荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2018-041
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 6,983,914,708.68 5,110,061,895.17 36.67%
归属于上市公司股东的净利润（元） 600,622,737.55 458,026,966.95 31.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
607,777,460.64 443,607,351.45 37.01%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,354,560,617.99 -807,039,555.23 -315.66%
基本每股收益（元/股） 0.14 0.11 27.27%
稀释每股收益（元/股） 0.14 0.11 27.27%
加权平均净资产收益率 2.16% 1.92% 增长 0.24 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 197,722,436,702.37 191,733,148,823.86 3.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,131,374,937.76 27,510,228,168.78 2.26%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 145,196.84 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
23,063,148.20 -
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-29,200,028.63 -
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,075,066.09 -
减：所得税影响额 -10,388,768.74 -
少数股东权益影响额（税后） -7,523,257.85 -
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合计 -7,154,723.09 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 100,593 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有限公司 境内非国有法人 35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,459,920,000
荣盛建设工程有限公司 境内非国有法人 13.80% 600,000,134 0 质押 330,000,000
耿建明 境内自然人 12.74% 554,000,000 415,500,000 质押 16,000,000
信诚基金－中信银行－
华鑫国际信托－华鑫信
其他 1.60% 69,653,290 0 - -
托慧智投资 57 号结构
化集合资金信托计划
建信基金－工商银行－
陕西省信托－陕国投财
其他 1.00% 43,633,552 0 - -
富尊享 1 号定向投资集
合资金信托计划
全国社保基金四一三组
其他 0.95% 41,450,331 0 - -
合
中央汇金资产管理有限
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
责任公司
华润元大基金－工商银
行－华润深国投信托－
其他 0.68% 29,548,370 0 - -
华润信托增利 4 号集合
资金信托计划
前海人寿保险股份有限 其他 0.48% 20,849,887 0 - -
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公司－聚富产品
邹家立 境内自然人 0.48% 20,806,000 15,604,500 - -
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华
鑫信托慧智投资 57 号结构化集合资金信 69,653,290 人民币普通股 69,653,290
托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国
投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托 43,633,552 人民币普通股 43,633,552
计划
全国社保基金四一三组合 41,450,331 人民币普通股 41,450,331
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
华润元大基金－工商银行－华润深国投信
托－华润信托增利 4 号集合资金信托计 29,548,370 人民币普通股 29,548,370
划
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 20,849,887 人民币普通股 20,849,887
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通
15,059,358 人民币普通股 15,059,358
保险产品-005L-CT001 深
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关系。未知其
上述股东关联关系或一致行动的说明 他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
无
况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.报告期末应付票据余额 1,710,504,948.74 元，比年初数 470,609,464.27 元增长
263.47%，主要原因是报告期公司使用商业承兑汇票进行结算的金额增加。
2. 报 告 期 末 应 付 职 工 薪 酬 余 额 32,133,542.87 元 ， 比 年 初 数 46,467,221.20 元 下 降
30.85%，主要原因是报告期支付的职工薪酬增加。
3.报告期末应交税费余额 746,886,709.77 元，比年初数 2,745,696,139.59 元 下 降
72.80%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加。
4.报告期末其他综合收益余额78,938,393.68元，比年初数58,128,616.56元增长35.80%，
主要原因是报告期按比例确认的联营单位的其他综合收益增加。
5. 报 告 期 营 业 收 入 6,983,914,708.68 元 ， 比 上 年 同 期 数 5,110,061,895.17 元 增 长
36.67%，主要原因是经营规模比上年同期扩大，营业收入相应增加。
6. 报 告 期 营 业 成 本 4,567,671,206.16 元 ， 比 上 年 同 期 数 3,511,651,121.89 元 增 长
30.07%，主要原因是经营规模比上年同期扩大，营业成本相应增加。
7.报告期销售费用 366,286,937.31元，比上年同期数190,932,127.41 元增长91.84%，
主要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，销售人员人工成本相应增加。
8.报告期管理费用494,777,632.92元，比上年同期数328,204,966.68 元增长50.75%，主
要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，并购及新设公司增加,管理人员人工成本及费用相
应增加。
9.报告期财务费用124,278,239.66元，比上年同期数346,212.27 元增长35,796.54%，主
要原因是报告期非资本化贷款利息增加。
10.报告期资产减值损失47,798,194.80元，比上年同期数34,627,869.82 元增长38.03%，
主要原因是报告期往来款项增加，计提的资产减值损失比上年同期增加。
11.报告期投资收益-12,267,861.02元，比上年同期数17,398,789.72 元下降170.51%，
主要原因是报告期处置可供出售金融资产产生损失。
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12.报告期其他收益16,389,081.00元，本科目为会计准则变更新增科目，报告期发生额
主要是意家科技公司收到的产业扶持资金。
13.报告期营业外支出27,821,549.24元，比上年同期数15,471,596.40 元增长79.82%，
主要原因是报告期支付违约金增加。
14. 报 告 期 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 2,715,056,951.12 元 ， 比 上 年 同 期 数
4,515,548,271.19 元下降39.87%，主要原因是报告期收到合作方经营性款项减少。
15. 报 告 期 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 738,124,772.58 元 ， 比 上 年 同 期 数
437,123,411.35元增长68.86%，主要原因是报告期支付的职工薪酬增加。
16.报告期支付的各项税费2,436,844,187.06元，比上年同期数1,773,018,886.02 元增
长37.44%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加。
17. 报 告 期 支 付 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 2,417,518,844.59 元 ， 比 上 年 同 期 数
4,986,439,834.76 元下降51.52%，主要原因是报告期支付合作方经营性款项减少。
18.报告期取得投资收益收到的现金-33,329,215.48元，比上年同期数23,481,161.55 元
下降241.94%，主要原因是报告期处置可供出售金融资产导致投资收益降低。
19.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额575,942.37元，比上
年同期数60,002,000.00 元下降99.04%，主要原因是报告期处置无形资产收到现金较上年同
期减少。
20.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金180,391,824.88元，比上
年同期数63,669,465.22 元增长183.33%，主要原因是报告期购建酒店等资产现金支出增加。
21.报告期投资支付的现金242,131,164.60元，比上年同期数873,842,830.33 元下降
72.29%，主要原因是报告期对外投资资金减少。
22.报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-77,557,696.88元，比上年同期数
-3,239,863.52 元下降2,293.86%，主要原因是报告期并购公司的货币资金高于上年同期。
23. 报 告 期 支 付 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 1,876,390.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
328,284,785.27 元下降99.43%，主要原因是报告期支付其他与投资活动有关的现金减少。
24.报告期发行债券收到的现金995,500,000.00元，比上年同期数495,500,000.00 元增
长100.91%，主要原因是报告期发行债券增加。
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25. 报 告 期 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 24,524,070.37 元 ， 比 上 年 同 期 数
169,614,038.00 元下降85.54%，主要原因是报告期承兑汇票保证金退回金额减少。
26. 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 356,576,824.27 元 ， 比 上 年 同 期 数
53,750,815.39 元增长563.39%，主要原因是报告期支付承兑汇票保证金增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期
内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
2018 年 1-6 月预计的经营业绩情况：
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
20.00% 至 40.00%
利润变动幅度
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
202,151.23 至 235,843.10
利润变动区间（万元）
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
168,459.36
利润（万元）
公司管理层预计，2018 年 1 至 6 月公司可结算项目增加，结算
业绩变动的原因说明
收入及利润较上年同期有一定幅度上升。
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产 本期公允价值 计入权益的累计 报告期内购入 报告期内售出金
初始投资成本 累计投资收益 期末金额 资金来源
类别 变动损益 公允价值变动 金额 额
基金 157,718,190.00 3,152,568.70 0.00 82,125,938.60 123,300,761.51 -7,120,103.32 119,695,935.79 募集资金
其他 21,464.00 - - - - - 21,464.00 自有资金
合计 157,739,654.00 3,152,568.70 0.00 82,125,938.60 123,300,761.51 -7,120,103.32 119,717,399.79 --
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荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性占用资金情况。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 01 月 11 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 01 月 19 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 03 月 09 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο 一八年四月二十三日
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