荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2018 年年度报告
2019-027
2019 年 04 月
1
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
鲍丽洁 董事 因公出差 耿建明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响
较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备
等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密
集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度
较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产
市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的
现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司经董事会审议通过的利润分配预案为：以截至 2018 年 12 月 31 日公司总股本
4,348,163,851 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股息 4.50 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
2
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 5
第三节 公司业务概要 ............................................... 9
第四节 经营情况讨论与分析 ........................................ 12
第五节 重要事项 .................................................. 67
第六节 股份变动及股东情况 ........................................ 88
第七节 优先股相关情况 ............................................ 95
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................ 96
第九节 公司治理 ................................................. 105
第十节 公司债券相关情况 ......................................... 113
第十一节 财务报告 ............................................... 118
第十二节 备查文件目录 ........................................... 306
3
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司
振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司
中冀投资 指 中冀投资股份有限公司
4
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更后的股票简称（如有） 无变更
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码 065001
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码 065001
公司网址 http://www.risesun.cn
电子信箱 dongmichu@risesun.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
5
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
四、注册变更情况
组织机构代码 911310002360777257
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
签字会计师姓名 范荣、颜利胜
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入（元） 56,367,617,007.72 38,704,011,453.44 45.64% 30,622,014,467.85
归属于上市公司股东的净利
7,564,605,515.44 5,760,769,979.99 31.31% 4,148,093,110.68
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
7,336,942,684.15 5,073,998,304.63 44.60% 4,072,740,313.16
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
17,511,658,542.06 2,273,669,394.39 670.19% -3,694,886,906.82
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.74 1.32 31.82% 0.95
稀释每股收益（元/股） 1.74 1.32 31.82% 0.95
加权平均净资产收益率 24.89% 22.44% 增长 2.45 个百分点 18.74%
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末
总资产（元） 227,762,385,485.75 191,733,148,823.86 18.79% 145,744,880,025.36
归属于上市公司股东的净资
33,584,401,827.24 27,510,228,168.78 22.08% 23,665,422,673.57
产（元）
6
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,983,914,708.68 12,403,959,161.53 11,165,846,341.10 25,813,896,796.41
归属于上市公司股东的净利润 600,622,737.55 1,646,245,281.31 1,491,812,469.48 3,825,925,027.10
归属于上市公司股东的扣除非
607,777,460.64 1,571,056,094.42 1,468,023,409.40 3,690,085,719.69
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,354,560,617.99 8,320,621,633.10 3,792,694,990.54 8,752,902,536.41
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异：□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
38,193,686.74 200,439,067.06 4,724,729.27 -
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
42,377,887.19 23,338,157.00 13,927,648.57
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 - 21,442,747.33 699,178.08 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 - 11,875,456.88 3,917,259.84 -
价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 - - -1,821,577.43 -
7
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
469,671,407.34 490,235,066.76 16,767,645.92 -
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -126,187,567.45 243,616,440.14 61,636,724.52 -
减：所得税影响额 106,013,853.45 223,757,069.58 25,060,308.74 -
少数股东权益影响额（税后） 90,378,729.08 80,418,190.23 -561,497.49 -
合计 227,662,831.29 686,771,675.36 75,352,797.52 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
8
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：是；属于房地产业。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露
要求
1.报告期公司所从事的主要业务、经营模式
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部
颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015 年以来，在
对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转
型为 “3+X” 新型产业全面发展的战略格局。目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿
康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合
性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的持续、快速增长。
2.公司在行业内发展及所处地位
2018 年，受复杂、严峻的内外部环境交替影响，房地产行业走势跌宕起伏。全年全国各
地出台的调控措施多达 450 余次，“坚决抑制房价上涨”的斩钉截铁，蓝天保卫战下的正常生
产难以持续，金融去杠杆下的融资难，区域市场分化加剧，行业集中度进一步提高。
面对宏观经济下行加压、行业调控政策持续收紧、市场竞争加剧等不利因素叠加的不利
局面，公司坚守文化，立足现实，紧盯目标，攻坚克难，扛住了市场冰与火的淬炼，在激烈
的行业竞争中，兑现了千亿誓言，超额达成年度目标，进一步稳固公司的行业市场地位。各
板块、各产业、各系统均在跌宕起伏之中，取得了显著成绩。全年完成签约金额 1,015.63 亿
元，回款额 815 亿元，获得 2018 年“中国房地产百强企业”第 16 位、“稳健性 TOP10”榜单
第 6 位等权威荣誉。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
9
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
报告期增加对中冀投资的投资 1.6 亿元,对红祝福置业的投资 1.2 亿元，对徐州荣润的投资
股权资产
1.08 亿元。
报告期公司经营业务扩大，新增固定资产 22.91 亿元，其中酒店等自持在建工程转固 20.76
固定资产
亿元。
无形资产 报告期新增自持资产的土地款 5.05 亿元。
在建工程 报告期在建工程新增 24.43 亿元，转固 20.76 亿元。
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
境外资产占 是否存在
运营模 保障资产安全
资产的具体内容 形成原因 资产规模（元） 所在地 收益状况（元） 公司净资产 重大减值
式 性的控制措施
的比重 风险
存放在境外的款项总额 银行存款 182,840,335.23 香港 无 可信金融机构 -13,303,305.16 0.50% 否
存放在境外的款项总额 银行存款 98,110,722.88 捷克 无 可信金融机构 -74,729.22 0.27% 否
其他情况说明 无
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：是；属于房地产业。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司不断完善的区域战略定位。
通过多年的发展，公司确立并不断完善自身独特的战略定位。目前，公司已基本形成了
“两横、两纵、三集群”的项目布局。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两
纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长
三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。
2.公司地产板块、康旅板块项目实现全国化布局，并走出国门。
公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、
安徽、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆等13个省、2个直辖市、1个自治区的50余个城
市，涉及房地产项目250余个。
10
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过三年多发展，实现
了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇
岛市、唐山市迁西县、承德市兴隆县、御道口及滦平县、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保
定市野三坡、张家口市蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、
江苏省南京市六合区、溧阳市、湖北省神农架、陕西省临潼、四川省广汉市、阆中市、云南
省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国南摩
拉维亚州、奥地利共和国进行大健康产业布局。
3.多层次激励机制渐趋完善。
为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经
营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考行业主要公司的通行做法，
于2017年11月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法》、《荣盛房地
产发展股份有限公司“创享计划”实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，把公
司打造成创业平台，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，为公司保持
千亿乃至实现更高的销售目标发挥积极的作用。
4.公司土地储备充足。
报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式，
先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地89余宗，规划建筑面积760.53万平方
米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积3,613.54万平方米，可以满足公司3年左右的开发
需要。
5.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关
的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。2016年以来，产业新城板块迅速崛起，成为
公司第二大利润来源。荣盛康旅项目布局基本形成，业务模式不断打磨，销售和运营收入不
断提高。
11
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述
1、宏观经济运行回顾
2018 年，世界政治与经济环境发生着深刻变化。全球经济增长势头放缓，贸易保护主义
抬头，美联储加息及缩表行动加剧了新兴市场国家的汇率与金融市场的波动。面对异常、严
峻的外部环境，中央坚持稳中求进工作总基调，确立货币政策与宏观审慎管理双支柱调控框
架，强化货币与财政政策的逆周期调节力度，较好地完成了年度各项预期目标。我国国内生
产总值比上年增长 6.6%，继续运行在合理区间，经济呈现出较强韧性；发展速度位居世界前
五大经济体之首，对世界经济增长贡献率在 30%左右。
2、房地产政策调控和市场运行回顾
2018 年，虽然宏观经济面临下行压力较大，但中央坚持“房住不炒”的定位，加强市场
供需双向调节，“因城施策”实行差别化调控，建立健全长效机制。一是在继续通过限购限贷
等措施抑制非理性需求的同时，要求各地根据市场情况加强供给，调整中长期供给结构。二
是根据市场变化适时调整棚改货币化政策力度。三是长效机制建设稳步推进。租售并举政策
不断完善，围绕农村土地制度展开的新一轮土地改革逐步破冰，通过体制机制创新推动城市
有效更新，盘活存量土地资源。
2018 年的房地产市场总体运行平稳，但稳中有变，变中有忧。
（1）全国商品房销售增速放缓，房价涨幅整体收窄
2018 年，全国商品房销售面积和销售额均创历史新高，但总体增速自 2016 年以来已经
明显放缓，特别是下半年以来，随着金融去杠杆工作的推进，房地产市场预期发生显著变化。
2018 年全国商品房销售面积为 17.17 亿平方米，同比增长 1.3%，增速较上年下降 6.4 个百分
点。商品房销售额为 15 万亿元，同比增长 12.2%，增速较上年下降 1.5 个百分点。2018 年末，
被看作“市场风向标”的二手房价格明显回落。
12
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
商品房销售面积及商品房销售额走势
70 个大中城市二手住宅价格指数分类环比走势
（2）房企拿地趋于理性，开发投资保持较快增长
2018 年，开发企业拿地更趋理性，土地市场交易增速放缓。全年房地产开发企业累计土
地购置面积 2.9 亿平方米，同比增长 14.2%，较上年回落 1.6 个百分点。全国土地成交价款
1.6 万亿元，同比增长 18%，较上年回落 31.4 个百分点。年内全国重点城市土地流拍现象频
出，土地平均溢价率整体回落。主要受上年土地市场成交价款高速增长影响，年内全国房地
产开发投资 12.03 万亿元，同比增长 9.5%，较去年同期提升 2.5 个百分点。随着土地购置费
用增速对投资正向贡献的逐步减弱，房地产开发投资增速可能呈现放缓走势。在开发企业加
13
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
快周转，积极开工的带动下，房屋新开工面积 20.9 亿平方米，同比增长 17.2%，较去年同期
提高 10.2 个百分点。
房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款走势
全国房地产开发投资完成额及主要构成增速走势
（3）货币政策定向宽松，房地产资金来源渠道持续收紧
2018 年，中国人民银行通过四次降准和开展中期借贷便利（MLF）操作等措施加大中长
期流动性投放力度，货币市场利率总体平稳，利率中枢有所下行。12 月，非金融企业及其他
部门贷款加权平均利率为 5.63%，同比下降 0.11 个百分点。从行业资金面看，融资监管力度
持续加强，推动房地产行业持续去杠杆和降风险。年末，全国主要金融机构（含外资）房地
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
产贷款余额为 38.7 万亿元，同比增长 20%，增速较上年末回落 0.9 个百分点。年内房地产开
发企业到位资金 16.6 万亿元，比上年增长 6.4%，增速同比回落 1.8 个百分点。为补充流动
性资金，应对债务集中偿还期，房地产企业直接融资规模扩张，加速发行信用债、海外债券
和信托融资。
房地产开发企业资金来源及主要构成增速变化
2018 年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”呈前增后稳趋势，全年保持
在 101-102 的“适度景气”水平。
2018 年度“国房景气指数”月度走势
102.1
102
101.9
101.8
101.7
101.6
101.5
101.4
101.3
101.2
101.1
101
2018 年，公司继续以 “3+X”战略为指导，紧盯年度目标，顺应政策控风险，计划周密
保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综合实力再上新台阶。
15
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（二）2018年度公司主要经营计划完成情况
（1）开、竣工计划完成情况
（单位：万平米）
序号 项目名称 2018 年开工面积 2018 年竣工面积
河北廊坊 55.83 55.07
1 四季阳光项目 - 8.43
2 廊坊花语城项目 28.21 24.69
3 阳光馨苑项目 0.25 -
4 四季花语项目 - 0.73
5 塞纳荣府项目 - 0.94
6 香河花语城项目 6.52 -
7 香河香城郦舍项目 - 0.64
8 霸州兰亭苑项目 3.44 -
9 霸州温泉城项目 6.37 -
10 永清荣盛城西区项目 3.40 4.88
11 永清新新家园一期项目 - 14.76
12 霸州景观服务中心项目 1.08 -
13 固安中关村京南产业港一期项目 6.56 -
河北保定 24.17 2.20
14 荣盛国际中心项目 12.50 -
15 野三坡四季童话小镇项目 11.67 2.20
河北沧州 17.74 11.22
16 锦绣观邸项目 - 1.96
17 香堤荣府项目 - 9.26
18 花语馨苑项目 17.74 -
河北邯郸 51.89 13.73
19 锦绣学府项目 15.78 -
20 荣盛城项目 12.18 -
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
21 荣盛观邸项目 - 13.73
22 公园印象项目 14.81 -
23 锦绣观邸项目 9.12 -
河北石家庄 32.02 65.69
24 抱犊寨项目 4.10 -
25 荣盛华府项目 6.84 23.12
26 荣盛和府项目 5.30 -
27 荣盛御府项目 15.78 -
28 荣盛城项目 - 25.17
29 锦绣学府项目 - 10.82
30 平山李家庄大酒店项目 - 2.58
31 抱犊寨智慧城市生活广场项目 - 4.00
河北唐山 41.88 16.28
32 锦绣花苑项目 - 10.42
33 锦绣阅山项目 13.94 -
34 锦绣天城项目 7.25 -
35 锦绣观邸项目 - 5.86
36 迁西荣盛锦绣观邸项目 18.59 -
37 唐山机器人产业园项目 2.10 -
河北张家口 32.08 13.37
38 八达岭阿尔卡迪亚项目 - 8.90
39 八达岭阿尔卡迪亚波尔多庄园项目 6.75 -
40 下花园阿尔卡迪亚酒店项目 - 3.02
41 下花园阿尔卡迪亚项目 9.20 -
42 宣化锦绣澜山项目 14.51 -
43 蔚县科技孵化器项目 0.70 1.45
44 塞北野奢酒店项目 0.92 -
河北承德 10.15 8.46
45 兴隆安旭专用车厂房项目 - 4.46
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
46 兴隆青松岭塞外江南小镇项目 10.15 -
47 御道口酒店项目 - 4.00
河北邢台 9.33 -
48 荣盛华府项目 9.33 -
河北秦皇岛 12.69 3.54
49 御泉湾项目 6.44 -
50 戴河首岭项目 0.98 -
51 汤泉首岭项目 5.27 3.54
辽宁沈阳 68.54 6.61
52 紫提东郡项目 20.99 6.11
53 锦绣天地项目 4.56 -
54 坤湖郦舍项目 6.23 0.50
55 荣盛城项目 8.00 -
56 锦绣御景项目 16.60 -
57 盛京绿洲项目 12.16 -
江苏南京 37.05 75.12
58 荣盛首府项目 - 6.00
59 龙池御府项目 9.09 -
60 锦绣澜山项目 - 4.73
61 花语城项目 - 23.10
62 荣盛华府项目 7.64 10.32
63 鹭岛荣府项目 18.46 29.11
64 六合平山酒店项目 1.86 1.86
江苏徐州 49.59 162.22
65 紫云花园项目 7.40 -
66 荣盛城项目 29.54 139.88
67 未来广场项目 - 9.97
68 香榭兰庭项目 - 2.00
69 文承苑项目 - 1.84
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
70 花语城项目 12.65 18.50
江苏宜兴 - 11.16
71 岭秀首府项目 - 10.57
72 保利艺术馆项目 - 0.59
安徽蚌埠 40.39 31.99
73 玖珑院项目 13.19 -
74 兰凌御府项目 25.13 -
75 西湖观邸项目 - 4.95
76 香榭兰庭项目 - 9.49
77 荣盛华府项目 2.07 5.56
78 锦绣香堤项目 - 11.99
安徽芜湖 - 5.12
79 荣盛华府项目 - 5.12
安徽淮北 7.55 1.86
80 淮北长治智慧制造加工中心一期项目 1.86 1.86
81 淮北启航广场一期项目 5.69 -
安徽黄山 4.95 -
82 黄山北大门项目 4.95 -
安徽滁州 1.10 1.10
83 琅琊山酒店项目 1.10 1.10
山东济南 31.48 27.91
84 时代国际项目 - 19.11
85 花语馨苑项目 - 8.80
86 东第华府项目 31.48 -
山东聊城 - 3.22
87 东昌首府项目 - 3.22
山东青岛 39.68 -
88 锦绣外滩项目 39.68 -
山东临沂 11.90 18.32
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
89 沂河馨苑项目 3.61 13.94
90 蓝山郡项目 8.29 -
91 荣盛华府项目 - 4.38
山东德州 39.55 -
92 阿尔卡迪亚温泉城项目 26.54 -
93 都市果岭项目 13.01 -
江苏常州 11.70
94 荣盛御府项目 11.70 -
浙江嘉兴 10.41 5.50
95 祥云府项目 10.41 -
96 香韵名苑项目 - 5.50
天津 21.14 -
97 荣盛华府项目 10.09 -
98 锦绣学府项目 11.05 -
江西上饶 14.01 -
99 锦绣云溪项目 14.01 -
江西宜春 16.60 -
100 硒温泉国际度假区项目 16.60 -
湖南长沙 8.70 26.67
101 岳麓峰景项目 8.70 -
102 花语城项目 - 26.67
湖南岳阳 22.26 -
103 金鹗御府项目 22.26 -
湖南益阳 25.77 -
104 荣盛华府项目 25.77 -
湖南株洲 15.32 -
105 荣盛华府项目 15.32 -
湖北神农架 1.83 0.47
106 芳菲苑项目 1.83 -
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
107 颐趣苑项目 - 0.47
河南郑州 12.32 -
108 花语水岸项目 12.32 -
河南濮阳 18.32 4.16
109 荣盛华府项目 11.10 -
110 滨河商业街项目 7.22 -
111 阿尔卡迪亚酒店项目 - 4.16
河南漯河 21.45 -
112 锦绣江南项目 21.45 -
河南焦作 16.11 0.30
113 云台古镇项目 7.00 0.30
114 云台观邸项目 9.11 -
陕西咸阳 8.93 16.58
115 锦绣观邸项目 8.93 16.58
四川成都 - 10.77
116 香堤荣府项目 - 10.77
重庆 53.96 -
117 滨江华府项目 24.68 -
118 荣盛城项目 22.48 -
119 荣盛华府项目 6.80 -
广东惠州 - 4.36
120 花语馨苑项目 - 4.36
海南陵水 - 12.65
121 香水湾项目 - 12.65
合 计 898.39 615.65
（2）报告期，公司通过招拍挂、股权收购等多种方式共取得 89 余宗地块的土地使用权，
规划建筑面积 760.53 万平方米。具体情况如下：
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
权益比
项目名称 地块编号 取得方式 取得时间 总地价（万元） 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡）
例
霸州市霸土（2018）18 号公告 66 号地块 100% 拍卖 2018/9/26 6,984.00 16,585.00 33,170.00
霸州新城项目
霸州市霸土（2018）21 号公告 83 号地块 100% 拍卖 2018/11/1 5,020.00 11,887.00 23,774.00
霸州市霸土（2018）21 号公告 81、82 号
霸州枫林苑 100% 拍卖 2018/11/1 33,280.00 79,358.00
地块
313,728.00
项目
霸州市 2018-33、2018-34 号地块 100% 股权收购 2018/6 25,955.75 77,506.00
永清荣盛城南区项目 永清县 2017-53 号地块 100% 股权收购 2018/5 26,638.76 61,267.13 122,534.26
沧州锦绣学府项目 沧州市 CTP-1818 号 50.00% 拍卖 2018/12/24 57,600.00 56,462.92 141,157.30
邯郸锦绣观邸项目 邯郸市邯经出告字[2018]01 号地块 62.64% 挂牌 2018/4/13 27,410.00 47,843.50 95,687.00
石家庄荣盛御府项目 石家庄市[2017]046 号地块 100% 挂牌 2018/2/8 145,000.00 68,606.97 170,887.00
石家庄荣盛和府项目 石家庄市[2017]047 号地块 97.64% 挂牌 2018/2/8 48,000.00 21,203.46 57,001.00
石家庄智慧城市广场项目 石家庄市 2018-09 号地块 100% 挂牌 2018/4/3 5,081.64 79,860.65 119,790.98
石家庄平山荣馨院子项目 平山县 2017 年第二批次 6-1 号 100% 挂牌 2018/4/27 465.04 9,381.00 11,257.20
石家庄平山荣逸乡村客栈
平山县 2017 年第五批次 20 号地块 100% 挂牌 2018/4/27 3,174.00 70,203.00 84,243.60
项目
石家庄荣盛城项目 石家庄[2018]056 号地块 93% 挂牌 2018/11/14 59,000.00 37,625.26 161,750.00
张家口下花园四期项目 张家口市 2018-19 号地块 72% 挂牌 2018/12/3 4,788.00 39,901.35 59,852.03
张家口冰球馆项目 张家口市 2018-20 号地块 72% 挂牌 2018/12/3 758.00 10,470.79 15,706.19
张家口赤城项目 赤城县 C180202-1 号地块 70.00% 挂牌 2018/11/29 13,299.00 68,202.00 102,303.00
万全区 2018-13、2018-14、2018-15、
张家口荣盛城项目 56% 挂牌 2018/7/11 62,700.00 232,197.95 484,298.22
2018-16、2018-17、2018-18 号地块
蚌埠玖珑院项目 蚌挂（2018）16、17 号地块 100% 拍卖 2018/5/16 146,000.00 112,860.71 290,229.03
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
合肥荣盛华府项目 合肥市 BH2017-06 号 100% 拍卖 2018/9/28 243,332.00 121,821.00 268,006.20
齐河阿尔卡迪亚温泉酒店
齐河县齐储 2018-11 号地块 100% 挂牌 2018/4/27 7,266.00 54,396.00 65,275.20
项目
聊城阿卡北区（六期）项目 聊城市 2018-30 号地块 100% 挂牌 2018/10/29 7,258.00 13,861.00 69,305.00
聊城阿卡北区（二期）项目 聊城市 2018-34 号地块 100% 挂牌 2018/12/14 14,721.00 38,390.00 95,975.00
嘉兴祥瑞花苑项目 嘉兴市经开 2017-36 号地块 98.74% 挂牌 2018/2/1 76,874.19 48,151.70 105,933.74
嘉兴锦绣外滩项目 嘉兴市经开 2018-25 号地块 100% 挂牌 2018/12/19 38,417.09 32,681.49 75,167.43
徐州听澜雅居项目 徐州市 2018-10 号地块 97.52% 挂牌 2018/3/26 84,300.00 69,709.40 184,353.12
徐州紫云花园项目 徐州市 2018-21 号地块 47.52% 挂牌 2018/4/27 42,400.00 68,291.00 75,120.10
常州荣盛御府项目 常州市 JWJ20180401 号地块 70.00% 挂牌 2018/4/19 68,663.25 66,938.75 120,489.50
漯河市郾城区淞江路南侧、氓山路东侧地
漯河锦绣江南项目 70.00% 拍卖 2018/4/28 86,600.00 130,943.18 458,300.82
块
赣（2018）上饶市不动产权第 0003931 号
锦绣云溪项目 100% 股权收购 2018/5/1 24,862.00 78,610.00 141,498.00
地块
株洲荣盛华府项目 株洲市[2018] 网挂第 069 号地块 100% 挂牌 2018/5/21 83,313.00 77,808.20 155,616.40
陕西省咸阳市 2018-09-01 号地块 4,570.00 18,667.80 51,149.77
咸阳锦绣观邸二期项目 60% 挂牌 2018/12/10
陕西省咸阳市 2018-09-02 号地块 3,835.00 13,526.50 69,526.21
川（2017）什邡市不动产权第 0003577 号、
公园御府项目 什国用（2016）第 02655 号、什国用（2016） 80% 股权收购 2018/12 10,206.00 85,046.66 212,616.65
第 02656 号地块
塑料厂项目 张家口市 2018-0020 号 85% 挂牌 2018/12/28 17,719.00 42,818.00 77,072.40
蔚县[2018]15 号地块 85% 4,006.00 48,681.00 58,417.20
桃花康养小镇项目 挂牌 2018/12/19
蔚县[2018]16 号地块 85% 4,306.00 52,911.00 63,493.20
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
- 兴隆县[2018]29 号地块 100% 公开招标 2018/8/9 20,078.00 69,464.05 134,065.62
- 兴隆县[2018]30 号地块 100% 公开招标 2018/8/9 12,431.00 43,022.42 83,033.27
御道口国际康养度假区一
御道口（2018）-13 号 85% 挂牌 2018/4/27 3,860.00 155,015.30 155,015.30
期项目
御道口二期项目 御道口（2018）-14 号 85% 挂牌 2018/4/27 5,238.00 210,350.20 210,350.20
秦皇岛戴河首领东篱庄园
秦皇岛市 130322804007GB01004 85% 挂牌 2018/1/22 6,004.04 31,767.43 12,706.97
项目
秦皇岛会议中心项目 130322804007GB00009 号增补地块 85% 协议增补 2018/4/24 235.30 3,647.99 4,012.79
迁 西 县 130227018035GB00002 、
迁西锦绣观邸项目 83.51% 挂牌 2018/6/29 12,317.80 74,656.14 149,312.28
130227018035GB00003 号地块
塞北范家营子野奢酒店群
张家口市 2017-19 号地块 85% 挂牌 2018/1/10 1,145.00 60,865.47 91,298.21
项目
塞北东大门野奢酒店群项
张家口市 2017-20 号地块 85% 挂牌 2018/1/10 4,145.00 220,450.11 330,675.17
目
塞北李明营子野奢酒店群
张家口市 2017-21 号地块 85% 挂牌 2018/1/10 2,164.00 115,081.70 172,622.55
项目
张家口市 2017-14 号地块 373.00 12,584.53 37,753.59
塞北嘉年华项目 85% 挂牌 2018/1/10
张家口市 2017-17 号地块 480.00 16,187.28 48,561.84
塞北小别列野奢酒店项目 张家口市 2017-18 号地块 85% 挂牌 2018/1/10 930.00 49,466.01 74,199.02
邢台市邢国土[2018]3 号地块 58.49% 挂牌 2018/4/12 32,628.00 42,937.72 94,463.00
邢台荣盛华府项目 邢台市邢国土[2018]6 号地块 58.49% 挂牌 2018/5/25 25,932.00 29,292.37 64,443.21
邢台市邢国土[2018]19 号地块 58.49% 挂牌 2018/12/11 774.00 873.53 1,921.77
邢台市邢国土[2018]7 号地块 58.49% 15,016.00 20,497.48 45,094.46
邢台锦绣观邸项目 挂牌 2018/6/5
邢台市邢国土[2018]8 号地块 58.49% 16,688.00 21,827.85 48,021.27
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
滁 州 市 3411030110130047000 、
滁州锦绣观邸项目 29.16% 挂牌 2018/7/19 52,030.00 239,924.00 499,174.00
3411030110130048000 号地块
修武县 XGT2017-53 号地块 2018/1/8 6,608.00 70,000.00 126,000.00
修武云台观邸项目 58.18% 挂牌
修武县 XGT2018-03 号、XGT2018-04 号地
2018/5/25 7,491.00 78,756.85 141,762.33
块
宜春市 DCK2017079 号地块 67.00 1,103.00 1,323.60
宜 春 市 DCK2017085 、 DCK2017086 、 2018/1/4
5,689.00 94,807.00 113,768.40
DCK2017087 号地块
宜 春 市 DCK2017090 、 DCK2017091 、 拍卖
DCK2017092 、 DCK2017093 、 DCK2017094 2018/1/9 4,742.00 78,984.00 94,780.80
号地块
硒温泉国际度假区项目 43.35%
宜春市 DCK2017078-1 号地块 2018/1/30 379.00 6,315.00 7,578.00
宜 春 市 DCK2018005 、 DCK2018006 、
DCK2018007 、 DCK2018008 、 DCK2018009 2018/3/6 11,704.00 179,572.00 215,486.40
号地块
拍卖
宜春市 DCK2018031-1、DCK2018032-1、
2018/12/18 690.00 11,008.00 13,209.60
DCK2018033-1、DCK2018034-1 号地块
合 计 1,743,641.86 4,103,132.80 7,605,318.40
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（3）截至 2018 年 12 月 31 日，公司土地储备区域分布情况如下：
项目分布区域 建筑面积（平方米）
廊坊市 4,123,422.02
唐山市 1,222,283.27
秦皇岛市 269,450.35
石家庄市 1,257,604.95
邯郸市 1,571,690.27
河北省
沧州市 660,755.76
邢台市 258,813.45
保定市 601,297.38
张家口市 1,777,191.42
承德市 729,697.75
天津市 266,723.23
青岛市 1,655,632.79
德州市 1,029,595.78
山东省 济南市 632,841.06
聊城市 598,245.96
临沂市 763,166.47
沈阳市 3,263,893.37
辽宁省
盘锦市 471,033.59
徐州市 1,582,157.95
南京市 654,277.23
江苏省
常州市 154,779.32
宜兴市 87,962.37
重庆市 2,139,275.53
蚌埠市 1,035,513.19
合肥市 243,939.56
芜湖市 114,418.64
安徽省
滁州市 430,373.27
黄山市 644,252.16
池州市 59,269.23
江西省 宜春市 1,364,132.29
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
上饶市 139,363.61
浙江省 嘉兴市 432,228.23
湖北省 神农架 261,357.82
长沙市 434,934.66
岳阳市 219,252.50
湖南省
益阳市 443,930.00
株洲市 153,156.33
郑州市 624,678.90
濮阳市 241,972.67
河南省 漯河市 447,122.00
开封市 664,794.96
焦作市 240,855.21
西安市 118,183.66
陕西省
咸阳市 427,503.48
惠州市 950,647.10
广东省
湛江市 442,721.64
成都市 10,022.89
四川省
什邡市 212,419.88
海南省 陵水县 5,017.88
内蒙古自治区 呼和浩特市 1,526.00
总计 36,135,379.03
（4）报告期,公司主要融资情况如下：
融资类别 融资金额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
银行贷款 2,311,568 4.75%-9.5% 1-18
信托融资 1,520,277 8.3%-10.5% 0.5-3
直 融 513,506 6.4%-7.2% 1-3
其 他 153,990 6%-9.5% 0.5-2
合计 4,499,341 - -
（5）报告期,公司主要房地产项目的开发、销售情况如下：
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
截至2018年末 截至2018年
项目 2018年签 截至2018年 平均售价 2018年结 截至2018年
项目 权益比 占地面积 计容建筑面积 已取得施工计 计划投资总 末累计实际 可租售面积 项目
分布 约面积 末累计签约 （元/平 算面积 末累计结算
名称 例（%） （㎡） （㎡） 容建筑面积 额（万元） 投入金额（万 （㎡） 进度
城市 （㎡） 面积（㎡） 米） （㎡） 面积（㎡）
（㎡） 元）
香榭兰
100% 213,880.62 641,997.58 641,997.58 145,600.00 138,199.00 436,111.58 37,089.43 399,841.00 5,464.61 78,424.78 382,302.52 在建
庭
锦绣香
100% 181,779.00 593,862.76 593,862.76 163,576.33 140,527.64 590,632.46 59,397.39 508,608.00 5,837.93 54,395.81 501,715.00 在建
堤
西湖观
100% 134,678.11 418,166.11 418,166.11 126,348.00 60,412.00 415,686.11 89,684.27 375,067.00 6,795.28 127,516.28 301,498.00 在建
蚌埠 邸
荣盛华
100% 100,533.48 160,467.34 160,467.34 56,650.00 30,242.40 154,598.78 48,025.26 149,229.22 11,213.50 42,606.62 97,595.00 在建
府
兰凌御
100% 161,643.04 404,022.27 362,395.69 243,500.00 22,304.00 397,136.67 102,447.27 102,447.27 10,661.91 - - 在建
府
玖陇院 100% 112,860.72 290,225.06 131,031.00 104,000.00 12,811.65 287,261.22 20,406.54 20,406.54 11,874.17 - - 在建
荣盛华
芜湖 100% 119,252.00 161,208.89 161,208.89 126,160.00 26,863.00 159,175.00 90,259.02 136,769.67 14,025.53 45,570.37 45,570.37 在建
府
荣盛华
合肥 100% 121,821.00 243,939.56 - 126,668.00 17.00 240,335.50 - - - - - 拟建
府
荣盛名
50% 58,801.50 147,000.59 131,246.17 130,200.00 28,548.81 127,403.55 10,563.39 65,161.78 13,423.01 - - 在建
邸
花语馨
沧州 100% 101,397.52 182,335.89 182,335.89 79,600.00 65,645.09 180,897.51 168,343.96 168,343.96 8,051.54 - - 在建
苑
泰享嘉
50% 57,976.33 134,753.59 134,753.59 82,599.87 78,784.23 121,175.00 83,306.38 84,114.10 13,425.06 - - 在建
府一二
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
期
泰享嘉
50% 27,417.74 60,174.79 60,174.79 33,446.42 25,821.68 59,649.09 23,855.24 14,326.56 - - 在建
府三期
荣丰华
承德 85% 29,227.00 58,195.48 57,167.60 24,636.36 10,281.77 58,195.48 16,195.56 27,862.78 8,587.26 - - 在建
府
公园御
什邡 80% 85,046.66 212,625.75 - 81,000.00 906.73 211,249.88 - - - - - 拟建
府
南亚郦
100% 218,997.00 552,691.99 538,560.47 132,079.74 127,798.40 538,093.26 144.90 538,093.26 4,183.95 250.80 538,093.26 竣工
都
海湾郦
100% 82,429.26 236,013.47 236,013.47 172,269.22 163,083.76 237,150.22 5,050.92 231,982.24 7,065.16 5,404.07 231,982.24 竣工
湛江 都
荣盛华
府和中 100% 158,010.57 767,766.91 767,766.91 599,859.55 432,919.00 595,489.02 106,748.45 367,227.48 9,322.00 33,352.69 293,299.76 在建
央广场
花语馨
100% 14,350.00 45,920.00 45,920.00 34,407.19 30,475.00 43,910.16 504.44 43,328.26 11,646.07 - 43,080.05 竣工
苑
御景澜
100% 21,899.00 104,000.00 104,000.00 60,750.00 33,885.00 102,685.00 39,177.06 98,228.52 11,492.51 - - 在建
湾
御湖观
惠州 70% 116,712.00 326,413.75 326,413.75 125,000.00 50,487.00 321,060.75 224,358.75 224,358.75 11,220.15 - - 在建
邸
荣盛华
70% 119,827.00 336,865.50 - 160,000.00 5,811.00 329,014.50 - - - - - 拟建
府
澳海逸
100% 85,495.00 213,737.50 - 70,000.00 13,035.00 208,189.15 - - - - - 拟建
墅
呼和 楠湖郦
100% 127,356.37 317,185.68 317,185.68 140,875.00 100,453.15 318,132.61 51,444.94 316,605.87 5,120.67 13,742.33 316,605.87 竣工
浩特 舍
花语馨 100% 76,082.00 250,586.93 250,586.93 106,540.99 85,268.71 250,586.93 4,761.96 250,067.44 8,408.93 90,059.01 247,864.62 在建
29
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
济南 苑
时代国
100% 46,523.00 255,874.90 255,874.90 183,500.60 52,094.37 238,710.20 66,052.86 231,745.10 11,646.80 191,728.16 191,728.16 在建
际
荣盛华
100% 72,664.00 188,927.44 145,886.72 92,970.91 22,445.53 186,017.90 49,725.83 49,725.83 12,215.74 - - 在建
府
时代首
100% 20,122.00 65,486.32 65,486.32 36,266.00 23,696.32 65,486.32 13,987.36 18,177.76 16,172.77 - - 在建
府
东第华
98.72% 109,522.00 317,613.68 317,613.68 178,384.00 22,701.00 313,963.30 45,207.15 45,207.15 10,641.45 - - 在建
府
都市果
100% 400,392.75 544,433.38 218,805.03 279,518.36 31,252.61 544,433.38 89,002.73 89,002.73 8,740.70 - - 在建
岭
德州 阿尔卡
迪亚温 100% 317,714.00 496,345.02 357,787.07 143,482.63 15,275.22 496,345.02 110,566.34 110,566.34 7,537.41 - - 在建
泉城
荣盛御
常州 70% 66,938.75 120,487.50 115,397.00 89,457.61 4,721.66 115,397.00 20,055.73 20,055.73 11,000.00 - - 在建
府
百合花
100% 49,638.60 124,084.36 124,084.36 48,569.79 16,357.93 116,927.50 43,315.80 116,861.32 8,592.22 - - 在建
园
富盛名
100% 67,753.50 135,507.00 135,507.00 61,455.00 23,914.25 132,683.85 71,030.58 129,721.60 11,526.00 - 在建
邸
观湖景
100% 40,570.80 64,611.34 64,611.34 25,498.00 13,949.24 63,476.63 31,229.09 63,320.36 8,368.00 63,320.36 63,320.36 竣工
嘉兴 园
祥瑞花
98.74% 48,151.68 105,897.73 105,897.73 41,781.00 12,852.42 104,116.16 43,118.40 43,334.56 10,874.67 - - 在建
苑
锦绣外
100% 32,678.10 75,159.63 - 40,526.00 - 75,159.63 - - - - - 拟建
滩
香海湾 85% 341,300.47 145,732.96 76,820.22 137,507.49 40,037.09 145,732.96 10,259.72 24,637.00 18,747.66 13,931.01 21,582.44 在建
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
秦 皇 国际生
岛 态度假
城
戴河首
85% 128,814.43 101,996.54 101,996.54 33,467.19 26,769.35 101,996.54 17,967.84 66,175.83 12,407.07 14,593.81 64,506.36 在建
岭
汤泉首
85% 280,119.54 153,083.82 148,162.20 81,901.40 41,699.66 153,083.82 53,131.33 91,537.16 10,370.95 16,318.48 62,461.49 在建
岭
御泉湾 85% 94,662.69 19,051.81 19,051.81 43,083.20 8,900.36 19,051.81 4,821.00 4,821.00 20,223.31 - - 在建
精品
酒店公 85% 59,705.42 12,335.95 12,335.95 31,525.00 6,855.43 11,926.35 1,367.85 6,204.53 12,038.61 6,044.62 6,044.62 在建
寓
神农 颐馨苑 85% 56,300.00 49,766.81 49,766.81 22,870.00 18,359.08 49,539.31 8,586.33 47,762.49 6,822.98 8,152.55 45,547.50 在建
架
颐趣苑 85% 33,800.00 22,811.35 22,811.35 23,775.00 5,619.33 22,811.35 8,175.62 11,710.33 9,148.00 11,710.33 11,710.33 在建
芳菲苑 85% 67,555.25 47,283.79 18,281.33 32,452.00 3,727.57 42,955.79 14,140.66 14,140.66 8,570.56 - - 在建
养生区 85% 185,433.00 188,668.42 - 98,107.58 - 188,668.42 - - - - - 拟建
浦溪水
85% 184,347.08 178,567.00 176,907.59 90,000.00 20,187.34 84,269.70 32,438.79 36,538.88 6,835.00 - - 在建
镇
黄山
莲花国
85% 73,982.44 41,430.81 41,430.81 15,719.32 12,033.24 34,386.97 8,425.21 31,321.80 7,103.00 4,975.57 24,292.78 在建
际
野三 四季童
85% 342,573.28 358,712.55 116,755.37 168,790.70 15,355.41 342,573.28 36,799.61 14,558.59 9,629.49 - - 在建
坡 话小镇
硒温泉
国际度
宜春 假区一 43.35% 202,460.01 120,064.11 120,064.11 59,056.00 45,617.13 120,064.11 87,693.39 84,113.00 6,292.84 84,760.35 84,760.35 在建
期（老
项目）
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
硒温泉
国际度
43.35% 234,494.03 177,247.87 177,247.87 76,583.00 19,498.33 177,247.87 20,277.45 8,591.92 - - 在建
假区一
期
陵水 香水湾 85% 270,687.00 253,359.69 253,359.69 185,952.50 157,740.69 182,576.00 16,474.71 177,558.00 18,965.30 58,693.92 177,558.00 在建
花语城 60% 170,330.54 402,999.24 339,428.04 129,946.35 39,394.39 379,828.50 44,206.11 187,055.11 10,959.21 142,637.33 142,637.33 在建
香河 帝品御
100% 110,809.60 221,520.49 163,794.92 95,271.43 29,002.11 170,766.16 76,404.36 78,010.09 12,835.87 - - 在建
居
花语城 100% 705,665.86 1,864,743.83 1,826,710.02 746,000.00 289,742.74 1,566,573.66 277,452.13 1,029,480.55 11,902.41 519,189.34 293,993.74 在建
锦绣御
51% 80,802.67 145,350.00 144,152.35 104,867.00 20,280.02 132,716.24 - 88,274.73 17,994.01 - - 在建
府
廊坊 阳光馨
100% 60,358.58 147,267.89 147,267.89 68,936.00 43,571.09 137,453.88 10,587.94 133,359.49 8,136.20 570.85 97,319.76 在建
苑
塞纳荣
100% 278,222.50 357,046.74 357,046.74 216,546.00 182,602.18 381,051.39 11,966.31 365,084.68 9,553.67 23,064.92 314,367.50 在建
府
阿尔卡
迪亚温 100% 319,217.00 446,354.07 446,354.07 217,077.00 173,242.03 421,145.25 112,816.19 268,536.87 8,770.31 38,881.62 178,452.63 在建
泉城
霸州 兰亭苑 100% 17,221.09 34,270.00 34,270.00 22,344.97 1,611.43 33,061.13 27,656.57 27,656.57 9,927.17 - - 在建
霸州新
100% 69,440.75 138,887.67 - 84,201.30 717.83 136,183.11 - - - - - 拟建
城
枫林苑 100% 156,866.69 312,515.71 - 181,014.70 2,987.43 307,812.12 - - - - - 拟建
兰亭苑 100% 116,762.64 131,241.52 131,241.52 75,593.81 67,397.43 122,714.02 529.88 119,295.48 7,730.81 183.95 110,556.11 竣工
紫竹苑 100% 193,454.51 296,573.26 296,573.26 159,258.14 29,826.71 291,188.20 33,840.17 164,551.00 13,664.01 126,537.79 142,150.50 在建
永清 荣盛城
100% 73,253.05 146,432.85 69,722.99 90,114.28 30,847.78 139,111.20 - 50,583.19 14,810.72 - 43,133.31 在建
东区
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛城
100% 116,393.47 231,623.01 172,670.87 219,490.11 108,400.49 219,695.00 41,663.75 128,151.23 9,298.64 - 37,474.02 在建
西区
荣盛城
100% 61,267.13 122,534.00 - 103,169.84 51,976.15 120,234.28 - - - - - 拟建
南区
锦绣学
100% 73,118.00 190,106.50 190,106.50 70,619.96 33,536.41 188,730.29 - 188,730.29 6,926.25 - - 在建
府
阿卡北
100% 122,437.00 322,212.00 322,212.00 121,355.00 100,106.00 325,178.62 3,623.58 315,912.04 4,862.73 199,316.11 315,912.04 竣工
区
东昌首
100% 208,336.00 150,963.01 150,963.01 152,771.90 93,456.36 138,164.60 34,130.63 124,627.05 17,428.47 333,999.96 61,678.14 在建
府
锦绣观
聊城 100% 54,255.00 124,558.54 124,558.54 52,379.42 50,012.00 119,508.54 99,262.42 99,262.42 9,804.35 - - 在建
邸
水岸花
100% 20,775.00 43,623.73 43,623.73 18,272.27 8,257.66 42,513.73 24,222.93 43,506.00 7,602.26 - - 在建
语北区
阿卡北
100% 13,861.00 68,623.00 - 34,044.42 - 68,625.00 - - - - - 拟建
区六期
阿卡北
100% 38,390.00 95,945.94 - 48,161.00 - 94,775.94 - - - - - 拟建
区二期
沂河
临沂 馨苑 A 79.00% 138,583.00 245,097.00 245,097.00 57,989.52 51,501.51 243,285.74 16,456.15 233,499.91 4,920.62 159,056.41 在建
区
沂河
馨苑 B 79.00% 87,894.00 154,757.00 144,657.00 37,273.31 32,664.14 156,972.41 1,479.17 146,889.07 4,355.89 65,382.73 107,511.62 在建
区
临沂
沂河
馨苑 C 79.00% 54,541.00 98,171.00 98,171.00 23,102.67 20,269.13 97,807.50 33,434.42 92,091.28 5,684.75 62,883.25 在建
区
33
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
沂河
79.00% 117,035.00 210,447.00 187,346.00 53,467.00 43,318.27 212,014.47 6,791.50 181,406.17 4,114.39 7,676.18 181,406.17 竣工
郡府
香醍荣
79% 151,083.00 198,658.00 198,658.00 47,087.00 46,304.31 190,613.10 389.31 190,489.89 6,846.30 741.00 166,233.61 竣工
府
荣盛华
100% 188,945.00 302,312.00 269,023.00 75,420.00 73,728.90 269,023.00 73,526.18 253,590.82 7,356.10 57,865.45 172,387.50 在建
府
蓝山郡 100% 83,729.00 278,359.00 278,359.00 91,283.00 30,960.70 271,307.80 166,077.64 231,518.87 6,313.96 - - 在建
锦绣澜
100% 28,504.46 59,849.90 59,849.90 127,104.00 19,972.66 58,689.94 23,431.24 23,431.24 22,135.00 - - 在建
山
荣盛华
100% 130,858.89 326,071.20 326,071.20 226,000.00 80,159.06 294,310.95 40,028.28 252,554.94 13,792.30 11,473.80 170,349.95 在建
府
南京
荣盛首
100% 78,889.05 151,652.50 151,652.50 235,000.00 23,394.09 120,718.96 14,583.35 120,718.96 14,962.21 119,764.21 119,764.21 竣工
府
荣盛保
51% 96,588.88 211,707.50 211,707.50 189,700.00 47,896.94 209,853.00 7,780.12 7,780.12 17,633.51 - - 在建
利和悦
荣盛城 100% 413,486.53 870,222.79 366,755.95 437,004.48 98,832.89 821,013.79 127,016.80 234,057.00 5,320.07 149,089.79 149,089.79 在建
锦绣天
100% 594,312.07 1,421,528.24 595,767.39 324,900.00 218,128.13 1,324,813.15 78,121.20 459,776.00 6,070.00 90,705.28 419,826.92 在建
地
盛京绿
100% 223,162.00 437,863.78 437,863.78 164,010.75 114,139.35 430,694.00 34,557.67 322,095.84 4,312.28 33,497.86 287,775.15 在建
洲
紫提东
沈阳 100% 776,526.30 1,384,085.70 1,065,117.47 438,204.45 345,358.56 1,371,100.00 193,667.89 943,004.58 8,066.29 208,401.22 706,056.80 在建
郡
香缇澜
100% 244,721.00 386,465.15 316,692.00 183,778.99 169,443.32 402,195.78 31,112.41 289,589.08 4,866.97 41,389.79 262,030.80 在建
山
坤湖郦
100% 209,603.00 458,319.12 258,839.68 161,319.64 73,700.68 459,280.92 84,450.87 217,142.52 4,430.91 55,872.73 164,635.01 在建
舍
34
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
锦绣御
100% 98,891.00 289,462.06 165,084.67 82,691.49 15,876.32 318,035.35 65,801.22 65,801.22 6,356.45 - - 在建
景
盛锦花
盘锦 100% 189,211.90 499,514.34 134,693.80 161,953.93 31,867.87 451,527.45 8,386.55 57,473.24 3,661.38 10,665.08 54,706.50 在建
都
荣盛观
100.00% 88,324.00 248,762.14 248,762.14 156,256.00 58,529.00 255,971.27 17,880.89 220,445.63 6,993.86 124,954.01 124,954.01 在建
邸
荣盛城 100.00% 172,823.70 580,894.99 494,454.76 324,448.00 39,459.00 604,883.00 140,221.74 296,432.88 7,515.81 - - 在建
公园印
100.00% 90,440.70 265,294.05 265,294.05 163,571.00 20,224.00 283,773.11 48,765.21 160,348.60 8,910.42 - 在建
邯郸 象
锦绣学
100.00% 106,287.40 331,898.95 223,665.17 189,975.64 10,122.00 354,703.04 41,341.51 41,341.51 9,511.87 - - 在建
府
锦绣观
62.64% 47,843.50 90,633.59 90,633.59 64,483.00 8,530.00 93,977.28 20,976.48 24,331.47 9,300.56 - - 在建
邸
荣盛华
100% 107,850.59 389,968.53 262,529.39 355,900.00 131,255.00 389,968.53 204,199.47 22,965.80 131,540.85 202,470.01 竣工
府棉三
309,083.45
荣盛华
100% 118,807.61 480,155.97 480,155.97 256,530.85 104,073.00 445,425.76 203,807.77 24,236.96 - - 在建
府棉四
石家 优山美
100% 109,518.00 102,141.77 96,719.15 39,600.00 30,019.00 95,483.17 15,960.70 84,976.35 11,600.00 - - 在建
庄 地
荣盛和
97.64% 21,203.46 57,001.00 57,001.00 180,841.48 7,106.99 52,353.85 15,594.37 15,594.00 21,900.73 - - 在建
府
荣盛御
100% 68,606.97 170,887.00 114,321.00 181,536.00 12,342.39 160,310.41 44,121.95 44,121.95 16,545.41 - - 在建
府
湖畔郦
100% 1,023,291.58 2,689,590.10 2,641,178.10 1,194,318.00 1,073,652.56 1,772,364.52 471,729.06 1,360,393.67 7,582.00 10,975.43 996,698.53 在建
舍
唐山
锦绣御 100% 28,582.34 71,454.62 71,454.62 69,298.94 51,596.53 70,094.00 60,124.78 68,629.73 10,921.20 - - 在建
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
府
迁西锦
83.51% 74,656.14 149,047.06 149,047.06 45,682.20 5,792.20 147,100.09 59,366.43 59,366.43 5,034.24 - - 在建
绣观邸
锦绣学
100% 146,589.70 172,599.36 172,599.36 104,177.00 22,937.50 166,410.66 11,665.93 11,665.93 16,402.75 - - 在建
府
天津
荣盛华
100% 158,414.10 110,057.00 103,353.46 82,322.00 51,464.38 105,176.33 81,662.50 81,662.50 14,825.39 2,318.14 2,318.14 在建
府
花语城 100% 311,837.00 873,143.00 869,143.00 460,545.15 199,754.60 842,805.00 181,924.22 659,007.07 7,106.34 103,910.24 586,300.00 在建
紫云花
47.52% 68,291.00 75,120.10 75,120.10 61,350.00 4,243.10 73,031.00 - - - - - 在建
园
听澜雅
97.52% 69,709.40 183,257.82 183,257.82 91,700.00 16,969.76 182,142.19 37,775.00 8,986.63 - - 在建
居
观澜悦
100% 137,904.90 474,811.94 474,811.94 203,733.00 51,042.20 470,064.58 434,104.67 8,718.00 - - 在建
居
徐州
泉盛美
100% 222,580.00 756,564.68 756,564.68 229,910.00 143,558.38 649,155.70 573,310.00 4,400.00 559,670.06 573,310.00 竣工
家 981,249.42
麓山荣
郡首开 100% 164,967.00 567,038.83 557,231.00 218,815.00 153,783.35 557,934.00 557,231.00 6,557.62 - 546,543.65 竣工
区
麓山荣
100% 40,002.00 139,961.36 139,961.36 62,386.00 29,202.29 142,142.00 130,111.00 6,736.02 128,497.17 128,497.17 竣工
郡二期
锦绣外
滩一、 100% 298,802.00 597,308.68 597,308.68 360,000.00 98,961.28 583,054.88 231,305.84 231,305.84 10,826.37 - - 在建
二期
青岛
锦绣外
滩三、 100% 200,819.60 401,224.04 - 258,750.00 16,632.39 397,131.64 - - - - - 拟建
四期
宜兴 荣盛华 100% 69,921.00 83,841.00 83,716.21 40,416.19 22,990.55 81,603.15 60,527.69 74,908.27 12,500.99 69,669.90 69,669.90 在建
36
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
府
锦绣南
100% 138,364.00 308,271.00 307,869.32 149,410.51 138,364.00 300,213.62 77,455.94 210,280.92 8,275.00 - - 在建
山
滨江华
100% 280,043.00 478,270.36 344,418.25 172,811.46 267,685.00 469,941.78 171,208.19 282,812.50 8,415.00 90,039.81 90,039.81 在建
重庆 府
荣盛华
100% 169,717.00 278,699.00 278,634.51 293,000.00 169,717.20 272,472.29 87,610.58 127,961.22 11,000.00 - - 在建
府
荣盛城 100% 506,724.60 1,201,869.48 514,852.79 506,500.00 100,634.65 1,187,177.00 156,402.82 211,227.74 7,823.01 - - 在建
荣盛华
100% 47,705.43 71,487.65 71,487.65 119,681.00 48,076.80 70,601.13 48,252.94 74,630.68 47,583.19 - - 在建
府
郑州
花语书
100% 28,164.58 145,635.61 - 102,248.00 1,541.98 142,805.35 - - - - - 拟建
苑
荣盛华
濮阳 100% 149,474.85 247,651.85 247,651.85 139,326.00 13,235.64 241,972.67 74,872.97 97,597.16 8,468.19 - - 在建
府
锦绣江
漯河 70% 130,943.18 458,300.82 219,986.78 307,000.00 8,605.69 447,122.00 27,817.93 27,817.93 5,985.30 - - 在建
南
花语城 100% 135,081.00 453,286.00 453,286.00 137,449.00 132,083.17 444,065.26 51,312.72 437,331.00 5,634.42 266,654.67 388,561.06 在建
岳麓峰
100% 171,166.10 427,911.20 427,911.20 160,000.00 99,991.01 422,334.46 75,763.91 359,163.54 5,119.85 1,406.70 119,069.05 在建
长沙 景
花语书
100% 38,717.50 174,228.75 174,228.75 62,860.00 51,285.06 173,128.75 30,222.81 149,744.97 8,011.46 285.80 91,602.69 在建
苑
金鹗御
岳阳 100% 90,216.00 225,378.23 225,378.23 100,706.70 18,313.18 218,928.91 60,467.18 60,467.18 9,174.36 - - 在建
府
荣盛华
68.83% 104,235.88 260,340.20 252,053.00 92,500.00 11,875.64 256,705.00 59,484.22 59,484.22 8,077.25 - - 在建
益阳 府
东城首 29.48% 77,083.25 192,396.00 136,134.00 111,360.00 1,064.72 187,225.00 16,258.18 16,258.18 7,671.36 - - 在建
37
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
府
荣盛华
株洲 100% 77,808.20 155,606.33 129,902.00 116,687.00 6,954.87 153,156.33 - - - - - 在建
府
锦绣云
上饶 100% 76,046.00 141,495.44 141,495.44 44,780.19 14,702.38 139,363.61 - - - - - 在建
溪
下花园
阿尔
70% 89,041.77 110,575.96 110,575.96 55,736.90 23,778.71 107,721.97 66,668.97 12,368.17 - - 在建
卡迪亚
二期
下花园 42,488.27
阿尔
卡迪亚 70% 41,374.41 62,625.21 62,625.21 31,005.66 12,934.41 60,955.98 23,940.29 9,020.68 - - 在建
三期 B
区
张家 下花园
口 阿尔
卡迪亚 70% 12,647.04 30,343.60 - 15,232.38 - 28,912.70 - - - - - 拟建
三期 A
区
八达岭
阿尔 70% 147,377.36 149,488.07 94,161.97 199,179.00 41,294.76 142,554.86 - 85,485.16 12,978.37 84,445.51 84,445.51 竣工
卡迪亚
中瑞花
69.90% 96,506.88 149,499.28 141,670.08 150,000.00 39,085.67 145,255.65 57,918.82 57,918.82 12,260.98 - - 在建
园
荣盛城 93% 232,197.81 465,085.71 - 277,500.00 3,972.00 439,934.24 - - - - - 拟建
38
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（6）报告期，作为公司大地产板块的重要承载者，公司控股子公司荣盛兴城坚持目标导
向，直面形势、集中资源、攻坚克难，年度目标全面完成，园区规模不断壮大，全国知名度
不断提升，被评为“2018中国产业园区运营十强企业”、“2018中国产业新城运营商优秀品牌”、
“2018最具潜力产业新城运营商十强”并荣获“中国品质产业园典范”称号。
①报告期，荣盛兴城实现净利润8.12亿元，实现回款35.62亿元。
②报告期，荣盛兴城在河南新乡、河北衡水、湖北襄阳成功落子，园区规模不断壮大。
约定区域面积
协议签订日期 协议名称 产业园区约定范围
（平方公里）
商务中心区位于新乡市中心城区京港澳高速以东、东敬路以北、
《关于开发建设新
新直街以西、平原路两侧，西到新东大道——新清街，东到新
2018/06/08 乡商务中心区项目 3.88
直街，北到规划路，南到东文路——东敬路，为商务中心区的
的合作框架协议》
核心区，面积约 3.88 平方公里。
《关于整体开发建
衡水高铁新城项目位于衡水市桃城区，项目北至衡德高速，西
设经营衡水高铁新
2018/11/01 至外环路，东至榕花大街，南至永安路，石济客运专线从项目 24
城项目的框架协
区域穿过并设有衡水北站，项目总体规划面积为 24 平方公里。
议》
《襄阳荣盛产城融 项目规划用地总面积约 18 平方公里，东至福银高速、西至唐白
2018/12/25 合项目投资合作协 河、南至滚河北岸、北至唐白河（约 15 平方公里）及湖北省“四 18
议书》 化同步”示范乡镇（双沟镇）部分区域约 3 平方公里。
③报告期，荣盛兴城平整土地及回款情况见下表：
报告期平整土 累计平整土地 一级土地整理、 产业发展服 园区综合服
营业收入（万
园区 地面积（万平方 面积（万平方 基建及规划咨询 务回款（万 务回款（万
元）
米） 米） 回款（万元） 元） 元）
永清亦庄高新区 1.67 92.54 101,355.60 99,834.32 - 1,423.07
香河新兴产业示范区 - 502.26 77,821.35 74,727.00 - 3,883.00
霸州东部新城 18.53 26.30 19,858.00 20,000.00 - -
固安大清河产业新城 - 45.10 - - - -
兴隆经济开发区 2.08 52.44 19,538.13 21,125.86 6,799.03
蔚县太行产业新城 - 20.33 34,772.96 41,110.91 2,743.28 -
宣化高铁新城 16.69 16.69 30,297.65 32,167.92 - -
唐山城南经济开发区 28.92 28.92 46,178.77 46,141.99 -
淮北碳谷产业新城 17.43 17.43 3,060.05 371.72 4,783.37 -
玉田高铁新城产业新区 - - 1,050.71 1,050.71 - -
合计 85.32 802.01 333,933.22 336,530.43 14,325.68 5,306.07
④报告期，荣盛兴城借助大型活动助力招商，继续扩大品牌全国影响力，园区招商工作
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
取得了突破性进展，签订土地类招商协议 20 家，总投资 45 亿元。引入新能源项目 9 家，成
功打造新能源汽车产业和高端机械制造产业集群；鑫澳食品生产基地的建立，开创了食品产
业发展新时代；爱科思汽车配件生产基地，首个跨国外资企业落地园区，成功打造中韩产业
园。
（7）作为公司产业转型的重要组成部分，公司控股子公司荣盛康旅深入推进“6+N”战
略布局，逐步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式，全年实现签约 50.98 亿元，回
款 40.77 亿元，营业收入 36.01 亿元，呈现出新产业的强烈冲击力。
报告期，荣盛康旅新获取项目的情况列表如下：
发布日期 公告名称 获取项目情况
关于签订浙江省金华经济 2017 年 12 月 30 日，荣盛康旅与浙江省金华市金华经济技术开发区管理委
技术开发区全域旅游开发 员会签订了《金华开发区全域旅游开发战略合作框架协议》，共同致力于金
2018-01-03
战略合作框架协议的公告 华开发区全域旅游项目的综合开发。
2017 年 12 月 31 日，荣盛康旅与亚洲财富论坛签订了《战略合作协议》。
关于与亚洲财富论坛签订
2018-01-03 根据协议约定，双方将在中国西南地区四省一市进行文旅产业方面的深度合
战略合作协议的公告
作，包括但不限于昆明滇池西岸财富小镇、抚仙湖财富医养文旅小镇等项目。
关于签订四川省自贡井盐 2018 年 1 月 31 日，荣盛康旅与四川省自贡市大安区人民政府签订了《自贡
2018-02-03 文化度假区项目投资意向 井盐文化度假区项目投资意向协议》，共同致力于自贡井盐文化度假区的综
协议的公告 合开发。
2018 年 2 月 12 日，荣盛康旅与张家口市万全区人民政府签订了《张家口市
万全区洋河岸尚新城合作开发协议》，共同致力于万全区洋河岸尚新城的
关于签订张家口市万全区
整体开发、建设和运营，建设以现代服务业和生态文化相融合的主体功能区，
2018-02-13 洋河岸尚新城合作开发协
以休闲农业、乡村旅游为业态的田园综合体,加速推动万全区产业转型升级，
议的公告
提升城市形象，将万全区打造成京津冀协同发展的战略腹地和城乡统筹发展
的重要示范区。
关于签订安徽省宣城市郎 2018 年 3 月 19 日，荣盛康旅与安徽省郎溪县人民政府签订了《郎溪荣盛
溪县郎溪荣盛南漪湖国际 南漪湖国际度假区合作框架协议书》，共同致力于将郎溪荣盛南漪湖国际
2018-03-21
度假区合作框架协议书的 度假区打造成为国内外具有广泛知名度的航空、旅游、度假、养生、娱乐、
公告 田园休闲为一体的特色产业聚集区和生态康旅度假区。
关于签订余姚市乐安湖王
2018 年 4 月 4 日，荣盛康旅与浙江省宁波余姚市马渚镇人民政府本着“依
阳明心学小镇及马渚古运
2018-04-10 法规范、深度合作、互利共赢”的原则，经友好协商，签订了《余姚市乐安
河风情街项目合作协议的
湖王阳明心学小镇和马渚古运河风情街项目合作协议》。
公告
2018 年 4 月，荣盛康旅与武汉市新洲区人民政府、武汉市江花实业开发总
关于签订武汉市新洲区涨
公司签订了《武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目投资合作
渡湖生态湿地及滨湖田园
2018-4-10 建设协议书》，共同致力于将武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合
综合体项目投资合作建设
体项目打造成生态产业聚集发展、集休闲生态旅游、田园为一体的复合型项
协议书的公告
目。
40
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2018 年 4 月 8 日，荣盛康旅与奥地利 KYATT 公司本着“相互信任、深度合
关于与奥地利 KYATT 公司 作、互利共赢”的原则，经友好协商，签订《荣盛康旅投资有限公司与奥地
2018-04-10 签订战略合作备忘录的公 利 KYATT 公司基于“一带一路”倡议下的战略合作备忘录》，一致同意在奥
告 地利及欧洲“16+1”成员国范围内开展全面合作，包括但不限于“非物质文
化”的保护和交流，旨在促进文化领域的交流和合作。
关于签订贵州省贵阳市息 2018 年 4 月 30 日，荣盛康旅与贵州省息烽县人民政府签订了《息烽新萝温
烽县息烽新萝温泉康养度 泉康养度假区项目投资合作框架协议书》，约定双方将息烽新萝温泉康养度
2018-05-03
假区项目投资合作框架协 假区打造成为以“共享”理念为引领，集康养旅居、休闲度假、农旅联动精
议书的公告 准脱贫等多种业态为一体的高端文旅项目。
关于签订云南省丽江市西 2018 年 6 月，荣盛康旅与丽江市丽铁投资建设有限公司签订了《丽江市西
2018-06-16 山片区荣盛国际旅游度假 山片区荣盛国际旅游度假区合作协议书》，就加强云南省丽江市项目投资开
区合作协议书的公告 发领域的合作事宜达成一致。
《阆中金沙湾国际旅游度 2018 年 9 月，荣盛康旅与四川省阆中市人民政府签订《阆中金沙湾国际旅
2018-09-22 假区（特色小镇）项目合作 游度假区（特色小镇）项目合作协议书》，就四川省阆中市阆中金沙湾国际
协议书>》 旅游度假区（特色小镇）项目进行合作开发。
2018 年 10 月 10 日，公司接到 RiseSun Healthcare & Tourism CZ a.s.的
关于捷克共和国帕索夫斯
《RiseSun Vsledky nabídkového ízení》（《中标告知函》），根据 TP
2018-10-11 基水疗康复中心项目的进
公司评审委员会的决议，RiseSun Healthcare & Tourism CZ a.s. 以报价
展公告
379,422,000 捷克克朗确定中标。
二、主营业务分析
1、概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 √ 否
报告期，在公司董事会的正确决策和经营团队的强力执行下，经过公司全体员工的共同
努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划。
报告期，公司实现营业收入 563.68 亿元，同比增长 45.64%；营业利润 110.69 亿元，同
比增长 42.51%；实现归属于母公司所有者净利润 75.65 亿元，同比增长 31.31%。截至 2018
年 12 月 31 日，公司总资产 2,277.62 亿元，同比增长 18.79％；归属于上市公司股东的所有
者权益 335.84 亿元，同比增长 22.08％；公司净资产收益率 24.89%，同比增长 2.45 个百分
点。
报告期，公司实现开工面积898.39万平方米，完成年度开工计划的92.54%；竣工615.65
万平方米，完成年度竣工计划的88.92%。
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
报告期，公司签订商品房销售合同面积983.40万平方米，合同金额1,015.63亿元，同比
分别增长54.73%、49.51%。结转项目面积595.27万平方米，同比增长30.39%；结算收入499.61
亿元，同比增长44.47%。
报告期，公司实现销售回款815亿元，完成年度计划的101.88%，占签约额的80.25%，新
增融资额449.93亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善，经营活动
产生的现金流量净额175.12亿元，继2017年后持续为正。
报告期，公司继续保持沪深300成分股、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要
指标股的地位，成为资本市场的优质指标股，2018年度公司股价跑赢沪深指数和申万房地产
指数。
城市地产板块
报告期，公司城市地产板块继续保持高速增长，房地产主业成绩再臻新高。2018 年，面
对严格的政策调控、严厉的大气治理、严峻的融资环境，城市地产坚持以市场为导向、以客
户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，为
公司年度目标达成和稳固市场地位作出了贡献。其中在徐州、廊坊、沧州、芜湖 4 个城市的
市场占有率居首位，徐州区域公司签约回款均破百亿，业绩贡献第一。报告期，城市地产板
块扎实推进质量管理，整体建造水平进一步提升，阶段星评获四星级以上项目占比 46.1%。
报告期，城市地产板块抓住市场有利时机，积极推动去库存化，实现库存产品年去化面积 162
万㎡，去化率达 66%，同比提高 7.2 个百分点。
康旅板块
报告期，荣盛康旅羽翼渐满，大健康产业业态初呈。作为公司产业转型的重要体现，康
旅公司大力推动“6+N”战略布局，初步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。荣盛
康旅全年实现签约 50.98 亿元，回款 40.77 亿元，营业收入 36.01 亿元。2018 年，荣盛康旅
圆满承接 “一省三市”4 次旅发大会及世界中医药健康论坛等重要会议，参加国际旅游媒体
高峰论坛，连续在新华社、人民网等主流媒体发布报道 29 篇，影响力不断扩大。荣盛康旅国
际会议中心、温泉中心、Risesun 体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态
落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计 20 种运营业态，大大提升了
顾客的入住体验，推动“盛行天下”计划大步向前。
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
产业园板块
报告期，产业新城规模、效益双丰收，大地产板块联动彰显。作为大地产板块的重要承
载者，产业新城公司坚持目标导向，直面形势、攻坚克难，理顺机制、强抓运营，上下团结
努力奋斗，年度目标全面完成，园区规模不断壮大，全国知名度不断提升，取得了阶段性胜
利。报告期内，荣盛兴城共实现净利润 8.12 亿元，完成回款 35.62 亿元；积极推进“大项目
资源导入”和“产业园中园打造”的招商策略，签订土地类招商协议 20 家，总投资 45 亿元。
金融板块
报告期，振兴银行、中冀投资、泰发基金持续发力，公司大金融战略稳步推进。
振兴银行坚持线上线下相结合战略方向，依托人工智能、大数据等先进科技，走出了一
条专而美的创新型、科技型银行道路。截至 2018 年底，振兴银行资产规模达 175 亿元，综合
排名在全国同期开业的 10 家民营银行中名列前茅，荣获“2018 年度科技创新银行”奖项。
中冀投资坚持以“集聚民间资本力量、聚焦京津冀协同发展、助推产业转型升级”为宗
旨，稳步推进“1+4”策略，进入了科学、规范、有序发展的快车道。截至目前，完成对北汽
新能源等 20 家知名企业投资，管理 3 支基金，全资运营石家庄中冀康复医院，荣获“金貔貅
2018 年度金牌投资机构”奖。
泰发基金面对经济环境严峻、金融业监管严厉的不利形势，努力打开各项工作局面，实
现净利润 3.97 亿元。
互联网板块
报告期，四众互联不断升级“米饭公社”服务平台，快速上线社区增值服务，持续推广
米饭商城，积极开启体验智慧社区新生活。2018 年度，四众互联获评北京市“高新技术企业”
称号；全年实现经营收入 4,776 万，完成计划的 80%；“盛行天下”、“米饭公社”平台用户注
册分别达到 48 万人、28 万人，平台体系雏形初现。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2018 年 2017 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 56,367,617,007.72 100% 38,704,011,453.44 100% 45.64%
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
分行业
房地产业 49,960,959,092.54 88.63% 34,582,096,258.15 89.35% 44.47%
产业园 3,359,363,620.00 5.96% 1,572,712,513.59 4.06% 113.60%
物业服务 673,575,925.01 1.19% 468,100,674.77 1.21% 43.90%
酒店经营 596,267,426.85 1.06% 403,868,649.91 1.04% 47.64%
其他行业 1,777,450,943.32 3.15% 1,677,233,357.02 4.33% 5.98%
分产品
房地产业 49,960,959,092.54 88.63% 34,582,096,258.15 89.35% 44.47%
产业园 3,359,363,620.00 5.96% 1,572,712,513.59 4.06% 113.60%
物业服务 673,575,925.01 1.19% 468,100,674.77 1.21% 43.90%
酒店经营 596,267,426.85 1.06% 403,868,649.91 1.04% 47.64%
其他行业 1,777,450,943.32 3.15% 1,677,233,357.02 4.33% 5.98%
分地区
河北省 21,861,169,775.85 38.78% 11,835,390,339.63 30.58% 84.71%
山东省 5,731,259,591.35 10.17% 4,254,992,183.40 10.99% 34.69%
江苏省 14,066,321,733.49 24.95% 12,608,099,907.00 32.58% 11.57%
安徽省 2,916,747,859.64 5.17% 2,561,693,626.12 6.62% 13.86%
湖南省 1,484,218,882.10 2.63% 1,252,278,241.32 3.24% 18.52%
广东省 1,143,665,976.94 2.03% 1,088,699,411.92 2.81% 5.05%
辽宁省 3,671,851,592.22 6.51% 1,212,262,973.02 3.13% 202.89%
四川省 1,335,225,280.40 2.37% 915,004,568.94 2.36% 45.93%
北京市 111,968,444.98 0.20% 717,218,270.94 1.85% -84.39%
内蒙古自治区 118,186,601.70 0.21% 194,566,541.94 0.50% -39.26%
湖北省 189,169,987.49 0.34% 251,521,227.72 0.65% -24.79%
海南省 1,491,625,970.14 2.65% 1,791,781,222.74 4.63% -16.75%
天津市 14,134,313.02 0.03% 20,502,938.75 0.05% -31.06%
重庆市 649,091,619.50 1.15% - - -
河南省 10,724,354.09 0.02% - - -
江西省 487,550,651.27 0.86% - - -
浙江省 1,084,704,373.54 1.92% - - -
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
单位：元
44
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 增减
分行业
房地产业 49,960,959,092.54 34,356,265,716.35 31.23% 44.47% 36.39% 增长 4.07 个百分点
分产品
房地产业 49,960,959,092.54 34,356,265,716.35 31.23% 44.47% 36.39% 增长 4.07 个百分点
分地区
河北省 21,861,169,775.85 13,921,462,357.26 36.32% 84.71% 82.53% 增长 0.76 个百分点
山东省 5,731,259,591.35 4,003,271,836.84 30.15% 34.69% 29.96% 增长 2.55 个百分点
江苏省 14,066,321,733.49 9,772,943,835.28 30.52% 11.57% 12.27% 下降 0.44 个百分点
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2018 年 2017 年 同比增减
销售量 营业收入（万元） 4,996,095.91 3,458,209.63 44.47%
房地产业 生产量 房地产项目开工面积（万平方米） 898.39 881.86 1.87%
库存量 存货（万元） 13,489,010.81 11,728,330.32 15.01%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期，公司房地产项目营业收入同比增加主要是公司房地产规模扩大，结算面积增加
所致。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2018 年 2017 年
行业分类 项目 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
房地产业 34,356,265,716.35 88.93% 25,190,180,253.43 92.32% 36.39%
产业园 2,382,679,189.21 6.17% 950,932,187.28 3.49% 150.56%
物业服务 531,471,865.01 1.38% 404,405,575.25 1.48% 31.42%
酒店经营 143,273,665.66 0.37% 116,508,667.19 0.43% 22.97%
45
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他行业 1,218,323,448.26 3.15% 622,416,774.82 2.28% 95.74%
说明：
房地产业营业成本同比增加主要是由于报告期经营规模扩大导致；
产业园区成本同比增加主要是由于报告期经营规模扩大导致；
物业服务营业成本同比增加主要是由于报告期经营规模扩大导致；
其他行业营业成本增加主要是报告期经营规模扩大导致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加79户，减少19户，其中：
①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
益阳市新碧房地产开发有限公司 不构成业务合并
上饶市荣盛房地产开发有限公司 不构成业务合并
承德航盛机械科技有限公司 新设
河北思泰嘉业新能源汽车部件有限公司 新设
久恒精密传动技术承德有限公司 新设
兴隆县航越机械制造有限公司 新设
兴隆县胜卓机械制造有限公司 新设
承德远景机械技术有限公司 新设
承德兴川机械制造有限公司 新设
兴隆县陆方机械制造有限公司 新设
承德澳兴食品科技开发有限公司 新设
承德鑫雅斋食品科技有限公司 新设
承德鑫果多食品有限公司 新设
兴隆县旭吉环保服务有限公司 新设
廊坊市盛博房地产开发有限公司 非同一控制合并
陕西华宇盈丰置业有限公司 非同一控制合并
江苏荣盛通和建材科技有限公司 非同一控制合并
什邡凯旋置业有限公司 不构成业务合并
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 新设
株洲融盛房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 新设
丽江荣盛康旅置业有限公司 新设
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 新设
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
名称 变更原因
张家口荣宣房地产开发有限公司 新设
石家庄荣立房地产开发有限公司 新设
石家庄荣繁房地产开发有限公司 新设
浙江亿伟房地产开发有限公司 新设
徐州荣腾盛展房地产有限公司 新设
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 新设
漯河市盛旭房地产开发有限公司 新设
保定荣祥房地产开发有限公司 新设
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 新设
滁州荣盛旅游开发有限公司 新设
荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 新设
荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 新设
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 新设
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 新设
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 新设
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 新设
北京荣盛农旅科技有限公司 新设
宜春市荣盛康旅物业服务有限公司 新设
荣盛玉田兴城开发有限公司 新设
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 新设
兴隆县天蓝环保服务有限公司 新设
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 新设
西藏荣城实业有限公司 新设
徐州盛科龙商贸有限公司 新设
香河县羽晟清芦屿幼儿园 新设
蚌埠荣盛商业管理有限公司 新设
北京联荣科技发展有限公司 新设
北京泰发盛安资产管理有限公司 新设
赤城县荣天房地产开发有限公司 新设
滁州联荣信息科技有限公司 新设
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 新设
河北荣攀房地产开发有限公司 新设
淮北市荣鼎家居有限公司 新设
黄山荣逸度假酒店有限公司 新设
济南荣逸酒店有限公司 新设
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 新设
拉萨致臻信息科技有限公司 新设
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
名称 变更原因
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 新设
廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司 新设
聊城荣祥房地产开发有限公司 新设
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 新设
仁寿荣城实业发展有限公司 新设
仁寿荣田投资管理有限公司 新设
唐山盛益餐饮管理有限公司 新设
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 新设
新津荣盛华茂置业有限公司 新设
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 新设
邢台荣发房地产开发有限责任公司 新设
兴隆县盛安隆物业服务有限公司 新设
兴隆县舒勒机械制造有限公司 新设
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 新设
张家港保税区鑫盛房地产有限公司 新设
张家口荣尚房地产开发有限公司 新设
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 新设
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 新设
②本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
制权的经营实体
名称 变更原因
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 股权转让
承德航盛机械科技有限公司 股权转让
河北思泰嘉业新能源汽车部件有限公司 股权转让
久恒精密传动技术承德有限公司 股权转让
兴隆县航越机械制造有限公司 股权转让
兴隆县胜卓机械制造有限公司 股权转让
承德远景机械技术有限公司 股权转让
承德兴川机械制造有限公司 股权转让
兴隆县陆方机械制造有限公司 股权转让
承德澳兴食品科技开发有限公司 股权转让
承德鑫雅斋食品科技有限公司 股权转让
承德鑫果多食品有限公司 股权转让
兴隆县旭吉环保服务有限公司 股权转让
天津润汇房地产开发有限公司 注销
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 注销
荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 注销
黄山荣盛旅游开发有限公司 注销
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
临沂写意园林工程有限公司 注销
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 注销
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 124,604,233.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.22%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 28,162,236.00 0.05%
2 第二名 27,783,128.00 0.05%
3 第三名 25,030,000.00 0.04%
4 第四名 22,128,869.00 0.04%
5 第五名 21,500,000.00 0.04%
合计 -- 124,604,233.00 0.22%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 6,200,518,899.98
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 16.24%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 6.79%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 荣盛建设工程有限公司 2,592,995,820.40 6.79%
2 河北中凯建设工程有限公司 1,401,158,477.02 3.67%
3 葫芦岛东北金城建设有限公司 963,338,890.20 2.52%
4 天元建设集团有限公司 661,335,607.79 1.73%
5 南京市瓜埠建筑安装工程有限公司 581,690,104.57 1.52%
合计 -- 6,200,518,899.98 16.24%
主要供应商其他情况说明
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2018 年 2017 年 同比增减 重大变动说明
主要为报告期销售人员薪酬和销售代理费增加
销售费用 1,727,464,157.50 1,165,473,958.94 48.22%
所致。
管理费用 1,950,044,725.23 1,406,114,812.71 38.68% 主要为报告期职工薪酬增加所致。
财务费用 802,406,523.36 221,575,166.82 262.14% 主要为报告期利息支出增加所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2018 年 2017 年 同比增减
经营活动现金流入小计 82,605,861,121.37 71,831,006,378.52 15.00%
经营活动现金流出小计 65,094,202,579.31 69,557,336,984.13 -6.42%
经营活动产生的现金流量净额 17,511,658,542.06 2,273,669,394.39 670.19%
投资活动现金流入小计 1,458,322,794.47 3,409,059,047.22 -57.22%
投资活动现金流出小计 4,426,307,671.93 8,252,325,128.93 -46.36%
投资活动产生的现金流量净额 -2,967,984,877.46 -4,843,266,081.71 38.72%
筹资活动现金流入小计 40,509,669,899.18 46,467,851,073.54 -12.82%
筹资活动现金流出小计 50,163,719,951.68 39,107,451,640.93 28.27%
筹资活动产生的现金流量净额 -9,654,050,052.50 7,360,399,432.61 -231.16%
现金及现金等价物净增加额 4,873,120,561.56 4,791,472,265.27 1.70%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动产生的现金流量净额同比增加主要原因是报告期销售回款同比增加较多所致；
投资活动产生的现金流量净额同比增加主要原因是投资支付的现金减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额同比下降主要原因是报告期筹资金额增加导致支付的利息增
多、以及支付 2017 年分红派息款、偿还贷款本息较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
报告期支付的尚未结算的开发成本以及土地保证金尚未计入利润，所以存在差异。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2018 年末 2017 年末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 30,366,632,894.62 13.33% 23,532,710,692.82 12.27% 增长 1.06 个百分点 -
应收账款 2,921,544,170.62 1.28% 783,220,837.06 0.41% 增长 0.87 个百分点 -
主要原因是报告期总
存货 136,700,904,101.34 60.02% 119,322,365,113.94 62.23% 下降 2.21 个百分点 资产增长比例高于存
货增长比例所致。
投资性房地产 590,368,761.36 0.26% 548,066,052.66 0.29% 下降 0.03 个百分点 -
长期股权投资 2,914,052,295.67 1.28% 2,555,322,983.18 1.33% 下降 0.05 个百分点 -
固定资产 4,281,963,603.60 1.88% 2,219,252,668.38 1.16% 增长 0.72 个百分点 -
在建工程 1,479,738,180.10 0.65% 1,180,767,430.26 0.62% 增长 0.03 个百分点 -
主要原因是报告期偿
短期借款 9,186,433,189.00 4.03% 10,651,298,112.15 5.56% 下降 1.53 个百分点 还金融机构借款所
致。
长期借款 31,561,371,399.90 13.86% 26,703,689,530.45 13.93% 下降 0.07 个百分点 -
预付款项 7,451,615,159.99 3.27% 7,554,107,164.63 3.94% 下降 0.67 个百分点 -
主要是报告期新增预
预收款项 87,049,191,853.09 38.22% 66,997,327,868.31 34.94% 增长 3.28 个百分点
售款较多所致。
主要原因是到期兑付
应付债券 4,064,528,909.23 1.78% 11,392,296,534.45 5.94% 下降 4.16 个百分点
应付债券所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价值 本期计提
项目 期初数 累计公允价 本期购买金额 本期出售金额 期末数
变动损益 的减值
值变动
金融资产
1.以公允价值计量且其 157,739,654.00 7,275,926.27 - - 297,523,892.14 398,680,318.35 63,859,154.06
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
变动计入当期损益的金
融资产（不含衍生金融资
产）
金融资产小计 157,739,654.00 7,275,926.27 - - 297,523,892.14 398,680,318.35 63,859,154.06
上述合计 157,739,654.00 7,275,926.27 - - 297,523,892.14 398,680,318.35 63,859,154.06
金融负债 0.00 -996,978.63 0.00 - 105,440,000.00 - 106,436,978.63
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额（元） 受限原因
货币资金 2,982,966,104.51 融资质押、承兑汇票保证金
存货 55,325,718,550.58 融资抵押
投资性房地产 377,504,989.25 融资抵押
固定资产 1,780,282,983.65 融资抵押
无形资产 446,992,987.63 融资抵押
在建工程 391,646,352.45 融资抵押
合计 61,305,111,968.07 ---
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
3,776,765,460.51 6,924,819,619.88 -45.46%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
初始投资成 本期公允价 报告期内购入 报告期内售 累计投资
资产类别 累计公允价 期末金额 资金来源
本 值变动损益 金额 出金额 收益
值变动
基金 157,739,65 7,275,926. - 297,523,892. 398,680,318 -57,638,1 63,859,154.06 募集资金
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
4.00 27 14 .35 54.27
157,739,65 7,275,926. 297,523,892. 398,680,318 -57,638,1
合计 0.00 63,859,154.06 --
4.00 27 14 .35 54.27
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至期
是否已 本报 截至期 项目达到 项目可行
募集资金 调整后 末投资 本报告 是否达
承诺投资项目和超募 变更项 告期 末累计 预定可使 性是否发
承诺投资 投资总 进度(3) 期实现 到预计
资金投向 目(含部 投入 投入金 用状态日 生重大变
总额 额(1) ＝ 的效益 效益
分变更) 金额 额(2) 期 化
(2)/(1)
承诺投资项目
330,718 2022 年 08 48,596
廊坊花语城 否 330,000 330,000 0 100.22% 不适用 否
.61 月 01 日 .39
2020 年 07 -735.8
廊坊白鹭岛 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00% 是 否
月 01 日 4
35,010. 2017 年 10
沧州锦绣观邸 否 35,000 35,000 0 100.03% 318.07 是 否
24 月 01 日
45,007. 2017 年 07 2,090.
南京文承熙苑 否 45,000 45,000 0 100.02% 是 否
79 月 01 日 92
6,195.2 6,195.2
偿还银行贷款 否 23,000 0 100.00% 不适用 否
5 5
496,195 496,931 50,269
承诺投资项目小计 -- 513,000 0 -- -- -- --
.25 .89 .54
超募资金投向
无
归还银行贷款（如有） -- -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- -- -- -- --
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
496,195 496,931 50,269
合计 -- 513,000 0 -- -- -- --
.25 .89 .54
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
未达到计划进度或预
廊坊花语城项目仍处于建设期，尚未全部达到结算条件，根据目前的销售情况，可以达到
计收益的情况和原因
预计收益。
（分具体项目）
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
适用
2016 年 1 月 12 日，公司第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于用募集资金置换预
募集资金投资项目先
先已投入募集资金项目自筹资金的议案》，同意公司按照 2015 年度非公开发行股票募集资
期投入及置换情况
金使用计划，用募集资金人民币 76,177.92 万元置换公司预先已投入募集资金投资项目的
自筹资金。公司独立董事、监事会、保荐机构发表明确同意意见。
用闲置募集资金暂时
不适用
补充流动资金情况
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
无
用途及去向
募集资金使用及披露 截至期末投资进度中部分项目进度大于 100%，系由于公司将募集资金专户收到的利息投入
中存在的问题或其他 了承诺投资项目所致。廊坊白鹭岛项目本年利润为-735.84 万元，主要是由于土地增值税清
情况 算导致，截至 2018 年 12 月 31 日，项目累计实现收益达到预计效益。
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √不适用
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
南京荣盛置业有限 房地产开发 200,000,00 10,110,697, 3,053,902, 3,514,223, 1,292,473, 956,654,427
全资子公司
公司 与经营 0.00 170.60 930.79 804.85 022.26 .27
河北荣盛房地产开 房地产开发 50,000,000 16,938,141, 1,397,481, 3,906,337, 1,153,157, 940,449,211
全资子公司
发有限公司 与经营 .00 731.44 374.90 211.84 634.74 .37
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
具体内容详见“第四节 经营情况讨论与分析 二、主营业务分析 2、收入与成本（6）”。
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
2018 年 12 月 31 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体
主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2018 年 12 月 31 日的资产总额为 235,876.06 万元
（2017 年 12 月 31 日的金额为 129,966.40 万元）。
九、公司未来发展的展望
2019 年，是公司实现“五五”规划、促进公司转型发展的重要一年，也是公司应对重大
挑战、抢抓重大机遇的关键一年。2018 年底中央经济工作会议对当前宏观经济作出判断，认
为经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济下行压力有所加大。同时也鲜明
地指出我国发展仍处于并长期处于重要战略机遇期，变局之中危和机同生并存，要善于化危
为机，变压力为加快经济高质量发展的动力。今年国家将出台一系列政策措施，统筹推进稳
增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济运行在合理区间，持续围绕稳
中求进工作总基调，进一步做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，
不断提振市场信心。改革力度不断加大，意味着公司面临的机遇和挑战的不确定性更强，意
味着公司必须针对政策变化、市场变化第一时间作出反应，向速度要效率、以转型提质量，
变不利为有利，化风险为机遇，从而实现跨越发展、转型发展、高质量发展。
1.2019 年度公司发展战略、年度业务计划
（1）公司发展战略
2019 年，公司将认真研究、积极响应国家相关政策，把握大势、抢抓机遇、顺势而为；
积极应对经济下行压力和多领域管控带来的阵痛，以落实“五五”规划为宗旨，以转型发展
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
为方向，以“稳健发展”为主线，坚持市场导向、客户导向、品质导向，在高质量发展前提
下，推动房地产主业做大、做强、做优；坚持多产业协同发展，凝心聚力促转型；丰富品牌
内涵、增强品牌美誉度，发挥品牌对公司发展的助推作用；秉承公司文化，恪守核心价值观，
坚持以文化引领公司发展；以“大运营”上线为契机，以“创享计划”落地为激励，进一步
完善内部管理，推进标准化、规范化和信息化建设，提高工作质量和效率；继续保持和提升
公司的传统优势，建立新的经营模式，打造更具优势的核心竞争力。
（2）2019 年度开、竣工计划
（单位：万平方米）
序号 项目名称 2019 年计划开工面积 2019 年计划竣工面积
河北廊坊 143.40 135.94
1 阳光馨苑项目 - 3.50
3 锦绣豪庭项目 3.12 -
4 四季阳光项目 - 8.83
5 廊坊花语城项目 28.21 27.80
6 龙河花语项目 37.38 -
7 塞纳荣府项目 - 6.06
8 荣盛首府项目 25.70 -
9 花语璟园项目 2.96 -
10 香河香蒲屿项目 - 5.45
11 香河花语城项目 4.15 18.27
12 香河帝品御居项目 0.30 7.44
13 永清荣盛城项目 - 12.08
14 永清紫竹院项目 - 28.77
15 霸州枫林苑项目 21.91 -
16 霸州新城项目 4.49 -
17 霸州阿尔卡迪亚温泉城项目 - 10.38
18 香河 3D 打印产业园项目 3.07 0.80
19 永清新新天地项目 5.71 -
20 固安中关村京南产业港项目 4.40 6.56
21 固安金台地块工业厂房项目 2.00 -
河北唐山 32.39 42.08
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
22 锦绣花苑项目 5.12 4.59
23 锦绣天城项目 - 21.69
24 锦绣御府项目 - 7.01
25 锦绣阅山项目 8.21 -
26 锦绣观邸项目 - 6.49
27 迁西锦绣观邸项目 4.15 -
28 机器人产业园项目 - 2.3
29 玉田西定府回迁安置房项目 14.91 -
河北秦皇岛 9.72 13.35
30 香海湾国际生态度假城项目 6.16 -
31 戴河首岭项目 1.25 0.95
32 汤泉首岭项目 2.31 5.98
33 御泉湾项目 - 6.42
河北保定 7.47 11.22
34 野三坡四季圣诞小镇项目 7.47 11.22
河北沧州 24.58 2.08
35 四季花语项目 10.87 -
36 锦绣学府项目 13.71 -
37 香堤荣府项目 - 2.08
河北石家庄 18.72 44.94
38 荣盛华府项目 - 24.21
39 钟家庄项目 4.35 -
40 抱犊寨项目 - 9.75
41 荣盛城项目 14.37 10.98
河北张家口 53.01 27.06
42 八达岭阿尔卡迪亚项目 4.52 -
43 下花园阿尔卡迪亚项目 3.23 10.77
44 荣盛城项目 43.85 -
45 宣化锦绣澜山项目 - 13.22
46 蔚县荣盛科技产业孵化器项目 - 0.76
47 塞北小别列野奢酒店项目 - 0.90
48 塞北荣盛农旅室内嘉年华乐园项目 1.41 1.41
河北承德 4.77 14.51
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
49 兴隆安旭专用车厂房项目 - 4.46
兴隆青松岭塞外江南小镇 F1 区(水韵
- 5.39
50 江南)项目
兴隆青松岭江南小镇 B 区(雅韵江南)
3.69 -
51 项目
52 兴隆创业大厦项目 1.08 -
53 兴隆荣丰华府项目 - 4.66
河北邯郸 36.07 17.01
54 荣盛城项目 18.57 -
55 锦绣学府项目 17.50 -
56 锦绣兰庭项目 - 9.75
57 荣盛观邸项目 - 7.26
河北邢台 15.77 -
58 荣盛华府项目 6.60 -
59 锦绣观邸项目 9.17 -
江苏南京 - 61.95
60 龙池御府项目 - 9.14
61 鹭岛荣府项目 - 12.10
62 荣盛首府项目 - 5.43
63 保利荣盛合悦项目 - 15.07
64 荣盛隽峰项目 - 12.31
65 荣盛华府项目 - 7.90
江苏徐州 6.89 26.52
66 荣盛城项目 6.89 16.03
67 花语城项目 - 10.49
江苏宜兴 0.70 11.46
68 岭秀首府项目 0.70 3.30
69 荣盛华府项目 - 8.16
浙江嘉兴 7.38 35.35
70 锦绣外滩项目 7.38 -
71 祥瑞花苑项目 - 10.39
72 富盛名邸项目 - 13.27
73 百合花园项目 - 11.69
浙江慈溪 7.70 -
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
74 花语书苑项目 7.70 -
江西宜春 12.45 16.60
75 硒温泉国际度假区项目 12.45 16.60
安徽淮北 9.30 -
76 长治智慧制造加工中心厂房项目 8.60 -
77 淮北碳谷工业区消防站 0.70 -
安徽蚌埠 20.91 37.97
78 兰凌御府项目 7.83 -
79 荣盛华府项目 - 10.23
80 香榭兰庭项目 - 7.89
81 西湖观邸项目 - 19.85
82 玖珑院项目 13.08 -
安徽芜湖 - 11.21
83 荣盛华府项目 - 11.21
安徽黄山 0.89 9.56
84 黄山北大门项目 0.89 5.21
85 金盆湾项目 - 4.35
安徽池州 - 1.34
86 九华山温泉养生谷项目 - 1.34
安徽滁州 17.94 -
87 锦绣观邸项目 17.94 -
山东济南 3.76 7.88
88 荣盛华府项目 3.76 7.88
山东聊城 16.41 44.89
89 东昌首府项目 - 7.05
90 阿尔卡迪亚北区项目 16.41 14.32
91 锦绣学府项目 - 19.01
92 水岸花语项目 - 4.51
山东青岛 39.71 -
93 锦绣外滩项目 39.71 -
山东临沂 10.07 34.51
94 蓝山郡项目 - 10.70
95 沂河馨苑项目 1.01 12.35
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
96 沂河郡府项目 2.31 -
97 会展花语项目 - 3.62
98 塞纳荣府项目 3.42 -
99 荣盛华府项目 3.33 7.84
山东德州 59.36 12.92
100 都市果岭项目 36.35 7.77
101 阿尔卡迪亚温泉城项目 23.01 5.15
山西临汾 10.98 -
102 锦绣学府项目 10.98 -
河南郑州 13.18 7.06
103 荣盛华府项目 - 7.06
104 花语书苑项目 12.54 -
105 花语水岸项目 0.64 -
河南濮阳 - 6.28
106 荣盛华府项目 - 6.28
河南漯河 22.88 -
107 锦绣江南项目 22.88 -
河南开封 23.34 -
108 荣盛城项目 23.34 -
河南信阳 5.51 -
109 荣盛华府项目 5.51 -
河南焦作 10.26 14.35
110 云台古镇项目 4.91 7.71
111 云台观邸项目 5.35 6.64
陕西咸阳 23.19 10.37
112 锦绣观邸项目 23.19 10.37
陕西西安 13.92 -
113 骊山府项目 11.68 -
114 酒店项目 2.24 -
湖北神农架 5.94 3.64
115 芳菲苑项目 2.46 1.83
116 民俗村项目 0.75 -
117 颐趣苑项目 - 1.81
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
118 养生区项目 2.73 -
湖南长沙 - 26.86
119 花语书苑项目 - 2.88
120 花语城项目 - 4.25
121 岳麓峰景项目 - 19.73
湖南益阳 7.65 -
122 荣盛华府项目 7.65 -
湖南株洲 7.64 -
123 荣盛华府项目 7.64 -
辽宁沈阳 69.36 31.97
124 紫提东郡项目 22.50 20.37
125 锦绣天地项目 19.41 4.54
126 荣盛城项目 8.90 3.12
127 盛京绿洲项目 - 3.94
128 香缇澜山项目 8.55 -
129 坤湖郦舍项目 10.00 -
广东阳江 33.87 -
130 海仔湖项目 33.87 -
广东湛江 - 23.57
131 中央广场项目 - 23.57
广东惠州 53.89 14.52
132 花语馨苑项目 - 4.34
133 御景澜湾项目 - 10.18
134 荣盛华府项目 32.94 -
135 澳海逸墅项目 20.95 -
四川什邡 21.12 -
136 公园御府项目 21.12 -
重庆 71.02 100.14
137 滨江华府项目 14.33 32.36
138 锦绣南山项目 - 22.89
139 荣盛城项目 56.69 31.07
140 荣盛华府项目 - 13.82
海南陵水 - 0.21
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
141 香水湾国际度假区项目 - 0.21
海南万宁 1.19 1.19
142 万宁机场 1.19 1.19
合 计 954.31 860.51
注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场状况以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有项目新取得，公司的开工计划将可能调整。
（3）公司项目拓展计划：2019 年，公司将深入研究产业、人口的变动规律，紧盯国家
区域发展战略，综合考虑政治、经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市
和项目，在继续深耕现有城市的同时，积极寻找新的城市。要继续重点扶持经济底蕴好、公
司班子得力、当地市场占有率高的城市公司进行区域化发展或垄断式发展。将继续顺应京津
冀一体化的趋势，加大对京津冀区域市场的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比
例。同时，还要着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做
好项目布局，不断平衡公司的项目区域布局。2019 年度公司计划新获取建筑面积约 1,672.51
万平米的新项目资源。
（4）创新营销模式，强化营销管理。2019 年，公司将做好整体品牌策划和营销战略布
局，广泛采用新理念、新媒介，开发新的营销渠道做好产品去化，增强对市场变化的把握和
应对能力，切实提高营销管理整体水平。
（5）公司融资计划：2019 年，公司将以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、美
元债、中期票据、信托、资产证券化、超短期融资券、定向债务融资工具及其他新型融资方
式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需
要。2019 年公司计划新增信贷融资 611.43 亿元。
（6）公司品牌建设工作。2019 年，公司品牌要着重做好顶层设计工作，建立舆情分级
管理和追责机制，高度重视舆情管控、危机处置和形象维护的苗头性问题，提高危机预防和
处置能力。
2.公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司 2019 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
（1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2019 年度计划签约
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
金额约 1,120 亿元，计划实现销售回款约 920 亿元人民币；
（2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过多种融资方式弥补公司项目开发
资金，2019 年公司计划新增信贷融资 611.43 亿元；
（3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金
的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营
计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的
流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。
十、接待调研、沟通、采访等活动
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待地 接待对
接待时间 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
点 象类型
长江证券、方正富邦基金、
九泰基金、国都证券、北京
衍航投资、拾贝投资、农银 就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 01 月 11 日 廊坊 实地调研 机构
汇理、恒安人寿、建信基金、政策等进行交流。
华商基金、南华基金、中国
人寿资产
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 01 月 15 日 廊坊 实地调研 机构 海通证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 01 月 17 日 廊坊 实地调研 机构 广发基金
政策、市场状况等进行交流。
兴业证券、民生证券、中融
信托、东证资管、国泰君安、
中泰证券、中金公司、工银 就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 01 月 19 日 廊坊 实地调研 机构
瑞信基金、中国人寿保险、 政策、市场状况等进行交流。
乐瑞资产、招商证券、光大
证券
反向路演、 与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 01 月 23 日 北京 机构 嘉实基金、千合资本
一对一交流 经营与发展等方面的情况进行交流。
一对多交
与超过百名机构投资者就公司经营与
2018 年 01 月 25 日 上海 流、一对一 机构 长江证券活动
发展等方面的情况进行交流。
交流
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 01 月 26 日 廊坊 实地调研 机构 国泰君安证券活动
政策、市场状况等进行交流。
2018 年 01 月 29 日 北京 反向路演、 机构 华商基金、博时基金、天风 与多名基金经理和行业研究员就公司
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
一对多交流 证券 经营与发展等方面的情况进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 02 月 01 日 深圳 一对多交流 机构 华创证券活动
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 03 月 02 日 廊坊 实地调研 机构 长江证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 03 月 06 日 廊坊 实地调研 机构 中银国际
政策、市场状况等进行交流。
与众多机构投资者就公司的经营战
2018 年 03 月 07 日 厦门 一对多交流 机构 长江证券活动 略、经营状况、行业政策、市场状况
等进行交流。
就公司的经营战略、经营状况、行业
2018 年 03 月 09 日 廊坊 实地调研 机构 川财证券
政策、市场状况等进行了交流。
与众多机构投资者就公司的发展战
2018 年 03 月 16 日 上海 一对多交流 机构 招商证券活动 略、经营状况、行业政策、市场状况
等进行交流。
就京津冀主题与众多机构投资者进行
2018 年 04 月 12 日 北京 一对多交流 机构 国信证券活动
交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 04 月 16 日 北京 一对多交流 机构 川财证券活动
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 04 月 18 日 廊坊 实地调研 机构 申万宏源证券
政策、市场状况等进行交流。
与众多机构投资者就公司的发展战
2018 年 04 月 20 日 上海 一对多交流 机构 国信证券活动 略、经营状况、行业政策、市场状况
等进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 04 月 26 日 杭州 一对多交流 机构 海通证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 05 月 09 日 无锡 一对多交流 机构 西南证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 05 月 10 日 上海 一对多交流 机构 太平洋证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 05 月 15 日 北京 一对多交流 机构 中金公司活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 05 月 21 日 北京 反向路演 机构 建信基金、华夏基金
政策、市场状况等进行交流。
华商基金、新华基金、工银 就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 05 月 22 日 北京 反向路演 机构
瑞信基金、银华基金 政策、市场状况等进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 05 月 24 日 苏州 一对多交流 机构 华创证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
2018 年 05 月 25 日 上海 一对多交流 机构 东方证券活动 与多名基金经理和行业研究员就公司
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
经营与发展等方面的情况进行交流。
廊坊、保 就公司在廊坊、保定市场的发展战略
2018 年 05 月 30 日 一对多交流 机构 西部证券、海通证券
定 及项目情况等进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 05 月 31 日 北京 一对多交流 机构 长江证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 06 月 01 日 雄县 一对多交流 机构 海通证券活动
经营与发展等方面的情况进行交流。
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 06 月 05 日 上海 流、一对多 机构 中泰证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 06 月 06 日 北京 流、一对多 机构 华泰证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 06 月 12 日 北京 流、一对多 机构 中信建投证券活动
等内容进行交流。
交流
2018 年 06 月 21 日至 张家口、 部分机构投资者实地参观考察公司京
实地调研 机构 长江证券
22 日 兴隆 北区域项目并进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 06 月 29 日 廊坊 实地调研 机构 广发证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 07 月 18 日 廊坊 实地调研 机构 安信地产
政策、市场状况等进行交流。
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 08 月 02 日 上海 流、一对多 机构 华创证券中期活动
等内容进行交流。
交流
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 08 月 16 日 廊坊 实地调研 机构 大成基金
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 08 月 21 日 廊坊 实地调研 机构 山东时间投资
政策、市场状况等进行交流。
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 08 月 24 日 上海 流、一对多 机构 海通证券活动
等内容进行交流。
交流
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 08 月 29 日 廊坊 实地调研 机构 太平洋证券、纯阳资产管理
政策、市场状况等进行交流。
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 08 月 31 日 成都 流、一对多 机构 东方证券活动
等事项进行交流。
交流
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 09 月 04 日 廊坊 实地调研 机构 川财证券
政策、市场状况等进行交流。
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 09 月 05 日 上海 流、一对多 机构 长江证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 09 月 12 日 北京 流、一对多 机构 华创证券活动
等内容进行交流。
交流
华商基金、华夏久盈、民生 与多名基金经理和行业研究员就公司
2018 年 09 月 13 日 北京 反向路演 机构
加银基金 经营与发展等方面的情况进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 10 月 26 日 廊坊 实地调研 机构 西南证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 11 月 07 日 廊坊 实地调研 机构 华泰证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 11 月 08 日 廊坊 实地调研 机构 川财证券
政策、市场状况等进行交流。
就公司的发展战略、经营状况、行业
2018 年 11 月 19 日 廊坊 实地调研 机构 东北证券
政策、市场状况等进行交流。
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 11 月 20 日 上海 流、一对多 机构 西南证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 11 月 28 日 深圳 流、一对多 机构 华创证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 12 月 05 日 上海 流、一对多 机构 招商证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 12 月 06 日 上海 流、一对多 机构 安信证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 12 月 14 日 上海 流、一对多 机构 海通证券活动
等内容进行交流。
交流
一对一交
就公司本年度市场、销售、土地购置
2018 年 12 月 20 日 北京 流、一对多 机构 中信证券活动
等内容进行交流。
交流
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2017年度利润分配方案为：以分红派息股权登记日总股本为基数，每10股送派发人
民币4.20元（含税）现金股息。上述方案业经2018年5月8日召开的公司2017年年度股东大会
审议通过。2018年6月27日，公司刊登了《2017年年度权益分派实施公告》（公告编号：临
2018-074号），确定本次权益分派股权登记日为：2018年7月3日，除权除息日为：2018年7
月4日。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到
是
了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 不适用
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预
案）情况
年份 分红派息方案
2018年 以截至2018年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.50元现金股息（含税）。
2017年 以截至2017年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.20元现金股息（含税）。
2016年 以截至2016年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.00元现金股息（含税）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
现金分红金额 以其他方式现金 现金分红总额
分红年度合
占合并报表中 以其他方式 分红金额占合并 （含其他方式）
并报表中归 现金分红总
分红年 现金分红金 归属于上市公 （如回购股 报表中归属于上 占合并报表中归
属于上市公 额（含其他
度 额（含税） 司普通股股东 份）现金分 市公司普通股股 属于上市公司普
司普通股股 方式）
的净利润的比 红的金额 东的净利润的比 通股股东的净利
东的净利润
率 例 润的比率
67
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1,956,673,7 7,564,605,5 1,956,673,
2018 年 25.87% 0.00 0.00% 25.87%
32.95 15.44 732.95
1,826,228,8 5,760,769,9 1,826,228,
2017 年 31.70% 0.00 0.00% 31.70%
17.42 79.99 817.42
1,739,265,5 4,148,093,1 1,739,265,
2016 年 41.93% 0.00 0.00% 41.93%
40.40 10.68 540.40
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 4.50
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 4,348,163,851
现金分红总额（元）（含税） 1,956,673,732.95
可分配利润（元） 2,937,601,190.99
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比
例最低应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司本年度实现净利润为 2,604,148,490.40 元（母公司），
提取 10%法定盈余公积金 260,414,849.04 元，加上期初未分配利润，2018 年度实际可供股东分配的利润
为 2,937,601,190.99 元（母公司）。根据有关法规及公司章程规定，考虑到股东利益及公司发展需要，
董事会提出公司 2018 年度利润分配方案如下：以截至 2018 年 12 月 31 日公司总股本 4,348,163,851 股
为基数，每 10 股派发人民币 4.50 元现金股息（含税）。剩余未分配利润留存下年。本年度不实施送红股，
也不实施资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截
至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 承诺 承诺 承诺
承诺事由 承诺内容 履行情况
方 类型 时间 期限
收购报告书或权 荣盛 股份 基于对公司未来长期、持续、稳定发展的坚定信心、对 2017 3 个 截至 2018 年 3 月 8 日，
益变动报告书中 控 增持 公司管理团队的高度认可、对公司投资价值的认真分析 年 12 月 荣盛控股自 2017 年 12
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
所作承诺 股、 的承 和目前公司股价严重低估的情形，荣盛控股拟在未来 3 月 08 月 8 日开始增持公司股
荣盛 诺 个月内（自 2017 年 12 月 8 日起）以自身名义通过二级 日 份的计划已经完成，合
建 市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的 计增持 1,800 万股，占
设、 1%。并且在增持后的六个月内不减持公司股票。荣盛建 公司总股本的 0.41%。
耿建 设作为荣盛发展主要股东，与荣盛控股及耿建明先生构 增持期及法定期限内，
明 成一致行动人，根据中国证监会、深交所有关规定，承 荣盛控股严格按照承
诺在荣盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期限内不减 诺增持公司股份，未出
持荣盛发展股票。实际控制人耿建明先生为荣盛控股的 现任何违反承诺的情
第一大股东、荣盛发展的股东及实际控制人，与荣盛控 形。荣盛建设、实际控
股及荣盛建设构成一致行动人，根据中国证监会、深圳 制人耿建明先生严格
证券交易所有关规定，本人承诺在荣盛控股增持荣盛发 遵守该承诺，未出现减
展股票期间及法定期限内不减持荣盛发展股票。 持公司股票的情形。
基于对房地产行业及公司未来发展前景的高度信心、对
截至 2018 年 8 月 10 日，
公司管理团队的高度认可、对公司投资价值的认真分析
增持公司股份的计划
和公司股价严重低估的现实，同时也是为了提升投资者
股份 2018 已经完成，合计增持金
信心、稳定公司股价、维护中小投资者利益，自 2018
耿建 增持 年 07 1 个 额 4,690.74 万元。增
年 7 月 9 日起未来一个月内，本人拟通过深圳证券交易
明 的承 月 10 月 持期及法定期限内，耿
所证券交易系统增持公司股份，增持方式为集中竞价交
诺 日 建明严格按照承诺增
易，累计增持贵公司股票金额不低于 4,000 万元人民币，
持公司股份，未出现任
同时本人承诺在本次增持期间及法定期限内不减持公司
何违反承诺的情形。
股票。
基于对房地产行业及公司未来发展前景的高度信心、对
截至 2018 年 8 月 10 日，
公司管理团队的高度认可、对公司投资价值的认真分析
增持公司股份的计划
和公司股价严重低估的现实，同时也是为了提升投资者
股份 2018 已经完成，合计增持金
信心、稳定公司股价、维护中小投资者利益，自 2018
邹家 增持 年 07 1 个 额 1,056.72 万元。增
年 7 月 9 日起未来一个月内，本人拟通过深圳证券交易
立 的承 月 10 月 持期及法定期限内，邹
所证券交易系统增持公司股份，增持方式为集中竞价交
诺 日 家立严格按照承诺增
易，累计增持贵公司股票金额不低于 1,000 万元人民币，
持公司股份，未出现任
同时本人承诺在本次增持期间及法定期限内不减持公司
何违反承诺的情形。
股票。
基于对房地产行业及公司未来发展前景的高度信心、对
截至 2018 年 8 月 10 日，
公司管理团队的高度认可、对公司投资价值的认真分析
增持公司股份的计划
和公司股价严重低估的现实，同时也是为了提升投资者
股份 2018 已经完成，合计增持金
信心、稳定公司股价、维护中小投资者利益，自 2018
鲍丽 增持 年 07 1 个 额 440.48 万元。增持
年 7 月 9 日起未来一个月内，本人拟通过深圳证券交易
洁 的承 月 10 月 期及法定期限内，鲍丽
所证券交易系统增持公司股份，增持方式为集中竞价交
诺 日 洁严格按照承诺增持
易，累计增持贵公司股票金额不低于 400 万元人民币，
公司股份，未出现任何
同时本人承诺在本次增持期间及法定期限内不减持公司
违反承诺的情形
股票。
荣盛 避免 公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞 2006
首次公开发行或
控 同业 争，公司控股股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大 年 12 长期 报告期内，上述股东严
再融资时所作承
股、 竞争 股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺 月 22 有效 格遵守该承诺。
诺
荣盛 的承 向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的 日
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
建 诺 承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣
设、 盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限
耿建 公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与
明 荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及
将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违
反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经
济损失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，
本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总
经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛
控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公
司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发
展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。”荣盛建
设承诺：“本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛
房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺
不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其
控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任
何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股
份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。对本公司直
接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包
括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履
行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房
地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承
诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承
担赔偿责任。”耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣
盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本
人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式
从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构
成同业竞争的任何业务。”
承诺是否按时履
是
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当
详细说明未完成
不适用
履行的具体原因
及下一步的工作
计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性占用资金情况。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√适用 □ 不适用
2018年10月25日，公司第六届董事会第七次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，
决定根据中华人民共和国财政部发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通
知》(财会〔2018〕15号)的相关规定，对公司财务报表格式进行调整，具体内容详见公司于
2018年10月26日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮
资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司第六届董事会第七次会议决议公告》、
《关于会计政策变更的公告》。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
报告期公司无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加79户，减少19户，具体内容详见“第
四节 经营情况讨论与分析 二、主营业务分析 2、收入与成本（6）”
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 220
截至报告期末，大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所审计服务的连续年限
为公司提供了连续 8 年的审计服务。
境内会计师事务所注册会计师姓名 范荣、颜利胜
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 截至报告期末，大华会计师事务所范荣提供了连续 2
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
年的审计服务，会计师颜利胜提供了 1 年的审计服
务。
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有） 0
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） 无
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）无
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
报告期，公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年度内部控制审计会计师
事务所。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 不适用
为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司参考行业主要公司通行做法，
并根据深圳证券交易所有关规定制定了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办
法（试行）》。该制度业经公司第五届董事会第六十一次会议、2017 年度第九次临时股东大会
审议通过。2018 年度，公司根据上述计划及公司新项目取得情况，有序推进该计划的实施。
进展情况如下：
2018 年度跟投项目各投资主体投资情况统计表
序号 项目 投资主体 实际投资金额（万元） 实际投资占比
公司方 51,968.63 98.14%
1 沧州花语馨苑 跟投主体 986.91 1.86%
合计 52,955.54 100.00%
公司方 162,766.60 98.83%
2 济南东第华府 跟投主体 1,934.40 1.17%
合计 164,701.00 100.00%
公司方 40,000.00 55.94%
跟投主体 734.43 1.03%
3 保定荣盛国际中心
合作方 30,774.25 43.04%
合计 71,508.68 100.00%
公司方 9,858.84 91.77%
4 张家口下花园阿尔卡迪亚 跟投主体 883.61 8.23%
合计 10,742.45 100.00%
公司方 81,294.79 98.74%
5 嘉兴祥瑞花苑 跟投主体 1,039.17 1.26%
合计 82,333.96 100.00%
公司方 39,173.86 66.68%
跟投主体 700.36 1.19%
6 益阳荣盛华府
合作方 18,875.72 32.13%
合计 58,749.93 100.00%
公司方 6,672.44 30.97%
跟投主体 117.91 0.55%
7 益阳东城首府
合作方 14,757.70 68.49%
合计 21,548.05 100.00%
公司方 153,165.00 98.65%
8 石家庄荣盛御府 跟投主体 2,093.65 1.35%
合计 155,258.65 100.00%
公司方 50,637.00 97.78%
9 石家庄荣盛和府 跟投主体 1,150.33 2.22%
合计 51,787.33 100.00%
10 石家庄阿尔卡迪亚鹿府 公司方 5,464.05 95.86%
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
跟投主体 236.25 4.14%
合计 5,700.30 100.00%
公司方 6,622.00 92.43%
11 邯郸锦绣观邸 跟投主体 542.26 7.57%
合计 7,164.26 100.00%
公司方 72,550.96 99.35%
12 常州荣盛御府 跟投主体 471.52 0.65%
合计 73,022.48 100.00%
公司方 116,877.00 99.44%
13 漯河锦绣江南 跟投主体 659.96 0.56%
合计 117,536.96 100.00%
公司方 65,388.05 98.33%
14 永清荣盛城南区 跟投主体 1,113.71 1.67%
合计 66,501.76 100.00%
公司方 98,526.94 98.76%
15 徐州听澜雅居 跟投主体 1,232.70 1.24%
合计 99,759.64 100.00%
公司方 17,110.00 97.12%
16 上饶锦绣云溪 跟投主体 506.79 2.88%
合计 17,616.79 100.00%
公司方 22,879.04 48.10%
跟投主体 906.04 1.90%
17 徐州紫云府
合作方 23,785.08 50.00%
合计 47,570.16 100%
公司方 154,762.00 99.67%
18 蚌埠玖珑院 跟投主体 510.07 0.33%
合计 155,272.07 100.00%
公司方 258,948.00 99.70%
19 合肥荣盛华府项目 跟投主体 768.75 0.30%
合计 259,716.75 100.00%
公司方 32,000.00 98.24%
20 张家口荣盛城 跟投主体 574.36 1.76%
合计 32,574.36 100.00%
公司方 92,072.63 99.73%
21 株洲荣盛华府 跟投主体 252.98 0.27%
合计 92,325.61 100.00%
公司方 7,915.13 95.55%
22 聊城阿卡北区 跟投主体 368.70 4.45%
合计 8,283.83 100.00%
公司方 7,118.00 97.28%
23 什邡公园御府 跟投主体 198.80 2.72%
合计 7,316.80 100.00%
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
公司方 28,435.00 99.25%
24 滁州锦绣观邸 跟投主体 215.86 0.75%
合计 28,650.86 100.00%
荣盛方 4,134.20 96.84%
25 焦作云台观邸一期 跟投主体 134.91 3.16%
合计 4,269.11 100.00%
荣盛方 8,550.18 96.91%
26 唐山迁西锦绣观邸 跟投主体 272.56 3.09%
合计 8,822.74 100.00%
荣盛方 12,100.00 96.80%
27 邢台荣盛华府一期 跟投主体 400.40 3.20%
合计 12,500.40 100.00%
荣盛方 7,121.85 96.56%
28 邢台荣盛华府二期 跟投主体 254.05 3.44%
合计 7,375.90 100.00%
荣盛方 4,502.52 96.63%
29 邢台锦绣观邸一期 跟投主体 157.18 3.37%
合计 4,659.70 100.00%
荣盛方 4,055.64 96.60%
30 邢台锦绣观邸二期 跟投主体 142.57 3.40%
合计 4,198.21 100.00%
2018 年公司高管人员跟投公司项目的情况表
序号 项目 高管投资金额（万元） 股权占比
1 沧州花语馨苑 195.01 0.37%
2 张家口下花园阿尔卡迪亚 152.35 1.42%
3 保定荣盛国际中心 139.86 0.20%
4 济南东第华府 426.25 0.27%
5 石家庄荣盛御府 422.11 0.27%
6 石家庄荣盛和府 141.36 0.28%
7 株洲荣盛华府 138.71 0.15%
8 益阳东城首府 20.98 0.10%
9 嘉兴祥瑞花苑 252.50 0.31%
10 邯郸锦绣观邸 85.34 1.19%
11 常州荣盛御府 95.52 0.13%
12 漯河锦绣江南 129.60 0.11%
13 石家庄阿尔卡迪亚鹿府 31.82 0.56%
14 永清荣盛城南区 120.11 0.18%
15 徐州听澜雅居 323.82 0.32%
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
16 徐州紫云府 137.60 0.29%
17 上饶锦绣云溪 98.28 0.63%
18 蚌埠玖珑院 112.28 0.07%
19 张家口荣盛城 39.36 0.08%
20 株洲荣盛华府 31.88 0.07%
21 聊城阿卡北区 A01 地块 29.51 0.57%
22 什邡公园御府 22.96 0.31%
23 合肥荣盛华府 107.55 0.04%
24 焦作云台观邸一期 10.98 0.26%
25 邢台荣盛华府一期 27.09 0.22%
26 邢台荣盛华府二期 68.36 0.93%
27 邢台锦绣观邸一期 42.23 0.91%
28 邢台锦绣观邸二期 38.32 0.91%
29 唐山迁西锦绣观邸 45.48 0.52%
30 滁州锦绣观邸 40.78 0.14%
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
可获得
关联交 占同类 获批的
关联交 是否超 关联交 的同类
关联交易 关联关 关联交 关联交 关联交 易金额 交易金 交易额 披露日
易定价 过获批 易结算 交易市 披露索引
方 系 易类型 易内容 易价格 （万 额的比 度（万 期
原则 额度 方式 价（万
元） 例 元）
元）
《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
2018 年
公司股 提供劳 建设工 市场价 市场价 259,29 460,00 现款结 259,29 报》、《证券日报》及
荣盛建设 6.79% 否 04 月 12
东 务 程 格 格 9.58 0 算 9.58 巨潮资讯网
日
（http://www.cninf
o.com.cn）
259,29 460,00
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
9.58 0
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内的 不适用
实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大 不适用
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√□ 适用 □ 不适用
2018 年 6 月 5 日，公司控股下属公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与河北安旭专用汽车有
限公司签订了《香河安旭项目合作协议》，共同合作开发建设项目地块，合同金额人民币 25,000
万元。上述事项构成关联交易，涉及金额 25,000 万元，占公司最近一期经审计净资产的 0.91%，
业经公司第五届董事会第六十五次会议审议通过。
2018 年 9 月 14 日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司、荣盛
兴城（兴隆）新能源发展有限公司与河北安旭专用汽车有限公司签订了《安旭新能源项目合
作协议》，协议约定荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司全权负责新能源项目的全过程建
设，并把新能源项目房产不动产权证办理至荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司名下；新
能源项目竣工并结算后，河北安旭专用汽车有限公司以 15,147.36 万元收购荣盛兴城（兴隆）
新能源发展有限公司 100%股权。上述事项构成关联交易，涉及金额 15,147.36 万元，占公司
最近一期经审计净资产的 0.55%，业经公司第六届董事会第四次会议审议通过。
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
公司第五届董事会第六十五次会议决议公告 2018 年 06 月 13 日
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
关于与河北安旭专用汽车有限公司签订《香河 2018 年 06 月 13 日 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
安旭项目合作协议》的关联交易公告 日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
公司第六届董事会第四次会议决议公告 2018 年 09 月 22 日
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
关于与河北安旭专用汽车有限公司签订《安旭 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
2018 年 09 月 22 日
新能源项目合作协议》的关联交易公告 日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
关于《安旭新能源项目合作协议》的进展公告 2018 年 12 月 29 日
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√□ 适用 □ 不适用
经营业态（住
项目所 权益 总建筑面 已出租面 出租房地产租金及
项目名称 宅、商铺、综 出租率
在城市 比例 积（㎡） 积（㎡） 管理费收入（元）
合体等）
南京 时代广场 100% 综合体 9,637.03 3,985.04 41.35% 727,248.02
南京 莉湖生活广场 100% 综合体 8,775.14 6,521.83 74.32% 315,167.10
沈阳 紫提东郡 100% 商业 7,391.49 7,391.49 100.00% 2,379,161.13
盘锦 香堤荣府 100% 商铺 4,057.15 604.62 14.90% 92,007.00
沈阳 幸福大道 100% 商铺 13,099.98 3,652.00 27.88% 1,923,416.00
徐州 荣景盛苑 100% 酒店 14,816.51 14,692.00 99.16% 9,000,000.00
陵水 荣盛香水湾 85% 商铺 2,963.77 1,260.00 42.51% 15,828.99
荣盛蔚县科技
产业地产-标
张家口 园孵化器项目 85% 14,462.84 5,415.60 37.44% 341,182.80
准厂房
一期
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实
0 0
计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担
0 0
合计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
荣盛兴城(永清)投资 2016 年 02 2016 年 02 月 连带责任
250,000 143,948 20 年 否 否
有限公司 月 03 日 25 日 保证
河北荣商房地产开发 2016 年 03 2016 年 03 月 连带责任
460,000 151,459 36 个月 否 否
有限公司 月 01 日 16 日 保证
廊坊瑞盛投资股份有 2016 年 05 2016 年 06 月 连带责任
243,025 76,514 240 个月 否 否
限公司 月 28 日 17 日 保证
陵水骏晟房地产开发 2016 年 05 2016 年 06 月 连带责任
60,000 0 54 个月 是 否
有限公司 月 28 日 01 日 保证
荣盛（徐州）房地产 2016 年 07 2017 年 01 月 连带责任
120,400 104,631 60 个月 否 否
开发有限公司 月 09 日 04 日 保证
唐山荣盛房地产开发 2016 年 09 2016 年 11 月 连带责任
35,400 12,483 36 个月 否 否
有限公司 月 27 日 25 日 保证
唐山荣盛房地产开发 2016 年 12 2016 年 12 月 连带责任
47,410 31,134 60 个月 否 否
有限公司 月 06 日 20 日 保证
荣盛康旅投资有限公 2016 年 12 2017 年 11 月 连带责任
260,000 5,906 5年 否 否
司 月 06 日 22 日 保证
南京华欧舜都置业有 2016 年 12 2017 年 02 月 连带责任
79,043 45,576 60 个月 否 否
限公司 月 30 日 28 日 保证
聊城荣盛房地产开发 2016 年 12 2016 年 12 月 连带责任
34,373 23,019 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 30 日 保证
重庆荣盛鑫煜房地产 2016 年 12 2017 年 04 月 连带责任
166,110 151,144 48 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 10 日 保证
山东荣发房地产开发 2017 年 02 2017 年 06 月 连带责任
53,775 25,788 60 个月 否 否
有限公司 月 22 日 02 日 保证
廊坊开发区荣盛房地 2017 年 02 60,000 2017 年 04 月 60,000 连带责任 48 个月 否 否
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
产开发有限公司 月 22 日 07 日 保证
聊城荣盛房地产开发 2017 年 03 2017 年 05 月 连带责任
39,435 29,836 60 个月 否 否
有限公司 月 22 日 31 日 保证
沈阳荣盛新地标房地 2017 年 03 2017 年 03 月 连带责任
43,400 20,126 60 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日 22 日 保证
河北荣盛房地产开发 2017 年 03 2017 年 05 月 连带责任
70,000 45,657 48 个月 否 否
有限公司 月 22 日 05 日 保证
黄山荣盛房地产开发 2017 年 03 2017 年 03 月 连带责任
25,000 23,233 60 个月 否 否
有限公司 月 22 日 17 日 保证
邯郸荣盛房地产开发 2017 年 04 2017 年 05 月 连带责任
35,000 4,462 48 个月 否 否
有限公司 月 20 日 19 日 保证
长沙荣湘房地产开发 2017 年 04 2017 年 06 月 连带责任
85,000 37,963 60 个月 否 否
有限公司 月 20 日 05 日 保证
廊坊开发区荣盛房地 2017 年 04 2017 年 06 月 连带责任
35,000 20,578 48 个月 否 否
产开发有限公司 月 25 日 16 日 保证
沈阳荣盛房地产开发 2017 年 06 2017 年 08 月 连带责任
70,000 61,418 48 个月 否 否
有限公司 月 01 日 10 日 保证
荣盛（芜湖）置业有 2017 年 06 2017 年 05 月 连带责任
60,000 40,293 60 个月 否 否
限公司 月 01 日 23 日 保证
蚌埠荣盛鼎业房地产 2017 年 06 2017 年 06 月 连带责任
36,000 6,125 60 个月 否 否
开发有限公司 月 01 日 01 日 保证
重庆荣盛鑫煜房地产 2017 年 06 2017 年 09 月 连带责任
167,300 63,683 60 个月 否 否
开发有限公司 月 01 日 14 日 保证
南京荣钰置业有限公 2017 年 06 2017 年 09 月 连带责任
71,700 52,327 60 个月 否 否
司 月 01 日 26 日 保证
南京荣庭置业有限公 2017 年 06 2017 年 09 月 连带责任
47,800 31,435 60 个月 否 否
司 月 01 日 19 日 保证
济南荣耀房地产开发 2017 年 06 2018 年 03 月 连带责任
35,850 27,291 60 个月 否 否
有限公司 月 01 日 30 日 保证
济南荣丰房地产开发 2017 年 06 2017 年 09 月 连带责任
71,700 51,973 60 个月 否 否
有限公司 月 01 日 22 日 保证
南京荣盛置业有限公 2017 年 06 2017 年 05 月 连带责任
50,190 47,056 60 个月 否 否
司 月 01 日 09 日 保证
河北荣盛兴城投资有 2017 年 06 2017 年 06 月 连带责任
120,000 0 5年 否 否
限责任公司 月 01 日 01 日 保证
邯郸荣盛房地产开发 2017 年 07 2017 年 12 月 连带责任
35,000 26,633 48 个月 否 否
有限公司 月 25 日 27 日 保证
荣盛（徐州）房地产 2017 年 07 2017 年 08 月 连带责任
332,028 44,738 72 个月 否 否
开发有限公司 月 25 日 01 日 保证
80
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
重庆荣盛坤创房地产 2017 年 09 2017 年 10 月 连带责任
230,400 141,483 72 个月 否 否
开发有限公司 月 02 日 31 日 保证
聊城荣盛房地产开发 2017 年 09 2018 年 01 月 连带责任
57,600 43,609 72 个月 否 否
有限公司 月 02 日 31 日 保证
荣盛兴城（兴隆）园 2017 年 09 2018 年 07 月 连带责任
120,000 34,612 7年 否 否
区建设发展有限公司 月 02 日 25 日 保证
荣盛张家口宣化新城 2017 年 09 2017 年 09 月 连带责任
280,000 21,500 12 年 否 否
开发有限公司 月 02 日 30 日 保证
荣盛兴城（霸州）园 2017 年 09 2017 年 09 月 连带责任
264,000 0 7年 否 否
区建设发展有限公司 月 02 日 02 日 保证
天津荣泰置业有限公 2017 年 09 2017 年 09 月 连带责任
35,850 0 60 个月 否 否
司 月 28 日 28 日 保证
沧州保盛房地产开发 2017 年 10 2018 年 01 月 连带责任
120,000 94,598 60 个月 否 否
有限公司 月 27 日 17 日 保证
沧州中盛房地产开发 2017 年 10 2017 年 12 月 连带责任
59,750 44,188 60 个月 否 否
有限公司 月 27 日 28 日 保证
惠州市锦润发展有限 2017 年 10 2018 年 02 月 连带责任
62,000 52,117 60 个月 否 否
公司 月 27 日 09 日 保证
荣盛（徐州）房地产 2017 年 10 2018 年 02 月 连带责任
56,963 35,197 54 个月 否 否
开发有限公司 月 27 日 13 日 保证
徐州荣凯置业有限公 2017 年 10 2017 年 11 月 连带责任
33,460 29,656 60 个月 否 否
司 月 27 日 24 日 保证
兴隆县荣汇安房地产 2017 年 10 2018 年 03 月 连带责任
24,000 16,532 4年 否 否
开发有限公司 月 27 日 23 日 保证
蚌埠荣盛嘉业房地产 2017 年 11 2017 年 11 月 连带责任
17,000 7,251 60 个月 否 否
开发有限公司 月 17 日 30 日 保证
荣盛（徐州）房地产 2017 年 11 2018 年 01 月 连带责任
233,750 202,413 84 个月 否 否
开发有限公司 月 17 日 05 日 保证
青岛东方篮海置业有 2017 年 11 2017 年 11 月 连带责任
122,500 73,207 60 个月 否 否
限公司 月 17 日 17 日 保证
宜兴荣盛亿鑫房地产 2017 年 11 2017 年 12 月 连带责任
61,250 12,431 60 个月 否 否
开发有限公司 月 17 日 20 日 保证
荣盛兴城（唐山）园 2017 年 11 2017 年 11 月 连带责任
140,000 0 17 年 否 否
区建设发展有限公司 月 17 日 17 日 保证
涞水荣盛伟业房地产 2018 年 01 2018 年 03 月 连带责任
7,000 6,751 204 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 14 日 保证
荣盛康旅（海南）投 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
39,488 0 72 个月 否 否
资有限公司 月 30 日 30 日 保证
81
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛（兴隆）旅游发 2018 年 01 2018 年 07 月 连带责任
17,040 3,122 36 个月 否 否
展有限公司 月 30 日 30 日 保证
荣盛农旅（张家口） 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
24,800 0 72 个月 否 否
科技有限公司 月 30 日 30 日 保证
荣盛康旅蔚县房地产 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
7,659 0 72 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 30 日 保证
南京荣盛康旅旅游开 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
15,408 0 72 个月 否 否
发有限公司 月 30 日 30 日 保证
荣盛康旅投资有限公 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
12,320 0 48 个月 否 否
司 月 30 日 30 日 保证
南京荣盛置业有限公 2018 年 01 2018 年 05 月 连带责任
191,300 61,874 72 个月 否 否
司 月 30 日 29 日 保证
香河万利通实业有限 2018 年 01 2018 年 11 月 连带责任
19,000 17,057 48 个月 否 否
公司 月 30 日 23 日 保证
蚌埠荣盛锦业房地产 2018 年 01 2018 年 05 月 连带责任
123,600 44,541 72 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 29 日 保证
南京华欧舜都置业有 2018 年 01 2018 年 05 月 连带责任
96,800 27,678 72 个月 否 否
限公司 月 30 日 29 日 保证
唐山荣盛房地产开发 2018 年 01 2018 年 08 月 连带责任
61,668 56,116 62 个月 否 否
有限公司 月 30 日 03 日 保证
邢台荣盛旅游发展有 2018 年 01 2018 年 10 月 连带责任
4,470 4,260 36 个月 否 否
限公司 月 30 日 23 日 保证
重庆荣乾房地产开发 2018 年 01 2018 年 03 月 连带责任
262,490 240,000 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 29 日 保证
沧州千宸房地产开发 2018 年 01 2018 年 10 月 连带责任
45,700 42,305 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 30 日 保证
河南荣佑房地产开发 2018 年 01 2018 年 08 月 连带责任
92,400 49,003 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 31 日 保证
廊坊写意园林绿化工 2018 年 01 2018 年 07 月 连带责任
56,650 14,205 48 个月 否 否
程有限公司 月 30 日 30 日 保证
濮阳荣佑房地产开发 2018 年 01 2018 年 10 月 连带责任
74,700 23,285 72 个月 否 否
有限公司 月 30 日 20 日 保证
邯郸荣盛房地产开发 2018 年 01 2018 年 07 月 连带责任
163,300 124,800 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 25 日 保证
固安盛业自动化技术 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
15,885 0 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 30 日 保证
淮北荣盛碳谷新城建 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
33,990 0 60 个月 否 否
设开发有限公司 月 30 日 30 日 保证
82
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
秦皇岛荣盛房地产开 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
10,630 0 72 个月 否 否
发有限公司 月 30 日 30 日 保证
沈阳幸福筑家房地产 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
24,200 0 72 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 30 日 保证
荣盛（徐州）房地产 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
58,000 0 84 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 30 日 保证
廊坊市荣庆房地产开 2018 年 01 2018 年 01 月 连带责任
7,360 0 84 个月 否 否
发有限公司 月 30 日 30 日 保证
南京盛利置业有限公 2018 年 04 2018 年 05 月 连带责任
60,000 57,383 72 个月 否 否
司 月 09 日 28 日 保证
济南荣商房地产开发 2018 年 04 2018 年 06 月 连带责任
156,000 116,855 60 个月 否 否
有限公司 月 09 日 29 日 保证
石家庄荣繁房地产开 2018 年 04 2018 年 04 月 连带责任
98,000 0 72 个月 否 否
发有限公司 月 10 日 10 日 保证
德州荣耀房地产开发 2018 年 04 2018 年 08 月 连带责任
48,300 38,648 54 个月 否 否
有限公司 月 10 日 03 日 保证
益阳荣生房地产开发 2018 年 06 2018 年 06 月 连带责任
60,000 26,944 60 个月 否 否
有限公司 月 12 日 26 日 保证
浙江亿伟房地产开发 2018 年 06 2018 年 06 月 连带责任
87,850 49,410 54 个月 否 否
有限公司 月 12 日 22 日 保证
天津荣泰置业有限公 2018 年 06 2018 年 06 月 连带责任
43,000 31,744 60 个月 否 否
司 月 12 日 12 日 保证
石家庄荣立房地产开 2018 年 06 2018 年 08 月 连带责任
63,000 41,723 60 个月 否 否
发有限公司 月 12 日 24 日 保证
石家庄荣恩房地产开 2018 年 06 2018 年 07 月 连带责任
230,000 123,737 48 个月 否 否
发有限公司 月 12 日 27 日 保证
廊坊市弘亚房地产开 2018 年 06 2018 年 07 月 连带责任
215,400 63,382 65 个月 否 否
发有限责任公司 月 12 日 02 日 保证
沈阳荣盛中天实业有 2018 年 06 2018 年 08 月 连带责任
75,000 44,293 48 个月 否 否
限责任公司 月 12 日 22 日 保证
河南荣合房地产开发 2018 年 06 2018 年 06 月 连带责任
98,000 0 96 个月 否 否
有限公司 月 12 日 12 日 保证
国科（齐河）投资有 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
41,210 32,549 72 个月 否 否
限公司 月 14 日 14 日 保证
山东荣发房地产开发 2018 年 08 2018 年 10 月 连带责任
101,600 101,364 72 个月 否 否
有限公司 月 14 日 22 日 保证
陕西华宇盈丰置业有 2018 年 08 2018 年 08 月 连带责任
42,350 34,806 60 个月 否 否
限公司 月 14 日 27 日 保证
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
济南荣丰房地产开发 2018 年 08 2018 年 08 月 连带责任
56,620 26,588 54 个月 否 否
有限公司 月 14 日 31 日 保证
重庆荣盛鑫煜房地产 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
82,600 51,471 60 个月 否 否
开发有限公司 月 14 日 17 日 保证
修武荣盛文化旅游古 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
40,000 18,511 72 个月 否 否
镇开发有限公司 月 20 日 07 日 保证
常州荣盛亿鑫房地产 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
44,400 42,702 36 个月 否 否
开发有限公司 月 29 日 07 日 保证
岳阳恒通房地产开发 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
76,005 69,575 60 个月 否 否
有限公司 月 30 日 03 日 保证
沈阳荣盛新地标房地 2018 年 09 2018 年 11 月 连带责任
65,000 25,139 72 个月 否 否
产开发有限公司 月 21 日 16 日 保证
荣盛兴城（霸州）园
2018 年 09 2018 年 12 月 连带责任
区建设发展有限责任 180,000 66,903 11 年 否 否
月 21 日 28 日 保证
公司
沧州荣盛房地产开发 2018 年 09 2018 年 12 月 连带责任
65,000 5,180 46 个月 否 否
有限公司 月 21 日 28 日 保证
张家口荣尚房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
50,300 12,530 60 个月 否 否
发有限公司 月 21 日 21 日 保证
重庆荣盛鑫煜房地产 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
55,920 55,028 54 个月 否 否
开发有限公司 月 21 日 21 日 保证
蚌埠荣盛祥云房地产 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
47,400 47,400 72 个月 否 否
开发有限公司 月 21 日 21 日 保证
香河茂胜房地产开发 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
19,890 0 60 个月 否 否
有限公司 月 21 日 21 日 保证
霸州市荣海房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
45,200 0 60 个月 否 否
发有限责任公司 月 21 日 21 日 保证
常州荣盛亿鑫房地产 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
49,600 0 60 个月 否 否
开发有限公司 月 21 日 21 日 保证
河南荣福房地产开发 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
48,900 0 60 个月 否 否
有限公司 月 21 日 21 日 保证
漯河市盛旭房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
65,900 0 60 个月 否 否
发有限公司 月 21 日 21 日 保证
永清荣之地房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
52,000 0 72 个月 否 否
发有限公司 月 21 日 21 日 保证
河南荣立房地产开发 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
39,000 0 72 个月 否 否
有限公司 月 21 日 21 日 保证
荣盛康旅投资有限公 2018 年 09 2018 年 10 月 连带责任
10,500 10,242 36 个月 否 否
司 月 21 日 23 日 保证
84
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
秦皇岛彤鑫房地产开 2018 年 09 2018 年 10 月 连带责任
30,000 5,985 48 个月 否 否
发有限公司 月 21 日 10 日 保证
涞水荣盛康旅投资有 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
43,474 39,771 48 个月 否 否
限公司 月 22 日 27 日 保证
保定市浙商房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
47,700 46,605 48 个月 否 否
发有限公司 月 22 日 26 日 保证
荣盛京宣张家口房地 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
38,523 0 66 个月 否 否
产开发有限公司 月 22 日 22 日 保证
上饶市荣盛房地产开 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
15,340 14,621 54 个月 否 否
发有限公司 月 22 日 25 日 保证
沈阳荣盛房地产开发 2018 年 09 2018 年 10 月 连带责任
39,600 28,215 72 个月 否 否
有限公司 月 22 日 16 日 保证
天津荣臻房地产开发 2018 年 09 2018 年 11 月 连带责任
66,000 37,724 52 个月 否 否
有限公司 月 22 日 09 日 保证
徐州荣凯置业有限公 2018 年 09 2018 年 10 月 连带责任
65,400 54,131 60 个月 否 否
司 月 22 日 22 日 保证
徐州荣腾盛展房地产 2018 年 09 2018 年 12 月 连带责任
111,950 32,577 72 个月 否 否
有限公司 月 22 日 29 日 保证
郑州红祝福置业有限 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
182,000 0 72 个月 否 否
公司 月 22 日 22 日 保证
株洲融盛房地产开发 2018 年 09 2018 年 09 月 连带责任
68,000 0 60 个月 否 否
有限公司 月 22 日 22 日 保证
蚌埠荣盛祥云房地产
开发有限公司、荣盛
2018 年 10 2018 年 10 月 连带责任
兴城投资有限责任公 165,400 132,213 48 个月 否 否
月 22 日 25 日 保证
司、荣盛康旅投资有
限公司
廊坊荣盛酒店经营管 2018 年 10 2018 年 12 月 连带责任
9,500 9,500 36 个月 否 否
理有限公司 月 23 日 25 日 保证
河北荣商房地产开发 2018 年 11 2018 年 12 月 连带责任
227,700 224,711 60 个月 否 否
有限公司 月 28 日 11 日 保证
新津荣盛华茂置业有 2018 年 11 2018 年 11 月 连带责任
60,000 0 48 个月 否 否
限公司 月 28 日 28 日 保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
5,150,390 保实际发生额合计 2,535,157
合计（B1）
（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实
10,368,852 4,810,380
额度合计（B3） 际担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
85
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
0 保实际发生额合计 0
合计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实
0 0
额度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发
5,150,390 2,535,157
（A1+B1+C1） 生额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
10,368,852 4,810,380
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 143.23%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
-
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 4,810,380
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,810,380
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带
无
清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：无
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在委托理财情况。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
86
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
报告期公司不存在委托贷款情况。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、 履行社会责任情况
公司保持开放的态度，积极的精神，聚集各方力量，通过多种渠道，全面践行对社会各
方的责任，真正树立负责任企业公民的形象。公司在披露2018年年度报告同时，发布《2018
年度社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见和建议。
2、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
87
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 455,731,798 10.48% - - - 758,705 758,705 456,490,503 10.50%
3、其他内资持股 455,731,798 10.48% - - - 758,705 758,705 456,490,503 10.50%
境内自然人持股 455,731,798 10.48% - - - 758,705 758,705 456,490,503 10.50%
二、无限售条件股份 3,892,432,053 89.52% - - - -758,705 -758,705 3,891,673,348 89.50%
1、人民币普通股 3,892,432,053 89.52% - - - -758,705 -758,705 3,891,673,348 89.50%
100.00
三、股份总数 4,348,163,851 100.00% - - - 0 0 4,348,163,851
%
股份变动的原因
√适用 □ 不适用
报告期，公司原董事、副总裁李万乐先生、谷永军先生离职，其所持公司股票锁定期届
满减少高管限售股 4,084,720 股；董事长耿建明先生、鲍丽洁女士因报告期增持公司股票增
加高管限售股 4,930,425 股；监事会主席邹家立先生因 2017 年 4 月 27 日减持公司股票、报
告期增持公司股票合计减少高管锁定股 87,000 股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
88
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因
股数 股数
耿建明 415,500,000 0 4,500,000 420,000,000 报告期增持公司股票所致。
鲍丽洁 4,486,218 0 430,425 4,916,643 报告期增持公司股票所致。
2017 年 4 月减持公司股票及报
邹家立 16,729,500 87,000 0 16,642,500
告期增持公司股票所致。
离职高管所持公司股票锁定期
谷永军 2,000,820 2,000,820 0 0
届满，解除限售。
离职高管所持公司股票锁定期
李万乐 2,083,900 2,083,900 0 0
届满，解除限售。
合计 440,800,438 4,171,720 4,930,425 441,559,143 --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证券 发行价格 获准上市交
发行日期 发行数量 上市日期 交易终止日期
名称 （或利率） 易数量
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
其他衍生证券类
18 荣盛地产 PPN001
2018 年 02 月 12 日 7.5% 5,000,000 2018-2-12 5,000,000 2021 年 02 月 12 日
（031800094）
18 荣盛地产 PPN002
2018 年 03 月 30 日 7.3% 5,000,000 2018-3-30 5,000,000 2019 年 03 月 30 日
（031800199）
18 荣盛地产 PPN003
2018 年 05 月 25 日 7.3% 5,000,000 2018-5-25 5,000,000 2019 年 05 月 25 日
（031800337）
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明：无
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露
报告期末表决
年度报告披露 日前上一月末
权恢复的优先
报告期末普通股股东总 日前上一月末 表决权恢复的
70,288 60,413 股股东总数 0 0
数 普通股股东总 优先股股东总
（如有）（参见
数 数（如有）（参
注 8）
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限售 质押或冻结情况
持股比 报告期末持
股东名称 股东性质 增减变动 售条件的 条件的股份
例 股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 数量
境内非国有法 1,550,000,04
荣盛控股股份有限公司 35.65% 0 0 1,550,000,043 质押 1,084,992,970
人 3
境内非国有法
荣盛建设工程有限公司 13.80% 600,000,134 0 0 600,000,134 质押 394,000,000
人
420,000,0
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 6,000,000 140,000,000 质押 20,000,000
00
香港中央结算有限公司 境外法人 2.26% 98,182,514 0 0 98,182,514
信诚基金－中信银行－华鑫
国际信托－华鑫信托慧智投 -70,482,1
其他 1.19% 51,799,918 0 51,799,918
资 57 号结构化集合资金信托 72.00
计划
建信基金－工商银行－陕西
省信托－陕国投财富尊享 1 -11,803,8
其他 0.96% 41,633,552 0 41,633,552
号定向投资集合资金信托计 48.00
划
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 0.91% 39,753,600 0 0 39,753,600
公司
25,247,90
全国社保基金一一四组合 其他 0.58% 25,247,902 0 25,247,902
2
中国建设银行股份有限公司 其他 0.58% 25,071,175 1,344,505 0 25,071,175
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
－万家精选混合型证券投资
基金
中国农业银行股份有限公司
14,779,79
－景顺长城沪深 300 指数增 其他 0.55% 23,712,198 0 23,712,198
8
强型证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10
无
名股东的情况（如有）（参见注 3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说明 系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普通
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 1,550,000,043
股
人民币普通
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 600,000,134
股
人民币普通
耿建明 140,000,000 140,000,000
股
人民币普通
香港中央结算有限公司 98,182,514 98,182,514
股
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫
人民币普通
信托慧智投资 57 号结构化集合资金信托计 51,799,918 51,799,918
股
划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国 人民币普通
41,633,552 41,633,552
投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计划 股
人民币普通
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 39,753,600
股
人民币普通
全国社保基金一一四组合 25,247,902 25,247,902
股
中国建设银行股份有限公司－万家精选混合 人民币普通
25,071,175 25,071,175
型证券投资基金 股
中国农业银行股份有限公司－景顺长城沪深 人民币普通
23,712,198 23,712,198
300 指数增强型证券投资基金 股
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关
名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关联 系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
关系或一致行动的说明 定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说 截至 2018 年底，公司第二大股东荣盛建设参与东兴证券股份有限公司融资融券股票
明（如有）（参见注 4） 数量 3,000 万股。
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
控股股东 法定代表人/
成立日期 组织机构代码 主要经营业务
名称 单位负责人
对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金
荣盛控股 耿建明 2002 年 07 月 31 日 9113100074151093XM
属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期公司控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
耿建明 中国 否
主要职业及职务 最近 5 年一直担任公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 除荣盛发展外，耿建明先生在过去 10 年未控制其他境内外上市公司。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期公司实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法人股 法定代表人/ 成立日 注册资本
主要经营业务或管理活动
东名称 单位负责人 期 （万元）
建筑工程施工总承包特级；市政公用工程施工总承包壹级；建筑装修装饰
工程专业承包壹级；钢结构工程专业承包壹级；建筑防水工程专业承包贰
级；机电设备安装工程专业承包贰级；起重设备安装工程专业承包贰级；
公路工程施工总承包贰级；铁路工程施工总承包叁级；机电安装工程施工
1995 年
荣盛 总承包贰级；建筑工程、人防工程设计（以上凭资质证经营）；铝合金门窗
耿建春 12 月 14 33,000
建设 加工；低压配电箱(柜)的制作、销售；机械式停车设备制作、安装、销售；
日
建筑工程机械、钢模板、脚手架、塔吊、施工升降机的租赁；建筑工程劳
务分包（木工、砌筑、水电安装、抹灰、油漆、钢筋混泥土、脚手架、焊
接、模板）；建筑材料批发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人于 2008 年 8 月 1 日作出承诺，
称基于对公司发展前景、盈利能力的信心，对公司治理及管理方式的认可，就其持有的公司
股份的流通事宜作出如下补充承诺：“在满足原有的承诺的基础上，本人减持持有的荣盛房地
产发展股份有限公司首次公开发行前已发行股份的价格不低于 15 元/股（当派发红股、转增
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
股本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股份或股东权益发生变化时，对此价格进行除
权除息处理）。截至报告期末，经过多次除权除息，上述承诺减持价格现为 2.115 元/股。
报告期，股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、刘山等人严格遵守上述承诺。
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
其他增
任职 任期起始 任期终止 期初持股 持股份 持股份 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 减变动
状态 日期 日期 数（股） 数量 数量 （股）
（股）
（股） （股）
2003 年 01 2021 年 7 554,000, 6,000,0
耿建明 董事长 现任 男 56 0 0 560,000,000
月 18 日 月 23 日 000 00
2005 年 08 2021 年 7 17,526,0 2,526,0
刘 山 董事、总裁 现任 男 55 0 0 15,000,000
月 28 日 月 23 日 80 80
董事、副总 2006 年 01 2021 年 7 5,981,62
鲍丽洁 现任 女 46 573,900 0 0 6,555,524
裁 月 16 日 月 23 日 4
董事、副总
2007 年 08 2021 年 7 2,360,40
陈金海 裁、董事会 现任 男 49 0 0 0 2,360,400
月 16 日 月 23 日 0
秘书
2012 年 01 2021 年 7
杨绍民 董事 现任 男 45 22,000 0 0 0 22,000
月 16 日 月 23 日
2018 年 07 2021 年 7
陈 伟 董事 现任 男 49 0 0 0 0 0
月 24 日 月 23 日
2015 年 01 2021 年 7
齐凌峰 独立董事 现任 男 50 0 0 0 0 0
月 19 日 月 23 日
2016 年 11 2021 年 7
黄育华 独立董事 现任 女 54 0 0 0 0 0
月 01 日 月 23 日
2018 年 07 2021 年 7
戴 琼 独立董事 现任 男 45 0 0 0 0 0
月 24 日 月 23 日
2012 年 01 2018 年 07
程玉民 独立董事 离任 男 63 0 0 0 0 0
月 16 日 月 23 日
2006 年 01 2021 年 7 20,806,0 1,384,0
邹家立 监事会主席 现任 男 55 0 0 22,190,000
月 16 日 月 23 日 00 00
2010 年 11 2021 年 7
李爱红 监事 现任 女 40 0 0 0 0 0
月 16 日 月 23 日
2015 年 01 2021 年 7
王 强 监事 现任 男 36 0 0 0 0 0
月 19 日 月 23 日
2018 年 07 2021 年 7
张志勇 副总裁 现任 男 48 0 0 0 0 0
月 24 日 月 23 日
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2018 年 07 2021 年 7
秦德生 副总裁 现任 男 40 0 0 0 0 0
月 24 日 月 23 日
2018 年 07 2021 年 7
王远志 副总裁 现任 男 41 0 0 0 0 0
月 24 日 月 23 日
2015 年 01 2021 年 7
林德祥 副总裁 现任 男 39 0 0 0 0 0
月 19 日 月 23 日
2016 年 05 2021 年 7
景中华 财务总监 现任 男 40 0 0 0 0 0
月 09 日 月 23 日
600,696, 7,957,9 2,526,0 0 606,127,924
合计 -- -- -- -- -- --
104 00 80
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
程玉民 独立董事 离任 2018 年 07 月 23 日 任期届满离任。
张志勇 副总裁 聘任 2018 年 07 月 24 日 2018 年 7 月 24 日，公司第六届董事会第一次会议
秦德生 副总裁 聘任 2018 年 07 月 24 日 聘任张志勇、秦德生、王远志为公司副总裁，任
王远志 副总裁 聘任 2018 年 07 月 24 日 期三年。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
耿建明先生 中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕
业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任公司
第一届至第五届董事会董事长，第十届、十一届全国人大代表，廊坊市政协副主席，廊坊市
工商联主席，河北省工商联副主席，全国工商联执委，河北省工商联副主席，廊坊市人大常
委会委员。现任公司第六届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员，荣盛控股董事、总
裁，荣盛建设董事，廊坊市第七届政协副主席，廊坊市工商联主席，中国国民营经济研究会
副会长，河北省民营经济研究会会长，全联房地产商会副会长。
刘 山先生 中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。毕业于中国人民大学。
历任荣盛建设财务部经理，荣盛控股财务部经理、财务总监，公司第一届监事会主席、第二
届至第四届董事会董事及总经理，第五届董事会董事、总裁。现任公司第六届董事会董事、
总裁、董事会战略委员会委员。
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
鲍丽洁女士 中国国籍，1972年出生，北京大学光华管理学院MBA，高级经济师，经济学
博士，先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工大学。历任荣盛控股人
力资源总监，公司第二届至第四届董事及副总经理，第五届董事会董事及副总裁。现任公司
第六届董事会董事、副总裁、董事会提名委员会委员。
陈金海先生 中国国籍，1969年出生，本科学历，哲学学士学位。毕业于西北大学哲学
系行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证券交易所董事会秘书任职
资格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代表，公司董事长助理，第二届至第
四届董事会副总经理及董事会秘书，第五届董事会董事、副总裁、董事会秘书。现任公司第
六届董事会董事、副总裁、董事会秘书、董事会战略委员会委员。
杨绍民先生 中国国籍，1973年出生，研究生学历。先后毕业于北京航空航天大学、清
华大学经济管理学院。历任南京金城机械有限公司计划室主任，荣盛控股总裁助理、事业部
经理，公司人力资源部经理，公司第四届、第五届董事会董事。现任公司第六届董事会董事，
荣盛建设董事、常务副总经理。
陈 伟先生 中国国籍，1969年出生，研究生学历，会计硕士，取得中国注册会计师资
格。先后毕业于中国地质大学、南开大学。历任天洋置地有限公司执行总裁，天津万科财务
总监，万科集团财务管理部助理总经理，广东恒尚房地产有限公司副总经理，公司财务总监。
现任公司第六届董事会董事、金融事业部总经理。
黄育华女士 中国国籍，1964年出生，法学博士，研究员，中共党员，毕业于中国社会科
学院研究生院，中国社会科学院金融研究所博士后。历任公司第五届董事会独立董事。现就
职于中国社会科学院城市发展与环境研究所城市经济研究室，同时担任中国当代城乡发展研
究院院长助理，国际金融风险管理师协会（PRMIA）中国认证中心秘书长。现任公司第六届董
事会独立董事、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委
员会委员。
齐凌峰先生 中国国籍，1968年出生，中国社会科学院应用经济学硕士学位。历任西藏
旅游股份有限公司独立董事、海南海德实业股份有限公司独立董事，公司第五届董事会独立
董事。现担任鼎信汇金（北京）投资管理有限公司董事长，龙泽宇农（北京）有机农业有限
公司董事长，并担任科技部科技项目评估中心的常年评估专家，熟悉金融领域和有机农业行
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
业。现任公司第六届董事会独立董事、董事会薪酬与考核委员会主任委员、董事会审计监督
委员会委员。
戴 琼先生 中国国籍，1973年出生，中国社会科学院在读博士。曾任宏大会计师事务
所副主任会计师、中鑫瑞税务师事务所副主任、北京中达安永会计师事务所主任会计师、北
京中达耀华信会计师事务所副主任会计师、中央财经大学财经研究院客座教授，太原科技大
学客座教授，中新科技集团股份有限公司(603996)独立董事。现任公司第六届董事会独立董
事、董事会审计监督委员会主任委员、董事会提名委员会委员，北京中崇信会计师事务所主
任会计师、所长，北京中税融智税务师事务所首席合伙人，北京市工商业联合会第十四届执
行委员，中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，中国注册会计师协会第六届专业委
员会委员，财信发展股份有限公司(000838)独立董事。
2、监事
邹家立先生 中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。先
后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务
理事。历任荣盛建设副总经理、董事长兼总经理，公司第二届至第五届公司监事会主席。现
任公司第六届监事会主席，荣盛控股董事兼副总裁，荣盛建设董事，河北省中冀扶贫基金会
理事长。
王 强先生 中国国籍，1982年出生，本科学历，先后毕业于河北燕山大学、北京航空
航天大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总经理、第五届监事会
监事。现任公司第六届监事会监事、纪检监察总监。
李爱红女士 中国国籍，1978年出生，本科学历，中级会计师，CMA。毕业于河北经贸大
学财务管理专业。历任河北荣盛建筑安装工程集团有限公司会计，荣盛建设会计，荣盛控股
财务主管、投资部经理，廊坊荣盛酒店经营管理公司财务总监，公司财务审计部高级业务经
理，公司第四届、第五届监事会职工代表监事。现任公司第六届监事会职工代表监事、财务
审计部总监。
3、高级管理人员
刘 山先生 总裁，简历同上。
鲍丽洁女士 副总裁，简历同上。
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
陈金海先生 副总裁、董事会秘书，简历同上。
林德祥先生 中国国籍，1979年出生，本科学历，毕业于北京科技大学。历任HSBC香港
汇丰银行全球系统分析师，融信华创（中国）投资有限公司总裁助理，恒大地产集团企业发
展中心副总经理、总经理、集团项目拓展部总经理，恒大地产太原公司副总经理，恒大地产
兰州公司总经理，公司投资拓展负责人、公司副总经理、副总裁。现任公司副总裁、深圳公
司董事长。
张志勇先生 中国国籍，1970年出生，本科学历，毕业于中央党校函授学院。先后在河
北省廊坊市劳动局、质监局任职。历任公司南区投资副总裁。现任公司副总裁、荣盛康旅执
行总裁。
秦德生先生 中国国籍，1978年出生，本科学历，毕业于西安交通大学。历任中南集团
中南建设城市（寿光）副总经理，碧桂园山东区域营销总经理，华夏幸福基业集团营销副总
经理，公司北区执行总裁高级助理、执行总裁高级助理。现任公司副总裁。
王远志先生 中国国籍，1977年出生，本科学历，毕业于哈尔滨工业大学建筑工程大学。
历任中建一局华南区域总经理助理兼项目管理部经理，广州敏捷地产集团工程中心总经理兼
建筑公司总经理，合生创展集团华北区域常务副总经理，公司执行总裁高级助理。现任公司
副总裁。
景中华先生 中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财经大学。
历任龙湖集团财务中心总监，公司财务中心总经理、财务总监。现任公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位担任的职 任期终 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
务 止日期 领取报酬津贴
耿建明 荣盛控股/荣盛建设 董事长/董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
刘 山 荣盛控股 董事 2013 年 07 月 12 日 至今 否
鲍丽洁 荣盛控股 董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
杨绍民 荣盛建设 董事、常务副总经理 2007 年 06 月 05 日 至今 是
邹家立 荣盛控股/荣盛建设 董事、副总裁/董事 2005 年 12 月 31 日 至今 否
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
在其他单位
在其他单位担任的
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报
职务
酬津贴
鼎信汇金（北京）投资管理有限
齐凌峰 公司、龙泽宇农（北京）有机农 董事长 1996 年 05 月 01 日 至今 是
业有限公司
中国社会科学院城市发展与环
黄育华 硕士生导师 2012 年 04 月 10 日 至今 是
境研究所城市经济研究室
北京中崇信会计师事务所 主任会计师、所长 2017 年 09 月 01 日 至今 是
戴 琼 北京中税融智税务师事务所 首席合伙人 2017 年 06 月 01 日 至今 否
财信发展股份有限公司 独立董事 2018 年 12 月 01 日 2021 年 12 月 01 日 是
在其他单位任
无
职情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员
按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，
确定其年终奖金。
2、公司独立董事津贴每人每年20万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公
司据实报销。
3、不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
耿建明 董事长 男 56 现任 892.28 否
刘 山 董事、总裁 男 55 现任 593.52 否
鲍丽洁 董事、副总裁 女 46 现任 590.52 否
陈金海 董事、副总裁、董事会秘书 男 49 现任 220.00 否
杨绍民 董事 男 45 现任 5.00 是
101
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
陈 伟 董事 男 49 现任 225.21 否
齐凌峰 独立董事 男 50 现任 20.00 否
黄育华 独立董事 女 54 现任 20.00 否
戴 琼 独立董事 男 45 现任 7.13 否
程玉民 独立董事 男 63 离任 12.89 否
邹家立 监事会主席 男 55 现任 240.29 否
李爱红 监事 女 40 现任 70.81 否
王 强 监事 男 36 现任 140.37 否
林德祥 副总裁 男 39 现任 425.17 否
张志勇 副总裁 男 48 现任 419.04 否
秦德生 副总裁 男 40 现任 292.33 否
王远志 副总裁 男 41 现任 401.69 否
景中华 财务总监 男 40 现任 228.25 否
合计 -- -- -- -- 4,804.50 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
总公司在职员工的数量（人） 405
主要分子公司在职员工的数量（人） 24,202
在职员工的数量合计（人） 24,607
当期领取薪酬员工总人数（人） 24,607
总公司及主要分子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
市场和营销人员 2,161
专业技术人员 2,470
大地产
管理人员 1,422
物业服务人员 11,747
开发人员 1,121
大健康 运营人员 3,763
管理人员 682
102
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
市场和营销人员 36
其他 专业技术人员 917
管理人员 288
合计 24,607
教育程度
本科及以上 4,214
大地产
大专及以下 1,839
本科及以上 1,056
大健康
大专及以下 4,510
本科及以上 578
物业服务系统
大专及以下 11,169
本科及以上 862
其他
大专及以下 379
合计 24,607
2、薪酬政策
公司薪酬政策充分体现对劳动和创造的尊重，维护整体利益，保持公司持续发展。公司
薪酬政策的实施主要考虑以下原则：
①竞争性与经济性兼顾的原则：参比市场薪资水平，使公司的整体薪酬水平具有一定的
市场竞争力。同时，保持与利润增长幅度相适应的人力成本增长幅度，实现公司可持续发展。
②激励性与公平性兼顾的原则：将岗位价值、能力和业绩表现与薪酬挂钩，并根据工作
特点设计多种工资制，使员工个人收入与公司业绩、团队业绩、个人业绩环环结合。
③干多干少不一样，干好干坏不一样。
④特殊贡献特殊奖励。
3、培训计划
2018 年，公司持续优化培训体系，加强内部培养和梯队建设，打造更高效胜任的团队，
帮助员工实现自我增值。主要开展如下工作：
（一）分层、有针对性的干部培育
为持续打造素质高、能力强、业绩优的核心管理团队，按照公司传统，高标准组织面向
高管的 2018 年度春季干部培训班，实现了核心管理干部全覆盖，提升了干部的视野和管理思
维，助推全年任务目标达成的同时，也为全社会培养高端管理人才。同时，高管接班人项目
正式启动。通过与 CEB 测评机构合作、全国猎优等方式选拔合格后备力量；定制系统化、周
103
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
期化的培养体系，将在岗实践、行动学习、回炉培养等措施系统穿插，为企业和社会培育合
格人才。为加深各部门之间的相互了解，促进各部门之间形成合力，2018 年开展了磐石学习
工作坊培训，促进管理干部彼此之间交流分享，提升管理者业务能力，为企业和社会培育合
格人才。
（二）完善的学生培养和成长途径
公司第 15 期“雏鹰训练营”在 2018 年 7 月开营，旨在引导教育大学生践行“幸福是奋
斗出来的”，发扬新时代的艰苦奋斗精神，不忘初心、爱国爱企，更好、更快的融入，为企业
发展和国家发展做出贡献，助力优秀大学生从学院人到职场人的转变。 针对已经毕业的往届
生，培养项目持续进行，重点在文化同和、管理意识、工作技能三个方面针对性落实。
（三）多样学习通道覆盖全员
通过不断完善培训体系，为员工提供体系化的学习活动。在全集团范围内定期开展专业
技术类培训，聚焦业务核心问题，破解共性难题。不断对骨干员工进行有计划的培养。建立
“荣盛力量”微信公众平台，对公司的培训项目及重大事件进行宣传推广，让全体员工能第
一时间领会精神、针对性吸纳。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
104
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券
交易所股票上市规则》和中国证监会有关法律、法规、规范性文件和业务规则等的要求，不
断完善公司的治理结构，建立、健全内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高公司
治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理
的规范性文件。
（一）关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开7次股东大会会议，均能严格按照
《上市公司股东大会规则》、《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东
大会，采用现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，
充分行使自己的权力。
（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资
产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股
东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的
行为。报告期公司控股股东以统借统还等形式向公司提供了资金支持，未发生控股股东占用
公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东报送未公开信息等行为。
（三）关于董事与董事会：报告期，公司完成了董事会换届工作。公司董事会的人数及
人员构成符合法律法规和《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开15次董事会会议，全
体董事能够依据《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《中小企业板块上市公司董
事行为指引》等制度开展工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好的
发挥了董事会的决策作用。公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，
定期或者不定期的召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。
（四）关于监事与监事会：报告期公司完成了监事会换届工作。公司监事会的人数及构
成符合法律、法规及《公司章程》的要求。报告期公司共组织召开6次监事会会议，监事能够
按照《监事会议事规则》等的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，
并就公司重大事项、财务状况、定期报告等进行有效监督并发表核查意见。
105
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已建立起公正、透明的董事、监事和经理人
员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、
公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司2018
年度社会责任报告。
（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。①严格按照法律、法规、《公司
章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，
并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公
司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息。 ②加强内幕信息管理，
认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广
大投资者的合法权益；③通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研、网上业绩
说明会等方式加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整
的业务及自主经营能力。（一）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完
整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其它任何关联方。（二）
人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监
等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和
领取报酬。（三）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结
构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥
有独立的采购和销售系统。（四）机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存
在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）财务：公司有独立的财务会计部门，建
立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独
立纳税。
106
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第一次临 2018 年 03 月 2018 年 03
临时股东大会 63.66% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 05 日 月 06 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2017 年年度股东大 2018 年 05 月 2018 年 05
年度股东大会 67.72% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
会 08 日 月 09 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第二次临 2018 年 07 月 2018 年 07
临时股东大会 65.20% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 24 日 月 25 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第三次临 2018 年 08 月 2018 年 08
临时股东大会 68.10% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 06 日 月 07 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第四次临 2018 年 09 月 2018 年 09
临时股东大会 64.93% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 03 日 月 04 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第五次临 2018 年 10 月 2018 年 10
临时股东大会 64.91% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 12 日 月 13 日
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、《上
2018 年度第六次临 2018 年 12 月 2018 年 12
临时股东大会 63.52% 海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
时股东大会 21 日 月 22 日
（http://www.cninfo.com.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
独立董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
程玉民 6 1 5 0 0 否 2
齐凌峰 15 3 12 0 0 否 4
黄育华 15 3 12 0 0 否 7
戴琼 9 2 7 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会的说明：无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
2018度，公司独立董事利用参加董事会及股东大会等现场会议的机会到公司进行现场调
查和了解，并与公司董事、董事会秘书、财务负责人及其他相关工作人员保持经常联系，了
解公司日常生产经营情况。同时，公司独立董事积极关注报纸、网络等媒体有关公司的宣传
和报道，及时获悉公司的运行动态。公司认真听取并采纳了独立董事就公司经营发展等方面
提出的建议。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
（一）董事会审计监督委员会履职情况报告
公司董事会审计监督委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事。2018年度，
董事会审计监督委员会严格按照公司《董事会审计监督委员会工作细则》开展工作,并不断完
善相关工作制度。
报告期内，审计监督委员会召开了4次委员会会议，审议了公司定期报告、关联交易、内
部控制等事项，有效监督了公司的经营和管理情况。
1、日常工作
审计监督委员会对下设审计部履行内审职能、审查和评价公司经营活动及内部控制的适
当性、合法性和有效性，巩固内部监察，强化审计监督，加强公司的廉政建设给予全面的指
导，确保审计部按照《中小企业板上市公司内部审计工作指引》、《荣盛房地产发展股份有
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
限公司内部审计制度》及《内部控制配套指引》等规定开展内部审计工作。
2、每季度召开一次会议，审议内部审计部提交的工作计划和报告。
3、每季度向董事会报告审计工作的具体情况。
4、年报工作情况
2019年1月21日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总裁、副总裁兼董事会秘书、财
务总监与外部审计机构召开2018年年报工作第一次见面会。会议就公司的经营情况、会计政
策等问题进行了充分的沟通，审核外部审计机构提交的年度财务报告的审计工作计划。
审计监督委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务会计报表，认为财务会
计报表按照会计准则编制，在所有重大方面公允反映了公司的财务状况和经营成果。在年审
注册会计师出具初步审计意见后审计监督委员会又一次审阅了公司财务会计报表，认为公司
财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。
年报审计过程中，审计监督委员会保持与审计师的联系与沟通，就审计过程中发现的问
题及时交换意见，确保审计的独立性和审计工作如期完成。
2019年3月22日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总裁、副总裁兼董事会秘书、财
务总监与外部审计机构召开2018年年度报告工作第二次见面会。年审会计师对2018年年度报
告的审计情况进行汇报，并对审计中发现的问题与独立董事、审计监督委员会委员进行了沟
通，确保相关问题得到解决。
5、公司内部控制评价
审计监督委员会指导审计部完成对公司内部控制适当性、合法性和有效性的审查评价工
作。要求审计部严格遵守公司《内部审计制度》要求，加强基础工作，实施适当的审查程序，
把财务报告和投资管理等相关制度的建立和实施情况作为检查和评估的重点。对审计部在审
查过程中发现的内部控制缺陷，督促相关责任部门制定整改措施和整改时间，并进行内部控
制的后续审查，监督整改措施的落实情况。
审计监督委员会认为，公司的各项制度在不断完善，执行情况较往年有所提高，公司现
有的内部控制基本覆盖了公司运营的各层面和各环节，形成了规范的管理体系，基本能够预
防和及时发现、纠正公司运营过程可能出现的重大错误和舞弊，保护公司资产的安全和完整，
保证会计记录和会计信息的真实性、准确性、完整性和及时性。随着公司业务职能的调整、
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
外部环境的变化和管理要求的提高，内部审计的不断深入，内部控制还将不断的完善和提高。
（二）董事会薪酬与考核委员会履职情况报告
2018年，薪酬与考核委员会与管理层继续保持着顺畅的日常沟通，定期听取公司管理层
的工作述职并对公司管理层薪酬的发放情况进行核查。
董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董事）和高级管理人员的履行职责情况进行年度
绩效考评，对2018年年度报告中公司董事、监事和高级管理人员的薪酬发放情况进行了审核，
并出具了审核意见，认为公司2018年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬严
格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。
2019年，薪酬与考核委员会还将继续加强工作，更进一步加强对公司管理层的绩效管理，
协助公司制定更完善的激励体系。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和激励体系，高级管理人员的工作绩效与
其收入直接挂钩，定期向董事会进行工作汇报，董事会对其经营管理工作进行考评。此外，
董事会薪酬与考核委员还会负责对高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标完成情况
等进行年终考评，制定薪酬方案报公司董事会审批。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2019 年 04 月 03 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司
91.00%
合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司
95.00%
合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息披露
重大缺陷：公司重要业务缺乏制度
等方面发生重大违规事件；公司审计监督委员会
控制或制度体系失效；信息系统的
和内部审计机构未能有效发挥监督职能；注册会
安全存在重大隐患；内控评价重大
计师对公司财务报表出具无保留意见之外的其他
缺陷未完成整改；
三种意见审计报告；
重要缺陷：公司一般业务缺乏制度
定性标准 重要缺陷：公司会计报表、财务报告编制不完全
控制或制度体系失效；信息系统的
符合企业会计准则和披露要求，导致财务报表出
安全存在隐患；内控评价重要缺陷
现重要错报；公司以前年度公告的财务报告出现
未完成整改；
重要错报需要进行追溯调整；
一般缺陷：未构成重大缺陷、重要
一般缺陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其
缺陷标准的其他内部控制缺陷。
他内部控制缺陷。
经营收入潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金
额<合并会计报表经营收入的 0.5%；重要缺陷为合
并会计报表经营收入的 0.5%<潜在错报金额≤合
并会计报表经营；重大缺陷为潜在错报金额> 合
并会计报表经营收入的 1%。 重大缺陷：直接财产损失金额>合并
利润总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金 会计报表资产总额的 3‰；重要缺
额<合并会计报表利润总额的 1.5%；重要缺陷为合 陷：合并会计报表资产总额的 1‰<
定量标准 并会计报表利润总额的 1.5%<潜 在错报金额≤合 直接财产损失金额≤合并会计报表
并会计报表利润 总额的 3%；重大缺陷为潜在错 资产总额的 3‰；一般缺陷：直接
报金额> 合并会计报表利润总额的 3%。 财产损失金额<合并会计报表资产
资产总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错报金 总额的 1‰。
额<合并会计报表资产总额的 0.5%；重要缺陷为合
并会计报表资产总额的 0.5%<潜 在错报金额≤合
并会计报表资产；重大缺陷为潜在错报金额> 合
并会计报表资产总额的 1%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制审计报告
内部控制审计报告中的审议意见段
大华会计师事务所(特殊普通合伙)认为，荣盛发展于 2018 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规
范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2019 年 04 月 03 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
112
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券：是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
荣盛发展 2015 年 本期债券按年付息，利息每年支
2015 年 06 2020 年 06
公开发行公司债 15 荣盛 01 112253 11,564.62 6.78% 付一次，到期一次还本，最后一
月 24 日 月 24 日
券(第一期) 期利息随本金的兑付一起支付。
荣盛发展 2015 年 本期债券按年付息，利息每年支
2015 年 07 2019 年 07
公开发行公司债 15 荣盛 02 112257 44,546.74 5.10% 付一次，到期一次还本，最后一
月 28 日 月 28 日
券（第二期） 期利息随本金的兑付一起支付。
荣盛发展 2015 年 本期债券按年付息，利息每年支
2015 年 07 2020 年 07
公开发行公司债 15 荣盛 03 112258 6,621.51 6.80% 付一次，到期一次还本，最后一
月 28 日 月 28 日
券（第二期） 期利息随本金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场
深圳证券交易所
所
投资者适当性安排 无
2015 年 6 月 24 日公司发行的荣盛发展 2015 年公司债券（第一期）（简称“15 荣盛
01”、债券代码 112253）至 2018 年 6 月 24 日已满 3 年。2018 年 6 月 23 日，公司严格按
照“15 荣盛 01”《公开发行公司债券募集说明书》、《公司债券上市公告书》、《荣盛房地产
发展股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）票面利率公告》等有关规定，向每手“15
荣盛 01”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：57.80 元（含税。扣税后个人、证券投资
基金债券持有人实际每手派发利息为：46.24 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）
取得的实际每手派发利息为：52.02 元）。
2015 年 7 月 28 日公司发行的荣盛发展 2015 年公司债券（第二期）（本期债券有两个
报告期内公司债券的付息兑付 品种：品种一“15 荣盛 02”、品种二“15 荣盛 03”，债券代码分别为 112257、112258）
情况 至 2018 年 7 月 28 日已满 3 年。2018 年 7 月 27 日，公司严格按照“15 荣盛 02”、“15 荣
盛 03”《公开发行公司债券(第二期)募集说明书》、《公司债券(第二期)上市公告书》、《荣
盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第二期）票面利率公告》等有关规定，向
每手“15 荣盛 02”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：51.00 元（含税。扣税后个人、
证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：40.80 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、
RQFII）取得的实际每手派发利息为：45.90 元）；向每手“15 荣盛 03”（面值 1,000 元）
派发利息为人民币：53.00 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派
发利息为：42.40 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息
为：47.70 元）。
公司债券附发行人或投资者选 根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公开发行公司债券(第一期)债券募集说
择权条款、可交换条款等特殊 明书》的规定，“15 荣盛 01”在存续期的第 3 年末，发行人有权决定是否上调本期债券后
条款的，报告期内相关条款的 2 年的票面利率及上调幅度。公司分别于 2018 年 5 月 10 日、5 月 11 日、5 月 14 日发布
执行情况（如适用）。 了《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 01”票面利率调整及投资者回售实施办
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
法第一次提示性公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 01”票面利率调整
及投资者回售实施办法第二次提示性公告》和《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15
荣盛 01”票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公告》，提示“15 荣盛 02”
存续期前 3 年票面利率为 5.78%，在本期债券的第 3 年末，根据当前的金融市场环境，本
着充分尊重市场规律，并充分调研与协商的基础上，发行人选择上调票面利率 100BP 至
6.78%。2018 年 6 月 23 日，公司发布了《关于“15 荣盛 01”债券持有人回售申报情况的
公告》，根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“15 荣盛 01”的回
售数量为 16,843,538 张，回售金额为 1,781,670,145.64 元（含利息），剩余托管量为
1,156,462 张。
根据《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券(第二期)(品种二)债券募集说
明书》规定，“15 荣盛 03”在存续期的第 3 年末，发行人有权决定是否上调本期债券后 2
年的票面利率及上调幅度。公司分别于 2018 年 6 月 15 日、6 月 19 日、6 月 20 日发布了
《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 03”票面利率调整及投资者回售实施办法
第一次提示性公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣盛 03”票面利率调整及
投资者回售实施办法第二次提示性公告》和《荣盛房地产发展股份有限公司关于“15 荣
盛 03”票面利率调整及投资者回售实施办法第三次提示性公告》，提示“15 荣盛 03”存
续期前 3 年票面利率为 5.3%，在本期债券的第 3 年末，根据当前的金融市场环境，本着
充分尊重市场规律，发行人选择上调票面利率 150BP 至 6.8%。2018 年 6 月 26 日，公司发
布了《关于“15 荣盛 03”债券持有人回售申报情况的公告》，根据中国证券登记结算有限
责任公司深圳分公司提供的数据，“15 荣盛 03”的回售数量为 21,337,849 张，回售金额
为 2,246,875,499.70 元（含利息），剩余托管量为 662,151 张。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
第一创业证券承销保 北京市西城区武定侯街 6 号
名称 办公地址 联系人 毛志刚 联系人电话 010-63212056
荐有限责任公司 卓著中心 10 层
中信建投证券股份有 北京市东城区朝内大街 2 号
名称 办公地址 联系人 钱程 联系人电话 010-85130719
限公司 凯恒中心 B、E 座 2 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 2901
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资
信评级机构发生变更的，变更的原因、履
报告期内，公司聘请的债券受托管理人及资信评级机构均未发生变更。
行的程序、对投资者利益的影响等（如适
用）
注：1、债券 15 荣盛 01、15 荣盛 02、15 荣盛 03、15 荣发 01、15 荣发 02、15 荣发 03 的受
托管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司；2、债券 15 荣发 04、15 荣发 05、16 荣发
01、16 荣发 02、16 荣发 04、16 荣发 06、16 荣发 07、16 荣发 08、16 荣发 09 的受托管理人
为中信建投证券股份有限公司。
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履 报告期内，公司没有发行新的公司债，不存在使用公司债券募集资金
行的程序 的情况。
114
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
年末余额（万元） 51.68
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书
报告期内，公司没有发行新的公司债，不存在使用公司债券募集资金
承诺的用途、使用计划及其他约定
的情况。
一致
四、公司债券信息评级情况
因公司2015年公开发行公司债券15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03及2017年发行中期票据
17荣盛MTN001、17荣盛MTN002、17荣盛MTN003，大公国际资信评估有限公司对公司出具了《荣
盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告》（大公报SD[2018]114
号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2018年6月11日在巨潮资讯网（http：
//www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪
评级报告》。
大公国际资信评估有限公司预计在2019年6月底之前出具最新的跟踪评级报告，公司将在
巨潮资讯网（http：//www.cninfo.com.cn）进行相应的披露。
五、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人严格按照约定履行相关职责。
2018年6月28日，第一创业摩根大通证券有限责任公司出具了《2015年荣盛房地产发展股
份有限公司公开发行公司债券受托管理事务报告》（2017年度）。（具体内容参见2018年6
月29日公司在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《2015年荣盛房地产发展股
份有限公司公开发行公司债券受托管理事务报告》（2017年度）
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2018 年 2017 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 1,214,736.83 869,526.98 39.70%
流动比率 1.37 1.47 -6.80%
资产负债率 84.05% 84.68% 下降 0.63 个百分点
115
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
速动比率 0.49 0.50 -2.00%
EBITDA 全部债务比 0.19 0.15 26.67%
利息保障倍数 2.72 2.00 36.00%
现金利息保障倍数 4.68 1.48 216.22%
EBITDA 利息保障倍数 2.80 2.07 35.27%
贷款偿还率 100.00% 100.00% -
利息偿付率 100.00% 100.00% -
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
息税折旧摊销前利润同比增长主要是因为报告期利润增加；
利息保障倍数同比增长主要是因为报告期利润增加；
现金利息保障倍数同比增长主要是因为经营活动产生的现金流量净额增加；
EBITDA 利息保障倍数同比增长主要是因为报告期利润增加。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2015年非公开 2015年10 2019年10月
15荣发03 118389 23,000 6.00% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债券（第二期） 月27日 27日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2015年非公开 2015年12 2019年12月
15荣发04 118441 1,000 6.50% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债券（第三期） 月11日 11日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年01 2019年01月
16荣发01 118527 0 6.20% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第一期） 月28日 28日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年04 2019年04月
16荣发02 118626 0 5.80% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第二期） 月14日 14日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年06 2019年06月
16荣发04 118705 0 6.00% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第三期） 月14日 14日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年07 2019年07月
16荣发06 118772 0 5.47% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第四期） 月29日 29日
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年07 2019年07月
16荣发07 118773 20,000 5.80% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第四期） 月29日 29日
期利息随本金的兑付一起支付。
荣盛发展2016年非公开 2016年09 2019年09月 本期债券按年付息，利息每年支
16荣发08 118872 0 5.05%
发行公司债（第五期） 月22日 22日 付一次，到期一次还本，最后一
116
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
期利息随本金的兑付一起支付。
本期债券按年付息，利息每年支
荣盛发展2016年非公开 2016年09 2019年09月
16荣发09 118873 10,000 6.30% 付一次，到期一次还本，最后一
发行公司债（第五期） 月22日 22日
期利息随本金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑付情况 报告期，公司严格按照上述私募债券的《募集说明书》和《公司债券上市公告书》有
关规定，及时完成兑付兑息、摘牌等相关工作。
公司债券附发行人或投资者选择权 报告期，公司严格按照上述私募债券的《募集说明书》和《公司债券上市公告书》有
条款、可交换条款等特殊条款的， 关规定，及时履行公司债券附发行人在存续期是否上调票面利率的选择权，并按照规
报告期内相关条款的执行情况（如 定及时在深交所固定收益专区发布提示性公告；
适用） 报告期内，投资者根据《募集说明书》的相关规定，在提示性公告发布后，积极履行
回售选择权。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度9,436,280万元，授信额度已使
用3,984,182万元，剩余信用额度5,452,098万元；公司偿还银行贷款1,615,415万元，其中按
时偿还1,615,415万元，银行贷款展期0万元，减免0万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内公司严格执行债券募集说明书相关约定。
十二、报告期内发生的重大事项
无
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、 审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2019 年 04 月 01 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字[2019]004359 号
注册会计师姓名 范荣、颜利胜
审计报告正文
荣盛房地产发展股份有限公司全体股东：
（一）审计意见
我们审计了荣盛发展财务报表，包括 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及
相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
荣盛发展 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2018 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
（二）形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于荣盛发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获
取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
（三）关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
118
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1、房地产收入确认；
2、存货可变现净值的估计。
（1）房地产收入确认
①事项描述
如财务报表附注四（二十七）收入、附注六注释 37 营业收入和营业成本所述，荣盛发展
2018 年度营业收入 5,636,761.70 万元，其中房地产开发收入 4,996,095.91 万元，占营业收
入比重 88.63%。荣盛发展已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时确认营业收入。
由于房地产开发收入对荣盛发展财务报表的重要性，因此我们将房地产开发收入确认认
定为关键审计事项。
②审计应对
a.了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了内部
控制执行的有效性。
b.对收入政策进行检查并与同行业收入政策进行对比，以评价荣盛发展房地产开发项目
的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求。
c.选取房产项目销售样本，检查买卖合同、收款记录、房屋交付记录、竣工验收报告等
支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照荣盛发展的收入确认政策确认。
d.针对销售项目选取样本，获取销售台账、房产管理部门备案信息等资料，并实地查看
入住状况等，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符。
e.对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，将其单方平均售价与从
公开信息获取的单方售价相比较。
f.对房地产开发项目收入进行截止性测试，将资产负债表日前后确认的销售收入与交付
手续等支持性文件进行核对，以评估收入是否在正确的期间确认。
g.评估管理层对收入的财务报表披露是否恰当。
根据已执行的审计工作，我们认为，房地产收入确认符合荣盛发展的会计政策。
（2）存货可变现净值的估计
119
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
①事项描述
如财务报表附注四（十二）存货、附注六注释 6 存货所述，截止 2018 年 12 月 31 日，荣
盛发展财务报表列报存货账面余额 13,695,573.94 万元，占资产总额比重 60.13%，列报计提
存货跌价准备 25,483.53 万元，存货跌价准备按照存货成本与可变现净值孰低计量。
管理层在资产负债表日确定存货可变现净值过程中，需对每个拟开发产品在达到完工状
态时将要发生的建造成本作出最新估计，并估算每个存货项目的预期未来售价、未来销售费
用以及相关销售税金等。由于存货对荣盛发展资产的重要性，且期末估值涉及重大的管理层
判断和估计，因此我们将存货可变现净值的估计认定为关键审计事项。
②审计应对
a.了解与评价管理层对存货可变现净值估计相关的内部控制设计合理性，并测试相关内
部控制运行的有效性。
b.与公司管理层讨论存货可变现净值测试过程中所使用的方法、关键评估的假设、参数
的选择、预测未来收入等的合理性。
c.获得荣盛发展各存货项目已经预售并签约销售价格、在房地产管理部门备案价格以及
同地区相近楼盘的销售价格，并结合各存货项目所在区域的房地产调控政策等确定管理层预
计售价的合理性。
d.在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项
目最新预测所反映的总开发成本预算。
e.在抽样的基础上，重新测算存货是否存在减值。
f.评估管理层对存货跌价准备计提的财务报表披露是否恰当。
根据已执行的审计工作，我们认为，荣盛发展存货可变现净值的估计和存货跌价准备的
计提恰当。
（四）其他信息
荣盛发展管理层对其他信息负责。其他信息包括 2018 年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
120
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
（六）管理层和治理层对财务报表的责任
荣盛发展管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，荣盛发展管理层负责评估荣盛发展的持续经营能力，披露与持续经
营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣盛发展、终止运营或
别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣盛发展的财务报告过程。
（七）注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保
证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准
则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预
期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
1.识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2.了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3.评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4.对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对荣盛发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
121
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基
于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣盛发展不能持续经营。
5.评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
6.就荣盛发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：范 荣
（项目合伙人）
中国北京
中国注册会计师：颜胜利
二〇一九年四月一日
122
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2018 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 30,366,632,894.62 23,532,710,692.82
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计
63,859,154.06 157,739,654.00
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 2,970,823,250.62 783,220,837.06
其中：应收票据 49,279,080.00 0.00
应收账款 2,921,544,170.62 783,220,837.06
预付款项 7,451,615,159.99 7,554,107,164.63
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 24,814,888,168.01 23,514,029,785.22
其中：应收利息 41,125,734.03 22,116,925.41
应收股利 147,000,000.00
买入返售金融资产
存货 136,700,904,101.34 119,322,365,113.94
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,594,566,940.00 5,414,038,168.61
流动资产合计 211,963,289,668.64 180,278,211,416.28
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 2,721,796,409.80 2,313,622,752.27
持有至到期投资 61,000,000.00 1,000,000.00
123
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
长期应收款
长期股权投资 2,914,052,295.67 2,555,322,983.18
投资性房地产 590,368,761.36 548,066,052.66
固定资产 4,281,963,603.60 2,219,252,668.38
在建工程 1,479,738,180.10 1,180,767,430.26
生产性生物资产
油气资产
无形资产 989,968,424.75 495,131,347.61
开发支出
商誉 163,708,977.40 163,496,151.40
长期待摊费用 259,135,003.32 97,942,680.34
递延所得税资产 887,349,587.73 509,311,209.90
其他非流动资产 1,450,014,573.38 1,371,024,131.58
非流动资产合计 15,799,095,817.11 11,454,937,407.58
资产总计 227,762,385,485.75 191,733,148,823.86
流动负债：
短期借款 9,186,433,189.00 10,651,298,112.15
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计
106,436,978.63
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 18,951,832,386.98 11,797,586,975.44
预收款项 87,049,191,853.09 66,997,327,868.31
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 59,989,834.80 46,467,221.20
应交税费 5,804,934,015.89 2,745,696,139.59
其他应付款 15,594,987,471.19 19,345,612,220.50
其中：应付利息 569,591,727.64 371,029,415.99
应付股利 21,000,000.00 21,000,000.00
应付分保账款
保险合同准备金
124
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,500,404,191.47 11,142,577,728.30
其他流动负债
流动负债合计 154,254,209,921.05 122,726,566,265.49
非流动负债：
长期借款 31,561,371,399.90 26,703,689,530.45
应付债券 4,064,528,909.23 11,392,296,534.45
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 633,195,237.00 515,470,375.00
递延所得税负债 884,826,218.04 1,011,417,428.17
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 37,147,652,867.14 39,626,604,971.04
负债合计 191,401,862,788.19 162,353,171,236.53
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,837,779,375.12 4,398,454,350.82
减：库存股
其他综合收益 -45,399,447.30 58,128,616.56
专项储备 247,400.00
盈余公积 5,144,151,138.12 3,942,688,062.58
一般风险准备
未分配利润 19,299,459,510.30 14,762,793,287.82
归属于母公司所有者权益合计 33,584,401,827.24 27,510,228,168.78
少数股东权益 2,776,120,870.32 1,869,749,418.55
所有者权益合计 36,360,522,697.56 29,379,977,587.33
125
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
负债和所有者权益总计 227,762,385,485.75 191,733,148,823.86
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,873,125,928.58 2,924,082,517.65
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 67,685,228.52 30,168,161.64
其中：应收票据
应收账款 67,685,228.52 30,168,161.64
预付款项 678,758,322.23 492,454,179.55
其他应收款 55,494,052,106.43 52,661,580,629.03
其中：应收利息
应收股利 228,275,218.81
存货 11,131,917,205.87 12,324,512,280.65
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,750,532,552.25 1,455,613,320.71
流动资产合计 71,996,071,343.88 69,888,411,089.23
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 9,349,028,799.92 8,620,379,008.08
投资性房地产 68,923,355.34
固定资产 419,679,755.02 451,060,666.14
在建工程 2,399,000.00
生产性生物资产
油气资产
无形资产 100,548,354.97 100,114,711.66
126
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
开发支出
商誉
长期待摊费用 28,762,097.62 19,633,621.47
递延所得税资产 107,220,832.99 114,807,193.01
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 10,870,757,047.86 10,104,988,052.36
资产总计 82,866,828,391.74 79,993,399,141.59
流动负债：
短期借款 750,000,000.00 3,490,150,000.00
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 6,804,534,208.08 2,617,745,011.38
预收款项 14,421,281,812.43 16,829,685,328.44
应付职工薪酬 2,605,559.58 4,216,253.52
应交税费 446,114,972.31 403,257,404.32
其他应付款 29,493,475,735.54 20,234,848,683.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,350,677,602.47 2,278,877,728.30
其他流动负债
流动负债合计 57,268,689,890.41 45,858,780,409.03
非流动负债：
长期借款 4,040,300,000.00 5,923,478,944.35
应付债券 4,064,528,909.23 11,392,296,534.45
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
127
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
非流动负债合计 8,104,828,909.23 17,315,775,478.80
负债合计 65,373,518,799.64 63,174,555,887.83
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 -45,303,795.08 58,149,539.56
专项储备
盈余公积 5,144,151,138.12 3,942,688,062.58
未分配利润 2,937,601,190.99 3,361,144,593.55
所有者权益合计 17,493,309,592.10 16,818,843,253.76
负债和所有者权益总计 82,866,828,391.74 79,993,399,141.59
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 56,367,617,007.72 38,704,011,453.44
其中：营业收入 56,367,617,007.72 38,704,011,453.44
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 45,941,127,491.00 31,927,424,778.91
其中：营业成本 38,632,013,884.49 27,284,443,457.97
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
128
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
分保费用
税金及附加 2,531,896,872.53 1,575,311,520.06
销售费用 1,727,464,157.50 1,165,473,958.94
管理费用 1,950,044,725.23 1,406,114,812.71
研发费用
财务费用 802,406,523.36 221,575,166.82
其中：利息费用 882,859,380.34 362,251,047.81
利息收入 145,938,291.10 137,770,796.48
资产减值损失 297,301,327.89 274,505,862.41
加：其他收益 42,377,887.19 318,508,157.00
投资收益（损失以
591,158,218.85 680,177,817.80
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
86,028,047.13 -23,751,068.87
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损
6,278,947.64 -9,145,670.98
失以“－”号填列）
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
2,734,922.36 876,387.77
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
11,069,039,492.76 7,767,003,366.12
填列）
加：营业外收入 85,229,996.86 358,053,179.86
减：营业外支出 211,417,564.31 102,319,650.03
四、利润总额（亏损总额以
10,942,851,925.31 8,022,736,895.95
“－”号填列）
减：所得税费用 2,665,912,925.96 1,943,397,440.49
五、净利润（净亏损以“－”号
8,276,938,999.35 6,079,339,455.46
填列）
（一）持续经营净利润（净
8,282,635,172.49 6,083,667,485.30
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
-5,696,173.14 -4,328,029.84
亏损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净
7,564,605,515.44 5,760,769,979.99
利润
少数股东损益 712,333,483.91 318,569,475.47
六、其他综合收益的税后净额 -103,528,063.86 58,128,616.56
129
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
归属母公司所有者的其他综
-103,528,063.86 58,128,616.56
合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其
-103,528,063.86 58,128,616.56
他综合收益
1.权益法下可转损
-103,453,334.64 58,149,539.56
益的其他综合收益
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
-74,729.22 -20,923.00
算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额 8,173,410,935.49 6,137,468,072.02
归属于母公司所有者的综
7,461,077,451.58 5,818,898,596.55
合收益总额
归属于少数股东的综合收
712,333,483.91 318,569,475.47
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.74 1.32
（二）稀释每股收益 1.74 1.32
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
130
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 6,339,466,591.68 2,084,308,799.89
减：营业成本 4,817,133,315.75 1,428,367,486.75
税金及附加 346,973,479.96 177,726,544.82
销售费用 67,202,723.76 137,592,379.65
管理费用 409,422,047.28 332,739,793.06
研发费用
财务费用 351,246,892.68 196,924,530.83
其中：利息费用 357,140,600.35 212,703,867.79
利息收入 12,924,036.91 54,271,016.90
资产减值损失 -24,987,426.81 78,572,103.84
加：其他收益
投资收益（损失以
2,405,217,267.58 3,430,844,729.85
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
110,393,217.81 9,999,233.95
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以
32,170.84
“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
2,777,724,997.48 3,163,230,690.79
填列）
加：营业外收入 5,299,305.10 50,724,529.55
减：营业外支出 98,887,398.41 30,383,586.34
三、利润总额（亏损总额以
2,684,136,904.17 3,183,571,634.00
“－”号填列）
减：所得税费用 79,988,413.77 46,744,212.32
四、净利润（净亏损以“－”号
2,604,148,490.40 3,136,827,421.68
填列）
（一）持续经营净利润（净
2,604,148,490.40 3,136,827,421.68
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -103,453,334.64 58,149,539.56
131
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其
-103,453,334.64 58,149,539.56
他综合收益
1.权益法下可转损
-103,453,334.64 58,149,539.56
益的其他综合收益
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 2,500,695,155.76 3,194,976,961.24
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
71,818,170,317.98 64,230,306,513.97
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
132
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
10,787,690,803.39 7,600,699,864.55
的现金
经营活动现金流入小计 82,605,861,121.37 71,831,006,378.52
购买商品、接受劳务支付的
42,105,275,142.86 47,148,830,375.93
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
2,661,715,084.05 1,799,256,834.84
付的现金
支付的各项税费 8,416,305,313.43 6,618,968,498.44
支付其他与经营活动有关
11,910,907,038.97 13,990,281,274.92
的现金
经营活动现金流出小计 65,094,202,579.31 69,557,336,984.13
经营活动产生的现金流量净额 17,511,658,542.06 2,273,669,394.39
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,143,045,998.40 2,329,424,606.13
取得投资收益收到的现金 176,392,569.53 406,985,680.83
133
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
处置固定资产、无形资产和
188,179.84 202,702.69
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
138,696,046.70 572,445,941.04
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
100,000,116.53
的现金
投资活动现金流入小计 1,458,322,794.47 3,409,059,047.22
购建固定资产、无形资产和
1,501,136,333.41 428,139,149.37
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,409,333,406.21 5,958,826,153.06
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
196,873,727.68 785,488,230.73
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
318,964,204.63 1,079,871,595.77
的现金
投资活动现金流出小计 4,426,307,671.93 8,252,325,128.93
投资活动产生的现金流量净额 -2,967,984,877.46 -4,843,266,081.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 945,465,183.92 42,119,500.00
其中：子公司吸收少数股东
945,465,183.92 42,119,500.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 39,197,240,223.70 45,597,570,540.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
366,964,491.56 828,161,033.54
的现金
筹资活动现金流入小计 40,509,669,899.18 46,467,851,073.54
偿还债务支付的现金 41,261,418,212.78 32,727,571,011.19
分配股利、利润或偿付利息
6,694,056,016.25 6,162,682,717.62
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
103,673,821.37 30,100,000.00
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
2,208,245,722.65 217,197,912.12
的现金
筹资活动现金流出小计 50,163,719,951.68 39,107,451,640.93
筹资活动产生的现金流量净额 -9,654,050,052.50 7,360,399,432.61
四、汇率变动对现金及现金等价
-16,503,050.54 669,519.98
物的影响
134
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
五、现金及现金等价物净增加额 4,873,120,561.56 4,791,472,265.27
加：期初现金及现金等价物
22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
余额
六、期末现金及现金等价物余额 27,383,666,790.11 22,510,546,228.55
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
2,607,399,808.34 8,344,139,532.28
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
14,318,394,543.07 5,956,063,981.07
的现金
经营活动现金流入小计 16,925,794,351.41 14,300,203,513.35
购买商品、接受劳务支付的
2,290,689,336.65 3,819,873,947.28
现金
支付给职工以及为职工支
195,799,082.06 194,331,792.11
付的现金
支付的各项税费 901,116,151.05 1,025,920,912.74
支付其他与经营活动有关
1,046,566,377.07 5,256,010,202.37
的现金
经营活动现金流出小计 4,434,170,946.83 10,296,136,854.50
经营活动产生的现金流量净额 12,491,623,404.58 4,004,066,658.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,000,000.00 546,133,799.72
取得投资收益收到的现金 24,674,346.10 15,680,816.87
处置固定资产、无形资产和
5,100.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
746,466,463.50
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
116.53
的现金
投资活动现金流入小计 36,679,446.10 1,308,281,196.62
购建固定资产、无形资产和 16,257,893.93 8,918,921.37
135
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 959,174,050.67 1,415,363,941.35
取得子公司及其他营业单
52,883,418.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
225,460,929.33 43,967,191.21
的现金
投资活动现金流出小计 1,253,776,291.93 1,468,250,053.93
投资活动产生的现金流量净额 -1,217,096,845.83 -159,968,857.31
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,890,400,000.00 12,295,850,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
126,872,600.00
的现金
筹资活动现金流入小计 5,017,272,600.00 12,295,850,000.00
偿还债务支付的现金 13,029,017,526.62 15,990,129,159.82
分配股利、利润或偿付利息
3,063,604,796.20 3,137,018,563.63
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
250,133,425.00 90,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 16,342,755,747.82 19,127,237,723.45
筹资活动产生的现金流量净额 -11,325,483,147.82 -6,831,387,723.45
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -50,956,589.07 -2,987,289,921.91
加：期初现金及现金等价物
2,924,082,517.65 5,911,372,439.56
余额
六、期末现金及现金等价物余额 2,873,125,928.58 2,924,082,517.65
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目
归属于母公司所有者权益 少数股 所有者
136
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他权益工具 减： 一般 东权益 权益合
资本公 其他综 专项 盈余公 未分配 计
股本 优先 永续 其 库存 风险
积 合收益 储备 积 利润
股 债 他 股 准备
4,348, 4,398,4 58,128 3,942,6 14,762 1,869,7 29,379,
一、上年期末余
163,85 54,350. ,616.5 88,062. ,793,2 49,418. 977,587
额
1.00 82 6 58 87.82 55 .33
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,348, 4,398,4 58,128 3,942,6 14,762 1,869,7 29,379,
二、本年期初余
163,85 54,350. ,616.5 88,062. ,793,2 49,418. 977,587
额
1.00 82 6 58 87.82 55 .33
三、本期增减变 -103,5 247, 1,201,4 4,536, 6,980,5
439,325 906,371
动金额（减少以 28,063 400. 63,075. 666,22 45,110.
,024.30 ,451.77
“－”号填列） .86 00 54 2.48 23
-103,5 7,564, 8,173,4
（一）综合收益 712,333
28,063 605,51 10,935.
总额 ,483.91
.86 5.44 49
（二）所有者投 439,325 437,871 877,196
入和减少资本 ,024.30 ,789.23 ,813.53
1．所有者投入的 438,190 438,190
普通股 ,896.09 ,896.09
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
439,325 -319,10 439,005
4．其他
,024.30 6.86 ,917.44
1,201,4 -3,027 -243,83 -2,070,
（三）利润分配 63,075. ,691,8 3,821.3 062,638
54 92.96 7 .79
1,201,4 -1,201
1．提取盈余公积 63,075. ,463,0
54 75.54
137
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2．提取一般风险
准备
-1,826 -243,83 -2,070,
3．对所有者（或
,228,8 3,821.3 062,638
股东）的分配
17.42 7 .79
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他
247,
-247,4
（五）专项储备 400.
00.00
00
247,
-247,4
1．本期提取 400.
00.00
00
2．本期使用
（六）其他
4,348, 4,837,7 -45,39 247, 5,144,1 19,299 2,776,1 36,360,
四、本期期末余
163,85 79,375. 9,447. 400. 51,138. ,459,5 20,870. 522,697
额
1.00 12 30 00 12 10.30 32 .56
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 减： 其他 一般 少数股东 所有者权
资本公 专项 盈余公 未分配
股本 优先 永续 其 库存 综合 风险 权益 益合计
积 储备 积 利润
股 债 他 股 收益 准备
138
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
4,348, 4,633,2 3,236, 11,447
一、上年期末余 1,543,07 25,208,49
163,85 81,911. 049,00 ,927,9
额 6,635.12 9,308.69
1.00 76 3.57 07.24
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,348, 4,633,2 3,236, 11,447
二、本年期初余 1,543,07 25,208,49
163,85 81,911. 049,00 ,927,9
额 6,635.12 9,308.69
1.00 76 3.57 07.24
58,1
三、本期增减变 -234,82 706,63 3,314,
28,6 326,672, 4,171,478
动金额（减少以 7,560.9 9,059. 865,38
16.5 783.43 ,278.64
“－”号填列） 4 01 0.58
6
58,1
5,760,
（一）综合收益 28,6 318,569, 6,137,468
769,97
总额 16.5 475.47 ,072.02
9.99
6
-234,82
（二）所有者投 33,103,3 -201,724,
7,560.9
入和减少资本 07.96 252.98
4
1．所有者投入的 33,103,3 33,103,30
普通股 07.96 7.96
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
-234,82
-234,827,
4．其他 7,560.9
560.94
4
706,63 -2,445
-25,000, -1,764,26
（三）利润分配 9,059. ,904,5
000.00 5,540.40
01 99.41
706,63 -706,6
1．提取盈余公积 9,059. 39,059
01 .01
139
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2．提取一般风险
准备
-1,739
3．对所有者（或 -25,000, -1,764,26
,265,5
股东）的分配 000.00 5,540.40
40.40
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
58,1
4,348, 4,398,4 3,942, 14,762
四、本期期末余 28,6 1,869,74 29,379,97
163,85 54,350. 688,06 ,793,2
额 16.5 9,418.55 7,587.33
1.00 82 2.58 87.82
6
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 优先 永续
其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
股 债
4,348, 5,108,6 58,149, 3,942,6 3,361,1 16,818,8
一、上年期末余额
163,85 97,207. 539.56 88,062. 44,593. 43,253.7
140
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1.00 07 58 55 6
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
4,348, 5,108,6 3,942,6 3,361,1 16,818,8
58,149,
二、本年期初余额 163,85 97,207. 88,062. 44,593. 43,253.7
539.56
1.00 07 58 55 6
三、本期增减变动 -103,45 1,201,4 -423,54
674,466,
金额（减少以 3,334.6 63,075. 3,402.5
338.34
“－”号填列） 4 54 6
-103,45 2,604,1
（一）综合收益总 2,500,69
3,334.6 48,490.
额 5,155.76
4 40
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
1,201,4 -3,027, -1,826,2
（三）利润分配 63,075. 691,892 28,817.4
54 .96 2
1,201,4 -1,201,
1．提取盈余公积 63,075. 463,075
54 .54
-1,826, -1,826,2
2．对所有者（或
228,817 28,817.4
股东）的分配
.42 2
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
141
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348, 5,108,6 5,144,1 2,937,6 17,493,3
-45,303
四、本期期末余额 163,85 97,207. 51,138. 01,190. 09,592.1
,795.08
1.00 07 12 99 0
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
上期
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余 未分配 所有者权益
股本 优先 永续
其他 积 股 合收益 备 公积 利润 合计
股 债
3,236
4,348, 5,108,6 2,670,2
,049, 15,363,131
一、上年期末余额 163,85 97,207. 21,771.
003.5 ,832.92
1.00 07 28
7
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
3,236
4,348, 5,108,6 2,670,2
,049, 15,363,131
二、本年期初余额 163,85 97,207. 21,771.
003.5 ,832.92
1.00 07 28
7
三、本期增减变动 58,149, 706,6 690,922 1,455,711,
金额（减少以 539.56 39,05 ,822.27 420.84
142
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
“－”号填列） 9.01
3,136,8
（一）综合收益总 58,149, 3,194,976,
27,421.
额 539.56 961.24
68
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
706,6 -2,445,
-1,739,265
（三）利润分配 39,05 904,599
,540.40
9.01 .41
706,6 -706,63
1．提取盈余公积 39,05 9,059.0
9.01 1
-1,739,
2．对所有者（或 -1,739,265
265,540
股东）的分配 ,540.40
.40
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
143
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（六）其他
3,942
4,348, 5,108,6 3,361,1
58,149, ,688, 16,818,843
四、本期期末余额 163,85 97,207. 44,593.
539.56 062.5 ,253.76
1.00 07 55
8
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
公司系于2003年1月经河北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限
公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、
赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，
现持有统一社会信用代码为911310002360777257的营业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止2018年12月31日，本公司
累计发行股本总数434,816.39万股，注册资本为434,816.39万元，注册地址：廊坊经济技术
开发区祥云道81号荣盛发展大厦，总部地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，
母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终实际控制人为耿建明。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2019年4月1日批准报出。
（四）合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的主体共431户，主要包括：
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京中晟置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京荣发置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京荣庭置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京荣钰置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京荣盛盛景置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股孙公司 3 40.00 60.00
144
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北欣绿房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
河北荣创房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
河北荣商房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
香河万利通实业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
荣盛房地产发展（香港）有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79.00 79.00
常州上元置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
秦皇岛金海房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司 控股子公司 2 71.59 71.59
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
沧州千宸房地产开发有限公司 控股孙公司 3 98.43 98.43
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 75.54 75.54
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
145
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
山东荣发房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊荣盛物业服务有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南铭翰房地产开发有限责任公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京华欧舜都置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65.00 65.00
临沂凯恩置业有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60.00 60.00
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50.00 60.00
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
固安县荣方房地产开发有限公司 控股孙公司 3 60.00 60.00
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南荣丰房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
济南荣和房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
济南荣耀房地产开发有限公司 控股孙公司 3 98.72 98.72
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
涞水荣盛康旅投资有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股孙公司 4 76.5 76.5
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 90.00 90.00
四众互联（深圳）商业保理有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
西藏意家信息科技有限公司 控股孙公司 4 90.00 90.00
北京意家科技有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
香河茂胜房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80.00 80.00
146
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公司 2 85.00 85.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 控股孙公司 3 82.63 82.63
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（永清）投资有限公司 控股孙公司 3 83.73 83.73
荣盛兴城（永清）供水有限公司 控股孙公司 4 83.73 83.73
永清县安业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 83.73 83.73
永清京台物业服务有限公司 控股孙公司 4 83.73 83.73
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 控股孙公司 3 76.50 76.50
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
廊坊市荣才房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 2 85.00 85.00
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
惠州市大田洋房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
惠州市锦润发展有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
北京华安泰投资有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
陵水骏晟房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
黄山荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
惠州市美盛源置业有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
美亚航空控股有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85.00 85.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊启盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
沧州中盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 64.32 64.32
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 控股孙公司 3 58.18 58.18
147
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
宜春市赛威特房地产开发有限公司 控股孙公司 3 43.35 51.00
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
江西中西实业有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
江西中利产业有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
江西中同科技有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
江西中京产业有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 控股孙公司 4 43.35 51.00
江西禹川旅游开发有限公司 控股孙公司 4 43.35 51.00
青岛东方篮海置业有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
青岛东方亚龙置业有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
青岛东方白灵房地产开发有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
张家口兴宁房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 控股孙公司 3 80.75 80.75
沧州中实房地产开发有限公司 控股孙公司 3 50.00 55.56
北京大好河山国际旅行社有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
国科（齐河）投资有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
保定市浙商房地产开发有限公司 控股孙公司 3 51.00 51.00
深圳市富田贷互联网金融服务有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
前海金满（深圳）资产管理有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
安徽九华温泉开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
齐河山水物业管理有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
山东国科国际会议中心有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
南京翰都科技实业有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
河北野三坡旅游发展有限公司 控股孙公司 4 76.50 76.50
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 控股孙公司 5 85.00 85.00
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股孙公司 5 76.50 76.50
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股孙公司 5 76.50 76.50
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 71.00 71.00
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 控股子公司 2 80.00 80.00
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
信阳荣阳房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
148
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
西安荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京盛利置业有限公司 控股孙公司 3 51.00 51.00
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股孙公司 3 35.00 60.00
天津荣臻房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
永清县荣耀房地产开发有限公司 控股孙公司 3 51.00 51.00
河南荣启房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
德州荣耀房地产开发有限公司 控股孙公司 3 95.00 95.00
青岛荣盛创投置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
新疆恒富达创业投资有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 控股孙公司 3 70.00 70.00
河北荣旭房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
河南荣福房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
河南郑地荣佑实业有限公司 控股孙公司 3 55.00 55.00
河南荣合房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
益阳荣生房地产开发有限公司 控股孙公司 3 68.83 68.83
邢台荣盛旅游发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
西安荣盛健康旅游发展有限公司 控股孙公司 3 80.75 80.75
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 4 58.49 58.49
荣盛康旅云台山（修武）投资有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛蔚县旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛康旅河北农业发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
涞源荣展房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
兴隆县致盛科技有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 控股孙公司 3 72.25 72.25
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 控股孙公司 3 72.25 72.25
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 控股孙公司 3 76.50 76.50
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
149
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
永清荣之地房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 控股孙公司 4 71.59 71.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 控股孙公司 3 71.59 71.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股孙公司 4 71.59 71.59
临沂商盛物业服务有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
羽晟（北京）教育科技有限公司 控股孙公司 3 45.90 51.00
西藏新探索房地产营销有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股孙公司 3 90.00 90.00
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
兴隆县荣兴房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
湛江市荣锦商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
沈阳荣坤商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
石家庄荣益餐饮管理有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
徐州星幻港游乐有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
盘锦荣坤商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
沧州市荣坤商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
湖南荣坤商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
石家庄荣赐商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
邯郸市荣超贸易有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
临沂市荣惠商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
常州荣淼商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
聊城市荣坤建筑工程有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
兴隆县意家科技有限公司 控股孙公司 4 90.00 90.00
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
唐山荣益餐饮管理有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
沧州荣益餐饮管理有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
廊坊青林园艺有限公司 控股孙公司 4 83.73 83.73
150
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
益阳市新碧房地产开发有限公司 控股孙公司 3 29.48 66.67
株洲融盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
丽江荣盛康旅置业有限公司 控股孙公司 3 93.28 93.28
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
张家口荣宣房地产开发有限公司 控股孙公司 4 76.50 76.50
石家庄荣立房地产开发有限公司 控股孙公司 3 97.63 97.63
石家庄荣繁房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
浙江亿伟房地产开发有限公司 控股孙公司 4 98.74 98.74
廊坊市盛博房地产开发有限公司 控股子公司 2 90.00 90.00
徐州荣腾盛展房地产有限公司 控股孙公司 3 97.52 97.52
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 62.64 62.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司 控股孙公司 4 70.00 70.00
保定荣祥房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 控股孙公司 4 70.00 70.00
上饶市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
滁州荣盛旅游开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 控股孙公司 3 87.45 87.45
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
北京荣盛农旅科技有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
宜春市荣盛康旅物业服务有限公司 控股孙公司 4 43.35 51.00
荣盛玉田兴城开发有限公司 控股孙公司 3 59.50 59.50
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 控股孙公司 4 85.75 85.75
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 控股孙公司 3 56.10 56.10
兴隆县天蓝环保服务有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 控股孙公司 4 76.50 76.50
西藏荣城实业有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
徐州盛科龙商贸有限公司 全资孙公司 4 100.00 100.00
香河县羽晟清芦屿幼儿园 全资孙公司 3 100.00 100.00
陕西华宇盈丰置业有限公司 控股孙公司 3 60.00 60.00
蚌埠荣盛商业管理有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
北京联荣科技发展有限公司 控股孙公司 5 41.65 60.00
北京泰发盛安资产管理有限公司 控股孙公司 4 71.59 71.59
赤城县荣天房地产开发有限公司 控股孙公司 3 70.00 70.00
滁州联荣信息科技有限公司 控股孙公司 6 29.16 60.00
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
151
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
河北荣攀房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
淮北市荣鼎家居有限公司 全资孙公司 5 100.00 100.00
黄山荣逸度假酒店有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
济南荣逸酒店有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 控股孙公司 4 71.59 71.59
江苏荣盛通和建材科技有限公司 控股孙公司 4 60.00 60.00
拉萨致臻信息科技有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司 控股孙公司 4 45.90 51.00
聊城荣祥房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
南京市六合区龙湖半岛幼儿园 全资孙公司 3 100.00 100.00
仁寿荣城实业发展有限公司 控股孙公司 4 70.00 70.00
仁寿荣田投资管理有限公司 控股孙公司 3 77.78 77.78
什邡凯旋置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
唐山盛益餐饮管理有限公司 全资孙公司 6 100.00 100.00
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
新津荣盛华茂置业有限公司 全资孙公司 3 100.00 100.00
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 控股孙公司 4 71.59 71.59
邢台荣发房地产开发有限责任公司 控股孙公司 3 59.50 59.50
兴隆县盛安隆物业服务有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
兴隆县舒勒机械制造有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 控股孙公司 4 45.90 51.00
张家港保税区鑫盛房地产有限公司 控股孙公司 5 95.00 95.00
张家口荣尚房地产开发有限公司 控股孙公司 3 56.00 56.00
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 控股孙公司 4 45.90 51.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投
资单位的依据说明详见“附注九、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加79户，减少19户，其中：
1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
益阳市新碧房地产开发有限公司 不构成业务合并
上饶市荣盛房地产开发有限公司 不构成业务合并
承德航盛机械科技有限公司 新设
河北思泰嘉业新能源汽车部件有限公司 新设
久恒精密传动技术承德有限公司 新设
152
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
名称 变更原因
兴隆县航越机械制造有限公司 新设
兴隆县胜卓机械制造有限公司 新设
承德远景机械技术有限公司 新设
承德兴川机械制造有限公司 新设
兴隆县陆方机械制造有限公司 新设
承德澳兴食品科技开发有限公司 新设
承德鑫雅斋食品科技有限公司 新设
承德鑫果多食品有限公司 新设
兴隆县旭吉环保服务有限公司 新设
廊坊市盛博房地产开发有限公司 非同一控制合并
陕西华宇盈丰置业有限公司 非同一控制合并
江苏荣盛通和建材科技有限公司 非同一控制合并
什邡凯旋置业有限公司 不构成业务合并
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 新设
株洲融盛房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 新设
丽江荣盛康旅置业有限公司 新设
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 新设
张家口荣宣房地产开发有限公司 新设
石家庄荣立房地产开发有限公司 新设
石家庄荣繁房地产开发有限公司 新设
浙江亿伟房地产开发有限公司 新设
徐州荣腾盛展房地产有限公司 新设
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 新设
漯河市盛旭房地产开发有限公司 新设
保定荣祥房地产开发有限公司 新设
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 新设
滁州荣盛旅游开发有限公司 新设
荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 新设
荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 新设
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 新设
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 新设
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 新设
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 新设
北京荣盛农旅科技有限公司 新设
宜春市荣盛康旅物业服务有限公司 新设
荣盛玉田兴城开发有限公司 新设
153
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
名称 变更原因
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 新设
兴隆县天蓝环保服务有限公司 新设
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 新设
西藏荣城实业有限公司 新设
徐州盛科龙商贸有限公司 新设
香河县羽晟清芦屿幼儿园 新设
蚌埠荣盛商业管理有限公司 新设
北京联荣科技发展有限公司 新设
北京泰发盛安资产管理有限公司 新设
赤城县荣天房地产开发有限公司 新设
滁州联荣信息科技有限公司 新设
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 新设
河北荣攀房地产开发有限公司 新设
淮北市荣鼎家居有限公司 新设
黄山荣逸度假酒店有限公司 新设
济南荣逸酒店有限公司 新设
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 新设
拉萨致臻信息科技有限公司 新设
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 新设
廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司 新设
聊城荣祥房地产开发有限公司 新设
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 新设
仁寿荣城实业发展有限公司 新设
仁寿荣田投资管理有限公司 新设
唐山盛益餐饮管理有限公司 新设
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 新设
新津荣盛华茂置业有限公司 新设
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 新设
邢台荣发房地产开发有限责任公司 新设
兴隆县盛安隆物业服务有限公司 新设
兴隆县舒勒机械制造有限公司 新设
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 新设
张家港保税区鑫盛房地产有限公司 新设
张家口荣尚房地产开发有限公司 新设
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 新设
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 新设
2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
154
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
制权的经营实体
名称 变更原因
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 股权转让
承德航盛机械科技有限公司 股权转让
河北思泰嘉业新能源汽车部件有限公司 股权转让
久恒精密传动技术承德有限公司 股权转让
兴隆县航越机械制造有限公司 股权转让
兴隆县胜卓机械制造有限公司 股权转让
承德远景机械技术有限公司 股权转让
承德兴川机械制造有限公司 股权转让
兴隆县陆方机械制造有限公司 股权转让
承德澳兴食品科技开发有限公司 股权转让
承德鑫雅斋食品科技有限公司 股权转让
承德鑫果多食品有限公司 股权转让
兴隆县旭吉环保服务有限公司 股权转让
天津润汇房地产开发有限公司 注销
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 注销
荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 注销
黄山荣盛旅游开发有限公司 注销
临沂写意园林工程有限公司 注销
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 注销
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，
编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
155
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的
财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，
以此作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多
种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终
控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并
中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价
结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
156
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前
持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当
期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营
决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的
转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应
的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，
计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投
资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资
成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该
157
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有
股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部
转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的
从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的
单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现
金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合
并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角
度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而
形成的余额，冲减少数股东权益。
158
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公
司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的
期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最
终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权
投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债
表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他
综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关
的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
159
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，
在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的
各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权
之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在
丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
160
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通
常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于
合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
161
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经
营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本
公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方
之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符
合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认
该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生
的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形
成的汇兑差额计入其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
162
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他
综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外
币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他
原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营
企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营
的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合
取得持有金融资产和承担金融负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类
别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；
应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或
金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
a.取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
b.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采
用短期获利方式对该组合进行管理；
163
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
c.属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍
生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量
且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
a.该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关
利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
b.风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或
该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
c.包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量
没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
d.包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工
具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公
允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始
确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收
益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确
认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
②应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的债权（不
包括在活跃市场上有报价的债务工具），包括应收账款、其他应收款、应收利息、应收票据、
预付账款、长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资
性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
③持有至到期投资
164
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力
持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利
率与票面利率差别较小的，可按票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在
取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该
投资账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至
到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入
其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，
遇到下列情况可以除外：
a.出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利
率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
b.根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
c.出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所
引起。
④可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他
金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将
取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可
供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
165
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
⑤其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终
止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
③终止确认部分的账面价值；
④终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
166
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允
价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的
报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得
相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的
基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
①发行方或债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
③债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
167
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对
其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计
量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担
保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
⑦权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑧权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
①可供出售金融资产减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资
于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过一年（含
一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超
过20%（含20%）但尚未达到50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断
该权益工具投资是否发生减值。
上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金
额、原已计入损益的减值损失确定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，
按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值（或采用估值技术）确定；
在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除
非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照
证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具
的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其
他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出
的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公
允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上
与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可
168
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
②持有至到期投资减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现
金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值
损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
金融资产在转回日的摊余成本。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据及应收账款
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
①信用风险特征组合的确定依据
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项一
起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组
合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
确定组合的依据：
组合名称 计提方法 确定组合的依据
组合 1.合并范围内关联方
不计提坏账准备 纳入合并范围的内关联方
组合
组合 2.无风险组合 不计提坏账准备 主要包括应收政府部门的款项、保证金等
包括除上述组合之外的应收款项，本公司根据以往的历史经
组合 3.账龄分析法组合 账龄分析法 验对应收款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项的账龄
进行信用风险组合分类
169
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
②根据信用风险特征组合确定的计提方法
1）采用账龄分析法计提坏账准备
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内 5% 5%
1－2 年 10% 10%
2－3 年 30% 30%
3－5 年 50% 50%
5 年以上 100% 100%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其从
相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。有客观证据表明
单项计提坏账准备的理由
可能发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产或死亡，以其破产财产或
遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握收回的应收款项不计提
坏账准备；合并范围内的关联方单位除非有确凿证据证明已经发生了减值的
坏账准备的计提方法
（如债务人已经撤销、破产死亡等，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收
回、现金流量严重不足等情况的），不计提坏账准备。
12、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、周转材
料、开发成本、工程施工、开发产品、出租性开发产品、其他等。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出
时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益
（4）存货的盘存制度
170
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理
土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地
款的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
（7）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府
部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目
进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（8）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需
维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则
计入“管理费用”。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13、持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
171
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含
交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性
极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价
值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记
的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所
得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险
合同所产生的权利。
14、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非
同一控制下企业合并的会计处理方法
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣
减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资
172
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成
本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合
营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期
股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对
173
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的
顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的
原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被
投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价
值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追
加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入
当期损益。
174
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
175
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当
期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认
和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入
当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长
期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大
影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参
与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
176
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权
利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额
相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。
①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
③与被投资单位之间发生重要交易；
④向被投资单位派出管理人员；
⑤向被投资单位提供关键技术资料。
15、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持
有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有
意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊
销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
土地使用权 40 --- 2.50%
房屋建筑物 20 5% 4.75%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公
177
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）固定资产的确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济
利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定
可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
构成。
③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议
约定价值不公允的按公允价值入账。
④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产
的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应
予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
（3）固定资产后续计量及处置
①固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准
备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；
已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在
178
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在
差异的，进行相应的调整。
各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75%
通用设备 年限平均法 5 5 19%
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5%-19%
运输设备 年限平均法 5 5 19%
其他设备 年限平均法 5 5 19%
②固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固
定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
③固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
（4）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁
资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两
者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师
费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个
期间采用实际利率法进行分摊。
179
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确
定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内
计提折旧。
17、在建工程
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资
产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本
调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期
损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
180
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3
个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借
款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
19、生物资产
（1）生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
181
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买
价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的
生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，
但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
①后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应
分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产
经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在达到预
定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
②生产性生物资产折旧
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本
公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿
命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进
行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
③生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本
按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值
及相关税费后的余额计入当期损益。
（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表
明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的
182
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金
额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。
20、无形资产与开发支出
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件。
（1）无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
（2）无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定
的无形资产。
①使用寿命有限的无形资产
183
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿
命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10年 法律规定
土地使用权 40年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
②使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行
复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（3）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
（4）开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
184
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开
发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
21、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在
减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益
的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与
商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账
面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
22、长期待摊费用
(1)摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的
各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
185
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
(2)摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
23、职工薪酬
（1）短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬 ，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养
老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时
和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动
关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险
费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部
退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条
件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险
186
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工
福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产
生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
24、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
25、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：
①期权的行权价格；
②期权的有效期；
③标的股份的现行价格；
④股价预计波动率；
⑤股份的预计股利；
⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
26、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及
其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将
该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具
的初始计量金额。
27、收入
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关
的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销
售收入实现。
①房地产销售收入：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现；
②物业服务收入：本公司在物业服务已经提供，与物业服务相关的经济利益能够流入企
业，与物业服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业服务收入的实现；
③其他商品的确认原则
销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品
实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议
价款的公允价值确定销售商品收入金额。
（2） 确认让渡资产使用权收入的依据
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况
确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务
收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
①收入的金额能够可靠地计量；
②相关的经济利益很可能流入企业；
③交易的完工进度能够可靠地确定；
④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议
价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本
乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳
务收入，并按相同金额结转劳务成本。
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，
不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供
劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的
部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单
独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
（4）建造合同收入的确认依据和方法
①当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费
用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
A 合同总收入能够可靠地计量；
B 与合同相关的经济利益很可能流入企业；
C 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
D 合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
A 与合同相关的经济利益很可能流入企业；
B 实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的
金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收
入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
②建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
A 合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用。
B 合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
③如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
（5）附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，
根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产
品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提
利息，计入财务费用。
28、政府补助
（1）类型
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件
规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持
资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照
名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行
会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务
一贯地运用该方法。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限内按照合
理、系统的方法分期计入损益或冲减相关资产账面价值；
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费
用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无
关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政
策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存
在相关递延收益的，直接计入当期损益。
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
29、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时
具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该交
易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂
时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得
税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
或是同时取得资产、清偿债务。
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
30、租赁
如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租
赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。
（1）经营租赁的会计处理方法
①经营租入资产
公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
②经营租出资产
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大
的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认的融资费用。
融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注四／（十六）固定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的
差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收
益金额。
31、终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够
195
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
① 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相
关联计划的一部分。
③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列
示。
32、其他重要的会计政策和会计估计
无
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
对公司财务报表格式进行调整 第六届董事会第七次会议 ---
会计政策变更说明：
2018年6月15日，财政部发布《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通
知》（财会〔2018〕15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。根据财政部的相关要求，
公司于2018年10月25日召开第六届董事会第七次会议审议通过对会计政策相关内容予以相应
变更，主要为归并部分资产负债表项目，拆分部分利润表项目；明确要求代扣个人所得税手
续费返还在“其他收益”列报，实际收到的政府补助，无论是与资产相关还是与收益相关，
在编制现金流量表时均作为经营活动产生的现金流量列报等。
本公司已经根据新的企业财务报表格式的要求编制财务报表，财务报表的列报项目因此
发生变更的，已经按照《企业会计准则第30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期
间的比较数据进行调整。
对可比期间的财务报表列报项目及金额的影响如下：
2017年12月31日之前列 2018年1月1日经重列后
列报项目 影响金额 备注
报金额 金额
应收账款 783,220,837.06 -783,220,837.06 --- ---
应收票据及应收账款 --- 783,220,837.06 783,220,837.06 ---
196
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
应收利息 22,116,925.41 -22,116,925.41 --- ---
其他应收款 23,491,912,859.81 22,116,925.41 23,514,029,785.22 ---
应付票据 470,609,464.27 -470,609,464.27 --- ---
应付账款 11,326,977,511.17 -11,326,977,511.17 --- ---
应付票据及应付账款 --- 11,797,586,975.44 11,797,586,975.44 ---
应付利息 371,029,415.99 -371,029,415.99 --- ---
应付股利 21,000,000.00 -21,000,000.00 --- ---
其他应付款 18,953,582,804.51 392,029,415.99 19,345,612,220.50 ---
专项应付款 3,731,102.97 -3,731,102.97 --- ---
其他非流动负债 --- 3,731,102.97 3,731,102.97 ---
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、11%*1
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
教育费附加 实缴流转税税额 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
房产税 按照房产原值的 70%为纳税基准/以租金收入为纳税基准 1.2%/12%
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴 -
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分、子公司 25%、预征率*2
2、其他
1.根据财税(2016)36 号《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》，经国务院批准，自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以
下称营改增）试点,房地产业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业
税改为缴纳增值税，税率为 11%。根据财税（2018）32 号《关于调整增值税税率的通知》，自
2018 年 5 月 1 日起，原适用 11%税率的，税率调整为 10%。
197
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
根据国家税务总局公告 2016 年第 18 号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增
值税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税
方法按照 5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31 号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发
所在地预征率执行。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 740,849.80 1,520,659.53
银行存款 27,382,925,940.31 22,509,025,569.02
其他货币资金 2,982,966,104.51 1,022,164,464.27
合计 30,366,632,894.62 23,532,710,692.82
其中：存放在境外的款项总额 280,951,058.11 295,565,788.88
其他说明：
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 1,429,896,734.51 130,964,464.27
用于担保的定期存款或通知存款 1,553,069,370.00 891,200,000.00
合计 2,982,966,104.51 1,022,164,464.27
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 63,859,154.06 157,739,654.00
其中：债务工具投资
权益工具投资 63,859,154.06 157,718,190.00
其他 21,464.00
合计 63,859,154.06 157,739,654.00
其他说明：无
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
198
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
4、应收票据及应收账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 49,279,080.00 0.00
应收账款 2,921,544,170.62 783,220,837.06
合计 2,970,823,250.62 783,220,837.06
（1）应收票据
1)应收票据分类列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 49,013,295.00
商业承兑票据 265,785.00
合计 49,279,080.00 0.00
2）期末公司无已质押的应收票据。
3）期末公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
4)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位： 元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 3,250,000.00 -
合计 3,250,000.00 -
（2）应收账款
1)应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按信用风险特
征组合计提坏 3,135,043,3 213,499 2,921,54 855,511, 72,290,4 783,220,8
100.00% 6.81% 100.00% 8.45%
账准备的应收 89.68 ,219.06 4,170.62 290.36 53.30 37.06
账款
3,135,043,3 213,499 2,921,54 855,511, 72,290,4 783,220,8
合计 100.00% 6.81% 100.00% 8.45%
89.68 ,219.06 4,170.62 290.36 53.30 37.06
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
199
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 2,722,953,955.11 136,147,697.75 5.00%
1 年以内小计 2,722,953,955.11 136,147,697.75 5.00%
1至2年 276,423,512.28 27,642,351.23 10.00%
2至3年 104,001,347.36 31,200,404.21 30.00%
3至4年 13,155,809.06 6,577,904.53 50.00%
4至5年 13,155,809.06 6,577,904.53 50.00%
5 年以上 5,352,956.81 5,352,956.81 100.00%
合计 3,135,043,389.68 213,499,219.06 6.81%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：无
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 141,208,765.76 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
3)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总 1,352,608,445.01 43.14 68,026,706.11
4)因金融资产转移而终止确认的应收账款
期末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
5)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 6,339,075,516.32 85.07% 6,249,849,201.06 82.73%
200
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
1至2年 173,328,013.85 2.33% 497,041,999.44 6.58%
2至3年 284,596,889.41 3.82% 141,094,178.00 1.87%
3 年以上 654,614,740.41 8.78% 666,121,786.13 8.82%
合计 7,451,615,159.99 -- 7,554,107,164.63 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位： 元
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
沈阳市经济技术开发区土地储备交易中心 208,440,000.00 5年以上 未达到结算条件
沈阳市财政局 208,435,977.68 1-2年、3-5年 未达到结算条件
霸州市城区办事处财政所 180,000,000.00 1-2年、2-3年 未达到结算条件
石家庄市财政局 102,353,600.00 3-5年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入资金专户 30,685,000.00 1-2年 未达到结算条件
合计 729,914,577.68 --- ---
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位： 元
单位名称 期末金额 占预付账款总额的比例(%)
期末余额前五名预付账款汇总 4,696,719,324.73 63.03
其他说明：无
6、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 41,125,734.03 22,116,925.41
应收股利 147,000,000.00
其他应收款 24,626,762,433.98 23,491,912,859.81
合计 24,814,888,168.01 23,514,029,785.22
（1）应收利息
1)应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 41,125,734.03 22,116,925.41
合计 41,125,734.03 22,116,925.41
（2）应收股利
1)应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
石家庄润鹏房地产开发有限公司 147,000,000.00
合计 147,000,000.00
201
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（3）其他应收款
1)其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 例
按信用风险特征 24,626,7 24,083,3
25,114,483 487,721 1.94 100.00 591,452, 23,491,912
组合计提坏账准 100.00% 62,433.9 65,842.6 2.46%
,777.99 ,344.01 % % 982.84 ,859.81
备的其他应收款 8 5
24,626,7 24,083,3
25,114,483 487,721 1.94 100.00 591,452, 23,491,912
合计 100.00% 62,433.9 65,842.6 2.46%
,777.99 ,344.01 % % 982.84 ,859.81
8 5
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 986,509,637.86 49,325,481.89 5.00%
1 年以内小计 986,509,637.86 49,325,481.89 5.00%
1至2年 985,652,845.92 98,565,284.59 10.00%
2至3年 494,410,170.55 148,323,051.17 30.00%
3至4年 94,786,761.04 47,393,380.52 50.00%
4至5年 94,786,761.04 47,393,380.52 50.00%
5 年以上 96,720,765.32 96,720,765.32 100.00%
合计 2,752,866,941.73 487,721,344.01 17.72%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
202
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
组合中，按无风险组合计提坏账准备的其他应收款：
单位： 元
组合名称 期末余额
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
无风险组合 22,361,616,836.26 - -
合计 22,361,616,836.26 - -
确定该组合依据的说明：土地保证金、政府部门其他保证金、无风险的合作方往来款等。
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 104,358,072.27 元，收
购及处置子公司导致增加 626,433.44 元。
3)其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 14,637,856,001.63 15,549,946,283.18
合作方经营往来款 8,804,031,812.98 7,228,688,512.93
其他 1,672,595,963.38 1,304,731,046.54
合计 25,114,483,777.99 24,083,365,842.65
4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例
徐州市住房置业担保有限公司 住房贷款保证金 2,017,671,416.16 1-2 年、3-5 年 8.03%
廊坊经济技术开发区耀华道办
土地拆迁资金 1,545,000,000.00 1-3 年 6.15%
事处农村社区财务委托代理处
徐州市泉山区财政局 土地拆迁资金 1,434,633,621.00 2-3 年、3-5 年 5.71%
郑州红祝福置业有限公司 往来款 1,152,370,726.46 1 年以内 4.59%
廊坊市百年房地产开发有限公
往来款 632,944,487.41 1 年以内、1-2 年 2.52%
司广阳分公司
合计 -- 6,782,620,251.03 -- 27.00%
5)涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的应收款项。
6)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
203
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项。
7)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 74,224,398.09 74,224,398.09 98,722,053.93 98,722,053.93
低值易耗品 26,888,452.44 26,888,452.44 21,932,051.39 21,932,051.39
周转材料 39,965,460.93 39,965,460.93 27,529,129.11 27,529,129.11
119,239,952,40 219,753,772. 119,020,198,63 103,758,945,76 103,758,945,76
开发成本
2.80 14 0.66 8.28 8.28
15,720,538,952 35,081,490.3 15,685,457,462 13,776,457,114 13,776,457,114
开发产品
.76 0 .46 .21 .21
出租开发产品 184,452,030.92 184,452,030.92
1,669,389,945. 1,669,389,945. 1,638,191,669. 1,638,191,669.
工程施工
70 70 66 66
其他 327,720.14 327,720.14 587,327.36 587,327.36
136,955,739,36 254,835,262. 136,700,904,10 119,322,365,11 119,322,365,11
合计
3.78 44 1.34 3.94 3.94
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
最近一期 最近一期预 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
开工时间 计竣工时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
132,079. 97,552,4
湛江海湾郦都 2014.04 2018.06 自筹
74 35.04
湛江南亚郦都 2014.03 2018.06 172,269. 68,371,3 自筹
204
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
22 33.19
133,200. 186,940,
湛江荣盛华府 2015.03 2018.09 自筹
16 642.07
386,799. 2,542,07 3,032,05
湛江中央广场 2017.09 2019.06 自筹
84 5,347.69 7,318.80
102,922. 117,734,
成都公园御府 2018.10 2020.10 自筹
99 378.89
243,276. 587,516, 383,713,
蚌埠锦绣香堤 2016.06 2020.06 自筹
33 341.76 420.44
190,615. 164,501, 61,425,2
蚌埠南山郦都 2014.06 2019.12 自筹
00 348.57 95.14
175,059. 798,379, 386,263,
蚌埠西湖观邸 2017.06 2019.09 自筹
00 798.69 620.19
165,639. 437,986, 310,974,
蚌埠香榭兰庭 2017.08 2019.12 自筹
54 201.48 422.26
75,203.0 61,198,3 61,230,1
蚌埠云龙观邸 2013.09 2019.06 自筹
0 45.95 04.32
103,319. 254,399, 186,850,
蚌埠荣盛华府 2017.05 2019.09 自筹
00 170.79 604.23
379,708. 51,197,3 2,332,50
蚌埠兰凌御府 2018.01 2021.03 自筹
00 17.78 7,873.97
147,454. 852,196, 721,862,
芜湖荣盛华府 2017.01 2019.12 自筹
00 489.12 518.59
256,945. 1,613,57
蚌埠玖珑院 2018.08 2021.12 自筹
00 6,016.81
106,395. 52,977,7 46,001,6
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2017.03 自筹
00 26.39 61.83
85,700.0 82,207,3
沧州锦绣观邸 2016.03 2018.03 自筹
0 65.37
172,500. 199,974, 279,238,
沧州香堤荣府 2015.12 2019.04 自筹
00 616.60 004.82
沧州泰享嘉府二 141,834. 848,288, 1,134,60
2017.06 2019.05 自筹
期 25 967.65 8,348.31
沧州泰享嘉府三 78,000.0 535,866, 687,216,
2018.04 2020.05 自筹
期 0 707.58 761.39
128,800. 656,450,
沧州花语馨苑 2018.08 2019.07 自筹
00 872.32
130,403. 14,407,2
常州花语馨苑 2016.03 2018.04 自筹
00 42.50
205
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
80,764.0 93,516,4
常州锦绣华府 2016.03 2018.01 自筹
0 20.31
49,561.0 5,947,47
常州馨河郦舍 2011.04 2013.06 自筹
0 8.13
158,120. 817,074,
常州荣盛御府 2018.09 2020.02 自筹
86 591.49
130,560. 17,142,0 1,458,18
邯郸江南锦苑 2015.06 2018.09 自筹
61 21.68 4.69
66,472.0 414,183,
嘉兴香韵名苑 2017.02 2019.02 自筹
0 863.98
139,875. 758,027, 902,059,
嘉兴富盛名邸 2017.09 2019.10 自筹
61 418.71 825.38
83,565.0 413,723, 503,177,
嘉兴百合花园 2017.08 2019.01 自筹
0 071.48 966.56
44,945.9 178,553, 23,882,5
嘉兴观湖景园 2017.08 2018.12 自筹
9 460.83 57.07
118,655. 890,004,
嘉兴祥瑞花苑 2018.05 2019.11 自筹
00 797.88
66,726.5 435,820,
成都香堤荣府 2016.09 2018.10 自筹
6 855.10
314,811. 758,565, 25,247,5
海南香水湾 2017.12 2018.12 自筹
56 339.13 27.67
海南万宁美亚通 30,576.0 558,464, 558,464,
2018.05 2020.05 自筹
用机场 4 813.24 813.24
63,108.0 452,341, 559,029,
邯郸锦绣兰庭 2017.01 2019.04 自筹
8 876.86 728.94
142,505. 639,991, 363,369,
邯郸荣盛观邸 2016.03 2019.06 自筹
93 604.59 630.79
144,361. 449,292, 576,627,
邯郸公园印象 2018.05 2019.04 自筹
49 935.32 646.25
267,002. 663,992, 853,178,
邯郸荣盛城 2018.09 2019.07 自筹
28 290.85 896.69
157,020. 219,148, 501,631,
邯郸锦绣学府 2018.08 2020.03 自筹
63 202.03 966.30
80,714.0 353,785,
邯郸锦绣观邸 2018.09 2020.09 自筹
2 280.01
51,368.0 374,085, 109,723,
怀来阿尔卡迪亚 2016.01 2018.09 自筹
0 550.52 809.81
206
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
119,376. 260,201, 231,554,
黄山金盆湾 2015.07 2019.05 自筹
73 594.27 474.59
20,724.1 26,032,9 27,186,1
黄山莲花国际 2014.01 2015.06 自筹
7 81.98 07.77
31,257.0 39,537,2 43,877,1
黄山砂场项目 2015.07 2019.07 自筹
6 70.68 04.02
46,016.7 37,137,2 113,964,
安徽九华山项目 2017.03 2019.06 自筹
6 08.52 786.59
黄山浦溪水镇项 149,316. 390,995, 593,182,
2018.12 2019.01 自筹
目 00 980.34 728.90
157,655. 678,635, 709,023,
惠州澳海逸墅 2018.01 2021.06 自筹
66 928.55 000.01
41,857.9 195,636, 32,179,7
惠州花语馨苑 2017.05 2019.03 自筹
6 088.82 87.86
79,666.9 422,318, 548,024,
惠州御景澜湾 2017.02 2019.10 自筹
0 692.81 361.23
148,210. 418,760, 49,911,8
济南花语馨苑 2016.12 2019.03 自筹
66 491.16 17.91
211,050. 933,809, 208,631,
济南时代国际 2015.12 2019.05 自筹
84 155.83 179.25
92,695.0 576,481, 740,303,
济南时代首府 2017.08 2020.04 自筹
9 745.89 191.35
227,794. 1,395,10 1,590,07
济南荣盛华府 2017.07 2019.12 自筹
30 7,215.20 7,235.01
324,483. 1,647,01
济南东第华府 2018.05 2020.05 自筹
70 0,038.25
348,878. 735,674, 987,432,
国科都市果岭 2018.09 2019.09 自筹
36 965.24 551.96
德州阿尔卡迪亚 348,184. 329,642, 1,083,59
2018.09 2020.12 自筹
温泉城 12 461.77 8,836.47
126,818. 152,720, 138,071,
涞水健康谷 2016.04 2020.06 自筹
00 152.29 774.44
129,659. 408,436, 526,449,
涞水四季小镇 2018.04 2019.06 自筹
00 420.39 351.28
279,424. 382,451, 450,228,
香河白鹭岛 2017.04 2019.07 自筹
00 915.22 234.62
130,622. 527,720, 848,525,
香河帝品御居 2017.11 2019.04 自筹
65 014.18 543.71
207
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
138,910. 198,968, 200,165,
廊坊锦绣观邸 2014.01 2015.12 自筹
00 802.90 547.68
56,979.0 227,886, 245,218,
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2019.03 自筹
0 745.09 386.40
216,546. 524,743, 483,889,
廊坊塞纳荣府 2016.12 2019.09 自筹
00 767.84 522.28
185,664. 1,031,70 83,492,9
廊坊格林郡府 2013.12 2018.12 自筹
11 1,768.04 30.73
970,600. 5,356,43 5,050,85
廊坊花语城 2018.05 2019.06 自筹
00 5,870.13 2,800.57
35,357.0 386,851. 179,435,
廊坊花语璟园 2018.04 2020.04 自筹
0 17 195.59
233,543. 1,400,24 1,224,02
廊坊四季花语 2017.12 2019.08 自筹
41 2,130.31 9,573.18
45,508.3 96,222,3 238,634,
廊坊锦绣豪庭 2018.09 2021.05 自筹
7 91.30 313.77
95,686.0 316,904, 334,489,
廊坊阳光馨苑 2016.06 2019.08 自筹
0 783.36 368.60
154,408. 87,159,4 102,881,
香河香城郦舍 2016.12 2019.03 自筹
00 51.81 262.54
232,573. 745,380, 437,949,
香河花语城 2016.12 2019.06 自筹
81 134.50 713.80
香河钳屯乡回迁 96,735,9 96,735,9
--- --- 自筹
楼 21.64 21.64
12,093,6 15,093,6
香河迎宾路南延 --- --- 自筹
84.17 84.17
31,431.3 59,009,5 66,523,5
香河清芷苑 2018.04 2020.10 自筹
1 77.36 87.76
香河五百户回迁 9,374,77 9,374,77
--- --- 自筹
楼 2.35 2.35
284,759. 912,746, 931,029,
香河香城荣韵 2015.01 2019.11 自筹
00 796.83 104.30
91,573.0 78,938,1
永清兰亭苑 2016.04 2018.06 自筹
3 99.43
103,169. 389,188,
永清荣盛城南区 2018.01 2021.08 自筹
84 714.12
90,481.3 43,193,2 43,571,3
永清清芷苑 2015.09 2024.06 自筹
9 90.47 11.23
208
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
126,391. 133,870, 162,425,
永清荣盛城东区 2017.08 2019.08 自筹
51 262.90 247.96
303,426. 326,590, 577,398,
永清荣盛城西区 2018.03 2019.09 自筹
97 257.67 736.10
207,397. 243,808, 201,708,
永清紫竹苑 2016.12 2019.08 自筹
40 553.26 468.00
霸州阿尔卡迪亚 299,704. 884,052, 947,523,
2018.11 2019.11 自筹
温泉城 06 454.95 710.51
54,630.9 113,823,
霸州清芦屿 2017.08 2021.11 自筹
5 592.62
218,907. 335,441,
霸州枫林苑项目 2018.11 2020.12 自筹
33 569.83
25,927.0 72,444,5
霸州兰亭苑 2018.06 2021.09 自筹
0 77.47
112,391. 169,027,
霸州创意城 2018.11 2021.11 自筹
30 298.55
234,569. 625,793, 317,767,
聊城阿卡北区 2016.12 2019.04 自筹
92 159.81 924.17
196,535. 815,945, 746,049,
聊城东昌首府 2017.04 2019.08 自筹
90 888.46 558.86
99,487.6 427,455, 626,535,
聊城锦绣学府 2016.11 2019.06 自筹
0 583.58 251.86
120,220. 170,365,
聊城水岸花语 2013.08 2018.03 自筹
00 677.23
39,104.8 16,700,6
聊城阳光逸墅 2013.03 2018.03 自筹
2 58.02
24,179.6 72,408,0 135,607,
聊城水岸花语北 2017.07 2020.04 自筹
9 34.20 245.01
86,105.4 377,269, 479,786,
聊城锦绣观邸 2017.11 2020.11 自筹
2 528.47 581.13
68,522.0 40,251,8 40,181,4
临沂花语馨苑 2015.05 2017.06 自筹
0 54.09 57.10
80,547.9 103,003, 131,248,
临沂会展花语 2015.12 2019.05 自筹
2 971.63 897.90
374,033. 638,694, 653,486,
临沂锦绣外滩 2017.10 2019.09 自筹
22 563.97 034.17
132,104. 594,902, 459,593,
临沂荣盛华府 2017.08 2019.11 自筹
00 198.03 570.15
209
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
118,540. 476,466, 658,511,
临沂蓝山郡 2018.05 2019.08 自筹
64 844.34 985.86
334,733. 542,881, 194,219,
南京花语城 2016.12 2019.09 自筹
27 776.70 878.79
119,107. 100,100, 14,624.2
南京花语馨苑 2012.03 2018.03 自筹
61 115.13 7
139,897. 1,112,15 1,253,71
南京锦绣澜山 2017.03 2019.03 自筹
24 1,225.57 6,772.78
159,087. 124,066,
南京莉湖春晓 2014.03 2018.09 自筹
00 658.11
1,181,52 1,738,50 1,195,92
南京龙湖半岛 2017.01 2019.06 自筹
8.62 5,125.37 3,634.10
268,484. 744,058, 813,621,
南京荣盛华府 2018.01 2019.05 自筹
77 959.77 012.76
235,754. 1,733,02 1,966,16
南京荣盛隽峰 2017.05 2019.06 自筹
42 1,095.52 8,753.26
87,004.2 22,151,8
南京文承熙苑 2015.08 2018.12 自筹
6 54.67
119,913. 142,314,
南京文承苑 2013.06 2018.09 自筹
22 517.15
218,510. 1,171,31 326,723,
南京荣盛首府 2017.06 2019.12 自筹
12 6,345.28 468.77
140,575. 855,015, 981,394,
南京龙池御府 2018.03 2019.01 自筹
21 740.50 185.20
南京保利荣盛合 304,000. 2,276,74 1,450,34
2017.06 2019.07 自筹
悦 00 3,107.30 6,167.88
203,738. 510,283, 478,733,
盘锦盛锦花都 2014.08 2022.04 自筹
93 791.37 680.63
118,156. 176,352, 157,290,
盘锦香堤荣府 2015.06 2021.10 自筹
31 453.68 604.63
秦皇岛香海湾国 210,207. 504,349, 525,623,
2016.09 2021.09 自筹
际生态度假城 49 669.91 726.87
111,001. 265,279, 200,738,
秦皇岛汤泉首岭 2018.05 2018.11 自筹
40 926.18 796.82
54,642.6 39,124,8 96,666,5
秦皇岛戴河首岭 2018.05 2019.08 自筹
3 14.00 45.49
12,024,0
秦皇岛温泉会所 2017.11 2018.06 9,241.55 自筹
35.92
210
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
3,391,23
秦皇岛会议中心 2017.11 2018.06 7,359.04 自筹
6.16
52,083.2 124,410, 227,886,
秦皇岛御泉湾 2018.05 2019.09 自筹
0 831.33 704.83
3,535,00 6,046,40
秦皇岛七里海 --- --- 自筹
0.00 0.00
神农架国际养老 42,201.5 32,053,7 7,528,87
2017.06 2019.04 自筹
区 8 80.14 7.14
神农架国际养生 31,007.5 108,174, 129,351,
2018.08 2019.12 自筹
区项目 1 424.12 818.94
171,602. 74,675,0
沈阳爱家郦都 2014.01 2015.12 自筹
00 85.57
88,671.0 118,314, 454,178,
沈阳城市广场 2018.09 2020.09 自筹
7 012.17 704.57
278,166. 647,346, 700,417,
沈阳锦绣天地 2018.05 2019.08 自筹
96 320.47 205.56
186,439. 372,013, 444,316,
沈阳坤湖郦舍 2018.07 2020.10 自筹
64 963.06 465.25
642,586. 3,172,58 2,208,30
沈阳荣盛城 2018.07 2019.07 自筹
75 1,143.64 7,093.15
165,604. 271,071, 249,149,
沈阳盛京绿洲 2018.09 2019.07 自筹
05 426.29 574.28
202,547. 499,624, 565,502,
沈阳香缇澜山 2014.08 2021.10 自筹
95 302.25 865.39
157,919. 181,148,
沈阳幸福大道 2013.07 2018.03 自筹
80 970.20
586,754. 1,327,62 1,513,43
沈阳紫提东郡 2018.11 2019.06 自筹
10 9,075.26 6,983.97
石家庄棉三荣盛 645,000. 2,459,42 1,066,10
2018.02 2023.06 自筹
华府 00 3,792.67 6,995.22
石家庄棉四荣盛 611,530. 4,419,95 4,902,41
2018.04 2019.06 自筹
华府 85 5,016.23 9,653.89
326,536. 1,576,49
石家庄荣盛御府 2018.08 2020.06 自筹
00 0,707.96
228,841. 571,028,
石家庄荣盛和府 2018.08 2020.06 自筹
48 953.59
285,861. 677,267, 587,934,
石家庄荣盛城 2018.12 2019.03 自筹
10 314.84 492.10
211
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
84,148.1 390,207, 505,390,
石家庄抱犊寨 2017.12 2019.12 自筹
5 060.13 362.38
石家庄智慧城市 72,418.8 3,112,74 84,314,0
2018.07 2020.04 自筹
广场 2 6.41 24.02
1,194,31 3,597,60 2,527,60
唐山湖畔郦舍 2018.04 2019.06 自筹
8.00 4,720.77 9,052.55
166,942. 393,804,
唐山锦绣公园 2017.10 2019.05 自筹
65 191.89
69,298.9 455,254, 510,296,
唐山锦绣御府 2017.09 2019.04 自筹
4 495.29 600.92
131,388. 515,904, 909,260,
天津荣盛华府 2018.07 2020.03 自筹
06 994.96 983.70
312,963. 1,880,42 2,076,88
天津锦绣学府 2018.08 2020.03 自筹
59 0,111.82 5,339.85
528,777. 1,511,92 914,778,
徐州花语城 2018.05 2019.05 自筹
00 4,576.44 066.83
235,297. 199,420,
徐州香榭兰庭 2015.04 2018.09 自筹
00 239.59
186,212. 966,800,
徐州听澜雅居 2018.08 2021.04 自筹
65 953.82
1,332,17 3,256,61 2,473,53
徐州荣盛城 2018.08 2019.03 自筹
5.65 6,689.52 4,317.00
228,578. 199,637, 165,540,
徐州文承苑 2016.04 2019.06 自筹
00 596.07 430.13
124,940. 1,186,26
徐州云龙观邸 2013.06 2018.12 自筹
00 3,536.00
917,323. 3,122,77 3,555,15
青岛锦绣外滩 2018.04 2020.03 自筹
09 2,938.40 6,981.55
757,585. 1,010,28 400,240,
宜兴岭秀首府 2017.05 2019.10 自筹
99 1,739.54 313.60
98,497.0 555,466, 102,064,
宜兴氿岸华府 2018.11 2019.03 自筹
3 830.47 646.41
88,989.2 51,055,8
长沙花语馨苑 2015.06 2018.03 自筹
3 03.24
205,522. 305,561, 216,830,
长沙荣盛花语城 2017.08 2019.09 自筹
49 575.20 897.36
长沙荣盛花语书 118,769. 404,232, 463,795,
2017.04 2019.09 自筹
苑 03 628.46 597.77
212
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
177,773. 571,357, 834,978,
长沙岳麓峰景 2017.06 2019.12 自筹
90 339.43 505.44
171,666. 694,608,
益阳荣盛华府 2018.04 2020.12 自筹
75 367.84
174,551. 909,162,
株洲荣盛华府 2018.12 2020.09 自筹
36 627.53
130,000. 63,130,1
益阳东城首府 2018.08 2020.08 自筹
00 82.63
129,613. 308,344, 514,473,
岳阳金鹗御府 2018.02 2020.07 自筹
26 202.15 985.09
蔚县旅发大会项 22,000.0 2,000,70 140,461,
2018.10 2019.05 自筹
目 0 5.29 907.86
305,981. 2,140,56 2,345,21
郑州荣盛华筑 2017.05 2019.09 自筹
00 9,300.66 1,453.62
156,689. 362,939,
郑州花语书苑 2018.04 2021.08 自筹
00 754.30
191,742. 13,255,9
郑州荣盛六合城 2018.08 2021.09 自筹
00 09.98
307,740. 878,335,
漯河锦绣江南 2018.09 2020.06 自筹
72 582.61
189,192. 487,752, 603,610,
濮阳荣盛华府 2018.09 2019.12 自筹
58 702.29 645.75
161,467. 2,245,28 94,628,3
张家口野奢酒店 2018.10 2019.07 自筹
00 2.91 13.91
张家口嘉年华乐 35,700.0 15,085,8
2018.10 2019.10 自筹
园项目 0 71.81
77,424.2 221,829, 380,651,
修武云台古镇 2018.11 2019.03 自筹
5 942.74 244.35
58,816.4 192,231,
修武云台观邸 2018.11 2019.05 自筹
7 150.02
237,410. 1,136,54 1,523,56
重庆锦绣南山 2018.06 2019.05 自筹
51 6,264.50 3,816.47
332,574. 1,523,35 1,785,68
重庆滨江华府 2018.10 2019.05 自筹
33 4,353.57 7,996.92
293,000. 1,554,54 2,009,79
重庆荣盛华府 2018.08 2019.05 自筹
00 2,166.60 9,597.21
重庆荣盛城观云 591,221. 2,710,30 3,211,31
2018.09 2019.04 自筹
郡 63 0,339.52 9,264.84
213
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
重庆荣盛城观麟 337,655. 1,740,34 1,920,73
2018.09 2019.08 自筹
郡 98 5,006.95 9,584.77
重庆荣盛城观鸿 200,000. 1,200,44 1,209,28
2018.05 2020.08 自筹
郡 00 5,901.91 7,650.12
涿州东庄头拆迁 260,000. 1,210,15 4,699,57
2018.05 2021.05 自筹
项目 00 4.95 3.93
青松岭水韵江南 36,000.0 97,915,2
2018.04 2019.11 自筹
项目 0 78.45
青松岭塞外江南 150,000. 138,979, 166,217,
2018.04 2019.04 自筹
小镇项目 00 531.75 865.77
邢台泉北大街道 15,340.9 8,100,09 51,458,6
2017.03 2021.01 自筹
路改造 0 5.51 71.60
邢台荣盛华府一 140,476. 641,594,
2018.11 2020.08 自筹
期 11 279.88
12,425,0
邢台山湖逸墅 2017.04 2020.08 4,254.55 自筹
74.38
御道口阿尔卡迪 50,128.0 55,130,0
2017.09 2020.09 自筹
亚酒店 0 19.34
37,119.0 123,517, 123,517,
廊坊启盛项目 --- --- 自筹
0 623.35 623.35
张家口京北冰雪 101,974. 174,352, 393,645,
2018.03 2020.11 自筹
花园 94 475.43 901.82
张家口香江假日 251,355. 13,374,5
--- --- 自筹
广场 19 88.52
464,934. 1,370,86 1,471,62
宜春天屿花城 2018.04 2019.12 自筹
60 7,386.05 3,784.26
南京平山酒店项 12,823.5 4,479,60 66,900,9
2018.01 2021.06 自筹
目 0 8.00 97.63
39,766.4 153,188, 200,877,
兴隆荣丰华府 2017.08 2020.05 自筹
5 208.97 151.92
保定荣御商务中 121,391. 5,203,55 684,461,
2018.07 2020.12 自筹
心 00 5.32 551.17
2,124,47 2,256,79
永清园区开发 2006.01 2055.12 自筹
1,698.63 0,152.15
256,839, 392,844,
霸州园区开发 2016.06 2045.06 自筹
906.34 221.55
10,341,7 397,187,
兴隆园区开发 2016.08 2045.08 自筹
75.14 073.46
214
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
262,354, 263,163,
宣化园区开发 2016.12 2024.12 自筹
600.31 012.96
143,603, 6,805,76
蔚县园区开发 2017.05 2067.04 自筹
710.50 6.78
453,784, 755,555,
唐山园区开发 2017.12 2037.12 自筹
896.89 765.05
2,165,36 82,852,4
淮北园区开发 2017.04 2046.04 自筹
9.90 70.56
363,119, 410,763,
香河园区开发 2007.05 2057.05 自筹
852.91 228.42
23,917,1
玉田园区开发 2018.06 2038.05 自筹
29.92
张家口阿卡锦绣 141,274. 8,538,05 451,025,
2018.09 2019.11 自筹
澜山 87 8.47 009.49
84,048.2 274,553,
上饶锦绣云溪 2018.09 2019.12 自筹
1 791.12
张家口荣盛城项 277,500. 681,710,
2018.10 2020.06 自筹
目 00 117.74
110,589,
张家口万全项目 --- --- 自筹
655.68
61,850.8 157,943,
咸阳锦绣观邸 2018.04 2020.09 自筹
0 806.07
84,907.9 729,662,
咸阳景观天下 2017.09 2019.03 自筹
8 694.71
荣盛康旅骊山 52,490.8 279,718,
2017.12 2019.12 自筹
府 7 389.76
68,958.6 181,099,
迁西锦绣观邸 2018.08 2020.05 自筹
4 993.64
75,898.6 331,704,
邢台锦绣观邸 2018.10 2021.01 自筹
3 394.58
287,601. 12,610,4
滁州高铁站项目 2018.09 2020.12 自筹
98 81.08
兴隆青松岭 B 地 33,017,1
2018.08 2020.11 自筹
块项目 40.27
20,007,8 21,066,2
其他项目 --- --- 自筹
93.88 56.59
103,758, 119,239,
37,033,8
合计 -- -- 945,768. 952,402. 自筹
51.88
28 80
215
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
重庆滨江华府 2018.12 --- 498,449,956.41 495,759,339.79 2,690,616.62
湛江海湾郦都 2018.06 117,243,112.23 91,215,368.21 105,795,880.96 102,662,599.48
湛江南亚郦都 2018.06 67,006,234.57 54,821,282.83 41,737,002.29 80,090,515.11
湛江荣盛华府 2018.09 218,679,020.49 190,434,263.37 215,118,161.12 193,995,122.74
湛江中央广场 2016.12 271,538,282.97 --- 133,525,488.52 138,012,794.45
成都布鲁明顿 2013.12 93,577,660.84 --- 61,178,043.45 32,399,617.39
成都花语城 2015.07 203,106,950.97 --- 161,021,196.81 42,085,754.16
成都香榭兰庭 2015.12 265,121,023.58 --- 190,839,141.11 74,281,882.47
成都荣盛香榭兰庭 2016.12 150,209,105.27 --- 46,848,886.92 103,360,218.35
成都紫提东郡 2015.08 140,447,545.47 --- 87,706,862.55 52,740,682.92
成都香堤荣府 2018.10 --- 640,442,922.25 576,567,817.97 63,875,104.28
蚌埠阿尔卡迪亚 2011.03 46,913,377.62 --- --- 46,913,377.62
蚌埠锦绣香堤 2018.11 26,298,177.41 344,504,838.06 282,330,994.79 88,472,020.68
蚌埠南山郦都 2018.12 3,403,937.11 102,817,332.75 10,968,291.15 95,252,978.71
蚌埠西湖观邸 2018.12 39,467,483.80 595,741,071.89 538,894,221.40 96,314,334.29
蚌埠香堤荣府 2013.12 40,813,435.45 --- 33,669,202.60 7,144,232.85
蚌埠香榭兰庭 2018.12 234,445,279.19 266,522,760.14 336,860,309.46 164,107,729.87
蚌埠云龙观邸 2016.12 19,968,755.62 --- 18,528,553.16 1,440,202.46
蚌埠荣盛华府 2018.09 32,063,473.88 256,403,403.61 252,216,079.98 36,250,797.51
芜湖荣盛华府 2018.12 --- 392,591,305.14 369,217,769.61 23,373,535.53
沧州阿尔卡迪亚 2017.03 37,263,527.98 --- 7,134,369.00 30,129,158.98
沧州锦绣观邸 2018.03 114,039,053.84 99,237,212.89 82,745,068.33 130,531,198.40
沧州锦绣天地 2015.12 181,913,426.71 --- 11,327,816.85 170,585,609.86
沧州兰亭苑 2013.12 32,097,087.27 --- 12,009,574.77 20,087,512.50
沧州香堤荣府 2017.10 403,862,836.38 --- 362,005,008.62 41,857,827.76
沧州文景苑 --- 4,205,448.52 --- 472,040.14 3,733,408.38
沧州丽水花庭 --- 5,280,129.48 --- 470,875.89 4,809,253.59
常州花语馨苑 2018.04 31,282,081.51 57,460,157.23 5,518,281.69 83,223,957.05
常州锦绣华府 2018.01 338,739,393.61 94,179,749.82 230,320,932.34 202,598,211.09
常州馨河郦舍 2013.06 24,430,901.48 --- 21,603,209.02 2,827,692.46
邯郸阿尔卡迪亚 2016.12 109,026,567.53 --- 29,582,723.43 79,443,844.10
邯郸江南锦苑 2018.09 151,013,191.00 28,802,369.74 43,202,384.22 136,613,176.52
邯郸荣盛观邸 2018.12 --- 628,507,342.28 598,226,640.83 30,280,701.45
邯郸锦绣花苑 2011.12 1,524,371.11 --- --- 1,524,371.11
216
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
呼和浩特楠湖郦舍 2017.12 206,635,597.90 --- 93,280,680.62 113,354,917.28
海南香水湾 2018.12 111,286,933.71 819,195,145.31 889,556,131.74 40,925,947.28
黄山金盆湾 2018.12 169,864,612.30 147,788,711.72 20,294,368.88 297,358,955.14
黄山莲花国际 2015.06 83,368,681.32 --- 29,993,451.67 53,375,229.65
济南花语馨苑 2018.09 21,572,803.02 668,513,469.93 642,286,505.94 47,799,767.01
济南锦绣澜湾 2016.10 34,112,669.03 --- 15,112,405.06 19,000,263.97
济南时代国际 2018.07 78,017,139.47 1,210,935,132.47 954,879,361.13 334,072,910.81
香河白鹭岛 2018.12 54,364,060.72 36,544,938.21 56,143,835.33 34,765,163.60
廊坊锦绣观邸 2015.12 329,427.80 --- 329,427.80 ---
廊坊锦绣蓝苑 2016.12 17,516,471.80 --- --- 17,516,471.80
廊坊江南水郡 2011.11 4,975,196.43 --- 3,728,389.68 1,246,806.75
廊坊花语馨苑 2014.01 88,959,345.33 --- 52,366,847.17 36,592,498.16
廊坊塞纳荣府 2018.12 362,504,650.90 111,454,570.01 179,723,912.92 294,235,307.99
廊坊阿尔卡迪亚 2008.07 25,057,292.54 --- 522,967.39 24,534,325.15
廊坊格林郡府 2018.12 42,044,626.39 851,853,386.52 694,346,195.38 199,551,817.53
廊坊晓廊坊 2014.08 74,113,636.77 --- 32,994,293.68 41,119,343.09
廊坊阳光馨苑 2016.12 17,149,907.23 --- 1,955,653.17 15,194,254.06
香河香城郦舍 2017.09 47,895,995.39 --- 14,500,578.51 33,395,416.88
香河花语城 2018.06 --- 731,775,279.88 582,738,375.58 149,036,904.30
廊坊豪邸坊 2013.03 26,665,554.75 --- 4,526,841.54 22,138,713.21
廊坊锦绣花苑 2007.12 83,275.91 --- --- 83,275.91
廊坊锦绣家园 2007.12 2,488,990.04 --- --- 2,488,990.04
廊坊君兰苑 2008.12 2,053,043.08 --- 966,301.40 1,086,741.68
廊坊荣盛华府 2016.05 166,734,752.28 --- 41,463,496.87 125,271,255.41
廊坊四季花语 2018.12 8,328,700.14 265,524,930.93 254,229,591.63 19,624,039.44
廊坊馨语星苑 2008.12 618,510.96 --- 288,034.82 330,476.14
廊坊阳光逸墅 2012.12 11,550,108.04 --- 9,707,256.45 1,842,851.59
廊坊花语城 2018.01 --- 2,854,587,901.71 2,724,649,254.76 129,938,646.95
永清兰亭苑 2018.06 61,526,278.05 91,859,532.55 11,589,791.65 141,796,018.95
永清紫竹苑 2018.12 --- 736,284,755.58 682,329,313.51 53,955,442.07
永清荣盛城东区 2017.12 4,585,920.43 --- --- 4,585,920.43
永清荣盛城西区 2017.11 595,335.19 --- --- 595,335.19
霸州阿尔卡迪亚温泉 2018.12 78,483,763.08 180,912,138.56 207,023,581.97 52,372,319.67
217
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
城
文安锦绣家园 2009.06 743,303.05 --- --- 743,303.05
霸州阿尔卡迪亚 2007.06 156,428.72 --- --- 156,428.72
霸州阳光嘉苑 2008.03 131,727.48 --- --- 131,727.48
聊城阿尔卡迪亚 2016.12 118,217,350.56 --- 67,497,564.78 50,719,785.78
聊城阿卡北区 2018.12 829,583,017.29 781,745,716.47 47,837,300.82
聊城东昌首府 2018.09 138,068,864.76 368,941,594.67 406,895,990.40 100,114,469.03
聊城水岸花语 2018.03 41,727,952.97 183,911,506.74 77,545,976.56 148,093,483.15
聊城馨河郦舍 2017.09 236,182,792.33 --- 167,371,152.35 68,811,639.98
聊城阳光逸墅 2018.03 22,044,046.68 17,713,925.44 12,040,625.23 27,717,346.89
临沂花语馨苑 2017.06 139,267,477.49 --- 69,208,415.60 70,059,061.89
临沂会展花语 2017.06 65,608,012.54 --- 9,413,598.59 56,194,413.95
临沂锦绣外滩 2018.06 169,893,623.44 192,914,568.17 266,031,358.51 96,776,833.10
临沂荣盛华府 2018.12 95,698,129.24 244,225,403.32 284,352,586.85 55,570,945.71
临沂香醍荣府 2015.05 30,672,438.84 --- 6,467,555.20 24,204,883.64
南京阿尔卡迪亚 2014.01 70,562,547.91 --- 4,330,269.21 66,232,278.70
南京花语城 2018.03 1,029,601.14 711,074,167.79 685,064,051.56 27,039,717.37
南京花语馨苑 2018.03 28,140,444.49 98,734,991.17 17,692,861.57 109,182,574.09
南京莉湖春晓 2018.09 54,329,166.66 155,263,383.56 39,729,299.59 169,863,250.63
南京龙湖半岛 2018.09 217,334,077.82 1,416,571,632.28 973,649,121.06 660,256,589.04
南京荣盛华府 2018.12 52,255,529.14 189,881,789.64 144,959,333.79 97,177,984.99
南京盛棠苑 2011.07 3,834,525.65 --- --- 3,834,525.65
南京文承熙苑 2018.12 28,098,367.55 83,359,369.51 44,338,271.03 67,119,466.03
南京文承苑 2018.09 --- 79,924,229.71 54,333,921.83 25,590,307.88
南京荣盛首府 2018.12 --- 1,191,384,927.16 1,182,009,128.61 9,375,798.55
南京保利荣盛合悦 2018.12 --- 895,605,800.00 --- 895,605,800.00
盘锦盛锦花都 2018.03 86,606,799.29 42,792,914.00 38,481,991.51 90,917,721.78
盘锦香堤荣府 2018.03 305,879,650.66 34,919,890.39 128,592,759.26 212,206,781.79
秦皇岛香海湾国际生
2017.09 478,373,061.06 --- 79,457,160.33 398,915,900.73
态度假城
秦皇岛汤泉首岭 2018.11 18,783,371.37 350,646,126.53 165,907,382.12 203,522,115.78
秦皇岛戴河首岭 2018.12 135,389,829.70 54,084,688.12 73,841,756.35 115,632,761.47
神农架国际养老区 2018.12 45,204,053.77 114,230,095.06 88,956,675.16 70,477,473.67
神农架阿卡酒店 2016.12 72,173,534.96 --- 11,133,891.55 61,039,643.41
沈阳爱家郦都 2015.12 123,511,438.44 --- 21,592,940.70 101,918,497.74
沈阳锦绣天地 2018.03 535,837,819.54 135,643,962.79 346,992,914.52 324,488,867.81
沈阳坤湖郦舍 2018.03 319,070,774.47 42,422,237.22 229,791,868.14 131,701,143.55
218
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
时间
沈阳昆山豪庭 2016.11 116,529,474.54 --- 38,368,845.66 78,160,628.88
沈阳荣盛城 2018.06 --- 1,191,871,607.25 924,192,079.84 267,679,527.41
沈阳盛京绿洲 2018.03 125,429,046.70 70,871,609.32 108,602,535.54 87,698,120.48
沈阳香缇澜山 2017.03 253,841,129.46 --- 166,769,487.34 87,071,642.12
沈阳幸福大道 2018.03 103,438,046.80 183,374,821.51 28,535,710.97 258,277,157.34
沈阳紫提东郡 2018.12 601,768,307.23 522,542,816.79 876,134,106.32 248,177,017.70
石家庄阿尔卡迪亚 2015.09 272,835,215.37 --- 18,726,268.18 254,108,947.19
石家庄棉三荣盛华府 2018.09 212,013,634.50 1,964,432,070.83 1,724,994,808.25 451,450,897.08
石家庄荣盛城 2018.12 --- 907,597,520.29 737,818,328.63 169,779,191.66
惠州花语馨苑 2018.12 --- 276,452,148.10 264,423,348.42 12,028,799.68
唐山湖畔郦舍 2018.12 1,862,835,049.69 1,551,303,232.93 1,076,540,565.28 2,337,597,717.34
天津荣盛华府 2017.12 18,308,009.13 --- 12,101,481.40 6,206,527.73
徐州荣景盛苑 2015.09 92,117,854.48 --- 37,189,196.57 54,928,657.91
徐州花语城 2018.09 13,975,900.97 1,022,786,095.11 874,806,956.50 161,955,039.58
徐州九里峰景 2013.12 113,216,867.35 --- 10,284,437.03 102,932,430.32
徐州香榭兰庭 2018.09 131,429,857.98 224,060,053.62 184,464,419.63 171,025,491.97
徐州荣盛城 2018.09 125,042,562.39 3,224,889,214.83 2,834,214,047.50 515,717,729.72
徐州文承苑 2018.06 4,876,961.46 78,146,342.43 82,343,030.96 680,272.93
徐州云龙观邸 2018.12 --- 1,291,352,574.06 944,696,270.85 346,656,303.21
长沙财智广场 2017.06 2,924,018.40 --- 103,153.57 2,820,864.83
长沙花语馨苑 2018.03 14,260,458.90 53,707,112.35 45,037,955.63 22,929,615.62
长沙荣盛花语城 2018.09 741,422,986.18 309,150,459.70 1,011,544,242.29 39,029,203.59
长沙荣盛花语书苑 2017.06 3,405,315.59 --- 1,625,036.83 1,780,278.76
长沙岳麓峰景 2016.11 83,918,515.91 --- 7,697,465.48 76,221,050.43
怀来阿尔卡迪亚 2018.09 --- 519,787,564.36 452,895,739.20 66,891,825.16
宜兴岭秀首府 2018.12 --- 996,742,355.37 695,450,112.86 301,292,242.51
宜兴氿岸华府 2018.12 --- 727,939,179.88 703,463,641.49 24,475,538.39
宜春天屿花城 2018.06 --- 654,871,383.25 462,857,177.24 192,014,206.01
嘉兴观湖景园 2018.12 --- 322,753,262.16 321,918,011.51 835,250.65
嘉兴香韵名苑 2018.12 --- 572,999,752.90 514,443,226.90 58,556,526.00
其他 --- 39,577,006.57 299,722,913.38 299,866,861.11 39,433,058.84
合计 --- 13,776,457,114.21 37,450,545,540.98 35,506,463,702.43 15,720,538,952.76
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
项目 期初 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 备注
219
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
余额 计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 219,753,772.14 219,753,772.14
开发产品 35,081,490.30 35,081,490.30
合计 254,835,262.44 254,835,262.44 --
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
盘锦香堤荣府 31,238,039.99 31,238,039.99
盘锦盛锦花都 24,122,406.49 24,122,406.49
天津锦绣学府 142,914,863.53 142,914,863.53
南京锦绣澜山 26,685,517.89 26,685,517.89
常州荣盛御府 10,921,963.01 10,921,963.01
常州花语馨苑 3,126,452.05 3,126,452.05
常州锦绣华府 15,826,019.48 15,826,019.48
合计 254,835,262.44 254,835,262.44 --
（3）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
累计已发生成本 5,676,854,907.55
累计已确认毛利 1,772,284,108.41
减：预计损失
已办理结算的金额 5,915,406,730.83
建造合同形成的已完工未结算资产 1,533,732,285.13
其他说明：无
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》
的披露要求：否
8、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 62,956,574.97 266,406,007.70
城建税 5,641,539.68 19,638,532.07
教育费附加 4,013,297.61 14,493,131.11
220
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
土地增值税 1,922,910,376.01 1,387,976,223.78
房产税 4,045,530.80 6,558,458.58
企业所得税 3,144,787,685.80 2,131,575,949.35
增值税 4,450,190,471.13 1,555,165,983.75
其他 21,464.00 32,223,882.27
合计 9,594,566,940.00 5,414,038,168.61
其他说明：无
9、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,727,720,200. 5,923,790. 2,721,796,40 2,318,226,5 4,603,790.
可供出售权益工具： 2,313,622,752.27
53 73 9.80 43.00 73
2,727,720,200. 5,923,790. 2,721,796,40 2,318,226,5 4,603,790.
按成本计量的 2,313,622,752.27
53 73 9.80 43.00 73
2,727,720,200. 5,923,790. 2,721,796,40 2,318,226,5 4,603,790.
合计 2,313,622,752.27
53 73 9.80 43.00 73
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
本期现金
被投资单位 本期增 本期减 本期 本期 单位持股
期初 期末 期初 期末 红利
加 少 增加 减少 比例
北京绿城昌盛资产
377,180,000 166,649 55,000, 488,829,068 37,222,78
管理中心（有限合 64.56%
.00 ,068.49 000.00 .49 6.78
伙）
北京曼哈顿资产管
30,000.00 30,000.00 0.13%
理中心（有限合伙）
北京荣盛鼎盈投资
40,000.00 40,000.00 100.00%
中心（有限合伙）
北京荣盛东方股权
6,837,543.0 6,837,543.0
投资中心（有限合 100.00%
0 0
伙）
北京荣盛华宝资产
46,080,000. 46,080,000. 567,123.2
管理中心（有限合 77.41%
00 00 9
伙）
北京荣盛华富资产
250,000.00 250,000.00 100.00%
管理中心（有限合
221
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
伙）
北京荣盛泰丰股权
投资中心（有限合 350,000.00 350,000.00 100.00%
伙）
北京荣盛泰广资产
230,000 390,000.0
管理中心（有限合 230,000.00
.00 0
伙）
北京荣盛泰然股权
21,000,000. 21,000,000.
投资中心（有限合 100.00%
00 00
伙）
北京荣盛耀泰资产
8,150,000.0 8,150,000.0
管理中心（有限合 18.26%
0 0
伙）
北京荣盛裕翔资产
146,000,000 50,000, 96,000,000. 14,355,93
管理中心（有限合 37.92%
.00 000.00 00 5.51
伙）
北京荣盛众发资产
管理中心（有限合 150,000.00 150,000.00 100.00%
伙）
北京泰发富源资产
管理中心（有限合 300,000.00 300,000.00 100.00%
伙）
北京泰发翰环资产
3,300,000.0 25,000, 28,300,000.
管理中心（有限合 32.79%
0 000.00 00
伙）
北京泰发亨通资产
1,235,000.0 1,235,000.0
管理中心（有限合 5.64%
0 0
伙）
北京泰发恒坤资产
1,200,000.0 1,200,000.0
管理中心（有限合 0.66%
0 0
伙）
北京泰发嘉盛资产
79,900,000. 54,000, 25,900,000. 51,090,81
管理中心（有限合 54.70%
00 000.00 00 3.80
伙）
北京泰发龙腾资产
管理中心（有限合 100,000.00 100,000.00 100.00%
伙）
北京泰发强运资产
管理中心（有限合 130,000.00 130,000.00 100.00%
伙）
222
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
北京泰发荣丰资产
管理中心（有限合 30,000.00 30,000.00 100.00%
伙）
北京泰发融通资产
管理中心（有限合 300,000.00 300,000.00 100.00%
伙）
北京泰发润茂资产
80,000,000. 80,000,000.
管理中心（有限合 100.00%
00 00
伙）
北京泰发盛宁资产
200,000,000 200,000 7,693,916
管理中心（有限合
.00 ,000.00 .00
伙）
北京泰发翔瑞资产
250,000 120,000.0
管理中心（有限合 250,000.00
.00 0
伙）
北京泰发翔宇资产
21,450,000. 21,450,000. 3,381,884
管理中心（有限合 3.89%
00 00 .03
伙）
北京泰发鑫耀资产
2,300,000.0 2,300,0
管理中心（有限合
0 00.00
伙）
北京泰发裕翔资产
1,860,000.0 1,500,0 173,828.3
管理中心（有限合 360,000.00 0.50%
0 00.00 0
伙）
北京中外名人投资
管理中心（有限合 500,000.00 500,000.00
伙）
常州锦绣华府私募 45,000,000. 45,000, 181,344.1
基金 00 000.00 9
杭州景林璟域股权
9,900,000.0 9,900,000.0
投资基金合伙企业
0 0
（有限合伙）
嘉兴安飞投资合伙 350,000 738,926.8
350,000.00
企业（有限合伙） .00 4
嘉兴朝富投资合伙 300,900,000 300,900 16,075,34
企业（有限合伙） .00 ,000.00 2.47
嘉兴朝辉投资合伙 71,250,000. 71,250,000.
16.40%
企业（有限合伙） 00 00
嘉兴朝旭投资合伙 652,784,000 299,850 952,634,000 16,905,34
85.43%
企业（有限合伙） .00 ,000.00 .00 4.88
223
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
嘉兴朝昱投资合伙 78,940, 79,240,000.
300,000.00 100.00%
企业（有限合伙） 000.00 00
嘉兴鼎博投资合伙 4,560,000.0 4,560,0
企业（有限合伙） 0 00.00
嘉兴鼎济投资合伙 210,000 202,985.3
210,000.00
企业（有限合伙） .00 4
嘉兴鼎麒投资合伙 510,000 368,740.6
510,000.00
企业（有限合伙） .00 6
嘉兴鼎强投资合伙 4,100,000.0 318,190 3,400,0 318,890,000 677,313.2
100.00%
企业（有限合伙） 0 ,000.00 00.00 .00 9
嘉兴鼎旭投资合伙 600,000 598,722.4
600,000.00
企业（有限合伙） .00 5
嘉兴鼎泽投资合伙 30,000. 104,881.4
30,000.00
企业（有限合伙） 00 0
嘉兴发锦投资合伙 10,000. 1,264,500
10,000.00
企业（有限合伙） 00 .00
嘉兴皓德投资合伙 30,000, 30,000,000. 1,854,246
100.00%
企业（有限合伙） 000.00 00 .58
嘉兴皓飞投资合伙 100,000
720,000.00 820,000.00 100.00% 3,809.62
企业（有限合伙） .00
嘉兴皓吉投资合伙 24,050,000. 24,050,000. 3,481,124
5.54%
企业（有限合伙） 00 00 .32
嘉兴皓禄投资合伙
950,000.00 950,000.00 0.68%
企业（有限合伙）
嘉兴恒浩投资合伙 37,850,000. 24,500, 62,350, 56,488,79
8.73%
企业（有限合伙） 00 000.00 000.00 4.65
嘉兴恒南投资合伙 11,450,000. 10,000, 1,450,000.0 2,422,002
0.47%
企业（有限合伙） 00 000.00 0 .63
嘉兴恒斯投资合伙 900,000 322,502.9
900,000.00
企业（有限合伙） .00 2
嘉兴鸿博投资合伙 130,010,000 130,010,000 8,116,164
68.78%
企业（有限合伙） .00 .00 .38
嘉兴腾珏投资合伙 2,060,000.0 2,060,000.0
2.02%
企业（有限合伙） 0 0
嘉兴藤铭投资合伙 164,890 164,970,000
80,000.00 100.00%
企业（有限合伙） ,000.00 .00
嘉兴藤宁投资合伙 250,000 1,150,000
250,000.00
企业（有限合伙） .00 .00
224
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
嘉兴昱飞投资合伙 10,550,000. 10,550,000. 1,511,943
2.85%
企业（有限合伙） 00 00 .34
嘉兴昱旺投资合伙 1,500,000.0 1,500,000.0
1.17%
企业（有限合伙） 0 0
2,000,0 2,000,0
龙河花语项目
00.00 00.00
1,000,0 1,000,0
前进 1 号私募基金 17,379.67
00.00 00.00
1,32 5,92
荣盛泰发稳健成长 5 8,200,000.0 8,200,000.0 4,603,
0,00 3,79 28.08%
号基金 0 0 790.73
0.00 0.73
石家庄润鹏房地产 11,900, 11,900,000. 270,000,0
开发有限公司 000.00 00 00.00
泰发保定荣盛公寓 164,000 164,000 376,812.9
项目私募基金 ,000.00 ,000.00 8
泰发荣盛优选 4 号 14,300, 14,300,000.
6.51%
私募股权投资基金 000.00 00
泰发荣盛优选 5 号 67,524, 67,524,589.
30.25%
私募股权投资基金 589.04 04
1,368,8 1,32 5,92
2,318,226,5 959,350 2,727,720,2 4,603, 497,859,1
合计 43,657. 0,00 3,79 --
43.00 ,000.00 00.53 790.73 70.32
53 0.00 0.73
（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 其他 合计
期初已计提减值余额 4,603,790.73 4,603,790.73
本期计提 1,320,000.00 1,320,000.00
期末已计提减值余额 5,923,790.73 5,923,790.73
10、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
信托产品 61,000,000.00 61,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 61,000,000.00 61,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
11、长期股权投资
单位： 元
被投资单位 期初余额 本期增减变动 期末余额 减值准
225
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
宣告发 备期末
权益法下 其他
追加投 减少投 其他综合 放现金 计提减 其 余额
确认的投 权益
资 资 收益调整 股利或 值准备 他
资损益 变动
利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
北交金科金融
11,280,9 33,819,29 45,100,256.2
信息服务有限
57.12 9.08 0
公司
南京星星荣盛 1,915,63 226,537.9
2,142,171.62
影城有限公司 3.69 3
廊坊浙商新城 1,606,09 4,623,617
6,229,709.18
投资有限公司 1.25 .93
河北野三坡旅
337,750, -17,049,0 320,701,140.
游投资有限公
147.85 07.38 47
司
中冀投资股份 1,554,89 160,000 76,573,91 -103,453, 1,688,014,03
有限公司 3,447.30 ,000.00 8.73 334.64 1.39
武汉荣盛中锦 12,000
12,000,0
置业投资有限 ,000.0
00.00
责任公司 0
辽宁振兴银行 585,605, 4,012,076 589,617,369.
股份有限公司 292.82 .19 01
沧州保盛房地
47,211,4 -10,410,7 36,800,703.0
产开发有限公
13.15 10.08 7
司
廊坊开发区荣
3,060,00 -285,278.
金房地产开发 2,774,721.60
0.00 40
有限公司
郑州红祝福置 120,000 -4,386,75 115,613,249.
业有限公司 ,000.00 0.04 96
徐州荣润房地
108,154 -1,095,65 107,058,943.
产开发有限公
,600.00 6.83 17
司
12,000
2,555,32 388,154 86,028,04 -103,453, 2,914,052,29
小计 ,000.0
2,983.18 ,600.00 7.13 334.64 5.67
0
226
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
12,000
2,555,32 388,154 86,028,04 -103,453, 2,914,052,29
合计 ,000.0
2,983.18 ,600.00 7.13 334.64 5.67
0
其他说明：无
12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 481,177,226.37 131,192,356.69 612,369,583.06
2.本期增加金额 36,195,976.13 32,727,379.21 68,923,355.34
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入 36,195,976.13 32,727,379.21 68,923,355.34
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 517,373,202.50 163,919,735.90 681,292,938.40
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 54,109,963.28 10,193,567.12 64,303,530.40
2.本期增加金额 22,841,461.68 3,779,184.96 26,620,646.64
（1）计提或摊销 22,841,461.68 3,779,184.96 26,620,646.64
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 76,951,424.96 13,972,752.08 90,924,177.04
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 440,421,777.54 149,946,983.82 590,368,761.36
2.期初账面价值 427,067,263.09 120,998,789.57 548,066,052.66
227
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府自持商业 68,923,355.34 正在办理中
其他说明：无
13、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,281,963,603.60 2,219,252,668.38
合计 4,281,963,603.60 2,219,252,668.38
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
2,406,286,17 189,697,859 199,513,380. 204,184,345. 58,831,801.7 3,058,513,562.
1.期初余额
5.37 .07 91 49 1 55
2,143,231,20 82,625,772. 24,715,898.4 32,658,066.1 2,290,647,840.
2.本期增加金额 7,416,895.37
8.87 13 1 6 94
70,464,581. 17,452,404.2 22,541,609.7
（1）购置 6,656,271.78 6,965,009.07 124,079,876.12
29 3 5
（2）在建工程转 2,063,508,22 11,489,590. 2,076,177,370.
727,669.91 451,886.30
入 3.94 28 43
（3）企业合并增
加
10,116,456.4
非同一控制企业合并 7,452,322.64 671,600.56 6,535,824.27 24,776,203.88
1
65,614,390.5
存货转入 65,614,390.51
1
4,876,802.6 10,241,595.7
3.本期减少金额 1,234,932.99 207,019.95 16,560,351.30
0 6
4,876,802.6 10,241,595.7
（1）处置或报废 1,234,932.99 207,019.95 16,560,351.30
0 6
4,549,517,38 267,446,828 222,994,346. 226,600,815. 66,041,677.1 5,332,601,052.
4.期末余额
4.24 .60 33 89 3 19
二、累计折旧
470,836,483. 113,987,341 110,436,993. 115,551,176. 28,448,899.9
1.期初余额 839,260,894.17
16 .42 33 27 9
228
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
145,609,753. 27,772,142. 15,978,201.5 31,194,746.6
2.本期增加金额 4,364,289.61 224,919,134.23
57 88 7 0
145,355,282. 27,584,818. 15,534,443.4 29,238,437.9
（1）计提 4,364,289.61 222,077,271.54
38 23 2 0
非同一控制企业合并 254,471.19 187,324.65 443,758.15 1,956,308.70 0.00 2,841,862.69
4,199,193.8
3.本期减少金额 896,491.82 8,292,174.69 154,719.49 13,542,579.81
1
4,199,193.8
（1）处置或报废 896,491.82 8,292,174.69 154,719.49 13,542,579.81
1
616,446,236. 137,560,290 125,518,703. 138,453,748. 32,658,470.1 1,050,637,448.
4.期末余额
73 .49 08 18 1 59
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
3,933,071,14 129,886,538 97,475,643.2 88,147,067.7 33,383,207.0 4,281,963,603.
1.期末账面价值
7.51 .11 5 1 2 60
1,935,449,69 75,710,517. 89,076,387.5 88,633,169.2 30,382,901.7 2,219,252,668.
2.期初账面价值
2.21 65 8 2 2 38
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
秦皇岛金海综合体 19,418,268.09 正在办理中
涞水阿尔卡迪亚国际度假酒店 152,350,195.00 正在办理中
神农架滑雪场 20,559,151.67 正在办理中
神农架荣颐苑 18,231,512.40 正在办理中
九华山温泉酒店 197,151,825.80 正在办理中
秦皇岛戴河首岭荣合心苑温泉中心 72,910,231.28 正在办理中
安徽九华禅修会所 18,007,457.05 正在办理中
海南陵水阿卡酒店 476,719,491.72 正在办理中
黄山荣颐苑 45,884,526.17 正在办理中
野三坡荣颐苑 101,836,267.32 正在办理中
石家庄荣逸乡村客栈 176,971,185.29 正在办理中
石家庄荣馨院子 26,718,976.28 正在办理中
石家庄会展中心 188,589,378.22 正在办理中
229
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
石家庄荣逸时光酒店 116,207,829.42 正在办理中
其他说明：①期末无暂时闲置的固定资产。
②期末无通过融资租赁租入的固定资产。
③期末无通过经营租赁租出的固定资产。
14、在建工程
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,479,738,180.10 1,180,767,430.26
合计 1,479,738,180.10 1,180,767,430.26
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
唐山阿尔卡迪亚国际大
143,491,813.89 143,491,813.89 143,491,813.89 143,491,813.89
酒店
聊城阿尔卡迪亚国际温
2,399,000.00 2,399,000.00
泉酒店
海南万宁美亚通用机场 53,498,688.61 53,498,688.61 49,206,068.23 49,206,068.23
海南三亚湾项目 265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
秦皇岛戴河首岭 227,051.50 227,051.50
永清水厂 30,717,388.04 30,717,388.04 28,682,841.21 28,682,841.21
香河产业园污水处理项
11,278,658.65 11,278,658.65 64,175,313.89 64,175,313.89
目
永清荣盛城西区生活馆 13,100,618.59 13,100,618.59 7,459,247.27 7,459,247.27
涞水四季圣诞小镇项目 410,382,440.30 410,382,440.30 276,311,702.23 276,311,702.23
石家庄李家庄项目 30,829,189.11 30,829,189.11
张家口京北冰雪花园一
125,100,712.21 125,100,712.21 61,605,075.74 61,605,075.74
期
石家庄智慧城市广场项
68,219,581.58 68,219,581.58
目
神农架荣颐苑、养生谷、
8,329,899.41 8,329,899.41 16,981,600.06 16,981,600.06
养心谷项目
秦皇岛金海温泉会所 93,124,576.48 93,124,576.48
安徽九华温泉佛国温泉
75,166,961.85 75,166,961.85
综合开发项目一期
黄山浦溪水镇一期 57,951,198.61 57,951,198.61 10,369,400.67 10,369,400.67
野三坡旅游项目开发 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00
邢台鹊山湖酒店 145,584,449.29 145,584,449.29
修武云台古镇开发 31,730.00 31,730.00
230
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
宜春温泉国际度假区项
1,133,224.99 1,133,224.99 1,133,224.99 1,133,224.99
目
宜春温泉开发项目 12,245,206.94 12,245,206.94 11,000,000.00 11,000,000.00
宜春花博园改造项目 15,176,532.42 15,176,532.42 9,170,037.49 9,170,037.49
荣盛科技产业孵化器项
29,878,621.59 29,878,621.59 9,481,561.33 9,481,561.33
目
兴隆安旭汽车厂房项目 31,494,436.20 31,494,436.20
御道口阿卡酒店项目 40,110,335.25 40,110,335.25
青松岭阿卡酒店项目
濮阳阿卡酒店项目 229,982,853.54 229,982,853.54
德州阿卡酒店项目 45,304,198.16 45,304,198.16
德州高尔夫球场改造项
759,115.62 759,115.62
目
重庆阿卡酒店项目 49,932,828.21 49,932,828.21
石家庄西柏坡游客中心
25,811,007.16 25,811,007.16
项目
徐州未来广场 165,945,390.51 165,945,390.51
海南陵水阿卡酒店项目
淮北长治智慧制造加工
12,938,023.79 12,938,023.79
中心
兴隆县第二污水处理厂
29,593,690.81 29,593,690.81
项目
黄山荣颐苑项目
徐州通和商砼项目 207,239.75 207,239.75
徐州通和 PC 厂生产线 1,725,862.16 1,725,862.16
徐州通和 PC 厂场地改造 261,305.26 261,305.26
永清通信管道项目 479,428.88 479,428.88
合计 1,479,738,180.10 1,479,738,180.10 1,180,767,430.26 1,180,767,430.26
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
利息
本期转 工程累 其中： 本期
本期其 资本
期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 本期利 利息 资金
项目名称 预算数 他减少 化累
额 加金额 资产金 额 占预算 度（%） 息资本 资本 来源
金额 计金
额 比例 化金额 化率
额
唐山阿尔卡迪 358,063, 143,491 143,491
40.07% 40.07 其他
亚国际大酒店 300.00 ,813.89 ,813.89
聊城阿尔卡迪
2,399,00 2,399,0 2,399,0
亚国际温泉酒 100.00% 100.00 其他
0.00 00.00 00.00
店
海南万宁美亚 305,760, 49,206, 4,292,6 53,498,
17.50% 17.50 其他
通用机场 400.00 068.23 20.38 688.61
海南三亚湾项 265,600 265,600 --- 其他
231
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
目 .00 .00
秦皇岛戴河首 227,100. 227,051 225,510 1,541.
100.00% 100.00 其他
岭 00 .50 .30 20
30,843,8 28,682, 2,034,5 30,717,
永清水厂 99.59% 99.59 其他
00.00 841.21 46.83 388.04
香河产业园污 64,175, 4,110,0 57,006, 11,278,
--- 其他
水处理项目 313.89 80.08 735.32 658.65
永清荣盛城西 246,327, 7,459,2 5,641,3 13,100,
5.32% 5.32 其他
区生活馆 900.00 47.27 71.32 618.59
涞水四季圣诞 901,804, 276,311 235,907 101,836 410,382
56.80% 56.80 其他
小镇项目 600.00 ,702.23 ,005.39 ,267.32 ,440.30
石家庄李家庄 245,755, 30,829, 175,308 206,138
100.00% 100.00 其他
项目 000.00 189.11 ,861.82 ,050.93
张家口京北冰 262,882, 61,605, 63,495, 125,100
47.59% 47.59 其他
雪花园一期 900.00 075.74 636.47 ,712.21
石家庄智慧城 327,456, 68,219, 236,577 304,797
100.00% 100.00 其他
市广场项目 200.00 581.58 ,626.06 ,207.64
神农架荣颐
51,047,3 16,981, 10,321, 18,973, 8,329,8
苑、养生谷、 60.66% 60.66 其他
00.00 600.06 723.06 423.71 99.41
养心谷项目
秦皇岛金海温 131,119, 93,124, 37,994, 131,119
100.00% 100.00 其他
泉会所 100.00 576.48 567.68 ,144.16
安徽九华温泉
239,035, 75,166, 148,117 223,284
佛国温泉综合 100.00% 100.00 其他
800.00 961.85 ,884.27 ,846.12
开发项目一期
黄山浦溪水镇 303,352, 10,369, 47,581, 57,951,
19.10% 19.10 其他
一期 000.00 400.67 797.94 198.61
野三坡旅游项 4,246,6 4,246,6
--- 其他
目开发 32.00 32.00
邢台鹊山湖酒 155,721, 145,584 10,137, 155,722
100.00% 100.00 其他
店 800.00 ,449.29 732.65 ,181.94
修武云台古镇 31,730. 31,730
--- 其他
开发 00 .00
宜春温泉国际 1,133,2 1,133,2
--- 其他
度假区项目 24.99 24.99
宜春温泉开发 11,000, 1,245,2 12,245,
--- 其他
项目 000.00 06.94 206.94
宜春花博园改 9,170,0 6,006,4 15,176,
--- 其他
造项目 37.49 94.93 532.42
荣盛科技产业 68,860,4 9,481,5 20,397, 29,878,
43.39% 43.39 其他
孵化器项目 00.00 61.33 060.26 621.59
68,146
兴隆安旭汽车 194,991, 31,494, 36,652,
,993.8 34.95% 34.95 其他
厂房项目 000.00 436.20 557.63
3
232
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
御道口阿卡酒 259,074, 40,110, 218,964 259,074
100.00% 100.00 其他
店项目 600.00 335.25 ,251.02 ,586.27
青松岭阿卡酒 125,961, 86,146, 86,146,
100.00% 100.00 其他
店项目 000.00 047.81 047.81
濮阳阿卡酒店 480,428, 229,982 229,982
47.87% 47.87 其他
项目 600.00 ,853.54 ,853.54
德州阿卡酒店 341,729, 45,304, 45,304,
13.26% 13.26 其他
项目 100.00 198.16 198.16
德州高尔夫球 39,909,2 759,115 759,115
1.90% 1.90 其他
场改造项目 00.00 .62 .62
重庆阿卡酒店 615,225, 49,932, 49,932,
8.12% 8.12 其他
项目 700.00 828.21 828.21
石家庄西柏坡 50,000,0 25,811, 25,811,
51.62% 51.62 其他
游客中心项目 00.00 007.16 007.16
291,188, 165,945 165,945
徐州未来广场 56.99% 56.99 其他
200.00 ,390.51 ,390.51
海南陵水阿卡 678,995, 476,719 476,719
100.00% 100.00 其他
酒店 200.00 ,491.72 ,491.72
淮北长治智慧 43,230,8 12,938, 12,938,
29.93% 29.93 其他
制造加工中心 00.00 023.79 023.79
兴隆县第二污 103,094, 29,593, 29,593,
28.71% 28.71 其他
水处理厂项目 500.00 690.81 690.81
黄山荣颐苑项 55,694,6 45,884, 45,884,
100.00% 100.00 其他
目 00.00 526.17 526.17
徐州通和商砼 1,337,5 1,130,3 207,239
--- 其他
项目 73.31 33.56 .75
徐州通和 PC 厂 1,725,8 1,725,8
--- 其他
生产线 62.16 62.16
徐州通和 PC 厂 5,981,3 5,720,0 261,305
--- 其他
场地改造 22.72 17.46 .26
永清通信管道 9,059,40 479,428 479,428
5.29% 5.29 其他
项目 0.00 .88 .88
1,180,7 2,443,3 2,076,1 68,180 1,479,7
6,919,23
合计 67,430. 28,385. 77,370. ,265.0 38,180. -- -- --
8,500.00
26 30 43 3 10
（3）本期计提在建工程减值准备情况
其他说明：年末在建工程未出现减值的情形，未计提减值准备。
15、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
233
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
16、油气资产
□ 适用 √ 不适用
17、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 商标使用权 计算机软件 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 899,274.97 43,932,689.29 522,402,312.03 567,234,276.29
2.本期增加金额 397,903.76 13,336,641.39 505,027,441.98 518,761,987.13
（1）购置 397,903.76 13,336,641.39 505,027,441.98 518,761,987.13
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 1,297,178.73 57,269,330.68 1,027,429,754.01 1,085,996,263.42
二、累计摊销
1.期初余额 540,317.21 18,898,839.93 52,663,771.54 72,102,928.68
2.本期增加金额 93,585.89 9,917,558.41 13,913,765.69 23,924,909.99
（1）计提 93,585.89 9,917,558.41 13,913,765.69 23,924,909.99
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 633,903.10 28,816,398.34 66,577,537.23 96,027,838.67
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 663,275.63 28,452,932.34 960,852,216.78 989,968,424.75
2.期初账面价值 358,957.76 25,033,849.36 469,738,540.49 495,131,347.61
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
18、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
234
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 本期增加 期末余额
非同一控制下合并长沙荣盛置业有限公司 6,794,154.13 - 6,794,154.13
非同一控制下合并廊坊愉景房地产开发有限公司 40,873,622.10 - 40,873,622.10
非同一控制下合并临沂凯恩置业有限公司 9,275,548.45 - 9,275,548.45
非同一控制下合并济南荣恩房地产开发有限公司 3,995,312.10 - 3,995,312.10
非同一控制下合并济南荣商房地产开发有限公司 31,800,300.51 - 31,800,300.51
非同一控制下合并北京华安泰投资有限公司 63,000,516.92 - 63,000,516.92
非同一控制下合并廊坊方泽房地产开发有限公司 5,602.81 - 5,602.81
非同一控制下合并廊坊嘉牧房地产开发有限公司 464.22 - 464.22
非同一控制下合并荣盛兴城（永清）投资有限公司 2,884,045.76 - 2,884,045.76
非同一控制下合并永清京台物业服务有限公司 5,766,837.14 - 5,766,837.14
非同一控制下合并天津定邦实业有限公司 1,926.64 - 1,926.64
非同一控制下合并廊坊东领房地产开发有限公司 4,120.14 - 4,120.14
非同一控制下合并河北中汇房地产开发有限公司 34,977.55 - 34,977.55
非同一控制下合并永清县安业房地产开发有限公司 1,119,412.67 - 1,119,412.67
非同一控制下合并张家口兴宁房地产开发有限公司 684.75 - 684.75
非同一控制下合并四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 1,152,547.10 - 1,152,547.10
非同一控制下合并沧州中实房地产开发有限公司 387,261.03 - 387,261.03
非同一控制下合并北京大好河山国际旅行社有限公司 1,062,393.74 - 1,062,393.74
非同一控制下合并南京翰都科技实业有限公司 31,115.26 - 31,115.26
非同一控制下合并深圳市富田贷互联网金额服务有限公司 180,000.00 - 180,000.00
非同一控制下合并前海金满（深圳）资产管理有限公司 52,000.00 - 52,000.00
非同一控制下合并保定市浙商房地产开发有限公司 122,572.49 - 122,572.49
非同一控制下廊坊市盛博房地产开发有限公司 - 1,029.35 1,029.35
非同一控制下合并陕西华宇盈丰置业有限公司 - 1,076,827.07 1,076,827.07
非同一控制下合并江苏荣盛通和建材科技有限公司 - 3,430,341.54 3,430,341.54
合计 168,545,415.51 4,508,197.96 173,053,613.47
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 计提 处置
非同一控制下合并
5,049,264.11 300,059.86 5,349,323.97
长沙荣盛
非同一控制下合并
3,995,312.10 3,995,312.10
济南荣恩
合计 5,049,264.11 4,295,371.96 9,344,636.07
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，业务性
质一致，因此均归类为房地产业资产组。
235
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增
长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现
金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，
则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用未来五年现金流量折现方法进行计算，折现系数为
5%。
商誉减值测试的影响：无
其他说明：无
19、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 49,021,128.20 106,874,179.77 24,811,464.77 0.00 131,083,843.20
财务顾问费 9,900,000.00 3,600,000.00 0.00 6,300,000.00
其他费用 39,021,552.14 103,293,654.69 20,564,046.71 0.00 121,751,160.12
合计 97,942,680.34 210,167,834.46 48,975,511.48 0.00 259,135,003.32
其他说明：无
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 624,065,806.00 156,016,451.50 556,262,457.13 139,065,614.28
可弥补亏损 2,405,115,012.03 601,278,753.01 1,154,736,702.04 288,684,175.51
长期费用摊销暂时性差异 165,136,516.28 41,284,129.07 52,255,903.93 13,063,975.98
固定资产暂时性差异 114,527,789.40 28,631,947.35 56,821,106.93 14,205,276.73
无形资产暂时性差异 12,504,237.28 3,126,059.32 14,057,211.11 3,514,302.78
广告费 5,119,786.37 1,279,946.59
土地增值税 146,190,025.48 36,547,506.37 126,372,280.38 31,593,070.10
长期股权投资暂时性差异* 76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.52
合计 3,549,398,350.92 887,349,587.73 2,037,244,839.60 509,311,209.90
*长期股权投资暂时性差异是由于长期股权投资税务计税成本大于会计账面余额形成。
236
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
3,539,304,872.16 884,826,218.04 4,045,669,712.68 1,011,417,428.17
并资产评估增值
合计 3,539,304,872.16 884,826,218.04 4,045,669,712.68 1,011,417,428.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和 抵销后递延所得税资产
项目 资产或负债期末余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额 或负债期初余额
额
递延所得税资产 887,349,587.73 509,311,209.90
递延所得税负债 884,826,218.04 1,011,417,428.17
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 462,839,844.33 451,824,012.01
资产减值准备 337,913,810.24 117,134,033.85
合计 800,753,654.57 568,958,045.86
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 14,192,121.81
2019 年 29,631,225.47 29,631,225.47
2020 年 39,333,397.21 39,333,397.21
2021 年 65,228,214.92 65,228,214.92
2022 年 303,439,052.60 303,439,052.60
2023 年 25,207,954.13
合计 462,839,844.33 451,824,012.01 --
其他说明：无
21、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 1,450,014,573.38 1,371,024,131.58
合计 1,450,014,573.38 1,371,024,131.58
237
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他说明：无
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 570,000,000.00
质押借款 1,530,431,600.00 1,507,687,100.00
抵押借款 5,663,001,589.00 3,940,933,012.15
保证借款 1,423,000,000.00 5,202,678,000.00
合计 9,186,433,189.00 10,651,298,112.15
短期借款分类的说明：期末无已逾期未偿还的短期借款。
23、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 106,436,978.63
合计 106,436,978.63
其他说明：无
24、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
25、应付票据及应付账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付票据 4,576,212,317.56 470,609,464.27
应付账款 14,375,620,069.42 11,326,977,511.17
合计 18,951,832,386.98 11,797,586,975.44
（1）应付票据分类列示
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,146,315,583.05 240,000,000.00
银行承兑汇票 1,429,896,734.51 230,609,464.27
合计 4,576,212,317.56 470,609,464.27
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
（2）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 12,699,935,114.44 10,085,969,874.20
238
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
质量保证金 232,745,246.64 231,347,709.83
其他 1,442,939,708.34 1,009,659,927.14
合计 14,375,620,069.42 11,326,977,511.17
（3）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司 489,318,450.60 未到结算期
中国五冶集团有限公司 118,249,859.50 未到结算期
江苏南通二建集团有限公司 106,113,136.93 未到结算期
天津市华野模型有限公司 73,009,477.55 未到结算期
天元建设集团有限公司 54,343,741.60 未到结算期
合计 841,034,666.18 --
其他说明：无
26、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 86,178,563,171.19 66,555,599,248.91
其他 870,628,681.90 441,728,619.40
合计 87,049,191,853.09 66,997,327,868.31
其他说明：无
27、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 44,061,488.89 2,645,306,595.46 2,629,806,581.69 59,561,502.66
二、离职后福利-设
2,405,732.31 192,303,703.30 194,281,103.47 428,332.14
定提存计划
合计 46,467,221.20 2,837,610,298.76 2,824,087,685.16 59,989,834.80
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补
34,407,307.07 2,322,394,772.10 2,312,247,552.75 44,554,526.42
贴
2、职工福利费 397,617.75 138,086,189.80 135,974,196.49 2,509,611.06
3、社会保险费 1,704,283.97 81,714,933.28 82,701,083.73 718,133.52
239
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其中：医疗保险费 1,517,723.73 70,976,790.13 71,946,659.11 547,854.75
工伤保险费 95,398.00 6,222,478.47 6,207,529.85 110,346.62
生育保险费 91,162.24 4,515,664.68 4,546,894.77 59,932.15
4、住房公积金 473,825.53 78,007,759.08 78,010,452.45 471,132.16
5、工会经费和职工教育经
7,078,454.57 25,102,941.20 20,873,296.27 11,308,099.50
费
合计 44,061,488.89 2,645,306,595.46 2,629,806,581.69 59,561,502.66
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 2,245,797.51 186,930,310.65 188,823,520.59 352,587.57
2、失业保险费 159,934.80 5,373,392.65 5,457,582.88 75,744.57
合计 2,405,732.31 192,303,703.30 194,281,103.47 428,332.14
其他说明：无
28、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,762,571,654.47 5,063,990.27
企业所得税 3,306,118,402.38 2,413,155,981.05
个人所得税 16,219,333.66 12,111,954.75
城市维护建设税 7,651,879.82 8,350,965.86
土地增值税 670,901,193.27 284,032,500.16
土地使用税 19,572,287.39 12,542,530.32
教育费附加 9,928,773.37 6,151,355.75
水利基金 41,197.33 35,092.47
印花税 2,335,744.88 1,177,145.82
房产税 5,369,414.09 3,074,623.14
环境保护税 4,224,135.23
合计 5,804,934,015.89 2,745,696,139.59
其他说明：无
29、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 569,591,727.64 371,029,415.99
应付股利 21,000,000.00 21,000,000.00
240
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他应付款 15,004,395,743.55 18,953,582,804.51
合计 15,594,987,471.19 19,345,612,220.50
（1）应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 252,200,840.29 200,297,382.65
借款应付利息 317,390,887.35 170,732,033.34
合计 569,591,727.64 371,029,415.99
重要的已逾期未支付的利息情况：期末无重要的已逾期未支付的利息。
（2）应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 21,000,000.00 21,000,000.00
合计 21,000,000.00 21,000,000.00
（3）其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 300,645,508.86 127,163,668.20
代收款项 856,455,458.00 1,513,105,592.07
保证金 1,503,738,249.54 1,531,948,573.53
合作款 3,140,683,728.13 2,457,538,964.23
关联方及其他往来资金 5,634,326,714.74 10,856,059,984.23
其他 3,568,546,084.28 2,467,766,022.25
合计 15,004,395,743.55 18,953,582,804.51
2)账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
奥达（香港）投资有限公司 250,884,000.00 尚未结算
宜春市天一投资发展有限公司 178,131,988.14 尚未结算
新疆裕达工程咨询有限公司 175,000,000.00 尚未结算
港京投资有限公司 156,802,500.00 尚未结算
张家口市宣化区人民政府房屋征收办公室 152,563,664.00 尚未结算
合计 913,382,152.14 --
其他说明：无
241
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
30、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 15,517,905,533.36 11,142,577,728.30
一年内到期的应付债券 1,982,498,658.11
合计 17,500,404,191.47 11,142,577,728.30
其他说明：无
31、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 700,000,000.00 1,531,678,944.35
抵押借款 25,728,386,399.90 16,858,188,586.10
保证借款 3,682,985,000.00 8,313,822,000.00
信用借款 1,450,000,000.00
合计 31,561,371,399.90 26,703,689,530.45
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
32、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可回售公司债券 1,000,000,000.00 11,392,296,534.45
不可回售公司债券 5,047,027,567.34
减：一年内到期的应付债券 1,982,498,658.11
合计 4,064,528,909.23 11,392,296,534.45
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
按面值
债券 本期发 溢折价 期末
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 计提利 本期偿还 债券名称
期限 行 摊销 余额
息
15 荣盛 1,800,00 1,800,000, 1,800,000, 1,684,35 115,646,
2015/6/24 5 年
01-112253 债券 0,000.00 000.00 000.00 3,800.00 200.00
15 荣盛 1,900,00 1,900,000, 445,467,40 445,467,
2015/7/28 4 年
02-112257 债券 0,000.00 000.00 0.00 400.00
15 荣盛 2,200,00 2,200,000, 2,200,000, 2,133,78 66,215,1
2015/7/28 5 年
03-112258 债券 0,000.00 000.00 000.00 4,900.00 00.00
242
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
15 荣发 2,000,00 2,000,000,
2015/9/24 2 年
01-118363 债券 0,000.00 000.00
15 荣发 500,000, 500,000,00
2015/10/27 2 年
02-118388 债券 000.00 0.00
15 荣发 500,000, 500,000,00 230,000,00 230,000,
2015/10/27 4 年
03-118389 债券 000.00 0.00 0.00 000.00
15 荣发 500,000, 500,000,00 10,000,000 10,000,0
2015/12/11 4 年
04-118441 债券 000.00 0.00 .00 00.00
15 荣发 500,000, 500,000,00
2015/12/11 2 年
05-118442 债券 000.00 0.00
1,200,00 1,200,000, 640,000,00 640,000,
16 荣发 01-债券 2016/1/27 3 年
0,000.00 000.00 0.00 000.00
750,000, 750,000,00 360,000,00 360,000,
16 荣发 02-债券 2016/4/14 3 年
000.00 0.00 0.00 000.00
450,000, 450,000,00 280,000,00 280,000,
16 荣发 04-债券 2016/6/14 3 年
000.00 0.00 0.00 000.00
1,250,00 1,250,000, 200,000,00 200,000,
16 荣发 06-债券 2016/7/29 3 年
0,000.00 000.00 0.00 000.00
250,000, 250,000,00 250,000,00 50,000,0 200,000,
16 荣发 07-债券 2016/7/29 3 年
000.00 0.00 0.00 00.00 000.00
600,000, 600,000,00 120,000,00 120,000,
16 荣发 08-债券 2016/9/22 3 年
000.00 0.00 0.00 000.00
500,000, 500,000,00 500,000,00 400,000, 100,000,
16 荣发 09-债券 2016/9/22 3 年
000.00 0.00 0.00 000.00 000.00
16 冀荣盛发展 880,000, 880,000,00 880,000,00 880,000,
2016/8/19 2 年
ZR001 000.00 0.00 0.00 000.00
16 冀荣盛发展 120,000, 120,000,00 120,000,00 120,000,
2016/9/9 2年
ZR002 000.00 0.00 0.00 000.00
17 荣盛地产 500,000, 500,000,00 500,000,00 500,000,
2017/3/24 3 年
MTN001 000.00 0.00 0.00 000.00
17 荣盛地产 1,000,00 1,000,000, 1,000,000, 1,000,00
2017/5/24 3 年
MTN002 0,000.00 000.00 000.00 0,000.00
17 荣盛地产 1,400,00 1,400,000, 1,400,000, 1,400,00
2017/8/7 3年
MTN003 0,000.00 000.00 000.00 0,000.00
17 荣盛地产 500,000, 500,000,00 500,000,00 500,000,
2017/11/21 5 年
PPN001 000.00 0.00 0.00 000.00
500,00
18 荣盛地产 500,000, 500,000,00 500,000,
2018/5/25 1 年 0,000.
PPN001 000.00 0.00 000.00
00
500,00
18 荣盛地产 500,000, 500,000,00 500,000,
2018/3/30 1 年 0,000.
PPN002 000.00 0.00 000.00
00
18 荣盛地产 500,000, 500,000,00 500,00 500,000,
2018/2/12 3 年
PPN003 000.00 0.00 0,000. 000.00
243
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
00
-7,750 -30,61
-105,951 -105,951,4 -43,170,86 -20,301,
交易费用 ,000.0 9,732.
,494.35 94.35 5.55 132.66
0 89
1,492, -30,61
20,694,048 11,392,296 6,868,13 6,047,02
合计 -- -- -- 250,00 9,732.
,505.65 ,534.45 8,700.00 7,567.34
0.00 89
33、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关政府补助 515,470,375.00 120,133,100.00 2,408,238.00 633,195,237.00 详见下表
合计 515,470,375.00 120,133,100.00 2,408,238.00 633,195,237.00 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计 本期冲
本期计入 与资产相关
本期新增补助金 入其他 减成本 其他
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额 /与收益相
额 收益金 费用金 变动
入金额 关
额 额
濮阳酒店建设政
378,048,175.00 378,048,175.00 与资产相关
府补贴
保定公共服务设
150,000.00 150,000.00 与资产相关
施建设专项资金
文化旅游项目基
础设施建设专项 137,272,200.00 66,683,100.00 203,955,300.00 与资产相关
扶持资金
香河污水处理和
2,408,
城乡垃圾一体化 53,450,000.00 51,041,762.00 与资产相关
238.00
项目
2,408,
合计 515,470,375.00 120,133,100.00 633,195,237.00
238.00
其他说明：
①濮阳酒店建设政府补贴
根据2017年2月25日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用地使用
权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖五星级
酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴378,048,175.00元用于酒店建设。截止2018年12月31
日，酒店建设尚未竣工。
②保定公共服务设施建设专项资金
244
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
根据保定市旅游发展委员会2017年12月14日下发的《关于拨付2017年景区创新及新业态
小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金150,000.00元，用
于公共服务设施建设。截止2018年12月31日，该专项资金尚未投入公共服务设施建设。
③文化旅游项目基础设施建设专项扶持资金
根据荣盛康旅投资有限公司与修武县人民政府签订的《云台古镇项目合作协议》，收到
137,272,200.00元专项补助资金，用于“云台古镇”文化旅游项目基础设施建设。截止2018
年12月31日，小镇建设尚未竣工。
④香河污水处理和城乡垃圾一体化项目
根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套管网专
项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助53,450,000.00元。截止2018
年12月31日，该项目已完成，本期摊销结转其他收益2,408,238.00元。
34、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
山东盛翔球场征收 3,731,102.97 3,731,102.97
合计 3,731,102.97 3,731,102.97
其他说明：无
35、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他说明：无
36、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,347,301,996.10 439,325,024.30 4,786,627,020.40
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合计 4,398,454,350.82 439,325,024.30 4,837,779,375.12
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
245
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（1）股本溢价增加439,325,024.30元，为购买少数股东权益以及少数股东增资形成，见附注
九、在其他主体中的权益 2、在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明。
37、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
本期所 减：前期计入 减：所 税后归
项目 期初余额 税后归属于 期末余额
得税前 其他综合收益 得税费 属于少
母公司
发生额 当期转入损益 用 数股东
二、将重分类进损益的 -103,528,06 -45,399,447.3
58,128,616.56
其他综合收益 3.86 0
其中：权益法下可转损 -103,453,33 -45,303,795.0
58,149,539.56
益的其他综合收益 4.64 8
外币财务报表折算
-20,923.00 -74,729.22 -95,652.22
差额
-103,528,06 -45,399,447.3
其他综合收益合计 58,128,616.56
3.86 0
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
38、专项储备
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基金风险准备金 247,400.00 247,400.00
合计 247,400.00 247,400.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
39、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,369,300,372.96 260,414,849.04 1,629,715,222.00
任意盈余公积 2,573,387,689.62 941,048,226.50 3,514,435,916.12
合计 3,942,688,062.58 1,201,463,075.54 5,144,151,138.12
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
40、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 14,762,793,287.82 11,447,927,907.24
调整期初未分配利润合计数（调增+，调 - -
246
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
减-）
调整后期初未分配利润 14,762,793,287.82 11,447,927,907.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 7,564,605,515.44 5,760,769,979.99
减：提取法定盈余公积 260,414,849.04 313,682,742.17
提取任意盈余公积 941,048,226.50 392,956,316.84
应付普通股股利 1,826,228,817.42 1,739,265,540.40
提取专项储备 247,400.00 -
期末未分配利润 19,299,459,510.30 14,762,793,287.82
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
41、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 55,918,385,488.21 38,121,596,834.59 38,285,310,933.86 26,943,544,716.14
其他业务 449,231,519.51 510,417,049.90 418,700,519.58 340,898,741.83
合计 56,367,617,007.72 38,632,013,884.49 38,704,011,453.44 27,284,443,457.97
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入金额
1 徐州荣盛城 3,677,941,205.15
2 廊坊花语城 3,488,211,564.43
3 石家庄荣盛华府 2,649,246,726.42
4 南京龙湖半岛 1,691,907,473.63
5 南京荣盛首府 162,908,324,286.00
42、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 203,449,432.73 308,781,769.48
247
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
城市维护建设税 189,846,026.49 154,960,150.14
教育费附加 141,650,387.12 117,298,674.59
土地增值税 1,832,330,915.57 860,728,301.02
房产税 41,150,546.06 38,478,009.68
印花税 59,709,153.72 57,770,261.87
土地使用税 62,529,542.47 36,271,927.30
车船使用税 153,872.33 143,729.76
资源税 1,076,996.04 878,696.22
合计 2,531,896,872.53 1,575,311,520.06
其他说明：无
43、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 589,874,711.29 404,237,966.10
广告宣传费 301,945,963.38 288,542,093.81
销售代理费 327,400,769.75 184,314,331.29
营销用品 31,615,322.37 20,125,781.89
能源消耗费 121,651,238.93 83,578,002.65
折旧摊销费 38,524,527.08 24,979,343.41
其他 316,451,624.70 159,696,439.79
合计 1,727,464,157.50 1,165,473,958.94
其他说明：无
44、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,056,096,360.76 676,525,661.66
差旅交通费 77,222,088.76 73,875,726.20
办公费及折旧费 209,517,326.83 162,710,277.07
业务招待费 163,473,342.09 156,410,133.10
其他 443,735,606.79 336,593,014.68
合计 1,950,044,725.23 1,406,114,812.71
其他说明：无
45、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 882,859,380.34 362,251,047.81
减：利息收入 145,938,291.10 137,770,796.48
汇兑损益 35,979,802.84 -38,624,770.96
其他 29,505,631.28 35,719,686.45
合计 802,406,523.36 221,575,166.82
248
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他说明：无
46、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 36,850,693.49 275,383,023.78
二、存货跌价损失 254,835,262.44 -
三、可供出售金融资产减值损失 1,320,000.00 -5,926,425.48
十三、商誉减值损失 4,295,371.96 5,049,264.11
合计 297,301,327.89 274,505,862.41
其他说明：无
47、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 42,377,887.19 318,508,157.00
合计 42,377,887.19 318,508,157.00
48、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 86,028,047.13 -23,751,068.87
处置长期股权投资产生的投资收益 35,458,764.38 199,321,046.48
可供出售金融资产在持有期间的投资收
497,859,170.32 378,161,757.21
益
处置可供出售金融资产取得的投资收益 -60,629,808.35 -12,582,331.71
其他* 32,442,045.37 133,801,312.24
合计 591,158,218.85 680,177,817.80
*上期其他主要为处置河北银行股份有限公司股权产生的收益，本期其他主要为理财产品取得的投资收益。
其他说明：
按权益法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
北交金科金融信息服务有限公司 33,819,299.08 4,884,197.46 净利润发生变动
南京星星荣盛影城有限公司 226,537.93 -230,671.70 净利润发生变动
廊坊浙商新城投资有限公司 4,623,617.93 -1,610,438.58 净利润发生变动
河北野三坡旅游投资有限公司 -17,049,007.38 -15,028,459.49 净利润发生变动
中冀投资股份有限公司 76,573,918.73 5,115,036.49 净利润发生变动
249
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
辽宁振兴银行股份有限公司 4,012,076.19 -14,394,707.18 净利润发生变动
沧州保盛房地产开发有限公司 -10,410,710.08 -2,788,586.85 净利润发生变动
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 -285,278.40 302,560.98 净利润发生变动
郑州红祝福置业有限公司 -4,386,750.04 --- 净利润发生变动
徐州荣润房地产开发有限公司 -1,095,656.83 --- 净利润发生变动
合计 86,028,047.13 -23,751,068.87 ---
49、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产 7,275,926.27 -9,145,670.98
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债 -996,978.63 -
合计 6,278,947.64 -9,145,670.98
其他说明：无
50、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 2,734,922.36 876,387.77
合计 2,734,922.36 876,387.77
51、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
政府补助 - 6,208,324.52 -
违约金 32,473,191.89 300,347,455.00 32,473,191.89
其他 52,756,804.97 51,497,400.34 52,756,804.97
合计 85,229,996.86 358,053,179.86 85,229,996.86
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
本期
补贴是否影 是否特殊 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 发生 上期发生金额
响当年盈亏 补贴 与收益相关
金额
奖励款 6,208,324.52 与收益相关
合计 6,208,324.52
其他说明：无
52、营业外支出
单位： 元
250
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
对外捐赠 99,570,203.10 38,467,048.54 99,570,203.10
其他 111,847,361.21 63,852,601.49 111,847,361.21
合计 211,417,564.31 102,319,650.03 211,417,564.31
其他说明：无
53、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,175,036,644.49 2,199,831,043.36
递延所得税费用 -509,123,718.53 -256,433,602.87
合计 2,665,912,925.96 1,943,397,440.49
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 10,942,851,925.31
按法定/适用税率计算的所得税费用 2,735,712,981.33
子公司适用不同税率的影响 -
调整以前期间所得税的影响 -49,377,016.65
非应税收入的影响 -129,633,531.47
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 106,456,534.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,548,030.45
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 6,301,988.53
所得税费用 2,665,912,925.96
其他说明：无
54、其他综合收益
详见附注七 37。
55、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 126,929,482.48 137,770,796.48
房本押金及契税 315,010,875.54 51,070,244.07
251
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
工程保证金 282,707,337.72 637,315,304.97
装修押金 12,028,386.25 1,429,011.16
代收水电费 72,927,782.38 60,760,139.98
往来款 8,070,922,089.08 5,910,669,973.01
其他 1,907,164,849.94 801,684,394.88
合计 10,787,690,803.39 7,600,699,864.55
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 2,105,443,598.52 1,802,296,627.49
往来款 6,818,632,876.76 7,439,556,574.94
土地投标保证金 2,495,215,336.20 4,458,043,980.55
暂付款 40,253,136.11 52,638,872.36
其他 451,362,091.38 237,745,219.58
合计 11,910,907,038.97 13,990,281,274.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收取的股权转入定金 100,000,116.53
合计 100,000,116.53
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的项目收购款 258,242,354.63 772,516,584.56
支付的收购少数股权款 60,721,850.00 307,355,011.21
合计 318,964,204.63 1,079,871,595.77
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 366,964,491.56 828,161,033.54
合计 366,964,491.56 828,161,033.54
252
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 2,208,245,722.65 215,107,912.12
其他 - 2,090,000.00
合计 2,208,245,722.65 217,197,912.12
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
56、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 8,276,938,999.35 6,079,339,455.46
加：资产减值准备 297,301,327.89 274,505,862.41
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 248,697,918.18 249,782,283.29
无形资产摊销 23,924,909.99 16,909,375.05
长期待摊费用摊销 48,975,511.48 43,398,842.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-2,734,922.36 -876,387.77
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -6,278,947.64 9,145,670.98
财务费用（收益以“－”号填列） 899,362,430.88 323,626,276.85
投资损失（收益以“－”号填列） -591,158,218.85 -680,177,817.80
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -378,038,377.83 -237,892,687.95
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -131,085,340.70 -18,540,914.92
存货的减少（增加以“－”号填列） -16,864,002,516.44 -30,398,700,148.98
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -7,003,471,092.88 -1,138,802,358.24
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 32,693,226,860.99 27,751,951,943.38
其他
经营活动产生的现金流量净额 17,511,658,542.06 2,273,669,394.39
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
253
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 27,383,666,790.11 22,510,546,228.55
减：现金的期初余额 22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 4,873,120,561.56 4,791,472,265.27
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 336,691,958.89
其中： --
上饶市荣盛房地产开发有限公司 52,883,418.00
石家庄优山生态房地产开发有限公司 1,500,000.00
益阳市新碧房地产开发有限公司 4,211,420.00
廊坊市盛博房地产开发有限公司
宜春市赛威特房地产开发有限公司 67,108,611.25
惠州市美盛源置业有限公司 39,195,938.95
陕西华宇盈丰置业有限公司 18,600,000.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 14,505,046.69
江苏荣盛通和建材科技有限公司 17,280,000.00
什邡凯旋置业有限公司 10,970,000.00
岳阳恒通房地产开发有限公司 110,437,524.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 139,818,231.21
其中： --
上饶市荣盛房地产开发有限公司 1,840,916.68
石家庄优山生态房地产开发有限公司
益阳市新碧房地产开发有限公司 481,774.38
廊坊市盛博房地产开发有限公司 9.19
宜春市赛威特房地产开发有限公司
惠州市美盛源置业有限公司
陕西华宇盈丰置业有限公司 135,311,854.83
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司
江苏荣盛通和建材科技有限公司 2,183,670.13
什邡凯旋置业有限公司 6.00
岳阳恒通房地产开发有限公司
其中： --
取得子公司支付的现金净额 196,873,727.68
其他说明：无
254
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 27,383,666,790.11 22,510,546,228.55
其中：库存现金 740,849.80 1,520,659.53
可随时用于支付的银行存款 27,382,925,940.31 22,509,025,569.02
二、期末现金及现金等价物余额 27,383,666,790.11 22,510,546,228.55
其他说明：无
57、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 2,982,966,104.51 融资质押、承兑汇票保证金
存货 55,325,718,550.58 融资抵押
投资性房地产 377,504,989.25 融资抵押
固定资产 1,780,282,983.65 融资抵押
无形资产 446,992,987.63 融资抵押
在建工程 391,646,352.45 融资抵押
合计 61,305,111,968.07 --
其他说明：无
58、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- -- 280,951,058.11
其中：美元 26,640,682.95 6.86 182,840,335.23
捷克克朗 321,358,411.02 0.31 98,110,722.88
其他应收款
其中：美元 2,019,134.71 6.86 13,857,725.34
短期借款
其中：美元 100,500,000.00 6.86 689,751,600.00
其他应付款
其中：美元 65,960,000.00 6.86 452,696,672.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
255
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
59、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 120,133,100.00 2,408,238.00
计入其他收益的政府补助 39,969,649.19 39,969,649.19
计入营业外收入的政府补助
合计 160,102,749.19 42,377,887.19
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至
购买日 购买日至期
股权取得 股权取得 股权取得 期末被购
被购买方名称 股权取得时点 购买日 的确定 末被购买方
成本 比例 方式 买方的收
依据 的净利润
入
陕西华宇盈丰置 2018 年 03 月 18,600,0 非同一控 -10,966,444
60.00% 2018 年 03 月 31 日 *2
业有限公司 31 日 00.00 制下合并 .09
廊坊市盛博房地 2018 年 05 月 非同一控
90.00% 2018 年 05 月 01 日 *2 681.38
产开发有限公司 01 日 制下合并
江苏荣盛通和建 2018 年 07 月 21,600,0 非同一控 -3,036,787.
60.00% 2018 年 07 月 01 日 *2
材科技有限公司 01 日 00.00 制下合并 34
其他说明：
*2购买日的确定依据：董事会或股东会批准，签订了股权转让协议，支持了股权款大部分，
工商变更，以上述条件全部满足后的最后时点为购买日。
附注三合并财务报表范围、1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托
经营或承租等方式形成控制权的经营实体中披露的新增非设立企业6家，与上表披露的本期发
生的非同一控制下企业合并3家存在差异，系被收购企业尚未开始进行开发经营活动，认定为
不构成企业合并。
（2）合并成本及商誉
单位： 元
陕西华宇盈丰 廊坊市盛博房地 江苏荣盛通和建材
合并成本
置业有限公司 产开发有限公司 科技有限公司
256
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
--现金 18,600,000.00 21,600,000.00
合并成本合计 18,600,000.00 21,600,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 17,523,172.93 -1,029.35 18,169,658.46
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 1,076,827.07 1,029.35 3,430,341.54
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
陕西华宇盈丰置业有限公司，可辨认资产、负债的价值根据陕西天政资产评估有限责任
公司出具的陕政评报字[2018]013号评估报告确定。
廊坊市盛博房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值
作为公允价值。
江苏荣盛通和建材科技有限公司，可辨认资产、负债的价值根据徐州兴彭资产评估事务
所出具的徐兴彭评字（2018）1-49号评估报告确定。
大额商誉形成的主要原因：无
其他说明：无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
廊坊市盛博房地产开发 江苏荣盛通和建筑材料科技有限
陕西华宇盈丰置业有限公司
有限公司 公司
购买日公允 购买日账面
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
价值 价值
货币资金 135,311,854.83 135,311,854.83 9.19 9.19 2,183,670.13 2,183,670.13
应收款项 227,154,642.08 227,154,642.08 15,621,125.61 15,621,125.61
存货 652,433,443.71 634,430,492.78 2,219,118.33 2,219,118.33
固定资产 627,434.82 627,434.82 21,306,906.37 21,306,906.37
其他资产 1,439,080.51 1,439,080.51 20,449.78 20,449.78
在建工程 6,548,634.92 6,548,634.92
借款 8,330,196.41 8,330,196.41
应付款项 795,175,326.46 795,175,326.46 1,152.91 1,152.91 6,712,717.79 6,712,717.79
递延所得税负债 4,500,737.73
应交税费 1,760,238.03 1,760,238.03
预收账款 188,012,314.00 188,012,314.00
应付职工薪酬 72,789.55 72,789.55 813,988.81 813,988.81
净资产 29,205,288.21 15,703,075.01 -1,143.72 -1,143.72 30,282,764.10 30,282,764.10
减：少数股东权益 11,682,115.28 6,281,230.00 -114.37 -114.37 12,113,105.64 12,113,105.64
取得的净资产 17,523,172.93 9,421,845.01 -1,029.35 -1,029.35 18,169,658.46 18,169,658.46
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：无
257
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他说明：无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的
相关说明
（6）其他说明：无
2、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位： 元
处置价
款与处
丧失控 与原子
置投资 丧失 按照公
制权之 公司股
对应的 控制 丧失控 允价值
丧失控 日剩余 权投资
丧失控 合并财 权之 制权之 重新计
制权之 股权公 相关的
股权处 股权处 股权处置 丧失控制 制权时 务报表 日剩 日剩余 量剩余
子公司名称 日剩余 允价值 其他综
置价款 置比例 方式 权的时点 点的确 层面享 余股 股权的 股权产
股权的 的确定 合收益
定依据 有该子 权的 公允价 生的利
比例 方法及 转入投
公司净 账面 值 得或损
主要假 资损益
资产份 价值 失
设 的金额
额的差
额
荣盛兴城（兴隆）
151,473 2018 年 12 股权转 32,326,
新能源发展有限 100.00% 股权转让
,600.00 月 27 日 让协议 295.77
公司
承德航盛机械科 3,543,7 2018 年 12 股权转 382,703
100.00% 股权转让
技有限公司 03.15 月 26 日 让协议 .15
河北思泰嘉业新
4,543,3 2018 年 12 股权转 490,595
能源汽车部件有 100.00% 股权转让
95.65 月 26 日 让协议 .65
限公司
久恒精密传动技 3,368,5 2018 年 12 股权转 363,742
100.00% 股权转让
术承德有限公司 42.18 月 26 日 让协议 .18
兴隆县航越机械 3,143,1 2018 年 12 股权转 339,354
100.00% 股权转让
制造有限公司 54.10 月 26 日 让协议 .10
兴隆县胜卓机械 2,623,0 2018 年 12 股权转 283,259
100.00% 股权转让
制造有限公司 59.22 月 26 日 让协议 .22
承德远景机械技 1,925,3 100.00% 股权转让 2018 年 12 股权转 207,949
258
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
术有限公司 49.60 月 27 日 让协议 .60
承德兴川机械制 2,178,4 2018 年 12 股权转 235,241
100.00% 股权转让
造有限公司 41.31 月 27 日 让协议 .31
兴隆县陆方机械 3,670,2 2018 年 12 股权转 396,289
100.00% 股权转让
制造有限公司 89.90 月 27 日 让协议 .90
承德澳兴食品科 2,580,2 2018 年 12 股权转
100.00% 股权转让
技开发有限公司 00.00 月 17 日 让协议
承德鑫雅斋食品 15,660, 2018 年 12 股权转
100.00% 股权转让
科技有限公司 400.00 月 17 日 让协议
承德鑫果多食品 3,870,2 2018 年 12 股权转
100.00% 股权转让
有限公司 00.00 月 17 日 让协议
兴隆县旭吉环保 38,700, 2018 年 12 股权转
100.00% 股权转让
服务有限公司 000.00 月 12 日 让协议
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本公司于2018年4月16日注销了天津润汇房地产开发有限公司。
本公司于2018年9月3日注销了荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司。
本公司于2018年10月23日注销了荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司。
本公司于2017年底申请注销黄山荣盛旅游开发有限公司，于2018年初完成注销。
本公司于2018年9月注销了临沂写意园林工程有限公司。
本公司于2018年9月4日注销了宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司。
4、其他：无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
南京荣盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京中晟置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣发置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛泰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣庭置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
259
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
南京荣钰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛景置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
徐州市盛和房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 40.00% 投资设立
河北荣盛房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
非同一控制
河北欣绿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00%
下合并
河北荣创房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河北荣商房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
石家庄荣恩房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 廊坊 廊坊 酒店经营 85.00% 投资设立
荣盛（蚌埠）置业有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛（芜湖）置业有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天实业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
香河万利通实业有限公司 廊坊 廊坊 园林设计、装修、安装 100.00% 投资设立
唐山荣盛房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
盘锦荣盛房地产开发有限公司 盘锦 盘锦 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
房地产开发；商品房销售；自有房屋租
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 投资设立
赁
荣盛房地产发展（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛广东房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
山东荣盛富翔地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 79.00% 投资设立
常州上元置业有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛上元房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
呼和浩 呼和浩
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
特 特
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
房地产开发与销售；房屋租赁；房地产 非同一控制
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 85.00%
经纪服务；物业管理 下合并
非同一控制
秦皇岛金海房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 85.00%
下合并
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限
北京 北京 投资基金 71.59% 投资设立
公司
260
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
湖南荣盛房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
聊城荣盛房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沧州荣盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
非同一控制
沧州千宸房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 98.43%
下合并
非同一控制
沧州凯盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 75.54%
下合并
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
廊坊商盛商业管理有限公司 廊坊 廊坊 商业管理 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
商品房销售代理；房地产营销策划；房
南京新探索置业顾问有限公司 南京 南京 100.00% 投资设立
产中介
临沂荣盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与销售；物业管理 100.00% 投资设立
山东荣发房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
成都荣盛房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发与经营；房屋租赁 100.00% 投资设立
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发与经营；房屋租赁 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛物业服务有限公司 廊坊 廊坊 物业服务 100.00% 投资设立
荣盛建筑设计有限公司 廊坊 廊坊 设计、施工 100.00% 投资设立
长沙荣盛置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
非同一控制
济南铭翰房地产开发有限责任公司 济南 济南 房地产开发与销售 100.00%
下合并
非同一控制
南京华欧舜都置业有限公司 南京 南京 房地产开发与销售 100.00%
下合并
非同一控制
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 100.00%
下合并
非同一控制
廊坊愉景房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 65.00%
下合并
非同一控制
临沂凯恩置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 90.00%
下合并
荣盛（香河）房地产开发有限公司 香河 香河 房地产开发与经营 60.00% 投资设立
涿州荣丰房地产开发有限公司 涿州 涿州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公 房地产开发与经营、文化旅游项目的投
宜兴 宜兴 50.00% 投资设立
司 资
非同一控制
济南荣恩房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00%
下合并
霸州市荣成房地产开发有限公司 霸州 霸州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
固安县荣方房地产开发有限公司 固安 固安 房地产开发与经营 60.00% 投资设立
徐州荣凯置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
非同一控制
济南荣商房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00%
下合并
济南荣程房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣丰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
261
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
济南荣和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣耀房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 98.72% 投资设立
非同一控制
廊坊方泽房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00%
下合并
怀来荣峰房地产开发有限公司 怀来 怀来 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
涞水荣盛康旅投资有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 涞水 涞水 土地开发 76.50% 投资设立
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
计算机、电子专业领域内的技术开发、
技术服务，信息科技专业领域内的技术
四众互联（北京）网络科技有限公司 北京 北京 开发、技术服务，金融软件领域内的技 90.00% 投资设立
术开发、技术服务、技术咨询、技术转
让，软件开发，数据处理
保付代理（非银行融资类）；从事担保业
四众互联（深圳）商业保理有限公司 深圳 深圳 90.00% 投资设立
务（不含融资性担保业务）
产品信息服务；设计、制作、代理、发
西藏意家信息科技有限公司 拉萨 拉萨 90.00% 投资设立
布广告
产品信息服务；设计、制作、代理、发
北京意家科技有限公司 北京 北京 90.00% 投资设立
布广告
廊坊永 廊坊永
永清荣恒房地产开发有限公司 房地产开发及销售 100.00% 投资设立
清 清
非同一控制
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00%
下合并
河北香 河北香 非同一控制
香河茂胜房地产开发有限公司 房地产开发与经营、物业管理 70.00%
河 河 下合并
张家口 张家口 非同一控制
河北中汇房地产开发有限公司 房地产开发销售、建筑材料销售 80.00%
怀来 怀来 下合并
廊坊永 廊坊永 非同一控制
廊坊东领房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
清 清 下合并
金属结构件、轻质建筑材料制造、加工、
非同一控制
天津市定邦实业有限公司 天津 天津 销售、园林绿化工程施工、农业技术开 70.00%
下合并
发、咨询、转让。
廊坊香 廊坊香 对土地整理开发、园区建设、基础设施
荣盛兴城投资有限责任公司 85.00% 投资设立
河 河 建设业、公共基础设施建设业
廊坊香 廊坊香 对基础设施建设，公共基础设施管理业， 同一控制下
廊坊瑞盛投资股份有限公司 82.63%
河 河 土地整理开发 合并
土地整理开发；园区建设、基础设施建
承德兴 承德兴
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 设与管理；公共基础设施建设、运营、 85.00% 投资设立
隆 隆
维护
承德兴 承德兴
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 房地产开发及销售 85.00% 投资设立
隆 隆
廊坊永 廊坊永 对工业园区基础设施、房地产业、旅游 非同一控制
荣盛兴城（永清）投资有限公司 83.73%
清 清 业、新能源产业投资 下合并
262
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
廊坊永 廊坊永 自来水生产、供应；给水管铺设及配套 非同一控制
荣盛兴城（永清）供水有限公司 83.73%
清 清 设备安装、调试；水暖配件销售 下合并
廊坊永 廊坊永 非同一控制
永清县安业房地产开发有限公司 房地产开发与经营 83.73%
清 清 下合并
廊坊永 廊坊永 物业服务、管理与园区公共设施维修（凭 非同一控制
永清京台物业服务有限公司 83.73%
清 清 资质证经营）；房屋设施租赁 下合并
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任 廊坊霸 廊坊霸 土地整理开发、园区建设、基础设施建
85.00% 投资设立
公司 州 州 设与管理
张家口 张家口 土地整理开发、园区建设、基础设施建
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 76.50% 投资设立
宣化 宣化 设与管理
廊坊香 廊坊香 非同一控制
河北万特房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
河 河 下合并
成都荣盛华府置业有限公司 成都 成都 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊香 廊坊香
香河盛宏房地产开发有限公司 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
河 河
廊坊市荣才房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
荣盛环球股份有限公司 廊坊 廊坊 土地整理；房地产开发销售；物业管理 51.00% 投资设立
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
旅游景点项目投资、开发、经营；旅游
安徽黄 安徽黄
荣盛康旅投资有限公司 宣传促销策划；旅游商品投资、开发、 85.00% 投资设立
山 山
经营；房地产开发、销售；酒店管理
广东惠 广东惠 房地产开发经营，实业投资，创业投资， 非同一控制
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 85.00%
州 州 股权投资 下合并
广东惠 广东惠 非同一控制
惠州市大田洋房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00%
州 州 下合并
广东惠 广东惠 非同一控制
惠州市锦润发展有限公司 房产开发；批发：建筑材料、电子产品 85.00%
州 州 下合并
项目投资；投资管理；经济贸易咨询； 非同一控制
北京华安泰投资有限公司 北京 北京 85.00%
企业管理咨询 下合并
海南陵 海南陵 非同一控制
陵水骏晟房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00%
水 水 下合并
安徽黄 安徽黄 非同一控制
黄山荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00%
山 山 下合并
湖北神 湖北神
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
农架 农架
广东惠 广东惠 非同一控制
惠州市美盛源置业有限公司 房地产开发与经营 85.00%
州 州 下合并
项目投资；投资管理；资产管理；投资 非同一控制
美亚航空控股有限公司 北京 北京 85.00%
咨询；财务咨询 下合并
邯郸荣盛房地产开发有限公司 邯郸 邯郸 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河南荣佑房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
天津荣泰置业有限公司 天津 天津 房地产开发项目筹建 100.00% 投资设立
263
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 拉萨 拉萨 股权投资、创业投资 100.00% 投资设立
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
张家口荣鼎房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
非同一控制
张家口兴宁房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 70.00%
合并
张家口荣峰房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 71.00% 投资设立
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公
廊坊 廊坊 房地产开发与经营 80.00% 投资设立
司
天津荣筑房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
保定荣发房地产开发有限公司 保定 保定 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
濮阳荣佑房地产开发有限公司 濮阳 濮阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
湖北荣国发展置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
信阳荣阳房地产开发有限公司 信阳 信阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
西安荣盛卓越置业有限公司 西安 西安 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
启方（北京）教育科技有限公司 北京 北京 技术推广、技术咨询；教育咨询； 100.00% 投资设立
河北荣盛建筑材料有限公司 廊坊 廊坊 建筑材料加工、销售 100.00% 投资设立
非同一控制
石家庄优山生态房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00%
合并
非同一控制
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 德阳 德阳 房地产开发与经营 80.75%
合并
廊坊启盛房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
非同一控制
沧州中实房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 50.00%
合并
国内旅游业务、入境旅游业务;经营出境 非同一控制
北京大好河山国际旅行社有限公司 北京 北京 90.00%
旅游业务 合并
沧州中盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 64.32% 股权收购
德州齐 德州齐 娱乐业、旅游服务业的开发、建设、经 非同一控制
国科（齐河）投资有限公司 100.00%
河 河 营管理 合并
岳阳恒通房地产开发有限公司 岳阳 岳阳 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
非同一控制
保定市浙商房地产开发有限公司 保定 保定 房地产开发与经营 51.00%
合并
焦作修 焦作修
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 房地产开发与经营 58.18% 股权收购
武 武
非同一控制
宜春市赛威特房地产开发有限公司 宜春 宜春 房地产开发与经营 43.35%
下合并
依托互联网等技术手段，提供金融中介
非同一控制
深圳市富田贷互联网金融服务有限公司 深圳 深圳 服务；为创业企业提供管理服务业务； 90.00%
合并
经营电子商务等
投资兴办实业；受托资产管理；经营电 非同一控制
前海金满（深圳）资产管理有限公司 深圳 深圳 90.00%
子商务，国内贸易，货物及技术进出口 合并
264
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
等。
安徽池 安徽池 非同一控制
安徽九华温泉开发有限公司 旅游资源及旅游项目的开发与经营 85.00%
州 州 合并
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 85.00% 股权收购
江西南 江西南
江西中西实业有限公司 投资与资产管理;房地产开发与经营 100.00% 股权收购
昌 昌
江西南 江西南
江西中利产业有限公司 投资与资产管理;房地产开发与经营 100.00% 股权收购
昌 昌
江西南 江西南
江西中同科技有限公司 投资与资产管理;房地产开发与经营 100.00% 股权收购
昌 昌
江西南 江西南
江西中京产业有限公司 投资与资产管理;房地产开发与经营 100.00% 股权收购
昌 昌
德州齐 德州齐 物业管理，房屋代租，停车场管理，清 非同一控制
齐河山水物业管理有限公司 100.00%
河 河 洁环卫管理，搬家服务，家政服务。 合并
德州齐 德州齐 非同一控制
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公司 高尔夫知识培训，会议接待。 100.00%
河 河 合并
德州齐 德州齐 住宿；温泉洗浴；娱乐；美容美发；餐 非同一控制
山东国科国际会议中心有限公司 100.00%
河 河 饮；主副食加工、销售。 合并
德州齐 德州齐 高尔夫球场的经营管理、赛事组织承办、 非同一控制
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 100.00%
河 河 高尔夫用具器材的销售；会议接待。 合并
乘客电梯、载货电梯、安装、维修；苗
非同一控制
南京翰都科技实业有限公司 南京 南京 木种植；摩托车及配件销售；电梯整机 100.00%
合并
及配件销售等。
保定涞 保定涞 非同一控制
河北野三坡旅游发展有限公司 旅游资源开发，自然景区管理服务 76.50%
水 水 合并
温泉养生服务，家政服务，物业管理，
江西宜 江西宜 市政工程配套服务，文化艺术交流策划
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 43.35% 股权收购
春 春 服务，市场调研，货运代理，物流仓储，
旅游服务。
江西宜 江西宜 游览景区开发建设；园林绿化；观光农
江西禹川旅游开发有限公司 43.35% 股权收购
春 春 业；绿化景观工程；花卉的开发，生产。
承德兴 承德兴 非同一控制
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00%
隆 隆 合并
青岛东方篮海置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
青岛东方海湾房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
青岛东方亚龙置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
青岛东方白灵房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
食品、饮料、日用品百货、旅游纪念品
保定涞 保定涞 非同一控制
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 批发、零售；旅游信息咨询服务；景区 76.50%
水 水 合并
内电瓶车客运服务
保定涞 保定涞 非同一控制
河北野三坡神悦文化传播有限公司 文艺演出 76.50%
水 水 合并
南京盛利置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
265
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
石家庄盛益发房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 35.00% 投资设立
天津荣臻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 宜兴 宜兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
重庆荣乾房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
淄博荣恩房地产开发有限公司 淄博 淄博 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
永清县荣耀房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
河南荣启房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
德州荣耀房地产开发有限公司 德州 德州 房地产开发与经营 95.00% 投资设立
青岛荣盛创投置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
新疆伊 新疆伊
犁州霍 犁州霍
新疆恒富达创业投资有限公司 房地产开发与经营 100.00% 股权收购
尔果斯 尔果斯
市 市
河南新 河南新
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
密 密
河北荣旭房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河南荣福房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河南新 河南新
河南郑地荣佑实业有限公司 房地产开发与经营 55.00% 投资设立
密 密
河南荣合房地产开发有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
益阳荣生房地产开发有限公司 益阳 益阳 房地产开发与经营 68.83% 投资设立
邢台荣盛旅游发展有限公司 邢台 邢台 旅游景点项目开发、经营 58.49% 投资设立
西安荣盛健康旅游发展有限公司 西安 西安 房地产开发与经营 80.75% 投资设立
江西九 江西九
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
江 江
荣盛农旅（张家口）科技有限公司 张家口 张家口 旅游景点项目开发、经营 85.00% 投资设立
邢台荣盛房地产开发有限公司 邢台 邢台 房地产开发与经营 58.49% 投资设立
焦作修 焦作修 开发旅游项目；旅游景点项目的建设、
荣盛康旅云台山（修武）投资有限公司 85.00% 投资设立
武 武 开发、经营等
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 南京 南京 旅游项目开发；农业项目开发 85.00% 投资设立
张家口 张家口
荣盛蔚县旅游开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
蔚县 蔚县
农业项目开发；农业技术研发、技术咨
承德滦 承德滦
荣盛康旅河北农业发展有限公司 询、技术服务；按其资质等级从事房地 85.00% 投资设立
平 平
产开发；商品房销售
保定涞 保定涞
涞源荣展房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
源 源
信息科技专业领域的技术开发、技术服
承德兴 承德兴 务、技术转让；产品信息服务；设计、
兴隆县致盛科技有限公司 85.00% 投资设立
隆 隆 制作、代理、发布广告；承办展览展示
活动；市场营销策划等
266
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
项目投资；投资咨询；财务咨询；企业
安徽淮 安徽淮 管理咨询；市场信息咨询；土地整理开
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 72.25% 投资设立
北 北 发；园区建设、基础设施建设与管理；
公共基础设施建设、运营、维护等
房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、
城市建设工程项目管理、建筑工程土地
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 唐山 唐山 72.25% 投资设立
整理服务、地基与基础工程施工、土石
方工程施工等
土地开发整理、园区建设、基础设施建
张家口 张家口 设与管理；公共基础设施建设、运营、
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 85.00% 投资设立
市蔚县 市蔚县 维护；产业发展服务、规划设计；企业
管理咨询；环境管理等
经营范围土地整理开发；园区建设；基
湖北宜 湖北宜
荣盛兴城（宜昌）园区建设发展有限公司 础设施建设与管理；公共基础设施建设 85.00% 投资设立
昌 昌
运营维护等
受政府委托对园区建设运营管理；工程
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 唐山 唐山 管理服务；企业管理咨询；市场管理服 85.00% 投资设立
务；会议及展览服务；旅游资源开发等
安徽淮 安徽淮
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
北 北
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 76.50% 投资设立
湖北宜 湖北宜
宜昌荣盛兴城房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
昌 昌
张家口 张家口
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
蔚县 蔚县
永清荣之地房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 71.59% 投资设立
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 71.59% 投资设立
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 嘉兴 嘉兴 资产管理；投资管理 71.59% 投资设立
房屋租赁；酒店管理服务；物业管理服
务；停车场管理服务；房产中介服务；
临沂商盛物业服务有限公司 临沂 临沂 100.00% 投资设立
会议服务；展览展示服务；儿童室内娱
乐服务；摄影服务等
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 廊坊 廊坊 餐饮管理、正餐服务、预包装食品销售 100.00% 投资设立
技术推广、技术服务；教育咨询；软件
开发；企业管理咨询；组织文化艺术交
羽晟（北京）教育科技有限公司 北京 北京 45.90% 投资设立
流活动；经济信息咨询；销售电子产品、
文具用品、计算机软硬件及辅助设备。
房地产信息服务；房地产销售代理；房
西藏拉 西藏拉
西藏新探索房地产营销有限公司 地产中介；从事房地产经纪业务；企业 100.00% 投资设立
萨 萨
管理服务，财务管理服务等
商品房销售代理，房地产营销策划，信
荣程（天津）房地产营销有限公司 天津 天津 息技术、计算机技术开发、咨询服务、 90.00% 投资设立
转让，从事广告业务，展览展示服务，
267
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
市场营销策划，房地产信息咨询，计算
机图文设计，计算机软硬件及辅助设备
销售
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
唐山荣凯房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 衡水 衡水 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
旅游景点项目开发、经营；旅游宣传促
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有 承德围 承德围
销策划；旅游商品开发、经营；房地产 85.00% 投资设立
限公司 场 场
开发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 常州 常州 住宿；餐饮服务及食品销售 85.00% 投资设立
承德兴 承德兴 房地产开发；市政工程配套服务；物业
兴隆县荣兴房地产开发有限公司 85.00% 投资设立
隆 隆 管理；园林绿化工程设计、施工
新能源汽车、新能源电池、新能源材料
承德兴 承德兴 及相关配件加工、制造、销售；企业管
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 85.00% 投资设立
隆 隆 理咨询服务；土地整理开发；园区建设、
基础设施建设与管理等
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 霸州 霸州 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
日用百货、农副产品等销售；室内娱乐
湛江市荣锦商贸有限公司 湛江 湛江 活动；设计、制作、发布、代理国内各 100.00% 投资设立
类广告，自有物业租赁；停车场管理。
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 廊坊 廊坊 建筑劳务分包，建筑工程施工。 100.00% 投资设立
家具、整体橱柜、卫浴、展台展柜及室
河北嘉世荣建筑材料有限公司 廊坊 廊坊 内外装饰装修材料加工制作与销售；水 100.00% 投资设立
利水电施工材料、建筑材料的销售。
沈阳荣坤商贸有限公司 沈阳 沈阳 日用百货、针纺织品等销售；烟草零售。 100.00% 投资设立
餐饮管理；餐饮服务；预包装食品（凭
石家庄荣益餐饮管理有限公司 石家庄 石家庄 100.00% 投资设立
许可证经营）的销售。
儿童室内游戏娱乐服务；旅游管理服务；
徐州星幻港游乐有限公司 徐州 徐州 娱乐及体育设备出租；文艺创作与表演； 100.00% 投资设立
日用品、预包装食品零售
主题公园管理服务；艺术表演场馆管理
徐州比如明天文化旅游有限公司 徐州 徐州 100.00% 投资设立
服务；日用品、工艺品等销售
盘锦荣坤商贸有限公司 盘锦 盘锦 百货、针纺织品等销售；柜台租赁。 100.00% 投资设立
日用品、针纺织品等零售零售；广告设
沧州市荣坤商贸有限公司 沧州 沧州 100.00% 投资设立
计、制作、发布、代理
百货、果品及蔬菜等零售；预包装食品、
湖南荣坤商贸有限公司 长沙 长沙 100.00% 投资设立
散装食品、文化用品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零售；农产品批发；
国内各类广告发布；广告的设计、制作
石家庄荣赐商贸有限公司 石家庄 石家庄 100.00% 投资设立
及代理发布；柜台租赁、场地租赁；停
车场服务；室内娱乐服务
百货、针纺织品等零售；农产品批发；
邯郸市荣超贸易有限公司 邯郸 邯郸 100.00% 投资设立
国内各类广告发布；广告的设计、制作
268
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
及代理发布；柜台租赁、场地租赁；停
车场服务；室内娱乐服务
食品、预包装食品、健身器材等零售业
临沂市荣惠商贸有限公司 临沂 临沂 100.00% 投资设立
务；广告设计、制作、代理、发布
食品、预包装食品、健身器材等零售业
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 聊城 聊城 100.00% 投资设立
务；广告设计、制作、代理、发布
百货、针纺织品等零售；农产品批发；
常州荣淼商贸有限公司 常州 常州 100.00% 投资设立
国内各类广告发布；柜台租赁。
建筑工程、园林绿化工程、道路桥梁工
聊城市荣坤建筑工程有限公司 聊城 聊城 程、建筑装饰装修工程、体育场馆工程 100.00% 投资设立
施工
承德兴 承德兴 企业管理咨询服务；商品信息咨询服务；
兴隆县意家科技有限公司 90.00% 投资设立
隆 隆 广告设计、制作、代理、发布
为房地产转让、租赁等活动提供信息咨
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 廊坊 廊坊 100.00% 投资设立
询、居间代理服务
农林技术开发、技术服务，苗木、花卉、
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 徐州 徐州 盆栽种植、销售，水产（种苗除外）养 100.00% 投资设立
殖、销售，农业休闲观光服务等
唐山荣益餐饮管理有限公司 唐山 唐山 餐饮管理、正餐服务、预包装食品零售 100.00% 投资设立
沧州荣益餐饮管理有限公司 沧州 沧州 餐饮企业管理咨询服务；正餐服务。 100.00% 投资设立
园林工程、建筑安装工程设计、施工;
非同一控制
廊坊青林园艺有限公司 廊坊 廊坊 土地平整;花卉、苗木的种植、销售、租 83.73%
合并
赁;花卉、苗木艺术品的制作、销售。
益阳市新碧房地产开发有限公司 益阳 益阳 房地产开发与经营 29.48% 股权收购
株洲融盛房地产开发有限公司 株洲 株洲 房地产开发与经营 100.00% 新设
对房地产业、住宿和餐饮业的投资；房
地产开发经营；物业管理；其他一般旅
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 龙岩 龙岩 85.00% 新设
店；正餐服务；预包装食品；烟草制品
零售；旅游会展服务；游泳场馆经营
房地产开发、销售；旅游景点项目开发、
经营；旅游宣传促销策划；旅游商品开
发、经营；酒店管理；会务、住宿服务；
健康保健咨询；养老项目开发与经营；
丽江荣盛康旅置业有限公司 丽江 丽江 93.28% 新设
医疗项目及医院管理；康复医疗；文化
及体育项目开发经营；农业技术、新材
料技术、节能技术推广；生物制品的技
术研发；园林绿化
房地产开发经营；土地开发整理；旅游
资源开发；游览景区管理服务；滑雪场
所服务；游泳室内场所服务；国内会议
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 迁西 迁西 85.00% 新设
及展览展示服务；物业管理服务；住宿
服务；餐饮服务；烟零售；预包装食品
销售
张家口荣宣房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营；商品房销售；房屋 76.50% 新设
269
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
租赁；物业管理服务；建筑装饰工程
石家庄荣立房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 97.63% 新设
房地产开发与经营；房屋租赁；物业服
石家庄荣繁房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 100.00% 新设
务
浙江亿伟房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发经营；物业服务 98.74% 新设
非同一控制
廊坊市盛博房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发、销售 90.00%
合并
房地产开发、销售；房产中介服务；房
徐州荣腾盛展房地产有限公司 徐州 徐州 97.52% 新设
屋租赁；物业管理
非同一控制
郑州红祝福置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发与经营 51.00%
合并
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公
邯郸 邯郸 房地产开发与经营 62.64% 新设
司
房地产开发经营；物业管理；房产中介
漯河市盛旭房地产开发有限公司 漯河 漯河 70.00% 新设
服务
保定市 保定市
保定荣祥房地产开发有限公司 房地产开发经营 100.00% 新设
易县 易县
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发、销售；物业管理 70.00% 新设
房地产开发、房地产销售、房屋租赁；
上饶市 上饶市
上饶市荣盛房地产开发有限公司 住宿、餐饮服务、会议服务；建材加工、100.00% 股权收购
弋阳县 弋阳县
批发、零售
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发；商品房销售；房屋出租 100.00% 新设
旅游项目开发;农业项目开发;房地产开
发、住宿、养老服务;商品房销售代理;
市场营销策划;企业营销策划;市场调研;
提供展览展示、会务服务;健康信息咨
询;文化产业投资;体育项目投资;农业技
术咨询服务;化工新材料、医疗技术、生
滁州荣盛旅游开发有限公司 滁州 滁州 85.00% 新设
物技术、节能技术研发、技术咨询、技
术服务;园林绿化工程;亮化工程;建筑工
程设计、施工;旅游景区配套设施建设;
工艺品、礼品销售;组织文化交流;酒店
管理;商业管理;停车场管理服务;物业管
理
旅游景点的开发、建设、运营；房地产
荣盛康旅（巩义）旅游发展有限公司 巩义 巩义 开发、销售、租赁；餐饮服务；园林绿 85.00% 新设
化工程施工
旅游项目的建设、开发、经营；养老项
目的建设、开发、经营；房地产开发与
经营、物业管理；酒店管理；健康保健
荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 济源 济源 咨询服务；医疗项目建设；康复医疗服 85.00% 新设
务；农业技术、新材料技术、节能技术
推广、咨询服务；生物技术研发；生物
制品的技术研发；生物工程开发、园林
270
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
绿化工程施工。
房地产开发经营；旅游景点项目开发、
建设、经营；旅游信息咨询服务；会议
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责
张家口 张家口 服务；园林绿化工程施工；物业管理服 85.00% 新设
任公司
务；房屋建筑工程施工；自有房屋租赁；
房地产信息咨询
旅游项目开发;农业项目开发;房地产开
发、住宿、餐饮服务;预包装食品、文化
用品、化妆品、服装、卷烟零售;休闲健
身服务;养老服务;商品房销售代理;市场
营销策划;企业营销策划;市场调研;提供
展览展示、会务服务;健康信息咨询;文
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 滁州 滁州 化产业投资;体育项目投资;农业技术咨 85.00% 新设
询服务;化工新材料、医疗技术、生物技
术、节能技术研发、技术咨询、技术服
务;园林绿化工程、亮化工程、建筑工程
设计、施工;旅游景区配套设施建设;工
艺品、礼品销售;组织文化交流;酒店管
理;商业管理;停车场管理服务;物业管理
组织旅游文化艺术交流活动;从事旅游
专业技术领域内的技术咨询、技术开发;
设计、制作、代理、发布广告;企业管理
服务;商品信息服务;市场调研;企业营销
策划;企业形象策划;企业项目服务;礼仪
服务;会议、会展服务;商品价格信息服
务;商品消费信息服务;酒店管理;文化艺
术策划;文化交流活动;翻译服务;旅游信
西藏拉 西藏拉
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 息服务;代订车票、机票及酒店客房;庆 87.45% 新设
萨市 萨市
典活动策划;各类文艺晚会策划服务;舞
台艺术造型策划;企业内部培训;航空货
运咨询;文化交流的咨询;批发、零售包
装食品;文化用品;照相器材;计算机、软
件及辅助设备;卫生用品;体育用品;百
货;纺织品;服装;日用品;金银珠宝首饰;
花卉;工艺品;钟表眼镜;玩具的批发;佣
金代理;零售。
房地产开发经营,商品房销售,城乡基础
设施建设,棚户区改造,园林绿化工程,房
张家口 张家口
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 屋租赁,房地产经纪,房地产信息咨询,土 85.00% 新设
市蔚县 市蔚县
地整理服务,建筑工程管理服务,酒店管
理。
技术开发、技术推广、技术转让、技术
北京荣盛农旅科技有限公司 北京 北京 服务、技术咨询;计算机系统服务;基础 85.00% 新设
软件服务;应用软件服务;软件开发;产品
271
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
设计;模型设计;包装装潢设计;教育咨
询;经济贸易咨询;公共关系服务;会议服
务;工艺美术设计;电脑动画设计;企业策
划;设计、制作、发布、代理广告;市场
调查;企业管理;文艺创作;组织文化艺术
交流;承办展览展示;影视策划;翻译服
务;自然科学研究与试验发展;医学研究
与试验发展;工程和技术科学研究与试
验发展;农业科学研究与试验发展;数据
处理;接受金融机构委托从事金融信息
技术外包服务;接受金融机构委托从事
金融流程外包服务;接受金融机构委托
从事金融知识流程外包服务;餐饮管理;
酒店管理;销售日用品、通讯器材、计算
机、软件及辅助设备、电子产品、机械
设备、化工产品、化妆品、金属材料。
物业服务;安全防范工程设计、安装、维
修;房屋租赁;停车场经营;销售:日用百
宜春市荣盛康旅物业服务有限公司 宜春 宜春 货、食品、洗涤用品、办公用品、农产 43.35% 新设
品;餐饮服务;建筑装饰工程、园林绿化
工程;游泳室内场所服务
土地开发整理;园区建设、基础设施建设
与管理;公共基础设施建设、运营、维护;
产业发展服务、规划设计;企业管理咨
唐山市 唐山市 询;环境管理;租赁和商业服务;娱乐服
荣盛玉田兴城开发有限公司 59.50% 新设
玉田县 玉田县 务;房地产开发与经营;旅游服务;住宿、
餐饮服务;仓储服务;城市公共交通运营;
货物运输;家具制造;批发零售建材;新能
源研发。
房地产开发、销售、出租和管理自建商
品房及配套设施;土地整理;室内外装饰
装修工程;房屋租赁,物业管理,销售建筑
装潢材料,卫生洁具、木材、水暖器材、
陶瓷制品、五金交电、家具;企业管理服
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 霸州 霸州 务;会议服务、展览服务;酒店管理;设备 99.25% 新设
租赁;机动车公共停车场服务;旅游景点
开发与经营;仓储服务、城市交通运营、
货物运输;房地产信息咨询;公共基础设
施建设、运营、维护,产业发展服务、规
划设计
土地整理开发；园区建设、基础设施建
河南新 河南新
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 设与管理；公共基础设施建设、运营、 56.10% 新设
乡 乡
维护；产业发展规划设计。
兴隆县天蓝环保服务有限公司 承德市 承德市 污水处理服务；垃圾处理服务 85.00% 新设
272
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
兴隆县 兴隆县
物业管理服务、房屋修缮、机电设备维
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 张家口 张家口 修、城市停车场服务、保洁服务、城市 76.50% 新设
园林绿化工程、安防工程。
园区绿化工程设计、施工;室内外装饰装
西藏拉 西藏拉 修工程设计、施工;安防工程设计施工;
西藏荣城实业有限公司 85.00% 新设
萨市 萨市 智能化建筑;计算机系统集成;门窗、幕
墙的安装;土地整理;招标代理服务
针织纺品、服装、鞋帽、鲜花、果蔬、
文具用品、体育用品、玩具、五金产品、
电子产品、皮革制品、陶瓷制品、玻璃
制品、化妆品、家用电器、家具、办公
用品、珠宝首饰、工艺品、预包装食品
兼散装食品、日用品、装饰材料、通讯
徐州盛科龙商贸有限公司 徐州 徐州 器材销售;企业形象策划;庆典礼仪服务; 100.00% 新设
企业营销策划;文化艺术交流活动策划;
室内外装饰工程设计、施工;平面设计;
包装装潢设计;国内广告设计、制作;自
有房屋租赁;代收水电费;停车场服务;儿
童室内游戏娱乐服务;农业机械、汽车租
赁。
香河县羽晟清芦屿幼儿园 香河 香河 监护、学前教育 100.00% 新设
陕西咸 陕西咸 非同一控制
陕西华宇盈丰置业有限公司 房地产开发、销售 60.00%
阳 阳 合并
商业管理服务;物业管理服务;停车场管
理服务;房产中介服务;会议服务;展览展
示服务;儿童室内娱乐服务;摄影服务;设
计、制作、发布、代理国内广告;健身服
务;文化艺术交流活动策划;室内外装饰
工程设计、施工;日用品、针纺织品、服
装、鞋帽、办公用品、体育用品、珠宝
安徽蚌 安徽蚌 首饰、工艺品(象牙及其制品除外)、五
蚌埠荣盛商业管理有限公司 100.00% 新设
埠 埠 金交电、化工产品(不含危险化学品)、
家用电器、计算机、软件及辅助设备、
照相器材、仪器仪表、电子产品、通讯
设备(不含无线电发射设备及地面卫星
接收设施)、汽车及配件、自行车及配件、
电动车及配件、建筑材料、装饰材料、
家具、个人职业安全防护用品、皮革制
品、化妆品、花卉、苗木的销售。
技术开发、技术推广、技术转让、技术
咨询、技术服务;计算机系统服务;应用
北京联荣科技发展有限公司 北京 北京 41.65% 新设
软件服务;软件开发、软件咨询;销售自
行开发的产品;会议服务;企业管理;企业
273
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
管理咨询。
北京泰发盛安资产管理有限公司 北京 北京 资产管理;投资管理。 71.59% 新设
河北赤 河北赤
赤城县荣天房地产开发有限公司 房地产开发与经营 70.00% 新设
城 城
软件开发;信息系统集成;互联网络服务;
房地产开发;楼盘销售;企业管理咨询;电
安徽滁 安徽滁
滁州联荣信息科技有限公司 子产品、建筑机械设备、建材销售;物业 29.16% 新设
州 州
管理;停车场服务;会议服务;展览展示服
务。
安徽合 安徽合
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 房地产开发、销售;房屋租赁。 100.00% 新设
肥 肥
房地产开发与经营,房屋租赁,土地整理,
酒店管理服务,预包装食品、文化用品、
化妆品、服装、工艺品(象牙制品除外)
河北平 河北平
河北荣攀房地产开发有限公司 零售,卷烟、雪茄烟零售,旅游开发(限分 100.00% 新设
山 山
支机构经营),住宿、餐饮服务(限分支机
构经营),体能拓展训练(限分支机构经
营)。
整体橱柜、整体卫浴、木门、木饰面、
安徽淮 安徽淮
淮北市荣鼎家居有限公司 家具、展台展柜、装饰材料、建筑材料 100.00% 新设
北 北
加工生产、销售,木窗、铝窗加工。
酒店管理,房屋及设施租赁,组织文化艺
术交流活动,餐饮服务,会务服务,健身服
务,洗衣服务,家政服务,物业服务,皮肤护
安徽黄 安徽黄 理及美发服务,婚庆礼仪服务,停车场经
黄山荣逸度假酒店有限公司 85.00% 新设
山 山 营管理,歌舞厅、洗浴、游泳、住宿、房
屋及设施租赁,打字、复印,预包装食品兼
散装食品、服装、工艺品、酒店用品、
饮料、卷烟、雪茄烟、酒零售。
住宿服务;餐饮服务;酒水、食品、茶叶、
卷烟、雪茄烟的零售;会议及展览展示服
山东济 山东济
济南荣逸酒店有限公司 务;户外休闲健身服务(不含高危体育项 85.00% 新设
南 南
目)以及其他按法律、法规、国务院决定
等规定未禁止和不需经营许可的项目。
浙江嘉 浙江嘉
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 股权投资。 71.59% 新设
兴 兴
信息科技专业领域的技术开发、技术服
务、技术转让;产品信息服务;设计、制
作、代理、发布广告;承办展示展览活动;
西藏拉 西藏拉 市场营销策划;计算机、电子专业领域内
拉萨致臻信息科技有限公司 85.00% 新设
萨 萨 的技术开发、技术服务、技术转让;房地
产信息服务;房地产销售服务;房地产中
介;从事房地产经济业务;电脑图文设计;
销售计算机软件及外围设备。
274
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
河北廊 河北廊 节能技术咨询、技术服务,会议服务,教育
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 85.00% 新设
坊 坊 信息咨询,酒店管理。
河北廊 河北廊
廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司 劳务派遣。 45.90% 新设
坊 坊
山东聊 山东聊
聊城荣祥房地产开发有限公司 房地产开发经营 100.00% 新设
城 城
房地产开发经营;酒店管理;以下经营项
目仅限分支机构经营:住宿服务、餐饮服
务、食品、酒水零售;凭《烟草专卖零售
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责 山东聊 山东聊 许可证》经营烟草制品零售业务;室内娱
100.00% 新设
任公司 城 城 乐服务;洗浴;理疗保健服务(不含医疗、
诊疗、心理咨询服务);房屋租赁;会务服
务;组织文化艺术交流活动策划;健身服
务;洗衣服务;家政服务。
酒店管理,展览展示服务,农作物种植、销
四川仁 四川仁
仁寿荣城实业发展有限公司 售,农产品初加工,农副产品销售,企业管 70.00% 新设
寿 寿
理咨询。
建设项目投资、商业贸易投资、教育基
四川仁 四川仁
仁寿荣田投资管理有限公司 础设施建设及教育管理服务、实业投资、 77.78% 新设
寿 寿
房地产投资、投资管理
河北唐 河北唐
唐山盛益餐饮管理有限公司 餐饮管理;正餐服务;预包装食品零售 100.00% 新设
山 山
建筑材料、装饰装修材料,建筑材料加
工、包装材料、日用百货、酒店用品、
西藏拉 西藏拉
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 酒店设备、音响设备、消防设备、机械 100.00% 新设
萨 萨
设备及配件、办公用品、五金电料的销
售,进出口业务。
四川成 四川成
新津荣盛华茂置业有限公司 房地产开发与经营、房屋租赁 100.00% 新设
都 都
广东广 广东广
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 商业保理业务 71.59% 新设
州 州
房地产开发、经营;旅游景点、养老、医
河北邢 河北邢
邢台荣发房地产开发有限责任公司 疗项目开发、经营;酒店管理;会议服务; 59.50% 新设
台 台
住宿服务。
物业服务、管理与公共设施维护;物业咨
询;环境卫生管理、绿化管理;城市公园
管理;房屋及设施租赁;绿化工程及花木
租赁与销售;市政工程维修、管理;市政
河北承 河北承
兴隆县盛安隆物业服务有限公司 道路维护、保洁;电器设备维修、保养; 85.00% 新设
德 德
仓储服务(危险品除外);城市公共交通运
营、货物运输、机动车公共停车场服务;
商务活动组织与服务;旅游景点开发与
经营
兴隆县舒勒机械制造有限公司 河北承 河北承 汽车零部件生产、制造、销售;通用设备 85.00% 新设
275
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
德 德 生产、制造、销售
销售食品;出版物零售;经济贸易咨询;翻
译服务;技术开发、技术转让、技术咨询、
技术推广;教育咨询;设计、制作、代理、
发布广告;销售鲜肉、禽蛋、鲜奶、新鲜
蔬菜、新鲜水果、玩具、教学用具、教
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 北京 北京 学设备、文化用品、厨房设备、五金交 45.90% 新设
电(不含电动自行车)、通讯器材、花卉、
橡胶制品、塑胶用品、日用品、文具用
品、体育用品、家用电器、服装鞋帽、
针纺织品、工艺品、珠宝首饰、电子产
品、计算机、软件及辅助设备。
江苏张 江苏张
张家港保税区鑫盛房地产有限公司 房地产开发经营,物业管理 95.00% 新设
家港 家港
河北张 河北张 房地产开发经营;自有房屋租赁、物业管
张家口荣尚房地产开发有限公司 56.00% 新设
家口 家口 理服务
组织文化艺术交流活动(不含演出);文艺
创作;市场调查;版权贸易;电脑图文设
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 北京 北京 计、制作;设计、制作、代理、发布广告; 45.90% 新设
教育咨询(不含出国留学咨询与中介服
务)。
建筑材料技术开发、销售;混凝土及预制
江苏徐 江苏徐 非同一控制
江苏荣盛通和建材科技有限公司 构件生产、销售;房屋建筑工程设计、施 60.00%
州 州 合并
工;道路普通货物运输
四川什 四川什 房地产开发;房屋出租;房地产中介服务;
什邡凯旋置业有限公司 100.00% 股权收购
邡 邡 物业管理服务;企业管理咨询服务。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
少数股东持 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
股比例 东的损益 告分派的股利 益余额
怀来荣峰房地产开发有限公司 30.00% 88,942,833.35 70,000,000.00 16,378,127.40
廊坊愉景房地产开发有限公司 35.00% -549,702.63 247,253,004.10
276
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛（香河）房地产开发有限公司 40.00% 334,065,725.62 351,888,071.48
荣盛康旅投资有限公司 15.00% -8,263,296.85 286,167,048.22
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份
28.41% 53,509,789.10 305,054,942.23
有限公司
荣盛兴城投资有限责任公司 15.00% 132,878,624.12 355,322,212.45
徐州市盛和房地产开发有限公司 60.00% 7,745,934.29 399,399,580.70
沧州凯盛房地产开发有限公司 24.46% 36,523,061.90 192,915,210.04
沧州中盛房地产开发有限公司 35.68% -10,246,537.04 111,597,749.45
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
①宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资
设立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅
游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化
旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
有限注册资金5000万元，其中本公司持有40%，同时公司设立董事会，董事会成员5人中本公
司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。
③根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产
开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有
限公司表决权比率为60%。
④沧州中实房地产开发有限公司共有3个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有限合
伙）属于私募基金，持有10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。本公司持
有沧州中实房地产开发有限公司50%的股权，本公司获得的实际表决权比率为55.56%。
⑤宜春市天屿花城温泉开发有限公司、江西禹川旅游开发有限公司是宜春市赛威特房地
产开发有限公司的全资子公司，本公司的控股子公司荣盛康旅投资有限公司持有宜春市赛威
特房地产开发有限公司51%的股权，本公司对以上三家公司表决权比例为51%。
⑥本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科技
有限公司51%的股权，对该公司实现控制，同时羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司、中禾尚
艺（北京）文化发展有限公司、廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司为羽晟（北京）教育科技有限
公司全资子公司，本公司表决权比率为51%。
277
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
⑦根据北京联荣科技发展有限公司章程及股东协议书规定，北京联荣科技发展有限公司
设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。
⑧根据益阳市新碧房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，益阳市新碧房地产开发
有限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%。
⑨本公司下属公司江西荣盛翼欣旅游发展有限公司持有春市荣盛康旅物业服务有限公司
51%股权，本公司对其表决权比率为51%。
其他说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
怀来荣峰房地
511,788, 679,088. 512,467, 457,873, 457,873, 1,212,44 1,206,04 1,213,64 1,222,19 1,222,19
产开发有限公
414.07 78 502.85 744.84 744.84 0,797.05 0.13 6,837.18 5,857.00 5,857.00
司
廊坊愉景房地
870,988, 18,694.4 871,007, 164,570, 164,570, 882,379, 53,564.9 882,432, 174,425, 174,425,
产开发有限公
498.30 1 192.71 038.13 038.13 335.39 2 900.31 166.80 166.80
司
荣盛（香河）
1,534,13 43,722.9 1,534,17 654,455, 654,455, 1,597,72 56,991.7 1,597,77 1,553,22 1,553,22
房地产开发有
1,891.92 3 5,614.85 436.16 436.16 0,565.42 2 7,557.14 1,692.51 1,692.51
限公司
17,022,7 21,953,8 18,865,1 20,808,2 12,324,6 15,403,1 13,527,6 14,844,9
荣盛康旅投资 4,931,05 1,943,04 3,078,57 1,317,39
59,085.7 17,266.4 63,559.7 11,911.7 17,164.1 95,536.8 02,228.3 93,578.0
有限公司 8,180.73 8,352.00 8,372.64 1,349.73
0 3 2 2 8 2 3 6
荣盛泰发（北
京）投资基金 713,781, 1,867,60 2,581,38 1,385,97 1,385,97 839,929, 1,108,08 1,948,01 1,062,04 1,062,04
管理股份有限 271.95 3,187.69 4,459.64 3,892.12 3,892.12 525.97 4,887.74 4,413.71 1,159.72 1,159.72
公司
11,029,5 11,793,0
荣盛兴城投资 763,515, 7,679,28 1,782,45 9,461,74 7,543,30 609,190, 8,152,49 4,914,25 1,710,33 6,624,59
19,988.8 35,288.9
有限责任公司 300.10 9,663.46 9,269.56 8,933.02 7,497.85 834.63 8,332.48 6,240.74 4,261.36 0,502.10
9 9
徐州市盛和房
868,089, 501,297. 868,590, 202,924, 202,924, 1,693,41 529,151. 1,693,93 1,041,18 1,041,18
地产开发有限
565.65 02 862.67 894.83 894.83 0,403.84 96 9,555.80 3,478.45 3,478.45
公司
沧州凯盛房地
1,031,10 43,218.4 1,031,14 890,576, 890,576, 2,543,20 57,781.0 2,543,26 1,911,69 1,911,69
产开发有限公
6,384.10 6 9,602.56 995.67 995.67 9,432.90 8 7,213.98 1,161.73 1,161.73
司
278
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
沧州中盛房地
1,991,83 84,921.6 1,991,92 1,687,41 340,000, 2,027,41 1,800,96 102,230. 1,801,06 477,564, 996,000, 1,473,56
产开发有限公
7,714.90 2 2,636.52 2,567.50 000.00 2,567.50 5,113.88 18 7,344.06 400.72 000.00 4,400.72
司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
怀来荣峰房地产 987,772,290. 296,476,111. 296,476,111. -69,350,439.6 -12,317,328.5 -12,317,328.5 248,426,471.
开发有限公司 35 16 16 1 6 6 24
廊坊愉景房地产 -11,685,345.5
-1,166,676.07 -1,570,578.93 -1,570,578.93 -6,902,107.14 3,815,090.69 -372,807.71 -372,807.71
开发有限公司 9
荣盛（香河）房
1,499,776,51 835,164,314. 835,164,314. 225,125,378.
地产开发有限公 -6,902,107.14 55,777.78 -4,744,754.76 -4,744,754.76
2.66 06 06 43
司
荣盛康旅投资有 3,601,072,69 54,659,525.1 54,659,525.1 -308,597,184. 3,132,054,92 44,683,215.3 44,683,215.3 185,415,441.
限公司 5.14 7 7 45 8.12 4 4 23
荣盛泰发（北京）
97,815,110.3 309,684,713. 309,684,713. 809,500,943. 209,169,727. 261,897,763. 261,897,763. -245,169,995.
投资基金管理股
8 53 53 07 71 09 09 96
份有限公司
荣盛兴城投资有 3,359,363,62 812,378,525. 812,378,525. -1,164,878,25 1,572,712,51 754,903,063. 754,903,063. -395,525,382.
限责任公司 0.00 59 59 9.13 3.59 43 43 23
徐州市盛和房地 1,030,014,19 12,909,890.4 12,909,890.4 27,321,154.2 175,503,692.
-4,698,059.80 -4,698,059.80
产开发有限公司 7.25 9 9 3 75
沧州凯盛房地产 589,300,376. 148,996,554. 148,996,554. -278,633,409. 1,243,534,74 340,089,510. 340,089,510. -329,168,107.
开发有限公司 92 64 64 06 3.83 96 96 28
沧州中盛房地产 -15,947,241.7 -15,947,241.7 570,707,552. -11,954,984.2 -11,954,984.2 195,870,741.
开发有限公司 7 7 50 9 9 04
其他说明：无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本公司收购少数股权的情况说明
①本公司收购少数股东持有的廊坊青林园艺有限公司20%股权，购买后荣盛兴城（永清）
投资有限公司持有廊坊青林园艺有限公司100%股权。
279
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
②本公司收购少数股东持有的荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司少数股权，
收购前本公司持有荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司70.92%股权，收购后本公司
持有71.59%。
③本公司收购少数股东持有的霸州市荣成房地产开发有限公司少数股权，收购前本公司
持有霸州市荣成房地产开发有限公司90%股权，收购后本公司持有100.00%。
④本公司收购少数股东持有的张家口荣峰房地产开发有限公司少数股权，收购前本公司
持有张家口荣峰房地产开发有限公司90%股权，收购后本公司持有100.00%。
⑤本公司收购少数股东持有的北京联荣科技发展有限公司少数股权，收购后本公司持有
41.65%。
少数股东增资子公司的情况说明
益阳荣生房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有益阳荣生房地产开发有
限公司的31.17 %股权，增资后本公司持有益阳荣生房地产开发有限公司68.83%股权。
邢台荣盛房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有邢台荣盛房地产开发有
限公司的41.51 %股权，增资后后本公司持有邢台荣盛房地产开发有限公司58.49%股权。
廊坊市荣丰房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有廊坊市荣丰房地产开
发有限公司的30.00%股权，增资后本公司持有廊坊市荣丰房地产开发有限公司70.00%股权。
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有邯郸开发区
荣发盛宏房地产开发有限公司的37.36%股权，增资后本公司持有邯郸开发区荣发盛宏房地产
开发有限公司62.64%股权。
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有常州荣盛亿鑫房地
产开发有限公司的30.00%股权，增资后本公司持有常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 70.00%
股权。
漯河市盛旭房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有漯河市盛旭房地产开
发有限公司的30.00%股权，增资后本公司持有漯河市盛旭房地产开发有限公司70.00%股权。
德州荣耀房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有德州荣耀房地产开发有
限公司的5.00%股权，增资后本公司持有德州荣耀房地产开发有限公司95.00%股权。
280
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
沧州千宸房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有沧州千宸房地产开发有
限公司的1.57%股权，增资后本公司持有沧州千宸房地产开发有限公司98.43%股权。
济南荣耀房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有济南荣耀房地产开发有
限公司的1.28%股权，增资后本公司持有济南荣耀房地产开发有限公司98.72%股权。
浙江亿伟房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有浙江亿伟房地产开发有
限公司的1.26%股权，增资后本公司持有浙江亿伟房地产开发有限公司98.74%股权。
滁州联荣信息科技有限公司，本期少数股东通过增资形式持有滁州联荣信息科技有限公
司股权，增资后本公司持有滁州联荣信息科技有限公司29.16%股权。
邢台荣发房地产开发有限责任公司，本期少数股东通过增资形式持有邢台荣发房地产开
发有限责任公司股权，增资后本公司持有邢台荣发房地产开发有限责任公司59.50%股权。
张家口荣尚房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有张家口荣尚房地产开
发有限公司股权，增资后本公司持有张家口荣尚房地产开发有限公司56.00%股权。
石家庄荣立房地产开发有限公司，本期少数股东通过增资形式持有石家庄荣立房地产开
发有限公司股权，增资后本公司持有石家庄荣立房地产开发有限公司97.63%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
荣盛
邯郸
泰发 常州 邢台
霸州 张家 益阳 邢台 廊坊 开发 漯河 石家 德州 沧州 济南 浙江 张家
（北 北京 荣盛 滁州 荣发
廊坊 市荣 口荣 荣生 荣盛 市荣 区荣 市盛 庄荣 荣耀 千宸 荣耀 亿伟 口荣
京）投 联荣 亿鑫 联荣 房地
青林 成房 峰房 房地 房地 丰房 发盛 旭房 立房 房地 房地 房地 房地 尚房
资基 科技 房地 信息 产开
园艺 地产 地产 产开 产开 地产 宏房 地产 地产 产开 产开 产开 产开 地产
金管 发展 产开 科技 发有
有限 开发 开发 发有 发有 开发 地产 开发 开发 发有 发有 发有 发有 开发
理股 有限 发有 有限 限责
公司 有限 有限 限公 限公 有限 开发 有限 有限 限公 限公 限公 限公 有限
份有 公司 限公 公司 任公
公司 公司 司 司 公司 有限 公司 公司 司 司 司 司 公司
限公 司 司
公司
司
30,056 16,496 25,000 22,207 42,860 100,00 26,687 189,35 200,00 11,713 20,233 10,391 96,820 156,80 62,626
购买成本/ 9,000, 3,940, 2,630, 9,869,
,250.0 ,000.0 ,000.0 ,185.8 ,000.0 0,000. ,248.0 0,000. 0,000. ,288.8 ,700.0 ,700.0 ,000.0 0,000. ,200.0
处置对价 000.00 000.00 000.00 122.00
0 0 0 4 0 00 0 00 00 8 0 0 0 00 0
30,056 16,496 25,000 22,207 42,860 100,00 26,687 189,35 200,00 11,713 20,233 10,391 96,820 156,80 62,626
9,000, 3,940, 2,630, 9,869,
--现金 ,250.0 ,000.0 ,000.0 ,185.8 ,000.0 0,000. ,248.0 0,000. 0,000. ,288.8 ,700.0 ,700.0 ,000.0 0,000. ,200.0
000.00 000.00 000.00 122.00
0 0 0 4 0 00 0 00 00 8 0 0 0 00 0
购买成本/ 30,056 16,496 25,000 22,207 42,860 100,00 26,687 189,35 200,00 11,713 20,233 10,391 96,820 156,80 62,626
9,000, 3,940, 2,630, 9,869,
处置对价 ,250.0 ,000.0 ,000.0 ,185.8 ,000.0 0,000. ,248.0 0,000. 0,000. ,288.8 ,700.0 ,700.0 ,000.0 0,000. ,200.0
000.00 000.00 000.00 122.00
合计 0 0 0 4 0 00 0 00 00 8 0 0 0 00 0
281
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
减：按取
得/处置的
22,109 42,860 44,978 26,601 67,270 70,499 44,047 61,740 55,051
股权比例 7,385, 6,095, -282,6 1,594, 2,559, 949,01 560,57 747,14
,174.1 ,000.0 ,451.2 ,268.2 ,807.8 ,758.8 ,000.0 ,000.0 ,920.8
计算的子 125.84 869.13 92.27 855.21 490.23 9.20 8.26 9.08
1 0 4 2 7 0 0 0 8
公司净资
产份额
-2,155 30,056 16,778 25,000 55,021 122,07 129,50 10,118 19,673 52,773 95,060
1,614, 98,011 85,979 70,509 8,920, 9,644, 7,574,
差额 ,869.1 ,250.0 ,692.2 ,000.0 ,548.7 9,192. 0,241. ,433.6 ,121.7 ,000.0 ,000.0
874.16 .73 .78 .77 102.80 550.92 279.12
3 0 7 0 6 13 20 7 4 0 0
其中：调 -1,614 -30,05 -16,77 -25,00 55,021 122,07 129,50 10,118 19,673 52,773 95,060
2,155, 98,011 85,979 70,509 8,920, 9,644, 7,574,
整资本公 ,874.1 6,250. 8,692. 0,000. ,548.7 9,192. 0,241. ,433.6 ,121.7 ,000.0 ,000.0
869.13 .73 .78 .77 102.80 550.92 279.12
积 6 00 27 00 6 13 20 7 4 0 0
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 主要经 联营企业投资
注册地 业务性质
营企业名称 营地 直接 间接 的会计处理方
法
中冀投资股份 河北石 河北石 以自有资金对国家非限制或非禁止的项
46.00% 权益法
有限公司 家庄 家庄 目进行投资并对其投资进行管理
河北野三坡旅
河北涞 河北涞
游投资有限公 对旅游项目的投资；自然景区管理服务 48.98% 权益法
水 水
司
吸收人民币存款;发放短期、中期和长期
人民币贷款;办理国内结算;办理票据承
兑与贴现;发行金融债券;代理发行、代理
辽宁振兴银行 辽宁沈 辽宁沈 兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金
30.00% 权益法
股份有限公司 阳 阳 融债券;从事同业拆借;从事借记卡业务;
提供信用证服务及担保;代理收付款项及
代理保险业务;提供保管箱服务;经国务
院银行业监督管理机构批准的其他业务。
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
282
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
中冀投资股份有 河北野三坡旅游 辽宁振兴银行股 中冀投资股份有 河北野三坡旅游 辽宁振兴银行股
限公司 投资有限公司 份有限公司 限公司 投资有限公司 份有限公司
流动资产 1,661,840,421.77 614,565,448.28 1,622,477,481.38 729,657,637.06
非流动资产 3,091,957,400.76 1,190,791,800.52 2,677,524,941.84 846,341,269.17
17,508,708,946.7
资产合计 4,753,797,822.53 1,805,357,248.80 4,300,002,423.22 1,575,998,906.23 3,734,128,619.19
9
流动负债 980,141,722.43 322,987,208.18 791,543,529.15 205,341,452.90
非流动负债 4,255,584.91 827,610,668.49 47,493,044.47 681,089,981.20
15,540,973,574.8
负债合计 984,397,307.34 1,150,597,876.67 839,036,573.62 886,431,434.10 1,779,766,834.51
1
少数股东权益 195,708,502.82
归属于母公司股东权益 3,573,692,012.37 654,759,372.13 1,967,735,371.98 3,460,965,849.60 689,567,472.13 1,954,361,784.68
按持股比例计算的净资
1,688,547,482.17 320,701,140.47 589,617,369.01 1,592,044,290.81 320,701,140.47 589,617,369.01
产份额
营业收入 170,039,338.30 101,575,717.05 207,080,174.79 94,408,286.41 68,267,055.23 44,542,158.84
净利润 153,714,915.04 -34,808,100.00 13,373,587.30 11,119,644.55 -30,682,849.10 -45,638,215.32
其他综合收益 -225,605,160.01 126,412,042.52
综合收益总额 -71,890,244.97 -34,808,100.00 13,373,587.30 137,531,687.07 -30,682,849.10 -45,638,215.32
财务费用 42,794,339.36 51,165,345.42 6,161,373.90 20,035,396.53
所得税费用 44,098,120.66 1,032,198.81 -9,772,819.63 -5,578,434.47 -17,408,999.02
其他说明：无
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 315,719,754.8 662,679,388.03
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 134,631,420.78 -766,068.25
--综合收益总额 134,631,420.78 -766,068.25
其他说明：无
283
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
4、重要的共同经营：无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益：
2018 年 12 月 31 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体
主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2018 年 12 月 31 日的资产总额为 235,876.06 万元。
6、其他：无
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
注册资本 母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质
（万元） 的持股比例 的表决权比例
对建筑业、工程设计业、房地产业
荣盛控股 河北廊坊 建材制造业、金属制造业、卫生业、 64,400 35.65% 35.65%
金融、保险业、采矿业的投资。
本企业的母公司情况的说明： 无
本企业最终控制方是耿建明 。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见“附注九” 。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见“附注九” 。
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
辽宁振兴银行股份有限公司 本公司联营企业
石家庄润鹏房地产开发有限公司 本公司联营企业
中冀投资股份有限公司 本公司联营企业
郑州红祝福置业有限公司 本公司联营企业
徐州荣润房地产开发有限公司 本公司联营企业
其他说明：无
284
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
是否超过
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
交易额度
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 2,592,995,820.40 4,600,000,000.00 否 1,735,787,875.43
辽宁振兴银行股份有限公司 借款利息 13,942,359.14
河北安旭专用汽车有限公司 购买垃圾车 256,900.00
河北安旭专用汽车有限公司 计提产业服务费 16,981,132.08
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 1,322,229.01 4,406,797.40
荣盛建设工程有限公司 销售材料及装修服务 25,815,331.86
辽宁振兴银行股份有限公司 车辆租赁 9,600.00
石家庄润鹏房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 37,752,952.75
郑州红祝福置业有限公司 销售材料及装修服务 4,607,527.70
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联担保情况
本公司作为担保方：无
本公司作为被担保方
单位： 元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
荣盛控股股份有限公司 40,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2019 年 03 月 11 日 否
荣盛控股股份有限公司 67,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2020 年 03 月 11 日 否
荣盛控股股份有限公司 15,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 20,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2019 年 09 月 11 日 否
荣盛控股股份有限公司 63,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2020 年 03 月 11 日 否
荣盛控股股份有限公司 15,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 90,000,000.00 2016 年 03 月 21 日 2020 年 09 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 336,000,000.00 2016 年 03 月 21 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 10,000,000.00 2016 年 03 月 24 日 2020 年 09 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 164,000,000.00 2016 年 03 月 24 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 10,000,000.00 2016 年 06 月 15 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 5,000,000.00 2016 年 06 月 20 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 35,000,000.00 2016 年 06 月 24 日 2021 年 02 月 25 日 否
285
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛控股股份有限公司 5,000,000.00 2016 年 09 月 13 日 2019 年 12 月 20 日 否
荣盛控股股份有限公司 8,000,000.00 2016 年 09 月 14 日 2020 年 12 月 20 日 否
荣盛控股股份有限公司 9,000,000.00 2016 年 09 月 18 日 2021 年 08 月 09 日 否
荣盛控股股份有限公司 880,000,000.00 2017 年 02 月 28 日 2019 年 02 月 27 日 否
荣盛控股股份有限公司 420,000,000.00 2017 年 03 月 01 日 2019 年 02 月 28 日 否
荣盛控股股份有限公司 150,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2019 年 03 月 24 日 否
荣盛控股股份有限公司 2,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2019 年 03 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 3,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2019 年 09 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 3,000,000.00 2017 年 03 月 24 日 2020 年 03 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 3,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2020 年 09 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 4,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2021 年 03 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 4,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2021 年 09 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 160,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2022 年 03 月 19 日 否
荣盛控股股份有限公司 1,000,000.00 2017 年 05 月 23 日 2019 年 05 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 1,000,000.00 2017 年 05 月 23 日 2019 年 11 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 495,000,000.00 2017 年 05 月 23 日 2020 年 05 月 22 日 否
荣盛控股股份有限公司 300,000,000.00 2017 年 05 月 26 日 2019 年 05 月 24 日 否
荣盛控股股份有限公司 300,000,000.00 2017 年 05 月 26 日 2019 年 11 月 25 日 否
荣盛控股股份有限公司 300,000,000.00 2017 年 09 月 07 日 2019 年 03 月 07 日 否
荣盛控股股份有限公司 400,000,000.00 2017 年 09 月 12 日 2019 年 09 月 12 日 否
荣盛控股股份有限公司 95,950,000.00 2017 年 10 月 13 日 2019 年 04 月 12 日 否
荣盛控股股份有限公司 98,000,000.00 2017 年 11 月 17 日 2019 年 05 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 98,000,000.00 2017 年 11 月 17 日 2019 年 11 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 147,000,000.00 2017 年 11 月 17 日 2020 年 05 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 147,000,000.00 2017 年 11 月 17 日 2020 年 11 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 80,000,000.00 2018 年 05 月 22 日 2019 年 05 月 21 日 否
荣盛控股股份有限公司 70,000,000.00 2018 年 09 月 17 日 2019 年 09 月 08 日 否
荣盛控股股份有限公司 130,000,000.00 2018 年 09 月 12 日 2019 年 12 月 12 日 否
荣盛控股股份有限公司 113,000,000.00 2018 年 07 月 06 日 2019 年 08 月 06 日 否
荣盛控股股份有限公司 75,500,000.00 2018 年 10 月 31 日 2020 年 01 月 31 日 否
荣盛控股股份有限公司 41,000,000.00 2018 年 11 月 01 日 2020 年 02 月 01 日 否
荣盛控股股份有限公司 50,000,000.00 2018 年 11 月 12 日 2019 年 04 月 29 日 否
荣盛控股股份有限公司 250,000,000.00 2018 年 11 月 12 日 2019 年 10 月 29 日 否
耿建明 270,000,000.00 2016 年 02 月 01 日 2019 年 02 月 01 日 否
耿建明 171,580,000.00 2016 年 06 月 20 日 2019 年 06 月 19 日 否
耿建明 384,528,000.00 2016 年 12 月 13 日 2019 年 12 月 12 日 否
关联担保情况说明：无
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣盛控股股份有限公司 833,200,000.00 2018 年 06 月 14 日 2019 年 09 月 27 日 416,874,537.28
286
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
荣盛建设工程有限公司 630,000,000.00 2018 年 09 月 05 日 2019 年 09 月 05 日 193,468,220.37
辽宁振兴银行股份有限公司 190,000,000.00 2018 年 10 月 23 日 2019 年 12 月 25 日 13,942,359.14
（4）关键管理人员报酬
单位： 万元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 4,804.50 2,168.74
（5）其他关联交易
2018年9月14日，本公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司、荣盛兴
城（兴隆）新能源发展有限公司与河北安旭专用汽车有限公司签订了《安旭新能源项目合作
协议》，协议约定荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司全权负责新能源项目的全过程建
设，并把新能源项目房产不动产权证办理至荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司名下；新
能源项目竣工并结算后，河北安旭专用汽车有限公司以15,147.36万元收购荣盛兴城（兴隆）
新能源发展有限公司100%股权。
2018年6月5日，本公司控股下属公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与河北安旭专用汽车有
限公司签订了《香河安旭项目合作协议》，共同合作开发建设项目地块，合同金额人民币
25,000.00万元。
2018年12月，石家庄润鹏房地产开发有限公司向本公司分配股利270,000,000.00元，截
止2018年12月31日，尚有147,000,000.00元应收股利未收到。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 辽宁振兴银行股份有限公司 39,360,604.92
应收账款 沧州保盛房地产开发有限公司 953,180.95 48,378.59 2,336,144.10
石家庄润鹏房地产开发有限公
应收账款 12,798,589.33 1,009,721.77
司
应收账款 郑州红祝福置业有限公司 2,383,212.65 119,160.63
石家庄润鹏房地产开发有限公
应收股利 147,000,000.00
司
其他非流动资产 河北安旭专用汽车有限公司 209,066,500.00 145,000,000.00
其他应收款 廊坊浙商新城投资有限公司 20,875,725.00 21,375,725.00
287
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
其他应收款 沧州保盛房地产开发有限公司 907,572,070.00
石家庄润鹏房地产开发有限公
其他应收款 59,136,411.11
司
其他应收款 河北安旭专用汽车有限公司 5,473,600.00
1,152,349,226.
其他应收款 郑州红祝福置业有限公司
46
其他应收款 徐州荣润房地产开发有限公司 129,254,742.48
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 荣盛建设工程有限公司 - 1,698,667.09
应付账款 河北安旭专用汽车有限公司 16,999,482.08 -
其他应付款 荣盛控股股份有限公司 831,619,678.30 6,327,002,636.30
其他应付款 荣盛建设工程有限公司 1,147,981,375.69 2,964,189,670.48
其他应付款 河北野三坡旅游投资有限公司 23,000,982.94 13,087,719.08
其他应付款 中冀投资股份有限公司 407,797.40 -
其他应付款 沧州保盛房地产开发有限公司 145,491,876.11 -
7、关联方承诺
无
8、其他
无
十一、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
288
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
5、其他
无
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1） 重大财务承诺事项
①抵押资产情况
截止2018年12月31日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的
借款余额为4,083,369.76万元。
②为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2018年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3,559,366.11万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同
生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本
公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况
无重大影响。
③在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 年末数（万元）
工程款 2,975,327.27
收购款 118,688.03
土地款 161,593.34
合计 3,255,608.64
截止2018年12月31日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定
资本项目支出共计人民币3,255,608.64万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，
按合同支付。
（2）签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
289
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2018年6月15日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与丽江市丽铁投资建设有限公司
签订了《丽江市西山片区荣盛国际旅游度假区合作协议书》，上述协议属于框架性协议，具
体内容尚待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司已投资25,120.00万元。
2018年6月8日，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与新乡市红旗区人民政府、
国兴新城股份有限公司签订了《关于开发建设新乡商务中心区项目的合作框架协议》，上述
协议属于框架性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投
资。
2018年6月5日，公司控股下属公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与河北安旭专用汽车有限
公司本着双方自愿公平、平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，签订了《香河安旭项目
合作协议》，就共同合作开发建设项目地块事宜达成一致意见。上述交易为关联交易，涉及
金额25,000万元，截止2018年12月31日，本公司已投资20,906.65万元。
2018年5月31日，荣盛房地产发展股份有限公司与仁寿县人民政府签订了《特色农耕文化
田园综合体项目合作协议书》，上述协议属于框架协议，具体内容尚待逐步落实。截止2018
年12月31日，本公司尚未投资。
2018年5月28日，公司控股下属公司荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司与霸州
市人民政府签订了《关于进一步明确<关于整体合作开发建设经营霸州市东部新城（创意城）
的合作协议>相关事项的补充协议》，根据上述协议,公司将对委托区域分步开发,投资金额尚
不确定。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2018年12
月31日，本公司已投资7.5亿元。
2018年4月30日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与贵州省息烽县人民政府签订了
《息烽新萝温泉康养度假区项目投资合作框架协议书》，上述协议属于框架协议，具体内容
尚待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
2018年4月8日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与奥地利KYATT公司本着“相互信
任、深度合作、互利共赢”的原则，经友好协商，签订《荣盛康旅投资有限公司与奥地利KYATT
公司基于“一带一路”倡议下的战略合作备忘录》，上述协议属于框架性协议，项目总投资
金额目前尚未确定。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
290
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2018年4月4日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与浙江省宁波余姚市马渚镇人民
政府本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的原则，经友好协商，签订了《余姚市乐安湖
王阳明心学小镇和马渚古运河风情街项目合作协议》。上述协议属于框架性协议，具体内容
尚待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
2018年3月19日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与安徽省郎溪县人民政府签订了
《郎溪荣盛南漪湖国际度假区合作框架协议书》，上述协议属于框架协议，具体内容尚待逐
步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
2018年3月19日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与中医药捐赠基金、
ThermalPasohlávky公司、天津市中医药研究院附属医院签订了《天津市中医药研究院附属医
院与荣盛康旅（捷克）投资股份有限公司基于“一带一路”合作下的战略合作协议》。上述
协议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
2018年2月12日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与张家口市万全区人民政府签订
了《张家口市万全区洋河岸尚新城合作开发协议》。上述协议属于框架性协议，具体内容尚
待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司已投资11,058.97万元。
2018年1月31日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与四川省自贡市大安区人民政府
签订了《自贡井盐文化度假区项目投资意向协议》。上述协议属于意向性的协议，具体内容
尚待逐步落实。截止2018年12月31日，本公司尚未投资。
（3）资产支持专项计划
公司于2016年4月12日召开第五届董事会第三十三次会议,审议通过了《关于设立物业资
产支持专项计划的议案》等相关议案，并于2016年8月9日收到长城证券股份有限公司(以下简
称“长城证券”)转发的深圳证券交易所出具的《关于长城证券“平银—长城荣盛物业资产支
持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函[2016]544号)。本次专项计划管理人
长城证券已向合格投资者推广“平银-长城荣盛物业资产支持专项计划”产品，截至2016年11
月24日，本专项计划实际收到认购资金10.5亿元，达到专项计划目标募集规模。本公司不可
撤销的承诺按计划管理人差额支付指令的要求，就资金归集账户内的资金（在启动加速归集
的情况下则为资金归集账户余额与专项计划账户余额的总和）与当期贷款本息的差额部分，
承担差额补足义务。截止2018年12月31日，本专项计划规模为10.5亿元。
291
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
2016年度第八次临时股东大会于2016年8月29日审议通过了《关于拟设立购房尾款资产支
持专项计划的议案》，为了盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现金流
的稳定性，同意公司开展购房尾款的资产证券化工作，并通过专项计划发行资产支持证券进
行融资。融资方式为：将公司基于购房合同项下的购房尾款转让给证券公司或基金管理公司
子公司(以下简称“计划管理人”)设立的专项计划。发行总规模不超过人民币18.00亿元，向
符合规定条件的合格投资者发售（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或市场需
求进行调整）。本次专项计划期限不超过3年。具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最
终确定。发行利率按专项计划设立时的市场利率确定，以专项计划《认购协议》的约定为准。
向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。补充公司营运资金、偿还公司借款。以专项计
划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足义务。公
司承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和应付本金的差额部
分承担补足义务。2017年6月12日本公司收到南方资本管理有限公司转发的上海证券交易所出
具的《关于对上银南方荣盛发展购房尾款资产支持证券挂牌转让无异议的函》(上证函【2017】
576号)，截止2017年7月26日，本专项计划实际收到认购资金18亿元。截止2018年12月31日，
该资产专项计划规模为18亿元。
2017年度第六次临时股东大会于2017年8月28日审议通过了《关于拟设立购房尾款资产支
持专项计划二期的议案》，为了盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现
金流的稳定性，同意公司开展购房尾款的资产证券化工作，并通过专项计划发行资产支持证
券进行融资。融资方式为：将公司基于购房合同项下的购房尾款转让给证券公司或基金管理
公司子公司(以下简称“计划管理人”)设立的专项计划。发行总规模不超过人民币20.00亿
元，向符合规定条件的合格投资者发售（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或
市场需求进行调整）。本次专项计划期限不超过3年。具体期限根据基础资产特定期间及发行
时间最终确定。发行利率按专项计划设立时的市场利率确定，以专项计划《认购协议》的约
定为准。向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。补充公司营运资金、偿还公司借款。
以专项计划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足
义务。公司承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和应付本金
的差额部分承担补足义务。2018年1月2日本公司收到深圳平安大华汇通财富管理有限公司转
292
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
发的上海证券交易所出具的《关于对平安汇通-荣盛发展购房尾款资产支持专项计划资产支持
证券挂牌转让无异议的函》(上证函【2017】1502号)，截止2018年5月16日，本专项计划实际
收到认购资金20亿元。截止2018年12月31日，该资产专项计划规模为20亿元。
公司第五届董事会第六十二次会议审议通过了《关于拟设立供应链金融资产支持专项计
划的议案》等相关议案，为优化债务结构、降低融资成本，提高公司综合实力和抗风险能力，
促进公司可持续稳定发展，根据公司未来几年的战略发展规划和资金需求，公司拟设立不超
过 25 亿元的供应链金融资产支持专项计划。2018 年 11 月 30 日，公司收到本次供应链金
融资产支持专项计划管理人中山证券有限责任公司（以下简称“中山证券”）转发的深圳证
券交易所《关于中山证券“中山-联荣供应链金融 1-10 号资产支持专项计划”符合深交所挂
牌条件的无异议函》(深证函【2018】585 号)。专项计划采取分期发行方式，发行总额不超
过 25 亿元，发行期数不超过 10 期。截止2018年12月31日，本专项计划实际未收到认购资
金。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
截止2018年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无
十三、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
2019 年 1 月 31 日，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产开发有
限公司（以下简称“荣图盛展”）与蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵
重要的对 就受让廊坊市洸金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公司的
外投资 股权，签订了《股权转让协议》。上述《股权转让协议》涉及交易金额
21.56 亿元，交易完成后，荣图盛展持有上述两个公司 100%股权。截
止 2019 年 3 月 28 日，荣图盛展已支付股权转让款 18.25 亿元。
293
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（1）公司第六届董事会第四次会议和 2018 年度第五次临时股东大会
审议通过了《关于拟设立债权融资计划向合格投资者非公开发行债权
性固定收益类产品募集资金的议案》，同意公司通过债权融资计划在北
京金融资产交易所面向合格投资者以非公开方式发行债权性固定收益
类产品募集资金，发行总规模不超过人民币 10 亿元，公司收到北京金
融资产交易所下发的《接受备案通知书》（债权融资计划【2018】第
0651 号），接受公司债权融资计划备案。公司计划备案金额为人民币
10 亿元，备案额度自通知书发出之日起 2 年内有效，由河北银行股份
有限公司主承销；公司在备案有效期内可分期挂牌，首期挂牌应该在
备案后 6 个月内完成。
（2）公司第六届董事会第二次会议、2018 年度第四次临时股东大会
审议通过了《关于公司面向合格投资者非公开发行公司债券的议案》
等相关议案，同意公司面向合格投资者非公开发行公司债券，发行总
规模不超过人民币 30 亿元（含 30 亿元），2019 年 1 月 21 日，公司已
收到深圳证券交易所《关于荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年非公
重要的筹 开发行住房租赁专项公司债券符合深交所转让条件的无异议函》(深证
资活动 函【2018】793 号)。
（3）公司发行超短期融资券事项已经公司第五届董事会第六十二次会
议、2018 年度第一次临时股东大会审议批准，并已收到中国银行间市
场交易商协会出具的《接受注册通知书》中市协注【2018】SCP272 号），
2019 年 1 月 21 日，公司进行了 2019 年度第一期超短期融资券的发行
工作。截至 2019 年 3 月 12 日，公司已进行了两期超短期融资券的发
行工作，已募集 14.10 亿元。
（4）公司第六届董事会第二次会议、2018 年度第四次临时股东大会
审议通过了《关于公司面向合格投资者公开发行公司债券的议案》等
相关议案，同意公司面向合格投资者公开发行公司债券，2019 年 1 月
24 日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准荣盛房地产发展
股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可
【2019】31 号)。核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过
116,700 万元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式，首期发
行自证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期债券发行，自
核准发行之日起 24 个月内完成。
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 1,956,673,732.95
经审议批准宣告发放的利润或股利 1,956,673,732.95
294
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
十四、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
①该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
②该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部
亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；
③该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告
分部的范围，直到该比重达到75%：
①将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分
部；
②将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他
经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 土地整理开发 城市地产及其他 分部间抵销 合计
一、营业收入 3,650,572,700.00 52,717,044,300.00 56,367,617,000.00
其中：对外交易收入 3,650,572,700.00 52,717,044,300.00 56,367,617,000.00
二、营业总成本 2,571,280,800.00 43,406,154,700.00 36,308,000.00 45,941,127,500.00
三、利润总额（亏损） 1,077,663,300.00 10,059,288,600.00 194,100,000.00 10,942,851,900.00
295
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
四、所得税费用 265,284,700.00 2,400,628,200.00 2,665,912,900.00
五、净利润（亏损） 812,378,500.00 82,151,111,500.00 194,100,000.00 82,769,390,000.00
六、资产总额 11,724,103,100.00 216,410,470,900.00 1,259,538,100.00 226,875,035,900.00
七、负债总额 9,338,331,400.00 182,438,013,900.00 1,259,308,700.00 190,517,036,600.00
（3）其他说明
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两
大业务分部。“产业园整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合
服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江
苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
无
3、其他
①关联方股权质押
截止2018年12月31日，本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限
公司将持有的本公司用于质押的股数分别为2,000.00万股、108,499.2970万股、39,400.00
万股。
②股权收购
2015年8月26日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订城中村改造框架合
作协议,本公司预计投资比例51％,股权款共计4,080万元，截止2018年12月31日,股权转让价
款尚未支付，同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆出资金余额 27,296.48万元，
向其子公司廊坊市恒创房地产开发有限公司拆出资金余额42,139.87万元。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收票据及应收账款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 67,685,228.52 30,168,161.64
合计 67,685,228.52 30,168,161.64
（1）应收账款
1)应收账款分类披露
单位： 元
296
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按信用风险特征
74,192, 6,507,7 67,685,2 34,806, 4,637, 30,168,1
组合计提坏账准 100.00% 8.77% 100.00% 13.33%
953.57 25.05 28.52 075.00 913.36 61.64
备的应收账款
74,192, 6,507,7 67,685,2 34,806, 4,637, 30,168,1
合计 100.00% 8.77% 100.00% 13.33%
953.57 25.05 28.52 075.00 913.36 61.64
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 64,179,195.83 3,208,959.79 5.00%
1 年以内小计 64,179,195.83 3,208,959.79 5.00%
1至2年 543,686.31 54,368.63 10.00%
2至3年 7,770,895.44 2,331,268.63 30.00%
3至4年 786,048.00 393,024.00 50.00%
4至5年 786,047.99 393,024.00 50.00%
5 年以上 127,080.00 127,080.00 100.00%
合计 74,192,953.57 6,507,725.05 8.77%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：无
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 1,869,811.69 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
3)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位： 元
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总 2,527,352.83 3.41 414,576.94
4)因金融资产转移而终止确认的应收账款
期末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
297
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
5)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
2、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 228,275,218.81
其他应收款 55,265,776,887.62 52,661,580,629.03
合计 55,494,052,106.43 52,661,580,629.03
（1）其他应收款
1)其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提比 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 例
按信用风险特征
55,481,474 100. 215,697 0.39 55,265,77 52,905,99 100. 244,409 52,661,580,
组合计提坏账准 0.46%
,130.10 00% ,242.48 % 6,887.62 0,309.99 00% ,680.96 629.03
备的其他应收款
55,481,474 100. 215,697 0.39 55,265,77 52,905,99 100. 244,409 52,661,580,
合计 0.46%
,130.10 00% ,242.48 % 6,887.62 0,309.99 00% ,680.96 629.03
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 94,371,795.90 4,718,589.80 5.00%
1 年以内小计 94,371,795.90 4,718,589.80 5.00%
1至2年 493,588,263.74 49,358,826.36 10.00%
2至3年 351,006,763.02 105,302,028.91 30.00%
3至4年 14,813,992.25 7,406,996.13 50.00%
4至5年 14,813,992.24 7,406,996.12 50.00%
298
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
5 年以上 41,503,805.16 41,503,805.16 100.00%
合计 1,010,098,612.31 215,697,242.48 21.35%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 28,712,438.48 元。
3)其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 4,326,575,062.52 2,754,999,616.95
合作方经营往来款 2,286,267,170.63 3,971,171,493.98
内部关联方往来 48,544,551,267.38 45,999,040,860.21
其他 324,080,629.57 180,778,338.85
合计 55,481,474,130.10 52,905,990,309.99
4)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末 坏账准备期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 余额
期末余额前五名
内部关联方往来 21,132,606,554.74 1 年以内 38.09%
应收账款汇总
合计 -- 21,132,606,554.74 -- 38.09%
5)涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的应收款项。
6)因金融资产转移而终止确认的其他应收款
期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
7)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
299
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 7,615,914,512.33 7,615,914,512.33 7,042,204,603.66 7,042,204,603.66
对联营、合营企
1,733,114,287.59 1,733,114,287.59 1,578,174,404.42 1,578,174,404.42
业投资
合计 9,349,028,799.92 9,349,028,799.92 8,620,379,008.08 8,620,379,008.08
（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
廊坊荣盛物业服务有限
5,000,000.00 50,000,000.00 55,000,000.00
公司
荣盛建筑设计有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
南京荣盛置业有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00 200,000,000.00
荣盛(徐州)房地产开发
50,000,000.00 50,000,000.00
有限公司
河北荣盛房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
廊坊开发区盛远房地产
10,000,000.00 10,000,000.00
开发有限公司
长沙荣盛置业有限公司 55,500,000.00 55,500,000.00
荣盛(蚌埠）置业有限公
50,000,000.00 50,000,000.00
司
济南铭翰房地产开发有 137,439,55
29,976,358.60 110,000,000.00 2,536,802.60
限责任公司 6.00
荣盛房地产发展（香港）
416,333,213.87 46,628,950.67 462,962,164.54
有限公司
廊坊开发区荣盛房地产
580,682,121.00 580,682,121.00
开发有限公司
荣盛广东房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
山东荣盛富翔地产开发
79,000,000.00 79,000,000.00
有限公司
常州上元置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
呼和浩特市荣盛房地产
30,000,000.00 30,000,000.00
开发有限公司
湖南荣盛房地产开发有
129,884,601.75 129,884,601.75
限公司
荣盛泰发（北京）投资基 228,240,941.21 3,940,000.00 232,180,941.21
300
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
金管理股份有限公司
聊城荣盛房地产开发有
100,000,000.00 100,000,000.00
限公司
沧州荣盛房地产开发有
74,754,364.27 74,754,364.27
限公司
廊坊市荣丰房地产开发
50,000,000.00 50,000,000.00
有限公司
蚌埠荣盛伟业房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
廊坊商盛商业管理有限
5,000,000.00 5,000,000.00
公司
南京新探索置业顾问有
10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
临沂荣盛房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
廊坊愉景房地产开发有
150,969,863.00 150,969,863.00
限公司
成都荣盛房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
成都荣盛伟业房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
蚌埠荣盛嘉业房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
荣盛（香河）房地产开发
30,000,000.00 30,000,000.00
有限公司
涿州荣丰房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
宜兴城东文化旅游投资
5,000,000.00 5,000,000.00
开发有限责任公司
济南荣恩房地产开发有
18,000,000.00 18,000,000.00
限公司
霸州市荣成房地产开发
80,056,250.00 30,056,250.00 110,112,500.00
有限公司
徐州荣凯置业有限公司 673,800,000.00 673,800,000.00
荣盛兴城投资有限责任
425,000,000.00 425,000,000.00
公司
河北万特房地产开发有
152,970,840.00 152,970,840.00
限公司
济南荣商房地产开发有
48,000,000.00 48,000,000.00
限公司
怀来荣峰房地产开发有
7,000,000.00 7,000,000.00
限公司
四众互联（北京）网络科 218,000,000.00 218,000,000.00
301
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
技有限公司
沈阳荣盛中天实业有限 1,765,853,297.9
1,765,853,297.96
公司 6
廊坊方泽房地产开发有
19,840,000.00 19,840,000.00
限公司
廊坊嘉牧房地产开发有
52,240,000.00 52,240,000.00
限公司
香河茂胜房地产开发有
3,500,000.00 3,500,000.00
限公司
荣盛康旅投资有限公司 425,000,000.00 425,000,000.00
成都荣盛华府置业有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
河北中汇房地产开发有
40,000,000.00 40,000,000.00
限公司
廊坊东领房地产开发有
78,682,752.00 78,682,752.00
限公司
邯郸荣盛房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
北京荣盛卓越房地产开
14,000,000.00 5,450,000.00 19,450,000.00
发有限公司
西藏荣鼎盛业创业投资
10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
河南荣佑房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
濮阳荣佑房地产开发有
50,000,000.00 50,000,000.00
限公司
张家口荣鼎房地产开发
2,000,000.00 2,000,000.00
有限公司
重庆荣盛鑫煜房地产开
50,000,000.00 50,000,000.00
发有限公司
荣盛环球股份有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
保定荣发房地产开发有
6,000,000.00 4,900,000.00 10,900,000.00
限公司
大厂回族自治县荣星房
3,000,000.00 3,000,000.00
地产开发有限公司
河北荣盛建筑材料有限
20,000,000.00 20,000,000.00
公司
湖北荣国发展置业有限
4,300,000.00 9,150,000.00 13,450,000.00
公司
廊坊市象和谷房地产开
5,000,000.00 2,000,000.00 7,000,000.00
发有限公司
廊坊市中海汤泉房地产
5,000,000.00 5,000,000.00
开发有限公司
302
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
启方（北京）教育科技有
8,000,000.00 38,440,000.00 46,440,000.00
限公司
天津荣泰置业有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
张家口荣峰房地产开发
1,400,000.00 1,400,000.00
有限公司
张家口兴宁房地产开发
38,920,000.00 38,920,000.00
有限公司
信阳荣阳房地产开发有
2,600,000.00 2,600,000.00
限公司
邯郸开发区荣发盛宏房 6,928,710.
50,000,000.00 43,071,290.00
地产开发有限公司 00
上饶市荣盛房地产开发
127,473,418.00 127,473,418.00
有限公司
南京华欧舜都置业有限
137,439,556.00 137,439,556.00
公司
144,368,26 7,615,914,512.3
合计 7,042,204,603.66 718,078,174.67
6.00 3
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法 宣告发 减值准
其他
投资单位 期初余额 追加投 减少投 下确认 其他综合 放现金 计提减 其 期末余额 备期末
权益
资 资 的投资 收益调整 股利或 值准备 他 余额
变动
损益 利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
北交金科金融信 11,280,95 33,819, 45,100,256.
息服务有限公司 7.12 299.08 20
中冀投资股份有 1,554,893 160,000 76,573, -103,453 1,688,014,0
限公司 ,447.30 ,000.00 918.73 ,334.64 31.39
武汉荣盛中锦置
12,000,00 12,000,
业投资有限责任
0.00 000.00
公司
1,578,174 160,000 12,000, 110,393 -103,453 1,733,114,2
小计
,404.42 ,000.00 000.00 ,217.81 ,334.64 87.59
1,578,174 160,000 12,000, 110,393 -103,453 1,733,114,2
合计
,404.42 ,000.00 000.00 ,217.81 ,334.64 87.59
303
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
（3）其他说明
无
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,315,836,897.76 4,808,104,183.44 2,048,358,604.10 1,422,852,791.12
其他业务 23,629,693.92 9,029,132.31 35,950,195.79 5,514,695.63
合计 6,339,466,591.68 4,817,133,315.75 2,084,308,799.89 1,428,367,486.75
其他说明：无
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,294,824,049.77 2,979,277,102.45
权益法核算的长期股权投资收益 110,393,217.81 9,999,233.95
处置长期股权投资产生的投资收益 297,137,000.42
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 10,669,544.08
其他 133,761,848.95
合计 2,405,217,267.58 3,430,844,729.85
6、其他
无
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 38,193,686.74
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
42,377,887.19
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
469,671,407.34
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -126,187,567.45
304
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
减：所得税影响额 106,013,853.45
少数股东权益影响额 90,378,729.08
合计 227,662,831.29 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 24.89% 1.74 1.74
扣除非经常性损益后归属于公司
24.14% 1.69 1.69
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称：不适用
4、其他
无
305
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年年度报告全文
第十二节 备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告的原件。
3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一九年四月一日
306