证券代码：002146      证券简称：荣盛发展   公告编号：临 2019-078 号


                    荣盛房地产发展股份有限公司

 关于全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司增资的关联交易

                                公告


   本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏。



    一、关联交易概述及审批情况
    2019 年 7 月 24 日，荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公
司”)第六届董事会第十九次会议审议通过了《关于廊坊荣盛物业服
务有限公司增资的议案》，同意由河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以
下简称“中鸿凯盛”）对公司全资子公司廊坊荣盛物业服务有限公司
（以下简称“荣盛物业”）进行增资, 增资金额为 9,896 万元，全部
由中鸿凯盛认缴，其中 531 万元计入注册资本，9,365 万元计入资本
公积。本次增资完成后，荣盛物业注册资本将由 5,500 万元增加至
6,031 万元。其中，公司的出资占荣盛物业注册资本的比例为 91.20%；
中鸿凯盛的出资占荣盛物业注册资本的比例为 8.80%。
    由于公司董事刘山先生、鲍丽洁女士、陈伟先生、杨绍民先生为
中鸿凯盛的股东，董事长/实际控制人耿建明先生的直系亲属亦是中
鸿凯盛的股东，上述增资事宜构成关联交易，关联董事回避表决。上
述交易涉及金额 9,896 万元，占公司最近一期经审计净资产的 0.29%，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本
议案经公司董事会审议通过后即可生效。
    上述交易并未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组。
    二、关联方基本情况

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    1.公司名称：中鸿凯盛；
    2.类型：股份有限公司（非上市公司）；
    3.住所：廊坊市香河县新兴产业示范区和园路 2 号；
    4.法定代表人：刘山；
    5.注册资本：22,000 万元；
    6.成立日期：2015 年 12 月 12 日；
    7.主要股东情况：
    公司董事、总裁刘山先生持股 3.14%，董事、副总裁鲍丽洁女士
持股 2.73%，董事陈伟先生持股 1.09%，董事杨绍民先生持股 0.68%，
监事会主席邹家立先生持股 3.14%，监事王强先生持股 0.27%；副总
裁张志勇先生持股 1.64%，副总裁秦德生先生持股 1.59%；公司董事
长耿建明先生直系亲属杨小青持股 2.27%，耿凡超持股 44.00%，耿建
富持股 1.82%；其他 50 名股东合计持股 37.63%。
   鉴于中鸿凯盛的主要股东刘山先生、鲍丽洁女士、陈伟先生、杨
绍民先生、邹家立先生、王强先生、张志勇先生、秦德生先生在公司
担任公司董事、监事、高级管理人员；其他主要股东杨小青女士、耿
凡超女士、耿建富先生亦为公司董事长/实际控制人耿建明先生的直
系亲属，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，中鸿凯
盛为公司的关联法人。
   三、关联交易标的基本情况
    1.公司名称：荣盛物业；
    2.类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；
    3.住所：廊坊开发区春明道；
    4.法定代表人：周鑫；
    5.注册资本：5,500 万元；
    6.成立日期：2000 年 11 月 2 日；
    7.经营范围：物业服务；安全防范工程设计、安装、维修；房屋
租赁；停车场经营；销售：日用百货、食品、洗涤用品、办公用品、

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农产品；餐饮服务；工程排水施工服务、管道工程施工、工程围栏装
卸施工、收费的热力供应服务；售水、售电；标识牌制作；大图复印；
广告喷绘；广告设计；电梯安装、维修、保养；健身服务；物业信息
资讯；教育信息咨询；园林绿化工程施工，市政工程施工，绿化养护，
园林景观设计；装饰装修工程施工，体育用品及器材批发、零售、安
装；
    8.本次增资前，荣盛物业为公司的全资子公司，注册资本为 5,500
万元；本次增资后，荣盛物业为公司的控股子公司，公司的出资占荣
盛物业注册资本的比例为 91.20%；中鸿凯盛的出资占荣盛物业注册
资本的比例为 8.80%。
    9.截至 2019 年 3 月 31 日，荣盛物业资产总额 35.65 亿元，负债
总额 33.54 亿元，2019 年 1-3 月实现净利润 0.78 亿元。（上述财务
数据未经审计）
    四、交易的出资方式及定价依据
    1.出资方式
    中鸿凯盛本次增资采用现金方式进行出资；
    2.定价依据
    北京中同华资产评估有限公司出具了《廊坊荣盛物业服务有限公
司增资涉及的股东全部权益价值咨询项目估值报告》（中同华咨报字
（2019）第 020207 号）。该报告采用收益法对荣盛物业股东全部权益
价值进行评估。截止评估基准日 2018 年 12 月 31 日，荣盛物业未审
资产账面价值为 383,570.60 万元，负债为 372,243.46 万元，净资产
为 11,327.14 万元。在该报告所列假设和限定条件下，采用收益法评
估的股东全部权益价值为 102,500.00 万元，增值率 804.91%。
    中鸿凯盛本次增资是根据上述评估报告中荣盛物业截至 2018 年
12 月 31 日全部股东权益的评估价值来定价的。
    五、交易目的和对公司的影响
    1.基于对荣盛物业未来发展前景的高度信心、对荣盛物业投资价

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值的认真分析和长期看好，中鸿凯盛拟对荣盛物业进行增资，与公司
共同投资荣盛物业，共同面对荣盛物业在发展中的机遇和挑战，实现
共赢。
    此次中鸿凯盛对荣盛物业实施增资符合荣盛物业未来业务发展
需要，有利于增强荣盛物业资本实力，符合公司及全体股东利益。
    2.上述增资事宜尚需在工商行政管理部门办理变更登记，提请广
大投资者注意投资风险。
    六、连续十二个月与该关联法人累计发生的各类关联交易总额
    截止公告披露日，公司与关联法人中鸿凯盛连续十二个月累计实
际发生同类关联交易总额 9,896 万元（含本次），占公司最近一期经
审计净资产的 0.29%。
    七、备查文件
    1.公司第六届董事会第十九次会议决议。
    特此公告。




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                                           董 事 会

                                     二Ο 一九年七月二十四日




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