荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2019 年第三季度报告
2019-105
2019 年 10 月
1
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 244,516,523,260.19 227,762,385,485.75 7.36%
归属于上市公司股东的净资
36,679,921,716.02 33,584,401,827.24 9.22%
产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
期增减 年同期增减
营业收入（元） 14,477,770,263.81 29.66% 38,839,189,058.09 27.12%
归属于上市公司股东的净利
1,943,001,131.60 30.24% 4,887,472,079.56 30.73%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
1,940,065,446.96 32.15% 4,877,281,619.40 33.74%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
96,500,424.25 -97.46% -5,642,997,682.76 -164.43%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.45 32.35% 1.12 30.23%
稀释每股收益（元/股） 0.45 32.35% 1.12 30.23%
加权平均净资产收益率 5.44% 增长 0.29 个百分点 13.87% 增长 0.83 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 37,160,619.87 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定
54,701,361.64 -
额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
93,985,052.95 -
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -166,668,750.11 -
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减：所得税影响额 -9,563,411.35 -
少数股东权益影响额（税后） 18,551,235.54 -
合计 10,190,460.16 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 75,883 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
股份状态 数量
数量
荣盛控股股份有限 境内非国有
35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,130,372,200
公司 法人
荣盛建设工程有限 境内非国有
13.80% 600,000,134 0 质押 409,000,000
公司 法人
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 - -
香港中央结算有限
境外法人 3.06% 132,974,760 0 - -
公司
中央汇金资产管理
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
有限责任公司
全国社保基金四零
其他 0.78% 33,934,602 0 - -
三组合
全国社保基金一零
其他 0.73% 31,860,110 0 - -
一组合
中国建设银行股份
有限公司－万家精
其他 0.58% 25,229,975 0 - -
选混合型证券投资
基金
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邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,500 - -
全国社保基金一一
其他 0.41% 17,880,197 0 - -
四组合
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
香港中央结算有限公司 132,974,760 人民币普通股 132,974,760
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
全国社保基金四零三组合 33,934,602 人民币普通股 33,934,602
全国社保基金一零一组合 31,860,110 人民币普通股 31,860,110
中国建设银行股份有限公司－万
25,229,975 人民币普通股 25,229,975
家精选混合型证券投资基金
全国社保基金一一四组合 17,880,197 人民币普通股 17,880,197
中国人民人寿保险股份有限公司
17,564,038 人民币普通股 17,564,038
－传统－普通保险产品
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的
系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于
说明
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
截至报告期末，公司控股股东荣盛控股股份有限公司参与天风证券股份有
前 10 名股东参与融资融券业务
限公司融资融券股票数量 13,000 万股；公司第二大股东荣盛建设工程有
情况说明（如有）
限公司参与东兴证券股份有限公司融资融券股票数量 3,000 万股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1．报告期末 以公允价值计量且其变动计入当期损益的 金融资产0元，比上年末 数
63,859,154.06元减少100%，主要原因是出售交易性金融资产所致。
2．报告期末应收票据2,856,238.24元，比上年末数49,279,080.00元减少94.20%，主要
原因是票据结算减少所致。
3．报 告 期 末 预 付 款 项 4,561,306,116.37 元 ， 比 上 年 末 数 7,451,615,159.99 元 减 少
38.79%，主要原因是预付土地款取得土地证转入存货科目较多所致。
4．报 告 期 末 投 资 性 房 地 产 928,281,423.68 元 ， 比 上 年 末 数 590,368,761.36 元 增 长
57.24%，主要原因是在建工程完工转入较多所致。
5．报告期末其他非流动资产2,850,640,552.58元，比上年末数1,450,014,573.38元增长
96.59%，主要原因是支付的股权收购款增加所致。
6．报 告 期 末 应 交 税 费 2,575,205,913.77 元 ， 比 上 年 末 数 5,804,934,015.89 元 减 少
55.64%，主要原因是报告期缴纳企业所得税及增值税较多所致。
7．报告期末其他应付款21,665,297,290.29元，比上年末数15,594,987,471.19元增长
38.92%，主要原因是与合作方及其他单位往来款增加所致。
8．报 告 期 末 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 27,474,841,043.39 元 ， 比 上 年 末 数
17,500,404,191.47元增长57.00%，主要原因是一年内到期的借款增加所致。
9．报 告 期 末 其 他 综 合 收 益 -78,278,544.76 元 ， 比 上 年 末 数 -45,399,447.30 元 减 少
72.42%，主要原因是按比例确认的联营单位其他综合收益减少所致。
10．年初至报告期末财务费用686,623,705.32元，比上年同期数467,803,077.63元增长
46.78%，主要原因是费用化利息增加所致。
11．年初至报告期末其他收益54,701,361.64元，比上年同期数303,250,730.74元减少
81.96%，主要原因是收到的政府补助减少所致。
12．年 初 至 报 告 期 末 公 允 价 值 变 动 收 益 -18,852,774.99 元 ， 比 上 年 同 期 数
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-34,822,158.69元增长45.86%，主要原因是持有的股票及交易性金融负债公允价值变动所致。
13．年初至报告期末资产减值损失42,949,119.80元，比上年同期数-166,858,559.37元
增长125.74%，主要原因为按照新准则将资产减值损失中计提的应收款项及其他应收款项的坏
账准备调整至信用减值损失所致。
14．年初至报告期末营业外收入202,648,472.50元，比上年同期数64,705,799.35元增长
213.18%，主要原因是收到的违约金及罚款增加所致。
15．年初至报告期末营业外支出369,317,222.61元，比上年同期数104,039,247.77元增
长254.98%，主要原因是捐赠及其他支出增加所致。
16．年初至报告期末少数股东损益-55,535,338.24元，比上年同期数458,549,008.66元
减少112.11%，主要原因是结算项目中合作项目减少所致。
17．年初至报告期末购买商品、接受劳务支付的现金41,872,227,756.66元，比上年同期
数31,143,808,469.00元增长34.45%，主要原因是购买土地支付的现金增加所致。
18．年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金10,581,289,986.35元，比上年同期
数7,913,508,967.86元增长33.71%，主要原因是支付合作方经营性款项及土地投标保证金增
加所致。
19．年 初 至 报 告 期 末 收 回 投 资 所 收 到 的 现 金 1,622,943,279.29 元 ， 比 上 年 同 期 数
885,855,248.61元增长83.21%，主要原因是处置其他非流动金融资产增加所致。
20．年 初 至 报 告 期 末 取 得 投 资 收 益 收 到 的 现 金 358,761,075.43 元 ， 比 上 年 同 期 数
164,346,930.36元增长118.29%，主要原因是处置其他非流动金融资产取得的收益增加所致。
21．年 初 至 报 告 期 末 购 建 固 定 资 产 、 无 形 资 产 和 其 他 长 期 资 产 支 付 的 现 金
386,057,435.70元，比上年同期数896,483,426.79元减少56.94%，主要原因是购建酒店等资
产现金支出较上年同期减少所致。
22．年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额201,609,935.94元，比
上年同期数56,527,008.36元增长256.66%，主要原因是收购公司导致货币资金流出较多所致。
23．年初至报告期末支付其他与投资活动有关的现金10,000,000.00元，比上年同期数
313,964,204.63元减少96.81%，主要原因是支付的项目收购款较上年同期减少所致。
24．年 初 至 报 告 期 末 取 得 借 款 收 到 的 现 金 36,835,294,342.14 元 ， 比 上 年 同 期 数
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27,813,666,910.00元增长32.44%，主要原因是取得借款增加所致。
25．年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金3,600,453,585.97元，比上年同期
数454,648,774.00元增长691.92%，主要原因是质押的存单到期及银行承兑汇票保证金到期退
回金额增加所致。
26．年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金6,144,425,698.98元，比上年同期
数898,528,389.54元增长583.83%，主要原因是承兑汇票保证金及质押的存单增加所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期
内超期未履行完毕的承诺事项。
四、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
计入权益的
资产 初始投资成 本期公允价值 报告期内购 报告期内 累计投资收 期末
累计公允价 资金来源
类别 本 变动损益 入金额 售出金额 益 金额
值变动
63,859,154. 25,159,549 93,842,82 -59,230,56
基金 4,824,120.36 0.00 0.00 募集资金
06 .19 3.61 3.84
63,859,154. 25,159,549 93,842,82 -59,230,56
合计 4,824,120.36 0.00 0.00 --
06 .19 3.61 3.84
五、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司无违规对外担保情况。
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六、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用√ 不适用
报告期公司不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
七、委托理财
□适用√ 不适用
报告期公司不存在委托理财。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 调研的基本情况
东北证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 07 月 03 日 北京 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
国信证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 07 月 05 日 深圳 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
海通证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 07 月 12 日 上海 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
东方证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 08 月 30 日 北京 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
华创证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 09 月 03 日 北京 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
投资者调 与多名投资者就公司的发展战略、经营
2019 年 09 月 09 日 秦皇岛 实地调研 机构
研团 状况、行业政策等进行交流。
与投资者就公司的发展战略、经营状
2019 年 09 月 19 日 廊坊 实地调研 机构 华夏基金
况、行业政策等进行交流。
华泰证券 与多名投资者就公司经营与发展等方
2019 年 09 月 25 日 上海 一对多交流 机构
活动 面的情况进行交流。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2019 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 26,094,323,949.99 30,366,632,894.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
63,859,154.06
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,856,238.24 49,279,080.00
应收账款 2,511,824,654.92 2,921,544,170.62
应收款项融资
预付款项 4,561,306,116.37 7,451,615,159.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 23,167,997,009.47 24,814,888,168.01
其中：应收利息 84,599,355.46 41,125,734.03
应收股利 147,000,000.00
买入返售金融资产
存货 160,155,603,674.24 136,700,904,101.34
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 11,967,062.51
其他流动资产 9,662,429,857.32 9,594,566,940.00
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流动资产合计 226,168,308,563.06 211,963,289,668.64
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 19,250,000.00
可供出售金融资产 2,721,796,409.80
其他债权投资
持有至到期投资 61,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,023,845,083.37 2,914,052,295.67
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,664,234,249.21
投资性房地产 928,281,423.68 590,368,761.36
固定资产 4,725,924,851.85 4,281,963,603.60
在建工程 1,458,572,975.11 1,479,738,180.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,190,132,161.39 989,968,424.75
开发支出
商誉 163,656,977.40 163,708,977.40
长期待摊费用 287,223,727.81 259,135,003.32
递延所得税资产 1,036,452,694.73 887,349,587.73
其他非流动资产 2,850,640,552.58 1,450,014,573.38
非流动资产合计 18,348,214,697.13 15,799,095,817.11
资产总计 244,516,523,260.19 227,762,385,485.75
流动负债：
短期借款 6,667,966,057.00 9,186,433,189.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 991,429,965.29
以公允价值计量且其变动
106,436,978.63
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 5,814,259,820.90 4,576,212,317.56
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应付账款 16,734,280,960.95 14,375,620,069.42
预收款项 88,329,350,712.50 87,049,191,853.09
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 63,132,484.83 59,989,834.80
应交税费 2,575,205,913.77 5,804,934,015.89
其他应付款 21,665,297,290.29 15,594,987,471.19
其中：应付利息 703,614,394.65 569,591,727.64
应付股利 935,535,519.35 21,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 27,474,841,043.39 17,500,404,191.47
其他流动负债 1,429,841,888.89
流动负债合计 171,745,606,137.81 154,254,209,921.05
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 26,832,792,743.00 31,561,371,399.90
应付债券 4,468,486,312.68 4,064,528,909.23
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 713,347,909.37 633,195,237.00
递延所得税负债 868,873,917.52 884,826,218.04
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 32,887,231,985.54 37,147,652,867.14
负债合计 204,632,838,123.35 191,401,862,788.19
所有者权益：
12
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股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,035,380,014.75 4,837,779,375.12
减：库存股
其他综合收益 -78,278,544.76 -45,399,447.30
专项储备 1,792,800.00 247,400.00
盈余公积 5,144,151,138.12 5,144,151,138.12
一般风险准备
未分配利润 22,228,712,456.91 19,299,459,510.30
归属于母公司所有者权益合计 36,679,921,716.02 33,584,401,827.24
少数股东权益 3,203,763,420.82 2,776,120,870.32
所有者权益合计 39,883,685,136.84 36,360,522,697.56
负债和所有者权益总计 244,516,523,260.19 227,762,385,485.75
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,885,797,969.50 2,873,125,928.58
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 98,931,237.94 67,685,228.52
应收款项融资
预付款项 121,436,394.56 678,758,322.23
其他应收款 58,299,926,101.21 55,494,052,106.43
其中：应收利息 29,508,509.58
应收股利 228,275,218.81
存货 11,840,947,678.36 11,131,917,205.87
13
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,467,720,857.43 1,750,532,552.25
流动资产合计 73,714,760,239.00 71,996,071,343.88
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 9,474,253,380.92 9,349,028,799.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 66,952,053.29 68,923,355.34
固定资产 393,202,979.34 419,679,755.02
在建工程 78,474,130.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 95,197,808.35 100,548,354.97
开发支出
商誉
长期待摊费用 29,183,893.80 28,762,097.62
递延所得税资产 108,382,055.81 107,220,832.99
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 10,942,240,153.76 10,870,757,047.86
资产总计 84,657,000,392.76 82,866,828,391.74
流动负债：
短期借款 750,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
应付票据 5,266,536,412.56 4,165,994,139.33
应付账款 2,711,596,908.23 2,638,540,068.75
预收款项 12,297,598,236.40 14,421,281,812.43
合同负债
应付职工薪酬 2,772,733.77 2,605,559.58
应交税费 109,170,580.19 446,114,972.31
其他应付款 35,194,874,086.75 29,493,475,735.54
其中：应付利息 235,228,470.90 355,121,325.63
应付股利 909,535,519.35
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,358,451,042.05 5,350,677,602.47
其他流动负债 1,429,841,888.89
流动负债合计 64,370,841,888.84 57,268,689,890.41
非流动负债：
长期借款 3,179,700,000.00 4,040,300,000.00
应付债券 995,945,305.99 4,064,528,909.23
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,175,645,305.99 8,104,828,909.23
负债合计 68,546,487,194.83 65,373,518,799.64
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
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荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其他综合收益 -78,111,821.04 -45,303,795.08
专项储备
盈余公积 5,144,151,138.12 5,144,151,138.12
未分配利润 1,587,612,822.78 2,937,601,190.99
所有者权益合计 16,110,513,197.93 17,493,309,592.10
负债和所有者权益总计 84,657,000,392.76 82,866,828,391.74
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 14,477,770,263.81 11,165,846,341.10
其中：营业收入 14,477,770,263.81 11,165,846,341.10
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 11,756,951,335.51 9,123,149,222.51
其中：营业成本 9,733,255,378.23 7,582,749,613.46
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 572,951,025.31 455,440,001.37
销售费用 595,814,051.86 444,662,364.35
管理费用 577,838,015.46 443,859,857.50
研发费用 15,944,515.28
财务费用 277,092,864.65 180,492,870.55
其中：利息费用 319,197,046.58 173,675,510.65
利息收入 78,752,815.46 27,069,577.45
加：其他收益 16,602,896.25 1,559,700.00
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
投资收益（损失以“－”
18,904,255.72 55,897,828.60
号填列）
其中：对联营企业和合
-20,473,585.52 -15,363,458.24
营企业的投资收益
以摊余成本计量的
3,023,870.04
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失
以“－”号填列）
公允价值变动收益（损
7,661,408.57 -11,715,392.40
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-51,889,768.88
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-40,690,728.44
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-2,524.27 994,005.89
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
2,712,095,195.69 2,048,742,532.24
填列）
加：营业外收入 53,319,037.78 16,257,449.68
减：营业外支出 114,226,891.35 34,757,236.41
四、利润总额（亏损总额以“－”
2,651,187,342.12 2,030,242,745.51
号填列）
减：所得税费用 702,054,619.04 593,007,989.57
五、净利润（净亏损以“－”号
1,949,132,723.08 1,437,234,755.94
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
1,864,690,248.28 1,437,234,755.94
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
84,442,474.80
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净
1,943,001,131.60 1,491,812,469.48
利润
2.少数股东损益 6,131,591.48 -54,577,713.54
六、其他综合收益的税后净额 -44,005,136.56 -40,887,254.99
归属母公司所有者的其他综合 -44,005,136.56 -40,887,254.99
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
公允价值变动
4.企业自身信用风险
公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
-44,005,136.56 -40,887,254.99
他综合收益
1.权益法下可转损益
-43,943,892.46 -40,887,716.10
的其他综合收益
2.其他债权投资公允
价值变动
3.可供出售金融资产
公允价值变动损益
4.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用
减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算
-61,244.10 461.11
差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 1,905,127,586.52 1,396,347,500.95
归属于母公司所有者的综合
1,898,995,995.04 1,450,925,214.49
收益总额
归属于少数股东的综合收益
6,131,591.48 -54,577,713.54
总额
八、每股收益：
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
（一）基本每股收益 0.45 0.34
（二）稀释每股收益 0.45 0.34
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 605,718,897.14 116,601,030.82
减：营业成本 393,405,549.41 99,157,820.43
税金及附加 160,981,709.12 65,660,602.09
销售费用 15,877,205.84 16,418,556.15
管理费用 106,550,972.70 88,959,627.56
研发费用
财务费用 102,032,794.85 97,367,369.42
其中：利息费用 122,215,049.72 100,345,196.28
利息收入 32,761,472.78 3,299,320.84
加：其他收益 170,005.64
投资收益（损失以“－”
458,161,852.96 160,451,588.81
号填列）
其中：对联营企业和合
-17,909,734.07 -2,881,744.52
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“－”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-1,509,960.59
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-3,392,655.26
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
16,597.20 -59,289.23
“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号 283,709,160.43 -93,963,300.51
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
填列）
加：营业外收入 2,171,602.00 3,792,878.23
减：营业外支出 68,837,607.93 19,687,214.46
三、利润总额（亏损总额以“－”
217,043,154.50 -109,857,636.74
号填列）
减：所得税费用 -46,726,249.83 -74,146,953.63
四、净利润（净亏损以“－”号
263,769,404.33 -35,710,683.11
填列）
（一）持续经营净利润（净
263,769,404.33 -35,710,683.11
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -43,943,892.46 -40,887,716.10
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
3.其他权益工具投
资公允价值变动
4.企业自身信用风
险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
-43,943,892.46 -40,887,716.10
他综合收益
1.权益法下可转损
-43,943,892.46 -40,887,716.10
益的其他综合收益
2.其他债权投资公
允价值变动
3.可供出售金融资
产公允价值变动损益
4.金融资产重分类
计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
6.其他债权投资信
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
用减值准备
7.现金流量套期储
备
8.外币财务报表折
算差额
9.其他
六、综合收益总额 219,825,511.87 -76,598,399.21
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 38,839,189,058.09 30,553,720,211.31
其中：营业收入 38,839,189,058.09 30,553,720,211.31
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 32,255,501,471.38 25,130,899,334.53
其中：营业成本 26,678,096,806.85 20,700,854,663.84
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,763,721,868.20 1,423,657,097.82
销售费用 1,471,593,929.09 1,160,165,525.67
管理费用 1,655,465,161.92 1,358,261,591.64
研发费用 20,157,377.93
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
财务费用 686,623,705.32 467,803,077.63
其中：利息费用 858,920,518.01 478,579,677.89
利息收入 246,305,517.61 78,680,924.67
加：其他收益 54,701,361.64 303,250,730.74
投资收益（损失以“－”
181,167,698.63 230,262,171.66
号填列）
其中：对联营企业和合
23,768,972.65 23,829,010.22
营企业的投资收益
以摊余成本计量的
3,023,870.04
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失
以“－”号填列）
公允价值变动收益（损
-18,852,774.99 -34,822,158.69
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-172,532,924.41
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
42,949,119.80 -166,858,559.37
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-7,400,278.17 1,264,775.41
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
6,663,719,789.21 5,755,917,836.53
填列）
加：营业外收入 202,648,472.50 64,705,799.35
减：营业外支出 369,317,222.61 104,039,247.77
四、利润总额（亏损总额以“－”
6,497,051,039.10 5,716,584,388.11
号填列）
减：所得税费用 1,665,114,297.78 1,519,354,891.11
五、净利润（净亏损以“－”号
4,831,936,741.32 4,197,229,497.00
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
4,747,494,466.35 4,197,229,497.00
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
84,442,274.97
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
1.归属于母公司所有者的净
4,887,472,079.56 3,738,680,488.34
利润
2.少数股东损益 -55,535,338.24 458,549,008.66
六、其他综合收益的税后净额 -32,879,097.46 13,080,793.98
归属母公司所有者的其他综合
-32,879,097.46 13,080,793.98
收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
公允价值变动
4.企业自身信用风险
公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
-32,879,097.46 13,080,793.98
他综合收益
1.权益法下可转损益
-32,808,025.96 13,092,658.25
的其他综合收益
2.其他债权投资公允
价值变动
3.可供出售金融资产
公允价值变动损益
4.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用
减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算
-71,071.50 -11,864.27
差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 4,799,057,643.86 4,210,310,290.98
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
归属于母公司所有者的综合
4,854,592,982.10 3,751,761,282.32
收益总额
归属于少数股东的综合收益
-55,535,338.24 458,549,008.66
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 1.12 0.86
（二）稀释每股收益 1.12 0.86
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司年初至报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 3,140,838,012.50 3,941,720,623.89
减：营业成本 2,005,252,189.32 3,006,787,405.51
税金及附加 330,899,222.32 260,931,460.58
销售费用 48,364,107.81 36,296,337.96
管理费用 320,145,847.62 305,159,693.12
研发费用
财务费用 257,744,280.87 283,565,209.66
其中：利息费用 302,731,851.04 286,526,290.97
利息收入 74,772,446.47 8,817,447.32
加：其他收益 170,005.64
投资收益（损失以“－”
539,784,511.51 340,428,568.96
号填列）
其中：对联营企业和合
59,510,878.01 38,636,474.19
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“－”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-3,752,997.62
“-”号填列）
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
资产减值损失（损失以
-53,728,603.18
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-67,702.43
“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
714,633,884.09 335,612,780.41
填列）
加：营业外收入 18,779,295.70 4,913,789.80
减：营业外支出 83,185,891.19 33,118,370.96
三、利润总额（亏损总额以“－”
650,227,288.60 307,408,199.25
号填列）
减：所得税费用 43,541,923.86 -2,319,914.08
四、净利润（净亏损以“－”号
606,685,364.74 309,728,113.33
填列）
（一）持续经营净利润（净
606,685,364.74 309,728,113.33
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -32,808,025.96 13,092,658.25
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
3.其他权益工具投
资公允价值变动
4.企业自身信用风
险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
-32,808,025.96 13,092,658.25
他综合收益
1.权益法下可转损
-32,808,025.96 13,092,658.25
益的其他综合收益
2.其他债权投资公
允价值变动
3.可供出售金融资
产公允价值变动损益
4.金融资产重分类
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
计入其他综合收益的金额
5.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
6.其他债权投资信
用减值准备
7.现金流量套期储
备
8.外币财务报表折
算差额
9.其他
六、综合收益总额 573,877,338.78 322,820,771.58
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 48,285,122,516.70 49,262,632,828.26
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
收到其他与经营活动有关的现金 9,071,768,501.86 7,627,680,443.26
经营活动现金流入小计 57,356,891,018.56 56,890,313,271.52
购买商品、接受劳务支付的现金 41,872,227,756.66 31,143,808,469.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,592,091,498.78 1,996,516,147.97
支付的各项税费 7,954,279,459.53 7,077,723,681.04
支付其他与经营活动有关的现金 10,581,289,986.35 7,913,508,967.86
经营活动现金流出小计 62,999,888,701.32 48,131,557,265.87
经营活动产生的现金流量净额 -5,642,997,682.76 8,758,756,005.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,622,943,279.29 885,855,248.61
取得投资收益收到的现金 358,761,075.43 164,346,930.36
处置固定资产、无形资产和其他长
2,031,049.00 864,330.03
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
83,478,431.53 0.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流入小计 2,067,213,835.25 1,051,066,509.00
购建固定资产、无形资产和其他长
386,057,435.70 896,483,426.79
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,253,034,015.96 1,560,176,852.38
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
201,609,935.94 56,527,008.36
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00 313,964,204.63
投资活动现金流出小计 1,850,701,387.60 2,827,151,492.16
投资活动产生的现金流量净额 216,512,447.65 -1,776,084,983.16
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 529,946,128.52 560,186,174.72
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荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其中：子公司吸收少数股东投资收
529,946,128.52 560,186,174.72
到的现金
取得借款收到的现金 36,835,294,342.14 27,813,666,910.00
收到其他与筹资活动有关的现金 3,600,453,585.97 454,648,774.00
筹资活动现金流入小计 40,965,694,056.63 28,828,501,858.72
偿还债务支付的现金 30,473,491,700.02 31,238,609,152.76
分配股利、利润或偿付利息支付的
6,028,564,449.64 5,438,093,767.74
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
48,027,075.87 69,673,821.37
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,144,425,698.98 898,528,389.54
筹资活动现金流出小计 42,646,481,848.64 37,575,231,310.04
筹资活动产生的现金流量净额 -1,680,787,792.01 -8,746,729,451.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
176,062,565.25 -13,154,793.73
响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,931,210,461.87 -1,777,213,222.56
加：期初现金及现金等价物余额 27,383,666,790.11 22,510,546,228.55
六、期末现金及现金等价物余额 20,452,456,328.24 20,733,333,005.99
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,642,613,869.79 2,144,087,231.85
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,727,998,300.69 11,233,247,856.09
经营活动现金流入小计 7,370,612,170.48 13,377,335,087.94
购买商品、接受劳务支付的现金 2,940,120,795.05 1,418,790,786.22
支付给职工及为职工支付的现金 252,114,580.17 152,911,700.21
支付的各项税费 553,287,944.01 780,766,162.66
支付其他与经营活动有关的现金 1,588,604,041.80 799,302,903.39
经营活动现金流出小计 5,334,127,361.03 3,151,771,552.48
经营活动产生的现金流量净额 2,036,484,809.45 10,225,563,535.46
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 409,166,838.35 12,000,000.00
取得投资收益收到的现金 57,240,671.01 11,794,346.10
处置固定资产、无形资产和其他长期
2,000.00 4,200.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00 0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 466,409,509.36 23,798,546.10
购建固定资产、无形资产和其他长期
5,585,613.00 8,055,743.12
资产支付的现金
投资支付的现金 137,857,940.04 878,733,530.72
取得子公司及其他营业单位支付的
70,703,602.80 52,883,418.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 225,460,929.33
投资活动现金流出小计 214,147,155.84 1,165,133,621.17
投资活动产生的现金流量净额 252,262,353.52 -1,141,335,075.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,278,655,487.51 4,355,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 126,872,600.00
筹资活动现金流入小计 4,278,655,487.51 4,482,272,600.00
偿还债务支付的现金 5,298,406,344.36 11,431,931,395.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现
2,238,137,120.12 2,920,906,922.94
金
支付其他与筹资活动有关的现金 18,187,145.08 250,133,425.00
筹资活动现金流出小计 7,554,730,609.56 14,602,971,743.01
筹资活动产生的现金流量净额 -3,276,075,122.05 -10,120,699,143.01
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -987,327,959.08 -1,036,470,682.62
加：期初现金及现金等价物余额 2,873,125,928.58 2,924,082,517.65
六、期末现金及现金等价物余额 1,885,797,969.50 1,887,611,835.03
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
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二、财务报表调整情况说明
1、2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相
关项目情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 30,366,632,894.62 30,366,632,894.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 63,859,154.06 63,859,154.06
以公允价值计量且其变动
63,859,154.06 -63,859,154.06
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 49,279,080.00 49,279,080.00
应收账款 2,921,544,170.62 2,921,544,170.62
应收款项融资
预付款项 7,451,615,159.99 7,451,615,159.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 24,814,888,168.01 24,814,888,168.01
其中：应收利息 41,125,734.03 41,125,734.03
应收股利 147,000,000.00 147,000,000.00
买入返售金融资产
存货 136,700,904,101.34 136,700,904,101.34
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 61,000,000.00 61,000,000.00
其他流动资产 9,594,566,940.00 9,594,566,940.00
流动资产合计 211,963,289,668.64 212,024,289,668.64 61,000,000.00
非流动资产：
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 2,721,796,409.80 -2,721,796,409.80
其他债权投资
持有至到期投资 61,000,000.00 -61,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 2,914,052,295.67 2,914,052,295.67
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,721,796,409.80 2,721,796,409.80
投资性房地产 590,368,761.36 590,368,761.36
固定资产 4,281,963,603.60 4,281,963,603.60
在建工程 1,479,738,180.10 1,479,738,180.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 989,968,424.75 989,968,424.75
开发支出
商誉 163,708,977.40 163,708,977.40
长期待摊费用 259,135,003.32 259,135,003.32
递延所得税资产 887,349,587.73 887,349,587.73
其他非流动资产 1,450,014,573.38 1,450,014,573.38
非流动资产合计 15,799,095,817.11 15,738,095,817.11 -61,000,000.00
资产总计 227,762,385,485.75 227,762,385,485.75
流动负债：
短期借款 9,186,433,189.00 9,186,433,189.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 106,436,978.63 106,436,978.63
以公允价值计量且其变动
106,436,978.63 -106,436,978.63
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 4,576,212,317.56 4,576,212,317.56
应付账款 14,375,620,069.42 14,375,620,069.42
预收款项 87,049,191,853.09 87,049,191,853.09
31
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合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 59,989,834.80 59,989,834.80
应交税费 5,804,934,015.89 5,804,934,015.89
其他应付款 15,594,987,471.19 15,594,987,471.19
其中：应付利息 569,591,727.64 569,591,727.64
应付股利 21,000,000.00 21,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,500,404,191.47 17,500,404,191.47
其他流动负债
流动负债合计 154,254,209,921.05 154,254,209,921.05
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 31,561,371,399.90 31,561,371,399.90
应付债券 4,064,528,909.23 4,064,528,909.23
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 633,195,237.00 633,195,237.00
递延所得税负债 884,826,218.04 884,826,218.04
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 37,147,652,867.14 37,147,652,867.14
负债合计 191,401,862,788.19 191,401,862,788.19
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 4,837,779,375.12 4,837,779,375.12
减：库存股
其他综合收益 -45,399,447.30 -45,399,447.30
专项储备 247,400.00 247,400.00
盈余公积 5,144,151,138.12 5,144,151,138.12
一般风险准备
未分配利润 19,299,459,510.30 19,299,459,510.30
归属于母公司所有者权益合计 33,584,401,827.24 33,584,401,827.24
少数股东权益 2,776,120,870.32 2,776,120,870.32
所有者权益合计 36,360,522,697.56 36,360,522,697.56
负债和所有者权益总计 227,762,385,485.75 227,762,385,485.75
调整情况说明：
根据财政部于2017年3月31日颁布的《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》、《企
业会计准则第23号-金融资产转移》、《企业会计准则第24号-套期会计》，2017年5月2日财
政部修订发布的《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》（以上四项准则统称“新金融工具
准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会
计准则编制财务报告的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业自2019年1月1日起
施行。根据上述会计准则的修订要求，本公司于2019年1月1日首次执行新金融工具准则，按
照新金融工具准则，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在财务报表中列报为
交易性金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债在财务报表中列报为交
易性金融负债；将持有至到期投资指定为以摊余成本计量的金融资产，因将在一年内到期，
在财务报表中以一年内到期的非流动资产列报；将可供出售金融资产指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产，财务报表中以其他非流动金融资产列报。
金融资产类别 变更前 变更后
计量类别 账面价值（元） 计量类别 账面价值（元）
以公允价值计量且其变动 以公允价值计量且其变动 63,859,154.06 交易性金融资产 63,859,154.06
计入当期损益的金融资产 计入当期损益的金融资产
公允价值计量且其变动计 公允价值计量且其变动计 106,436,978.63 交易性金融负债 106,436,978.63
入当期损益的金融负债 入当期损益的金融负债
持有至到期投资 持有至到期投资 61,000,000.00 一年内到期的非流动资产 61,000,000.00
可供出售金融资产 可供出售金融资 2,721,796,409.80 其他非流动金融资产 2,721,796,409.80
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母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,873,125,928.58 2,873,125,928.58
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 67,685,228.52 67,685,228.52
应收款项融资
预付款项 678,758,322.23 678,758,322.23
其他应收款 55,494,052,106.43 55,494,052,106.43
其中：应收利息
应收股利 228,275,218.81 228,275,218.81
存货 11,131,917,205.87 11,131,917,205.87
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 100,000,000.00 100,000,000.00
其他流动资产 1,750,532,552.25 1,750,532,552.25
流动资产合计 71,996,071,343.88 72,096,071,343.88 100,000,000.00
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 100,000,000.00 -100,000,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 9,349,028,799.92 9,349,028,799.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 68,923,355.34 68,923,355.34
固定资产 419,679,755.02 419,679,755.02
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 100,548,354.97 100,548,354.97
开发支出
商誉
长期待摊费用 28,762,097.62 28,762,097.62
递延所得税资产 107,220,832.99 107,220,832.99
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 10,870,757,047.86 10,770,757,047.86 -100,000,000.00
资产总计 82,866,828,391.74 82,866,828,391.74
流动负债：
短期借款 750,000,000.00 750,000,000.00
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 4,165,994,139.33 4,165,994,139.33
应付账款 2,638,540,068.75 2,638,540,068.75
预收款项 14,421,281,812.43 14,421,281,812.43
合同负债
应付职工薪酬 2,605,559.58 2,605,559.58
应交税费 446,114,972.31 446,114,972.31
其他应付款 29,493,475,735.54 29,493,475,735.54
其中：应付利息 355,121,325.63 355,121,325.63
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,350,677,602.47 5,350,677,602.47
其他流动负债
流动负债合计 57,268,689,890.41 57,268,689,890.41
非流动负债：
长期借款 4,040,300,000.00 4,040,300,000.00
应付债券 4,064,528,909.23 4,064,528,909.23
其中：优先股
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永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 8,104,828,909.23 8,104,828,909.23
负债合计 65,373,518,799.64 65,373,518,799.64
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 -45,303,795.08 -45,303,795.08
专项储备
盈余公积 5,144,151,138.12 5,144,151,138.12
未分配利润 2,937,601,190.99 2,937,601,190.99
所有者权益合计 17,493,309,592.10 17,493,309,592.10
负债和所有者权益总计 82,866,828,391.74 82,866,828,391.74
调整情况说明：
根据上述新金融工具准则的修订要求，公司于2019年1月1日首次执行新金融工具准则，
按照新金融工具准则，将以收取合同现金流量为目标的可供出售金融资产指定为以摊余成本
计量的金融资产，因将在一年内到期，在财务报表中以一年内到期的非流动资产列报。
金融资产类别 变更前 变更后
计量类别 账面价值（元） 计量类别 账面价值（元）
可供出售金融资产 可供出售金融资产 100,000,000.00 一年内到期的非流动资产 100,000,000.00
2、2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
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三、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一九年十月二十四日
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