荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2020 年第一季度报告
2020-042
2020 年 04 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8,207,666,946.81 6,658,154,644.43 23.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 881,960,135.56 781,885,593.45 12.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
824,901,340.14 661,591,111.04 24.68%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -4,917,614,717.08 -1,167,274,820.91 -321.29%
基本每股收益（元/股） 0.20 0.18 11.11%
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.18 11.11%
加权平均净资产收益率 2.14% 2.30% 下降 0.16 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 254,562,098,772.05 254,594,727,514.24 -0.01%
归属于上市公司股东的净资产（元） 41,651,155,646.93 40,887,622,226.43 1.87%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 131,833,820.90 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
9,339,376.40 -
定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
15,375,860.04 -
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -87,852,318.35 -
减：所得税影响额 -9,634,703.50 -
少数股东权益影响额（税后） 21,272,647.07 -
合计 57,058,795.42 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 71,715 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有限公
境内非国有法人 35.65% 1,550,000,043 0 质押 967,340,000
司
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 - -
荣盛建设工程有限公
境内非国有法人 11.43% 497,000,134 0 质押 341,000,000
司
荣盛建设－招商证券
－19 荣盛 E1 担保及信 其他 2.37% 103,000,000 0 - -
托财产专户
香港中央结算有限公
境外法人 2.21% 96,110,620 0 - -
司
中国人民人寿保险股
份有限公司－传统－ 其他 1.05% 45,710,005 0 - -
普通保险产品
中央汇金资产管理有
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
限责任公司
全国社保基金四零三
其他 0.84% 36,690,602 0 - -
组合
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,500 - -
基本养老保险基金一
其他 0.43% 18,837,800 0 - -
零零三组合
前 10 名无限售条件股东持股情况
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股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 497,000,134 人民币普通股 497,000,134
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
荣盛建设－招商证券－19 荣盛 E1 担保
103,000,000 人民币普通股 103,000,000
及信托财产专户
香港中央结算有限公司 96,110,620 人民币普通股 96,110,620
中国人民人寿保险股份有限公司－传统
45,710,005 人民币普通股 45,710,005
－普通保险产品
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
全国社保基金四零三组合 36,690,602 人民币普通股 36,690,602
基本养老保险基金一零零三组合 18,837,800 人民币普通股 18,837,800
中国人保资管－华夏银行－人保资产安
16,989,485 人民币普通股 16,989,485
稳投资系列 2 期专项产品
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关系。未知其他
上述股东关联关系或一致行动的说明 股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
截至报告期末，荣盛控股股份有限公司参与天风证券股份有限公司融资融券股票数量
前 10 名股东参与融资融券业务情况说
13,000 万股；荣盛建设工程有限公司参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量
明（如有）
7,500 万股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
报告期内，公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.报告期末应收票据余额16,054,454.22元，比年初数2,319,161.22元增长592.25%，主
要原因是报告期收到票据增加。
2. 报 告 期 末 预 收 账 款 余 额 899,030,470.06 元 ， 比 年 初 数 89,015,354,311.99 元 减 少
98.99%，主要原因是报告期适用新收入准则转到合同负债科目。
3.报告期末其他综合收益余额-160,157,334.37元，比年初数-111,730,619.31元减少
43.34%，主要原因是报告期外币报表折算导致其他综合收益减少所致。
4.报告期投资收益148,983,631.32元，比上年同期数105,642,918.93元增长41.03%，主
要原因是报告期处置子公司形成投资收益增加。
5. 报 告 期 公 允 价 值 变 动 收 益 -2,145,550.17 元 ， 比 上 年 同 期 数 6,230,341.98 元 减 少
134.44%，主要原因是报告期交易性金融负债公允价值变动所致。
6. 报 告 期 信 用 减 值 损 失 -72,400,920.64 元 ， 比 上 年 同 期 数 -24,978,528.94 元 减 少
189.85%，主要原因是报告期往来款项增加，计提的信用减值损失相应增加。
7.报告期营业外收入 8,645,369.25 元，比上年同期数131,104,799.60元减少93.41%，
主要原因是报告期收到的违约金及罚款减少较多。
8.报告期营业外支出96,497,687.60元，比上年同期数52,517,319.86元增长83.74%，主
要原因是报告期支付的违约金增加较多。
9.报告期所得税费用 302,713,570.21元，比上年同期数165,903,584.41元增长82.46%，
主要原因是报告期应纳税所得额增加较多。
10.报告期支付的各项税费2,150,241,191.69元，比上年同期数3,148,245,261.32元减少
31.70%，主要原因是报告期缴纳的各项税费减少。
11.报告期取得投资收益收到的现金60,492,488.73元，比上年同期数145,355,856.40元
减少58.38%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产取得的收益减少。
12.报告期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额-267,981,407.43元，比上年同期
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数6,526,410.89元减少4206.11%，主要原因是报告期处置子公司的货币资金增加较多。
13.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金113,308,493.29元，比上
年同期数192,991,202.65元减少41.29%，主要原因是报告期购建酒店等资产现金支出减少。
14.报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额17,420,299.17元，比上年同期数
73,723,216.15元减少76.37%，主要原因是报告期收购公司导致的货币资金流出较多。
15.报告期吸收投资收到的现金21,010,441.48元，比上年同期数215,500,000.00元减少
90.25%，主要原因是报告期少数股东增资投入的现金较上年同期减少较多。
16.报告期取得借款收到的现金8,223,190,000.00元，比上年同期数5,984,351,384.65
元增长37.41%，主要原因是报告期取得借款增加。
17.报告期发行债券收到的现金3,519,195,000.00元，比上年同期数1,396,770,000.00
元增长151.95%，主要原因是报告期发行债券增加较多。
18. 报 告 期 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 876,340,800.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
149,214,987.63元增长487.30%，主要原因是报告期承兑汇票保证金及质押存单到期退回金额
增加较多。
19. 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 576,231,241.42 元 ， 比 上 年 同 期 数
1,645,885,519.60元减少64.99%，主要原因是报告期支付承兑汇票保证金及质押的存单减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告
期内超期未履行完毕的承诺事项。
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四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在证券投资情况。
五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在委托理财情况。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在衍生品投资情况。
七、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无违规对外担保情况。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性占用资金情况。
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
银华基金、国寿养老、
华商基金、泓德基金、
就公司的发展战略、经营状况、
2020 年 01 月 09 日 北京 反向路演 机构 建信基金、工银瑞信、
行业政策等进行交流。
新华基金、大家资产、
新华资产
就疫情期间公司复工、销售等
2020 年 02 月 18 日 廊坊 电话会议 机构 国盛证券
方面的情况进行交流。
就疫情期间公司复工、销售等
2020 年 03 月 04 日 廊坊 电话会议 机构 华泰证券
方面的情况进行交流。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2020 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 26,641,390,660.62 30,355,946,773.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 16,054,454.22 2,319,161.22
应收账款 5,268,758,213.46 4,191,974,937.87
应收款项融资
预付款项 5,680,312,206.17 5,119,293,718.57
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 23,164,486,981.93 22,634,314,940.69
其中：应收利息 297,761,731.43 112,386,872.58
应收股利
买入返售金融资产
存货 162,509,316,380.73 160,940,277,866.80
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,710,206,012.01 11,285,869,925.52
流动资产合计 234,990,524,909.14 234,529,997,324.55
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,025,128,119.97 3,017,227,509.07
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,697,460,024.41 3,222,538,990.73
投资性房地产 894,669,812.93 893,374,833.83
固定资产 5,548,775,173.15 5,630,138,102.44
在建工程 985,471,461.70 1,018,928,175.39
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 1,207,225,933.48 1,191,451,378.52
开发支出
商誉 162,032,147.24 162,032,147.24
长期待摊费用 285,951,380.66 261,658,710.03
递延所得税资产 1,326,261,947.37 1,228,782,480.44
其他非流动资产 3,438,597,862.00 3,438,597,862.00
非流动资产合计 19,571,573,862.91 20,064,730,189.69
资产总计 254,562,098,772.05 254,594,727,514.24
流动负债：
短期借款 4,377,691,088.55 4,124,650,758.30
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 1,821,663,842.55 1,537,307,978.61
衍生金融负债
应付票据 4,624,470,293.88 4,087,585,515.11
应付账款 19,012,700,857.29 21,950,565,904.53
预收款项 899,030,470.06 89,015,354,311.99
合同负债 88,505,830,212.50
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 72,910,188.20 103,078,650.69
应交税费 5,488,179,509.49 6,625,044,927.93
其他应付款 20,154,559,778.93 19,426,172,488.99
其中：应付利息 811,326,225.35 621,052,298.42
应付股利 5,000,000.00 5,000,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 30,280,915,337.72 30,708,262,232.14
其他流动负债 3,517,346,885.33
流动负债合计 178,755,298,464.50 177,578,022,768.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 25,634,395,697.22 26,696,142,709.64
应付债券 3,996,960,064.94 4,432,621,736.58
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 486,834,822.95 485,866,089.86
递延所得税负债 706,993,106.45 725,952,304.78
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 30,828,914,794.53 32,344,313,943.83
负债合计 209,584,213,259.03 209,922,336,712.12
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,973,631,212.28 5,043,631,212.28
减：库存股
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其他综合收益 -160,157,334.37 -111,730,619.31
专项储备 1,882,800.00 1,882,800.00
盈余公积 5,516,396,064.10 5,516,396,064.10
一般风险准备
未分配利润 26,971,239,053.92 26,089,278,918.36
归属于母公司所有者权益合计 41,651,155,646.93 40,887,622,226.43
少数股东权益 3,326,729,866.09 3,784,768,575.69
所有者权益合计 44,977,885,513.02 44,672,390,802.12
负债和所有者权益总计 254,562,098,772.05 254,594,727,514.24
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,823,691,117.62 1,944,808,898.93
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 81,842,756.30 85,510,472.67
应收款项融资
预付款项 611,835,535.55 756,239,239.14
其他应收款 67,136,356,132.94 57,989,984,678.09
其中：应收利息 179,390,734.35 32,270,153.42
应收股利
存货 12,653,973,262.50 12,395,539,561.05
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,796,891,542.85 1,631,398,952.93
流动资产合计 84,104,590,347.76 74,803,481,802.81
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
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长期应收款
长期股权投资 11,557,057,596.77 11,492,723,379.92
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 65,683,306.61 66,317,679.95
固定资产 374,993,844.53 384,543,049.16
在建工程 79,947,873.53 78,474,130.25
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 92,470,230.07 94,321,847.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 23,456,009.57 25,618,418.78
递延所得税资产 111,738,396.77 109,383,443.30
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 13,001,941,109.85 12,947,975,800.74
资产总计 97,106,531,457.61 87,751,457,603.55
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 4,646,283,238.75 3,882,234,183.99
应付账款 2,000,393,516.30 2,618,849,023.86
预收款项 13,114,351,351.92
合同负债 12,723,709,699.78
应付职工薪酬 2,514,685.10 2,546,739.37
应交税费 258,695,348.23 67,619,188.12
其他应付款 44,969,167,584.28 35,860,878,512.31
其中：应付利息 219,425,423.49 232,058,881.15
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,692,391,101.49 8,336,302,286.78
其他流动负债 1,405,972,915.13
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
流动负债合计 73,699,128,089.06 63,882,781,286.35
非流动负债：
长期借款 3,697,400,000.00 3,661,700,000.00
应付债券 499,150,943.40 996,414,870.34
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,196,550,943.40 4,658,114,870.34
负债合计 77,895,679,032.46 68,540,896,156.69
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 -86,003,767.31 -93,827,467.20
专项储备
盈余公积 5,516,396,064.10 5,516,396,064.10
未分配利润 4,323,599,070.29 4,331,131,791.89
所有者权益合计 19,210,852,425.15 19,210,561,446.86
负债和所有者权益总计 97,106,531,457.61 87,751,457,603.55
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 8,207,666,946.81 6,658,154,644.43
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其中：营业收入 8,207,666,946.81 6,658,154,644.43
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,066,341,278.58 5,954,246,611.47
其中：营业成本 5,656,278,499.70 4,410,470,927.48
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 277,104,407.91 394,316,107.63
销售费用 356,598,436.46 424,372,723.62
管理费用 578,187,017.44 553,499,818.30
研发费用 10,110,653.07
财务费用 198,172,917.07 161,476,381.37
其中：利息费用 373,344,498.94 209,559,529.92
利息收入 219,256,779.17 68,605,714.61
加：其他收益 9,339,376.40 11,103,298.73
投资收益（损失以“－”号填
148,983,631.32 105,642,918.93
列）
其中：对联营企业和合营企业
76,911.01 29,568,940.00
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-2,145,550.17 6,230,341.98
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-72,400,920.64 -24,978,528.94
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
15
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填
448,510.80 155,423.42
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,225,550,715.94 802,061,487.08
加：营业外收入 8,645,369.25 131,104,799.60
减：营业外支出 96,497,687.60 52,517,319.86
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,137,698,397.59 880,648,966.82
减：所得税费用 302,713,570.21 165,903,584.41
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 834,984,827.38 714,745,382.41
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
834,984,827.38 714,745,382.41
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 881,960,135.56 781,885,593.45
2.少数股东损益 -46,975,308.18 -67,140,211.04
六、其他综合收益的税后净额 -48,426,715.06 15,639,980.50
归属母公司所有者的其他综合收益
-48,426,715.06 15,639,980.50
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
-48,426,715.06 15,639,980.50
收益
1.权益法下可转损益的其他
7,823,699.89 15,368,309.09
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -56,250,414.95 271,671.41
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 786,558,112.32 730,385,362.91
归属于母公司所有者的综合收益
833,533,420.50 797,525,573.95
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -46,975,308.18 -67,140,211.04
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.20 0.18
（二）稀释每股收益 0.20 0.18
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 586,265,538.78 405,268,944.84
减：营业成本 336,431,774.93 259,848,696.27
税金及附加 51,563,888.60 41,039,036.02
销售费用 20,775,425.95 12,076,150.61
管理费用 121,401,814.44 117,180,977.39
研发费用
财务费用 27,830,887.23 76,773,029.06
其中：利息费用 151,150,868.57 81,290,228.37
利息收入 150,894,633.15 19,928,944.31
加：其他收益 130,406.75
投资收益（损失以“－”号填
1,758,551.76 57,392,283.27
列）
其中：对联营企业和合营企
1,758,551.76 53,190,236.80
业的投资收益
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-9,482,398.10 -431,741.25
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 20,668,308.04 -43,824,919.99
加：营业外收入 271,706.31 15,880,190.82
减：营业外支出 28,542,814.48 3,642,226.75
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-7,602,800.13 -31,586,955.92
列）
减：所得税费用 -70,078.53 -21,688,305.15
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -7,532,721.60 -9,898,650.77
（一）持续经营净利润（净亏损
-7,532,721.60 -9,898,650.77
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 7,823,699.89 15,368,309.09
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
7,823,699.89 15,368,309.09
合收益
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
1.权益法下可转损益的其
7,823,699.89 15,368,309.09
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 290,978.29 5,469,658.32
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,773,796,177.55 13,115,101,200.94
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
收到其他与经营活动有关的现金 3,956,649,174.13 5,182,385,059.85
经营活动现金流入小计 13,730,445,351.68 18,297,486,260.79
购买商品、接受劳务支付的现金 10,569,087,090.22 9,050,998,549.92
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
979,815,612.50 995,069,660.97
金
支付的各项税费 2,150,241,191.69 3,148,245,261.32
支付其他与经营活动有关的现金 4,948,916,174.35 6,270,447,609.49
经营活动现金流出小计 18,648,060,068.76 19,464,761,081.70
经营活动产生的现金流量净额 -4,917,614,717.08 -1,167,274,820.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 740,528,090.34 683,118,643.50
取得投资收益收到的现金 60,492,488.73 145,355,856.40
处置固定资产、无形资产和其他
1,665,840.75 1,994,116.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
-267,981,407.43 6,526,410.89
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 534,705,012.39 836,995,026.79
购建固定资产、无形资产和其他
113,308,493.29 192,991,202.65
长期资产支付的现金
投资支付的现金 206,921,033.68 251,355,959.50
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
17,420,299.17 73,723,216.15
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 40,148,500.00
投资活动现金流出小计 377,798,326.14 518,070,378.30
投资活动产生的现金流量净额 156,906,686.25 318,924,648.49
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 21,010,441.48 215,500,000.00
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其中：子公司吸收少数股东投资
21,010,441.48 215,500,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 11,742,385,000.00 7,381,121,384.65
收到其他与筹资活动有关的现金 876,340,800.00 149,214,987.63
筹资活动现金流入小计 12,639,736,241.48 7,745,836,372.28
偿还债务支付的现金 9,264,584,344.48 8,439,240,579.78
分配股利、利润或偿付利息支付
1,460,347,499.08 1,610,382,190.64
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
10,044,000.00 10,044,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 576,231,241.42 1,645,885,519.60
筹资活动现金流出小计 11,301,163,084.98 11,695,508,290.02
筹资活动产生的现金流量净额 1,338,573,156.50 -3,949,671,917.74
四、汇率变动对现金及现金等价物的
16,893,561.07 -7,698,010.64
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,405,241,313.26 -4,805,720,100.80
加：期初现金及现金等价物余额 25,396,187,873.88 27,383,711,676.39
六、期末现金及现金等价物余额 21,990,946,560.62 22,577,991,575.59
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 278,433,311.76 362,590,417.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,826,186,272.65 3,096,465,128.92
经营活动现金流入小计 4,104,619,584.41 3,459,055,546.87
购买商品、接受劳务支付的现金 1,732,750,250.52 623,795,220.89
支付给职工以及为职工支付的现
101,867,728.68 112,474,739.11
金
支付的各项税费 87,961,276.50 152,647,638.13
支付其他与经营活动有关的现金 2,244,865,887.45 828,175,352.32
经营活动现金流出小计 4,167,445,143.15 1,717,092,950.45
经营活动产生的现金流量净额 -62,825,558.74 1,741,962,596.42
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 130,000,000.00
取得投资收益收到的现金 18,120,138.69 17,032,046.47
处置固定资产、无形资产和其他
400.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 18,120,538.69 147,032,046.47
购建固定资产、无形资产和其他
276,299.00 1,807,987.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 54,758,885.77 13,774,695.00
取得子公司及其他营业单位支付
25,000,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 55,035,184.77 40,582,682.00
投资活动产生的现金流量净额 -36,914,646.08 106,449,364.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,920,000,000.00 1,806,270,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 300,000,000.00
筹资活动现金流入小计 2,220,000,000.00 1,806,270,000.00
偿还债务支付的现金 1,618,000,000.00 2,657,086,451.88
分配股利、利润或偿付利息支付
322,977,576.49 291,597,669.54
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 400,000.00 18,185,270.08
筹资活动现金流出小计 1,941,377,576.49 2,966,869,391.50
筹资活动产生的现金流量净额 278,622,423.51 -1,160,599,391.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 178,882,218.69 687,812,569.39
加：期初现金及现金等价物余额 1,344,808,898.93 2,873,125,928.58
六、期末现金及现金等价物余额 1,523,691,117.62 3,560,938,497.97
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 30,355,946,773.88 30,355,946,773.88
应收票据 2,319,161.22 2,319,161.22
应收账款 4,191,974,937.87 4,191,974,937.87
预付款项 5,119,293,718.57 5,119,293,718.57
其他应收款 22,634,314,940.69 22,634,314,940.69
其中：应收利息 112,386,872.58 112,386,872.58
存货 160,940,277,866.80 160,940,277,866.80
其他流动资产 11,285,869,925.52 11,285,869,925.52
流动资产合计 234,529,997,324.55 234,529,997,324.55
非流动资产：
长期股权投资 3,017,227,509.07 3,017,227,509.07
其他非流动金融资产 3,222,538,990.73 3,222,538,990.73
投资性房地产 893,374,833.83 893,374,833.83
固定资产 5,630,138,102.44 5,630,138,102.44
在建工程 1,018,928,175.39 1,018,928,175.39
无形资产 1,191,451,378.52 1,191,451,378.52
商誉 162,032,147.24 162,032,147.24
长期待摊费用 261,658,710.03 261,658,710.03
递延所得税资产 1,228,782,480.44 1,228,782,480.44
其他非流动资产 3,438,597,862.00 3,438,597,862.00
非流动资产合计 20,064,730,189.69 20,064,730,189.69
资产总计 254,594,727,514.24 254,594,727,514.24
流动负债：
短期借款 4,124,650,758.30 4,124,650,758.30
交易性金融负债 1,537,307,978.61 1,537,307,978.61
应付票据 4,087,585,515.11 4,087,585,515.11
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
应付账款 21,950,565,904.53 21,950,565,904.53
预收款项 89,015,354,311.99 927,579,600.38 -88,087,774,711.61
合同负债 88,087,774,711.61 88,087,774,711.61
应付职工薪酬 103,078,650.69 103,078,650.69
应交税费 6,625,044,927.93 6,625,044,927.93
其他应付款 19,426,172,488.99 19,426,172,488.99
其中：应付利息 621,052,298.42 621,052,298.42
应付股利 5,000,000.00 5,000,000.00
一年内到期的非流动
30,708,262,232.14 30,708,262,232.14
负债
流动负债合计 177,578,022,768.29 177,578,022,768.29
非流动负债：
长期借款 26,696,142,709.64 26,696,142,709.64
应付债券 4,432,621,736.58 4,432,621,736.58
递延收益 485,866,089.86 485,866,089.86
递延所得税负债 725,952,304.78 725,952,304.78
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 32,344,313,943.83 32,344,313,943.83
负债合计 209,922,336,712.12 209,922,336,712.12
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
资本公积 5,043,631,212.28 5,043,631,212.28
其他综合收益 -111,730,619.31 -111,730,619.31
专项储备 1,882,800.00 1,882,800.00
盈余公积 5,516,396,064.10 5,516,396,064.10
未分配利润 26,089,278,918.36 26,089,278,918.36
归属于母公司所有者权益
40,887,622,226.43 40,887,622,226.43
合计
少数股东权益 3,784,768,575.69 3,784,768,575.69
所有者权益合计 44,672,390,802.12 44,672,390,802.12
负债和所有者权益总计 254,594,727,514.24 254,594,727,514.24
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
货币资金 1,944,808,898.93 1,944,808,898.93
应收账款 85,510,472.67 85,510,472.67
预付款项 756,239,239.14 756,239,239.14
其他应收款 57,989,984,678.09 57,989,984,678.09
其中：应收利息 32,270,153.42 32,270,153.42
存货 12,395,539,561.05 12,395,539,561.05
其他流动资产 1,631,398,952.93 1,631,398,952.93
流动资产合计 74,803,481,802.81 74,803,481,802.81
非流动资产：
长期股权投资 11,492,723,379.92 11,492,723,379.92
投资性房地产 66,317,679.95 66,317,679.95
固定资产 384,543,049.16 384,543,049.16
在建工程 78,474,130.25 78,474,130.25
无形资产 94,321,847.38 94,321,847.38
长期待摊费用 25,618,418.78 25,618,418.78
递延所得税资产 109,383,443.30 109,383,443.30
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 12,947,975,800.74 12,947,975,800.74
资产总计 87,751,457,603.55 87,751,457,603.55
流动负债：
应付票据 3,882,234,183.99 3,882,234,183.99
应付账款 2,618,849,023.86 2,618,849,023.86
预收款项 13,114,351,351.92 -13,114,351,351.92
合同负债 13,114,351,351.92 13,114,351,351.92
应付职工薪酬 2,546,739.37 2,546,739.37
应交税费 67,619,188.12 67,619,188.12
其他应付款 35,860,878,512.31 35,860,878,512.31
其中：应付利息 232,058,881.15 232,058,881.15
一年内到期的非流动
8,336,302,286.78 8,336,302,286.78
负债
流动负债合计 63,882,781,286.35 63,882,781,286.35
非流动负债：
长期借款 3,661,700,000.00 3,661,700,000.00
应付债券 996,414,870.34 996,414,870.34
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
非流动负债合计 4,658,114,870.34 4,658,114,870.34
负债合计 68,540,896,156.69 68,540,896,156.69
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
其他综合收益 -93,827,467.20 -93,827,467.20
盈余公积 5,516,396,064.10 5,516,396,064.10
未分配利润 4,331,131,791.89 4,331,131,791.89
所有者权益合计 19,210,561,446.86 19,210,561,446.86
负债和所有者权益总计 87,751,457,603.55 87,751,457,603.55
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇二〇年四月二十七日
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