荣盛房地产发展股份有限公司2008年半年度报告
2008年八月六日
重要提示
本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
公司半年度财务报告未经审计。
公司董事长耿建明先生、总经理刘山先生、财务总监冯全玉先生声明：保证中期报告中财务报告的真实、完整。
目 录
第一节 公司基本情况………………………………………3
第二节 股本变动和主要股东持股情况……………………5
第三节 董事、监事、高级管理人员情况…………………7
第四节 董事会报告 ………………………………………8
第五节 重要事项 …………………………………………19
第六节 财务报告 …………………………………………25
第七节 备查文件目录 ……………………………………88
第一节 公司基本情况
一、公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：荣盛房地产发展股份有限公司
中文名称缩写：荣盛发展
英文名称：RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
英文名称缩写：RiseSun
2、公司法定代表人：耿建明
3、公司董事会秘书：陈金海
联系地址：河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦
联系电话：0316-5909688
传 真：0316-5908567
电子信箱：dongmichu@rissesun.cn
投资者关系管理负责人：陈金海
联系地址：河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦
联系电话：0316-5909688
传 真：0316-5908567
电子信箱：dongmichu@rissesun.cn
4、公司注册地址：廊坊市开发区春明道北侧
公司办公地址：河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦
邮政编码：065000
公司国际互联网网址：http://www.risesun.cn
公司电子信箱：dongmichu@risesun.cn
5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
公司年度报告国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点：公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
股票简称：荣盛发展
股票代码：002146
7、公司其他有关资料
公司首次注册日期：2003年1月20日
公司最近一次变更登记日期：2008年6月12日
公司首次注册地点：河北省工商行政管理局
企业法人营业执照注册号：130000000002350
税务登记号码：131011236077725
公司聘请的会计师事务所名称：深圳大华天诚会计师事务所
公司聘请的会计师事务所办公地址：深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B座11楼
二、主要财务数据和财务指标
1、主要财务数据和指标（单位：人民币元）
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 5,278,914,251.13 4,840,309,447.63 9.06
所有者权益（或股东权益） 1,937,359,453.65 1,756,788,142.60 10.28
每股净资产 2.42 4.39 -44.87
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 297,376,196.34 78,314,839.49 279.72
利润总额 294,970,820.02 77,696,642.34 279.64
净利润 220,640,274.18 49,224,518.10 348.23
扣除非经常性损益后的净利润 222,445,790.24 49,637,661.37 348.14
基本每股收益 0.28 0.07 300.00
稀释每股收益 0.28 0.07 300.00
净资产收益率 11.39 7.65 3.74
经营活动产生的现金流量净额 -241,587,201.50 -121,233,294.20 99.27
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.30 -0.37 -18.92
2、非经常性损益项目及金额 单位：（人民币）元
项目 金额
非流动资产处置损益净额 -16,474.61
营业外收支净额 -2,388,901.71
少数股东享有部分 -1,978.43
企业所得税影响数 601,838.69
合计 -1,805,516.06
第二节 股本变动和主要股东持股情况
一、股份变动情况
2008年3月21日，公司2007年年度股东大会审议通过了《公司2007年度利润分配方案》，以2007年12月31日公司总股本400,000,000股为基数，向全体股东每10股送5股红股，以资本公积金向全体股东每10股转增5股。上述送、转完成后公司总股本增至800,000,000股。
2008年4月18日，公司2007年度利润分配方案实施完毕。
二、报告期内公司股份变动情况表： 数量单位：万股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例% 发行新 股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例%
一、有限售条件股份 33,000.00 82.50 16,500.00 16,500.00 7.6 33,007.60 66,007.60 82.51
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 33,000.00 82.50 16,500.00 16,500.00 7.6 33,007.60 66,007.60 82.51
其中：
境内非国有法人持股 24,690.60 61.73 12,345.30 12,345.30 24,690.60 49,381.20 61.73
境内自然人持股 8,309.40 20.77 4,154.70 4,154.70 7.6 8,317.00 16,626.40 20.78
４、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,000.00 17.50 3,500.00 3,500.00 -7.6 6,992.40 13,992.40 17.49
1、人民币普通股 7,000.00 17.50 3,500.00 3,500.00 -7.6 6,992.40 13,992.40 17.49
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 40,000.00 100.00 20,000.00 20,000.00 40,000.00 80,000.00 100.00
注：报告期内公司实施了2007年度利润分配方案，公司股份总数相应增加。
三、报告期末公司股东数量和持股情况
股东总数 35669户
前10名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
荣盛控股股份有限公司 境内非国有法人 42.95 343,596,000 343,596,000 0
荣盛建设工程有限公司 境内非国有法人 18.78 150,216,000 150,216,000 0
耿建明 境内自然人 16.63 133,000,000 133,000,000 0
邹家立 境内自然人 1.24 9,900,000 9,900,000 0
耿建富 境内自然人 0.89 7,128,000 7,128,000 0
曹西峰 境内自然人 0.61 4,884,000 4,884,000 0
谢金永 境内自然人 0.53 4,224,000 4,224,000 0
赵亚新 境内自然人 0.45 3,564,000 3,564,000 0
刘山 境内自然人 0.45 3,564,000 3,564,000 0
中国建设银行-中小企业板交易型开放式指数基金 其他 0.25 2,028,868 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国建设银行-中小企业板交易型开放式指数基金 2,028,868 人民币普通股
中国工商银行-宝盈泛沿海区域增长型证券投资基金 2,022,414 人民币普通股
孟燏骁 1,711,600 人民币普通股
中国建设银行-宝盈资源优选股票型证券投资基金 1,121,200 人民币普通股
获嘉县国泰管理咨询有限公司 1,009,500 人民币普通股
青岛海尔新经济咨询有限公司 849,728 人民币普通股
王传统 811,961 人民币普通股
王东华 749,200 人民币普通股
中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 721,308 人民币普通股
杭州羊毛衫厂 642,400 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，未知前十名无限售条件股股东之间是否存在关联关系，也未知该无限售条件股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
四、报告期内，公司控股股东及实际控制人未发生变化。
第三节 董事、监事、高级管理人员情况
一、报告期内，公司董事、监事、高级管理人员持股变动情况。
姓名 职务 年初持股数 本期增持股份数量 本期减持股份数量 年末持股数 变动原因
耿建明 董事长 66,462,000 66,538,000 0 133,000,000 送红股及公积金转增股本
刘山 董事、总经理 1,782,000 1,782,000 0 3,564,000 同上
耿建富 董事 3,564,000 3,564,000 0 7,128,000 同上
邹家立 监事会主席 4,950,000 4,950,000 0 9,900,000 同上
注：1、报告期，董事长耿建明增持的股份中，除因送红股及公积金转增股本获得66,462,000股外，还通过二级市场增持76000股。
2、除上述人员外，公司其他董事、监事、高级管理人员未持有公司股份。
二、报告期内公司董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况
2008年2月27日，公司第二届董事会第二十五次会议聘任李万乐为副总经理。
第四节 董事会报告
一、管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况
1、市场状况及管理层看法
2008年上半年，随着宏观调控的持续深入，调控效果明显显现，房地产市场环境、市场状况发生了比较大的变化。这种影响已经从深圳、广州等一线城市向部分二、三线城市蔓延。出现了销售面积萎缩、销售价格下降、土地市场以底价成交及"流拍"、甚至出现退地的情形。
受调控及投资者心理预期的变化，公司项目所在的中等城市2008年上半年市场状况也发生了一定的变化：房屋销售价格总体由以前年度的持续上涨转为震荡整理，个别城市成交量出现明显下滑。
在这样的市场局面下，各方人士对房地产行业及主要市场未来的走势判断及预期出现了明显的分歧，主要的观点偏于悲观。如何理性、客观地分析当前的行业及区域市场，作出恰当的判断，调整公司的经营活动，在市场波动中获得生存，赢得发展，是每一个房地产公司管理层的基本功课。
公司管理层认为，2003年以来主要城市房屋销售价格的快速上涨，甚至暴涨，超越了普通消费者的支付能力，透支了行业的未来空间，给整个国民经济带来一定的风险。管理层基于全局的考虑而采取了一系列的调控手段，主要目的在于促使房地产市场稳定、健康发展，实现市场供求基本平衡，防止价格的过度上涨、调节市场供应结构，控制由于房地产市场失控而对宏观经济、金融体系带来的严重影响。随着这种调控目标的逐步实现以及中国经济整体环境的变化，预计短期内出台更为严厉的调控措施的可能性较小，主要是消化以前系列政策。在此过程中，不排除市场有可能出现更为剧烈的调整。
尽管短期来看房地产行业存在较大的不确定性，但公司管理层仍然坚定地认为，支持中国房地产市场持续、稳定发展的几个根本因素诸如中国经济的快速发展、城市化进程的加速、人民币对美元快速升值、人口红利、居民收入及其对房产的消费能力稳步增长、政府对土地供应的垄断等仍然保持。
尽管政府提出了加大廉租房、经济适用房的建设力度，但公司管理层认为，大多数城市居民的住房需求及投资需要，仍将以市场化方式满足，中国住宅市场广阔的未来需求，不会发生根本性的改变，房地产行业现在所经历的阵痛，属于行业发展过程中正常的调整，行业发展前景依然看好。
作为一家致力于中等城市房地产规模开发、专业化经营、快速成长的跨地区大型房地产开发企业，公司借助于准确的市场定位、产品定位、良好的经营管理，有效化解了宏观调控带来的不利影响，2008年上半年取得了比较好的经营业绩。公司管理层认为，2008年上半年，公司能够在比较困难的市场环境下取得较好的成绩，主要来源于以下几方面的因素：
第一，公司多年来坚持并精心培育的中等城市发展战略：上半年公司各个区域市场受宏观调控的影响明显小于一、二线城市，部分城市甚至基本未受影响。
第二，公司努力打造的独特的竞争优势，即高周转、高效率的开发模式发挥了积极的作用：多年来公司一直坚持快速开发、合理定价、快速回笼资金，以高周转、高效率的运作模式赢得利润、规避风险。在去年以来的市场调整中，这种模式被证明是适宜的。
第三，公司独特的户型设计：在前几年中等城市居民偏好仍以大户型为主的情况下，公司即积极着手小户型的研发与建设。随着房价的上涨，现在，公司成功研发的90平米以内的三房已成为公司最畅销的主力户型。
2、报告期内公司总体经营情况的回顾
报告期内，在公司董事会的正确领导下，经过全体职工的共同努力，公司克服了宏观调控、土地、建筑材料价格、劳动力成本上涨等不利因素的影响，基本完成了年初制定的各项生产、经营计划，实现了经营业绩、资产规模的快速增长。报告期内公司实现营业收入1,045,561,112.06元，同比增长142.80%，营业利润297,376,196.34元，同比增长279.72%，净利润220,640,274.18元，同比增长348.23%。
（二）公司主营业务及其经营情况
公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。
报告期内，公司主营业务收入为房商品房销售收入、物业管理收入、建筑设计收入等。
报告期内，公司共销售住宅、商业、地下室等3285套，实现销售面积22.78万平方米，销售金额9.03亿元，结算项目面积30.58万平方米，结转收入10.36亿元，完成新开工面积59.81万平方米，竣工面积28.50万平方米。
其中，廊坊地区共结算面积5.53万平方米，主要来自廊坊阿尔卡迪亚四期项目、君兰苑项目一期、文安锦绣家园项目、霸州阳光嘉苑等项目；南京地区共结算9.50万平方米，主要来自南京阿尔卡迪亚二期项目和盛棠苑项目；沧州地区共结算5.13万平方米，全部来自沧州阿尔卡迪亚项目；蚌埠地区共结算6.46万平方米，主要来自蚌埠阿尔卡迪亚二期项目；徐州地区共结算2.98万平方米，主要来自邳州文景苑项目；浏阳地区共结算0.98万平方米，全部来自财智广场项目。
1、按行业划分的公司营业收入、利润率构成情况（单位：元）：
行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 毛利率增减
商品房销售 1,036,513,151.99 632,891,931.91 38.94 8.71%
物业管理 8,197,706.00 8,636,727.78 -5.36 4.16%
建筑设计 4,220,406.24 3,506,849.04 16.91 -16.57%
合计 1,048,931,264.23 645,035,508.73 38.51 8.85%
2、按地区划分的公司营业收入、营业利润构成情况（单位：元）：
地区 营业收入 所占比例（%） 营业毛利 所占比例（%）
河北廊坊 221,747,419.98 21.11 84,854,171.67 21.11
安徽蚌埠 230,249,958.60 21.92 110,486,939.96 27.49
江苏南京 328,150,319.21 31.24 131,682,319.96 32.76
江苏徐州 81,133,906.00 7.72 26,680,549.24 6.64
河北沧州 170,606,739.50 16.24 45,813,179.45 11.40
湖南长沙 18,546,715.62 1.77 2,460,297.93 0.61
合计 1,050,435,058.91 100 401,977,458.21 100
3、报告期，公司利润构成、主营业务及其结构未发生重大变化，主营业务毛利率比上年同期增长了8.85个百分点，主要原因在于报告期公司结算的住宅销售价格比上年同期有较大幅度的增长。
4、公司主要子公司、参股公司的经营情况
截至2008年6月30日，公司拥有全资子公司廊坊荣盛物业管理有限公司、廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司、南京荣盛置业有限公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司、廊坊开发区盛远房地产开发有限公司、廊坊荣盛酒店经营管理有限公司，控股公司廊坊开发区荣成房地产开发有限公司、长沙荣盛置业有限公司。
（1）廊坊荣盛物业管理有限公司
成立于2000年11月2日，注册资本（实收资本）500万元，本公司持有100%的股权，注册地址为廊坊开发区春明道，法定代表人张文革，主要经营范围为物业管理（贰级资质）；电梯安装、维修。
截至2008年6月30日，廊坊荣盛物业管理有限公司总资产35,405,110.94元，净资产236,782.49元，2008年1-6月实现净利润－3,047,352.76元。
（2）廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司
成立于1998年11月26日，注册资本（实收资本）100万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为廊坊开发区花园道，法定代表人黄绎澎，营业范围建筑工程设计（乙级资质证书）。
截至2008年6月30日，廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司总资产5,650,345.08元，净资产2,562,197.24元，2008年1-6月实现净利润151,236.34元。
(3)南京荣盛置业有限公司
成立于2005年12月22日，注册资本（实收资本）3,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为六合经济开发区，法定代表人孙天元，营业范围房地产开发、销售。该公司主要负责开发南京六合盛棠苑项目及仙林地块项目。
截至2008年6月30日，南京荣盛置业有限公司总资产391,139,727.44元，净资产47,973,729.83元，2008年1-6月实现净利润18,490,828.28元。
(4)荣盛（徐州）房地产开发有限公司
成立于2006年2月14日，注册资本（实收资本）2,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为徐州市王陵路118号，法定代表人刘山，营业范围房地产开发、销售。该公司主要负责开发徐州阿尔卡迪亚项目，其下属邳州分公司负责邳州文景苑项目的开发。
截至2008年6月30日，荣盛（徐州）房地产开发有限公司总资产573,353,394.21元，净资产68,198,003.94元，2008年1-6月实现净利润14,868,312.34元。
(5)河北荣盛房地产开发有限公司
成立于2006年11月17日，注册资本（实收资本）5,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为石家庄平安大街169号，法定代表人李喜林，营业范围房地产开发与经营。该公司主要负责开发石家庄阿尔卡迪亚项目。
截至2008年6月30日，河北荣盛房地产开发有限公司总资产577,381,514.15元，净资产47,777,507.05元，2008年1-6月实现净利润-1,411,241.98元。
（6）廊坊开发区盛远房地产开发有限公司
成立于2007年8月21日，注册资本（实收资本）1,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为廊坊开发区春明道，法定代表人张文革，营业范围房地产开发与经营。该公司主要负责开发廊坊江南水郡项目。
截至2008年6月30日，廊坊开发区盛远房地产开发有限公司总资产269,407,594.55元，净资产9,967,594.55元，2008年1-6月实现净利润10,148.55元。
（7）廊坊开发区荣成房地产开发有限公司
成立于2007年10月26日，注册资本（实收资本）1,000万元人民币，本公司持有80%的股权，住所为廊坊开发区春明道北侧，法定代表人耿建宝，营业范围房地产的开发与经营。该公司自成立后没能取得项目，现未营业。
截至2008年6月30日，廊坊开发区荣成房地产开发有限公司总资产9,992,879.40元，净资产9,992,879.40元，2008年1-6月实现净利润－7,120.60元。
（8）长沙荣盛置业有限公司
原名为浏阳市京宇房地产开发有限公司，成立于2005年8月15日，注册资本（实收资本）3,000万元人民币，本公司持有90%的股权，住所为浏阳市花炮大道239号，法定代表人刘山，营业范围房地产的开发与经营。
截至2008年6月30日，长沙荣盛置业有限公司总资产118,039,228.73元，净资产24,002,971.95元，2008年1-6月实现净利润－1,070,542.84元。
（9）廊坊荣盛酒店经营管理公司有限公司
成立于2008年6月11日，注册资本（实收资本）2,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为廊坊市广阳区锦绣家园小区12B座，法定代表人刘山，营业范围对酒店进行管理，房屋及设施租赁。该公司主要负责开发廊坊江南水郡项目。
截至2008年6月30日，廊坊荣盛酒店经营管理公司有限公司总资产31,154,610.93元，净资产18,966,957.83元，2008年1-6月实现净利润-1,033,042.17元。
（三）公司经营中的问题和困难
2008年上半年，公司在发展过程中遇到了不少问题，给完成全年预定的计划带来一定的困难，主要有：宏观调控给公司商品房的销售产生一定的影响，银行信贷收缩严重，贷款周期加长，间接融资的难度加大、资金成本上升，原材料、劳动力价格大幅上涨，高素质管理人员欠缺等等。
针对上述问题，公司管理层积极采取各项应对措施，主要包括:
1、公司对所有进驻城市的经济发展状况、市场环境、市场成熟度等主要的影响因素重新进行了全面的调查研究，根据调查结果，在保持市场定位基本不变的同时，对公司项目资源的地区配置将进行适当的调整，以实现资源的优化配置和效益的最大化；
2、不断丰富公司的产品线，在原有的"阿尔卡迪亚"系列的基础上，着手推出新的产品系列，细化公司的产品，以满足不同消费群体的消费需求；
3、不断加强设计、工程管理，优化设计，强化过程控制，以消化原材料、劳动力价格上涨带来的成本的增加；
4、不断拓展公司融资途径，探索新的融资方式，以满足公司经营的需要。
二、报告期内的投资情况
（一）报告期内公司募集资金使用情况
（一）募集资金项目的资金使用情况
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]181号文核准，公司于2007年7月24日向社会公众公开发行普通股（A 股）股票7,000万股，共募集资金905,100,000.00元，减除发行费用27,025,682.60元，募集资金净额 878,074,317.40元。截至2008年6月30日，募集资金累计已使用878,306,471.86元，其中：直接投入承诺投资项目累计863,232,154.46元；实际募集资金大于拟募集资金差额15,074,317.40元用于补充公司流动资金。募集资金累计使用大于募集资金净额差异232,154.46元，均系银行利息。截至报告期末，募集资金已全部使用完毕。
上述募集资金投资于四个项目，各项目的投资、收益、进度情况如下： （单位：元）
募集资金总额 905,100,000.00 本年度投入募集资金总额 55,101,954.46
变更用途的募集资金总额 / 已累计投入募集资金总额 863,232,154.46
变更用途的募集资金总额比例 / /
承诺投资项目 是否已变更项目（含部分变更） 募集资金承诺投资总额 调整后投资总额 截至期末承诺投入金额 本年度投入金额 截至期末累计投入金额 截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额 截至期末投入进度（%） 项目达到预定可使用状态日期 本年度实现的效益
徐州阿尔卡迪亚一期 否 161,000,000.00 161,000,000.00 161,000,000.00 0 161,000,000.00 0.00 100% 2008.10 2,865,810.24
蚌埠阿尔卡迪亚二期 否 295,000,000.00 295,000,000.00 295,000,000.00 0 295,000,000.00 0.00 100% 2008.09 68,823,501.50
廊坊阿尔卡迪亚四期 否 88,000,000.00 88,000,000.00 88,000,000.00 0 88,000,000.00 0.00 100% 2007.12 2,274,155.93
沧州阿尔卡迪亚 否 319,000,000.00 319,000,000.00 319,000,000.00 55,101,954.46 319,232,154.46 232,154.46 100% 2010.07 27,144,807.71
合计 863,000,000.00 863,000,000.00 863,000,000.00 55,101,954.46 863,232,154.46 232,154.46 100% 101,108,275.37
未达到计划进度原因（分具体项目） 不存在
项目可行性发生重大变化的情况说明 无重大变化
募集资金投资项目实施地点变更情况 无
募集资金投资项目实施方式调整情况 无
募集资金投资项目先期投入及置换情况 截至 2007 年7 月30日，公司利用自筹资金预先投入募集资金投资项目的总金额为94,218.79万元，用募集资金置换预先已投入募集资金项目的自筹资金76,093.02万元，用于补充公司流动资金和归还银行借款。其中：(1)徐州阿尔卡迪亚一期项目于2006年8月开工, 截至2007年7月30日止，公司以自筹资金预先投入徐州阿尔卡迪亚一期项目17,221.04万元, 故将该人民币16,100.0万元转为自有资金。(2)蚌埠阿尔卡迪亚二期项目于2006年1月开工，截至2007年7月30日止，公司以自筹资金预先投入蚌埠阿尔卡迪亚二期项目40,187.00万元，故将人民币29,500.00万元转为自有资金(3)廊坊阿尔卡迪亚四期项目于2007年4月开工, 截至2007年7月30日止，公司以自筹资金预先投入廊坊阿尔卡迪亚四期项目15,117.73万元，将人民币8,800.00万元转为自有资金。(4) 沧州阿尔卡迪亚项目于2007年5月开工, 截至2007年7月30日止，公司以自筹资金预先投入沧州阿尔卡迪亚项目21,693.02万元，将21,693.02万元转为自有资金。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 无
项目实施出现募集资金结余的金额及原因 无
募集资金其他使用情况 实际募集资金大于拟募集资金差额150,74,317.40元用于补充公司流动资金。
（二）报告期内公司非募集资金的使用情况
1、股权投资情况
（1）报告期内公司主要发起设立的公司如下：
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司
成立于2008年6月11日，注册资本（实收资本）2,000万元人民币，本公司持有100%的股权，住所为廊坊市广阳区锦绣家园小区12B座，法定代表人刘山，营业范围对酒店进行管理，房屋及设施租赁。主要负责对公司的小区会所、酒店进行经营。
（2）报告期内公司收购的公司情况
长沙荣盛置业有限公司
原名为浏阳市京宇房地产开发有限公司，成立于2005年8月15日，注册资本（实收资本）3,000万元人民币，本公司持有90%的股权，住所为浏阳市花炮大道239号，法定代表人刘山，营业范围房地产开发与经营。该公司主要负责开发长沙财智广场项目。
2007年12月19日，经公司第二届董事会第二十次会议审议通过，公司收购了浏阳市京宇房地产开发有限公司90%的股权，股权过户手续于2008年1月16日办理完成。2008年3月6日，浏阳市京宇房地产开发有限公司更名为长沙荣盛置业有限公司。
2、其他房地产项目的投资情况
报告期内，公司新获得项目3个，总占地面积约49.26万平方米，规划建筑面积总计约71.97万平方米。具体情况见下表：（单位：万平方米）
地区 项目名称 权益比例 占地面积 规划建筑面积 进度
山东聊城 2007－50、51地块 100％ 29.73 34.59 在建
江苏常州 中华恐龙园B地块 100％ 6.25 11.25 前期
江苏徐州 九里山机场地块 100％ 13.28 26.13 前期
合计 49.26 71.97
上述项目地价总金额6.37亿元，截至报告期末，公司为上述项目共支付地价款3.2亿元。
三、对公司2008年1-9月份经营业绩的预计
2008年1-9月预计的经营业绩 归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长50%以上。
经初步测算，公司预计2008年1-9月归属于母公司所有者的净利润与上年同期增长350%-400%。
2007年1-9月经营业绩 归属于母公司所有者的净利润:61,528,593.99元
业绩变动的原因说明 与上年同期相比，公司本期竣工、结算面积均有较大幅度的增长。
第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格遵守《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规和部门的规范性文件，不断完善公司治理结构，健全公司内部控制制度体系，规范公司运作。公司治理状况与中国证监会有关文件的要求不存在明显差异。
二、报告期内公司利润分配方案的执行情况
2008年3月21日，公司2007年年度股东大会审议通过了《公司2007年度利润分配方案》，以2007年12月31日公司总股本400,000,000股为基数，向全体股东每10股送5股红股派1元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增5股。上述送、转完成后公司总股本增至800,000,000股。
2008年4月18日，公司2007年度利润分配方案实施完毕。
本年度中期，公司不进行利润分配和公积金转增股本。
三、报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
四、报告期内，公司未持有其他上市公司股权或非上市金融企业、拟上市公司股权。
五、报告期内收购出售资产事项
1、收购资产事项
2007年12月19日，经公司第二届董事会第二十次会议审议通过，公司收购了浏阳市京宇房地产开发有限公司90%的股权，股权过户手续于2008年1月16日办理完成。2008年3月6日，浏阳市京宇房地产开发有限公司更名为长沙荣盛置业有限公司。
此项收购围绕公司主营业务进行，通过收购长沙荣盛置业有限公司90%股权，增加了公司的项目权益，有利于公司房地产开发业务的开展。报告期，长沙荣盛置业公司实现营业收入1855万元。
2、报告期内公司无资产出售事项。
六、报告期内，公司发生的重大关联交易事项。
（一）与日常经营相关的关联交易（单位：万元）
关联方名称 交易内容 2008年度新增合同金额 2008年度结算金额 定价方式
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 5,700.47 2,253.33 市场价
合计 5,700.47 2,253.33
（二）报告期内，公司未发生控股股东及其它关联方占用公司资金的情况，也未有对外担保事项。
（三）报告期内，未发生公司与关联方共同对外投资的关联交易。
（四）报告期内，公司与关联方未发生债权债务往来。
（五）报告期内，公司与关联方发生的担保事项：
1、报告期内，公司未向关联方提供担保；
2、截至报告期末，关联方荣盛建设工程有限公司为公司部分银行借款提供担保，具体情况见下表：（单位：万元）
关联方 金融机构 担保事项 期末余额 到期日
荣盛建设工程有限公司 中国农业银行廊坊开发区支行 借款 25,000,000.00 2008.07.16
荣盛建设工程有限公司 中国农业银行沧州市运河支行 借款 11,000,000.00 2009.02.01
荣盛建设工程有限公司 中国农业银行沧州市运河支行 借款 9,000,000.00 2009.07.24
合计 45,000,000.00
七、重大合同及其履行情况
（一）报告期内公司没有托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产的事项。
（二）按揭贷款担保事项
截止2008年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为125,789万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
（三）报告期内，公司没有发生委托他人进行现金资产管理事项。
（四）其他重大合同
项目名称 工程名称 建设单位 合同金额（万元） 签订日期 已支付金额
廊坊君兰苑项目 君兰苑3＃工程施工 廊坊市安次建设（集团）公司 1,014.67 2008-3-5 155.19
沧州阿尔卡迪亚 新儒苑一期9#主体施工 北京城建建设工程有限公司 2,080.99 2008-5-14 695.19
沧州阿尔卡迪亚 新儒苑一期13#主体施工 北京城建建设工程有限公司 2,040.25 2008-5-14 299.79
沧州阿尔卡迪亚 新儒苑一期17#主体施工 北京城建建设工程有限公司 2,152.59 2008-5-14 323.79
沧州阿尔卡迪亚 新儒苑一期5#主体施工 河北世达建设集团有限公司 1,849.89 2008-5-20 476.66
沧州阿尔卡迪亚 新儒苑一期6#主体施工 河北世达建设集团有限公司 1,849.89 2008-5-20 301.41
徐州阿卡一期 徐州阿卡B2#B3#B5#楼总承包工程 江苏汉中建设集团有限公司 3,299.00 2008-1-30 0
徐州阿卡一期 徐州阿卡B7#B8#楼及5#地下车库、物业楼工程 南通市新华建筑安装工程有限公司 3,25.00 2008-2-20 0
徐州阿卡二期 A9、A10楼总承包土建、安装 江苏盛业建设工程有限公司 2,920.00 2008-1-30 0
邯郸锦绣花苑 新建1#、2#、12#楼及相邻商业S2，地下二层及相应地下车库 河北中建工程有限公司 5,698.06 2008-2-15 0
邯郸锦绣花苑 新建6-11#楼、地下两层及相应地下车库 江苏省苏中建设集团股份有限公司 14,455.21 2008-2-15 0
邯郸锦绣花苑 3-5#及相邻商业S3、S4，地下二层及相应地下车库 邯郸市招贤建筑工程有限公司 4,761.45 2008-2-15 0
八、报告期及持续到报告期内，公司及持有公司5%以上（含5%）的股东承诺事项。
1、公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内不转让其持有的公司股份。
2、公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
荣盛控股承诺："本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。"
荣盛建设承诺："本公司（荣盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。"
耿建明承诺："本人（耿建明）在作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业务。"
报告期内，上述股东严格遵守该承诺。
九、独立董事关于公司关联方资金占用和对外担保的专项说明和独立意见
根据《关于上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005] 120 号）、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003] 56 号）和《公司章程》的有关规定，公司的独立董事何德旭、王潍东、程玉民认真阅读了公司提供的相关资料，对公司的关联方资金占用情况及对外担保情况进行了仔细的核查。基于个人客观、独立判断的立场，现就公司2008年半年度报告期内的关联方资金占用情况及对外担保情况发表以下独立意见：
1、关于关联方资金占用事项
报告期内，公司不存在控股股东及其他关联方占用公司资金的情况；也不存在将资金直接或间接提供给关联方使用的情形。
2、关于对外担保事项
报告期内，公司能够严格控制对外担保风险，不存在为本公司的股东、股东的控股子公司、股东的附属企业及本公司其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保的情形。
十、报告期公司无证券投资的情况
十一、报告期内公司聘任会计师事务所情况
报告期内公司续聘大华天诚会计师事务所为公司2008年度审计机构。报告期内该所已与广东恒信德律会计师事务所有限公司合并，合并后事务所名称由"深圳大华天诚会计师事务所"变更为"广东大华德律会计师事务所（普通合伙）"。
十二、公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内，公司及董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人未发生受中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、通报批评、其他行政管理部门处罚及深圳证券交易所公开谴责的情况；公司董事、管理层有关人员未发生被采取司法强制措施的情况。
十三、报告期公司信息披露索引
序号 公告编号 披露日期 披露内容 披露媒体
1 临2008－001号 07.01.04 关于购得土地使用权的公告 中国证券报 上海证券报 证券时报 巨潮资讯报 www.cninfo.com.cn
2 临2008－002号 08.01.10 公司第二届董事会第二十二次会议决议公告
3 临2008－003号 08.01.22 公司2007年度业绩快报
4 临2008－004号 08.02.01 公司第二届董事会第二十三次会议决议公告
5 临2008－005号 08.02.19 关于购得土地使用权的公告
6 临2008－006号 08.02.27 公司2007年年度报告摘要
7 临2008－007号 08.02.27 第二届董事会第二十五次会议决议公告
8 临2008－008号 08.02.27 公司第二届监事会第七次会议决议公告
9 临2008－009号 08.02.27 关于召开2007年年度股东大会的通知
10 临2008－010号 08.02.27 公司董事会关于募集资金年度使用情况的专项说明
11 临2008－011号 08.02.27 公司2008年日常性关联交易公告
12 临2008－012号 08.02.27 关于举行2007年度业绩网上说明会的通知
13 临2008－013号 08.03.21 公司2007年度股东大会决议的公告
14 临2008－014号 08.04.11 公司2007年度分红派息及资本公积金转增股本实施公告
15 临2008－015号 08.04.16 关于购得土地使用权的公告
16 临2008－016号 08.04.21 公司2008年第一季度季度报告正文
17 临2008－017号 08.04.28 公司第二届董事会第二十八次会议决议公告
18 临2008－018号 08.04.28 关于召开2008年度第一次临时股东大会的通知
19 临2008－019号 08.05.05 关于增加2008年度第一次临时股东大会临时提案的公告
20 临2008－020号 08.05.05 关于2008年度第一次临时股东大会的补充通知
21 临2008－021号 08.05.09 公司第二届董事会第二十九次会议决议的公告
22 临2008－022号 08.05.09 关于2008年度第二次临时股东大会的通知
23 临2008－023号 08.05.14 公司2008年度第一次临时股东大会决议公告
24 临2008－024号 08.05.15 关于向四川汶川地震灾区捐款的公告
25 临2008－025号 08.05.21 关于召开2008年度第二次临时股东大会的提示性公告
26 临2008－026号 08.05.26 公司2008年度第二次临时股东大会决议公告
27 临2008－027号 08.06.17 关于审计机构更名的公告
28 临2008－028号 08.06.23 关于实际控制人增持股份的公告
第六节、荣盛房地产发展股份有限公司
2008年半年度财务报告
（未经审计）
资产负债表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司 单位：人民币元
合并数 公司数
资 产 2008年6月30日 2008年1月1日 2008年6月30日 2008年1月1日
流动资产：
货币资金 248,487,610.16 512,484,455.63 207,093,666.78 417,353,154.03
交易性金融资产 - - - -
应收票据 - - - -
应收账款 15,188,272.44 12,057,491.78 12,940,368.67 10,355,701.53
预付款项 5,156,398.31 27,044,265.97 3,782,390.50 26,276,344.97
应收利息 - - - -
应收股利 - - - -
其他应收款 71,131,639.81 42,645,900.92 1,247,698,813.66 1,066,511,286.78
存货 4,714,128,396.52 4,040,076,418.05 2,886,836,123.43 2,502,838,720.28
一年内到期的非流动资产 - - - -
其他流动资产 84,250,586.23 95,352,692.70 60,112,741.06 71,732,814.84
流动资产合计 5,138,342,903.47 4,729,661,225.05 4,418,464,104.10 4,095,068,022.43
非流动资产： - - - -
可供出售金融资产 - - - -
持有至到期投资 - - - -
长期应收款 - - - -
长期股权投资 - - 184,500,000.00 124,000,000.00
投资性房地产 - - - -
固定资产 102,514,979.58 100,626,432.07 95,627,271.59 94,631,974.79
在建工程 - - - -
工程物资 - - - -
固定资产清理 - - - -
生产性生物资产 - - - -
无形资产 8,671,801.35 8,831,516.40 8,652,061.31 8,821,703.83
开发支出 - - - -
商誉 1,226,523.80 - - -
长期待摊费用 26,770,026.43 600.00 - -
递延所得税资产 1,388,016.50 1,189,674.11 1,006,903.66 880,863.35
其他非流动资产 - - - -
非流动资产合计 140,571,347.66 110,648,222.58 289,786,236.56 228,334,541.97
- - - -
资产总计 5,278,914,251.13 4,840,309,447.63 4,708,250,340.66 4,323,402,564.40
公司负责人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：冯全玉
资产负债表（续）
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司 单位：人民币元
负债和股东权益 合并数 公司数
2008年6月30日 2008年1月1日 2008年6月30日 2008年1月1日
流动负债：
短期借款 120,000,000.00 54,699,250.00 120,000,000.00 13,699,250.00
交易性金融负债 - - - -
应付票据 40,000,000.00 - 40,000,000.00 -
应付账款 657,555,596.43 494,974,560.84 536,637,798.13 443,562,646.06
预收款项 763,271,960.70 866,058,225.46 544,682,992.00 654,259,867.94
应付职工薪酬 2,090,561.25 1,893,238.59 379,008.79 229,689.89
应交税费 117,330,211.45 193,086,969.92 145,029,323.26 178,812,566.99
应付利息 - - - -
应付股利 - - - -
其他应付款 207,003,580.67 134,606,663.96 157,669,757.13 115,937,762.56
一年内到期的非流动负债 532,170,607.60 467,500,000.00 431,410,607.60 366,500,000.00
其他流动负债 - - - -
流动负债合计 2,439,422,518.10 2,212,818,908.77 1,975,809,486.91 1,773,001,783.44
非流动负债： - - - -
长期借款 897,700,000.00 868,760,000.00 848,400,000.00 820,000,000.00
应付债券 - - - -
长期应付款 - - - -
专项应付款 - - - -
预计负债 - - - -
递延所得税负债 - - - -
其他非流动负债 - - - -
非流动负债合计 897,700,000.00 868,760,000.00 848,400,000.00 820,000,000.00
负债合计 3,337,122,518.10 3,081,578,908.77 2,824,209,486.91 2,593,001,783.44
股东权益： - - - -
股本 800,000,000.00 400,000,000.00 800,000,000.00 400,000,000.00
资本公积 608,367,969.59 808,367,969.59 608,367,969.59 808,367,969.59
减：库存股 - - - -
盈余公积 94,224,539.18 94,224,539.18 94,224,539.18 94,224,539.18
一般风险准备 - - - -
未分配利润 434,766,944.88 454,195,633.83 381,448,344.98 427,808,272.19
外币报表折算差额 - - - -
归属于母公司所有者权益 1,937,359,453.65 1,756,788,142.60 1,884,040,853.75 1,730,400,780.96
少数股东权益 4,432,279.38 1,942,396.26 - -
股东权益合计 1,941,791,733.03 1,758,730,538.86 1,884,040,853.75 1,730,400,780.96
负债及股东权益总计 5,278,914,251.13 4,840,309,447.63 4,708,250,340.66 4,323,402,564.40
公司负责人：耿建明 主管会计工作负责人： 刘山 会计机构负责人：冯全玉
利润表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司 单位：人民币元
合并数 公司数
项目 2008年6月30日 2008年1月1日 2008年6月30日 2008年1月1日
一、营业总收入 1,045,561,112.06 430,625,064.60 844,987,171.99 419,167,863.03
其中：营业收入 1,045,561,112.06 430,625,064.60 844,987,171.99 419,167,863.03
- - - -
二、营业总成本 748,184,915.72 352,310,225.11 585,933,992.41 333,848,444.15
其中：营业成本 643,735,913.30 304,337,999.78 502,619,167.38 292,390,007.36
营业税金及附加 70,099,312.73 28,526,524.44 56,686,452.71 27,993,989.85
销售费用 8,513,885.15 5,420,849.46 5,619,838.08 4,174,616.89
管理费用 25,652,557.26 14,895,389.92 20,822,695.64 12,146,140.15
财务费用 (986,514.65) (720,414.90) (632,028.82) (648,773.44)
资产减值损失 1,169,761.93 (150,123.59) 817,867.42 (2,207,536.66)
- - - -
加：公允价值变动收益 - - - -
投资收益 - - - -
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 - - - -
汇兑收益 - - - -
- - - -
二、营业利润 297,376,196.34 78,314,839.49 259,053,179.58 85,319,418.88
加：营业外收入 676,665.68 103,687.92 544,397.59 101,241.12
减：营业外支出 3,082,042.00 721,885.07 2,491,828.02 702,106.67
其中：非流动资产处置损失 - - - -
- - - -
三、利润总额 294,970,820.02 77,696,642.34 257,105,749.15 84,718,553.33
减：所得税费用 74,416,977.33 28,495,381.82 63,465,676.36 28,273,384.87
- - - -
四、净利润 220,553,842.69 49,201,260.52 193,640,072.79 56,445,168.46
同一控制下被合并方在合并前实现的净利润 - - - -
归属于母公司所有者的净利润 220,640,274.18 49,224,518.10 193,640,072.79 56,445,168.46
少数股东损益 (86,431.49) (23,257.58) - -
- - - -
五、每股收益： - - -
（一）基本每股收益 0.28 0.15 0.24 0.17
（二）稀释每股收益 0.28 0.15 0.24 0.17
公司负责人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：冯全玉
现金流量表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司 单位：人民币元
合并数 公司数
项 目 注释 2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 931,912,231.32 827,295,781.19 731,206,190.39 775,891,521.74
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 35 23,288,236.65 35,071,753.79 32,781,581.89 22,046,348.10
经营活动现金流入小计 955,200,467.97 862,367,534.98 763,987,772.28 797,937,869.84
购买商品、接受劳务支付的现金 903,973,615.29 725,687,641.50 650,137,660.23 619,988,291.87
支付给职工以及为职工支付的现金 23,259,709.42 13,706,770.62 12,086,087.80 6,839,575.91
支付的各项税费 213,306,645.87 197,725,827.89 185,212,261.90 174,045,697.34
支付其他与经营活动有关的现金 35 56,247,698.89 46,480,589.17 170,178,326.90 55,091,958.80
经营活动现金流出小计 196,787,669.47 983,600,829.18 1,017,614,336.83 855,965,523.92
经营活动产生的现金流量净额 (241,587,201.50) (121,233,294.20) (253,626,564.55) (58,027,654.08)
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 8,466,553.33 1,966,360.96 4,129,063.76 1,520,769.96
投资支付的现金 27,000,000.00 47,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 35,466,553.33 1,966,360.96 51,129,063.76 1,520,769.96
投资活动产生的现金流量净额 (35,465,553.33) (1,966,360.96) (51,129,063.76) (1,520,769.96)
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 492,000,000.00 601,000,000.00 485,000,000.00 560,000,000.00
收到的内部借款
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 492,000,000.00 601,000,000.00 485,000,000.00 560,000,000.00
偿还债务支付的现金 366,088,642.40 189,000,000.00 285,388,642.40 189,000,000.00
支付的内部借款
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 112,446,459.80 33,551,977.70 104,706,228.10 30,907,996.39
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 36 408,988.44 408,988.44
筹资活动现金流出小计 478,944,090.64 222,551,977.70 390,503,858.94 219,907,996.39
筹资活动产生的现金流量净额 13,055,909.36 378,448,022.30 94,496,141.06 340,092,003.61
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 37 (263,996,845.47) 255,248,367.14 (210,259,487.25) 280,543,579.57
加：期初现金及现金等价物余额 512,484,455.63 159,926,150.25 417,353,154.03 107,559,438.48
期末现金及现金等价物余额 248,487,610.16 415,174,517.39 207,093,666.78 388,103,018.05
公司负责人： 耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：冯全玉
合并所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限 单位：人民币元
项 目 2008年1－6月
归属于母公司所有者权益
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 400,000,000.00 808,367,969.59 94,224,539.18 454,195,633.83 1,942,396.26 1,758,730,538.86
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 400,000,000.00 808,367,969.59 94,224,539.18 454,195,633.83 1,942,396.26 1,758,730,538.86
三、本年增减变动金额 400,000,000.00 (200,000,000.00) (19,428,688.95) 2,489,883.12 183,061,194.17
（一）净利润 220,640,274.18 (86,431.49) 220,553,842.69
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 (68,963.13) 2,576,314.61 2,507,351.48
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 2,507,351.48 2,507,351.48
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 (68,963.13) 68,963.13
上述（一）和（二）小计 220,571,311.05 2,489,883.12 223,061,194.17
（三）所有者投入和减少资本
1. 所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 200,000,000.00 (240,000,000.00) (40,000,000.00)
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 200,000,000.00 (240,000,000.00) (40,000,000.00)
3．其他
（五）所有者权益内部结转 200,000,000.00 (200,000,000.00)
1．资本公积转增资本（或股本） 200,000,000.00 (200,000,000.00)
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本年年末余额 800,000,000.00 608,367,969.59 94,224,539.18 434,766,944.88 4,432,279.38 1,941,791,733.03
公司负责人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：冯全玉
合并所有者权益(股东权益)变动表
编制单位:荣盛房地产发展股份有限公司 单位：人民币元
项 目 2007年1-6月
归属于母公司所有者权益
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 330,000,000.00 90,000.00 69,107,618.47 195,094,927.79 (47,486.59) 594,245,059.67
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 330,000,000.00 90,000.00 69,107,618.47 195,094,927.79 (47,486.59) 594,245,059.67
三、本年增减变动金额 49,224,518.10 (23,257.58) 49,201,260.52
（一）净利润 49,201,260.52 49,201,260.52
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 23,257.58 (23,257.58)
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 23,257.58 (23,257.58)
上述（一）和（二）小计 49,224,518.10 (23,257.58) 49,201,260.52
（三）所有者投入和减少资本
1. 所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本年年末余额 330,000,000.00 90,000.00 69,107,618.47 244,319,445.89 (70,744.17) 643,446,320.19
公司负责人： 耿建明 主管会计工作负责人： 刘山 会计机构负责人：冯全玉
荣盛房地产发展股份有限公司
财务报表附注
2008年1月1日-2008年6月30日
除特别说明，以人民币元表述
附注1. 公司简介
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称"公司"）成立于2003年1月20日。公司前身为荣盛房地产开发有限公司(原名为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司)，组建于1996年12月30日，注册资本为600万元，其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程集团有限公司)投入360万元，占公司60%的股份；耿建明投入100万元，占公司16.67%的股份；王鸿飞、邹家立各投入50万元，各占公司8.33%的股份；王德武投入40万元，占公司6.67%的股份。取得企业法人营业执照（注册号：23607772-5）。
1998年8月18日,公司股东会决议，耿建明将持有公司的16.67%的股份转让给荣盛建设工程有限公司, 转让后注册资本仍为600万元。
2000年5月8日,公司股东会决议，由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加投入1,400万元，注册资本变更为2,000万元,并于2000年5月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2001年1月15日，公司股东会决议，上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增加投入3,300万元。其中荣盛建设工程有限公司增加投入3,058万元：以债权转增资本2,500万元，以利润分配转增资本558万元；王鸿飞、邹家立各以利润转增资本15万元；王德武以利润转增资本12万元；耿建富以债权转增资本200万元。增资后注册资本变更为5,300万元，并于2001年2月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2002年8月17日，公司股东会决议，荣盛建设工程有限公司将持有公司58.3%股权折合资本3,090万元，转让给荣盛控股股份有限公司，变更后注册资本仍为5,300万元，其中：荣盛控股股份有限公司3,090万元，占总股本58.3%；荣盛建设工程有限公司1,828万元，占总股本34.49%；自然人股东382万元，占总股本7.21%。
2002年12月23日，公司股东会决议，股东之间进行股权转让665万元，即公司12.55%的股权,耿建明分别受让荣盛建设工程有限公司9%的股权、王德武0.98%的股权、耿建富2.57%的股权。
2002年12月23日，公司股东会决议，由耿建明、王鸿飞、邹家立、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄以现金方式增加投入资本635万元，增资后注册资本变更为5,935万元。其中：荣盛控股股份有限公司3,090万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司1,351万元，占总股本22.76%；自然人股东1,494万元，占总股本25.18%。于2002年12月30日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2003年1月15日，公司经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办（2003）4号文件批准整体改制，将原荣盛房地产开发有限公司2002年12月31日经审计的净资产11,000万元按1:1折股投入股份公司，折成股本11,000万元。由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同出资发起设立，变更后公司名称为荣盛房地产发展股份有限公司。于2003年1月20日领取了河北省工商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资5,726.60万，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司2,503.60万元，占总股本22.76%；自然人股东出资2,769.80万元，占总股本25.18%。
2004年2月22日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入5,500万元, 注册资本变更为人民币16,500万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资8,589.90万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司3,755.40万元，占总股本22.76%；自然人股东出资4,154.70万元，占总股本25.18%，并于2004年3月25日领取河北省工商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照。
2006年1月25日，股东耿建明与股东唐心雄签订股权转让协议书，唐心雄将持有公司52.80万股股权(占总股本的0.32%)全部转让给耿建明。
2006年3月20日，股东耿建明与股东王鸿飞签订股权转让协议书，王鸿飞将持有公司265.65万股股权(占总股本的1.61%)全部转让给耿建明。
2006年5月13日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入16,500万元, 注册资本变更为人民币33,000万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资17,179.80万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本22.76%；自然人股东出资8,309.40万元，占总股本25.18%，并于2006年5月29日领取河北省工商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照。
2007年7月13日，经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司向社会公众公开发行人民币普通股（A股）7,000万股，股票面值为人民币1.00元。股票发行价格为每股人民币12.93元，本次股票发行后，公司股本变更为40，000万股,每股1元,共计40,000万元,其股本结构为: 荣盛控股股份有限公司出资17,179.80万元，占总股本42.95%,荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本18.78% , 自然人股东出资8,309.40万元，占总股本20.77%， 社会公众股东持股7,000股,占总股本的17.50%，并于2007年9月17日领取河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。
2008年4月18日，各股东以利润转增股本方式增加投入40,000万元, 注册资本变更为人民币80,000万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资34,359.60万元，占总股本42.95%；荣盛建设工程有限公司15,021.60万元，占总股本18.78%；自然人股东出资16,618.80万元，占总股本20.77%；社会公众股东出资14,000.00万元，占总股本17.50%，并于2008年6月12日领取河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。
本公司属于房地产企业，经营范围为：房地产开发与经营（一级资质）。
公司的主要产品和劳务:住宅、车库及商铺等。
本公司母公司为荣盛控股股份有限公司，最终控制人为耿建明。
附注2.财务报表的编制基准和遵循企业会计准则的声明
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则---基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。编制符合中国会计准则要求的财务报表需要使用估计和假设，这些估计和假设会影响到财务报告日的资产、负债和或有负债的披露，以及报告期间的收入和费用。本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
根据财政部《关于印发〈企业会计准则第1号-存货〉等38项具体准则的通知》（财会[2006]3号）等规定，公司自2007年1月1日起执行财政部2006年2月15日颁布的《企业会计准则》。
附注3.企业合并及合并财务报表
1．控股子公司：
控股公司名称 注册地址 业务性质 注册资本(万元) 期末实际投资额(万元) 实质上构成对子公司的净投资余额(万元) 持股比例 表决权比例 备注
一、通过企业合并取得的子公司
(一)同一控制下的子公司
廊坊荣盛物业管理有限公司(以下简称荣盛物业) 廊坊 物业管理 500 500 500 100% 100% *1
廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司(以下简称荣盛设计) 廊坊 设计、施工 100 100 100 100% 100% *2
(二)非同一控制下的子公司
长沙荣盛置业有限公司(以下简称长沙荣盛) 浏阳 房地产开发与经营 3,000 4,050 4,050 90% 90% *3
二、非企业合并形成的子公司
南京荣盛置业有限公司(以下简称南京置业) 南京 房地产开发与经营 3,000 3,000 3,000 100% 100% *4
荣盛(徐州)房地产开发有限公司(以下简称徐州荣盛) 徐州 房地产开发与经营 2,000 2,000 2,000 100% 100% *5
河北荣盛房地产开发有限公司(以下简称河北荣盛) 石家庄 房地产开发与经营 5,000 5,000 5,000 100% 100% *6
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司(以下简称盛远房产) 廊坊 房地产开发与经营 1,000 1,000 1,000 100% 100% *7
廊坊开发区荣成房地产开发有限公司(以下简称荣成房产) 廊坊 房地产开发与经营 1,000 800 800 80% 80% *8
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司(以下简称荣盛酒店) 廊坊 酒店经营管理 2,000 2,000 2,000 100% 100% *9
*1 荣盛物业成立于2000年11月，成立时注册资本为50万元，本公司前身廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司持有其70%的股权；2003年6月本公司向荣盛物业追加投资250万元，荣盛物业注册资本增至300万元，公司持有荣盛物业的股权增至95%；2006年6月，本公司受让了荣盛物业其他自然人股东持有的全部股权，并做了相应的工商变更登记。至此，荣盛物业成为本公司的全资子公司。2007年11月12日，公司对荣盛物业追加投资200万，至此注册资本增至500万。
*2 荣盛设计成立于1998年11月，注册资本为100万元，成立时荣盛建设工程有限公司持有该公司90%的股权；2003年3月本公司受让了荣盛建设工程有限公司持有荣盛设计的全部股权；2006年6月，本公司受让了其他自然人股东持有的全部股权，并做了相应的工商变更登记。至此，荣盛设计成为本公司的全资子公司。
*3 浏阳市京宇房地产开发有限公司成立于2005年8月15日，注册资本为500万元，2006年6月注册资本变更为3,000万元，2008年1月公司以4,050万元的价格，收购南京广德置业持有的京宇地产2,700万元的股权，占京宇地产总股本的90%，公司现更名为长沙荣盛置业有限公司。
*4 南京置业由本公司与自然人谢金永于2005年12月共同投资设立，注册资本3,000万元，本公司出资2,850万元，投资比例为95%。2006年6月自然人股东将持有5%的股权转让给本公司，本公司占南京置业的股权由95%变为100%。
*5 徐州荣盛由本公司2006年2月出资设立，注册资本2,000万元，投资比例为100%。
*6 河北荣盛由本公司2006年11月出资设立, 注册资本5,000万元，投资比例为100%。
*7 盛远房产于2007年8月成立,注册资本为1000万元,其中本公司与深圳市汉唐信息咨询有限公司、北京金科通用机电销售中心分别出资600万、364万、36万，公司的投资比例为60%。2007年10月26日，公司分别出资364万、36万购买深圳市汉唐信息咨询有限公司364万股权、北京金科通用机电销售中心36万股权，至此，盛远房产成为本公司的全资子公司。
*8 荣成房产由本公司于2007年10月与北京北药祥锋技术发展有限公司共同投资设立，注册资本1000万，本公司投资800万，持股比例80%。
*9 廊坊荣盛酒店经营管理有限公司成立于2008年5月，注册资本为2,000万元，公司出资2,000万元，投资比例100%。
同一控制下企业合并的判断依据为合并前后均受同一方控制，同一控制的最终控制人为耿建明。
2、本报告期内新增纳入合并范围的子公司
子公司名称 2008年6月30日 2008年1－6月 纳入合并范围原因
资产总额 负债总额 净资产 主营业务收入 净利润
企业合并形成的子公司：
长沙荣盛 118,039,228.73 94,036,256.78 24,002,971.95 18,526,239.00 -1,070,542.84 控制
非企业合并形成的子公司：
荣盛酒店 31,154,610.93 12,187,653.10 18,966,957.83 823,092.06 -1,033,042.17 控制
3、对于纳入合并范围的子公司，在编制合并报表时按权益法调整的过程如下：
控股公司名称 持股比例 合并过程本年调整数 子公司净利润
荣盛物业 100% -3,047,352.76 -3,047,352.76
荣盛设计 100% 151,236.34 151,236.34
南京置业 100% 18,490,828.28 18,490,828.28
徐州荣盛 100% 14,868,312.34 14,868,312.34
河北荣盛 100% -1,411,241.98 -1,411,241.98
盛远房产 100% 10,148.55 10,148.55
荣成房产 80% -7,120.60 -7,120.60
长沙荣盛 100% -1,070,542.84 -1,070,542.84
荣盛酒店 80% -1,033,042.17 -1,033,042.17
合 计 --- 26,951,225.16 26,951,225.16
4、少数股东权益的情况
子公司名称 少数股东权益 少数股东权益中用于冲减少数股东损益的金额 母公司所有者权益中冲减的少数股东损益金额
荣盛物业 *1 33,406.30 22,046.91 ---
长沙荣盛 2,400,297.20 -107,054.28
荣成房产 1,998,575.88 -1,424.12 ---
合 计 4,432,279.38 - -86,431.49 ---
*1 荣盛物业持有其控股子公司六合县荣盛物业管理有限公司98.50%的股份。
附注4.主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
（1）本公司执行《企业会计准则》及财政部的相关规定。
（2）会计年度
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。
（3）记帐本位币
本公司以人民币为记帐本位币。
（4）外币业务核算方法及外币财务报表的折算方法
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）将外币金额折算为记账本位币金额。在资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除"未分配利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算（或即期汇率的近似汇率），折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进行折算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）折算。
（5）计量属性发生变化的报表项目
报告期内无计量属性发生变化的报表项目。
（6）现金及现金等价物的确定标准
本公司的现金是指：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物；现金等价物是指：持有的期限短、流动性强、易于转换为己知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（7）交易性金融资产
交易性金融资产分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。
在资产负债表日，交易性金融资产按照公允价值进行后续计量且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
（8）应收款项及坏帐准备核算
坏账准备采用备抵法，期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值，则将其账面价值与预计未来现金流量现值低于其帐面价值的差额，确认减值损失。
期末对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。如果有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。按比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合账面价值超过未来现金流量的金额。
公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄组合）的实际损失率为基础，结合实际情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：
账 龄 计提比例
一年以内 （含一年） 5%
一年以上至二年以内 （含二年） 10%
二年以上至三年以内 （含三年） 30%
三年以上至五年以内 （含五年） 50%
五年以上 100%
本公司确认坏账的标准是：
a．因债务人破产，在以其破产财产清偿后，仍然不能收回的。
b．因债务人死亡，在以其遗产偿还后，仍然不能收回的。
c．因债务人逾期未履行偿债义务已超过5年，且有明显特征表明无法收回的。
（9）存货
① 本公司存货主要包括: 开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
② 各类存货取得和发出按实际成本计价。
③ 开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在"存货---开发成本"科目核算，在购买时所发生的支出列入"开发成本"，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
④ 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入"开发成本"，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
⑤ 低值易耗品采用五五摊销法。
⑥ 本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
期末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按单个存货项目可变现净值低于成本的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工所需发生成本及销售所必须的费用后的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。本公司持有的多于销售合同订购数量的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
本公司本期无需计提存货跌价准备。
(10) 消耗性生物资产
本公司对于消耗性生物资产按照成本进行初始计量。本公司采用加权平均法结转消耗性生物资产成本。
期末，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值低于成本部分提取生物资产跌价准备，计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（11）长期投资核算方法
同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。其与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务帐面价值之间的差额，调整资本公积之股本溢价，不足则调整留存收益。合并过程中发生的各项直接相关费用，计入当期损益。
非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为企业合并发生的各项直接相关费用之和。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值，按其可收回金额低于帐面价值的差额单项计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
本公司本期无需计提长期股权投资减值准备。
长期股权投资明细详见附注6.注释7 。
（12）持有至到期的投资
对于持有至到期的投资，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
期末，按照金融资产的实际利率折现计算预计未来现金流量现值，如未来现金流量现值小于金融资产的账面价值，则将减记金融资产的账面价值至预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当有客观证据表明持有至到期的投资的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
（13）可供出售金融资产
对于可供出售金融资产，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。
在活跃市场有报价且其公允价值能够持续可靠计量的可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量；在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，转入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，应当予以转出，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
（14）固定资产及累计折旧
a. 本公司将为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产确认为固定资产。
b. 固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置费用，并将其现值记入固定资产成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
c. 固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残值（原值的5%），确定其折旧率。分类折旧率如下：
资产类别 预计使用年限 预计残值率 年折旧率
房屋及建筑物 20 5% 4.75%
通用设备 5 5% 19%
专用设备 5 5% 19%
运输设备 5 5% 19%
其他设备 5 5% 19%
期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。
由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
本公司本期无需计提固定资产减值准备。
(15)在建工程
在建工程按工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款项实际承担的利息支出、汇兑损益核算反映工程成本。本年度已将相关工程应承担的利息资本化（详见附注9），以所购建的固定资产达到预定可使用状态作为在建工程结转为固定资产的时点。
期末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
本公司本期无需计提在建工程减值准备。
（16)投资性房地产
本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认为投资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。
本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的建筑物，采用直线法平均计算折旧，按预计经济使用年限和预计残值率确定其折旧率。采用成本模式计量的土地使用权，采用直线法，按土地使用权的使用年限进行摊销。
期末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以后会计期间不得转回。
（17）借款及借款费用
借款初始取得时按成本入账，取得后采用实际利率法，以摊余成本计量。借款费用应同时满足在资产支出已经发生、借款费用已经发生以及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始的条件下才允许资本化。除此之外，借款费用确认为当期费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定为应予以资本化的费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期期末止购建符合资本化条件资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息进行计算。
（18）无形资产与研究开发费用
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
a.专利权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
b.商标权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
c.非专利技术法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按10年摊销；
d.土地使用权按购置使用年限的规定摊销。
e.计算机软件法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按2年摊销；
在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等的支出为开发阶段支出。除同时满足下列条件的开发阶段支出确认为无形资产外，其余确认为费用：
a. 完成该无形资产以使其能够使用或出售，并在技术上具有可行性；
b. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
d. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
e. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
本报告期无需计提无形资产减值准备。
（19）商誉
在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不得转回。
（20）长期待摊费用
长期待摊费用，有明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按5年平均摊销。对于筹建期间发生的开办费，先在长期待摊费用中核算，在开始经营的当月起一次计入开始生产经营当月的费用。
（21）维修基金
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的"开发成本"；若需维修的开发项目已经竣工，则计入"管理费用"。
（22）质量保证金
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入"应付账款"，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
（23）金融负债
本公司将金融负债分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值是按实际利率方法确定的。
（24）收入确认原则
本公司收入主要包括房地产销售收入，物业出租收入，物业管理收入，劳务收入和其他收入，其确认原则为：
房地产销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对公司已通知买方在规定时间内(30天)办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现；
其他商品和劳务收入的确认
1、销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
2、提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务相关的成本能够可靠计量为前提。
3、让渡资产使用权：让渡无形资产以及其他资产的使用权而形成的使用费收入，在同时满足：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时，按合同协议规定的收费时间和方法计算确认。
4、补贴收入：获得政府有关批准文件并实际收到补贴款项时，确认为补贴收入。
（25）股份支付
本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具, 分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。
a.以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内的期（年）末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的金额，将其转入实收资本或股本。
b.以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。
在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期内的期（年）末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。后续信息表明企业当期承担债务的公允价值与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算前的期（年）末以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（26）职工薪酬
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固定资产或无形资产成本。根据有关规定，本公司按照月工资额的一定比例提取保险费和公积金，并按月向劳动和社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期成本或费用。
（27）预计负债的确认
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。
本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计负债。
（28）所得税的会计处理方法
公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。确认递延所得税资产时，其暂时性差异在可预见的未来能够转回的判断依据为未来期间能产生足够的应纳税所得额用以可抵扣暂时性差异。
（29）合并财务报表的编制基础
本公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并范围。子公司采取的会计政策与本公司不一致时，已按照本公司的会计政策调整后进行合并。若子公司的会计期间与本公司不一致，已经按照母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整。
本公司并购同一控制人的子公司采用权益结合法处理，将年初至合并日所发生的收入、费用和利润纳入合并利润表，按被合并方在合并日的资产和负债的账面价值作为取得的资产和负债的计量属性。并购非同一控制下的子公司，采用购买法进行会计处理，自控制子公司之日起合并该子公司的会计报表，按公允价值计量购买子公司的可辨认资产、负债。
在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、内部往来、内部交易的未实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本公司及其子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损）。
（30）会计政策与会计估计的变更
本报告期内无会计政策与会计估计的变更事项。
(31)前期会计差错更正
本报告期内无前期会计差错更正。
附注5.税项
公司适用主要税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等，其税率为：
税 种 税 率 计 提 依 据
营业税 5% 预收房款、应税收入
城市维护建设税 5%、7% 应交营业税 *1
教育费附加 3%、4% 应交营业税
土地增值税 超率累进税率 土地增值额或预征 *2
企业所得税 25%、定率征收、预征率 应纳税所得额 *3
* 1南京市六合县为5%。
* 2根据《河北省土地增值税管理办法》的通知规定, 土地增值税预征率幅度为0.3%至3%。
* 3根据沧州市地方税务局新华地税铁西税务所《关于荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司企业所得税征收方式认定的通知》，沧州分公司自2008年1月1日起，企业所得税征收方式核定为定率征收，核定的应税所得率为15%。
根据国家税务总局国税发〔2006〕31号文件"关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知"，南京分公司所得税预征率20%，沧州分公司、蚌埠分公司、廊坊分公司、荣盛（徐州）房地产开发有限公司所得税预征率15%。
附注6.主要财务报表项目注释（除非特别说明，以下数据为合并数）
注释1.货币资金
种类 币种 原币金额 折算汇率 2008.6.30 2008.1.1
现金 人民币 43,879.18 1 43,879.18 22,679.95
小计 43,879.18 43,879.18 22,679.95
银行存款 人民币 248,443,730.98 248,443,730.98 512,461,775.68
小计 248,443,730.98 1 248,443,730.98 512,461,775.68
合计 248,487,610.16 248,487,610.16 512,484,455.63
1.2008年末公司为业主购房提供的购房按揭贷款保证金为4,368万元，除上述银行存款在使用前需要征得银行同意外，期末无抵押、冻结等对变现有限制或存放在境外有潜在回收风险的款项。
2.期末数较期初数减少263,996,845.47元，减少51.51%，主要是由于本期规模扩大，建设投入增加所致。
注释2.应收账款
2008.6.30 2008.1.1
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 1,698,720.00 10.55 84,936.00 3,468,811.00 26.10 173,440.55
二、单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 85,879.10 0.53 85,879.10 990,879.10 7.45 538,379.10
三、其他不重大 14,319,446.18 88.92 744,957.74 8,832,058.74 66.45 522,437.41
合计 16,104,045.28 100.00 915,772.84 13,291,748.84 100.00 1,234,257.06
前5名合计金额 3,189,811.00 19.81 159,490.55 5,743,811.00 43.21 727,940.55
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
单项金额重大的应收账款具体情况如下：
欠款单位名称 金额 欠款时间 欠款性质
廊坊阿尔卡迪亚二期业主 1,698,720.00 2007年度 购房款
合计 1,698,720.00
1.本公司无持股5%以上股东欠款。
2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。
3.本公司三年以上应收帐款未收回的原因是业主发生经济困难。
4. 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为按账龄分三年以上。
应收账款公司数如下：
2008.6.30 2008.1.1
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 1,698,720.00 12.44 84,936.00 1,698,720.00 14.88 84,936.00
二、单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 --- --- --- 905,000.00 7.93 452,500.00
三、其他不重大 11,952,050.18 87.56 625,465.51 8,809,610.14 77.19 520,192.61
合计 13,650,770.18 100.00 710,401.51 11,413,330.14 100.00 1,057,628.61
前5名合计金额 2,920,720.00 21.40 146,036.00 4,457,720.00 39.06 663,636.00
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
单项金额重大的应收账款具体情况如下：
欠款单位名称 金额 欠款时间 欠款性质
廊坊阿尔卡迪亚二期业主 1,698,720.00 2007年度 购房款
合计 1,698,720.00
1.本公司无持股5%以上股东欠款。
2.本公司未有三年以上应收帐款未提坏帐准备情况。
3.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为按账龄分三年以上。
注释3.预付账款
2008.6.30 2008.1.1
账 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例
单位 RMB % RMB %
一年以内 4,112,655.70 79.76 18,484,925.61 68.35
一年以上至二年以内 1,043,742.61 20.24 8,559,340.36 31.65
合 计 5,156,398.31 100.00 27,044,265.97 100
1.期末余额中无持有5%（含5%）以上股份股东单位欠款
2.占预付账款10%以上的项目的具体内容如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
廊坊广德实业有限公司 1,006,701.00 2008年 工程款
3.期末余额较期初余额减少21,887,867.66元，减少了80.93%，主要是由于预付工程结算所致。
4.一年以上账龄的预付账款未收回原因是预付账款的业务内容尚未结算。
注释4.其他应收款
2008.6.30 2008.1.1
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 28,474,043.00 37.12 1,423,702.15 16,474,043.00 35.25 823,702.15
二、单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 2,173,833.49 2.83 1,587,666.75 2,071,356.09 4.43 1,535,678.04
三、其他不重大 46,067,402.82 60.05 2,572,270.60 28,195,895.18 60.32 1,736,013.16
合计 76,715,279.31 100.00 5,583,639.50 46,741,294.27 100.00 4,095,393.35
前5名合计金额 35,470,878.70 46.24 1,773,543.94 23,118,076.37 49.46 1,155,903.82
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
1.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为按账龄分三年以上。
2.本公司无持股5%以上股东欠款。
3.期末余额比年初增长28,485,738.89元，增长了66.80%，主要是人防保证金和项目开发保证金增加所致。
单项金额重大的应收账款具体情况如下：
欠款单位名称 金额 欠款时间 欠款性质
石家庄市收费管理局 16,474,043.00 2007年度 保证金
邯郸市城市投资开发公司 12,000,000.00 2008年度 保证金
合计 28,474,043.00
其他应收款公司数：
（1）其他应收款按金额大小及风险程度列示如下：
2008.6.30 2008.1.1
类别 金额 占总额比例 坏帐准备 金额 占总额比例 坏帐准备
RMB % RMB RMB % RMB
一、单项金额重大 1,197,022,748.86 95.63 --- 1,011,563,368.65 94.59 ---
二、单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大 2,603,023.48 0.21 1,585,966.75 2,500,546.08 0.23 1,921,939.64
三、其他不重大 52,150,600.16 4.17 2,491,592.09 55,359,836.37 5.18 990,524.68
合计 1,251,776,372.50 100.00 4,077,558.84 1,069,423,751.10 100.00 2,912,464.32
前5名合计金额 1,209,022,748.86 96.58 600,000.00 1,044,404,306.63 97.66 234,000.00
关联方占用应收款金额 --- --- --- --- --- ---
1.单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项确定依据为按账龄分三年以上。
2.本公司不存在持股5%以上的股东欠款。
单项金额重大的其他应收款项具体情况如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
南京置业 285,044,116.49 一年以内 往来款
盛远房产 259,140,000.00 一年以内 往来款
徐州荣盛 182,560,066.66 一年以内 往来款
河北荣盛 470,278,565.71 一年以内 往来款
合 计 1,197,022,748.86
注释5.存货
(1) 明细列示如下：
2008.6.30 2008.1.1
类 别 账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
原材料 411,035.93 411,035.93 120,619.87 120,619.87
低值易耗品 1,417,236.36 1,417,236.36 788,433.81 788,433.81
开发成本 4,017,349,130.83 4,017,349,130.83 3,664,927,577.49 3,664,927,577.49
开发产品 694,950,993.40 694,950,993.40 374,239,786.88 374,239,786.88
合 计 4,714,128,396.52 4,714,128,396.52 4,040,076,418.05 4,040,076,418.05
期末余额较期初余额增加674,051,978.47元，增长了16.68%，主要为本期新增了常州恐龙园B地块、聊城站前街地块、徐州九里山机场地块等项目和在建项目工程投入增加了开发成本。
存货的抵押情况见附注12。
(2) 开发成本
项目名称 开工时间 预计（实际）竣工时间 预计（实际）总投资(万元) 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.6.30
廊坊阿尔卡迪亚三期 2005.10 2006.11 37,411 65,488,775.85 6,344,344.46 71,833,120.31 -
廊坊阿尔卡迪亚四期 2007.03 2007.12 32,906 3,370,363.01 1,735,297.40 - 5,105,660.41
廊坊锦绣花苑二期 2006.04 2006.12 8,059 5,249,390.11 - 5,249,390.11 -
廊坊馨语星苑 2006.04 2007.11 23,752 8,816,032.53 1,753,023.65 10,569,056.18 -
君兰苑项目 2007.10 2009.09 34,808 115,628,352.90 123,793,316.37 90,402,783.34 149,018,885.93
阳光逸墅 271,313,044.00 11,020,000.00 - 282,333,044.00
霸州阿尔卡迪亚 2005.03 2007.06 24,141 22,567,656.41 3,683,304.27 - 26,250,960.68
霸州阳光嘉苑 2007.07 2007.12 2,462 19,718,515.46 12,625,755.01 32,344,270.47 -
文安锦绣家园 2007.06 2008.12 9,920 54,784,960.60 24,655,215.69 60,951,395.21 18,488,781.08
南京阿尔卡迪亚二期 2006.10 2008.09 42,059 304,131,447.00 1,260,104.00 232,735,643.32 72,655,907.68
南京阿尔卡迪亚三期 2008.01 2009.12 80,000 113,469,370.51 61,927,860.89 - 175,397,231.40
南京盛棠苑 2007.05 2009.09 40,400 76,676,898.96 52,205,173.35 91,459,991.03 37,422,081.28
南京仙林地块 284,118,308.90 - - 284,118,308.90
沧州阿尔卡迪亚 2007.05 2010.07 83,898 257,671,411.93 77,780,810.71 137,149,804.59 198,302,418.05
沧州0704号地块 2008.02 2009.05 37,138 72,826,394.58 56,875,466.82 - 129,701,861.40
蚌埠阿尔卡迪亚二期 2006.01 2008.09 65,500 94,605,157.78 66,618,431.22 87,517,831.82 73,705,757.18
蚌埠阿尔卡迪亚三期 2008.07 2009.12 50,798 149,057,922.07 7,303,067.25 - 156,360,989.32
蚌埠D9-1地块 60,330,000.00 105,000,000.00 - 165,330,000.00
徐州阿尔卡迪亚一期 2006.08 2008.12 32,100 78,635,564.36 8,200,827.09 - 86,836,391.45
徐州阿尔卡迪亚二期 2008.09 2011.06 73,960 131,605,327.66 753,175.20 - 132,358,502.86
徐州九里山机场地块 2008.09 2011.3 83,070 - 150,020,000.00 - 150,020,000.00
邳州文景苑一期 2007.06 2008.06 15,310 124,261,093.13 33,819,191.59 99,115,337.30 58,964,947.42
邳州文景苑二期 2009.01 2009.12 16,218 42,104,024.38 - - 42,104,024.38
石家庄阿尔卡迪亚一期 2007.12 2009.12 87,849 266,126,924.79 32,654,250.56 - 298,781,175.35
石家庄阿尔卡迪亚二期 245,145,732.55 - 245,145,732.55
邯郸锦绣花苑 2008.04 2009.12 89,500 355,620,401.08 25,088,153.03 - 380,708,554.11
聊城阿尔卡迪亚一期 2008.04 2009.05 33,000 71,608,090.95 78,249,865.69 - 149,857,956.64
聊城阿尔卡迪亚二期 101,028,269.99 50,000,000.00 - 151,028,269.99
聊城站前街项目 100,000,000.00 - 100,000,000.00
盛远江南水郡 268,968,146.00 350,000.00 - 269,318,146.00
常州恐龙园项目 70,000,000.00 70,000,000.00
长沙财智广场 2007.07 2011.12 61,996 - 142,460,316.97 34,426,774.20 108,033,542.77
合计 3,664,927,577.49 1,306,176,951.22 953,755,397.88 4,017,349,130.83
（3）开发产品
项目名称 竣工时间 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.6.30
廊坊阿尔卡迪亚一期 2004.07 16,724,219.37 - 562,406.48 16,161,812.89
廊坊阿尔卡迪亚二期 2005.05 29,807,338.77 - 1,461,556.22 28,345,782.55
廊坊阿尔卡迪亚三期 2006.11 588,718.40 71,833,120.31 9,784,123.32 62,637,715.39
廊坊阿尔卡迪亚四期 2007.12 69,376,824.32 - 9,999,387.49 59,377,436.83
廊坊锦绣花苑一期 2005.12 29,662,859.92 - 105,000.00 29,557,859.92
廊坊锦绣花苑二期 2006.12 14,534,102.88 5,249,390.11 - 19,783,492.99
廊坊馨语星苑 2007.11 23,701,320.33 10,569,056.18 918,591.77 33,351,784.74
廊坊君兰苑 2008.12 - 90,402,783.34 38,191,229.30 52,211,554.04
廊坊群星小区 --- 2,373,250.01 - - 2,373,250.01
文安锦绣家园 2008.12 - 60,951,395.21 34,695,643.91 26,255,751.30
霸州阿尔卡迪亚 2007.06 2,835,497.06 - 198,746.76 2,636,750.30
霸州阳光嘉苑 2008.06 - 32,344,270.47 30,485,426.96 1,858,843.51
南京水榭花庭 2005.12 4,023,614.55 - - 4,023,614.55
南京阿尔卡迪亚一期 2006.12 10,899,043.15 - 1,444,755.21 9,454,287.94
南京阿尔卡迪亚二期 2008.05 1,832,179.71 232,735,643.32 132,160,094.15 102,407,728.88
南京盛棠苑 2008.06 - 91,459,991.03 61,101,201.24 30,358,789.79
沧州丽水花庭 2006.08 9,295,749.98 - 166,759.97 9,128,990.01
沧州阿尔卡迪亚 2010.07 - 137,149,804.59 123,787,524.53 13,362,280.06
蚌埠阿尔卡迪亚一期 2006.03 52,031,922.50 4,041,694.12 47,990,228.38
蚌埠阿尔卡迪亚二期 2008.09 87,346,186.58 87,517,831.82 113,761,963.82 61,102,054.58
徐州阿尔卡迪亚一期 2009.06 19,206,959.35 - 1,292,510.44 17,914,448.91
邳州文景苑一期 2008.12 - 99,115,337.30 52,660,846.32 46,454,490.98
长沙财智广场 2011.12 - 34,426,774.20 16,224,729.35 18,202,044.85
合计 374,239,786.88 953,755,397.88 633,044,191.36 694,950,993.40
(4)存货跌价准备
存货中开发产品的可变现净值按最近月份销售的平均单价扣除变现可能需要的销售费用和税金后的差额确定。报告期期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
注释6.其他流动资产
2008.6.30 2008.1.1
类 别 账面余额 账面余额 内容
营业税 38,087,136.85 42,950,479.15 按预收售楼款预征的税金
城建税 2,666,022.29 2,955,353.33 按预收售楼款预征的税金
教育费附加 1,514,453.72 1,718,020.17 按预收售楼款预征的税金
土地增值税 8,828,351.13 9,089,446.18 按预收售楼款预征的税金
所得税 33,066,275.97 38,541,021.63 按预收售楼款预征的税金
水利建设费 88,346.27 98,372.23 按预收售楼款预征的税金
合 计 84,250,586.23 95,352,692.70
注释7.长期投资
项 目 2008.6.30 2008.1.1
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长期股权投资 -- -- -- -- -- --
合 计 -- -- -- -- -- --
长期投资公司数明细列示如下：
（1）明细列示如下：
项 目 2008.6.30 2008.1.1
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
长期股权投资 184,500,000.00 - 184,500,000.00 124,000,000.00 - 124,000,000.00
其中：对子公司投资 184,500,000.00 - 184,500,000.00 124,000,000.00 - 124,000,000.00
合 计 184,500,000.00 - 184,500,000.00 124,000,000.00 - 124,000,000.00
（2）长期股权投资---成本法核算的其他股权投资
被投资单位名称 占被投资单位注册资本比例 初始投资成本 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.6.30
荣盛物业 100% 5,000,000.00 5,000,000.00 - - 5,000,000.00
荣盛设计 100% 1,000,000.00 1,000,000.00 - - 1,000,000.00
南京置业 100% 30,000,000.00 30,000,000.00 - - 30,000,000.00
徐州地产 100% 20,000,000.00 20,000,000.00 - - 20,000,000.00
河北荣盛 100% 50,000,000.00 50,000,000.00 - - 50,000,000.00
盛远地产 100% 10,000,000.00 10,000,000.00 - - 10,000,000.00
荣成地产 80% 8,000,000.00 8,000,000.00 - - 8,000,000.00
长沙荣盛 *1 90% 40,500,000.00 - 40,500,000.00 - 40,500,000.00
荣盛酒店 *2 100% 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
小 计 184,500,000.00 124,000,000.00 60,500,000.00 - 184,500,000.00
*1 浏阳市京宇房地产开发有限公司成立于2005年8月15日，注册资本为500万元，2006年6月注册资本变更为3,000万元，2008年1月公司以4,050万元的价格，收购广德置业持有的京宇地产2,700万元的股权，占京宇地产总股本的90%，公司现更名为长沙荣盛置业有限公司。
*2 廊坊荣盛酒店经营管理有限公司成立于2008年5月，注册资本为2,000万元，公司出资2,000万元，投资比例100%。
注释8.固定资产
固定资产原值 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.06.30
房屋建筑物 92,134,438.17 2,985,971.56 - 95,120,409.73
通用设备 4,288,734.23 1,017,339.00 8,200.00 5,297,873.23
专用设备 1,006,466.00 720,335.76 14,900.00 1,711,901.76
运输设备 16,848,423.62 1,249,395.21 90,000.00 18,007,818.83
其他设备 467,771.00 261,643.00 - 729,414.00
合计 114,745,833.02 6,234,684.53 113,100.00 120,867,417.55
累计折旧 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.06.30
房屋建筑物 4,257,305.19 2,208,349.52 - 6,465,654.71
通用设备 2,473,789.32 639,364.09 3,635.24 3,109,518.17
专用设备 437,385.25 83,824.19 942.10 520,267.34
运输设备 6,780,621.85 1,350,913.89 77,925.00 8,053,610.74
其他设备 170,299.34 33,087.67 - 203,387.01
合计 14,119,400.95 4,315,539.36 82,502.34 18,352,437.97
账面价值 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.06.30
房屋建筑物 87,877,132.98 777,622.04 - 88,654,755.02
通用设备 1,814,944.91 377,974.91 4,564.76 2,188,355.06
专用设备 569,080.75 636,511.57 13,957.90 1,191,634.42
运输设备 10,067,801.77 -101,518.68 12,075.00 9,954,208.09
其他设备 297,471.66 228,555.33 - 526,026.99
合计 100,626,432.07 1,919,145.17 30,597.66 102,514,979.58
1.期末固定资产未出现可变现净值低于账面成本的情形，因此未计提减值准备。
2.固定资产抵押情况见附注12。
注释9.无形资产
类别 原始金额 年初数 本期增加额 本期摊销额 2008.6.30 取得方式
商标权 186,650.00 166,429.78 - 9,332.52 157,097.26 购买
计算机软件 449,760.00 347,687.32 50,640.00 120,172.53 278,154.79 购买
土地使用权 8,418,541.87 8,317,399.30 - 80,850.00 8,236,549.30 购买
合 计 9,054,951.87 8,831,516.40 50,640.00 210,355.05 8,671,801.35 --
本公司进行了减值测试，期末不存在减值情形。
注释10. 商誉
项目 2008.6.30 2008.1.1 内 容
商誉 1,226,523.80 --- 收购长沙荣盛合并成本大于长沙荣盛可辨认净资产公允价值份额的差额
合计 1,226,523.80 ---
注释11.长期待摊费用
类别 原始金额 2008.1.1 本期增加额 本期摊销额 累计摊销 2008.6.30 剩余摊销期
装修费 26,901,205.89 - 26,901,205.89 131,179.46 - 26,770,026.43
预存话费 15,000.00 600.00 - 600.00 - -
合 计 26,916,205.89 600.00 26,901,205.89 131,779.46 - 26,770,026.43
期末较期初增加26,769,426.43元，原因是装修费支出增加。
注释12. 递延所得税资产
项目 2008.6.30 2008.1.1 内 容
坏帐准备 1,388,016.50 1,189,674.11 因税法允许税前列支的坏账与坏账准备的账面差异所致
合计 1,388,016.50 1,189,674.11
期末较期初增加198,342.39元，增加了16.67%，原因是坏账准备增加。
注释13.短期借款
借款类型 2008.6.30 2008.1.1 备注
信用借款：
廊坊市商业银行开发区支行 60,000,000.00 --- 利率：6.5700%
小 计 60,000,000.00 ---
抵押借款：
沧州市商业银行新华东路支行 60,000,000.00 --- 利率：10.4580%
中国农业银行徐州分行 --- 41,000,000.00 利率：6.5700%
交通银行股份有限公司南京分行 --- 13,699,250.00 利率：8.3835%
小 计 60,000,000.00 54,699,250.00
合 计 120,000,000.00 54,699,250.00
1.本期增加65,300,750.00元，增长了119.38%，原因是生产规模扩大，增加借款。
2.有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
注释14.应付票据
票据类型 2008.6.30 2008.1.1
银行承兑汇票 40,000,000.00 ---
合 计 40,000,000.00 ---
期末较期初增加40,000,000.00元，增长了100.00%，原因是生产规模扩大，增加应付银行承兑汇票。
注释15.应付账款
2008.6.30 2008.1.1
账 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例
单位 RMB % RMB %
一年以内 582,729,608.18 88.62 457,744,279.54 86.29
一年以上至二年以内 51,963,719.34 7.90 18,436,163.63 9.50
二年以上至三年以内 18,931,285.21 2.88 16,551,573.29 3.10
三年以上至五年以内 3,808,486.90 0.58 2,230,558.38 1.11
五年以上 122,496.80 0.02 11,986.00 ---
合 计 657,555,596.43 100.00 494,974,560.84 100.00
1.期末余额较期初增加了162,581,035.59元，增加32.85%，为本期工程和建设规模扩大所致。
2.本公司欠持有本公司5%（含5%以上）有表决权股东的款项的明细如下：
欠款单位名称 金 额 欠款时间 欠款原因
荣盛建设工程有限公司 28,104,036.41 2007-2008年 工程款
3.账龄超过一年的大额应付款主要为施工单位工程质保金，由于未到质保期，故该保证金一直未退还。
注释16.预收账款
2008.6.30 2008.1.1
账 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例
单位 RMB % RMB %
一年以内 751,845,241.70 98.50 861,603,817.52 99.49
一年以上至二年以内 10,867,869.00 1.42 3,895,520.94 0.45
二年以上至三年以内 558,850.00 0.07 558,887.00 0.06
合 计 763,271,960.70 100.00 866,058,225.46 100.00
1.预收款项较年初余额减少102,786,264.76元，减少了11.87%，主要为以前预售项目本期达到收入确认条件结转收入所致。
2.本公司期末余额无欠持有本公司5%（含5%以上）有表决权股东的款项。
3.账龄超过一年的预收账款为未达到收入确认条件的预收账款。
其中预收售房款明细列示如下:
项目名称 2008.6.30 2008.1.1 (预计)竣工时间 预售比例
廊坊阿尔卡迪亚二期 2,273,394.00 687,778.94 2005.05
廊坊阿尔卡迪亚三期 244,000.00 14,258,500.00 2006.11
廊坊阿尔卡迪亚四期 6,371,871.00 280,002.00 2007.12
君兰苑项目 37,492,918.00 43,879,715.00 2008.12 14.00%
廊坊锦绣花苑二期 17,420,000.00 --- 2006.12
廊坊群星小区 558,850.00 558,850.00 ---
廊坊馨语星苑 5,478,773.00 530,024.00 2007.11
霸州阿尔卡迪亚 10,867,869.00 7,117,869.00 2007.06
霸州阳光嘉苑 --- 48,727,037.00 2008.06
文安锦绣家园 220,000.00 11,385,307.00 2008.12
南京水榭花庭 14,299.00 14,299.00 2005.12
南京阿尔卡迪亚一期 80,000.00 436,210.00 2006.12
南京阿尔卡迪亚二期 77,517,737.00 195,373,207.00 2008.05 92.00%
南京阿尔卡迪亚三期 49,056,927.00 --- 2008.09 41.00%
南京盛棠苑 37,097,270.00 51,180,188.00 2008.12 35.32%
沧州阿尔卡迪亚 145,706,798.00 167,057,349.00 2010.07 19.15%
蚌埠阿尔卡迪亚一期 14,670,240.00 15,052,125.00 2006.03
蚌埠阿尔卡迪亚二期 132,573,539.00 148,901,595.00 2008.09 49.38%
徐州阿尔卡迪亚一期 148,950,338.00 96,660,338.00 2009.06 68.00%
邳州文景苑一期 19,591,899.00 60,124,189.00 2008.12 45.00%
财智广场1期 11,389,548.00 --- 2011.12 25.02%
聊城阿尔卡迪亚 44,135,777.00 --- 2009.05 18.67%
合计 761,712,047.00 862,224,582.94
1.已竣工仍挂账的预收款项为未达到收入确认条件的售房订金款。
2.预售比例指未竣工但已预售的建筑面积占当期可预售的总建筑面积的比例。
注释17.应付职工薪酬
项目 2008.1.1 本期发生额 本期支付额 2008.6.30
工资、奖金、津贴和补贴 976,168.43 19,130,563.98 19,104,531.88 1,002,200.53
职工福利费 2,718,404.11 2,718,404.11
社会保险费 138,168.46 615,409.13 753,577.59
住房公积金 201,816.13 201,816.13
工会经费和职工教育经费 778,901.70 790,838.73 481,379.71 1,088,360.72
合 计 1,893,238.59 23,457,032.08 23,259,709.42 2,090,561.25
注释18.应交税费
税 项 2008.6.30 2008.1.1 备注
营业税 38,185,601.10 65,100,218.18 按预收售楼款预征税金
城建税 2,594,827.47 4,520,712.42 按预收售楼款预征税金
土地增值税 9,528,761.45 15,231,396.40 按预收售楼款预征税金
企业所得税 65,093,089.80 105,148,393.29 按预收售楼款预征税金
土地使用税 66,231.17 81,898.49 按预收售楼款预征税金
个人所得税 97,604.83 134,630.96
教育费附加 1,514,802.65 2,604,395.10 按预收售楼款预征税金
水利基金 215,335.98 265,325.08 按预收售楼款预征税金
房产税 33,957.00 ---
合 计 117,330,211.45 193,086,969.92
期末余额较期初余额减少75,756,758.47元，减少39.23%，原因为公司预售房款减少，而按预收房款为基数计提的应交税金减少。
注释19.其他应付款
2008.6.30 2008.1.1
账 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例
单位 RMB % RMB %
一年以内 192,202,936.49 92.85 112,625,687.16 83.67
一年以上至二年以内 3,920,179.14 1.89 12,056,203.91 8.96
二年以上至三年以内 10,760,866.86 5.20 9,842,118.56 7.31
三年以上至五年以内 39,406.00 0.02 73,754.33 0.05
五年以上 80,192.18 0.04 8,900.00 0.01
合 计 207,003,580.67 100.00 134,606,663.96 100.00
本公司期末不存在欠持有5%（含5%以上）表决权股东的款项。
其他应付款中预提费用情况：
项目 2008.6.30 2008.1.1 结存原因
预提规费及绿化成本 53,859,588.62 53,175,423.20 预提成本
注释20.一年内到期的长期负债
贷款单位 2008.6.30 2008.1.1 借款起止期 年利率 借款条件
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.06.28-2008.04.28 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.07.03-2008.03.02 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 30,000,000.00 2006.07.03-2008.06.20 6.0300% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 10,000,000.00 2006.11.29-2008.07.28 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 10,000,000.00 2006.11.29-2008.09.28 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 2006.11.29-2008.06.20 6.3000% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 2006.11.29-2008.11.28 6.3000% 抵押
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 60,000,000.00 2006.01.19-2008.01.18 5.7600% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 2007.01.29-2008.04.29 6.9300% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 5,000,000.00 5,000,000.00 2007.01.29-2008.07.29 6.9300% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 10,000,000.00 2007.04.30-2008.10.29 6.8985% 抵押
中国农业银行南京市大厂支行 21,000,000.00 2007.09.26-2008.10.31 7.4700% 抵押
中国农业银行徐州市分行 62,000,000.00 80,000,000.00 2006.10.31-2008.10.23 6.3000% 抵押
中国农业银行沧州市运河支行 6,500,000.00 6,500,000.00 2007.01.25-2008.08.01 6.9300% 抵押
中国工商银行蚌埠分行 50,000,000.00 50,000,000.00 2006.07.04-2008.12.15 6.6330% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 5,910,607.60 2007.11.30-2009.05.26 8.2170% 抵押
中国农业银行徐州市支行 18,760,000.00 2007.10.08-2009.06.04 7.4700% 抵押
中国工商银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 2007.05.31-2009.05.30 6.7500% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 50,000,000.00 2007.04.30-2009.04.29 6.8985% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 2007.04.30-2009.01.29 6.8985% 抵押
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 100,000,000.00 2007.04.24-2009.04.29 6.9000% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 2007.01.29-2009.04.29 6.9300% 抵押
中国工商银行蚌埠分行 10,000,000.00 2006.07.04-2009.01.15 6.6330% 抵押
中国农业银行沧州市运河支行 20,000,000.00 2007.01.25-2009.02.01 6.9300% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 17,000,000.00 2006.03.24-2008.03.23 5.7600% 抵押
中国农业银行浏阳支行 20,000,000.00 2007.08.29-2008.11.29 8.6400% 抵押
中国农业银行廊坊开发区支行 43,000,000.00 2006.03.24-2008.03.23 5.7600% 担保
中国农业银行廊坊开发区支行 25,000,000.00 25,000,000.00 2006.07.17-2008.07.16 6.6300% 担保
中国农业银行廊坊开发区支行 10,000,000.00 2006.07.17-2008.06.16 6.6300% 担保
中国农业银行沧州市运河支行 9,000,000.00 2007.09.19-2009.02.01 8.2170% 担保
合计 532,170,607.60 467,500,000.00
有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
注释21.长期借款
2008.06.31 2008.01.01
借款类型 原币 人民币 备注
抵押借款 --- --- ---
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 70,000,000.00 70,000,000.00 10,000,000.00 利率7.4700%，借款期限2007.09.20-2009.09.19
中国农业银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 利率8.2170%，借款期限2007.11.30-2009.08.26
中国农业银行廊坊开发区支行 80,000,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00 利率8.2170%，借款期限2007.11.30-2009.11.25
中国农业银行南京市大厂支行 29,300,000.00 29,300,000.00 30,000,000.00 利率7.4700%，借款期限2007.09.26-2009.08.31
中国工商银行廊坊开发区支行 60,000,000.00 60,000,000.00 60,000,000.00 利率6.7500%，借款期限2007.05.31-2009.11.29
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 利率6.7500%，借款期限2007.05.31-2009.07.30
中国工商银行廊坊开发区支行 40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00 利率6.7500%，借款期限2007.05.31-2009.09.30
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00 利率6.7500%，借款期限2007.05.31-2009.07.30
中国工商银行沧州南门里支行 90,000,000.00 90,000,000.00 90,000,000.00 利率6.5700%，借款期限2007.03.27-2009.09.25
中国工商银行蚌埠分行 50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00 利率8.0676%，借款期限2007.12.13-2010.06.10
中国工商银行蚌埠分行 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 利率8.0676%，借款期限2007.12.14-2010.01.11
中国农业银行沧州市运河支行 30,000,000.00 30,000,000.00 50,000,000.00 利率6.9300%，借款期限2007.01.25-2009.07.24
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 10,000,000.00 利率8.2170%，借款期限2007.01.25-2009.07.24
中国农业银行徐州市支行 --- --- 18,760,000.00 利率7.4700%，借款期限2007.10.08-2009.06.04
中国工商银行廊坊开发区支行 --- --- 40,000,000.00 利率6.7500%，借款期限2007.05.31-2009.05.30
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 50,000,000.00 利率6.8985%，借款期限2007.04.30-2009.04.29
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 20,000,000.00 利率6.8985%，借款期限2007.04.30-2009.01.29
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 --- --- 100,000,000.00 利率6.9000%，借款期限2007.04.24-2009.04.29
中国农业银行廊坊开发区支行 --- --- 40,000,000.00 利率6.9300%，借款期限2007.01.29-2009.01.29
中国工商银行蚌埠分行 --- --- 10,000,000.00 利率6.6330%，借款期限2006.07.04-2009.01.15
中国工商银行廊坊开发区支行 120,000,000.00 120,000,000.00 --- 利率7.5600%，借款期限2008.01.02-2010.07.01
中国工商银行廊坊开发区支行 20,000,000.00 20,000,000.00 --- 利率7.5600%，借款期限2008.01.23-2010.01.01
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 100,000,000.00 100,000,000.00 --- 利率7.9380%，借款期限2008.01.18-2010.01.17
中国交通银行南京大厂支行 67,600,000.00 67,600,000.00 --- 利率9.0720%，借款期限2008.03.14-2010.03.13
中国工商银行蚌埠分行汇通支行 7,000,000.00 7,000,000.00 --- 利率8.1648%，借款期限2008.01.24-2009.09.13
中国工商银行蚌埠分行汇通支行 12,800,000.00 12,800,000.00 --- 利率8.1648%，借款期限2008.01.24-2009.10.13
中国农业银行浏阳支行 10,000,000.00 10,000,000.00 --- 利率8.6400%，借款期限2007.08.29-2009.08.28
中国农业银行浏阳支行 3,000,000.00 3,000,000.00 --- 利率8.9640%，借款期限2007.11.23-2009.11.23
中国农业银行浏阳支行 7,000,000.00 7,000,000.00 --- 利率8.9640%，借款期限2008.01.15-2010.01.10
小 计 886,700,000.00 886,700,000.00 788,760,000.00
担保借款：
中国建设银行股份有限公司廊坊分行住房城建支行 --- --- 60,000,000.00 利率7.0470%，借款期限2007.09.20-2009.09.19
中国农业银行沧州市运河支行 11,000,000.00 11,000,000.00 20,000,000.00 利率8.2170%，借款期限2007.09.19-2009.07.24
小 计 11,000,000.00 11,000,000.00 80,000,000.00
合 计 897,700,000.00 897,700,000.00 868,760,000.00
有关期末资产抵押借款情况详见附注12。
注释22.股本
本期变动增（减）
项目 期初数 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 期末数
一、有限售条件的流通股份
1、国家持股 --- --- --- --- --- --- ---
2、国有法人持股 --- --- --- --- --- --- ---
3、其他内资持股 330,000,000.00 --- 165,000,000.00 165,000,000.00 76,000.00 330,076,000.00 660,076,000.00
其中：境内非国有法人持股 246,906,000.00 --- 123,453,000.00 123,453,000.00 246,906,000.00 493,812,000.00
境内自然人持股 83,094,000.00 --- 41,547,000.00 41,547,000.00 76,000.00 83,170,000.00 166,264,000.00
4、外资持股 --- --- --- ---
其中：境外法人持股 --- --- --- --- --- --- ---
境外自然人持股 --- --- --- --- --- --- ---
有限售条件的流通股份合计 330,000,000.00 --- 165,000,000.00 165,000,000.00 76,000.00 330,076,000.00 660,076,000.00
二、无限售条件的流通股份 70,000,000.00 --- 35,000,000.00 35,000,000.00 (76,000.00) 69,924,000.00 139,924,000.00
1.境内上市的人民币普通股 70,000,000.00 --- 35,000,000.00 35,000,000.00 (76,000.00) 69,924,000.00 139,924,000.00
无限售条件的股份合计 70,000,000.00 --- 35,000,000.00 35,000,000.00 (76,000.00) 69,924,000.00 139,924,000.00
三、股份总数 400,000,000.00 --- 200,000,000.00 200,000,000.00 400,000,000.00 800,000,000.00
2008年3月21日公司股东大会决议，以2007年12月31日总股数40,000万股计算，每10股送5股红股，派1.00元（含税）现金股息，同时用公司资本公积按每10股转增5股转增股本，公司总股本增至80,000万股，注册资本变更为80,000万元，已经深圳大华天诚会计师事务所以深华（2008）验字39号验资报告验证。
2008年6月23日公司董事长耿建明通过深交所增持公司股份76,000股，占公司股份总额的0.0095%，增持后耿建明共持有公司股份13,300万股，占公司股份总额的16.625%。
注释23.资本公积
项目 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.6.30
股本溢价 808,074,317.40 -- 200,000,000.00 608,074,317.40
其他资本公积 293,652.19 -- -- 293,652.19
合 计 808,367,969.59 -- 200,000,000.00 608,367,969.59
本期减少数200,000,000.00元为根据公司2008年3月21日股东大会决议转作股本。
注释24.盈余公积
项目 2008.1.1 本期增加 本期减少 2008.6.30
法定盈余公积 94,224,539.18 -- -- 94,224,539.18
法定公益金 -- -- -- --
合 计 94,224,539.18 -- -- 94,224,539.18
注释25.未分配利润
项目 2008.6.30 2008.1.1
期初未分配利润 454,195,633.83 194,891,275.60
加：本年净利润 220,640,274.18 284,421,278.94
减：提取盈余公积 --- 25,116,920.71
应付普通股股利 *1 40,000,000.00 ---
利润转增资本 *2 200,000,000.00 ---
其他 *3 68,963.13 ---
期末未分配利润 434,766,944.88 454,195,633.83
*1．根据2008年3月21日公司股东大会决议，以2007年12月31日总股数40,000万股计算，每10股派1.00元（含税）现金股息，减少未分配利润40,000,000.00元。
*2．根据2008年3月21日公司股东大会决议，以2007年12月31日总股数40,000万股计算，每10股送5股红股，减少未分配利润200,000,000.00元。
*3．2008年6月荣盛物业向控股子公司六合县荣盛物业管理有限公司增加投资250万元，增资后六合县荣盛物业管理有限公司注册资本为300万元，荣盛物业持股比例由91.00%增加为98.50%，影响未分配利润 68,963.13元。
注释26.营业收入
（1） 营业收入与营业成本明细如下：
项目 2008年1－6月 2007年1－6月
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
1.主营业务收入
商品房销售 1,036,513,151.99 633,044,191.36 418,255,783.03 291,803,553.12
物业管理 8,197,706.00 8,636,727.78 6,500,492.19 7,119,080.96
建筑设计 4,220,406.24 3,506,849.04 3,446,216.89 2,277,503.03
其他 832,324.06 458,105.74 20,577.00 29,769.50
小计 1,049,763,588.29 645,645,873.92 428,223,069.11 301,229,906.61
2.其他业务收入 671,470.62 2,963,986.23 5,702,711.78 6,408,809.46
公司内各业务之间互相抵销 (4,873,946.85) (4,873,946.85) (3,300,716.29) (3,300,716.29)
合计 1,045,561,112.06 643,735,913.30 430,625,064.60 304,337,999.78
本期营业收入较去年同期增加614,936,047.46元,增长142.80%,主要原因为商品房销售增加所致。
商品房销售收入明细:
房地产项目 2008年1－6月 2007年1－6月
廊坊阿尔卡迪亚一期 698,583.19 2,632,696.70
廊坊阿尔卡迪亚二期 1,477,013.00 7,455,245.00
廊坊阿尔卡迪亚三期 19,595,486.00 24,527,931.00
廊坊阿尔卡迪亚四期 14,868,712.00 ---
廊坊锦绣花苑 729,379.00 1,184,301.00
廊坊馨语星苑 2,978,323.00 131,816,475.00
廊坊群星小区 375,322.00 452,306.00
霸州阿尔卡迪亚 457,710.00 101,018,311.00
霸州阳光嘉苑 55,476,459.00 ---
文安锦绣家园 45,748,073.00 ---
廊坊君兰苑 69,720,576.00 ---
南京水榭花庭 246,911.00 ---
南京阿尔卡迪亚一期 2,506,232.00 74,085,740.00
南京阿尔卡迪亚二期 230,954,473.00 ---
南京盛棠苑 92,047,384.00 ---
蚌埠阿尔卡迪亚一期 8,863,314.50 7,678,872.00
蚌埠阿尔卡迪亚二期 219,932,191.00 66,392,297.00
沧州丽水花庭 682,357.30 1,011,608.33
沧州阿尔卡迪亚 169,605,947.00 ---
徐州阿尔卡迪亚一期 4,627,842.00 ---
邳州文景苑一期 76,295,125.00 ---
长沙财智广场 18,625,739.00 ---
合 计 1,036,513,151.99 418,255,783.03
商品房销售成本明细:
房地产项目 2008年1－6月 2007年1－6月
廊坊阿尔卡迪亚一期 562,406.48 1,388,215.60
廊坊阿尔卡迪亚二期 1,461,556.22 3,331,388.36
廊坊阿尔卡迪亚三期 9,784,123.32 14,786,012.12
廊坊阿尔卡迪亚四期 9,999,387.49 ---
廊坊锦绣花苑 105,000.00 962,703.71
廊坊馨语星苑 918,591.77 97,405,949.24
廊坊群星小区 --- ---
霸州阿尔卡迪亚 198,746.76 65,305,077.81
霸州阳光嘉苑 30,485,426.96 ---
文安锦绣家园 34,695,643.91 ---
廊坊君兰苑 38,191,229.30 ---
南京阿尔卡迪亚一期 1,444,755.21 56,767,023.23
南京阿尔卡迪亚二期 132,160,094.15 ---
南京盛棠苑 61,101,201.24 ---
蚌埠阿尔卡迪亚一期 4,041,694.12 5,918,700.58
蚌埠阿尔卡迪亚二期 113,761,963.82 45,192,844.74
沧州丽水花庭 166,759.97 745,637.73
沧州阿尔卡迪亚 123,787,524.53 ---
徐州阿尔卡迪亚一期 1,292,510.44 ---
邳州文景苑一期 52,660,846.32 ---
长沙财智广场 16,224,729.35 ---
合 计 633,044,191.36 291,803,553.12
（2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：
项目 2008年1－6月 2007年1－6月
销售收入前五名合计金额 4,239,676.00 6,649,086.00
占销售收入比例 0.41% 1.59%
上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。
（3）毛利率：
产品类别 2008年1－6月 2007年1－6月
商品房销售 38.93% 30.23%
（4）按收入地区分类：
地区分类 2008年1-6月 2007年1-6月
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北廊坊 221,747,419.98 136,893,248.31 280,539,241.67 195,560,694.34
江苏南京 328,150,319.21 196,467,999.25 76,174,672.43 58,478,487.75
河北沧州 170,606,739.50 124,793,560.05 2,181,973.09 1,855,450.79
安徽蚌埠 230,249,958.60 119,763,018.64 75,029,893.70 51,744,083.19
江苏徐州 81,133,906.00 54,453,356.76 --- ---
湖南长沙 18,546,715.62 16,238,677.14 --- ---
小计 1,050,435,058.91 648,609,860.15 433,925,780.89 307,638,716.07
公司内各业务之间互相抵销 (4,873,946.85) (4,873,946.85) (3,300,716.29) (3,300,716.29)
合计 1,045,561,112.06 643,735,913.30 430,625,064.60 304,337,999.78
营业收入及营业成本公司数:
（1）营业收入与营业成本明细如下：
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
1．主营业务收入
商品房销售 844,917,061.99 501,764,904.01 418,255,783.03 291,803,553.12
小 计 844,917,061.99 501,764,904.01 418,255,783.03 291,803,553.12
2．其他业务收入 70,110.00 854,263.37 912,080.00 586,454.24
合 计 844,987,171.99 502,619,167.38 419,167,863.03 292,390,007.36
商品房销售收入明细:
房地产项目 2008年1－6月 2007年1－6月
廊坊阿尔卡迪亚一期 698,583.19 2,632,696.70
廊坊阿尔卡迪亚二期 1,477,013.00 7,455,245.00
廊坊阿尔卡迪亚三期 19,595,486.00 24,527,931.00
廊坊阿尔卡迪亚四期 14,868,712.00 ---
廊坊锦绣花苑 729,379.00 1,184,301.00
廊坊馨语星苑 2,978,323.00 131,816,475.00
廊坊群星小区 375,322.00 452,306.00
霸州阿尔卡迪亚 457,710.00 101,018,311.00
霸州阳光嘉苑 55,476,459.00 ---
文安锦绣家园 45,748,073.00 ---
廊坊君兰苑 69,720,576.00 ---
南京水榭花庭 246,911.00
南京阿尔卡迪亚一期 2,506,232.00 74,085,740.00
南京阿尔卡迪亚二期 230,954,473.00 ---
蚌埠阿尔卡迪亚一期 8,863,314.50 7,678,872.00
蚌埠阿尔卡迪亚二期 219,932,191.00 66,392,297.00
沧州丽水花庭 682,357.30 1,011,608.33
沧州阿尔卡迪亚 169,605,947.00 ---
小 计 844,917,061.99 418,255,783.03
商品房销售成本明细:
房地产项目 2008年1－6月 2007年1－6月
廊坊阿尔卡迪亚一期 562,406.48 1,388,215.60
廊坊阿尔卡迪亚二期 1,461,556.22 3,331,388.36
廊坊阿尔卡迪亚三期 9,784,123.32 14,786,012.12
廊坊阿尔卡迪亚四期 9,999,387.49 ---
廊坊锦绣花苑 105,000.00 962,703.71
廊坊馨语星苑 918,591.77 97,405,949.24
霸州阿尔卡迪亚 198,746.76 65,305,077.81
霸州阳光嘉苑 30,485,426.96 ---
文安锦绣家园 34,695,643.91 ---
廊坊君兰苑 38,191,229.30 ---
南京阿尔卡迪亚一期 1,444,755.21 56,767,023.23
南京阿尔卡迪亚二期 132,160,094.15 ---
蚌埠阿尔卡迪亚一期 4,041,694.12 5,918,700.58
蚌埠阿尔卡迪亚二期 113,761,963.82 45,192,844.74
沧州丽水花庭 166,759.97 745,637.73
沧州阿尔卡迪亚 123,787,524.53 ---
小 计 501,764,904.01 291,803,553.12
（2）本公司前五名客户销售收入总额占全部销售收入的比例为明细如下：
项目 2008年1－6月 2007年1－6月
销售收入前五名合计金额 4,239,676.00 6,649,086.00
占销售收入比例 0.50% 1.54%
上述前五名销售收入合计金额都是商品房销售收入。
（3）毛利率：
产品类别 2008年1-6月 2007年1-6月
商品房销售 40.61% 30.23%
（4）按收入地区分类：
地区分类 2008年1-6月 2007年1-6月
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北廊坊 212,125,636.19 126,402,112.21 269,087,265.70 183,179,346.84
江苏南京 233,707,616.00 133,604,849.36 74,085,740.00 56,767,023.23
河北沧州 170,307,296.30 124,037,649.67 1,923,688.33 1,332,091.97
安徽蚌埠 228,846,623.50 118,574,556.14 74,071,169.00 51,111,545.32
小 计 844,987,171.99 502,619,167.38 419,167,863.03 292,390,007.36
公司内各业务之间互相抵销 --- --- --- ---
合 计 844,987,171.99 502,619,167.38 419,167,863.03 292,390,007.36
注释27.营业税金及附加
税 种 2008年1-6月 2007年1-6月
营业税 52,428,437.12 21,516,276.93
城市维护建设税 3,574,459.98 1,510,544.25
教育费附加 2,101,144.28 990,129.40
土地增值税 11,992,220.03 4,509,573.86
水利基金 3,051.32 ---
合 计 70,099,312.73 28,526,524.44
本期比去年同期增加41,572,788.29元，增长145.73%，主要因为营业收入同比增长相应计提营业税金及附加增加所致。
注释28.销售费用
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
销售费用 8,513,885.15 5,420,849.46
合计 8,513,885.15 5,420,849.46
本期比去年同期增加3,093,035.69元，增长57.06%，主要原因为销售项目增加销售推广费用增加所致。
注释29.管理费用
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
管理费用 25,652,557.26 14,895,389.92
合计 25,652,557.26 14,895,389.92
本期比去年同期增加10,757,167.34元，增长72.22%，主要原因为公司规模扩大管理成本增加所致。
注释30.财务费用
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
利息支出 --- ---
减:利息收入 1,128,843.47 780,457.81
汇兑损失 --- ---
减:汇兑收益 --- ---
其他 142,328.82 60,042.91
合计 -986,514.65 -720,414.90
1. 本期比利息收入比去年同期增加348,385.66元，增长44.64%，主要原因为本期银行存款比去年同期增加，相应增加利息收入。
2.其他财务费用主要为银行手续费。
注释31.资产减值损失
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
一、坏账损失 1,169,761.93 (150,123.59)
合 计 1,169,761.93 (150,123.59)
本期比去年同期增加1,319,885.52元，增加879.20%，原因为应收款项增加所致。
注释32.投资收益
类别 2008年1-6月 2007年1-6月 备注
持有期间的收益： --- ---
联营或合营公司分配来的利润 --- ---
交易性金融资产出售 --- ---
可供出售金融资产出售 --- ---
年末调整的被投资公司所有者权益净增减额 --- ---
转让收益： --- ---
合计 --- ---
注释33.营业外收支
（1）营业外收入
收入项目 2008年1-6月 2007年1-6月
1.非流动资产处置利得合计 --- ---
其中：固定资产处置利得 --- ---
2、违约金及罚款 443,775.98 68,880.00
3、其他 232,889.70 34,807.92
合 计 676,665.68 103,687.92
本期比去年同期增加572,977.76元，增长552.60%，主要是违约金及罚款收入增加。
（2）营业外支出
支出项目 2008年1-6月 2007年1-6月
1、非流动资产处置损失合计 16,474.61 90,674.12
其中：固定资产处置损失 16,474.61 90,674.12
2、税收罚款及滞纳金 --- ---
3、捐赠 2,877,800.00 503,737.55
4、赞助 --- ---
5、其他 187,767.39 127,473.40
合 计 3,082,042.00 721,885.07
本期比去年同期增加2,360,156.93元，增长326.94%，主要是捐赠支出同比增加2,374,062.45元。
注释34.所得税
（1）所得税
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
当期所得税费用 74,416,977.33 28,495,381.82
其中：当年产生的所得税费用 74,416,977.33 28,495,381.82
本期调整以前年度所得税金额 --- ---
递延所得税费用 198,342.39 -236,809.35
其中：当期产生的递延所得税 198,342.39 -236,809.35
计税基数差额应确认递延所得税负债 --- ---
本期调整以前年度递延所得税金额 --- ---
税率变动的影响 --- ---
合 计 74,615,319.72 28,258,572.47
（2）所得税费用与会计利润的关系
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
会计利润 294,970,820.02 77,696,642.34
加：1.不可税前抵扣的费用 380,805.09 588,250.52
2.地区或国家税率不同 --- ---
3.公司合并弥补亏损 3,109,653.77 7,347,144.93
减：1.不用纳税的收入 --- ---
2.可抵扣的预计费用 --- ---
应纳税所得额 298,461,278.88 85,632,037.79
所得税率 25% 33%
应纳所得税额 74,615,319.72 28,258,572.47
法定的所得税率 25% 33%
按照法定的所得税率计算的应纳所得税额 74,615,319.72 28,258,572.47
递延所得税费用 198,342.39 -236,809.35
按照法定的所得税率计算的净利润 220,553,842.69 49,201,260.52
注释35.其他与经营活动有关的现金
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
收到的其他与经营活动有关的现金：
存款利息收入 1,128,843.47 780,457.81
维修基金 4,491,737.04 6,871,332.21
契税及房本押金 5,169,171.54 3,824,684.90
工程保证金 5,217,115.00 5,471,923.98
广阳区政府还款 10,000,000.00
代收水电费 5,129,216.52 4,741,639.87
装修押金 1,337,770.00 1,811,700.00
其他 814,383.08 1,570,015.02
合计 23,288,236.65 35,071,753.79
支付的其他与经营活动有关的现金：
期间费用 21,377,672.16 16,592,391.90
维修基金 4,206,277.92 8,788,131.79
契税及房本押金 5,107,200.00 4,796,848.33
捐款 2,877,800.00 1,698,000.00
代付水电费 4,542,721.18 4,716,243.00
支付工程保证金 15,534,906.00 2,000,000.00
退还装修押金 1,604,467.00 832,600.00
其他 996,654.63 7,056,374.15
合计 56,247,698.89 46,480,589.17
注释36.其他与筹资活动有关的现金
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
支付的其它与筹资活动有关的现金：
分红派息手续费 408,988.44 ---
小计 408,988.44 ---
注释37.现金及现金等价物
项 目 2008.6.30 2008.1.1
一、现金 248,487,610.16 415,174,517.39
其中：库存现金 43,879.18 72,806.765
可随时用于支付的银行存款 248,443,730.98 415,101,710.63
可随时用于支付的其他货币资金 --- ---
可用于支付的存放中央银行款项 --- ---
存放同业款项 --- ---
拆放同业款项 --- ---
二、现金等价物 --- ---
其中：三个月内到期的债券投资 --- ---
三、期末现金及现金等价物余额 248,487,610.16 415,174,517.39
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 43,675,460.86 42,171,436.50
附注7.费用性质的补充披露
项目 2008年1-6月 2007年1-6月 备注
1．耗用的原材料等 --- ---
2．发生的职工薪酬费用 23,259,709.42 13,706,770.62
3．计提的折旧（折耗） 4,315,539.36 2,325,399.01
4．无形资产的摊销 210,355.05 53,322.78
5．计提的资产减值准备 1,169,761.93 -150,123.59
6．发生的利息 --- ---
合计 28,955,365.76 15,935,368.82
附注8.现金流量表补充资料
补充资料 2008年1-6月 2007年1-6月
1.将净利润调节为经营活动现金流量： --- ---
净利润 220,553,842.69 49,201,260.52
加：少数股东损益 (86,431.49) (23,257.58)
减：未确认投资损失(以"+"表示)
加：资产减值准备 1,169,761.93 (150,123.59)
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 4,315,539.36 2,325,399.01
无形资产摊销 210,355.05 53,322.78
长期待摊费用摊销 131,779.46 3,600.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失 16,474.61 90,674.12
固定资产报废损失 --- ---
公允价值变动损失 --- ---
财务费用 --- ---
投资损失 --- ---
递延所得税资产减少 (198,342.39) 236,809.35
递延所得税负债增加 --- ---
存货的减少 (561,561,601.23) (555,913,281.87)
经营性应收项目的减少 1,373,454.58 27,120,346.57
经营性应付项目的增加 92,487,965.93 355,821,956.49
其他 --- ---
经营活动产生的现金流量净额 (241,587,201.50) (121,233,294.20)
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 --- ---
一年内到期的可转换公司债券 --- ---
融资租入固定资产 --- ---
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 248,487,610.16 415,174,517.39
减：现金的期初余额 512,484,455.63 159,926,150.25
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 (254,496,845.47) 255,248,367.14
附注 9.借款费用
（1）资本化的借款费用金额
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
1．存货 72,446,459.80 33,551,977.70
其中：开发成本 72,446,459.80 33,551,977.70
合 计 72,446,459.80 33,551,977.70
（2）当期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率
项目 2008年1-6月 2007年1-6月
1．存货 8.07% 7.61%
其中：开发成本 8.07% 7.61%
合 计 8.07% 7.61%
附注10.关联方关系及其交易
（1）本公司母公司的情况
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 持股比例 表决权比例
荣盛控股股份有限公司 河北廊坊 对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、餐饮业、卫生业的投资 322,000,000.00 42.95% 42.95%
（2）本公司的子公司、联营企业和合营企业的相关信息见附注3。
（3）本公司的其他关联方的情况如下：
公司名称 与本公司的关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
廊坊荣盛物业管理有限公司 子公司
廊坊开发区荣盛建筑设计有限公司 子公司
南京荣盛置业有限公司 子公司
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 子公司
河北荣盛房地产开发有限公司 子公司
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 子公司
廊坊开发区荣成房地产开发有限公司 子公司
长沙荣盛置业有限公司 子公司
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 子公司
(4)关联公司交易
公司名称 项目 2008年1-6月 2007年1-6月
金额 占全部同类交易比例 定价政策 金额 占全部同类交易比例 定价政策
荣盛建设工程有限公司 提供劳务 22,533,309.80 4.04% 根据08年6月财务测算表 24,741,377.00 4.76% 根据07年财务测算表
荣盛建设工程有限公司 资金担保 45,000,000.00 100% 根据08年6月财务测算表 73,000,000.00 100% 根据07年财务测算表
合 计 67,533,309.80 --- 97,741,377.00 ---
1.以上定价政策以市场价格交易。
2、荣盛建设工程有限公司为本公司提供借款担保45,000,000.00元，借款期限为2006年7月17日至2009年7月24日，上年同期为73,000,000元。
(5)关联公司往来
往来项目 关联公司名称 经济内容 2008.6.30 2008.1.1
应付账款 荣盛建设工程有限公司 工程款 28,104,036.41 16,001,658.81
附注11.或有事项
1.诉讼事项：截止2008年6月30日，本公司无重大对外诉讼事项。
2.担保事项：截止2008年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为125,789万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
附注12.资产抵押说明
1. 2006年7月4日，本公司以位于蚌埠新城区中心商务区西侧证号为蚌国用（出让）第06084号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积117,400平方米），取得中国工商银行蚌埠分行8,000万元的长期借款。截止至2008年6月30日，借款余额为6,000万元，其中一年以内到期的长期借款6,000万元。
2．2006年10月31日，本公司以位于徐州市二环西路与湖滨路口证号为徐土国用（2006）第20979号的土地使用权进行抵押，取得中国农业银行徐州市分行长期借款8,000万元。截至止2008年6月30日，借款余额为6,200万元，其中一年以内到期的长期借款6,200万元。
3.2006年11月29日，本公司以证号为廊国用(2003)字第04162号、廊国用(2003)字第04161号的土地使用权以及廊坊权证字第200608906号、廊房权证字第200608833号的房产作抵押，取得中国工商银行廊坊开发区支行长期借款4,500万元。截止至2008年6月30日，借款余额为4,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为4,000万元。
4.2007年1月25日，本公司以位于沧州市运河区南环西路北侧的证号为沧运国用（2006）字第00311、00316号的土地使用权进行抵押(土地使用权面积55,714.10平方米)，取得中国农业银行沧州市运河支行长期借款6,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为5,650万元，其中一年内到期的长期借款余额为2,650万元、长期借款余额为3,000万元。
5.2007年1月29日，本公司以位于廊坊市广阳道南侧、世纪花园北侧（证号为廊国用(2004)第03830号）的土地使用权及廊坊市锦绣家园小区12A座（1-2层）、12B座（1-18层地下室 ）、13（1-3层及地下1层）（证号为廊坊市房权证字第C4278号，变更产权后证号为廊房权证字第200701547号）的房产作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款5,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为4,500万元，其中一年内到期的长期借款余额为4,500万元。
6.2007年3月27日，本公司由荣盛建设工程有限公司作保证，取得中国工商银行股份有限公司沧州南门里支行长期借款9,000万元。（后以位于石家庄桥东区平安北大街东、和平路以北、光华路以南的土地使用权（桥东国有（2007）第00052号）作抵押）。截止至2008年6月30日，借款余额为9,000万元，其中长期借款余额为9,000万元。
7.2007年4月24日，本公司以位于廊坊市文化艺术中心西侧、北环路北侧土地使用权（证号为廊国用（2003）字第04161号）及位于文安县一中南侧土地使用权（证号为文国用（2007）第00156号）作抵押，取得中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借款10,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为10,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为10,000万元。
8.2007年4月30日，本公司以位于廊坊文化艺术西侧的土地使用权（证号为廊国用(2004)字第05803号）作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款8,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为8,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为8,000万元。
9.2007年5月31日，本公司以位于蚌埠红旗五路与延安路交叉口的土地使用权（证号为蚌国他项（抵押）第07084号、蚌国用（出让）第07087号）作抵押，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款12,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为12,000万元。
10.2007年5月31日，本公司以位于石家庄和平路以北、平安大街以东、光华路以南、长征街以西地块（证号为桥东国用（2007）第0052号）作抵押，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款6,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为6,000万元，其中一年内到期的长期借款余额为4,000万元，长期借款余额为2,000万元。
11.2007年9月20日，本公司以拥有的廊国用（2004）字第05803号土地使用权、廊国用（2006）第00280号土地使用权及廊字（2007）11065号商铺产权作抵押，取得中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借款7,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额7,000万元。
12.2007年9月26日，本公司以位于南京市六合区雄州镇（区政府地块）的证号为出让宁六国用（2007）第00413、00414的土地使用权进行抵押（土地使用权面积18,154.7平方米(C区)、17,508平方米（B区）），取得中国农业银行南京市大厂支行长期借款5,100万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为2,930万元。
13.2007年10月8日，本公司以位于邳州市运河镇邳新路南侧证号为邳国用（2007）第1129号的土地使用权进行抵押（土地使用权面积31,969.66平方米），取得中国农业银行徐州市分行长期借款1,876万元。截止至2008年6月30日，一年内到期的长期借款余额为1,876万元。
14.2007年11月30日，本公司以拥有的邯郸市国用（2007）字第G010008号土地使用权作抵押，取得中国农业银行廊坊开发区支行长期借款11,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为105,910,607.60元，其中：长期借款余额100,000,000.00元，一年内到期的长期借款余额为5,910,607.60元。
15.2007年12月13日，本公司以国有土地使用权蚌国用（出让）第05146号土地使用权进行抵押（土地使用权面积51,130.5平方米），取得中国工商银行股份有限公司蚌埠分行长期借款5,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为5,000万元。
16.2007年12月14日，本公司以位于东至兴业街、南至红旗路、西至航苑路、北至峰山路所围成的区域土地（蚌埠市阿尔卡迪亚阳光苑）和七处商业用房产进行抵押，取得中国工商银行股份有限公司蚌埠分行长期借款3,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为3,000万元。
17.2008年1月2日，本公司以国有土地使用权廊国用2007第03261号土地使用权进行抵押，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款12,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为12,000万元。
18. 2008年1月23日，本公司以国有土地使用权廊国用（2007）第03261号土地使用权进行抵押，取得中国工商银行股份有限公司廊坊开发区支行长期借款2,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为2,000万元。
19.2008年1月24日，本公司以国有土地使用权廊国用（2007）第03261号土地使用权和蚌埠市阿尔卡迪亚阳光苑十二处商业用地房产进行抵押，取得中国工商银行股份有限公司蚌埠分行长期借款2,000万元。截止至2008年6月30日长期借款余额为1,980万元。
20.2008年1月18日，本公司以国有土地使用权廊国用（2006）第00280号土地使用权进行抵押，取得中国建设银行股份有限公司廊坊住房城建支行长期借款10,000万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为10,000万元。
21.2007年8月29日，本公司以国有土地使用权浏国用出让（2007）第3520号、第3521号和第3522号土地使用权进行抵押，取得中国农业银行浏阳分行长期借款3,000万元。截止至2008年6月30日，借款余额为3,000万元，其中一年内到期的长期借款2,000万元，长期借款余额为1,000万元。
22.2007年11月23日，本公司以浏阳市汉塘路花炮大道财智广场一期营销中心（在建工程）进行抵押，取得中国农业银行浏阳分行长期借款300万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为300万元。
23.2008年1月15日，本公司以浏阳市汉塘路花炮大道财智广场一期3#至4#、6#至11#和13#、14#及商业楼（在建工程）进行抵押，取得中国农业银行浏阳分行长期借款700万元。截止至2008年6月30日，长期借款余额为700万元。
24.2008年3月14日，本公司以南京市六合区大厂晓山路北侧土地使用权进行抵押，取得交通银行股份有限公司南京分行长期借款7,500万元。截止至截止至2008年6月30日，长期借款余额为6,760万元。
25. 2008年4月23日，本公司以国有土地使用权沧运国用2008第00353号土地使用权进行抵押，取得沧州市商业银行新华东路支行短期借款6,000万元。截止至2008年6月30日，短期借款余额为6,000万元。
附注13.承诺事项
截止2008 年6 月30 日，公司有已签合同未支付的土地款共计人民币154,007.14万元 ，需在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，若干年内支付。
附注14.资产负债表日后非调整事项
无资产负债表日后非调整事项
附注15.非经常性损益
性质或内容 扣除所得税影响前金额 扣除所得税影响后金额 备注
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
1.非流动资产处置损益
(1)处置长期资产收入 --- --- --- ---
其中：固定资产清理收入 --- --- --- ---
无形资产转让收益 --- --- --- ---
小计 --- --- --- ---
(2)处置长期资产支出 --- --- --- ---
其中：处理固定资产净损失 16,474.61 90,674.12 12,355.96 60,751.66
股权转让损失 --- --- --- ---
小计 16,474.61 90,674.12 12,355.96 60,751.66
非流动资产处置损益净额 -16,474.61 -90,674.12 -12,355.96 -60,751.66
2.越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 --- --- --- ---
3.计入当期损益的政府补助(与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外) --- --- --- ---
4.计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费(经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外) --- --- --- ---
5.企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 --- --- --- ---
6.非货币性资产交换损益 --- --- --- ---
7.委托投资损益 --- --- --- ---
8.因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 --- --- --- ---
9.债务重组损益 --- --- --- ---
10.企业重组费用 --- --- --- ---
11.交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 --- --- --- ---
12.同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 --- --- --- ---
13.与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 --- --- --- ---
14.除上述各项之外的其他营业外收支净额 --- --- --- ---
(1)营业外收入： ---
其中：违约金及罚款收入 443,775.98 68,880.00 332,831.99 46,149.60
增值税返还
其他 232,889.70 34,807.92 174,667.28 23,321.31
小 计 676,665.68 103,687.92 507,499.26 69,470.91
(2)减：营业外支出：
其中：滞纳金
捐赠支出 2,877,800.00 503,737.55 2,158,350.00 337,504.16
赞助支出
违约金
担保支出
其他 187,767.39 127,473.40 140,825.54 85,407.18
小 计 3,065,567.39 631,210.95 2,299,175.54 422,911.34
营业外收支净额 -2,388,901.71 -527,523.03 -1,791,676.28 -353,440.43
15.中国证监会认定的符合定义规定的其他非经常性损益项目
其中：2006年度的固定资产、在建工程、无形资产等资产减值损失转回
扣除少数股东损益前非经常性损益合计 -2,405,376.32 -618,197.15 -1,804,032.24 -414,192.09
减：少数股东损益影响金额 1,978.43 -1,565.41 1,483.82 -1,048.82
扣除少数股东损益后非经常性损益合计 -2,407,354.75 -616,631.74 -1,805,516.06 -413,143.27
附注16.净资产收益率
净资产收益率
项目 全面摊薄 加权平均
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
净利润 11.39% 7.65% 11.90% 7.95%
扣除非经常性损益后的净利润 11.48% 7.71% 12.00% 8.02%
1.全面摊薄净资产收益率的计算公式：全面摊薄净资产收益率=归属于公司普通股股东的利润÷归属于公司普通股股东的期末净资产。
2.加权平均净资产收益率=P/（E0 ＋ NP÷2 ＋ Ei×Mi÷M0 － Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0）
其中：P分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。
附注17.每股收益
每股收益
项 目 基本每股收益 稀释每股收益
2008年1-6月 2007年1-6月 2008年1-6月 2007年1-6月
归属于公司普通股股东的净利润 0.28 0.07 0.28 0.07
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.28 0.07 0.28 0.07
项 目 2008年1-6月 2007年1-6月
基本每股收益和稀释每股收益计算
（一）分子：
税后净利润 220,553,842.69 49,201,260.52
调整：优先股股利及其它工具影响 --- ---
基本每股收益计算中归属于母公司普通股股东的损益 220,640,274.18 49,224,518.10
调整：
与稀释性潜在普通股相关的股利和利息 --- ---
因稀释性潜在普通股转换引起的收益或费用上的变化 --- ---
稀释每股收益核算中归属于母公司普通股股东的损益 220,640,274.18 49,224,518.10
（二）分母：
基本每股收益核算中当期外发普通股的加权平均数 800,000,000.00 660,000,000.00
加：所有稀释性潜在普通股转换成普通股时的加权平均数 --- ---
稀释每股收益核算中当期外发普通股加权平均数 800,000,000.00 660,000,000.00
（三）每股收益
基本每股收益 0.28 0.07
稀释每股收益 0.28 0.07
基本每股收益=P÷S
S= S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0－Sk
其中：P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S为发行在外的普通股加权平均数；S0为期初股份总数；S1为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj为报告期因回购等减少股份数；Sk为报告期缩股数；M0报告期月份数；Mi为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少股份下一月份起至报告期期末的月份数。
稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）×（1-所得税率）]/（S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数）
其中，P为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到最小。
附注18.资产减值准备明细表
项目 年初账面余额 本期计提额 本期减少数 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 5,329,650.41 1,169,761.93 6,499,412.34
二、存货跌价准备
三、可供出售金融资产减值准备
四、持有至到期投资减值准备
五、长期股权投资减值准备
六、投资性房地产减值准备
七、固定资产减值准备
八、工程物资减值准备
九、在建工程减值准备
十、生产性生物资产减值准备
其中：成熟生产性生物资产减值准备
十一、油气资产减值准备
十二、无形资产减值准备
十三、商誉减值准备
十四、其他
合计 5,329,650.41 1,169,761.93 6,499,412.34
附注19.财务报表的批准
本公司的母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终母公司为荣盛控股股份有限公司。
本公司的财务报表已于2008年8月6日获得本公司董事会批准。
第七节 备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的公司2008年半年度报告文本；
二、载有法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本；
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本的正本及公告的原件；
四、其他相关资料。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
2008年八月六日
