荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2020-116
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
1
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 274,704,954,954.72 254,594,727,514.24 7.90%
归属于上市公司股东的净资产（元） 42,871,644,391.82 40,887,622,226.43 4.85%
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 17,507,613,876.94 20.93% 43,661,529,306.16 12.42%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,458,888,380.18 -24.92% 4,404,528,893.42 -9.88%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,351,970,715.02 -30.31% 4,377,980,641.07 -10.24%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,715,102,243.07 -3949.83% -7,616,576,331.34 -34.97%
基本每股收益（元/股） 0.34 -24.44% 1.01 -9.82%
稀释每股收益（元/股） 0.34 -24.44% 1.01 -9.82%
加权平均净资产收益率 3.47% 下降 1.97 个百分点 10.43% 下降 3.44 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
147,577,980.18 --
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
40,020,228.50 --
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 17,715,239.57 --
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -261,261,759.79 --
减：所得税影响额 -91,241,779.33 --
3
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
少数股东权益影响额（税后） 8,745,215.44 --
合计 26,548,252.35 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性
损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 82,971 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份
股份状态 数量
数量
境内非国有
荣盛控股股份有限公司 35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,079,940,000
法人
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 - 0
境内非国有
荣盛建设工程有限公司 11.43% 497,000,134 0 质押 241,000,000
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 2.52% 109,676,163 0 - 0
荣盛建设－招商证券－19 荣盛 E1
其他 2.37% 103,000,000 0 - 0
担保及信托财产专户
中国人民人寿保险股份有限公司
其他 1.05% 45,457,505 0 - 0
－传统－普通保险产品
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 0.91% 39,753,600 0 - 0
全国社保基金四零三组合 其他 0.57% 24,683,269 0 - 0
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,500 - 0
建信基金－工商银行－陕西省信
托－陕国投财富尊享 1 号定向投 其他 0.39% 16,967,952 0 - 0
资集合资金信托计划
4
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 497,000,134 人民币普通股 497,000,134
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
香港中央结算有限公司 109,676,163 人民币普通股 109,676,163
荣盛建设－招商证券－19 荣盛 E1
103,000,000 人民币普通股 103,000,000
担保及信托财产专户
中国人民人寿保险股份有限公司
45,457,505 人民币普通股 45,457,505
－传统－普通保险产品
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
全国社保基金四零三组合 24,683,269 人民币普通股 24,683,269
建信基金－工商银行－陕西省信
托－陕国投财富尊享 1 号定向投 16,967,952 人民币普通股 16,967,952
资集合资金信托计划
杨春美 15,050,000 人民币普通股 15,050,000
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关系。未知其他
上述股东关联关系或一致行动的
股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信
说明
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
截至报告期末，公司控股股东荣盛控股股份有限公司参与兴业证券股份有限公司融资融
前 10 名股东参与融资融券业务情
券股票数量 12,000 万股；股东荣盛建设工程有限公司参与广发证券股份有限公司融资
况说明（如有）
融券股票数量 15,500 万股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
报告期，公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购
回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
5
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.报告期末预付款项余额 3,305,684,043.77 元，比年初数 5,119,293,718.57 元减少
35.43%，主要原因是报告期预付土地款取得土地证转入存货科目较多所致。
2.报告期末交易性金融负债余额 4,342,183,768.18 元，比年初数 1,537,307,978.61 元
增长 182.45%，主要原因是报告期发行理财产品较多所致。
3.报告期末应付票据余额 5,923,423,012.53 元，比年初数 4,087,585,515.11 元增长
44.91%，主要原因是报告期公司使用商业承兑汇票进行结算的金额增加所致。
4.报告期末其他应付款余额 26,844,939,483.10 元，比年初数 19,426,172,488.99 元增
长 38.19%，主要原因是报告期与合作方及其他单位往来款增加所致。
5. 报 告 期 末 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 余 额 20,088,779,916.61 元 ， 比 年 初 数
30,708,262,232.14 元减少 34.58%，主要原因是报告期偿还一年内到期的非流动负债较多所
致。
6.报告期末长期借款余额 38,082,682,903.21 元，比年初数 26,696,142,709.64 元增长
42.65%，主要原因是报告期长期借款增加较多所致。
7.报告期末应付债券余额 5,981,814,657.22 元，比年初数 4,432,621,736.58 元增长
34.95%，主要原因是报告期发行债券较多所致。
8.报告期末其他综合收益余额 150,111,716.82 元，比年初数-111,730,619.31 元增长
234.35%，主要原因是报告期按比例确认的联营单位其他综合收益增加较多所致。
9.报告期末少数股东权益余额 5,318,291,954.97 元，比年初数 3,795,884,986.51 元增
长 40.11%，主要原因是报告期少数股东增资较多所致。
10.年初至报告期末信用减值损失-88,989,998.19 元，比上年同期数-172,532,924.41 元
减少 48.42%，主要原因是按照账龄分析法计提信用减值的款项中账龄增加额较上年同期减少，
6
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
新增计提的资产减值损失比上年同期减少所致。
11.年初至报告期末收到其他与经营活动有关的现金 14,674,296,263.54 元，比上年同期
数 9,071,768,501.86 元增长 61.76%，主要原因是报告期收到合作方经营性款项增加所致。
12.年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金 14,648,127,753.82 元，比上年同期
数 10,581,289,986.35 元增长 38.43%，主要原因是报告期支付合作方经营性款项增加所致。
13. 年 初 至 报 告 期 末 取得 投 资 收 益 收到 的现 金 99,278,623.47 元 ， 比 上 年 同期 数
358,761,075.43 元减少 72.33%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产取得的收益减少
所致。
14.年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 238,381,291.46
元，比上年同期数 386,057,435.70 元减少 38.25%，主要原因是报告期购建酒店等资产现金
支出减少所致。
15.年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 94,605,639.04 元，比上
年同期数 201,609,935.94 元减少 53.07%，主要原因是报告期收购公司导致的货币资金流出
较上年同期减少所致。
16.年初至报告期末支付其他与投资活动有关的现金 1,402,694,055.25 元，比上年同期
数 10,000,000.00 元增长 13,926.94%，主要原因是报告期收购少数股东股权增加较多所致。
17. 年 初 至 报 告 期 末 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 1,995,668,041.48 元 ， 比 上 年 同 期 数
529,946,128.52 元增长 276.58%，主要原因是报告期少数股东增资较多所致。
18. 年 初 至 报 告 期 末 取 得 借 款 收 到 的 现 金 51,297,377,893.59 元 ， 比 上 年 同 期 数
36,835,294,342.14 元增长 39.26%，主要原因是报告期取得借款增加较多所致。
19. 年 初 至 报 告 期 末 偿 还 债 务 支 付 的 现 金 42,074,194,187.77 元 ， 比 上 年 同 期 数
30,473,491,700.02 元增长 38.07%，主要原因是报告期偿还借款增加较多所致。
20.年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金 1,997,453,117.92 元，比上年同期
数 6,144,425,698.98 元减少 67.49%，主要原因是报告期支付承兑汇票保证金及质押的存单
减少所致。
7
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内
超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在证券投资情况。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在衍生品投资情况。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
8
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在委托理财情况。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性占用资金情况。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象类 谈论的主要内容及提供的资 调研的基本
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
型 料 情况索引
“约调研”
与多名投资者就公司经营与
2020 年 07 月 01 日 廊坊 电话会议 机构 平台机构投 -
发展等方面的情况进行交流。
资者
与多名投资者就公司经营与
2020 年 07 月 07 日 廊坊 电话会议 机构 长江证券 -
发展等方面的情况进行交流。
与多名投资者就公司经营与
2020 年 07 月 14 日 廊坊 电话会议 机构 国信证券 -
发展等方面的情况进行交流。
海外机构投 就公司的发展战略、经营状
2020 年 07 月 15 日 廊坊 其他 中金公司 -
资者 况、行业政策等进行交流。
海外机构投 就公司的发展战略、经营状
2020 年 07 月 21 日 廊坊 其他 中金公司 -
资者 况、行业政策等进行交流。
就公司的发展战略、经营状
2020 年 08 月 05 日 南通 实地调研 机构 长江证券 -
况、行业政策等进行交流。
与多名投资者就公司经营与
2020 年 09 月 02 日 上海 其他 机构 华创证券 -
发展等方面的情况进行交流。
9
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
与多名投资者就公司经营与
2020 年 09 月 04 日 上海 其他 机构 海通证券 -
发展等方面的情况进行交流。
与多名投资者就公司经营与
2020 年 09 月 11 日 上海 其他 机构 长江证券 -
发展等方面的情况进行交流。
与多名投资者就公司经营与
2020 年 09 月 18 日 上海 其他 机构 国盛证券 -
发展等方面的情况进行交流。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο 二Ο 年十月二十三日
10