证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2021-005 号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于公司 2021 年度担保计划的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示:
公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产
负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资
者充分关注担保风险。
一、 预计担保情况概述
2021 年 1 月 8 日，公司第六届董事会第四十八次会议审议通过
了《关于公司 2021 年度担保计划的议案》。为满足公司经营和发展需
要，提高公司决策效率，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第
3 号—上市公司从事房地产业务》(2019 年修订)的规定，拟提请由股
东大会对公司 2021 年度担保计划作出如下授权:
1、2021 年度公司计划担保额度不超过 7,713,420 万元，其中为
资产负债率超过 70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额
度不超过 5,675,120 万元，为资产负债率不超过 70%的各级全资、控
股下属公司等提供的计划担保额度不超过 1,908,300 万元，为公司及
控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供的计划担保额度不超
过 130,000 万元。
1
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保方最 截至目
担保方持 本次新增 担保额度占上市公司 是否关
担保方 被担保方 近一期资产 前担保
股比例 担保额度 最近一期净资产比例 联担保
负债率 余额
资产负债率超过
70%的各级全资、控 - 超过 70% - 5,675,120 132.37% 否
股下属公司
资产负债率不超过
公司
70%的各级全资、控 - 不超过 70% - 1,908,300 44.51% 否
股下属公司
沧州德发房地产开
41.33% 84.26% - 130,000 3.03% 否
发有限公司
合计 - - - 7,713,420 179.92% -
2、在本次授权的担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包
含在本次担保授权范围之内：
①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的 10%；
②公司及其全资、各级控股下属公司及其他公司具有实际控制权
的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产 50%以后提
供的任何担保；
③为资产负债率超过 70%的被担保人提供的担保；
④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一
期经审计总资产 30％的担保；
⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一
2
期经审计净资产的 50％且绝对金额超过 5,000 万元人民币；
⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的
30%以后提供的任何担保。
3、为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供担保，
需要满足以下条件：
①被担保人不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以
上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；
②被担保人的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等
风险控制措施。
4、在满足下列条件下，为公司及控股子公司合营或联营的房地
产项目公司提供的计划担保额度可以在其之间进行调剂，累计调剂总
额不得超过预计担保总额的 50%：
①获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产
的 10%；
②在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负
债率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额
度；
③在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
④获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等
风险控制措施。
5、担保方式为保证担保、抵押及质押。
6、授权期限：公司 2021 年度第一次临时股东大会批准之日起
12 个月内有效。
7、前述担保事项实际发生时，公司将及时履行临时信息披露义
务，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。在
3
年度预计担保额度计划范围内，公司将根据审慎原则对各担保事项进
行审批和管理。
8、对于超出本次担保授权额度范围的，公司将严格按照《公司
法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关
规定履行相应的决策程序和信息披露义务。
二、公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司基本情况
1、被担保人：沧州德发房地产开发有限公司（以下简称“沧州
德发”）；
2、住所：河北省沧州市北京路旭弘大厦 A 座 201 号；
3、法定代表人：周刚；
4、成立日期：2018 年 11 月 14 日；
5、注册资本：9,090.91 万元人民币；
6、经营范围：房地产开发经营，物业管理、代收代缴水费、电
费；
7、股权结构：公司全资下属公司沧州伟宸房地产开发有限公司
持有其 41.33%的股权，河北罗湖房地产开发有限公司持有其 21%的股
权，江西卓扬工程项目管理有限公司持有其 17.5%的股权，沧州市万
盛房地产开发有限公司持有其 16.5%的股权，泊头荣合盈企业管理咨
询中心（有限合伙）持有其 2.42%的股权，香河荣安创享企业管理咨
询中心（有限合伙）持有其 1.25%的股权。公司与其他股东不存在关
联关系。
股权结构图如下：
4
荣盛房地产发展
股份有限公司
张冬雪等
自然人
100%
100%
虹意天昕投 河北天昕建设集 贺立杰等
资控股集团 宋杰等自
团有限公司工会 自然人
有限公司 然人
委员会
3.1582% 15.122% 81.7189%
100%
马吉贵等自然人
河北中鸿凯盛 赵威等自
投资股份有限 然人
1.2694% 98.7306% 公司
95%
荣盛（天津） 沧州市昕源企 沧州市万盛企
100%
置业有限公 业管理咨询中 业管理咨询合
司 心（有限合伙） 伙企业（有限合
香河荣祥企业管理
伙）
100% 66.8921% 26.0917% 7.0162% 咨询有限公司
沧州荣盛房地
张爱玲等
产开发有限公
辛金鸿等 吴招娣等 自然人
司公司
自然人 自然人 5%
93.3333% 6.6667%
100% 100% 100%
泊头荣合盈企 香河荣安创享
沧州伟宸房 河北罗湖房 江西卓扬工 沧州市万盛 业管理咨询中 企业管理咨询
地产开发有 地产开发有 程项目管理 房地产开发 心（有限合伙） 中心（有限合
限公司 限公司 有限公司 有限公司 伙）
41.33% 21% 17.5% 16.5% 2.42% 1.25%
沧州德发房地产开发有限公司
8、截止 2019 年末，沧州德发资产总额为 149,388.44 万元，负
债总额为 141,609.46 万元，净资产为 7,778.98 万元，营业收入 43.93
5
万元，利润总额-211.40 万元，净利润-43.19 万元。
截止 2020 年 9 月 30 日，沧州德发资产总额为 124,277.30 万元，
负债总额为 104,714.90 万元，净资产为 19,562.40 万元，营业收入
52,749.70 万元，利润总额 15,130.71 万元，净利润 11,411.48 万元。
9、该公司非失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
目前尚未与金融机构签订担保协议。公司将按照相关规定，根据
担保事项的后续进展情况履行信息披露义务。
四、公司董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，公司为合并报表范围内下
属公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担
保所融得的资金主要用于生产经营，风险可控；为参股房地产项目公
司提供担保是满足金融机构风控要求，支持参股房地产项目公司经营
发展，项目公司前景良好，资产优良，担保风险可控。上述担保事项
不存在与《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保
若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违
背的情况。
对于向非全资下属公司提供的担保，公司和该公司的其他股东将
按股权比例提供担保或者要求其他股东采取反担保等措施控制风险。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司的担保总额为 622.89 亿元（不含本次），
占公司最近一期经审计净资产的 152.34%。公司无逾期担保事项发
生。
上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○二一年一月八日
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