证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2021-046
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 4,348,163,851 股为基数，向全体股
东每 10 股派发现金股息 3.50 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81
办公地址
81 号 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（1） 报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因
素
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部
颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、
两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力于
通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方
式。
经过“五五”时期的不懈努力，公司已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产
业园、设计、实业、酒店、物业、商管、幼儿园、房地产金融等业务为一体的全方位、综合
性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入和利润的持续、快速增长。
报告期内，公司始终贯彻落实“房住不炒”的指导思想，不断提升产品质量与品牌价值，
严格控制拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。
（2）报告期内公司所属行业的发展阶段以及公司所处的行业地位
2020 年，房地产行业依然面临着严峻复杂的国内外环境，一方面是新冠疫情带来的严重
冲击，另一方面是主管部门新的行业管理政策，即针对资金需求端企业的“三线四档两观察”
和针对资金供给端银行的“两道红线”，再次表明了中央对地产行业去杠杆的决心。
面对行业调控政策持续深入，融资环境持续收紧等诸多因素的叠加，公司积极应对、持
续跟踪、研究并响应国家相关政策和要求，深入研究宏观经济趋势和行业变革方向，以完善
区域战略布局，持续提升经营质量，规避区域性政策风险为工作重点，进一步完善、调整组
织架构，推进经营周转速度更快和经营效率更高的大运营体系建设，在日趋激烈的行业竞争
中稳步前行。2020 年度，公司全年完成签约金额 1,270.97 亿元，完成年度签约计划的 105.04%。
行业知名度、市场占有率进一步提高，获得中国房地产百强企业运营效率 TOP10 第 8 名、稳
居中国房地产百强企业第 16 位。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 71,511,321,744.91 70,911,900,243.97 0.85% 56,367,617,007.72
归属于上市公司股东的净利
7,501,462,153.04 9,120,373,466.99 -17.75% 7,564,605,515.44
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
7,494,043,901.95 9,042,513,861.10 -17.12% 7,336,942,684.15
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
1,366,658,579.83 2,119,738,883.80 -35.53% 17,511,658,542.06
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
稀释每股收益（元/股） 1.73 2.10 -17.62% 1.74
加权平均净资产收益率 15.97% 21.88% 下降 5.91 个百分点 24.89%
本年末比上年末增
2020 年末 2019 年末 2018 年末
减
总资产（元） 288,610,872,443.43 254,594,727,514.24 13.36% 227,762,385,485.75
归属于上市公司股东的净资
46,339,529,092.51 40,887,622,226.43 13.33% 33,584,401,827.24
产（元）
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 8,207,666,946.81 17,946,248,482.41 17,507,613,876.94 27,849,792,438.75
归属于上市公司股东的净利润 881,960,135.56 2,063,680,377.68 1,458,888,380.18 3,096,933,259.62
归属于上市公司股东的扣除非
824,901,340.14 2,201,108,585.91 1,351,970,715.02 3,116,063,260.88
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,917,614,717.08 1,016,140,628.81 -3,715,102,243.07 8,983,234,911.17
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 94,595 87,044 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比 持有有限售条件的股 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例 份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有限 境内非国
35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,097,190,000
公司 有法人
境内自然
耿建明 12.88% 560,000,000 420,000,000 - -
人
荣盛建设工程有限 境内非国
11.43% 497,000,134 0 质押 185,000,000
公司 有法人
荣盛建设－招商证
券－19荣盛 E1担保 其他 2.37% 103,000,000 0 - -
及信托财产专户
香港中央结算有限
境外法人 1.95% 84,652,760 0 - -
公司
中央汇金资产管理
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
有限责任公司
全国社保基金四零
其他 0.59% 25,733,969 0 - -
三组合
境内自然
邹家立 0.51% 22,190,000 16,642,500 - -
人
境内自然
郭凤英 0.46% 19,918,450 0 - -
人
建信基金－工商银
行－陕西省信托－
陕国投财富尊享 1 其他 0.39% 16,967,952 0 - -
号定向投资集合资
金信托计划
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否
上述股东关联关系或一致行动
存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信
的说明
息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 截至 2020 年底，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券
明（如有） 股票数量 12,000 万股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券
股票数量 17,400 万股；股东郭凤英参与中泰证券股份有限公司融资融券股
票数量 19,787,550 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券：否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
（1）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述
①宏观经济运行回顾
2020 年，西方主要经济体出现二战后最严重的衰退，逆全球化情绪继续蔓延。面对新冠
肺炎疫情严重冲击和复杂严峻的国内外环境，党和政府统筹推进疫情防控和经济社会发展，
推动生产生活秩序快速恢复，我国国民经济呈现稳定恢复态势，展现出中国经济的强大韧性
和抗冲击能力。2020 年，国内生产总值突破百万亿元，同比增长 2.3%，是全球唯一实现经济
正增长的主要经济体，占世界经济的比重超过 17%，成为推动全球经济复苏的主要力量。
②房地产政策调控和市场运行回顾
2020 年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，但受全球宽松的货币环
境影响，包括不动产在内的资产价格升值预期加大。为遏制房地产金融化趋势，下半年房地
产金融政策调控进一步收紧。中国人民银行会同住建部出台了针对房地产开发企业财务监管
的指导意见，在 12 家房企开展“三线四档两观察”的资金监测和融资管理规则试点，给商业
银行的房地产贷款设置“两条红线”。土地管理制度改革稳步推进，国务院下放土地审批权，
探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制。热点城市调控持续升级，严查经营性贷
款等资金违规流入房地产市场，围堵各类“炒房”漏洞，加强租赁市场监管，严控高进低出、
租金贷等市场乱象，力促市场理性回归。
2020 年初房地产市场受新冠疫情影响，出现短期大幅调整，随后快速反弹并持续复苏，
全年新房销售面积和金额均创出历史新高。
a.商品房销售面积创历史新高，市场分化加剧
2020 年，房地产市场销售面积和销售额双双创出历史新高。商品房销售面积 176,086 万
平方米，同比增长 2.6%，商品房销售金额 173,613 亿元，同比增长 8.7%，全国商品住宅销售
面积同比增长 3.2%，销售额同比增长 10.8%。百城二手住宅价格整体稳中有涨，平均涨幅在
3%左右。市场延续分化态势，长三角和珠三角地区市场复苏领先全国；一线城市住宅价格涨
幅明显高于二、三线城市，南方城市的房地产市场强于北方城市。
图 1：商品房销售面积、房销售额及同比增速走势
图 2：70 个大中城市二手住宅价格指数分类环比走势
b. 土地市场稳中有降，房地产开发投资保持较强韧性
2020 年,土地市场在经历快速反弹后整体回落，土地购置面积同比减少。特别是下半年，
在融资新政约束下，企业购置土地的积极性持续回落。全年房地产开发企业土地购置面积
25,536 万平方米，同比下降 1.1%；土地成交价款 17,269 亿元，同比增长 17.4%。
2020 年，全国房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7%。其中，住宅投资 104,446 亿
元，增长 7.6%。
图 3：房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款走势
图 4：全国房地产开发投资及主要构成同比增速
c. 房地产融资环境整体趋紧，房地产贷款增速持续下降
2020 年，房地产行业融资环境整体趋紧。人民币房地产贷款余额 49.58 万亿元，同比增
长 11.7%，比上年末增速低 3.1 个百分点，连续 29 个月回落；全年增加 5.17 万亿元，占同
期各项贷款增量的 26.1%，比上年全年水平低 7.9 个百分点。
图 5：房地产开发企业资金来源及主要构成增速变化
d. 2020 年，受疫情影响，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”在 3 月下降
至 97.44。待国内疫情稳定，房企陆续复工复产后，“国房景气指数”从 4 月开始持续爬升，
12 月至 100.55，恢复到非常合适的适度景气水平。
图 6：“国房景气指数”月度走势
（2）2020年度公司主要经营计划完成情况
①报告期总体经营情况总结
2020 年度，在公司董事会的正确决策和经营团队的强力执行下，公司紧盯年度计划目标，
顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综合实力
再上新台阶。
a. 全面克服疫情影响，开工、开盘及销售工作有序推进。2020 年初，突如其来的“新
冠”疫情对整个房地产行业造成了巨大的影响。一方面，公司积极响应国家号召，投入到疫
情防治工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全
运营，公司绝大部分项目在所在城市实现首批开（复）工。报告期，公司实现开工 964.13 万
平方米，完成年初开工计划的 104.12%；实现竣工 695.80 万平方米，完成年初竣工计划的
78.42%。报告期，结转项目面积 600.81 万平方米，同比下降 8.98%；结算收入 620.76 亿元，
同比下降 2.10%。
b. 年度签约任务完成情况良好。报告期，公司签订商品房销售合同面积 1,174.45 万平
方米，同比增长 6.96%；合同金额 1,270.97 亿元，同比增长 10.18%，完成年度签约计划的
105.04%。
c. 财务结构持续优化，负债率持续下降。报告期，较好的销售回款和融资，使得公司的
现金流状况得到极大改善，公司经营活动产生的现金流量净额 13.67 亿元，自 2017 年至今持
续第四年为正。截至 2020 年 12 月 31 日，公司资产负债率 82.07%，较期初下降 0.32 个百分
点；现金短债比为 1.23，较期初增长 0.36；净负债率 80.18%，剔除预收账款后的资产负债
率为 73.78%。
d. 土地储备结构更加合理。报告期，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，公司投
拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，维护市场地位，在石家庄、唐山、蚌
埠、聊城、沧州、常州等土储较少的城市积极补充土地储备；下半年，主动放缓投资节奏，
提高新项目的利润安全边际。报告期，公司先后在京津冀、长三角、中西部区域的 29 个城市
获得土地 65 宗，规划建筑面积 714.57 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积
3,835.98 万平方米。
e.公司成长性获得投资者高度认可。报告期，公司继续保持沪深 300 成分股、深港通标
的股和 MSCI 明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，在“第 11 届中国上市公司投资者关
系天马奖”评选中， 荣获“最佳投资者关系公司奖”、“中小板最佳董事会奖”两大项奖。
②报告期公司各板块的经营情况
a.城市地产板块
报告期，公司城市地产板块积极复工、复产、保签约、优管控。报告期，面对严重的疫
情影响、严格的政策调控及严峻的融资环境，城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中
心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，为公司年
度目标达成和稳固市场地位作出了贡献。在生产管理方面，积极复工、复产，优化项目流程，
着力缩短周转工期，“14579”和“100 天开工、200 天开盘”节点达成率分别达到 42.5%、66%，
同比大幅提高。长沙岳麓峰景一期和蚌埠荣盛华府一期获得行业最高奖项—广厦奖，各类项
目获得省、市奖项 35 个。严格执行营销标准化，启用“家在荣盛”线上售楼程序，全年线上
签约 7.5 亿元；大力推广“荣易通”，新增注册 19.1 万人，成交金额超 132.6 亿元。公司进
一步加大代建项目的拓展，积极强化品牌、输出管理，培养新的利润增长点。
b.康旅板块
报告期，荣盛康旅积极履行社会责任，坚持稳定、良性发展，较好完成了年度目标任务。
工程方面及时高效，开工、开盘、交房完成率均达到 100%；营销再创佳绩，承德、野三坡、
黄山、秦皇岛等公司多项目开盘，承德锦绣观邸项目“1457”节点全部提前达成，邢台锦绣
学府“145”节点全部达成。全年实现营业额 57.29 亿元，收入额 32.28 亿元，荣获 2020 年
中国年度影响力文旅发展第 6 位。康旅旗下酒店产业逆势而上，高效承接援鄂医护者休整接
待工作和当地“两会”会议，用品质服务获得了相关部门的肯定，全年实现营业收入 6.80 亿
元，新签约酒店 10 家（房间 1,121 间），荣膺“金枕头奖”、“金钥匙服务奖”等 7 项国家级、
省级大奖。“盛行天下”全面升级，落实“六个一键”，有效解决业主长期换住难、装修难等
问题。推动搭建会员体系，做好会员服务，助力盛行天下互联网平台发展。完成康旅大客服
体系搭建，建立以风控、交付、投诉、满意度为基础的客户关系工作标准，有力保障康旅项
目开发的健康运营。
c.产业园板块
报告期，产业新城坚持以“稳健经营”为导向，实施“量入为出，先进后出”的投资策
略，全力抓回款、控投资、保利润，实现营业收入 53.39 亿元，净利润 7.25 亿元，圆满收官
“五五”规划。报告期，产业新城招商取得实效，知名企业纷纷落地，固安中国智能骨干网
二期、固安乐歌智能供应链产业园、唐山九天行歌火箭核心部件研发生产基地、淮北明美新
能源锂电池项目、蔚县太行山云计算数据中心、蔚县空气源热泵研发生产基地等优质项目落
户园区，全年签订土地招商协议 15 家，总投资 66 亿元。行业地位持续迈进，品牌价值有效
释放，荣获“中国产业新城运营商综合实力 TOP10” 第七位，荣获“2020 中国产业园区运
营十强企业”第七位，蔚县园区深度挖掘特色产业模式，入选“2020 中国产业运营项目优秀
品牌”。
d.物业板块
报告期，荣万家聚焦目标任务，提升品质管理，做大外部拓展，做好社商经营，实现营
业收入 18.07 亿元，同比增长 41%；净利润 2.64 亿元，同比增长 133%；毛利率 28.10%，同
比增长 9.9 个百分点；年度在管建筑面积约 5,970 万平方米，合约建筑面积约 9,020 万平方
米，其中外部拓展面积 3,617.74 万平方米，完成计划的 180.89%。报告期，荣万家通过自主
经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区
资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务的边界，形成了更为丰富多
元的发展模式。客户满意度超行业均值，荣获百强企业排名 top19、品牌价值百强 TOP15。2020
年底，荣万家赴港上市成功获批，并于 2021 年 1 月 15 日正式在香港主板敲钟上市，股票代
码：02146HK，发行价格 13.46 港元/股，募集资金 12.65 亿港币。
e.金融板块
报告期，振兴银行以科技型银行战略为指引，克服种种困难，全面达成了各项经营目标
和各项监管指标。截至 2020 年底，振兴银行资产规模达 271.18 亿元，线上资负合作渠道持
续拓宽，累计超过 665 万客户提供金融服务。
中冀投资秉持“发掘机遇，创造价值”的投资理念，以“稳”为前提，攻坚克难、稳中
求进、寻找“缝隙”投资机会，全年经营取得了较好的成果。先后完成浪潮云、爱泊车、中
钛装备、冀衡药业等 16 个股权类项目投资，已投项目京源环保、江航装备完成科创板上市，
多个项目正处于上市通道；布局 23 个上市公司定增项目，多个标的年底收益超过 100%；房
地产及不良资产方面，完成投资项目 10 个；高收益债持续获得较高盈利；新增 4 只管理基金；
财富业务转型顺利推进；荣获 WISE2020 中国智能制造领域投资机构 TOP20、中国最受关注
地产基金 TOP5 两项大奖。
f.其他板块
报告期，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升，完成产
值 6.22 亿元，实现营业收入 3.13 亿元，超额完成年度计划。经过不懈努力，设计公司圆满
完成了风景园林资质乙级升甲工作；在产品研发、技术创新上取得了良好成绩，获得了四项
国家专利。
报告期，实业公司坚持以提升质量为导向、以优化工艺为抓手，推广运用信息化手段，
实行星级评定标准，146 个项目全部按照计划高质量交房，完成产值 44.68 亿元、实现营业
收入 33.48 亿元。
③报告期公司的经营与发展情况
a.新增土地储备项目：
报告期，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，公司投拓工作审时度势、顺势而为，
新增土地储备 65 宗，计容建筑面积 714.57 万平方米，完成年度计划的 52.70%；购地金额 281.61
亿元，权益购地金额 249.91 亿元。新增土地储备项目具体情况如下：
所在位 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价（万
省份 序号 宗地或项目名称 土地规划用途 权益比例
置 （㎡） 积（㎡） 方式 （万元） 元）
批发零售用地、商务金融用
浙江省
1 慈溪市慈龙山 I201903#地块 地、住宿餐饮用地、其他商 101,465.00 182,637.00 拍卖 80.00% 46,311.00 37,048.80
慈溪市
浙江省 服用地、城镇住宅用地
浙江省
2 海宁市海自然字 20032 号地块 商住用地 68,831.00 137,662.00 挂牌 100.00% 135,400.00 135,400.00
海宁市
云南省
3 丽江市丽地 2019-02 号地块 住宅用地 54,888.00 82,332.00 拍卖 85.00% 8,233.00 6,998.05
丽江市
云南省
4 丽江市丽地 2019-03 号地块 住宅用地 55,176.00 82,764.00 拍卖 85.00% 9,187.47 7,809.35
丽江市
云南省
云南省
5 丽江市丽地 2019-04 号地块 住宅用地 50,457.00 75,685.50 拍卖 85.00% 7,569.00 6,433.65
丽江市
云南省
6 丽江市丽地 2019-05 号地块 住宅用地 42,262.00 63,393.00 拍卖 85.00% 6,339.00 5,388.15
丽江市
渝北区两路组团 F 分区
重庆市 7 F35-1/03、F35-2-1/04、 重庆市 二类居住用地 81,114.00 162,228.00 拍卖 100.00% 150,000.00 150,000.00
F35-2-2/04 号地块
成都市 TF(07/05)：2019-24 号 四川省
8 住宅、商服用地 104,506.17 235,400.00 拍卖 100.00% 235,138.95 235,138.95
地块 成都市
四川省
眉山市仁寿县 2019-156 号地 四川省 住宅兼容商业用地（R2 兼
9 36,499.51 65,699.12 拍卖 100.00% 19,710.00 19,710.00
块 眉山市 容 B1）
山西省
山西省 10 太原市 SG-2044 号地块 住宅兼容商业用地 17,365.23 46,886.12 挂牌 48.30% 20,220.00 9,766.26
太原市
山东省
11 青岛市 JY20-4 号地块 商务金融用地 37,370.00 44,844.00 拍卖 82.50% 12,955.43 10,688.23
山东省 青岛市
12 青岛市 JY20-5 号地块 山东省 城镇住宅用地 69,235.00 138,470.00 拍卖 82.50% 56,703.47 46,780.36
青岛市
淄博市临淄区 2019（增量）-030 山东省
13 城镇住宅用地 46,460.16 106,858.37 增资入股 51.00% 2,081.63 54,497.77
号地块 淄博市
淄博市
山东省
14 370305003206GB00058[临淄 城镇住宅用地 24,439.38 48,878.76 挂牌 51.00% 8,520.00 24,928.17
淄博市
区 2020（增量）-005 号]地块
山东省
15 聊城市 2019-132 号地块 商住用地 199,236.00 485,655.6 挂牌 51.00% 111,517.00 56,873.67
聊城市
江苏省
江苏省 16 常州市 JZX20200701 号地块 商住用地 73,656.00 184,140.00 拍卖 100.00% 246,900.00 246,900.00
常州市
永州市
湖南省
17 YZGZ-2020GTWG013-2 号地 居住用地 42,372.80 148,304.80 挂牌 100.00% 28,074.00 28,074.00
永州市
块
永州市
湖南省 湖南省
18 YZGZ-2020GTWG014-1 号地 居住用地 54,013.55 189,047.43 挂牌 100.00% 37,076.00 37,076.00
永州市
块
湖南省 商业住宅用地(R2B1 商住
19 [2020]长沙县 039 号地块 48,538.78 145,616.34 挂牌 100.00% 18,566.00 18,566.00
长沙市 混合用地）
霸州市霸土告字[2020]1 号公 河北省
20 住宅用地 55,311.00 110,622.00 拍卖 100.00% 21,681.00 21,681.00
告 2020-1 号地块 霸州市
霸州市霸土告字[2020]1 号公 河北省
21 住宅用地 52,280.00 104,560.00 拍卖 100.00% 20,495.00 20,495.00
告 2020-2 号地块 霸州市
河北省 河北省
22 廊坊市廊安 2020-3 号地块 住宅含配建商服（R2） 16,201.10 32,402.20 拍卖 21.58% 17,317.00 3,737.01
廊坊市
河北省
23 廊坊市廊安 2020-4 号地块 住宅含配建商服（R2） 46,456.00 92,912.00 拍卖 21.58% 49,511.00 10,684.47
廊坊市
24 廊坊市廊安 2020-5 号地块 河北省 住宅含配建商服（R2） 13,940.81 27,881.62 拍卖 21.58% 14,919.00 3,219.52
廊坊市
河北省
25 廊坊市廊安 2020-19 号地块 住宅、商服用地 30,763.69 61,527.38 拍卖 100.00% 26,392.00 26,392.00
廊坊市
河北省
26 廊坊市廊安 2020-20 地块 住宅用地 23,929.30 47,858.60 拍卖 100.00% 22,127.00 22,127.00
廊坊市
河北省
27 廊坊市廊安 2020-21 号地块 住宅用地 23,048.89 46,097.78 拍卖 100.00% 21,066.00 21,066.00
廊坊市
河北省
28 廊坊市廊安 2020-22 号地块 住宅用地 26,306.84 52,613.68 拍卖 100.00% 24,455.00 24,455.00
廊坊市
河北省
29 廊坊市廊安 2020-23 号地块 住宅用地 25,347.92 50,695.84 拍卖 100.00% 23,568.00 23,568.00
廊坊市
河北省
30 廊坊市廊安 2020-24 号地块 商服用地 6,869.13 8,242.96 拍卖 100.00% 3,612.00 3,612.00
廊坊市
河北省
31 廊坊市廊开 2020-2 号地块 住宅含配建商服（R2） 84,078.10 168,156.20 拍卖 100.00% 117,100.00 117,100.00
廊坊市
河北省
32 廊坊市廊开 2020-3 号地块 住宅含配建商服（R2） 54,116.90 119,057.18 拍卖 100.00% 36,000.00 36,000.00
廊坊市
河北省
33 廊坊市廊广 2020-8 号地块 住宅含配建商服用地（R2） 12,001.17 21,602.11 拍卖 100.00% 9,530.00 9,530.00
廊坊市
河北省
34 永清县 2019-31 号地块 居住用地 470.29 940.58 挂牌 100.00% 216.00 216.00
廊坊市
河北省
35 永清县 2019-32 号地块 居住用地 1,929.10 3,858.20 挂牌 100.00% 882.00 882.00
廊坊市
河北省
36 永清县 2019-33 号地块 居住用地 17,753.34 35,506.68 挂牌 100.00% 8,122.00 8,122.00
廊坊市
37 永清县 2019-34 号地块 河北省 居住用地 6,860.85 13,721.70 挂牌 100.00% 3,138.00 3,138.00
廊坊市
河北省
38 永清县 2019-35 号地块 居住用地 869.74 1,739.48 挂牌 100.00% 398.00 398.00
廊坊市
河北省
39 石家庄市（2019）35 号地块 石家庄 商住用地 17,530.89 50,839.58 增资入股 87.00% 33,461.54 29,111.54
市
河北省
40 石家庄市[2020]042 号地块 石家庄 住宅商服用地 38,072.26 199,621 挂牌 93.00% 45,500.00 42,315.00
市
河北省
41 石家庄市[2020]063 号地块 石家庄 住宅、商服、教育用地 75,374.62 173,696 挂牌 80.00% 181,100.00 144,880.00
市
唐山市青龙河东侧、朝阳道南 河北省
42 二类居住用地 23,071.68 34,607.52 拍卖 51.00% 48,485.14 24,727.42
侧、长虹道北侧地块 唐山市
唐山市河南路南侧、经三路西 河北省
43 二类居住用地 65,798.93 164,497.33 拍卖 100.00% 58,396.55 58,396.55
侧地块 唐山市
唐山市丰润区宗地编号
河北省
44 130208005001GB00128 地块、 二类居住用地 167,683.79 301,500.23 股权收购 51.00% 36,521.00 18,625.71
唐山市
130208005001GB00129 地块
邯郸市[2020]1 号公告 S1、S2 河北省
45 居住用地 19,438.20 38,876.40 挂牌 100.00% 14,100.00 14,100.00
号地块 邯郸市
邯郸市邯出告字[2020] 03-3 号 河北省
46 居住用地 34,291.20 68,582.40 拍卖 100.00% 29,350.00 29,350.00
地块 邯郸市
河北省
47 衡水市 2018-18 号地块 居住用地 65,168.59 188,988.91 拍卖 100.00% 30,302.50 30,302.50
衡水市
承德市承土告字[2020]03 号地 河北省
48 住宅、商服用地 106,607.00 190,826.53 拍卖 85.00% 41,577.00 35,340.45
块 承德市
邢台市邢东新储[2020]1 号地 河北省
49 住宅用地 38,060.20 98,956.52 挂牌 81.00% 22,167.00 17,955.27
块 邢台市
河北省
50 沧州市 CTP-2002 号地块 住宅、商服用地 75,504.01 166,108.82 拍卖 56.00% 65,250.00 36,540.00
沧州市
河北省
51 沧州市 CTP-2003 号地块 住宅、商服用地 91,787.03 201,931.47 拍卖 100.00% 51,850.00 51,850.00
沧州市
河北省
52 沧州市 CTP-2005 号地块 住宅、商服用地 104,011.18 228,824.60 拍卖 51.00% 86,800.00 44,268.00
沧州市
河北省
53 沧州市 CTP-2006 号地块 住宅、商服用地 116,507.39 256,316.26 拍卖 51.00% 97,400.00 49,674.00
沧州市
汉中市 [2020]16 号、[2020]17 陕西省
陕西省 54 城镇住宅、其他商服用地 103,558.72 362,455.52 股权收购 90.00% 37,281.00 33,552.90
号地块 汉中市
安徽省
金寨县 JZZB-GT-2020-35 号 居住用地（住宅及配套商
55 六安市 46,665.00 74,664.00 拍卖 85.00% 4,200.00 3,570.00
地块 业）
金寨县
安徽省
金寨县 JZZB-GT-2020-36 号 居住用地（住宅及配套商
56 六安市 17,874.20 28,598.72 拍卖 85.00% 1,610.00 1,368.50
地块 业）
金寨县
安徽省
金寨县 JZZB-GT-2020-48 号 居住用地（住宅及配套商
安徽省 57 六安市 2,975.70 4,761.12 拍卖 85.00% 300.00 255.00
地块 业）
金寨县
安徽省
金寨县 JZZB-GT-2020-49 号 商服用地 （商业及配套设
58 六安市 14,593.76 14,593.76 拍卖 85.00% 1,280.00 1,088.00
地块 施）
金寨县
安徽省
59 青阳县 2019-56 号地块 旅馆用地 39,668.45 39,668.45 挂牌 85.00% 1,667.00 1,416.95
池州市
60 滁州市 341103011007GB00060 安徽省 居住、商业用地（商业 31,571.00 50,513.60 拍卖 85.00% 29,700.00 25,245.00
号地块 滁州市 3%-10%）
滁州市 341103011013GB00060 安徽省 居住、商业用地（商业
61 45,311.00 90,622.00 拍卖 85.00% 37,500.00 31,875.00
号地块 滁州市 3%-10%）
安徽省
62 芜湖市 2002 号宗地地块 居住用地（配套商业物业） 77,959.50 171,510.90 拍卖 100.00% 70,700.00 70,700.00
芜湖市
合肥市肥西县 FX202006 号地 安徽省
63 居住用地 57,886.67 115,773.34 拍卖 100.00% 111,923.87 111,923.87
块 合肥市
安徽省
64 蚌埠市蚌挂（2020）43 号地块 居住用地 101,737.38 183,127.29 拍卖 100.00% 93,300.00 93,300.00
蚌埠市
黄山市黄自然挂 2020-40 号 安徽省
65 商业用地 46,776.00 18,710.40 挂牌 85.00% 3,345.00 2,843.25
地块 黄山市
合计 3,400,735.10 7,145,670.90 - - 2,816,099.00 2,499,075.32
b.累计土地储备情况：
截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充
足的土地资源，总建筑面积 3,835.98 万平方米，可以满足公司 2-3 年的开发需要。
截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：
国家 项目布局省 项目布局城市 建筑面积（万㎡） 各区域土储占比
石家庄市 115.25 3.00%
唐山市 142.16 3.71%
廊坊市 608.96 15.87%
秦皇岛市 25.80 0.67%
邯郸市 111.81 2.91%
河北省 沧州市 183.20 4.78%
邢台市 39.37 1.03%
保定市 78.49 2.05%
张家口市 138.68 3.62%
衡水市 20.10 0.52%
承德市 39.08 1.02%
天津市 天津市 19.57 0.51%
青岛市 156.89 4.09%
德州市 83.86 2.19%
中国
济南市 48.21 1.26%
山东省 聊城市 83.10 2.17%
临沂市 28.82 0.75%
淄博市 16.04 0.42%
滨州市 33.51 0.87%
沈阳市 250.23 6.52%
辽宁省
盘锦市 36.55 0.95%
南京市 59.28 1.55%
徐州市 117.11 3.05%
宜兴市 4.57 0.12%
江苏省
常州市 32.67 0.85%
南通市 12.00 0.31%
苏州市 6.58 0.17%
安徽省 蚌埠市 65.84 1.72%
合肥市 54.04 1.41%
六安市 10.05 0.26%
芜湖市 17.19 0.45%
滁州市 71.64 1.87%
黄山市 61.83 1.61%
池州市 7.77 0.20%
江西省 上饶市 9.38 0.24%
杭州市 13.39 0.35%
嘉兴市 21.24 0.55%
浙江省
宁波市 23.98 0.63%
绍兴市 7.69 0.20%
武汉市 12.75 0.33%
湖北省
神农架林区 10.17 0.27%
长沙市 58.98 1.54%
岳阳市 9.37 0.24%
益阳市 71.56 1.87%
湖南省
永州市 32.98 0.86%
株洲市 15.21 0.40%
张家界市 25.22 0.66%
太原市 4.49 0.12%
山西省 忻州市 64.83 1.69%
临汾市 11.70 0.31%
郑州市 42.40 1.11%
濮阳市 11.61 0.30%
漯河市 24.60 0.64%
河南省
开封市 93.28 2.43%
焦作市 24.62 0.64%
信阳市 5.55 0.14%
惠州市 54.80 1.43%
佛山市 14.06 0.37%
广东省
阳江市 65.67 1.71%
湛江市 36.46 0.95%
西安市 11.82 0.31%
陕西省
咸阳市 19.66 0.51%
汉中市 28.12 0.73%
重庆市 重庆市 148.51 3.87%
成都市 24.07 0.63%
四川省 眉山市 6.50 0.17%
什邡市 6.82 0.18%
云南省 丽江市 35.77 0.93%
海南省 陵水县 0.22 0.01%
捷克 南摩拉维亚州 南摩拉维亚州 8.25 0.22%
总计 3,835.98 100.00%
c.主要项目开发情况：
规划计容建筑 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市/区域 项目名称 项目业态 权益比例（%） 开工时间 开发进度 土地面积（㎡）
面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
兰凌御府 住宅 100.00 20180120 在建 161,643.04 404,108.00 27,843.04 100,615.68 243,500 68,525
蚌埠 玖陇院 住宅+商业 98.60 20180424 在建 112,860.72 290,225.06 100,809.21 100,809.21 104,000 56,696.44
檀境里 住宅+商业 60.00 - 拟建 101,737.38 183,127.29 - - 156,700 -
芜湖 江城观邸 住宅+商业 99.88 20200704 在建 77,960.00 171,510.90 - - 79,611.81 3,446.71
湖滨荣府 住宅 98.59 20190120 在建 121,971.00 243,939.56 - - 126,668 62,630.61
书香公馆 住宅 99.03 20190803 在建 62,042.70 111,676.86 - - 53,880.34 19,703.22
合肥
书香花园 住宅 99.03 20200301 在建 80,671.00 145,207.80 - - 69,865.10 6,306.09
湖樾花园 住宅+商业 99.83 20200930 在建 57,885.00 115,769.20 - - 66,291.43 1,956.28
荣盛观邸 住宅+商业 100.00 20160325 在建 88,324.00 257,561.13 145,589.99 145,589.99 156,256 155,854.16
公园印象 住宅+商业 100.00 20170430 在建 90,440.70 271,322.10 - - 177,311.00 89,726.39
荣盛城 住宅+商业 100.00 20170815 在建 172,823.70 604,882.95 - - 324,448.00 129,993.45
锦绣观邸 住宅+商业 100.00 20180426 在建 47,843.50 90,633.59 - - 37,073.00 30,724.99
邯郸
锦绣学府 住宅+商业 100.00 20180817 在建 106,287.40 340,668.80 - - 189,975.64 85,948.49
荣盛金科雅苑 住宅+商业 51.00 20190823 在建 130,110.20 325,281.48 - - 192,751.37 131,822.50
君兰苑 住宅+商业 100.00 20200917 在建 34,291.20 68,582.40 - - 31,875.32 6,106.87
荣景园 住宅+商业 100.00 20200928 在建 19,438.20 38,876.40 - - 20,910.54 3,097.24
荣盛华府 住宅 100.00 20170517 竣工 47,704.61 71,487.65 71,487.65 71,487.65 90,421.42 89,612.38
郑州 花语水岸 住宅 100.00 20171117 在建 133,420.16 423,590.03 - - 276,996.57 192,370.18
荣盛苑 住宅+商业 100.00 - 拟建 28,164.58 148,714.40 - - 102,248 3,645
荣盛华府 住宅 100.00 20180224 在建 89,248.61 176,065.30 4,104.89 44,381.89 98,326.00 76,988.89
濮阳
滨河商业街 商业 100.00 20180913 在建 60,226.24 71,586.55 - - 41,000.00 24,482.70
漯河 锦绣江南 住宅+商业 100.00 20180930 在建 130,943.18 458,300.82 - - 221,140.72 68,995.74
信阳 荣盛华府一期 住宅 100.00 20191122 在建 38,464.66 57,646.44 - - 30,000.00 15,823.65
武汉 荣盛华府 住宅 49.00 20190809 在建 47,007.00 131,619.60 - - 74,511.08 26,029.64
岳麓峰景 住宅+商业 100.00 20140609 在建 171,166.10 427,911.20 197,247.16 329,404.61 160,000.00 142,930.74
花语书苑 住宅+商业 100.00 20141231 在建 38,717.50 174,228.75 40,389.35 167,962.94 62,860.00 60,854.10
长沙 花语城 住宅+商业 100.00 20151127 在建 135,081.00 455,979.73 5,685.00 402,897.00 167,034.75 162,834.26
荣盛城 住宅+商业 55.00 20191226 在建 111,560.22 278,899.00 - - 179,656.12 49,996.43
锦绣学府 住宅+商业 51.00 20210207 在建 48,538.78 145,615.69 - - 91,993 1,172.99
永州 滨江御府 住宅+商业 63.00 20200716 在建 96,386.35 337,302.14 - - 154,850.00 19,806.51
荣盛华府 住宅+商业 68.13 20180428 在建 104,235.88 260,243.10 - - 132,595.56 109,751.00
益阳 东城首府 住宅+商业 29.48 20180725 在建 77,083.25 192,396.00 - - 111,360.00 28,755.00
中央御府 住宅+商业 100.00 20200425 在建 109,791.98 274,479.95 - - 127,022.90 55,850
金鹗御府 住宅+商业 100.00 20180531 在建 90,216.14 225,378.23 40,606.20 40,606.20 100,706.70 79,492.31
岳阳
荣盛东方府 住宅+商业 100.00 20200410 在建 8,267.70 31,366.00 - - 12,778.94 12,664.18
株洲 荣盛华府 住宅+商业 99.29 20181212 在建 77,807.72 155,676.77 - - 200,000.00 83,218.70
荣盛华府 住宅+商业 53.34 20191105 在建 28,328.00 56,956.60 - - 29,091.91 11,920.00
张家界
花语书苑 住宅+商业 53.34 20191108 在建 62,318.00 199,417.80 - - 88,115.57 24,495.00
山湖海 住宅+商业 36.00 20190626 在建 174,036.07 487,300.95 - - 202,521.01 25,538.53
阳江
御海湾 住宅+商业 70.00 20191113 在建 71,653.37 216,999.06 - - 116,016.36 10,744.28
佛山 文博府 住宅+商业 100.00 20200121 在建 72,709.83 150,536.25 - - 143,700.42 11,544.34
湛江 荣盛华府和中央广场 住宅+商业 100.00 2014040 在建 158,010.57 767,766.91 71,611.00 384,893.61 457,783.00 316,435.23
御景澜湾 住宅 85.00 20170519 竣工 21,899.00 104,541.33 104,541.33 104,541.33 97,750.00 96,257.00
惠州
御湖观邸 住宅 100.00 20180320 在建 116,712.00 335,977.79 - - 126,151.09 122,663.00
荣盛华府 住宅 100.00 20200922 在建 119,816.00 336,950.20 - - 160,000.00 27,471.00
澳海逸墅 住宅 85.00 - 拟建 85,495.00 213,737.50 - - 70,000.00 19,586.00
荣盛名邸 住宅+商业 50.00 20170707 在建 58,801.50 147,000.59 - - 130,200.00 44,424.94
泰享嘉府一、二期 住宅+商业 50.00 20170721 在建 57,976.33 134,753.59 42,113.00 42,113.00 107,450.00 94,454.00
泰享嘉府三期 住宅+商业 48.60 20171119 在建 27,417.74 60,174.79 - - 50,100.00 40,668.18
花语馨苑 住宅+商业 96.90 20180310 在建 101,397.52 182,335.89 - - 79,600.00 68,260.83
罗湖四季花语 住宅+商业 41.33 20190422 在建 54,352.93 112,952.73 - - 69,011.00 25,268.80
锦绣学府 住宅+商业 48.60 20190418 在建 56,462.92 141,155.00 - - 65,788.30 40,532.10
沧州
君兰苑 住宅+商业 47.30 20200416 在建 53,145.57 116,537.89 - - 71,200.00 11,190.20
锦绣豪庭 住宅+商业 59.00 - 拟建 113,349.39 283,373.48 - - 205,400.00 4,644.42
花语城 住宅+商业 98.00 20201023 在建 91,787.03 201,265.74 - - 123,550.00 10,060.52
荣盛尚府 住宅+商业 58.60 20200918 在建 75,504.01 160,488.66 - - 172,000.00 6,733.79
颐和荣盛华府 住宅+商业 51.00 20201127 在建 104,011.18 219,655.09 - - 136,401.88 7,505.81
泰合荣盛华府 住宅+商业 51.00 20201127 在建 116,507.39 246,209.41 - - 156,193.81 8,476.18
邹平 荣盛墨香山南 住宅+商业 100.00 20200113 在建 138,839.00 335,070.69 - - 272,686.18 13,525.29
衡水 君悦学府 住宅+商业 75.00 20200915 在建 65,168.59 200,545.78 - - 104,297.93 6,502.69
上饶 锦绣云溪 住宅+商业 92.00 20180930 在建 78,610.00 141,495.44 55,084.84 55,084.84 44,780.19 43,413.70
香堤荣府 住宅+商业 100.00 20110916 在建 140,025.90 279,992.05 16,190.00 228,845.52 88,756.31 67,945.95
盘锦
盛锦花都 住宅+商业 100.00 20120802 在建 189,211.90 499,514.34 - - 161,953.93 32,800.47
香缇澜山 住宅+商业 100.00 20100317 在建 244,721.00 443,794.28 - 316,685.59 183,778.99 172,272.15
紫提东郡 住宅+商业 100.00 20110901 在建 776,526.20 1,393,830.20 2,535.50 902,514.52 439,742.34 369,737.31
沈阳
盛京绿洲 住宅+商业 100.00 20110415 在建 223,162.00 437,863.78 - 336,535.84 165,561.65 133,012.49
坤湖郦舍 住宅+商业 100.00 20120905 在建 209,603.00 459,139.19 - 186,676.47 199,451.09 92,268.74
锦绣天地 住宅+商业 100.00 20121031 在建 570,747.11 1,406,804.62 117,293.26 577,644.34 449,900.00 267,645.38
荣盛城 住宅+商业 100.00 20140418 在建 437,004.48 873,394.09 79,469.70 354,266.91 438,885.09 178,963.26
锦绣御景 住宅+商业 100.00 20180607 在建 98,891.00 360,628.06 47,936.01 47,936.01 82,691.49 36,312.82
荣盛锦绣外滩 住宅 100.00 20170506 在建 861,397.98 1,722,085.48 207,321.07 207,321.07 898,900.00 263,296.77
青岛
荣盛锦绣学府 住宅+商业 100.00 20200402 在建 106,605.00 183,320.48 - - 210,000.00 17,164.41
荣盛华府 住宅 100.00 20170728 在建 72,664.00 188,927.44 81,378.28 81,378.28 92,970.91 88,061.50
济南 时代首府 住宅 100.00 20170926 竣工 20,122.00 65,486.32 65,486.32 65,486.32 36,266.00 35,171.86
东第华府 住宅 97.96 20180525 在建 109,522.00 317,613.68 - - 178,384.00 97,673.41
淄博 花语江南 住宅 51.00 20200709 在建 70,899.54 155,737.13 - - 71,187.85 31,285.10
东昌首府 商业 100.00 20140510 在建 208,336.00 150,963.01 137,594.00 137,594.00 152,771.90 150,162.00
阿卡北区 住宅 100.00 20141030 竣工 122,437.00 322,212.00 5,876.00 322,212.00 121,355.00 115,245.37
锦绣学府 住宅 100.00 20161129 竣工 73,118.00 189,971.81 189,971.81 189,971.81 70,619.96 61,878.51
水岸花语北区 住宅 100.00 20170908 竣工 20,775.00 43,176.00 43,176.00 43,176.00 18,272.00 16,506.14
聊城
阿卡北区六期 住宅 90.26 20190315 在建 13,861.00 71,121.00 - - 32,478.18 14,388.73
阿卡北区二期 住宅 90.00 20190425 在建 38,390.00 96,348.00 - - 48,161.00 29,592.21
东昌天悦 住宅 34.00 20190930 在建 87,534.00 184,721.09 - - 120,047.91 76,760.95
江山印 商住 51.00 20201030 在建 199,236.00 485,655.60 - - 395,225.79 13,170.78
德州 都市果岭 住宅+商业 100.00 20171201 在建 410,662.00 544,433.38 172,690.98 172,690.98 279,518.36 87,037.55
德州 阿尔卡迪亚温泉城 住宅 100.00 20180323 在建 317,714.00 540,113.80 - - 257,874.12 69,454.23
临汾 荣盛锦绣学府 住宅 54.00 20200717 在建 52,699.58 124,770.99 - - 50,930.92 4,266.00
忻州 荣盛锦绣学府 住宅+商业 83.11 20190725 在建 232,636.91 697,737.24 - - 312,398.37 79,864.00
太原 荣盛龙城印象 住宅+商业 46.00 20200929 在建 17,365.23 46,871.56 - - 29,361.66 2,055.00
咸阳 锦绣观邸 住宅+商业 60.00 20170905 在建 97,986.80 433,544.42 - - 271,405.61 169,359.83
荣盛康旅骊山府康养
西安 住宅 85.00 - 拟建 117,539.50 120,324.46 - - 130,000.00 3,977.14
住宅小区
汉中 滨江悦府二期 住宅+商业 90.00 20201203 在建 103,558.72 289,987.22 - - 252,174.53 3,286.93
荣盛华府 住宅+商业 100.00 20160613 在建 226,660.20 922,234.31 127,296.79 389,826.18 626,227.68 467,898.58
智慧城市广场 商业 95.37 20180719 在建 79,860.65 71,947.23 - - 68,037.18 56,667.62
荣盛和府 住宅+商业 98.00 20180901 在建 21,203.00 57,001.00 - - 180,841.48 28,840.00
荣盛御府 住宅+商业 100.00 20180901 在建 68,607.00 170,887.00 - - 181,536.00 62,658.00
荣盛城 住宅+商业 100.00 20181226 在建 115,994.77 370,770.11 221,518.35 221,518.35 332,695.34 225,429.19
荣盛中山华府 住宅 94.64 20190807 在建 41,611.75 83,040.00 - - 38,645.44 19,604.23
石家庄
荣盛宝郡府 住宅+商业 55.50 20191028 在建 54,734.36 109,468.72 - - 55,800.00 15,873.24
荣盛滨江华府 住宅 51.00 20191105 在建 46,408.10 190,263.22 - - 66,491.41 30,745.48
荣盛锦绣院 住宅+商业 87.00 20200618 在建 11,819.85 34,217.45 - - 25,645.80 4,991.71
荣盛首府 住宅+商业 80.00 20201121 在建 75,374.62 190,961.10 - - 173,660.83 13,592.00
优山美地 住宅 100.00 20100518 竣工 106,312.00 101,340.35 96,718.75 96,718.75 66,218.17 61,304.00
石盆峪 商业 100.00 - 拟建 58,582.59 13,304.00 - - 12,918.23 1,822.11
什邡公园御府 住宅+商业 100.00 20190222 在建 85,050.30 212,625.75 - - 81,000.00 35,687.00
成都
时代天府 住宅+商业 100.00 20200927 在建 104,506.17 235,400.00 - - 487,903.80 8,598.00
眉山 万树香堤 住宅+商业 79.00 20200805 在建 36,499.51 65,699.11 - - 52,583.58 1,211.00
沂河馨苑 B 区 住宅+商业 79.00 20140714 在建 87,894.00 158,277.00 - 153,069.87 37,273.31 40,195.66
沂河馨苑 C 区 住宅+商业 79.00 20140823 在建 54,541.00 98,171.26 - 70,502.94 23,102.67 28,816.82
沂河郡府 住宅+商业 79.00 20110804 在建 117,035.00 210,447.00 - 157,465.00 53,467.00 48,055.45
临沂
塞纳荣府 住宅+商业 79.00 20101215 在建 187,091.00 224,409.00 - 164,605.38 65,479.65 60,478.09
沂河观邸 住宅+商业 79.00 20131112 在建 116,555.00 254,248.40 - 207,570.92 68,454.12 57,425.53
凯恩花园 住宅+商业 90.00 20140314 竣工 54,086.00 189,301.00 31,099.00 189,301.00 63,472.92 51,257.65
蓝山郡 住宅+商业 100.00 20170719 在建 83,728.96 278,359.00 - - 94,250.70 91,698.70
荣盛华府 住宅+商业 100.00 20140716 在建 188,945.00 302,312.00 201,474.50 201,474.50 94,254.75 93,313.81
君兰苑 A 住宅 100.00 20160914 在建 78,271.16 203,505.02 44,326.00 157,885.89 75,694.99 47,582.96
锦绣天城 住宅 100.00 20170428 在建 120,248.00 342,649.12 123,542.25 123,542.25 135,364.72 75,414.78
锦绣阅山 住宅 100.00 20180307 在建 105,630.09 274,339.09 - - 131,271.17 45,056.11
锦绣御府 住宅 100.00 20170811 竣工 28,582.34 71,454.62 71,454.62 71,454.62 35,192.81 31,131.38
锦绣观邸 住宅 100.00 20161015 在建 62,392.00 130,364.87 - 112,431.13 48,757.17 43,294.04
唐山 玖玺台 住宅 51.00 20200116 在建 19,938.86 29,908.29 - - 22,594.63 7,943.32
西定府邸 住宅 100.00 20200415 在建 130,051.00 297,745.01 - - 150,886.06 4,301.53
熙堂尚院 住宅 40.00 20200402 在建 21,728.71 32,593.06 - - 28,345.22 9,978.94
熙堂尚院二期 住宅 70.00 20201001 在建 23,071.68 34,607.52 - - 29,514.86 3,738.17
锦绣前程 住宅 100.00 - 拟建 65,798.93 164,497.32 - - 93,165.41 21.52
锦绣天樾 住宅 51.00 - 拟建 167,683.79 301,500.24 - - 187,600.38 2,867.61
锦绣学府 住宅 100.00 20171110 在建 146,589.70 168,898.36 56,071.41 56,071.41 104,177.00 77,089.82
天津 荣盛学府 住宅 100.00 20180213 在建 158,414.10 110,057.00 - - 82,322.00 78,582.32
云泽苑 住宅 33.00 20201027 在建 33,433.30 97,086.00 - - 266,833.00 6,383.49
观澜悦居 住宅+商业 100.00 20170622 在建 137,904.90 474,811.94 325,125.18 325,125.18 203,733.00 127,786.47
时代盛汇生活广场 住宅+商业 100.00 20190827 在建 66,260.50 164,666.50 - - 86,184.34 57,661.57
荣盛城 S1、A20 地块 商业 100.00 20201029 在建 35,204.90 84,658.94 - - 56,795 2,042.79
徐州 听澜雅居 住宅+商业 100.00 20180815 在建 69,709.40 183,257.82 - - 91,700.00 44,806.26
荣盛城 S-4 地块 住宅+商业 100.00 - 拟建 104,161.25 235,355.66 - - 178,987.88 534.45
紫云花园 住宅 50.00 20181116 在建 68,291.00 75,120.10 - - 61,350.00 33,887.16
花语城 住宅+商业 100.00 20150610 在建 311,837.00 873,143.00 124,227.05 628,645.15 460,545.15 359,287.13
岭秀首府-保利艺术馆 商业 50.00 20170401 在建 2,916.00 5,196.03 - - 56,349.59 2,813.96
宜兴
岭秀首府-艺术家街区 商业 50.00 20200306 在建 34,324.00 47,492.71 - - 27,586.31 4,174.44
荣盛御府 住宅 100.00 20180823 竣工 66,939.00 120,487.50 120,487.50 120,487.50 89,457.61 49,117.00
常州 云翌花园 住宅 51.00 20200827 在建 46,057.00 105,928.00 - - 120,744.66 15,752.00
风华瓴著花园 住宅+商业 50.00 20200925 在建 73,656.00 184,310.00 - - 221,100.00 34,239.00
花语城 住宅+商业 100.00 20150624 竣工 252,987.56 540,814.20 10,316.70 540,814.20 226,158.27 183,871.27
荣盛华府 住宅+商业 100.00 20160422 在建 130,858.89 326,071.20 73,554.60 244,686.00 226,000.00 130,464.29
荣盛隽峰 住宅+商业 100.00 20170508 在建 56,833.01 125,032.20 51,119.26 123,205.71 89,434.26 50,375.60
荣盛首府 住宅、商业 100.00 20170525 在建 78,889.05 169,242.08 680.30 126,144.00 235,000.00 148,663.80
南京 龙湖半岛及鹭岛荣府 住宅+商业 100.00 20080408 在建 1,584,984.20 2,625,918.00 191,278.43 2,159,088.45 1,181,528.62 1,009,448.85
花语馨城 住宅、商业 90.00 20191120 在建 61,026.31 122,050.16 - - 67,000.00 15,099.81
龙池御府 住宅+商业 100.00 20180227 在建 42,047.94 92,505.50 91,999.13 91,999.13 57,575.21 28,734.16
花语书苑 住宅+商业 90.00 20191101 在建 32,207.72 64,415.44 - - 45,674.94 12,842.44
江天瓴筑 住宅 90.00 20200420 在建 36,133.97 48,721.51 - - 83,363.30 13,258.80
金溪府 住宅 90.00 20190810 竣工 40,792.00 69,299.16 69,299.16 69,299.16 49,984.81 23,596.06
南通
弘盛新苑 住宅+商业 33.00 20190819 在建 75,028.00 112,542.00 - - 95,562.18 32,832.99
杭州 檀越府 住宅+商业 99.46 20190808 在建 54,453.00 136,131.75 - - 96,198.23 42,442.58
绍兴 荣盛华府 住宅 51.00 20191231 在建 61,028.00 79,336.40 - - 82,782.00 21,306.51
锦绣外滩 住宅 94.19 20190319 在建 32,678.10 75,159.63 - - 40,526.00 27,277.58
富盛名邸 住宅 100.00 20170922 竣工 67,753.50 135,507.00 7,471.98 135,507.00 71,986.60 63,248.38
嘉兴
百合花园 住宅+商业 100.00 20170814 在建 49,638.60 124,084.36 124,077.91 124,077.91 48,569.79 29,331.13
祥瑞花苑 住宅+商业 98.74 20180502 竣工 48,151.68 105,897.73 105,840.39 105,840.39 41,781.00 32,506.3
海宁 上荣府 住宅+商业 100.00 20200805 在建 68,831.00 137,662.00 - - 99,184.42 7,488.39
苏州 甫上花园 住宅 100.00 20190829 在建 34,414.80 61,924.39 - - 56,485.00 19,094.45
花语书苑 住宅+商业 90.34 20190418 在建 42,774.00 76,975.47 - - 34,822.37 24,552.33
宁波
御湖天境 住宅+商业 72.33 20200403 在建 101,465.00 182,624.15 - - 93,439.66 31,356.82
锦绣南山 住宅+商业 100.00 20170522 在建 138,364.00 308,271.00 60,548.91 180,966.61 149,410.51 141,564.30
滨江华府 住宅+商业 100.00 20170620 在建 280,043.00 478,270.36 83,914.22 201,430.10 214,572.32 162,139.95
重庆 荣盛城 住宅+商业 100.00 20171110 在建 506,758.60 1,157,381.80 166,765.40 230,969.18 506,500.00 214,460.65
荣盛华府 住宅+商业 100.00 20170928 在建 169,717.20 278,699.00 41,005.62 176,096.70 178,067.35 138,238.20
鹿山府 住宅+商业 100.00 20200706 在建 81,114.00 161,178.00 - - 150,000.00 6,954.06
八达岭阿尔卡迪亚二
住宅 70.00 - 拟建 51,356.44 55,326.10 - - 147,811.00 11,861.28
期
中瑞花园 住宅 80.00 20171001 在建 96,506.88 149,499.28 108,891.00 108,891.00 150,000.00 49,169.39
京北冰雪花园 住宅 63.00 20171019 在建 182,964.57 272,597.18 91,179.47 110,575.96 137,204.94 86,568.00
张家口
荣盛城 住宅+商业 63.00 20190404 在建 232,197.81 465,085.71 - - 277,500.00 88,060.54
赤城大海陀 住宅 80.00 - 拟建 68,202.00 102,303.00 - - 50,200.89 553.66
盛景豪庭 住宅 100.00 20200315 在建 86,389.00 190,055.80 - - 87,007.44 9,433.16
锦绣澜山 住宅 90.00 20180914 在建 62,119.00 60,211.00 - - 57,393.00 4,383.78
荣御商务中心 商业 49.29 20180726 在建 25,166.30 125,809.97 - - 76,110.98 45,404.54
保定
荣盛锦绣书苑 住宅+商业 51.00 20191018 在建 29,163.61 72,879.86 - - 38,311.94 9,619.76
阿尔卡迪亚温泉城 住宅 100.00 20150506 在建 319,217.00 446,354.07 224,201.99 382,729.53 217,077.00 181,229.00
阿尔卡迪亚兰亭苑 住宅 100.00 20180620 在建 17,221.09 34,270.00 - - 23,127.20 9,042.00
清芦屿 住宅 100.00 20190325 在建 33,304.00 63,244.00 - - 43,781.11 27,370.51
霸州
阿尔卡迪亚枫林苑 住宅+商业 100.00 20190924 在建 156,866.69 312,338.30 - - 182,950.97 49,908.37
阿尔卡迪亚霸州新城 住宅+商业 100.00 20200420 在建 69,440.75 138,122.84 - - 84,477.02 27,375.78
枫景苑 住宅+商业 51.00 20200715 在建 107,595.78 214,001.84 - - 114,208.01 45,703.31
枫林苑五至八期 住宅 100.00 - 拟建 166,231.88 332,393.46 - - 210,759.00 71,447.19
永清荣盛城西区 住宅+商业 100.00 20160608 在建 144,276.79 287,110.81 74,268.51 111,642.53 234,772.65 113,386.91
永清荣盛城东区 住宅 100.00 20161021 在建 73,253.05 146,432.85 6,573.76 70,007.83 90,194.23 37,702.14
永清花语茗苑 住宅+商业 97.89 20191014 在建 61,267.13 122,534.00 - - 97,021.00 14,578.19
永清清芷苑 住宅+商业 100.00 - 拟建 114,421.51 165,254.22 - - 73,365.25 5,191.78
三河水岸花语 住宅+商业 100.00 20190815 在建 36,892.00 71,865.62 - - 44,493.75 7,142.43
香河花语城 住宅+商业 60.00 20160810 在建 170,330.54 379,828.50 - 165,730.62 167,428.16 74,748.51
香河帝品御居 住宅+商业 100.00 20140825 在建 110,809.60 221,520.49 68,554.20 68,554.20 88,621.43 37,212.52
香河清芷苑 住宅 100.00 20200429 在建 20,316.39 50,753.06 - - 23,561.00 2,556.61
香河花语馨园 住宅 100.00 20200805 在建 22,966.02 45,754.55 - - 35,518.03 678.66
香河水岸花语 住宅 100.00 20200706 在建 50,312.12 82,596.00 - - 45,428.55 2,136.47
花语城 住宅+商业 100.00 20151010 在建 705,665.86 1,864,743.83 949,017.70 1,176,984.30 746,000.00 555,988.00
廊坊
四季花语 住宅+商业 100.00 20140318 在建 217,625.21 500,520.95 166,363.52 359,652.49 310,470.00 244,160.89
花语璟园 住宅 100.00 20190201 在建 24,682.21 32,534.41 - - 21,590.66 10,587.99
荣盛首府+锦绣天悦 住宅+商业 100.00 20191024 在建 556,860.67 1,163,609.36 - - 454,399.56 313,319.92
锦绣豪庭 住宅+商业 100.00 20190401 在建 36,660.66 65,985.82 - - 35,234.00 20,300.56
锦绣御府 住宅+商业 51.00 20171218 在建 80,802.67 145,350.00 144,152.35 144,152.35 95,954.25 55,661.64
紫荆假日 住宅+商业 51.00 20151110 在建 33,161.08 84,262.29 10,736.99 80,814.52 97,107.20 61,989.23
龙河花语 住宅+商业 51.00 20191017 在建 252,459.28 608,930.35 - - 460,478.00 122,403.37
桃李观邸 住宅 100.00 20200224 在建 96,975.90 203,393.36 - - 456,759.87 49,559.28
荣盛尊府 住宅+商业 100.00 20201014 在建 84,078.10 168,156.20 - - 92,485.00 7,710.96
锦绣书院 住宅 60.00 20201113 在建 76,597.98 153,195.96 - - 119,337.00 13,414.30
悦珑湾 住宅+商业 100.00 - 拟建 136,265.77 267,042.80 - - 158,793.24 -
青松岭首开区 商业 85.00 20180213 竣工 161,602.00 82,427.43 82,427.43 82,427.43 56,418.26 53,374.00
青松岭一期三批 住宅+商业 85.00 20190925 在建 37,302.00 53,642.88 - - 25,730.31 9,135.19
承德 青松岭一期四批 住宅+商业 85.00 20190801 竣工 17,697.89 37,746.83 37,746.83 37,746.83 14,300.00 9,723.44
青松岭西湾地块 住宅+商业 85.00 20200401 在建 95,733.77 100,431.52 - - 75,103.94 6,888.34
锦绣观邸 住宅+商业 85.00 20200730 在建 106,607.00 190,712.95 - - 129,219.83 6,235.95
唐山 荣盛锦绣观邸 住宅+商业 83.51 20180827 竣工 74,656.14 152,798.10 152,798.10 152,798.10 56,640.84 47,270.70
金寨一品原乡一期住
住宅 85.00 20201029 在建 67,514.90 94,461.08 - - 39,176.00 832.70
宅
六安
金寨一品原乡一期商
商业 85.00 - 拟建 14,593.76 3,028.92 - - 6,662.00 45.00
业
保定 四季童话小镇 住宅 85.00 20180328 在建 342,573.28 358,712.55 - - 191,722.7 29,647.18
锦绣观邸 住宅+商业 66.51 20190726 在建 228,563.48 473,189.42 101,758.00 101,758.00 229,032.24 60,052.07
荣盛龙湾 住宅+商业 85.00 20191121 在建 140,961.00 202,127.47 - - 132,691.89 32,521.51
滁州
荣盛华府 住宅+商业 85.00 20200729 在建 31,571.00 50,315.76 - - 33,300.00 4,553.00
荣盛明湖书苑 住宅+商业 85.00 20201010 在建 45,311.00 90,607.04 - - 46,852.79 5,669.00
精品酒店公寓 住宅 85.00 20150410 竣工 59,705.42 12,129.03 13,291.96 13,291.96 10,881.71 5,203.13
颐馨苑 住宅 85.00 20150804 竣工 56,300.00 49,766.81 50,391.87 50,391.87 19,606.76 17,246.14
颐趣苑 住宅 85.00 20170817 竣工 33,800.00 22,811.35 23,049.29 23,049.29 10,802.31 9,136.43
神农架林区 芳菲苑 住宅 85.00 20180831 在建 67,555.25 47,283.79 - - 31,007.50 11,357.58
兰亭苑 住宅 85.00 20190823 在建 46,112.44 24,009.15 - - 14,562.38 1,346.26
颐菊苑 住宅 85.00 - 拟建 43,114.42 24,453.98 - - 9,138.68 -
盛棠苑 住宅 85.00 - 拟建 39,472.97 11,993.44 - - 5,325.75 -
荣盛华府 住宅 79.00 20180929 在建 73,103.72 160,828.00 - - 81,789.72 18,540.30
邢台
锦绣观邸 住宅 79.00 20190910 在建 42,325.33 93,115.00 - - 43,145.40 8,203.46
锦绣学府 住宅 85.00 20200920 在建 38,060.20 100,358.60 - - 49,264.76 3,587.24
云台观邸 住宅+商业 58.18 20180606 在建 148,756.85 146,953.20 - 59,077.64 51,756.31 24,488.76
焦作
云台古镇 商业 58.18 20180413 在建 488,316.26 219,258.09 32,287.63 52,376.73 185,966.22 26,290.14
香海湾国际生态度假
住宅 85.00 20140122 在建 341,300.47 143,049.29 12,866.36 12,866.36 137,507.49 42,393.53
城
秦皇岛 戴河首岭 住宅 85.00 20091120 在建 115,747.67 169,843.07 - 99,577.47 59,292.87 30,984.09
汤泉首岭 住宅 85.00 20150407 在建 280,078.86 188,445.16 36,394.00 36,394.00 112,434.76 48,212.60
御泉湾 住宅 85.00 20180518 在建 94,662.69 54,537.03 - - 43,083.20 25,536.76
山合水 住宅+商业 85.00 20200330 在建 61,808.95 24,169.29 - - 46,940.00 611.67
浦溪小区 住宅+商业 85.00 20170408 在建 184,347.08 81,277.98 69,800.00 69,800.00 140,322.00 39,173.30
黄山
云上居 住宅+商业 85.00 - 拟建 275,202.23 282,728.24 - - 222,052.00 302.64
金盆湾 商业 85.00 20150730 在建 270,422.00 150,408.36 41,400.00 106,500.00 120,000.00 92,648.09
荣盛花溪星院南区 商业 85.00 20200122 在建 210,512.00 166,715.17 - - 210,000.00 19,381.81
丽江
荣盛花溪星院北区 住宅 85.00 - 拟建 202,783.00 187,811.61 - - - -
承德 荣丰华府 住宅+商业 85.00 20170820 竣工 29,227.00 58,863.53 58,863.53 58,863.53 28,609.87 27,843.31
固安锦绣天泽小区一
廊坊 住宅+商业 43.00 20200414 在建 40,000.00 71,909.92 - - 37,353.5 6,371.69
期
d.主要项目销售情况：
权益比 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面 本期结算金
城市/区域 项目名称 项目业态 计容建筑面积 可售面积（㎡）
例（%） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） 积（㎡） 额（万元）
蚌埠 西湖观邸 住宅+商业 100.00 418,166.11 408,208.19 402,578.63 8,625.16 5,702.88 401,097.37 14,410.74 8,029.62
书香公馆 住宅 99.00 111,676.86 111,047.22 86,888.55 65,782.85 80,164.02 - - -
合肥 书香花园 住宅 99.00 145,207.80 137,333.17 28,514.78 28,514.78 34,218.5 - - -
湖樾花园 住宅+商业 100.00 115,769.20 128,303.69 91,448.99 91,448.99 153,460.88 - - -
芜湖 江城观邸 住宅+商业 100.00 171,510.90 168,796.90 46,530.05 46,530.05 45,222.67 - - -
荣景园 住宅+商业 100.00 38,876.00 36,333.60 6,682.80 6,682.80 6,331.41 - - -
锦绣观邸 住宅+商业 100.00 90,633.59 89,850.63 63,397.77 5,670.96 5,454.34 - - -
邯郸 锦绣兰庭 住宅+商业 100.00 100,533.00 97,547.06 94,305.46 2,234.43 2,985.53 94,305.46 2,234.43 2,997.27
君兰苑 住宅+商业 100.00 68,582.40 67,546.40 9,021.92 9,021.92 9,431.98 - - -
荣盛金科雅苑 住宅+商业 51.00 325,281.48 292,794.00 80,469.51 59,312.98 56,154.18 - - -
荣盛华府 住宅 100.00 71,487.65 70,601.13 67,827.32 12,744.04 52,360.12 59,961.61 59,961.61 276,322.62
郑州
花语水岸 住宅 100.00 423,590.03 270,640.91 195,356.66 12,297.08 16,621.79 - - -
濮阳 滨河商业街 商业 100.00 71,586.55 46,558.26 26,733.47 19,825.58 21,773.31 - - -
武汉 荣盛华府 住宅 49.00 131,619.60 127,474.67 58,799.67 41,684.01 37,984.43 - - -
花语书苑 住宅+商业 100.00 174,228.75 171,836.11 157,876.02 2,282.74 2,394.58 151,719.16 31,466.39 30,291.37
长沙 岳麓峰景 住宅+商业 100.00 417,541.59 417,541.59 387,212.11 2,747.53 3,585.66 315,824.80 -491.41 -309.87
荣盛城 住宅+商业 55.00 278,899.00 275,801.00 151,105.30 151,105.30 114,776.56 - - -
荣盛华府 住宅+商业 53.00 56,956.60 56,314.60 31,786.83 28,896.13 25,822.99 - - -
张家界
花语书苑 住宅+商业 53.00 199,417.80 195,877.80 172,768.90 155,977.27 96,090 - - -
永州 滨江御府 住宅+商业 63.00 337,302.14 329,822.42 14,928.10 14,928.10 9,325.3 - - -
荣盛华府 住宅+商业 68.00 260,243.10 257,350.81 243,870.46 80,748.00 56,310 - - -
益阳 东城首府 住宅+商业 29.00 192,396.00 189,830.80 138,182.79 36,379.00 42,803 - - -
中央御府 住宅+商业 100.00 274,479.95 268,368.51 55,255.00 55,255.00 33,680 - - -
株洲 荣盛华府 住宅+商业 99.00 155,676.77 152,071.67 37,225.04 27,395.04 17,574.85 - - -
山湖海 住宅 70.00 487,300.95 480,588.00 53,544.31 39,305.72 23,054.87 - - -
阳江
御海湾 住宅 70.00 216,999.06 176,148.39 5,275.25 5,275.25 3,893.19 - - -
佛山 文博府 住宅 100.00 150,536.25 140,564.00 13,025.82 13,025.82 16,664.61 - - -
湛江 荣盛华府和中央广场 住宅+商业 100.00 767,766.91 685,406.14 471,559.91 44,702.89 41,082.64 383,859.47 17,003.87 13,681.59
荣盛名邸 住宅+商业 50.00 147,000.59 129,829.39 108,945.26 17,696.25 21,619.63 - - -
君兰苑 住宅+商业 47.00 116,537.89 116,104.87 111,948.60 111,948.60 141,479 - - -
花语城 住宅+商业 98.00 201,265.74 196,838.98 31,233.23 31,233.23 28,481.22 - - -
沧州
泰享嘉府三期 住宅+商业 59.00 60,174.79 59,649.09 56,307.47 7,083.62 8,990.14 - - -
荣盛尚府 住宅+商业 59.00 160,488.66 158,180.62 85,713.68 85,713.68 110,072.5 - - -
拉菲公馆 住宅+商业 50.00 165,965.56 217,792.82 115,548.65 39,112.49 43,292 - - -
邹平 荣盛墨香山南（一期） 住宅+商业 100.00 132,989.69 132,989.69 38,232.01 38,232.01 32,436.35 - - -
衡水 君悦学府 住宅+商业 75.00 200,545.78 200,974.97 21,623.76 21,623.76 16,340 - - -
上饶 锦绣云溪 住宅+商业 92.00 141,495.44 139,363.61 61,734.79 38,709.37 25,664.58 45,560.00 45,560.00 29,009.13
锦绣天地 住宅+商业 100.00 1,406,804.62 1,405,257.61 722,299.18 155,042.58 103,580.51 534,320.18 114,088.44 66,582.43
香缇澜山 住宅+商业 100.00 443,794.28 438,769.03 300,125.91 5,851.97 4,731.84 273,107.29 1,457.60 1,060.65
沈阳 荣盛城 住宅+商业 100.00 873,394.09 859,326.01 479,081.68 121,341.61 121,494.72 294,870.86 59,755.85 45,294.89
昆山豪庭 住宅+商业 100.00 109,383.48 108,984.67 108,255.43 8,921.93 6,156.82 108,255.43 8,921.93 5,862.92
盛京绿洲 住宅+商业 100.00 437,863.78 432,930.00 414,496.36 4,787.48 4,843.14 332,565.49 3,497.57 2,456.77
荣盛锦绣外滩三期四期 住宅 100.00 401,224.04 395,836.89 57,828.54 53,322.83 46,035.33 - - -
青岛 青岛锦绣外滩五期 住宅 100.00 401,555.98 387,727.51 2,302.91 2,302.91 2,158.98 - - -
荣盛锦绣学府 住宅+商业 100.00 183,320.48 180,760.60 30,935.47 30,935.47 38,526.28 - - -
荣盛华府 住宅 100.00 188,927.44 186,017.90 51,166.14 3,693.04 5,820.53 49,015.00 2,182.27 2,596.85
济南 东第华府 住宅 98.00 326,584.14 326,584.14 216,752.83 84,749.32 84,751.13 - -
时代首府 住宅 100.00 65,486.32 65,487.41 58,063.18 10,660.12 12,229.92 46,931.81 10,547.22 12,457.49
淄博 花语江南 住宅 51.00 160,363.76 160,363.76 4,591.04 4,591.04 3,350.49 - -
聊城 阿卡北区 住宅 100.00 322,212.00 323,544.62 322,315.67 5,027.57 5,962.18 321,783.46 4,845.32 4,305.86
阿卡北区六期 住宅 90.00 71,121.00 69,405.70 69,084.71 48,732.70 41,788.18 - - -
阿卡北区二期 住宅+商业 90.00 96,348.00 95,934.15 95,934.15 12,101.85 10,417.88 - - -
东昌天悦 住宅+商业 34.00 184,721.09 177,219.14 171,070.65 129,196.62 152,664.06 - - -
江山印 住宅+商业 51.00 307,686.60 307,686.60 29,574.12 29,574.12 38,412.65 - - -
德州 都市果岭 住宅+商业 100.00 544,433.38 544,433.38 129,724.69 20,375.22 19,955.43 120,257.81 51,036.12 50,706.3
临汾 荣盛锦绣学府 住宅 54.00 124,770.99 117,033.46 61,900.02 61,900.02 43,216.35 - - -
忻州 荣盛锦绣学府 住宅+商业 83.00 697,737.24 648,256.32 240,796.72 138,382.39 98,757.81 - - -
太原 荣盛龙城印象 住宅+商业 46.00 46,871.56 41,688.20 11,335.06 11,335.06 14,127.1 - - -
咸阳 锦绣观邸二期 住宅+商业 60.00 120,674.38 116,811.15 109,407.60 19,594.39 16,453 - - -
荣盛锦绣院 住宅+商业 87.00 34,217.45 31,831.90 17,259.02 17,259.02 26,436.78 - - -
滨江华府 住宅 51.00 190,263.22 159,491.72 62,092.21 50,696.66 35,558.11 - - -
石家庄 荣盛宝郡府 住宅+商业 56.00 109,468.72 105,912.82 57,390.88 27,473.79 28,387 - -
优山美地 住宅 100.00 101,340.35 88,084.75 87,865.72 2,346.59 2,524.76 84,400.22 69,684.91 79,833.2
荣盛中山华府 住宅 95.00 83,040.00 75,723.04 75,424.74 21,585.64 16,344.22 - - -
眉山 万树香堤 住宅+商业 79.00 65,699.11 64,996.00 9,919.99 9,919.99 7,862.95 - - -
临沂 荣盛华府 住宅+商业 100.00 302,312.00 293,884.45 261,474.06 5,187.17 3,737.93 256,295.61 277.00 371
湖畔郦舍 住宅 100.00 1,339,101.75 385,964.95 374,458.06 5,338.69 3,719.75 373,709.77 7,317.18 5,496.78
锦绣天地 住宅 100.00 214,688.07 206,247.07 198,317.10 3,964.75 2,813.33 196,258.35 7,171.88 4,889.01
唐山 玖玺台 住宅 51.00 29,908.29 28,513.26 25,646.75 25,646.75 52,576.87 - - -
西定府邸 住宅 100.00 297,745.01 282,277.84 52,681.66 33,524.99 33,650.4 - - -
熙堂尚院 住宅 40.00 32,593.06 31,307.35 22,958.97 22,958.97 60,235.61 - - -
锦绣学府 住宅 100.00 168,898.36 139,410.66 49,332.59 21,187.35 25,855.18 40,166.89 40,166.89 53,411.96
天津
红桥地块 住宅 33.00 97,086.00 64,123.00 4,487.91 4,487.00 15,495 - - -
泉盛美家 住宅+商业 100.00 756,564.68 761,586.76 701,754.84 7,772.50 10,710.11 701,754.50 7,772.50 10,710.11
麓山荣郡首开区 住宅+商业 100.00 567,038.83 573,135.65 565,111.24 7,929.16 8,490.78 565,111.24 2,329.38 3,260.82
徐州 听澜雅居 住宅+商业 100.00 183,257.82 182,168.74 178,705.47 2,194.24 2,906.96 - - -
紫云花园 住宅 50.00 75,120.10 79,606.88 75,424.27 20,312.04 25,609.83 - - -
云龙观邸 住宅+商业 40.00 109,590.25 96,138.00 102,625.39 7,795.53 11,525.99 92,232.29 10,602.27 14,549
信阳 荣盛华府一期 住宅 100.00 57,646.44 55,535.17 43,752.10 14,354.71 15,210.41 - - -
常州 荣盛御府 住宅 100.00 120,488.00 117,856.00 116,812.18 20,040.00 22,250.99 115,112.35 115,112.35 123,927.64
荣盛隽峰 住宅+商业 100.00 125,032.20 123,256.62 101,681.48 101,681.48 211,327.55 83,903.63 83,903.63 174,285.58
荣盛保利和悦 住宅+商业 51.00 211,707.50 209,852.90 212,530.01 128,287.73 119,467 133,163.10 119,148.85 165,460.51
龙湖半岛及鹭岛荣府 住宅+商业 100.00 2,625,918.00 2,107,143.55 2,032,194.31 32,558.30 51,677.64 2,080,701.00 109,099.79 172,005.68
南京 花语馨城 住宅+商业 90.00 122,050.16 119,458.27 22,086.61 22,086.61 34,045.39 - - -
龙池御府 住宅+商业 100.00 92,505.50 91,688.41 37,644.04 26,096.18 43,597.67 31,472.11 31,472.11 51,356.76
花语书苑 住宅+商业 90.00 64,415.44 64,415.44 50,864.76 50,864.76 80,565.98 - - -
江天瓴筑 住宅 90.00 48,721.51 50,549.38 18,605.19 18,605.19 92,473.04 - - -
金溪府 住宅 90.00 69,299.16 68,799.16 66,778.37 61,521.47 100,019.48 58,648.85 58,648.85 85,395.38
南通
弘盛新苑 住宅+商业 33.00 112,542.00 109,875.20 104,114.94 69,386.31 141,878.62 - - -
杭州 檀越府 住宅+商业 99.00 136,131.75 133,948.49 97,838.04 97,278.19 206,665.27 - - -
绍兴 荣盛华府 住宅 51.00 79,336.40 76,903.00 64,575.07 64,575.07 162,912.57 - - -
嘉兴 锦绣外滩 住宅 94.00 75,159.63 73,604.56 72,188.94 54,530.30 76,222.05 - - -
海宁 上荣府 住宅 100.00 137,662.00 111,527.00 12,422.88 12,422.88 24,967.43 - - -
嘉兴 祥瑞花苑 住宅+商业 99.00 105,897.73 103,899.97 103,778.86 13,924.09 18,968.51 103,778.86 11,667.77 17,938.8
苏州 甫上花园 住宅 100.00 61,924.39 65,840.62 18,298.88 5,113.19 11,164.34 - - -
慈溪 御湖天境 住宅+商业 72.00 182,624.15 164,580.13 161,873.26 161,873.26 154,210.52 - - -
重庆 荣盛华府 住宅+商业 100.00 278,699.00 272,472.29 155,276.12 7,453.27 12,324.61 152,801.84 9,513.72 15,632.82
中瑞花园 住宅 80.00 149,499.28 145,255.65 88,559.22 26,890.72 23,511.82 75,233.96 75,233.96 75,414.91
张家口 荣盛城 住宅+商业 63.00 465,085.71 366,964.08 49,724.58 16,084.68 10,349.16 - - -
宣化盛景豪庭 住宅 100.00 190,055.80 190,055.80 19,121.51 19,121.51 13,077.09 - - -
保定 锦绣书苑 住宅+商业 51.00 72,879.86 73,046.74 46,081.96 40,409.34 31,128.84 - - -
阿尔卡迪亚霸州新城 住宅+商业 100.00 138,122.84 132,117.01 36,766.95 36,766.95 31,129.21 - - -
霸州
阿尔卡迪亚枫林苑 住宅+商业 100.00 312,338.30 292,498.10 126,111.34 126,111.34 93,821.86 - - -
永清紫竹苑 住宅+商业 100.00 296,573.26 291,188.20 279,721.22 28,432.10 22,246.11 204,816.93 67,733.66 113,577.06
永清花语茗苑 住宅+商业 98.00 122,534.00 118,483.59 46,039.71 45,937.47 37,641.75 - - -
永清荣盛城东区 住宅 100.00 146,432.85 146,432.85 60,193.56 9,380.87 9,246.24 56,644.43 6,855.11 6,317.11
永清清芷苑 住宅 100.00 50,753.06 46,326.74 10,829.36 10,829.36 9,906.33 - - -
三河水岸花语 住宅+商业 100.00 71,865.62 64,388.34 29,854.98 29,854.98 52,431.97 - - -
花语馨园 住宅 100.00 45,754.55 41,456.29 19,547.55 19,547.55 18,837.02 - - -
花语城 住宅+商业 100.00 1,864,743.83 1,301,381.11 1,169,181.41 29,548.10 31,648.94 1,066,968.87 618,232.62 890,095.62
廊坊
荣盛首府+锦绣天悦 住宅+商业 100.00 1,163,609.36 533,937.48 79,514.97 77,593.03 98,827.17 - - -
锦绣豪庭 住宅+商业 100.00 65,985.82 58,213.64 31,998.05 14,188.44 24,752.47 - - -
锦绣御府 住宅+商业 51.00 145,350.00 132,716.23 110,736.67 3,742.66 3,964.25 - - -
紫荆假日 住宅+商业 51.00 84,262.29 83,186.63 80,518.99 17,346.22 10,812.29 - - -
龙河花语 住宅+商业 51.00 608,930.35 404,122.52 10,457.17 7,815.03 9,345.88 - - -
桃李观邸 住宅 100.00 203,393.36 108,860.00 16,568.85 16,568.85 23,221.33 - - -
锦绣书院 住宅 60.00 153,195.96 142,570.09 3,842.77 3,842.77 5,436.12 - - -
青松岭一期三批 住宅+商业 85.00 53,642.88 44,564.83 8,357.20 7,951.70 6,584.43 - - -
承德
青松岭 F1 区 住宅+商业 85.00 54,330.25 53,824.71 41,962.06 5,078.15 4,458.8 41,962.06 6,096.84 5,150.99
青松岭西湾地块 住宅+商业 85.00 99,231.52 100,412.23 1,765.19 1,765.19 2,795.63 - - -
锦绣观邸 住宅+商业 85.00 190,712.95 181,659.64 140,389.32 140,389.32 108,805.45 - - -
唐山 锦绣观邸 住宅+商业 84.00 152,798.10 152,795.10 150,615.58 51,042.51 27,177.42 150,615.58 150,610.42 78,578.2
六安 金寨一品原乡一期 住宅 85.00 94,461.08 94,461.08 2,017.78 2,017.78 1,238.62 - - -
保定 大地花海 商业 85.00 56,208.31 55,568.62 2,600.77 2,600.77 4,169.87 - - -
锦绣观邸 住宅+商业 67.00 473,189.42 455,959.12 243,875.10 68,435.39 55,129.79 101,443.22 101,443.22 77,476.86
滁州 荣盛华府 住宅+商业 85.00 50,315.76 50,634.15 9,472.94 9,472.94 11,559.74 - - -
荣盛明湖书苑 住宅+商业 85.00 90,607.04 88,835.27 38,393.68 38,393.68 34,043.55 - - -
神农架林区 壹品院 住宅 85.00 12,672.00 7,370.04 3,145.98 3,145.98 6,223.43 - - -
荣盛华府一期 住宅 79.00 94,463.00 93,760.73 46,624.16 24,557.49 23,740.64 - - -
邢台 锦绣观邸一期 住宅 79.00 48,022.00 45,791.87 37,030.87 31,706.09 23,550.47 - - -
锦绣学府 住宅 85.00 100,358.60 97,651.08 23,826.20 23,826.20 17,013.32 - - -
焦作 云台古镇 商业 58.00 219,258.09 184,574.68 6,107.72 3,086.31 2,894.58 2,961.62 2,961.62 3,281.81
秦皇岛 戴河首岭 住宅 85.00 169,843.07 100,281.14 88,266.26 2,234.44 4,845.64 87,437.58 5,430.00 10,364.91
山合水 住宅+商业 85.00 24,169.29 23,694.80 1,888.33 1,888.33 3,052.75 - - -
黄山 浦溪小区 住宅+商业 85.00 81,277.98 81,277.98 61,571.26 6,276.98 5,629.73 55,676.31 22,799.85 16,950.02
金盆湾 商业 85.00 150,408.36 127,972.55 39,249.41 5,644.30 5,398.34 34,428.34 10,125.75 9,167.62
陵水县 荣盛香水湾 住宅+商业 85.00 238,637.59 182,576.27 181,392.20 1,472.55 6,393.34 180,365.98 710.45 1,628.54
丽江 荣盛花溪星院南区 商业 85.00 166,715.17 136,624.67 7,525.00 7,525.00 11,929.26 - - -
承德 荣丰华府 住宅+商业 85.00 58,863.53 58,630.10 57,057.17 13,971.61 9,656.16 57,057.17 17,165.42 12,823.10
廊坊 固安锦绣天泽小区一期 住宅+商业 43.00 71,909.92 71,503.94 37,875.76 37,875.76 28,618.57 - - -
e.土地一级开发情况：
√ 适用 □ 不适用
预计总投 累计平整 本期平整 累计结算 本期结算 累计一级土 本期一级土
规划平整土 累计销售 本期销售 款项回收情
项目名称 所在位置 权益比例 资金额（万 土地面积 土地面积 土地面积 土地面积 地开发收入 地开发收入
地面积（㎡） 面积（㎡）面积（㎡） 况（万元）
元） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
香河园区 河北省廊坊市香河县 82.63% 1,092,639 11,870,000 5,072,913 - - - - - 359,701 66,360 336,411
永清园区 河北省廊坊市永清县 83.73% 2,550,000 9,400,000 1,177,325 142,413 - - - - 219,947 14,066 219,947
霸州园区 河北省廊坊市霸州市 85.00% 1,042,831 7,260,000 466,173 - - - - - 224,402 139,343 124,099
兴隆园区 河北省承德市兴隆县 85.00% 1,310,000 5,100,000 665,980 320,109 - - - - 65,952 19,461 59,336
宣化园区 河北省张家口市 76.50% 1,200,000 1,420,000 166,900 - - - - - 159,637 90,131 138,233
蔚县园区 河北省张家口市蔚县 85.00% 1,800,000 8,010,000 645,091 324,122 - - - - 59,130 9,882 55,136
唐山路南园区 河北省唐山市 85.00% 1,367,351 15,700,000 539,796 1,042,022 - - - - 165,220 94,580 160,374
淮北园区 安徽省淮北市 72.25% 1,500,000 13,800,000 314,613 133,208 - - - - 25,590 15,587 16,245
唐山玉田园区 河北省唐山市玉田县 59.50% 1,563,103 2,800,000 921,875 249,536 - - - - 68,346 36,773 53,609
固安园区 河北省廊坊市固安县 43.35% - 3,410,000 1,323,735 225,945 - - - - 19,459 4,911 27,475
襄阳园区 湖北省襄阳市 85.00% 1,000,000 - - - - - - - - - -
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
f.主要项目出租情况：
可出租面积 累计已出租面 平均出租
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
（㎡） 积（㎡） 率
未来广场 江苏省徐州市 综合体 100.00% 39509.53 39,509.53 100.00%
香榭兰庭 江苏省徐州市 写字楼 100.00% 26,673.70 26,673.70 100.00%
格林郡府 河北省廊坊市 综合体 100.00% 17,418.00 12,805.00 73.52%
荣盛发展大厦 河北省廊坊市 商业 100.00% 35,215.92 35,215.92 100.00%
未来城 河北省唐山市 综合体 100.00% 65,499.00 65,499.00 100.00%
莉湖生活广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 8,775.14 6,521.83 74.32%
时代国际 山东省济南市 商业 100.00% 70,015.00 70,015.00 100.00%
时代广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 9,617.78 9,617.78 100.00%
荣景园 河北省石家庄市 综合体 100.00% 53,025.00 53,025.00 100.00%
紫提东郡 辽宁省沈阳市 商业 100.00% 7,391.49 7,391.49 100.00%
锦绣华府 江苏省常州市 商业 100.00% 13,996.07 13,996.07 100.00%
g.融资途径：
报告期，公司不断拓展融资方式和品种，截至报告期末，公司融资余额 730.99 亿元。主
要融资结构如下： 单位：万元
期限结构
融资途径 期末融资余额 融资成本区间
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 3,953,509.71 3.6%-9.6% 1,261,684.85 1,026,546.14 1,425,257.92 240,020.80
债券 1,339,483.31 7.5%-11% 408,073.18 931,410.13 - -
其他 2,016,953.36 6.18%-12% 901,702.75 658,528.66 456,721.95 -
合计 7,309,946.38 - 2,571,460.78 2,616,484.93 1,881,979.87 240,020.80
h.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3,462,656.26 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同
生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
i.跟投情况：
《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》自 2017 年度第九次临
时股东大会审议通过后正式实施。通过该计划进一步提升了获取项目的质量和项目运营效率，
更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
2020 年度，公司新增跟投项目 40 个，跟投资金共计 8,353.66 万元。
报告期各投资主体实际投资金额及占比详情如下：
项目名称 投资主体类别 实际投资金额（万元） 实际投资金额占比
跟投方 94.28 0.20%
张家口宣化盛景豪庭 公司方 48,247.72 99.80%
合计 48,342.00 100.00%
跟投方 51.35 0.16%
香河水岸花语 公司方 32,848.65 99.84%
合计 32,900.00 100.00%
跟投方 171.15 1.53%
岳阳东方府 公司方 11,028.85 98.47%
合计 11,200.00 100.00%
跟投方 368.56 0.82%
邹平墨香山南一期 公司方 44,431.44 99.18%
合计 44,800.00 100.00%
跟投方 162.31 0.20%
邹平墨香山南二期 公司方 80,537.69 99.80%
合计 80,700.00 100.00%
跟投方 380.32 0.78%
益阳中央御府 公司方 48,619.68 99.22%
合计 49,000.00 100.00%
跟投方 104.24 0.06%
南京江天瓴筑 公司方 172,895.76 99.94%
合计 173,000.00 100.00%
跟投方 742.42 1.49%
公司方 25,231.58 50.51%
沧州君兰苑
合作方 23,976.00 48.00%
合计 49,950.00 100.00%
跟投方 244.47 0.49%
公司方 39,915.53 79.51%
宁波水岸花语
合作方 10,040.00 20.00%
合计 50,200.00 100.00%
跟投方 453.98 1.25%
公司方 14,026.02 38.75%
唐山熙堂尚院
合作方 21,720.00 60.00%
合计 36,200.00 100.00%
跟投方 193.80 0.67%
唐山西定府邸 公司方 28,806.20 99.33%
合计 29,000.00 100.00%
跟投方 28.01 0.03%
徐州荣盛城 S4 公司方 81,171.99 99.97%
合计 81,200.00 100.00%
跟投方 81.40 5.66%
石家庄荣盛中山华府 公司方 1,357.60 94.34%
合计 1,439.00 100.00%
跟投方 150.57 0.20%
芜湖江城观邸
公司方 75,449.43 99.80%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
合计 75,600.00 100.00%
跟投方 183.91 0.12%
重庆鹿山府 公司方 157,016.09 99.88%
合计 157,200.00 100.00%
跟投方 244.05 0.29%
青岛锦绣学府 公司方 84,755.95 99.71%
合计 85,000.00 100.00%
跟投方 73.19 0.08%
公司方 57,286.81 59.92%
廊坊锦绣书苑
合作方 38,240.00 40.00%
合计 95,600.00 100.00%
跟投方 15.00 0.01%
廊坊荣盛首府二期 公司方 128,785.00 99.99%
合计 128,800.00 100.00%
跟投方 549.15 2.38%
石家庄锦绣书苑 公司方 22,550.85 97.62%
合计 23,100.00 100.00%
跟投方 127.26 0.05%
成都时代天府 公司方 282,372.74 99.95%
合计 282,500.00 100.00%
跟投方 69.85 0.32%
公司方 11,150.15 50.68%
淄博花语江南
合作方 10,780.00 49.00%
合计 22,000.00 100.00%
跟投方 139.59 0.19%
公司方 52,430.41 69.81%
永州滨江御府
合作方 22,530.00 30.00%
合计 75,100.00 100.00%
跟投方 332.97 0.62%
公司方 36,977.03 69.38%
唐山熙堂尚院二期
合作方 15,990.00 30.00%
合计 53,300.00 100.00%
跟投方 56.20 0.32%
邯郸荣景园 公司方 17,343.80 99.68%
合计 17,400.00 100.00%
跟投方 10.43 0.01%
海宁上荣府 公司方 143,589.57 99.99%
合计 143,600.00 100.00%
跟投方 74.59 0.06%
合肥山湖樾 公司方 118,725.42 99.94%
合计 118,800.00 100.00%
跟投方 139.35 0.42%
邯郸君兰苑 公司方 32,932.99 99.58%
合计 33,072.34 100.00%
跟投方 16.69 0.06%
邢台锦绣学府 公司方 26,623.98 99.94%
合计 26,640.67 100.00%
跟投方 163.05 0.45%
衡水君悦学府
公司方 26,911.95 74.55%
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
合作方 9,025.00 25.00%
合计 36,100.00 100.00%
跟投方 30.60 0.01%
公司方 129,719.40 49.99%
常州风华瓴著花园
合作方 129,750.00 50.00%
合计 259,500.00 100.00%
跟投方 12.00 0.02%
沧州花语城 公司方 59,169.00 99.98%
合计 59,181.00 100.00%
跟投方 1,087.93 1.50%
公司方 35,112.07 48.50%
沧州荣盛尚府
合作方 36,200.00 50.00%
合计 72,400.00 100.00%
跟投方 523.69 0.62%
公司方 33,287.13 39.38%
沧州颐和荣盛华府
合作方 50,716.23 60.00%
合计 84,527.06 100.00%
跟投方 383.50 0.40%
公司方 37,611.61 39.60%
沧州泰合荣盛华府
合作方 56,992.67 60.00%
合计 94,987.79 100.00%
跟投方 22.21 0.07%
汉中竹园二、三期 公司方 32,754.38 99.93%
合计 32,776.59 100.00%
跟投方 100.00 0.47%
公司方 10,712.00 50.53%
太原龙城印象
合作方 10,388.00 49.00%
合计 21,200.00 100.00%
跟投方 115.51 0.06%
石家庄荣盛首府项目 公司方 195,297.52 99.94%
合计 195,413.03 100.00%
跟投方 120.00 0.45%
长沙荣盛花语城三期 公司方 26,280.00 99.55%
合计 26,400.00 100.00%
跟投方 290.86 0.24%
公司方 62,643.14 50.76%
聊城江山印
合作方 60,466.00 49.00%
合计 123,400.00 100.00%
跟投方 245.22 2.25%
廊坊锦绣豪庭二期 公司方 10,634.78 97.75%
合计 10,880.00 100.00%
董事、监事、高管与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
√ 适用 □ 不适用
占项目资 累计收 实际投资金额
投资主体 投资金额 投资金额 退出
项目名称 金峰值比 益（万 与收益分配金
类别 （万元） 占比 情况
例 元） 额的匹配性
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
沧州花语馨苑 董监高 157.14 0.30% 0.30% 47.12 已退出 匹配
沧州四季花语 董监高 40.42 0.10% 0.10% 24.10 已退出 匹配
沧州锦绣学府 董监高 84.52 0.14% 0.14% 26.09 已退出 匹配
沧州君兰苑 董监高 38.13 0.08% 0.08% - 未退出 -
沧州荣盛尚府 董监高 48.96 0.07% 0.07% - 未退出 -
张家口阿尔卡迪亚 董监高 111.25 1.04% 1.04% - 未退出 -
张家口荣盛城 董监高 39.36 0.08% 0.08% - 未退出 -
张家口宣化盛景豪庭 董监高 23.09 0.05% 0.05% - 未退出 -
保定荣盛国际中心 董监高 115.95 0.17% 0.17% - 未退出 -
保定锦绣书苑 董监高 23.94 0.17% 0.17% - 未退出 -
济南东第华府 董监高 331.52 0.21% 0.21% - 未退出 -
益阳荣盛华府 董监高 111.78 0.12% 0.12% 17.99 已退出 匹配
益阳东城首府 董监高 16.91 0.08% 0.08% - 未退出 -
益阳中央御府 董监高 32.58 0.07% 0.07% - 未退出 -
嘉兴祥瑞花苑 董监高 203.47 0.25% 0.25% 26.33 - 匹配
邯郸荣盛锦绣观邸 董监高 55.88 0.78% 0.78% - 未退出 -
常州荣盛御府 董监高 76.32 0.10% 0.10% - 未退出 -
漯河锦绣江南 董监高 100.80 0.09% 0.09% - 未退出 -
徐州听澜雅居 董监高 285.95 0.28% 0.28% - 未退出 -
徐州紫云花园 董监高 127.60 0.27% 0.27% - 未退出 -
徐州荣盛城 S4 董监高 10.00 0.01% 0.01% - 未退出 -
上饶锦绣云溪 董监高 68.28 0.44% 0.44% - 未退出 -
株洲荣盛华府 董监高 31.88 0.07% 0.07% - 未退出 -
聊城阿卡北区六期 董监高 22.50 0.43% 0.43% 33.65 已退出 匹配
聊城阿卡北区二期 董监高 113.78 0.70% 0.70% 75.82 已退出 匹配
聊城东昌天悦 董监高 57.31 0.08% 0.08% - 未退出 -
44
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
聊城江山印 董监高 32.68 0.03% 0.03% - 未退出 -
什邡公园御府 董监高 49.30 0.67% 0.67% - 未退出 -
焦作云台观邸一期 董监高 19.71 0.47% 0.47% - 未退出 -
邢台荣盛华府一期 董监高 27.09 0.22% 0.22% - 未退出 -
邢台荣盛华府二期 董监高 28.92 0.39% 0.39% - 未退出 -
邢台锦绣观邸一期 董监高 18.20 0.39% 0.39% - 未退出 -
邢台锦绣观邸二期 董监高 16.42 0.39% 0.39% - 未退出 -
滁州锦绣观邸 董监高 40.78 0.14% 0.14% - 未退出 -
咸阳锦绣观邸 董监高 19.14 0.09% 0.09% - 未退出 -
嘉兴锦绣外滩 董监高 14.03 0.03% 0.03% - 未退出 -
宁波花语书苑 董监高 16.18 0.15% 0.15% 46.69 已退出 匹配
信阳荣盛华府 董监高 14.52 0.09% 0.09% - 未退出 -
临汾锦绣学府 董监高 2.89 0.01% 0.01% - 未退出 -
忻州锦绣学府 董监高 50.13 0.44% 0.44% - 未退出 -
太原龙城印象 董监高 7.52 0.04% 0.04% - 未退出 -
蚌埠玖珑院 董监高 139.64 0.09% 0.09% - 未退出 -
合肥荣盛华府 董监高 183.65 0.07% 0.07% - 未退出 -
合肥书香府邸 董监高 44.49 0.05% 0.05% - 未退出 -
合肥书香府邸二期 董监高 73.91 0.07% 0.07% - 未退出 -
芜湖江城观邸 董监高 10.00 0.01% 0.01% - 未退出 -
南通金溪府 董监高 15.11 0.03% 0.03% - 未退出 -
杭州檀越府 董监高 64.52 0.04% 0.04% - 未退出 -
邯郸金科雅苑 董监高 65.47 0.07% 0.07% - 未退出 -
佛山锦绣学府 董监高 72.82 0.06% 0.06% - 未退出 -
阳江御海湾 董监高 16.42 0.06% 0.06% - 未退出 -
阳江海仔湖 董监高 20.26 0.04% 0.04% - 未退出 -
45
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
南京花语书苑 董监高 29.83 0.05% 0.05% - 未退出 -
南京花语馨城 董监高 68.94 0.06% 0.06% - 未退出 -
南京江天瓴筑 董监高 39.89 0.02% 0.02% - 未退出 -
永清荣盛城南区 董监高 120.11 0.18% 0.18% - 未退出 -
三河水岸花语 董监高 37.57 0.08% 0.08% - 未退出 -
廊坊荣盛首府一期 董监高 98.74 0.04% 0.04% - 未退出 -
廊坊桃李观邸 董监高 65.65 0.08% 0.08% - 未退出 -
廊坊锦绣书苑 董监高 5.00 0.01% 0.01% - 未退出 -
廊坊锦绣豪庭二期 董监高 5.31 0.05% 0.05% - 未退出 -
香河水岸花语 董监高 24.00 0.07% 0.07% - 未退出 -
海门弘盛新苑 董监高 83.25 0.05% 0.05% - 未退出 -
绍兴荣盛华府 董监高 71.8 0.08% 0.08% - 未退出 -
张家界荣盛华府 董监高 26.00 0.11% 0.11% - 未退出 -
张家界花语书苑 董监高 24.62 0.07% 0.07% - 未退出 -
武汉恒瑞名苑 董监高 53.83 0.12% 0.12% - 未退出 -
长沙荣盛城 董监高 5.20 0.01% 0.01% - 未退出 -
长沙荣盛花语城三期 董监高 7.90 0.03% 0.03% - 未退出 -
石家庄阿尔卡迪亚鹿府 董监高 38.37 0.68% 0.68% - 未退出 -
石家庄荣盛御府 董监高 328.31 0.21% 0.21% - 未退出 -
石家庄荣盛和府 董监高 109.95 0.22% 0.22% - 未退出 -
石家庄荣逸度假水镇 董监高 8.69 0.20% 0.20% - 未退出 -
石家庄正定宝郡府 董监高 53.67 0.12% 0.12% - 未退出 -
石家庄平山中山华府 董监高 27.88 0.37% 0.37% 10.75 已退出 匹配
石家庄荣盛中山华府 董监高 31.63 2.20% 2.20% 11.32 已退出 匹配
石家庄荣盛锦绣院 董监高 34.00 0.15% 0.15% - 未退出 -
苏州荣盛华府 董监高 32.95 0.04% 0.04% - 未退出 -
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
岳阳东方府 董监高 11.34 0.10% 0.10% - 未退出 -
邹平墨香山南一期 董监高 30.66 0.07% 0.07% - 未退出 -
邹平墨香山南二期 董监高 22.53 0.03% 0.03% - 未退出 -
宁波水岸花语 董监高 12.15 0.02% 0.02% - 未退出 -
唐山迁西锦绣观邸 董监高 45.48 0.52% 0.52% - 未退出 -
唐山荣盛玖玺台 董监高 26.32 0.10% 0.10% - 未退出 -
唐山熙堂尚院二期 董监高 28.41 0.08% 0.08% - 未退出 -
唐山西定府邸 董监高 21.3 0.07% 0.07% - 未退出 -
青岛锦绣学府 董监高 15.00 0.02% 0.02% - 未退出 -
永州滨江御府 董监高 8.00 0.01% 0.01% - 未退出 -
④公司发展战略和未来一年经营计划
2021 年，随着新冠疫情初步得到控制，经济活动逐步恢复，全球经济有望进入复苏阶段。
经济恢复常态化也意味着宏观经济政策将逐步回归中性，房地产市场的投资性需求将受到抑
制。推动金融、房地产同实体经济均衡发展是“十四五”期间的总体要求。稳妥实施房地产
长效机制，实施宏观审慎管理制度，推动土地管理制度改革将倒逼企业转变发展模式，将给
行业带来长期深远影响。2021 年是公司“六五”规划开局之年，公司将适应新形势，熟悉新
规则，主动求变，科学应变，实现长期、稳健、有质量的发展。
a.公司发展战略
“六五”作为公司实施战略转型的第二个五年规划期，也是公司迈向“受人尊敬的企业”
进程中至关重要的五年。根据对未来机遇和挑战的分析，结合公司战略发展的现实需要，经
过反复论证，科学研判，公司提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标；确立了以
地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、
多支撑”的新产业发展格局；明确了为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式的发展理念；
制定了提质、降本、减费、增效的竞争策略；确定了推动两个核心竞争力建设的主要任务。
根据对未来机遇和挑战的分析，结合公司战略发展的现实需要，确立未来五年工作指导
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
思想为：继续坚持“五五”时期的总体发展思路不动摇，继续强化以客户为导向，以项目为
中心，聚焦将“通过提升五种能力、打造四个优势，推动两个核心竞争力建设”作为主要任
务；突出将“树立五个意识、完成五个转变”作为保障。通过未来五年的不懈努力，适应新
环境、抓住新机遇、谋求新突破、获得新发展，从而全面实现“提质、进位”的总体发展目
标。“六五”期间，公司上下聚焦“提质、进位”的总体发展目标，通过质量与规模的快速提
升与协同发展，跻身世界强企之列。
b.未来一年经营计划
2021 年度开、竣工计划
序号 项目名称 2021 年计划开工面积 2021 年计划竣工面积
河北廊坊 72.12 36.48
1 锦绣天悦项目 8.28 -
2 龙河花语项目 7.06 -
3 悦珑湾项目 26.79 -
4 桃李观邸项目 13.00 -
5 锦绣书院项目 0.99 -
6 锦绣豪庭项目 - 3.82
7 花语璟园项目 - 2.79
8 花语城项目 - 3.66
9 永清荣盛城西区项目 3.60 0.97
10 霸州兰亭苑项目 - 3.31
11 香河漫萍屿项目 - 1.24
12 香河帝品御居项目 - 8.25
13 香河花语城项目 - 4.95
14 固安锦绣天泽项目 6.60 7.19
15 固安金台一期项目 3.40 -
16 固安产业港项目 2.40 0.30
河北沧州 52.67 34.78
17 荣盛和府项目 11.51 -
18 花语城项目 4.17 -
19 泰合荣盛华府项目 16.08 -
20 颐和荣盛华府项目 20.91 -
21 拉菲公馆项目 - 2.91
22 泰享嘉府项目 - 12.81
23 荣盛名邸项目 - 12.02
24 花语馨苑项目 - 7.04
河北石家庄 31.97 17.68
25 荣盛城项目 5.30 -
26 荣盛首府项目 1.88 -
27 荣盛华府项目 15.98 9.17
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
28 晋州滨江华府项目 7.48 -
29 平山荣逸度假水镇项目 1.33 -
30 平山中山华府项目 - 6.05
31 智慧城市广场项目 - 2.46
河北唐山 31.23 14.83
32 锦绣前程项目 16.01 -
33 锦绣天樾项目 15.22 -
34 锦绣天城项目 - 2.31
35 锦绣阅山项目 - 9.39
36 熙堂尚院项目 - 3.13
河北邯郸 6.27 32.45
37 荣盛金科雅苑项目 6.27 -
38 荣盛城项目 - 17.00
39 锦绣学府项目 - 15.45
河北衡水 3.86 -
40 君悦学府项目 3.86 -
河北保定 1.20 25.20
41 锦绣书苑项目 - 7.36
42 荣御商务中心项目 - 12.01
43 大地花海项目 1.20 0.95
44 四季童话小镇项目 - 4.88
河北张家口 5.94 27.32
45 锦绣澜山项目 2.17 4.01
46 京北冰雪花园项目 - 6.10
47 荣盛城项目 0.47 11.19
48 中瑞花园项目 - 2.22
49 宣化锦绣澜山项目 - 3.80
50 蔚县孵化器三期项目 3.30 -
河北邢台 7.63 0.27
51 荣盛华府项目 2.91 -
52 山湖逸墅项目 4.72 0.27
河北秦皇岛 3.29 1.07
53 香海湾项目 3.29 1.07
河北承德 4.74 8.97
54 塞北草原度假区项目 0.62 0.62
55 荣盛塞北民俗商街项目 2.93 2.93
56 御道口项目 1.19 -
57 雅韵江南项目 - 4.46
58 总部基地项目一期项目 - 0.96
天津 5.96 -
59 云泽苑项目 5.59 -
60 锦绣学府项目 0.37 -
安徽合肥 - 21.53
61 湖滨荣府项目 - 13.29
62 书香公馆项目 - 8.24
安徽蚌埠 28.67 18.55
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
63 檀境里项目 18.06 -
64 玖珑院项目 4.83 12.44
65 兰凌御府项目 5.78 6.11
安徽淮北 - 5.69
66 淮北启航广场一期项目 - 5.69
安徽黄山 23.48 9.13
67 北门 8 号地块项目 15.08 -
68 北门 5 号地块项目 8.40 -
69 金盆湾项目 - 5.30
70 北门浦溪水镇项目 - 3.83
安徽滁州 7.69 10.14
71 锦绣观邸项目 2.91 10.14
72 南谯龙湾小镇项目 3.11 -
73 荣盛华府项目 1.67 -
安徽六安 0.46
74 金寨一品原乡 A5、A6 地块 0.46
浙江杭州 14.85 -
75 江荣府项目 14.85 -
浙江嘉兴 - 7.36
76 锦绣外滩项目 - 7.36
浙江宁波 - 7.52
77 花语书苑项目 - 7.52
江苏南京 - 19.41
78 鹭岛荣府项目 - 11.02
79 荣盛隽峰项目 - 8.39
江苏苏州 - 6.05
80 甫上花园项目 - 6.05
江苏徐州 28.34 44.19
81 荣盛城项目 28.34 28.98
82 花语城项目 - 15.21
陕西汉中 13.31 -
83 滨江悦府项目 13.31 -
陕西咸阳 - 4.61
84 锦绣观邸项目 - 4.61
山东济南 - 27.15
85 东第华府项目 - 19.94
86 荣盛华府项目 7.21
山东青岛 - 29.00
87 锦绣外滩项目 - 29.00
山东聊城 14.78 -
88 江山印项目 14.78 -
山东临沂 1.16 9.54
89 塞纳荣府项目 1.16 -
90 蓝山郡项目 - 6.56
91 沂河馨苑项目 - 0.87
92 沂河郡府项目 - 2.11
山东邹平 8.01 -
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
93 墨香山南项目 8.01 -
山东德州 - 31.22
94 阿尔卡迪亚温泉城项目 - 25.97
95 都市果岭项目 - 5.25
山东淄博 4.59 -
96 花语江南项目 4.59 -
辽宁沈阳 29.57 52.48
97 和悦名邸项目 5.12 7.20
98 锦绣天地项目 6.11 -
99 荣盛城项目 3.65 9.78
100 锦绣御景项目 2.44 11.43
101 香缇澜山项目 12.25 -
102 坤湖郦舍项目 - 6.83
103 紫提东郡项目 - 17.24
辽宁盘锦 4.79 -
104 香堤荣府项目 4.79 -
湖北神农架 5.75 1.07
105 壹品院项目 0.76 -
106 颐菊苑项目 2.17 -
107 盛棠苑项目 1.19 -
108 兰亭苑项目 1.63 -
109 芳菲苑项目 - 1.07
湖南长沙 14.95 13.04
110 锦绣学府项目 14.38 -
111 花语书苑项目 0.57 -
112 花语城项目 - 4.25
113 岳麓峰景项目 - 8.79
湖南益阳 - 20.83
114 东城首府项目 10.50
115 荣盛华府项目 - 10.33
湖南岳阳 - 8.36
116 金鹗御府项目 - 8.36
湖南株洲 - 9.39
117 荣盛华府项目 - 9.39
湖南张家界 - 5.65
118 荣盛华府项目 - 5.65
湖南永州 8.92 -
119 滨江御府项目 8.92 -
河南郑州 7.91 14.09
120 荣盛苑项目 7.91 -
121 花语水岸项目 - 14.09
河南漯河 - 14.33
122 锦绣江南项目 - 14.33
河南濮阳 - 8.06
123 荣盛华府项目 - 8.06
河南信阳 - 5.55
124 荣盛华府项目 - 5.55
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
河南焦作 3.50 10.78
125 云台古镇项目 3.50 1.99
126 云台观邸项目 - 8.79
江西上饶 - 6.89
127 锦绣云溪项目 - 6.89
广东惠州 12.30 -
128 荣盛华府项目 12.30 -
广东阳江 8.07 6.62
129 山湖海项目 8.07 6.62
广东湛江 - 6.32
130 中央广场项目 - 6.32
四川成都 - 21.22
131 什邡公园御府项目 - 21.22
重庆 23.16 52.02
133 鹿山府项目 5.68 -
134 荣盛城观麟郡项目 1.17 12.29
135 荣盛城观鸿郡项目 11.61 -
136 滨江华府项目 4.69 5.02
137 锦绣南山项目 - 11.97
138 荣盛城观云郡项目 - 16.61
139 荣盛华府项目 - 6.13
云南丽江 - 11.92
140 荣盛花溪星院南区（酒店）项目 - 4.04
141 荣盛花溪星院南区项目 - 7.88
合计 491.14 718.76
注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场状况以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有项目新取得，公司的开工计划将可能调整。
公司项目拓展计划：2021 年，公司将深入研究产业、人口的变动规律，紧盯国家区域发
展战略，综合考虑政治、经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，
持续深耕现有城市，同时积极寻找新的城市。要继续重点扶持经济底蕴好、公司班子得力、
当地市场占有率高的城市公司进行区域化发展。将继续顺应区域一体化不断深化的趋势，加
大对目标区域市场的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。要着力研究“长三
角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做好项目布局，不断平衡公司的项
目区域布局。2021 年度公司计划新获取建筑面积约 1,122.23 万平米的新项目资源。
在提升营销质量上下功夫。2021 年，公司要实施营销前置，加强对重点区域、项目和竞
品的市场调研、监控，力求做到精准预判市场变化趋势，及时采取营销措施，抢占市场先机，
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
最大限度提升去化率；要制定排布周密、吸人眼球的营销策划，强化节点意识，有节奏地推
动回款任务完成；要以“品质竞争”为出发点，通过产品配置提升、高品质包装及高规格示
范区呈现、拉升客户预期，传递项目品质；要强化营销策略，持续提升销售服务水平，强化
对一流服务、优质服务、热情服务、周到服务的激励机制，切实提高营销管理整体水平。
公司融资计划：2021 年，公司将以项目开发贷款融资为主，提高公司债券、美元债、中
期票据、资产证券化、超短期融资券、定向债务融资工具及其他新型融资方式规模，拓宽合
作渠道，优化融资结构，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需
要。2021 年公司计划新增融资 544.90 亿元。
c.公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司 2021 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2021 年度计划签约金额约
1,300 亿元，计划实现销售回款 1,050 亿元；
积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过多种融资方式弥补公司项目开发资金，
2021 年公司计划新增融资 544.90 亿元；
公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金的管
理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营计划
实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的流动
性，保持合理的资产负债比例，进一步优化债务结构。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
房地产业 62,075,561,568.03 17,730,296,013.16 28.66% -2.10% -5.16% -0.82%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一
报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
2020年 2019年 同比增减 重大变动说明
主要原因是报告期内随着公司地产业务经营规模的
营业收入 71,511,321,744.91 70,911,900,243.97 0.85%
扩大、可结算项目增加，各地区实现收入同比增长。
主要原因是报告期内公司经营规模的扩大，各地区
营业成本 51,618,492,842.96 49,578,236,079.81 4.12%
实现收入同比增长，营业成本相应增长。
归属于上市公司 主要原因是报告期内公司地产业务经营规模扩大，
7,501,462,153.04 9,120,373,466.99 -17.75%
股东的净利润 营业成本增加较多所致。
6、面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2020年4月27日，公司第六届董事会第三十二次会议审议通过了《关于会计证册变更的议
案》，根据中华人民共和国财政部《企业会计准则第14号—收入》的相关规定，董事会决定
对公司会计政策的部分内容进行变更。变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的
财务状况和经营成果。本次变更不涉及以往年度的追溯调整，不存在损害公司及股东利益的
情形。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届
董事会第三十二次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于会计政策变更的公
告》。
2020年12月7日，公司第六届董事会第四十六次会议审议通过了《关于会计政策变更的议
案》，根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》、《企业会计准则第28号—会计政策、会
计估计变更和差错更正》的相关规定，将对投资性房地产的计量模式由成本模式调整为公允
价值模式。具体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券
日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
第六届董事会第四十六次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于会计政策变
更的公告》。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 114 户，减少 22 户，其中：
a.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
云南荣府房地产开发有限公司 新设
阳西荣程高信投资有限公司 新设
太原荣德置业有限公司 新设
杭州荣裕置业有限公司 新设
宁波荣颢置业有限公司 新设
桐乡荣锦房地产开发有限公司 新设
杭州荣辰置业有限公司 新设
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 新设
广西自由贸易试验区润盛房地产开发有限公司 新设
青岛荣航置业有限公司 新设
河北旭昇房地产开发有限公司 新设
河北墨泽房地产开发有限公司 不构成业务合并
重庆荣品房地产开发有限公司 新设
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 新设
永州荣丰房地产开发有限公司 新设
宁波荣展置业有限公司 新设
山东颐卓置业有限公司 不构成业务合并
陕西荣盛丰盈置业有限公司 新设
唐山荣皓房地产开发有限公司 新设
嘉兴荣熙置业有限公司 新设
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 新设
深圳市荣盛发展置业有限公司 新设
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 新设
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
名称 变更原因
仁寿盛璟房地产开发有限公司 新设
合肥荣邦房地产开发有限公司 新设
嘉兴荣祥置业有限公司 新设
沧州荣川房地产开发有限公司 新设
常州盛嘉置业发展有限公司 新设
沧州荣塑房地产开发有限公司 新设
沧州泰博房地产开发有限公司 新设
丽江荣鼎房地产开发有限公司 新设
滁州荣鼎置业有限公司 新设
滁州荣华置业有限公司 新设
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 新设
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 新设
邢台荣宏房地产开发有限公司 新设
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 新设
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 新设
滁州荣盛物业服务有限公司 新设
荣万家（北京）科技服务有限公司 新设
荣盛发展（北京）资本管理有限公司 新设
荣盛万利通实业有限公司 新设
廊坊盛惠商业管理有限公司 新设
济南盛惠商业管理有限公司 新设
沧州盛惠商业管理有限公司 新设
廊坊市荣尚商业管理有限公司 新设
唐山盛惠商业管理有限公司 新设
常州盛惠商业管理有限公司 新设
湛江盛惠商业管理有限公司 新设
徐州盛惠商业管理有限公司 新设
南京盛惠商业管理有限公司 新设
石家庄盛惠商业管理有限公司 新设
成都商盛物业管理有限公司 新设
沧州荣光建筑工程有限责任公司 新设
唐山优安米餐饮服务有限公司 新设
郑州市申朔商贸有限公司 新设
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 新设
沧州市荣纳商贸有限公司 新设
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 新设
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司 新设
张家口荣亿恒商贸有限公司 新设
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
名称 变更原因
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司 新设
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 新设
荣兴达投资（BVI）有限公司 新设
荣森（天津）建筑材料有限公司 新设
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 新设
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 新设
京南新区投资发展有限公司 非同一控制合并
固安盛业自动化技术有限公司 非同一控制合并
天泽（固安）房地产开发有限公司 非同一控制合并
固安天盛通科技发展有限公司 非同一控制合并
衡水荣军房地产开发有限公司 新设
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 不构成业务合并
郑州红祝福置业有限公司 非同一控制合并
聊城荣舜房地产开发有限公司 不构成业务合并
邹平市城投星辉房地产有限公司 不构成业务合并
邹平市城投齐运房地产有限公司 不构成业务合并
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 新设
邯郸荣众房地产开发有限公司 新设
成都天赫房地产开发有限公司 新设
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 新设
合肥荣茂房地产开发有限公司 新设
合肥荣坤房地产开发有限公司 新设
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 新设
石家庄天同房地产开发有限公司 新设
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 新设
聊城荣星房地产开发有限公司 新设
长沙荣祥房地产开发有限公司 新设
汉中荣园兴城置业有限公司 新设
徐州荣安房地产开发有限公司 新设
石家庄荣智房地产开发有限公司 新设
佛山市荣煜房地产开发有限公司 新设
唐山荣鸿房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 新设
唐山泓洲房地产开发有限公司 新设
金寨荣盛康旅投资有限公司 新设
南京荣华盛世信息科技有限公司 新设
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 新设
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 新设
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
名称 变更原因
聊城荣逸酒店有限公司 新设
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司 新设
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 新设
唐山瀚文房地产开发有限公司 新设
荣万家（北京）物业服务有限公司 新设
天津荣万家生活服务有限公司 新设
衡水荣悦生活服务有限公司 新设
淄博盛惠商业管理有限公司 新设
扬州荣扬商业管理有限公司 新设
沧州市荣洽商贸有限公司 新设
石家庄荣御商贸有限公司 新设
天津荣尚科技有限公司 新设
青岛盛景健身服务有限公司 新设
济南荣通房地产经纪有限公司 新设
南京荣盛建筑材料有限公司 新设
b.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
制权的经营实体
名称 变更方式
齐河山水物业管理有限公司 股权转让
保定荣祥房地产开发有限公司 注销
涞源荣展房地产开发有限公司 注销
宜春市赛威特房地产开发有限公司 股权转让
宜春市天屿花城温泉开发有限公司 股权转让
江西禹川旅游开发有限公司 股权转让
荣盛康旅（济源）旅游发展有限公司 注销
宜春市荣盛康旅物业服务有限公司 股权转让
张家港保税区鑫盛房地产有限公司 注销
盘锦荣坤商贸有限公司 注销
四众互联（深圳）商业保理有限公司 注销
大厂回族自治县荣星房地产开发有限公司 注销
唐山盛益餐饮管理有限公司 注销
新津荣盛华茂置业有限公司 注销
青岛荣盛恒业房地产开发有限公司 注销
廊坊市荣才房地产开发有限公司 股权转让
齐河阳光温泉高尔夫用品服务有限公司 注销
山东国科国际会议中心有限公司 注销
阳西荣程高信投资有限公司 注销
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荣盛房地产发展股份有限公司 2020 年年度报告摘要
名称 变更方式
江苏荣盛通和建材科技有限公司 丧失控制权
廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司 注销
四川三星堆荣盛旅游发展有限公司 注销
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇二一年四月二十六日
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