荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2021 年半年度报告
2021-104
2021 年 08 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关
人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》
的披露要求。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响
较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备
等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型
行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为
缓慢，随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加，若房地产市场
的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金
流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 003
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 006
第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 009
第四节 公司治理............................................................................................................................ 054
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................... 056
第六节 重要事项............................................................................................................................ 058
第七节 股份变动及股东情况……………………………………………………………………079
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 084
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 085
第十节 财务报告............................................................................................................................ 087
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名和公司盖章的公司2021年半年度报告；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件文本的正本及公告的原件；
四、其他相关资料。
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释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司
荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 张星星
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道
联系地址
81 号 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
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度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 34,223,501,208.39 26,153,915,429.22 30.85%
归属于上市公司股东的净利润（元） 2,532,739,464.21 2,945,640,513.24 -14.02%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,614,743,539.91 3,026,009,926.05 -13.59%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,247,235,857.44 -3,901,474,088.27 131.97%
基本每股收益（元/股） 0.58 0.68 -14.71%
稀释每股收益（元/股） 0.58 0.68 -14.71%
加权平均净资产收益率 5.12% 6.76% 下降 1.64 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 293,553,016,417.16 288,610,872,443.43 1.71%
归属于上市公司股东的净资产（元） 49,515,299,933.08 46,339,529,092.51 6.85%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,093,926.33 -
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
31,373,525.69 -
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 -118,203,130.61 -
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,332,447.13 -
减：所得税影响额 -11,483,286.83 -
少数股东权益影响额（税后） 1,419,236.81 -
合计 -82,004,075.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一） 报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因
素
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部
颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成了“两横、
两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力于
通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方
式。
经过长期不懈努力，公司已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、
实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过
主、辅业的协同发展，实现公司收入和利润的持续、快速增长。
（二） 报告期内公司所属行业的发展阶段以及公司所处的行业地位
2021 年上半年，房地产行业依然面临着严峻复杂的国内外环境，面对行业调控政策持续
深入，融资环境持续收紧等诸多因素的叠加，公司始终贯彻落实“房住不炒”的指导思想，
积极响应中央相关政策和要求，不断提升产品力与服务力，谨慎控制投资力度，积极降杠杆，
加强对库存资源的销售力度，加大回款力度。2021 年上半年，公司实现签约金额 599.22 亿
元、签约面积 516.71 万平方米，同比分别增长 24.26%、19.00%，完成年度签约计划的 46.09%。
行业知名度、市场占有率较高，荣获上海易居房地产研究院 2021 中国房地产开发企业综合实
力 TOP20、2021 中国指数研究院沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10 第 7 位、稳居 2021
中国房地产百强企业第 16 位。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》
的披露要求。
（三）宏观经济、房地产行业及公司经营的概述
1.宏观经济运行回顾
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2021 年上半年，新冠疫情总体趋缓，全球经济持续复苏，但仍具有脆弱性且不均衡。我
国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，经济运行持续稳定恢复，经济的内生动力逐步增
强，市场主体信心不断增强。上半年，国内生产总值同比增长 12.7%，两年平均增长 5.3%。
2.房地产政策调控和市场运行回顾
2021 年上半年，房地产市场持续呈现复苏态势，商品房销售规模创出历史同期新高。中
央和地方陆续出台房地产调控政策，以稳定市场预期。中央进一步加强供给侧调控，要求重
点城市增加住宅用地供应，推出“两集中”政策；要求增加租赁住房供应，加大住房租赁金
融支持力度；提出防止以学区房等名义炒作房价。房地产金融监管“打补丁”，加强供应链
ABS 审批，将商票纳入监管。地方政府因城施策，热点城市相继出台调控新政，包括严查资
金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等。在政策引导下，
二季度末房地产市场活跃度出现回落。
（1）全国商品房销售面积创出历史同期新高。
1-6 月，全国商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%，两年平均增长 8.1%；
商品房销售额 92,931 亿元，同比增长 38.9%，两年平均增长 14.7%。
图 1：商品房销售面积、房销售额及同比增速走势
（2）房地产开发投资增长仍具韧性。
1-6 月，全国房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长 15%，两年平均增长 8.2%。
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图 2：70 个大中城市新建商品住宅价格指数分类环比走势
（3）土地市场整体供需走弱。
在“三道红线”政策的约束下，房地产开发企业购置土地的行为更加审慎，根据中国指
数研究院统计，2021 年上半年，全国 300 城住宅用地推出 5.0 亿平方米，同比下降 9.5%；成
交 4.2 亿平方米，同比下降 10.6%。
图 3：房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款走势
（4）融资环境整体偏紧。
1-6 月份，房地产开发企业到位资金 102,898 亿元，两年平均增长 10%。6 月末，我国房
地产贷款增速已降至 10.3%，且继续低于全部贷款增速。
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图 4：全国房地产开发投资及同比增速
图 5：房地产开发企业资金来源及主要构成增速变化
（5）2021 年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”在 100.10-101.42
区间小幅波动，处于非常合适的适度景气水平。
图 6：“国房景气指数”月度走势
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（四）2021年半年度公司主要经营计划完成情况
1、报告期总体经营情况总结
2021 年半年度，在公司董事会的正确决策和经营团队的强力执行下，公司紧盯年度计划
目标，顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综
合实力再上新台阶。
（1）开工、开盘及销售工作有序推进。2021 年年初，面对河北区域尤其是石家庄区域
受疫情，公司一方面积极响应地方号召，投入到疫情防治工作中，另一方面，多方协力，积
极加快销售进度和销售资金的回笼。上半年，公司签订商品房销售合同面积 516.71 万平方米，
同比增长 19.00%；合同金额 599.22 亿元，同比增长 24.26%，完成年度签约计划的 46.09%。
报告期，公司结转项目面积 331.54 万平方米，同比上升 56.28%；结算收入 315.78 亿元，同
比上升 39.48%。
（2）财务结构持续优化，负债率持续下降，资金状况安全、稳健。报告期，较好的销售
回款和融资，较少的购地支出（注：报告期，购地支出合计 123.40 亿元，占公司当期签约金
额的 20.59%），使得公司的现金流状况得到较大改善，公司经营活动产生的现金流量净额
12.47 亿元，连续四年及一期持续为正，资金状况安全、稳健。截至 2021 年 6 月 30 日，公
司资产负债率 80.16%，较期初下降 2.09 个百分点；现金短债比为 1.16；净负债率 66.50%，
较期初下降 13.68 个百分点，剔除预收账款后的资产负债率为 70.81%，较期初下降 2.97 个
百分点。
（3）土地储备结构更加合理。报告期，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，公司
投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，维护市场地位，在杭州、徐州、芜
湖、广州等土储较少的城市积极补充土地储备。报告期，公司先后在京津冀、长三角、中西
部、珠三角区域的 16 个城市获得土地 28 宗，规划建筑面积 302.86 万平方米。截至报告期末，
公司土地储备建筑面积 3,741.25 万平方米。
（4）公司成长性获得投资者高度认可。报告期，公司继续保持中证 500、深港通标的股
和 MSCI 明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，荣获中国指数研究院“2021 沪深上市房
地产公司投资价值 TOP10 第 8 位”。
2、报告期公司主要板块的经营情况
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（1）城市地产板块
报告期，公司城市地产板块积极调整布局重心、保签约、优管控、稳增长。上半年，面
对严格的政策调控及严峻的融资环境，城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中心、以
品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，为公司年度目标
达成和稳固市场地位作出了贡献。在拓展方面，城市地产板块积极调整布局重心，加大了在
长三角、珠三角的布局力度，在杭州、徐州、常州、芜湖、广州等地进行了重点布局，投资
金额达 90.36 亿元，占上半年整体拿地投资金额的 73.23%；同时通过各种措施力保项目开发、
销售工作有序推进，上半年实现签约面积 479.76 万平方米，签约金额 567.67 亿元，占公司
上半年签约金额的 94.73%。报告期，在现有代建项目的基础上，地产板块继续进一步加大代
建项目的拓展，积极强化品牌、输出管理，为公司培养新的利润增长点。
（2）康旅板块
报告期，荣盛康旅积极履行社会责任，坚持稳定、良性发展，较好完成了半年度目标任
务。工程系统紧密围绕“提质、降本”目标要求，充分发挥整合后的优势，确保各项生产工
作有序推进，为营销和运营提供强有力保障。上半年开工完成率 100%，开盘完成率 113%，合
同交房完成率 100%。营销系统围绕“降本、减费、提质、增效”的要求，紧抓业绩不放松，
上半年实现签约面积 35.91 万平方米，签约金额 30.77 亿元。荣获 2021 年 1 月中国文旅产业
运营发展指数 TOP10 第 4 位、2021 中国文旅地产运营企业 TOP3、文旅产业运营发展指数 TOP3。
同时，康旅旗下酒店产业再创佳绩，上半年实现营业收入 3.69 亿元，新签约酒店 3 家（房间
738 间），进位“中国全服务酒店规模”第 18 名，荣膺“金马奖”、“星光奖”等 7 项国家级、
省级大奖。截至 2021 年 6 月 30 日，盛行天下会员规模达到 236.7 万，交易规模 6,172 万元，
已经形成初具规模的盛行旅居平台。
（3）产业园板块
报告期，产业新城坚持“稳中求进”的发展思路，开启六五规划新征程，树立“深耕、
外拓、创新、合作”新发展理念，推动精细化、稳健化、多元化发展。产业新城秉承“以收
定支，量入为出”的投资策略，确保管理科学、资金安全、风险可控。报告期，产业新城招
商规模不断扩大，优质项目纷纷落地，如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨
利自动化控制研发及生产项目、蔚县新型墙体环保材料项目等。行业地位继续巩固，综合实
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
力持续提升，蝉联中指院“2021 中国产业园区运营十强企业”第七位、“2021 中国产业园区
运营商综合实力 TOP10”第七位，荣获中指院“中国产业新城运营商综合实力 TOP10”第八
位，荣获克而瑞“全国产城发展商综合实力 TOP30”第八位。
（4）物业板块
报告期，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、
社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，有效地拓宽了增值服务
的边界，形成了更为丰富多元的发展模式。客户满意度超行业均值，荣获百强企业排名 TOP17、
品牌价值百强 TOP14、华北品牌企业 20 强 TOP5、上市公司 20 强 TOP17。2021 年 1 月 15 日，
荣万家正式在香港主板敲钟上市，股票代码：02146HK，发行价格 13.46 港元/股，募集资金
12.65 亿港元。
（5）其他板块
报告期，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升，完成产
值 4.11 亿元，半年度目标圆满完成。在产品研发、技术创新上取得了良好成绩，泽信旭园一
期项目（通辽）被认定为 2021 年河北省工程勘察设计项目三等成果，芜湖荣盛华府一期项目
被认定为 2021 年河北省工程勘察设计项目二等成果。
报告期，实业公司坚持秉承“质量的领头羊、进度的急先锋、成本的定盘星”理念，优
化组织管理，推广“四新”技术应用，以技术手段提升质量细节，所施项目全部按照星评标
准管控，48 个项目全部按照计划高质量交房，完成产值 15.33 亿元、实现营业收入 15.14 亿
元。
3、报告期公司的经营与发展情况
（1）新增土地储备项目：
报告期，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，公司投拓工作审时度势、顺势而为，
新增土地储备 28 宗，计容建筑面积 302.86 万平方米；购地金额 123.40 亿元，权益购地金额
80.18 亿元。新增土地储备项目具体情况如下：
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计容建筑面积 土地取得方 权益比 土地总价款 权益对价（万
省份 序号 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（㎡）
（㎡） 式 例 （万元） 元）
杭州市杭政储出 浙江省杭 住宅（设配套公
浙江省 1 78,195.00 172,029.00 挂牌 55.00% 438,728.00 241,300.40
[2020]70 号地块 州市 建）用地
廊坊市廊安土 2020-13 河北省廊
2 商住用地 78,903.16 197,257.90 股权收购 9.75%
号 坊市
24,667.00 2,405.03
廊坊市廊安土 2020-14 河北省廊
3 商住用地 10,288.90 24,693.36 股权收购 9.75%
号 坊市
文安县 2020-38 号地 河北省廊 二类居住兼容商
4 37,896.54 75,793.08 拍卖 88.64% 13,092.00 11,604.75
块 坊市 业用地
文安县 2020-39 号地 河北省廊 二类居住兼容商
5 66,563.59 133,127.18 拍卖 88.64% 23,015.00 20,400.50
块 坊市 业用地
河北省廊
6 文安县 2020-40 地块 二类居住用地 12,581.89 25,163.78 拍卖 88.64% 4,354.00 3,859.39
坊市
河北省张
河北省 赤城县 C180201 号地
7 家口市赤 商业用地 170,373.00 340,746.00 挂牌 59.50% 10,223.00 6,082.69
块
城县
河北省张
赤城县 C180202-2 号
8 家口市赤 商业用地 69,485.00 138,970.00 挂牌 59.50% 4,170.00 2,481.15
地块
城县
承德市双滦区元宝山 河北省承
9 二类居住用地 46,928.47 70,392.71 股权收购 90.00% 14,279.44 12,851.50
2020（02）号地块 德市
承德市高新区棚户区 河北省承 城镇住宅、其他商
10 128,356.94 231,042.49 股权收购 70.00% 63,543.79 44,480.65
改造南侧地块 德市 服用地
沧州市 CTP-2105 号 河北省沧
11 住宅、商服用地 44,527.53 97,960.57 拍卖 55.76% 37,050.00 20,659.08
地块 州市
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邢台市邢东新储 河北省邢
12 住宅用地 595.06 1,547.16 挂牌 85.00% 347.00 294.95
[2021]5 号地块 台市
晋州市[2021]08 号地 河北省晋
13 住宅用地 4,971.00 20,381.10 拍卖 51.00% 2,088.80 1,065.29
块 州市
晋州市 [2021]09 号 河北省晋
14 住宅用地 2,832.00 11,611.20 拍卖 51.00% 1,190.00 606.90
地块 州市
涞水县 2021-005-6 河北省保
15 商业用地 15,855.06 15,855.06 挂牌 85.00% 2,355.00 2,001.75
号地块 定市
宜昌市夷陵区夷 湖北省宜
湖北省 16 住宅用地 56,937.00 125,261.40 拍卖 85.00% 31,820.00 27,047.00
G[2021]5 号地块 昌市
溧阳市挂[2021]04 号 江苏省常
17 城镇住宅用地 56,961.00 102,529.80 挂牌 85.00% 68,320.00 58,072.00
地块 州市
江苏省
徐州市 2020-55 号地 江苏省徐
18 城镇住宅用地 54,534.00 117,793.44 挂牌 65.00% 117,800.00 76,570.00
块 州市
滁州市滁土公告字 安徽省滁
19 居住、商业用地 41,658.00 83,316.00 拍卖 85.00% 42,600.00 36,210.00
[2021]3 号地块 州市
芜湖市编号 2108 号 安徽省芜
20 居住用地 105,299.40 231,658.68 拍卖 100.00% 98,400.00 98,400.00
地块 湖市
金寨县 安徽省六
商服用地（商业及
21 JZZB-GT-2021-02 号 安市金寨 36,376.62 43,651.94 挂牌 85.00% 3,270.00 2,779.50
服务设施）
安徽省 地块 县
金寨县 安徽省六
商服用地（商业及
22 JZZB-GT-2021-03 号 安市金寨 16,184.36 16,184.36 挂牌 85.00% 1,460.00 1,241.00
服务设施）
地块 县
金寨县 安徽省六
居住用地（住宅及
23 JZZB-GT-2021-04 号 安市金寨 44,337.05 66,505.58 挂牌 85.00% 3,960.00 3,366.00
配套商业）
地块 县
17
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金寨县 安徽省六
居住用地（住宅及
24 JZZB-GT-2021-05 号 安市金寨 37,441.28 56,161.92 挂牌 85.00% 3,370.00 2,864.50
配套商业）
地块 县
金寨县 安徽省六
居住用地（住宅及
25 JZZB-GT-2021-06 号 安市金寨 28,601.01 42,901.52 挂牌 85.00% 2,605.00 2,214.25
配套商业）
地块 县
汉中市陕（2021）南郑
26 区不动产权第 0001230
号地块 陕西省汉 城镇住宅、其他商
陕西省 113,824.36 398,385.26 股权收购 80.00% 40,976.76 32,781.41
汉中市陕（2021）南郑 中市 服用地
27 区不动产权第 0001231
号地块
广州市
广东省广
广东省 28 18004210A21014 号地 二类居住用地 62,551.00 187,653.00 增资入股 50.00% 180,300.00 90,150.00
州市
块
合计 1,423,058.22 3,028,573.49 - - 1,233,984.79 801,789.69
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）累计土地储备情况：
截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备土地资源，
总建筑面积 3,741.25 万平方米，可以满足公司 2-3 年的开发需要。
截至报告期末，公司土地储备具体分布情况如下：
国家 项目布局城市 项目/区域名称 建筑面积（万㎡） 各区域土储占比 各区域货值占比
南京 53.97 1.44% 2.39%
徐州 93.34 2.49% 2.77%
宜兴 4.68 0.13% 0.20%
江苏省
常州 41.90 1.12% 2.52%
苏州 6.58 0.18% 0.38%
南通 11.01 0.29% 0.59%
杭州 20.41 0.55% 2.00%
嘉兴 13.97 0.37% 0.81%
浙江省
宁波 16.56 0.44% 0.41%
绍兴 7.61 0.20% 0.49%
江西省 上饶 8.93 0.24% 0.14%
天津市 天津 18.11 0.48% 0.86%
蚌埠 61.73 1.65% 1.69%
芜湖 39.88 1.07% 1.05%
合肥 53.60 1.43% 2.11%
安徽省 黄山 61.80 1.65% 1.41%
池州 7.77 0.21% 0.22%
六安 24.75 0.66% 0.46%
中国
滁州 79.97 2.14% 1.76%
武汉 7.17 0.19% 0.17%
湖北省 宜昌 12.35 0.33% 0.26%
神农架林区 10.07 0.27% 0.25%
长沙 50.87 1.36% 1.15%
张家界 21.59 0.58% 0.37%
益阳 46.41 1.24% 0.85%
湖南省
岳阳 3.58 0.10% 0.11%
永州 33.51 0.90% 0.58%
株洲 15.15 0.40% 0.32%
广州 18.00 0.48% 0.98%
惠州 54.81 1.47% 1.88%
广东省 湛江 36.02 0.96% 0.85%
阳江 65.59 1.75% 1.24%
佛山 14.10 0.38% 0.49%
济南 36.93 0.99% 1.14%
山东省 青岛 134.41 3.59% 3.35%
临沂 22.35 0.60% 0.23%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
淄博 16.04 0.43% 0.32%
聊城 81.50 2.18% 2.31%
德州 74.71 2.00% 1.43%
滨州 33.51 0.90% 0.75%
石家庄 106.36 2.84% 3.59%
廊坊 625.25 16.71% 15.96%
邯郸 97.94 2.62% 2.54%
张家口 185.78 4.97% 3.37%
秦皇岛 25.35 0.68% 1.07%
河北省 承德 71.48 1.91% 1.41%
唐山 131.26 3.51% 2.93%
沧州 176.46 4.72% 5.07%
保定 78.45 2.10% 1.91%
衡水 20.10 0.54% 0.43%
邢台 39.37 1.05% 0.90%
郑州 22.07 0.59% 0.59%
濮阳 4.73 0.13% 0.15%
开封 93.28 2.49% 1.73%
河南省
漯河 24.60 0.66% 0.31%
信阳 0.80 0.02% 0.03%
焦作 23.18 0.62% 0.59%
西安 11.82 0.32% 0.39%
陕西省 咸阳 19.66 0.53% 0.45%
汉中 59.99 1.60% 1.05%
太原 4.49 0.12% 0.15%
山西省 临汾 12.32 0.33% 0.22%
忻州 47.20 1.26% 0.96%
沈阳 185.60 4.95% 4.44%
辽宁省
盘锦 36.22 0.96% 0.42%
重庆市 重庆 146.40 3.90% 4.70%
成都 24.06 0.64% 1.49%
四川省 什邡 1.05 0.03% 0.03%
眉山 6.50 0.17% 0.14%
海南省 陵水 0.22 0.01% 0.02%
云南省 丽江 35.77 0.96% 1.41%
捷克 南摩拉维亚州 南摩拉维亚州 8.25 0.22% 0.25%
总计 3,741.25 100.00% 100.00%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（3）主要项目开发情况：
开发 土地面积 规划计容建 本期竣工面 累计竣工面 预计总投资 累计投资总
城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间
进度 （㎡） 筑面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 金额（万元）金额（万元）
蚌埠 兰凌御府 安徽省蚌埠市 住宅 100.00% 2018 年 01 月 20 日 在建 161,643.04 404,108.00 106,582.68 207,198.36 173,207 79,537.78
蚌埠 玖陇院 安徽省蚌埠市 住宅+商业 98.60% 2018 年 04 月 24 日 在建 112,860.72 290,225.06 34,652.24 135,461.45 104,000 63,626.96
蚌埠 檀境里 安徽省蚌埠市 住宅+商业 60.00% 2021 年 03 月 17 日 在建 101,737.38 183,127.29 - - 156,700 2,170.86
芜湖 江城观邸 安徽省芜湖市 住宅+商业 100.00% 2020 年 07 月 04 日 在建 77,960.00 171,510.90 - - 79,611.81 13,583.78
合肥 湖滨荣府 安徽省合肥市 住宅 98.59% 2019 年 01 月 20 日 在建 121,971.00 243,939.56 - - 126,668.00 79,208.10
合肥 书香公馆 安徽省合肥市 住宅 99.03% 2019 年 08 月 03 日 在建 62,042.70 111,676.86 - - 53,880.34 26,003.73
合肥 书香花园 安徽省合肥市 住宅 99.03% 2020 年 03 月 01 日 在建 80,671.00 145,207.80 - - 69,865.10 12,888.48
合肥 湖樾花园 安徽省合肥市 住宅+商业 99.83% 2020 年 09 月 30 日 在建 57,885.00 115,769.20 - - 66,291.43 8,186.92
邯郸 荣盛观邸 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2016 年 03 月 25 日 在建 88,324.00 257,561.13 - 145,589.99 156,256.00 106,602.58
邯郸 公园印象 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2017 年 04 月 30 日 在建 90,440.70 271,322.10 - - 177,311.00 89,745.39
邯郸 荣盛城 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2017 年 08 月 15 日 在建 172,823.70 604,882.95 - - 324,448.00 130,103.45
邯郸 锦绣观邸 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2018 年 04 月 26 日 在建 47,843.50 90,633.59 - - 37,073.00 30,724.99
邯郸 锦绣学府 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2018 年 08 月 17 日 在建 106,287.40 340,668.80 - - 189,975.64 85,957.49
邯郸 荣盛金科雅苑 河北省邯郸市 住宅+商业 51.00% 2019 年 08 月 23 日 在建 130,110.20 325,281.48 - - 192,751.37 131,822.50
邯郸 君兰苑 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2020 年 09 月 17 日 在建 34,291.20 68,582.40 - - 31,875.32 7,622.68
邯郸 荣景园 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 2020 年 09 月 28 日 在建 19,438.20 38,876.40 - - 20,910.54 4,618.43
郑州 荣盛苑 河南省郑州市 住宅+商业 100.00% 2021 年 4 月 23 日 拟建 28,164.58 148,714.40 - - 102,248 3,658.68
濮阳 荣盛华府 河南省濮阳市 住宅 100.00% 2018 年 02 月 24 日 在建 89,248.61 176,065.30 29,334.00 73,715.89 98,326 67,939.00
漯河 锦绣江南 河南省漯河市 住宅+商业 100.00% 2018 年 09 月 30 日 在建 130,943.18 458,300.82 - - 221,140.72 105,378.18
信阳 荣盛华府一期 河南省信阳市 住宅 100.00% 2019 年 11 月 22 日 在建 38,464.66 57,646.44 - - 30,000.00 21,105.10
武汉 荣盛华庭 湖北省武汉市 住宅 49.00% 2019 年 08 月 09 日 在建 47,007.00 131,619.60 - - 74,511.08 34,296.25
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
长沙 岳麓峰景 湖南省长沙市 住宅+商业 100.00% 2014 年 06 月 09 日 在建 171,166.10 427,911.20 72,832.87 402,237.48 152,721.57 142,930.74
长沙 花语书苑 湖南省长沙市 住宅+商业 100.00% 2014 年 12 月 31 日 在建 38,717.50 174,228.75 - 167,962.94 71,704.60 60,861.10
长沙 花语城 湖南省长沙市 住宅+商业 100.00% 2015 年 11 月 27 日 在建 135,081.00 455,979.73 - 402,897.00 167,034.75 166,272.16
长沙 荣盛城 湖南省长沙市 住宅+商业 55.00% 2019 年 12 月 26 日 在建 111,560.22 278,899.00 - - 179,656.12 49,996.43
长沙 锦绣学府 湖南省长沙市 住宅+商业 51.00% 2021 年 02 月 07 日 在建 48,538.78 145,615.69 - - 91,993.00 8,497.56
永州 滨江御府 湖南省永州市 住宅+商业 63.00% 2020 年 07 月 16 日 在建 96,386.35 337,302.14 - - 151,847.56 19,806.51
益阳 荣盛华府 湖南省益阳市 住宅+商业 68.13% 2018 年 04 月 28 日 在建 104,235.88 260,243.10 137,650.00 137,650.00 132,595.56 129,531.00
益阳 中央御府 湖南省益阳市 住宅+商业 100.00% 2020 年 04 月 25 日 在建 109,791.98 274,479.95 - - 127,022.90 70,188.00
岳阳 金鹗御府 湖南省岳阳市 住宅+商业 100.00% 2018 年 05 月 31 日 在建 90,216.14 225,378.23 184,771.80 225,378.00 100,706.7 95,060.33
岳阳 荣盛东方府 湖南省岳阳市 住宅+商业 100.00% 2020 年 04 月 10 日 在建 8,267.70 31,366.00 - - 12,778.94 4,376.35
株洲 荣盛华府 湖南省株洲市 住宅+商业 99.29% 2018 年 12 月 12 日 在建 77,807.72 155,676.77 28,758.29 28,758.29 91,603.74 83,298.60
湖南省张家界
张家界 荣盛华府 住宅+商业 83.34% 2019 年 11 月 05 日 在建 28,328.00 56,956.60 - - 32,586.00 15,955.05
市
湖南省张家界
张家界 花语书苑 住宅+商业 83.34% 2019 年 11 月 08 日 在建 62,318.00 199,417.80 - - 88,115.57 34,242.21
市
广东省阳江市
阳江 山湖海 住宅+商业 36.00% 2019 年 06 月 26 日 在建 174,036.07 487,300.95 - - 100,000.00 29,229.78
阳西县
广东省阳江市
阳江 御海湾 住宅+商业 70.00% 2019 年 11 月 13 日 在建 71,653.37 216,999.06 - - 116,016.36 13,955.88
阳西县
佛山 文博府 广东省佛山市 住宅+商业 100.00% 2020 年 01 月 21 日 在建 72,709.83 150,536.25 - - 143,700.42 14,518.23
广州 永宁 G2021022 号 广东省广州市 住宅+商业 50.00% - 拟建 62,551.00 187,653.00 - - 136,127.00 -
湛江 荣盛华府和中央广场 广东省湛江市 住宅+商业 100.00% 2014 年 04 月 08 日 在建 158,010.57 767,766.91 87,057.00 471,950.61 457,783.00 325,578.00
惠州 御湖观邸 广东省惠州市 住宅 100.00% 2018 年 03 月 20 日 竣工 116,712.00 427,821.79 427,821.79 427,821.79 126,151.09 126,663.00
惠州 荣盛华府 广东省惠州市 住宅 100.00% 2020 年 09 月 22 日 在建 119,816.00 336,950.20 - - 160,000 29,471.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
沧州 荣盛名邸 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 2017 年 07 月 07 日 在建 58,801.50 147,000.59 - - 130,200.00 50,775.25
沧州 泰享嘉府一、二期 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 2017 年 07 月 21 日 在建 57,976.33 134,753.59 - 42,113.00 107,450.00 52,544.67
沧州 泰享嘉府三期 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% 2017 年 11 月 19 日 在建 27,417.74 60,174.79 - - 38,563.91 16,724.74
沧州 花语馨苑 河北省沧州市 住宅+商业 96.90% 2018 年 03 月 10 日 在建 101,397.52 182,335.89 - - 79,600.00 68,295.83
沧州 罗湖四季花语 河北省沧州市 住宅+商业 41.33% 2019 年 04 月 22 日 在建 54,352.93 112,952.73 - - 69,011.00 33,434.15
沧州 锦绣学府 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% 2019 年 04 月 18 日 在建 56,462.92 141,155.00 - - 77,292.76 32,540.92
沧州 君兰苑 河北省沧州市 住宅+商业 47.30% 2020 年 04 月 16 日 在建 53,145.57 116,537.89 - - 71,200.00 15,995.32
沧州 锦绣豪庭 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% - 拟建 113,349.39 283,373.48 - - 144,180.00 7,817.39
沧州 花语城 河北省沧州市 住宅+商业 98.08% 2020 年 10 月 23 日 在建 91,787.03 201,265.74 - - 123,550.00 24,652.90
沧州 荣盛尚府 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% 2020 年 09 月 18 日 在建 75,504.01 160,488.66 - - 106,750.00 14,339.31
沧州 颐和荣盛华府 河北省沧州市 住宅+商业 51.00% 2020 年 11 月 27 日 在建 104,011.18 222,264.38 - - 121,200.00 24,972.75
沧州 泰合荣盛华府 河北省沧州市 住宅+商业 51.00% 2020 年 11 月 27 日 在建 116,507.39 246,209.41 - - 156,193.81 15,914.09
邹平 荣盛墨香山南 山东省邹平市 住宅+商业 100.00% 2020 年 04 月 24 日 在建 138,839.00 335,070.69 - - 181,217.77 28,426.49
衡水 君悦学府 河北省衡水市 住宅+商业 73.98% 2020 年 09 月 15 日 在建 65,168.59 173,916.68 - - 104,297.93 11,323.55
上饶 锦绣云溪 江西省上饶市 住宅+商业 92.28% 2018 年 09 月 30 日 在建 78,610.00 141,495.44 - 55,084.84 78,844.36 48,993.81
盘锦 香堤荣府 辽宁省盘锦市 住宅+商业 100.00% 2011 年 09 月 16 日 在建 140,025.90 279,992.05 - 228,845.52 88,756.31 68,264.31
盘锦 盛锦花都 辽宁省盘锦市 住宅+商业 100.00% 2012 年 08 月 02 日 在建 189,211.90 499,514.34 - - 161,953.93 32,936.93
沈阳 香缇澜山 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2010 年 03 月 17 日 在建 244,721.00 443,794.28 - 316,685.59 177,493.65 122,605.70
沈阳 紫提东郡 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2011 年 09 月 01 日 在建 776,526.20 1,393,830.20 126,378.61 1,046,033.74 439,742.34 369,737.31
沈阳 盛京绿洲 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2011 年 04 月 15 日 在建 223,162.00 437,863.78 - 336,535.84 165,561.65 134,467.79
沈阳 坤湖郦舍 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2012 年 09 月 05 日 在建 209,603.00 459,139.19 68,293.12 254,969.59 199,451.09 97,341.40
沈阳 荣盛城 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2014 年 04 月 18 日 在建 437,004.48 873,394.09 - 354,266.91 488,923.65 179,913.26
沈阳 锦绣御景 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 2018 年 06 月 07 日 在建 98,891.00 354,738.20 109,048.19 156,984.20 82,691.49 39,450.74
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青岛 荣盛锦绣外滩 山东省青岛市 住宅 100.00% 2017 年 05 月 06 日 在建 861,397.98 1,722,085.48 111,534.17 318,855.24 898,900.00 336,005.15
青岛 荣盛锦绣学府 山东省青岛市 住宅+商业 100.00% 2020 年 04 月 02 日 在建 106,605.00 183,320.48 - - 210,000.00 21,664.68
济南 荣盛华府 山东省济南市 住宅 100.00% 2017 年 07 月 28 日 在建 72,664.00 188,927.44 - 81,378.28 101,765.21 96,227.17
济南 东第华府 山东省济南市 住宅 97.96% 2018 年 05 月 25 日 在建 109,522.00 317,613.68 134,390.47 134,390.47 178,384.00 122,426.00
淄博 花语江南 山东省淄博市 住宅 51.00% 2020 年 07 月 09 日 在建 70,899.54 155,737.13 - - 71,187.85 7,494.00
聊城 东昌首府 山东省聊城市 商业 100.00% 2014 年 05 月 10 日 在建 208,336.00 150,963.01 13,369.01 150,963.01 152,771.9 150,162.00
聊城 阿卡北区六期 山东省聊城市 住宅 90.26% 2019 年 03 月 15 日 在建 13,861.00 71,121.00 - - 32,478.18 15,783.00
聊城 阿卡北区二期 山东省聊城市 住宅 90.00% 2019 年 04 月 25 日 在建 38,390.00 96,348.00 - - 48,161.00 23,314.00
聊城 东昌天悦 山东省聊城市 住宅 34.00% 2019 年 09 月 30 日 在建 87,534.00 184,721.09 - - 120,047.91 76,760.95
聊城 江山印 山东省聊城市 商住 51.00% 2020 年 10 月 30 日 在建 199,236.00 485,655.60 - - 395,225.79 31,093.00
德州 都市果岭 山东省德州市 住宅+商业 100.00% 2017 年 12 月 01 日 在建 410,662.00 544,433.38 16,239.01 188,929.99 279,518.36 94,308.10
德州 阿尔卡迪亚温泉城 山东省德州市 住宅 100.00% 2018 年 03 月 23 日 在建 317,714.00 540,113.80 178,810.07 178,810.07 257,874.12 94,185.26
临汾 荣盛锦绣学府 山西省临汾市 住宅 53.75% 2020 年 07 月 17 日 在建 52,699.58 124,770.99 - - 59,646.08 7,883.38
忻州 荣盛锦绣学府 山西省忻州市 住宅+商业 83.11% 2019 年 07 月 25 日 在建 232,636.91 697,737.24 - - 312,398.37 95,452.57
太原 荣盛龙城印象 山西省太原市 住宅+商业 46.00% 2020 年 09 月 29 日 在建 17,365.23 46,871.56 - - 29,361.66 2,972.05
咸阳 锦绣观邸 陕西省咸阳市 住宅+商业 60.00% 2017 年 09 月 05 日 在建 97,986.80 433,544.42 195,178.69 195,178.69 271,405.61 181,811.25
汉中 滨江悦府二期 陕西省汉中市 住宅+商业 100.00% 2020 年 12 月 03 日 在建 103,558.72 289,987.22 - - 252,174.53 14,471.70
河北省石家庄
石家庄 荣盛华府 住宅+商业 100.00% 2016 年 06 月 13 日 在建 226,660.20 908,714.64 74,822.32 464,648.50 612,430.85 468,141.58
市
河北省石家庄
石家庄 智慧城市广场 商业 95.37% 2018 年 07 月 19 日 在建 79,860.65 71,947.23 - - 68,037.18 59,400.69
市
河北省石家庄
石家庄 荣盛和府 住宅+商业 96.42% 2018 年 09 月 01 日 在建 21,203.00 53,008.65 - - 180,841.00 29,140.00
市
石家庄 荣盛御府 河北省石家庄 住宅+商业 100.00% 2018 年 09 月 01 日 在建 68,606.97 157,796.03 - - 181,536 62,758.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
市
河北省石家庄
石家庄 荣盛中山华府 住宅 92.24% 2019 年 08 月 07 日 在建 41,611.75 83,040.00 - - 38,752.66 19,804.23
市平山县
河北省石家庄
石家庄 荣盛宝郡府 住宅+商业 55.50% 2019 年 10 月 28 日 在建 56,219.87 109,468.72 - - 55,800.00 18,478.83
市正定县
河北省石家庄
石家庄 荣盛滨江华府 住宅 51.00% 2019 年 11 月 05 日 在建 46,408.10 190,263.22 - - 66,491.41 35,110.00
市晋州市
河北省石家庄
石家庄 荣盛锦绣院 住宅+商业 87.00% 2020 年 06 月 18 日 在建 11,819.85 34,217.45 - - 25,609.03 5,001.71
市
河北省石家庄
石家庄 荣盛首府 住宅+商业 80.00% 2020 年 11 月 21 日 在建 75,374.62 181,191.12 - - 177,683.05 24,912.42
市
河北省石家庄
石家庄 石盆峪 商业 100.00% - 拟建 58,582.59 13,304.00 - - 12,918.23 1,832.11
市
什邡 公园御府 四川省什邡市 住宅+商业 100.00% 2019 年 02 月 22 日 在建 85,050.30 212,625.75 113,386.54 113,386.54 81,000.00 66,323.11
成都 时代天府 四川省成都市 住宅+商业 100.00% 2020 年 09 月 27 日 在建 104,506.17 235,400.00 - - 487,903.80 163,078.00
眉山 万树香堤 四川省眉山市 住宅+商业 79.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 36,499.51 65,699.11 - - 52,583.58 15,816.14
临沂 沂河馨苑 B 区 山东省临沂市 住宅+商业 79.00% 2014 年 07 月 14 日 在建 87,894.00 158,277.00 - 153,069.87 37,273.31 40,195.66
临沂 沂河馨苑 C 区 山东省临沂市 住宅+商业 79.00% 2014 年 08 月 23 日 竣工 54,541.00 98,171.26 27,668.16 98,171.26 29,636.20 28,816.82
临沂 沂河郡府 山东省临沂市 住宅+商业 79.00% 2011 年 08 月 04 日 在建 117,035.00 210,447.00 - 157,465.00 53,467.00 48,155.45
临沂 塞纳荣府 山东省临沂市 住宅+商业 79.00% 2010 年 12 月 15 日 在建 187,091.00 224,409.00 - 164,605.38 65,479.65 60,478.09
临沂 沂河观邸 山东省临沂市 住宅+商业 79.00% 2013 年 11 月 12 日 在建 116,555.00 254,248.40 - 207,570.92 68,454.12 57,485.53
临沂 蓝山郡 山东省临沂市 住宅+商业 100.00% 2017 年 07 月 19 日 在建 83,728.96 278,359.00 112,136.27 112,136.27 94,250.70 91,698.70
临沂 荣盛华府 山东省临沂市 住宅+商业 100.00% 2014 年 07 月 16 日 在建 188,945.00 302,312.00 - 201,474.50 94,254.75 93,313.81
唐山 君兰苑 A 河北省唐山市 住宅 100.00% 2016 年 09 月 14 日 在建 78,271.16 203,505.02 - 157,885.89 75,694.99 47,964.82
唐山 锦绣天城 河北省唐山市 住宅 100.00% 2017 年 04 月 28 日 在建 120,248.00 342,649.12 - 123,542.25 135,364.72 77,333.67
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
唐山 锦绣阅山 河北省唐山市 住宅 100.00% 2018 年 03 月 07 日 在建 105,630.09 274,339.09 102,302.54 102,302.54 131,271.17 46,370.87
唐山 锦绣观邸 河北省唐山市 住宅 100.00% 2016 年 10 月 15 日 在建 62,392.00 130,364.87 - 112,431.13 48,757.17 43,629.10
唐山 玖玺台 河北省唐山市 住宅 51.00% 2020 年 01 月 16 日 在建 19,938.86 29,908.29 - - 22,594.63 8,321.73
唐山 西定府邸 河北省唐山市 住宅 100.00% 2020 年 04 月 15 日 在建 130,051.00 297,745.01 - - 150,886.06 6,750.67
唐山 熙堂尚院 河北省唐山市 住宅 40.00% 2020 年 04 月 02 日 在建 21,728.71 32,593.06 - - 28,345.22 10,055.52
唐山 熙堂尚院二期 河北省唐山市 住宅 70.00% 2020 年 10 月 01 日 在建 23,071.68 34,607.52 - - 29,514.86 5,183.38
唐山 锦绣前程 河北省唐山市 住宅 100.00% 2021 年 04 月 23 日 在建 65,798.93 164,497.32 - - 93,165.41 6234.88
唐山 锦绣天樾 河北省唐山市 住宅 51.00% 2021 年 05 月 21 日 在建 167,683.79 301,500.24 - - 187,600.38 4,028.29
天津 荣盛华府 天津市蓟县 住宅 100.00% 2018 年 02 月 13 日 竣工 158,414.10 110,057.00 110,057.00 110,057.00 82,322.00 78,582.32
徐州 观澜悦居 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 2017 年 06 月 22 日 在建 137,904.90 474,811.94 - 325,125.18 203,733.00 176,701.65
徐州 时代盛汇生活广场 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 2019 年 08 月 27 日 在建 66,260.50 164,666.50 - - 86,699.84 63,033.59
徐州 荣盛城 S1、A20 地块 江苏省徐州市 商业 100.00% 2020 年 10 月 29 日 在建 35,204.90 84,658.94 - - 56,795.00 3,069.47
徐州 听澜雅居 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 2018 年 08 月 15 日 在建 69,709.40 195,186.32 - - 91,700.00 60,482.90
徐州 荣盛城 S-4 地块 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% - 拟建 104,161.25 234,184.64 - - 178,987.88 8,159.31
徐州 花语城 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 2015 年 06 月 10 日 在建 311,837.00 866,410.81 - 628,645.15 460,545.15 359,287.13
徐州 荣盛城 A-8-1 江苏省徐州市 住宅+商业 65.00% 拟建 54,534.00 117,793.44 - - 107,721.00 269.27
常州 云翌花园 江苏省常州市 住宅 51.00% 2020 年 08 月 27 日 在建 46,057.00 105,928.00 - - 120,744.66 20,762.12
常州 风华瓴著花园 江苏省常州市 住宅+商业 50.00% 2020 年 09 月 25 日 在建 73,656.00 184,310.00 - - 221,100.00 34,339.13
南京 荣盛华府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 2016 年 04 月 22 日 在建 130,858.89 330,531.00 40,264.25 284,950.25 226,000.00 139,217.94
南京 荣盛隽峰 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 2017 年 05 月 08 日 在建 56,833.01 125,032.20 - 123,205.71 89,993.38 60,329.68
南京 荣盛首府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 2017 年 05 月 25 日 在建 78,889.05 169,242.08 - 126,144.00 112,478.88 47,275.36
南京 花语馨城 江苏省南京市 住宅、商业 90.00% 2019 年 11 月 20 日 在建 61,026.31 122,050.16 - - 67,000.00 24,686.96
南京 龙池御府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 2018 年 02 月 27 日 竣工 42,047.94 92,086.22 - 92,086.22 57,575.21 33,702.63
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
南京 花语书苑 江苏省南京市 住宅+商业 90.00% 2019 年 11 月 01 日 在建 32,207.72 64,415.44 - - 45,273.27 17,885.10
南京 江天瓴筑 江苏省南京市 住宅 90.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 36,133.97 48,780.86 - - 92,580.53 20,893.53
杭州 檀越府 浙江省杭州市 住宅+商业 99.46% 2019 年 08 月 08 日 在建 54,453.00 136,131.75 - - 96,198.23 60,095.43
绍兴 荣盛华府 浙江省绍兴市 住宅 51.00% 2019 年 12 月 31 日 在建 61,028.00 79,336.40 - - 82,782.00 21,506.51
嘉兴 锦绣外滩 浙江省嘉兴市 住宅 94.19% 2019 年 03 月 19 日 在建 32,678.10 75,159.63 - - 40,526.00 31,625.03
嘉兴 百合花园 浙江省嘉兴市 住宅+商业 100.00% 2017 年 08 月 14 日 在建 49,638.60 124,084.36 - 124,077.91 48,569.79 31,910.55
海宁 上荣府 浙江省海宁市 住宅+商业 100.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 68,831.00 137,662.00 - - 99,184.42 15,284.20
苏州 甫上花园 江苏省苏州市 住宅 100.00% 2019 年 08 月 29 日 在建 34,414.80 61,924.39 - - 56,485.00 25,741.57
浙江省宁波市
宁波 花语书苑 住宅+商业 90.34% 2019 年 04 月 18 日 在建 42,774.00 76,975.47 - - 34,822.37 28,665.56
慈溪市
浙江省宁波市
宁波 御湖天境 住宅+商业 72.33% 2020 年 04 月 03 日 在建 101,465.00 182,624.15 - - 94,299.00 56,083.68
慈溪市
重庆 锦绣南山 重庆市 住宅+商业 100.00% 2017 年 05 月 22 日 在建 138,364.00 308,271.00 - 180,968.00 149,410.51 110,055.28
重庆 滨江华府 重庆市 住宅+商业 100.00% 2017 年 06 月 20 日 在建 280,043.00 478,270.36 16,109.90 217,540.00 220,606.05 137,069.01
重庆 荣盛城 重庆市 住宅+商业 100.00% 2017 年 11 月 10 日 在建 506,758.60 1,201,707.44 53,646.81 284,615.99 506,500.00 238,895.72
重庆 荣盛华府 重庆市 住宅+商业 100.00% 2017 年 09 月 28 日 在建 169,717.20 278,699.00 17,586.96 193,683.66 178,067.35 138,321.02
重庆 鹿山府 重庆市 住宅+商业 100.00% 2020 年 07 月 06 日 在建 81,114.00 161,178.00 - - 150,000.00 26,725.21
八达岭阿尔卡迪亚二 河北省张家口
张家口 住宅 70.00% - 拟建 51,356.44 55,326.10 - - 147,811 11,893.40
期 市
河北省张家口
张家口 中瑞花园 住宅 79.79% 2017 年 10 月 01 日 在建 96,506.88 149,499.28 - 108,891.00 150,000 49,249.39
市
河北省张家口
张家口 京北冰雪花园 住宅 72.00% 2017 年 10 月 19 日 在建 182,964.57 272,597.18 - 110,575.96 139,501.84 87,102.66
市
河北省张家口
张家口 荣盛城 住宅+商业 63.40% 2019 年 04 月 04 日 在建 232,197.81 465,085.71 - - 277,500.00 88,245.82
市
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
河北省张家口
张家口 盛景豪庭 住宅 100.00% 2020 年 03 月 15 日 在建 86,389.00 190,055.80 - - 87,007.44 9,994.67
市宣化区
河北省张家口
张家口 锦绣澜山 住宅 90.00% 2018 年 09 月 14 日 在建 62,119.00 60,211.00 - - 57,393.00 4,551.84
市宣化区
保定 荣御商务中心 河北省保定市 商业 49.29% 2018 年 07 月 26 日 在建 25,166.30 125,809.97 - - 76,110.98 54,611.16
保定 荣盛锦绣书苑 河北省保定市 住宅+商业 51.00% 2019 年 10 月 18 日 在建 29,163.61 72,879.86 - - 38,311.94 14,492.30
河北省廊坊市
霸州 阿尔卡迪亚温泉城 住宅 100.00% 2015 年 05 月 06 日 在建 319,217.00 446,354.07 - 382,729.53 217,077.00 181,239.42
霸州市
河北省廊坊市
霸州 阿尔卡迪亚兰亭苑 住宅 100.00% 2018 年 06 月 20 日 在建 17,221.09 34,270.00 - - 23,127.20 9,062.53
霸州市
河北省廊坊市
霸州 清芦屿 住宅 100.00% 2019 年 03 月 25 日 在建 33,304.00 63,244.00 - - 43,975.50 29,142.18
霸州市
河北省廊坊市
霸州 阿尔卡迪亚枫林苑 住宅+商业 100.00% 2019 年 09 月 24 日 在建 156,866.69 312,338.30 - - 183,087.35 54,255.25
霸州市
河北省廊坊市
霸州 阿尔卡迪亚霸州新城 住宅+商业 100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 69,440.75 138,122.84 - - 84,477.02 12,554.25
霸州市
河北省廊坊市
霸州 枫景苑 住宅+商业 51.00% 2020 年 07 月 15 日 在建 107,595.78 214,001.84 - - 114,512.23 45,813.31
霸州市
河北省廊坊市
霸州 枫林苑五至八期 住宅 100.00% - 拟建 166,231.88 332,393.46 - - 140,838.00 10,707.00
霸州市
河北省廊坊市
廊坊 永清荣盛城西区 住宅+商业 100.00% 2016 年 06 月 08 日 在建 144,276.79 287,110.81 36,991.70 148,634.23 225,808.73 113,396.55
永清县
河北省廊坊市
廊坊 永清荣盛城东区 住宅 100.00% 2016 年 10 月 21 日 在建 73,253.05 146,432.85 - 70,007.83 90,194.23 39,789.26
永清县
河北省廊坊市
廊坊 永清花语茗苑 住宅+商业 97.89% 2019 年 10 月 14 日 在建 61,267.13 122,534.00 - - 97,021.00 17,249.79
永清县
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
河北省廊坊市
廊坊 永清清芷苑 住宅+商业 100.00% - 拟建 114,421.51 165,254.22 - - 73,365.25 217.54
永清县
河北省廊坊市
廊坊 三河水岸花语 住宅+商业 100.00% 2019 年 08 月 15 日 在建 36,892.00 71,865.62 - - 44,493.75 8,612.12
三河市
河北省廊坊市
廊坊 香河花语城 住宅+商业 60.00% 2016 年 08 月 10 日 在建 170,330.54 379,828.50 - 165,730.62 167,428.16 82,970.10
香河县
河北省廊坊市
廊坊 香河帝品御居 住宅+商业 100.00% 2014 年 08 月 25 日 在建 110,809.60 221,520.49 - 68,554.20 88,621.43 54,848.36
香河县
河北省廊坊市
廊坊 香河清芷苑 住宅 100.00% 2020 年 04 月 29 日 在建 20,316.39 50,753.06 - - 23,561.00 4,103.15
香河县
河北省廊坊市
廊坊 香河花语馨园 住宅 100.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 22,966.02 45,754.55 - - 35,518.03 1,002.04
香河县
河北省廊坊市
廊坊 香河水岸花语 住宅 100.00% 2020 年 07 月 06 日 在建 50,312.12 82,596.00 - - 45,428.55 3,359.36
香河县
廊坊 花语城 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 2015 年 10 月 10 日 在建 705,665.86 1,864,743.83 - 1,176,984.30 746,000.00 559,028.65
廊坊 四季花语 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 2014 年 03 月 18 日 在建 217,625.21 500,520.95 - 359,652.49 214,400.00 175,319.70
廊坊 花语璟园 河北省廊坊市 住宅 100.00% 2019 年 02 月 01 日 在建 24,682.21 32,534.41 - - 21,590.66 10,997.18
廊坊 荣盛首府+锦绣天悦 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 2019 年 10 月 24 日 在建 556,860.67 1,163,609.36 - - 454,399.56 314,187.36
廊坊 锦绣豪庭 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 2019 年 04 月 01 日 在建 36,660.66 65,985.82 - - 35,234.00 21,046.00
廊坊 锦绣御府 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 2017 年 12 月 18 日 在建 80,802.67 145,350.00 - 144,152.35 95,954.25 68,626.88
廊坊 紫荆假日 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 2015 年 11 月 10 日 在建 33,161.08 84,262.29 - 80,814.52 97,107.20 61,991.23
廊坊 龙河花语 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 2019 年 10 月 17 日 在建 252,459.28 608,930.35 - - 460,478.00 137,897.22
廊坊 桃李观邸 河北省廊坊市 住宅 100.00% 2020 年 02 月 24 日 在建 96,975.90 203,393.36 - - 456,759.87 118,247.00
廊坊 荣盛尊府 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 2020 年 10 月 14 日 在建 84,078.10 168,156.20 - - 92,485.00 16,240.32
廊坊 锦绣书院 河北省廊坊市 住宅 60.00% 2020 年 11 月 13 日 在建 76,597.98 153,195.96 - - 119,337.00 30,010.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
廊坊 悦珑湾 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 拟建 136,265.77 267,042.80 - - 158,793.24
承德 青松岭一期三批 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 2019 年 09 月 25 日 在建 37,302.00 53,642.88 - - 25,730.31 15,486.85
承德 青松岭西湾地块 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 2020 年 04 月 01 日 在建 95,733.77 100,431.52 - - 75,103.94 10,886.49
承德 锦绣观邸 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 2020 年 07 月 30 日 在建 106,607.00 190,712.95 - - 129,219.83 58,600.95
金寨一品原乡一期住
六安 安徽省六安市 住宅 85.00% 2020 年 10 月 23 日 在建 67,514.90 94,461.08 - - 39,176.00 9,076.18
宅
金寨一品原乡一期商
六安 安徽省六安市 商业 85.00% 2021 年 04 月 27 日 在建 14,593.76 3,028.92 - - 6,662.00 1,776.85
业
河北省保定市
保定 四季童话小镇 住宅 85.00% 2018 年 03 月 28 日 在建 342,573.28 358,712.55 - - 191,722.7 31,322.30
野三坡
滁州 锦绣观邸 安徽省滁州市 住宅+商业 66.51% 2019 年 07 月 26 日 在建 228,563.48 473,189.42 - 101,758.00 229,032.24 85,637.26
滁州 荣盛龙湾 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 2019 年 11 月 21 日 在建 140,961.00 202,127.47 - - 132,691.89 44,819.81
滁州 荣盛华府 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 2020 年 07 月 29 日 在建 31,571.00 50,315.76 - - 33,300.00 11,847.30
滁州 荣盛明湖书苑 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 2020 年 10 月 10 日 在建 45,311.00 90,607.04 - - 46,852.79 17,678.52
神农架 湖北省神农架
芳菲苑 住宅 85.00% 2018 年 08 月 31 日 在建 67,555.25 47,283.79 - - 31,007.50 12,446.26
林区 林区
神农架 湖北省神农架
兰亭苑 住宅 85.00% 2019 年 08 月 23 日 在建 46,112.44 23,879.15 - - 14,562.38 2,006.81
林区 林区
神农架 湖北省神农架
颐菊苑 住宅 85.00% 2021 年 04 月 29 日 在建 43,114.42 24,453.98 - - 9,138.68 102.45
林区 林区
神农架 湖北省神农架
盛棠苑 住宅 85.00% - 拟建 39,472.97 11,993.44 - - 5,325.75 45.63
林区 林区
邢台 荣盛华府 河北省邢台市 住宅 79.05% 2018 年 09 月 29 日 在建 73,103.72 160,828.00 - - 81,789.72 20,833.00
邢台 锦绣观邸 河北省邢台市 住宅 79.05% 2019 年 09 月 10 日 在建 42,325.33 93,115.00 - - 43,145.4 9,969.00
邢台 锦绣学府 河北省邢台市 住宅 85.00% 2020 年 09 月 20 日 在建 38,060.20 100,358.60 - - 49,264.76 7,321.76
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
河南省焦作市
焦作 云台观邸 住宅+商业 58.18% 2018 年 06 月 06 日 在建 148,756.85 146,953.20 55,763.35 114,840.99 51,756.31 31,538.84
修武县
河南省焦作市
焦作 云台古镇 商业 58.18% 2018 年 04 月 13 日 在建 488,316.26 219,258.09 - 52,376.73 185,966.22 33,259.40
修武县
香海湾国际生态度假 河北省秦皇岛
秦皇岛 住宅 85.00% 2014 年 01 月 22 日 在建 341,300.47 143,049.29 - 12,866.36 137,507.49 43,601.84
城 市
河北省秦皇岛
秦皇岛 戴河首岭 住宅 85.00% 2009 年 11 月 20 日 在建 115,747.67 169,843.07 13,865.00 113,442.47 59,292.87 39,918.24
市
河北省秦皇岛
秦皇岛 汤泉首岭 住宅 85.00% 2015 年 04 月 07 日 在建 280,078.86 188,445.16 - 36,394.00 112,434.76 49,132.34
市
河北省秦皇岛
秦皇岛 御泉湾 住宅 85.00% 2018 年 05 月 18 日 在建 94,662.69 54,537.03 - - 43,083.2 25,586.76
市
黄山 山合水 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 2020 年 03 月 30 日 在建 61,808.95 24,169.29 - - 46,940.00 3,025.61
黄山 浦溪小区 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 2017 年 04 月 08 日 在建 184,347.08 81,277.98 - 69,800.00 140,322 58,858.00
黄山 云上居 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% - 拟建 275,202.23 282,728.24 - - 222,052 302.64
黄山 金盆湾 安徽省黄山市 商业 85.00% 2015 年 07 月 30 日 在建 270,422.00 150,408.36 - 106,500.00 120,000 92,718.09
丽江 荣盛花溪星院南区 云南省丽江市 商业 85.00% 2020 年 01 月 22 日 在建 210,512.00 166,715.17 - - 210,000.00 22,075.52
丽江 荣盛花溪星院北区 云南省丽江市 住宅 85.00% - 拟建 202,783.00 187,811.61 - - - -
河北省廊坊市
廊坊 锦绣天泽小区一期 住宅+商业 43.35% 2020 年 04 月 14 日 在建 40,000.00 71,909.92 - - 37,353.50 9,998.96
固安
（4）主要项目销售情况：
计容建筑面 可售面积 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面积 本期结算面积 本期结算金
城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
积（㎡） （㎡） 售）面积（㎡）售）面积（㎡） 售）金额（万元） （㎡） （㎡） 额（万元）
蚌埠 西湖观邸 安徽省蚌埠市 住宅+商业 100.00% 418,166.11 408,208.19 404,900.93 2,322.30 806.36 403,419.67 2,322.30 845.55
合肥 书香公馆 安徽省合肥市 住宅 99.03% 111,676.86 111,047.22 102,844.97 15,956.42 21,261.64 - - -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合肥 书香花园 安徽省合肥市 住宅 99.03% 145,207.80 137,333.17 130,305.82 101,791.04 134,167.68 - - -
合肥 湖樾花园 安徽省合肥市 住宅+商业 99.83% 115,769.20 128,303.69 106,002.54 14,553.55 12,805.40 - - -
芜湖 江城观邸 安徽省芜湖市 住宅+商业 99.88% 171,510.90 168,796.90 129,308.34 82,778.29 86,176.54 - - -
邯郸 荣景园 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 38,876.00 36,333.60 13,628.36 6,945.56 6,191.70 - - -
邯郸 锦绣观邸 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 90,633.59 89,850.63 66,890.05 3,492.28 3,075.12 - - -
邯郸 君兰苑 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 68,582.40 67,546.40 27,413.99 18,392.07 19,261.53 - - -
邯郸 荣盛金科雅苑 河北省邯郸市 住宅+商业 51.00% 325,281.48 292,794.00 122,521.01 42,051.50 36,043.90 - - -
郑州 荣盛华府 河南省郑州市 住宅 100.00% 71,487.65 70,601.13 70,384.86 2,557.54 13,311.92 67,551.59 7,589.98 31,640.43
郑州 花语水岸 河南省郑州市 住宅 100.00% 423,590.03 270,640.91 213,027.19 17,670.53 25,697.17 195,695.49 195,695.49 248,481.80
濮阳 滨河商业街 河南省濮阳市 商业 100.00% 71,586.55 46,558.26 30,250.89 3,517.42 4,261.21 23,943.67 23,943.67 25,073.49
武汉 荣盛华庭 湖北省武汉市 住宅 49.00% 131,619.60 127,474.67 75,415.77 16,616.10 14,568.10 56,010.72 56,010.72 50,938.09
长沙 花语书苑 湖南省长沙市 住宅+商业 100.00% 174,228.75 171,836.11 166,008.48 8,132.46 7,377.14 156,190.15 4,470.99 4,205.64
长沙 岳麓峰景 湖南省长沙市 住宅+商业 100.00% 417,541.59 417,541.59 390,986.54 3,774.43 5,535.77 390,792.32 74,967.52 41,701.09
长沙 荣盛城 湖南省长沙市 住宅+商业 55.00% 278,899.00 275,801.00 207,741.85 56,536.55 48,476.37 - - -
湖南省张家界 9,518.87 9,370.43
张家界 荣盛华府 住宅+商业 83.34% 56,956.60 56,314.60 41,305.70 33,921.05 33,921.05 27,074.23
市
湖南省张家界
张家界 花语书苑 住宅+商业 83.34% 199,417.80 195,877.80 189,139.45 16,370.55 11,812.88 - - -
市
永州 滨江御府 湖南省永州市 住宅+商业 63.00% 337,302.14 329,822.42 33,896.72 18,968.62 10,966.28 - - -
益阳 东城首府 湖南省益阳市 住宅+商业 29.00% 192,396.00 189,830.80 149,018.00 10,835.21 6,602.04 - - -
益阳 中央御府 湖南省益阳市 住宅+商业 100.00% 274,479.95 268,368.51 95,861.08 40,606.08 26,166.31 - - -
株洲 荣盛华府 湖南省株洲市 住宅+商业 99.29% 155,676.77 152,071.67 45,590.08 8,365.04 5,761.59 - - -
广东省阳江市
阳江 山湖海 住宅 36.00% 487,300.95 479,726.32 60,191.41 6,647.10 5,215.68 - - -
阳西县
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
广东省阳江市
阳江 御海湾 住宅 70.00% 216,999.06 176,148.39 9,559.98 4,284.73 6,170.32 - - -
阳西县
沧州 荣盛名邸 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 147,000.59 129,829.39 118,025.20 9,079.94 10,800.00 - - -
沧州 君兰苑 河北省沧州市 住宅+商业 47.30% 116,537.89 116,104.87 112,317.59 368.99 656.60 - - -
沧州 花语城 河北省沧州市 住宅+商业 98.08% 201,265.74 196,838.98 94,193.21 62,959.98 58,829.99 - - -
沧州 泰享嘉府三期 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% 60,174.79 59,649.09 57,114.40 806.93 946.49 - - -
沧州 荣盛尚府 河北省沧州市 住宅+商业 48.60% 160,488.66 158,180.62 122,963.17 37,249.49 50,079.48 - - -
沧州 拉菲公馆 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 165,965.56 165,736.88 127,575.67 12,027.02 13,928.02 - - -
邹平 荣盛墨香山南 山东省邹平市 住宅+商业 100.00% 335,070.69 335,070.69 70,226.43 31,994.42 26,833.41 - - -
衡水 君悦学府 河北省衡水市 住宅+商业 73.98% 200,545.78 200,974.97 66,643.33 45,019.57 35,018.78 - - -
上饶 锦绣云溪 江西省上饶市 住宅+商业 92.28% 141,495.44 138,221.68 76,637.51 14,902.72 9,991.84 48,903.49 3,343.49 2,054.06
1,405,257.6
沈阳 锦绣天地 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 1,406,804.62 744,077.32 21,778.14 15,941.20 540,186.64 5,866.46 3,560.63
1
沈阳 香缇澜山 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 443,794.28 441,686.18 300,656.92 531.01 844.35 273,561.85 454.56 797.48
沈阳 盛京绿洲 辽宁省沈阳市 住宅+商业 100.00% 437,863.78 432,930.00 416,339.89 1,843.53 1,393.97 333,293.40 727.91 642.92
荣盛锦绣外滩
青岛 山东省青岛市 住宅 100.00% 401,224.04 395,836.89 65,270.36 7,441.82 6,376.41 54,848.39 54,848.39 47,658.14
三期四期
青岛锦绣外滩
青岛 山东省青岛市 住宅 100.00% 401,555.98 387,727.51 7,122.58 4,819.67 4,334.89 - - -
五期
青岛 荣盛锦绣学府 山东省青岛市 住宅+商业 100.00% 183,320.48 180,760.60 77,350.74 46,415.27 59,169.89 - - -
济南 荣盛华府 山东省济南市 住宅 100.00% 188,927.44 186,017.90 75,076.94 23,910.80 26,138.19 49,441.20 426.2 515.59
济南 东第华府 山东省济南市 住宅 98.00% 326,584.14 326,584.14 269,396.77 52,643.94 52,805.55 115,174.59 115,174.59 119,910.38
济南 时代首府 山东省济南市 住宅 100.00% 65,486.32 65,487.41 63,456.84 5,393.66 4,814.73 48,259.93 1,328.12 1,571.21
淄博 花语江南 山东省淄博市 住宅 51.00% 160,363.76 160,363.76 17,653.54 13,062.50 9,084.09 - - -
33
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
聊城 阿卡北区 山东省聊城市 住宅 100.00% 322,212.00 323,544.62 323,544.62 1,228.95 1,594.34 322,777.09 993.63 770.03
聊城 东昌天悦 山东省聊城市 住宅+商业 34.00% 184,721.09 177,219.14 177,132.44 6,061.79 9,407.91 - - -
聊城 江山印 山东省聊城市 住宅+商业 51.00% 307,686.60 307,686.60 119,230.42 89,656.30 116,796.34 - - -
德州 都市果岭 山东省德州市 住宅+商业 100.00% 544,433.38 544,433.38 139,639.86 9,915.17 10,573.07 133,578.96 13,321.15 11,928.80
临汾 荣盛锦绣学府 山西省临汾市 住宅 53.75% 124,770.99 117,033.46 100,126.00 38,225.98 26,699.44 - - -
太原 荣盛龙城印象 山西省太原市 住宅+商业 46.00% 46,871.56 41,688.20 26,528.52 15,193.46 19,991.14 - - -
咸阳 锦绣观邸二期 陕西省咸阳市 住宅+商业 60.00% 120,674.38 116,811.15 116,811.25 7,403.65 7,553.55 - - -
河北省石家庄
石家庄 荣盛锦绣院 住宅+商业 87.00% 34,217.45 31,831.90 28,049.11 10,790.09 17,399.09 - - -
市
河北省石家庄
石家庄 滨江华府 住宅 51.00% 190,263.22 159,491.72 67,667.63 5,575.42 3,814.42 - - -
市
河北省石家庄
石家庄 荣盛华府一期 住宅+商业 100.00% 429,825.55 378,426.31 211,979.73 - 393.16 208,462.31 187.61 1,545.44
市
河北省石家庄
石家庄 荣盛宝郡府 住宅+商业 56.00% 109,468.72 105,912.82 77,049.36 19,658.48 19,289.1 - - -
市正定县
河北省石家庄
石家庄 优山美地 住宅 100.00% 101,340.35 88,084.75 89,110.87 1,245.15 1,262.11 84,614.58 214.36 259.42
市
眉山 万树香堤 四川省眉山市 住宅+商业 79.00% 65,699.11 64,996.00 36,983.76 27,063.77 20,966.66 - - -
临沂 荣盛华府 山东省临沂市 住宅+商业 100.00% 302,312.00 293,884.45 263,159.19 1,685.13 1,827.18 256,295.61 - -
唐山 湖畔郦舍 河北省唐山市 住宅 100.00% 1,339,101.75 385,964.95 378,804.01 4,345.95 5,564.25 378,443.77 4,734.00 5,831.46
唐山 锦绣天地 河北省唐山市 住宅 100.00% 214,688.07 206,247.07 200,102.82 1,785.72 1,120.95 197,273.45 1,015.10 861.99
唐山 玖玺台 河北省唐山市 住宅 51.00% 29,908.29 28,513.26 26,459.83 813.08 1,977.61 - - -
唐山 西定府邸 河北省唐山市 住宅 100.00% 297,745.01 282,277.84 54,637.46 1,955.80 1,398.07 - - -
唐山 熙堂尚院 河北省唐山市 住宅 40.00% 32,593.06 31,307.35 31,307.35 8,348.38 19,526.57 - - -
34
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
天津 锦绣学府 天津市 住宅 100.00% 168,898.36 139,410.66 92,637.38 43,304.79 56,942.36 54,712.50 14,545.11 16,896.24
天津 云泽苑 天津市 住宅 32.75% 97,086.00 64,123.00 10,171.64 5,683.73 20,535.1 - - -
徐州 泉盛美家 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 756,564.68 761,586.76 709,964.27 8,209.43 6,944.05 702,151.71 397.21 387.48
麓山荣郡首开
徐州 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 567,038.83 573,135.65 569,079.88 3,968.64 2,631.97 565,111.24 - -
区
徐州 听澜雅居 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 183,257.82 182,168.74 178,841.07 135.60 499.82 - - -
徐州 云龙观邸 江苏省徐州市 住宅+商业 40.00% 109,590.25 96,138.00 104,627.31 2,001.92 2,825.05 93,736.02 1,503.73 1,757.77
常州 荣盛御府 江苏省常州市 住宅 100.00% 120,488.00 117,856.00 117,243.79 431.61 2,341.9 116,388.86 1,276.51 3,448.77
南京 荣盛隽峰 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 125,032.20 123,256.62 122,871.57 21,190.09 41,025.35 114,812.06 30,908.43 64,938.42
南京 花语馨城 江苏省南京市 住宅+商业 90.00% 122,050.16 119,458.27 44,607.64 22,521.03 34,642.87 - - -
南京 龙池御府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 92,505.50 91,688.41 50,580.18 12,936.14 20,424.72 43,340.44 11,868.33 19,285.13
南京 花语书苑 江苏省南京市 住宅+商业 90.00% 64,415.44 64,415.44 52,186.21 1,321.45 1,910.71 - - -
南京 江天瓴筑 江苏省南京市 住宅 90.00% 48,721.51 50,549.38 36,360.50 17,755.31 81,481.87 - - -
南通 金溪府 江苏省南京市 住宅 90.00% 69,299.16 68,799.16 68,564.27 1,785.90 3,347.21 67,664.41 9,015.56 14,967.61
南通 弘盛新苑 江苏省南京市 住宅+商业 33.00% 112,542.00 109,875.20 104,279.90 164.96 753.93 - - -
绍兴 荣盛华府 浙江省绍兴市 住宅 51.00% 79,336.40 76,903.00 74,740.09 10,165.02 28,185.35 - - -
嘉兴 祥瑞花苑 浙江省绍兴市 住宅+商业 99.00% 105,897.73 103,899.97 103,899.97 121.11 274.31 103,899.97 121.11 266.96
海宁 上荣府 浙江省海宁市 住宅 100.00% 137,662.00 111,527.00 88,066.25 75,643.37 176,376.42 - - -
苏州 甫上花园 江苏省苏州市 住宅 100.00% 61,924.39 65,840.62 44,991.76 26,692.88 60,674.1 - - -
慈溪 御湖天境 浙江省慈溪市 住宅+商业 72.00% 182,624.15 164,580.13 164,580.13 2,706.87 3,498.19 - - -
重庆 荣盛华府 重庆市 住宅+商业 100.00% 278,699.00 272,472.29 160,616.68 5,340.56 10,786.91 159,880.42 7,078.58 12,517.53
河北省张家口
张家口 中瑞花园 住宅 80.00% 149,499.28 145,255.65 94,632.67 6,073.45 5,102.69 82,184.35 6,950.39 6,296.18
市
张家口 荣盛城 河北省张家口 住宅+商业 63.00% 465,085.71 366,964.08 58,580.85 8,856.27 5,102.69 - - -
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
市
河北省张家口
张家口 盛景豪庭 住宅 100.00% 190,055.80 190,055.80 24,994.30 5,872.79 3,896.95 - - -
市宣化区
保定 锦绣书苑 河北省保定市 住宅+商业 51.00% 72,879.86 73,046.74 69,850.03 23,768.07 17,485.64 - - -
阿尔卡迪亚霸 河北省廊坊市
霸州 住宅+商业 100.00% 138,122.84 132,117.01 75,990.35 39,223.40 33,215.72 - - -
州新城 霸州市
阿尔卡迪亚枫 河北省廊坊市
霸州 住宅+商业 100.00% 312,338.30 292,498.10 134,409.85 8,298.51 6,016.49 - - -
林苑 霸州市
阿尔卡迪亚温 河北省廊坊市
霸州 住宅 100.00% 446,354.07 430,015.92 313,551.93 7,494.00 5,129.71 254,236.30 - -
泉城 霸州市
河北省廊坊市
廊坊 紫竹苑 住宅+商业 100.00% 296,573.26 291,188.20 281,796.81 2,075.59 1,492.04 208,094.77 3,277.84 2,900.60
永清县
河北省廊坊市
廊坊 花语茗苑 住宅+商业 98.00% 122,534.00 118,483.59 64,323.38 18,283.67 14,843.66 - - -
永清县
河北省廊坊市
廊坊 荣盛城东区 住宅 100.00% 146,432.85 146,432.85 69,824.43 9,630.87 8,022.61 61,367.52 4,723.09 4,283.43
永清县
河北省廊坊市
廊坊 清芷苑 住宅 100.00% 50,753.06 46,326.74 19,124.54 8,295.18 7,258.05 - - -
永清县
河北省廊坊市
三河 水岸花语 住宅+商业 100.00% 71,865.62 64,388.34 42,963.13 13,108.15 22,005.28 - - -
三河市
廊坊 花语馨园 河北省廊坊市 住宅 100.00% 45,754.55 41,456.29 37,404.40 17,856.85 17,001.24 - - -
1,301,381.1
廊坊 花语城 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 1,864,743.83 1,174,951.94 5,770.53 4,937.97 1,068,799.43 1,830.56 1,803.63
1
荣盛首府+锦绣
廊坊 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 1,163,609.36 533,937.48 107,469.80 27,954.83 31,460.27 - - -
天悦
廊坊 锦绣豪庭 河北省廊坊市 住宅+商业 100.00% 65,985.82 58,213.64 51,961.24 19,963.19 29,915.34 15,692.16 15,692.16 27,952.46
36
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
廊坊 锦绣御府 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 145,350.00 132,716.23 111,796.99 1,060.32 1,973.13 - - -
廊坊 紫荆假日 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 84,262.29 83,186.63 80,518.99 - - - -
廊坊 龙河花语 河北省廊坊市 住宅+商业 51.00% 608,930.35 404,122.52 13,683.58 3,226.41 4,194.33 - - -
廊坊 桃李观邸 河北省廊坊市 住宅 100.00% 203,393.36 108,860.00 24,986.11 8,417.26 11,468.52 - - -
廊坊 锦绣书院 河北省廊坊市 住宅 60.00% 153,195.96 142,570.09 21,316.80 17,474.03 24,347.65 - - -
承德 青松岭 F1 区 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 54,330.25 53,824.71 43,104.49 1,142.43 1,123.27 41,962.06 - -
承德 锦绣观邸 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 190,712.95 181,659.64 173,776.24 33,386.92 24,544.18 - - -
河北省唐山市
唐山 锦绣观邸 住宅+商业 84.00% 152,798.10 152,795.10 150,871.29 255.71 291.52 150,615.58 128.71 117.23
迁西县
金寨一品原乡
六安 安徽省六安市 住宅 85.00% 94,461.08 94,461.08 50,241.58 48,223.80 30,324.94 - - -
一期
保定 大地花海 河北省保定市 商业 85.00% 56,208.31 55,568.62 4,143.31 1,542.54 2,139.36 - - -
滁州 荣盛华府 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 50,315.76 50,634.15 41,472.13 31,999.19 40,572.90 - - -
滁州 荣盛明湖书苑 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 90,607.04 88,835.27 86,387.18 47,993.50 43,323.35 - - -
滁州 锦绣学府 安徽省滁州市 住宅+商业 85.00% 83,323.40 83,323.40 9,120.00 9,120.00 7,672.23 - -
神农架 湖北省神农架
壹品院 住宅 85.00% 12,672.00 7,370.04 7,203.12 4,057.14 7,728.73 - - -
林区 林区
邢台 荣盛华府一期 河北省邢台市 住宅 79.05% 94,463.00 93,760.73 55,335.81 8,711.65 7,381.3 - - -
邢台 荣盛华府二期 河北省邢台市 住宅 79.05% 66,365.00 64,682.83 1,498.91 1,498.91 1,319.66 - - -
邢台 锦绣观邸一期 河北省邢台市 住宅 79.05% 48,022.00 45,791.87 43,356.67 6,325.80 4,600.07 - - -
邢台 锦绣观邸二期 河北省邢台市 住宅 79.05% 45,093.00 44,061.68 6,838.22 5,683.21 4,105.33 - - -
邢台 锦绣学府 河北省邢台市 住宅 85.00% 100,358.60 97,651.08 48,328.84 24,502.64 17,634.24 - - -
河南省焦作市
焦作 云台古镇 商业 58.18% 219,258.09 184,574.68 11,308.19 5,200.47 6,095.45 3,072.30 110.68 126.60
修武县
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河北省秦皇岛
秦皇岛 戴河首岭 住宅 85.00% 169,843.07 100,281.14 92,388.21 4,121.95 4,545.22 91,134.71 3,697.13 3,778.24
市
黄山 山合水 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 24,169.29 23,694.80 3,267.55 1,379.22 1,961.52 - - -
黄山 浦溪小区 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 81,277.98 81,277.98 68,425.58 6,854.32 6,079.25 55,963.16 286.85 169.50
黄山 金盆湾 安徽省黄山市 商业 85.00% 150,408.36 127,972.55 45,000.14 5,750.73 5,580.07 34,475.34 47.00 44.26
荣盛花溪星院
丽江 云南省丽江市 商业 85.00% 166,715.17 136,624.67 10,712.04 3,187.04 5,288.41 - - -
南区
锦绣天泽小区 河北省廊坊市
廊坊 住宅+商业 43.35% 71,909.92 71,503.94 47,070.92 9,195.16 6,981.12 - - -
一期 固安县
汉中 滨江悦府二期 陕西省汉中市 住宅+商业 100.00% 289,964.00 281,176.77 90,420.00 90,420.00 54,189.24 - -
文安 文安兰亭苑 廊坊市文安县 住宅 60.00% 208,920.26 203,380.52 43,257.48 43,257.48 34,836.29 - -
（5）主要项目出租情况：
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率
未来广场 江苏省徐州市 综合体 100.00% 39,509.53 39,509.53 100.00%
香榭兰庭 江苏省徐州市 写字楼 100.00% 26,673.70 26,673.70 100.00%
格林郡府 河北省廊坊市 综合体 100.00% 17,418.00 12,805.00 73.52%
荣盛发展大厦 河北省廊坊市 商业 100.00% 35,215.92 35,215.92 100.00%
未来城 河北省唐山市 综合体 100.00% 65,499.00 65,499.00 100.00%
莉湖生活广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 8,775.14 6,521.83 74.32%
时代国际 山东省济南市 商业 100.00% 70,015.00 70,015.00 100.00%
时代广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 9,617.78 9,617.78 100.00%
荣景园 河北省石家庄市 综合体 100.00% 53,025.00 53,025.00 100.00%
紫提东郡 辽宁省沈阳市 商业 100.00% 7,391.49 7,391.49 100.00%
购物广场 河北省沧州市 综合体 100.00% 62,353.00 62,353.00 100.00%
锦绣华府 江苏省常州市 商业 100.00% 13,996.07 13,996.07 100.00%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（6）土地一级开发情况
√ 适用 □ 不适用
累计 本期 累计结 本期结
预计总投 累计平整 本期平整 累计一级土 本期一级土
权益比 规划平整土 销售 销售 算土地 算土地
项目名称 所在位置 资金额 土地面积 土地面积 地开发收入 地开发收入 款项回收情况（万元）
例 地面积（㎡） 面积 面积 面积 面积
（万元） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
（㎡） （㎡）（㎡） （㎡）
香河园区 河北省廊坊市香河县 82.63% 1,092,639 11,870,000 5,072,913 - - - - - 388,952 29,251 368,695
永清园区 河北省廊坊市永清县 83.73% 2,550,000 9,400,000 1,319,524 - - - - - 231,986 12,039 236,872
霸州园区 河北省廊坊市霸州市 85.00% 1,042,831 7,260,000 466,173 - - - - - 245,345 20,943 138,945
兴隆园区 河北省承德市兴隆县 85.00% 1,310,000 5,100,000 985,609 - - - - - 65,952 - 60,667
宣化园区 河北省张家口市 76.50% 1,200,000 1,420,000 166,900 - - - - - 159,637 - 172,915
蔚县园区 河北省张家口市蔚县 85.00% 1,800,000 8,010,000 969,075 - - - - - 59,130 - 64,746
唐山路南园区 河北省唐山市 85.00% 1,367,351 15,700,000 1,781,226 200,971 - - - - 165,220 - 168,974
淮北园区 安徽省淮北市 72.25% 1,500,000 13,800,000 447,622 - - - - - 25,590 - 19,251
唐山玉田园区 河北省唐山市玉田县 59.50% 1,563,103 2,800,000 1,171,036 - - - - - 68,346 - 54,895
固安园区 河北省廊坊市固安县 43.35% - 3,410,000 1,549,341 - - - - - 34,880 15,421 42,021
襄阳园区 湖北省襄阳市 85.00% 1,000,000 - - - - - - - - - -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（7）融资途径：
报告期，公司不断拓展融资方式和品种，截至报告期末，公司融资余额 678.95 亿元。主要融资结构如下：
单位：万元
融资成本 期限结构
融资途径 期末融资余额
区间 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 3,964,907.33 3.5%-9.6% 961,011.17 2,215,310.71 602,129.65 186,455.80
债券 1,374,535.00 7.18%-11.5% 675,675.00 698,860.00 - -
其他 1,450,026.32 6.18%-12% 879,689.39 545,336.93 25,000.00 -
合计 6,789,468.65 - 2,516,375.56 3,459,507.64 627,129.65 186,455.80
（8）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为 2,760,960.24 万元，担保金额为贷款本金、利息
（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合
同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交
银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（9）跟投情况：
《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》自 2017 年度第九次临
时股东大会审议通过后正式实施。通过该计划进一步提升了获取项目的质量和项目运营效率，
更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担。
2021 年上半年，公司新增跟投项目 7 个。
董事、监事、高管与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
√ 适用 □ 不适用
实际投资金额与
投资主体 投资金额 投资金额占 占项目资金峰 累计收益 退出情
项目名称 收益分配金额的
类别 （万元） 比 值比例 （万元） 况
匹配性
张家口阿尔卡迪亚 董监高 84.96 0.79% 0.79% - 未退出 -
保定荣盛国际中心 董监高 98.02 0.14% 0.14% - 未退出 -
济南东第华府 董监高 260.48 0.16% 0.16% - 未退出 -
石家庄荣盛御府 董监高 257.96 0.17% 0.17% - 未退出 -
石家庄荣盛和府 董监高 86.39 0.17% 0.17% - 未退出 -
石家庄阿尔卡迪亚鹿府 董监高 31.82 0.56% 0.56% - 未退出 -
石家庄正定宝郡府 董监高 45.29 0.10% 0.10% - 未退出 -
石家庄荣盛锦绣书苑 董监高 34.00 0.15% 0.15% - 未退出 -
益阳荣盛华府 董监高 91.58 0.10% 0.10% 14.74 已退出 匹配
益阳中央御府 董监高 32.58 0.07% 0.07% - 未退出 -
嘉兴祥瑞花苑 董监高 166.7 0.20% 0.20% 21.57 已退出 匹配
邯郸荣盛锦绣观邸 董监高 49.25 0.69% 0.69% - 未退出 -
邯郸金科雅苑 董监高 54.91 0.06% 0.06% - 未退出 -
常州荣盛御府 董监高 61.92 0.08% 0.08% 1.06 未退出 匹配
漯河锦绣江南 董监高 79.20 0.07% 0.07% - 未退出 -
永清荣盛城南区 董监高 120.11 0.18% 0.18% - 未退出 -
徐州听澜雅居 董监高 241.32 0.24% 0.24% - 未退出 -
徐州紫云花园 董监高 106.49 0.22% 0.22% - 未退出 -
上饶锦绣云溪 董监高 68.28 0.44% 0.44% - 未退出 -
蚌埠玖珑院 董监高 139.64 0.09% 0.09% - 未退出 -
张家口荣盛城 董监高 39.36 0.08% 0.08% - 未退出 -
株洲荣盛华府 董监高 31.88 0.07% 0.07% - 未退出 -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
什邡公园御府 董监高 40.06 0.54% 0.54% - 未退出 -
合肥荣盛华府 董监高 145.6 0.05% 0.05% - 未退出 -
唐山迁西锦绣观邸 董监高 45.48 0.52% 0.52% 22.90 已退出 匹配
滁州锦绣观邸 董监高 40.78 0.14% 0.14% - 未退出 -
聊城阿卡北 B2 董监高 96.78 0.59% 0.59% 64.49 已退出 匹配
忻州锦绣学府 董监高 38.13 0.33% 0.33% - 未退出 -
合肥书香府邸 董监高 32.20 0.04% 0.04% - 未退出 -
合肥书香府邸二期 董监高 61.79 0.06% 0.06% - 未退出 -
杭州檀越府 董监高 47.57 0.03% 0.03% - 未退出 -
广州锦绣学府 董监高 72.82 0.06% 0.06% - 未退出 -
南京花语馨城 董监高 68.94 0.06% 0.06% - 未退出 -
南京江心洲 董监高 39.89 0.02% 0.02% - 未退出 -
廊坊荣盛首府一期 董监高 84.69 0.03% 0.03% - 未退出 -
廊坊桃李观邸 董监高 65.65 0.08% 0.08% - 未退出 -
海门弘盛新苑 董监高 83.25 0.05% 0.05% 9.62 已退出 匹配
聊城东昌天悦 董监高 47.53 0.07% 0.07% 7.38 已退出 匹配
聊城江山印 董监高 32.68 0.03% 0.03% - 未退出 -
绍兴碧桂园荣盛华府 董监高 62.02 0.07% 0.07% - 未退出 -
武汉恒瑞名苑 董监高 44.42 0.10% 0.10% - 未退出 -
苏州荣盛华府 董监高 32.95 0.04% 0.04% - 未退出 -
邹平墨香山南一期 董监高 30.66 0.07% 0.07% - 未退出 -
沧州君兰苑 董监高 38.13 0.08% 0.08% - 未退出 -
沧州荣盛尚府 董监高 48.96 0.07% 0.07% - 未退出 -
4、公司发展战略和 2021 年年度经营计划
展望 2021 年下半年，中央将继续坚持“房住不炒”政策基调，坚持“三稳”目标，不断
完善房地产政策工具箱。房地产金融审慎管理制度将不断完善，宅地“两集中”出让制度设
计将优化调整，房地产市场在下半年将保持稳健运行态势。
（1）公司发展战略
根据对未来机遇和挑战的分析，结合公司战略发展的现实需要，经过反复论证，科学研
判，公司提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标；确立了以地产为主业，以康旅、
产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
格局；明确了为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式的发展理念；制定了提质、降本、
减费、增效的竞争策略；确定了推动两个核心竞争力建设的主要任务。（具体内容详见公司
2020 年度报告全文）
（2）2021 年年度经营计划
①2021 年度，公司计划实现开工 491.14 万平方米，计划实现竣工 718.76 万平方米；
②2021 年度，公司计划签约金额约 1,300 亿元，计划实现销售回款 1,050 亿元；
③2021 年度，公司计划新增融资 544.90 亿元；
④2021 年度，公司计划新获取建筑面积约 1,122.23 万平米的新项目资源。
（上述计划具体内容详见公司 2020 年年度报告全文）
二、核心竞争力分析
自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结
合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的用心打造，确立了多项
具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司不断完善的区域战略定位。
作为河北省首家在A股上市的房地产企业，公司凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念，
确立并不断完善自身独特的战略定位，确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支
柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。目前，公司已
基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、区域布局更加均衡、合理，长
三角成长已为公司主要的销售区域。
2.实现项目全国化布局，并走出国门。
公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、
安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自
治区的50多个城市，涉及房地产项目300余个。
公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实现
了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省秦皇
岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南焦作云台山、安
徽省黄山、九华山、滁州市、六安市、湖北省神农架、湖南省张家界市、云南省丽江市、海
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
南省陵水县等国内区域实现布局。此外，公司还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行
大健康产业布局。
公司产业园板块经过五年多发展，已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产
业园、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园、
唐山路南产业园、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园等12个园区，成为公司重要的业务
来源和第二大利润来源。
经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的
各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。
3.多元化的融资能力。
作为资金密集型企业，公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具
有较强的融资能力和多元化的融资渠道。多年以来，公司充分利用多种资本场融资工具，累
计实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据5期，
定向债务融资工具5期，短期融资券3期，资产支持票据1期，资产支持专项计划7期，美元债6
期。公司的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获
得银行授信额度957.03亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA，境外主流评级
机构给予公司BB-的主体信用评级。多元化融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展
提供良好资金保证。
4.公司土地储备结构合理、数量充足。
报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按照区域
发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”
字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区
域的16个城市获得土地28宗，规划建筑面积302.86万平方米。截至报告期末，公司土地储备
建筑面积3,741.25万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。
5.稳健的经营模式和管控力。
公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，坚持“以项目为中心”，围绕
横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地，到建设和销售
全流程提质增效。公司持续提高信息化建设质量，构建项目动态利润系统，及时发现项目运
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
营中出现的异常情况，解决项目中出现的各种问题，不断提高项目运营效率和效益，助力公
司健康发展。
6.持续提升的产品竞争力。
公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、标
准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以功能
为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，公司
编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每个管控
节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。
7.持续稳定地分红，积极回报股东。
公司在满足经营发展的同时，持续的为股东提供卓越的价值回报。自上市以来，公司积
极秉承回报股东的理念，坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录，累
计现金分红金额达118.37亿元（含2020年度）。2015-2020年，公司连续六年派息率达到当年
归母净利润的20%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。
三、主营业务分析
参见“第三节管理层讨论分析”“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 34,223,501,208.39 26,153,915,429.22 30.85% 报告期结算项目增加所致。
营业成本 25,379,773,012.15 17,965,285,476.05 41.27% 报告期结算项目增加所致。
销售费用 1,195,297,782.53 920,903,013.84 29.80% -
管理费用 1,329,382,870.21 1,234,363,572.05 7.70% -
报告期执行《企业会计准则第 21
财务费用 835,707,231.95 515,454,948.86 62.13%
号-租赁》所致。
所得税费用 1,207,860,272.94 1,294,509,612.29 -6.69% -
经营活动产生的现金流量净额 1,247,235,857.44 -3,901,474,088.27 131.97% 报告期销售回款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额 -2,168,591,116.98 -695,450,369.26 -211.83% 报告期投资额增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -763,235,924.90 3,975,948,370.86 -119.20% 报告期取得借款减少所致。
报告期投资活动及筹资活动现金净
现金及现金等价物净增加额 -1,770,842,730.60 -604,112,604.91 -193.13%
流入减少所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 34,223,501,208.39 100% 26,153,915,429.22 100% 30.85%
分行业
房地产业 31,578,103,301.30 92.27% 22,638,580,750.98 86.56% 39.49%
产业园 800,845,198.10 2.34% 2,034,780,740.83 7.78% -60.64%
物业服务 740,449,882.41 2.16% 636,562,382.19 2.43% 16.32%
酒店经营 342,095,585.62 1.00% 204,056,515.20 0.78% 67.65%
其他行业 762,007,240.96 2.23% 639,935,040.02 2.45% 19.08%
分产品
房地产业 31,578,103,301.30 92.27% 22,638,580,750.98 86.56% 39.49%
产业园 800,845,198.10 2.34% 2,034,780,740.83 7.78% -60.64%
物业服务 740,449,882.41 2.16% 636,562,382.19 2.43% 16.32%
酒店经营 342,095,585.62 1.00% 204,056,515.20 0.78% 67.65%
其他行业 762,007,240.96 2.23% 639,935,040.02 2.45% 19.08%
分地区
河北省 9,319,692,666.34 27.22% 13,138,026,810.95 50.23% -29.06%
江苏省 4,685,193,164.94 13.69% 5,429,589,364.92 20.76% -13.71%
山东省 4,214,192,165.02 12.31% 2,569,518,216.85 9.82% 64.01%
湖南省 2,638,670,627.46 7.71% 1,332,424,816.89 5.09% 98.04%
安徽省 704,849,191.74 2.06% 1,060,494,428.76 4.05% -33.54%
重庆市 279,205,285.93 0.82% 1,025,783,929.03 3.92% -72.78%
辽宁省 2,843,522,610.92 8.31% 1,023,342,722.21 3.91% 177.87%
河南省 4,004,860,345.92 11.70% 234,100,413.74 0.90% 1,610.74%
广东省 110,017,104.29 0.32% 141,415,538.61 0.54% -22.20%
浙江省 3,219,723,842.19 9.41% 52,202,693.25 0.20% 6,067.74%
四川省 375,134,664.39 1.10% 31,990,149.28 0.12% 1,072.66%
海南省 27,596,081.72 0.08% 29,292,958.80 0.11% -5.79%
北京市 63,461,535.17 0.19% 25,388,663.37 0.10% 149.96%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
天津市 240,551,656.33 0.70% 22,896,782.47 0.09% 950.59%
湖北省 455,088,706.12 1.33% 18,256,198.66 0.07% 2,392.79%
江西省 19,719,986.77 0.06% 10,035,848.14 0.04% 96.50%
内蒙古自治区 7,111,831.32 0.02% 7,550,863.72 0.03% -5.81%
陕西省 5,590,237.43 0.02% 1,605,029.57 0.01% 248.29%
山西省 1,009,319,504.39 2.95% - - -
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 减
分行业
房地产业 31,578,103,301.30 24,224,175,110.59 23.29% 39.49% 58.23% 下降 9.09 个百分点
分产品
房地产业 31,578,103,301.30 24,224,175,110.59 23.29% 39.49% 58.23% 下降 9.09 个百分点
分地区
河北省 9,319,692,666.34 6,367,462,873.28 31.68% -29.06% -20.32% 下降 7.50 个百分点
江苏省 4,685,193,164.94 3,440,382,946.23 26.57% -13.71% -18.59% 增长 4.40 个百分点
山东省 4,214,192,165.02 3,129,367,938.35 25.74% 64.01% 65.04% 下降 0.47 个百分点
河南省 4,004,860,345.92 3,440,318,604.38 14.10% 1,610.74% 2,102.49% 下降 7.31 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
房地产业营业收入及营业成本同比增长主要原因：报告期结算项目增加所致。
山东省营业收入及营业成本同比增长主要原因：报告期内随着该区域经营规模的扩大、可结
算项目增加，实现收入同比增长较多；
河南省营业收入及营业成本同比增长主要原因：报告期内随着该区域经营规模的扩大、可结
算项目增加，实现收入同比增长较多。
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 29,167,047,469.09 9.94% 31,596,795,604.99 10.95% 下降 1.01 个百分点 -
应收账款 4,474,654,423.20 1.52% 5,399,328,682.87 1.87% 下降 0.35 个百分点 -
存货 189,521,092,244.18 64.56% 187,562,479,850.11 64.99% 下降 0.43 个百分点 -
投资性房地产 1,294,364,700.00 0.44% 1,194,426,200.00 0.41% 增长 0.03 个百分点 -
长期股权投资 3,073,925,187.12 1.05% 3,016,089,303.01 1.05% - -
固定资产 6,531,881,015.38 2.23% 6,779,559,416.40 2.35% 下降 0.12 个百分点 -
在建工程 581,480,036.01 0.20% 560,990,807.38 0.19% 增长 0.01 个百分点 -
使用权资产 2,747,270,437.51 0.94% - - 增长 0.94 个百分点 -
报告期偿还金融机构借
短期借款 1,102,110,500.00 0.38% 1,969,122,595.30 0.68% 下降 0.30 个百分点
款增加所致。
合同负债 86,024,117,458.37 29.30% 83,159,625,606.06 28.81% 增长 0.49 个百分点 -
长期借款 35,742,330,962.87 12.18% 38,070,754,776.40 13.19% 下降 1.01 个百分点 -
租赁负债 2,487,734,109.97 0.85% - - 增长 0.85 个百分点 -
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
境外资产占
资产的具体 运营 保障资产安全性 是否存在重
形成原因 资产规模 所在地 收益状况 公司净资产
内容 模式 的控制措施 大减值风险
的比重
存放在境外
银行存款 4,416,719.17 香港 无 可信金融机构 -13,303,305.16 0.01% 否
的款项总额
存放在境外
银行存款 51,030,286.09 捷克 无 可信金融机构 -74,729.22 0.10% 否
的款项总额
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价值 本期出
项目 期初数 累计公允价 提的减 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 售金额
值变动 值
金融资产
投资性房地产 1,194,426,200.00 - - - - - 99,938,500.00 1,294,364,700.00
其他非流动金
3,728,847,134.50 -135,691,113.00 - - 295,668,155.72 - - 3,888,824,177.22
融资产
上述合计 4,923,273,334.50 -135,691,113.00 - - 295,668,155.72 - 99,938,500.00 5,183,188,877.22
交易性金融负
4,814,865,492.77 - - - 474,412,114.23 - - 5,289,277,607.00
债
其他变动的内容：无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末余额 受限原因
货币资金 2,852,095,000.00 融资质押、承兑汇票保证金、预售监管资金
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
存货 57,580,039,119.05 融资抵押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
固定资产 1,375,482,417.85 融资抵押
无形资产 174,697,025.51 融资抵押
在建工程 1,124,136,490.93 融资抵押
投资性房地产 48,541,100.00 融资抵押
合计 65,356,387,440.71 ---
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,165,541,502.54 4,755,728,918.42 -54.46%
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的子公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
徐州荣凯置业有限 房地产开 1,288,500,000.0 4,000,081,859. 2,767,436,30 2,151,938,90 718,852,61
子公司 538,633,778.55
公司 发经营 0 86 9.14 8.50 3.61
沈阳荣盛中天房地 房地产开 3,310,418,543. 1,378,899,75 1,506,442,17 447,729,64
子公司 50,000,000.00 335,840,561.35
产开发有限公司 发经营 32 2.08 2.32 3.17
青岛东方篮海置业 房地产开 2,907,847,317. 1,023,672,25 1,520,558,08 566,313,44
子公司 20,000,000.00 427,037,891.51
有限公司 发经营 26 5.19 3.55 3.29
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期内取得和
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
处置子公司方式
唐山荣润房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
廊坊荣进城市建设发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
承德荣德房地产开发有限公司 不构成业务合并 对利润影响较小。
荣盛建筑产业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
济南荣益餐饮管理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
荣安香河环境工程有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
池州荣华盛世房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
溧阳荣锦置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣立置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣旺置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣爵置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
滁州荣诚置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣佳置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣森置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣曜置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣仕置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沈阳荣赫商贸有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沈阳荣骅商贸有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沈阳荣贯商贸有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
南京盛投汽车服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
唐山轩途汽车服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
滁州荣旅置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
芜湖荣众房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
重庆烨瑞市政工程有限公司 不构成业务合并 对利润影响较小。
重庆荣盛旅游发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
济源荣盛文化旅游有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
承德恒岳房地产开发有限公司 不构成业务合并 对利润影响较小。
深圳市荣腾房地产置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
徐州悦盛装修装饰有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
宜昌荣宜置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
杭州荣家生活服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沧州市荣致物业服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
廊坊荣锐物业管理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
保定荣润物业服务有限责任公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
宜兴荣淼百货商贸有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沧州市荣新汽车服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
嘉兴市荣军商贸有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
湛江市荣惠汽车美容有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
邯郸市荣益恒贸易有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
南京荣发置业有限公司 注销 对利润影响较小。
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 注销 对利润影响较小。
西藏荣城实业有限公司 注销 对利润影响较小。
淮北市荣鼎家居有限公司 注销 对利润影响较小。
北京荣盛农旅科技有限公司 注销 对利润影响较小。
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 注销 对利润影响较小。
济南明翰房地产开发有限责任公司 注销 对利润影响较小。
主要控股参股公司情况说明：无
九、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
2021 年 6 月 30 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体
主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2021 年 6 月 30 日的资产总额为 375,088.79 万元。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年继续出台新的调控政策，公司
如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、经营风险：面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧，将导致房地产开发利润率降低等
经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影
响。
应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较
慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的
融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于
合理范围。
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯
2021 年度第一次临时 网（http://www.cninfo.com.cn）披露的
临时股东大会 56.81% 2021 年 01 月 25 日 2021 年 01 月 26 日
股东大会 《荣盛房地产发展股份有限公司 2021
年度第一次临时股东大会决议公告》
（公告编号：临 2021-014 号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯
2021 年度第二次临时 网（http://www.cninfo.com.cn）披露的
临时股东大会 55.61% 2021 年 04 月 26 日 2021 年 04 月 27 日
股东大会 《荣盛房地产发展股份有限公司 2021
年度第二次临时股东大会决议公告》
（公告编号：临 2021-042 号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯
网（http://www.cninfo.com.cn）披露的
2020 年年度股东大会 年度股东大会 57.28% 2021 年 05 月 26 日 2021 年 05 月 27 日
《荣盛房地产发展股份有限公司 2020
年年度股东大会决议公告》（公告编
号：临 2021-063 号）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
张志勇 副总裁 离任 2021 年 01 月 04 日 因个人原因辞职。
作为独立董事任期满 6 年辞职，辞职报告在 2021 年
齐凌峰 独立董事 离任 2021 年 01 月 21 日
7 月 23 日换届时候独立董事填补其缺额后生效。
陈伟 董事 离任 2021 年 04 月 30 日 因个人原因辞职。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
二、社会责任情况
党的十九届五中全会明确，脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴全面推进是“十四五”时
期经济社会发展的主要目标。打赢脱贫攻坚战后，要实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴
有效衔接，继续推动脱贫摘帽地区乡村全面振兴，促进经济社会发展和群众生活改善。
2021 年上半年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、
合作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方
的努力，在扶贫成果巩固、疫情防控等方面取得了较好成果。具体如下：
（一）在河北省工商联的领导下，公司积极参与东白马营村产业扶贫建设以及新村搬迁
提升建设，充分利用公司优势全力支援新村选址、房屋建设等工作。东白马营村建成占地 77
亩，存栏绒山羊 2,200 余只的羊场，通过扶持产业、基地务工、土地流转、入股分红等方式，
变输血为造血，保障贫困户收入，助推贫困人口脱贫致富。该项目实现了现代化和集约化生
产经营。在收益分配上，帮助实现了“一个产业挣三金”的新路子，即流转土地挣租金，入
股合作社赚分红金，就近打工挣薪金。这两年，东白马营村民生活一步步变好，收入有了着
落，生活环境由过去的贫匮混乱，逐渐变为井井有条，心中燃起希望。
为更好地巩固拓展脱贫攻坚工作，公司选派骨干员工长期协助河北省中冀扶贫基金会协
助开展精准扶贫工作，同时选派项目负责人常驻东白马营村，协助河北省工商联驻村扶贫工
作队开展东白马营村日常扶贫工作，负责该村绒山羊产业扶贫项目的项目筹备和工程建设等
方面工作。2020 年 12 月 25 日，张家口市阳原县东坊城堡乡东白马营村召开产业扶贫项目 2020
年分红大会。全村 86 户村民，每户均领取到 1,621 元，较 2019 年首次分红提高 85%。
报告期，公司在继续做好河北省张家口市阳原县东白马营村绒山羊养殖产业扶贫项目的
运营帮扶，同时协助做好中冀扶贫基金会合规运作相关工作，通过产业扶贫、教育扶贫、公
益帮扶、消费扶贫等手段帮助 1,500 余户脱贫户、边缘户，惠及贫困学生二百余人，累计实
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
现助农销售 87 万余元，销售困难地区农副产品 2.2 万件。
2021 年 4 月，为表彰先进、树立典型，弘扬正气、凝聚力量，激励全省上下进一步行动
起来尽锐出战，持续巩固拓展脱贫攻坚成果，推进乡村全面振兴，河北省政府召开脱贫攻坚
总结表彰大会，公司荣获全省脱贫攻坚先进集体。公司党委书记、监事会主席邹家立同志获
评河北省脱贫攻坚奉献奖。
（二）2021 年年初，面对石家庄区域严峻的疫情形势，公司石家庄区域下属公司排除万
难，采买物资，向政府、派出所、街道办等捐赠口罩、消毒液及其他防护物资等，积极为疫
情捐钱、出力。荣万家石家庄公司工作人员积极为有需求的业主提供代跑腿服务，为业主代
买蔬菜水果日常用品等必需品。在这场看不见硝烟的抗疫之战中，公司积极发挥企业社会责
任，尽己所能，救民所需，第一时间组织力量，向疫情严重的地区伸出援手，捐赠现金及最
紧缺物资。
多年来播种下的爱与善的种子，经过精心浇灌呵护，如今已经盛开出一朵朵鲜艳之花。
点滴的善举已经汇聚为江河，迸发出新的力量的同时，也更加坚定了公司把公益慈善、扶贫
事业坚持传承下去的信心。未来，公司将保持开放的态度，积极的精神，聚集各方力量，通
过多种渠道，为构建美丽乡村担负更多责任，为乡村振兴贡献更多力量。
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告
期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
占同类 获批的 可获得
关联交 关联交 是否超 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 交易额 的同类 披露日
易定价 易金额 过获批 易结算 披露索引
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 度（万 交易市 期
原则 （万元） 额度 方式
例 元） 价
《中国证券
报》、 证券时
报》、 上海证
2021 年 券报》、 证券
荣盛建 公司股 提供劳 建设工 市场价 市场价 72,316.1 现款结 72,316.1
2.27% 460,000 否 01 月 09 日报》及巨潮
设 东 务 程 格 格 9 算 9
日 资讯网
（http://www
.cninfo.com.c
n）
72,316.1
合计 -- -- -- 460,000 -- -- -- -- --
9
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 不适用
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期，公司未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
报告期，公司不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授
信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明：
公司主要项目的出租情况详见第三节 管理层讨论与分析 一 主要项目出租情况。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期，公司不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
反担保
担保额度相 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行
关公告披露 担保类型 担保期 关联方
名称 度 日期 金额 有） （如 完毕
日期 担保
有）
2020 年 07 连带责任担
荣盛控股 63,139.73 - 有 60 个月 否 是
2018 年 07 月 月 09 日 保
250,000
21 日 2020 年 08 连带责任担
荣盛控股 63,156.16 - 有 60 个月 否 是
月 12 日 保
报告期内审批的对外担 报告期内对外担保实际
0 0
保额度合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外 报告期末实际对外担保
250,000 126,295.89
担保额度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度相 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行
关公告披露 担保类型 担保期 关联方
名称 度 日期 金额 有） （如 完毕
日期 担保
有）
荣盛兴城
（永清）投 2016 年 02 月 2016 年 02 连带责任担
250,000 82,415 - 有 240 个月 否 否
资有限公 03 日 月 26 日 保
司
廊坊瑞盛
2016 年 05 月 2017 年 06 连带责任担
投资股份 243,025 17,393 - 有 240 个月 否 否
28 日 月 30 日 保
有限公司
黄山荣盛
房地产开 2017 年 03 月 2017 年 03 连带责任担
25,000 6,223 有 有 60 个月 否 否
发有限公 22 日 月 27 日 保
司
重庆荣盛
坤创房地 2017 年 09 月 2017 年 10 连带责任担
230,400 0 - - 72 个月 是 否
产开发有 02 日 月 31 日 保
限公司
荣盛兴城
2017 年 09 月 120,000 2018 年 07 32,759 连带责任担 - 有 84 个月 否 否
（兴隆）园
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
区建设发 02 日 月 25 日 保
展有限公
司
荣盛张家
口宣化新 2017 年 09 月 2018 年 09 连带责任担
280,000 58,727 - 有 144 个月 否 否
城开发有 02 日 月 30 日 保
限公司
荣盛兴城
（霸州）园
2017 年 09 月 2018 年 07 连带责任担
区建设发 264,000 0 - 有 84 个月 是 否
02 日 月 25 日 保
展有限公
司
沧州保盛
房地产开 2017 年 10 月 2018 年 01 连带责任担
120,000 0 - - 60 个月 是 否
发有限公 27 日 月 17 日 保
司
惠州市锦
2017 年 10 月 2018 年 02 连带责任担
润发展有 62,000 0 - 有 60 个月 是 否
27 日 月 09 日 保
限公司
荣盛（徐
州）房地产 2017 年 10 月 2018 年 02 连带责任担
56,963 0 有 - 54 个月 是 否
开发有限 27 日 月 13 日 保
公司
荣盛（徐
州）房地产 2017 年 11 月 2018 年 01 连带责任担
233,750 102,265 有 - 84 个月 否 否
开发有限 17 日 月 05 日 保
公司
青岛东方
2017 年 11 月 2019 年 01 连带责任担
篮海置业 122,500 29,412 有 - 60 个月 否 否
17 日 月 11 日 保
有限公司
荣盛兴城
（唐山）园
2017 年 11 月 2019 年 06 连带责任担
区建设发 140,000 14,674 - 有 204 个月 否 否
17 日 月 13 日 保
展有限公
司
涞水荣盛
伟业房地 2018 年 01 月 2018 年 03 连带责任担
7,000 3,240 - 有 204 个月 否 否
产开发有 31 日 月 30 日 保
限公司
南京荣盛 2018 年 01 月 2018 年 03 连带责任担
15,408 0 - 有 72 个月 是 否
康旅旅游 31 日 月 26 日 保
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
开发有限
公司
南京荣盛
2018 年 01 月 2018 年 05 连带责任担
置业有限 191,300 0 有 - 72 个月 是 否
31 日 月 29 日 保
公司
香河万利
2018 年 01 月 2018 年 11 连带责任担
通实业有 19,000 15,340 有 - 48 个月 否 否
31 日 月 23 日 保
限公司
蚌埠荣盛
锦业房地 2018 年 01 月 2018 年 05 连带责任担
123,600 0 有 - 72 个月 是 否
产开发有 31 日 月 29 日 保
限公司
南京华欧
2018 年 01 月 2018 年 05 连带责任担
舜都置业 96,800 25,692 有 - 60 个月 否 否
31 日 月 29 日 保
有限公司
重庆荣乾
房地产开 2018 年 01 月 2018 年 03 连带责任担
262,490 0 有 - 60 个月 是 否
发有限公 31 日 月 29 日 保
司
国科（齐
2018 年 08 月 2018 年 09 连带责任担
河）投资有 41,210 4,214 有 - 72 个月 否 否
15 日 月 14 日 保
限公司
山东荣发
房地产开 2018 年 08 月 2018 年 10 连带责任担
101,600 81,900 有 - 72 个月 否 否
发有限公 15 日 月 22 日 保
司
修武荣盛
文化旅游 2018 年 08 月 2018 年 09 连带责任担
40,000 7,772 有 有 72 个月 否 否
古镇开发 30 日 月 04 日 保
有限公司
荣盛兴城
（霸州）园
2018 年 09 月 2018 年 12 连带责任担
区建设发 180,000 123,720 - 有 122 个月 否 否
22 日 月 28 日 保
展有限责
任公司
保定市浙
商房地产 2018 年 09 月 2018 年 09 连带责任担
47,700 37,270 有 有 48 个月 否 否
开发有限 22 日 月 26 日 保
公司
沈阳荣盛 2018 年 09 月 2018 年 10 连带责任担
39,600 563 有 - 72 个月 否 否
房地产开 22 日 月 16 日 保
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
发有限公
司
徐州荣腾
盛展房地 2018 年 09 月 2018 年 12 连带责任担
111,950 9,820 有 有 72 个月 否 否
产有限公 22 日 月 29 日 保
司
蚌埠荣盛
祥云房地
产开发有
限公司、荣
盛兴城投 2018 年 10 月 2018 年 10 连带责任担
165,400 46,659 有 有 48 个月 否 否
资有限责 22 日 月 25 日 保
任公司、荣
盛康旅投
资有限公
司
天津荣臻
房地产开 2019 年 02 月 2019 年 02 连带责任担
59,000 0 有 - 60 个月 是 否
发有限公 01 日 月 01 日 保
司
蚌埠荣盛
祥云房地 2019 年 02 月 2019 年 02 连带责任担
121,000 0 有 有 60 个月 是 否
产开发有 01 日 月 01 日 保
限公司
聊城市东
昌府区荣
2019 年 02 月 2019 年 02 连带责任担
和房地产 25,725 4,500 有 有 72 个月 否 否
01 日 月 01 日 保
开发有限
责任公司
南京荣盛
2019 年 02 月 2019 年 06 连带责任担
置业有限 190,400 116,141 有 - 72 个月 否 否
01 日 月 13 日 保
公司
沈阳荣盛
中天房地 2019 年 02 月 2019 年 09 连带责任担
51,750 23,092 有 - 54 个月 否 否
产开发有 01 日 月 06 日 保
限公司
荣盛（徐
州）房地产 2019 年 02 月 112,397. 2019 年 12 连带责任担
0 有 - 72 个月 是 否
开发有限 01 日 5 月 18 日 保
公司
湛江开发
2019 年 02 月 99,200 2019 年 02 0 连带责任担 有 - 60 个月 是 否
区荣发房
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
地产开发 01 日 月 01 日 保
有限公司
荣盛京宣
张家口房 2019 年 02 月 2019 年 02 连带责任担
36,300 7,759 有 有 72 个月 否 否
地产开发 01 日 月 27 日 保
有限公司
荣盛玉田
2019 年 02 月 2019 年 03 连带责任担
兴城开发 108,145 35,181 - 有 120 个月 否 否
01 日 月 27 日 保
有限公司
神农架林
区荣盛置
2019 年 02 月 2019 年 06 连带责任担
业旅游开 11,200 3,189 有 有 48 个月 否 否
01 日 月 08 日 保
发有限公
司
修武荣盛
文化旅游 2019 年 02 月 2019 年 12 连带责任担
24,800 15,423 有 有 60 个月 否 否
古镇开发 01 日 月 25 日 保
有限公司
廊坊开发
区荣盛房 2019 年 02 月 2020 年 04 连带责任担
194,000 114,122 有 - 60 个月 否 否
地产开发 01 日 月 24 日 保
有限公司
重庆荣乾
房地产开 2019 年 02 月 200,382. 2019 年 06 连带责任担
147,195 有 - 60 个月 否 否
发有限公 01 日 6 月 28 日 保
司
荣盛康旅
2019 年 02 月 2019 年 05 连带责任担
投资有限 176,600 18,197 有 有 72 个月 否 否
20 日 月 31 日 保
公司
廊坊市荣
图盛展企 2019 年 04 月 2019 年 04 连带责任担
280,000 219,660 有 - 72 个月 否 否
业管理有 04 日 月 25 日 保
限公司
沧州德发
房地产开 2019 年 04 月 2019 年 05 连带责任担
49,000 36,645 - 有 60 个月 否 否
发有限公 26 日 月 06 日 保
司
河北荣旭
房地产开 2019 年 04 月 2019 年 04 连带责任担
46,000 10,448 有 有 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 26 日 保
司
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆荣盛
鑫煜房地 2019 年 04 月 2019 年 06 连带责任担
30,680 15,769 有 - 54 个月 否 否
产开发有 26 日 月 25 日 保
限公司
唐山荣盛
房地产开 2019 年 05 月 2019 年 05 连带责任担
65,600 32,247 有 - 60 个月 否 否
发有限公 25 日 月 25 日 保
司
155 家下属
2019 年 06 月 2019 年 06 连带责任担
公司（应收 200,000 0 - 有 48 个月 是 否
01 日 月 17 日 保
账款保理）
荣盛康旅
投资有限 2019 年 06 月 2019 年 06 连带责任担
500,000 159,880 有 有 240 个月 否 否
公司等 15 01 日 月 17 日 保
家公司
苏州亿灏
房地产开 2019 年 06 月 2019 年 09 连带责任担
75,000 33,965 有 - 54 个月 否 否
发有限公 19 日 月 26 日 保
司
沧州中实
房地产开 2019 年 06 月 2019 年 07 连带责任担
85,000 41,887 有 有 60 个月 否 否
发有限公 19 日 月 05 日 保
司
石家庄荣
立房地产 2019 年 08 月 2019 年 09 连带责任担
39,000 10,959 有 有 60 个月 否 否
开发有限 23 日 月 19 日 保
公司
株洲融盛
房地产开 2019 年 08 月 2019 年 08 连带责任担
63,500 34,624 有 有 72 个月 否 否
发有限公 23 日 月 23 日 保
司
邯郸荣凯
房地产开 2019 年 08 月 2019 年 09 连带责任担
36,000 20,538 有 有 60 个月 否 否
发有限公 23 日 月 27 日 保
司
武汉铭利
2019 年 09 月 2019 年 09 连带责任担
瑞置业有 85,000 4,043 有 有 72 个月 否 否
03 日 月 03 日 保
限公司
沈阳荣盛
2019 年 12 月 2019 年 12 连带责任担
新地标房 160,000 48,945 有 - 60 个月 否 否
11 日 月 19 日 保
地产开发
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
有限公司
张家界荣
盛房地产 2019 年 12 月 2019 年 12 连带责任担
70,000 37,392 有 有 72 个月 否 否
开发有限 11 日 月 11 日 保
公司
唐山碧兆
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 03 连带责任担
20,000 11,773 有 有 60 个月 否 否
发有限公 11 日 月 20 日 保
司
濮阳荣佑
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 07 连带责任担
100,000 44,758 有 - 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 24 日 保
司
荣盛（蔚
县）新城开 2019 年 12 月 2020 年 04 连带责任担
26,000 2,092 - 有 120 个月 否 否
发有限公 26 日 月 01 日 保
司
南京荣钰
2019 年 12 月 2020 年 01 连带责任担
置业有限 59,375 54,354 有 - 54 个月 否 否
26 日 月 19 日 保
公司
南京荣运
2019 年 12 月 2020 年 05 连带责任担
置业有限 60,687.5 12,275 有 有 72 个月 否 否
26 日 月 14 日 保
公司
长沙荣丰
房地产开 2019 年 12 月 2019 年 12 连带责任担
101,600 60,327 有 有 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 26 日 保
司
廊坊开发
区荣盛房 2019 年 12 月 2020 年 04 连带责任担
110,000 100,833 有 - 72 个月 否 否
地产开发 26 日 月 24 日 保
有限公司
保定市泽
信房地产 2019 年 12 月 2020 年 01 连带责任担
10,000 0 - 有 72 个月 是 否
开发有限 26 日 月 19 日 保
公司
合肥荣盛
乐业房地 2019 年 12 月 2020 年 04 连带责任担
73,000 73,000 有 - 72 个月 否 否
产开发有 26 日 月 24 日 保
限公司
合肥荣盛 2019 年 12 月 2020 年 07 连带责任担
88,000 75,752 有 - 72 个月 否 否
盛业房地 26 日 月 31 日 保
67
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
产开发有
限公司
香河茂胜
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 09 连带责任担
15,000 8,781 有 - 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 10 日 保
司
霸州市荣
海房地产 2019 年 12 月 2020 年 01 连带责任担
65,000 52,633 有 - 72 个月 否 否
开发有限 26 日 月 10 日 保
责任公司
重庆荣乾
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 01 连带责任担
153,600 109,570 有 - 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 17 日 保
司
佛山顺德
佛盛房地 2019 年 12 月 2020 年 06 连带责任担
123,000 108,283 有 - 72 个月 否 否
产有限公 26 日 月 11 日 保
司
河南荣佑
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 04 连带责任担
31,920 7,227 有 - 72 个月 否 否
发有限公 26 日 月 22 日 保
司
天泽（固
安）房地产 2019 年 12 月 2020 年 06 连带责任担
30,000 26,548 有 有 60 个月 否 否
开发有限 26 日 月 03 日 保
公司
秦皇岛金
海房地产 2019 年 12 月 2020 年 09 连带责任担
57,200 29,374 有 有 84 个月 否 否
开发有限 26 日 月 28 日 保
公司
邢台荣盛
房地产开 2019 年 12 月 2020 年 07 连带责任担
67,200 22,058 有 有 84 个月 否 否
发有限公 26 日 月 16 日 保
司
滁州联荣
2019 年 12 月 2020 年 03 连带责任担
信息科技 20,620 5,107 有 有 72 个月 否 否
26 日 月 12 日 保
有限公司
香河万利
2019 年 12 月 2020 年 05 连带责任担
通实业有 220,000 220,000 - - 72 个月 否 否
26 日 月 26 日 保
限公司
河北荣盛 2019 年 12 月 77,000 2020 年 05 35,729 连带责任担 - - 48 个月 否 否
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
建筑材料 26 日 月 26 日 保
有限公司
廊坊写意
园林绿化 2019 年 12 月 2020 年 05 连带责任担
106,000 39,834 - - 48 个月 否 否
工程有限 26 日 月 26 日 保
公司
荣盛兴城
（兴隆）园
2019 年 12 月 2020 年 05 连带责任担
区建设发 39,000 23,124 - 有 120 个月 否 否
26 日 月 25 日 保
展有限公
司
荣盛张家
口宣化新 2019 年 12 月 2020 年 03 连带责任担
50,000 24,049 - 有 120 个月 否 否
城开发有 26 日 月 30 日 保
限公司
廊坊瑞盛
2019 年 12 月 2020 年 01 连带责任担
投资股份 70,000 45,847 有 有 120 个月 否 否
26 日 月 04 日 保
有限公司
滁州荣盛
2019 年 12 月 2019 年 12 连带责任担
旅游开发 37,200 32,505 有 有 204 个月 否 否
26 日 月 30 日 保
有限公司
荣盛兴城
（永清）投 2019 年 12 月 2020 年 03 连带责任担
100,000 0 - 有 120 个月 是 否
资有限公 26 日 月 24 日 保
司
青岛东方
白灵房地 2020 年 03 月 2020 年 05 连带责任担
163,150 85,434 有 - 72 个月 否 否
产开发有 25 日 月 15 日 保
限公司
南京荣恩
2020 年 03 月 126,587. 2020 年 04 连带责任担
置业有限 54,631 有 有 72 个月 否 否
25 日 5 月 27 日 保
公司
青岛荣航
2020 年 05 月 2020 年 07 连带责任担
置业有限 147,500 97,276 有 - 72 个月 否 否
19 日 月 10 日 保
公司
宁波荣颢
2020 年 04 月 2020 年 04 连带责任担
置业有限 120,000 99,148 有 有 72 个月 否 否
08 日 月 13 日 保
公司
荣盛兴城
2020 年 04 月 2020 年 05 连带责任担
（唐山）园 64,000 0 - 有 72 个月 是 否
23 日 月 25 日 保
区建设发
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
展有限公
司
河北荣盛
房地产开 2020 年 04 月 2020 年 05 连带责任担
79,000 0 有 - 72 个月 是 否
发有限公 23 日 月 25 日 保
司
唐山荣禄
房地产开 2020 年 04 月 2020 年 04 连带责任担
12,000 6,721 有 有 72 个月 否 否
发有限公 23 日 月 23 日 保
司
蚌埠荣盛
锦业房地 2020 年 04 月 2020 年 05 连带责任担
180,000 129,986 有 - 60 个月 否 否
产开发有 28 日 月 27 日 保
限公司
沈阳荣盛
中天房地 2020 年 04 月 2020 年 05 连带责任担
55,000 36,691 有 - 72 个月 否 否
产开发有 28 日 月 22 日 保
限公司
益阳荣诚
房地产开 2020 年 05 月 2020 年 05 连带责任担
48,000 9,584 - 有 72 个月 否 否
发有限公 19 日 月 19 日 保
司
沧州荣朔
房地产开 2020 年 05 月 2020 年 05 连带责任担
75,000 40,504 有 有 72 个月 否 否
发有限公 19 日 月 26 日 保
司
青岛东方
2020 年 05 月 2020 年 06 连带责任担
亚龙置业 56,475 38,427 有 - 72 个月 否 否
19 日 月 29 日 保
有限公司
南通市荣
达通房地 2020 年 05 月 2020 年 06 连带责任担
100,400 44,546 有 有 72 个月 否 否
产开发有 19 日 月 12 日 保
限公司
河北墨泽
房地产开 2020 年 05 月 2020 年 05 连带责任担
27,500 12,695 有 有 72 个月 否 否
发有限公 19 日 月 19 日 保
司
邹平市城
投星辉房 2020 年 05 月 2020 年 06 连带责任担
51,150 10,255 有 - 36 个月 否 否
地产有限 19 日 月 05 日 保
公司
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
济南荣耀
房地产开 2020 年 05 月 2020 年 05 连带责任担
145,500 75,187 有 有 72 个月 否 否
发有限公 19 日 月 19 日 保
司
霸州市荣
成房地产 2020 年 05 月 2020 年 07 连带责任担
55,000 39,971 有 - 72 个月 否 否
开发有限 19 日 月 24 日 保
公司
嘉兴荣祥
2020 年 06 月 2020 年 06 连带责任担
置业有限 95,000 0 有 - 42 个月 是 否
23 日 月 24 日 保
公司
蚌埠荣盛
锦业房地 2020 年 07 月 2020 年 08 连带责任担
30,000 21,147 有 - 66 个月 否 否
产开发有 10 日 月 14 日 保
限公司
唐山市盛
玉房地产 2020 年 07 月 2020 年 11 连带责任担
35,000 24,941 有 - 54 个月 否 否
开发有限 10 日 月 20 日 保
公司
邯郸荣盛
房地产开 2020 年 07 月 2020 年 07 连带责任担
18,700 16,137 有 - 48 个月 否 否
发有限公 23 日 月 23 日 保
司
承德荣盛
康旅房地 2020 年 08 月 2020 年 10 连带责任担
36,300 5,698 有 有 72 个月 否 否
产开发有 13 日 月 16 日 保
限公司
永州荣丰
房地产开 2020 年 08 月 2020 年 08 连带责任担
121,000 46,144 有 有 72 个月 否 否
发有限公 13 日 月 13 日 保
司
天津荣臻
房地产开 2020 年 08 月 2020 年 08 连带责任担
67,000 36,510 - - 60 个月 否 否
发有限公 13 日 月 27 日 保
司
张家口荣
光房地产 2020 年 08 月 2020 年 10 连带责任担
85,000 30,833 有 有 72 个月 否 否
开发有限 13 日 月 01 日 保
公司
丽江荣盛 2020 年 08 月 2020 年 09 连带责任担
51,000 11,613 有 有 180 个月 否 否
康旅置业 13 日 月 28 日 保
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
有限公司
滁州荣鼎
2020 年 08 月 2020 年 11 连带责任担
置业有限 48,500 40,076 有 有 72 个月 否 否
27 日 月 21 日 保
公司
滁州荣华
2020 年 08 月 2020 年 09 连带责任担
置业有限 36,580 30,569 有 有 72 个月 否 否
27 日 月 04 日 保
公司
唐山荣皓
房地产开 2020 年 08 月 2020 年 10 连带责任担
25,000 23,372 有 有 72 个月 否 否
发有限公 27 日 月 22 日 保
司
芜湖荣盛
万业房地 2020 年 08 月 2020 年 08 连带责任担
72,000 64,646 有 - 72 个月 否 否
产开发有 27 日 月 28 日 保
限公司
重庆荣盛
鑫煜房地 2020 年 08 月 2020 年 09 连带责任担
9,596 7,327 有 - 72 个月 否 否
产开发有 27 日 月 03 日 保
限公司
山东颐卓
2020 年 08 月 2020 年 09 连带责任担
置业有限 34,020 6,764 有 有 60 个月 否 否
27 日 月 08 日 保
公司
沈阳荣盛
锦绣天地
2020 年 08 月 2020 年 08 连带责任担
房地产开 68,000 57,593 有 - 72 个月 否 否
27 日 月 28 日 保
发有限公
司
廊坊市弘
亚房地产 2020 年 08 月 2020 年 12 连带责任担
230,400 169,065 - 有 84 个月 否 否
开发有限 27 日 月 01 日 保
责任公司
仁寿盛璟
房地产开 2020 年 09 月 2020 年 09 连带责任担
25,000 15,806 有 有 72 个月 否 否
发有限公 16 日 月 29 日 保
司
岳阳融盛
房地产开 2020 年 10 月 2020 年 11 连带责任担
8,500 5,483 - 有 72 个月 否 否
发有限责 16 日 月 11 日 保
任公司
惠州市金 2020 年 10 月 2020 年 12 连带责任担
181,900 76,407 有 - 72 个月 否 否
泓投资有 16 日 月 28 日 保
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
限公司
廊坊开发
区荣盛房 2020 年 09 月 2020 年 10 连带责任担
178,180 161,300 有 - 60 个月 否 否
地产开发 16 日 月 09 日 保
有限公司
鸿韵（江苏
常州）实业 2020 年 11 月 2020 年 11 连带责任担
67,000 67,000 有 有 72 个月 否 否
投资有限 05 日 月 10 日 保
公司
郑州红祝
2020 年 11 月 2021 年 01 连带责任担
福置业有 64,000 30,674 有 有 72 个月 否 否
05 日 月 13 日 保
限公司
沧州荣川
房地产开 2020 年 11 月 2021 年 01 连带责任担
73,000 20,547 有 - 72 个月 否 否
发有限公 05 日 月 15 日 保
司
南通市荣
达通房地
产开发有
限公司、南
2020 年 11 月 2020 年 11 连带责任担
京荣钰置 17,250 10,427 - 有 36 个月 否 否
05 日 月 06 日 保
业有限公
司、南京荣
运置业有
限公司
济南荣丰
房地产开 2020 年 11 月 2020 年 12 连带责任担
46,000 41,273 有 - 54 个月 否 否
发有限公 05 日 月 11 日 保
司
嘉兴荣祥
2020 年 11 月 2020 年 11 连带责任担
置业有限 100,000 91,629 有 - 72 个月 否 否
05 日 月 27 日 保
公司
濮阳荣佑
房地产开 2020 年 11 月 2020 年 11 连带责任担
114,000 43,692 有 - 66 个月 否 否
发有限公 05 日 月 27 日 保
司
衡水荣军
房地产开 2020 年 11 月 2021 年 01 连带责任担
73,000 17,627 有 - 72 个月 否 否
发有限公 05 日 月 01 日 保
司
常州盛嘉 2020 年 12 月 207,400 2020 年 12 160,608 连带责任担 有 有 60 个月 否 否
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
置业发展 03 日 月 03 日 保
有限公司
承德荣盛
康旅房地 2020 年 12 月 2020 年 12 连带责任担
26,000 5,906 有 有 60 个月 否 否
产开发有 08 日 月 28 日 保
限公司
成都天赫
房地产开 2021 年 01 月 2021 年 01 连带责任担
181,500 47,323 有 有 72 个月 否 否
发有限公 29 日 月 29 日 保
司
杭州荣玺
2021 年 01 月 2021 年 02 连带责任担
贸易有限 45,200 32,210 - 有 35 个月 否 否
29 日 月 20 日 保
公司
合肥荣邦
房地产开 2021 年 01 月 2021 年 03 连带责任担
88,500 88,500 - - 60 个月 否 否
发有限公 29 日 月 09 日 保
司
荣盛（徐
州）房地产 2021 年 01 月 2021 年 01 连带责任担
142,000 113,542 - - 45 个月 否 否
开发有限 29 日 月 29 日 保
公司
重庆荣品
房地产开 2021 年 01 月 2021 年 02 连带责任担
141,815 135,087 有 - 72 个月 否 否
发有限公 29 日 月 01 日 保
司
南京荣盛
2021 年 01 月 2021 年 01 连带责任担
置业有限 69,693 54,354 - - 54 个月 否 否
29 日 月 29 日 保
公司
青岛荣盛
嘉业房地 2021 年 01 月 2021 年 01 连带责任担
39,200 0 有 - 57 个月 否 否
产开发有 29 日 月 29 日 保
限公司
蚌埠荣盛
伟业房地 2021 年 02 月 2021 年 03 连带责任担
67,200 5,445 - - 48 个月 否 否
产开发有 03 日 月 25 日 保
限公司
霸州市荣
海房地产 2021 年 02 月 2021 年 02 连带责任担
34,160 33,082 有 - 48 个月 否 否
开发有限 03 日 月 25 日 保
责任公司
杭州荣耀 2021 年 02 月 298,975 2021 年 02 0 连带责任担 有 有 40 个月 否 否
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
盛灏置业 04 日 月 10 日 保
有限公司
长沙荣祥
房地产开 2021 年 02 月 2021 年 02 连带责任担
69,190 62,986 有 有 72 个月 否 否
发有限公 09 日 月 10 日 保
司
浙江亿伟
房地产开 2021 年 02 月 2021 年 03 连带责任担
18,000 15,005 - 有 36 个月 否 否
发有限公 23 日 月 05 日 保
司
永州荣丰
房地产开 2021 年 03 月 2021 年 04 连带责任担
36,829 9,110 有 有 72 个月 否 否
发有限公 06 日 月 16 日 保
司
广州荣盛
2021 年 03 月 2021 年 03 连带责任担
房地产有 57,060 54,534 - - 72 个月 否 否
29 日 月 29 日 保
限公司
重庆荣乾
房地产开 2021 年 03 月 2021 年 03 连带责任担
67,000 43,578 有 - 54 个月 否 否
发有限公 29 日 月 29 日 保
司
荣盛张家
口宣化新 2021 年 04 月 2021 年 04 连带责任担
12,565 0 - 有 72 个月 否 否
城开发有 01 日 月 01 日 保
限公司
湖南荣盛
房地产开 2021 年 05 月 2021 年 05 连带责任担
33,750 18,114 - - 48 个月 否 否
发有限公 15 日 月 19 日 保
司
香河万利
2021 年 05 月 2021 年 05 连带责任担
通实业有 16,000 15,331 - - 48 个月 否 否
27 日 月 27 日 保
限公司
沧州荣盛
房地产开 2021 年 05 月 2021 年 05 连带责任担
12,000 10,963 - - 48 个月 否 否
发有限公 27 日 月 27 日 保
司
济南荣程
房地产开 2021 年 05 月 2021 年 05 连带责任担
65,313 0 - - 54 个月 否 否
发有限公 27 日 月 27 日 保
司
河北荣盛 2021 年 06 月 23,900 2021 年 06 23,408 连带责任担 - - 60 个月 否 否
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
建筑材料 03 日 月 03 日 保
有限公司
汉中荣园
2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
兴城置业 14,640 14,525 有 有 48 个月 否 否
03 日 月 11 日 保
有限公司
香河万利
2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
通实业有 48,800 48,666 有 - 60 个月 否 否
09 日 月 11 日 保
限公司
荣盛（徐
州）房地产 2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
76,700 66,560 - - 54 个月 否 否
开发有限 09 日 月 11 日 保
公司
天津荣臻
房地产开 2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
47,700 0 - - 57 个月 否 否
发有限公 22 日 月 22 日 保
司
汉中荣园
2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
兴城置业 5,500 0 - 有 48 个月 否 否
29 日 月 29 日 保
有限公司
沧州泰博
房地产开 2021 年 06 月 2021 年 06 连带责任担
60,000 25,592 有 有 72 个月 否 否
发有限公 29 日 月 29 日 保
司
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
8,012,395 917,915
担保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司实际
14,221,557 6,157,477
公司担保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
反担保
担保额度相 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保物（如 情况 是否履行
关公告披露 担保类型 担保期 关联方
名称 度 日期 金额 有） （如 完毕
日期 担保
有）
报告期内审批对子公司 报告期内对子公司担保
0 0
担保额度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司实际
0 0
公司担保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
8,012,395 917,915
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 14,471,557 报告期末实际担保余额 6,283,772.89
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
计（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
126.91%
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余
126,295.89
额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
-
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 6,157,477
上述三项担保金额合计（D+E+F） 6,283,772.89
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情 无
况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明：无
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
2021 年 7 月 23 日，公司 2021 年度第三次临时股东大会审议通过了《<关于董事会换届
选举的议案>-非独立董事》、《<关于董事会换届选举的议案>-独立董事》、《关于监事会换届选
举的议案》等相关议案，会议采取累积投票制的方式选举耿建明先生、刘山先生、庄青峰先
生、秦德生先生、景中华先生、李爱红女士为公司第七届董事会非独立董事；选举黄育华女
士、程玉民先生、王力先生为公司第七届董事会独立董事；选举邹家立先生、王强先生为公
司第七届监事会股东代表出任的监事，与公司临时职工代表大会选举的职工代表监事彭国红
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
女士共同组成公司第七届监事会。
2021 年 7 月 23 日，公司第七届董事会第一次会议选举耿建明为公司第七届董事会董事
长，任期三年；聘任刘山为公司总裁，任期三年；聘任庄青峰先生、景中华先生、秦德生先
生、伍小峰先生、林洪波先生、王守波先生、吴秋云先生、尚中卫先生为公司副总裁，任期
三年；聘任伍小峰先生为董事会秘书，任期三年；聘任景中华先生为公司财务总监，任期三
年。
2021 年 7 月 23 日，公司第七届监事会第一次会议选举邹家立先生为公司第七届监事会
监事会主席，任期三年。
上述内容具体详见公司于 2021 年 7 月 24 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券
报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的相关公告。
十四、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
2021年1月14日，荣万家共发行94,000,000股H股，发行完成后总股本增加至376,000,000
股，公司共持有荣万家235,527,000股，占荣万家发行完成后总股本的62.64%。荣万家股票自
2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”，股票中文简称“荣万
家”。具体内容详见公司于2021年1月15日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有
限公司关于控股子公司境外发行股份并上市的公告》。
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售条件股份 454,934,868 10.46% 0 0 0 0 0 454,934,868 10.46%
1、国家持股 - - - - - - - - -
2、国有法人持股 - - - - - - - - -
3、其他内资持股 454,934,868 10.46% 0 0 0 0 0 454,934,868 10.46%
其中：境内法人持股 - - - - - - - - -
境内自然人持股 454,934,868 10.46% 0 0 0 0 0 454,934,868 10.46%
4、外资持股 - - - - - - - - -
其中：境外法人持股 - - - - - - - - -
境外自然人持股 - - - - - - - - -
二、无限售条件股份 3,893,228,983 89.54% 0 0 0 0 0 3,893,228,983 89.54%
1、人民币普通股 3,893,228,983 89.54% 0 0 0 0 0 3,893,228,983 89.54%
2、境内上市的外资股 - - - - - - - - -
3、境外上市的外资股 - - - - - - - - -
4、其他 - - - - - - - - -
三、股份总数 4,348,163,851 100.00% 0 0 0 0 0 4,348,163,851 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格（或 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 利率） 易数量 期
其他衍生证券类
2021 年 01 月 USD300,000, 2021 年 01 月 USD300,000, 2022 年 01 月 http://www.c 2021 年 01 月
美元债 8.95%
19 日 000.00 20 日 000.00 18 日 ninco.com.cn 21 日
报告期内证券发行情况的说明：
公司第六届董事会第十六次会议、2019年度第三次临时股东大会审议通过了《关于拟发
行境外公司债券及相关事宜授权的议案》，同意公司或境外下属公司（以下简称“发行人”）
在中国境外发行不超过10亿美元（含10亿美元）公司债券或等额离岸人民币或其他外币，并
由公司为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的跨境连带责任
保证担保。（具体内容详见公司分别于2019年6月1日、6月18日在《中国证券报》、《上海证
券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninco.com.cn）发布的
《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第十六次会议决议公告》、《荣盛房地产发展
股份有限公司 2019 年度第三次临时股东大会决议公告》。）
2021年1月20日，公司境外间接全资子公司RongXinDa Development (BVI) Limited完成
境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.95%。本次发行的
债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。（具体内容详见公司于2021年1
80
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
月21日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网
（http://www.cninco.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于境外间接全资子
公司美元债券2021年第一期发行完成情况的公告》。）
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 90,608 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
质押、标记或冻结情
报告期内 持有有限售 持有无限售条
报告期末持有 况
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的普通 件的普通股数
的普通股数量 股份
情况 股数量 量 数量
状态
荣盛控股股份
境内非国有法人 35.65% 1,550,000,043 0 0 1,550,000,043 质押 917,669,999
有限公司
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 0 420,000,000 140,000,000
荣盛建设工程
境内非国有法人 11.43% 497,000,134 0 0 497,000,134 质押 298,557,900
有限公司
荣盛建设－招
商证券－19 荣
其他 2.37% 103,000,000 0 0 103,000,000 - -
盛 E1 担保及信
托财产专户
香港中央结算
境外法人 1.79% 77,999,724 -6,653,036 0 77,999,724 - -
有限公司
荣盛创业投资 44,646,72
境内非国有法人 1.03% 44,646,721 0 44,646,721 - -
有限公司 1
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 0 16,642,500 5,547,500 质押 22,190,000
郭凤英 境内自然人 0.46% 19,918,450 0 0 19,918,450 - -
建信基金－工
商银行－陕西
省信托－陕国
投财富尊享 1 其他 0.39% 16,967,952 0 0 16,967,952 - -
号定向投资集
合资金信托计
划
国泰君安证券
资管－建设银 16,000,00
其他 0.37% 16,000,000 0 16,000,000 - -
行－国泰君安 0
君得鑫两年持
81
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
有期混合型集
合资产管理计
划
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）（参见注 3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存
上述股东关联关系或一致行动的
在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
说明
中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 497,000,134 人民币普通股 497,000,134
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
荣盛建设－招商证券－19 荣盛 E1
103,000,000 人民币普通股 103,000,000
担保及信托财产专户
香港中央结算有限公司 77,999,724 人民币普通股 77,999,724
荣盛创业投资有限公司 44,646,721 人民币普通股 44,646,721
郭凤英 19,918,450 人民币普通股 19,918,450
建信基金－工商银行－陕西省信
托－陕国投财富尊享 1 号定向投 16,967,952 人民币普通股 16,967,952
资集合资金信托计划
国泰君安证券资管－建设银行－
国泰君安君得鑫两年持有期混合 16,000,000 人民币普通股 16,000,000
型集合资产管理计划
杨春美 14,875,000 人民币普通股 14,875,000
前 10 名无限售条件普通股股东之
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存
间，以及前 10 名无限售条件普通
在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
股股东和前 10 名普通股股东之间
中规定的一致行动人。
关联关系或一致行动的说明
截至 2021 年 6 月 30 日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数
前 10 名普通股股东参与融资融券
量 12,000 万股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量 17,400 万
业务股东情况说明（如有）（参见
股；股东荣盛创投参与中信证券股份有限公司融资融券股票数量 40,470,721 股；股东郭
注 4）
凤英参与中泰证券股份有限公司融资融券股票数量 19,787,550 股。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司实际控制人未发生变更。
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在优先股。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在企业债券。
二、公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：亿元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
2020 年度第一 20 荣盛地 2020 年 07 2020 年 07 2023 年 07 银行间交
102001416 10.00 7.22% 按年付息
期中期票据 产 MTN001 月 22 日 月 23 日 月 23 日 易市场
2020 年度第二 20 荣盛地 2020 年 08 2020 年 08 2023 年 08 银行间交
102001469 11.20 7.18% 按年付息
期中期票据 产 MTN002 月 05 日 月 06 日 月 06 日 易市场
2020 年度第三 20 荣盛地 2020 年 12 2020 年 12 2023 年 12 银行间交
102002275 13.80 7.20% 按年付息
期中期票据 产 MTN003 月 09 日 月 10 日 月 10 日 易市场
2020 年度第一
20 荣盛地 2020 年 11 2020 年 11 2023 年 11 银行间交
期定向债务融 032000985 5.00 7.50% 按年付息
产 PPN001 月 18 日 月 18 日 月 18 日 易市场
资工具
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 无
是否存在终止上市交易的风险（如有）
否
和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
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2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资
者权益的影响
□ 适用 √ 不适用
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期，公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.43 1.42 0.70%
资产负债率 80.16% 82.07% 下降 1.91 个百分点
速动比率 0.42 0.42 -
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常损益后净利润（万元） 261,474.35 302,600.99 -13.59%
EBITDA 全部债务比 0.07 0.06 16.67%
利息保障倍数 1.73 1.53 13.07%
现金利息保障倍数 0.65 -0.50 230.00%
EBITDA 利息保障倍数 1.82 1.61 13.04%
贷款偿还率 100.00% 100.00% -
利息偿付率 100.00% 100.00% -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 29,167,047,469.09 31,596,795,604.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 15,029,855.20 8,069,706.38
应收账款 4,474,654,423.20 5,399,328,682.87
应收款项融资 4,098,541.95 2,657,387.06
预付款项 4,187,598,183.65 2,971,347,385.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 26,672,705,862.77 25,762,429,706.70
其中：应收利息 237,051,812.10 267,420,652.47
应收股利
买入返售金融资产
存货 189,521,092,244.18 187,562,479,850.11
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,937,623,172.18 13,407,370,943.29
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动资产合计 268,979,849,752.22 266,710,479,267.29
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,073,925,187.12 3,016,089,303.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 3,888,824,177.22 3,728,847,134.50
投资性房地产 1,294,364,700.00 1,194,426,200.00
固定资产 6,531,881,015.38 6,779,559,416.40
在建工程 581,480,036.01 560,990,807.38
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,747,270,437.51
无形资产 1,266,817,986.25 1,284,881,325.50
开发支出
商誉 157,449,258.60 157,449,258.60
长期待摊费用 286,848,665.29 282,985,284.49
递延所得税资产 2,260,242,179.28 1,822,566,584.26
其他非流动资产 2,484,063,022.28 3,072,597,862.00
非流动资产合计 24,573,166,664.94 21,900,393,176.14
资产总计 293,553,016,417.16 288,610,872,443.43
流动负债：
短期借款 1,102,110,500.00 1,969,122,595.30
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 5,289,277,607.00 4,814,865,492.77
衍生金融负债
应付票据 7,926,787,891.64 8,104,785,677.74
应付账款 24,657,230,920.74 25,408,355,809.93
预收款项 566,253,677.97 588,483,875.48
合同负债 86,024,117,458.37 83,159,625,606.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 101,208,440.45 102,894,199.54
应交税费 7,172,547,144.71 8,130,628,681.29
其他应付款 23,353,473,429.37 24,322,438,886.12
其中：应付利息 711,307,008.87 748,429,860.41
应付股利 1,521,857,347.85
应付手续费及佣金
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 21,150,616,411.22 20,164,381,155.06
其他流动负债 11,039,603,909.88 11,066,020,280.55
流动负债合计 188,383,227,391.35 187,831,602,259.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 35,742,330,962.87 38,070,754,776.40
应付债券 6,982,576,038.74 9,314,101,283.24
其中：优先股
永续债 2,988,600,000.00 2,091,800,000.00
租赁负债 2,487,734,109.97
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 583,380,738.86 597,307,794.89
递延所得税负债 1,139,784,263.40 1,032,009,975.17
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 46,939,537,216.81 49,017,904,932.67
负债合计 235,322,764,608.16 236,849,507,192.51
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,611,408,074.12 4,482,231,621.09
减：库存股
其他综合收益 300,482,897.73 264,770,626.55
专项储备 2,219,320.25 2,219,320.25
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润 32,444,836,322.77 31,433,954,206.41
归属于母公司所有者权益合计 49,515,299,933.08 46,339,529,092.51
少数股东权益 8,714,951,875.92 5,421,836,158.41
所有者权益合计 58,230,251,809.00 51,761,365,250.92
负债和所有者权益总计 293,553,016,417.16 288,610,872,443.43
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流动资产：
货币资金 681,447,811.06 1,615,703,588.44
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 38,101,345.60 54,056,298.35
应收款项融资
预付款项 512,589,227.62 424,879,189.15
其他应收款 90,174,995,126.67 77,601,386,841.04
其中：应收利息 82,808,235.59
应收股利
存货 10,529,413,550.55 10,078,161,046.34
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,555,829,075.88 2,238,107,324.77
流动资产合计 105,492,376,137.38 92,012,294,288.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,913,852,698.75 12,062,742,600.49
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 63,938,468.88 64,784,300.00
固定资产 353,385,790.90 370,877,743.20
在建工程 109,602,064.38 107,668,942.73
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 106,701,809.74 110,708,288.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 17,562,904.24 30,800,212.05
递延所得税资产 122,270,768.79 116,181,939.51
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 13,383,908,357.68 13,560,357,878.19
资产总计 118,876,284,495.06 105,572,652,166.28
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,875,127,461.58 8,284,664,087.04
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 3,824,298,447.30 3,829,913,076.50
预收款项
合同负债 3,434,119,094.37 3,385,652,251.34
应付职工薪酬 2,919,961.71 2,576,325.56
应交税费 2,277,656,465.02 2,084,882,805.78
其他应付款 75,805,561,791.38 58,330,389,372.71
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,876,770,000.00 3,640,586,447.49
其他流动负债 281,145,426.59 304,708,702.62
流动负债合计 95,377,598,647.95 79,863,373,069.04
非流动负债：
长期借款 872,470,000.00 2,045,400,000.00
应付债券 4,242,576,038.74 3,489,654,406.27
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,037,825.17 3,211,163.67
其他非流动负债
非流动负债合计 5,118,083,863.91 5,538,265,569.94
负债合计 100,495,682,511.86 85,401,638,638.98
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,020,726,367.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 32,946,271.71 36,466,018.28
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 3,170,576,026.21 4,869,496,983.74
所有者权益合计 18,380,601,983.20 20,171,013,527.30
负债和所有者权益总计 118,876,284,495.06 105,572,652,166.28
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 34,223,501,208.39 26,153,915,429.22
其中：营业收入 34,223,501,208.39 26,153,915,429.22
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 29,958,216,290.07 21,613,547,393.53
其中：营业成本 25,379,773,012.15 17,965,285,476.05
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,218,055,393.23 977,540,382.73
销售费用 1,195,297,782.53 920,903,013.84
管理费用 1,329,382,870.21 1,234,363,572.05
研发费用
财务费用 835,707,231.95 515,454,948.86
其中：利息费用 978,912,265.76 808,232,416.62
利息收入 205,922,505.12 350,168,936.32
加：其他收益 31,359,580.69 31,272,328.10
投资收益（损失以“－”号填
118,985,313.84 2,572,588.01
列）
其中：对联营企业和合营企业
89,130,297.63 -152,334,111.39
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-135,695,635.84 -240,316.08
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-113,399,059.42 -112,878,195.19
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-42,831,362.80 -4,495,908.54
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
310,575.83 467,868.76
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,124,014,330.62 4,457,066,400.75
加：营业外收入 85,873,882.15 124,159,148.15
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
减：营业外支出 96,993,505.70 394,865,065.91
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,112,894,707.07 4,186,360,482.99
减：所得税费用 1,207,860,272.94 1,294,509,612.29
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,905,034,434.13 2,891,850,870.70
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
2,905,034,434.13 2,899,247,826.63
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
-7,396,955.93
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 2,532,739,464.21 2,945,640,513.24
2.少数股东损益 372,294,969.92 -53,789,642.54
六、其他综合收益的税后净额 35,712,271.18 -29,869,267.49
归属母公司所有者的其他综合收益
35,712,271.18 -29,869,267.49
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
34,477,361.29
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
630,789.80
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他 33,846,571.49
（二）将重分类进损益的其他综合
1,234,909.89 -29,869,267.49
收益
1.权益法下可转损益的其他
-3,519,746.57 30,208,947.16
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -32,079.48 -60,078,214.65
7.其他 4,786,735.94
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 2,940,746,705.31 2,861,981,603.21
归属于母公司所有者的综合收益
2,568,451,735.39 2,915,771,245.75
总额
归属于少数股东的综合收益总额 372,294,969.92 -53,789,642.54
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.58 0.68
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（二）稀释每股收益 0.58 0.68
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 362,311,087.47 5,746,863,288.03
减：营业成本 127,444,927.43 2,916,743,419.99
税金及附加 83,151,688.66 217,417,115.42
销售费用 33,886,545.07 41,459,209.66
管理费用 171,616,937.36 210,683,406.35
研发费用
财务费用 247,810,397.63 -17,107,185.94
其中：利息费用 237,253,716.64 125,339,670.56
利息收入 3,161,130.43 176,722,281.04
加：其他收益 1,632,500.93 1,642,281.80
投资收益（损失以“－”号填
35,523,581.58 202,398,826.03
列）
其中：对联营企业和合营企
27,674,973.86 29,832,022.58
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
2,445,446.92 -22,373,102.24
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
129,885.33
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -261,867,993.92 2,559,335,328.14
加：营业外收入 3,798,665.65 961,308.05
减：营业外支出 23,061,229.73 182,336,552.60
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-281,130,558.00 2,377,960,083.59
列）
减：所得税费用 -104,066,948.32 547,312,976.76
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -177,063,609.68 1,830,647,106.83
（一）持续经营净利润（净亏损
-177,063,609.68 1,830,647,106.83
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
五、其他综合收益的税后净额 -3,519,746.57 30,412,931.61
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-3,519,746.57 30,412,931.61
合收益
1.权益法下可转损益的其
-3,519,746.57 30,412,931.61
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -180,583,356.25 1,861,060,038.44
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 40,446,448,456.98 29,931,030,321.30
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 11,341,307.38
收到其他与经营活动有关的现金 15,654,811,603.15 12,750,716,650.53
经营活动现金流入小计 56,112,601,367.51 42,681,746,971.83
购买商品、接受劳务支付的现金 31,837,845,816.15 24,285,726,901.62
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
1,553,425,345.71 1,731,028,727.73
金
支付的各项税费 6,054,861,280.01 5,429,725,693.52
支付其他与经营活动有关的现金 15,419,233,068.20 15,136,739,737.23
经营活动现金流出小计 54,865,365,510.07 46,583,221,060.10
经营活动产生的现金流量净额 1,247,235,857.44 -3,901,474,088.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 896,482,674.27 849,201,595.35
取得投资收益收到的现金 41,384,865.51 86,595,165.53
处置固定资产、无形资产和其他
845,349.91 2,515,724.54
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 938,712,889.69 938,312,485.42
购建固定资产、无形资产和其他
221,643,496.50 177,316,945.71
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,016,482,644.70 401,524,779.01
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
546,497,270.43 7,536,939.04
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,322,680,595.04 1,047,384,190.92
投资活动现金流出小计 3,107,304,006.67 1,633,762,854.68
投资活动产生的现金流量净额 -2,168,591,116.98 -695,450,369.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,077,986,733.23 411,830,495.54
其中：子公司吸收少数股东投资
7,077,986,733.23 411,830,495.54
收到的现金
取得借款收到的现金 18,702,494,598.12 32,981,690,393.59
收到其他与筹资活动有关的现金 1,660,971,649.69 2,078,061,800.00
筹资活动现金流入小计 27,441,452,981.04 35,471,582,689.13
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
偿还债务支付的现金 23,937,596,566.37 27,180,998,207.58
分配股利、利润或偿付利息支付
2,947,037,839.68 3,305,059,473.84
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
63,162,801.95
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,320,054,499.89 1,009,576,636.85
筹资活动现金流出小计 28,204,688,905.94 31,495,634,318.27
筹资活动产生的现金流量净额 -763,235,924.90 3,975,948,370.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-86,251,546.16 16,863,481.76
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,770,842,730.60 -604,112,604.91
加：期初现金及现金等价物余额 27,960,018,216.83 25,396,187,873.88
六、期末现金及现金等价物余额 26,189,175,486.23 24,792,075,268.97
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 653,027,874.95 822,340,320.76
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 10,440,928,005.43 10,188,575,620.31
经营活动现金流入小计 11,093,955,880.38 11,010,915,941.07
购买商品、接受劳务支付的现金 5,599,387,042.58 375,207,791.49
支付给职工以及为职工支付的现
174,714,634.73 184,477,977.37
金
支付的各项税费 1,060,157,816.61 179,892,245.15
支付其他与经营活动有关的现金 2,486,280,100.12 6,871,003,035.09
经营活动现金流出小计 9,320,539,594.04 7,610,581,049.10
经营活动产生的现金流量净额 1,773,416,286.34 3,400,334,891.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2.32
取得投资收益收到的现金 35,289,501.18 18,120,138.69
处置固定资产、无形资产和其他
1,929.99 23,400.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 35,291,431.17 18,143,541.01
购建固定资产、无形资产和其他
801,635.90 4,591,483.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,385,340.12 134,077,896.70
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
支付其他与投资活动有关的现金 3,330,000.00
投资活动现金流出小计 8,516,976.02 138,669,379.70
投资活动产生的现金流量净额 26,774,455.15 -120,525,838.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,179,050,300.00 4,953,800,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 600,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,179,050,300.00 5,553,800,000.00
偿还债务支付的现金 3,469,643,350.00 7,189,846,200.00
分配股利、利润或偿付利息支付
240,921,708.87 610,562,250.12
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 202,931,760.00 400,000.00
筹资活动现金流出小计 3,913,496,818.87 7,800,808,450.12
筹资活动产生的现金流量净额 -2,734,446,518.87 -2,247,008,450.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,390.12
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -934,255,777.38 1,032,799,213.04
加：期初现金及现金等价物余额 1,615,703,588.44 1,344,808,898.93
六、期末现金及现金等价物余额 681,447,811.06 2,377,608,111.97
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有
项目 少数
其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 收益 储备 公积
准备 润 计
股 债
4,348
4,482, 264,77 5,808, 31,433 46,339 5,421, 51,761
一、上年期末余 ,163, 2,219,
231,62 0,626. 189,46 ,954,2 ,529,0 836,15 ,365,2
额 851.0
1.09 55
320.25
7.21 06.41 92.51 8.41 50.92
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
4,348
4,482, 264,77 5,808, 31,433 46,339 5,421, 51,761
二、本年期初余 ,163, 2,219,
231,62 0,626. 189,46 ,954,2 ,529,0 836,15 ,365,2
额 851.0
1.09 55
320.25
7.21 06.41 92.51 8.41 50.92
0
三、本期增减变 2,129, 35,712 1,010, 3,175, 3,293, 6,468,
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
动金额（减少以 176,45 ,271.1 882,11 770,84 115,71 886,55
“－”号填列） 3.03 8 6.36 0.57 7.51 8.08
35,712 2,532, 2,568, 372,29 2,940,
（一）综合收益
,271.1 739,46 451,73 4,969. 746,70
总额 8 4.21 5.39 92 5.31
2,129, 2,129, 2,920, 5,049,
（二）所有者投
176,45 176,45 820,74 997,20
入和减少资本 3.03 3.03 7.59 0.62
2,920, 2,920,
1．所有者投入
820,74 820,74
的普通股 7.59 7.59
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
2,129, 2,129, 2,129,
4．其他 176,45 176,45 176,45
3.03 3.03 3.03
-1,521, -1,521, -1,521,
（三）利润分配 857,34 857,34 857,34
7.85 7.85 7.85
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-1,521, -1,521, -1,521,
3．对所有者（或
857,34 857,34 857,34
股东）的分配 7.85 7.85 7.85
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4,348
6,611, 300,48 5,808, 32,444 49,515 8,714, 58,230
四、本期期末余 ,163, 2,219,
408,07 2,897. 189,46 ,836,3 ,299,9 951,87 ,251,8
额 851.0
4.12 73
320.25
7.21 22.77 33.08 5.92 09.00
0
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 所有者
其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益 计
其他 公积 存股 收益 储备 公积
准备 润
股 债
4,348
5,043, -111,7 5,516, 26,089 40,887 3,784,7 44,672,
一、上年期末 ,163, 1,882,
631,21 30,619 396,06 ,278,9 ,622,2 68,575. 390,802
余额 851.0
2.28 .31
800.00
4.10 18.36 26.43 69 .12
0
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
205,07 205,80
724,22 11,116, 216,916
其他 6,329. 0,553.
4.22 410.82 ,964.49
45 67
4,348
5,043, -111,7 5,517, 26,294 41,093 3,795,8 44,889,
二、本年期初 ,163, 1,882,
631,21 30,619 120,28 ,355,2 ,422,7 84,986. 307,766
余额 851.0
2.28 .31
800.00
8.32 47.81 80.10 51 .61
0
三、本期增减
-734,5 -29,86 858,52 94,094
变动金额（减 -30,306 63,788,
57,853 9,267. 1,864. ,744.2
少以“－”号填 .06 49 76 1
,633.86 110.35
列）
-29,86 2,945, 2,915, 2,861,9
（一）综合收 -53,789
9,267. 640,51 771,24 81,603.
益总额 49 3.24 5.75
,642.54
21
（二）所有者 -734,5 -734,5 -650,19
84,362,
投入和减少资 57,853 57,853 5,172.3
680.73
本 .06 .06 3
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-734,5 -734,5 -650,19
84,362,
4．其他 57,853 57,853 5,172.3
680.73
.06 .06 3
-2,087, -2,087, -2,147,
（三）利润分 -60,879
118,64 118,64 998,320
配 8.48 8.48
,672.05
.53
1．提取盈余公
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -2,087, -2,087, -2,147,
-60,879
（或股东）的 118,64 118,64 998,320
,672.05
分配 8.48 8.48 .53
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348
4,309, -141,5 5,517, 27,152 41,187 3,765,5 44,953,
四、本期期末 ,163, 1,882,
073,35 99,886 120,28 ,877,1 ,517,5 78,352. 095,876
余额 851.0
9.22 .80
800.00
8.32 12.57 24.31 65 .96
0
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
4,348,1 4,869,4
一、上年期末余 5,108,69 36,466,0 5,808,18 20,171,01
63,851. 96,983.
额 00
7,207.07 18.28 9,467.21
74
3,527.30
加：会计政
策变更
前期
差错更正
101
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他
4,348,1 4,869,4
二、本年期初余 5,108,69 36,466,0 5,808,18 20,171,01
63,851. 96,983.
额 00
7,207.07 18.28 9,467.21
74
3,527.30
三、本期增减变 -1,698,
-87,970, -3,519,7 -1,790,411
动金额（减少以 920,95
840.00 46.57 ,544.10
“－”号填列） 7.53
-177,06
（一）综合收益 -3,519,7 -180,583,3
3,609.6
总额 46.57
8
56.25
（二）所有者投 -87,970, -87,970,84
入和减少资本 840.00 0.00
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-87,970, -87,970,84
4．其他
840.00 0.00
-1,521,
-1,521,857
（三）利润分配 857,34
,347.85
7.85
1．提取盈余公
积
-1,521,
2．对所有者（或 -1,521,857
857,34
股东）的分配 7.85
,347.85
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
102
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4,348,1 3,170,5
四、本期期末余 5,020,72 32,946,2 5,808,18 18,380,60
63,851. 76,026.
额 00
6,367.07 71.71 9,467.21
21
1,983.20
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
4,348, 5,108,6 5,516,3
一、上年期末余 -93,827, 4,331,131 19,210,561,
163,85 97,207. 96,064.
额 1.00 07
467.20
10
,791.89 446.86
加：会计政
策变更
前期
差错更正
724,224 6,518,017 7,242,242.2
其他
.22 .99 1
4,348, 5,108,6 5,517,1
二、本年期初余 -93,827, 4,337,649 19,217,803,
163,85 97,207. 20,288.
额 1.00 07
467.20
32
,809.88 689.07
三、本期增减变
30,412, -256,471, -226,058,61
动金额（减少以
931.61 541.65 0.04
“－”号填列）
（一）综合收益 30,412, 1,830,647 1,861,060,0
总额 931.61 ,106.83 38.44
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-2,087,11 -2,087,118,
（三）利润分配
8,648.48 648.48
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -2,087,11 -2,087,118,
股东）的分配 8,648.48 648.48
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
103
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348, 5,108,6 5,517,1
四、本期期末余 -63,414, 4,081,178 18,991,745,
163,85 97,207. 20,288.
额 1.00 07
535.59
32
,268.23 079.03
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河北
省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、
耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立
的股份有限公司。公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
911310002360777257的营业执照。
截止2021年6月30日，本公司累计发行股本总数434,816.39万股，注册资本为434,816.39
万元，注册地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，总部地址：廊坊经济技术
开发区祥云道81号荣盛发展大厦，母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终实际控制人为
耿建明。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2021年8月18日批准报出。
（四）合并财务报表范围
104
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期纳入合并财务报表范围的子公司共 645 户，主要包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京中晟置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣庭置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣钰置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣盛盛景置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股子公司 3 40.00 60.00
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北欣绿房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
河北荣创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
河北荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
香河万利通实业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
荣盛房地产发展（香港）有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79.00 79.00
常州上元置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
105
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
秦皇岛金海房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沧州千宸房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.43 98.43
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 75.54 75.54
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
山东荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣万家生活服务股份有限公司 控股子公司 2 83.52 83.52
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南铭翰房地产开发有限责任公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京华欧舜都置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65.00 65.00
临沂凯恩置业有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60.00 60.00
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50.00 60.00
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
固安县荣方房地产开发有限公司 控股子公司 4 60.00 60.00
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
济南荣和房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
济南荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.72 98.72
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
106
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
涞水荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股子公司 4 76.50 76.50
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 90.00 90.00
西藏意家信息科技有限公司 控股子公司 4 90.00 90.00
北京意家科技有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
香河茂胜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80.00 80.00
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公司 2 85.00 85.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 控股子公司 3 82.63 82.63
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（永清）投资有限公司 控股子公司 3 83.73 83.73
荣盛兴城（永清）供水有限公司 控股子公司 4 83.73 83.73
永清县安业房地产开发有限公司 控股子公司 4 83.73 83.73
永清京台物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 控股子公司 3 76.50 76.50
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 2 85.00 85.00
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
惠州市大田洋房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
惠州市锦润发展有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
北京华安泰投资有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
陵水骏晟房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
黄山荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
惠州市美盛源置业有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
美亚航空控股有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85.00 85.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沧州中盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 64.32 64.32
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 控股子公司 3 58.18 58.18
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
江西中西实业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
江西中利产业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
江西中同科技有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
江西中京产业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
青岛东方篮海置业有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
青岛东方亚龙置业有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
青岛东方白灵房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
张家口兴宁房地产开发有限公司 控股子公司 2 70.00 70.00
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沧州中实房地产开发有限公司 控股子公司 4 50.00 55.56
北京大好河山国际旅行社有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
国科（齐河）投资有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
保定市浙商房地产开发有限公司 控股子公司 3 49.29 60.00
安徽九华温泉开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
南京翰都科技实业有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
河北野三坡旅游发展有限公司 控股子公司 4 76.50 76.50
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股子公司 5 76.50 76.50
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股子公司 5 76.50 76.50
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 63.40 63.40
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
信阳荣阳房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.23 96.23
西安荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
南京盛利置业有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股子公司 3 35.00 60.00
天津荣臻房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
永清县荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
河南荣启房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
德州荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
青岛荣盛创投置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
新疆恒富达创业投资有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 控股子公司 3 70.00 70.00
河北荣旭房地产开发有限公司 控股子公司 3 95.37 95.37
河南荣福房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
河南郑地荣佑实业有限公司 控股子公司 3 55.00 55.00
河南荣合房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
益阳荣生房地产开发有限公司 控股子公司 3 68.83 68.83
邢台荣盛旅游发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
西安荣盛健康旅游发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛农旅实业发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 62.99 62.99
荣盛康旅（河南）投资有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛蔚县旅游开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛康旅河北农业发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
兴隆县致盛科技有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛（唐山）城南建设开发有限公司 控股子公司 3 72.25 72.25
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 控股子公司 3 76.50 76.50
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
永清荣之地房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.89 97.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 控股子公司 3 71.59 71.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
临沂商盛商业管理服务有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
羽晟（北京）教育科技有限公司 控股子公司 3 45.90 51.00
西藏新探索房地产营销有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 85.00 85.00
湛江市荣锦商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沈阳荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
石家庄荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
徐州星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沧州市荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
湖南荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
石家庄荣赐商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
邯郸市荣超贸易有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
临沂市荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
聊城市荣坤建筑工程有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
兴隆县意家科技有限公司 控股子公司 4 90.00 90.00
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
唐山荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
沧州荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 6 100.00 100.00
天津青林园艺有限公司 控股子公司 4 83.73 83.73
益阳市新碧房地产开发有限公司 控股子公司 3 29.48 66.67
株洲融盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 99.29 99.29
丽江荣盛康旅置业有限公司 控股子公司 3 89.03 89.03
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 83.51 83.51
张家口荣宣房地产开发有限公司 控股子公司 4 76.50 76.50
石家庄荣立房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.63 97.63
石家庄荣繁房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
浙江亿伟房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.74 98.74
廊坊市盛博房地产开发有限公司 控股子公司 2 90.00 90.00
徐州荣腾盛展房地产有限公司 控股子公司 3 97.52 97.52
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.64 92.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
上饶市荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.76 96.76
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.61 98.61
滁州荣盛旅游开发有限公司 控股子公司 4 81.65 81.65
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100.00 100.00
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 控股子公司 3 87.45 87.45
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣盛玉田兴城开发有限公司 控股子公司 3 59.50 59.50
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100.00 100.00
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 控股子公司 3 56.10 56.10
兴隆县天蓝环保服务有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
徐州盛科龙商贸有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
香河县羽晟清芦屿幼儿园 全资子公司 3 100.00 100.00
陕西华宇盈丰置业有限公司 控股子公司 3 58.49 58.49
蚌埠荣盛商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
北京联荣科技发展有限公司 控股子公司 5 62.90 62.90
北京荣盛盛安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
赤城县荣天房地产开发有限公司 控股子公司 3 70.00 70.00
滁州联荣信息科技有限公司 控股子公司 6 62.30 62.30
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.33 98.33
河北荣攀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
黄山荣逸度假酒店有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
济南荣逸酒店有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
拉萨致臻信息科技有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
聊城荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 4 97.53 97.53
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 90.26 90.26
仁寿荣城实业发展有限公司 控股子公司 4 70.00 70.00
仁寿荣田投资管理有限公司 控股子公司 3 77.78 77.78
什邡凯旋置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
邢台荣发房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 85.00 85.00
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 控股子公司 4 45.90 51.00
张家口荣尚房地产开发有限公司 控股子公司 3 86.00 86.00
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 控股子公司 4 45.90 51.00
霸州市荣安房地产开发有限责任公司 全资子公司 5 100.00 100.00
沧州德发房地产开发有限公司 控股子公司 5 41.33 50.00
佛山顺德佛盛房地产有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
广州荣盛房地产有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
邯郸荣凯房地产开发有限公司 控股子公司 2 51.00 51.00
杭州灏盛贸易有限公司 控股子公司 3 72.33 72.33
杭州荣骏贸易有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣尚置业有限公司 控股子公司 4 99.47 99.47
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
河北荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.24 92.24
河北荣韬房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
河北雄安盛行天下网络科技有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
廊坊荣霸贸易有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
廊坊荣臻贸易有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
南京荣岛置业有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
南京荣恩置业有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
南京荣运置业有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
南通市荣达通房地产开发有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
迁安荣盛康旅房地产开发有限公司 控股子公司 4 83.51 83.51
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
荣盛衡水新城开发建设有限公司 控股子公司 3 61.63 61.63
112
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
荣盛湖北园区建设发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
三河市燕园房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
山西荣君房地产开发有限公司 控股子公司 3 53.73 53.73
山西荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
山西荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
山西荣太房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.11 83.11
沈阳市沈北新区羽晟坤湖郦舍幼儿园 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄荣真房地产开发有限公司 控股子公司 3 55.50 80.00
苏州亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
武汉铭利瑞置业有限公司 控股子公司 3 49.00 51.00
西藏荣玉实业有限公司 控股子公司 4 59.50 59.50
香河荣信房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
香河瑞鸿房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
香河益新机械制造有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
阳西华盛房地产有限公司 控股子公司 3 70.00 70.00
阳西荣华盛房地产有限公司 控股子公司 3 36.00 60.00
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
张家界荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.34 83.34
浙江灏元房地产开发有限责任公司 控股子公司 5 94.19 94.19
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 控股子公司 5 90.34 90.34
重庆荣之冠商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
惠州市金泓投资有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
保定市泽信房地产开发有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
河北荣荷房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
唐山碧兆房地产开发有限公司 控股子公司 4 51.00 51.00
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
浙江荣腾盛展房地产有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
徐州乐盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 51.00 51.00
长沙荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 55.00 55.00
沧州荣朔房地产开发有限公司 控股子公司 5 47.30 66.67
沧州盛钰房地产开发有限公司 控股子公司 5 50.00 55.56
荣盛（天津）置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 60.00 60.00
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
徐州启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
徐州盛捷房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣灏建设发展有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 97.61 97.61
益阳荣诚房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.78 98.78
唐山荣禄房地产开发有限公司 控股子公司 4 40.00 67.00
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司 控股子公司 4 85.00 85.00
唐山市盛玉房地产开发有限公司 全资子公司 7 100.00 100.00
张家口荣光房地产开发有限公司 控股子公司 3 76.50 76.50
蔚县蔚来房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
兴隆县盛远房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
四众（嘉兴）投资有限公司 控股子公司 3 90.00 90.00
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 控股子公司 2 71.59 71.59
荣盛资本控股（山东）有限公司 控股子公司 3 71.59 71.59
云南荣府房地产开发有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
太原荣德置业有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
杭州荣裕置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
宁波荣颢置业有限公司 控股子公司 4 72.33 72.33
桐乡荣锦房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
杭州荣辰置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
广西自由贸易试验区润盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 70.00 70.00
青岛荣航置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
河北旭昇房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
河北墨泽房地产开发有限公司 控股子公司 3 87.00 87.00
重庆荣品房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
永州荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 84.55 84.55
宁波荣展置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
山东颐卓置业有限公司 控股子公司 4 49.61 100.00
陕西荣盛丰盈置业有限公司 控股子公司 4 58.49 58.49
唐山荣皓房地产开发有限公司 控股子公司 4 70.00 70.00
嘉兴荣熙置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
深圳市荣盛发展置业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
仁寿盛璟房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
114
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
合肥荣邦房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
嘉兴荣祥置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沧州荣川房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
常州盛嘉置业发展有限公司 控股子公司 5 51.00 51.00
沧州荣塑房地产开发有限公司 控股子公司 5 51.00 51.00
沧州泰博房地产开发有限公司 控股子公司 5 51.00 51.00
丽江荣鼎房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
滁州荣鼎置业有限公司 控股子公司 4 79.64 79.64
滁州荣华置业有限公司 控股子公司 4 79.64 79.64
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
邢台荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 5 62.99 62.99
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100.00 100.00
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
滁州荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣万家（北京）科技服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公司 控股子公司 5 71.59 71.59
荣盛万利通实业有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
廊坊盛惠商业管理有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
济南盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
沧州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
廊坊市荣尚商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
唐山盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
常州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
湛江盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
徐州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
成都商盛物业管理有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
沧州荣光建筑工程有限责任公司 控股子公司 2 83.52 83.52
唐山优安米餐饮服务有限公司 控股子公司 5 83.52 83.52
郑州市申朔商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
沧州市荣纳商贸有限公司 控股子公司 5 83.52 83.52
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
张家口荣亿恒商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司 控股子公司 2 83.52 83.52
115
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
荣森（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100.00 100.00
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 全资子公司 5 100.00 100.00
京南新区投资发展有限公司 控股子公司 3 43.35 51.00
固安盛业自动化技术有限公司 控股子公司 4 43.35 51.00
天泽（固安）房地产开发有限公司 控股子公司 4 43.35 51.00
固安天盛通科技发展有限公司 控股子公司 4 43.35 51.00
衡水荣军房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 3 79.79 79.79
郑州红祝福置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
聊城荣舜房地产开发有限公司 控股子公司 4 54.00 54.00
邹平市城投星辉房地产有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
邹平市城投齐运房地产有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 60.00 60.00
邯郸荣众房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
成都天赫房地产开发有限公司 控股子公司 3 100.00 100.00
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
合肥荣茂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
合肥荣坤房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄天同房地产开发有限公司 控股子公司 5 80.00 80.00
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
聊城荣星房地产开发有限公司 控股子公司 4 51.00 51.00
长沙荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 3 51.00 51.00
汉中荣园兴城置业有限公司 控股子公司 3 100.00 100.00
徐州荣安房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
石家庄荣智房地产开发有限公司 全资子公司 6 100.00 100.00
佛山市荣煜房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
唐山荣鸿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
唐山泓洲房地产开发有限公司 控股子公司 4 51.00 51.00
金寨荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣华盛世信息科技有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
聊城荣逸酒店有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
116
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
唐山瀚文房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
荣万家（北京）物业服务有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
天津荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
衡水荣悦生活服务有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
淄博盛惠商业管理有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
扬州荣扬商业管理有限公司 控股子公司 5 60.00 60.00
沧州市荣洽商贸有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
石家庄荣御商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
天津荣尚科技有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
青岛盛景健身服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
济南荣通房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
南京荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 全资子公司 3 100.00 100.00
南京荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100.00 100.00
唐山荣鸿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
扬州荣扬商业管理有限公司 控股子公司 5 60.00 60.00
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
唐山泓洲房地产开发有限公司 控股子公司 5 51.00 51.00
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
唐山荣润房地产开发有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
廊坊荣进城市建设发展有限公司 控股子公司 3 46.75 46.75
承德荣德房地产开发有限公司 控股子公司 4 76.50 76.50
荣盛建筑产业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
荣安香河环境工程有限公司 控股子公司 3 80.75 80.75
池州荣华盛世房地产开发有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
溧阳荣锦置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣立置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣旺置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣爵置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
滁州荣诚置业有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
杭州荣佳置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣森置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣曜置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
杭州荣仕置业有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例（%）
沈阳荣赫商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
沈阳荣骅商贸有限公司 控股子公司 5 83.52 83.52
沈阳荣贯商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
南京盛投汽车服务有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
唐山轩途汽车服务有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
滁州荣旅置业有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
芜湖荣众房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
重庆烨瑞市政工程有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
重庆荣盛旅游发展有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
济源荣盛文化旅游有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
承德恒岳房地产开发有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
深圳市荣腾房地产置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
徐州悦盛装修装饰有限公司 全资子公司 4 100.00 100.00
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
济南荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100.00 100.00
宜昌荣宜置业有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
杭州荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
沧州市荣致物业服务有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
廊坊荣锐物业管理有限公司 控股子公司 3 85.00 85.00
保定荣润物业服务有限责任公司 控股子公司 3 85.00 85.00
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
宜兴荣淼百货商贸有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
沧州市荣新汽车服务有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
嘉兴市荣军商贸有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
湛江市荣惠汽车美容有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
邯郸市荣益恒贸易有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投
资单位的依据说明详见“附注九、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加48户，减少7户，其中：
（1）本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
名称 变更原因
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唐山荣润房地产开发有限公司 新设
廊坊荣进城市建设发展有限公司 新设
承德荣德房地产开发有限公司 不构成业务合并
荣盛建筑产业有限公司 新设
济南荣益餐饮管理有限公司 新设
荣安香河环境工程有限公司 新设
池州荣华盛世房地产开发有限公司 新设
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 新设
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 新设
溧阳荣锦置业有限公司 新设
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 新设
杭州荣立置业有限公司 新设
杭州荣旺置业有限公司 新设
杭州荣爵置业有限公司 新设
滁州荣诚置业有限公司 新设
杭州荣佳置业有限公司 新设
杭州荣森置业有限公司 新设
杭州荣曜置业有限公司 新设
杭州荣仕置业有限公司 新设
沈阳荣赫商贸有限公司 新设
沈阳荣骅商贸有限公司 新设
沈阳荣贯商贸有限公司 新设
南京盛投汽车服务有限公司 新设
唐山轩途汽车服务有限公司 新设
滁州荣旅置业有限公司 新设
芜湖荣众房地产开发有限公司 新设
重庆烨瑞市政工程有限公司 不构成业务合并
重庆荣盛旅游发展有限公司 新设
济源荣盛文化旅游有限公司 新设
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 新设
承德恒岳房地产开发有限公司 不构成业务合并
深圳市荣腾房地产置业有限公司 新设
徐州悦盛装修装饰有限公司 新设
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 新设
宜昌荣宜置业有限公司 新设
杭州荣家生活服务有限公司 新设
沧州市荣致物业服务有限公司 新设
廊坊荣锐物业管理有限公司 新设
保定荣润物业服务有限责任公司 新设
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 新设
宜兴荣淼百货商贸有限公司 新设
沧州市荣新汽车服务有限公司 新设
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 新设
嘉兴市荣军商贸有限公司 新设
湛江市荣惠汽车美容有限公司 新设
聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司 新设
119
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聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司 新设
邯郸市荣益恒贸易有限公司 新设
（2）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控
制权的经营实体
名称 变更原因
南京荣发置业有限公司 注销
荣盛康旅（龙岩）投资有限公司 注销
西藏荣城实业有限公司 注销
淮北市荣鼎家居有限公司 注销
北京荣盛农旅科技有限公司 注销
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 注销
济南明翰房地产开发有限责任公司 注销
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，
编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的
财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。本报告的报告期为2021年1月1日至2021年6
月30日。
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3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，
以此作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算
为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多
种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终
控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并
中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价
结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前
持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
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基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当
期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营
决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的
转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应
的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，
计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投
资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资
成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该
股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有
股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部
转入合并日当期的投资收益。
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（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的
从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的
单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现
金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合
并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角
度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而
形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公
司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
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财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的
期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最
终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权
投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债
表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他
综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关
的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
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的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，
在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的
各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权
之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在
丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
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留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通
常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于
合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经
营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本
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公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方
之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符
合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认
该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的
记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入
当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
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除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入其他
综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外
币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他
原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分
相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营
企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营
的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计
入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金
融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预
期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还
的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划
分为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款
或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始
计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，
才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司
将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产
包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发
生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据
金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
a.对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
b.对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融
工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金
融资产账面余额来计算确定利息收入。
②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该
金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差
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额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，
其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投
资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资
产。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止
确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利
益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公
司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融
资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符
合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
④分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失
以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
⑤指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤
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销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可
以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
a.嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
b.在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍
生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷
款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失
以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
(2)金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合
金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计
入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近
期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近
期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符
合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公
允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
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在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不
可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
a.能够消除或显著减少会计错配。
b.根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组
合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人
员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起
的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本
公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采
用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损
益：
a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
b.金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
c.不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利
率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务
时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及
初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
①金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以
转销：
a.收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
b.该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
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②金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债
与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实
质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包
括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允
价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当
期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并
分别下列情形处理：
①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移
中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
② 保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条①、②之
外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
a.未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利
和义务单独确认为资产或负债。
b.保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关
金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转
移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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a.被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
b.因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中
对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产）之和。
②金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的
账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继
续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项
金额的差额计入当期损益：
a.终止确认部分在终止确认日的账面价值。
b.终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金
融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的
报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得
的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集
团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并
经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的
基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
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可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的
所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生
信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个
存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内
预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整
个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将
预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司
在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下
列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
a.如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当
于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际
利率计算利息收入。
b.如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第
二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按
照账面余额和实际利率计算利息收入。
c.如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当
于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利
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率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类
为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的
账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其
他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量
了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量
该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发
生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出
不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
a.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
b.债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
c.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
d.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
e.本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融
工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利
变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较
低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
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当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成
为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
a.发行方或债务人发生重大财务困难；
b.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
c.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下
都不会做出的让步；
d.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
e.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
f.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
③预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有
关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用
风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄分析法组合、无风险组合、合并范围内
关联方组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计
政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
a.对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值。
b.对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付
的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额
的现值。
c.对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信
用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果
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而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融
资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）（6）
金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单项应
收票据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用
损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况的判
断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
无风险票据组合 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违 参考历史信用损失经验，结合当前状况
约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同 以及对未来经济状况的预期计量坏账准
现金流量义务的能力很强 备
其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约 全额计提信用损失
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）（6）
金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单项应
收账款进行信用评估。
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当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信
用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分
为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合1.合作方经营往来 纳入合并范围的内关联方款项、少数股东和房 参考历史信用损失经验，结合当
款组合 产合作方款项 前状况以及对未来经济状况的预
期计量坏账准备
组合2.与政府有关的款 主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项 参考历史信用损失经验，结合当
项组合 前状况以及对未来经济状况的预
期计量坏账准备
组合3. 其他款项组合 包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据 按账龄分析法计提
以往的历史经验对应收账款计提比例作出最佳
估计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合
分类
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
对单项金额超过100万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信
用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信
用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划
分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合1.合作方经营往来 纳入合并范围的内关联方款项、少数股 参考历史信用损失经验，结合当前状况以
款组合 东和房产合作方款项 及对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合2. 与政府有关的款 主要包括应收政府部门的款项、保证金 参考历史信用损失经验，结合当前状况以
项组合 等款项 及对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合3. 其他款项组合 包括除上述组合之外的其他应收款，本 按账龄分析法计提
公司根据以往的历史经验对其他应收
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款计提比例作出最佳估计，参考其他应
收款的账龄进行信用风险组合分类
15、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：原材料、低值易耗品、开发
成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出
时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理
土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地
款的,计入应付账款。
（7）公共配套设施费用的核算方法
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公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府
部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项
目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（8）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需
维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，
则计入“管理费用”。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他
因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的
权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）（6）
金融工具减值。
17、持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含
交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性
极小。
（2）持有待售核算方法
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本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价
值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记
的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划
分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计
量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所
得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险
合同所产生的权利。
18、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）（6）
金融工具减值。
19、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五／5、同一控制下和非同
一控制下企业合并的会计处理方法。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣
减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资
成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
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通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成
本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合
营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期
股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
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的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的
顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的
原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被
投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价
值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追
加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入
当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
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原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当
期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法
核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认
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和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入
当期损益。
b.在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长
期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权
投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
b.在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公
司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损
益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大
影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参
与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权
利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额
相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
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控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。
①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
③与被投资单位之间发生重要交易；
④向被投资单位派出管理人员；
⑤向被投资单位提供关键技术资料。
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司
持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持
有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或
进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与
原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场
价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的
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最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房
地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确
定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以
其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期
损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按
照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；
转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
21、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济
利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定
可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
构成。
③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议
约定价值不公允的按公允价值入账。
④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产
的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应
予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
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固定资产后续计量及处置
①固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。
对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用
年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。本公司根据固定资产的性
质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用
寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75
通用设备 年限平均法 5 5 19
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5-19
运输设备 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
②固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固
定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
③固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入
当期损益。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁
资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁租入的固定
资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价
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值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判
和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初
始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行
分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定
租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间
内计提折旧。
22、在建工程
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资
产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本
调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
23、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期
损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
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金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个
月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预
定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款
费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
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24、生物资产
（1）生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购买
价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投入的
生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账价值，
但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
①后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和应
分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计生产
经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在达到预
定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
②生产性生物资产折旧
本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。本
公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使用寿
命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进
行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
③生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成本
按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值
及相关税费后的余额计入当期损益。
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（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据表
明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资产的
可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可收回金
额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得转回。
25、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1）租赁负债的初始计量金额；
2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
3）本公司发生的初始直接费用；
4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内
计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁
资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来
期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
26、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件。
①无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
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质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定
的无形资产。
a.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿
命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10年 法律规定
土地使用权 40年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
b.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行
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复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开
发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
27、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在
减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
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可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益
的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与
商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账
面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
28、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的
各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
29、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
30、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬
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或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提
供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养
老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时
和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动
关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险
费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部
退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条
件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险
费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
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将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职工
福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计划产
生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
31、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
32、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计
算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，
采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
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2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租
赁选择权需支付的款项；
5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
33、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价
格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
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内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
34、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及
其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将
该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
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①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具
的初始计量金额。
35、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊
至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定
各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：①客户在本公
司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司履约过程
中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服
务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进
度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生
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的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
①房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求,满足在某-时段内
履行履约义务条件的房地产销售,在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房
产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认销售收入的实现。
②建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入,根据已经完成的合同工作量占合
同预计总工作量的比例确定履约进度。
③物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
④物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
（3）特定交易的收入处理原则
①附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，
不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负
债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商
品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
②附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服
务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，
质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
③附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约
义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，
或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，
则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性
等全部相关信息后，予以合理估计。
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④售后回购
a.因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相
关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原
售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于
原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在
回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确
认金融负债，同时确认收入。
b.应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作
为租赁交易或融资交易，按照本条a规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销
售交易进行处理。
⑤向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。
公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，
则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺
的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按
照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关
的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
36、合同成本
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同
时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一
年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在
履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够
取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准
备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账
面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
37、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件
规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持
资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名
义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
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（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行
会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务
一贯地运用该方法。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关
的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入
损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取
得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入营
业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政
策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策
性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价
值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存
在相关递延收益的，直接计入当期损益。
38、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时
具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该交
易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
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对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂
时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得
税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或
是同时取得资产、清偿债务。
39、租赁
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
（1）租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行
会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部
分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
（2）租赁合同的合并
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合
同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
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①该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则
无法理解其总体商业目的。
②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
（3）本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认
使用权资产和租赁负债。
①短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单
项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
② 使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注五／25、和本附注五／32、。
（4）本公司作为出租人的会计处理
①租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租
赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的
公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
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②对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终
止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人
提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未
纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
③对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款
额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收
款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（5）售后回租
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用
权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取
租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格
的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售
利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项
与转让收入等额的金融负债。
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40、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够
单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项
相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列
示。
41、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 2018
第六届董事会第五十三次会议 ①
年修订的《企业会计准则第 21 号--租赁》
本公司自 2021 年 1 月 26 日起执行财政部 2021
--- ②
年发布的《企业会计准则解释第 14 号》
会计政策变更说明：
①执行新租赁准则对本公司的影响
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》，
变更后的会计政策详见附注五。
在首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁，
并将此方法一致应用于所有合同，因此仅对上述在原租赁准则下识别为租赁的合同采用本准
则衔接规定。
此外，本公司对上述租赁合同选择按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计
变更和差错更正》的规定选择采用简化的追溯调整法进行衔接会计处理，即调整首次执行本
准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息，并对其中的经
营租赁根据每项租赁选择使用权资产计量方法和采用相关简化处理。
本公司对低价值资产租赁的会计政策为不确认使用权资产和租赁负债。根据新租赁准则
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的衔接规定，本公司在首次执行日前的低价值资产租赁，自首次执行日起按照新租赁准则进
行会计处理，不对低价值资产租赁进行追溯调整。
执行新租赁准则对2021年1月1日财务报表相关项目的影响列示如下：
单位：元
项目 2020年12月31日 累积影响金额 2021年1月1日
重分类 重新计量 小计
使用权资产 --- --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77
资产合计 288,610,872,443.43 --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 291,543,069,150.20
一年内到期的非流动负债 20,164,381,155.06 --- 640,935,492.31 640,935,492.31 20,805,316,647.37
租赁负债 --- --- 2,291,261,214.46 2,291,261,214.46 2,291,261,214.46
负债合计 236,849,507,192.51 --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 239,781,703,899.28
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所
披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
② 执行企业会计准则解释第14号对本公司的影响
2021年1月26日，财政部发布了《企业会计准则解释第14号》（财会〔2021〕1号，以下
简称“解释14号”），自2021年1月26日起施行（以下简称“施行日”）。
本公司自施行日起执行解释14号，执行解释14号对本报告期内财务报表无重大影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 31,596,795,604.99 31,596,795,604.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 8,069,706.38 8,069,706.38
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应收账款 5,399,328,682.87 5,399,328,682.87
应收款项融资 2,657,387.06 2,657,387.06
预付款项 2,971,347,385.89 2,971,347,385.89
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 25,762,429,706.70 25,762,429,706.70
其中：应收利息 267,420,652.47 267,420,652.47
应收股利
买入返售金融资产
存货 187,562,479,850.11 187,562,479,850.11
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 13,407,370,943.29 13,407,370,943.29
流动资产合计 266,710,479,267.29 266,710,479,267.29
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,016,089,303.01 3,016,089,303.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 3,728,847,134.50 3,728,847,134.50
投资性房地产 1,194,426,200.00 1,194,426,200.00
固定资产 6,779,559,416.40 6,779,559,416.40
在建工程 560,990,807.38 560,990,807.38
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77
无形资产 1,284,881,325.50 1,284,881,325.50
开发支出
商誉 157,449,258.60 157,449,258.60
长期待摊费用 282,985,284.49 282,985,284.49
递延所得税资产 1,822,566,584.26 1,822,566,584.26
其他非流动资产 3,072,597,862.00 3,072,597,862.00
非流动资产合计 21,900,393,176.14 24,832,589,882.91 2,932,196,706.77
资产总计 288,610,872,443.43 291,543,069,150.20 2,932,196,706.77
流动负债：
短期借款 1,969,122,595.30 1,969,122,595.30
向中央银行借款
拆入资金
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交易性金融负债 4,814,865,492.77 4,814,865,492.77
衍生金融负债
应付票据 8,104,785,677.74 8,104,785,677.74
应付账款 25,408,355,809.93 25,408,355,809.93
预收款项 588,483,875.48 588,483,875.48
合同负债 83,159,625,606.06 83,159,625,606.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 102,894,199.54 102,894,199.54
应交税费 8,130,628,681.29 8,130,628,681.29
其他应付款 24,322,438,886.12 24,322,438,886.12
其中：应付利息 748,429,860.41 748,429,860.41
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
20,164,381,155.06 20,805,316,647.37 640,935,492.31
负债
其他流动负债 11,066,020,280.55 11,066,020,280.55
流动负债合计 187,831,602,259.84 188,472,537,752.15 640,935,492.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 38,070,754,776.40 38,070,754,776.40
应付债券 9,314,101,283.24 9,314,101,283.24
其中：优先股
永续债 2,091,800,000.00 2,091,800,000.00
租赁负债 2,291,261,214.46 2,291,261,214.46
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 597,307,794.89 597,307,794.89
递延所得税负债 1,032,009,975.17 1,032,009,975.17
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 49,017,904,932.67 51,309,166,147.13 2,291,261,214.46
负债合计 236,849,507,192.51 239,781,703,899.28 2,932,196,706.77
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,482,231,621.09 4,482,231,621.09
172
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
减：库存股
其他综合收益 264,770,626.55 264,770,626.55
专项储备 2,219,320.25 2,219,320.25
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润 31,433,954,206.41 31,433,954,206.41
归属于母公司所有者权益
46,339,529,092.51 46,339,529,092.51
合计
少数股东权益 5,421,836,158.41 5,421,836,158.41
所有者权益合计 51,761,365,250.92 51,761,365,250.92
负债和所有者权益总计 288,610,872,443.43 291,543,069,150.20 2,932,196,706.77
调整情况说明：
本公司自 2021 年 1 月 1 日起开始执行财政部 2018 年修订的《企业会计准则第 21 号——
租赁》。根据租赁准则，本公司调整租赁合同对本期期初初财务报表的影响，同时确认使用权
资产和租赁负债。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,615,703,588.44 1,615,703,588.44
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 54,056,298.35 54,056,298.35
应收款项融资
预付款项 424,879,189.15 424,879,189.15
其他应收款 77,601,386,841.04 77,601,386,841.04
其中：应收利息 82,808,235.59 82,808,235.59
应收股利
存货 10,078,161,046.34 10,078,161,046.34
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 2,238,107,324.77 2,238,107,324.77
流动资产合计 92,012,294,288.09 92,012,294,288.09
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
173
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
长期股权投资 12,062,742,600.49 12,062,742,600.49
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 64,784,300.00 64,784,300.00
固定资产 370,877,743.20 370,877,743.20
在建工程 107,668,942.73 107,668,942.73
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 110,708,288.21 110,708,288.21
开发支出
商誉
长期待摊费用 30,800,212.05 30,800,212.05
递延所得税资产 116,181,939.51 116,181,939.51
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 13,560,357,878.19 13,560,357,878.19
资产总计 105,572,652,166.28 105,572,652,166.28
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 8,284,664,087.04 8,284,664,087.04
应付账款 3,829,913,076.50 3,829,913,076.50
预收款项
合同负债 3,385,652,251.34 3,385,652,251.34
应付职工薪酬 2,576,325.56 2,576,325.56
应交税费 2,084,882,805.78 2,084,882,805.78
其他应付款 58,330,389,372.71 58,330,389,372.71
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
3,640,586,447.49 3,640,586,447.49
负债
其他流动负债 304,708,702.62 304,708,702.62
流动负债合计 79,863,373,069.04 79,863,373,069.04
非流动负债：
长期借款 2,045,400,000.00 2,045,400,000.00
应付债券 3,489,654,406.27 3,489,654,406.27
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
174
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预计负债
递延收益
递延所得税负债 3,211,163.67 3,211,163.67
其他非流动负债
非流动负债合计 5,538,265,569.94 5,538,265,569.94
负债合计 85,401,638,638.98 85,401,638,638.98
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 36,466,018.28 36,466,018.28
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 4,869,496,983.74 4,869,496,983.74
所有者权益合计 20,171,013,527.30 20,171,013,527.30
负债和所有者权益总计 105,572,652,166.28 105,572,652,166.28
调整情况的说明：无
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
√ 适用 □ 不适用
执行新租赁准则对 2021 年 1 月 1 日财务报表相关项目的影响列示如下：
单位：元
累积影响金额
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日
重分类 重新计量 小计
使用权资产 --- --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77
资产合计 288,610,872,443.43 --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 291,543,069,150.20
一年内到期的非流动负债 20,164,381,155.06 --- 640,935,492.31 640,935,492.31 20,805,316,647.37
租赁负债 --- --- 2,291,261,214.46 2,291,261,214.46 2,291,261,214.46
负债合计 236,849,507,192.51 --- 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77 239,781,703,899.28
注：上表仅呈列受影响的财务报表项目，不受影响的财务报表项目不包括在内，因此所
披露的小计和合计无法根据上表中呈列的数字重新计算得出。
42、其他
无
175
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六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、10%、9% *1
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
教育费附加 实缴流转税税额 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
房产税 按照房产原值的 70%为纳税基准/以租金收入为纳税基准 1.2%/12%
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴 -
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明：
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分（子）公司 16.5%，25%、预征率*2
*1 根据国家税务总局公告 2016 年第 18 号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值
税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税
方法按照 5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31 号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发所
在地预征率执行。
2、税收优惠
无。
3、其他
无。
176
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七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 5,091,326.75 2,023,032.97
银行存款 26,184,084,159.48 27,957,995,183.86
其他货币资金 2,977,871,982.86 3,636,777,388.16
合计 29,167,047,469.09 31,596,795,604.99
其中：存放在境外的款项总额 55,447,005.26 51,908,540.71
其他说明：
截至2021年6月30日，本公司受限制的货币资金明细如下：
单位：元
项目 2021年6月30日 2021年1月1日
银行承兑汇票保证金 189,690,000.00 220,438,849.80
用于担保的定期存款或通知存款 2,662,405,000.00 3,382,573,300.00
合计 2,852,095,000.00 3,603,012,149.80
2、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 1,390,000.00 650,000.00
商业承兑票据 13,639,855.20 7,419,706.38
合计 15,029,855.20 8,069,706.38
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 16,074,6 1,044,77 15,029,85 8,069,706 8,069,706
100.00% 6.50% 100.00% - -
备的应收票据 25.20 0.00 5.20 .38 .38
其中：
组合 1 无风险票据组 15,029,8 15,029,85 8,069,706 8,069,706
93.50% - - 100.00% - -
合 55.20 5.20 .38 .38
177
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1,044,77 1,044,77
组合 2 其他票据组合 6.50% 100.00% - - - - - -
0.00 0.00
16,074,6 1,044,77 15,029,85 8,069,706 8,069,706
合计 100.00% 6.50% 100.00% - -
25.20 0.00 5.20 .38 .38
按组合计提坏账准备：组合 1 无风险票据组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 1 无风险票据组合 15,029,855.20 - -
合计 15,029,855.20 - -
确定该组合依据的说明：无
按组合计提坏账准备：组合 2 其他票据组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 2 其他票据组合 1,044,770.00 1,044,770.00 100.00%
合计 1,044,770.00 1,044,770.00 --
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期
信用损失的应收 - - - - - -
票据
其中：组合 1 - - - - -
组合 2 - 1,044,770.00 - - - 1,044,770.00
合计 - 1,044,770.00 - - - 1,044,770.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
178
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（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 600,000.00 50,000.00
合计 600,000.00 50,000.00
3、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 4,980,00 505,349, 4,474,654 5,869,544 470,215,3 5,399,328,6
100.00% 10.15% 100.00% 8.01%
备的应收账款 3,622.02 198.82 ,423.20 ,051.96 69.09 82.87
其中：
4,980,00 505,349, 4,474,654 5,869,544 470,215,3 5,399,328,6
组合 3 其他款项组合 100.00% 10.15% 100.00% 8.01%
3,622.02 198.82 ,423.20 ,051.96 69.09 82.87
4,980,00 505,349, 4,474,654 5,869,544 470,215,3 5,399,328,6
合计 100.00% 10.15% 100.00% 8.01%
3,622.02 198.82 ,423.20 ,051.96 69.09 82.87
按组合计提坏账准备：组合 3 其他款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 3,315,328,723.65 165,766,437.37 5.00%
1－2 年 990,978,728.22 99,097,872.82 10.00%
2－3 年 516,922,237.62 155,076,671.29 30.00%
3－5 年 142,731,430.38 71,365,715.19 50.00%
5 年以上 14,042,502.15 14,042,502.15 100.00%
合计 4,980,003,622.02 505,349,198.82 --
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
179
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□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 3,315,328,723.65
1至2年 990,978,728.22
2至3年 516,922,237.62
3 年以上 156,773,932.53
3至4年 102,898,596.15
4至5年 39,832,834.23
5 年以上 14,042,502.15
合计 4,980,003,622.02
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期信用
470,215,369.09 35,133,829.73 - - - 505,349,198.82
损失的应收账款
合计 470,215,369.09 35,133,829.73 - - - 505,349,198.82
应收账款核销说明：本报告期无实际核销的应收账款。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
期末余额前五名应收账款汇总 2,990,114,804.14 60.04% 288,369,181.09
合计 2,990,114,804.14 60.04% -
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
180
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4、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据融资 4,098,541.95 2,657,387.06
合计 4,098,541.95 2,657,387.06
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
√ 适用 □ 不适用
本公司认为，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项融资，因剩余期限不长，
公允价值与账面价值相若。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式
披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：于 2021 年 6 月 30 日，本公司认为所持有的应收款项融资不存在重大的信用风险，
不会因违约而产生重大损失。
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 3,344,256,895.76 79.86% 1,760,371,560.26 59.24%
1至2年 701,025,448.36 16.74% 691,851,289.15 23.28%
2至3年 67,636,545.91 1.62% 234,614,762.02 7.90%
3 年以上 74,679,293.62 1.78% 284,509,774.46 9.58%
合计 4,187,598,183.65 -- 2,971,347,385.89 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 2021 年 6 月 30 日（元） 账龄 未及时结算原因
信阳市信阳工业城财政局 144,700,000.00 1-2 年 未达到结算条件
重庆巴南巴蜀小学 93,100,000.00 1-2 年 未达到结算条件
河北中凯建设工程有限公司 69,889,718.36 1-2 年、2-3 年 未达到结算条件
保定广源建筑工程有限公司 65,728,670.00 1-2 年 未达到结算条件
中海信德建设有限公司 23,521,053.92 1-2 年 未达到结算条件
合计 396,939,442.28 - -
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额（元） 占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总 1,865,243,835.62 44.54
其他说明：无
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 237,051,812.10 267,420,652.47
其他应收款 26,435,654,050.67 25,495,009,054.23
合计 26,672,705,862.77 25,762,429,706.70
注：上表中其他应收款指扣除应收利息后的其他应收款。
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 237,051,812.10 267,420,652.47
合计 237,051,812.10 267,420,652.47
2）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 5,999,970,798.37 7,737,361,912.60
合作方经营往来款 18,886,435,549.29 16,322,909,255.36
其他 2,432,625,911.23 2,240,895,634.80
合计 27,319,032,258.89 26,301,166,802.76
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
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用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 806,157,748.53 —— —— 806,157,748.53
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 95,821,570.41 —— —— 95,821,570.41
本期转回 18,601,110.72 —— —— 18,601,110.72
2021 年 6 月 30 日余额 883,378,208.22 —— —— 883,378,208.22
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 12,276,155,323.56
1至2年 4,471,749,138.74
2至3年 2,697,892,020.61
3 年以上 7,873,235,775.98
其中：3 至 4 年 1,292,572,367.45
4至5年 5,638,173,134.05
5 年以上 942,490,274.48
合计 27,319,032,258.89
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
计提坏账准备情况 806,157,748.53 95,821,570.41 18,601,110.72 - - 883,378,208.22
合计 806,157,748.53 95,821,570.41 18,601,110.72 - - 883,378,208.22
4）本期实际核销的其他应收款情况
其他应收款核销说明：本报告期无实际核销的其他应收款。
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 占其他应收款期末 坏账准备
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余额合计数的比例 期末余额
徐州市泉山区财政局 土地拆迁资金 1,013,107,121.00 1-2 年、2-3 年 3.71% -
沧州博悦威商贸有限公司 合作方经营往来款 784,501,475.81 1 年以内、1-2 年 2.87% -
石家庄精工汽车零部件有限公司 合作方经营往来款 739,983,593.03 1 年以内、1-2 年、3-5 年 2.71% -
徐州市住房置业担保有限公司 住房贷款保证金 732,444,675.47 1 年以内、1-5 年、5 年以上 2.68% -
常州新城房产开发有限公司 合作方经营往来款 658,054,005.94 1 年以内 2.41% -
合计 -- 3,928,090,871.25 -- 14.38% -
6）涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的其他应收款。
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求:是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
值准备 本减值准备
开发成本 158,145,284,398.27 189,946,005.13 157,955,338,393.14 155,348,266,287.10 168,814,410.95 155,179,451,876.15
开发产品 27,951,726,506.94 231,729,007.20 27,719,997,499.74 29,342,454,219.10 281,699,883.79 29,060,754,335.31
原材料 454,324,169.43 - 454,324,169.43 80,116,027.33 - 80,116,027.33
低值易耗品 36,345,520.99 - 36,345,520.99 31,903,612.77 - 31,903,612.77
周转材料 16,680,416.12 - 16,680,416.12 29,186,536.68 - 29,186,536.68
出租开发产品 153,219,270.28 - 153,219,270.28 157,861,264.55 - 157,861,264.55
工程施工 3,022,060,587.11 - 3,022,060,587.11 2,902,449,336.21 - 2,902,449,336.21
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其他 163,126,387.37 - 163,126,387.37 120,756,861.11 - 120,756,861.11
合计 189,942,767,256.51 421,675,012.33 189,521,092,244.18 188,012,994,144.85 450,514,294.74 187,562,479,850.11
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
邯郸荣盛观邸 2017.09 2021.12 156,256.00 170,277,472.64 --- 自筹
邯郸公园印象 2018.05 2021.07 214,561.00 385,877,155.19 879,595.04 自筹
邯郸荣盛城 2020.03 2021.12 324,448.00 631,456,985.60 705,651,536.09 自筹
邯郸锦绣学府 2019.04 2023.11 227,450.64 547,566,507.56 370,423,750.19 自筹
邯郸锦绣观邸 2018.09 2021.12 64,483.00 501,924,120.33 540,363,317.79 自筹
邯郸君兰苑 2020.09 2022.08 66,972.02 333,359,095.13 372,806,474.82 自筹
邯郸荣景园 2020.09 2022.04 33,600.00 168,705,505.84 201,072,928.76 自筹
石家庄荣盛天同府 2020.11 2022.11 310,000.00 1,944,672,801.92 2,051,794,762.40 自筹
杭州檀越府 2019.08 2021.09 229,982.46 1,651,759,001.45 252,534,142.47 自筹
绍兴碧桂园荣盛华
2019.12 2021.10 150,427.32 1,109,282,675.65 1,176,401,401.93 自筹
府
慈溪御湖天境 2020.04 2021.08 137,690.00 699,554,942.94 847,042,003.99 自筹
嘉兴上荣府 2020.08 2021.12 234,584.42 1,536,537,167.24 1,622,925,760.88 自筹
徐州花语城 2018.06 2021.09 528,777.00 1,043,308,977.57 120,783,011.75 自筹
徐州听澜雅居 2018.08 2021.09 176,000.00 1,365,675,966.06 1,507,268,698.19 自筹
徐州荣盛城（一期） 2020.10 2021.09 1,222,358.00 1,797,550,308.76 2,319,842,259.65 自筹
徐州荣盛城（六期） 2021.01 2022.11 220,000.00 657,215,464.00 759,428,192.92 自筹
郑州花语书苑 --- 2024.03 100,206.65 371,608,181.95 384,106,824.18 自筹
郑州荣盛六合城 --- 2023.12 191,742.00 27,671,888.26 28,827,283.75 自筹
濮阳荣盛华府 2018.11 2021.12 139,326.00 229,154,653.14 376,246,396.03 自筹
郑州花语水岸 2018.03 2021.12 381,814.53 2,452,496,251.75 323,094,894.41 自筹
邯郸金科雅苑 2019.08 2023.06 264,705.00 1,284,036,526.08 1,366,722,855.82 自筹
武汉荣盛华庭 2019.09 2021.11 110,000.00 606,113,316.36 284,861,661.62 自筹
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2021.12 106,395.00 46,280,583.17 46,349,982.06 自筹
沧州香堤荣府 2015.03 2021.12 172,500.00 9,727,298.50 9,732,077.90 自筹
沧州泰享嘉府（二
2017.06 2021.07 152,371.44 1,072,608,300.61 332,190,904.32 自筹
期）
沧州泰享嘉府（三
2018.04 2021.10 85,658.17 839,128,059.12 862,411,055.19 自筹
期）
沧州花语馨苑 2018.08 2021.12 128,800.00 29,549,512.22 --- 自筹
天津荣盛华府 2018.07 2021.12 133,794.00 2,042,534.17 138,175.93 自筹
天津锦绣学府 2019.09 2022.07 283,382.00 1,658,455,211.14 1,581,180,541.16 自筹
沧州锦绣学府 2019.04 2021.12 119,000.00 473,324,875.13 --- 自筹
沧州四季花语 2019.04 2021.12 77,597.45 187,927,980.77 239,914,956.46 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
沧州锦绣美居 2019.09 2023.05 196,000.00 1,090,644,224.16 1,105,698,197.03 自筹
沧州君兰苑 2019.12 2022.09 102,231.80 563,589,618.52 642,308,976.83 自筹
沧州颐和荣盛华府 2020.12 2023.10 208,000.00 939,811,324.10 989,912,206.10 自筹
沧州泰合荣盛华府 2020.11 2023.10 233,000.00 1,051,606,088.33 1,116,547,916.86 自筹
沧州荣盛尚府 2020.09 2023.05 172,000.00 719,837,858.80 788,424,393.71 自筹
沧州花语城 2020.10 2022.12 175,400.00 612,523,168.58 713,652,104.81 自筹
沧州君悦学府 2020.11 2022.09 118,576.00 363,188,679.39 427,245,182.37 自筹
邹平荣盛墨香山南
2020.01 2022.09 107,088.00 607,489,485.16 650,802,900.44 自筹
（一期）
邹平荣盛墨香山南
2020.04 2023.12 154,986.00 742,341,196.32 747,879,420.44 自筹
（二、三期）
临沂锦绣外滩 2019.07 2023.06 512,663.27 382,671,934.59 299,213,694.09 自筹
临沂荣盛华府 2019.12 2022.02 159,544.52 273,756,132.05 294,659,349.07 自筹
临沂蓝山郡 2018.05 2021.10 127,103.00 398,492,428.04 38,805,667.75 自筹
高尔夫 --- --- 8,654.72 1,429,221.57 1,429,221.57 自筹
廊坊锦绣观邸 2014.04 2022.06 115,702.17 61,833,029.73 62,427,902.62 自筹
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2022.03 56,797.00 94,560,703.49 94,560,703.49 自筹
廊坊塞纳荣府 2016.12 2021.12 216,546.00 7,441,928.83 --- 自筹
廊坊花语城 2018.05 2022.06 955,466.40 2,391,775,676.21 3,508,672,032.39 自筹
廊坊花语璟园 2019.02 2021.12 35,357.00 87,189,040.50 96,695,584.37 募投
廊坊四季花语 2014.02 2021.12 233,543.41 1,048,297,162.77 1,097,494,117.24 自筹
廊坊锦绣豪庭 2020.11 2021.12 62,864.00 463,989,453.81 134,633,856.17 自筹
廊坊阳光馨苑 2016.06 2021.12 95,686.00 17,299,164.93 25,028,598.83 自筹
廊坊桃李观邸 2020.04 2022.04 286,543.00 1,238,133,521.70 1,473,515,415.02 自筹
廊坊荣盛首府 2019.10 2021.08 618,046.72 3,204,007,164.88 3,577,257,624.81 自筹
廊坊锦绣天悦 2020.03 2021.12 1,034,427.88 595,428,026.64 705,298,840.14 自筹
廊坊荣盛尊府 2020.01 2023.01 204,496.00 1,330,552,935.94 1,400,421,363.23 自筹
廊坊锦绣书院 2020.11 2023.11 201,084.00 1,034,917,579.95 1,114,853,610.47 自筹
香河白鹭岛 2017.04 2021.12 279,424.00 149,349,395.14 421,054,859.24 自筹
香河帝品御居 2017.07 2021.12 130,622.65 849,800,729.97 849,800,729.97 募投
香河花语城 2018.03 2021.12 201,454.77 552,554,461.37 569,233,283.33 自筹
香河钳屯乡回迁楼 --- --- --- 96,675,270.00 --- 自筹
香河迎宾路南延 --- --- --- 13,908,072.31 --- 自筹
香河清芷苑 2020.05 2023.06 29,141.00 96,773,038.88 122,454,100.14 自筹
香河五百户回迁楼 --- --- --- 6,747,820.00 --- 自筹
香河香城荣韵 2011.04 2021.12 284,759.00 300,108,240.97 --- 自筹
香河水岸花语 2020.07 2023.06 72,143.55 405,507,215.21 314,559,750.35 自筹
香河花语馨园 2020.07 2023.06 54,175.33 138,339,151.86 141,492,895.72 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
三河水岸花语 2019.08 2022.06 69,936.00 597,524,404.52 611,058,974.03 自筹
香城丽景 2011.12 --- 83,042.71 1,593,486.44 --- 自筹
规划 N7 路 --- --- 11,156.00 16,649,490.00 --- 自筹
永清荣盛城南区 2019.12 2021.12 97,930.24 511,969,540.39 535,706,553.20 自筹
永清清芷苑 --- 2024.04 90,481.39 44,322,486.98 44,408,681.23 自筹
永清荣盛城东区 2017.08 --- 126,391.51 134,816,640.65 153,965,099.73 自筹
永清荣盛城西区 2020.10 2022.12 306,262.66 555,479,873.77 588,226,120.63 自筹
永清紫竹苑 2017.03 2021.12 234,822.27 100,150,417.11 131,584,084.60 自筹
霸州阿尔卡迪亚温
2019.06 2022.05 299,704.06 425,229,119.82 443,899,960.28 自筹
泉城
霸州清芦屿 2019.03 2021.12 54,630.95 1,776,116.67 --- 自筹
霸州枫林苑 2020.02 2021.07 246,364.70 908,807,692.27 983,732,788.75 自筹
霸州创意城 2020.04 2021.08 112,391.30 445,356,011.30 506,200,093.36 自筹
廊坊启盛项目 --- --- --- 123,517,623.35 123,570,109.41 自筹
霸州北杨庄项目 --- --- 210,759.00 732,062,021.59 732,316,576.09 自筹
霸州枫景苑 2020.08 2021.12 138,312.00 473,459,207.67 495,266,116.95 自筹
重庆锦绣南山 2018.06 2021.09 237,410.51 527,783,209.83 742,679,364.33 自筹
重庆滨江华府 2020.07 2021.08 363,596.76 1,431,275,522.01 1,541,218,232.14 自筹
重庆荣盛华府 2018.08 2021.09 318,082.35 520,479,785.69 552,453,858.02 自筹
重庆荣盛城观云郡 2019.10 2021.09 587,461.62 2,176,132,204.06 2,370,017,523.18 自筹
重庆荣盛城观麟郡 2020.05 2021.09 337,655.99 2,709,592,381.48 2,639,901,771.46 自筹
重庆荣盛城观鸿郡 2020.07 2022.12 263,701.21 1,321,462,046.09 1,370,699,256.63 自筹
重庆鹿山府 2020.07 2022.02 254,619.20 1,664,852,102.76 1,800,036,638.22 自筹
青岛锦绣外滩（观
2019.08 2021.12 380,000.00 3,893,602,222.60 475,956,465.05 自筹
海阁）
青岛锦绣外滩（品
2020.04 2021.12 258,750.00 398,600,375.76 443,354,910.24 自筹
月苑）
青岛荣盛广场 2020.06 2026.01 200,000.00 1,925,610.76 377,431,912.19 自筹
青岛锦绣外滩（听
2020.05 2021.08 80,150.00 109,584,782.15 580,734,873.21 自筹
潮轩）
青岛锦绣学府 2020.08 2022.05 209,669.42 922,661,213.56 1,050,780,182.18 自筹
海南香水湾 2017.12 2021.12 188,862.05 122,726,044.56 123,082,695.01 自筹
海南万宁美亚通用
2018.05 2022.03 70,576.04 558,464,813.24 558,464,813.24 自筹
机场
黄山金盆湾 2017.03 2021.12 101,081.57 404,161,339.24 432,545,172.30 自筹
黄山莲花国际 2011.04 2016.06 15,719.32 27,995,804.33 31,170,930.43 自筹
黄山砂场项目 2016.01 2021.12 28,886.06 45,521,238.35 45,521,238.35 自筹
黄山浦溪水镇 2020.04 2021.12 130,317.35 799,933,468.09 751,598,138.82 自筹
惠州澳海逸墅 2020.03 2021.07 157,655.65 730,623,476.63 730,623,476.63 自筹
涞水健康谷 2016.12 2023.12 126,818.00 134,421,988.21 128,329,921.34 自筹
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
涞水四季小镇 2020.04 2021.09 129,659.00 470,058,152.91 524,567,935.38 自筹
秦皇岛香海湾国际
2020.03 2021.12 210,207.49 601,063,342.70 646,400,480.65 自筹
生态度假城
秦皇岛汤泉首岭 2020.01 2023.05 111,001.40 31,785,691.93 66,205,516.53 自筹
秦皇岛戴河首岭 2019.03 2020.12 71,367.19 351,631.94 351,631.94 自筹
秦皇岛御泉湾 2018.05 2021.06 52,083.20 152,877,470.51 101,229,329.73 自筹
神农架国际养老区 2017.08 2018.12 42,201.58 1,081,010.02 1,081,001.77 自筹
神农架国际养生区 2018.08 2021.12 31,007.50 6,384,546.36 6,442,998.01 自筹
蔚县剪纸创意中心
2018.10 2022.03 23,383.89 148,745,738.76 148,750,041.84 自筹
项目
张家口野奢酒店 2018.07 2021.12 11,198.00 103,809,877.97 119,383,375.38 自筹
张家口嘉年华乐园 --- 2022.03 34,847.00 14,123,452.05 4,027,745.45 自筹
修武云台古镇 2020.01 2021.10 77,424.25 363,352,875.33 687,345,455.73 自筹
修武云台观邸 2020.04 2021.07 58,816.47 83,300,884.32 90,144,779.66 自筹
青松岭塞外江南 2018.04 2021.09 60,000.00 779,417,241.27 565,296,105.80 自筹
邢台荣盛华府 2018.09 2022.06 122,325.66 758,607,961.48 809,992,729.25 自筹
邢台山湖逸墅 2017.04 2021.12 4,254.55 24,383,794.64 25,057,701.73 自筹
御道口阿尔卡迪亚
2017.09 2022.07 100,128.00 82,864,510.40 89,246,014.29 自筹
酒店
南京平山酒店 2018.01 2023.01 12,823.50 90,467,330.58 106,804,745.37 自筹
西安骊山府 2019.01 - 115,925.06 297,583,330.18 299,366,224.61 自筹
迁西锦绣观邸 2019.03 2021.07 58,000.00 41,723,098.63 --- 自筹
邢台锦绣观邸 2019.08 2022.12 71,360.78 400,106,834.28 427,691,416.78 自筹
滁州锦绣观邸 2020.04 2021.12 300,000.00 705,991,683.11 823,832,656.04 自筹
捷克南摩拉维亚中
--- 2024.05 57,696.77 126,842,818.17 127,401,912.94 自筹
医药水疗项目
邢台鹊山湖文化康
--- --- --- 26,465,608.60 26,858,769.24 自筹
养小镇
滁州龙湾湿地 2020.03 2022.02 209,940.89 680,313,857.94 762,037,882.30 自筹
神农架兰亭苑 2019.08 2022.05 14,562.38 40,627,562.32 50,053,761.17 自筹
神农架民俗商街 2020.04 2021.12 9,283.00 76,892,366.40 46,950,884.19 自筹
滁州明湖书苑 2020.10 2022.03 84,000.00 445,484,499.64 487,782,947.02 自筹
滁州荣盛华府 2020.07 2022.01 63,000.00 347,769,626.29 391,741,778.06 自筹
邢台锦绣学府 2020.09 2023.12 55,170.00 261,977,712.09 302,773,395.19 自筹
丽江花溪星院 2020.01 2021.12 210,000.00 591,092,602.33 643,534,711.46 自筹
承德锦绣观邸 2020.08 2023.06 129,219.87 482,715,974.00 586,009,508.67 自筹
金寨一品原乡 2020.10 2022.10 39,176.00 53,598,984.94 235,316,576.94 自筹
神农架壹品苑 2021.03 2022.01 8,965.96 7,464,740.48 7,896,945.22 自筹
安徽九华山项目 2020.03 2022.09 89,755.71 124,001,095.63 153,747,838.09 自筹
丽江荣盛花溪星院
2020.01 2022.12 200,000.00 345,501,753.34 346,334,148.81 自筹
北区
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
常州荣盛御府 2018.09 2021.12 158,120.86 64,332,103.99 192.90 自筹
南京花语城 2016.12 2021.12 334,733.27 187,057,576.16 188,557,877.23 自筹
南京锦绣澜山 2017.03 2021.12 139,897.24 38,544,807.23 38,950,812.76 自筹
南京龙湖半岛 2018.07 2021.12 1,181,528.62 326,772,710.04 217,129,544.67 自筹
南京荣盛华府 2018.01 2021.12 268,484.77 97,418,389.76 132,343,262.76 自筹
南京荣盛隽峰 2017.05 2021.12 235,754.42 66,760,863.17 76,975,943.47 自筹
南京荣盛首府 2017.06 2021.12 218,510.12 372,708,893.48 301,228,137.05 自筹
南京龙池御府 2018.03 2021.12 140,575.21 53,683,881.77 90,211,682.99 自筹
南京花语书苑 2019.11 2022.10 105,637.95 753,157,791.96 801,070,041.46 自筹
南京花语馨城 2019.11 2022.12 198,059.98 1,280,379,071.18 1,348,798,285.29 自筹
南通金溪府 2019.08 2021.07 109,133.20 28,129,625.89 36,323,038.16 自筹
南京江心洲项目 2020.04 2021.12 233,000.00 1,704,128,097.97 1,765,661,087.67 自筹
常州云翌花园 2020.08 2023.12 270,000.00 1,819,997,191.65 1,952,303,896.51 自筹
常州锦绣华府 2013.11 2021.12 120,756.23 84,463,821.32 86,434,858.71 自筹
南京盛棠苑 2009.03 2011.07 80,820.07 7,364,506.91 7,364,506.91 自筹
常州风华瓴著 2020.10 2023.12 468,000.00 2,643,931,260.03 2,736,020,713.69 自筹
慈溪花语书苑 2019.04 2021.08 44,961.00 295,393,740.02 33,058,050.74 自筹
嘉兴康瑞花苑 2019.03 2021.10 78,943.00 590,016,709.01 --- 自筹
嘉兴富盛名邸 2016.12 2021.12 --- 3,403,940.63 --- 自筹
苏州荣盛华府 2019.08 2021.12 144,495.70 1,100,954,003.31 1,186,223,478.59 自筹
宜兴岭秀首府 2020.06 2021.11 750,881.73 382,706,360.32 425,661,011.53 自筹
济南荣盛华府 2017.09 2021.09 227,794.30 1,154,418,471.85 1,181,424,974.53 自筹
济南东第华府 2018.05 2021.12 324,483.70 2,299,327,176.51 1,544,226,997.94 自筹
淄博花语江南 2020.07 2022.09 108,969.41 307,496,544.76 329,360,901.69 自筹
咸阳锦绣观邸 2019.03 2021.12 271,405.61 598,990,146.66 768,410,661.88 自筹
咸阳景观天下 2020.12 2021.12 161,693.61 258,749,896.04 334,308,545.78 自筹
湛江中央广场 2017.12 2021.06 386,799.84 3,247,806,047.12 3,414,790,086.13 自筹
阳西山湖海 2019.09 2021.08 230,268.73 603,400,488.75 714,326,959.89 自筹
阳西御海湾 2019.12 2021.12 143,616.26 543,357,326.66 625,612,783.71 自筹
佛山文博府 2020.03 2022.03 143,700.42 1,409,268,049.64 1,455,857,206.20 自筹
蚌埠兰凌御府 2018.01 2021.12 379,708.00 1,585,274,983.76 1,802,129,485.51 自筹
芜湖荣盛华府 2017.01 2021.12 147,454.00 188,988,613.40 --- 自筹
蚌埠玖珑院 2018.08 2021.12 256,945.00 579,635,115.46 386,754,347.93 自筹
合肥湖滨荣府 2018.12 2022.04 374,670.00 1,599,277,518.66 1,747,930,230.10 自筹
合肥书香公馆 2019.08 2022.03 131,817.00 1,137,155,664.01 1,247,589,364.10 自筹
合肥书香花园 2019.11 2022.05 157,550.00 1,188,515,554.62 1,267,145,216.62 自筹
芜湖江城观邸 2020.07 2022.03 150,311.81 843,888,408.90 954,130,412.50 自筹
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
合肥湖樾花园 2020.09 2022.07 178,212.08 1,218,302,929.12 1,315,874,047.40 自筹
蚌埠檀境里 2020.12 2022.11 198,179.95 257,106,000.00 992,037,032.01 自筹
长沙荣盛花语城 2017.08 2021.12 205,522.49 307,238,322.49 329,532,580.58 自筹
长沙荣盛花语书苑 2017.04 2022.09 71,629.03 85,437,667.03 90,033,029.12 自筹
长沙岳麓峰景 2017.06 2021.12 138,575.90 455,987,265.02 172,561,026.12 自筹
益阳荣盛华府 2019.05 2021.12 190,095.56 1,130,229,504.40 31,095,120.71 自筹
株洲荣盛华府 2019.08 2021.12 174,551.36 1,254,005,075.08 1,328,389,788.23 自筹
益阳东城首府 2019.08 2021.12 131,837.81 554,547,004.38 665,028,468.34 自筹
岳阳金鹗御府 2018.08 2021.12 135,001.07 299,884,438.59 128,359,338.14 自筹
张家界荣盛华府 2019.10 2021.12 52,000.00 313,240,714.46 26,491,299.78 自筹
长沙荣盛城 2019.12 2021.12 179,110.00 705,475,497.08 891,333,905.80 自筹
张家界花语书苑 2019.11 2021.08 110,000.00 561,140,942.02 650,172,395.61 自筹
永州滨江御府 2020.07 2022.12 220,000.00 809,150,188.19 954,094,390.73 自筹
益阳中央御府 2020.09 2021.12 171,788.91 592,067,267.43 735,455,904.35 自筹
岳阳东方府 2020.03 2022.11 24,559.42 126,538,748.80 143,318,305.11 自筹
长沙锦绣学府 2020.08 2023.03 110,559.00 201,274,537.34 264,978,120.61 自筹
成都公园御府 2020.02 2021.12 102,921.00 201,174,959.03 122,977,204.60 自筹
仁寿万树香堤 2020.08 2022.04 487,903.00 256,593,246.77 319,873,612.57 自筹
成都时代天府 2020.08 2022.04 487,903.00 2,628,451,426.52 2,979,990,794.05 自筹
聊城东昌天悦 2019.09 2022.12 175,213.39 948,805,842.61 1,011,660,940.44 自筹
聊城阿卡北区 2016.12 2018.12 142,306.00 30,101,473.36 28,625,779.89 自筹
聊城东昌首府 2017.12 2018.11 201,857.76 78,070,590.60 80,429,799.40 自筹
聊城阿卡北区（二
2019.04 2021.12 64,432.12 323,936,794.34 355,279,973.56 自筹
期）
聊城阿卡北区（六
2019.03 2021.12 39,529.04 199,139,819.51 217,813,413.73 自筹
期）
聊城江山印（商业
2019.03 2024.11 --- 20,527,699.56 27,411,504.22 自筹
地块）
聊城江山印 2020.01 2024.11 313,715.67 1,297,246,486.41 1,395,606,634.17 自筹
盘锦盛锦花都 2014.08 2024.10 203,738.93 463,924,799.92 421,149,695.63 自筹
盘锦香堤荣府 2015.06 2023.10 118,156.31 190,950,141.46 176,307,586.70 自筹
沈阳城市广场 2018.09 2022.06 88,671.07 105,419,125.74 134,908,595.99 自筹
沈阳锦绣天地 2020.11 2021.12 520,847.70 1,130,977,632.85 905,566,697.17 自筹
沈阳坤湖郦舍 2019.12 2021.07 233,735.53 746,523,204.22 556,407,875.11 自筹
沈阳荣盛城 2020.11 2021.12 698,301.99 2,143,114,922.12 1,786,483,217.10 自筹
沈阳盛京绿洲 2018.09 2021.10 185,601.60 253,786,599.79 250,625,654.10 自筹
沈阳香缇澜山 2019.07 2021.10 205,847.95 511,060,255.33 503,830,205.32 自筹
沈阳紫提东郡 2020.07 2021.10 566,754.10 1,255,650,720.53 381,177,742.75 自筹
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
石家庄荣盛华府
2018.02 2024.11 645,000.00 1,207,242,525.74 1,211,393,875.04 自筹
（棉三）
石家庄荣盛华府
2018.04 2021.10 611,530.85 1,794,321,261.35 1,893,044,681.50 自筹
（棉四）
石家庄荣盛御府 2018.08 2022.12 326,536.00 760,228,659.50 779,296,672.70 自筹
石家庄荣盛和府 2018.08 2022.06 228,841.48 188,698,102.58 198,763,322.66 自筹
石家庄荣盛城 2020.11 2023.08 496,858.34 287,865,654.49 492,408,274.97 自筹
石家庄智慧城市广
2018.07 2021.08 72,418.82 14,981,563.22 28,257,466.06 自筹
场
石家庄宝郡府 2019.11 2021.12 100,000.00 582,448,208.61 659,911,709.23 自筹
石家庄荣逸度假水
--- 2023.09 16,500.00 47,277,157.35 44,784,161.66 自筹
镇
石家庄滨江华府 2019.07 2022.10 47,958.00 258,484,122.87 321,025,679.30 自筹
石家庄中山华府 2020.04 2021.03 43,900.00 186,098,585.91 42,840,257.97 自筹
石家庄荣盛锦绣院 2020.06 2022.09 40,000.00 246,713,911.24 260,396,536.22 自筹
信阳荣盛华府 2019.11 2021.12 30,000.00 255,950,770.66 52,406,275.41 自筹
漯河锦绣江南 2019.11 2021.12 307,000.00 721,191,858.99 861,074,255.89 自筹
德州国科都市果岭 2019.06 2021.12 342,907.18 513,777,834.60 483,796,553.66 自筹
德州阿尔卡迪亚温
2020.11 2021.12 310,804.87 1,297,263,055.31 1,068,224,715.93 自筹
泉城
惠州御湖观邸 2018.03 2021.12 229,047.09 183,750,935.27 195,394,002.35 自筹
惠州荣盛华府 2020.09 2023.10 310,763.24 692,759,272.44 876,510,207.71 自筹
唐山湖畔郦舍 2018.08 2021.08 1,233,353.31 796,264,600.03 530,662,099.89 自筹
唐山锦绣公园 2018.08 2021.12 166,942.65 575,238,816.69 382,218,073.17 自筹
唐山西定府邸 2020.10 2021.12 177,363.42 376,210,704.30 438,844,054.29 自筹
唐山碧桂园玖玺台 2020.01 2022.05 46,600.00 310,102,033.71 316,853,570.49 自筹
唐山新城熙堂尚院 2020.03 2021.12 61,000.00 402,444,057.27 37,084,170.68 自筹
唐山熙堂尚院 2020.08 2023.03 78,000.00 525,059,824.58 567,787,373.55 自筹
唐山 99 亩项目 --- --- --- 292,195,681.29 689,537,656.71 自筹
唐山丰润区项目 --- --- --- 387,176,074.92 620,936,465.41 自筹
涿州东庄头拆迁项
2018.05 2021.12 260,000.00 5,029,506.41 5,032,394.43 自筹
目
保定荣御商务中心 2018.09 2021.12 121,391.00 55,298,519.04 85,372,289.84 自筹
保定锦绣书苑 2020.11 2021.08 46,825.13 230,860,436.77 275,644,418.63 自筹
永清园区开发 2006.01 2055.12 --- 2,736,547,455.22 2,875,552,544.84 自筹
霸州园区开发 2016.06 2045.06 --- 874,130,598.77 731,052,559.79 自筹
兴隆园区开发 2016.08 2045.08 --- 552,533,944.28 572,987,115.10 自筹
宣化园区开发 2016.12 2036.11 --- 247,093,202.65 222,140,052.43 自筹
蔚县园区开发 2017.05 2067.04 --- 4,681,040.01 51,495,920.95 自筹
唐山园区开发 2017.12 2037.12 --- 286,786,115.64 580,634,654.54 自筹
淮北园区开发 2017.04 2046.04 --- 109,159,565.77 132,154,895.15 自筹
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
香河园区开发 2007.05 2057.05 --- 613,101,857.26 972,634,517.97 自筹
玉田园区开发 2018.06 2038.05 --- 68,928,032.24 124,815,350.47 自筹
张家口阿卡锦绣澜
2018.09 2021.11 141,274.87 428,301,066.71 441,745,710.13 自筹
山
衡水园区开发 --- --- --- 6,935,205.38 7,546,114.60 自筹
固安园区开发 2014.08 2064.07 --- 1,675,801,119.51 1,821,145,330.22 自筹
襄阳园区开发 2018.12 2038.12 --- 4,379,399.88 5,253,091.71 自筹
蔚县康养小镇 2019.01 --- --- 178,578,387.06 178,578,387.06 自筹
上饶锦绣云溪 2018.05 2021.12 89,940.68 410,059,130.41 346,665,607.07 自筹
张家口京北冰雪花
2019.09 2021.12 138,213.00 65,420,987.47 209,416,350.01 自筹
园
怀来阿尔卡迪亚 2016.09 2022.12 63,088.90 110,730,259.56 110,734,731.81 自筹
张家口香江假日广
--- --- 12,963.38 13,488,716.41 13,488,716.41 自筹
场
张家口荣盛城 2020.08 2021.07 262,059.57 1,005,522,547.83 1,050,215,871.24 自筹
张家口冰球馆项目 --- --- 12,000.00 118,315,194.88 9,036,303.84 自筹
张家口宣化盛景豪
2020.03 2021.11 152,396.61 620,731,367.37 670,540,213.14 自筹
庭
张家口园区开发 --- --- --- 108,475,723.65 110,633,527.06 自筹
赤城海陀农场小镇 --- --- --- 138,933,000.32 168,252,390.44 自筹
太原龙城印象 2020.11 2022.10 55,024.72 222,679,851.34 233,300,511.16 自筹
忻州锦绣学府 2020.08 2021.09 419,282.25 1,833,218,589.13 1,154,430,371.76 自筹
临汾锦绣学府 2020.07 2022.06 73,405.08 207,056,931.67 226,812,173.24 自筹
其他项目 --- --- --- 77,995,226.00 77,995,226.00 自筹
芜湖未来云辰 2020.07 2022.12 196,257.00 --- 709,894.40 自筹
沧州锦绣书苑 2021.06 2023.03 91,910.00 --- 33,358,156.35 自筹
杭州江荣府 2021.04 2022.10 638,455.87 --- 4,645,674,130.40 自筹
徐州 A8-1 地块 --- --- 212,154.89 --- 1,232,537,851.41 自筹
文安兰亭苑 2021.05 2023.12 132,482.69 --- 439,815,962.07 自筹
固安吕家营 --- --- --- --- 544.80 自筹
荣盛观锦庭 --- 2023.02 130,000.00 --- 713,800,749.13 自筹
滁州锦绣学府 --- 2023.03 84,000.00 --- 4,048,530.59 自筹
扬州仪征月塘项目 --- --- --- --- 1,541,268.04 自筹
琅琊山项目 --- --- --- --- 1,132,075.48 自筹
秦皇岛七里海 --- --- --- --- 6,046,400.00 自筹
神农架怡菊苑 2021.02 2023.09 20,030.26 --- 33,406,476.60 自筹
神农架盛棠苑 2021.06 2023.07 8,618.37 --- 9,951,358.71 自筹
宜昌锦绣观邸项目 2021.04 2023.10 80,324.64 --- 185,667,315.28 自筹
一品原乡景区 2021.05 --- 3,410,000.00 --- 508,445.15 自筹
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
预计最近
最近一期 预计总投资（万
项目名称 一期竣工 2021 年 1 月 1 日 2021 年 6 月 30 日 资金来源
开工时间 元）
时间
承德锦绣学府 2021.04 2022.12 45,780.49 --- 155,438,649.04 自筹
承德锦绣御府 2021.08 2022.10 165,963.63 --- 342,893,101.42 自筹
滦平农场项目 --- --- --- --- 3,515,888.13 自筹
唐山锦绣御府 --- 2020.06 --- --- 30,000.00 自筹
香堤荣府 2016.09 2021.12 --- --- 4,931,328.04 自筹
青松岭岭上江南 2018.04 2023.09 90,000.00 219,047,952.42 219,095,122.23 自筹
合计 --- --- 52,536,100.36 155,348,266,287.10 158,145,284,398.27 ---
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
郑州荣盛华筑 2020.09 445,025,302.14 --- 317,269,488.23 127,755,813.91
邯郸江南锦苑 2017.12 102,220,361.13 --- 5,185,245.55 97,035,115.58
邯郸荣盛观邸 2020.11 79,134,208.58 161,319,232.11 56,902,131.45 183,551,309.24
湛江荣盛华府 2018.12 78,442,021.22 --- 14,132,603.57 64,309,417.65
邯郸锦绣兰庭 2018.12 39,387,634.24 --- 1,105,344.24 38,282,290.00
邯郸公园印象 2020.10 46,011,217.25 582,702,570.78 567,360,686.77 61,353,101.26
邯郸荣盛城 2020.07 81,665,898.01 79,173,249.79 77,752,092.05 83,087,055.75
邯郸锦绣学府 2020.12 63,765,455.84 283,316,401.09 269,585,438.71 77,496,418.22
嘉兴观湖景园 2019.03 43,451,893.23 --- 11,708,004.20 31,743,889.03
徐州荣景盛苑 2015.09 25,568,804.41 --- 1,470,850.81 24,097,953.60
徐州花语城 2020.03 113,474,909.86 1,396,858,343.09 1,400,394,033.65 109,939,219.30
徐州九里峰景 2013.12 43,937,110.88 --- 9,522,176.40 34,414,934.48
徐州香榭兰庭 2018.09 138,243,442.99 --- 938,166.11 137,305,276.88
徐州荣盛城 2020.12 504,001,639.23 907,519,162.53 1,050,582,162.58 360,938,639.18
徐州文承苑 2018.06 157,951,439.09 --- 29,405,706.70 128,545,732.39
徐州云龙观邸 2018.12 90,053,988.02 --- 5,158,019.64 84,895,968.38
湛江南亚郦都 2018.12 69,023,201.80 --- 17,202,719.05 51,820,482.75
宜兴岭秀首府 2020.06 42,670,008.21 --- 1,575,985.20 41,094,023.01
沧州锦绣观邸 2017.11 14,004,105.51 --- 710,868.30 13,293,237.21
沧州锦绣天地 2015.12 135,383,733.74 3,961,976.84 --- 139,345,710.58
沧州香堤荣府 2019.03 9,446,094.71 --- 377,338.97 9,068,755.74
沧州泰享嘉府
2019.12 5,755,501.80 802,352,824.39 770,652,807.65 37,455,518.54
（二期）
沧州花语馨苑 2020.09 7,503,509.28 573,745,125.95 397,204,926.47 184,043,708.76
香河花语城 2020.12 279,078,811.44 --- 4,735,773.67 274,343,037.77
天津锦绣学府 2020.12 301,573,369.65 --- 260,871,298.22 40,702,071.43
临沂花语馨苑 2017.09 67,246,863.11 --- 6,626,806.04 60,620,057.07
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
临沂会展花语 2020.09 89,494,782.08 --- 19,051,060.87 70,443,721.21
临沂锦绣外滩 2020.10 102,120,579.08 --- 13,941,918.02 88,178,661.06
临沂荣盛华府 2019.12 65,645,449.47 --- 3,712,124.86 61,933,324.61
临沂蓝山郡 2020.01 10,540,087.26 460,418,512.05 307,651,653.07 163,306,946.24
廊坊锦绣观邸 2015.09 45,073,989.85 --- --- 45,073,989.85
廊坊锦绣蓝苑 2018.06 52,043,196.51 --- 4,221,250.72 47,821,945.79
廊坊花语馨苑 2015.08 15,691,727.32 --- 2,412,219.75 13,279,507.57
廊坊塞纳荣府 2020.12 336,645,377.13 --- 5,101,082.02 331,544,295.11
廊坊阿尔卡迪亚 2010.01 19,852,590.16 --- --- 19,852,590.16
廊坊格林郡府 2015.01 119,210,639.14 1,177,957.40 --- 120,388,596.54
廊坊晓廊坊 2014.11 22,356,263.01 --- --- 22,356,263.01
廊坊阳光馨苑 2020.03 164,172,478.62 --- 5,185,529.82 158,986,948.80
廊坊豪邸坊 2013.06 10,948,957.07 --- --- 10,948,957.07
廊坊锦绣家园 2004.01 2,488,990.04 --- --- 2,488,990.04
廊坊君兰苑 2016.05 1,086,741.68 --- --- 1,086,741.68
廊坊荣盛华府 2016.12 112,899,801.28 18,714,182.71 --- 131,613,983.99
廊坊四季花语 2019.12 66,124,071.59 5,501,506.43 --- 71,625,578.02
廊坊阳光逸墅 2013.12 1,842,851.59 --- --- 1,842,851.59
廊坊花语城 2020.12 1,469,072,456.46 --- 743,680,122.38 725,392,334.08
廊坊花语璟园 2020.12 122,447,131.69 --- --- 122,447,131.69
香河白鹭岛 2020.12 459,310,371.80 124,140,827.73 --- 583,451,199.53
香河香城郦舍 2019.03 49,728,967.41 --- 49,728,496.47 470.94
天津荣盛华府 2020.09 41,390,672.13 144,601,780.97 147,837,863.02 38,154,590.08
香河帝品御居 2019.06 3,301,409.59 928,902.56 --- 4,230,312.15
永清兰亭苑 2018.03 124,069,611.83 299,704.84 --- 124,369,316.67
永清紫竹苑 2019.10 253,046,011.03 --- 547,255.38 252,498,755.65
永清荣盛城东区 2019.12 71,765,665.84 --- 25,161,697.67 46,603,968.17
永清荣盛城西区 2020.03 128,502,071.41 --- 18,285,613.50 110,216,457.91
霸州阿尔卡迪亚
2020.06 749,076,215.62 --- 92,506,730.45 656,569,485.17
温泉城
霸州兰亭苑 2020.12 48,084,284.89 --- --- 48,084,284.89
霸州清芦屿 2020.12 192,984,625.90 4,262,316.86 --- 197,246,942.76
重庆滨江华府 2020.09 115,586,037.31 --- 3,751,585.53 111,834,451.78
重庆锦绣南山 2020.05 257,327,554.21 --- 12,170,238.60 245,157,315.61
重庆荣盛华府 2020.11 894,343,722.85 --- 123,027,032.87 771,316,689.98
重庆荣盛城观云
2020.08 112,794,420.05 58,721,374.75 --- 171,515,794.80
郡
神农架国际养老
2018.12 16,664,288.38 --- 347,410.44 16,316,877.94
区
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
海南香水湾 2020.09 9,307,137.27 --- 183,207.70 9,123,929.57
黄山金盆湾 2019.12 220,773,539.60 78,399.30 --- 220,851,938.90
黄山莲花国际 2016.06 27,222,677.33 --- --- 27,222,677.33
秦皇岛香海湾国
2016.08 340,812,329.23 --- --- 340,812,329.23
际生态度假城
秦皇岛汤泉首岭 2019.12 134,331,729.97 8,935,079.72 6,553,691.65 136,713,118.04
秦皇岛戴河首岭 2020.12 179,222,075.82 12,263,003.20 27,536,413.40 163,948,665.62
神农架阿卡酒店 2016.12 28,052,515.00 1,062,368.01 857,047.65 28,257,835.36
惠州花语馨苑 2018.12 21,658,672.69 --- 2,296,894.79 19,361,777.90
惠州御景澜湾 2019.12 85,019,595.94 --- 738,962.53 84,280,633.41
神农架国际养生
2020.12 101,640,249.62 723,815.93 4,948,320.26 97,415,745.29
区
黄山浦溪水镇 2020.04 63,665,990.45 86,049,365.25 1,085,739.36 148,629,616.34
修武云台观邸 2020.12 81,259,018.60 --- 53,140,059.59 28,118,959.01
青松岭水韵江南 2019.12 73,927,130.37 212,634,552.43 150,816,422.14 135,745,260.66
迁西锦绣观邸 2020.12 12,132,300.52 58,213,239.81 7,677,861.71 62,667,678.62
涞水四季小镇 2020.08 433,370,516.41 3,389,271.36 --- 436,759,787.77
修武云台古镇 2020.09 185,844,001.44 --- 742,444.76 185,101,556.68
秦皇岛御泉湾 2020.12 230,598,505.63 51,001,605.99 5,059,370.04 276,540,741.58
安徽九华山项目 2019.06 69,872,049.86 --- --- 69,872,049.86
滁州锦绣观邸 2020.12 1,370,672.88 53,611.39 --- 1,424,284.27
常州花语馨苑 2018.04 52,366,854.33 45,066.79 5,047,480.48 47,364,440.64
常州锦绣华府 2015.11 130,698,067.60 --- --- 130,698,067.60
常州馨河郦舍 2011.03 1,669,815.25 --- --- 1,669,815.25
南京阿尔卡迪亚 2014.10 65,420,863.51 --- --- 65,420,863.51
南京花语城 2019.12 54,863,392.96 --- 725,224.07 54,138,168.89
南京花语馨苑 2013.12 85,337,129.21 131,998.54 395,995.82 85,073,131.93
南京莉湖春晓 2016.12 134,774,042.32 --- 2,649,102.10 132,124,940.22
南京龙湖半岛 2020.12 559,787,485.06 154,752,059.11 69,592,437.73 644,947,106.44
南京荣盛华府 2020.09 877,987,174.45 --- 47,090,063.64 830,897,110.81
南京文承熙苑 2017.07 37,722,938.54 --- 1,903,997.12 35,818,941.42
南京文承苑 2014.12 24,377,497.08 --- 242,562.16 24,134,934.92
南京锦绣澜山 2019.09 300,678,105.91 --- 26,685,517.89 273,992,588.02
南京保利荣盛合
2018.12 1,212,009,471.26 --- 247,499,049.98 964,510,421.28
悦
宜兴氿岸华府 2020.03 29,090,384.82 --- 2,348,913.06 26,741,471.76
南京盛棠苑 2011.07 285,992.83 --- --- 285,992.83
南京荣盛隽峰 2020.06 733,431,212.27 --- 554,917,437.42 178,513,774.85
南京龙池御府 2020.09 618,561,026.18 --- 219,411,762.69 399,149,263.49
195
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
南通金溪府 2020.12 126,120,966.18 --- 119,220,802.15 6,900,164.03
嘉兴香韵名苑 2019.04 20,083,363.98 --- 7,434,830.91 12,648,533.07
聊城阿卡北区 2018.12 65,683,218.72 --- 11,316,348.57 54,366,870.15
嘉兴百合花园 2019.12 365,905.23 --- 175,126.32 190,778.91
嘉兴祥瑞花苑 2019.12 25,700,603.79 --- 1,286,200.59 24,414,403.20
嘉兴富盛名邸 2019.12 8,275,705.41 --- --- 8,275,705.41
济南花语馨苑 2019.03 30,790,728.95 1,615,092.16 --- 32,405,821.11
济南锦绣澜湾 2016.10 5,194,286.04 --- 108,306.46 5,085,979.58
济南时代国际 2020.04 4,307,217.38 --- --- 4,307,217.38
济南荣盛华府 2020.06 369,905,341.16 7,317,813.39 5,466,419.52 371,756,735.03
济南时代首府 2020.07 348,716,407.25 --- 21,216,307.84 327,500,099.41
湛江海湾郦都 2018.12 47,822,502.59 --- 22,168,814.07 25,653,688.52
邯郸锦绣花苑 2011.10 1,524,371.11 --- --- 1,524,371.11
邯郸阿尔卡迪亚 2015.12 49,755,655.26 71,089.89 5,109,856.39 44,716,888.76
湛江中央广场 2019.12 226,703,607.40 --- 26,452,046.55 200,251,560.85
蚌埠阿尔卡迪亚 2011.03 21,075,231.82 4,900,773.21 --- 25,976,005.03
蚌埠锦绣香堤 2020.12 261,500,419.34 301,797,941.20 267,146,218.49 296,152,142.05
蚌埠南山郦都 2020.03 161,260,586.35 --- --- 161,260,586.35
蚌埠西湖观邸 2020.12 130,509,301.10 --- 10,457,826.14 120,051,474.96
蚌埠香榭兰庭 2020.12 134,874,223.79 --- 5,478,585.78 129,395,638.01
蚌埠云龙观邸 2018.12 31,897,730.37 --- --- 31,897,730.37
蚌埠荣盛华府 2020.12 18,335,439.17 --- 123,427.88 18,212,011.29
芜湖荣盛华府 2019.12 22,092,557.58 102,445,978.39 37,963,727.63 86,574,808.34
蚌埠兰凌御府 2020.12 583,167,649.36 --- 231,567,539.81 351,600,109.55
蚌埠玖珑院 2020.06 488,384,693.75 339,007,560.05 193,480,565.10 633,911,688.70
合肥湖滨荣府 2020.12 165,122,853.49 --- 70,018,393.12 95,104,460.37
成都布鲁明顿 2013.12 15,249,007.92 --- --- 15,249,007.92
成都花语城 2015.07 38,107,383.10 186,037.92 191,096.40 38,102,324.62
成都香榭兰庭 2015.12 49,034,089.80 --- 2,702,975.77 46,331,114.03
成都荣盛香榭兰
2016.12 93,992,945.53 458,685.06 --- 94,451,630.59
庭
成都紫提东郡 2015.08 36,311,473.51 97,506.00 9 36,408,970.51
成都香堤荣府 2018.03 54,953,666.93 --- 364,140.30 54,589,526.63
成都公园御府 2020.12 118,411,314.98 542,107,473.35 660,518,788.33 ---
聊城阿尔卡迪亚 2016.12 35,543,546.80 --- 8,998,715.88 26,544,830.92
常州荣盛御府 2020.06 29,268,017.92 71,814,399.38 32,392,687.97 68,689,729.33
聊城东昌首府 2019.08 8,792,964.29 --- 5,268,657.81 3,524,306.48
聊城水岸花语 2017.05 135,128,780.31 --- 4,840,049.65 130,288,730.66
196
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
聊城馨河郦舍 2017.09 39,860,990.19 --- 9,523,525.14 30,337,465.05
聊城阳光逸墅 2016.06 22,041,583.48 --- 6,740,285.68 15,301,297.80
聊城水岸花语北 2019.06 5,119,215.90 --- 1,501.44 5,117,714.46
聊城锦绣学府 2020.03 17,802,373.39 --- 926,990.22 16,875,383.17
聊城锦绣观邸 2020.07 1,664,781.20 --- 780,090.10 884,691.10
盘锦盛锦花都 2014.10 86,493,792.36 --- 15,447,428.04 71,046,364.32
盘锦香堤荣府 2017.12 151,455,813.92 --- --- 151,455,813.92
沈阳爱家郦都 2020.06 61,882,509.28 --- 4,976,945.44 56,905,563.84
沈阳锦绣天地 2020.10 320,903,152.46 355,628,686.60 276,056,431.76 400,475,407.30
沈阳坤湖郦舍 2020.12 54,385,258.77 266,048,962.49 270,402,049.26 50,032,172.00
沈阳昆山豪庭 2016.11 6,397,092.27 --- --- 6,397,092.27
沈阳荣盛城 2020.10 152,830,637.22 486,285,903.79 485,984,425.32 153,132,115.69
沈阳盛京绿洲 2019.06 94,249,708.98 21,929,866.98 8,343,773.35 107,835,802.61
沈阳香缇澜山 2016.06 119,005,655.41 --- 10,730,103.98 108,275,551.43
沈阳幸福大道 2016.10 235,227,129.93 --- 3,877,422.67 231,349,707.26
沈阳紫提东郡 2020.11 271,932,465.54 998,099,315.66 997,849,017.64 272,182,763.56
沈阳锦绣御景 2020.06 38,139,524.95 --- 249,671.35 37,889,853.60
石家庄阿尔卡迪
2015.09 104,305,991.12 2,034,928.80 --- 106,340,919.92
亚
石家庄荣盛华府
2018.12 249,581,005.29 --- 11,082,285.52 238,498,719.77
（棉三）
石家庄荣盛城 2020.12 138,834,948.41 --- 26,090,578.30 112,744,370.11
石家庄荣盛华府
2020.06 115,827,972.06 --- 22,106,023.04 93,721,949.02
（棉四）
石家庄抱犊寨 2020.06 70,710,066.16 --- 2,891,533.59 67,818,532.57
石家庄荣盛御府 2020.06 361,236,021.30 --- 76,919,151.10 284,316,870.20
石家庄智慧城市
2020.06 262,112,631.14 --- 31,142,275.56 230,970,355.58
广场
石家庄荣盛和府 2020.06 82,637,113.03 --- 8,047,791.49 74,589,321.54
漯河锦绣江南 2020.12 110,449,619.79 --- --- 110,449,619.79
德州国科都市果
2020.06 359,697,729.86 34,247,847.19 90,590,422.25 303,355,154.80
岭
德州阿尔卡迪亚
2020.06 27,692,504.27 563,876,611.38 447,206,825.75 144,362,289.90
温泉城
惠州御湖观邸 2020.12 1,054,478,585.05 --- 1,039,814,237.85 14,664,347.20
唐山湖畔郦舍 2020.12 1,460,671,114.65 639,195,226.08 781,845,280.99 1,318,021,059.74
唐山锦绣阅山 2020.06 67,749,753.10 29,567,947.80 36,264,032.48 61,053,668.42
唐山锦绣御府 2020.06 29,872,617.30 --- 3,091,518.50 26,781,098.80
保定荣御商务中
2020.09 909,227,531.34 --- 9,701,761.87 899,525,769.47
心
长沙财智广场 2017.09 2,856,188.66 --- --- 2,856,188.66
长沙花语馨苑 2017.06 21,160,665.32 --- --- 21,160,665.32
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最近一期
项目名称 2021 年 1 月 1 日 本期增加 本期减少 2021 年 6 月 30 日
竣工时间
长沙荣盛花语城 2019.06 39,672,093.02 --- 7,173,387.76 32,498,705.26
长沙荣盛花语书
2020.12 73,741,461.13 --- 40,175,875.99 33,565,585.14
苑
长沙岳麓峰景 2019.12 78,287,919.40 418,702,941.56 352,908,746.90 144,082,114.06
岳阳金鹗御府 2020.09 60,165,628.83 271,408,968.38 283,981,466.63 47,593,130.58
兴隆荣丰华府 2020.04 6,780,067.72 1,075,450.03 698,152.61 7,157,365.14
荣盛科技产业孵
2019.05 32,455,967.15 370,348.52 570,324.17 32,255,991.50
化器项目
淮北长治智慧制
2020.06 28,432,113.06 412,844.04 70,223.72 28,774,733.38
造加工中心
张家口阿卡锦绣
2020.11 373,018,818.51 --- --- 373,018,818.51
澜山
上饶锦绣云溪 2020.12 36,241,792.10 --- 14,287,859.31 21,953,932.79
张家口京北冰雪
2019.12 290,923,405.61 14,421.41 --- 290,937,827.02
花园
中瑞花园项目 2020.10 614,202,283.56 --- 183,162,077.75 431,040,205.81
呼和浩特楠湖郦
2017.12 80,175,545.80 --- --- 80,175,545.80
舍
其他项目 --- 5,002,843.59 --- --- 5,002,843.59
濮阳荣盛华府 2021.02 --- 419,846,572.02 418,977,365.46 869,206.56
郑州花语水岸 2021.03 --- 3,361,398,423.47 2,703,418,229.99 657,980,193.48
荣盛首府 2019.12 --- 95,566,260.74 45,585,711.94 49,980,548.80
益阳荣盛华府 2021.06 --- 1,557,450,592.63 1,548,585,713.34 8,864,879.29
张家界荣盛华府 2021.03 --- 393,636,308.95 237,613,088.55 156,023,220.40
信阳荣盛华府 2021.04 --- 327,544,024.31 327,544,024.31 ---
杭州檀越府 2021.05 --- 1,540,740,472.31 1,540,740,472.31 ---
重庆荣盛城观麟
2020.08 --- 262,639,799.87 117,547,980.73 145,091,819.14
郡
石家庄中山华府 2021.06 --- 292,137,889.14 291,457,381.91 680,507.23
武汉荣盛华庭 2021.06 --- 393,416,546.17 393,416,546.17 ---
忻州锦绣学府 2021.06 --- 839,365,268.56 839,365,268.56 ---
怀来阿尔卡迪亚 2018.12 --- 23,483,463.00 --- 23,483,463.00
锦绣豪庭 2021.06 --- 359,799,914.88 154,987,892.54 204,812,022.34
青岛锦绣外滩
2021.03 --- 1,709,741,311.12 873,559,791.63 836,181,519.49
（观海阁）
青岛锦绣外滩
2021.06 --- 615,620,417.70 249,238,611.63 366,381,806.07
（品月苑）
济南东第华府 2021.05 --- 1,153,899,803.14 1,044,669,213.15 109,230,589.99
合计 --- 29,342,454,219.10 25,006,057,078.42 26,396,784,790.58 27,951,726,506.94
按下列格式分项目披露 “出租开发产品”：
单位：元
出租项目名 竣工时间 期初余额 本期增 本期摊销金额 本期减 期末余额
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称 原值 累计摊销 加金额 少金额 原值 累计摊销
紫提东郡二
2015.08 22,758,482.10 3,243,083.74 --- 585,556.79 --- 22,758,482.10 3,828,640.53
期商业 S1
常州锦绣华
2018.01 170,797,365.86 32,451,499.67 --- 4,056,437.48 --- 170,797,365.86 36,507,937.15
府
合计 --- 193,555,847.96 35,694,583.41 --- 4,641,994.27 --- 193,555,847.96 40,336,577.68
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 168,814,410.95 36,968,750.49 - 15,837,156.31 - 189,946,005.13 -
开发产品 281,699,883.79 5,862,612.31 - 55,833,488.90 - 231,729,007.20 -
合计 450,514,294.74 42,831,362.80 - 71,670,645.21 - 421,675,012.33 --
（3）存货期末余额中利息资本化的情况
计入期末存货余额的借款费用资本化金额为 13,767,547,808.88 元。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
邯郸金科雅苑 914,132,343.75 200,000,000.00 贷款抵押
青岛锦绣外滩（观海阁） 0.00 155,788,422.70 贷款抵押
青岛锦绣外滩（品月苑） 749,217,026.81 527,921,653.91 贷款抵押
青岛锦绣外滩（听潮轩） 434,121,881.12 217,060,940.56 贷款抵押
徐州荣盛城项目 S4 地块 0.00 627,400,000.00 贷款抵押
徐州荣盛城项目 A8-1 0.00 1,178,000,000.00 贷款抵押
徐州听澜雅居 0.00 196,000,000.00 贷款抵押
南京阿尔卡迪亚 0.00 12,407,165.34 贷款抵押
南京荣盛首府 0.00 281,355,937.23 贷款抵押
南京龙池御府 830,000,000.00 180,804,338.35 贷款抵押
南京江心洲 0.00 1,560,000,000.00 贷款抵押
南京花语馨城 1,016,067,649.00 1,016,067,648.70 贷款抵押
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
常州风华瓴著花园 0.00 2,469,000,000.00 贷款抵押
常州云翌花园 1,100,000,000.00 1,715,000,000.00 贷款抵押
石家庄荣盛城 0.00 135,049,029.43 贷款抵押
石家庄荣盛华府 0.00 221,769,754.20 贷款抵押
石家庄荣盛首府 0.00 1,883,471,717.04 贷款抵押
石家庄钟家庄项目 143,856,172.30 145,139,322.60 贷款抵押
石家庄荣盛锦绣院 0.00 221,769,754.20 贷款抵押
石家庄荣盛和府 0.00 460,765,220.61 贷款抵押
廊坊锦绣天悦 1,226,000,000.00 3,295,250,000.00 贷款抵押
廊坊龙湾漫城 0.00 606,100,000.00 贷款抵押
廊坊锦绣书院 0.00 817,470,000.00 贷款抵押
沈阳紫提东郡 911,623,631.39 267,828,897.00 贷款抵押
沈阳昆山豪庭 0.00 994,824,800.00 贷款抵押
沈阳锦绣天地 333,968,785.20 500,000,000.00 贷款抵押
沈阳坤湖郦舍 0.00 55,000,000.00 贷款抵押
唐山熙堂尚院二期 0.00 484,851,356.00 贷款抵押
唐山熙堂尚院 939,580,251.70 312,893,424.00 贷款抵押
唐山未来城 381,430,512.80 940,612,374.97 贷款抵押
永州滨江御府 0.00 99,750,000.00 贷款抵押
益阳中央御府 450,758,946.70 86,565,000.00 贷款抵押
岳阳东方府 30,526,634.02 50,000,000.00 贷款抵押
张家界荣盛华府 0.00 258,000,000.00 贷款抵押
长沙荣盛城 351,420,000.00 351,420,000.00 贷款抵押
长沙锦绣学府 0.00 185,660,000.00 贷款抵押
株洲荣盛华府 710,829,923.50 335,000,000.00 贷款抵押
永清园区开发 20,828,460.00 20,828,460.00 贷款抵押
香河园区开发 0.00 21,650,000.00 贷款抵押
固安园区开发 109,270,000.00 109,572,700.00 贷款抵押
兴隆园区开发 347,620,000.00 325,970,000.00 贷款抵押
蔚县园区开发 167,860,000.00 112,107,700.00 贷款抵押
宣化园区开发 184,150,000.00 227,261,100.00 贷款抵押
秦皇岛汤泉首岭 987,221,005.10 118,474,798.78 贷款抵押
秦皇岛健康谷 0.00 5,487,367.10 贷款抵押
涞水健康谷 208,791,048.90 84,035,354.50 贷款抵押
200
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
涞水四季圣诞小镇二期 110,964,645.50 贷款抵押
西安骊山府 0.00 95,000,000.00 贷款抵押
邢台锦绣学府 0.00 221,670,000.00 贷款抵押
邢台荣盛华府 260,193,828.00 438,095,300.00 贷款抵押
迁西荣盛锦绣观邸项目 123,178,000.00 123,178,000.00 贷款抵押
修武云台古镇 0.00 400,000,000.00 贷款抵押
滁州锦绣观邸 249,569,000.00 205,734,872.40 贷款抵押
滁州龙湾湿地 0.00 361,390,000.00 贷款抵押
滁州荣盛华府 297,146,000.00 297,000,000.00 贷款抵押
滁州明湖书苑 375,000,000.00 375,000,000.00 贷款抵押
丽江花溪星院南区 0.00 27,582.19 贷款抵押
德州国科都市果岭 0.00 74,408,409.60 贷款抵押
淄博花语江南 255,710,000.00 265,938,400.00 贷款抵押
济南东第华府 899,179,900.00 899,179,900.00 贷款抵押
保定荣御商务中心 595,000,000.00 595,000,000.00 贷款抵押
重庆荣盛城观云郡 1,501,488,030.81 3,225,995,985.58 贷款抵押
重庆鹿山府 1,500,000,000.00 1,037,391,819.00 贷款抵押
重庆锦绣南山 0.00 152,290,288.56 贷款抵押
永清荣盛城 0.00 266,640,000.00 贷款抵押
永清清芷苑 55,800,000.00 42,240,000.00 贷款抵押
霸州枫景苑 0.00 441,199,614.92 贷款抵押
霸州北杨庄 0.00 1,464,622,736.18 贷款抵押
霸州枫林苑 653,500,000.00 653,500,000.00 贷款抵押
郑州花语水岸 0.00 626,619,997.00 贷款抵押
郑州荣盛苑 361,464,135.90 361,621,984.18 贷款抵押
咸阳景观天下 0.00 88,341,723.22 贷款抵押
宣化盛景豪庭 474,770,000.00 290,000,000.00 贷款抵押
张家口荣盛城 652,080,000.00 800,000,000.00 贷款抵押
合肥书香花园 980,152,650.00 1,226,199,200.00 贷款抵押
蚌埠玖珑院 1,717,911,540.00 1,655,081,035.00 贷款抵押
合肥湖樾花园 1,119,206,475.00 1,580,000,000.00 贷款抵押
芜湖江城观邸 707,000,000.00 708,340,000.00 贷款抵押
蚌埠兰凌御府 3,510,457,721.11 975,370,700.00 贷款抵押
仁寿万树香堤 206,919,615.70 114,560,000.00 贷款抵押
201
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
邯郸公园印象 0.00 155,500,000.00 贷款抵押
武汉荣盛华庭 80,864,628.52 73,538,692.00 贷款抵押
杭州江荣府 0.00 4,387,280,000.00 贷款抵押
嘉兴上荣府 1,354,000,000.00 1,354,000,000.00 贷款抵押
慈溪御湖天境 435,855,976.50 900,000,000.00 贷款抵押
青岛锦绣学府 696,588,966.00 696,588,966.00 贷款抵押
成都时代天府 0.00 2,522,683,487.50 贷款抵押
沧州君兰苑 438,000,000.00 438,000,000.00 贷款抵押
邹平墨香山南 442,129,480.00 425,124,500.00 贷款抵押
沧州泰合荣盛华府 0.00 974,000,000.00 贷款抵押
衡水君悦学府 0.00 303,025,000.00 贷款抵押
沧州花语城 0.00 518,500,000.00 贷款抵押
沧州锦绣学府 587,812,043.00 587,812,043.00 贷款抵押
重庆荣盛华府 609,630,101.28 0.00 贷款抵押
徐州荣盛城（三期） 282,000,000.00 - 贷款抵押
郑州荣盛华筑 105,831,907.20 - 贷款抵押
都市果岭 141,047,662.80 - 贷款抵押
重庆滨江华府 100,557,052.74 - 贷款抵押
徐州荣盛城（四期） 104,391,661.39 - 贷款抵押
青岛锦绣外滩 155,788,422.70 - 贷款抵押
天津锦绣学府 1,792,050,000.00 - 贷款抵押
湛江中央广场 1,346,892,200.00 - 贷款抵押
廊坊荣盛首府 539,250,000.00 - 贷款抵押
聊城阿卡北区（六期） 75,483,200.00 - 贷款抵押
廊坊桃李观邸 751,500,000.00 - 贷款抵押
合肥书香府邸 699,210,000.00 - 贷款抵押
廊坊锦绣豪庭 276,300,000.00 - 贷款抵押
重庆荣盛城观麟郡 1,456,035,486.42 - 贷款抵押
重庆荣盛城观鸿郡 1,245,289,088.32 - 贷款抵押
佛山文博府 1,231,723,589.90 - 贷款抵押
沈阳荣盛城 994,824,800.00 - 贷款抵押
秦皇岛香海湾国际生态度假城 134,137,557.00 - 贷款抵押
青松岭塞外江南小镇 13,250,000.00 - 贷款抵押
益阳东城首府 187,170,194.40 - 贷款抵押
202
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
邯郸荣盛观邸 385,300,000.00 - 贷款抵押
廊坊花语城 261,000,000.00 - 贷款抵押
沈阳锦绣御景 59,793,048.00 - 贷款抵押
南京荣盛华府 180,804,338.40 - 贷款抵押
阳西御海湾 138,000,000.00 - 贷款抵押
张家界花语书苑 170,819,327.20 - 贷款抵押
唐山碧桂园玖玺台 261,866,410.60 - 贷款抵押
唐山新城熙堂尚院 312,923,424.00 - 贷款抵押
香河水岸花语 261,750,000.00 - 贷款抵押
南通金溪府 156,000,000.00 - 贷款抵押
南京盛棠苑 15,464,800.00 - 贷款抵押
邢台山湖逸墅 15,480,000.00 - 贷款抵押
锦绣书院 817,470,000.00 - 贷款抵押
承德锦绣观邸项目 415,570,000.00 - 贷款抵押
保定锦绣书院 221,769,754.20 - 贷款抵押
邯郸锦绣学府 441,262,063.50 - 贷款抵押
石家庄荣盛天同府 1,883,471,717.00 - 贷款抵押
阳西山湖海 456,179,600.00 - 贷款抵押
南京花语书苑 610,000,000.00 - 贷款抵押
霸州创意城 548,540,000.00 - 贷款抵押
赤城海陀农场小镇 138,455,781.10 - 贷款抵押
荣盛广场 173,659,233.10 - 贷款抵押
南京鹭岛荣府 56,263,975.85 - 贷款抵押
正定月亮湾 460,765,220.60 - 贷款抵押
苏州甫上花园 883,550,000.00 - 贷款抵押
廊坊大长亭 370,760,000.00 - 贷款抵押
神农架怡菊苑 16,920,800.00 - 贷款抵押
神农架山地运动区 9,495,200.00 - 贷款抵押
神农架神农宿 12,407,200.00 - 贷款抵押
神农架精灵童话酒店 7,777,200.00 - 贷款抵押
滁州南谯 433,990,000.00 - 贷款抵押
丽江阿尔卡迪亚雪山原乡酒店 85,610,278.26 - 贷款抵押
秦皇岛东篱庄园 23,999,136.27 - 贷款抵押
济南温泉城五期 162,926,400.00 - 贷款抵押
203
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
济南温泉城六期 151,164,000.00 - 贷款抵押
合计 55,923,824,095.06 57,580,039,119.05 --
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
营业税 17,414,498.76 17,414,498.76
城建税 2,008,462.18 3,688,713.96
教育费附加 1,404,679.31 2,499,186.69
土地增值税 3,392,708,381.07 2,293,653,866.54
房产税 140,337,237.57 2,422,255.88
企业所得税 5,182,829,956.78 4,310,132,251.48
增值税 5,692,384,578.16 6,372,168,707.52
销售佣金 501,926,955.82 401,541,440.92
其他 6,608,422.53 3,850,021.54
合计 14,937,623,172.18 13,407,370,943.29
其他说明：无
9、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
广州市金铭房
地产开发有限 - - - 45,328.45 - - - - - 45,328.45 -
公司
小计 - - - 45,328.45 - - - - - 45,328.45 -
二、联营企业
北交金科金融
6,657,032 121,018.1 6,778,050
信息服务有限 - - - - - - - -
.28 6 .44
公司
南京星星荣盛 1,306,326 1,346,064
- - 39,737.61 - - - - - -
影城有限公司 .89 .50
廊坊浙商新城 931,816.5 - - -931,816. - - - - - - -
204
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资有限公司 1 51
河北野三坡旅
269,898,8 -6,046,97 263,851,8
游投资有限公 - - - - - - - -
58.37 2.18 86.19
司
中冀投资股份 1,955,870 27,553,95 -3,519,74 -27,774,6 1,952,130
- - - - - -
有限公司 ,570.11 5.70 6.57 66.95 ,112.29
辽宁振兴银行 559,772,8 4,459,129 564,231,9
- - - - - - - -
股份有限公司 50.93 .30 80.23
沧州保盛房地
10,496,27 -1,241,10 9,255,172
产开发有限公 - - - - - - - -
3.87 1.33 .54
司
徐州荣润房地
101,252,8 70,571,16 171,824,0
产开发有限公 - - - - - - - -
83.55 1.89 45.44
司
海门市盛弘新
109,902,6 -5,440,14 104,462,5
房地产开发有 - - - - - - - -
90.50 3.46 47.04
限公司
3,016,089 89,084,96 -3,519,74 -27,774,6 3,073,879
小计 - - - - -
,303.01 9.18 6.57 66.95 ,858.67
3,016,089 89,130,29 -3,519,74 -27,774,6 3,073,925
合计 - - - - -
,303.01 7.63 6.57 66.95 ,187.12
其他说明：无
10、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 3,018,202,623.22 3,296,995,568.80
权益工具投资 870,621,554.00 431,851,565.70
合计 3,888,824,177.22 3,728,847,134.50
其他说明：无
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
205
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 房屋、建筑物 合计
一、期初余额 1,194,426,200.00 1,194,426,200.00
二、本期变动 99,938,500.00 99,938,500.00
存货\固定资产\在建工程转入 99,938,500.00 99,938,500.00
三、期末余额 1,294,364,700.00 1,294,364,700.00
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
建筑面积 报告期租 期初公允 公允价值变 公允价值变动原
项目名称 地理位置 期末公允价值
（㎡） 金收入 价值 动幅度（%） 因及报告索引
荣盛房地产发展股份有限公司商 8,527,174. 64,784,30
廊坊市 6,875.39 64,784,300.00 - 评估值变化
业 82 0.00
荣盛（徐州）房地产开发有限公 2,060,000. 94,747,60
徐州市 14,783.02 94,747,600.00 - 评估值变化
司酒店综合楼 00 0.00
河北荣盛房地产开发有限公司车 178,805,7
石家庄市 49,664.35 - 178,805,700.00 - 评估值变化
库、超市及影院 00.00
沧州荣盛房地产开发有限公司商 1,600,000. 305,292,9
沧州市 50,626.56 305,292,900.00 - 评估值变化
业 00 00.00
南京荣盛盛景置业有限公司电影 52,428,60
南京市 8,750.02 - 52,428,600.00 - 评估值变化
院及超市 0.00
南京华欧舜都置业有限公司电影 48,541,10
南京 9,637.03 - 48,541,100.00 - 评估值变化
院及超市 0.00
河北荣旭房地产开发有限公司商 202,955,8
石家庄市 20,624.08 - 202,955,800.00 - 评估值变化
业 00.00
荣万家生活服务股份有限公司沧 5,781,500.
沧州市 394.06 - 5,781,500.00 - 评估值变化
州分公司车位 00
唐山荣盛房地产开发有限公司商 733,706.6 221,011,6
唐山市 24,426.00 221,011,600.00 - 评估值变化
业及商住楼 0 00.00
荣万家生活服务股份有限公司廊 9,657,000.
廊坊市 1,044.00 - 9,657,000.00 - 评估值变化
坊开发区分公司车位 00
荣万家生活服务股份有限公司廊 3,760,000.
廊坊市 705.00 8,450.00 3,760,000.00 - 评估值变化
坊广阳区分公司车位 00
荣万家生活服务股份有限公司廊 660,100.0
廊坊市 75.00 - 660,100.00 - 评估值变化
坊安次区分公司车位 0
廊坊市盛坤商业管理有限公司车 6,000,000.
廊坊市 1,722.00 - 6,000,000.00 - 评估值变化
位 00
206
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
济南荣商房地产开发有限公司时 3,311,615.
济南市 21,039.69 - 99,938,500.00 - 本期新增
代国际商业楼 93
210,366.2 16,240,94 1,194,426, 1,294,364,700.
合计 —— - ——
0 7.35 200.00 00
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□ 是 √ 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
√ 是 □ 否
本期新增采用公允价值计量的投资性房地产情况：
单位：元
项目 会计核算方法 原账面价值 入账公允价值 期末公允价值 差额处理方式
转换日公允价值与原账面价值差额计入其
济 南荣商 房地产开 发有
公允价值计量 95,151,764.06 99,938,500.00 99,938,500.00 他综合收益，期末公允价值与入账公允价值
限公司时代国际商业楼
的差额计入公允价值变动收益。
合计 --- 95,151,764.06 99,938,500.00 99,938,500.00 ---
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府 36#商业 64,784,300.00 正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及商住楼 221,011,600.00 正在办理中
物业公司香堤荣府 S14-101 5,781,500.00 正在办理中
其他说明：无
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 6,531,881,015.38 6,779,559,416.40
合计 6,531,881,015.38 6,779,559,416.40
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
207
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1.期初余额 7,629,114,628.83 352,699,496.31 263,977,846.12 233,155,336.36 78,111,081.79 8,557,058,389.41
2.本期增加金额 36,709,637.20 9,110,554.07 4,058,560.49 16,585,723.34 377,470.96 66,841,946.06
（1）购置 30,382,086.21 9,090,026.77 4,058,560.49 16,585,723.34 377,470.96 60,493,867.77
（2）在建工程转
1,663,137.10 - - - - 1,663,137.10
入
（3）存货转入 2,696,091.87 - - - - 2,696,091.87
（4）其他转入 1,968,322.02 20,527.30 - - - 1,988,849.32
3.本期减少金额 95,151,764.06 2,922,077.81 212,345.33 6,754,575.00 148,495.98 105,189,258.18
（1）处置或报废 95,151,764.06 2,789,553.88 212,345.33 6,340,083.99 148,495.98 104,642,243.24
（2）处置子公司 - 132,523.93 - 414,491.01 - 547,014.94
4.期末余额 7,570,672,501.97 358,887,972.57 267,824,061.28 242,986,484.70 78,340,056.77 8,518,711,077.29
二、累计折旧
1.期初余额 1,194,884,344.09 213,516,655.42 155,764,946.54 167,862,139.42 45,470,887.54 1,777,498,973.01
2.本期增加金额 176,976,390.71 24,880,965.59 9,687,579.46 10,616,426.08 3,501,338.28 225,662,700.12
（1）计提 176,976,390.71 24,849,902.27 9,687,579.46 10,616,426.08 3,501,338.28 225,631,636.80
（2）收购子公司 - 31,063.32 - - - 31,063.32
3.本期减少金额 8,325,779.36 2,526,486.25 170,502.20 5,255,665.77 53,177.64 16,331,611.22
（1）处置或报废 8,325,779.36 2,520,079.37 170,502.20 5,235,627.18 53,177.64 16,305,165.75
（2）处置子公司 - 6,406.88 - 20,038.59 - 26,445.47
4.期末余额 1,363,534,955.44 235,871,134.76 165,282,023.80 173,222,899.73 48,919,048.18 1,986,830,061.91
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 6,207,137,546.53 123,016,837.81 102,542,037.48 69,763,584.97 29,421,008.59 6,531,881,015.38
2.期初账面价值 6,434,230,284.74 139,182,840.89 108,212,899.58 65,293,196.94 32,640,194.25 6,779,559,416.40
（2）暂时闲置的固定资产情况
期末无暂时闲置的固定资产。
（3）通过经营租赁租出的固定资产
期末无通过经营租赁租出的固定资产。
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 2,505,174,693.67 正在办理中
合计 2,505,174,693.67 ---
208
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他说明：无
13、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 581,480,036.01 560,990,807.38
合计 581,480,036.01 560,990,807.38
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 143,845,203.89 - 143,845,203.89 143,773,203.89 - 143,773,203.89
海南万宁美亚通用机场 56,149,507.53 - 56,149,507.53 57,157,674.19 - 57,157,674.19
海南三亚湾项目 265,600.00 - 265,600.00 265,600.00 - 265,600.00
永清水厂 5,436,467.07 - 5,436,467.07 5,436,467.07 - 5,436,467.07
永清通信管道项目 912,597.54 - 912,597.54 912,597.54 - 912,597.54
香河产业园污水处理项目 1,265,556.81 - 1,265,556.81 400,523.65 - 400,523.65
永清荣盛城西区生活馆 50,970,138.09 - 50,970,138.09 47,926,452.30 - 47,926,452.30
涞水四季圣诞小镇项目 44,169,471.37 - 44,169,471.37 42,408,964.34 - 42,408,964.34
神农架荣颐苑、养生谷、养心 - -
9,406,820.19 9,406,820.19 10,306,821.36 10,306,821.36
谷项目
野三坡旅游项目开发 4,246,632.00 - 4,246,632.00 4,246,632.00 - 4,246,632.00
重庆阿卡酒店项目 76,272,755.01 - 76,272,755.01 76,272,755.01 - 76,272,755.01
石家庄西柏坡游客中心项目 34,774,634.87 - 34,774,634.87 34,774,634.87 - 34,774,634.87
修武云台酒店 18,374,283.37 - 18,374,283.37 18,374,283.37 - 18,374,283.37
廊坊四季花语商业 93,785,379.35 - 93,785,379.35 93,785,379.35 - 93,785,379.35
慈溪御湖天境酒店 25,788,303.89 - 25,788,303.89 11,065,255.06 - 11,065,255.06
廊坊阳光馨苑商业 15,816,685.03 - 15,816,685.03 13,883,563.38 - 13,883,563.38
合计 581,480,036.01 - 581,480,036.01 560,990,807.38 - 560,990,807.38
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
项目名称 预算数 期初余 本期增 本期转 本期其 期末余 工程累 工程进 利息资 其中：本 本期利 资金来
209
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
额 加金额 入固定 他减少 额 计投入 度 本化累 期利息 息资本 源
资产金 金额 占预算 计金额 资本化 化率
额 比例 金额
唐山阿尔卡
376,379, 143,773, 72,000.0 143,845,
迪亚国际大 - - 38.20% 38.20% - - - 其他
700.00 203.89 0 203.89
酒店
海南万宁美 305,760, 57,157,6 425,119. 1,433,28 56,149,5
- 18.69% 18.69% - - - 其他
亚通用机场 400.00 74.19 96 6.62 07.53
海南三亚湾 265,600. 265,600.
- - - - - - - - - 其他
项目 00 00
44,203,8 5,436,46 5,436,46
永清水厂 - - - 72.98% 72.98% - - - 其他
00.00 7.07 7.07
永清通信管 9,059,40 912,597. 912,597.
- - - 10.07% 10.07% - - - 其他
道项目 0.00 54 54
香河产业园
15,972,3 400,523. 935,956. 70,923.2 1,265,55
污水处理项 - 76.76% 76.76% - - - 其他
00.00 65 43 7 6.81
目
永清荣盛城 74,666,5 47,926,4 3,043,68 50,970,1
- - 64.23% 64.23% - - - 其他
西区生活馆 00.00 52.30 5.79 38.09
涞水四季圣 586,490, 42,408,9 2,345,71 584,506. 44,169,4
701.00 95.18% 95.18% - - - 其他
诞小镇项目 000.00 64.34 4.17 14 71.37
神农架荣颐
22,755,5 10,306,8 789,998. 1,690,00 9,406,82
苑、养生谷、 - 45.32% 45.32% - - - 其他
00.00 21.36 83 0.00 0.19
养心谷项目
野三坡旅游 4,246,63 4,246,63
- - - - - - - - - 其他
项目开发 2.00 2.00
重庆阿卡酒 615,225, 76,272,7 76,272,7
- - - 12.40% 12.40% - - - 其他
店项目 700.00 55.01 55.01
石家庄西柏
47,952,2 34,774,6 34,774,6
坡游客中心 - - - 72.52% 72.52% - - - 其他
00.00 34.87 34.87
项目
修武云台酒 22,398,8 18,374,2 18,374,2
- - - 82.03% 82.03% - - - 其他
店 00.00 83.37 83.37
廊坊四季花 97,094,4 93,785,3 93,785,3
- - - 96.59% 96.59% - - - 其他
语商业 00.00 79.35 79.35
慈溪御湖天 76,430,0 11,065,2 14,723,0 25,788,3
- - 15.80% 15.80% - - - 其他
境酒店 00.00 55.06 48.83 03.89
廊坊阳光馨 167,199, 13,883,5 1,933,12 15,816,6
- - 8.31% 8.31% - - - 其他
苑商业 200.00 63.38 1.65 85.03
210
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
濮阳荣盛华
1,591,51 1,591,51
府阿尔卡迪 - - - - 100.00% 100.00% - - - 其他
2.83 2.83
亚酒店
2,461,58 560,990, 25,860,1 1,663,13 3,707,79 581,480,
合计 -- -- - - - --
7,900.00 807.38 58.49 7.10 2.76 036.01
（3）本期计提在建工程减值准备情况
其他说明：本报告期在建工程未出现减值的情况。
14、生产性生物资产
（1）采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
15、油气资产
□ 适用 √ 不适用
16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一. 账面原值
1． 2021 年 1 月 1 日 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77
2． 本期增加金额 58,196,720.79 58,196,720.79
租赁 58,196,720.79 58,196,720.79
3． 本期减少金额 --- ---
4． 2021 年 6 月 30 日 2,990,393,427.56 2,990,393,427.56
二. 累计折旧
1． 2021 年 1 月 1 日 --- ---
2． 本期增加金额 --- ---
本期计提 243,122,990.05 243,122,990.05
3． 本期减少金额 --- ---
4． 2021 年 6 月 30 日 243,122,990.05 243,122,990.05
三. 减值准备
1． 2021 年 1 月 1 日 --- ---
2． 本期增加金额 --- ---
3． 本期减少金额 --- ---
4． 2021 年 6 月 30 日 --- ---
四. 账面价值
211
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 合计
1． 2021 年 6 月 30 日 2,747,270,437.51 2,747,270,437.51
2． 2021 年 1 月 1 日 2,932,196,706.77 2,932,196,706.77
其他说明：无
17、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 商标使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,430,227,598.39 1,321,737.84 79,179,413.06 1,510,728,749.29
2.本期增加金额 31,543.40 1,452,807.74 6,256,434.47 7,740,785.61
（1）购置 31,543.40 1,452,807.74 6,256,434.47 7,740,785.61
3.本期减少金额 - - 43,754.84 43,754.84
（1）处置 - - 43,754.84 43,754.84
4.期末余额 1,430,259,141.79 2,774,545.58 85,392,092.69 1,518,425,780.06
二、累计摊销
1.期初余额 178,107,763.34 862,463.62 46,877,196.83 225,847,423.79
2.本期增加金额 18,530,036.21 97,090.22 7,152,305.52 25,779,431.95
（1）计提 18,530,036.21 97,090.22 7,152,305.52 25,779,431.95
3.本期减少金额 - - 19,061.93 19,061.93
（1）处置 - - 19,061.93 19,061.93
4.期末余额 196,637,799.55 959,553.84 54,010,440.42 251,607,793.81
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 1,233,621,342.24 1,814,991.74 31,381,652.27 1,266,817,986.25
2.期初账面价值 1,252,119,835.05 459,274.22 32,302,216.23 1,284,881,325.50
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
其他说明：期末无未办妥产权证书的土地使用权。
18、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
212
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
长沙荣盛资产组 6,794,154.13 - - 6,794,154.13
愉景地产资产组 40,873,622.10 - - 40,873,622.10
凯恩置业资产组 9,275,548.45 - - 9,275,548.45
济南荣恩资产组 3,995,312.10 - - 3,995,312.10
济南荣商资产组 31,800,300.51 - - 31,800,300.51
华安泰投资资产组 63,000,516.92 - - 63,000,516.92
方泽地产资产组 5,602.81 - - 5,602.81
廊坊嘉牧资产组 464.22 - - 464.22
永清兴城资产组 2,884,045.76 - - 2,884,045.76
京台物业资产组 5,766,837.14 - - 5,766,837.14
天津定邦资产组 1,926.64 - - 1,926.64
廊坊东领资产组 4,120.14 - - 4,120.14
河北中汇资产组 34,977.55 - - 34,977.55
永清安业资产组 1,119,412.67 - - 1,119,412.67
张家口兴宁资产组 684.75 - - 684.75
沧州中实资产组 387,261.03 - - 387,261.03
北京大好河山资产组 1,062,393.74 - - 1,062,393.74
南京翰都科技资产组 31,115.26 - - 31,115.26
保定浙商资产组 122,572.49 - - 122,572.49
廊坊盛博资产组 1,029.35 - - 1,029.35
陕西华宇盈丰资产组 1,076,827.07 - - 1,076,827.07
合计 168,238,724.83 - - 168,238,724.83
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 计提 处置
长沙荣盛资产组 6,794,154.13 - - - - 6,794,154.13
济南荣恩资产组 3,995,312.10 - - - - 3,995,312.10
合计 10,789,466.23 - - - - 10,789,466.23
（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独立
产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
213
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（4）说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现
金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，
则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进行计算，
折现率为12%。
商誉减值测试的影响：无
其他说明：无
19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 129,340,210.98 5,381,157.31 1,704,050.64 14,309.04 133,003,008.61
财务顾问费 42,272,461.73 - 348,711.68 - 41,923,750.05
其他费用 111,372,611.78 22,230,624.02 19,908,447.82 1,772,881.35 111,921,906.63
合计 282,985,284.49 27,611,781.33 21,961,210.14 1,787,190.39 286,848,665.29
其他说明：无
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,697,180,279.75 424,295,069.94 1,550,288,339.68 387,572,084.92
可弥补亏损 7,166,389,296.17 1,791,597,324.04 5,529,770,454.79 1,382,442,613.70
长期费用摊销暂时性差异 34,995,530.52 8,748,882.63 34,995,530.52 8,748,882.63
固定资产暂时性差异 49,396,859.16 12,349,214.79 51,723,623.80 12,930,905.95
无形资产暂时性差异 12,504,237.28 3,126,059.32 12,504,237.28 3,126,059.32
广告费 1,964,263.24 491,065.81 2,927,680.48 731,920.12
土地增值税 1,799,072.92 449,768.23 31,317,292.40 7,829,323.10
长期股权投资暂时性差异* 76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.52
合计 9,040,968,717.12 2,260,242,179.28 7,290,266,337.03 1,822,566,584.26
214
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
*长期股权投资暂时性差异是由于长期股权投资税务计税成本大于会计账面余额形成。
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
企业合并资产评估增值 4,067,330,000.21 1,016,832,500.05 3,771,139,701.36 942,784,925.34
销售佣金 482,146,483.73 120,536,620.93 230,397,788.80 57,599,447.20
投资性房地产评估增值 8,656,456.28 2,164,114.07 107,063,110.52 26,765,777.63
投资性房地产公允价值变动 1,004,113.40 251,028.35 19,439,300.00 4,859,825.00
合计 4,559,137,053.62 1,139,784,263.40 4,128,039,900.68 1,032,009,975.17
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 - 2,260,242,179.28 - 1,822,566,584.26
递延所得税负债 - 1,139,784,263.40 - 1,032,009,975.17
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 1,275,096,446.52 1,113,678,358.15
资产减值准备 114,266,909.62 176,599,072.68
合计 1,389,363,356.14 1,290,277,430.83
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 - 65,228,214.92 -
2022 年 303,439,052.60 303,439,052.60 -
2023 年 25,207,954.13 25,207,954.13 -
2024 年 362,576,457.14 362,576,457.14 -
2025 年 357,226,679.36 357,226,679.36 -
215
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2026 年 226,646,303.29 - -
合计 1,275,096,446.52 1,113,678,358.15 --
其他说明：无
21、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
股权收购款 2,484,063,022.28 - 2,484,063,022.28 3,072,597,862.00 - 3,072,597,862.00
合计 2,484,063,022.28 - 2,484,063,022.28 3,072,597,862.00 - 3,072,597,862.00
其他说明：无
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 238,610,500.00 712,450,000.00
抵押借款 277,900,000.00 730,000,000.00
保证借款 582,600,000.00 526,672,595.30
信用借款 3,000,000.00 -
合计 1,102,110,500.00 1,969,122,595.30
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
期末无已逾期未偿还的短期借款。
其他说明：无
23、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 5,289,277,607.00 4,814,865,492.77
合计 5,289,277,607.00 4,814,865,492.77
其他说明：指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债系公司下属基金公司于
金融资产交易所发行金融产品 52.89 亿元。
216
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24、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 7,738,293,418.10 7,884,192,354.40
银行承兑汇票 188,494,473.54 220,593,323.34
合计 7,926,787,891.64 8,104,785,677.74
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
25、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 23,097,745,224.66 22,474,849,944.94
质量保证金 247,180,922.91 431,981,540.93
其他 1,312,304,773.17 2,501,524,324.06
合计 24,657,230,920.74 25,408,355,809.93
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司 697,015,772.53 尚未结算
荣盛建设工程有限公司 628,073,034.84 尚未结算
永清台湾工业新城管理委员会 191,942,800.00 尚未结算
天元建设集团有限公司 163,325,929.38 尚未结算
廊坊立邦涂料有限公司 144,558,415.58 尚未结算
合计 1,824,915,952.33 --
其他说明：无
26、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收款项 566,253,677.97 588,483,875.48
合计 566,253,677.97 588,483,875.48
217
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（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
张家口泰阳成房地产开发有限公司 106,718,708.82 未到结算期
香河腾奥房地产开发有限公司 36,000,000.00 未到结算期
内蒙古突泉县隆达房地产 5,916,669.50 未到结算期
五华县大尚房地产开发有限公司 1,750,000.00 未到结算期
河北冠科房地产开发有限公司 1,210,000.00 未到结算期
合计 151,595,378.32 --
其他说明：无
27、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 85,639,955,280.27 82,854,599,211.84
预收物业服务费 384,162,178.10 305,026,394.22
合计 86,024,117,458.37 83,159,625,606.06
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
合同负债金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 邯郸荣盛城 1,905,350,133.94 2,590,509,287.13 2021 年 12 月 01 日 91.21%
2 徐州听澜雅居 1,539,965,445.87 2,284,831,225.69 2021 年 09 月 01 日 98.17%
3 沧州泰合荣盛华府 1,253,364,096.33 2,255,794,047.71 2023 年 10 月 01 日 56.10%
4 聊城东昌天悦 1,667,182,543.12 2,234,083,466.97 2022 年 12 月 01 日 100.00%
5 绍兴碧桂园荣盛华府 1,310,124,496.33 2,181,475,107.34 2021 年 10 月 01 日 84.03%
28、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 101,788,098.19 1,470,281,397.68 1,472,058,818.64 100,010,677.23
218
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
二、离职后福利-设定提存计划 1,106,101.35 74,993,149.32 74,901,487.45 1,197,763.22
合计 102,894,199.54 1,545,274,547.00 1,546,960,306.09 101,208,440.45
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 84,734,133.94 1,301,710,391.53 1,310,566,393.03 75,878,132.44
2、职工福利费 2,493,858.25 33,653,212.60 33,442,678.05 2,704,392.80
3、社会保险费 961,386.92 63,173,771.47 60,237,208.91 3,897,949.48
其中：医疗保险费 721,120.21 57,057,616.56 54,256,686.50 3,522,050.27
工伤保险费 160,714.55 3,586,621.92 3,581,378.92 165,957.55
生育保险费 79,552.16 2,529,532.99 2,399,143.49 209,941.66
4、住房公积金 504,002.23 52,667,418.31 52,175,349.73 996,070.81
5、工会经费和职工教育经费 13,094,716.85 19,076,603.77 15,637,188.92 16,534,131.70
合计 101,788,098.19 1,470,281,397.68 1,472,058,818.64 100,010,677.23
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,060,619.72 72,183,973.05 72,099,409.64 1,145,183.13
2、失业保险费 45,481.63 2,809,176.27 2,802,077.81 52,580.09
合计 1,106,101.35 74,993,149.32 74,901,487.45 1,197,763.22
其他说明：无
29、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,908,976,564.69 4,670,198,474.54
企业所得税 4,502,350,554.86 2,767,930,593.84
个人所得税 13,956,546.27 21,313,557.36
城市维护建设税 5,487,094.37 11,550,518.62
土地增值税 605,088,393.44 628,264,188.34
土地使用税 16,001,708.84 12,798,168.34
教育费附加 2,708,386.88 8,994,739.08
219
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
水利基金 6,876.15 108,399.91
印花税 540,007.63 2,966,107.65
房产税 4,510,890.82 6,054,007.60
环境保护税 0.00 148,235.79
其他 112,920,120.76 301,690.22
合计 7,172,547,144.71 8,130,628,681.29
其他说明：无
30、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 711,307,008.87 748,429,860.41
应付股利 1,521,857,347.85 -
其他应付款 21,120,309,072.65 23,574,009,025.71
合计 23,353,473,429.37 24,322,438,886.12
（1）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 223,486,999.08 355,163,525.28
借款应付利息 487,820,009.79 393,266,335.13
合计 711,307,008.87 748,429,860.41
重要的已逾期未支付的利息情况：期末无已逾期未支付的利息。
其他说明：无
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,521,857,347.85 -
合计 1,521,857,347.85 -
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
220
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 522,324,907.53 485,908,838.64
代收款项 728,045,129.30 2,497,328,687.61
保证金 1,514,383,762.95 2,206,572,812.20
合作款 9,503,261,662.70 8,380,482,716.96
关联方及其他往来资金 4,374,481,565.43 4,928,515,209.25
其他 4,477,812,044.74 5,075,200,761.05
合计 21,120,309,072.65 23,574,009,025.71
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司 1,315,086,517.96 尚未结算
荣盛建设工程有限公司 779,399,698.48 尚未结算
悦欣国际有限公司 486,077,590.27 尚未结算
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 470,000,000.00 尚未结算
奥达（香港）投资有限公司 276,000,000.00 尚未结算
合计 3,326,563,806.71 --
其他说明：无
31、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 17,304,895,124.84 19,664,753,377.28
一年内到期的应付债券 3,217,500,000.00 499,627,777.78
一年内到期的租赁负债 628,221,286.38 640,935,492.31
合计 21,150,616,411.22 20,805,316,647.37
其他说明：无
32、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 7,500,303,909.88 7,484,366,304.55
221
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
短期应付债券 3,539,250,000.00 3,581,103,976.00
已背书未终止确认的承兑汇票 50,000.00 550,000.00
合计 11,039,603,909.88 11,066,020,280.55
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊 外币折算
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销 差异
短期美元 1,631,225 2020-7-1 1,627,424 1,627,424 59,580,77 -18,674,2 1,608,750
364 天 - - -
债券 ,000.00 6 ,245.75 ,245.75 6.99 45.75 ,000.00
短期美元 1,930,500 2021-1-3 1,930,500 1,930,500 58,897,10 1,930,500
364 天 - - - -
债券 ,000.00 1 ,000.00 ,000.00 3.96 ,000.00
其他说明：无
33、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,363,000,000.00 3,947,890,000.00
抵押借款 45,483,666,247.29 47,605,604,622.56
保证借款 4,076,159,840.42 4,617,965,531.12
信用借款 124,400,000.00 1,564,048,000.00
减：一年内到期的长期借款 17,304,895,124.84 19,664,753,377.28
合计 35,742,330,962.87 38,070,754,776.40
长期借款分类的说明：无
其他说明，包括利率区间：无
34、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
永续债 2,988,600,000.00 2,091,800,000.00
可回售公司债券 3,217,500,000.00 4,000,000,000.00
不可回售公司债券 7,533,226,038.74 7,303,033,037.02
减：一年内到期的应付债券 3,217,500,000.00 499,627,777.78
减：其他流动负债 3,539,250,000.00 3,581,103,976.00
222
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 6,982,576,038.74 9,314,101,283.24
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债券 按面值计 溢折价摊 外币折算
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
期限 提利息 销 差异
500,000, 500,000, 500,000, 4,282,53 500,000,
18 荣盛地产 PPN001 2018-2-12 3年 - - - -
000.00 000.00 000.00 4.25 000.00
2,234,27 2,212,90 2,099,87 78,844,4 -8,499,3 2,091,37
美元债（折价发行） 2019-4-25 3年 - - -
7,500.00 5,844.82 4,311.27 73.66 11.27 5,000.00
1,203,07 1,190,68 1,130,11 42,432,7 -3,990,3 1,126,12
美元债（折价发行） 2019-6-4 3年 - - -
2,500.00 7,407.61 5,398.73 08.14 98.73 5,000.00
2,123,85 364 2,121,38 1,955,19 11,532,4 1,955,19
短期美元债（折价发行） 2020-1-31 - - - -
0,000.00 天 6,334.00 9,334.80 58.87 9,334.80
1,000,00 1,000,00 1,000,00 6,486,41 1,000,00
20 荣盛地产 MTN001 2020-7-23 2年 - - - -
0,000.00 0,000.00 0,000.00 3.65 0,000.00
1,120,00 1,120,00 1,120,00 14,777,0 1,120,00
20 荣盛 MTN002 2020-8-6 2年 - - - -
0,000.00 0,000.00 0,000.00 58.16 0,000.00
1,380,00 1,380,00 1,380,00 26,468,8 1,380,00
20 荣盛 MTN003 2020-12-10 3年 - - - -
0,000.00 0,000.00 0,000.00 52.46 0,000.00
500,000, 500,000, 500,000, 18,801,3 500,000,
20 荣盛地产 PPN001 2020-11-18 2年 - - - -
000.00 000.00 000.00 69.86 000.00
1,631,22 364 1,627,42 1,627,42 59,580,7 -18,674, 1,608,75
短期美元债（折价发行） 2020-7-16 - - -
5,000.00 天 4,245.75 4,245.75 76.99 245.75 0,000.00
1,930,50 364 1,930,50 1,930,50 58,897,1 1,930,50
短期美元债（折价发行） 2021-1-31 - - - -
0,000.00 天 0,000.00 0,000.00 03.96 0,000.00
-124,323 -84,302, -9,580,2 -3,332,4 223,864. -6,023,9
交易费用 --- --- - - -
,704.68 536.86 53.53 27.49 78 61.26
13,498,6 11,303,0 10,750,7
1,930,50 322,103, -3,332,4 2,455,19 -30,940,
合计 -- -- -- 01,295.3 33,037.0 26,038.7
0,000.00 750.00 27.49 9,334.80 090.97
2 2 4
（3）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
项目 发行时间 会计分类 金额（元） 到期日或续期情况 转股条件 转换日期
香河万利通永续债 2020/10/23 金融负债 1,300,000,000.00 可续期 --- ---
常州盛嘉置业永续债 2020/12/01 金融负债 1,440,000,000.00 可续期 --- ---
荣盛发展永续债 2021/01/05 金融负债 248,600,000.00 可续期 --- ---
223
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 --- --- 2,988,600,000.00 --- --- ---
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
香河万利通永续债 - 441,800,000.00 - 858,200,000.00 - - - 1,300,000,000.00
常州盛嘉置业永续债 - 1,650,000,000.00 - - - 210,000,000.00 - 1,440,000,000.00
荣盛房地产发展股份
- - - 248,600,000.00 - - - 248,600,000.00
有限公司永续债
合计 - 2,091,800,000.00 - 1,106,800,000.00 - 210,000,000.00 - 2,988,600,000.00
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率， 且增信
措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》
的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
其他说明：无
35、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 628,221,286.38 640,935,492.31
1-2 年 585,215,032.52 615,342,667.98
2-3 年 549,142,842.01 555,087,397.06
3-4 年 537,088,479.29 543,198,286.96
4-5 年 493,035,681.00 530,978,671.62
5 年以上 1,480,975,755.59 1,310,150,319.12
减：未确认融资费用 1,157,723,680.44 1,263,496,128.28
减：一年内到期的租赁负债 628,221,286.38 640,935,492.31
合计 2,487,734,109.97 2,291,261,214.46
其他说明：本期确认租赁负债利息费用 125,561,968.79 元。
36、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关政府补助 597,307,794.89 1,800,000.00 15,727,056.03 583,380,738.86 -
224
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 597,307,794.89 1,800,000.00 15,727,056.03 583,380,738.86 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 变动 与收益相关
入金额
濮阳酒店建设政府补贴 362,296,167.62 - - 4,974,318.12 - - 357,321,849.50 与资产相关
保定公共服务设施建设
274,990.00 - - - 13,945.00 - 261,045.00 与资产相关
专项资金
香河污水处理和城乡垃
41,408,810.00 - - 2,408,238.00 - - 39,000,572.00 与资产相关
圾一体化项目
淮北加工基地项目 41,106,000.00 - - 7,046,742.00 - - 34,059,258.00 与资产相关
香河富力新城保障房配
9,300,000.00 - - 300,000.00 - - 9,000,000.00 与资产相关
套管网项目
兴隆产业园第二污水处
16,092,000.00 1,800,000.00 - 195,937.36 - - 17,696,062.64 与资产相关
理厂项目
滁州黄圩湿地项目专项
120,358,345.00 - - 591,769.99 - - 119,766,575.01 与资产相关
补助
居委会专项资金 6,471,482.27 - - 196,105.56 - - 6,275,376.71 与资产相关
其他说明：
（1）根据2017年2月25日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建设用
地使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒店西湖
五星级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴378,048,175.00元用于酒店建设。截止2021年
06月30日，酒店已竣工，本期摊销结转其他收益4,974,318.12元。
（2）根据保定市旅游发展委员会2017年12月14日下发的《关于拨付2017年景区创新及新
业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金526,000.00元，
用于公共服务设施建设。截止2021年06月30日，该专项资金已投入公共服务设施建设，本期
冲减相关成本费用13,945.00元。
（3）根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套管
网专项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助53,450,000.00元。截
止2021年06月30日，该项目已完成，本期摊销结转其他收益2,408,238.00元。
（4）2019年4月，本公司收到淮北政府政府补助41,106,000.00元，为淮北加工基地项目
225
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
补助资金，截止2021年06月30日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益7,046,742.00元。
（5）根据河北省财政厅下发的关于保障性安居工程配套基础设置建设中央基建投资等相
关文件，本公司收到政府补助12,000,000.00元。截止2021年06月30日，该项目已完成，本期
摊销结转其他收益300,000.00元。
（6）根据承德市发展和改革委员会下发的关于重点流域水污染防治项目投资等相关文
件，本公司收到政府补助18,000,000.00元。截止2021年06月30日，该项目已建设完成，本期
摊销结转其他收益195,937.36元。
（7）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区建
设项目补充投资合同》，本期共收到120,858,800.00元专项补助资金，以用于黄圩湿地旅游
项目建设。截止2021年06月30日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益591,769.99
元。
（8）据北京亦庄.永清高新区政府下拨供水项目建设资金的文件，本公司共收到
7,700,000.00元专项补助资金，用于永清供水厂项目建设。截止2021年06月30日，该项目已
完成，本期摊销结转至其他收益196,105.56元。
37、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
山东盛翔球场征收（征收土地及附着物拆迁补偿） 3,731,102.97 3,731,102.97
合计 3,731,102.97 3,731,102.97
其他说明：无
38、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,348,163,851.00
其他说明：无
39、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,431,079,266.37 2,949,375,651.00 820,199,197.97 6,560,255,719.40
226
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其他资本公积 51,152,354.72 - - 51,152,354.72
合计 4,482,231,621.09 2,949,375,651.00 820,199,197.97 6,611,408,074.12
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加：
（1）本期少数股东增资导致资本公积增加2,390,288,877.86元；
（2）子公司荣万家上市影响资本公积增加559,086,773.14元；
本期资本公积减少：
（1）购买少数股东权益导致资本公积减少820,199,197.97元。
少数股东权益变动的影响详见附注九、在其他主体中的权益2、在子公司所有者权益份额发生
变化的情况说明。
40、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期计入其 减：前期计入其 税后归 期末余
项目 期初余额 本期所得税 减：所得 税后归属
他综合收益当 他综合收益当期 属于少 额
前发生额 税费用 于母公司
期转入损益 转入留存收益 数股东
二、将重分类进损益的其他 35,712,271. 300,482,
264,770,626.55 42,383,835.76 6,671,564.58 - - -
综合收益 18 897.73
其中：权益法下可转损益的 -3,519,780. 30,490,2
34,010,042.88 -3,519,780.80 - - - -
其他综合收益 80 62.08
金融资产重分类计 630,789.
- 630,789.80 - - - 630,789.80 -
入其他综合收益的金额 80
外币财务报表折算 33,814,526. 258,051,
224,237,436.88 40,486,090.82 6,671,564.58 - - -
差额 24 963.12
其他资产转换为公
4,786,735.9 11,309,8
允价值模式计量的投资性 6,523,146.79 4,786,735.94 - - - -
4 82.73
房地产
35,712,271. 300,482,
其他综合收益合计 264,770,626.55 42,383,835.76 6,671,564.58 - - -
18 897.73
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：无
41、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 2,219,320.25 - - 2,219,320.25
227
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合计 2,219,320.25 - - 2,219,320.25
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
42、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,293,753,551.09 - - 2,293,753,551.09
任意盈余公积 3,514,435,916.12 - - 3,514,435,916.12
合计 5,808,189,467.21 - - 5,808,189,467.21
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无
43、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 31,433,954,206.41 26,089,278,918.36
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） - 205,076,329.45
调整后期初未分配利润 31,433,954,206.41 26,294,355,247.81
加：本期归属于母公司所有者的净利润 2,532,739,464.21 2,945,640,513.24
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
对股东的其他分配 1,521,857,347.85 2,087,118,648.48
期末未分配利润 32,444,836,322.77 27,152,877,112.57
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
44、营业收入和营业成本
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
228
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收入 成本 收入 成本
主营业务 34,053,763,266.37 25,312,297,741.77 25,978,845,625.48 17,854,205,829.65
其他业务 169,737,942.02 67,475,270.38 175,069,803.74 111,079,646.40
合计 34,223,501,208.39 25,379,773,012.15 26,153,915,429.22 17,965,285,476.05
收入相关信息：
单位：元
合同分类 城市地产及其他 土地整理开发 合计
商品类型 33,412,575,474.87 810,925,733.52 34,223,501,208.39
其中：
房地产业 31,568,022,765.88 10,080,535.42 31,578,103,301.30
物业服务 740,449,882.41 - 740,449,882.41
酒店经营 342,095,585.62 - 342,095,585.62
其他行业 762,007,240.96 800,845,198.10 1,562,852,439.06
按商品转让的时间分类 33,412,575,474.87 810,925,733.52 34,223,501,208.39
其中：
在某一时点转让 32,084,529,852.11 810,674,069.68 32,895,203,921.79
在某一时段内转让 1,328,045,622.76 251,663.84 1,328,297,286.60
与履约义务相关的信息：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
86,590,371,136.34 元，其中，48,621,352,885.90 元预计将于 2021 年度确认收入，
22,876,884,100.47 元预计将于 2022 年度确认收入，13,431,189,640.71 元预计将于 2023 年
度确认收入。
其他说明：无
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披
露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 徐州花语城 2,151,938,908.50
2 益阳荣盛华府 1,701,761,395.77
3 郑州花语水岸 2,897,494,170.59
229
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4 杭州檀越府 1,918,828,669.99
5 锦绣外滩（观海阁） 1,520,558,083.55
45、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 113,174,092.29 75,629,463.18
教育费附加 81,082,634.07 57,371,331.67
资源税 1,261,241.77 433,369.63
房产税 34,256,793.06 27,902,823.64
土地使用税 80,583,291.26 41,751,289.61
车船使用税 299,009.28 70,427.05
印花税 33,950,713.96 33,533,323.39
土地增值税 867,780,486.08 732,711,310.77
水利基金 1,208,033.38 3,559,906.55
其他 4,459,098.08 4,577,137.24
合计 1,218,055,393.23 977,540,382.73
其他说明：无
46、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 489,956,932.40 374,298,872.26
广告宣传费 83,833,948.58 109,155,916.56
销售代理费 320,185,228.31 137,371,220.12
营销用品 14,005,857.26 14,588,947.94
能源消耗费 70,260,289.73 67,957,184.84
折旧摊销费 18,271,358.74 19,366,415.24
其他 198,784,167.51 198,164,456.88
合计 1,195,297,782.53 920,903,013.84
其他说明：无
47、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 673,711,779.21 665,146,395.21
差旅交通费 16,026,471.43 14,383,386.69
230
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办公费及折旧费 192,487,535.56 180,937,083.97
业务招待费 54,093,212.11 59,971,605.11
其他 393,063,871.90 313,925,101.07
合计 1,329,382,870.21 1,234,363,572.05
其他说明：无
48、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 978,912,265.76 808,232,416.62
减：利息收入 205,922,505.12 350,168,936.32
汇兑损失 1,215,698.91 -2,922,689.37
其他 61,501,772.40 60,314,157.93
合计 835,707,231.95 515,454,948.86
其他说明：无
49、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 31,359,580.69 31,272,328.10
50、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 89,130,297.63 -152,334,111.39
处置长期股权投资产生的投资收益 5,570,526.92 130,963,087.68
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 6,791,984.05 -
持有其他非流动金融资产等期间取得的投资收益 7,629,791.51 21,665,984.59
理财产品投资收益及其他 9,862,713.73 2,277,627.13
合计 118,985,313.84 2,572,588.01
其他说明：
按权益法核算的长期股权投资收益：
单位：元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 增减变动的原因
北交金科金融信息服务有限公司 121,018.16 631,398.11 净利润发生变动
南京星星荣盛影城有限公司 39,737.61 -227,940.70 净利润发生变动
231
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廊坊浙商新城投资有限公司 -931,816.51 -1,406,731.43 净利润发生变动
河北野三坡旅游投资有限公司 -6,046,972.18 -10,798,692.86 净利润发生变动
中冀投资股份有限公司 27,553,955.70 29,200,624.47 净利润发生变动
辽宁振兴银行股份有限公司 4,459,129.30 -149,842,610.45 净利润发生变动
沧州保盛房地产开发有限公司 -1,241,101.33 -6,961,357.21 净利润发生变动
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 --- -564,467.66 净利润发生变动
郑州红祝福置业有限公司 --- -4,453,951.19 净利润发生变动
徐州荣润房地产开发有限公司 70,571,161.89 196,241.57 净利润发生变动
香河荣腾房地产经纪有限公司 --- -20,599.24 净利润发生变动
海门市盛弘新房地产开发有限公司 -5,440,143.46 -8,086,024.80 净利润发生变动
广州市金铭房地产开发有限公司 45,328.45 - ---
合计 89,130,297.63 -152,334,111.39 ---
51、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 -135,695,635.84 -
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - -240,316.08
合计 -135,695,635.84 -240,316.08
其他说明：无
52、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -112,354,289.42 -112,878,195.19
应收票据信用损失 -1,044,770.00 -
合计 -113,399,059.42 -112,878,195.19
其他说明：无
53、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -42,831,362.80 -4,495,908.54
合计 -42,831,362.80 -4,495,908.54
其他说明：无
54、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
232
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固定资产处置利得或损失 310,575.83 467,868.76
55、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产报废利得合计 212,823.58 130,781.97 212,823.58
违约金 16,080,345.61 7,630,428.24 16,080,345.61
负商誉 - - -
其他 69,580,712.96 116,397,937.94 69,580,712.96
合计 85,873,882.15 124,159,148.15 85,873,882.15
其他说明：无
56、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,131,273.06 189,885,920.00 3,131,273.06
其他 93,862,232.64 204,979,145.91 93,862,232.64
合计 96,993,505.70 394,865,065.91 96,993,505.70
其他说明：无
57、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,537,761,579.73 1,447,976,711.02
递延所得税费用 -329,901,306.79 -153,467,098.73
合计 1,207,860,272.94 1,294,509,612.29
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 4,112,894,707.07
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,028,223,676.77
子公司适用不同税率的影响 -31,839,658.06
调整以前期间所得税的影响 105,197,975.71
非应税收入的影响 -7,882,356.95
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不可抵扣的成本、费用和损失的影响 74,013,265.11
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -16,307,053.73
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 56,661,575.82
税率调整导致期初递延所得税资产/负债余额的变化 -207,151.73
所得税费用 1,207,860,272.94
其他说明：无
58、其他综合收益
详见附注 40。
59、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 144,279,600.99 169,356,781.81
房本押金及契税 129,878,545.17 63,609,368.80
工程保证金 105,192,692.36 294,273,299.12
装修押金 7,302,930.04 8,891,306.44
代收水电费 42,258,279.14 19,819,265.41
往来款 13,030,723,313.94 10,339,411,797.27
其他 2,195,176,241.51 1,855,354,831.68
合计 15,654,811,603.15 12,750,716,650.53
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 1,135,350,343.03 1,073,074,693.12
往来款 12,477,028,433.36 7,946,927,031.12
土地投标保证金 52,743,805.78 3,781,852,258.65
暂付款 8,195,268.29 32,338,742.74
其他 1,745,915,217.74 2,302,547,011.60
合计 15,419,233,068.20 15,136,739,737.23
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
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（3）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的收购少数股权款 1,322,680,595.04 779,402,927.47
处置子公司导致的现金流出 - 267,981,263.45
合计 1,322,680,595.04 1,047,384,190.92
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 220,438,849.80 837,000,000.00
存单等质押赎回 1,440,532,799.89 1,241,061,800.00
合计 1,660,971,649.69 2,078,061,800.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（5）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 189,690,000.00 120,438,827.66
存单等质押转出 720,364,499.89 880,398,700.00
其他 410,000,000.00 8,739,109.19
合计 1,320,054,499.89 1,009,576,636.85
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
60、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 2,905,034,434.13 2,891,850,870.70
加：资产减值准备 156,230,422.22 117,374,103.73
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 460,428,847.49 216,889,131.76
使用权资产折旧 - -
无形资产摊销 25,779,431.95 23,309,765.80
235
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长期待摊费用摊销 21,961,210.14 27,689,401.40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） -310,575.83 -467,868.76
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -212,823.58 -130,781.97
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 135,695,635.84 240,316.08
财务费用（收益以“－”号填列） 1,065,163,811.92 791,368,934.86
投资损失（收益以“－”号填列） -118,985,313.84 -2,572,588.01
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -437,675,595.02 -190,149,500.29
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 107,774,288.23 36,682,401.56
存货的减少（增加以“－”号填列） -2,001,443,756.87 -7,440,618,807.76
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -2,874,828,052.84 1,222,404,071.76
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,802,623,893.50 -1,595,343,539.13
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 1,247,235,857.44 -3,901,474,088.27
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 26,189,175,486.23 24,792,075,268.97
减：现金的期初余额 27,960,018,216.83 25,396,187,873.88
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -1,770,842,730.60 -604,112,604.91
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 549,315,000.00
其中： --
重庆烨瑞市政工程有限公司 29,105,000.00
承德荣德房地产开发有限公司 80,000,000.00
承德恒岳房地产开发有限公司 440,210,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,817,729.57
其中： --
重庆烨瑞市政工程有限公司 11,060.84
236
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
承德荣德房地产开发有限公司 2,804,385.09
承德恒岳房地产开发有限公司 2,283.64
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 -
取得子公司支付的现金净额 546,497,270.43
其他说明：无
（3）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 26,189,175,486.23 27,960,018,216.83
其中：库存现金 5,091,326.75 2,023,032.97
可随时用于支付的银行存款 26,184,084,159.48 27,957,995,183.86
三、期末现金及现金等价物余额 26,189,175,486.23 27,960,018,216.83
其他说明：无
61、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无
62、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 2,852,095,000.00 融资质押、承兑汇票保证金、预售监管资金
存货 57,580,039,119.05 融资抵押
固定资产 1,375,482,417.85 融资抵押
无形资产 174,697,025.51 融资抵押
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
在建工程 1,124,136,490.93 融资抵押
投资性房地产 48,541,100.00 融资抵押
合计 65,356,387,440.71 --
其他说明：无
63、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
237
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
货币资金 -- -- 2,027,656,910.87
其中：美元 308,632,988.16 6.44 1,986,053,278.80
捷克克朗 138,218,046.75 0.30 41,603,632.07
其他应收账款 -- -- 5,573,023,371.81
其中：美元 866,048,698.03 6.44 5,573,023,371.81
其他非流动金融资产 69,882,983.68 6.44 449,697,000.00
其中：美元 69,882,983.68 6.44 449,697,000.00
其他应付款 682,949,033.36 6.44 4,394,777,029.68
其中：美元 682,949,033.36 6.44 4,394,777,029.68
其他流动负债 550,461,978.24 6.44 3,542,222,830.00
其中：美元 550,461,978.24 6.44 3,542,222,830.00
一年内到期的其他非流动负债 500,000,000.00 6.44 3,217,500,000.00
其中：美元 500,000,000.00 6.44 3,217,500,000.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
64、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 1,800,000.00 递延收益 15,713,111.03
计入其他收益的政府补助 15,646,469.66 其他收益 15,646,469.66
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：无
65、其他
无
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
238
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
新设及注销子公司情况详见附注三、（四）合并财务报表范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
南京荣盛置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00 ---
南京中晟置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 100.00
南京荣盛盛泰置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 100.00
南京荣庭置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 100.00
南京荣钰置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 100.00
南京荣盛盛景置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 100.00
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00 ---
徐州市盛和房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 --- 40.00
河北荣盛房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00 ---
河北欣绿房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
河北荣创房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
河北荣商房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
石家庄荣恩房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
廊坊开发区盛远房地产开发有限公
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
司
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 酒店经营 --- 85.00
荣盛（蚌埠）置业有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
荣盛（芜湖）置业有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 --- 100.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00 ---
沈阳荣盛房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
园林设计、装修、安
香河万利通实业有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
装
唐山荣盛房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
盘锦荣盛房地产开发有限公司 辽宁盘锦 辽宁盘锦 房地产开发与经营 --- 100.00
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
公司
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公 房地产开发、商品房
辽宁沈阳 辽宁沈阳 --- 100.00
司 销售、自有房屋租赁
荣盛房地产发展（香港）有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00 ---
荣盛广东房地产开发有限公司 广东湛江 广东湛江 房地产开发与经营 --- 100.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 79.00 ---
239
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
常州上元置业有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 --- 100.00
常州荣盛上元房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 --- 100.00
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
司
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 --- 100.00
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公 内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
房地产开发与经营 100.00 ---
司 特 特
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与销售 --- 85.00
秦皇岛金海房地产开发有限公司 河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00
湖南荣盛房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00 ---
聊城荣盛房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 --- 100.00
沧州荣盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 100.00
沧州千宸房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 98.43
沧州凯盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 75.54
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00 ---
廊坊商盛商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 商业管理 100.00 ---
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00 ---
商品房销售代理、房
南京新探索置业顾问有限公司 江苏南京 江苏南京 地产营销策划、房产 --- 100.00
中介
房地产开发与销售、
临沂荣盛房地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 100.00 ---
物业管理
山东荣发房地产开发有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 --- 100.00
房地产开发与经营、
成都荣盛房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 100.00 ---
房屋租赁
房地产开发与经营、
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 100.00 ---
房屋租赁
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
荣万家生活服务股份有限公司 河北廊坊 河北廊坊 物业服务 83.52 ---
荣盛建筑设计有限公司 河北廊坊 河北廊坊 设计、施工 100.00 ---
长沙荣盛置业有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00 ---
济南铭翰房地产开发有限责任公司 山东济南 山东济南 房地产开发与销售 100.00 ---
南京华欧舜都置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与销售 --- 100.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 100.00 ---
司
廊坊愉景房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 65.00 ---
临沂凯恩置业有限公司 山东临沂 山东临沂 房地产开发 --- 90.00
荣盛（香河）房地产开发有限公司 河北香河 河北香河 房地产开发与经营 60.00 ---
240
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
涿州荣丰房地产开发有限公司 河北涿州 河北涿州 房地产开发与经营 100.00 ---
房地产开发与经营、
宜兴城东文化旅游投资开发有限责
江苏宜兴 江苏宜兴 文化旅游项目的投 50.00 ---
任公司
资
济南荣恩房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 --- 100.00
霸州市荣成房地产开发有限公司 河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 --- 100.00
固安县荣方房地产开发有限公司 河北固安 河北固安 房地产开发与经营 --- 60.00
徐州荣凯置业有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00 ---
济南荣商房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 --- 100.00
济南荣程房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00 ---
济南荣丰房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 --- 100.00
济南荣和房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 --- 100.00
济南荣耀房地产开发有限公司 山东济南 山东济南 房地产开发与经营 --- 98.72
廊坊方泽房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 河北怀来 河北怀来 房地产开发与经营 70.00 ---
涞水荣盛康旅投资有限公司 河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 --- 85.00
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 河北涞水 河北涞水 土地开发 --- 76.50
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 --- 85.00
计算机、电子专业领
四众互联（北京）网络科技有限公
北京 北京 域内的技术开发、技 90.00 ---
司
术服务等。
产品信息服务、设
西藏意家信息科技有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 计、制作、代理、发 --- 90.00
布广告
产品信息服务、设
北京意家科技有限公司 北京 北京 计、制作、代理、发 --- 90.00
布广告
永清荣恒房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及销售 100.00 ---
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
房地产开发与经营、
香河茂胜房地产开发有限公司 河北香河 河北香河 100.00 ---
物业管理
房地产开发销售、建
河北中汇房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 80.00 ---
筑材料销售
廊坊东领房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
金属结构件、轻质建
筑材料制造、加工、
天津市定邦实业有限公司 天津 天津 70.00 ---
销售、园林绿化工程
施工等。
对土地整理开发、园
区建设、基础设施建
荣盛兴城投资有限责任公司 河北廊坊 河北廊坊 85.00 ---
设业、公共基础设施
建设业
对基础设施建设，公
廊坊瑞盛投资股份有限公司 河北廊坊 河北廊坊 共基础设施管理业， --- 82.63
土地整理开发
241
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
土地整理开发、园区
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有 建设、基础设施建设
河北承德 河北承德 --- 85.00
限公司 与管理、公共基础设
施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限
河北承德 河北承德 房地产开发及销售 --- 85.00
公司
对工业园区基础设
荣盛兴城（永清）投资有限公司 河北廊坊 河北廊坊 施、房地产业、旅游 --- 83.73
业、新能源产业投资
自来水生产、供应、
给水管铺设及配套
荣盛兴城（永清）供水有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 83.73
设备安装、调试、水
暖配件销售
永清县安业房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 83.73
物业服务、管理与园
区公共设施维修（凭
永清京台物业服务有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 83.52
资质证经营）、房屋
设施租赁
土地整理开发、园区
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有
河北霸州 河北霸州 建设、基础设施建设 --- 85.00
限责任公司
与管理
土地整理开发、园区
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 河北张家口 河北张家口 建设、基础设施建设 --- 76.50
与管理
河北万特房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
成都荣盛华府置业有限公司 四川成都 四川成都 房地产开发与经营 --- 100.00
香河盛宏房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00 ---
土地整理、房地产开
荣盛环球股份有限公司 河北廊坊 河北廊坊 51.00 ---
发销售、物业管理
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
荣盛康旅投资有限公司 安徽黄山 安徽黄山 85.00 ---
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、
酒店管理
房地产开发经营，实
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 广东惠州 广东惠州 业投资，创业投资， --- 85.00
股权投资
惠州市大田洋房地产开发有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 --- 85.00
房产开发、批发：建
惠州市锦润发展有限公司 广东惠州 广东惠州 --- 85.00
筑材料、电子产品
项目投资、投资管
北京华安泰投资有限公司 北京 北京 理、经济贸易咨询、 --- 85.00
企业管理咨询
陵水骏晟房地产开发有限公司 海南陵水 海南陵水 房地产开发与经营 --- 85.00
黄山荣盛房地产开发有限公司 安徽黄山 安徽黄山 房地产开发与经营 --- 85.00
神农架林区荣盛置业旅游开发有限
湖北神农架 湖北神农架 房地产开发与经营 --- 85.00
公司
242
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
惠州市美盛源置业有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 --- 85.00
项目投资、投资管
美亚航空控股有限公司 北京 北京 理、资产管理、投资 --- 85.00
咨询、财务咨询
邯郸荣盛房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00 ---
河南荣佑房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00 ---
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发与经营 100.00 ---
房地产开发项目筹
天津荣泰置业有限公司 天津 天津 --- 100.00
建
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 股权投资、创业投资 100.00 ---
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 85.00 ---
张家口荣鼎房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 100.00 ---
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00 ---
廊坊启盛房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 100.00
沧州中盛房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 64.32
岳阳恒通房地产开发有限公司 湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发与经营 --- 100.00
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公
河南修武 河南修武 房地产开发与经营 --- 58.18
司
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 --- 85.00
投资与资产管理、房
江西中西实业有限公司 江西南昌 江西南昌 --- 100.00
地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中利产业有限公司 江西南昌 江西南昌 --- 100.00
地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中同科技有限公司 江西南昌 江西南昌 --- 100.00
地产开发与经营
投资与资产管理、房
江西中京产业有限公司 江西南昌 江西南昌 --- 100.00
地产开发与经营
青岛东方篮海置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
青岛东方海湾房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
青岛东方亚龙置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
青岛东方白灵房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
张家口兴宁房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 70.00 ---
石家庄优山生态房地产开发有限公
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
司
沧州中实房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 50.00
国内旅游业务、入境
北京大好河山国际旅行社有限公司 北京 北京 旅游业务、经营出境 --- 85.00
旅游业务
娱乐业、旅游服务业
国科（齐河）投资有限公司 山东德州 山东德州 的开发、建设、经营 --- 100.00
管理
保定市浙商房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发与经营 --- 49.29
旅游资源及旅游项
安徽九华温泉开发有限公司 安徽池州 安徽池州 --- 85.00
目的开发与经营
243
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
高尔夫球场的经营
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公 管理、赛事组织承
山东德州 山东德州 --- 100.00
司 办、高尔夫用具器材
的销售、会议接待。
乘客电梯、载货电
梯、安装、维修、苗
南京翰都科技实业有限公司 江苏南京 江苏南京 --- 83.52
木种植、摩托车及配
件销售等。
旅游资源开发，自然
河北野三坡旅游发展有限公司 河北涞水 河北涞水 --- 76.50
景区管理服务
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 --- 85.00
食品、饮料、日用品
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公 百货、旅游纪念品批
河北涞水 河北涞水 --- 76.50
司 发、零售、旅游信息
咨询服务等。
河北野三坡神悦文化传播有限公司 河北涞水 河北涞水 文艺演出 --- 76.50
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00 ---
司
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00 ---
张家口荣峰房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 63.40 ---
天津荣筑房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 --- 100.00
保定荣发房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发与经营 100.00 ---
濮阳荣佑房地产开发有限公司 河南濮阳 河南濮阳 房地产开发与经营 100.00 ---
湖北荣国发展置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与经营 100.00 ---
信阳荣阳房地产开发有限公司 河南信阳 河南信阳 房地产开发与经营 96.23 ---
西安荣盛卓越置业有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 100.00 ---
技术推广、技术咨
启方（北京）教育科技有限公司 北京 北京 100.00 ---
询、教育咨询、
河北荣盛建筑材料有限公司 河北廊坊 河北廊坊 建筑材料加工、销售 100.00 ---
南京盛利置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 --- 51.00
石家庄盛益发房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 35.00
天津荣臻房地产开发有限公司 天津 天津 房地产开发与经营 --- 100.00
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 江苏宜兴 江苏宜兴 房地产开发与经营 --- 100.00
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 --- 100.00
重庆荣乾房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 --- 100.00
淄博荣恩房地产开发有限公司 山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 --- 100.00
永清县荣耀房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 51.00
河南荣启房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 --- 100.00
德州荣耀房地产开发有限公司 山东德州 山东德州 房地产开发与经营 --- 100.00
青岛荣盛创投置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
新疆伊犁州霍 新疆伊犁州霍
新疆恒富达创业投资有限公司 房地产开发与经营 --- 100.00
尔果斯 尔果斯
244
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 河南新密 河南新密 房地产开发与经营 --- 70.00
河北荣旭房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 95.37
河南荣福房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 --- 100.00
河南郑地荣佑实业有限公司 河南新密 河南新密 房地产开发与经营 --- 55.00
河南荣合房地产开发有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 --- 100.00
益阳荣生房地产开发有限公司 湖南益阳 湖南益阳 房地产开发与经营 --- 68.83
旅游景点项目开发、
邢台荣盛旅游发展有限公司 河北邢台 河北邢台 --- 85.00
经营
西安荣盛健康旅游发展有限公司 陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 --- 85.00
旅游景点项目开发、
荣盛农旅实业发展有限公司 河北张家口 河北张家口 --- 85.00
经营
邢台荣盛房地产开发有限公司 河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 --- 62.99
开发旅游项目、旅游
荣盛康旅（河南）投资有限公司 河南修武 河南修武 景点项目的建设、开 --- 85.00
发、经营等
旅游项目开发、农业
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 江苏南京 江苏南京 --- 85.00
项目开发
荣盛蔚县旅游开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 85.00
农业项目开发、农业
技术研发、技术咨
荣盛康旅河北农业发展有限公司 河北承德 河北承德 询、技术服务、按其 --- 85.00
资质等级从事房地
产开发、商品房销售
信息科技专业领域
兴隆县致盛科技有限公司 河北承德 河北承德 的技术开发、技术服 --- 85.00
务、技术转让等。
项目投资、投资咨
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公
安徽淮北 安徽淮北 询、财务咨询、企业 --- 85.00
司
管理咨询等。
房屋建筑工程施工、
荣盛（唐山）城南建设开发有限公
河北唐山 河北唐山 市政公用工程施工 --- 72.25
司
等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 河北张家口 河北张家口 与管理、公共基础设 --- 85.00
施建设、运营、维护
等。
受政府委托对园区
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有
河北唐山 河北唐山 建设运营管理、工程 --- 85.00
限公司
管理服务等。
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 安徽淮北 安徽淮北 房地产开发与经营 --- 85.00
荣盛京宣张家口房地产开发有限公
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 76.50
司
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 85.00
永清荣之地房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 97.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 --- 71.59
245
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 --- 71.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 --- 71.59
房屋租赁、酒店管理
服务、物业管理服
临沂商盛商业管理服务有限公司 山东临沂 山东临沂 --- 100.00
务、停车场管理服务
等。
餐饮管理、正餐服
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
务、预包装食品销售
技术推广、技术服
羽晟（北京）教育科技有限公司 北京 北京 --- 45.90
务、教育咨询等。
房地产信息服务、房
西藏新探索房地产营销有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 地产销售代理、房地 --- 100.00
产中介等。
商品房销售代理，房
地产营销策划，信息
荣程（天津）房地产营销有限公司 天津 天津 技术、计算机技术开 --- 90.00
发、咨询服务、转让
等。
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
唐山荣凯房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 --- 85.00
荣盛农旅（张家口）房地产开发有
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 85.00
限公司
旅游景点项目开发、
经营、旅游宣传促销
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发
河北承德 河北承德 策划、旅游商品开 --- 85.00
展有限公司
发、经营、房地产开
发、销售等
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限 住宿、餐饮服务及食
江苏常州 江苏常州 --- 85.00
公司 品销售
新能源汽车、新能源
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公 电池、新能源材料及
河北承德 河北承德 --- 85.00
司 相关配件加工、制
造、销售等。
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任
河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 --- 85.00
公司
日用百货、农副产品
等销售、室内娱乐活
湛江市荣锦商贸有限公司 广东湛江 广东湛江 动、设计、制作、发 --- 83.52
布、代理国内各类广
告等。
建筑劳务分包，建筑
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
工程施工。
家具、整体橱柜、卫
浴、展台展柜及室内
河北嘉世荣建筑材料有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
外装饰装修材料加
工制作与销售等。
日用百货、针纺织品
沈阳荣坤商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 --- 83.52
等销售、烟草零售。
246
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
餐饮管理、餐饮服
务、预包装食品（凭
石家庄荣益餐饮管理有限公司 河北石家庄 河北石家庄 --- 100.00
许可证经营）的销
售。
儿童室内游戏娱乐
徐州星幻港游乐有限公司 江苏徐州 江苏徐州 服务、旅游管理服务 --- 100.00
等。
主题公园管理服务、
艺术表演场馆管理
徐州比如明天文化旅游有限公司 江苏徐州 江苏徐州 --- 100.00
服务、日用品、工艺
品等销售
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
沧州市荣坤商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 83.52
计、制作、发布、代
理
百货、果品及蔬菜等
零售、预包装食品、
湖南荣坤商贸有限公司 湖南长沙 湖南长沙 散装食品、文化用 --- 83.52
品、办公用品的销
售。
百货、针纺织品等零
石家庄荣赐商贸有限公司 河北石家庄 河北石家庄 售、农产品批发、国 --- 83.52
内各类广告发布等。
百货、针纺织品等零
邯郸市荣超贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 售、农产品批发、国 --- 83.52
内各类广告发布等。
食品、预包装食品、
健身器材等零售业
临沂市荣惠商贸有限公司 山东临沂 山东临沂 --- 83.52
务、广告设计、制作、
代理、发布
食品、预包装食品、
健身器材等零售业
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 山东聊城 山东聊城 --- 83.52
务、广告设计、制作、
代理、发布
建筑工程、园林绿化
工程、道路桥梁工
聊城市荣坤建筑工程有限公司 山东聊城 山东聊城 程、建筑装饰装修工 --- 83.52
程、体育场馆工程施
工
企业管理咨询服务、
商品信息咨询服务、
兴隆县意家科技有限公司 河北承德 河北承德 --- 90.00
广告设计、制作、代
理、发布
为房地产转让、租赁
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 河北廊坊 河北廊坊 等活动提供信息咨 --- 83.52
询、居间代理服务
农林技术开发、技术
江苏荣盛富明生态农林科技有限公
江苏徐州 江苏徐州 服务，苗木、花卉、 --- 100.00
司
盆栽种植、销售等。
餐饮管理、正餐服
唐山荣益餐饮管理有限公司 河北唐山 河北唐山 --- 100.00
务、预包装食品零售
247
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
餐饮企业管理咨询
沧州荣益餐饮管理有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 100.00
服务、正餐服务。
园林工程、建筑安装
天津青林园艺有限公司 河北廊坊 河北廊坊 工程设计、施工、土 --- 83.73
地平整等。
益阳市新碧房地产开发有限公司 湖南益阳 湖南益阳 房地产开发与经营 --- 29.48
株洲融盛房地产开发有限公司 湖南株洲 湖南株洲 房地产开发与经营 --- 99.29
房地产开发、销售、
旅游景点项目开发、
丽江荣盛康旅置业有限公司 云南丽江 云南丽江 --- 89.03
经营、旅游宣传促销
策划等。
房地产开发经营、土
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 河北迁西 河北迁西 地开发整理、旅游资 --- 83.51
源开发等。
房地产开发与经营、
商品房销售、房屋租
张家口荣宣房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 --- 76.50
赁、物业管理服务、
建筑装饰工程
石家庄荣立房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 97.63
房地产开发与经营、
石家庄荣繁房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 --- 100.00
房屋租赁、物业服务
房地产开发经营、物
浙江亿伟房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 --- 98.74
业服务
廊坊市盛博房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发、销售 90.00 ---
房地产开发、销售、
徐州荣腾盛展房地产有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房产中介服务、房屋 --- 97.52
租赁、物业管理
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有
河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 --- 92.64
限公司
房地产开发经营、物
漯河市盛旭房地产开发有限公司 河南漯河 河南漯河 业管理、房产中介服 --- 100.00
务
房地产开发、销售、
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 江苏常州 江苏常州 --- 100.00
物业管理
房地产开发、房地产
销售、房屋租赁、住
上饶市荣盛房地产开发有限公司 江西上饶 江西上饶 宿、餐饮服务、会议 96.76 ---
服务、建材加工、批
发、零售
房地产开发、商品房
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 --- 98.61
销售、房屋出租
旅游项目开发、农业
项目开发、房地产开
滁州荣盛旅游开发有限公司 安徽滁州 安徽滁州 --- 81.65
发、住宿、养老服务、
商品房销售代理等。
房地产开发经营、旅
游景点项目开发、建
荣盛康旅张家口万全房地产开发有
河北张家口 河北张家口 设、经营、旅游信息 --- 100.00
限责任公司
咨询服务、会议服务
等。
248
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
旅游项目开发、农业
项目开发、房地产开
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 安徽滁州 安徽滁州 --- 85.00
发、住宿、餐饮服务
等。
组织旅游文化艺术
交流活动、从事旅游
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公 专业技术领域内的
西藏拉萨 西藏拉萨 --- 87.45
司 技术咨询、技术开
发、设计、制作、代
理、发布广告等。
房地产开发经营,商
品房销售,城乡基础
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 设施建设,棚户区改 --- 85.00
造,园林绿化工程
等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
与管理、公共基础设
荣盛玉田兴城开发有限公司 河北唐山 河北唐山 --- 59.50
施建设、运营、维护、
产业发展服务、规划
设计等。
房地产开发、销售、
霸州市荣海房地产开发有限责任公 出租和管理自建商
河北霸州 河北霸州 --- 100.00
司 品房及配套设施、土
地整理等。
土地整理开发、园区
建设、基础设施建设
荣盛新城（新乡）城市开发建设有
河南新乡 河南新乡 与管理、公共基础设 --- 56.10
限公司
施建设、运营、维护、
产业发展规划设计、
污水处理服务、垃圾
兴隆县天蓝环保服务有限公司 河北承德 河北承德 --- 85.00
处理服务
物业管理服务、房屋
修缮、机电设备维
修、城市停车场服
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 河北张家口 河北张家口 --- 83.52
务、保洁服务、城市
园林绿化工程、安防
工程。
销售日用品、装饰材
徐州盛科龙商贸有限公司 江苏徐州 江苏徐州 --- 100.00
料等。
香河县羽晟清芦屿幼儿园 河北香河 河北香河 监护、学前教育 --- 100.00
陕西华宇盈丰置业有限公司 陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发、销售 --- 58.49
商业管理服务、物业
蚌埠荣盛商业管理有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 --- 100.00
管理服务等。
技术开发、技术推
北京联荣科技发展有限公司 北京 北京 广、技术转让、技术 --- 62.90
咨询、技术服务等。
资产管理、投资管
北京荣盛盛安资产管理有限公司 北京 北京 --- 71.59
理。
赤城县荣天房地产开发有限公司 河北赤城 河北赤城 房地产开发与经营 --- 70.00
249
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
软件开发、信息系统
集成、互联网络服
滁州联荣信息科技有限公司 安徽滁州 安徽滁州 --- 62.30
务、房地产开发、楼
盘销售等。
房地产开发、销售、
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 --- 98.33
房屋租赁。
房地产开发与经营,
房屋租赁,土地整
河北荣攀房地产开发有限公司 河北平山 河北平山 --- 100.00
理,酒店管理服务,
预包装食品等。
酒店管理,房屋及设
施租赁,组织文化艺
黄山荣逸度假酒店有限公司 安徽黄山 安徽黄山 术交流活动,餐饮服 --- 85.00
务,会务服务,健身
服务等。
住宿服务、餐饮服
务、酒水、食品、茶
济南荣逸酒店有限公司 山东济南 山东济南 --- 85.00
叶、卷烟、雪茄烟的
零售等。
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 股权投资。 --- 71.59
信息科技专业领域
拉萨致臻信息科技有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 的技术开发、技术服 --- 85.00
务、技术转让等。
节能技术咨询、技术
服务,会议服务,教
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 85.00
育信息咨询,酒店管
理。
聊城荣祥房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发经营。 --- 97.53
聊城市东昌府区荣和房地产开发有 房地产开发经营、酒
山东聊城 山东聊城 --- 90.26
限责任公司 店管理等。
酒店管理,展览展示
服务,农作物种植、
仁寿荣城实业发展有限公司 四川仁寿 四川仁寿 销售,农产品初加 --- 70.00
工,农副产品销售
等。
建设项目投资、商业
贸易投资、教育基础
仁寿荣田投资管理有限公司 四川仁寿 四川仁寿 --- 77.78
设施建设及教育管
理服务等。
房地产开发、房屋出
租、房地产中介服
什邡凯旋置业有限公司 四川什邡 四川什邡 --- 100.00
务、物业管理服务、
企业管理咨询服务。
建筑材料、装饰装修
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 西藏拉萨 西藏拉萨 材料,建筑材料加 100.00 ---
工、包装材料等。
星耀轩安（广州）商业保理有限公
广东广州 广东广州 商业保理业务 --- 71.59
司
250
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
房地产开发、经营、
旅游景点、养老、医
邢台荣发房地产开发有限责任公司 河北邢台 河北邢台 --- 85.00
疗项目开发、经营、
酒店管理等。
物业服务、管理与公
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公 共设施维护、物业咨
河北承德 河北承德 --- 85.00
司 询、环境卫生管理
等。
销售食品、出版物零
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公 售、经济贸易咨询、
北京 北京 --- 45.90
司 翻译服务、技术开发
等。
房地产开发经营、自
张家口荣尚房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 有房屋租赁、物业管 --- 86.00
理服务
组织文化艺术交流
中禾尚艺（北京）文化发展有限公
北京 北京 活动(不含演出)、文 --- 45.90
司
艺创作等。
房地产开发、销售,
霸州市荣安房地产开发有限责任公 出租和管理自建商
河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
司 品房及配套设施、土
地整理等。
房地产开发经营,物
沧州德发房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 业管理、代收代缴水 --- 41.33
费、电费。
佛山顺德佛盛房地产有限公司 广东佛山 广东佛山 房地产开发经营。 --- 100.00
广州荣盛房地产有限公司 广东广州 广东广州 房地产开发经营。 100.00 ---
邯郸荣凯房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营。 51.00 ---
批发:办公设备、家
用电器、服务:房地
杭州灏盛贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 --- 72.33
产信息咨询、房地产
营销策划等。
批发:办公设备、文
具用品、家用电器、
杭州荣骏贸易有限公司 浙江杭州 浙江杭州 --- 100.00
服务:商务信息咨询
(除商品中介)等。
房地产开发、经营、
服务:房屋买卖、租
杭州荣尚置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 赁代理,自有场地租 --- 99.47
赁,房地产营销策划
等。
房地产开发、销售、
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 --- 100.00
房屋租赁。
房地产开发与经营,
房屋租赁,土地整
河北荣宏房地产开发有限公司 河北平山 河北平山 --- 92.24
理,旅游开发,住宿
服务等。
河北荣韬房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 100.00 ---
信息系统集成服务,
河北雄安盛行天下网络科技有限公
河北雄安新区 河北雄安新区 软件开发,互联网技 --- 85.00
司
术开发等。
251
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
廊坊荣霸贸易有限公司 山东济南 山东济南 餐饮业 83.52
廊坊荣臻贸易有限公司 河北廊坊 河北廊坊 金属及金属矿批发 83.52
南京荣岛置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 --- 90.00
南京荣恩置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发、销售。 --- 90.00
南京荣运置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 --- 90.00
南通市荣达通房地产开发有限公司 江苏南通 江苏南通 房地产开发经营。 --- 90.00
房地产开发经营、旅
游开发、游览景区管
迁安荣盛康旅房地产开发有限公司 河北迁安 河北迁安 理服务、物业管理、 --- 83.51
酒店管理、住宿服务
等。
房地产开发、经营,
物业管理,房地产中
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 山东青岛 山东青岛 100.00 ---
介服务、房屋销售
等。
土地开发整理、园区
建设、基础设施建设
荣盛衡水新城开发建设有限公司 河北衡水 河北衡水 与管理、公共基础设 --- 61.63
施建设、运营、维护
等。
土地整理开发、园区
建设、基础设施建设
荣盛湖北园区建设发展有限公司 湖北襄阳 湖北襄阳 --- 85.00
与管理、公共基础设
施建设运营维护等。
英属维尔京群 英属维尔京群
荣兴达发展（BVI）有限公司 投资。 --- 100.00
岛 岛
三河市燕园房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及经营。 --- 100.00
房地产开发、建筑施
山西荣君房地产开发有限公司 山西临汾 山西临汾 --- 53.73
工、房屋修缮。
山西荣盛物业服务有限公司 山西太原 山西太原 物业管理 83.52
房地产开发及销售、
山西荣盛卓越置业有限公司 山西太原 山西太原 房屋修缮(不含爆 100.00 ---
破)。
房地产开发经营、建
山西荣太房地产开发有限公司 山西忻州 山西忻州 --- 83.11
设工程:房屋修缮。
沈阳市沈北新区羽晟坤湖郦舍幼儿
辽宁沈阳 辽宁沈阳 学前教育。 --- 100.00
园
房地产开发与经营、
石家庄荣真房地产开发有限公司 河北正定 河北正定 --- 55.50
房屋租赁。
房地产开发经营、物
苏州亿灏房地产开发有限公司 江苏苏州 江苏苏州 --- 100.00
业管理。
房地产开发、商品房
武汉铭利瑞置业有限公司 湖北武汉 湖北武汉 --- 49.00
销售、物业管理。
252
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
园区绿化工程设计、
施工、室内外装饰装
修工程设计、施工、
安防工程设计、施
西藏荣玉实业有限公司 西藏曲水 西藏曲水 工、智能化建筑设 --- 59.50
计、施工、门窗、幕
墙的安装、土地整
理、计算机系统集
成、招标代理服务。
香河荣信房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 --- 100.00
房地产开发经营、房
香河瑞鸿房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 地产经纪服务、物业 --- 100.00
服务。
冶金机械、工矿机
械、地质工程机械设
香河益新机械制造有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
备的设计、开发、制
造、销售。
修武荣盛云台古镇商业管理有限公
河南修武 河南修武 家庭服务 85.00
司
阳西华盛房地产有限公司 广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 --- 70.00
阳西荣华盛房地产有限公司 广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 --- 36.00
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿 学前教育(有效期至
广东湛江 广东湛江 --- 100.00
园有限公司 2022 年 1 月 30 日)。
张家界荣盛房地产开发有限公司 湖南张家界 湖南张家界 房地产开发经营。 --- 83.34
房地产开发经营、物
浙江灏元房地产开发有限责任公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 --- 94.19
业服务。
房地产开发经营、物
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 浙江慈溪 浙江慈溪 --- 90.34
业管理。
重庆荣之冠商贸有限公司 重庆 重庆 其他综合零售 83.52
惠州市金泓投资有限公司 广东惠州 广东惠州 房地产开发经营 --- 100.00
保定市泽信房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发经营 --- 51.00
河北荣荷房地产开发有限公司 河北保定 河北保定 房地产开发 66.67 ---
唐山碧兆房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 --- 51.00
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发 --- 100.00
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发经营 --- 51.00
浙江荣腾盛展房地产有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00 ---
徐州乐盛房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发 --- 51.00
长沙荣丰房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发经营 --- 55.00
沧州荣朔房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 --- 47.30
沧州盛钰房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 --- 50.00
荣盛（天津）置业有限公司 天津 天津 房地产开发 100.00 ---
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发 --- 100.00
廊坊荣安房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 60.00
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 企业管理咨询服务 100.00 ---
253
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
徐州启盛房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发、销售 --- 100.00
徐州盛捷房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发、销售 --- 100.00
房地产开发经营、物
杭州荣灏建设发展有限公司 浙江杭州 浙江杭州 --- 100.00
业管理、建筑工程
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发经营 --- 97.61
益阳荣诚房地产开发有限公司 湖南益阳 湖南益阳 房地产开发经营 --- 98.78
唐山荣禄房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发 --- 40.00
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任 物业服务、公共设施
河北霸州 河北霸州 --- 85.00
公司 维护与管理等
唐山市盛玉房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
张家口荣光房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 76.50
蔚县蔚来房地产开发有限公司 河北蔚县 河北蔚县 房地产开发与经营 --- 85.00
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 --- 85.00
兴隆县盛远房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 --- 85.00
实业投资、股权投
四众（嘉兴）投资有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 --- 90.00
资、投资咨询
北京荣盛创展运营管理股份有限公
北京 北京 企业管理 71.59 ---
司
投资管理、资产管
荣盛资本控股（山东）有限公司 山东青岛 山东青岛 理、股权投资、私募 --- 71.59
基金管理、投资咨询
云南荣府房地产开发有限公司 云南昆明 云南昆明 房地产开发与经营 100.00 ---
太原荣德置业有限公司 山西太原 山西太原 房地产开发与经营 --- 51.00
杭州荣裕置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 --- 100.00
宁波荣颢置业有限公司 浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发与经营 --- 72.33
桐乡荣锦房地产开发有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
杭州荣辰置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 --- 100.00
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 --- 100.00
广西自由贸易试验区润盛房地产开
广西南宁 广西南宁 房地产开发与经营 --- 70.00
发有限公司
青岛荣航置业有限公司 山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 --- 100.00
河北旭昇房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
河北墨泽房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 87.00
重庆荣品房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发与经营 --- 100.00
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 --- 100.00
永州荣丰房地产开发有限公司 湖南永州 湖南永州 房地产开发与经营 --- 84.55
宁波荣展置业有限公司 浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发与经营 --- 100.00
山东颐卓置业有限公司 山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 --- 49.61
陕西荣盛丰盈置业有限公司 陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发与经营 --- 58.49
唐山荣皓房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 70.00
嘉兴荣熙置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
254
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 --- 51.00
司
深圳市荣盛发展置业有限公司 广东深圳 广东深圳 房地产开发与经营 100.00 ---
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 --- 100.00
仁寿盛璟房地产开发有限公司 四川眉山 四川眉山 房地产开发与经营 --- 100.00
合肥荣邦房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 --- 100.00
嘉兴荣祥置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 --- 100.00
沧州荣川房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 100.00
常州盛嘉置业发展有限公司 江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 --- 51.00
沧州荣塑房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 51.00
沧州泰博房地产开发有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 --- 51.00
丽江荣鼎房地产开发有限公司 云南丽江 云南丽江 房地产开发与经营 --- 85.00
滁州荣鼎置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 --- 79.64
滁州荣华置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 --- 79.64
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 江苏仪征 江苏仪征 房地产开发与经营 --- 85.00
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发与经营 --- 85.00
邢台荣宏房地产开发有限公司 河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 --- 62.99
霸州市荣进房地产开发有限责任公
河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 --- 100.00
司
预包装食品、散装食
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 河北秦皇岛 河北秦皇岛 品、食用农产品、日 --- 85.00
用品等的零售。
滁州荣盛物业服务有限公司 安徽滁州 安徽滁州 物业管理 --- 83.52
荣万家（北京）科技服务有限公司 北京 北京 技术开发、技术咨询 --- 83.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公
北京 北京 资本管理、投资管理 --- 71.59
司
荣盛万利通实业有限公司 天津 天津 轻质建筑材料 100.00 ---
商业综合体管理服
廊坊盛惠商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 100.00 ---
务
济南盛惠商业管理有限公司 山东济南 山东济南 商业运营管理 --- 100.00
商业综合体管理服
沧州盛惠商业管理有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 100.00
务
商业综合体管理服
廊坊市荣尚商业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 100.00
务
商业综合体管理服
唐山盛惠商业管理有限公司 河北唐山 河北唐山 --- 100.00
务
商业综合体管理服
常州盛惠商业管理有限公司 江苏常州 江苏常州 --- 100.00
务
湛江盛惠商业管理有限公司 广东湛江 广东湛江 商业管理、物业管理 --- 100.00
商业综合体管理服
徐州盛惠商业管理有限公司 江苏徐州 江苏徐州 --- 100.00
务
商业管理服务、物业
南京盛惠商业管理有限公司 江苏南京 江苏南京 --- 100.00
管理
255
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
企业管理咨询、物业
石家庄盛惠商业管理有限公司 河北石家庄 河北石家庄 --- 100.00
服务
成都商盛物业管理有限公司 四川成都 四川成都 物业管理 --- 100.00
住宅房屋建筑、管道
沧州荣光建筑工程有限责任公司 河北沧州 河北沧州 83.52 ---
工程
唐山优安米餐饮服务有限公司 河北唐山 河北唐山 食品制售 --- 83.52
销售：服装、日用百
货、玩具、农副产品、
郑州市申朔商贸有限公司 河南郑州 河南郑州 针纺织品、文化用 --- 83.52
品、体育用品、化妆
品等。
日用品、针纺织品、
内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩 体育用品、五金产
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 --- 83.52
特 特 品、珠宝饰品等的零
售。
批发、零售：日用品、
针纺织品、五金产
品、化工产品（不含
沧州市荣纳商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 83.52
危险化学品）、工艺
品、珠宝首饰、服装
等。
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产经纪服务 --- 83.52
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有
广东阳江 广东阳江 餐饮服务 --- 83.52
限公司
食品、饮料、酒、农
副产品批发、零售；
张家口荣亿恒商贸有限公司 河北张家口 河北张家口 --- 83.52
卷烟、雪茄烟零售
等。
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限
江苏常州 江苏常州 房地产经纪 83.52 ---
公司
建筑材料、装饰装材
荣森（天津）建筑材料有限公司 天津 天津 100.00 ---
料、包装材料
天津荣兴达管理咨询中心（有限合
天津 天津 企业管理咨询 --- 100.00
伙）
天津荣兴达资产管理中心（有限合
天津 天津 资产管理 --- 100.00
伙）
土地整理开发、园区
京南新区投资发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 43.35
建设
工业厂房的开发与
固安盛业自动化技术有限公司 河北廊坊 河北廊坊 --- 43.35
经营
天泽（固安）房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 43.35
固安天盛通科技发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 技术咨询、技术服务 --- 43.35
衡水荣军房地产开发有限公司 河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 --- 100.00
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 --- 79.79
郑州红祝福置业有限公司 河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 --- 100.00
聊城荣舜房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 --- 54.00
邹平市城投星辉房地产有限公司 山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 --- 100.00
256
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
邹平市城投齐运房地产有限公司 山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 --- 100.00
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 --- 60.00
邯郸荣众房地产开发有限公司 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 --- 100.00
成都天赫房地产开发有限公司 四川成都 四川成都 房地产开发与经营 --- 51.00
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 --- 100.00
合肥荣茂房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 --- 100.00
合肥荣坤房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 --- 100.00
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 江苏苏州 江苏苏州 企业管理信息咨询 --- 100.00
石家庄天同房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 80.00
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 --- 100.00
聊城荣星房地产开发有限公司 山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 --- 51.00
长沙荣祥房地产开发有限公司 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 --- 51.00
汉中荣园兴城置业有限公司 陕西汉中 陕西汉中 房地产开发与经营 --- 100.00
徐州荣安房地产开发有限公司 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 --- 100.00
石家庄荣智房地产开发有限公司 河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 --- 100.00
佛山市荣煜房地产开发有限公司 广东佛山 广东佛山 房地产开发与经营 --- 100.00
唐山荣鸿房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 --- 100.00
唐山泓洲房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 51.00
旅游景点项目投资、
开发、经营、旅游宣
传促销策划、旅游商
金寨荣盛康旅投资有限公司 安徽六安 安徽六安 --- 100.00
品投资、开发、经营、
房地产开发、销售、
酒店管理
产品信息服务、设
南京荣华盛世信息科技有限公司 江苏南京 江苏南京 计、制作、代理、发 --- 100.00
布广告
房地产开发、经营、
旅游景点、养老、医
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 江苏淮安 江苏淮安 --- 100.00
疗项目开发、经营、
酒店管理等。
商务代理代办、汽车
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限 销售、零配件批发、
海南文昌 海南文昌 --- 100.00
公司 汽车租赁、修理和维
护服务
住宿、餐饮服务及食
聊城荣逸酒店有限公司 山东聊城 山东聊城 --- 100.00
品销售
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店 住宿、餐饮服务、房
湖北神农架 湖北神农架 --- 100.00
经营管理有限公司 屋租赁、物业管理
旅游项目开发、自然
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 安徽滁州 安徽滁州 景区管理服务、房屋 --- 100.00
租赁服务
唐山瀚文房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
257
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
物业服务、管理与公
共设施维护、物业咨
荣万家（北京）物业服务有限公司 北京 北京 --- 100.00
询、环境卫生管理
等。
住宅室内装饰装修、
各类工程建设活动、
天津荣万家生活服务有限公司 天津 天津 餐饮服务、建设工程 --- 83.52
设计、家政服务、物
业管理、
家庭服务、物业管
衡水荣悦生活服务有限公司 河北衡水 河北衡水 理、房屋中介、日用 --- 83.52
品销售服务
商业综合体管理服
淄博盛惠商业管理有限公司 山东淄博 山东淄博 --- 83.52
务
商业综合体管理服
扬州荣扬商业管理有限公司 江苏扬州 江苏扬州 --- 60.00
务
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
沧州市荣洽商贸有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 100.00
计、制作、发布、代
理
日用品、针纺织品等
零售零售、广告设
石家庄荣御商贸有限公司 河北石家庄 河北石家庄 --- 83.52
计、制作、发布、代
理
技术开发、技术推
天津荣尚科技有限公司 天津 天津 广、技术转让、技术 --- 100.00
咨询、技术服务等。
高危险性体育运动、
青岛盛景健身服务有限公司 山东青岛 山东青岛 食品经营、烟草制品 --- 83.52
零售、餐饮服务
房地产经纪、柜台、
济南荣通房地产经纪有限公司 山东济南 山东济南 --- 83.52
摊位出租
英属维尔京群 英属维尔京群
荣兴达投资（BVI）有限公司 投资 --- 100.00
岛 岛
建筑材料、装饰装修
南京荣盛建筑材料有限公司 江苏南京 江苏南京 材料,建筑材料加 100.00 ---
工、包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 河北霸州 河北霸州 学前教育 --- 100.00
建筑材料、装饰装修
南京荣盛建筑材料有限公司 江苏南京 江苏南京 材料,建筑材料加 100.00 ---
工、包装材料等。
唐山荣鸿房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 100.00
商业综合体管理服
扬州荣扬商业管理有限公司 江苏扬州 江苏扬州 --- 60.00
务
房地产开发、经营、
旅游景点、养老、医
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 江苏淮安 江苏淮安 --- 100.00
疗项目开发、经营、
酒店管理等。
唐山泓洲房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 --- 51.00
258
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
商务代理代办、汽车
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限 销售、零配件批发、
海南文昌 海南文昌 --- 100.00
公司 汽车租赁、修理和维
护服务
唐山荣润房地产开发有限公司 河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 --- 100.00
廊坊荣进城市建设发展有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产业 --- 46.75
承德荣德房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发经营 --- 76.50
荣盛建筑产业有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房屋建筑业 --- 100.00
荣安香河环境工程有限公司 河北廊坊 河北廊坊 土木工程建筑业 --- 80.75
池州荣华盛世房地产开发有限公司 安徽池州 安徽池州 房地产开发经营 --- 85.00
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发经营 --- 100.00
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发经营 --- 100.00
溧阳荣锦置业有限公司 江苏溧阳 江苏溧阳 房地产业 --- 100.00
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 安徽合肥 安徽合肥 房地产业 --- 100.00
杭州荣立置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产业 --- 100.00
杭州荣旺置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 --- 100.00
杭州荣爵置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 --- 100.00
滁州荣诚置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产业 --- 100.00
杭州荣佳置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产业 --- 100.00
杭州荣森置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产业 --- 100.00
杭州荣曜置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产业 --- 100.00
杭州荣仕置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产业 --- 100.00
沈阳荣赫商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 --- 83.52
纺织、服装及家庭用
沈阳荣骅商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 --- 83.52
品批发
沈阳荣贯商贸有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 --- 83.52
南京盛投汽车服务有限公司 江苏南京 江苏南京 零售业 --- 100.00
唐山轩途汽车服务有限公司 河北唐山 河北唐山 零售业 --- 100.00
滁州荣旅置业有限公司 安徽滁州 安徽滁州 房地产业 --- 100.00
芜湖荣众房地产开发有限公司 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产业 --- 100.00
重庆烨瑞市政工程有限公司 重庆 重庆 公路工程建筑 --- 85.00
重庆荣盛旅游发展有限公司 重庆 重庆 房地产业 --- 85.00
济源荣盛文化旅游有限公司 河南济源 河南济源 公共设施管理业 --- 100.00
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 河南修武 河南修武 零售业 --- 100.00
承德恒岳房地产开发有限公司 河北承德 河北承德 房地产开发经营 --- 100.00
深圳市荣腾房地产置业有限公司 广东深圳 广东深圳 商务服务业 --- 100.00
建筑装饰、装修和其
徐州悦盛装修装饰有限公司 江苏徐州 江苏徐州 --- 100.00
他建筑业
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 广东深圳 广东深圳 商务服务业 --- 100.00
济南荣益餐饮管理有限公司 山东济南 山东济南 餐饮业 --- 100.00
259
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 直接 间接
宜昌荣宜置业有限公司 湖北宜昌 湖北宜昌 房地产开发经营 --- 85.00
杭州荣家生活服务有限公司 浙江杭州 浙江杭州 零售业 --- 85.00
沧州市荣致物业服务有限公司 河北沧州 河北沧州 房地产业 --- 85.00
廊坊荣锐物业管理有限公司 河北廊坊 河北廊坊 房地产业 --- 85.00
保定荣润物业服务有限责任公司 河北保定 河北保定 房地产业 --- 85.00
其他土木工程建筑
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 河北沧州 河北沧州 --- 85.00
施工
宜兴荣淼百货商贸有限公司 江苏宜兴 江苏宜兴 零售业 --- 85.00
沧州市荣新汽车服务有限公司 河北沧州 河北沧州 零售业 --- 85.00
机动车、电子产品和
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 辽宁沈阳 辽宁沈阳 --- 85.00
日用产品修理业
嘉兴市荣军商贸有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 批发业 --- 85.00
机动车、电子产品和
湛江市荣惠汽车美容有限公司 广东湛江 广东湛江 --- 85.00
日用产品修理业
聊城盛恒汽车美容养护服务有限公 机动车、电子产品和
山省聊城 山省聊城 --- 85.00
司 日用产品修理业
聊城荣恒汽车美容养护服务有限公 机动车、电子产品和
山东聊城 山东聊城 --- 85.00
司 日用产品修理业
邯郸市荣益恒贸易有限公司 河北邯郸 河北邯郸 批发业 --- 85.00
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
①宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资
设立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅
游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人，本公司对宜兴城东文化
旅游投资开发有限责任公司表决权比率为60%。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
有限注册资金5000万元，其中本公司持有40%，同时公司设立董事会，董事会成员5人中本公
司3人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为60%。
③根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地产
开发有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对石家庄盛益发房地产开发
有限公司表决权比率为60%。
④沧州中实房地产开发有限公司共有3个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有限合
伙）属于私募基金，持有10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。本公司持
260
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
有沧州中实房地产开发有限公司50%的股权，本公司获得的实际表决权比率为55.56%，同时本
公司对其子公司沧州盛钰房地产开发有限公司表决权比率为55.56%。
⑤本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科技
有限公司51%的股权，对该公司实现控制，同时羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司、中禾尚
艺（北京）文化发展有限公司、廊坊市晟鸿劳务派遣有限公司为羽晟（北京）教育科技有限
公司全资子公司，本公司表决权比率为51%。
⑥根据益阳市新碧房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，益阳市新碧房地产开发
有限公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%。
⑦根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开发
有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%。
⑧根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议书规定，本公司全资子公司湖北荣国发
展置业有限公司享有的表决权比率为51%。
⑨根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有限
公司设立董事会，董事会成员6人中本公司3人，本公司对其表决权比率为50%，按照规定二分
之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司能控制其经
营活动。
⑩根据阳西荣华盛房地产有限公司章程及股东协议书规定，阳西荣华盛房地产有限公司
设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为60%，按照全体董事半数
通过即可。
根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州荣朔房地产开发有限
公司设立董事会，董事会成员3人中本公司2人，本公司对其表决权比率为66.67%，按照规定
三分之二及以上董事表决通过即可。
根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有限
公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司对其表决权比率为67%，按照规定三分
之二及以上董事表决通过即可。
本公司的控股子荣盛兴城投资有限责任公司持有京南新区投资发展有限公司51%的股
权，对该公司实现控制，同时固安盛业自动化技术有限公司、天泽（固安）房地产开发有限
261
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司、固安天盛通科技发展有限公司为京南新区投资发展有限公司全资子公司，本公司表决
权比率为51%。
根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执行
董事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东颐卓
置业有限公司经营决策，本公司表决权比率为100.00%。
根据廊坊荣进城市建设发展有限公司章程及股东协议规定，本公司子公司荣盛兴城投
资有限责任公司对廊坊荣进城市建设发展有限公司表决权比率为55%。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（1）收购少数股东权益
①本公司收购少数股东持有的成都天赫房地产开发有限公司49%股权，收购后本公司持有
成都天赫房地产开发有限公司100%股权。
②本公司收购少数股东持有的青岛荣航置业有限公司12.5%股权，收购后本公司持有青岛
荣航置业有限公司100%股权。
③本公司收购少数股东持有的张家界荣盛房地产开发有限公司30%股权，收购后本公司持
有张家界荣盛房地产开发有限公司83.34%股权。
④本公司收购少数股东持有的汉中荣园兴城置业有限公司20%股权，收购后本公司持有汉
中荣园兴城置业有限公司100%股权。
⑤本公司收购少数股东持有的淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司15%股权，收购后本公
司持有淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司100%股权。
（2）出售子公司部分股权或少数股东增资
①本公司出售徐州乐盛房地产开发有限公司的49%股权，出售后本公司持有徐州乐盛房地
产开发有限公司51%股权。
②本公司出售杭州荣仁贸易有限公司的45%股权，出售后本公司持有杭州荣仁贸易有限公
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司55%股权。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
张家界荣盛房 淮北荣盛碳谷
成都天赫房地产 青岛荣航置业 汉中荣园兴城 徐州乐盛房地产 杭州荣仁贸易有
地产开发有限 新城建设开发
开发有限公司 有限公司 置业有限公司 开发有限公司 限公司
公司 有限公司
--现金 1,195,100,000.00 25,000,000.00 88,920,700.00 227,765,148.00 24,422,500.00 1,238,960,784.00 3,199,955,000.00
购买成本/处置
1,195,100,000.00 25,000,000.00 88,920,700.00 227,765,148.00 24,422,500.00 1,238,960,784.00 3,199,955,000.00
对价合计
减：按取得/处置
的股权比例计算
582,594,841.68 - 17,419,339.47 127,106,059.20 13,888,909.68 608,647,156.14 1,439,979,750.00
的子公司净资产
份额
差额 612,505,158.32 25,000,000.00 71,501,360.53 100,659,088.80 10,533,590.32 630,313,627.86 1,759,975,250.00
其中：调整资本
-612,505,158.32 -25,000,000.00 -71,501,360.53 -100,659,088.80 -10,533,590.32 630,313,627.86 1,759,975,250.00
公积
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 45,328.45 -
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 45,328.45 -
联营企业： -- --
投资账面价值合计 3,073,879,858.67 3,021,086,702.65
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 89,084,969.18 -60,507,619.72
--其他综合收益 -3,519,746.57 127,858,011.73
--综合收益总额 85,565,222.61 67,350,392.01
其他说明：无
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
2021年6月30日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要
263
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
从事信托资金业务。这类结构化主体2021年6月30日的资产总额为375,088.79万元。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
业的持股比例 的表决权比例
对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金
荣盛控股 河北廊坊 64,400 万元 35.65% 35.65%
属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
本企业的母公司情况的说明：无
本企业最终控制方是耿建明。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九 1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九 3、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
辽宁振兴银行股份有限公司 本公司联营企业
石家庄润鹏房地产开发有限公司 本公司联营企业
中冀投资股份有限公司 本公司联营企业
海门市盛弘新房地产开发有限公司 本公司联营企业
徐州荣润房地产开发有限公司 本公司联营企业
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设 本公司股东
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
其他说明：无
264
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
荣盛建设 提供劳务 723,161,923.71 4,600,000,000.00 否 879,411,477.71
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 468,015.35 17,855,682.29
荣盛建设 销售材料及装修服务 9,532,360.40 18,083,671.80
郑州红祝福置业有限公司 销售材料及装修服务 - 23,613,030.71
徐州荣润房地产开发有限公司 销售物资 - 524,398.51
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
荣盛控股 631,397,260.27 2020 年 07 月 09 日 2022 年 07 月 08 日 否
荣盛控股 631,561,643.84 2020 年 08 月 12 日 2022 年 08 月 11 日 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
荣盛控股 15,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 是
荣盛控股 15,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 是
荣盛控股 243,000,000.00 2016 年 03 月 21 日 2021 年 02 月 25 日 是
荣盛控股 174,000,000.00 2016 年 03 月 24 日 2021 年 02 月 25 日 是
荣盛控股 9,000,000.00 2016 年 06 月 15 日 2021 年 02 月 25 日 是
荣盛控股 4,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2021 年 03 月 18 日 是
荣盛控股 4,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2021 年 09 月 17 日 否
荣盛控股 160,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2022 年 03 月 19 日 否
荣盛控股 41,540,000.00 2020 年 04 月 14 日 2021 年 04 月 10 日 是
265
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
荣盛控股 41,540,000.00 2020 年 04 月 14 日 2021 年 10 月 10 日 否
荣盛控股 83,080,000.00 2020 年 04 月 14 日 2022 年 04 月 10 日 否
荣盛控股 103,840,000.00 2020 年 04 月 14 日 2022 年 10 月 10 日 否
荣盛控股 249,230,000.00 2020 年 04 月 14 日 2023 年 04 月 09 日 否
荣盛控股 9,000,000.00 2016 年 09 月 18 日 2021 年 10 月 01 日 否
关联担保情况说明：无
（3）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣盛建设 731,587,368.84 2019 年 10 月 11 日 2021 年 10 月 11 日 -
荣盛建设 195,000,000.00 2020 年 06 月 09 日 2022 年 06 月 07 日 -
荣盛控股 10,000,000.00 2020 年 01 月 19 日 2021 年 01 月 19 日 -
荣盛控股 400,000,000.00 2020 年 12 月 30 日 2021 年 06 月 30 日 -
（4）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 40,355,692.66 41,081,610.70
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
2021 年 6 月 30 日 2021 年 1 月 1 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 3,410,452.83 --- 58,668,042.12 ---
辽宁振兴银行股份有限公司 3,410,452.83 --- 58,668,042.12 ---
应收账款 42,344,393.60 2,887,359.48 36,139,062.06 2,369,899.07
沧州保盛房地产开发有限公司 8,622,678.18 549,615.21 6,994,651.59 404,289.00
石家庄润鹏房地产开发有限公司 12,168,797.71 1,124,686.53 12,196,271.71 1,101,272.58
郑州红祝福置业有限公司 327,098.00 32,709.80 --- ---
河北野三坡旅游投资有限公司 12,603,141.53 630,732.73 327,098.00 32,709.80
徐州荣润房地产开发有限公司 8,622,678.18 549,615.21 16,061,040.76 803,627.69
辽宁振兴银行股份有限公司 --- --- 560,000.00 28,000.00
预付账款 --- --- 2,313,450.47 ---
河北安旭专用汽车有限公司 --- --- 2,303,450.47 ---
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021 年 6 月 30 日 2021 年 1 月 1 日
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
河北野三坡旅游投资有限公司 --- --- 10,000.00 ---
其他应收款 441,847,724.83 --- 82,170,717.77 ---
廊坊浙商新城投资有限公司 20,875,725.00 --- 20,875,725.00 ---
石家庄润鹏房地产开发有限公司 29,175,041.11 --- 29,175,041.11 ---
海门市盛弘新房地产开发有限公
200,000.00 --- 200,000.00 ---
司
沧州保盛房地产开发有限公司 386,021,354.20 --- 25,662,518.91 ---
徐州荣润房地产开发有限公司 5,575,604.52 --- 6,257,432.75 ---
其他非流动资
219,066,500.00 --- 219,066,500.00 ---
产
河北安旭专用汽车有限公司 219,066,500.00 --- 219,066,500.00 ---
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 2021 年 6 月 30 日 2021 年 1 月 1 日
应付账款 564,957,761.17 1,697,966,872.40
河北安旭专用汽车有限公司 503,029.12 710,610.63
沧州保盛房地产开发有限公司 25,124,500.00 25,124,500.00
荣盛建设工程有限公司 539,324,532.05 1,672,126,061.77
河北野三坡旅游投资有限公司 5,700.00 5,700.00
其他应付款 1,692,204,280.02 1,251,855,254.51
徐州荣润房地产开发有限公司 151,341,108.33 148,174,308.33
荣盛控股股份有限公司 273,576,900.26 784,708,335.46
荣盛建设工程有限公司 926,587,368.84 ---
河北野三坡旅游投资有限公司 22,601,020.08 22,601,020.08
中冀投资股份有限公司 40,000,000.00 ---
沧州保盛房地产开发有限公司 79,625,670.61 79,412,576.74
海门市盛弘新房地产开发有限公司 198,422,211.90 181,922,211.90
廊坊浙商新城投资有限公司 --- 34,949,999.00
石家庄润鹏房地产开发有限公司 --- 36,803.00
河北安旭专用汽车有限公司 50,000.00 50,000.00
267
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
注：其他应付款中股东借款、关联方及其他借款 26.38 亿元。
十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
重要财务承诺事项
（1）抵押资产情况
截止2021年6月30日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的借
款余额为4,624,156.62万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2021年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
2,760,960.24万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同
生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
（3）在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 2021年6月30日余额（万元）
工程款 3,744,958.84
土地款 104,873.24
收购款 30,977.60
合计 3,880,809.68
截止2021年6月30日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资
本项目支出共计人民币3,880,809.68万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，
按合同支付。
2、签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
（1）2019年1月30日，本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图
盛展房地产开发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市
圣驰金属制品有限公司、蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框
架协议》。此协议涉及交易金额不超过22亿元，截止2021年6月30日，本公司已投资21.56亿
元。
268
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）2019年2月1日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安徽省淮
北经济开发区管理委员会、山东敬业达新型建筑材料有限公司本着平等互利、共同发展的原
则，签订了《安徽敬业达新型材料产业园项目入区协议》，上述协议属于意向性的合作协议，
具体内容尚待逐步落实。截止2021年6月30日，本公司尚未投资。
（3）2019年3月5日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民政府
及河北蔚州能源综合开发有限公司、蔚县源通鸿盛热力有限公司本着自愿、平等、互惠互利、
共同发展和诚实信用原则，签订了《关于源通鸿盛调峰热源站项目合作协议》，上述协议属
于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2021年6月30日，本公司尚未投资。
（4）2019年3月22日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司及兴
隆县舒勒机械制造有限公司与北京德华力通液压件制造有限公司、河北兴隆经济开发区管委
会本着自愿、平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协
议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止2021年6月30日，本公司尚未投资。
（5）2019年4月24日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司及北
京浩凯科技发展有限公司、河北兴隆经济开发区管委会本着自愿、平等、互惠互利、共同发
展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚
待逐步落实。截止2021年6月30日，本公司尚未投资。
（6）2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊
坊市香河县北运河香河段综合整治清分工程PPP项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为
297,500万元，项目合作期为25年，其中建设期为3年，运营期为22年。截止2021年6月30日，
本公司已初步投资19,420.24万元。
3.重要的融资事项
（1）2021年1月4日，本公司收到第一创业证券股份有限公司转来的深圳证券交易所《关
于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异
议函》(深证函【2020】1134号)，第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划采取分期
发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。
（2）本公司2016年度非公开发行股票的申请文件于2016年8月15日报送至中国证券监督
管理委员会（以下简称“中国证监会”）并于2016年8月23日收到《中国证监会行政许可申请
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
受理通知书》（162130号）。鉴于公司融资计划调整及募集资金投资项目的实际情况，根据
公司2016年度第七次临时股东大会的授权，公司向中国证监会申请撤回2016年度非公开发行
申请文件。2021年1月12日，公司收到保荐机构转来的《中国证监会行政许可申请终止审查通
知书》（[2021]2号），中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。
（3）2021年1月20日，本公司境外间接全资子公司RongXinDaDevelopment(BVI)Limited
完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.95%。本次发
行的债券由本公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保。本次债券发行依据美国
证券法S条例向专业投资人发售，并在新加坡交易所上市，上市日期为2021年1月20日，3亿美
元高级无抵押定息债券代码为XS2280638607。
（4）本公司于2021年4月26日召开的第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于拟
发行境外公司债券及相关事宜授权的议案》。为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足
资金需求、降低融资成本,结合目前债券市场和公司资金需求情况，公司或其境外下属公司拟
在境外发行总额不超过10亿美元（含10亿美元）境外公司债券。
除存在上述承诺事项外，截止2021年6月30日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
十二、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
2021年7月7日，本公司第六届董事会第五十三次会议审议通过了《关于会计政策变更的
议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）《企业会计准则第21号—
租赁》的相关规定，对公司会计政策的部分内容进行变更。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露
未披露的重大资产负债表日后事项。
十三、与租赁相关的定性与定量披露
作为承租人的披露：
1、租赁活动
公司主要租赁活动分为土地类及房屋类的经营租赁。
2、简化处理的短期租赁和低价值资产租赁情况
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本期简化处理的短期租赁和低价值资产租赁涉及的租金金额为 1,233,495.78 元。
3、未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
（1）终止租赁选择权
本公司的个别土地租赁存在分期租赁，由于预计未来续租的几率不确定，因此选择在计
算未来现金流出时视为终止租赁处理。
十四、其他重要事项
1、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
①该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；
②该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部
亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上；
③该分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报
告分部的范围，直到该比重达到75%：
①将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分
部；
②将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他
经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）报告分部的财务信息
单位：万元
项目 土地整理开发 城市地产及其他 分部间抵销 合计
一.营业收入 81,092.57 3,342,473.12 1,215.57 3,422,350.12
其中：对外交易收入 79,877.00 3,342,473.12 - 3,422,350.12
分部间交易收入 1,215.57 - 1,215.57 -
二.营业总成本 50,512.35 2,945,695.21 385.93 2,995,821.63
三.利润总额（亏损） 34,186.30 377,932.81 829.64 411,289.47
四.所得税费用 9,184.89 111,601.14 - 120,786.03
五.净利润（亏损） 25,001.41 266,331.68 829.64 290,503.44
六.资产总额 1,548,555.75 27,881,872.00 75,126.11 29,355,301.64
七.负债总额 1,121,795.84 22,435,531.05 25,050.43 23,532,276.46
（3）其他说明
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”两
大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服
务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏
省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）关联方股权质押
截止2021年6月30日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有
的本公司用于质押的股数分别为91,767.00万股、 29,855.79万股。
（2）股权收购
2015年8月26日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订城中村改造框架合
作协议,本公司预计投资比例51％,股权款共计4,080万元，截止2021年6月30日,股权转让价款
尚未支付，同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆入资金余额6,454.27万元，向其
子公司廊坊市百年房地产开发有限公司拆出资金余额44,057.56万元。
（3）提供担保
2020年8月26日，本公司第六届董事会第三十九次会议审议通过了《关于对廊坊市弘亚房
地产开发有限责任公司差额补足义务提供担保的议案》，同意为廊坊市弘亚房地产开发有限
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荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
责任公司（以下简称“廊坊弘亚”）差额补足义务提供不可撤销的连带责任保证担保，廊坊
弘亚的其他股东国恒中泰（北京）投资基金管理有限公司、北京泰发恒坤资产管理中心（有
限合伙）、嘉兴泰发浩安资产管理有限公司将其持有的廊坊弘亚的股权质押给公司，作为上
述连带责任保证担保的反担保措施。担保金额不超过230,400万元，担保期限不超过84个月。
截止2021年6月30日，本公司担保余额169,065万元。
（4）子公司上市
经中国证券监督管理委员会《关于核准荣万家生活服务股份有限公司发行境外上市外资
股的批复》（证监许可[2020]1747号）核准，本公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公
司已向香港联合交易所有限公司递交公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上
市申请并获香港联交所批准。荣万家生活服务股份有限公司本次共发行94,000,000股H股（假
设超额配售权未获行使），发行完成后总股本增加至376,000,000股，本公司共持有荣万家
235,527,000股，占荣万家发行完成后总股本的62.64%。荣万家生活服务股份有限公司股票自
2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”，股票中文简称“荣万家”。
（5）非公开发行股票事项
本公司2016年度非公开发行股票的申请文件于2016年8月15日报送至中国证券监督管理
委员会（以下简称“中国证监会”）并于2016年8月23日收到《中国证监会行政许可申请受理
通知书》（162130号）。鉴于公司融资计划调整及募集资金投资项目的实际情况，根据公司
2016年度第七次临时股东大会的授权，公司向中国证监会申请撤回2016年度非公开发行申请
文件。2021年1月12日，公司收到保荐机构转来的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》
（[2021]2号），中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。
3、其他
社会资本合作项目：
2021年2月26日，本公司控股子公司荣盛兴城被确定为河北省廊坊市香河县北运河香河段
综合整治清分工程PPP项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为297,500万元，项目合作
期为25年，其中建设期不超过3年，运营期为22年。
合同约定本公司控股子公司荣盛兴城与香河县公有资产经营管理公司共同出资设立项目
273
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、
运营维护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营
成本可在进入运营期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。
公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及
相应合同资产，同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行摊销。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 48,098,3 9,997,03 38,101,34 66,309,35 12,253,05 54,056,298.
100.00% 20.78% 100.00% 18.48%
备的应收账款 75.65 0.05 5.60 4.53 6.18 35
其中：
组合 3.其他款项组 48,098,3 9,997,03 38,101,34 66,309,35 12,253,05 54,056,298.
100.00% 20.78% 100.00% 18.48%
合 75.65 0.05 5.60 4.53 6.18 35
48,098,3 9,997,03 38,101,34 66,309,35 12,253,05 54,056,298.
合计 100.00% 20.78% 100.00% 18.48%
75.65 0.05 5.60 4.53 6.18 35
按组合计提坏账准备：组合 3.其他款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 3.其他款项组合 48,098,375.65 9,997,030.05 20.78%
合计 48,098,375.65 9,997,030.05 --
确定该组合依据的说明：无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露
坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
274
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 12,327,977.66
1至2年 15,379,952.13
2至3年 12,955,250.28
3 年以上 7,435,195.58
3至4年 3,649,716.48
4至5年 3,308,552.93
5 年以上 476,926.17
合计 48,098,375.65
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预期信
12,253,056.18 - 2,256,026.13 - - 9,997,030.05
用损失的应收账款
合计 12,253,056.18 - 2,256,026.13 - - 9,997,030.05
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
期末余额前五名应收账款汇总 13,026,542.87 27.08% 3,310,944.92
合计 13,026,542.87 27.08% -
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - 82,808,235.59
其他应收款 90,174,995,126.67 77,518,578,605.45
合计 90,174,995,126.67 77,601,386,841.04
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
275
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
借款利息 - 82,808,235.59
合计 - 82,808,235.59
2）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 1,872,830,157.71 1,954,217,451.08
合作方经营往来款 1,983,284,110.57 2,094,656,812.76
内部关联方往来 86,127,904,252.78 73,268,736,365.92
其他 467,168,475.07 477,349,265.94
合计 90,451,186,996.13 77,794,959,895.70
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
期信用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 276,381,290.25 —— —— 276,381,290.25
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 5,763,791.14 —— —— 5,763,791.14
本期转回 5,953,211.93 —— —— 5,953,211.93
2021 年 6 月 30 日余额 276,191,869.46 —— —— 276,191,869.46
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 85,888,025,770.26
1至2年 326,705,521.08
276
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2至3年 107,675,808.27
3 年以上 4,128,779,896.52
3至4年 1,702,581,970.27
4至5年 1,101,926,304.87
5 年以上 1,324,271,621.38
合计 90,451,186,996.13
3）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
期末余额前五名应收账款汇总 - 1,887,902,010.00 - 2.09% 153,000,000.00
合计 -- 1,887,902,010.00 -- 2.09% 153,000,000.00
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 9,954,944,536.02 - 9,954,944,536.02 10,100,214,998.10 - 10,100,214,998.10
对联营、合营企业投资 1,958,908,162.73 - 1,958,908,162.73 1,962,527,602.39 - 1,962,527,602.39
合计 11,913,852,698.75 - 11,913,852,698.75 12,062,742,600.49 - 12,062,742,600.49
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动 期末余额(账面价 减值准备
被投资单位 期初余额(账面价值)
追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 值) 期末余额
荣万家生活服务股份有限公司 55,000,000.00 - - - - 55,000,000.00 -
荣盛建筑设计有限公司 1,000,000.00 - - - - 1,000,000.00 -
南京荣盛置业有限公司 377,439,556.00 - - - - 377,439,556.00 -
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
河北荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
廊坊开发区盛远房地产开发有限
- - - - - - -
公司
长沙荣盛置业有限公司 55,500,000.00 - - - - 55,500,000.00 --
277
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
荣盛（蚌埠）置业有限公司 - - - - - - -
济南铭翰房地产开发有限责任公
- - - - - - -
司
荣盛房地产发展（香港）有限公
507,923,114.90 4,370,377.92 - - - 512,293,492.82 -
司
廊坊开发区荣盛房地产开发有限
610,682,121.00 - - - - 610,682,121.00 -
公司
荣盛广东房地产开发有限公司 - - - - - - -
山东荣盛富翔地产开发有限公司 79,000,000.00 - - - - 79,000,000.00 -
常州上元置业有限公司 - - - - - - -
呼和浩特市荣盛房地产开发有限
30,000,000.00 - - - - 30,000,000.00 -
公司
湖南荣盛房地产开发有限公司 129,884,601.75 - - - - 129,884,601.75 -
聊城荣盛房地产开发有限公司 - - - - - - -
沧州荣盛房地产开发有限公司 - - - - - - -
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公
150,000,000.00 - - - - 150,000,000.00 -
司
廊坊商盛商业管理有限公司 5,000,000.00 - - - - 5,000,000.00 -
南京新探索置业顾问有限公司 - - - - - - -
临沂荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
廊坊愉景房地产开发有限公司 150,969,863.00 - - - - 150,969,863.00 -
成都荣盛房地产开发有限公司 100,000,000.00 - - - - 100,000,000.00 -
成都荣盛伟业房地产开发有限公
50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
司
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公
- - - - - - -
司
荣盛（香河）房地产开发有限公
30,000,000.00 - - - - 30,000,000.00 -
司
涿州荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
宜兴城东文化旅游投资开发有限
5,000,000.00 - - - - 5,000,000.00 -
责任公司
济南荣恩房地产开发有限公司 - - - - - - -
霸州市荣成房地产开发有限公司 - - - - - - -
徐州荣凯置业有限公司 673,800,000.00 - - - - 673,800,000.00 -
荣盛兴城投资有限责任公司 425,000,000.00 - - - - 425,000,000.00 -
278
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
河北万特房地产开发有限公司 - - - - - - -
济南荣商房地产开发有限公司 - - - - - - -
怀来荣峰房地产开发有限公司 7,000,000.00 - - - - 7,000,000.00 -
四众互联（北京）网络科技有限
218,000,000.00 - - - - 218,000,000.00 -
公司
沈阳荣盛中天实业有限公司 1,815,853,297.96 - - - - 1,815,853,297.96 -
廊坊方泽房地产开发有限公司 - - - - - - -
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 - - - - - - -
香河茂胜房地产开发有限公司 114,480,000.00 - - - - 114,480,000.00 -
荣盛康旅投资有限公司 425,000,000.00 - - - - 425,000,000.00 -
成都荣盛华府置业有限公司 - - - - - - -
河北中汇房地产开发有限公司 40,000,000.00 - - - - 40,000,000.00 -
廊坊东领房地产开发有限公司 - - - - - - -
邯郸荣盛房地产开发有限公司 142,460,341.70 - - - - 142,460,341.70 -
北京荣盛卓越房地产开发有限公
19,570,000.00 - - - - 19,570,000.00 -
司
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 10,000,000.00 - - - - 10,000,000.00 -
河南荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
濮阳荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
张家口荣鼎房地产开发有限公司 2,000,000.00 - - - - 2,000,000.00 -
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公
50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
司
荣盛环球股份有限公司 15,300,000.00 - - - - 15,300,000.00 -
保定荣发房地产开发有限公司 11,900,000.00 - - - - 11,900,000.00 -
大厂回族自治县荣星房地产开发
- - - - - - -
有限公司
河北荣盛建筑材料有限公司 20,000,000.00 - - - - 20,000,000.00 -
湖北荣国发展置业有限公司 47,540,000.00 - - - - 47,540,000.00 -
廊坊市象和谷房地产开发有限公
9,300,000.00 - - - - 9,300,000.00 -
司
廊坊市中海汤泉房地产开发有限
5,000,000.00 - - - - 5,000,000.00 -
公司
启方（北京）教育科技有限公司 46,440,000.00 - - - - 46,440,000.00 -
天津荣泰置业有限公司 - - - - - - -
张家口荣峰房地产开发有限公司 1,400,000.00 - - - - 1,400,000.00 -
张家口兴宁房地产开发有限公司 38,920,000.00 - - - - 38,920,000.00 -
279
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
信阳荣阳房地产开发有限公司 28,900,000.00 - - - - 28,900,000.00 -
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发
- - - - - - -
有限公司
上饶市荣盛房地产开发有限公司 123,806,744.67 - - - - 123,806,744.67 -
南京华欧舜都置业有限公司 - - - - - - -
廊坊市荣图盛展企业管理有限公
- - - - - - -
司
北京荣盛创展运营管理股份有限
222,893,703.56 3,330,000.00 - - - 226,223,703.56 -
公司
杭州盛邸贸易有限公司 25,500,000.00 - - - - 25,500,000.00 -
惠州市金泓投资有限公司 - - - - - - -
廊坊荣安房地产开发有限公司 - - - - - - -
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 100,000.00 - - - - 100,000.00 -
济南荣程房地产开发有限公司 166,000,000.00 - - - - 166,000,000.00 -
荣盛（天津）置业有限公司 104,754,364.27 - - - - 104,754,364.27 -
荣森（天津）建筑材料有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
广州荣盛房地产有限公司 50,000,000.00 - - - - 50,000,000.00 -
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公
16,500,000.00 - - - - 16,500,000.00 -
司
荣盛万利通实业有限公司 15,000,000.00 - - - - 15,000,000.00 -
深圳市荣盛发展置业有限公司 2,056,551,197.29 - - - - 2,056,551,197.29 -
永清荣恒房地产开发有限公司 260,875,252.00 - - - - 260,875,252.00 -
152,970,8
河北荣韬房地产开发有限公司 152,970,840.00 - - - - -
40.00
152,970,8
合计 10,100,214,998.10 7,700,377.92 - - 9,954,944,536.02 -
40.00
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期末余额
期初余额 权益法下 宣告发放现 计提 减值准备
投资单位 追加 减少 其他综合 其他权 (账面价
(账面价值) 确认的投 金股利或利 减值 其他 期末余额
投资 投资 收益调整 益变动 值)
资损益 润 准备
一、合营企业
二、联营企业
北交金科金融信息服 6,657,032.2 - - 121,018.1 - - - - - 6,778,050 -
280
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
务有限公司 8 6 .44
中冀投资股份有限公 1,955,870,5 27,553,95 -3,519,746 -27,774,666. 1,952,130
- - - - - -
司 70.11 5.70 .57 95 ,112.29
1,962,527,6 27,674,97 -3,519,746 -27,774,666. 1,958,908
小计 - - - - - -
02.39 3.86 .57 95 ,162.73
1,962,527,6 27,674,97 -3,519,746 -27,774,666. 1,958,908
合计 - - - - - -
02.39 3.86 .57 95 ,162.73
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 346,617,830.52 122,232,260.82 5,744,914,215.74 2,913,281,849.81
其他业务 15,693,256.95 5,212,666.61 1,949,072.29 3,461,570.18
合计 362,311,087.47 127,444,927.43 5,746,863,288.03 2,916,743,419.99
收入相关信息：
单位：元
合同分类 城市地产及其他 合计
商品类型 362,311,087.47 362,311,087.47
其中：
房地产业 355,115,218.45 355,115,218.45
其他行业 7,195,869.02 7,195,869.02
按商品转让的时间分类 362,311,087.47 362,311,087.47
其中：
在某一时点转让 362,311,087.47 362,311,087.47
与履约义务相关的信息：无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
3,434,119,094.37 元，其中，1,283,050,635.42 元预计将于 2021 年度确认收入，
2,151,068,458.95 元预计将于 2022 年度确认收入，0.00 元预计将于 2023 年度确认收入。
其他说明：无
5、投资收益
单位：元
281
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 - 123,077,749.43
权益法核算的长期股权投资收益 27,674,973.86 29,832,022.58
处置长期股权投资产生的投资收益 219,410.21 49,389,051.70
处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 7,629,791.51 -
其他 -594.00 100,002.32
合计 35,523,581.58 202,398,826.03
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 6,093,926.33 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助
31,373,525.69 -
除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、 -118,203,130.61 -
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,332,447.13 -
减：所得税影响额 -11,483,286.83 -
少数股东权益影响额 1,419,236.81 -
合计 -82,004,075.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 5.12% 0.58 0.58
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
5.29% 0.60 0.60
的净利润
282
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调
节的，应注明该境外机构的名称
无
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇二一年八月十八日
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