证券代码：002146     证券简称：荣盛发展    公告编号：临 2021-129 号


       荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    特别风险提示:

    公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产

负债率超过 70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，提请投资

者充分关注担保风险。



    荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年
11 月 17 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日
报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《荣盛房地产发展股
份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临 2021-124 号）。根
据深圳证券交易所的相关规定及要求，对上述公告内容进行了补充，
补充内容参见同日披露的编号为临 2021-128 号的《荣盛房地产发展
股份有限公司关于对外担保的补充公告》，补充后的内容如下：
    一、担保情况概述
    南京宁渌建设有限公司（以下简称“南京宁渌”）成立于 2017 年
8 月，与公司下属公司有业务合作。因业务经营需要，南京宁渌拟向
金融机构申请融资，额度不超过 145,000 万元，并由公司及廊坊开发
区荣盛房地产开发有限公司（以下简称“廊坊开发区荣盛”）等 5 家
下属公司以其持有的土地、厂房等资产为上述融资提供抵押担保。担
保金额不超过 170,000 万元，担保期限不超过 36 个月。南京宁渌与
公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司为

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上述融资提供抵押担保的反担保措施。同时，公司与南京宁渌约定，
由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司
利益相关的项目，并由公司相关人员进行定期复核监督。公司此次担
保整体风险可控。
    南京宁渌是公司的重要供应商之一，近年来由南京宁渌为公司提
供工程施工及代施工服务金额合计约为 11.16 亿元，基于南京宁渌与
公司签署的框架协议，公司与南京宁渌未来三年预计合作金额为 20
亿元。此次在风险可控的前提下，为南京宁渌提供抵押担保，有助于
南京宁渌获得更好的信用额度和信用账期、降低资金成本，从而增强
公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实
施的稳定性，有助于帮助公司更好地完成在华东区域的地产开发项目
建设施工工作，满足当地政府的施工要求，保障工程进度和工程质量，
助力公司项目按期交付任务的完成，推动公司经营业绩的稳健发展。
    本次担保事项已经公司第七届董事会第四次会议审议通过，是为
保证公司地产开发项目工程质量的稳定性，保障项目的顺利施工及按
期交付，建立稳定的供应商关系，在风险可控的前提下进行的。鉴于
公司对外担保总额超过公司最近一期经审计净资产的 50%，根据《深
圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本事项尚需
提交公司股东大会审议通过方可生效。
    二、被担保人基本情况
    被担保人：南京宁渌；
    成立日期：2017 年 08 月 09 日；
    注册地点：南京市六合区雄州街道下谢路 101 号；
    法定代表人：叶磊；
    注册资本：人民币 4,020 万元；
    经营范围：房屋建筑工程、市政工程、装饰工程、土石方工程、
园林绿化工程、电力工程、水利工程、防水工程、钢结构工程、城市


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照明工程、桥梁工程、防腐保温工程、机电安装工程、地基基础工程、
公路工程、亮化工程、消防工程、通信工程、脚手架工程设计、施工。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；
       股东情况：自然人叶磊持有南京宁渌 100%股权；
       该公司非失信被执行人。
       财务情况：截至 2021 年 9 月 30 日，南京宁渌资产总额 28.64 亿
元，负债总额 16.77 亿元，净资产 11.88 亿元，营业收入 41.84 亿元，
净利润 2.51 亿元。
       三、被担保人与公司的关系
       南京宁渌及其股东叶磊与公司、公司的董事、监事、高管人员及
公司下属公司均不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事
项。
    四、担保协议的主要内容
       1、抵押担保方：公司及廊坊开发区荣盛、赤城县荣天房地产开
发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司、荣盛建筑产业有限公司、
荣盛家居有限公司等 5 家下属公司；
       2、担保主要内容：公司、廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司与金
融机构签署《抵押合同》，为南京宁渌上述融资提供抵押担保。担保
金额不超过 170,000 万元，担保期限不超过 36 个月。
       3、担保范围：抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利
息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或
履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债
务人和担保人承担额延迟履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现
主债权和担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅
费、评估费、过户费、保险费、保全费、公告费、公证认证费、翻译
费、执行费等）及其他的主合同债务人及抵押人应向抵押权人支付的
费用，以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。抵押

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担保期间自抵押登记生效之日起至借款合同约定的全部债务履行期
限届满之日。具体以相关抵押合同及抵押清单的约定为准。
       五、公司董事会意见
       关于上述担保事项，公司董事会认为：
       南京宁渌为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较
小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京宁渌与公司签订反担保
协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属公司为上述融资提供抵
押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务
的不断发展，南京宁渌有足够的能力偿还本次融资。
       六、独立董事意见
       公司独立董事对上述对外抵押担保事项发表的独立董事意见认
为：上述担保符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来
及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保
行为的通知》等有关规定。南京宁渌为公司下属公司业务合作单位，
经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京
宁渌与公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等 5 家下属
公司为上述融资提供抵押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东
利益的情形。
       七、风险提示
       结合上述情况，关于此次担保事项，提请投资者充分关注以下风
险：
       1、当前我国经济增速换档，经济增速持续放缓，房地产行业发
展速度整体减缓，以及疫情的持续影响，工程在建项目面临防疫支出
增加、收款延迟、履约进度滞后等情况，存在项目成本及工期压力增
大的风险。
       2、建筑施工行业竞争愈加激烈，受行业政策监管及宏观经济波
动影响较大，被担保人存在着不能及时应对市场竞争、行业发展等外

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部环境变化的风险。
    3、被担保人内部运营状况和财务状况未来可能发生变化，从而
影响业务的正常推进，由此带来的债务偿付能力波动的风险。
    八、公司关于此次担保风险的应对措施
    针对此次担保事项，公司通过采取如下措施加强风险控制、降低
担保风险：
    1、公司相关部门及人员对被担保人已经充分进行了担保前的现
场沟通，对被担保人的经营状况进行充分了解。
    2、根据上市公司规则要求，要求被担保人南京宁渌向公司本次
抵押担保提供反担保，承担连带担保责任。
    3、持续进行担保后的跟踪，由公司相关部门及人员定期拜访被
担保人，分析和跟踪被担保人经营状况、施工项目情况，如评估发现
存在可能影响公司担保风险的因素将及时采取相应的应对措施，从而
保证此次担保风险整体可控。
    九、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至本公告披露日，公司实际担保总额为 483.66 亿元（不含本
次），占公司最近一期经审计净资产的 104.37%。公司无逾期担保事
项发生。
    十、备查文件
    1、公司第七届董事会第四次会议决议。
    特此公告。




                                 荣盛房地产发展股份有限公司
                                           董   事   会
                                  二○二一年十一月二十四日



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