荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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荣盛房地产发展股份有限公司2009 年第一季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯
全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产 6,918,460,820.87 6,530,301,153.02 5.94%
归属于母公司所有者权益 2,178,328,108.41 2,087,417,226.71 4.36%
股本 800,000,000.00 800,000,000.00 0.00%
归属于母公司所有者的每股净资产 2.72 2.61 4.21%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入 568,783,640.14 450,289,038.35 26.32%
归属于母公司所有者的净利润 90,910,881.70 107,305,375.09 -15.28%
经营活动产生的现金流量净额 -50,513,210.46 -424,462,896.22 88.10%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.06 -0.53 88.68%
基本每股收益 0.11 0.13 -15.38%
稀释每股收益 0.11 0.13 -15.38%
净资产收益率 4.17% 5.76% 下降1.59个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 4.16% 5.76% 下降1.60个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收支净额 416,934.30荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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少数股东享有部分 -7,877.70
所得税影响数 -104,233.58
合计 304,823.02
对重要非经常性损益项目的说明
报告期内，公司非经常性损益合计304,823.02元，占公司净利润的比例仅为0.34%，对
公司报告期净利润不产生重大影响。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 27,823
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条
件流通股的数量
种类
上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 8,125,666 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 8,050,414 人民币普通股
华夏银行股份有限公司-德盛精选股票证券投资基金 5,206,927 人民币普通股
曹西峰 4,884,000 人民币普通股
全国社保基金六零一组合 4,737,095 人民币普通股
谢金永 4,224,000 人民币普通股
赵亚新 3,564,000 人民币普通股
天华证券投资基金 3,309,364 人民币普通股
交通银行-华安宝利配置证券投资基金 3,153,898 人民币普通股
邹家立 2,475,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
应收账款25,882,228.22元，比年初增长58.24%，主要是本期销售回款同比增加，未放
客户按揭款增加所致。
在建工程90,902,299.05元，比年初增长88.04%，主要是沧州、聊城酒店项目建设投入
增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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短期借款118,945,801.80元，比年初增长41.10%，主要是公司取得一年内的银行借款增
加所致。
应付票据0元，比年初减少10,000,000.00元，主要是公司本期支付了10,000,000.00元
银行承兑汇票所致。
应付职工薪酬2,102,601.43元，比年初降低33.78%，主要是期末未发工资金额减少所致。
一年内到期非流动负债1,096,654,239.60元，比年初增长32.53%，主要是公司借款规模
扩大，2008年一季度借款较多，在本期转为一年内到期非流动负债所致。
营业成本379,808,061.74元，比上年同期增长43.93%，主要是本期营业收入同比增加，
成本相应增加，同时因本期结转收入的项目利润率比去年平均值低，导致本期营业成本增长速
度高于营业收入增长速度。
营业税金及附加39,670,248.53元，比上年同期增长33.22%，主要是本期营业收入同比
增加，税金相应增加所致。
销售费用9,621,608.69元，比上年同期增长275.48%，主要是本年营销投入增加，加之
2009年第一季度会计报表合并范围比上年同期增加荣盛酒店经营公司所致。
管理费用17,716,168.93元，比上年同期增长100.51%，主要是公司规模扩大，管理成本
增加，同时2009年第一季度会计报表合并范围比上年同期增加荣盛酒店经营公司所致。
财务费用-283,378.36元，比上年同期增加51.28%，主要是本期银行存款利息增加所致。
资产减值损失-446,053.56元，比上年同期减少154.82%，主要是本期应收款增加额低于
上年同期，计提的坏账准备相应减少所致。
销售商品、提供劳务收到的现金666,139,761.85 元，比上年同期增长192.23%，主要是
公司在售项目增多和受市场回暖影响，本期商品房销预售面积同比大幅增加所致。
支付给职工以及为职工支付的现金16,035,894.94 元，比上年同期增长49.39%，主要是
随着公司规模扩大职工人数增加，同时新增荣盛酒店公司人工成本较大共同影响所致。
支付的各项税费140,831,828.53元，比上年同期增长88.54%，主要是由于本期营业收入荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季
度季度报告全文
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和预收账款增加，支付税金相应增加所致。
支付其他与经营活动有关的现金62,150,407.45 元，比上年同期增长62.76%，主要是本
期支付的工程保证金和代付入住费增加所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金36,181,963.17元，比上年同期增长
1403.07%，主要是是沧州、聊城酒店项目建设投入增加所致。
投资支付的现金0元，比上年同期减少27,000,000.00元，主要是去年同期公司支付收购
长沙荣盛置业有限公司股权款27,000,000.00 元。
分配股利、利润或偿付利息支付的现金42,545,043.78元，比上年同期增长132.73%，主
要是由于公司借款规模扩大，利息支出相应增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2、公司不存在其他重大事项。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无
股份限售承诺
公司控股股东荣盛控股股份有限公司、公司第
二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人耿
建明均承诺：自公司股票上市之日起三十六个月
内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，
也不由公司收购该部分股份。
正常
收购报告书或权益变动报告
书中所作承诺
无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 公司上市过程中，公司控股股东股东荣盛控
股股份有限公司、公司第二大股东荣盛建设工程
正常荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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有限公司及实际控制人耿建明均承诺：自公司股
票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他
人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部
分股份。
其他承诺（含追加承诺）
公司股东邹家立、曹西峰、谢金永、赵亚新、
刘山等人就其持有的公司股份流通事宜作出如下
补充承诺：
一、在满足原有的承诺的基础上，减持持有
的荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行前
已发行股份的价格不低于15元/股（当派发红股、
转增股本、派息等使荣盛房地产发展股份有限公
司股份或股东权益发生变化时，对此价格进行除
权除息处理）。
二、在减持股份前3日，以书面方式将减持计
划通知公司董事会秘书；
三、若违反第一条承诺，同意接受如下处理：
1、按实际减持价与15元之间的差额乘以实际
减持数量之和作为补偿上缴公司；
2、按上述金额的一倍金额作为罚款上缴公
司。
正常
3.4 对2009 年1-6 月经营业绩的预计
单位：（人民币）元
归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长幅度小于30%。
2009年1-6月预计的经营业绩 公司预计，2009年1－6月，归属于母公司所有者的净利润比
上年同期增长10%－30%。
2008年1-6月经营业绩 归属于母公司所有者的净利润： 220,640,274.18
业绩变动的原因说明
2009上半年，公司主要房地产项目所在城市住宅市场普遍
回暖，公司的销售收入同比将会有较好增长。但由于部分楼盘
尚未竣工，无法结算收入，公司预计2009年上半年经营业绩较
上年同期相比将保持小幅增长。荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年03月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 763,994,688.46 668,719,978.88 690,389,104.07 541,714,143.63
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 25,882,228.22 22,455,920.56 16,356,169.35 13,186,780.90
预付款项 736,900,237.08 281,400,508.11 820,266,708.65 328,293,016.26
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 80,400,413.60 1,381,856,790.34 66,824,211.64 1,297,151,033.21
买入返售金融资产
存货 4,834,763,595.58 2,772,754,200.89 4,514,254,907.05 2,771,595,074.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 118,388,490.03 40,297,177.10 102,929,774.81 45,524,871.22
流动资产合计 6,560,329,652.97 5,167,484,575.88 6,211,020,875.57 4,997,464,919.88
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 185,500,000.00 176,500,000.00
投资性房地产 41,956,496.16 42,480,980.19
固定资产 111,763,432.92 59,806,025.44 114,285,341.51 61,270,064.00
在建工程 90,902,299.05 90,902,299.05 48,341,445.91 48,341,445.91
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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无形资产 108,814,114.97 105,829,395.96 109,207,432.11 106,195,518.58
开发支出
商誉 6,794,154.13 6,794,154.13
长期待摊费用 21,978,662.29 22,851,460.55
递延所得税资产 17,878,504.54 1,669,581.69 17,800,443.24 1,307,089.39
其他非流动资产
非流动资产合计 358,131,167.90 485,663,798.30 319,280,277.45 436,095,098.07
资产总计 6,918,460,820.87 5,653,148,374.18 6,530,301,153.02 5,433,560,017.95
流动负债：
短期借款 118,945,801.80 118,945,801.80 84,300,000.00 84,300,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 10,000,000.00 10,000,000.00
应付账款 768,494,214.10 692,233,583.05 710,657,538.70 606,383,692.92
预收款项 1,119,537,897.85 392,777,538.70 1,010,111,143.46 474,830,702.81
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,102,601.43 666,782.21 3,175,391.66 612,778.33
应交税费 182,073,523.59 132,511,883.47 231,005,192.27 174,736,719.93
应付利息
应付股利
其他应付款 229,614,537.10 128,541,003.38 242,397,857.26 157,762,147.76
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,096,654,239.60 1,033,910,607.60 827,454,239.60 762,710,607.60
其他流动负债
流动负债合计 3,517,422,815.47 2,499,587,200.21 3,119,101,362.95 2,271,336,649.35
非流动负债：
长期借款 1,215,171,836.00 1,015,171,836.00 1,316,171,836.00 1,115,171,836.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 3,863,633.77 3,885,708.51
其他非流动负债
非流动负债合计 1,219,035,469.77 1,015,171,836.00 1,320,057,544.51 1,115,171,836.00
负债合计 4,736,458,285.24 3,514,759,036.21 4,439,158,907.46 3,386,508,485.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 800,000,000.00 800,000,000.00 800,000,000.00 800,000,000.00荣盛房地产发展股份有限公司2009年
第一季度季度报告全文
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资本公积 608,357,996.00 608,367,969.59 608,357,996.00 608,367,969.59
减：库存股
盈余公积 129,889,614.34 129,889,614.34 129,889,614.34 129,889,614.34
一般风险准备
未分配利润 640,080,498.07 600,131,754.04 549,169,616.37 508,793,948.67
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,178,328,108.41 2,138,389,337.97 2,087,417,226.71 2,047,051,532.60
少数股东权益 3,674,427.22 3,725,018.85
所有者权益合计 2,182,002,535.63 2,138,389,337.97 2,091,142,245.56 2,047,051,532.60
负债和所有者权益总计 6,918,460,820.87 5,653,148,374.18 6,530,301,153.02 5,433,560,017.95
4.2 利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年1-3月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 568,783,640.14 536,149,420.70 450,289,038.35 379,226,591.49
其中：营业收入 568,783,640.14 536,149,420.70 450,289,038.35 379,226,591.49
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 446,086,655.97 414,630,076.32 305,689,481.09 245,168,668.57
其中：营业成本 379,808,061.74 358,323,735.81 263,887,844.54 210,754,212.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 39,670,248.53 37,046,303.11 29,777,370.75 24,965,768.27
销售费用 9,621,608.69 4,155,361.72 2,562,490.56 1,948,892.87
管理费用 17,716,168.93 14,269,769.39 8,835,487.01 7,006,042.14
财务费用 -283,378.36 -259,477.36 -187,322.35 -124,467.51
资产减值损失 -446,053.56 1,094,383.65 813,610.58 618,219.87
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
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三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
122,696,984.17 121,519,344.38 144,599,557.26 134,057,922.92
加：营业外收入 417,434.30 264,396.11 333,267.80 301,677.80
减：营业外支出 500.00 356,743.57 351,211.20
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
123,113,918.47 121,783,740.49 144,576,081.49 134,008,389.52
减：所得税费用 32,253,628.40 30,445,935.12 37,294,761.72 33,871,094.04
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
90,860,290.07 91,337,805.37 107,281,319.77 100,137,295.48
归属于母公司所有者的净
利润
90,910,881.70 91,337,805.37 107,305,375.09 100,137,295.48
少数股东损益 -50,591.63 -24,055.32
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.11 0.11 0.13 0.13
（二）稀释每股收益 0.11 0.11 0.13 0.13
4.3 现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 2009年1-3 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
666,139,761.85 439,323,259.00 227,950,350.49 171,004,103.49
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
11,871,685.10 28,476,758.21 16,577,788.57 4,998,767.99
经营活动现金流入小计 678,011,446.95 467,800,017.21 244,528,139.06 176,002,871.48
购买商品、接受劳务支付的509,506,526.49 294,983,090.78 545,374,741.90 498,777,310.62荣盛房地产发展股份有限公司
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现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
16,035,894.94 7,023,426.68 10,734,082.11 5,288,083.76
支付的各项税费 140,831,828.53 108,715,924.00 74,697,850.40 56,320,628.16
支付其他与经营活动有关
的现金
62,150,407.45 63,143,843.26 38,184,360.87 12,516,561.42
经营活动现金流出小计 728,524,657.41 473,866,284.72 668,991,035.28 572,902,583.96
经营活动产生的现金
流量净额
-50,513,210.46 -6,066,267.51 -424,462,896.22 -396,899,712.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
36,181,963.17 25,241,992.63 2,407,198.60 2,373,780.60
投资支付的现金 9,000,000.00 27,000,000.00 27,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 36,181,963.17 34,241,992.63 29,407,198.60 29,373,780.60
投资活动产生的现金
流量净额
-36,181,963.17 -34,241,992.63 -29,407,198.60 -29,373,780.60
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 340,000,000.00 340,000,000.00 362,000,000.00 355,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金荣盛房地产发展股份有限公司2009年第一季度季度报告全文
11
筹资活动现金流入小计 340,000,000.00 340,000,000.00 362,000,000.00 355,000,000.00
偿还债务支付的现金 137,154,198.20 134,154,198.20 199,488,642.40 167,788,642.40
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
42,545,043.78 38,531,706.41 18,280,663.55 14,401,467.35
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 179,699,241.98 172,685,904.61 217,769,305.95 182,190,109.75
筹资活动产生的现金
流量净额
160,300,758.02 167,314,095.39 144,230,694.05 172,809,890.25
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 73,605,584.39 127,005,835.25 -309,639,400.77 -253,463,602.83
加：期初现金及现金等价物
余额
690,389,104.07 541,714,143.63 512,484,455.63 417,353,154.03
六、期末现金及现金等价物余额 763,994,688.46 668,719,978.88 202,845,054.86 163,889,551.20
4.4 审计报告
审计意见： 未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○○九年四月十七日
