荣盛房地产发展股份有限公司
简式权益变动报告书
上市公司名称：荣盛房地产发展股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称：荣盛发展
股票代码：002146
信息披露义务人：荣盛控股股份有限公司
住所\通讯地址：河北省廊坊市开发区春明道北侧
股份变动性质：减持（新增一致行动人且股份在一致行动人之间协议
转让，合计持股不变）
签署日期： 二〇二二年六月
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信息披露义务人声明
一、本报告书是根据《中华人民共和国证券法》、中国证监会颁
布的《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容
与格式准则第 15 号---权益变动报告书》等有关法规和规范性文件编
写。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其
履行亦不违反信息披露义务人内部规则中的任何条款，或与之相冲
突。
三、依据《证券法》、《收购管理办法》、《准则 15 号》的规定，
本报告书已全面披露了信息披露义务人在荣盛发展拥有权益的股份
变动情况；
截至本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，上述信息披
露义务人没有通过任何其他方式增加或减少其在荣盛发展中拥有权
益的股份。
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目 录
第一节 释 义...................................................................................... - 4 -
第二节 信息披露义务人介绍 ............................................................. - 5 -
第三节 持股目的 ................................................................................. - 6 -
第四节 权益变动方式 ......................................................................... - 7 -
第五节 前六个月内买卖上市股份的情况 ....................................... - 15 -
第六节 其他重要事项 ....................................................................... - 17 -
第七节 备查文件 ............................................................................... - 18 -
附表：简式权益变动报告书 ............................................................. - 19 -
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第一节 释 义
在本报告书中，除非另有说明，下列简称具有如下特定含义：
荣盛发展、公司、 指 荣盛房地产发展股份有限公司，股票简称：
上市公司 荣盛发展；股票代码：002146
本报告书、报告书 指 《荣盛房地产发展股份有限公司简式权益变
动报告书》
信息披露义务人、 指 荣盛控股股份有限公司
转让方、荣盛控股
受让方、牛伞资产 指 上海牛伞资产管理有限公司（代表“上海牛
伞如山私募证券投资基金”）
本次权益变动 指 荣盛控股以协议转让的方式将其持有的荣盛
发展 217,408,200 股无限售条件流通股（占公
司总股本的 5.00%）转让予牛伞资产行为
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
《准则 15 号》 指 《公开发行证券的公司信息披露内容与格式
准则第 15 号---权益变动报告书》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
注：本报告书中如出现部分合计数与各明细数直接相加之和在尾数上存在差
异，这些差异因四舍五入造成。
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第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
公司名称：荣盛控股股份有限公司
注册地址：河北省廊坊开发区春明道北侧
法定代表人：王德武
注册资本：64400 万元
统一社会信用代码：9113100074151093XM
公司类型：其他股份有限公司(非上市)
经营范围：对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金
属制造业、卫生业、金融、保险业、采矿业的投资。
经营期限：自 2002 年 7 月 31 日起，长期有效
主要股东情况：荣盛控股由 101 名自然人持股，耿建明为其第一
大股东，持股比例为 60.09%
通讯地址：河北省廊坊市开发区春明道北侧
二、信息披露义务人的董事及主要负责人情况
姓名 性别 职务 国籍 在荣盛发展任职情况
耿建明 男 董事长 中国 董事长
刘山 男 董事 中国 董事、总裁
邹家立 男 董事 中国 监事会主席
三、截至本报告书签署之日，信息披露义务人无持有在境内、境
外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份
5%的情况
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第三节 持股目的
一、信息披露义务人权益变动目的
因资产规划需要，信息披露义务人荣盛控股拟通过协议转让方式
向受让方牛伞资产转让其持有的公司无限售条件流通股合计
217,408,200 股，占公司总股本的 5.00%，由牛伞资产对协议受让股
份进行资产管理，同时荣盛控股与牛伞资产签署《一致行动人协议》，
构成一致行动关系。
二、信息披露义务人未来 12 个月内持股计划
因资产规划需要，信息披露义务人荣盛控股拟以大宗交易方式转
让不超过 1 亿股（含本数）给私募基金产品，同时荣盛控股与相关私
募基金产品签署一致行动人协议，拟转让期间为 2021 年 12 月 30 日
至 2022 年 6 月 30 日，具体内容详见公司于 2021 年 12 月 30 日在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股股东增加一致行动人及持
股在一致行动人之间内部转让计划的提示性公告》（公告编号：临
2021-147 号）。
截至本报告书签署之日，上述计划尚未完成。
除上述事项外，截至本报告书签署之日，信息披露义务人及其一
致行动人在未来 12 个月内无其他增加或减少其在上市公司中拥有权
益的股份的计划。未来若发生相关权益变动事项，信息披露义务人将
严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务。
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第四节 权益变动方式
一、信息披露义务人持有上市公司股份情况
本次权益变动前，信息披露义务人荣盛控股持有荣盛发展
1,450,840,043 股，均为无限售条件流通股，占荣盛发展总股本的
33.37%，为荣盛发展控股股东。
本次权益变动前，信息披露义务人荣盛控股及其一致行动人合计
持有荣盛发展 2,755,946,898 股，占荣盛发展总股本的 63.38%。荣
盛控股一致行动人系荣盛建设工程有限公司、耿建明、荣盛创业投资
有限公司、铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠 2 号私募证券
投资基金、铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋广盈达 1 号私募证
券投资基金、铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋纯钧 6 号私募证
券投资基金、湖南邕兴私募基金管理有限公司—邕兴定制量化 1 号私
募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾昌雄三号私
募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾丰升水起 6
号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾昌雄 7
号私募证券投资基金、深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾麒麟
51 号私募证券投资基金。
本次权益变动为信息披露义务人荣盛控股与牛伞资产于 2022 年
6 月 24 日签署《股份转让协议》，根据协议约定，荣盛控股拟将其持
有的荣盛发展合计 217,408,200 股股份协议转让给牛伞资产，转让价
款合计为人民币 590,915,487.60 元（大写：人民币伍亿玖仟万零玖
拾壹万伍仟肆佰捌拾柒元陆角），支付方式为现金支付。同时，荣盛
控股与牛伞资产签署《一致行动人协议》，构成一致行动关系。
本次权益变动后，信息披露义务人荣盛控股持有荣盛发展
1,233,431,843 股股份，占荣盛发展总股本的 28.37%，信息披露义务
人荣盛控股及其一致行动人将合计持有荣盛发展 2,755,946,898 股
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股份，占荣盛发展总股本的 63.38%。
荣盛控股及其一致行动人在本次权益变动前后的具体持股变化
情况如下表：
本次权益变动前持股 本次权益变动后持股
名称
持股数量（股） 持股比例（%） 持股数量（股） 持股比例（%）
荣盛控股 1,450,840,043 33.37% 1,233,431,843 28.37%
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 13.80% 600,000,134 13.80%
耿建明 560,000,000 12.88% 560,000,000 12.88%
荣盛创业投资有限公司 45,946,721 1.06% 45,946,721 1.06%
铸锋资产管理（北京）
有限公司－铸锋鱼肠 2 21,700,000 0.50% 21,700,000 0.50%
号私募证券投资基金
铸锋资产管理（北京）
有限公司－铸锋广盈达 19,870,000 0.46% 19,870,000 0.46%
1 号私募证券投资基金
铸锋资产管理（北京）
有限公司－铸锋纯钧 6 17,220,000 0.40% 17,220,000 0.40%
号私募证券投资基金
湖南邕兴私募基金管理
有限公司—邕兴定制量
16,000,000 0.37% 16,000,000 0.37%
化 1 号私募证券投资
基金
深圳红荔湾投资管理有
限公司－红荔湾昌雄三 7,600,000 0.17% 7,600,000 0.17%
号私募证券投资基金
深圳红荔湾投资管理有
限公司－红荔湾丰升水
3,050,000 0.07% 3,050,000 0.07%
起 6 号私募证券投资
基金
深圳红荔湾投资管理有
限公司－红荔湾昌雄 7 3,050,000 0.07% 3,050,000 0.07%
号私募证券投资基金
深圳红荔湾投资管理有
限公司－红荔湾麒麟 51 10,670,000 0.25% 10,670,000 0.25%
号私募证券投资基金
牛伞资产 0 0.00% 217,408,200 5.00%
合计 2,755,946,898 63.38% 2,755,946,898 63.38%
二、本次权益变动方式
本次权益变动为信息披露义务人荣盛控股增加一致行动人，并以
协议转让方式在一致行动人之间内部转让股份。
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三、本次权益变动相关协议主要内容
荣盛控股与牛伞资产于 2022 年 6 月 24 日在上海签署《股份转让
协议》，协议主要内容如下：
甲方（转让方）：荣盛控股股份有限公司
乙方（受让方）：上海牛伞资产管理有限公司（代表“上海牛伞
如山私募证券投资基金”）
第一条 股份转让
1、甲方、乙方一致同意，甲方通过协议转让的方式将其持有的
上市公司 217,408,200 股股份转让给乙方。
2、标的股份的转让价格为：2.718 元/股，转让价款合计为人民
币 590,915,487.60 元（大写：人民币伍亿玖仟万零玖拾壹万伍仟肆
佰捌拾柒元陆角 ，以下简称“股份转让价款”）。
3、双方同意，在本协议签署之日至转让生效（完成）之日期间，
若因目标公司送股、公积金转增、拆分股份、配股等原因导致本协议
所述目标股份数量变动或其他除权、除息事项的，则目标股份数量相
应变动。双方同意，发生本条情形不影响股份转让价款总额。
4、甲方、乙方一致同意，股份转让价款按照如下方式支付：
（1）自双方于中国证券登记结算有限责任公司公司（以下简称
“登记结算公司”）办理完毕标的股份过户至乙方名下手续之日起 5
个 工 作 日内 ，乙方 以 银 行转 账的方 式 将 第一 笔股份 转 让 价款 的
230,000,000 元（大写：人民币贰亿叁仟万元整）支付至甲方的银行
账户。
（2）自双方于中国证券登记结算有限责任公司公司（以下简称
“登记结算公司”）办理完毕标的股份过户至乙方名下手续之日起 180
日内，乙方以银行转账的方式将剩余股份转让价款，即
360,915,487.60 元（大写：人民币叁亿陆仟零玖拾壹万伍仟肆佰捌
拾柒元陆角）支付至甲方的银行账户。
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5、甲方、乙方同意本次股份转让中发生的各项税收、费用由双
方根据中国法律规定自行承担。
第二条 双方声明、保证及承诺
1、甲方在此向乙方声明、保证及承诺如下：
（1）其具备签署本协议的资格和能力；
（2）其签署及履行本协议，不违反任何法律法规、规范性文件，
不违反其与第三人签署的合同（已经取得第三人同意的除外）或国家
司法机关、行政机关、监管机构、仲裁机构发出的判决、命令或裁决
等；
（3）对其持有的标的股份拥有完整的所有权，标的股份为无限
售流通股，不存在任何转让限制，且在标的股份上未设置任何权利负
担；
（4）截至本协议签署之日，不存在任何针对标的股份的未决争
议、诉讼、仲裁、司法或可能导致标的股份权利被限制之行政程序或
政府调查，也不存在将要对标的股份提起诉讼、仲裁、司法或行政程
序或政府调查并可能导致标的股份被冻结、查封的任何情形或者风
险；
（5）自标的股份过户至乙方名下之日起，不会对标的股份进行
任何处置（包括但不限于直接或间接转让、质押或设定其他第三方权
益等）；
（6）其将积极签署一切其履行本协议的所有必要文件并采取必
要行动，就本协议约定事宜积极办理及配合乙方办理向监管机构和相
关部门申请、批准、备案等相关手续，并及时履行法定的信息披露义
务。
2、乙方在此向甲方声明、保证及承诺如下：
（1）其具备签署本协议的资格和能力；
（2）保证按照本协议的约定支付股份转让价款；
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（3）其将积极签署一切其履行本协议的所有必要文件并采取必
要行动，就本协议约定事宜积极办理及配合甲方办理向监管机构和相
关部门申请、批准、备案等相关手续，并及时履行法定的信息披露义
务。
第三条 协议的解除
甲乙双方同意，除双方达成一致意见或本协议另有约定外，任何
一方均不得单方面解除本协议。
第四条 协议的修改及补充
甲乙双方同意，本协议签署后，双方对本协议任何条款作出的修
改，或就本协议未尽事宜进行的协商补充，均应以书面形式作出，有
关协议文件为本协议不可分割的组成部分。
第五条 违约责任
1、本协议任何一方违反或未履行其在本协议中的陈述、保证、
承诺、义务或责任，即构成违约行为。
2、本协议任何一方发生违约行为，致使对方承担任何费用、责
任或蒙受任何损失，违约方应就上述费用、责任或损失全额赔偿履约
方。
第六条 保密
1、任何一方未经对方书面同意，不得向任何第三方披露本协议
之任何条款，亦不得向任何第三方披露与本协议有关的任何文件之内
容。
2、若任何一方被要求根据法律透露有关协议内容，该方应该在
合理的时间内向对方进行通报并寻求其他保密措施。
第七条 适用法律及争议解决
1、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中国
法律。
2、执行本协议发生的与本协议有关的一切争议，协议双方应通
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过友好协商解决。如果不能协商解决，应提交上海国际经济贸易仲裁
委（上海国际仲裁中心）申请仲裁，仲裁裁决是终局性的且对各方当
事人具有约束力，仲裁费由败诉方承担（除裁决另有规定除外）。
3、根据中国有关法律，如果本协议任何条款无效，不影响本协
议其它条款的持续有效和执行。
第八条 不可抗力
1、“不可抗力”是指本协议任何一方不能合理控制、不可预见或
即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据
本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪
水、火灾或其它天灾、战争、骚乱、罢工或任何其它类似事件。
2、如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最
快捷的方式通知对方，并在 15 日内提供证明文件说明有关事件的细
节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本协议的原因，然后由甲
乙双方协商是否延期履行本协议或终止本协议。
第九条 生效及文本
1、本协议经甲乙双方有效签署后生效。
2、本协议以中文书写。正本一式陆份，甲方壹份，乙方贰份，
其余用于办理报批审核与过户手续，每份正本具有同等法律效力。
四、本次权益变动的时间及方式
信息披露义务人权益变动的时间为因签署《股份转让协议》导致
信息披露义务人持有上市公司股份变动的时间；股份转让的实际变动
时间，为各方向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请办理
标的股份过户登记手续完成之日。
本次权益变动方式为协议转让。
五、本次权益变动需履行的批准程序
本次权益变动尚需取得深圳证券交易所出具的确认意见书，并在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份过户登记手续。
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六、本次权益变动是否会失去上市公司控股权，是否存在未解除
上市公司为其负债提供的担保，或者损害上市公司利益的其他情形
（一）本次权益变动不会导致上市公司的控股股东或实控人发生
变化，不会对公司治理结构和持续经营产生影响。
（二）2018 年 8 月 6 日，经公司 2018 年度第三次临时股东大会
审议通过，公司为荣盛控股提供绝对额不超过 25 亿元人民币的担保。
详见公司于 2018 年 7 月 21 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海
证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
披露的公告《关于与荣盛控股股份有限公司签署《战略合作协议》的
公告》（公告编号：临 2018-091 号）、于 2018 年 8 月 7 日在《中国证
券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《2018 年度第三次临时股东
大会决议公告》（公告编号：临 2018-102 号）。
除了上述担保之外，荣盛控股及其关联方不存在未清偿其对上市
公司的负债，不存在未解除的上市公司为其负债提供的担保，不存在
损害上市公司利益的其他情形。
七、本次权益变动涉及上市公司股份的权利限制情况
本次权益变动所涉股份均为无限售条件流通股。本次股份转让不
涉及已质押或冻结股份。
截至本报告书签署日，除本报告书已披露的协议约定外，本次股
份转让未附加特殊条件，亦不存在补充协议；协议各方就标的股份表
决权的行使不存在其他安排，就转让方在上市公司中拥有权益的其余
股份不存在其他安排。
八、前次权益变动报告书情况
2014 年 1 月 10 日，荣盛控股及其一致行动人荣盛建设工程有限
公司（以下简称“荣盛建设”）、荣盛创业投资有限公司（以下简称“荣
盛创投”）共同披露《简式权益变动报告书》，详见 2014 年 1 月 10 日
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在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《简式权益变动
报告书》。
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第五节 前六个月内买卖上市股份的情况
信息披露义务人前六个月买卖公司股份情况：
因资产规划需要，信息披露义务人荣盛控股拟以大宗交易方式转
让不超过 1 亿股（含本数）给私募基金产品，同时荣盛控股与相关私
募基金产品签署一致行动人协议，拟转让期间为 2021 年 12 月 30 日
至 2022 年 6 月 30 日，具体内容详见公司于 2021 年 12 月 30 日在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股股东增加一致行动人及持
股在一致行动人之间内部转让计划的提示性公告》（公告编号：临
2021-147 号）。
截至本权益变动报告书签署日，上述转让计划已完成情况如下：
转让 转让 转让数量 转让比例
受让方
方 方式 （股） （%）
铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋 21,700,000 0.50%
鱼肠 2 号私募证券投资基金
铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋 19,870,000 0.46%
广盈达 1 号私募证券投资基金
铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋 17,220,000 0.40%
纯钧 6 号私募证券投资基金
湖南邕兴私募基金管理有限公司—邕兴 16,000,000 0.37%
荣盛 定制量化 1 号私募证券投资基金 大宗
控股 深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾 交易 7,600,000 0.17%
昌雄三号私募证券投资基金
深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾 3,050,000 0.07%
丰升水起 6 号私募证券投资基金
深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾 3,050,000 0.07%
昌雄 7 号私募证券投资基金
深圳红荔湾投资管理有限公司－红荔湾 10,670,000 0.25%
麒麟 51 号私募证券投资基金
合计 99,160,000 2.28%
上述股份转让系一致行动人之间内部进行的转让，不涉及向市场
减持，不会导致其合计持股比例、数量和表决权发生变化。
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除上述情况外，信息披露义务人前六个月不存在其他买卖上市公
司股份情况。
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第六节 其他重要事项
一、其他应披露的事项
截至本报告书签署日，信息披露义务人不存在其他应当披露为避
免对报告书内容产生误解而必须披露的其他信息。
截至公告披露日，信息披露义务人不存在为避免对报告书内容产
生误解而必须披露的其他信息，以及中国证监会或者证券交易所依法
要求信息披露义务人提供的其他信息。
二、信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连
带的法律责任。
信息披露义务人：荣盛控股股份有限公司
法定代表人：王德武
签署日期：2022 年 6 月 27 日
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第七节 备查文件
（一）备查文件目录
1、荣盛控股营业执照复印件；
2、荣盛控股董事及主要负责人名单及身份证复印件；
3、荣盛控股、牛伞资产签署的《一致行动人协议》；
4、荣盛控股、牛伞资产签署的《股份转让协议》；
5、中国证监会或证券交易所要求报送的其他备查文件。
（二）备查文件查阅地点
投资者可在以下地点查阅本报告书和有关备查文件：
荣盛发展董事会办公室
地址：河北省廊坊市开发区祥云道 81 号
电话：0316-5909688
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附表：简式权益变动报告书
基本情况
上市公司所 河北省廊坊市开发区祥云道 81
上市公司名称 荣盛房地产发展股份有限公司
在地 号
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
信息披露义务人 信息披露义
荣盛控股股份有限公司 河北省廊坊开发区春明道北侧
名称 务人注册地
拥有权益的股份 增加 □ 减少 □ 有无一致行 有 □ 无 □
数量变化 动人
不变，但持股人发生变化 □
信息披露义
信息披露义务人 是 □ 否 □ 是 □ 否 □
务人是否为
是否为上市公司
上市公司实
第一大股东
际控制人
通过证券交易所的集中交易 □ 协议转让 √
权益变动方式（可 国 有 股 行 政 划 转 或 变 更 □ 间接方式转让 □
多选） 取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □
继承 □ 赠与 □
其他 □ （请注明）
信息披露义务人
披露前拥有权益 股票种类： 无限售流通股
的股份数量及占 持股数量： 1,450,840,043 股
上市公司已发行 持股比例： 33.37%
股份比例
本次权益变动后，
信息披露义务人 股票种类： 无限售流通股
拥有权益的股份 持股数量： 1,233,431,843 股
数量及变动比例 持股比例： 28.37%
信息披露义务人
是 □ 否 √
是否拟于未来 12
个月内继续增持
信息披露义务人
是 □ 否 □
在此前 6 个月是
否在二级市场买
卖该上市公司股
票
涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：
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控股股东或实际
是 □ 否 √
控制人减持时是
否存在侵害上市
公司和股东权益
的问题
控股股东或实际
是 √ 否 □
控制人减持时是
否存在未清偿其 详见本报告书“第四节权益变动方式”的六的相关内容。
对公司的负债，未 （如是，请注明具体情况）
解除公司为其负
债提供的担保，或
者损害公司利益
的其他情形
是 √ 否 □
本次权益变动是
本次权益变动尚需取得深圳证券交易所出具的确认意见书，并在中国证券登
否需取得批准
记结算有限责任公司深圳分公司办理股份过户登记手续。
是 □ 否 □
是否已得到批准
信息披露义务人名称：荣盛控股股份有限公司
法定代表人：王德武
日期：2022 年 6 月 27 日
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