证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临 2022-087 号
荣盛房地产发展股份有限公司
关于 2022 年半年度计提资产减值准备和信用减值损失的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业
会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至 2022 年 6 月 30 日存
在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值
损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：
一、本次计提减值准备情况概述
为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，
公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至 2022 年 6
月 30 日日各项资产及财务担保合同进行减值测试，具体如下：
科目 计提减值准备金额（元） 计提原因
公司的存货在资产负债表日按成
存 货 跌 本与可 变现净值孰低计量，对可变现
386,286,972.80
价准备 净值低于存货成本的差额，计提存货
跌价准备。
对正常风险或低风险组合的应收
信 用 减 账款按 账龄或预期信用损失率计提坏
438,328,838.39
值损失 账准备；其他应收款按照预期信用损
失“三阶段”模型计提坏账准备。
合计 824,615,811.19
本次计提资产减值准备计入的报告期间为 2022 年 1 月 1 日
至 2022 年 6 月 30 日。
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二、本次计提资产减值准备、信用减值损失合理性的说明
（一）存货跌价准备
资产负债表日，公司均遵照企业会计准则的要求，对存货按照账
面成本与可变现净值孰低计量，对存货成本高于其可变现净值的计提
存货跌价准备。其中，对存货可变现净值的确定方法如下：
（1）对于开发产品，以该产品的估计售价减去估计的销售费用
和相关税费后的金额确定；
（2）对于开发成本，可变现净值按照所开发项目的预计售价减
去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后
的金额确定：
①项目估计将要发生的成本，按照目标成本、合约规划等确定的
项目总成本减去已经实际投入的成本；
②预计售价(或测算均价)按已签约及未签约部分分别确定，对于
已签约部分，按照实际签约金额确定售价；对于未签约部分，同时参
照周边竞品的可比市场售价和公司已售产品的售价，并结合公司对未
来市场预期及项目所在位置、产品业态、楼层、朝向、户型等多种因
素，综合分析确定；
③估计的销售费用和相关税费后的金额，参考已售部分实际营销
费效比和税负比确定未售部分的销售费用和相关税费。
基于 2021 年计提存货跌价准备情况，虽然 2022 上半年各地陆续
出台稳定地产市场政策，但购房者意愿并不强烈，加之疫情影响，成
交规模及成交价格持续下降。
综上，公司在此环境下，根据市场发展持续下行的实际情况，同
时考虑持有存货的目的，参照目前市场价格和项目的实际销售情况，
经测算，共计提存货跌价准备 38,628.70 万元。情况如下：
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本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回 转销 其他
开发成本 2,875,550,036.95 362,278,861.22 --- 504,972,798.69 2,732,856,099.48
开发产品 928,317,016.51 24,008,111.58 504,972,798.69 --- 753,304,030.14 703,993,896.64
合计 3,803,867,053.46 386,286,972.80 504,972,798.69 --- 753,304,030.14 504,972,798.69 3,436,849,996.12
（二）信用减值损失
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的
应收账款，本公司对单项应收账款进行信用评估。对单项金额超过 100
万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按照信
用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证
据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合
基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 应收账款计提方法 其他应收款计提方法
参考历史信用损失经验，结 参考历史信用损失经验，结
组 合 1. 合当前状况以及对未来经 合当前状况以及对未来经
纳入合并范围内的关联方款
合作方经 济状况的预测，通过违约风 济状况的预测，通过违约风
项、少数股东和房产合作方款
营往来款 险敞口和整个存续期预期 险敞口和未来 12 个月或整
项
组合 信用损失率，计算预期信用 个存续期预期信用损失率，
损失 计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结 参考历史信用损失经验，结
组 合 2. 合当前状况以及对未来经 合当前状况以及对未来经
与政府有 主要包括应收政府部门的款 济状况的预测，通过违约风 济状况的预测，通过违约风
关的款项 项、保证金等款项 险敞口和整个存续期预期 险敞口和未来 12 个月或整
组合 信用损失率，计算预期信用 个存续期预期信用损失率，
损失 计算预期信用损失
包括除上述组合之外的应收
账款，本公司根据以往的历史
组 合 3.
经验对应收账款和其他应收 按账龄与整个存续期预期 按账龄与整个存续期预期
其他款项
款计提比例作出最佳估计，参 信用损失率对照表计提 信用损失率对照表计提
组合
考应收账款和其他应收款的
账龄进行信用风险组合分类
本公司按上述原则，本期共计提坏账准备 43,832.88 万元。其中
应收账款计提 7,175.29 万元，其他应收款计提 37,150.27 万元，转
3
回 492.68 万元。详细情况如下：
1、 应收账款计提坏账准备情况
本期变动情况
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 核销
变
动
单项计提预期信
用损失的应收账 --- --- --- --- --- ---
款
按组合计提预期
信用损失的应收 766,321,474.47 71,752,891.27 --- --- --- 838,074,365.74
账款
其中：组合 2.与政
府有关的款项组 247,588,840.54 7,012,293.03 --- --- --- 254,601,133.57
合
组合 3 其他款项组
518,732,633.93 64,740,598.24 --- --- --- 583,473,232.17
合
合计 766,321,474.47 71,752,891.27 --- --- --- 838,074,365.74
2、 其他应收款计提坏账准备情况
第一阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 未来 12 个月预期 未来 12 个月预 整个存续期预期 合计
信用损失(合作方 信用损失(与政府 期信用损失(其 信用损失(已发
经营往来款组合) 有关的款项组合) 他款项组合) 生信用减值)
期初余额 870,831,824.90 6,106,608.55 327,232,916.87 99,317,412.10 1,303,488,762.4
2
本期计提 194,802,873.05 --- --- 371,502,699.42
176,699,826.37
本期转回 --- 4,926,752.20 --- --- 4,926,752.20
本期转销 172,388,843.46 --- 22,285,153.92 --- 194,673,997.38
本期核销 --- --- --- --- ---
其他变动 885.76 --- 475,115.00 --- 476,000.76
1,475,866,713.0
期末余额 893,246,740.25 1,179,856.35 482,122,704.32 99,317,412.10
2
三、本次计提减值准备对公司的影响
本次计提资产减值准备和信用减值损失事项共计减少公司 2022
半年度合并净利润 82,461.58 万元，减少归属于母公司所有者的净
利润 79,645.00 万元，减少归属于母公司股东权益 79,645.00 万元。
四、其他说明
本次计提资产减值准备和信用减值损失未经会计师事务所审计。
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特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
二○二二年八月二十九日
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