荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2022 年半年度报告
2022-086
2022 年 08 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中
华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相
关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房
地产业的披露要求。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影
响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源
储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金
密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转
速度较为缓慢，随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加，若
房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢
而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................................... 45
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 46
第六节 重要事项............................................................................................................................... 50
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 70
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 75
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 76
第十节 财务报告............................................................................................................................... 78
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备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
3、其他相关资料。
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释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
互联网公司 指 四众互联（北京）网络科技有限公司
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 梁涵
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道
联系地址
81 号 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可
参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半
年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
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3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 14,501,968,104.11 34,223,501,208.39 -57.63%
归属于上市公司股东的净利润（元） -2,253,035,011.44 2,532,739,464.21 -188.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-2,809,875,059.45 2,614,743,539.91 -207.46%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,999,699,246.27 1,247,235,857.44 220.69%
基本每股收益（元/股） -0.52 0.58 -189.66%
稀释每股收益（元/股） -0.52 0.58 -189.66%
加权平均净资产收益率 -6.01% 5.12% -11.13%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 282,164,281,570.73 292,775,437,885.93 -3.62%
归属于上市公司股东的净资产（元） 37,391,467,800.09 39,842,540,207.16 -6.15%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
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六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 913,702,074.35
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
7,970,392.46
标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 -91,160,358.07
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -92,347,933.49
减：所得税影响额 187,281,259.92
少数股东权益影响额（税后） -5,957,132.68
合计 556,840,048.01
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡
建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书，在房地产开发区域布局上，已基本形成了
“两横、两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，一直致力
于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生
活方式。
经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、
物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展
格局。在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保
障公司未来平稳协调发展。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房
地产业”的披露要求
（二）宏观经济运行回顾
2022 年上半年，我国经济顶住了压力实现正增长，国内生产总值（GDP）56.26 万亿
元，上半年国内生产总值同比增长 2.5%，其中二季度增长 0.4%。
（三）房地产政策和市场运行回顾
行业政策方面，2022 年上半年，各级地方政府一方面纾困企业，防范并化解企业偿债
风险，一方面继续减压市场，全面落实两“支持”。2022 年上半年，全国累计 175 个省市出
台了 299 次调控政策，共计 627 条。其中：36 城放松限购，54 城放松限贷，20 城放松限
售，142 省市放松公积金贷款，58 城执行首套房贷利率 4.25%、二套 5.05%，31 城减免房
地产税费，50 城实行购房补贴，43 城调降土拍门槛。
市场方面，上半年房地产行业仍处于低位运行态势。今年 2 月，住户中长期贷款出现
负增长，实属罕见，具体而言，住户中长期贷款 2 月份减少 459 亿元，为有统计数据以来
历史首次出现负增长。住户住房贷款 4 月份更是减少 605 亿元。住户中长期贷款 5 月增加
1,047 亿元，较去年同期少增 3,379 亿元，显示住房按揭贷款需求不足。
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1、全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过 20%
2022 年上半年，全国房地产市场仍然在深度调整中，从需求端来看，购房预期发生了
变化。据克而瑞市场调研数据显示，上半年疫情影响了 53%人群的购房情绪，36%的人群
推迟或不买房。而其中“坚持买房人群” 主要分布在一线城市，占比 55%；“推迟购房人群”
主要分布在三四线城市，占比 62%，改善型和再改善型需求被抑制。客户购房迫切度相对
更低，3 个月内的购房者占比下降至 4%，超六成客户置业计划暂缓至一年以上。
多重因素作用下，上半年全国商品房销售面积、销售额同比降幅均超过 20%。据统计
局数据显示，1—6 月份，商品房销售面积 68,923 万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅
销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66,072 亿元，下降 28.9%；其中，住宅销售额下降
31.8%。
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2、土地市场交易规模缩水五成
上半年土地成交陷入低谷，据国家统计局数据显示，2022 年上半年土地购置面积为
3,628 万平方米，同比下滑 48.3%；土地成交价款 2,043 亿元，同比下滑 46.3%。
3、房地产开发投资同比降幅持续扩大
2022 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 68,314 亿元，同比下降 5.4%；其中，住宅投
资 51,804 亿元，下降 4.5%。6 月，全国房地产开发投资额为 16,207 亿元，同比下降 9.4%，
单月降幅较 5 月扩大 1.6 个百分点。房企投资不足，供给端的修复弱于需求端。
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4、国房景气指数持续下滑
2022 年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，从 2022
年 1 月开始，已经连续 6 个月低于 100，处于持续低迷的水平。
5、行业分化趋势加大
根据中指研究院数据，2021 年至今，TOP20 排名中，民企占比逐步降低，2021 年上
半年民企占比 55%，2022 年上半年民企占比 40%，国央企排名上升显著，排名前七仅一家
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民企。
根据克尔瑞数据，2022 年上半年，TOP50 房企拿地金额，国央企占比达到 74%，优势
明显。民企则近乎“隐身”，占比仅有 26%，且集中在少数企业中。
（四）2022 年半年度公司主要经营情况
1、报告期总体经营情况总结
2022 年上半年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为
经营主线，统筹兼顾各项工作难度，围绕“一主一辅三约束”的具体目标开展各项工作，实
现持续平稳发展。
（1）紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准
工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。
（2）积极去化，抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住疫情好转的有利时机，多方协
力，攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。
（3）交付有序推进。上半年开展了“疫情突围”、“春耕行动”，“民生行动”等“保工程”
活动，总部与分公司联动，集中力量突破困难，取得了来之不易的成绩。报告期，公司实
现开工完成率 100%，交付完成率 90.2%，供货完成率 92.4%。
（4）降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较
好的成果，多个分公司产生费用结余。
2、报告期公司各板块的经营情况
（1）城市地产板块
报告期，城市地产板块不断整合资源，深挖价值，主动出击，转变思维，努力实现业
绩突破。各个项目陆续呈现实景样板基地，提升客户体验感，增强品牌信任度，有效提振
市场信心，提高成交转化率。多部门协同发展，提升产品力，坚持不懈去库存。
报告期，城市地产板块集中资源“抓生产”、“保交付”。在疫情封控期，严格落实地方
政府防控要求，积极强化内功，强化过程沟通。疫情解封后，针对重点交付项目，快速落
实相关方案，组织施工人员有序施工。上半年实际交付的一次交房合格率达到 90%。
（2）康旅板块
报告期，荣盛康旅积极作为，努力承担社会责任，坚持稳定、良性发展。主要以“保
回款”工作为抓手，以“保交房”工作为重点，协调资金支持，协助各个项目解决卡点，确保
康旅项目按时交房。
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始终保持越是艰险越向前的奋斗精神，上半年度，15 次获得行业品牌荣誉，其中 7 次
问鼎 2022 年中国小镇运营商品牌指数 TOP1、康养产品运营商品牌指数 TOP1，领跑行业
市场。同时，康旅旗下酒店产业在上半年疫情多点爆发的形势下，荣膺中国饭店协会酒店
集团规模 TOP50 第 28 位，旗下酒店积极履行社会责任、多次参与抗疫专项行动，20 家酒
店接待隔离及抗疫天使医护工作者 23 万人次，收获了较高的社会赞誉。
（3）产业新城板块
报告期，荣盛兴城坚持“稳字当头”，以“现金流”为导向，核心围绕“资金”开展经营，
全力推动公司稳健有序发展。报告期，荣盛兴城主要从六个方面出发，聚焦稳健发展目标：
一是抓回款，多渠道推动回款增加；二是抢融资，早谋划把握政策窗口期；三是控投资，
以收定支，合理把控投资节奏；四是降费用，持续提质增效，降本节支；五是精运营，把
握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅；六是优招商，提高服务水平和质量，让
企业落得下、留得住、发展好，新增签约蔚县凯森固废处理项目、蔚县中丘装配式建材项
目、蔚县新型墙体环保材料二期项目等。
（4）物业板块
荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及
社区增值服三条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念，提高服
务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、业主生命全周期、社
区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受业主欢迎的优质生活服务商为目标努
力。在报告期内，荣万家荣获“2022 年中国物业服务企业百强 TOP16”、“2022 年中国物业
企业服务力百强企业 TOP15”、“2022 年中国物业满意度领先企业”、“2022 中国物业服务多
种经营优秀企业”等多项荣誉称号。
（5）其他板块
实业公司以保信用、保工程、保品牌为原则，支持主业，做好主业的有利补充。利用
自身优势，从工程前期入手，合理策划，利用新技术、新工艺，降低成本。前期实地推演，
合理利用资金，保运营、保稳定，确保按照计划节点达到交房条件，保证一次交房合格率，
提升业主满意度，起到支持主业的作用。上半年交房项目 29 个，全部按照计划节点达到
交房条件。
互联网公司专注主业数据赋能，数据中心基础建设成熟化，实现从“项目”到“公司”运
营管理数据闭环升级；持续深化“CMP”业务，推进三端协同互通；全面拉通中台，促进产
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
业管理提效，数据赋能，信息助力；择机构建物联网中台基座，经济推行产业物联创新；
战略聚焦，组织融合，提服务人效，守安全底线。
新增土地储备项目
计容建筑
宗地或项目 所在位 土地规划 土地面积 土地取 土地总价款 权益对价
面积 权益比例
名称 置 用途 （㎡） 得方式 （万元） （万元）
（㎡）
沧州 CTP- 河北省
商服用地 12,120.72 30,210.89 招拍挂 48.60% 6,390 3,105.54
2211 号地块 沧州市
累计土地储备情况
项目/区域名称 总建筑面积（万㎡）
安徽省 288.75
河北省 1,354.31
四川省 31.04
河南省 164.67
内蒙古自治区 0.37
湖南省 154.67
湖北省 27.76
广东省 148.95
江苏省 183.53
辽宁省 175.64
山东省 324.72
山西省 81.08
陕西省 85.99
天津市 8.28
浙江省 48.60
重庆市 131.43
云南省 35.63
海南省 0.05
南摩拉维亚州 8.25
总计 3,253.72
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主要项目开发情况
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
安徽省蚌 住宅+
蚌埠市 锦绣香堤 100.00% 2012 年 10 月 26 日 竣工 181,779.00 593,862.76 - 593,862.76 182,117.86 154,046.34
埠市 商业
安徽省蚌
蚌埠市 兰凌御府 住宅 100.00% 2018 年 01 月 20 日 在建 161,643.04 405,232.44 80,221.84 246,289.14 173,207.48 101,572.87
埠市
安徽省蚌 住宅+
蚌埠市 玖陇院 100.00% 2018 年 04 月 24 日 在建 112,860.72 294,198.56 - 220,235.58 126,127.37 72,612.16
埠市 商业
安徽省合
合肥市 湖滨荣府 住宅 99.00% 2019 年 01 月 20 日 在建 121,971.00 243,939.56 51,484.90 178,677.59 162,361.14 114,810.15
肥市
安徽省合
合肥市 书香公馆 住宅 99.00% 2019 年 08 月 03 日 在建 62,042.70 111,676.86 - 77,925.70 53,880.34 33,582.29
肥市
安徽省合
合肥市 书香花园 住宅 99.00% 2020 年 03 月 01 日 在建 80,671.00 145,207.80 60,859.92 60,859.92 69,865.10 32,709.41
肥市
安徽省蚌 住宅+
蚌埠市 檀境里 60.00% 2021 年 03 月 17 日 在建 101,737.38 183,127.28 - - 89,222.31 28,129.79
埠市 商业
廊坊市 河北省廊
漫萍屿 住宅 100.00% 2015 年 06 月 15 日 在建 16,107.30 39,149.29 - 26,727.45 18,514.03 13,299.86
香河 坊市香河
廊坊市 河北省廊 住宅+
香蒲屿 100.00% 2015 年 07 月 15 日 竣工 120,565.43 287,906.11 - 287,906.11 94,050.64 90,532.16
香河 坊市香河 商业
廊坊市 白鹭岛清芦 河北省廊 住宅+
100.00% 2013 年 09 月 15 日 竣工 88,056.79 213,972.56 - 213,972.56 81,947.33 65,957.81
香河 屿 坊市香河 商业
廊坊市 河北省廊 住宅+
帝品御居 100.00% 2014 年 08 月 25 日 在建 110,809.60 221,520.49 42,350.37 110,904.57 80,897.65 64,749.00
香河 坊市香河 商业
廊坊市 河北省廊
清芷苑 住宅 100.00% 2020 年 04 月 29 日 在建 20,316.39 50,753.06 - - 17,989.50 8,153.71
香河 坊市香河
廊坊市 三河水岸花 河北省廊 住宅+
100.00% 2019 年 08 月 15 日 在建 36,892.00 71,865.62 - - 44,493.75 15,987.27
三河 语 坊市三河 商业
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
廊坊市 河北省廊
花语馨园 住宅 100.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 22,966.02 45,754.55 - - 35,518.03 8,532.28
香河 坊市香河
河北省保 住宅+
保定市 锦绣书苑 51.00% 2019 年 10 月 18 日 在建 29,163.61 72,879.86 - - 38,311.94 22,855.65
定市 商业
张家口 中瑞花园项 河北省张
住宅 80.00% 2017 年 10 月 01 日 在建 96,506.88 149,499.28 - 108,891.00 72,675.54 58,133.65
市 目 家口市
张家口 张家口荣 河北省张
住宅 63.00% 2019 年 04 月 04 日 在建 232,197.81 465,085.71 - 117,386.00 201,354.71 109,087.02
市 盛城 家口市
京北冰雪
张家口 河北省张
花园三期 B 住宅 72.00% 2018 年 05 月 14 日 在建 41,374.41 62,625.21 - 25,985.94 43,522.20 29,261.48
市 家口市
区项目
霸州市荣盛
廊坊市 河北省廊
阿尔卡迪亚 住宅 100.00% 2018 年 06 月 20 日 竣工 17,221.09 34,270.00 - 34,270.00 23,127.20 12,023.98
霸州 坊市霸州
兰亭苑
廊坊市 阿尔卡地亚 河北省廊 住宅、
100.00% 2020 年 04 月 20 日 在建 69,440.75 138,122.84 - - 84,477.02 47,577.28
霸州 霸州新城 坊市霸州 商业
廊坊市 河北省廊
文安兰亭苑 住宅 60.00% 2021 年 04 月 29 日 在建 104,460.00 208,920.26 - - 96,375.69 11,204.57
文安 坊市文安
廊坊市 荣盛阿尔卡 河北省廊 住宅、
100.00% 2019 年 09 月 24 日 在建 156,866.69 312,164.71 - - 183,087.35 75,435.71
霸州 迪亚枫林苑 坊市霸州 商业
廊坊市 霸州枫林苑 河北省廊 住宅、
100.00% 2021 年 09 月 28 日 在建 166,231.88 332,393.46 - - 148,108.18 13,758.50
霸州 五至八期 坊市霸州 商业
廊坊市 河北省廊 住宅、
永清紫竹苑 100.00% 2016 年 11 月 18 日 竣工 193,454.51 296,573.26 - 296,573.26 200,687.89 161,264.53
永清 坊市永清 商业
廊坊市 河北省廊 住宅、
荣盛尊府 100.00% 2020 年 10 月 14 日 在建 84,078.10 168,156.20 - - 92,485.00 31,209.40
市区 坊市市区 商业
廊坊市 河北省廊 住宅+
锦绣豪庭 100.00% 2019 年 04 月 01 日 在建 36,659.57 65,985.82 - 44,383.72 28,082.95 22,526.16
市区 坊市市区 商业
廊坊市 河北省廊
四季花语 住宅 100.00% 2014 年 03 月 18 日 在建 217,625.21 500,520.95 - 393,448.71 255,750.43 241,168.53
市区 坊市市区
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
四川省什 住宅、
什邡市 公园御府 100.00% 2019 年 02 月 22 日 竣工 85,050.30 212,625.75 - 212,625.75 84,948.99 81,000.00
邡市 商业
四川省眉 住宅、
眉山市 万树香堤 79.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 36,499.51 65,699.11 - - 52,583.58 32,872.00
山市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 荣盛城 100.00% 2017 年 09 月 22 日 在建 172,823.70 604,882.95 - - 324,448.00 136,629.88
郸市 商业
河北省邯
邯郸市 锦绣学府 住宅 100.00% 2018 年 08 月 17 日 在建 106,287.40 340,668.80 154,465.48 154,465.48 148,056.96 94,900.86
郸市
河北省邯 住宅+
邯郸市 君兰苑 100.00% 2020 年 09 月 17 日 在建 34,291.20 68,582.40 - - 31,875.32 13,127.44
郸市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 公园印象 100.00% 2017 年 04 月 30 日 在建 90,440.70 271,322.10 118,559.44 118,559.44 115,161.42 72,276.68
郸市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 荣盛观邸 100.00% 2016 年 04 月 29 日 竣工 88,324.00 257,561.13 - 257,561.13 156,256.00 109,817.83
郸市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 阿尔卡迪亚 100.00% 2009 年 12 月 15 日 竣工 203,718.00 616,387.37 - 616,387.37 389,119.24 389,119.24
郸市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 锦绣兰庭 100.00% 2016 年 07 月 06 日 竣工 42,346.40 100,533.00 - 100,533.00 67,269.00 67,269.00
郸市 商业
河北省邯 住宅+
邯郸市 锦绣观邸 100.00% 2018 年 04 月 26 日 在建 47,843.50 90,633.59 - - 37,073.00 37,073.00
郸市 商业
郑州荣盛华 河南省郑
郑州市 住宅 100.00% 2017 年 05 月 17 日 竣工 47,704.61 71,487.65 - 71,487.65 90,421.42 89,856.30
府 州市
河南省郑
郑州市 郑州荣盛苑 住宅 100.00% 2021 年 04 月 23 日 在建 28,164.58 148,606.23 - - 88,039.45 4,269.52
州市
郑州花语水 河南省郑
郑州市 住宅 100.00% 2017 年 11 月 17 日 在建 133,420.16 423,590.03 - 269,181.06 276,996.57 208,521.88
岸 州市
漯河锦绣江 河南省漯 住宅+
漯河市 100.00% 2018 年 09 月 30 日 在建 130,943.18 458,300.82 95,530.67 143,315.81 221,140.72 118,039.56
南 河市 商业
住宅+
信阳荣盛华 河南省信
信阳市 别墅+ 96.00% 2019 年 11 月 22 日 在建 38,465.00 57,646.00 - - 26,156.48 26,098.35
府一期 阳市
商业
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
长沙荣盛花 湖南省长 商住综
长沙市 100.00% 2014 年 12 月 31 日 在建 38,717.50 174,228.75 - 167,962.94 71,629.03 49,954.82
语书苑 沙市 合
张家界 张家界荣盛 湖南省张 商住综
83.00% 2019 年 11 月 05 日 竣工 28,328.00 56,956.60 - 56,956.60 29,091.91 19,013.70
市 华府 家界市 合
长沙锦绣学 湖南省长 商住综
长沙市 51.00% 2021 年 02 月 07 日 在建 48,539.00 145,616.00 - - 90,531.00 28,067.44
府 沙市 合
株洲荣盛华 湖南省株 商住综
株洲市 99.00% 2018 年 12 月 13 日 在建 77,807.72 155,676.77 27,426.22 111,899.29 91,603.74 54,281.88
府 洲市 合
荣盛滨江御 湖南省永 商住综
永州市 63.00% 2020 年 07 月 16 日 在建 96,386.00 337,302.00 - - 125,295.00 34,607.36
府 州市 合
阳江市 广东省阳 住宅+
山湖海 66.00% 2019 年 06 月 26 日 在建 174,036.07 487,300.95 - 178,065.00 202,521.01 64,685.00
阳西 江市阳西 商业
荣盛华府和 广东省湛 住宅+
湛江市 100.00% 2014 年 04 月 08 日 竣工 158,010.57 767,766.91 - 767,766.91 457,783.00 344,083.89
中央广场 江市 商业
广东省惠
惠州市 花语馨苑 住宅 85.00% 2017 年 02 月 17 日 竣工 14,350.00 46,659.89 - 46,659.89 34,898.44 34,065.00
州市
广东省惠
惠州市 荣盛华府 住宅 100.00% 2020 年 09 月 22 日 在建 119,816.00 336,840.20 - - 152,265.28 55,796.74
州市
沧州花语馨 河北省沧 住宅+
沧州市 97.00% 2018 年 03 月 10 日 在建 101,397.52 182,335.89 - 154,692.36 78,118.81 63,053.28
苑 州市 商业
江苏省常
常州市 荣盛御府 住宅 100.00% 2018 年 08 月 23 日 竣工 66,939.00 120,489.75 - 120,489.75 67,422.52 49,421.50
州市
江苏省常
常州市 花语馨苑 住宅 100.00% 2013 年 03 月 12 日 竣工 56,600.00 167,024.00 - 167,024.00 63,865.10 45,543.77
州市
江苏省常 商业综
常州市 锦绣华府 100.00% 2013 年 11 月 18 日 竣工 38,769.00 93,024.00 - 93,024.00 41,699.53 38,905.75
州市 合体
江苏省南 住宅+
南京市 荣盛隽峰 100.00% 2017 年 05 月 08 日 在建 56,833.01 125,032.62 - 123,205.71 89,993.38 60,888.75
京市 商业
江苏省南 住宅、
南京市 荣盛首府 100.00% 2017 年 05 月 25 日 在建 78,889.05 177,829.97 - 126,144.00 112,478.88 48,662.81
京市 商业
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
江苏省南 住宅+
南京市 鹭岛荣府 100.00% 2015 年 09 月 18 日 竣工 665,215.00 878,083.80 - 878,083.80 397,070.81 289,277.12
京市 商业
江苏省苏
苏州市 甫上花园 住宅 100.00% 2019 年 08 月 29 日 竣工 34,414.80 61,924.39 - 61,924.39 56,485.00 34,190.57
州市
住宅、
辽宁省沈
沈阳市 坤湖郦舍 商业、 100.00% 2012 年 09 月 05 日 在建 209,603.00 459,030.57 - 252,730.19 199,451.09 118,524.22
阳市
车位
住宅、
辽宁省沈
沈阳市 锦绣天地 商业、 100.00% 2012 年 10 月 30 日 在建 381,498.70 802,125.68 - 492,873.39 333,078.97 238,476.70
阳市
车位
住宅、
辽宁省沈
沈阳市 和悦名邸 商业、 100.00% 2019 年 04 月 10 日 在建 188,845.29 480,619.76 - 156,935.54 233,142.58 42,786.94
阳市
车位
住宅、
辽宁省沈
沈阳市 爱家郦都 商业、 100.00% 2010 年 04 月 02 日 竣工 153,286.00 306,533.24 - 306,533.24 157,284.75 156,921.94
阳市
车位
住宅、
辽宁省盘
盘锦市 盛锦花都 商业、 100.00% 2012 年 08 月 02 日 在建 36,592.40 69,137.40 - - 161,953.93 33,923.74
锦市
车位
住宅、
辽宁省沈
沈阳市 锦绣御景 商业、 100.00% 2018 年 06 月 29 日 在建 98,892.00 343,811.57 - 156,984.20 150,638.21 50,102.93
阳市
车位
住宅、
辽宁省沈 商业、
沈阳市 香缇澜山 100.00% 2010 年 03 月 17 日 在建 244,721.00 443,794.28 - 316,685.59 177,493.65 125,375.37
阳市 别墅、
车位
住宅、
辽宁省沈 商业、
沈阳市 盛京绿洲 100.00% 2011 年 06 月 02 日 在建 223,162.00 437,397.52 - 324,237.16 165,720.14 149,631.20
阳市 车位、
地下室
山东省济
济南市 东第华府 住宅 98.00% 2018 年 05 月 25 日 在建 109,522.00 317,613.68 - 134,390.47 187,442.70 151,921.48
南市
山东省济
济南市 荣盛华府 住宅 51.00% 2017 年 07 月 28 日 在建 72,664.00 188,927.44 64,508.44 145,886.72 101,765.21 101,229.62
南市
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
住宅、
山东省聊
聊城市 江山印 商业综 51.00% 2020 年 10 月 30 日 在建 199,236.00 487,717.30 - - 395,225.79 76,460.04
城市
合体
阿卡北区六 山东省聊
聊城市 住宅 90.00% 2019 年 03 月 15 日 竣工 13,861.00 71,121.00 71,121.00 71,121.00 32,478.18 28,900.22
期 城市
阿卡北区二 山东省聊
聊城市 住宅 90.00% 2019 年 04 月 25 日 竣工 38,390.00 96,348.00 96,348.00 96,348.00 49,711.13 30,649.27
期 城市
高层、
山东省德 洋房、
德州市 都市果岭 100.00% 2017 年 12 月 01 日 在建 410,662.00 698,125.40 - 227,290.74 279,518.36 126,700.00
州市 别墅、
商业
高层、
阿尔卡迪亚 山东省德
德州市 洋房、 100.00% 2018 年 03 月 23 日 在建 317,714.00 540,113.80 - 260,527.35 257,874.12 126,345.54
温泉城 州市
商业
沂河馨苑 B 山东省临 住宅、
临沂市 79.00% 2014 年 07 月 14 日 在建 87,894.00 158,277.00 - 153,069.87 42,386.05 42,386.05
区 沂市 商业
沂河馨苑 C 山东省临 住宅、
临沂市 79.00% 2014 年 08 月 23 日 竣工 54,541.00 98,171.26 - 98,171.26 29,636.20 29,614.42
区 沂市 商业
山东省临 住宅、
临沂市 沂河郡府 79.00% 2011 年 08 月 04 日 在建 117,035.00 210,447.00 - 157,465.00 54,634.74 47,894.33
沂市 商业
山东省临 住宅、
临沂市 塞纳荣府 79.00% 2010 年 12 月 15 日 在建 187,091.00 224,409.00 - 164,605.38 65,479.65 64,676.53
沂市 商业
山东省临 住宅、
临沂市 沂河观邸 79.00% 2013 年 11 月 12 日 在建 116,555.00 254,248.40 - 207,570.92 68,454.12 41,545.53
沂市 商业
山东省临 住宅、
临沂市 凯恩花园 90.00% 2014 年 03 月 14 日 竣工 54,086.00 189,301.00 - 189,301.00 63,472.92 51,705.58
沂市 商业
青岛荣
山东省青
青岛市 盛锦绣外 住宅 100.00% 2017 年 05 月 06 日 在建 298,802.00 597,308.68 33,072.28 534,269.05 351,120.28 243,520.81
岛市
滩一期二期
忻州荣盛锦 山西省忻 住宅+
忻州市 83.00% 2019 年 07 月 25 日 在建 232,636.91 697,910.73 - - 312,166.93 132,485.00
绣学府 州市 商业
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
太原荣盛龙 山西省太 住宅+
太原市 51.00% 2020 年 09 月 29 日 在建 17,365.23 46,886.12 - - 32,199.32 6,384.00
城印象 原市 商业
石家庄 荣盛华府一 河北省石 住宅+
100.00% 2016 年 07 月 28 日 在建 107,850.59 410,910.75 - 262,529.39 246,168.94 122,472.72
市 期 家庄市 商业
石家庄 荣盛华府二 河北省石 住宅+
100.00% 2017 年 04 月 01 日 在建 118,807.61 497,803.89 - 363,476.27 317,379.18 209,046.46
市 期 家庄市 商业
石家庄 河北省石 住宅+
荣盛锦绣院 87.00% 2020 年 06 月 18 日 在建 11,819.85 34,217.45 - - 25,609.03 15,267.07
市 家庄市 商业
石家庄 河北省石 住宅+
荣盛首府 80.00% 2020 年 11 月 16 日 在建 75,374.63 190,961.10 - - 177,683.05 90,149.74
市 家庄市 商业
石家庄 河北省石 住宅+
荣盛城 100.00% 2018 年 12 月 26 日 在建 115,994.75 417,962.71 - 273,187.98 259,505.67 121,816.24
市 家庄市 商业
石家庄 荣盛中山华 河北省石
住宅 92.00% 2019 年 08 月 06 日 在建 41,611.75 83,223.50 62,142.98 62,142.98 38,752.66 23,600.83
市 府（平山） 家庄市
河北省唐
唐山市 锦绣御府 住宅 100.00% 2017 年 08 月 11 日 竣工 28,582.34 71,454.62 - 71,454.62 33,149.48 32,147.39
山市
河北省唐
唐山市 玖玺台 住宅 51.00% 2020 年 01 月 16 日 在建 19,938.86 29,908.29 - - 22,594.63 14,047.36
山市
河北省唐
唐山市 君兰苑 A 住宅 100.00% 2016 年 09 月 14 日 在建 78,271.16 203,505.02 - 157,885.89 75,694.99 54,310.66
山市
河北省唐
唐山市 锦绣天城 住宅 100.00% 2017 年 04 月 28 日 在建 120,248.00 342,649.12 - 188,575.36 135,364.72 89,475.32
山市
河北省唐
唐山市 锦绣阅山 住宅 100.00% 2018 年 03 月 07 日 在建 105,630.09 274,339.09 - 98,063.50 119,878.05 69,766.49
山市
河北省唐
唐山市 锦绣观邸 住宅 100.00% 2016 年 10 月 15 日 在建 62,392.00 130,364.87 - 112,431.13 48,757.17 46,630.07
山市
河北省唐
唐山市 锦绣花苑 住宅 100.00% 2011 年 08 月 19 日 竣工 77,643.99 201,874.05 - 201,874.05 65,613.72 56,449.25
山市
河北省唐
唐山市 锦绣天地 住宅 100.00% 2013 年 06 月 23 日 竣工 89,271.08 214,688.07 - 214,688.07 74,968.19 69,447.83
山市
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
河北省唐
唐山市 未来城 综合体 100.00% 2014 年 07 月 30 日 竣工 103,306.00 275,295.60 - 275,295.60 280,667.70 230,711.51
山市
河北省唐
唐山市 西定府邸 住宅 100.00% 2020 年 04 月 15 日 在建 130,051.00 297,745.01 - - 150,886.06 29,419.77
山市
天津市 锦绣华府 天津市 住宅 100.00% 2018 年 02 月 13 日 竣工 158,414.10 110,057.00 - 110,057.00 91,704.83 86,510.72
浙江省嘉
嘉兴市 锦绣外滩 住宅 94.00% 2019 年 03 月 19 日 竣工 32,678.10 75,159.63 - 75,159.63 37,813.99 36,615.44
兴市
浙江省嘉
嘉兴市 香韵名苑 住宅 100.00% 2017 年 02 月 15 日 竣工 37,322.06 55,953.81 - 55,953.81 27,441.41 24,455.85
兴市
浙江省杭 住宅+
杭州市 江荣府 55.00% 2021 年 04 月 23 日 在建 78,195.00 172,029.00 - - 199,727.87 59,942.02
州市 商业
浙江省嘉
嘉兴市 香韵名苑 住宅 100.00% 2017 年 02 月 15 日 竣工 37,322.06 55,953.81 - 55,953.81 27,441.41 20,263.12
兴市
浙江省海
海宁市 上荣府 住宅 100.00% 2020 年 08 月 05 日 在建 68,831.00 137,662.00 - - 99,184.42 48,265.26
宁市
荣盛城一二 住宅+
重庆市 重庆市 100.00% 2017 年 10 月 15 日 在建 390,323.78 993,288.79 - 406,626.31 534,146.14 241,831.55
期 商业
住宅+
重庆市 滨江华府 重庆市 100.00% 2017 年 06 月 20 日 在建 267,685.00 482,084.49 51,836.45 283,999.59 220,606.05 145,971.78
商业
住宅+
重庆市 锦绣南山 重庆市 100.00% 2017 年 05 月 22 日 在建 138,364.00 308,551.72 - 264,914.60 166,036.79 114,557.69
商业
大地花海项 河北省保
保定市 商业 85.00% 2020 年 04 月 26 日 在建 77,483.04 56,208.31 - - 49,238.32 4,867.68
目 定市
四季小镇风 河北省保
保定市 商业 85.00% 2018 年 04 月 23 日 竣工 16,192.05 33,177.76 - 33,177.76 29,708.15 18,072.38
情街项目 定市
金寨一品原 安徽省六
六安市 住宅 85.00% 2021 年 09 月 07 日 在建 126,433.06 160,000.99 - - 68,703.13 8,121.51
乡二期 安市
安徽省滁 住宅、
滁州市 荣盛华府 85.00% 2020 年 07 月 29 日 在建 31,571.00 50,609.96 - - 33,234.56 18,404.80
州市 商业
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
荣盛明湖书 安徽省滁 住宅、
滁州市 85.00% 2020 年 10 月 10 日 在建 45,311.00 91,174.39 - - 46,852.79 23,099.23
苑 州市 商业
河南省焦
焦作市
云台观邸 作市修武 住宅 58.00% 2018 年 06 月 06 日 在建 128,182.40 146,953.20 20,038.95 138,634.67 48,792.41 35,971.02
修武县
县
河南省焦
焦作市 综合体
云台古镇 作市修武 58.00% 2018 年 05 月 15 日 在建 548,316.26 223,692.10 - 84,903.34 152,217.83 45,876.62
修武县 商业
县
邢台荣盛华 河北省邢
邢台市 住宅 79.00% 2020 年 06 月 30 日 在建 30,166.00 66,365.00 - - 34,743.77 10,228.85
府二期 台市
邢台锦绣观 河北省邢
邢台市 住宅 79.00% 2019 年 09 月 10 日 在建 21,827.85 48,022.00 - - 21,600.32 8,881.43
邸一期 台市
邢台锦绣观 河北省邢
邢台市 住宅 79.00% 2020 年 08 月 31 日 在建 20,497.48 45,093.00 - - 21,545.08 5,196.36
邸二期 台市
秦皇岛香海
秦皇岛 河北省秦
湾国际生态 住宅 85.00% 2014 年 01 月 22 日 在建 341,300.47 143,049.29 - 12,866.36 137,507.49 46,904.21
市 皇岛市
度假城
荣盛锦绣御 河北省承 住宅+
承德市 60.00% 2021 年 07 月 08 日 在建 128,356.94 231,042.49 - - 109,942.63 5,031.00
府项目 德市 商业
河北省唐
唐山市 荣盛锦绣观 住宅+
山市迁西 84.00% 2018 年 08 月 27 日 竣工 74,656.14 152,798.10 - 152,798.10 56,640.84 48,441.72
迁西县 邸 商业
县
住宅、
青松岭一期 河北省承
承德市 商业、 85.00% 2019 年 09 月 25 日 竣工 37,302.00 53,642.88 - 53,642.88 25,730.31 24,640.48
三批项目 德市
别墅
溧阳锦绣观 江苏省常 住宅+
常州市 85.00% 2021 年 07 月 19 日 在建 56,961.00 102,356.69 - - 56,935.13 13,681.32
邸 州市 商业
神农架 精品酒店公 湖北省神
住宅 85.00% 2015 年 04 月 10 日 竣工 72,566.11 14,835.58 1,543.62 14,835.58 10,881.71 6,083.46
林区 寓 农架林区
神农架 湖北省神
芳菲苑 住宅 85.00% 2018 年 08 月 31 日 在建 67,555.25 47,283.79 - 18,018.37 31,007.50 15,559.79
林区 农架林区
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
规划计容建 本期竣工 预计总投资 累计投资总
城市/区 项目业 开发 土地面积 累计竣工面
项目名称 所在位置 权益比例 开工时间 筑面积 面积 金额（万 金额（万
域 态 进度 （㎡） 积（㎡）
（㎡） （㎡） 元） 元）
神农架 民俗商街项 湖北省神 综合体
85.00% 2020 年 04 月 15 日 在建 32,608.26 12,956.00 - - 6,737.12 2,137.22
林区 目 农架林区 商业
神农架 湖北省神
怡菊苑项目 住宅 85.00% 2021 年 04 月 29 日 在建 82,587.39 24,453.98 - - 9,138.68 1,968.86
林区 农架林区
神农架 湖北省神
壹品院 住宅 85.00% 2021 年 03 月 23 日 在建 17,600.00 7,570.00 - - 6,842.88 1,404.40
林区 农架林区
湖北省宜
宜昌市 锦绣观邸 住宅 85.00% 2021 年 04 月 20 日 在建 56,937.03 171,404.12 - - 47,094.88 6,682.94
昌市
海南省陵 住宅+
陵水县 荣盛香水湾 85.00% 2015 年 12 月 15 日 竣工 270,687.00 238,637.59 - 238,637.59 188,862.05 165,003.38
水县 商业
唐山市 西定府庄村 河北省唐
住宅 60.00% 2020 年 08 月 07 日 在建 66,208.00 162,225.50 - - 73,452.69 16,708.51
玉田 安置房 山市玉田
主要项目销售情况
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
蚌埠市 锦绣香堤 安徽省蚌埠市 住宅+商业 100.00% 593,862.76 573,237.39 559,958.86 448.99 201.78 559,868.43 819.00 546.87
蚌埠市 兰凌御府 安徽省蚌埠市 住宅 100.00% 405,232.44 405,232.44 381,604.92 22,272.42 23,714.61 346,759.22 93,098.73 81,214.97
合肥市 书香花园 安徽省合肥市 住宅 99.00% 145,207.80 137,505.43 137,505.43 740.14 564.49 60,859.92 60,859.92 75,801.39
蚌埠市 檀境里 安徽省蚌埠市 住宅+商业 60.00% 183,127.28 181,501.25 73,854.45 19,715.76 20,366.61 - -
芜湖市 云辰花苑 安徽省芜湖市 住宅+商业 28.00% 225,716.00 225,700.89 113,008.78 6,984.12 8,550.65 - -
廊坊市香 河北省廊坊市
香蒲屿 住宅+商业 100.00% 287,906.11 275,163.37 273,920.05 221.55 207.61 253,608.79 24.49 20.53
河 香河
荣御商务
保定市 河北省保定市 商业 49.00% 125,809.97 120,108.55 69,632.89 6,088.44 6,016.57 33,541.19 6,350.02 6,781.72
中心
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
中瑞花园 河北省张家口
张家口市 住宅 80.00% 149,499.28 145,274.21 97,236.07 1,871.09 1,502.26 92,210.82 1,929.94 1,275.22
项目 市
张家
河北省张家口
张家口市 口荣盛 住宅 63.00% 465,085.71 437,889.13 126,532.96 12,996.62 6,006.14 - -
市
城
锦绣澜山 河北省张家口
张家口市 住宅 100.00% 134,706.07 134,456.60 108,020.29 6,471.11 3,450.41 - -
项目 市
宣化盛景 河北省张家口
张家口市 住宅 100.00% 199,118.00 189,646.20 34,215.39 9,575.11 5,096.57 - -
豪庭 市
廊坊市永 荣盛城西 河北省廊坊市
住宅、商业 100.00% 287,110.81 224,398.17 166,789.33 4,765.96 2,664.64 133,290.82 552.46 1,240.55
清 区 永清
花语茗苑
廊坊市永 河北省廊坊市
（原荣盛 住宅、商业 98.00% 122,534.00 118,483.59 114,081.08 4,819.64 2,981.09 - -
清 永清
城南区）
阿尔卡地
廊坊市霸 河北省廊坊市
亚霸州新 住宅、商业 100.00% 138,122.84 130,347.39 113,464.23 3,777.64 3,076.87 - -
州 霸州
城
廊坊市霸 霸州清芦 河北省廊坊市
住宅 100.00% 63,244.00 60,114.04 60,114.04 4,981.08 3,699.83 34,569.85 -
州 屿 霸州
廊坊市文 文安兰亭 河北省廊坊市
住宅 60.00% 208,920.26 203,380.52 85,247.20 4,835.25 4,419.41 - -
安 苑 文安
廊坊市霸 河北省廊坊市
枫景苑 住宅、商业 100.00% 214,001.84 211,593.72 49,489.84 18,015.10 12,260.53 - -
州 霸州
荣盛阿尔
廊坊市霸 河北省廊坊市
卡迪亚枫 住宅、商业 100.00% 312,164.71 292,498.10 135,699.17 240.17 168.44 - -
州 霸州
林苑
廊坊市市 河北省廊坊市
荣盛尊府 住宅、商业 100.00% 168,156.20 146,851.16 50,804.36 10,805.18 11,546.05 - -
区 市区
廊坊市市 河北省廊坊市 住宅/底商/ 1,864,743.8 1,301,381.1 1,179,361.0 1,110,686.1
花语城 100.00% 8,640.37 8,510.5 25,637.15 30,336.48
区 市区 综合体 3 1 2 4
廊坊市市 河北省廊坊市
锦绣书院 住宅 60.00% 153,195.96 142,570.09 85,360.53 10,100.78 10,845.16 - -
区 市区
廊坊市市 河北省廊坊市
桃李观邸 住宅 100.00% 203,393.36 103,296.87 64,388.41 844.01 865.47 - -
区 市区
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
荣盛首府
廊坊市市 河北省廊坊市 1,163,609.3
+锦绣天 住宅、商业 100.00% 495,859.79 148,338.54 17,889.59 19,169.12 - -
区 市区 6
悦
什邡市 公园御府 四川省什邡市 住宅、商业 100.00% 212,625.75 212,247.37 203,948.70 1,091.87 873.9 203,842.38 1,091.87 873.9
眉山市 万树香堤 四川省眉山市 住宅、商业 79.00% 65,699.11 64,996.00 54,321.70 4,576.00 3,724 - -
成都市 时代天府 四川省成都市 住宅、商业 100.00% 235,400.00 207,152.00 95,851.68 15,805.00 30,810 - -
邯郸市 荣盛城 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 604,882.95 567,417.73 556,103.31 549.74 438.96 270,643.54 226.23 4,646.99
邯郸市 锦绣学府 河北省邯郸市 住宅 100.00% 340,668.80 326,461.86 325,450.18 1,619.80 1,655.05 205,272.39 7,849.77 10,698.66
邯郸市 君兰苑 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 68,582.40 66,094.38 63,005.89 5,459.53 5,548.05 - -
邯郸市 荣盛观邸 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 257,561.13 243,074.91 232,522.91 485.70 839.96 232,330.94 1,452.54 2,226.64
荣盛金科
邯郸市 河北省邯郸市 住宅+商业 51.00% 325,281.48 292,909.58 194,798.50 24,248.46 20,000.48 - -
雅苑
邯郸市 锦绣观邸 河北省邯郸市 住宅+商业 100.00% 90,633.59 89,850.63 83,146.26 7,681.79 7,309 21,217.14 685.00 575.05
郑州花语
郑州市 河南省郑州市 住宅 100.00% 423,590.03 270,640.91 251,581.36 2,993.79 2,765.8 234,186.99 26,837.42 24,856.58
水岸
濮阳滨河
濮阳市 河南省濮阳市 商业 100.00% 71,586.55 47,497.52 47,497.52 1,829.91 1,234.67 23,943.67 -
商业街
漯河锦绣
漯河市 河南省漯河市 住宅+商业 100.00% 458,300.82 439,682.12 398,198.72 19,215.89 12,180.13 209,515.27 1,608.28 815.18
江南
信阳荣盛 住宅+别墅+
信阳市 河南省信阳市 96.00% 57,646.00 55,545.08 54,465.32 2,123.29 1,303.57 - -
华府一期 商业
益阳中央
益阳市 湖南省益阳市 商住综合 100.00% 274,480.00 268,369.00 148,082.38 14,461.36 8,139.81 - -
御府
张家界荣 湖南省张家界
张家界市 商住综合 83.00% 56,956.60 56,956.60 54,023.27 779.67 607.83 46,174.04 12,554.04 9,659.23
盛华府 市
武汉荣盛
武汉市 湖北省武汉市 商住综合 49.00% 131,619.60 127,675.00 88,575.14 2,593.64 2,032.44 56,400.94 -
华庭
长沙荣盛
长沙市 湖南省长沙市 商住综合 55.00% 278,899.00 275,307.00 272,046.61 8,368.35 6,310.95 - -
城
27
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本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
长沙锦绣
长沙市 湖南省长沙市 商住综合 51.00% 145,616.00 141,895.00 96,048.93 6,007.55 5,299.01 - -
学府
株洲荣盛
株洲市 湖南省株洲市 商住综合 99.00% 155,676.77 152,071.67 83,743.21 1,995.72 2,272.92 79,809.45 4,212.19 2,314.98
华府
岳阳市 金鹗御府 湖南省岳阳市 商住综合 100.00% 225,378.00 223,529.17 221,866.00 1,132.40 566.68 220,282.20 5,050.20 8,206.02
长沙岳麓
长沙市 湖南省长沙市 商住综合 100.00% 427,911.00 417,542.00 411,826.30 1,527.29 463.58 407,664.15 15,003.90 5,993.42
峰景
荣盛滨江
永州市 湖南省永州市 商住综合 63.00% 337,302.00 329,822.00 82,908.00 9,342.00 4,258 - -
御府
阳江市阳 广东省阳江市
山湖海 住宅+商业 66.00% 487,300.95 478,872.00 75,996.28 6,766.13 2,950.48 72,652.20 26,375.33 13,598.58
西 阳西
阳江市阳 广东省阳江市
御海湾 住宅+商业 70.00% 216,999.06 176,148.39 21,747.10 3,543.74 2,068.5 - -
西 阳西
佛山市 文博府 广东省佛山市 住宅+商业 100.00% 155,118.35 140,807.00 43,469.99 8,981.48 7,329.52 - -
荣盛华府
124,698.4 112,399.1
湛江市 和中央广 广东省湛江市 住宅+商业 100.00% 767,766.91 596,374.40 558,813.50 16,328.47 15,704 493,364.16
0 4
场
惠州市 花语馨苑 广东省惠州市 住宅 85.00% 46,659.89 43,910.16 43,503.20 116.93 94.14 43,503.20 116.94 107.02
荣盛城 S-
徐州市 江苏省徐州市 住宅+商业 51.00% 234,184.64 231,725.28 51,993.15 919.31 917.77 - -
4 地块
荣盛城 A-
徐州市 江苏省徐州市 住宅 65.00% 117,793.44 111,474.80 12,773.19 413.14 754.08 - -
8-1 项目
徐州市 听澜雅居 江苏省徐州市 住宅+商业 100.00% 195,186.32 182,171.38 181,308.79 1,285.72 800.84 - -
沧州花语
沧州市 河北省沧州市 住宅+商业 98.00% 202,727.50 196,834.62 196,834.62 1,820.01 1,102.84 - -
城
沧州市 荣盛尚府 河北省沧州市 住宅+商业 49.00% 160,488.66 156,675.51 147,953.77 4,731.28 5,592.63 - -
沧州市 锦绣书苑 河北省沧州市 住宅+商业 49.00% 98,859.38 94,552.32 16,715.85 3,278.62 3,810.3 - -
泰合荣
沧州市 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 248,527.30 152,676.62 146,582.55 4,959.93 7,209.47 - -
盛华府
颐和荣
沧州市 河北省沧州市 住宅+商业 49.00% 219,655.00 137,071.00 115,920.14 10,764.36 15,878.85 - -
盛华府
28
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本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
沧州泰享
沧州市 嘉府一二 河北省沧州市 住宅+商业 50.00% 134,753.59 120,816.01 120,816.01 1,751.17 2,389.97 120,716.26 1,876.14 2,367.14
期
衡水市 君悦学府 河北省衡水市 住宅 74.00% 202,609.96 199,337.00 115,295.94 16,864.52 11,457.5 - -
荣盛墨香
邹平市 山南（一 山东省邹平市 住宅 100.00% 132,990.00 132,990.00 119,682.57 20,605.57 15,650 - -
期）
荣盛墨香
山南
邹平市 山东省邹平市 住宅 100.00% 195,900.00 195,900.00 17,747.12 8,440.12 6,444.87 - -
（二、三
期）
常州市 云翌花园 江苏省常州市 住宅 51.00% 105,931.10 103,594.22 102,686.94 18,186.73 49,209.45 - -
风华瓴著
常州市 江苏省常州市 住宅 50.00% 184,139.15 180,940.29 80,729.83 13,058.39 34,296.35 - -
花园
南京市 锦绣澜山 江苏省南京市 住宅、商业 100.00% 59,859.35 58,438.10 58,438.10 10,557.35 5,111 57,913.87 11,048.54 6,146.74
南京市 鹭岛荣府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 878,083.80 852,352.69 845,895.80 4,512.25 1,745.74 842,330.28 6,932.05 4,763.43
NO.2019G
10 栖霞区
南京市 龙潭新城 江苏省南京市 住宅、商业 90.00% 171,393.27 121,111.24 52,324.66 1,671.77 2,324.33 - -
（花语馨
城）
南京市 龙池御府 江苏省南京市 住宅+商业 100.00% 92,086.22 91,488.92 64,014.82 1,087.14 1,411.58 61,466.97 5,223.06 7,082.38
南京市 花语书苑 江苏省南京市 住宅+商业 90.00% 64,415.44 62,078.70 62,078.70 9,347.24 11,984.06 - -
住宅、商
沈阳市 荣盛城 辽宁省沈阳市 100.00% 868,321.71 760,999.02 600,031.47 12,988.56 10,179.91 465,224.27 3,351.61 2,253.06
业、车位
住宅、商
沈阳市 锦绣天地 辽宁省沈阳市 100.00% 802,125.68 797,862.52 612,651.23 8,436.64 4,268.78 484,999.51 1,727.95 883.4
业、车位
住宅、商
沈阳市 和悦名邸 辽宁省沈阳市 100.00% 480,619.76 468,296.51 277,970.89 10,257.49 5,101.79 140,340.27 966.83 672.1
业、车位
住宅、商 1,397,050.4 1,377,645.9 1,278,121.8 1,226,586.4
沈阳市 紫提东郡 辽宁省沈阳市 100.00% 13,293.62 13,515.5 5,941.53 5,206.87
业、别墅、 7 7 1 7
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本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
车位
住宅、商
沈阳市 香缇澜山 辽宁省沈阳市 业、别墅、 100.00% 443,794.28 441,600.21 301,964.26 90.37 224.67 273,784.50 1.69 159.81
车位
住宅、商
沈阳市 盛京绿洲 辽宁省沈阳市 业、车位、 100.00% 437,397.52 432,930.17 418,750.16 2,378.85 1,656.09 333,401.05 - 25.32
地下室
济南市 时代首府 山东省济南市 住宅 100.00% 65,487.41 65,487.41 65,361.40 124.92 124.92 54,188.04 5,010.62 4,506.69
济南市 荣盛华府 山东省济南市 住宅 51.00% 188,927.44 186,017.90 122,823.00 23,415.20 25,678.42 105,111.81 53,552.67 49,584.04
淄博市 花语江南 山东省淄博市 住宅 51.00% 155,737.13 152,202.13 37,372.70 6,706.93 4,762.83 - -
住宅、商业
聊城市 江山印 山东省聊城市 51.00% 487,717.30 423,448.25 196,331.66 27,816.35 36,702.86 - -
综合体
聊城市 东昌首府 山东省聊城市 别墅 100.00% 150,963.01 140,019.37 139,971.28 67.30 371.97 139,971.28 67.30 377.5
高层、洋
德州市 都市果岭 山东省德州市 房、别墅、 100.00% 698,125.40 548,441.14 165,702.56 2,926.55 2,768.24 157,886.43 6,490.76 6,687.26
商业
阿尔卡迪 高层、洋
德州市 山东省德州市 100.00% 540,113.80 492,337.26 248,462.77 7,701.21 4,890.07 244,594.33 14,734.35 9,983
亚温泉城 房、商业
临沂市 沂河郡府 山东省临沂市 住宅、商业 79.00% 210,447.00 209,899.01 204,964.54 4,100.69 1,160.22 185,099.18 2,516.68 516.4
临沂市 凯恩花园 山东省临沂市 住宅、商业 90.00% 189,301.00 171,340.60 171,232.92 84.76 29.29 171,232.92 84.76 29.29
临沂市 荣盛华府 山东省临沂市 住宅、商业 100.00% 302,312.00 294,942.14 289,770.28 603.76 500.42 256,623.33 -
青岛荣
盛锦绣
青岛市 山东省青岛市 住宅 100.00% 597,308.68 581,326.12 543,914.02 4,090.94 3,495.36 442,262.92 3,705.44 2,292.47
外滩一期
二期
荣盛锦
青岛市 山东省青岛市 住宅、商业 60.00% 183,360.60 179,577.71 152,895.40 17,865.35 16,970.3 - -
绣学府
临汾荣盛
临汾市 山西省临汾市 住宅 54.00% 124,897.58 117,106.00 116,393.19 4,581.90 3,263.27 - -
锦绣学府
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
忻州荣盛
忻州市 山西省忻州市 住宅+商业 83.00% 697,910.73 642,726.08 432,895.42 21,670.74 13,462.86 - -
锦绣学府
太原荣盛
太原市 山西省太原市 住宅+商业 51.00% 46,886.12 41,688.20 31,447.31 648.40 841.62 - -
龙城印象
锦绣观邸
咸阳市 陕西省咸阳市 住宅+底商 60.00% 333,373.00 236,537.46 212,325.90 5,630.32 5,598.98 201,134.56 44,415.41 38,034.55
一期
滨江悦府
汉中市 陕西省汉中市 住宅+商业 100.00% 289,964.41 281,176.67 162,984.45 15,961.09 9,412.2 - -
二期
荣盛华府 河北省石家庄
石家庄市 住宅+商业 100.00% 497,803.89 395,994.46 373,061.94 4,447.36 5,033.3 268,918.29 780.05 2,660.16
二期 市
河北省石家庄
石家庄市 荣盛首府 住宅+商业 80.00% 190,961.10 163,197.50 104,470.02 17,410.20 31,527.5 - -
市
石家庄荣 河北省石家庄 住宅+别墅+
石家庄市 96.00% 55,018.91 34,829.08 34,448.30 94.81 7.85 34,448.30 509.97 1,123.91
盛和府 市 商业
石家庄荣 河北省石家庄
石家庄市 住宅+别墅 100.00% 183,910.80 111,513.55 88,250.86 837.74 1,852.19 83,572.39 3,440.50 7,690.17
盛御府 市
智慧城市 河北省石家庄
石家庄市 商业 95.00% 74,270.40 41,181.49 34,042.88 4,145.68 3,683.07 32,831.28 7,372.00 7,063.34
广场 市
唐山市 锦绣前程 河北省唐山市 住宅 100.00% 164,497.32 159,232.00 40,088.56 7,256.00 5,332.56 - -
唐山市 锦绣天城 河北省唐山市 住宅 100.00% 342,649.12 338,883.74 338,758.84 124.90 356.31 288,480.83 -
1,339,101.7
唐山市 湖畔郦舍 河北省唐山市 住宅 100.00% 385,964.95 382,821.39 3,302.37 1,872.38 379,747.02 -
5
唐山市 西定府邸 河北省唐山市 住宅 100.00% 297,745.01 282,277.84 69,171.09 3,958.56 2,444.98 - -
天津市 锦绣华府 天津市 住宅 100.00% 110,057.00 105,216.33 105,216.33 364.72 583.55 105,214.97 221.00 583.55
天津市 锦绣学府 天津市 住宅 100.00% 168,898.36 139,410.66 138,955.05 7,035.64 7,318.39 56,624.48 -
嘉兴市 锦绣外滩 浙江省嘉兴市 住宅 94.00% 75,159.63 73,604.56 73,345.42 376.29 411.44 73,345.42 572.07 471.23
193,949.9
杭州市 江荣府 浙江省杭州市 住宅+商业 55.00% 172,029.00 151,237.81 114,047.77 50,186.08 - -
9
海宁市 上荣府 浙江省海宁市 住宅 100.00% 137,662.00 111,957.61 111,545.44 458.38 1,185.35 - -
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
荣盛城一
重庆市 重庆市 住宅+商业 100.00% 993,288.79 958,876.65 511,211.58 7,729.66 7,908.16 318,103.11 17,926.03 18,634.62
二期
重庆市 荣盛华府 重庆市 住宅+商业 100.00% 278,336.21 270,481.66 187,592.89 10,867.85 5,370.86 185,360.30 12,464.55 5,168.1
重庆市 鹿山府 重庆市 住宅+商业 100.00% 167,094.84 160,462.61 101,587.12 7,232.67 10,624.4 - -
重庆市 滨江华府 重庆市 住宅+商业 100.00% 482,084.49 466,611.05 330,857.14 2,724.18 2,931.74 300,592.90 29,623.13 24,456.14
重庆市 锦绣南山 重庆市 住宅+商业 100.00% 308,551.72 300,213.62 279,230.83 978.55 1,650.36 240,152.90 444.46 1,021.04
四季童话
保定市 河北省保定市 住宅 85.00% 358,712.55 339,809.93 44,069.48 15,027.31 9,476.87 36,344.23 11,456.92 6,531.44
小镇项目
金寨一品
六安市 安徽省六安市 住宅 85.00% 102,942.00 100,452.00 81,009.88 7,853.75 3,827.98 - -
原乡一期
金寨一品
六安市 安徽省六安市 住宅 85.00% 160,000.99 152,417.34 14,401.91 4,769.40 2,899.34 - -
原乡二期
滁州市 锦绣观邸 安徽省滁州市 住宅、商业 67.00% 473,189.42 424,856.97 303,540.48 9,151.66 7,702.1 165,339.12 1,192.63 1,075.28
滁州市 荣盛华府 安徽省滁州市 住宅、商业 85.00% 50,609.96 50,609.96 45,332.47 693.37 801.94 - -
焦作市修 河南省焦作市
云台古镇 综合体商业 58.00% 223,692.10 186,501.01 10,573.39 125.79 72.73 5,904.14 205.27 84.61
武县 修武县
邢台荣盛
邢台市 河北省邢台市 住宅 79.00% 94,463.00 93,760.73 91,061.05 3,835.82 2,387.7 - -
华府一期
邢台锦绣
邢台市 河北省邢台市 住宅 79.00% 45,093.00 44,061.68 20,821.04 11,067.85 7,152.14 - -
观邸二期
邢台锦绣
邢台市 河北省邢台市 住宅 85.00% 100,358.60 97,651.08 95,351.79 25,820.26 15,498.53 - -
学府项目
秦皇岛香
海湾国际 河北省秦皇岛
秦皇岛市 住宅 85.00% 143,049.29 142,540.07 32,842.77 1,250.79 2,985.86 27,044.65 1,193.65 2,841.58
生态度假 市
城
秦皇岛戴 河北省秦皇岛
秦皇岛市 住宅 85.00% 169,843.07 103,429.57 95,695.83 441.04 1,100 95,664.50 441.04 1,100
河首岭 市
秦皇岛汤 河北省秦皇岛
秦皇岛市 住宅 85.00% 188,445.16 171,517.62 122,712.56 782.13 923.43 122,423.25 867.94 1,016.75
泉首岭 市
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期预售 本期预售
累计预售 本期结算 本期结算
城市/区 计容建筑面 可售面积 （销售） （销售） 累计结算面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 面积 金额（万
域 积 （㎡） 面积 金额（万 积（㎡）
积（㎡） （㎡） 元）
（㎡） 元）
秦皇岛御 河北省秦皇岛
秦皇岛市 住宅 85.00% 54,537.03 42,816.81 7,784.45 613.88 859.92 1,311.59 649.90 899.91
泉湾 市
承德锦绣
承德市 河北省承德市 住宅、商业 85.00% 190,712.95 181,660.03 181,660.03 3,282.51 2,194.56 - -
观邸项目
荣盛锦绣
承德市 河北省承德市 住宅+商业 60.00% 231,042.49 223,441.24 11,414.18 597.20 483.05 - -
御府项目
荣盛学府
承德市 河北省承德市 住宅+商业 85.00% 99,533.65 68,466.99 43,175.88 3,628.92 2,397.68 - -
新城项目
青松岭一
住宅、商
承德市 期三批项 河北省承德市 85.00% 53,642.88 44,564.83 14,151.92 3,138.16 2,007.85 10,820.97 2,957.30 1,742.16
业、别墅
目
黄山浦溪
黄山市 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 178,443.90 81,277.98 77,531.48 3,452.60 1,965.03 56,134.57 378.81 348.33
小区
黄山市 莲花国际 安徽省黄山市 住宅+商业 85.00% 41,430.00 41,430.00 36,316.61 225.05 219 29,072.13 -
荣盛金盆
黄山市 安徽省黄山市 商业 85.00% 150,408.36 127,972.55 68,157.18 2,011.73 1,607.71 55,918.45 1,338.20 1,417.24
湾小区
溧阳锦绣
常州市 江苏省常州市 住宅+商业 85.00% 102,356.69 98,855.81 45,113.11 16,994.83 18,557.25 - -
观邸
神农架林 湖北省神农架
颐馨苑 住宅 85.00% 50,391.87 49,441.61 48,736.29 248.94 149.43 48,198.75 187.92 223.98
区 林区
神农架林 湖北省神农架
芳菲苑 住宅 85.00% 47,283.79 42,149.08 30,766.47 3,296.09 1,643.03 27,884.88 2,996.65 1,701.02
区 林区
宜昌市 锦绣观邸 湖北省宜昌市 住宅 85.00% 171,404.12 121,805.78 22,643.81 3,412.10 2,173.84 - -
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要项目出租情况
可出租面积 累计已出租面
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 积（㎡）
发展大厦 河北省廊坊市 商业 100.00% 35,215.92 35,215.92 100.00%
格林郡府 河北省廊坊市 综合体 100.00% 17,418.00 12,804.89 73.52%
未来广场 江苏省徐州市 综合体 100.00% 39,509.53 39,509.53 100.00%
盛景国际 江苏省徐州市 酒店 100.00% 14,816.51 14,816.51 100.00%
香榭兰庭 江苏省徐州市 写字楼 100.00% 26,673.70 26,673.70 100.00%
购物广场 河北省沧州市 综合体 100.00% 62,353.00 62,353.00 100.00%
莉湖生活广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 39,947.00 9,587.00 24.00%
时代广场 江苏省南京市 综合体 100.00% 34,728.17 24,939.03 71.81%
紫提东郡 辽宁省沈阳市 商业 100.00% 2,710.73 2,710.73 100.00%
时代国际 山东省济南市 商铺 100.00% 71,440.50 71,440.50 100.00%
荣景园 河北省石家庄市 综合体 100.00% 53,025.00 53,025.00 100.00%
未来城 河北省唐山市 综合体 100.00% 411,652.86 65,499.14 15.91%
土地一级开发情况
适用 □不适用
预计总投 规划平整 累计平整土 本期平整 累计一级土
权益比 款项回收情
项目名称 所在位置 资金额 土地面积 地面积 土地面积 地开发收入
例 况（万元）
（万元） （㎡） （㎡） （㎡） （万元）
河北省廊坊
香河园区 82.63% 1,092,639 11,870,000 5,072,913 - 398,758 371,031
市香河县
河北省廊坊
永清园区 83.73% 2,550,000 9,400,000 1,319,524 - 264,189 270,489
市永清县
河北省廊坊
霸州园区 85.00% 1,042,831 7,260,000 466,173 - 298,072 144,795
市霸州市
河北省承德
兴隆园区 85.00% 1,310,000 5,100,000 985,609 - 88,320 64,016
市兴隆县
河北省张家
宣化园区 76.50% 1,200,000 1,420,000 166,900 - 160,253 145,780
口市
河北省张家
蔚县园区 85.00% 1,800,000 8,010,000 1,072,007 - 72,516 75,177
口市蔚县
唐山路南 河北省唐山
85.00% 1,367,351 15,700,000 1,781,226 - 180,066 168,974
园区 市
安徽省淮北
淮北园区 85.00% 1,500,000 13,800,000 447,622 - 30,004 22,261
市
唐山玉田 河北省唐山
59.50% 1,563,103 2,800,000 1,186,161 - 95,466 62,896
园区 市玉田县
河北省廊坊
固安园区 43.35% 0 3,410,000 1,620,458 - 93,823 53,173
市固安县
融资途径
单位：万元
融资成本区间/ 期限结构
融资途径 期末融资余额
平均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 2,456,985.19 3.8%-11.07% 1,545,108.52 692,902.87 79,460.00 139,513.80
债券 896,979.74 7.18%-9.5% 396,658.84 137,905.30 362,415.60
其他 1,318,633.30 6.18%-12.5% 977,283.30 201,350.00 140,000.00
合计 4,672,598.23 2,919,050.66 1,032,158.17 581,875.60 139,513.80
发展战略和未来一年经营计划
详见公司《2021 年年度报告》第三节的“十一、公司未来发展的展望”。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3,291,501.65 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款
合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，
将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必
须的。
跟投情况：
《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》自 2017 年度第九
次临时股东大会审议通过后，开始正式实施。该计划的实施进一步提升了项目获取的质量
和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质进行挂钩，实现
股东、公司和员工的收益共享、风险共担。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
适用 □不适用
实际投资
占项目 金额与收
投资主体类 投资金额 投资金 累计收益
项目名称 资金峰 退出情况 益分配金
别 （元） 额占比 （元）
值比例 额的匹配
性
沧州花语馨苑 董监高 104.13 0.16% 0.16% 31.22 已退出 匹配
沧州四季花语 董监高 18.77 0.13% 0.13% 11.19 已退出 匹配
沧州锦绣学府 董监高 43.26 0.13% 0.13% 13.35 已退出 匹配
沧州君兰苑 董监高 24.49 0.05% 0.05% 0.00 未退出
张家口阿尔卡迪亚 董监高 58.25 0.57% 0.57% 0.00 未退出
张家口荣盛城 董监高 18.40 0.04% 0.04% 0.00 未退出
张家口宣化盛景豪庭 董监高 15.54 0.03% 0.03% 0.00 未退出
保定荣盛国际中心 董监高 82.48 0.21% 0.21% 0.00 未退出
保定锦绣书苑 董监高 17.62 0.11% 0.11% 0.00 未退出
济南东第华府 董监高 198.91 0.13% 0.13% 0.00 未退出
益阳荣盛华府 董监高 74.07 0.16% 0.16% 11.92 已退出 匹配
益阳东城首府 董监高 11.21 0.17% 0.17% 0.00 未退出
益阳中央御府 董监高 23.86 0.04% 0.04% 0.00 未退出
嘉兴祥瑞花苑 董监高 134.83 0.17% 0.17% 17.45 已退出 匹配
邯郸荣盛锦绣观邸 董监高 30.10 0.09% 0.09% 0.00 未退出
常州荣盛御府 董监高 49.44 0.07% 0.07% 0.85 已退出 匹配
漯河锦绣江南 董监高 60.48 0.06% 0.06% 0.00 未退出
徐州听澜雅居 董监高 202.64 0.41% 0.41% -18.62 已退出 匹配
徐州紫云花园 董监高 78.81 0.34% 0.34% 12.98 已退出 匹配
徐州荣盛城 S4 董监高 10.00 0.01% 0.01% 0.00 未退出
上饶锦绣云溪 董监高 56.09 0.21% 0.21% 0.00 未退出
株洲荣盛华府 董监高 14.66 0.02% 0.02% 0.00 未退出
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
聊城阿卡北区六期 董监高 20.56 0.18% 0.18% 30.76 已退出 匹配
聊城阿卡北区二期 董监高 49.63 0.23% 0.23% 33.07 已退出 匹配
聊城东昌天悦 董监高 44.10 0.06% 0.06% 6.85 已退出 匹配
什邡公园御府 董监高 34.20 0.31% 0.31% 0.00 未退出
焦作云台观邸一期 董监高 8.30 0.11% 0.11% 0.00 未退出
邢台荣盛华府一期 董监高 13.29 0.04% 0.04% 0.00 未退出
邢台荣盛华府二期 董监高 12.20 0.04% 0.04% 0.00 未退出
邢台锦绣观邸一期 董监高 7.63 0.04% 0.04% 0.00 未退出
邢台锦绣观邸二期 董监高 6.89 0.04% 0.04% 0.00 未退出
咸阳锦绣观邸 董监高 16.34 0.18% 0.18% 1.51 已退出 匹配
嘉兴锦绣外滩 董监高 7.45 0.02% 0.02% 2.51 已退出 匹配
宁波花语书苑 董监高 8.74 0.07% 0.07% 25.22 已退出 匹配
信阳荣盛华府 董监高 11.52 0.07% 0.07% 0.17 已退出 匹配
临汾锦绣学府 董监高 2.89 0.01% 0.01% 0.00 未退出
忻州锦绣学府 董监高 31.13 0.03% 0.03% 0.00 未退出
蚌埠玖珑院 董监高 107.93 0.07% 0.07% 0.00 未退出
合肥荣盛华府 董监高 118.22 0.05% 0.05% 51.07 已退出 匹配
合肥书香府邸 董监高 21.96 0.02% 0.02% -12.09 已退出 匹配
合肥书香府邸二期 董监高 52.83 0.05% 0.05% -4.94 已退出 匹配
芜湖江城观邸 董监高 5.00 0.01% 0.01% 1.90 已退出 匹配
南通金溪府 董监高 10.31 0.02% 0.02% 1.20 已退出 匹配
杭州檀越府 董监高 33.44 0.02% 0.02% 12.65 已退出 匹配
邯郸金科雅苑 董监高 48.75 0.05% 0.05% 0.00 未退出
佛山锦绣学府 董监高 58.12 0.04% 0.04% 0.00 未退出
阳江御海湾 董监高 13.65 0.05% 0.05% 0.00 未退出
阳江海仔湖 董监高 12.26 0.03% 0.03% 0.00 未退出
南京花语书苑 董监高 20.35 0.03% 0.03% 0.00 未退出
南京花语馨城 董监高 54.76 0.05% 0.05% 0.00 未退出
南京江天瓴筑 董监高 26.83 0.02% 0.02% 0.00 未退出
永清荣盛城南区 董监高 82.93 0.17% 0.17% 0.00 未退出
三河水岸花语 董监高 21.46 0.03% 0.03% 0.00 未退出
廊坊荣盛首府一期 董监高 74.30 0.03% 0.03% 0.00 未退出
廊坊桃李观邸 董监高 56.25 0.06% 0.06% 0.00 未退出
廊坊锦绣书苑 董监高 5.00 0.01% 0.01% 0.00 未退出
廊坊锦绣豪庭二期 董监高 5.31 0.05% 0.05% 0.00 未退出
香河水岸花语 董监高 18.59 0.06% 0.06% 0.00 未退出
海门弘盛新苑 董监高 71.83 0.05% 0.05% 8.31 已退出 匹配
绍兴荣盛华府 董监高 52.84 0.05% 0.05% 0.00 未退出
张家界荣盛华府 董监高 16.53 0.06% 0.06% 0.00 未退出
张家界花语书苑 董监高 20.12 0.05% 0.05% 0.00 未退出
武汉恒瑞名苑 董监高 42.18 0.10% 0.10% 0.00 未退出
长沙荣盛城 董监高 3.48 0.01% 0.01% 0.00 未退出
石家庄阿尔卡迪亚鹿府 董监高 54.96 0.76% 0.76% -26.52 已退出 匹配
石家庄荣盛御府 董监高 506.53 0.32% 0.32% 0.00 未退出
石家庄荣盛和府 董监高 169.62 0.32% 0.32% 3.57 已退出 匹配
石家庄正定宝郡府 董监高 74.88 0.15% 0.15% 0.00 未退出
石家庄平山中山华府 董监高 118.69 1.20% 1.20% 42.15 已退出 匹配
石家庄荣盛中山华府 董监高 3.63 0.25% 0.25% 1.30 已退出 匹配
石家庄荣盛锦绣院 董监高 5.00 0.02% 0.02% 0.00 未退出
苏州荣盛华府 董监高 14.64 0.02% 0.02% 0.00 未退出
岳阳东方府 董监高 8.89 0.08% 0.08% 0.00 未退出
邹平墨香山南一期 董监高 22.70 0.05% 0.05% 0.00 未退出
邹平墨香山南二期 董监高 17.70 0.02% 0.02% 0.00 未退出
宁波水岸花语 董监高 7.90 0.02% 0.02% 40.49 已退出 匹配
唐山迁西锦绣观邸 董监高 23.45 0.15% 0.15% 11.80 已退出 匹配
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
唐山荣盛玖玺台 董监高 19.19 0.07% 0.07% 2.86 已退出 匹配
唐山西定府邸 董监高 14.12 0.04% 0.04% 0.00 未退出
青岛锦绣学府 董监高 5.00 0.01% 0.01% 0.00 未退出
永州滨江御府 董监高 8.00 0.01% 0.01% 0.00 未退出
二、核心竞争力分析
自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的用心打造，确立了
多项具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司不断完善的区域战略定位
作为河北省首家在 A 股上市的房地产企业，公司凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理
念，确立并不断完善自身独特的战略定位，确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物
业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。目前，
公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。城市结构、区域布局更加均衡、
合理，长三角已成长为公司主要的销售区域。
2.实现项目全国化布局
公司房地产开发业务已经基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局，“两横”
指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”
是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的
布局，已实现覆盖辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖
北、陕西、四川、广东、天津、重庆、海南、云南、内蒙古等 16 个省、2 个直辖市、1 个
自治区的 70 多个城市，涉及房地产项目 300 多个。
公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过五年多发展，实
现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省
秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、张家口市塞北管理区、河南省云台山、
安徽省黄山、九华山、滁州市、六安市金寨县、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵
水县等国内区域实现布局。
公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个
优质园区。
经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关
的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3.公司土地储备结构合理
自成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按
照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，
在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、
珠三角等区域的进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑
面积 3,253.72 万平方米，土储区域结构较为合理。
4.稳健的经营模式和管控力
公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，坚持“以项目为中心”，围
绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地到建设和销
售全流程提质增效。公司持续提高信息化建设质量，构建项目动态利润系统，及时发现项
目运营中出现的异常情况，解决项目中出现的各种问题，不断提高项目运营效率和效益，
助力公司健康发展。
5.持续提升的产品竞争力
公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、
标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以
功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，
公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每
个管控节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。在标准化推行方面，将 20
年的住宅立面标化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统，提
高了标准化立面的适用性和落地性。
6.团结奋进专业的人才团队
团结、奋进、专业的人才团队是公司发展至今的重要资本和推动力。秉持着“创造财
富，服务社会，培育人才，报效国家”的企业文化宗旨，面对不断发展变化的外部环境，
公司不断动态调整人才队伍规划建设，将企业文化和人才发展统一到团队行为和成长层面，
以适应不断变化的公司发展的要求。在人才选拔和考核方面，公司制定了严格的选拔及考
核标准，在员工成长方面，公司制定了周密的培养计划，为人才搭建施展无限才能的平台，
持续培养和打造具有向心力、富有创造力、不断拼搏进取的专业化人才队伍。
三、主营业务分析
概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
38
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 14,501,968,104.11 34,223,501,208.39 -57.63% 报告期结算项目减少所致
营业成本 13,491,052,998.56 25,379,773,012.15 -46.84% 报告期结算项目减少所致
销售费用 717,968,802.55 1,195,297,782.53 -39.93% 报告期结算项目减少所致
报告期公司缩减费用支出
管理费用 897,843,726.57 1,329,382,870.21 -32.46%
所致
财务费用 991,039,193.73 835,707,231.95 18.59% -
所得税费用 -26,013,982.53 1,207,860,272.94 -102.15% 报告期利润总额减少所致
报告期经营活动支付的现
经营活动产生的现金流量净额 3,999,699,246.27 1,247,235,857.44 220.69%
金减少所致
报告期投资活动收到的现
投资活动产生的现金流量净额 2,279,984,156.20 -2,168,591,116.98 205.14%
金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 -10,573,443,522.11 -763,235,924.90 -1,285.34% 报告期取得借款减少所致
报告期筹资活动现金净流
现金及现金等价物净增加额 -4,305,083,221.81 -1,770,842,730.60 -143.11%
入减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动：
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 14,501,968,104.11 100% 34,223,501,208.39 100% -57.63%
分行业
房地产业 12,765,951,443.22 88.03% 31,578,103,301.30 92.27% -59.57%
产业园区 52,860,788.10 0.36% 800,845,198.10 2.34% -93.40%
物业服务 810,908,109.48 5.59% 740,449,882.41 2.16% 9.52%
酒店经营 215,809,487.33 1.49% 342,095,585.62 1.00% -36.92%
其他行业 656,438,275.98 4.53% 762,007,240.96 2.23% -13.85%
分产品
房地产业 12,765,951,443.22 88.03% 31,578,103,301.30 92.27% -59.57%
产业园区 52,860,788.10 0.36% 800,845,198.10 2.34% -93.40%
物业服务 810,908,109.48 5.59% 740,449,882.41 2.16% 9.52%
酒店经营 215,809,487.33 1.49% 342,095,585.62 1.00% -36.92%
其他行业 656,438,275.98 4.53% 762,007,240.96 2.23% -13.85%
分地区
河北省 3,191,182,089.44 22.01% 9,319,692,666.34 27.23% -65.76%
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
山东省 1,222,410,799.61 8.43% 4,214,192,165.02 12.31% -70.99%
江苏省 898,957,603.16 6.20% 4,685,193,164.94 13.69% -80.81%
安徽省 2,550,589,162.22 17.59% 704,849,191.74 2.06% 261.86%
湖南省 286,320,304.01 1.97% 2,638,670,627.46 7.71% -89.15%
广东省 1,221,918,861.34 8.43% 110,017,104.29 0.32% 1,010.66%
辽宁省 172,842,116.93 1.19% 2,843,522,610.92 8.31% -93.92%
四川省 93,207,422.35 0.64% 375,134,664.39 1.10% -75.15%
北京市 67,381,784.22 0.46% 63,461,535.17 0.19% 6.18%
内蒙古自治区 10,324,956.27 0.07% 7,111,831.32 0.02% 45.18%
湖北省 35,279,678.97 0.24% 455,088,706.12 1.33% -92.25%
海南省 97,925,751.22 0.68% 27,596,081.72 0.08% 254.85%
天津市 65,595,496.97 0.45% 240,551,656.33 0.70% -72.73%
重庆市 507,527,261.17 3.50% 279,205,285.93 0.82% 81.78%
河南省 769,469,765.99 5.31% 4,004,860,345.92 11.70% -80.79%
江西省 117,803,119.64 0.81% 19,719,986.77 0.06% 497.38%
浙江省 2,856,015,039.26 19.69% 3,219,723,842.19 9.41% -11.30%
陕西省 332,316,470.55 2.29% 5,590,237.43 0.02% 5,844.59%
山西省 4,900,420.79 0.03% 1,009,319,504.39 2.95% -99.51%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
房地产业 12,765,951,443.22 11,951,706,349.56 6.38% -59.57% -50.66% -16.91%
分产品
房地产业 12,765,951,443.22 11,951,706,349.56 6.38% -59.57% -50.66% -16.91%
分地区
河北省 3,191,182,089.45 2,912,179,191.98 8.74% -65.76% -54.26% -22.93%
安徽省 2,550,589,162.22 2,341,389,582.58 8.20% 261.86% 254.58% 1.89%
浙江省 2,856,015,039.26 2,276,262,880.30 20.30% -11.30% -3.50% -6.44%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调
整后的主营业务数据
□适用 不适用
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明
占总资产 占总资产
金额 金额
比例 比例
货币资金 14,926,606,332.08 5.29% 19,698,837,024.84 6.73% -1.44%
应收账款 6,977,802,007.82 2.47% 6,472,832,024.88 2.21% 0.26%
存货 183,829,816,867.42 65.15% 192,555,763,456.85 65.77% -0.62%
投资性房地产 1,346,086,415.32 0.48% 1,346,912,415.32 0.46% 0.02%
长期股权投资 3,119,166,694.53 1.11% 3,196,638,154.99 1.09% 0.02%
固定资产 5,996,402,255.61 2.13% 6,371,674,433.74 2.18% -0.05%
在建工程 691,951,976.87 0.25% 698,901,927.30 0.24% 0.01%
使用权资产 2,367,554,603.31 0.84% 2,619,384,701.60 0.89% -0.05%
短期借款 560,861,428.60 0.20% 813,028,570.35 0.28% -0.08%
合同负债 112,516,884,356.16 39.88% 109,945,067,714.54 37.55% 2.33%
长期借款 11,168,766,711.72 3.96% 22,039,361,403.64 7.53% -3.57%
租赁负债 2,492,525,405.56 0.88% 2,537,255,647.76 0.87% 0.01%
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公允 计入权益的
本期计提 本期购 本期出
项目 期初数 价值变动 累计公允价 其他变动 期末数
的减值 买金额 售金额
损益 值变动
金融资产
投资性房
1,346,912,415.32 826,000.00 1,346,086,415.32
地产
上述合计 1,346,912,415.32 826,000.00 1,346,086,415.32
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末余额（元） 受限原因
货币资金 1,001,289,031.44 融资质押、冻结
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
存货 51,903,002,580.78 融资抵押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
固定资产 4,015,562,581.06 融资抵押
无形资产 186,844,654.70 融资抵押
投资性房地产 251,496,900.00 融资抵押
合计 59,559,592,035.35 ---
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,316,911,161.89 2,165,541,502.54 -39.19%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至资
被投 投 产 是 披露
产负债 本期 披露索
资公 投资 持股 资金 资 品 预计 否 日期
主要业务 投资金额 合作方 表日的 投资 引（如
司名 方式 比例 来源 期 类 收益 涉 （如
进展情 盈亏 有）
称 限 型 诉 有）
况
负责产业
河北中
兴城业务 2022 公告编
自有 鸿凯盛
荣盛 的开发运 15.00 年 06 号：临
收购 491,930,000 或自 投资股 无 无 进行中 0.00 0.00 否
兴城 营、业态 % 月 25 2022-
筹 份有限
布局、园 日 056 号
公司
区服务等
合计 -- -- 491,930,000 -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
适用 □不适用
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年 6 月 30 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主
体主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2022 年 6 月 30 日的资产总额为 379,826.46
万元。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、
项目盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响，公司如果不能适应国家政策的
变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
2、经营风险：房价下滑、土地价格上涨、开发项目竞争加剧等情况，将导致房地产
开发利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经
营业绩产生一定的影响。
应对措施：谨慎获取新项目，控制经营成本。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速
度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场持续收紧，可能导致公司的融资
受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。
44
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022 年度 2022 年 《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东 2022 年 01
第一次临时 54.19% 01 月 10 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发
大会 月 11 日
股东大会 日 展股份有限公司 2022 年度第一次临时股东大会决议
公告》（公告编号：临 2022-004 号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022 年度 2022 年 《证券日报》及巨潮资讯网
临时股东 2022 年 03
第二次临时 54.27% 02 月 28 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发
大会 月 01 日
股东大会 日 展股份有限公司 2022 年度第二次临时股东大会决议
公告》（公告编号：临 2022-021 号）。
详见《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
2022 年 《证券日报》及巨潮资讯网
2021 年年 年度股东 2022 年 06
53.31% 05 月 31 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发
度股东大会 大会 月 01 日
日 展股份有限公司 2021 年年度股东大会决议公告》（公
告编号：临 2022-049 号）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
庄青峰 董事、副总裁 离任 2022 年 02 月 13 日 因个人原因辞职
伍小峰 董事 被选举 2022 年 02 月 28 日 被选举
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
党的十九届五中全会明确，脱贫攻坚成果巩固拓展、乡村振兴全面推进是“十四五”
时期经济社会发展的主要目标。打赢脱贫攻坚战后，要实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村
振兴有效衔接，继续推动脱贫摘帽地区乡村全面振兴，促进经济社会发展和群众生活改善。
2022 年上半年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员
工、合作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出
了多方的努力，在乡村振兴、公益捐献等方面取得了较好成果。具体如下：
（一）笃行不怠，积极助力乡村振兴
2021 年 12 月 21 日，由全国工商联中国民营企业社会责任调研课题组编制，中国民营
企业社会责任报告(2021)正式发布，荣盛发展控股股东荣盛控股股份有限公司位列 2021
中国民营企业社会责任 100 强榜单第十名。
过去十多年来，随着经营业绩不断攀升，公司严格按照税收政策履行纳税义务，为地
方财政收入做出了巨大的贡献。据全国工商联发布的《2021 中国民营企业 500 强调研分析
报告》显示，2020 年荣盛控股股份有限公司纳税额为 102.84 亿元，位列民营企业第 18 名。
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
在精准扶贫方面，2019 年荣盛发展参加河北省“千企帮千村”精准扶贫行动，承接了
张家口阳原县东白马营村、涿鹿县栾庄村、胥家窑村、保定易县武家沟村 4 个村的定点扶
贫工作。在河北省工商联的指导下，还与河北省其他 9 家民营企业联合成立河北省中冀扶
贫基金会，助力脱贫攻坚和乡村振兴工作，以实际行动投身“万企帮万村”行动。
继 2020 年顺利完成“精准扶贫”工作后，2021 年荣盛发展积极贯彻落实“乡村振兴”
各项举措。2021 年 4 月，河北省召开脱贫攻坚总结表彰大会，荣盛发展荣获全省脱贫攻坚
先进集体。在持续做好河北省张家口市阳原县东白马营村绒山羊养殖产业扶贫项目运营帮
扶基础上，协助做好中冀扶贫基金会合规运作相关工作，通过产业扶贫、教育扶贫、公益
帮扶、消费扶贫等手段帮助 1,500 余户脱贫户、边缘户，惠及贫困学生二百余人，累计实
现助农销售 87 万余元，销售困难地区农副产品 2.2 万件。
（二）荣万家为冬奥会全力护航，维护国家荣耀
作为北京冬奥会保障服务的众多物业企业之一，荣万家以守护国家荣誉和品牌荣誉为
己任，为确保冬奥会圆满启幕做出卓越贡献。
早在 2021 年北京冬奥会张家口场馆测试赛期间，荣万家在支援助力赛场清洁与废弃
物清洁方面，就以专业尽责的表现赢得了冬奥组委会的充分肯定。在成功中标北京冬奥项
目张家口赛区场馆物业服务之后，荣万家更是高标准、高质量地落实每一项工作任务。
从国家跳台滑雪中心“雪如意”到国家冬季两项中心，从国家越野滑雪中心到冬奥村，
在各国运动员与工作人员聚集的冬奥闭环中，荣万家在日常保洁、清雪除冰、化粪池清理、
场馆消杀、垃圾分类运输等工作中展现出硬核实力。
2022 年 2 月 20 日，荣万家旗下张家口荣淼城物业管理有限责任公司收到了来自国家
越野滑雪中心场馆运行团队的感谢信。信中表示：“荣万家工作人员不畏严寒，不惧风雪，
坚守在场馆 29 个网格化清洁点位，每天工作时长 12 个小时以上，清理各项垃圾累计 6.6
万斤，针对大范围降雪情况，以雪为令、随下随清，确保雪停路净，有力保障赛事顺利进
行，展示出了默默奉献、勤劳勇敢、吃苦耐劳的敬业精神。”
（三）推广冰雪运动，践行产业扶贫
北京冬奥会于 2022 年 2 月 4 日开幕举办。为迎接冬奥会，推广冰雪运动，荣盛发展
积极响应河北省工商联和河北省体育局号召，开动“荣盛发展冰雪大篷车”，走进河北
省多个社区和学校，为当地群众送去冬奥知识和冰雪运动体验项目。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣盛发展聚焦“去哪滑”的关键问题，发挥公司在房地产开发方面的综合优势，在野
三坡、神农架等全国多个地点，挖掘当地冰雪资源，打造滑雪旅游胜地。并以“助力冬奥
会滑动青春”为主题，积极传播冬奥文化，推广全民滑雪健身活动，让冰雪运动走进千
家万户。
2021 年 12 月 18 日到 21 日，“荣盛发展冰雪大篷车”先后走进河北省荣盛野三坡
滑雪场、赵各庄小学、六顺村、李各庄村等 8 个站点，普及推广冰雪运动。活动现场，工
作人员详细讲解了桌上冰壶、陆地冰壶、冰球等项目的规则和技巧，共计吸引了 3,000 余
人参与体验，为喜迎 2022 年北京冬奥会营造了浓厚氛围。
近年来，荣盛发展分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄市、邢台市
等地共承接了 4 届河北省旅发大会、6 届市级旅发大会，累计投资近百亿元，探索了“旅
游+民宿”的产业帮扶模式，带动周边山区 1.2 万人致富兴业。
（四）积极回馈社会，责任引领未来
教育乃是立国之本，荣盛常思发展之源，常怀感恩之心，积极投身教育捐赠。2011 年，
荣盛发展投入 2,500 万元建设了蚌埠市第二实验小学及蓝天城幼儿园；2012 年，投入
6,000 万元建设邳州荣盛实验小学；2014 年，再次投入 1,000 万元建设南京金陵中学；
2017 年，董事长耿建明为人民大学新校区音乐堂捐赠 1 亿元进行建设。
报告期内，为号召社会各界为弱势儿童送温暖，献爱心，承德市妇女儿童活动中心联
合荣盛康旅京东公司组织以“爱心暖童，相伴成长”为主题的关爱儿童活动。荣盛康旅京
东公司向贫困儿童赠送了学习用品和助学金，希望孩子们能够珍惜光阴，努力学习，为承
德市的建设添砖加瓦。
报告期内，荣盛发展山东公司聊城事业部东昌首府配套幼儿园正式揭牌，荣盛发展高
标准建设了东昌首府居住区配套幼儿园，并无偿移交给东昌府区办成公办幼儿园，为附近
居民提供优质的公办学前资源。
（五）关注新冠疫情，为疫情防控贡献力量
新冠疫情爆发后，荣盛发展密切关注疫情进展，全力支持抗疫行动，累计防疫捐赠超
过 1,486 万元。同时荣盛发展关注一线医护人员的身心健康，调集荣盛康旅相关资源，向
武汉市奋战在一线的医护工作人员捐赠价值 500 多万元的福利供医护人员在疫情稳定后，
前往荣盛康旅旗下各度假区休养使用。
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年荣盛发展旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。疫情期间，荣盛康旅下辖
酒店共计接待疫情相关工作人员（援石医护人员、援鄂医护人员等）共计 460 人。各酒店
做足准备，为英雄们的隔离生活作好保障。客房及酒店公区严格消毒，整洁舒适的单人房
间，齐全的生活用品保证了隔离人员的休息环境。
近两年来，面对严峻又反复的疫情形势，荣盛发展各地分公司排除万难，采买物资，
向政府、派出所、街道办等捐赠口罩、消毒液及其他防护物资等，积极为疫情捐钱、出力，
全力支持抗疫活动，为战胜疫情贡献力量。
未来，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗
旨，继续为社会发展做贡献，为未来种下希望，用希望点亮未来。
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺 承诺 承诺时 承诺期
承诺事由 承诺内容 履行情况
方 类型 间 限
公司控股股东荣盛控股因资产规划
需要，承诺拟以大宗交易方式转让 荣盛控股于 2022 年
不超过持有公司股份数量的 1 亿 3 月 10 日至 2022
股（含本数）给私募基金产品，同 年 6 月 21 日期间通
时荣盛控股与相关私募基金产品签 过大宗交易方式向
署一致行动人协议。上述股份变动 8 支私募基金产
一致
系一致行动人之间内部进行的转 2021 年 品，共计转让
行动
让，不涉及向市场减持，不会导致 12 月 30 9,916 万股，占公
人内 2021 年
荣盛 股东及一致行动人合计持股比例和 日至 司总股本的
其他承诺 部股 12 月 29
控股 数量发生变化。该计划实施前，荣 2022 年 2.28%。荣盛控股与
权转 日
盛控股直接持有公司股份 6 月 30 受让方签署一致行
让的
1,550,000,043 股，占总股本的 日 动人协议。截至
承诺
35.65%；该计划实施后，上述一致 2022 年 6 月 30
行动人合计持股数量和持股比例保 日，鉴于本次转让
持不变。若计划实施期间有送股、 计划实施的时间到
资本公积金转增股本等股份变动事 期，本次转让股份
项，拟转让股份数量将相应进行调 计划已实施完毕。
整。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行
完毕的，应当详细
说明未完成履行的 不适用
具体原因及下一步
的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
公告
编
2021
号：
荣盛 公司 提供 建设 市场 市场 26,55 460,0 现款 26,55 年 12
1.97% 否 临
建设 股东 劳务 工程 价格 价格 5.58 00 结算 5.58 月 24
2021-
日
143
号
26,55 460,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
5.58 00
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资产
关联 转让资产 关联 交易
的评估价 转让价
关联关 关联交 关联交 交易 的账面价 交易 损益 披露日 披露索
关联方 值（万 格（万
系 易类型 易内容 定价 值（万 结算 （万 期 引
元）（如 元）
原则 元） 方式 元）
有）
河北中
公告编
鸿凯盛 收购少 2022 年
关联法 收购股 评估 号：临
投资股 数股东 42,939.77 49,193.08 49,193 现金 0 06 月
人 权 报告 2022-
份有限 股权 25 日
056 号
公司
转让价格与账面价值或评估价值差异
无
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情
无
况
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不涉及
内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司
借款的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控
股股东荣盛控股借款，金额不超过 200,000 万元人民币，综合年利率不超过 9%，期限不超
过 24 个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过 100,000 万元
人民币，综合年利率不超过 9%，期限不超过 24 个月。（具体内容详见公司分别在 2020 年
5 月 11 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯
网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第
三十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、
荣盛建设工程有限公司借款的公告》。
（2）公司第七届董事会第八次会议、2021 年年度股东大会审议通过了《关于向关联
方借款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中，向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过 3 亿元，向荣盛建设及其下属控制公
司借款金额不超过 5 亿元，上述借款期限均不超过 24 个月，综合借款利率不超过 10%。
（具体内容详见公司分别于 2022 年 4 月 30 日、2022 年 6 月 1 日在《中国证券报》、
《 上 海 证 券 报 》 、 《 证 券 时 报 》 、 《 证 券 日 报 》 及 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于向关联方借款
的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2021 年年度股东大会决议公告》。）
（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018 年度第三次临时股东大会审议通过了
《关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签
订战略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股
向公司提供的借款及担保的总额额度 50%且绝对额不超过 25 亿元人民币的担保（荣盛控
股向公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。（具
体内容详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股
份有限公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临
2018-091 号）、于 2018 年 8 月 7 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年度第
三次临时股东大会决议公告》（公告编号：临 2018-102 号）。）
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛房地产发展股份有限公司第六届
2020 年 05 月 11 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
董事会第三十三次会议决议公告
（http://www.cninfo.com.cn）
荣盛房地产发展股份有限公司关于向 《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工 2020 年 05 月 11 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
程有限公司借款的公告 （http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛房地产发展股份有限公司关于向
2022 年 04 月 30 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
关联方借款的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛房地产发展股份有限公司 2021
2022 年 06 月 01 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
年年度股东大会决议公告
（http://www.cninfo.com.cn）
荣盛房地产发展股份有限公司关于与 《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛控股股份有限公司签署《战略合 2018 年 07 月 21 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
作协议》的公告 （http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、《上海
荣盛房地产发展股份有限公司 2018
2018 年 08 月 07 日 证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
年度第三次临时股东大会决议公告
（http://www.cninfo.com.cn）
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2020 年
连带责
07 月 09 60,150 - 有 60 个月 否 是
2018 年 任担保
荣盛控 日
07 月 21 250,000
股 2020 年
日 连带责
08 月 12 60,131 - 有 60 个月 否 是
任担保
日
南京宁
2021 年 2021 年
渌建设
11 月 17 170,000 12 月 02 160,883 抵押 有 有 36 个月 否 否
有限公
日 日
司
河北中 2021 年
2022 年
凯建设 12 月 24
138,000 01 月 10 134,875 抵押 有 有 36 个月 否 否
工程有 日
日
限公司
廊坊佳 抵押、
2021 年 2022 年
立建材 质押、
12 月 24 40,500 01 月 10 39,349 有 有 36 个月 否 否
有限公 保证担
日 日
司 保
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
廊坊俊
2022 年 2022 年
义建材
01 月 19 123,500 02 月 28 122,821 抵押 有 有 36 个月 否 否
有限公
日 日
司
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 302,000 实际发生额合计 297,045
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 722,000 担保余额合计 578,209
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
荣盛兴
城（永 2016 年 2016 年
连带责 240 个
清）投 02 月 03 250,000 02 月 26 - 有 是 否
任担保 月
资有限 日 日
公司
廊坊瑞
2016 年 2017 年
盛投资 连带责 240 个
05 月 28 243,025 06 月 30 - 有 是 否
股份有 任担保 月
日 日
限公司
黄山荣
盛房地 2017 年 2017 年
连带责
产开发 03 月 22 25,000 03 月 27 有 有 60 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛兴
城（霸
2017 年 2019 年
州）园 连带责
09 月 02 264,000 12 月 25 18,492 - 有 84 个月 否 否
区建设 任担保
日 日
发展有
限公司
荣盛兴
城（兴
2017 年 2018 年
隆）园 连带责
09 月 02 120,000 07 月 25 30,170 - 有 84 个月 否 否
区建设 任担保
日 日
发展有
限公司
荣盛张
家口宣 2017 年 2018 年
连带责 144 个
化新城 09 月 02 280,000 09 月 30 37,750 - 有 否 否
任担保 月
开发有 日 日
限公司
青岛东
2017 年 2019 年
方篮海 连带责
11 月 17 122,500 01 月 11 有 - 60 个月 是 否
置业有 任担保
日 日
限公司
荣盛
（徐
2017 年 2018 年
州）房 连带责
11 月 17 233,750 01 月 05 92,918 有 - 84 个月 否 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣盛兴
城（唐
2017 年 2019 年
山）园 连带责 204 个
11 月 17 140,000 06 月 13 11,434 - 有 否 否
区建设 任担保 月
日 日
发展有
限公司
涞水荣
盛伟业 2018 年 2018 年
连带责 204 个
房地产 01 月 31 7,000 03 月 30 2,821 - 有 否 否
任担保 月
开发有 日 日
限公司
修武荣
盛文化
2018 年 2018 年
旅游古 连带责
08 月 30 40,000 09 月 04 13,256 有 有 72 个月 否 否
镇开发 任担保
日 日
有限公
司
保定市
浙商房 2018 年 2018 年
连带责
地产开 09 月 22 47,700 09 月 26 32,383 有 有 48 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
荣盛兴
城（霸
2018 年 2018 年
州）园 连带责 132 个
09 月 22 180,000 12 月 28 98,623 - 有 否 否
区建设 任担保 月
日 日
发展有
限公司
蚌埠荣
盛祥云
房地产
开发有
限公
司、荣
2018 年 2018 年
盛兴城 连带责
10 月 22 165,400 10 月 25 有 有 48 个月 是 否
投资有 任担保
日 日
限责任
公司、
荣盛康
旅投资
有限公
司
廊坊开
发区荣
2019 年 2020 年
盛房地 连带责
02 月 01 194,000 04 月 24 69,303 有 - 60 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
南京荣
2019 年 2019 年
盛置业 连带责
02 月 01 190,400 06 月 13 有 - 72 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
荣盛
（徐 2019 年 2019 年
连带责
州）房 02 月 01 112,398 12 月 18 20,111 有 - 72 个月 否 否
任担保
地产开 日 日
发有限
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司
荣盛京
宣张家
2019 年 2019 年
口房地 连带责
02 月 01 36,300 02 月 27 有 有 72 个月 是 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
荣盛玉
2019 年 2019 年
田兴城 连带责 120 个
02 月 01 108,145 03 月 27 29,471 - 有 否 否
开发有 任担保 月
日 日
限公司
神农架
林区荣
2019 年 2019 年
盛置业 连带责
02 月 01 11,200 06 月 08 2,082 有 有 48 个月 否 否
旅游开 任担保
日 日
发有限
公司
沈阳荣
盛中天 2019 年 2019 年
连带责
房地产 02 月 01 51,750 09 月 06 22,819 有 - 54 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
重庆荣
乾房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 02 月 01 200,383 06 月 28 67,203 有 - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛康
2019 年 2019 年
旅投资 连带责
02 月 20 176,600 05 月 31 16,316 有 有 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
廊坊市
荣图盛 2019 年 2019 年
连带责
展企业 04 月 04 280,000 04 月 25 有 - 72 个月 是 否
任担保
管理有 日 日
限公司
沧州德
发房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 04 月 26 49,000 05 月 06 - 有 60 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
河北荣
旭房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 04 月 26 46,000 04 月 26 5,047 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
唐山荣
盛房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 05 月 25 65,600 05 月 25 21,536 有 - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛康
旅投资 2019 年 2019 年
连带责 240 个
有限公 06 月 01 500,000 06 月 17 118,584 有 有 否 否
任担保 月
司等 15 日 日
家公司
荣兴达 2019 年 670,000 2021 年 534,833 连带责 有 42 个月 否 否
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发展 06 月 01 01 月 19 任担保
（BVI） 日 日
有限公
司
沧州中
实房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 06 月 19 85,000 07 月 05 20,804 有 有 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
苏州亿
灏房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 06 月 19 75,000 09 月 26 6,755 有 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
株洲融
盛房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 08 月 23 63,500 08 月 23 13,626 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
沈阳荣
盛新地
2019 年 2019 年
标房地 连带责
12 月 11 160,000 12 月 19 28,728 有 - 60 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
张家界
荣盛房 2019 年 2019 年
连带责
地产开 12 月 11 70,000 12 月 11 有 有 72 个月 是 否
任担保
发有限 日 日
公司
霸州市
荣海房
2019 年 2020 年
地产开 连带责
12 月 26 65,000 01 月 10 49,353 有 - 72 个月 否 否
发有限 任担保
日 日
责任公
司
滁州联
2019 年 2020 年
荣信息 连带责
12 月 26 20,620 03 月 12 有 有 72 个月 是 否
科技有 任担保
日 日
限公司
滁州荣
2019 年 2019 年
盛旅游 连带责 204 个
12 月 26 37,200 12 月 30 30,524 有 有 否 否
开发有 任担保 月
日 日
限公司
佛山顺
德佛盛 2019 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 26 123,000 06 月 11 72,921 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
合肥荣
盛乐业 2019 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 26 73,000 04 月 24 38,313 有 - 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
合肥荣 2019 年 2020 年
连带责
盛盛业 12 月 26 88,000 07 月 31 有 - 72 个月 是 否
任担保
房地产 日 日
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
开发有
限公司
廊坊开
发区荣
2019 年 2020 年
盛房地 连带责
12 月 26 110,000 04 月 24 89,104 有 - 72 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
廊坊瑞
2019 年 2020 年
盛投资 连带责 120 个
12 月 26 70,000 01 月 04 有 有 是 否
股份有 任担保 月
日 日
限公司
南京荣
2019 年 2020 年
钰置业 连带责
12 月 26 59,375 01 月 19 12,006 有 - 54 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
南京荣
2019 年 2020 年
运置业 连带责
12 月 26 60,688 05 月 14 有 有 72 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
濮阳荣
佑房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 100,000 07 月 24 22,835 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
秦皇岛
金海房 2019 年 2020 年
连带责
地产开 12 月 26 57,200 09 月 28 6,107 有 有 84 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
荣盛
（蔚
2019 年 2020 年
县）新 连带责 120 个
12 月 26 26,000 04 月 01 1,589 - 有 否 否
城开发 任担保 月
日 日
有限公
司
荣盛兴
城（兴
2019 年 2020 年
隆）园 连带责 120 个
12 月 26 39,000 05 月 25 21,498 - 有 否 否
区建设 任担保 月
日 日
发展有
限公司
荣盛张
家口宣 2019 年 2020 年
连带责 120 个
化新城 12 月 26 50,000 03 月 30 21,190 - 有 否 否
任担保 月
开发有 日 日
限公司
天泽
（固
2019 年 2020 年
安）房 连带责
12 月 26 30,000 06 月 03 有 有 60 个月 是 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
香河茂
2019 年 2020 年
胜房地 连带责
12 月 26 15,000 09 月 10 有 - 72 个月 是 否
产开发 任担保
日 日
有限公
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
香河万
2019 年 2020 年
利通实 连带责
12 月 26 220,000 05 月 26 108,111 - - 72 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
邢台荣
盛房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 67,200 07 月 16 18,973 有 有 84 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
长沙荣
丰房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 12 月 26 101,600 12 月 26 36,052 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
乾房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 153,600 01 月 17 85,984 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣
2020 年 2020 年
恩置业 连带责
03 月 25 126,588 04 月 27 47,729 有 有 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
青岛东
方白灵 2020 年 2020 年
连带责
房地产 03 月 25 163,150 05 月 15 57,392 有 - 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
宁波荣
颢置业 2020 年 2020 年
连带责
房地产 04 月 08 120,000 04 月 13 37,306 有 有 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
唐山荣
禄房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 04 月 23 12,000 04 月 23 2,835 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
蚌埠荣
盛锦业 2020 年 2020 年
连带责
房地产 04 月 28 180,000 05 月 27 104,561 有 - 60 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
沈阳荣
盛中天 2020 年 2020 年
连带责
房地产 04 月 28 55,000 05 月 22 5,070 有 - 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
霸州市
荣成房 2020 年 2020 年
连带责
地产开 05 月 19 55,000 07 月 24 51,000 有 - 72 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
沧州荣 2020 年 2020 年
连带责
朔房地 05 月 19 75,000 05 月 26 27,884 有 有 72 个月 否 否
任担保
产开发 日 日
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公
司
河北墨
泽房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 27,500 05 月 19 1,816 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
济南荣
耀房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 145,500 05 月 19 19,289 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
青岛东
2020 年 2020 年
方亚龙 连带责
05 月 19 56,475 06 月 29 36,982 有 - 72 个月 否 否
置业有 任担保
日 日
限公司
青岛荣
2020 年 2020 年
航置业 连带责
05 月 19 147,500 07 月 10 84,362 有 - 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
益阳荣
诚房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 48,000 05 月 19 7,732 - 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
蚌埠荣
盛锦业 2020 年 2020 年
连带责
房地产 07 月 10 30,000 08 月 14 有 - 66 个月 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
唐山市
盛玉房 2020 年 2020 年
连带责
地产开 07 月 10 35,000 11 月 20 20,098 有 - 54 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
邯郸荣
盛房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 07 月 23 18,700 07 月 23 13,543 有 - 66 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
承德荣
盛康旅 2020 年 2020 年
连带责
房地产 08 月 13 36,300 10 月 16 2,458 有 有 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
丽江荣
2020 年 2020 年
盛康旅 连带责 180 个
08 月 13 51,000 09 月 28 10,779 有 有 否 否
置业有 任担保 月
日 日
限公司
天津荣
臻房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 08 月 13 67,000 08 月 27 20,280 - - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
滁州荣 2020 年 2020 年
连带责
鼎置业 08 月 27 48,500 11 月 21 37,708 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
滁州荣
2020 年 2020 年
华置业 连带责
08 月 27 36,580 09 月 04 14,797 有 有 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
山东颐
2020 年 2020 年
卓置业 连带责
08 月 27 34,020 09 月 08 6,685 有 有 60 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
沈阳荣
盛锦绣
2020 年 2020 年
天地房 连带责
08 月 27 68,000 08 月 28 43,497 有 - 72 个月 否 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
唐山荣
皓房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 08 月 27 25,000 10 月 22 20,771 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
盛鑫煜 2020 年 2020 年
连带责
房地产 08 月 27 9,596 09 月 03 3,842 有 - 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
仁寿盛
璟房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 09 月 16 25,000 09 月 29 9,054 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
惠州市
2020 年 2020 年
金泓投 连带责
10 月 16 181,900 12 月 28 65,597 有 - 72 个月 否 否
资有限 任担保
日 日
公司
岳阳融
盛房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 10 月 16 8,500 11 月 11 - 有 72 个月 是 否
任担保
有限责 日 日
任公司
沧州荣
川房地 2020 年 2021 年
连带责
产开发 11 月 05 73,000 01 月 15 16,770 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
衡水荣
军房地 2020 年 2021 年
连带责
产开发 11 月 05 73,000 01 月 01 4,583 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
鸿韵
（江苏
2020 年 2020 年
常州） 连带责
11 月 05 67,000 11 月 10 有 有 72 个月 是 否
实业投 任担保
日 日
资有限
公司
济南荣 2020 年 2020 年 连带责
46,000 9,227 有 - 54 个月 否 否
丰房地 11 月 05 12 月 11 任担保
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
产开发 日 日
有限公
司
嘉兴荣
2020 年 2020 年
祥置业 连带责
11 月 05 100,000 11 月 27 24,915 有 - 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
南通市
荣达通
房地产
开发有
限公
司、南 2020 年 2020 年
连带责
京荣钰 11 月 05 17,250 11 月 06 1,995 - 有 36 个月 否 否
任担保
置业有 日 日
限公
司、南
京荣运
置业有
限公司
郑州红
2020 年 2021 年
祝福置 连带责
11 月 05 64,000 01 月 13 13,440 有 有 72 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
常州盛
2020 年 2020 年
嘉置业 连带责
12 月 03 207,400 12 月 03 54,285 有 有 60 个月 否 否
发展有 任担保
日 日
限公司
承德荣
盛康旅 2020 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 08 26,000 12 月 28 2,556 有 有 60 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
秦皇岛
金海房 2020 年 2020 年
连带责 120 个
地产开 12 月 22 26,000 12 月 31 19,643 有 有 否 否
任担保 月
发有限 日 日
公司
成都天
赫房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 181,500 01 月 29 108,703 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
合肥荣
邦房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 88,500 03 月 09 53,818 - - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
品房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 141,815 02 月 01 101,228 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
霸州市
2021 年 2021 年
荣海房 连带责
02 月 03 34,160 02 月 25 30,008 有 - 48 个月 否 否
地产开 任担保
日 日
发有限
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
责任公
司
长沙荣
祥房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 02 月 09 69,190 02 月 10 50,304 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
浙江亿
伟房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 02 月 23 18,000 03 月 05 2,904 - 有 36 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
永州荣
丰房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 03 月 06 36,829 04 月 16 10,782 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
广州荣
2021 年 2021 年
盛房地 连带责
03 月 29 57,060 03 月 29 - - 72 个月 是 否
产有限 任担保
日 日
公司
重庆荣
乾房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 03 月 29 67,000 03 月 29 25,147 有 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛张
家口宣 2021 年 2021 年
连带责
化新城 04 月 01 12,565 04 月 01 11,490 - 有 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
湖南荣
盛房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 05 月 15 33,750 05 月 19 12,968 - - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
沧州荣
盛房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 05 月 27 12,000 05 月 27 - - 48 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
05 月 27 16,000 05 月 27 - - 48 个月 是 否
业有限 任担保
日 日
公司
汉中荣
2021 年 2021 年
园兴城 连带责
06 月 03 14,640 06 月 11 13,225 有 有 48 个月 否 否
置业有 任担保
日 日
限公司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
06 月 03 23,900 06 月 03 20,129 - - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
06 月 09 48,800 06 月 11 38,668 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
沧州泰
博房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 06 月 29 60,000 06 月 29 8,099 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
汉中荣
2021 年 2021 年
园兴城 连带责
06 月 29 5,500 06 月 29 2,303 - 有 48 个月 否 否
置业有 任担保
日 日
限公司
唐山泓
洲房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 07 月 01 70,000 07 月 01 41,978 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
杭州荣
2021 年 2021 年
尚置业 连带责 180 个
07 月 16 33,000 07 月 16 16,920 有 - 否 否
有限公 任担保 月
日 日
司
蚌埠荣
盛锦业 2021 年 2021 年
连带责
房地产 07 月 22 24,000 07 月 23 有 - 72 个月 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
08 月 04 15,000 08 月 04 12,301 - - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
08 月 13 27,000 08 月 13 23,317 - - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
廊坊写
意园林 2021 年 2021 年
连带责
绿化工 08 月 13 47,800 08 月 13 42,539 - - 60 个月 否 否
任担保
程有限 日 日
公司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
08 月 18 47,800 08 月 18 42,596 - - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
深圳市
荣鹏房 2021 年 2021 年
连带责
地产置 08 月 24 78,200 08 月 24 20,360 - - 48 个月 否 否
任担保
业有限 日 日
公司
荣安香
2021 年 2021 年
河环境 连带责 238 个
11 月 26 150,000 11 月 26 61,105 有 否 否
工程有 任担保 月
日 日
限公司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
12 月 08 9,400 12 月 16 1,558 有 - 42 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
长沙荣
2021 年 2021 年
丰房地 连带责
12 月 31 3,500 12 月 31 3,500 - 有 48 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
荣盛兴
2022 年 2022 年
城投资
01 月 26 111,045 01 月 26 110,279 质押 有 - 3 个月 否 否
有限责
日 日
任公司
香河万
2022 年 2022 年
利通实 连带责
01 月 29 24,000 01 月 29 23,099 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
荣盛京
宣张家
2022 年 2022 年
口房地 连带责
03 月 01 3,100 03 月 01 2,468 - - 42 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
廊坊市
荣图盛 2022 年 2022 年
连带责 72
展企业 04 月 22 272,000 04 月 24 244,847 有 - 否 否
任担保 个月
管理有 日 日
限公司
广州荣
2022 年 2022 年
盛房地 连带责 72
05 月 12 57,000 05 月 12 54,517 - - 否 否
产有限 任担保 个月
日 日
公司
香河万
2022 年 2022 年
利通实 连带责
06 月 03 16,000 06 月 03 15,323 有 - 48 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
沧州荣
盛房地 2022 年 2022 年
连带责 48
产开发 06 月 03 11,100 06 月 03 10,957 有 - 否 否
任担保 个月
有限公 日 日
司
南京荣
2022 年 2022 年
盛置业 连带责 48
06 月 14 110,000 06 月 15 100,565 有 - 否 否
有限公 任担保 个月
日 日
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 604,245 担保实际发生额合 562,055
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 11,447,745 实际担保余额合计 4,148,111
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
成都天
赫房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 04 月 21 150,000 01 月 29 108,703 有 — 36 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣 2022 年 2022 年
连带责 48
盛置业 06 月 15 110,000 06 月 15 100,565 有 — 否 否
任担保 个月
有限公 日 日
67
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 110,000 担保实际发生额合 100,565
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 260,000 实际担保余额合计 209,268
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 1,016,245 发生额合计 959,665
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 12,429,745 余额合计 4,935,588
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
132.00%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
120,281
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
3,398,855
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 2,656,156.33
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,723,198.75
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 457,282,324 10.52% 0 0 0 -9,389,824 -9,389,824 447,892,500 10.30%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 457,282,324 10.52% 0 0 0 -9,389,824 -9,389,824 447,892,500 10.30%
其中：境内法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
境内自然人持股 457,282,324 10.52% 0 0 0 -9,389,824 -9,389,824 447,892,500 10.30%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
持股
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 3,890,881,527 89.48% 0 0 0 9,389,824 9,389,824 3,900,271,351 89.70%
1、人民币普通股 3,890,881,527 89.48% 0 0 0 9,389,824 9,389,824 3,900,271,351 89.70%
2、境内上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
3、境外上市的外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资股
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
100.00 100.00
三、股份总数 4,348,163,851 0 0 0 0 0 4,348,163,851
% %
股份变动的原因
适用 □不适用
主要系董监高锁定股变动所致。具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的
每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
期初限售 本期解除 本期增加 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 限售股数 限售股数 股数
杨绍民 22,000 22,000 0 0 董监高届满离任后股份锁定半年 离任满半年后
陈金海 2,360,400 2,360,400 0 0 董监高届满离任后股份锁定半年 离任满半年后
鲍丽洁 7,007,424 7,007,424 0 0 董监高届满离任后股份锁定半年 离任满半年后
合计 9,389,824 9,389,824 0 0 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 88,179 0
数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有无 质押、标记或冻结情
报告期末 持有有限售 限售条 况
持股比 报告期内增
股东名称 股东性质 持有的普 条件的普通 件的普
例 减变动情况 股份
通股数量 股数量 通股数 数量
量 状态
境内非国 1,450,840, 1,450,84 质押 749,530,000
荣盛控股 33.37% -99,160,000 0
有法人 043 0,043 冻结 151,080,000
境内自然 560,000,0 140,000,
耿建明 12.88% 0 420,000,000 质押 560,000,000
人 00 000
境内非国 382,885,3 382,885, 质押 145,865,200
荣盛建设 8.81% -56,800,000 0
有法人 04 304 冻结 2,993,002
荣盛建设－招
217,114,8 217,114,
商证券－19 荣 其他 4.99% 56,800,000 0
30 830
盛 E1 担保及
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
信托财产专户
香港中央结算 77,882,17 77,882,1
境外法人 1.79% -12,376,372 0
有限公司 0 70
境内非国 45,946,72 45,946,7
荣盛创投 1.06% 0 0
有法人 1 21
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全 22,563,00 22,563,0
其他 0.52% 16,116,200 0
指房地产交易 0 00
型开放式指数
证券投资基金
境内自然 22,190,00 5,547,50
邹家立 0.51% 0 16,642,500 质押 22,190,000
人 0 0
铸锋资产管理
（北京）有限
21,700,00 21,700,0
公司－铸锋鱼 其他 0.50% 21,700,000 0
0 00
肠 2 号私募证
券投资基金
铸锋资产管理
（北京）有限
19,870,00 19,870,0
公司－铸锋广 其他 0.46% 19,870,000 0
0 00
盈达 1 号私募
证券投资基金
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股
无
股东的情况（如有）（参见
注 3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与铸锋资产
管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠 2 号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）
上述股东关联关系或一致行
有限公司－铸锋广盈达 1 号私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之
动的说明
间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息
披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说 无
明
前 10 名股东中存在回购专
户的特别说明（如有）（参 无
见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份
数量
种类
人民
1,450,840,04
荣盛控股 1,450,840,043 币普
3
通股
人民
荣盛建设 382,885,304 币普 382,885,304
通股
人民
荣盛建设－招商证券－19 荣
217,114,830 币普 217,114,830
盛 E1 担保及信托财产专户
通股
人民
耿建明 140,000,000 币普 140,000,000
通股
香港中央结算有限公司 77,882,170 人民 77,882,170
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
币普
通股
人民
荣盛创投 45,946,721 币普 45,946,721
通股
中国工商银行股份有限公司 人民
－南方中证全指房地产交易 22,563,000 币普 22,563,000
型开放式指数证券投资基金 通股
铸锋资产管理（北京）有限 人民
公司－铸锋鱼肠 2 号私募证 21,700,000 币普 21,700,000
券投资基金 通股
铸锋资产管理（北京）有限 人民
公司－铸锋广盈达 1 号私募 19,870,000 币普 19,870,000
证券投资基金 通股
铸锋资产管理（北京）有限 人民
公司－铸锋纯钧 6 号私募证 17,220,000 币普 17,220,000
券投资基金 通股
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与铸锋资产
前 10 名无限售条件普通股
管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠 2 号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）
股东之间，以及前 10 名无
有限公司－铸锋广盈达 1 号私募证券投资基金、铸锋资产管理（北京）有限公司－
限售条件普通股股东和前 10
铸锋纯钧 6 号私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之间是否存在关
名普通股股东之间关联关系
联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
或一致行动的说明
法》中规定的一致行动人。
截至 2022 年 6 月 30 日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股
票数量 212,080,000 股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券股票数
量 121,127,270 股；股东荣盛创投参与中信证券股份有限公司融资融券股票数量
前 10 名普通股股东参与融 45,646,721 股；股东铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋鱼肠 2 号私募证券投资
资融券业务情况说明（如 基金参与华金证券股份有限公司融资融券股票数量 21,700,000 股；股东铸锋资产管
有）（参见注 4） 理（北京）有限公司－铸锋广盈达 1 号私募证券投资基金参与华金证券股份有限公
司融资融券股票数量 19,870,000 股；股东铸锋资产管理（北京）有限公司－铸锋纯
钧 6 号私募证券投资基金参与华金证券股份有限公司融资融券股票数量 17,220,000
股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交
易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年
报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
2020 年度 20 荣盛 2020 年 2020 年 2023 年
10200141 1,000,000 银行间交易
第一期中期 地产 07 月 22 07 月 23 07 月 23 7.22% 按年付息
6 ,000.00 市场
票据 MTN001 日 日 日
2020 年度 20 荣盛 2020 年 2020 年 2023 年
10200146 1,120,000 银行间交易
第二期中期 地产 08 月 05 08 月 06 08 月 06 7.18% 按年付息
9 ,000.00 市场
票据 MTN002 日 日 日
2020 年度 20 荣盛 2020 年 2020 年 2023 年
10200227 1,380,000 银行间交易
第三期中期 地产 12 月 09 12 月 10 12 月 10 7.20% 按年付息
5 ,000.00 市场
票据 MTN003 日 日 日
2020 年度
20 荣盛 2020 年 2020 年 2023 年
第一期定向 03200098 500,000,0 银行间交易
地产 11 月 18 11 月 18 11 月 18 7.50% 按年付息
债务融资工 5 00.00 市场
PPN001 日 日 日
具
投资者适当性安排（如有） 无
适用的交易机制 无
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用 不适用
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
2022 年 1 月 26 日，大公国际资信评估有限公司将荣盛发展主体信用等级维持 AAA，
评级展望从稳定调整为负面。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券
投资者权益的影响
□适用 不适用
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.17 1.24 -5.65%
资产负债率 85.22% 84.49% 0.73%
速动比率 0.33 0.34 -2.94%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -280,987.51 261,474.35 -207.46%
EBITDA 全部债务比 -1.56% 7.00% -8.56%
利息保障倍数 -0.39 1.73 -122.54%
现金利息保障倍数 1.62 0.65 149.23%
EBITDA 利息保障倍数 -0.29 1.82 -115.93%
贷款偿还率 100.00% 100.00% -
利息偿付率 100.00% 100.00% -
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 14,926,606,332.08 19,698,837,024.84
交易性金融资产 322,453,948.83 326,227,230.59
衍生金融资产
应收票据 19,090,153.48 17,973,274.89
应收账款 6,977,802,007.82 6,472,832,024.88
应收款项融资
预付款项 2,231,851,727.35 2,753,254,382.06
其他应收款 31,096,928,471.09 26,918,211,989.93
其中：应收利息 254,801,092.39 198,354,266.72
应收股利
存货 183,829,816,867.42 192,555,763,456.85
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 16,207,597,618.97 16,034,528,279.21
流动资产合计 255,612,147,127.04 264,777,627,663.25
非流动资产：
债权投资
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,119,166,694.53 3,196,638,154.99
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 3,798,974,093.64 4,331,862,800.77
投资性房地产 1,346,086,415.32 1,346,912,415.32
固定资产 5,996,402,255.61 6,371,674,433.74
在建工程 691,951,976.87 698,901,927.30
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 2,367,554,603.31 2,619,384,701.60
无形资产 1,647,885,568.42 1,696,160,546.20
开发支出
商誉 156,329,161.18 157,449,258.60
长期待摊费用 401,771,448.65 419,394,018.19
递延所得税资产 2,958,377,132.37 2,863,977,358.48
其他非流动资产 4,067,635,093.79 4,295,454,607.49
非流动资产合计 26,552,134,443.69 27,997,810,222.68
资产总计 282,164,281,570.73 292,775,437,885.93
流动负债：
短期借款 560,861,428.60 813,028,570.35
交易性金融负债 1,116,983,288.97 2,114,025,057.54
衍生金融负债
应付票据 2,086,576,435.64 4,430,611,847.36
应付账款 26,600,401,400.07 27,549,005,145.02
预收款项 937,393,686.01 926,992,326.15
合同负债 112,516,884,356.16 109,945,067,714.54
应付职工薪酬 112,839,050.43 123,287,934.24
应交税费 5,912,595,210.16 6,121,249,164.64
其他应付款 29,896,402,397.23 25,821,134,127.11
其中：应付利息 729,618,444.74 664,497,457.45
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 27,890,638,830.02 25,221,536,103.47
其他流动负债 11,473,500,858.70 9,899,286,703.10
流动负债合计 219,105,076,941.99 212,965,224,693.52
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 11,168,766,711.72 22,039,361,403.64
应付债券 6,366,708,979.19 8,039,980,325.58
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：优先股
永续债 1,363,500,000.00 1,693,500,000.00
租赁负债 2,492,525,405.56 2,537,255,647.76
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 491,977,357.64 558,112,292.28
递延所得税负债 845,217,437.29 1,213,752,639.42
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 21,368,926,994.37 34,392,193,411.65
负债合计 240,474,003,936.36 247,357,418,105.17
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,492,874,497.97 4,324,553,400.46
减：库存股
其他综合收益 255,690,200.20 403,346,269.77
专项储备 2,219,320.25
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润 22,486,549,783.71 24,956,067,898.47
归属于母公司所有者权益合计 37,391,467,800.09 39,842,540,207.16
少数股东权益 4,298,809,834.28 5,575,479,573.60
所有者权益合计 41,690,277,634.37 45,418,019,780.76
负债和所有者权益总计 282,164,281,570.73 292,775,437,885.93
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 321,344,286.47 404,925,422.19
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 59,950,757.34 46,742,841.93
应收款项融资
80
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
预付款项 485,705,114.80 495,514,901.94
其他应收款 77,675,575,657.06 116,708,456,645.88
其中：应收利息 82,808,235.98 82,808,235.59
应收股利 340,000,000.00
存货 9,039,017,858.45 9,662,515,631.94
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 3,025,966,318.03 2,910,891,174.45
流动资产合计 90,607,559,992.15 130,229,046,618.33
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 12,016,329,667.24 11,271,053,403.55
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 65,263,200.00 65,263,200.00
固定资产 318,267,676.31 336,314,900.20
在建工程 109,734,741.55 109,734,741.55
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 101,480,191.38 105,717,588.44
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,083,210.23 3,970,002.63
递延所得税资产 364,172,516.15 309,722,287.74
其他非流动资产 563,075,392.00 563,075,392.00
非流动资产合计 13,540,406,594.86 12,764,851,516.11
资产总计 104,147,966,587.01 142,993,898,134.44
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,569,067,741.76 4,114,398,751.72
应付账款 6,207,121,942.27 5,156,302,279.27
预收款项 46,470,940.29 4,650,696.46
合同负债 3,681,214,131.24 4,140,485,381.10
应付职工薪酬 2,245,206.61 2,251,607.05
81
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 1,700,830,262.15 1,558,133,200.93
其他应付款 67,445,148,776.39 104,528,263,634.07
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 3,397,219,787.21 3,592,180,000.00
其他流动负债 317,740,496.51 333,984,002.77
流动负债合计 84,367,059,284.43 123,430,649,553.37
非流动负债：
长期借款 609,230,000.00 623,148,470.92
应付债券 1,379,052,979.19 1,375,258,630.85
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,090,800.17 4,090,800.17
其他非流动负债
非流动负债合计 1,992,373,779.36 2,002,497,901.94
负债合计 86,359,433,063.79 125,433,147,455.31
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,970,726,367.07 4,970,726,367.07
减：库存股
其他综合收益 66,651,966.99 80,268,413.41
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 2,594,801,870.95 2,353,402,580.44
所有者权益合计 17,788,533,523.22 17,560,750,679.13
负债和所有者权益总计 104,147,966,587.01 142,993,898,134.44
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 14,501,968,104.11 34,223,501,208.39
82
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业收入 14,501,968,104.11 34,223,501,208.39
二、营业总成本 16,578,456,040.73 29,958,216,290.07
其中：营业成本 13,491,052,998.56 25,379,773,012.15
利息支出
税金及附加 480,551,319.32 1,218,055,393.23
销售费用 717,968,802.55 1,195,297,782.53
管理费用 897,843,726.57 1,329,382,870.21
研发费用
财务费用 991,039,193.73 835,707,231.95
其中：利息费用 1,135,716,921.67 978,912,265.76
利息收入 162,822,995.09 205,922,505.12
加：其他收益 37,736,988.45 31,359,580.69
投资收益（损失以“－”号填
879,679,692.23 118,985,313.84
列）
其中：对联营企业和合营
-68,035,652.32 89,130,297.63
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-119,353,321.75 -135,695,635.84
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-438,328,838.39 -113,399,059.42
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-386,286,972.80 -42,831,362.80
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
54,353.02 310,575.83
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,102,986,035.86 4,124,014,330.62
加：营业外收入 17,317,334.87 85,873,882.15
减：营业外支出 100,970,015.75 96,993,505.70
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-2,186,638,716.74 4,112,894,707.07
列）
减：所得税费用 -26,013,982.53 1,207,860,272.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,160,624,734.21 2,905,034,434.13
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-2,160,624,734.21 2,905,034,434.13
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -2,253,035,011.44 2,532,739,464.21
2.少数股东损益 92,410,277.23 372,294,969.92
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、其他综合收益的税后净额 -147,656,069.57 35,712,271.18
归属母公司所有者的其他综合收益
-147,656,069.57 35,712,271.18
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
3,780,638.28 34,477,361.29
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
3,780,638.28
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
630,789.80
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他 33,846,571.49
（二）将重分类进损益的其他综
-151,436,707.85 1,234,909.89
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-13,616,446.42 -3,519,746.57
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -137,820,261.43 -32,079.48
7.其他 4,786,735.94
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -2,308,280,803.78 2,940,746,705.31
归属于母公司所有者的综合收益总
-2,400,691,081.01 2,568,451,735.39
额
归属于少数股东的综合收益总额 92,410,277.23 372,294,969.92
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.52 0.58
（二）稀释每股收益 -0.52 0.58
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 629,419,721.88 362,311,087.47
减：营业成本 774,128,644.06 127,444,927.43
税金及附加 16,475,683.56 83,151,688.66
销售费用 18,101,979.76 33,886,545.07
管理费用 93,070,610.99 171,616,937.36
84
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
研发费用
财务费用 140,135,786.12 247,810,397.63
其中：利息费用 141,150,909.06 237,253,716.64
利息收入 2,451,750.68 3,161,130.43
加：其他收益 815,859.05 1,632,500.93
投资收益（损失以“－”号填
829,873,960.32 35,523,581.58
列）
其中：对联营企业和合营企
27,674,973.86
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-219,286,320.62 2,445,446.92
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
129,885.33
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 198,910,516.14 -261,867,993.92
加：营业外收入 437,835.29 3,798,665.65
减：营业外支出 1,005,238.81 23,061,229.73
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
198,343,112.62 -281,130,558.00
列）
减：所得税费用 -43,056,177.89 -104,066,948.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 241,399,290.51 -177,063,609.68
（一）持续经营净利润（净亏损以
241,399,290.51 -177,063,609.68
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -13,616,446.42 -3,519,746.57
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-13,616,446.42 -3,519,746.57
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-13,616,446.42 -3,519,746.57
合收益
85
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 227,782,844.09 -180,583,356.25
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 16,695,584,241.30 40,446,448,456.98
收到的税费返还 9,063,913.44 11,341,307.38
收到其他与经营活动有关的现金 4,260,013,392.43 15,654,811,603.15
经营活动现金流入小计 20,964,661,547.17 56,112,601,367.51
购买商品、接受劳务支付的现金 9,420,848,283.81 31,837,845,816.15
支付给职工以及为职工支付的现金 1,232,944,407.19 1,553,425,345.71
支付的各项税费 2,027,324,280.64 6,054,861,280.01
支付其他与经营活动有关的现金 4,283,845,329.26 15,419,233,068.20
经营活动现金流出小计 16,964,962,300.90 54,865,365,510.07
经营活动产生的现金流量净额 3,999,699,246.27 1,247,235,857.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 834,303,138.80 896,482,674.27
取得投资收益收到的现金 1,949,783.37 41,384,865.51
处置固定资产、无形资产和其他长
958,252.66 845,349.91
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1,928,239,921.60
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,765,451,096.43 938,712,889.69
购建固定资产、无形资产和其他长
82,755,526.53 221,643,496.50
期资产支付的现金
投资支付的现金 37,758,400.00 1,016,482,644.70
取得子公司及其他营业单位支付的
100,000.00 546,497,270.43
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 364,853,013.70 1,322,680,595.04
投资活动现金流出小计 485,466,940.23 3,107,304,006.67
投资活动产生的现金流量净额 2,279,984,156.20 -2,168,591,116.98
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 49,864,500.00 7,077,986,733.23
其中：子公司吸收少数股东投资收
49,864,500.00 7,077,986,733.23
到的现金
取得借款收到的现金 520,674,324.62 18,702,494,598.12
收到其他与筹资活动有关的现金 16,967,357.86 1,660,971,649.69
筹资活动现金流入小计 587,506,182.48 27,441,452,981.04
偿还债务支付的现金 8,875,264,779.01 23,937,596,566.37
分配股利、利润或偿付利息支付的
2,026,020,500.54 2,947,037,839.68
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 259,664,425.04 1,320,054,499.89
筹资活动现金流出小计 11,160,949,704.59 28,204,688,905.94
筹资活动产生的现金流量净额 -10,573,443,522.11 -763,235,924.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-11,323,102.17 -86,251,546.16
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,305,083,221.81 -1,770,842,730.60
加：期初现金及现金等价物余额 18,165,546,534.09 27,960,018,216.83
六、期末现金及现金等价物余额 13,860,463,312.28 26,189,175,486.23
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 162,990,405.75 653,027,874.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 387,713,561.31 10,440,928,005.43
经营活动现金流入小计 550,703,967.06 11,093,955,880.38
购买商品、接受劳务支付的现金 135,787,263.03 5,599,387,042.58
支付给职工以及为职工支付的现金 25,037,490.60 174,714,634.73
支付的各项税费 19,902,584.43 1,060,157,816.61
支付其他与经营活动有关的现金 84,705,088.09 2,486,280,100.12
经营活动现金流出小计 265,432,426.15 9,320,539,594.04
经营活动产生的现金流量净额 285,271,540.91 1,773,416,286.34
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 365,883.37 35,289,501.18
处置固定资产、无形资产和其他长
2,614.00 1,929.99
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
87
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资活动现金流入小计 368,497.37 35,291,431.17
购建固定资产、无形资产和其他长
801,635.90
期资产支付的现金
投资支付的现金 369,221,174.00 4,385,340.12
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,330,000.00
投资活动现金流出小计 369,221,174.00 8,516,976.02
投资活动产生的现金流量净额 -368,852,676.63 26,774,455.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,179,050,300.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,179,050,300.00
偿还债务支付的现金 3,469,643,350.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
240,921,708.87
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 202,931,760.00
筹资活动现金流出小计 3,913,496,818.87
筹资活动产生的现金流量净额 -2,734,446,518.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -83,581,135.72 -934,255,777.38
加：期初现金及现金等价物余额 404,925,422.19 1,615,703,588.44
六、期末现金及现金等价物余额 321,344,286.47 681,447,811.06
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
股本 库 配 东
其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
24,9 39,8 45,4
4,32 403, 5,80 5,57
4,348,1 2,21 56,0 42,5 18,0
一、上年期 4,55 346, 8,18 5,47
63,851. 9,32 67,8 40,2 19,7
末余额 3,40 269. 9,46 9,57
00 0.25 98.4 07.1 80.7
0.46 77 7.21 3.60
7 6 6
加：会
计政策变更
前
期差错更正
88
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
同
一控制下企
业合并
其
他
24,9 39,8 45,4
4,32 403, 5,80 5,57
4,348,1 2,21 56,0 42,5 18,0
二、本年期 4,55 346, 8,18 5,47
63,851. 9,32 67,8 40,2 19,7
初余额 3,40 269. 9,46 9,57
00 0.25 98.4 07.1 80.7
0.46 77 7.21 3.60
7 6 6
三、本期增 - - - - -
168, -
减变动金额 147, 2,46 2,45 1,27 3,72
321, 2,21
（减少以 656, 9,51 1,07 6,66 7,74
097. 9,32
“－”号填 069. 8,11 2,40 9,73 2,14
51 0.25
列） 57 4.76 7.07 9.32 6.39
- - - -
92,4
147, 2,25 2,40 2,30
（一）综合 10,2
656, 3,03 0,69 8,28
收益总额 77.2
069. 5,01 1,08 0,80
4
57 1.44 1.01 3.77
- -
168, 168,
（二）所有 1,36 1,20
321, 321,
者投入和减 9,08 0,75
097. 097.
少资本 0,01 8,91
51 51
6.56 9.05
- -
164, 164,
1．所有者 1,36 1,20
806, 806,
投入的普通 9,08 4,27
009. 009.
股 0,01 4,00
63 63
6.56 6.93
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
3,51 3,51 3,51
付计入所有
5,08 5,08 5,08
者权益的金
7.88 7.88 7.88
额
4．其他
- - -
216, 216, 216,
（三）利润
483, 483, 483,
分配
103. 103. 103.
32 32 32
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有 216, 216, 216,
者（或股 483, 483, 483,
东）的分配 103. 103. 103.
32 32 32
4．其他
（四）所有
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
- - -
（五）专项 2,21 2,21 2,21
储备 9,32 9,32 9,32
0.25 0.25 0.25
- - -
1．本期提 2,21 2,21 2,21
取 9,32 9,32 9,32
0.25 0.25 0.25
2．本期使
用
（六）其他
22,4 37,3 41,6
4,49 255, 5,80 4,29
4,348,1 86,5 91,4 90,2
四、本期期 2,87 690, 8,18 8,80
63,851. 49,7 67,8 77,6
末余额 4,49 200. 9,46 9,83
00 83.7 00.0 34.3
7.97 20 7.21 4.28
1 9 7
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
31,4 46,3 51,7
4,34 4,48 264, 5,80 5,42
2,21 33,9 39,5 61,3
一、上年期 8,16 2,23 770, 8,18 1,83
9,32 54,2 29,0 65,2
末余额 3,85 1,62 626. 9,46 6,15
0.25 06.4 92.5 50.9
1.00 1.09 55 7.21 8.41
1 1 2
加：会
计政策变更
前
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
31,4 46,3 51,7
4,34 4,48 264, 5,80 5,42
2,21 33,9 39,5 61,3
二、本年期 8,16 2,23 770, 8,18 1,83
9,32 54,2 29,0 65,2
初余额 3,85 1,62 626. 9,46 6,15
0.25 06.4 92.5 50.9
1.00 1.09 55 7.21 8.41
1 1 2
三、本期增 - - - -
138, 153,
减变动金额 157, 6,47 6,49 6,34
575, 643,
（减少以 678, 7,88 6,98 3,34
643. 415.
“－”号填 220. 6,30 8,88 5,47
22 19
列） 63 7.94 5.35 0.16
- - - -
138,
4,95 4,81 47,3 4,86
（一）综合 575,
5,39 6,82 29,5 4,15
收益总额 643.
8,17 2,52 56.7 2,08
22
0.29 7.07 2 3.79
- -
200, 43,2
（二）所有 157, 157,
972, 94,7
者投入和减 678, 678,
971. 51.2
少资本 220. 220.
91 8
63 63
200, 200,
1．所有者
972, 972,
投入的普通
971. 971.
股
91 91
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- - -
157, 157, 157,
4．其他 678, 678, 678,
220. 220. 220.
63 63 63
- - -
1,52 1,52 1,52
（三）利润
1,85 1,85 1,85
分配
7,34 7,34 7,34
7.85 7.85 7.85
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有
1,52 1,52 1,52
者（或股
1,85 1,85 1,85
东）的分配
7,34 7,34 7,34
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7.85 7.85 7.85
4．其他
- - -
（四）所有
630, 630, 630,
者权益内部
789. 789. 789.
结转
80 80 80
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
- - -
5．其他综
630, 630, 630,
合收益结转
789. 789. 789.
留存收益
80 80 80
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
24,9 39,8 45,4
4,34 4,32 403, 5,80 5,57
2,21 56,0 42,5 18,0
四、本期期 8,16 4,55 346, 8,18 5,47
9,32 67,8 40,2 19,7
末余额 3,85 3,40 269. 9,46 9,57
0.25 98.4 07.1 80.7
1.00 0.46 77 7.21 3.60
7 6 6
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
17,56
4,348, 4,970, 80,26 5,808, 2,353,
一、上年期 0,750,
163,8 726,3 8,413. 189,4 402,5
末余额 679.1
51.00 67.07 41 67.21 80.44
3
加：会
计政策变更
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
前
期差错更正
其
他
17,56
4,348, 4,970, 80,26 5,808, 2,353,
二、本年期 0,750,
163,8 726,3 8,413. 189,4 402,5
初余额 679.1
51.00 67.07 41 67.21 80.44
3
三、本期增
-
减变动金额 241,3 227,7
13,61
（减少以 99,29 82,84
6,446.
“－”号填 0.51 4.09
42
列）
-
241,3 227,7
（一）综合 13,61
99,29 82,84
收益总额 6,446.
0.51 4.09
42
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
17,78
4,348, 4,970, 66,65 5,808, 2,594,
四、本期期 8,533,
163,8 726,3 1,966. 189,4 801,8
末余额 523.2
51.00 67.07 99 67.21 70.95
2
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
20,17
4,348, 5,108, 36,46 5,808, 4,869,
一、上年期 1,013,
163,8 697,2 6,018. 189,4 496,9
末余额 527.3
51.00 07.07 28 67.21 83.74
0
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
20,17
4,348, 5,108, 36,46 5,808, 4,869,
二、本年期 1,013,
163,8 697,2 6,018. 189,4 496,9
初余额 527.3
51.00 07.07 28 67.21 83.74
0
三、本期增
- - -
减变动金额 43,80
137,9 2,516, 2,610,
（减少以 2,395.
70,84 094,4 262,8
“－”号填 13
0.00 03.30 48.17
列）
- -
43,80
（一）综合 994,2 950,4
2,395.
收益总额 37,05 34,66
13
5.45 0.32
- -
（二）所有
137,9 137,9
者投入和减
70,84 70,84
少资本
0.00 0.00
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
137,9 137,9
4．其他
70,84 70,84
0.00 0.00
- -
（三）利润 1,521, 1,521,
分配 857,3 857,3
47.85 47.85
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
1,521, 1,521,
者（或股
857,3 857,3
东）的分配
47.85 47.85
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期 4,348, 4,970, 80,26 5,808, 2,353, 17,56
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
末余额 163,8 726,3 8,413. 189,4 402,5 0,750,
51.00 67.07 41 67.21 80.44 679.1
3
三、 公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河
北省人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公
司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起
设立的股份有限公司。公司于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代
码为911310002360777257的营业执照。
截止2022年6月30日，本公司累计发行股本总数434,816.39万股，注册资本为
434,816.39万元，注册地址：廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，总部地址：廊
坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦，母公司为荣盛控股股份有限公司，集团最终实
际控制人为耿建明。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2022年8月25日批准报出。
（四）合并财务报表范围
本期纳入合并财务报表范围的子公司共 670 户，主要包括：
持股比例 表决权比例
子公司名称 子公司类型 级次
（%） （%）
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
南京中晟置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣庭置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣钰置业有限公司 全资子公司 3 51 51
南京荣盛盛景置业有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股子公司 3 40 60
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北欣绿房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 控股子公司 3 85 85
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100 100
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
香河万利通实业有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛房地产发展（香港）有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79 79
常州上元置业有限公司 全资子公司 3 100 100
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 85 85
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
秦皇岛金海房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州千宸房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.43 98.43
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 75.54 75.54
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 98.63 98.63
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 3 100 100
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
山东荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣万家生活服务股份有限公司 控股子公司 2 83.52 83.52
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100 100
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
南京华欧舜都置业有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65 65
临沂凯恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50 60
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
固安县荣方房地产开发有限公司 控股子公司 4 60 60
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
济南荣和房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.72 98.72
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
涞水荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 3 85 85
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股子公司 4 76.5 76.5
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 90 90
西藏意家信息科技有限公司 控股子公司 4 90 90
北京意家科技有限公司 控股子公司 3 90 90
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
香河茂胜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80 80
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70 70
荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公司 2 100 100
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 控股子公司 3 100 100
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 控股子公司 4 100 100
永清京台物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
廊坊荣进城市建设发展有限公司 控股子公司 3 55 55
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 控股子公司 3 100 100
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 控股子公司 3 100 100
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 3 100 100
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 2 85 85
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 控股子公司 3 85 85
惠州市大田洋房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
惠州市锦润发展有限公司 控股子公司 4 85 85
北京华安泰投资有限公司 控股子公司 3 85 85
陵水骏晟房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
黄山荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 85 85
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 85 85
惠州市美盛源置业有限公司 控股子公司 3 85 85
美亚航空控股有限公司 控股子公司 3 85 85
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85 85
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州中盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 64.32 64.32
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 控股子公司 3 58.18 58.18
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
江西中西实业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中利产业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中同科技有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中京产业有限公司 全资子公司 4 100 100
青岛东方篮海置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方亚龙置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方白灵房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州中实房地产开发有限公司 控股子公司 4 50 55.56
北京大好河山国际旅行社有限公司 控股子公司 3 85 85
国科（齐河）投资有限公司 全资子公司 3 100 100
保定市浙商房地产开发有限公司 控股子公司 3 49.29 60
安徽九华温泉开发有限公司 控股子公司 4 85 85
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资子公司 4 100 100
南京翰都科技实业有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
河北野三坡旅游发展有限公司 控股子公司 4 76.5 76.5
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 控股子公司 5 100 100
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股子公司 5 76.5 76.5
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股子公司 5 76.5 76.5
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 63.4 63.4
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
信阳荣阳房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.23 96.23
西安荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公司 2 100 100
河北荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 99.01 99.01
南京盛利置业有限公司 控股子公司 3 51 51
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股子公司 3 35 60
天津荣臻房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
永清县荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
河南荣启房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
德州荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
青岛荣盛创投置业有限公司 全资子公司 3 100 100
新疆恒富达创业投资有限公司 全资子公司 3 100 100
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 控股子公司 3 70 70
河北荣旭房地产开发有限公司 控股子公司 3 95.37 95.37
河南荣福房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣合房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
益阳荣生房地产开发有限公司 控股子公司 3 68.83 68.83
邢台荣盛旅游发展有限公司 控股子公司 3 85 85
西安荣盛健康旅游发展有限公司 控股子公司 3 85 85
荣盛农旅实业发展有限公司 控股子公司 3 85 85
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 62.99 62.99
荣盛康旅（河南）投资有限公司 控股子公司 3 85 85
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 控股子公司 3 85 85
荣盛蔚县旅游开发有限公司 控股子公司 3 85 85
荣盛康旅河北农业发展有限公司 控股子公司 3 85 85
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 控股子公司 3 100 100
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 控股子公司 3 100 100
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 控股子公司 3 100 100
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 控股子公司 3 100 100
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 控股子公司 3 100 100
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股子公司 3 90.91 90.91
永清荣之地房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.89 97.89
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 控股子公司 3 71.59 71.59
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
临沂商盛商业管理服务有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 3 100 100
羽晟（北京）教育科技有限公司 控股子公司 3 45.9 51
西藏新探索房地产营销有限公司 全资子公司 4 100 100
101
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股子公司 3 90 90
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 控股子公司 4 85 85
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 控股子公司 4 85 85
兴隆县荣辉新能源科技发展有限公司 控股子公司 4 100 100
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 100 100
湛江市荣锦商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资子公司 4 100 100
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
石家庄荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州市荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
湖南荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
石家庄荣赐商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
邯郸市荣超贸易有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
临沂市荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
聊城市荣坤建筑工程有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
兴隆县意家科技有限公司 控股子公司 4 90 90
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 6 100 100
天津青林园艺有限公司 控股子公司 4 100 100
株洲融盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 99.29 99.29
丽江荣盛康旅置业有限公司 控股子公司 3 89.03 89.03
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 83.51 83.51
张家口荣宣房地产开发有限公司 控股子公司 4 100 100
石家庄荣立房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.63 97.63
石家庄荣繁房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
浙江亿伟房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.74 98.74
廊坊市盛博房地产开发有限公司 控股子公司 2 90 90
102
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
徐州荣腾盛展房地产有限公司 控股子公司 3 97.52 97.52
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.64 92.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
上饶市荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.76 96.76
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 控股子公司 4 100.00 100.00
滁州荣盛旅游开发有限公司 控股子公司 4 81.65 81.65
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100 100
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 控股子公司 4 85 85
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 控股子公司 3 87.45 87.45
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 控股子公司 3 85 85
荣盛玉田兴城开发有限公司 控股子公司 3 70 70
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
荣盛新城（新乡）城市开发建设有限公司 控股子公司 3 66 66
兴隆县天蓝环保服务有限公司 控股子公司 4 100 100
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
香河县羽晟清芦屿幼儿园 全资子公司 3 100 100
陕西华宇盈丰置业有限公司 控股子公司 3 58.49 58.49
蚌埠荣盛商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
北京联荣科技发展有限公司 控股子公司 5 62.9 62.9
北京荣盛盛安资产管理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
赤城县荣天房地产开发有限公司 控股子公司 3 70 70
滁州联荣信息科技有限公司 控股子公司 6 62.3 62.3
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.33 98.33
河北荣攀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
黄山荣逸度假酒店有限公司 控股子公司 4 85 85
济南荣逸酒店有限公司 控股子公司 4 85 85
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
拉萨致臻信息科技有限公司 控股子公司 3 85 85
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 控股子公司 3 85 85
聊城荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 4 97.53 97.53
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 90.26 90.26
仁寿荣城实业发展有限公司 控股子公司 4 70 70
仁寿荣田投资管理有限公司 控股子公司 3 77.78 77.78
什邡凯旋置业有限公司 全资子公司 3 100 100
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 全资子公司 2 100 100
星耀轩安（广州）商业保理有限公司 控股子公司 4 71.59 71.59
103
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
邢台荣发房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 85 85
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司 控股子公司 4 100 100
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 控股子公司 4 45.9 51
张家口荣尚房地产开发有限公司 控股子公司 3 86 86
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 控股子公司 4 45.9 51
霸州市荣安房地产开发有限责任公司 全资子公司 5 100 100
沧州德发房地产开发有限公司 控股子公司 5 41.33 50
佛山顺德佛盛房地产有限公司 全资子公司 3 100 100
广州荣盛房地产有限公司 全资子公司 2 100 100
邯郸荣凯房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
杭州灏盛贸易有限公司 控股子公司 3 72.33 72.33
杭州荣骏贸易有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣尚置业有限公司 控股子公司 4 99.47 99.47
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
河北荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.24 92.24
河北荣韬房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊荣霸贸易有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
廊坊荣臻贸易有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
南京荣岛置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣运置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南通市荣达通房地产开发有限公司 控股子公司 3 90 90
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛衡水新城开发建设有限公司 控股子公司 3 72.5 72.5
荣盛湖北园区建设发展有限公司 控股子公司 3 100 100
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100 100
三河市燕园房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
山西荣君房地产开发有限公司 控股子公司 3 53.73 53.73
山西荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
山西荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
山西荣太房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.11 83.11
石家庄荣真房地产开发有限公司 控股子公司 3 55.5 80
苏州亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
武汉铭利瑞置业有限公司 控股子公司 3 49 51
西藏荣玉实业有限公司 控股子公司 4 70 70
香河荣信房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
香河瑞鸿房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
104
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
香河益新机械制造有限公司 全资子公司 4 100 100
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司 控股子公司 4 85 85
阳西华盛房地产有限公司 控股子公司 3 70 70
阳西荣华盛房地产有限公司 控股子公司 3 36 60
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司 全资子公司 3 100 100
张家界荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.34 83.34
浙江灏元房地产开发有限责任公司 控股子公司 5 94.19 94.19
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 控股子公司 5 90.34 90.34
重庆荣之冠商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
惠州市金泓投资有限公司 全资子公司 3 100 100
保定市泽信房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
河北荣荷房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
唐山碧兆房地产开发有限公司 控股子公司 4 51 51
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
浙江荣腾盛展房地产有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州乐盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 55 55
沧州荣朔房地产开发有限公司 控股子公司 5 47.3 66.67
沧州盛钰房地产开发有限公司 控股子公司 5 50 55.56
荣盛（天津）置业有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 60 60
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州盛捷房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣灏建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 97.61 97.61
益阳荣诚房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.78 98.78
唐山荣禄房地产开发有限公司 控股子公司 4 40 67
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司 控股子公司 4 100 100
唐山市盛玉房地产开发有限公司 全资子公司 7 100 100
张家口荣光房地产开发有限公司 控股子公司 3 76.5 76.5
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 控股子公司 4 100 100
兴隆县盛远房地产开发有限公司 控股子公司 4 100 100
四众（嘉兴）投资有限公司 控股子公司 3 90 90
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 控股子公司 2 71.59 71.59
105
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣盛资本控股（山东）有限公司 控股子公司 3 71.59 71.59
太原荣德置业有限公司 控股子公司 3 51 51
杭州荣裕置业有限公司 全资子公司 3 100 100
宁波荣颢置业有限公司 控股子公司 4 72.33 72.33
桐乡荣锦房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
杭州荣辰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
青岛荣航置业有限公司 全资子公司 3 100 100
河北旭昇房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
河北墨泽房地产开发有限公司 控股子公司 3 87 87
重庆荣品房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
永州荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 84.55 84.55
宁波荣展置业有限公司 全资子公司 3 100 100
山东颐卓置业有限公司 控股子公司 4 49.61 100
陕西荣盛丰盈置业有限公司 控股子公司 4 58.49 58.49
唐山荣皓房地产开发有限公司 控股子公司 4 70 70
嘉兴荣熙置业有限公司 全资子公司 3 100 100
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 控股子公司 3 51 51
深圳市荣盛发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
仁寿盛璟房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣邦房地产开发有限公司 全资子公司 4 99.72 99.72
嘉兴荣祥置业有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州荣川房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
常州盛嘉置业发展有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州荣塑房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州泰博房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
丽江荣鼎房地产开发有限公司 控股子公司 3 85 85
滁州荣鼎置业有限公司 控股子公司 4 79.64 79.64
滁州荣华置业有限公司 控股子公司 4 79.64 79.64
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 控股子公司 4 85 85
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
邢台荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 5 62.99 62.99
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 控股子公司 5 85 85
滁州荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
106
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣万家（北京）科技服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣盛发展（北京）资本管理有限公司 控股子公司 5 71.59 71.59
荣盛万利通实业有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊盛惠商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
济南盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣尚商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
常州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
成都商盛物业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州荣光建筑工程有限责任公司 控股子公司 2 83.52 83.52
唐山优安米餐饮服务有限公司 控股子公司 5 83.52 83.52
郑州市申朔商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
沧州市荣纳商贸有限公司 控股子公司 5 83.52 83.52
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
张家口荣亿恒商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司 控股子公司 2 83.52 83.52
荣森（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 2 99.01 99.01
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100 100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 全资子公司 5 100 100
衡水荣军房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 3 79.79 79.79
郑州红祝福置业有限公司 全资子公司 4 100 100
聊城荣舜房地产开发有限公司 控股子公司 4 54 54
邹平市城投星辉房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
邹平市城投齐运房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 60 60
邯郸荣众房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
成都天赫房地产开发有限公司 控股子公司 3 100 100
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣茂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合肥荣坤房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄天同房地产开发有限公司 控股子公司 5 80 80
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 4 100 100
聊城荣星房地产开发有限公司 控股子公司 4 51 51
长沙荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
汉中荣园兴城置业有限公司 控股子公司 3 100 100
徐州荣安房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣智房地产开发有限公司 全资子公司 6 100 100
佛山市荣煜房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山荣鸿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 全资子公司 5 60.00 60.00
唐山泓洲房地产开发有限公司 控股子公司 4 51 51
金寨荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣华盛世信息科技有限公司 全资子公司 3 100 100
淮安荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 全资子公司 4 100 100
聊城荣逸酒店有限公司 全资子公司 5 100 100
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 全资子公司 5 100 100
荣万家（北京）物业服务有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
衡水荣悦生活服务有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
淄博盛惠商业管理有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
扬州荣扬商业管理有限公司 控股子公司 5 60 60
沧州市荣洽商贸有限公司 全资子公司 5 100 100
石家庄荣御商贸有限公司 控股子公司 4 83.52 83.52
天津荣尚科技有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣通房地产经纪有限公司 控股子公司 3 83.52 83.52
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 99.01 99.01
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 全资子公司 3 100 100
荣盛建筑产业有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州悦盛装修装饰有限公司 全资子公司 4 100 100
保定荣润物业服务有限责任公司 控股子公司 3 31.95 51
沧州荣万家新城物业服务有限责任公司 控股子公司 3 31.95 51
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
北京荣阳万家管理咨询有限公司 控股子公司 3 43.85 70
张家口荣梦物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣关月物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司 控股子公司 3 31.95 51
南京盛投汽车服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
杭州荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
廊坊荣锐物业管理有限公司 控股子公司 3 31.95 51
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州市荣致物业服务有限公司 控股子公司 3 31.95 51
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣翰商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
长沙荣豆餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣御商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山轩途汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
宜兴荣淼百货商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸市荣益恒贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
嘉兴市荣军商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣亿汽车美容服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣派商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣迈商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣绣商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣哲商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣褀商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣速商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣新汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣靓汽车服务有限公司 控股子公司 6 62.64 62.64
沈阳荣赫商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣贯商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣骅商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
廊坊市菲比托育服务有限公司 控股子公司 4 43.85 62.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
北京曼蓓伦化妆品有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
湛江市盛旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
呼和浩特市荣臻商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣领商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
长沙三分良田房产经纪有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣安香河环境工程有限公司 控股子公司 3 95 95
荣城（天津）建筑材料有限公司 控股子公司 3 100 100
重庆烨瑞市政工程有限公司 控股子公司 3 100 100
河北会峰建筑工程有限公司 控股子公司 3 100 100
唐山卓玉房地产开发有限公司 控股子公司 3 100 100
霸州市荣英房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 100 100
重庆荣盛旅游发展有限公司 控股子公司 3 85 85
神农架林区盛行康养服务有限责任公司 控股子公司 5 85 85
宜昌荣宜置业有限公司 控股子公司 4 85 85
池州荣华盛世房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
安平荣逸假日酒店有限公司 控股子公司 4 85 85
承德荣德房地产开发有限公司 控股子公司 4 85 85
承德恒岳房地产开发有限公司 控股子公司 4 46.75 70
溧阳荣锦置业有限公司 控股子公司 4 85 85
滁州荣旅置业有限公司 控股子公司 4 51 51
滁州荣诚置业有限公司 控股子公司 4 85 85
滁州荣光企业咨询有限公司 控股子公司 4 85 85
滁州荣盛商业管理服务有限公司 控股子公司 4 85 85
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司 控股子公司 4 85 85
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 控股子公司 4 85 85
济源荣盛文化旅游有限公司 控股子公司 4 85 85
济南荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
汉中荣园锦城置业有限公司 控股子公司 3 100 100
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
芜湖荣众房地产开发有限公司 控股子公司 4 28 64
杭州荣耀盛灏置业有限公司 控股子公司 6 55 55
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
杭州荣源置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣立置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣旺置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣爵置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣佳置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣森置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣曜置业有限公司 控股子公司 4 100 90
杭州荣仕置业有限公司 控股子公司 4 100 90
深圳市荣欣房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣腾房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 全资子公司 4 100.00 100
阳江市盛尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北荣恒博昇电力工程有限公司 控股子公司 3 25.06 51
嘉兴市荣军生活服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
石家庄荣米商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣蒂商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸市荣霸贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
贵州省荣之誉物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100.00 100.00
蔚县胜蔚房地产开发有限公司 控股子公司 4 100 100
盛行旅居生活服务涞水有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司 控股子公司 5 85.00 85.00
神农架林区荣盛酒店管理有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司 控股子公司 4 85.00 85.00
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被
投资单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益（一）在子公司中权益”。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加16户，减少24户，其中：
（1）本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
控制权的经营实体
名称 变更原因
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
阳江市盛尚科技有限公司 新设
河北荣恒博昇电力工程有限公司 新设
嘉兴市荣军生活服务有限公司 新设
石家庄荣米商贸有限公司 新设
石家庄荣蒂商贸有限公司 新设
邯郸市荣霸贸易有限公司 新设
贵州省荣之誉物业管理有限公司 新设
荣昌达发展（BVI）有限公司 新设
蔚县胜蔚房地产开发有限公司 新设
盛行旅居生活服务涞水有限公司 新设
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司 新设
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司 新设
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司 新设
神农架林区荣盛酒店管理有限公司 新设
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司 新设
绍兴荣园置业有限公司 新设
（2）本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失
控制权的经营实体
名称 变更原因
张家口兴宁房地产开发有限公司 股权转让
云南荣府房地产开发有限公司 注销
青岛盛景健身服务有限公司 注销
聊城盛恒汽车美容养护服务有限公司 注销
聊城荣恒汽车美容养护服务有限公司 注销
荣盛兴城（永清）投资有限公司 股权转让
荣盛兴城（永清）供水有限公司 股权转让
永清县安业房地产开发有限公司 股权转让
永清县鑫丰农业开发有限公司 股权转让
廊坊市京台通讯工程有限公司 股权转让
廊坊瑞盛投资股份有限公司 股权转让
香河现代水业有限公司 股权转让
香河现代污水处理有限公司 股权转让
香河县庆丰农业有限公司 股权转让
香河盛瑞科技有限公司 股权转让
霸州新荣能源发展有限公司 丧失控制权
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
京南新区投资发展有限公司 股权转让
固安县盛裕房地产开发有限公司（原名称固安盛业自
股权转让
动化技术有限公司）
固安天盛通科技发展有限公司 股权转让
天泽（固安）房地产开发有限公司 股权转让
蔚县润丰农业有限公司 股权转让
北京荣盛农旅科技有限公司 注销
南京市六合区龙湖半岛幼儿园 股权转让
河北雄安盛行天下网络科技有限公司 注销
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下
合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）
的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产
生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司
的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。本报告的报告期为 2022 年 1 月 1 日
至 2022 年 6 月 30 日。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周
期，以此作为资产和负债的流动性划分标准。
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折
算为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种
或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最
终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在
合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对
价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存
收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取
得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初
始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合
并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处
置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经
营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制
权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相
应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计
量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复
核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交
易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股
权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则
核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投
资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公
允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
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为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于
发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交
易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制
的单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的
确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果
和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公
司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资
产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集
团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集
团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资
产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列
示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子
公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对
其财务报表进行调整
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①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表
的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报
表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在
最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日
之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负
债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；
该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有
的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其
账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投
资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费
用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权
投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持
续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
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司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者
权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易
事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制
权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；
在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处
置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差
额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
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7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和
情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，
通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的
合营安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承
担义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承
担义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承
担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依
赖于合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准
则的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同
经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失
的，本公司全额确认该损失。
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本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三
方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发
生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的
份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共
同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的
现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币
记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易
发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项
目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额计入
其他综合收益。
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处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或
其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处
置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置
该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊
计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该
金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融
资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上
估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿
还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊
销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产
划分为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账
款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行
初始计量。
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对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期
损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，
才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本
公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金
融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其
发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
a.对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融
资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
b.对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金
融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以
该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出
售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑
差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，
其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权
投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流
动资产。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终
止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的
经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产：取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认
金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工
具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
④分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损
失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列
报。
⑤指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可
撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司
可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
a.嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
b.在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入
衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿
还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损
失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列
报。
(2)金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结
合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债
或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费
用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在
近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企
业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工
具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
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在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债
不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
a.能够消除或显著减少会计错配。
b.根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债
组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管
理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引
起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公
司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错
配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当
期损益：
a.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
b.金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
c.不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场
利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务
时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额
以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
①金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予
以转销：
a.收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
b.该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
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②金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分
金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做
出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的
对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公
允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认
部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当
计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，
并分别下列情形处理：
①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
②保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条①、②
之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
a.未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权
利和义务单独确认为资产或负债。
b.保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有
关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的
被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原
则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
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a.被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
b.因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产）之和。
②金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整
体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当
视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将
下列两项金额的差额计入当期损益：
a.终止确认部分在终止确认日的账面价值。
b.终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终
止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一
项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项
金融资产存在针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市
场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要
求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础
上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值
的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与
市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可
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能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并
确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信
用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收
取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的
已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整
个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续
期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确
定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公
司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按
照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
a.如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和
实际利率计算利息收入。
b.如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
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c.如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相
当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实
际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资
产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公
司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显
著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的
金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期
损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日
发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成
为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
a.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
b.债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
c.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
d.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
e.本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在
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短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存
在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产
成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
a.发行方或债务人发生重大财务困难；
b.债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
c.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
d.债务人很可能破产或进行其他财务重组；
e.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
f.以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事
件所致。
③预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑
有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信
用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄分析法组合、无风险组合、合并范
围内关联方组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具
的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
a.对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之
间差额的现值。
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b.对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔
付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间
差额的现值。
c.对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，
信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差
额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结
果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据
的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列
条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据，本公司对单
项应收票据进行信用评估。
除上述单项评估的应收票据外，当本公司在单项工具层面无法以合理成本评估预期信
用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当期状况以及对未来经济状况
的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
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组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量
无风险票据组合 对未来经济状况的预期计量坏账准备
义务的能力很强
其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约 全额计提信用损失
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的应收账款，本公司对单
项应收账款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款
划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1.合作方经营往 纳入合并范围的内关联方款项、少数股东和房产合作方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
来款组合 款项 对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合 2.与政府有关的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项
款项组合 对未来经济状况的预期计量坏账准备
包括除上述组合之外的应收账款，本公司根据以往的历
组合 3. 其他款项组合 史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账 按账龄分析法计提
款的账龄进行信用风险组合分类
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／
（十）（6）金融工具减值。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
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对单项金额超过 100 万元且在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款，本公司按
照信用评分模型对单项其他应收款进行信用评估。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史
信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收
款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1.合作方经营往 纳入合并范围的内关联方款项、少数股东和房产合作方 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
来款组合 款项 对未来经济状况的预期计量坏账准备
组合 2. 与政府有关的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
主要包括应收政府部门的款项、保证金等款项
款项组合 对未来经济状况的预期计量坏账准备
包括除上述组合之外的其他应收款，本公司根据以往的
组合 3. 其他款项组合 历史经验对其他应收款计提比例作出最佳估计，参考其 按账龄分析法计提
他应收款的账龄进行信用风险组合分类
15、存货
（1） 存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产
品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括：原材料、低值易耗品、
开发成本、开发产品、出租开发产品、工程施工、周转材料及其他等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发
出时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变
现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存
货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
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（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办
理土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付
土地款的,计入应付账款。
（7）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政
府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本
项目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（8）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若
需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，
则计入“管理费用”。
（9）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对
价的权利作为应收款项单独列示。
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本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／（十）
（6）金融工具减值。
17、合同成本
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且
同时满足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资
产中列报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产。增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不
超过一年的，在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，
在履约义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能
够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减
值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产
账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值
不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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18、持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包
含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可
能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允
价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不
划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰
低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递
延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范
的保险合同所产生的权利。
19、债权投资
无
20、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／
（十）（6）金融工具减值。
21、长期应收款
无
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22、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五／5、同一控制下和非同
一控制下企业合并的会计处理方法。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益
中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始
投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币
性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资
成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过
风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企
业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
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长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他
综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨
认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、
合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以
抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长
期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构
成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等
的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按
预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反
的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响
或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
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按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有
被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账
面价值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和
计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，
按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资
成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投
资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的
有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时
转入当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处
置后的剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失
共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务
报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益
法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务
报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企
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业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制
之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采
用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入
当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权
益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权
不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值
间的差额计入当期损益。
b.在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置
长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制
权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的
对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持
续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与
原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
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处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
a.在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。
b.在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重
大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其
他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有
权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非
对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利
益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能
够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并
综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。
①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
③与被投资单位之间发生重要交易；
④向被投资单位派出管理人员；
⑤向被投资单位提供关键技术资料。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
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公允价值计量
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本
公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出
租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价
款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧
或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价
值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市
场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地
产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投
资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量
的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，
以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入
当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房
地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入
当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
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当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量；
固定资产初始计量本公司固定资产按成本进行初始计量；
①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预
定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；
②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支
出构成；
③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协
议约定价值不公允的按公允价值入账；
④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资
产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，
除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75
通用设备 年限平均法 5 5 19
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5-19
运输设备 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
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②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租
赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁租入的固
定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入
账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租
赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印
花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际
利率法进行分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折
旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两
者中较短的期间内计提折旧。
25、在建工程
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使
用状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应
予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资
产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达
到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入
固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
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本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予
以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入
当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定
可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付
现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停
资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用
停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分
资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销
售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过
3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产
达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发
生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
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专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂
时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以
所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一
般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价
金额，调整每期利息金额。
27、生物资产
（1）生物资产分类
本公司的生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产包括马。
生物资产同时满足下列条件的，予以确认：
①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产；
②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业；
③该生物资产的成本能够可靠地计量。
（2）生物资产初始计量
公司取得的生物资产，按照取得时的成本进行初始计量。外购生物资产的成本包括购
买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者投
入的生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生物资产的入账
价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
（3）生物资产后续计量
①后续支出
自行繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，按照其在出售前发生的饲料费、人工费和
应分摊的间接费用等必要支出确定；自行繁殖的生产性生物资产的成本，按照其达到预计
生产经营目的前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出确定。生物资产在
达到预定生产经营目的后发生的管护、饲养费用等后续支出计入当期损益。
②生产性生物资产折旧
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本公司对达到预定生产经营目的的生产性生物资产，采用年限平均法按期计提折旧。
本公司根据生产性生物资产的性质、使用情况和有关经济利益的预期实现方式，确定其使
用寿命和预计净残值；并在年度终了，对生产性生物资产的使用寿命、预计净残值和折旧
方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
③生物资产处置
收获或出售消耗性生物资产时，采用加权平均法结转成本；生物资产转变用途后的成
本按转变用途时的账面价值确定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面
价值及相关税费后的余额计入当期损益。
（4）生物资产减值
公司至少于每年年度终了对消耗性生物资产和生产性生物资产进行检查，有确凿证据
表明由于遭受自然灾害、病虫害、动物疫病侵袭或市场需求变化等原因，使消耗性生物资
产的可变现净值或生产性生物资产的可收回金额低于其账面价值的，按照可变现净值或可
收回金额低于账面价值的差额，计提生物资产跌价准备或减值准备，并计入当期损益。
消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的，减记金额予以恢复，并在原已计提的跌
价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。生产性生物资产减值准备一经计提，不得
转回。
28、油气资产
无
29、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁
激励相关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁
条款约定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
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能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命
内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则
在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件。
①无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定
用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融
资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入
账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当
期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的
前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，
除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，
以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账
价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、
注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，
以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确
定的无形资产。
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a.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用
寿命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10 年 法律规定
土地使用权 40 年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10 年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计
数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
b.使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进
行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究
活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设
计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
a.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
b.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
d.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产；
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e.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
（2） 内部研究开发支出会计政策
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的
开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示
为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存
在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行
估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金
流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产
的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计
提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该
资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受
益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，
如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资
产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产
组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组
或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
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32、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以
上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司
外的控股子公司按 5 年平均摊销，经营酒店的公司在不超过 10 年内平均摊销。如果某项
费用不能使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
33、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报
酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部
予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，
将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本
养老保险、失业保险等。在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算
的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
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（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职
工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建
议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工
的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定
的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会
保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支
付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相
关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳
的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标
准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本；除上述情形外的其他长期职
工福利，在资产负债表日由独立精算师使用预期累计福利单位法进行精算，将设定受益计
划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在
计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率
的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权
价格；
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（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终
止租赁选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间
价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最
佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，
则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种
结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生
金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确
定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定
能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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37、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选
用的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现
行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场
条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所
有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量
与实际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待
期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有
者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的
负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入
相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行
权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估
计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相
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应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计
量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的
取消处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款
及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同
将交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过
以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润
分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
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对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发
行工具的初始计量金额。
39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
（1）收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分
摊至该项履约义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确
定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于
在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：①客户
在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司
在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得
相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约
进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经
发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）收入确认的具体方法
①房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求,满足在某-时段内
履行履约义务条件的房地产销售,在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在
房产完工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在房产已经被客户接受，或根据销售
合同约定被视为已获客户接受时确认收入。
②建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入,根据已经完成的合同工作量占
合同预计总工作量的比例确定履约进度。
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③物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
④ 物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
（3）特定交易的收入处理原则
①附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额
（即，不包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金
额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回
商品的价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
②附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服
务。公司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，
质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
③附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履
约义务，将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权
时，或者该选择权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观
察的，则综合考虑客户行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权
的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
④ 售后回购
a. 因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得
相关商品控制权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低
于原售价的视为租赁交易，按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格
不低于原售价的视为融资交易，在收到客户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格
的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行使回购权利的，则在该回购权利到
期时终止确认金融负债，同时确认收入。
157
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b.应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购
作为租赁交易或融资交易，按照本条 1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回
条款的销售交易进行处理。
⑤向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。
公司经评估，该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，
则在转让该商品时，按照分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承
诺的商品相关，但该商品不构成单项履约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，
按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品不
相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让该商品时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
40、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文
件规定的补助对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
（2）政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶
持资金的，按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按
照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（3）会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进
行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该
业务一贯地运用该方法。
158
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相
关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收
益，在确认相关费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失
的，取得时直接计入当期损益。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益；与企业日常活动无关的政府补助计入
营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的
政策性优惠利率贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该
政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面
价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回
该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和
税款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，
同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：
①该交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣
亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递
延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵
扣暂时性差异的应纳税所得额。
159
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（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包
括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影
响应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间
能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所
得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延
所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税
负债或是同时取得资产、清偿债务。
42、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在
一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含
租赁。
（1）租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进
行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁
部分按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计
处理。
（2）租赁合同的合并
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的
合同符合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
①该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑
则无法理解其总体商业目的。
②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
（3）本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
①短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是
指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
②使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注四／（二十五）、本附注四／（三十
二）。
（4）本公司作为出租人的会计处理
①租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与
租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转
移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资
产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
161
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
②对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按
照租赁内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权
价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行
使终止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出
租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
③对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收
款额确认为租金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与
租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入
租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（5）售后回租
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使
用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相
关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价
格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于
162
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调
整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一
项与转让收入等额的金融负债。
（2） 融资租赁的会计处理方法
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现
值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
其差额作为未确认的融资费用。 融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注五
／22、固定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其
现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发
生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期
内确认的收益金额。
43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能
够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中
列示。
44、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
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（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
45、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、10%、9% *1
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
教育费附加 实缴流转税税额 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
按照房产原值的 70%为纳税基准/以租
房产税 1.2%/12%
金收入为纳税基准
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴 -
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 0.25
各分（子）公司 16.5%，25%、预征率*2
2、税收优惠
无
3、其他
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,314,626.10 1,822,082.86
银行存款 13,859,148,686.18 18,163,724,451.23
其他货币资金 1,066,143,019.80 1,533,290,490.75
合计 14,926,606,332.08 19,698,837,024.84
其中：存放在境外的款项总额 34,326,715.11 45,309,875.10
因抵押、质押或冻结等对 1,001,289,031.44 1,474,654,252.39
164
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使用有限制的款项总额
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 - 358,734,647.43
用于担保的定期存款或通知存款 995,100,000.00 1,024,176,124.60
冻结资金 6,189,031.44 91,743,480.36
合计 1,001,289,031.44 1,474,654,252.39
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
322,453,948.83 326,227,230.59
益的金融资产
其中：
权益工具投资 322,453,948.83 326,227,230.59
其中：
合计 322,453,948.83 326,227,230.59
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 190,000.00 561,000.00
商业承兑票据 18,900,153.48 17,412,274.89
合计 19,090,153.48 17,973,274.89
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
19,090,1 19,090,1 17,973,2 17,973,2
账准备 100.00% 100.00%
53.48 53.48 74.89 74.89
的应收
票据
其
中：
组合 1
无风险 19,090,1 19,090,1 17,973,2 17,973,2
100.00% 100.00%
票据组 53.48 53.48 74.89 74.89
合
组合 2
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其他票
据组合
其
中：
19,090,1 19,090,1 17,973,2 17,973,2
合计 100.00% 100.00%
53.48 53.48 74.89 74.89
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
无风险票据组合 19,090,153.48
合计 19,090,153.48
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披
露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 4,161,553.24
合计 4,161,553.24
4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
7,815,87 838,074, 6,977,80 7,239,15 766,321, 6,472,83
账准备 100.00% 10.72% 100.00% 10.59%
6,373.56 365.74 2,007.82 3,499.35 474.47 2,024.88
的应收
账款
其
中：
组合 2 552,983, 254,601, 298,382, 1,154,45 247,588, 906,861,
7.08% 46.04% 15.95% 21.45%
与政府 981.27 133.57 847.70 0,384.00 840.54 543.46
166
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有关的
款项组
合
组合 3
7,262,89 583,473, 6,679,41 6,084,70 518,732, 5,565,97
其他款 92.92% 8.03% 84.05% 8.53%
2,392.29 232.17 9,160.12 3,115.35 633.93 0,481.42
项组合
7,815,87 838,074, 6,977,80 7,239,15 766,321, 6,472,83
合计 100.00% 10.72% 100.00% 10.59%
6,373.56 365.74 2,007.82 3,499.35 474.47 2,024.88
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披
露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 5,271,240,898.56
1至2年 1,674,288,588.62
2至3年 248,941,654.16
3 年以上 621,405,232.22
3至4年 524,034,815.27
4至5年 53,973,720.46
5 年以上 43,396,696.49
合计 7,815,876,373.56
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预
期信用损失的
应收账款
其中：组合 2.
与政府有关的 247,588,840.54 7,012,293.03 254,601,133.57
款项组合
组合 3 其他款
518,732,633.93 64,740,598.24 583,473,232.17
项组合
合计 766,321,474.47 71,752,891.27 838,074,365.74
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
期末余额前五名应收账款汇
3,413,842,236.34 43.68% 452,296,497.38
总
167
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合计 3,413,842,236.34 43.68%
（4） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
期末无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
（5） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收账款且继续涉入而形成的资产、负债金额。
5、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,359,943,795.11 60.93% 1,933,002,302.33 70.21%
1至2年 251,224,716.91 11.26% 177,052,699.95 6.43%
2至3年 195,028,624.89 8.74% 270,278,973.39 9.82%
3 年以上 425,654,590.44 19.07% 372,920,406.39 13.54%
合计 2,231,851,727.35 2,753,254,382.06
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
咸阳市土地储备中心 154,508,049.59 2-3 年、3 年以上 未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局 130,700,000.00 2-3 年 未达到结算条件
众和建筑工程有限公司 5,463,243.65 1-2 年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入
30,685,000.00 1-2 年、2-3 年 未达到结算条件
资金专户
廊坊市土地储备交易中心 23,850,000.00 3 年以上 未达到结算条件
合计 345,206,293.24 --- ---
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总 628,606,475.99 28.17
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 254,801,092.39 198,354,266.72
其他应收款 30,842,127,378.70 26,719,857,723.21
合计 31,096,928,471.09 26,918,211,989.93
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（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 254,801,092.39 198,354,266.72
债权投资
合计 254,801,092.39 198,354,266.72
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 3,774,918,364.01 3,812,840,923.07
合作方经营往来款 18,841,519,732.62 19,751,272,037.04
其他 9,701,555,995.09 4,459,233,525.52
合计 32,317,994,091.72 28,023,346,485.63
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 1,204,171,350.32 99,317,412.10 1,303,488,762.42
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 371,502,699.42 371,502,699.42
本期转回 4,926,752.20 4,926,752.20
本期转销 194,673,997.38 194,673,997.38
其他变动 476,000.76 476,000.76
2022 年 6 月 30 日余
1,376,549,300.92 99,317,412.10 1,475,866,713.02
额
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 16,174,195,284.59
1至2年 5,032,675,277.66
2至3年 3,119,823,279.98
3 年以上 7,991,300,249.49
3至4年 1,219,639,209.90
4至5年 1,260,403,887.30
169
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5 年以上 5,511,257,152.29
合计 32,317,994,091.72
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 核 期末余额
计提 收回或转回 其他
销
计提坏账准备
1,303,488,762.42 371,502,699.42 4,926,752.20 -195,149,998.15 1,475,866,713.03
情况
合计 1,303,488,762.42 371,502,699.42 4,926,752.20 -195,149,998.15 1,475,866,713.03
4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
沧州博悦威商贸 合作方经营往来
808,581,475.81 1 年以内、1-2 年 2.60%
有限公司 款
廊坊市恒创房地 合作方经营往来
767,780,895.01 1 年以内 2.47%
产开发有限公司 款
常州新城房产开 合作方经营往来
692,503,327.63 1 年以内、1-2 年 2.23%
发有限公司 款
常州正泰房产居 合作方经营往来
671,660,201.50 1-5 年 2.16%
间服务有限公司 款
沧州中实海天房
合作方经营往来
地产开发有限公 591,053,805.06 1 年以内、1-2 年 1.90%
款
司
合计 3,531,579,705.01 11.36%
5） 涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的其他应收款。
6） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
7） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
170
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房
地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
159,037,138,70 2,732,856,099. 156,304,282,60 163,010,320,39 2,875,550,036. 159,660,408,69
开发成本
1.15 48 1.67 8.74 95 4.70
24,800,313,548 24,096,319,652 29,658,687,424 29,204,732,074
开发产品 703,993,896.64 928,317,016.51
.80 .16 .05 .63
出租开发产品 138,210,561.05 138,210,561.05 142,912,099.85 142,912,099.85
原材料 56,385,535.40 56,385,535.40 56,324,699.71 56,324,699.71
低值易耗品 31,033,800.59 31,033,800.59 33,292,655.37 33,292,655.37
周转材料 10,198,527.16 10,198,527.16 18,876,939.64 18,876,939.64
2,885,908,375. 2,885,908,375. 3,092,899,887. 3,092,899,887.
工程施工
04 04 30 30
其他 307,477,814.35 307,477,814.35 346,316,405.65 346,316,405.65
187,266,666,86 3,436,849,996. 183,829,816,86 196,359,630,51 3,803,867,053. 192,555,763,45
合计
3.54 12 7.42 0.31 46 6.85
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
预计最近
最近一期 预计总投资
项目名称 一期竣工 期初余额 期末余额 资金来源
开工时间 （万元）
时间
邯郸公园印象 2018.05 2022.06 214,561.00 127,350,671.24 138,574,800.80 自筹
邯郸荣盛城 2020.03 2022.06 324,448.00 828,791,398.36 828,364,122.53 自筹
邯郸锦绣学府 2019.04 2023.11 227,450.64 304,389,436.69 232,328,368.60 自筹
邯郸锦绣观邸 2018.09 2021.06 81,549.79 382,274,075.69 422,745,174.48 自筹
邯郸君兰苑 2020.09 2022.08 66,972.02 413,165,789.01 418,427,469.12 自筹
邯郸荣景园 2020.08 2022.04 33,600.00 221,325,334.95 224,880,589.99 自筹
石家庄荣盛天同府 2020.11 2023.12 177,683.05 2,262,424,047.99 2,527,153,703.74 自筹
杭州檀越府 2019.08 2022.05 228,898.23 588,116,807.74 518,265,859.25 自筹
绍兴碧桂园荣盛华府 2019.12 2022.07 149,942.19 1,239,607,500.33 1,298,806,229.14 自筹
慈溪御湖天境 2020.04 2022.08 94,296.75 944,738,748.93 1,079,693,075.08 自筹
嘉兴上荣府 2020.08 2022.12 234,584.42 1,748,856,234.70 1,873,705,403.21 自筹
徐州花语城 2018.06 2022.09 528,777.00 175,976,802.51 193,441,676.98 自筹
徐州荣盛城（一期） 2020.01 2022.12 1,222,358.00 1,460,319,080.69 1,479,757,373.97 自筹
徐州荣盛城（六期） 2021.04 2022.04 220,000.00 852,417,100.42 906,141,881.83 自筹
郑州花语书苑 2021.04 2025.05 100,206.65 399,346,678.72 407,552,951.28 自筹
郑州荣盛六合城 --- 2023.12 191,742.00 29,414,197.18 29,424,361.63 自筹
濮阳荣盛华府 2018.11 2022.12 139,326.00 108,204,122.56 122,687,526.65 自筹
郑州花语水岸 2019.04 2022.05 320,000.00 371,812,817.20 384,462,983.27 自筹
邯郸金科雅苑 2019.08 2023.06 264,705.00 1,468,541,330.75 1,507,814,538.35 自筹
武汉荣盛华庭 2019.09 2022.11 110,000.00 373,737,076.47 439,775,946.17 自筹
171
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2022.12 106,395.00 46,469,982.06 46,469,982.06 自筹
沧州泰享嘉府（二期） 2017.07 2022.1 98,038.99 485,821.91 1,287,020.59 自筹
沧州泰享嘉府（三期） 2018.04 2022.1 81,463.91 889,021,123.70 914,822,094.51 自筹
天津荣盛华府 2018.06 2021.03 131,881.00 216,453.34 2,276,982.96 自筹
天津锦绣学府 2018.08 2022.07 28,338,200.00 1,631,820,229.87 1,810,277,260.19 自筹
沧州锦绣学府 2019.04 2023.1 161,837.35 --- 97,034,945.39 自筹
沧州四季花语 2019.04 2022.07 75,148.22 249,648,907.26 296,287,505.95 自筹
沧州锦绣豪庭 2021.06 2024.07 196,000.00 1,122,202,653.41 1,123,696,530.81 自筹
沧州君兰苑 2020.04 2022.07 116,470.83 702,277,380.35 791,392,650.10 自筹
沧州颐和荣盛华府 2020.12 2023.11 208,000.00 1,067,366,455.13 1,110,807,750.31 自筹
沧州泰合荣盛华府 2020.11 2023.08 233,000.00 1,221,286,544.47 1,266,663,670.26 自筹
沧州荣盛尚府 2020.11 2023.03 172,000.00 880,257,210.85 909,200,221.52 自筹
沧州花语城 2020.02 2023.05 175,400.00 828,281,242.28 867,050,661.65 自筹
邹平荣盛墨香山南（一
2020.01 2022.09 107,088.00 759,494,752.88 809,542,086.59 自筹
期）
邹平荣盛墨香山南
2020.04 2023.12 154,986.00 759,806,230.41 789,239,194.46 自筹
（二、三期）
临沂锦绣外滩 2019.07 2023.06 512,663.27 299,751,099.27 278,388,946.45 自筹
临沂荣盛华府 2019.08 2023.06 188,945.00 268,863,847.02 280,014,517.47 自筹
临沂蓝山郡 2018.05 2022.06 118,540.64 141,076,923.82 157,631,174.23 自筹
高尔夫 --- --- 8,654.72 1,429,221.57 1,429,221.57 自筹
廊坊锦绣观邸 2014.04 2022.06 115,702.17 62,953,005.40 63,276,175.79 自筹
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2022.03 58,888.84 94,560,703.49 94,560,703.49 自筹
廊坊花语城 2018.05 2022.06 955,466.40 2,647,819,411.04 2,272,171,776.56 自筹
廊坊花语璟园 2019.02 2022.05 35,357.00 110,829,789.53 135,132,826.46 自筹
廊坊四季花语 2014.02 2022.12 233,543.41 1,108,849,880.30 1,097,067,228.29 自筹
廊坊锦绣豪庭 2020.11 2022.12 62,864.00 210,793,704.20 --- 自筹
廊坊阳光馨苑 2016.06 2022.06 95,686.00 17,298,935.28 17,301,921.33 自筹
廊坊桃李观邸 2020.04 2022.04 688,342.77 1,588,442,177.61 1,660,593,212.84 自筹
廊坊荣盛首府 2021.02 2022.1 618,906.94 2,677,747,465.68 2,047,720,853.79 自筹
廊坊锦绣天悦 2020.06 2023.06 517,319.70 2,029,674,811.06 2,982,370,973.04 自筹
廊坊荣盛尊府 2021.1 2022.08 204,496.00 1,447,958,296.52 1,486,310,478.51 自筹
香河白鹭岛 2017.04 2022.08 194,512.00 318,103,460.64 13,234,763.04 自筹
香河帝品御居 2017.07 2023.06 128,175.86 1,082,267,164.13 560,395,113.43 自筹
香河花语城 2018.03 2022.12 200,530.21 612,006,869.01 632,065,971.24 自筹
香河清芷苑 2020.05 2023.06 34,630.07 165,514,760.77 172,007,586.55 募投
香河香城荣韵 2015.05 2022.09 63,103.29 278,618,193.23 342,007,571.97 自筹
香河水岸花语 2020.07 2023.06 67,330.08 324,849,982.33 340,941,860.84 自筹
香河花语馨园 2020.08 2023.06 49,508.00 183,985,523.52 202,938,172.87 自筹
三河水岸花语 2020.05 2022.12 80,694.00 633,921,742.97 642,467,461.24 自筹
规划 N7 路 2016.05 --- 11,394.34 16,649,490.00 16,649,490.00 自筹
永清荣盛城南区 2019.12 2023.05 97132.72 557,874,770.73 565,261,987.72 自筹
永清清芷苑 --- 2024.04 90481.39 44,323,053.96 44,323,053.96 自筹
永清荣盛城东区 2017.08 2024.05 126,391.51 156,094,118.61 156,371,819.07 自筹
永清荣盛城西区 2022.05 2023.09 306262.66 634,020,514.88 687,682,956.42 自筹
永清紫竹苑 2017.11 2022.12 27,425.13 137,474,292.01 141,882,491.58 募投
霸州阿尔卡迪亚温泉城 2018.11 2022.05 262,359.54 459,809,201.12 479,640,744.20 自筹
霸州枫林苑 2019.09 2023.06 416,318.77 1,821,259,011.19 1,901,402,900.75 自筹
霸州创意城 2020.04 2023.06 112,667.02 607,296,783.64 646,558,053.32 自筹
霸州枫景苑 2020.1 2024.05 156,688.23 544,841,209.96 558,589,640.12 自筹
172
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆锦绣南山 2018.06 2022.06 237,410.51 551,738,183.23 531,121,509.67 自筹
重庆滨江华府 2020.07 2022.06 363,596.76 1,489,706,233.81 1,170,056,379.66 自筹
重庆荣盛华府 2018.08 2024.07 318,082.35 545,884,403.53 171,283,132.79 自筹
重庆荣盛城观云郡 2020.11 2022.1 587,461.62 2,293,729,661.61 2,338,967,786.03 自筹
重庆荣盛城观麟郡 2021.04 2022.1 337,655.99 2,045,502,907.36 2,157,287,635.48 自筹
重庆荣盛城观鸿郡 2020.07 2022.12 263,701.21 1,407,961,262.54 1,419,520,613.84 自筹
重庆鹿山府 2021.01 2022.12 254,619.20 1,887,738,986.26 2,013,252,575.75 自筹
青岛锦绣外滩（观海
2018.11 2022.1 351,120.28 1,410,877,741.87 1,433,637,195.46 自筹
阁）
青岛锦绣外滩（品月
2020.04 2022.11 338,314.00 1,180,461,489.58 1,219,948,199.41 自筹
苑）
青岛荣盛广场 2020.06 2026.01 200,000.00 447,628,451.62 379,706,037.60 自筹
青岛锦绣外滩（听潮
2020.06 2022.11 71993 532,582,334.35 624,863,212.52 自筹
轩）
青岛锦绣学府 2020.06 2022.05 210,000.00 1,197,804,376.59 1,295,550,201.87 自筹
海南香水湾 2017.12 2022.06 225,544.45 132,077,627.97 --- 自筹
海南万宁美亚通用机场 2018.05 2022.12 70,576.04 560,442,647.92 560,632,096.79 自筹
黄山金盆湾 2017.03 2022.12 101,081.57 21,451,667.74 38,615,989.13 自筹
黄山莲花国际 2011.04 2022.06 15,719.32 20,702,694.07 20,702,752.07 自筹
黄山浦溪水镇 2020.04 2022.12 130,317.35 725,822,950.04 744,804,847.97 自筹
惠州澳海逸墅 2020.03 2022.07 157,655.65 728,122,638.74 742,716,671.90 自筹
涞水健康谷 2016.12 2023.12 123,679.00 122,054,874.67 122,155,401.53 自筹
涞水四季小镇 2021.04 2023.1 309,611.00 476,012,500.75 482,264,128.34 自筹
秦皇岛香海湾国际生态
2020.03 2022.12 210,207.49 658,865,128.04 667,218,226.12 自筹
度假城
秦皇岛汤泉首岭 2020.01 2023.05 111,001.40 32,653,959.00 32,653,959.00 自筹
秦皇岛戴河首岭 2019.03 2022.12 71,367.19 76,419,506.60 84,807,267.29 自筹
秦皇岛御泉湾 2018.05 2022.1 52,083.20 101,229,329.73 101,229,329.73 自筹
神农架国际养老区 2017.08 2019.04 42,201.58 1,081,001.77 1,081,001.77 自筹
神农架国际养生区 2018.08 2022.04 31,007.50 7,205,594.20 7,205,594.20 自筹
蔚县剪纸创意中心项目 2018.01 2023.06 23,383.89 148,745,738.76 148,745,738.76 自筹
张家口野奢酒店 2018.07 2023.12 11,198.00 134,771,180.18 135,603,015.71 自筹
张家口嘉年华乐园 2018.07 2022.12 34,847.00 4,027,745.45 4,027,745.45 自筹
修武云台古镇 2021.05 2023.06 164,443.63 376,087,434.22 385,481,227.41 自筹
修武云台观邸 2020.04 2022.09 57,036.10 14,050,890.79 14,677,993.85 自筹
青松岭塞外江南小镇 2020.04 2022.09 150,000.00 712,997,494.85 741,980,870.58 自筹
邢台荣盛华府 2021.07 2023.12 122,325.66 856,807,130.13 883,268,790.77 自筹
邢台山湖逸墅 2017.04 2022.12 4,254.55 52,669,821.90 60,581,559.24 自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店 2017.09 2022.12 100,128.00 98,382,842.88 115,213,888.92 自筹
南京平山酒店 2018.01 2023.01 12,823.50 117,280,726.06 120,138,563.92 自筹
西安骊山府 2019.01 2022.07 115,925.06 301,773,868.26 302,189,574.26 自筹
邢台锦绣观邸 2020.08 2022.12 71,360.78 435,549,972.40 450,204,162.96 自筹
滁州锦绣观邸 2021.03 2022.12 300,000.00 830,672,434.00 795,838,162.32 自筹
捷克南摩拉维亚中医药
--- 2024.05 82,638.36 122,926,292.52 121,060,727.48 自筹
水疗项目
邢台鹊山湖文化康养小
--- --- --- 1,792,016.67 2,042,127.20 自筹
镇
滁州龙湾湿地 2021.03 2023.02 143,006.81 829,741,301.20 844,736,306.06 自筹
神农架兰亭苑 2019.08 2022.05 14,562.38 16,449,673.20 18,403,129.67 自筹
神农架民俗商街 2020.04 2022.12 9,283.00 43,277,757.10 41,954,281.68 自筹
滁州明湖书苑 2020.1 2023.05 84,000.00 535,245,435.36 563,424,663.65 自筹
滁州荣盛华府 2020.07 2022.12 63,000.00 421,207,819.04 444,967,360.24 自筹
173
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
邢台锦绣学府 2020.11 2023.12 69,988.16 358,285,790.75 371,951,684.37 自筹
丽江荣盛花溪星院南区 2020.01 2023.08 210,000.00 --- 679,627,266.87 自筹
承德锦绣观邸 2020.08 2023.08 129,219.87 656,268,252.31 676,038,055.22 自筹
金寨一品原乡 2020.09 2023.03 191,378.00 434,035,714.52 569,565,648.74 自筹
神农架壹品苑 2021.03 2023.05 8,965.96 17,628,434.59 19,416,178.27 自筹
安徽九华山项目 2020.01 2022.09 89,755.71 170,310,883.95 190,295,342.68 自筹
丽江荣盛花溪星院北区 2020.01 2022.12 200,000.00 347,043,889.31 347,753,629.81 自筹
南京花语城 2016.12 2022.12 334,733.27 189,624,543.14 189,897,224.14 自筹
南京锦绣澜山 2017.03 2022.06 37,624.93 39,264,861.31 39,265,132.17 自筹
南京荣盛华府 2018.01 2022.12 268484.77 181,631,570.35 188,104,232.06 自筹
南京荣盛隽峰 2017.05 2022.07 89,434.26 77,514,541.10 80,718,307.15 自筹
南京荣盛首府 2021.04 2022.12 --- 312,765,051.47 316,215,967.91 自筹
南京龙池御府 2018.03 2022.09 140,835.19 107,682,577.94 108,344,300.16 自筹
南京花语书苑 2019.11 2022.12 106,042.82 832,536,324.83 884,759,064.43 自筹
南京花语馨城 2020.04 2022.12 203,382.37 1,426,780,668.97 1,398,499,607.03 自筹
南通金溪府 2019.08 2022.05 7,278.99 35,887,846.78 37,288,138.55 自筹
南京江心洲项目 2020.04 2022.12 233,000.00 1,792,121,292.65 1,879,549,237.44 自筹
常州云翌花园 2021.08 2023.12 270,000.00 2,026,324,534.32 2,058,883,064.40 自筹
常州锦绣华府 2013.11 2022.11 120,756.23 98,427,874.87 99,288,208.17 自筹
南京盛棠苑 2009.03 2022.07 80,820.07 7,364,506.91 7,364,506.91 自筹
常州风华瓴著 2020.1 2022.08 444,115.78 2,798,215,725.62 2,923,366,556.49 自筹
嘉兴康瑞花苑 2019.03 2021.12 73,787.51 --- 4,627,752.23 自筹
苏州甫上花园 2019.08 2021.12 144,840.82 --- 799,791.66 自筹
宜兴岭秀首府 2020.06 2022.11 750,881.73 492,807,723.82 500,263,518.11 自筹
济南荣盛华府 2018.09 2021.09 226,299.91 1,217,945,494.23 380,155,268.89 自筹
济南东第华府 2018.05 2021.12 187,442.70 1,738,964,208.25 1,862,534,757.90 自筹
淄博花语江南 2020.07 2022.07 65,515.48 391,765,105.37 422,191,492.23 自筹
咸阳锦绣观邸 2019.06 --- 76,000.00 729,094,708.49 749,835,813.71 自筹
湛江中央广场 2017.12 2022.06 443,156.00 3,481,251,575.94 2,105,548,448.69 自筹
阳西山湖海 2019.09 2022.08 230,268.73 184,562,228.78 201,815,098.76 自筹
阳西御海湾 2019.12 2022.09 143,616.00 702,280,039.87 716,312,552.30 自筹
佛山文博府 2020.03 2022.03 211,057.83 1,563,070,499.20 1,627,031,153.43 自筹
蚌埠兰凌御府 2021.12 2023.01 379,708.00 1,409,116,519.18 773,760,012.96 自筹
蚌埠玖珑院 2021.07 2026.12 256,945.00 499,479,113.36 506,666,211.13 自筹
合肥湖滨荣府 2019.08 2022.11 374,670.00 1,906,786,010.38 1,210,508,633.82 自筹
合肥书香公馆 2019.09 2022.1 131,817.00 1,764,303,871.25 458,660,641.32 自筹
合肥书香花园 2020.06 2022.08 157,550.00 --- 753,550,136.24 自筹
芜湖江城观邸 2020.09 2022.07 150,311.81 1,059,104,463.23 1,146,749,372.54 自筹
合肥湖樾花园 2020.08 2022.12 168,063.00 1,397,044,994.19 1,478,794,381.51 自筹
蚌埠檀境里 2021.11 2022.09 198,179.95 1,101,189,512.04 1,193,082,764.24 自筹
长沙荣盛花语城 2017.08 2022.06 157449 351,191,923.41 357,530,162.90 自筹
长沙荣盛花语书苑 2017.04 2022.06 71704.61 90,956,718.36 94,926,171.33 自筹
长沙岳麓峰景 2017.06 2022.06 191,919.57 192,308,737.16 201,660,133.40 自筹
益阳荣盛华府 2019.05 2022.08 129,984.00 776,737,556.42 851,799,208.95 自筹
株洲荣盛华府 2019.08 2022.06 200,000.00 534,869,956.22 412,584,471.51 自筹
岳阳金鹗御府 2018.08 2022.03 114,339.00 142,584,743.95 7,049,678.60 自筹
张家界荣盛华府 2019.11 2021.1 52,000.00 26,803,769.94 29,933,966.86 自筹
长沙荣盛城 2019.12 2022.05 179,656.12 357,807,895.76 1,160,513,919.76 自筹
张家界花语书苑 2019.11 2022.03 110,000.00 776,072,634.74 821,874,883.62 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
永州滨江御府 2020.07 2022.12 220,000.00 1,097,470,807.61 1,059,607,522.15 自筹
益阳中央御府 2020.12 2022.1 127,651.00 860,266,506.31 960,691,146.61 自筹
岳阳东方府 2020.04 2022.11 15,404.00 167,926,712.53 161,935,071.23 自筹
长沙锦绣学府 2020.12 2022.1 110,559.00 373,724,537.92 456,638,859.71 自筹
成都公园御府 2020.02 2022.06 102,921.00 146,608,260.26 154,089,716.55 自筹
仁寿万树香堤 2020.08 2022.04 45,946.31 403,916,618.70 428,994,300.29 自筹
成都时代天府 2020.09 2023.06 470,000.00 3,155,637,627.93 3,332,623,825.77 自筹
聊城东昌天悦 2019.09 2022.12 175,213.39 1,083,378,797.26 1,148,417,723.93 自筹
聊城东昌首府 2017.12 2022.11 201,857.76 88,641,335.59 95,256,050.61 自筹
聊城阿卡北区（二期） 2019.04 2021.09 63,372.82 52,375,789.82 38,775,040.65 自筹
聊城阿卡北区（六期） 2019.03 2021.09 39,438.51 23,251,923.90 15,219,913.85 自筹
聊城江山印（商业地
2021.03 2024.06 --- 115,971,427.08 168,336,444.36 自筹
块）
聊城江山印 2020.1 2024.06 313,715.68 1,581,820,241.62 1,706,920,052.05 自筹
盘锦盛锦花都 2014.04 2024.1 203,738.93 423,663,625.73 57,369,423.96 自筹
盘锦香堤荣府 2021.04 2026.07 118,156.31 190,062,789.59 184,689,794.56 自筹
沈阳坤湖郦舍 2019.12 2022.07 233,735.53 610,869,160.75 674,874,383.64 自筹
沈阳锦绣天地 2021.05 2022.11 333,078.97 1,192,097,048.31 603,923,083.31 自筹
沈阳荣盛城 2021.06 2026.09 694,505.34 1,392,722,307.46 1,492,882,499.70 自筹
沈阳盛京绿洲 2018.09 2022.07 185,601.60 280,641,891.41 297,168,041.66 自筹
沈阳香缇澜山 2018.09 2022.1 205,847.95 478,026,633.04 478,551,735.05 自筹
沈阳紫提东郡 2020.03 2022.07 602,328.37 702,898,356.67 915,822,578.83 自筹
石家庄荣盛华府（棉
2018.02 2024.11 645,000.00 2,034,789,629.06 1,219,493,622.54 自筹
三）
石家庄荣盛华府（棉
2018.04 2024.11 611,530.85 1,217,162,704.08 2,091,286,524.40 自筹
四）
石家庄荣盛御府 2022.03 2023.1 326,536.00 785,652,998.04 850,215,044.35 自筹
石家庄荣盛和府 2018.08 2022.03 228,841.48 210,264,716.25 223,696,553.50 自筹
石家庄荣盛城 2020.11 2023.08 235,546.00 523,871,421.81 541,036,626.30 自筹
石家庄智慧城市广场 2020.09 2022.09 72,418.82 46,977,669.65 59,635,543.98 自筹
石家庄宝郡府 2019.01 2022.05 100,420.00 723,521,079.66 768,070,832.49 自筹
石家庄荣逸度假水镇 --- 2023.09 15,965.23 45,012,942.02 45,066,867.70 自筹
石家庄滨江华府 2021.09 2022.09 47,958.00 353,646,142.88 387,246,188.58 自筹
石家庄中山华府 2020.05 2022.08 43,900.00 45,690,680.75 47,277,589.20 自筹
石家庄荣盛锦绣院 2020.06 2022.12 25,609.03 272,517,930.15 287,339,153.51 自筹
信阳荣盛华府 2019.11 2022.07 42,000.00 322,642,691.44 339,333,460.53 自筹
漯河锦绣江南 2019.11 2022.09 307,000.00 877,461,449.11 877,461,449.11 自筹
德州国科都市果岭 2019.03 2024.12 315464.64 477,432,718.57 465,169,761.07 自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城 2019.04 2023.1 310,804.87 770,257,537.75 815,168,366.29 自筹
惠州御湖观邸 --- 2022.04 202,178.20 995,631,081.12 995,631,081.12 自筹
惠州荣盛华府 2020.09 2023.1 277,106.00 1,230,173,050.06 1,297,146,434.98 自筹
唐山碧桂园玖玺台 2020.01 2022.05 41,696.46 59,886.77 2,659,689.03 自筹
唐山熙堂尚院 2020.08 2023.03 71,306.26 589,872,883.20 602,909,445.22 自筹
唐山新城熙堂尚院 2020.03 2022.04 51,067.84 1,548,249.32 --- 自筹
唐山湖畔郦舍 2010.08 2022.12 142,191.77 347,394,618.50 338,294,251.82 自筹
唐山锦绣公园 2019.11 2022.11 189,925.33 546,185,507.64 627,302,112.86 自筹
唐山锦绣观邸 2016.1 2019.12 85,199.98 807,694.41 --- 自筹
涿州东庄头拆迁项目 2018.05 --- --- 5,032,584.45 5,032,774.47 自筹
保定荣御商务中心 2018.09 2022.12 121,391.00 88,601,120.76 117,491,297.61 自筹
保定锦绣书苑 2020.11 2022.06 46,825.13 --- 73,867,791.89 自筹
永清园区开发 2006.01 2055.12 --- 3,012,891,831.61 --- 自筹
175
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
霸州园区开发 2016.06 2045.06 --- 522,136,989.13 215,623,224.73 自筹
兴隆园区开发 2016.08 2045.08 --- 476,361,199.61 1,277,035,574.89 自筹
宣化园区开发 2016.12 2036.11 --- 251,200,973.98 252,541,674.13 自筹
蔚县园区开发 2017.05 2067.04 --- 226,955,080.16 245,243,481.69 自筹
唐山园区开发 2017.12 2037.12 --- 589,699,091.73 823,223,129.88 自筹
淮北园区开发 2017.04 2046.04 --- 119,770,674.33 129,257,616.22 自筹
香河园区开发 2007.05 2057.05 297,500.00 754,030,127.99 --- 自筹
玉田园区开发 2018.06 2038.05 --- 95,824,293.86 141,397,115.38 自筹
张家口阿卡锦绣澜山 2018.09 2021.07 141,274.87 454,515,593.61 479,451,210.66 自筹
衡水园区开发 --- --- --- 7,547,375.62 8,159,545.86 自筹
固安园区开发 2014.08 2064.07 47,845.46 1,463,649,443.01 --- 自筹
上饶锦绣云溪 2018.09 2022.1 90,291.00 88,952,436.27 97,488,529.03 自筹
张家口京北冰雪花园 2019.04 2023.09 46,238.04 173,140,962.22 174,439,385.38 自筹
怀来阿尔卡迪亚 2016.09 2022.12 --- 111,708,848.59 111,015,970.29 自筹
张家口香江假日广场 --- --- --- 13,488,716.41 --- 自筹
张家口荣盛城 2020.09 2023.06 265,225.27 1,450,800,455.52 1,228,248,565.04 自筹
张家口冰球馆项目 --- --- --- 9,260,703.84 9,260,703.84 自筹
张家口宣化盛景豪庭 2020.07 2023.04 130,846.00 730,792,951.57 735,576,640.41 自筹
赤城海陀农场小镇 --- --- --- 168,677,042.99 168,844,284.83 自筹
太原龙城印象 2020.11 2022.1 52,419.32 263,396,545.21 295,636,670.76 自筹
忻州锦绣学府 2019.06 2022.11 416952.49 1,161,101,425.45 2,397,328,957.00 自筹
临汾锦绣学府 2020.07 2022.08 114435.06 242,674,618.52 298,952,222.86 自筹
沧州锦绣书苑 2021.06 2023.1 91910 417,144,520.99 431,342,530.89 自筹
承德锦绣学府 2021.04 2023.07 45,780.49 208,181,513.53 211,604,068.55 自筹
承德锦绣御府 2021.08 2023.06 165,963.63 652,886,234.23 678,294,846.78 自筹
滁州锦绣学府 2021.05 2023.05 84000 22,118,001.71 23,390,570.52 自筹
固安锦绣天泽 2020.04 2022.09 43028.76 224,303,595.23 --- 自筹
固安吕家营 --- --- --- 4,744,834.86 4,745,379.66 自筹
固安中心城项目 --- --- --- 6,222,561.93 6,233,496.16 自筹
汉中滨江悦府 2021.05 2022.09 170053.89 477,289,034.66 549,275,410.55 自筹
杭州江荣府 2021.04 2022.1 199727.87 6,396,642,452.40 4,984,633,930.66 自筹
衡水君悦学府 2020.09 2023.06 141456.33 534,401,709.03 583,027,008.60 自筹
廊坊锦绣书院 2020.11 2023.11 164,802.48 1,214,602,875.34 1,281,843,217.29 自筹
廊坊荣盛华府 2014.06 2022.12 135613.25 12,780,969.75 108,637.03 自筹
廊坊悦珑湾 --- --- 158,793.00 143,934,257.48 801,697,134.72 自筹
丽江花溪星院 2020.01 2022.12 210000 665,133,303.72 --- 自筹
溧阳观锦庭 2021.05 2023.11 130,000.00 760,810,150.88 793,760,555.56 自筹
南京鹭岛荣府 2018.08 2022.1 397070.81 224,032,970.80 227,790,193.66 自筹
秦皇岛七里海 --- --- --- 6,046,400.00 6,046,400.00 自筹
荣盛滨江悦府三期 2021.11 2024.08 191320.26 391,435,030.13 435,315,213.90 自筹
神农架盛棠苑 2021.07 2025.05 8,618.37 16,325,720.71 16,604,646.51 自筹
神农架怡菊苑 2021.03 2025.05 20030.26 47,959,865.35 49,987,287.68 自筹
沈阳和悦名邸 2022.05 2021.11 233142.58 --- 539,055,956.03 自筹
沈阳锦绣御景 2019.07 2022.11 237,393.32 140,121,866.38 138,261,373.75 自筹
唐山锦绣花苑 2013.04 2015.1 99028.98 14,000.00 --- 自筹
唐山锦绣天城 2020.03 2022.09 191,225.33 184,657,149.66 188,458,498.01 自筹
唐山锦绣前程 2021.06 2023.04 151516.96 737,595,429.35 761,572,111.49 自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2022.09 125786.72 180,596,116.71 187,273,297.34 自筹
唐山锦绣天樾 2021.04 2023.04 151,516.96 671,400,593.37 701,334,772.65 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
唐山未来城 2014.07 2022.09 226,577.99 99,346,374.97 108,972,429.76 自筹
唐山西定府邸 2020.04 2022.05 150,886.06 517,009,145.37 560,660,914.22 自筹
文安兰亭苑 2021.05 2022.1 132,482.69 496,424,755.39 519,449,602.62 自筹
芜湖未来云辰 2021.09 2023.09 196,311.38 1,112,484,478.63 1,213,953,058.30 自筹
香河香城丽景 2014.02 2022.08 85,250.89 6,495,575.49 6,883,534.56 自筹
香河香城郦舍 2015.04 2017.09 109,754.32 941.88 --- 自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212,154.89 1,316,228,323.71 1,371,657,372.61 自筹
宜昌锦绣观邸项目 2021.04 2023.01 80324.64 265,630,297.24 289,810,282.13 自筹
永清 52 亩 --- --- --- 123,517,623.35 123,517,623.35 自筹
廊坊宁和家园 2020.11 2021.05 62,864.00 --- 180,592,917.33 自筹
廊坊晓廊坊 2012.12 2014.11 83,028.00 --- 920,360.41 自筹
廊坊牛驼项目 --- --- --- --- 39,121.00 自筹
兴隆荣丰华府 --- --- --- --- 28,215.74 自筹
滦平农场项目 --- --- --- --- 3,515,888.13 自筹
扬州仪征月塘项目 --- --- --- --- 1,748,648.30 自筹
琅琊山项目 --- --- --- --- 1,132,075.48 自筹
张家口中瑞花园 2019.07 2022.07 72,675.54 --- 134,279,881.18 自筹
其他项目 --- --- --- 154,608,684.01 117,758,434.96 自筹
合计 --- --- 73,275,269.77 163,010,320,398.74 159,037,138,701.15 ---
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
最近一期竣
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工时间
郑州荣盛华筑 2020.09 69,682,014.98 1,080,588.04 --- 70,762,603.02
邯郸江南锦苑 2020.11 81,461,924.06 --- 884,788.27 80,577,135.79
邯郸荣盛观邸 2020.11 150,304,078.59 --- 9,107,761.48 141,196,317.11
邯郸锦绣兰庭 2018.12 11,386,095.75 --- 9,381,617.48 2,004,478.27
邯郸公园印象 2021.06 65,352,725.06 7,231,997.70 --- 72,584,722.76
邯郸荣盛城 2021.06 82,663,453.13 1,917,032.90 --- 84,580,486.03
邯郸锦绣学府 2021.06 118,572,979.04 20,988,437.80 --- 139,561,416.84
嘉兴观湖景园 2019.06 29,523,430.03 --- 100,440.44 29,422,989.59
徐州荣景盛苑 2015.09 41,713,233.92 --- 189,025.87 41,524,208.05
徐州花语城 2022.06 94,200,096.68 40,818,806.50 --- 135,018,903.18
徐州九里峰景 2013.12 25,869,393.75 --- 10,922,183.80 14,947,209.95
徐州香榭兰庭 2018.09 136,916,432.30 --- --- 136,916,432.30
徐州文承苑 2019.09 95,281,073.04 --- 5,687,049.85 89,594,023.19
徐州云龙观邸 2018.12 44,802,615.65 --- 1,733,701.76 43,068,913.89
湛江南亚郦都 2018.12 35,322,909.62 --- 15,135,098.10 20,187,811.52
宜兴岭秀首府 2020.06 36,878,053.68 --- 2,311,444.96 34,566,608.72
沧州锦绣观邸 2017.11 10,520,850.84 --- 10,378,677.18 142,173.66
沧州锦绣天地 2015.12 127,175,803.91 --- --- 127,175,803.91
沧州香堤荣府 2019.03 12,762,530.33 60,973.30 --- 12,823,503.63
沧州泰享嘉府（二
2021.06 152,650,161.00 --- 17,027,738.21 135,622,422.79
期）
沧州花语馨苑 2021.12 13,169,418.92 --- 2,020,822.74 11,148,596.18
香河花语城 2020.12 266,943,410.01 --- 8,511,076.73 258,432,333.28
沧州锦绣学府 2021.06 --- 18,333,907.05 --- 18,333,907.05
天津锦绣学府 2021.03 4,962,346.15 --- --- 4,962,346.15
临沂花语馨苑 2019.04 58,882,902.61 --- --- 58,882,902.61
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
临沂会展花语 2019.09 59,599,979.11 --- 313,026.92 59,286,952.19
临沂锦绣外滩 2021.09 73,882,154.05 --- 46,888,383.32 26,993,770.73
临沂荣盛华府 2020.12 59,842,657.76 --- 1,248,421.68 58,594,236.08
临沂蓝山郡 2021.07 81,779,067.11 --- 18,800,875.58 62,978,191.53
廊坊锦绣观邸 2014.04 45,073,989.85 --- --- 45,073,989.85
廊坊锦绣蓝苑 2016.11 47,963,947.64 --- 142,001.85 47,821,945.79
廊坊花语馨苑 2015.08 14,147,906.68 --- 79,646.24 14,068,260.44
廊坊塞纳荣府 2021.03 322,804,506.09 7,441,928.83 --- 330,246,434.92
廊坊阿尔卡迪亚 2010.01 19,852,590.16 --- --- 19,852,590.16
廊坊格林郡府 2015.01 170,099,376.59 2,264,113.90 --- 172,363,490.49
廊坊晓廊坊 2014.11 22,356,263.01 --- --- 22,356,263.01
廊坊阳光馨苑 2021.06 160,325,458.38 114,236.43 --- 160,439,694.81
廊坊豪邸坊 2013.06 10,948,957.07 --- --- 10,948,957.07
廊坊锦绣家园 2004.01 2,488,990.04 --- --- 2,488,990.04
廊坊君兰苑 2016.05 1,086,741.68 --- --- 1,086,741.68
廊坊荣盛华府 2016.12 144,417,434.54 5,853,492.41 --- 150,270,926.95
廊坊四季花语 2021.12 82,019,643.20 1,437,132.55 --- 83,456,775.75
廊坊阳光逸墅 2013.12 1,842,668.76 --- --- 1,842,668.76
廊坊花语城 2021.12 605,151,625.98 140,067,294.63 117,126,069.22 628,092,851.39
廊坊花语璟园 2021.05 122,447,131.69 --- 65,625,531.99 56,821,599.70
香河白鹭岛 2020.09 348,895,445.80 15,442,132.68 --- 364,337,578.48
香河香城郦舍 2019.01 392.45 26,442,411.62 --- 26,442,804.07
天津荣盛华府 2021.03 37,132,669.36 --- 5,793,767.66 31,338,901.70
香河帝品御居 2019.06 2,623,569.05 238,316,553.97 --- 240,940,123.02
香河香城荣韵 --- 30,751,069.60 --- 30,751,069.60 ---
永清兰亭苑 2018.03 106,734,468.85 --- 1,267,141.45 105,467,327.40
永清紫竹苑 2020.10 216,338,707.44 --- 47,064,347.10 169,274,360.34
永清荣盛城东区 2019.12 8,725,256.83 --- 1,502,019.60 7,223,237.23
永清荣盛城西区 2020.03 80,134,192.92 --- 15,637,845.54 64,496,347.38
霸州阿尔卡迪亚温
2020.12 527,602,931.90 --- 61,686,292.16 465,916,639.74
泉城
霸州兰亭苑 2021.09 27,493,313.80 --- --- 27,493,313.80
霸州清芦屿 2021.12 197,246,942.75 1,776,116.67 --- 199,023,059.42
重庆滨江华府 2022.06 124,254,204.55 93,395,928.57 --- 217,650,133.12
重庆锦绣南山 2021.12 209,175,745.49 52,443,980.33 --- 261,619,725.82
重庆荣盛华府 2021.06 512,392,580.59 281,651,863.05 --- 794,044,443.64
重庆荣盛城观云郡 2021.12 926,437,689.59 --- 674,784,230.21 251,653,459.38
神农架国际养老区 2019.04 11,892,764.12 --- 3,595,655.95 8,297,108.17
海南香水湾 2022.06 9,123,929.57 19,352,282.04 --- 28,476,211.61
黄山金盆湾 2021.12 645,336,427.31 --- 47,495,343.73 597,841,083.58
黄山莲花国际 2016.06 27,222,677.33 --- --- 27,222,677.33
秦皇岛香海湾国际
2016.08 309,467,296.83 --- 18,244,211.60 291,223,085.23
生态度假城
秦皇岛汤泉首岭 2019.12 74,280,080.07 68,127,529.22 --- 142,407,609.29
秦皇岛戴河首岭 2020.12 157,987,095.62 --- 79,653,858.77 78,333,236.85
神农架阿卡酒店 2016.09 19,602,880.10 560,672.95 --- 20,163,553.05
惠州花语馨苑 2018.12 19,361,777.90 --- 680,309.85 18,681,468.05
惠州御景澜湾 2021.12 61,136,019.26 4,923,132.31 --- 66,059,151.57
神农架国际养生区 2021.04 80,202,165.17 --- 14,684,338.57 65,517,826.60
黄山浦溪水镇 2021.09 168,744,117.40 --- 3,311,931.10 165,432,186.30
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
修武云台观邸 2021.12 22,052,379.85 --- 2,089,030.76 19,963,349.09
青松岭水韵江南 2021.03 346,993,748.48 --- 17,907,195.66 329,086,552.82
迁西锦绣观邸 2021.06 5,110,310.59 --- --- 5,110,310.59
涞水四季小镇 2020.08 358,714,851.91 --- 65,623,049.75 293,091,802.16
修武云台古镇 2021.12 682,403,916.49 --- 301,609,254.46 380,794,662.03
秦皇岛御泉湾 2019.01 231,633,795.21 --- 4,745,241.65 226,888,553.56
安徽九华山项目 2019.06 66,628,162.69 --- --- 66,628,162.69
滁州锦绣观邸 2021.12 43,969,163.61 --- 7,723,904.59 36,245,259.02
常州花语馨苑 2018.04 27,310,474.74 --- --- 27,310,474.74
常州锦绣华府 2015.11 129,430,166.47 --- --- 129,430,166.47
常州馨河郦舍 2011.03 506,354.69 --- 64,083.43 442,271.26
南京阿尔卡迪亚 2014.01 66,234,050.19 --- --- 66,234,050.19
南京花语城 2020.03 51,836,462.45 --- 343,149.08 51,493,313.37
南京花语馨苑 2021.12 88,771,661.10 --- 65,999.33 88,705,661.77
南京莉湖春晓 2016.12 129,987,950.23 --- 515,825.17 129,472,125.06
南京龙湖半岛 2020.12 380,334,649.91 --- 26,952,372.45 353,382,277.46
南京荣盛华府 2021.06 659,809,842.42 --- 127,976,882.52 531,832,959.90
濮阳荣盛华府 2021.12 310,957,218.41 --- --- 310,957,218.41
南京文承熙苑 2021.07 26,893,954.92 --- 59,499.91 26,834,455.01
南京文承苑 2021.12 21,588,032.24 --- 121,281.08 21,466,751.16
南京荣盛首府 2021.12 45,499,534.08 --- 775,560.24 44,723,973.84
南京锦绣澜山 2021.09 264,364,333.29 --- 252,769,125.83 11,595,207.46
南京保利荣盛合悦 2019.12 819,574,707.53 --- 45,700,019.46 773,874,688.07
宜兴氿岸华府 2020.03 26,380,100.52 --- --- 26,380,100.52
南京盛棠苑 2011.07 285,992.83 --- --- 285,992.83
南京荣盛隽峰 2020.08 59,013,831.12 --- 23,828,500.57 35,185,330.55
南京龙池御府 2020.09 160,147,164.43 --- 96,890,371.99 63,256,792.44
嘉兴香韵名苑 2019.04 1,262,684.27 --- --- 1,262,684.27
聊城阿卡北区 2018.12 51,081,567.50 --- 3,101,819.51 47,979,747.99
嘉兴百合花园 2020.01 995,529.90 --- --- 995,529.90
嘉兴祥瑞花苑 2020.08 24,135,893.43 --- 199,152.72 23,936,740.71
嘉兴富盛名邸 2020.07 6,771,939.06 --- --- 6,771,939.06
济南花语馨苑 2019.03 32,104,403.11 --- 10,598,702.57 21,505,700.54
济南锦绣澜湾 2016.06 3,125,499.14 --- 462,241.46 2,663,257.68
济南时代国际 2018.12 1,705,466.01 --- 782,692.75 922,773.26
济南荣盛华府 2021.09 344,636,168.97 274,414,592.42 --- 619,050,761.39
济南时代首府 2020.07 389,799,705.26 --- 380,741,623.11 9,058,082.15
湛江海湾郦都 2018.12 2,725,603.51 5,617,819.83 --- 8,343,423.34
邯郸锦绣花苑 2011.01 1,524,371.11 --- --- 1,524,371.11
邯郸阿尔卡迪亚 2015.12 44,716,888.76 --- 726,497.28 43,990,391.48
湛江中央广场 2021.09 145,516,297.60 369,732,443.65 --- 515,248,741.25
蚌埠阿尔卡迪亚 2011.03 18,867,644.71 --- 5,030,111.96 13,837,532.75
蚌埠锦绣香堤 2021.03 187,252,793.23 --- 8,531,098.84 178,721,694.39
蚌埠南山郦都 2020.03 121,019,097.95 --- 36,288,373.60 84,730,724.35
蚌埠西湖观邸 2020.12 118,096,087.92 --- 5,612,686.23 112,483,401.69
蚌埠香榭兰庭 2019.12 122,523,376.90 --- 3,123,755.05 119,399,621.85
蚌埠云龙观邸 2018.12 26,148,138.62 --- 5,699,595.30 20,448,543.32
蚌埠荣盛华府 2019.12 18,212,011.29 --- 152,932.80 18,059,078.49
芜湖荣盛华府 2020.06 65,560,037.40 --- 269,240.40 65,290,797.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
蚌埠兰凌御府 2022.05 85,619,692.78 --- 51,806,049.16 33,813,643.62
蚌埠玖珑院 2021.05 70,585,339.72 --- 39,939,600.42 30,645,739.30
合肥湖滨荣府 2022.05 33,238,821.82 --- 12,407,277.72 20,831,544.10
成都花语城 2015.03 25,334,107.65 --- 573,289.20 24,760,818.45
成都香榭兰庭 2015.12 41,750,268.60 --- 2,471,051.07 39,279,217.53
成都荣盛香榭兰庭 2016.12 93,351,334.38 --- 2,845,987.23 90,505,347.15
成都紫提东郡 2015.08 32,253,114.74 --- 780,047.74 31,473,067.00
成都香堤荣府 2018.06 46,397,933.39 --- 7,282,806.00 39,115,127.39
成都公园御府 2021.12 32,196,320.52 --- 3,386,350.95 28,809,969.57
聊城阿尔卡迪亚 2014.12 17,302,076.53 --- 2,408,658.65 14,893,417.88
常州荣盛御府 2020.06 7,173,161.82 --- 7,032,762.22 140,399.60
聊城东昌首府 2018.11 3,524,306.48 --- --- 3,524,306.48
聊城水岸花语 2017.05 120,582,464.68 --- 25,591,618.78 94,990,845.90
聊城馨河郦舍 2017.09 1,255,037.58 73,825.74 --- 1,328,863.32
聊城阳光逸墅 2016.06 10,353,868.09 --- 1,387,922.40 8,965,945.69
聊城水岸花语北 2019.06 3,463,465.89 --- --- 3,463,465.89
聊城锦绣学府 2019.01 5,426,028.38 --- 320,043.54 5,105,984.84
聊城锦绣观邸 2020.11 960,641.32 151,900.44 --- 1,112,541.76
盘锦盛锦花都 2014.10 68,212,037.11 --- 25,845,833.10 42,366,204.01
盘锦香堤荣府 2017.12 150,304,766.61 --- 2,287,510.39 148,017,256.22
沈阳爱家郦都 2015.10 56,210,054.49 --- 1,659,659.60 54,550,394.89
沈阳锦绣天地 2021.06 545,583,918.30 --- 336,944,581.72 208,639,336.58
沈阳坤湖郦舍 2021.05 40,726,007.51 --- 4,547,013.98 36,178,993.53
沈阳昆山豪庭 2016.11 --- 1,978,535.94 --- 1,978,535.94
沈阳荣盛城 2020.10 200,727,707.75 --- 21,844,976.14 178,882,731.61
沈阳盛京绿洲 2019.06 105,179,624.34 --- 541,963.30 104,637,661.04
沈阳香缇澜山 2016.06 94,355,692.43 --- 4,329,475.38 90,026,217.05
沈阳幸福大道 2016.07 222,819,559.60 --- 5,236,345.44 217,583,214.16
沈阳紫提东郡 2021.07 242,341,868.37 --- 33,048,539.14 209,293,329.23
沈阳锦绣御景 2021.06 14,816,394.39 --- 1,232,576.95 13,583,817.44
石家庄阿尔卡迪亚 2015.09 94,771,271.66 --- 808,301.30 93,962,970.36
石家庄荣盛华府
2018.09 62,292,648.30 --- 2,398,498.92 59,894,149.38
（棉三）
石家庄荣盛城 2020.11 68,726,231.84 --- 7,750,801.04 60,975,430.80
石家庄荣盛华府
2020.09 84,315,622.53 --- 16,414,903.49 67,900,719.04
（棉四）
石家庄抱犊寨 2020.12 49,623,063.18 --- 3,245,900.88 46,377,162.30
石家庄荣盛御府 2020.06 223,090,161.87 --- 45,729,153.28 177,361,008.59
石家庄智慧城市广
2022.01 128,737,274.40 --- 60,927,702.55 67,809,571.85
场
石家庄荣盛和府 2020.09 18,173,664.30 --- 9,010,415.64 9,163,248.66
德州国科都市果岭 2021.06 180,136,999.65 --- 34,119,522.28 146,017,477.37
德州阿尔卡迪亚温
2021.12 298,274,219.11 --- 98,067,977.63 200,206,241.48
泉城
惠州御湖观邸 2020.12 17,274,644.03 --- 4,934,023.82 12,340,620.21
唐山湖畔郦舍 2020.12 105,319,941.51 --- 13,111,440.48 92,208,501.03
唐山锦绣阅山 2021.09 46,723,182.93 --- 46,723,182.93 ---
唐山锦绣御府 2020.04 24,448,916.56 202,075.20 --- 24,650,991.76
保定荣御商务中心 2020.09 864,781,101.97 --- 60,314,789.91 804,466,312.06
长沙财智广场 2017.12 2,566,636.91 --- --- 2,566,636.91
长沙花语馨苑 2017.06 16,152,267.95 --- --- 16,152,267.95
180
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
长沙荣盛花语城 2021.06 23,808,111.60 --- 552,568.94 23,255,542.66
长沙荣盛花语书苑 2020.12 17,047,157.91 --- 5,005,252.77 12,041,905.14
长沙岳麓峰景 2021.09 135,127,745.11 --- 84,625,253.72 50,502,491.39
岳阳金鹗御府 2021.06 24,090,807.80 101,227,317.81 --- 125,318,125.61
兴隆荣丰华府 2019.10 1,433,172.39 --- 77,553.16 1,355,619.23
荣盛科技产业孵化
2019.05 31,640,244.78 --- 815,722.37 30,824,522.41
器项目
淮北长治智慧制造
2020.06 28,462,047.56 --- 23,951,485.23 4,510,562.33
加工中心
张家口阿卡锦绣澜
2020.11 373,018,818.51 --- 5,269,342.17 367,749,476.34
山
上饶锦绣云溪 2021.12 213,229,970.37 --- 9,258,771.32 203,971,199.05
张家口京北冰雪花
2020.12 453,359,847.22 --- --- 453,359,847.22
园
中瑞花园项目 2020.10 260,129,364.16 113,161,192.73 --- 373,290,556.89
怀来阿尔卡迪亚 2018.11 24,314,319.77 --- --- 24,314,319.77
呼和浩特楠湖郦舍 2017.12 76,325,981.41 --- 134,965.00 76,191,016.41
保定锦绣书苑 2021.09 113,658,727.24 --- 98,704,696.04 14,954,031.20
沧州泰享嘉府（三
2021.06 18,333,907.05 --- 18,333,907.05 ---
期）
邯郸锦绣观邸 2021.06 46,764,282.62 --- 5,443,072.32 41,321,210.30
嘉兴康瑞花苑 2021.12 9,022,410.64 --- 9,022,410.64 ---
涞水健康谷 2021.09 32,753,989.59 --- 1,644,398.77 31,109,590.82
廊坊锦绣花苑 2016.12 83,275.91 --- --- 83,275.91
廊坊宁和家园 2021.10 204,812,022.36 --- 44,444,382.19 160,367,640.17
廊坊馨语星苑 2015.12 330,476.14 --- --- 330,476.14
南京鹭岛荣府 2021.09 218,454,195.58 --- 21,102,918.27 197,351,277.31
青岛锦绣外滩（观
2021.06 791,193,215.86 --- 20,957,783.96 770,235,431.90
海阁）
神农架兰亭苑 2021.12 --- 21,463,381.57 --- 21,463,381.57
沈阳和悦名邸 2021.11 133,073,099.56 --- 3,955,739.38 129,117,360.18
石家庄中山华府 2022.01 --- 680,702.19 --- 680,702.19
苏州甫上花园 2019.08 1,393,541,325.46 --- 1,082,532,953.84 311,008,371.62
唐山碧桂园玖玺台 2021.11 11,151,790.84 --- --- 11,151,790.84
唐山锦绣观邸 2019.12 23,806,746.56 --- 193,863.51 23,612,883.05
唐山锦绣花苑 2015.10 34,072,613.84 --- 9,536,281.61 24,536,332.23
唐山锦绣天城 2020.09 24,187,416.35 --- 202,079.00 23,985,337.35
唐山锦绣天地 2017.09 89,631,855.57 --- 102,379.43 89,529,476.14
唐山君兰苑 A 2020.09 22,949,603.08 --- 751,759.77 22,197,843.31
唐山未来城 2016.12 756,004,778.50 6,757,463.00 --- 762,762,241.50
唐山新城熙堂尚院 2021.12 53,284,169.66 6,931,327.99 --- 60,215,497.65
香河规划 N7 路 2018.12 16,649,490.00 --- 16,649,490.00 ---
香河香城丽景 2019.12 8,214,135.95 --- 8,214,135.95 ---
徐州荣盛城（一
2022.06 370,498,894.12 --- 35,239,209.02 335,259,685.10
期）
徐州听澜雅居 2021.11 32,116,675.05 --- 14,776,402.76 17,340,272.29
阳西山湖海 2021.12 493,157,191.39 74,258,051.26 --- 567,415,242.65
益阳荣盛华府 2021.12 56,263,117.43 --- 17,888,921.26 38,374,196.17
张家界荣盛华府 2021.12 159,319,823.20 --- 87,606,049.15 71,713,774.05
郑州花语水岸 2021.05 542,874,250.04 --- 263,872,028.77 279,002,221.27
杭州檀越府 2021.06 --- 93,990,043.25 --- 93,990,043.25
忻州锦绣学府 2021.12 1,173,797,676.09 --- 1,173,797,676.09 ---
长沙荣盛城 --- 705,721,867.00 --- 705,721,867.00 ---
181
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
株洲荣盛华府 2022.06 --- 161,353,304.70 --- 161,353,304.70
咸阳锦绣观邸 2022.03 269,305,422.30 --- 269,305,422.30 ---
廊坊江南水郡 2011.05 --- 142,001.85 --- 142,001.85
唐山锦绣公园 2021.06 --- 62,636,001.32 --- 62,636,001.32
济南东第华府 2021.12 --- 54,887,662.38 --- 54,887,662.38
重庆荣盛城观麟郡 2020.08 --- 591,676,730.49 --- 591,676,730.49
其他项目 --- 24,578,476.37 --- 23,904,879.26 673,597.11
合计 --- 29,658,687,424.05 2,991,378,919.21 7,849,752,794.46 24,800,313,548.80
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
常州锦绣华府 170,797,365.86 170,797,365.86
紫提东郡二期 S1 4,211,319.46 4,211,319.46
紫提东郡三期 S1 4,811,394.44 4,430,492.40 380,902.04
紫提东郡七期 W1 8,204,914.24 8,204,914.24
合计 188,024,994.00 8,641,811.86 179,383,182.14
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
库存设备
2,875,550,03 362,278,861. 504,972,798.
开发成本 2,732,856,099.48
6.95 22 69
928,317,016. 24,008,111.5 504,972,798. 753,304,030.
开发产品 703,993,896.64
51 8 69 14
分期收款开
发产品
出租开发产
品
周转房
合同履约成
本
3,803,867,05 386,286,972. 504,972,798. 753,304,030. 504,972,798.
合计 3,436,849,996.12
3.46 80 69 14 69
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
计入期末存货余额的借款费用资本化金额为 14,818,515,063.33 元。
182
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
营业税 12,899,397.02 16,475,274.89
城建税 1,923,370.00 1,374,179.38
教育费附加 1,019,355.28 906,962.73
土地增值税 3,642,025,627.74 3,640,219,031.00
房产税 115,083,526.44 125,637,475.08
企业所得税 4,517,161,859.57 4,451,514,701.11
增值税 6,709,537,507.58 6,686,506,341.22
销售佣金 1,164,609,874.97 1,081,955,723.65
其他 43,337,100.37 29,938,590.15
合计 16,207,597,618.97 16,034,528,279.21
9、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期末余
期初余额 权益法 宣告发 减值准
其他综 额（账
被投资单位 （账面价 追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
合收益 其他 面价
值） 资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
调整 值）
损益 利润
一、合营企业
广州市金铭
房地产开发
有限公司
二、联营企业
北交金科金
372,674 400,000 5,945,1
融信息服务 5,972,432.21
.34 .00 06.55
有限公司
南京星星荣
1,263,9
盛影城有限 1,263,959.19
59.19
公司
霸州新荣能
800,000 800,000
源发展有限 0.00
.00 .00
公司
河北野三坡 -
246,764,015.1 231,704
旅游投资有 15,059,
7 ,771.17
限公司 244.00
- - 1,904,1
中冀投资股 1,984,780,978
66,974, 13,616, 90,393.
份有限公司 .22
138.23 446.42 57
辽宁振兴银
573,630,312.3 12,328, 3,780,6 589,739
行股份有限
3 446.15 38.28 ,396.76
公司
徐州荣润房
133,561,004.9 1,296,6 134,857
地产开发有
7 09.42 ,614.39
限公司
海门市盛弘
150,665,452.9 150,665
新房地产开
0 ,452.90
发有限公司
北京银思朗 100,000,000.0 100,000
信息技术有 0 ,000.00
183
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限公司
- - 3,119,1
3,196,638,154 400,000
小计 68,035, 9,835,8 66,694.
.99 .00
652.32 08.14 53
- - 3,119,1
3,196,638,154 800,000 400,000
合计 68,035, 9,835,8 66,694.
.99 .00 .00
652.32 08.14 53
10、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 3,241,200,864.99 3,772,572,472.12
权益工具投资 557,773,228.65 559,290,328.65
合计 3,798,974,093.64 4,331,862,800.77
11、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 1,346,912,415.32 1,346,912,415.32
二、本期变动 -826,000.00 -826,000.00
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置
其他转出
公允价值变动 -826,000.00 -826,000.00
三、期末余额 1,346,086,415.32 1,346,086,415.32
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房
地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 公允价值
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 变动原因
184
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
及报告索
引
荣盛房地
产发展股 65,263,200. 65,263,200.
廊坊市 6,875.39 0.00 0.00%
份有限公 00 00
司商业
荣盛（徐
州）房地
1,726,190.4 96,410,000. 96,410,000.
产开发有 徐州市 14,783.02 0.00%
8 00 00
限公司酒
店综合楼
河北荣盛
房地产开
发有限公 178,979,40 178,979,40
石家庄市 49,664.35 0.00 0.00%
司车库、 0.00 0.00
超市及影
院
沧州荣盛
房地产开 1,600,000.0 308,886,80 308,886,80
沧州市 62,352.79 0.00%
发有限公 0 0.00 0.00
司商业
南京荣盛
盛景置业
52,727,500. 52,727,500.
有限公司 南京市 8,750.02 0.00 0.00%
00 00
电影院及
超市
南京华欧
舜都置业
48,813,300. 48,813,300.
有限公司 南京 9,637.03 0.00 0.00%
00 00
电影院及
超市
河北荣旭
房地产开 203,246,10 203,246,10
石家庄市 20,624.08 0.00 0.00%
发有限公 0.00 0.00
司商业
荣万家生
活服务股
16,497,415. 15,992,415.
份有限公 沧州市 394.06 0.00 -3.06% 车位出售
32 32
司沧州分
公司车位
唐山荣盛
房地产开
223,475,00 223,475,00
发有限公 唐山市 24,426.00 0.00 0.00%
0.00 0.00
司商业及
商住楼
荣万家生
活服务股
份有限公 8,977,000.0 8,722,000.0
廊坊市 1,044.00 0.00 -2.84% 车位出售
司廊坊开 0 0
发区分公
司车位
荣万家生
活服务股
份有限公 3,364,000.0 3,298,000.0
廊坊市 705.00 0.00 -1.96% 车位出售
司廊坊广 0 0
阳区分公
司车位
185
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣万家生
活服务股
份有限公
廊坊市 75.00 0.00 601,700.00 601,700.00 0.00%
司廊坊安
次区分公
司车位
廊坊市盛
坤商业管 3,850,500.0 3,850,500.0
廊坊市 1,722.00 0.00 0.00%
理有限公 0 0
司车位
济南荣商
房地产开
1,509,480.2 101,285,10 101,285,10
发有限公 济南市 21,039.69 0.00%
8 0.00 0.00
司时代国
际商业楼
重庆荣盛
坤创房地 25,575,000. 25,575,000.
重庆市 2,791.20 142,776.28 0.00%
产开发有 00 00
限公司
重庆荣盛
鑫煜房地 8,960,400.0 8,960,400.0
重庆市 1,893.67 86,697.26 0.00%
产开发有 0 0
限公司
5,065,144.3 1,346,912,4 1,346,086,4
合计 226,777.30 -0.06%
0 15.32 15.32
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□是 否
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府 36#商业 64,784,300.00 正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及
221,011,600.00 正在办理中
商住楼
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,996,402,255.61 6,371,674,433.74
合计 5,996,402,255.61 6,371,674,433.74
186
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原
值：
1.期初余 7,620,119,916. 8,579,912,960.
368,136,895.41 274,681,107.33 237,983,331.64 78,991,709.66
额 23 27
2.本期增
3,566,555.70 2,841,339.62 2,364,962.80 1,058,614.03 154,480.08 9,985,952.23
加金额
（1
2,235,000.00 2,781,790.95 1,409,210.60 80,665.03 140,804.87 6,647,471.45
）购置
（2
）在建工程转 -672,067.93 955,752.20 283,684.27
入
（3
）企业合并增
加
其他转入 2,003,623.63 59,548.67 977,949.00 13,675.21 3,054,796.51
3.本期减
161,215,803.81 6,505,176.76 1,966,701.47 18,357,066.76 325,527.50 188,370,276.30
少金额
（1
3,689,660.26 777,353.49 17,799,632.44 141,514.73 22,408,160.92
）处置或报废
处置子公司 161,215,803.81 2,815,516.50 1,189,347.98 557,434.32 184,012.77 165,962,115.38
4.期末余 7,462,470,668. 8,401,528,636.
364,473,058.27 275,079,368.66 220,684,878.91 78,820,662.24
额 12 20
二、累计折旧
1.期初余 1,548,000,137. 2,208,238,526.
258,394,096.33 175,300,981.61 174,122,558.42 52,420,752.54
额 63 53
2.本期增
172,084,629.07 23,386,936.95 8,181,400.51 9,395,666.23 3,217,013.61 216,265,646.37
加金额
（1
172,084,629.07 23,386,936.95 8,181,400.51 9,395,666.23 3,217,013.61 216,265,646.37
）计提
收购子公司
3.本期减
2,841,469.64 735,503.32 15,666,147.40 134,671.95 19,377,792.31
少金额
（1
2,841,469.64 735,503.32 15,666,147.40 134,671.95 19,377,792.31
）处置或报废
处置子公司
4.期末余 1,720,084,766. 2,405,126,380.
278,939,563.64 182,746,878.80 167,852,077.25 55,503,094.20
额 70 59
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3.本期减
少金额
（1
）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 5,742,385,901. 5,996,402,255.
85,533,494.63 92,332,489.86 52,832,801.66 23,317,568.04
面价值 42 61
2.期初账 6,072,119,778. 6,371,674,433.
109,742,799.08 99,380,125.72 63,860,773.22 26,570,957.12
面价值 60 74
13、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 691,951,976.87 698,901,927.30
合计 691,951,976.87 698,901,927.30
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
廊坊阳光馨苑
15,949,362.20 15,949,362.20 15,949,362.20 15,949,362.20
商业
廊坊四季花语
93,785,379.35 93,785,379.35 93,785,379.35 93,785,379.35
商业
石家庄西柏坡
34,774,634.87 34,774,634.87 34,774,634.87 34,774,634.87
游客中心项目
唐山阿尔卡迪
143,845,203.89 143,845,203.89 143,845,203.89 143,845,203.89
亚国际大酒店
木窗车间粉末
955,752.20 955,752.20
涂装线
永清水厂 4,785,527.66 4,785,527.66
香河产业园污
1,926,113.09 1,926,113.09
水处理项目
永清通信管道
591,392.00 591,392.00
项目
涞水四季圣诞
46,334,658.31 46,334,658.31 46,919,484.23 46,919,484.23
小镇项目
野三坡旅游项
4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00
目开发
海南三亚湾项
265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
目
海南万宁美亚
55,754,144.01 55,754,144.01 55,754,144.01 55,754,144.01
通用机场
神农架荣颐
苑、养生谷、 10,701,289.72 10,701,289.72 10,394,907.72 10,394,907.72
养心谷项目
修武云台酒店 18,374,283.37 18,374,283.37 18,374,283.37 18,374,283.37
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
重庆阿卡酒店
83,248,919.75 83,248,919.75 83,248,919.75 83,248,919.75
项目
永清荣盛城西
54,406,691.44 54,406,691.44 53,676,779.14 53,676,779.14
区生活馆
慈溪御湖天境
31,201,372.54 31,201,372.54 30,344,006.40 30,344,006.40
酒店
濮阳阿尔卡迪
亚酒店
杭州江荣府 99,063,805.42 99,063,805.42 99,063,805.42 99,063,805.42
合计 691,951,976.87 691,951,976.87 698,901,927.30 698,901,927.30
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
唐山
阿尔
376,37 143,84 143,84
卡迪 38.20 38.20
9,700. 5,203. 5,203. 其他
亚国 % %
00 89 89
际大
酒店
海南
万宁 305,76 55,754 55,754
美亚 0,400. ,144.0 ,144.0 8.25% 8.25% 其他
通用 00 1 1
机场
海南
三亚 265,60 265,60
其他
湾项 0.00 0.00
目
44,203
永清 4,785, 4,785, 75.00 75.00
,800.0 其他
水厂 527.66 527.66 % %
0
永清
通信 9,059, 591,39 591,39 18.13 18.13
其他
管道 400.00 2.00 2.00 % %
项目
香河
产业
15,972
园污 1,926, 1,926, 96.00 96.00
,300.0 其他
水处 113.09 113.09 % %
0
理项
目
永清
荣盛 74,666 53,676 54,406
729,91 64.27 64.27
城西 ,500.0 ,779.1 ,691.4 其他
2.30 % %
区生 0 4 4
活馆
涞水 430,47 46,919 584,82 46,334 73.26 73.26
其他
四季 5,300. ,484.2 5.92 ,658.3 % %
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
圣诞 00 3 1
小镇
项目
神农
架荣
颐
苑、 59,050 10,394 10,701
306,38 66.99 66.99
养生 ,400.0 ,907.7 ,289.7 其他
2.00 % %
谷、 0 2 2
养心
谷项
目
野三
坡旅
4,246, 4,246, 4,246,
游项 其他
632.00 632.00 632.00
目开
发
重庆
615,22 83,248 83,248
阿卡 12.41 12.41
5,700. ,919.7 ,919.7 其他
酒店 % %
00 5 5
项目
石家
庄西
47,952 34,774 34,774
柏坡 78.76 78.76
,200.0 ,634.8 ,634.8 其他
游客 % %
0 7 7
中心
项目
修武 22,398 18,374 18,374
82.03 82.03
云台 ,800.0 ,283.3 ,283.3 其他
% %
酒店 0 7 7
廊坊
97,094 93,785 93,785
四季 96.59 96.59
,400.0 ,379.3 ,379.3 其他
花语 % %
0 5 5
商业
慈溪
1,406, 30,344 31,201
御湖 857,36 60.81 60.81
077,50 ,006.4 ,372.5 其他
天境 6.14 % %
0.00 0 4
酒店
廊坊
167,19 15,949 15,949
阳光
9,200. ,362.2 ,362.2 8.31% 8.31% 其他
馨苑
00 0 0
商业
木窗
车间
955,75 955,75
粉末 其他
2.20 2.20
涂装
线
杭州 120,69 99,063 99,063
23.00 23.00 1,501,
江荣 9,800. ,805.4 ,805.4 其他
% % 210.27
府 00 2 2
3,796, 698,90 691,95
1,893, 955,75 7,887, 1,501,
合计 462,03 1,927. 1,976.
660.44 2.20 858.67 210.27
2.00 30 87
14、使用权资产
单位：元
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,118,008,239.21 3,118,008,239.21
2.本期增加金额
3.本期减少金额 6,606,641.94 6,606,641.94
4.期末余额 3,111,401,597.27 3,111,401,597.27
二、累计折旧
1.期初余额 498,623,537.61 498,623,537.61
2.本期增加金额 245,950,793.08 245,950,793.08
（1）计提 245,950,793.08 245,950,793.08
3.本期减少金额 727,336.73 727,336.73
（1）处置
4.期末余额 743,846,993.96 743,846,993.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,367,554,603.31 2,367,554,603.31
2.期初账面价值 2,619,384,701.60 2,619,384,701.60
15、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 商标使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余
1,877,133,856.19 6,056,607.54 93,097,732.58 1,976,288,196.31
额
2.本期增
2,636.79 548,883.51 551,520.30
加金额
（1
2,636.79 548,883.51 551,520.30
）购置
（2
）内部研发
（3
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
）企业合并增
加
3.本期减
13,892,886.47 489,680.28 14,382,566.75
少金额
（1
13,892,886.47 489,680.28 14,382,566.75
）处置
4.期末余
1,863,240,969.72 6,059,244.33 93,156,935.81 1,962,457,149.86
额
二、累计摊销
1.期初余
215,975,782.67 1,130,630.62 63,021,236.82 280,127,650.11
额
2.本期增
27,760,444.74 177,864.87 6,506,375.08 34,444,684.69
加金额
（1
27,760,444.74 177,864.87 6,506,375.08 34,444,684.69
）计提
（2）收购子
公司
3.本期减
753.36 753.36
少金额
（1
753.36 753.36
）处置
4.期末余
243,736,227.41 1,308,495.49 69,526,858.54 314,571,581.44
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账
1,619,504,742.31 4,750,748.84 23,630,077.27 1,647,885,568.42
面价值
2.期初账
1,661,158,073.52 4,925,976.92 30,076,495.76 1,696,160,546.20
面价值
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
16、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
本期增加 本期减少 期末余额
被投资单位 被投资单位名称
名称或形成 期初余额 或形成商誉的事
商誉的事项 处置 期末余额
项期初余额
企业合并形成的
长沙荣盛资
6,794,154.13 6,794,154.13
产组
愉景地产资
40,873,622.10 40,873,622.10
产组
凯恩置业资
9,275,548.45 9,275,548.45
产组
济南荣恩资
3,995,312.10 3,995,312.10
产组
济南荣商资
31,800,300.51 31,800,300.51
产组
华安泰投资
63,000,516.92 63,000,516.92
资产组
方泽地产资
5,602.81 5,602.81
产组
廊坊嘉牧资
464.22 464.22
产组
永清兴城资
2,884,045.76 2,884,045.76
产组
京台物业资
5,766,837.14 5,766,837.14
产组
天津定邦资
1,926.64 1,926.64
产组
廊坊东领资
4,120.14 4,120.14
产组
河北中汇资
34,977.55 34,977.55
产组
永清安业资
1,119,412.67 1,119,412.67 0.00
产组
张家口兴宁
684.75 684.75 0.00
资产组
沧州中实资
387,261.03 387,261.03
产组
北京大好河
1,062,393.74 1,062,393.74
山资产组
南京翰都科
31,115.26 31,115.26
技资产组
保定浙商资
122,572.49 122,572.49
产组
廊坊盛博资
1,029.35 1,029.35
产组
陕西华宇盈
1,076,827.07 1,076,827.07
丰资产组
合计 168,238,724.83 1,120,097.42 167,118,627.41
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 商誉减值准备
单位：元
本期增加 本期减少 期末余额
被投资单位 被投资单位名称
名称或形成 期初余额 或形成商誉的事
商誉的事项 处置 期末余额
项期初余额
计提
长沙荣盛资
6,794,154.13 6,794,154.13
产组
济南荣恩资
3,995,312.10 3,995,312.10
产组
合计 10,789,466.23 10,789,466.23
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
公司非同一控制下企业合并所收购的企业，其主营业务均为房地产开发与经营，能独
立产生现金流，因此以独立产生现金流入的范围作为资产组划分的基础。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳
定期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本公司商誉采用通过对比被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来
现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上
商誉，则需要计提商誉减值。商誉减值测试采用测算项目开发周期的现金流量折现方法进
行计算，折现率为 12%。
17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 133,740,143.74 136,513.30 4,600,567.94 202,131.18 129,073,957.92
财务顾问费 34,922,392.10 2,000,004.00 32,922,388.10
其他费用 250,731,482.35 6,631,791.78 14,458,199.67 3,129,971.83 239,775,102.63
合计 419,394,018.19 6,768,305.08 21,058,771.61 3,332,103.01 401,771,448.65
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 3,333,302,892.22 833,325,723.06 3,506,083,147.99 876,520,787.00
可抵扣亏损 8,296,144,451.26 2,074,036,112.81 7,645,141,240.52 1,911,285,310.13
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
长期费用摊销暂时性
58,765,392.12 14,691,348.03 58,744,727.92 14,686,181.98
差异
固定资产暂时性差异 52,800,975.08 13,200,243.77 51,721,114.80 12,930,278.70
无形资产暂时性差异 12,504,237.28 3,126,059.32 12,504,237.28 3,126,059.32
广告费 1,452,330.52 363,082.63 346,824.70 86,706.18
土地增值税 1,799,072.92 449,768.23 104,628,962.60 26,157,240.66
长期股权投资暂时性
76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.51
差异
合计 11,833,508,529.48 2,958,377,132.37 11,455,909,433.89 2,863,977,358.48
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
2,372,190,101.96 593,047,525.49 3,901,500,148.04 975,375,037.01
资产评估增值
销售佣金 702,662,502.68 175,665,625.67 647,493,265.15 161,873,316.29
金融资产公允价值变
168,439,947.80 42,109,986.95 168,439,947.80 42,109,986.95
动
投资性房地产评估增
107,063,110.52 26,765,777.63 107,063,110.52 26,765,777.63
值
投资性房地产公允价
30,514,086.16 7,628,521.54 30,514,086.16 7,628,521.54
值变动
合计 3,380,869,749.12 845,217,437.28 4,855,010,557.67 1,213,752,639.42
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 0.00 2,958,377,132.37 0.00 2,863,977,358.48
递延所得税负债 0.00 845,217,437.29 0.00 1,213,752,639.42
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 7,754,392,033.42 5,721,068,537.67
资产减值准备 2,417,488,182.66 2,367,594,142.36
合计 10,171,880,216.08 8,088,662,680.03
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 61,600,917.69
2023 年 89,401,530.31 89,401,530.31
2024 年 10,212,697.96 10,212,697.96
2025 年 34,492,966.20 34,492,966.20
195
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2026 年 5,525,360,425.51 5,525,360,425.51
2027 年 2,094,924,413.44
合计 7,754,392,033.42 5,721,068,537.67
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
4,067,635,093. 4,067,635,093. 4,295,454,607. 4,295,454,607.
股权收购款
79 79 49 49
4,067,635,093. 4,067,635,093. 4,295,454,607. 4,295,454,607.
合计
79 79 49 49
20、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 98,090,000.00 90,090,000.00
抵押借款 336,200,000.00 535,510,000.00
保证借款 126,571,428.60 187,428,570.35
合计 560,861,428.60 813,028,570.35
21、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
指定为以公允价值计量且其变动计入
1,116,983,288.97 2,114,025,057.54
当期损益的金融负债
其中：
合计 1,116,983,288.97 2,114,025,057.54
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 2,086,576,435.64 4,292,167,373.82
银行承兑汇票 138,444,473.54
合计 2,086,576,435.64 4,430,611,847.36
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
196
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23、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 21,252,813,461.03 23,383,576,256.27
质量保证金 224,814,909.09 146,552,705.12
逾期未兑付票据 3,364,514,996.39 2,252,794,668.27
其他 1,758,258,033.56 1,766,081,515.36
合计 26,600,401,400.07 27,549,005,145.02
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司 991,966,911.06 尚未结算
荣盛建设工程有限公司 631,619,086.63 尚未结算
天元建设集团有限公司 268,516,144.71 尚未结算
中国五冶集团有限公司 168,012,761.24 尚未结算
江苏南通二建集团有限公司 104,596,692.53 尚未结算
合计 2,164,711,596.17
24、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收款项 937,393,686.01 926,992,326.15
合计 937,393,686.01 926,992,326.15
（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
蔚县市政公用事业管理局 68,574,938.58 未到结算期
张家口泰阳成房地产开发有限公司 65,788,236.60 未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局 54,054,054.06 未到结算期
突泉县隆达房地产 5,916,669.50 未到结算期
五华县大尚房地产开发有限公司 1,750,000.00 未到结算期
合计 196,083,898.74
25、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 111,714,531,947.94 109,198,686,690.33
预收物业服务费 290,582,807.01 246,736,284.68
197
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其他 511,769,601.21 499,644,739.53
合计 112,516,884,356.16 109,945,067,714.54
26、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 122,360,990.30 1,165,939,092.19 1,177,886,709.49 110,413,373.00
二、离职后福利-设定
926,943.94 71,879,578.58 70,380,845.09 2,425,677.43
提存计划
合计 123,287,934.24 1,237,818,670.77 1,248,267,554.58 112,839,050.43
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
98,993,567.04 1,016,483,231.65 1,031,545,886.11 83,930,912.58
和补贴
2、职工福利费 3,201,515.90 21,106,457.43 21,210,162.64 3,097,810.69
3、社会保险费 2,548,789.27 67,619,984.01 65,284,770.68 4,884,002.60
其中：医疗保险
1,428,690.76 61,958,020.83 60,508,502.95 2,878,208.64
费
工伤保险
179,333.92 3,659,409.31 3,610,729.81 228,013.42
费
生育保险
940,764.59 2,002,553.87 1,165,537.92 1,777,780.54
费
4、住房公积金 1,439,770.97 48,094,388.13 47,212,295.94 2,321,863.16
5、工会经费和职工教
16,177,347.12 12,635,030.97 12,633,594.12 16,178,783.97
育经费
合计 122,360,990.30 1,165,939,092.19 1,177,886,709.49 110,413,373.00
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 878,605.01 69,448,567.82 67,986,408.58 2,340,764.25
2、失业保险费 48,338.93 2,431,010.76 2,394,436.51 84,913.18
合计 926,943.94 71,879,578.58 70,380,845.09 2,425,677.43
27、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,339,059,881.02 3,230,035,091.37
198
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
企业所得税 1,744,096,034.68 1,852,412,076.64
个人所得税 13,168,940.62 12,588,347.85
城市维护建设税 21,072,196.81 17,799,048.54
土地增值税 629,581,560.06 953,214,877.37
土地使用税 20,930,902.19 25,683,202.01
教育费附加 8,933,870.88 12,860,490.23
水利基金 125,226.31 15,834.31
印花税 748,023.68 2,941,829.09
房产税 6,652,354.06 7,356,112.98
环境保护税 310,929.91 337,849.43
其他 127,915,289.94 6,004,404.82
合计 5,912,595,210.16 6,121,249,164.64
28、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 729,618,444.74 664,497,457.45
其他应付款 29,166,783,952.49 25,156,636,669.66
合计 29,896,402,397.23 25,821,134,127.11
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 227,116,037.57 178,206,300.72
借款应付利息 502,502,407.17 486,291,156.73
合计 729,618,444.74 664,497,457.45
（2） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 446,513,382.31 466,914,231.08
代收款项 375,930,519.13 547,379,813.89
保证金 2,798,895,609.11 2,227,163,971.46
合作款 9,187,134,675.35 9,979,777,466.91
关联方及其他往来资金 5,664,360,389.95 1,142,249,354.69
其他 10,693,949,376.64 10,793,151,831.63
合计 29,166,783,952.49 25,156,636,669.66
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司 1,315,086,517.96 尚未结算
悦欣国际有限公司 533,301,444.49 尚未结算
199
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常州嘉宏房地产开发有限公司 486,223,409.04 尚未结算
石家庄市桥西区红旗街道办事处东五
230,160,636.74 尚未结算
里庄村民委员会
奥达（香港）投资有限公司 134,965,464.14 尚未结算
合计 2,699,737,472.37
29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 24,663,056,751.69 21,978,905,435.90
一年内到期的应付债券 2,619,509,787.20 2,620,000,000.00
一年内到期的租赁负债 608,072,291.13 622,630,667.57
合计 27,890,638,830.02 25,221,536,103.47
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,347,078,651.00
待转销项税 10,121,979,780.70 9,894,844,276.10
已背书未终止确认的承兑汇票 4,442,427.00 4,442,427.00
合计 11,473,500,858.70 9,899,286,703.10
31、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,899,722,000.00 4,191,166,784.00
抵押借款 29,893,500,039.05 35,312,992,832.71
保证借款 3,038,601,424.36 4,514,107,222.83
减：一年内到期的长期借款 24,663,056,751.69 21,978,905,435.90
合计 11,168,766,711.72 22,039,361,403.64
32、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
永续债 1,363,500,000.00 1,693,500,000.00
可回售公司债券 4,969,797,417.39 4,966,480,325.58
不可回售公司债券 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
减：一年内到期的应付债券 2,619,509,787.20 2,620,000,000.00
减：其他流动负债 1,347,078,651.00
合计 6,366,708,979.19 8,039,980,325.58
200
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（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 外币折 期末余
面值 计提利
称 日期 限 额 额 行 摊销 还 算差异 额
息
美元债 2,212,9 2,072,1 2,072,1
2,234,27 2019/
（折价 3年 05,844. 02,500. 02,500. 0.00
7,500.00 4/25
发行） 82 00 00
美元债 1,190,6 1,037,3 1,037,3
1,203,07 2019/
（折价 3年 87,407. 26,390. 26,390. 0.00
2,500.00 6/4
发行） 61 00 00
20 荣盛 1,000,0 1,000,0 1,000,0
1,000,00 2020/
地产 2年 00,000. 00,000. 00,000.
0,000.00 7/23
MTN001 00 00 00
20 荣盛 1,120,0 1,120,0 1,120,0
1,120,00 2020/
地产 2年 00,000. 00,000. 00,000.
0,000.00 8/6
MTN002 00 00 00
20 荣盛 1,380,0 1,380,0 1,380,0
1,380,00 2020/
地产 3年 00,000. 00,000. 00,000.
0,000.00 12/10
MTN003 00 00 00
20 荣盛
500,000, 2020/ 500,000 500,000 500,000
地产 2年
000.00 7/16 ,000.00 ,000.00 ,000.00
PPN001
短期美
1,627,4
元债 1,631,22 2021/
364 天 24,245. 0.00 0.00
（折价 5,000.00 01/31
75
发行）
短期美
1,930,5 1,861,7 1,861,7
元债 1,930,50 2021/
364 天 00,000. 04,400. 04,400. 0.00
（折价 0,000.00 1/31
00 00 00
发行）
3,428,0 3,428,0 3,624,1
3,428,02 2022/ 196,128
美元债 2.5 年 28,000. 0.00 28,000. 56,000.
8,000.00 3/17 ,000.00
00 00 00
1,274,1 1,274,1 1,347,0
1,274,17 2022/ 72,899,
美元债 364 天 78,963. 0.00 78,963. 78,651.
8,963.00 3/17 688.00
00 00 00
- - - - -
交易费
124,323, 84,302, 4,652,9 3,215,7 1,437,2
用
704.68 536.86 64.42 30.81 33.61
15,579, 8,966,4 4,702,2 - 4,971,1 8,969,7
269,027
合计 —— 421,924 80,325. 06,963. 3,215,7 33,290. 97,417.
.32 ,688.00
58 00 30.81 00 39
（3） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
到期日或续期
项目 发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换日期
情况
香河万利通永续债 2020/10/23 金融负债 838,500,000.00 可续期 --- ---
常州盛嘉置业永续债 2020/12/01 金融负债 525,000,000.00 可续期 --- ---
合计 --- --- 1,363,500,000.00 --- --- ---
201
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的
金融工具 账面
数量 账面价值 数量 数量 账面价值 数量 账面价值
价值
常州盛嘉置
725,000,000.00 200,000,000.00 525,000,000.00
业永续债
香河万利通
968,500,000.00 130,000,000.00 838,500,000.00
永续债
合计 1,693,500,000.00 330,000,000.00 1,363,500,000.00
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率， 且增
信措施导致公司不可避免的间接支付义务。因此根据《企业会计准则第 37 号-金融工具列
报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
33、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 382,718,267.02 622,630,667.57
1-2 年 197,455,900.58 642,851,534.29
2-3 年 250,832,003.75 569,871,137.02
3-4 年 139,440,300.12 557,322,562.02
4-5 年 731,226,689.03 497,647,676.36
5 年以上 2,332,985,697.43 1,313,799,228.09
减：未确认融资费用 934,061,161.23 1,044,236,490.02
减：一年内到期的租赁负债 608,072,291.14 622,630,667.57
合计 2,492,525,405.56 2,537,255,647.76
34、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 558,112,292.28 66,134,934.64 491,977,357.64
合计 558,112,292.28 66,134,934.64 491,977,357.64
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期
本期
本期 计入 与资产
冲减
新增 营业 本期计入其他 相关/与
负债项目 期初余额 成本 其他变动 期末余额
补助 外收 收益金额 收益相
费用
金额 入金 关
金额
额
濮阳酒店建设政府 与资产
330,792,153.12 9,451,204.38 321,340,948.74
补贴 相关
保定公共服务设施 471,045.00 471,045.00 与资产
202
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
建设专项资金 相关
香河污水处理和城 与资产
36,592,334.00 -36,592,334.00
乡垃圾一体化项目 相关
与资产
淮北加工基地项目 15,757,300.00 4,110,600.00 11,646,700.00
相关
香河富力新城保障 与资产
8,700,000.00 -8,700,000.00
房配套管网项目 相关
兴隆产业园第二污 与资产
17,499,803.18 196,259.46 17,303,543.72
水处理厂项目 相关
滁州黄圩湿地项目 与资产
142,220,385.83 1,005,265.65 141,215,120.18
专项补助 相关
与资产
居委会专项资金 6,079,271.15 -6,079,271.15
相关
合计 558,112,292.28 14,763,329.49 -51,371,605.15 491,977,357.64
（1）根据 2017 年 2 月 25 日濮阳市国土资源局城乡一体化示范区分局公布的《国有建
设用地使用权网上挂牌出让须知》，濮阳荣佑房地产开发有限公司作为指定建设五星级酒
店西湖五星级酒店地块的竞拍获得者，收到政府补贴 378,048,175.00 元用于酒店建设。截
止 2022 年 6 月 30 日，酒店已竣工，本期摊销结转其他收益 9,451,204.38 元。
（2）根据保定市旅游发展委员会 2017 年 12 月 14 日下发的《关于拨付 2017 年景区创
新及新业态小镇补助资金的通知》，涞水荣盛伟业房地产开发有限公司收到专项资金
526,000.00 元，用于公共服务设施建设。截止 2022 年 6 月 30 日，该专项资金已投入公共
服务设施建设，本期冲减相关成本费用 0 元。
（3）根据河北省财政厅与河北省住房和城乡建社厅下发的关于城镇污水处理设施配套
管网专项资金、污水处理设施补助资金等相关文件，本公司收到政府补助 53,450,000.00 元。
截止 2022 年 6 月 30 日，该项目当期出售，本期减少 36,592,334.00 元。
（4）2019 年 4 月，本公司收到淮北政府政府补助 41,106,000.00 元，为淮北加工基地
项目补助资金，截止 2022 年 6 月 30 日，该项目建设完成，本期摊销结转其他收益
4,110,600.00 元。
（5）根据河北省财政厅下发的关于保障性安居工程配套基础设置建设中央基建投资等
相关文件，本公司收到政府补助 12,000,000.00 元。截止 2022 年 6 月 30 日，该项目当期出
售，本期减少 8,700,000.00 元。
（6）根据承德市发展和改革委员会下发的关于重点流域水污染防治项目投资等相关文
件，本公司收到政府补助 18,000,000.00 元。截止 2022 年 6 月 30 日，该项目已建设完成，
本期摊销结转其他收益 196,259.46 元。
203
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（7）根据荣盛康旅投资有限公司与滁州南谯区人民政府签订的《黄圩湿地旅游度假区
建设项目补充投资合同》，本公司收到 144,314,080.00 元专项补助资金，以用于黄圩湿地
旅游项目建设。截止 2022 年 6 月 30 日，该项目部分资产转固，本期摊销结转其他收益
1,005,265.65 元。
（8）据北京亦庄永清高新区政府下拨供水项目建设资金的文件，本公司共收到
7,700,000.00 元专项补助资金，用于永清供水厂项目建设。截止 2022 年 6 月 30 日，该项目
当期出售，本期减少 6,079,271.15 元。
35、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
山东盛翔球场征收（征收土地及附着
3,731,102.97 3,731,102.97
物拆迁补偿）
合计 3,731,102.97 3,731,102.97
36、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
4,348,163,85 4,348,163,85
股份总数
1.00 1.00
37、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
38、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
4,273,401,045.74 293,952,529.15 125,631,431.64 4,441,722,143.25
价）
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合计 4,324,553,400.46 293,952,529.15 125,631,431.64 4,492,874,497.97
204
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、本期资本公积增加：
（1）本期处置部分子公司股权导致资本公积增加 76,948.77 元；
（2）子公司荣万家计提股份支付影响资本公积增加 3,515,087.88 元；
（3）公司购买少数股东权益导致资本公积增加 290,360,492.50 元。
2、本期资本公积减少：
（1）购买少数股东权益导致资本公积减少 124,031,140.01 元；
（2）本公司处置子公司导致资本公积减少 1,600,291.63 元。
少数股东权益变动的影响详见附注八、在其他主体中的权益（二）在子公司所有者权
益份额发生变化的情况说明。
39、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进
3,780,638.2 3,780,638.2 3,780,638.2
损益的其
8 8 8
他综合收
益
权益
法下不能
3,780,638.2 3,780,638.2 3,780,638.2
转损益的
8 8 8
其他综合
收益
二、将重
- -
分类进损 403,346,26 251,909,56
151,436,70 151,436,70
益的其他 9.77 1.92
7.85 7.85
综合收益
其中：权
益法下可 - -
77,812,438. 64,195,991.
转损益的 13,616,446. 13,616,446.
01 59
其他综合 42 42
收益
金融
资产重分
类计入其 655,451.45 655,451.45
他综合收
益的金额
外币 313,568,49 - - 175,748,23
205
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
财务报表 7.58 137,820,26 137,820,26 6.15
折算差额 1.43 1.43
其他资产
转换为公
允价值模 11,309,882. 11,309,882.
式计量的 73 73
投资性房
地产
- -
其他综合 403,346,26 255,690,20
147,656,06 147,656,06
收益合计 9.77 0.20
9.57 9.57
40、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一般风险准备 2,219,320.25 2,219,320.25 0.00
合计 2,219,320.25 2,219,320.25 0.00
41、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,293,753,551.09 2,293,753,551.09
任意盈余公积 3,514,435,916.12 3,514,435,916.12
合计 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
42、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 24,956,067,898.47 31,433,954,206.41
调整后期初未分配利润 24,956,067,898.47 31,433,954,206.41
加：本期归属于母公司所有者的净利
-2,253,035,011.43 -4,955,398,170.29
润
对股东的其他分配 216,483,103.33 1,521,857,347.85
加：盈余公积弥补亏损
其他综合收益结转留存收益 -630,789.80
所有者权益其他内部结转
期末未分配利润 22,486,549,783.71 24,956,067,898.47
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
206
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43、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 14,372,262,783.84 13,315,615,944.32 34,053,763,266.37 25,312,297,741.77
其他业务 129,705,320.27 175,437,054.24 169,737,942.02 67,475,270.38
合计 14,501,968,104.11 13,491,052,998.56 34,223,501,208.39 25,379,773,012.15
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 14,449,107,316.01 52,860,788.10 14,501,968,104.11
其中：
房地产业 12,765,951,443.22 12,765,951,443.22
物业服务 810,908,109.48 810,908,109.48
酒店经营 215,809,487.33 215,809,487.33
其他行业 656,438,275.98 52,860,788.10 709,299,064.08
按商品转让的时间分
14,449,107,316.01 52,860,788.10 14,501,968,104.11
类
其中：
在某一时点转让 13,422,389,719.20 52,860,788.10 13,475,250,507.30
在某一时段内转让 1,026,717,596.81 1,026,717,596.81
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
111,714,531,947.94 元，其中，50,553,617,361.74 元预计将于 2022 年度确认收入，
41,341,002,103.23 元预计将于 2023 年度确认收入，19,819,912,482.97 元预计将于 2024 年度
确认收入。
44、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 52,389,873.69 113,174,092.29
教育费附加 34,096,505.09 81,082,634.07
资源税 671,379.43 1,261,241.77
房产税 26,723,359.12 34,256,793.06
土地使用税 67,725,548.79 80,583,291.26
车船使用税 1,180,946.88 299,009.28
印花税 12,601,473.61 33,950,713.96
土地增值税 278,136,681.15 867,780,486.08
水利基金 460,003.67 1,208,033.38
其他 6,565,547.89 4,459,098.08
207
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 480,551,319.32 1,218,055,393.23
45、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 273,559,421.24 489,956,932.40
广告宣传费 68,669,642.19 83,833,948.58
销售代理费 227,950,766.52 320,185,228.31
营销用品 9,593,322.54 14,005,857.26
能源消耗费 47,579,908.11 70,260,289.73
折旧摊销费 16,665,173.07 18,271,358.74
其他 73,950,568.88 198,784,167.51
合计 717,968,802.55 1,195,297,782.53
46、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 393,019,440.56 673,711,779.21
差旅交通费 7,024,590.94 16,026,471.43
办公费及折旧费 199,889,042.32 192,487,535.56
业务招待费 17,536,034.05 54,093,212.11
其他 280,374,618.70 393,063,871.90
合计 897,843,726.57 1,329,382,870.21
47、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,135,716,921.67 978,912,265.76
减：利息收入 162,822,995.09 205,922,505.12
汇兑损失 -38,936,610.54 1,215,698.91
其他 57,081,877.69 61,501,772.40
合计 991,039,193.73 835,707,231.95
48、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 37,736,988.45 31,359,580.69
49、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -68,035,652.32 89,130,297.63
处置长期股权投资产生的投资收益 912,922,861.18 5,570,526.92
处置其他非流动金融资产取得的投资 -13,049,242.28 6,791,984.05
208
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收益
持有其他非流动金融资产等期间取得
28,200,776.73 7,629,791.51
的投资收益
理财产品投资收益及其他 19,640,948.92 9,862,713.73
合计 879,679,692.23 118,985,313.84
50、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损
-119,353,321.75 -135,695,635.84
益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
合计 -119,353,321.75 -135,695,635.84
51、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -438,328,838.39 -112,354,289.42
应收票据信用损失 -1,044,770.00
合计 -438,328,838.39 -113,399,059.42
52、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-386,286,972.80 -42,831,362.80
值损失
合计 -386,286,972.80 -42,831,362.80
53、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -672,983.71 310,575.83
使用权资产处置利得或损失 727,336.73
54、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产报废利得合计 724,860.15 212,823.58 724,860.15
其中：固定资产报废利得 724,860.15 212,823.58 724,860.15
违约金 6,010,042.50 16,080,345.61 6,010,042.50
负商誉
其他 10,582,432.22 69,580,712.96 10,582,432.22
209
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合计 17,317,334.87 85,873,882.15 17,317,334.87
55、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,911,006.00 3,131,273.06 3,911,006.00
其他 97,059,009.75 93,862,232.64 97,059,009.75
合计 100,970,015.75 96,993,505.70 100,970,015.75
56、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 436,920,993.50 1,537,761,579.73
递延所得税费用 -462,934,976.03 -329,901,306.79
合计 -26,013,982.53 1,207,860,272.94
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -2,186,638,716.74
按法定/适用税率计算的所得税费用 -546,659,679.18
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响 -19,051,412.03
非应税收入的影响 -163,821,524.32
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 182,714,248.99
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
520,804,384.01
亏损的影响
所得税费用 -26,013,982.53
57、其他综合收益
详见附注 39
58、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
210
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存款利息收入 129,148,698.31 144,279,600.99
房本押金及契税 35,671,748.17 129,878,545.17
工程保证金 4,302,655.08 105,192,692.36
装修押金 5,441,921.14 7,302,930.04
代收水电费 33,891,034.29 42,258,279.14
往来款 2,609,821,423.43 13,030,723,313.94
其他 1,441,735,912.01 2,195,176,241.51
合计 4,260,013,392.43 15,654,811,603.15
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 644,235,663.90 1,135,350,343.03
往来款 1,909,526,391.04 12,477,028,433.36
土地投标保证金 36,323,110.00 52,743,805.78
暂付款 609,638,156.35 8,195,268.29
其他 1,084,122,007.97 1,745,915,217.74
合计 4,283,845,329.26 15,419,233,068.20
（3） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的收购少数股权款 214,853,013.70 1,322,680,595.04
支付的项目收购款 150,000,000.00
合计 364,853,013.70 1,322,680,595.04
（4） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 16,559,357.86 220,438,849.80
存单等质押赎回 408,000.00 1,440,532,799.89
合计 16,967,357.86 1,660,971,649.69
（5） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 0.00 189,690,000.00
存单等质押转出 0.00 720,364,499.89
其他 259,664,425.04 410,000,000.00
合计 259,664,425.04 1,320,054,499.89
59、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
211
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补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 -2,160,624,734.21 2,905,034,434.13
加：资产减值准备 824,615,811.19 156,230,422.22
固定资产折旧、油气资产折
216,265,646.37 460,428,847.49
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 245,950,793.08
无形资产摊销 34,444,684.69 25,779,431.95
长期待摊费用摊销 21,058,771.61 21,961,210.14
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号填 -54,353.02 -310,575.83
列）
固定资产报废损失（收益以
-724,860.15 -212,823.58
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
119,353,321.75 135,695,635.84
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
-11,323,102.17 1,065,163,811.92
列）
投资损失（收益以“－”号填
-879,679,692.23 -118,985,313.84
列）
递延所得税资产减少（增加以
-94,399,773.89 -437,675,595.02
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-368,535,202.14 107,774,288.23
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
1,832,991,817.25 -2,001,443,756.87
列）
经营性应收项目的减少（增加
-5,432,789,469.77 -2,874,828,052.84
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
9,653,149,587.91 1,802,623,893.50
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 3,999,699,246.27 1,247,235,857.44
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 13,860,463,312.28 26,189,175,486.23
减：现金的期初余额 18,165,546,534.09 27,960,018,216.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -4,305,083,221.81 -1,770,842,730.60
212
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,085,054,556.06
其中：
廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
2,085,054,556.06
京南新区投资发展有限公司
蔚县润丰农业有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 156,814,634.46
其中：
廊坊瑞盛投资股份有限公司
荣盛兴城（永清）投资有限公司
156,814,634.46
京南新区投资发展有限公司
霸州新荣能源发展有限公司
其中：
处置子公司收到的现金净额 1,928,239,921.60
（3） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 13,860,463,312.28 18,165,546,534.09
其中：库存现金 1,314,626.10 1,822,082.86
可随时用于支付的银行存款 13,859,148,686.18 18,163,724,451.23
三、期末现金及现金等价物余额 13,860,463,312.28 18,165,546,534.09
60、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,001,289,031.44 融资质押、冻结
存货 51,903,002,580.78 融资质押
固定资产 4,015,562,581.06 融资质押
无形资产 186,844,654.70 融资质押
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
投资性房地产 251,496,900.00 融资质押
长期股权投资 45,712,087.37 融资质押
合计 59,559,592,035.35
61、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
213
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
货币资金
其中：美元 1,661,387.92 6.7114 11,150,238.89
欧元
港币
捷克克朗 120,669,695.93 0.2827 34,113,323.04
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他应收款
其中：美元 222,553,589.42 6.7114 1,493,646,160.03
交易性金融资产
其中：美元 48,045,705.64 6.7114 322,453,948.83
其他应付款
其中：美元 70,626,482.70 6.7114 474,002,575.99
其他流动负债
其中：美元 200,715,000.00 6.7114 1,347,078,651.00
应付债券：
其中：美元 540,000,000.00 6.7114 3,624,156,000.00
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记
账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
62、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 14,763,329.49
计入其他收益的政府补助 22,971,653.60 22,971,653.60
合计 22,971,653.60 37,734,983.09
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
本期未发生非同一控制下企业合并。
214
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
处置价款与处置投
股权处 资对应的合并财务
股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时
子公司名称 置比例 报表层面享有该子
价款 方式 权的时点 点的确定依据
（%） 公司净资产份额的
差额
张家口兴宁房地产 丧失控制权、
113,409,900.00 100 货币转让 2022/5/16 77,228,023.41
开发有限公司 工商变更
荣盛兴城（永清） 丧失控制权、
83.73 货币转让 2022/4/29
投资有限公司 工商变更
荣盛兴城（永清） 丧失控制权、
83.73 货币转让 2022/4/29
供水有限公司 工商变更
永清县安业房地产 丧失控制权、
1,168,182,600.00 83.73 货币转让 2022/4/29 551,662,412.00
开发有限公司 工商变更
永清县鑫丰农业开 丧失控制权、
83.73 货币转让 2022/4/29
发有限公司 工商变更
廊坊市京台通讯工 丧失控制权、
83.73 货币转让 2022/4/29
程有限公司 工商变更
廊坊瑞盛投资股份 丧失控制权、
82.62 货币转让 2022/5/20
有限公司 工商变更
香河现代水业有限 丧失控制权、
82.62 货币转让 2022/5/20
公司 工商变更
香河现代污水处理 丧失控制权、
1,779,264,900.00 82.62 货币转让 2022/5/20 -6,123,824,026.36
有限公司 工商变更
香河县庆丰农业有 丧失控制权、
82.62 货币转让 2022/5/20
限公司 工商变更
香河盛瑞科技有限 丧失控制权、
82.62 货币转让 2022/5/20
公司 工商变更
京南新区投资发展 丧失控制权、
43.35 货币转让 2022/4/30
有限公司 工商变更
固安县盛裕房地产
开发有限公司（原 丧失控制权、
43.35 货币转让 2022/4/30
名称固安盛业自动 工商变更
591,533,700.00 208,536,727.66
化技术有限公司）
固安天盛通科技发 丧失控制权、
43.35 货币转让 2022/4/30
展有限公司 工商变更
天泽（固安）房地 丧失控制权、
43.35 货币转让 2022/4/30
产开发有限公司 工商变更
蔚县润丰农业有限 丧失控制权、
1 85 货币转让 2022/6/22 221.84
公司 工商变更
215
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本公司子公司其他原因变动详见附注二 1、附注二 2。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京荣盛置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
公司
南京中晟置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
公司
南京荣盛盛泰置业
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
南京荣庭置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
公司
南京荣钰置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 51.00%
公司
南京荣盛盛景置业
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
荣盛（徐州）房地
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
徐州市盛和房地产
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 40.00%
开发有限公司
河北荣盛房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河北欣绿房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河北荣创房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河北荣商房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
石家庄荣恩房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
廊坊开发区盛远房
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
地产开发有限公司
廊坊荣盛酒店经营
河北廊坊 河北廊坊 酒店经营 85.00%
管理有限公司
荣盛（蚌埠）置业
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
蚌埠荣盛鼎业房地
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
荣盛（芜湖）置业
安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
沈阳荣盛中天实业
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
沈阳荣盛房地产开 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
216
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发有限公司
沈阳幸福筑家房地
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
香河万利通实业有
河北廊坊 河北廊坊 园林设计、装修、安装 100.00%
限公司
唐山荣盛房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
盘锦荣盛房地产开
辽宁盘锦 辽宁盘锦 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
沈阳荣盛中天房地
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
沈阳荣盛锦绣天地
房地产开发有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
司
沈阳荣盛新地标房 房地产开发、商品房销售、自
辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
地产开发有限公司 有房屋租赁
荣盛房地产发展
香港 香港 房地产开发与经营 100.00%
（香港）有限公司
荣盛广东房地产开
广东湛江 广东湛江 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
山东荣盛富翔地产
山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 79.00%
开发有限公司
常州上元置业有限
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
公司
常州荣盛上元房地
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
嘉兴市荣盛鑫亿房
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
地产开发有限公司
浙江荣盛一弘房地
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
浙江荣盛亿鑫房地
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
常州荣盛筑家房地
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
呼和浩特市荣盛房 内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
房地产开发与经营 100.00%
地产开发有限公司 特 特
秦皇岛荣盛房地产
河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 85.00%
开发有限公司
秦皇岛盛泽房地产
河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与销售 85.00%
开发有限公司
秦皇岛金海房地产
河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 85.00%
开发有限公司
湖南荣盛房地产开
湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
聊城荣盛房地产开
山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
沧州荣盛房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
沧州千宸房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 98.43%
发有限公司
沧州凯盛房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 75.54%
发有限公司
廊坊市荣丰房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 98.63%
开发有限公司
廊坊商盛商业管理
河北廊坊 河北廊坊 商业管理 100.00%
有限公司
蚌埠荣盛伟业房地 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
217
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
产开发有限公司
南京新探索置业顾 商品房销售代理、房地产营销
江苏南京 江苏南京 100.00%
问有限公司 策划、房产中介
临沂荣盛房地产开
山东临沂 山东临沂 房地产开发与销售、物业管理 100.00%
发有限公司
山东荣发房地产开
山东临沂 山东临沂 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
成都荣盛房地产开
四川成都 四川成都 房地产开发与经营、房屋租赁 100.00%
发有限公司
成都荣盛伟业房地
四川成都 四川成都 房地产开发与经营、房屋租赁 100.00%
产开发有限公司
蚌埠荣盛嘉业房地
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
荣万家生活服务股
河北廊坊 河北廊坊 物业服务 83.52%
份有限公司
荣盛建筑设计有限
河北廊坊 河北廊坊 设计、施工 100.00%
公司
长沙荣盛置业有限
湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 100.00%
公司
南京华欧舜都置业
江苏南京 江苏南京 房地产开发与销售 100.00%
有限公司
廊坊开发区荣盛房
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 100.00%
地产开发有限公司
廊坊愉景房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 65.00%
发有限公司
临沂凯恩置业有限
山东临沂 山东临沂 房地产开发 90.00%
公司
荣盛（香河）房地
河北香河 河北香河 房地产开发与经营 60.00%
产开发有限公司
涿州荣丰房地产开
河北涿州 河北涿州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
宜兴城东文化旅游
房地产开发与经营、文化旅游
投资开发有限责任 江苏宜兴 江苏宜兴 50.00%
项目的投资
公司
济南荣恩房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
霸州市荣成房地产
河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
固安县荣方房地产
河北固安 河北固安 房地产开发与经营 60.00%
开发有限公司
徐州荣凯置业有限
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00%
公司
济南荣商房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
济南荣程房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
济南荣丰房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
济南荣和房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
济南荣耀房地产开
山东济南 山东济南 房地产开发与经营 98.72%
发有限公司
廊坊方泽房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
怀来荣峰房地产开
河北怀来 河北怀来 房地产开发与经营 70.00%
发有限公司
涞水荣盛康旅投资 河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 85.00%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司
涞水野三坡荣盛土
河北涞水 河北涞水 土地开发 76.50%
地开发有限公司
涞水荣盛伟业房地
河北涞水 河北涞水 房地产开发与经营 85.00%
产开发有限公司
四众互联（北京） 计算机、电子专业领域内的技
北京 北京 90.00%
网络科技有限公司 术开发、技术服务等。
西藏意家信息科技 产品信息服务、设计、制作、
西藏拉萨 西藏拉萨 90.00%
有限公司 代理、发布广告
北京意家科技有限 产品信息服务、设计、制作、
北京 北京 90.00%
公司 代理、发布广告
永清荣恒房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及销售 100.00%
发有限公司
廊坊嘉牧房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
香河茂胜房地产开
河北香河 河北香河 房地产开发与经营、物业管理 100.00%
发有限公司
河北中汇房地产开 房地产开发销售、建筑材料销
河北张家口 河北张家口 80.00%
发有限公司 售
廊坊东领房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
金属结构件、轻质建筑材料制
天津市定邦实业有
天津 天津 造、加工、销售、园林绿化工 70.00%
限公司
程施工等。
对土地整理开发、园区建设、
荣盛兴城投资有限
河北廊坊 河北廊坊 基础设施建设业、公共基础设 100.00%
责任公司
施建设业
荣盛兴城（兴隆） 土地整理开发、园区建设、基
园区建设发展有限 河北承德 河北承德 础设施建设与管理、公共基础 100.00%
公司 设施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）
房地产开发有限公 河北承德 河北承德 房地产开发及销售 100.00%
司
物业服务、管理与园区公共设
永清京台物业服务
河北廊坊 河北廊坊 施维修（凭资质证经营）、房 83.52%
有限公司
屋设施租赁
荣盛兴城（霸州）
土地整理开发、园区建设、基
园区建设发展有限 河北霸州 河北霸州 100.00%
础设施建设与管理
责任公司
荣盛张家口宣化新 土地整理开发、园区建设、基
河北张家口 河北张家口 100.00%
城开发有限公司 础设施建设与管理
河北万特房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
成都荣盛华府置业
四川成都 四川成都 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
香河盛宏房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
荣盛环球股份有限 土地整理、房地产开发销售、
河北廊坊 河北廊坊 51.00%
公司 物业管理
廊坊市荣图盛展企
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
业管理有限公司
旅游景点项目投资、开发、经
荣盛康旅投资有限 营、旅游宣传促销策划、旅游
安徽黄山 安徽黄山 85.00%
公司 商品投资、开发、经营、房地
产开发、销售、酒店管理
惠州市宏利鑫投资 房地产开发经营，实业投资，
广东惠州 广东惠州 85.00%
发展有限公司 创业投资，股权投资
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
惠州市大田洋房地
广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 85.00%
产开发有限公司
惠州市锦润发展有 房产开发、批发：建筑材料、
广东惠州 广东惠州 85.00%
限公司 电子产品
北京华安泰投资有 项目投资、投资管理、经济贸
北京 北京 85.00%
限公司 易咨询、企业管理咨询
陵水骏晟房地产开
海南陵水 海南陵水 房地产开发与经营 85.00%
发有限公司
黄山荣盛房地产开
安徽黄山 安徽黄山 房地产开发与经营 85.00%
发有限公司
神农架林区荣盛置
业旅游开发有限公 湖北神农架 湖北神农架 房地产开发与经营 85.00%
司
惠州市美盛源置业
广东惠州 广东惠州 房地产开发与经营 85.00%
有限公司
美亚航空控股有限 项目投资、投资管理、资产管
北京 北京 85.00%
公司 理、投资咨询、财务咨询
邯郸荣盛房地产开
河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河南荣佑房地产开
河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
北京荣盛卓越房地
北京 北京 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
天津荣泰置业有限
天津 天津 房地产开发项目筹建 100.00%
公司
西藏荣鼎盛业创业
西藏拉萨 西藏拉萨 股权投资、创业投资 100.00%
投资有限公司
廊坊市荣庆房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 85.00%
开发有限公司
张家口荣鼎房地产
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
重庆荣盛鑫煜房地
重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
廊坊启盛房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
沧州中盛房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 64.32%
发有限公司
岳阳恒通房地产开
湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
修武荣盛文化旅游
河南修武 河南修武 房地产开发与经营 58.18%
古镇开发有限公司
秦皇岛彤鑫房地产
河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产开发与经营 85.00%
开发有限公司
江西中西实业有限 投资与资产管理、房地产开发
江西南昌 江西南昌 100.00%
公司 与经营
江西中利产业有限 投资与资产管理、房地产开发
江西南昌 江西南昌 100.00%
公司 与经营
江西中同科技有限 投资与资产管理、房地产开发
江西南昌 江西南昌 100.00%
公司 与经营
江西中京产业有限 投资与资产管理、房地产开发
江西南昌 江西南昌 100.00%
公司 与经营
青岛东方篮海置业
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
青岛东方海湾房地
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
青岛东方亚龙置业
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
220
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
青岛东方白灵房地
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
石家庄优山生态房
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
地产开发有限公司
沧州中实房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 50.00%
发有限公司
北京大好河山国际 国内旅游业务、入境旅游业
北京 北京 85.00%
旅行社有限公司 务、经营出境旅游业务
国科（齐河）投资 娱乐业、旅游服务业的开发、
山东德州 山东德州 100.00%
有限公司 建设、经营管理
保定市浙商房地产
河北保定 河北保定 房地产开发与经营 49.29%
开发有限公司
安徽九华温泉开发 旅游资源及旅游项目的开发与
安徽池州 安徽池州 85.00%
有限公司 经营
高尔夫球场的经营管理、赛事
山东国科国际高尔
山东德州 山东德州 组织承办、高尔夫用具器材的 100.00%
夫俱乐部有限公司
销售、会议接待。
乘客电梯、载货电梯、安装、
南京翰都科技实业
江苏南京 江苏南京 维修、苗木种植、摩托车及配 83.52%
有限公司
件销售等。
河北野三坡旅游发 旅游资源开发，自然景区管理
河北涞水 河北涞水 76.50%
展有限公司 服务
兴隆县荣汇安房地
河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
食品、饮料、日用品百货、旅
涞水县百里峡神奕
河北涞水 河北涞水 游纪念品批发、零售、旅游信 76.50%
探野旅游有限公司
息咨询服务等。
河北野三坡神悦文
河北涞水 河北涞水 文艺演出 76.50%
化传播有限公司
廊坊市中海汤泉房
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
地产开发有限公司
廊坊市象和谷房地
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
产开发有限公司
张家口荣峰房地产
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 63.40%
开发有限公司
天津荣筑房地产开
天津 天津 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
保定荣发房地产开
河北保定 河北保定 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
濮阳荣佑房地产开
河南濮阳 河南濮阳 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
湖北荣国发展置业
湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
信阳荣阳房地产开
河南信阳 河南信阳 房地产开发与经营 96.23%
发有限公司
西安荣盛卓越置业
陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
启方（北京）教育 技术推广、技术咨询、教育咨
北京 北京 100.00%
科技有限公司 询、
河北荣盛建筑材料
河北廊坊 河北廊坊 建筑材料加工、销售 99.01%
有限公司
南京盛利置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发与经营 51.00%
公司
石家庄盛益发房地
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 35.00%
产开发有限公司
天津荣臻房地产开
天津 天津 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
221
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
宜兴荣盛亿鑫房地
江苏宜兴 江苏宜兴 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
蚌埠荣盛锦业房地
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
重庆荣盛坤创房地
重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
重庆荣乾房地产开
重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
淄博荣恩房地产开
山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
永清县荣耀房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 51.00%
开发有限公司
河南荣启房地产开
河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
德州荣耀房地产开
山东德州 山东德州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
青岛荣盛创投置业
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
新疆恒富达创业投 新疆伊犁州霍 新疆伊犁州霍
房地产开发与经营 100.00%
资有限公司 尔果斯 尔果斯
郑州荣佑六合房地
河南新密 河南新密 房地产开发与经营 70.00%
产开发有限公司
河北荣旭房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 95.37%
发有限公司
河南荣福房地产开
河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河南荣合房地产开
河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
益阳荣生房地产开
湖南益阳 湖南益阳 房地产开发与经营 68.83%
发有限公司
邢台荣盛旅游发展
河北邢台 河北邢台 旅游景点项目开发、经营 85.00%
有限公司
西安荣盛健康旅游
陕西西安 陕西西安 房地产开发与经营 85.00%
发展有限公司
荣盛农旅实业发展
河北张家口 河北张家口 旅游景点项目开发、经营 85.00%
有限公司
邢台荣盛房地产开
河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 62.99%
发有限公司
荣盛康旅（河南） 开发旅游项目、旅游景点项目
河南修武 河南修武 85.00%
投资有限公司 的建设、开发、经营等
南京荣盛康旅旅游
江苏南京 江苏南京 旅游项目开发、农业项目开发 85.00%
开发有限公司
荣盛蔚县旅游开发
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 85.00%
有限公司
农业项目开发、农业技术研
荣盛康旅河北农业 发、技术咨询、技术服务、按
河北承德 河北承德 85.00%
发展有限公司 其资质等级从事房地产开发、
商品房销售
淮北荣盛碳谷新城 项目投资、投资咨询、财务咨
安徽淮北 安徽淮北 100.00%
建设开发有限公司 询、企业管理咨询等。
土地开发整理、园区建设、基
荣盛（蔚县）新城
河北张家口 河北张家口 础设施建设与管理、公共基础 100.00%
开发有限公司
设施建设、运营、维护等。
荣盛兴城（唐山）
受政府委托对园区建设运营管
园区建设发展有限 河北唐山 河北唐山 100.00%
理、工程管理服务等。
公司
淮北荣盛兴城房地 安徽淮北 安徽淮北 房地产开发与经营 100.00%
222
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
产开发有限公司
荣盛京宣张家口房
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 100.00%
地产开发有限公司
荣盛（蔚县）房地
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 90.91%
产开发有限公司
永清荣之地房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 97.89%
开发有限公司
嘉兴泰发茂安资产
浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 71.59%
管理有限公司
嘉兴泰发轩安资产
浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 71.59%
管理有限公司
嘉兴泰发浩安资产
浙江嘉兴 浙江嘉兴 资产管理、投资管理 71.59%
管理有限公司
房屋租赁、酒店管理服务、物
临沂商盛商业管理
山东临沂 山东临沂 业管理服务、停车场管理服务 100.00%
服务有限公司
等。
廊坊市荣益餐饮管 餐饮管理、正餐服务、预包装
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
理有限公司 食品销售
羽晟（北京）教育 技术推广、技术服务、教育咨
北京 北京 45.90%
科技有限公司 询等。
西藏新探索房地产 房地产信息服务、房地产销售
西藏拉萨 西藏拉萨 100.00%
营销有限公司 代理、房地产中介等。
商品房销售代理，房地产营销
荣程（天津）房地
天津 天津 策划，信息技术、计算机技术 90.00%
产营销有限公司
开发、咨询服务、转让等。
浙江荣盛亿灏房地
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
唐山荣凯房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
衡水荣盛伟业房地
河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 85.00%
产开发有限公司
荣盛农旅（张家
口）房地产开发有 河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 85.00%
限公司
旅游景点项目开发、经营、旅
荣盛围场满族蒙古
游宣传促销策划、旅游商品开
族自治县旅游发展 河北承德 河北承德 85.00%
发、经营、房地产开发、销售
有限公司
等
常州阿尔卡迪亚荣
逸温情酒店有限公 江苏常州 江苏常州 住宿、餐饮服务及食品销售 85.00%
司
新能源汽车、新能源电池、新
兴隆县荣辉新能源
河北承德 河北承德 能源材料及相关配件加工、制 100.00%
科技发展有限公司
造、销售等。
荣盛兴城霸州房地
产开发有限责任公 河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
司
日用百货、农副产品等销售、
湛江市荣锦商贸有
广东湛江 广东湛江 室内娱乐活动、设计、制作、 83.52%
限公司
发布、代理国内各类广告等。
河北万利盛建筑劳 建筑劳务分包，建筑工程施
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
务分包有限公司 工。
家具、整体橱柜、卫浴、展台
河北嘉世荣建筑材
河北廊坊 河北廊坊 展柜及室内外装饰装修材料加 100.00%
料有限公司
工制作与销售等。
沈阳荣坤商贸有限 日用百货、针纺织品等销售、
辽宁沈阳 辽宁沈阳 83.52%
公司 烟草零售。
223
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
餐饮管理、餐饮服务、预包装
石家庄荣益餐饮管
河北石家庄 河北石家庄 食品（凭许可证经营）的销 100.00%
理有限公司
售。
徐州星幻港游乐有 儿童室内游戏娱乐服务、旅游
江苏徐州 江苏徐州 100.00%
限公司 管理服务等。
主题公园管理服务、艺术表演
徐州比如明天文化
江苏徐州 江苏徐州 场馆管理服务、日用品、工艺 100.00%
旅游有限公司
品等销售
日用品、针纺织品等零售零
沧州市荣坤商贸有
河北沧州 河北沧州 售、广告设计、制作、发布、 83.52%
限公司
代理
百货、果品及蔬菜等零售、预
湖南荣坤商贸有限
湖南长沙 湖南长沙 包装食品、散装食品、文化用 83.52%
公司
品、办公用品的销售。
百货、针纺织品等零售、农产
石家庄荣赐商贸有
河北石家庄 河北石家庄 品批发、国内各类广告发布 83.52%
限公司
等。
百货、针纺织品等零售、农产
邯郸市荣超贸易有
河北邯郸 河北邯郸 品批发、国内各类广告发布 83.52%
限公司
等。
食品、预包装食品、健身器材
临沂市荣惠商贸有
山东临沂 山东临沂 等零售业务、广告设计、制 83.52%
限公司
作、代理、发布
食品、预包装食品、健身器材
聊城市东昌府区荣
山东聊城 山东聊城 等零售业务、广告设计、制 83.52%
发商贸有限公司
作、代理、发布
建筑工程、园林绿化工程、道
聊城市荣坤建筑工
山东聊城 山东聊城 路桥梁工程、建筑装饰装修工 83.52%
程有限公司
程、体育场馆工程施工
企业管理咨询服务、商品信息
兴隆县意家科技有
河北承德 河北承德 咨询服务、广告设计、制作、 90.00%
限公司
代理、发布
廊坊市荣信房地产 为房地产转让、租赁等活动提
河北廊坊 河北廊坊 83.52%
经纪有限公司 供信息咨询、居间代理服务
农林技术开发、技术服务，苗
江苏荣盛富明生态
江苏徐州 江苏徐州 木、花卉、盆栽种植、销售 100.00%
农林科技有限公司
等。
唐山荣益餐饮管理 餐饮管理、正餐服务、预包装
河北唐山 河北唐山 100.00%
有限公司 食品零售
沧州荣益餐饮管理 餐饮企业管理咨询服务、正餐
河北沧州 河北沧州 100.00%
有限公司 服务。
天津青林园艺有限 园林工程、建筑安装工程设
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
公司 计、施工、土地平整等。
株洲融盛房地产开
湖南株洲 湖南株洲 房地产开发与经营 99.29%
发有限公司
房地产开发、销售、旅游景点
丽江荣盛康旅置业
云南丽江 云南丽江 项目开发、经营、旅游宣传促 89.03%
有限公司
销策划等。
迁西县荣盛置业旅 房地产开发经营、土地开发整
河北迁西 河北迁西 83.51%
游开发有限公司 理、旅游资源开发等。
房地产开发与经营、商品房销
张家口荣宣房地产
河北张家口 河北张家口 售、房屋租赁、物业管理服 100.00%
开发有限公司
务、建筑装饰工程
石家庄荣立房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 97.63%
开发有限公司
石家庄荣繁房地产 房地产开发与经营、房屋租
河北石家庄 河北石家庄 100.00%
开发有限公司 赁、物业服务
224
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
浙江亿伟房地产开
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营、物业服务 98.74%
发有限公司
廊坊市盛博房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发、销售 90.00%
开发有限公司
徐州荣腾盛展房地 房地产开发、销售、房产中介
江苏徐州 江苏徐州 97.52%
产有限公司 服务、房屋租赁、物业管理
邯郸开发区荣发盛
宏房地产开发有限 河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 92.64%
公司
漯河市盛旭房地产 房地产开发经营、物业管理、
河南漯河 河南漯河 100.00%
开发有限公司 房产中介服务
常州荣盛亿鑫房地
江苏常州 江苏常州 房地产开发、销售、物业管理 100.00%
产开发有限公司
房地产开发、房地产销售、房
上饶市荣盛房地产 屋租赁、住宿、餐饮服务、会
江西上饶 江西上饶 96.76%
开发有限公司 议服务、建材加工、批发、零
售
蚌埠荣盛祥云房地 房地产开发、商品房销售、房
安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
产开发有限公司 屋出租
旅游项目开发、农业项目开
滁州荣盛旅游开发
安徽滁州 安徽滁州 发、房地产开发、住宿、养老 81.65%
有限公司
服务、商品房销售代理等。
荣盛康旅张家口万 房地产开发经营、旅游景点项
全房地产开发有限 河北张家口 河北张家口 目开发、建设、经营、旅游信 100.00%
责任公司 息咨询服务、会议服务等。
旅游项目开发、农业项目开
滁州荣盛康旅旅游
安徽滁州 安徽滁州 发、房地产开发、住宿、餐饮 85.00%
开发有限公司
服务等。
组织旅游文化艺术交流活动、
西藏盛行宏途旅游 从事旅游专业技术领域内的技
西藏拉萨 西藏拉萨 87.45%
文化发展有限公司 术咨询、技术开发、设计、制
作、代理、发布广告等。
房地产开发经营,商品房销售,
荣盛康旅蔚县房地
河北张家口 河北张家口 城乡基础设施建设,棚户区改 85.00%
产开发有限公司
造,园林绿化工程等。
土地开发整理、园区建设、基
荣盛玉田兴城开发 础设施建设与管理、公共基础
河北唐山 河北唐山 70.00%
有限公司 设施建设、运营、维护、产业
发展服务、规划设计等。
房地产开发、销售、出租和管
霸州市荣海房地产
河北霸州 河北霸州 理自建商品房及配套设施、土 100.00%
开发有限责任公司
地整理等。
土地整理开发、园区建设、基
荣盛新城（新乡）
础设施建设与管理、公共基础
城市开发建设有限 河南新乡 河南新乡 66.00%
设施建设、运营、维护、产业
公司
发展规划设计、
兴隆县天蓝环保服
河北承德 河北承德 污水处理服务、垃圾处理服务 100.00%
务有限公司
物业管理服务、房屋修缮、机
张家口荣盛京宣物 电设备维修、城市停车场服
河北张家口 河北张家口 83.52%
业服务有限公司 务、保洁服务、城市园林绿化
工程、安防工程。
香河县羽晟清芦屿
河北香河 河北香河 监护、学前教育 100.00%
幼儿园
陕西华宇盈丰置业
陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发、销售 58.49%
有限公司
蚌埠荣盛商业管理 安徽蚌埠 安徽蚌埠 商业管理服务、物业管理服务 100.00%
225
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司 等。
北京联荣科技发展 技术开发、技术推广、技术转
北京 北京 62.90%
有限公司 让、技术咨询、技术服务等。
北京荣盛盛安资产
北京 北京 资产管理、投资管理。 71.59%
管理有限公司
赤城县荣天房地产
河北赤城 河北赤城 房地产开发与经营 70.00%
开发有限公司
软件开发、信息系统集成、互
滁州联荣信息科技
安徽滁州 安徽滁州 联网络服务、房地产开发、楼 62.30%
有限公司
盘销售等。
合肥荣盛泽业房地 房地产开发、销售、房屋租
安徽合肥 安徽合肥 98.33%
产开发有限公司 赁。
房地产开发与经营,房屋租赁,
河北荣攀房地产开
河北平山 河北平山 土地整理,酒店管理服务,预包 100.00%
发有限公司
装食品等。
酒店管理,房屋及设施租赁,组
黄山荣逸度假酒店
安徽黄山 安徽黄山 织文化艺术交流活动,餐饮服 85.00%
有限公司
务,会务服务,健身服务等。
住宿服务、餐饮服务、酒水、
济南荣逸酒店有限
山东济南 山东济南 食品、茶叶、卷烟、雪茄烟的 85.00%
公司
零售等。
嘉兴泰发轩逸股权
浙江嘉兴 浙江嘉兴 股权投资。 71.59%
投资有限公司
拉萨致臻信息科技 信息科技专业领域的技术开
西藏拉萨 西藏拉萨 85.00%
有限公司 发、技术服务、技术转让等。
节能技术咨询、技术服务,会议
廊坊荣盛康旅科技
河北廊坊 河北廊坊 服务,教育信息咨询,酒店管 85.00%
发展有限公司
理。
聊城荣祥房地产开
山东聊城 山东聊城 房地产开发经营。 97.53%
发有限公司
聊城市东昌府区荣
房地产开发经营、酒店管理
和房地产开发有限 山东聊城 山东聊城 90.26%
等。
责任公司
酒店管理,展览展示服务,农作
仁寿荣城实业发展
四川仁寿 四川仁寿 物种植、销售,农产品初加工, 70.00%
有限公司
农副产品销售等。
建设项目投资、商业贸易投
仁寿荣田投资管理
四川仁寿 四川仁寿 资、教育基础设施建设及教育 77.78%
有限公司
管理服务等。
房地产开发、房屋出租、房地
什邡凯旋置业有限
四川什邡 四川什邡 产中介服务、物业管理服务、 100.00%
公司
企业管理咨询服务。
西藏华宇隆盛材料 建筑材料、装饰装修材料,建筑
西藏拉萨 西藏拉萨 100.00%
设备有限公司 材料加工、包装材料等。
星耀轩安（广州）
广东广州 广东广州 商业保理业务 71.59%
商业保理有限公司
房地产开发、经营、旅游景
邢台荣发房地产开
河北邢台 河北邢台 点、养老、医疗项目开发、经 85.00%
发有限责任公司
营、酒店管理等。
物业服务、管理与公共设施维
兴隆县盛安隆市政
河北承德 河北承德 护、物业咨询、环境卫生管理 100.00%
工程服务有限公司
等。
销售食品、出版物零售、经济
羽丰（北京）经济
北京 北京 贸易咨询、翻译服务、技术开 45.90%
贸易咨询有限公司
发等。
张家口荣尚房地产 房地产开发经营、自有房屋租
河北张家口 河北张家口 86.00%
开发有限公司 赁、物业管理服务
226
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中禾尚艺（北京） 组织文化艺术交流活动(不含演
北京 北京 45.90%
文化发展有限公司 出)、文艺创作等。
房地产开发、销售,出租和管理
霸州市荣安房地产
河北廊坊 河北廊坊 自建商品房及配套设施、土地 100.00%
开发有限责任公司
整理等。
沧州德发房地产开 房地产开发经营,物业管理、代
河北沧州 河北沧州 41.33%
发有限公司 收代缴水费、电费。
佛山顺德佛盛房地
广东佛山 广东佛山 房地产开发经营。 100.00%
产有限公司
广州荣盛房地产有
广东广州 广东广州 房地产开发经营。 100.00%
限公司
邯郸荣凯房地产开
河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营。 51.00%
发有限公司
批发:办公设备、家用电器、服
杭州灏盛贸易有限
浙江杭州 浙江杭州 务:房地产信息咨询、房地产营 72.33%
公司
销策划等。
批发:办公设备、文具用品、家
杭州荣骏贸易有限
浙江杭州 浙江杭州 用电器、服务:商务信息咨询 100.00%
公司
(除商品中介)等。
房地产开发、经营、服务:房屋
杭州荣尚置业有限
浙江杭州 浙江杭州 买卖、租赁代理,自有场地租 99.47%
公司
赁,房地产营销策划等。
合肥荣盛乐业房地 房地产开发、销售、房屋租
安徽合肥 安徽合肥 100.00%
产开发有限公司 赁。
房地产开发与经营,房屋租赁,
河北荣宏房地产开
河北平山 河北平山 土地整理,旅游开发,住宿服务 92.24%
发有限公司
等。
河北荣韬房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 100.00%
发有限公司
廊坊荣霸贸易有限
山东济南 山东济南 餐饮业 83.52%
公司
廊坊荣臻贸易有限
河北廊坊 河北廊坊 金属及金属矿批发 83.52%
公司
南京荣岛置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 90.00%
公司
南京荣恩置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发、销售。 90.00%
公司
南京荣运置业有限
江苏南京 江苏南京 房地产开发经营。 90.00%
公司
南通市荣达通房地
江苏南通 江苏南通 房地产开发经营。 90.00%
产开发有限公司
房地产开发、经营,物业管理,
青岛荣盛嘉业房地
山东青岛 山东青岛 房地产中介服务、房屋销售 100.00%
产开发有限公司
等。
土地开发整理、园区建设、基
荣盛衡水新城开发
河北衡水 河北衡水 础设施建设与管理、公共基础 72.50%
建设有限公司
设施建设、运营、维护等。
土地整理开发、园区建设、基
荣盛湖北园区建设
湖北襄阳 湖北襄阳 础设施建设与管理、公共基础 100.00%
发展有限公司
设施建设运营维护等。
荣兴达发展 英属维尔京群 英属维尔京群
投资。 100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛
三河市燕园房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发及经营。 100.00%
开发有限公司
山西荣君房地产开 房地产开发、建筑施工、房屋
山西临汾 山西临汾 53.73%
发有限公司 修缮。
山西荣盛物业服务 山西太原 山西太原 物业管理 83.52%
227
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司
山西荣盛卓越置业 房地产开发及销售、房屋修缮
山西太原 山西太原 100.00%
有限公司 (不含爆破)。
山西荣太房地产开 房地产开发经营、建设工程:房
山西忻州 山西忻州 83.11%
发有限公司 屋修缮。
石家庄荣真房地产 房地产开发与经营、房屋租
河北正定 河北正定 55.50%
开发有限公司 赁。
苏州亿灏房地产开
江苏苏州 江苏苏州 房地产开发经营、物业管理。 100.00%
发有限公司
武汉铭利瑞置业有 房地产开发、商品房销售、物
湖北武汉 湖北武汉 49.00%
限公司 业管理。
园区绿化工程设计、施工、室
内外装饰装修工程设计、施
西藏荣玉实业有限 工、安防工程设计、施工、智
西藏曲水 西藏曲水 70.00%
公司 能化建筑设计、施工、门窗、
幕墙的安装、土地整理、计算
机系统集成、招标代理服务。
香河荣信房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营。 100.00%
发有限公司
香河瑞鸿房地产开 房地产开发经营、房地产经纪
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
发有限公司 服务、物业服务。
冶金机械、工矿机械、地质工
香河益新机械制造
河北廊坊 河北廊坊 程机械设备的设计、开发、制 100.00%
有限公司
造、销售。
修武荣盛云台古镇
河南修武 河南修武 家庭服务 85.00%
商业管理有限公司
阳西华盛房地产有
广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 70.00%
限公司
阳西荣华盛房地产
广东阳江 广东阳江 房地产开发经营。 36.00%
有限公司
湛江经济技术开发
学前教育(有效期至 2022 年 1
区羽晟华府幼儿园 广东湛江 广东湛江 100.00%
月 30 日)。
有限公司
张家界荣盛房地产
湖南张家界 湖南张家界 房地产开发经营。 83.34%
开发有限公司
浙江灏元房地产开
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营、物业服务。 94.19%
发有限责任公司
浙江鑫瀚房地产有
浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发经营、物业管理。 90.34%
限责任公司
重庆荣之冠商贸有
重庆 重庆 其他综合零售 83.52%
限公司
惠州市金泓投资有
广东惠州 广东惠州 房地产开发经营 100.00%
限公司
保定市泽信房地产
河北保定 河北保定 房地产开发经营 51.00%
开发有限公司
河北荣荷房地产开
河北保定 河北保定 房地产开发 66.67%
发有限公司
唐山碧兆房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 51.00%
发有限公司
合肥荣盛盛业房地
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发 100.00%
产开发有限公司
石家庄鑫懋房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发经营 51.00%
开发有限公司
浙江荣腾盛展房地
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00%
产有限公司
徐州乐盛房地产开
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发 100.00%
发有限公司
228
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
长沙荣丰房地产开
湖南长沙 湖南长沙 房地产开发经营 55.00%
发有限公司
沧州荣朔房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 47.30%
发有限公司
沧州盛钰房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发经营 50.00%
发有限公司
荣盛（天津）置业
天津 天津 房地产开发 100.00%
有限公司
蚌埠荣盛徽业房地
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发 100.00%
产开发有限公司
廊坊荣安房地产开
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 60.00%
发有限公司
廊坊荣安伟业企业
河北廊坊 河北廊坊 企业管理咨询服务 100.00%
管理有限公司
徐州启盛房地产开
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发、销售 100.00%
发有限公司
徐州盛捷房地产开
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发、销售 100.00%
发有限公司
杭州荣灏建设发展 房地产开发经营、物业管理、
浙江杭州 浙江杭州 100.00%
有限公司 建筑工程
岳阳融盛房地产开
湖南岳阳 湖南岳阳 房地产开发经营 97.61%
发有限责任公司
益阳荣诚房地产开
湖南益阳 湖南益阳 房地产开发经营 98.78%
发有限公司
唐山荣禄房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发 40.00%
发有限公司
霸州市荣鑫城市运
物业服务、公共设施维护与管
营服务有限责任公 河北霸州 河北霸州 100.00%
理等
司
唐山市盛玉房地产
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
张家口荣光房地产
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 76.50%
开发有限公司
兴隆县荣恒房地产
河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
兴隆县盛远房地产
河北承德 河北承德 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
四众（嘉兴）投资 实业投资、股权投资、投资咨
浙江嘉兴 浙江嘉兴 90.00%
有限公司 询
北京荣盛创展运营
北京 北京 企业管理 71.59%
管理股份有限公司
荣盛资本控股（山 投资管理、资产管理、股权投
山东青岛 山东青岛 71.59%
东）有限公司 资、私募基金管理、投资咨询
太原荣德置业有限
山西太原 山西太原 房地产开发与经营 51.00%
公司
杭州荣裕置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 100.00%
公司
宁波荣颢置业有限
浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发与经营 72.33%
公司
桐乡荣锦房地产开
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
杭州荣辰置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发与经营 100.00%
公司
沈阳瑞盛企业管理
辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 100.00%
咨询有限公司
青岛荣航置业有限
山东青岛 山东青岛 房地产开发与经营 100.00%
公司
229
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
河北旭昇房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
河北墨泽房地产开
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 87.00%
发有限公司
重庆荣品房地产开
重庆 重庆 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
芜湖荣盛万业房地
安徽芜湖 安徽芜湖 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
永州荣丰房地产开
湖南永州 湖南永州 房地产开发与经营 84.55%
发有限公司
宁波荣展置业有限
浙江慈溪 浙江慈溪 房地产开发与经营 100.00%
公司
山东颐卓置业有限
山东淄博 山东淄博 房地产开发与经营 49.61%
公司
陕西荣盛丰盈置业
陕西咸阳 陕西咸阳 房地产开发与经营 58.49%
有限公司
唐山荣皓房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 70.00%
发有限公司
嘉兴荣熙置业有限
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
公司
鸿韵（江苏常州）
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 51.00%
实业投资有限公司
深圳市荣盛发展置
广东深圳 广东深圳 房地产开发与经营 100.00%
业有限公司
邯郸市荣昂房地产
河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
仁寿盛璟房地产开
四川眉山 四川眉山 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
合肥荣邦房地产开
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 99.72%
发有限公司
嘉兴荣祥置业有限
浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发与经营 100.00%
公司
沧州荣川房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
常州盛嘉置业发展
江苏常州 江苏常州 房地产开发与经营 51.00%
有限公司
沧州荣塑房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
沧州泰博房地产开
河北沧州 河北沧州 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
丽江荣鼎房地产开
云南丽江 云南丽江 房地产开发与经营 85.00%
发有限公司
滁州荣鼎置业有限
安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 79.64%
公司
滁州荣华置业有限
安徽滁州 安徽滁州 房地产开发与经营 79.64%
公司
扬州荣盛康旅旅游
江苏仪征 江苏仪征 房地产开发与经营 85.00%
发展有限公司
承德荣盛康旅房地
河北承德 河北承德 房地产开发与经营 85.00%
产开发有限公司
邢台荣宏房地产开
河北邢台 河北邢台 房地产开发与经营 62.99%
发有限公司
霸州市荣进房地产
河北霸州 河北霸州 房地产开发与经营 100.00%
开发有限责任公司
秦皇岛盛行优选商 预包装食品、散装食品、食用
河北秦皇岛 河北秦皇岛 85.00%
贸有限公司 农产品、日用品等的零售。
滁州荣盛物业服务 安徽滁州 安徽滁州 物业管理 83.52%
230
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司
荣万家（北京）科
北京 北京 技术开发、技术咨询 83.52%
技服务有限公司
荣盛发展（北京）
北京 北京 资本管理、投资管理 71.59%
资本管理有限公司
荣盛万利通实业有
天津 天津 轻质建筑材料 100.00%
限公司
廊坊盛惠商业管理
河北廊坊 河北廊坊 商业综合体管理服务 100.00%
有限公司
济南盛惠商业管理
山东济南 山东济南 商业运营管理 100.00%
有限公司
沧州盛惠商业管理
河北沧州 河北沧州 商业综合体管理服务 100.00%
有限公司
廊坊市荣尚商业管
河北廊坊 河北廊坊 商业综合体管理服务 100.00%
理有限公司
唐山盛惠商业管理
河北唐山 河北唐山 商业综合体管理服务 100.00%
有限公司
常州盛惠商业管理
江苏常州 江苏常州 商业综合体管理服务 100.00%
有限公司
湛江盛惠商业管理
广东湛江 广东湛江 商业管理、物业管理 100.00%
有限公司
徐州盛惠商业管理
江苏徐州 江苏徐州 商业综合体管理服务 100.00%
有限公司
南京盛惠商业管理
江苏南京 江苏南京 商业管理服务、物业管理 100.00%
有限公司
石家庄盛惠商业管
河北石家庄 河北石家庄 企业管理咨询、物业服务 100.00%
理有限公司
成都商盛物业管理
四川成都 四川成都 物业管理 100.00%
有限公司
沧州荣光建筑工程
河北沧州 河北沧州 住宅房屋建筑、管道工程 83.52%
有限责任公司
唐山优安米餐饮服
河北唐山 河北唐山 食品制售 83.52%
务有限公司
销售：服装、日用百货、玩
郑州市申朔商贸有 具、农副产品、针纺织品、文
河南郑州 河南郑州 83.52%
限公司 化用品、体育用品、化妆品
等。
日用品、针纺织品、体育用
呼和浩特市荣冕商 内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
品、五金产品、珠宝饰品等的 83.52%
贸有限公司 特 特
零售。
批发、零售：日用品、针纺织
沧州市荣纳商贸有 品、五金产品、化工产品（不
河北沧州 河北沧州 83.52%
限公司 含危险化学品）、工艺品、珠
宝首饰、服装等。
石家庄荣赐房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产经纪服务 83.52%
经纪有限公司
阳西县山湖海业主
之家餐饮服务有限 广东阳江 广东阳江 餐饮服务 83.52%
公司
食品、饮料、酒、农副产品批
张家口荣亿恒商贸
河北张家口 河北张家口 发、零售；卷烟、雪茄烟零售 83.52%
有限公司
等。
常州市荣宜嘉房地
产代理服务有限公 江苏常州 江苏常州 房地产经纪 83.52%
司
荣森（天津）建筑 建筑材料、装饰装材料、包装
天津 天津 99.01%
材料有限公司 材料
231
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
天津荣兴达管理咨
询中心（有限合 天津 天津 企业管理咨询 100.00%
伙）
天津荣兴达资产管
理中心（有限合 天津 天津 资产管理 100.00%
伙）
衡水荣军房地产开
河北衡水 河北衡水 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
北京中瑞嘉业房地
河北张家口 河北张家口 房地产开发与经营 79.79%
产开发有限公司
郑州红祝福置业有
河南郑州 河南郑州 房地产开发与经营 100.00%
限公司
聊城荣舜房地产开
山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 54.00%
发有限公司
邹平市城投星辉房
山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 100.00%
地产有限公司
邹平市城投齐运房
山东邹平 山东邹平 房地产开发与经营 100.00%
地产有限公司
廊坊市盛宏房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与经营 60.00%
开发有限公司
邯郸荣众房地产开
河北邯郸 河北邯郸 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
成都天赫房地产开
四川成都 四川成都 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
辽宁荣达盛世房地
辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开发与经营 100.00%
产开发有限公司
合肥荣茂房地产开
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
合肥荣坤房地产开
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
苏州荣裕企业管理
江苏苏州 江苏苏州 企业管理信息咨询 100.00%
咨询有限公司
石家庄天同房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 80.00%
开发有限公司
沈阳泓盛企业管理
辽宁沈阳 辽宁沈阳 企业管理信息咨询 100.00%
咨询有限公司
聊城荣星房地产开
山东聊城 山东聊城 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
长沙荣祥房地产开
湖南长沙 湖南长沙 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
汉中荣园兴城置业
陕西汉中 陕西汉中 房地产开发与经营 100.00%
有限公司
徐州荣安房地产开
江苏徐州 江苏徐州 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
石家庄荣智房地产
河北石家庄 河北石家庄 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
佛山市荣煜房地产
广东佛山 广东佛山 房地产开发与经营 100.00%
开发有限公司
蚌埠荣嘉房地产开
安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发与经营 60.00%
发有限公司
旅游景点项目投资、开发、经
金寨荣盛康旅投资 营、旅游宣传促销策划、旅游
安徽六安 安徽六安 100.00%
有限公司 商品投资、开发、经营、房地
产开发、销售、酒店管理
南京荣华盛世信息 产品信息服务、设计、制作、
江苏南京 江苏南京 100.00%
科技有限公司 代理、发布广告
聊城荣逸酒店有限 山东聊城 山东聊城 住宿、餐饮服务及食品销售 100.00%
232
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司
神农架林区荣盛置
住宿、餐饮服务、房屋租赁、
业荣逸精致酒店经 湖北神农架 湖北神农架 100.00%
物业管理
营管理有限公司
滁州荣盛龙湾湖旅 旅游项目开发、自然景区管理
安徽滁州 安徽滁州 100.00%
游有限公司 服务、房屋租赁服务
物业服务、管理与公共设施维
荣万家（北京）物
北京 北京 护、物业咨询、环境卫生管理 100.00%
业服务有限公司
等。
住宅室内装饰装修、各类工程
天津荣万家生活服 建设活动、餐饮服务、建设工
天津 天津 83.52%
务有限公司 程设计、家政服务、物业管
理、
衡水荣悦生活服务 家庭服务、物业管理、房屋中
河北衡水 河北衡水 83.52%
有限公司 介、日用品销售服务
淄博盛惠商业管理
山东淄博 山东淄博 商业综合体管理服务 83.52%
有限公司
扬州荣扬商业管理
江苏扬州 江苏扬州 商业综合体管理服务 60.00%
有限公司
日用品、针纺织品等零售零
沧州市荣洽商贸有
河北沧州 河北沧州 售、广告设计、制作、发布、 100.00%
限公司
代理
日用品、针纺织品等零售零
石家庄荣御商贸有
河北石家庄 河北石家庄 售、广告设计、制作、发布、 83.52%
限公司
代理
天津荣尚科技有限 技术开发、技术推广、技术转
天津 天津 100.00%
公司 让、技术咨询、技术服务等。
济南荣通房地产经
山东济南 山东济南 房地产经纪、柜台、摊位出租 83.52%
纪有限公司
荣兴达投资 英属维尔京群 英属维尔京群
投资 100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛
南京荣盛建筑材料 建筑材料、装饰装修材料,建筑
江苏南京 江苏南京 99.01%
有限公司 材料加工、包装材料等。
霸州市南孟镇羽晟
河北霸州 河北霸州 学前教育 100.00%
温泉城幼儿园
唐山荣鸿房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 100.00%
发有限公司
房地产开发、经营、旅游景
淮安荣盛康旅旅游
江苏淮安 江苏淮安 点、养老、医疗项目开发、经 100.00%
发展有限公司
营、酒店管理等。
唐山泓洲房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发与经营 51.00%
发有限公司
荣逸行康旅（海 商务代理代办、汽车销售、零
南）汽车服务有限 海南文昌 海南文昌 配件批发、汽车租赁、修理和 100.00%
公司 维护服务
廊坊荣进城市建设
河北廊坊 河北廊坊 房地产业 55.00%
发展有限公司
承德荣德房地产开
河北承德 河北承德 房地产开发经营 85.00%
发有限公司
荣盛建筑产业有限
河北廊坊 河北廊坊 房屋建筑业 100.00%
公司
荣安香河环境工程
河北廊坊 河北廊坊 土木工程建筑业 95.00%
有限公司
池州荣华盛世房地
安徽池州 安徽池州 房地产开发经营 85.00%
产开发有限公司
合肥荣盛展业房地
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发经营 100.00%
产开发有限公司
233
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合肥荣盛腾业房地
安徽合肥 安徽合肥 房地产开发经营 100.00%
产开发有限公司
溧阳荣锦置业有限
江苏溧阳 江苏溧阳 房地产业 85.00%
公司
合肥荣盛拓业房地
安徽合肥 安徽合肥 房地产业 100.00%
产开发有限公司
杭州荣立置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产业 100.00%
公司
杭州荣旺置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00%
公司
杭州荣爵置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 100.00%
公司
滁州荣诚置业有限
安徽滁州 安徽滁州 房地产业 85.00%
公司
杭州荣佳置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产业 100.00%
公司
杭州荣森置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产业 100.00%
公司
杭州荣曜置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产业 100.00%
公司
杭州荣仕置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产业 100.00%
公司
沈阳荣赫商贸有限
辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 62.64%
公司
沈阳荣骅商贸有限
辽宁沈阳 辽宁沈阳 纺织、服装及家庭用品批发 62.64%
公司
沈阳荣贯商贸有限
辽宁沈阳 辽宁沈阳 其他未列明批发业 62.64%
公司
南京盛投汽车服务
江苏南京 江苏南京 零售业 62.64%
有限公司
唐山轩途汽车服务
河北唐山 河北唐山 零售业 62.64%
有限公司
滁州荣旅置业有限
安徽滁州 安徽滁州 房地产业 51.00%
公司
芜湖荣众房地产开
安徽芜湖 安徽芜湖 房地产业 28.00%
发有限公司
重庆烨瑞市政工程
重庆 重庆 公路工程建筑 100.00%
有限公司
重庆荣盛旅游发展
重庆 重庆 房地产业 85.00%
有限公司
济源荣盛文化旅游
河南济源 河南济源 公共设施管理业 85.00%
有限公司
修武县荣盛康旅旅
河南修武 河南修武 零售业 85.00%
游发展有限公司
承德恒岳房地产开
河北承德 河北承德 房地产开发经营 46.75%
发有限公司
深圳市荣腾房地产
广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
置业有限公司
徐州悦盛装修装饰
江苏徐州 江苏徐州 建筑装饰、装修和其他建筑业 100.00%
有限公司
深圳市荣鹏房地产
广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
置业有限公司
济南荣益餐饮管理
山东济南 山东济南 餐饮业 100.00%
有限公司
宜昌荣宜置业有限
湖北宜昌 湖北宜昌 房地产开发经营 85.00%
公司
杭州荣家生活服务 浙江杭州 浙江杭州 零售业 62.64%
234
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司
沧州市荣致物业服
河北沧州 河北沧州 房地产业 31.95%
务有限公司
廊坊荣锐物业管理
河北廊坊 河北廊坊 房地产业 31.95%
有限公司
保定荣润物业服务
河北保定 河北保定 房地产业 31.95%
有限责任公司
沧州市荣越园林绿
河北沧州 河北沧州 其他土木工程建筑施工 62.64%
化工程有限公司
宜兴荣淼百货商贸
江苏宜兴 江苏宜兴 零售业 62.64%
有限公司
沧州市荣新汽车服
河北沧州 河北沧州 零售业 62.64%
务有限公司
沈阳荣万家匠心洗 机动车、电子产品和日用产品
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
车美容有限公司 修理业
嘉兴市荣军商贸有
浙江嘉兴 浙江嘉兴 批发业 62.64%
限公司
湛江市荣惠汽车美 机动车、电子产品和日用产品
广东湛江 广东湛江 62.64%
容有限公司 修理业
邯郸市荣益恒贸易
河北邯郸 河北邯郸 批发业 62.64%
有限公司
天津荣盛万利盛工
工程造价咨询业务；建设工程
程造价咨询有限公 天津 天津 100.00%
监理
司
沧州荣万家新城物
业服务有限责任公 河北沧州 河北沧州 物业服务 31.95%
司
北京荣阳万家管理
北京 北京 企业管理咨询；企业管理 43.85%
咨询有限公司
张家口荣梦物业管
河北张家口 河北张家口 物业服务 62.64%
理有限公司
张家口荣关月物业
河北张家口 河北张家口 物业服务 62.64%
管理有限公司
张家口荣淼城物业
河北张家口 河北张家口 物业服务 31.95%
管理有限责任公司
湛江市家添瓦房产 房地产经纪，房地产评估，物
广东湛江 广东湛江 62.64%
经纪服务有限公司 业管理
湛江市荣翰商贸有 销售：日用百货，农副产品，
广东湛江 广东湛江 62.64%
限公司 体育器材等
长沙荣豆餐饮服务
湖南长沙 湖南长沙 餐饮服务；食品销售 62.64%
有限公司
邯郸市荣玉源贸易 日用百货、针纺织品、体育用
河北邯郸 河北邯郸 62.64%
有限公司 品等产品销售
沈阳荣御商贸有限 保健食品销售，林木种子生产
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
公司 经营，食品经营
聊城观邸汽车美容 洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城 山东聊城 62.64%
养护服务有限公司 消毒服务
聊城郦舍汽车美容 洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城 山东聊城 62.64%
养护服务有限公司 消毒服务
聊城荣亿汽车美容 洗车服务；专业保洁、清洗、
山东聊城 山东聊城 62.64%
服务有限公司 消毒服务
沧州市荣派商贸有 批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 品、五金产品等
沧州市荣迈商贸有 批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 品、五金产品等
沧州市荣绣商贸有 批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 品、五金产品等
235
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
沧州市荣哲商贸有 批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 品、五金产品等
沧州市荣褀商贸有 批发、零售：日用品、针纺织
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 品、五金产品等
沧州市荣速商贸有 五金零售。批发、零售:日用品
河北沧州 河北沧州 62.64%
限公司 百货等
汽车修理与维护；代理收取保
沧州市荣靓汽车服
河北沧州 河北沧州 险费服务；代理销售保险产品 62.64%
务有限公司
服务
廊坊市菲比托育服 托儿所服务；托育服务；家政
河北廊坊 河北廊坊 43.85%
务有限公司 服务
沈阳荣玺餐饮管理 食品生产，食品销售，餐饮服
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 务，酒类经营
北京曼蓓伦化妆品 销售化妆品、日用品、个人卫
北京 北京 62.64%
有限公司 生用品、小饰品
湛江市盛旭商贸有
广东湛江 广东湛江 日用百货销售 62.64%
限公司
食品销售;出版物零售;出版物
呼和浩特市荣臻商 内蒙古自治区 内蒙古自治区
批发;烟草制品零售;酒类经营 62.64%
贸有限公司 呼和浩特 呼和浩特
等
石家庄荣旭商贸有 烟草制品、针纺织品、日用百
河北石家庄 河北石家庄 62.64%
限公司 货等零售
南京荣领商贸有限 出版物零售；烟草制品零售；
江苏南京 江苏南京 62.64%
公司 药品零售
阳西县荣御湾业主
之家餐饮服务有限 广东阳江 广东阳江 餐饮服务 62.64%
公司
湛江市业主之家餐
广东湛江 广东湛江 餐饮服务；食品销售 62.64%
饮服务有限公司
嘉兴市荣家生活服 居民日常生活服务；家政服
浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
务有限公司 务；物业管理
长沙三分良田房产
湖南长沙 湖南长沙 房地产经纪；物业管理 62.64%
经纪有限公司
唐山荣耀房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 100.00%
发有限公司
荣城（天津）建筑 建筑材料销售；建筑装饰材料
天津 天津 100.00%
材料有限公司 销售
河北会峰建筑工程
河北廊坊 河北廊坊 公共建筑装饰和装修 100.00%
有限公司
唐山卓玉房地产开
河北唐山 河北唐山 房地产开发经营 100.00%
发有限公司
霸州市荣英房地产
河北廊坊 河北廊坊 房地产开发经营 100.00%
开发有限责任公司
神农架林区盛行康
医疗服务；药品零售；药品生
养服务有限责任公 湖北神农架 湖北神农架 85.00%
产
司
安平荣逸假日酒店
河北衡水 河北衡水 旅游饭店 85.00%
有限公司
滁州荣光企业咨询
安徽滁州 安徽滁州 企业管理咨询 85.00%
有限公司
滁州荣盛商业管理
安徽滁州 安徽滁州 商业综合体管理服务 85.00%
服务有限公司
焦作荣玺庄园酒店
河南焦作 河南焦作 酒店管理 85.00%
管理有限公司
汉中荣园锦城置业
陕西汉中 陕西汉中 房地产开发经营 100.00%
有限公司
杭州荣耀盛灏置业 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 55.00%
236
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司
杭州荣源置业有限
浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营 90.00%
公司
深圳市荣欣房地产 土地使用权租赁；住房租赁；
广东深圳 广东深圳 100.00%
置业有限公司 自有房地产经营活动；
阳江市盛尚科技有 工程技术服务；园林绿化工程
广东阳江 广东阳江 62.64%
限公司 施工；建筑材料销售
河北荣恒博昇电力 电力工程施工；建筑智能化系
河北廊坊 河北廊坊 51.00%
工程有限公司 统设计
嘉兴市荣军生活服 家政服务；物业管理；日用百
浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
务有限公司 货销售；
石家庄荣米商贸有
河北石家庄 河北石家庄 百货零售 62.64%
限公司
石家庄荣蒂商贸有
河北石家庄 河北石家庄 百货零售 62.64%
限公司
邯郸市荣霸贸易有 百货零售；家政服务；餐饮服
河北邯郸 河北邯郸 62.64%
限公司 务
贵州省荣之誉物业
贵州六盘水 贵州六盘水 物业管理 62.64%
管理有限公司
荣昌达发展 英属维尔京群 英属维尔京群
投资。 100.00%
（BVI）有限公司 岛 岛
房地产开发与经营，商品房销
蔚县胜蔚房地产开
河北张家口 河北张家口 售，房屋租赁，物业管理服 100.00%
发有限公司
务，建筑装饰工程。
盛行旅居生活服务 居民日常生活服务；家政服
河北保定 河北保定 85.00%
涞水有限公司 务；物业管理
盛行旅居生活服务 家政服务；物业管理；日用百
河南焦作 河南焦作 85.00%
（焦作）有限公司 货销售。
盛行旅居生活服务 家政服务；物业管理；日用百
安徽滁州 安徽滁州 85.00%
（滁州）有限公司 货销售。
盛行旅居生活服务 家政服务；物业管理；日用百
河北承德 河北承德 85.00%
（兴隆）有限公司 货销售。
神农架林区荣盛酒 住宿服务；餐饮服务；会议及
湖北神农架 湖北神农架 85.00%
店管理有限公司 展览服务
蔚县阿尔卡迪亚酒 餐饮服务；住宿服务；会议及
河北张家口 河北张家口 85.00%
店有限公司 展览服务
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单
位的依据：
①宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投
资设立，注册资金 1000 万元，双方各持有 50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东
文化旅游投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数 5 人中本公司 3 人，本公司对宜
兴城东文化旅游投资开发有限责任公司表决权比率为 60%。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开
发有限注册资金 5000 万元，其中本公司持有 40%，同时公司设立董事会，董事会成员 5 人
中本公司 3 人，本公司对徐州市盛和房地产开发有限公司表决权比率为 60%。
237
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
③根据石家庄盛益发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，石家庄盛益发房地
产开发有限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对石家庄盛益发房地
产开发有限公司表决权比率为 60%。
④沧州中实房地产开发有限公司共有 3 个股东，其中北京泰发翔宇资产管理中心（有
限合伙）属于私募基金，持有 10%的股权，不参与公司经营，仅以获得投资收益为目的。
本公司持有沧州中实房地产开发有限公司 50%的股权，本公司获得的实际表决权比率为
55.56%，同时本公司对其子公司沧州盛钰房地产开发有限公司表决权比率为 55.56%。
⑤本公司的控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司持有羽晟（北京）教育科
技有限公司 51%的股权，对该公司实现控制，同时羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司、
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司为羽晟（北京）教育科技有限公司全资子公司，本公
司表决权比率为 51%。
⑥根据保定市浙商房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，保定市浙商房地产开
发有限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 60%。
⑦根据武汉铭利瑞置业有限公司章程及股东协议书规定，本公司全资子公司湖北荣国
发展置业有限公司享有的表决权比率为 51%。
⑧根据沧州德发房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州德发房地产开发有
限公司设立董事会，董事会成员 6 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 50%，按照
规定二分之一及以上董事表决通过即可。同时该公司关键管理人员为本公司委派，本公司
能控制其经营活动。
⑨根据阳西荣华盛房地产有限公司章程及股东协议书规定，阳西荣华盛房地产有限公
司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 60%，按照全体
董事半数通过即可。
⑩根据沧州荣朔房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，沧州荣朔房地产开发有
限公司设立董事会，董事会成员 3 人中本公司 2 人，本公司对其表决权比率为 66.67%，按
照规定三分之二及以上董事表决通过即可。
238
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
根据唐山荣禄房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，唐山荣禄房地产开发有
限公司设立董事会，董事会成员 5 人中本公司 3 人，本公司对其表决权比率为 67%，按照
规定三分之二及以上董事表决通过即可。
根据山东颐卓置业有限公司章程及股东协议规定，山东颐卓置业有限公司仅设立执
行董事一名，由本公司全资子公司淄博荣恩房地产开发有限公司委派产生，负责制定山东
颐卓置业有限公司经营决策，本公司表决权比率为 100.00%。
根据廊坊荣进城市建设发展有限公司章程及股东协议规定，荣盛兴城投资有限责任
公司对廊坊荣进城市建设发展有限公司表决权比率为 55%。
根据沧州荣万家新城物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，沧州荣万家新城
物业服务有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股
份有限公司对其表决权比例为 51.00%。
根据北京荣阳万家管理咨询有限公司章程及股东协议规定，北京荣阳万家管理咨询
有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，对其表决权比例为 62.64%,同时
廊坊市菲比托育服务有限公司为北京荣阳万家管理咨询有限公司全资子公司，本公司对其
能形成控制。
根据张家口荣淼城物业管理有限责任公司章程及股东协议规定，张家口荣淼城物业
管理有限责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有
限公司对其表决权比例为 51.00%。
根据保定荣润物业服务有限责任公司章程及股东协议规定，保定荣润物业服务有限
责任公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对
其表决权比例为 51.00%。
根据廊坊荣锐物业管理有限公司章程及股东协议规定，廊坊荣锐物业管理有限公司
为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表决权
比例为 51.00%。
根据沧州市荣致物业服务有限公司章程及股东协议规定，沧州市荣致物业服务有限
公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对其表
决权比例为 51.00%。
239
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
根据承德恒岳房地产开发有限公司章程及股东协议规定，承德恒岳房地产开发有限
公司为荣盛(兴隆)旅游发展有限公司的控股子公司，本公司对其表决权比例为 70.00%。
根据河北荣恒博昇电力工程有限公司章程及股东协议规定，河北荣恒博昇电力工程
有限公司为荣万家生活服务股份有限公司的控股子公司，荣万家生活服务股份有限公司对
其表决权比例为 51.00%。
根据芜湖荣众房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，合肥荣茂房地产开发有
限公司受让其他股东持有的芜湖荣众房地产开发有限公司 36%的表决权，本公司对其表决
权比率为 64%。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
（2） 重要的非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
收购少数股东权益
①本公司收购少数股东持有的长沙荣祥房地产开发有限公司 49%股权，收购后本公司
持有长沙荣祥房地产开发有限公司 100%股权。
②本公司收购少数股东持有的荣盛兴城投资有限责任公司 15%股权，收购后本公司持
有荣盛兴城投资有限责任公司 100%股权。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
长沙荣祥房地产开发有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司
购买成本/处置对价
--现金 214,853,013.70 491,930,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 214,853,013.70 491,930,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
90,821,873.69 782,290,492.50
公司净资产份额
差额 124,031,140.01 -290,360,492.50
其中：调整资本公积 -124,031,140.01 290,360,492.50
调整盈余公积
240
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
调整未分配利润
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 3,119,166,694.53 3,196,638,154.99
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -68,035,652.32 89,084,969.18
--其他综合收益 -9,835,808.14 -3,519,746.57
--综合收益总额 -77,871,460.46 85,565,222.61
其他说明：无
4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
2022 年 6 月 30 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主
要从事信托资金业务。这类结构化主体 2022 年 6 月 30 日的资产总额为 379,826.46 万元。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
荣盛控股股份有
河北廊坊 * 64,400 28.37% 28.37%
限公司
本企业的母公司情况的说明
对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、
采矿业的投资。
本企业最终控制方是耿建明。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九 1（1）。
241
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
中冀投资股份有限公司 本公司联营企业
徐州荣润房地产开发有限公司 本公司联营企业
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
辽宁振兴银行股份有限公司 本公司联营企业
石家庄润鹏房地产开发有限公司 本公司联营企业
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
海门市盛弘新房地产开发有限公司 本公司联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
荣盛建设工程有
提供劳务 265,555,793.39 4,600,000,000.00 否 723,161,923.71
限公司
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 1,602,547.82 468,015.35
荣盛建设工程有限公司 销售材料及装修服务 8,495,059.33 9,532,360.40
石家庄润鹏房地产开发有限公司 销售材料及装修服务 924,297.77
海门市盛弘新房地产开发有限公司 装修服务 1,087,077.50
（2） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
242
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣盛控股股份有限公司 601,500,000.00 2020 年 07 月 09 日 2022 年 07 月 08 日 否
荣盛控股股份有限公司 601,311,666.67 2020 年 08 月 12 日 2022 年 08 月 11 日 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
荣盛控股股份有限公司 10,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2022 年 05 月 18 日 是
荣盛控股股份有限公司 60,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2022 年 08 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 70,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2022 年 11 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 10,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2023 年 01 月 18 日 否
荣盛控股股份有限公司 5,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2023 年 02 月 17 日 否
荣盛控股股份有限公司 5,000,000.00 2017 年 04 月 01 日 2023 年 03 月 19 日 否
荣盛控股股份有限公司 10,000,000.00 2020 年 04 月 14 日 2022 年 04 月 10 日 是
荣盛控股股份有限公司 20,000,000.00 2020 年 04 月 14 日 2022 年 07 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 20,000,000.00 2020 年 04 月 14 日 2022 年 10 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 20,000,000.00 2020 年 04 月 14 日 2023 年 01 月 10 日 否
荣盛控股股份有限公司 366,150,000.00 2020 年 04 月 14 日 2023 年 04 月 09 日 否
荣盛控股股份有限公司 1,120,000,000.00 2021 年 05 月 14 日 2022 年 11 月 14 日 否
荣盛控股股份有限公司 1,760,000,000.00 2021 年 06 月 09 日 2022 年 11 月 14 日 否
荣盛控股股份有限公司 250,000,000.00 2020 年 12 月 02 日 2022 年 06 月 02 日 否
荣盛控股股份有限公司 180,000,000.00 2020 年 12 月 25 日 2022 年 06 月 02 日 否
荣盛控股股份有限公司 465,000,000.00 2021 年 04 月 21 日 2022 年 10 月 21 日 否
荣盛控股股份有限公司 200,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2022 年 10 月 21 日 否
荣盛控股股份有限公司 18,300,000.00 2021 年 02 月 03 日 2022 年 07 月 27 日 否
荣盛控股股份有限公司 85,400,000.00 2021 年 02 月 05 日 2022 年 07 月 27 日 否
荣盛控股股份有限公司 15,400,000.00 2021 年 02 月 08 日 2022 年 07 月 27 日 否
（3） 关联方资金拆借
单位：元
①向关联方拆入资金
关联方 拆入金额 起始日 到期日 资金拆借利息
荣盛建设工程有限公司 195,000,000.00 2021/08/19 2023/08/18 10,914,425.00
荣盛控股股份有限公司 180,400,000.00 2021/12/30 2024/12/29 ---
合计 375,400,000.00 --- --- 10,914,425.00
②向关联方拆出资金
关联方 期初余额 本期拆出资金 本期收回资金 本期其他减少 期末余额
廊坊浙商新城投资
20,875,725.00 --- --- 20,875,725.00 ---
有限公司
石家庄润鹏房地产
29,165,041.11 --- --- --- 29,165,041.11
开发有限公司
海门市盛弘新房地
200,000.00 --- --- --- 200,000.00
产开发有限公司
沧州保盛房地产开
330,924,098.80 582,471.55 --- --- 331,506,570.35
发有限公司
徐州荣润房地产开
5,561,541.72 --- --- --- 5,561,541.72
发有限公司
合计 386,726,406.63 582,471.55 --- 20,875,725.00 366,433,153.18
243
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 19,222,899.82 40,355,692.66
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
货币资金 2,586,021.98 1,140,382.64
辽宁振兴银行股
2,586,021.98 1,140,382.64
份有限公司
应收账款 32,988,780.86 1,813,392.08 38,282,888.13 2,329,006.39
沧州保盛房地产
5,529,477.62 300,824.39 7,876,694.28 399,838.65
开发有限公司
石家庄润鹏房地
13,810,115.47 748,333.80 13,705,563.71 1,012,513.73
产开发有限公司
河北野三坡旅游
327,098.00 98,129.40 327,098.00 97,977.40
投资有限公司
徐州荣润房地产
6,620,061.17 331,003.06 8,688,581.04 434,429.05
开发有限公司
海门市盛弘新房
地产开发有限公 6,702,028.60 335,101.43 7,684,951.10 384,247.56
司
预付账款 20,000.00 20,000.00
河北野三坡旅游
20,000.00 20,000.00
投资有限公司
其他应收款 366,433,153.18 13,887,543.13 386,726,406.63 34,513,268.12
廊坊浙商新城投
20,875,725.00 20,625,725.00
资有限公司
石家庄润鹏房地
29,165,041.11 13,520,200.02 29,165,041.11 13,520,200.01
产开发有限公司
海门市盛弘新房
地产开发有限公 200,000.00 10,000.00 200,000.00 10,000.00
司
沧州保盛房地产
331,506,570.35 357,343.11 330,924,098.80 357,343.11
开发有限公司
徐州荣润房地产
5,561,541.72 5,561,541.72
开发有限公司
其他非流动资产 219,066,500.00
河北安旭专用汽
219,066,500.00
车有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 657,586,073.23 832,509,464.43
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
河北安旭专用汽车有限公司 845,454.60 515,202.20
沧州保盛房地产开发有限公司 25,115,832.00 25,124,500.00
荣盛建设工程有限公司 631,619,086.63 806,838,664.33
河北野三坡旅游投资有限公司 5,700.00 5,700.00
廊坊浙商新城投资有限公司 25,397.90
其他应付款 453,529,390.34 455,220,161.27
徐州荣润房地产开发有限公司 127,069,816.67 133,784,241.17
荣盛控股股份有限公司 52,814,886.55 20,693,534.40
河北野三坡旅游投资有限公司 21,049,677.93 21,049,677.93
中冀投资股份有限公司 68,000,000.00 47,000,000.00
海门市盛弘新房地产开发有限公司 176,113,092.32 193,472,211.90
廊坊浙商新城投资有限公司 34,949,999.00
河北安旭专用汽车有限公司 50,000.00 50,000.00
益阳市新碧房地产开发有限公司 8,431,916.87 4,220,496.87
十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）抵押资产情况
截止 2022 年 6 月 30 日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取
得的借款余额为 3,022,970.00 万元。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
3,291,501.65 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款
合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，
将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必
须的。
（3）在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 2022 年 6 月 30 日余额（万元）
工程款 3,048,895.82
土地款 21,300.00
收购款 ---
合计 3,070,195.82
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
截止 2022 年 6 月 30 日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的
约定资本项目支出共计人民币 3,070,195.82 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与
义务同时，按合同支付。
2、签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
（1）2019 年 2 月 1 日，公司控股下属公司淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司与安
徽省淮北经济开发区管理委员会、山东敬业达新型建筑材料有限公司本着平等互利、共同
发展的原则，签订了《安徽敬业达新型材料产业园项目入区协议》，上述协议属于意向性
的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2022 年 6 月 30 日，本公司尚未投资。
（2）2019 年 3 月 5 日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人
民政府及河北蔚州能源综合开发有限公司、蔚县源通鸿盛热力有限公司本着自愿、平等、
互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《关于源通鸿盛调峰热源站项目合作协议》，
上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2022 年 6 月 30 日，本公
司尚未投资。
（3）2019 年 3 月 22 日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及兴隆县舒勒机械制造有限公司与北京德华力通液压件制造有限公司、河北兴隆经济开发
区管委会本着自愿、平等、互惠互利、共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，
上述协议属于意向性的合作协议，具体内容尚待逐步落实。截止 2022 年 6 月 30 日，本公
司尚未投资。
（4）2019 年 4 月 24 日，公司控股下属公司荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司
及北京浩凯科技发展有限公司、河北兴隆经济开发区管委会本着自愿、平等、互惠互利、
共同发展和诚实信用原则，签订了《合作协议书》，上述协议属于意向性的合作协议，具
体内容尚待逐步落实。截止 2022 年 6 月 30 日，本公司尚未投资。
（5）2021 年 2 月 26 日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北
省廊坊市香河县北运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，
中标价为 297,500 万元，项目合作期为 25 年，其中建设期为 3 年，运营期为 22 年。截止
2022 年 6 月 30 日，本公司已初步投资 66,991.04 万元。
246
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
除存在上述承诺事项外，截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大
承诺事项。
3、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
本公司不存在需要披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十二、资产负债表日后事项
本公司不存在需要披露的资产负债表日后事项。
十三、其他重要事项
1、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的
经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分
部亏损合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上；
该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到 75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报
告分部的范围，直到该比重达到 75%：
将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分
部；
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其
他经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
2、本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“土地整理开发”和“城市地产及其他”
两大业务分部。“土地整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综
合服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、
江苏省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
（2） 报告分部的财务信息
单位：万元
项目 土地整理开发 城市地产及其他 分部间抵销 合计
一. 营业收入 5,286.08 1,444,910.73 1,450,196.81
其中：对外交易收入 5,286.08 1,444,910.73 1,450,196.81
分部间交易收入
二. 营业总成本 6,100.73 1,343,004.56 1,349,105.30
三. 利润总额（亏损） 90,419.00 -309,082.88 -218,663.87
四. 所得税费用 3,681.39 -6,282.79 -2,601.40
五. 净利润（亏损） 86,737.62 -302,800.09 -216,062.47
六. 资产总额 1,445,940.23 26,915,256.78 144,768.85 28,216,428.16
七. 负债总额 1,057,825.88 23,061,930.21 72,355.70 24,047,400.39
十四、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏 77,341,3 17,390,5 59,950,7 65,537,9 18,795,0 46,742,8
100.00% 22.00% 100.00% 28.68%
账准备 25.95 68.61 57.34 00.91 58.98 41.93
的应收
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账款
其
中：
其中：
组合 3. 77,341,3 17,390,5 59,950,7 65,537,9 18,795,0 46,742,8
100.00% 22.00% 100.00% 28.68%
其他款 25.95 68.61 57.34 00.91 58.98 41.93
项组合
77,341,3 17,390,5 59,950,7 65,537,9 18,795,0 46,742,8
合计 100.00% 22.00% 100.00% 28.68%
25.95 68.61 57.34 00.91 58.98 41.93
按组合计提坏账准备：组合 3 其他款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 3 其他款项组合 77,341,325.95 17,390,568.61 22.16%
合计 77,341,325.95 17,390,568.61
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 25,084,678.92
1至2年 11,138,369.59
2至3年 29,799,202.82
3 年以上 11,319,074.62
3至4年 4,823,450.50
4至5年 5,649,225.38
5 年以上 846,398.74
合计 77,341,325.95
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预
期信用损失的 18,795,058.98 1,455,938.29 2,860,428.66 17,390,568.61
应收账款
合计 18,795,058.98 1,455,938.29 2,860,428.66 17,390,568.61
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
期末余额前五名应收账款汇
14,114,520.22 18.25% 3,395,139.50
总
合计 14,114,520.22 18.25%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 82,808,235.98 82,808,235.59
应收股利 340,000,000.00
其他应收款 77,592,767,421.08 116,285,648,410.29
合计 77,675,575,657.06 116,708,456,645.88
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 82,808,235.98 82,808,235.59
合计 82,808,235.98 82,808,235.59
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
荣盛兴城投资有限责任公司 0.00 340,000,000.00
北交金科金融信息服务有限公司 0.00 0.00
合计 340,000,000.00
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 607,871,831.69 601,656,483.26
合作方经营往来款 4,668,131,313.16 6,018,204,028.20
内部关联方往来 72,445,920,956.33 110,006,871,802.72
其他 502,794,928.06 70,159,764.98
合计 78,224,719,029.24 116,696,892,079.16
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年 1 月 1 日余额 411,243,668.87 411,243,668.87
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 221,053,854.06 221,053,854.06
本期转回 345,914.77 345,914.77
2022 年 6 月 30 日余
631,951,608.16 631,951,608.16
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 73,930,336,386.64
1至2年 139,624,146.74
2至3年 139,759,959.47
3 年以上 4,014,998,536.39
3至4年 110,022,758.55
4至5年 243,053,346.50
5 年以上 3,661,922,431.34
合计 78,224,719,029.24
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
本期计提坏账
411,243,668.87 221,053,854.06 345,914.77 631,951,608.16
准备情况
合计 411,243,668.87 221,053,854.06 345,914.77 631,951,608.16
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
期末余额前五名
2,281,790,657.26 2.92% 306,000,000.00
应收账款汇总
合计 2,281,790,657.26 2.92% 306,000,000.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 10,738,844,771.05 632,650,603.93 10,106,194,167.12 9,912,950,597.05 632,650,603.93 9,280,299,993.12
对联营、合营
1,910,135,500.12 1,910,135,500.12 1,990,753,410.43 1,990,753,410.43
企业投资
合计 12,648,980,271.17 632,650,603.93 12,016,329,667.24 11,903,704,007.48 632,650,603.93 11,271,053,403.55
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动 减值准
期初余额（账面 期末余额（账面
被投资单位 追加投 减少投 计提减 备期末
价值） 其他 价值）
资 资 值准备 余额
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
南京荣盛置业有限公司 377,439,556.00 377,439,556.00
河北荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
长沙荣盛置业有限公司 55,500,000.00 55,500,000.00
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 610,682,121.00 610,682,121.00
山东荣盛富翔地产开发有限公司 79,000,000.00 79,000,000.00
沈阳荣盛中天实业有限公司 1,815,853,297.96 1,815,853,297.96
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
湖南荣盛房地产开发有限公司 129,884,601.75 129,884,601.75
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
临沂荣盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
廊坊愉景房地产开发有限公司 150,969,863.00 150,969,863.00
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
成都荣盛房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任
5,000,000.00 5,000,000.00
公司
荣盛（香河）房地产开发有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
涿州荣丰房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
徐州荣凯置业有限公司 673,800,000.00 673,800,000.00
济南荣程房地产开发有限公司 166,000,000.00 166,000,000.00
永清荣恒房地产开发有限公司 260,875,252.00 260,875,252.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00
40,732,
香河茂胜房地产开发有限公司 73,747,349.79 73,747,349.79
650.21
荣盛康旅投资有限公司 425,000,000.00 425,000,000.00
491,930,
荣盛兴城投资有限责任公司 425,000,000.00 916,930,000.00
000.00
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年半年度报告全文
荣万家生活服务股份有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00
荣盛建筑设计有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 218,000,000.00 218,000,000.00
5,000,0
廊坊商盛商业管理有限公司 0.00 0.00
00.00
369,221, 519,494
荣盛房地产发展（香港）有限公司 0.00 369,221,174.00
174.00 ,803.85
河北中汇房地产开发有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
邯郸荣盛房地产开发有限公司 142,460,341.70 142,460,341.70
14,531,
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 5,038,909.82 5,038,909.82
090.18
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
河南荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
荣盛环球股份有限公司 15,300,000.00 15,300,000.00
张家口荣鼎房地产开发有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
张家口荣峰房地产开发有限公司 1,400,000.00 1,400,000.00
38,920,
张家口兴宁房地产开发有限公司 38,920,000.00
000.00
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 5,000,000.00 5,000,000.00
4,827,5
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 4,472,479.48 4,472,479.48
20.52
保定荣发房地产开发有限公司 11,900,000.00 11,900,000.00
濮阳荣佑房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
河北荣盛建筑材料有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
湖北荣国发展置业有限公司 47,540,000.00 47,540,000.00
21,216,
启方（北京）教育科技有限公司 25,223,159.94 25,223,159.94
840.06
信阳荣阳房地产开发有限公司 28,900,000.00 28,900,000.00
26,747,
上饶市荣盛房地产开发有限公司 97,059,045.56 97,059,045.56
699.11
杭州盛邸贸易有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 16,500,000.00 16,500,000.00
3,663,00
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 227,028,453.56 230,691,453.56
0.00
荣盛（天津）置业有限公司 104,754,364.27 104,754,364.27
100,000
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 0.00 0.00
.00
荣森（天津）建筑材料有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
荣盛万利通实业有限公司 15,000,000.00 15,000,000.00
深圳市荣盛发展置业有限公司 2,056,551,197.29 2,056,551,197.29
864,814, 38,920, 632,650
合计 9,280,299,993.12 10,106,194,167.12
174.00 000.00 ,603.93
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
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本期增减变动
减值
期初余额（账面 追 减 期末余额（账 准备
投资单位 权益法下确 其他 宣告发放 计提
价值） 加 少 其他综合收益 其 面价值） 期末
认的投资损 权益 现金股利 减值
投 投 调整 他 余额
益 变动 或利润 准备
资 资
一、合营企业
二、联营企业
北交金科
金融信息
5,972,432.21 372,674.34 400,000.00 5,945,106.55
服务有限
公司
中冀投资 -
1,904,190,393.
股份有限 1,984,780,978.22 66,974,138. -13,616,446.42 0.00
57
公司 23
-
1,910,135,500.
小计 1,990,753,410.43 66,601,463. -13,616,446.42 400,000.00
12
89
-
1,910,135,500.
合计 1,990,753,410.43 66,601,463. -13,616,446.42 400,000.00
12
89
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 625,800,126.76 773,468,965.52 346,617,830.52 122,232,260.82
其他业务 3,619,595.12 659,678.54 15,693,256.95 5,212,666.61
合计 629,419,721.88 774,128,644.06 362,311,087.47 127,444,927.43
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 629,419,721.88 629,419,721.88
其中：
房地产业 626,419,571.68 626,419,571.68
物业服务
酒店经营 2,917,694.26 2,917,694.26
其他行业 82,455.94 82,455.94
其中：
在某一时点转让 629,419,721.88 629,419,721.88
在某一时段内转让
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
3,681,214,131.24 元，其中，2,206,781,081.03 元预计将于 2022 年度确认收入，
1,474,433,050.21 元预计将于 2023 年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
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5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -66,601,463.89 27,674,973.86
处置长期股权投资产生的投资收益 219,410.21
处置以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 7,629,791.51
理财产品投资收益及其他 896,475,424.21
其他 -594.00
合计 829,873,960.32 35,523,581.58
十五、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 913,702,074.35
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一
7,970,392.46
定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金 -91,160,358.07
融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -92,347,933.49
减：所得税影响额 187,281,259.92
少数股东权益影响额 -5,957,132.68
合计 556,840,048.01 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-6.01% -0.52 -0.52
利润
扣除非经常性损益后归属于
-7.50% -0.65 -0.65
公司普通股股东的净利润
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3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇二二年八月二十五日
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