荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2023-042 号
荣盛房地产发展股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报
告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 6,121,035,167.57 3,814,649,125.92 60.46%
归属于上市公司股东的净利润
-641,634,633.97 -1,000,046,274.84 35.84%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-455,657,111.68 -908,642,861.62 49.85%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-384,357,294.35 2,269,970,299.57 -116.93%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.15 -0.26 42.31%
稀释每股收益（元/股） -0.15 -0.26 42.31%
加权平均净资产收益率 -2.06% -2.92% 29.30%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 245,725,458,004.80 249,566,123,153.43 -1.54%
归属于上市公司股东的所有者权
22,608,381,762.96 23,278,010,411.86 -2.88%
益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -200,235,761.12
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
3,092,895.82
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 17,458,723.35
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -27,132,807.30
减：所得税影响额 -25,172,352.54
少数股东权益影响额（税后） 4,332,925.58
合计 -185,977,522.29 --
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1.报告期营业收入 6,121,035,167.57 元，比上年同期数 3,814,649,125.92 元增加 60.46%，
主要原因是报告期业务收入增加所致。
2.报告期营业成本 5,200,217,762.26 元，比上年同期数 3,523,746,657.54 元增加 47.58%，
主要原因是报告期业务成本增加所致。
3.报告期税金及附加 90,564,045.98 元，比上年同期数 167,147,743.53 元减少 45.82%，
主要原因是报告期经营活动产生的现金流量同比减少，相关税金减少所致。
4.报告期销售费用 212,675,780.32 元，比上年同期数 357,172,547.98 元减少 40.46%，
主要原因是报告期公司销售人员薪酬减少所致。
5.报告期管理费用 306,116,047.93 元，比上年同期数 491,762,037.09 元减少 37.75%，
主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。
6.报告期利息收入 27,175,004.07 元，比上年同期数 63,592,392.11 元减少 57.27%，主
要原因是利息收入减少所致。
7. 报 告 期 对 联 营 企 业 和 合 营 企 业 的 投 资 收 益 -10,295,599.55 元 ， 比 上 年 同 期 数 -
61,767,224.04 元增加 83.33%，主要原因是报告期联营企业和合营企业收益增加所致。
8.报告期投资收益-114,819,950.85 元，比上年同期数-47,853,481.73 元减少 139.94%，
主要原因是报告期被投资公司收益减少所致。
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9.报告期公允价值变动收益-36,874,605.48 元，比上年同期数-103,704,120.82 元增加
64.44%，主要原因是报告期金融资产公允价值增加所致。
10. 报 告 期信用减值损失 -120,633,919.09 元，比上年同期数 -104,712,522.52 元减少
15.20%，主要原因是报告期计提坏账准备金额增加所致。
11.报告期资产处置收益 2,543,951.25 元，比上年同期数 752,479.22 元增加 238.08%，
主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。
12.报告期营业利润-216,359,985.61 元，比上年同期数-1,240,014,471.3 增加 82.55%，
主要原因是报告期利润增加所致。
13.报告期利润总额-239,987,943.25 元，比上年同期数-1,265,731,446.37 元增加 81.04%，
主要原因是报告期营业利润增加所致。
14. 报 告 期 所 得 税 费 用 181,643,854.77 元 ， 比 上 年 同 期 数 -135,548,386.42 元 增 加
234.01%，主要原因是报告期利润总额增加所致。
15.报告期净利润-421,631,798.02 元，比上年同期数-1,130,183,059.95 元增加 62.69%，
主要原因是报告期利润总额增加所致。
16. 报 告 期 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润 -641,634,633.97 元 ， 比 上 年 同 期 数 -
1,000,046,274.84 元增加 35.84%，主要原因是报告期净利润增加所致。
17.报告期少数股东损益 220,002,835.95 元，比上年同期数-130,136,785.11 元增加
269.06%，主要原因是报告期净利润增加所致。
18.报告期其他综合收益的税后净额 183,306,169.20 元，比上年同期数-1,829,247.49 元
增加 10120.85%，主要原因是报告期其他综合收益增加所致。
19.报告期权益法下可转损益的其他综合收益 124,036,005.04 元，比上年同期数-
41,352,890.93 元增加 399.95%，主要原因是报告期其他综合收益增加所致。
20.报告期外币财务报表折算差额 59,270,164.16 元，比上年同期数 39,523,643.44 元增
加 49.96%，主要原因是报告期外币财务报表折算差异所致。
21.报告期综合收益总额-238,325,628.82 元，比上年同期数-1,132,012,307.44 元增加
78.95%，主要原因是报告期综合收益增加所致。
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22.报告期归属于母公司所有者的综合收益总额-458,328,464.77 元，比上年同期数-
1,001,875,522.33 元增加 54.25%，主要原因是报告期综合收益增加所致。
23. 报 告 期 归 属 于 少 数 股 东 的 综 合 收 益 总 额 220,002,835.95 元 ， 比 上 年 同 期 数 -
130,136,785.11 元增加 269.06%，主要原因是报告期综合收益增加所致。
24.报告期基本每股收益总额-0.15 元，比上年同期数-0.26 元增加 43.24%，主要原因是
报告期每股收益增加所致。
25.报告期稀释每股收益总额-0.15 元，比上年同期数-0.26 元增加 43.24%，主要原因是
报告期每股收益增加所致。
26. 报 告 期 销 售 商 品 、 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 3,309,573,837.41 元 ， 比 上 年 同 期 数
9,733,897,650.77 元减少 66.00%，主要原因是报告期销售回款减少所致。
27. 报 告 期 购 买 商 品 、 接 受 劳 务 支 付 的 现 金 3,540,584,708.43 元 ， 比 上 年 同 期 数
5,846,502,932.87 元减少 39.44%，主要原因是报告期工程采购支付减少所致。
28. 报 告 期 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 436,510,327.35 元 ， 比 上 年 同 期 数
675,764,378.35 元减少 35.40%，主要原因是报告期公司员工薪酬减少所致。
29.报告期支付的各项税费 221,874,303.25 元，比上年同期数 1,284,243,853.78 元减少
82.72%，主要原因是报告期地产板块销售回款减少所致。
30.报告期收回投资所收到的现金 3,676,960.56 元，比上年同期数 10,507,817.17 元减少
65.01%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产减少所致。
31.报告期取得投资收益收到的现金 0.00 元，比上年同期数 2,048,783.37 元减少
100.00%，主要原因是报告期处置其他非流动金融资产取得的收益减少所致。
32.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 30,219,380.12 元，
比上年同期数 624,232.32 元增加 4741.05%，主要原因是报告期处置的资产收益增加所致。
33.报告期处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 12,999,768.78 元，比上年同期
数 0.00 元增加 100.00%，主要原因是报告期处置子公司增加所致。
34.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 24,042,478.62 元，比
上年同期数 60,837,154.14 元减少 60.48%，主要原因是报告期购置资产减少所致。
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35.报告期投资支付的现金 120,000.00 元，比上年同期数 37,795,132.13 元减少 99.68%，
主要原因是报告期投资减少所致。
36.报告期支付其他与投资活动有关的现金 1,427,518.31 元，比上年同期数 50,000.00
元增加 2755.04%，主要原因是报告期投资增加所致。
37. 报 告 期 吸 收 投 资 收 到 的 现 金 3,077,000.00 元 ， 比 上 年 同 期 数 60,000 元 增 加
5028.33%，主要原因是报告期合作方注入资金增加所致。
38.报告期取得借款收到的现金 145,050,000.00 元，比上年同期数 260,266,065.00 元减
少-44.27%，主要原因是报告期收到融资借款减少所致。
39. 报 告 期 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 16,114,109.60 元 ， 比 上 年 同 期 数
1,579,753.69 元增加 920.04%，主要原因是报告期取得债务增加所致。
40.报告期偿还债务支付的现金 417,037,517.48 元，比上年同期数 4,424,425,970.72 元
减少 90.57%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。
41.报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金 246,931,794.13 元，比上年同期数
1,173,117,820.44 元减少 78.95%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。
42. 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 26,972,075.42 元 ， 比 上 年 同 期 数
50,137,349.23 元减少 46.20%，主要原因是报告期偿还债务减少所致。
43. 报 告 期 汇 率 变 动 对 现 金 及 现 金 等 价 物 的 影 响 -142,948.34 元 ， 比 上 年 同 期 数 -
8,033,094.24 元增加 98.22%，主要原因是报告期汇率变动所致。
44.报告期货币资金 8,272,918,799.64 元，比上年同期数 16,054,746,665.22 元减少
48.47%，主要原因是报告期货币资金减少所致。
45.报告期交易性金融资产 173,498,061.99 元，比上年同期数 328,486,890.28 元减少
47.18%，主要原因是报告期交易性金融资产减少所致。
46.报告期其他非流动金融资产 2,856,093,841.51 元，比上年同期数 4,295,454,607.49 元
减少 33.51%，主要原因是报告期其他非流动金融资产减少所致。
47.报告期交易性金融负债 988,715,800.74 元，比上年同期数 1,552,913,057.54 元减少
36.33%，主要原因是报告期交易性金融负债减少所致。
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48.报告期应付票据 446,270,949.87 元，比上年同期数 3,728,603,406.44 元减少 88.03%，
主要原因是报告期应付票据减少所致。
49.报告期长期借款 9,422,397,631.12 元，比上年同期数 18,982,557,533.02 元减少
50.36%，主要原因是报告期长期借款减少所致。
50.报告期永续债 808,086,500.00 元，比上年同期数 1,463,500,000.00 元减少 44.78%，
主要原因是报告期永续债减少所致。
51.报告期递延所得税负债 720,151,604.86 元，比上年同期数 1,298,533,400 元减少
44.54%，主要原因是报告期递延所得税负债减少所致。
52.报告期专项储备 0.00 元，比上年同期数 2,219,320.25 元减少 100.00%，主要原因是
报告期专项储备减少所致。
53.报告期未分配利润 7,637,531,801.88 元，比上年同期数 23,939,657,917.76 元减少
68.10%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。
54. 报 告 期 归 属 于 母 公 司 股 东 权 益 22,608,381,762.96 元 ， 比 上 年 同 期 数
38,620,205,441.80 元减少 41.46%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。
55.报告期归属于少数股东权益 2,390,053,367.48 元，比上年同期数 4,542,586,393.23 元
减少 47.39%，主要原因是报告期未分配利润减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 91,569 0
有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押、标记 或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
例（%） 股份状态 数量
数量
质押 794,101,843
荣盛控股股份 境内非国有
23.41% 1,017,757,742
有限公司 法人
冻结 230,696,194
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 质押 560,000,000
质押 189,506,174
荣盛建设工程 境内非国有
8.53% 371,061,457
有限公司 法人 冻结 77,479,527
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上海牛伞资产
管理有限公司
－上海牛伞如 其他 4.43% 192,608,200
山私募证券投
资基金
香港中央结算
境外法人 1.32% 57,447,289
有限公司
荣盛创业投资 境内非国有
1.01% 43,946,721
有限公司 法人
高阳 境内自然人 0.80% 34,624,200
秦东栋 境内自然人 0.53% 23,082,400
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,500
郑剑豪 境内自然人 0.47% 20,618,800
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,017,757,742 人民币普通股 1,017,757,742
荣盛建设工程有限公司 371,061,457 人民币普通股 371,061,457
上海牛伞资产管理有限公司
－上海牛伞如山私募证券投 192,608,200 人民币普通股 192,608,200
资基金
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
香港中央结算有限公司 57,447,289 人民币普通股 57,447,289
荣盛创业投资有限公司 43,946,721 人民币普通股 43,946,721
高阳 34,624,200 人民币普通股 34,624,200
秦东栋 23,082,400 人民币普通股 23,082,400
郑剑豪 20,618,800 人民币普通股 20,618,800
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 14,300,200 人民币普通股 14,300,200
型开放式指数证券投资基金
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与
上述股东关联关系或一致行
上海牛伞资产管理有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金之间为一致
动的说明
行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人。
截至 2023 年 3 月 31 日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融
资融券股票数量 145,281,800 股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公
前 10 名股东参与融资融券 司融资融券股票数量 104,848,270 股；股东高阳参与万和证券股份有限公
业务情况说明（如有） 司融资融券股票数量 34,624,200 股；股东秦东栋参与万和证券股份有限公
司融资融券股票数量 23,082,400 股；股东郑剑豪参与长城证券股份有限公
司融资融券股票数量 20,618,800 股。
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（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
公司于 2022 年 12 月 21 日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023 年 1 月 6 日召
开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件
的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公
开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会
议、2023 年 3 月 13 日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对
象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论
证分析报告的议案》等。公司拟向不超过 35 名特定对象发行不超过 1,304,449,155 股
（含）A 股股票，募集资金总额不超过 300,000.00 万元（含本数），募集资金拟主要用
于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于 2022
年 12 月 22 日、2023 年 1 月 7 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3 月 14 日刊登于《中国证
券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资
讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2022-132 号、临 2023-002 号、
临 2023-014 号、临 2023-021 号）。
公司于 2023 年 1 月 31 日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可
申请受理单》（受理序号：230141）。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行 A 股
股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。
于 2023 年 3 月 3 日收到深圳证券交易所出具的《关于受理荣盛房地产发展股份有限公司
向特定对象发行股票申请文件的通知》（深证上审〔2023〕215 号）。深交所对公司报送
的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。具体
情况详见公司于 2023 年 2 月 1 日、2023 年 3 月 7 日刊登于《中国证券报》、《证券时
报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-008 号、临 2023-019 号）。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
公司于 2023 年 3 月 23 日收到深圳证券交易所出具的《关于荣盛房地产发展股份有限
公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2023〕120035 号）。深交所审
核机构对公司向特定对象发行股票的申请文件进行了审核，并形成了审核问询问题。具体
情况详见公司于 2023 年 3 月 25 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券
报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
的公告（公告编号：临 2023-025 号）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2023 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 8,272,918,799.64 9,202,062,197.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 173,498,061.99 199,344,189.33
衍生金融资产
应收票据 11,361,851.25 14,812,375.25
应收账款 4,894,116,737.19 5,153,784,288.30
应收款项融资
预付款项 2,001,820,347.20 2,004,602,252.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 26,043,281,508.61 26,511,381,843.26
其中：应收利息 175,698,717.32 259,649,416.45
应收股利
买入返售金融资产
存货 166,189,855,220.50 168,209,262,522.66
合同资产
持有待售资产
10
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 15,460,007,786.92 15,496,796,642.67
流动资产合计 223,046,860,313.30 226,792,046,311.51
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,955,634,196.34 2,827,889,790.85
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,856,093,841.51 2,856,317,342.51
投资性房地产 1,805,112,269.32 1,805,112,269.32
固定资产 5,407,864,245.77 5,513,335,815.53
在建工程 698,865,713.20 700,464,111.12
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,920,844,487.15 2,063,725,211.21
无形资产 1,497,873,746.21 1,538,342,009.47
开发支出
商誉 153,445,115.42 153,445,115.42
长期待摊费用 377,489,670.71 385,796,328.71
递延所得税资产 2,285,361,503.87 2,209,635,945.78
其他非流动资产 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
非流动资产合计 22,678,597,691.50 22,774,076,841.92
资产总计 245,725,458,004.80 249,566,123,153.43
流动负债：
短期借款 464,088,567.98 461,888,567.98
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 988,715,800.74 1,008,467,914.74
衍生金融负债
应付票据 446,270,949.87 501,873,510.24
应付账款 26,556,693,686.18 27,491,672,480.88
预收款项 1,030,258,282.67 933,962,285.85
合同负债 101,203,133,091.16 103,552,821,410.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
11
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
代理承销证券款
应付职工薪酬 116,138,529.88 117,440,780.94
应交税费 6,018,929,764.42 5,637,088,573.46
其他应付款 29,121,993,881.97 29,238,582,581.74
其中：应付利息 1,663,142,475.52 1,642,359,855.89
应付股利 31,139,014.02
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,186,863,066.61 24,711,602,843.61
其他流动负债 10,379,590,604.80 10,724,288,111.41
流动负债合计 201,512,676,226.28 204,379,689,061.75
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 9,422,397,631.12 10,070,244,009.82
应付债券 6,338,948,673.97 6,558,783,970.10
其中：优先股
永续债 808,086,500.00 978,565,000.00
租赁负债 2,276,797,059.11 2,326,438,650.40
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 452,320,576.05 459,724,637.63
递延所得税负债 720,151,604.86 720,041,162.37
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 19,214,346,648.08 20,138,963,533.29
负债合计 220,727,022,874.36 224,518,652,595.04
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,474,103,821.16 4,517,479,255.87
减：库存股
其他综合收益 340,392,821.71 157,086,652.51
专项储备 0.00
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
未分配利润 7,637,531,801.88 8,447,091,185.27
归属于母公司所有者权益合计 22,608,381,762.96 23,278,010,411.86
少数股东权益 2,390,053,367.48 1,769,460,146.53
所有者权益合计 24,998,435,130.44 25,047,470,558.39
负债和所有者权益总计 245,725,458,004.80 249,566,123,153.43
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 6,121,035,167.57 3,814,649,125.92
其中：营业收入 6,121,035,167.57 3,814,649,125.92
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,069,958,842.62 4,814,939,317.96
其中：营业成本 5,200,217,762.26 3,523,746,657.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 90,564,045.98 167,147,743.53
销售费用 212,675,780.32 357,172,547.98
管理费用 306,116,047.93 491,762,037.09
研发费用
财务费用 260,385,206.13 275,110,331.81
其中：利息费用 264,789,891.57 346,173,622.38
利息收入 27,175,004.07 63,592,392.11
加：其他收益 14,382,048.98 15,793,366.52
投资收益（损失以“－”
-114,819,950.85 -47,853,481.73
号填列）
其中：对联营企业和合
-10,295,599.55 -61,767,224.04
营企业的投资收益
以摊余成本计量的
13
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失
以“－”号填列）
公允价值变动收益（损
-36,874,605.48 -103,704,120.82
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-120,633,919.09 -104,712,522.52
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-12,033,835.37
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
2,543,951.25 752,479.22
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-216,359,985.61 -1,240,014,471.37
列）
加：营业外收入 12,416,618.63 14,418,429.11
减：营业外支出 36,044,576.27 40,135,404.11
四、利润总额（亏损总额以“－”
-239,987,943.25 -1,265,731,446.37
号填列）
减：所得税费用 181,643,854.77 -135,548,386.42
五、净利润（净亏损以“－”号填
-421,631,798.02 -1,130,183,059.95
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损
-421,631,798.02 -1,130,183,059.95
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净
-641,634,633.97 -1,000,046,274.84
利润
2.少数股东损益 220,002,835.95 -130,136,785.11
六、其他综合收益的税后净额 183,306,169.20 -1,829,247.49
归属母公司所有者的其他综合
183,306,169.20 -1,829,247.49
收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资
公允价值变动
14
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
4.企业自身信用风险
公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其
183,306,169.20 -1,829,247.49
他综合收益
1.权益法下可转损益
124,036,005.04 -41,352,890.93
的其他综合收益
2.其他债权投资公允
价值变动
3.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用
减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算
59,270,164.16 39,523,643.44
差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 -238,325,628.82 -1,132,012,307.44
归属于母公司所有者的综合
-458,328,464.77 -1,001,875,522.33
收益总额
归属于少数股东的综合收益
220,002,835.95 -130,136,785.11
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.15 -0.26
（二）稀释每股收益 -0.15 -0.26
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到
3,309,573,837.41 9,733,897,650.77
的现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
15
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金
净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
2,238,647,755.71 2,617,529,060.36
的现金
经营活动现金流入小计 5,548,221,593.12 12,351,426,711.13
购买商品、接受劳务支付
3,540,584,708.43 5,846,502,932.87
的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
436,510,327.35 675,764,378.35
付的现金
支付的各项税费 221,874,303.25 1,284,243,853.78
支付其他与经营活动有关
1,733,609,548.44 2,274,945,246.56
的现金
经营活动现金流出小计 5,932,578,887.47 10,081,456,411.56
经营活动产生的现金流量净额 -384,357,294.35 2,269,970,299.57
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 3,676,960.56 10,507,817.17
取得投资收益收到的现金 2,048,783.37
处置固定资产、无形资产
30,219,380.12 624,232.32
和其他长期资产收回的现金净
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
额
处置子公司及其他营业单
12,999,768.78
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
251,570.62
的现金
投资活动现金流入小计 47,147,680.08 13,180,832.86
购建固定资产、无形资产
24,042,478.62 60,837,154.14
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 120,000.00 37,795,132.13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,427,518.31 50,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 25,589,996.93 98,682,286.27
投资活动产生的现金流量净额 21,557,683.15 -85,501,453.41
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 3,077,000.00 60,000.00
其中：子公司吸收少数股
3,077,000.00 60,000.00
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 145,050,000.00 260,266,065.00
收到其他与筹资活动有关
16,114,109.60 1,579,753.69
的现金
筹资活动现金流入小计 164,241,109.60 261,905,818.69
偿还债务支付的现金 417,037,517.48 4,424,425,970.72
分配股利、利润或偿付利
246,931,794.13 1,173,117,820.44
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
26,972,075.42 50,137,349.23
的现金
筹资活动现金流出小计 690,941,387.03 5,647,681,140.39
筹资活动产生的现金流量净额 -526,700,277.43 -5,385,775,321.70
四、汇率变动对现金及现金等
-142,948.34 -8,033,094.24
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-889,642,836.97 -3,209,339,569.78
额
加：期初现金及现金等价
8,762,561,636.61 18,151,059,996.64
物余额
六、期末现金及现金等价物余
7,872,918,799.64 14,941,720,426.86
额
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年第一季度报告
（二） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司董事会
2023 年 04 月 27 日
18
