荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2023-040 号
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 梁涵
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
传真 0316-5908567 0316-5908567
电话 0316-5909688 0316-5909688
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
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2、报告期内公司从事的主要业务
（1）公司所从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡
建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。在房地产开发区域布局上，公司已基本形成
了“两横、两纵、三集群”的战略格局。
近年以来，公司持续以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，致力于通
过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活
方式。
经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、
物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。在
当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司未
来质量、规模、速度的协调发展。
（2）2022 年度公司主要经营情况
①报告期总体经营情况总结
2022 年，面对持续低迷的市场，公司在“六五”规划的总体指导下，以现金流为经营
主线，统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”和“四保一守”的具体目标开展各项
工作，最终实现持续平稳发展。
紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，优先倾向交付项目，精准工程投
入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。
开工、竣工有序推进。2022 年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方协力，通过
各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。
多措并举，提货值、抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住有利时机，多方协力，攻坚
克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。
降费增效。科学管控成本，做好降本增效工作，开展多项专项工作，并取得较好的成
果。
②报告期公司各板块的经营情况
城市地产板块
报告期内，地产市场受多因素影响，处于下行趋势。面对困难的局面，地产公司聚焦
业绩目标，“以四保一守”为导向，加强项目的销售力度，加大回款力度，取得了一定的
成绩，但仍与计划目标存在一定差距。
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报告期，地产板块摒弃“以价换量”销售思想和行为，统筹平衡货值及现金流，结合
各项目实际情况制定销售提升具体方案；完善营销管控体系，加强示范区形象品质管理，
持续深耕重点区域。
强化运营管控，优化产品质量。通过量化设计流程管控，强化设计进度管控，实现了
设计制图的标准化、同质化，提升设计效率。继续开展巡检督促、星级评定、排雷筑基，
有效推进质量标准落地，四星级以上项目占比进一步提高，石家庄荣盛华府获“中国土木
工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，玖珑院摘得“广厦奖”，天同府获“第十届广厦奖候
选项目”。
康旅板块
报告期，荣盛康旅力保生存，积极应对市场形势，以“保回款”工作为抓手，想方设
法推动销售、运营收入、融资等，协助各个项目解决资金卡点，确保按时交房。同时深入
推广“盛行天下”模式，通过系列“盛行天下”场景营造，全力打造“比乡村更丰雅，比
城市更畅惬”的项目特色，获得行业及客户的广泛认可。
2022 年，康旅始终保持“越是艰难越向前”的奋斗精神，获得行业品牌荣誉 28 次，
其中 6 次问鼎中国小镇运营商品牌 TOP1，4 次问鼎康养产业运营商品牌指数 TOP1，2 次问
鼎中国康养项目品牌力指数研究（小镇版）TOP1，领跑行业市场。康旅旗下酒店产业荣膺
“星光奖-年度民族品牌酒店管理集团”、“最佳东方-旅游服务业卓越雇主”等称号，且
在中饭协、中旅饭协、全联房地产商会等协会机构担任副会长单位、理事单位等职。同时
康旅积极履行社会责任，多次参与冬奥等专项行动，获得社会赞誉。
产业新城板块
报告期，产业新城坚持以“现金流”为主线，推动公司稳健经营。一是多渠道抓回款，
尽量做到应回尽回，应回早回；二是坚持以收定支，严控投资节奏；三是多途径降费用，
适应形势，低温保运，提质增效，降本节支；四是多视角优招商，完善服务体系，提高服
务质量。
报告期产业新城新增签约蔚县凯森脱硫石膏项目、蔚县装配式建筑智能制造项目、蔚
县新型墙体环保材料二期项目、蔚县孵化器三期项目，淮北集装箱储能项目、直放柜储能
项目，蓟州区北方融大游乐设备项目，平原县中科森辉生物医药项目等。
物业板块
荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及
社区增值服三条业务线提供多元化服务。2022 年，获中指业主满意度调研 82.2 分，同比
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再创新高并领先行业均值，荣获“2022 年中国物业服务百强企业第 16 位”、“2022 中国
物业服务多种经营优秀企业”等殊荣。
2022 年，荣万家在抓实基础物业服务基础上，各项服务业主生活全链条的增值业务再
突破：特殊时期，提前部署供货渠道，保障业主生活所需；同时新零售以便宜、安心、便
捷的宗旨上线会员积分体系，推出积分当钱花，为业主创造更便捷的购物体验。社区生活
服务在社区零售、家政服务深入开展，在社区医养、社区文教等方面积极探索。通过多项
目公区照明系统改造、安装光控和雷达、生活垃圾分类管理等践行企业 ESG。大力推广
“红色物业”，与社区、业主建立良性有效沟通机制，提升居民幸福感和满足感。
其他板块
报告期，实业公司 2022 年全面实施标准化管理，年度施工交房率 100%。参与星评项
目 14 个，四星优良达成率 100%；入围评选“荣盛杯”并获奖的项目共计 6 个，其中邹
平墨香山南一期获得“银”奖、忻州锦绣学府、沧州锦绣学府一期获得“铜”奖、
阳江山湖海项目橱柜木门获得“铜”奖；家居板块通过自主研发获得 2 项发明专利技术，
该技术已应用到被动式建筑中；进驻家装市场，升级产品满足高端品质需求。
报告期，设计公司全面市场化经营，外部拓展成效显著，年度签约情况良好。开展
“低温保运”满足现金流平衡，并持续提升效能，在项目管理方面实现了量化设计流程管
控，强化了设计进度的管控，通过明确标准、制定模板，实现了设计制图的标准化、同质
化，提升设计效率。“航道图”、“领航灯”管理机制设置，项目立项至落地的全流程跟
进，实现“投”到“产”的无缝过渡。2022 年，公司荣获河北省优秀城市规划设计二等奖、
河北省工程勘察设计项目三等成果奖 2 项。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
本年末比上年末增
2022 年末 2021 年末 2020 年末
减
总资产 249,566,123,153.43 292,775,437,885.93 -14.76% 288,610,872,443.43
归属于上市公司股
23,278,010,411.86 39,842,540,207.16 -41.57% 46,339,529,092.51
东的净资产
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2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 31,793,496,189.69 47,243,953,559.70 -32.70% 71,511,321,744.91
归属于上市公司股
-16,311,390,727.31 -4,955,398,170.29 -229.16% 7,501,462,153.04
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -15,961,134,464.49 -4,935,087,544.53 -223.42% 7,494,043,901.95
损益的净利润
经营活动产生的现
2,244,836,499.08 16,915,150,922.31 -86.73% 1,366,658,579.83
金流量净额
基本每股收益（元
-3.75 -1.14 -228.95% 1.73
/股）
稀释每股收益（元
-3.75 -1.14 -228.95% 1.73
/股）
加权平均净资产收
-69.37% -12.24% -57.13% 0.00%
益率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,814,649,125.92 10,687,318,978.19 9,422,673,838.25 7,868,854,247.33
归属于上市公司股东
-1,000,046,274.84 -1,252,988,736.60 -739,846,496.45 -13,318,509,219.43
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -908,642,861.62 -1,901,232,197.83 -502,774,806.84 -12,648,484,598.21
的净利润
经营活动产生的现金
2,269,970,299.57 1,729,728,946.70 -1,691,900,691.74 -62,962,055.45
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大
差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
普通股股 90,868 一个月末 91,569 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
东总数 普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
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荣盛控股
境内非国 质押 794,101,843
股份有限 24.37% 1,059,520,743 0
有法人
公司 冻结 238,929,195
境内自然
耿建明 12.88% 560,000,000 420,000,000 质押 560,000,000
人
荣盛建设 质押 154,506,174
境内非国
工程有限 7.71% 335,293,304 0
有法人 冻结 76,596,755
公司
上海牛伞
资产管理
有限公司
－上海牛 其他 5.00% 217,408,200 0
伞如山私
募证券投
资基金
香港中央
结算有限 境外法人 2.30% 99,831,623 0
公司
荣盛创业
境内非国
投资有限 1.01% 43,946,721 0
有法人
公司
荣盛建设
－招商证
券－19 荣
其他 0.82% 35,768,153 0
盛 E1 担保
及信托财
产专户
境内自然
王宫傲 0.69% 29,925,193 0
人
境内自然
郑懿 0.67% 29,230,000 0
人
境内自然
邹家立 0.51% 22,190,000 16,642,500
人
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系，荣盛控股与上海牛伞资产管理
上述股东关联关系或一
有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之间是否存在
致行动的说明
关联关系或一致行动人。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司股东荣盛控股参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量
168,811,800 股；股东荣盛建设参与广发证券股份有限公司融资融券股票数量 104,848,270
股；股东荣盛创投参与中信证券股份有限公司融资融券股票数量 43,946,721 股；股东王宫
参与融资融券业务股东
傲参与长城证券股份有限公司融资融券股票数量 29,925,193 股；股东郑懿参与长城证券股
情况说明（如有）
份有限公司融资融券股票数量 29,230,000 股；股东深圳大风资产管理有限公司－大风中证
500 指数增强 1 号私募证券投资基金参与财通证券股份有限公司融资融券股票数量
21,000,000 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
元）
2020 年度第一 20 荣盛地产 2020 年 07 月 2023 年 10 月
102001416 94,000 7.22%
期中期票据 MTN001 22 日 23 日
2020 年度第二 20 荣盛地产 2020 年 08 月 2023 年 11 月
102001469 105,280 7.18%
期中期票据 MTN002 05 日 06 日
2020 年度第三 20 荣盛地产 2020 年 12 月 2024 年 12 月
102002275 138,000 7.20%
期中期票据 MTN003 09 日 10 日
2020 年度第一
20 荣盛地产 2020 年 11 月 2024 年 11 月
期定向债务融 32000985 50,000 7.50%
PPN001 18 日 18 日
资工具
报告期内公司债券的付息兑付情
报告期内上述公司债券均根据约定按时、足额支付利息。
况
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
大公国际资信评估有限公司 2022 年 1 月 26 日公告，维持荣盛房地产发展股份有限公
司主体信用等级“AAA”，评级展望调整为“负面”。
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2022 年 2021 年 本年比上年增减
资产负债率 89.96% 84.49% 5.47%
扣除非经常性损益后净 -1,596,113.45 -493,508.75 -223.42%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年年度报告摘要
利润
EBITDA 全部债务比 -34.02% -3.00% -31.02%
利息保障倍数 -3.40 -0.12 -2,733.33%
三、重要事项
公司于 2022 年 12 月 21 日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023 年 1 月 6 日召
开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件
的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开发
行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会议、
2023 年 3 月 13 日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对象发
行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分析
报告的议案》等。公司拟向不超过 35 名特定对象发行不超过 1,304,449,155 股（含）A
股股票，募集资金总额不超过 300,000.00 万元（含本数），募集资金拟主要用于与“保
交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。具体情况详见公司于 2022 年 12 月 22
日、2023 年 1 月 7 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3 月 14 日刊登于《中国证券报》《证券
时 报 》《 上 海 证 券 报 》《 证 券 日 报 》 及 公 司 指 定 信 息 披 露 网 站 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2022-132 号、临 2023-002 号、临
2023-014 号、临 2023-021 号）。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：邹家立
二〇二三年四月二十七日
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