荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2023 年半年度报告
2023-102
2023 年 08 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计
主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计
划、预测与承诺之间的差异。
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政
策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管
理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的
管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中
需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营
规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波
动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而
导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 9
第四节 公司治理 .................................................. 47
第五节 环境和社会责任 ............................................ 49
第六节 重要事项 .................................................. 51
第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 72
第八节 优先股相关情况 ............................................ 76
第九节 债券相关情况 .............................................. 77
第十节 财务报告 .................................................. 82
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备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
3、其他相关资料。
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释义
释义项 指 释义内容
公司/荣盛发展/荣盛 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司
荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司
实业公司 指 香河万利通实业有限公司
荣盛盟固利 指 荣盛盟固利新能源科技股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） RiseSun
公司的法定代表人 邹家立
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 伍小峰 梁涵
河北省廊坊市经济技术开发区祥 河北省廊坊市经济技术开发区祥
联系地址
云道 81 号 云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具
体可参见 2022 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告
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期无变化，具体可参见 2022 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 22,819,263,824.16 14,501,968,104.11 57.35%
归属于上市公司股东的
108,252,118.64 -2,253,035,011.44 104.80%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 177,775,852.52 -2,232,724,385.68 107.96%
利润（元）
经营活动产生的现金流
-483,957,700.56 3,999,699,246.27 -112.10%
量净额（元）
基本每股收益（元/
0.02 -0.52 103.85%
股）
稀释每股收益（元/
0.02 -0.52 103.85%
股）
加权平均净资产收益率 0.46% -6.01% 6.47%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 234,839,554,779.08 249,566,123,153.43 -5.90%
归属于上市公司股东的
23,200,641,727.86 23,278,010,411.86 -0.33%
净资产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
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产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情
况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -14,351,678.57
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
23,051,863.14
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 -45,116,684.00
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -56,579,296.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,063,647.94
减：所得税影响额 -21,760,024.96
少数股东权益影响额（税后） 351,610.81
合计 -69,523,733.88
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡
建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司以面向首次置业和改善性需求的普通住
宅为主导产品，致力于通过提供高性价比的产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健
康的家”，缔造新型生活方式。
经过长期不懈努力，目前公司已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、物业、产
业新城为支柱，以实业、设计、酒店、商管等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。
在当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局更能顺应市场变化，保障公司
未来质量、规模、速度的协调发展。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的
“房地产业”的披露要求。
（二）宏观经济运行回顾
2023 年上半年，我国上半年国民经济恢复向好。据统计局初步核算，国内生产总值
（GDP）59.30 万亿元，上半年国内生产总值同比增长 5.5%，其中二季度增长 6.3%。
（三）房地产政策和市场运行回顾
行业政策方面，2023 年上半年，中央明确房地产行业支柱地位，因城施策支持刚性和
改善性住房需求，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，各部委积极响应中央要求，
“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措陆续发布。
市场方面，房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在政策整体偏松推动下，经济企稳
回升，房地产行业也迎来了一波“小阳春”。二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产
政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势，全国房地产市场调整压力依然较大。
1、全国商品房销售面积、销售额环比止跌回升
2023 年上半年房地产总体呈现企稳态势，销售环比止跌回升，但受制于去年高基数，
销售面积累计同比降幅扩大、销售金额累计同比涨幅收窄。据统计局数据显示，1—6 月份，
商品房销售面积 59,515 万平方米，同比下降 5.3%，其中住宅销售面积下降 2.8%。商品房
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销售额 63,092 亿元，增长 1.1%，其中住宅销售额增长 3.7%。
整体来看，上半年商品房销售金额、销售面积走势上在一季度迅速冲高后持续回落，
则反映出当前市场略显疲软。6 月末，商品房待售面积 64,159 万平方米，同比增长 17.0%。
其中，住宅待售面积增长 18.0%。
（本图表数据来自国家统计局）
（本图表数据来自国家统计局）
2、房地产开发投资同比降幅持续扩大
2023 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 58,550 亿元，同比下降 7.9%；降幅较 1-5
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月扩大 0.7 个百分点，开发投资已经连续 4 个月加速下跌。累计同比降幅回到了 2022 年
1-8 月、1-9 月水平附近。其中，住宅投资 44,439 亿元，下降 7.3%。
（本图表数据来自国家统计局）
3、房地产融资规模降幅收窄
2023 年上半年，房地产开发企业到位资金 68,797 亿元，同比下降 9.8%，但降幅已大
幅收窄。其中，国内贷款 8,691 亿元，下降 11.1%；利用外资 28 亿元，下降 49.1%；自筹
资金 20,561 亿元，下降 23.4%；定金及预收款 24,275 亿元，下降 0.9%；个人按揭贷款
12,429 亿元，增长 2.7%。
开发投资的持续走低主要受新开工低迷以及房企投资骤减的影响。二季度，购房者置
业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。市场复苏的不确定
性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍
在缩减中。但是随着房地产市场调整逐步到位，预计房地产投资也将会逐步回到合理水平。
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（本图表数据来自国家统计局）
4、国房景气指数持续下滑
2023 年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”持续下滑，2023
年 6 月房地产开发景气指数降至 94.06 的低点，处于持续低迷的水平。
（本图表数据来自国家统计局）
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（四）2023 年半年度公司主要经营情况
1、报告期总体经营情况总结
2023 年上半年，公司一方面积极稳控房地产经营的基本面，一方面筹备战略升级。面
对持续低迷的市场，在“六五”规划的总体指导下，公司以现金流为主线，以项目为中心，
统筹兼顾各项工作，围绕“一主一辅三约束”的具体目标开展各项工作，实现持续平稳发
展。
（1）紧抓现金流。以现金流为核心工作，合理调配资源，保交楼，保民生，优先倾
向交付项目，精准工程投入；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款，努力做到颗粒归仓。
（2）开工、竣工有序推进。2023 年上半年，公司不断强化项目建设的运营管控,多方
协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进和安全运营。
（3）多措并举，保货值、抓回款。公司抓住政策窗口期，抓住有利时机，多方协力，
攻坚克难，多措并举，保货值，保签约，保回款。
（4）降费增效。科学管控成本，做好增效工作，开展多项专项工作，并取得较好的
成果。
（5）积 极定增融资。 公司正在积极推进非公开发行股票募集资金事宜，计划募集
28.74 亿元，用于募投项目保交楼，用于公司补充流动性，以贯彻落实“保交楼、保民生”
政策，增强房地产主营业务，提高核心竞争力。
（6）拟通过重组进行战略升级。2023 年 6 月 9 日，公司披露了重组预案，拟以发行
股份购买资产的方式收购荣盛盟固利，荣盛盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、
储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化，本次重组有望帮助公司成为行
业首家战略转型升级的民营房企。
2、报告期公司各板块的经营情况
（1）城市地产板块
报告期内，地产板块不断整合资源，深挖价值，主动出击，转变思维，以“四保一守”
为工作准则，结合各项目的实际情况，统筹长短期目标，摒弃“以价换量”销售思想和行
为，精确平衡项目货值及现金流，制定开盘和销售方案；完善营销管控体系，加强示范区
形象品质管理，深耕重点区域。
集中资源，重点推进“保交付、保民生”工作。抢抓进度，科学施工，合理规划工期，
尽力赶齐此前落下的进度，尽心实现客户满意的交付；同时，用好各级政府支持地产行业
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的扶持政策，统筹建设资金。上半年供货完成进度计划的 99.70%，交付完成进度计划的
89.80%，获得客户的信任和赞许。
（2）康旅板块
报告期，荣盛康旅积极作为，努力承担社会责任，实现稳定、良性的发展。2023 年上
半年，我国旅游行业驶入全面复苏新通道，旅游复苏发 展的基础得到不断夯实。康旅公
司积极承接市场变化，做好各度假区软硬件提升，做到好品质、提供好服务，树立好口碑。
康旅旗下的酒店获誉颇丰，荣获“中国酒店集团规模 TOP50”、“2022 饭店业金鼎奖”、
“中国饭店集团 60 强”、“星光奖年度民族酒店品牌管理集团”、“金马奖影响力民族
酒店品牌”、“消费市场行业影响力品牌”、“河北省旅游饭店集团十强”，荣誉当选河
北省旅游协会饭店分会副会长单位，荣登中国饭店协会“专精特新”酒店品牌推荐榜单等
服务类奖项。同时康旅积极履行社会责任，用实际行动为社会发展贡献力量、提供便利，
收获了较高的社会赞誉。
（3）产业新城板块
报告期，产业新城坚持“稳字当头”，以“现金流”为核心，坚持以收定支，收支平
衡原则，全力推动公司保运转。报告期，荣盛兴城主要从五个方面出发，聚焦稳健发展目
标：一是聚焦回款目标，多措并举狠抓回款；二是谨慎理性投资，筑牢投资安全防线；三
是持续降费增效，强化管理提高效能；四是统筹资金管控，发挥资金最大效益；五是精运
营，把握经营关键，注重工作细节，保障公司经营顺畅。
（4）物业板块
荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增值服务及
社区增值服务三条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理念，提高
服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观，以成为服务理念超前、业主生命全周期、
社区服务全链条，贴心的、有温度的、值得信赖的、受业主欢迎的优质生活服务商为目标
努力。在报告期内，荣万家荣获中国物业百强企业综合榜第 15 位，荣获 2023 中国物业社
区增值服务优秀企业 TOP2，荣获 2023 中国物业管理上市公司 20 强 TOP19，荣获 2023 中
国物业服务企业综合实力 20 强 TOP20，荣获 2023 中国物业增值服务运营领先企业以及
2023 中国智慧物业服务领先企业。
（5）其他板块
实业公司以保信用、保工程、保品牌为原则，从产品力提升、成本优化、客户满意度
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三个方面助力并服务主业。利用自身优势，从工程前期入手，合理策划，利用新技术、新
工艺，降低成本。前期实地推演，合理利用资金，保运营、保稳定，确保按照计划节点达
到交房条件，保证一次交房合格率，提升业主满意度，起到支持主业的作用。上半年交房
项目 36 个，全部按照计划节点达到交房条件。
（1）新增土地储备项目：
报告期无新增土地储备项目。
（2）累计土地储备情况：
项目/区域名称 总建筑面积（万㎡）
安徽省 213.45
河北省 1,191.74
四川省 22.69
河南省 61.54
内蒙古自治区 0.37
湖南省 104.33
湖北省 22.39
广东省 116.92
江苏省 173.40
辽宁省 149.41
山东省 284.17
山西省 72.89
陕西省 85.99
天津市 0.07
浙江省 24.30
重庆市 112.71
云南省 33.43
海南省 2.16
江西省 2.24
南摩拉维亚州 6.02
总计 2,680.22
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（3）主要项目开发情况：
√ 适用 □ 不适用
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 土地面积 规划计容建筑 本期竣工面积 累计竣工面积 预计总投资金 累计投资总金
域 称 置 态 例 间 度 （㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡） 额（万元） 额（万元）
书香公 2019-
合肥市 安徽省 住宅 100.00% 竣工 62,042.70 111,676.86 0.00 111,676.86 53,880.34 40,979.72
馆 8-3
书香花 2020-
合肥市 安徽省 住宅 100.00% 竣工 80,671.00 145,207.80 0.00 145,207.80 69,865.10 41,590.00
园 3-1
锦绣观 住宅商 2019-
滁州市 安徽省 66.51% 在建 228,563.48 473,189.42 163,458.75 316,659.56 232,043.59 126,314.48
邸 业 7-26
荣盛龙 住宅商 2019-
滁州市 安徽省 85.00% 在建 140,961.00 202,127.47 0.00 0.00 114,973.84 71,598.40
湾 业景区 11-21
荣盛华 住宅商 2020-
滁州市 安徽省 85.00% 在建 31,571.00 50,609.96 0.00 0.00 33,234.56 25,784.02
府 业 7-29
荣盛明 住宅商 2020-
滁州市 安徽省 85.00% 在建 45,311.00 91,174.39 0.00 0.00 46,852.79 34,466.80
湖书苑 业 10-10
锦绣香 住宅商 2012-
蚌埠市 安徽省 100.00% 竣工 181,779.00 593,862.76 0.00 593,862.76 182,117.86 154,263.58
堤 业 10-26
莲花国 住宅商 2014-
黄山市 安徽省 85.00% 竣工 73,982.45 41,430.00 0.00 41,430.00 18,852.47 18,732.47
际 业 3-18
金寨一
2020-
六安市 品原乡 安徽省 住宅 85.00% 在建 67,514.90 102,942.00 94,993.77 94,993.77 39,688.89 33,855.43
10-23
一期
金寨一
2021-
六安市 品原乡 安徽省 住宅 85.00% 在建 126,433.06 160,000.99 0.00 0.00 68,703.13 18,081.66
9-7
二期
兰凌御 2018-
蚌埠市 安徽省 住宅 100.00% 在建 161,643.04 405,232.44 0.00 352,058.14 173,207.48 127,351.13
府 1-20
住宅商 2018-
蚌埠市 玖陇院 安徽省 100.00% 在建 112,860.72 294,198.56 0.00 220,235.58 126,127.37 73,959.76
业 4-24
湖樾花 住宅商 2020-
合肥市 安徽省 100.00% 在建 57,885.00 115,769.20 105,252.14 105,252.14 66,291.43 34,593.87
园 业 9-30
湖滨荣 2019-
合肥市 安徽省 住宅 98.59% 在建 121,971.00 243,939.56 46,412.79 225,090.38 162,361.14 126,699.29
府 1-20
廊坊市 四季花 2014-
河北省 住宅 100.00% 在建 217,625.00 500,520.95 0.00 393,449.00 255,750.00 242,249.96
市区 语 3-18
16
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廊坊市 荣盛尊 住宅商 2020-
河北省 100.00% 在建 84,078.00 168,156.00 0.00 0.00 92,485.00 34,191.55
市区 府 业 10-14
廊坊市 锦绣豪 住宅商 2019-
河北省 100.00% 在建 36,660.00 65,986.00 0.00 44,384.00 28,083.00 26,651.58
市区 庭 业 4-1
廊坊市 白鹭岛 2015-
河北省 住宅 100.00% 在建 16,107.30 39,149.29 0.00 26,727.45 18,514.03 17,719.60
香河 漫萍屿 6-15
廊坊市 白鹭岛 住宅商 2015-
河北省 100.00% 竣工 120,565.00 287,906.11 0.00 287,906.00 94,051.00 90,907.00
香河 香蒲屿 业 7-15
廊坊市 白鹭岛 住宅商 2013-
河北省 100.00% 竣工 88,057.00 213,973.00 0.00 213,973.00 81,947.00 76,400.65
香河 清芦屿 业 9-15
廊坊市 三河水 住宅商 2019-
河北省 100.00% 在建 36,892.00 71,866.00 0.00 0.00 44,494.00 35,681.97
三河 岸花语 业 8-15
廊坊市 香河花 住宅商 2016-
河北省 60.00% 在建 173,338.00 379,828.50 0.00 185,962.00 167,428.00 98,225.81
香河 语城 业 8-10
廊坊市 2020-
清芷苑 河北省 住宅 100.00% 在建 20,316.00 50,753.00 0.00 0.00 30,014.00 14,817.00
香河 5-30
廊坊市 花语馨 2020-
河北省 住宅 100.00% 在建 22,966.00 45,755.00 0.00 0.00 37,317.00 13,466.80
香河 园 8-15
廊坊市 帝品御 住宅商 2014-
河北省 100.00% 在建 110,810.00 221,520.49 0.00 168,309.00 80,898.00 66,310.50
香河 居 业 8-25
霸州市
荣盛阿
廊坊市 2018-
尔卡迪 河北省 住宅 100.00% 竣工 17,221.09 34,270.00 0.00 34,270.00 23,127.20 12,164.89
霸州 6-20
亚兰亭
苑
阿尔卡
廊坊市 住宅商 2020-
地亚霸 河北省 100.00% 在建 69,441.00 138,122.84 0.00 0.00 84,477.00 53,449.30
霸州 业 4-20
州新城
廊坊市 文安兰 2021-
河北省 住宅 60.00% 在建 104,460.00 208,920.26 0.00 0.00 96,376.00 24,264.40
文安 亭苑 4-29
花语茗
廊坊市 苑（原 住宅商 2019-
河北省 98.00% 在建 61,267.00 122,534.00 0.00 0.00 54,246.00 21,572.00
永清 荣盛城 业 10-14
南区）
廊坊市 东领紫 住宅商 2016-
河北省 100.00% 竣工 193,455.00 296,573.00 0.00 296,573.00 200,688.00 165,927.00
永清 竹苑 业 11-18
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
住宅底
廊坊市 2015-
花语城 河北省 商综合 100.00% 在建 705,666.00 1,864,743.83 0.00 1,214,743.00 852,241.00 779,723.00
市区 10-10
体
西定府
唐山市 2020-
庄村安 河北省 住宅 90.00% 在建 66,208.00 162,225.50 0.00 0.00 73,452.69 23,703.47
玉田 8-7
置房
郑州荣 2021-
郑州市 河南省 住宅 100.00% 在建 28,164.58 148,606.23 0.00 0.00 88,039.45 4,800.43
盛苑 4-23
郑州花 2017-
郑州市 河南省 住宅 100.00% 在建 133,420.16 423,590.03 0.00 269,181.06 276,996.57 209,745.83
语水岸 11-17
信阳荣
住宅别 2019-
信阳市 盛华府 河南省 96.23% 在建 38,465.00 57,646.00 0.00 0.00 27,130.33 26,362.00
墅商业 11-22
一期
郑州荣 住宅别 2017-
郑州市 河南省 100.00% 竣工 47,704.61 71,487.65 0.00 71,487.65 90,421.42 89,856.30
盛华府 墅 5-17
漯河锦 住宅商 2018-
漯河市 河南省 100.00% 在建 130,943.18 458,300.82 0.00 203,915.75 221,140.72 137,729.17
绣江南 业 9-30
焦作市 云台观 2018-
河南省 住宅 58.18% 在建 128,182.40 146,953.20 0.00 140,170.06 48,792.41 36,589.03
修武县 邸 6-6
焦作市 云台古 综合 2018-
河南省 58.18% 在建 548,316.26 223,692.10 0.00 84,903.34 152,217.83 50,343.78
修武县 镇 体商业 5-15
荣盛华
住宅商 2014-
湛江市 府和中 广东省 100.00% 竣工 158,010.57 767,766.91 0.00 767,766.91 457,783.00 354,515.50
业 4-8
央广场
住宅商 2020-
佛山市 文博府 广东省 100.00% 在建 72,709.83 155,118.35 0.00 20,674.73 82,070.23 67,888.00
业 1-21
住宅商 2019-
阳江市 山湖海 广东省 66.00% 在建 174,036.07 487,300.95 0.00 178,065.00 202,521.01 67,082.48
业 6-26
花语馨 2017-
惠州市 广东省 住宅 100.00% 竣工 14,350.00 46,659.89 0.00 46,659.89 34,898.44 34,068.00
苑 2-17
御景澜 2017-
惠州市 广东省 住宅 100.00% 竣工 21,899.00 104,541.33 0.00 104,541.33 103,046.55 97,567.00
湾 5-19
御湖观 2018-
惠州市 广东省 住宅 100.00% 竣工 116,712.00 335,977.79 0.00 335,977.79 147,413.07 131,025.00
邸 3-20
荣盛华 2020-
惠州市 广东省 住宅 100.00% 在建 119,816.00 336,840.20 0.00 0.00 152,265.28 65,361.62
府 9-22
公园御 住宅商 2019-
什邡市 四川省 100.00% 竣工 85,050.30 212,625.75 0.00 212,625.75 84,948.99 81,000.00
府 业 2-22
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
万树香 住宅商 2020-
眉山市 四川省 78.60% 竣工 36,499.51 65,699.11 0.00 65,699.11 52,583.58 32,872.00
堤 业 8-5
时代天 住宅商 2020-
成都市 四川省 100.00% 在建 104,506.17 235,400.00 0.00 0.00 230,311.87 94,674.50
府 业 9-27
住宅商 2015-
徐州市 花语城 江苏省 100.00% 竣工 311,800.00 866,410.81 0.00 866,410.81 373,734.53 288,598.81
业 6-10
荣盛城
住宅商 2021-
徐州市 S-4 地 江苏省 50.81% 在建 104,161.25 234,184.64 0.00 0.00 183,759.42 23,784.71
业 1-25
块
麓山荣
住宅商 2015-
徐州市 郡首开 江苏省 100.00% 在建 165,000.45 597,338.25 0.00 582,486.83 271,090.62 200,918.26
业 12-15
区
听澜雅 住宅商 2018-
徐州市 江苏省 100.00% 竣工 69,709.40 195,186.32 0.00 195,186.32 104,670.00 89,584.73
居 业 8-15
时代盛
住宅商 2019-
徐州市 汇生活 江苏省 100.00% 在建 66,273.94 160,949.55 0.00 0.00 86,699.84 69,041.35
业 8-27
广场
沧州花 住宅商 2018-
沧州市 河北省 96.90% 竣工 101,397.52 182,335.89 0.00 182,335.89 78,118.81 68,185.50
语馨苑 业 3-10
君悦学 2020-
衡水市 河北省 住宅 73.98% 在建 69,184.84 200,425.02 0.00 0.00 103,993.62 37,164.01
府 9-15
荣盛隽 住宅商 2017-
南京市 江苏省 100.00% 在建 56,833.00 125,032.62 0.00 123,206.00 89,993.00 60,890.50
峰 业 5-8
鹭岛荣 住宅商 2015-
南京市 江苏省 100.00% 竣工 665,215.00 878,083.80 0.00 878,083.80 397,071.00 293,329.00
府 业 9-18
甫上花 2019-
苏州市 江苏省 住宅 100.00% 竣工 34,415.00 61,924.39 0.00 61,924.39 56,485.00 30,602.20
园 8-29
宜兴氿 2017-
宜兴市 江苏省 住宅 100.00% 竣工 69,922.00 83,906.75 0.00 83,906.75 49,357.00 49,084.39
岸华府 11-6
荣盛御 2018-
常州市 江苏省 住宅 100.00% 竣工 66,939.00 120,489.75 0.00 120,489.75 67,422.52 49,803.34
府 8-23
花语馨 2013-
常州市 江苏省 住宅 100.00% 竣工 56,600.00 167,024.00 0.00 167,024.00 63,865.10 45,584.17
苑 3-12
锦绣华 商业综 2013-
常州市 江苏省 100.00% 竣工 38,769.00 93,024.00 0.00 93,024.00 41,699.53 38,994.16
府 合体 11-18
溧阳锦 住宅商 2021-
溧阳市 江苏省 85.00% 在建 56,961.00 102,356.69 0.00 0.00 56,935.13 23,314.00
绣观邸 业 7-19
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
香韵名 2017-
嘉兴市 浙江省 住宅 100.00% 竣工 37,322.06 55,953.81 0.00 55,953.81 34,560.41 33,960.67
苑 2-15
锦绣外 2019-
嘉兴市 浙江省 住宅 94.00% 竣工 32,678.10 75,159.63 0.00 75,159.63 43,813.99 42,925.48
滩 3-19
住宅商 2021-
杭州市 江荣府 浙江省 55.00% 在建 78,195.00 172,029.00 0.00 0.00 199,727.87 113,904.30
业 4-23
荣盛华 2019-
绍兴市 浙江省 住宅 51.00% 竣工 61,028.00 79,300.73 79,280.29 79,280.29 56,006.00 52,007.00
府 12-31
住宅商 2020-
海宁市 上荣府 浙江省 99.86% 竣工 68,831.00 137,662.00 137,662.00 137,662.00 99,184.00 68,320.00
业 8-5
京
北冰
张家口 2018-
雪花园 河北省 住宅 70.00% 在建 41,374.00 62,625.21 0.00 25,986.00 43,522.00 29,883.64
市 5-14
三期 B
区项目
张家口 中瑞花 2017-
河北省 住宅 80.00% 在建 96,507.00 149,499.28 0.00 108,891.00 72,676.00 59,745.18
市 园项目 10-1
张家
张家口 2019-
口荣 河北省 住宅 86.00% 在建 232,198.00 465,085.71 38,565.13 155,951.13 201,355.00 119,011.53
市 4-4
盛城
荣盛锦
住宅商 2021-
承德市 绣御府 河北省 59.50% 在建 128,356.94 231,042.49 0.00 0.00 109,942.63 5,944.31
业 7-8
项目
青松岭
住宅商 2019-
承德市 一期三 河北省 85.00% 竣工 37,302.00 53,642.88 0.00 53,642.88 25,730.31 24,640.48
业别墅 9-25
批项目
荣盛香 住宅商 2015-
陵水县 海南省 85.00% 竣工 270,687.00 238,637.59 0.00 238,637.59 188,862.05 165,003.38
水湾 业 12-15
长沙荣
商住综 2014-
长沙市 盛花语 湖南省 100.00% 在建 38,717.50 174,228.75 0.00 167,962.94 71,629.03 63,916.09
合 12-31
书苑
张家界
张家界 商住综 2019-
荣盛华 湖南省 83.00% 竣工 28,328.00 56,956.60 0.00 56,956.60 29,091.91 28,328.00
市 合 11-5
府
张家界
张家界 商住综 2019-
花语书 湖南省 83.00% 在建 62,318.00 199,417.80 94,241.75 94,241.75 88,115.57 66,745.65
市 合 11-8
苑
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
长沙 商住 2019-
长沙市 湖南省 55.00% 在建 111,560.00 278,899.00 0.00 127,533.66 142,581.00 108,661.77
荣盛城 综合 12-5
长沙
商住 2021-
长沙市 锦绣学 湖南省 100.00% 在建 48,539.00 145,616.00 0.00 0.00 99,913.74 47,474.90
综合 2-7
府
荣盛
商住 2020-
永州市 滨江御 湖南省 63.00% 在建 96,386.00 337,302.00 0.00 0.00 125,295.00 39,432.31
综合 7-16
府
株洲荣 商住综 2018-
株洲市 湖南省 99.00% 在建 77,808.00 155,676.77 0.00 111,899.29 91,603.74 54,298.36
盛华府 合 12-13
精品酒 2015-
神农架 湖北省 住宅 85.00% 竣工 72,566.11 14,835.58 0.00 14,835.58 10,881.71 7,619.72
店公寓 4-10
2015-
神农架 颐馨苑 湖北省 住宅 85.00% 竣工 56,300.00 50,391.87 0.00 50,391.87 20,834.00 20,795.20
8-4
民俗商 综合体 2020-
神农架 湖北省 85.00% 在建 32,608.26 12,956.00 0.00 0.00 6,737.12 1,653.68
街项目 商业 4-15
荣盛城 住宅商 2017-
重庆市 重庆市 100.00% 在建 390,323.78 993,288.79 91,758.12 569,764.75 534,146.14 253,541.63
一二期 业 10-15
滨江华 住宅商 2017-
重庆市 重庆市 100.00% 在建 267,685.00 482,084.49 15,402.91 304,716.76 220,606.05 155,728.31
府 业 6-20
忻州荣
住宅商 2019-
忻州市 盛锦绣 山西省 83.11% 在建 232,636.91 697,910.73 118,391.61 242,173.74 312,166.93 173,544.00
业 7-25
学府
太原荣
住宅商 2020-
太原市 盛龙城 山西省 51.00% 在建 17,365.23 46,886.12 0.00 0.00 32,199.32 10,493.00
业 9-29
印象
锦绣 2017-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 竣工 28,582.34 71,455.15 0.00 71,455.15 33,149.48 32,388.70
御府 8-11
玖玺 2020-
唐山市 河北省 住宅 51.00% 竣工 19,938.86 29,908.29 0.00 29,908.29 22,594.63 15,478.82
台 1-16
西定 2020-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 在建 130,051.00 297,745.01 0.00 0.00 87,144.34 40,150.28
府邸 4-15
锦绣天 2021-
唐山市 河北省 住宅 51.00% 在建 167,683.79 301,500.24 0.00 0.00 187,600.38 38,152.96
樾 5-21
君兰苑 2016-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 在建 78,271.16 203,505.02 0.00 157,885.89 75,694.99 57,516.30
A 9-14
锦绣天 2017-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 在建 120,248.00 342,649.12 101,609.67 290,185.03 135,364.72 101,390.46
城 4-28
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
锦绣阅 2018-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 在建 105,630.09 274,339.09 0.00 98,063.50 119,878.05 83,990.57
山 3-7
锦绣花 2011-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 竣工 77,643.99 201,874.05 0.00 201,874.05 65,613.72 56,449.77
苑 8-19
锦绣天 2013-
唐山市 河北省 住宅 100.00% 竣工 89,271.08 214,688.07 0.00 214,688.07 74,968.19 69,525.06
地 6-23
2014-
唐山市 未来城 河北省 住宅 100.00% 竣工 103,306.00 275,295.60 0.00 275,295.60 280,667.70 230,797.49
7-30
锦绣华 2018-
天津市 河北省 住宅 100.00% 竣工 158,414.10 110,057.00 0.00 110,057.00 91,704.83 87,002.57
府 2-13
锦绣学 2017-
天津市 天津市 住宅 100.00% 在建 146,589.70 168,898.36 0.00 137,897.41 142,027.21 133,616.53
府 11-10
秦皇岛
香海湾
秦皇岛 2014-
国际生 河北省 住宅 85.00% 在建 341,300.47 143,049.29 0.00 12,866.36 137,507.49 49,115.21
市 1-22
态度假
城
秦皇岛
秦皇岛 2009-
戴河首 河北省 住宅 85.00% 竣工 115,747.67 169,843.07 0.00 169,843.07 59,292.87 53,596.00
市 11-20
岭
唐山市 荣盛锦 住宅商 2018-
河北省 83.51% 竣工 74,656.14 152,798.10 0.00 152,798.10 56,640.84 48,441.72
迁西县 绣观邸 业 8-27
住宅商 2014-
沈阳市 荣盛城 辽宁省 100.00% 在建 413,486.53 868,321.71 0.00 534,010.37 488,923.65 203,102.11
业车位 4-18
坤湖郦 住宅商 2012-
沈阳市 辽宁省 100.00% 在建 209,603.00 459,030.57 0.00 252,730.19 199,451.09 126,347.90
舍 业车位 9-5
住宅商
紫提东 2011-
沈阳市 辽宁省 业别墅 100.00% 在建 776,526.30 1,397,050.47 0.00 1,215,201.30 602,328.37 425,405.72
郡 9-1
车位
锦绣天 住宅商 2012-
沈阳市 辽宁省 100.00% 在建 381,498.70 802,125.68 0.00 492,873.39 333,078.97 239,664.76
地 业车位 10-30
和悦名 住宅商 2019-
沈阳市 辽宁省 100.00% 在建 188,845.29 480,619.76 0.00 156,935.54 233,142.58 58,002.25
邸 业车位 4-10
爱家郦 住宅商 2010-
沈阳市 辽宁省 100.00% 竣工 153,286.00 306,533.24 0.00 306,533.24 157,284.75 156,956.32
都 业车位 4-2
盛锦花 住宅商 2012-
盘锦市 辽宁省 100.00% 在建 36,592.40 69,137.40 0.00 0.00 161,953.93 34,300.56
都 业车位 8-2
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
石家庄 荣盛华 住宅商 2016-
河北省 100.00% 在建 107,850.59 410,910.75 0.00 262,529.39 246,168.94 123,615.53
市 府一期 业 7-28
石家庄 荣盛华 住宅商 2017-
河北省 100.00% 在建 118,807.61 497,803.89 0.00 363,476.27 317,379.18 213,013.81
市 府二期 业 4-1
石家庄 荣盛锦 住宅商 2020-
河北省 87.00% 在建 11,819.85 34,217.45 0.00 0.00 25,609.03 17,624.48
市 绣院 业 6-18
石家庄 荣盛首 住宅商 2020-
河北省 80.00% 在建 75,374.63 190,961.10 0.00 0.00 177,683.05 109,219.56
市 府 业 11-16
石家庄 住宅商 2018-
荣盛城 河北省 100.00% 在建 115,994.75 417,962.71 0.00 273,187.98 259,505.67 129,061.15
市 业 12-26
石家庄 智慧城 2018-
河北省 商业 95.37% 竣工 79,860.65 71,947.23 0.00 71,947.23 71,997.62 65,049.94
市 市广场 7-10
石家庄 优山美 2017-
河北省 住宅 100.00% 竣工 109,518.00 90,554.00 0.00 90,554.00 76,494.00 64,434.43
市 地 11-24
荣盛中
石家庄 山华府 2019-
河北省 住宅 92.24% 在建 41,611.75 83,040.00 0.00 62,819.62 38,752.66 24,920.35
市 （平 8-6
山）
邢台锦
2019-
邢台市 绣观邸 河北省 住宅 79.05% 在建 21,827.85 48,022.00 0.00 0.00 21,600.32 10,965.96
9-10
一期
邢台锦
2020-
邢台市 绣观邸 河北省 住宅 79.05% 在建 20,497.48 45,093.00 0.00 0.00 21,545.08 5,771.68
8-31
二期
锦绣书 住宅商 2019-
保定市 河北省 51.00% 在建 29,164.00 72,879.86 0.00 0.00 38,312.00 26,973.61
苑 业 10-18
大地花 2020-
保定市 河北省 商业 85.00% 在建 77,483.04 56,208.31 0.00 0.00 49,238.32 5,686.91
海项目 4-26
四季小
2018-
保定市 镇风情 河北省 商业 85.00% 竣工 16,192.05 33,177.76 0.00 33,177.76 29,708.15 18,222.41
4-23
街项目
住宅商 2017-
邯郸市 荣盛城 河北省 100.00% 在建 172,823.70 604,882.95 0.00 0.00 324,448.00 154,887.37
业 9-22
锦绣学 2018-
邯郸市 河北省 住宅 100.00% 在建 106,287.40 340,668.80 0.00 154,465.48 148,056.96 106,978.58
府 8-17
住宅商 2020-
邯郸市 君兰苑 河北省 100.00% 在建 34,291.20 68,582.40 0.00 0.00 31,875.32 20,045.22
业 9-17
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公园印 住宅商 2017-
邯郸市 河北省 100.00% 在建 90,440.70 271,322.10 0.00 118,559.44 115,161.42 74,145.64
象 业 4-30
阿尔卡 住宅商 2009-
邯郸市 河北省 100.00% 竣工 203,718.00 616,387.37 0.00 616,387.37 389,119.24 389,119.24
迪亚 业 12-15
锦绣兰 住宅商 2016-
邯郸市 河北省 100.00% 竣工 42,346.40 100,533.00 0.00 100,533.00 67,269.00 67,269.00
庭 业 7-6
荣盛观 住宅商 2016-
邯郸市 河北省 100.00% 竣工 88,324.00 257,561.13 0.00 257,561.13 156,256.00 110,224.92
邸 业 4-29
东第华 2018-
济南市 山东省 住宅 97.96% 竣工 109,522.00 317,613.68 0.00 317,613.68 188,867.00 156,777.33
府 5-25
花语江 2020-
淄博市 山东省 住宅 51.00% 在建 70,899.54 155,737.13 0.00 57,688.15 71,187.85 29,902.27
南 7-9
住宅商
2020-
聊城市 江山印 山东省 业综合 51.00% 在建 199,236.00 487,717.30 0.00 0.00 395,225.79 104,311.58
10-30
体
阿卡北 2019-
聊城市 山东省 住宅 90.26% 竣工 13,861.00 71,121.00 0.00 71,121.00 32,478.18 30,371.49
区六期 3-15
阿卡北 2019-
聊城市 山东省 住宅 90.00% 竣工 38,390.00 96,348.00 0.00 96,348.00 49,711.13 33,413.61
区二期 4-25
高层洋
都市果 2017-
德州市 山东省 房别墅 100.00% 在建 410,662.00 698,125.40 0.00 227,290.74 279,518.36 127,758.00
岭 12-1
商业
阿尔卡
高层洋 2018-
德州市 迪亚温 山东省 100.00% 在建 317,714.00 540,113.80 0.00 260,527.35 257,874.12 129,518.54
房商业 3-23
泉城
沂河馨 住宅商 2014-
临沂市 山东省 79.00% 竣工 138,583.00 245,097.00 0.00 245,097.00 66,129.04 66,129.04
苑A区 业 3-12
沂河馨 住宅商 2014-
临沂市 山东省 79.00% 在建 87,894.00 158,277.00 0.00 153,069.87 42,386.05 42,386.05
苑B区 业 7-14
沂河馨 住宅商 2014-
临沂市 山东省 79.00% 竣工 54,541.00 98,171.26 0.00 98,171.26 29,636.20 29,614.42
苑C区 业 8-23
沂河郡 住宅商 2011-
临沂市 山东省 79.00% 在建 117,035.00 210,447.00 0.00 157,465.00 54,634.74 48,792.45
府 业 8-4
塞纳荣 住宅商 2010-
临沂市 山东省 79.00% 在建 187,091.00 224,409.00 0.00 164,605.38 65,479.65 64,676.53
府 业 12-15
沂河观 住宅商 2013-
临沂市 山东省 79.00% 在建 116,555.00 254,248.40 0.00 207,570.92 68,454.12 41,545.53
邸 业 11-12
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香醍荣 住宅商 2010-
临沂市 山东省 79.00% 竣工 151,083.00 198,657.68 0.00 198,657.68 67,572.64 67,572.64
府 业 8-31
凯恩花 住宅商 2014-
临沂市 山东省 90.00% 竣工 54,086.00 189,301.00 0.00 189,301.00 63,472.92 51,705.58
园 业 3-14
青岛荣
盛锦
2017-
青岛市 绣外滩 山东省 住宅 100.00% 在建 298,802.00 597,308.68 0.00 591,849.47 351,120.28 247,790.88
5-6
一期二
期
（4）主要项目销售情况：
√ 适用 □ 不适用
累计预售 本期预售 本期预售
城市/ 项目名 所在 项目 权益比 计容建筑面 可售面积 累计结算面 本期结算面 本期结算金
（销售）面 （销售）面 （销售）金
区域 称 位置 业态 例 积（㎡） （㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
滁州 锦绣观 安徽 住宅
66.51% 473,189.42 424,856.97 308,544.77 4,747.51 3,986.49 264,932.94 99,593.82 78,941.07
市 邸 省 商业
住宅
滁州 荣盛龙 安徽
商业 85.00% 202,127.47 199,178.86 93,561.96 93,375.88 42,005.92 0.00 0.00 0.00
市 湾 省
景区
滁州 荣盛华 安徽 住宅
85.00% 50,609.96 50,609.96 45,680.54 1,082.46 1,193.06 0.00 0.00 0.00
市 府 省 商业
蚌埠 锦绣香 安徽 住宅
100.00% 593,862.76 573,237.39 561,431.17 1,472.31 1,129.84 561,431.17 1,472.31 6,633.66
市 堤 省 商业
黄山 黄山浦 安徽 住宅
85.00% 178,443.90 81,277.98 78,048.05 218.83 143.20 60,027.85 1,950.41 1,357.05
市 溪小区 省 商业
荣盛金
黄山 安徽
盆湾小 商业 85.00% 150,408.36 127,972.55 88,301.95 7,639.04 7,835.55 68,137.81 5,857.86 4,949.49
市 省
区
池州 九华佛 安徽 住宅
85.00% 12,712.00 12,712.00 10,900.40 2,140.97 2,023.12 7,374.00 2,035.01 2,143.65
市 国温泉 省 商业
金寨一
六安 安徽
品原乡 住宅 85.00% 102,942.00 100,452.00 97,030.60 10,639.46 5,359.86 24,224.05 24,224.05 14,487.51
市 省
一期
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
金寨一
六安 安徽
品原乡 住宅 85.00% 160,000.99 152,417.34 43,791.74 21,072.83 11,994.25 0.00 0.00 0.00
市 省
二期
蚌埠 兰凌御 安徽
住宅 100.00% 405,232.44 405,232.44 394,476.52 7,000.98 7,354.22 345,950.59 0.00 -8.26
市 府 省
蚌埠 安徽 住宅
檀境里 60.00% 183,127.28 181,501.25 117,282.03 23,942.95 23,575.37 0.00 0.00 0.00
市 省 商业
廊坊
荣盛尊 河北 住宅
市市 100.00% 168,156.00 146,851.00 60,310.46 7,617.49 13,971.78 0.00 0.00 0.00
府 省 商业
区
廊坊
香河花 河北 住宅
市香 60.00% 379,828.50 357,702.00 242,906.13 352.37 1,291.47 187,745.09 16,058.43 16,696.93
语城 省 商业
河
廊坊
香河水 河北
市香 住宅 100.00% 82,596.00 73,335.00 73,233.23 1,021.09 934.68 0.00 0.00 0.00
岸花语 省
河
廊坊 阿尔卡
河北 住宅
市霸 地亚霸 100.00% 138,122.84 129,567.24 127,319.46 7,960.29 6,862.02 0.00 0.00 0.00
省 商业
州 州新城
廊坊
文安兰 河北
市文 住宅 60.00% 208,920.26 203,381.00 104,190.06 9,805.06 9,074.20 0.00 0.00 0.00
亭苑 省
安
廊坊
荣盛城 河北 住宅
市永 95.00% 287,111.00 224,398.00 169,426.38 2,015.49 540.59 137,440.05 874.01 638.91
西区 省 商业
清
廊 阿尔卡
河北
坊市 迪亚温 住宅 100.00% 446,354.00 430,016.00 415,234.53 3,575.29 52.62 369,143.42 59,349.67 44,967.29
省
霸州 泉城
廊
东领紫 河北 住宅
坊市 100.00% 296,573.00 291,188.00 289,922.97 6,288.04 3,555.10 258,343.50 5,839.58 3,719.50
竹苑 省 商业
永清
荣盛阿
廊坊
尔卡迪 河北 住宅
市霸 100.00% 312,164.71 292,498.00 144,141.43 2,925.07 2,301.54 0.00 0.00 0.00
亚枫林 省 商业
州
苑
廊坊 霸州枫
河北 住宅
市霸 林苑五 100.00% 332,393.46 322,683.00 6,779.42 1,161.33 952.29 0.00 0.00 0.00
省 商业
州 至八期
26
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住宅
廊坊
河北 底商
市市 花语城 100.00% 1,864,743.83 1,201,319.12 15,200.92 9,133.75 1,115,790.04 6,317.04 5,191.66
省 综合 1,315,622.01
区
体
廊坊 荣盛首
河北 住宅
市市 府+锦 100.00% 1,163,609.36 495,860.00 194,635.24 28,269.64 36,852.50 0.00 0.00 0.00
省 商业
区 绣天悦
廊坊
锦绣书 河北
市市 住宅 60.00% 153,196.00 142,570.00 88,481.50 2,404.50 2,880.03 0.00 0.00 0.00
院 省
区
郑州 郑州花 河南
住宅 100.00% 423,590.03 270,640.91 259,109.98 573.02 756.84 244,350.44 3,236.71 3,396.47
市 语水岸 省
信阳荣 住宅
信阳 河南
盛华府 别墅 96.23% 57,646.00 55,545.08 54,705.10 239.78 270.07 0.00 0.00 0.00
市 省
一期 商业
濮阳滨
濮阳 河南
河商业 商业 100.00% 71,586.55 67,872.00 50,448.51 2,422.07 1,774.36 23,943.67 0.00 0.00
市 省
街
焦作 综合
云台古 河南
市修 体商 58.18% 223,692.10 186,501.01 30,795.40 17,676.22 20,104.16 24,098.82 16,975.53 18,897.80
镇 省
武县 业
荣盛华
湛江 广东 住宅
府和中 100.00% 767,766.91 596,374.40 570,391.69 6,958.21 5,769.04 560,081.28 55,926.51 47,370.39
市 省 商业
央广场
佛山 广东 住宅
文博府 100.00% 155,118.35 140,807.22 56,023.31 6,369.50 6,253.18 20,447.77 0.00 0.00
市 省 商业
阳江 广东 住宅
山湖海 66.00% 487,300.95 478,872.00 92,050.83 6,584.29 2,933.09 83,061.46 5,362.66 2,343.45
市 省 商业
阳江 广东 住宅
御海湾 70.00% 216,999.06 176,148.39 52,663.20 23,056.57 12,649.31 13,131.42 13,131.42 9,647.83
市 省 商业
什邡 公园御 四川 住宅
100.00% 212,625.75 212,247.37 206,233.54 2,340.97 1,871.11 204,142.11 171.60 431.31
市 府 省 商业
徐州 江苏 住宅
花语城 100.00% 866,410.81 843,867.82 843,867.82 0.00 1,026.00 843,019.07 4,592.05 3,647.91
市 省 商业
荣盛城
徐州 江苏
A-8-1 住宅 65.00% 117,793.44 111,474.80 14,073.01 541.90 980.81 0.00 0.00 0.00
市 省
项目
沧州 锦绣书 河北 住宅
48.60% 98,859.38 94,552.32 18,170.39 1,045.45 1,411.42 0.00 0.00 0.00
市 苑 省 商业
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沧州泰
沧州 河北 住宅
享嘉府 48.60% 60,174.79 59,625.85 59,625.85 0.00 31.00 59,625.85 9,383.66 11,618.36
市 省 商业
三期
衡水 君悦学 河北
住宅 73.98% 200,425.02 199,337.00 129,549.75 10,037.36 7,618.16 0.00 0.00 0.00
市 府 省
荣盛墨
邹平 香山南 山东
住宅 100.00% 195,900.00 195,900.00 30,654.99 7,270.74 7,367.59 0.00 0.00 0.00
市 （二、 省
三期）
南京 锦绣澜 江苏 住宅
100.00% 59,859.35 58,435.98 58,435.98 0.00 0.00 57,999.37 85.04 181.29
市 山 省 商业
南京 江苏 住宅
花语城 100.00% 540,814.20 528,613.07 528,613.07 0.00 23.66 524,902.11 5,146.11 2,828.91
市 省 商业
常州 云翌花 江苏
住宅 51.00% 105,931.10 103,498.48 103,498.48 811.54 2,260.96 0.00 0.00 0.00
市 园 省
常州 风华瓴 江苏
住宅 50.00% 184,139.15 180,940.29 101,513.01 12,131.03 30,383.60 0.00 0.00 0.00
市 著花园 省
溧阳 溧阳锦 江苏 住宅
85.00% 102,356.69 98,855.81 74,902.69 21,233.38 23,534.03 0.00 0.00 0.00
市 绣观邸 省 商业
杭州 浙江 住宅
江荣府 55.00% 172,029.00 151,237.81 131,563.33 9,861.91 36,845.91 0.00 0.00 0.00
市 省 商业
绍兴 荣盛华 浙江
住宅 51.00% 79,300.73 76,144.25 75,876.19 -148.66 -494.55 75,193.17 75,193.17 192,154.65
市 府 省
住宅
慈溪 御湖天 浙江 商业
72.33% 182,624.15 164,580.13 164,580.13 0.00 0.00 164,580.13 164,580.13 158,846.66
市 境 省 自持
酒店
海宁 浙江 住宅
上荣府 99.86% 137,662.00 111,957.61 110,897.63 -647.81 -1,386.20 99,355.81 99,355.81 230,552.41
市 省 商业
上饶 锦绣云 江西 住宅
92.00% 141,498.00 138,221.68 128,384.32 7,807.51 5,053.77 115,781.81 0.00 0.22
市 溪 省 商业
京
北冰
张家 河北
雪花园 公寓 70.00% 39,544.00 28,913.00 10,930.92 1,012.62 483.07 0.00 0.00 0.00
口市 省
三期 A
区项目
张家 宣化盛 河北
住宅 100.00% 199,118.00 189,646.00 67,139.16 20,182.45 11,331.29 0.00 0.00 0.00
口市 景豪庭 省
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
张家 中瑞花 河北
住宅 80.00% 149,499.28 145,274.00 101,686.70 606.95 355.96 99,349.52 3,392.29 2,545.79
口市 园项目 省
张家
张家 河北
口荣 住宅 86.00% 465,085.71 437,889.00 150,544.88 13,314.44 7,182.60 0.00 0.00 0.00
口市 省
盛城
荣盛学
承德 河北 住宅
府新城 85.00% 99,533.65 68,466.99 54,602.19 10,688.93 6,918.64 0.00 0.00 0.00
市 省 商业
项目
青松岭 住宅
承德 河北
一期三 商业 85.00% 53,642.88 44,564.83 24,016.73 8,099.24 7,168.99 21,333.03 7,968.16 5,287.10
市 省
批项目 别墅
青松岭 住宅
承德 河北
F1 区 商业 85.00% 54,330.25 53,824.71 51,838.79 2,059.83 2,625.02 48,564.84 2,720.70 3,291.56
市 省
项目 别墅
陵水 荣盛香 海南 住宅
85.00% 238,637.59 210,041.69 194,020.47 5,371.02 10,302.55 188,472.44 384.28 1,094.44
县 水湾 省 商业
长沙荣
长沙 湖南 商住
盛花语 100.00% 174,228.75 171,836.41 166,104.61 0.00 0.00 166,104.61 7,195.27 3,970.54
市 省 综合
书苑
张家界
张家 湖南 商住
花语书 83.00% 199,417.80 193,436.12 192,887.70 205.06 208.57 192,606.88 192,606.88 114,405.17
界市 省 综合
苑
长沙
长沙 湖南 商住
锦绣学 100.00% 145,616.00 141,895.00 96,982.97 462.51 491.56 0.00 0.00 0.00
市 省 综合
府
益阳 益阳中 湖南 商住
100.00% 274,480.00 268,369.00 156,688.90 1,749.69 973.32 0.00 0.00 0.00
市 央御府 省 综合
荣盛
永州 湖南 商住
滨江御 63.00% 337,302.00 329,822.00 102,323.27 5,351.18 2,591.53 0.00 0.00 0.00
市 省 综合
府
株洲 株洲荣 湖南 商住
99.00% 155,676.77 152,071.67 83,982.87 374.65 342.88 82,667.08 643.29 500.09
市 盛华府 省 综合
岳阳 金鹗御 湖南 商住
100.00% 225,378.00 223,529.00 222,474.49 319.32 534.71 218,079.29 591.36 680.62
市 府 省 综合
长沙 长沙岳 湖南 商住
100.00% 427,911.00 417,542.00 416,178.44 2,949.10 1,599.47 413,807.71 942.71 341.82
市 麓峰景 省 综合
宜昌 锦绣观 湖北
住宅 85.00% 171,404.12 121,805.78 31,427.28 1,135.24 650.73 0.00 0.00 0.00
市 邸 省
29
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
重庆 荣盛城 重庆 住宅
100.00% 993,288.79 958,876.65 531,748.83 1,075.22 1,079.23 461,378.91 83,354.40 72,190.80
市 一二期 市 商业
重庆 滨江华 重庆 住宅
100.00% 482,084.49 466,611.05 332,939.94 578.63 685.40 302,956.56 244.70 526.73
市 府 市 商业
重庆 锦绣南 重庆 住宅
100.00% 308,551.72 300,213.62 279,266.15 35.32 301.94 278,417.44 36,350.14 41,015.86
市 山 市 商业
重庆 荣盛华 重庆 住宅
100.00% 278,336.21 270,481.66 190,323.78 0.00 55.38 188,698.04 504.65 148.61
市 府 市 商业
忻州荣
忻州 山西 住宅
盛锦绣 83.11% 697,910.73 642,726.08 504,754.56 50,907.57 33,972.24 81,928.50 17,791.40 12,108.57
市 省 商业
学府
太原荣
太原 山西 住宅
盛龙城 51.00% 46,886.12 41,688.20 33,360.95 721.42 1,582.44 0.00 0.00 0.00
市 省 商业
印象
汉中 滨江悦 陕西 住宅
100.00% 289,964.41 281,176.67 174,699.27 11,016.36 6,895.32 0.00 0.00 0.00
市 府二期 省 商业
唐山 西定 河北
住宅 100.00% 297,745.01 282,277.84 75,118.40 3,657.40 2,615.99 0.00 0.00 0.00
市 府邸 省
唐山 君兰苑 河北
住宅 100.00% 203,505.02 201,517.43 201,517.43 0.00 70.75 201,401.01 51,137.26 45,449.99
市 A 省
唐山 锦绣阅 河北
住宅 100.00% 274,339.09 270,001.82 267,208.68 3,525.33 2,674.13 186,212.25 3,526.33 2,661.46
市 山 省
唐山 湖畔郦 河北
住宅 100.00% 1,339,101.75 390,550.66 388,583.90 1,610.90 1,223.25 387,447.65 889.16 1,413.21
市 舍 省
唐山 锦绣前 河北
住宅 100.00% 164,497.32 159,232.00 40,904.37 640.08 464.45 0.00 0.00 0.00
市 程 省
天津 锦绣学 天津
住宅 100.00% 168,898.36 139,410.66 139,065.52 0.00 1,083.46 138,719.23 184.75 258.77
市 府 市
秦皇岛
香海湾
秦皇 河北
国际生 住宅 85.00% 143,049.29 142,540.07 36,526.92 2,971.49 10,119.82 29,915.42 2,245.86 8,206.23
岛市 省
态度假
城
秦皇岛
秦皇 河北
汤泉首 住宅 85.00% 188,445.16 171,517.62 135,379.62 7,559.99 14,193.41 127,940.74 2,438.33 5,187.36
岛市 省
岭
秦皇 秦皇岛 河北
住宅 85.00% 54,537.03 42,816.81 14,771.54 3,457.45 7,824.12 5,913.86 1,915.74 3,976.31
岛市 御泉湾 省
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
住宅
沈阳 辽宁
荣盛城 商业 100.00% 868,321.71 760,999.02 602,692.03 4,082.32 4,002.25 490,332.74 15,607.25 12,348.37
市 省
车位
住宅
沈阳 坤湖郦 辽宁
商业 100.00% 459,030.57 447,283.74 444,831.36 1,076.89 987.27 335,330.80 289.58 120.82
市 舍 省
车位
住宅
商业
沈阳 盛京绿 辽宁
车位 100.00% 459,723.99 432,930.17 423,250.44 3,225.59 2,752.91 422,800.11 3,386.71 2,880.88
市 洲 省
地下
室
住宅
沈阳 爱家郦 辽宁
商业 100.00% 306,533.24 303,715.35 303,877.57 4,596.63 4,290.27 299,467.22 560.27 379.66
市 都 省
车位
住宅
盘锦 香堤荣 辽宁
商业 100.00% 269,037.46 267,377.59 202,056.94 3,074.16 1,876.95 197,395.78 3,074.16 1,878.33
市 府 省
车位
石家 荣盛首 河北 住宅
80.00% 190,961.10 163,197.50 107,561.13 2,033.65 5,012.35 0.00 0.00 0.00
庄市 府 省 商业
石家庄
石家 河北 住宅
荣盛御 100.00% 183,910.80 111,513.55 91,465.01 2,032.11 4,457.77 85,695.45 1,356.26 3,165.38
庄市 省 别墅
府
石家 荣盛宝 河北 住宅
81.50% 109,468.72 103,699.65 103,699.65 0.00 14.27 102,931.70 102,931.70 96,592.60
庄市 郡府 省 商业
石家 智慧城 河北
商业 95.37% 71,947.23 41,181.49 39,774.94 1,570.00 1,636.87 39,272.88 2,262.92 2,310.59
庄市 市广场 省
四季童
保定 河北
话小镇 住宅 85.00% 358,712.55 339,809.93 82,470.47 22,104.61 15,119.21 49,248.42 3,435.75 2,357.80
市 省
项目
邯郸 河北 住宅
荣盛城 100.00% 604,882.95 567,417.73 557,734.98 625.37 1,008.39 373,180.39 102,108.19 88,738.88
市 省 商业
邯郸 锦绣学 河北
住宅 100.00% 340,668.80 326,461.86 326,031.74 0.00 47.42 206,813.59 11.36 39.91
市 府 省
邯郸 河北 住宅
君兰苑 100.00% 68,582.40 66,094.38 65,615.85 1,447.64 1,516.30 0.00 0.00 0.00
市 省 商业
邯郸 锦绣观 河北 住宅
100.00% 90,633.59 89,850.63 86,550.10 1,168.38 1,228.43 85,748.50 1,186.65 1,161.46
市 邸 省 商业
邯郸 河北 住宅
荣景园 100.00% 38,876.00 36,333.60 35,651.27 507.42 743.90 34,621.54 34,621.54 29,626.53
市 省 商业
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
邯郸 荣盛观 河北 住宅
100.00% 257,561.13 243,074.91 241,690.13 1,577.29 1,790.80 241,590.47 1,669.60 1,790.01
市 邸 省 商业
邯郸 荣盛金 河北 住宅
51.00% 325,281.48 292,909.58 234,867.36 23,145.11 19,584.35 72,679.40 72,679.40 68,727.72
市 科雅苑 省 商业
济南 时代首 山东
住宅 100.00% 65,487.41 65,487.41 65,486.32 124.92 116.48 63,467.24 0.00 36.14
市 府 省
淄博 花语江 山东
住宅 51.00% 155,737.13 152,202.13 46,711.59 5,192.16 3,739.05 41,789.89 29,902.27 5,665.00
市 南 省
住宅
聊城 山东 商业
江山印 51.00% 487,717.30 423,448.25 220,297.05 13,526.55 17,100.87 0.00 0.00 0.00
市 省 综合
体
聊城 东昌天 山东
住宅 34.00% 184,721.09 178,247.13 178,247.13 0.00 0.00 163,880.73 163,880.73 181,369.29
市 悦 省
高层
德州 都市果 山东 洋房
100.00% 698,125.40 548,441.14 170,396.82 3,500.57 3,985.08 168,055.53 4,224.86 4,728.49
市 岭 省 别墅
商业
阿尔卡 高层
德州 山东
迪亚温 洋房 100.00% 540,113.80 492,337.26 259,575.04 3,140.72 2,506.32 252,215.45 2,493.47 1,976.28
市 省
泉城 商业
临沂 沂河郡 山东 住宅
79.00% 210,447.00 209,899.01 205,509.38 285.37 194.22 205,509.38 285.37 633.25
市 府 省 商业
临沂 荣盛华 山东 住宅
100.00% 302,312.00 294,942.14 294,782.21 4,733.67 2,367.47 261,305.24 4,681.91 9,900.95
市 府 省 商业
临沂 山东 住宅
蓝山郡 100.00% 278,359.00 273,683.39 273,655.51 174.88 242.02 260,979.19 6,271.95 2,785.48
市 省 商业
青岛荣
盛锦
青岛 山东
绣外滩 住宅 100.00% 597,308.68 581,326.12 550,565.28 3,008.51 2,365.40 532,449.06 15,836.53 12,258.15
市 省
一期二
期
荣
青岛 山东 住宅
盛锦 60.00% 183,360.60 179,577.71 159,402.61 5,684.61 4,606.14 36,326.65 36,326.65 44,321.00
市 省 商业
绣学府
32
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（5）主要项目出租情况
适用 □不适用
可出租面积 累计已出租
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 平均出租率
（㎡） 面积（㎡）
河北省廊坊
发展大厦 商业 100.00% 35,215.92 35,215.92 100.00%
市
江苏省徐州
未来广场 商业 100.00% 57,252.84 57,252.84 100.00%
市
江苏省徐州
香榭兰庭 商业 100.00% 26,673.70 26,673.70 100.00%
市
江苏省徐州
荣景盛苑 商业 100.00% 14,692.00 14,692.00 100.00%
市
江苏省徐州
荣盛广场 商业 100.00% 14,609.80 14,609.80 100.00%
市
河北省沧州
购物广场 综合体 100.00% 62,353.00 62,353.00 100.00%
市
江苏省南京
时代广场 综合体 100.00% 9,637.03 9,637.03 100.00%
市
河北省秦皇
香海湾 地下餐厅 85.00% 16,206.59 16,206.59 100.00%
岛市
河北省石家
荣景园 住宅+综合体 100.00% 35,103.51 35,103.51 100.00%
庄市
山东省济南
时代国际 商铺 100.00% 71,440.50 71,440.50 100.00%
市
青松岭塞外
河北省承德
江南水镇水 水街商铺 85.00% 24,604.95 20,115.00 81.75%
市
街项目
河北省廊坊
格林郡府 综合体 100.00% 17,418.00 12,804.89 73.52%
市
（6）土地一级开发情况
适用 □不适用
预计总投资 规划平整土 累计平整土 累计一级土地
项目 款项回收情
所在位置 权益比例 金额（万 地面积 地面积 开发收入（万
名称 况（万元）
元） （㎡） （㎡） 元）
河北省廊
霸州
坊市霸州 100.00% 1,042,831 7,260,000 466,173 317,697 154,034
园区
市
河北省承
兴隆
德市兴隆 100.00% 1,310,000 5,100,000 985,609 98,192 76,049
园区
县
宣化 河北省张
100.00% 1,200,000 1,420,000 166,900 160,253 146,052
园区 家口市
河北省张
蔚县
家口市蔚 100.00% 1,800,000 8,010,000 1,072,007 72,820 76,088
园区
县
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
唐山
河北省唐
路南 100.00% 1,367,351 15,700,000 1,781,226 180,066 169,267
山市
园区
淮北 安徽省淮
100.00% 1,500,000 13,800,000 447,622 30,004 28,261
园区 北市
唐山 河北省唐
玉田 山市玉田 90.00% 1,563,103 2,800,000 1,186,161 101,347 71,133
园区 县
（7）融资途径
融资成本区间 期限结构（万元）
期末融资余额
融资途径 /平均融资成
（万元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
本
银行贷款 2,173,890.95 3.60%-11.07% 1,145,350.69 613,168.70 295,568.06 119,803.50
债券 913,099.17 7.18%-9.50% 371,861.89 541,237.28 0.00 0.00
其他 1,066,124.98 6.00%-15.00% 720,722.98 284,702.00 20,900.00 39,800.00
合计 4,153,115.10 2,237,935.56 1,439,107.98 316,468.06 159,603.50
（8）发展战略和未来一年经营计划
详见公司《2022 年年度报告》第三节的“十一、公司未来发展的展望”。
（9）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
2,084,463.57 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的
有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款
合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，
将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必
须的。
（10）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
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二、核心竞争力分析
自成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的用心打造，确立了
多项具有荣盛特色的核心竞争力。
1.稳健的经营模式和管控力。
公司建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理体系，充分发挥枢纽作用及协调作
用。坚持“以项目为中心”，坚持“两降两减、四保一守”，聚焦“保运营”、“保交
付”、“保平衡”、“保货值”及“守信用”，降本减费、降租减债。公司持续提高项目
建设质量，构建项目动态利润系统，不断提高项目运营效率和效益，助力公司健康发展。
2.形成以地产为主的产业格局。
公司凭借稳健的发展理念，形成了以地产为主业，以康旅、物业、产业新城为支柱，
其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的产业格局，有一定的行业影响力。
公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年的发展，通
过高起点、大规模的布局方式，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省、河南
省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局。
物业公司荣万家作为综合性物业管理服务提供商，主要通过物业管理服务、非业主增
值服务及社区增值服务三条业务线提供多元化服务。荣万家秉承着以客户为中心的服务理
念，提高服务质量，贯彻“致诚、致暖、致远”的价值观。
公司产业新城板块积极响应国家战略，经过多年发展已在河北、安徽两个省布局多个
优质园区。
经过多年经营，公司已打造了以地产开发经营为主的完整产业链体系，涵盖与房地产
开发相关的多个板块。
3.团结奋进拼搏专业的人才团队。
团结、奋进、拼搏、专业的人才团队是公司发展的重要推动力。面对不断发展变化的
外部环境，面对行业调整和经营挑战，公司秉持“创造财富，服务社会，培育人才，报效
国家”的企业文化宗旨，上下一心，团结一致，齐心协力，战胜一个又一个困难，各部门
和各分子公司各担其责，表现出了坚强的韧性和打不垮的必胜的信心。
4.公司土地储备结构合理。
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
自成立以来，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购等多种方式，按
照区域发展战略，围绕“深耕”和“新拓”两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，
在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度，先后在京津冀、长三角、中西部、
珠三角等区域的进行布局，在多个城市形成深耕优势。截至报告期末，公司土地储备建筑
面积 2,680.22 万平方米，土储区域结构较为合理。
5.持续提升的产品竞争力。
公司始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理念，从客户需求出发，通过优化设计、
标准化管理等手段提升产品力，打造高性价比的产品。产品设计始终站在业主的角度，以
功能为导向，满足“多一分嫌宽、少一分嫌窄”的功能需求。基于对客户真实需求的洞察，
公司编制了《住宅产品全周期设计管理白皮书》，对上百个管控节点进行精细化管理，每
个管控节点均明确责任分工，对产品竞争力的提升有指导意义。在标准化推行方面，将 20
多年的住宅立面标准化系统进行了全面升级优化，创新性地完成了立面标准化节点库系统，
提高了标准化立面的适用性和落地性。
三、主营业务分析
概述：参见“第三节 管理层讨论与分析”中的“一、报告期内公司从事的主要业务”
相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 22,819,263,824.16 14,501,968,104.11 57.35% 主要为本期结算项目增加所致
营业成本 18,750,186,797.23 13,491,052,998.56 38.98% 主要为本期结算项目增加所致
销售费用 481,497,854.97 717,968,802.55 -32.94% 主要为本期销售性费用减少所致
管理费用 588,653,026.46 897,843,726.57 -34.44% 主要为本期管理性费用减少所致
财务费用 1,075,173,274.92 991,039,193.73 8.49%
所得税费用 308,257,059.36 -26,013,982.53 1,284.97% 主要为本期结算项目增加所致
经营活动产生的现 主要为经营活动现金流入减少所
-483,957,700.56 3,999,699,246.27 -112.10%
金流量净额 致
投资活动产生的现 主要为投资活动现金流入减少所
-6,893,326.84 2,279,984,156.20 -100.30%
金流量净额 致
筹资活动产生的现 主要为筹资活动现金流出减少所
-1,644,599,060.15 -10,573,443,522.11 84.45%
金流量净额 致
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
现金及现金等价物 主要为筹资活动现金流量净额增
-2,131,018,160.11 -4,305,083,221.81 50.50%
净增加额 加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 22,819,263,824.16 100% 14,501,968,104.11 100% 57.35%
分行业
房地产业 21,524,220,171.38 94.32% 12,765,951,443.22 88.03% 68.61%
产业园区 5,101,201.87 0.02% 52,860,788.10 0.36% -90.35%
物业服务 822,383,105.22 3.60% 810,908,109.48 5.59% 1.42%
酒店经营 301,511,586.75 1.32% 215,809,487.33 1.49% 39.71%
其他行业 166,047,758.94 0.73% 656,438,275.98 4.53% -74.70%
分产品
房地产业 21,524,220,171.38 94.32% 12,765,951,443.22 88.03% 68.61%
产业园区 5,101,201.87 0.02% 52,860,788.10 0.36% -90.35%
物业服务 822,383,105.22 3.60% 810,908,109.48 5.59% 1.42%
酒店经营 301,511,586.75 1.32% 215,809,487.33 1.49% 39.71%
其他行业 166,047,758.94 0.73% 656,438,275.98 4.53% -74.70%
分地区
河北省 4,770,554,948.05 20.91% 3,191,182,089.45 22.01% 49.49%
山东省 3,222,912,545.95 14.12% 1,222,410,799.61 8.43% 163.65%
江苏省 468,393,712.28 2.05% 898,957,603.16 6.20% -47.90%
安徽省 4,270,350,882.90 18.71% 2,550,589,162.22 17.59% 67.43%
湖南省 1,145,392,041.00 5.02% 286,320,304.01 1.97% 300.04%
广东省 653,284,139.01 2.86% 1,221,918,861.34 8.43% -46.54%
辽宁省 335,988,014.98 1.47% 172,842,116.93 1.19% 94.39%
四川省 31,172,571.17 0.14% 93,207,422.35 0.64% -66.56%
北京市 22,779,898.48 0.10% 67,381,784.22 0.46% -66.19%
内蒙古自治区 9,387,177.24 0.04% 10,324,956.27 0.07% -9.08%
湖北省 31,957,970.97 0.14% 35,279,678.97 0.24% -9.42%
海南省 43,543,641.39 0.19% 97,925,751.22 0.68% -55.53%
天津市 75,399,165.45 0.33% 65,595,496.97 0.45% 14.95%
重庆市 1,075,974,484.95 4.72% 507,527,261.17 3.50% 112.00%
河南省 218,354,287.47 0.96% 769,469,765.99 5.31% -71.62%
江西省 1,830,832.44 0.01% 117,803,119.64 0.81% -98.45%
浙江省 5,359,154,878.44 23.49% 2,856,015,039.26 19.69% 87.64%
陕西省 968,108,188.64 4.24% 332,316,470.55 2.29% 191.32%
山西省 114,724,443.35 0.50% 4,900,420.78 0.03% 2,241.11%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
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营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产业 21,524,220,171.38 16,995,302,263.40 21.04% 68.61% -48.35% 178.78%
分产品
房地产业 21,524,220,171.38 16,995,302,263.40 21.04% 68.61% -48.35% 178.78%
分地区
浙江省 5,359,154,878.44 4,209,048,862.19 21.46% 87.64% 84.91% 1.16%
河北省 4,770,554,948.05 4,293,710,763.92 10.00% 49.49% 47.44% 1.25%
安徽省 4,270,350,882.90 3,194,798,250.30 25.19% 67.43% 36.45% 16.98%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调
整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 重大变
比重增减
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 动说明
货币资金 6,707,041,378.24 2.86% 9,202,062,197.79 3.69% -0.83%
应收账款 4,548,462,850.37 1.94% 5,153,784,288.30 2.07% -0.13%
存货 157,562,385,800.82 67.09% 168,209,262,522.66 67.40% -0.31%
投资性房地产 1,785,543,379.32 0.76% 1,805,112,269.32 0.72% 0.04%
长期股权投资 2,894,135,218.88 1.23% 2,827,889,790.85 1.13% 0.10%
固定资产 4,905,667,587.03 2.09% 5,513,335,815.53 2.21% -0.12%
在建工程 709,400,108.15 0.30% 700,464,111.12 0.28% 0.02%
使用权资产 1,876,098,963.37 0.80% 2,063,725,211.21 0.83% -0.03%
短期借款 286,550,000.00 0.12% 461,888,567.98 0.19% -0.07%
合同负债 89,284,899,321.01 38.02% 103,552,821,410.90 41.49% -3.47%
长期借款 13,719,422,631.12 5.84% 10,070,244,009.82 4.04% 1.80%
租赁负债 2,473,967,257.41 1.05% 2,326,438,650.00 0.93% 0.12%
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2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
投资性房 1,805,112,2 20,290,600. 1,785,543,3
0.00 721,710.00
地产 69.32 00 79.32
1,805,112,2 20,290,600. 1,785,543,3
上述合计 0.00 721,710.00
69.32 00 79.32
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容：无。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 75,497,901.74 融资质押、冻结
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
存货 46,871,555,786.95 融资抵押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
固定资产 1,064,693,027.11 融资抵押
无形资产 133,061,067.52 融资抵押
投资性房地产 263,467,871.06 融资抵押
合 计 50,609,671,941.75 ---
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
374,534,837.70 1,316,911,161.89 -71.56%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
40
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
适用 □不适用
2023 年 6 月 30 日，与本公司相关联但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体
主要从事信托资金业务。这类结构化主体 2023 年 6 月 30 日的资产总额为 384,547.25 万
元。
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目
盈利情况、企业融资渠道等都会造成不同程度的影响，公司如果不能适应国家政策的变化，
则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
2、经营风险：房价下滑、土地价格上涨、开发项目竞争加剧等情况，将导致房地产开发
利润率降低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业
绩产生影响。
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应对措施：谨慎获取新项目，控制经营成本。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较
慢。同时，若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场持续收紧，可能导致公司的融资受
到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者
会议届次 会议类型 参与比 召开日期 披露日期 会议决议
例
详见《中国证券报》、《证券时
报》、《上海证券报》、《证券
2023 年度 日报》及巨潮资讯网
第一次临 临时股东大 （http://www.cninfo.com.cn）
40.68% 2023 年 01 月 06 日 2023 年 01 月 07 日
时股东大 会 披露的《荣盛房地产发展股份有
会 限公司 2023 年度第一次临时股东
大会决议公告》（公告编号：临
2023-002 号）。
详见《中国证券报》、《证券时
报》、《上海证券报》、《证券
2023 年度 日报》及巨潮资讯网
第二次临 临时股东大 （http://www.cninfo.com.cn）
40.85% 2023 年 03 月 13 日 2023 年 03 月 14 日
时股东大 会 披露的《荣盛房地产发展股份有
会 限公司 2023 年度第二次临时股东
大会决议公告》（公告编号：临
2023-021 号）。
详见《中国证券报》、《证券时
报》、《上海证券报》、《证券
日报》及巨潮资讯网
2022 年年
年度股东大 （http://www.cninfo.com.cn）
度股东大 40.36% 2023 年 05 月 31 日 2023 年 06 月 01 日
会 披露的《荣盛房地产发展股份有
会
限公司 2023 年年度股东大会决议
公告》（公告编号：临 2023-056
号）。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘鑫 副总经理 聘任 2023 年 04 月 04 日 被聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
43
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
44
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：不适用。
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息：不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因：不适用。
二、社会责任情况
2023 年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合
作方、环境的责任和承诺，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，付出了多方
的努力，取得了较好成果。
（一）回馈社会，戮力不辍源远流长
公司从成立之初就以“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”为企业宗旨，在
近 30 年的企业发展历程中始终将教育、环保、乡村脱贫与灾害救助作为承担社会责任和
投身公益事业的重要内容。
在助力乡村振兴方面，继顺利完成“精准扶贫”工作后，公司积极贯彻落实“乡村振
兴”各项举措。近年来，荣盛发展分别在保定市、张家口市、承德市、秦皇岛市、石家庄
市、邢台市等地共承接了 4 届河北省旅发大会、6 届市级旅发大会，累计投资近百亿元，
探索了“旅游+民宿”的产业帮扶模式，带动周边山区 1.2 万人致富兴业。在河北省召开
脱贫攻坚总结表彰大会，公司荣获全省脱贫攻坚先进集体。
2022 年来，中央政府和有关部委多次强调要有力有序推进房地产“保交付、保民生、
保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。“保交付”，对于房企来说是一份信用承
45
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
诺，更是承担的一份社会责任。荣盛发展作为一家有担当的民营企业，始终将“保交付”
作为公司经营的首要任务，在“四保一守、两降两减”的方针指引下，公司以“保交付”
为核心，持“质”以恒，用行动兑现承诺，在上半年度实现交付硕果，共计为万余户家庭
开启美好新生活。
（二）洪水无情人有情，全力救灾保障业主财产和生命安全
自 2023 年 7 月 29 日开始，野三坡无间隙的连续 3 天强降雨。河流水位暴涨，洪水叠
加泥石流，如同猛兽，将山村和景区一并吞没。山区信号基地被摧毁，通讯被中断，出现
了断网、断电、断水的极端情况。公司旗下野三坡阿尔卡迪亚国际酒店、野三坡童话荣逸
酒店、野三坡荣馨客栈等项目均受到影响。
7 月 31 日，河北省气象局继续发布暴雨红色预警信号，受台风“杜苏芮”影响，全省
多地连续遭遇极端降雨以及大风恶劣天气，局部地区引发洪涝和地质灾害。
7 月 31 日凌晨五点左右，水位涨势很快，酒店开始组织客人撤离。首先，通过总机给
住店客人打电话，部分客人未意识到形势的严峻性，不愿意离开，酒店员工就逐一到房间
劝说客人。经酒店的有效快速响应，酒店客人在洪水没过月亮桥之前（必经之路），全部
安全撤离。
野三坡受灾断水断电后，公司领导和员工带着方便面、矿泉水、面包、黄瓜、西红柿
等生活物资去看望在住业主。野三坡小镇因为环境安静、景色优美、空气质量好，是养老
的不二之选，有独居老人在此生活，公司领导和员工带着物资去业主家里进行慰问，并提
出解决方案，让老人在断水断电期间与员工一起用餐，度过了最困难的阶段，保证了业主
的财产和居住安全。
“杜苏芮”还未离场，“卡努”已经步步逼近。汛情就是命令，安全责无旁贷。荣万
家物业各项目闻“汛”而动，快速有效开展防汛备汛工作，积极成立应急小组，强化防汛
演练、排查防汛隐患，做到早部署、早防范，360 度全方位筑牢汛期安全线，保障小区业
主的正常生活和出行安全。
（三）低碳前行，大力推广装配式建筑和海绵城市
房地产开发企业作为碳排放的大户，对实现“十四五”的减排号召和 2030 年碳达峰
目标的重要性不言而喻。为了响应国家碳中和的倡议与号召，公司长期致力于房地产开发
的碳减排和绿色可持续发展，努力为国家绿色低碳发展做出贡献。
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
在装配式建筑方面，公司从 2021 开始响应各地政府大力发展装配式建筑的实施意见，
践行绿色低碳发展理念，在沈阳、长沙、青岛、徐州、常州、杭州、成都、南京等地的多
个项目推行装配式建筑技术，积极推动住宅产业化的发展。采用装配式混凝土结构后，现
场原始现浇作业极少，既可以大量减少建筑垃圾、废水、有害气体及粉尘排放，又可以降
低建筑噪音，真正做到健康不扰民，实现低碳发展。
在推广装配式建筑的同时，公司在青岛、常州、南京、杭州等地使用“海绵城市”等
多项技术，“海绵城市”在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹
性，雨水通过这些“海绵体”下渗、滞蓄、净化、回用，最后剩余部分径流通过管网、泵
站外排，从而有效提高城市排水系统的标准，缓减城市内涝的压力。
未来，荣盛发展将继续践行“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗
旨，继续为社会发展做贡献，为促进企业自身可持续发展、助推我国经济高质量发展作出
新的更大的贡献！
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
受宏观经济增速放缓，房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，公司和控股股
东资金流动性持续承压。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，努力
推进“保交楼、保信用、保品牌”工作，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良
性循环。目前，在地方政府和金融监管机构的支持下，公司积极协调并完成了多项债务展
期事宜。
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
49
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
获批
关联 占同 可获得
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 的同类
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 交易市
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 价（万
原则 （万 额度 方式
元） 比例 元）
元）
公告
2022
编
年
号：
荣盛 公司 提供 建设 市场 市场 20,00 460,0 现款 20,006. 12
1.07% 否 临
建设 股东 劳务 工程 价格 价格 6.79 00 结算 79 月
2022-
22
137
日
号
20,00 460,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
6.79 00
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 不适用
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□是 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
（1）公司第六届董事会第三十三次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有限公司借款
的议案》、《关于向荣盛建设工程有限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向控股股
东荣盛控股借款，金额不超过 200,000 万元人民币，综合年利率不超过 9%，期限不超过
24 个月；同意公司及下属公司向第二大股东荣盛建设借款，金额不超过 100,000 万元人民
币，综合年利率不超过 9%，期限不超过 24 个月。具体内容详见公司分别在 2020 年 5 月
11 日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第三
十三次会议决议公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于向荣盛控股股份有限公司、
荣盛建设工程有限公司借款的公告》(公告编号:临 2020-045 号、临 2020-047 号)。
（2）公司第七届董事会第八次会议、2021 年年度股东大会审议通过了《关于向关联方借
款的议案》，同意公司及下属子公司向荣盛控股、荣盛建设及其下属控制公司借款。其中，
向荣盛控股及其下属控制公司借款金额不超过 3 亿元，向荣盛建设及其下属控制公司借款
金额不超过 5 亿元，上述借款期限均不超过 24 个月，综合借款利率不超过 10%。具体内容
详见公司分别于 2022 年 4 月 30 日、2022 年 6 月 1 日在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《荣盛
房地产发展股份有限公司关于向关联方借款的公告》、《荣盛房地产发展股份有限公司
2021 年年度股东大会决议公告》(公告编号:临 2022-035 号、临 2022-049 号)。
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3）公司第五届董事会第六十七次会议、2018 年度第三次临时股东大会审议通过了《关
于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股签订战
略合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公
司提供的借款及担保的总额额度 50%且绝对额不超过 25 亿元人民币的担保（荣盛控股向
公司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。具体内容
详见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯
网（http://www.cninfo.com.cn）于 2018 年 7 月 21 日披露的《荣盛房地产发展股份有限
公司关于与荣盛控股股份有限公司签署〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临 2018-
091 号）、于 2018 年 8 月 7 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年度第三次临
时股东大会决议公告》（公告编号：临 2018-102 号）。
（4）公司第七届董事会第十二次会议、2022 年度第三次临时股东大会审议通过了《关于
与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的议案》，同意公司与荣盛控股续签战略
合作协议，根据协议，公司将为荣盛控股向金融机构申请借款提供不超过荣盛控股向公司
提供的借款及担保的总额额度 50%且绝对额不超过 25 亿元人民币的担保（荣盛控股向公
司提供的借款及担保总额额度根据公司向其提供担保发生时的实际数确定）。具体内容详
见公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）于 2022 年 7 月 22 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公
司关于与荣盛控股股份有限公司续签〈战略合作协议〉的公告》（公告编号：临 2022-
066 号）、于 2022 年 8 月 9 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公司 2022 年度第三次临
时股东大会决议公告》（公告编号：临 2022-075 号）。
（5）公司第七届董事会第二十五次会议审议通过了《关于与关联方共同对控股子公司减
资暨关联交易的议案》，公司持有子公司四众互联（北京）网络科技有限公司(以下简称
“四众互联”)90%股权，河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿凯盛”）持有
四众互联 10%的股权，为进一步整合资源，实现股东资源的优化集中管理，提升资源效率，
根据四众互联实际情况，各股东对四众互联进行减资。减资前，四众互联注册资本
30,000 万元，其中公司持股 27,000 万元，中鸿凯盛投资 3,000 万元；减资后，四众互
联注册资本 990 万元，均由公司持股 990 万元。具体内容详见公司在《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（http://www.cninfo.com.cn）于 2023 年 4 月 29 日披露的《荣盛房地产发展股份有限公
司第七届董事会第二十五次会议决议公告》（公告编号：临 2023-038 号）、《荣盛房地
产发展股份有限公司关于与关联方共同对控股子公司减资暨关联交易的公告》（公告编号：
临 2023-043 号）。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司第六届 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2020 年 05 月 11 日
董事会第三十三次会议决议公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司关于向
《上海证券报》、《证券日报》及巨
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工 2020 年 05 月 11 日
潮资讯网
程有限公司借款的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司关于向 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2022 年 04 月 30 日
关联方借款的公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司 2021 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2022 年 06 月 01 日
年年度股东大会决议公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司关于与
《上海证券报》、《证券日报》及巨
荣盛控股股份有限公司签署《战略合 2018 年 07 月 21 日
潮资讯网
作协议》的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2018 年 08 月 07 日
年度第三次临时股东大会决议公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司关于与
《上海证券报》、《证券日报》及巨
荣盛控股股份有限公司续签《战略合 2022 年 07 月 22 日
潮资讯网
作协议》的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司 2022 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2022 年 08 月 09 日
年度第三次临时股东大会决议公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司第七届 《上海证券报》、《证券日报》及巨
2023 年 04 月 29 日
董事会第二十五次会议决议公告 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》、《证券时报》、
荣盛房地产发展股份有限公司关于与
《上海证券报》、《证券日报》及巨
关联方共同对控股子公司减资暨关联 2023 年 04 月 29 日
潮资讯网
交易的公告
（http://www.cninfo.com.cn）
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
□适用 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2018 年 2020 年
荣盛控 连带责
07 月 21 250,000 07 月 09 60,000 - 有 72 个月 否 是
股 任担保
日 日
2022 年 2022 年
荣盛控 连带责
08 月 08 250,000 08 月 11 63,220 - 有 60 个月 否 是
股 任担保
日 日
南京宁
2021 年 2021 年
渌建设
11 月 25 170,000 12 月 02 153,713 抵押 有 有 36 个月 否 否
有限公
日 日
司
河北中 2021 年 2022 年
138,000 128,963 抵押 有 有 36 个月 否 否
凯建设 12 月 24 01 月 10
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
工程有 日 日
限公司
廊坊佳
2021 年 2022 年
立建材 抵押、
12 月 24 40,500 01 月 10 37,605 有 有 36 个月 否 否
有限公 质押
日 日
司
廊坊俊
2022 年 2022 年
义建材
01 月 19 123,500 02 月 28 115,366 抵押 有 有 36 个月 否 否
有限公
日 日
司
广州昊
博益海 2022 年 2022 年
连带责
融资担 07 月 09 31,000 07 月 09 25,000 - 有 48 个月 否 否
任担保
保有限 日 日
公司
廊坊市
晟达建 2022 年 2022 年
筑安装 07 月 09 28,000 07 月 12 26,389 抵押 有 有 36 个月 否 否
工程有 日 日
限公司
廊坊市
晟达建 2022 年 2022 年
筑安装 09 月 02 4,600 09 月 29 4,442 抵押 有 有 36 个月 否 否
工程有 日 日
限公司
廊坊开
发区荣
2023 年 2023 年
金房地
05 月 17 85,300 05 月 31 85,300 抵押 有 有 36 个月 否 否
产开发
日 日
有限公
司
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 85,300 实际发生额合计 85,300
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 1,120,900 担保余额合计 699,998
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
荣盛兴
城（霸
2017 年 2019 年
州）园 连带责
09 月 02 264,000 12 月 25 - 有 84 个月 是 否
区建设 任担保
日 日
发展有
限公司
荣盛兴
城（兴
2017 年 2018 年
隆）园 连带责
09 月 02 120,000 07 月 25 32,472 - 有 84 个月 否 否
区建设 任担保
日 日
发展有
限公司
荣盛张 2017 年 2018 年 连带责 144 个
280,000 - 有 是 否
家口宣 09 月 02 09 月 30 任担保 月
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
化新城 日 日
开发有
限公司
荣盛兴
城（唐
2017 年 2019 年
山）园 连带责 204 个
11 月 17 140,000 06 月 13 12,065 - 有 否 否
区建设 任担保 月
日 日
发展有
限公司
涞水荣
盛伟业 2018 年 2018 年
连带责 204 个
房地产 01 月 31 7,000 03 月 30 2,418 - 有 否 否
任担保 月
开发有 日 日
限公司
修武荣
盛文化
2018 年 2018 年
旅游古 连带责
08 月 30 40,000 09 月 04 7,970 有 有 72 个月 否 否
镇开发 任担保
日 日
有限公
司
保定市
浙商房 2018 年 2018 年
连带责
地产开 09 月 22 47,700 09 月 26 32,482 有 有 48 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
荣盛兴
城（霸
2018 年 2018 年
州）园 连带责 132 个
09 月 22 180,000 12 月 28 - 有 是 否
区建设 任担保 月
日 日
发展有
限公司
荣盛
（徐
2019 年 2019 年
州）房 连带责
02 月 01 112,398 12 月 18 16,350 有 - 72 个月 否 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
荣盛玉
2019 年 2019 年
田兴城 连带责 120 个
02 月 01 108,145 03 月 27 27,126 - 有 否 否
开发有 任担保 月
日 日
限公司
神农架
林区荣
2019 年 2019 年
盛置业 连带责
02 月 01 11,200 06 月 08 2,045 有 有 48 个月 否 否
旅游开 任担保
日 日
发有限
公司
重庆荣
乾房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 02 月 01 200,383 06 月 28 51,032 有 - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛康
2019 年 2019 年
旅投资 连带责
02 月 20 176,600 05 月 31 12,191 有 有 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
河北荣 2019 年 46,000 2019 年 3,780 连带责 有 有 72 个月 否 否
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
旭房地 04 月 26 04 月 26 任担保
产开发 日 日
有限公
司
荣盛康
旅投资 2019 年 2019 年
连带责 240 个
有限公 06 月 01 500,000 06 月 17 116,152 有 有 否 否
任担保 月
司等 15 日 日
家公司
荣兴达
发展 2019 年 2021 年
连带责
（BVI） 06 月 01 670,000 01 月 19 495,177 有 42 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
沈阳荣
盛新地
2019 年 2019 年
标房地 连带责
12 月 11 160,000 12 月 19 有 - 60 个月 是 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
霸州市
荣海房
2019 年 2020 年
地产开 连带责
12 月 26 65,000 01 月 10 有 - 72 个月 是 否
发有限 任担保
日 日
责任公
司
滁州荣
2019 年 2019 年
盛旅游 连带责 204 个
12 月 26 37,200 12 月 30 有 有 是 否
开发有 任担保 月
日 日
限公司
佛山顺
德佛盛 2019 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 26 123,000 06 月 11 有 - 72 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
合肥荣
盛乐业 2019 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 26 73,000 04 月 24 32,139 有 - 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
濮阳荣
佑房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 100,000 07 月 24 22,680 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
秦皇岛
金海房 2019 年 2020 年
连带责
地产开 12 月 26 57,200 09 月 28 有 有 84 个月 是 否
任担保
发有限 日 日
公司
荣盛
（蔚
2019 年 2020 年
县）新 连带责 120 个
12 月 26 26,000 04 月 01 1,540 - 有 否 否
城开发 任担保 月
日 日
有限公
司
荣盛兴 2019 年 39,000 2020 年 连带责 - 有 120 个 是 否
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
城（兴 12 月 26 05 月 25 任担保 月
隆）园 日 日
区建设
发展有
限公司
荣盛张
家口宣 2019 年 2020 年
连带责 120 个
化新城 12 月 26 50,000 03 月 30 20,093 - 有 否 否
任担保 月
开发有 日 日
限公司
香河万
2019 年 2020 年
利通实 连带责
12 月 26 220,000 05 月 26 - - 72 个月 是 否
业有限 任担保
日 日
公司
邢台荣
盛房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 67,200 07 月 16 18,814 有 有 84 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
长沙荣
丰房地 2019 年 2019 年
连带责
产开发 12 月 26 101,600 12 月 26 4,955 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
乾房地 2019 年 2020 年
连带责
产开发 12 月 26 153,600 01 月 17 83,600 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣
2020 年 2020 年
恩置业 连带责
03 月 25 126,588 04 月 27 有 有 72 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
青岛东
方白灵 2020 年 2020 年
连带责
房地产 03 月 25 163,150 05 月 15 有 - 72 个月 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
宁波荣
2020 年 2020 年
颢置业 连带责
04 月 08 120,000 04 月 13 有 有 72 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
唐山荣
禄房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 04 月 23 12,000 04 月 23 430 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
蚌埠荣
盛锦业 2020 年 2020 年
连带责
房地产 04 月 28 180,000 05 月 27 103,800 有 - 60 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
沈阳荣
盛中天 2020 年 2020 年
连带责
房地产 04 月 28 55,000 05 月 22 有 - 72 个月 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
霸州市
荣成房 2020 年 2020 年
连带责
地产开 05 月 19 55,000 07 月 24 28,102 有 - 72 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
沧州荣
朔房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 75,000 05 月 26 23,379 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
河北墨
泽房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 27,500 05 月 19 1,568 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
济南荣
耀房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 145,500 05 月 19 有 有 72 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
青岛东
2020 年 2020 年
方亚龙 连带责
05 月 19 56,475 06 月 29 有 - 72 个月 是 否
置业有 任担保
日 日
限公司
益阳荣
诚房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 05 月 19 48,000 05 月 19 - 有 72 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
邯郸荣
盛房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 07 月 23 18,700 07 月 23 有 - 66 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
承德荣
盛康旅 2020 年 2020 年
连带责
房地产 08 月 13 36,300 10 月 16 1,273 有 有 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
丽江荣
2020 年 2020 年
盛康旅 连带责 180 个
08 月 13 51,000 09 月 28 10,426 有 有 否 否
置业有 任担保 月
日 日
限公司
天津荣
臻房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 08 月 13 67,000 08 月 27 19,910 - - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
滁州荣
2020 年 2020 年
鼎置业 连带责
08 月 27 48,500 11 月 21 35,486 有 有 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
滁州荣
2020 年 2020 年
华置业 连带责
08 月 27 36,580 09 月 04 有 有 72 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
唐山荣 2020 年 25,000 2020 年 19,806 连带责 有 有 72 个月 否 否
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
皓房地 08 月 27 10 月 22 任担保
产开发 日 日
有限公
司
重庆荣
盛鑫煜 2020 年 2020 年
连带责
房地产 08 月 27 9,596 09 月 03 有 - 72 个月 是 否
任担保
开发有 日 日
限公司
仁寿盛
璟房地 2020 年 2020 年
连带责
产开发 09 月 16 25,000 09 月 29 7,455 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
惠州市
2020 年 2020 年
金泓投 连带责
10 月 16 181,900 12 月 28 63,244 有 - 72 个月 否 否
资有限 任担保
日 日
公司
沧州荣
川房地 2020 年 2021 年
连带责
产开发 11 月 05 73,000 01 月 15 有 - 72 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
嘉兴荣
2020 年 2020 年
祥置业 连带责
11 月 05 100,000 11 月 27 4,602 有 - 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
南通市
荣达通
房地产
开发有
限公
司、南 2020 年 2020 年
连带责
京荣钰 11 月 05 17,250 11 月 06 1,900 - 有 36 个月 否 否
任担保
置业有 日 日
限公
司、南
京荣运
置业有
限公司
郑州红
2020 年 2021 年
祝福置 连带责
11 月 05 64,000 01 月 13 有 有 72 个月 是 否
业有限 任担保
日 日
公司
常州盛
2020 年 2020 年
嘉置业 连带责
12 月 03 207,400 12 月 03 17,882 有 有 60 个月 否 否
发展有 任担保
日 日
限公司
承德荣
盛康旅 2020 年 2020 年
连带责
房地产 12 月 08 26,000 12 月 28 2,652 有 有 60 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
秦皇岛
2020 年 2020 年
金海房 连带责 120 个
12 月 22 26,000 12 月 31 19,466 有 有 否 否
地产开 任担保 月
日 日
发有限
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司
成都天
赫房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 181,500 01 月 29 94,912 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
合肥荣
邦房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 88,500 03 月 09 45,157 - - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
品房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 01 月 29 141,815 02 月 01 有 - 72 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
霸州市
荣海房
2021 年 2021 年
地产开 连带责
02 月 03 34,160 02 月 25 28,000 有 - 48 个月 否 否
发有限 任担保
日 日
责任公
司
长沙荣
祥房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 02 月 09 69,190 02 月 10 46,605 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
永州荣
丰房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 03 月 06 36,829 04 月 16 9,090 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
荣盛张
家口宣 2021 年 2021 年
连带责
化新城 04 月 01 12,565 04 月 01 11,056 - 有 72 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
汉中荣
2021 年 2021 年
园兴城 连带责
06 月 03 14,640 06 月 11 9,577 有 有 48 个月 否 否
置业有 任担保
日 日
限公司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
06 月 03 23,900 06 月 03 - - 60 个月 是 否
材料有 任担保
日 日
限公司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
06 月 09 48,800 06 月 11 35,000 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
沧州泰
博房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 06 月 29 60,000 06 月 29 7,686 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
汉中荣 2021 年 2021 年
连带责
园兴城 06 月 29 5,500 06 月 29 - 有 48 个月 是 否
任担保
置业有 日 日
61
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
限公司
唐山泓
洲房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 07 月 01 70,000 07 月 01 40,677 有 有 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
杭州荣
2021 年 2021 年
尚置业 连带责 180 个
07 月 16 33,000 07 月 16 16,269 有 - 否 否
有限公 任担保 月
日 日
司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
08 月 04 15,000 08 月 04 - - 60 个月 是 否
材料有 任担保
日 日
限公司
河北荣
2021 年 2021 年
盛建筑 连带责
08 月 13 27,000 08 月 13 21,662 - - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
廊坊写
意园林 2021 年 2021 年
连带责
绿化工 08 月 13 47,800 08 月 13 - - 60 个月 是 否
任担保
程有限 日 日
公司
香河万
2021 年 2021 年
利通实 连带责
08 月 18 47,800 08 月 18 39,325 - - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
深圳市
荣鹏房 2021 年 2021 年
连带责
地产置 08 月 24 78,200 08 月 24 20,000 - - 48 个月 否 否
任担保
业有限 日 日
公司
荣安香
2021 年 2021 年
河环境 连带责 238 个
11 月 26 150,000 11 月 26 59,849 有 否 否
工程有 任担保 月
日 日
限公司
香河万
2022 年 2022 年
利通实 连带责
01 月 29 24,000 01 月 29 20,665 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
荣盛京
宣张家
2022 年 2022 年
口房地 连带责
03 月 01 3,100 03 月 01 - - 42 个月 是 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
廊坊市
荣图盛 2022 年 2022 年
连带责
展企业 04 月 22 272,000 04 月 24 有 - 72 个月 是 否
任担保
管理有 日 日
限公司
广州荣
2022 年 2022 年
盛房地 连带责
05 月 12 57,000 05 月 12 50,000 - - 72 个月 否 否
产有限 任担保
日 日
公司
香河万 2022 年 2022 年 连带责
16,000 有 - 48 个月 是 否
利通实 06 月 03 06 月 03 任担保
62
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业有限 日 日
公司
沧州荣
盛房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 06 月 03 11,100 06 月 03 有 - 48 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣
2022 年 2022 年
盛置业 连带责
06 月 14 110,000 06 月 15 有 - 48 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
青岛荣
2022 年 2022 年
航置业 连带责
07 月 06 95,000 07 月 06 有 - 61 个月 是 否
有限公 任担保
日 日
司
邯郸荣
盛房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 07 月 26 6,700 07 月 26 有 - 48 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
乾房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 07 月 26 42,000 07 月 26 25,143 有 - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
沧州盛
钰房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 08 月 06 25,000 08 月 06 22,114 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
秦皇岛
金海房 2022 年 2022 年
连带责
地产开 08 月 10 7,000 08 月 10 6,106 有 - 48 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
修武荣
盛文化
2022 年 2022 年
旅游古 连带责
08 月 10 2,285 08 月 10 2,137 有 - 57 个月 否 否
镇开发 任担保
日 日
有限公
司
山东颐
2022 年 2022 年
卓置业 连带责
08 月 25 6,200 08 月 25 4,230 有 - 48 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
唐山荣
盛房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 09 月 01 23,000 09 月 01 有 - 48 个月 是 否
任担保
有限公 日 日
司
廊坊开
发区荣
2022 年 2022 年
盛房地 连带责
09 月 01 35,000 09 月 01 有 - 48 个月 是 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
霸州市 2022 年 40,000 2022 年 33,307 连带责 有 - 60 个月 否 否
63
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
荣成房 09 月 01 09 月 01 任担保
地产开 日 日
发有限
公司
株洲融
盛房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 09 月 17 15,000 09 月 17 12,754 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
苏州亿
灏房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 09 月 17 7,370 09 月 17 6,539 有 - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
重庆荣
乾房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 10 月 28 16,900 10 月 28 13,668 有 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
唐山市
盛玉房 2022 年 2022 年
连带责
地产开 11 月 12 24,400 11 月 12 19,761 有 - 60 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
廊坊开
发区荣
2022 年 2022 年
盛房地 连带责
11 月 19 40,000 11 月 19 40,467 有 - 48 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
香河荣
信房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 11 月 19 6,000 11 月 19 5,401 - - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
滁州荣
2022 年 2022 年
盛旅游 连带责
12 月 03 32,560 12 月 03 29,755 有 - 54 个月 否 否
开发有 任担保
日 日
限公司
长沙荣
丰房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 12 月 10 36,000 12 月 10 31,765 有 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
长沙荣
丰房地 2022 年 2022 年
连带责
产开发 12 月 10 4,000 12 月 10 3,394 - - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
沈阳荣
盛锦绣
2022 年 2022 年
天地房 连带责
12 月 17 55,000 12 月 17 有 - 80 个月 是 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
徐州荣 2022 年 2022 年 连带责
4,500 3,500 - - 48 个月 否 否
凯置业 12 月 29 12 月 29 任担保
64
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公 日 日
司
香河万
利通实
业有限
公司
徐州荣
腾盛展
房地产
有限公
司
荣盛
（徐
2022 年 2022 年
州）房 连带责
12 月 29 97,000 12 月 29 92,989 有 - 48 个月 否 否
地产开 任担保
日 日
发有限
公司
廊坊开
发区荣
2022 年 2022 年
盛房地 连带责
12 月 29 60,000 12 月 29 57,357 有 - 60 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
沈阳荣
盛新地
2023 年 2023 年
标房地 连带责
01 月 11 33,000 01 月 15 27,336 有 - 54 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
霸州市
荣海房
2023 年 2023 年
地产开 连带责
01 月 11 60,000 01 月 12 52,975 有 - 66 个月 否 否
发有限 任担保
日 日
责任公
司
荣盛兴
城（霸
州）园 2023 年 2023 年
连带责 145 个
区建设 01 月 11 118,500 01 月 12 103,049 - 否 否
任担保 月
发展有 日 日
限责任
公司
荣盛兴
城（霸
州）园 2023 年 2023 年
连带责
区建设 01 月 11 20,000 01 月 12 18,100 - 54 个月 否 否
任担保
发展有 日 日
限责任
公司
青岛荣
2023 年 2023 年
航置业 连带责
01 月 11 81,000 01 月 25 74,033 有 - 61 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
重庆荣
2023 年 2023 年
品房地 连带责
01 月 18 116,000 01 月 21 105,840 有 - 66 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
65
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
廊坊开
发区荣
2023 年 2023 年
盛房地 连带责
02 月 25 40,000 02 月 28 36,045 有 - 60 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
香河万
2023 年 2023 年
利通实 连带责
02 月 25 75,000 02 月 28 59,273 有 - 54 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
香河万
2023 年 2023 年
利通实 连带责
02 月 25 23,000 02 月 28 20,245 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
沧州荣
川房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 02 月 25 12,000 03 月 01 10,370 有 - 58 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
唐山荣
盛房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 02 月 25 25,000 02 月 28 22,653 有 - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
邯郸荣
盛房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 03 月 03 6,600 03 月 15 6,017 有 - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
滁州荣
2023 年 2023 年
华置业 连带责
03 月 03 14,150 03 月 08 13,699 有 - 48 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
济南荣
耀房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 04 月 01 9,600 04 月 02 9,116 有 - 48 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣
2023 年 2023 年
恩置业 连带责
04 月 01 50,000 04 月 20 49,033 有 - 66 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
南京荣
2023 年 2023 年
盛置业 连带责
04 月 01 116,000 04 月 19 114,387 有 - 58 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
青岛东
方白灵 2023 年 2023 年
连带责
房地产 04 月 01 64,000 04 月 08 62,755 有 - 66 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
沈阳荣
盛锦绣 2023 年 2023 年
连带责
天地房 04 月 11 57,500 04 月 25 49,851 有 - 80 个月 否 否
任担保
地产开 日 日
发有限
66
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司
宁波荣
2023 年 2023 年
颢置业 连带责
04 月 11 40,000 04 月 12 38,660 有 - 72 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
廊坊市
荣图盛 2023 年 2023 年
连带责
展企业 04 月 25 272,000 04 月 26 233,989 有 - 72 个月 否 否
任担保
管理有 日 日
限公司
沈阳荣
盛中天 2023 年 2023 年
连带责
房地产 05 月 13 26,000 05 月 17 24,271 有 - 60 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
荣森
（天
2023 年 2023 年
津）建 连带责
05 月 13 2,300 05 月 16 1,762 - 48 个月 否 否
筑材料 任担保
日 日
有限公
司
沧州荣
盛房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 05 月 13 11,400 05 月 14 11,239 有 - 60 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
香河万
2023 年 2023 年
利通实 连带责
05 月 13 15,900 05 月 14 15,724 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
荣盛兴
城（兴
2023 年 2023 年
隆）园 连带责
05 月 13 23,000 05 月 16 20,440 - 54 个月 否 否
区建设 任担保
日 日
发展有
限公司
佛山顺
德佛盛 2023 年 2023 年
连带责
房地产 05 月 20 80,000 05 月 24 73,031 有 - 54 个月 否 否
任担保
有 日 日
限公司
廊坊开
发区荣
2023 年 2023 年
盛房地 连带责
06 月 09 30,000 06 月 10 26,121 有 - 60 个月 否 否
产开发 任担保
日 日
有限公
司
河北荣
2023 年 2023 年
盛建筑 连带责
06 月 14 20,000 06 月 15 19,221 - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
青岛东
2023 年 2023 年
方亚龙 连带责
06 月 14 40,700 06 月 22 37,923 有 - 50 个月 否 否
置业有 任担保
日 日
限公司
荣盛京 2023 年 2023 年 连带责
1,250 1,030 - 46 个月 否 否
宣张家 06 月 17 06 月 18 任担保
67
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
口房地 日 日
产开发
有限公
司
荣盛张
家口宣 2023 年 2023 年
连带责
化新城 06 月 17 40,000 06 月 21 36,561 - 76 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
邯郸荣
盛房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 06 月 17 6,800 06 月 21 6,755 有 - 36 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
廊坊写
意园林 2023 年 2023 年
连带责
绿化工 06 月 17 45,000 06 月 20 44,114 - 60 个月 否 否
任担保
程有限 日 日
公司
河北荣
2023 年 2023 年
盛建筑 连带责
06 月 17 14,000 06 月 20 13,007 - 60 个月 否 否
材料有 任担保
日 日
限公司
重庆荣
盛鑫煜 2023 年 2023 年
连带责
房地产 06 月 30 3,600 07 月 01 3,323 有 - 36 个月 否 否
任担保
开发有 日 日
限公司
张家口
荣光房 2023 年 2023 年
连带责
地产开 06 月 30 27,000 07 月 01 24,636 有 - 60 个月 否 否
任担保
发有限 日 日
公司
益阳荣
诚房地 2023 年 2023 年
连带责
产开发 06 月 30 8,000 07 月 01 7,179 有 - 54 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 1,628,300 担保实际发生额合 1,473,761
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 10,242,279 实际担保余额合计 3,796,140
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
成都天
赫房地 2021 年 2021 年
连带责
产开发 04 月 21 150,000 01 月 29 94,912 有 — 36 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
南京荣 2022 年 2022 年 连带责
110,000 114,387 有 — 48 个月 否 否
盛置业 06 月 15 06 月 15 任担保
68
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公 日 日
司
宁波荣
2022 年 2022 年
颢置业
09 月 01 40,000 09 月 01 抵押 有 — 72 个月 是 否
有限公
日 日
司
长沙荣
丰房地 2022 年 2022 年
抵押、
产开发 09 月 17 40,000 09 月 17 有 - 48 个月 是 否
质押
有限公 日 日
司
长沙荣
祥房地 2022 年 2022 年
产开发 09 月 17 54,000 09 月 17 46,605 质押 有 - 54 个月 否 否
有限公 日 日
司
廊坊市
荣图盛 2022 年 2022 年
展企业 10 月 01 272,000 10 月 01 233,989 抵押 有 - 36 个月 否 否
管理有 日 日
限公司
郑州红
2023 年 2023 年
祝福置 连带责
02 月 18 15,000 02 月 24 11,113 有 - 60 个月 否 否
业有限 任担保
日 日
公司
宁波荣
2023 年 2023 年
颢置业 连带责
03 月 21 40,000 04 月 06 38,660 - 60 个月 否 否
有限公 任担保
日 日
司
佛山顺
德佛盛 2023 年 2023 年
连带责
房地产 03 月 21 100,000 05 月 24 73,031 有 - 72 个月 否 否
任担保
有限公 日 日
司
长沙荣
丰房地 2023 年 2023 年
产开发 05 月 20 36,000 05 月 23 31,765 抵押 有 - 54 个月 否 否
有限公 日 日
司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 191,000 担保实际发生额合 154,569
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 857,000 实际担保余额合计 644,462
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 1,904,600 发生额合计 1,570,173
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 12,220,179 余额合计 4,482,250
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
193.20%
产的比例
其中：
69
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
123,220
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
2,313,350
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 3,322,218
上述三项担保金额合计（D+E+F） 4,482,250
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 无
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
无
有）
采用复合方式担保的具体情况说明：不适用。
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
公司于 2022 年 12 月 21 日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023 年 1 月 6 日召
开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件
的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公
开发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会
议、2023 年 3 月 13 日召开的第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特定对
象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案论
证分析报告的议案》等；于 2023 年 8 月 10 日召开的第七届董事会第三十次会议，审议通
过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022
年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特定对
70
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
象发行不超过 1,304,449,155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287,400.02 万元
（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资
金。具体情况详见公司于 2022 年 12 月 22 日、2023 年 1 月 7 日、2023 年 2 月 24 日、
2023 年 3 月 14 日、2023 年 8 月 11 日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告
（公告编号：临 2022-132 号、临 2023-002 号、临 2023-014 号、临 2023-021 号、临
2023-096 号）。
公司于 2023 年 6 月 7 日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四
次会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件
的议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关
于本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方
式购买荣盛控股股份有限公司持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司 68.39%股份。具
体情况详见公司于 2023 年 6 月 9 日、2023 年 6 月 17 日刊登于《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-059 号、临 2023-060 号）。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
71
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
451,642,5 - - 447,892,5
售条件股 10.39% 0 0 0 10.30%
00 3,750,000 3,750,000 00
份
1、国
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
家持股
2、国
有法人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
3、其
451,642,5 - - 447,892,5
他内资持 10.39% 0 0 0 10.30%
00 3,750,000 3,750,000 00
股
其
中：境内 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境内
451,642,5 - - 447,892,5
自然人持 10.39% 0 0 0 10.30%
00 3,750,000 3,750,000 00
股
4、外
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
资持股
其
中：境外 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
法人持股
境外
自然人持 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
股
二、无限
3,896,521 3,900,271
售条件股 89.61% 0 0 0 3,750,000 3,750,000 89.70%
,351 ,351
份
1、人
3,896,521 3,900,271
民币普通 89.61% 0 0 0 3,750,000 3,750,000 89.70%
,351 ,351
股
2、境
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
3、境
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
4、其 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
72
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
他
三、股份 4,348,163 4,348,163
100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
总数 ,851 ,851
股份变动的原因
适用 □不适用
主要系董监高锁定股变动所致，具体变动情况详见下文“2、限售股份变动情况”。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的
每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
刘山 15,000,000 3,750,000 0 11,250,000 董监高限售 不适用
合计 15,000,000 3,750,000 0 11,250,000 -- --
73
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
109,248 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末持
股东性 持股比 报告期内增 售条件的 售条件的
股东名称 有的普通股 股份状
质 例 减变动情况 普通股数 普通股数 数量
数量 态
量 量
荣盛控股 境内非 质押 794,101,843
976,119,36
股份有限 国有法 22.45% 976,119,364 -83,401,379 0
4 冻结 161,046,821
公司 人
境内自 420,000,00 140,000,00
耿建明 12.88% 560,000,000 0 质押 560,000,000
然人 0 0
荣盛建设 境内非 质押 220,666,306
371,061,45
工程有限 国有法 8.53% 371,061,457 35,768,153 0
7 冻结 46,319,395
公司 人
上海牛伞
资产管理
有限公司
192,608,20
－上海牛 其他 4.43% 192,608,200 -24,800,000 0
0
伞如山私
募证券投
资基金
荣盛创业 境内非
投资有限 国有法 1.01% 43,946,721 0 0 43,946,721
公司 人
香港中央
境外法
结算有限 0.94% 40,739,356 -59,092,267 0 40,739,356
人
公司
境内自
邹家立 0.51% 22,190,000 0 16,642,500 5,547,500
然人
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
证全指房 其他 0.41% 17,684,544 6,109,544 0 17,684,544
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
境内自
刘山 0.34% 15,000,000 0 11,250,000 3,750,000
然人
境内自
朱彬 0.31% 13,601,725 13,601,725 0 13,601,725
然人
战略投资者或一般法
无
人因配售新股成为前
74
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
10 名普通股股东的情
况（如有）（参见注
3）
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。荣盛控股与上海牛伞资产管理有
上述股东关联关系或
限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联
一致行动的说明
关系或为一致行动人。
上述股东涉及委托/受
托表决权、放弃表决 无
权情况的说明
前 10 名股东中存在回
购专户的特别说明
无
（如有）（参见注
11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量 股份种
数量
类
人民币
荣盛控股股份有限公司 976,119,364 976,119,364
普通股
人民币
荣盛建设工程有限公司 371,061,457 371,061,457
普通股
上海牛伞资产管理有限
人民币
公司－上海牛伞如山私 192,608,200 192,608,200
普通股
募证券投资基金
人民币
耿建明 140,000,000 140,000,000
普通股
人民币
荣盛创业投资有限公司 43,946,721 43,946,721
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 40,739,356 40,739,356
普通股
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房 人民币
17,684,544 17,684,544
地产交易型开放式指数 普通股
证券投资基金
人民币
朱彬 13,601,725 13,601,725
普通股
横琴广金美好基金管理
有限公司－广金美好薛 人民币
10,930,845 10,930,845
定谔九号私募证券投资 普通股
基金
人民币
刘少明 10,000,000 10,000,000
普通股
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
荣盛控股、荣盛建设、耿建明、荣盛创投之间存在关联关系。荣盛控股与上海牛伞资产管理
名无限售条件普通股股
有限公司－上海牛伞如山私募证券投资基金之间为一致行动人。未知其他股东之间是否存在
东和前 10 名普通股股东
关联关系或为一致行动人。
之间关联关系或一致行
动的说明
截至 2023 年 6 月 30 日，公司股东上海牛伞资产管理有限公司－上海牛伞如山私募证券投资
基金参与中国银河证券股份有限公司融资融券股票数量 192,608,200 股；股东荣盛控股参与
前 10 名普通股股东参与
兴业证券股份有限公司融资融券股票数量 124,970,700 股；股东荣盛建设参与广发证券股份
融资融券业务情况说明
有限公司融资融券股票数量 104,848,270 股；股东横琴广金美好基金管理有限公司－广金美
（如有）（参见注 4）
好薛定谔九号私募证券投资基金参与财通证券股份有限公司融资融券股票数量 10,930,845
股；股东刘少明参与渤海证券股份有限公司融资融券股票数量 9,600,000 股。
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交
易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年
报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
76
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
2020 年 20 荣盛 2020 年 2020 年 2025 年 分期偿还
10200141 银行间交
度第一期 地产 07 月 22 07 月 23 04 月 23 93,000 7.22% 本金，利
6 易市场
中期票据 MTN001 日 日 日 随本清
2020 年 20 荣盛 2020 年 2020 年 2025 年 分期偿还
10200146 银行间交
度第二期 地产 08 月 05 08 月 06 05 月 06 104,160 7.18% 本金，利
9 易市场
中期票据 MTN002 日 日 日 随本清
2020 年 20 荣盛 2020 年 2020 年 2024 年 到期一次
10200227 银行间交
度第三期 地产 12 月 09 12 月 10 12 月 10 138,000 7.20% 性还本付
5 易市场
中期票据 MTN003 日 日 日 息
2020 年
20 荣盛 2020 年 2020 年 2024 年 到期一次
度第一期 银行间交
地产 32000985 11 月 18 11 月 18 11 月 18 50,000 7.50% 性还本付
定向债务 易市场
PPN001 日 日 日 息
融资工具
投资者适当性安排（如有） 仅限合格投资者参与交易
适用的交易机制 全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
78
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
逾期未偿还债券
□适用 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券
投资者权益的影响
适用 □不适用
（1）20 荣盛地产 MTN001
于 2023 年 2 月 16 日召开 2023 年第三次债券持有人会议，会议审议通过了《关于变
更“20 荣盛地产 MTN001”债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》，调整后的偿
债计划及偿债保障措施如下：①2023 年 2 月 23 日兑付本金 1,000 万元；②2024 年 7 月 23
日兑付本金 5,000 万元；③2024 年 10 月 23 日兑付本金 5,000 万元；④2025 年 1 月 23 日
兑付本金 10,000 万元；⑤2025 年 2 月 23 日兑付本金 10,000 万元；⑥2025 年 3 月 23 日
兑付本金 10,000 万元；⑦2025 年 4 月 23 日兑付本金 53,000 万元。兑付日调整期间维持
本期债券原有票面利率不变，第 1 期本息完成兑付后剩余本金（9.3 亿元）自 2022 年 8 月
23 日（含）至 2023 年 8 月 23 日（不含）产生的利息，发行人将于 2023 年 11 月 23 日起
8 个月内分 8 次完成兑付。自第 2 期本金兑付开始，随每期本金一同兑付当期应付本金自
2023 年 8 月 23 日（含）至当期兑付日（不含）期间的利息，利随本清。
在原有增信保障措施不变基础上，发行人新增深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣
太房地产开发有限公司为本期债券提供连带责任保证担保。
（2）20 荣盛地产 MTN002
于 2023 年 2 月 6 日召开 2023 年第三次债券持有人会议，会议审议通过了《关于变更
“20 荣盛地产 MTN002”债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》，并于 2023 年 2
79
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
月 11 日披露了《关于 2020 年第二期中期票据本息兑付方案拟进行调整暨展期通过的自愿
性信息披露公告》（具体情况详见公司于 2023 年 2 月 11 日刊登于《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-012 号），最终调整后的偿
债计划及偿债保障措施如下：①2023 年 2 月 16 日兑付本金 1,120 万元；②2024 年 8 月 6
日兑付本金 5,600 万元；③2024 年 11 月 6 日兑付本金 5,600 万元；④2025 年 2 月 6 日兑
付本金 11,200 万元；⑤2025 年 3 月 6 日兑付本金 11,200 万元；⑥2025 年 4 月 6 日兑付
本金 11,200 万元；⑦2025 年 5 月 6 日兑付本金 59,360 万元。兑付日调整期间维持本期债
券原有票面利率不变，第 1 期本息完成兑付后剩余本金（10.416 亿元）自 2022 年 9 月 6
日（含）至 2023 年 9 月 6 日（不含）产生的利息，发行人将于 2023 年 12 月 6 日起 8 个
月内分 8 次完成兑付。自第 2 期本金兑付开始，随每期本金一同兑付当期应付本金自 2023
年 9 月 6 日（含）至当期兑付日（不含）期间的利息，利随本清。
在原有增信保障措施不变基础上，发行人新增深圳市荣盛发展置业有限公司、山西荣
太房地产开发有限公司为本期债券提供连带责任保证担保。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.14 1.11 2.70%
资产负债率 89.14% 89.96% -0.82%
速动比率 0.30 0.29 3.45%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 17,777.59 -280,987.51 106.33%
EBITDA 全部债务比 5.27% -1.56% 6.83%
80
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
利息保障倍数 0.88 -0.39 325.64%
现金利息保障倍数 0.21 1.62 -87.04%
EBITDA 利息保障倍数 0.99 -0.29 441.38%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
81
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2023 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 6,707,041,378.24 9,202,062,197.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 158,468,697.60 199,344,189.33
衍生金融资产
应收票据 7,103,548.71 14,812,375.25
应收账款 4,548,462,850.37 5,153,784,288.30
应收款项融资
预付款项 1,896,176,975.66 2,004,602,252.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 26,886,073,907.14 26,511,381,843.26
其中：应收利息 241,514,457.50 259,649,416.45
应收股利
买入返售金融资产
存货 157,562,385,800.82 168,209,262,522.66
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
82
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其他流动资产 14,823,203,251.66 15,496,796,642.67
流动资产合计 212,588,916,410.20 226,792,046,311.51
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,894,135,218.88 2,827,889,790.85
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,853,943,842.51 2,856,317,342.51
投资性房地产 1,785,543,379.32 1,805,112,269.32
固定资产 4,905,667,587.03 5,513,335,815.53
在建工程 709,400,108.15 700,464,111.12
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,876,098,963.37 2,063,725,211.21
无形资产 1,479,989,361.21 1,538,342,009.47
开发支出
商誉 153,445,115.42 153,445,115.42
长期待摊费用 322,614,999.74 385,796,328.71
递延所得税资产 2,549,786,891.25 2,209,635,945.78
其他非流动资产 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
非流动资产合计 22,250,638,368.88 22,774,076,841.92
资产总计 234,839,554,779.08 249,566,123,153.43
流动负债：
短期借款 286,550,000.00 461,888,567.98
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 916,335,570.03 1,008,467,914.74
衍生金融负债
应付票据 3,108,510.67 501,873,510.24
应付账款 27,454,515,535.35 27,491,672,480.88
预收款项 817,256,955.49 933,962,285.85
合同负债 89,284,899,321.01 103,552,821,410.90
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 122,377,019.80 117,440,780.94
应交税费 6,500,020,898.50 5,637,088,573.46
其他应付款 30,663,251,715.63 29,238,582,581.74
其中：应付利息 2,642,755,640.61 1,719,352,267.32
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应付股利 31,139,014.02 31,139,014.02
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 20,367,291,538.85 24,711,602,843.61
其他流动负债 9,431,851,729.59 10,724,288,111.41
流动负债合计 185,847,458,794.92 204,379,689,061.75
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 13,719,422,631.12 10,070,244,009.82
应付债券 6,129,980,800.00 6,558,783,970.10
其中：优先股
永续债 717,608,000.00 978,565,000.00
租赁负债 2,473,967,257.41 2,326,438,650.40
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 444,936,514.47 459,724,637.63
递延所得税负债 713,436,393.32 720,041,162.37
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 23,485,474,699.29 20,138,963,533.29
负债合计 209,332,933,494.21 224,518,652,595.04
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,534,290,738.10 4,517,479,255.87
减：库存股
其他综合收益 55,213,373.89 157,086,652.51
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润 8,454,784,297.66 8,447,091,185.27
归属于母公司所有者权益合计 23,200,641,727.86 23,278,010,411.86
少数股东权益 2,305,979,557.01 1,769,460,146.53
所有者权益合计 25,506,621,284.87 25,047,470,558.39
负债和所有者权益总计 234,839,554,779.08 249,566,123,153.43
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 278,160,151.75 316,195,364.85
84
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 75,762,000.95 62,372,156.50
应收款项融资
预付款项 191,377,823.19 475,788,228.11
其他应收款 74,469,406,328.45 75,964,374,333.77
其中：应收利息 83,061,492.13 83,061,492.13
应收股利
存货 8,828,525,469.64 9,067,666,520.96
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,922,392,469.77 2,952,035,165.30
流动资产合计 86,765,624,243.75 88,838,431,769.49
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 11,587,363,662.78 11,740,392,837.06
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 65,263,200.00 65,263,200.00
固定资产 287,109,301.81 304,729,181.57
在建工程 109,734,741.55 109,734,741.55
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 104,368,345.35 108,216,585.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 270,000.00 270,000.00
递延所得税资产 311,971,482.09 311,527,887.48
其他非流动资产 563,075,392.00 563,075,392.00
非流动资产合计 13,029,156,125.58 13,203,209,825.28
资产总计 99,794,780,369.33 102,041,641,594.77
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,826,770,049.47 6,524,821,409.29
85
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
预收款项 12,364,693.33 10,307,232.46
合同负债 3,397,750,408.32 3,574,547,521.65
应付职工薪酬 2,134,764.10 2,136,603.20
应交税费 1,664,944,784.87 1,657,260,566.59
其他应付款 65,262,952,617.72 67,233,919,938.62
其中：应付利息 443,479,409.09 284,664,987.84
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,639,530,000.00 2,680,510,000.00
其他流动负债 222,653,165.36 291,841,105.25
流动负债合计 79,029,100,483.17 81,975,344,377.06
非流动负债：
长期借款 609,230,000.00 609,230,000.00
应付债券 1,880,000,000.00 1,880,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,099,975.17 4,090,800.17
其他非流动负债
非流动负债合计 2,493,329,975.17 2,493,320,800.17
负债合计 81,522,430,458.34 84,468,665,177.23
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,064,484,131.25 5,064,484,131.25
减：库存股
其他综合收益 332,707,348.59 217,524,779.78
专项储备
盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
未分配利润 2,718,805,112.94 2,134,614,188.30
所有者权益合计 18,272,349,910.99 17,572,976,417.54
负债和所有者权益总计 99,794,780,369.33 102,041,641,594.77
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 22,819,263,824.16 14,501,968,104.11
其中：营业收入 22,819,263,824.16 14,501,968,104.11
利息收入
86
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 21,408,062,241.66 16,578,456,040.73
其中：营业成本 18,750,186,797.23 13,491,052,998.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 512,551,288.08 480,551,319.32
销售费用 481,497,854.97 717,968,802.55
管理费用 588,653,026.46 897,843,726.57
研发费用
财务费用 1,075,173,274.92 991,039,193.73
其中：利息费用 1,067,897,883.45 1,135,716,921.67
利息收入 30,726,889.16 162,822,995.09
加：其他收益 25,115,511.08 37,736,988.45
投资收益（损失以“－”号填
-80,289,757.55 879,679,692.23
列）
其中：对联营企业和合营
-62,941,140.78 -68,035,652.32
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-46,607,872.20 -119,353,321.75
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-336,822,080.28 -438,328,838.39
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-17,599,510.16 -386,286,972.80
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
2,601,784.76 54,353.02
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
957,599,658.15 -2,102,986,035.86
列）
加：营业外收入 31,543,083.08 17,317,334.87
减：营业外支出 86,236,037.68 100,970,015.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号
902,906,703.55 -2,186,638,716.74
填列）
减：所得税费用 308,257,059.36 -26,013,982.53
五、净利润（净亏损以“－”号填
594,649,644.19 -2,160,624,734.21
列）
87
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
594,649,644.19 -2,160,624,734.21
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
108,252,118.64 -2,253,035,011.44
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
486,397,525.55 92,410,277.23
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -101,873,278.62 -147,656,069.57
归属母公司所有者的其他综合收益
-101,873,278.62 -147,656,069.57
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
3,780,638.28
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
3,780,638.28
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-101,873,278.62 -151,436,707.85
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
115,182,568.81 -13,616,446.42
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -217,055,847.43 -137,820,261.43
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 492,776,365.57 -2,308,280,803.78
归属于母公司所有者的综合收益总
6,378,840.02 -2,400,691,081.01
额
归属于少数股东的综合收益总额 486,397,525.55 92,410,277.23
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.02 -0.52
（二）稀释每股收益 0.02 -0.52
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 505,454,697.38 629,419,721.88
减：营业成本 445,904,765.85 774,128,644.06
88
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
税金及附加 48,800,470.22 16,475,683.56
销售费用 7,706,293.53 18,101,979.76
管理费用 43,924,292.90 93,070,610.99
研发费用
财务费用 205,759,591.09 140,135,786.12
其中：利息费用 206,195,869.96 141,150,909.06
利息收入 469,901.41 2,451,750.68
加：其他收益 338,791.34 815,859.05
投资收益（损失以“－”号填
843,853,060.04 829,873,960.32
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-18,227,456.57 -219,286,320.62
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
579,323,678.60 198,910,516.14
列）
加：营业外收入 3,897,048.73 437,835.29
减：营业外支出 839,117.45 1,005,238.81
三、利润总额（亏损总额以“－”号
582,381,609.88 198,343,112.62
填列）
减：所得税费用 -1,809,314.76 -43,056,177.89
四、净利润（净亏损以“－”号填
584,190,924.64 241,399,290.51
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
584,190,924.64 241,399,290.51
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 115,182,568.81 -13,616,446.42
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（二）将重分类进损益的其他综
115,182,568.81 -13,616,446.42
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
115,182,568.81 -13,616,446.42
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 699,373,493.45 227,782,844.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,101,595,501.43 16,695,584,241.30
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 28,866,842.47 9,063,913.44
收到其他与经营活动有关的现金 2,599,667,549.41 4,260,013,392.43
经营活动现金流入小计 9,730,129,893.31 20,964,661,547.17
购买商品、接受劳务支付的现金 6,914,068,663.74 9,420,848,283.81
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 855,591,323.61 1,232,944,407.19
支付的各项税费 630,768,258.06 2,027,324,280.64
支付其他与经营活动有关的现金 1,813,659,348.46 4,283,845,329.26
经营活动现金流出小计 10,214,087,593.87 16,964,962,300.90
经营活动产生的现金流量净额 -483,957,700.56 3,999,699,246.27
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 687,211.71 834,303,138.80
取得投资收益收到的现金 5,396.20 1,949,783.37
处置固定资产、无形资产和其他长 33,017,783.87 958,252.66
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
30,412,268.78 1,928,239,921.60
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 64,122,660.56 2,765,451,096.43
购建固定资产、无形资产和其他长
31,015,986.40 82,755,526.53
期资产支付的现金
投资支付的现金 40,000,000.00 37,758,400.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
100,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1.00 364,853,013.70
投资活动现金流出小计 71,015,987.40 485,466,940.23
投资活动产生的现金流量净额 -6,893,326.84 2,279,984,156.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 39,632,000.00 49,864,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
39,632,000.00 49,864,500.00
到的现金
取得借款收到的现金 945,665,188.31 520,674,324.62
收到其他与筹资活动有关的现金 16,967,357.86
筹资活动现金流入小计 985,297,188.31 587,506,182.48
偿还债务支付的现金 2,023,215,799.89 8,875,264,779.01
分配股利、利润或偿付利息支付的
538,915,860.88 2,026,020,500.54
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 67,764,587.69 259,664,425.04
筹资活动现金流出小计 2,629,896,248.46 11,160,949,704.59
筹资活动产生的现金流量净额 -1,644,599,060.15 -10,573,443,522.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的
4,431,927.44 -11,323,102.17
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,131,018,160.11 -4,305,083,221.81
加：期初现金及现金等价物余额 8,762,561,636.61 18,165,546,534.09
六、期末现金及现金等价物余额 6,631,543,476.50 13,860,463,312.28
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 199,826,527.96 162,990,405.75
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 12,153,229.42 387,713,561.31
经营活动现金流入小计 211,979,757.38 550,703,967.06
购买商品、接受劳务支付的现金 148,690,307.77 135,787,263.03
支付给职工以及为职工支付的现金 21,422,584.12 25,037,490.60
支付的各项税费 40,929,380.25 19,902,584.43
支付其他与经营活动有关的现金 41,464,946.44 84,705,088.09
经营活动现金流出小计 252,507,218.58 265,432,426.15
经营活动产生的现金流量净额 -40,527,461.20 285,271,540.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 365,883.37
处置固定资产、无形资产和其他长
160,000.00 2,614.00
期资产收回的现金净额
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 160,000.00 368,497.37
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 369,221,174.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 369,221,174.00
投资活动产生的现金流量净额 160,000.00 -368,852,676.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -40,367,461.20 -83,581,135.72
加：期初现金及现金等价物余额 316,195,364.85 404,925,422.19
六、期末现金及现金等价物余额 275,827,903.65 321,344,286.47
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
4,3 4,5 5,8 8,4 23, 1,7 25,
157
48, 17, 08, 47, 278 69, 047
,08
一、上年期 163 479 189 091 ,01 460 ,47
6,6
末余额 ,85 ,25 ,46 ,18 0,4 ,14 0,5
52.
1.0 5.8 7.2 5.2 11. 6.5 58.
51
0 7 1 7 86 3 39
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业合并
其
他
4,3 4,5 5,8 8,4 23, 1,7 25,
157
48, 17, 08, 47, 278 69, 047
,08
二、本年期 163 479 189 091 ,01 460 ,47
6,6
初余额 ,85 ,25 ,46 ,18 0,4 ,14 0,5
52.
1.0 5.8 7.2 5.2 11. 6.5 58.
51
0 7 1 7 86 3 39
- -
三、本期增 16, 536 459
101 7,6 77,
减变动金额 811 ,51 ,15
,87 93, 368
（减少以 ,48 9,4 0,7
3,2 112 ,68
“－”号填 2.2 10. 26.
78. .38 4.0
列） 3 49 48
62 1
-
108 486 492
101 6,3
,25 ,39 ,77
（一）综合 ,87 78,
2,1 7,5 6,3
收益总额 3,2 840
18. 25. 65.
78. .02
64 55 57
62
16, 16, 50, 66,
（二）所有 811 811 121 933
者投入和减 ,48 ,48 ,88 ,36
少资本 2.2 2.2 4.9 7.1
3 3 4 7
50, 50,
1．所有者 121 121
投入的普通 ,88 ,88
股 4.9 4.9
4 4
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
16, 16, 16,
811 811 811
4．其他 ,48 ,48 ,48
2.2 2.2 2.2
3 3 3
- - -
100 100 100
（三）利润 ,55 ,55 ,55
分配 9,0 9,0 9,0
06. 06. 06.
26 26 26
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有
100 100 100
者（或股
,55 ,55 ,55
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
东）的分配 9,0 9,0 9,0
06. 06. 06.
26 26 26
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,3 4,5 5,8 8,4 23, 2,3 25,
55,
48, 34, 08, 54, 200 05, 506
213
四、本期期 163 290 189 784 ,64 979 ,62
,37
末余额 ,85 ,73 ,46 ,29 1,7 ,55 1,2
3.8
1.0 8.1 7.2 7.6 27. 7.0 84.
9
0 0 1 5 85 2 87
上年金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
4,3 4,3 403 5,8 24, 39, 5,5 45,
2,2
48, 24, ,34 08, 956 842 75, 418
一、上年期 19,
163 553 6,2 189 ,06 ,54 479 ,01
末余额 320
,85 ,40 69. ,46 7,8 0,2 ,57 9,7
.25
1.0 0.4 77 7.2 98. 07. 3.6 80.
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
0 6 1 47 16 0 76
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
4,3 4,3 5,8 24, 39, 5,5 45,
403
48, 24, 2,2 08, 956 842 75, 418
,34
二、本年期 163 553 19, 189 ,06 ,54 479 ,01
6,2
初余额 ,85 ,40 320 ,46 7,8 0,2 ,57 9,7
69.
1.0 0.4 .25 7.2 98. 07. 3.6 80.
77
0 6 1 47 16 0 76
- - - -
-
三、本期增 192 - 16, 16, 3,8 20,
246
减变动金额 ,92 2,2 508 564 06, 370
,25
（减少以 5,8 19, ,97 ,52 019 ,54
9,6
“－”号填 55. 320 6,7 9,7 ,42 9,2
17.
列） 41 .25 13. 95. 7.0 22.
26
20 30 7 37
- - - -
-
16, 16, 2,1 18,
246
311 557 25, 682
（一）综合 ,25
,39 ,65 100 ,75
收益总额 9,6
0,7 0,3 ,56 0,9
17.
27. 44. 0.7 05.
26
31 57 9 36
- -
192 192 1,6 1,4
（二）所有 ,92 ,92 80, 87,
者投入和减 5,8 5,8 918 993
少资本 55. 55. ,86 ,01
41 41 6.2 0.8
8 7
- -
1,6 1,6
1．所有者 80, 80,
投入的普通 918 918
股 ,86 ,86
6.2 6.2
8 8
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
192 192 192
,92 ,92 ,92
4．其他
5,8 5,8 5,8
55. 55. 55.
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
41 41 41
- - -
197 197 197
（三）利润 ,58 ,58 ,58
分配 5,9 5,9 5,9
85. 85. 85.
89 89 89
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
197 197 197
3．对所有
,58 ,58 ,58
者（或股
5,9 5,9 5,9
东）的分配
85. 85. 85.
89 89 89
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
- - -
2,2 2,2 2,2
（五）专项
19, 19, 19,
储备
320 320 320
.25 .25 .25
- - -
2,2 2,2 2,2
1．本期提
19, 19, 19,
取
320 320 320
.25 .25 .25
2．本期使
用
（六）其他
4,3 4,5 157 5,8 8,4 23, 1,7 25,
四、本期期
48, 17, ,08 08, 47, 278 69, 047
末余额
163 479 6,6 189 091 ,01 460 ,47
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
,85 ,25 52. ,46 ,18 0,4 ,14 0,5
1.0 5.8 51 7.2 5.2 11. 6.5 58.
0 7 1 7 86 3 39
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
4,348 5,064 5,808 2,134 17,57
217,5
一、上年期 ,163, ,484, ,189, ,614, 2,976
24,77
末余额 851.0 131.2 467.2 188.3 ,417.
9.78
0 5 1 0 54
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
4,348 5,064 5,808 2,134 17,57
217,5
二、本年期 ,163, ,484, ,189, ,614, 2,976
24,77
初余额 851.0 131.2 467.2 188.3 ,417.
9.78
0 5 1 0 54
三、本期增
减变动金额 115,1 584,1 699,3
（减少以 82,56 90,92 73,49
“－”号填 8.81 4.64 3.45
列）
115,1 584,1 699,3
（一）综合
82,56 90,92 73,49
收益总额
8.81 4.64 3.45
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,348 5,064 5,808 2,718 18,27
332,7
四、本期期 ,163, ,484, ,189, ,805, 2,349
07,34
末余额 851.0 131.2 467.2 112.9 ,910.
8.59
0 5 1 4 99
上年金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
4,348 4,970 5,808 2,353 17,56
80,26
一、上年期 ,163, ,726, ,189, ,402, 0,750
8,413
末余额 851.0 367.0 467.2 580.4 ,679.
.41
0 7 1 4 13
加：会
计政策变更
前
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
期差错更正
其
他
4,348 4,970 5,808 2,353 17,56
80,26
二、本年期 ,163, ,726, ,189, ,402, 0,750
8,413
初余额 851.0 367.0 467.2 580.4 ,679.
.41
0 7 1 4 13
三、本期增
-
减变动金额 93,75 137,2 12,22
218,7
（减少以 7,764 56,36 5,738
88,39
“－”号填 .18 6.37 .41
2.14
列）
- -
137,2
（一）综合 218,7 81,53
56,36
收益总额 88,39 2,025
6.37
2.14 .77
（二）所有 93,75 93,75
者投入和减 7,764 7,764
少资本 .18 .18
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
93,75 93,75
4．其他 7,764 7,764
.18 .18
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
4,348 5,064 5,808 2,134 17,57
217,5
四、本期期 ,163, ,484, ,189, ,614, 2,976
24,77
末余额 851.0 131.2 467.2 188.3 ,417.
9.78
0 5 1 0 54
三、公司基本情况
公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“荣盛发展”）系于 2003 年 1
月经河北省人民政府冀股办（2003）4 号文批准，由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、
耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限
公司。本公司于 2007 年 8 月 8 日在深圳证券交易所上市，证券简称为“荣盛发展”,证券代码为
“002146”。
注册地址(总部地址)：廊坊经济技术开发区祥云道 81 号荣盛发展大厦
组织形式：其他股份有限公司(上市)
法定代表人：邹家立
注册资本：人民币 434,816.3851 万元
股 本：人民币 434,816.3851 万元
统一社会信用代码：911310002360777257
公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业（K70），主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报告业经公司董事会于 2023 年 8 月 28 日批准报出。
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合并财务报表范围
本报告期内纳入合并财务报表范围的主体共 761 户，主要包括：
级 持股比 表决权比
公司名称 公司类型
次 例% 例%
安徽九华温泉开发有限公司 全资子公司 4 100 100
霸州荣好物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
霸州市绿源生态农业科技有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市南孟镇羽晟温泉城幼儿园 全资子公司 3 100 100
霸州市荣安房地产开发有限责任公司 全资子公司 5 100 100
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
霸州市荣海房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣进房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣启房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
霸州市荣鑫城市运营服务有限责任公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣昌商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
蚌埠荣嘉房地产开发有限公司 控股子公司 5 60 60
蚌埠荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
蚌埠荣盛祥云房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
蚌埠市蚌山区羽晟南山郦都幼儿园 全资子公司 3 100 100
保定荣发房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
保定荣润物业服务有限责任公司 控股子公司 3 31.95 51
保定荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
保定市泽信房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
保定市浙商房地产开发有限公司 控股子公司 3 49.29 60
北京大好河山国际旅行社有限公司 全资子公司 3 100 100
北京华安泰投资有限公司 全资子公司 3 100 100
北京景程汇捷建筑设计有限公司 全资子公司 3 100 100
北京联荣科技发展有限公司 控股子公司 5 79 79
北京曼蓓伦化妆品有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
北京荣美宜达装饰有限公司 全资子公司 5 100 100
北京荣盛创展运营管理股份有限公司 控股子公司 2 73.15 73.15
北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
北京荣盛金安投资管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
北京荣盛睿安投资管理有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
北京荣阳万家管理咨询有限公司 控股子公司 3 70 70
101
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
北京意家科技有限公司 控股子公司 3 100 100
北京中瑞嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 3 79.79 79.79
滨州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州博宸房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州德发房地产开发有限公司 控股子公司 5 41.33 51
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 75.68 75.68
沧州千宸房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.43 98.43
沧州荣川房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.08 98.08
沧州荣光建筑工程有限责任公司 控股子公司 3 62.64 62.64
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣朔房地产开发有限公司 控股子公司 5 66.67 66.67
沧州荣塑房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州荣万家新城物业服务有限责任公司 控股子公司 3 51 51
沧州荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 6 100 100
沧州荣臻建筑装饰装修工程有限公司 控股子公司 6 98.66 98.66
沧州商盛奥莱商贸有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州商盛物业服务有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州盛宸房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
沧州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州盛钰房地产开发有限公司 控股子公司 5 55.91 55.91
沧州市荣靓汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州市荣迈商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣纳商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣派商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣祺商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣洽商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣速商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣新汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣绣商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣越园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沧州市荣哲商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沧州市荣致物业服务有限公司 控股子公司 3 51 51
沧州泰博房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
沧州伟宸房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沧州益洲装饰装修工程有限公司 控股子公司 7 59.19 59.19
沧州中盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 64.63 64.63
沧州中实房地产开发有限公司 控股子公司 4 55.91 55.91
常州阿尔卡迪亚荣逸温情酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
常州商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
102
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
常州上元置业有限公司 全资子公司 3 100 100
常州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
常州盛嘉置业发展有限公司 控股子公司 5 50 60
常州市荣宜嘉房地产代理服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
常州臻淼百货贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 3 100 100
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
成都荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都商盛物业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
成都市荣超商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
成都天赫房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
承德恒岳房地产开发有限公司 控股子公司 4 65.97 65.97
承德荣德房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
承德荣盛康旅房地产开发有限公司 控股子公司 4 99 99
赤城县荣天房地产开发有限公司 控股子公司 4 70 70
滁州联荣信息科技有限公司 控股子公司 6 78.24 78.24
滁州荣诚置业有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣鼎置业有限公司 控股子公司 4 89.26 89.26
滁州荣光企业咨询有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣华置业有限公司 控股子公司 4 89.26 89.26
滁州荣旅置业有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛康旅旅游开发有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛龙湾湖旅游有限公司 控股子公司 5 93.29 93.29
滁州荣盛旅游开发有限公司 控股子公司 4 93.29 93.29
滁州荣盛商业管理服务有限公司 全资子公司 4 100 100
滁州荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
德州荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
丰达国际投资有限公司 全资子公司 3 100 100
佛山市荣煜房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
佛山顺德佛盛房地产有限公司 全资子公司 4 100 100
固安荣悦物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
固安县荣方房地产开发有限公司 控股子公司 4 60 60
广东荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
广州荣盛房地产有限公司 全资子公司 3 100 100
国科（齐河）投资有限公司 全资子公司 3 99.99 99.99
邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.64 92.64
邯郸荣凯房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
邯郸荣淼物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
邯郸荣纳科技工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
邯郸荣众房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
邯郸市荣昂房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.62 98.62
邯郸市荣霸贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
邯郸市荣超贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
103
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
邯郸市荣益恒贸易有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
邯郸市荣玉源贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
汉中荣园锦城置业有限公司 全资子公司 3 100 100
汉中荣园兴城置业有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州灏盛贸易有限公司 控股子公司 3 72.33 72.33
杭州临安荣佳生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
杭州荣辰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣灏建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
杭州荣骏贸易有限公司 全资子公司 3 100 100
杭州荣仁贸易有限公司 控股子公司 4 55 55
杭州荣尚置业有限公司 控股子公司 4 99.47 99.47
杭州荣耀盛灏置业有限公司 控股子公司 4 55 55
杭州荣裕置业有限公司 控股子公司 3 55 55
杭州盛邸贸易有限公司 控股子公司 2 47.35 51
合肥荣邦房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
合肥荣茂房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛乐业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
合肥荣盛盛业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛腾业房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
合肥荣盛泽业房地产开发有限公司 控股子公司 4 98.33 98.33
合肥荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北创景优达建筑工程设计有限公司 全资子公司 3 100 100
河北广德门窗有限公司 全资子公司 4 100 100
河北会峰建筑工程有限公司 全资子公司 3 100 100
河北嘉世荣建筑材料有限公司 全资子公司 4 100 100
河北墨泽房地产开发有限公司 控股子公司 3 87 87
河北荣创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣荷房地产开发有限公司 控股子公司 2 66.67 66.67
河北荣恒博昇电力工程有限公司 控股子公司 3 40 51
河北荣宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 92.24 92.24
河北荣攀房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北荣盛建筑材料有限公司 控股子公司 2 100 100
河北荣盛万利通园林绿化工程有限公司 全资子公司 3 100 100
河北荣韬房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河北荣旭房地产开发有限公司 控股子公司 3 95.37 95.37
河北万利盛建筑劳务分包有限公司 全资子公司 4 100 100
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河北欣绿房地产开发有限公司 控股子公司 3 93 93
河北旭昇房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
河北野三坡旅游发展有限公司 控股子公司 4 90 90
河北野三坡神悦文化传播有限公司 控股子公司 5 90 90
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80 80
104
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
河南荣福房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣合房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣启房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
河南荣尚工程科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河南荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
河南屹景星达建筑工程设计有限公司 全资子公司 3 100 100
安平荣逸假日酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
衡水荣军房地产开发有限公司 控股子公司 5 73.98 73.98
衡水荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
衡水荣悦生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司 控股子公司 5 51 51
呼和浩特市荣冕商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
呼和浩特市荣淼商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
呼和浩特市荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
呼和浩特市荣臻商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
湖北荣国发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
湖南荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湖南荣淼科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湖南荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
怀来荣安物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70 70
淮北荣浩房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
淮北荣盛碳谷新城建设开发有限公司 全资子公司 3 100 100
淮北荣盛兴城房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
淮北荣鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
黄山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
黄山荣逸度假酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市大田洋房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市锦润发展有限公司 全资子公司 4 100 100
惠州市美盛源置业有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
惠州市荣臻贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
济南光与筑建筑装饰工程有限公司 控股子公司 4 95 95
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣发便利生活超市有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济南荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
济南荣和房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
济南荣怀商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 3 99.89 99.89
济南荣通房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
济南荣耀房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.72 98.72
105
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
济南荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
济南荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
济南商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
济南盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
济南盛装装饰服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
济源荣盛文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
嘉兴荣尚工程科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴荣祥置业有限公司 控股子公司 4 99.86 99.86
嘉兴市荣佳生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴市荣家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
嘉兴市荣军商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
嘉兴市荣军生活服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
嘉兴荣生生活服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
嘉兴泰发浩安资产管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
嘉兴泰发茂安资产管理有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
嘉兴泰发轩安资产管理有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
嘉兴泰发轩逸股权投资有限公司 控股子公司 4 73.15 73.15
江苏普捷物业有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
江苏荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
江苏荣盛富明生态农林科技有限公司 控股子公司 4 95 95
江西中京产业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中利产业有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中同科技有限公司 全资子公司 4 100 100
江西中西实业有限公司 全资子公司 4 100 100
焦作荣玺庄园酒店管理有限公司 全资子公司 4 100 100
金寨荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100 100
金寨荣盛生态农业观光旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
涞水荣发体育文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
涞水荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 3 100 100
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
涞水荣颐苑养老服务有限公司 全资子公司 5 100 100
涞水县百里峡神奕探野旅游有限公司 控股子公司 5 90 90
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股子公司 4 90 90
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊多纳商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊开发区盛泽房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊启盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 89.26 89.26
廊坊荣安伟业企业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊荣霸贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
106
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
廊坊荣进城市建设发展有限公司 控股子公司 3 55 55
廊坊荣年房地产开发有限公司 控股子公司 3 30.91 51
廊坊荣融商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊荣锐物业管理有限公司 控股子公司 3 31.95 51
廊坊荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣盛康旅科技发展有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊荣盛泰发恒富企业咨询管理有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊荣臻贸易有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊盛惠商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
廊坊盛科工程项目管理有限公司 控股子公司 3 72.73 72.73
廊坊市安次区羽晟阳光馨苑幼儿园 全资子公司 3 100 100
廊坊市菲比托育服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊市广阳区羽晟华府幼儿园有限责任公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 2 98.66 98.66
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85 85
廊坊市荣尚商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣图盛展企业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市荣信房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
廊坊市荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市盛博房地产开发有限公司 控股子公司 2 90 90
廊坊市盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 3 60 60
廊坊市盛坤商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
廊坊市盛坤园林工程有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊市象和谷房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊市中海汤泉房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
廊坊维派门窗安装有限公司 控股子公司 4 31.95 51
廊坊写意园林绿化工程有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊意景园林苗木有限公司 全资子公司 4 100 100
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65 65
廊坊臻诺门窗有限公司 控股子公司 4 31.95 51
丽江荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
丽江荣盛康旅置业有限公司 控股子公司 3 92.14 92.14
溧阳荣锦置业有限公司 全资子公司 4 100 100
辽宁荣达盛世房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
聊城观邸汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城郦舍汽车美容养护服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
聊城荣舜房地产开发有限公司 控股子公司 4 33.08 54
聊城荣祥房地产开发有限公司 控股子公司 4 97.53 97.53
聊城荣星房地产开发有限公司 控股子公司 4 51 51
聊城荣亿汽车美容服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
聊城荣逸酒店有限公司 全资子公司 5 100 100
聊城市阿尔卡迪亚旅行社有限公司 全资子公司 5 100 100
聊城市东昌府区荣发商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城市东昌府区荣和房地产开发有限责任公司 控股子公司 4 90.26 90.26
聊城市荣坤建筑工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
临清普捷物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
临沂北城荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
临沂凯恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
临沂荣逸酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
临沂商盛商业管理服务有限公司 全资子公司 3 100 100
临沂市荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
陵水骏晟房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
六枝特区荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
漯河市盛旭房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
美亚航空控股有限公司 全资子公司 3 100 100
美亚航空旅游（海南）有限公司 控股子公司 4 80 80
美亚旅游航空有限公司 控股子公司 4 74 74
南京阿尔卡迪亚投资管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京翰都科技实业有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京华欧舜都置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京蓝禾苗木有限公司 全资子公司 3 100 100
南京六合荣盛物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
南京普合物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣岛置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣恩置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣华盛世信息科技有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣惠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣领商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣盛建筑材料有限公司 全资子公司 2 100 100
南京荣盛康旅旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛盛景置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
南京荣庭置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣钰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣运置业有限公司 控股子公司 3 90 90
南京荣韵花卉有限公司 全资子公司 3 100 100
南京商盛商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京盛利置业有限公司 控股子公司 3 51 51
南京盛岭农业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
南京盛投汽车服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京盛竹生态农业有限公司 全资子公司 3 100 100
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 3 100 100
南京中晟置业有限公司 全资子公司 3 100 100
南通荣图物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南通市荣达通房地产开发有限公司 控股子公司 3 90 90
内蒙古荣澜商贸有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
宁波荣颢置业有限公司 控股子公司 4 72.33 72.33
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
濮阳荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
启方（北京）教育科技有限公司 全资子公司 2 100 100
迁西县荣盛置业旅游开发有限公司 控股子公司 3 98.25 98.25
秦皇岛金海房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
秦皇岛盛行优选商贸有限公司 控股子公司 5 71.23 71.23
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
秦皇岛首岭体育文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
秦皇岛首岭娱乐文化发展有限公司 全资子公司 5 100 100
秦皇岛彤鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
青岛东方白灵房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方海湾房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方篮海置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛东方亚龙置业有限公司 全资子公司 5 100 100
青岛荣航置业有限公司 控股子公司 3 60 60
青岛荣盛创投置业有限公司 全资子公司 3 100 100
青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
琼海博鳌美亚航空俱乐部管理有限公司 控股子公司 5 74 74
仁寿荣城实业发展有限公司 控股子公司 4 70 70
仁寿荣田投资管理有限公司 控股子公司 3 77.78 77.78
仁寿盛璟房地产开发有限公司 控股子公司 3 78.6 78.6
荣安香河环境工程有限公司 控股子公司 3 95 95
荣昌达发展（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
荣城（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 3 100 100
荣程（天津）房地产营销有限公司 控股子公司 3 100 100
荣高商贸（嘉兴）有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
荣森（天津）建筑材料有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（邳州）房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（天津）置业有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛（蔚县）房地产开发有限公司 控股子公司 3 90.91 90.91
荣盛（蔚县）新城开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60 60
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛（徐州）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛房地产发展（香港）有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
荣盛衡水新城开发建设有限公司 控股子公司 3 72.5 72.5
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51 51
荣盛冀中（河北）房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛家居有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛京宣张家口房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅（海南）投资有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛康旅（河南）投资有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅（捷克）投资股份有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅河北农业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛康旅张家口万全房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100 100
荣盛农旅（张家口）房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛农旅实业发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛万利通实业有限公司 全资子公司 2 100 100
荣盛围场满族蒙古族自治县旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛蔚县旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（唐山）园区建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城（兴隆）房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛兴城霸州房地产开发有限责任公司 全资子公司 4 100 100
荣盛兴城投资有限责任公司 全资子公司 2 100 100
荣盛玉田兴城开发有限公司 控股子公司 3 90 90
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 全资子公司 3 100 100
荣盛资本控股（山东）有限公司 控股子公司 3 73.15 73.15
荣万家（安徽）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（北京）科技服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（北京）物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（沧州）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（广东）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（湖南）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（惠州市）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（廊坊）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（山东）物业发展有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（石家庄）物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家（唐山）生活服务有限责任公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家（徐州）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司 控股子公司 2 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊安次区分公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家生活服务股份有限公司廊坊广阳区分公司 控股子公司 4 62.64 62.64
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
荣万乾物业管理（张家口）有限公司 控股子公司 4 31.95 51
荣兴达发展（BVI）有限公司 全资子公司 3 100 100
荣兴达投资（BVI）有限公司 全资子公司 4 100 100
荣亦康（北京）生活科技有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
荣逸行康旅（海南）汽车服务有限公司 全资子公司 5 100 100
润盛文化传媒有限公司 全资子公司 3 100 100
三河荣益生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
三河市燕园房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
三沙美亚航空服务有限公司 控股子公司 5 74 74
三亚美亚航空俱乐部管理有限公司 控股子公司 5 74 74
山东国科国际高尔夫俱乐部有限公司 全资子公司 4 100 100
山东荣发房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79 79
山东盛翔体育文化娱乐发展有限公司 控股子公司 3 79 79
山东颐卓置业有限公司 控股子公司 4 51 51
山西荣君房地产开发有限公司 控股子公司 3 53.73 53.73
山西荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
山西荣太房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.11 83.11
山西荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
陕西华宇盈丰置业有限公司 控股子公司 3 58.49 58.49
陕西荣盛丰盈置业有限公司 控股子公司 4 58.49 58.49
上饶市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
上饶市荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.76 96.76
绍兴宸越置业有限公司 控股子公司 3 47.35 51
绍兴荣园置业有限公司 控股子公司 3 47.35 51
绍兴市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
深圳市红源建筑设计工程有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣鹏房地产置业有限公司 全资子公司 4 100 100
深圳市荣盛发展置业有限公司 全资子公司 2 100 100
深圳市荣腾房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
深圳市荣欣房地产置业有限公司 全资子公司 3 100 100
惠州市金泓投资有限公司 全资子公司 3 100 100
什邡凯旋置业有限公司 全资子公司 3 100 100
神农架林区荣盛酒店管理有限公司 全资子公司 4 100 100
神农架林区荣盛置业旅游开发有限公司 全资子公司 3 100 100
神农架林区荣盛置业荣逸精致酒店经营管理有限公司 全资子公司 4 100 100
神农架林区盛行健莱康养服务有限责任公司 控股子公司 4 55 55
神农架林区盛行康养服务有限责任公司 全资子公司 4 100 100
沈阳泓盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣贯商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣赫商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣骅商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 4 99 99
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100 100
沈阳荣万家匠心洗车美容有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳荣玺餐饮管理有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳荣馨商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣御商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣悦商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳瑞盛企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
沈阳速捷洗车美容有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
沈阳泰昌商业管理有限公司 全资子公司 5 100 100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
沈阳中安房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
盛行旅居生活服务（滁州）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务（河北）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务（焦作）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务（兴隆）有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
盛行旅居生活服务涞水有限公司 控股子公司 4 71.23 71.23
石家庄荣赐房地产经纪有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
石家庄荣赐商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣蒂商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣繁房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣立房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.63 97.63
石家庄荣米商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣淼科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣檀商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 4 100 100
石家庄荣御商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
石家庄荣真房地产开发有限公司 控股子公司 3 81.5 81.5
石家庄荣智房地产开发有限公司 控股子公司 6 80 80
石家庄商盛物业服务有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄盛景健身服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
石家庄盛益发房地产开发有限公司 控股子公司 3 35 60
石家庄天同房地产开发有限公司 控股子公司 5 80 80
石家庄鑫懋房地产开发有限公司 控股子公司 3 51 51
石家庄优山生态房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
四川荣万家盛欣物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
四众（嘉兴）投资有限公司 控股子公司 3 100 100
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 100 100
苏州荣裕企业管理咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
112
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
苏州市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
苏州亿灏房地产开发有限公司 控股子公司 5 99.75 99.75
太原荣德置业有限公司 控股子公司 3 51 51
唐山碧兆房地产开发有限公司 控股子公司 4 50.39 50.39
唐山泓洲房地产开发有限公司 控股子公司 5 51 51
唐山揽盛文化传媒有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山魔豆城文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣皓房地产开发有限公司 控股子公司 4 69.35 69.35
唐山荣鸿房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山荣凯房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣禄房地产开发有限公司 控股子公司 4 38.75 66.67
唐山荣润房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣尚工程管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山荣耀房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山荣益餐饮管理有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山荣臻房地产开发有限公司 控股子公司 4 78.21 78.21
唐山商盛百货有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山商盛物业服务有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
唐山市丰南区普捷物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
唐山市荣峻商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山市盛玉房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100 100
唐山轩途汽车服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
唐山永盛房地产经纪有限公司 全资子公司 5 100 100
唐山优安米餐饮服务有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
唐山卓玉房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津景创建筑设计咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
天津青林园艺有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣尚科技有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
天津荣盛万利盛工程造价咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣万家生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
天津荣兴达管理咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100 100
天津荣兴达投资有限公司 全资子公司 5 100 100
天津荣兴达资产管理中心（有限合伙） 全资子公司 5 100 100
天津荣兴投资中心（有限合伙） 全资子公司 5 100 100
天津荣兴咨询中心（有限合伙） 全资子公司 6 100 100
天津荣臻房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津荣筑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70 70
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司 控股子公司 5 56 56
蔚县阿尔卡迪亚酒店有限公司 全资子公司 4 100 100
蔚县胜蔚房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
文安县荣爵生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
芜湖荣盛万业房地产开发有限公司 控股子公司 5 99.56 99.56
芜湖荣万家物业服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
芜湖荣众房地产开发有限公司 控股子公司 4 28 64
武汉铭利瑞置业有限公司 控股子公司 3 49 51
西安荣盛健康旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
西安荣盛卓越置业有限公司 全资子公司 2 100 100
西安卓越时代置业有限公司 全资子公司 3 100 100
西藏华宇隆盛材料设备有限公司 全资子公司 2 100 100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100 100
西藏盛行宏途旅游文化发展有限公司 控股子公司 3 95.1 95.1
西藏新探索房地产营销有限公司 全资子公司 4 100 100
西藏意家信息科技有限公司 控股子公司 4 100 100
香河茂胜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
香河荣坤商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
香河荣亮物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
香河荣信房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
香河瑞鸿房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51 51
香河盛联物流有限公司 全资子公司 3 100 100
香河万利通实业有限公司 全资子公司 3 100 100
香河县羽晟清芦屿幼儿园 全资子公司 3 100 100
香河益新机械制造有限公司 全资子公司 4 100 100
信阳荣阳房地产开发有限公司 控股子公司 2 96.23 96.23
邢台荣发房地产开发有限责任公司 全资子公司 3 100 100
邢台荣宏房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
邢台荣鹊旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
邢台荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 4 93 93
邢台荣盛旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
邢台荣万家物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
兴隆县荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县荣辉企业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县荣汇安房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
兴隆县盛安隆市政工程服务有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县盛远房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县天蓝环保服务有限公司 全资子公司 4 100 100
兴隆县意家科技有限公司 控股子公司 4 100 100
修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司 控股子公司 3 68.45 68.45
修武荣盛云台古镇商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
修武县荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州比如明天文化旅游有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州乐盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 50.81 50.81
徐州荣安房地产开发有限公司 控股子公司 3 65 65
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100 100
徐州荣盛广场商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
114
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
徐州荣腾盛展房地产有限公司 控股子公司 3 97.52 97.52
徐州荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
徐州市荣润商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股子公司 3 40 60
徐州星幻港游乐有限公司 全资子公司 4 100 100
徐州悦盛装修装饰有限公司 全资子公司 4 100 100
扬州荣盛康旅旅游发展有限公司 全资子公司 4 100 100
扬州荣扬商业管理有限公司 控股子公司 5 60 60
阳江市盛尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
阳西华盛房地产有限公司 控股子公司 4 70 70
阳西荣华盛房地产有限公司 控股子公司 4 66 66
阳西县荣御湾业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
阳西县山湖海业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
宜昌荣宜置业有限公司 全资子公司 4 100 100
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50 60
宜兴荣淼百货商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
宜兴荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
宜兴荣万家物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
益阳荣诚房地产开发有限公司 控股子公司 3 98.78 98.78
益阳荣生房地产开发有限公司 控股子公司 3 68.83 68.83
益阳荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
永清京台物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
永清荣之地房地产开发有限公司 控股子公司 3 97.89 97.89
永清县荣图生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
永州荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 85.01 85.01
永州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
羽晟（北京）教育科技有限公司 控股子公司 3 100 100
羽丰（北京）经济贸易咨询有限公司 控股子公司 4 100 100
岳阳恒通房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
岳阳荣悦百货商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
岳阳融盛房地产开发有限责任公司 控股子公司 3 97.61 97.61
湛江经济技术开发区羽晟华府幼儿园有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江开发区荣发房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
湛江开发区荣易装饰设计有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江商盛商业管理有限公司 全资子公司 5 100 100
湛江盛惠商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
湛江市家添瓦房产经纪服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣晟商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣翰商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣惠汽车美容有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市荣锦商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
115
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
湛江市盛璟商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛旭商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛意商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市业主之家餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家界荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 83.33 83.33
张家界荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家口荣安体育发展有限公司 控股子公司 3 61.36 61.36
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
张家口荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 63.4 63.4
张家口荣关月物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣光房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
张家口荣梦物业管理有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣淼城物业管理有限责任公司 控股子公司 3 51 51
张家口荣尚房地产开发有限公司 控股子公司 3 56 56
张家口荣尚科技服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
张家口荣盛京宣物业服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
张家口荣宣房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
张家口荣亿恒商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
长沙荣成房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣豆餐饮服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
长沙荣丰房地产开发有限公司 控股子公司 3 84.26 84.26
长沙荣乐康居装饰有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100
长沙荣湘房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣祥房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙荣苑房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
长沙三分良田房产经纪有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
浙江灏元房地产开发有限责任公司 控股子公司 5 94.19 94.19
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛亿灏房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资子公司 5 100 100
浙江荣腾盛展房地产有限公司 全资子公司 2 100 100
浙江鑫瀚房地产有限责任公司 控股子公司 5 90.34 90.34
浙江亿伟房地产开发有限公司 控股子公司 5 98.74 98.74
郑州红祝福置业有限公司 全资子公司 4 100 100
郑州荣佑六合房地产开发有限公司 控股子公司 3 70 70
郑州市申朔商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
中禾尚艺（北京）文化发展有限公司 控股子公司 4 100 100
重庆荣品房地产开发有限公司 全资子公司 4 100 100
重庆荣乾房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛坤创房地产开发有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛旅游发展有限公司 全资子公司 3 100 100
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
重庆荣之冠商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
重庆文标企业咨询服务有限公司 全资子公司 4 100 100
116
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
株洲融盛房地产开发有限公司 控股子公司 3 99.29 99.29
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100
淄博荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 3 99.5 99.5
淄博盛惠商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
邹平市城投齐运房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
邹平市城投星辉房地产有限公司 全资子公司 5 100 100
徐州知明启智能科技有限公司 全资子公司 3 100 100
临沂荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
邳州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
连云港荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
徐州泉荣生活服务有限公司 控股子公司 4 37.58 37.58
徐州市荣之益科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
重庆荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
都匀荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
西安荣家盛欣物业管理有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
荣万家（沈阳）生活服务有限公司 控股子公司 3 62.64 62.64
蚌埠荣家商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
慈溪市荣家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
漯河荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
郑州荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
濮阳荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
盘锦荣万家生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山荣景生活服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
唐山居丰装饰工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北金项物业集团有限公司 控股子公司 3 50.11 50.11
河北碧海洗涤服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
河北锦程保洁服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊五云东方园林绿化工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
廊坊市臻智人力资源服务有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
聊城荣辰设计装饰有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
聊城荣旭商贸销售有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
临沂荣尚科技工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣之尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣尚科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣社商贸有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
南京荣志家居科技有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
广东盛立电梯有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
湛江市盛惠装饰工程有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
沈阳荣旭房地产经纪有限公司 控股子公司 4 62.64 62.64
德州市荣启商贸销售有限公司 控股子公司 5 62.64 62.64
北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司 全资子公司 3 100 100
苏州意家科技有限公司 全资子公司 4 100 100
天津大象创库科技有限公司 全资子公司 4 100 100
天津荣汇商业管理有限公司 全资子公司 2 100 100
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
南京荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
南京荣骏商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣晖商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
南京荣润商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
石家庄荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
石家庄荣绮商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
常州荣汇商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣骏商业管理有限公司 全资子公司 3 100 100
沧州荣润商业管理有限公司 全资子公司 4 100 100
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依
据说明详见附注八（一）在子公司中的权益。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 48 户，减少 15 户，其中：
1、本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
公司名称 变更原因
徐州知明启智能科技有限公司 新设
临沂荣家生活服务有限公司 新设
邳州荣万家生活服务有限公司 新设
连云港荣万家生活服务有限公司 新设
徐州泉荣生活服务有限公司 新设
徐州市荣之益科技有限公司 新设
重庆荣万家生活服务有限公司 新设
都匀荣家生活服务有限公司 新设
西安荣家盛欣物业管理有限公司 新设
荣万家（沈阳）生活服务有限公司 新设
蚌埠荣家商贸有限公司 新设
慈溪市荣家生活服务有限公司 新设
聊城荣万家生活服务有限公司 新设
漯河荣万家生活服务有限公司 新设
郑州荣万家生活服务有限公司 新设
濮阳荣万家生活服务有限公司 新设
盘锦荣万家生活服务有限公司 新设
唐山荣景生活服务有限公司 新设
唐山居丰装饰工程有限公司 新设
河北金项物业集团有限公司 新设
河北碧海洗涤服务有限公司 新设
河北锦程保洁服务有限公司 新设
廊坊五云东方园林绿化工程有限公司 新设
廊坊市臻智人力资源服务有限公司 新设
聊城荣辰设计装饰有限公司 新设
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
聊城荣旭商贸销售有限公司 新设
临沂荣尚科技工程有限公司 新设
南京荣之尚科技有限公司 新设
沈阳荣尚科技有限公司 新设
南京荣社商贸有限公司 新设
南京荣志家居科技有限公司 新设
广东盛立电梯有限公司 新设
湛江市盛惠装饰工程有限公司 新设
沈阳荣旭房地产经纪有限公司 新设
德州市荣启商贸销售有限公司 新设
北京景宏旭明建筑设计咨询有限公司 新设
苏州意家科技有限公司 新设
天津大象创库科技有限公司 新设
天津荣汇商业管理有限公司 新设
南京荣汇商业管理有限公司 新设
南京荣骏商业管理有限公司 新设
南京荣晖商业管理有限公司 新设
南京荣润商业管理有限公司 新设
石家庄荣汇商业管理有限公司 新设
石家庄荣绮商业管理有限公司 新设
常州荣汇商业管理有限公司 新设
沧州荣骏商业管理有限公司 新设
沧州荣润商业管理有限公司 新设
2、本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的
经营实体
公司名称 变更原因
重庆烨瑞市政工程有限公司 丧失控制权
北京荣盛盛安资产管理有限公司 注销
合肥荣坤房地产开发有限公司 注销
合肥荣盛拓业房地产开发有限公司 注销
合肥荣盛展业房地产开发有限公司 注销
江西荣盛翼欣旅游发展有限公司 注销
拉萨致臻信息科技有限公司 注销
宁波荣展置业有限公司 注销
荣盛发展（北京）资本管理有限公司 注销
荣盛康旅蔚县房地产开发有限公司 注销
天津荣兴商业保理有限公司 注销
徐州启盛房地产开发有限公司 注销
徐州盛捷房地产开发有限公司 注销
徐州盛科龙商贸有限公司 注销
永清县荣耀房地产开发有限公司 注销
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会
计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后
颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下
合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。公司引入新股东改制为股份
有限公司，公司设立时的相关资产、负债是按公允价值计量，以及某些金融工具和投资性房地产是按公
允价值计量外，本财务报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费
用后的金额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相
关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的
事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 6 月 30 日的合并
及母公司财务状况及 2023 年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。此
外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券的
公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 6 月 30 日的
合并及母公司财务状况及 2023 年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量等有关信息。
此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2014 年修订的《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、会计期间
本公司会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。本报告的报告期为 2023 年 1 月
1 日至 2023 年 6 月 30 日。
3、营业周期
本公司以一年 12 个月作为正常营业周期，并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、同一控制下的企业合并
同一控制下企业合并形成的长期股权投资合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为
合并对价的，本公司在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本。合并方以发行权益性工具作为合并对价的，按发行股份的面值总额
作为股本。长期股权投资的初始投资成本与合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，应当调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2、非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值之和。非同一控制下企业合并中所取得的被购
买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债，在购买日以公允价值计量。购买方对合并成本大于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，体现为商誉价值。购买方对合并成本小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
1、合并财务报表范围
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公司控
制的企业、被投资单位中可分割的部分以及结构化主体。
2、统一母子公司的会计政策、统一母子公司的资产负债表日及会计期间
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子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公司的会计
政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
3、合并财务报表抵销事项
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，已抵销了本公司与子公司、子公司相互之间发
生的内部交易。子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中股
东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司持有本公司的长期股权投资，视为本公司的库存股，
作为股东权益的减项，在合并资产负债表中股东权益项目下以“减：库存股”项目列示。
4、合并取得子公司会计处理
对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同该企业合并于自最终控制方开始实施控制时已经发生，
从合并当期的期初起将其资产、负债、经营成果和现金流量纳入合并财务报表；对于非同一控制下企业
合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其个别财务报表
进行调整。
5、处置子公司的会计处理
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公
积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控
制权时转为当期投资收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1、合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，
是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。
通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享
有的权利和承担的义务发生变化的，合营方对合营安排的分类进行重新评估。
2、共同经营的会计处理
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本公司为共同经营参与方，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产或负债，以及按份额确认共同持有的资产或负债；确认出
售享有的共同经营产出份额所产生的收入；按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所
发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
本公司为对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相
关负债，则参照共同经营参与方的规定进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理。
3、合营企业的会计处理
本公司为合营企业合营方，按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投
资进行会计处理；本公司为非合营方，根据对该合营企业的影响程度进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司在编制现金流量表时所确定的现金，是指本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款。在
编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价
值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
1、外币业务折算
本公司对发生的外币交易，采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。
资产负债表日外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与初始确认时或者
前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资
本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，
仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，
采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2、外币财务报表折算
本公司的子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其外币财务报
表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目其他综合收益下列
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示。外币现金流量应当采用现金流量发生日的即期汇率。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单
独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算
差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益
比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数
股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关
的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
1、金融工具的分类及重分类
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融资产
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①本公司管理金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流
量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产：①本公司管理金融资产的业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；②该金融资
产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权
益工具的定义。
除分类为以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外
的金融资产，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如
果能消除或减少会计错配，本公司可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。
本公司改变管理金融资产的业务模式时，将对所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后
的首个报告期间的第一天进行重分类，且自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理，不对以前已
经确认的利得、损失（包括减值损失或利得）或利息进行追溯调整。
（2）金融负债
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；金融资产转
移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；不属于前两种情形的财务担保合
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同，以及不属于第一种情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺；以摊余成本计量的金融负债。所有的金
融负债不进行重分类。
2、金融工具的计量
本公司金融工具初始确认按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用
计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收
票据，本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。金融工具的后续计量取决于其分类。
（1）金融资产
①以摊余成本计量的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。
以摊余成本计量且不属于任何套期关系的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实
际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后，对于该类金融资产（除属于套
期关系的一部分金融资产外），以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）
计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资。初始确认后，对于该类金融资产以
公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他
利得或损失均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
④指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。初始确认后，对于该
类金融资产以公允价值进行后续计量。除获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，
其他相关利得和损失均计入其他综合收益，且后续不转入当期损益。
（2）金融负债
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于
金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于
该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，交易性金融负债公允价值变动形成的利
得或损失（包括利息费用）计入当期损益。指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
由企业自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益，其他公允价值变
动计入当期损益。如果对该金融负债的自身信用风险变动的影响计入其他综合收益会造成或扩大损益中
的会计错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失计入当期损益。
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②财务担保合同（贷款承诺）负债。财务担保合同（贷款承诺）负债以按照依据金融工具的减值原
则所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的
累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债。初始确认后，对此类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
3、本公司对金融工具的公允价值的确认方法
如存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值；如不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在有限情况下，如果用以
确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对
公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。本公司利用初始确认
日后可获得的关于被投资方业绩和经营的所有信息，判断成本能否代表公允价值。
4、金融资产和金融负债转移的确认依据和计量方法
（1）金融资产
本公司金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；③该金融资产已转移，
虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，但未保留对该金融资产的控制。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有报酬的，且保留了对该金融资产控制的，
按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，将以下两项金额的差额计入当期损益：①被转移金融资产
在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未
终止确认部分之间，先按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，然后将以下两项金额的差额计入当期
损益：①终止确认部分在终止确认日的账面价值；②终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为分类为以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
针对本公司指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资终止确认时，
将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（2）金融负债
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产
或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
11、存货
1、存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、出租
开发产品、工程施工、周转材料及其他。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业。
开发产品是指已建成、待出售的物业。
2、发出存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货发出时按实际成本法计价。
出租开发产品在预计可使用年限内按年限平均法摊销。
3、存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备，但对
于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
存货可变现净值的确定依据：①开发成品可变现净值为估计售价减去估计的销售费用和相关税费后
金额；②为生产而持有的材料等，当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本
计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成本时，可变现净值为估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等，可
变现净值为市场售价。
4、存货的盘存制度
本公司的存货盘存制度为永续盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品和采用分期摊销法摊销。
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6、开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理土地证以前，记入预付
账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地款的,计入应付账款。
7、 公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的
公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
8、 维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发
项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
9、质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在约定的保
质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13、合同资产
本公司将已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素)作为合同资产列示。合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法。对于不包含重大融资
成分的合同资产，本公司采用简化方法计量损失准备。对于包含重大融资成分的合同资产，本公司按照
一般方法计量损失准备。
合同资产发生减值损失，按应减记金额，借记“资产减值损失”，贷记合同资产减值准备；转回
已计提的资产减值准备时，做相反分录。
14、合同成本
本公司的合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本
（“合同取得成本”）是指不取得合同就不会发生的成本。该成本预期能够收回的，本公司将其作为合
同取得成本确认为一项资产。
本公司为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
作为合同履约成本确认为一项资产：
1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由用户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2、该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
3、该成本预期能够收回。
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本公司将确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在
资产负债表计入“存货”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资产负债表
中计入“其他非流动资产”项目。
本公司将确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在
资产负债表计入“其他流动资产”项目；初始确认时摊销期限在一年或一个正常营业周期以上的，在资
产负债表中计入“其他非流动资产”项目。
本公司对合同取得成本、合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）采用
与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。取得合同的增量成本形成的资产的
摊销年限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司将超出部分计提减值准备并确
认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述两项差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计
提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况的下该
资产在转回日的账面价值。
15、长期股权投资
1、初始投资成本确定
对于企业合并取得的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并，应当在合并日按照被合并方所有
者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；非同一控制
下的企业合并，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本；以支付现金取得的长期
股权投资，初始投资成本为实际支付的购买价款；以发行权益性证券取得的长期股权投资，初始投资成
本为发行权益性证券的公允价值；通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计
准则第 12 号——债务重组》的有关规定确定；非货币性资产交换取得的长期股权投资，初始投资成本
按照《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》的有关规定确定。
2、后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，对联营企业和合营企业的长期
股权投资采用权益法核算。本公司对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、
信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，
本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定处理，并对其余部分采用权
益法核算。
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3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
对被投资单位具有共同控制，是指对某项安排的回报产生重大影响的活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究
与开发活动以及融资活动等；对被投资单位具有重大影响，是指当持有被投资单位 20%以上至 50%的表
决权资本时，具有重大影响。或虽不足 20%，但符合下列条件之一时，具有重大影响：在被投资单位的
董事会或类似的权力机构中派有代表；参与被投资单位的政策制定过程；向被投资单位派出管理人员；
被投资单位依赖投资公司的技术或技术资料；与被投资单位之间发生重要交易。
16、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置
建筑物，若董事会作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作
为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费
和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状
态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，
在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的依据为：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资
性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法
取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑
资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；
或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日
的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存
货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换
当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其
差额计入其他综合收益。
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当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
17、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅
在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费
用因素的影响进行初始计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75
通用设备 年限平均法 5 5 19
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5-19
运输设备 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从
该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、21“长期资产减值”。
（4）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，
则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当
期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定
资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作
为会计估计变更处理。
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18、在建工程
1、 在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应
分摊的间接费用等。
2、 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。
所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根
据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计
提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧
额。
预定可使用状态的判断标准，应符合下列情况之一：固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完
成或实质上已经全部完成；已经试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或能够稳定地生产
出合格产品，或者试运行结果表明其能够正常运转或营业；该项建造的固定资产上的支出金额很少或者
几乎不再发生；所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，或与设计或合同要求基本相符。
19、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件
的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
2、资本化金额计算方法
资本化期间，是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期
间不包括在内。在购建或生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，应当暂停借款费
用的资本化。
借入专门借款，按照专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；占用一般借款按照累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定，资本化率为一般借款的加权
平均利率；借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或溢价金额，调整
每期利息金额。
实际利率法是根据借款实际利率计算其摊余折价或溢价或利息费用的方法。其中实际利率是借款在
预期存续期间的未来现金流量，折现为该借款当前账面价值所使用的利率。
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20、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
①无形资产的计价方法
本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实际
成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不
公允的，按公允价值确定实际成本。自行开发的无形资产，其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。
本公司无形资产后续计量方法分别为：使用寿命有限无形资产采用直线法摊销，并在年度终了，对
无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整；使用寿命不
确定的无形资产不摊销，但在年度终了，对使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，
则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
资产类别 使用寿命（年） 依据
商标使用权 10 法律规定
土地使用权 40 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10 合同或协议规定
②使用寿命不确定的判断依据
本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限，或使用期限不确定的无形资产确定为使用寿
命不确定的无形资产。使用寿命不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定
或法律规定无明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来经济
利益的期限。
每年年末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，主要采取自下而上的方式，由无形
资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不确定判断依据是否存在变化等。
（2） 内部研究开发支出会计政策
划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出
新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4、开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
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（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资
产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
内部研究开发支出的资本化时点：研究开发进入开发阶段。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在
以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到
预定用途之日起转为无形资产。
21、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资产于
资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，
按其差额计提减值准备并计入减值损失。
可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较
高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商
誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊
的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先
抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他
各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
22、长期待摊费用
本公司长期待摊费用是指已经支出，但受益期限在一年以上（不含一年）的各项费用。长期待摊费用按
费用项目的受益期限分期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项
目的摊余价值全部转入当期损益。
23、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
本公司将同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
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24、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，企业
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计
入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。本公司为职工缴纳的
医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工
教育经费，在职工提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，
并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利时，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及
支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，应当按照有关设定提存计划的
规定进行处理；除此外，根据设定受益计划的有关规定，确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
25、预计负债
1、 预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数
按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可
能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及
多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26、股份支付
本公司股份支付包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。以权益结算的股份支付换取
职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定；
不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
在各个资产负债表日，根据最新取得的可行权人数变动、业绩指标完成情况等后续信息，修正预计
可行权的股票期权数量，并以此为依据确认各期应分摊的费用。对于跨越多个会计期间的期权费用，一
般可以按照该期权在某会计期间内等待期长度占整个等待期长度的比例进行分摊。
27、优先股、永续债等其他金融工具
1、金融负债和权益工具的划分
本公司发行的优先股、永续债（例如长期限含权中期票据）、认股权、可转换公司债券等，按照以
下原则划分为金融负债或权益工具：
（1）通过交付现金、其他金融资产或交换金融资产或金融负债结算的情况。如果本公司不能无条
件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。
（2）通过自身权益工具结算的情况。如果发行的金融工具须用或可用本公司自身权益工具结算，
作为现金或其他金融资产的替代品，该工具是本公司的金融负债；如果为了使该工具持有人享有在本公
司扣除所有负债后的资产中的剩余权益，则该工具是本公司的权益工具。
（3）对于将来须用或可用本公司自身权益工具结算的金融工具的分类，应当区分衍生工具还是非
衍生工具。对于非衍生工具，如果本公司未来没有义务交付可变数量的自身权益工具进行结算，则该非
衍生工具是权益工具；否则，该非衍生工具是金融负债。对于衍生工具，如果本公司只能通过以固定数
量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算，则该衍生工具是权益工具；如果本公
司以固定数量自身权益工具交换可变金额现金或其他金融资产，或以可变数量自身权益工具交换固定金
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额现金或其他金融资产，或在转换价格不固定的情况下以可变数量自身权益工具交换可变金额现金或其
他金融资产，则该衍生工具应当确认为金融负债或金融资产。
2、优先股、永续债的会计处理
本公司对于归类为金融负债的金融工具在“应付债券”科目核算，在该工具存续期间，计提利息并
对账面的利息调整进行调整等的会计处理，按照金融工具确认和计量准则中有关金融负债按摊余成本后
续计量的规定进行会计处理。本公司对于归类为权益工具的在“其他权益工具”科目核算，在存续期间
分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的利息）的，作为利润分配处理。
28、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
1、 收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约
义务的交易价格确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约
义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约
义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用恰当的履约进度。当履约
进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
2、 收入确认的具体方法
（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行
履约义务条件的房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收
合格，达到销售合同约定的交付条件，在房产已经被客户接受，或根据销售合同约定被视为已获客户接
受时确认收入。
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（2）建造合同：在履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预
计总工作量的比例确定履约进度。
（3）物业服务收入：在提供物业服务过程中确认收入。
（4）物业出租收入：在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
3、 特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预
期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减
损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供
额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事
项的会计准则规定进行会计处理。
（3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，将交
易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择权失效时，
确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户行使和不行使该选
择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，予以合理估计。
（4）售后回购
①因与客户的远期安排而负有回购义务的合同：这种情况下客户在销售时点并未取得相关商品控制
权，因此作为租赁交易或融资交易进行相应的会计处理。其中，回购价格低于原售价的视为租赁交易，
按照企业会计准则对租赁的相关规定进行会计处理；回购价格不低于原售价的视为融资交易，在收到客
户款项时确认金融负债，并将该款项和回购价格的差额在回购期间内确认为利息费用等。公司到期未行
使回购权利的，则在该回购权利到期时终止确认金融负债，同时确认收入。
②应客户要求产生的回购义务的合同：经评估客户具有重大经济动因的，将售后回购作为租赁交易
或融资交易，按照本条 1）规定进行会计处理；否则将其作为附有销售退回条款的销售交易进行处理。
（5）向客户收取无需退回的初始费的合同
在合同开始（或接近合同开始）日向客户收取的无需退回的初始费应当计入交易价格。公司经评估，
该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，并且该商品构成单项履约义务的，则在转让该商品时，按照
分摊至该商品的交易价格确认收入；该初始费与向客户转让已承诺的商品相关，但该商品不构成单项履
约义务的，则在包含该商品的单项履约义务履行时，按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入；
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该初始费与向客户转让已承诺的商品不相关的，该初始费则作为未来将转让商品的预收款，在未来转让
该商品时确认为收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
29、政府补助
1、政府补助的类型及会计处理
政府补助是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产（但不包括政府作为所有者投入
的资本）。政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计
入营业外收入。
政府文件明确规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，确认为与资产相关的政府补
助。政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助部分作为与
资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补助整体作为与收益
相关的政府补助。与资产相关的政府补助确认为递延收益。确认为递延收益的金额，在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助，确认为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补
助用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期
损益；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得政策性优惠贷款贴息，财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率
向本公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率
计算相关借款费用；财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
2、政府补助确认时点
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。按照应收金额计量的政府补助，在期末有确
凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时予以确认。除按照应
收金额计量的政府补助外的其他政府补助，在实际收到补助款项时予以确认。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
139
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31、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本公司将发生
的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当
期收益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
本公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，
在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。本公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收
融资租赁款的初始入账价值中。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、10%、9%*1
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定
土地增值税 按超率累进税 30%-60%
税率计征
按照房产原值的 70%为纳税基准/以租
房产税 1.2%/12%
金收入为纳税基准
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分（子）公司 16.5%，25%、预征率*2
2、税收优惠
无
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 536,092.51 386,182.36
银行存款 6,631,007,383.99 8,762,175,454.25
其他货币资金 75,497,901.74 439,500,561.18
140
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合计 6,707,041,378.24 9,202,062,197.79
其中：存放在境外的款项总额 50,492,460.08 34,000,789.37
因抵押、质押或冻结等对
75,497,901.74 439,500,561.18
使用有限制的款项总额
其他说明
注：截止 2023 年 6 月 30 日，本公司受限制的货币资金明细如下：
项 目 期末余额 期初余额
用于担保的定期存款或通知存款 56,250,000.00 400,000,000.00
冻结资金 19,247,901.74 39,500,561.18
合 计 75,497,901.74 439,500,561.18
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
158,468,697.60 199,344,189.33
益的金融资产
其中：
其中：
权益工具投资 158,468,697.60 199,344,189.33
合计 158,468,697.60 199,344,189.33
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 900,000.00
商业承兑票据 7,103,548.71 13,912,375.25
合计 7,103,548.71 14,812,375.25
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计
金 提 账面价值 金 计提 账面价值
金额 比例 金额 比例
额 比 额 比例
例
其
中：
按组合
计提坏 14,812,37 14,812,37
7,103,548.71 100.00% 7,103,548.71 100.00%
账准备 5.25 5.25
的应收
141
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票据
其
中：
14,812,37 14,812,37
合计 7,103,548.71 100.00% 7,103,548.71 100.00%
5.25 5.25
4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏 5,535,6 4,548,4 5,982,6 5,153,7
987,234 828,816
账准备 97,828. 100.00% 17.83% 62,850. 00,448. 100.00% 13.85% 84,288.
,977.86 ,160.56
的应收 23 37 86 30
账款
其
中：
组合 2
与政府
230,673 102,650 128,023 394,267 182,033 212,234
有关的 4.17% 44.50% 6.59% 46.17%
,860.54 ,031.07 ,829.47 ,860.54 ,559.87 ,300.67
款项组
合
组合 3 5,305,0 4,420,4 5,588,3 4,941,5
884,584 646,782
其他款 23,967. 95.83% 16.67% 39,020. 32,588. 93.41% 11.57% 49,987.
,946.79 ,600.69
项组合 69 90 32 63
5,535,6 4,548,4 5,982,6 5,153,7
987,234 828,816
合计 97,828. 100.00% 17.83% 62,850. 00,448. 100.00% 13.85% 84,288.
,977.86 ,160.56
23 37 86 30
按组合计提坏账准备：组合 3 其他款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,662,343,798.92 83,117,189.95 5.00%
1-2 年 1,912,400,323.63 191,240,032.36 10.00%
2-3 年 1,459,326,675.85 437,798,002.76 30.00%
3-4 年 158,103,193.80 79,051,596.90 50.00%
4-5 年 38,943,704.43 19,471,852.21 50.00%
5 年以上 73,906,271.07 73,906,271.07 100.00%
合计 5,305,023,967.69 884,584,945.24
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
142
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□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,685,173,638.92
1至2年 1,912,400,323.63
2至3年 1,471,394,031.85
3 年以上 466,729,833.83
3至4年 353,879,858.33
4至5年 38,943,704.43
5 年以上 73,906,271.07
合计 5,535,697,828.23
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预
期信用损失的
应收账款
其中：组合 2.
102,650,031.
与政府有关的 182,033,559.87 79,383,528.80
07
款项组合
组合 3 其他款 884,584,946.
646,782,600.69 237,815,510.20 13,164.10
项组合 79
987,234,977.
合计 828,816,160.56 237,815,510.20 79,383,528.80 13,164.10
86
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 13,164.10
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
期末余额前五名应收账款汇
2,841,971,567.13 51.34% 598,258,512.18
总
合计 2,841,971,567.13 51.34%
143
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5、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,044,271,152.11 55.07% 938,125,437.94 46.80%
1至2年 267,651,501.74 14.12% 445,983,478.92 22.25%
2至3年 90,455,185.92 4.77% 78,634,425.42 3.92%
3 年以上 493,799,135.89 26.04% 541,858,909.97 27.03%
合计 1,896,176,975.66 2,004,602,252.25
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
债务单位 期末余额 账龄 未结算原因
咸阳市土地储备中心 154,508,049.59 3 年以上 未达到结算条件
信阳市信阳工业城财政局 113,960,000.00 3 年以上 未达到结算条件
1 年以内、1-2 年、2-3
众和建筑工程有限公司 51,795,380.64 未达到结算条件
年
陕西建工第六建设集团有限公司 31,642,217.50 1 年以内、1-2 年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入资金专户 30,685,000.00 3 年以上 未达到结算条件
合计 382,590,647.73 --- --
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%)
期末余额前五名预付款项汇总 434,931,658.39 22.94
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 241,514,457.50 259,649,416.45
其他应收款 26,644,559,449.64 26,251,732,426.81
合计 26,886,073,907.14 26,511,381,843.26
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 241,514,457.50 259,649,416.45
合计 241,514,457.50 259,649,416.45
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（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 2,687,837,206.95 2,652,041,034.66
合作方经营往来款 24,832,134,565.39 24,097,444,851.68
其他 3,413,491,010.00 3,623,913,132.52
合计 30,933,462,782.34 30,373,399,018.86
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 4,026,023,168.41 95,643,423.64 4,121,666,592.05
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 196,706,430.52 196,706,430.52
本期转回 18,316,331.64 18,316,331.64
本期转销 8,484,428.57 8,484,428.57
本期核销 2,668,929.66 2,668,929.66
2023 年 6 月 30 日余
4,211,576,240.70 77,327,092.00 4,288,903,332.70
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 12,294,868,701.99
1至2年 5,342,691,065.52
2至3年 3,782,141,398.37
3 年以上 9,513,761,616.46
3至4年 1,949,474,729.78
4至5年 704,993,825.58
5 年以上 6,859,293,061.10
合计 30,933,462,782.34
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3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
计提坏账准备 4,121,666,59 196,706,430. 18,316,331.6 11,153,358.2 4,288,903,33
情况 2.05 52 4 3 2.70
4,121,666,59 196,706,430. 18,316,331.6 11,153,358.2 4,288,903,33
合计
2.05 52 4 3 2.70
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,668,929.66
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
沧州博悦威商贸 合作方经营往来 1 年以内、1-2
775,501,475.81 2.88%
有限公司 款 年
廊坊市恒创房地 合作方经营往来
765,023,690.04 1 年以内 2.85%
产开发有限公司 款
常州新城房产开 合作方经营往来 1 年以内、1-2
701,276,357.60 2.61%
发有限公司 款 年
沧州中实海天房
合作方经营往来
地产开发有限公 591,053,805.06 1-5 年 2.20%
款
司
常州正泰房产居 合作方经营往来 1 年以内、1-2
581,886,345.20 2.16%
间服务有限公司 款 年
合计 3,414,741,673.71 12.70%
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1） 存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值
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或合同履约成 或合同履约成
本减值准备 本减值准备
136,939,916, 7,755,126,03 129,184,790, 149,336,483, 7,989,217,55 141,347,266,
开发成本
196.51 1.63 164.88 784.09 7.94 226.15
26,684,243,1 1,904,117,17 24,780,125,9 25,068,906,7 1,941,693,16 23,127,213,5
开发产品
39.02 7.76 61.26 43.10 9.40 73.70
129,707,952. 129,707,952. 129,902,819. 129,902,819.
出租开发产品
77 77 45 45
48,331,416.2 48,331,416.2 71,931,291.7 71,931,291.7
原材料
9 9 7 7
30,438,996.0 30,438,996.0 29,675,500.0 29,675,500.0
低值易耗品
3 3 1 1
周转材料 6,946,787.70 6,946,787.70 8,093,188.31 8,093,188.31
3,063,947,16 3,063,947,16 3,180,168,91 3,180,168,91
工程施工
2.97 2.97 1.64 1.64
318,097,358. 318,097,358. 315,011,011. 315,011,011.
其他
92 92 63 63
167,221,629, 9,659,243,20 157,562,385, 178,140,173, 9,930,910,72 168,209,262,
合计
010.21 9.39 800.82 250.00 7.34 522.66
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
预计最
最近一 预计总投
近一期 资金
项目名称 期开工 资（万 期初余额 期末余额
竣工时 来源
时间 元）
间
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2026.12 106,395.00 46,469,982.06 46,602,057.53 自筹
香河白鹭岛 2017.04 2022.08 194,512.00 10,899,392.00 14,315,752.88 自筹
香河香城荣韵 2015.05 2022.09 63,103.29 343,837,172.31 334,836,374.48 自筹
规划 N7 路 2016.05 --- 11,394.34 16,649,490.00 16,649,490.00 自筹
廊坊花语城 2018.05 2022.06 955,466.40 2,515,825,659.15 2483230100 自筹
霸州阿尔卡迪亚温泉城 2018.11 2022.05 262,359.54 497,388,495.26 246,541,622.58 自筹
廊坊四季花语 2014.02 2023.01 233,543.41 1,078,041,208.47 1,110,333,154.46 自筹
廊坊宁和家园 2020.11 2021.05 62,864.00 193,775,068.01 209,199,145.64 自筹
廊坊花语璟园 2019.02 2022.05 35,357.00 107979641.2 108,122,300.79 自筹
廊坊阳光馨苑 2016.06 2022.06 95,686.00 17,357,446.64 17,359,918.13 自筹
廊坊晓廊坊 2012.12 2014.11 83,028.00 2,721,430.31 --- 自筹
廊坊荣盛华府 2014.06 2023.01 135,613.25 108637.03 1,435,981.11 自筹
廊坊桃李观邸 2020.04 2022.04 688,342.77 1,695,044,851.58 1,732,487,200.75 自筹
廊坊锦绣观邸 2014.04 2022.06 115,702.17 63,748,865.97 64,225,866.10 自筹
宜兴岭秀首府 2020.06 2022.11 750,881.73 503,093,182.97 506,470,335.36 自筹
香河花语城 2018.03 2023.12 200,530.21 615,936,946.59 584,061,007.45 自筹
涿州东庄头拆迁项目 2018.05 --- --- 5,032,964.49 5,033,154.31 自筹
徐州花语城 2018.06 2022.09 528777 12,360,068.04 --- 自筹
怀来阿尔卡迪亚 2016.09 2023.01 0.00 111,018,160.42 111,018,979.18 自筹
香河清芷苑 2020.05 2023.9 35594.29 186,739,689.48 213,823,748.64 自筹
廊坊牛驼项目 --- --- --- 39,121.00 39,121.00 自筹
固安中心城项目 --- --- --- 6233699.23 6,233,699.23 自筹
信阳荣盛华府 2019.11 2023.9 42000 351,768,357.77 356,657,290.02 自筹
上饶锦绣云溪 2018.09 2022.10 90,291.00 98,749,480.12 98,780,827.57 自筹
邯郸金科雅苑 2019.08 2023.06 264,705.00 1,646,547,568.13 1,245,724,328.31 自筹
147
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
徐州荣盛城（一期） 2020.01 2023.01 1,222,358.00 1,562,544,579.12 1,618,059,751.68 自筹
徐州荣盛城（六期） 2021.04 2022.04 220,000.00 921,233,868.92 941,425,920.79 自筹
徐州 A8-1 地块 2021.09 2023.03 212,154.89 1,415,898,124.04 1,459,616,154.00 自筹
青岛锦绣外滩（观海阁） 2018.11 2023.06 351,120.28 1,219,151,243.66 1,225,355,093.72 自筹
青岛锦绣外滩（品月苑） 2020.04 2023.06 338,314.00 1,264,679,261.10 1,291,835,326.14 自筹
青岛锦绣外滩（听潮轩） 2020.06 2023.12 71,993.00 638,301,776.77 651,453,689.27 自筹
青岛荣盛广场 2020.06 2026.01 200,000.00 380,134,949.52 380,252,564.55 自筹
常州锦绣华府 2013.11 2022.11 120,756.23 100,047,613.10 100,744,471.27 自筹
常州风华瓴著 2020.10 2022.08 444,115.78 2,983,448,957.80 3,087,017,882.18 自筹
常州云翌花园 2021.08 2023.12 270,000.00 2,121,807,839.40 2,262,269,658.89 自筹
南京江心洲项目 2020.04 2023.01 233,000.00 1,927,399,965.70 1,989,309,080.41 自筹
南京花语馨城 2020.04 2023.01 203,382.37 1,452,544,671.68 1,494,618,707.22 自筹
南京花语城 2016.12 2023.01 334,733.27 190,498,342.38 144,167,000.82 自筹
南京荣盛首府 2021.04 2023.01 0.00 317,110,266.57 317,110,266.57 自筹
南京荣盛华府 2018.01 2023.01 268484.77 258,837,298.56 228,866,652.90 自筹
南京锦绣澜山 2017.03 2022.06 37,624.93 39,265,132.17 --- 自筹
南京鹭岛荣府 2018.08 2022.10 397,070.81 233,820,368.53 234085726.8 自筹
南京荣盛隽峰 2017.05 2023.01 89,434.26 77,740,557.15 77740557.15 自筹
南京花语书苑 2019.11 2023.01 106,042.82 913,808,828.18 944,471,709.16 自筹
南通金溪府 2019.08 2022.05 7,278.99 38,049,614.07 38,055,845.93 自筹
石家庄荣盛华府（棉四） 2018.04 2023.08 611,530.85 1,416,064,684.93 1,438,064,311.06 自筹
石家庄荣盛华府（棉三） 2018.02 2024.11 645,000.00 1,220,188,483.64 1,220,783,216.61 自筹
石家庄荣盛城 2020.11 2024.05 235,546.00 554,857,762.63 571,915,352.87 自筹
石家庄荣逸度假水镇 --- 2023.09 15,965.23 45,097,650.28 45,099,791.20 自筹
石家庄智慧城市广场 2020.09 2022.09 72,418.82 61,506,841.16 63,212,257.07 自筹
石家庄荣盛和府 2018.08 2022.03 228,841.48 220,322,348.58 224,672,170.17 自筹
石家庄荣盛御府 2022.03 2025.05 326,536.00 864,888,522.83 889,276,433.92 自筹
石家庄中山华府 2020.05 2023.08 43,900.00 48,415,712.72 51,317,693.66 自筹
石家庄宝郡府 2019.01 2023.06 100,420.00 810,178,018.57 --- 自筹
石家庄滨江华府 2021.09 2023.08 47,958.00 416,508,602.95 445,002,217.75 自筹
石家庄荣盛锦绣院 2020.06 2023.11 25,609.03 295,788,405.46 307,314,942.45 自筹
天津锦绣学府 2018.08 2023.01 28,338,200.00 367,328,345.75 374,429,115.55 自筹
廊坊荣盛首府 2021.02 2023.12 618,906.94 3,463,369,357.91 3,618,649,783.23 自筹
廊坊锦绣天悦 2020.06 2023.12 517,319.70 1,802,712,020.27 1,897,184,916.56 自筹
廊坊荣盛尊府 2021.10 2022.08 204,496.00 1,496,929,156.44 1,506,967,033.23 自筹
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2022.03 58,888.84 94,560,703.49 94,560,703.49 自筹
廊坊悦珑湾 --- --- 158,793.00 822,994,123.49 827,108,219.11 自筹
廊坊锦绣书院 2020.11 2023.11 164,802.48 1,312,763,341.29 1,370,090,669.47 自筹
临沂锦绣外滩 2019.07 2023.06 512,663.27 201,596,090.99 209,185,025.51 自筹
高尔夫 --- --- 8,654.72 1,429,221.57 1,429,221.57 自筹
沈阳香缇澜山 2018.09 2025.09 205,847.95 164,403,023.57 177,471,054.97 自筹
沈阳坤湖郦舍 2019.12 2023.07 233,735.53 357,166,660.99 365,347,198.60 自筹
沈阳锦绣御景 2019.07 2027.10 237,393.32 86,580,658.67 80,116,631.13 自筹
沈阳锦绣天地 2021.05 2022.11 333,078.97 404,609,333.65 415818497.5 自筹
沈阳和悦名邸 2022.05 2021.11 233,142.58 917,851,648.45 959,607,525.15 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沈阳紫提东郡 2020.03 2023.12 602,328.37 758,572,806.42 713,713,934.09 自筹
盘锦香堤荣府 2021.04 2026.07 118,156.31 105,017,720.28 107,198,036.09 自筹
盘锦盛锦花都 2014.04 2023.12 203,738.93 1,463,137.76 2,477,679.72 自筹
沈阳荣盛城 2022.07 2023.12 694,505.34 1454618035 1,222,992,066.73 自筹
唐山西定府邸 2020.04 2023.06 150,886.06 586,983,279.95 629,633,984.18 自筹
唐山锦绣天樾 2021.04 2023.04 151,516.96 731,520,403.20 748,435,368.71 自筹
唐山锦绣前程 2021.06 2023.04 151,516.96 826,379,856.12 851,172,288.37 自筹
唐山熙堂尚院 2020.08 2023.03 71,306.26 614,516,171.87 632,769,810.86 自筹
唐山碧桂园玖玺台 2020.01 2022.05 41,696.46 968,931.19 --- 自筹
唐山湖畔郦舍 2010.08 2023.01 142,191.77 276,072,712.19 231,424,714.56 自筹
唐山锦绣公园 2019.11 2023.06 189,925.33 634,197,520.86 676,882,140.96 自筹
唐山锦绣天城 2020.03 2023.03 191,225.33 198,637,251.57 217,522,660.81 自筹
唐山君兰苑 A 2019.09 2023.03 125,786.72 223,068,241.59 23647488.08 自筹
唐山未来城 2014.07 2022.09 226,577.99 93,962,684.96 89,876,819.84 自筹
益阳中央御府 2020.12 2022.12 127,651.00 1,039,353,812.95 1,076,175,638.78 自筹
益阳荣盛华府 2019.05 2022.08 129,984.00 27,969,972.83 28,982,697.24 自筹
永州滨江御府 2020.07 2023.01 220,000.00 1,094,996,865.89 1,118,318,832.54 自筹
岳阳金鹗御府 2018.08 2022.03 114,339.00 6,131,529.52 2,606,813.86 自筹
岳阳东方府 2020.04 2022.11 15,404.00 --- 218,540.12 自筹
张家界荣盛华府 2019.11 2021.10 52,000.00 4,933.55 17,480,537.94 自筹
张家界花语书苑 2019.11 2022.9 110,000.00 843,322,878.20 6,663,597.15 自筹
长沙荣盛花语城 2017.08 2022.06 157,449.00 366,481,968.22 366,981,921.50 自筹
长沙荣盛城 2019.12 2022.05 179,656.12 602,755,974.44 657,090,076.92 自筹
长沙岳麓峰景 2017.06 2022.06 191,919.57 209,153,687.82 209096544.4 自筹
长沙锦绣学府 2020.12 2022.10 110,559.00 558,734,396.35 672,075,016.16 自筹
长沙荣盛花语书苑 2017.04 2022.06 71,704.60 99,230,562.49 56,901,634.37 自筹
株洲荣盛华府 2019.08 2023.06 200,000.00 424,826,086.14 434,703,999.16 自筹
临沂荣盛华府 2019.08 2023.06 188,945.00 227,085,337.60 164,997,151.37 自筹
临沂蓝山郡 2018.05 2022.06 118,540.64 134,838,086.41 134,851,966.41 自筹
霸州园区开发 2016.06 2045.06 0.00 725,568,229.94 748,113,407.86 自筹
北运河项目开发 2021.03 2046.03 297,500.00 385,052,636.77 432,629,280.09 自筹
兴隆园区开发 2016.08 2045.08 0.00 495,476,759.25 514,274,637.16 自筹
张家口阿卡锦绣澜山 2018.09 2021.07 141,274.87 458,476,020.77 462,655,919.69 自筹
唐山园区开发 2017.12 2037.12 --- 701,861,096.22 711,706,599.85 自筹
宣化园区开发 2016.12 2036.11 --- 266,673,630.31 272643502.2 自筹
蔚县园区开发 2017.05 2067.04 --- 217,948,899.37 260690929.8 自筹
淮北园区开发 2018.03 2046.04 17,000.00 135,591,812.16 148198208.3 自筹
玉田园区开发 2018.06 2038.05 --- 129,087,889.07 117,542,901.42 自筹
衡水园区开发 --- --- --- 1,261.02 2,522.04 自筹
黄山浦溪水镇 2020.04 2023.01 130317.35 751,339,484.73 764,037,028.37 自筹
海南万宁美亚通用机场 2018.05 2023.01 70,576.04 561,339,932.66 561,448,425.19 自筹
惠州澳海逸墅 2020.03 2023.01 157655.65 397,895,842.42 397,897,548.37 自筹
西安骊山府 2019.01 2023.01 115925.06 302,401,533.72 302,450,699.02 自筹
捷克南摩拉维亚中医药水疗项目 2022.06 2024.05 82638.36 133,387,500.01 145,458,371.21 自筹
滦平农场项目 --- --- --- 3,515,888.13 3,515,888.13 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
丽江荣盛花溪星院北区 2020.01 2023.01 200000 347,753,629.81 347,753,629.81 自筹
金寨一品原乡 2020.09 2023.03 191378 616,169,167.79 652,525,846.04 自筹
秦皇岛七里海 --- --- --- 6,046,400.00 6,046,400.00 自筹
秦皇岛汤泉首岭 2020.01 2023.05 111,001.40 26,936,772.66 26,936,772.66 自筹
秦皇岛戴河首岭 2020.03 2023.01 71,367.19 99,854,739.49 107,042,208.86 自筹
秦皇岛香海湾国际生态度假城 2020.03 2023.01 210,207.49 672,488,186.33 690,822,138.56 自筹
秦皇岛御泉湾 2018.05 2022.10 52,083.20 101,229,329.73 131,867,971.57 自筹
涞水健康谷 2016.12 2023.12 123679 123799664.9 123,799,664.89 自筹
涞水四季小镇 2021.04 2023.10 309,611.00 484,279,435.54 511,215,559.99 自筹
赤城海陀农场小镇 --- --- --- 168,925,531.16 169,080,295.21 自筹
安徽九华山项目 2020.01 2024.06 89755.71 191,100,463.34 195,774,203.04 自筹
黄山金盆湾 2017.03 2023.01 101,081.57 43,093,969.60 43,523,223.59 自筹
黄山莲花国际 2011.04 2022.06 15,719.32 20,702,752.07 20,945,023.70 自筹
神农架国际养老区 2017.08 2019.04 42,201.58 1,108,616.33 1,219,859.49 自筹
神农架国际养生区 2018.08 2022.04 31,007.50 8,203,326.54 8,203,326.54 自筹
神农架兰亭苑 2019.08 2022.05 14,562.38 19,119,725.85 19,119,725.85 自筹
神农架民俗商街 2020.04 2023.01 9,283.00 44,068,097.39 44,564,741.53 自筹
神农架壹品苑 2021.03 2023.05 8965.96 27,000,909.30 30,927,410.84 自筹
神农架盛棠苑 2021.07 2025.05 8,618.37 19,868,628.80 20287119.36 自筹
神农架怡菊苑 2021.03 2025.05 20,030.26 54,206,146.96 54,244,133.38 自筹
宜昌锦绣观邸项目 2021.04 2023.01 80,324.64 309,081,490.98 317,308,858.87 自筹
邢台山湖逸墅 2017.04 2023.01 4,254.55 57,285,442.94 57,285,442.94 自筹
邢台鹊山湖文化康养小镇 --- --- --- 4,216,564.32 4,234,040.05 自筹
青松岭塞外江南小镇 2020.04 2024.09 181,827.07 760,328,075.77 771,027,300.92 自筹
承德锦绣观邸 2020.08 2023.08 129,219.87 679,361,541.12 712,309,573.11 自筹
承德锦绣学府 2021.04 2023.07 45,780.49 227,014,495.31 247,648,099.29 自筹
御道口阿尔卡迪亚酒店 2017.09 2023.01 100,128.00 123,151,604.21 130,925,581.93 自筹
承德锦绣御府 2021.08 2023.06 165,963.63 679,200,982.27 679,200,982.27 自筹
张家口嘉年华乐园 2018.07 2023.01 34,847.00 4,027,745.45 4,027,745.45 自筹
张家口野奢酒店 2018.07 2023.12 11,198.00 135,603,015.71 135,603,015.71 自筹
滁州龙湾湿地 2021.03 2023.11 143,006.81 855,445,845.22 864,574,859.88 自筹
滁州锦绣观邸 2021.03 2023.4 300000 822,298,360.69 510,935,392.31 自筹
琅琊山项目 --- --- --- 1,132,075.48 1,132,075.48 自筹
南京平山酒店 2018.01 2023.01 12,823.50 120,730,669.99 121,105,659.28 自筹
滁州明湖书苑 2020.10 2023.05 84,000.00 599,444,527.91 653,723,501.18 自筹
滁州荣盛华府 2020.07 2023.01 63,000.00 474,603,427.86 485,156,166.21 自筹
扬州仪征月塘项目 --- --- --- 1,748,648.30 1,748,648.30 自筹
溧阳观锦庭 2021.05 2023.11 130,000.00 829,596,503.01 860,832,878.52 自筹
滁州锦绣学府 2021.05 2023.05 84,000.00 23,390,570.52 23,390,570.52 自筹
修武云台古镇 2021.05 2023.12 164,443.63 394,401,262.95 102,771,472.99 自筹
修武云台观邸 2020.04 2022.09 57,036.10 14,904,396.14 15,126,376.03 自筹
邢台荣盛华府 2021.07 2023.12 122325.66 908445506.5 914,609,467.49 自筹
邢台锦绣观邸 2020.08 2023.01 71,360.78 458,841,747.31 470,497,636.35 自筹
邢台锦绣学府 2020.11 2023.12 69,988.16 373,707,350.79 393,096,415.78 自筹
蔚县剪纸创意中心项目 2018.01 2023.06 23,383.89 148,745,738.76 148,745,738.76 自筹
150
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
丽江荣盛花溪星院南区 2022.03 2023.05 210000 657637312.4 660,442,642.19 自筹
济南荣盛华府 2022.03 2025.12 226,299.91 380,155,268.89 411,680,413.74 自筹
德州阿尔卡迪亚温泉城 2019.04 2023.10 310,804.87 798,299,195.51 801,133,407.87 自筹
德州国科都市果岭 2019.03 2024.12 315,464.64 481,282,520.98 333,540,278.35 自筹
淄博花语江南 2020.07 2022.10 65,515.48 183,580,902.44 192,577,014.64 自筹
聊城东昌首府 2017.12 2022.11 201,857.76 95,256,050.61 95,362,472.63 自筹
聊城阿卡北区（二期） 2019.04 2021.09 63,372.82 27,042,408.71 27,042,408.71 自筹
聊城阿卡北区（六期） 2019.03 2021.09 39,438.51 15,219,913.85 15,219,913.85 自筹
聊城东昌天悦 2019.09 2021.12 175,213.39 1,231,504,440.90 61,948,750.04 自筹
聊城江山印 2020.10 2024.06 313,715.68 1,835,474,655.26 1,972,132,248.18 自筹
聊城江山印（商业地块） 2021.03 2024.06 120,000.00 174,999,350.22 246107727.4 自筹
保定荣御商务中心 2018.09 2023.01 121,391.00 120,146,223.70 4,736,358.78 自筹
保定锦绣书苑 2020.11 2022.06 46,825.13 104,243,699.71 109,440,634.67 自筹
重庆锦绣南山 2018.06 2023.01 237,410.51 477,332,806.21 58,262,964.17 自筹
重庆滨江华府 2020.07 2023.02 363,596.76 1,053,841,955.12 1,092,907,238.83 自筹
重庆荣盛城观云郡 2020.11 2022.11 587,461.62 1,769,641,219.68 1,054,310,593.36 自筹
重庆荣盛城观麟郡 2021.04 2023.06 337,655.99 2,216,617,655.65 2,278,379,925.39 自筹
重庆荣盛城观鸿郡 2020.07 2023.12 263,701.21 1,419,535,563.94 1,420,126,538.58 自筹
重庆荣盛华府 2018.08 2024.07 318,082.35 181,644,518.44 185,351,577.58 自筹
重庆鹿山府 2021.01 2023.01 254,619.20 2,065,798,330.21 2,141,483,409.29 自筹
永清荣盛城东区 2017.08 2024.05 126391.51 156,391,381.25 157,745,536.98 自筹
永清荣盛城西区 2022.05 2023.09 306,262.66 704,884,575.59 713,488,984.58 自筹
永清清芷苑 2023.02 2024.04 90,481.39 44323053.96 44,323,053.96 自筹
永清 52 亩 --- --- --- 123,517,623.35 123,517,623.35 自筹
文安兰亭苑 2021.05 2022.10 132,482.69 566,516,014.14 641,683,378.87 自筹
永清荣盛城南区 2019.12 2023.05 97,132.72 568,935,422.96 572,856,199.65 自筹
霸州创意城 2020.04 2023.06 112,667.02 680,274,727.41 697,051,914.84 自筹
固安吕家营 --- --- --- 4,745,924.46 4,745,924.46 自筹
霸州枫景苑 2020.10 2024.05 156,688.23 566,909,438.82 573,322,275.00 自筹
霸州枫林苑 2021.09 2024.06 416,318.77 1,974,146,937.26 2,000,673,243.08 自筹
永清紫竹苑 2017.11 2023.01 27,425.13 163,542,625.31 165,351,515.60 自筹
郑州花语书苑 2021.04 2025.05 100,206.65 413,961,378.23 416,124,501.23 自筹
郑州荣盛六合城 --- 2023.12 191,742.00 29,426,677.57 29,428,307.03 自筹
郑州花语水岸 2019.04 2022.05 320000 73,415,142.21 53,417,082.89 自筹
漯河锦绣江南 2019.11 2023.12 307,000.00 968,098,959.25 1,025,821,819.90 自筹
咸阳锦绣观邸 2019.06 --- 76,000.00 859,246,999.62 113,234,153.94 自筹
咸阳锦绣观邸三期 2022.12 2026.06 112,358.00 23,916,586.73 29,760,305.93 自筹
汉中滨江悦府 2021.05 2022.09 170053.89 574,399,529.77 622,352,369.02 自筹
荣盛滨江悦府三期 2021.11 2024.08 191,320.26 435,905,406.75 478,432,914.03 自筹
张家口京北冰雪花园 2019.04 2023.09 46,238.04 181,802,843.81 190,140,176.82 自筹
张家口冰球馆项目 --- --- --- 9,260,703.84 9,260,703.84 自筹
张家口宣化盛景豪庭 2020.07 2023.04 130,846.00 774,749,795.27 812,433,657.02 自筹
张家口荣盛城 2020.09 2023.06 265,225.27 1,271,932,909.49 1,336,483,295.51 自筹
张家口中瑞花园 2019.07 2023.01 72,675.54 127,383,767.71 127,383,767.71 自筹
蚌埠檀境里 2021.11 2022.09 198,179.95 1,270,094,847.11 1,346,490,835.64 自筹
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荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
芜湖江城观邸 2020.07 2022.03 150,311.81 1,231,029,041.13 --- 自筹
蚌埠兰凌御府 2021.12 2023.01 379,708.00 439355146 483,024,768.10 自筹
蚌埠玖珑院 2021.07 2023.04 256,945.00 486,883,841.98 486,925,090.79 自筹
合肥湖滨荣府 2019.08 2022.01 374,670.00 1,259,911,870.34 1,294,203,054.94 自筹
合肥书香公馆 2019.08 2022.10 131,817.00 39,739,311.50 46,366,409.05 自筹
合肥湖樾花园 2020.08 2023.01 168063 1,563,380,630.13 265,298,591.43 自筹
芜湖未来云辰 2021.09 2023.06 196,311.38 1,311,930,844.99 1,455,485,003.25 自筹
合肥书香花园 2020.06 2022.08 157,550.00 3,204,706.41 3,478,854.22 自筹
濮阳荣盛华府 2018.11 2023.01 139,326.00 140478037.1 144,144,681.30 自筹
成都公园御府 2020.02 2022.06 102,921.00 --- 612,122.71 自筹
仁寿万树香堤 2020.08 2022.04 45,946.31 --- 115,240.53 自筹
临汾锦绣学府 2020.07 2022.08 114,435.06 364,480,212.12 426,567,866.50 自筹
忻州锦绣学府 2019.06 2022.11 416,952.49 1,556,685,320.86 1,685,976,706.30 自筹
太原龙城印象 2020.11 2022.10 52,419.32 311,581,674.25 325,270,780.58 自筹
香河花语馨园 2020.08 2023.08 49,508.00 221,993,734.24 244,788,397.91 自筹
香河水岸花语 2020.07 2023.12 67,330.08 365,493,017.88 394,467,848.00 自筹
三河水岸花语 2020.05 2023.06 80,694.00 695,648,193.88 753,093,918.03 自筹
香河帝品御居 2017.07 2023.01 128,175.86 566773018.1 567,029,479.15 自筹
邯郸公园印象 2018.05 2022.06 214,561.00 137,700,726.08 130,038,068.77 自筹
邯郸荣盛城 2020.03 2022.06 324,448.00 911,085,752.10 654463651.9 自筹
邯郸锦绣学府 2019.04 2023.11 227,450.64 389,977,857.74 400147177.5 自筹
邯郸君兰苑 2020.09 2023.12 66,972.02 432,393,898.87 483,385,055.74 自筹
邯郸荣景园 2020.08 2023.05 33,600.00 245,997,604.21 6,537,444.12 自筹
石家庄荣盛天同府 2020.11 2023.12 177,683.05 2,650,046,899.85 2,758,913,341.94 自筹
邯郸锦绣观邸 2018.09 2021.06 81,549.79 39,665,629.13 40,562,000.72 自筹
绍兴碧桂园荣盛华府 2019.12 2023.04 149,942.19 1,384,710,934.69 --- 自筹
武汉荣盛华庭 2019.09 2022.11 110,000.00 37,958,337.18 42,520,187.51 自筹
杭州江荣府 2021.04 2022.10 199,727.87 5,118,214,151.67 5,228,043,162.12 自筹
嘉兴上荣府 2020.08 2023.01 234,584.42 2,010,936,750.96 --- 自筹
慈溪御湖天境 2020.04 2022.08 94,296.75 1,207,363,758.08 --- 自筹
青岛锦绣学府 2020.06 2022.05 210,000.00 1,419,717,342.68 1,099,738,535.08 自筹
成都时代天府 2020.09 2023.06 470,000.00 3,428,545,621.53 3,497,593,734.98 自筹
沧州四季花语 2019.04 2023.01 75,148.22 123,676,523.33 126,499,209.82 自筹
沧州君兰苑 2020.04 2023.09 116,470.83 777,141,035.34 834,073,437.38 自筹
沧州花语城 2020.02 2023.10 175,400.00 936,060,718.13 989,400,285.10 自筹
沧州颐和荣盛华府 2020.12 2024.05 208,000.00 1,178,846,265.29 1,210,398,712.45 自筹
沧州泰合荣盛华府 2020.11 2024.05 233,000.00 1,365,749,823.43 1,422,449,534.25 自筹
衡水君悦学府 2020.09 2023.12 141,456.33 641,907,576.18 699,481,838.44 自筹
邹平荣盛墨香山南（一期） 2020.01 2022.09 107,088.00 --- 4,501.06 自筹
邹平荣盛墨香山南（二、三期） 2020.04 2024.07 154,986.00 818,049,016.85 858,827,121.29 自筹
沧州泰享嘉府（二期） 2017.07 2023.06 98,038.99 934,184.45 852,880.13 自筹
沧州泰享嘉府（三期） 2018.04 2023.01 81,463.91 123,307,573.29 15,722,777.70 自筹
沧州锦绣学府 2019.04 2025.12 161,837.35 46,614,222.18 46,614,222.18 自筹
沧州荣盛城商业中心 2023.04 2024.12 25,763.38 66,874,892.39 66,874,892.39 自筹
沧州荣盛尚府 2020.11 2023.09 172,000.00 964,209,545.80 1,025,753,067.20 自筹
152
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沧州锦绣豪庭 2021.06 2025.08 196,000.00 1,127,656,385.65 1,151,641,676.83 自筹
沧州锦绣书苑 2021.06 2024.11 91,910.00 454,228,198.41 469,281,987.81 自筹
天津荣盛华府 2018.06 2021.03 131,881.00 167,747.11 167,812.63 自筹
湛江中央广场 2017.12 2022.06 443,156.00 2,135,776,343.12 624609621.4 自筹
阳西山湖海 2019.09 2022.08 230,268.73 217,389,311.57 220,553,145.98 自筹
佛山文博府 2020.03 2023.09 211,057.83 1,365,533,729.69 1,421,500,095.12 自筹
阳西御海湾 2019.12 2022.09 143,616.00 767,048,305.00 533,037,712.13 自筹
惠州荣盛华府 2020.09 2024.4 277,106.00 1517178403 1,540,161,492.50 自筹
惠州御湖观邸 --- 2022.04 202,178.20 1215017630 1,215,017,629.52 自筹
唐山锦绣观邸 2016.10 2019.12 85,199.98 --- 11,527,388.92 自筹
其他项目 --- --- --- 142,248,322.03 163,627,840.67 自筹
合计 71,606,571.61 149,336,483,784.12 136,939,916,196.51
单位：元
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
南京阿尔卡迪亚 2014.01 66,234,050.19 --- --- 66,234,050.19
蚌埠阿尔卡迪亚 2011.03 12,733,755.00 --- 220,755.55 12,512,999.45
邯郸锦绣花苑 2011.01 1,524,371.11 --- --- 1,524,371.11
邯郸阿尔卡迪亚 2015.12 42,376,768.24 --- 52,240.74 42,324,527.50
邯郸江南锦苑 2020.11 79,466,860.89 --- 2,079,588.25 77,387,272.64
邯郸荣盛观邸 2020.11 90,206,500.27 --- 10,177,579.88 80,028,920.39
聊城阿尔卡迪亚 2014.12 9,866,176.86 --- 526,556.02 9,339,620.84
香河香城郦舍 2019.01 26,644,917.71 60,458.73 --- 26,705,376.44
香河白鹭岛 2020.09 364,386,712.65 --- 6,717,942.59 357,668,770.06
廊坊花语城 2021.12 561,522,657.90 18,228,062.95 --- 579,750,720.85
霸州阿尔卡迪亚温泉城 2020.12 395,538,549.89 --- 39,687,224.01 355,851,325.88
廊坊四季花语 2021.12 86,896,928.44 5,894,919.31 --- 92,791,847.75
廊坊宁和家园 2021.10 83,620,188.69 --- --- 83,620,188.69
廊坊花语璟园 2021.05 72,368,760.99 --- --- 72,368,760.99
廊坊阳光馨苑 2021.06 160,743,511.32 --- --- 160,743,511.32
廊坊格林郡府 2015.01 178,115,573.77 --- --- 178,115,573.77
廊坊阳光逸墅 2013.12 1,842,668.76 --- --- 1,842,668.76
廊坊晓廊坊 2014.11 22,807,474.77 --- --- 22,807,474.77
廊坊荣盛华府 2016.12 155,319,249.18 --- --- 155,319,249.18
廊坊豪邸坊 2013.06 10,948,957.07 --- --- 10,948,957.07
廊坊君兰苑 2016.05 1,086,741.68 --- --- 1,086,741.68
廊坊阿尔卡迪亚 2010.01 19,852,590.16 --- --- 19,852,590.16
廊坊锦绣花苑 2016.12 83,275.91 --- --- 83,275.91
廊坊馨语星苑 2015.12 330,476.14 --- --- 330,476.14
廊坊锦绣家园 2004.01 2,488,990.04 --- --- 2,488,990.04
呼和浩特楠湖郦舍 2017.12 75,697,984.53 --- 202,447.50 75,495,537.03
廊坊锦绣观邸 2014.04 47,806,536.95 --- --- 47,806,536.95
153
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
宜兴岭秀首府 2020.06 31,414,638.32 --- 315,197.04 31,099,441.28
香河花语城 2023.06 255,031,426.28 --- 18,190,691.02 236,840,735.26
徐州花语城 2022.06 123,881,434.80 16,904,671.16 24,089,544.84 116,696,561.12
怀来阿尔卡迪亚 2018.11 24,314,319.77 --- --- 24,314,319.77
上饶锦绣云溪 2022.02 138,590,832.96 --- --- 138,590,832.96
徐州荣盛城（一期） 2022.06 313,225,346.78 579,258.65 34,355,699.92 279,448,905.51
徐州荣景盛苑 2015.09 40,261,684.39 183,921.38 136,034.07 40,309,571.70
徐州九里峰景 2013.12 11,674,992.73 --- 775,549.70 10,899,443.03
徐州云龙观邸 2018.12 29,844,437.44 --- 1,362,194.24 28,482,243.20
徐州听澜雅居 2021.11 3,311,114.56 78,815.41 --- 3,389,929.97
徐州文承苑 2019.09 61,717,843.72 --- 14,451,389.55 47,266,454.17
徐州香榭兰庭 2018.09 136,916,432.30 --- --- 136,916,432.30
青岛锦绣外滩（观海阁） 2022.12 802,286,012.94 --- 405,751,722.79 396,534,290.15
嘉兴观湖景园 2019.06 28,903,361.80 --- --- 28,903,361.80
苏州甫上花园 2019.08 301,090,531.66 --- 22,038,001.39 279,052,530.27
嘉兴康瑞花苑 2021.12 2,966,888.96 --- 898,179.19 2,068,709.77
嘉兴富盛名邸 2020.07 6,568,245.51 225,863.88 1,077,243.27 5,716,866.12
嘉兴百合花园 2020.01 63,592.97 --- --- 63,592.97
嘉兴香韵名苑 2019.04 1,262,684.27 --- --- 1,262,684.27
嘉兴祥瑞花苑 2020.08 23,803,972.23 --- 569,992.35 23,233,979.88
常州锦绣华府 2015.11 128,619,049.03 --- --- 128,619,049.03
常州荣盛御府 2020.06 140,399.60 --- 140,399.60 ---
常州花语馨苑 2018.04 22,578,461.79 --- 1,306,936.91 21,271,524.88
常州馨河郦舍 2011.03 378,187.83 --- --- 378,187.83
宜兴氿岸华府 2020.03 20,236,789.44 --- 1,626,170.58 18,610,618.86
南京花语城 2020.03 51,422,313.40 --- 485,149.02 50,937,164.38
南京文承苑 2021.12 21,224,189.00 --- --- 21,224,189.00
南京文承熙苑 2021.07 26,479,736.81 --- --- 26,479,736.81
南京荣盛首府 2021.12 39,984,439.04 --- 2,929,894.24 37,054,544.80
南京龙池御府 2020.09 27,145,861.82 --- 7,615,897.15 19,529,964.67
南京荣盛华府 2021.06 527,441,246.48 49,899,956.79 --- 577,341,203.27
南京盛棠苑 2011.07 71,498.20 --- --- 71,498.20
南京莉湖春晓 2016.12 120,187,272.00 --- 9,948,056.85 110,239,215.15
南京锦绣澜山 2021.09 9,290,664.29 37,377,969.24 --- 46,668,633.53
南京花语馨苑 2021.12 88,705,661.77 --- 131,998.66 88,573,663.11
南京龙湖半岛 2020.12 304,471,902.81 --- 5,564,266.93 298,907,635.88
南京鹭岛荣府 2021.09 127,027,863.48 --- 4,107,268.99 122,920,594.49
南京荣盛隽峰 2020.08 32,154,568.23 --- --- 32,154,568.23
南京保利荣盛合悦 2019.12 770,481,120.18 --- 133,273,210.68 637,207,909.50
石家庄阿尔卡迪亚 2015.09 92,684,013.84 --- 649,934.95 92,034,078.89
石家庄荣盛华府（棉四） 2020.09 63,123,988.72 --- 178,163.10 62,945,825.62
石家庄荣盛华府（棉三） 2018.09 42,931,855.76 --- 4,371,337.59 38,560,518.17
石家庄荣盛城 2020.11 55,310,466.87 --- 2,378,291.92 52,932,174.95
石家庄抱犊寨 2020.12 45,689,507.16 --- 8,105,838.34 37,583,668.82
石家庄智慧城市广场 2022.01 33,061,720.01 --- 18,711,450.09 14,350,269.92
154
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
石家庄荣盛和府 2020.09 487,099.46 --- --- 487,099.46
石家庄荣盛御府 2020.06 164,863,136.91 --- 18,650,035.13 146,213,101.78
石家庄中山华府 2022.01 680,702.19 --- 75,332.91 605,369.28
天津锦绣学府 2022.12 47,277,077.74 --- 3,509,983.96 43,767,093.78
廊坊塞纳荣府 2021.03 323,525,724.26 --- --- 323,525,724.26
廊坊江南水郡 2011.05 182,045.01 --- --- 182,045.01
廊坊锦绣蓝苑 2016.11 47,742,299.55 --- --- 47,742,299.55
廊坊花语馨苑 2015.08 15,501,750.54 --- 1,061,376.69 14,440,373.85
临沂锦绣外滩 2021.09 44,820,481.29 --- 3,340,751.71 41,479,729.58
沈阳盛京绿洲 2019.06 174,007,098.83 --- 2,770,022.25 171,237,076.58
沈阳香缇澜山 2023.04 171,380,856.87 --- 15,514,010.59 155,866,846.28
沈阳坤湖郦舍 2022.12 106,770,996.60 --- 2,214,496.77 104,556,499.83
沈阳锦绣御景 2021.06 19,278,409.39 785,263.69 --- 20,063,673.08
沈阳锦绣天地 2022.11 196,527,661.51 12,745,178.97 --- 209,272,840.48
沈阳和悦名邸 2022.09 61,715,008.20 --- 1,903,394.92 59,811,613.28
沈阳紫提东郡 2022.07 305,587,061.56 58,780,853.51 --- 364,367,915.07
盘锦香堤荣府 2017.12 176,488,843.50 --- 15,609,185.40 160,879,658.10
盘锦盛锦花都 2014.10 42,366,204.01 --- --- 42,366,204.01
沈阳荣盛城 2023.06 217,397,144.77 214,502,278.98 --- 431,899,423.75
沈阳昆山豪庭 2016.11 1,420,936.74 --- --- 1,420,936.74
沈阳幸福大道 2016.07 213,968,754.45 --- 1,705,611.40 212,263,143.05
沈阳爱家郦都 2015.10 50,052,318.20 --- 4,906,033.40 45,146,284.80
唐山锦绣御府 2020.04 22,967,182.01 --- --- 22,967,182.01
唐山新城熙堂尚院 2021.12 53,526,122.42 --- 203,733.95 53,322,388.47
唐山碧桂园玖玺台 2021.11 968,931.19 --- 968,931.19
唐山湖畔郦舍 2020.12 69,567,026.13 --- 11,664,903.37 57,902,122.76
唐山锦绣公园 2021.06 61,058,212.78 --- 19,741,195.92 41,317,016.86
唐山锦绣观邸 2019.12 21,997,353.80 --- 258,484.68 21,738,869.12
唐山锦绣花苑 2015.10 18,104,385.03 --- 4,931,159.52 13,173,225.51
唐山锦绣天城 2020.09 13,660,515.99 --- 587,622.32 13,072,893.67
唐山锦绣天地 2017.09 85,783,891.00 --- 3,064,569.66 82,719,321.34
唐山君兰苑 A 2020.09 10,470,152.00 --- 295,268.99 10,174,883.01
唐山未来城 2016.12 829,978,827.80 69,000,704.42 --- 898,979,532.22
长沙花语馨苑 2017.06 4,543,551.79 --- --- 4,543,551.79
益阳荣盛华府 2022.08 52,820,860.44 259,276.16 583,371.36 52,496,765.24
岳阳金鹗御府 2021.06 115,225,215.62 --- 1,582,405.60 113,642,810.02
长沙荣盛花语城 2021.06 18,044,040.56 --- 5,550,159.58 12,493,880.98
长沙荣盛城 2020.12 2,862,508.05 --- --- 2,862,508.05
长沙岳麓峰景 2021.09 24,196,424.04 --- 4,559,030.03 19,637,394.01
长沙荣盛花语书苑 2020.12 12,041,905.14 --- 11,039,911.03 1,001,994.11
株洲荣盛华府 2023.06 137,295,442.78 --- 6,975,923.99 130,319,518.79
张家界荣盛华府 2022.05 46,395,535.98 --- 87,791.84 46,307,744.14
岳阳东方府 2022.11 109,409,579.06 --- 4,254,731.40 105,154,847.66
临沂荣盛华府 2020.12 116,488,278.28 --- 59,229,199.93 57,259,078.35
临沂花语馨苑 2019.04 55,449,742.99 --- --- 55,449,742.99
临沂会展花语 2019.09 59,286,952.19 --- 150,369.43 59,136,582.76
155
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
临沂蓝山郡 2021.07 74,732,539.70 --- 40,169,019.59 34,563,520.11
荣盛科技产业孵化器项目 2019.05 28,641,737.33 --- 59,312.46 28,582,424.87
淮北长治智慧制造加工中心 2020.06 27,612,512.46 --- 27,612,512.46 ---
兴隆荣丰华府 2019.10 1,433,172.39 --- 1,433,172.39 ---
张家口阿卡锦绣澜山 2020.11 10,343,824.98 --- --- 10,343,824.98
黄山浦溪水镇 2021.09 152,383,909.58 506,145.82 14,072,972.35 138,817,083.05
秦皇岛戴河首岭 2020.12 88,711,745.92 381,675.15 --- 89,093,421.07
秦皇岛汤泉首岭 2019.12 91,867,137.56 --- 17,665,775.03 74,201,362.53
秦皇岛香海湾国际生态度假城 2016.08 281,913,419.00 --- 40,316,790.11 241,596,628.89
秦皇岛御泉湾 2019.01 193,873,117.85 --- 21,921,068.07 171,952,049.78
涞水四季小镇 2020.08 237,840,491.19 --- 19,441,380.88 218,399,110.31
涞水健康谷 2021.09 31,800,120.97 596,585.46 --- 32,396,706.43
惠州花语馨苑 2018.12 17,956,234.33 2,296,894.79 --- 20,253,129.12
惠州御景澜湾 2021.12 66,059,151.57 --- 2,296,894.79 63,762,256.78
海南香水湾 2022.06 256,480,764.88 --- 11,149,683.75 245,331,081.13
安徽九华山项目 2019.06 60,590,071.40 --- 15,817,805.71 44,772,265.69
黄山金盆湾 2021.12 552,268,757.60 --- 45,419,898.46 506,848,859.14
黄山莲花国际 2016.06 18,668,575.28 --- 1,370,133.44 17,298,441.84
神农架国际养老区 2019.04 4,676,107.92 --- 601,808.11 4,074,299.81
神农架阿卡酒店 2016.09 21,942,200.07 --- 1,905,000.87 20,037,199.20
神农架国际养生区 2021.04 24,320,083.90 --- 5,664,795.38 18,655,288.52
神农架兰亭苑 2022.05 18,177,486.48 --- 4,233,536.04 13,943,950.44
青松岭水韵江南 2021.09 289,162,892.34 --- 64,795,067.37 224,367,824.97
滁州锦绣观邸 2023.04 36,245,259.02 132,347,423.91 --- 168,592,682.93
修武云台古镇 2021.12 372,887,358.25 186,404,606.38 --- 559,291,964.63
修武云台观邸 2021.12 16,495,977.38 --- --- 16,495,977.38
迁西锦绣观邸 2021.06 5,110,310.59 --- 1,541,085.89 3,569,224.70
济南花语馨苑 2019.03 18,976,482.51 --- 2,336,765.58 16,639,716.93
济南锦绣澜湾 2016.06 2,576,859.46 --- 305,296.65 2,271,562.81
济南时代首府 2020.07 8,391,491.57 --- 779,632.93 7,611,858.64
济南东第华府 2021.12 272,382,456.92 --- 11,623,368.68 260,759,088.24
济南荣盛华府 2021.09 412,282,150.67 --- 143,835,485.07 268,446,665.60
德州阿尔卡迪亚温泉城 2023.10 235,406,233.64 --- 16,759,996.73 218,646,236.91
济南时代国际 2018.12 922,773.26 419,309,050.03 --- 420,231,823.29
德州国科都市果岭 2021.06 88,174,895.66 103,201,902.23 --- 191,376,797.89
聊城阿卡北区 2018.12 45,685,424.04 --- 2,281,122.30 43,404,301.74
聊城东昌首府 2018.11 3,524,306.48 --- 907,937.86 2,616,368.62
聊城锦绣观邸 2020.11 1,188,491.98 --- --- 1,188,491.98
聊城水岸花语北 2019.06 3,463,465.89 --- --- 3,463,465.89
聊城水岸花语 2017.05 92,895,237.43 --- 414,839.81 92,480,397.62
聊城锦绣学府 2019.01 5,105,984.84 --- 1,000.00 5,104,984.84
聊城阳光逸墅 2016.06 5,181,988.10 --- 491,494.40 4,690,493.70
聊城馨河郦舍 2017.09 1,328,863.32 --- --- 1,328,863.32
淄博花语江南 2022.10 168,995,100.10 --- 46,481,542.27 122,513,557.83
保定荣御商务中心 2020.09 538,045,267.39 73,826,146.54 --- 611,871,413.93
保定锦绣书苑 2021.09 11,361,545.35 --- 2,819,506.71 8,542,038.64
156
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
重庆锦绣南山 2022.08 297,466,983.20 92,011,463.77 --- 389,478,446.97
重庆滨江华府 2022.07 392,018,131.80 --- 6,934,386.81 385,083,744.99
重庆荣盛城观云郡 2023.12 345,138,313.29 38,595,935.28 --- 383,734,248.57
重庆荣盛城观麟郡 2024.06 589,064,509.20 --- 5,506,002.09 583,558,507.11
重庆荣盛华府 2021.06 767,218,583.31 --- 7,235,000.05 759,983,583.26
永清荣盛城东区 2019.12 7,987,411.06 --- --- 7,987,411.06
永清荣盛城西区 2020.03 56,370,329.44 --- 3,687,571.89 52,682,757.55
永清兰亭苑 2018.03 104,870,327.17 --- --- 104,870,327.17
永清紫竹苑 2020.10 121,965,262.05 --- 17,408,650.78 104,556,611.27
霸州清芦屿 2022.09 197,246,942.75 --- --- 197,246,942.75
霸州兰亭苑 2021.09 27,493,313.80 --- --- 27,493,313.80
郑州荣盛华筑 2020.09 69,527,645.30 --- --- 69,527,645.30
郑州花语水岸 2021.05 391,947,143.49 6,271,814.44 --- 398,218,957.93
张家口京北冰雪花园 2020.12 454,681,155.24 --- --- 454,681,155.24
中瑞花园项目 2020.10 350,048,419.90 --- 21,940,343.85 328,108,076.05
蚌埠锦绣香堤 2021.03 164,826,615.35 --- 94,380,398.69 70,446,216.66
蚌埠西湖观邸 2020.12 101,764,981.46 --- 18,098,603.76 83,666,377.70
蚌埠南山郦都 2020.03 74,912,229.51 --- 7,660,338.38 67,251,891.13
蚌埠荣盛华府 2019.12 17,812,222.73 --- --- 17,812,222.73
蚌埠香榭兰庭 2019.12 118,438,466.44 --- 1,201,444.25 117,237,022.19
芜湖荣盛华府 2020.06 64,886,936.40 --- 269,240.40 64,617,696.00
蚌埠云龙观邸 2018.12 20,198,561.07 --- 49,996.45 20,148,564.62
蚌埠兰凌御府 2022.05 30,935,365.34 --- 61,645.98 30,873,719.36
蚌埠玖珑院 2023.04 25,458,618.60 --- 1,615,686.42 23,842,932.18
合肥湖滨荣府 2022.05 20,831,544.10 --- 51,645.66 20,779,898.44
濮阳荣盛华府 2021.12 310,957,218.41 --- --- 310,957,218.41
成都花语城 2015.03 20,123,762.32 --- 63,698.80 20,060,063.52
成都香堤荣府 2018.06 37,112,985.74 162.43 --- 37,113,148.17
成都公园御府 2021.12 145,563,522.11 --- 6,185,619.04 139,377,903.07
仁寿万树香堤 2022.09 113,444,082.40 --- 2,167,225.61 111,276,856.79
忻州锦绣学府 2021.12 622,409,150.49 --- 92,887,735.18 529,521,415.31
香河帝品御居 2022.07 235,425,941.22 --- 72,919,693.33 162,506,247.89
邯郸公园印象 2021.06 65,690,809.14 --- 8,458,505.90 57,232,303.24
邯郸荣盛城 2021.06 79,583,617.46 8,238,266.65 --- 87,821,884.11
邯郸锦绣学府 2021.06 23,703,910.57 --- 175,544.58 23,528,365.99
邯郸锦绣观邸 2021.06 38,843,154.05 --- 8,891,601.50 29,951,552.55
武汉荣盛华庭 2022.08 262,210,347.20 --- 7,299,609.37 254,910,737.83
杭州檀越府 2021.06 91,084,158.83 --- 320,402.89 90,763,755.94
成都香榭兰庭 2015.12 40,117,523.85 742,062.49 --- 40,859,586.34
成都紫提东郡 2015.08 31,473,067.00 --- --- 31,473,067.00
成都荣盛香榭兰庭 2016.12 89,237,653.98 --- --- 89,237,653.98
沧州锦绣天地 2015.12 114,740,511.31 --- 2,540,135.55 112,200,375.76
沧州锦绣观邸 2017.11 142,173.66 --- --- 142,173.66
沧州香堤荣府 2019.03 12,762,530.33 --- --- 12,762,530.33
沧州花语馨苑 2021.12 10,947,040.19 --- 403,111.98 10,543,928.21
沧州泰享嘉府（二期） 2021.06 134,356,054.01 --- --- 134,356,054.01
157
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沧州泰享嘉府（三期） 2022.12 8,350,655.48 --- 8,350,655.48 ---
沧州锦绣学府 2021.06 18,333,907.05 --- --- 18,333,907.05
邹平荣盛墨香山南（一期） 2022.09 67,217,880.64 --- 47,740,334.51 19,477,546.13
天津荣盛华府 2021.03 31,338,901.70 --- 1,192,240.84 30,146,660.86
湛江南亚郦都 2018.12 13,236,456.22 --- 4,787,151.36 8,449,304.86
湛江海湾郦都 2018.12 4,887,431.92 --- 2,344,027.33 2,543,404.59
湛江荣盛华府 2017.10 15,684,632.75 --- 2,695,398.18 12,989,234.57
湛江中央广场 2021.09 393,502,957.37 1,138,543,630.67 --- 1,532,046,588.04
阳西山湖海 2021.12 427,799,241.57 203,134.92 24,475,494.21 403,526,882.28
佛山文博府 2022.09 2,168,517.95 --- --- 2,168,517.95
惠州御湖观邸 2020.12 12,925,722.97 --- 601,046.54 12,324,676.43
邯郸金科雅苑 --- --- 40,492,071.33 --- 40,492,071.33
石家庄宝郡府 2023.06 --- 17,579,179.75 --- 17,579,179.75
张家界花语书苑 2022.09 --- 5,522,451.99 --- 5,522,451.99
金寨荣盛一品原乡 2023.04 --- 1,157,018.23 --- 1,157,018.23
聊城东昌天悦 2023.02 --- 111,369,303.25 --- 111,369,303.25
芜湖江城观邸 2022.12 --- 46,917,244.46 --- 46,917,244.46
合肥湖樾花园 --- --- 40,817,551.47 --- 40,817,551.47
邯郸荣景园 2023.05 --- 10,066,490.51 --- 10,066,490.51
绍兴荣盛华府 2023.04 --- 37,270,055.93 --- 37,270,055.93
嘉兴上荣府 2023.03 --- 273,760,625.50 --- 273,760,625.50
宁波御湖天境 2022.12 --- 151,770,929.30 --- 151,770,929.30
青岛锦绣学府 2022.12 --- 4,012,295.32 --- 4,012,295.32
阳西御海湾 2023.6 --- 223,058,228.14 --- 223,058,228.14
其他项目 --- 638,114.14 745,859.20 810,196.82 573,776.52
合计 --- 25,068,906,743.10 3,654,492,589.76 2,039,156,193.84 26,684,243,139.02
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
常州锦绣华府 170,797,365.86 170,797,365.86
紫提东郡三期 S1 380,902.04 380,902.04
紫提东郡七期 W1 8,204,914.24 194,866.68 8,010,047.56
合计 179,383,182.14 194,866.68 179,188,315.46
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
7,989,217, 17,599,510 251,691,036 7,755,126,0
开发成本
557.94 .16 .47 31.63
1,941,693, 37,575,991. 1,904,117,1
开发产品
169.40 64 77.76
158
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
9,930,910, 17,599,510 289,267,028 9,659,243,2
合计
727.34 .16 .11 09.39
（3） 存货期末余额中利息资本化率的情况
存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 10,681,365,783.42 元。
8、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
营业税 10,274,199.65 10,274,199.65
城建税 1,425,367.20 1,316,649.75
教育费附加 729,400.96 724,242.02
土地增值税 3,159,530,130.21 3,488,047,224.48
房产税 1,587,319.56 15,500,913.30
企业所得税 5,353,936,309.26 4,686,492,822.61
增值税 5,316,138,628.17 6,053,406,385.81
销售佣金 909,506,400.01 1,042,278,731.06
其他 70,075,496.65 198,755,473.99
合计 14,823,203,251.66 15,496,796,642.67
9、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
中冀投 -
1,558, 115,18 1,611,
资股份 62,682
571,60 2,568. 072,07
有限公 ,104.8
6.65 81 0.64
司 2
北交金
科金融 48,453 48,563
110,36
信息服 ,238.8 ,600.5
1.73
务有限 1 4
公司
徐州荣
润房地 135,29 136,76
1,470,
产开发 7,817. 7,992.
175.95
有限公 02 97
司
霸州新
荣能源 417,92 417,92
发展有 3.89 3.89
限公司
南京星 1,263, 1,263,
159
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
星荣盛 959.19 959.19
影城有
限公司
河北野
-
三坡旅 223,51 213,51
10,001
游投资 3,465. 2,073.
,391.4
有限公 24 84
0
司
辽宁振
608,20 616,36
兴银行 8,161,
6,327. 8,144.
股份有 817.76
15 91
限公司
重庆烨
14,004 14,004
瑞市政
0.00 ,000.0 ,000.0
工程有
0 0
限公司
海门市
盛弘新 150,66 150,66
房地产 5,452. 5,452.
开发有 90 90
限公司
北京银
思朗信 100,00 100,00
息技术 0,000. 0,000.
有限公 00 00
司
蚌埠市
东方万
家生活 1,500, 1,500,
服务有 000.00 000.00
限责任
公司
-
2,827, 14,004 115,18 2,894,
62,941
小计 889,79 ,000.0 2,568. 135,21
,140.7
0.85 0 81 8.88
8
-
2,827, 14,004 115,18 2,894,
62,941
合计 889,79 ,000.0 2,568. 135,21
,140.7
0.85 0 81 8.88
8
10、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
债务工具投资 2,390,156,036.32 2,393,747,517.98
权益工具投资 463,787,806.19 462,569,824.53
合计 2,853,943,842.51 2,856,317,342.51
11、投资性房地产
（1 ） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
160
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2 ） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 1,805,112,269.32 1,805,112,269.32
二、本期变动 -19,568,890.00 -19,568,890.00
加：外购
存货\固定资
721,710.00 721,710.00
产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 20,290,600.00 20,290,600.00
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 1,785,543,379.32 1,785,543,379.32
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位：元
公允价值
建筑面积 报告期租 期初公允 期末公允 公允价值 变动原因
项目名称 地理位置 竣工时间
（㎡） 金收入 价值 价值 变动幅度 及报告索
引
荣盛房地
产发展股 65,299,90 65,299,90
廊坊市 6,875.39 0.00%
份有限公 0.00 0.00
司商业
荣盛（徐
州）房地
2,121,800 96,706,50 96,706,50
产开发有 徐州市 14,783.02 0.00%
.00 0.00 0.00
限公司酒
店综合楼
河北荣盛
房地产开
发有限公 91,704,10 111,583,7
石家庄市 49,664.35 -17.82% 处置
司车库、 0.00 00.00
超市及影
院
沧州荣盛
房地产开 3,200,000 310,591,8 310,591,8
沧州市 62,352.79 0.00%
发有限公 .00 00.00 00.00
司商业
南京荣盛
盛景置业
53,320,80 53,320,80
有限公司 南京市 8,750.02 0.00%
0.00 0.00
电影院及
超市
南京华欧 49,366,40 49,366,40
南京 9,637.03 0.00%
舜都置业 0.00 0.00
161
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公司
电影院及
超市
河北荣旭
房地产开 203,438,4 203,438,4
石家庄市 20,624.08 0.00%
发有限公 00.00 00.00
司商业
荣万家生
活服务股
15,527,41 15,527,41
份有限公 沧州市 394.06 0.00%
5.32 5.32
司沧州分
公司车位
唐山荣盛
房地产开
223,727,5 223,727,5
发有限公 唐山市 24,426.00 0.00%
00.00 00.00
司商业及
商住楼
荣万家生
活服务股
份有限公 6,172,000 6,427,000
廊坊市 1,044.00 -3.97% 处置
司廊坊开 .00 .00
发区分公
司车位
荣万家生
活服务股
份有限公 3,232,000 3,298,000
廊坊市 705.00 -2.00% 处置
司廊坊广 .00 .00
阳区分公
司车位
荣万家生
活服务股
份有限公 601,700.0 601,700.0
廊坊市 75.00 0.00%
司廊坊安 0 0
次区分公
司车位
廊坊市盛
坤商业管 3,850,500 3,850,500
廊坊市 1,722.00 0.00%
理有限公 .00 .00
司车位
济南荣商
房地产开
3,157,823 101,621,7 101,621,7
发有限公 济南市 21,039.69 0.00%
.08 00.00 00.00
司时代国
际商业楼
重庆荣盛
坤创房地 25,644,00 25,644,00
重庆市 2,791.20 0.00%
产开发有 0.00 0.00
限公司
重庆荣盛
鑫煜房地 9,002,000 9,002,000
重庆市 1,893.67 0.00%
产开发有 .00 .00
限公司
荣万家生
活服务股
5,378,454 5,468,454
份有限公 沧州市 -1.65% 处置
.00 .00
司沧州分
公司商铺
162
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
519,636,5 519,636,5
檀越府 杭州市 35300.00 0.00%
00.00 00.00
荣万家生
活服务股
721,710.0
份有限公 邳州市
0
司邳州分
公司车位
262,077.3 8,479,623 1,785,543 1,805,112
合计 -1.08%
0 .08 ,379.32 ,269.32
公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产
□是 否
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
是 □否
本期新增采用公允价值计量的投资性房地产情况：
单位：元
原会计核算方 差额处理方式
项目名称 原账面价值 入账公允价值 期末公允价值 变动时间
法 及依据
转换日公允价
值与原账面价
值差额计入其
荣万家生活服
他综合收益，
务股份有限公
721,710.00 721,710.00 721,710.00 期末公允价值
司邳州分公司
与入账公允价
车位
值的差额计入
公允价值变动
收益。
（3 ） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
廊坊格林郡府 36#商业 65,299,900.00 正在办理中
唐山荣盛房地产开发有限公司商业及
223,727,500.00 正在办理中
商住楼
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,905,629,431.06 5,513,331,300.63
固定资产清理 38,155.97 4,514.90
合计 4,905,667,587.03 5,513,335,815.53
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原
值：
163
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1.期初余 7,090,515,70 369,407,692. 277,933,880. 214,219,578. 78,787,595.7 8,030,864,45
额 5.97 97 38 46 9 3.57
2.本期增
408,562.22 6,162,208.72 551,315.22 895,154.28 61,538.82 8,078,779.26
加金额
（1
3,762,661.03 519,874.74 247,035.93 61,538.82 4,591,110.52
）购置
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
（4）其他转
408,562.22 2,399,547.69 31,440.48 648,118.35 3,487,668.74
入
3.本期减 475,985,163. 18,973,382.8 508,794,219.
9,640,864.87 2,486,729.34 1,708,078.83
少金额 30 9 23
（1 56,676,113.2 18,973,382.8 89,377,935.6
9,537,613.58 2,482,747.04 1,708,078.83
）处置或报废 7 9 1
（2）处置子
103,251.29 3,982.30 107,233.59
公司
419,309,050. 419,309,050.
（3）转出
03 03
4.期末余 6,614,939,10 365,929,036. 275,998,466. 196,141,349. 77,141,055.7 7,530,149,01
额 4.89 82 26 85 8 3.60
二、累计折旧
1.期初余 1,801,346,06 298,794,323. 190,273,900. 169,434,037. 57,684,825.5 2,517,533,15
额 6.20 19 39 66 0 2.94
2.本期增 156,743,991. 21,388,876.3 192,580,725.
6,613,541.86 5,792,030.24 2,042,285.18
加金额 77 4 37
（1 156,743,991. 21,388,876.3 192,580,725.
6,613,541.86 5,792,030.24 2,042,285.18
）计提 77 4 37
3.本期减 57,545,254.3 16,693,724.0 85,594,295.7
8,661,646.15 2,221,810.12 471,861.13
少金额 6 2 8
（1 57,545,254.3 16,693,724.0 85,543,764.8
8,611,745.67 2,221,179.62 471,861.13
）处置或报废 6 2 0
（2）处置子
49,900.48 630.50 50,530.98
公司
4.期末余 1,900,544,80 311,521,553. 194,665,632. 158,532,343. 59,255,249.5 2,624,519,58
额 3.61 38 13 88 5 2.54
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
164
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（1
）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 4,714,394,30 54,407,483.4 81,332,834.1 37,609,005.9 17,885,806.2 4,905,629,43
面价值 1.28 5 3 8 3 1.06
2.期初账 5,289,169,63 70,613,369.7 87,659,979.9 44,785,540.8 21,102,770.2 5,513,331,30
面价值 9.77 8 9 0 9 0.63
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋建筑物 289,228,464.41 正在办理
（3） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产清理 38,155.97 4,514.90
合计 38,155.97 4,514.90
13、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 709,400,108.15 700,464,111.12
合计 709,400,108.15 700,464,111.12
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
廊坊阳光馨苑 15,949,362.2 15,949,362.2 15,949,362.2 15,949,362.2
商业 0 0 0 0
廊坊四季花语 93,785,379.3 93,785,379.3 93,785,379.3 93,785,379.3
商业 5 5 5 5
石家庄西柏坡 34,774,634.8 34,774,634.8 34,774,634.8 34,774,634.8
游客中心项目 7 7 7 7
唐山阿尔卡迪 143,956,091. 143,956,091. 143,956,091. 143,956,091.
亚国际大酒店 89 89 89 89
涞水四季圣诞 46,347,832.5 46,347,832.5 46,347,832.5 46,347,832.5
小镇项目 1 1 1 1
野三坡旅游项
4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00 4,246,632.00
目开发
海南三亚湾项 265,600.00 265,600.00 265,600.00 265,600.00
165
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
目
海南万宁美亚 55,754,144.0 55,754,144.0 55,754,144.0 55,754,144.0
通用机场 1 1 1 1
神农架荣颐
10,701,289.7 10,701,289.7 10,701,289.7 10,701,289.7
苑、养生谷、
2 2 2 2
养心谷项目
18,374,283.3 18,374,283.3 18,374,283.3 18,374,283.3
修武云台酒店
7 7 7 7
重庆阿卡酒店 90,634,539.2 90,634,539.2 90,634,539.2 90,634,539.2
项目 8 8 8 8
永清荣盛城西 55,866,516.0 55,866,516.0 55,136,603.7 55,136,603.7
区生活馆 4 4 4 4
慈溪御湖天境 39,679,997.4 39,679,997.4 31,473,912.7 31,473,912.7
酒店 9 9 6 6
99,063,805.4 99,063,805.4 99,063,805.4 99,063,805.4
杭州江荣府
2 2 2 2
709,400,108. 709,400,108. 700,464,111. 700,464,111.
合计
15 15 12 12
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
廊坊
15,94 15,94
阳光 16,71 8.3
9,362 9,362 8.31% 其他
馨苑 9.92 1
.20 .20
商业
廊坊
93,78 93,78
四季 9,709 96.59 96.
5,379 5,379 其他
花语 .44 % 59
.35 .35
商业
石家
庄西
34,77 34,77
柏坡 4,795 78.76 100
4,634 4,634 其他
游客 .22 % .00
.87 .87
中心
项目
唐山
阿尔
143,9 143,9
卡迪 37,63 38.20 38.
56,09 56,09 其他
亚国 7.97 % 20
1.89 1.89
际大
酒店
涞水
四季 46,34 46,34
43,04 73.26 100
圣诞 7,832 7,832 其他
7.53 % .00
小镇 .51 .51
项目
野三 4,246 4,246
--- 其他
坡旅 ,632. ,632.
166
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
游项 00 00
目开
发
海南
三亚 265,6 265,6
--- 其他
湾项 00.00 00.00
目
海南
万宁 55,75 55,75
30,57 8.2
美亚 4,144 4,144 8.25% 其他
6.04 5
通用 .01 .01
机场
神农
架荣
颐
苑、 10,70 10,70
5,905 66.99 66.
养生 1,289 1,289 其他
.04 % 99
谷、 .72 .72
养心
谷项
目
修武 18,37 18,37
2,239 82.03 82.
云台 4,283 4,283 其他
.88 % 03
酒店 .37 .37
重庆
90,63 90,63
阿卡 61,52 12.41 12.
4,539 4,539 其他
酒店 2.57 % 41
.28 .28
项目
永清
荣盛 55,13 55,86
7,466 729,9 64.27 64.
城西 6,603 6,516 其他
.65 12.30 % 27
区生 .74 .04
活馆
慈溪
31,47 8,206 39,67
御湖 140,6 60.81 60.
3,912 ,084. 9,997 其他
天境 07.75 % 81
.76 73 .49
酒店
杭州 99,06 99,06
12,06 23.00 23.
江荣 3,805 3,805 其他
9.98 % 00
府 .42 .42
700,4 8,935 709,4
372,2
合计 64,11 ,997. 00,10
97.99
1.12 03 8.15
14、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,025,999,850.02 3,025,999,850.02
2.本期增加金额 51,578,245.09 51,578,245.09
3.本期减少金额 146,612,858.33 146,612,858.33
167
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4.期末余额 2,930,965,236.78 2,930,965,236.78
二、累计折旧
1.期初余额 962,274,638.81 962,274,638.81
2.本期增加金额 200,199,869.35 200,199,869.35
（1）计提 200,199,869.35 200,199,869.35
3.本期减少金额 107,608,234.75 107,608,234.75
（1）处置 107,608,234.75 107,608,234.75
4.期末余额 1,054,866,273.41 1,054,866,273.41
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,876,098,963.37 1,876,098,963.37
2.期初账面价值 2,063,725,211.21 2,063,725,211.21
15、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 商标使用权 计算机软件 合计
一、账面原值
1.期初余 1,736,892,82 105,650,147. 1,848,602,21
6,059,244.33
额 7.26 13 8.72
2.本期增
3,266,684.08 3,266,684.08
加金额
（1
3,266,684.08 3,266,684.08
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
3.本期减 14,068,848.2 14,138,797.6
69,949.49
少金额 0 9
（1 14,068,848.2 14,138,797.6
69,949.49
）处置 0 9
168
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4.期末余 1,722,823,97 108,846,881. 1,837,730,10
6,059,244.33
额 9.06 72 5.11
二、累计摊销
1.期初余 233,893,602. 74,904,512.0 310,260,209.
1,462,094.57
额 67 1 25
2.本期增 45,465,118.5 50,231,575.8
168,715.66 4,597,741.62
加金额 2 0
（1 45,465,118.5 50,231,575.8
168,715.66 4,597,741.62
）计提 2 0
3.本期减
2,681,445.42 69,595.73 2,751,041.15
少金额
（1
2,681,445.42 69,595.73 2,751,041.15
）处置
4.期末余 276,677,275. 79,432,657.9 357,740,743.
1,630,810.23
额 77 0 90
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 1,446,146,70 29,414,223.8 1,479,989,36
4,428,434.10
面价值 3.29 2 1.21
2.期初账 1,502,999,22 30,745,635.1 1,538,342,00
4,597,149.76
面价值 4.59 2 9.47
16、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
169
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京台物业资产
5,766,837.14 5,766,837.14
组
愉景地产资产 40,873,622.1 40,873,622.1
组 0 0
廊坊盛博资产
1,029.35 1,029.35
组
长沙荣盛资产
6,794,154.13 6,794,154.13
组
天津定邦资产
1,926.64 1,926.64
组
河北中汇资产
34,977.55 34,977.55
组
方泽地产资产
5,602.81 5,602.81
组
廊坊嘉牧资产
464.22 464.22
组
廊坊东领资产
4,120.14 4,120.14
组
陕西华宇盈丰
1,076,827.07 1,076,827.07
资产组
沧州中实资产
387,261.03 387,261.03
组
凯恩置业资产
9,275,548.45 9,275,548.45
组
南京翰都科技
31,115.26 31,115.26
资产组
华安泰投资资 63,000,516.9 63,000,516.9
产组 2 2
北京大好河山
1,062,393.74 1,062,393.74
资产组
济南荣恩资产
3,995,312.10 3,995,312.10
组
济南荣商资产 31,800,300.5 31,800,300.5
组 1 1
保定浙商资产
122,572.49 122,572.49
组
164,234,581. 164,234,581.
合计
65 65
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
长沙荣盛资产
6,794,154.13 6,794,154.13
组
济南荣恩资产
3,995,312.10 3,995,312.10
组
10,789,466.2 10,789,466.2
合计
3 3
170
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17、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 117,810,347.06 2,085,163.04 6,922,224.08 112,973,286.02
财务顾问费 27,452,873.55 77,466.00 5,559,969.72 21,970,369.83
其他费用 240,533,108.10 3,086,050.34 9,353,716.64 46,594,097.91 187,671,343.89
合计 385,796,328.71 5,248,679.38 21,835,910.44 46,594,097.91 322,614,999.74
18、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 6,306,257,483.75 1,576,564,370.94 3,688,611,617.49 922,152,904.37
可抵扣亏损 3,874,562,273.41 968,640,568.35 4,991,730,610.75 1,247,932,652.69
长期费用摊销暂时性
17,838,894.56 4,459,723.64 13,985,621.28 3,496,405.32
差异
固定资产暂时性差异 51,721,114.80 12,930,278.70
无形资产暂时性差异 12,504,237.28 3,126,059.32
广告费 488,913.28 122,228.32 1,452,330.52 363,082.63
土地增值税 1,799,072.92 449,768.23
长期股权投资暂时性
76,739,178.08 19,184,794.52
差异
合计 10,199,147,565.00 2,549,786,891.25 8,838,543,783.12 2,209,635,945.78
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
1,863,180,144.48 465,795,036.12 1,676,314,567.32 419,078,641.83
资产评估增值
销售佣金 679,038,543.59 169,759,635.90 892,323,196.93 223,080,799.23
投资性房地产评估增
107,063,110.52 26,765,777.63 107,063,110.52 26,765,777.63
值
金融资产公允价值变
168,439,947.80 42,109,986.95 168,439,947.80 42,109,986.95
动
投资性房地产公允价
36,023,826.91 9,005,956.73 36,023,826.91 9,005,956.73
值变动
合计 2,853,745,573.30 713,436,393.33 2,880,164,649.48 720,041,162.37
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
项目 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
171
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债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 2,549,786,891.25 2,209,635,945.78
递延所得税负债 713,436,393.32 720,041,162.37
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 16,033,834,824.74 14,126,144,248.81
资产减值准备 8,629,124,036.20 11,192,781,862.46
合计 24,662,958,860.94 25,318,926,111.27
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 89,401,530.31
2024 年 10,212,697.96 10,212,697.96
2025 年 34,492,966.20 34,492,966.20
2026 年 5,525,360,425.51 5,525,360,425.51
2027 年 8,466,676,628.83 8,466,676,628.83
2028 年 1,997,092,106.24
合计 16,033,834,824.74 14,126,144,248.81
19、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,720,012,90 2,720,012,90 2,720,012,90 2,720,012,90
股权收购款
2.00 2.00 2.00 2.00
2,720,012,90 2,720,012,90 2,720,012,90 2,720,012,90
合计
2.00 2.00 2.00 2.00
20、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 98,000,000.00
抵押借款 36,550,000.00 259,900,000.00
保证借款 250,000,000.00 103,988,567.98
合计 286,550,000.00 461,888,567.98
172
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21、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入
916,335,570.03 1,008,467,914.74
当期损益的金融负债
其中：
合计 916,335,570.03 1,008,467,914.74
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,108,510.67 501,873,510.24
合计 3,108,510.67 501,873,510.24
本期末已到期未支付的应付票据总额为 2,717,432,296.59 元。
23、应付账款
（1 ） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 23,076,838,444.35 22,001,348,052.38
质量保证金 219,795,829.87 125,129,277.68
逾期未兑付票据 2,717,432,296.59 3,736,488,487.32
其他 1,440,448,964.54 1,628,706,663.50
合计 27,454,515,535.35 27,491,672,480.88
（2 ） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
河北中凯建设工程有限公司 1,012,598,096.60 尚未结算
荣盛建设工程有限公司 897,734,165.08 尚未结算
天元建设集团有限公司 332,019,890.53 尚未结算
中国五冶集团有限公司 151,054,491.11 尚未结算
江苏南通二建集团有限公司 102,502,562.79 尚未结算
合计 2,495,909,206.11
173
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24、预收款项
（1 ） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收款项 817,256,955.49 933,962,285.85
合计 817,256,955.49 933,962,285.85
（2 ） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
蔚县市政公用事业管理局 68,574,938.58 未到结算期
张家口泰阳城房地产开发有限公司 65,788,236.60 未到结算期
蔚县文化旅游体育广电新闻出版局 54,054,054.06 未到结算期
突泉县隆达房地产开发有限公司 5,916,669.50 未到结算期
南京达鹏电气有限公司 1,012,615.39 未到结算期
合计 195,346,514.13
25、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 88,241,690,626.84 102,777,876,123.36
预收物业服务费 320,634,113.86 188,132,898.12
其他 722,574,580.31 586,812,389.42
合计 89,284,899,321.01 103,552,821,410.90
26、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 112,021,775.08 850,213,841.43 843,017,047.84 119,218,568.67
二、离职后福利-设定
5,419,005.86 54,431,416.77 56,691,971.50 3,158,451.13
提存计划
合计 117,440,780.94 904,645,258.20 899,709,019.34 122,377,019.80
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
82,791,795.68 736,930,777.24 731,729,749.36 87,992,823.56
和补贴
2、职工福利费 2,691,956.30 13,586,171.30 14,316,048.01 1,962,079.59
174
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3、社会保险费 5,105,472.70 54,986,657.76 53,666,096.40 6,426,034.06
其中：医疗保险
4,787,274.25 49,088,975.02 49,073,903.99 4,802,345.28
费
工伤保险
294,837.99 2,757,248.15 2,790,415.03 261,671.11
费
生育保险
23,360.46 3,140,434.59 1,801,777.38 1,362,017.67
费
4、住房公积金 3,556,018.98 36,892,637.30 37,452,969.49 2,995,686.79
5、工会经费和职工教
17,876,531.42 7,817,597.83 5,852,184.58 19,841,944.67
育经费
合计 112,021,775.08 850,213,841.43 843,017,047.84 119,218,568.67
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,262,245.93 52,440,173.27 54,629,682.16 3,072,737.04
2、失业保险费 156,759.93 1,991,243.50 2,062,289.34 85,714.09
合计 5,419,005.86 54,431,416.77 56,691,971.50 3,158,451.13
27、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,712,206,054.41 2,314,179,198.28
企业所得税 2,939,430,741.79 2,513,155,746.06
个人所得税 3,994,926.08 13,188,509.27
城市维护建设税 13,120,191.94 10,570,549.64
土地增值税 746,318,237.15 705,933,743.02
土地使用税 42,913,503.60 41,318,766.27
教育费附加 11,181,866.91 10,158,731.02
水利基金 8,055.35 20,157.74
印花税 2,204,138.34 3,719,587.25
房产税 18,686,377.92 18,445,681.04
环境保护税 797,988.34 547,741.33
其他 9,158,816.67 5,850,162.54
合计 6,500,020,898.50 5,637,088,573.46
28、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,642,755,640.61 1,719,352,267.32
应付股利 31,139,014.02 31,139,014.02
其他应付款 27,989,357,061.00 27,488,091,300.40
175
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合计 30,663,251,715.63 29,238,582,581.74
（1 ） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 993,750,686.57 551,620,518.89
借款应付利息 1,649,004,954.04 1,167,731,748.43
合计 2,642,755,640.61 1,719,352,267.32
（2 ） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 31,139,014.02 31,139,014.02
合计 31,139,014.02 31,139,014.02
（3 ） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 347,252,349.57 344,752,499.40
代收款项 457,725,878.50 492,922,401.15
保证金 1,579,343,436.87 1,705,865,491.09
合作款 7,096,122,540.99 7,375,858,506.12
关联方及其他往来资金 3,918,778,541.33 3,371,771,446.25
其他 14,590,134,313.74 14,196,920,956.39
合计 27,989,357,061.00 27,488,091,300.40
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
惠州市汉江地产有限公司 1,315,086,517.96 尚未结算
常州嘉宏房地产开发有限公司 494,783,651.21 尚未结算
石家庄市桥西区红旗街道办事处东五
197,502,260.51 尚未结算
里庄村民委员会
奥达（香港）投资有限公司 122,838,600.00 尚未结算
悦欣国际有限公司 53,120,310.27 尚未结算
合计 2,183,331,339.95
176
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29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 17,676,578,685.44 22,052,811,596.20
一年内到期的应付债券 2,278,218,991.94 1,992,800,000.00
一年内到期的租赁负债 412,493,861.47 665,991,247.41
合计 20,367,291,538.85 24,711,602,843.61
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,440,399,881.41 1,388,331,951.35
待转销项税 7,991,451,848.18 9,332,297,857.52
已背书未终止确认的承兑汇票 3,658,302.54
合计 9,431,851,729.59 10,724,288,111.41
31、长期借款
（1 ） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 1,925,367,329.50 2,156,123,197.79
抵押借款 26,655,507,552.60 26,989,355,710.52
保证借款 2,815,126,434.46 2,977,576,697.71
减：一年内到期的长期借款 -17,676,578,685.44 -22,052,811,596.20
合计 13,719,422,631.12 10,070,244,009.82
32、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
永续债 717,608,000.00 978,565,000.00
可回售公司债券 4,961,350,921.45
不可回售公司债券 9,130,991,673.35 4,000,000,000.00
减：一年内到期的应付债券 -2,278,218,991.94 -1,992,800,000.00
减：其他流动负债 -1,440,399,881.41 -1,388,331,951.35
合计 6,129,980,800.00 6,558,783,970.10
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（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 外币折 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 算差异 额
息
20 荣盛 1,000, 2020 年 1,000, 940,00 10,000 930,00
地产 000,00 07 月 2+1 年 000,00 0,000. ,000.0 0,000.
MTN001 0.00 23 日 0.00 00 0 00
20 荣盛 1,120, 2020 年 1,120, 1,052, 11,200 1,041,
地产 000,00 08 月 2+1 年 000,00 800,00 ,000.0 600,00
MTN002 0.00 06 日 0.00 0.00 0 0.00
20 荣盛 1,380, 2020 年 1,380, 1,380, 1,380,
地产 000,00 12 月 2+1 年 000,00 000,00 000,00
MTN003 0.00 10 日 0.00 0.00 0.00
20 荣盛 500,00 2020 年 500,00 500,00 500,00
地产 0,000. 11 月 2+1 年 0,000. 0,000. 0,000.
PPN001 00 18 日 00 00 00
3,428, 2022 年 3,428, 3,700, 138,77 3,838,
美元债 028,00 03 月 2.5 年 028,00 218,97 2,821. 991,79
0.00 17 日 0.00 0.10 84 1.94
1,274, 2022 年 1,274, 1,388, 52,067 1,440,
美元债 178,96 03 月 364 天 178,96 331,95 ,930.0 399,88
3.00 17 日 3.00 1.35 6 1.41
8,702, 8,961, 21,200 190,84 9,130,
合计 206,96 350,92 ,000.0 0,751. 991,67
3.00 1.45 0 90 3.35
（3） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
到期日或
项目 发行时间 会计分类 金额 转股条件 转换日期
续期情况
常州盛嘉置业永续债 2020 年 10 月 23 日 金融负债 169,000,000.00 可续期 -- --
香河万利通永续债 2020 年 12 月 1 日 金融负债 548,608,000.00 可续期 -- --
合 计 -- -- 717,608,000.00 -- -- --
其他说明
由于上述永续债存在利率跳升机制，跳升后利率超过同行业同类产品平均利率， 且增信措施导致公司不可避免的间接支付义务。
因此根据《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》的相关规定，本公司将永续债权作为金融负债列报。
33、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 486,018,755.72 555,427,130.44
1-2 年 367,077,937.79 241,515,333.39
2-3 年 152,021,309.23 241,381,410.06
178
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3-4 年 663,426,137.67 219,376,620.14
4-5 年 455,940,089.14 913,290,317.01
5 年以上 1,479,837,415.40 1,629,771,167.48
减：未确认融资费用 -717,860,526.07 -808,332,080.71
减：一年内到期的租赁负债 -412,493,861.47 -665,991,247.41
合计 2,473,967,257.41 2,326,438,650.40
34、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 459,704,637.63 14,768,123.16 444,936,514.47
其他 20,000.00 20,000.00
合计 459,724,637.63 14,788,123.16 444,936,514.47
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
濮阳酒
311,889,7 9,451,204 302,438,5 与资产相
店建设政
44.36 .38 39.98 关
府补贴
保定公
共服务设 471,045.0 471,045.0 与资产相
施建设专 0 0 关
项资金
淮北加
7,536,100 4,110,600 3,425,500 与资产相
工基地项
.00 .00 .00 关
目
滁州黄
圩湿地项 139,807,7 1,206,318 138,601,4 与资产相
目专项补 48.27 .78 29.49 关
助
其他说明：
35、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
山东盛翔球场征收（征收土地及附着
3,731,102.97 3,731,102.97
物拆迁补偿）
合计 3,731,102.97 3,731,102.97
36、股本
单位：元
179
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本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
4,348,163, 4,348,163,8
股份总数
851.00 51.00
37、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
4,466,326,901.15 16,811,482.23 4,483,138,383.38
价）
其他资本公积 51,152,354.72 51,152,354.72
合计 4,517,479,255.87 16,811,482.23 4,534,290,738.10
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本溢价增加 16,811,482.23 元，是购买少数股东股权增加 16,811,482.23 元。
38、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进
3,800,134 3,800,134
损益的其
.16 .16
他综合收
益
权益
法下不能
3,780,638 3,780,638
转损益的
.28 .28
其他综合
收益
其他
权益工具
19,495.88 19,495.88
投资公允
价值变动
二、将重
- -
分类进损 153,286,5 51,413,23
101,873,2 101,873,2
益的其他 18.35 9.73
78.62 78.62
综合收益
其中：权
益法下可
215,068,8 115,182,5 115,182,5 330,251,3
转损益的
04.38 68.81 68.81 73.19
其他综合
收益
180
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金融
资产重分
655,451.4 655,451.4
类计入其
5 5
他综合收
益的金额
外币 - - - -
财务报表 73,747,62 217,055,8 217,055,8 290,803,4
折算差额 0.21 47.43 47.43 67.64
其他资产
转换为公
允价值模 11,309,88 11,309,88
式计量的 2.73 2.73
投资性房
地产
- -
其他综合 157,086,6 55,213,37
101,873,2 101,873,2
收益合计 52.51 3.89
78.62 78.62
39、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 2,293,753,551.09 2,293,753,551.09
任意盈余公积 3,514,435,916.12 3,514,435,916.12
合计 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
40、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 8,447,091,185.27 24,956,067,898.47
调整后期初未分配利润 8,447,091,185.27 24,956,067,898.47
加：本期归属于母公司所有者的净利
108,252,118.64 -2,253,035,011.43
润
对股东的其他分配 100,559,006.26 216,483,103.33
期末未分配利润 8,454,784,297.66 22,486,549,783.71
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
41、营业收入和营业成本
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
181
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收入 成本 收入 成本
主营业务 22,697,311,139.91 18,669,278,310.96 14,372,262,783.84 13,315,615,944.32
其他业务 121,952,684.25 80,908,486.27 129,705,320.27 175,437,054.24
合计 22,819,263,824.16 18,750,186,797.23 14,501,968,104.11 13,491,052,998.56
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 22,814,162,622.29 5,101,201.87 22,819,263,824.16
其中：
房地产业 21,524,220,171.38 21,524,220,171.38
物业服务 822,383,105.22 822,383,105.22
酒店经营 301,511,586.75 301,511,586.75
其他行业 166,047,758.94 5,101,201.87 171,148,960.81
按商品转让的时间分
22,814,162,622.29 5,101,201.87 22,819,263,824.16
类
其中：
在某一时点转让 21,690,267,930.32 5,101,201.87 21,695,369,132.19
在某一时段内转让 1,123,894,691.97 1,123,894,691.97
与履约义务相关的信息：
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 89,284,899,321.01 元，其中，
52,782,678,975.39 元预计将于 2023 年度确认收入，6,284,335,444.11 元预计将于 2024 年度确认收入，
30,217,884,901.51 元预计将于 2025 年度确认收入。
42、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 13,893,645.89 52,389,873.69
教育费附加 9,899,263.58 34,096,505.09
资源税 139,427.36 671,379.43
房产税 22,131,987.76 26,723,359.12
土地使用税 40,586,796.82 67,725,548.79
车船使用税 26,144.96 1,180,946.88
印花税 4,958,968.05 12,601,473.61
土地增值税 417,299,605.74 278,136,681.15
水利基金 152,752.74 460,003.67
其他 3,462,695.18 6,565,547.89
合计 512,551,288.08 480,551,319.32
其他说明：
182
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43、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 185,791,733.66 273,559,421.24
广告宣传费 24,130,215.86 68,669,642.19
销售代理费 99,645,794.31 227,950,766.52
营销用品 3,062,592.10 9,593,322.54
能源消耗费 42,498,857.03 47,579,908.11
折旧摊销费 14,715,766.23 16,665,173.07
其他 111,652,895.78 73,950,568.88
合计 481,497,854.97 717,968,802.55
44、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 299,280,359.61 393,019,440.56
差旅交通费 6,332,141.88 7,024,590.94
办公费及折旧费 184,353,526.92 199,889,042.32
业务招待费 12,736,973.19 17,536,034.05
其他 85,950,024.86 280,374,618.70
合计 588,653,026.46 897,843,726.57
45、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,067,897,883.45 1,135,716,921.67
减：利息收入 30,726,889.16 162,822,995.09
汇兑损失 8,971,266.84 -38,936,610.54
其他 29,031,013.79 57,081,877.69
合计 1,075,173,274.92 991,039,193.73
46、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 23,051,863.14 37,736,988.45
代扣代缴个税手续费 2,063,647.94
47、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -62,941,140.78 -68,035,652.32
183
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处置长期股权投资产生的投资收益 -18,839,805.27 912,922,861.18
债务重组收益 -440,542.99
处置其他非流动金融资产取得的投资
5,396.20 -13,049,242.28
收益
持有其他非流动金融资产等期间取得
28,200,776.73
的投资收益
理财产品投资收益及其他 1,926,335.29 19,640,948.92
合计 -80,289,757.55 879,679,692.23
48、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损
-46,607,872.20 -119,353,321.75
益的金融资产
合计 -46,607,872.20 -119,353,321.75
49、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -336,822,080.28 -438,328,838.39
合计 -336,822,080.28 -438,328,838.39
50、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-17,599,510.16 -386,286,972.80
值损失
合计 -17,599,510.16 -386,286,972.80
51、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -425,919.15 -672,983.71
使用权资产处置利得或损失 3,027,703.91 727,336.73
52、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
184
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非流动资产报废利得合计 1,886,341.94 724,860.15 1,886,341.94
其中：固定资产报废利得 1,886,341.94 724,860.15 1,886,341.94
违约金 14,410,955.51 6,010,042.50 14,410,955.51
其他 15,245,785.63 10,582,432.22 15,245,785.63
合计 31,543,083.08 17,317,334.87 31,543,083.08
53、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 3,001,000.00 3,911,006.00 3,001,000.00
其他 83,235,037.68 97,059,009.75 83,235,037.68
合计 86,236,037.68 100,970,015.75 86,236,037.68
54、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 655,012,773.87 436,920,993.50
递延所得税费用 -346,755,714.51 -462,934,976.03
合计 308,257,059.36 -26,013,982.53
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 902,906,703.55
按法定/适用税率计算的所得税费用 225,726,675.89
调整以前期间所得税的影响 387,971,096.28
非应税收入的影响 2,626,765.02
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -91,089,329.87
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -52,986,335.38
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
-163,991,812.58
亏损的影响
所得税费用 308,257,059.36
55、其他综合收益
详见附注
185
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56、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 19,441,245.19 129,148,698.31
房本押金及契税 25,821,894.72 35,671,748.17
工程保证金 4,574,478.70 4,302,655.08
装修押金 2,958,963.43 5,441,921.14
代收水电费 32,762,031.53 33,891,034.29
往来款 1,120,417,536.12 2,609,821,423.43
其他 1,393,691,399.72 1,441,735,912.01
合计 2,599,667,549.41 4,260,013,392.43
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 307,298,125.96 644,235,663.90
往来款 432,251,892.78 1,909,526,391.04
土地投标保证金 177,951,221.88 36,323,110.00
暂付款 76,467,182.66 609,638,156.35
其他 819,690,925.18 1,084,122,007.97
合计 1,813,659,348.46 4,283,845,329.26
（3） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的收购少数股权款 1.00 214,853,013.70
支付的项目收购款 150,000,000.00
合计 1.00 364,853,013.70
（4） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 16,559,357.86
存单等质押赎回 408,000.00
合计 16,967,357.86
（5） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
186
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项目 本期发生额 上期发生额
其他 67,764,587.69 259,664,425.04
合计 67,764,587.69 259,664,425.04
57、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 594,649,644.19 -2,160,624,734.21
加：资产减值准备 354,421,590.44 824,615,811.19
固定资产折旧、油气资产折
192,580,725.37 216,265,646.37
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 200,199,869.35 245,950,793.08
无形资产摊销 50,231,575.80 34,444,684.69
长期待摊费用摊销 21,835,910.44 21,058,771.61
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -2,601,784.76 -54,353.02
填列）
固定资产报废损失（收益以
-1,886,341.94 -724,860.15
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
46,607,872.20 119,353,321.75
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
4,431,927.44 -11,323,102.17
列）
投资损失（收益以“－”号填
80,289,757.55 -879,679,692.23
列）
递延所得税资产减少（增加以
-340,150,945.47 -94,399,773.89
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-6,604,769.04 -368,535,202.14
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
7,023,577,830.05 1,832,991,817.25
填列）
经营性应收项目的减少（增加
1,403,547,238.45 -5,432,789,469.77
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-10,105,087,800.63 9,653,149,587.91
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -483,957,700.56 3,999,699,246.27
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
187
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 6,631,543,476.50 13,860,463,312.28
减：现金的期初余额 8,762,561,636.61 18,165,546,534.09
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -2,131,018,160.11 -4,305,083,221.81
（2） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,631,543,476.50 8,762,561,636.61
其中：库存现金 536,092.51 386,182.36
可随时用于支付的银行存款 6,631,007,383.99 8,762,175,454.25
三、期末现金及现金等价物余额 6,631,543,476.50 8,762,561,636.61
58、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 75,497,901.74 融资质押、冻结
存货 46,871,555,786.95 融资质押
固定资产 1,064,693,027.11 融资抵押
无形资产 133,061,067.52 融资抵押
应收账款 2,155,684,200.00 融资质押
长期股权投资 45,712,087.37 融资抵押
投资性房地产 263,467,871.06 融资抵押
合计 50,609,671,941.75
59、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 2,074,833.01 7.2258 14,992,328.36
欧元
港币
捷克克朗 106,895,910.03 0.3321 35,500,131.72
188
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他应收款
其中：美元 13,173,336.80 7.2258 95,187,897.05
交易性金融资产
其中：美元 21,930,955.41 7.2258 158,468,697.60
其他应付款
其中：美元 106,785,128.51 7.2258 771,607,981.59
其他流动负债
其中：美元 199,341,233.00 7.2258 1,440,399,881.41
应付债券：
其中：美元 531,289,517.00 7.2258 3,838,991,791.94
60、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 14,768,123.16
计入其他收益的政府补助 8,283,739.98 8,283,739.98
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1 ） 本期发生的非同一控制下企业合并
本期未发生非同一控制下企业合并。
2、同一控制下企业合并
本期未发生同一控制下企业合并。
3、反向购买
本期未发生反向购买。
189
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
是 □否
单位：元
处置
价款
与原
与处 丧失
子公
置投 按照 控制
司股
资对 公允 权之
丧失 丧失 权投
应的 丧失 价值 日剩
丧失 控制 控制 资相
合并 控制 重新 余股
丧失 控制 权之 权之 关的
子公 股权 股权 股权 财务 权之 计量 权公
控制 权时 日剩 日剩 其他
司名 处置 处置 处置 报表 日剩 剩余 允价
权的 点的 余股 余股 综合
称 价款 比例 方式 层面 余股 股权 值的
时点 确定 权的 权的 收益
享有 权的 产生 确定
依据 账面 公允 转入
该子 比例 的利 方法
价值 价值 投资
公司 得或 及主
损益
净资 损失 要假
的金
产份 设
额
额的
差额
重庆
丧失
烨瑞 2023 -
13,00 控制 14,00 14,00
市政 52.00 货币 年 03 2,517 48.00 市场
0,000 权、 4,000 4,000 0.00 0.00
工程 % 转让 月 02 ,279. % 法
.00 工商 .00 .00
有限 日 99
变更
公司
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本公司子公司其他原因变动详见“附注一（四）”。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1 ） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
南京荣盛置业 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
有限公司 经营
南京中晟置业 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
有限公司 经营
南京荣盛盛泰 江苏南京 江苏南京 房地产开发与 100.00%
190
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
置业有限公司 经营
南京荣庭置业 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
有限公司 经营
南京荣钰置业 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
有限公司 经营
南京荣盛盛景 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
置业有限公司 经营
荣盛（徐州）
房地产开发与
房地产开发有 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
经营
限公司
徐州市盛和房
房地产开发与
地产开发有限 江苏徐州 江苏徐州 40.00%
经营
公司
河北荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
司
河北欣绿房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 93.00%
经营
司
河北荣创房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
司
河北荣商房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
司
石家庄荣恩房
房地产开发与
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
公司
廊坊开发区盛
房地产开发与
远房地产开发 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
有限公司
廊坊荣盛酒店
经营管理有限 河北廊坊 河北廊坊 酒店经营 100.00%
公司
荣盛（蚌埠） 房地产开发与
安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
置业有限公司 经营
蚌埠荣盛鼎业
房地产开发与
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
经营
限公司
荣盛（芜湖） 房地产开发与
安徽芜湖 安徽芜湖 100.00%
置业有限公司 经营
沈阳荣盛中天 房地产开发与
辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
实业有限公司 经营
沈阳荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 99.00%
经营
司
沈阳幸福筑家
房地产开发与
房地产开发有 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
经营
限公司
香河万利通实 园林设计、装
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
业有限公司 修、安装
唐山荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
经营
司
盘锦荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 辽宁盘锦 辽宁盘锦 100.00%
经营
司
191
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沈阳荣盛中天
房地产开发与
房地产开发有 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
经营
限公司
沈阳荣盛锦绣
房地产开发与
天地房地产开 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
经营
发有限公司
沈阳荣盛新地 房地产开发、
标房地产开发 辽宁沈阳 辽宁沈阳 商品房销售、 100.00%
有限公司 自有房屋租赁
荣盛房地产发
房地产开发与
展（香港）有 香港 香港 100.00%
经营
限公司
荣盛广东房地
房地产开发与
产开发有限公 广东湛江 广东湛江 100.00%
经营
司
山东荣盛富翔
房地产开发与
地产开发有限 山东临沂 山东临沂 79.00%
经营
公司
常州上元置业 房地产开发与
江苏常州 江苏常州 100.00%
有限公司 经营
常州荣盛上元
房地产开发与
房地产开发有 江苏常州 江苏常州 100.00%
经营
限公司
嘉兴市荣盛鑫
房地产开发与
亿房地产开发 浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00%
经营
有限公司
浙江荣盛一弘
房地产开发与
房地产开发有 浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00%
经营
限公司
浙江荣盛亿鑫
房地产开发与
房地产开发有 浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00%
经营
限公司
常州荣盛筑家
房地产开发与
房地产开发有 江苏常州 江苏常州 100.00%
经营
限公司
呼和浩特市荣
内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩 房地产开发与
盛房地产开发 100.00%
特 特 经营
有限公司
秦皇岛荣盛房
房地产开发与
地产开发有限 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
经营
公司
秦皇岛盛泽房
房地产开发与
地产开发有限 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
销售
公司
秦皇岛金海房
房地产开发与
地产开发有限 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
经营
公司
湖南荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南长沙 湖南长沙 100.00%
经营
司
聊城荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 山东聊城 山东聊城 100.00%
经营
司
沧州荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 100.00%
经营
司
沧州千宸房地 河北沧州 河北沧州 房地产开发与 98.43%
192
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
产开发有限公 经营
司
沧州凯盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 75.68%
经营
司
廊坊市荣丰房
房地产开发与
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 98.66%
经营
公司
廊坊商盛商业
河北廊坊 河北廊坊 商业管理 100.00%
管理有限公司
蚌埠荣盛伟业
房地产开发与
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
经营
限公司
商品房销售代
南京新探索置
理、房地产营
业顾问有限公 江苏南京 江苏南京 100.00%
销策划、房产
司
中介
临沂荣盛房地 房地产开发与
产开发有限公 山东临沂 山东临沂 销售、物业管 100.00%
司 理
山东荣发房地
房地产开发与
产开发有限公 山东临沂 山东临沂 100.00%
经营
司
成都荣盛房地 房地产开发与
产开发有限公 四川成都 四川成都 经营、房屋租 100.00%
司 赁
成都荣盛伟业 房地产开发与
房地产开发有 四川成都 四川成都 经营、房屋租 100.00%
限公司 赁
蚌埠荣盛嘉业
房地产开发与
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
经营
限公司
荣万家生活服
务股份有限公 河北廊坊 河北廊坊 物业服务 62.64%
司
荣盛建筑设计
河北廊坊 河北廊坊 设计、施工 100.00%
有限公司
长沙荣盛置业 房地产开发与
湖南长沙 湖南长沙 100.00%
有限公司 经营
南京华欧舜都 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 100.00%
置业有限公司 销售
廊坊开发区荣
盛房地产开发 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 100.00%
有限公司
廊坊愉景房地
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发 65.00%
司
临沂凯恩置业
山东临沂 山东临沂 房地产开发 90.00%
有限公司
荣盛（香河）
房地产开发与
房地产开发有 河北香河 河北香河 60.00%
经营
限公司
涿州荣丰房地
房地产开发与
产开发有限公 河北涿州 河北涿州 100.00%
经营
司
宜兴城东文化 房地产开发与
江苏宜兴 江苏宜兴 50.00%
旅游投资开发 经营、文化旅
193
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限责任公司 游项目的投资
济南荣恩房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 100.00%
经营
司
霸州市荣成房
房地产开发与
地产开发有限 河北霸州 河北霸州 100.00%
经营
公司
固安县荣方房
房地产开发与
地产开发有限 河北固安 河北固安 60.00%
经营
公司
徐州荣凯置业 房地产开发与
江苏徐州 江苏徐州 100.00%
有限公司 经营
济南荣商房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 100.00%
经营
司
济南荣程房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 100.00%
经营
司
济南荣丰房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 51.00%
经营
司
济南荣和房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 100.00%
经营
司
济南荣耀房地
房地产开发与
产开发有限公 山东济南 山东济南 98.72%
经营
司
廊坊方泽房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
司
怀来荣峰房地
房地产开发与
产开发有限公 河北怀来 河北怀来 70.00%
经营
司
涞水荣盛康旅 房地产开发与
河北涞水 河北涞水 100.00%
投资有限公司 经营
涞水野三坡荣
盛土地开发有 河北涞水 河北涞水 土地开发 90.00%
限公司
涞水荣盛伟业
房地产开发与
房地产开发有 河北涞水 河北涞水 100.00%
经营
限公司
计算机、电子
四众互联（北
专业领域内的
京）网络科技 北京 北京 100.00%
技术开发、技
有限公司
术服务等。
产品信息服
西藏意家信息 务、设计、制
西藏拉萨 西藏拉萨 100.00%
科技有限公司 作、代理、发
布广告
产品信息服
北京意家科技 务、设计、制
北京 北京 100.00%
有限公司 作、代理、发
布广告
永清荣恒房地
房地产开发及
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
销售
司
廊坊嘉牧房地 河北廊坊 河北廊坊 房地产开发与 100.00%
194
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
产开发有限公 经营
司
香河茂胜房地 房地产开发与
产开发有限公 河北香河 河北香河 经营、物业管 100.00%
司 理
河北中汇房地 房地产开发销
产开发有限公 河北张家口 河北张家口 售、建筑材料 80.00%
司 销售
廊坊东领房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
司
金属结构件、
轻质建筑材料
天津市定邦实 制造、加工、
天津 天津 70.00%
业有限公司 销售、园林绿
化工程施工
等。
对土地整理开
发、园区建
荣盛兴城投资 设、基础设施
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
有限责任公司 建设业、公共
基础设施建设
业
土地整理开
发、园区建
荣盛兴城（兴 设、基础设施
隆）园区建设 河北承德 河北承德 建设与管理、 100.00%
发展有限公司 公共基础设施
建设、运营、
维护
荣盛兴城（兴
房地产开发及
隆）房地产开 河北承德 河北承德 100.00%
销售
发有限公司
物业服务、管
理与园区公共
永清京台物业 设施维修（凭
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
服务有限公司 资质证经
营）、房屋设
施租赁
廊坊荣进城市
建设发展有限 河北廊坊 河北廊坊 房地产业 55.00%
公司
荣盛兴城（霸 土地整理开
州）园区建设 发、园区建
河北霸州 河北霸州 100.00%
发展有限责任 设、基础设施
公司 建设与管理
土地整理开
荣盛张家口宣
发、园区建
化新城开发有 河北张家口 河北张家口 100.00%
设、基础设施
限公司
建设与管理
河北万特房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
司
成都荣盛华府 房地产开发与
四川成都 四川成都 100.00%
置业有限公司 经营
香河盛宏房地 房地产开发与
河北廊坊 河北廊坊 51.00%
产开发有限公 经营
195
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
土地整理、房
荣盛环球股份
河北廊坊 河北廊坊 地产开发销 51.00%
有限公司
售、物业管理
廊坊市荣图盛
房地产开发与
展企业管理有 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
限公司
旅游景点项目
投资、开发、
经营、旅游宣
传促销策划、
荣盛康旅投资
安徽黄山 安徽黄山 旅游商品投 100.00%
有限公司
资、开发、经
营、房地产开
发、销售、酒
店管理
房地产开发经
惠州市宏利鑫
营，实业投
投资发展有限 广东惠州 广东惠州 100.00%
资，创业投
公司
资，股权投资
惠州市大田洋
房地产开发与
房地产开发有 广东惠州 广东惠州 100.00%
经营
限公司
房产开发、批
惠州市锦润发
广东惠州 广东惠州 发：建筑材 100.00%
展有限公司
料、电子产品
项目投资、投
北京华安泰投 资管理、经济
北京 北京 100.00%
资有限公司 贸易咨询、企
业管理咨询
陵水骏晟房地
房地产开发与
产开发有限公 海南陵水 海南陵水 100.00%
经营
司
黄山荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 安徽黄山 安徽黄山 100.00%
经营
司
神农架林区荣
房地产开发与
盛置业旅游开 湖北神农架 湖北神农架 100.00%
经营
发有限公司
惠州市美盛源 房地产开发与
广东惠州 广东惠州 100.00%
置业有限公司 经营
项目投资、投
美亚航空控股 资管理、资产
北京 北京 100.00%
有限公司 管理、投资咨
询、财务咨询
邯郸荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北邯郸 河北邯郸 100.00%
经营
司
河南荣佑房地
房地产开发与
产开发有限公 河南郑州 河南郑州 100.00%
经营
司
北京荣盛卓越
房地产开发与
房地产开发有 北京 北京 100.00%
经营
限公司
天津荣泰置业 房地产开发项
天津 天津 100.00%
有限公司 目筹建
西藏荣鼎盛业 西藏拉萨 西藏拉萨 股权投资、创 100.00%
196
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
创业投资有限 业投资
公司
廊坊市荣庆房
房地产开发与
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 85.00%
经营
公司
张家口荣鼎房
房地产开发与
地产开发有限 河北张家口 河北张家口 100.00%
经营
公司
重庆荣盛鑫煜
房地产开发与
房地产开发有 重庆 重庆 100.00%
经营
限公司
廊坊启盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营
司
沧州中盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 64.63%
经营
司
岳阳恒通房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南岳阳 湖南岳阳 100.00%
经营
司
修武荣盛文化
房地产开发与
旅游古镇开发 河南修武 河南修武 68.45%
经营
有限公司
秦皇岛彤鑫房
房地产开发与
地产开发有限 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
经营
公司
投资与资产管
江西中西实业
江西南昌 江西南昌 理、房地产开 100.00%
有限公司
发与经营
投资与资产管
江西中利产业
江西南昌 江西南昌 理、房地产开 100.00%
有限公司
发与经营
投资与资产管
江西中同科技
江西南昌 江西南昌 理、房地产开 100.00%
有限公司
发与经营
投资与资产管
江西中京产业
江西南昌 江西南昌 理、房地产开 100.00%
有限公司
发与经营
青岛东方篮海 房地产开发与
山东青岛 山东青岛 100.00%
置业有限公司 经营
青岛东方海湾
房地产开发与
房地产开发有 山东青岛 山东青岛 100.00%
经营
限公司
青岛东方亚龙 房地产开发与
山东青岛 山东青岛 100.00%
置业有限公司 经营
青岛东方白灵
房地产开发与
房地产开发有 山东青岛 山东青岛 100.00%
经营
限公司
石家庄优山生
房地产开发与
态房地产开发 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
有限公司
沧州中实房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 55.91%
经营
司
北京大好河山 国内旅游业
国际旅行社有 北京 北京 务、入境旅游 100.00%
限公司 业务、经营出
197
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
境旅游业务
娱乐业、旅游
国科（齐河） 服务业的开
山东德州 山东德州 100.00%
投资有限公司 发、建设、经
营管理
保定市浙商房
房地产开发与
地产开发有限 河北保定 河北保定 49.29%
经营
公司
旅游资源及旅
安徽九华温泉
安徽池州 安徽池州 游项目的开发 100.00%
开发有限公司
与经营
高尔夫球场的
经营管理、赛
山东国科国际
事组织承办、
高尔夫俱乐部 山东德州 山东德州 100.00%
高尔夫用具器
有限公司
材的销售、会
议接待。
乘客电梯、载
货电梯、安
南京翰都科技 装、维修、苗
江苏南京 江苏南京 62.64%
实业有限公司 木种植、摩托
车及配件销售
等。
河北野三坡旅 旅游资源开
游发展有限公 河北涞水 河北涞水 发，自然景区 90.00%
司 管理服务
兴隆县荣汇安
房地产开发与
房地产开发有 河北承德 河北承德 100.00%
经营
限公司
食品、饮料、
日用品百货、
涞水县百里峡
旅游纪念品批
神奕探野旅游 河北涞水 河北涞水 90.00%
发、零售、旅
有限公司
游信息咨询服
务等。
河北野三坡神
悦文化传播有 河北涞水 河北涞水 文艺演出 90.00%
限公司
廊坊市中海汤
房地产开发与
泉房地产开发 河北廊坊 河北廊坊 51.00%
经营
有限公司
廊坊市象和谷
房地产开发与
房地产开发有 河北廊坊 河北廊坊 51.00%
经营
限公司
张家口荣峰房
房地产开发与
地产开发有限 河北张家口 河北张家口 63.40%
经营
公司
天津荣筑房地
房地产开发与
产开发有限公 天津 天津 100.00%
经营
司
保定荣发房地
房地产开发与
产开发有限公 河北保定 河北保定 100.00%
经营
司
濮阳荣佑房地
房地产开发与
产开发有限公 河南濮阳 河南濮阳 100.00%
经营
司
湖北荣国发展 湖北武汉 湖北武汉 房地产开发与 100.00%
198
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
置业有限公司 经营
信阳荣阳房地
房地产开发与
产开发有限公 河南信阳 河南信阳 96.23%
经营
司
西安荣盛卓越 房地产开发与
陕西西安 陕西西安 100.00%
置业有限公司 经营
启方（北京） 技术推广、技
教育科技有限 北京 北京 术咨询、教育 100.00%
公司 咨询、
河北荣盛建筑 建筑材料加
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
材料有限公司 工、销售
南京盛利置业 房地产开发与
江苏南京 江苏南京 51.00%
有限公司 经营
石家庄盛益发
房地产开发与
房地产开发有 河北石家庄 河北石家庄 35.00%
经营
限公司
天津荣臻房地
房地产开发与
产开发有限公 天津 天津 100.00%
经营
司
宜兴荣盛亿鑫
房地产开发与
房地产开发有 江苏宜兴 江苏宜兴 100.00%
经营
限公司
蚌埠荣盛锦业
房地产开发与
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
经营
限公司
重庆荣盛坤创
房地产开发与
房地产开发有 重庆 重庆 100.00%
经营
限公司
重庆荣乾房地
房地产开发与
产开发有限公 重庆 重庆 100.00%
经营
司
淄博荣恩房地
房地产开发与
产开发有限公 山东淄博 山东淄博 99.50%
经营
司
河南荣启房地
房地产开发与
产开发有限公 河南郑州 河南郑州 100.00%
经营
司
德州荣耀房地
房地产开发与
产开发有限公 山东德州 山东德州 100.00%
经营
司
青岛荣盛创投 房地产开发与
山东青岛 山东青岛 100.00%
置业有限公司 经营
郑州荣佑六合
房地产开发与
房地产开发有 河南新密 河南新密 70.00%
经营
限公司
河北荣旭房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 95.37%
经营
司
河南荣福房地
房地产开发与
产开发有限公 河南郑州 河南郑州 100.00%
经营
司
河南荣合房地
房地产开发与
产开发有限公 河南郑州 河南郑州 100.00%
经营
司
益阳荣生房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南益阳 湖南益阳 68.83%
经营
司
199
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
邢台荣盛旅游 旅游景点项目
河北邢台 河北邢台 100.00%
发展有限公司 开发、经营
西安荣盛健康
房地产开发与
旅游发展有限 陕西西安 陕西西安 100.00%
经营
公司
荣盛农旅实业 旅游景点项目
河北张家口 河北张家口 100.00%
发展有限公司 开发、经营
邢台荣盛房地
房地产开发与
产开发有限公 河北邢台 河北邢台 93.00%
经营
司
开发旅游项
荣盛康旅（河
目、旅游景点
南）投资有限 河南修武 河南修武 100.00%
项目的建设、
公司
开发、经营等
南京荣盛康旅 旅游项目开
旅游开发有限 江苏南京 江苏南京 发、农业项目 100.00%
公司 开发
荣盛蔚县旅游 房地产开发与
河北张家口 河北张家口 100.00%
开发有限公司 经营
农业项目开
发、农业技术
研发、技术咨
荣盛康旅河北
询、技术服
农业发展有限 河北承德 河北承德 100.00%
务、按其资质
公司
等级从事房地
产开发、商品
房销售
项目投资、投
淮北荣盛碳谷
资咨询、财务
新城建设开发 安徽淮北 安徽淮北 100.00%
咨询、企业管
有限公司
理咨询等。
土地开发整
理、园区建
荣盛（蔚县） 设、基础设施
新城开发有限 河北张家口 河北张家口 建设与管理、 100.00%
公司 公共基础设施
建设、运营、
维护等。
受政府委托对
荣盛兴城（唐
园区建设运营
山）园区建设 河北唐山 河北唐山 100.00%
管理、工程管
发展有限公司
理服务等。
淮北荣盛兴城
房地产开发与
房地产开发有 安徽淮北 安徽淮北 100.00%
经营
限公司
荣盛京宣张家
房地产开发与
口房地产开发 河北张家口 河北张家口 100.00%
经营
有限公司
荣盛（蔚县）
房地产开发与
房地产开发有 河北张家口 河北张家口 90.91%
经营
限公司
永清荣之地房
房地产开发与
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 97.89%
经营
公司
嘉兴泰发茂安
资产管理、投
资产管理有限 浙江嘉兴 浙江嘉兴 73.15%
资管理
公司
200
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
嘉兴泰发轩安
资产管理、投
资产管理有限 浙江嘉兴 浙江嘉兴 73.15%
资管理
公司
嘉兴泰发浩安
资产管理、投
资产管理有限 浙江嘉兴 浙江嘉兴 73.15%
资管理
公司
房屋租赁、酒
临沂商盛商业 店管理服务、
管理服务有限 山东临沂 山东临沂 物业管理服 100.00%
公司 务、停车场管
理服务等。
廊坊市荣益餐 餐饮管理、正
饮管理有限公 河北廊坊 河北廊坊 餐服务、预包 100.00%
司 装食品销售
羽晟（北京） 技术推广、技
教育科技有限 北京 北京 术服务、教育 100.00%
公司 咨询等。
房地产信息服
西藏新探索房
务、房地产销
地产营销有限 西藏拉萨 西藏拉萨 100.00%
售代理、房地
公司
产中介等。
商品房销售代
理，房地产营
荣程（天津） 销策划，信息
房地产营销有 天津 天津 技术、计算机 100.00%
限公司 技术开发、咨
询服务、转让
等。
浙江荣盛亿灏
房地产开发与
房地产开发有 浙江嘉兴 浙江嘉兴 100.00%
经营
限公司
唐山荣凯房地
房地产开发与
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
经营
司
衡水荣盛伟业
房地产开发与
房地产开发有 河北衡水 河北衡水 100.00%
经营
限公司
荣盛农旅（张
房地产开发与
家口）房地产 河北张家口 河北张家口 100.00%
经营
开发有限公司
旅游景点项目
开发、经营、
荣盛围场满族
旅游宣传促销
蒙古族自治县
河北承德 河北承德 策划、旅游商 100.00%
旅游发展有限
品开发、经
公司
营、房地产开
发、销售等
常州阿尔卡迪
住宿、餐饮服
亚荣逸温情酒 江苏常州 江苏常州 100.00%
务及食品销售
店有限公司
兴隆县荣辉企
业管理有限公 100.00%
司
荣盛兴城霸州
房地产开发与
房地产开发有 河北霸州 河北霸州 100.00%
经营
限责任公司
湛江市荣锦商 广东湛江 广东湛江 日用百货、农 62.64%
201
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
贸有限公司 副产品等销
售、室内娱乐
活动、设计、
制作、发布、
代理国内各类
广告等。
河北万利盛建 建筑劳务分
筑劳务分包有 河北廊坊 河北廊坊 包，建筑工程 100.00%
限公司 施工。
家具、整体橱
柜、卫浴、展
河北嘉世荣建
台展柜及室内
筑材料有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
外装饰装修材
司
料加工制作与
销售等。
日用百货、针
沈阳荣坤商贸 纺织品等销
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 售、烟草零
售。
餐饮管理、餐
石家庄荣益餐 饮服务、预包
饮管理有限公 河北石家庄 河北石家庄 装食品（凭许 100.00%
司 可证经营）的
销售。
儿童室内游戏
徐州星幻港游 娱乐服务、旅
江苏徐州 江苏徐州 100.00%
乐有限公司 游管理服务
等。
主题公园管理
徐州比如明天 服务、艺术表
文化旅游有限 江苏徐州 江苏徐州 演场馆管理服 100.00%
公司 务、日用品、
工艺品等销售
日用品、针纺
织品等零售零
沧州市荣坤商
河北沧州 河北沧州 售、广告设 62.64%
贸有限公司
计、制作、发
布、代理
百货、果品及
蔬菜等零售、
湖南荣坤商贸 预包装食品、
湖南长沙 湖南长沙 62.64%
有限公司 散装食品、文
化用品、办公
用品的销售。
百货、针纺织
品等零售、农
石家庄荣赐商
河北石家庄 河北石家庄 产品批发、国 62.64%
贸有限公司
内各类广告发
布等。
百货、针纺织
品等零售、农
邯郸市荣超贸
河北邯郸 河北邯郸 产品批发、国 62.64%
易有限公司
内各类广告发
布等。
食品、预包装
临沂市荣惠商
山东临沂 山东临沂 食品、健身器 62.64%
贸有限公司
材等零售业
202
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
务、广告设
计、制作、代
理、发布
食品、预包装
食品、健身器
聊城市东昌府
材等零售业
区荣发商贸有 山东聊城 山东聊城 62.64%
务、广告设
限公司
计、制作、代
理、发布
建筑工程、园
林绿化工程、
聊城市荣坤建 道路桥梁工
筑工程有限公 山东聊城 山东聊城 程、建筑装饰 62.64%
司 装修工程、体
育场馆工程施
工
企业管理咨询
服务、商品信
兴隆县意家科 息咨询服务、
河北承德 河北承德 100.00%
技有限公司 广告设计、制
作、代理、发
布
为房地产转
廊坊市荣信房 让、租赁等活
地产经纪有限 河北廊坊 河北廊坊 动提供信息咨 62.64%
公司 询、居间代理
服务
农林技术开
江苏荣盛富明 发、技术服
生态农林科技 江苏徐州 江苏徐州 务，苗木、花 95.00%
有限公司 卉、盆栽种
植、销售等。
餐饮管理、正
唐山荣益餐饮
河北唐山 河北唐山 餐服务、预包 100.00%
管理有限公司
装食品零售
餐饮企业管理
沧州荣益餐饮
河北沧州 河北沧州 咨询服务、正 100.00%
管理有限公司
餐服务。
园林工程、建
天津青林园艺 筑安装工程设
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
有限公司 计、施工、土
地平整等。
株洲融盛房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南株洲 湖南株洲 99.29%
经营
司
房地产开发、
销售、旅游景
丽江荣盛康旅 点项目开发、
云南丽江 云南丽江 92.14%
置业有限公司 经营、旅游宣
传促销策划
等。
房地产开发经
迁西县荣盛置
营、土地开发
业旅游开发有 河北迁西 河北迁西 98.25%
整理、旅游资
限公司
源开发等。
张家口荣宣房 房地产开发与
河北张家口 河北张家口 100.00%
地产开发有限 经营、商品房
203
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司 销售、房屋租
赁、物业管理
服务、建筑装
饰工程
石家庄荣立房
房地产开发与
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 97.63%
经营
公司
石家庄荣繁房 房地产开发与
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 经营、房屋租 100.00%
公司 赁、物业服务
浙江亿伟房地
房地产开发经
产开发有限公 浙江嘉兴 浙江嘉兴 98.74%
营、物业服务
司
廊坊市盛博房
房地产开发、
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 90.00%
销售
公司
房地产开发、
徐州荣腾盛展 销售、房产中
房地产有限公 江苏徐州 江苏徐州 介服务、房屋 97.52%
司 租赁、物业管
理
邯郸开发区荣
房地产开发与
发盛宏房地产 河北邯郸 河北邯郸 92.64%
经营
开发有限公司
房地产开发经
漯河市盛旭房
营、物业管
地产开发有限 河南漯河 河南漯河 100.00%
理、房产中介
公司
服务
常州荣盛亿鑫 房地产开发、
房地产开发有 江苏常州 江苏常州 销售、物业管 100.00%
限公司 理
房地产开发、
房地产销售、
房屋租赁、住
上饶市荣盛房
宿、餐饮服
地产开发有限 江西上饶 江西上饶 96.76%
务、会议服
公司
务、建材加
工、批发、零
售
蚌埠荣盛祥云 房地产开发、
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 商品房销售、 100.00%
限公司 房屋出租
旅游项目开
发、农业项目
开发、房地产
滁州荣盛旅游
安徽滁州 安徽滁州 开发、住宿、 93.29%
开发有限公司
养老服务、商
品房销售代理
等。
房地产开发经
营、旅游景点
荣盛康旅张家
项目开发、建
口万全房地产
河北张家口 河北张家口 设、经营、旅 100.00%
开发有限责任
游信息咨询服
公司
务、会议服务
等。
滁州荣盛康旅 安徽滁州 安徽滁州 旅游项目开 100.00%
204
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
旅游开发有限 发、农业项目
公司 开发、房地产
开发、住宿、
餐饮服务等。
组织旅游文化
艺术交流活
动、从事旅游
西藏盛行宏途 专业技术领域
旅游文化发展 西藏拉萨 西藏拉萨 内的技术咨 95.10%
有限公司 询、技术开
发、设计、制
作、代理、发
布广告等。
土地开发整
理、园区建
设、基础设施
建设与管理、
荣盛玉田兴城
河北唐山 河北唐山 公共基础设施 90.00%
开发有限公司
建设、运营、
维护、产业发
展服务、规划
设计等。
房地产开发、
销售、出租和
霸州市荣海房
管理自建商品
地产开发有限 河北霸州 河北霸州 100.00%
房及配套设
责任公司
施、土地整理
等。
兴隆县天蓝环 污水处理服
保服务有限公 河北承德 河北承德 务、垃圾处理 100.00%
司 服务
物业管理服
务、房屋修
缮、机电设备
张家口荣盛京 维修、城市停
宣物业服务有 河北张家口 河北张家口 车场服务、保 62.64%
限公司 洁服务、城市
园林绿化工
程、安防工
程。
香河县羽晟清 监护、学前教
河北香河 河北香河 100.00%
芦屿幼儿园 育
陕西华宇盈丰 房地产开发、
陕西咸阳 陕西咸阳 58.49%
置业有限公司 销售
商业管理服
蚌埠荣盛商业
安徽蚌埠 安徽蚌埠 务、物业管理 100.00%
管理有限公司
服务等。
技术开发、技
术推广、技术
北京联荣科技
北京 北京 转让、技术咨 79.00%
发展有限公司
询、技术服务
等。
赤城县荣天房
房地产开发与
地产开发有限 河北赤城 河北赤城 70.00%
经营
公司
滁州联荣信息 软件开发、信
安徽滁州 安徽滁州 78.24%
科技有限公司 息系统集成、
205
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
互联网络服
务、房地产开
发、楼盘销售
等。
合肥荣盛泽业 房地产开发、
房地产开发有 安徽合肥 安徽合肥 销售、房屋租 98.33%
限公司 赁。
房地产开发与
经营,房屋租
河北荣攀房地
赁,土地整理,
产开发有限公 河北平山 河北平山 100.00%
酒店管理服
司
务,预包装食
品等。
酒店管理,房
屋及设施租
赁,组织文化
黄山荣逸度假
安徽黄山 安徽黄山 艺术交流活 100.00%
酒店有限公司
动,餐饮服务,
会务服务,健
身服务等。
住宿服务、餐
饮服务、酒
济南荣逸酒店 水、食品、茶
山东济南 山东济南 100.00%
有限公司 叶、卷烟、雪
茄烟的零售
等。
嘉兴泰发轩逸
股权投资有限 浙江嘉兴 浙江嘉兴 股权投资。 73.15%
公司
节能技术咨
询、技术服
廊坊荣盛康旅
务,会议服务,
科技发展有限 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
教育信息咨
公司
询,酒店管
理。
聊城荣祥房地
房地产开发经
产开发有限公 山东聊城 山东聊城 97.53%
营。
司
聊城市东昌府
房地产开发经
区荣和房地产
山东聊城 山东聊城 营、酒店管理 90.26%
开发有限责任
等。
公司
酒店管理,展
览展示服务,
仁寿荣城实业 农作物种植、
四川仁寿 四川仁寿 70.00%
发展有限公司 销售,农产品
初加工,农副
产品销售等。
建设项目投
资、商业贸易
仁寿荣田投资 投资、教育基
四川仁寿 四川仁寿 77.78%
管理有限公司 础设施建设及
教育管理服务
等。
房地产开发、
什邡凯旋置业
四川什邡 四川什邡 房屋出租、房 100.00%
有限公司
地产中介服
206
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
务、物业管理
服务、企业管
理咨询服务。
建筑材料、装
西藏华宇隆盛 饰装修材料,
材料设备有限 西藏拉萨 西藏拉萨 建筑材料加 100.00%
公司 工、包装材料
等。
房地产开发、
经营、旅游景
邢台荣发房地
点、养老、医
产开发有限责 河北邢台 河北邢台 100.00%
疗项目开发、
任公司
经营、酒店管
理等。
物业服务、管
兴隆县盛安隆 理与公共设施
市政工程服务 河北承德 河北承德 维护、物业咨 100.00%
有限公司 询、环境卫生
管理等。
销售食品、出
羽丰（北京） 版物零售、经
经济贸易咨询 北京 北京 济贸易咨询、 100.00%
有限公司 翻译服务、技
术开发等。
房地产开发经
张家口荣尚房
营、自有房屋
地产开发有限 河北张家口 河北张家口 56.00%
租赁、物业管
公司
理服务
组织文化艺术
中禾尚艺（北
交流活动(不
京）文化发展 北京 北京 100.00%
含演出)、文
有限公司
艺创作等。
房地产开发、
销售,出租和
霸州市荣安房
管理自建商品
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
房及配套设
责任公司
施、土地整理
等。
房地产开发经
沧州德发房地
营,物业管
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 41.33%
理、代收代缴
司
水费、电费。
佛山顺德佛盛
房地产开发经
房地产有限公 广东佛山 广东佛山 100.00%
营。
司
广州荣盛房地 房地产开发经
广东广州 广东广州 100.00%
产有限公司 营。
邯郸荣凯房地
房地产开发与
产开发有限公 河北邯郸 河北邯郸 51.00%
经营。
司
批发:办公设
备、家用电
杭州灏盛贸易 器、服务:房
浙江杭州 浙江杭州 72.33%
有限公司 地产信息咨
询、房地产营
销策划等。
杭州荣骏贸易 浙江杭州 浙江杭州 批发:办公设 100.00%
207
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公司 备、文具用
品、家用电
器、服务:商
务信息咨询
(除商品中介)
等。
房地产开发、
经营、服务:
房屋买卖、租
杭州荣尚置业
浙江杭州 浙江杭州 赁代理,自有 99.47%
有限公司
场地租赁,房
地产营销策划
等。
合肥荣盛乐业 房地产开发、
房地产开发有 安徽合肥 安徽合肥 销售、房屋租 100.00%
限公司 赁。
房地产开发与
河北荣宏房地 经营,房屋租
产开发有限公 河北平山 河北平山 赁,土地整理, 92.24%
司 旅游开发,住
宿服务等。
河北荣韬房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营。
司
廊坊荣霸贸易
山东济南 山东济南 餐饮业 62.64%
有限公司
廊坊荣臻贸易 金属及金属矿
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
有限公司 批发
南京荣岛置业 房地产开发经
江苏南京 江苏南京 90.00%
有限公司 营。
南京荣恩置业 房地产开发、
江苏南京 江苏南京 90.00%
有限公司 销售。
南京荣运置业 房地产开发经
江苏南京 江苏南京 90.00%
有限公司 营。
南通市荣达通
房地产开发经
房地产开发有 江苏南通 江苏南通 90.00%
营。
限公司
房地产开发、
青岛荣盛嘉业 经营,物业管
房地产开发有 山东青岛 山东青岛 理,房地产中 100.00%
限公司 介服务、房屋
销售等。
土地开发整
理、园区建
荣盛衡水新城 设、基础设施
开发建设有限 河北衡水 河北衡水 建设与管理、 72.50%
公司 公共基础设施
建设、运营、
维护等。
荣兴达发展
英属维尔京群 英属维尔京群
（BVI）有限 投资。 100.00%
岛 岛
公司
三河市燕园房
房地产开发及
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营。
公司
山西荣君房地 房地产开发、
山西临汾 山西临汾 53.73%
产开发有限公 建筑施工、房
208
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司 屋修缮。
房地产开发及
山西荣盛卓越 销售、房屋修
山西太原 山西太原 100.00%
置业有限公司 缮(不含爆
破)。
房地产开发经
山西荣太房地
营、建设工
产开发有限公 山西忻州 山西忻州 83.11%
程:房屋修
司
缮。
石家庄荣真房 房地产开发与
地产开发有限 河北正定 河北正定 经营、房屋租 81.50%
公司 赁。
苏州亿灏房地 房地产开发经
产开发有限公 江苏苏州 江苏苏州 营、物业管 100.00%
司 理。
房地产开发、
武汉铭利瑞置
湖北武汉 湖北武汉 商品房销售、 49.00%
业有限公司
物业管理。
香河荣信房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
经营。
司
房地产开发经
香河瑞鸿房地
营、房地产经
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
纪服务、物业
司
服务。
冶金机械、工
矿机械、地质
香河益新机械 工程机械设备
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
制造有限公司 的设计、开
发、制造、销
售。
修武荣盛云台
古镇商业管理 河南修武 河南修武 家庭服务 100.00%
有限公司
阳西华盛房地 房地产开发经
广东阳江 广东阳江 70.00%
产有限公司 营。
阳西荣华盛房 房地产开发经
广东阳江 广东阳江 66.00%
地产有限公司 营。
湛江经济技术 学前教育(有
开发区羽晟华 效期至 2022
广东湛江 广东湛江 100.00%
府幼儿园有限 年 1 月 30
公司 日)。
张家界荣盛房
房地产开发经
地产开发有限 湖南张家界 湖南张家界 83.33%
营。
公司
浙江灏元房地 房地产开发经
产开发有限责 浙江嘉兴 浙江嘉兴 营、物业服 94.19%
任公司 务。
浙江鑫瀚房地 房地产开发经
产有限责任公 浙江慈溪 浙江慈溪 营、物业管 90.34%
司 理。
重庆荣之冠商
重庆 重庆 其他综合零售 62.64%
贸有限公司
惠州市金泓投 房地产开发经
广东惠州 广东惠州 100.00%
资有限公司 营
保定市泽信房 房地产开发经
河北保定 河北保定 51.00%
地产开发有限 营
209
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司
河北荣荷房地
产开发有限公 河北保定 河北保定 房地产开发 66.67%
司
唐山碧兆房地
房地产开发经
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 50.39%
营
司
合肥荣盛盛业
房地产开发有 安徽合肥 安徽合肥 房地产开发 100.00%
限公司
石家庄鑫懋房
房地产开发经
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 51.00%
营
公司
浙江荣腾盛展
房地产开发经
房地产有限公 浙江杭州 浙江杭州 100.00%
营
司
徐州乐盛房地
产开发有限公 江苏徐州 江苏徐州 房地产开发 51.00%
司
长沙荣丰房地
房地产开发经
产开发有限公 湖南长沙 湖南长沙 84.26%
营
司
沧州荣朔房地
房地产开发经
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 47.30%
营
司
沧州盛钰房地
房地产开发经
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 55.91%
营
司
荣盛（天津）
天津 天津 房地产开发 100.00%
置业有限公司
蚌埠荣盛徽业
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 房地产开发 100.00%
限公司
廊坊荣安房地
房地产开发与
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 89.26%
经营
司
廊坊荣安伟业
企业管理咨询
企业管理有限 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
服务
公司
房地产开发经
杭州荣灏建设
浙江杭州 浙江杭州 营、物业管 100.00%
发展有限公司
理、建筑工程
岳阳融盛房地
房地产开发经
产开发有限责 湖南岳阳 湖南岳阳 97.61%
营
任公司
益阳荣诚房地
房地产开发经
产开发有限公 湖南益阳 湖南益阳 98.78%
营
司
唐山荣禄房地
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 房地产开发 38.75%
司
霸州市荣鑫城 物业服务、公
市运营服务有 河北霸州 河北霸州 共设施维护与 100.00%
限责任公司 管理等
唐山市盛玉房
房地产开发与
地产开发有限 河北唐山 河北唐山 100.00%
经营
公司
210
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
张家口荣光房
房地产开发与
地产开发有限 河北张家口 河北张家口 100.00%
经营
公司
兴隆县荣恒房
房地产开发与
地产开发有限 河北承德 河北承德 100.00%
经营
公司
兴隆县盛远房
房地产开发与
地产开发有限 河北承德 河北承德 100.00%
经营
公司
实业投资、股
四众（嘉兴）
浙江嘉兴 浙江嘉兴 权投资、投资 100.00%
投资有限公司
咨询
北京荣盛创展
运营管理股份 北京 北京 企业管理 73.15%
有限公司
投资管理、资
荣盛资本控股 产管理、股权
（山东）有限 山东青岛 山东青岛 投资、私募基 73.15%
公司 金管理、投资
咨询
太原荣德置业 房地产开发与
山西太原 山西太原 51.00%
有限公司 经营
杭州荣裕置业 房地产开发与
浙江杭州 浙江杭州 100.00%
有限公司 经营
宁波荣颢置业 房地产开发与
浙江慈溪 浙江慈溪 72.33%
有限公司 经营
杭州荣辰置业 房地产开发与
浙江杭州 浙江杭州 100.00%
有限公司 经营
沈阳瑞盛企业
企业管理信息
管理咨询有限 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
咨询
公司
青岛荣航置业 房地产开发与
山东青岛 山东青岛 100.00%
有限公司 经营
河北旭昇房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
经营
司
河北墨泽房地
房地产开发与
产开发有限公 河北石家庄 河北石家庄 87.00%
经营
司
重庆荣品房地
房地产开发与
产开发有限公 重庆 重庆 100.00%
经营
司
芜湖荣盛万业
房地产开发与
房地产开发有 安徽芜湖 安徽芜湖 99.56%
经营
限公司
永州荣丰房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南永州 湖南永州 85.01%
经营
司
山东颐卓置业 房地产开发与
山东淄博 山东淄博 49.36%
有限公司 经营
陕西荣盛丰盈 房地产开发与
陕西咸阳 陕西咸阳 58.49%
置业有限公司 经营
唐山荣皓房地
房地产开发与
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 69.35%
经营
司
鸿韵（江苏常 房地产开发与
江苏常州 江苏常州 51.00%
州）实业投资 经营
211
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公司
深圳市荣盛发
房地产开发与
展置业有限公 广东深圳 广东深圳 100.00%
经营
司
邯郸市荣昂房
房地产开发与
地产开发有限 河北邯郸 河北邯郸 98.62%
经营
公司
仁寿盛璟房地
房地产开发与
产开发有限公 四川眉山 四川眉山 78.60%
经营
司
合肥荣邦房地
房地产开发与
产开发有限公 安徽合肥 安徽合肥 100.00%
经营
司
嘉兴荣祥置业 房地产开发与
浙江嘉兴 浙江嘉兴 99.86%
有限公司 经营
沧州荣川房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 98.08%
经营
司
常州盛嘉置业 房地产开发与
江苏常州 江苏常州 51.00%
发展有限公司 经营
沧州荣塑房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 51.00%
经营
司
沧州泰博房地
房地产开发与
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 51.00%
经营
司
丽江荣鼎房地
房地产开发与
产开发有限公 云南丽江 云南丽江 100.00%
经营
司
滁州荣鼎置业 房地产开发与
安徽滁州 安徽滁州 89.26%
有限公司 经营
滁州荣华置业 房地产开发与
安徽滁州 安徽滁州 89.26%
有限公司 经营
扬州荣盛康旅
房地产开发与
旅游发展有限 江苏仪征 江苏仪征 100.00%
经营
公司
承德荣盛康旅
房地产开发与
房地产开发有 河北承德 河北承德 99.00%
经营
限公司
邢台荣宏房地
房地产开发与
产开发有限公 河北邢台 河北邢台 100.00%
经营
司
霸州市荣进房
房地产开发与
地产开发有限 河北霸州 河北霸州 100.00%
经营
责任公司
预包装食品、
秦皇岛盛行优 散装食品、食
选商贸有限公 河北秦皇岛 河北秦皇岛 用农产品、日 71.23%
司 用品等的零
售。
滁州荣盛物业
安徽滁州 安徽滁州 物业管理 62.64%
服务有限公司
荣万家（北
技术开发、技
京）科技服务 北京 北京 62.64%
术咨询
有限公司
荣盛万利通实
天津 天津 轻质建筑材料 100.00%
业有限公司
212
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
廊坊盛惠商业 商业综合体管
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
管理有限公司 理服务
济南盛惠商业
山东济南 山东济南 商业运营管理 100.00%
管理有限公司
沧州盛惠商业 商业综合体管
河北沧州 河北沧州 100.00%
管理有限公司 理服务
廊坊市荣尚商
商业综合体管
业管理有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
理服务
司
唐山盛惠商业 商业综合体管
河北唐山 河北唐山 100.00%
管理有限公司 理服务
常州盛惠商业 商业综合体管
江苏常州 江苏常州 100.00%
管理有限公司 理服务
湛江盛惠商业 商业管理、物
广东湛江 广东湛江 100.00%
管理有限公司 业管理
徐州盛惠商业 商业综合体管
江苏徐州 江苏徐州 100.00%
管理有限公司 理服务
南京盛惠商业 商业管理服
江苏南京 江苏南京 100.00%
管理有限公司 务、物业管理
石家庄盛惠商
企业管理咨
业管理有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
询、物业服务
司
成都商盛物业
四川成都 四川成都 物业管理 100.00%
管理有限公司
沧州荣光建筑
住宅房屋建
工程有限责任 河北沧州 河北沧州 62.64%
筑、管道工程
公司
唐山优安米餐
饮服务有限公 河北唐山 河北唐山 食品制售 62.64%
司
销售：服装、
日用百货、玩
具、农副产
郑州市申朔商 品、针纺织
河南郑州 河南郑州 62.64%
贸有限公司 品、文化用
品、体育用
品、化妆品
等。
日用品、针纺
呼和浩特市荣 织品、体育用
内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
冕商贸有限公 品、五金产 62.64%
特 特
司 品、珠宝饰品
等的零售。
批发、零售：
日用品、针纺
织品、五金产
沧州市荣纳商 品、化工产品
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 （不含危险化
学品）、工艺
品、珠宝首
饰、服装等。
石家庄荣赐房
房地产经纪服
地产经纪有限 河北石家庄 河北石家庄 62.64%
务
公司
阳西县山湖海
业主之家餐饮 广东阳江 广东阳江 餐饮服务 62.64%
服务有限公司
213
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
食品、饮料、
酒、农副产品
张家口荣亿恒
河北张家口 河北张家口 批发、零售； 62.64%
商贸有限公司
卷烟、雪茄烟
零售等。
常州市荣宜嘉
房地产代理服 江苏常州 江苏常州 房地产经纪 62.64%
务有限公司
荣森（天津） 建筑材料、装
建筑材料有限 天津 天津 饰装材料、包 100.00%
公司 装材料
天津荣兴达管
理咨询中心 天津 天津 企业管理咨询 100.00%
（有限合伙）
天津荣兴达资
产管理中心 天津 天津 资产管理 100.00%
（有限合伙）
衡水荣军房地
房地产开发与
产开发有限公 河北衡水 河北衡水 73.98%
经营
司
北京中瑞嘉业
房地产开发与
房地产开发有 河北张家口 河北张家口 79.79%
经营
限公司
郑州红祝福置 房地产开发与
河南郑州 河南郑州 100.00%
业有限公司 经营
聊城荣舜房地
房地产开发与
产开发有限公 山东聊城 山东聊城 54.00%
经营
司
邹平市城投星
房地产开发与
辉房地产有限 山东邹平 山东邹平 100.00%
经营
公司
邹平市城投齐
房地产开发与
运房地产有限 山东邹平 山东邹平 100.00%
经营
公司
廊坊市盛宏房
房地产开发与
地产开发有限 河北廊坊 河北廊坊 60.00%
经营
公司
邯郸荣众房地
房地产开发与
产开发有限公 河北邯郸 河北邯郸 100.00%
经营
司
成都天赫房地
房地产开发与
产开发有限公 四川成都 四川成都 100.00%
经营
司
辽宁荣达盛世
房地产开发与
房地产开发有 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
经营
限公司
合肥荣茂房地
房地产开发与
产开发有限公 安徽合肥 安徽合肥 100.00%
经营
司
苏州荣裕企业
企业管理信息
管理咨询有限 江苏苏州 江苏苏州 100.00%
咨询
公司
石家庄天同房
房地产开发与
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 80.00%
经营
公司
沈阳泓盛企业 企业管理信息
辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
管理咨询有限 咨询
214
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
公司
聊城荣星房地
房地产开发与
产开发有限公 山东聊城 山东聊城 51.00%
经营
司
长沙荣祥房地
房地产开发与
产开发有限公 湖南长沙 湖南长沙 100.00%
经营
司
汉中荣园兴城 房地产开发与
陕西汉中 陕西汉中 100.00%
置业有限公司 经营
徐州荣安房地
房地产开发与
产开发有限公 江苏徐州 江苏徐州 65.00%
经营
司
石家庄荣智房
房地产开发与
地产开发有限 河北石家庄 河北石家庄 80.00%
经营
公司
佛山市荣煜房
房地产开发与
地产开发有限 广东佛山 广东佛山 100.00%
经营
公司
唐山荣鸿房地
房地产开发与
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
经营
司
蚌埠荣嘉房地
房地产开发与
产开发有限公 安徽蚌埠 安徽蚌埠 60.00%
经营
司
唐山泓洲房地
房地产开发与
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 51.00%
经营
司
旅游景点项目
投资、开发、
经营、旅游宣
传促销策划、
金寨荣盛康旅
安徽六安 安徽六安 旅游商品投 100.00%
投资有限公司
资、开发、经
营、房地产开
发、销售、酒
店管理
产品信息服
南京荣华盛世
务、设计、制
信息科技有限 江苏南京 江苏南京 100.00%
作、代理、发
公司
布广告
商务代理代
办、汽车销
荣逸行康旅
售、零配件批
（海南）汽车 海南文昌 海南文昌 100.00%
发、汽车租
服务有限公司
赁、修理和维
护服务
聊城荣逸酒店 住宿、餐饮服
山东聊城 山东聊城 100.00%
有限公司 务及食品销售
神农架林区荣
住宿、餐饮服
盛置业荣逸精
湖北神农架 湖北神农架 务、房屋租 100.00%
致酒店经营管
赁、物业管理
理有限公司
旅游项目开
滁州荣盛龙湾
发、自然景区
湖旅游有限公 安徽滁州 安徽滁州 93.29%
管理服务、房
司
屋租赁服务
荣万家（北 北京 北京 物业服务、管 62.64%
215
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
京）物业服务 理与公共设施
有限公司 维护、物业咨
询、环境卫生
管理等。
住宅室内装饰
装修、各类工
天津荣万家生 程建设活动、
活服务有限公 天津 天津 餐饮服务、建 62.64%
司 设工程设计、
家政服务、物
业管理、
家庭服务、物
衡水荣悦生活 业管理、房屋
河北衡水 河北衡水 62.64%
服务有限公司 中介、日用品
销售服务
淄博盛惠商业 商业综合体管
山东淄博 山东淄博 100.00%
管理有限公司 理服务
扬州荣扬商业 商业综合体管
江苏扬州 江苏扬州 60.00%
管理有限公司 理服务
日用品、针纺
织品等零售零
沧州市荣洽商
河北沧州 河北沧州 售、广告设 62.64%
贸有限公司
计、制作、发
布、代理
日用品、针纺
织品等零售零
石家庄荣御商
河北石家庄 河北石家庄 售、广告设 62.64%
贸有限公司
计、制作、发
布、代理
技术开发、技
术推广、技术
天津荣尚科技
天津 天津 转让、技术咨 62.64%
有限公司
询、技术服务
等。
济南荣通房地 房地产经纪、
产经纪有限公 山东济南 山东济南 柜台、摊位出 62.64%
司 租
荣兴达投资
英属维尔京群 英属维尔京群
（BVI）有限 投资 100.00%
岛 岛
公司
建筑材料、装
饰装修材料,
南京荣盛建筑
江苏南京 江苏南京 建筑材料加 100.00%
材料有限公司
工、包装材料
等。
霸州市南孟镇
羽晟温泉城幼 河北霸州 河北霸州 学前教育 100.00%
儿园
天津荣盛万利 工程造价咨询
盛工程造价咨 天津 天津 业务；建设工 100.00%
询有限公司 程监理
建筑装饰、装
徐州悦盛装修
江苏徐州 江苏徐州 修和其他建筑 100.00%
装饰有限公司
业
保定荣润物业
服务有限责任 河北保定 河北保定 房地产业 31.95%
公司
216
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
沧州荣万家新
城物业服务有 河北沧州 河北沧州 物业服务 31.95%
限责任公司
北京荣阳万家
企业管理咨
管理咨询有限 北京 北京 43.85%
询；企业管理
公司
张家口荣梦物
业管理有限公 河北张家口 河北张家口 物业服务 62.64%
司
张家口荣关月
物业管理有限 河北张家口 河北张家口 物业服务 62.64%
公司
张家口荣淼城
物业管理有限 河北张家口 河北张家口 物业服务 31.95%
责任公司
南京盛投汽车
江苏南京 江苏南京 零售业 62.64%
服务有限公司
安平荣逸假日
河北衡水 河北衡水 旅游饭店 100.00%
酒店有限公司
销售化妆品、
北京曼蓓伦化 日用品、个人
北京 北京 62.64%
妆品有限公司 卫生用品、小
饰品
汽车修理与维
沧州市荣靓汽 护；代理收取
车服务有限公 河北沧州 河北沧州 保险费服务； 62.64%
司 代理销售保险
产品服务
批发、零售：
沧州市荣迈商 日用品、针纺
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 织品、五金产
品等
批发、零售：
沧州市荣派商 日用品、针纺
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 织品、五金产
品等
五金零售。批
沧州市荣速商
河北沧州 河北沧州 发、零售:日 62.64%
贸有限公司
用品百货等
沧州市荣新汽
车服务有限公 河北沧州 河北沧州 零售业 62.64%
司
批发、零售：
沧州市荣绣商 日用品、针纺
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 织品、五金产
品等
沧州市荣越园
其他土木工程
林绿化工程有 河北沧州 河北沧州 62.64%
建筑施工
限公司
批发、零售：
沧州市荣哲商 日用品、针纺
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 织品、五金产
品等
沧州市荣致物
业服务有限公 河北沧州 河北沧州 房地产业 31.95%
司
承德恒岳房地 河北承德 河北承德 房地产开发经 65.97%
217
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
产开发有限公 营
司
承德荣德房地
房地产开发经
产开发有限公 河北承德 河北承德 100.00%
营
司
滁州荣诚置业
安徽滁州 安徽滁州 房地产业 100.00%
有限公司
滁州荣光企业
安徽滁州 安徽滁州 企业管理咨询 100.00%
咨询有限公司
滁州荣旅置业
安徽滁州 安徽滁州 房地产业 100.00%
有限公司
滁州荣盛商业
商业综合体管
管理服务有限 安徽滁州 安徽滁州 100.00%
理服务
公司
邯郸市荣益恒
河北邯郸 河北邯郸 批发业 62.64%
贸易有限公司
日用百货、针
邯郸市荣玉源 纺织品、体育
河北邯郸 河北邯郸 62.64%
贸易有限公司 用品等产品销
售
汉中荣园锦城 房地产开发经
陕西汉中 陕西汉中 100.00%
置业有限公司 营
杭州荣家生活
浙江杭州 浙江杭州 零售业 62.64%
服务有限公司
杭州荣耀盛灏 房地产开发经
浙江杭州 浙江杭州 55.00%
置业有限公司 营
合肥荣盛腾业
房地产开发经
房地产开发有 安徽合肥 安徽合肥 100.00%
营
限公司
河北会峰建筑 公共建筑装饰
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
工程有限公司 和装修
食品销售;出
呼和浩特市荣 版物零售;出
内蒙古自治区 内蒙古自治区
臻商贸有限公 版物批发;烟 62.64%
呼和浩特 呼和浩特
司 草制品零售;
酒类经营等
济南荣益餐饮
山东济南 山东济南 餐饮业 100.00%
管理有限公司
济源荣盛文化 公共设施管理
河南济源 河南济源 100.00%
旅游有限公司 业
嘉兴市荣家生 居民日常生活
活服务有限公 浙江嘉兴 浙江嘉兴 服务；家政服 62.64%
司 务；物业管理
嘉兴市荣军商
浙江嘉兴 浙江嘉兴 批发业 62.64%
贸有限公司
焦作荣玺庄园
酒店管理有限 河南焦作 河南焦作 酒店管理 100.00%
公司
廊坊荣锐物业
河北廊坊 河北廊坊 房地产业 31.95%
管理有限公司
廊坊市菲比托 托儿所服务；
育服务有限公 河北廊坊 河北廊坊 托育服务；家 43.85%
司 政服务
溧阳荣锦置业
江苏溧阳 江苏溧阳 房地产业 100.00%
有限公司
聊城观邸汽车 洗车服务；专
山东聊城 山东聊城 62.64%
美容养护服务 业保洁、清
218
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公司 洗、消毒服务
聊城郦舍汽车 洗车服务；专
美容养护服务 山东聊城 山东聊城 业保洁、清 62.64%
有限公司 洗、消毒服务
聊城荣亿汽车 洗车服务；专
美容服务有限 山东聊城 山东聊城 业保洁、清 62.64%
公司 洗、消毒服务
出版物零售；
南京荣领商贸
江苏南京 江苏南京 烟草制品零 62.64%
有限公司
售；药品零售
荣安香河环境 土木工程建筑
河北廊坊 河北廊坊 95.00%
工程有限公司 业
荣城（天津） 建筑材料销
建筑材料有限 天津 天津 售；建筑装饰 100.00%
公司 材料销售
深圳市荣鹏房
地产置业有限 广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
公司
深圳市荣腾房
地产置业有限 广东深圳 广东深圳 商务服务业 100.00%
公司
土地使用权租
深圳市荣欣房
赁；住房租
地产置业有限 广东深圳 广东深圳 100.00%
赁；自有房地
公司
产经营活动；
神农架林区盛 医疗服务；药
行康养服务有 湖北神农架 湖北神农架 品零售；药品 100.00%
限责任公司 生产
沈阳荣贯商贸 其他未列明批
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 发业
沈阳荣赫商贸 其他未列明批
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 发业
沈阳荣骅商贸 纺织、服装及
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 家庭用品批发
沈阳荣万家匠 机动车、电子
心洗车美容有 辽宁沈阳 辽宁沈阳 产品和日用产 62.64%
限公司 品修理业
食品生产，食
沈阳荣玺餐饮 品销售，餐饮
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
管理有限公司 服务，酒类经
营
保健食品销
沈阳荣御商贸 售，林木种子
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 生产经营，食
品经营
烟草制品、针
石家庄荣旭商
河北石家庄 河北石家庄 纺织品、日用 62.64%
贸有限公司
百货等零售
唐山荣耀房地
房地产开发经
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
营
司
唐山轩途汽车
河北唐山 河北唐山 零售业 62.64%
服务有限公司
唐山卓玉房地
房地产开发经
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
营
司
芜湖荣众房地 安徽芜湖 安徽芜湖 房地产业 28.00%
219
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
产开发有限公
司
修武县荣盛康
旅旅游发展有 河南修武 河南修武 零售业 100.00%
限公司
阳西县荣御湾
业主之家餐饮 广东阳江 广东阳江 餐饮服务 62.64%
服务有限公司
宜昌荣宜置业 房地产开发经
湖北宜昌 湖北宜昌 100.00%
有限公司 营
宜兴荣淼百货
江苏宜兴 江苏宜兴 零售业 62.64%
商贸有限公司
湛江市家添瓦 房地产经纪，
房产经纪服务 广东湛江 广东湛江 房地产评估， 62.64%
有限公司 物业管理
销售：日用百
湛江市荣翰商 货，农副产
广东湛江 广东湛江 62.64%
贸有限公司 品，体育器材
等
湛江市荣惠汽 机动车、电子
车美容有限公 广东湛江 广东湛江 产品和日用产 62.64%
司 品修理业
湛江市盛旭商
广东湛江 广东湛江 日用百货销售 62.64%
贸有限公司
湛江市业主之
餐饮服务；食
家餐饮服务有 广东湛江 广东湛江 62.64%
品销售
限公司
长沙荣豆餐饮 餐饮服务；食
湖南长沙 湖南长沙 62.64%
服务有限公司 品销售
长沙三分良田
房地产经纪；
房产经纪有限 湖南长沙 湖南长沙 62.64%
物业管理
公司
重庆荣盛旅游
重庆 重庆 房地产业 100.00%
发展有限公司
工程技术服
阳江市盛尚科
广东阳江 广东阳江 务；工程管理 62.64%
技有限公司
服务
河北荣恒博昇
其他电力工程
电力工程有限 河北廊坊 河北廊坊 25.06%
施工
公司
嘉兴市荣军生 居民日常生活
活服务有限公 浙江嘉兴 浙江嘉兴 服务；家政服 62.64%
司 务；物业管理
石家庄荣米商
河北石家庄 河北石家庄 百货零售。 62.64%
贸有限公司
石家庄荣蒂商
河北石家庄 河北石家庄 百货零售。 62.64%
贸有限公司
邯郸市荣霸贸 保洁服务;家
河北邯郸 河北邯郸 62.64%
易有限公司 政服务
荣昌达发展
（BVI）有限 100.00%
公司
房地产开发与
蔚县胜蔚房地
经营，商品房
产开发有限公 河北张家口 河北张家口 100.00%
销售，物业管
司
理服务
盛行旅居生活 河北涞水 河北涞水 居民日常生活 71.23%
220
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
服务涞水有限 服务；物业管
公司 理；
神农架林区荣
住宿服务;餐
盛酒店管理有 湖北神农架 湖北神农架 100.00%
饮服务
限公司
餐饮服务；烟
蔚县阿尔卡迪
草制品零售；
亚酒店有限公 河北张家口 河北张家口 100.00%
住宿服务；洗
司
浴服务。
城市建筑垃圾
荣高商贸（嘉 处置(清运);
浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
兴）有限公司 建设工程施
工;
居民日常生活
嘉兴荣生生活
浙江嘉兴 浙江嘉兴 服务;家政服 62.64%
服务有限公司
务;
滨州荣万家生 居民日常生活
活服务有限公 山东邹平 山东邹平 服务;物业管 62.64%
司 理
荣万家（石家 物业管理;非
庄）物业服务 河北石家庄 河北石家庄 居住房地产租 62.64%
有限公司 赁;
荣万家（湖 物业管理;非
南）生活服务 湖南长沙 湖南长沙 居住房地产租 62.64%
有限公司 赁;
荣万家（唐 物业管理;非
山）生活服务 河北唐山 河北唐山 居住房地产租 62.64%
有限责任公司 赁;
居民日常生活
嘉兴市荣佳生
服务;家政服
活服务有限公 浙江嘉兴 浙江嘉兴 62.64%
务;停车场服
司
务
汽车拖车、求
常州荣万家生
援、清障服
活服务有限公 江苏常州 江苏常州 62.64%
务;信息咨询
司
服务;
食品销售;出
版物零售;出
内蒙古荣澜商 内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
版物批发;烟 62.64%
贸有限公司 特 特
草制品零售;
酒类经营等
日用百货、针
石家庄荣檀商 纺织品、五金
河北石家庄 河北石家庄 62.64%
贸有限公司 产品、机械设
备、
食品销售（仅
湛江市荣晟商 销售预包装食
广东湛江 广东湛江 62.64%
贸有限公司 品）;日用百
货销售;
食品销售（仅
湛江市盛意商 销售预包装食
广东湛江 广东湛江 62.64%
贸有限公司 品）;日用百
货销售;
日用百货销
济南荣怀商贸 售;保健食品
山东济南 山东济南 62.64%
有限公司 （预包装）销
售
221
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
住宅室内装饰
济南盛装装饰 装修;建设工
山东济南 山东济南 62.64%
服务有限公司 程施工;道路
货物运输
技术服务、技
廊坊荣尚科技 术开发、技术
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
有限公司 咨询、技术交
流、
食品销售;出
呼和浩特市荣 版物零售;出
内蒙古呼和浩 内蒙古呼和浩
淼商贸有限公 版物批发;烟 62.64%
特 特
司 草制品零售;
酒类经营等
食品销售（仅
湛江市盛璟商 销售预包装食
广东湛江 广东湛江 62.64%
贸有限公司 品）;日用百
货销售;
技术服务、技
石家庄荣淼科 术开发、技术
河北石家庄 河北石家庄 62.64%
技有限公司 咨询、技术交
流、
广东荣尚科技 技术服务、工
广东湛江 广东湛江 62.64%
有限公司 程管理服务
建筑物清洁服
北京荣美宜达
北京 北京 务、建筑材料 100.00%
装饰有限公司
销售
唐山永盛房地
房地产经纪;
产经纪有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
房地产咨询;
司
文艺创作;电
唐山揽盛文化
河北唐山 河北唐山 影摄制服务； 100.00%
传媒有限公司
广告制作
住宅室内装饰
长沙荣乐康居
湖南长沙 湖南长沙 装修;建设工 100.00%
装饰有限公司
程设计
济南光与筑建 住宅室内装饰
筑装饰工程有 山东济南 山东济南 装修;建筑智 95.00%
限公司 能化工程施工
重庆文标企业 企业管理咨
咨询服务有限 重庆 重庆 询;市场营销 100.00%
公司 策划
沧州博宸房地
房地产开发经
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 100.00%
营;物业管理
司
沧州荣臻建筑
园林绿化工程
装饰装修工程 河北沧州 河北沧州 98.66%
施工;
有限公司
保定荣万家生 日用杂品销
活服务有限公 河北保定 河北保定 售;办公用品 62.64%
司 销售
荣万家（沧
居民日常生活
州）生活服务 河北沧州 河北沧州 62.64%
服务
有限公司
荣万家（惠州
工程管理服
市）生活服务 广东惠州 广东惠州 62.64%
务;广告制作;
有限公司
宜兴荣万家物 江苏宜兴 江苏宜兴 特种设备安装 62.64%
222
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业管理有限公 改造修理;出
司 版物零售
南通荣图物业
江苏南通 江苏南通 物业管理 62.64%
管理有限公司
荣万家（廊
家政服务;病
坊）生活服务 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
人陪护服务;
有限公司
物业管理;物
香河荣亮物业
河北廊坊 河北廊坊 业服务评估; 62.64%
管理有限公司
家政服务;
家政服务;病
三河荣益生活
河北廊坊 河北廊坊 人陪护服务; 62.64%
服务有限公司
家宴服务;
文安县荣爵生 居民日常生活
活服务有限公 河北廊坊 河北廊坊 服务;家政服 62.64%
司 务
绍兴市荣家生 居民日常生活
活服务有限公 浙江绍兴 浙江绍兴 服务;家政服 62.64%
司 务
邢台荣万家物
物业管理;安
业管理有限公 河北邢台 河北邢台 62.64%
全技术防范系
司
物业管理;物
怀来荣安物业 业服务评估;
河北张家口 河北张家口 62.64%
管理有限公司 工程管理服
务;
永清县荣图生 物业管理;物
活服务有限公 河北廊坊 河北廊坊 业服务评估; 62.64%
司 家政服务;
固安荣悦物业 物业管理;物
河北固安 河北固安 62.64%
管理有限公司 业服务评估;
物业管理;物
霸州荣好物业
河北霸州 河北霸州 业服务评估; 62.64%
管理有限公司
家政服务;
物业管理;停
车场服务;安
邯郸荣淼物业
河北邯郸 河北邯郸 全技术防范系 62.64%
管理有限公司
统设计施工服
务;
杭州临安荣佳 居民日常生活
生活服务有限 浙江杭州 浙江杭州 服务;家政服 62.64%
公司 务;
上饶市荣家生 家政服务,物
活服务有限公 江西上饶 江西上饶 业管理,物业 62.64%
司 服务评估,
苏州市荣家生 洗车服务;小
活服务有限公 江苏苏州 江苏苏州 微型客车租赁 62.64%
司 经营服务;
专业保洁、清
南京普合物业
江苏南京 江苏南京 洗、消毒服 62.64%
服务有限公司
务;家政服务;
益阳荣万家生
居民日常生活
活服务有限公 湖南益阳 湖南益阳 62.64%
服务
司
永州荣万家生 建设工程施
活服务有限公 湖南永州 湖南永州 工;特种设备 62.64%
司 安装改造修
223
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
理;建设工程
设计;住宅室
内装饰装修。
其他居民服务
张家界荣万家 业;居民日常
生活服务有限 湖南张家界 湖南张家界 生活服务;物 62.64%
公司 业管理;工程
管理服务
物业管理;商
荣万家（安 业综合体管理
徽）生活服务 安徽蚌埠 安徽蚌埠 服务;家政服 62.64%
有限公司 务;物业服务
评估
物业管理;商
合肥荣万家生 业综合体管理
活服务有限公 安徽合肥 安徽合肥 服务;家政服 62.64%
司 务;物业服务
评估
商业综合体管
荣万家（徐
理服务;家政
州）生活服务 江苏徐州 江苏徐州 62.64%
服务;物业服
有限公司
务评估;
工程管理服
惠州市荣尚科 务;广告制作;
广东惠州 广东惠州 62.64%
技有限公司 建筑材料销
售;
园林绿化工程
张家口荣尚科 施工;工程管
技服务有限公 河北张家口 河北张家口 理服务;金属 62.64%
司 门窗工程施
工;
技术服务、技
荣亦康（北
术开发、技术
京）生活科技 北京 北京 62.64%
咨询、技术交
有限公司
流、
工程管理服
唐山荣尚工程 务;工程技术
河北唐山 河北唐山 62.64%
管理有限公司 服务);园林绿
化工程施工;
园林绿化工程
施工;土石方
嘉兴荣尚工程
浙江嘉兴 浙江嘉兴 工程施工;家 62.64%
科技有限公司
具安装和维修
服务;
技术服务、技
成都荣之尚科 术开发、技术
四川成都 四川成都 62.64%
技有限公司 咨询、技术交
流、
土石方工程施
河南荣尚工程 工;门窗销售;
河南郑州 河南郑州 62.64%
科技有限公司 金属门窗工程
施工;
金属材料销
售;五金产品
廊坊荣融商贸
河北廊坊 河北廊坊 零售;家具销 62.64%
有限公司
售;电子产品
销售;
224
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
建筑智能化系
湖南荣淼科技
湖南益阳 湖南益阳 统设计；建设 62.64%
有限公司
工程施工。
技术服务、技
邯郸荣纳科技 术开发、技术
河北邯郸 河北邯郸 62.64%
工程有限公司 咨询、技术交
流、
建筑智能化系
徐州荣之尚科
江苏徐州 江苏徐州 统设计；建设 62.64%
技有限公司
工程施工。
建设工程设
河北创景优达 计；住宅室内
建筑工程设计 河北石家庄 河北石家庄 装饰装修；国 100.00%
有限公司 土空间规划编
制。
旅游开发项目
策划咨询；休
邢台荣鹊旅游
河北邢台 河北邢台 闲观光活动； 100.00%
发展有限公司
会议及展览服
务；
专业设计服
湛江开发区荣 务；平面设
易装饰设计有 广东湛江 广东湛江 计；图文设计 100.00%
限公司 制作；广告设
计、代理；
农业技术、生
霸州市绿源生
物技术开发、
态农业科技有 河北霸州 河北霸州 100.00%
转让、咨询服
限责任公司
务
房地产开发、
霸州市荣启房
销售；土地整
地产开发有限 河北霸州 河北霸州 100.00%
理；室内外装
责任公司
修装饰工程
日用百货销
蚌埠荣昌商贸 售；针纺织品
安徽蚌埠 安徽蚌埠 62.64%
有限公司 记原料销售；
五金产品零售
技术服务、技
蚌埠荣尚科技 术开发、技术
安徽蚌埠 安徽蚌埠 62.64%
有限公司 咨询、技术交
流
蚌埠荣盛丰业 房地产开发，
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 商品房销售， 100.00%
限公司 房屋出租
蚌埠荣盛筑家
房地产开发；
房地产开发有 安徽蚌埠 安徽蚌埠 100.00%
房地产销售
限公司
蚌埠市蚌山区
羽晟南山郦都 安徽蚌埠 安徽蚌埠 学前教育 100.00%
幼儿园
工程勘察设
北京景程汇捷
计；工程管理
建筑设计有限 北京 北京 100.00%
服务；工程造
公司
价咨询
北京荣盛恒瑞
投资咨询有限 北京 北京 投资咨询 73.15%
公司
225
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
北京荣盛金安
投资管理、资
投资管理有限 北京 北京 73.15%
产管理
公司
北京荣盛睿安 投资管理、资
投资管理有限 北京 北京 产管理、投资 73.15%
公司 咨询
沧州阿尔卡迪 住宿服务、餐
亚国际酒店有 河北沧州 河北沧州 饮服务、食品 100.00%
限公司 销售
批发零售：针
沧州商盛奥莱 纺织品、服
河北沧州 河北沧州 100.00%
商贸有限公司 装、鞋帽、花
卉等
物业管理服
沧州商盛物业 务、停车服
河北沧州 河北沧州 100.00%
服务有限公司 务、会议及展
览服务
房地产开发经
沧州盛宸房地
营、物业管理
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 100.00%
服务、代收代
司
缴水费电费
日用品销售、
沧州市荣祺商 针纺织品销
河北沧州 河北沧州 62.64%
贸有限公司 售、五金产品
零售
沧州伟宸房地
房地产开发经
产开发有限公 河北沧州 河北沧州 100.00%
营
司
沧州益洲装饰 住宅室内装饰
装修工程有限 河北沧州 河北沧州 装修，建设工 0.81% 59.19%
公司 程施工
商业管理服
务、物业管理
常州商盛商业
江苏常州 江苏常州 服务、停车场 100.00%
管理有限公司
服务、自有房
屋租赁
日用百货、针
常州臻淼百货
江苏常州 江苏常州 纺织品、床上 62.64%
贸易有限公司
用品、五金
服装服饰零
售、鞋帽零
成都市荣超商
四川成都 四川成都 售、日用品销 62.64%
贸有限公司
售、针纺织品
销售
丰达国际投资
香港 香港 投资 100.00%
有限公司
杭州荣仁贸易 厨具卫具及日
浙江杭州 浙江杭州 55.00%
有限公司 用杂品批发
五金交电、文
杭州盛邸贸易 化体育用品及
浙江杭州 浙江杭州 47.35%
有限公司 器材、文具用
品
门窗、幕墙的
河北广德门窗
河北廊坊 河北廊坊 加工制作、安 100.00%
有限公司
装及销售
河北荣盛万利 其他土木工程
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
通园林绿化工 建筑施工
226
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
程有限公司
河南荣万家生 家庭服务，物
活服务有限公 河北廊坊 河北廊坊 业服务，工程 62.64%
司 咨询服务
建筑工程设
河南屹景星达
计；人防工程
建筑工程设计 河南郑州 河南郑州 100.00%
设计；国土空
有限公司
间规划编制
物业服务；自
呼和浩特市荣
呼和浩特市玉 呼和浩特市玉 有房屋租赁；
盛物业服务有 62.64%
泉区 泉区 停车场管理服
限公司
务
淮北荣浩房地 房地产开发，
产开发有限公 安徽淮北 安徽淮北 销售本企业开 100.00%
司 发的商品房
淮北荣鑫房地 房地产开发，
产开发有限公 安徽淮北 安徽淮北 销售本企业开 100.00%
司 发的商品房
国内贸易代
惠州市荣臻贸 理；家具销
广东惠州 广东惠州 62.64%
易有限公司 售；办公用品
销售
济南荣发便利 柜台、摊位出
生活超市有限 山东济南 山东济南 租；建筑陶瓷 62.64%
公司 制品销售
商业管理咨
济南商盛商业 询；物业管
山东济南 山东济南 100.00%
管理有限公司 理；停车场服
务
江苏普捷物业 物业服务，绿
江苏南京 江苏南京 62.64%
有限公司 化保洁
江苏荣发房地
房地产开发销
产开发有限公 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
售
司
农村民间工艺
金寨荣盛生态 及制品、休闲
农业观光旅游 安徽金寨 安徽金寨 农业和乡村旅 100.00%
有限公司 游资源的开发
利用
涞水荣发体育 滑雪场所服
文化发展有限 河北涞水 河北涞水 务，自行车比 100.00%
公司 赛场所服务
涞水荣颐苑养
老年人养老服
老服务有限公 河北涞水 河北涞水 100.00%
务，家政服务
司
保健食品销
售；鞋帽销
廊坊多纳商贸
河北廊坊 河北廊坊 售；工艺美术 62.64%
有限公司
品及收藏品零
售
廊坊开发区盛
房地产开发及
泽房地产开发 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
销售
有限公司
廊坊荣年房地
房地产开发及
产开发有限公 河北廊坊 河北廊坊 1.00% 29.91%
经营
司
廊坊荣盛泰发 河北廊坊 河北廊坊 咨询管理 100.00%
227
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
恒富企业咨询
管理有限公司
工程造价咨
廊坊盛科工程
询，建筑技术
项目管理有限 河北廊坊 河北廊坊 40.00%
咨询，工程招
公司
标代理
廊坊市安次区
羽晟阳光馨苑 河北廊坊 河北廊坊 学前教育 100.00%
幼儿园
廊坊市广阳区
羽晟华府幼儿
河北廊坊 河北廊坊 学前教育 100.00%
园有限责任公
司
商业管理服
廊坊市盛坤商
务，市场管理
业管理有限公 河北廊坊 河北廊坊 100.00%
服务，房屋租
司
赁
廊坊市盛坤园 园林工程施
林工程有限公 河北廊坊 河北廊坊 工，园林绿化 100.00%
司 养护管路
室内木门窗安
廊坊维派门窗
河北廊坊 河北廊坊 装服务，对外 31.95%
安装有限公司
承包工程
廊坊写意园林 城市绿化管
绿化工程有限 河北廊坊 河北廊坊 理，规划设计 100.00%
公司 管理
廊坊意景园林 苗木种植、销
河北廊坊 河北廊坊 100.00%
苗木有限公司 售
门窗销售，建
廊坊臻诺门窗 筑装饰材料销
河北廊坊 河北廊坊 31.95%
有限公司 售，建筑材料
销售
聊城阿尔卡迪
住宿服务，餐
亚国际酒店有 山东聊城 山东聊城 100.00%
饮服务
限公司
聊城市阿尔卡
住宿服务，餐
迪亚旅行社有 山东聊城 山东聊城 100.00%
饮服务
限公司
临清普捷物业 物业管理、房
山东临清 山东临清 62.64%
服务有限公司 屋租赁
临沂北城荣逸 住宿服务，餐
山东临沂 山东临沂 100.00%
酒店有限公司 饮服务
临沂荣逸酒店 住宿服务，餐
山东临沂 山东临沂 100.00%
有限公司 饮服务
六枝特区荣万
物业服务，绿
家生活服务有 贵州六枝特区 贵州六枝特区 62.64%
化保洁
限公司
旅游观光服
美亚航空旅游
务；旅游资源
（海南）有限 海南万宁 海南万宁 80.00%
及旅游景点的
公司
开发利用
通用航空包机
美亚旅游航空
海南三亚 海南三亚 飞行，医疗救 74.00%
有限公司
护
南京阿尔卡迪 体育场馆投
亚投资管理有 江苏南京 江苏南京 资；游泳场馆 100.00%
限公司 租赁
228
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
苗木、花卉种
南京蓝禾苗木
江苏南京 江苏南京 植、销售、技 100.00%
有限公司
术研发
南京六合荣盛
物业服务，绿
物业服务有限 江苏南京 江苏南京 62.64%
化保洁
公司
烟草制品零
南京荣惠商贸 售；食品销
江苏南京 江苏南京 62.64%
有限公司 售；出版物零
售
旅游项目开
南京荣盛旅游
江苏南京 江苏南京 发；旅游项目 100.00%
开发有限公司
投资
花卉、苗木种
南京荣韵花卉
江苏南京 江苏南京 植、销售、技 100.00%
有限公司
术研发
仪器仪表销
南京商盛商业 售；电子产品
江苏南京 江苏南京 100.00%
管理有限公司 销售；通讯设
备销售
农作物、花
南京盛岭农业 卉、苗木、蔬
江苏南京 江苏南京 100.00%
发展有限公司 菜、果树种
植、销售
农作物、花
南京盛竹生态 卉、苗木、果
江苏南京 江苏南京 100.00%
农业有限公司 树、蔬菜种
植、销售
体育竞技技术
秦皇岛首岭体
咨询；滑雪、
育文化发展有 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
滑沙服务；跑
限公司
马场服务
室内娱乐活动
秦皇岛首岭娱
服务；文化艺
乐文化发展有 河北秦皇岛 河北秦皇岛 100.00%
术经纪代理服
限公司
务
航空俱乐部经
琼海博鳌美亚 营管理、航空
航空俱乐部管 海南琼海 海南琼海 文化交流论 74.00%
理有限公司 坛、航空主题
文化展览
荣盛（邳州）
房地产开发、
房地产开发有 江苏邳州 江苏邳州 100.00%
销售
限公司
旅游景点项目
荣盛（兴隆）
开发、经营；
旅游发展有限 河北承德 河北承德 100.00%
旅游宣传促销
公司
策划
房地产开发经
荣盛冀中（河
营、物业管
北）房地产开 河北沧州 河北沧州 95.00% 5.00%
理、代收代缴
发有限公司
水费、电费
整体橱柜、整
体卫浴、木
荣盛家居有限
安徽淮北 安徽淮北 门、木饰面、 100.00%
公司
家具、展台展
柜
229
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
养老项目的投
荣盛康旅（海
资开发与经
南）投资有限 海南陵水 海南陵水 100.00%
营；健康保健
公司
咨询
荣盛康旅（捷
克）投资股份 捷克 捷克 投资 100.00%
有限公司
家政服务；物
荣万家（广
业管理；住房
东）生活服务 广东湛江 广东湛江 62.64%
租赁；停车场
有限公司
服务
荣万家（山 物业管理；房
东）物业发展 山东聊城 山东聊城 地产经纪；停 62.64%
有限公司 车场服务
荣万家生活服
务股份有限公 物业服务；工
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
司廊坊安次区 程咨询服务
分公司
荣万家生活服
务股份有限公 物业服务；工
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
司廊坊广阳区 程咨询服务
分公司
荣万乾物业管 物业管理；房
理（张家口） 河北张家口 河北张家口 地产经纪；停 31.95%
有限公司 车场服务
电影放映；预
润盛文化传媒 西藏自治区拉 西藏自治区拉
包装食品兼散 100.00%
有限公司 萨市 萨市
装食品零售
飞机托管、技
三沙美亚航空
海南三亚 海南三亚 术、金融服务 74.00%
服务有限公司
咨询与支持
三亚美亚航空 航空文化交流
俱乐部管理有 海南三亚 海南三亚 论坛，航空主 74.00%
限公司 题文化展览
山东盛翔体育 体育赛事、体
文化娱乐发展 临沂河东 临沂河东 育休闲健身娱 79.00%
有限公司 乐活动
山西荣万家生
物业服务；工
活服务有限公 山西太原 山西太原 62.64%
程咨询服务
司
房地产开发、
绍兴宸越置业
浙江绍兴 浙江绍兴 经营；房地产 47.35%
有限公司
中介服务
绍兴荣园置业 非居住房地产
浙江绍兴 浙江绍兴 47.35%
有限公司 租赁
深圳市红源建 对外承包工
筑设计工程有 广东深圳 广东深圳 程;家具安装 100.00%
限公司 和维修服务
神农架林区盛 医疗服务；药
行健莱康养服 品零售；药品
湖北神农架 湖北神农架 55.00%
务有限责任公 生产；旅游业
司 务
沈阳荣盛幸福 房地产开发；
大道房地产开 沈阳开发区 沈阳开发区 商品房销售； 100.00%
发有限公司 自有房屋租赁
沈阳荣馨商贸 食品销售，出
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 版物零售，药
230
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
品零售，烟草
制品零售
服装、日用百
沈阳荣悦商贸 货、玩具、初
辽宁沈阳 辽宁沈阳 62.64%
有限公司 级农产品、水
果等销售
食品销售，林
沈阳速捷洗车
辽宁沈阳 辽宁沈阳 木种子生产经 62.64%
美容有限公司
营
商业管理服
沈阳泰昌商业 务、企业管理
辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
管理有限公司 服务、展览展
示服务
沈阳中安房地
普通住宅开发
产开发有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 100.00%
及销售
司
盛行旅居生活 家政服务；物
服务（滁州） 安徽滁州 安徽滁州 业管理；销售 71.23%
有限公司 代理
盛行旅居生活 家政服务；物
服务（河北） 河北秦皇岛 河北秦皇岛 业服务、代居 71.23%
有限公司 民收水电费
盛行旅居生活 家政服务；物
服务（焦作） 河南焦作 河南焦作 业服务、代居 71.23%
有限公司 民收水电费
盛行旅居生活 家政服务；物
服务（兴隆） 河北兴隆 河北兴隆 业服务、代居 71.23%
有限公司 民收水电费
石家庄商盛物 物业管理；企
业服务有限公 河北石家庄 河北石家庄 业管理咨询； 100.00%
司 停车场服务
石家庄盛景健
身服务有限公 河北石家庄 河北石家庄 室内游泳馆 62.64%
司
四川荣万家盛 物业管理；房
欣物业管理有 四川成都 四川成都 地产经纪；停 62.64%
限公司 车场服务
儿童室内游戏
唐山魔豆城文
娱乐服务；艺
化旅游有限公 河北唐山 河北唐山 100.00%
术表演场馆经
司
营
唐山荣润房地
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 房地产开发 100.00%
司
唐山荣臻房地
产开发有限公 河北唐山 河北唐山 房地产开发 78.21%
司
批发零售：针
唐山商盛百货 纺织品、服
河北唐山 河北唐山 100.00%
有限公司 装、鞋帽、花
卉等
物业管理；房
唐山商盛物业
河北唐山 河北唐山 地产经纪；停 100.00%
服务有限公司
车场服务
唐山市丰南区 物业管理；房
普捷物业服务 河北唐山 河北唐山 地产经纪；停 62.64%
有限公司 车场服务
231
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
日用百货销
唐山市荣峻商
河北唐山 河北唐山 售；针纺织品 62.64%
贸有限公司
销售
儿童室内游戏
唐山星幻港游
河北唐山 河北唐山 娱乐服务；旅 100.00%
乐有限公司
游管理服务
天津景创建筑 工程管理服
设计咨询有限 天津武清 天津武清 务；规划设计 100.00%
公司 管理
天津荣兴达投
天津滨海 天津滨海 投资 100.00%
资有限公司
天津荣兴投资
中心（有限合 天津滨海 天津滨海 投资 100.00%
伙）
天津荣兴咨询
中心（有限合 天津滨海 天津滨海 企业管理咨询 100.00%
伙）
万宁美亚兴隆 机场开发建设
通用航空机场 海南万宁 海南万宁 管理，航空器 56.00%
管理有限公司 服务
芜湖荣万家物 物业管理；商
业服务有限公 安徽芜湖 安徽芜湖 业综合体管理 62.64%
司 服务
西安卓越时代 房地产开发经
陕西西安 陕西西安 100.00%
置业有限公司 营
批发兼零售：
香河荣坤商贸 日用百货、针
河北香河 河北香河 62.64%
有限公司 纺织品、窗帘
布艺
货运站经营；
香河盛联物流
河北香河 河北香河 普通货物运 100.00%
有限公司
输；仓储服务
徐州荣盛广场 商业管理服
商业管理有限 江苏徐州 江苏徐州 务；物业管理 100.00%
公司 服务
徐州市荣润商 食品销售；烟
江苏徐州 江苏徐州 62.64%
贸有限公司 草制品零售
日用百货、服
岳阳荣悦百货 装辅料、头
湖南岳阳 湖南岳阳 62.64%
商贸有限公司 饰、鞋、帽的
销售
湛江开发区荣
房地产开发经
发房地产开发 广东湛江 广东湛江 100.00%
营
有限公司
商业综合体管
湛江商盛商业 理服务；物业
广东湛江 广东湛江 100.00%
管理有限公司 管理；停车场
服务
体育赛事活动
张家口荣安体
组织、策划服
育发展有限公 河北张家口 河北张家口 61.36%
务；体育项目
司
开发服务
长沙荣成房地
产开发有限公 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
司
长沙荣湘房地
湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
产开发有限公
232
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
长沙荣苑房地
产开发有限公 湖南长沙 湖南长沙 房地产开发 100.00%
司
智能机器人的
徐州知明启智
研发；食用农
能科技有限公 江苏徐州 江苏徐州 100.00%
产品批发；礼
司
品花卉销售；
居民日常生活
服务；物业管
理；家政服
务；商业综合
临沂荣家生活
山东临沂 山东临沂 体管理服务； 62.64%
服务有限公司
物业服务评
估；房地产经
纪；停车场服
务；
邳州荣万家生 特种设备安装
活服务有限公 江苏邳州 江苏邳州 改造修理;建 62.64%
司 设工程施工;
连云港荣万家 特种设备安装
生活服务有限 江苏连云港 江苏连云港 改造修理;建 62.64%
公司 设工程施工;
食品销售；特
徐州泉荣生活 种设备安装改
江苏徐州 江苏徐州 37.58%
服务有限公司 造修理；建设
工程施工；
建设工程施
工；建筑智能
徐州市荣之益
江苏徐州 江苏徐州 化系统设计； 62.64%
科技有限公司
住宅室内装饰
装修；
餐饮服务;烟
草制品零售;
住宅室内装饰
重庆荣万家生
装修;建筑劳
活服务有限公 重庆 重庆 62.64%
务分包;建设
司
工程施工;特
种设备安装改
造修理。
物业管理;停
车场服务;房
都匀荣家生活 地产经纪;广
贵州黔南 贵州黔南 62.64%
服务有限公司 告设计、代
理;园林绿化
工程施工;
西安荣家盛欣
物业管理，房
物业管理有限 陕西西安 陕西西安 62.64%
地产经纪
公司
建设工程施
荣万家（沈 工，食品销
阳）生活服务 辽宁沈阳 辽宁沈阳 售，餐饮服 62.64%
有限公司 务，供电业
务，
日用百货销
蚌埠荣家商贸
安徽蚌埠 安徽蚌埠 售，办公用品 62.64%
有限公司
销售
233
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
慈溪市荣家生 居民日常生活
活服务有限公 浙江慈溪 浙江慈溪 服务，家政服 62.64%
司 务
聊城荣万家生 居民日常生活
活服务有限公 山东聊城 山东聊城 服务，物业管 62.64%
司 理
漯河荣万家生
家政服务；信
活服务有限公 河南漯河 河南漯河 62.64%
息咨询服务
司
郑州荣万家生
物业管理；信
活服务有限公 河南郑州 河南郑州 62.64%
息咨询服务
司
濮阳荣万家生
物业管理；信
活服务有限公 河南濮阳 河南濮阳 62.64%
息咨询服务
司
建设工程施
盘锦荣万家生
工，食品销
活服务有限公 辽宁盘锦 辽宁盘锦 62.64%
售，餐饮服
司
务，供电业务
居民日常生活
唐山荣景生活 服务；家政服
河北唐山 河北唐山 62.64%
服务有限公司 务；物业管
理；
住宅室内装饰
唐山居丰装饰
河北唐山 河北唐山 装修，建设工 62.64%
工程有限公司
程施工
物业管理;家
政服务;会议
及展览服务;
城市绿化管
理;园林绿化
河北金项物业 工程施工;规
河北廊坊 河北廊坊 50.11%
集团有限公司 划设计管理;
住房租赁;非
居住房地产租
赁;租赁服务
（不含许可类
租赁服务）;
河北碧海洗涤
河北廊坊 河北廊坊 洗涤服务。 62.64%
服务有限公司
保洁服务、家
政服务、搬家
服务、建筑物
清洗服务、装
河北锦程保洁 饰装修工程、
河北廊坊 河北廊坊 62.64%
服务有限公司 电器维修、机
械设备维修、
办公设备维
修、通讯设备
维修。
园林设计、园
林工程、绿化
廊坊五云东方
养护、市政工
园林绿化工程 河北廊坊 河北廊坊 62.64%
程;花草树林
有限公司
的种植、养
护、租售。
廊坊市臻智人 河北廊坊 河北廊坊 劳务派遣（许 62.64%
234
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
力资源服务有 可证有效期至
限公司 2024 年 8 月 4
日）；人力资
源服务。
建筑装饰材料
销售;家用电
器安装服务;
五金产品批
聊城荣辰设计
山东聊城 山东聊城 发;住宅水电 62.64%
装饰有限公司
安装维护服
务;园林绿化
工程施工;工
程管理服务;
日用百货销
聊城荣旭商贸 售；保健食品
山东聊城 山东聊城 62.64%
销售有限公司 （预包装）销
售；
建筑智能化系
临沂荣尚科技 统设计；住宅
山东临沂 山东临沂 62.64%
工程有限公司 室内装饰装
修。
建筑智能化系
南京荣之尚科
江苏南京 江苏南京 统设计;建设 62.64%
技有限公司
工程施工
建筑智能化系
沈阳荣尚科技
辽宁沈阳 辽宁沈阳 统设计，建设 62.64%
有限公司
工程施工
药品零售;烟
草制品零售;
食品销售;药
品批发;餐饮
服务;出版物
南京荣社商贸
江苏南京 江苏南京 零售;出版物 62.64%
有限公司
批发;电影放
映;在线数据
处理与交易处
理业务（经营
类电子商务）
建设工程施
工;建筑劳务
南京荣志家居
江苏南京 江苏南京 分包;建设工 62.64%
科技有限公司
程设计;住宅
室内装饰装修
日用百货销
售；保健食品
（预包装）销
售；食品销售
（仅销售预包
装食品）；玩
广东盛立电梯
广东湛江 广东湛江 具销售；办公 62.64%
有限公司
用品销售；建
筑材料销售；
休闲观光活
动；体育用品
及器材零售；
渔具销售等
湛江市盛惠装 广东湛江 广东湛江 特种设备销 62.64%
235
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
饰工程有限公 售;建筑装饰
司 材料销售;机
械设备销售;
商务代理代办
服务;消防技
术服务;消防
器材销售;技
术服务、技术
开发、技术咨
询、技术交
流、技术转
让、技术推
广。
房地产经纪，
房地产咨询，
住房租赁，非
沈阳荣旭房地 居住房地产租
产经纪有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 赁，柜台、摊 62.64%
司 位出租，房地
产评估，工程
造价咨询业
务，食品销售
日用百货销
德州市荣启商
售；保健食品
贸销售有限公 山东德州 山东德州 62.64%
（预包装）销
司
售；食品销售
北京景宏旭明 建设工程设
建筑设计咨询 北京市 北京市 计；住宅室内 100.00%
有限公司 装饰装修。
互联网信息服
苏州意家科技
江苏苏州 江苏苏州 务、技术服 100.00%
有限公司
务、技术开发
技术服务、技
天津大象创库
天津市 天津市 术开发、技术 100.00%
科技有限公司
咨询
天津荣汇商业 商业综合体管
天津市 天津市 100.00%
管理有限公司 理服务
商业综合体管
南京荣汇商业 理服务;物业
江苏南京 江苏南京 100.00%
管理有限公司 管理;停车场
服务;
商业综合体管
南京荣骏商业 理服务;物业
江苏南京 江苏南京 100.00%
管理有限公司 管理;停车场
服务;
商业综合体管
南京荣晖商业 理服务;物业
江苏南京 江苏南京 100.00%
管理有限公司 管理;停车场
服务;
商业综合体管
南京荣润商业
江苏南京 江苏南京 理服务;物业 100.00%
管理有限公司
管理;
企业管理咨
石家庄荣汇商
询;商业综合
业管理有限公 河北石家庄 河北石家庄 100.00%
体管理服务;
司
物业管理;
石家庄荣绮商 河北石家庄 河北石家庄 企业管理咨 100.00%
236
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业管理有限公 询;商业综合
司 体管理服务;
物业管理;停
车场服务;
商业综合体管
常州荣汇商业
江苏常州 江苏常州 理服务;物业 100.00%
管理有限公司
管理;
商业综合体管
沧州荣骏商业
河北沧州 河北沧州 理服务;物业 100.00%
管理有限公司
管理;
商业综合体管
沧州荣润商业
河北沧州 河北沧州 理服务;物业 100.00%
管理有限公司
管理;
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1 ） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本公司收购少数股东持有的石家庄荣真房地产开发有限公司 26%股权，收购后本公司持有石家庄荣
真房地产开发有限公司 81.5%股权。
（2 ） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
河北荣盛房地产开发有限公司
购买成本/处置对价 1.00
--现金 1.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 16,811,483.23
差额 -16,811,482.23
其中：调整资本公积 16,811,482.23
调整盈余公积
调整未分配利润
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计 2,894,135,218.88 2,827,889,790.85
下列各项按持股比例计算的合计数
237
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
--净利润 -62,941,140.78 -68,035,652.32
--其他综合收益 115,182,568.81 -9,835,808.14
--综合收益总额 52,241,428.03 -77,871,460.46
3、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
2023 年 6 月 30 日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信
托资金业务。这类结构化主体于 2023 年 6 月 30 日的资产总额为 384,547.25 万元。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
荣盛控股股份有
河北廊坊 * 64,400 22.24% 22.24%
限公司
本企业最终控制方是耿建明。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注八、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注八、3、在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
中冀投资股份有限公司 本公司联营企业
徐州荣润房地产开发有限公司 本公司联营企业
廊坊浙商新城投资有限公司 本公司联营企业
河北野三坡旅游投资有限公司 本公司联营企业
辽宁振兴银行股份有限公司 本公司联营企业
石家庄润鹏房地产开发有限公司 本公司联营企业
沧州保盛房地产开发有限公司 本公司联营企业
海门市盛弘新房地产开发有限公司 本公司联营企业
益阳市新碧房地产开发有限公司 本公司联营企业
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东
廊坊开发区荣景园林绿化工程有限公司 本公司持股超过 5%的股东控制的企业
河北安旭专用汽车有限公司 本公司母公司持股 70%的企业
238
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
荣盛建设工程有 4,600,000,000.0
提供劳务 200,067,882.55 否 265,555,793.39
限公司 0
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
沧州保盛房地产开发有限公
销售材料及装修服务 4,723,483.42 1,602,547.82
司
荣盛建设工程有限公司 销售材料及装修服务 2,046,813.05 8,495,059.33
石家庄润鹏房地产开发有限
销售材料及装修服务 483,004.24 924,297.77
公司
海门市盛弘新房地产开发有
装修服务 1,087,077.50
限公司
（2） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
荣盛控股股份有限公
600,000,000.00 2020 年 07 月 09 日 2026 年 07 月 06 日 否
司
荣盛控股股份有限公
632,198,125.00 2022 年 08 月 11 日 2025 年 08 月 09 日 否
司
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
荣盛控股股份有限公
123,830,000.00 2017 年 04 月 01 日 2026 年 09 月 19 日 否
司
荣盛控股股份有限公
404,150,000.00 2020 年 04 月 14 日 2025 年 04 月 09 日 否
司
荣盛控股股份有限公
319,000,000.00 2021 年 06 月 09 日 2025 年 11 月 14 日 否
司
荣盛控股股份有限公
250,000,000.00 2020 年 12 月 02 日 2025 年 06 月 02 日 否
司
荣盛控股股份有限公 180,000,000.00 2020 年 12 月 25 日 2025 年 06 月 02 日 否
239
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
荣盛控股股份有限公
465,000,000.00 2021 年 04 月 21 日 2025 年 10 月 21 日 否
司
荣盛控股股份有限公
200,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2025 年 10 月 21 日 否
司
荣盛控股股份有限公
163,500,000.00 2022 年 01 月 27 日 2026 年 06 月 30 日 否
司
关联担保情况说明
（3） 关联方资金拆借
向关联方拆入资金
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 拆借利息
荣盛建设工程有限公司 194,950,000.00 2021/8/19 2023/8/18 21,796,489.50
荣盛建设工程有限公司 80,000,000.00 2023/6/13 2024/12/31 6,300,000.00
荣盛控股股份有限公司 180,400,000.00 2021/12/30 2024/12/29 ---
合计 455,350,000.00 --- --- 28,096,489.50
向关联方拆出资金
单位：元
关联方 期初余额 本期拆出资金 本期收回资金 期末余额
石家庄润鹏房地产开发有限公司 29,165,041.11 29,165,041.11
海门市盛弘新房地产开发有限公司 200,000.00 200,000.00
沧州保盛房地产开发有限公司 331,525,696.01 331,525,696.01
徐州荣润房地产开发有限公司 5,561,541.72 88,544.84 5,650,086.56
合计 366,452,278.84 88,544.84 366,540,823.68
（4） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 12,499,920.81 19,222,899.82
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
240
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
货币资金 2,515,876.46
辽宁振兴银行股
7,870,895.85 2,515,876.46
份有限公司
应收账款 101,414,703.16 19,670,491.57 97,104,327.07 11,750,754.15
沧州保盛房地产
6,696,956.05 473,125.89 7,089,496.42 573,239.68
开发有限公司
石家庄润鹏房地
14,293,119.71 961,554.55 14,293,119.71 1,412,875.43
产开发有限公司
荣盛建设工程有
66,845,439.63 16,838,513.87 62,142,523.17 8,276,033.07
限公司
河北野三坡旅游
327,098.00 163,549.00 327,098.00 163,397.00
投资有限公司
徐州荣润房地产
6,620,061.17 570,545.40 6,620,061.17 662,006.11
开发有限公司
海门市盛弘新房
地产开发有限公 6,632,028.60 663,202.86 6,632,028.60 663,202.86
司
预付账款 20,000.00 20,000.00
河北野三坡旅游
20,000.00 20,000.00
投资有限公司
1,011,819,256.2 1,013,236,153.2
其他应收款 18,790,475.56 18,722,648.52
3 9
石家庄润鹏房地
29,165,041.11 14,582,520.56 29,165,041.11 14,582,520.56
产开发有限公司
荣盛建设工程有
584,463,540.55 162,764.70 585,968,982.45 94,937.65
限公司
海门市盛弘新房
地产开发有限公 200,000.00 20,000.00 200,000.00 20,000.00
司
沧州保盛房地产
331,525,696.01 984,445.71 331,525,696.01 984,445.71
开发有限公司
徐州荣润房地产
5,650,086.56 5,561,541.72
开发有限公司
中冀投资股份有
60,814,892.00 3,040,744.60 60,814,892.00 3,040,744.60
限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 898,135,514.16 958,527,429.49
河北安旭专用汽车有限公司 395,649.08 351,002.19
荣盛建设工程有限公司 897,734,165.08 958,170,727.30
河北野三坡旅游投资有限公
5,700.00 5,700.00
司
其他应付款 890,324,443.34 813,413,262.79
徐州荣润房地产开发有限公
132,097,691.67 129,742,166.67
司
荣盛控股股份有限公司 278,526,461.40 238,263,934.22
荣盛建设工程有限公司 244,158,879.75 184,169,374.78
河北野三坡旅游投资有限公
20,999,684.31 20,999,684.31
司
中冀投资股份有限公司 21,500,000.00
沧州保盛房地产开发有限公
38,378,633.89 38,363,590.49
司
海门市盛弘新房地产开发有 176,113,092.32 176,113,092.32
241
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
限公司
河北安旭专用汽车有限公司 50,000.00 50,000.00
益阳市新碧房地产开发有限
4,211,420.00
公司
十一、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
1、资本承诺
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定资本项
目支出共计人民币 2,662,380.35 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合同支付。
2、与合营企业投资相关的未确认承诺
无。
3、其他承诺事项
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1、与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
参见“附注八、在其他主体中权益”部分。
2、其他或有负债及其财务影响
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为 2,084,463.57 万
元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款
人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购
住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之
日止。根据行业惯例此项担保是必须的。
十二、其他重要事项
1、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
1、本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是
指同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
242
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合
计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上；
（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到 75%
时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该
比重达到 75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分
部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同
的分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 土地整理开发 城市地产及其他 分部间抵销 合计
一. 营业收入 510.12 2,281,416.26 2,281,926.38
其中：对外交易收入 510.12 2,281,416.26 2,281,926.38
分部间交易收入
二. 营业总成本 4,166.98 1,870,851.70 1,875,018.68
三. 利润总额（亏
-34,044.71 124,335.38 90,290.67
损）
四. 所得税费用 2,328.12 28,497.58 30,825.71
五. 净利润（亏
-56,997.83 116,462.80 59,464.96
损）
六. 资产总额 921,829.15 22,660,533.68 98,407.35 23,483,955.48
七. 负债总额 863,925.85 20,319,860.22 250,492.72 20,933,293.35
2、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1、签订的尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
2019 年 1 月 30 日， 本着平等、自愿、诚实信用的原则，公司全资子公司廊坊市荣图盛展房地产开
发有限公司与廊坊市安次区人民政府、廊坊市洸远金属制品有限公司、廊坊市圣驰金属制品有限公司、
243
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
蔡洸远、曹秀芳、蔡富荣、蔡灵签订了《安次区钢铁去产能合作框架协议》。此协议涉及交易金额不超
过 22 亿元，截止 2023 年 6 月 30 日，本公司已投资 21.56 亿元。
2、关联方股权质押
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司将持有的本公
司用于质押的股数分别为 794,101,843 股、220,666,306 股。
3、 股权收购
2015 年 8 月 26 日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订《城中村改造框架合作协
议》,本公司预计投资比例 51％,股权款共计 4,080 万元，截止 2023 年 6 月 30 日股权转让价款尚未支付，
同时本公司向廊坊市弘亚房地产开发有限公司拆入资金余额 5,500.74 万元，向其子公司廊坊市百年房
地产开发有限公司拆出资金余额 3,000.00 万元，向其实际控制的廊坊市百年房地产开发有限公司子公
司拆出资金项目投资款余额 57,804.70 万元。
4、 社会资本合作项目
2021 年 2 月 26 日，本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北省廊坊市香河县北
运河香河段综合整治清分工程 PPP 项目中标人并取得项目中标通知书，中标价为 297,500 万元，项目合
作期为 25 年，其中建设期不超过 3 年，运营期为 22 年。
合同约定本公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司与香河县公有资产经营公司共同出资设立项
目公司，由项目公司对合同约定工程进行建设。项目公司负责承担项目的设计、投融资、建设、运营维
护、移交。项目公司在建设和运营阶段需达到合同约定标准，项目公司的建设和运营成本可在进入运营
期后，逐年收取合同约定计算方式确认的金额。
公司对建设期的投入，计入工程施工科目核算，与相关部门确认工程进度后确认收入及相应合同资
产（资产负债表中列报为无形资产），同时结转成本。待项目整体完工时确认无形资产并在运营期进行
摊销。
5、对外担保抵押
2022 年 1 月 18 日，廊坊俊义建材有限公司（以下简称“俊义建材”）为本公司的重要合作供应商。
因业务经营需要，俊义建材拟向金融机构申请融资，额度不超过 107,000 万元，并由本公司全资下属公
司南京华欧舜都置业有限公司以其持有的土地为上述融资提供抵押担保。担保金额不超过 123,500 万元，
担保期限不超过 36 个月。俊义建材与公司签订反担保协议，作为上述担保的反担保措施。同时，公司
与俊义建材约定，由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司利益相关的项目。
十三、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
类别 期末余额 期初余额
244
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
99,548, 23,786, 75,762, 84,117, 21,745, 62,372,
账准备 100.00% 24.00% 100.00% 26.00%
033.95 033.00 000.95 445.04 288.54 156.50
的应收
账款
其
中：
其中：
组合 3. 99,548, 23,786, 75,762, 84,117, 21,745, 62,372,
100.00% 24.00% 100.00% 26.00%
其他款 033.95 033.00 000.95 445.04 288.54 156.50
项组合
99,548, 23,786, 75,762, 84,117, 21,745, 62,372,
合计 100.00% 24.00% 100.00% 26.00%
033.95 033.00 000.95 445.04 288.54 156.50
按组合计提坏账准备：组合 3 其他款项组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 3 其他款项组合 99,548,033.95 23,786,033.00 24.00%
合计 99,548,033.95 23,786,033.00
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 42,082,853.34
1至2年 15,285,160.94
2至3年 9,222,584.29
3 年以上 32,957,435.38
3至4年 25,085,690.41
4至5年 6,055,983.91
5 年以上 1,815,761.06
合计 99,548,033.95
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按账龄分析 21,745,288.5 23,786,033.0
2,070,744.46 30,000.00
法计提 4 0
21,745,288.5 23,786,033.0
合计 2,070,744.46 30,000.00
4 0
245
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
期末余额前五名应收账款汇
38,308,011.55 38.48% 10,766,675.38
总
合计 38,308,011.55 38.48%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 83,061,492.13 83,061,492.13
其他应收款 74,386,344,836.32 75,881,312,841.64
合计 74,469,406,328.45 75,964,374,333.77
（1 ） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
借款利息 83,061,492.13 83,061,492.13
合计 83,061,492.13 83,061,492.13
（2 ） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 406,277,668.95 466,334,783.14
合作方经营往来款 4,457,617,879.54 4,594,579,268.63
内部关联方往来 70,395,080,942.62 72,283,944,930.16
其他 731,329,321.60 124,836,614.60
合计 75,990,305,812.71 77,469,695,596.53
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 1,489,678,880.54 17,498.90 98,686,375.45 1,588,382,754.89
2023 年 1 月 1 日余额
246
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
在本期
本期计提 347,668.83 9,670.13 15,220,882.54 15,578,221.50
2023 年 6 月 30 日余
1,490,026,549.37 27,169.03 113,907,257.99 1,603,960,976.39
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 71,582,809,089.13
1至2年 274,805,007.60
2至3年 123,573,339.08
3 年以上 4,009,118,376.90
3至4年 138,547,499.54
4至5年 94,764,071.40
5 年以上 3,775,806,805.96
合计 75,990,305,812.71
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
本期计提坏账 1,588,382,75 15,578,221.5 1,603,960,97
准备情况 4.89 0 6.39
1,588,382,75 15,578,221.5 1,603,960,97
合计
4.89 0 6.39
4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
期末余额前五名 19,025,499,253.
25.04%
应收账款汇总 84
19,025,499,253.
合计 25.04%
84
3、长期股权投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
247
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
10,560,378,5 632,650,603. 9,927,727,99 10,766,018,5 632,650,603. 10,133,367,9
对子公司投资
95.53 93 1.60 95.53 93 91.60
对联营、合营 1,659,635,67 1,659,635,67 1,607,024,84 1,607,024,84
企业投资 1.18 1.18 5.46 5.46
12,220,014,2 632,650,603. 11,587,363,6 12,373,043,4 632,650,603. 11,740,392,8
合计
66.71 93 62.78 40.99 93 37.06
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
荣盛(徐州)
50,000,000 50,000,000.
房地产开发
.00 00
有限公司
南京荣盛置 377,439,55 377,439,556
业有限公司 6.00 .00
河北荣盛房
50,000,000 50,000,000.
地产开发有
.00 00
限公司
长沙荣盛置 55,500,000 55,500,000.
业有限公司 .00 00
廊坊开发区
荣盛房地产 610,682,12 610,682,121
开发有限公 1.00 .00
司
山东荣盛富
79,000,000 79,000,000.
翔地产开发
.00 00
有限公司
沈阳荣盛中
1,815,853, 1,815,853,2
天实业有限
297.96 97.96
公司
呼和浩特市
荣盛房地产 30,000,000 30,000,000.
开发有限公 .00 00
司
湖南荣盛房
129,884,60 129,884,601
地产开发有
1.75 .75
限公司
廊坊市荣丰
50,000,000 50,000,000.
房地产开发
.00 00
有限公司
蚌埠荣盛伟
150,000,00 150,000,000
业房地产开
0.00 .00
发有限公司
临沂荣盛房
50,000,000 50,000,000.
地产开发有
.00 00
限公司
廊坊愉景房
150,969,86 150,969,863
地产开发有
3.00 .00
限公司
成都荣盛伟 50,000,000 50,000,000.
业房地产开 .00 00
248
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
发有限公司
成都荣盛房
100,000,00 100,000,000
地产开发有
0.00 .00
限公司
宜兴城东文
化旅游投资 5,000,000. 5,000,000.0
开发有限责 00 0
任公司
荣盛（香
河）房地产 30,000,000 30,000,000.
开发有限公 .00 00
司
涿州荣丰房
50,000,000 50,000,000.
地产开发有
.00 00
限公司
徐州荣凯置 673,800,00 673,800,000
业有限公司 0.00 .00
济南荣程房
166,000,00 166,000,000
地产开发有
0.00 .00
限公司
永清荣恒房
260,875,25 260,875,252
地产开发有
2.00 .00
限公司
怀来荣峰房
7,000,000. 7,000,000.0
地产开发有
00 0
限公司
香河茂胜房
73,747,349 73,747,349. 40,732,650.
地产开发有
.79 79 21
限公司
荣盛康旅投 425,000,00 425,000,000
资有限公司 0.00 .00
荣盛兴城投
916,930,00 916,930,000
资有限责任
0.00 .00
公司
荣万家生活
55,000,000 55,000,000.
服务股份有
.00 00
限公司
荣盛建筑设 1,000,000. 1,000,000.0
计有限公司 00 0
四众互联
（北京）网 218,000,00 52,000,000 260,100,000 9,900,000.0
络科技有限 0.00 .00 .00 0
公司
廊坊商盛商
5,000,000.0
业管理有限 0.00 0.00
0
公司
荣盛房地产
发展（香 390,972,69 390,972,698 519,494,803
港）有限公 8.48 .48 .85
司
河北中汇房
40,000,000 40,000,000.
地产开发有
.00 00
限公司
邯郸荣盛房
142,460,34 142,460,341
地产开发有
1.70 .70
限公司
北京荣盛卓 5,038,909. 5,038,909.8 14,531,090.
249
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
越房地产开 82 2 18
发有限公司
西藏荣鼎盛
10,000,000 10,000,000.
业创业投资
.00 00
有限公司
河南荣佑房
50,000,000 50,000,000.
地产开发有
.00 00
限公司
重庆荣盛鑫
50,000,000 50,000,000.
煜房地产开
.00 00
发有限公司
荣盛环球股 15,300,000 15,300,000.
份有限公司 .00 00
张家口荣鼎
2,000,000. 2,000,000.0
房地产开发
00 0
有限公司
张家口荣峰
1,400,000. 1,400,000.0
房地产开发
00 0
有限公司
廊坊市中海
汤泉房地产
0.00 0.00
开发有限公
司
廊坊市象和
5,000,000. 5,000,000.0
谷房地产开
00 0
发有限公司
保定荣发房
4,472,479. 4,472,479.4 4,827,520.5
地产开发有
48 8 2
限公司
濮阳荣佑房
11,900,000 11,900,000.
地产开发有
.00 00
限公司
河北荣盛建
50,000,000 50,000,000.
筑材料有限
.00 00
公司
湖北荣国发
20,000,000 2,460,000. 22,460,000.
展置业有限
.00 00 00
公司
启方（北
47,540,000 47,540,000.
京）教育科
.00 00
技有限公司
信阳荣阳房
25,223,159 25,223,159. 21,216,840.
地产开发有
.94 94 06
限公司
上饶市荣盛
28,900,000 28,900,000.
房地产开发
.00 00
有限公司
杭州盛邸贸 97,059,045 97,059,045. 26,747,699.
易有限公司 .56 56 11
青岛荣盛嘉
25,500,000 25,500,000.
业房地产开
.00 00
发有限公司
北京荣盛创
展运营管理 16,500,000 16,500,000.
股份有限公 .00 00
司
荣盛（天 236,113,75 236,113,753
250
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
津）置业有 3.56 .56
限公司
廊坊荣安伟
104,754,36 104,754,364
业企业管理
4.27 .27
有限公司
荣盛房地产
发展（香
0.00 0.00 100,000.00
港）有限公
司（美元）
荣森（天
50,000,000 50,000,000.
津）建筑材
.00 00
料有限公司
荣盛万利通
15,000,000 15,000,000.
实业有限公
.00 00
司
深圳市荣盛
2,056,551, 2,056,551,1
发展置业有
197.29 97.29
限公司
10,133,367 54,460,000 260,100,000 9,927,727,9 632,650,603
合计
,991.60 .00 .00 91.60 .93
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
中冀投 -
1,558, 115,18 1,611,
资股份 62,682
571,60 2,568. 072,07
有限公 ,104.8
6.65 81 0.64
司 2
北交金
科金融 48,453 48,563
110,36
信息服 ,238.8 ,600.5
1.73
务有限 1 4
公司
-
1,607, 115,18 1,659,
62,571
小计 024,84 2,568. 635,67
,743.0
5.46 81 1.18
9
-
1,607, 115,18 1,659,
62,571
合计 024,84 2,568. 635,67
,743.0
5.46 81 1.18
9
4、营业收入和营业成本
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
251
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
收入 成本 收入 成本
主营业务 500,749,571.09 445,348,607.96 625,800,126.76 773,468,965.52
其他业务 4,705,126.29 556,157.89 3,619,595.12 659,678.54
合计 505,454,697.38 445,904,765.85 629,419,721.88 774,128,644.06
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
房地产业 505,454,697.38 505,454,697.38
按商品转让的时间分
类
其中：
在某一时点转让 505,454,697.38 505,454,697.38
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,397,750,408.32 元，其中，
3,397,750,408.32 元预计将于 2023 年度确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -62,571,743.09 -66,601,463.89
理财产品投资收益及其他 906,424,803.13 896,475,424.21
合计 843,853,060.04 829,873,960.32
十四、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -14,351,678.57
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家
23,051,863.14
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 -45,116,684.00
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -56,579,296.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,063,647.94
减：所得税影响额 -21,760,024.96
少数股东权益影响额 351,610.81
252
荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年半年度报告全文
合计 -69,523,733.88 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.46% 0.02 0.02
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.76% 0.04 0.04
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：邹家立
二〇二三年八月二十八日
253