众联资产评估有限公司
ZHONG LIAN
ASSETS A P P R A I S A L C O . , LT D
北京中长石基信息技术股份有限公司
拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司
股东全部权益价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 048 号
湖北众联资产评估有限公司
二○一三年七月十五日
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
目 录
第一部分 声明 ......................................................... 1
第二部分 评估报告摘要 ................................................. 4
第三部分 评估报告正文 ................................................. 8
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 ............... 9
二、评估目的 ........................................................ 15
三、评估对象和评估范围 .............................................. 15
四、价值类型及其定义 ................................................ 19
五、评估基准日 ...................................................... 19
六、评估依据 ........................................................ 19
七、评估方法 ........................................................ 22
八、评估程序实施过程和情况 .......................................... 30
九、评估假设 ........................................................ 32
十、评估结论 ........................................................ 34
十一、特别事项说明 .................................................. 36
十二、评估报告使用限制说明 .......................................... 40
十三、评估报告日 .................................................... 40
第四部分 评估报告附件 ................................................ 42
一、委托方及被评估单位营业执照 ...................................... 43
二、评估对象所涉及的主要权属证明资料 ................................ 44
三、委托方和相关当事方的承诺函 ...................................... 45
四、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件 .................. 49
五、评估对象所涉及的财务资料 ........................................ 50
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湖北众联资产评估有限公司
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
第一部分 声明
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
注册资产评估师声明
北京中长石基信息技术股份有限公司：
受贵公司委托，我们对贵公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股
东全部权益进行了认真地清查核实和评定估算，并形成了评估报告，注册资产评估师
及资产评估机构声明如下：
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告中陈述
的事项是客观的。并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
未来经营规划由被评估单位提供并经其盖章确认。提供必要的资料并保证所提供资
料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、我们与评估报告中的被评估对象没有现存的或预期的利益，同时与委托方和
相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场查勘；我们已对评
估对象的法律权属状况给予了必要的关注，评估对象的法律权属及其证明资料系委托
方和被评估单位提供，对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师
执业范围，本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供
保证。
5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限
制，评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应充分考虑本报告中载明的
假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
6、本评估结论仅在评估报告中载明的评估基准日起一年内使用有效。评估报告
使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期
限。
7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专
业评估经验。
8、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象
可实现价格的保证。
9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用
者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目
的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
10、本评估报告的使用权归委托方所有，未经许可，不得随意向他人提供或公
开。未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法
律、法规另有规定的除外。
11、本评估报告含有若干附件，所有附件均为本报告的正式组成部分，与正文具
有同等法律效力。
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
第二部分 评估报告摘要
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
北京中长石基信息技术股份有限公司
拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司
股东全部权益价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 048 号
摘要
湖北众联资产评估有限公司接受北京中长石基信息技术股份有限公司（以下简
称：“石基信息”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，
采用资产基础法和收益法，执照必要的评估程序，对石基信息拟收购股权所涉及的
中国电子器件工业有限公司（以下简称：“中电器件”）股东全部权益在 2013 年 3
月 31 日这一评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况揭示如下：
一、评估目的：本次资产评估目的是对石基信息拟股权收购所涉及的中电器件
股东全部权益在 2013 年 3 月 31 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，
并发表专业意见。
二、评估对象和评估范围：本次评估的评估对象为中电器件的股东全部权益，
评估范围为中电器件股东全部权益所涉及的经审计后资产负债表所列示的全部资产
及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相关负债，以及被评估单位申报的表外
无形资产。具体范围为委托方及被评估单位提供的审计后“各类资产及负债评估申
报明细表”上所列内容。
三、价值类型：本次资产评估价值类型为市场价值。即是指自愿买方和自愿卖方
在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易
的价值估计数额。
四、评估基准日：2013 年 3 月 31 日
五、评估方法：依据本次评估特定目的和持续经营的基本假设，以及评估对象
资产特征，本次评估采用资产基础法和收益法。
六、评估结论与报告使用有效期：
（一）资产基础法评估结果
在评估基准日 2013 年 3 月 31 日持续经营前提下，中电器件经众环海华会计师
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
事务所有限公司审计后的总资产为 57,689.91 万元，总负债为 31,246.96 万元，净资产
为 26,442.95 万元；评估后的总资产为 90,973.87 万元，总负债为 31,246.96 万元，净资
产为 59,726.91 万元，净资产增值 33,283.96 万元，增值率 125.87%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目名称
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 45,713.40 47,199.81 1,486.41 3.25
非流动资产 2 11,976.51 43,774.06 31,797.55 265.50
其中：长期股权投资 3 5,048.77 12,958.28 7,909.51 156.66
投资性房地产 4 3,639.70 20,829.13 17,189.43 472.28
固定资产 5 1,303.57 9,828.17 8,524.60 653.94
无形资产 6 1,660.40 - -1,660.40 -100.00
长期待摊费用 7 1.10 1.10 - -
递延所得税资产 8 322.97 157.38 -165.59 -51.27
资产总计 9 57,689.91 90,973.87 33,283.96 57.69
流动负债 10 31,246.96 31,246.96 - -
负债总计 11 31,246.96 31,246.96 - -
净资产 12 26,442.95 59,726.91 33,283.96 125.87
评估结论详细情况见《资产评估明细表》。
（二）收益法评估结果
对中电器件股东全部权益（净资产）在评估基准日 2013 年 3 月 31 日采用收益
法评估的结果为 58,128.41 万元，增值 31,685.46 万元，增值率 119.83%。
（三）评估结论的确定
本次评估运用资产基础法和收益法两种思路对被评估单位的股东全部权益价值
进行评估，两者测算的结果存在差异。收益法的评估结果低于资产基础法的评估结
果，差异率为 2.63%。
两种评估方法差异的原因主要是：资产基础法评估是以重新购置或建造资产所
耗费的成本重置为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳
动，这种购建成本通常将随着国民经济环境的变化而变化，比如，被评估单位拥有
的北京市区办公大楼，随着北京市国民经济的飞速发展引起经济资源聚集效应，带
动了北京市房地产交易市场活跃，该处物业市值较原建造或购置时成本有较大幅度
上涨；而收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的产出能力（获
利能力）的大小，这种获利能力通常受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用
等多种条件的影响。在如此两种不同价值标准前提下产生一定的差异应属正常。
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
被评估单位为分销综合服务商，一直代理销售计算机周边设备及消耗品、电子
元器件、医疗设备等，其经营正常，具有可持续经营的能力。被评估单位采购以集
中采购为主，主要供应商为爱普生、施乐、联想、西门子、利盟等。从销售模式上
分为代理分销与代理进口业务，其主要客户以经销商为主，也存在少量终端客户销
售。收益法是以被评估单位历史经营业绩为基础，但受制于宏观经济环境、市场需求
变化趋势、及代理计划、销售计划的不确定性等诸多因素的影响，造成对被评估单位
未来盈利的估计存在一定程度的不确定性，导致收益法评估结果实现程度存在较大不
确定性。由于被评估单位的主要资产为存货、长期股权投资、投资性房地产、房屋建
筑物等，通过重置成本法或市场法计算的存货、长期股权投资、投资性房地产、房屋
建筑物和其他资产加和后所得出的评估值能够真实反映公司的价值。
评估人员结合本次评估目的，充分考虑被评估单位经营特点，综合分析后认为：
以资产基础法的评估结果作为被评估单位股东全部权益的市场价值较为合理，即在
评估基准日中国电子器件工业有限公司股东全部权益的市场价值为 59,726.91 万元。
根据国家有关部门规定，评估报告使用有效期为一年（2013 年 3 月 31 日至 2014
年 3 月 30 日）。超过一年，需重新进行资产评估。
七、重要提示：本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他
评估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不
得用于其他目的和用途。未经许可，不得随意向他人提供或公开。未征得评估机构
同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定
的除外。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解评估项目的详细情况和合理理解评估结论，
应当阅读评估报告正文。
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
第三部分 评估报告正文
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北京中长石基信息技术股份有限公司
拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司
股东全部权益价值评估项目
评估报告
鄂众联评报字[2013]第 048 号
北京中长石基信息技术股份有限公司（以下简称：“石基信息”）：
湖北众联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评
估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对石基
信息拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司（以下简称：“中电器件”）
股东全部权益在 2013 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方概况
1、公司名称：北京中长石基信息技术股份有限公司
2、住所：北京市海淀区复兴路甲 65 号—A11 层
3、法定代表人：李仲初
4、注册资本：30912 万元
5、公司类型：其他股份有限公司（上市）
6、经营范围：一般经营项目：技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务、技
术培训；销售开发后的产品、计算机及外围设备；提供信息源服务；网络技术服务；
电子商务（未取得专项审批的项目除外）；安装计算机；货物进出口、技术进出口、
代理进出口；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国
务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经
营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
许可经营项目：无
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
7、成立日期：1998 年 2 月 6 日
8、营业期限：2001 年 12 月 21 日至长期
北京中长石基信息技术股份有限公司（以下简称：石基信息）成立于 1998 年 2
月 6 日。2001 年 12 月经北京市人民政府经济体制改革办公室“京政体改股函[2001]66
号”文批准，由原北京中长石基信息技术有限责任公司整体变更而成股份有限公司。
截止至评估基准日，石基信息前十大股东明细如下：
持股数量
序号 股东名称 持股比例 股本性质
（股）
受限流通股
1 李仲初 194,745,600 63.00%
份、流通 A 股
2 交通银行-富国天益价值证券投资基金 13,236,216 4.28% 流通 A 股
3 焦梅荣 12,900,240 4.17% 流通 A 股
4 北京业勤投资有限公司 12,352,000 4.00% 流通 A 股
中国工商银行-富国天惠精选成长混合型证
5 8,947,015 2.89% 流通 A 股
券投资基金（LOF）
中国工商银行-诺安价值增长股票证券投资
6 4,941,819 1.60% 流通 A 股
基金
中国工商银行-诺安灵活配置混合型证券投
7 4,517,921 1.46% 流通 A 股
资基金
8 中国工商银行-诺安平衡证券投资基金 3,476,877 1.12% 流通 A 股
9 陈国强 3,475,116 1.12% 流通 A 股
10 李殿坤 2,087,832 0.68% 流通 A 股
（二）被评估单位概况
1、公司名称：中国电子器件工业有限公司
2、注册地址：北京市海淀区复兴路甲 65 号
3、法定代表人：杨学林
4、注册资本：19403.8 万元
5、公司类型：其他有限责任公司
6、注册号：110000011075318
7、成立日期：1982 年 4 月 20 日
8、营业期限：自 1982 年 4 月 20 日至 2032 年 4 月 19 日
9、经营范围：许可经营项目：Ⅲ类：医用电子仪器设备；医用光学器具、仪器
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及内窥镜设备；医用超声仪器及有关设备；医用激光仪器设备；医用高频仪器设备；
医用磁共振设备、医用 X 射线设备；医用 X 射线附属设备及部件；医用化验和基础设
备器具；体外循环及血液处理设备、手术室、急救室、诊疗室设备及器具；医用高分
子材料及制品；Ⅱ类：物理治疗及健康设备；体外检验分析器；病房护理设备及器具
的经营；批发预包装食品。
一般经营项目：电子元器件、设备、专用材料、电子产品及应用产品的设计、开
发、生产、销售、售后服务及维修；电子器件系统工程的总承包；承办组织进出口货
源和配套服务；进出口业务；五金交电、通讯器材、计算机及外部设备、钢材、木材、
建筑材料、照明设备、仪器仪表、一般化工材料、办公用品及设备、服装、百货的销
售；与上述业务有关的技术咨询、技术服务、信息服务；物业管理。
（1）历史沿革
中国电子器件工业有限公司（以下简称：“中电器件”）成立于 1982 年，前身
为中国电子器件工业总公司，经国务院批准成立。负责管理当时四机部涉及电子信息、
电真空、半导体产业的三十多家企事业单位，具有政府职能。
1986 年经国家经委批准，电子工业部下文中电器件职能转变，由电子工业部直属
的具有政府职能的公司转变为自主经营、自负盈亏、独立核算、独立承担经济责任的
企业经济实体，归属中国电子信息产业集团（CEC）管理。1987 年，公司主管的全国
三十多家企事业单位全部下放交各省市地方管理。
1995 年，电子工业部将中电器件划归彩虹集团公司，成为彩虹集团公司的全资子
公司。2006 年 7 月，经国务院国有资产管理委员会（国资分配[2004]561 号）批准，以
2005 年 7 月 31 日为基准日改制为非国有法人控股企业，改制完成后注册资本为人民
币 19,403.80 万元。其中彩虹集团公司持有 45.00%的股权，北京艾路浦科技发展有限
公司持有 45.00%的股权，中国器件工业总公司工会委员会持有 10.00%的股权。
2007 年 12 月，北京艾路浦科技发展有限公司将其持有的中电器件 45.00%股权转
让给深圳市瑞达升电子技术有限公司。
2008 年 8 月，深圳市瑞达升电子技术有限公司将其持有的中电器件 45.00%股权转
让给深圳鹏博实业集团有限公司。
截止评估基准日，公司股权结构为：
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
项目 金额（万元） 比例
彩虹集团公司 8,731.71 45%
深圳鹏博实业集团公司 8,731.71 45%
中国电子器件工业有限公司工会委员会 1,940.38 10%
合计 19,403.80 100%
（2）经营业务范围及生产经营概况
中电器件为分销综合服务商，代理销售计算机周边设备及消耗品、电子元器件、
医疗设备等，与十多个国家和地区的国际知名厂商建立着友好合作关系。分销的产品
主要包括爱普生（EPSON）、日本富士-施乐（Fuji Xerox）、美国利盟（LEXMAEK）、
日本松下（Panasonic）等世界知名品牌的打印机、耗材、扫描仪及电子元器件，以及
日本东芝（TOSHIBA）、荷兰飞利浦（PHILIPS）以及德国西门子（SIEMENS）等
品牌的医疗设备。此外，中国电子器件工业有限公司还为客户提供解决方案、增值服
务及售前、售中、售后的各种技术支持。
中电器件在北京、上海、广州、深圳、海南、成都、武汉、西安、沈阳及香港等
地设有分支机构、办事处及控股公司。公司拥有数千家经销商，在国内八大区域建立
了销售及服务平台系统，公司的销售、服务网络遍及全国大部分地级以上的行政中心
及部分县级行政中心。
中电器件拥有海关 AA 资质，拥有全国范围的进出口贸易权及参与国家重大项目
投资资质。公司拥有完善的物流体系，在全国主要城市设有产品库房及配送中心。公
司拥有先进的 ERP 管理系统，并通过了 ISO9001：2008 质量管理体系认证。
（3）长期股权投资情况
截止至评估基准日，纳入合并报表范围的子公司基本情况如下：
序 注册资本 投资额（万
企业名称 业务性质 持股比例
号 （万元） 元）
1 中国电子器件工业海南有限公司 电子设备销售 500.00 100.00% 500.00
2 北京中电创新科技有限公司 电子设备销售 500.00 100.00% 500.00
3 精密模具有限公司 电子设备销售 100.00 港币 100.00% 107.00
4 北京凯利德智科技发展有限公司 投资咨询 1,000.00 100.00% 1,000.00
5 北京中电利德科技有限公司 医疗设备销售 1,000.00 51.00% 510.00
截止评估基准日，未纳入合并报表范围的子公司或联营、参股公司基本情况如下：
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实收资本 账面余额
序号 企业名称 持股比例 备注
（万元） （万元）
中国电子器件工业厦门公 处于清理状态，已计提
1 36.63 100.00% 36.63
司 全额减值准备
深圳市垅运照明电器有限 电子镇流器生产销售，
2 3,000.00 35.714% 1,784.56
公司 正常经营
3 汕头华汕电子器件公司 18,373.43 1.853% 354.925 正常经营
西安航天远征流体控制股 拟转让股权，已计提部
4 1.46% 138.00
份有限公司 分减值准备
已停止经营，正在办理
5 天津北方电子有限公司 23.73% 0.7119
注销
经营期限到期，停止经
6 深圳京宝公司 59.9613% 30.00
营，已计提全额减值
天津市房地产发展（集团）
7 0.01% 16.67 已计提全额减值准备
股份有限公司
（4）企业财务状况和经营业绩
中电器件近二年及基准日经审计财务状况、经营成果如下表所示（金额单位：人
民币元）：
合并报表
项目 2011 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2013 年 3 月 31 日
流动资产 531,822,881.70 514,589,426.98 518,295,596.71
其中：货币资金 158,149,034.40 160,967,552.15 133,077,329.69
交易性金融资产 292,000.00 338,000.00 418,400.00
应收票据 9,298,100.00 5,718,275.00 5,653,050.00
应收账款 94,989,783.89 110,700,957.46 80,882,493.23
预付账款 46,852,626.21 9,408,058.45 29,963,808.60
其他应收款 42,021,060.93 42,864,202.03 46,261,220.67
存货 180,220,276.27 184,592,381.89 222,039,294.52
非流动资产 106,257,577.88 101,614,382.69 103,411,880.28
其中：长期股权投资 24,750,068.59 22,852,262.72 22,314,346.31
投资性房地产 38,035,370.29 36,845,238.29 36,396,984.96
固定资产 23,354,006.12 22,899,912.69 22,747,075.48
无形资产 14,040,730.05 13,785,254.90 16,604,035.74
商誉 2,003,402.45 2,003,402.45 2,003,402.45
长期待摊费用 64,251.33 13,162.41 10,968.68
递延所得税资产 4,009,749.05 3,215,149.23 3,335,066.66
资产总计 638,080,459.58 616,203,809.67 621,707,476.99
流动负债 372,237,186.10 320,945,284.04 319,718,676.30
负债总计 372,237,186.10 320,945,284.04 319,718,676.30
所有者权益 265,843,273.48 295,258,525.63 301,988,800.69
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项目 2011 年度 2012 年度 2013 年 1-3 月
营业收入 1,341,434,658.95 1,246,965,417.73 238,351,070.21
减：营业成本 1,221,696,360.65 1,114,070,130.78 212,839,427.84
营业税金及附加 1,878,659.85 1,952,371.04 344,140.89
销售费用 45,545,212.88 45,909,511.91 8,486,905.02
管理费用 26,047,917.04 26,141,376.17 5,767,016.13
财务费用 8,151,602.86 9,127,610.86 1,147,367.01
资产减值损失 6,012,573.47 -596,661.17 265,346.07
公允价值变动净收益 -455,723.19 -22,101.60 186,667.98
投资收益 3,017,429.70 2,387,874.13 -564,180.83
营业利润 34,664,038.71 52,726,850.67 9,123,354.40
加：营业外收入 145,854.90 4,740,683.38 500.00
减：营业外支出 31,516.99 50,110.46 43,586.35
利润总额 34,778,376.62 57,417,423.59 9,080,268.05
减：所得税 6,870,639.02 13,501,814.40 2,239,680.78
净利润 27,907,737.60 43,915,609.19 6,840,587.27
母公司报表
项目 2011 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2013 年 3 月 31 日
流动资产 476,509,892.49 434,420,194.37 457,134,013.61
其中：货币资金 122,135,388.83 121,354,811.36 116,751,914.11
交易性金融资产 292,000.00 338,000.00 418,400.00
应收票据 6,451,800.00 1,967,775.00 4,220,800.00
应收账款 73,999,140.64 84,496,346.42 59,232,217.74
预付账款 45,317,828.38 9,225,906.29 21,954,427.43
应收股利 16,214,000.00 8,818,975.47
其他应收款 41,679,766.46 41,724,718.94 45,125,944.10
存货 170,419,968.18 166,493,660.89 209,430,310.23
非流动资产 117,097,833.54 117,856,512.44 119,765,161.67
其中：长期股权投资 47,823,471.04 51,025,665.17 50,487,748.76
投资性房地产 38,035,370.29 36,845,238.29 36,396,984.96
固定资产 13,235,582.09 13,080,732.84 13,035,677.35
无形资产 14,040,730.05 13,785,254.90 16,604,035.74
长期待摊费用 64,251.33 13,162.41 10,968.68
递延所得税资产 3,898,428.74 3,106,458.83 3,229,746.18
资产总计 593,607,726.03 552,276,706.81 576,899,175.28
流动负债 348,776,663.97 292,804,010.11 312,469,635.77
负债总计 348,776,663.97 292,804,010.11 312,469,635.77
所有者权益 244,831,062.06 259,472,696.70 264,429,539.51
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项目 2011 年度 2012 年度 2013 年 1-3 月
营业收入 1,142,855,020.16 1,048,686,772.72 205,867,945.32
减：营业成本 1,045,437,623.09 938,204,279.04 184,904,489.23
营业税金及附加 1,749,170.79 1,819,295.62 343,754.49
销售费用 36,537,117.16 37,889,188.68 7,044,336.80
管理费用 22,543,940.70 22,221,364.33 4,899,285.07
财务费用 7,550,693.36 9,003,638.81 1,166,475.84
资产减值损失 6,011,741.67 -678,789.33 311,687.08
公允价值变动净收益 -455,723.19 -22,101.60 186,667.98
投资收益 3,017,429.70 2,387,874.13 -564,180.83
营业利润 25,586,439.90 42,593,568.10 6,820,403.96
加：营业外收入 145,854.90 2,842,764.11 500.00
减：营业外支出 31,514.00 47,176.56 43,586.35
利润总额 25,700,780.80 45,389,155.65 6,777,317.61
减：所得税 5,201,443.03 11,343,721.01 1,820,474.80
净利润 20,499,337.77 34,045,434.64 4,956,842.81
中电器件执行《企业会计准则》和《企业会计制度》之相关规定，以 1 月 1 日至
12 月 31 日为一个会计年度，以人民币为记账本位币。会计核算以权责发生制为基础，
资产以历史成本为计价原则。
（三）委托方与被评估单位的关系
委托方与被评估单位之间无关系。
（四）委托方以外的其他评估报告使用者
石基信息拟进行股权收购，根据本次经济行为和评估目的，委托方确定委托方以
外的其他评估报告使用者为委托方的主管部门。
二、评估目的
石基信息拟进行股权收购，本次评估目的即是对该项经济行为所涉及的中电器件
股东全部权益在 2013 年 3 月 31 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算，并
发表专业意见。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
本次评估对象为中电器件股东全部权益。
（二）评估范围
本次评估范围为评估对象所涉及的中电器件 2013 年 3 月 31 日经审计的资产负债
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表所列示的全部资产及相关负债。具体为：总资产账面值为 576,899,175.28 元，其中：
流动资产账面值为 457,134,013.61 元，长期股权投资账面值为 50,487,748.76 元，投资性
房地产账面值为 36,396,984.96 元，固定资产账面值为 13,035,677.35 元，无形资产账面
值为 16,604,035.74 元，长期待摊费用账面值为 10,968.68 元，递延所得税资产账面值为
3,229,746.18 元；负债账面值为 312,469,635.77 元，其中流动负债账面值为 312,469,635.77
元，非流动负债账面值为 0 元；净资产账面值 264,429,539.51 元。包含被评估单位申
报的账面未记录无形资产—商标权。主要资产情况如下：
1、存货
（1）原材料，主要是外购的各类电源线、数据线及元器件等，存放在原材料仓
库。价值量较小。
（2）库存商品，主要为公司外购的各类型的打印机、医疗设备、扫描仪、硒鼓、
鼠标、键盘以及电脑周边产品等。主要分布在北京库房和各办事处仓库。种类较多，
价值量较大。
（3）发出商品，主要为激光打印机、鼠标、键盘、针式打印机、扫描仪以及配
套配件，均已发货至客户和办事处。种类较多，价值量较大。
2、长期股权投资：主要是对十二家公司的股权投资，被投资公司基本情况如下：
金额单位：人民币元
序号 被投资单位名称 投资日期 持股比例 账面价值
1 北京中电创新科技有限责任公司 2000/08/01 100.00% 5,250,032.24
2 精密模具有限公司 1979/01/01 100.00% 2,694,522.59
3 中国电子器件工业海南有限公司 1988/07/01 100.00% 5,128,847.62
4 北京凯利德智科技发展有限公司 2009/12/01 100.00% 10,000,000.00
5 深圳市垅运照明电器有限公司 1997/01/01 35.714% 14,695,581.90
6 北京中电利德科技有限公司 2012/10/1 51% 5,100,000.00
7 中国电子器件工业厦门公司 1984/11/01 100.00% 366,295.41
8 汕头华汕电子器件有限公司 1983/11/01 1.853% 3,549,250.08
9 深圳京宝公司 1984/01/01 59.9613% 300,000.00
10 天津北方电子有限公司 1985/03/01 23.73% 7,119.00
11 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 1992/09/01 0.01% 166,707.61
12 西安航天远征流体控制股份有限公司 2001/05/25 1.46% 1,380,000.00
合计 51,788,356.45
减：长期股权投资减值准备 1,300,607.69
合计 50,487,748.76
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3、投资性房地产：包括房屋和土地使用权，房屋共计 3 项，建筑面积合计为 9,226.23
平方米；土地使用权 1 宗，证载面积 3,621.93 平方米，出租部分分摊比例为 65.42%。
被评估单位对该投资性房地产采用成本模式计量。
4、房屋建（构）筑物
房屋建筑物中有 2 项位于北京市海淀区复兴路甲 65 号； 项房屋建筑物位于新源
街 18 号；1 项位于深圳市世界贸易广场 A 座 3407；2 项位于西安市碑林区南关正街
95 号长鑫大厦 11813 号、11814 号；另有 3 项位于武汉市武昌中南路 7 号 25 层。具体
情况详见下表：
序 实际 建筑面
权证编号 建筑物名称 结构 建成年月 备注
号 用途 积 m2
1 X 京房权证海其字第 022672 号 锅炉房 混合 办公 1998 年 1 月 144.45
2 X 京房权证海其字第 022672 号 科研楼 钢混 办公 1998 年 1 月 3,612.23
3 朝全字第 08263 号 新源街 18 号 A 混合 商业 1979 年 6 月 1,368.60 未办
理土
4 朝全字第 08263 号 新源街 18 号附属房 砖木 商业 1985 年 12 月 153.20 地证
5 深房地字 3000641622 号 世界贸易广场 A 座 3407 钢混 办公 1999 年 5 月 171.02
西安市房权证碑林区字第 西安市碑林区南关正街 95 号
6 混合 办公 2006 年 12 月 111.58 未办
1100106020Ⅲ-12-1-11-11813-1 号 长鑫大厦 11813 号
理土
西安市房权证碑林区字第 西市安碑林区南关正街 95 号 地证
7 混合 办公 2006 年 12 月 116.79
1100106020Ⅲ-12-1-11-11814-1 号 长鑫大厦 11814 号
8 武房权证昌字第 2007010277 武昌区中南路 7 号 25 层 A02-1 号 钢混 办公 2006 年 12 月 71.79
9 武房权证昌字第 2007010278 武昌中南路 7 号 25 层 A02 号 钢混 办公 2006 年 12 月 71.79
10 武房权证昌字第 2007010281 武昌区中南路 7 号 25 层 A01 号 钢混 办公 2006 年 12 月 92.94
合计 *** *** *** *** 5,914.39
本次评估的房屋建筑物中，科研楼为一栋 16 层的办公用房主楼及一栋 6 层附楼
组成，整栋大楼有 2 部上海三菱电梯，地下一层为设备房及食堂。本次评估计入投资
性房地产分摊的出租办公用房面积为 7,625.09 平方米（其中分摊的地下室面积为
1,352.90 平方米，地上部分面积为 6,272.19 平方米），分摊的锅炉房面积为 273.27 平
方米，计入固定资产—房屋建筑物分摊的自用的办公用房面积为 3,612.23 平方米（其
中分摊的地下室面积为 715.12 平方米，地上部分面积为 2,897.11 平方米），分摊的锅
炉房面积为 144.45 平方米。锅炉房共两层，作为办公楼的配套用房。该房屋建筑物于
2007 年 11 月 12 日办理《房屋所有权证》，证号为 X 京房权证海其字第 022672 号，
《国有土地使用证》证号为京海国用（2007 出）第 4257 号，证载面积为 3,621.93 平方
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米，至评估基准日，尚可使用的年限为 44.24 年。
位于北京市新源街 18 号 A 处房屋建筑物共计 3 层，已出租给北京至信明成房地
产经纪有限公司（禧福）等使用，至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有土地
使用证》。
位于深圳市世界贸易广场 A 座 3407 的房屋建筑物总层数为 41 层，评估对象所在
层数为第 34 层，已办理《房地产证》，证号为深房地字 3000641622 号，宗地号为
B122-0018，宗地面积为 8,408.2 平方米，土地用途为商业、办公、住宅，使用年限为
70 年（从 1993 年 10 月 23 日至 2063 年 10 月 22 日止）。
位于西安市碑林区南关正街 95 号长鑫大厦 11813 号、11814 号房屋建筑物总层数
为 25 层，评估对象所在楼层为第 18 层，玻璃门，室内地面铺设地毯，铝合金窗户，
石膏板吊顶，内墙为白色涂料刷白，水电设施齐全，日常维护保养较好，均处于正常
使用状况。现由西安办事处办公自用。至评估基准日，该房屋建筑物尚未办理《国有
土地使用证》。
位于武汉市武昌区中南路 7 号 25 层 A02-1 号、A02 号、A01 号的房屋建筑物总层
数为 47 层，评估对象所在层数均为第 25 层，已办理《国有土地使用证》，证号分别
为武昌国用（商 2007）第 09857 号、武昌国用（商 2007）第 09856 号、武昌国用（商
2007）第 09858 号，地号分别为 F10180049-2-23、F10180049-2-22、F10180049-2-18，图号
均为 465，地类（用途）均为其他商服用地，使用权类型均为出让，终止日期均为 2043
年 6 月 30 日，分摊的土地使用面积分别为 2.93 平方米、2.93 平方米、3.79 平方米。
5、设备：包括运输车辆和电子设备，主要分布在北京市海淀区复兴路甲 65 号大
楼内，电子设备主要为电脑、打印机、空调等办公设备，运输汽车 10 辆。
6、土地使用权
土地使用权是中电器件自用房屋分摊的土地，位于北京市海淀区复兴路甲 65 号，
土地登记情况如下：
序号 土地证号 土地位置 权属性质 用途 面积(M2)
京海国用（2007 出） 北京市海淀区复
1 出让 办公 3621.93
第 4257 号 兴路甲 65 号 A
北京市海淀区复 其他
2 办理中 出让 109.03
兴路甲 65 号 商服
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上述二宗土地使用权毗邻，相连呈“L”型，其中长边为住宅楼用地，短边为写
字楼用地。第 2 宗土地尚未取得国有土地使用证，正在办理过程中。
以上纳入评估范围的全部资产及负债，以委托方和被评估单位提供的审计后“各
类资产及负债评估申报明细表”为准。
本次纳入评估范围的各项资产及负债与委托评估《资产评估业务约定书》中确定
的范围一致。
列入评估范围的各项资产和负债已经众环海华会计师事务所有限公司审计，并出
具了标准无保留意见的审计报告[众环审字（2013）011330 号]。
四、价值类型及其定义
石基信息拟进行股权收购，充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、
以及国家关于评估方面的相关规定，确定本次资产评估价值类型为市场价值。即是指
自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准
日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目选定的资产评估基准日是 2013 年 3 月 31 日。
评估基准日是根据本次评估的特定目的，由委托方及被评估单位确定。其成立的
理由和条件是：
（一）与本次经济行为实现日较接近；
（二）中国电子器件工业有限公司对评估基准日的全部资产及相关负债进行清
查、盘点，并以此为基础编制了基准日的资产负债表。
本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取
等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本次资产评估所采用的价格水平（资料）均系评估基准日公开市场的有效价格标准。
六、评估依据
（一）行为依据
1、资产评估业务约定书。
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（二）法律依据
1、《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第 42 号，2005 年 10 月
27 日）；
2、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五
次会议通过）；
3、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号，2008
年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
4、《国有资产评估管理办法》（国务院 1991 年第 91 号令）；
5、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第 36 号）；
6、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令，2003 年）；
7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12
号（2005 年 8 月 25 日）；
8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274
号）；
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第 72 号，2007
年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）；
10、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第 28 号，2004 年
8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
11、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第 256 号）；
12、《城镇土地估价规程 GB/T18508-2001》；
13、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)；
14、《房地产估价规范 GB/T50291-1999》；
15、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共
和国国务院令第 55 号，1990 年 5 月 19 日）；
16、财政部、国家税务总局颁布的《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通
知》(财税[2008]170 号)；
17、《企业会计准则—基本准则》财政部令第 33 号（2006 年 2 月 15 日）。
（三）准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
3、《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248 号）；
4、《资产评估准则——评估报告》（中评协[2011]230 号）；
5、《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；
6、《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2011]230 号）；
7、《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
8、《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189 号）；
9、《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189 号）；
10、《资产评估准则——无形资产》（中评协【2008】217 号）；
11、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）；
12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（财综[2003]56 号）；
13、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
14、《投资性房地产评估指导意见（试行）》（中评协[2009]211 号）；
15、《商标资产评估指导意见》（中评协[2011]228 号）；
16、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2011]230 号）。
（四）权属依据
1、 企业法人营业执照及被投资企业法人营业执照；
2、 企业产权登记证；
3、 土地使用权证、房屋所有权证、车辆行驶证等相关权属证明；
4、 无形资产权利证明；
5、 重要设备的购置发票。
（五）取价依据
1、《资产评估常用数据与参数手册》（第二版）；
2、国家有关部门公布的物价指数；
3、中国人民银行金融机构贷款基准利率表；
4、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》（1984 年 11 月 8 日）；
5、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；
6、《2012 年 31 城市住宅楼建安工程造价指标》；
7、北京市、西安市、深圳市、武汉市及香港特区房地产交易信息资料；
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8、《机电产品价格信息》等价格资料、专业网站公开发布的价格资料；
9、有关设备生产厂家或经销商提供的价格资料，市场调查价格；
10、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院第 294 号令，2000 年）；
11、国经贸经字[1997]456 号文“国家经贸委等六部局联合发布的《汽车报废标
准》”、国经贸资源[2000]1202 号文《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；
12、被评估单位提供的未来收益预测资料；
13、评估人员搜集的有关行业方面资料；
14、巨灵财经网《巨灵金融服务平台》；
15、被评估单位提供的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料；
16、被评估单位提供的《资产评估申报明细表》；
17、被评估单位提供的有关文字资料、证件、图纸及相关资料；
18、被评估单位提供的其他法律凭证资料；
19、评估人员现场查勘记录、工作底稿。
七、评估方法
根据资产评估准则，进行资产评估时采取的评估技术思路有市场法、资产基础法
和收益法。具体的评估方法，应根据评估目的并结合被评估单位的价值类型、评估对
象的具体性质，可搜集数据和信息资料的制约等因素，综合考虑，适当选取。
（一）评估方法选择及理由
1、被评估单位 1982 年 4 月成立，主要从事商品代理分销经营。被评估单位自设
立以来经营正常，根据历史经营、财务数据能够对公司经营性资产的未来经营收益进
行可靠估计，本次宜采用收益法对被评估单位的股东全部权益价值进行评估。
2、国内与被评估单位同行业或类似行业的产权交易案例较少且不易取得，不宜
采用市场法对其进行评估。
3、被评估单位自成立以来各项资产和负债权属较为明晰，大部分单项资产市场
价格易获取并能得到验证。同时对本次评估范围内的各项有形资产及无形资产的使用
用途规划较详实。
结合本次评估特定目的，本次分别采用资产基础法和收益法对中国电子器件工业
有限公司的股东全部权益价值进行评估。
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（二）资产基础法评估思路及公式
企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指以被评估企业评估基准日的资产
负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的
评估方法。对资产而言，即是用现时条件下重新购置或建造一项全新状态的被评估资
产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和
经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。成本法
也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部
成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。其基本计算公式为：
评估值=重置全价-实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值-功能性陈旧贬值
或，评估值=重置全价× 成新率
根据委估资产市场资料和相关参数的收集条件，本报告选用评估值=重置全价×
成新率的评估计算方法进行评估计算。
各类资产的评估方法简述如下：
1、关于流动资产的评估
在流动资产评估中，对货币性质的流动资产（货币资金），以审核后的账面值作
为其评估值。对交易性金融资产，在核实股票实际持有数量的基础上，对公开挂牌交
易的有价证券按评估基准日的收盘价计算评估值。对债权类资产进行认真的清查核
实，在此基础上，根据其账龄、性质、债务人状况等综合分析判断回收的可能性，相
应确定评估值。对实物形态的流动资产（存货），主要按现行市价计算。即在清查核
实其数量的基础上，以现行市场交易价格为基础确定评估值。
2、关于长期股权投资的评估
长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用
的项目投入资产的行为。长期投资是以对其他企业享有的权益而存在的，因此，长期
投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。
对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估，评估人员到现场实地核查
其资产和负债，全面进行评估。结合本次评估的特定目的，本次对各被投资单位分别
不同的评估方法进行评估，具体如下：
（1）对于纳入合并报表范围的北京中电创新科技有限责任公司、精密模具有限
公司，两公司正常经营，考虑其为中电器件的全资子公司，代理销售的商品由中电器
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件统一调配，本次对中电器件采用收益法评估时需采用合并报表口径进行评估，故本
次对以上两家公司单独进行整体资产评估时仅采用资产基础法。
长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
（2）对于未纳入合并报表范围的深圳市垅运照明电器有限公司，其经营正常，
盈利较好，本次对其采用资产基础法和收益法进行评估，以分析确定的评估后净资产
（股东全部权益），按持股比例计算应享有份额确定该长期股权投资的评估值。
长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
（3）中国电子器件工业海南有限公司近年来基本无经营活动，仅有少量房租收
入；北京凯利德智科技发展有限公司和北京中电利德科技有限公司自成立来尚无经营
活动。鉴于上述情况，对以上三家公司不具备采用收益法和市场法评估的条件，故对
其整体资产采用资产基础法进行评估。
长期股权投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
（4）对于参股的汕头华汕电子器件有限公司和西安航天远征流体控制股份有限
公司，以其 2013 年 3 月 31 日未审财务报表为基础，再根据投资比例与被投资企业评
估基准日账面净资产的乘积确定所持股权投资的评估值。
（5）中国电子器件工业厦门公司处于长期清算中，该项股权投资已全额计提减
值准备；深圳京宝公司目前经营期限到期，停止经营，该项股权投资已全额计提减
值准备；天津北方电子有限公司已停止经营，正在办理注销，该项股权投资已全额
计提减值准备。对以上三家公司，以经审计后的账面余额扣除减值准备金额确定该长
期股权投资的评估值。
（6）对于天津市房地产发展（集团）股份有限公司的股权投资，为 1992 年委托
中国信息信托投资公司证券业务部认购的公司法人股 10 万股，初始投资成本 16 万
元。中电器件于 2005 年 7 月 31 日改制评估时，该项投资按照 2005 年 7 月 31 日市值
评估增值至 166,707.61 元。因初始投资时未与该投资公司签署股权认购委托协议，
且该投资公司证券业务部因改制已数次变更，中电器件仅保存有资金用款申请表及
相关账务资料，经与多方沟通仍无法在证券交易所办理产权过户手续。中电器件预
计该项投资已无收回可能，已全额计提减值准备。本次以经审计后的账面余额扣除
减值准备金额确定该长期股权投资的评估值。
3、关于投资性房地产的评估
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投资性房地产是采用成本模式计量的 3 项房屋和 1 项土地使用权，本次采用房地
合一进行评估。
根据评估目的及委估对象的状况，分别采取不同的评估方法。评估方法通常有市
场比较法、成本法、收益法等。考虑评估对象所属区域房地产市场交易活跃，市场化
程度高，较易收集相关可比实例，同时，评估对象为办公、商业房地产，可以通过出
租获取收益，且类似用途的租赁市场较为成熟，因此选取市场法和收益法作为本次估
价的基本方法来求取评估对象价值。
（1）市场比较法
市场比较法的基本原理是，根据替代原则，将委托评估房屋建筑物与在评估基准
日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做出适当的修
正，以此估算委托评估房屋建筑物的客观合理价格或价值。计算公式为：
评估对象房地产价格＝可比实例价格×（评估对象交易情况指数/比较案例交易
情况指数）×（评估对象交易日期房地产价格指数/比较案例交易日期房地产价格指
数）×（评估对象区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数）×（评估对象个
别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数）
（2）收益法
收益法是预计评估对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率（报酬率）将其
折现到估价时点后累加，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。一般情况
下，收益法原理公式为：
V＝A÷R×［1－（1＋R）－N］
式中：V—房地产价格
A—房地产年纯收益
R—报酬率
N—房地产剩余收益年限
4、关于房屋建筑物的评估
根据评估目的及委估对象的状况，分别采取不同的评估方法。评估方法通常有市
场比较法、成本法、收益法等。考虑评估对象所属区域房地产市场交易活跃，市场化
程度高，较易收集相关可比实例，同时，评估对象分别为位于北京、西安、武汉和深
圳的办公写字楼、商业房地产，可以通过出租获取收益，且类似用途的租赁市场较为
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成熟，因此选取市场法和收益法作为本次估价的基本方法来求取评估对象价值。
评估方法原理及公式详见投资性房地产评估方法介绍内容。
5、关于设备类资产的评估
（1）重置全价的确定
①电子设备及其他以询市价为主，询价的主要来源：参考相关价格目录提供的报
价；对无适当参考价的设备、老设备，比照同类设备的价格作适当的调整；向生产厂
家和经销单位进行的同类设备的询价；三是网上查询电子产品专业网站公开发布的价
格资料。按照修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定，被评估单位
是增值税的一般纳税人，基准日设备更新重置成本中所含增值税可在企业销项税中予
以抵扣，故评估计算应扣除增值税。运用公式：
重置全价=现行市场参考价×（1+运输费率+安装调试费率）－进项税额
运输费率的确定：充分考虑生产厂家的运输距离、交通条件、设备重量和价值，
确定一个适当的比例；对能享受送货优惠的，不考虑运输费。
安装费率的确定：根据设备的精度要求、安装的难易程度，确定一个适当的比例；
不需安装设备不考虑安装费。
②运输车辆：按全新车辆的现行市场参考价格加上购置税和牌照费确定重置全
价。
③对于已停产、市场上无相同新商品出售的设备，采用二手市场价评估。
（2）确定成新率
A、电子设备及其他成新率的确定
依据国家有关经济技术、财税政策，通过查阅设备的技术档案、现场考察，从设
备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面综合考虑其损耗，
从而确定尚可使用年限，计算出设备的成新率，其计算公式为：
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
②运输车辆成新率的确定
依据国经贸经[1997] 456 号文《汽车报废标准》和国经贸资源[2000]1202 号文《关
于调整汽车报废标准若干规定的通知》规定的寿命年限、行驶里程确定。
（3）评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
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6、关于土地使用权的评估
土地使用权是中电器件位于北京市海淀区复兴路甲 65 号的二宗分摊土地使用
权，土地登记情况如下：
序号 土地证号 土地位置 权属性质 用途 面积(M2)
京海国用（2007 出） 北京市海淀区复
1 出让 办公 3621.93
第 4257 号 兴路甲 65 号 A
北京市海淀区复 其他
2 办理中 出让 109.03
兴路甲 65 号 商服
由于本次采用房地合一方式评估地上建筑物价值，房产价值中已经包含分摊的土
地使用权价值，故本次评估不再另行计算分摊的土地使用权价值。
7、关于其他无形资产的评估
其他无形资产为被评估单位自主申请获得的注册商标。截止至评估基准日，有效
的注册商标共有 33 项，由于至今尚无自主品牌产品生产，故以上商标均未曾使用，
未获得超额收益；被评估单位未来仍以分销业务、代理销售产品为主，也不会使用上
述商标，故未来亦不会获得超额收益。
商标权的权利内容是商标权人所享有的将其注册商标独占使用于特定商品或服
务的财产权利。而被评估单位的商标均未使用于特定商品或服务，该商标并无使用价
值和转让价值。综上分析，本次将上述商标评估为零。
8、关于长期待摊费用的评估
长期待摊费用为公司上海库房装修费，被评估单位按规定分期进行摊销，其摊销
情况正常。本次评估以经核实后的摊余价值作为评估值。
9、关于递延所得税资产的评估
按照税法规定，可抵扣暂时性差异是因资产、负债的账面价值与计税基础不同产
生的，能够减少未来期间应纳税所得额，进而可减少未来期间的应交所得税。
资产、负债的评估价值与计税基础不同产生的可抵扣暂时性差异额×所得税税率（25%）
10、关于负债的评估
负债的评估采用审核、验证、核实方法，对相关债务进行清查核实，以评估目的
实现后被评估单位需要承担的数额确定相关负债的评估值。
（三）收益法评估思路及公式
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收益法，就是运用适当的折现率或资本化率，将未来的纯收益折算为现值的估价
方法。具体操作时可以采用净利润折现、自由现金流折现或未来收益资本化。
1、基本模型
E BD
式中：
E：评估对象的股东全部权益（净资产）价值；
D：评估对象的付息债务价值；
B：评估对象的企业价值；
其中： B P Ci
P：经营性资产价值；
C ：评估对象基准日存在的非经营性资产及负债、溢余资产的价值。
i
n
Ri
P
i 1 (1 r ) i
式中： Ri——评估对象未来第 i 年的企业自由现金流量；
r——折现率；
n——被评估单位的未来经营期。
（2）参数的选择
①企业自由现金流量
本次评估使用企业自由现金流量作为经营性资产的收益指标。
企业自由现金流量=息税前利润 (1－所得税率)+折旧及摊销-资本性支出-营运
资本增加额
②折现率
本次评估采用企业自由现金流量作为收益预测指标，根据配比原则，本次评估采
用加权平均资本成本（WACC）作为折现率 r。计算公式如下：
r rd wd re we
式中：
wd ——评估对象的债务资本占全部投资资本比率；
we ——评估对象的权益资本占全部投资资本比率；
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rd ——债务资本成本；
re ——权益资本成本；
其中：
D
wd
( E D)
E
we
( E D)
SD TN LD TB
rd = 1 t
D
式中：
D：债务资本市场价值；
E：权益资本市场价值；
SD：短期借款市场价值；
LD：长期借款市场价值；
TN：短期借款利率；
TB：长期借款利率；
t：所得税率。
re rf e (rm rf )
式中：rf：无风险报酬率；
rm- rf：股权市场超额风险收益率；
ε ：评估对象的特性风险调整系数；
βe：评估对象的权益资本的预期市场风险系数；
③收益期限
本次评估假设被评估单位在未来能够以代理销售计算机周边设备及消耗品、电子
元器件、医疗设备等为主要经营业务持续经营。
鉴于被评估单位资产状况和经营状况，本次评估认为企业可以基准日的资产规模
保持原有主营业务持续经营，经营规模、收益水平和管理水平并逐渐达到一个相对平
稳的阶段。因此，本次评估将收益期限分为两个阶段：
A、第一个阶段为基准日到 2018 年。根据被评估单位的预测，从评估基准日到 2018
年，企业的经营收入继续上升，达到目前资产规模下公平合理的收益水平。
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B、第二个阶段为 2019 年到永续期。被评估单位保持第一阶段最大收益水平及经
营水平，企业自由现金流量保持在第一阶段水平。
④年中折现的考虑
考虑到现金流量在未来收益年度内全年都在发生，而不是只在年终发生，因此现
金流量折现时间均按年中（期中）折现考虑。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关资产评估法律规定、资产评估准则和操作规范要求以及会计核算的
一般原则，按照资产评估业务约定书所约定的事项，我公司已实施了对委托评估的资
产法律性文件与会计记录及相关资料的审核验证，进行了必要的市场调查和交易价格
的比较，以及相应的其他资产评估程序。本次资产评估大体分为四个步骤：
（一）接受委托及准备阶段
1、我公司接受北京中长石基信息技术股份有限公司的委托，正式受理了该项资
产评估业务。在接受委托后，由项目负责人先行了解被评估单位的资产构成、产权界
定、经营状况、评估范围、评估目的等有关情况。
2、签订“资产评估业务约定书”，明确双方各自承担的责任和义务。
3、在专业人员具体指导下，按照评估规范要求，由被评估单位作好评估前的各
项准备工作包括资产清查、取证；并对资产评估配合人员进行业务培训，认真填写“资
产清查评估明细表”，以及其他需要提供的有关资料。
4、依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况，制定评估工作实
施方案，确定评估人员，组成资产评估现场工作小组。本项目分成三个专业评估小组
进行现场评估工作，即设备组、财务组、房地产组，并配备了相应的专业评估人员。
5、进行市场调查，收集和整理有关市场价格信息。
（二）现场清查阶段
在被评估单位资产清查的基础上，评估人员根据其提供的资产和负债申报明细资
料，针对实物资产、权益性资产、货币资金和债权、债务采用不同的核查方式进行查
证，具体方法是：
对货币资金，评估人员采取盘点、核对银行存款余额对账单和调节表以及发询证
函等方式确定。
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对货币性项目的债权和债务，评估人员是在审查财务账目等会计资料的基础上，
主要采取发询证函等方式确定资产和负债的真实性。
对存货资产真实性的查证，通过实物盘点方式确认其真实性。
对投资性房地产及房屋建筑物，评估人员对照企业提供的评估申报明细表和有关
技术资料，逐项进行核对，包括建筑面积、结构造型、内外装修、附属设施、有形损
耗、无形损耗、大修记录、维护保养等。确定房屋存在的真实性和被评估单位产权的
合法性。
对设备，评估人员按照企业提供的评估申报明细表，逐一进行清查核对，对价格
高的关键设备，请专业人员配合作好技术鉴定；对存在的盘盈、盘亏设备进行详细记
录。由企业对上述情况进行确认，并对账面值进行调整，对需检测、验证的，建议企
业办理有关处置手续。
对土地使用权，根据估价对象的具体情况，核实了土地的登记状况、土地的权利
状况及地上附着物状况，考虑了对地价有影响的各种因素，如：地理位置与自然环境、
行政区划、经济发展和产业布局、土地供给状况及历史文化背景、区域经济地理位置、
区域交通状况、区域基础设施以及个别因素等。
对其他无形资产，评估人员对照企业提供的评估申报明细表和有关资料，了解无
形资产来源及包含内容，核实其真实性及有效性，并到国家工商行政管理总局商标局
的网站核实其法律状态。
对长期股权投资，评估人员收集被投资单位的验资报告等资料，现场了解被投资
企业的运营情况，对被投资企业按不同资产类型进行资产清查。
对收益法的调查：
1) 听取被评估单位管理层及主管人员关于业务基本情况及资产财务状况的介
绍，收集有关经营和基础财务数据；
2) 分析被评估单位的历史经营情况，特别是前三年收入、成本和费用的构成及
其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；
3) 分析被评估单位的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能力、竞争优势等
因素；
4) 根据被评估单位的财务计划和战略规划及潜在市场优势，预测公司未来期间
的预期收益、收益期限，并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行适当调整；
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5）建立收益法评估定价模型。
（三）评定估算及综合处理阶段
对采用成本法评估的资产，评估人员进行了必要的市场调查、询价，以现行市场
价格确定重置成本，在清查核实及现场勘察的基础上，考虑实体性贬值、功能性贬值、
经济性贬值等因素后确定评估值。
对用收益法评估的资产，评估人员通过与企业管理层的访谈、考察企业生产现场，
收集企业近年来各项财务数据指标，同时结合对同类上市公司的对比分析，在充分了
解市场状况的基础上，对企业未来收益、收益期及风险回报进行量化分析，最终确定
了股东全部权益价值。
（四）评估结论的分析和评估报告的撰写阶段
根据各专业小组对所有资产和负债的初步评估结论，进行整理、汇总、分析，撰
写评估报告初稿，并向委托方提交。
在与委托方充分商讨和必要修改后，评估结论及相关资产评估说明按公司规定程
序进行三级复核，全部复核意见反馈回项目组，经充分讨论确定后，由项目组作进一
步修改。最后由项目组完成报告并装订成册，向委托方提供正式评估报告。
九、评估假设
本次评估采用下列评估假设：
（一）基本假设
1、持续经营假设。本次评估假定被评估资产现有用途不变且企业持续经营。
2、公开市场假设。本次评估的各项资产均以评估基准日的实物存量为前提，有
关资产的现行市价以评估基准日的国内价格水平为依据。
3、国家现行的宏观经济、金融以及产业、资源利用、能源、环保等法律、法规、
政策不发生重大变化，行业不发生大规模的技术革新。
4、被评估单位的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
5、被评估单位的产业政策以及行业技术水平无重大变化。
6、企业有关或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项披露充分，纳入评估范
围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效。
7、本次评估不考虑与列入评估范围的资产和负债有关系的其他抵押、质押、担
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保、或有资产、或有负债等事项基准日后可能发生的对评估结论的影响。
8、本次评估不考虑评估范围以外的法律问题，也不考虑评估基准日后的资产市
场变化情况对评估结论的影响。
9、无其他不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。
（二）特殊假设
1、被评估单位未来管理团队尽职，并继续保持现有经营管理模式持续经营。
2、被评估单位未来经营年限内持续经营，仍以许可经营范围内的商品代理分销
业务为其主要经营业务。
3、被评估单位未来经营年限内，能够合法取得现有产品品牌代理权。
4、被评估单位在未来经营期内其主营业务结构、销售策略和成本控制等仍保持
最近几年的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经营策略和
追加投资以及商业环境等变化，即本评估是基于被评估单位以基准日的经营能力、资
产结构和经营规模持续经营。
5、在未来的经营期内，被评估单位的营业和管理等各项期间费用不会在现有基
础上发生大幅的变化，仍将保持其最近几年的变化趋势持续，并随经营规模的变化而
同步变动。
7、未来经营年度内，企业仅为持续经营需对现有生产或经营设施、设备等生产
能力进行更新，无其他扩张性资本性支出。该部分支出等额于其对应资产的折旧，即
以其折旧回收维持再生产。
8、本次评估设定企业未来能够通过融资渠道取得借款，维持基准日的资产结构
不发生改变。
9、本次评估假定公司未来年度内不分配当期利润，该利润留成作为下一年度的
营运资本增加额的来源。同时，运营资本增加额与运营规模同步变化。
10、本次纳入评估范围的长期股权投资中，深圳市垅运照明电器有限公司的生产
用房为租赁深圳市民治股份合作公司房产，双方签订厂房租赁合同，租赁期限为 2010
年 10 月 1 日至 2017 年 1 月 14 日止；公司的职工宿舍为租赁深圳市民治股份合作公司
房产，双方签订宿舍租赁协议，租赁期限为 2010 年 10 月 1 日至 2017 年 9 月 30 日止。
本次假设到期后可续租，并依此为评估假设前提条件。
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，报告使用
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者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
十、评估结论
我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、客观、
公正的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，分别采用资产基础法和收益法对
中国电子器件工业有限公司的股东全部权益进行了评估，得出中国电子器件工业有限
公司股东全部权益在评估基准日（2013 年 3 月 31 日）的评估结论如下：
股东全部权益（净资产）账面价值 26,442.95 万元，评估值 59,726.91 万元，评估
增值 33,283.96 万元，增值率 125.87%；
总资产账面价值 57,689.91 万元，评估值 90,973.87 万元，评估增值 33,283.96 万元，
增值率 57.69%；
总负债账面价值 31,246.96 万元，评估值 31,246.96 万元。资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目名称
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 45,713.40 47,199.81 1,486.41 3.25
非流动资产 2 11,976.51 43,774.06 31,797.55 265.50
其中：长期股权投资 3 5,048.77 12,958.28 7,909.51 156.66
投资性房地产 4 3,639.70 20,829.13 17,189.43 472.28
固定资产 5 1,303.57 9,828.17 8,524.60 653.94
无形资产 6 1,660.40 - -1,660.40 -100.00
长期待摊费用 7 1.10 1.10 - -
递延所得税资产 8 322.97 157.38 -165.59 -51.27
资产总计 9 57,689.91 90,973.87 33,283.96 57.69
流动负债 10 31,246.96 31,246.96 - -
负债总计 11 31,246.96 31,246.96 - -
净资产 12 26,442.95 59,726.91 33,283.96 125.87
评估结论详细情况见《资产评估明细表》。
本次评估股东全部权益（净资产）账面价值 26,442.95 万元，评估值 59,726.91 万
元，评估增值 33,283.96 万元，增值率 125.87%。评估增值主要原因为：
1、流动资产评估增值 1,486.41 万元，增值率 3.25%。主要是存货评估增值所致。
2、本次长期股权投资评估增值 7,909.51 万元，增值率为 156.66%。评估增值的主
要原因为：（1）被评估单位对子公司精密模具有限公司采用成本法进行核算，而被
投资企业经营效益良好，累计实现盈利较大，且香港房地产价格上涨幅度也较大，故
较原始投资成本增值较大；（2）联营单位深圳垅运照明电器有限责任公司的房地产
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价格上涨幅度较大，且本次将表外无形资产——专利权和计算机软件著作权纳入评估
范围，故较原始投资成本增值较大。
3、本次投资性房地产评估增值 17,189.43 万元，增值率为 472.28%。主要原因为被
评估投资性房地产主要建成于上世纪八、九十年代，形成时间较早，原始成本较低，
而近年来随着评估对象区域内基础设施配套的日益完善，国民经济的迅速发展，房地
产交易市场日趋活跃，房地产市场交易价格存在一定幅度上涨。
4、本次固定资产评估增值 8,524.60 万元，增值率为 653.94%。固定资产增值主要
原因是房屋建筑物评估增值所致，房屋建筑物增值原因参见投资性房地产分析内容。
5、土地使用权评估减值 1,660.40 万元，减值率 100.00%，主要是本次将土地使用
权并入房屋建筑物采用房地合一方式进行评估所致。
6、递延所得税资产评估减值 165.59 万元，减值率 51.27 %。评估减值的主要原因
为：评估对资产减损认定与被评估单位所确认的减值损失不同，从而形成可抵扣暂时
性差异影响金额不同所致。
（二）收益法评估结果
对中电器件股东全部权益（净资产）在评估基准日 2013 年 3 月 31 日采用收益法
评估的结果为 58,128.41 万元，增值 31,685.46 万元，增值率 119.83%。
（三）评估结论的确定
本次评估运用资产基础法和收益法两种思路对被评估单位的股东全部权益价值
进行评估，两者测算的结果存在差异，差异率为 2.63%。
收益法的评估结果低于资产基础法的评估结果。两种评估方法差异的原因主要
是：资产基础法评估是以重新购置或建造资产所耗费的成本重置为价值标准，反映的
是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济
环境的变化而变化，比如，被评估单位拥有的北京市区办公大楼，随着北京市国民经
济的飞速发展引起经济资源聚集效应，带动了北京市房地产交易市场活跃，该处物业
市值较原建造或购置时成本有较大幅度上涨；而收益法评估是以资产的预期收益为价
值标准，反映的是资产的产出能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常受到宏观
经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。在如此两种不同价值标准前
提下产生一定的差异应属正常。
被评估单位为分销综合服务商，一直代理销售计算机周边设备及消耗品、电子元
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器件、医疗设备等，其经营正常，具有可持续经营的能力。被评估单位采购以集中采
购为主，主要供应商为爱普生、施乐、联想、西门子、利盟等。从销售模式上分为代
理分销与代理进口业务，其主要客户以经销商为主，也存在少量终端客户销售。收益
法是以被评估单位历史经营业绩为基础，但受制于宏观经济环境、市场需求变化趋势、
及代理计划、销售计划的不确定性等诸多因素的影响，造成对被评估单位未来盈利的
估计存在一定程度的不确定性，导致收益法评估结果实现程度存在较大不确定性。由
于被评估单位的主要资产为存货、长期股权投资、投资性房地产、房屋建筑物等，通
过重置成本法或市场法计算的存货、长期股权投资、投资性房地产、房屋建筑物和其
他资产加和后所得出的评估值能够真实反映公司的价值。
评估人员结合本次评估目的，充分考虑被评估单位经营特点，综合分析后认为：
以资产基础法的评估结果作为被评估单位股东全部权益的市场价值较为合理，即在评
估基准日中国电子器件工业有限公司股东全部权益的市场价值为 59,726.91 万元。
十一、特别事项说明
1、本次评估是在审计的基础上进行的，评估基准日审计报告是本次评估重要依据。
2、中国电子器件工业有限公司的应交税费科目，在税务部门对其税收缴纳情况
进行清算稽查后，评估结论应根据稽查结论作相应调整。
3、被评估单位以 2005 年 7 月 31 日为基准日进行改制，并于 2006 年根据改制时
评估报告进行了调账处理。提请报告使用人关注。
4、本次对被评估单位持有的交易性金融资产——青鸟华光股票的评估是按评估
基准日的收盘价格确定的，未考虑有价证券处置时应缴纳的相关税费。上市交易股票
价格受市场供求关系及诸多因素的影响而发生波动，其评估结果需随未来股票市场价
格变化予以调整。
5、本次纳入评估范围的房屋建筑物中，位于北京市朝阳区新源街 18 号的房产目
前全部对外出租，至评估基准日，已取得房屋所有权证，所有权人为中电器件的前身
中国电子器件总公司，尚未办理更名手续，且未取得土地使用权证，本次评估仅以该
房产地上建筑尚可使用年限内的出租收益确定评估值。如果未来出租收益年限发生变
化，应依据本评估方法相应调整评估结果。
6、本次纳入评估范围的房屋建筑物中，房产证号为 X 京房权海其字第 022672 号的
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自建锅炉房建筑面积 417.72 平方米，该锅炉房为办公楼和住宅楼配套使用的附属用房，本
次房产价值中已包含配套设施价值。
7、本次纳入评估范围的房屋建筑物中，位于西安市碑林区南关正街 95 号长鑫大
厦的 2 套房产，尚未办理《国有土地使用证》。本次评估未考虑该权利瑕疵事项对评
估结论的影响。
8、本次纳入评估范围的土地使用权中，位于北京市海淀区复兴路甲 65 号的住宅
楼底层商业用房已取得土地出让合同，但尚未取得土地使用权证，权证目前正在办理
中，本次以土地出让合同中确定的分摊土地面积为依据进行评估。
9、截止至评估基准日，被评估单位抵押、保证事项如下：
（1）被评估单位将位于北京市海淀区复兴路甲 65 号-A 的房屋和土地（房产证号：
X 京房权证海其字第 022672 号，土地证号：京海国用（2007 出）第 4257 号）作为抵
押，向北京农村商业银行股份有限公司西北旺支行取得短期借款 12,800.00 万元，抵
押期限为 2010 年 12 月 15 日至 2013 年 12 月 14 日。
（2）被评估单位的全资子公司北京中电创新科技有限公司将银行承兑汇票质押，
向招商银行股份有限公司北京西三环支行取得短期借款 355.00 万元，质押期限为 2012
年 12 月 20 日至 2013 年 6 月 19 日。
（3）被评估单位的全资子公司精密模具有限公司位于荃湾白田霸街 5-12 号嘉力
工业中心 A 座 9 楼 12 室的房产于 1993 年 11 月 5 日抵押给盐业银行有限公司（Yien Yieh
Commercial Bank Limited），盐业银行有限公司系 2001 年被中国银行（香港）有限公司
合并，目前该抵押尚未办理解除抵押登记；位于太古城东山阁 5 楼 G 室房产、鹰君中
心 18 楼 1802 室的房产于 2012 年 10 月 29 日抵押给中国银行（香港）有限公司以获取
9,750.00 万港元授信额度。
（4）被评估单位为全资子公司北京中电创新科技有限公司提供最高额担保，向
中国民生银行股份有限公司总行营业部取得短期借款 400.00 万元。
（5）彩虹集团公司为被评估单位向招商银行股份有限公司北京西三环支行取得
短期借款 1,000.00 万元提供担保。
（6）深圳鹏博实业集团公司为被评估单位向华夏银行北京分行取得进口押汇
590.26 万元提供担保，进口押汇期限为 2013 年 2 月 26 日至 2013 年 4 月 27 日。
本次评估未考虑上述担保事宜对评估结论的影响。
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10、被评估单位的全资子公司精密模具有限公司注册登记处记载显示其股东为中
国电子器件工业有限公司，中华人民共和国商务部于 2009 年 12 月 16 日颁发的《企
业境外投资证书》（商境外投资证第 4600200900024 号）记载，香港精密模具有限公
司的投资主体为“中国电子器件工业海南有限公司”。本次提请报告使用人关注。
11、本次纳入评估范围的长期股权投资中，精密模具有限公司的牌号为粤 BW2325
的车辆其车主为中国深圳彩电总公司，该车由精密模具有限公司出资购买，并申请了
深圳、香港两地牌照，但由于历史原因一直未能办理过户，现实际使用人为鹏博集团。
根据被评估单位提供的说明，目前中国深圳彩电总公司已注销，今后将无法办理该车
的年检及转让手续。本次评估未考虑该瑕疵事项对评估结论的影响。
12、本次纳入评估范围的长期股权投资中，深圳市垅运照明电器有限公司的投资
性房地产是该公司 2006 年 9 月以按揭形式购买的位于深圳市福田区八卦岭工业区 425
栋（鹏基商务时空大厦）5 楼 725 平方米房产，按揭期限 10 年，自 2006 年 9 月 14 日
至 2016 年 9 月 13 日。截至评估基准日，账面反映尚有 1,691,647.53 元购房款未支付。
本次评估未考虑未来偿还购房款可能需要支付的利息金额。
13、本次纳入评估范围的长期股权投资中，深圳市垅运照明电器有限公司截止至
评估基准日，研发形成了 2 项发明专利、23 实用新型专利、2 项计算机软件著作权，
全部取得相应证书，均未进行资本化。被评估单位将其作为表外资产申报纳入本次评
估范围。
14、本次纳入评估范围的长期股权投资中，天津市房地产发展（集团）股份有限
公司的股权投资，为 1992 年委托中国信息信托投资公司证券业务部认购的公司法人
股 10 万股，初始投资成本 16 万元。中电器件于 2005 年 7 月 31 日改制评估时，该项
投资按照 2005 年 7 月 31 日市值评估增值至 166,707.61 元。因初始投资时未与该投资
公司签署股权认购委托协议，且该投资公司证券业务部因改制已数次变更，中电器件
仅保存有资金用款申请表及相关账务资料，经与多方沟通仍无法在证券交易所办理产
权过户手续。中电器件预计该项投资已无收回可能，已全额计提减值准备。本次以经
审计后的账面余额扣除减值准备金额确定该长期股权投资的评估值。
15、截止至评估基准日，被评估单位拥有账面未记录的注册商标共 33 项，被评
估单位作为表外资产进行申报。其均为被评估单位自主申请获得的注册商标，由于至
今尚无自主品牌产品生产，故以上商标均未曾使用，未获得超额收益；被评估单位未
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来仍以分销业务、代理销售产品为主，也不会使用上述商标，故未来亦不会获得超额
收益。商标权的权利内容是商标权人所享有的将其注册商标独占使用于特定商品或服
务的财产权利。而被评估单位的商标均未使用于特定商品或服务，该商标并无使用价
值和转让价值。故本次将上述商标评估为零。
16、被评估单位的股东彩虹集团公司于 2010 年 7 月 14 日与中国建设银行股份有限
公司咸阳彩虹支行签订股权质押合同，将其持有的被评估单位 45.00%股权予以质押，
用于取得借款。该项质押于 2010 年 9 月 3 日办理股权出质登记，上述质押股权产生的
股息、红利、配股、送股等派生的权利也一并质押。截止报告日股权质押未取消。
17、被评估单位与深圳市垅运照明电器有限公司及 6 名自然人股东共同投资设立
了深圳中电鹏翔电子技术有限公司，深圳中电鹏翔电子技术有限公司注册资本为
7,000,000.00 元，公司出资 3,150,000.00 元占注册资本的 45.00%，该公司于 2013 年 4 月
18 日取得深圳市市场监督管理局颁发的企业法人营业执照。
2013 年 4 月 13 日公司第二届股东会第三十五次会议批准公司撤回对子公司北京
中电利德科技有限公司投资资金并全面退出股东身份，相关事项的工作正在进行中。
本次评估未考虑上述期后事项对评估结论的影响。
18、本次评估未考虑资产增减值对所得税的影响。
19、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与持股比例的乘积。报告
使用人在使用本次评估结论时，应考虑可能存在的控股权溢价或少数股权折价以及流
动性对拟交易标的价格的影响。
20、本次评估的部分实物资产所有尺寸量度均按被评估单位交予我公司的报表及
相关资料和其他凭证所载而计算。
21、本报告评估范围及采用的数据、权属证明文件及相关资料均以被评估单位提
供的数据、报表及有关资料为准，被评估单位对其提供资料、文件的真实性、完整性
负责，并承担法律责任。
22、本次资产评估是在独立、客观、公正的原则下所作，我公司参加评估工作的
全体人员与委托方之间无任何特殊利害关系，评估工作是在有关法律、法规约束下完
成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并作了充分努力。
23、本次评估未考虑评估范围以外的法律问题，未考虑特殊的交易可能追加的
付出，也未考虑评估基准日后的资产市场变化情况，包括可能发生抵押、质押、担
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保、拍卖等对评估结论的影响。
24、本次评估结论有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值
进行相应调整；在本次评估结论有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价
格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
25、本报告所称“评估价值”是在设定所评估的资产现有用途不变、持续经营条件
下确定的市场价值，本评估结论是对 2013 年 3 月 31 日这一基准日被评资产价值的
客观反映。
26、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对被评估单位在评估基准日特定目
的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要
的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方
和相关当事方的责任。
27、本次评估是基于评估假设成立的前提条件下进行的，如评估假设发生变化
或不再适用，将对评估结论产生重要影响或导致评估结论无效。
评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应注意上述特别事项对评
估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使
用者为本报告所载明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，不得用于其他目
的和用途，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
（二）未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开
媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
（三）根据国家有关部门的规定，评估结论使用有效期为一年（2013 年 3 月 31
日至 2014 年 3 月 30 日）。超过一年，需重新进行资产评估。
评估报告使用者按本报告所载明的评估目的使用时，应关注上述报告使用限制事项。
十三、评估报告日
本评估报告日为二○一三年七月十五日。
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（此页无正文）
法定代表人（签章）：
注册资产评估师（签章）：
湖北众联资产评估有限公司
二○一三年七月十五日
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
第四部分 评估报告附件
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
一、委托方及被评估单位营业执照
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二、评估对象所涉及的主要权属证明资料
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湖北众联资产评估有限公司44
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
三、委托方和相关当事方的承诺函
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
资产评估委托方承诺函
湖北众联资产评估有限公司：
因我公司拟股权收购事宜，我公司委托你公司对中国电子器件工业有限公司股
东全部权益所涉及的资产负债表列示的全部资产及相关负债进行评估。为确保资产评
估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我们承诺如下，并承担相应的法律责任：
1、资产评估的经济行为符合国家规定；
2、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项提示充分揭
示；
3、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理；
4、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏；
5、纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效；
6、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估
行为及结果的事项，对其披露及时、完整；
7、不干预评估评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。
委托方法定代表人：
委托方印章：
二○一三年五月六日
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北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
被评估单位承诺函
湖北众联资产评估有限公司：
因北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购事宜，北京中长石基信息技
术股份有限公司委托你公司对我公司股东全部权益所涉及的资产负债表列示的全部
资产及相关负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，
我们承诺如下，并承担相应的法律责任：
1、资产评估的经济行为符合国家规定；
2、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项提示充分揭
示；
3、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理；
4、纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏；
5、纳入资产评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效；
6、纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估
行为及结果的事项，对其披露及时、完整；
7、不干预评估评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业。
被评估单位法定代表人：
被评估单位印章：
二○一三年五月六日
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湖北众联资产评估有限公司47
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
资产评估机构及注册资产评估师承诺函
北京中长石基信息技术股份有限公司：
受贵公司委托，我们对贵公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司
股东全部权益市场价值以 2013 年 3 月 31 日为基准日进行了评估，形成了评估报告。
在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1、具备相应的执业资格；
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致；
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实；
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法；
5、充分考虑了影响评估价值的因素；
6、评估结论合理；
7、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师签章：
二○一三年七月十五日
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湖北众联资产评估有限公司48
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
四、评估机构及签字注册资产评估师
资质、资格证明文件
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湖北众联资产评估有限公司49
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
五、评估对象所涉及的财务资料
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湖北众联资产评估有限公司50
北京中长石基信息技术股份有限公司拟股权收购所涉及的中国电子器件工业有限公司股东全部权益价值评估项目《评估报告》
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评估机构名称：湖北众联资产评估有限公司
机构地址：武汉武昌区东湖路 169 号知音集团东湖办公区 3 号楼四层
法定代表人：胡家望
联系人：唐应军
联系电话：(027)85846547 85834816
邮政编码：430077
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湖北众联资产评估有限公司51
