四川北方硝化棉股份有限公司
拟转让所持有四川北方沁园生物工程有限公司30%股权
而涉及该公司股东全部权益项目
资 产 评 估 报 告 书
天兴评报字（2014）第0038号
（第一册，共一册）
北京天健兴业资产评估有限公司
二〇一四年一月一十八日
四川北方沁园生物工程有限公司股权转让项目资产评估报告书目录 第 1页
四川北方硝化棉股份有限公司
拟转让所持有四川北方沁园生物工程有限公司30%股权
而涉及该公司股东全部权益项目
资产评估报告书
天兴评报字（2014）第 0038 号
目 录
注册资产评估师声明....................................................................................................... 1
资产评估报告书摘要....................................................................................................... 1
资产评估报告书............................................................................................................... 7
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者................................................... 7
二、评估目的............................................................................................................. 11
三、评估对象和评估范围......................................................................................... 11
四、价值类型及其定义............................................................................................. 13
五、评估基准日......................................................................................................... 13
六、评估依据............................................................................................................. 14
七、评估方法............................................................................................................. 17
八、评估程序实施过程和情况................................................................................. 23
九、评估假设............................................................................................................. 25
十、评估结论............................................................................................................. 26
十一、特别事项的说明............................................................................................. 27
十二、评估报告的使用限制说明............................................................................. 30
十三、评估报告日..................................................................................................... 30
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资产评估报告书附件..................................................................................................... 32
附件清单
一、与评估目的相对应的经济行为文件；
二、被评估单位专项审计报告；
三、委托方和被评估单位法人营业执照；
四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
五、委托方和相关当事方的承诺函；
六、签字注册资产评估师及出具评估报告机构的承诺函；
七、评估机构资格证书；
八、评估机构法人营业执照副本；
九、签字注册资产评估师资格证书。
本报告共三册，其中评估报告（第一分册），评估说明（第二分册），评估明
细表（第三分册）
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注册资产评估师声明
一、本评估报告的分析、判断和结论是在独立、客观、公正的原则基础上形
成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立，评估报告使用者应当充分考
虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
二、本评估报告的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果
与本评估机构和签字注册资产评估师无关。
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专
业意见是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、
合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
四、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的
内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。
五、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
六、我们对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，收集评
估对象及其涉及资产法律权属资料，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已
提请委托方及相关当事方注意，我们不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
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拟转让所持有四川北方沁园生物工程有限公司30%股权
而涉及该公司股东全部权益项目
资产评估报告书摘要
天兴评报字（2014）第 0038 号
北京天健兴业资产评估有限公司接受四川北方硝化棉股份有限公司的委托，
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，对
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股权而涉及该公司股东全部权益价值，按照必要的评估程序执行评估业务，对其
在 2013 年 12 月 31 日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：
一、评估目的：四川北方硝化棉股份有限公司拟转让所持有四川北方沁园生
物工程有限公司 30%股权，北京天健兴业资产评估有限公司对该经济行为所涉及的
四川北方沁园生物工程有限公司的股东全部权益价值进行评估，提供该资产截止
评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。
该经济行为已经四川北方硝化棉股份有限公司 2013 年 12 月 25 日总经理办公
会会议批准。
二、评估对象：四川北方沁园生物工程有限公司于评估基准日股东全部权益。
三、评估范围：四川北方沁园生物工程有限公司经审计确认的整体资产，包
括全部资产与负债。
四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。
五、评估基准日：2013 年 12 月 31 日。
六、评估方法：资产基础法。
七、评估结论
（一）资产基础法评估结论
经资产基础法评估，四川北方沁园生物工程有限公司于评估基准日 2013 年 12
月 31 日总资产账面价值为 3,388.18 万元，评估价值为 4,018.98 万元，增值额为
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630.80 万元，增值率为 18.62%；总负债账面价值为 3,332.73 万元，评估价值为
3,332.73 万元，无增减值；净资产账面价值为 55.45 万元，净资产评估价值为
686.25 万元，增值额为 630.80 万元，增值率为 1,137.60%。
评估结论详见下列评估结论汇总表
被评估单位名称：四川北方沁园生物工程有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 290.70 290.70 0.00 0.00
2 非流动资产 3,097.48 3,728.28 630.80 20.36
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产
8 固定资产 2,785.05 2,469.79 -315.26 -11.32
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产 312.43 1,258.49 946.06 302.81
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产
20 资产总计 3,388.18 4,018.98 630.80 18.62
21 流动负债 3,267.73 3,267.73 0.00 0.00
22 非流动负债 65.00 65.00 0.00 0.00
23 负债合计 3,332.73 3,332.73 0.00 0.00
24 净资产（所有者权益） 55.45 686.25 630.80 1,137.60
（二）确定评估结论
四川北方沁园生物工程有限公司股东全部权益价值为 686.25 万元，对应 30%
股权价值为 205.88 万元。
八、有关说明
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在使用本评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：
1、在 2012 年 2 月嘉瑞航运股份有限公司与四川北方沁园生物工程有限公司
签订航次租约，约定运输木薯干，卸货完毕后产生滞期费。嘉瑞航运股份有限公
司就“RIZHAO EXPRESS 轮航次租船合同争议”向中国海事仲裁委员会上海分会申
请仲裁，要求被申请人支付滞期费，赔偿其他损失。并且仲裁庭于 2012 年 12 月
17 日裁决四川北方沁园生物工程有限公司支付对方滞期费等相关费用人民币 45 万
元。随后仲裁申请人嘉瑞航运股份有限公司向武汉海事法院申请执行该仲裁裁决，
武汉海事法院认为仲裁庭程序违反相关法律，裁定中止执行，该裁定已报最高人
民法院批复。截止 2013 年 12 月 31 日，四川北方沁园生物工程有限公司预计与该
项诉讼相关的损失为人民币 45 万元。由于最高人民法院尚未作出批复，所涉及到
的预计负债具有不确定性。
2、2011 年 1 月四川北方沁园生物工程有限公司与四川硝化棉股份有限公司签
订木薯代理协议，委托四川硝化棉股份有限公司代理进口木薯干。2011 年 3 月，
四川北方沁园生物工程有限公司与五矿物流江苏有限公司镇江分公司签订《货物
代理协议》，协议约定由五矿物流江苏有限公司镇江分公司对货物进行报关报验，
并委托港口公司对货物进行装卸及仓储。随后，五矿物流江苏有限公司镇江分公
司与镇江港务集团有限公司签订《港口装卸作业合同》，委托其对货物进行装卸作
业。但是在之后的装卸和仓储过程及交付过程中，货物累计短少约 1700 吨。2012
年 9 月，四川北方沁园生物工程有限公司向武汉海事法院起诉镇江港务集团有限
公司和五矿物流江苏有限公司镇江分公司，申请五矿物流江苏有限公司镇江分公
司赔偿损失 390 余万元及相应利息、保全费用和诉讼费。截止 2013 年 12 月 31 日，
本案件一审判决尚未下达，四川北方沁园生物工程有限公司未做账务处理。本报
告未考虑对未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼对资产价格的影响。
3、2012 年 9 月，四川北方沁园生物工程有限公司因货物装卸仓储纠纷起镇
江港务集团有限公司和五矿物流江苏有限公司镇江分公司，并申请财产保全，以
定期存单方式提供担保 120 万元，至报表报出日仍被冻结；2013 年 7 月，公司因
与嘉瑞航运股份有限公司水路货物运输合同纠纷，武汉海事法院裁定冻结本公司
中行泸州酒工业园支行账户人民币 44.10 万元。
4、由于近年来四川北方沁园生物工程有限公司一直亏损，生产断断续续，生
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产经营处于不正常状态，本次评估是在四川北方沁园生物工程有限公司的生产经
营会持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进
行的。
5、纳入评估范围的土地规划已经变更为商业金融用地，根据川府发[2013]27
号文“工业用地变更用途必须是因为城市规划调整，由当地政府收回后变更用途
并公开出让，土地使用者不得自主提出变更用途。”因此，我们仍按工业用地进行
评估，未考虑规划变化的影响。
6、四川北方沁园生物工程有限公司与中行泸州分行于 2011 年 3 月签订 3 份
最高额抵押合同（2011 年抵字第 034 号、2011 年抵字第 035 号、2011 年抵字第
036 号），以本公司所持有的房屋、机器设备、土地使用权作为抵押物，为本公司
在 2011 年 3 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日之间签署的借款合同提供最高额为 1399
万元的抵押担保。另外四川北方沁园生物工程有限公司与中行泸州分行于 2013 年
11 月签订流动资金借款合同，金额 500 万元，期限 12 个月。本借款由泸州市兴泸
融资担保有限公司提供保证担保。本报告未考虑可能存在的抵押、担保对资产价
格的影响。
7、纳入评估范围的部分房屋建筑物没有取得房屋所有权证，本次评估以企业
申报将其纳入构筑物进行评估，明细如下：
序号 名称 修建时间 结构 建筑面积（㎡）
1 门卫室 2006 年 5 月 砖混 20
2 综合楼 2006 年 5 月 砖混 1493.96
3 五金库 2005 年 6 月 砖混 252
4 职工宿舍 2005 年 6 月 砖混 252
5 汽轮机房 2006 年 7 月 砖混 201.5
6 配电房 2005 年 7 月 砖混 193.75
7 二次水泵房 2005 年 7 月 砖混 48
8 公厕\澡堂 2005 年 10 月 砖混 243
9 检验中心 2005 年 10 月 砖混 81
10 环保车间 2005 年 10 月 砖混 81
11 二氧化碳车间房屋 2011 年 12 月 砖混 100
12 东大门门卫室及大门、围墙 2011 年 12 月 砖混 15
8、在评估过程中，评估人员注意到有部分构筑物并不位于四川北方沁园生物
工程有限公司自有的土地上，本次评估中，评估人员未考虑上述情况对构筑物评
估价值的影响。具体部分构筑物明细如下：
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序号 名称 结构 建成年月 单位 数量 账面价值（元）
1 二级沉灰池 人工湖 2006 年 5 月 m 5000 221,700.00
2 一级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 6000 296,200.00
3 二级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 5000 164,600.00
4 三级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 3000 98,700.00
5 在线监测室 砖混 2006 年 5 月 ㎡ 25 19,250.00
9、经评估人员和被评估单位人员现场盘点，部分纳入评估范围内的构筑物和
设备已经被拆除或者填埋，实际已无实物，对于已无实物资产评估人员将其评估
为零，具体明细如下：
构筑物部分：
面积体积 m
2
账面价值
序号 名称 结构 建成年月 3
或m 原值 净值
1 糖蜜池 砖混 2008 年 2 月 33.15 10,100.00 7,675.96
2 饲料沉淀池 2008 年 10 月 2160 59,000.00 44,840.08
3 滤糟液沉淀池 2008 年 10 月 46.926 59,000.00 44,840.08
设备部分：
序 计量 数 账面价值
设备编号 设备名称 规格型号 启用日期
号 单位 量 原值 净值
1 JKS008 酒精过滤器 φ700*1000 台 1 2005 年 10 月 15,700.00 5,796.40
2 JKS009 软水过滤器 φ300*600 台 1 2005 年 10 月 4,800.00 1,772.16
3 FCS001 地磅 SCS-3T 台 1 2005 年 10 月 7,000.00 3,564.48
4 FCS005 中输机 650*2000 套 1 2008 年 8 月 8,000.00 5,433.76
5 FCS010 管式永磁除铁器 RCT-140 台 1 2005 年 10 月 6,300.00 2,829.84
6 THS004 液封罐 φ1000*1600 个 1 2005 年 10 月 9,700.00 4,939.20
7 SCS0010 除碳器 φ800*1800 台 1 2005 年 10 月 22,100.00 11,253.12
8 133 气浮刮渣机 台 1 2005 年 10 月 5,500.00 2,800.80
9 137 脱硫器 φ400*800 台 1 2005 年 10 月 2,200.00 1,120.32
10、本次评估未考虑控股权溢价、少数股权折价。
11、我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参考依
据，而不能取代交易各方进行股权交易价格的决定。
12、根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不
能用于其他目的。
13、根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准
日 2013 年 12 月 31 日起至 2014 年 12 月 30 日止。
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以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估
结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书
全文，并请关注特别事项说明部分的内容。
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资产评估报告书
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四川北方硝化棉股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和
资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法对贵公司拟转让所持有四川
北方沁园生物工程有限公司 30%股权而涉及该公司股东全部权益价值，按照必要的
评估程序执行评估业务，对其在 2013 年 12 月 31 日的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者
（一）委托方概况
委托方：四川北方硝化棉股份有限公司
委托方：四川北方硝化棉股份有限公司
注册地址：泸州市高坝
法人代表：李春建
注册资本：贰亿柒仟伍佰柒拾玖万壹仟零贰拾肆元人民币
公司类型：股份有限公司（上市）
经营范围：生产硝化棉、硫酸；销售危险化学品（以上经营项目和期限以许
可证为准）；（以下项目不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经
营）进出口业，销售化工产品。
四川北方硝化棉股份有限公司(简称“SNC”)隶属中国兵器工业集团公司，以
专业化生产经营硝化棉系列产品为主，前身为始建于 20 世纪 30 年代的中国第一
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家化学兵工厂，具有悠久的历史和成熟的经验。公司于 2002 年 8 月通过跨区域资
产重组而设立，2005 年 9 月完成股份制整体改造，2008 年 6 月 5 日实现上市（股
票名称“北化股份”，代码 002246）。公司总部位于四川成都，生产基地布局在四
川泸州、陕西西安、江西泰和，营销网络遍布世界 30 多个国家和地区。公司法人
治理结构健全，董事会、监事会、经理层运转协调，下设为 15 个二级机构，其中：
职能管理部门 10 个、生产经营部门 4 个、产品研发中心 1 个,另有 5 家参（控）
股公司。
（二）被评估单位概况
1．公司概况
企业名称：四川北方沁园生物工程有限公司（以下简称“北方沁园公司”）
注册地址：泸州市江阳区黄舣镇
注册资本：28,571,429 元
法定代表人：熊仕明
注册号：510502000002373（1-1）
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：生产、销售：食用酒精（在许可证的有效期内从事经营活动）及
其附属产品（二氧化碳、环保水处理剂、腐酸生物肥料、酒糟、淀粉、混合醇）。
对木薯、玉米、本企业生产产品的进出口贸易。
历史沿革：北方沁园公司成立于 2005 年 1 月 11 日，位于泸州市江阳区黄舣
镇。2005 年 1 月 10 日，北方沁园公司由张雪莉、彭树新、高正水、岳峰共同出资
现金 500 万元组建，该出资由四川长信会计师事务所验证并出具长信验（2005）
02 号《验资报告》。股权状况如下：
投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
张雪莉 2,000,000.00 40
岳峰 750,000.00 15
高正水 750,000.00 15
彭树新 1,500,000.00 30
合计 5,000,000.00 100
2005 年 10 月 30 日，北方沁园公司以资本公积金 505 万元转增资本，该出资
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由泸州开元会计师事务所验证并出具泸开会验（2005）127 号《验资报告》。变更
后股权状况如下：
投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
张雪莉 4,020,000.00 40
岳峰 1,507,500.00 15
高正水 1,507,500.00 15
彭树新 3,015,000.00 30
合计 10,050,000.00 100
2006 年 11 月 21 日，北方沁园公司以资本公积金等 995 万元增加资本，该出
资由泸州开元会计师事务所验资并出具泸开会验（2006）293 号验资报告。变更后
股权状况如下：
投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
张雪莉 7,000,000.00 35
彭树新 6,000,000.00 30
岳峰 4,000,000.00 20
高正水 3,000,000.00 15
合计 20,000,000.00 100
2009 年 6 月 5 日，北方沁园公司股东同张旭华签订《股权转让协议》，将 500
万股份转让给张旭华。变更后股权状况如下：
投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
张雪莉 5,250,000.00 26.25
彭树新 4,500,000.00 22.50
岳峰 3,000,000.00 15.00
张旭华 5,000,000.00 25.00
高正水 2,250,000.00 11.25
合计 20,000,000.00 100
2009 年 10 月 23 日，股东会决议及章程修订案，北方沁园公司增加注册资本
人民币 8,571,428.60 元，由四川北方硝化棉股份有限公司缴足。截止 2013 年 12
月 31 日，股权状况如下：
投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
北京天健兴业资产评估有限公司
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投资者名称 投资金额（元） 所占比例（%）
四川北方硝化棉股份有限公司 8,571，428.60 30.00
张雪莉 5,250,000.00 18.375
彭树新 4,500,000.00 15.75
岳峰 3,000,000.00 10.50
张旭华 5,000,000.00 17.50
高正水 2,250,000.00 7.875
合计 28,571,428.60 100
2．近三年及评估基准日企业的资产、负债状况和经营业绩
近四年企业财务状况表
金额单位：人民币万元
序号 项目 2010 年 12 月 2011 年 12 月 2012 年 12 月 2013 年 12 月
1 流动资产 1,745.81 1,184.97 936.13 290.70
2 非流动资产 3,897.87 3,775.28 3,690.71 3,097.48
3 其中:可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期股权投资
6 投资性房地产
7 固定资产 3,296.06 3,359.47 3,282.00 2,785.05
8 在建工程 267.53 88.82 89.00
9 工程物资
10 无形资产 334.27 326.99 319.71 312.43
11 长期待摊费用
12 递延所得税
13 其他非流动资产
14 资产总计 5,643.67 4,960.24 4,626.84 3,388.18
15 流动负债 3,906.02 3,827.84 3,499.28 3,267.73
16 非流动负债 0.00 30.00 30.00 65.00
17 负债总计 3,906.02 3,857.84 3,529.28 3,332.73
18 净资产 1,737.65 1,102.40 1,097.55 55.45
近四年企业经营成果表
金额单位：人民币万元
序号 项目 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
1 营业收入 7,536.30 8,445.92 11,079.25 2,562.45
2 营业成本 7,506.49 8,843.80 10,693.53 2,683.04
3 营业税金及附加 74.74 57.74 112.58 24.59
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序号 项目 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
4 销售费用 11.18 15.60 20.42 6.76
5 管理费用 84.29 75.25 123.97 437.27
7 财务费用 94.45 106.89 160.59 139.69
8 营业利润 -234.84 -653.36 -31.84 -1,027.18
9 利润总额 -220.89 -635.25 35.52 -1,042.10
10 所得税
11 净利润 -220.89 -635.25 35.52 -1,042.10
备注：以上 2010-2012 年度财务状况及经营成果未经审计；2013 年 12 月份的数据经瑞华会计
师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了瑞华审字[2014]第 01300001 号，并出具了无保留
意见的审计报告。
（三）委托方与被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者
的关系
1．委托方与被评估单位关系
（1）委托方为北方沁园公司股东。
2．委托方与委托方以外的其他评估报告使用者
（1）报告使用者之一：国有资产管理部门
（2）报告使用者之二：四川北方硝化棉股份有限公司
二、评估目的
四川北方硝化棉股份有限公司拟转让所持有北方沁园公司 30%股权，北京天健
兴业资产评估有限公司对该经济行为所涉及的北方沁园公司的股东全部权益价值
进行评估，提供该资产截止评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考
依据。
本评估报告所涉及的经济行为已经四川北方硝化棉股份有限公司“总经理办
公会会议”批准。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为北方沁园公司的股东全部权益。
本次资产评估范围为北方沁园公司在评估基准日（2013 年 12 月 31 日）经审
计确认的资产负债表所列示的资产及负债。
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委估资产类型包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。列表如
下：
资产类型 账面金额（单位：人民币万元）
流动资产 290.70
非流动资产 3,097.48
其中：可供出售金融资产
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 2,785.05
在建工程
工程物资
无形资产 312.43
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
资产总计 3,388.18
流动负债 3,267.73
非流动负债 65.00
负债合计 3,332.73
净资产（所有者权益） 55.45
1.委托方和北方沁园公司承诺评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估
对象和评估范围一致；
2.对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况
和物理状况：
（1）北方沁园公司累计占用土地面积 34,652.00 平方米，共有两块地，用地
性质为工业用地，截止评估基准日已取得出让土地使用权证。
（2）纳入评估范围的部分房屋未取得房屋所有权证，本次评估以企业申报将
其纳入构筑物进行评估，具体明细如下：
序号 名称 修建时间 结构 建筑面积（㎡）
1 门卫室 2006 年 5 月 砖混 20
2 综合楼 2006 年 5 月 砖混 1493.96
3 五金库 2005 年 6 月 砖混 252
4 职工宿舍 2005 年 6 月 砖混 252
5 汽轮机房 2006 年 7 月 砖混 201.5
6 配电房 2005 年 7 月 砖混 193.75
7 二次水泵房 2005 年 7 月 砖混 48
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8 公厕\澡堂 2005 年 10 月 砖混 243
9 检验中心 2005 年 10 月 砖混 81
10 环保车间 2005 年 10 月 砖混 81
11 二氧化碳车间房屋 2011 年 12 月 砖混 100
12 东大门门卫室及大门、围墙 2011 年 12 月 砖混 15
3.企业申报的土地类型、数量、法律权属状况：
北方沁园公司申报的土地使用权共 2 宗，实际占用土地面积共 34,652.00 平
方米，两宗土地均已抵押给中行泸州分行并签订抵押合同，土地具体情况见下表：
序 权证 证载 用地 准用 面积
来源 土地位置 取得日期
号 性质 年限
编号 使用权人 (m2)
江阳区黄
泸江区黄舣国用 北方沁园公 2006 年 12
1 出让 舣镇海椒 工业 50 14,877.00
(2009)第 190 号 司 月
山
江阳区黄
泸江区黄舣国用 北方沁园公 2006 年 12
2 出让 舣镇海椒 工业 50 19,775.00
(2009)第 235 号 司 月
山
4.企业申报的表外资产的类型、数量。
北方沁园公司承诺，不存未申报的其他账外、表外资产。
5.引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额等情况：
本次评估未引用其他机构出具的报告结论。
四、价值类型及其定义
本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方
和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进
行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发
表专业意见。评估结论系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其
他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的
而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
五、评估基准日
本次评估基准日：2013 年 12 月 31 日。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经
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与委托方商定，以 2013 年 12 月 31 日作为本次评估基准日。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和取价依据为：
（一）行为依据
1．四川北方硝化棉股份有限公司“总经理办公会会议纪要”；
2．四川北方硝化棉股份有限公司与本公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法律法规依据
1.《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常
务委员会第十八次会议通过）；
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届全国人民
代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
3.《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大
会常务委员会第十一次会议通过）；
4.《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表
大会第五次会议通过）；
5.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民
代表大会常务委员会第五次会议通过）；
6.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 378 号)；
7.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会、财
政部令第 3 号)；
8.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306 号）；
9.《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
10. 《 关 于 印 发 < 国 有 资 产 评 估 管 理 办 法 施 行 细 则 > 的 通 知 》 ( 国 资 办 发
[1992]36 号)；
11.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令
第 12 号）；
12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权
[2006]274 号）；
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13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知 》（国资产权
[2009]941 号）；
14.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
15.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令
第 50 号）；
16.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2006 年 12 月 30 日国务院
第 163 次常务会议通过）；
17.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
18.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001)；
19.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；
20.《中华人民共和国土地管理法》；
21.《中华人民共和国城市房地产管理法》；
22.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》；
23.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
（三）评估准则依据
1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
3.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号)；
4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[2007]189 号）；
5.《资产评估准则——工作底稿》（中评协[2007]189 号）；
6.《资产评估准则——机器设备》（中评协[2007]189 号）；
7.《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189 号）；
8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
9.《资产评估准则——无形资产》（中评协[2008]217 号）；
10.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；
11.《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）；
12.《资产评估准则——评估报告》（中评协[2007]189 号）；
13.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[2007]189 号）；
14.《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）。
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（四）产权依据
1．国有土地使用证；
2．房屋所有权证；
3．车辆行驶证；
4．主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同书等财务资料；
5．其他产权证明文件。
（五）取价依据
1．《资产评估常用数据与参数》；
2．中国人民银行关于调整金融机构贷款利率标准 2012 年 7 月 6 日公布金融
机构存、贷款利率；
3．国家计委、建设部关于发布计价格[2002]10 号文《工程勘察设计收费管理
规定》的通知；
4．财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知，财建[2002]394 号；
5．国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规
定》的通知，发改价格[2007]670 号；
6．国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知，计价格
[2002]1980 号；
7．国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，
计价格[2002]125 号；
8．四川省物价局、四川省建设厅关于《工程造价咨询服务收费标准》的通知
（川价发[2008]141 号）；
9．成都建设信息网；
10．建设工程量清单计价规范；
11．2009 年《四川省建设工程工程量清单计价定额》；
12．建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；
13．中国资产评估协会颁布的资产评估操作规范意见；
14．国家建设部、国土资源部、地方人民政府有关部门颁布的其他法规和政
策文件；
15. 机械工业信息研究院编制的《2013 年机电产品价格信息查询系统》；
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16.《四川省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及《征用土地公告办
法》；
17. 泸 州 市 人 民 政 府 关 于 征 地 统 一 年 产 值 标 准 的 通 告 文 件 （ 泸 市 府 地 布
[2011]12 号）；
18.泸州市人民政府关于转发《四川省耕地占用税实施办法》的通知（泸市府
函[2008]133 号）。
19．评估机构收集的与本次资产评估有关的其他询价资料。
（六）参考资料及其他
1．企业 2010-2012 年及评估基准日会计报表及审计报告；
2．wind 资讯金融终端；
3．《价值评估：公司价值的衡量与管理（第 3 版）》（[美]Copeland，T.等著，
郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；
4．其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法及评估方法适用性的分析
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业
务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析
收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或
者多种资产评估基本方法。
1、市场法的适用性分析
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案
例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市
公司比较法和交易案例比较法。
市场法中的交易案例法需要获得合适的市场交易参照物，由于与被评估单位
相似公司的股权买卖、收购及合并案例较难搜集，无法使用交易案例比较法，上
市公司比较法仅适合于持股比例较少的股权价值评估，因此本次评估不适用市场
法。
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2、收益法的适用性分析
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
收益法的基础是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的价值在于
预期企业未来所能够产生的收益。收益法虽然没有直接利用现实市场上的参照物
来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基
本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其
评估结论具有较好的可靠性和说服力。从收益法适用条件来看，被评估单位具备
持续经营的基础和条件，但是从 2010 年至今公司一直持续亏损，仅有 2012 年盈
利，且是由于政府补助才盈利，被评估单位已多年没有盈利，2013 年起公司的生
产经营断断续续，常年处于不稳定状态，不能产生稳定的经营收益，故本次评估
不适用收益法。
3、资产基础法的适用性分析
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表
为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。
结合本次评估情况，被评估单位可以提供、评估师也可以从外部收集到满足
资产基础法所需的资料，可以对被评估单位资产及负债展开全面的清查和评估，
因此本次评估适用资产基础法。
4、评估方法的选择
综上所述，本次评估宜采用资产基础法。
（二）资产基础法各项资产的评估
资产基础法评估思路下，各科目评估方法如下：
1．关于流动资产的评估
（1）对于货币资金，评估人员通过对申报单位评估基准日银行存款余额进行
函证，核对无误后，以经核实后的账面值确认评估值。
（2）对于应收款项（应收账款、预付账款、其他应收款），评估人员通过核
查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，结合企业以往应收款
的回收情况、坏账的发生情况，采用个别认定法及账龄分析法对应收款的回收可
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能性进行分析，在此基础上确定企业的应收账款及往来款项的评估值。
（3）存货
企业存货全部为在库周转材料，在库周转材料主要包括轴承、螺栓、法兰等，
考虑到其周转速度较快，大部分属 13 年采购的物资，且价格波动不大，账面价值
能较好反映其市场价值，故以账面值确定其评估值。
2．关于房屋建筑物的评估
评估人员根据产权持有方的情况和收集到的资料进行分析，对于北方沁园公
司自建的房屋，市场无合适的可比交易案例，则采用重置成本法进行评估。
重置成本法
①重置全价的确定
建筑安装工程造价包括土建工程、安装工程及装修工程等。由于工程建设时
间较早，无法收集到相关决算资料，本次评估主要参考当地的工程造价水平，确
定其单方造价，套算建筑面积后得出综合造价。
前期及其他费用取费标准：
根据国家发展改革委、建设部发改价格[2007]670 号文件《工程勘察取费标
准》、国家计委、建设部计价格[2002]10 号文件《工程设计取费标准》、[计价格
［2002］1980 号]文件《招标代理取费标准》、[计价格 ［2002］125 号]文件等工
程造价管理有关规定的通知规定，测算出合理的前期费用的费用率。
资金成本为建筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本。系在建设期内为工
程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计
算，工期按建设工程合理建设周期计算。
资金成本=1/2×（建安工程造价+前期及其他费用）×同期银行贷款利率×合
理的建设工期
贷款基准利率
发布日期 6 月（含） 1 年（含） 1-3 年（含） 3-5 年（含） 5 年以上
2012 年 7 月 6 日 5.60 6.00 6.15 6.40 6.55
②成新率的确定
建（构）筑物的成新率根据年限法、勘察法两种方法计算的成新率加权平均
后确定，对于出让土地上的建（构）筑物使用年限根据经济使用年限确定。
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年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
勘察法成新率＝结构部分打分值×权数＋装修部分打分值×权数＋安装部分
打分值×权数
勘察法成新率：通过评估人员对各建（构）筑物的实地勘察，对建（构）筑
物的基础、承重构件（梁、板、柱）、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶
及上下水、通风、电照等各部分的勘察，根据原城乡环境建设保护部发布的《房
屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评
分标准及修正系数》，结合建筑物使用状况、维修保养情况，分别评定得出各建（构）
筑物的现场勘察成新率。
经以上两种方法计算后，通过加权平均计算成新率。
成新率＝勘察成新率×60%+理论成新率×40%
③评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
3．关于设备的评估
本次对机器设备、电子设备及运输车辆所使用的评估方法主要为重置成本法。
计算公式为：
评估值=重置全价×成新率。
重置全价是指按照取得设备的市场和方式重新购入相同或类似全新状态设备
并使之达到现有使用状态所需付出的全部成本，包括购买价、各种税费、运杂费、
基础和安装调试费及资金成本等，购买价以现行市价为基础。
成新率是指根据设备的物理性能、技术性能和经济性能确定的现有设备的新
旧程度。
（1）关于机器设备的评估
对于该类资产的评估，主要采用重置成本法，基本计算公式为：
评估值＝重置全价×成新率
①重置全价的确定
对于国产设备主要以现行市场交易价为重置全价的基础，部分无法类比的设
备，依据有关的会计凭证核实原购置价格，并根据国内机电产品市场同类或相近
设备价格变化为价格调整的依据，确定其现行购置价。
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重置全价=设备不含税购置价+运杂费+安装调试费+设备基础费+资金成本
②成新率的确定
设备成新率采用以下公式确定：
成新率=年限成新率×40%+现场勘察成新率×60%
年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%
现场勘察成新率是通过对设备的安装调试及使用情况的调查，对工程环境、
外观、运行操作、维护保养、开机率、完好率等的现场勘察，查阅必要的设备运
行、事故、检修、性能考核、检测试验记录报告，及与工程技术、运行、检修人
员交换意见后，经测算予以评定。
③评估值的确定
将重置全价与成新率相乘，计算得出评估值，从而对评估基准日机器设备所
表现的市场价值作出公允的反映。
（2）对车辆的评估
对于目前仍在生产销售的车辆采用重置成本法进行评估，评估价值的计算公
式为：评估价值=重置全价×成新率
车辆重置全价由购置价、购置附加税、其他费用（如验车费、牌照费、手续
费等）三部分构成。
购置价：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定，对于部分已经
停产的车辆，以同品牌性能相近的可替代车型的市场价格确定其购置价，其他费
用依据地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定。
车辆购置税：根据 2001 年国务院第 294 号令《中华人民共和国车辆购置税
暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税人购买
自用车辆的计税价格应不包括增值税税款。故：购置附加税＝购置价/（1+17%）
×10%
车辆成新率的确定方法为：主要根据《关于调整汽车报废标准若干规定的通
知》（原国家经济贸易委员会国经贸资源[2012]12 号）的规定，对于行政办公的小
轿车只需确定其行驶里程成新率。
（3）办公电子设备的评估
关于办公电子设备的评估，主要采用重置成本法。基本计算公式为：
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评估值=重置全价×成新率
本次申报纳入评估范围内的办公电子设备主要为在国内采购的设备，因此对
此部分设备主要以现行市场价格为基础确定重置全价。
办公电子设备的成新率首先是根据设备的经济使用年限、已使用年限确定其
理论成新率，以及通过对设备使用状况的现场调查，合理确定设备的物理性损耗，
同时通过向有关设备管理（使用）人员询问该等设备的使用效能，综合确定其成
新率。
4．关于无形资产的评估
纳入本次评估范围内的无形资产为土地使用权。
无形资产-土地使用权为北方沁园公司所占用的土地，土地开发程度达红线外
“六通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），红线内“五通一平”（即
通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整），土地性质为出让工业用地。根据《城
镇土地估价规程》以及估价对象的具体条件、用地性质及评估目的，结合评估师
收集的有关资料，考虑到当地土地市场发育程度，选择相应的评估方法进行评估。
本次评估范围内宗地证载用途为工业用地，根据估价人员实地调查，待估宗
地所处区域处于当地基准地价覆盖范围内，因此适合采用基准地价系数修正法评
估；另待估宗地位置较偏，当地的工业用地市场拍卖的案例很少，评估人员未能
取得合适的比较案例，因此不适用市场比较法；但待估宗地所处区域有较完善的
征地标准，所以在评估过程中选择的估价方法是成本逼近法。
基准地价系数修正法
基准地价是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，该级别或
均质地域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。基准地价系数修正法
是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按替代原则，就待估宗
地区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选
取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的
方法。
成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的
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利息、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本
计算公式为：
V＝Ea+Ed+T+R1+R2+R3
式中：V —土地价格
Ea—土地取得费
Ed—土地开发费
T—相关税费
R1—投资利息
R2—开发利润
R3—土地增值收益。
5．关于负债的评估
负债包括短期借款、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他
应付款、预计负债、其他非流动负债。对负债，评估人员根据企业提供的各项目
明细表及相关财务资料，对账面值进行核实，以企业实际应承担的负债确定评估
值。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则，依据国家有
关部门相关法律规定和规范化要求，按照与委托方的资产评估约定书所约定的事
项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实施了对委托方提供的法律性文件与会
计记录以及相关资料的验证审核，按被评估单位提交的资产清单，对相关资产进
行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比
较，以及财务分析等其他有必要实施的资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
1．接受委托及准备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于 2013 年 12 月接受委托方的委托，从
事本资产评估项目。在接受委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方
就本次评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、委托评估资产的特点等影
响资产评估方案的问题进行了认真讨论。
（2）根据委托评估资产的特点，有针对性地布置资产评估申报明细表，并设
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计主要资产调查表、主要业务盈利情况调查表等，指导委托方参与资产评估配合
人员填写资产评估清查表和各类调查表。
（3）评估方案的设计
依据了解资产的特点，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现
场工作小组。本项目评估人员按照资产类别共划分为三个专业组到评估现场。
（4）评估资料的准备
收集和整理评估对象市场交易价格信息、主要材料市场价格信息、评估对象
产权证明文件等。
该阶段工作时间为 2013 年 12 月 25 日－12 月 31 日。
2．现场清查阶段
（1）评估对象真实性和合法性的查证
根据委托方及被评估单位提供的资产和负债申报明细，评估人员针对实物资
产和货币性债权和债务采用不同的核查方式进行查证，以确认资产和负债的真实
准确。
对货币资金，我们通过查阅日记账，盘点库存现金、审核银行对账单及银行
存款余额调节表等方式进行调查；
对债权和债务，评估人员采取核对总账、明细账、抽查合同凭证等方式确定
资产和负债的真实性。
对固定资产的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查房屋建筑物、重
要设备等资产。评估人员，查阅了相关工程的设计、施工文件，工程款项结算资
料、设备购置合同发票等，从而确定资产的真实性。
（2）资产实际状态的调查
设备运行状态的调查采用重点和一般相结合的原则，重点调查生产用机械设
备。主要通过查阅设备的运行记录，在被评估单位设备管理人员的配合下现场实
地观察设备的物理状态等方式进行。在调查的基础上完善重要设备调查表。
（3）实物资产价值构成及业务发展情况的调查
根据被评估单位的资产特点，调查其资产价值构成的合理性和合规性。重点
核查固定资产账面金额的真实性、准确性、完整性和合规性。查阅了有关会计凭
证、会计账簿以及工程决算、工程施工合同、设备采购合同等资料。
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该阶段的工作时间为 2014 年 1 月 3 日－1 月 9 日。
3．选择评估方法、收集市场信息和估算过程
评估人员在现场依据针对本项目特点制定的工作计划，结合实际情况确定的
作价原则及估值模型，明确评估参数和价格标准后，参考企业提供的历史资料和
未来经营预测资料开始评定估算工作。
4．评估汇总阶段
（1）评估结论的确定
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估人员在评估现场勘察的情况以及所
进行的必要的市场调查和测算，确定委托评估资产的资产基础法结果。
（2）评估结论的分析和评估报告的撰写
按照北京天健兴业资产评估有限公司规范化要求编制相关资产的评估报告
书。评估结论及相关资产评估报告按北京天健兴业资产评估有限公司规定程序进
行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交报告。
（3）工作底稿的整理归档
该阶段工作时间为 2014 年 1 月 10 日－1 月 18 日。
九、评估假设
（一）一般假设：
1．交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2．公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这
样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场
条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方
的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿
的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。
3．持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样
的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假
定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资
产用途转换或者最佳利用条件，其评估结论的使用范围受到限制。
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4．企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。
即企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。
十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
经资产基础法评估，北方沁园公司于评估基准日 2013 年 12 月 31 日总资产账
面价值为 3,388.18 万元，评估价值为 4,018.98 万元，增值额为 630.80 万元，增
值率为 18.62%；总负债账面价值为 3,332.73 万元，评估价值为 3,332.73 万元，
无增减值；净资产账面价值为 55.45 万元，净资产评估价值为 686.25 万元，增值
额为 630.80 万元，增值率为 1,137.60%。
评估结论详见下列评估结论汇总表
被评估单位名称：四川北方沁园生物工程有限公司 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 290.70 290.70 0.00 0.00
2 非流动资产 3,097.48 3,728.28 630.80 20.36
3 其中：可供出售金融资产
4 持有至到期投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 投资性房地产
8 固定资产 2,785.05 2,469.79 -315.26 -11.32
9 在建工程
10 工程物资
11 固定资产清理
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 无形资产 312.43 1,258.49 946.06 302.81
15 开发支出
16 商誉
17 长期待摊费用
18 递延所得税资产
19 其他非流动资产
20 资产总计 3,388.18 4,018.98 630.80 18.62
21 流动负债 3,267.73 3,267.73 0.00 0.00
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
22 非流动负债 65.00 65.00 0.00 0.00
23 负债合计 3,332.73 3,332.73 0.00 0.00
24 净资产（所有者权益） 55.45 686.25 630.80 1,137.60
（二）确定评估结论
本次资产基础法的评估结论为 686.25 万元，北方沁园公司股东全部权益价值
为 686.25 万元，对应 30%股权价值为 205.88 万元。
十一、特别事项的说明
1．本报告提出的评估结论是在委托方及被评估单位提供必要的资料基础上形
成的，我们对委托方和被评估单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源
进行了必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资
料之真实性、准确性和完整性由委托方和被评估单位负责并承担相应的责任。
2．本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确
定的北方沁园公司纳入评估范围的经审计后的资产及负债的市场价值，未对资产
评估增值做任何纳税准备，也未考虑可能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉
讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任何影响，以及特殊的交易方可能追
加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发
生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
3．本次评估结论基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据
将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，
同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及
评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结论一般会失效。
4. 在 2012 年 2 月嘉瑞航运股份有限公司与四川北方沁园生物工程有限公司
签订航次租约，约定运输木薯干，卸货完毕后产生滞期费。嘉瑞航运股份有限公
司就“RIZHAO EXPRESS 轮航次租船合同争议”向中国海事仲裁委员会上海分会申
请仲裁，要求被申请人支付滞期费，赔偿其他损失。并且仲裁庭于 2012 年 12 月
17 日裁决四川北方沁园生物工程有限公司支付对方滞期费等相关费用人民币 45 万
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元。随后仲裁申请人嘉瑞航运股份有限公司向武汉海事法院申请执行该仲裁裁决，
武汉海事法院认为仲裁庭程序违反相关法律，裁定中止执行，该裁定已报最高人
民法院批复。截止 2013 年 12 月 31 日，本公司预计与该项诉讼相关的损失为人民
币 45 万元。由于最高人民法院尚未作出批复，所涉及到的预计负债具有不确定性。
5．2011 年 1 月四川北方沁园生物工程有限公司与四川硝化棉股份有限公司签
订木薯代理协议，委托四川硝化棉股份有限公司代理进口木薯干。2011 年 3 月，
四川北方沁园生物工程有限公司与五矿物流江苏有限公司镇江分公司签订《货物
代理协议》，协议约定由五矿物流江苏有限公司镇江分公司对货物进行报关报验，
并委托港口公司对货物进行装卸及仓储。随后，五矿物流江苏有限公司镇江分公
司与镇江港务集团有限公司签订《港口装卸作业合同》，委托其对货物进行装卸作
业。但是在之后的装卸、仓储及交付过程中，货物累计短少约 1700 吨。2012 年 9
月，四川北方沁园生物工程有限公司向武汉海事法院起诉镇江港务集团有限公司
和五矿物流江苏有限公司镇江分公司，申请五矿物流江苏有限公司镇江分公司赔
偿损失 390 余万元及相应利息、保全费用和诉讼费。截止 2013 年 12 月 31 日，本
案件一审判决尚未下达，四川北方沁园生物工程有限公司未做账务处理。本报告
未考虑对未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼对资产价格的影响。
6.2012 年 9 月，四川北方沁园生物工程有限公司因货物装卸仓储纠纷起镇
江港务集团有限公司和五矿物流江苏有限公司镇江分公司，并申请财产保全，以
定期存单方式提供担保 120 万元，至报表报出日仍被冻结；2013 年 7 月，公司因
与嘉瑞航运股份有限公司水路货物运输合同纠纷，武汉海事法院裁定冻结本公司
中行泸州酒工业园支行账户人民币 44.10 万元。
7. 四川北方沁园生物工程有限公司与中行泸州分行于 2011 年 3 月签订 3 份
最高额抵押合同（2011 年抵字第 034 号、2011 年抵字第 035 号、2011 年抵字第
036 号），以本公司所持有的房屋、机器设备、土地使用权作为抵押物，为本公司
在 2011 年 3 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日之间签署的借款合同提供最高额为 1399
万元的抵押担保。另外四川北方沁园生物工程有限公司与中行泸州分行于 2013 年
11 月签订流动资金借款合同，金额 500 万元，期限 12 个月。本借款由泸州市兴泸
融资担保有限公司提供保证担保。本报告未考虑可能存在的抵押、担保对资产价
格的影响。
8.由于近年来四川北方沁园生物工程有限公司一直亏损，生产断断续续，生
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产经营处于不正常状态，本次评估是在四川北方沁园生物工程有限公司的生产经
营会持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进
行的。
9．纳入评估范围的土地规划已经变更为商业金融用地，根据川府发[2013]27
号文“工业用地变更用途必须是因为城市规划调整，由当地政府收回后变更用途
并公开出让，土地使用者不得自主提出变更用途。”因此，我们仍按工业用地进行
评估，未考虑规划变化的影响。
10．纳入评估范围的部分房屋建筑物没有取得房屋所有权证，本次评估以企
业申报将其纳入构筑物进行评估，明细如下：
序号 名称 修建时间 结构 建筑面积（㎡）
1 门卫室 2006 年 5 月 砖混 20
2 综合楼 2006 年 5 月 砖混 1493.96
3 五金库 2005 年 6 月 砖混 252
4 职工宿舍 2005 年 6 月 砖混 252
5 汽轮机房 2006 年 7 月 砖混 201.5
6 配电房 2005 年 7 月 砖混 193.75
7 二次水泵房 2005 年 7 月 砖混 48
8 公厕\澡堂 2005 年 10 月 砖混 243
9 检验中心 2005 年 10 月 砖混 81
10 环保车间 2005 年 10 月 砖混 81
11 二氧化碳车间房屋 2011 年 12 月 砖混 100
12 东大门门卫室及大门、围墙 2011 年 12 月 砖混 15
11．在评估过程中，评估人员注意到有部分构筑物并不位于公司自有的土地
上，本次评估中，评估人员未考虑上述情况对构筑物评估价值的影响。具体部分
构筑物明细如下：
序号 名称 结构 建成年月 单位 数量 账面价值（元）
1 二级沉灰池 人工湖 2006 年 5 月 m 5000 221,700.00
2 一级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 6000 296,200.00
3 二级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 5000 164,600.00
4 三级氧化塘 人工湖 2006 年 5 月 m 3000 98,700.00
5 在线监测室 砖混 2006 年 5 月 ㎡ 25 19,250.00
12．经评估人员和被评估单位人员现场盘点，部分纳入评估范围内的构筑物
和设备已经被拆除或者填埋，实际已无实物，对于已无实物资产评估人员将其评
估为零，具体明细如下：
构筑物部分：
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面积体积 m2 账面价值
序号 名称 结构 建成年月 3
或m 原值 净值
1 糖蜜池 砖混 2008 年 2 月 33.15 10,100.00 7,675.96
2 饲料沉淀池 2008 年 10 月 2160 59,000.00 44,840.08
3 滤糟液沉淀池 2008 年 10 月 46.926 59,000.00 44,840.08
设备部分：
序 计量 数 账面价值
设备编号 设备名称 规格型号 启用日期
号 单位 量 原值 净值
1 JKS008 酒精过滤器 φ700*1000 台 1 2005 年 10 月 15,700.00 5,796.40
2 JKS009 软水过滤器 φ300*600 台 1 2005 年 10 月 4,800.00 1,772.16
3 FCS001 地磅 SCS-3T 台 1 2005 年 10 月 7,000.00 3,564.48
4 FCS005 中输机 650*2000 套 1 2008 年 8 月 8,000.00 5,433.76
5 FCS010 管式永磁除铁器 RCT-140 台 1 2005 年 10 月 6,300.00 2,829.84
6 THS004 液封罐 φ1000*1600 个 1 2005 年 10 月 9,700.00 4,939.20
7 SCS0010 除碳器 φ800*1800 台 1 2005 年 10 月 22,100.00 11,253.12
8 133 气浮刮渣机 台 1 2005 年 10 月 5,500.00 2,800.80
9 137 脱硫器 φ400*800 台 1 2005 年 10 月 2,200.00 1,120.32
12. 本次评估未考虑控股权溢价、少数股权折价。
13．本报告含有若干附件，附件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具
有同等法律效力。
十二、评估报告的使用限制说明
1．本报告仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管
部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有。
2．本报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3．未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体
上；对不当使用评估结论于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律
责任。
4．根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日
2013 年 12 月 31 日起，至 2014 年 12 月 30 日止。
5．因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。
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十三、评估报告日
本次评估报告日为 2014 年 1 月 18 日。
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（本页无正文）
资 产 评 估 机 构 ： 北 京 天 健 兴业资产评估有限公司
法定代表人：孙建民
注 册 资 产 评 估 师： 郑 陈 武
注 册 资 产 评 估 师： 孙 志 娟
二〇一四年一月一十八日
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