天虹数科商业股份有限公司
2022 年度财务决算报告
根据大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的合并会计报表和公司相关财务
决算资料，公司 2022 年度财务状况和经营成果如下：
一、主要会计数据及财务指标
2022 年 2021 年 本年比上年增减
营业收入（元） 12,125,028,715.23 12,268,244,701.18 -1.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） 120,092,433.49 232,111,135.45 -48.26%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-188,464,712.70 -88,371,392.61 -113.26%
（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,403,781,668.20 2,734,048,215.96 -12.08%
基本每股收益（元/股） 0.1027 0.1948 -47.28%
稀释每股收益（元/股） 0.1027 0.1948 -47.28%
加权平均净资产收益率 2.97% 5.50% 下降了 2.53 个百分点
经调整的息税折旧摊销前利润 EBITDA（元） 1,022,672,468.22 1,224,298,587.78 -16.47%
项目 2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减
总资产（元） 30,443,933,661.28 32,106,892,623.59 -5.18%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,042,903,790.91 4,109,345,200.91 -1.62%
二、主要财务指标变动分析
（一）资产负债情况
单位：元
2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
比重 变动
项目 占总资产比 占总资产比
金额 金额 增减 比例
例 例
流动资产 9,474,799,229.02 31.12% 9,421,254,983.08 29.34% 1.78% 0.57%
其中：货币资金 4,599,621,652.96 15.11% 4,285,972,708.48 13.35% 1.76% 7.32%
应收账款 192,997,284.07 0.63% 106,706,243.67 0.33% 0.30% 80.87%
合同资产 599,482.32 0.00% 1,661,169.00 0.01% -0.01% -63.91%
其他应收款 53,878,157.67 0.18% 483,680,937.90 1.51% -1.33% -88.86%
存货 970,950,361.54 3.19% 845,277,648.67 2.63% 0.56% 14.87%
一年内到期的非流动资产 12,987,332.20 0.04% 24,325,959.36 0.08% -0.04% -46.61%
非流动资产 20,969,134,432.26 68.88% 22,685,637,640.51 70.66% -1.78% -7.57%
其中：固定资产 5,712,333,538.99 18.76% 5,935,745,024.63 18.49% 0.27% -3.76%
1
使用权资产 11,360,841,111.25 37.32% 13,207,485,039.19 41.14% -3.82% -13.98%
商誉 62,148,847.81 0.20% 122,507,767.30 0.38% -0.18% -49.27%
长期待摊费用 1,268,849,634.12 4.17% 1,207,791,213.43 3.76% 0.41% 5.06%
其他非流动资产 742,805,096.03 2.44% 363,357,438.15 1.13% 1.31% 104.43%
资产合计 30,443,933,661.28 100.00% 32,106,892,623.59 100.00% 0.00% -5.18%
流动负债 11,397,674,356.53 37.44% 11,202,726,442.73 34.89% 2.55% 1.74%
其中：预收账款 270,174,545.48 0.89% 234,489,408.76 0.73% 0.16% 15.22%
合同负债 5,212,820,829.55 17.12% 4,834,761,709.11 15.06% 2.06% 7.82%
应交税费 118,012,706.74 0.39% 183,032,350.21 0.57% -0.18% -35.52%
应付账款 2,357,151,283.34 7.74% 2,584,845,376.20 8.05% -0.31% -8.81%
其他应付款 1,295,997,640.26 4.26% 1,294,782,213.02 4.03% 0.23% 0.09%
一年内到期的非流动负债 1,394,014,642.93 4.58% 1,316,958,728.28 4.10% 0.48% 5.85%
非流动负债 14,996,412,003.00 49.26% 16,787,183,045.84 52.29% -3.03% -10.67%
其中：租赁负债 13,403,202,334.42 44.03% 15,193,842,120.03 47.32% -3.29% -11.79%
递延收益 5,813,743.37 0.02% 6,928,088.77 0.02% 0.00% -16.08%
递延所得税负债 235,395,925.21 0.77% 234,412,837.04 0.73% 0.04% 0.42%
其他非流动负债 1,352,000,000.00 4.44% 1,352,000,000.00 4.21% 0.23% 0.00%
负债合计 26,394,086,359.53 86.70% 27,989,909,488.57 87.18% -0.48% -5.70%
变动说明:
①应收账款较期初增长 80.87%，主要原因是本年度团购销售及供应商租金欠款增加；
②合同资产较期初减少 63.91%，主要原因是本年度收回合同款项；
③其他应收款较期初减少 88.86%、其他非流动资产较期初增长 104.43%，主要原因是本年
度业主押金项目重分类至其他非流动资产；
④一年内到期的非流动资产较期初减少 46.61%，主要原因是本年度一年内到期款项减少；
⑤商誉较期初减少 49.27%，主要原因是本年度出售“天虹微喔”股权导致商誉减少；
⑥应交税费较期初减少 35.52%，主要原因是本年度缴纳朝阳洲项目、相城项目土地增值
税。
（二）损益情况
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
营业收入 12,125,028,715.23 12,268,244,701.18 -1.17%
销售费用 3,868,819,811.60 4,012,658,268.61 -3.58%
管理费用 366,761,514.17 388,720,557.60 -5.65%
财务费用 254,299,418.21 317,198,388.66 -19.83%
2
研发费用 90,489,226.78 68,833,666.81 31.46% 主要原因是本年度数字化技术研发投入增加
投资收益 249,630,813.16 -51,193.52 - 主要原因是本年度出售“天虹微喔”股权收益
信用减值损失（损失以
-22,642,848.84 -20,826,693.93 8.72% 主要原因是本年度计提金融工具的坏账增加
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-409,876.39 88,631.32 562.45% 主要原因是本年度计提存货跌价准备增加
“-”号填列）
主要原因是上年同期侨香路网上天虹分拣中心
资产处置收益 50,770,123.07 273,076,147.43 -81.41%
城市更新项目产生的收益
利润总额 201,824,614.77 332,152,820.06 -39.24%
少数股东损益 -575,216.19 1,252,883.12 -145.91% 主要原因是本报告期灵智数科利润同比下降
归属于上市公司股东的 主要原因是本年度公司为支持商户抗击疫情给
120,092,433.49 232,111,135.45 -48.26%
净利润 予减免租
（三）现金流情况
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 20,015,951,416.11 21,994,179,713.87 -8.99%
经营活动现金流出小计 17,612,169,747.91 19,260,131,497.91 -8.56%
经营活动产生的现金流量净额 2,403,781,668.20 2,734,048,215.96 -12.08%
投资活动现金流入小计 13,864,094,765.11 13,690,887,337.62 1.27%
投资活动现金流出小计 13,987,705,271.53 14,320,922,370.43 -2.33%
投资活动产生的现金流量净额 -123,610,506.42 -630,035,032.81 80.38%
筹资活动现金流入小计 - 1,500,000.00 -100.00%
筹资活动现金流出小计 1,975,318,885.90 2,097,209,200.21 -5.81%
筹资活动产生的现金流量净额 -1,975,318,885.90 -2,095,709,200.21 5.74%
现金及现金等价物净增加额 305,460,148.83 8,116,801.30 3663.31%
变动说明：
①投资活动产生的现金流量净额同比增长 80.38%，主要原因是本年度出售“天虹微喔”
股权产生的现金流入增加；
②筹资活动现金流入小计同比下降 100%，主要原因是上年度灵智数科少数股东资金投
入。
三、2022 年度公司会计报表（详见年报）
天虹数科商业股份有限公司董事会
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二○二三年三月十七日
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