棕榈生态城镇发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要
证券代码：002431 证券简称：棕榈股份 公告编号：2018-025
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
包志毅 独立董事 个人身体原因 吴向能
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2017 年 12 月 31 日公司总股本
1,486,985,450 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 棕榈股份 股票代码 002431
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） -
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
1
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要
姓名 冯玉兰 陈思思
广州市天河区马场路 16 号富力盈盛 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛
办公地址
广场 B 栋 25 楼 广场 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）宏观经济形势与行业变化
2017年是中国全面建成小康社会决胜阶段的重要之年，也是中国进一步深化改革推动政
治与经济发展的关键之年，雄安新区、粤港澳大湾区等国家战略规划的出台，党的十九大的
胜利召开，都为中国社会和经济发展、全面实现小康社会指出明确的方向与路径。在国家生
态文明战略和政策指引下，生态环境产业迎来新一轮的发展周期，同时也带来这一传统产业
格局发生新的变化：
1、市场空间的变化——伴随中国城镇化的发展，过去以城市市政景观与房地产景观为
主的城市园林市场空间日渐饱和，而以特色小镇和乡村振兴为国策推动小城镇、农村园林景
观的爆发式增长；此外，国家加大了环境保护与治理的力度，实施重要生态系统保护和修复
重大工程，直接推动了沙漠、森林、湿地、矿山等生态修复市场的发展。
2、产业外延的变化——随着市场空间和客户需求的变化，传统园林景观产业链一方面
横向往水处理、湿地保护、固废回收、棕地修复等环保方向延伸，产业边界逐步模糊，上升
为以园林景观为主的生态环境综合治理；另一方面纵向将文旅等产业运营结合起来，通过对
生态资源的供给侧改革，来满足人民日益增长的美好生活需求，将“绿水青山”变成“金山
银山”，产业外延进一步扩容，升级为兼顾景观与运营的生态城镇综合业务。
3、合作方式的变化——随着近年来政府职能转换及市场变化，合作方式从过去相对简
单的BT为主转变为包括PPP、EPC等多样化的合作模式，对企业的综合运营及资源整合能力提
出了较高的要求。而其中PPP成为国家近年来力推的主流政府与社会资本合作模式，带来了新
一波行业大发展的同时催生了一定的金融风险，为此，国家财政部及相关部委下发规范PPP
项目操作的各类文件，从而推动PPP的健康持续发展。
4、产业价值链的变化——随着行业的快速发展特别是市场竞争的加剧，以施工为主的
生产管理不再是过去的产业链的核心价值，成为充分竞争的价值链底层，而综合运营及资源
管理成为了产业价值链的顶层。
（二）公司主营业务分析
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基于行业正在发生的这些深刻变化，包括公司在内的传统园林企业都在纷纷探索新的转
型升级之路。而棕榈股份作为行业龙头企业，早在2014年就前瞻性提出了“生态城镇”转型战
略，经过三年多的坚持与坚守，初步形成了可复制的标准化业务模式。
报告期内，公司始终坚持以“生态城镇”为战略核心，进一步深挖生态城镇试点项目运营
潜力，优化生态城镇商业模式，并依托棕榈在生态城镇的领先优势，紧抓国家政策机遇，全
面输出棕榈生态城镇模式，开启一个全新的业务局面；同时，带动工程施工和规划设计为主
的传统建设端业务的稳步发展，从而形成新旧业务良性互动、兼顾短中长期可持续发展的业
务格局。
1、生态城镇业务
生态城镇业务作为公司战略转型的新型业务，同时也是国家推进新型城镇化及乡村振兴
战略的政策方向，迎来了前所未有的政策机遇——从特色小镇到十九大报告中提出的“乡村振
兴”以及脱贫攻坚战，都将为公司短中长期业务发展提供了广阔的市场空间。
与其它企业相比，公司无疑是转型最早（2014年）也是最为坚决的生态城镇运营商，公司
不仅仅具备了较为明显的先发优势，而且基于财务指标的商业模式已经走出来，初步确立棕
榈在生态城镇领域的龙头地位。
生态城镇模式作为一个全新的业务模式，按照生态城镇的流程大致可以分为：生态城镇
业务承接、建设实施、产业导入、产业运营四个阶段，其中建设实施阶段是解决生态城镇怎
么建的问题，它是基于公司传统生态环境业务优势、面向生态城镇提供从规划设计到工程施
工的一揽子服务，它不仅包括公司自身建设端提供的规划设计与园林工程施工业务，还包括
基建、房建、水利、环保等细分专业领域的合作业务， PPP与EPC是其主流合作模式，获取
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相应的配套设施建设业务收入。
产业导入和产业运营阶段是解决生态城镇如何发展的问题，分别获取2B端的平台综合管
理业务收入和2C端的运营业务收入，这既是盘活生态城镇资产、实现生态城镇可持续发展的
重要环节，同时也是公司与其它市场参与者相比的核心竞争力所在。基于公司在生态城镇全
产业链的项目策划、运营与资源配置的优势能力，从而引入相应产业通过不同合作形式实现
整体价值的变现，真正将绿水青山变成金山银山。产业导入阶段通过引入地产开发、教育、
旅游、体育等系列产业，以持续为生态城镇注入生命力，从而在项目早期通过2B端的运营收
费收回相关的投资。随着公司建成运营项目增多，公司在文旅、康养、体育、教育等领域将
拥有一批具有良好2C运营效应的运营资产，并成为这些细分领域的专业运营型公司。
需要指出的是生态城镇自身具有较强的运营能力，不依赖于地方政府付费，并提升当地
的财政收入及税收。随着生态城镇项目产业运营的不断成熟，2C端运营业务（含自营或参股、
合作）收入比重将逐步加大，对整体盈利贡献将不断增加。
2、生态环境业务
生态环境业务包括工程施工和规划设计两大业务，作为公司传统优势业务，是公司主营
业务收入中的重要组成部分。十八大以来随着美丽中国、生态文明的国家战略深入推进，近
年来迎来新一轮的黄金增长期，而十九大报告明确提出 “生态文明建设是中华民族永续发展
的千年大计”，将生态文明提升到千年大计的战略高度，为生态环境业务的未来可持续增长
奠定了政策基础。而以房地产园林为主的商业园林业务受房地产整体宏观形势的影响，市场
规模总量保持平稳增长态势，但总体增幅不大，且区域发展不均，客户需求的变化造成竞争
业务市场内部结构出现分化，以价格为导向的同质化产品和以品质为导向的差异化产品同样
并存，随着市场竞争的加剧导致整体毛利率呈现下行趋势。综上所述，市场总量（包括房地
产与政府公共园林在内的生态环境业务）依然保持快速增长，带动整个园林行业新一轮的高
速发展。
基于行业正在发生的系列变化，市场竞争尤其是新上市企业的进入导致产业价值链从过
去的生产管理向更高的综合管理平台延伸，项目工程营建能力不再是核心竞争力，而企业资
质门槛也因此在报告期内被取消，PPP/EPC成为政府与社会资本合作的主流模式，市场竞争也
从过去项目专业设计或营建能力转变为包括融资、产业以及横向水利、环保等专业资源在内
的综合能力的竞争，这也对包括棕榈在内的行业企业提出了新的挑战。
此外，我们也看到PPP业务在国家“去杠杆”、“清理出库”的整体监管政策形式下，一
4
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方面整体PPP业务量依然保持放量增长阶段，另一方面PPP融资进度明显受政策影响放缓，因
而对企业自身融资能力与未来风险防范提出了较高要求。
在工程施工业务领域，公司报告期内以生态城镇为战略，对内深化改革，转变业务结构
与管理模式，对外整合生态城镇产业链资源，同时，依托浙江新中源在建筑领域的优势强强
联合，提升了公司融资、产业运营以及包括新中源在内的细分领域的横向资源能力，从而大
大提供了公司承接各类项目的综合竞争力，依然保持公司在这一专业领域的领先优势，并将
长期保持这一优势。
在规划设计业务领域，公司以全资子公司棕榈设计和控股企业贝尔高林为主，无论是业
务规模、专业技能、辐射区域、品牌影响力等方面公司长期保持业内领先优势，处于行业龙
头地位。
无论是工程施工业务还是规划设计业务，公司所从事的生态环境业务模式相对比较成熟，
大致可以分为项目信息收集、组织投标、中标后任务实施、工程竣工验收/完整设计图纸提交、
结算总结五个阶段。
近年来，随着公司业务转型，传统工程与设计业务客户也从过去以房地产为主转向以政
府为主，项目也从相对单一的园林景观工程及景观规划设计转向包括基建、水利、环保等多
专业综合服务，合作模式上也从过去的邀标或招标转向包括PPP/EPC等多种形式。因此，公
司也根据市场与客户的变化，整合企业内外资源，快速提升承接大型市政尤其是生态城镇的
业务总包能力。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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□ 是 √ 否
单位：人民币元
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入 5,253,259,143.25 3,906,064,777.74 34.49% 4,400,507,524.27
归属于上市公司股东的净利润 304,273,550.42 120,826,085.04 151.83% -211,460,990.35
归属于上市公司股东的扣除非
271,836,479.75 3,167,530.39 8,481.97% 45,532,645.14
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 226,073,793.20 67,040,377.66 237.22% -668,693,439.53
基本每股收益（元/股） 0.21 0.09 133.33% -0.16
稀释每股收益（元/股） 0.21 0.09 133.33% -0.16
加权平均净资产收益率 6.23% 2.87% 3.36% -5.27%
本年末比上年末
2017 年末 2016 年末 2015 年末
增减
资产总额 15,676,849,918.15 13,656,168,457.91 14.80% 12,245,058,801.16
归属于上市公司股东的净资产 5,499,469,928.83 4,269,934,065.50 28.80% 4,153,427,581.40
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 527,184,451.11 1,599,059,758.12 1,418,624,019.79 1,708,390,914.23
归属于上市公司股东的净利润 -53,598,721.01 137,904,719.22 95,806,917.54 124,160,634.67
归属于上市公司股东的扣除非
-56,203,242.49 135,749,302.22 93,212,226.34 99,078,193.68
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -215,549,545.42 -86,138,565.11 223,511,323.90 304,250,579.83
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日 报告期末表决
报告期末普通股股 前一个月末表决
112,729 前一个月末普通 107,407 权恢复的优先 0 0
东总数 权恢复的优先股
股股东总数 股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件 质押或冻结情况
6
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的股份数量 股份状态 数量
吴桂昌 境内自然人 11.10% 165,058,655 158,005,000 质押 108,825,000
南京栖霞建设股
境内非国有法人 6.79% 101,000,000 25,000,000 质押 100,000,000
份有限公司
浙江一桐辉瑞股
境内非国有法人 4.20% 62,500,000 62,500,000 质押 61,851,846
权投资有限公司
林从孝 境内自然人 3.28% 48,756,498 48,750,000 质押 48,750,000
国通信托有限责
任公司－国通信
托棕榈股份第 其他 2.30% 34,133,700 0
一期员工持股集
合资金信托计划
项士宋 境内自然人 2.23% 33,149,171 33,149,171 质押 33,149,171
赖国传 境内自然人 2.10% 31,250,043 31,250,000 质押 30,925,923
张辉 境内自然人 2.10% 31,250,000 31,250,000 质押 19,375,000
吴汉昌 境内自然人 1.82% 27,043,865 0 质押 9,100,000
林彦 境内自然人 1.53% 22,810,551 0 质押 16,000,000
1、公司前 10 名普通股股东中，南京栖霞建设股份有限公司、赖国传、
吴桂昌、林从孝、林彦、吴汉昌为公司发行前股东。
2、公司前 10 名普通股股东中，南京栖霞建设股份有限公司、赖国传、
吴桂昌、张辉、浙江一桐辉瑞股权投资有限公司（原广东辉瑞投资有限
公司）参与了公司 2014 年度非公开发行股票认购，股份锁定期为 2015
年 2 月 13 日至 2018 年 2 月 12 日。项士宋参与了公司 2015 年度非公开
发行股票认购，股份锁定期为 2017 年 7 月 10 日至 2018 年 7 月 9 日。
上述股东关联关系或一致行动的说 3、吴桂昌、吴建昌、吴汉昌三人为同胞兄弟，是公司的控股股东、实际
明 控制人。
4、因公司董事、总经理林从孝先生为浙江一桐辉瑞股权投资有限公司控
股股东、实际控制人，故公司与浙江一桐辉瑞股权投资有限公司存在关
联关系。
5、公司前 10 名普通股股东中，“国通信托有限责任公司－国通信托棕
榈股份第一期员工持股集合资金信托计划”是公司员工持股计划委托设
立的信托。
除此之外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名无限售流通股东中张思伟通过上海证券有限责任公司客户信用交
参与融资融券业务股东情况说明（如
易担保证券账户持有公司股票 8,165,084 股，普通证券账户持股 706,084
有）
股，合计持有 8,871,168 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全
额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
棕榈园林股份有限公司 2016 年面向合格
16 棕榈 01 112372 2021 年 04 月 01 日 30,000 5.98%
投资者公开发行公司债券（第一期）
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年
面向合格投资者公开发行公司债券（第 16 棕榈 02 112449 2021 年 09 月 22 日 78,000 5.85%
二期）
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2018 年
面向合格投资者公开发行公司债券（第 18 棕榈 01 112645 2021 年 02 月 06 日 20,000 6.26%
一期）（品种一）
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2018 年
面向合格投资者公开发行公司债券（第 18 棕榈 02 112646 2023 年 02 月 06 日 50,000 6.48%
一期）（品种二）
2017 年 4 月 5 日，公司按期支付“16 棕榈 01”自 2016 年 4 月 1 日至
2017 年 3 月 31 日期间的债券利息；2017 年 9 月 22 日，公司按期支付
“16 棕榈 02”自 2016 年 9 月 22 日至 2017 年 9 月 21 日期间的债券利
报告期内公司债券的付息兑付情况
息。
18 棕榈 01、18 棕榈 02 于 2018 年 2 月 6 日发行，截止目前尚未进入付
息期，无付息兑付情况。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
（一）公司债券信用评级机构鹏元资信评估有限公司于2017年5月31日出具了《2016年
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公司债券2017年跟踪信用评级报告》，评级结论如下：公司于2016 年 04 月 01 日发行的 3.0
亿元第一期公司债券 “16 棕榈 01”与 2016 年 9 月 22 日发行的 7.8 亿元第二期公司债
券“16 棕榈 02”的 2017 年度跟踪评级结果为：“16 棕榈 01”及“16 棕榈 02”信用等
级维持为 AA，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。（“AA”代表偿还
债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低；“稳定”代表情况稳定，未
来信用等级大致不变），与“16棕榈01”于2016年5月26日、“16棕榈02”于2016年8月29日
出具的信用评级报告的信用评级结果保持一致。具体情况详见公司2017年6月15日刊登于深交
所网站（www.szse.cn）、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的《2016年公司债券2017年
跟踪信用评级报告》。
（二）公司债券信用评级机构上海新世纪资信评估投资服务有限公司于2017年12月29
日出具了《棕榈生态城镇发展股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券信用评
级报告》，评级结论如下：主体信用等级：AA，债项信用等级：AAA，评级展望：稳定。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 同期变动率
资产负债率 63.18% 66.73% -3.55%
EBITDA 全部债务比 7.25% 4.99% 2.26%
利息保障倍数 2.41 1.66 45.18%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
土木工程建筑业
2017年，在供给侧结构性改革和“十三五”规划深入实施的背景下，国家全面统筹推进稳
增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的各项工作，全年国内生产总值达到827,122亿元，
同比增长6.9%，经济运行“稳中有进、稳中向好、好于预期”，经济社会保持平稳健康发展。
其中，第三产业增加值427,032亿元，增长8.0%，第三产业增加值比重为51.6%，连续三年占
据国内生产总值的半壁江山，全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为58.8%，供给
侧改革带来的消费升级效益开始显现，大消费时代已经到来，成为拉动国内经济增长的重要
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支柱。
十八大以来，随着国家生态文明和新型城镇化的持续推进，以美丽中国和特色小镇为战
略的各类政策相继出台，同时，PPP作为国家大力倡导的政府与社会资本合作模式，带动生
态城镇及生态环境业务的快速发展。而报告期内召开的十九大报告将生态文明提升到“中华民
族永续发展的千年大计”高度，且首次将城镇化与乡村振兴、扶贫攻坚战略结合起来，从国家
财政支出、政策扶持、资源倾斜等方面为行业发展培育了肥沃的土壤。
在这一宏观背景下，公司践行“绿水青山就是金山银山”理念，密切紧抓政策发展机遇，
全面贯彻落实生态城镇总体战略方向，在稳步发展PPP/EPC业务基础之上，深耕生态城镇试
点项目，全面推动生态城镇模式的“走出来”和“走出去”，带动公司经营业绩的全面复苏和快
速增长，基本确立公司在生态城镇这一领域的行业龙头地位。报告期内，公司实现营业收入
52.53 亿元，同比增长34.49 %，实现归属于母公司股东的净利润3.04 亿元，同比增长151.83 %，
实现公司业绩又快又好的稳步增长，公司正式步入新一轮的高速增长周期。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业利润比上 毛利率比上年
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
园林施工 4,008,061,786.58 670,313,048.66 16.72% 19.93% 12.59% 5.43%
生态城镇 674,278,197.80 211,013,152.51 31.29% 0.00% 0.00% 0.00%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一
报告期发生重大变化的说明
√适用 □不适用
营业收入较去年同期增长 34.49%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要
151.83%，主要原因是：
（1）公司各生态城镇项目取得实质进展，项目的盈利能力得以体现，且生态城镇项目落
地进展加快；
（2）2017 年公司新签 PPP 订单取得较高增长，已签约项目有序推进，促进了公司整体
业务规模及盈利水平增长；
（3）公司传统的地产园林订单保持平稳水平，注重提质保量，业绩保持稳定。上述各板
块业务的顺利开展，促使公司 2017 年整体经营业绩较 2016 年有较大提升。营业成本较去年
同期增长 27.94%，与营业收入增长呈同比趋势。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业
会计准则第16号——政府补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》。
（1）财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置
组和终止经营》，自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置
组和终止经营，要求采用未来适用法处理。
（2）财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自
2017年6月12日起施行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于
2017年1月1日至施行日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
（3）财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，
对一般企业财务报表格式进行了修订，适用于2017年度及以后期间的财务报表。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
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棕榈生态城镇发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
详见“财务报告”附注“八、合并范围的变更”
（4）对 2018 年 1-3 月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
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