深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
1
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人张有文、主管会计工作负责人高志强及会计机构负责人（会
计主管人员）高志强声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质性承诺，敬请投资者及相关人士注意投资风险。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中描述了公司未来经营中可
能面临的风险及应对措施，敬请广大投资者及相关人士关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 11
第四节 公司治理 .............................................................. 49
第五节 环境和社会责任 ........................................................ 71
第六节 重要事项 .............................................................. 74
第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 154
第八节 优先股相关情况 ....................................................... 160
第九节 债券相关情况 ......................................................... 161
第十节 财务报告 ............................................................. 162
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备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管）签名并盖章的财务会计报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、其他有关资料。
4
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、本集团、
指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
建艺集团
正方集团 指 珠海正方集团有限公司
实际控制人 指 珠海市香洲区国有资产管理办公室
建星建造 指 广东建星建造集团有限公司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司章
公司章程 指
程
深圳市建艺装饰集团股份有限公司股
股东大会、董事会、监事会 指
东大会、董事会、监事会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31
报告期 指
日
5
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 建艺集团 股票代码 002789
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 建艺集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN JIANYI DECORATION GROUPCO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
JIANYI GROUP
有）
公司的法定代表人 张有文
注册地址 深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层
注册地址的邮政编码 518045
2023 年 5 月 25 日，由“深圳市福田区振兴路建艺大厦 19 层东”变更为“深圳市福田区
公司注册地址历史变更情况
福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层”
办公地址 深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团
办公地址的邮政编码 518045
公司网址 http://www.jyzs.com.cn/
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林振栋 吴董宇
深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号 深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号
联系地址
建艺集团 建艺集团
电话 0755-83786867 0755-83786867
传真 0755-83786093 0755-83786093
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn investjy@jyzs.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券
公司披露年度报告的媒体名称及网址 报》、巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 914403001922545226
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
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2021 年 12 月 20 日，原控股股东刘海云先生出具的《关于
放弃行使相关股份表决权的承诺函》生效，刘海云先生与
历次控股股东的变更情况（如有） 正方集团签署的《战略合作协议》生效，公司控制权发生
变更，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。（公告编
号：2021-100）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 珠海市香洲区银桦路 8 号四层
签字会计师姓名 李韩冰，陈明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
适用 □不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市南山区粤海街道海珠 2021 年 8 月 18 日
五矿证券有限公司 社区滨海大道 3165 号五矿 温波、宋平 -2022 年 12 月 31 日，直至
金融大厦 2401 募集资金使用完毕。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
适用 □不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区亮马桥路 48 2022 年 12 月 14 日
中信证券股份有限公司 张昕、张子晖、降海纳
号中信证券大厦 -2023 年 12 月 31 日
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本年比上年增
2022 年 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 6,200,477,70 2,165,602,24 2,165,602,24 1,947,823,40 1,947,823,40
186.32%
（元） 5.68 9.54 9.54 3.74 3.74
归属于上市公 - - -
11,183,237.1 11,170,181.4
司股东的净利 563,203,415. -5,142.03% 981,681,538. 981,681,538.
6 2
润（元） 43 46 46
归属于上市公
司股东的扣除 - - - - -
非经常性损益 602,160,404. 162,669,101. 162,682,157. -270.15% 975,231,066. 975,231,066.
的净利润 43 36 10 97 97
（元）
经营活动产生 - - - - -
的现金流量净 388,528,402. 110,174,249. 110,174,249. -252.65% 120,110,806. 120,110,806.
额（元） 07 21 21 98 98
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基本每股收益
-3.53 0.07 0.07 -5,142.86% -6.76 -6.76
（元/股）
稀释每股收益
-3.53 0.07 0.07 -5,142.86% -6.76 -6.76
（元/股）
加权平均净资
-1,356.96% 7.44% 7.44% -1,364.40% -184.05% -184.05%
产收益率
本年末比上年
2022 年末 2021 年末
2023 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
10,108,528,7 8,977,440,35 8,977,440,35 3,329,769,08 3,329,769,08
总资产（元） 12.60%
31.05 6.49 6.49 9.24 9.24
归属于上市公
31,610,359.1 169,497,472. 169,484,416. 144,647,232. 144,647,232.
司股东的净资 -81.35%
1 12 38 23 23
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
2022 年 11 月 30 日，财政部印发了《企业会计准则解释第 16 号》（财会[2022]31 号），该解释中“关于单项交易
产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自 2023 年 1 月 1 日起施行。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
营业收入（元） 6,200,477,705.68 2,165,602,249.54 ---
租赁、贸易、水电费及服务
营业收入扣除金额（元） 94,568,212.96 108,771,537.72
收入
营业收入扣除后金额（元） 6,105,909,492.72 2,056,830,711.82 ---
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 835,372,000.68 1,573,995,108.19 1,164,323,574.93 2,626,787,021.88
归属于上市公司股东 10,432,935.48 18,315,825.74 111,810.97 -592,063,987.62
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的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 9,920,277.90 -3,925,789.38 -8,864,640.66 -599,290,252.29
的净利润
经营活动产生的现金
-42,275,027.96 88,889,752.46 -95,289,926.45 -339,853,200.12
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
-1,795,242.00 9,639.22 -24,922.35
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
7,657,517.13 762,230.78 1,714,170.68
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
-674,498.46 334,899.60 -346,947.39
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
单独进行减值测试的 主要系报告期收回已
应收款项减值准备转 35,826,042.77 172,971,328.87 单项计提的应收款项
回 金额较大
企业取得子公司、联
营企业及合营企业的
投资成本小于取得投
49,785.11
资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允
价值产生的收益
债务重组损益 -4,573,371.22
除上述各项之外的其
-991,841.05 -385,346.65 -4,357,887.03
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
303,176.53
益定义的损益项目
减：所得税影响额 642,280.29 84,850.11 -1,138,485.82
少数股东权益影 775,670.74 -244,436.81
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响额（税后）
合计 38,956,989.00 173,852,338.52 -6,450,471.49 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
2023 年度其他符合非经常性损益定义的损益项目系个税手续费返还。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
报告期内，公司主营业务为建筑工程总承包及建筑装饰装修施工，所属行业为建筑业。
随着宏观环境好转，全球经济逐渐复苏，建筑行业呈现出崭新的态势，重点聚焦“育新机、提品质、优服务、强技
术”四大发展主题，城市更新的推进、保障性住房建设的加速、服务效能的提升以及技术创新等动作不仅为行业带来新
的成长空间，也提升了建筑工程的整体品质。同时，政府也相继出台了一系列建筑业相关政策，为行业的健康发展提供
了良好的外部环境。
根据国家统计局 2024 年 1 月 17 日发布的 2023 年国民经济相关数据显示，2023 年全国建筑业总产值同比增长 5.8%，
全国建筑业房屋建筑施工面积同比减少 1.5%，固投增速持续放缓，房地产开发投资下降 9.6%，建筑业竞争进一步加剧，
为在竞争中脱颖而出，公司不断提高自身的技术水平和管理能力，加强品牌建设和市场开拓，进一步夯实大建工平台发
展基座，逐步优化形成以建筑工程施工、建筑装饰施工为主营业务，以绿色能源业务、检验检测认证为突破创新业务，
以商业发展为协同业务的“2+2+1”战略布局。公司愿景成为国内有影响力的城市发展赋能者，积极推动市场化进程，融
入外部行业竞争，将市场化竞争定位为未来业务增量最核心的渠道路径，结合公司业务发展现状和业务特色，重点参与
和赋能城市发展领域，成为有影响力的市场主体。
公司为珠海市香洲区属国企正方集团的下属控股子公司，在承接当地重大建设方面具有较为明显的区域优势。在装
饰装修方面，公司现居中国建筑装饰行业百强企业前列，公司自成立以来深耕建筑装饰行业，具有行业领先设计施工一
体化能力，在地标建筑、高端酒店、文体教育医疗及高端住宅等项目装饰装修领域，获得多项鲁班奖及国家工程奖项；
在房屋建筑工程方面，公司持股 80%的控股子公司建星建造具备建筑工程总承包特级资质及工程设计建筑行业（建筑工
程）甲级资质，获得第十八届中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程鲁班奖 6 项及多项国家优质工程奖。公司秉承以客
户为中心的服务理念，凭借高质量的施工深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力打造成为城市建设、运营、服务于一体的多元化集团公司。2022
年 12 月，公司通过重大资产重组完成建星建造收购后，拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、
装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
向绿色能源科技、检验检测认证、城市运营等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未
发生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）
甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、工程设计建筑装饰工程专项甲级、工程设计建筑幕墙工程专项甲级、建筑
机电安装工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承
包壹级、清洁工程壹级、电力工程施工总承包三级等多项行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、市政公用工程施
工、装饰装修工程施工、建筑工程设计、装饰装修设计、电力工程等业务的资格和能力。
（一）建筑工程总承包及装饰业务板块
公司依托建艺装饰品牌优势推进装饰装修业务稳步增长，充分发挥建星建造资质及行业优势，加快拓展房屋建筑工
程总承包业务，双重并举打造公司两大核心业务，覆盖投融建、技术研创、建筑设计、集采供应链、施工总承包、EPC、
建筑装饰、工业制造、智慧管理等建筑产业链。公司采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，不
断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服务。
公司高度重视安全生产工作，坚守安全红线意识；报告期内，公司及子公司严格按照安全生产制度规定操作运行，
未发生重大安全事故。
（二）绿色能源科技业务板块
绿色能源业务是公司的创新突破业务。公司积极响应国家“双碳”战略，抢抓机遇，积极获取光伏类、充电站类、
变配电类、高低压智能化电子设备等业务，专注于分布式光伏、充电站及储能等业务的投资、建设、运营，主要采用
EPC 模式，满足客户对于项目产品方案和项目建设周期的需求，为客户提供全周期优质服务。
（三）城研院
公司围绕工程建设主线，向建筑产业链上游产品端及设备端延伸，以检验检测认证为主业，数字化智能化业务和设
计咨询业务协同发展。检验检测认证业务主要涵盖工程安全质量巡查与咨询、消防检测、工程监测三大板块；数智建造
服务主要涵盖智能用工、智慧工地、智能楼宇等数字化和智能化服务，覆盖从建筑到后期运营的整个过程；建筑设计咨
询业务涵盖前期规划、项目勘察、方案设计等，提供全周期一站式集成设计及设计管理服务。城研院以专精特新为发展
目标，充分发挥建筑产业联动效应，拓展、整合市场优势业务，提升产业合作维度，形成稳定、持久的建筑产业体系。
（四）商业发展
公司商业发展以商业管理、零售品牌运营、康养三大核心业务为主。商业项目前期提供项目投资决策、定位策划和
设计咨询服务，中期提供招商代理及筹开服务，后期提供招商运营、物业管理服务；酒店项目为业主提供酒店定位及可
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行性研究、管理品牌引进、设计顾问及管理、采购顾问及开业顾问、酒店运营监管等顾问服务。零售品牌业务以品牌打
造、品牌开发、品牌运营、大客户服务 4 大业务矩阵为核心，以代理品牌门店运营和内部大宗资产采购服务为主。康养
业务以专业化、个性化、标准化的康养服务为核心，与优秀外部机构建立合作伙伴关系，目标打造成为康养行业新标杆。
三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
1、品牌优势
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。公
司是“国家高新技术企业”“中国建筑装饰行业百强企业（装饰类 No.5、设计类 No.21）”“中国建筑装饰三十年优秀
装饰施工企业”“中国建筑装饰设计机构五十强企业”“中国装饰行业诚信 AAA 企业”“2022 广东企业 500 强”“广东
省优秀企业”“广东省守合同重信用企业”“广东省诚信经营企业”“深圳市建筑行业综合竞争力评价百强企业”“深
圳工匠培育示范单位”“深圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳 500 强企业”。近年来，公司在全国各地承建了一
大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑施工项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰设计奖、全
国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省级优质工程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商
业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根湾区的区
域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营区域，同时，发展华东（上海-南京
-安徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南（重庆-成都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为 5 大区域，
构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫设施、
住宅总承包及精装修等）和不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）的工程施工任务。经过多
年的培养和锻炼，现已形成了阶梯形高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发展奠定了基础。
（2）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在 2003 年即通过了
ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格
实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
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公司在 2022 年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购充分发挥协同效应，实现优势互补，公司在自身
业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的
持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面
与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行
业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，
进一步提高竞争能力。
5、科技创新优势
公司始终坚持以科技创新赋能产业高质量发展，努力通过技术的创新为客户提供人性、周到、优质的技术支持和技
术服务。公司积极致力于科技技术开发，目前拥有 5 家高新技术企业，3 家专精特新企业，其成果已涵盖了各专业领域，
形成了一批自主知识产权和技术创新成果，这些研发成果以服务、产品形式等方式，已经在项目中得到普遍应用，受到
了客户的广泛赞誉。
6、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经 28 年沉淀和发展，已成为拥有 6 个职能部门、
1 个子集团、3 个业务板块，控股 1 家上市公司的多元化集团公司。近年来，正方集团坚持以重大项目建设为核心，以多
元业务创新为增长点，公司资产规模和营收稳步增长。未来，公司将进一步依托正方集团国企背景优势，寻求在重点区
域的业务合作突破，拓宽业务渠道以及范围；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。
7、党建工作优势
公司深入落实新时代党的建设总体要求，夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的引领保障能
力，公司党支部在上级党委和正确指导下，对照职责，联系实际，突出问题导向，紧密围绕公司生产实际开展党建工作，
通过深入学习贯彻新时代中国特色社会主义思想、二十大精神，以落实所在辖区党委部署为抓手，以加强公司党组织建
设和党员队伍建设为主线，大力提升了公司党建工作活力和影响力，着力推动了公司各项经营生产工作的有序进行让党
建工作稳站企业战略高地。通过保持战略定力，稳把政治航向，推进党建工作与业务发展双轮驱动、深度融合，以党建
促发展，搭建更系统高效的企业管理模式。
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
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单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要为报告期建星
建造纳入合并利润
营业收入 6,200,477,705.68 2,165,602,249.54 186.32% 表，业务规模增
长，且业务拓展较
好所致
主要为业务规模增
长，营业收入大幅
营业成本 5,452,893,027.74 1,793,053,475.71 204.11%
增长，相应营业成
本增长所致
主要为业务规模增
销售费用 60,510,891.93 32,115,736.20 88.42% 长，营销费用增长
所致
主要为业务规模增
管理费用 284,831,284.63 154,677,301.46 84.15% 长，日常管理费用
增长所致
主要为业务规模增
财务费用 205,844,509.76 99,029,652.41 107.86% 长，借款利息增加
所致
主要为业务规模增
研发费用 202,788,242.46 65,293,558.86 210.58% 长，研发投入相应
增加所致
主要系报告期支付
经营活动产生的现金流 历史费用较多，以
-388,528,402.07 -110,174,249.21 -252.65%
量净额 及建星建造纳入合
并所致
投资活动产生的现金流
-183,949,056.73 -213,677,831.37 13.91%
量净额
筹资活动产生的现金流
704,005,347.66 682,031,858.38 3.22%
量净额
主要系经营活动产
现金及现金等价物净增
131,513,678.53 358,185,773.56 -63.28% 生的现金流量净额
加额
减少所致。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
6,200,477,705.6 2,165,602,249.5
营业收入合计 100% 100% 186.32%
8 4
分行业
1,180,771,632.8 1,798,016,130.4
装饰工程业务 19.04% 83.00% -34.33%
7 1
15
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
装饰设计业务 38,883,782.54 0.63% 19,457,250.96 1.00% 99.84%
新能源业务 142,647,642.90 2.30% 117,252,056.83 5.41% 21.66%
4,602,386,093.7
建筑工程业务 74.23% 117,075,733.56 5.41% 3,831.12%
4
商业发展业务 138,880,479.40 2.24% 91,600,987.77 4.23% 51.61%
其他 96,908,074.23 1.56% 22,200,090.01 1.03% 336.52%
分产品
1,180,771,632.8 1,798,016,130.4
装饰工程 19.04% 83.03% -34.33%
7 1
装饰设计 38,883,782.54 0.63% 19,457,250.96 0.90% 99.84%
新能源业务 142,647,642.90 2.30% 117,252,056.83 5.42% 21.66%
4,602,386,093.7
建筑工程 74.23% 117,075,733.56 5.41% 3,831.12%
4
商业运营 138,880,479.40 2.24% 27,181,859.61 1.25% 410.93%
其他 96,908,074.23 1.56% 86,619,218.17 4.00% 11.88%
分地区
东部地区 556,354,620.13 8.97% 212,087,573.99 9.79% 162.32%
5,360,277,036.4 1,473,505,673.4
南部地区 86.45% 68.04% 263.78%
7 9
西部地区 31,069,494.18 0.50% 101,217,281.48 4.67% -69.30%
北部地区 49,978,185.63 0.81% 111,278,589.91 5.14% -55.09%
中部地区 202,798,369.27 3.27% 267,513,130.67 12.35% -24.19%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
1,180,771,63 1,092,717,04
装饰工程业务 7.46% -34.33% -27.21% -9.05%
2.87 3.20
分产品
971,669,342. 892,535,443.
公共装修 8.14% -6.68% 5.56% -10.65%
44 20
209,102,290. 200,181,600.
住宅装修 4.27% -72.37% -69.47% -9.10%
43 00
分地区
64,277,401.8 60,232,670.3
东部地区 6.29% -69.05% -65.13% -10.54%
3 5
986,090,099. 908,682,377.
南部地区 7.85% -14.05% -4.58% -9.15%
46 60
29,991,644.7 29,171,554.9
西部地区 2.73% -69.66% -67.11% -7.56%
4 3
25,218,033.3 22,073,089.7
北部地区 12.47% -67.67% -61.13% -14.73%
6 6
75,194,453.4 72,557,350.5
中部地区 3.51% -71.74% -68.55% -9.80%
8 6
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
16
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
公共装修 971,669,342.44 892,535,443.20 8.14%
住宅装修 209,102,290.43 200,181,600.00 4.27%
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是 否
公司是否需开展境外项目
□是 否
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
项目金额 累计确认产值 未完工部分金额
未完工项目 3,921,850,598.12 2,019,204,407.48 1,902,646,190.64
是否存在重大未完工项目
□适用 不适用
其他说明：
□适用 不适用
是否存在重大已完工未结算项目
□适用 不适用
其他说明：
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
318,257,116. 437,219,790.
装饰工程业务 人工 5.84% 24.38% -27.21%
98 36
689,780,911. 947,617,035.
装饰工程业务 材料费 12.65% 52.85% -27.21%
67 10
装饰工程业务 项目费用 84,679,014.5 1.55% 116,331,541. 6.49% -27.21%
17
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5 42
22,968,569.0
装饰设计业务 人工 0.42% 9,578,911.05 0.53% 139.78%
9
13,489,477.0
装饰设计业务 项目费用 0.25% 5,596,803.54 0.31% 141.02%
9
45,141,159.6 38,651,993.6
新能源业务 人工 0.83% 2.16% 16.79%
4 3
57,682,929.3 49,390,849.3
新能源业务 材料费 1.06% 2.75% 16.79%
0 7
11,158,898.1
新能源业务 项目费用 0.20% 9,554,775.77 0.53% 16.79%
0
2,636,675,92 65,667,780.5
建筑工程业务 人工 48.35% 3.66% 3,915.17%
2.96 3
1,056,606,69 26,315,337.5
建筑工程业务 材料费 19.38% 1.47% 3,915.17%
9.09 1
327,076,156.
建筑工程业务 项目费用 6.00% 8,146,001.20 0.45% 3,915.17%
27
95,825,725.5 76,623,960.4
商业运营业务 项目费用 1.76% 4.27% 25.06%
2 3
93,550,447.4
其他 项目费用 1.72% 2,358,695.80 0.13% 3,866.19%
8
5,452,893,02 1,793,053,47
合计 100.00% 100.00% 204.11%
7.74 5.71
说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2023 年 2022 年
成本构成 业务类型 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
689,780,911. 947,617,035.
材料费 装饰工程业务 12.65% 52.85% -27.21%
67 10
57,682,929.3 49,390,849.3
材料费 新能源业务 1.06% 2.75% 16.79%
0 7
1,056,606,69 26,315,337.5
材料费 建筑工程业务 19.38% 1.47% 3,915.17%
9.09 1
318,257,116. 437,219,790.
人工 装饰工程业务 5.84% 24.38% -27.21%
98 36
22,968,569.0
人工 装饰设计业务 0.42% 9,578,911.05 0.53% 139.78%
9
45,141,159.6 38,651,993.6
人工 新能源业务 0.83% 2.16% 16.79%
4 3
2,636,675,92 65,667,780.5
人工 建筑工程业务 48.35% 3.66% 3,915.17%
2.96 3
84,679,014.5 116,331,541.
项目费用 装饰工程业务 1.55% 6.49% -27.21%
5 42
13,489,477.0
项目费用 装饰设计业务 0.25% 5,596,803.54 0.31% 141.02%
9
11,158,898.1
项目费用 新能源业务 0.20% 9,554,775.77 0.53% 16.79%
0
项目费用 建筑工程业务 327,076,156. 6.00% 8,146,001.20 0.45% 3,915.17%
18
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
27
95,825,725.5 76,623,960.4
项目费用 商业运营业务 1.76% 4.27% 25.06%
2 3
93,550,447.4
项目费用 其他 1.72% 2,358,695.80 0.13% 3,866.19%
8
5,452,893,02 1,793,053,47
合计 100.00% 100.00% 204.11%
7.74 5.71
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
报告期内合并范围变更情况，请查阅本报告第十节、财务报告章节九、合并范围的变更。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 2,211,145,750.80
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 35.65%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 19.97%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 1,238,359,553.94 19.97%
2 第二名 285,933,517.46 4.61%
3 第三名 241,276,529.73 3.89%
4 第四名 222,813,639.22 3.59%
5 第五名 222,762,510.45 3.59%
合计 -- 2,211,145,750.80 35.65%
主要客户其他情况说明
适用 □不适用
本公司前五名客户中第一名客户系本公司同受一方控制关联方，其他 4 家主要客户与公司不存在关联方关系，公司董事、
监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%股东、实际控制人和其他关联方不在此 4 家主要客户中直接或者间接拥有
权益。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 889,461,212.04
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 16.30%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 524,187,678.56 9.61%
19
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2 第二名 122,224,241.98 2.24%
3 第三名 84,138,748.12 1.54%
4 第四名 79,875,561.57 1.46%
5 第五名 79,034,981.81 1.45%
合计 -- 889,461,212.04 16.30%
主要供应商其他情况说明
适用 □不适用
本公司前五名供应商与公司不存在关联方关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%股东、实际控
制人和其他关联方不在前五名供应商中直接或者间接拥有权益。
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
主要为报告期建星建
造纳入合并报表，业
销售费用 60,510,891.93 32,115,736.20 88.42%
务规模增长，相应营
销费用增长所致
主要为报告期建星建
造纳入合并利润表，
管理费用 284,831,284.63 154,677,301.46 84.15%
业务规模增长，日常
管理费用增长所致
主要为报告期建星建
造纳入合并利润表，
财务费用 205,844,509.76 99,029,652.41 107.86%
业务规模增长，借款
利息增加所致
主要为业务规模增
研发费用 202,788,242.46 65,293,558.86 210.58% 长，研发投入增加所
致
4、研发投入
适用 □不适用
预计对公司未来发展
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
的影响
现有的天花板在安装 本项目涉及装饰天花
的过程中通常是将天 吊顶结构，通过设置
花板通过螺丝的方式 的固定拼接组件使得
进行连接，不容易拆 天花板连接更加的紧
卸，而且时间长了容 密，与龙骨连接更加
易松动，固定起来也 固定，增强稳定性，
较为麻烦，而且两块 通过设置的拼接结
便于安装与拼接的装 天花板之间连接的不 构，不仅有便于拼 带来良好的社会效益
已验收
饰天花吊顶的研究 够紧密，会有缝隙出 接，也减小吊顶板之 和经济效益
现。另外，常见的天 间的缝隙，如果后期
花板吊顶在拼接操作 维修的话只需要将固
时，都是通过工作人 定螺纹栓旋转，从十
员来将每个吊顶板逐 字贯穿杆内壁中脱
一安装在龙骨架上直 离，拔出即可，拆卸
接进行吊顶安装，人 也更加便捷，并且将
工拼接会造成两组吊 防脱卡条插入固定卡
20
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
顶板在拼接时不够精 槽内，加强了稳定
准，很容易产生偏 型，也防止了后续吊
移，两组吊顶板之间 顶板的松动，可以有
的拼接也会造成缝 效解决背景技术中的
隙，失去了美观的效 问题。
果，给人们的使用过
程带来了一定的不利
影响。因此，市面上
亟需一种便于安装与
拼接的装饰天花吊顶
来改善这些问题，以
提高吊顶稳定性，精
确度，提升施工质
量，降低施工难度。
现有的石材干挂工艺
在施工时，通常需要
使用手持式切割机对
石材板进行现场开
槽，在石材板的侧面
四个位置切割出能安
装金属挂件的沟槽，
金属挂件安装上后需
要在挂件和沟槽上涂
本项目涉及一种装配
抹云石胶临时定位，
式石材绿色施工安装
然后再涂抹较多石材
结构，由于石材板无
AB 胶固定石材板。工
需现场开槽，石材板
人对石材板进行开槽
的安装效率以及安全
的过程中，高速旋转
性相比于人工现场开
的切割片容易破裂飞
槽高，且破损率低，
溅造成工伤事故。同
现场也不会因石材加
时，由于施工人员在
工而粉尘飞扬。相比
操作时需要完全手工
于传统的施工方法，
操作，精度低，破损
具有安全性高、施工
率高，不但施工效率
成本低的优点。针对
低且存在材料浪费的
于装配式立体艺术陶
装配式石材绿色施工 问题，且在施工现场 带来良好的社会效益
已验收 瓷绿色施工安装结
安装结构的研究 加工石材板时，切割 和经济效益
构，采用预先排版固
机产生的粉尘和石屑
定到挂架本体上并对
不仅对施工人员的健
标识区进行编号，然
康有影响，也会对周
后在施工现场根据编
围环境造成污染。且
号进行安装，将原有
有些用于墙面装饰的
的单个艺术陶瓷片通
艺术陶瓷片它们通常
过成组安装，大大提
具有较小的尺寸，可
高了施工效率，且不
以紧密拼接成各种图
容易导致施工错误。
案和样式，以达到装
增加了挂架本体与墙
饰效果。墙壁艺术陶
面之间的非胶水固
瓷片在装饰效果上非
定，安装牢固，安全
常灵活，可以呈现出
性高。
简单的几何图形，也
可以是复杂的人物、
风景等图案。墙壁艺
术陶瓷片广泛应用于
室内外建筑装饰领
域，例如厨房、卫生
间、客厅等区域的墙
壁装修。相比于普通
的墙纸、涂料等装饰
21
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
材料，艺术陶瓷片更
为耐用、美观，因此
备受消费者青睐。由
于艺术陶瓷片的尺寸
较小，但需要安装艺
术陶瓷片的墙面通常
较大，因此需要将非
常多的艺术陶瓷片安
装到墙面上。传统的
艺术陶瓷片的施工方
法是在施工现场进行
排版，将每一片艺术
陶瓷片的背面涂抹结
构胶后再粘贴安装到
背板上，但该施工方
法效率低，且由于某
些墙面装饰图案相邻
的艺术陶瓷片的颜色
区别较小，非常容易
造成排版错误导致施
工错误，造成不必要
的浪费并影响整体施
工质量，而且长期使
用后艺术陶瓷片容易
脱落的问题，容易造
成安全隐患。因此，
市面上亟需一种装配
式石材绿色施工安装
结构来改善这些问
题，具有施工效率
高、安装安全性高的
优点。
玻璃幕墙是指由支承
结构体系可相对主体
结构有一定位移能
力、不分担主体结构 本项目涉及的幕墙安
所受作用的建筑外围 装体系及其施工方法
护结构或装饰结构,主 通过内嵌紧固局部防
要由玻璃组成墙板﹐ 水套筒、定型化塑性
玻璃幕墙是一种美观 防水压盖以及防水硅
新颖的建筑墙体装饰 胶的施工，提高了柔
方法,也是现代主义高 性幕墙支杆整体防水
层建筑时代的典型特 性，保证了质量安
征。玻璃板安装在矩 全。 通过增设框格式
幕墙安装体系及施工 形框架内部的时候， 加强肋板、下圆钢竖 带来良好的社会效益
研发阶段
方法的研究 需要配合紧固件将玻 向支架以及加强环 和经济效益
璃板固定在矩形框架 板，有助于增加下端
的内部，而玻璃板在 拉索支架的连接强
安装过程中的初期， 度，提高整体稳定
玻璃板不能被定位， 性。各施工工序衔接
所以在后续的安装过 紧密，可操作性强，
程中，需要安装人员 工效高，构件由工厂
扶着嵌设在矩形框架 定制加工，精度高，
中的玻璃板，这样的 现场安装速度快，质
安装方式比较麻烦。 量可靠。
且传统的吊升设备，
都是单钩起吊，这种
吊装方式效率较低，
22
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
一次只能吊装一批幕
墙，有时无法满足工
程的要求，故会采用
多个设备同时吊升，
但是这种方法需要花
费更多的资金，且对
空间的占用较多；众
所周知，拉索只能承
受拉力，无法承受压
力，所以为了能让拉
索顺利工作，必须将
拉索张拉至紧绷的状
态，如何有效的拉索
张拉至紧绷状态成为
了一大难点。因此，
为了克服上述现有技
术中的缺陷，提供一
种幕墙安装体系及施
工方法，改善施工效
率，提高施工质量及
耐久性，确保施工质
量安全可靠。
随着国家发展，建筑
对节能、环保、隔音
等方面有进一步的认
识，现在建筑室内很
多隔墙采用轻质加气
块砌体。与传统的混
凝土和砌体结构相
比，轻钢龙骨轻质板
隔墙具有施工方便、
轻质高强、延性好、
易于拆卸、可回收利 本项目通过设置拼接
用等优势而赢得建筑 结构使墙板之间拼接
市场的广泛青睐。目 定位更精准，增强隔
前在美国等发达国家 音效果。装配式预制
正在推广应用具有隔 地梁与结构连接，缩
热、保温、耐火、耐 短施工时间。同时，
水、隔音等多种功能 采用双层石膏板、高
环保型吸音墙板安装 的轻钢龙骨轻质板隔 密度填充岩棉、空气 带来良好的社会效益
已验收
结构的研究 墙，并且形成系列产 隔音层、轻质砌块墙 和经济效益
品进行工厂化生产。 的复合式空腔轻质隔
在对建筑室内热环境 音墙结构，降低声音
要求舒适的同时，人 对周边的影响。且顶
们对建筑室内声环境 部设置整体式滑动连
也有舒适的要求，不 接结构，减少了墙体
仅重视建筑的外围护 的变形对轻质隔音砌
墙体的保温、隔音性 体墙结构的影响。
能，内隔墙的隔音性
能也得到人们的重
视。人们对人文住居
环境舒适性、私密性
需求不断加强，在加
气块砌体隔墙的室内
房间里，人们在一个
正常房间里说话，隔
壁房间里几乎能够清
晰听见，砌块隔墙隔
23
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
音效果非常差，不能
满足建筑物对隔音方
面的要求，成为必须
面对和研究的课题。
因此，目的在于针对
轻质隔音砌体墙施工
的问题，提供一种环
保型吸音墙板安装结
构，满足结构施工的
需求。
随着我国电力建设的
发展，电缆的应用场
合越来越广泛，固定
电缆用夹具的需求也
呈现多样化趋势，新
型电缆挂架便是其中
的一种。当电缆放在
本项目研究的新型电
挂架中的时候，将挂
缆挂架当挂钩安装好
钩的上端卡在挂架的
后，翻转弧形遮挡
钩槽中，这样便可以
板，当固定块嵌设在
将电缆限定在挂架的
安装槽中后，利用紧
内部，但由于挂钩缺
固件将固定块固定在
少遮挡装置，挂钩易
安装槽中，这样便可
被挤压弯曲，并且挂
以使得弧形遮挡板遮
钩上端卡在钩槽中的
挡住挂钩的后方，避
牢固性差，当挂钩受
免挂钩受到挤压而变
到外力的挤压时，挂
形。本项目研究的陶
钩容易从钩槽中脱
瓷地板安装支架通过
离，这样会使得电缆
设置有螺旋式高度可
从挂架上掉落，这样
调支撑结构和防护型
新型装饰绿色施工支 不利于电缆的安装。 带来良好的社会效益
已验收 放置装置，可以根据
架的研究 再有，现有的陶瓷地 和经济效益
需要对陶瓷地板的安
板安装支架的高度多
装高度进行调整，提
为固定状态，不便于
高了对陶瓷地板安装
进行调整，无法根据
高度调整的便捷性，
需要对陶瓷地板的安
提高地板安装效果。
装高度进行调整，影
同时，将陶瓷地板放
响安装效果，且现有
于橡胶板上时，橡胶
的陶瓷地板安装支架
板不仅可以通过自身
缺乏防护结构，陶瓷
软弹的特性对陶瓷地
地板在放置安装时容
板进行保护，避免地
易受到磕碰造成损
板发生磕碰造成损
坏，给人们的使用过
坏，还可以提高陶瓷
程带来了一定的不利
地板安装的稳固性，
影响，为此，我们提
起到防滑作用。
出一种陶瓷地板安装
支架。鉴于此，提供
一种装饰绿色施工支
架，如新型电缆挂架
和陶瓷地板安装支
架，来解决上述问
题。
随着人们生活水平的 本项目结构简单，操
不断提高，越来越多 作便捷，可以实现对
复合装配式地板安装 的家庭在装修新房时 复合地板本体的快速 带来良好的社会效益
已验收
结构的研究 会选择木地板对地面 自动安装和平整，省 和经济效益
进行装饰，而传统的 时省力，不仅大大提
实木地板会具有一定 高了复合地板本体的
24
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的色差或虫眼等问 安装效率，还可以提
题，在一定的程度上 高复合地板本体的安
影响了美观，并且实 装效果。通过设置有
木地板的硬度、防腐 自动升降高度调整装
和耐磨性等效果欠 置，大大提高了对木
佳，而人工合成的复 地板本体安装高度调
合地板能够达到人们 整的便捷性，可以根
日常生活所需的物理 据需要对木地板本体
性能，并在原有的木 的高度进行调整，提
质结构上增添更强化 高了安装效果。
的结构，以起到更为
结实耐用的效果。现
有的复合地板安装方
式多为人工手动进行
铺装后，手持橡胶锤
进行敲击，使得地板
进行平整，费时费
力，影响安装效率，
给人们的使用过程带
来了一定的不利影
响。现有的装配式木
地板缺乏安装高度的
调整装置，无法根据
需要对地板的安装高
度进行调整，影响安
装效果，且现有的装
配式木地板缺乏快速
安装结构，需要专业
人员进行安装，费时
费力，影响安装效
率，给人们的使用过
程带来了一定的不利
影响，为此，我们提
出一种装配式木地板
安装结构。鉴于此，
提供一种复合装配式
地板安装结构来解决
上述问题。
门窗是建筑工程的重
要部件,是建筑物的立 本项目通过采用洞口
面符号,同时又是人们 预留装置对预留洞口
生产、生活环境的重 位置进行定位，提高
要组成部分。建筑设 预留洞口位置的准确
计师根据建筑物风格 性，减少洞口整体尺
特点、外观立面及采 寸偏差； 压顶成型模
光通风等功能要求。 具采用定型模板进行
在建筑物中，门窗数 窗台压顶施工，提高
建筑门窗及施工方法 量众多，在施工过程 窗台压顶施工质量， 带来良好的社会效益
已验收
的研究 中，由于操作人员水 同时提高窗台压顶斜 和经济效益
平参差不齐，常存在 坡排水效果； 窗框通
预留洞口位置不准 过窗框定位夹具进行
确、预留洞口尺寸偏 准确定位，提高窗框
差大、窗台压顶平整 安装定位精度，采用
度差、斜坡坡度小容 保护木槽对已安装完
易导致窗台渗水、已 成的窗框进行成品保
安装窗框被损坏等现 护，防止后续施工过
象。鉴于此，提供一 程中窗框被损坏。
种建筑门窗的施工方
25
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
法来解决上述问题。
随着社会的不断进步
和发展，大空间的公 本项目吊顶体系中一
共建筑越来越多，由 种大空间钢骨架网格
于大建筑空间吊顶常 吊顶转换支撑结构及
具有大开间无分隔布 施工方法通过上部连
局、吊顶连续跨度超 接螺栓将吊杆螺杆传
过 50m、作业面积 递过来的荷载分担至
大、结构稳定性受负 楼面板上，降低了楼
压影响明显等工程特 面板的局部应力值。
点，在大建筑空间做 在吊筋下部设置吊顶
吊顶装饰，易出现吊 龙骨，并通过下部吊
顶龙骨系统失衡、支 筋螺母紧固，连接强
撑体系受力不合理、 度可靠；结构的焊接
吊顶表面凸凹不平、 工作量小，连接质量
节点连接强度低等问 可靠。施工时先将中
题。其中，反支撑是 间横梁置于连接平台
在吊顶工程中，为承 板上，再通过连接螺
受外力或负风压对天 栓连接，提高了中间
棚面板及吊杆向上推 横梁定位的精度。本
力而采取的一种吊顶 研究项目吊顶体系中
构造措施。目前，较 一种石膏板吊顶主动
常见的吊装反支撑做 防裂结构及施工方法
法有斜向反支撑法、 通过采取吊挂件及主
吊杆三角架加固法、 龙骨反向安装的施工
角钢桁架法等，这些 措施，保证了纸面石
施工方法虽在适宜的 膏板安装后各向受力
工况下取得了较好的 均匀，避免了纸面石
工程应用效果，但尚 膏板因受力不均导致
吊顶体系安装结构的 带来良好的社会效益
存在角钢与顶棚(梁) 研发阶段 的错位、变形、扭曲
研究 和经济效益
连接强度低、吊顶高 等。通过设置伸缩
程调整难度大、现场 缝，主动控制石膏板
施工工作量大等问 温度应力在伸缩缝处
题。已有一种大空间 释放，减少裂缝的发
吊顶反支撑设置方 生。通过在纸面石膏
法，该方法通过对承 板与周边墙体相交部
接装置进行力学计算 位设置凹槽的措施，
分析，确定吊杆和反 诱导石膏板温度应力
支撑的布置方式，该 在凹槽部位释放，藏
方法虽可在一定程度 缝于凹槽内之内。本
上节约吊顶设计的成 研究项目吊顶体系中
本，满足反支撑施工 一种方便后期维修拆
的经济要求。 分析发 装的吊顶结构通过设
现，但吊顶结构的节 置挤压斜板、转轴和
点较多、现场焊接施 装饰板，保证装饰板
工工作量大、结构耐 的安装更加的稳固，
久性不易保证，尚有 当对装饰板进行安装
节点连接强度有效提 的时候，只需要将装
升、结构耐久性保 饰板的边缘抵在挤压
证、结构空间位置动 斜板的表面，就能够
态调整等问题。同 直接向挤压斜板顶
时，目前轻钢龙骨与 起，接着装饰板对另
石膏板及其配套产品 一侧的挤压斜板进行
组成的轻质建筑吊顶 挤压，接着利用重
体系，以其抗震、体 力，直接将装饰板安
轻、安装方便、施工 装完毕，安装起来更
简便、施工快捷、结 加的方便。
构牢固等优点被建筑
26
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
行业广泛采用。但后
期因吊顶安装隐患导
致的石膏板变形、接
缝处开裂的现象普通
存在。传统做法是采
用纸带、嵌缝石膏以
及在腻子中粘贴网格
布等材料防止开裂，
但仍未能完全清除石
膏板裂缝现象。纸面
石膏板大多用于公建
的大厅等重要部位，
纸面石膏板吊顶变
形、裂缝导致的后期
维修难度比较大，在
造成人、财、物大量
浪费的同时也严重损
害了施工单位的形
象。如何解决石膏板
吊顶施工的石膏板变
形、接缝处开裂等问
题，成为必须面对和
研究的课题。鉴于
此，为提升建筑内吊
顶结构的施工质量降
低现场施工难度、改
善吊顶结构的空间定
位精度，目前亟待研
发一种可有效提升吊
顶转换支撑系统节点
连接强度、定位精
度、 施工效率，减少
现场施工工程量，降
低环境影响的吊顶体
系安装结构。
当前全社会都在响应
“绿色环保”的发展
理念，建筑业作为能
本项目通过设置的可
耗较大的一个行业，
拆卸式膨胀螺栓，设
首当其冲的成为节能
计了分离式膨胀套管
减排的重要环节。保
和螺栓，并通过设置
温外墙是新时期我国
拔杆，解决了当前传
土建行业“绿色建
统膨胀螺栓拆卸困难
筑”发展的关键，其
的问题。通过设置的
具有的明显的保温隔
定型化轻钢导向架，
热优势。当前保温外
复合式装饰外保温外 提高了整个 EPS 保温 带来良好的社会效益
墙的施工方式，是在 已验收
墙的研究 板的施工效率，且导 和经济效益
基层墙体上通过粘贴
向架上还设置了伸缩
的方式安装保温隔热
杆，可用来方便后续
板，实际工程中容易
阳台安装壁挂式太阳
出现脱离的情况。传
能。 通过采用的细密
统机械方式对墙体破
梅花状钢丝网，钢丝
坏大，施工相对较复
网能够在多个方向受
杂，故在外墙工程中
力，进一步保证墙体
应用较少。比较常用
不发生开裂现象。
的机械连接是在墙体
内打设膨胀螺栓，但
一般情况下膨胀螺栓
27
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均是不可拆卸的，后
期如若遇到需拆卸的
时候就十分麻烦。且
保温层由于未设置防
水层的原因，时间一
长，保温层容易损
坏，冷热差异造成外
墙开裂等缺陷，影响
整个施工质量。因
此，是为了克服上述
现有技术中的缺陷，
提供一种代替传统胶
水粘结，施工简便，
对基层墙体结构不造
成较大影响，节能环
保，能够有效保温隔
热的复合式装饰外保
温外墙及施工方法。
房屋的地板结构主要
用于支撑，是一个房
建结构中最基础的设 本项目通过设置有自
置之一。现有的地板 动升降压平装置，和
安装平整方式多为人 滑动式推动调整结构
工手动对地板的四角 调整好安装位置后，
进行敲击，缺乏自动 可以对地板进行自动
平整装置，费时费 平整，结构简单，操
力，影响地板安装效 作便捷，实现了对地
可调式地板安装结构 带来良好的社会效益
率，且不便于对地板 已验收 板的全自动平整，省
的研究 和经济效益
的放置位置进行自动 时省力，不仅提高了
调整推动，影响地板 安装效率，还可以提
安装效果，给人们的 高地板安装效果，结
使用过程带来了一定 构简单，操作便捷，
的不利影响。因此， 进一步提高了对地板
目的在于针对上述问 安装的定位调整便捷
题，提供一种可调式 性和地板安装效率。
地板安装结构，满足
施工的需求。
地板的分类有很多，
按结构分类有：实木
地板、强化复合木地
板、三层实木复合地
板、竹木地板、防腐
本项目通过设置的方
地板、软木地板以及
形斜面镶嵌框与方形
最流行的多层实木复
斜面安装框，方形斜
合地板等；按用途分
面镶嵌框配合方形斜
类有：家用，商业
面安装框使得地板在
用，防静电地板，户
易拆卸安装的地板结 安装后，拆装起来更 带来良好的社会效益
外地板，舞台舞蹈专 已验收
构的研究 加简单快捷，且地板 和经济效益
用地板，运动馆场内
损坏拆装时，只需要
专用地板，田径专用
单独拆除损坏的那一
地板等。现有的地板
块地板，维修时拆卸
在使用时存在一定的
安装地板更加方便省
弊端，传统地板拆装
力。
过程中不够方便省
力，当单独一块地板
损坏需要拆除重新安
装时，需要将先拆除
损坏地板四周的地
28
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
板，随后更换地板，
重新安装地板。因
此，本项目研究主要
目的在于提供一种易
拆卸安装的地板，可
以有效解决背景技术
中的问题。
吊顶是室内装饰的重
要部分之一，吊顶具
有保温，隔热，隔
声，吸声的作用，也
是电气、通风空调、
通信和防火、报警管
线设备等工程的隐蔽
层，家装吊顶是家装
中常见的环节，吊顶
根据装饰板的材料不
同，分类也不相同，
吊顶装修材料是区分
吊顶名称的主要依
据，主要有：轻钢龙
骨石膏板吊顶、石膏
板吊顶、矿棉板吊
本项目通过设置的固
顶、夹板吊顶、异形
定机构，当工作人员
长条铝扣板吊顶、方
需要对吊顶进行打孔
形镀漆铝扣板吊顶、
时，可以通过两组二
彩绘玻璃吊顶、铝蜂
号气缸、二号活塞杆
窝穿孔吸音板吊顶、
与固定板来使其中间
全房复式吊顶等，在
位置的打孔工具进行
整个居室装饰中占有
夹持，使其稳固不晃
吊顶加工打孔用固定 相当重要的地位，对 带来良好的社会效益
已验收 动，在打孔工具使用
装置的研究 居室顶面作适当的装 和经济效益
时也更加精准，在通
饰，不仅能美化室内
过一号气缸与一号活
环境，还能营造出丰
塞杆来使升降座进行
富多彩的室内空间艺
升降，同时带动打孔
术形象。现有的吊顶
工具升降来对吊顶进
打孔固定装置在使用
行作业，避免了工作
时，通常工作人员将
人员爬高作业的同时
打孔设备通过绑带固
提高了工作效率
定在支撑杆，在通过
支撑杆来对上方吊顶
进行打孔，当打孔工
具在工作时会发生震
荡，通过绑带固定的
打孔工具会非常不稳
定，容易导致打孔不
够精准，甚至墙体造
成一定的损伤，给人
们的使用过程带来了
一定的不利影响。因
此，本项目研究目的
在于针对上述问题，
提供吊顶加工打孔用
固定装置，满足施工
的需求。
自主开发新技术、新 创新一种可以适用于
石材干挂幕墙体系技 增加产品功能及提高
已完成 工艺、新方法、新服 异形装饰面的施工技
术研究 性能
务 术，规范建筑装饰外
29
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观异形部位干挂石材
的施工工艺，为现代
建筑美观表达提供配
套的技术支撑。
有效提高了屋面排
自主开发新技术、新
建筑屋面排气构造技 增加产品功能及提高 气、排水汽的效果，
已完成 工艺、新方法、新服
术研究 性能 同时具有较强的防渗
务
功能。
利用惯性实现锚杆钻
自主开发新技术、新
强风化岩锚杆扩孔装 增加产品功能及提高 头的开合，加快施工
已完成 工艺、新方法、新服
置技术研究 性能 效率，降低成本造
务
价。
创新一种新型的施工
技术；结合镂空墙的
设计外观要求以及受
力特性，优化空心砖
自主开发新技术、新 的构造，通过竖向定
花式景观外墙体系技 增加产品功能及提高
已完成 工艺、新方法、新服 位钢筋将空心砖互相
术研究 性能
务 串联，构件间隙均填
充砂浆；保证墙体整
体稳定性，同时又兼
顾外装饰面镂空墙的
美感需求。
深基坑地下室超厚侧 自主开发新技术、新 加快施工效率，提高
增加产品功能及提高
壁单侧模板体系技术 已完成 工艺、新方法、新服 了地下室侧壁单侧模
性能
研究 务 板支撑的稳定性。
分析二次结构施工难
自主开发新技术、新 点及解决措施，着重
二次结构精准定位技 增加产品功能及提高
已完成 工艺、新方法、新服 探讨二次结构施工难
术研究 性能
务 点解决办法，为工程
项目施工提供借鉴。
创新一种适用于城市
人口密集区域基坑开
挖岩石爆破的综合性
施工技术。一方面解
决了岩石硬度高，普
通爆破机无法很好发
挥作用的难题，另一
方面保证了市中心周
自主开发新技术、新
深基坑快速静态破碎 增加产品功能及提高 围建筑物的安全，不
已完成 工艺、新方法、新服
技术研究 性能 会影响到周边的地基
务
安全。使用该技术后
能解决城市中心复杂
地质下基坑开挖、岩
石爆破和土石方外运
等施工作业难度点，
提高施工效率，降低
对周围建筑物的影
响。
系统性完善基坑开挖
过程中各项工序的关
键技术，确保基坑支
自主开发新技术、新
复杂深基坑支护结构 增加产品功能及提高 护的稳定性，降低基
已完成 工艺、新方法、新服
体系技术研究 性能 坑施工过程中对周围
务
环境的影响；同时提
高施工质量和效率，
降低造价。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
创新一种新型建筑外
墙淋水系统，研制移
动式建筑淋水加压泵
组模拟暴雨、台风等
自主开发新技术、新 极端天气，优化喷淋
移动式建筑淋水验收 增加产品功能及提高
已完成 工艺、新方法、新服 管网的构件及连接方
体系技术研究 性能
务 式，增强淋水系统的
通用性，同时提高淋
水效率，有效保证淋
水效果及淋水管道可
循环利用。
提高现有外墙保温一
次成型质量和保温效
果，避免后期拆除工
自主开发新技术、新 作，推进保温外墙一
装配式建筑预制保温 增加产品功能及提高
已完成 工艺、新方法、新服 体化进程；降低建筑
外墙技术研究 性能
务 能耗，并减少碳排
放，促进建筑领域
“碳达峰”及“碳中
和”的实现。
在施工工序上进行改
进和创新，剔除诸多
不切合实际的工序及
自主开发新技术、新
缓粘结预应力结构建 增加产品功能及提高 设计，更进一步地注
已完成 工艺、新方法、新服
造体系技术研究 性能 重了在复杂建筑、大
务
跨度、大空间的现实
状况下的实践性和可
操作性。
实现钢筋模板一体化
机械化生产，简化装
配式模板和连接件拆
自主开发新技术、新
装配式端板螺栓连接 增加产品功能及提高 装流程，提高劳动生
已完成 工艺、新方法、新服
节点技术研究 性能 产率，降低了产品成
务
本，循环利用，节约
钢材，推进企业施工
节能环保的进程。
公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 271 80 238.75%
研发人员数量占比 12.47% 22.86% -10.39%
研发人员学历结构
本科 174 40 335.00%
硕士 9 2 350.00%
其他 88 38 131.58%
研发人员年龄构成
30 岁以下 121 17 611.76%
30~40 岁 117 30 290.00%
其他 33 33 0.00%
公司研发投入情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发投入金额（元） 202,788,242.46 65,293,558.86 210.58%
研发投入占营业收入比例 3.27% 3.02% 0.25%
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研发投入资本化的金额
0.00 0.00 0.00%
（元）
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
适用 □不适用
主要系报告期内将建星建造纳入统计口径。
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
适用 □不适用
主要系报告期内将建星建造纳入统计口径。
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 5,947,850,237.19 1,936,400,110.35 207.16%
经营活动现金流出小计 6,336,378,639.26 2,046,574,359.56 209.61%
经营活动产生的现金流量净
-388,528,402.07 -110,174,249.21 -252.65%
额
投资活动现金流入小计 10,349,766.02 558,419.10 1,753.40%
投资活动现金流出小计 194,298,822.75 214,236,250.47 -9.31%
投资活动产生的现金流量净
-183,949,056.73 -213,677,831.37 13.91%
额
筹资活动现金流入小计 2,810,581,260.30 2,724,100,377.04 3.17%
筹资活动现金流出小计 2,106,575,912.64 2,042,068,518.66 3.16%
筹资活动产生的现金流量净
704,005,347.66 682,031,858.38 3.22%
额
现金及现金等价物净增加额 131,513,678.53 358,185,773.56 -63.28%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额与上年同比减少 252.65%，主要系报告期支付历史费用较多，以及建星建造纳入合并
所致。
（2）现金及现金等价物净增加额比上年同比减少 63.28%，主要系经营活动产生的现金流量净额减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
经营活动产生的现金净流量为-3.9 亿元，与本年度净利润-5.3 亿元存在较大差异，主要原因为报告期减值损失和计提的
利息费用较大。
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五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内取得
投资收益 2,193,823.02 -0.43% 否
的股权投资收益
主要系报告期内海航
公允价值变动损益 -693,894.78 0.14% 否
股票的公允价值变动
主要系报告期内计提
资产减值 14,130,877.92 -2.77% 否
的合同资产减值转回
主要系票据纠纷和解
营业外收入 5,776,795.16 -1.13% 否
利得
主要系报告期内案件
营业外支出 6,718,851.10 -1.32% 否
诉讼支出
主要系报告期内计提
信用减值损失 -502,980,096.07 98.73% 否
的坏账准备
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
677,123,824. 566,352,635.
货币资金 6.70% 6.31% 0.39%
78 44
3,653,084,15 3,495,583,23
应收账款 36.14% 38.94% -2.80%
0.27 0.28
1,945,505,22 1,363,849,06
合同资产 19.25% 15.19% 4.06%
6.00 5.13
248,812,176. 163,860,594.
存货 2.46% 1.83% 0.63%
70 83
88,544,176.5 53,175,208.9
投资性房地产 0.88% 0.59% 0.29%
3 0
170,983,396. 158,459,022.
长期股权投资 1.69% 1.77% -0.08%
10 22
616,051,259. 616,024,885.
固定资产 6.09% 6.86% -0.77%
97 85
48,481,309.8 52,252,044.0
在建工程 0.48% 0.58% -0.10%
7 7
11,409,828.2 33,329,817.3
使用权资产 0.11% 0.37% -0.26%
5 0
主要系报告期
1,272,775,89 626,103,278. 内银行短期借
短期借款 12.59% 6.97% 5.62%
4.72 35 款及未到期票
据贴现增加。
562,657,015. 568,389,918.
合同负债 5.57% 6.33% -0.76%
34 95
504,500,000. 175,800,000.
长期借款 4.99% 1.96% 3.03%
00 00
21,136,370.7
租赁负债 8,059,550.54 0.08% 0.24% -0.16%
3
33
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他非流动资 1,097,220,42 1,013,689,97
10.85% 11.29% -0.44%
产 2.23 0.09
4,700,165,79 4,082,897,18
应付账款 46.50% 45.48% 1.02%
1.40 3.79
主要系报告期
支付建星股权
608,731,825. 1,491,080,95
其他应付款 6.02% 16.61% -10.59% 收购款，及归
97 2.95
还正方集团借
款所致。
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产 -
3,425,050 2,731,156
（不含衍 693,894.7 0.00
.78 .00
生金融资 8
产）
2.衍生金
0.00
融资产
4.其他权 -
52,837,41 51,152,61
益工具投 1,684,800
9.88 9.88
资 .00
5.其他非
4,482,000 4,482,000
流动金融 0.00
.00 .00
资产
- -
金融资产 56,262,47 4,482,000 2,731,156 55,634,61
693,894.7 1,684,800 0.00 0.00
小计 0.66 .00 .00 9.88
8 .00
投资性房
0.00 0.00
地产
生产性生
0.00 0.00
物资产
其他 0.00 0.00
- -
56,262,47 4,482,000 2,731,156 55,634,61
上述合计 693,894.7 1,684,800 0.00 0.00
0.66 .00 .00 9.88
8 .00
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
无
34
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面余额（元） 期末账面价值（元） 受限情况
货币资金 150,816,796.15 150,816,796.15 保证金及冻结银行存款等
应收账款 774,368,617.55 749,183,400.58 质押借款
固定资产 360,469,973.67 289,671,728.12 借款抵押
无形资产 49,480,008.72 41,177,044.34 借款抵押/质押
合计 1,335,135,396.09 1,230,848,969.19
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
63,756,138.82 1,119,050,000.00 -93.30%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
广东 巨潮
建星 资讯
广东 物联 控股 网
智云 网技 集团 （ww
城建 术服 有限 w.cn
科技 务； 公 info
有限 人工 司、 .com
公司 智能 汝州 .cn
22,6 2023
（曾 应用 市华 有限 ）上
47,0 48.0 自有 完成 年 01
命 软件 收购 威科 长期 责任 否 披露
58.8 0% 资金 收购 月 14
名： 开 技合 公司 的
2 日
广东 发； 伙企 《关
建采 信息 业 于控
网科 系统 （有 股子
技有 集成 限合 公司
限公 服务 伙） 收购
司） 等 、珠 广东
海市 建采
绿建 网科
35
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
科技 技有
有限 限公
公 司暨
司、 关联
广东 交易
建协 的公
建设 告》
科技 （公
有限 告编
公司 号：
2023
-
008
）
广东
建艺
设计
珠海
有限
达明
公司
企业
（曾
2,00 管理 有限
命 60.0 自有 完成
设计 增资 0,00 合伙 长期 责任 否
名： 0% 资金 增资
0.00 企业 公司
珠海
（有
市达
限合
德设
伙）
计有
限公
司）
珠海 测绘
广东
市城 服
建星
建科 务； 8,00 有限
80.0 自有 控股 完成
学研 检验 新设 0,00 长期 责任 否
0% 资金 集团 设立
究院 检测 0.00 公司
有限
有限 服务
公司
公司 等
巨潮
资讯
网
广东 （ww
建艺 w.cn
绿能 info
科技 .com
有限 .cn
公司 ）上
（曾 披露
20,0 2023
命 有限 的
承包 00,0 100. 自有 完成 年 08
名： 增资 无 长期 责任 否 《关
工程 00.0 00% 资金 增资 月 17
广东 公司 于向
0 日
建艺 全资
电力 孙公
通信 司增
工程 资的
有限 进展
公 公
司） 告》
（公
告编
号：
36
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023
-
101
）
珠海
城研
院工
程技
术有 广东
限公 建星
司 控股
质检
（曾 8,00 集团 有限
技术 80.0 自有 完成
命 新设 0,00 有限 长期 责任 否
服务 0% 资金 设立
名： 0.00 公司 公司
等
珠海 （间
城研 接持
院检 股）
测中
心有
限公
司）
珠海
艺泰
企业
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
、珠
海市
珠海
正砼
市正
1,70 新材 有限
泰星 建筑 34.0 自有 完成
新设 0,00 有限 长期 责任 否
材料 材料 0% 资金 设立
0.00 公 公司
有限
司、
公司
建泰
建设
有限
公
司、
广东
建星
控股
集团
有限
公司
广东 巨潮
建艺 资讯
绿能 网
广东
科技 2023 （ww
1,40 粤明 有限
有限 承包 51.0 自有 完成 年 08 w.cn
增资 8,00 科技 长期 责任 否
公司 工程 0% 资金 增资 月 26 info
0.00 有限 公司
（曾 日 .com
公司
命 .cn
名： ）上
广东 披露
37
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
建艺 的
电力 《关
通信 于子
工程 公司
有限 增资
公 扩股
司） 并收
购广
东粤
明智
慧能
源有
限公
司
100%
股权
的公
告》
（公
告编
号：
2023
-
112
）
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
info
.com
.cn
）上
披露
的
《关
于子
公司
广东
广东 增资
粤明 10,8 报告 2023
粤明 有限 扩股
智慧 承包 00,0 51.0 自有 期内 年 08
收购 科技 长期 责任 否 并收
能源 工程 00.0 0% 资金 尚未 月 26
有限 公司 购广
有限 0 完成 日
公司 东粤
公司
明智
慧能
源有
限公
司
100%
股权
的公
告》
（公
告编
号：
2023
-
38
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
112
）
74,5
55,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
58.8
2
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
因海
航集
团债
交易 务重
境内 3,428 公允 3,415 - 2,695 -
60051 海南 性金 组，
外股 ,656. 价值 ,050. 693,8 0.00 0.00 ,790. 719,2 0.00
5 机场 融资 公司
票 56 计量 78 94.78 50 60.28
产 被动
持有
该股
票
3,428 3,415 - 2,695 -
合计 ,656. -- ,050. 693,8 0.00 0.00 ,790. 719,2 0.00 -- --
56 78 94.78 50 60.28
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
39
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 金净额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
非公开
发行人 18,892 2,366. 18,892 10,945
2021 19,900 0 55.00% 0 无 0
民币普 .22 8 .22 .88
通股
18,892 2,366. 18,892 10,945
合计 -- 19,900 0 55.00% 0 -- 0
.22 8 .22 .88
募集资金总体使用情况说明
2021 年 1 月 13 日，经中国证券监督管理委员会出具的《关于核准深圳市建艺装饰集团股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可【2021】13 号）的核准，公司获准面向特定合格投资者核发行不超过 41,412,000 股新股票。根据本
公司董事会、股东大会决议及认购邀请书约定，结合公司拟募集资金需求量，确定本次发行价格为 9.22 元/股，发行数
量 21,583,514 股，募集资金总额为人民币 198,999,999.08 元。截至 2021 年 8 月 3 日，本公司收到本次募集资金总额
198,999,999.08 元，扣除不含增值税的发行费用 10,077,792.83 元，公司实际募集资金净额为 188,922,206.25 元。
截至 2021 年 8 月 3 日，本公司上述发行募集的资金已全部到位，业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）以“容诚验
字[2021]518Z0072 号”验资报告验证确认。
公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议，审议通过了《关于终止募投项
目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将依据项目实际情况投
入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发展，并于 2022 年 10 月 28 日
经公司第三次临时股东大会决议通过。2022 年度使用募集资金补充流动资金金额为 85,791,179.25 元。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司对募集资金项目累计投入 188,922,206.25 元，其中：公司于募集资金到位之前利用自有
资金先期投入募集资金项目人民币 23,887,454.69 元，自有资金预先支付发行费用 3,616,660.77 元；于 2021 年 8 月 3
日起至 2023 年 12 月 31 日止会计期间使用募集资金人民币 188,922,206.25 元，其中，2023 年度使用募集资金
23,668,001.02 元。
截至 2023 年 12 月 31 日，募集资金余额为人民币 0.00 元，募集资金已使用完毕，并已注销所有募集资金专户。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 是否已 截至期 项目达 项目可
募集资 截至期
资项目 变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
金承诺 末累计
和超募 目（含 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
投资总 投入金
资金投 部分变 额（1） 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额（2）
向 更） (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1.建筑 2022 年
装饰工 是 34,100 2,326.2 2,326.2 100.00% 06 月 23 否 是
程项目 日
2.总部
基地建 是 11,900 127.92 127.92 100.00% 不适用 否
设项目
3.补充
16,438. 16,438.
流动资 是 8,000 2,366.8 100.00% 不适用 否
1 1
金
承诺投 18,892. 18,892.
-- 54,000 2,366.8 -- -- -- --
资项目 22 22
40
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
小计
超募资金投向
无
18,892. 18,892.
合计 -- 54,000 2,366.8 -- -- -- --
22 22
分项目
说明未
达到计
划进 1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；
度、预
计收益 2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目于 2022 年 6 月 23 日完成竣工验收，截
的情况 止 2023 年 12 月 31 日，项目尚未完成结算，累计实现效益 494.94 万元，由于项目工期延长，材料及人工成
和原因 本的增长，成本投入的增长能否得到甲方产值补偿尚存在不确定性，因此,截止目前,项目效益未达预期。待
（含 项目结算完成后，可计算项目最终效益；
“是否
达到预 3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，后续拟使用自有资金投入，且已变更为永久补充
计效 流动资金，不适用预计效益；
益”选
择“不 4、“总部基地建设项目募投项目”“补充流动资金项目”不适用预计效益。
适用”
的原
因）
项目可
行性发
深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目：公司结合房地产政策、经济环境等综合因素重新研究评估，认
生重大
为该项目达到预期效益存在较大的不确定性，经双方友好协商，签订终止该项目的补充协议，公司已终止该
变化的
项目。
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
在募集资金到位前，本公司利用自筹资金对募集资金项目累计已投入 2,388.75 万元，预先支付发行费用
募集资
361.67 万元。募集资金到位后，公司于 2021 年 8 月 24 日置换了总部基地建设项目前期投入 62.55 万元，
金投资
2021 年 8 月 26 日分别置换出、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目前期投入
项目先
2,326.20 万元和前期预先支付的发行费用 361.67 万元，上述资金置换合计 2,750.42 万元。公司以募集资金
期投入
置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的事项已经公司第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第十
及置换
六次会议审议通过，独立董事与保荐机构已发表明确的同意意见，并经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
情况
出具容诚专字[2021]518Z0445 号报告进行了专项鉴证，公司资金置换履行了必要的程序，符合《深圳证券交
易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律、行政法规及其他规范性文件的
41
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
规定。
适用
用闲置
为提高募集资金的使用效率，降低公司财务费用，2021 年 8 月 18 日召开第三届董事会第二十八次会议和第
募集资
三届监事会第十七次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使
金暂时
用不超过 10,050.00 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自本次董事会审议通过之日起不超过 12
补充流
个月。到期之前将上述资金及时归还到募集资金专用账户。公司独立董事对此事项发表了明确的同意意见，
动资金
保荐机构对此事项无异议。2021 年度公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为 99,874,534.93 元，公
情况
司于 2022 年 8 月已归还上述款项。
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使
公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议审议通过了《关于终
用的募
止募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将
集资金
依据项目实际情况投入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务
用途及
发展。截至 2023 年 12 月 31 日，公司已将募集资金使用完毕，并已注销所有募集资金专户。
去向
募集资
2022 年 12 月 31 日募集资金专户因诉讼被冻结余额为 19,590,243.77 元，被法院强制划扣未还款余额为
金使用
1,847,971.28 元，2023 年 1 月 31 日，公司已归还上述被扣划资金，并出具《关于公司积极推进解决募集资
及披露
金冻结、扣划事项的承诺函》，承诺将积极推进解冻，并及时履行信息披露义务。2023 年，公司因诉讼被法
中存在
院强制划扣 1,164,220.61 元，并已及时还款。报告期内公司已按照承诺每月披露募集资金新增冻结及解冻
的问题
情况，积极推动专户解冻工作，及时公告新增募集资金被扣划的情况，并及时完成还款。截至 2023 年 12 月
或其他
31 日，上述冻结募集资金已全部解冻，并完成补充流动资金、注销账户手续。
情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
变更后项 变更后的
截至期末 截至期末 项目达到
目拟投入 本报告期 本报告期 项目可行
变更后的 对应的原 实际累计 投资进度 预定可使 是否达到
募集资金 实际投入 实现的效 性是否发
项目 承诺项目 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益
总额 金额 益 生重大变
（2） (2)/(1) 期
（1） 化
1.建筑装 1.建筑装
饰工程项 饰工程项 2,326.2 2,326.2 100.00% 不适用 是
目 目
2.总部基 2.总部基
地建设项 地建设项 127.92 127.92 100.00% 不适用 否
目 目
3.补充流 3.补充流
16,438.1 2,366.8 16,438.1 100.00% 不适用 否
动资金 动资金
18,892.2 18,892.2
合计 -- 2,366.8 -- -- 0 -- --
2 2
2022 年，公司募投项目变更已经第四届董事会第十六次会议、第四届监事会第九次
会议、2022 年第三次临时股东大会审议通过，独立董事已发表同意的意见，相关信
息已披露。2023 年，公司募投项目未发生变更。2022 年募投项目变更情况如下：
变更原因、决策程序及信息披露
情况说明（分具体项目） 1、“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目”达到预期效益存在较大的不确
定性，已终止该募投项目，剩余募集资金用于永久补充流动资金；
2、“国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目”于 2022
42
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
年 6 月 23 日完成竣工验收，尚未完成结算，后续如有资金需求将由自有资金投
入，不再使用募集资金投入，剩余募集资金将用于永久补充流动资金；
3、“总部基地建设项目募投项目”变更为主要使用公司自有资金投入建设，后续
不再使用募集资金投入，目前该项目已完工，作为公司总部基地办公场所；
4、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程项目”开工时间尚未确定，公司将依据该项目
实际开工情况改为全部投入公司的自有资金，不再使用募集资金投入，剩余募集资
金将用于永久补充流动资金；
1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；
2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目于 2022 年 6
月 23 日完成竣工验收，截止 2023 年 12 月 31 日，项目尚未完成结算，累计实现效
益 494.94 万元，由于项目工期延长，材料及人工成本的增长，成本投入增长能否
未达到计划进度或预计收益的情 得到甲方产值补偿尚存在不确定性，因此,截止目前,项目效益未达预期。待项目结
况和原因（分具体项目） 算完成后，可计算项目最终效益；
3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，且已变更为永久补充流
动资金，不适用预计效益；
4、“总部基地建设项目募投项目”“补充流动资金项目”不适用预计效益。
变更后的项目可行性发生重大变
无。
化的情况说明
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
资产
初起 期实
出售 与交
至出 施，
为上 易对 所涉 所涉
售日 如未
出售 市公 方的 及的 及的
该资 按计
交易 对公 司贡 资产 是否 关联 资产 债权
被出 产为 划实
交易 出售 价格 司的 献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露 披露
售资 上市 施，
对方 日 （万 影响 净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期 索引
产 公司 应当
元） （注 润占 原则 易 用关 已全 已全
贡献 说明
3） 净利 联交 部过 部转
的净 原因
润总 易情 户 移
利润 及公
额的 形）
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
有利 以双 截至 《关
于妥 方共 2023 于关
善解 同认 年9 联交
2023 2023
应收 - 决历 可的 月 30 易的
刘海 年 12 3840 0.00 年 12
账款 7,10 史应 具有 是 日， 是 是 是 进展
云 月 22 5.50 % 月 30
转让 5.02 收账 执行 刘海 公
日 日
款问 证 云持 告》
题， 券、 有上 （公
优化 期货 市公 告编
43
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
上市 相关 司 号：
公司 业务 33,2 2023
资产 资格 91,6 -
结 的评 51 164
构， 估机 股， ）
及时 构对 持股
回收 应收 比例
流动 账款 约为
资 债权 20.8
金， 价值 6%，
缩短 进行 根据
应收 的评 《深
账款 估价 圳证
回款 值作 券交
期 为参 易所
限， 考， 股票
提高 经双 上市
资金 方协 规
使用 商确 则》
效 定。 的相
率， 关规
更好 定，
的维 认定
护上 刘海
市公 云为
司和 上市
中小 公司
投资 关联
者利 方。
益。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广东建星
建筑工程 300,380,0 4,008,312 420,481,9 2,912,986 157,286,9 135,496,5
建造集团 子公司
施工服务 00.00 ,317.44 99.30 ,173.61 09.11 44.41
有限公司
注:以上为广东建星建造集团有限公司单体报表数据。
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广东智云城建科技有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
广东云建智慧科技有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
珠海建采供应链管理有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
珠海市城建科学研究院有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
44
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海城研院工程技术有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
珠海市正泰星材料有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺康养产业有限公司 转让 预计对未来业绩不产生重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司发展战略及经营计划
公司充分研判国家宏观经济形势、行业发展趋势和公司内部资源能力，针对优质赛道强势布局，补强短板，与粤明
电力合作成立粤明绿能公司，针对绿色能源领域抢滩登陆，逐步打开资源共享、优势互补、良性合作的新局面；同时在
康养领域与具有丰富行业经验的公司建立合作伙伴关系，试行股权合作模式。在面对复杂收缩的市场环境中，公司重塑
资源配置、优化布局结构、强化业务协同、打磨升级主业核心竞争力，构建战略规划新格局，逐步形成以建筑工程施工、
建筑装饰施工为主营业务，以绿色能源业务、检验检测认证为突破创新业务，以商业发展为协同业务的“2+2+1”战略布
局。抢抓机遇，聚势谋远、开拓创新，加快自身转型升级。公司立志于成为建设美好城市的引领者，全员上下一致，激
情创造，博采众长，创新卓越，以工匠精神打造绿色城市。未来，公司将进一步优化管理体系、强化员工激励，对外积
极整合资源、对接市场业务，把核心业务快速做大做强。
1、建筑工程业务板块：公司自收购建星建造后拥有健全的产业链资质，依托控股股东国资背景及区位资源优势，深
耕房屋建筑、发展基础设施建设，积极拓展市场化业务，加大业务模式创新和技术创新，推进“精益建造”、提升成本
优势、打造标杆项目、塑造“重拳产品”，力争在珠三角、长三角地区做优服务、做强品牌，逐步形成区域优势。
2、建筑装饰业务板块：依托深圳老牌装饰企业优势，聚焦公装领域，协同发展住宅装修领域，以装修装饰、建筑幕
墙、园林绿化为核心业务，优化业务布局，拓展增量空间，充分发挥建筑工程全产业链竞争优势，持续提升品牌影响力，
确保营收规模稳健增长。
3、绿色能源科技业务板块：针对优质赛道聚焦布局，引进战略合作伙伴粤明电力强化核心竞争力，依托国家“双碳”
计划，利用内外部资源，向光伏类、充电站类、变配电类、高低压智能化电子设备类四大业务方向发展。结合集团现有
专业资质、技术、经验及行业机会，通过开展工程施工业务，提升制定能源解决方案的能力，逐步从能源施工企业转型
成为资产持有及运营的企业，布局新能源材料、产品、设备等业务，争取成为具有核心技术、核心产品、核心竞争力的
高科技企业。
45
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、城研院：围绕工程建设主线实现业务范围拓展，以现有数字化智能化业务及设计咨询业务为基础，快速布局检验
检测等质量公信和质量提升业务，形成以检验检测认证为主业的产业布局，充分发挥产业联动效应，与集团业务形成协
同，业务范围从工程领域逐步衍生至集团其他业务领域。
5、商业发展平台：深耕珠海，持续聚焦商业管理业务核心竞争点，形成可复制、规模化发展的全链条商业管理模式，
未来持续塑造商业品牌、提升商业价值、推动康养产业发展，借助集团主业投融建业务向湾区辐射。
通过上述板块的结合与联动，赋能城市发展、产业发展等领域，形成具有公司特色的业务协同生态。
（上述经营计划并不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当
理解计划、预测与承诺的差异。）
（二）可能面对的风险
1、宏观经济风险
建筑行业与经济周期的变化紧密相关，特别是与基础设施投资规模、城市化进程及房地产发展等因素高度相关。近
年来，我国宏观经济下行压力加大，房地产市场持续低迷，政府债务平台的高筑，建筑业发展面临一定不确定性，建筑
企业或将面临比以往更严重的危机，开工量减少、资金量紧张、“内卷”加剧将成为建筑企业的“新常态”，可能对公
司未来建筑业务的开拓产生不利影响。
2、房地产行业调控政策变化的风险
近些年来，国家出台了多项房地产调控政策，房地产行业面临较大的资金压力和调控风险，行业内部的整合不可避
免。公司主营业务与房地产行业存在一定的关联性，相应承接的建筑工程施工业务、装饰设计及施工业务，下游行业需
求的波动对公司业务量造成一定影响。
3、公司业务回款不及预期的风险
受房地产行业宏观调控及国内宏观经济波动的影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融
资情况受到较大影响。受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，如果未来宏观经济发生不利变化或者货币资
金环境趋紧等因素，则可能导致公司应收账款不能及时回收，将影响公司的资金周转速度和经营活动现金流量，从而对
公司的生产经营及业绩水平造成不利影响。
4、原材料涨价及人工成本上升带来的经营风险
建筑业原材料价格及人工成本逐年上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业务成
本增加，进而影响公司经营业绩的风险。
5、业务扩张带来的管理风险
随着公司对组织架构及业务布局的优化，公司业务和规模将不断扩张，在公司管理模式、人才储备、市场开拓等方
面的管理提出了更高要求。
（三）应对措施
46
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、持续加强应收账款的收款工作
报告期内，公司已组建了应收专项团队，结合公司法务部及外部合作律师团队，全面梳理存量应收款项及加强收款
工作，以不同维度进行分类管理及催收，提高了收款工作的效率与针对性。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，
加强对客户的履约能力考察，继续健全应收账款催收制度，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等
环节严格把关，做到从源头防范。同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善
市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
2、提升精细化管理
公司持续加强精细化管理，以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，有效化解施工管理、采
购管理和人员管理的痛点，降低相关因素带来的经营风险。通过搭建起现代化治理体系，结合业务规模和特点实行集团
差异化管控，进而提升集团的市场化经营能力及整体运作效能。
3、提升行业竞争力
面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在市场开拓、项目实施、成本管理等方面进一步加大管控力度，并从调整客
户类型结构、探索进入上下游产业、加强设计研发、提高工程施工质量以及提升企业综合管控能力等方面进行探索，以
提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助控股股东的资源和优势，探索新增业务及利润
增长点。
4、推进科技创新
紧扣新发展理念，推进技术创新。契合国家的产业发展要求，多领域开展研究，以装配式、数字化、智能建造为技
术支撑，推进技术创新。把握科技方向，提高公司开展数字化、装配式、智能建造、绿色建造等关键技术和工艺工法的
研发创新及应用，将技术创新集成行业标准、研究报告、专利、工法、学术论文等相关成果。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
2023 年 5 月
价值在线
经营情况及战 12 日披露于巨
2023 年 05 月 （https://ww 网络平台线上
个人 线上投资者 略规划等；未 潮资讯网《投
12 日 w.ir- 交流
提供资料。 资者关系活动
online.cn/）
记录表》
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
47
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关其他规范性文件等的要求，不断地完善公司法人治理结
构，建立健全内部管理和控制制度，规范公司运作。公司内控体系日益健全，治理水平的规范化程度持续提高。
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司召开了 10 次股东大会，会议的召集、召开、表决程序严格遵照《上市公司股东大会规则》和《公司
章程》《股东大会议事规则》等的规定和要求。公司平等对待全体股东，按照相关规定通过提供网络投票方式，提高了
中小股东参与股东大会的便利性，保证了中小股东能够充分行使其权利。公司报告期内的股东大会均由董事会召集召开，
并聘请律师进行现场见证，保证会议召集、召开和表决程序的合法性，维护了公司和股东的合法权益。
2、关于公司与控股股东
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司董
事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，未出现越过公司股东大会直接或间接干预公
司决策和经营活动的行为。
3、关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会人数和人员构成符合法律法规的要求，
公司全体董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，从公司和全体股东的利益出发，忠实履行职责，积极参加
有关培训，学习有关法律法规，促进董事会规范运作和科学决策。公司独立董事能按照相应规章制度，不受公司实际控
制人、其他与公司存在利害关系的单位、人员的影响，独立地履行职责。
报告期内，公司董事会共召开了 17 次会议，会议程序符合规定，会议记录完整、真实，会议相关信息披露及时、准
确、充分。公司董事会下设了提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会三个专门委员会，在促进公司规范运作、健
康发展等方面发挥了重要的作用。
4、关于监事与监事会
公司监事会由三名监事组成，其中一名为职工代表监事，公司监事会的人数与人员符合法律法规与《公司章程》的
要求。公司全体监事能够按照公司《监事会议事规则》等相关规定的要求，认真履行职责，出席股东大会、列席现场董
事会、按规定程序召开监事会，勤勉、尽责地对公司财务以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，
维护公司及股东的合法权益。
49
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内，公司监事会共召开了 7 次会议，检查了公司财务状况并对公司定期报告、募集资金存放与使用情况的专
项报告、公司向特定对象发行股票的事项等进行审议。
5、关于相关利益者
公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现客户、供应商、员工、股东、公共利益群体等相关利益者的共赢，
共同推动公司持续、稳健发展。
6、关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律法规以及《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》等的要求，指定董事会秘书为投资
者关系管理负责人，认真履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时地披露公司的经营管理情况和对公司产生重大影
响的事项，协调公司与投资者的关系，接待投资者来访，回答投资者咨询。公司指定信息披露媒体《证券时报》《证券
日报》《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）作为公司信息披露的指定报纸和网站。
7、党建工作
夯实党建工作基础，规范支部日常工作。集团党支部日常与福田区非公党委保持密切沟通联系，严格对照上级党委
对公司党支部的考核标准和党支部分类定级要求，结合公司实际情况，规范党建工作流程。通过积极配合上级党委开展
活动，申报“千项实事”“福田区党建示范点”等项目，进一步建设规范化标准化党支部，夯实公司党建工作基础，充
分发挥党组织在企业生产经营中推波助澜作用，为促进公司稳定、健康、可持续发展提供坚强的组织保证。
开展党员学习活动，加强支部堡垒建设。集团党支部严格按照上级党委的工作指导开展党员学习教育，贯彻落实好
“三会一课”制度，通过借助“学习强国”“智慧党建”等平台，深入学习领会新时代中国特色社会主义思想、二十大
精神。2023 年已累计组织党员开展三会一课、主题党日等支部活动共 11 次，在职党员政治生日慰问共 57 人次，通过加
强对支部党员的经常性教育，提高了支部党员政治素养和时代形象，为充分发挥党支部战斗堡垒作用奠定了良好基础。
发挥党员先锋模范，拓宽支部工作领域。集团党支部通过适应新形势新要求，深化党建引领，利用党员模范、引导、
辐射和带动作用，以“迎新春送温暖”慰问、妇女节慰问、职工生日会、端午包粽子慰问、情系职工，夏送清凉基层职
工慰问、“七一助农荔香建艺”“深工杯”2023 年深圳市职工羽毛球大赛、中秋国庆双节慰问、第六，七届职工运动会、
珠海南湾首府项目参观、党员政治生日慰问等活动等党建活动为载体，充分调动了职工群众积极性，逐步拓宽支部党建
工作领域。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
50
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、资产独立
公司具备与生产经营有关的业务资质，合法拥有与生产经营有关的主要土地、厂房、机器设备以及商标、专利的所
有权或者使用权，具有独立的材料采购和项目承接渠道。
2、人员独立
公司拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和控股股东及其控制的其他企业之间完全独立；公司的
总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除
董事、监事以外的其他职务，不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员不在控股股东、实
际控制人及其控制的其他企业中兼职。
3、财务独立
公司已建立独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管
理制度；公司未与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户。
4、机构独立
公司已建立健全内部经营管理机构，独立行使经营管理职权，与控股股东和实际控制人及其控制的其他企业间不存
在机构混同的情形。
5、业务独立
公司拥有独立的业务经营体系和直接面向市场独立经营的能力，业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他
企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在显失公允的关联交易。
三、同业竞争情况
适用 □不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
将符合条件的
优质资产、业
务优先注入上
市公司，若无
公司控股股东 正方集团正在
法注入上市公
正方集团旗下 梳理广东正方
司的，将通过
的控股子公司 建设集团有限
包括但不限于
广东正方建设 公司及其下属
将产生竞争的
珠海正方集团 集团有限公司 子公司相关情
同业竞争 控股股东 地方国资委 资产、业务托
有限公司 及其下属子公 况，逐步将
管给上市公司
司与上市公司 符合条件的优
等一切有助于
旗下控股子公 质资产、业务
解决上述问题
司拥有相似业 优先注入上市
的可行、合法
务。 公司。
方式，使得正
方集团及其控
制的公司与上
市公司及其子
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司不构成实
质性同业竞
争。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《2023 年第一次
临时股东大会决
议公告》（2023-
010）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第一次临 2023 年 01 月 20 2023 年 01 月 21 证券报》《证券
临时股东大会 34.07%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第二次
临时股东大会决
议公告》（2023-
034）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第二次临 2023 年 04 月 13 2023 年 04 月 14 证券报》《证券
临时股东大会 34.13%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年度股东
大会决议公告》
（2023-066）刊
登于信息披露媒
体《中国证券
2022 年度股东大 2023 年 05 月 19 2023 年 05 月 20 报》《证券时
年度股东大会 34.01%
会 日 日 报》《上海证券
报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第三次
临时股东大会决
议公告》（2023-
088）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第三次临 2023 年 07 月 17 2023 年 07 月 18
临时股东大会 38.40% 证券报》《证券
时股东大会 日 日
时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
52
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
m.cn）
《2023 年第四次
临时股东大会决
议公告》（2023-
110）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第四次临 2023 年 08 月 23 2023 年 08 月 24 证券报》《证券
临时股东大会 36.41%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第五次
临时股东大会决
议公告》（2023-
114）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第五次临 2023 年 09 月 07 2023 年 09 月 08 证券报》《证券
临时股东大会 30.02%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第六次
临时股东大会决
议公告》（2023-
125）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第六次临 2023 年 10 月 10 2023 年 10 月 11 证券报》《证券
临时股东大会 35.73%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第七次
临时股东大会决
议公告》（2023-
143）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第七次临 2023 年 11 月 28 2023 年 11 月 29 证券报》《证券
临时股东大会 8.43%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第八次
临时股东大会决
议公告》（2023-
161）刊登于信息
2023 年第八次临 2023 年 12 月 22 2023 年 12 月 23
临时股东大会 35.62% 披露媒体《中国
时股东大会 日 日
证券报》《证券
时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
53
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第九次
临时股东大会决
议公告》（2023-
162）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第九次临 2023 年 12 月 27 2023 年 12 月 28 证券报》《证券
临时股东大会 36.23%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
2021 2024
董事 年 12 年 12
唐亮 男 40 现任 0 0 0 0 0 -
长 月 22 月 21
日 日
2021 2024
副董 年 12 年 12
郭伟 男 42 现任 0 0 0 0 0
事长 月 22 月 21
日 日
2021 2024
副董 年 12 年 12 3,400 3,400
刘珊 女 36 现任 0 0 0 -
事长 月 22 月 21 ,000 ,000
日 日
董 2021 2024
张有 事、 年 12 年 12
男 44 现任 0 0 0 0 0 -
文 总经 月 22 月 21
理 日 日
2022 2024
范显 年 12 年 12
男 45 董事 现任 0 0 0 0 0 -
锋 月 29 月 21
日 日
2022 2023
范显 副总 年 04 年 08
男 45 离任 0 0 0 0 0
锋 经理 月 29 月 15
日 日
颜如 女 63 董事 现任 2022 2024 262,8 0 0 0 262,8 -
54
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珍 年 03 年 12 20 20
月 02 月 21
日 日
2021 2024
独立 年 12 年 12
刘原 男 61 现任 0 0 0 0 0 -
董事 月 22 月 21
日 日
2021 2024
顾增 独立 年 12 年 12
男 61 现任 0 0 0 0 0 -
才 董事 月 22 月 21
日 日
2021 2024
独立 年 12 年 12
孙伟 男 52 现任 0 0 0 0 0 -
董事 月 22 月 21
日 日
2022 2024
监事
曾苏 年 12 年 12
男 43 会主 现任 0 0 0 0 0 -
洁 月 29 月 21
席
日 日
2022 2024
孔维 年 12 年 12
男 39 监事 现任 0 0 0 0 0 -
益 月 29 月 21
日 日
2021 2024
刘浪 年 12 年 12
女 39 监事 现任 0 0 0 0 0 -
梅 月 22 月 21
日 日
2021 2024
刘庆 副总 年 12 年 12 510,0 510,0
男 50 现任 0 0 0 -
云 经理 月 22 月 21 00 00
日 日
2022 2024
副总 年 04 年 12
周丹 女 45 现任 0 0 0 0 0 -
经理 月 29 月 21
日 日
2022 2023
莫理 副总 年 04 年 02
男 43 离任 0 0 0 0 0 -
强 经理 月 29 月 24
日 日
2021 2024
林卫 副总 年 12 年 12
男 54 现任 0 0 0 0 0 -
民 经理 月 22 月 21
日 日
副总
经 2022 2024
林振 理、 年 12 年 12
男 44 现任 0 0 0 0 0 -
栋 董事 月 12 月 21
会秘 日 日
书
2021 2024
财务
高志 年 12 年 12
男 44 负责 现任 0 0 0 0 0 -
强 月 22 月 21
人
日 日
4,172 4,172
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
,820 ,820
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
55
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、2023 年 2 月 24 日，莫理强先生因个人原因辞去副总经理职务，辞职后仍在公司担任其他职务。
2、2023 年 8 月 15 日，范显锋先生因个人原因辞去副总经理职务，辞职后仍在公司担任董事职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
莫理强 副总经理 离任 2023 年 02 月 24 日 个人原因辞职
范显锋 副总经理 离任 2023 年 08 月 15 日 个人原因辞职
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事会成员
唐亮先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1984 年，本科学历。曾任珠海市正方创业投资有限公司董事、总
经理等。现任公司董事、董事长；珠海正方集团有限公司党委书记、董事长、总经理等。
郭伟先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1982 年，本科学历，高级会计师。曾任珠海安生医药有限公司集
团财务部经理，珠海市智迪科技股份有限公司财务总监等，现任公司董事、副董事长。
刘珊女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1988 年，英国普利茅斯大学工商管理本科学历。2014 年进入深
圳市建艺装饰集团股份有限公司，现任副董事长。
张有文先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1980 年，本科学历，工程师。曾任珠海正方城市建设有限公司
副总经理，珠海正方市政园林工程有限公司执行董事等，现任公司董事、总经理。
范显锋先生，中国国籍，无国外永久居留权，1979 年 5 月出生，硕士研究生学历。2022 年 4 月进入本公司，曾任珠
海正方城市发展有限公司、珠海正方房地产有限公司、珠海正方产业投资服务有限公司副董事长、副总经理、总经理、
董事长，现任公司董事。
颜如珍女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1961 年。曾任梅州食品厂财务人员、广东梅州商业局冷冻厂财
务人员、深圳市洪涛装饰工程公司财务人员、深圳市赛奥星自行车有限公司董事长。2003 年 10 月进入本公司，现任公
司董事。
刘原先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1963 年，本科学历，高级工程师，建筑装饰施工与管理专家，装
饰品牌建设专家。曾任中国建筑二局二公司技术员、工程师、总工长，中国建筑装饰工程公司技术员、项目经理、项目
管理部经理、副总经理、总工程师，曾兼任深圳市建装业集团股份有限公司董事。现任中国建筑装饰协会副秘书长、总
工程师、设计委员会秘书长，兼任中装新网科技（北京）有限公司监事会主席，现任公司独立董事。
顾增才先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1963 年，大专学历，会计师、注册会计师、审计师。1987 年 2
月至 1993 年 10 月，历任江苏省盐城市印染厂财务科副科长、科长；1993 年 10 月至 1994 年 9 月，历任珠海港股份有限
56
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司（A 股上市，股票代码：SZ.000507）审计部负责人、财务部经理；1994 年 9 月至 2002 年 4 月，历任珠海华银城市
信用社主任、珠海城市商业银行（现更名为珠海华润银行）支行行长、总行行长助理并先后兼任总行计划资金部总经理、
财务会计部总经理、政策调研中心主任、信贷管理部总经理；2002 年 5 月至 2012 年 8 月，历任珠海九洲控股集团公司
集团总会计师、副总经理；2002 年 10 月至 2012 年 8 月，兼任珠海控股（香港上市，股票代码：HK.00908）执行董事、
董事会副主席；2012 年 8 月至今，担任上海恒富三川股权投资有限公司董事长，2016 年 6 月起担任雅高控股有限公司
（香港上市公司，股票代码：HK.03313）独立非执行董事；2021 年 6 月至 2023 年 5 月担任协鑫集成科技股份有限公司
（002506）独立董事，现任公司独立董事。
孙伟先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1972 年，中山大学计算机软件与理论专业，博士学位。曾任职于
江苏省连云港市物资局，现任中山大学电子与信息工程学院教授，现任公司独立董事。
（2）监事会成员
曾苏洁先生，中国国籍，无境外永久居留权，1981 年 10 月出生，本科学历。曾任正方集团有限公司担任财务管理
中心副总经理，现任公司监事会主席。
孔维益先生，中国国籍，无境外永久居留权，1985 年 2 月出生，硕士研究生学历。曾任珠海正方集团有限公司总审
计师、审计部总监、纪检监察室主任，现任公司监事。
刘浪梅女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1985 年，本科学历。曾就职于深圳马洪会计师事务所。2011
年 2 月进入本公司，现任财务管理中心会计核算部费用审核总监、公司监事。
（3）高级管理人员
张有文先生，详见“董事会成员”。
刘庆云先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1974 年，大专学历。曾任深圳市洪涛装饰工程公司项目负责人、
深圳市深装总装饰工程工业总公司项目经理。2003 年进入本公司，历任北京业务负责人、工程总监、常务副总经理，现
任公司副总经理。
林卫民先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1970 年，大专学历。曾任珠海市香洲正方控股有限公司总经理
助理兼董事会秘书，珠海市农业投资控股集团有限公司战略投资部副经理，珠海市粮食集团有限公司常务副总经理，现
任公司副总经理。
周丹女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1979 年，本科学历。曾任珠海正方集团有限公司总经理助理兼珠
海正方商业运营管理公司董事长。现任深圳市建艺装饰集团股份有限公司执行副总裁、兼广东建艺商业运营管理有限公
司董事长及广东建艺零售品牌管理有限公司董事长。
林振栋先生，中国国籍，无国外永久居留权，1980 年 4 月出生，硕士研究生学历。曾任珠海威丝曼股份有限公司副
总裁兼董事会秘书，现任公司副总经理、董事会秘书。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
高志强先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1980 年，本科学历。曾任雅居乐建设集团有限公司财务总监，
雅居乐振中建设集团有限公司财务总监，珠海正方集团有限公司（城市建设平台）财务管理中心总经理；现任公司财务
负责人。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海正方集团有 党委书记、董事 2020 年 06 月 22
唐亮 是
限公司 长、总经理 日
珠海正方集团有 2020 年 11 月 02 2023 年 03 月 31
郭伟 副总经理 是
限公司 日 日
在股东单位任职
无
情况的说明
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海经济特区钜 2018 年 11 月 30
唐亮 法定代表人 否
富实业总公司 日
慧传科技（珠 2022 年 04 月 02
唐亮 股东、董事 否
海）有限公司 日
珠海市香洲区肉 2016 年 08 月 26
唐亮 法定代表人 否
鸽良种繁育场 日
深圳市翰宇核芯 2021 年 12 月 03
唐亮 监事 否
科技有限公司 日
慧传测控（深 2022 年 06 月 16
唐亮 监事 否
圳）有限公司 日
东信和平科技股 2019 年 05 月 10
唐亮 董事 否
份有限公司 日
珠海普天和平电 2021 年 05 月 26 2023 年 04 月 20
郭伟 董事 否
信工业有限公司 日 日
珠海国家医药管
理局药物固体制 2021 年 06 月 25 2023 年 11 月 06
郭伟 董事 否
剂研究生产工程 日 日
中心有限公司
珠海经济特区尔 2021 年 06 月 28 2023 年 11 月 06
郭伟 董事 否
康药业有限公司 日 日
东信和平科技股 2021 年 04 月 23 2023 年 05 月 24
郭伟 监事 否
份有限公司 日 日
珠海市城建科学 2024 年 01 月 12
郭伟 执行董事 否
研究院有限公司 日
珠海艺泰企业管
2023 年 05 月 25
郭伟 理合伙企业（有 执行事务合伙人 否
日
限合伙）
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
刘珊 董事 否
控股有限公司 日
深圳市乐辰网络 执行董事、总经 2020 年 08 月 07
刘珊 否
通讯有限公司 理 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
张有文 董事长、董事 否
团有限公司 日
张有文 广东省建星建工 法定代表人、董 2022 年 04 月 26 否
58
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
集团有限公司 事长 日
珠海市正泰星材 2023 年 06 月 12
张有文 执行董事、经理 否
料有限公司 日
广东建艺装饰装 2023 年 10 月 13
张有文 执行董事 否
修工程有限公司 日
广东粤明绿能科 2023 年 09 月 07
张有文 董事 否
技有限公司 日
珠海正方产业投 2023 年 09 月 19 2024 年 04 月 07
范显锋 董事、经理 否
资服务有限公司 日 日
广东建艺投资有 法定代表人、经 2022 年 04 月 12 2023 年 09 月 06
范显锋 否
限公司 理、执行董事 日 日
深圳市中电数通
2022 年 07 月 07
颜如珍 智慧安全科技股 董事 否
日
份有限公司
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
颜如珍 董事 否
控股有限公司 日
梅州市富达房地 2004 年 12 月 07
颜如珍 执行董事、经理 否
产开发有限公司 日
济南大众兴和置 2002 年 09 月 10
颜如珍 监事 否
业有限公司 日
广东森硒湖庄园 2016 年 12 月 13 2023 年 11 月 13
颜如珍 经理 否
置业有限公司 日 日
深圳市乐辰网络 2020 年 08 月 07
颜如珍 监事 否
通讯有限公司 日
副秘书长、总工
中国建筑装饰协 2009 年 02 月 01
刘原 程师、设计委员 否
会 日
会秘书长
深圳市建装业集 2016 年 11 月 01
刘原 董事 否
团股份有限公司 日
中装新网科技
2016 年 01 月 28
刘原 （北京）有限公 监事会主席 否
日
司
珠海横琴新区苏 2013 年 05 月 13
顾增才 执行董事、总理 否
粤投资有限公司 日
上海恒富三川股 执行董事、总经 2012 年 07 月 09
顾增才 是
权投资有限公司 理 日
雅高控股有限公 2016 年 06 月 08
顾增才 非执行董事 是
司 日
协鑫集成科技股 2021 年 06 月 18 2023 年 05 月 29
顾增才 独立董事 是
份有限公司 日 日
协鑫能源科技股 2023 年 10 月 30
顾增才 董事 是
份有限公司 日
宜兴恒富阳光文 2016 年 12 月 27
顾增才 监事 否
化旅游有限公司 日
宜兴恒富阳光农 2017 年 07 月 20
顾增才 监事 否
业发展有限公司 日
2004 年 07 月 01
孙伟 中山大学 教授 是
日
珠海正方产业投 2023 年 04 月 07 2023 年 09 月 19
曾苏洁 董事 否
资服务有限公司 日 日
珠海普天和平电 2023 年 04 月 20
曾苏洁 监事 否
信工业有限公司 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
孔维益 监事 否
团有限公司 日
建艺集团香港有 2018 年 11 月 02
刘庆云 董事 否
限公司 日
刘庆云 深圳市建艺装饰 总经理 2020 年 09 月 24 否
59
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
集团（澳门）有 日
限公司
SHENZHENJIANYID
2014 年 12 月 10
刘庆云 ECORATION(MALAY 董事 否
日
SIA)SDN.BHD.
振业发展有限公 2022 年 11 月 15
刘庆云 董事 否
司 日
深圳市富山厚土 执行董事、总经 2022 年 11 月 14
刘庆云 否
建材有限公司 理 日
深圳市三汇建筑 执行董事、总经 2022 年 11 月 04
刘庆云 否
材料有限公司 理 日
广东建艺平远产 法定代表人、执 2022 年 11 月 23
刘庆云 否
业园有限公司 行董事、经理 日
福安仓储（深 2022 年 11 月 14
刘庆云 董事长、总经理 否
圳）有限公司 日
广东建艺筑工有 2022 年 11 月 23
刘庆云 执行董事、经理 否
限公司 日
广东省建星建工 2022 年 11 月 27
刘庆云 副董事长 否
集团有限公司 日
福安仓储（深 2022 年 11 月 14
林卫民 董事 否
圳）有限公司 日
建艺集团国际控 2023 年 06 月 20
林卫民 董事 否
股有限公司 日
广东建艺酒店管 2022 年 04 月 24
周丹 执行董事、经理 否
理有限公司 日
深圳市建艺商业
2022 年 05 月 27
周丹 运营管理有限公 执行董事,总经理 否
日
司
广东建艺康养产 2022 年 04 月 25
周丹 董事长 否
业有限公司 日
广东建艺商业发 2022 年 04 月 18
周丹 董事长、经理 否
展有限公司 日
广东建艺商业运 2022 年 04 月 22
周丹 执行董事,经理 否
营管理有限公司 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
林振栋 董事 否
团有限公司 日
建艺集团国际控 2023 年 06 月 20
林振栋 董事 否
股有限公司 日
广东建艺私募基 2023 年 10 月 30
林振栋 执行董事、经理 否
金管理有限公司 日
广东建艺投资有 2023 年 09 月 06
林振栋 执行董事、经理 否
限公司 日
深圳前海建艺资 执行董事、总经 2023 年 08 月 29
林振栋 否
本有限公司 理 日
浙江陆特能源科 2023 年 07 月 21
林振栋 董事 否
技股份有限公司 日
在其他单位任职
无
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
适用 □不适用
详见“第六节重要事项，十二、处罚及整改情况”。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司按照《公司章程》及公司薪酬政策等规定，制定了《董事、监事、高级管理人员薪酬管理办法》并经公司薪酬
与考核委员会、董事会、公司股东大会审议通过后执行。在公司担任具体职务的董事、监事，根据公司相关薪酬制度以
其具体职务领取报酬，不再领取董事、监事津贴；独立董事以固定津贴形式在公司领取报酬；高级管理人员由董事会薪
酬与考核委员会根据年度绩效进行考核确定其年度薪酬，提交董事会确定。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
唐亮 男 40 董事长 现任 0 是
郭伟 男 42 副董事长 现任 107.72 是
刘珊 女 36 副董事长 现任 48.91 否
张有文 男 44 董事、总经理 现任 185.89 否
董事、副总经
范显锋 男 45 现任 66.73 是
理（离任）
颜如珍 女 63 董事 现任 78.24 否
刘原 男 61 独立董事 现任 10 否
顾增才 男 61 独立董事 现任 10 否
孙伟 男 52 独立董事 现任 10 否
曾苏洁 男 43 监事会主席 现任 0 是
孔维益 男 39 监事 现任 47.72 否
刘浪梅 女 39 监事 现任 21.07 否
刘庆云 男 50 副总经理 现任 76.96 否
周丹 女 45 副总经理 现任 87.29 否
莫理强 男 43 副总经理 离任 11.18 否
林卫民 男 54 副总经理 现任 68.99 否
副总经理、董
林振栋 男 44 现任 56.8 否
事会秘书
高志强 男 44 财务负责人 现任 82.23 否
合计 -- -- -- -- 969.73 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《第四届董事会第二十三次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十三次会议 2023 年 01 月 04 日 2023 年 01 月 05 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
第四届第二十四次会议 2023 年 01 月 12 日 2023 年 01 月 14 日 《第四届董事会第二十四次
61
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第二十五次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十五次会议 2023 年 03 月 27 日 2023 年 03 月 28 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第二十六次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十六次会议 2023 年 04 月 21 日 2023 年 04 月 24 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第二十七次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十七次会议 2023 年 04 月 26 日 2023 年 04 月 27 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第二十八次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十八次会议 2023 年 05 月 07 日 2023 年 05 月 08 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第二十九次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第二十九次会议 2023 年 06 月 30 日 2023 年 07 月 01 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十次会
议决议公告》详见刊登于信
息披露媒体《中国证券报》
第四届第三十次会议 2023 年 07 月 06 日 2023 年 07 月 08 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十一次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十一次会议 2023 年 08 月 04 日 2023 年 08 月 08 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十二次
第四届第三十二次会议 2023 年 08 月 21 日 2023 年 08 月 22 日
会议决议公告》详见刊登于
62
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信息披露媒体《中国证券
报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十三次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十三次会议 2023 年 08 月 25 日 2023 年 08 月 26 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
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《第四届董事会第三十四次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十四次会议 2023 年 09 月 20 日 2023 年 09 月 21 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十五次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十五次会议 2023 年 10 月 30 日 2023 年 10 月 31 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十六次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十六次会议 2023 年 11 月 10 日 2023 年 11 月 11 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
资讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十七次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十七次会议 2023 年 12 月 06 日 2023 年 12 月 07 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
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（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三十八次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十八次会议 2023 年 12 月 11 日 2023 年 12 月 12 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
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《第四届董事会第三十九次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届第三十九次会议 2023 年 12 月 15 日 2023 年 12 月 16 日 报》《证券时报》《上海证
券报》《证券日报》和巨潮
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
唐亮 17 1 16 0 0 否 2
郭伟 17 2 15 0 0 否 10
刘珊 17 1 16 0 0 否 10
张有文 17 1 16 0 0 否 10
范显锋 17 0 17 0 0 否 10
颜如珍 17 0 17 0 0 否 10
刘原 17 0 17 0 0 否 10
顾增才 17 0 17 0 0 否 10
孙伟 17 0 17 0 0 否 10
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的要求开展
工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一
致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
1、《2022 审计委员会
年年度报 严格按照
顾增才、刘
第四届董事 告》 《公司
原、孙伟、 2023 年 04
会审计委员 1 2、《2022 法》、《公 不适用 不适用
郭伟、颜如 月 21 日
会 年度财务决 司章程》、
珍
算报告》 《董事会审
3、《关于 计委员会工
64
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司 2022 作细则》等
年度利润分 相关法律法
配预案的议 规开展工
案》 作，勤勉尽
4、《2022 责，并根据
年度募集资 公司的实际
金存放与实 情况，经过
际使用情况 充分沟通讨
的专项报 论，一致通
告》 过所有议
5、《2022 案。
年度内部控
制自我评价
报告》
6、《关于
续聘会计师
事务所的议
案》
7、《关于
重大资产重
组（2022 年
度）业绩承
诺实现情况
说明的议
案》
8、《审计
部 2022 年
工作总结及
2023 年工作
计划》
审计委员会
严格按照
1、 《2023 《公司
年第一季度 法》、《公
报告》 司章程》、
2、《 2023 《董事会审
年第 1 季度 计委员会工
顾增才、刘 内部审计工 作细则》等
第四届董事
原、孙伟、 2023 年 04 作报告》 相关法律法
会审计委员 1 不适用 不适用
郭伟、颜如 月 26 日 3、 《内部 规开展工
会
珍 审计部关于 作，勤勉尽
2023 年第一 责，并根据
季度募投资 公司的实际
金使用情况 情况，经过
的检查报 充分沟通讨
告》 论，一致通
过所有议
案。
1、《2023 审计委员会
年半年度报 严格按照
告》 《公司
顾增才、刘 2、《2023 法》、《公
第四届董事
原、孙伟、 2023 年 08 年第二季度 司章程》、
会审计委员 1 不适用 不适用
郭伟、颜如 月 21 日 内部审计工 《董事会审
会
珍 作报告》 计委员会工
3、《关于 作细则》等
2023 年第二 相关法律法
季度募投资 规开展工
65
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金使用情况 作，勤勉尽
的检查报 责，并根据
告》 公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
审计委员会
严格按照
《公司
法》、《公
司章程》、
《董事会审
1、《2023
计委员会工
年第三季度
顾增才、刘 作细则》等
第四届董事 报告》
原、孙伟、 2023 年 10 相关法律法
会审计委员 1 2、《2023 不适用 不适用
郭伟、颜如 月 30 日 规开展工
会 年第三季度
珍 作，勤勉尽
内部审计工
责，并根据
作报告》
公司的实际
情况，经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
1、《关于
确认公司非
独立董事 薪酬与考核
2022 年度薪 委员会严格
酬总额的议 按照《公司
案》 法》、《公
2、《关于 司章程》、
确认公司高 《董事会薪
级管理人员 酬与考核委
刘原、顾增 2022 年度薪 员会工作细
第四届董事
才、孙伟、 2023 年 04 酬总额的议 则》等相关
会薪酬与考 1 不适用 不适用
刘珊、张有 月 21 日 案》 法律法规开
核委员会
文 3、《2023 展工作，勤
年度董事、 勉尽责，根
监事及高级 据公司的实
管理人员薪 际情况，经
酬方案》 过充分沟通
4、《董 讨论，一致
事、监事、 通过所有议
高级管理人 案。
员薪酬管理
办法》
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
66
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 269
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 1,905
报告期末在职员工的数量合计（人） 2,174
当期领取薪酬员工总人数（人） 2,174
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 6
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 77
技术人员 71
财务人员 118
行政人员 494
设计人员 38
工程人员 1,376
合计 2,174
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上人员 801
大专 661
大专以下 712
合计 2,174
2、薪酬政策
公司根据企业经营战略目标，结合行业薪酬水平，建立了完善的薪酬管理制度和公平公正、富有竞争力的薪酬体系，
通过以岗位价值、综合能力及业绩贡献为导向的绩效考核政策，激励、促进员工将个人目标与企业目标达成统一，实现
双赢。同时依据市场行情，结合国家相关法律法规，为员工提供包括“五险一金”等较为健全的福利保障。此外，公司
根据企业战略目标的实现及市场对标，对公司薪酬绩效体系不断优化，适时调整公司员工薪资水平，以实现薪酬战略对
员工的有效激励及对人才的吸引，共同致力于公司的可持续发展。
3、培训计划
公司建立完善的培训体系，坚持人才发展的战略，以人为本，积极激发、挖掘员工潜力，推动企业内外双循环。紧
跟集团战略及业务发展需求，不断丰富培训内容、创新培训方式、拓宽培训渠道，针对不同层级人员组织更多系统性、
专业性培训，积极开展“领翔计划”“展翼计划”“新羽计划”梯队人才培养计划及建立线上学习平台“建艺学堂”、
组织公司各中心及各部门员工积极参加管理类、技能类、资格类、工程类、法务类等各形式的培训，积极参加政府、协
会、行业、培训机构等组织的各类培训交流活动，建设一支学习型、实干型、创新型的精英员工队伍，提高各层级人员
67
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
专业技能、管理能力和综合素质。积极推进内训师队伍建设，加强企业业务与管理模式传承，为集团转型升级及可持续
发展提供更多支持。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
报告期内，公司利润分配政策符合《公司章程》对分红标准、比例的规定，审议程序及信息披露合法合规。公司利
润分配政策具有连续性和稳定性。
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022 年度建艺集团实现的母公司净利润为 51,737,670.32 元；截至
2022 年 12 月 31 日，建艺集团母公司实现的可供分配利润为-430,019,077.97 元。尽管公司 2022 年度盈利，但公司
2022 年末母公司报表可供普通股股东分配利润为负数；鉴于公司 2022 年度财务状况不符合现金分红条件，为保障公司
正常生产经营和未来发展，经公司 2022 年年度股东大会审议通过了《关于公司 2022 年度利润分配预案的议案》，公司
2022 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
是
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
68
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规，建立
健全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和
效果。公司及时修订、补充和完善日常经营管理规定，加强相关培训与宣贯力度，内控运行机制有效，保障了公司及全
体股东的利益，为公司健康发展奠定了良好的制度基础。公司《2023 年度内部控制评价报告》全面、真实、准确地反映
了公司内部控制的实际情况，报告期公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
96.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
69.50%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、重大缺陷：董事、监事和高级管理
人员舞弊；企业更正已公布的财务报 1、重大缺陷严重违犯国家法律、法规
告；注册会计师发现当期财务报告存 或规范性文件；重大决策程序不科
在重大错报，而内部控制在运行过程 学；制度缺失可能导致系统性失效；
中未能发现该错报；企业审计委员会 重大或重要缺陷不能得到整改；高级
和内部审计机构对内部控制的监督无 管理人员或核心技术人员纷纷流失；
定性标准
效。2、重要缺陷：单独缺陷或连同其 主流媒体负面新闻频现；其他对公司
他缺陷导致不能及时防止或发现并纠 影响重大的情形。2、重要缺陷、一般
正财务报告中虽然未达到和超过重要 缺陷除出现上述情形被认定为重大缺
性水平，仍应引起管理层重视的错 陷，其他情形按影响程度分别确定为
报。3、一般缺陷：是指除上述重大缺 重要缺陷或一般缺陷。
陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
利润总额潜在错报金额：重大缺陷定 公司确定的非财务报告内部控制缺陷
定量标准 量标准：潜在错报金额>合并会计报表 评价的定量与公司确定的财务报告内
利润总额的 5%；重要缺陷定量标准： 部控制缺陷评价的定量标准一致。
69
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合并会计报表利润总额的 2%<潜在错
报金额≤合并会计报表利润总额的
5%；一般缺陷定量标准：潜在错报金
额≤合并会计报表利润总额的
2%。 资产总额潜在错报金额:重大缺
陷定量标准：潜在错报金额>合并会计
报表资产总额的 5%；重要缺陷定量标
准：合并会计报表资产总额的 2%<潜
在错报金额≤合并会计报表资产总额
的 5%；一般缺陷定量标准：潜在错报
金额≤合并会计报表资产总额的 2%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，建艺集团公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
详见“第六节重要事项，十二、处罚及整改情况”。
70
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
其他环保相关信息
建艺集团积极助力珠海市香洲区绿美珠海生态建设，旗下建星建造集团积极参与绿地认建认养、园艺景观大赛街头景观
打造等活动，被香洲区绿化委会办公室评为 2023 年助力绿美香洲生态建设优秀企业。
二、社会责任情况
（一）股东及债权人权益保护
公司根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等法律法规，不断完善股东大会、董事会、监事会和各项内
部控制制度，形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体的决策与经营体系，切实保障股东尤其是中小股东的
合法权益。
公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整。公司重视投资者关系管理，通过举
办业绩说明会、接听投资者电话、网上互动等方式及时回复投资者关注的问题和建议，在创造经济效益的同时，制定合
理的利润分配政策，积极回报股东。
公司在注重对股东权益保护的同时，高度重视对债权人的合法权益的保护。公司一贯坚持稳健、诚信的经营原则，
通过保持良好的获利能力、资金周转能力和降低经营风险等措施提高公司偿债能力。公司的信誉良好，融资通道畅通，
71
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在追求股东利益最大化的同时兼顾债权人的利益。公司将严格按照与债权人签订的合同履行债务义务，及时通报与其权
益相关的重大信息，与各债权人之间保持良好的合作关系。
（二）职工权益保护
公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，切实保障员工合法权益，建立了一整套符合法律要求的人力
资源管理体系和规范的员工社会保险管理体系。公司重视人才培养，积极开展“建艺学堂”“雏鹰计划”“基石计划”、
安全质量知识竞赛等线上线下职工培训和技能比赛，切实提高职工的职业发展能力。公司设有工会，长期组织公司员工
运动会，组织公司员工参加羽毛球、篮球、瑜伽、游泳、足球、匹克球等各项体育锻炼活动，丰富员工生活，提升员工
素质，实现员工与企业的共同成长。公司定期举办职工生日会，在春节、三八国际妇女节等节日为员工提供节日福利，
增强对公司的认同感和归属感，提升公司内部的凝聚力和向心力。
（三）供应商、客户权益保护
公司本着互利双赢、诚信合作的原则，十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和合
作，切实维护供应商、客户的利益。
（四）公共关系及社会公益事业
多年来，公司一直坚持“以德为先、诚信为本、构筑精品项目为目标”的企业宗旨，认真积极地履行社会责任，积
极参与“爱心扶贫”“捐资助教”“文化保护”等社会公益事业。在复杂多变的特殊形势下，公司积极组织志愿队伍分
别在深圳、珠海等地进行支援，公司累计支援近 1000 人次，累计支援时长约 7000 小时。公司以实际行动践行社会责任，
在保证自身生产经营有序进行的同时也密切关注社会环境发展态势，持续贡献企业应有之力。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
在村企结对帮扶、巩固农村脱贫、振兴农村经济上，公司用行动践行中国上市企业的社会责任与使命担当。
2023 年 4 月，习总书记在视察广东时强调，全体人民共同富裕是中国式现代化的本质特征，区域协调发展是实现共
同富裕的必然要求。省委十三届二次全会决定启动实施“百县千镇万村高质量发展工程”，促进城乡区域协调发展。随
后，中共珠海市委办公室、珠海市人民政府办公室印发《关于全面推进“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域
协调发展的实施方案》。集团下属公司建星集团积极落实“百千万工程”部署，与凤山街道签订结对帮扶协议，出资
200 万元捐建珠海市第一批历史建筑“康济亭”修缮及周边环境提升工程，以增进民生福祉，助力乡村加快全面振兴及
城乡区域协调发展。
2023 年 10 月，为响应珠海市香洲区乡村振兴局关于《2023 年珠海市香洲区对口遵义市凤冈县东西部协作工作计
划》，建艺集团对标中央要求，根据广东贵州两省委省政府的统一部署，聚焦巩固脱贫攻坚成果，聚焦国家乡村振兴战
略，通过“以买代帮”“以购代捐”等方式累计采购 13 万元农副产品，为拓宽香洲区对口帮扶遵义市务川自治县、凤冈
县及阳江市阳春市消费帮扶产品销售渠道，提高产品知名度，实现对口帮扶地区可持续发展，巩固拓展脱贫攻坚成果，
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
助力乡村振兴彰显上市公司社会责任担当。为积极响应国家有关部门的指导意见，以体育赛事助力珠海市乡村振兴，集
团下属公司建星集团大力支持，赞助 10 万元冠名由香洲区农业农村和水务局主办，珠海市匹克球协会承办的“2023 年
香洲区社区股份合作公司匹克球联谊赛”；赞助 1 万元支持由珠海市香洲区翠香街道“两新”组织党委主办的翠香街道
“2023 年百千万工程杯”羽毛球赛，通过体育赛事的开展，持续助力乡村振兴事业的兴旺发展。
73
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
刘海云先生就
上市公司业绩
的相关承诺
及业绩奖励：
为保障上市公
司装饰施工等
现有主营业务
经营业绩的稳
定性，乙方就
上市公司
2022-2024 年
业绩出具如下
承
诺：上市公司
装饰施工等现
有主营业务在
2022-2024 年
累计实现的净
利润额不低于
人民币 6,000
万元。若上市
收购报告书或
业绩承诺及补 公司装饰施工 2021 年 12 月 2022 年至
权益变动报告 刘海云 正常履行中
偿安排 等现有主营业 20 日 2024 年
书中所作承诺
务 2022-2024
年累计实际实
现的净利润额
低于上述承诺
净利润额，相
应差额由乙方
在上市公司
2024 年度审计
报告出具之日
起 30 个工作
日内向上市公
司以现金方式
补足。若上市
公司装饰施工
等现有主营业
务 2022-2024
年累计实现的
净利润额超过
人民币 6,000
万元，则在已
完成证券服务
74
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业务备案的会
计师事务所对
上市公司进行
并完成 2024
年的年度审计
后，甲方支持
上市公司在履
行完毕相关审
议流程后以现
金方式对上市
公司现有业务
核心管理成员
进行奖励（具
体奖励分配办
法由乙方自行
确定），其
中：若上市公
司装饰施工等
现有主营业务
累计实际实现
净利润额超过
人民币 6,000
万元但低于人
民币 12,000
万元，奖励金
额=30%*（累
计实际实现净
利润额-6,000
万元）；若上
市公司装饰施
工等现有主营
业务累计实际
实现净利润额
不低于人民币
12,000 万元，
奖励金额
=1,800 万元
+50%*（累计
实际实现净利
润额-12,000
万元）。上述
奖励金额的实
际发放日应不
早于上市公司
2025 年度审计
报告出具之
日。
本人刘海云与
珠海市正方集
团有限公司
（以下简称
“正方集
2021 年 12 月
刘海云 其他承诺 团”)于 2021 2024-12-19 正常履行中
20 日
年 12 月 2 日
在珠海市签署
了《战略合作
协议》。为达
成《战略合作
75
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
协议》所约定
的事项及目
标，本人现就
本人于本承诺
函签署之日直
接及间接持有
上市公司的
45,015,568 股
股份（以下简
称“标的股
份”）在本承
诺函有效期内
放弃行使标的
股份表决权事
宜，本人不可
撒销地承诺如
下：（1）召
集、召开建艺
集团的股东大
会会议的权
利；（2）对
所有依据相关
法律法规、公
司章程需要股
东大会讨论、
决议的事项行
使表决权（但
本人有权出席
该等股东大
会）；（3）
在表决权放弃
期限内，本人
不再以股东身
份行使持有上
市公司股份对
应的表决权，
不得再委托第
三方行使股份
表决权，不得
撒销或单方解
除上述表决权
的放弃。
（4）因建艺
集团配股、送
股、公积金转
增、拆股等情
形导致标的股
份总数发生变
化的，本承诺
函项下放弃表
决权的标的股
份数量应相应
调整。2、本
承诺函生效条
件，本承诺函
在下列条件全
部满足时生
效：（1）承
76
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
诺人已签署本
承诺函；
（2）正
方集团与上市
公司及本人签
署的《战略合
作协议》亦已
生效。3、本
承诺函有效
期，本承诺函
的有效期自本
承诺函生效之
日起，至以下
孰晚者为止：
（1）本承诺
函生效之日后
届满 36 个月
之日；（2）
本承诺函生效
之日后，正方
集团直接和间
接所持上市公
司股份份额合
计超过承诺人
所持股份份额
5%以上。4、
为保障正方集
团能够取得建
艺集团之控制
权，本人确认
并承诺：
（1）建艺集
团董事会进行
相应改组，正
方集团所提名
的人员当选董
事且提名并当
选的董事应在
建艺集团董事
会席位中占多
数；（2）促
使和推动对董
事会各专门委
员会进行换届
/改选。（3）
本人在本
承诺函有效期
内不会单独或
共同谋求建
艺集团控股权
或实质控制
权。5、在本
承
诺函有效期
内，经正方集
团书面同意，
本
人放弃表决权
77
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对应的股份向
正方集团或
其他方转让或
处置后，所转
让或处置的股
份所对应的表
决权自动恢
复。
刘海云先生在
《战略合作协
议》中应收款
项回收的相关
承诺：上市公
司截至 2020
年 12 月 31 日
的所有客户应
收款项净额合
计数（即所有
客户应收账
款、应收票据
及
其他应收款扣
除坏账计提金
额的合计数）
应在其 2025
年度审计报告
出具日前
收回 100%，若
逾期未能收
回，则刘海云
先生应在上述
年度审计报告
出具之日起 2021 年 12 月 2029 年审计报
刘海云 其他承诺 正常履行中
30 个工作日 20 日 告出具日
内，按照实际
已收回的金额
与上述应收款
项净额合计数
100%的差额
承担坏账损失
并以现金方式
支付给上市
公司。若在上
市公司 2029
年度审计报告
出具日前，上
述逾期的应收
款项被收回，
则按照收回情
况，上市公司
将上述补偿款
返还给刘海云
先生；若截至
上市公司 2029
年度审计报告
出具日，上述
逾期的应收款
项仍未被收
78
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
回，则上述补
偿款不再返
还。为确保其
对于上述应收
款项回收承诺
的履约能力，
刘海云先生承
诺珠海正方集
团有限公司
刘海云先生在
《战略合作协
议》中承诺，
自 2021 年 1
月 1 日至上市
公司董事会及
监事会改选完
毕的期间内，
对于上市公司
因与该期间内 2021 年 12 月
刘海云 其他承诺 长期 正常履行中
新发生业务相 20 日
关联的诉讼
而遭受或可预
见的累计损失
金额超过 800
万元以上的部
分，刘海云先
生承担向上市
公司的赔偿责
任。
1、本承诺人
保证为本次交
易所提供的有
关信息和文件
均真实、准确
和完整；保证
上述信息和文
件不存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，如因提
供的信息和文
件存在虚假记
深圳市建艺装 关于提供信息 载、误导性陈
资产重组时所 2022 年 11 月
饰集团股份有 真实、准确和 述或者重大遗 长期 正常履行中
作承诺 13 日
限公司 完整的承诺 漏，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向参与本
次交易的各中
介机构所提供
的资料（包括
但不限于原始
书面材料、副
本材料或口头
79
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
证言等）均为
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，该
等资料副本或
复印件与其原
始资料或原件
一致，所有文
件的签名、印
章均是真实
的，该等文件
的签署人业经
合法授权并有
效签署该等文
件；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
3、本承诺人
保证为本次交
易出具的说明
及确认均为真
实、准确和完
整的，无任何
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏；如
违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
4、在参与本
次交易期间，
本承诺人保证
将依照相关法
律、法规、规
章、中国证券
监督管理委员
会和深圳证券
交易所的有关
规定，及时提
供和披露有关
本次交易的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信
息不存在虚假
记载、误导性
80
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
陈述或者重大
遗漏；如违反
上述承诺，给
投资者造成损
失的，本承诺
人将依法承担
个别和连带的
法律责任。本
承诺函为本承
诺人真实意思
表示，对本承
诺人具有法律
约束力。本承
诺人将自愿接
受监管机关、
社会公众及投
资者的监督，
积极采取合法
措施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任。
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
交易相关信息
和文件，并保
证为本次交易
所提供的有关
信息和文件均
真实、准
确和完整；保
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
上市公司全体 关于提供信息
文件存在虚假 2022 年 11 月
董事、监事和 真实、准确和 长期 正常履行中
记载、误导性 13 日
高级管理人员 完整的承诺
陈述或者重大
遗漏，给上市
公司或者投资
者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
交易的各中介
机构所
提供的资料
（包括但不限
81
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
于原始书面材
料、副本材料
或口头
证言等）均为
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性
陈述或者重大
遗漏，该等资
料副本或复印
件与其原始资
料或原件一
致，所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等文件的签
署人业经合法
授权并有效签
署该等文件；
如违反上述承
诺，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
3、本承诺人
保证为本次交
易出具的说明
及确认均为真
实、准
确和完整的，
无任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、如本次交
易所提供或披
露的信息涉嫌
虚假记载、误
导性陈
述或者重大遗
漏，被司法机
关立案侦查或
者被中国证监
会立
82
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
案调查的，在
形成调查结论
以前，不转让
在该上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代其向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本承诺人的
身份信息和账
户信息并申请
锁定；董事会
未向证券交易
所和登记结算
公司报送本承
诺人的身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在违
法违规情节，
本承诺人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
5、在参与本
次交易期间，
本承诺人保证
将依照相关法
律、法
规、规章、中
国证券监督管
理委员会（以
下简称“中国
证监会”）和
深圳证券交易
所（以下简称
“深交所”）
83
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的有关规定，
及时向上市公
司披露有关本
次交易的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信息不存
在虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约束
力。本承诺人
将自愿接受监
管机关、社会
公众及投资者
的监督，积极
采取合法措施
履行本承诺，
并依法承担个
别和连带的法
律责任。
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
重大资产重组
相关信
息和文件，并
保证为本次重
大资产重组所
提供的有关信
息和
文件均真实、
关于提供信息 准确和完整；
2022 年 11 月
全体交易对方 真实、准确和 保证上述信息 长期 正常履行中
13 日
完整的承诺 和文件不存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，如
因提供的信息
和文件存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，给上
市公司或者投
资者造成损失
的，将依法承
84
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担个别和连带
的法律责任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
重大资产重组
的各中
介机构所提供
的资料均为真
实、准确、完
整的书面资料
或副本资料，
该等资料副本
或复印件与其
原始资料或原
件一致，所有
文件的签名、
印章均是真实
的，该等文件
的签署人已经
合法授权并有
效签署该等文
件；如违反上
述承诺，本承
诺人将依法承
担个别和连带
的法律责任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交易所的有
关规定，及时
向上市公司披
露有关本次重
大资产重组的
信息，并保证
该等信息的真
实性、准确性
和完整性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
85
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
述或者重大遗
漏。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约束
力。本承诺人
将自愿接受监
管机关、社会
公众及投资者
的监督，积极
采取合法措施
履行本承诺，
并依法承担个
别和连带的法
律责任。
1、本承诺人
保证为本次重
大资产重组所
提供的有关信
息和文
件均真实、准
确和完整；保
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
文件存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，给投资
者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
关于提供信息
广东建星建造 别和连带的法 2022 年 11 月
真实、准确和 长期 正常履行中
集团有限公司 律责任。 13 日
完整的承诺
2、本承诺人
保证向参与本
次重大资产重
组的各中介机
构所提
供的资料（包
括但不限于原
始书面材料、
副本材料或口
头证言等）均
为真实、准
确、完整，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，该等资料
副本或复印件
与其原始资料
或原件一致，
86
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
所有文件的签
名、印章均是
真实的，该等
文件的签
署人业经合法
授权并有效签
署该等文件；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交易所的有
关规定，及时
提供和披露有
关本次重大资
产重组的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信息不存
在虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
87
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约束
力。本承诺人
将自愿接受监
管机关、社会
公众及投资者
的监督，积极
采取合法措施
履行本承诺，
并依法承担个
别和连带的法
律责任。
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
重大资产重组
相关信
息和文件，并
保证为本次重
大资产重组所
提供的有关信
息和文件均真
实、准确和完
整；保证上述
信息和文件不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，如因提供
的信息和文件
建星建造全体 关于提供信息 存在虚假记
2022 年 11 月
董事、监事、 真实、准确和 载、误导性陈 长期 正常履行中
13 日
高级管理人员 完整的承诺 述或者重大遗
漏，给上市公
司或者投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
重大资产重组
的各中
介机构所提供
的资料（包括
但不限于原始
书面材料、副
本材
88
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
料或口头证言
等）均为真
实、准确、完
整，不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，该等
资料副本或复
印件与其原始
资料或原件一
致，所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等
文件的签署人
已经合法授权
并有效签署该
等文件；如违
反上述承诺，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交
易所的有关规
定，及时向上
市公司披露有
关本次重大资
产重
组的信息，并
89
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
保证该等信息
的真实性、准
确性和完整
性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；如
违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担
个别和连带的
法律责任。
5、如本次重
大资产重组因
涉嫌所提供或
披露的信息存
在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，被司法
机关立案侦查
或者
被中国证券监
督管理委员会
立案调查的，
在案件调查结
论明
确以前，本承
诺人不转让在
上市公司拥有
权益的股份
（如有）。本
承诺函为本承
诺人真实意思
表示，对本承
诺人具有法律
约束力。本承
诺人将自愿接
受监管机关、
社会公众及投
资者的监督，
积极采取合法
措施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任。
1、本承诺人
保证为本次重
关于提供信息 大资产重组所
珠海正方集团 2022 年 11 月
真实、准确和 提供的有关信 长期 正常履行中
有限公司 13 日
完整的承诺 息和文
件均真实、准
确和完整；保
90
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
文件存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，给
投资者造成损
失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向参与本
次重大资产重
组的各中介机
构所提
供的资料（包
括但不限于原
始书面材料、
副本材料或口
头证言等）均
为真实、准
确、完整，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，该等资料
副本或复印件
与其原始资料
或原件一致，
所有文件的签
名、印章均是
真实的，该等
文件的签署人
已经合法授权
并有效签署该
等文件；如违
反上述承诺，
给投资者造成
损失的，本承
诺人将依法承
担个别和连带
的法律责任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
91
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交
易所的有关规
定，及时提供
和披露有关本
次重大资产重
组的
信息，并保证
该等信息的真
实性、准确性
和完整性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。本承
诺函为本承诺
人真实意思表
示，对本承诺
人具有法律约
束力。本承诺
人将自愿接受
监管机关、社
会公众及投资
者的监督，积
极采取合法措
施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任。
本承诺函自本
承诺人加盖公
章之日起生
效。
深圳市建艺装 1、本承诺人
关于无违法违 2022 年 11 月
饰集团股份有 及下属子公司 长期 正常履行中
规行为的承诺 13 日
限公司 最近三年不存
92
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在因违反法
律、行政
法规、规章受
到行政处罚，
或者受到刑事
处罚的情形；
最近十二个月
内未受到过深
圳证券交易所
（以下简称
“深交所”）
的公开谴责，
亦不存在其他
重大失信行
为；不存在因
涉嫌犯罪被司
法机关立案侦
查或者涉嫌违
法违规被中国
证券监督管理
委员会（以下
简称“中国证
监会”）立案
调查的情形。
2、本承诺人
及最近三年内
的控股股东、
实际控制人最
近三年
内不存在因涉
嫌犯罪正被司
法机关立案侦
查或涉嫌违法
违规
被中国证监会
立案调查的情
形；最近十二
个月内不存在
受到过深交所
的公开谴责的
情形，亦不存
在其他重大失
信行为。
3、本承诺人
董事、监事、
高级管理人员
最近三年内不
存在因
涉嫌犯罪正被
司法机关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证监会等行
政主管部门立
案调查，尚未
有明确结论意
见的情形；最
近三年内未受
93
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
到过刑事处
罚、中国证监
会的行政处
罚，或者最近
十二个月未受
到过深交所公
开谴责；不存
在违反《中华
人民共和国公
司法》第一百
四十七条、第
一百四十八条
规定的行为。
4、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本承诺人
最近三年内未
受到过刑事处
罚、中国证券
监督管
理委员会的行
政处罚，或者
最近十二个月
未受到过深圳
证券
交易所（以下
简称“深交
所”）公开谴
建艺集团全体
关于无违法违 责。 2022 年 11 月
董事、监事、 长期 正常履行中
规行为的承诺 2、本承诺人 13 日
高级管理人员
最近三年内不
存在因涉嫌犯
罪正被司法机
关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证券监督管
理委员会等行
政主管部门立
案调查，尚未
有明确结论意
见的情形。
3、本承诺人
94
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
不存在被中国
证券监督管理
委员会采取证
券市场
进入措施尚在
禁入期的情
形。
4、本承诺人
不存在违反
《中华人民共
和国公司法》
第一百四
十七条、第一
百四十八条规
定的行为。
5、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本承诺人
及下属子公司
最近三年不存
在因违反法
律、行政
法规、规章受
到重大行政处
罚，或者受到
刑事处罚的情
形；最近十二
个月内未受到
过证券交易所
广东建星建造 关于无违法违 的公开谴责， 2022 年 11 月
长期 正常履行中
集团有限公司 规行为的承诺 亦不存在其他 13 日
重大失信行
为；不存在因
涉嫌犯罪被司
法机关立案侦
查或者涉嫌违
法违规被中国
证券监督管理
委员会立案调
查的情形。
2、本承诺人
及本承诺人的
控股股东、实
95
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
际控制人最近
三年内
不存在因涉嫌
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规被中国证券
监督管理委员
会立案调查的
情形；最近十
二个月内不存
在受到过深圳
证券交易所的
公开谴责的情
形，亦不存在
其他重大失信
行为。
3、本承诺人
董事、监事、
高级管理人员
最近三年内不
存在因
涉嫌犯罪正被
司法机关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证券监督管
理委员会等行
政主管部门立
案调查，尚未
有明确结
论意见的情
形；最近三年
内未受到过刑
事处罚、中国
证券监督管理
委员会的行政
处罚，或者最
近十二个月未
受到过深圳证
券交易所公开
谴责；不存在
违反《中华人
民共和国公司
法》第一百四
十七条、第一
百四十八条规
定的行为。
4、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
96
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、截至本承
诺函签署日，
本承诺人最近
三年内未受到
过刑事
处罚、中国证
券监督管理委
员会的行政处
罚，或者最近
十二个月未受
到过证券交易
所公开谴责。
2、截至本承
诺函签署日，
本承诺人最近
三年内不存在
因涉嫌
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规正被中国证
券监督管理委
员会等行政主
管部门立案调
建星建造全体 查，尚未有明
关于无违法违 2022 年 11 月
董事、监事、 确结论意见的 长期 正常履行中
规行为的承诺 13 日
高级管理人员 情形。
3、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在被中国证券
监督管
理委员会采取
证券市场进入
措施尚在禁入
期的情形。
4、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在违反《中华
人民共
和国公司法》
第一百四十七
条、第一百四
十八条规定的
行为。
5、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在损害投资者
的合法
97
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
权益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本承诺人
最近三年不存
在因涉嫌犯罪
正被司法机关
立案侦
查或涉嫌违法
违规正被中国
证监会立案调
查的情形；
2、本承诺人
最近三年亦未
受到影响本次
重大资产重组
的行政
处罚（与证券
市场明显无关
的除外）或者
珠海正方集团 关于无违法违 2022 年 11 月
刑事处罚； 长期 正常履行中
有限公司 规行为的承诺 13 日
3、本承诺人
最近 12 个月
内未受到证券
交易所公开谴
责，不存在其
他重大失信行
为。
本承诺人在本
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
性和完整性承
担法律责任。
1、本承诺人
及本承诺人主
要管理人员最
关于最近五年 近五年诚信情
广东建星控股 2022 年 11 月
守法及诚信的 况良好，不存 长期 正常履行中
集团有限公司 13 日
承诺 在重大失信情
况，即不存在
未按期偿还大
额债务、未履
98
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
行承诺、被中
国证券监督管
理委员会采取
行政监管措施
或受到证券交
易纪律处分的
情况等。
2、本承诺人
及本承诺人主
要管理人员最
近五年内未受
过行政
处罚（与证券
市场明显无关
的除外）、刑
事处罚，且不
存在与
经济纠纷有关
的重大民事诉
讼或仲裁情
况。本承诺人
在本承诺函中
所述情况均客
观真实，不存
在虚假记载、
误导性陈述和
重大遗漏，并
对其真实性、
准确性和完整
性承担法律责
任。
1、本承诺人
最近五年诚信
情况良好，不
存在重大失信
情况，
即不存在未按
期偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
券监督管理委
员会采取行政
监管措施或受
关于最近五年 到证券交易纪
蔡光、王爱 2022 年 11 月
守法及诚信的 律处分的情况 长期 正常履行中
志、万杰 13 日
承诺 等。
2、本承诺人
最近五年内未
受过行政处罚
（与证券市场
明显无关的除
外）、刑事处
罚，且不存在
与经济纠纷有
关的重大民事
诉讼或仲裁情
况。
本承诺人在本
99
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
性和完整性承
担法律责任。
1、本承诺人
最近五年诚信
情况良好，不
存在重大失信
情况，
即不存在未按
期偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
券监督管理委
员会采取行政
监管措施或受
到证券交易纪
律处分的情况
等。
2、本承诺人
最近五年内未
受过行政处罚
建星控股全体 关于最近五年
（与证券市场 2022 年 11 月
董事、监事、 守法及诚信的 长期 正常履行中
明显无 13 日
高级管理人员 承诺
关的除外）、
刑事处罚，且
不存在与经济
纠纷有关的重
大民事
诉讼或仲裁情
况。
本承诺人在本
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本公司上
市后至本函出
具日，本公司
关于公司重组 及本公司控股
深圳市建艺装 前业绩异常或 股东及
2022 年 11 月
饰集团股份有 拟置出资产的 其一致行动 长期 正常履行中
13 日
限公司 核查之专项承 人、实际控制
诺 人不存在不规
范承诺的情
形，除正在履
行中的承诺
100
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
外，本公司及
本公司控股股
东及其一致行
动人、实际控
制人不存在承
诺未履行或承
诺到期未履行
完毕的情形。
2、本公司最
近三年规范运
作，不存在违
规资金占用、
违规对
外担保等情
形，本公司及
本公司控股股
东及其一致行
动人、实际控
制人、现任董
事、监事、高
级管理人员最
近三年未曾
受到行政处
罚、刑事处
罚，未曾被交
易所采取监管
措施、纪
律处分或者被
中国证监会派
出机构采取行
政监管措施，
不存在被司法
机关立案侦
查、被中国证
监会立案调查
或者被其他有
权部门调查等
情形。
3、本公司最
近三年业绩真
实、会计处理
合规，不存在
虚假交
易、虚构利
润，不存在关
联方利益输
送，不存在调
节会计利润以
符合或规避监
管要求的情
形，相关会计
处理符合企业
会计准则规
定，不存在滥
用会计政策、
会计差错更正
或会计估计变
更等对公司进
101
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
行“大洗澡”
的情形。
上市公司最近
三年规范运
作，不存在违
规资金占用、
违规对外担保
等情形，上市
公司及本人最
近三年未曾受
到行政处罚、
关于公司重组 刑事处罚，未
建艺集团全体 前业绩异常或 曾被交易所采
2022 年 11 月
董事、监事、 拟置出资产的 取监管措施、 长期 正常履行中
13 日
高级管理人员 核查之专项承 纪律处分或者
诺 被中国证监会
派出机构采取
行政监管措
施，不存在被
司法机关立案
侦查、被中国
证监会立案调
查或者被其他
有权部门调查
等情形。
1、上市公司
上市后至本函
出具日，本公
司不存在不规
范承诺
的情形，除正
在履行中的承
诺外，本公司
不存在承诺未
履行或承诺到
期未履行完毕
的情形。
2、上市公司
最近三年规范
关于公司重组 运作，不存在
前业绩异常或 违规资金占
珠海正方集团 2022 年 11 月
拟置出资产的 用、违规对外 长期 正常履行中
有限公司 13 日
核查之专项承 担保等情形，
诺 上市公司及本
公司最近三年
未曾受到行政
处罚、刑事处
罚，未曾被交
易所采取监管
措施、纪律处
分或者被中国
证监会派出机
构采取行政监
管措施，不存
在被司法机关
立案侦查、被
中国证监会立
案调查或者被
102
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他有权部门
调查等情形。
1、承诺不无
偿或以不公平
条件向其他单
位或者个人输
送利
益，也不采用
其他方式损害
公司利益；
2、承诺对本
人的职务消费
行为进行约
束；
3、承诺不动
用公司资产从
事与本人履行
职责无关的投
资、消
费活动；
4、承诺由董
事会或薪酬委
员会制定的薪
酬制度与公司
填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
5、承诺在推
动公司股权激
建艺集团全体 关于摊薄即期
励（如有） 2022 年 11 月
董事、高级管 回报填补措施 长期 正常履行中
时，应使股权 13 日
理人员 的承诺
激励行权条件
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
6、承诺切实
履行公司制定
的有关填补回
报措施以及对
此作出
的任何有关填
补回报措施的
承诺，若违反
该等承诺并给
公司或者投资
者造成损失
的，愿意依法
承担对公司或
者投资者的
补偿责任；
7、在中国证
监会、深圳证
券交易所另行
发布摊薄即期
填补回报措施
及其承诺的相
关意见及实施
细则后，如果
103
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司的相关
规定及承诺人
承诺与该等规
定不符时，承
诺人承诺将立
即按照中国证
监会及深圳证
券交易所的规
定出具补充承
诺，并积极推
进公司作出新
的规定，以符
合中国证监会
及深圳证券交
易所的要求。
作为填补回报
措施相关责任
主体之一，若
违反上述承诺
或拒不履行上
述承诺，承诺
人同意按照中
国证监会和深
圳证券交易所
等证券监管机
构制定或发布
的有关规定、
规则，对承诺
人作出处罚或
采取相关管理
措施。
1、本承诺人
承诺不越权干
预上市公司经
营管理活动、
不侵占
上市公司利
益。
2、本承诺人
承诺不无偿或
以不公平条件
向其他单位或
者个人
关于摊薄即期 输送利益，也
珠海正方集团 2022 年 11 月
回报填补措施 不采用其他方 长期 正常履行中
有限公司 13 日
的承诺 式损害上市公
司利益。
3、本承诺人
将尽最大努力
促使公司填补
即期回报措施
的实
现。若本承诺
人违反上述承
诺或拒不履行
上述承诺，本
承诺
人将在公司股
104
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
东大会及中国
证监会指定报
刊公开作出解
释并
道歉；本承诺
人自愿接受证
券交易所、中
国上市公司协
会、
中国证券监督
管理委员会等
监管机构采取
的相应监管措
施；
若因本承诺人
违反上述承诺
给上市公司或
者股东造成损
失的，本承诺
人愿意依法承
担补偿责任。
本承诺人确
认：除非法律
另有规定，自
本承诺函出具
之日起，本承
诺函及本承诺
函项下之承诺
均不可撤销；
如法律另有规
定，造成上述
承诺及保证部
分内容无效或
不可执行，不
影响本承诺人
在本承诺函项
下其它承诺及
保证的效力。
1、本承诺人
合法拥有标的
公司的相应股
权，对该股权
有完整
的处置权；本
承诺人为标的
股权的最终和
真实所有人，
建星控股、蔡 关于所持标的
不存在以信 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司股权权属 长期 正常履行中
托、委托他人 13 日
万杰 的承诺函
或接受他人委
托等方式持有
标的股权的情
形；该股权未
设置任何质
押、抵押、担
保或其他权利
限制，不存在
纠纷或潜在纠
105
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纷，未被行政
或司法机关查
封、冻结，亦
不存在其他限
制或禁止转让
的情形。
2、在本次重
大资产重组实
施完毕之前，
本承诺人保证
不就本
承诺人所持建
星建造的股权
设置抵押、质
押等任何第三
人权利。
3、本承诺人
所持标的公司
股权系本公司
真实出资形
成，不存
在正在进行或
潜在的与标的
公司股权相关
的权属纠纷。
4、本承诺人
保证建星建造
或本承诺人签
署的所有协议
或合同
不存在阻碍本
承诺人转让建
星建造股权的
限制性条款。
5、本承诺人
保证建星建造
《公司章
程》、内部管
理制度文件及
其签署的合同
或协议中，以
及建星建造股
东之间签订的
合同、协议或
其他文件中，
不存在阻碍本
承诺人转让所
持建星
建造股权的限
制性条款。本
承诺人在本承
诺函中所述情
况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
106
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性和完整性承
担法律责任。
本次重组涉及
《上市公司监
管指引第 7 号
——上市公司
重大
资产重组相关
股票异常交易
监管》第七条
规定的相关主
体，均不存在
因涉嫌本次交
关于不存在不 易相关的内幕
深圳市建艺装
得参与上市公 交易被立案调 2022 年 11 月
饰集团股份有 长期 正常履行中
司重大资产重 查或者立案侦 14 日
限公司
组情形的承诺 查的情形，亦
不存在最近 36
个月内因与重
大资产重组相
关的内幕交易
被中国证券监
督管理委员会
作出行政处罚
或者被司法机
关依法追究刑
事责任的情
形。
本承诺人不存
在《上市公司
监管指引第 7
号——上市公
司重大资产重
组相关股票异
常交易监管》
第十三条规定
的情形，即不
存在泄露本次
交易内幕信息
以及利用本次
交易信息进行
关于不存在不 内幕交易的情
建艺集团董
得参与上市公 形，不存在因 2022 年 11 月
事、监事、高 长期 正常履行中
司重大资产重 涉嫌重大资产 13 日
级管理人员
组情形的承诺 重组相关的内
幕交易被立案
调查或者立案
侦查的情况，
或最近 36 个
月内被中国证
券监督管理委
员会作出行政
处罚或者司法
机关依法追究
刑事责任而不
得参与任何上
市公司重大资
产重组的情
107
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
形。
截至本承诺出
具日，本承诺
人及本承诺人
控制的机构不
存在
《上市公司监
管指引第 7 号
－－上市公司
重大资产重组
全体交易对方 相关
关于不存在不
及其董事、监 股票异常交易
得参与上市公 2022 年 11 月
事、高级管 监管》第十三 长期 正常履行中
司重大资产重 13 日
理人员，正方 条规定的不得
组情形的承诺
集团 参与上市公司
重大资产重组
的情形，不存
在被中国证券
监督管理委员
会作出行政处
罚或者司法机
关依法追究刑
事责任的情
形。
本承诺人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形，不存在因
涉嫌与重大资
产重组相关的
内幕交易被立
案调查或立案
侦查的情形，
最近 36 个月
内不存在因涉
嫌与重大资产
建星建造及其 关于不存在不 重组相关的内
全体董事、监 得参与上市公 幕交易被中国 2022 年 11 月
长期 正常履行中
事、高级管理 司重大资产重 证券监督管理 13 日
人员 组情形的承诺 委员会作出行
政处罚或者司
法机关依法追
究刑事责任的
情形，不存在
依据《上市公
司监管指引第
7 号——上市
公司重大资产
重组相关股票
异常交易监
管》第十三条
不得参与重大
资产重组的情
形。如违反上
述承诺，本承
108
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
诺人将承担相
应赔偿责任。
一、关于上市
公司人员独立
1、保证上市
公司人事关
系、劳动关系
独立于本承诺
人及本承
诺人控制的除
上市公司及其
控制的公司和
企业以外的其
他公
司、企业或其
他经济组织。
2、保证上市
公司的总经
理、副总经
理、财务负责
人、董事会
秘书及其他高
级管理人员专
职在上市公司
工作、不在本
承诺
人及本承诺人
控制的其他企
业担任除董
关于保持上市
珠海正方集团 事、监事以外 2022 年 11 月
公司独立性的 长期 正常履行中
有限公司 的其他 13 日
承诺
职务，且不在
本承诺人及本
承诺人控制的
其他企业领取
薪酬。
3、保证上市
公司的财务人
员独立，不在
本承诺人及本
承诺人
控制的其他企
业中兼职或领
取报酬。
4、保证本承
诺人推荐出任
上市公司董
事、监事和高
级管理人员的
人选都通过法
律法规或者上
市公司章程及
其他规章制度
的规定的合法
的程序进行，
本承诺人不干
预上市公司董
事会和股东大
109
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会的人事任免
决定。
二、关于上市
公司财务独立
1、保证上市
公司建立、保
持独立的财务
会计部门和独
立的财
务核算体系。
2、保证上市
公司具有规
范、独立的财
务会计制度和
对下属公
司的财务管理
制度。
3、保证上市
公司及其下属
公司能够独立
做出财务决
策，本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业不干预上
市公司的资金
使用、调度。
4、保证上市
公司及其下属
公司独立在银
行开户，不与
本承诺
人及本承诺人
控制的其他企
业共用银行账
户。
三、关于上市
公司机构独立
1、保证上市
公司依法建立
和完善法人治
理结构，建立
独立、
完整的内部经
营管理组织机
构。
2、保证上市
公司的股东大
会、董事会、
独立董事、监
事会、
高级管理人员
等依照法律、
法规和《深圳
市建艺装饰集
团股
份有限公司章
程》（以下简
110
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
称“《公司章
程》”）独立
行使职权。
3、保证上市
公司及其下属
公司与本承诺
人及本承诺人
控制的
其他企业之间
在办公机构和
生产经营场所
等方面完全分
开，不存在机
构混同的情
形。
4、保证上市
公司及其下属
公司独立自主
地运作，本承
诺人及
本承诺人控制
的其他企业不
直接或间接干
预上市公司董
事会
和股东大会对
上市公司的决
策和经营。
四、关于上市
公司资产独立
1、保证上市
公司具有与经
营有关的业务
体系和独立、
完整、
权属清晰的经
营性资产。
2、保证本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业不违规占
用上市
公司的资金、
资产及其他资
源。
3、保证不以
上市公司的资
产为本承诺人
及本承诺人控
制的其
他企业的债务
违规提供担
保。
4、保证除通
过依法行使股
东权利之外，
本承诺人及本
承诺人
111
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
控制的其他企
业不干预上市
公司董事会和
股东大会对上
市公司关于资
产完整的重大
决策。
五、关于上市
公司业务独立
1、保证上市
公司拥有独立
开展经营活动
的资产、人
员、资质
以及具有独立
面向市场自主
经营的能力，
在产、供、销
等环
节不依赖本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业。
2、保证除依
法行使股东权
利外，本承诺
人及本承诺人
控制的
其他企业不干
预上市公司董
事会和股东大
会对上市公司
的业
务经营活动的
决策。
本承诺人保证
不通过单独或
一致行动的途
径，以依法行
使控
股股东权利以
外的任何方
式，干预上市
公司的重大决
策事项，
影响上市公司
在人员、财
务、机构、资
产、业务方面
的独立性；保
证上市公司在
其他方面与本
承诺人及本承
诺人控制的其
他企业保持独
立。
除非本承诺人
不再作为上市
112
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司的控股股
东，本承诺持
续有效且不可
变更或撤销。
若本承诺人违
反上述承诺给
上市公司及其
他股东造成损
失，将由本承
诺人承担。
深圳市建艺装
饰集团股份有
限公司（以下
简称“上市公
司”）
正在筹划支付
现金购买广东
建星建造集团
有限公司 80%
股权
（以下简称
“本次重大资
产重组”），
本承诺人作为
上市公司控股
股东，为保障
上市公司规范
运作及各股东
利益，本承诺
人
现就消除和避
免与上市公司
同业竞争事
珠海正方集团 关于避免同业 宜，在此确认 2022 年 11 月
长期 正常履行中
有限公司 竞争的承诺 并承诺： 13 日
1、对于因本
次重大资产重
组而产生的本
承诺人及本承
诺人控
制的下属企业
与上市公司的
同业竞争（如
有），本承诺
人将自
本承诺出具日
起 3 年内，并
力争用更短的
时间，按照相
关证券监管部
门的要求，在
适用的法律法
规及相关监管
规则允许的前
提下，本着有
利于上市公司
发展和维护股
东利益尤其是
113
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
中小股东利益
的原则，综合
运用委托管
理、资产重
组、股权置
换、业务调整
等多种方式，
稳妥推进相关
业务整合以解
决同业竞争问
题。
2、在本承诺
人作为上市公
司的控股股东
期间，本承诺
人及控
制的其他企业
与上市公司在
同一市场上不
新增相同经营
业务
的投入，以避
免对上市公司
的生产经营构
成新的业务竞
争。
3、如本承诺
人或本承诺人
控制的企业未
来如存在与上
市公司
业务相关的需
求时，在符合
适用的法律法
规、相关监管
规则、
内外部审批和
业务准入要求
的前提下，将
立即通知上市
公司并按照合
理和公平的条
件优先将相关
业务给与上市
公司，上市公
司决定放弃该
等新业务机会
的，本承诺人
或本承诺人控
制的其他企业
方可从事。如
本承诺人或本
承诺人控制的
企业从第三方
获得的商业机
会与上市公司
业务构成竞争
或可能构成竞
114
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
争，将立即通
知上市公司，
在符合适用的
法律法规、相
关监管规则、
内外部审批和
业务准入要求
的前提下，尽
力促使该新业
务机会按照合
理和公平的条
件优先提供给
上市公
司。
4、本承诺人
保证严格遵守
法律、法规以
及《深圳市建
艺装饰
集团股份有限
公司章程》等
上市公司内部
管理制度的规
定，不利用控
股地位谋取不
当利益，不损
害上市公司和
其他股东的合
法利益。
5、上述承诺
于本承诺人对
上市公司拥有
控制权期间持
续有
效。如因本承
诺人未履行上
述所作承诺而
给上市公司造
成损
失，本承诺人
将承担相应的
赔偿责任。
本承诺人确
认：除非法律
另有规定，自
本承诺函出具
之日起，
本承诺函及本
承诺函项下之
承诺均不可撤
销；如法律另
有规定，造成
上述承诺及保
证部分内容无
效或不可执
行，不影响本
承诺人在本承
诺函项下其它
115
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺及保证的
效力。
1、本承诺人
在作为上市公
司控股股东期
间，本承诺人
及本承
诺人控制的其
他企业，将严
格遵循相关法
律、法规、规
章及
规范性文件、
《深圳市建艺
装饰集团股份
有限公司章
程》（以
下简称“《公
司章程》”）
及上市公司其
他内部规章制
度等有关规定
行使股东权
利；在上市公
司股东大会对
涉及本承诺人
及本承诺人控
制的其他企业
的关联交易进
珠海正方集团 关于规范关联 行表决时，履 2022 年 11 月
长期 正常履行中
有限公司 交易的承诺 行关联交易决 13 日
策、回避表决
等公允决策程
序。不利用股
东身份谋取不
正当利益，亦
不利用股东身
份促使上市公
司股东大会或
董事会作出侵
犯中小股东合
法权益的决
议。
2、本承诺人
在作为上市公
司的控股股东
期间，本承诺
人及本
承诺人控制的
其他企业将尽
可能减少并规
范与上市公司
及其控制企业
之间发生关联
交易；对无法
避免或者有合
理原因发生的
关联交易，将
116
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
遵循市场公
正、公平、公
开的原则，按
照公允、合理
的市场价格进
行交易，并按
相关法律、法
规、规章及规
范性文件、
《公司章程》
的规定等履行
关联交易决策
程序及信息披
露义务；保证
不通过与上市
公司及其控制
企业的关联交
易损害上市公
司及其他股东
的合法权益。
3、本承诺人
保证本承诺
人、本承诺人
控制的其他企
业及关联
方将不通过与
上市公司及其
控制的企业的
关联交易取得
任何
不正当的利益
或使上市公司
及其控制的企
业承担任何不
正当
的义务。本承
诺函自本承诺
人加盖公章之
日起生效。除
非本承诺人不
再作为上市公
司的控股股
东，本承诺始
终有效。若本
承诺人因违反
上述承诺而给
上市公司或其
控制企业造成
实际损失
的，由本承诺
人承担赔偿责
任。
本人/本公司
关于广东建星
作为本次交易
建星控股、蔡 建造集团有限
的交易对方， 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司报告期内 长期 正常履行中
对标的公司及 13 日
万杰 行政处罚的专
其控股
项承诺
子公司标的公
117
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司受到的行政
处罚作出承诺
如下：
1、标的公司
及其控股境内
子公司报告期
内共存在 11
项行政
处罚；
2、本公司/本
人承诺，本公
司/本人自愿
承担因上述行
政处罚于本次
交易完成后给
标的公司、上
市公司造成的
任何直接经
济损失。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
标的公司及其
子公司
报告期（即
2020 年 1 月 1
日至 2022 年 3
月 31 日）内
存在为满足贷
款银行受托支
付要求，通过
标的公司合并
范围内公司和
第三方取得银
行贷款，或为
第三方提供银
关于广东建星 行贷款资金走
建星控股、蔡 建造集团有限 账通道的行
2022 年 11 月
光、王爱志、 公司报告期内 为，现本公司 长期 正常履行中
13 日
万杰 转贷的专项承 /本人针对上
诺 述事项作出承
诺如下：
若标的公司及
其子公司因为
满足贷款银行
受托支付要
求，通
过标的公司合
并范围内公司
和第三方取得
银行贷款，或
为第
三方提供银行
贷款资金走账
通道的行为受
到有关监管部
门的
罚款或被要求
118
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
赔偿、补偿等
而遭受损失，
本人/本公司
将对标
的公司因此遭
受的损失予以
全额赔偿。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司应
收款项
追收事项作出
承诺如下：
建星控股负责
追收建星建造
2021 年 12 月
31 日经审计的
应收款项净额
（房建项目质
保金除外）。
上述总额自标
的股权交割之
日起在 2024
年 12 月 31 日
前收回
70%、在 2026
年 12 月 31 日
前收回至
90%、在 2029
年 12 月 31 日
建星控股、蔡 关于应收款项 前收回至
2022 年 11 月 2030 年审计报
光、王爱志、 追收的专项承 100%。若逾期 正常履行中
13 日 告出具日
万杰 诺 未能收回，则
建星控股、蔡
光、王爱志、
万杰应在上述
每个年度审计
报告出具之日
起 30
个工作日内，
按照届时实际
已收回的金额
与上述应收款
及其
他应收款项所
约定的收回比
例对应金额的
差额承担坏账
损失
并以现金方式
按对应年度支
付给建艺集
团，该等责任
是连带
责任，建艺集
团可要求建星
控股、蔡光、
119
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
王爱志、万杰
任何
一方履行，各
方履行后可向
未履行的一方
追偿。若在建
星建造 2030
年度审计报告
出具日前，上
述除房建项目
质保金外的逾
期的应收款项
及其他应收款
项被收回，则
按照收回情
况，建艺集团
将上述来自建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰补偿款返
还给建星控
股、蔡光、王
爱志、万杰，
若在建星建造
2030 年度审计
报告出具日
前，上述逾期
的应收款项仍
未被收回，则
上述补偿款不
再返还。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司质
保金追
收事项作出承
诺如下：
2021 年 12 月
31 日前已取得
竣工验收报告
的项目经审计
的质保金（扣
建星控股、蔡 除维保费
关于质保金追 2022 年 11 月 2030 年审计报
光、王爱志、 用），由建星 正常
收的专项承诺 13 日 告出具日
万杰 控股在合同约
定的质保金期
限届满日或质
保金结算报告
出具日（孰晚
为准）后 12
个月内全部收
回。
若上述房建项
目质保金逾期
未能收回，则
建星控股、蔡
光、
120
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
王爱志、万杰
应在上述质保
金收回期限届
满的 30 个工
作日内
按照届时实际
已收回的金额
与上述房建项
目质保金金额
合计
数 100%的差额
向建艺集团承
担现金补偿责
任，该等责任
是
连带的，建艺
集团可要求建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰任
何一方履行，
各方履行后可
向未履行的一
方追偿。若在
建星建造 2030
年度审计报告
出具日前，上
述逾期房建项
目质保金被收
回，则按照收
回情况，建艺
集团将上述来
自建星控股、
蔡光、王爱
志、万杰补偿
款返还给建星
控股、蔡光、
王爱志、万
杰，若在建星
建造 2030 年
度审计报告出
具日前，上述
逾期的质保金
仍未被收回，
则上述补偿款
不再返还。
1、报告期
内，标的公司
及其相关子公
司存在为满足
关于广东建星
贷款银行
建星控股、蔡 建造集团有限
受托支付要 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司转贷及退 长期 正常履行中
求，在无真实 13 日
万杰 回下游客户款
业务支持情况
项的专项承诺
下，通过标的
公司合
并范围内公司
和第三方取得
121
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
银行贷款（以
下简称“转贷
行
为”）。上述
贷款行为于
2021 年 11 月
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
1.55 亿元已全
部归还。
2、报告期
内，标的公司
作为总承包
方，存在其下
游客户将资
金汇入标的公
司账户并要求
标的公司退还
的事项。上述
款项
主要系下游客
户所属项目公
司为主体进行
发起，在汇款
完成
后，客户公司
向标的公司提
供要求退回款
项的说明，而
标的
公司在取得对
方退款书面说
明后于当日或
几日后将汇入
款项
退还（以下简
称“接收并退
回客户款项行
为”）。该资
金往来
事项自 2020
年 3 月 30 日
起，自 2022
年 4 月 19 日
起本公司已停
止开展上述资
金往来的事
项。
3、标的公司
及标的公司合
并范围内子公
司已对资金使
用进行
规范，本公司
/本人将积极
监督标的公司
122
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
及标的公司合
并范围
内子公司资金
使用的规范性
并确保标的公
司及标的公司
合并
范围内子公司
不再发生：
（1）为满足
贷款银行受托
支付要求，
在无真实业务
支持情况下，
通过标的公司
合并范围内公
司和
第三方取得银
行贷款的情
形；（2）上
述下游客户将
资金汇入
标的公司账户
并要求标的公
司退还的事项
的行为。
4、自本承诺
函出具日起，
如标的公司及
标的公司合并
范围内
公司因上述行
为与银行、其
他单位等存在
任何纠纷、争
议，
或受到行政处
罚的，本公司
/本人将在上
市公司通知上
述事项
30 日内全额承
担全部费用或
损失且在承担
相关费用或损
失后不向标的
公司、上市公
司追偿，保证
标的公司、上
市公司不因此
遭受任何损
失。
1、报告期
关于广东建星
内，本公司及
广东建星建造 建造集团有限
相关子公司存 2022 年 11 月
集团股份有限 公司转贷及退 长期 正常履行中
在为满足贷款 13 日
公司 回下游客户款
银行受托
项的专项承诺
支付要求，在
123
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
无真实业务支
持情况下，通
过本公司合并
范围内公司和
第三方取得银
行贷款（以下
称“转贷行
为”）。上述
贷款行为于
2021 年 11 月
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
1.55 亿元已全
部归还。
2、报告期
内，本公司作
为总承包方，
存在下游客户
将资金汇
入本公司账户
并要求本公司
退还的事项。
上述款项主要
系下游客户所
属项目公司为
主体进行发
起，在汇款完
成后，客户公
司向本公司提
供要求退回款
项的说明，而
本公司在取得
对方退款书面
说明后于当日
或几日后将汇
入款项退还
（以下简称
“接收并退回
客户款项行
为”）。该资
金往来事项自
2020 年 3 月
30 日起，自
2022 年 4 月
19 日起本公司
已停止开展上
述资金往来的
事项。
3、本公司及
本公司合并范
围内子公司已
对资金使用进
行规
范，本公司将
积极改善本公
司及本公司合
124
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
并范围内子公
司资金使用的
规范性并确保
本公司及本公
司合并范围内
子公司不再发
生：（1）为
满足贷款银行
受托支付要
求，在无真实
业务支持情况
下，通过本公
司合并范围内
公司和第三方
取得银行贷款
的情形；
（2）接收并
退回客户款项
行为。
标的公司经营
合法合规，如
建星建造因在
本次交易完成
前形成的潜在
债务（或有负
债）及责任
（包括但不限
于合同争议、
资产权属争
议、违反公司
注册、环保、
建星控股、蔡 劳动和社会保
关于或有事项 2022 年 11 月
光、王爱志、 障方面的法律 长期 正常履行中
承诺函 13 日
万杰 法规而可能受
到的处罚、索
赔或损失，以
及对外担保、
任何第三方的
索赔）而遭受
任何经济损失
的，则本承诺
人应连带赔偿
建艺集团及/
或建星建造因
此遭受的全部
经济损失。
如根据《广东
建星控股集团
有限公司、蔡
光、王爱志、
关于广东建星
万杰与深圳市
控股集团有限
蔡光、王爱 建艺装饰集团 2022 年 11 月 2025 年审计报
公司履行业绩 正常履行中
志、万杰 股份有限公司 13 日 告出具日
承诺的履约保
关于广东建星
证承诺
建造集团有限
公司之股权转
让协议》约定
出现广东建星
125
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
控股集团有限
公司（以下简
称“建星控
股”）未在约
定期限内向上
市公司履行业
绩补偿义务的
情形，且建星
控股在协议约
定支付期限内
向上市公司支
付的补偿款不
足协议约定尚
需补偿金额
的，差额部分
由本承诺人以
现金方式在收
到上市公司要
求本人进行补
偿的通知后 30
天内补足。
基于对深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
（以下简称
“建艺集
团”）未来稳
定发展
前景的信心和
对建艺集团价
值的高度认
可，为支持建
艺集团实现未
来业务拓展战
略，增强投资
者信心，珠海
正方集团有限
公司承诺自愿
将持有的非公
珠海正方集团 2022 年 02 月 2023 年 02 月
股份限售承诺 开发行认购 正常履行中
有限公司 18 日 18 日
的 21,583,514
股建艺集团股
票，自原限售
届满日起延长
限售期 12 个
月至 2023 年 2
月 18 日，承
诺期间上述股
份因资本公积
转增、派送股
票红利等新增
的股份亦将遵
守上述承诺。
若违反上述承
诺，珠海正方
集团有限公司
将依法承担由
此产生的法律
126
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
责任。
"经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：如果本公
司首次公开发
行股票招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，对判断本
公司是否符合
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，本公司将
依法回购首次
公开发行的全
部新股。公司
将在中国证监
会认定有关违
法事实的当日
深圳市建艺装 进行公告，并
2014 年 03 月
饰集团股份有 股份回购承诺 在 5 个交易日 长期 正常履行中
27 日
限公司 内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
首次公开发行 召开董事会并
或再融资时所 发出召开临时
作承诺 股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股
份回购价格为
不低于首次公
开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
深圳市建艺装 经 2014 年第
饰集团 一次临时股东
股份有限公 大会审议通
司、刘海云、 过，公司承
颜如珍、孙 诺：如果本公 2014 年 03 月
其他承诺 长期 正常履行中
昀、刘珊、刘 司首次公开发 27 日
晓一、丘运 行股票招股说
良、陈景辉、 明书有虚假记
杨广生、刘国 载、误导性陈
平、田力、刘 述或者重大遗
127
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
庆云、温良茂 漏，对判断本
公司是否符合
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，本公司将
依法回购首次
公开发行的全
部新股。公司
将在中国证监
会认定有关违
法事实的当日
进行公告，并
在 5 个交易日
内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
召开董事会并
发出召开临时
股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股份回购价格
为不低于首次
公开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
将在该等违法
事实被有权机
关认定后，本
着切实保障投
资者特别是中
小投资者利益
的原则，采取
各种有效方
式，积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
128
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
损失。若本公
司违反上述承
诺，则将在股
东大会及中国
证监会指定报
刊上公开就未
履行上述赔偿
措施向股东和
社会公众投资
者道歉，并按
有权机关认定
的实际损失向
投资者进行赔
偿。”公司控
股股东、实际
控制人刘海云
承诺：“如果
公司首次公开
发行股票招股
说明书有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，对判断
发行人是否符
合法律规定的
发行条件构成
重大、实质影
响的，在该项
事实经有权机
关生效法律文
件确认后 30
日内，本人将
依法购回首次
公开发行时转
让的限售股
份。股份回购
价格不低于首
次公开发行股
票的发行价格
（上市后发生
除权除息事项
的，上述回购
价格及回购股
份数量将做相
应调整）。如
果发行人首次
公开发行股票
并上市招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交易
中遭受损失
的，本人将依
法赔偿投资者
损失。上述承
诺不因本人控
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股股东、实际
控制人地位的
变化，或职务
变更、离职等
因素影响而终
止。”公司全
体董事、监
事、高级管理
人员承诺：
“若公司首次
公开发行股票
招股说明书有
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在证
券交易中遭受
损失的，本人
将依法赔偿投
资者损失。上
述承诺不因本
人职务变更、
离职等因素影
响而终止。”
公司控股股
东、实际控制
人刘海云承
诺：股份锁定
期满后两年
内，本人减持
的股份数不超
过期满前直接
持有的股份数
的 10%，且减
持的价格不低
于公司股票发
行价。本人减
持股票时将严
格遵守证券交 2014 年 03 月
刘海云 股份减持承诺 长期 正常履行中
易所的相关规 27 日
定，并将提前
三个交易日通
知公司予以公
告。上述承诺
不因本人控股
股东、实际控
制人地位的变
化而终止。本
人若违反上述
承诺减持股票
的，因上述减
持行为所得的
收益归公司所
有。
公司持股 5%以
上股东孙昀减 2015 年 03 月
孙昀 股份减持承诺 长期 正常履行中
持意向承诺 31 日
如下：在股份
130
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
锁定期满后两
年内，本人减
持的价格不低
于公司股票发
行价。本人减
持股票时将严
格遵守证券交
易所的相关
规定，并将提
前三个交易日
通知公司予以
公告。本人若
违反上述承诺
减持股票的，
因上述减持行
为所得的收益
归公司所有。
公司持股 5%以
上股东阎永平
减持意向承
诺如下：在限
售期满后一年
内，本人将根
据本人的财务
状况和资金需
求情况，减持
股份的数量不
超过深圳市建
艺装饰集团
股份有限公司
上市前本人已
持有股份数
的 70%；在限
售期满后两年
内，减持股份
的数量合计不
超过深圳市建
2014 年 03 月
阎永平 股份减持承诺 艺装饰集团 长期 正常履行中
05 日
股份有限公司
上市前本人已
持有股份数
的 95%。上述
股份减持的价
格不低于股票
发行价格（如
遇股票除权除
息，则按照规
定做相应处
理）。本人将
严格遵守证券
交
易所的相关规
定减持股票，
并将提前三个
交易日通知上
市公司予以公
告。若本人未
按照上述承诺
131
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
履行，上述股
份转让所得的
收益归上市公
司所有，本人
将在 3 个工作
日内将上述股
份转让的收益
支付到公司指
定的账户。
控股股东、实
际控制人刘海
云关于避免同
业竞争的承
诺：“本人及
本人关系密切
的家庭成员将
不会在中国境
内或境外以任
何方式（包括
但不限于单独
经营、通过合
资经营或拥有
另一公司或企
业的股权及其
它权益）直接
或间接从事或
参与任何与建
艺装饰构成竞
争的任何业务
或活动。”本
刘海云、颜如
公司控股股
珍、
东、实际控制
孙昀、刘珊、 关于同业竞
人刘海云，全
刘晓一、丘运 争、关联交 2013 年 04 月
体董事、监事 长期 正常履行中
良、陈景辉、 易、资金占用 17 日
和高级管理人
杨广生、刘国 方面的承诺
员关于规范和
平、田力、刘
减少与深圳市
庆云、温良茂
建艺装饰集团
股份有限公司
关联交易的承
诺：“在本人
作为建艺装饰
股东期间以及
本人在建艺装
饰任职期间和
离任后十二个
月内，本人及
本人控制的下
属企业或公司
将尽量避免与
建艺装饰发生
关联交易，如
与建艺装饰发
生不可避免的
关联交易，本
人及本人控制
的下属企业或
公司将严格按
132
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
照《中华人人
民共和国公司
法》、《中华
人民共和国证
券法》等法律
法规、《深圳
市建艺装饰集
团股份有限公
司公司章程》
和《深圳市建
艺装饰集团股
份有限公司关
联交易管理制
度》的规定履
行有关程序、
规范关联交易
行为，严格履
行回避表决的
义务，并按有
关规定及时履
行信息披露义
务和办理有关
报批程序，保
证不通过关联
交易损害建艺
装饰及其他股
东的合法权
益”；控股股
东、实际控制
人刘海云还向
公司出具了
《关于不占用
深圳市建艺装
饰集团股份
有限公司资金
的承诺函》：
承诺不以任何
方式占用或使
用本公司的资
产和资源，不
以任何直接或
者间接的方式
从事损害或
可能损害建艺
装饰及其他股
东利益的行
为。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
133
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
适用 □不适用
盈利预测资 未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业 原预测披露 原预测披露
产或项目名 原因（如适
间 间 绩（万元） 绩（万元） 日期 索引
称 用）
《深圳市建
艺装饰集团
股份有限公
司重大资产
购买报告书
广东建星建
2022 年 01 2025 年 12 2022 年 11 （草案）
造集团有限 12,000 18,274.12 不适用
月 01 日 月 31 日 月 15 日 （修订
公司
稿）》巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用 □不适用
根据建艺集团与交易对方签订的《股权转让协议》中关于业绩承诺及业绩补偿安排的约定，建星控股作为业绩承诺
方，就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度。
建星控股承诺，建星建造 2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万
元，2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 36,000 万元，2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度净
利润合计不低于 50,000 万元。
在利润承诺期内建星建造实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券期货相关业务资格的会计师事务所审计的合
并报表口径下归属于母公司所有者的净利润(以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收
款项减值准备转回金额)为准。
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
建星建造 2023 年度归属于母公司所有者的净利润为 18,009.28 万元，扣除非经常性损益 1,494.24 万元，
扣除后实现的归属于母公司所有者的净利润为 16,515.04 万元。2022 年度、2023 年度净利润合计不低
于 23,000 万元的业绩承诺已实现。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
134
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
（一）会计政策变更
1、执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称
“解释 16 号”），解释 16 号“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免
的会计处理”自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公司于本年度施行该事项
相关的会计处理。
对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）因适用解释 16
号单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产
生可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得
税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）留存收益及其他
相关财务报表项目。
根据解释 16 号的相关规定，对本公司 2022 年 1 月 1 日财务报表相关项目无影响。
对于在首次施行本解释的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）至解释施行日
（2023 年 1 月 1 日）之间发生的适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认
的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，本公司按照解释 16 号的规定进行处理。
根据解释 16 号的规定，对本公司对资产负债表相关项目调整如下：
2022 年 12 月 31 日
资产负债表项目
变更前 累计影响金额 变更后
递延所得税负债 20,113,405.47 13,055.74 20,126,461.21
未分配利润 -596,314,040.70 -13,055.74 -596,327,096.44
根据解释 16 号的规定，本公司对损益表相关项目调整如下：
2022 年度
损益表项目
变更前 累计影响金额 变更后
所得税费用 1,720,823.88 13,055.74 1,733,879.62
135
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（二）会计估计变更
会计估计变更
会计估计变更的内容和原因 审批程序 备注
开始适用的时点
由于公司规模的扩大，原收入确认会计估计已不再适应新的
业务类型，存在进行变更的客观需要，结合公司具体业务情 第四届董事会第二十九次会议
2023 年 1 月 1 日 ---
况，公司对收入确认方法进行调整，对公司房建等建造业务 及第四届监事会第十七次会议
履约进度按甲方审批的施工产值即产出法确定
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
1、2023 年 1 月，公司收购广东智云城建科技有限公司（包括其子公司广东云建智慧科技有限公司和珠海建采供应链
管理有限公司）60%股权，将其纳入合并报表范围。
2、2023 年 9 月，公司将广东建艺康养产业有限公司 60%股权对外转让，不再将其纳入合并报表范围。
3、珠海建采网信息产业有限公司，取消一致行动人协议导致丧失控制权，不再纳入合并报表范围。
4、2023 年 4 月，公司设立珠海市城建科学研究院有限公司，持有其 80%股权，自该公司设立之日起将其纳入合并范
围。
5、2023 年 6 月，公司子公司珠海市城建科学研究院有限公司设立珠海城研院工程技术有限公司，并持有其 100%股权，
自该公司设立之日起将其纳入合并范围。
6、2023 年 6 月，公司子公司广东省建星建工集团有限公司设立珠海市正泰星材料有限公司，持有其 34%股权，自该
公司设立之日起将其纳入合并范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 205
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 李韩冰，陈明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
136
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
1、本年度，公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
证券报》
《证券日
报》和巨潮
资讯网
沈陈娟起诉 原告沈陈娟 （www.cnin
2023 年 02
公司建设工 4,523.62 否 已撤诉，已 无 无 fo.com.cn
月 25 日
程纠纷案 结案 ）披露的
《关于重大
诉讼进展情
况及新增累
计诉讼、仲
裁情况的公
告》（公告
编号：
2023-
020）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
王子森起诉 原告王子森 证券报》
2023 年 09
公司建设工 8,504.78 否 已撤诉，已 无 无 《证券日
月 29 日
程纠纷 结案 报》和巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）披露的
《关于重大
137
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
诉讼进展情
况及新增累
计诉讼、仲
裁情况的公
告》（公告
编号：
2023-
123）。
调解如下：
1、被申请
人尚欠劳务
费 1060 万
元。2、付
款时间：
2023 年 5 月
15 日前支付
100 万元
（银行转
账）；于
2023 年 5 月
25 日前支付
300 万元
（铁建银信
方式支付，
期限六个
月）；2023
年 8 月 31
日前支付
330 万元
（铁建银信
详见巨潮资
方式支付，
讯网
公司起诉中 期限六个
（www.cnin
铁十七局集 月）；2023 2024 年 04
1,577.97 否 执行中 无 fo.com.cn
团建筑工程 年 11 月 30 月 30 日
）披露的
有限公司 日前支付
《2023 年年
330 万元
度报告》。
（铁建银信
方式支付，
期限六个
月）。3、
被申请人承
担 37876
元，被申请
人于 2023
年 5 月 15
日前以银行
转账方式支
付给申请
人。4、任
意一期违
约，申请人
有权就全部
金额申请执
行且付款方
式为银行转
账；支付逾
期付款利息
（以尚欠劳
138
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
务费为基
数，按一年
期 LPR 利率
从 2022 年
11 月 1 日至
实际给付之
日止）。
一审判决如
下：1、被
告（反诉原
告）镇江协
信支付建艺
集团工程款
9517873.85
元及利息；
2、建艺享
有该判决款
的优先受偿
权；3、镇
江协信支付 详见巨潮资
公司起诉镇 原告履约保 讯网
江协信房地 证金 100000 （www.cnin
2024 年 04
产开发有限 1,878.23 否 二审已判决 无 元；4、驳 fo.com.cn
月 30 日
公司建设工 回镇江协信 ）披露的
程纠纷 的反诉请 《2023 年年
求；5、案 度报告》。
件受理费
228783.31
元，由建艺
承担
23602.31
元，镇江协
信负担
205181 元。
二审判决如
下：驳回上
诉，维持原
判。
判决如下：
1、判令哈
尔滨时代公
司支付建艺
集团工程款
10576568.4
3 元及利
详见巨潮资
息；2、建
公司起诉哈 讯网
艺集团支付
尔滨时代置 （www.cnin
哈尔滨时代 2024 年 04
业房屋开发 3,088.06 否 已结案 无 fo.com.cn
公司违约金 月 30 日
有限公司建 ）披露的
1336012.47
设工程纠纷 《2023 年年
元。3、驳
度报告》。
回被告原告
的其他诉
求；4、建
艺集团承担
受理费
110943.69
元、反诉费
139
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5455.37
元、鉴定费
425400 元，
费用合计
541799.06
元。
详见巨潮资
讯网
公司起诉合
裁定如下： （www.cnin
肥鸿志体育 2024 年 04
4,324.73 否 已结案 无 驳回原告的 fo.com.cn
设施工程有 月 30 日
起诉。 ）披露的
限公司
《2023 年年
度报告》。
一、被告深
圳市建艺装
饰集团股份
有限公司于
本判决生效
后 十日内
给付原告丁
士平人民币
11580603.0
1 元，并从
2018 年 5
月 21 日
起，以
11580603.0
详见巨潮资
1 元为基
讯网
数，按照年
（www.cnin
丁士平起诉 利率 6%支付 2024 年 04
1,419.96 否 一审待判决 无 fo.com.cn
公司 利息，至付 月 30 日
）披露的
清欠款时
《2023 年年
止；二、
度报告》。
驳回原告丁
士平其他诉
讼请求。案
件受理费
106997.00
元，原告丁
士平负担
27751.20
元，被告深
圳市建艺装
饰集团股份
有限公司负
担 79245.80
元。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
公司起诉乌 《证券时
兰浩特恒大 报》《上海
2023 年 08
盛业房地产 1,810.38 否 一审待判决 无 无 证券报》
月 19 日
开发有限公 《证券日
司 报》和巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
140
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
）披露的
《关于重大
诉讼事项的
公告》（公
告编号：
2023-
102）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
广东建星建 报》《上海
造第一工程 证券报》
有限公司起 《证券日
诉龙光工程 报》和巨潮
建设有限公 资讯网
司、佛山市 2023 年 08 （www.cnin
5,141.27 否 一审中 无 无
禅城区龙光 月 30 日 fo.com.cn
骏嘉房地产 ）披露的
有限公司、 《关于重大
深圳市龙光 诉讼及新增
房地产有限 累计诉讼、
公司 仲裁情况的
公告》（公
告编号：
2023-
113）。
判决如下：
一、被告广
西富星居房
地产有限责
任公司支付
票据款
23939443.1
3 元给原告
深圳市建艺
装饰集团股
份有限公 详见巨潮资
司；二、被 讯网
告广西富星 （www.cnin
居房地产有 fo.com.cn
公司起诉广
限责任公司 ）披露的
西富星居房 2023 年 09
2,525.79 否 一审已判决 无 支付利息给 《关于重大
地产有限责 月 22 日
原告深圳市 诉讼事项的
任公司
建艺装饰集 公告》（公
团股份有限 告编号：
公司（利息 2023-
计算：以 122）。
500000 元为
基数，自
2021 年 8 月
31 日起；以
851640.89
元为基数，
自 2021 年 9
月 10 日
起；以
231353.89
141
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
元为基数，
自 2021 年 9
月 10 日
起；以
3000000 元
为基数，自
2021 年 9 月
28 日起；以
1025600.24
元为基数，
自 2021 年
10 月 15 日
起；以
1737721.81
元为基数，
自 2021 年
10 月 15 日
起；以
1007288.73
元为基数，
自 2021 年
10 月 15 日
起；以
3660615.11
元为基数，
自 2021 年
11 月 10 日
起；以
166980.45
元为基数，
自 2021 年
10 月 15 日
起；
460000 元为
基数，自
2023 年 2 月
1 日起；以
450000 元为
基数，自
2023 年 5 月
25 日起；以
1765565.52
元为基数，
自 2022 年 2
月 26 日
起；以
1152446.49
元为基数，
自 2022 年 2
月 26 日
起；以
2000000 元
为基数，自
2022 年 2 月
26 日起；以
2852843.7
元为基数，
自 2022 年 3
142
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
月 10 日
起；以
608911.13
元为基数，
自 2022 年 7
月 8 日起；
以
580230.89
元为基数，
自 2022 年 7
月 8 日起；
以 1500000
元为基数，
自 2023 年 5
月 31 日
起；以
388244.28
元为基数，
自 2022 年
6月7日
起，以上均
按同期全国
银行间同业
拆借中心公
布的一年期
贷款市场报
价利率计至
清偿完毕之
日止）。本
案案件受理
费 168089
元，由广西
富星居房地
产有限责任
公司负担。
详见巨潮资
讯网
珠海建采供 （www.cnin
应链管理有 fo.com.cn
限公起诉珠 ）披露的
2023 年 10
海市海连达 1,971.84 否 执行调解中 无 无 《关于重大
月 21 日
金属材料有 诉讼事项的
限公司、余 公告》（公
龙、刘琼芬 告编号：
2023-
127）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
公司因建设
报》《上海
工程施工合
2023 年 12 证券报》
同纠纷起诉 2,674.22 否 诉前调阶段 无 无
月 16 日 《证券日
赛鼎工程有
报》和巨潮
限公司
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）披露的
143
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
《关于重大
仲裁事项的
公告》（公
告编号：
2023-
160）。
报告期内未
达到重大诉 部分已结
讼披露标准 60,262.18 否 案，部分未 不适用 不适用
的其他诉讼 结案
和仲裁汇总
十二、处罚及整改情况
适用 □不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
装饰装修业务
成本核算不准
确、应收账款
坏账准备转回
依据不充分、
合同资产减值
准备计提不审
慎、未及时披 巨潮资讯网
露对外投资和 （www.cninfo
债务重组事 .com.cn）披
采取责令改正
项、因统计错 露的《关于收
中国证监会采 的行政监管措
误导致业绩预 2023 年 12 月 到深圳证监局
建艺集团 其他 取行政监管措 施，及按要求
告信息披露不 30 日 行政监管措施
施 提交整改报
准确等问题， 决定书的公
告。
违反了《上市 告》（公告编
公司信息披露 号：2023-
管理办法》第 163）
三条笫一款的
规定。在关联
人和内幕信息
知情人登记管
理、三会运作
等方面存在不
规范情形。
巨潮资讯网
（www.cninfo
.com.cn）披
刘海云、唐 存在公司治
露的《关于收
亮、张有文、 理、 中国证监会采 采取出具警示
2023 年 12 月 到深圳证监局
李小波、高志 董事 财务会计核算 取行政监管措 函的行政监管
30 日 行政监管措施
强、高仲华、 和信息披露不 施 措施
决定书的公
林振栋 规范等问题。
告》（公告编
号：2023-
163）
整改情况说明
适用 □不适用
根据深圳证监局下发《关于对深圳市建艺装饰集团股份有限公司采取责令改正措施的决定》及《关于对刘海云等人
采取出具警示函措施的决定》，公司及相关责任人积极开展持续自查和整改，加强相关法规知识的学习，完善落实各项
144
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
整改措施，提高规范运作意识和经营管理水平，切实提高公司治理水平，有效维护公司及广大投资者利益，促进公司持
续、健康、稳定、高质量发展。公司于 2024 年 1 月 27 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《关于深圳证监局
行政监管措施决定的整改报告》。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
向关 巨潮
联人 资讯
提供 网
装饰 （www
装修 .cnin
施 fo.co
工、 m.cn
项目 ）
珠海 为上 向关
工程 《关
正方 市公 联方 市场
施 以市 于
集团 司的 提供 同类 2022
工、 场价 2023
有限 控股 劳 产品 399,3 64.41 400,0 银行 市场 年 12
提供 格为 否 年度
公司 股东 务、 或服 67.84 % 00 转账 定价 月 14
设计 定价 日常
及其 及其 服务 务价 日
服 依据 关联
关联 关联 或产 格
务、 交易
方 方 品等
项目 预计
运营 的公
管理 告》
服 （公
务、 告编
租赁 号：
业务 2022-
等。 153）
巨潮
资讯
向关 向关
珠海 为上 网
联方 联方
正方 市公 市场 （www
采购 采购 以市
集团 司的 同类 2022 .cnin
商品/ 商品/ 场价
有限 控股 产品 1,486 银行 市场 年 12 fo.co
服 服 格为 0.24% 5,000 否
公司 股东 或服 .43 转账 定价 月 14 m.cn
务、 务、 定价
及其 及其 务价 日 ）
租赁 租赁 依据
关联 关联 格 《关
房屋 房屋
方 方 于
等 等
2023
年度
145
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日常
关联
交易
预
告》
（公
告编
号：
2022-
153）
向关 巨潮
联方 资讯
采购 网
货物 （www
（包 .cnin
括但 fo.co
不限 m.cn
于建 ）
筑材 《关
料、 于拟
为上
装饰 市场 与关
珠海 市公 以市
向关 材 同类 2023 联方
正方 司同 场价
联方 料、 产品 84,09 13.56 120,0 银行 市场 年 12 签署<
商贸 一控 格为 否
采购 室外 或服 1.9 % 00 转账 定价 月 07 合作
有限 制下 定价
货物 景 务价 日 协议>
公司 的关 依据
观、 格 暨日
联方
给排 常关
水设 联交
备、 易的
暖通 公
设 告》
备、 （公
电气 告编
设备 号：
等） 2023-
。 146）
484,9 525,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
46.17 00
大额销货退回的详细情况 不适用
公司按类别对日常关联交易进行总额预计，具体详见公司于 2022 年 12 月 14 日披露
按类别对本期将发生的日常关联 的《关于 2023 年度日常关联交易预计的公告》（公告编号：2022-153）和 2023 年
交易进行总金额预计的，在报告 12 月 7 日披露的《关于拟与关联方签署<合作协议>暨日常关联交易的公告》（公告
期内的实际履行情况（如有） 编号：2023-146），实际执行情况列示于上表中，上表中的交易金额为当年新签的合
同额。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资 转让资
关联交 产的账 产的评 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 估价值 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 （万 元） 方式 元）
元） 元）
146
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
为
妥善解
决历史
应收账
款问
题，优
化上市
公司资
产结
构，及
时回收
流动资
金，缩
短
应收账
款回款
期限，
提高资 以双方
金使用 共同认
效率， 可的具
更好的 有执行
《关于
维护公 证券、
关联交
司和中 期货相
易的进
小投资 关业务
2023 年 展公
5%以上 应收账 者利 资格的 14,786 7,681. 38,405 银行转
刘海云 0 12 月 告》
股东 款 益，公 评估机 .12 1 .5 账
30 日 （公告
司拟与 构对应
编号：
持股 收账款
2023-
5% 债权价
164）
以上股 值进行
东刘海 的评估
云先生 价值作
签署 为参考
《应收
账款转
让协
议》，
就公司
持有的
部
分客户
中合计
384,05
4,964.
47
元的应
收账款
转让给
刘海云
先生。
转让价格与账面价值或评估价值差异
交易双方协商一致
较大的原因（如有）
本次关联交易有利于妥善解决历史应收账款问题，优化上市公司资产结构，及
对公司经营成果与财务状况的影响情
时回收流动资金，缩短应收账款回款期限，提高资金使用效率，更好的维护上
况
市公司和中小投资者利益。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
无。
内的业绩实现情况
147
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
珠海正方
集团有限 控股股东 借款 62,551 18,550 76,101 6.00% 2,351 5,000
公司
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
（1）公司于 2023 年 1 月 12 日召开了第四届董事会第二十四次会议，会议审议通过了《关于控股子公司收购广东建
采网科技有限公司暨关联交易的议案》。公司控股子公司建星建造以自有资金收购广东建星控股集团有限公司、珠海中
振科技合伙企业（有限合伙）、丁晓平合计持有的广东建采网科技有限公司 60%股权，交易价格 22,647,058.82 元。
（2）公司已向控股股东正方集团偿还借款本金合计 4.5 亿及期间利息，履行了债务本金及利息的清偿义务。
（3）公司于 2023 年 12 月 6 日召开第四届董事会第三十七次会议审议通过《关于拟向控股股东借款展期暨关联交易
的议案》，同意公司向控股股东正方集团将剩余合同借款 3 亿元进行展期，借款年利率 6%，借款期限不超过 1 年，并授
权公司管理层在前述额度范围内决定并处理借款展期的具体事项。
148
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（ 4 ） 公 司 与 持 股 5% 以 上 股 东 刘 海 云 先 生 签 署 《 应 收 账 款 转 让 协 议 》 ， 就 公 司 持 有 的 部 分 客 户 中 合 计
384,054,964.47 元的应收账款转让给刘海云先生。详见巨潮资讯网《关于拟与关联方签署〈应收账款转让协议〉暨关联
交易的公告》（公告编号：2023-148）、《关于关联交易的进展公告》（公告编号：2023-164）。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于控股子公司收购广东建采网科
技有限公司暨关联交易的公告》（公 2023 年 01 月 14 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
告编号：2023-008）
《关于向控股股东借款暨关联交易进
2023 年 04 月 15 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
展的公告》（公告编号：2023-035）
《关于拟向控股股东借款展期暨关联
交易的公告》（公告编号：2023- 2023 年 12 月 07 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
145）
《关于拟与关联方签署<应收账款转让
协议>暨关联交易的公告》（公告编 2023 年 12 月 07 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
号：2023-148）
《关于关联交易的进展公告》（公告
2023 年 12 月 30 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
编号：2023-164）
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
1、报告期内，公司出租房屋获得租金收入合计 5,395,966.03 元，机械设备租赁收入 15,306,113.28 元，工业部品租赁
收入 5,470,254.99 元，周转材租赁收入 3,802,554.87 元。
2、报告期内，公司租入房屋支出 11,512,926.73 元，机械设备租赁支出 798,828.87 元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
149
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
无
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2020 年 2021 年
建艺科 连带责 2024/1/
12 月 25 4,000 01 月 15 3,000 否 否
技 任保证 15 到期
日 日
2023 年 2022 年 2023/12
建艺建 连带责
08 月 22 1,000 12 月 15 1,000 /15 到 是 否
材 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2024/11
建艺建 连带责
03 月 28 11 月 30 855 /30 到 否 否
造 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2023/12
粤明绿 连带责
03 月 28 12 月 29 1,000 /29 到 否 否
能 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年
建采供 连带责 2023/9/
03 月 28 09 月 28 1,000 否 否
应链 任保证 28 到期
日 日
2023 年 2023 年
连带责 2023/9/
中易建 03 月 28 09 月 28 1,000 否 否
任保证 28 到期
日 日
2023 年 2023 年 2023/11
智云城 连带责
03 月 28 180,000 11 月 29 1,000 /29 到 否 否
建 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2023/12
运达科 连带责
03 月 28 12 月 29 1,000 /29 到 否 否
技 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2023/12
广东合 连带责
03 月 28 12 月 29 1,000 /29 到 否 否
迪 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2023/12
建采供 连带责
03 月 28 12 月 18 1,000 /18 到 否 否
应链 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2023/12
建采供 连带责
03 月 28 12 月 21 1,000 /21 到 否 否
应链 任保证
日 日 期
150
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 180,000 担保实际发生额合 8,855
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 185,000 实际担保余额合计 11,855
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2023 年 2022 年 2023/12
建采供 11,132. 连带责
03 月 28 25,800 12 月 28 /23 到 否 否
应链 69 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年
智云城 连带责 2024/8/
07 月 01 08 月 14 300 否 否
建 任保证 14 到期
日 日
2023 年 2023 年
智云城 连带责 2024/9/
07 月 01 09 月 20 291 否 否
建 任保证 20 到期
日 日
2023 年 2021 年
珠海创 连带责 2031/5/
07 月 01 05 月 06 3,824 否 否
新海岸 任保证 5 到期
日 日
2023 年 2022 年
珠海创 连带责 2031/5/
07 月 01 60,000 05 月 31 956 否 否
新海岸 任保证 5 到期
日 日
2023 年 2023 年
连带责 2024/5/
中易建 07 月 01 05 月 25 300 否 否
任保证 23 到期
日 日
2023 年 2023 年 2024/10
江苏合 连带责
07 月 01 10 月 27 5,000 /27 到 否 否
迪 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2024/11
智云城 连带责
07 月 01 11 月 29 17,000 /29 到 否 否
建 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年 2024/10
连带责
中易建 09 月 21 1,000 10 月 17 1,000 /17 到 否 否
任保证
日 日 期
2023 年 2023 年
江苏合 连带责 2024/3/
08 月 22 500 03 月 02 500 否 否
迪 任保证 1 到期
日 日
2023 年 2023 年 2024/10
江苏合 连带责
07 月 01 5,000 10 月 27 5,000 /27 到 否 否
迪 任保证
日 日 期
2023 年 2023 年
连带责 2024/5/
中易建 07 月 01 400 05 月 25 300 否 否
任保证 23 到期
日 日
2021 年
珠海创 连带责 2031/5/
3,824 05 月 06 3,824 否 否
新海岸 任保证 5 到期
日
2022 年
珠海创 连带责 2031/5/
956 05 月 31 956 否 否
新海岸 任保证 5 到期
日
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 92,700 担保实际发生额合 29,691
（C1） 计（C2）
151
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 97,480 实际担保余额合计 50,383.69
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 272,700 发生额合计 38,546
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 282,480 余额合计 62,238.69
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
1,968.93%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
38,047.69
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 60,658.17
上述三项担保金额合计（D+E+F） 98,705.86
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任 不适用
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
不适用
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
152
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十七、公司子公司重大事项
适用 □不适用
1、公司子公司获得高新技术企业证书，详见 2023 年 3 月 15 日、2023 年 3 月 25 日在巨潮资讯网披露的《关于控股
子公司及其子公司通过高新技术企业认定的公告》（公告编号：2023-025）、《关于公司控股孙公司下属子公司通过高
新技术企业认定的公告》（公告编号：2023-027）。
2、公司子公司获项目中标，详见 2023 年 4 月 6 日、2023 年 7 月 5 日、2023 年 7 月 11 日、2023 年 10 月 10 日在巨
潮资讯网披露的《关于项目中标的公告》（公告编号：2023-032、2023-080、2023-085、2023-124）。
3、公司全资子公司广东建艺绿能科技有限公司（已更名为：广东粤明绿能科技有限公司）以增资扩股的形式引进战
略投资者广东粤明科技有限公司，后收购广东粤明智慧能源有限公司 100%股权；详见 2023 年 8 月 26 日、2023 年 9 月
16 日在巨潮资讯网披露的《关于子公司增资扩股并收购广东粤明智慧能源有限公司 100%股权的公告》（公告编号：
2023-112）、《关于子公司完成工商变更登记的公告》（公告编号：2023-116）。
4、建艺集团控股孙公司广东建星建造第一工程有限公司以增资扩股的形式引进战略投资者广州市恒立建筑工程有限
公司，公司控股子公司建星建造放弃优先认购权；详见 2023 年 12 月 16 日、2023 年 12 月 30 日在巨潮资讯网披露的
《关于孙公司拟增资扩股引进战略投资者的公告》（公告编号：2023-157）、《关于孙公司增资扩股引进战略投资者的
进展公告》（公告编号：2023-165）。
153
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
52,196,5 28,421,2
售条件股 32.70% 23,775,3 23,775,3 17.81%
62.00 28
份 34.00 34.00
1、国
家持股
2、国 - -
21,583,5
有法人持 13.52% 21,583,5 21,583,5 0 0.00%
14.00
股 14.00 14.00
3、其 - -
30,613,0 28,421,2
他内资持 19.18% 2,191,82 2,191,82 17.81%
48.00 28
股 0.00 0.00
其
中：境内
法人持股
境内 - -
30,613,0 28,421,2
自然人持 19.18% 2,191,82 2,191,82 17.81%
48.00 28
股 0.00 0.00
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
107,426, 23,775,3 23,775,3 131,202,
售条件股 67.30% 82.19%
952.00 34.00 34.00 286
份
1、人
107,426, 23,775,3 23,775,3 131,202,
民币普通 67.30% 82.19%
952.00 34.00 34.00 286
股
2、境
内上市的 0.00 0.00%
外资股
3、境
外上市的 0.00 0.00%
外资股
4、其
154
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份 159,623, 159,623,
100.00% 0.00 0.00 100.00%
总数 514.00 514
股份变动的原因
适用 □不适用
报告期内，依据相关法律、法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司现任、离任董事、监事及高级
管理人员所持的股份按规定比例进行相应的锁定和解除锁定处理，高管锁定股份共减少 2,106,053 股；依据相关法律、
法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司的控股股东正方集团所持股份限售锁定及解除限售处理，
有限售条件的国有法人持股 21,583,514 股转为无限售股份。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
按照离任高管
孙昀 1,717,438 1,717,438 0 高管锁定股 限售股份规则
解除限售
按照离任高管
刘国平 13,615 13,615 0 高管锁定股 限售股份规则
解除限售
按照离任高管
陈景辉 375,000 375,000 0 高管锁定股 限售股份规则
解除限售
合计 2,106,053 0 2,106,053 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
155
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 12,433 上一月末 11,606 股股东总 0 0
股股东总数（如有）
东总数 普通股股 数（如
（参见注 8）
东总数 有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
珠海正方
47,811,85 47,811,85
集团 国有法人 29.95% 0.00 0.00 不适用 0
3.00 3.00
有限公司
境内自然 33,291,65 - 25,291,61 8,000,038 6,700,000
刘海云 20.86% 质押
人 1.00 430500.00 3.00 .00 .00
境内自然 4,340,000 1629984.0 4,340,000
李红杰 2.72% 0.00 不适用 0
人 .00 0 .00
境内自然 3,400,000 2,550,000 850,000.0
刘珊 2.13% 0.00 不适用 0
人 .00 .00 0
境内自然 2,289,917 2,289,917
孙昀 1.43% 0.00 0.00 不适用 0
人 .00 .00
平安资管
－工
商银行－
平安
2,167,262 2167262.0 2,167,262
资产鑫享 其他 1.36% 0.00 不适用 0
.00 0 .00
27
号资产管
理产
品
境内自然 1,700,000 1,700,000
崔晓路 1.07% 0.00 0.00 不适用 0
人 .00 .00
境内自然 1,345,260 1,345,260
高丽丽 0.84% 620200.00 0.00 不适用 0
人 .00 .00
平安资产
－工
商银行－
936,440.0 936,440.0
如意 其他 0.59% 936440.00 0.00 不适用 0
0 0
32 号资产
管
理产品
境内自然 930,075.0 930,075.0
信誉 0.58% 413075.00 0.00 不适用 0
人 0 0
战略投资者或一般法人 不适用
156
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
因配售新股成为前 10 名
股东的情况（如有）
（参见注 3）
上述股东关联关系或一 刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也
致行动的说明 未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托 刘海云先生于 2021 年 12 月 2 日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃
表决权、放弃表决权情 其直接持有的 44,962,868 及间接持有的 52,700 股的股份表决权，《关于放弃行使相关股份
况的说明 表决权的承诺函》于 2021 年 12 月 20 日生效，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
珠海正方集团 人民币普 47,811,85
47,811,853.00
有限公司 通股 3.00
人民币普 8,000,038
刘海云 8,000,038.00
通股 .00
人民币普 4,340,000
李红杰 4,340,000.00
通股 .00
人民币普 2,289,917
孙昀 2,289,917.00
通股 .00
平安资管－工
商银行－平安
人民币普 2,167,262
资产鑫享 27 2,167,262.00
通股 .00
号资产管理产
品
人民币普 1,700,000
崔晓路 1,700,000.00
通股 .00
人民币普 1,345,260
高丽丽 1,345,260.00
通股 .00
平安资产－工
商银行－如意 人民币普 936,440.0
936,440.00
32 号资产管 通股 0
理产品
人民币普 930,075.0
信誉 930,075.00
通股 0
人民币普 850,000.0
刘珊 850,000.00
通股 0
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 刘海云与刘珊系父女关系，除前述情形外，公司未知前 10 名无限售流通股股东之间，以及
限售流通股股东和前 10 前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
名股东之间关联关系或 的人。
一致行动的说明
公司股东李红杰通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 100,000
前 10 名普通股股东参与
股；
融资融券业务情况说明
（如有）（参见注 4）
公司股东信誉通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 9,900 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
157
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
依法对以区属国有资
产兴办的全资企业和
参股企业进行产权管
理；按照产业政策投
资兴办各种实业，开
珠海正方集团有限公
唐亮 1996 年 02 月 28 日 91440400192649284D 展各类投资业务；房
司
屋出租；商业零售。
（依法须经批准的项
目，经相关部门批准
后方可开展经营活
动）
控股股东报告期内控
正方集团持有珠海普天和平电信工业有限公司（以下简称“普天和平”）42.20%股份，系普天
股和参股的其他境内
和平第二大股东。普天和平系上市公司东信和平科技股份有限公司第二大股东，普天和平持有
外上市公司的股权情
东信和平科技股份有限公司 86,097,220 股份，持股比例为 14.83%。
况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
珠海市香洲区国有资 履行国有资产出资人
黎希健 2004 年 09 月 09 日 11440402MB2C5007X1
产管理办公室 职责
实际控制人报告期内
控制的其他境内外上 无
市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
158
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
159
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
160
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
161
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 29 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字[2024] 0011001479 号
注册会计师姓名 李韩冰、陈明
审计报告正文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳市建艺装饰集团股份有限公司(以下简称建艺集团公司)财务报表，包括 2023 年 12 月 31 日的合
并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以
及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建艺集团公司 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部
分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建艺集团公司，并履行了职
业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整
体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1.收入确认
2.应收账款减值准备
(一)收入确认
1.事项描述
2023 年度，如合并财务报表附注七、注释 43.营业收入和营业成本所述，建艺集团公司 2023 年度营业收入为
620,047.77 万元，金额重大。
建艺集团公司对于所提供的工程项目建设服务，根据履约进度在一段时间内确认收入，公司需要对项目合同总收
入和合同总成本作出合理估计，并于合同执行过程中持续评估和修订，涉及管理层的重大会计估计，因此我们将合同收
入的确认认定为关键审计事项。
2.审计应对
我们对于收入确认所实施的重要审计程序包括：
（1）了解和评价建艺集团公司与合同收入确认相关内部控制设 计的有效性，并测试关键控制运行的有效性；
（2）评价管理层确定预计合同总成本时所采用的判断和估计以 及按履约进度法确认的合同收入，我们根据已发
生成本和预计合同总 成本重新计算履约进度；
162
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3）获取重大建造合同，并验证合同收入，复核关键合同条款，复核建造合同履约进度及本期确认收入金额计
算的准确性；
（4）对重大的工程项目进行现场走访，并选取样本对客户进行 函证，向甲方获取工程的形象进度，以验证完工
进度的准确性；
（5）检查管理层预计总收入和预计总成本所依据的合同和成本预算资料，评价管理层所作估计是否合理、依据
是否充分，对主要合同的毛利率进行分析性复核；
（6）选取样本检查相关文件，验证已发生的合同成本；
（7）执行截止性测试程序，检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间。
(二)应收账款及合同资产减值准备
1、事项描述
截至 2023 年 12 月 31 日，如合并财务报表附注七、注释 4.应收账款及注释 5.合同资产所述，建艺集团公司应收
账款余额为人民币 537,719.22 万元，坏账准备金额为人民币 172,410.81 万元，合同资产余额为 199,630.66 万元，减值
准备金额为 5,080.14 万元，金额重大。
管理层依据信用风险特征将应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合的基础上参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及前瞻性信息的预测，通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，确认减值准备。上述应收账
款及合同资产的余额重大，并且减值准备的计提涉及重大会计估计与判断，尤其是预期信用损失率的估计，因此，我们
将应收账款、合同资产的减值识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解、评估及测试公司与应收账款、合同资产组合划分以及预期信用损失估计相关的内部控制；
（2）对于单项计提的应收账款，复核管理层评估信用风险及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背
景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录等对信用风险作出的评估；
（3）对于按照组合计提的应收账款、合同资产，复核管理层对于信用风险特征组合的划分标准是否适当，抽样
复核各组合的账期天数、历史还款情况、违约记录、逾期账龄等关键信息。同时，以信用风险特征组合为基础复核管理
层评估信用风险以及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约
记录等对信用风险作出的评估；
（4）对管理层的应收账款坏账准备、合同资产减值准备计算执行重新计算；
（5）选取主要项目，对项目名称、合同金额、项目进度、项目状态、收款金额等信息进行函证；
（6）执行函证程序及期后回款情况检查，评价管理层于资产负债表日对应收账款坏账准备、合同资产减值准备
的会计处理及披露。
基于已执行的审计工作，我们认为，收入确认、应收账款及合同资产减值准备处理符合企业会计准则和公司收入
确认的会计政策。
四、其他信息
建艺集团公司管理层对其他信息负责。其他信息包括建艺集团公司 2023 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务
报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在
审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事
项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
建艺集团公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
163
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在编制财务报表时，建艺集团公司管理层负责评估建艺集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建艺集团公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督建艺集团公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的
审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可
能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则
通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充
分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控
制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对建艺集团公司持
续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审
计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意
见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建艺集团公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就建艺集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负
责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值
得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立
性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在
审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通
某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人） 李韩冰
中国北京 中国注册会计师：
陈明
二〇二四年四月二十九日
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二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 677,123,824.78 566,352,635.44
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,425,050.78
衍生金融资产
应收票据 156,537,037.88 88,805,755.39
应收账款 3,653,084,150.27 3,495,583,230.28
应收款项融资 230,250.00
预付款项 163,636,736.44 123,956,052.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 198,842,667.50 208,644,584.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 248,812,176.70 163,860,594.83
合同资产 1,945,505,226.00 1,363,849,065.13
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 86,890,491.96 56,004,748.50
流动资产合计 7,130,662,561.53 6,070,481,717.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 170,983,396.10 158,459,022.22
其他权益工具投资 51,152,619.88 52,837,419.88
其他非流动金融资产 4,482,000.00
投资性房地产 88,544,176.53 53,175,208.90
固定资产 616,051,259.97 616,024,885.85
在建工程 48,481,309.87 52,252,044.07
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 11,409,828.25 33,329,817.30
无形资产 293,996,223.70 336,675,579.40
开发支出
商誉 327,509,324.85 327,509,324.85
长期待摊费用 21,686,819.74 22,850,991.48
递延所得税资产 246,348,788.40 240,154,375.21
其他非流动资产 1,097,220,422.23 1,013,689,970.09
非流动资产合计 2,977,866,169.52 2,906,958,639.25
资产总计 10,108,528,731.05 8,977,440,356.49
流动负债：
短期借款 1,272,775,894.72 626,103,278.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 187,873,869.44 288,816,831.25
应付账款 4,700,165,791.40 4,082,897,183.79
预收款项 472,996.56 1,124,576.02
合同负债 562,657,015.34 568,389,918.95
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 75,183,571.24 78,106,664.71
应交税费 243,167,705.31 285,727,848.28
其他应付款 608,731,825.97 1,491,080,952.95
其中：应付利息 2,427,570.90 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14 3,155,072.14
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 591,614,077.73 291,800,563.41
其他流动负债 597,403,943.03 311,900,378.23
流动负债合计 8,840,046,690.74 8,025,948,195.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 504,500,000.00 175,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
166
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
租赁负债 8,059,550.54 21,136,370.73
长期应付款 480,768,266.13 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 17,662,476.60 20,126,461.21
其他非流动负债
非流动负债合计 1,010,990,293.27 636,319,237.68
负债合计 9,851,036,984.01 8,662,267,433.62
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,149,366,473.46 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -186,696,498.79 -185,311,100.65
专项储备 17,592,694.71 19,300,144.45
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 -1,159,444,966.59 -596,327,096.44
归属于母公司所有者权益合计 31,610,359.11 169,484,416.38
少数股东权益 225,881,387.93 145,688,506.49
所有者权益合计 257,491,747.04 315,172,922.87
负债和所有者权益总计 10,108,528,731.05 8,977,440,356.49
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 120,755,614.38 203,091,809.97
交易性金融资产 3,415,050.78
衍生金融资产
应收票据 61,162,680.84 38,335,875.34
应收账款 2,401,244,180.91 2,436,105,813.51
应收款项融资
预付款项 54,337,071.26 45,929,507.57
其他应收款 1,466,525,461.21 1,141,939,578.44
其中：应收利息
应收股利
存货 130,451,128.83 38,791,940.28
合同资产 20,745,397.48 140,330,464.83
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 27,457,619.68 24,793,685.31
167
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流动资产合计 4,282,679,154.59 4,072,733,726.03
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,074,926,354.97 1,076,824,132.71
其他权益工具投资 7,160,741.28 9,160,741.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 47,434,533.43 51,343,249.87
固定资产 50,936,274.06 8,984,676.94
在建工程 862,873.24 21,570,093.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,302,287.50 6,150,934.96
开发支出
商誉
长期待摊费用 15,241,132.25 16,539,399.07
递延所得税资产 205,830,582.61 205,830,582.61
其他非流动资产 1,262,074.28
非流动资产合计 1,409,694,779.34 1,397,665,884.96
资产总计 5,692,373,933.93 5,470,399,610.99
流动负债：
短期借款 568,488,506.39 337,225,299.76
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 135,799,921.00 263,627,934.43
应付账款 1,308,446,870.46 1,220,804,903.81
预收款项
合同负债 215,167,927.22 271,074,749.96
应付职工薪酬 19,545,956.06 12,782,794.16
应交税费 217,073,171.33 236,634,945.57
其他应付款 1,585,523,391.25 1,888,499,901.84
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 557,340,988.15 274,669,447.16
其他流动负债 95,757,231.54 69,474,877.24
流动负债合计 4,703,143,963.40 4,574,794,853.93
非流动负债：
长期借款 457,700,000.00 94,000,000.00
应付债券
168
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其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 480,768,266.13 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 938,468,266.13 513,256,405.74
负债合计 5,641,612,229.53 5,088,051,259.67
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,028,273,784.33 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -136,458,369.91 -134,758,369.91
专项储备 15,764,244.08 15,303,330.18
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
未分配利润 -1,067,610,610.42 -430,019,077.97
所有者权益合计 50,761,704.40 382,348,351.32
负债和所有者权益总计 5,692,373,933.93 5,470,399,610.99
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 6,200,477,705.68 2,165,602,249.54
其中：营业收入 6,200,477,705.68 2,165,602,249.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,227,806,733.29 2,153,191,638.15
其中：营业成本 5,452,893,027.74 1,793,053,475.71
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 20,938,776.77 9,021,913.51
销售费用 60,510,891.93 32,115,736.20
169
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管理费用 284,831,284.63 154,677,301.46
研发费用 202,788,242.46 65,293,558.86
财务费用 205,844,509.76 99,029,652.41
其中：利息费用 206,510,454.92 98,277,908.75
利息收入 5,641,672.94 1,226,664.54
加：其他收益 7,960,693.66 785,659.81
投资收益（损失以“－”号填
2,193,823.02 6,371,529.80
列）
其中：对联营企业和合营
2,161,502.70 6,369,971.81
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-693,894.78 333,341.61
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-502,980,096.07 -596,087.99
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
14,130,877.92 -6,523,951.19
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-1,808,166.00 9,639.22
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-508,525,789.86 12,790,742.65
列）
加：营业外收入 5,776,795.16 4,818,599.45
减：营业外支出 6,718,851.10 5,227,375.13
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-509,467,845.80 12,381,966.97
填列）
减：所得税费用 18,243,659.33 1,733,879.62
五、净利润（净亏损以“－”号填
-527,711,505.13 10,648,087.35
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-527,711,505.13 10,648,087.35
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -563,203,415.43 11,170,181.42
2.少数股东损益 35,491,910.30 -522,094.07
六、其他综合收益的税后净额 -1,385,398.14 9,424,353.10
归属母公司所有者的其他综合收益
-1,385,398.14 9,424,353.10
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-1,384,800.00 9,424,353.10
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
170
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3.其他权益工具投资公允价值
-1,384,800.00 9,424,353.10
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-598.14
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -598.14
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 -529,096,903.27 20,072,440.45
归属于母公司所有者的综合收益总
-564,588,813.57 20,594,534.52
额
归属于少数股东的综合收益总额 35,491,910.30 -522,094.07
八、每股收益
（一）基本每股收益 -3.53 0.07
（二）稀释每股收益 -3.53 0.07
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 1,398,858,343.96 1,984,873,794.24
减：营业成本 1,294,857,001.93 1,666,863,114.69
税金及附加 4,129,184.66 7,895,157.20
销售费用 18,654,824.01 16,463,502.25
管理费用 106,532,266.89 82,946,152.66
研发费用 42,473,493.20 65,293,558.86
财务费用 137,031,339.45 95,627,220.81
其中：利息费用 135,376,025.62 94,288,206.16
利息收入 722,777.98 1,211,943.11
加：其他收益 804,944.89 232,368.75
投资收益（损失以“－”号填
401,431.90 -156,794.13
列）
其中：对联营企业和合营企
2,161,502.70 -157,313.90
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 0.00 0.00
填列）
净敞口套期收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
171
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
-693,894.78 333,341.61
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-467,471,685.83 6,900,538.61
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
32,073,697.03 -6,340,143.57
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
0.00 9,639.22
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-639,705,272.97 50,764,038.26
列）
加：营业外收入 4,845,015.01 4,796,826.11
减：营业外支出 3,048,274.12 4,512,742.93
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-637,908,532.08 51,048,121.44
填列）
减：所得税费用 -316,999.63 -689,548.88
四、净利润（净亏损以“－”号填
-637,591,532.45 51,737,670.32
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-637,591,532.45 51,737,670.32
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
0.00 0.00
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -1,700,000.00 0.00
（一）不能重分类进损益的其他
-1,700,000.00 0.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
0.00 0.00
额
2.权益法下不能转损益的其他
0.00 0.00
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-1,700,000.00 0.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -639,291,532.45 51,737,670.32
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
172
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,296,950,711.82 1,472,077,342.57
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 14,224,352.75 2,271,613.08
收到其他与经营活动有关的现金 636,675,172.62 462,051,154.70
经营活动现金流入小计 5,947,850,237.19 1,936,400,110.35
购买商品、接受劳务支付的现金 4,901,646,627.29 1,512,550,122.88
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 424,394,853.28 130,885,337.17
支付的各项税费 180,022,415.05 91,146,598.25
支付其他与经营活动有关的现金 830,314,743.64 311,992,301.26
经营活动现金流出小计 6,336,378,639.26 2,046,574,359.56
经营活动产生的现金流量净额 -388,528,402.07 -110,174,249.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,738,714.50 518,361.11
取得投资收益收到的现金 44,761.82 1,557.99
处置固定资产、无形资产和其他长
6,670,150.10 38,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 896,139.60
投资活动现金流入小计 10,349,766.02 558,419.10
购建固定资产、无形资产和其他长
30,457,577.11 33,157,005.48
期资产支付的现金
投资支付的现金 6,492,000.00 24,047,670.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
150,418,329.62 157,031,574.99
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,930,916.02
投资活动现金流出小计 194,298,822.75 214,236,250.47
投资活动产生的现金流量净额 -183,949,056.73 -213,677,831.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 170,100,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
170,100,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,491,614,721.45 1,348,600,377.04
收到其他与筹资活动有关的现金 1,148,866,538.85 1,375,500,000.00
筹资活动现金流入小计 2,810,581,260.30 2,724,100,377.04
173
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 740,616,735.91 1,689,444,943.94
分配股利、利润或偿付利息支付的
64,769,469.47 36,836,601.38
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,301,189,707.26 315,786,973.34
筹资活动现金流出小计 2,106,575,912.64 2,042,068,518.66
筹资活动产生的现金流量净额 704,005,347.66 682,031,858.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-14,210.33 5,995.76
影响
五、现金及现金等价物净增加额 131,513,678.53 358,185,773.56
加：期初现金及现金等价物余额 394,793,350.10 36,607,576.54
六、期末现金及现金等价物余额 526,307,028.63 394,793,350.10
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,269,784,064.04 1,240,535,188.47
收到的税费返还 44,183.49 2,271,613.08
收到其他与经营活动有关的现金 1,004,178,535.87 966,894,561.22
经营活动现金流入小计 2,274,006,783.40 2,209,701,362.77
购买商品、接受劳务支付的现金 1,605,948,839.47 1,414,358,105.41
支付给职工以及为职工支付的现金 78,655,455.99 66,388,578.33
支付的各项税费 34,631,532.25 70,513,948.33
支付其他与经营活动有关的现金 673,655,185.72 788,383,508.27
经营活动现金流出小计 2,392,891,013.43 2,339,644,140.34
经营活动产生的现金流量净额 -118,884,230.03 -129,942,777.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,695,790.50 10,000.00
取得投资收益收到的现金 44,575.14 519.77
处置固定资产、无形资产和其他长
3,200.00 38,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
0.00 10,000,000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 2,743,565.64 10,049,019.77
购建固定资产、无形资产和其他长
2,758,118.50 7,662,777.51
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,000,000.00 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
144,000,000.00 432,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 150,758,118.50 489,662,777.51
投资活动产生的现金流量净额 -148,014,552.86 -479,613,757.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
取得借款收到的现金 943,700,000.00 1,274,828,837.46
收到其他与筹资活动有关的现金 937,615,450.83 1,375,500,000.00
筹资活动现金流入小计 1,881,315,450.83 2,650,328,837.46
偿还债务支付的现金 375,416,735.91 1,655,444,943.94
分配股利、利润或偿付利息支付的
43,050,994.83 34,029,745.81
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,237,056,112.08 315,068,927.84
174
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 1,655,523,842.82 2,004,543,617.59
筹资活动产生的现金流量净额 225,791,608.01 645,785,219.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的
0.00 0.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -41,107,174.88 36,228,684.56
加：期初现金及现金等价物余额 60,299,553.23 24,070,868.67
六、期末现金及现金等价物余额 19,192,378.35 60,299,553.23
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
- -
一、 159, 721, 19,3 51,1 169, 145, 315,
185, 596,
上年 623, 029, 00,1 69,1 497, 688, 185,
311, 314,
期末 514. 812. 44.4 42.3 472. 506. 978.
100. 040.
余额 00 70 5 2 12 49 61
65 70
加
- - -
：会
13,0 13,0 13,0
计政
55.7 55.7 55.7
策变
4 4 4
更
前
期差
0.00
错更
正
其
0.00
他
- -
二、 159, 721, 19,3 51,1 169, 145, 315,
185, 596,
本年 623, 029, 00,1 69,1 484, 688, 172,
311, 327,
期初 514. 812. 44.4 42.3 416. 506. 922.
100. 096.
余额 00 70 5 2 38 49 87
65 44
三、
本期
增减
变动 - - -
428, - - 80,1
金额 563, 137, 57,6
336, 1,38 1,70 92,8
（减 117, 874, 81,1
660. 5,39 7,44 81.4
少以 870. 057. 75.8
76 8.14 9.74 4
“－ 15 27 3
”号
填
列）
（一 - - - 35,4 -
）综 1,38 563, 564, 91,9 529,
合收 5,39 203, 588, 10.3 096,
益总 8.14 415. 813. 0 903.
175
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
额 43 57 27
（二
）所
307, 307, 44,7 351,
有者
243, 243, 00,9 944,
投入
971. 971. 71.1 942.
和减
63 63 4 77
少资
本
1．
所有
者投
0.00
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
0.00
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
0.00
所有
者权
益的
金额
307, 307, 44,7 351,
4． 243, 243, 00,9 944,
其他 971. 971. 71.1 942.
63 63 4 77
（三
）利
0.00
润分
配
1．
提取
0.00
盈余
公积
2．
提取
一般 0.00
风险
准备
3．
对所
有者
（或
0.00
股
东）
的分
配
176
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．
0.00
其他
（四
）所
有者
0.00
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
0.00
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
0.00
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积 0.00
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动 0.00
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益 0.00
结转
留存
收益
6．
0.00
其他
（五 - - -
）专 1,70 1,70 1,70
项储 7,44 7,44 7,44
备 9.74 9.74 9.74
1． 64,9 64,9 64,9
本期 34,1 34,1 34,1
提取 86.8 86.8 86.8
177
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1 1 1
- - -
2． 66,6 66,6 66,6
本期 41,6 41,6 41,6
使用 36.5 36.5 36.5
5 5 5
121, 121, 121,
（六 85,5
092, 178, 178,
）其 45.2
689. 234. 234.
他 8
13 41 41
- -
四、 159, 1,14 17,5 51,1 31,6 225, 257,
186, 1,15
本期 623, 9,36 92,6 69,1 10,3 881, 491,
696, 9,44
期末 514. 6,47 94.7 42.3 59.1 387. 747.
498. 4,96
余额 00 3.46 1 2 1 93 04
79 6.59
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
- - -
一、 159, 721, 15,0 51,1 144, 133,
184, 617, 10,8
上年 623, 029, 49,5 69,1 647, 822,
727, 497, 24,3
期末 514. 812. 64.0 42.3 232. 859.
523. 277. 72.2
余额 00 70 8 2 23 96
01 86 7
加
：会
计政 0.00
策变
更
前
期差
0.00
错更
正
其
0.00
他
- - -
二、 159, 721, 15,0 51,1 144, 133,
184, 617, 10,8
本年 623, 029, 49,5 69,1 647, 822,
727, 497, 24,3
期初 514. 812. 64.0 42.3 232. 859.
523. 277. 72.2
余额 00 70 8 2 23 96
01 86 7
三、
本期
增减
变动
- 21,1 24,8 156, 181,
金额 4,25
583, 70,1 37,1 512, 350,
（减 0,58
577. 81.4 84.1 878. 062.
少以 0.37
64 2 5 76 91
“－
”号
填
列）
178
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（一
11,1 20,5 - 20,0
）综 9,42
70,1 94,5 522, 72,4
合收 4,35
81.4 34.5 094. 40.4
益总 3.10
2 2 07 5
额
（二
）所
有者
投入 0.00
和减
少资
本
1．
所有
者投
0.00
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
0.00
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
0.00
所有
者权
益的
金额
4．
0.00
其他
（三
）利
0.00
润分
配
1．
提取
0.00
盈余
公积
2．
提取
一般 0.00
风险
准备
3．
对所
有者 0.00
（或
股
179
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
东）
的分
配
4．
0.00
其他
（四
）所
有者
0.00
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
0.00
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
0.00
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积 0.00
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动 0.00
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益 0.00
结转
留存
收益
6．
0.00
其他
（五
4,25 4,25 4,25
）专
0,58 0,58 0,58
项储
0.37 0.37 0.37
备
180
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
10,8 10,8 10,8
1．
66,2 66,2 66,2
本期
63.5 63.5 63.5
提取
6 6 6
- - -
2．
6,61 6,61 6,61
本期
5,68 5,68 5,68
使用
3.19 3.19 3.19
-
10,0 157, 157,
（六 10,0 -
00,0 034, 027,
）其 07,9 7,93
00.0 972. 042.
他 30.7 0.74
0 83 09
4
- -
四、 159, 721, 19,3 51,1 169, 145, 315,
185, 596,
本期 623, 029, 00,1 69,1 484, 688, 172,
311, 327,
期末 514. 812. 44.4 42.3 416. 506. 922.
100. 096.
余额 00 70 5 2 38 49 87
65 44
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 - -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
上年 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
期末 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
余额 9.91 7.97
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 - -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
本年 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
期初 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
余额 9.91 7.97
三、
本期 - - -
307,2
增减 1,700 460,9 637,5 331,5
43,97
变动 ,000. 13.90 91,53 86,64
1.63
金额 00 2.45 6.92
（减
181
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
少以
“－
”号
填
列）
（一
- - -
）综
1,700 637,5 639,2
合收
,000. 91,53 91,53
益总
00 2.45 2.45
额
（二
）所
有者 307,2 307,2
投入 43,97 43,97
和减 1.63 1.63
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
307,2 307,2
4．其
43,97 43,97
他
1.63 1.63
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
182
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专 460,9 460,9
项储 13.90 13.90
备
1．本 4,479 4,479
期提 ,439. ,439.
取 21 21
183
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
- -
2．本
4,018 4,018
期使
,525. ,525.
用
31 31
（六
）其
他
-
四、 1,028 -
159,6 15,76 51,16 1,067 50,76
本期 ,273, 136,4
23,51 4,244 9,142 ,610, 1,704
期末 784.3 58,36
4.00 .08 .32 610.4 .40
余额 3 9.91
2
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 - -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
上年 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
期末 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
余额 9.91 8.29
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 - -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
本年 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
期初 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
余额 9.91 8.29
三、
本期
增减
变动
金额 51,73 51,99
253,7
（减 7,670 1,436
66.10
少以 .32 .42
“－
”号
填
列）
（一
51,73 51,73
）综
7,670 7,670
合收
.32 .32
益总
184
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
185
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专 253,7 253,7
项储 66.10 66.10
备
1．本 6,417 6,417
期提 ,162. ,162.
取 39 39
- -
2．本
6,163 6,163
期使
,396. ,396.
用
29 29
（六
）其
他
四、 159,6 721,0 - 15,30 51,16 - 382,3
本期 23,51 29,81 134,7 3,330 9,142 430,0 48,35
186
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末 4.00 2.70 58,36 .18 .32 19,07 1.32
余额 9.91 7.97
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”） 系以深圳市建艺装饰集团有限公司整体变
更的方式设立，公司于 2016 年 3 月 11 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 914403001922545226 的营
业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数
15,962.35 万股，注册资本为 15,962.35 万元，总部及注册地址：深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团
六层，母公司为珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”），集团最终实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理
办公室。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化
工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林
技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。
（三）合并财务报表范围
本公司本期纳入合并范围的子公司共 53 户，详见附注八、在其他主体中的权益。本期纳入合并财务报表范围的主
体较上期相比，增加 6 户，减少 2 户，合并范围变更主体的具体信息详见附注七、合并范围的变更。
（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 29 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，
结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修
订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
187
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
4、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的在建工程 单项在建工程项目金额超过资产总额的 1%
重要的单项计提的应收款项 单项应收款项金额超过资产总额的 1%
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多 种情况，将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理
2．同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
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3．非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的
差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期
损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4．为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1．控制的判断标准
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对
控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要包括：
（1）被投资方的设立目的。
（2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。
（3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。
（4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。
（5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（6）投资方与其他方的关系。
2．合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表。
3．合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
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子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
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（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1．合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合
营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2．共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则 的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，本公司将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
9、外币业务和外币报表折算
1．外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2．外币财务报表的折算
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资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用当期平均汇率折算。按照上述折算产生的外币
财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其
他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当
期损益。
10、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
1．金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融 资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照
该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信
用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
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金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入
贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2．金融负债的分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指
定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债
组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益
会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
3．金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4．金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将 转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、 （2）之外的其他情形），
则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权 利和义务单独确认为资产或
负债。
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2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有 关金融资产，并相应确认相
关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被 转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。 公司将金融资产转移区
分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合 收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产 整体的账面价值，在终止确
认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当 视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各
自的相对公允价值进行分摊，并将下 列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终 止确认部分的金额（涉及转
移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金 融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
6．金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、
合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合
同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12
个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
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（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于
该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备， 并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续
期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实 际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务
人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况 下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评
级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
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2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公
司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产， 信用损失为该金融资产账面
余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
7．金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且在初
始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
银行承兑汇票组合 约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同
对未来经济状况的预期计量坏账准备
现金流量义务的能力很强
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以
合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
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当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
除存在客观证据表明本公司将无法按应收款
合并范围内应收款项组合 合并范围内应收款项具有类似信用风险特征 项的原有条款收回款项外，不对应收合并范
围内公司的应收款项计提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敝口
账龄组合 相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
13、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含
一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策详见
本附注（十八）。
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项融资，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项金额重大且
在初始确认后已经发生信用减值的应收款项融资单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
除存在客观证据表明本公司将无法按应收款
合并范围内应收款项组合 合并范围内应收款项具有类似信用风险特征 项的原有条款收回款项外，不对应收合并范
围内公司的应收款项计提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敝口
账龄组合 相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
14、其他应收款
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能
以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
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当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方 本公司合并财务报表范围内的关联方应收 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
15、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对在单项工具层面能以
合理成本评估预期信用损失的充分证据的合同资产单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方 本公司合并财务报表范围内的关联方应收 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
16、存货
1、存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）存货类别
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、
发出商品、工程施工等。
（2）存货发出计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
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建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；
未满足上述条件的，则计入当期损益。
工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工
程施工成本。
其他存货发出时按加权平均法计价。
（3）存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
①低值易耗品采用一次转销法进行摊销；
②包装物采用一次转销法进行摊销；
③其他周转材料采用一次转销法进行摊销。
2、存货跌价准备的确认标准和计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
对于工程设计与施工类存货，公司根据工程项目的实际情况估计单项建造合同总成本，若单项建造合同预计总成本
将超过其预计总收入，则提取合同预计损失准备，计入当期损益。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
17、持有待售资产
1．划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉
的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2．持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
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对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出
售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、
由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
18、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十）6.金融工具减值。
19、长期股权投资
1．初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2．后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
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本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
3．长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，
原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
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（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余
股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法
核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有
子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，
调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权
取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额
之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失
控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5．共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与
被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十六）长期资产减值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
21、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5
机器设备 年限平均法 5-12 0-10 7.5-20
电子设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
办公设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
运输设备 年限平均法 4-6 0-10 15-25
出租性固定资产 工作量法 --- --- ---
其他设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
22、在建工程
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十六）长期资产减值。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
23、借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或
者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2．借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
3．暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
4．借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
24、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3.本公司发生的初始直接费用；
4.本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对已识别的减值损失进
行会计处理。具体详见本附注（二十六）长期资产减值。
25、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、建筑资质等。
1．无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
2．无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50 年 法定使用年限
计算机软件 3-10 年 技术更新换代程度
专利技术 10 年 预计剩余使用年限
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产如下：
项目 使用寿命不确定的依据
法律规定的商标权有效期为 10 年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费较少
商标权
的资金，因此商标权可为本公司带来末来经济利益的期限无法可靠估计。
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项目 使用寿命不确定的依据
根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有限的
建筑资质 末来，将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来末来经济利益的期限
无法可靠估计。
期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限
是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本附注（二十六）长期资产减值。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
1.划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质
性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2.开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
26、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命确定的无形资产、是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金
额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
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27、长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
28、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
29、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
30、预计负债
1、预计负债的确认标准
当与产品质量保证等或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及
该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
2、预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
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最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
31、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
32、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）商品销售
（2）提供服务
（3）建造工程
1、收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取得相关商品控制权，是指能够主
导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公
司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法/投入法确定恰当的履约进度。产
出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度，投入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。
2、收入确认的具体方法
（1）商品销售
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
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销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款
或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；
（2）提供服务
本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得
并消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
（3）建造工程
本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本
公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出
法/投入法确定提供服务的履约进度。装修装饰业务履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总
成本的比例确定，房建等建造业务履约进度按甲方审批的施工产值确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳
务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
33、合同成本
1、合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确
由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
2、合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
3、合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4、合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
34、政府补助
1、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补
助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
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与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2、政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3、会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除政府贴息外的其他政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 政府贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
35、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1、确定递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可
抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2、确定递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵
扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差
异在可预见的未来很可能不会转回。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额
结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
36、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时
价值较低的租赁。
本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照
直线法计入相关资产成本或当期损益。
本公司对除上述以外的短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注（二十四）和（三十一）。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
（1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全
部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因
而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款
项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
212
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
37、安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，
直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形
成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
38、债务重组
1、作为债务人记录债务重组义务
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿
债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。本公司初始确
认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照所清偿债务的公允价值计量。
所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和《企业
会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重组债务，所清偿
债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，计入当期损益。
2、作为债权人记录债务重组义务
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，其中存货的成
本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、
保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包
括放弃债权的公允价值和使该资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装
费、专业人员服务费等其他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所
发生的税金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投资的，本公司按
照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。放弃债权的公允价值与账面价值
之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的规定，
确认和计量重组债权。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权
的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的
成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
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39、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政
部 2022 年发布的《企业会计准则解释
递延所得税负债、未分配利润、所得
第 16 号》“关于单项交易产生的资产 13,055.74
税费用
和负债相关的递延所得税不适用初始
确认豁免的会计处理”。
执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释 16
号”），解释 16 号“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自 2023 年 1
月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公司于本年度施行该事项相关的会计处理。
对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）因适用解释 16 号单项交易而确
认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生可抵扣暂时性差异和应纳税暂
时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最
早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）留存收益及其他相关财务报表项目。
根据解释 16 号的相关规定，对本公司 2022 年 1 月 1 日财务报表相关项目无影响。
对于在首次施行本解释的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）至解释施行日（2023 年 1 月 1 日）
之间发生的适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关
资产，本公司按照解释 16 号的规定进行处理。
根据解释 16 号的规定，本公司对资产负债表相关项目调整如下：
2022 年 12 月 31 日
资产负债表项目
变更前 累计影响金额 变更后
递延所得税负债 20,113,405.47 13,055.74 20,126,461.21
未分配利润 -596,314,040.70 -13,055.74 -596,327,096.44
根据解释 16 号的规定，本公司对损益表相关项目调整如下：
2022 年度
损益表项目
变更前 累计影响金额 变更后
所得税费用 1,720,823.88 13,055.74 1,733,879.62
（2） 重要会计估计变更
适用 □不适用
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会计估计变更
会计估计变更的内容和原因 审批程序 备注
开始适用的时点
由于公司规模的扩大，原收入确认会计估计已不再适应新的
业务类型，存在进行变更的客观需要，结合公司具体业务情 第四届董事会第二十九次会议
2023 年 1 月 1 日 ---
况，公司对收入确认方法进行调整，对公司房建等建造业务 及第四届监事会第十七次会议
履约进度按甲方审批的施工产值即产出法确定
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用 □不适用
调整情况说明
根据解释 16 号的规定，本公司对资产负债表相关项目调整如下：
2022 年 12 月 31 日
资产负债表项目
变更前 累计影响金额 变更后
递延所得税负债 20,113,405.47 13,055.74 20,126,461.21
未分配利润 -596,314,040.70 -13,055.74 -596,327,096.44
根据解释 16 号的规定，本公司对损益表相关项目调整如下：
2022 年度
损益表项目
变更前 累计影响金额 变更后
所得税费用 1,720,823.88 13,055.74 1,733,879.62
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
（1）境内销售；提供加工、修理修配
劳务；提供有形动产租赁服务（2）建
筑、不动产租赁服务，销售不动产，
（1）13%（2）9%（3）6%（4）5%或
增值税 转让土地使用权（3）其他应税销售服
3%（5）0%
务行为（4）简易计税方法（5）销售
除油气外的出口货物；跨境应税销售
服务行为
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%、16.5%、17%以及免税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
深圳市三汇建筑材料有限公司 25%
广东建艺平远产业园有限公司 25%
广东建艺筑工有限公司 25%
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建艺集团国际控股有限公司 注册地在 BVI，免税
振业发展有限公司 注册地在香港，16.5%
福安仓储（深圳）有限公司 25%
建艺集团香港有限公司 注册地在香港，16.5%
深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司 注册地在澳门，免税
深圳市富山厚土建材有限公司 25%
珠海市建艺混凝土有限公司 25%
广东省建星建工集团有限公司 25%
珠海市正泰星材料有限公司 25%
广东建艺能源基础有限公司 25%
珠海市建艺建材有限公司 25%
广东建艺装饰装修工程有限公司 25%
广东建艺智能科技有限公司 25%
广东建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺能源研究院有限公司 20%
广东粤明绿能科技有限公司 25%
新疆建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺投资有限公司 20%
深圳前海建艺资本有限公司 25%
广东建艺私募基金管理有限公司 25%
广东建艺商业发展有限公司 25%
广东建艺零售品牌管理有限公司 20%
广东建艺酒店管理有限公司 20%
广东建艺商业运营管理有限公司 25%
深圳市建艺商业运营管理有限公司 25%
宁夏建艺矿业有限公司 25%
广东建星建造集团有限公司 15%
广东建星建造第一工程有限公司 25%
广东智云城建科技有限公司 15%
广东云建智慧科技有限公司 25%
珠海建采供应链管理有限公司 25%
广东建星建造第三工程有限公司 25%
珠海市建拓科技有限公司 25%
广东建星建造第二工程有限公司 20%
珠海市泰鸿坛科技有限公司 25%
珠海市星裕科技有限公司 25%
广东建艺建筑工程技术有限公司 25%
广东中亚建筑集团有限公司 25%
广东建艺建造有限公司 25%
珠海市城建科学研究院有限公司 25%
广东合迪科技有限公司 25%
合迪科技江苏有限公司 15%
中易建科技有限公司 15%
珠海创新海岸投资有限公司 25%
珠海创展机电设备有限公司 25%
珠海城研院工程技术有限公司 25%
广东建艺设计有限公司 20%
广东运达科技有限公司 15%
马来西亚运达科技有限公司 注册地在马来西亚，17%
运达建筑科技江苏有限公司 25%
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2、税收优惠
2022 年 12 月 14 日，本公司通过高新技术企业认证并取得编号为 GR202244202372 的《高新技术企业证书》，有效
期三年（自 2022 年至 2024 年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得
税优惠政策，按 15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于 2022 年 12 月 19 日取得编号为 GR202244002332 的高新技术企业资质
证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司于 2022 年 12 月 19 日取得编号为 GR202244002046 的高新技术企业资质
证书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司于 2022 年 12 月 22 日取得编号为 GR202232016389 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司中易建科技有限公司于 2022 年 12 月 22 日取得编号为 GR202244005223 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司广东运达科技有限公司于 2022 年 12 月 23 日取得编号为 GR202244013368 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 6 号），对小型微利
企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。广东建艺能源
研究院有限公司、广东建艺投资有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公司、广东建星建
造第二工程有限公司及广东建艺设计有限公司属于小微企业，本报告期适用以上税收优惠政策，企业所得税税率为 20%。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,495.86 372,307.16
银行存款 596,086,522.63 447,461,060.67
其他货币资金 81,033,806.29 118,519,267.61
合计 677,123,824.78 566,352,635.44
其中：存放在境外的款项总额 731,589.49 749,816.29
其他说明：
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
借款保证金 3,583,701.55 3,566,229.65
农民工保证金 22,698,389.20 23,934,563.98
信用证及汇票保证金 11,337,718.50 15,000,001.00
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项目 期末余额 期初余额
冻结的银行存款 96,171,140.72 127,284,134.33
资金池保证金 --- 1,000,456.94
定期存款 785,161.66 773,899.44
工程监管资金 16,240,684.52 ---
合计 150,816,796.15 171,559,285.34
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
3,425,050.78
益的金融资产
其中：
权益工具投资 3,415,050.78
其他 10,000.00
其中：
合计 3,425,050.78
其他说明：
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 141,717,037.88 63,964,880.05
商业承兑票据 14,820,000.00 24,840,875.34
合计 156,537,037.88 88,805,755.39
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
157,317 780,000 156,537 90,113, 1,307,4 88,805,
账准备 100.00% 0.50% 100.00% 1.45%
,037.88 .00 ,037.88 169.88 14.49 755.39
的应收
票据
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其
中：
银行承
141,717 141,717 63,964, 63,964,
兑汇票 90.08% 70.98%
,037.88 ,037.88 880.05 880.05
组合
商业承
15,600, 780,000 14,820, 26,148, 1,307,4 24,840,
兑汇票 9.92% 5.00% 29.02% 5.00%
000.00 .00 000.00 289.83 14.49 875.34
组合
157,317 780,000 156,537 90,113, 1,307,4 88,805,
合计 100.00% 0.50% 100.00% 1.45%
,037.88 .00 ,037.88 169.88 14.49 755.39
按组合计提坏账准备：780,000.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票 141,717,037.88
商业承兑汇票 15,600,000.00 780,000.00 5.00%
合计 157,317,037.88 780,000.00
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
1,307,414.49 527,414.49 780,000.00
账准备
合计 1,307,414.49 527,414.49 780,000.00
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 136,957,037.88
商业承兑票据 7,000,000.00
合计 143,957,037.88
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（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
4、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,084,371,519.14 2,694,353,756.95
1至2年 1,157,422,856.10 720,718,388.28
2至3年 605,040,707.10 781,456,846.82
3 年以上 1,530,357,122.42 831,043,578.80
3至4年 601,452,171.07 344,412,717.41
4至5年 248,556,217.65 234,300,787.64
5 年以上 680,348,733.70 252,330,073.75
合计 5,377,192,204.76 5,027,572,570.85
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,218,7 1,543,7
974,998 243,775 999,613 544,096
账准备 73,936. 22.67% 80.00% 09,883. 30.70% 64.75%
,552.65 ,383.72 ,637.98 ,245.14
的应收 37 12
账款
其
中：
按组合
计提坏 4,158,4 3,409,3 3,483,8 2,951,4
749,109 532,375
账准备 18,268. 77.33% 18.01% 08,766. 62,687. 69.30% 15.28% 86,985.
,501.84 ,702.59
的应收 39 55 73 14
账款
其
中：
220
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4,158,4 3,409,3 3,483,8 2,951,4
账龄组 749,109 532,375
18,268. 77.33% 18.01% 08,766. 62,687. 69.30% 15.28% 86,985.
合 ,501.84 ,702.59
39 55 73 14
5,377,1 1,724,1 3,653,0 5,027,5 1,531,9 3,495,5
合计 92,204. 100.00% 08,054. 32.06% 84,150. 72,570. 100.00% 89,340. 30.47% 83,230.
76 49 27 85 57 28
按单项计提坏账准备： 974,998,552.65
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其 1,247,121,61 766,979,794. 908,074,227. 726,459,381.
80.00% 回款存在风险
子公司 7.31 65 05 64
港龙控股集团 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7
100.00% 预计难以收回
子公司 6 6 6 6
佳兆业集团及 52,395,180.8 31,437,108.4 56,527,566.1 36,742,917.9
65.00% 回款存在风险
其子公司 0 8 3 8
复华控股及其 24,303,251.2 24,303,251.2 24,410,576.9 24,410,576.9
100.00% 预计难以收回
子公司 0 0 6 6
中山市大信置 23,374,276.3 11,687,138.1 23,374,276.3 11,687,138.1
50.00% 回款存在风险
业有限公司 4 7 4 7
永州龙华华美
21,672,000.0 21,672,000.0 21,672,000.0 21,672,000.0
达文化旅游开 100.00% 预计难以收回
0 0 0 0
发有限公司
苏州乐颐养老
21,141,600.0 21,141,600.0 21,141,600.0 21,141,600.0
产业服务集团 100.00% 预计难以收回
0 0 0 0
有限公司
赛鼎工程有限 25,906,375.1 25,906,375.1
6,476,593.79 9,067,231.31 35.00% 已提起诉讼
公司 6 6
融创集团及其 18,639,328.5 11,183,597.1 22,531,968.2 14,645,779.3
65.00% 回款存在风险
子公司 9 5 0 3
新力地产集团 11,059,247.9 17,038,340.7 11,074,921.5
6,635,548.78 65.00% 回款存在风险
及其子公司 6 7 0
山东智圣汤泉
度假村有限责 3,755,121.00 3,755,121.00 3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
任公司
1,543,709,88 999,613,637. 1,218,773,93 974,998,552.
合计
3.12 98 6.37 65
按组合计提坏账准备：749,109,501.84
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 2,077,225,750.19 78,020,794.89 3.76%
1－2 年 1,075,346,779.31 107,534,677.94 10.00%
2－3 年 366,428,716.79 107,550,737.04 29.35%
3－4 年 277,404,493.40 138,702,246.70 50.00%
4－5 年 199,943,526.01 155,232,042.58 77.64%
5 年以上 162,069,002.69 162,069,002.69 100.00%
合计 4,158,418,268.39 749,109,501.84
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
221
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账 -
999,613,637. 291,614,299. 974,998,552.
准备的应收账 8,985,412.81 307,243,971.
98 11 65
款 63
按组合计提坏
532,375,702. 199,660,856. 17,072,942.9 749,109,501.
账准备的应收
59 29 6 84
账款
-
1,531,989,34 491,275,155. 1,724,108,05
合计 8,985,412.81 290,171,028.
0.57 40 4.49
67
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
1,171,003,252.2 1,183,076,461.6
第一名 12,073,209.37 16.04% 758,892,544.61
5 2
第二名 667,864,885.77 174,735,462.49 842,600,348.26 11.43% 32,991,242.83
第三名 504,890,437.03 17,717,497.66 522,607,934.69 7.09% 75,859,460.79
第四名 64,137,854.22 293,753,545.64 357,891,399.86 4.85% 7,934,618.28
第五名 52,514,770.95 150,152,030.09 202,666,801.04 2.75% 4,135,620.29
2,460,411,200.2 3,108,842,945.4
合计 648,431,745.25 42.16% 879,813,486.80
2 7
222
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
1,962,798,42 39,261,147.7 1,923,537,27 1,235,855,68 23,588,920.5 1,212,266,76
工程款
0.79 5 3.04 0.89 2 0.37
未到期的质保 33,508,228.5 11,540,275.6 21,967,952.9 202,341,824. 50,759,519.8 151,582,304.
金 7 1 6 62 6 76
1,996,306,64 50,801,423.3 1,945,505,22 1,438,197,50 74,348,440.3 1,363,849,06
合计
9.36 6 6.00 5.51 8 5.13
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
12,645, 10,030, 2,615,0 60,112, 36,871, 23,241,
计提坏 0.63% 79.32% 4.18% 61.34%
716.40 697.04 19.36 963.67 327.00 636.67
账准备
其
中：
按组合 1,983,6 1,942,8 1,378,0 1,340,6
40,770, 37,477,
计提坏 60,932. 99.37% 2.06% 90,206. 84,541. 95.82% 2.72% 07,428.
726.32 113.38
账准备 96 64 84 46
其
中：
1,983,6 1,942,8 1,378,0 1,340,6
账龄组 40,770, 37,477,
60,932. 99.37% 2.06% 90,206. 84,541. 95.82% 2.72% 07,428.
合 726.32 113.38
96 64 84 46
1,996,3 1,945,5 1,438,1 1,363,8
50,801, 74,348,
合计 06,649. 100.00% 2.54% 05,226. 97,505. 100.00% 5.17% 49,065.
423.36 440.38
36 00 51 13
按单项计提坏账准备：10,030,697.04
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其 12,073,209.3
9,658,567.47 80.00% 回款存在风险
子公司 7
佳兆业集团及
572,507.03 372,129.57 65.00% 回款存在风险
其子公司
223
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
12,645,716.4 10,030,697.0
合计
0 4
按组合计提坏账准备：40,770,726.32
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,863,111,313.03 37,688,366.10 2.02%
1－2 年 96,651,375.22 2,370,714.48 2.45%
2－3 年 23,125,167.18 595,569.27 2.58%
3－4 年 767,387.50 111,524.45 14.53%
4－5 年 5,690.03 4,552.02 80.00%
合计 1,983,660,932.96 40,770,726.32
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
按单项计提坏账准备 26,840,629.96
按组合计提坏账准备 3,293,612.94
合计 3,293,612.94 26,840,629.96 ——
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合同资产核销说明：
其他说明：
6、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
224
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应收票据 230,250.00
合计 230,250.00
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 1,779,521.80
225
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 1,779,521.80
（6） 本期实际核销的应收款项融资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收款项融资核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
（7） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
（8） 其他说明
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 198,842,667.50 208,644,584.81
合计 198,842,667.50 208,644,584.81
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
226
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
227
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 109,960,348.65 106,199,398.78
备用金及借支款项 7,327,821.66 11,404,900.62
其他往来款项 288,529,088.08 275,283,062.57
合计 405,817,258.39 392,887,361.97
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 94,055,705.61 169,101,659.93
1至2年 109,277,782.53 39,902,444.48
2至3年 33,651,891.16 25,008,792.90
3 年以上 168,831,879.09 158,874,464.66
3至4年 19,069,013.14 9,437,972.39
4至5年 8,938,107.04 12,064,160.22
5 年以上 140,824,758.91 137,372,332.05
合计 405,817,258.39 392,887,361.97
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
163,027 152,141 10,886, 161,851 135,827 26,023,
计提坏 40.17% 93.32% 41.20% 83.92%
,930.34 ,100.86 829.48 ,350.58 ,959.82 390.76
账准备
228
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其
中：
按组合
242,789 54,833, 187,955 231,036 48,414, 182,621
计提坏 59.83% 22.58% 58.80% 20.96%
,328.05 490.03 ,838.02 ,011.39 817.34 ,194.05
账准备
其
中：
账龄组 242,789 54,833, 187,955 231,036 48,414, 182,621
59.83% 22.58% 58.80% 20.96%
合 ,328.05 490.03 ,838.02 ,011.39 817.34 ,194.05
405,817 206,974 198,842 392,887 184,242 208,644
合计 100.00% 51.00% 100.00% 46.89%
,258.39 ,590.89 ,667.50 ,361.97 ,777.16 ,584.81
按单项计提坏账准备：152,141,100.86
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
厦门源生置业 61,918,442.0 61,918,442.0 61,918,442.0 61,918,442.0
100.00% 预计难以回收
有限公司 0 0 0 0
合肥鸿志体育
43,247,317.9 17,298,927.1 43,247,317.9 32,435,488.4
设施工程有限 75.00% 回款存在风险
4 8 4 6
公司
深圳市天聚诚
33,912,040.0 33,912,040.0 33,912,040.0 33,912,040.0
实业发展有限 100.00% 预计难以回收
0 0 0 0
公司
佛山市中鸿酒
店投资有限公 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 预计难以回收
司
尚华 5,330,000.00 5,330,000.00 5,330,000.00 5,330,000.00 100.00% 预计难以回收
周殿甲 3,900,000.00 3,900,000.00 3,900,000.00 3,900,000.00 100.00% 预计难以回收
深圳前海载德
2,993,550.64 2,993,550.64 2,993,550.64 2,993,550.64 100.00% 预计难以回收
投资有限公司
宁夏建艺宝隆
2,300,000.00 2,300,000.00 2,300,000.00 2,300,000.00 100.00% 预计难以回收
矿业有限公司
广州市睿钢贸
717,808.25 717,808.25 100.00% 预计难以回收
易有限公司
广州钢铭贸易
458,771.51 458,771.51 100.00% 预计难以回收
有限公司
青岛绿野国际
旅游发展有限 250,000.00 175,000.00 250,000.00 175,000.00 70.00% 回款存在风险
公司
161,851,350. 135,827,959. 163,027,930. 152,141,100.
合计
58 82 34 86
按组合计提坏账准备：54,833,490.03
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 94,055,705.61 3,604,763.66 3.83%
1－2 年 79,194,980.67 7,919,498.07 10.00%
2－3 年 20,237,375.08 4,305,116.83 21.27%
3－4 年 16,369,013.14 8,184,506.57 50.00%
4－5 年 4,961,527.28 2,848,878.63 57.42%
5 年以上 27,970,726.27 27,970,726.27 100.00%
合计 242,789,328.05 54,833,490.03
确定该组合依据的说明：
229
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 48,414,817.34 135,827,959.82 184,242,777.16
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 4,904,626.93 16,313,141.04 21,217,767.97
本期核销 76,461.73 76,461.73
其他变动 1,590,507.49 1,590,507.49
2023 年 12 月 31 日余
54,833,490.03 152,141,100.86 206,974,590.89
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏 135,827,959. 16,313,141.0 152,141,100.
账准备 82 4 86
按组合计提坏 48,414,817.3 54,833,490.0
4,904,626.93 76,461.73 1,590,507.49
账准备 4 3
184,242,777. 21,217,767.9 206,974,590.
合计 76,461.73 1,590,507.49
16 7 89
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
230
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 其他 61,918,442.00 5 年以上 15.26% 61,918,442.00
第二名 票据转让款 43,247,317.94 1-2 年、2-3 年 10.66% 32,435,488.46
保证金及押金、
第三名 33,912,040.00 5 年以上 8.36% 33,912,040.00
其他
第四名 其他 21,068,313.00 1 年以内 5.19% 421,366.26
第五名 其他 19,800,000.00 1 年以内 4.87% 990,000.00
合计 179,946,112.94 44.34% 129,677,336.72
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
8、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 151,394,131.23 92.52% 123,687,174.01 99.78%
1至2年 11,973,727.14 7.32% 268,878.07 0.22%
2至3年 268,878.07 0.16%
合计 163,636,736.44 123,956,052.08
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%) 预付款时间 未结算原因
第一名 13,366,118.44 8.17 1 年以内 尚未收到货物或服务
第二名 8,750,880.13 5.35 1 年以内 尚未收到货物或服务
第三名 6,780,731.68 4.14 1 年以内 尚未收到货物或服务
第四名 6,287,836.39 3.84 1 年以内 尚未收到货物或服务
第五名 5,800,000.00 3.54 1 年以内 尚未收到货物或服务
合计 40,985,566.64 25.04
其他说明：
231
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9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
111,745,215. 111,745,215. 47,020,625.2 47,020,625.2
原材料
29 29 3 3
在产品 169,729.86 169,729.86 1,511,873.73 1,511,873.73
13,827,695.1 13,827,695.1
库存商品 6,539,342.16 6,539,342.16
5 5
36,538,690.3 36,538,690.3 45,248,438.5 45,248,438.5
周转材料
4 4 5 5
48,984,724.0 48,984,724.0
合同履约成本 2,870,262.91 2,870,262.91
2 2
12,250,114.5 12,250,114.5 20,246,766.6 20,246,766.6
发出商品
6 6 5 5
委托加工物资 215,417.85 215,417.85 929,713.06 929,713.06
工程施工-专 13,313,722.3 13,313,722.3 13,644,914.2 13,644,914.2
项储备 4 4 5 5
19,055,220.2 19,055,220.2 17,793,146.0 17,793,146.0
其他存货
8 8 0 0
自制半成品 767,159.30 767,159.30
248,812,176. 248,812,176. 163,860,594. 163,860,594.
合计
70 70 83 83
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
232
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 1,461,114.14
增值税留抵扣额 71,596,048.93 43,531,346.00
以抵销后净额列示的所得税预缴税额 13,833,328.89 10,799,549.17
其他 1,673,853.33
合计 86,890,491.96 56,004,748.50
其他说明：
11、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
中科建设
供应链管
150,000,0 非交易性
理发展
00.00 投资
（上海）
有限公司
深圳天基
权健康科
29,770,40 29,455,20 315,200.0 50,229,60 非交易性
技集团股
0.00 0.00 0 0.00 投资
份有限公
司
珠海横琴
富坤创业
5,000,000 5,000,000 非交易性
投资中心 44,575.14
.00 .00 投资
（有限合
伙）
广州足球
俱乐部股 5,000,000 非交易性
份有限公 .00 投资
司
山西昶晟
达工程项 1,521,689 1,521,689 3,378,310 非交易性
目管理有 .58 .58 .42 投资
限公司
深圳市深
-
商控股集 2,000,000 2,000,000 非交易性
2,000,000
团股份有 .00 .00 投资
.00
限公司
辽宁深建 639,051.7 639,051.7 160,948.3 非交易性
233
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
艺装饰工 0 0 0 投资
程有限公
司
宁波君度
知禾创业
14,047,67 14,047,67 非交易性
投资合伙
0.00 0.00 投资
企业(有限
合伙）
东方体育
度假世界 173,808.6 173,808.6 非交易性
（珠海） 0 0 投资
有限公司
-
51,152,61 52,837,41 315,200.0 210,768,8
合计 2,000,000 0.00 44,575.14
9.88 9.88 0 58.72
.00
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
12、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
SHENZ
HENJI
ANIDE
CORAT
1.71 1.71
ION(A
LAYSI
A)SDN
.BHD.
珠海
建采
- 10,34 10,09
网信
247,2 1,330 4,082
息产
48.03 .33 .30
业有
限公
234
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司
广东
建艺
-
康养 21,54
21,54
产业 0.85
0.85
有限
公司
- 10,36 10,09
小计 1.71 268,7 2,871 4,084
88.88 .18 .01
二、联营企业
深圳
飘红
1,106
资本 724,7 382,2
,953.
管理 31.00 22.26
26
有限
公司
浙江
陆特
能源 157,7 36,70 2,048 159,7 36,70
科技 34,28 2,904 ,069. 82,35 2,904
股份 9.51 .83 32 8.83 .83
有限
公司
158,4 36,70 2,430 160,8 36,70
小计 59,02 2,904 ,291. 89,31 2,904
0.51 .83 58 2.09 .83
158,4 36,70 2,161 10,36 170,9 36,70
合计 59,02 2,904 ,502. 2,871 83,39 2,904
2.22 .83 70 .18 6.10 .83
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
13、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 4,482,000.00
合计 4,482,000.00
其他说明：
14、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
235
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 82,959,982.85 82,959,982.85
2.本期增加金额 33,249,722.11 14,091,410.04 47,341,132.15
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 33,249,722.11 14,091,410.04 47,341,132.15
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 116,209,704.96 14,091,410.04 130,301,115.00
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 29,784,773.95 29,784,773.95
2.本期增加金额 9,913,950.27 2,058,214.25 11,972,164.52
（1）计提或
4,036,801.92 4,036,801.92
摊销
存货\固定资产\在建
5,877,148.35 2,058,214.25 7,935,362.60
工程转入
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 39,698,724.22 2,058,214.25 41,756,938.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 76,510,980.74 12,033,195.79 88,544,176.53
2.期初账面价值 53,175,208.90 53,175,208.90
236
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明：
15、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 616,051,259.97 616,024,885.85
固定资产清理
合计 616,051,259.97 616,024,885.85
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋及建 出租性固
项目 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 其他 合计
筑物 定资产
一、账面
原值：
1.期 399,832,9 121,453,4 54,937,97 17,351,26 13,290,68 148,822,6 24,852,56 780,541,5
初余额 32.24 59.95 9.87 6.09 7.24 42.60 2.02 30.01
2.本
63,554,75 12,751,30 2,758,799 2,023,933 5,135,857 25,115,76 6,962,099 118,302,5
期增加金
6.42 2.21 .23 .42 .70 8.84 .24 17.06
额
（ 16,566,81 502,258.8 2,758,799 2,023,933 4,744,332 24,229,04 6,169,657 56,994,84
1）购置 5.73 7 .23 .42 .73 6.30 .28 3.56
（ 21,391,38 6,777,500 28,168,88
237
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2）在建工 9.93 .00 9.93
程转入
（
383,660.8 792,441.9 1,176,102
3）企业合
9 6 .85
并增加
23,723,50 23,723,50
工抵房
0.93 0.93
重分类 7,864.08 7,864.08
融资租赁 5,471,543 5,471,543
转入 .34 .34
1,873,049 886,722.5 2,759,772
其他增加
.83 4 .37
3.本
33,249,72 9,503,641 309,198.4 2,117,928 544,302.4 23,827,28 2,685,201 72,237,28
期减少金
2.11 .30 2 .30 4 9.53 .48 3.58
额
（
9,503,641 309,198.4 2,066,141 544,302.4 9,661,011 2,685,201 24,769,49
1）处置或
.30 2 .20 4 .27 .48 6.11
报废
处置子公
21,179.65 21,179.65
司
转入投资 33,249,72 33,249,72
性房地产 2.11 2.11
14,166,27 14,174,14
重分类 7,864.08
8.26 2.34
其他减少 22,743.37 22,743.37
4.期 430,137,9 124,701,1 57,387,58 17,257,27 17,882,24 150,111,1 29,129,45 826,606,7
末余额 66.55 20.86 0.68 1.21 2.50 21.91 9.78 63.49
二、累计
折旧
1.期 39,585,17 39,375,35 39,237,62 11,737,12 6,625,901 10,237,44 17,718,00 164,516,6
初余额 6.44 4.64 7.20 7.51 .31 8.59 8.47 44.16
2.本
19,081,80 14,229,10 8,388,094 3,452,609 3,836,336 17,343,96 3,529,032 69,860,94
期增加金
4.70 9.29 .20 .15 .99 3.16 .12 9.61
额
（ 19,081,80 12,723,20 8,388,094 3,452,609 3,622,994 17,343,96 3,234,972 67,847,64
1）计提 4.70 8.84 .20 .15 .29 3.16 .14 6.48
重分类 207.52 207.52
非同一控
213,135.1 294,059.9 507,195.1
制下企业
8 8 6
合并
融资租赁 1,505,900 1,505,900
转入 .45 .45
3.本
5,877,148 8,018,266 1,969,781 515,862.8 12,244,45 2,617,404 31,328,53
期减少金 85,616.39
.35 .65 .67 6 3.24 .57 3.73
额
（
8,013,753 1,943,477 515,862.8 2,617,404 13,176,11
1）处置或 85,616.39
.36 .32 6 .57 4.50
报废
处置子公
3,353.46 3,353.46
司
转入投资 5,877,148 5,877,148
性房地产 .35 .35
12,244,45 12,244,66
重分类 207.52
3.24 0.76
238
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其他减少 4,513.29 22,743.37 27,256.66
4.期 52,789,83 45,586,19 47,540,10 13,219,95 9,946,375 15,336,95 18,629,63 203,049,0
末余额 2.79 7.28 5.01 4.99 .44 8.51 6.02 60.04
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
579,965.4 6,926,478 7,506,443
期增加金
5 .03 .48
额
（ 579,965.4 6,926,478 7,506,443
1）计提 5 .03 .48
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期 579,965.4 6,926,478 7,506,443
末余额 5 .03 .48
四、账面
价值
1.期
376,768,1 79,114,92 9,847,475 4,037,316 7,935,867 127,847,6 10,499,82 616,051,2
末账面价
68.31 3.58 .67 .22 .06 85.37 3.76 59.97
值
2.期
360,247,7 82,078,10 15,700,35 5,614,138 6,664,785 138,585,1 7,134,553 616,024,8
初账面价
55.80 5.31 2.67 .58 .93 94.01 .55 85.85
值
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 112,115,797.48 正在办理中
其他说明：
239
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
16、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 48,481,309.87 52,252,044.07
合计 48,481,309.87 52,252,044.07
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳恒大城市 20,707,220.0 20,707,220.0
之光商铺 0 0
业财一体化系
862,873.24 862,873.24 862,873.24 862,873.24
统
智能化设备工
1,235,147.76 1,235,147.76 1,147,699.63 1,147,699.63
程
建艺科技厂房
9,410,531.64 9,410,531.64 8,076,145.50 8,076,145.50
建设
建采智能产业
5,015,244.15 5,015,244.15
园
35,757,437.3 35,757,437.3 15,356,648.3 15,356,648.3
建星二期厂房
2 2 6 6
其他零星工程 1,215,319.91 1,215,319.91 1,086,213.19 1,086,213.19
48,481,309.8 48,481,309.8 52,252,044.0 52,252,044.0
合计
7 7 7 7
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
深圳 20,70 20,70
恒大 7,220 7,220
城市 .00 .00
240
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
之光
商铺
建星 15,35 20,40 35,75
二期 6,648 0,788 7,437
厂房 .36 .96 .32
36,06 20,40 20,70 35,75
合计 3,868 0,788 7,220 7,437
.36 .96 .00 .32
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
其他说明：
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
（5） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
17、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 31,406,648.69 5,471,543.34 5,446,729.99 42,324,922.02
2.本期增加金额 9,076,088.79 9,076,088.79
租赁 7,641,677.02 7,641,677.02
非同一控制下企业合
1,373,652.38 1,373,652.38
并
租赁变更 60,759.39 60,759.39
3.本期减少金额 23,382,476.62 5,471,543.34 28,854,019.96
租赁到期 22,900,628.50 22,900,628.50
租赁变更 67,799.22 67,799.22
其他减少 414,048.90 5,471,543.34 5,885,592.24
4.期末余额 17,100,260.86 5,446,729.99 22,546,990.85
二、累计折旧
1.期初余额 6,129,294.10 1,050,233.93 1,815,576.69 8,995,104.72
2.本期增加金额 7,060,451.80 455,666.52 907,788.35 8,423,906.67
（1）计提 5,883,944.24 455,666.52 907,788.35 7,247,399.11
241
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非同一控制下企业合
1,176,507.56 1,176,507.56
并
其他增加
3.本期减少金额 4,775,948.34 1,505,900.45 6,281,848.79
（1）处置
租赁到期 4,724,192.23 4,724,192.23
其他减少 51,756.11 1,505,900.45 1,557,656.56
4.期末余额 8,413,797.56 2,723,365.04 11,137,162.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 8,686,463.30 2,723,364.95 11,409,828.25
2.期初账面价值 25,277,354.59 4,421,309.41 3,631,153.30 33,329,817.30
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
18、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
土地使用 非专利技
项目 专利权 软件 商标权 建筑资质 其他 合计
权 术
一、账面
原值
1.期 339,595,0 28,202,96 14,927,85 6,845,300 23,411,08 413,027,3
45,108.74
初余额 58.07 8.17 5.20 .00 4.55 74.73
2.本
3,275,644 3,285,644
期增加金 10,000.00
.58 .58
额
（ 3,275,644 3,275,644
1）购置 .58 .58
（
2）内部研
发
（
3）企业合 10,000.00 10,000.00
并增加
242
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3.本
32,607,17 333,369.9 32,940,53
期减少金
0.02 0 9.92
额
（ 333,369.9 333,369.9
1）处置 0 0
处置子公 18,515,75 18,515,75
司 9.98 9.98
转入投资 14,091,41 14,091,41
性房地产 0.04 0.04
4.期 306,987,8 28,202,96 17,870,12 6,845,300 23,421,08 383,372,4
45,108.74
末余额 88.05 8.17 9.88 .00 4.55 79.39
二、累计
摊销
1.期 67,389,22 3,551,773 5,391,816 76,351,79
18,978.47
初余额 6.82 .33 .71 5.33
2.本
10,236,78 3,521,586 1,988,525 15,751,40
期增加金 4,510.80
2.92 .44 .56 5.72
额
（ 10,236,78 3,521,586 1,988,525 15,751,40
4,510.80
1）计提 2.92 .44 .56 5.72
3.本
2,405,384 321,560.6 2,726,945
期减少金
.75 1 .36
额
（ 321,560.6 321,560.6
1）处置 1 1
处置子公 347,170.5 347,170.5
司 0 0
转入投资 2,058,214 2,058,214
性房地产 .25 .25
4.期 75,220,62 7,073,359 7,058,781 89,376,25
23,489.27
末余额 4.99 .77 .66 5.69
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置
4.期
末余额
243
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
四、账面
价值
1.期
231,767,2 21,129,60 10,811,34 6,845,300 23,421,08 293,996,2
末账面价 21,619.47
63.06 8.40 8.22 .00 4.55 23.70
值
2.期
272,205,8 24,651,19 9,536,038 6,845,300 23,411,08 336,675,5
初账面价 26,130.27
31.25 4.84 .49 .00 4.55 79.40
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
19、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
广东建星建造 327,509,324. 327,509,324.
集团有限公司 85 85
327,509,324. 327,509,324.
合计
85 85
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
收购该公司形成的商誉，体
现在合并日经营该业务资产
广东建星建造集团有限公司
组，由于其能够独立产生现 是
包含商誉的资产组
金流量，故将其作为一个资
产组
其他说明
（3） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
244
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适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
收入增长率
收入增长率 收入增长率
为 1%-
广东建星建 为 0%、毛利 为 0%、毛利
1.95%、毛
造集团有限 875,015,84 1,259,311, 率为 率、税前折
0.00 5年 利率为
公司包含商 1.12 000.00 12.97%、税 现率与预测
12.97%、税
誉的资产组 前折现率 期测算方
前折现率
10.21% 式保持一致
10.21%
875,015,84 1,259,311,
合计 0.00
1.12 000.00
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（4） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
适用 □不适用
单位：元
业绩承诺完成情况 商誉减值金额
项目 本期 上期
本期 上期
承诺业绩 实际业绩 完成率 承诺业绩 实际业绩 完成率
广东建星
建造集团 120,000,0 165,150,4 110,000,0 119,939,5
137.63% 109.04% 0.00 0.00
有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00
净利润
其他说明：
20、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
游艇泊位费 12,355,969.82 596,075.44 11,759,894.38
游艇会籍费 2,858,333.47 106,944.58 2,751,388.89
商业办公软件三
258,463.30 108,387.83 150,075.47
年订阅
租入固定资产改
7,378,224.89 3,376,389.86 3,729,153.75 7,025,461.00
良工程
合计 22,850,991.48 3,376,389.86 4,540,561.60 21,686,819.74
其他说明：
21、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
245
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期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,193,491,799.81 185,923,397.05 1,335,082,679.59 202,524,285.54
内部交易未实现利润 15,991,406.53 2,399,491.71 16,902,698.53 2,535,404.78
可抵扣亏损 197,146,488.70 29,571,973.31 60,139,988.44 8,837,496.26
预计负债 29,344,804.89 4,401,720.73 16,495,059.73 2,474,258.96
公允价值变动 160,539,258.72 24,080,888.81 158,552,864.50 23,782,929.67
租赁负债 11,255,959.73 1,993,368.26 310,069.83 77,517.46
合计 1,607,769,718.38 248,370,839.87 1,587,483,360.62 240,231,892.67
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
84,024,523.77 17,631,168.41 97,950,807.84 20,113,405.47
资产评估增值
使用权资产 11,409,828.25 2,053,359.66 362,292.79 90,573.20
合计 95,434,352.02 19,684,528.07 98,313,100.63 20,203,978.67
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 2,022,051.47 246,348,788.40 77,517.46 240,154,375.21
递延所得税负债 2,022,051.47 17,662,476.60 77,517.46 20,126,461.21
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 189,372,303.52 169,345,317.97
资产减值准备 819,045,202.25 477,262,087.23
预提费用 1,191,520.87
公允价值变动 50,229,600.00 50,544,800.00
租赁负债 5,843.44
合计 1,059,844,470.08 697,152,205.20
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明：
246
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22、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,118,480,49 22,366,489.8 1,096,114,00 1,022,839,71 20,456,794.2 1,002,382,91
合同资产
1.75 4 1.91 0.94 2 6.72
预付长期资产
1,106,420.00 1,106,420.00 8,805,511.02 8,805,511.02
款
待处置铝模板 0.32 0.32 2,501,542.35 2,501,542.35
1,119,586,91 22,366,489.8 1,097,220,42 1,034,146,76 20,456,794.2 1,013,689,97
合计
2.07 4 2.23 4.31 2 0.09
其他说明：
23、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
保证金及 保证金及
150,816,7 150,816,7 保证金及 171,559,2 171,559,2 保证金及
货币资金 冻结银行 冻结银行
96.15 96.15 冻结 85.34 85.34 冻结
存款 存款
360,469,9 289,671,7 用于借款 250,228,9 222,343,6 用于借款
固定资产 抵押 抵押
73.67 28.12 抵押 72.83 05.35 抵押
49,480,00 41,177,04 用于借款 78,089,26 59,265,19 用于借款
无形资产 抵押/质押 抵押
8.72 4.34 抵押/质押 4.17 0.99 抵押
774,368,6 749,183,4 用于借款 207,384,9 203,012,4 用于借款
应收账款 质押 质押
17.55 00.58 质押 30.51 05.08 质押
8,638,682 8,206,748 用于借款
合同资产 质押
.14 .03 质押
1,335,135 1,230,848 715,901,1 664,387,2
合计
,396.09 ,969.19 34.99 34.79
其他说明：
24、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 64,877,978.59
担保借款 1,039,257,388.33 561,225,299.76
票据贴现 233,518,506.39
合计 1,272,775,894.72 626,103,278.35
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
247
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借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
25、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 2,299,921.00 50,000,000.00
银行承兑汇票 154,373,948.44 38,816,831.25
其他票据 31,200,000.00 200,000,000.00
合计 187,873,869.44 288,816,831.25
本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。
26、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 2,271,897,977.52 2,094,005,093.66
应付分包工程款 2,351,942,984.58 1,898,372,292.90
应付设计款 7,227,071.25 8,060,023.57
应付租赁款 13,743,264.97 16,937,568.99
其他 55,354,493.08 65,522,204.67
合计 4,700,165,791.40 4,082,897,183.79
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
江苏上鼎建设工程有限公司 127,273,427.35 未达到付款条件
深圳恒大材料设备有限公司 119,067,551.35 未达到付款条件
珠海市润濠商品混凝土有限公司 86,132,082.43 未达到付款条件
湖南中建奇配科技有限公司 65,851,767.31 未达到付款条件
中建五局智科建设(深圳)有限公司 55,277,068.65 未达到付款条件
合计 453,601,897.09
其他说明：
27、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,427,570.90 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14 3,155,072.14
其他应付款 603,149,182.93 1,485,300,172.37
合计 608,731,825.97 1,491,080,952.95
248
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（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款应付利息 2,427,570.90 2,625,708.44
合计 2,427,570.90 2,625,708.44
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,155,072.14 3,155,072.14
合计 3,155,072.14 3,155,072.14
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 27,231,674.86 33,939,934.20
建星股权收购款 144,000,000.00 288,000,000.00
票据贴现款 48,192,539.52 154,721,310.96
往来款 285,526,646.20 312,503,664.05
预提费用 10,127,940.78 16,267,891.63
正方借款及利息 59,008,083.36 639,198,515.45
其他 29,062,298.21 40,668,856.08
合计 603,149,182.93 1,485,300,172.37
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
珠海华昕开发建设有限公司 88,760,000.00 未达到付款条件
蔡光 80,650,517.36 未达到付款条件
广东建星控股集团有限公司 66,427,200.00 未达到付款条件
珠海正方集团有限公司 35,494,081.31 未达到付款条件
河南省波阿斯科技产业有限公司 11,419,397.23 未达到付款条件
合计 282,751,195.90
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
249
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28、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 472,996.56 1,124,576.02
合计 472,996.56 1,124,576.02
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
29、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 520,262,646.12 461,135,163.13
预收货款 38,507,242.54 105,842,069.98
预收设计费 124,110.11 1,198,306.77
其他预收款 3,763,016.57 214,379.07
合计 562,657,015.34 568,389,918.95
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
广东南粤建筑工程有限公司 116,582,764.40 工程暂未结束
广东南粤建筑工程有限公司珠海分公
80,657,440.59 工程暂未结束
司
珠海正方城市建设管理咨询有限公司 24,258,089.03 工程暂未结束
合计 221,498,294.02
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
30、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 78,072,039.38 396,380,277.20 401,842,606.29 72,609,710.29
二、离职后福利-设定
34,625.33 18,528,623.06 18,536,759.70 26,488.69
提存计划
三、辞退福利 11,599,907.55 9,052,535.29 2,547,372.26
250
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合计 78,106,664.71 426,508,807.81 429,431,901.28 75,183,571.24
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
76,787,658.20 336,407,928.04 342,132,236.86 71,063,349.38
和补贴
2、职工福利费 37,728.00 34,010,367.86 34,042,230.86 5,865.00
3、社会保险费 27,463.76 8,056,988.39 8,068,100.54 16,351.61
其中：医疗保险
26,903.26 7,382,068.15 7,393,818.74 15,152.67
费
工伤保险
556.18 560,369.05 560,262.79 662.44
费
生育保险
4.32 114,551.19 114,019.01 536.50
费
4、住房公积金 474,985.64 12,203,374.05 12,177,707.70 500,651.99
5、工会经费和职工教
744,203.78 5,683,725.86 5,404,437.33 1,023,492.31
育经费
商业保险 17,893.00 17,893.00
合计 78,072,039.38 396,380,277.20 401,842,606.29 72,609,710.29
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 33,487.19 17,859,553.18 17,867,244.61 25,795.76
2、失业保险费 1,138.14 669,069.88 669,515.09 692.93
合计 34,625.33 18,528,623.06 18,536,759.70 26,488.69
其他说明：
31、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 197,010,135.06 239,603,881.13
企业所得税 18,017,044.60 16,291,402.11
个人所得税 1,022,277.54 1,181,529.27
城市维护建设税 15,566,530.46 16,710,049.70
教育费附加 9,944,879.46 10,579,166.68
房产税 236,311.80 232,862.72
土地使用税 151,627.59 151,576.50
印花税 1,141,013.93 801,351.89
环境保护税 77,884.87 176,028.28
合计 243,167,705.31 285,727,848.28
其他说明：
251
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32、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 81,070,836.95 57,300,000.00
一年内到期的长期应付款 507,340,988.15 224,669,447.16
一年内到期的租赁负债 3,202,252.63 9,831,116.25
合计 591,614,077.73 291,800,563.41
其他说明：
33、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额等 398,395,882.27 288,881,455.63
附追索权的商业保理恢复 23,018,922.60
已背书未终止确认的应收票据 199,008,060.76
合计 597,403,943.03 311,900,378.23
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
34、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
担保借款 585,500,000.00 233,100,000.00
未到期应付利息 70,836.95
减：一年内到期的长期借款 -81,070,836.95 -57,300,000.00
合计 504,500,000.00 175,800,000.00
长期借款分类的说明：
上述借款担保情况详见十四、关联方及关联交易/（四）关联交易/4.关联担保情况和十三、承诺及
或有事项/（一）重要承诺事项。
其他说明，包括利率区间：
252
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35、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 12,521,298.91 34,230,561.89
减：未确认融资费用 -1,259,495.74 -3,263,074.91
减：一年内到期的租赁负债 -3,202,252.63 -9,831,116.25
合计 8,059,550.54 21,136,370.73
其他说明：
本期确认租赁负债利息费用 1,050,426.86 元。
36、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 480,768,266.13 419,256,405.74
合计 480,768,266.13 419,256,405.74
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 988,109,254.28 643,925,852.90
减：一年内到期的长期应付款 507,340,988.15 224,669,447.16
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
37、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
159,623,51 159,623,51
股份总数
4.00 4.00
其他说明：
38、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢 693,508,227.10 693,508,227.10
253
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
价）
其他资本公积 27,521,585.60 428,336,660.76 455,858,246.36
合计 721,029,812.70 428,336,660.76 1,149,366,473.46
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、2023 年 12 月 6 日，公司召开第四届董事会第三十七次会议，审议通过了《关于拟与关联方签署〈应收账款
转让协议〉暨关联交易的议案》，公司将持有的部分客户的原值为 384,054,964.47 元应收账款转让给公司股东刘海云
先生，本业务增加公司资本公积 307,243,971.63 元。
2、本公司之孙公司广东建星建造第一工程有限公司以增资扩股的形式引进战略投资者广州市恒立建筑工程有限公
司，广州市恒立建筑工程有限公司以现金的方式增资 170,000,000.00 元，本业务增加公司资本公积 121,092,689.13 元。
39、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - - -
损益的其 185,303,1 1,684,800 300,000.0 1,384,800 186,687,9
他综合收 69.91 .00 0 .00 69.91
益
其他
- - - - -
权益工具
185,303,1 1,684,800 300,000.0 1,384,800 186,687,9
投资公允
69.91 .00 0 .00 69.91
价值变动
二、将重
分类进损
-7,930.74 -598.14 -598.14 -8,528.88
益的其他
综合收益
外币
财务报表 -7,930.74 -598.14 -598.14 -8,528.88
折算差额
- - - - -
其他综合
185,311,1 1,685,398 300,000.0 1,385,398 186,696,4
收益合计
00.65 .14 0 .14 98.79
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
40、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 19,300,144.45 64,934,186.81 66,641,636.55 17,592,694.71
合计 19,300,144.45 64,934,186.81 66,641,636.55 17,592,694.71
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
254
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41、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
合计 51,169,142.32 51,169,142.32
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
42、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -596,314,040.70 -617,497,277.86
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-13,055.74
调减-）
调整后期初未分配利润 -596,327,096.44
加：本期归属于母公司所有者的净利
-563,203,415.43 11,170,181.42
润
所有者权益其他内部结转 10,000,000.00
其他 85,545.28
期末未分配利润 -1,159,444,966.59 -596,327,096.44
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润-13,055.74 元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。
43、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 6,135,623,647.35 5,419,041,524.44 2,151,585,407.28 1,785,181,878.31
其他业务 64,854,058.33 33,851,503.30 14,016,842.26 7,871,597.40
合计 6,200,477,705.68 5,452,893,027.74 2,165,602,249.54 1,793,053,475.71
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 6,200,477,705.68 --- 2,165,602,249.54 ---
营业收入扣除项目合 租赁、贸易、水电费 租赁、水电费及服务
94,568,212.96 108,771,537.72
计金额 及服务收入 收入及新增贸易
营业收入扣除项目合
1.53% 5.02%
计金额占营业收入的
255
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比重
一、与主营业务无关
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
租赁、水电费及服务 租赁、水电费及服务
币性资产交换，经营 64,854,058.33 14,016,842.26
收入 收入
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
3.本会计年度以及上
一会计年度新增贸易 23,801,452.05 新增贸易 94,754,695.46 新增贸易
业务所产生的收入。
6.未形成或难以形成
稳定业务模式的业务 5,912,702.58 商业服务收入
所产生的收入。
与主营业务无关的业 租赁、材料销售、水 租赁、水电费及服务
94,568,212.96 108,771,537.72
务收入小计 电费及服务收入 收入及新增贸易
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
0.00 --- 0.00 ---
入小计
营业收入扣除后金额 6,105,909,492.72 --- 2,056,830,711.82 ---
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰工程 1,180,771 1,092,717
业务 ,632.87 ,043.20
装饰设计 38,883,78 36,458,04
业务 2.54 6.18
新能源业 142,647,6 113,982,9
务 42.90 87.04
建筑工程 4,602,386 4,020,358
业务 ,093.74 ,778.32
商业发展 138,880,4 95,825,72
业务 79.40 5.52
96,908,07 93,550,44
其他
4.23 7.48
按经营地
区分类
其中：
556,354,6 507,358,4
东部地区
20.13 36.85
5,360,277 4,678,670
南部地区
,036.47 ,865.39
256
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
31,069,49 29,631,84
西部地区
4.18 1.91
49,978,18 42,791,17
北部地区
5.63 8.20
202,798,3 194,440,7
中部地区
69.27 05.39
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
1,180,771 1,092,717
装饰工程
,632.87 ,043.20
38,883,78 36,458,04
装饰设计
2.54 6.18
新能源业 142,647,6 113,982,9
务 42.90 87.04
4,602,386 4,020,358
建筑工程
,093.74 ,778.32
138,880,4 95,825,72
商业运营
79.40 5.52
96,908,07 93,550,44
其他
4.23 7.48
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 9,810,939,518.26 元，其中，
4,905,469,759.13 元预计将于 2024 年度确认收入，3,924,375,807.30 元预计将于 2025 年度确认收入，981,093,951.83
元预计将于 2026 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
257
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
44、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,744,345.10 4,197,509.81
教育费附加 4,734,843.40 3,005,730.00
资源税 3,913.89
房产税 2,001,725.46 492,057.49
土地使用税 794,209.50 39,379.93
车船使用税 63,069.26 36,254.93
印花税 5,429,562.84 1,227,666.30
环境保护税 1,138,293.04 7,309.11
水利建设基金 32,728.17 12,092.05
合计 20,938,776.77 9,021,913.51
其他说明：
45、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 14,229,646.92 3,887,678.04
职工薪酬 160,414,836.07 83,859,384.67
修理费 596,582.22 1,269,211.03
折旧与摊销 31,079,967.07 20,056,386.72
租赁费 14,380,772.65 5,853,402.72
办公费 2,552,386.82 1,828,788.39
差旅费 3,563,044.74 2,599,982.01
中介服务费用 21,887,255.25 18,918,198.26
诉讼费 5,498,621.46 5,088,481.07
水电及物业管理费用 6,587,814.08 1,802,265.46
其他 24,040,357.35 9,513,523.09
合计 284,831,284.63 154,677,301.46
其他说明：
46、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 44,623,513.92 27,629,821.37
业务招待费 929,962.72 517,789.22
折旧与摊销 535,817.21 77,354.45
差旅费 917,038.07 1,012,138.59
办公费用 168,948.40 128,189.54
租赁费 3,621,658.05 708,158.49
中介费 203,500.00 50,356.59
258
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业务宣传费 66,163.03 104,460.94
会议费 1,679,425.58
其他 7,764,864.95 1,887,467.01
合计 60,510,891.93 32,115,736.20
其他说明：
47、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接材料 151,289,895.35 49,026,333.48
人员人工费 43,109,385.25 13,023,440.76
资产摊销及折旧 2,559,151.12 918,454.82
其他费用 5,829,810.74 2,325,329.80
合计 202,788,242.46 65,293,558.86
其他说明：
48、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 138,722,783.65 90,665,337.11
减：利息收入 -5,641,672.94 -1,226,664.54
汇兑损益 17,216.06 -5,995.76
银行手续费 4,958,511.72 1,984,403.96
应收账款保理及票据贴现利息等 67,787,671.27 7,612,571.64
合计 205,844,509.76 99,029,652.41
其他说明：
49、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 7,657,517.13 762,230.78
代扣个人所得税手续费返还 303,176.53 23,429.03
合计 7,960,693.66 785,659.81
50、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -693,894.78 333,341.61
合计 -693,894.78 333,341.61
其他说明：
51、投资收益
单位：元
259
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 2,161,502.70 6,369,971.81
处置长期股权投资产生的投资收益 12,924.00
交易性金融资产在持有期间的投资收
1,557.99
益
处置交易性金融资产取得的投资收益 -25,365.50
其他权益工具投资在持有期间取得的
44,575.14
股利收入
理财产品收益 186.68
合计 2,193,823.02 6,371,529.80
其他说明：
52、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 527,414.49 236,388,265.30
应收账款坏账损失 -482,289,742.59 -220,691,457.94
其他应收款坏账损失 -21,217,767.97 -16,292,895.35
合计 -502,980,096.07 -596,087.99
其他说明：
53、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
四、固定资产减值损失 -7,506,443.48
十一、合同资产减值损失 23,547,017.02 -6,523,951.19
十二、其他 -1,909,695.62
合计 14,130,877.92 -6,523,951.19
其他说明：
54、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 -1,858,563.59 9,639.22
提前终止租赁的使用权资产 50,397.59
合计 -1,808,166.00 9,639.22
55、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 292,745.63 85,247.95 292,745.63
260
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
票据纠纷和解利得 4,807,277.55 4,719,740.65 4,807,277.55
其他 676,771.98 13,610.85 676,771.98
合计 5,776,795.16 4,818,599.45 5,776,795.16
其他说明：
56、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 491,052.00 150,000.00 491,052.00
预计负债 2,602,516.69 3,937,971.24 2,602,516.69
非常损失 18,000.02 508,327.98 18,000.02
非流动资产毁损报废损失 875,297.29 875,297.29
罚款、滞纳金 10,418.18 75,058.97 10,418.18
其他 2,721,566.92 556,016.94 2,721,566.92
合计 6,718,851.10 5,227,375.13 6,718,851.10
其他说明：
57、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 22,138,617.97 7,661,705.48
递延所得税费用 -3,894,958.64 -5,927,825.86
合计 18,243,659.33 1,733,879.62
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -509,467,845.80
按法定/适用税率计算的所得税费用 -76,420,176.87
子公司适用不同税率的影响 -4,266,212.55
调整以前期间所得税的影响 5,747,098.28
非应税收入的影响 -715,695.82
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 10,885,451.02
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -280,547.41
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
111,569,603.32
亏损的影响
研发费用加计扣除 -30,336,349.84
未实现内部交易 2,060,489.20
所得税费用 18,243,659.33
其他说明：
261
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58、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 5,641,672.94 1,226,664.54
除税费返还外的其他政府补助收入 7,657,517.13 762,230.78
往来款及其他 623,375,982.55 460,062,259.38
合计 636,675,172.62 462,051,154.70
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的期间费用及营业外支出 116,935,474.83 53,527,009.94
支付的往来款及其他 713,379,268.81 258,465,291.32
合计 830,314,743.64 311,992,301.26
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他资金拆借 896,139.60
合计 896,139.60
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司净额流出 6,930,916.02
合计 6,930,916.02
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
262
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
借款和汇票保证金等 1,030,041.22 110,000,000.00
正方集团借款 185,500,000.00 564,500,000.00
保理融资款 16,829,738.26
票据贴现 367,946,759.37
融资租赁 577,560,000.00 701,000,000.00
合计 1,148,866,538.85 1,375,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据和借款保证金 26,675,596.23 15,000,001.00
正方集团借款 789,204,434.16 246,505,093.93
融资平台及手续费 3,436,000.00 5,973,191.29
租赁付款额 8,805,770.76 718,045.50
融资租赁还款 340,954,926.85 47,590,641.62
其他非金融机构借款 86,966,512.28
票据贴现 39,888,175.67
其他 5,258,291.31
合计 1,301,189,707.26 315,786,973.34
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
59、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -527,711,505.13 10,648,087.35
加：资产减值准备 -14,130,877.92 6,523,951.19
信用减值损失 502,980,096.07 596,087.99
固定资产折旧、油气资产折
67,847,646.48 12,872,002.83
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 7,247,399.11 919,021.01
无形资产摊销 15,751,405.72 9,624,551.57
长期待摊费用摊销 4,540,561.60 831,031.24
263
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 1,808,166.00 -9,639.22
填列）
固定资产报废损失（收益以
875,297.29
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
693,894.78 -333,341.61
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
206,510,454.92 98,277,908.75
列）
投资损失（收益以“－”号填
-2,193,823.02 -6,371,529.80
列）
递延所得税资产减少（增加以
-6,194,413.19 -5,940,881.60
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-2,463,984.61 13,055.74
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-84,951,581.87 -17,433,916.73
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-991,225,102.00 -729,808,038.98
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
432,087,963.70 509,417,401.06
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -388,528,402.07 -110,174,249.21
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 526,307,028.63 394,793,350.10
减：现金的期初余额 394,793,350.10 36,607,576.54
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 131,513,678.53 358,185,773.56
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 8,235,294.12
其中：
广东智云城建科技有限公司 8,235,294.12
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,257,964.50
其中：
广东智云城建科技有限公司 2,257,964.50
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等
144,441,000.00
价物
264
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中：
广东建星建造集团有限公司 144,000,000.00
广东粤明绿能科技有限公司 441,000.00
取得子公司支付的现金净额 150,418,329.62
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 526,307,028.63 394,793,350.10
其中：库存现金 3,495.86 372,307.16
可随时用于支付的银行存款 499,915,381.91 376,191,036.28
可随时用于支付的其他货币资
26,388,150.86 18,230,006.66
金
三、期末现金及现金等价物余额 526,307,028.63 394,793,350.10
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
其他说明：
（7） 其他重大活动说明
60、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
265
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项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 0.55 7.09 3.90
欧元
港币 59,379.71 0.91 53,811.08
马来西亚币 434,945.28 1.54 670,468.15
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
应付账款
其中：马来西亚币 7,000.00 1.54 10,790.50
其他应付款
其中：马来西亚币 517,358.75 1.54 797,531.60
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
61、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 不适用
涉及售后租回交易的情况
本公司使用权资产、租赁负债和与租赁相关的总现金流出情况详见注释 17、注释 35 和注释 58。本公司作为承租
人，计入损益情况如下：
项目 本期发生额 上期发生额
租赁负债的利息 1,050,426.86 79,271.10
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
266
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
□适用 不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接材料 151,289,895.35 49,026,333.48
人员人工费 43,109,385.25 13,023,440.76
资产摊销及折旧 2,559,151.12 918,454.82
其他费用 5,829,810.74 2,325,329.80
合计 202,788,242.46 65,293,558.86
其中：费用化研发支出 202,788,242.46 65,293,558.86
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
广东智云 2023 年 2023 年
24,147,0 股东会完 73,558,2 9,369,78 12,781,6
城建科技 01 月 31 60.00% 收购 01 月 31
58.82 成变更 97.96 0.64 86.08
有限公司 日 日
其他说明：
上表中，被购买方广东智云城建科技有限公司包括其子公司广东云建智慧科技有限公司及珠海建采供应
链管理有限公司。
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金 24,147,058.82
--非现金资产的公允价值
267
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 24,147,058.82
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 24,196,843.93
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
-49,785.11
额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
广东智云城建科技有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 2,288,005.72 2,288,005.72
应收款项 165,174,407.70 163,674,407.70
存货 39,864,004.82 39,864,004.82
固定资产 637,571.33 637,571.33
无形资产
其他流动资产 18,436,658.14 18,436,658.14
使用权资产 155,808.05 155,808.05
递延所得税资产 4,378,096.39 4,378,096.39
负债：
借款 115,000,000.00 115,000,000.00
应付款项 62,485,584.47 62,485,584.47
递延所得税负债
应付职工薪酬 2,246,967.69 2,246,967.69
应交税费 10,248,405.48 10,248,405.48
其他流动负债 461,073.20 461,073.20
租赁负债 164,448.09 164,448.09
净资产 40,328,073.22 38,828,073.22
减：少数股东权益 16,131,229.29 15,531,229.29
取得的净资产 24,196,843.93 23,296,843.93
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
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2、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
广东
建艺 2023
股权
康养 12,92 60.00 年 09 12,92 40.00 8,616 权益
转让 变更
产业 4.00 % 月 30 4.00 % .00 法
完成
有限 日
公司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
序号 名称 变更原因
1 珠海建采网信息产业有限公司 取消一致行动人协议导致丧失控制权
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市三汇 10,000,000
深圳 深圳 商品销售 100.00% 设立
建筑材料有 .00
269
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司
广东建艺平
10,000,000
远产业园有 广东平远 广东平远 制造销售 100.00% 设立
.00
限公司
广东建艺筑 10,000,000
深圳 深圳 无业务 100.00% 设立
工有限公司 .00
建艺集团国
英属维尔京 英属维尔京 非同一控制
际控股有限 无业务 100.00%
群岛 群岛 下企业合并
公司
振业发展有 非同一控制
香港 香港 无业务 100.00%
限公司 下企业合并
福安仓储
仓储租赁、 非同一控制
（深圳）有 深圳 深圳 100.00%
转口贸易 下企业合并
限公司
建艺集团香
香港 香港 无业务 100.00% 设立
港有限公司
深圳市建艺
装饰集团
澳门 澳门 无业务 100.00% 收购
（澳门）有
限公司
深圳市富山
3,000,000.
厚土建材有 深圳 深圳 商品销售 51.00% 设立
00
限公司
珠海市建艺
25,000,000
混凝土有限 珠海 珠海 制造销售 100.00% 设立
.00
公司
广东省建星
50,000,000
建工集团有 珠海 珠海 建筑服务 100.00% 设立
.00
限公司
珠海市正泰
5,000,000. 其他建筑材
星材料有限 珠海 珠海 34.00% 设立
00 料销售
公司
广东建艺能
200,000,00 非同一控制
源基础有限 深圳 深圳 建筑服务 100.00%
0.00 下企业合并
公司
珠海市建艺
30,000,000
建材有限公 珠海 珠海 建材销售 100.00% 设立
.00
司
广东建艺装
100,000,00 非同一控制
饰装修工程 珠海 珠海 建筑服务 100.00%
0.00 下企业合并
有限公司
广东建艺智
20,000,000 软件信息服
能科技有限 珠海 珠海 100.00% 设立
.00 务
公司
广东建艺新
20,000,000
能源科技有 珠海 珠海 电力生产 100.00% 设立
.00
限公司
广东建艺能
20,000,000 专业技术服
源研究院有 珠海 珠海 100.00% 设立
.00 务
限公司
广东粤明绿
100,800,00 非同一控制
能科技有限 珠海 珠海 建筑服务 51.00%
0.00 下企业合并
公司
新疆建艺新
1,000,000.
能源科技有 乌鲁木齐 乌鲁木齐 电力生产 70.00% 设立
00
限公司
广东建艺投 25,000,000 珠海 珠海 资本市场服 100.00% 设立
270
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
资有限公司 .00 务
深圳前海建
10,000,000
艺资本有限 深圳 深圳 投资实业 100.00% 设立
.00
公司
广东建艺私
10,000,000 资本市场服
募基金管理 珠海 珠海 100.00% 设立
.00 务
有限公司
广东建艺商
40,000,000
业发展有限 珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
.00
公司
广东建艺零
10,000,000
售品牌管理 珠海 珠海 批发业 100.00% 设立
.00
有限公司
广东建艺酒
10,000,000
店管理有限 珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
.00
公司
广东建艺商
10,000,000
业运营管理 珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
.00
有限公司
深圳市建艺
1,000,000.
商业运营管 深圳 深圳 商务服务 100.00% 设立
00
理有限公司
宁夏建艺矿 5,000,000. 同一控制下
宁夏隆德 宁夏隆德 生产销售 75.00%
业有限公司 00 企业合并
广东建星建
300,380,00 非同一控制
造集团有限 珠海 珠海 建筑服务 80.00%
0.00 下企业合并
公司
广东建星建
53,191,500 非同一控制
造第一工程 珠海 珠海 建筑服务 75.20%
.00 下企业合并
有限公司
广东智云城
30,000,000 信息技术服 非同一控制
建科技有限 珠海 珠海 48.00%
.00 务 下企业合并
公司
广东云建智
20,100,000 非同一控制
慧科技有限 珠海 珠海 建筑服务 48.00%
.00 下企业合并
公司
珠海建采供
10,000,000 非同一控制
应链管理有 珠海 珠海 技术服务 48.00%
.00 下企业合并
限公司
广东建星建
50,000,000 非同一控制
造第三工程 珠海 珠海 建筑服务 80.00%
.00 下企业合并
有限公司
珠海市建拓
15,000,000 非同一控制
科技有限公 珠海 珠海 技术服务 80.00%
.00 下企业合并
司
广东建星建
10,000,000 非同一控制
造第二工程 珠海 珠海 建筑服务 80.00%
.00 下企业合并
有限公司
珠海市泰鸿
20,000,000 非同一控制
坛科技有限 珠海 珠海 租赁 40.80%
.00 下企业合并
公司
珠海市星裕
5,000,000. 非同一控制
科技有限公 珠海 珠海 技术服务 40.80%
00 下企业合并
司
广东建艺建
110,000,00 非同一控制
筑工程技术 珠海 珠海 建筑服务 80.00%
0.00 下企业合并
有限公司
271
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
广东建艺建 110,000,00 非同一控制
珠海 珠海 建筑服务 80.00%
造有限公司 0.00 下企业合并
广东中亚建
35,000,000 非同一控制
筑集团有限 广州 广州 建筑服务 80.00%
.00 下企业合并
公司
珠海市城建
10,000,000 研究和试验
科学研究院 珠海 珠海 80.00% 设立
.00 发展
有限公司
广东合迪科 60,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 80.00%
技有限公司 .00 下企业合并
合迪科技江 100,000,00 非同一控制
江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
苏有限公司 0.00 下企业合并
中易建科技 80,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 40.80%
有限公司 .00 下企业合并
珠海创新海
30,000,000 非同一控制
岸投资有限 珠海 珠海 工业 40.80%
.00 下企业合并
公司
珠海创展机
3,000,000. 非同一控制
电设备有限 珠海 珠海 工业 40.80%
00 下企业合并
公司
珠海城研院
10,000,000
工程技术有 珠海 珠海 技术服务 80.00% 设立
.00
限公司
广东建艺设 5,000,000. 非同一控制
珠海 珠海 服务业 6,000.00%
计有限公司 00 下企业合并
广东运达科 27,000,000 非同一控制
珠海 珠海 工业 80.00%
技有限公司 .00 下企业合并
马来西亚运
非同一控制
达科技有限 马来西亚 马来西亚 工业 80.00%
下企业合并
公司
运达建筑科
10,000,000 非同一控制
技江苏有限 江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
.00 下企业合并
公司
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
□适用 不适用
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
社保及失业稳岗补贴 11,641.00 201,769.57
留工、扩岗补助 1,500.00 201,250.00
272
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增值税税收优惠 1,846,335.93 261,774.79
其他 97,436.42
2021 年开发区工业经济考核奖励 3,900.00
残疾人就业岗位补贴 3,600.00
促进小微工业企业上规模发展补助 232,000.00
福保首次在深就业补贴 1,000.00
高新技术企业培育资助深科技创新补
100,000.00
助
高新技术企业认定和科技创新奖励 1,164,600.00
高新区 2023 年孵化载体企业场地租赁
48,580.20
补贴
科技创新知识产权证券化融资支持 596,800.00
脱贫人口扣减增值税 1,385,150.00
退回以工代训补助 -237,500.00
脱贫人口就业补贴 5,000.00
中国人民银行普惠小微贷款阶段性减
23,000.00
息政策利息补贴
珠海市招商署 2022 年度总部企业经营
2,471,910.00
贡献奖
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具
的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会
通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，
并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）金融工具产生的各类风险
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险
敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
273
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收
账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公
司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投
资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付
款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理
评估。
截止 2023 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
项目 账面余额 减值准备
应收票据 157,317,037.88 780,000.00
应收账款 5,377,192,204.76 1,724,108,054.49
其他应收款 405,817,258.39 206,974,590.89
合同资产 1,996,306,649.36 50,801,423.36
其他非流动资产 1,119,586,912.07 22,366,489.84
合计 9,056,220,062.46 2,005,030,558.58
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司对外提供财务担保的金额为 0 万元。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾
期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显
著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本
公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。
2、流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本
公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止 2023 年 12 月 31 日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，
金额 353,484.00 万元，其中：已使用授信金额为 149,980.24 万元。
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计
非衍生金
融负债
短期借款 1,272,775,894.72 --- --- --- --- --- 1,272,775,894.72
应付票据 187,873,869.44 --- --- --- --- --- 187,873,869.44
应付账款 4,700,165,791.40 --- --- --- --- --- 4,700,165,791.40
其他应付
608,731,825.97 --- --- --- --- --- 608,731,825.97
款
274
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计
其他流动
597,403,943.03 --- --- --- --- --- 597,403,943.03
负债
长期借款 81,070,836.95 220,700,000.00 172,000,000.00 70,000,000.00 2,000,000.00 39,800,000.00 585,570,836.95
租赁负债 3,202,252.63 2,371,686.22 2,504,662.41 1,553,182.43 321,420.31 1,308,599.17 11,261,803.17
长期应付
507,340,988.15 352,579,601.51 128,188,664.62 --- --- --- 988,109,254.28
款
非衍生金
融负债小 7,958,565,402.29 575,651,287.73 302,693,327.03 71,553,182.43 2,321,420.31 41,108,599.17 8,951,893,218.96
计
合计 7,958,565,402.29 575,651,287.73 302,693,327.03 71,553,182.43 2,321,420.31 41,108,599.17 8,951,893,218.96
.
3、市场风险
（1）汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易
（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为马来西亚币和港币）依然存在汇率风险。本公司资金部门负责监控公司
外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币
互换合约方式来达到规避汇率风险的目的。
①本年度公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
②截止 2023 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
期末余额
项目
美元项目 港币项目 澳门元项目 马来西亚币项目 合计
外币金融资产：
货币资金 3.90 53,811.08 --- 670,468.15 724,283.13
小计 3.90 53,811.08 --- 670,468.15 724,283.13
应付账款 --- --- --- 10,790.50 10,790.50
其他应付款 --- --- --- 797,531.60 797,531.60
小计 --- --- --- 808,322.10 808,322.10
（2）利率风险
275
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
本年度公司无利率互换安排。
（3）价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益
工具价格以及其他风险变量的变化。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
套期类别
其他说明
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
276
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（三）其他权益工具
51,152,619.88 51,152,619.88
投资
其他非流动金融资产 4,482,000.00 4,482,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中持有非上市权益工具股权投资 51,152,619.88 元、
其他非流动金融资产 4,482,000.00 元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未发生重大变化，公司按投资成本
进行计量，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作为公允价值的合理估计进行计量。
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、债权投资、短期借款、应付款项、一年
内到期的非流动负债和长期借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
277
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方集团有
珠海 商务服务 133,000.00 万元 29.95% 37.98%
限公司
本企业的母公司情况的说明
2021 年 12 月 3 日，公司控股股东刘海云自愿在承诺函有效期内放弃其直接及间接持有的公司股份
对应的表决权，亦不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，
实际控制人变更为珠海市香洲区国有资产管理办公室。截至 2021 年 12 月 31 日，正方集团持有
36,571,136 股，占比 22.91%。2022 年 1 月 5 日，刘海云与正方集团签订《股份转让协议》，刘海云将
其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方集团持有建艺集团股份的比例上
升至 29.95%，刘海云持股比例为 21.13%。截至 2023 年 12 月 31 日止，本公司的母公司为正方集团。
本企业最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
无
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
蔡光 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任董事
万杰 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、现任副董事长
王爱志 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人
张林 子公司高级管理人员
珠海建鼎科技有限公司 关联公司董事控制的公司
珠海建创科技有限公司 关联公司董事控制的公司
丁晓平 子公司高级管理人员
广东建星控股集团有限公司 子公司广东建星建造集团有限公司股东
广东建艺石材有限公司 关联自然人担任董事
广东聚瑞建设工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司 同受一方控制
刘海云 股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长
颜如珍 第三届、第四届董事会董事
刘庆云 公司高级管理人员
刘珊 公司副董事长
莫理强 子公司法人
深圳市建艺人投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
深圳市建艺仕投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
孙建伟 子公司广东建星建造集团有限公司高级管理人员
278
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子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
王柏焜
成员
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
李思乐
成员
珠海市浩和投资有限公司 子公司中易建科技有限公司股东
珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有限合伙） 子公司广东建星建造集团有限公司员工持股平台
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司 同受一方控制
珠海市正方泰和投资有限公司 同受一方控制
珠海正方安居开发有限公司 同受一方控制
珠海正方产业开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方产业投资服务有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展集团有限公司 同受一方控制
珠海正方城市更新投资有限公司 同受一方控制
珠海正方城市建设管理咨询有限公司 同受一方控制
珠海正方房地产开发有限公司 同受一方控制
珠海正方工程监理有限公司 同受一方控制
珠海正方公共资源运营有限公司 同受一方控制
珠海正方慧通科技有限公司 同受一方控制
珠海正方金融投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康养产业有限公司 同受一方控制
珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司 同受一方控制
珠海正方睿信城市运营有限公司 母公司联营企业
珠海正方商贸有限公司 同受一方控制
珠海正方盛康投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛世投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方市政园林绿化工程有限公司 同受一方控制
珠海正方泰盛投资有限公司 同受一方控制
珠海正方投资管理有限公司 同受一方控制
珠海正方文旅发展有限公司 同受一方控制
珠海正方物业管理有限公司 同受一方控制
珠海正方现代服务产业投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香山湖酒店投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香洲港开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方兴格城市更新有限公司 母公司合营企业
珠海正方置业有限公司 同受一方控制
珠海正方资产运营管理有限公司 同受一方控制
珠海正华贸易有限公司 同受一方控制
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
广东南粤建筑工 购买商品、接受
164,734.07 否 2,761,284.32
程有限公司 劳务
珠海市正方海滨
购买商品、接受
泳场管理服务有 3,451,854.13 否 66,330.48
劳务
限公司
279
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方公共资 购买商品、接受
438,939.55 否 36,629.62
源运营有限公司 劳务
珠海正方慧通科 购买商品、接受
502,134.21 否 86,473.00
技有限公司 劳务
珠海正方物业管 购买商品、接受
952,217.41 否 489,887.70
理有限公司 劳务
珠海正方资产运 购买商品、接受
317,870.29 否 5,664,717.36
营管理有限公司 劳务
珠海正华贸易有 购买商品、接受
66,664.34 否 3,541,738.05
限公司 劳务
珠海正方安居开 购买商品、接受
2,553,923.10 否
发有限公司 劳务
珠海正方集团有 购买商品、接受
23,335.88 否
限公司 劳务
珠海正方文旅发 购买商品、接受
4,232.64 否 3,405,250.76
展有限公司 劳务
珠海正方兴格城 购买商品、接受
59,381.99 否
市更新有限公司 劳务
珠海正方城市更 购买商品、接受
177,027.52 否
新投资有限公司 劳务
合计 8,712,315.13 16,052,311.29
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广东聚瑞建设工程有限公司 销售商品、提供劳务 -734,950.48 11,332,553.30
广东南粤建筑工程有限公司 销售商品、提供劳务 1,229,051,286.93 429,651,579.73
广东南粤建筑工程有限公司
销售商品、提供劳务 60,902,120.71 1,801,901.55
珠海分公司
珠海市正方海滨泳场管理服
销售商品、提供劳务 21,252,359.36 3,883,006.31
务有限公司
珠海市正方泰和投资有限公
销售商品、提供劳务 7,621,120.17 126,326.00
司
珠海正方产业开发运营有限
销售商品、提供劳务 13,432,537.06 3,205,589.59
公司
珠海正方城市发展集团有限
销售商品、提供劳务 5,549,614.92 9,917,465.24
公司
珠海正方城市更新投资有限
销售商品、提供劳务 70,050.09 79,221.90
公司
珠海正方城市建设管理咨询
销售商品、提供劳务 150,851,917.52 100,715,327.15
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
销售商品、提供劳务 -198,116.75 1,244,512.38
司
珠海正方工程监理有限公司 销售商品、提供劳务 44,774.83 28,981.69
珠海正方公共资源运营有限
销售商品、提供劳务 4,533,455.73 2,938,286.44
公司
珠海正方慧通科技有限公司 销售商品、提供劳务 8,454,757.17 25,557.46
珠海正方集团有限公司 销售商品、提供劳务 6,446,620.48 14,159,521.64
珠海正方金融投资有限公司 销售商品、提供劳务 110,933.06 1,094,339.62
珠海正方康泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 1,695.68 2,286.73
珠海正方康养产业有限公司 销售商品、提供劳务 25,040.85 2,970.26
珠海正方南屏科技生态城投
销售商品、提供劳务 100,771,860.47 17,837,759.49
资发展有限公司
珠海正方商贸有限公司 销售商品、提供劳务 991.15 78,134.58
珠海正方盛康投资有限公司 销售商品、提供劳务 165,339.70 2,426,613.36
珠海正方盛世投资有限公司 销售商品、提供劳务 326.55 12,737.42
280
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方盛泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 833,186.68
珠海正方市政园林绿化工程
销售商品、提供劳务 514,475.98 2,677,784.15
有限公司
珠海正方投资管理有限公司 销售商品、提供劳务 121,930.74 1,202,830.19
珠海正方物业管理有限公司 销售商品、提供劳务 539,348.05 500,002.92
珠海正方现代服务产业投资
销售商品、提供劳务 28,652.88 86,095.52
有限公司
珠海正方香山湖酒店投资有
销售商品、提供劳务 126,790.40 431,006.87
限公司
珠海正方香洲港开发运营有
销售商品、提供劳务 53,152.28 22,641.86
限公司
珠海正方置业有限公司 销售商品、提供劳务 30,841.64 291,896.18
珠海正方资产运营管理有限
销售商品、提供劳务 7,498,116.43 25,907,577.56
公司
珠海建采网信息产业有限公
销售商品、提供劳务 56,217,734.65
司
珠海正方安居开发有限公司 销售商品、提供劳务 1,805,076.42
珠海正方产业投资服务有限
销售商品、提供劳务 1,588.98
公司
珠海正方泰盛投资有限公司 销售商品、提供劳务 170,416,448.70
珠海正方文旅发展有限公司 销售商品、提供劳务 61,385.13 3,384,816.39
珠海正方兴格城市更新有限
销售商品、提供劳务 1,051,820.48
公司
合计 1,846,821,097.96 635,902,510.16
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
出租方 租赁资 简化处理的短期 未纳入租赁负债 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
名称 产种类 租赁和低价值资 计量的可变租赁 利息支出 产
281
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产租赁的租金费 付款额（如适
用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
珠海建
创科技 房屋建 1,628, 360,78 5,894,
有限公 筑物 256.88 6.36 102.74
司
珠海建
鼎科技 房屋建 2,096, 85,711
有限公 筑物 882.08 .95
司
珠海正
方兴格
房屋建 192,08 2,695. 854,18
城市更
筑物 9.52 63 6.15
新有限
公司
关联租赁情况说明
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司与孙公司广东建星建造第一工程有限公司向珠海建创科
技有限公司、珠海建鼎科技有限公司及珠海正方兴格城市更新有限公司承租房屋建筑物，按照企业准则
相关规定，本期该项租赁确认使用权资产折旧及租赁付款额摊销合计 3,981,252.18 元。
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
无 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
刘海云、颜如珍 13,000.00 2021 年 12 月 06 日 否
珠海正方集团有限公
13,000.00 2021 年 12 月 06 日 否
司
珠海正方集团有限公
20,000.00 2022 年 06 月 20 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,100.00 2022 年 10 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2022 年 06 月 27 日 否
司
珠海正方集团有限公
20,000.00 2023 年 06 月 01 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 07 月 19 日 否
司
珠海正方集团有限公
22,000.00 2023 年 03 月 10 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 03 月 28 日 2024 年 03 月 27 日 否
司
282
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 01 月 16 日 否
司
珠海正方集团有限公
20,000.00 2023 年 07 月 18 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 04 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 11 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
43,200.00 2022 年 12 月 14 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,000.00 2023 年 04 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
3,000.00 2023 年 11 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
4,000.00 2023 年 12 月 21 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,287.46 2022 年 11 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,287.46 2022 年 11 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,548.17 2022 年 08 月 08 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,548.17 2022 年 08 月 08 日 否
司
珠海正方集团有限公
8,877.07 2022 年 08 月 08 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,938.71 2022 年 08 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
4,291.57 2022 年 10 月 14 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,474.34 2022 年 11 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
7,714.30 2022 年 09 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
20,006.22 2022 年 05 月 31 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,773.28 2023 年 04 月 12 日 否
司
珠海正方集团有限公
12,926.84 2023 年 04 月 12 日 否
司
珠海正方集团有限公
8,591.60 2023 年 07 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
9,805.49 2023 年 11 月 10 日 否
司
珠海正方集团有限公
10,534.43 2022 年 11 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,593.88 2023 年 03 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,580.68 2023 年 03 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,320.23 2023 年 10 月 19 日 否
司
刘珊 2,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
刘海云、颜如珍 2,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
刘海云、颜如珍 2,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
刘珊 2,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
珠海正方集团有限公 10,000.00 2023 年 11 月 27 日 否
283
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司
珠海正方集团有限公
5,000.00 2023 年 02 月 22 日 否
司
蔡光 5,400.00 2022 年 12 月 08 日 否
蔡光、张林、珠海建
2022 年 12 月 08 日 2026 年 06 月 08 日 否
鼎科技有限公司
蔡光、珠海建鼎科技
3,284.00 2021 年 09 月 15 日 2026 年 09 月 15 日 否
有限公司
蔡光、珠海建鼎科技
2,500.00 2021 年 09 月 15 日 是
有限公司
蔡光、张林 500.00 2023 年 02 月 20 日 否
蔡光、王爱志 5,000.00 2022 年 11 月 15 日 否
万杰、王爱志、李思
3,000.00 2021 年 09 月 30 日 2024 年 09 月 30 日 是
乐、王柏焜
蔡光、万杰 1,500.00 2021 年 09 月 30 日 是
蔡光 350.00 2021 年 10 月 26 日 是
珠海市浩和投资有限
6,750.00 2021 年 04 月 14 日 否
公司、丁晓平
蔡光 500.00 2022 年 06 月 30 日 否
蔡光 2,500.00 2022 年 04 月 22 日 2026 年 04 月 22 日 是
蔡光 4,500.00 2022 年 06 月 15 日 2026 年 06 月 15 日 是
王爱志、蔡光 1,200.00 2022 年 09 月 29 日 2026 年 09 月 29 日 是
珠海正方集团有限公
20,000.00 2023 年 05 月 23 日 2027 年 05 月 22 日 否
司
珠海正方集团有限公
1,150.00 2023 年 09 月 22 日 2027 年 09 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
15,000.00 2023 年 11 月 03 日 否
司
珠海正方集团有限公
15,000.00 2023 年 11 月 03 日 否
司
珠海正方集团有限公
15,000.00 2023 年 07 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
5,000.00 2023 年 05 月 25 日 否
司
珠海正方集团有限公
1,000.00 2023 年 08 月 10 日 2028 年 08 月 10 日 否
司
珠海正方集团有限公
1,000.00 2023 年 07 月 18 日 2028 年 07 月 18 日 否
司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
8,509,989.82 2021 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 21 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
22,500,000.00 2021 年 12 月 30 日 2023 年 12 月 21 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
5,000,000.00 2021 年 12 月 30 日 2023 年 12 月 21 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
25,000,000.00 2021 年 12 月 30 日 2023 年 12 月 22 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
15,000,000.00 2022 年 01 月 07 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
284
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
15,000,000.00 2022 年 01 月 11 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
25,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
8,000,000.00 2022 年 01 月 19 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
23,000,000.00 2022 年 01 月 21 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
28,500,000.00 2022 年 01 月 26 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
27,000,000.00 2022 年 03 月 02 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
40,000,000.00 2022 年 03 月 07 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
10,500,000.00 2022 年 03 月 07 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
11,000,000.00 2022 年 03 月 09 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
15,500,000.00 2022 年 03 月 11 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
1,000,000.00 2022 年 03 月 17 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
10,486,687.31 2022 年 03 月 21 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
38,513,312.69 2022 年 03 月 21 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
20,000,000.00 2022 年 03 月 23 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
20,000,000.00 2022 年 03 月 31 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
25,000,000.00 2022 年 04 月 06 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
30,000,000.00 2022 年 04 月 11 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
51,000,000.00 2022 年 04 月 18 日 2023 年 04 月 11 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
100,000,000.00 2022 年 12 月 14 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
50,000,000.00 2022 年 12 月 15 日 2023 年 04 月 10 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
35,500,000.00 2023 年 12 月 20 日 2023 年 12 月 26 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
4,500,000.00 2023 年 12 月 20 日 2023 年 12 月 27 日
司 还
珠海正方集团有限公 有息借款，本期已偿
95,500,000.00 2023 年 12 月 21 日 2023 年 12 月 27 日
司 还
珠海正方集团有限公
24,000,000.00 2023 年 12 月 21 日 2024 年 12 月 21 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
26,000,000.00 2023 年 12 月 22 日 2024 年 12 月 22 日 有息借款
司
蔡光 1,357,500.00 2017 年 08 月 30 日 有息借款
广东建星控股集团有
74,000,000.00 2022 年 12 月 09 日 2023 年 01 月 08 日 有息借款
限公司
拆出
285
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
刘海云 应收账款转让 384,054,964.47
广东南粤建筑工程有限公司 固定资产采购 57,345.12
合计 384,112,309.59
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 11,624,633.36 11,518,509.24
（8） 其他关联交易
珠海正方集团有限公司本年度向本公司提供担保服务，收取相关担保费用计入本年财务费用
2,117,770.31 元。
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
广东聚瑞建设工
3,067,292.96 306,458.09 7,279,923.80 363,996.19
程有限公司
广东南粤建筑工
384,530,759.67 19,332,608.79 198,308,522.90 9,672,386.18
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 37,288,784.38 1,973,541.28 2,442,808.51 122,140.43
分公司
珠海建采网信息
6,753,739.86 149,949.47
产业有限公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 12,938,982.48 478,212.02 1,266,188.01 63,309.40
限公司
珠海正方安居开
109,386.52 5,469.32
发有限公司
珠海正方产业开
2,268,032.64 134,563.84 3,223,417.90 161,170.90
发运营有限公司
珠海正方城市发
2,624,103.77 131,205.19 5,628,841.66 281,442.08
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 53,683,169.08 2,716,873.22 44,581,876.05 2,229,093.80
公司
珠海正方房地产
1,272,264.97 96,952.95 982,504.97 49,125.25
开发有限公司
珠海正方工程监
6,977.54 348.88 371.00 18.55
理有限公司
286
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方公共资
471,026.65 23,551.33 1,312,452.09 65,622.60
源运营有限公司
珠海正方慧通科
1,336,737.99 183,912.89 1,090,768.98 77,251.19
技有限公司
珠海正方康泰投
824.84 41.24
资有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 14,165,146.44 513,031.61 9,522,688.12 476,134.41
展有限公司
珠海正方商贸有
18,999.99 9,500.00 18,999.99 5,700.00
限公司
珠海正方盛康投
864,053.70 46,067.97 1,539,000.29 76,950.01
资有限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 1,369,922.37 110,938.74 2,719,982.22 135,999.11
公司
珠海正方泰盛投
142,352,037.11 2,894,236.50
资有限公司
珠海正方文旅发
1,305,930.33 127,175.47 2,883,275.40 144,163.77
展有限公司
珠海正方物业管
33,079.79 1,653.99 261,833.23 13,091.66
理有限公司
珠海正方香山湖
酒店投资有限公 61,835.34 5,640.14 220,146.29 11,007.31
司
珠海正方兴格城
129,745.74 6,487.29
市更新有限公司
珠海正方置业有
10,198.42 529.45 299,753.96 14,987.70
限公司
珠海正方资产运
5,311,621.33 265,581.07 9,118,433.96 455,921.70
营管理有限公司
珠海市正方泰和
18,276.70 913.84
投资有限公司
珠海正方集团有
2,773,717.46 131,313.14 667,576.71 33,378.84
限公司
珠海正方金融投
1,160,000.00 58,000.00
资有限公司
珠海正方康养产
3,039.34 151.97
业有限公司
珠海正方盛世投
13,053.30 652.67
资有限公司
珠海正方盛泰投
27,858.29 1,392.91
资有限公司
珠海正方投资管
1,275,000.00 63,750.00
理有限公司
珠海正方现代服
务产业投资有限 19,258.92 962.95
公司
珠海正方香洲港
开发运营有限公 15,833.48 791.67
司
预付款项
广东建艺康养产
1,000,000.00
业有限公司
珠海正方公共资
7,000.00
源运营有限公司
珠海正方慧通科 76,276.51 4,049.36
287
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
技有限公司
珠海正方资产运
9,900.00
营管理有限公司
其他应收款
莫理强 537,953.04 26,897.65
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 174,405.98 8,720.30
限公司
珠海正方城市更
100,000.00 2,000.00
新投资有限公司
珠海正方公共资
4,000.00 200.00
源运营有限公司
珠海正方商贸有
600,000.00 30,000.00
限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 11,202.00 2,240.40
公司
珠海正方物业管
10,000.00 3,000.00 15,000.00 5,250.00
理有限公司
珠海正方资产运
134,954.28 6,747.71 586,718.93 29,335.95
营管理有限公司
珠海正方现代服
务产业投资有限 250,000.00 75,000.00
公司
合同资产
广东南粤建筑工
134,752,126.68 2,699,340.08 79,451,389.50 1,687,915.38
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 6,005,399.21 120,107.98
分公司
珠海建采网信息
43,272,020.49 865,440.41
产业有限公司
珠海市正方泰和
8,303,944.97 166,078.90
投资有限公司
珠海正方产业开
5,960,541.13 119,210.82
发运营有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 18,581,731.51 371,634.63 618,937.56 29,824.00
展有限公司
珠海正方泰盛投
1,096,357.50 21,927.15
资有限公司
珠海正方文旅发
35,361.49 3,536.15 35,361.49 1,768.07
展有限公司
珠海正方城市发
306,016.22 15,300.81
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 3,261,316.26 163,065.81
公司
珠海正方房地产
85,686.20 4,284.31
开发有限公司
珠海正方慧通科
14,049.12 1,404.91
技有限公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 7,262,190.56 145,243.81
限公司
其他非流动资产
广东南粤建筑工 27,192,250.71 543,845.01 5,355,793.45 107,115.87
288
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
程有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 13,612,501.03 272,250.02
展有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
广东建艺石材有限公司 164,305.91 164,305.91
广东聚瑞建设工程有限公司 912,560.10
广东南粤建筑工程有限公司 107,161.37
珠海市正方海滨泳场管理服
11,292,125.80 4,175,033.02
务有限公司
珠海正方安居开发有限公司 482,490.71
珠海正方城市更新投资有限
56,206.24
公司
珠海正方公共资源运营有限
57,139.45 36,629.62
公司
珠海正方慧通科技有限公司 53,874.22 66,707.64
珠海正方集团有限公司 160,164.18
珠海正方睿信城市运营有限
2,635,429.52
公司
珠海正方商贸有限公司 12,088,117.52
珠海正方文旅发展有限公司 1,114,718.35 124,317.97
珠海正方兴格城市更新有限
48,022.38
公司
珠海正方资产运营管理有限
1,139,229.32 7,503,156.63
公司
珠海正方物业管理有限公司 3,462,802.60
珠海正华贸易有限公司 3,541,738.05
预收款项
珠海正方商贸有限公司 26,916.67
合同负债
广东南粤建筑工程有限公司 125,715,207.43 173,681,518.28
广东南粤建筑工程有限公司
91,152,467.00 80,657,440.59
珠海分公司
珠海市正方海滨泳场管理服
643,001.56 5,012,865.17
务有限公司
珠海正方产业开发运营有限
308,744.98
公司
珠海正方城市发展集团有限
1,053,692.12 56,957.92
公司
珠海正方城市建设管理咨询
24,258,089.03 47,321,396.44
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
382,083.59 30,513.17
司
珠海正方公共资源运营有限
84,690.27
公司
珠海正方集团有限公司 1,112,783.33 22,613.33
珠海正方南屏科技生态城投
7,249,557.65 833,248.01
资发展有限公司
珠海正方文旅发展有限公司 963,191.56
珠海正方物业管理有限公司 7,749.46
珠海正方兴格城市更新有限 249,087.90
289
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司
珠海正方康泰投资有限公司 2,426.55
珠海正方置业有限公司 5,262.08
其他应付款
蔡光 83,355,165.03 14,745,465.36
丁晓平 16,468.58
广东建星控股集团有限公司 75,029,319.82
广东建艺康养产业有限公司 5,428.50
刘海云 13,657,669.84
刘庆云 2,720,675.38
深圳市建艺人投资管理中心
910,000.00 910,000.00
（有限合伙）
深圳市建艺仕投资管理中心
290,000.00 290,000.00
（有限合伙）
孙建伟 33,907.15
万杰 5,952,200.62 1,198,554.18
王爱志 12,397,107.37 2,397,108.37
珠海建采网信息产业有限公
2,578,235.29
司
珠海市浩和投资有限公司 1,021,958.12
珠海市正方海滨泳场管理服
29,166.97
务有限公司
珠海正方市政园林绿化工程
16,671.69 2,254.01
有限公司
珠海正方慧通科技有限公司 700,000.00 22,000.00
珠海正方集团有限公司 70,975,899.15 640,074,097.90
珠海正方城市发展集团有限
61,600.00
公司
珠海正方房地产开发有限公
3,260.00
司
珠海正方文旅发展有限公司 132,225.42
珠海正方商贸有限公司 85,000.00
珠海正方资产运营管理有限
2,090,571.48
公司
珠海市合泰盛丰创业投资合
4,973,000.00 8,791,000.00
伙企业（有限合伙）
其他流动负债
广东南粤建筑工程有限公司 13,705,065.52 5,935,300.75
广东南粤建筑工程有限公司
8,623,523.08 7,259,169.65
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
94,832.29 1,708.74
公司
珠海正方城市建设管理咨询
2,183,228.01
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
34,387.52 915.40
司
珠海正方公共资源运营有限
11,009.73
公司
珠海正方文旅发展有限公司 86,687.24
珠海正方兴格城市更新有限
22,417.91
公司
珠海正方产业开发运营有限
27,787.05
公司
珠海正方集团有限公司 100,150.50 678.40
珠海正方物业管理有限公司 627.71
珠海市正方海滨泳场管理服
57,870.15
务有限公司
290
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海正方南屏科技生态城投
652,460.19
资发展有限公司
珠海正方康泰投资有限公司 315.45
珠海正方置业有限公司 684.07
7、关联方承诺
8、其他
十五、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1、应收款项回收及业绩承诺
①2021 年 12 月 2 日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）召
开第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联交易的
议案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司 5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。
除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：
Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺
刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至 2020 年 12 月 31 日的所有客户应收款项净额合计数（即所有
客户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收回 100%，若
逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项
净额合计数 100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司 2029 年度审计报告出具日前，上述
逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司 2029 年度审计报
告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，
刘海云先生承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司 300 万股股份质押给甲方，并提供个人连带责任担保。
刘海云先生上述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完
成。
Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励
为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司 2022-2024 年业绩出具如下承
诺：上市公司装饰施工等现有主营业务在 2022-2024 年累计实现的净利润额不低于人民币 6,000 万元。若上市公司装饰
施工等现有主营业务 2022-2024 年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司
2024 年度审计报告出具之日起 30 个工作日内向上市公司以现金方式补足。若上市公司装饰施工等现有主营业务 2022-
2024 年累计实现的净利润额超过人民币 6,000 万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上市公司进行并完
成 2024 年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进
行奖励（具体奖励分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润
额超过人民币 6,000 万元但低于人民币 12,000 万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6,000 万元）；若上市公
司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币 12,000 万元，奖励金额=1,800 万元+50%*（累计实际实
现净利润额-12,000 万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司 2025 年度审计报告出具之日。
②根据本公司于 2022 年 9 月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、蔡光、王爱志、万杰签订
的《股权转让协议》，本公司出资人民币 72,000 万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星
建造集团有限公司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。
Ⅰ 转让方就应收款项回收的相关承诺
建星控股负责追收建星集团 2021 年 12 月 31 日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提
金额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在 2024 年 12 月 31 日前收回 70%、
291
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在 2026 年 12 月 31 日前收回至 90%、在 2029 年 12 月 31 日前收回至 100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱
志、万杰应在上述每个年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款
项所约定的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建
艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，
则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
2021 年 12 月 31 日前已取得竣工验收报告的项目经审计的质保金（扣除维保费用），由建星控股在合同约定的质
保金期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后 12 个月内全部收回。
若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的 30 个工
作日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合计数 100%的差额向建艺集团承担现金补偿责任，该等责
任是连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述
来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团 2030 年度审计报告出
具日前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
Ⅱ 建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励
建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度（简称“利润承
诺期”）。
建星控股承诺，建星集团 2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万
元，2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 36,000 万元，2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度净
利润合计不低于 50,000 万元。
在利润承诺期内建星集团实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的
合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的
应收款项减值准备转回金额）为准。
若建星集团 2022 至 2025 年累计实现的净利润额超过人民币 50,000 万元，建艺集团将以现金方式对建星集团现有
管理层进行奖励，其中，净利润若超过 50,000 万元但低于 60,000 万元的，奖励金额 = 30% ×（累计实际实现净利润额
-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额 - 50,000 万元），净利润若超过 60,000 万元，奖励金额 = 3,000 万
元 + 50% ×（累计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额- 60,000 万元）。但最高奖励金
额不超过本次交易对价的 20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在 2025 年审计报告出具之日
起 30 个工作日内支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣
代缴义务。
在利润承诺期内，若建星集团每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则
建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿现
金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。
如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，则按 0 取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。
但建星控股已经补偿的现金不冲回。
本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师
事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公
司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。在利润承诺期内的任何一年，截至当年期末累
计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应当在当年 5 月 10 日前以现金向建艺集团补偿，已
经补偿的部分不得重复计算。
如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下
一会计年度 4 月 30 日（为避免歧义，含下一会计年度 4 月 30 日当日）出具正式《专项审计报告》后 5 个工作日内通知
建星控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予
292
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后 10 个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当
期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式
在前述《专项审计报告》出具之后 10 个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后 10 个工
作日内向建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。
Ⅲ 转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺
在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构对标的股权进行减值测试。如果减
值额大于已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值补
偿的金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额。
转让方应在减值测试结果正式出具后 10 个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务
所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。
除存在上述承诺事项外，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、抵押、质押资产情况
本公司与珠海横琴金投商业保理有限公司于 2023 年 4 月 24 日签订两份商业保理合同，本合同项下借款的具体用途
为本公司提供有追索权的商业保理融资。借款期限为 2023 年 4 月 24 日至 2026 年 4 月 24 日、2023 年 6 月 7 日至 2024
年 6 月 6 日，担保人均为珠海正方集团有限公司，质押本公司项目应收账款价值 102,412,686.49
元。
本公司与粤海商业保理有限公司于 2023 年 1 月 16 日签订国内保理合同，本合同项下借款的具体用途为支付工程材
料款。借款期限为 2023 年 1 月 16 日至 2024 年 1 月 15 日，担保人为珠海正方集团有限公司、福安仓储（深圳）有限公
司，质押本公司项目应收账款价值 178,939,312.10
元。
本公司之孙公司广东建艺建造有限公司与珠海横琴金投商业保理有限公司于 2023 年 11 月 27 日签订商业保理合同，
本合同项下借款的具体用途为本公司提供有追索权的商业保理融资。借款期限为 2023 年 11 月 27 日至 2024 年 11 月 27
日，担保人为珠海正方集团有限公司，质押本公司项目应收账款价值 25,746,414.49
元。
本公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融资租赁合同,担保人均为珠海正方集团有限公司,其中子公司广东建艺平
远产业园有限公司以平府国用 (2013)第 261700022 号国有土地使用证项下土地及地上建筑物等作为抵押物,抵押财产价
值为 97,111,227.27 元；子公司珠海市建艺混凝土有限公司以混凝土专用设备-HZS270-1Q4500 顶置式环保型混凝土搅拌
站作为抵押物,抵押财产价值为 12,001,554.32
元。
本公司之子公司广东建艺平远产业园有限公司于 2022 年 9 月 28 日以平府国用(2013)第 261700022 号国有土地使用
证项下土地及地上建筑物等作为本公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融资租赁合同的抵押物之一,抵押财产(评估)价
值 97,111,227.27 元。(与本公司借款事项重复抵
押)
本公司之子公司珠海市建艺混凝土有限公司以混凝土专用设备-HZS270-1Q4500 顶置式环保型混凝土搅拌站作为本
公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融资租赁合同的抵押物之一，抵押财产(评估)价值为 12,001,554.32
元。
本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司与珠海铧创投资管理有限公司签订《综合授信合同》，珠海铧创投资管
理有限公司委托平安银行股份有限公司珠海分行向子公司广东智云城建科技有限公司发放贷款，担保人为广东建星建造
集团有限公司、珠海建采供应链管理有限公司，以及质押广东建星建造集团有限公司项目应收账款价值 442,084,987.50
元。
本公司之孙公司中易建科技有限公司与珠海华润银行股份有限公司珠海分行以专利“一种装配式外墙造型连接结构
（ZL201921726151.X）”于 2023 年 10 月 12 日至 2027 年 4 月 12 日期间申请的各类授信提供最高额 10,000,000.00 元，
作为质押。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司之孙公司珠海创新海岸投资有限公司以位于珠海市金湾区定湾四路 46 号 1 栋 、不动产权证号粤(2021)珠海
市不动产权第 0006757 号和位于珠海市金湾区三灶镇定家湾工业区二期 、机场西路以西、不动产权证号粤房地权证珠字
第 0200039028 号的不动产为其向中国农业银行珠海香洲支行的银行借款提供抵押担保,抵押金额合计 78,026,403.41
元。
本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司以位于海安县城东镇开发大道(中)51 号 、海安县城东镇开发大道 (中)52
号的不动产为其向海安农商行开发区支行的银行借款提供抵押担保,抵押物价值合计 37,356,642.37
元。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况
2017 年 4 月 11 日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双方约定厦门源生
将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约
38.56 万平米，合同价格为人民币 7 亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经协商，由本公司向其提供人民
币 6,200 万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连
带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，
约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋 40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款
担保，并均在福州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。
其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于 2017 年 11 月 22 日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法
院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地 00011395 号，地籍号 4000161610014）土地使
用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已
立案受理（案号为（2017）粤 03 民初 2561 号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、
李柄江名下的财产。
2018 年 10 月 8 日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤 03 民初 2516 号民事判决书，判决如下：1、厦门源生应
于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金 6,200 万元及利息、违约金（以 6,200 万元为基数，按年利率 10%
的标准从 2017 年 4 月 12 日起计至 2017 年 10 月 21 日，按年利率 24%的标准从 2017 年 10 月 22 日起计至清偿之日止）；
2、福建京朋、李柄江向厦门源生的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向厦门源生追偿；3、若厦门源生未能
按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋 40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称
“福建三明”）持有的福建京朋 10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费 375,807.78
元、财产保全费 5,000 元、公告费 520 元，共计 381,327.78 元，由厦门源生负担 380,165.13 元，福建京朋、李柄江、
福建三明承担连带责任。
2019 年 1 月 17 日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019 年 1 月 22 日，该院立案受理（案号为（2019）
粤 03 执 307 号）。目前该案处于财产查控阶段。
2020 年 6 月 22 日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦门源生申请破产审查（案号
（2020）闽 02 破申 182 号）。2020 年 7 月 15 日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽 02 破 95 号）。厦门源生进入破
产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。
2020 年 11 月 11 日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。
公司基于谨慎性原则，已于 2020 年 12 月 31 日对该款项账面余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况
①建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2016 年 4 月 15 日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订《建设工程施工合同》、
《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙 1-5 楼商业装饰工程，合同暂定总价为 87,280,000 元；
支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于 2016 年 7 月 23 日、2017 年
10 月 19 日签订《合同备忘录》、《关于温州港龙〈1-5#楼商业装修工程合同工程增项洽谈纪要〉》，对于工程核算、
计税标准、工程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该
工程已于 2017 年 10 月 28 日前竣工，温州港龙于 2017 年 10 月 28 日将该工程投入使用，工程已通过验收。
2019 年 1 月 28 日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）提出起诉，请求判令温州港
龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计 90,421,796.31 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求
范围内的债务承担连带责任。2019 年 3 月 1 日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定
冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。
2019 年 12 月 2 日一审判决（（2019）浙 03 民初 75 号-民事判决书）如下：(1)温州港龙置业有限公司于本判决生
效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款 63,486,400 元以及违约金（违约金计算：其中以
6,754,400 元为本金、自 2016 年 4 月 26 日起算，以 56,732,000 元为本金、自 2018 年 5 月 31 日起算，均按照中国人民
银行同期同类贷款利率暂计算利息至 2019 年 1 月 23 日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付
深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖 1,040,160 元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程进度款
63,486,400 元承担连带付款义务。（4）驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。
港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020 年 05 月 19 日浙江省高级人民法院作出民事判决
书（（2019）浙民终 156 号），判决驳回上诉、维持原判。
因(2019)浙 03 民初 75 号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。2020 年 6 月，
建艺集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于 2021 年 12 月 6 日作出(2020)浙
0304 民初 3790 号民事判决书，判决温州港龙向建艺集团支付工程款及利息等 2,100 余万元，并由港龙集团对该笔债务
承担连带付款义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（ (2022) 浙 0304 执 602 号），该案尚处于
财产查控中。
温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以 90,421,796.31 元为
限，用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本 10,000 万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙
置业有限公司 100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案
件。综上，建艺集团受偿金额尚不明确。
②建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况
2015 年 12 月 11 日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）签订《建设工程施工合
同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接 苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价
35,211,500 元；支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。建艺集团按苏州港龙指示如期
进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。
建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于 2017 年 6 月 8 日、2017 年 8 月 16
日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保
修金及赶工奖等合计 48,254,653 元，截至目前，苏州港龙仍有 9,008,123 元未支付。
2019 年 2 月 22 日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州港龙向建艺集团支付工程款、
保修金、赶工奖及相关违约金合计 9,504,159.63 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。
2019 年 4 月 2 日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知书》（（2019）苏 0508 民初 2886
号）。
2019 年 12 月 16 日苏州市姑苏区人民法院（2019）苏 0508 民初 2886 号判决书，判决如下：（1）被告苏州平江港
龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款 5,083,470 元；（2）被
告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别
650,470 元、2,216,500 元、2,216,500 元为基数，分别自 2017 年 8 月 26 日、2018 年 2 月 16 日、2019 年 8 月 16 日起
至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司对本判决书第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。
建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为 5,697,249.15 元。
截至 2021 年 8 月 13 日，已有 26 个债权人申报金额合计 619,134,427.68 元的债权，需等管理人确认破产财产分配
方案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。
③建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况
A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况
2016 年 3 月 28 日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订《建设工程施工合同》，约
定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价 15,100,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场
施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于 2016 年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺
集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018 年 3 月 30 日，双方签订《结算确认单》，涉案工程
已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计 27,270,000 元，截至目前，除最后一
笔保修金外，昆山港龙仍有 7,174,600 元未支付。2020 年 2 月 20 日（2019）苏 0583 民初 4771 号民事判决书，判决如
下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款
6356500 元、质保金 818100 元。(2)被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集
团股份有限公司逾期付款利息（分别以 6,356,500.00 元为基数，从 2018 年 4 月 17 日以中国人民银行公布的同期贷款基
准利率计算至 2019 年 8 月 20 日为 410,965.38 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价
利率计算至实际付款之日；以 818,100.00 元为基数，从 2018 年 10 月 1 日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算
至 2019 年 8 月 20 日为 34,865.83 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至
实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承
担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不
确定性。
B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况
2016 年 4 月 6 日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城 3 楼“奇奇
小镇”室内装饰工程；合同暂定总价 4,500,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等
因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》
及设计变更单等约定义务，该工程于 2018 年 11 月 5 日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程
款）及保修金等合计 4,841,564.22 元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前，昆山港龙需向
建艺集团支付除维修金外的工程款 4,744,732.94 元。
2020 年 2 月 26 日（2019）苏 0583 民初 4776 号民事判决书，判决如下：（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判
决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金 4,744,732.94 元。（2）被告昆
山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以 135 万元
为基数从 2016 年 4 月 17 日开始计算，以 2,475,000 元为基数从 2018 年 11 月 6 日开始计算，以 774,486.01 元为基数从
2018 年 11 月 16 日开始计算，以 145,246.93 元为基数从 2019 年 5 月 6 日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类
银行贷款利率计算至 2019 年 8 月 20 日，以 4,744,732.94 元为基数从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布
的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。
公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙
进行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。
综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于 2021 年已进入破产审查或破
产清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公司于 2021 年 12 月 31 日对港龙集团下属各公司的应收款项
账面余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
296
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况
①2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合
同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 1,972,446.73 元及利息、违约金（利息从起
诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承
担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
②2017 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包
松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人
民币 1,969,831.60 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，
违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
③2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内
精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法
院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 6,227,581.34 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本
息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、
保全费用、保函保险费用。
④2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》，合
同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 793,201.60 元及利息、违约金（利息从起诉
之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担
本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
⑤2018 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团
承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程
款人民币 4,492,103.22 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率
计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
2020 年 11 月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川 3224 民初 409-413 号判决，判决已生效，本公司已于 2021
年 4 月 23 日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，
虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的
金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于 2020 年 12 月 31 日对松潘德恒的应收款项账面
余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（4）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）有限公司（以
下简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况
①2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A.上海贵灵将其持有中科供应链 18%的
股权转让给公司；B.若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权，
中科供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。
②中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021 年 10 月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购
义务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。
③建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于 2022 年 2 月 11 日缴纳仲裁费。
上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应
链及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原则，
公司于 2020 年 12 月 31 日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照 0 元计量。
（5）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况
合肥鸿志自 2021 年 4 月 26 日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具 61 张《电子商业承兑汇票》,合计金额
共计 43,247,317.93 元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被告将对上述商票到期按时兑付，截
297
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
至 2022 年 12 月 31 日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉
及较多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，2023 年 12 月 31 日，对该款项单项计提 75%减值准备。
（6）与王子森的未决纠纷情况
2022 年 7 月，王子森以海南分公司负责人名义与建艺集团因恒大集团精修项目工程款存在争议向海南省澄迈县人
民法院提起诉讼，2023 年 8 月 28 日，广东省深圳市福田区人民法院已对本案出具撤诉民事裁定书。
2、开出保函、信用证
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司开具的尚未到期的履约保函余额为 144,992,810.18 元。
除存在上述或有事项外，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十六、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
本公司控股孙公司广东建星建造第一工程有限公司（以下简称“第一工程公司”）的少数股东广州
市恒立建筑工程有限公司（以下简称“恒立建筑”）拟与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星
控股”）签署股权转让协议，建星控股拟以 1.7 亿元受让恒立建筑持有的第一工程公司 6%股权（以下
简称“本次交易”）。公司的控股子公司广东建星建造集团有限公司作为第一工程公司的大股东，拟放
弃本次股权转让的优先购买权。本次交易完成后，公司持有第一工程公司的股权比例不变。
除上述事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事
项。
298
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,053,834,311.12 1,722,003,721.48
1至2年 980,685,229.71 674,601,405.02
2至3年 521,163,370.93 714,880,829.26
3 年以上 1,435,659,001.09 773,953,530.96
3至4年 559,896,938.93 300,263,908.54
4至5年 200,438,004.32 227,688,069.23
5 年以上 675,324,057.84 246,001,553.19
合计 3,991,341,912.85 3,885,439,486.72
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,195,3 1,520,3
963,311 232,088 987,926 532,409
账准备 99,660. 29.95% 80.58% 35,606. 39.13% 64.98%
,414.48 ,245.55 ,499.81 ,106.97
的应收 03 78
账款
其
中：
按组合
计提坏 2,795,9 2,169,1 2,365,1 1,903,6
626,786 461,407
账准备 42,252. 70.05% 22.42% 55,935. 03,879. 60.87% 19.51% 96,706.
,317.46 ,173.40
的应收 82 36 94 54
账款
其
中：
合并范
围内应 112,744 112,744 109,754 109,754
2.82% 2.82%
收款项 ,601.78 ,601.78 ,813.61 ,813.61
组合
2,683,1 2,056,4 2,255,3 1,793,9
账龄组 626,786 461,407
97,651. 67.23% 23.36% 11,333. 49,066. 58.05% 20.46% 41,892.
合 ,317.46 ,173.40
04 58 33 93
3,991,3 1,590,0 2,401,2 3,885,4 1,449,3 2,436,1
合计 41,912. 100.00% 97,731. 39.84% 44,180. 39,486. 100.00% 33,673. 37.30% 05,813.
85 94 91 72 21 51
按单项计提坏账准备：963,311,414.48
299
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其 1,247,121,61 766,979,794. 908,074,227. 726,459,381.
80.00% 回款存在风险
子公司 7.31 65 05 64
港龙控股集团 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7 94,341,884.7
100.00% 预计难以收回
子公司 6 6 6 6
佳兆业集团及 52,395,180.8 31,437,108.4 56,527,566.1 36,742,917.9
65.00% 回款存在风险
其子公司 0 8 3 8
复华控股及其 24,303,251.2 24,303,251.2 24,410,576.9 24,410,576.9
100.00% 预计难以收回
子公司 0 0 6 6
永州龙华华美
21,672,000.0 21,672,000.0 21,672,000.0 21,672,000.0
达文化旅游开 100.00% 预计难以收回
0 0 0 0
发有限公司
苏州乐颐养老
21,141,600.0 21,141,600.0 21,141,600.0 21,141,600.0
产业服务集团 100.00% 预计难以收回
0 0 0 0
有限公司
赛鼎工程有限 25,906,375.1 25,906,375.1
6,476,593.79 9,067,231.31 35.00% 已提起诉讼
公司 6 6
融创集团及其 18,639,328.5 11,183,597.1 22,531,968.2 14,645,779.3
65.00% 回款存在风险
子公司 9 5 0 3
新力地产集团 11,059,247.9 17,038,340.7 11,074,921.5
6,635,548.78 65.00% 回款存在风险
及其子公司 6 7 0
山东智圣汤泉
度假村有限责 3,755,121.00 3,755,121.00 3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
任公司
1,520,335,60 987,926,499. 1,195,399,66 963,311,414.
合计
6.78 81 0.03 48
按组合计提坏账准备：0.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 5,687,875.96
1－2 年 105,509,752.17
2－3 年 1,546,973.64
3－4 年
4－5 年 0.01
5 年以上
合计 112,744,601.78
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备： 626,786,317.46
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,041,000,666.21 52,050,033.31 5.00%
1－2 年 798,149,045.96 79,814,904.60 10.00%
2－3 年 281,004,406.98 84,301,322.09 30.00%
3－4 年 237,412,111.40 118,706,055.70 50.00%
4－5 年 168,587,093.66 134,869,674.93 50.00%
5 年以上 157,044,326.83 157,044,326.83 100.00%
合计 2,683,197,651.04 626,786,317.46
确定该组合依据的说明：
300
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如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账 -
987,926,499. 291,614,299. 963,311,414.
准备的应收账 8,985,412.81 307,243,971.
81 11 48
款 63
按组合计提坏
461,407,173. 165,379,144. 626,786,317.
账准备的应收
40 06 46
账款
-
1,449,333,67 456,993,443. 1,590,097,73
合计 8,985,412.81 307,243,971.
3.21 17 1.94
63
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
1,171,003,252.2 1,183,076,461.6
第一名 12,073,209.37 29.40% 758,892,544.61
5 2
第二名 424,469,317.85 178,612.80 424,647,930.65 10.56% 21,626,455.92
第三名 364,682,805.52 2,245,401.00 366,928,206.52 9.12% 54,218,180.26
第四名 141,061,899.51 7,159,813.45 148,221,712.96 3.68% 9,431,718.96
第五名 112,744,601.78 112,744,601.78 2.80%
2,213,961,876.9 2,235,618,913.5
合计 21,657,036.62 55.56% 844,168,899.75
1 3
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 1,466,525,461.21 1,141,939,578.44
合计 1,466,525,461.21 1,141,939,578.44
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来 1,369,299,572.68 1,052,713,567.19
保证金及押金 67,245,224.57 66,425,581.72
备用金及借支款项 1,178,739.18 1,528,055.80
其他往来款项 199,853,380.58 172,427,759.57
合计 1,637,576,917.01 1,293,094,964.28
301
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 708,636,117.41 802,063,749.13
1至2年 452,057,005.71 358,247,314.44
2至3年 344,680,416.39 1,994,362.24
3 年以上 132,203,377.50 130,789,538.47
3至4年 1,964,362.24 1,133,697.42
4至5年 1,109,189.22 2,540,196.85
5 年以上 129,129,826.04 127,115,644.20
合计 1,637,576,917.01 1,293,094,964.28
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
150,321 139,434 10,886, 150,321 124,297 26,023,
计提坏 9.18% 92.76% 11.62% 82.69%
,350.58 ,521.10 829.48 ,350.58 ,959.82 390.76
账准备
其
中：
按组合 1,487,2 1,455,6 1,142,7 1,115,9
31,616, 26,857,
计提坏 55,566. 90.82% 2.13% 38,631. 73,613. 88.37% 2.35% 16,187.
934.70 426.02
账准备 43 73 70 68
其
中：
合并范
1,369,2 1,369,2 1,052,7 1,052,7
围内应
99,572. 83.62% 99,572. 13,567. 81.41% 13,567.
收款项
68 68 22 22
组合
117,955 31,616, 86,339, 90,060, 26,857, 63,202,
账龄组 7.20% 26.80% 6.96% 29.82%
,993.75 934.70 059.05 046.48 426.02 620.46
合
1,637,5 1,466,5 1,293,0 1,141,9
171,051 151,155
合计 76,917. 100.00% 10.45% 25,461. 94,964. 100.00% 11.69% 39,578.
,455.80 ,385.84
01 21 28 44
按单项计提坏账准备：139,434,521.10
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
厦门源生置业 61,918,442.0 61,918,442.0 61,918,442.0 61,918,442.0
100.00% 预计难以回收
有限公司 0 0 0 0
合肥鸿志体育
43,247,317.9 17,298,927.1 43,247,317.9 32,435,488.4
设施工程有限 75.00% 回款存在风险
4 8 4 6
公司
302
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市天聚诚
33,912,040.0 33,912,040.0 33,912,040.0 33,912,040.0
实业发展有限 100.00% 预计难以回收
0 0 0 0
公司
佛山市中鸿酒
店投资有限公 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 预计难以回收
司
深圳前海载德
2,993,550.64 2,993,550.64 2,993,550.64 2,993,550.64 100.00% 预计难以回收
投资有限公司
青岛绿野国际
旅游发展有限 250,000.00 175,000.00 250,000.00 175,000.00 70.00% 回款存在风险
公司
150,321,350. 124,297,959. 150,321,350. 139,434,521.
合计
58 82 58 10
按组合计提坏账准备：31,616,934.70
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 42,686,829.69 2,134,341.48 5.00%
1－2 年 48,298,392.19 4,829,839.22 10.00%
2－3 年 1,591,427.01 477,428.10 30.00%
3－4 年 1,964,362.24 982,181.12 50.00%
4－5 年 1,109,189.22 887,351.38 80.00%
5 年以上 22,305,793.40 22,305,793.40 100.00%
合计 117,955,993.75 31,616,934.70
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 26,857,426.02 124,297,959.82 151,155,385.84
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 4,759,508.68 15,136,561.28 19,896,069.96
2023 年 12 月 31 日余
31,616,934.70 139,434,521.10 171,051,455.80
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏 124,297,959. 15,136,561.2 139,434,521.
账准备 82 8 10
303
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
按组合计提坏 26,857,426.0 31,616,934.7
4,759,508.68
账准备 2 0
151,155,385. 19,896,069.9 171,051,455.
合计
84 6 80
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 往来款 460,453,915.15 1 年以内、1-2 年 28.12%
1 年以内、1-2
第二名 往来款 258,876,549.57 15.81%
年、2-3 年
第三名 往来款 230,320,658.11 1 年以内、1-2 年 14.06%
第四名 往来款 169,000,000.00 1 年以内 10.32%
1 年以内、1-2
第五名 往来款 107,202,019.06 6.55%
年、2-3 年
1,225,853,141.8
合计 74.86%
9
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,080,099,40 1,073,819,40 1,076,099,40 1,076,099,40
对子公司投资 6,280,000.00
0.00 0.00 0.00 0.00
对联营、合营
1,106,954.97 1,106,954.97 724,732.71 724,732.71
企业投资
1,081,206,35 1,074,926,35 1,076,824,13 1,076,824,13
合计 6,280,000.00
4.97 4.97 2.71 2.71
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
广东建艺
10,000,00 10,000,00
科技有限
0.00 0.00
公司
深圳市富
山厚土建 1,530,000 1,530,000 1,530,000
材有限公 .00 .00 .00
司
建艺集团
819,400.0 819,400.0
香港有限
0 0
公司
深圳市三 1,000,000 1,000,000 1,000,000
304
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
汇建筑材 .00 .00 .00
料有限公
司
宁夏建艺
3,750,000 3,750,000 3,750,000
矿业有限
.00 .00 .00
公司
振业实业
289,000,0 289,000,0
国际有限
00.00 00.00
公司
珠海市建
25,000,00 25,000,00
艺混凝土
0.00 0.00
有限公司
广东建艺
25,000,00 25,000,00
投资有限
0.00 0.00
公司
广东建星
720,000,0 720,000,0
建造集团
00.00 00.00
有限公司
珠海市城
建科学研 4,000,000 4,000,000
究院有限 .00 .00
公司
1,076,099 4,000,000 6,280,000 1,073,819 6,280,000
合计
,400.00 .00 .00 ,400.00 .00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
SHENZ
HENJI
ANIDE
CORAT
1.71 1.71
ION(A
LAYSI
A)SDN
.BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳
飘红
1,106
资本 724,7 382,2
,953.
管理 31.00 22.26
26
有限
公司
1,106
724,7 382,2
小计 ,953.
31.00 22.26
26
305
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1,106
724,7
合计 ,954.
32.71
97
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,394,641,764.70 1,290,920,877.29 1,982,202,575.91 1,665,132,145.50
其他业务 4,216,579.26 3,936,124.64 2,671,218.33 1,730,969.19
合计 1,398,858,343.96 1,294,857,001.93 1,984,873,794.24 1,666,863,114.69
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰工程 1,111,606 1,046,548
业务 ,694.85 ,034.91
装饰设计 18,530,38 16,707,74
业务 2.25 6.20
新能源业 47,426,60 38,150,72
务 8.59 2.77
建筑工程 217,078,0 190,324,9
业务 79.01 74.48
4,216,579 3,125,523
其他
.26 .57
按经营地
区分类
其中：
64,298,18 60,252,49
东部地区
6.48 8.97
1,203,933 1,110,390
南部地区
,477.30 ,205.78
30,264,54 29,131,84
西部地区
5.69 1.91
25,218,03 22,573,08
北部地区
3.36 9.76
75,144,10 72,509,36
中部地区
1.13 5.51
306
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
1,111,606 1,046,548
装饰工程
,694.85 ,034.91
18,530,38 16,707,74
装饰设计
2.25 6.20
新能源业 47,426,60 38,150,72
务 8.59 2.77
217,078,0 190,324,9
建筑工程
79.01 74.48
4,216,579 3,125,523
其他
.26 .57
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,225,018,243.21 元，其中，
918,763,682.41 元预计将于 2024 年度确认收入，245,003,648.64 元预计将于 2025 年度确认收入，61,250,912.16 元预
计将于 2026 年度确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 382,222.26 -157,313.90
交易性金融资产在持有期间的投资收
519.77
益
处置交易性金融资产取得的投资收益 -25,365.50
307
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他权益工具投资在持有期间取得的
44,575.14
股利收入
合计 401,431.90 -156,794.13
十九、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 -1,795,242.00
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
7,657,517.13
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -674,498.46
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准 主要系报告期收回已单项计提的应收
35,826,042.77
备转回 款项金额较大
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
49,785.11
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-991,841.05
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
303,176.53
目
减：所得税影响额 642,280.29
少数股东权益影响额（税后） 775,670.74
合计 38,956,989.00 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
适用 □不适用
2023 年度其他符合非经常性损益定义的损益项目系个税手续费返还。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
308
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
归属于公司普通股股东的净
-1,356.96% -3.53 -3.53
利润
扣除非经常性损益后归属于
-1,450.82% -3.77 -3.77
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
309