深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人刘海云、主管会计工作负责人李小波及会计机构负责人(会计主
管人员)肖军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质性承诺，敬请投资者及相关人士注意投资风险。
本公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意下列风险因素：
宏观经济周期性波动及房地产行业调控政策变化的风险、应收账款回收的风险、
对主要客户依赖的风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 9
第四节 公司治理 ........................................................................................................................ 19
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................. 21
第六节 重要事项 ........................................................................................................................ 23
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 31
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 35
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................. 36
第十节 财务报告 ........................................................................................................................ 40
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备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
三、载有董事长签名、公司盖章的2021年半年度报告文本原件；
四、以上备查文件的备置地点：公司投资管理与证券事务部、深圳证券交易所。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、本集团、建艺集团 指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司章程 指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司章程
股东大会、董事会、监事会 指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 建艺集团 股票代码 002789
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 建艺集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN JIANYI DECORATION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）JIANYI GROUP
公司的法定代表人 刘海云
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高仲华 蔡晓君
联系地址 深圳市福田区振兴路建艺大厦 19 层东 深圳市福田区振兴路建艺大厦 19 层东
电话 0755-8378 6867 0755-8378 6867
传真 0755-8378 6093 0755-8378 6093
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn investjy@jyzs.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
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公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,098,449,922.90 945,306,589.09 16.20%
归属于上市公司股东的净利润（元） 16,120,211.67 27,011,083.67 -40.32%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
15,140,525.28 29,940,253.11 -49.43%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -74,221,137.25 -251,800,622.04 70.52%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.20 -40.00%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.20 -40.00%
加权平均净资产收益率 1.56% 2.26% -0.70%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,634,707,113.17 4,327,616,275.86 7.10%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,043,630,418.87 1,023,445,245.03 1.97%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 24,922.35
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,348,781.38
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -221,129.54
减：所得税影响额 172,887.80
合计 979,686.39 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司为综合性建筑装饰企业及国家高新技术企业，主要为写字楼、政府机关、星级酒店、文教
体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅提供室内建筑装饰的施工和设计服务。公司设计和施工项目的
承接一般通过招投标、邀标及战略合作的方式取得。公司拥有《建筑装饰工程设计专项甲级》《建筑幕墙
工程设计专项甲级》、《建筑机电安装工程专业承包壹级》、《建筑装修装饰工程专业承包壹级》、《建筑幕墙
工程专业承包壹级》等多项工程设计及专业承包资质证书。公司所处行业为建筑装饰业，根据中国建筑装
饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续入选“中国建筑装饰行业百强”排名前十，并位于
“2018 年度中国建筑装饰行业综合数据统计”榜单装饰类第五名。报告期内公司主要经营模式未发生重大变
化。
（二）报告期内，公司管理层继续秉承稳发展、控风险的原则，积极采取多种措施跟紧行业新发展趋
势、应对国内外市场需求变化。
1、在市场开拓方面：公司坚定不移走“大客户合作”路线，通过多种合作方式巩固加深已有合作伙伴关
系，并与更多具较强实力的下游企业建立战略合作伙伴关系。
2、在提升经营水平方面：（1）发行非公开发行公司债券，优化债务结构，为主营业务发展提供资金
支持；（2）持续加强工程项目承接、施工、结算全环节的风险控制措施，如通过遴选优质合作工程项目、
加块项目结算及工程回款进度等方法增强公司抗风险能力。
3、在研发投入方面：保持高标准的研发投入和产出水平。
4、在人才队伍建设方面：公司建立符合企业发展需求的培训体系，从知识、技能、素质三个维度，
结合内外部培训资源和员工发展方向，形成了人才梯队建设计划，为后备人才储备和关键岗位继任计划奠
定夯实基础。公司通过雇主品牌建设、校企合作、多层次激励机制吸引人才，并为人才创建广阔的发展空
间和提升平台。
（三）报告期内，公司所承接工程均采用自主组织施工、劳务分包用工的经营模式。公司注重质量管
理，于 2003 年即通过 ISO9001（质量）、ISO14001（环境）、OHSAS18001（职业健康安全管理）体系认
证，并严格以《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑地面工程施工质
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量验收规范》等国家行业相关规范为质量标准，对施工材料、施工过程、工程资料等与产品实现相关的关
键环节加以控制。公司根据自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，针对质量控制采取的主要措施包括
质量目标管理、施工材料管理、施工过程管理、工程资料管理、保修回访管理等环节，并对各个环节进行
细分，与公司合作的劳务分包商具备相应的业务资质，公司与分包商关于工程质量和安全生产的责任分担
与追偿有明确的合同约定，符合有关法律法规的规定。目前公司质量控制措施已贯穿全过程、全流程，并
在实际项目管理中心发挥良好效果。
（四）报告期内，公司未出现重大项目质量问题。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步
凸显。公司是“中国建筑装饰百强企业”、“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”、“中国建筑装饰设计机
构五十强企业”、“中国装饰行业诚信 AAA 企业”、“广东企业 500 强”、“广东省优秀企业”、“广东省守合
同重信用企业”、“广东省诚信示范企业”、“深圳知名品牌企业”、“深圳老字号”。近年来，公司在全国各地
承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑装饰项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全
国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省级优质工程。
2、项目经验优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的装饰工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关
建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。
3、管理优势
（1）人才优势
经过多年的积累，特别是近几年的快速发展，本公司已培养和引进了各类管理人才和专业技术人才，
涵盖了建筑、装饰、设计、机电、经济、管理等多个专业，建立了一支由素质能力强的高层管理人员、执
行力强的中层管理人员、创新能力强的设计人员、技术精和业务专的项目管理和工程技术人员组成的稳定
团队。
（2）装饰工程管理优势
本公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、
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文教体卫设施、住宅精装修等）和不同专业（如装饰、机电、给排水、智能化等）的装饰工程施工任务。
经过多年的培养和锻炼，现已形成了阶梯型高素质的施工管理队伍，为公司日后的可持续性发展奠定了基
础。
（3）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在 2003 年即
通过了 ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企
业之一。公司通过严格实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,098,449,922.90 945,306,589.09 16.20% 业务增长
营业成本 919,806,247.46 788,031,630.78 16.72% 业务增长
销售费用 7,689,796.46 6,037,899.17 27.36% 加大市场营销投入
管理费用 25,113,250.90 22,891,388.91 9.71% 无重大变动
财务费用 69,953,318.09 52,787,914.09 32.52% 银行贷款增加
期间费用增加，净利润
所得税费用 4,315,077.74 8,806,221.09 -51.00%
减少
研发投入 30,307,926.52 27,654,268.68 9.60% 无重大变动
销售回款好于上年同
经营活动产生的现金流
-74,221,137.25 -251,800,622.04 70.52% 期，同时收到的往来款
量净额
增加
上年同期子公司建艺资
投资活动产生的现金流 本对外转让持有的睿灿
-11,599,083.62 224,376,348.21 -105.17%
量净额 投资的全部份额收回投
资成本所致。
筹资活动产生的现金流
89,237,647.42 -120,622,026.59 173.98% 公司外部融资增加所致
量净额
现金及现金等价物净增
3,417,426.55 -148,046,300.42 102.31%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 1,098,449,922.90 100% 945,306,589.09 100% 16.20%
分行业
装饰工程业务 1,081,817,731.64 98.49% 928,293,923.55 98.20% 16.54%
设计业务 14,861,006.91 1.35% 16,912,440.41 1.79% -12.13%
其他业务 1,771,184.35 0.16% 100,225.13 0.01% 1,667.21%
分产品
公共装修 399,391,868.87 36.36% 429,128,871.29 45.40% -6.93%
住宅装修 682,425,862.77 62.13% 499,165,052.26 52.80% 36.71%
装饰设计 14,861,006.91 1.35% 16,912,440.41 1.79% -12.13%
其他业务 1,771,184.35 0.16% 100,225.13 0.01% 1,667.21%
分地区
东部地区 261,237,755.31 23.78% 188,944,983.84 19.99% 38.26%
南部地区 550,310,413.57 50.10% 398,655,622.55 42.17% 38.04%
西部地区 122,874,682.53 11.19% 126,719,071.10 13.41% -3.03%
北部地区 68,320,981.18 6.22% 34,064,691.71 3.60% 100.56%
中部地区 95,706,090.31 8.71% 196,922,219.89 20.83% -51.40%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
装饰工程业务 1,081,817,731.64 906,090,898.81 16.24% 16.54% 17.08% -0.39%
分产品
公共装修 399,391,868.87 336,112,474.02 15.84% -6.93% -6.78% -0.14%
住宅装修 682,425,862.77 569,978,424.79 16.48% 36.71% 37.90% -0.72%
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分地区
东部地区 261,237,755.31 220,468,226.69 15.61% 38.26% 39.36% -0.66%
南部地区 550,310,413.57 459,314,781.72 16.54% 38.04% 37.29% 0.46%
西部地区 122,874,682.53 102,538,963.66 16.55% -3.03% -2.25% -0.67%
北部地区 68,320,981.18 57,933,175.66 15.20% 100.56% 104.82% -1.77%
中部地区 95,706,090.31 79,551,099.73 16.88% -51.40% -50.92% -0.80%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务
数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
（1）其他业务收入相比上年同期增长 1,667.21%，主要是因为本报告期相比上年同期建材销售业务收
入增长所致。
（2）住宅装修业务的营业收入占比相比上年同期增长 36.71%，主要是因为本报告期承接的住宅装修
业务相比上年同期增加所致，相应的住宅装修业务营业成本也随之增加。
（3）东部地区、南部地区、北部地区营业收入占比相比上年同期分别增长 38.26%、38.04%、100.56%，
主要是因为本报告期承接的业务相比上年同期增加所致，相应各地区营业成本也随之增加。
（4）中部地区营业收入占比相比上年同期下降 51.40%，主要是因为本报告期承接的业务相比上年同
期减少所致，相应的中部地区营业成本也随之减少。
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内权益法核算的
投资收益 -1,566,548.04 -7.69% 否
长期股权投资收益
主要系报告期内合同资产计提
资产减值 -2,377,746.79 -11.67% 否
的减值损失增加
营业外支出 221,129.54 1.09% 主要系报告期内对外捐赠支出 否
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主要系报告期内计提的应收款
信用减值损失 -16,062,212.38 -78.82% 否
信用减值损失增加
主要系报告期内获得的政府补
其他收益 365,781.38 1.79% 否
助增加
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 580,576,687.77 12.53% 445,073,490.74 10.28% 2.25% 银行借款增加
应收账款 2,188,870,724.20 47.23% 2,042,262,861.80 47.19% 0.04%
合同资产 234,956,812.60 5.07% 209,942,047.62 4.85% 0.22%
存货 113,663,671.95 2.45% 102,723,756.65 2.37% 0.08%
投资性房地产 41,964,873.44 0.91% 21,822,251.13 0.50% 0.41%
长期股权投资 205,221,281.69 4.43% 206,787,829.73 4.78% -0.35%
固定资产 119,392,406.45 2.58% 123,801,184.10 2.86% -0.28%
在建工程 18,137,737.23 0.39% 18,087,737.23 0.42% -0.03%
短期借款 1,635,587,964.28 35.29% 1,366,847,675.41 31.58% 3.71%
合同负债 21,338,260.11 0.46% 30,701,784.23 0.71% -0.25%
长期借款 70,000,000.00 1.51% 30,000,000.00 0.69% 0.82% 优化债务结构，增加长期借款融资
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
本期公允价 本期计提 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 计公允价值变 其他变动 期末数
值变动损益 的减值 额 额
动
金融资产
1.交易性金融 30,000.00 30,000.00
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资产（不含衍
生金融资产）
4.其他权益工
55,160,741.28 -159,658,369.91 55,160,741.28
具投资
金融资产小
55,190,741.28 -159,658,369.91 55,190,741.28
计
上述合计 55,190,741.28 -159,658,369.91 55,190,741.28
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2021年06月30日账面价值 受限原因
货币资金-银行存款 15,704,422.70 涉诉冻结
货币资金-其他货币资金 432,718,363.09 银行借款和其他事项保证金
应收票据 371,748,960.90 票据贴现取得借款
应收票据 104,310,189.57 票据质押借款
其他应收款 36,575,000.00 债券质押保证金
投资性房地产 15,323,614.79 债券担保
固定资产 23,646,741.62 抵押取得银行借款
无形资产 190,321,848.64 债券担保
合计 1,190,349,141.31
六、投资状况分析
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
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2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
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九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面对的风险
1、宏观经济周期性波动及房地产行业调控政策变化的风险
（1）宏观经济周期性波动的风险
报告期内，本公司公共建筑装饰业务收入占比为 36.36%、占比同比下降 9.04%。若未来我国 GDP 增
速继续放缓，全社会固定资产投资增速持续下降甚至出现负增长，政府持续停建楼堂馆所，将可能对本公
司公共建筑装饰业务的发展产生重大不利影响。
（2）房地产行业调控政策变化的风险
报告期内，本公司住宅装修业务收入占比为 62.13%，占比同比上升 9.33%。本公司住宅精装修业务的
客户主要是大型房地产开发企业，国家对房地产行业的调控政策可能对本公司住宅精装修业务的经营业绩
产生不利影响。
2、应收账款回收的风险
2021 年 6 月 30 日，公司应收账款账面余额为 266,211.19 万元，应收账款坏账准备余额为 47,324.12 万
元，应收账款账面价值占同期期末总资产的比例为 47.23%。公司应收账款账面余额较大且随业务规模扩张
持续增加，若公司客户因财务状况恶化或其他原因违约，应收账款回收难度增大，应收账款坏账准备余额
持续增加，公司的生产经营将受到较大的负面影响。
3、对主要客户依赖的风险
报告期内，本公司前五大客户营业收入占比 59.60%，客户集中度较高。报告期内，本公司的第一大客
户系中国恒大集团，来自中国恒大集团的营业收入为 48,080.84 万元，占营业总收入的比例为 43.77%。如
果本公司主要客户的经营情况发生重大不利变化，将对公司的经营业绩产生较大负面影响。
（二）应对措施
1、改善客户结构。除房地产客户外，公司积极拓展其他行业的装饰客户，如拓展体育场馆、医疗卫
生、商业地产等公装细分市场，以避免房地产周期性带来的影响。同时，公司将继续采用战略合作和强强
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
联合的模式，与国内名列前茅的大型集团公司/上市公司形成战略合作关系，选择实力较强、信誉较高、回
款有保障的客户合作。
2、加强风险防范。公司在拓展业务的同时注重完善风控体系，在承接项目之前对客户进行充分调研，
减少风险较高区域的项目，择优质项目承接。
3、促进应收账款的回收。公司采取多种方式促进工程项目结算及工程款回收，提高资产周转率。
18
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《2021 年第一次临
时股东大会决议公
告》（2021-003）刊
登于指定信息披露
2021 年第一次临时 媒体《中国证券报》、
临时股东大会 46.46% 2021 年 01 月 11 日 2021 年 01 月 12 日
股东大会 《证券时报》、上海
证券报》、《证券日
报 》、 巨 潮 资 讯 网
（ www.cninfo.com.
cn）
《2020 年年度股东
大会决议公告》
（2021-031）刊登于
指定信息披露媒体
2020 年年度股东大 《中国证券报》、证
年度股东大会 46.85% 2021 年 06 月 25 日 2021 年 06 月 26 日
会决议公告 券时报》、上海证券
报》、《证券日报》、
巨 潮 资 讯 网
（ www.cninfo.com.
cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
孙昀先生因个人原因申请辞去公司董事、副总经理及
2021 年 02 月 09
孙昀 董事、副总经理 离任 董事会薪酬与考核委员会委员职务，在公司及控股子
日
公司另任职务。
19
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
20
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
公司接到整改通知
后，立即召开专题会
议，按照环境保护防
治要求立即进行整
在北京市朝阳区麦
改，具体整改措施如
子店街 58 号承包的
下：1、 木材加工在
北京中缘酒店装修
指定房间内部，采取
工程在切割作业过
涉嫌违反《北京市大 措施防尘防噪音；2、
深圳市建艺装饰集 程中粉尘直排，向大 对公司生产经营没
气污染防治条例》第 罚款人民币 2 万元 专人对场地洒水清
团股份有限公司 气排放粉尘、有毒有 有重大影响
六十条 洗，避免粉尘堆积、
害气体或者恶臭气
扬尘；3、 对运输车
体，未安装净化装置
辆轮胎清洗，避免带
或者采取其他措施
出粉尘；4、 对运输
防止污染周边环境。
车辆严密覆盖，避免
遗洒；5、 垃圾装袋
密闭处理。现已整改
完毕。
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，不存在需要披露的其他环境信息。
未披露其他环境信息的原因
公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，不存在需要披露的其他环境信息。
二、社会责任情况
公司多年来一直认真积极地履行社会责任，积极参与“爱心扶贫”、“捐资助教”、“文化保护”等社会
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公益事业。2021 年上半年，公司通过深圳市红荔慈善基金会捐赠金额 18 万元。2018 年至本报告期末，公
司累计对外捐赠金额达 1,174.28 万元。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
收购报告书或权益变动报告书
不适用
中所作承诺
资产重组时所作承诺 不适用
本公司董事、监事、高级管理人员刘
海云、颜如珍、孙昀、刘珊、陈景辉、
杨广生、刘国平、田力、刘庆云、温
良茂承诺：在担任公司董事、监事或
高级管理人员期间，每年转让公司股
份不超过本人所持有股份总数的
25%；在离职后半年内不转让本人所
刘海云、
持有的公司股份；申报离任六个月后
颜如珍、
的十二个月内通过证券交易所挂牌交
孙昀、刘
易出售公司的股票数量占本人所持有 2016 年 3
珊、陈景
首次公开发行或再融资时所作 股 份 减 持 股份总数的比例不超过 50%。发行人 2013 年 04 月 11 日至 已履行完
辉、杨广
承诺 承诺 首次公开发行股票并上市后本人所持 月 17 日 2021 年 3 毕
生、刘国
有的股票在锁定期满后两年内减持 月 10 日
平、田力、
的，减持价格不低于发行价；发行人
刘庆云、
上市后 6 个月内如股票连续 20 个交易
温良茂
日的收盘价均低于发行价，或者上市
后 6 个月期末收盘价低于发行价，本
人持有公司股票的锁定期限自动延长
6 个月。上述承诺不因本人职务变更、
离职等因素的影响而终止。本人若违
反上述承诺减持股票的，因上述减持
行为所得的收益归上市公司所有。
股权激励承诺 不适用
其他对公司中小股东所作承诺 不适用
承诺是否按时时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应
当详细说明未完成履行的具体 不适用
原因及下一步的工作计划
23
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
24
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成 诉讼(仲 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 预计负债 裁)进展 决执行情况
黑龙江省五常市人民法院于 2020 年 11 月
23 日作出（2019）黑 0184 民初 1600 号民
事判决书，判决如下：（1）被告深圳市建
2021 年 6 公司于 2021
哈尔滨时 艺装饰集团股份有限公司赔偿原告哈尔
月 19 日， 年 1 月 6 日在
代置业房 滨时代置业房屋开发有限公司维修费用
黑龙江省 巨潮资讯网
屋开发有 9,108,878.30 元；（2）被告深圳市建艺装
哈尔滨市 （ www.cninf
限公司（简 饰集团股份有限公司支付原告哈尔滨时
中级人民 2021 年 01 o.com.cn）上
称“时代置 938.91 是 代 置 业 房 屋 开 发 有 限 公 司 鉴 定 费 不适用
法院作出 月 05 日 披露的《关于
业”）与公 280,225.37 元；（3）案件受理费 77,524 元，
（ 2021 ） 诉讼进展的
司（被告） 由被告深圳市建艺装饰集团股份有限公
黑 01 民终 公告》（公告
装饰装修 司负担。公司于 202 年 12 月 10 日向黑龙
2492 号民 编 号 ：
合同纠纷 江省哈尔滨市中级人民法院提起上诉，
事判决书 2021-002）
2021 年 6 月 19 日，黑龙江省哈尔滨市中
级人民法院作出（2021）黑 01 民终 2492
号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
25
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融
业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
26
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际 是否 是否为
担保对 担保 实际发生 担保 担保物
相关公告 担保 反担保情况（如有） 担保期 履行 关联方
象名称 额度 日期 类型 （如有）
披露日期 金额 完毕 担保
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际 是否 是否为
担保对 担保 实际发生 担保 担保物
相关公告 担保 反担保情况（如有） 担保期 履行 关联方
象名称 额度 日期 类型 （如有）
披露日期 金额 完毕 担保
合同生效之日
起至“委托贷
深圳市
款合同项下的
三汇建 连 带
2020 年 04 2020 年 04 全部债务履行
筑材料 3,000 3,000 责 任 否 否
月 07 日 月 24 日 期（还款期）
有限公 担保
届满之日起另
司
加三年期满”
止。
公司全资子公司深圳市三汇
合同签订之日
建筑材料有限公司向人保资
起至“在委托
深圳市 本投资管理有限公司申请借
保证合同项下
三汇建 连 带 款人民币 3,000 万元，借款期
2020 年 11 2020 年 11 的全部债务履
筑材料 3,000 3,000 责 任 限为 25 个月，由深圳市中小 否 否
月 10 日 月 25 日 行期（还款期）
有限公 担保 微企业融资再担保有限公司
届满之日起另
司 提供连带保证担保，公司及其
加两年期满”
全资子公司深圳前海建艺资
止。
本有限公司、全资子公司振业
27
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
发展有限公司、全资子公司福
安仓储（深圳）有限公司向中
小微提供保证反担保。此 3000
万担保余额已计入公司对子
公司的担保余额中。
广东建 主合同约定的
连 带
艺 科 技 2020 年 12 2021 年 01 债务人履行债
4,000 4,000 责 任 否 否
有 限 公 月 25 日 月 15 日 务期限届满之
担保
司 日起三年
公司全资子公司福安仓储（深
圳）有限公司向深圳市中小微
自合同签订之
小额贷款有限公司申请借款
日起至“在委
人民币 1,500 万元，由深圳市
福安仓 托保证合同项
连 带 中小微企业融资再担保有限
储 （ 深 2021 年 02 2021 年 02 商业承 下的全部债务
1,500 1,500 责 任 公司（以下简称“中小微”）提 是 否
圳）有限 月 08 日 月 07 日 兑汇票 履行期（还款
担保 供连带保证担保，并由公司向
公司 期）届满之日
中小微提供连带保证反担保
起另加两年期
及向中小微提供公司名下相
满”止。
应的商业承兑汇票作为质押
反担保。
报告期内审批对子 报告期内对子公司担
公司担保额度合计 5,500 保实际发生额合计 5,500
（B1） （B2）
报告期末已审批的
报告期末对子公司实
对子公司担保额度 11,500 10,000
际担保余额合计（B4）
合计（B3）
子公司对子公司的担保情况
担保额度 实际 是否 是否为
担保对 担保 实际发生 担保 担保物
相关公告 担保 反担保情况（如有） 担保期 履行 关联方
象名称 额度 日期 类型 （如有）
披露日期 金额 完毕 担保
合同签订之日
起至“在委托
深圳市
保证合同项下
三汇建 连 带
2020 年 11 2020 年 11 具体情况见上述“公司对子公 的全部债务履
筑材料 0 0责 任 否 否
月 10 日 月 25 日 司的担保情况” 行期（还款期）
有限公 担保
届满之日起另
司
加两年期满”
止。
报告期内审批对子 报告期内对子公司担
公司担保额度合计 0 保实际发生额合计 0
（C1） （C2）
28
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
报告期末已审批的
报告期末对子公司实
对子公司担保额度 0 0
际担保余额合计（C4）
合计（C3）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保
报告期内担保实际发
额度合计 5,500 5,500
生额合计（A2+B2+C2）
（A1+B1+C1）
报告期末已审批的
报告期末实际担保余
担保额度合计 11,500 10,000
额合计（A4+B4+C4）
（A3+B3+C3）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公
9.58%
司净资产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供
0
担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的
10,000
被担保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额
0
（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 10,000
对未到期担保合同，报告期内已发生
担保责任或有证据表明有可能承担连 不适用
带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明
不适用
（如有）
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 自有资金 0 3 0 0
合计 0 3 0 0
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单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
公司于 2021 年 1 月 13 日日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）出具的《关于核
准深圳市建艺装饰集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2021】13 号），核准公司非公
开发行不超过 41,412,000 股新股。公司本次非公开发行股票实际发行数量为 21,583,514 股，发行对象为
珠海正方集团有限公司，新股已于 2021 年 8 月 18 日在深圳证券交易所上市。本次发行价格为人民币 9.22
元/股，募集资金总额为人民币 198,999,999.08 元，扣除不含增值税的发行费用 10,077,792.83 元后，实际募
集资金净额为人民币 188,922,206.25 元，上述募集资金已经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并
于 2021 年 8 月 3 日出具容诚验字[2021]518Z0072 号验资报告。本次发行完成后，公司总股本将由 138,040,000
股变更为 159,623,514 股。详情请查阅公司于 2021 年 8 月 17 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披
露的《深圳市建艺装饰集团股份有限公司非公开发行股票发行情况及上市公告书》及其摘要。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
30
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 51,524,970 37.33% -496,704 -496,704 51,028,266 36.97%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 51,524,970 37.33% -496,704 -496,704 51,028,266 36.97%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 51,524,970 37.33% -496,704 -496,704 51,028,266 36.97%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 86,515,030 62.67% 496,704 496,704 87,011,734 63.03%
1、人民币普通股 86,515,030 62.67% 496,704 496,704 87,011,734 63.03%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 138,040,000 100.00% 0 0 138,040,000 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，依据相关法律、法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司现任或离任
董监高人员所持的股份按规定比例进行相应的锁定和解除锁定处理，高管锁定股份共减少 496,704 股。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
31
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财
务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√ 适用 □ 不适用
截至 2021 年 6 月 30 日，刘海云共计持有公司股份 6,000.319 万股，持有的累计处于质押状态的股份
数量为 4,441.00 万股，占其持股总数的 74.01%，占公司股份总数的 32.17%。
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 11,714 0
总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
32
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
刘海云 境内自然人 43.43% 59,950,490 0 44,962,867 14,987,623 质押 44,410,000
刘珊 境内自然人 2.46% 3,400,000 0 2,550,000 850,000 0
孙昀 境内自然人 1.84% 2,542,631 0 2,542,631 0 0
崔晓路 境内自然人 1.23% 1,700,000 0 0 1,700,000 0
阎永平 境内自然人 1.16% 1,608,027 0 0 1,608,027 0
西藏中盈成长
境内非国有
网络科技有限 0.97% 1,332,800 0 0 1,332,800 0
法人
公司
钱海平 境内自然人 0.92% 1,275,000 0 0 1,275,000 0
深圳市本利达
资产管理有限
公司－本利达
其他 0.53% 726,340 -701,900 0 726,340 0
稳健投资增长
FOF 私募证券
投资基金
李雪 境内自然人 0.50% 696,100 696,100 0 696,100 0
莫桂龙 境内自然人 0.50% 690,000 690,000 0 690,000 0
战略投资者或一般法人因配售新股成为
前 10 名普通股股东的情况（如有）（参见 不适用
注 3）
刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关
上述股东关联关系或一致行动的说明
联关系，也未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决
不适用
权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明
不适用
（如有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条 股份种类
股东名称
件普通股股份数量 股份种类 数量
刘海云 14,987,623 人民币普通股 14,987,623
崔晓路 1,700,000 人民币普通股 1,700,000
阎永平 1,608,027 人民币普通股 1,608,027
西藏中盈成长网络科技有限公司 1,332,800 人民币普通股 1,332,800
钱海平 1,275,000 人民币普通股 1,275,000
刘珊 850,000 人民币普通股 850,000
深圳市本利达资产管理有限公司－本利
726,340 人民币普通股 726,340
达稳健投资增长 FOF 私募证券投资基金
33
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
李雪 696,100 人民币普通股 696,100
莫桂龙 690,000 人民币普通股 690,000
项晓波 650,000 人民币普通股 650,000
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以
刘海云与刘珊系父女关系，除前述情形外，公司未知前 10 名无限售流通股股东
及前 10 名无限售条件普通股股东和前 10
之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系，也
名普通股股东之间关联关系或一致行动
未知是否属于一致行动人。
的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股
不适用
东情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
34
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
35
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
债券余额 还本付息方
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
（万元） 式
本次债券采
用单利按年
深圳市建艺 计息，不计
装饰集团股 复利。每年
份有限公司 2019 年 12 2019 年 12 2022 年 12 付息一次， 深圳证券交
19 建艺债 114644 28,500.00 6.25%
2019 年 非 月 25 日 月 25 日 月 25 日 到期一次还 易所
公开发行公 本，最后一
司债券 期利息随本
金的兑付一
起支付。
本次债券采
用单利按年
深圳市建艺 计息，不计
装饰集团股 复利。每年
份有限公司 2020 年 05 2020 年 05 2023 年 05 付息一次， 深圳证券交
20 建艺债 114757 11,500.00 5.60%
2020 年 非 月 28 日 月 28 日 月 28 日 到期一次还 易所
公开发行公 本，最后一
司债券 期利息随本
金的兑付一
起支付。
投资者适当性安排（如有） 本次债券仅面向符合《公司债券发行与交易管理办法》及《深圳证券交易所债券市场
36
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资者适当性管理办法》的规定并拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 A
股证券账户的合格机构投资者（法律、法规禁止的购买者除外）发行，公众投资者不
得参与发行认购，本次债券挂牌后将实行投资者适当性管理，仅限合格机构投资者参
与交易，公众投资者认购买入的交易行为无效。
适用的交易机制 深圳证券交易所交易
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司于 2021 年 6 月 25 日在深圳证券交易所固定收益平台披露了《关于公司主体信用评级发生调整的
公告》（编号：2021-008），中证鹏元对深圳市建艺装饰集团股份有限公司公司及公司 2019 年 12 月非公开
发行的公司债券（“19 建艺债”）和 2020 年 5 月非公开发行的公司债券（“20 建艺债”）的 2021 年跟踪评级
结果为“19 建艺债”和“20 建艺债”信用等级均维持为 AAA，发行主体信用等级维持为 AA-，评级展望调整
为负面。
中证鹏元认为：公司业务量较为充足，短期收入较有保障，资本实力有望进一步增强，同时，深圳市
高新投集团有限公司提供的保证担保仍能有效提升本次债券的信用水平。但中证鹏元也关注到，公司营业
收入大幅下降并由盈转亏，客户集中度进一步上升和对单一客户较为依赖，应收款项规模较大，存在较大
的坏账风险，且存在较大的资金支出压力和债务偿付压力等风险因素。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更。
上述公司债券采用保证担保方式增信，由深圳市高新投集团有限公司（以下简称“深圳高新投”）提供
37
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
附条件的连带责任保证担保。
公司全资子公司振业发展有限公司与深圳高新投签订《反担保质押合同》，以其持有的福安仓储（深
圳）有限公司 100%股权为深圳高新投提供反担保；公司全资子公司福安仓储（深圳）有限公司与深圳高
新投签订《反担保抵押合同》，以其持有的位于深圳市福田保税区槟榔道的福安仓储楼一至六层不动产权
（产权证编号：粤（2016）深圳市不动产权第 0153968 号、粤（2016）深圳市不动产权第 0153998 号）
为深圳高新投提供反担保。 公司实际控制人刘海云及其配偶颜如珍，与深圳高新投签订《反担保保证合
同》，为高新投提供反担保。
截至本报告披露日，公司偿债资金专项账户的提取情况与募集说明书相关承诺一致，未发生重大变化。
三、非金融企业债务融资工具
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 122.58% 122.84% -0.26%
资产负债率 77.66% 76.54% 1.12%
速动比率 118.95% 119.29% -0.34%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 1,514.05 2,994.03 -49.43%
EBITDA 全部债务比 1.77% 2.69% -0.92%
利息保障倍数 1.63 1.84 -11.41%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
现金利息保障倍数 0.03 -5.54 100.47%
EBITDA 利息保障倍数 1.96 2.03 -3.45%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 580,576,687.77 445,073,490.74
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 30,000.00 30,000.00
衍生金融资产
应收票据 633,838,502.07 661,558,197.27
应收账款 2,188,870,724.20 2,042,262,861.80
应收款项融资
预付款项 8,582,598.87 7,867,631.69
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 72,288,072.02 66,537,276.37
其中：应收利息
40
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应收股利
买入返售金融资产
存货 113,663,671.95 102,723,756.65
合同资产 234,956,812.60 209,942,047.62
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,489,318.27 9,234,382.78
流动资产合计 3,839,296,387.75 3,545,229,644.92
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 205,221,281.69 206,787,829.73
其他权益工具投资 55,160,741.28 55,160,741.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 41,964,873.44 21,822,251.13
固定资产 119,392,406.45 123,801,184.10
在建工程 18,137,737.23 18,087,737.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 204,098,905.93 208,878,448.03
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,242,833.73 16,585,677.21
递延所得税资产 128,414,445.67 124,485,262.23
其他非流动资产 6,777,500.00 6,777,500.00
非流动资产合计 795,410,725.42 782,386,630.94
资产总计 4,634,707,113.17 4,327,616,275.86
流动负债：
短期借款 1,635,587,964.28 1,366,847,675.41
向中央银行借款
拆入资金
41
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 85,560,972.76 64,375,768.47
应付账款 1,015,645,923.01 1,106,244,293.59
预收款项
合同负债 21,338,260.11 30,701,784.23
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 5,184,600.71 5,481,136.91
应交税费 255,202,149.83 245,696,680.73
其他应付款 102,791,694.72 60,809,101.32
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,779,292.58 4,277,710.37
其他流动负债 1,012,931.19 1,507,990.58
流动负债合计 3,132,103,789.19 2,885,942,141.61
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 70,000,000.00 30,000,000.00
应付债券 397,385,015.47 396,585,236.59
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
42
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
非流动负债合计 467,385,015.47 426,585,236.59
负债合计 3,599,488,804.66 3,312,527,378.20
所有者权益：
股本 138,040,000.00 138,040,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 553,691,120.45 553,691,120.45
减：库存股
其他综合收益 -159,658,369.91 -159,658,369.91
专项储备 17,881,238.41 13,816,276.24
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 442,507,287.60 426,387,075.93
归属于母公司所有者权益合计 1,043,630,418.87 1,023,445,245.03
少数股东权益 -8,412,110.36 -8,356,347.37
所有者权益合计 1,035,218,308.51 1,015,088,897.66
负债和所有者权益总计 4,634,707,113.17 4,327,616,275.86
法定代表人：刘海云 主管会计工作负责人：李小波 会计机构负责人：肖军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 558,243,551.06 422,556,588.99
交易性金融资产 10,000.00 10,000.00
衍生金融资产
应收票据 633,788,502.07 661,558,197.27
应收账款 2,188,426,067.77 2,041,818,205.37
应收款项融资
预付款项 8,322,788.50 7,456,461.32
其他应收款 402,530,134.89 424,667,745.63
其中：应收利息
应收股利
43
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
存货 112,861,664.53 102,629,090.34
合同资产 234,956,812.60 209,942,047.62
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 5,194,816.06 8,023,692.74
流动资产合计 4,144,334,337.48 3,878,662,029.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 317,072,803.55 317,138,760.51
其他权益工具投资 15,160,741.28 15,160,741.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 26,641,258.65 5,954,921.62
固定资产 29,796,453.97 31,421,169.07
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,857,919.47 7,370,864.57
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,242,833.73 16,585,677.21
递延所得税资产 116,604,097.39 113,838,103.51
其他非流动资产
非流动资产合计 528,376,108.04 507,470,237.77
资产总计 4,672,710,445.52 4,386,132,267.05
流动负债：
短期借款 1,616,487,964.28 1,317,576,355.41
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 85,560,972.76 64,375,768.47
应付账款 1,010,950,137.89 1,101,259,816.25
预收款项
44
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同负债 21,338,260.11 30,701,784.23
应付职工薪酬 5,127,467.98 5,360,002.02
应交税费 242,058,119.60 232,556,020.81
其他应付款 157,948,780.04 141,363,340.57
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,779,292.58 4,192,710.37
其他流动负债 1,012,931.19 1,507,990.58
流动负债合计 3,150,263,926.43 2,898,893,788.71
非流动负债：
长期借款
应付债券 397,385,015.47 396,585,236.59
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 150,000.00 150,000.00
其他非流动负债
非流动负债合计 397,535,015.47 396,735,236.59
负债合计 3,547,798,941.90 3,295,629,025.30
所有者权益：
股本 138,040,000.00 138,040,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 553,691,120.45 553,691,120.45
减：库存股
其他综合收益 -129,658,369.91 -129,658,369.91
专项储备 17,881,238.41 13,816,276.24
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
45
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
未分配利润 493,788,372.35 463,445,072.65
所有者权益合计 1,124,911,503.62 1,090,503,241.75
负债和所有者权益总计 4,672,710,445.52 4,386,132,267.05
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 1,098,449,922.90 945,306,589.09
其中：营业收入 1,098,449,922.90 945,306,589.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,058,208,541.11 903,054,094.87
其中：营业成本 919,806,247.46 788,031,630.78
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 5,338,001.68 5,650,993.24
销售费用 7,689,796.46 6,037,899.17
管理费用 25,113,250.90 22,891,388.91
研发费用 30,307,926.52 27,654,268.68
财务费用 69,953,318.09 52,787,914.09
其中：利息费用 67,972,763.62 55,221,245.83
利息收入 802,638.93 4,838,313.17
加：其他收益 365,781.38 834,447.51
投资收益（损失以“－”号填
-1,566,548.04 22,447,951.63
列）
其中：对联营企业和合营企业
-1,566,548.04 -3,639,302.12
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
46
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-16,062,212.38 -23,729,222.89
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-2,377,746.79
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 20,600,655.96 41,805,670.47
加：营业外收入
减：营业外支出 221,129.54 6,264,054.75
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 20,379,526.42 35,541,615.72
减：所得税费用 4,315,077.74 8,806,221.09
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,064,448.68 26,735,394.63
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
16,064,448.68 26,735,394.63
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 16,120,211.67 27,011,083.67
2.少数股东损益 -55,762.99 -275,689.04
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
47
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 16,064,448.68 26,735,394.63
归属于母公司所有者的综合收益
16,120,211.67 27,011,083.67
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -55,762.99 -275,689.04
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.12 0.20
（二）稀释每股收益 0.12 0.20
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：刘海云 主管会计工作负责人：李小波 会计机构负责人：肖军
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 1,097,210,429.16 945,298,589.09
减：营业成本 918,409,990.82 787,479,917.88
税金及附加 5,338,001.68 5,650,993.24
销售费用 7,689,796.46 6,037,899.17
管理费用 14,725,103.41 17,648,221.27
48
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
研发费用 30,307,926.52 27,654,268.68
财务费用 66,556,762.30 52,114,153.24
其中：利息费用 64,497,539.29 53,443,601.25
利息收入 686,323.92 3,700,949.38
加：其他收益 365,764.70 834,162.39
投资收益（损失以“－”号填
-65,956.96 2,065,185.79
列）
其中：对联营企业和合营企
-65,956.96 -49,868.56
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-16,062,212.38 -23,729,222.89
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-2,377,746.79
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 36,042,696.54 27,883,260.90
加：营业外收入
减：营业外支出 221,129.54 6,264,054.75
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
35,821,567.00 21,619,206.15
列）
减：所得税费用 5,478,267.30 3,242,880.89
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 30,343,299.70 18,376,325.26
（一）持续经营净利润（净亏损
30,343,299.70 18,376,325.26
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
49
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 30,343,299.70 18,376,325.26
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.22 0.13
（二）稀释每股收益 0.22 0.13
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,045,419,677.97 795,091,508.55
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
50
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 55,807,258.41 9,563,251.29
经营活动现金流入小计 1,101,226,936.38 804,654,759.84
购买商品、接受劳务支付的现金 1,075,148,213.61 924,777,260.58
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
29,071,053.76 34,310,072.94
金
支付的各项税费 46,011,766.84 73,216,578.05
支付其他与经营活动有关的现金 25,217,039.42 24,151,470.31
经营活动现金流出小计 1,175,448,073.63 1,056,455,381.88
经营活动产生的现金流量净额 -74,221,137.25 -251,800,622.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,040,000.00
取得投资收益收到的现金 32,085,886.79
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 232,125,886.79
购建固定资产、无形资产和其他
11,599,083.62 7,749,538.58
长期资产支付的现金
51
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 11,599,083.62 7,749,538.58
投资活动产生的现金流量净额 -11,599,083.62 224,376,348.21
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 1,314,043,613.25 1,107,057,250.94
收到其他与筹资活动有关的现金 94,700,000.00 70,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,408,743,613.25 1,177,057,250.94
偿还债务支付的现金 1,023,862,571.03 1,094,638,960.16
分配股利、利润或偿付利息支付
65,643,394.80 42,735,317.37
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 230,000,000.00 160,305,000.00
筹资活动现金流出小计 1,319,505,965.83 1,297,679,277.53
筹资活动产生的现金流量净额 89,237,647.42 -120,622,026.59
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,417,426.55 -148,046,300.42
加：期初现金及现金等价物余额 128,736,475.43 330,421,370.11
六、期末现金及现金等价物余额 132,153,901.98 182,375,069.69
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,043,819,677.97 795,010,308.19
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 82,474,871.04 195,698,521.72
52
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经营活动现金流入小计 1,126,294,549.01 990,708,829.91
购买商品、接受劳务支付的现金 1,073,351,513.61 924,377,260.58
支付给职工以及为职工支付的现
28,716,236.10 34,062,532.62
金
支付的各项税费 45,998,386.10 73,206,927.03
支付其他与经营活动有关的现金 46,711,987.27 28,062,352.25
经营活动现金流出小计 1,194,778,123.08 1,059,709,072.48
经营活动产生的现金流量净额 -68,483,574.07 -69,000,242.57
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,000.00
取得投资收益收到的现金 3,495,800.88
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,515,800.88
购建固定资产、无形资产和其他
10,999,083.62
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 10,999,083.62
投资活动产生的现金流量净额 -10,999,083.62 3,515,800.88
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,249,543,613.25 1,067,057,250.94
收到其他与筹资活动有关的现金 84,700,000.00 20,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,334,243,613.25 1,087,057,250.94
偿还债务支付的现金 969,262,571.03 986,738,960.16
分配股利、利润或偿付利息支付
62,011,850.47 40,957,672.79
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 220,000,000.00 160,305,000.00
筹资活动现金流出小计 1,251,274,421.50 1,188,001,632.95
筹资活动产生的现金流量净额 82,969,191.75 -100,944,382.01
53
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,486,534.06 -166,428,823.70
加：期初现金及现金等价物余额 127,193,972.47 326,578,452.85
六、期末现金及现金等价物余额 130,680,506.53 160,149,629.15
54
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工
项目 减： 一般 少数股东权
具 其 所有者权益合计
股本 资本公积 库存 其他综合收益 专项储备 盈余公积 风险 未分配利润 小计 益
优先 永续 其 他
股 准备
股 债 他
一、上年期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -159,658,369.91 13,816,276.24 51,169,142.32 426,387,075.93 1,023,445,245.03 -8,356,347.37 1,015,088,897.66
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -159,658,369.91 13,816,276.24 51,169,142.32 426,387,075.93 1,023,445,245.03 -8,356,347.37 1,015,088,897.66
三、本期增减变动金额（减
4,064,962.17 16,120,211.67 20,185,173.84 -55,762.99 20,129,410.85
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 16,120,211.67 16,120,211.67 -55,762.99 16,064,448.68
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
55
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备 4,064,962.17 4,064,962.17 4,064,962.17
1．本期提取 28,704,263.63 28,704,263.63 28,704,263.63
2．本期使用 24,639,301.46 24,639,301.46 24,639,301.46
（六）其他
56
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、本期期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -159,658,369.91 17,881,238.41 51,169,142.32 442,507,287.60 1,043,630,418.87 -8,412,110.36 1,035,218,308.51
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 少数股东权
减： 一般
其 所有者权益合计
股本 优先 永续 其 资本公积 库存 其他综合收益 专项储备 盈余公积 风险 未分配利润 小计 益
他
股 债 他 股 准备
一、上年期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -29,150,000.00 12,411,292.97 51,460,647.20 461,962,415.09 1,188,415,475.71 -6,947,508.94 1,181,467,966.77
加：会计政策变更 -291,504.88 -2,623,543.87 -2,915,048.75 -2,915,048.75
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -29,150,000.00 12,411,292.97 51,169,142.32 459,338,871.22 1,185,500,426.96 -6,947,508.94 1,178,552,918.02
三、本期增减变动金额（减
346,429.17 19,833,003.67 20,179,432.84 -275,689.04 19,903,743.80
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 27,011,083.67 27,011,083.67 -275,689.04 26,735,394.63
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
57
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4．其他
（三）利润分配 -7,178,080.00 -7,178,080.00 -7,178,080.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-7,178,080.00 -7,178,080.00 -7,178,080.00
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备 346,429.17 346,429.17 346,429.17
1．本期提取 18,256,317.45 18,256,317.45 18,256,317.45
2．本期使用 17,909,888.28 17,909,888.28 17,909,888.28
（六）其他
四、本期期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -29,150,000.00 12,757,722.14 51,169,142.32 479,171,874.89 1,205,679,859.80 -7,223,197.98 1,198,456,661.82
58
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8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -129,658,369.91 13,816,276.24 51,169,142.32 463,445,072.65 1,090,503,241.75
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -129,658,369.91 13,816,276.24 51,169,142.32 463,445,072.65 1,090,503,241.75
三、本期增减变动金额（减
4,064,962.17 30,343,299.70 34,408,261.87
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额
（二）所有者投入和减少资
30,343,299.70 30,343,299.70
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
59
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2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备 4,064,962.17 4,064,962.17
1．本期提取 28,704,263.63 28,704,263.63
2．本期使用 24,639,301.46 24,639,301.46
（六）其他
四、本期期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 -129,658,369.91 17,881,238.41 51,169,142.32 493,788,372.35 1,124,911,503.62
上期金额
单位：元
2020 年半年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 850,000.00 12,411,292.97 51,460,647.20 506,148,524.42 1,262,601,585.04
60
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：会计政策变更 -291,504.88 -2,623,543.87 -2,915,048.75
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 138,040,000.00 553,691,120.45 850,000.00 12,411,292.97 51,169,142.32 503,524,980.55 1,259,686,536.29
三、本期增减变动金额（减
346,429.17 11,198,245.26 11,544,674.43
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 18,376,325.26 18,376,325.26
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 -7,178,080.00 -7,178,080.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
-7,178,080.00 -7,178,080.00
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备 346,429.17 346,429.17
1．本期提取 18,256,317.45 18,256,317.45
2．本期使用 17,909,888.28 17,909,888.28
（六）其他
四、本期期末余额 138,040,000.00 553,691,120.45 850,000.00 12,757,722.14 51,169,142.32 514,723,225.81 1,271,231,210.72
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、公司基本情况
1.公司概况
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称本公司或公司）系以深圳市建艺装饰集团有限公司（以
下简称建艺有限）整体变更的方式，由建艺有限的股东共同发起设立。
2012年6月13日，根据本公司创立大会决议，将建艺有限整体变更为股份有限公司，以截至2012年4月
30日业经审计的净资产人民币185,336,614.80元扣除专项储备8,773,174.95元后剩余176,563,439.85元按1：
0.3172的比例折为股本总额5,600.00万元，上述股本业经中审国际会计师事务所有限责任公司以“中审国际
验字【2012】01030003号”验资报告验证。
2012年10月26日，根据本公司第二次股东大会决议，新增注册资本人民币430.00万元，均以货币资金
出资，注册资本增加到6,030.00万元，其中佛山市凯鼎长盛创业投资企业（有限合伙）出资105.00万元，北
京中技富坤创业投资中心（有限合伙）出资75.00万元，鼎信博成创业投资有限公司出资75.00万元，吴江
富坤赢通长三角科技创业投资中心（有限合伙）出资62.50万元，湖南富坤文化传媒投资中心（有限合伙）
出资62.50万元，深圳市德同富坤创业投资合伙企业（有限合伙）出资50.00万元，由中审国际会计师事务
所有限公司深圳分所出具“中审国际验字【2012】09030036号”验资报告验证此次增资。
2012年12月14日，根据本公司第三次股东大会决议，新增注册资本人民币60.00万元，均以货币资金出
资，注册资本增加到6,090.00万元，其中深圳市建艺人投资管理中心（有限合伙）出资28.00万元、深圳市
建艺仕投资管理中心（有限合伙）出资32.00万元，变更后的注册资本为人民币6,090.00万元，由中审国际
会计师事务所有限公司深圳分所出具“中审国际验字【2012】09030050号”验资报告验证此次增资。
由于股东徐曙光逝世，其持有的公司27.50万股股份由其父母妻儿分别继承，其中徐浩然继承10万股，
朱蓉辉继承10.00万股，徐牧继承5.00万股，刘安玉继承2.50万股。2014年1月20日，深圳市公证处出具《公
证书》（【2013】深证字第158133号），对上述继承情况予以公证。
2015年3月，自然人股东海滨因资金紧张，转让了其所持有的280万股公司股份。2015年3月25日，海
滨与孙昀签订《股份转让协议书》，海滨将其持有本公司280.00万股股份按10.00元/股的价格转让给孙昀。
同日，双方在深圳联合产权交易所完成上述股权权益交割。
2016年2月14日，中国证券监督管理委员会签发《关于核准深圳市建艺装饰集团股份有限公司首次公
开发行股票的批复》（证监许可【2016】251号文），核准公司向社会公开发行人民币普通股2,030.00万股。
本次公开发行股票完成后，公司注册资本由6,090.00万元变更为8,120.00万元，股本总数由6,090.00万股变
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
更为8,120.00万股。2018年6月28日，公司2017年年度股东大会审议通过了《公司2017年度利润分配预案》：
公司以总股本8,120.00万股为基数，向全体股东每10.00股派发现金股利1.38元（含税），以资本公积金向
全体股东每10.00股转增7.00股，不送红股。本次分配现金股利总额（含税）共计11,205,600.00元，剩余未
分配利润转入以后年度。分红前公司总股本为8,120.00万股，分红后总股本增至13,804.00万股。
2018年8月24日，公司第二届董事会第三十一次会议审议并通过《关于修改<深圳市建艺装饰集团股份
有限公司章程>并办理公司注册资本工商变更等事宜的议案》，公司注册资本由 8,120.00万元变更为
13,804.00万元，股本总数由8,120.00万股变更为13,804.00万股；2018年10月9日公司完成工商变更登记及《公
司章程修正案》备案等事宜。
2021年1月13日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市建艺装饰集团股份有限公司非
公开发行股票的批复》（证监许可[2021]13号），核准公司非公开发行不超过41,412,000股新股，公司本次
实际非公开发行股票21,583,514股，发行对象为珠海正方集团有限公司，本次非公开发行完成后，公司注
册资本由13,804.00万元变更为15,962.35万元，股本总数由13,804.00万股变更为15,962.35万股。
公司主要的经营活动为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工程施工；机
电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；园林
技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁。
财务报表批准报出日：本财务报表业经本公司董事会于2021年08月27日决议批准报出。
（1）本报告期末纳入合并范围的子公司
持股比例%
序号 子公司全称 子公司简称
直接 间接
1 深圳市三汇建筑材料有限公司 三汇建筑 100.00 -
2 广东建艺科技有限公司 建艺科技 100.00 -
3 深圳市富山厚土建材有限公司 富山厚土 51.00 -
4 深圳前海建艺资本有限公司 建艺资本 100.00 -
5 振业实业国际有限公司 振业实业 100.00 -
6 振业发展有限公司 香港振业 - 100.00
7 福安仓储（深圳）有限公司 福安仓储 - 100.00
8 宁夏建艺矿业有限公司 宁夏矿业 75.00 -
9 建艺集团香港有限公司 建艺香港 100.00 -
10 广东建艺筑工有限公司 建艺筑工 - 100.00
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11 深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司 建艺澳门 - 100.00
上述子公司具体情况详见本附注九“在其他主体中的权益”；
（2）本报告期内合并财务报表范围变化
本报告期内合并财务报表范围未发生变化。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则及其应用指南和准则解释
的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）披露有关财务信息。
2、持续经营
本公司对自报告期末起12个月的持续经营能力进行了评估，未发现影响本公司持续经营能力的事项，
本公司以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会
计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、
所有者权益变动和现金流量等有关信息。
2、会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
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3、营业周期
本公司正常营业周期为一年。
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，在合并日按取得被合并方在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量。其中，对于被合并方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会
计政策，即按照本公司的会计政策对被合并方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在企业合并中取得
的净资产账面价值与所支付对价的账面价值之间存在差额的，首先调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积（资本溢价或股本溢价）的余额不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
通过分步交易实现同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（6）。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产和负债，在购买日按其公允价值计量。其中，对
于被购买方与本公司在企业合并前采用的会计政策不同的，基于重要性原则统一会计政策，即按照本公司
的会计政策对被购买方资产、负债的账面价值进行调整。本公司在购买日的合并成本大于企业合并中取得
的被购买方可辨认资产、负债公允价值的差额，确认为商誉；如果合并成本小于企业合并中取得的被购买
方可辨认资产、负债公允价值的差额，首先对合并成本以及在企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负
债的公允价值进行复核，经复核后合并成本仍小于取得的被购买方可辨认资产、负债公允价值的，其差额
确认为合并当期损益。
通过分步交易实现非同一控制下企业合并的会计处理方法见附注五、6（6）。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入
当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初
始确认金额。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围的确定
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定,不仅包括根据表决权（或类似表决权）本身或者结合
其他安排确定的子公司，也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。
控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。子公司是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割
的部分，以及企业所控制的结构化主体等），结构化主体是指在确定其控制方时没有将表决权或类似权利
作为决定性因素而设计的主体（注：有时也称为特殊目的主体）。
（2）关于母公司是投资性主体的特殊规定
如果母公司是投资性主体，则只将那些为投资性主体的投资活动提供相关服务的子公司纳入合并范
围，其他子公司不予以合并，对不纳入合并范围的子公司的股权投资方确认为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。
当母公司同时满足下列条件时，该母公司属于投资性主体：
①该公司是以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金。
②该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。
③该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入合并
财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，并参照部分处置子公司
股权但未丧失控制权的原则处理。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变日纳
入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易对价，
按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行处理。
（3）合并财务报表的编制方法
本公司以自身和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策和会计期间，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
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①合并母公司与子公司的资产、负债、所有者权益、收入、费用和现金流等项目。
②抵销母公司对子公司的长期股权投资与母公司在子公司所有者权益中所享有的份额。
③抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。内部交易表明相关资产发生减值损
失的，应当全额确认该部分损失。
④站在企业集团角度对特殊交易事项予以调整。
（4）报告期内增减子公司的处理
①增加子公司或业务
A.同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，
视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合
并利润表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一
直存在。
B.非同一控制下企业合并增加的子公司或业务
（a）编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
（b）编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润
表。
（c）编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
②处置子公司或业务
A.编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
B.编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表。
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C.编制合并现金流量表时将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（5）合并抵销中的特殊考虑
①子公司持有本公司的长期股权投资，应当视为本公司的库存股，作为所有者权益的减项，在合并资
产负债表中所有者权益项目下以“减：库存股”项目列示。
子公司相互之间持有的长期股权投资，比照本公司对子公司的股权投资的抵销方法，将长期股权投资
与其对应的子公司所有者权益中所享有的份额相互抵销。
②“专项储备”和“一般风险准备”项目由于既不属于实收资本（或股本）、资本公积，也与留存收益、
未分配利润不同，在长期股权投资与子公司所有者权益相互抵销后，按归属于母公司所有者的份额予以恢
复。
③因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面价值与其在所属纳税主体的计
税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或递延所得税负债，同时调整合
并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合并相关的递延所得税除外。
④本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当全额抵销“归属于母公司所有者的净
利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，应当按照本公司对该子公司的分配比例
在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现
内部交易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东
损益”之间分配抵销。
⑤子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其
余额仍应当冲减少数股东权益。
（6）特殊交易的会计处理
①购买少数股东股权
本公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在个别财务报表中，购买少数股权新取得的长期股权
投资的投资成本按照所支付对价的公允价值计量。在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权
投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应
当调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
②通过多次交易分步取得子公司控制权的
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A.通过多次交易分步实现同一控制下企业合并
在合并日，本公司在个别财务报表中，根据合并后应享有的子公司净资产在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，依次冲减盈余公积和未分配利润。
在合并财务报表中，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整
以外，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新
支付对价的账面价值之和，与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并方在取得被合并方控制权之前持有的股权投资且按权益法核算的，在取得原股权之日与合并方和
被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他所有
者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益。
B.通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并
在合并日，在个别财务报表中，按照原持有的长期股权投资的账面价值加上合并日新增投资成本之和，
作为合并日长期股权投资的初始投资成本。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法
核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益，但由于被合并方重新
计量设定受益计划净资产或净负债变动而产生的其他综合收益除外。本公司在附注中披露其在购买日之前
持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③本公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④本公司处置对子公司长期股权投资且丧失控制权
A.一次交易处置
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益。
与原子公司的股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转入当期损益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.多次交易分步处置
在合并财务报表中，应首先判断分步交易是否属于“一揽子交易”。
如果分步交易不属于“一揽子交易”的，在个别财务报表中，对丧失子公司控制权之前的各项交易，结
转每一次处置股权相对应的长期股权投资的账面价值，所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额
计入当期投资收益；在合并财务报表中，应按照“母公司处置对子公司长期股权投资但未丧失控制权”的有
关规定处理。
如果分步交易属于“一揽子交易”的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会
计处理；在个别财务报表中，在丧失控制权之前的每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账
面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益；在合并
财务报表中，对于丧失控制权之前的每一次交易，处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况的，通常将多次交易作为“一揽子交易”
进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的。
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果。
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生。
（d）一项交易单独考虑时是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
⑤因子公司的少数股东增资而稀释母公司拥有的股权比例
子公司的其他股东（少数股东）对子公司进行增资，由此稀释了母公司对子公司的股权比例。在合并
财务报表中，按照增资前的母公司股权比例计算其在增资前子公司账面净资产中的份额，该份额与增资后
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按照母公司持股比例计算的在增资后子公司账面净资产份额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢
价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同经营和合
营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起
三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易时折算汇率的确定方法
本公司外币交易初始确认时采用交易发生日的即期汇率或采用按照系统合理的方法确定的、与交易发
生日即期汇率近似的汇率（以下简称即期汇率的近似汇率）折算为记账本位币。
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（2）资产负债表日外币货币性项目的折算方法
在资产负债表日，对于外币货币性项目，采用资产负债表日的即期汇率折算。因资产负债表日即期汇
率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。对以历史成本计量
的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外币非货币性项目，采用
公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期损益。
（3）外币报表折算方法
对企业境外经营财务报表进行折算前先调整境外经营的会计期间和会计政策，使之与企业会计期间和
会计政策相一致，再根据调整后会计政策及会计期间编制相应货币（记账本位币以外的货币）的财务报表，
再按照以下方法对境外经营财务报表进行折算：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率折算。
③外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
折算。汇率变动对现金的影响额应当作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
④产生的外币财务报表折算差额，在编制合并财务报表时，在合并资产负债表中所有者权益项目下单
独列示“其他综合收益”。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币
报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本公
司（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负
债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，并同时确认新金融负债。本公司对原金融负债（或其
一部分）的合同条款作出实质性修改的，应当终止原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新的金融
负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合
同条款规定，在法规或市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出
金融资产的日期。
（2）金融资产的分类与计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产分类
为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产。除非本公司改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影
响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认
后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相
关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。因销售商品或提
供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收票据及应收账款，本公司则按照收入准则定义的交
易价格进行初始计量。
金融资产的后续计量取决于其分类：
①以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模
式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续
计量，其终止确认、按实际利率法摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公
司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合
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同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用公允价值进行后续计量。除减值损失或利得及汇兑损益确认为当期损益外，此类金融资
产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。
但是采用实际利率法计算的该金融资产的相关利息收入计入当期损益。
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资
产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进
行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
（3）金融负债的分类与计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、低于市场利率贷款的贷
款承诺及财务担保合同负债及以摊余成本计量的金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
该类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关
外，产生的利得或损失（包括利息费用）计入当期损益。但本公司对指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债，由其自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额计入其他综合收益，
当该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得和损失应当从其他综合收益中转出，计入留
存收益。
②贷款承诺及财务担保合同负债
贷款承诺是本公司向客户提供的一项在承诺期间内以既定的合同条款向客户发放贷款的承诺。贷款承
诺按照预期信用损失模型计提减值损失。
财务担保合同指，当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司
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向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同负债以按照依据金融工具的减值原则所确定
的损失准备金额以及初始确认金额扣除按收入确认原则确定的累计摊销额后的余额孰高进行后续计量。
③以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
除特殊情况外，金融负债与权益工具按照下列原则进行区分：
①如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合
金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可
能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。
②如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本公司自
身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债
后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益
工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定本公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同
权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合
同权利或合同义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本公司自身权益工具的市场价格以外变量
（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
（4）衍生金融工具及嵌入衍生工具
衍生金融工具以衍生交易合同签订当日的公允价值进行初始计量，并以其公允价值进行后续计量。公
允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。
除现金流量套期中属于套期有效的部分计入其他综合收益并于被套期项目影响损益时转出计入当期
损益之外，衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融资产分类
的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计
处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍生工具条件相同、单
独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如
果该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价值无法单独计量，则将混合工具整体指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
（5）金融工具减值
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本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资、合
同资产、租赁应收款、贷款承诺及财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。
①预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产
经信用调整的实际利率折现。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期
信用损失。
未来12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后12个月内（若金融工具的预计存续期少于12个月，
则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一
部分。
于每个资产负债表日，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具
自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内的预期信用损失计量损失
准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照该
工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶
段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增
加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面
余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊
余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据、应收账款、应收款项融资及合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整
个存续期的预期信用损失计量损失准备。
A.应收款项/合同资产
对于存在客观证据表明存在减值，以及其他适用于单项评估的应收票据、应收账款，其他应收款、应
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收款项融资、合同资产及长期应收款等单独进行减值测试，确认预期信用损失，计提单项减值准备。对于
不存在减值客观证据的应收票据、应收账款、其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款或当单
项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收票据、应收账款、
其他应收款、应收款项融资、合同资产及长期应收款等划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
应收票据确定组合的依据如下：
组合 项目 确定组合的依据
组合1 银行承兑汇票 承兑人为银行，信用风险较小
组合2 商业承兑汇票 以承兑人的信用风险划分
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。本公司评估银行承兑汇票无收
回风险，不计提预期信用损失；商业承兑汇票预期信用损失的计提参照应收账款、其他应收款执行，应收
商业承兑汇票的账龄起点追溯至对应的应收账款款项账龄起始点。
应收账款确定组合的依据如下：
应收账款组合1合并范围内应收款项
应收账款组合2合并范围外应收款项
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
对于组合1，除存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的原有条款收回款项外，不对应收合并范
围内公司的应收款项计提坏账准备；对于组合2，本公司以账龄作为信用风险特征组合，按信用风险特征
组合对合并范围外应收款项计算预期信用损失。
其他应收款确定组合的依据如下：
其他应收款组合1应收利息
其他应收款组合2应收股利
其他应收款组合3应收保证金及押金
其他应收款组合4应收其他款项
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对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的
预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
合同资产确定组合的依据如下：
合同资产组合1未到期质保金
对于划分为组合的合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预
测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
长期应收款确定组合的依据如下：
长期应收款组合1应收工程款
长期应收款组合2应收其他款项
对于划分为组合1的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
对于划分为组合2的长期应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
B.债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类型，通过
违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
②具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融
工具被视为具有较低的信用风险。
③信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在资产负债表日所确定的预计存续期内的违约概率与在初始确认时所确定
的预计存续期内的违约概率，以确定金融工具预计存续期内发生违约概率的相对变化，以评估金融工具的
信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获
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得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
A.信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
B.预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状况的不利变化；
C.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著
不利变化；
D.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。这些变化预期
将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
E.预期将降低债务人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
F.借款合同的预期变更，包括预计违反合同的行为是否可能导致的合同义务的免除或修订、给予免息
期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同框架做出其他变更；
G.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
H.合同付款是否发生逾期超过（含）30日。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以
金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和
信用风险评级。
通常情况下，如果逾期超过30日，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本公司无需付
出过多成本或努力即可获得合理且有依据的信息，证明虽然超过合同约定的付款期限30天，但信用风险自
初始确认以来并未显著增加。
④已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生
时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于
与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可
能破产或进行其他财务重组；发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买
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或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
⑤预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损
失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计
量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
⑥核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面
余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人没有资产或收入来
源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移是指下列两种情形：
A.将收取金融资产现金流量的合同权利转移给另一方；
B.将金融资产整体或部分转移给另一方，但保留收取金融资产现金流量的合同权利，并承担将收取的
现金流量支付给一个或多个收款方的合同义务。
①终止确认所转移的金融资产
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，或既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有的风险和报酬的，但放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产。
在判断是否已放弃对所转移金融资产的控制时，根据转入方出售该金融资产的实际能力。转入方能够
单方面将转移的金融资产整体出售给不相关的第三方，且没有额外条件对此项出售加以限制的，则公司已
放弃对该金融资产的控制。
本公司在判断金融资产转移是否满足金融资产终止确认条件时，注重金融资产转移的实质。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.所转移金融资产的账面价值；
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B.因转移而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对于终止确认部分的金
额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终
止确认部分（在此种情况下，所保留的服务资产视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自
的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A.终止确认部分在终止确认日的账面价值；
B.终止确认部分的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和。
②继续涉入所转移的金融资产
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，且未放弃对该金融资产控制的，
应当按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指企业承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
③继续确认所转移的金融资产
仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，应当继续确认所转移金融资产整体，并
将收到的对价确认为一项金融负债。
该金融资产与确认的相关金融负债不得相互抵销。在随后的会计期间，企业应当继续确认该金融资产
产生的收入（或利得）和该金融负债产生的费用（或损失）。
（7）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债应当在资产负债表内分别列示，不得相互抵销。但同时满足下列条件的，以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：
本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
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（8）金融工具公允价值的确定方法
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、11。
11、公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需
支付的价格。
本公司以主要市场的价格计量相关资产或负债的公允价值，不存在主要市场的，本公司以最有利市场
的价格计量相关资产或负债的公允价值。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利
益最大化所使用的假设。
主要市场，是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场；最有利市场，是指在考虑交
易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存
在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将
该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
①估值技术
本公司采用在当期情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，使用的估值技术主
要包括市场法、收益法和成本法。本公司使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值，使
用多种估值技术计量公允价值的，考虑各估值结果的合理性，选取在当期情况下最能代表公允价值的金额
作为公允价值。
本公司在估值技术的应用中，优先使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。可观察输入值，是指能够从市场数据中取得的输入值。该
输入值反映了市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用的假设。不可观察输入值，是指不能从市场数
据中取得的输入值。该输入值根据可获得的市场参与者在对相关资产或负债定价时所使用假设的最佳信息
取得。
②公允价值层次
本公司将公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入值，其次使用第二
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层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价。第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值。第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
12、应收票据
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
13、应收账款
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
14、应收款项融资
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
15、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内或整个存续期间
的预期信用损失的金额计量减值损失。请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明。
16、存货
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程
或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，包括原材料、工程施工、包装物和低值易耗品等。
（2）发出存货的计价方法
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用
和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在
取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
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工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按完工
百分比法结转工程施成本。
（3）存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
（4）存货跌价准备的计提方法
工程设计与施工类公司根据工程项目的实际情况估计单项建造合同总成本，若单项建造合同预计总成
本将超过其预计总收入，则提取合同预计损失准备，计入当期损益。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账
面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（5）周转材料的摊销方法
①低值易耗品摊销方法：在领用时采用一次转销法。
②包装物的摊销方法：在领用时采用一次转销法。
17、合同资产
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已
向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资
产。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注五、10。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额
为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其
流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
18、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，在同时满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、
明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本。
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②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同
取得成本摊销期限未超过一年的，本公司将其在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失，并进一步考虑是否应计提亏损合同有关的预计负债：
①因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产
在转回日的账面价值。
确认为资产的合同履约成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“存货”项目中
列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
确认为资产的合同取得成本，初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期，在“其他流动资
产”项目中列示，初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期，在“其他非流动资产”项目中列示。
19、持有待售资产
不适用
20、债权投资
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
21、其他债权投资
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
22、长期应收款
请参照“五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
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23、长期股权投资
本公司长期股权投资包括对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对合营企业的权益性
投资。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断所有参与方或参与方组合是否集体
控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与
方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的
参与方一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判
断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投资方直接或间接持
有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方
单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等
的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%（含20%）以上但低于50%的表决权股份时，一
般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决
策，不形成重大影响。
（2）初始投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成本：
A.同一控制下的企业合并，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在
合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初
始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间
的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
B.同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的
面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本
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公积不足冲减的，调整留存收益；
C.非同一控制下的企业合并，以购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债
以及发行的权益性证券的公允价值确定为合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并方为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其投资成
本：
A.以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本。初始投资成本包括与取
得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，如果该项交换具有商业实质且换入资产或换出资产的
公允价值能可靠计量，则以换出资产的公允价值和相关税费作为初始投资成本，换出资产的公允价值与账
面价值之间的差额计入当期损益；若非货币资产交换不同时具备上述两个条件，则按换出资产的账面价值
和相关税费作为初始投资成本。
D.通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他
成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
（3）后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股
权投资采用权益法核算。
①成本法
采用成本法核算的长期股权投资，追加或收回投资时调整长期股权投资的成本；被投资单位宣告分派
的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②权益法
按照权益法核算的长期股权投资，一般会计处理为：
本公司长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
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本公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计
算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以
外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被投资单位净
损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，应按照本公司的会计政策及会计期
间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。本公司与联营企业及合营
企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认
投资损益。本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照原持有的股
权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类
为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变
动应当转入改按权益法核算的当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按公
允价值计量，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、32。
24、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产的分类
投资性房产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权。
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②持有并准备增值后转让的土地使用权。
③已出租的建筑物。
（2）投资性房地产的计量模式
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作
为转换后的入账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。
自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房
地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账
价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投
资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损
益。
25、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一年的单位价值较高的
有形资产。固定资产在同时满足下列条件时，按取得时的实际成本予以确认：①与该固定资产有关的经济
利益很可能流入企业。②该固定资产的成本能够可靠地计量。固定资产发生的后续支出，符合固定资产确
认条件的计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的在发生时计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
机器设备 年限平均法 10 5 9.50
运输设备 年限平均法 5 5 19.00
办公设备及其他 年限平均法 5 5 19.00
对于已经计提减值准备的固定资产，在计提折旧时扣除已计提的固定资产减值准备。
每年年度终了，公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原
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先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为
融资租赁。融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
中较低者确定。融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理
确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
26、在建工程
（1）在建工程以立项项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。
包括建筑费用、机器设备原价、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到
预定可使用状态之前为该项目专门借款所发生的借款费用及占用的一般借款发生的借款费用。本公司在工
程安装或建设完成达到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但
尚未办理竣工决算的固定资产，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，
按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再
按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
27、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的借款费用在同时满足下列条件时
予以资本化计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
其他的借款利息、折价或溢价和汇兑差额，计入发生当期的损益。
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符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停
借款费用的资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止其借款费用的资本
化；以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减
去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定为
专门借款利息费用的资本化金额。
购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，一般借款应予资本化的利息金额按累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
28、生物资产
不适用
29、油气资产
不适用
30、使用权资产
不适用
31、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
①无形资产的计价方法
按取得时的实际成本入账。
②无形资产使用寿命及摊销
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建
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筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用
权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在
其预计使用寿命内采用直线法分期平均/产量法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更
处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带
来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）内部研究开发支出会计政策
（2）内部研究开发支出会计政策
①本公司将为进一步开发活动进行的资料及相关方面的准备活动作为研究阶段，无形资产研究阶段的
支出在发生时计入当期损益。
②在本公司已完成研究阶段的工作后再进行的开发活动作为开发阶段。
（3）开发阶段支出资本化的具体条件
开发阶段的支出同时满足下列条件时，才能确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形
资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
32、长期资产减值
（1）长期股权投资减值测试方法及会计处理方法
本公司在资产负债表日对长期股权投资进行逐项检查，根据被投资单位经营政策、法律环境、市场需
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求、行业及盈利能力等的各种变化判断长期股权投资是否存在减值迹象。当长期股权投资可收回金额低于
账面价值时，将可收回金额低于长期股权投资账面价值的差额作为长期股权投资减值准备予以计提。资产
减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
（2）投资性房地产减值测试方法及会计处理方法
资产负债表日按投资性房产的成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计
提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，前期已计提的减值准备不得转回。
（3）固定资产的减值测试方法及会计处理方法
本公司在资产负债表日对各项固定资产进行判断，当存在减值迹象，估计可收回金额低于其账面价值
时，账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。当存在下列迹象的，按固定资产单项项目
全额计提减值准备：
①长期闲置不用，在可预见的未来不会再使用，且已无转让价值的固定资产；
②由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；
③虽然固定资产尚可使用，但使用后产生大量不合格品的固定资产；
④ 已遭毁损，以至于不再具有使用价值和转让价值的固定资产；
⑤ 其他实质上已经不能再给公司带来经济利益的固定资产。
（4）在建工程减值测试方法及会计处理方法
本公司于资产负债表日对在建工程进行全面检查，如果有证据表明在建工程已经发生了减值，估计可
收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损
益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。存在下列一项或
若干项情况的，对在建工程进行减值测试：
①长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程；
②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性；
③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
（5）无形资产减值测试方法及会计处理方法
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认
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为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。无形资产减值损失一经确认，在以
后会计期间不再转回。存在下列一项或多项以下情况的，对无形资产进行减值测试：
①该无形资产已被其他新技术等所替代，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；
②该无形资产的市价在当期大幅下跌，并在剩余年限内可能不会回升；
③其他足以表明该无形资产的账面价值已超过可收回金额的情况。
（6）商誉减值测试
企业合并形成的商誉，至少在每年年度终了进行减值测试。本公司在对包含商誉的相关资产组或者资
产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，按以下步骤处理：
首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关资产账面价值
比较，确认相应的减值损失；然后再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资
产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或
者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，就其差额确认减值损失。减值损失金额首先抵减分摊至资
产组或者资产组组合中商誉的账面价值；再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
33、长期待摊费用
长期待摊费用核算本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
34、合同负债
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额
为借方余额的，根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其
流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
35、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
①职工基本薪酬（工资、奖金、津贴、补贴）
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本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他
会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
②职工福利费
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费
为非货币性福利的，按照公允价值计量。
③医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及工会经费和职工教育经费
本公司为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及按规定
提取的工会经费和职工教育经费，在职工为其提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算
确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关资产成本。
④短期带薪缺勤
本公司在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪
酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。本公司在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累
积带薪缺勤相关的职工薪酬。
⑤短期利润分享计划
利润分享计划同时满足下列条件的，本公司确认相关的应付职工薪酬：
A.企业因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
B.因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
（2）离职后福利的会计处理方法
①设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金
额的，本公司参照相应的折现率（根据资产负债表日与设定提存计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃
市场上的高质量公司债券的市场收益率确定），将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
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②设定受益计划
A.确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本
根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做出估
计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。本公司按照相应的折现率（根据资产
负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确
定）将设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
B.确认设定受益计划净负债或净资产
设定受益计划存在资产的，本公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。
设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划
净资产。
C.确定应计入资产成本或当期损益的金额
服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，除了其他会计准则要求或允
许计入资产成本的当期服务成本之外，其他服务成本均计入当期损益。
设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用
以及资产上限影响的利息，均计入当期损益。
D.确定应计入其他综合收益的金额
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动，包括：
（a）精算利得或损失，即由于精算假设和经验调整导致之前所计量的设定受益计划义务现值的增加
或减少；
（b）计划资产回报，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额;
（c）资产上限影响的变动，扣除包括在设定受益计划净负债或净资产的利息净额中的金额。
上述重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动直接计入其他综合收益,并且在后续会计期
间不允许转回至损益，但本公司可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
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（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
益：
①企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
②企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的，参照相应的折现率（根据资产负债表
日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率确定）将辞
退福利金额予以折现，以折现后的金额计量应付职工薪酬。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
①符合设定提存计划条件的
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，将全部应缴存金额以折现后的金
额计量应付职工薪酬。
②符合设定受益计划条件的
在报告期末，本公司将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
A.服务成本；
B.其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额；
C.重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
36、租赁负债
不适用
37、预计负债
（1）预计负债的确认标准
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
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①该义务是本公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的
风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据
表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
38、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司股份支付包括以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和
条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。②对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获
得其市场价格。如果不存在条款和条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权
的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
（4）股份支付计划实施的会计处理
以现金结算的股份支付
①授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本
或费用，相应增加负债。并在结算前的每个资产负债表日和结算日对负债的公允价值重新计量，将其变动
计入损益。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每
个资产负债表日以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服
务计入成本或费用和相应的负债。
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以权益结算的股份支付
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日以权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应增加资本公积。
②完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权换取职工服务的以权益结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价
值，将当期取得的服务计入成本或费用和资本公积。
（5）股份支付计划修改的会计处理
本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具公允价
值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的权益工具的公允
价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价
值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的
条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或全部
已授予的权益工具。
（6）股份支付计划终止的会计处理
如果在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消
的除外），本公司：
①将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额；
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均作为权益的回购处理，回购支付的金额高于该权益工具在
回购日公允价值的部分，计入当期费用。
本公司如果回购其职工已可行权的权益工具，冲减企业的所有者权益；回购支付的款项高于该权益工
具在回购日公允价值的部分，计入当期损益。
39、优先股、永续债等其他金融工具
不适用
40、收入
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
100
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自2020年1月1日起适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流
入。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，
是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收
入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。在确定合同交易价格时，如果存在可变对价，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最
佳估计数，并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额计入交易价
格。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定
交易价格，该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销，对于控制权转移与客
户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不
能合理确定的除外。本公司按照投入法（或产出法）确定提供服务的履约进度。当履约进度不能合理确定
时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否
已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
101
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有了该商品的法定所有权；
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风
险和报酬；
⑤客户已接受该商品。
销售退回条款
对于附有销售退回条款的销售，公司在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而与其有
权取得的对价金额确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认为预计负债；同时，按照预期将退回
商品转让时的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，确认为
一项资产，即应收退货成本，按照所转让商品转让时的账面价值，扣除上述资产成本的净额结转成本。每
一资产负债表日，公司重新估计未来销售退回情况，并对上述资产和负债进行重新计量。
质保义务
根据合同约定、法律规定等，本公司为所销售的商品、所建造的工程等提供质量保证。对于为向客户
保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证，本公司按照《企业会计准则第 13号——或有事项》
进行会计处理。对于为向客户保证所销售的商品符合既定标准之外提供了一项单独服务的服务类质量保
证，本公司将其作为一项单项履约义务，按照提供商品和服务类质量保证的单独售价的相对比例，将部分
交易价格分摊至服务类质量保证，并在客户取得服务控制权时确认收入。在评估质量保证是否在向客户保
证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独服务时，本公司考虑该质量保证是否为法定要求、质量保
证期限以及本公司承诺履行任务的性质等因素。
合同变更
本公司与客户之间的建造合同发生合同变更时：
①如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服务单独
售价的，本公司将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
②如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间
可明确区分的，本公司将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进
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行会计处理；
③如果合同变更不属于上述第①种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造服务之间
不可明确区分，本公司将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的对已确认收入
的影响，在合同变更日调整当期收入。
（2）具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
①商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，
已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，
商品的法定所有权已转移；
②提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同
时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务
提供期间平均分摊确认。
③建造合同
本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在
建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本公司按照投入法确定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合
同成本占合同预计总成本的比例或已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。于资产负债表
日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
以下收入会计政策适用于2019年度及以前
（1）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费
用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
公式一：完工进度=累计合同成本÷预计总成本
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公式二：累计合同收入=完工进度×合同总收入
公式三：当期工程收入=累计合同收入－以前会计期间累计已确认合同收入
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关的经济利
益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工进度和为完成合同
尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本
予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同
费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确
定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（2）商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，
也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的
已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
（3）提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收
入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的经济利益
很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提
供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不
确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能
够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够
区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
（4）让渡资产使用权收入
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与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产
使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
41、政府补助
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①本公司能够满足政府补助所附条件；
②本公司能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额1元计量。
（3）政府补助的会计处理
①与资产相关的政府补助
公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产
相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义
金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，
将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
②与收益相关的政府补助
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，分
情况按照以下规定进行会计处理：
用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间，计入当期损益；
用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以
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区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本公司日常活动无关的政
府补助，计入营业外收支。
③政策性优惠贷款贴息
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以实际收到的
借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
财政将贴息资金直接拨付给本公司，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
④政府补助退回
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关
递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期
损益。
42、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司通常根据资产与负债在资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债
表债务法将应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异对所得税的影响额确认和计量为递延所得税负债或递
延所得税资产。本公司不对递延所得税资产和递延所得税负债进行折现。
（1）递延所得税资产的确认
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，其对所得税的影响额按预计转
回期间的所得税税率计算，并将该影响额确认为递延所得税资产，但是以本公司很可能取得用来抵扣可抵
扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限。
同时具有下列特征的交易或事项中因资产或负债的初始确认所产生的可抵扣暂时性差异对所得税的
影响额不确认为递延所得税资产：
A.该项交易不是企业合并；
B.交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）。
本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列两项条件的，
其对所得税的影响额（才能）确认为递延所得税资产：
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A.暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
B.未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额；
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
在资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的
应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）递延所得税负债的确认
本公司所有应纳税暂时性差异均按预计转回期间的所得税税率计量对所得税的影响，并将该影响额确
认为递延所得税负债，但下列情况的除外：
①因下列交易或事项中产生的应纳税暂时性差异对所得税的影响不确认为递延所得税负债：
A.商誉的初始确认；
B.具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
②本公司对与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，其对所得税的影响额一般
确认为递延所得税负债，但同时满足以下两项条件的除外：
A.本公司能够控制暂时性差异转回的时间；
B.该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）特定交易或事项所涉及的递延所得税负债或资产的确认
①与企业合并相关的递延所得税负债或资产
非同一控制下企业合并产生的应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，在确认递延所得税负债或递延
所得税资产的同时，相关的递延所得税费用（或收益），通常调整企业合并中所确认的商誉。
②直接计入所有者权益的项目
与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的当期所得税和递延所得税，计入所有者权益。暂时性差
异对所得税的影响计入所有者权益的交易或事项包括：可供出售金融资产公允价值变动等形成的其他综合
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收益、会计政策变更采用追溯调整法或对前期（重要）会计差错更正差异追溯重述法调整期初留存收益、
同时包含负债成份及权益成份的混合金融工具在初始确认时计入所有者权益等。
③可弥补亏损和税款抵减
A.本公司自身经营产生的可弥补亏损以及税款抵减
可抵扣亏损是指按照税法规定计算确定的准予用以后年度的应纳税所得额弥补的亏损。对于按照税法
规定可以结转以后年度的未弥补亏损（可抵扣亏损）和税款抵减，视同可抵扣暂时性差异处理。在预计可
利用可弥补亏损或税款抵减的未来期间内很可能取得足够的应纳税所得额时，以很可能取得的应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产，同时减少当期利润表中的所得税费用。
B.因企业合并而形成的可弥补的被合并企业的未弥补亏损
在企业合并中，本公司取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件
的，不予以确认。购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期
被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少
商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税
资产，计入当期损益。
④合并抵销形成的暂时性差异
本公司在编制合并财务报表时，因抵销未实现内部销售损益导致合并资产负债表中资产、负债的账面
价值与其在所属纳税主体的计税基础之间产生暂时性差异的，在合并资产负债表中确认递延所得税资产或
递延所得税负债，同时调整合并利润表中的所得税费用，但与直接计入所有者权益的交易或事项及企业合
并相关的递延所得税除外。
⑤以权益结算的股份支付
如果税法规定与股份支付相关的支出允许税前扣除，在按照会计准则规定确认成本费用的期间内，本
公司根据会计期末取得信息估计可税前扣除的金额计算确定其计税基础及由此产生的暂时性差异，符合确
认条件的情况下确认相关的递延所得税。其中预计未来期间可税前扣除的金额超过按照会计准则规定确认
的与股份支付相关的成本费用，超过部分的所得税影响应直接计入所有者权益。
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43、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营
租赁。
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法或根据租
赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费
用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。出租人提供免租
期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期
内出租人也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的租金收
入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相
同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收益。
（2）融资租赁的会计处理方法
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营
租赁。
①本公司作为经营租赁承租人时，将经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法或根据租
赁资产的使用量计入当期损益。出租人提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费
用的，本公司按该费用从租金费用总额中扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。
初始直接费用，计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期损益。
②本公司作为经营租赁出租人时，采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益。出租人提供免租
期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期
内出租人也确认租金收入。承担了承租人某些费用的，本公司按该费用自租金收入总额中扣除后的租金收
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入余额在租赁期内进行分配。
初始直接费用，计入当期损益。金额较大的予以资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相
同的基础分期计入当期损益。如协议约定或有租金的在实际发生时计入当期收益。
44、其他重要的会计政策和会计估计
无
45、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
财政部于 2018 年 12 月 7 日修订发
布了《企业会计准则第 21 号——租赁》
（财会【2018】35 号）（以下简称“新租
具体详见公司于 2021 年 4 月 28 日在巨
赁准则”），要求在境内外同时上市的企
潮资讯网（www.cninfo.com)披露的《关
业以及在境外上市并采用国际财务报告 董事会审批
于根据财政部规定变更会计政策的公
准则或企业会计准则编制财务报表的企
告》（公告编号：2021-021）
业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其
他执行企业会计准则的企业自 2021 年
1 月 1 日起施行。
根据上述通知的规定和要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起施行新租赁准则。因公司暂未涉及相关业
务，故不需要调整期初资产负债表科目。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
□ 是 √ 否
不需要调整年初资产负债表科目的原因说明
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财政部于 2018 年 12 月 7 日修订发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会【2018】35 号）
（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企
业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自 2021
年 1月 1 日起施行。根据上述通知的规定和要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起施行新租赁准则。因公
司暂未涉及相关业务，故不需要调整期初资产负债表科目。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
46、其他
无
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售过程或提供应税服务过程中的增值额 3%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%、16.5%以及免税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
三汇建筑 25%
建艺科技 25%
富山厚土 20%
建艺资本 25%
振业实业 注册地在 BVI，免税
香港振业 16.5%
福安仓储 20%
宁夏矿业 20%
建艺香港 16.5%
建艺筑工 20%
建艺澳门 免税
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2、税收优惠
（1）2019年12月9日，公司通过高新技术企业认证并取得编号为GR201944206276的《高新技术企业证
书》，有效期三年（自2019年至2021年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受
国家高新技术企业所得税优惠政策，按15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。
（2）根据财税【2019】13号《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》及
其相关规定，富山厚土、福安仓储、宁夏矿业、建艺筑工被认定为小型微利企业，2020年度企业所得税享
受减计应纳税所得额和企业所得税优惠税率。
3、其他
按国家和地方有关规定计算缴纳。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 46,526.20 35,081.20
银行存款 147,811,798.48 136,423,151.13
其他货币资金 432,718,363.09 308,615,258.41
合计 580,576,687.77 445,073,490.74
其中：存放在境外的款项总额 60,006.31 62,252.54
因抵押、质押或冻结等对使用
448,422,785.79 316,337,015.31
有限制的款项总额
其他说明
（1）其他货币资金中428,713,137.13元系银行借款及其他事项保证金，1,445,905.50元系保函保证金，
2,559,320.46元系农民工保障保证金。2021年06月30日，银行存款余额中有15,704,422.70元处于冻结状态中，
除此之外，货币资金中无其他因抵押、质押等对使用有限制、有潜在回收风险的款项。
（2）2021年6月30日货币资金较2020年12月31日增加30.45%，主要系借款收到的现金增加，筹资活动
产生的现金流量净额增加所致。
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2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 30,000.00 30,000.00
其中：
其中：
合计 30,000.00 30,000.00
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 2,270,945.34 4,177,815.20
商业承兑票据 631,567,556.73 657,380,382.07
合计 633,838,502.07 661,558,197.27
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收票据 694,362,901.92 100.00% 60,524,399.85 8.72% 633,838,502.07
其中：
组合 1 银行承兑汇票 2,270,945.34 0.33% 2,270,945.34
组合 2 商业承兑汇票 692,091,956.58 99.67% 60,524,399.85 8.75% 631,567,556.73
合计 694,362,901.92 100.00% 60,524,399.85 8.72% 633,838,502.07
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收票据 724,550,174.93 100.00% 62,991,977.66 8.69% 661,558,197.27
其中：
组合 1 银行承兑汇票 4,177,815.20 0.58% 4,177,815.20
组合 2 商业承兑汇票 720,372,359.73 99.42% 62,991,977.66 8.74% 657,380,382.07
113
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合计 724,550,174.93 100.00% 62,991,977.66 8.69% 661,558,197.27
按组合计提坏账准备：60,524,399.85元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票 692,091,956.58 60,524,399.85 8.75%
合计 692,091,956.58 60,524,399.85 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见“附注五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相
关信息：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
组合 2 商业承兑汇票 62,991,977.66 2,467,577.81 60,524,399.85
合计 62,991,977.66 2,467,577.81 60,524,399.85
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
商业承兑票据 111,585,002.46
合计 111,585,002.46
114
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（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 11,597,615.00 500,000.00
商业承兑票据 160,860,701.14 423,487,876.02
合计 172,458,316.14 423,987,876.02
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
2021年06月30日本公司无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
（6）本期实际核销的应收票据情况
2021年1-6月公司无核销的应收票据。
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 161,283,635.96 6.06% 142,450,279.01 88.32% 18,833,356.95
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 2,500,828,285.94 93.94% 330,790,918.69 13.23% 2,170,037,367.25
其中：
合计 2,662,111,921.90 100.00% 473,241,197.70 17.78% 2,188,870,724.20
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 161,283,635.96 6.45% 139,921,879.01 86.76% 21,361,756.95
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 2,337,532,624.12 93.55% 316,631,519.27 13.55% 2,020,901,104.85
其中：
合计 2,498,816,260.08 100.00% 456,553,398.28 18.27% 2,042,262,861.80
115
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按单项计提坏账准备：142,450,279.01元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
苏州平江港龙房地产有限公司 3,748,940.00 2,999,152.00 80.00% 票据违约涉诉
温州港龙置业有限公司 79,033,314.76 63,226,651.81 80.00% 票据违约涉诉
昆山港龙建材有限公司 11,384,530.00 9,107,624.00 80.00% 票据违约涉诉
松潘德恒旅游地产投资有限公司 13,039,385.97 13,039,385.97 100.00% 诉讼判决
丽江红树林旅游文化地产开发有限公司 11,263,865.23 11,263,865.23 100.00% 预计难以收回
永州龙华华美达文化旅游开发有限公司 21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 诉讼判决
苏州乐颐养老产业服务集团有限公司 21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 破产
合计 161,283,635.96 142,450,279.01 -- --
按组合计提坏账准备： 330,790,918.69 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,686,410,051.41 84,320,502.57 5.00%
1-2 年 404,834,674.24 40,483,467.42 10.00%
2-3 年 208,609,470.44 62,582,841.13 30.00%
3-4 年 94,873,656.70 47,436,828.35 50.00%
4-5 年 50,665,769.65 40,532,615.72 80.00%
5 年以上 55,434,663.50 55,434,663.50 100.00%
合计 2,500,828,285.94 330,790,918.69 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见“附注五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相
关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
116
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单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,686,410,051.41
1至2年 404,834,674.24
2至3年 279,778,251.96
3 年以上 291,088,944.29
3至4年 142,174,911.14
4至5年 71,807,369.65
5 年以上 77,106,663.50
合计 2,662,111,921.90
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
单位：元
单位名称 年末余额 其中账龄超过3年金额 已计提坏账金额 回款风险
单位1 79,033,314.76 24,533,314.76 63,226,651.81 涉诉
单位2 21,672,000.00 21,672,000.00 21,672,000.00 涉诉
单位3 21,253,187.58 21,253,187.58 10,626,593.79 账龄较长
单位4 21,141,600.00 21,141,600.00 21,141,600.00 破产
单位5 17,044,026.83 17,044,026.83 16,244,026.83 账龄较长
合计 160,144,129.17 105,644,129.17 132,910,872.43
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备 139,921,879.01 2,528,400.00 142,450,279.01
按组合计提坏账准备 316,631,519.27 14,159,399.42 330,790,918.69
合计 456,553,398.28 16,687,799.42 473,241,197.70
（3）本期实际核销的应收账款情况
2021年1-6月无实际核销的应收账款。
117
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（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
恒大集团及其控股子公司 908,760,253.04 34.14% 82,792,464.02
中国建筑集团及其控股子公司 118,520,383.97 4.45% 9,625,065.31
港龙集团及其控股子公司 94,166,784.76 3.54% 75,333,724.81
华润集团及其控股子公司 91,010,075.79 3.42% 8,441,419.60
常发置业（江苏）有限公司 86,153,254.72 3.24% 4,576,002.18
合计 1,298,610,752.28 48.79%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
单位：元
金融资产转移的方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失
保理 24,708,106.47 -1,847,302.05
合计 247,081,06.47 -1,847,302.05
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
2021年1-6月无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 8,232,055.32 95.92% 7,048,002.67 89.58%
1至2年 350,543.55 4.08% 819,629.02 10.42%
合计 8,582,598.87 -- 7,867,631.69 --
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为639,595.01元，占预付款项期末余额合
计数的比例为7.45%。
其他说明：
2021年06月30日预付款项较2020年12月31日增加9.09%，主要系本期预付采购款增加所致。
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 72,288,072.02 66,537,276.37
合计 72,288,072.02 66,537,276.37
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 120,602,872.67 115,914,068.51
备用金及借支款项 5,322,585.72 2,330,159.03
其他往来款项 83,176,206.07 83,264,650.50
合计 209,101,664.46 201,508,878.04
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信用 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用损 合计
损失 损失(未发生信用减值) 失(已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 28,066,011.03 106,905,590.64 134,971,601.67
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 1,841,990.77 1,841,990.77
2021 年 6 月 30 日余额 29,908,001.80 106,905,590.64 136,813,592.44
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
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□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 36,151,951.17
1至2年 32,737,985.54
2至3年 6,052,050.05
3 年以上 134,159,677.70
3至4年 7,861,170.78
4至5年 100,461,272.27
5 年以上 25,837,234.65
合计 209,101,664.46
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提的坏账准备 106,905,590.64 106,905,590.64
组合计提的坏账准备 28,066,011.03 1,841,990.77 29,908,001.80
合计 134,971,601.67 1,841,990.77 136,813,592.44
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见附注五、10。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
不适用
4）本期实际核销的其他应收款情况
2021年1-6月无核销的其他应收款。
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
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单位：元
占其他应收款
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计 坏账准备期末余额
数的比例
厦门源生置业有限公司 其他往来款项 62,000,000.00 4-5 年 29.65% 62,000,000.00
深圳市高新投集团有限公司 保证金及押金 40,000,000.00 2 年以内 19.13% 3,425,000.00
保证金及押金、其他
深圳市天聚诚实业发展有限公司 33,912,040.00 4-5 年 16.22% 33,912,040.00
往来款项
佛山市中鸿酒店投资有限公司 保证金及押金 8,000,000.00 5 年以上 3.83% 8,000,000.00
尚华 其他往来款项 5,330,000.00 3 年以内 2.55% 939,000.00
合计 -- 149,242,040.00 -- 71.38% 108,276,040.00
6）涉及政府补助的应收款项
2021年1-6月无涉及政府补助的其他应收款。
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
2021年1-6月无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
2021年1-6月无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
其他说明：
单位：元
项 目 2021年06月30日账面价值 受限原因
深圳市高新投集团有限公司 36,575,000.00 债券质押保证金
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
121
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单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备 存货跌价准备
项目
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 95,782,433.54 95,782,433.54 88,907,480.41 88,907,480.41
工程施工-专项储备 17,881,238.41 17,881,238.41 13,816,276.24 13,816,276.24
合计 113,663,671.95 113,663,671.95 102,723,756.65 102,723,756.65
8、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
未到期的质保金 259,983,785.58 25,026,972.98 234,956,812.60 232,591,273.81 22,649,226.19 209,942,047.62
合计 259,983,785.58 25,026,972.98 234,956,812.60 232,591,273.81 22,649,226.19 209,942,047.62
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相
关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
未到期的质保金 2,377,746.79
合计 2,377,746.79 --
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
融资担保费 1,786,052.13 4,616,240.85
增值税借方余额重分类 1,294,502.21 1,210,690.04
非公开发行股票中介费等 3,408,763.93 3,407,451.89
合计 6,489,318.27 9,234,382.78
122
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10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
宣告发
被投资单 期初余额(账 其他综 其他 计提 期末余额(账面 减值准备期末
追加 减少 权益法下确认 放现金
位 面价值) 合收益 权益 减值 其他 价值) 余额
投资 投资 的投资损益 股利或
调整 变动 准备
利润
一、合营企业
SHENZH
EN
JIANYI
DECORA
TION 1.71 1.71
(MALAY
SIA)
SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳飘红
资本管理 1,039,358.80 -65,956.96 973,401.84
有限公司
浙江陆特
能源科技
205,748,469.22 -1,500,591.08 204,247,878.14 36,702,904.83
股份有限
公司
小计 206,787,828.02 -1,566,548.04 205,221,279.98 36,702,904.83
合计 206,787,829.73 -1,566,548.04 205,221,281.69 36,702,904.83
11、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上市权益工具投资 6,000,000.00 6,000,000.00
非上市权益工具投资 49,160,741.28 49,160,741.28
合计 55,160,741.28 55,160,741.28
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
123
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指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
会计政策变更，
中科建设供应链
根据新金融工具
管理发展（上海）
准则重新分类列
有限公司
报
会计政策变更，
深圳天基权健康
根据新金融工具
科技集团股份有
准则重新分类列
限公司
报
会计政策变更，
珠海横琴富坤创
根据新金融工具
业投资中心（有 15,434,286.76
准则重新分类列
限合伙）
报
会计政策变更，
广州恒大淘宝足
根据新金融工具
球俱乐部股份有
准则重新分类列
限公司
报
会计政策变更，
山西昶晟达工程
根据新金融工具
项目管理有限公
准则重新分类列
司
报
会计政策变更，
深圳市深商控股
根据新金融工具
集团股份有限公
准则重新分类列
司
报
会计政策变更，
辽宁深建艺装饰 根据新金融工具
工程有限公司 准则重新分类列
报
合计 15,434,286.76
12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
124
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单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 30,258,960.16 30,258,960.16
2.本期增加金额 20,989,528.75 20,989,528.75
（1）外购 20,989,528.75 20,989,528.75
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 51,248,488.91 51,248,488.91
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 8,436,709.03 8,436,709.03
2.本期增加金额 846,906.44 846,906.44
（1）计提或摊销 846,906.44 846,906.44
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 9,283,615.47 9,283,615.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
125
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、账面价值
1.期末账面价值 41,964,873.44 41,964,873.44
2.期初账面价值 21,822,251.13 21,822,251.13
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
2021年6月30日，无未办妥产权证书的投资性房地产。
（4）所有权或使用权受限制的投资性房地产情况
单位：元
项目 2021年6月30日账面价值 受限原因
福安仓储房屋建筑物 15,323,614.79 债券担保
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 119,392,406.45 123,801,184.10
合计 119,392,406.45 123,801,184.10
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 136,190,191.83 4,129,726.73 10,141,406.26 9,775,647.61 160,236,972.43
2.本期增加金额 474,000.00 9,554.87 483,554.87
（1）购置 474,000.00 9,554.87 483,554.87
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 479,961.00 479,961.00
（1）处置或报废 479,961.00 479,961.00
126
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.期末余额 136,190,191.83 4,603,726.73 10,141,406.26 9,305,241.48 160,240,566.30
二、累计折旧
1.期初余额 20,055,702.65 2,857,839.57 8,705,870.05 4,816,376.06 36,435,788.33
2.本期增加金额 4,026,484.99 81,327.54 351,503.36 403,344.28 4,862,660.17
（1）计提 4,026,484.99 81,327.54 351,503.36 403,344.28 4,862,660.17
3.本期减少金额 450,288.65 450,288.65
（1）处置或报废 450,288.65 450,288.65
4.期末余额 24,082,187.64 2,939,167.11 9,057,373.41 4,769,431.69 40,848,159.85
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 112,108,004.19 1,664,559.62 1,084,032.85 4,535,809.79 119,392,406.45
2.期初账面价值 116,134,489.18 1,271,887.16 1,435,536.21 4,959,271.55 123,801,184.10
（2）暂时闲置的固定资产情况
2021年6月30日，无闲置的固定资产。
（3）通过经营租赁租出的固定资产
2021年6月30日，无通过经营租赁租出的固定资产。
2021年6月30日，无通过融资租赁租入的固定资产。
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
127
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单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
恒大海花岛 20 套酒店式公寓 4,720,100.70 办理中
建艺科技厂房 83,741,161.87 办理中
其他说明
所有权或使用权受限制的固定资产情况
单位：元
项 目 2021年6月30日账面价值 受限原因
建艺大厦18层、19层 23,646,741.62 银行借款抵押
14、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 18,137,737.23 18,087,737.23
合计 18,137,737.23 18,087,737.23
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
房屋建筑物等 18,137,737.23 18,137,737.23 18,087,737.23 18,087,737.23
合计 18,137,737.23 18,137,737.23 18,087,737.23 18,087,737.23
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 本期 工程累 其中：本
本期 利息资 本期利
项目名 入固定 其他 期末 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 期初余额 增加 本化累 息资本
称 资产金 减少 余额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 金额 比例 金额
建艺科
募股资
技工业 168,214,075.00 17,916,039.12 62.95% 65.00%
金
园项目
合计 168,214,075.00 17,916,039.12 -- -- --
128
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（3）本期计提在建工程减值准备情况
2021年6月30日，在建工程项目未发生减值准备情况。
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 241,190,001.00 10,282,902.18 251,472,903.18
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 241,190,001.00 10,282,902.18 251,472,903.18
二、累计摊销
1.期初余额 39,682,417.54 2,912,037.61 42,594,455.15
2.本期增加金额 4,266,597.00 512,945.10 4,779,542.10
（1）计提 4,266,597.00 512,945.10 4,779,542.10
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 43,949,014.54 3,424,982.71 47,373,997.25
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
129
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（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 197,240,986.46 6,857,919.47 204,098,905.93
2.期初账面价值 201,507,583.46 7,370,864.57 208,878,448.03
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
2021年6月30日，无未办妥产权证书的土地使用权情况。
（3）所有权或使用权受限制的无形资产情况
单位：元
项目 2021年6月30日账面价值 受限原因
福安仓储土地使用权 190,321,848.64 债券担保
（4）其他说明
①2021年6月30日，无使用寿命不确定的无形资产。
②2021年6月30日，无形资产未发生减值情形。
16、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
游艇泊位费 13,494,010.46 284,510.16 13,209,500.30
游艇会籍费 3,091,666.75 58,333.32 3,033,333.43
合计 16,585,677.21 342,843.48 16,242,833.73
17、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 25,026,972.98 3,754,045.95 22,649,226.19 3,397,383.93
130
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可抵扣亏损 7,841,242.62 1,960,310.64 3,188,484.40 797,121.08
公允价值变动 193,539,258.73 33,030,888.81 193,539,258.73 33,030,888.81
信用减值准备 583,597,940.38 87,539,706.12 567,535,728.00 85,130,374.26
捐赠支出 5,730,000.00 859,500.00 5,730,000.00 859,500.00
预计负债 9,466,627.67 1,419,994.15 9,466,627.67 1,419,994.15
合计 825,202,042.38 128,564,445.67 802,109,324.99 124,635,262.23
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公允价值变动 1,000,000.00 150,000.00 1,000,000.00 150,000.00
合计 1,000,000.00 150,000.00 1,000,000.00 150,000.00
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 150,000.00 128,414,445.67 150,000.00 124,485,262.23
递延所得税负债 150,000.00 150,000.00
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 38,628,159.52 27,838,877.16
资产减值准备 36,702,904.83 36,702,904.83
信用减值准备 3,839,649.61 3,839,649.61
合计 79,170,713.96 68,381,431.60
18、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付长期资产款项 6,777,500.00 6,777,500.00 6,777,500.00 6,777,500.00
131
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合计 6,777,500.00 6,777,500.00 6,777,500.00 6,777,500.00
19、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 890,097,087.97 821,808,984.57
抵押借款 178,231,734.09 100,161,097.78
保证借款 467,259,142.22 444,877,593.06
信用借款 100,000,000.00
合计 1,635,587,964.28 1,366,847,675.41
20、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 85,560,972.76 64,375,768.47
合计 85,560,972.76 64,375,768.47
本期末已到期未支付的应付票据总额为3,289,920.85元。
21、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 983,676,896.29 1,063,899,124.61
1至2年 26,893,310.09 36,079,937.58
2至3年 2,787,987.65 3,977,502.42
3 年以上 2,287,728.98 2,287,728.98
合计 1,015,645,923.01 1,106,244,293.59
22、合同负债
132
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 21,338,260.11 30,701,784.23
合计 21,338,260.11 30,701,784.23
23、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 5,481,136.91 27,584,671.52 27,881,207.72 5,184,600.71
二、离职后福利-设定提存计划 1,189,846.04 1,189,846.04
合计 5,481,136.91 28,774,517.56 29,071,053.76 5,184,600.71
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 4,974,489.77 26,158,185.23 26,391,971.16 4,740,703.84
3、社会保险费 589,759.51 589,759.51
其中：医疗保险费 542,263.78 542,263.78
工伤保险费 16,154.80 16,154.80
生育保险费 31,340.93 31,340.93
4、住房公积金 571,484.00 571,484.00
5、工会经费和职工教育经费 506,647.14 265,242.78 327,993.05 443,896.87
合计 5,481,136.91 27,584,671.52 27,881,207.72 5,184,600.71
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,162,426.84 1,162,426.84
2、失业保险费 27,419.20 27,419.20
合计 1,189,846.04 1,189,846.04
133
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24、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 207,423,052.06 197,034,621.96
企业所得税 21,175,014.72 23,215,150.91
城市维护建设税 16,017,938.44 15,245,274.87
教育费附加 10,533,106.17 9,993,039.97
其他税费 53,038.44 208,593.02
合计 255,202,149.83 245,696,680.73
25、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 102,791,694.72 60,809,101.32
合计 102,791,694.72 60,809,101.32
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 10,914,150.07 10,222,759.99
往来款 91,877,544.65 50,586,341.33
合计 102,791,694.72 60,809,101.32
26、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款利息 85,000.00
一年内到期的应付债券利息 9,779,292.58 4,192,710.37
合计 9,779,292.58 4,277,710.37
27、其他流动负债
134
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单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 1,012,931.19 1,507,990.58
合计 1,012,931.19 1,507,990.58
28、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 70,000,000.00 30,000,000.00
合计 70,000,000.00 30,000,000.00
29、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
19 建艺债 292,456,094.95 283,048,784.56
20 建艺债 114,708,213.10 117,729,162.40
一年内到期的应付债券 -9,779,292.58 -4,192,710.37
合计 397,385,015.47 396,585,236.59
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
债券 发行 债券 本期 按面值计提
面值 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
名称 日期 期限 发行 利息
19 建 2019/1
100.00 3年 285,000,000.00 283,048,784.56 8,833,047.97 1,723,307.24 292,456,094.95
艺债 2/25
20 建 2020/0
100.00 3年 115,000,000.00 117,729,162.40 3,193,534.24 891,677.29 6,440,000.00 114,708,213.10
艺债 5/28
合计 -- -- -- 400,000,000.00 400,777,946.96 12,026,582.21 2,614,984.53 6,440,000.00 407,164,308.05
（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
不适用
135
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（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
无
30、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 138,040,000.00 138,040,000.00
31、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 526,169,534.85 526,169,534.85
其他资本公积 27,521,585.60 27,521,585.60
合计 553,691,120.45 553,691,120.45
32、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期计 减：前期 税后
本期所 入其他综 计入其他 减：所 税后归 归属
项目 期初余额 期末余额
得税前 合收益当 综合收益 得税费 属于母 于少
发生额 期转入损 当期转入 用 公司 数股
益 留存收益 东
一、不能重分类进损益的其他综
-159,658,369.91 -159,658,369.91
合收益
其他权益工具投资公允
-159,658,369.91 -159,658,369.91
价值变动
其他综合收益合计 -159,658,369.91 -159,658,369.91
33、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
136
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安全生产费 13,816,276.24 28,704,263.63 24,639,301.46 17,881,238.41
合计 13,816,276.24 28,704,263.63 24,639,301.46 17,881,238.41
34、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
合计 51,169,142.32 51,169,142.32
35、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 426,387,075.93 461,962,415.09
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） -2,623,543.87
调整后期初未分配利润 426,387,075.93 459,338,871.22
加：本期归属于母公司所有者的净利润 16,120,211.67 27,011,083.67
应付普通股股利 7,178,080.00
期末未分配利润 442,507,287.60 479,171,874.89
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。
36、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
137
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主营业务 1,096,678,738.55 918,115,160.76 945,206,363.96 787,758,091.49
其他业务 1,771,184.35 1,691,086.70 100,225.13 273,539.29
合计 1,098,449,922.90 919,806,247.46 945,306,589.09 788,031,630.78
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
公共装修 399,391,868.87 399,391,868.87
住宅装修 682,425,862.77 682,425,862.77
设计业务 14,861,006.91 14,861,006.91
其他业务 1,771,184.35 1,771,184.35
其中：
东部地区 261,237,755.31 261,237,755.31
南部地区 550,310,413.57 550,310,413.57
西部地区 122,874,682.53 122,874,682.53
北部地区 68,320,981.18 68,320,981.18
中部地区 95,706,090.31 95,706,090.31
其中：
装饰装修合同 1,081,817,731.64 1,081,817,731.64
设计合同 14,861,006.91 14,861,006.91
其他 1,771,184.35 1,771,184.35
合计 1,098,449,922.90 1,098,449,922.90
与履约义务相关的信息：
不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1,739,212,511.00
元，其中，1,038,802,352.19元预计将于2021年度确认收入，700,410,158.81元预计将于2022年度确认收入，
0.00元预计将于2023年度确认收入。
37、税金及附加
单位：元
138
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项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,857,058.44 3,132,142.44
教育费附加 2,072,008.65 2,240,923.21
房产税 33,110.31 33,110.31
土地使用税 530.38 530.38
印花税 375,293.90 244,286.90
合计 5,338,001.68 5,650,993.24
38、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,659,485.31 4,860,243.58
折旧与摊销 764,000.90 799,597.02
交通差旅费 158,110.86 170,891.78
办公费用 48,919.41 153,292.01
咨询广告费 14,552.64 48,734.78
其他 44,727.34 5,140.00
合计 7,689,796.46 6,037,899.17
39、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
折旧与摊销 8,770,179.09 6,156,707.95
职工薪酬 6,978,376.32 6,654,749.79
咨询服务费 6,870,568.82 5,347,627.20
办公费用 644,341.20 666,266.10
保险费 615,529.22 1,159,281.39
业务招待费 454,580.00 630,718.43
交通差旅费 379,426.94 1,748,834.51
租赁物业费 139,890.58 304,060.49
会务费 1,000.00 39,801.89
其他 259,358.73 183,341.16
合计 25,113,250.90 22,891,388.91
139
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40、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
材料费用 25,743,848.14 19,663,267.71
职工薪酬 3,208,593.77 5,187,448.94
折旧与摊销 459,227.42 470,568.17
其他 896,257.19 2,332,983.86
合计 30,307,926.52 27,654,268.68
41、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 32,471,834.61 42,369,278.88
减：利息收入 802,638.93 4,838,313.17
利息净支出 31,669,195.68 37,530,965.71
银行手续费及其他 2,783,193.40 2,404,981.43
应收账款保理及票据贴现利息 35,500,929.01 12,851,966.95
合计 69,953,318.09 52,787,914.09
42、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
一、计入其他收益的政府补助
直接计入当期损益的政府补助 365,781.38 834,447.51
二、其他与日常活动相关且计入其他收
益的项目
其中：个税扣缴税款手续费
合计 365,781.38 834,447.51
43、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -1,566,548.04 -3,639,302.12
交易性金融资产在持有期间的投资收益 525.55
140
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其他权益工具投资在持有期间取得的股利
26,086,728.20
收入
合计 -1,566,548.04 22,447,951.63
44、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,841,990.77 -10,012,117.75
应收票据坏账损失 2,467,577.81 6,056,306.66
应收账款坏账损失 -16,687,799.42 -20,577,770.82
合同资产减值损失 804,359.02
合计 -16,062,212.38 -23,729,222.89
45、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -2,377,746.79
合计 -2,377,746.79
46、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 180,000.00 180,000.00
非流动资产毁损报废损失 24,922.35 24,922.35
其他 16,207.19 16,207.19
合计 221,129.54 6,264,054.75 221,129.54
47、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 8,244,261.18 12,794,343.39
递延所得税费用 -3,929,183.44 -3,988,122.30
141
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合计 4,315,077.74 8,806,221.09
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 20,379,526.42
按法定/适用税率计算的所得税费用 3,056,928.96
子公司适用不同税率的影响 -1,207,096.43
调整以前期间所得税的影响 104,996.58
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
2,360,248.63
损的影响
所得税费用 4,315,077.74
48、其他综合收益
详见附注详见附注七（32）、其他综合收益。
49、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,102,604.69 4,838,313.17
政府补助 1,348,781.38 2,817,447.51
往来款及保证金 52,355,872.34 1,907,490.61
合计 55,807,258.41 9,563,251.29
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
经营费用 10,677,148.18 8,669,600.54
捐赠支出 180,000.00 6,260,000.00
押金及保证金 4,688,804.16 3,813,214.30
往来款 6,887,893.68 3,007,126.93
手续费 2,783,193.40 2,401,528.54
142
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合计 25,217,039.42 24,151,470.31
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
借款保证金 94,700,000.00 70,000,000.00
合计 94,700,000.00 70,000,000.00
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据与借款保证金 230,000,000.00 117,200,000.00
债券发行保证金 40,000,000.00
债券发行担保费 1,725,000.00
为发行证券、债券而支付的审计、咨询费等 1,380,000.00
合计 230,000,000.00 160,305,000.00
50、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 16,064,448.68 26,735,394.63
加：资产减值准备 2,377,746.79
信用减值损失 16,062,212.38 23,729,222.89
固定资产折旧、油气资产折耗、
5,709,566.61 2,959,296.34
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧
无形资产摊销 4,779,542.10 4,779,402.44
长期待摊费用摊销 342,843.48 342,843.48
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
24,922.35
号填列）
143
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公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 68,955,763.62 51,619,701.25
投资损失（收益以“－”号填列） 1,566,548.04 -22,447,951.63
递延所得税资产减少（增加以
-3,929,183.44 -3,988,122.30
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -10,939,915.30 -25,175,379.17
经营性应收项目的减少（增加以
-154,941,839.64 -109,629,087.62
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-24,358,755.09 -201,072,371.52
“－”号填列）
其他 4,064,962.17 346,429.17
经营活动产生的现金流量净额 -74,221,137.25 -251,800,622.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 132,153,901.98 182,375,069.69
减：现金的期初余额 128,736,475.43 330,421,370.11
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 3,417,426.55 -148,046,300.42
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 132,153,901.98 128,736,475.43
其中：库存现金 46,526.20 35,081.20
可随时用于支付的银行存款 132,107,375.78 128,701,394.23
三、期末现金及现金等价物余额 132,153,901.98 128,736,475.43
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51、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
无
52、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
应收票据 371,748,960.90 票据贴现取得借款
固定资产 23,646,741.62 抵押取得银行借款
无形资产 190,321,848.64 债券担保
应收票据 104,310,189.57 票据质押借款
货币资金-银行存款 15,704,422.70 涉诉冻结
货币资金-其他货币资金 432,718,363.09 银行借款和其他事项保证金
投资性房地产 15,323,614.79 债券担保
其他应收款 36,575,000.00 债券质押保证金
合计 1,190,349,141.31 --
53、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 0.36 6.4601 2.33
欧元
港币 72,113.24 0.83208 60,003.98
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
145
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其中：美元
欧元
港币
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
54、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
无
55、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
深圳市福田区国库支付中心建筑装饰设计
983,000.00 财务费用 983,000.00
行业-贷款贴息支持补贴
社保及失业稳岗补贴等 781.38 其他收益 781.38
深圳市福田区科技创新局研究开发资助款 365,000.00 其他收益 365,000.00
合计 1,348,781.38 1,348,781.38
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
无
146
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（2）合并成本及商誉
无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
无
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无
（6）其他说明
本报告期内公司合并范围未发生变化。
2、同一控制下企业合并
无
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本
的确定、按照权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
147
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□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
无
6、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
三汇建筑 深圳 深圳 商品销售 100.00% 设立
建艺科技 广东平远 广东平远 制造销售 100.00% 设立
富山厚土 深圳 深圳 商品销售 51.00% 设立
建艺资本 深圳 深圳 投资实业 100.00% 设立
振业实业 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 无业务 100.00% 非同一控制下企业合并
香港振业 香港 香港 无业务 100.00% 非同一控制下企业合并
福安仓储 深圳 深圳 仓储租赁、转口贸易 100.00% 非同一控制下企业合并
宁夏矿业 宁夏隆德 宁夏隆德 生产销售 75.00% 同一控制下企业合并
金融、实业、工程施
建艺香港 香港 香港 100.00% 设立
工、贸易、服务
建艺筑工 深圳 深圳 无业务 100.00% 设立
建艺澳门 澳门 澳门 无业务 100.00% 收购
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
无
148
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对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
（2）重要的非全资子公司
无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 1.71 1.71
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
投资账面价值合计 205,221,279.98 206,787,828.02
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
149
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--净利润 -1,566,548.04 5,573,031.27
--综合收益总额 -1,566,548.04 5,573,031.27
4、重要的共同经营
无
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
无
十、与金融工具相关的风险
本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债，包括：信
用风险、流动性风险和市场风险。
本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职
能部门负责日常的风险管理（例如本公司信用管理部对公司发生的赊销业务进行逐笔进行审核）。本公司
内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督，并且将有关发现及时报告给本公司
审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低各类与金
融工具相关风险的风险管理政策。
1、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方未能履行义务从而导致另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风
险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、合同资产以及其他应收款等，这些金融资产的信用风险源
自交易对手违约，最大的风险敞口等于这些工具的账面金额。
本公司货币资金主要存放于国有上市银行以及拥有较高信用评级的其他商业银行等金融机构，本公司
认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。
对于应收票据、应收账款、合同资产及其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公
司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客
户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本
150
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
（1）信用风险显著增加判断标准
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单
项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：定量标
准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；定性标准为主要债务人经营或财务
情况出现重大不利变化、预警客户清单等。
（2）已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险管理目标
保持一致,同时考虑定量、定性指标。
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：发行方或债务人发生重大财务困难；债
务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，
给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发行方或债务
人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信
用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以12个月或整个
存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风
险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析
及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
151
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式
和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，
以未来12个月内或整个存续期为基准进行计算；
违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
前瞻性信息信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数据
分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提供财务担
保而面临信用风险，详见附注十二、关联方及关联交易中披露。
2、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司统筹负责公司内各子公司的现金管理工作，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需
求。本公司的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充
裕的现金储备和可供随时变现的有价证券。
截止2021年06月30日，本公司金融负债到期期限如下：
单位：元
项目名称 2021年06月30日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
短期借款 1,635,587,964.28 - - -
应付票据 85,560,972.76 - - -
应付账款 1,015,555,923.01 - - -
一年内到期的非流动负债 9,779,292.58 - - -
长期借款 - 38,000,000.00 4,000,000.00 28,000,000.00
应付债券-19建艺债 - 283,276,692.76 - -
应付债券-20建艺债 - - 114,108,322.71 -
合计 2,746,484,152.63 321,276,692.76 118,108,322.71 28,000,000.00-
项目名称 2020年12月31日
1年以内 1-2年 2-3年 3年以上
短期借款 1,366,847,675.41 - - -
152
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应付票据 64,375,768.47 - - -
应付账款 1,106,244,293.59 - - -
一年内到期的非流动负债 4,277,710.37 - - -
长期借款 - 30,000,000.00 - -
应付债券 - 282,702,430.34 113,882,806.25 -
合计 2,541,745,447.84 312,702,430.34 113,882,806.25 -
3、市场风险
（1）外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。由于本公司外汇资产占比极小，故不进行外汇风险的分析。
（2）利率风险
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款、应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场
环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付
清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据
最新的市场状况及时做出调整。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 30,000.00 30,000.00
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 30,000.00 30,000.00
资产
（三）其他权益工具投资 6,000,000.00 49,160,741.28 55,160,741.28
持续以公允价值计量的 6,000,000.00 49,190,741.28 55,190,741.28
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资产总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本公司以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上
交易的金融工具，本公司采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市
场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、
缺乏流动性折扣等。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于非上市的股权投资，若近期内被投资单位存在引入外部投资者、股东之间转让股权的行为，则以
交易价格作为该股权投资的公允价值。若被投资单位的经营环境和经营情况、财务状况等未发生重大变化，
则以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不适用
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9、其他
无
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是刘海云。
其他说明：
公司的控股股东及实际控制人为自然人刘海云，报告期末，刘海云直接持有本公司5,995.049万股，占
比43.43%；通过深圳市建艺人投资咨询企业（有限合伙）、深圳市建艺仕投资咨询企业（有限合伙）间接
持有本公司5.27万股，占比0.04%，合计持有6,000.319万股，占比43.47%。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注附注九、在其他主体中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注附注九、在其他主体中的权益。。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
广东建艺石材有限公司 实际控制人担任董事的公司
深圳市建艺仕投资咨询企业（有限合伙） 实际控制人担任执行事务合伙人的企业
深圳市建艺人投资咨询企业（有限合伙） 实际控制人担任执行事务合伙人的企业
刘珊 副董事长
颜如珍 董事、副总经理
孙昀 董事、副总经理
刘原 独立董事
葛锐 独立董事
陈景辉 监事会主席
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刘国平 监事、机电工程部总经理
刘浪梅 职工代表监事、财务管理中心会计核算部副总经理
刘庆云 副总经理
阮成楠 副总经理
高仲华 副总经理、董事会秘书
李小波 财务负责人
其他说明
注：董事、副总经理孙昀因个人原因于2021年2月9日辞去公司董事、副总经理职务及董事会薪酬与考
核委员会委员职务，在公司及控股子公司另任职务。
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
广东建艺石材有限公司 采购商品 0.00 0.00 否 205,922.94
（2）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
刘海云、颜如珍 27,000,000.00 2020 年 06 月 18 日 2021 年 06 月 15 日 是
刘海云、颜如珍 10,000,000.00 2020 年 07 月 21 日 2021 年 07 月 08 日 否
刘海云、颜如珍 30,000,000.00 2020 年 08 月 23 日 2021 年 08 月 23 日 否
刘海云、颜如珍 2,900,000.00 2020 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 20 日 否
刘海云、颜如珍 2,100,000.00 2020 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 20 日 否
刘海云、颜如珍 2,000,000.00 2020 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 20 日 否
刘海云、颜如珍 3,000,000.00 2020 年 08 月 25 日 2021 年 08 月 20 日 否
刘海云、颜如珍 8,000,000.00 2020 年 09 月 18 日 2021 年 09 月 13 日 否
刘海云、颜如珍 10,000,000.00 2020 年 09 月 21 日 2021 年 09 月 16 日 否
刘海云、颜如珍 500,000.00 2020 年 09 月 23 日 2021 年 09 月 17 日 否
刘海云、颜如珍 1,800,000.00 2020 年 09 月 23 日 2021 年 09 月 17 日 否
156
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刘海云、颜如珍 2,700,000.00 2020 年 09 月 23 日 2021 年 09 月 17 日 否
刘海云、颜如珍 30,000,000.00 2020 年 11 月 10 日 2022 年 12 月 10 日 否
刘海云、颜如珍 100,000,000.00 2020 年 11 月 13 日 2021 年 05 月 12 日 是
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2020 年 11 月 18 日 2021 年 05 月 17 日 是
刘海云、颜如珍 20,000,000.00 2020 年 11 月 25 日 2021 年 11 月 25 日 否
刘海云、颜如珍 80,000,000.00 2020 年 12 月 03 日 2021 年 12 月 03 日 否
刘海云、颜如珍 60,000,000.00 2021 年 01 月 01 日 2021 年 07 月 08 日 否
刘海云、颜如珍、刘珊 20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 2024 年 01 月 15 日 否
刘海云、颜如珍、翁翔
20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 2024 年 01 月 15 日 否
宇、刘珊
刘海云、颜如珍 15,000,000.00 2021 年 02 月 08 日 2021 年 05 月 08 日 是
刘海云、颜如珍 15,000,000.00 2021 年 02 月 08 日 2021 年 05 月 08 日 是
刘海云、颜如珍 60,000,000.00 2021 年 03 月 05 日 2022 年 03 月 04 日 否
刘海云、颜如珍 40,000,000.00 2021 年 03 月 09 日 2022 年 03 月 08 日 否
刘海云、颜如珍 28,800,000.00 2021 年 03 月 22 日 2021 年 09 月 17 日 否
刘海云、颜如珍 30,000,000.00 2021 年 03 月 25 日 2022 年 03 月 23 日 否
刘海云、颜如珍 19,000,000.00 2021 年 04 月 22 日 2022 年 03 月 23 日 否
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2021 年 04 月 22 日 2022 年 04 月 20 日 否
刘海云、颜如珍 30,000,000.00 2020 年 01 月 14 日 2021 年 01 月 13 日 是
刘海云、颜如珍 20,000,000.00 2020 年 01 月 02 日 2021 年 01 月 02 日 是
刘海云、颜如珍 60,000,000.00 2020 年 01 月 21 日 2021 年 01 月 20 日 是
刘海云、颜如珍 57,450,000.00 2020 年 02 月 27 日 2021 年 02 月 27 日 是
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2020 年 02 月 27 日 2021 年 02 月 27 日 是
刘海云、颜如珍 20,000,000.00 2020 年 03 月 10 日 2021 年 03 月 14 日 是
刘海云、颜如珍 70,000,000.00 2020 年 03 月 04 日 2021 年 03 月 04 日 是
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2020 年 03 月 09 日 2021 年 03 月 08 日 是
刘海云、颜如珍 30,000,000.00 2020 年 03 月 13 日 2021 年 03 月 12 日 是
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2020 年 05 月 27 日 2021 年 04 月 09 日 是
刘海云、颜如珍 20,000,000.00 2021 年 06 月 21 日 2021 年 12 月 21 日 否
刘海云、颜如珍 20,000,000.00 2021 年 06 月 21 日 2021 年 12 月 21 日 否
刘海云、颜如珍 27,000,000.00 2021 年 05 月 21 日 2021 年 11 月 21 日 否
刘海云、颜如珍 13,000,000.00 2021 年 05 月 21 日 2021 年 11 月 21 日 否
刘海云、颜如珍 50,000,000.00 2021 年 05 月 14 日 2022 年 05 月 13 日 否
刘海云、颜如珍 70,000,000.00 2021 年 05 月 11 日 2022 年 05 月 10 日 否
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（3）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,841,511.61 1,846,528.10
（4）其他关联交易
集团内部担保情况
本公司作为担保方
被担保方 担保金额（万元） 担保起始日 担保到期日 保证类型 担保是否已经
履行完毕
深圳市三汇建筑材料有限公司 3,000.00 2020年4月24日 2024年4月23日 保证 否
深圳市三汇建筑材料有限公司 3,000.00 2020年11月10日 2022年12月10日 质押 否
福安仓储（深圳）有限公司 1,500.00 2021年2月08日 2021年05月08日 质押 是
广东建艺科技有限公司 2,000.00 2021年1月15日 2024年1月15日 保证 否
广东建艺科技有限公司 2,000.00 2021年1月15日 2024年1月15日 保证 否
本公司作为被担保方
担保方 担保金额（万元） 担保起始日 担保到期日 保证类型 担保是否已经
履行完毕
福安仓储（深圳）有限公司 2019年7月2日 2027年7月1日 抵押 否
福安仓储（深圳）有限公司 40,000.00 2019年7月2日 2027年7月1日 抵押 否
振业发展有限公司 2019年7月15日 2026年7月15日 质押 否
子公司间担保
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保起始日 担保到期日 保证类型 担保是否已经
履行完毕
深圳前海建艺资本 深圳市三汇建 3,000.00 2020年11月10日 2022年12月10日 保证 否
有限公司、福安仓储 筑材料有限公
（深圳）有限公司、 司
振业发展有限公司
6、关联方应收应付款项
（1）应付项目
单位：元
158
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项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 广东建艺石材有限公司 164,305.91 164,305.91
7、关联方承诺
截至2021年06月30日，本公司无需要披露的关联方承诺事项。
8、其他
截至2021年06月30日，本公司无需要披露的股份支付事项。
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至2021年06月30日，本公司无需要披露的重要承诺事项。
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2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况
2017年4月11日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双方约定厦
门源生将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该
项目总建筑面积约38.56万平米，合同价格为人民币7亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经
协商，由本公司向其提供人民币6,200万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以
下简称“福建京朋”）和李柄江提供连带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省
三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押
持有的福建京朋40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款担保，并均在福州市工商行政管理局
办理了股权出质登记手续。
其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于2017年11月22日向深圳市中级人民法院提出起诉，
并向法院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地00011395号，地籍号
4000161610014）土地使用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有
的股权等财产。深圳市中级人民法院已立案受理（案号为（2017）粤03民初2561号），并依本公司申请裁
定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、李柄江名下的财产。
2018年10月8日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民初2516号民事判决书，判决如下：1、厦门
源生应于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金6,200万元及利息、违约金（以6,200万元为基
数，按年利率10%的标准从2017年4月12日起计至2017年10月21日，按年利率24%的标准从2017年10月22
日起计至清偿之日止）；2、福建京朋、李柄江向对厦门源生的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，
有权向厦门源生追偿；3、若厦门源生未能按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京
朋40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称“福建三明”）持有的福建京朋10%股权行使质权，
并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费375,807.78元、财产保全费5,000元、公告费520元，
共计381,327.78元，由厦门源生负担380,165.13元，福建京朋、李柄江、福建三明承担连带责任。
2019年1月17日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019年1月22日，该院立案受理【案号：
（2019）粤03执307号】。目前该案处于财产查控阶段。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2020年6月22日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦门源生申请破产
审查（案号（2020）闽02破申182号）。2020年7月15日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽02破95号）。
厦门源生进入破产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。
2020年11月11日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。
综上，公司基于谨慎性原则，于2021年06月30日对该款项账面余额按照100%专项计提坏账准备。
2）与港龙集团下属各公司诉讼情况
①建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况
2016年4月15日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订《建设工程施工合同》、
《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙1-5楼商业装饰工程，合同暂定总价为
87,280,000元；支付方式为期限6个月的商业承兑汇票或期限12个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于2016
年7月23日、2017年10月19日签订《合同备忘录》、《关于温州港龙<1-5#楼商业装修工程合同工程增项洽
谈纪要>》，对于工程核算、计税标准、工程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》
《补充协议》等合同及协议约定义务，该工程已于2017年10月28日前竣工，温州港龙于2017年10月28日将
该工程投入使用，工程已通过验收。
2019年1月28日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）提出起诉，请求判令
温州港龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计90,421,796.31元；请求判令港龙集团
对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。2019年3月1日，温州中院出具民事裁定书（（2019）浙03
民初75号之一），裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的
股权。
2019年12月2日一审判决（（2019）浙03民初75号-民事判决书）如下：(1)温州港龙置业有限公司于本
判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款63,486,400元以及违约金（违约
金计算：其中以6,754,400元为本金、自2016年4月26日起算，以56,732,000元为本金、自2018年5月31日起
算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率暂计算利息至2019年1月23日）。(2)温州港龙置业有限公司于
本判决生效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖1,040,160元。(3)港龙控股集团有限
公司对第一项判项确定的工程进度款63,486,400元承担连带付款义务。(4)驳回深圳市建艺装饰集团股份有
限公司其他诉讼请求。
港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020年05月19日浙江省高级人民法院作出
161
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“（2019）浙民终156号”民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。
2020年6月3日，公司向温州市中级人民法院申请执行。2020年6月5日，该院立案受理【案号：（2020）
浙03执658号】。目前该案处于财产查控阶段。
②建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况
2015年12月11日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）签订《建设工程
施工合同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，
合同暂定总价35,211,500元；支付方式为期限6个月的商业承兑汇票或期限12个月的商业承兑汇票。建艺集
团按苏州港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。
建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于2017年6月8日、2017年
8月17日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支付工程款（含
签证工程款）、保修金及赶工奖等合计48,254,653元，截至目前，苏州港龙仍有9,008,123元未支付。
2019年2月2日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州港龙向建艺集团支
付工程款、保修金、赶工奖及相关违约金合计9,504,159.63元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内
的债务承担连带责任。2019年4月2日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知
书》（（2019）苏0508民初2886号）。
2019年12月5日本院苏州市姑苏区人民法院（2019）苏0508民初2886号判决书，判决如下：（1）被告
苏州平江港龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工
程款5083470元；（2）被告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集
团股份有限公司逾期付款利息（分别650470元、2216500元、2216500元为基数，分别自2017年8月26日、
2018年2月16日、2019年8月16日起至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款
市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决书第一项确定的债务像原告深圳市建艺
装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼
请求。
公司向苏州市姑苏区人民法院申请执行。2020年6月4日，该院立案受理【案号：（2020）苏0508执1624
号】。目前该案处于财产查控阶段。
③建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况
A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2016年3月28日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订《建设工程施工合同》，
约定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价15,100,000元。建艺集团按昆山港
龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于2016年签订《昆山
港龙城增项工程协议》。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018年3月30
日，双方签订《结算确认单》，涉案工程已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、
保修金等合计27,270,000元，截至目前，除最后一笔保修金外，昆山港龙仍有7,174,600元未支付。2020年2
月20日（2019）苏0583民初4771号民事判决书，判决如下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效
之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款6356500元、质保金818100元。(2)被告昆
山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利
息（分别以6,356,500.00元为基数，从2018年4月17日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019
年8月20日为410,965.38元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至
实际付款之日；以818,100.00元为基数，从2018年10月1日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至
2019年8月20日为34,865.83元，从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算
至实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团
股份有限公司承担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
公司向昆山市人民法院申请执行。2020年4月13日，该院立案受理【案号：（2020）苏0583执3331号】。
目前该案处于财产查控阶段。
B．昆山港龙城3楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况
2016年4月6日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城3
楼“奇奇小镇”室内装饰工程；合同暂定总价4,500,000元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期
间，因设计变更等因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺
集团已如期全面履行《施工合同》及设计变更单等约定义务，该工程于2018年11月5日前已通过验收。昆
山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程款）及保修金等合计4,841,564.22元，昆山港龙未履行付款义
务，未向建艺集团支付工程款。截止目前为止，昆山港龙需向建艺集团支付除维修金外的工程款4,744,732.94
元。
2020年2月26日（2019）苏0583民初4776号民事判决书，判决如下：（1）被告昆山港龙建材有限公司
于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金
4,744,732.94元。（2）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
团股份有限公司逾期付款利息（以135万元为基数从2016年4月17日开始计算，以2,475,000元为基从2018年
11月6日开始计算，以774,486.01元为基数从2018年11月16日开始计算，以145,246.93元为基数从2019年5月
6日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算至2019年8月20日，以4,744,732.94元为
基数从2019年8月21日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）
被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连
带清偿责任。
公司向昆山市人民法院申请执行。2020年4月13日，该院立案受理【案号：(2020)苏0583执3336号】。
目前该案处于财产查控阶段。
综上，考虑到公司冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权市场价值较高，足以涵盖诉讼标的款
项。基于谨慎性原则，公司于2021年06月30日对港龙集团下属各公司的应收款项账面余额按照80%专项计
提坏账准备。
3）与哈尔滨时代置业房屋开发有限公司的诉讼情况
①哈尔滨时代置业房屋开发有限公司（以下简称“时代置业”）诉建艺集团情况
2018年7月9日，建艺集团与时代置业签订了时代新城一期—2#3#楼商业装饰工程施工合同及该工程的
补充协议。该工程项目竣工后，时代置业已经正式接受并使用。时代置业请求法院判令：建艺集团无条件
返工直至达到原始合同规定标准或赔偿维修费用9,108,878.3元；建艺集团承担本案鉴定费280,225.37元；建
艺集团承担本案诉讼费。目前，时代置业起诉建艺集团的案件已经黑龙江省五常市人民法院一审判决，公
司败诉，需赔偿维修费9,108,878.30，承担本案鉴定费280,225.37元、本案受理费77,524.00元。
2020年11月，黑龙江省五常市人民法院作出一审判决，判决建艺集团承担维修费用，建艺集团于2021
年提起上诉，2021年6月，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01民终2492号终审判决，一审
判决认定事实清楚，适用法律正确，予以支持，维持原判。
②建艺集团诉时代置业情况
2018年7月9日，建艺集团与时代置业签订了时代新城一期—2#3#楼商业装饰工程施工合同及该工程的
补充协议。该工程项目竣工后，时代置业已经正式接受并使用，但尚未支付合同约定的全部工程款，因此，
建艺集团请求法院：判令时代置业支付拖欠建艺集团的工程款27,880,619.05元及违约金暂按3,000,000.00元
计算，以上共计30,880,619.05元；判令时代置业承担本案诉讼费。
目前，建艺集团起诉时代置业的案件已经黑龙江省哈尔滨市中级法院受理，尚未开庭。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况
①2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装
修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修
工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币1,972,446.73元及利息、违约金（利
息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计
算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
②2017年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建
艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即
向公司支付所欠工程款人民币1,969,831.60元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，
按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、
保全费用、保函保险费用。
③2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样
板区室内精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包
工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币6,227,581.34元及利息、违约金
（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定
计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
④2017年11月22日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文
件》），合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币793,201.60元及利息、违约金（利
息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计
算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
⑤2018年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约
定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒
立即向公司支付所欠工程款人民币4,492,103.22元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日
止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼
费用、保全费用、保函保险费用。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2020年11月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川3224民初409-413号判决，判决已生效，本公司已
于2021年4月23日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值
及其涉诉保全信息，虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前
的情况来看，债权申报后能回款的金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司
于2021年06月30日对松潘德恒的应收款项账面余额按照100.00%专项计提坏账准备。
（2）截至2021年06月30日，本公司未结清保函明细如下：
单位：元
保函种类 保函金额 担保方
预付款保函 44,779,607.53 中国建设银行后海公馆支行
履约保函 27,806,163.69 中国建设银行后海公馆支行
投标保函 1,100,000.00 中国建设银行后海公馆支行
投标保函 1,180,000.00 兴业银行深圳华侨城支行
合计 74,865,771.22
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十五、资产负债表日后事项
截至2021年08月27日，本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
无
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
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按单项计提坏账准备的应收账款 161,283,635.96 6.06% 142,450,279.01 88.32% 18,833,356.95
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 2,499,802,898.00 93.94% 330,210,187.18 13.21% 2,169,592,710.82
其中：
合计 2,661,086,533.96 100.00% 472,660,466.19 17.76% 2,188,426,067.77
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例 金额 计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款 161,283,635.96 6.46% 139,921,879.01 86.76% 21,361,756.95
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款 2,336,507,236.18 93.54% 316,050,787.76 13.53% 2,020,456,448.42
其中：
合计 2,497,790,872.14 100.00% 455,972,666.77 18.26% 2,041,818,205.37
按单项计提坏账准备：142,450,279.01 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
苏州平江港龙房地产有限公司 3,748,940.00 2,999,152.00 80.00% 票据违约涉诉
温州港龙置业有限公司 79,033,314.76 63,226,651.81 80.00% 票据违约涉诉
昆山港龙建材有限公司 11,384,530.00 9,107,624.00 80.00% 票据违约涉诉
松潘德恒旅游地产投资有限公司 13,039,385.97 13,039,385.97 100.00% 诉讼判决
丽江红树林旅游文化地产开发有限公司 11,263,865.23 11,263,865.23 100.00% 预计难以收回
永州龙华华美达文化旅游开发有限公司 21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 诉讼判决
苏州乐颐养老产业服务集团有限公司 21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 破产
合计 161,283,635.96 142,450,279.01 -- --
按组合计提坏账准备： 330,210,187.18 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,686,410,051.41 84,320,502.57 5.00%
1-2 年 404,834,674.24 40,483,467.42 10.00%
2-3 年 208,599,470.44 62,579,841.13 30.00%
3-4 年 94,062,248.56 47,031,124.28 50.00%
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4-5 年 50,506,007.85 40,404,806.28 80.00%
5 年以上 55,390,445.50 55,390,445.50 100.00%
合计 2,499,802,898.00 330,210,187.18 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明见“附注五、重要会计政策及估计”-10、金融工具的说明
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相
关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,686,410,051.41
1至2年 404,834,674.24
2至3年 279,768,251.96
3 年以上 290,073,556.35
3至4年 141,363,503.00
4至5年 71,647,607.85
5 年以上 77,062,445.50
合计 2,661,086,533.96
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按单项计提坏账准备 139,921,879.01 2,528,400.00 142,450,279.01
按组合计提坏账准备 316,050,787.76 14,159,399.42 330,210,187.18
合计 455,972,666.77 16,687,799.42 472,660,466.19
（3）本期实际核销的应收账款情况
2021年1-6月无实际核销的应收账款情况。
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（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
数的比例
恒大集团及其控股子公司 908,760,253.04 34.15% 82,792,464.02
中国建筑集团及其控股子公司 118,520,383.97 4.45% 9,625,065.31
港龙集团及其控股子公司 94,166,784.76 3.54% 75,333,724.81
华润集团及其控股子公司 91,010,075.79 3.42% 8,441,419.60
常发置业（江苏）有限公司 86,153,254.72 3.24% 4,576,002.18
合计 1,298,610,752.28 48.80%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
单位：元
金融资产转移的方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失
保理 25,705,094.97 -1,847,302.05
合计 25,705,094.97 -1,847,302.05
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
2021年1-6月无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 402,530,134.89 424,667,745.63
合计 402,530,134.89 424,667,745.63
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来 339,014,623.13 366,876,163.90
保证金及押金 120,597,222.67 115,908,418.51
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备用金及借支款项 4,827,278.59 1,864,056.93
其他往来款项 71,645,534.28 71,731,639.30
合计 536,084,658.67 556,380,278.64
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 24,806,942.37 106,905,590.64 131,712,533.01
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 1,841,990.77 1,841,990.77
2021 年 6 月 30 日余额 26,648,933.14 106,905,590.64 133,554,523.78
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 79,731,420.79
1至2年 44,080,387.32
2至3年 40,222,320.52
3 年以上 372,050,530.04
3至4年 44,106,374.75
4至5年 294,624,045.94
5 年以上 33,320,109.35
合计 536,084,658.67
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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计提 收回或转回 核销 其他
单项计提的坏账准备 106,905,590.64 106,905,590.64
组合计提的坏账准备 24,806,942.37 1,841,990.77 26,648,933.14
合计 131,712,533.01 1,841,990.77 133,554,523.78
4）本期实际核销的其他应收款情况
2021年1-6月无核销的其他应收款情况。
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末 坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
余额合计数的比例 额
深圳前海建艺资本有限公司 233,534,730.67 5 年以内 43.56%
广东建艺科技有限公司 往来款 72,728,623.63 4 年以内 13.57%
厦门源生置业有限公司 其他往来 62,000,000.00 4-5 年 11.57% 62,000,000.00
深圳市高新投集团有限公司 保证金 40,000,000.00 2 年以内 7.46% 3,425,000.00
深圳市天聚诚实业发展有限公司 保证金、其他往来 33,912,040.00 4-5 年 6.33% 33,912,040.00
合计 -- 442,175,394.30 -- 82.49% 99,337,040.00
6）涉及政府补助的应收款项
2021年1-6月无涉及政府补助的其他应收款。
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
2021年1-6月无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
2021年1-6月无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
其他说明：
单位：元
项 目 2021年06月30日账面价值 受限原因
深圳市高新投集团有限公司 36,575,000.00 债券质押保证金
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3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 316,099,400.00 316,099,400.00 316,099,400.00 316,099,400.00
对联营、合营企
973,403.55 973,403.55 1,039,360.51 1,039,360.51
业投资
合计 317,072,803.55 317,072,803.55 317,138,760.51 317,138,760.51
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
三汇建筑 1,000,000.00 1,000,000.00
建艺科技 10,000,000.00 10,000,000.00
富山厚土 1,530,000.00 1,530,000.00
建艺资本 10,000,000.00 10,000,000.00
289,000,000.0
振业实业 289,000,000.00
0
宁夏矿业 3,750,000.00 3,750,000.00
建艺香港 819,400.00 819,400.00
316,099,400.0
合计 316,099,400.00
0
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账 权益法下确 其他综 宣告发放 期末余额 减值准备
投资单位 追加投 减少投 其他权 计提减值
面价值) 认的投资损 合收益 现金股利 其他 (账面价值) 期末余额
资 资 益变动 准备
益 调整 或利润
一、合营企业
SHENZH
EN
JIANYI 1.71 1.71
DECORA
TION
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(MALAY
SIA)
SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳飘红
资本管理 1,039,358.80 -65,956.96 973,401.84
有限公司
小计 1,039,358.80 -65,956.96 973,401.84
合计 1,039,360.51 -65,956.96 973,403.55
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,096,678,738.55 918,115,160.76 945,298,589.09 787,479,917.88
其他业务 531,690.61 294,830.06
合计 1,097,210,429.16 918,409,990.82 945,298,589.09 787,479,917.88
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
其中：
公共装修 399,391,868.87 399,391,868.87
住宅装修 682,425,862.77 682,425,862.77
设计业务 14,861,006.91 14,861,006.91
其他业务 531,690.61 531,690.61
其中：
东部地区 261,237,755.31 261,237,755.31
南部地区 549,070,919.83 549,070,919.83
西部地区 122,874,682.53 122,874,682.53
北部地区 68,320,981.18 68,320,981.18
中部地区 95,706,090.31 95,706,090.31
其中：
其中：
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装饰装修合同 1,081,817,731.64 1,081,817,731.64
设计合同 14,861,006.91 14,861,006.91
其他 531,690.61 531,690.61
其中：
其中：
其中：
合计 1,097,210,429.16 1,097,210,429.16
与履约义务相关的信息：
不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为1,739,212,511.00
元，其中，1,038,802,352.19元预计将于2021年度确认收入，700,410,158.81元预计将于2022年度确认收入，
0.00元预计将于2023年度确认收入。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -65,956.96 -49,868.56
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 2,115,054.35
合计 -65,956.96 2,065,185.79
6、其他
无
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 24,922.35
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,348,781.38
受的政府补助除外）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -221,129.54
减：所得税影响额 172,887.80
合计 979,686.39 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 1.56% 0.12 0.12
扣除非经常性损益后归属于公司
1.47% 0.110 0.110
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
不适用
4、其他
无
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司
董事长：刘海云
2021年8月28日
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