深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2022 年年度报告
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人张有文、主管会计工作负责人林卫民及会计机构负责人(会计
主管人员)高志强声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的
实质性承诺，敬请投资者及相关人士注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中描述了公司未来经营中可能
面临的风险及应对措施，敬请广大投资者及相关人士关注相关内容。
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目录
第一节重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................................ 2
第二节公司简介和主要财务指标........................................................................................................................................ 6
第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................................... 10
第四节公司治理 .................................................................................................................................................................... 51
第五节环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 76
第六节重要事项 .................................................................................................................................................................... 78
第七节股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................ 157
第八节优先股相关情况 ..................................................................................................................................................... 163
第九节债券相关情况.......................................................................................................................................................... 164
第十节财务报告 .................................................................................................................................................................. 167
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、载有会计师事务所盖章，注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
三、报告期内在符合中国证监会规定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
四、经公司法定代表人签署的 2022 年年度报告原件；
五、其他相关文件。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、上市公司、本集团、
指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
建艺集团
正方集团 指 珠海正方集团有限公司
实际控制人 指 珠海市香洲区国有资产管理办公室
深圳市建艺装饰集团股份有限公司章
公司章程 指
程
深圳市建艺装饰集团股份有限公司股
股东大会、董事会、监事会 指
东大会、董事会、监事会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31
报告期 指
日
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 建艺集团 股票代码 002789
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 建艺集团
公司的外文名称（如有） SHENZHENJIANYIDECORATIONGROUPCO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
JIANYIGROUP
有）
公司的法定代表人 张有文
注册地址 深圳市福田区振兴路建艺大厦 19 层东
注册地址的邮政编码 518031
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号
办公地址的邮政编码 518045
公司网址 http://www.jyzs.com.cn/
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林振栋
深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号
联系地址
建艺集团
电话 0755-83786867
传真 0755-83786093
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券
公司披露年度报告的媒体名称及网址 报》、巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 914403001922545226
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
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2021 年 12 月 20 日，原控股股东刘海云先生出具的《关于
放弃行使相关股份表决权的承诺函》生效，刘海云先生与
历次控股股东的变更情况（如有） 正方集团签署的《战略合作协议》生效，公司控制权发生
变更，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。（公告编
号：2021-100）
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 珠海市香洲区银桦路 8 号四层
签字会计师姓名 李韩冰，陈明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
适用□不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市南山区粤海街道海珠 2021 年 8 月 18 日
五矿证券有限公司 社区滨海大道 3165 号五矿 温波、宋平 -2022 年 12 月 31 日，直至
金融大厦 2401 募集资金使用完毕。
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
适用□不适用
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
北京市朝阳区亮马桥路 48 2022 年 12 月 14 日
中信证券股份有限公司 张昕、张子晖、降海纳
号中信证券大厦 -2023 年 12 月 31 日
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是否
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入（元） 2,165,602,249.54 1,947,823,403.74 11.18% 2,269,386,975.71
归属于上市公司股东
11,183,237.16 -981,681,538.46 101.14% -24,598,702.16
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -162,669,101.36 -975,231,066.97 83.32% -27,450,999.46
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-110,174,249.21 -120,110,806.98 8.27% -341,258,440.91
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.07 -6.76 101.04% -0.1800
股）
稀释每股收益（元/
0.07 -6.76 101.04% -0.1800
股）
加权平均净资产收益
7.44% -184.05% 191.49% -2.11%
率
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产（元） 8,977,440,356.49 3,329,769,089.24 169.61% 4,327,616,275.86
归属于上市公司股东 169,497,472.12 144,647,232.23 17.18% 1,023,445,245.03
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的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是□否
项目 2022 年 2021 年 备注
营业收入（元） 2,165,602,249.54 1,947,823,403.74 ---
租赁、水电费及服务收入及
营业收入扣除金额（元） 108,771,537.72 908,697.59
新增贸易
营业收入扣除后金额（元） 2,056,830,711.82 1,946,914,706.15 ---
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 431,768,136.73 447,065,798.87 483,978,905.49 802,789,408.45
归属于上市公司股东
4,321,331.74 8,357,810.03 13,027,140.22 -14,523,044.83
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 4,316,704.29 10,203,735.63 -44,947,723.01 -132,241,818.27
的净利润
经营活动产生的现金
-92,764,525.82 -1,560,228.21 -128,979,650.56 113,130,155.38
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是否
九、非经常性损益项目及金额
适用□不适用
单位：元
项目 2022 年金额 2021 年金额 2020 年金额 说明
非流动资产处置损益 9,639.22 -24,922.35 -17,500.00
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（包括已计提资产减
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按 762,230.78 1,714,170.68 8,340,962.22
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外）
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金 1,977,406.67
占用费
债务重组损益 -4,573,371.22
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、交易性
金融负债产生的公允
334,899.60 -346,947.39 525.54
价值变动损益，以及
处置交易性金融资
产、交易性金融负债
和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的 主要系报告期收回已
应收款项减值准备转 172,971,328.87 单项计提的应收款项
回 金额较大
除上述各项之外的其
-385,346.65 -4,357,887.03 -7,054,233.61
他营业外收入和支出
减：所得税影响额 84,850.11 -1,138,485.82 399,140.83
少数股东权益影
-244,436.81 -4,277.31
响额（税后）
合计 173,852,338.52 -6,450,471.49 2,852,297.30 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
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第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
2022 年，公司主营业务所属行业为建筑装饰业。中国建筑装饰行业虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制
推行和企业资质改革的影响，特别是宏观经济波动的影响，行业产值规模仍然保持了稳步增长。我国建筑装饰行业 企业数
量繁多但规模普遍较小，行业集中度低，行业竞争激烈。而由于房地产集中暴雷，建筑装饰行业上市公司整体出现 营收和
利润大幅下滑的情况，行业情况不容乐观，建筑装饰行业企业呈减少趋势，市场份额逐渐集中于中高端企业，其中 低资质
小企业逐渐被清退，中高端企业得以发展，设计水平、材料加工能力和施工技术水平也不断提高。总体而言，建筑 装饰行
业仍具有较广阔的发展空间，但市场环境的变化促使装修装饰企业积极调整业务结构和业务模式，加强成本管控， 提升科
技化、信息化水平，加快提升应变能力和盈利水平。
报告期内，面对宏观经济大环境的影响，公司积极进行业务调整，收购了广东建星建造集团有限公司，公司在自身业
务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局的大建工平台，同时积极对公司的组织架构及业 务布局
进行了梳理及优化，最终形成了 1+1+2 的业务发展体系。公司愿景成为国内有影响力的城市发展、产业发展赋能者，积极
推动市场化进程，融入外部行业竞争，将市场化竞争定位为未来业务增量最核心的渠道路径，结合公司四大板块（ 大建工
板块、新能源科技板块、产业资本板块、商业发展板块）的发展现状和业务特色，重点参与和赋能城市发展、产业 发展等
领域，成为有影响力的市场主体。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
公司为集城市建设、运营、服务于一体的多元化企业，报告期内，公司持续发挥在装饰装修工程领域的行业领先优势，
保持稳定的业务及利润增长点，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向新能源科技、产业投资和 城市运
营等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司新增建筑施工、园林绿化、建材贸易、混凝土及 PC 构件
生产、建筑设计、电力工程、智能化工程、产业运营、商业管理、酒店管理、零售品牌、产业投资等多种业务。截 至报告
期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、 工程设
计建筑行业（人防工程）甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑机电安装工程专业 承包壹
级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级等多项建筑行 业资质
证书，具备承接房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、装饰装修工程施工、建筑工程设计及装饰装修设计的资格和 能力。
（一）建筑工程
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报告期内，公司装饰装修业务及新增的建筑工程业务均为自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，经营模式均未发
生重大变化。公司严格以《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《住宅装饰装修 工程施
工规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等国家行业相关规范为质量标准，对施工材料、施工过程、工程资料 等与产
品实现相关的关键环节加以控制，针对质量控制采取的主要措施包括质量目标管理、施工材料管理、施工过程管理 、工程
资料管理、保修回访管理等环节，并对各个环节进行细分，与公司合作的劳务分包商具备相应的业务资质，公司与 分包商
关于工程质量和安全生产的责任分担与追偿有明确的合同约定，符合有关法律法规的规定。目前公司质量控制措施 已贯穿
全过程、全流程，并在实际项目管理中发挥良好效果。
（二）新能源科技
报告期内，公司围绕城市智慧信息化的“智慧城市、数字化转型、智能化工程”几大业务板块进行布局，为政府、企
业提供咨询、规划、设计、软件开发、工程建设、运营维护整体解决方案和服务体系，为客户提供全生命周期的优质 服务，
提高系统效率，降低运维成本，最大限度为客户创造价值，实现互利共赢。
（三）商业发展
报告期内，公司新增产业运营、商业管理、酒店管理、零售品牌四大核心业务，从策略咨询、规划设计、招商引资、
筹开运营到平台搭建，为城市综合体、社区商业、街区商业、产业商业等各类商业空间提供全产业链、全生命周期 的系统
运营解决方案。
（四）产业投资
报告期内，公司联合央企、市场知名机构，整合产业投资和招商服务，紧扣国家及省、市产业发展战略，重点关注湾
区范围内信息科技、新能源等新兴产业投资机会，为政府及企业提供全方位的产业研究、招商及投后管理等专业服 务，打
造成为同步服务政府和企业的“产投+运营”二合一平台，专注于创业投资及私募股权基金管理业务，重点围绕新一代信息
技术、智能制造、新能源、大健康等新兴产业领域，以及正方集团、建艺集团上下游相关产业链及中间环节，开展 产业性
投资布局和资本运营，推动集团业务协同发展。
报告期内，公司未出现重大项目质量问题。
三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
1、品牌优势
公司长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显 。公 司是
“中国建筑装饰百强企业”、“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”、“中国建筑装饰设计机构五十强企业” 、“中
国装饰行业诚信 AAA 企业”、“广东企业 500 强”、“广东省优秀企业”、“广东省守合同重信用企业”、“广东省诚信
示范企业”、“深圳知名品牌企业”、“深圳老字号”。近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品 工程，
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所承接的建筑装饰项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省级 优质工
程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的装饰工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写 字楼等
商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根深 圳的区
域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营区域，重点发展华东（上海-南京- 安
徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南（重庆-成都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为 5 大区域，构
建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）装饰工程管理优势
本公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫 设施、
住宅精装修等）和不同专业（如装饰、机电、给排水、智能化等）的装饰工程施工任务。经过多年的培养和锻炼， 现已形
成了阶梯型高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发展奠定了基础。
（2）质量管理优势
公 司 成 立 至 今 ， 始终 把 质量 管理 放在 施工 管理 的 首位 。公 司具 有完 善 的质 量管 理体 系， 在 2003 年即通过了
ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格实
施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
公司在 2022 年收购并控股了收购了广东建星建造集团有限公司，通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，公司
在自身业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗风险能力， 增强公
司的持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效 益等方
面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公 司在行
业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和 广度，
进一步提高竞争能力。
5、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经 26 年快速发展，已成为拥有 6 大职能部门、1 个
子集团、1 个业务板块，控股 1 家上市公司的多元化集团公司。近年来，公司坚持以重大项目建设为核心，以多元业务创
新为增长点，公司资产规模和营收成倍增长。现有员工总人数近 2000 多人，信用评级为 AA+。未来，公司将依托正方集团
国企背景优势，寻求在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道以及有范围；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。
6、党建工作优势
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公司党支部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深刻领悟“两个 确立”
的决定性意义，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。深入落实新时代党的建设总要求 ，持续
夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的引领保障能力，着力提升党组织对企业各项工作尤其 是经营
工作的把握驾驭水平，着力激发广大党员干部拼搏奉献、攻坚克难的干事创业热情。
通过聚焦“一创五强”战略目标，突出抓好“稳增长、谋创新、促治理、防风险、强党建”五大任务，让党建 工作稳
站企业战略高地，保持战略定力，坚定信心决心，稳把政治航向，推进党建工作与业务发展双轮驱动、深度融合， 以党建
促发展，搭建更系统高效、谨慎多元化的企业管理模式。确保完成年度主要经营目标，以优异的改革发展成绩检验 反映党
的建设成绩，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出更大贡献，经过不懈努力，支部党员团结和谐、人心 思稳、
心心思齐已蔚然成风，风清气正的良好局面正在形成。
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,165,602,249.54 1,947,823,403.74 11.18%
营业成本 1,793,053,475.71 1,705,226,792.98 5.15%
主要系报告期搭建新的营销体系,
销售费用 32,115,736.20 17,641,967.52 82.04% 拓宽营销渠道,营销人员薪酬成本
上升
主要系报告期构建多元化业务发展
管理费用 154,677,301.46 55,717,625.52 177.61%
平台，相应管理成本增加
主要系报告期业务拓展良好，优质
财务费用 99,029,652.41 168,900,433.59 -41.37% 客户增多，现金流逐步转好，同时
获融资机构认可，融资成本减少。
研发费用 65,293,558.86 60,617,078.98 7.71%
经营活动产生
的现金流量净 -110,174,249.21 -120,110,806.98 8.27%
额
投资活动产生
主要系本期支付广东建星建造集团
的现金流量净 -213,677,831.37 -6,116,592.05 -3393.41%
有限公司股权转让款所致。
额
筹资活动产生
主要系向正方集团及新增融资租赁
的现金流量净 682,031,858.38 34,100,235.21 1900.08%
借款等金额较大所致。
额
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现金及现金等 主要系筹资活动产生的现金流量净
358,185,773.56 -92,128,898.89 488.79%
价物净增加额 额增加所致。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2022 年 2021 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,165,602,249.54 100% 1,947,823,403.74 100% 11.18%
分行业
装饰工程业务 1,798,016,130.41 83.00% 1,923,075,858.87 98.73% -6.50%
装饰设计业务 19,457,250.96 1.00% 22,599,909.23 1.16% -13.91%
新能源业务 117,252,056.83 5.41%
建筑工程业务 117,075,733.56 5.41%
商业发展业务 91,600,987.77 4.23%
其他 22,200,090.01 1.03% 2,147,635.64 0.11% 933.70%
分产品
装饰工程 1,798,016,130.41 83.03% 1,923,075,858.87 98.73% -6.50%
装饰设计 19,457,250.96 0.90% 22,599,909.23 1.16% -13.91%
智能化 79,167,362.96 3.66%
分布式光伏 38,084,693.87 1.76%
建筑工程 117,075,733.56 5.41%
商品零售 24,713,706.93 1.14%
酒店管理 2,468,152.68 0.11%
商业运营 0.00 0.00%
其他 86,619,218.17 4.00% 2,147,635.64 0.11% 3,933.24%
分地区
东部地区 212,087,573.99 9.79% 447,260,524.84 22.96% -52.58%
南部地区 1,473,505,673.49 68.04% 984,256,336.97 50.53% 49.71%
西部地区 101,217,281.48 4.67% 188,458,690.53 9.68% -46.29%
北部地区 111,278,589.91 5.14% 152,290,736.86 7.82% -26.93%
中部地区 267,513,130.67 12.35% 175,557,114.54 9.01% 52.38%
（2 ）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用□不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
营业收入比 营业成本比
毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率 上年同期增 上年同期增
年同期增减
减 减
分行业
装饰工程业
1,798,016,130.41 1,501,168,366.88 16.51% -6.50% -10.82% 4.04%
务
分产品
公共装修 1,041,264,506.74 845,563,291.11 18.79% 7.81% -1.74% 7.89%
住宅装修 756,751,623.67 655,605,075.77 13.37% -20.94% -20.31% -0.68%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
分地区
东部地区 207,693,728.00 172,745,909.52 16.83% -53.56% -56.67% 5.96%
南部地区 1,147,347,545.67 952,264,767.09 17.00% 16.57% 10.76% 4.36%
西部地区 98,865,118.72 88,690,965.87 10.29% -47.54% -43.98% -5.69%
北部地区 78,001,782.06 56,785,733.80 27.20% -48.78% -58.76% 17.63%
中部地区 266,107,955.96 230,680,990.60 13.31% 51.58% 53.02% -0.82%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
公共装修 1,041,264,506.74 845,563,291.11 18.79%
住宅装修 756,751,623.67 655,605,075.77 13.37%
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是否
公司是否需开展境外项目
□是否
（3 ）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是否
（4 ）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
适用□不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
项目金额 累计确认产值 未完工部分金额
未完工项目 3,511,431,351.92 1,765,821,476.36 1,745,609,875.56
是否存在重大未完工项目
□适用不适用
其他说明：
□适用不适用
是否存在重大已完工未结算项目
□适用不适用
其他说明：
□适用不适用
（5 ）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
行业分类 项目 2022 年 2021 年 同比增减
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
占营业成本 占营业成本
金额 金额
比重 比重
装饰工程业
人工 437,219,790.36 24.38% 498,556,494.34 29.24% -12.30%
务
装饰工程业
材料费 947,617,035.10 52.85% 1,061,166,439.45 62.23% -10.70%
务
装饰工程业
项目费用 116,331,541.42 6.49% 123,499,343.49 7.24% -5.80%
务
装饰设计业
人工 9,578,911.05 0.53% 11,024,142.52 0.65% -13.11%
务
装饰设计业
项目费用 5,596,803.54 0.31% 7,335,815.55 0.43% -23.71%
务
新能源业务 人工 38,651,993.63 2.16% 0.00%
新能源业务 材料费 49,390,849.37 2.75% 0.00%
新能源业务 项目费用 9,554,775.77 0.53% 0.00%
建筑工程业
人工 65,667,780.53 3.66% 0.00%
务
建筑工程业
材料费 26,315,337.51 1.47% 0.00%
务
建筑工程业
项目费用 8,146,001.20 0.45% 0.00%
务
商业发展业
项目费用 76,623,960.43 4.27% 0.00%
务
其他 项目费用 2,358,695.80 0.13% 2,415,264.38 0.14% -2.34%
其他 材料费 0.00% 1,229,293.25 0.07% -100.00%
合计 1,793,053,475.71 100.00% 1,705,226,792.98 100.00%
说明：无。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2022 年 2021 年
成本构成 业务类型 占营业成本 占营业成本 同比增减
金额 金额
比重 比重
装饰工程业
材料费 947,617,035.10 52.85% 1,061,166,439.45 62.23% -10.70%
务
材料费 新能源业务 49,390,849.37 2.75% 0.00%
建筑工程业
材料费 26,315,337.51 1.47% 0.00%
务
材料费 其他 0.00% 1,229,293.25 0.07% -100.00%
装饰工程业
人工 437,219,790.36 24.38% 498,556,494.34 29.24% -12.30%
务
装饰设计业
人工 9,578,911.05 0.53% 11,024,142.52 0.65% -13.11%
务
人工 新能源业务 38,651,993.63 2.16% 0.00%
建筑工程业
人工 65,667,780.53 3.66% 0.00%
务
装饰工程业
项目费用 116,331,541.42 6.49% 123,499,343.49 7.24% -5.80%
务
装饰设计业
项目费用 5,596,803.54 0.31% 7,335,815.55 0.43% -23.71%
务
项目费用 新能源业务 9,554,775.77 0.53% 0.00%
建筑工程业
项目费用 8,146,001.20 0.45% 0.00%
务
项目费用 商业发展业 76,623,960.43 4.27% 0.00%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
务
项目费用 其他 2,358,695.80 0.13% 2,415,264.38 0.14% -2.34%
合计 1,793,053,475.71 100.00% 1,705,226,792.98 100.00%
（6 ）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
报告期内合并范围变更情况，请查阅本报告第十节、财务报告章节八、合并范围的变更。
（7 ）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
适用□不适用
报告期内，公司新增建筑施工、园林绿化、建材贸易、混凝土及 PC 构件生产、建筑设计、电力工程、智能化工程、产业运
营、商业管理、酒店管理、零售品牌、产业投资等多种业务，将对公司经营及业绩产生积极影响。
（8 ）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 842,564,421.68
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 38.91%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 24.48%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 219,837,474.58 10.15%
2 第二名 209,900,120.56 9.69%
3 第三名 209,454,984.28 9.67%
4 第四名 103,037,129.40 4.76%
5 第五名 100,334,712.86 4.63%
合计 -- 842,564,421.68 38.91%
主要客户其他情况说明
□适用不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 218,488,653.74
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.19%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 78,300,000.05 4.37%
2 第二名 52,199,999.95 2.91%
3 第三名 32,176,097.20 1.79%
4 第四名 28,086,745.54 1.57%
5 第五名 27,725,811.00 1.55%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 -- 218,488,653.74 12.19%
主要供应商其他情况说明
□适用不适用
3、费用
单位：元
2022 年 2021 年 同比增减 重大变动说明
主要系报告期搭建新
的营销体系,拓宽营销
销售费用 32,115,736.20 17,641,967.52 82.04%
渠道,营销人员薪酬成
本上升
主要系报告期构建多
管理费用 154,677,301.46 55,717,625.52 177.61% 元化业务发展平台，
相应管理成本增加
主要系报告期业务拓
展良好，优质客户增
多，现金流逐步转
财务费用 99,029,652.41 168,900,433.59 -41.37%
好，同时获融资机构
认可，融资成本减
少。
研发费用 65,293,558.86 60,617,078.98 7.71%
18
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、研发投入
适用□不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响
现有墙面为达到吸音效果，通常
是在吸音墙制作中通过在墙面开
设不同的纹理，如铺设凹凸不平
的吸音砖，或做出凹凸不同的墙
本研究项目通过多个吸音板进行
面造型来实现吸音功能。但操作
吸音，同时通过柔性填充体能对
步骤繁琐、施工难度大。
透过吸音板的声音进行缓冲，从
现有技术中的这些方法存在许多
而增强了吸音效果，在更大的空
问题，第一，吸音效果不佳且材
间中避免产生回声。而且通过多
吸音墙面结构的研究 料昂贵。第二，装卸施工难度 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
块吸音板直接安装在架体上，使
高，耗时长，安装一块吸音木板
整个吸音墙通过多块吸音板进行
需要运用水泥将其粘在墙上，很
拼接。增强了吸音效果，也方便
多时候会出现粘贴不牢固，木板
了吸音墙的制作，施工难度小，
脱离墙面倒塌破裂等状况。
施工效率高。
因此，市面上亟需一种新型的吸
音墙结构来改善这些问题，以提
高吸音效果，施工效率，降低施
工难度。
在装饰装修工程施工中，进行石 本研究项目整套安装工序仅需要
膏板吊顶或阻燃木工板基层吊顶 一名工人完成，既完成了举升，
板材安装作业时，传统施工方法 也完成位置调整好，最后进行安
使用 2 人作业，一人站在梯子上 装。本方案中的举升架代替了一
将地面配合的另一工人递送来的 名工人，节省了成本，提高安装
板材拿稳后，用臂膀和头部顶住 效率，吊顶成品质量高，速度
板材将板材就位，地面上的另一 快。
工人使用另一部梯子，登高到板 用于板材铺贴的高度检测工具使
用于装饰施工工具的研究 材安装作业面，使用电动螺丝刀 已验收 用方便，精准度高，可将铺贴误 带来良好的社会效益和经济效益
安装固定板材，传统作业方法需 差控制在
要 2 名工人配合作业，而且由于 0.1 毫米内，且可对任意铺贴材
两名工人都站在梯子上，往往还 料进行误差随时监控，保证了板
需要地面上的第三人来观察板材 材（石材或瓷砖）在铺贴时的施
安装就位精准度。从而造成人工 工质量。特别适合大面积石材和
浪费，安装效率低下。 瓷砖在铺贴时的平整度和垂直高
在装饰装修工程施工中，涉及石 度的质量控制，一次成活率
材和瓷砖在铺贴时，需要将板材 99.5％，避免了返工、窝工等过
19
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（石材或瓷砖）进行水平贴附， 程带来的经济损失，同时避免了
如果水平铺贴的板材在水平面上 对建材的损失浪费的经济损失。
高度和铺设的平面度把控不准，
即贴好后的板材并不是水平，那
么会造成施工完成面水平和垂直
度超标，造成返工，影响工期以
及材料成本，造成经济损失。
因此，市面上亟需一些新型的施
工工具来改善这些问题，以提高
安装效率，节约成本。
随着社会的进步，人们对于居住
和工作的环境要求越来越高，在
这样的环境要求下，作为一种装
饰的天花吊顶的设计的要求越来
越高。天花吊顶的设计可以使得
室内的视觉效果更为符合人们对 本研究项目结构新颖，整体的骨
于色彩、质地等的要求。 架多点连接、结构稳定，且可对
现有技术中的天花吊顶结构中， 铝扣板进行稳固的夹持，防止掉
通常是由一块块吊顶板组装而 落。第三吊顶板采用搭接的形式
成，现有除 能简化安装过程，提供施工效
吊顶板外，还需要组装作用天花 率。同时，第三吊顶板由于可以
天花吊顶结构的研究 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
检修口的吊顶板，除各吊顶板之 朝上顶开，这样可以作为天花检
间装配繁琐外， 修口的吊顶板，无需购买或制作
还需购买或制作天花检修口的吊 天花检修口的吊顶板，同时安装
顶板，天花检修口的吊顶板在安 工艺简单，操作方便，无需对板
装时还需找平，导致安装过程更 面进行精准找平，简化施工过
复杂。 程。
鉴于上述现有技术的不足，本课
题研究的目的在于提供一种天花
吊顶结构，解决现有技术中需要
购买或制作检修口的吊顶板且各
吊顶板之间组装繁琐的问题。
随着社会经济发展，用户对建筑 本研究项目通过设置墙体连接
尤其是建筑墙体的要求，除了保 件，进而有效的将龙骨支架、挂
障基础的功能的同时，也对其美 件和饰面板与墙体连接；通过设
装饰板墙的研究 观性提出越来越高的要求；目 已验收 置龙骨支架，进而为饰面板提供 带来良好的社会效益和经济效益
前，为了满足这一要求，传统的 了有效的支撑，提升饰面板的装
解决方法是对墙体进行粉刷或者 配的稳定性；通过设置挂件，既
贴纸装饰，进而美化墙面环境， 便捷高效的将饰面板固定于龙骨
20
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
使墙面焕然一新。 支架上，提升饰面板的安装效
率，又能提升相邻饰面板之间的
但是，随着人民生活水平进一步 连接稳定性；通过将装饰板墙仅
的提升，除了对墙面美化需求， 仅设置为若干墙体连接件、龙骨
还是得需要达到防潮、防水以及 支架、若干挂件和若干饰面板，
隔音的效果，但是现有墙面装饰 进而简化装饰板墙的结构，将装
并不能满足这一需求；因此，具 饰板墙的零部件统一通用化处
有节能、环保、保温、隔音等多 理，有效的方便了装饰板墙的加
种优点的板墙诞生并被应用，但 工和施工。提高了饰面板装配的
是，目前板墙的结构复杂，导致 便利性，提升饰面板的安装效
甲肝功能和施工不便的问题。 率，同时，提升相邻饰面板之间
鉴于上述现有技术的不足，本课 的连接稳定性，保障了相邻饰面
题研究的目的在于提供一种装饰 板之间的紧密性。
板墙，旨在解决现有技术中板墙
的结构复杂，导致加工和施工不
便的问题。
外墙装饰板是近几年研发的新型
建筑外墙装饰保温一体化材料，
该材料由聚酯烤漆或氟碳漆、雕
花铝锌合金钢板、聚氨酯保温
层、玻璃纤维布复合而成;主要
应用于体育馆、图书馆、学校和
医院的办公楼、别墅等各种建筑
的外墙装饰和节能改造；主要功
能为建筑装饰、保温节能、隔热 本研究项目通过 L 形安装板安装
隔音、防水防霉，金属面装饰保 在墙面上，且板与板之间横向通
温板是工业化生产的大幅面外挂 过卡扣连接，方便安装且安装稳
利于排水的外墙装饰板的研究 式墙板,干法安装施工、耐久性 已验收 固，且装饰板体正面安装有弧形 带来良好的社会效益和经济效益
好、维护成本低，集外墙保温与 陶瓷面板，陶瓷面板表面开设有
装饰功能于一体，符合建筑节能 侧直槽、上弯槽和下弯槽，利于
"模块化"技术发展方向，是目前 排水，安装简便。
我国建筑墙体外保温技术领域大
力推广的一项先进技术。
现有的外墙装饰板有以下缺点：
1、现有的外墙装饰板需要花费
大量的时间安装，不方便安装；
2、现有的外墙装饰板不利于排
水，下雨天雨水容易侵蚀金属面
板，使用寿命短。
21
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
鉴于上述现有技术的不足，本课
题研究的目的在于提供一种利于
排水的外墙装饰板，旨在解决上
述背景技术中提出的问题。
高楼即高层建筑，按传统来说，
一般 9 层以上，带电梯的楼宇即
可以被称为高楼。但在现代社
会，由于高层建筑数量越来越
多，高度也越来越高，对高楼又
增加了新的定义，一般 18 层以
上被称为高层建筑，100 米或 30
层以上可以被称为超高层建筑或
本研究项目通过第一过滤网和第
摩天大楼。在中国大陆，建筑规
二过滤网对水中的杂质进行过
范规定 100 米以上高度的属于超
滤，防止堵塞，使用一段时间后
高层建筑;在日本、法国则超过
可以将提拉把手拉起，通过提拉
60 米就属于超高层建筑：在美国
把手将整个过滤装置从安装槽内
则普遍认为 500 英尺(约合 152
取出，然后对第一过滤网和第二
米)以上的建筑为摩天大楼。根
过滤网上的杂质进行过滤，雨水
据世界超高层建筑学会的新标
楼顶石材装饰地面隐形排水装置 进入到安装槽内后通过进水管流
准，300 米以上为超高层建筑。 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
的研究 到蓄水箱内，通过蓄水箱可以储
高楼的顶部会受到雨水的冲洗，
存一部分的雨水，水的比热容较
需要将雨水排出，防止大楼漏
大，夏季时，蓄水箱内的水可以
水，现有的排水装置不易清理，
起到吸热的作用，当蓄水箱内的
容易被堵塞，因此，针对以上现
水超过排水管的高度时，雨水从
状，迫切需要开发一种清理方
排水管排出。综上所述，本项目
便，不易堵塞的楼顶石材装饰地
排水方便，清理方便，不易堵
面的隐形排水装置以克服当前实
塞，具有散热功能。
际应用中的不足，满足当前的需
求。
鉴于上述现有技术的不足，本课
题研究的目的在于提供一种楼顶
石材装饰地面的隐形排水装置，
以解决上述背景技术中提出的问
题。
强电一般是指市电系统/照明系 本研究项目通过安装板和定位孔
强弱电线管保护装置的研究 统等供配电系统，包括空调线、 已验收 对装置进行安装固定，通过强电 带来良好的社会效益和经济效益
照明线、插座线、动力线、高压 线槽内的定位槽对强电线进行限
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
线之类的，把 36V(人体安全电 位规整，通过防滑旋钮转动调节
压)以上划定为强电，把 36V(人 螺杆使压板下移压紧强电线，通
体安全电压)以下为划定为弱 过定位管对弱电线管进行插入，
电。弱电一般是指直流电路或音 进行强弱电隔开放置，同时在弱
频、视频线路、网络线路、电话 电线管内增设了电磁屏蔽网，能
线路，交流电压一般在 36V 以 有效的减轻强弱电之间的电磁干
内。家用电器中的电话、电脑、 扰；通过定位管上的滑块与滑槽
电视机的信号输入（有线电视线 进行滑动连接，且利用回位弹簧
路）、音响设备（输出端线路） 的弹性作用进行回位，方便弱电
等家用电器均为弱电电气设备。 布线时进行调节移动；并且通过
家庭装修强电路线主要包括照明 组合机构的设计，能对装置进行
线、插座线和空调线等，弱电路 组合延长。
线主要包括电话线、网线、有线
电视线、音频线、视频线和音响
线等。强弱电线布置时，应横平
竖直，尽量不要有弯折的地方。
且强弱电线若距离太近会产生电
磁干扰。
传统的强弱电布线不具备线管保
护的机构，且强弱电线都是放在
一起进行布线，容易产生电磁干
扰，且布线时多用扎带进行固
定，布线时不能进行调节、移
动，且不方便进行组合连接。
鉴于上述现有技术的不足，本课
题研究的目的在于提供一种强弱
电线管保护装置，用于解决上述
传统的强弱电布线不具备线管保
护的机构，且强弱电线都是放在
一起进行布线，容易产生电磁干
扰，且布线时多用扎带进行固
定，布线时不能进行调节、移
动，且不方便进行组合连接的问
题。
卫生间是人们生活中用于洗浴方 本项目中，使用时可将漏杯和下
便的场所，因此卫生间内常常会 水管预埋至卫生间的地面中，使
卫生间隐藏排水结构的研究 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
设置有排水结构，为了美观，常 得导流环的顶端与瓷砖呈同一水
常会将该类排水结构预埋在地底 平高度即可，卫生间内的污水会
23
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
进行隐藏。 顺着导流环上的斜面聚集到漏杯
现有的隐藏式排水结构通常由地 处，然后进入到收集斗内，经过
漏和排水管构成，地漏内常常会 滤网过滤后将杂物垃圾积攒在收
设置有滤斗用于过滤收集废水中 集斗内，污水经过滤座进入到下
的垃圾，避免直接进入到水管内 水管内排放，当需要清理收集斗
造成堵塞，然而滤斗具有一定的 内的杂物时，向上提拉将收集斗
深度，在清理时内壁粘附的垃圾 从漏杯内取出，然后转动隔网使
不好取出进行清理，使用十分的 得隔网与收集斗间分离，然后将
麻烦。 卡杆朝着收集斗的一侧按压，卡
鉴于上述现有技术的不足，本课 杆带动滤网延伸出收集斗外，即
题研究的目的在于提供一种卫生 可将垃圾挤出，当下水管内出现
间隐藏式排水结构，以解决上述 堵塞时，可将隔网进行转动，隔
背景技术中提出现有的隐藏式排 网带动收集斗转动，收集斗带动
水结构通常由地漏和排水管构 顶杆，顶杆带动滤座，滤座带动
成，地漏内常常会设置有滤斗用 疏通弹簧管转动，从而搅动下水
于过滤收集废水中的垃圾，避免 管将堵塞物缠绕在疏通弹簧管
直接进入到水管内造成堵塞，然 上，然后将多个销块按压至安装
而滤斗具有一定的深度，在清理 槽内，此时滤座失去限位，即可
时内壁粘附的垃圾不好取出进行 向上提拉滤座将疏通弹簧管取出
清理，使用十分的麻烦的问题。 清理堵塞物，本种隐藏式排水结
构使用方便，通过上述结构能够
快速将收集斗中积攒的垃圾顶
出，从而方便对收集斗进行清
理，同时能够在堵塞时对下水管
内进行疏通，防止影响正常的排
水使用。
天花板是一座建筑物室内顶部表 本研究项目通过贴面保护膜和花
面的地方。在室内设计中，天花 纹保护层之间的配合，贴面保护
板可以写画、油漆美化室内环境 膜对粘贴层进行保护，避免粘贴
及安装吊灯、光管、吊扇、开天 层在第一装饰板安装前受到破
窗、装空调，改变室内照明及空 损，从而使得第一装饰板受到破
气流通的效用。是对装饰室内屋 坏，花纹保护层保护第一装饰板
装配式天花板装饰结构的研究 顶材料的总称。过去传统民居中 已验收 表面花纹，避免第一装饰板在运 带来良好的社会效益和经济效益
多以草席、苇席、木板等为主要 输搬运过程中受到划伤。同时，
材料。随着科技的进步更多的现 通过第一连接板和第二连接板之
代建筑材料被应用进来。 间的配合，此天花板装饰结构由
天花板装饰板安装繁琐，重力较 多个第一装饰板互相拼接而成，
大，不方便运输和拆装，且天花 方便对装饰结构进行运输和安
板装饰面表面在运输过程中容易 装，且在装饰板安装后方便用户
24
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
受到划伤。 对固定点位的装饰板进行拆卸更
鉴于上述现有技术的不足，本课 换，避免装饰结构某一处破碎而
题研究的目的在于提供一种装配 需要更换整个天花板装饰结构进
式天花板装饰结构，以解决上述 行更换的问题，方便对损坏点进
背景技术中提出的问题。 行更换，提高装饰结构的使用寿
命。
排水是指人为控制水的流向，人
工排水，排除与处理多余水量的
措施，农田排水是改善农业生产
条件，保证作物高产稳产的重要
措施之一；兴建和管理运用好由
田间排水调节网、排水沟道、截
流沟、排水闸、排水泵站和排水 本研究项目通过贴面保护膜和花
容泄区等组成的排水系统，并配 纹保护层之间的配合，贴面保护
合植树造林，选种耐淹作物品 膜对粘贴层进行保护，避免粘贴
种，调整种植计划，进行深耕细 层在第一装饰板安装前受到破
作和多施有机肥等，以获得更好 损，从而使得第一装饰板受到破
的排水效果和经济效益；集成装 坏，花纹保护层保护第一装饰板
修，是指整合与家居相关的所有 表面花纹，避免第一装饰板在运
产业资源，联盟上下游企业，形 输搬运过程中受到划伤。同时，
成战略采购和供应链，为消费者 通过第一连接板和第二连接板之
装饰集成排水结构的研究 提供节约装修时间和成本、节约 已验收 间的配合，此天花板装饰结构由 带来良好的社会效益和经济效益
材料和资源、全环保的一体化家 多个第一装饰板互相拼接而成，
居全方位服务的模式。 方便对装饰结构进行运输和安
现有的装饰集成排水结构追求排 装，且在装饰板安装后方便用户
水管道的规整性和安装强度，而 对固定点位的装饰板进行拆卸更
忽略了装饰集成这一主题，在如 换，避免装饰结构某一处破碎而
何将装饰和排水结合方面存在一 需要更换整个天花板装饰结构进
定的欠缺；现有的装饰集成排水 行更换的问题，方便对损坏点进
结构，不断提高排水的条理性， 行更换，提高装饰结构的使用寿
增强排水结构的强度，而忽略了 命。
排水结构的可装饰性和美观性，
与装饰集成这一主题相差较多。
鉴于上述现有技术的不足，本课
题研究的目的在于提供一种装饰
集成排水结构，以解决上述背景
技术中提出的问题。
可调节的电动台下盆支撑装置的 台下盆一种洁具，卫生间内用于 本研究项目可以快速调节台下盆
已验收 带来良好的社会效益和经济效益
研究 洗脸，洗手的瓷盆，台盆突出台 的高度，有利于适应不同身高的
25
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
面的叫做台上盆，台盆完全凹陷 人的使用和便于清理污垢。
于台面以下的叫做台下盆，台上
盆的安装比较简单，只需按安装
图纸在台面预定位置开孔，后将
盆放置于孔中，用玻璃胶将缝隙
填实即可，使用时台面的水不会
顺缝隙下流，台下盆使用方便,
水等杂物可以直接抹到水槽里,
但以后不能换水槽,维修麻烦，
但盆与台面的接合处就比较容易
藏污纳垢，而且，台下盆对安装
工艺要求较高，需按台下盆的尺
寸定做台下盆安装托架，然后再
将台下盆安装在预定位置，固定
好支架再将已开好孔的台面盖在
台下盆上固定在墙上，一般选用
角铁托住台面然后与墙体固定，
传统的台盆与台面常用硅胶连接
在一起，容易积垢，使用久了还
会出现黑边，不易清理，目前的
台下盆支撑装置，主要是对台下
盆进行支撑，不能机械式调节台
下盆，就不能很好的清理盆与台
面的接合处的污垢，因此，本领
域技术人员提供了一种可调节的
电动台下盆支撑装置，以解决目
前的台下盆支撑装置不能机械式
调节台下盆，不能很好的清理盆
与台面的接合处的污垢的问题。
本实用新型的目的在于提供一种
可调节的电动台下盆支撑装置，
以解决上述背景技术中提出的问
题。
吊顶是指房间上部的一种装修， 本研究项目通过将套筒套设在丝
吊顶一般通过吊杆固定在房间的 杆上，并且通过第一螺母和第一
上部。随着室内空间越来越大， 垫片联合将套筒锁紧在丝杆上且
用于吊顶反支撑装置的研究 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
吊顶面板和结构楼板之间的距离 套筒顶部与结构板抵接，因此套
越来越大，导致吊杆过长，刚度 筒可以防止丝杆产生摆动及形
不足。此外，当吊顶面板受到向 变，从而加强丝杆的稳定性及强
26
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
上的推力或负风压的作用时，会 度，进一步提升结构板与主龙骨
使得吊杆产生一定的弯曲变形， 之间结构稳定性。
从而导致吊顶面板产生变形等问
题。根据《建筑装饰装修工程施
工质量验收规范》7.1.11 规定，
当吊杆长度大于 1.5m 时，应设
置反支撑。吊顶反支撑无具体设
计或施工要求，往往由建筑或装
饰设计师主导设计。传统的吊顶
反支撑主要采用角钢或者钢管作
为吊杆，以增加吊杆的整体刚
度，有时为了提高吊顶反支撑的
受力性能，还经常采用倒人字形
的构造，因此，传统的吊顶反支
撑需要使用大量的钢材，导致吊
顶反支撑的成本过高，并且传统
的吊顶反支撑施工所需空间较大
不方便施工，需要采用焊接施工
步骤复杂，施工效率有待提升。
因而现有技术还有待改进和提
高。
GRG 材料自上世纪 70 年代末被引
入建筑装饰界，于本世纪初引入
国内，材料具备灵活方便、功能
实用等特性，可任意制成各种平
面、曲面、艺术造型及各种功能
产品，造型的随意性使其成为要
求个性化的建筑设计师的首选， 本项目通过调整第一螺母位置来
目前逐步成为国际上广泛应用于 控制螺杆的有效长度，同时在吊
室内装饰的新型环保材料。 耳抓起 GRG
GRG 吊顶结构的研究 已验收 带来良好的社会效益和经济效益
然而，现代公共建筑的大跨度穹 装饰板时双向万向接头还能调整
顶 GRG 安装过程中，使用传统的 水平角度保持 GRG 装饰板的水
固定吊杆安装 GRG 方式存在诸多 平，减小安装误差。
瑕疵和隐患，传统安装结构主要
缺点如下：
1）吊杆与穹顶桁架固定不可调
节。
2）GRG 吊顶材料造型多样，板材
之间安装误差要求不超过 2 毫
27
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
米，对板材的经纬向和水平安装
误差带来调整困难。GRG 在加工
厂加工后，固定螺栓吊耳因 GRG
造型多变，存在 GRG 吊耳与穹顶
桁架吊杆有安装误差，给现场安
装施工带来难度，极端情况造成
无法安装。
3）因大跨度穹顶的桁架受力位
置和受力平衡范围在设计时有严
格要求，为保证安装质量和桁架
整体受力，对吊杆安装位置要求
按设计图纸要求定点定位，可移
动范围非常狭窄，配合 GRG 安装
位置不够灵活，调整范围非常狭
窄。
因而现有技术还有待改进和提
高。
保温装饰一体板是由保温材料与
装饰材料复合而成，用于贴挂在
建筑外墙面，具有保温和装饰的
双重功能。现有的保温装饰一体
板通常在保温层远离基层墙体的
本项目通过在保温层靠近墙面的
一面设置加强层、饰面层等，而
一侧设置找平层，可以提高氟碳
在靠近基层墙体一面未
保温装饰一体板在墙
设置加强层。由于建筑外墙面凹
氟碳保温装饰一体板的研究 已验收 面上的稳固性，解决墙面凹凸不 带来良好的社会效益和经济效益
凸不平，且保温层易破碎、吸水
平使得氟碳保温装饰一体板与墙
性高，其多个侧边均暴露于外
面之间容易进入雨水导致氟碳保
界，所以在施工过程中保温层极
温装饰一体板容易掉落的问题。
易发生损坏、吸水，影响保温装
饰一体板的正常使用。
因而现有技术还有待改进和提
高。
28
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司研发人员情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发人员数量（人） 80 104 -23.08%
研发人员数量占比 22.86% 29.46% -6.60%
研发人员学历结构
本科 40 59 -32.20%
硕士 2 3 -33.33%
其他 38 42 -9.52%
研发人员年龄构成
30 岁以下 17 22 -22.73%
30~40 岁 30 46 -34.78%
其他 33 36 -8.33%
公司研发投入情况
2022 年 2021 年 变动比例
研发投入金额（元） 65,293,558.86 60,617,078.98 7.71%
研发投入占营业收入比例 3.02% 3.11% -0.09%
研发投入资本化的金额
0.00 0.00 0.00%
（元）
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用不适用
5、现金流
单位：元
项目 2022 年 2021 年 同比增减
经营活动现金流入小计 1,936,400,110.35 1,695,950,167.75 14.18%
经营活动现金流出小计 2,046,574,359.56 1,816,060,974.73 12.69%
经营活动产生的现金流量净
-110,174,249.21 -120,110,806.98 8.27%
额
投资活动现金流入小计 558,419.10 4,750.00 11,656.19%
投资活动现金流出小计 214,236,250.47 6,121,342.05 3,399.82%
投资活动产生的现金流量净
-213,677,831.37 -6,116,592.05 -3,393.41%
额
筹资活动现金流入小计 2,724,100,377.04 2,514,839,447.06 8.32%
筹资活动现金流出小计 2,042,068,518.66 2,480,739,211.85 -17.68%
筹资活动产生的现金流量净
682,031,858.38 34,100,235.21 1,900.08%
额
现金及现金等价物净增加额 358,185,773.56 -92,128,898.89 488.79%
29
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用□不适用
（1）投资活动产生的现金流量净额与上年同比减少 3393.41%，主要系本期支付广东建星建造集团有限公司股权转让款所
致。
（2）筹资活动产生的现金流量净额比上年同比增加 1900.08%，主要系向正方集团及新增融资租赁借款等金额较大所致。
（3）现金及现金等价物净增加额比上年同比增加 488.79%，主要系筹资活动产生的现金流量净额增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用□不适用
经营活动产生的现金净流量为-11,017 万元，与本度净利润 1,066 万元存在较大差异，主要原因为报告期通过签订甲供材
三方抵债协议等方式收回原已单项计提减值准备的应收款项,转回减值损失的金额较大。
五、非主营业务分析
适用□不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内取得
投资收益 6,371,529.80 51.46% 否
的股权投资收益
主要系报告期内债务
公允价值变动损益 333,341.61 2.69% 重组所获得的海航基 否
础股权公允价值变动
主要系报告期内计提
资产减值 -6,523,951.19 -52.69% 否
的合同资产减值增加
主要系票据纠纷和解
营业外收入 4,818,599.45 38.92% 否
利得
主要系报告期内案件
营业外支出 5,227,375.13 42.22% 否
诉讼支出
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2022 年末 2022 年初
重大变动说
占总资产比 占总资产比 比重增减
金额 金额 明
例 例
货币资金 566,352,635.44 6.31% 246,979,868.23 7.42% -1.11%
主要系报告
期内广东建
星建造集团
有限公司纳
应收账款 3,495,583,230.28 38.94% 1,761,117,884.58 52.89% -13.95%
入合并报
表，新增应
收账款金额
较大。
主要系报告
合同资产 1,363,849,065.13 15.19% 128,514,044.59 3.86% 11.33%
期内广东建
30
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
星建造集团
有限公司纳
入合并报
表，新增合
同资产金额
较大。
存货 163,860,594.83 1.83% 121,785,265.22 3.66% -1.83%
投资性房地
53,175,208.90 0.59% 42,410,660.62 1.27% -0.68%
产
长期股权投
158,459,022.22 1.77% 152,089,050.41 4.57% -2.80%
资
固定资产 616,024,885.85 6.86% 132,776,388.02 3.99% 2.87%
在建工程 52,252,044.07 0.58% 0.00% 0.58%
使用权资产 33,329,817.30 0.37% 0.00% 0.37%
主要系报告
期内偿还银
短期借款 626,103,278.35 6.97% 997,286,521.73 29.95% -22.98%
行借款增
加。
合同负债 568,389,918.95 6.33% 128,975,941.07 3.87% 2.46%
长期借款 175,800,000.00 1.96% 38,000,000.00 1.14% 0.82%
租赁负债 21,136,370.73 0.24% 0.00% 0.24%
主要系报告
期收购广东
商誉 327,509,324.85 3.65% 0.00% 3.65% 建星建造集
团有限公司
所致
主要系报告
期减值准备
递延所得税 金额增加，
240,154,375.21 2.68% 200,700,582.61 6.03% -3.35%
资产 相应调增递
延所得税资
产所致。
主要系报告
期内合并建
其他非流动 星建造一年
1,013,689,970.09 11.29% 8,039,574.28 0.24% 11.05%
资产 以后到期的
合同资产增
加
主要系报告
期内合并广
东建星建造
应付账款 4,082,897,183.79 45.48% 1,167,508,500.62 35.06% 10.42%
有限公司增
加应付账款
金额较大。
主要系报告
期内收购广
东建星建造
集团有限公
应交税费 285,727,848.28 3.18% 227,044,623.30 6.82% -3.64%
司,业务量增
加导致增值
税及企业所
得税等增加
主要系报告
其他应付款 1,491,080,952.95 16.61% 411,529,266.32 12.36% 4.25%
期新增向正
31
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
方集团借款
及项目往来
款余额较
大。
主要系报告
长期应付款 419,256,405.74 4.67% 0.00% 4.67% 期新增融资
租赁款所致
境外资产占比较高
□适用不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产
3,111,709 333,341.6 3,425,050
（不含衍 21,557.99 1,557.99
.17 1 .78
生金融资
产）
2.衍生金
0.00
融资产
3.其他债
0.00
权投资
4.其他权
29,191,58 9,424,353 14,047,67 173,808.6 52,837,41
益工具投
8.18 .10 0.00 0 9.88
资
金融资产 32,303,29 9,757,694 14,047,67 175,366.5 56,262,47
0.00 0.00 21,557.99
小计 7.35 .71 0.00 9 0.66
投资性房
0.00
地产
生产性生
0.00
物资产
其他 0.00
32,303,29 9,757,694 14,047,67 175,366.5 56,262,47
上述合计 0.00 0.00 21,557.99
7.35 .71 0.00 9 0.66
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
其他权益工具投资的其他变动主要系收购广东建星建造集团有限公司所致，广东建星建造集团有限公司投资 2.10 万美元，
持有东方体育度假世界（珠海）有限公司股份 1%。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是否
32
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额（元） 受限原因
货币资金 171,559,285.34 保证金及冻结银行存款
应收账款 203,012,405.08 借款质押
合同资产 8,206,748.03 借款质押
固定资产 222,343,605.35 借款抵押
无形资产 59,265,190.99 借款抵押
合计 664,387,234.79
七、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,119,050,000.00 0.00 100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用□不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
info
.com
珠海 .cn
市建 建筑 10,0 2022 ）上
有限 1,91
艺建 材料 00,0 100. 自有 完成 年 01 披露
新设 无 长期 责任 0.00 6,48 否
材有 销售 00.0 00% 资金 设立 月 14 的
公司 1.68
限公 等 0 日 《关
司 于投
资设
立全
资子
公司
的公
告》
（公
33
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
告编
号：
2022
-
004
）
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
info
.com
.cn
）上
披露
的
珠海 《关
市建 建筑 20,0 2022 于全
有限
艺建 材料 00,0 100. 自有 完成 年 05 资子
增资 无 长期 责任 0.00 否
材有 销售 00.0 00% 资金 增资 月 25 公司
公司
限公 等 0 日 向全
司 资孙
公司
增资
的公
告》
（公
告编
号：
2022
-
060
）
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
info
.com
.cn
）上
珠海 水泥 披露
市建 制品 25,0 2022 的
有限 1,04
艺混 制 00,0 100. 自有 完成 年 01 《关
新设 无 长期 责任 0.00 7,54 否
凝土 造、 00.0 00% 资金 设立 月 14 于投
公司 4.64
有限 销售 0 日 资设
公司 等 立全
资子
公司
的公
告》
（公
告编
号：
2022
-
34
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
004
）
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
广东 info
建艺 .com
建筑 .cn
科技 ）上
集团 披露
有限 建设 的
公司 工程 50,0 - 2022 《关
有限
（曾 设 00,0 100. 自有 完成 8,00 年 02 于投
新设 无 长期 责任 0.00 否
用 计、 00.0 00% 资金 设立 2,02 月 15 资设
公司
名： 施工 0 4.39 日 立全
广东 等 资子
建艺 公司
装饰 的公
有限 告》
公 （公
司） 告编
号：
2022
-
017
）
巨潮
资讯
网
（ww
w.cn
info
.com
.cn
）上
披露
广东
的
建艺
人工 20,0 - 2022 《关
新能 有限
智能 00,0 100. 自有 完成 6,65 年 03 于投
源科 新设 无 长期 责任 0.00 否
业务 00.0 00% 资金 设立 7,65 月 29 资设
技有 公司
等 0 0.16 日 立全
限公
资子
司
公司
的公
告》
（公
告编
号：
2022
-
033
）
广东 资产 25,0 2022 巨潮
有限 6,45
建艺 管理 00,0 100. 自有 完成 年 04 资讯
新设 无 长期 责任 0.00 7,99 否
投资 服 00.0 00% 资金 设立 月 29 网
公司 3.58
有限 务、 0 日 （ww
35
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司 园区 w.cn
管理 info
服 .com
务、 .cn
工程 ）上
技术 披露
服务 的
等 《关
于投
资设
立全
资子
公司
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号：
2022
-
033
）
巨潮
资讯
人工 网
智能 （ww
应用 w.cn
软件 info
开 .com
发、 .cn
信息 ）上
系统 披露
广东 集成 的
建艺 服 20,0 - 2022 《关
有限
智能 务、 00,0 100. 自有 完成 3,06 年 04 于投
新设 无 长期 责任 0.00 否
科技 信息 00.0 00% 资金 设立 0,17 月 14 资设
公司
有限 技术 0 7.54 日 立全
公司 咨询 资子
服 公司
务、 的公
软件 告》
开 （公
发、 告编
技术 号：
服务 2022
等 -
039
）
巨潮
资讯
广东 网
商业
建艺 40,0 - 2022 （ww
管理 有限
商业 00,0 100. 自有 完成 7,64 年 04 w.cn
及运 新设 无 长期 责任 0.00 否
发展 00.0 00% 资金 设立 0,93 月 14 info
营服 公司
有限 0 2.63 日 .com
务等
公司 .cn
）上
披露
36
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的
《关
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立全
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（公
告编
号：
2022
-
039
）
巨潮
资讯
网
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w.cn
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披露
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广东
《关
建艺
装饰 84,4 - 2022 于全
装饰 有限
装修 00,0 100. 自有 完成 5,95 年 05 资子
装修 增资 无 长期 责任 0.00 否
施工 00.0 00% 资金 增资 7,48 月 25 公司
工程 公司
等 0 5.77 日 向全
有限
资孙
公司
公司
增资
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告》
（公
告编
号：
2022
-
060
）
巨潮
资讯
房屋
网
建筑
（ww
广东 工
w.cn
建艺 程、
70,0 2022 info
建筑 市政 有限
00,0 100. 自有 完成 1,95 年 05 .com
工程 公用 增资 无 长期 责任 0.00 否
00.0 00% 资金 增资 1.66 月 25 .cn
技术 工程 公司
0 日 ）上
有限 的设
披露
公司 计与
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施工
《关
等
于全
资子
37
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司
向全
资孙
公司
增资
的公
告》
（公
告编
号：
2022
-
060
）
巨潮
资讯
网
（ww
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建设 info
工程 .com
施 .cn
工、 ）上
文物 披露
保护 的
工程 《关
施 于全
工、 资孙
泰和
地质 公司
广东 县盈
灾害 17,6 2022 拟收
建艺 科工 3,85
治理 00,0 100. 自有 股权 完成 年 06 购广
建造 收购 程管 长期 0.00 0,99 否
工程 00.0 00% 资金 投资 过户 月 22 东辰
有限 理有 4.02
施 0 日 颐建
公司 限公
工、 筑工
司
建筑 程有
物拆 限公
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业、 100%
住宅 股权
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装饰 告》
装修 （公
等 告编
号：
2022
-
079
）
能源 巨潮
规 南方 资讯
珠海
划、 电网 网
南综
设 17,0 综合 2022 （ww
建艺
计、 50,0 49.0 自有 能源 股权 完成 年 10 w.cn
综合 新设 长期 0.00 否
咨 00.0 0% 资金 (珠 投资 设立 月 31 info
能源
询、 0 海) 日 .com
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公司
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服务 披露
38
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
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外投
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公
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（公
告编
号：
2022
-
130
）
巨潮
资讯
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建筑 ）上
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政基 建星 的
础设 控 《关
广东
施项 自有 股、 于重
建星 720, 2022
目工 资金 蔡 大资
建造 000, 80.0 股权 完成 年 12
程总 收购 +并 光、 长期 0.00 否 产购
集团 000. 0% 投资 过户 月 22
承 购贷 王爱 买之
有限 00 日
包、 款 志、 标的
公司
各类 万杰 资产
工程 等 完成
建设 过户
活动 的公
等 告》
（公
告编
号：
2022
-
162
）
-
1,11
18,0
9,05
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 43,3 -- -- --
0,00
04.9
0.00
1
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用不适用
39
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、金融资产投资
（1 ）证券投资情况
适用□不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
因海
航集
团债
交易 务重
境内 3,428 公允 3,081 3,415
60051 海南 333,3 333,3 性金 组，
外股 ,656. 价值 ,709. 0.00 0.00 0.00 ,050.
5 机场 41.61 41.61 融资 公司
票 56 计量 17 78
产 被动
持有
该股
票
3,428 3,081 3,415
333,3 333,3
合计 ,656. -- ,709. 0.00 0.00 0.00 ,050. -- --
41.61 41.61
56 17 78
（2 ）衍生品投资情况
□适用不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1 ）募集资金总体使用情况
适用□不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
面向特
定合格
募集资
2019、 投资者
39,520 0 39,520 0 0 0.00% 0 金已使 0
2020 非公开
用完毕
发行公
司债券
2021 面对特 18,892. 8,644.4 16,525. 8,579.1 8,579.1 45.41% 2,366.8 存放在 0
40
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
定合格 22 9 42 2 2 募集资
投资者 金专户
非公开
发行人
民币普
通股
58,412. 8,644.4 56,045. 8,579.1 8,579.1
合计 -- 14.69% 2,366.8 -- 0
22 9 42 2 2
募集资金总体使用情况说明
1、面向特定合格投资者非公开发行公司债券
2019 年 9 月 25 日，公司取得深圳证券交易所《关于深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券符
合深交所转让条件的无异议函》（深证函【2019】524 号），公司获准面向合格机构投资者非公开发行面值不超过人民币
4 亿元的公司债券。2019 年 12 月 25 日，公司完成 2019 年非公开发行公司债券（以下简称“19 建艺债”）的发行，本
期债券募集资金总额为 285,000,000.00 元，扣除发行费用后募集资金净额为 281,580,000.00 元。2020 年 5 月 28 日，
公司完成 2020 年非公开发行公司债券的发行，本期债券募集资金总额为 115,000,000.00 元，扣除发行费用后募集资金
净额为 113,620,000.00 元。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，截至“19 建艺债”回售登记最后日期收市后，“19 建艺
债”投资者全部申请回售。2021 年 12 月 27 日，公司已通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司向“19 建艺
债”投资者兑付全部本息。同日，“19 建艺债”在深圳证券交易所摘牌。
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，截至“20 建艺债”回售登记最后日期收市后，“20 建艺
债”投资者全部申请回售。2022 年 5 月 30 日，公司已通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司向“20 建艺债”
投资者兑付全部本息。同日，“20 建艺债”在深圳证券交易所摘牌。
截至 2022 年 12 月 31 日，募集资金账户余额为 49,651.92 元，系募集资金利息收入扣减手续费后的结余资金，存放于
募集资金专户。
2、面向特定合格投资者非公开发行人民币普通股（A 股）
2021 年 1 月 13 日，经中国证券监督管理委员会出具的《关于核准深圳市建艺装饰集团股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可【2021】13 号）的核准，公司获准面向特定合格投资者核发行不超过 41,412,000 股新股票。根据本公
司董事会、股东大会决议及认购邀请书约定，结合公司拟募集资金需求量，确定本次发行价格为 9.22 元/股，发行数量
21,583,514 股，募集资金总额为人民币 198,999,999.08 元。截至 2021 年 8 月 3 日，本公司收到本次募集资金总额
198,999,999.08 元，扣除不含增值税的发行费用 10,077,792.83 元，公司实际募集资金净额为 188,922,206.25 元。
截止 2021 年 8 月 3 日，本公司上述发行募集的资金已全部到位，业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）以“容诚验
字[2021]518Z0072 号”验资报告验证确认。
公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议，审议通过了《关于终止募投项
目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将依据项目实际情况投
入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发展，并于 2022 年 10 月 28 日
经公司第三次临时股东大会决议通过。2022 年度使用募集资金补充流动资金金额为 85,791,179.25 元。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司对募集资金项目累计投入 165,254,205.23 元，其中：公司于募集资金到位之前利用自有
资金先期投入募集资金项目人民币 23,887,454.69 元，自有资金预先支付发行费用 3,616,660.77 元；于 2021 年 8 月 3
日起至 2022 年 12 月 31 日止会计期间使用募集资金人民币 137,750,089.77 元,其中，2022 年度使用募集资金
86,444,910.54 元。
截止 2022 年 12 月 31 日，募集资金余额为人民币 23,668,001.02 元。
（2 ）募集资金承诺项目情况
适用□不适用
单位：万元
41
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
承诺投 是否已 截至期 项目达 项目可
募集资
资项目 变更项 截至期末 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
金承诺 调整后投 本报告期
和超募 目(含 累计投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
投资总 资总额(1) 投入金额
资金投 部分变 金额(2) ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额
向 更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1.建筑 2022 年
装饰工 是 34,100 2,326.2 2,326.2 100.00% 6 月 23 111.17 不适用 否
程项目 日
未完
工，变
2.总部
更为使
基地建 是 11,900 127.92 65.37 127.92 100.00% 不适用 否
用自有
设项目
资金投
入
3.补充
流动资 是 8,000 16,438.1 8,579.12 14,071.3 85.60% 不适用 否
金
承诺投
资项目 -- 54,000 18,892.22 8,644.49 16,525.42 -- -- 111.17 -- --
小计
超募资金投向
无
合计 -- 54,000 18,892.22 8,644.49 16,525.42 -- -- 111.17 -- --
分项目
说明未
达到计
划进
度、预
计收益
1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工
的情况
（EPC）总承包工程项目于 2022 年 6 月 23 日完成竣工验收，共确认营业收入 117,521,033.07 元，确认营业
和原因
成本 101,444,155.74 元，2022 年度实现毛利 1,111,710.35 元，截止 2022 年 12 月 31 日未完成结算，待完
（含
成结算后可计算该募投项目效益；3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，且已变更为永久
“是否
补充流动资金，不适用预计效益；4、“总部基地建设项目募投项目”、“补充流动资金项目”不适用预计效
达到预
益。
计效
益”选
择“不
适用”
的原
因）
项目可
行性发
深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目：公司结合房地产政策、经济环境等综合因素重新研究评估，认
生重大
为该项目达到预期效益存在较大的不确定性，经双方友好协商，签订终止该项目的补充协议，公司已终止该
变化的
项目。
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
不适用
金投资
42
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
项目实
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
在募集资金到位前，本公司利用自筹资金对募集资金项目累计已投入 2,388.75 万元，预先支付发行费用
募集资 361.67 万元。募集资金到位后，公司于 2021 年 8 月 24 日置换了总部基地建设项目前期投入 62.55 万元，
金投资 2021 年 8 月 26 日分别置换出、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目前期投入
项目先 2,326.20 万元和前期预先支付的发行费用 361.67 万元，上述资金置换合计 2,750.42 万元。公司以募集资金
期投入 置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的事项已经公司第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第十
及置换 六次会议审议通过，独立董事与保荐机构已发表明确的同意意见，并经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
情况 出具容诚专字[2021]518Z0445 号报告进行了专项鉴证，公司资金置换履行了必要的程序，符合《深圳证券交
易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律、行政法规及其他规范性文件的
规定。
适用
用闲置
为提高募集资金的使用效率，降低公司财务费用，2021 年 8 月 18 日召开第三届董事会第二十八次会议和第
募集资
三届监事会第十七次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用
金暂时
不超过 10,050.00 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自本次董事会审议通过之日起不超过 12 个
补充流
月。到期之前将上述资金及时归还到募集资金专用账户。公司独立董事对此事项发表了明确的同意意见，保
动资金
荐机构对此事项无异议。2021 年度公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为 99,874,534.93 元，公司
情况
于 2022 年 8 月已归还上述款项。
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使 公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议审议通过了《关于终止
用的募 募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将依据
集资金 项目实际情况投入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发
用途及 展。截至 2022 年 12 月 31 日，募集资金账户余额为 21,946,617.83 元，其中因诉讼案件冻结金额为
去向 19,590,243.77 元。
募集资 报告期末募集资金专户因诉讼被冻结余额为 19,590,243.77 元，被法院强制划扣未还款余额为 1,847,971.28
金使用 元。
及披露 截至 2023 年 1 月 31 日，公司已归还被扣划资金，并出具《关于公司积极推进解决募集资金冻结、扣划事项
中存在 的承诺函》，承诺将积极推进解冻，并及时履行信息披露义务。截至目前，公司已按承诺要求按月披露冻结变
的问题 动情况。
或其他 除上述未及时披露账户被冻结、划扣事项，未及时归还扣划款外，公司募集资金使用及披露不存在其他问
情况 题，上述问题公司已完成整改。
（3 ）募集资金变更项目情况
适用□不适用
单位：万元
变更后项 截至期末 项目达 变更后
对应的 本报告期 截至期末投 本报告 是否达
变更后 目拟投入 实际累计 到预定 的项目
原承诺 实际投入 资进度 期实现 到预计
的项目 募集资金 投入金额 可使用 可行性
项目 金额 (3)=(2)/(1) 的效益 效益
总额(1) (2) 状态日 是否发
43
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
期 生重大
变化
1.建筑 1.建筑 2022 年
装饰工 装饰工 2,326.2 2,326.2 100.00% 6 月 23 111.17 不适用 否
程项目 程项目 日
未完
工，变
2.总部 2.总部
更为使
基地建 基地建 127.92 65.37 127.92 100.00% 不适用 否
用自有
设项目 设项目
资金投
入
3.补充 3.补充
流动资 流动资 16,438.1 8,579.12 14,071.3 85.60% 不适用 否
金 金
合计 -- 18,892.22 8,644.49 16,525.42 -- -- 111.17 -- --
1、“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目”达到预期效益存在较大的不确
定性，已终止该募投项目，剩余募集资金用于永久补充流动资金；
2、“国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目”于 2022
年 6 月 23 日完成竣工验收，尚未完成结算，后续如有资金需求将由自有资金投
入，不再使用募集资金投入，剩余募集资金将用于永久补充流动资金；
3、“总部基地建设项目募投项目”施工进度受当地经济形势影响而导致延后，完
变更原因、决策程序及信息披露
工日期尚未确定，变更为主要使用公司自有资金投入建设，后续不再使用募集资金
情况说明(分具体项目)
投入，剩余募集资金将用于永久补充流动资金；
4、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程项目”开工时间尚未确定，公司将依据该项目
实际开工情况改为全部投入公司的自有资金，不再使用募集资金投入，剩余募集资
金将用于永久补充流动资金；
5、上述变更均已经第四届董事会第十六次会议、第四届监事会第九次会议、2022
年第三次临时股东大会审议通过，独立董事已发表同意的意见。
1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；
2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目于 2022 年 6
月 23 日完成竣工验收，共确认营业收入 117,521,033.07 元，确认营业成本
未达到计划进度或预计收益的情 101,444,155.74 元，2022 年度实现毛利 1,111,710.35 元，截止 2022 年 12 月 31
况和原因(分具体项目) 日未完成结算，待完成结算后可计算该募投项目变更前已实现效益；
3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，且已变更为永久补充流
动资金，不适用预计效益；
4、“总部基地建设项目募投项目”、“补充流动资金项目”不适用预计效益。
变更后的项目可行性发生重大变
无
化的情况说明
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用不适用
44
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广东建艺建筑科 建筑工程施工、
子公司 50,000,000.00 839,633,166.44 23,078,138.32 132,330,813.28 -6,085,795.58 -8,038,425.98
技集团有限公司 设计
以自有资金从事
投资活动；自有
广东建艺投资有
子公司 资金投资的资产 25,000,000.00 256,652,695.18 -14,351,960.22 8,319,678.23 6,489,764.83 6,457,993.58
限公司
管理服务；园区
管理服务等
人工智能行业应
用系统集成服
广东建艺新能源 务、新能源原动
子公司 20,000,000.00 62,667,792.74 -6,657,650.16 43,925,514.30 -6,632,919.99 -6,657,650.16
科技有限公司 设备销售、建设
工程施工、建筑
智能化系统设计
停车场服务、商
业综合体管理服
广东建艺商业发
子公司 务、园区管理服 40,000,000.00 52,880,288.39 -7,640,932.63 92,274,075.14 -7,462,133.22 -7,640,932.63
展有限公司
务、企业总部管
理、品牌管理等
人工智能应用软
件开发、信息系
广东建艺智能科 统集成服务、建
子公司 20,000,000.00 15,311,439.28 -3,060,177.54 9,120,515.17 -3,060,179.05 -3,060,177.54
技有限公司 筑智能化系统设
计、建筑工程施
工
珠海市建艺混凝 水泥制品制造、
子公司 25,000,000.00 479,714,874.96 26,221,390.71 3,750,000.00 1,628,529.83 1,221,390.71
土有限公司 销售
金属制品、建筑
装饰材料制造和
广东建艺科技有
子公司 销售；土地平 10,000,000.00 130,550,031.12 -13,853,301.41 0.00 -10,189,084.15 -10,189,084.15
限公司
整、室内装潢装
饰等
45
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
福安仓储（深 装卸搬运与仓储
子公司 40,330,000.00 195,887,310.36 39,110,398.27 0.00 -1,732,121.51 -1,732,121.51
圳）有限公司 服务
报告期内取得和处置子公司的情况
适用□不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广东傲创建设工程有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺电力通信工程有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺能源基础有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺建造有限公司 股权收购 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建星建造集团有限公司及其子公司 股权收购 预计对未来业绩产生积极影响
珠海市建艺建材有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
珠海市建艺混凝土有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺建筑科技集团有限公司（曾用名：广东建艺装
新设 预计对未来业绩不产生重大影响
饰有限公司）
广东建艺新能源科技有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺投资有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
广东建艺商业发展有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
珠海南综建艺综合能源有限公司 新设 预计对未来业绩不产生重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
46
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十、公司控制的结构化主体情况
□适用不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司发展战略及经营计划
公司于 2022 年 12 月 14 日完成了对广东建星建造集团有限公司 80%股权的收购，取得广东建星建造集团有限公司的绝
对控股权。在此基础上，公司管理层对建艺集团未来发展战略做了全盘规划，重新设计了业务定位及组合，并对公 司内部
的股权关系和管理关系做了相应的优化调整。
公司立志于成为建设美好城市的引领者，全员上下一致，激情创造，博采众长，创新卓越，以工匠精神打造绿色城市。
未来一年，公司将对内优化管理体系、强化员工激励，对外积极整合资源、对接市场业务，把核心业务快速做大做 强作为
年度最核心的重点工作。
目前，公司规划了“1+1+2”的业务发展体系，其中将大建工板块定位为战略核心业务，将新能源科技板块定 位为创
新突破业务，产业资本板块和商业发展板块定位为多元协同业务。
一、大建工板块：通过控股广东建星建造集团有限公司，公司进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链业务
的大建工平台。作为公司战略核心业务的大建工板块，公司未来将重点聚焦城市领域房屋、道路、市政等领域，开展 EPC 、
BOT 等业务模式创新和装配式等技术创新，同时依托现有资源优势，推动产业链上下游业务协同发展，形成稳定持 久的建
筑产业体系，进一步夯实公司发展基础。提升公司核心竞争力。
二、新能源科技板块：依托公司控股股东资源、现有资质以及对外已投资项目资源，结合现状，未来计划重点发展分
布式光伏、光伏 EPC、供暖制冷、储能 EPC 和综合能源服务业务，多维度多策略拓展，力争新能源科技成为公司创新突破
业务。
三、资本板块：资本板块作为兼顾产业投资和资本运营的平台，联合国央企、市场知名投资机构，紧扣国家及省、市
产业发展战略，重点挖掘湾区范围内战略发展的新兴产业、信息科技行业、新能源行业等市场成熟和高潜力的公司 进行产
业投资机会，并借助公司及股东资源对投资项目进行赋能，提供专业化的投后管理服务，与被投项目共创共赢。
四、商业发展板块：专注于商业全链条闭环式服务，通过物业租售、招商代理、品牌引进等策略，多元化业务相互协
同，拓宽收入及利润渠道，并通过差异化的商业服务创新进一步拓展盈利渠道。
通过上述板块的结合与联动，赋能城市发展、产业发展等领域，形成具有公司特色的业务协同生态。
47
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（上述经营计划并不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺的差异。）
（二）可能面对的风险
1、宏观经济周期性波动风险
建筑装饰业与经济周期的变化紧密相关，特别是与基础设施投资规模、城市化进程及房地产发展等发展因素高度相关。
在国民经济发展的不同时期，国家的宏观经济政策也在不断调整，近年来，我国经济进入新常态，由以往高速增长 进入中
高速增长期，宏观经济面临一定的周期性波动风险。若经济结构调整中我国经济增长速度持续放缓 ，固定资产投资 减少影
响到对公共建筑装饰服务的需求，可能对公司未来公共建筑装饰业务开拓的产生不利影响。
2、房地产行业调控政策变化的风险
住宅装饰行业与房地产行业存在一定的关联性。近些年来，国家出台了多项房地产调控政策，房地产行业面临较大的
资金压力和调控风险，行业内部的整合不可避免。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高端住宅等的装饰 设计与
施工业务，下游行业需求的波动可能会对公司业务量造成影响，如果未来政府继续出台更严厉的调控政策，使得房 地产行
业投资及销售量持续出现下滑，可能对公司住宅装饰业务的开拓产生不利影响。
3、公司业务回款不及预期的风险
受房地产行业宏观调控及国内宏观经济波动的影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融资
情况受到较大影响。受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，如果未来宏观经济发生不利变化或者货币 资金环
境趋紧等因素，则可能导致公司应收账款不能及时回收，将影响公司的资金周转速度和经营活动现金流量，从而对 公司的
生产经营及业绩水平造成不利影响。
4、原材料涨价及人工成本上升带来的经营风险
建筑装饰业原材料价格及人工成本逐年上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业务
成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。
5、业务扩张带来的管理风险
随着公司对组织架构及业务布局的优化，公司业务和规模将不断扩张，在公司管理模式、人才储备、市场开拓等方面
的管理提出了更高要求。
（三）应对措施
1、持续加强应收账款的收款工作
48
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告期内，公司已组建了应收专项团队，结合公司法务部及外部合作律师团队，全面梳理存量应收款项及加强收款工
作，以不同维度进行分类管理及催收，提高了收款工作的效率与针对性。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化 ，加强
对客户的履约能力考查，继续健全应收账款催收制度，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等 环节严
格把关，做到从源头防范。同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场 布局、
加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
2、提升精细化管理
公司持续加强精细化管理，以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，有效化解施工管理、采购
管理和人员管理的痛点，降低相关因素带来的经营风险。通过搭建起现代化治理体系，结合业务规模和特点实行集 团差异
化管控，进而提升集团的市场化经营能力及整体运作效能。
3、提升行业竞争力
面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在市场开拓、项目实施、成本管理等方面进一步加大管控力度，并从调整客户
类型结构、探索进入上下游产业、加强设计研发、提高工程施工质量以及提升企业综合管控能力等方面进行探索， 以提升
自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助控股股东的资源和优势，探索新增业务及利润增 长点。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用□不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
华泰证券方晏
荷；东北证券
王小勇；景顺
长城基金余捷
涛；易方达梁
裕宁；同泰基
金黄锦良；圆
信永丰基金陈 详见巨潮资讯
龙坚；前海开 网
深圳市福田区 源基金龙飞； （www.cninfo
公司战略发展
2022 年 03 月 红荔路 3015 申万菱信基金 .com.cn）《建
其他 机构 规划；未提供
29 日 号深圳回酒店 毛俊夫；信达 艺集团：2022
资料
二楼会议室 汉石投资管理 年 3 月 30 日
张颖；东方汇 投资者关系活
佳资产管理余 动记录表》
鹏；深创投姜
江；中国证券
报易非、王
晴；证券时报
邓常青；证券
日报庄少文、
王镜茹；上海
49
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
证券报邱德
坤；财联社甄
有礼；广东时
代传媒集团黄
志松；金证互
通黄玫、钟颖
仪
深交所“互动
易平台-云访 详见巨潮资讯
谈” 网
通过互动易及
（http://irm （www.cninfo
价值在线平台 公司经营情
2022 年 06 月 .cninfo.com. .com.cn）《建
其他 其他 参与 2021 年 况；未提供资
29 日 cn）价值在线 艺集团：2022
年度业绩说明 料
平台 年 6 月 30 日
会的投资者
（https://es 投资者关系活
eb.cn/VV5c7R 动记录表》
rZVC）
50
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第四节公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关其他规范性文件等的要求，不断地完善公司法人治理结构，
建立健全内部管理和控制制度，规范公司运作。公司内控体系日益健全，治理水平的规范化程度持续提高。
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司召开了 6 次股东大会，会议的召集、召开、表决程序严格遵照《上市公司股东大会规则》和《公司章
程》公司《股东大会议事规则》等的规定和要求。公司平等对待全体股东，按照相关规定通过提供网络投票方式，提高了
中小股东参与股东大会的便利性，保证了中小股东能充分行使其权利。公司报告期内的股东大会均由董事会召集召开，并
聘请律师进行现场见证，保证会议召集、召开和表决程序的合法性，维护了公司和股东的合法权益。
2、关于公司与控股股东
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司董事
会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为，未出现越过公司股东大会直接或间接干预公司决
策和经营活动的行为。
3、关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要
求，公司全体董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，从公司和全体股东的利益出发，忠实履行职责，积极参
加有关培训，学习有关法律法规，促进董事会规范运作和科学决策。公司独立董事能按照相应规章制度，不受公司实际控
制人、其他与公司存在利害关系的单位、人员的影响，独立地履行职责。
报告期内，公司董事会共召开了 21 次会议，会议程序符合规定，会议记录完整、真实，会议相关信息披露及时、准
确、充分。公司董事会下设了提名委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会三个专门委员会，在促进公司规范运作、健康
发展等方面发挥了重要的作用。
4、关于监事与监事会
公司监事会由三名监事组成，其中一名为职工代表监事，公司监事会的人数与人员符合法律法规与《公司章程》的要
求。公司全体监事能够按照公司《监事会议事规则》等相关规定的要求，认真履行职责，出席股东大会、列席现场董事
会、按规定程序召开监事会，勤勉、尽责地对公司财务以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，维护
公司及股东的合法权益。
51
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
报告期内，公司监事会共召开了 12 次会议，检查了公司财务状况并对董事会编制的公司定期报告进行审核及对关联交
易、募集资金存放与使用情况、重大资产重组、终止募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金等相关事项发表意见。
5、关于相关利益者
公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现客户、供应商、员工、股东、公共利益群体等相关利益者的共赢，
共同推动公司持续、稳健发展。
6、关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律、法规以及《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》等的要求，指定董事会秘书 为投资
者关系管理负责人，认真履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时地披露公司的经营管理情况和对公司产生重 大影响
的事项，协调公司与投资者的关系，接待投资者来访，回答投资者咨询。公司指定信息披露媒体《证券时报》《证券 日报》
《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）作为公司信息披露的指定报纸和网站。
7、党建工作
严格落实“三会一课”制度。通过结合上级党委学习教育主题，已累计组织党员开展三会一课、主题党日等支 部活动
共 9 次，党员政治生日慰问共 25 人次。通过抓好党员教育管理，提高了支部党员思想觉悟和理论水平。不断探索党建活动
开展形式。党支部以七一建党节与集团工会联合开展消费扶贫暨党史问答、八一建军节开展退伍军人慰问、二十大 系列精
神宣传活动及党员政治生日慰问等党建活动为载体，利用党员模范、引导、辐射和带动作用，充分调动了职工群众积 极性，
逐步拓宽支部党建工作领域。
积极配合上级党委开展活动。党支部根据福田区非公党委、正方集团党委的工作部署开展相关党建工作，以党 支部换
届为契机，借助“学习强国”“智慧党建”等平台加强对党员的经常性教育，并严格落实党内关怀帮扶机制，进一 步落实
有党务公开栏、活动场地等要求，通过夯实党组织建设基础，使得各项党建工作取得长足进步。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、资产独立
公司具备与生产经营有关的业务资质，合法拥有与生产经营有关的主要土地、厂房、机器设备以及商标、专利 的所有
权或者使用权，具有独立的材料采购和项目承接渠道。
2、人员独立
52
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司拥有完整独立的劳动、人事及薪酬管理体系，该等体系和控股股东及其控制的其他企业之间完全独立；公 司的总
经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除 董事、
监事以外的其他职务，不在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员不在控股股东、实际 控制人
及其控制的其他企业中兼职。
3、财务独立
公司已建立独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对分公司、子公司的财 务管理
制度；公司未与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共用银行账户。
4、机构独立
公司已建立健全内部经营管理机构，独立行使经营管理职权，与控股股东和实际控制人及其控制的其他企业间 不存在
机构混同的情形。
5、业务独立
公司拥有独立的业务经营体系和直接面向市场独立经营的能力，业务独立于控股股东、实际控制人及其控制的 其他企
业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在显失公允的关联交易。
三、同业竞争情况
适用□不适用
与上市公司的 工作进度及后
问题类型 公司名称 公司性质 问题成因 解决措施
关联关系类型 续计划
将符合条件的优
质资产、业务优
先注入上市公
司，若无法注入
正方集团正在
上市公司的，将
公司控股股东正 梳理广东正方
通过包括但不限
方集团旗下的控 建设集团有限
于将产生竞争的
股子公司广东正 公司及其下属
资产、业务托管
珠海正方集 方建设集团有限 子公司相关情
同业竞争 控股股东 地方国资委 给上市公司等一
团有限公司 公司及其下属子 况，逐步将
切有助于解决上
公司与上市公司 符合条件的优
述问题的可行、
旗下控股子公司 质资产、业务
合法方式，使得
拥有相似业务。 优先注入上市
正方集团及其控
公司。
制的公司与上市
公司及其子公司
不构成实质性同
业竞争。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
53
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
《2022 年第一次
临时股东大会决
议公告》（2022-
022）刊登于信息
披露媒体《中国
2022 年第一次临 2022 年 03 月 02 2022 年 03 月 03
临时股东大会 32.57% 证券报》《证券时
时股东大会 日 日
报》《上海证券
报》《证券日报》
和巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年第二次
临时股东大会决
议公告》（2022-
040）刊登于信息
披露媒体《中国
2022 年第二次临 2022 年 04 月 22 2022 年 04 月 23
临时股东大会 32.58% 证券报》《证券时
时股东大会 日 日
报》《上海证券
报》《证券日报》
和巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2021 年年度股
东大会决议公
告》（2022-074）
刊登于信息披露
媒体《中国证券
2021 年年度股东 2022 年 06 月 16 2022 年 06 月 17
年度股东大会 32.58% 报》《证券时报》
大会 日 日
《上海证券报》
《证券日报》和
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年第三次
临时股东大会决
议公告》（2022-
125）刊登于信息
披露媒体《中国
2022 年第三次临 2022 年 10 月 28 2022 年 10 月 29
临时股东大会 32.59% 证券报》《证券时
时股东大会 日 日
报》《上海证券
报》《证券日报》
和巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年第四次
临时股东大会决
议公告》（2022-
149）刊登于信息
披露媒体《中国
2022 年第四次临 2022 年 11 月 30 2022 年 12 月 01
临时股东大会 30.33% 证券报》《证券时
时股东大会 日 日
报》《上海证券
报》《证券日报》
和巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年第五次
2022 年第五次临 2022 年 12 月 29 2022 年 12 月 30
临时股东大会 29.99% 临时股东大会决
时股东大会 日 日
议公告》（2022-
54
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
167）刊登于信息
披露媒体《中国
证券报》《证券时
报》《上海证券
报》《证券日报》
和巨潮资讯网
（www.cninfo.co
m.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 职务 性别 年龄 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
2021 2024
董事 年 12 年 12
唐亮 现任 男 39 0 0 0 0 0 -
长 月 22 月 21
日 日
2021 2024
副董 年 12 年 12
郭伟 现任 男 41 0 0 0 0 0 -
事长 月 22 月 21
日 日
2021 2024
副董 年 12 年 12 3,400 3,400
刘珊 现任 女 35 0 0 0 -
事长 月 22 月 21 ,000 ,000
日 日
董 2021 2024
张有 事、 年 12 年 12
现任 男 43 0 0 0 0 0 -
文 总经 月 22 月 21
理 日 日
2022 2024
范显 年 12 年 12
董事 现任 男 44 0 0 0 0 0 -
锋 月 29 月 21
日 日
2022 2024
范显 副总 年4 年 12
现任 男 44 0 0 0 0 0
锋 经理 月 29 月 21
日 日
2022 2024
颜如 年 03 年 12 262,8 262,8
董事 现任 女 62 0 0 0 -
珍 月 02 月 21 20 20
日 日
2021 2024
独立 年 12 年 12
刘原 现任 男 60 0 0 0 0 0 -
董事 月 22 月 21
日 日
55
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2021 2024
顾增 独立 年 12 年 12
现任 男 60 0 0 0 0 0 -
才 董事 月 22 月 21
日 日
2021 2024
独立 年 12 年 12
孙伟 现任 男 51 0 0 0 0 0 -
董事 月 22 月 21
日 日
2022 2024
监事
曾苏 年 12 年 12
会主 现任 男 42 0 0 0 0 0 -
洁 月 29 月 21
席
日 日
2022 2024
孔维 年 12 年 12
监事 现任 男 38 0 0 0 0 0 -
益 月 29 月 21
日 日
2021 2024
刘浪 年 12 年 12
监事 现任 女 38 0 0 0 0 0 -
梅 月 22 月 21
日 日
2021 2024
刘庆 副总 年 12 年 12 510,0 510,0
现任 男 49 0 0 0 -
云 经理 月 22 月 21 00 00
日 日
2022 2024
副总 年 04 年 12
周丹 现任 女 44 0 0 0 0 0 -
经理 月 29 月 21
日 日
2022 2023
莫理 副总 年 04 年2
现任 男 42 0 0 0 0 0 -
强 经理 月 29 月 24
日 日
2021 2024
林卫 副总 年 12 年 12
现任 男 53 0 0 0 0 0 -
民 经理 月 22 月 21
日 日
副总
2022 2024
经理
林振 年 12 年 12
董事 现任 男 43 0 0 0 0 0 -
栋 月 12 月 21
会秘
日 日
书
2021 2024
财务
高志 年 12 年 12
负责 现任 男 43 0 0 0 0 0 -
强 月 22 月 21
人
日 日
2021 2022
年 12 年 12
周丹 董事 离任 女 44 0 0 0 0 0 -
月 22 月 12
日 日
协议
2021 2022
转让
刘海 年 12 年 02 44,96 11,24 33,72
董事 离任 男 65 0 0 给正
云 月 22 月 14 2,868 0,717 2,151
方集
日 日
团
副总 2021 2022
高仲
经理 离任 男 42 年 12 年 09 0 0 0 0 0 -
华
董事 月 22 月 30
56
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
会秘 日 日
书
2022 2022
监事
孙建 年 06 年 12
会主 离任 男 50 0 0 0 0 0 -
伟 月 16 月 29
席
日 日
2022 2022
李学 年 03 年 12
监事 离任 女 43 0 0 0 0 0 -
慧 月 02 月 29
日 日
2021 2022
监事
伍建 年 12 年 06
会主 离任 男 43 0 0 0 0 0 -
祥 月 22 月 16
席
日 日
2021 2022
年 12 年3
坚彪 监事 离任 男 40 0 0 0 0 0 -
月 22 月2
日 日
49,13 11,24 37,89
合计 -- -- -- -- -- -- 5,688 0.00 0,717 0.00 4,971 --
.00 .00 .00
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是□否
2022 年 2 月 14 日，刘海云先生因个人原因辞去董事职务。2022 年 3 月 2 日，刘海云获聘为荣誉董事长。
2022 年 3 月 2 日，坚彪先生因个人原因辞去监事职务，辞职后不在公司担任任何职务。
2022 年 6 月 16 日，伍建祥先生因个人原因辞去监事会会长职务，辞职后仍在公司担任其他职务。
2022 年 9 月 30 日，高仲华先生因个人原因辞去副总经理、董事会秘书职务，辞职后不在公司担任任何职务。
2022 年 12 月 29 日，孙建伟先生因个人原因辞去监事会会长职务，辞职后不在公司担任任何职务。
2022 年 12 月 29 日，李学慧女士因个人原因辞去监事职务，辞职后仍在公司担任其他职务。
2022 年 12 月 12 日，周丹女士因个人原因辞去董事职务，辞职后仍在公司担任副总经理职务。
2023 年 2 月 24 日，莫理强先生因个人原因辞去副总经理职务，辞职后仍在公司担任其他职务。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用□不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘海云 董事 离任 2022 年 02 月 14 日 因个人原因辞职
坚彪 监事 离任 2022 年 03 月 02 日 因个人原因辞职
李学慧 监事 被选举 2022 年 03 月 02 日 补选监事
李学慧 监事 离任 2022 年 12 月 29 日 因个人原因辞职
颜如珍 董事 被选举 2022 年 03 月 02 日 补选董事
孙建伟 监事会主席 被选举 2022 年 06 月 16 日 补选监事
孙建伟 监事会主席 离任 2022 年 12 月 29 日 因个人原因辞职
伍建祥 监事会主席 离任 2022 年 06 月 16 日 因个人原因辞职
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
范显锋 副总经理 聘任 2022 年 04 月 29 日 被聘任为副总经理
范显锋 董事 被选举 2022 年 12 月 29 日 补选董事
周丹 副总经理 聘任 2022 年 04 月 29 日 被聘任为副总经理
周丹 董事 离任 2022 年 12 月 12 日 因个人原因辞职
莫理强 副总经理 聘任 2022 年 04 月 29 日 被聘任为副总经理
副总经理、董事会秘 被聘任为副总经理、
林振栋 聘任 2022 年 12 月 12 日
书 董事会秘书
副总经理、董事会秘
高仲华 离任 2022 年 09 月 30 日 因个人原因辞职
书
曾苏洁 监事会主席 被选举 2022 年 12 月 29 日 补选监事
孔维益 监事 被选举 2022 年 12 月 29 日 补选监事
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1 ）董事会成员
唐亮先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1984 年，本科学历。曾任珠海市正方创业投资有限公司董事、总经
理等。现任公司董事、董事长；珠海正方集团有限公司党委书记、董事长、总经理等。
郭伟先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1982 年，本科学历，高级会计师。曾任珠海安生医药有限公司集团
财务部经理，珠海市智迪科技股份有限公司财务总监等，现任公司董事、副董事长。
刘珊女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1988 年，英国普利茅斯大学工商管理本科学历。2014 年进入深圳
市建艺装饰集团股份有限公司，现任副董事长。
张有文先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1980 年，本科学历，工程师。曾任珠海正方城市建设有限公司副
总经理，珠海正方市政园林工程有限公司执行董事等，现任公司董事、总经理。
范显锋先生，中国国籍，无国外永久居留权，1979 年 5 月出生，硕士研究生学历。2022 年 4 月进入本公司，曾任珠海
正方城市发展有限公司、珠海正方房地产有限公司、珠海正方产业投资服务有限公司副董事长、副总经理、总经理 、董事
长，现任公司董事、副总经理。
颜如珍女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1961 年。曾任梅州食品厂财务人员、广东梅州商业局冷冻厂财务
人员、深圳市洪涛装饰工程公司财务人员、深圳市赛奥星自行车有限公司董事长。2003 年 10 月进入本公司，现任公司董
事。
刘原先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1963 年，本科学历，高级工程师，建筑装饰施工与管理专家，装饰
品牌建设专家。曾任中国建筑二局二公司技术员、工程师、总工长，中国建筑装饰工程公司技术员、项目经理、项 目管理
部经理、副总经理、总工程师，曾兼任深圳市建装业集团股份有限公司董事。现任中国建筑装饰协会副秘书长、总工 程师、
设计委员会秘书长，兼任中装新网科技(北京)有限公司监事会主席，现任公司独立董事。
顾增才先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1963 年，大专学历，会计师、注册会计师、审计师。1987 年 2 月
至 1993 年 10 月，历任江苏省盐城市印染厂财务科副科长、科长；1993 年 10 月至 1994 年 9 月，历任珠海港股份有限公司
（A 股上市，股票代码：SZ.000507）审计部负责人、财务部经理；1994 年 9 月至 2002 年 4 月，历任珠海华银城市信用社
主任、珠海城市商业银行（现更名为珠海华润银行）支行行长、总行行长助理并先后兼任总行计划资金部总经理、 财务会
计部总经理、政策调研中心主任、信贷管理部总经理；2002 年 5 月至 2012 年 8 月，历任珠海九洲控股集团公司集团总会计
58
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
师、副总经理；2002 年 10 月至 2012 年 8 月，兼任珠海控股（香港上市，股票代码：HK.00908）执行董事、董事会副主席；
2012 年 8 月至今，担任上海恒富三川股权投资有限公司董事长，2016 年 6 月起担任雅高控股有限公司（香港上市公司，股
票代码:HK.03313）独立非执行董事；2021 年 6 月起担任协鑫集成科技股份有限公司（002506）独立董事，现任公司独立
董事。
孙伟先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1972 年，中山大学计算机软件与理论专业，博士学位。曾任职于江
苏省连云港市物资局，现任中山大学电子与信息工程学院教授，现任公司独立董事。
（2 ）监事会成员
曾苏洁先生，中国国籍，无境外永久居留权，1981 年 10 月出生，本科学历。曾任正方集团有限公司担任财务管理中
心副总经理，现任公司监事会主席。
孔维益先生，中国国籍，无境外永久居留权，1985 年 2 月出生，硕士研究生学历。曾任珠海正方集团有限公司总审计
师、审计部总监、纪检监察室主任，现任公司监事。
刘浪梅女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1985 年，本科学历。曾就职于深圳马洪会计师事务所。2011 年 2
月进入本公司，现任财务管理中心会计核算部总监、公司监事。
（3 ）高级管理人员
张有文先生，详见“董事会成员”。
范显锋先生，详见“董事会成员”。
刘庆云先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1974 年，大专学历。曾任深圳市洪涛装饰工程公司项目负责人、
深圳市深装总装饰工程工业总公司项目经理。2003 年进入本公司，历任北京业务负责人、工程总监、常务副总经理，现任
公司副总经理。
林卫民先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1970 年，大专学历。曾任珠海市香洲正方控股有限公司总经理助
理兼董事会秘书，珠海市农业投资控股集团有限公司战略投资部副经理，珠海市粮食集团有限公司常务副总经理， 现任公
司副总经理。
周丹女士，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1979 年，本科学历。曾任珠海正方集团有限公司总经理助理兼珠海
正方商业运营管理公司董事长。现任深圳市建艺装饰集团股份有限公司执行副总裁、兼广东建艺商业运营管理有限 公司董
事长及广东建艺零售品牌管理有限公司董事长。
林振栋先生，中国国籍，无国外永久居留权，1980 年 4 月出生，硕士研究生学历。曾任珠海威丝曼股份有限公司副总
裁兼董事会秘书，现任公司副总经理、董事会秘书。
高志强先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1980 年，本科学历。曾任雅居乐建设集团有限公司财务总监，雅
居乐振中建设集团有限公司财务总监，珠海正方集团有限公司（城市建设平台）财务管理中心总经理；现任公司财 务负责
人。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
莫理强先生，中国国籍，无境外永久居留权，出生于 1981 年，本科学历。曾在珠海正方产业投资服务有限公司担任副
总经理，珠海正方智慧科技有限公司担任执行董事，珠海正方睿信城市运营有限公司的董事长，广东聚瑞建设工程 有限公
司执行董事兼总经理，报告期内任公司副总经理
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
在股东单位任职情况
适用□不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
党委书记、董事
珠海正方集团有 2020 年 06 月 22
唐亮 长、 是
限公司 日
总经理
珠海正方集团有 2020 年 11 月 02
郭伟 总经理助理 是
限公司 日
在股东单位任职
无。
情况的说明
在其他单位任职情况
适用□不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海正高开发建 2021 年 04 月 25 2022 年 05 月 07
唐亮 董事长 否
设有限公司 日 日
珠海经济特区钜 2018 年 11 月 30
唐亮 法定代表人 否
富实业总公司 日
慧传科技（珠 2022 年 04 月 02
唐亮 股东、董事 否
海）有限公司 日
珠海市香洲区肉 2016 年 08 月 26
唐亮 法定代表人 否
鸽良种繁育场 日
深圳市翰宇核芯 2021 年 12 月 03
唐亮 监事 否
科技有限公司 日
慧传测控（深 2022 年 06 月 16
唐亮 监事 否
圳）有限公司 日
东信和平科技股 2019 年 05 月 10
唐亮 董事 否
份有限公司 日
珠海正方产业投 2021 年 09 月 27 2022 年 07 月 01
郭伟 董事长 否
资服务有限公司 日 日
珠海正方商贸有 2021 年 08 月 13 2022 年 02 月 22
郭伟 执行董事 否
限公司 日 日
珠海正方金融投 2019 年 04 月 11 2022 年 07 月 01
郭伟 执行董事、经理 否
资有限公司 日 日
珠海正方投资管 2021 年 03 月 10 2022 年 07 月 05
郭伟 执行董事 否
理有限公司 日 日
珠海普天和平电 2021 年 05 月 26
郭伟 董事 否
信工业有限公司 日
珠海国家医药管
理局药物固体制 2021 年 06 月 25
郭伟 董事 否
剂研究生产工程 日
中心有限公司
珠海经济特区尔 2021 年 06 月 28
郭伟 董事 否
康药业有限公司 日
东信和平科技股 2021 年 04 月 23
郭伟 监事 否
份有限公司 日
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
刘珊 董事 否
控股有限公司 日
福安仓储（深 2016 年 07 月 04 2022 年 11 月 14
刘珊 监事 否
圳）有限公司 日 日
深圳前海建艺资 2021 年 08 月 08 2022 年 08 月 19
刘珊 监事 否
本有限公司 日 日
刘珊 深圳市乐辰网络 执行董事、总经 2020 年 08 月 07 否
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
通讯有限公司 理 日
广东建艺筑工有 2020 年 04 月 22 2022 年 11 月 23
刘珊 执行董事、经理 否
限公司 日 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
张有文 董事长、董事 否
团有限公司 日
广东建艺建筑科 法定代表人、董 2022 年 04 月 26
张有文 否
技集团有限公司 事长 日
广东正方建设集 2021 年 07 月 12 2022 年 05 月 06
张有文 董事长 否
团有限公司 日 日
珠海正方产业投 2021 年 09 月 27 2022 年 07 月 01
范显锋 董事、经理 否
资服务有限公司 日 日
珠海正高开发建 2021 年 04 月 25 2022 年 05 月 07
范显锋 董事 否
设有限公司 日 日
域城恒泰装饰工
2017 年 10 月 16 2022 年 06 月 01
范显锋 程（大连）有限 股东、监事 否
日 日
公司
广东建艺投资有 法定代表人、经 2022 年 04 月 12
范显锋 否
限公司 理、执行董事 日
深圳市中电数通
2022 年 07 月 07
颜如珍 智慧安全科技股 董事 否
日
份有限公司
深圳市三汇建筑 2011 年 09 月 16 2022 年 11 月 04
颜如珍 执行董事 否
材料有限公司 日 日
福安仓储（深 2016 年 07 月 04 2022 年 11 月 14
颜如珍 董事 否
圳）有限公司 日 日
深圳前海建艺资 2016 年 08 月 08 2022 年 08 月 19
颜如珍 董事 否
本有限公司 日 日
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16
颜如珍 董事 否
控股有限公司 日
梅州市富达房地 2004 年 12 月 07
颜如珍 执行董事、经理 否
产开发有限公司 日
济南大众兴和置 2002 年 09 月 10
颜如珍 监事 否
业有限公司 日
广东森硒湖庄园 2016 年 12 月 13
颜如珍 经理 否
置业有限公司 日
深圳市乐辰网络 2020 年 08 月 07
颜如珍 监事 否
通讯有限公司 日
副秘书长、总工
中国建筑装饰协 2009 年 02 月 01
刘原 程师、设计委员 否
会 日
会秘书长
深圳市建装业集
刘原 董事 否
团股份有限公司
中装新网科技
2016 年 01 月 28
刘原 （北京）有限公 监事会主席 否
日
司
珠海横琴新区苏 2013 年 05 月 13
顾增才 执行董事、总理 否
粤投资有限公司 日
上海恒富三川股 执行董事、总经 2012 年 07 月 09
顾增才 是
权投资有限公司 理 日
东台市昊达企业
执行董事、总经 2014 年 12 月 24
顾增才 管理咨询有限公 否
理 日
司
雅高控股有限公 2016 年 06 月 08
顾增才 非执行董事 是
司 日
协鑫集成科技股 2021 年 06 月 18
顾增才 独立董事 是
份有限公司 日
顾增才 宜兴恒富阳光文 监事 2016 年 12 月 27
62
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
化旅游有限公司 日
宜兴恒富阳光农 2017 年 07 月 20
顾增才 监事
业发展有限公司 日
2004 年 07 月 01
孙伟 中山大学 教授 是
日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
孔维益 监事 否
团有限公司 日
建艺集团香港有 2018 年 11 月 02
刘庆云 董事 否
限公司 日
深圳市建艺装饰
2020 年 09 月 24
刘庆云 集团（澳门）有 总经理 否
日
限公司
SHENZHENJIANYID
2014 年 12 月 10
刘庆云 ECORATION(MALAY 董事 否
日
SIA)SDN.BHD.
深圳市建艺投资 2016 年 08 月 16 2022 年 05 月 25
刘庆云 董事 否
控股有限公司 日 日
广东建艺建筑科 2022 年 04 月 26
刘庆云 副董事长、董事 否
技集团有限公司 日
深圳市富山厚土 执行董事、总经 2022 年 11 月 14
刘庆云 否
建材有限公司 理 日
深圳市三汇建筑 执行董事、总经 2022 年 11 月 04
刘庆云 否
材料有限公司 理 日
广东建艺科技有 2022 年 11 月 23
刘庆云 执行董事、经理 否
限公司 日
福安仓储（深 2022 年 11 月 14
刘庆云 董事长、总经理 否
圳）有限公司 日
广东建艺筑工有 2022 年 11 月 23
刘庆云 执行董事、经理 否
限公司 日
广东建艺建筑科 2022 年 11 月 27
刘庆云 副董事长 否
技集团有限公司 日
福安仓储（深 2022 年 11 月 14
林卫民 董事 否
圳）有限公司 日
广东建艺酒店管 2022 年 04 月 24
周丹 执行董事、经理 否
理有限公司 日
深圳市建艺商业
2022 年 05 月 27
周丹 运营管理有限公 执行董事,总经理 否
日
司
广东建艺康养产 2022 年 04 月 25
周丹 执行董事,经理 否
业有限公司 日
广东建艺商业发 2022 年 04 月 18
周丹 董事长、经理 否
展有限公司 日
广东建艺商业运 2022 年 04 月 22
周丹 执行董事,经理
营管理有限公司 日
珠海正方现代服
2019 年 01 月 03 2021 年 11 月 17
周丹 务产业投资有限 经理 否
日 日
公司
珠海正方康养产 2020 年 10 月 14 2022 年 05 月 05
周丹 执行董事 否
业有限公司 日 日
珠海经济特区科
2020 年 09 月 09 2022 年 05 月 06
周丹 隆实业集团有限 董事长 否
日 日
公司
珠海正方城市空 2020 年 03 月 30 2022 年 05 月 05
周丹 执行董事,经理 否
间服务有限公司 日 日
珠海正方酒店管 2021 年 07 月 14 2022 年 05 月 05
周丹 执行董事,经理 否
理有限公司 日 日
周丹 珠海正方商业运 董事长、经理 2021 年 09 月 30 2022 年 05 月 06 是
63
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
营管理有限公司 日 日
珠海经济特区拱
2019 年 02 月 22 2022 年 05 月 05
周丹 北农工商有限公 董事长、经理 否
日 日
司
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
林振栋 董事
团有限公司 日
广东建星建造集 2022 年 12 月 14
莫理强 董事
团有限公司 日
广东建艺建筑科 2022 年 10 月 27
莫理强 董事
技集团有限公司 日
广东建艺能源基 执行董事、总经 2022 年 07 月 20
莫理强
础有限公司 理 日
广东建艺电力通 2020 年 07 月 07
莫理强 董事长
信工程有限公司 日
广东建艺新能源 2022 年 04 月 01
莫理强 执行董事、经理
科技有限公司 日
新疆建艺新能源 2022 年 07 月 15
莫理强 执行董事
科技有限公司 日
广东建艺智能科 2022 年 04 月 18
莫理强 执行董事、经理
技有限公司 日
广东建艺能源研 2022 年 04 月 20
莫理强 执行董事、经理
究院有限公司 日
在其他单位任职
无。
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司按照《公司章程》及公司薪酬政策等规定，确定董事、监事、高级管理人员的报酬。董事和监事的报酬由股东大会确
定，其中在公司担任具体职务的董事、监事，根据公司相关薪酬制度以其具体职务领取报酬，不再领取董事、监事津贴；
高级管理人员由董事会薪酬与考核委员会根据年度绩效进行考核确定其年度薪酬，提交董事会审议。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
唐亮 董事长 男 39 现任 0 是
郭伟 副董事长 男 41 现任 0 是
刘珊 副董事长 女 34 现任 48.67 否
张有文 董事、总经理 男 43 现任 150.79 否
颜如珍 董事 女 62 现任 77.99 否
董事、副总经
范显锋 男 44 现任 74.86 否
理
曾苏洁 监事会主席 男 42 现任 0 是
孔维益 监事 男 38 现任 4.05 否
刘浪梅 监事 女 38 现任 22.39 否
刘原 独立董事 男 60 现任 10 否
顾增才 独立董事 男 60 现任 10 否
孙伟 独立董事 男 51 现任 10 否
刘庆云 副总经理 男 49 现任 77.69 否
64
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
林卫民 副总经理 男 53 现任 63.79 否
周丹 副总经理 女 44 现任 40.41 否
副总经理董事
林振栋 男 43 现任 2.43 否
会秘书
高志强 财务负责人 男 42 现任 84.79 否
刘海云 董事 男 43 离任 104.34 否
孙建伟 监事会主席 男 65 离任 0 是
伍建祥 监事会主席 男 50 离任 34.09 否
李学慧 监事 女 43 离任 58.57 否
坚彪 监事 男 43 离任 0 是
副总经理董事
高仲华 男 40 离任 51.84 否
会秘书
莫理强 副总经理 男 42 离任 29.73 否
合计 -- -- -- -- 956.43 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
《第四届董事会第二次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第二次会议 2022 年 01 月 13 日 2022 年 01 月 14 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第三次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第三次会议 2022 年 02 月 14 日 2022 年 02 月 15 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第四次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第四次会议 2022 年 03 月 25 日 2022 年 03 月 29 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第五次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第五次会议 2022 年 04 月 06 日 2022 年 04 月 07 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第六次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第六次会议 2022 年 04 月 13 日 2022 年 04 月 14 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
65
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
《第四届董事会第七次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第七次会议 2022 年 04 月 28 日 2022 年 04 月 30 日 《证券时报》《上海证券
报》《证券日报》和巨潮资
讯网
（www.cninfo.com.cn）。
《第四届董事会第八次会议
决议公告》详见刊登于信息
披露媒体《中国证券报》
第四届董事会第八次会议 2022 年 04 月 29 日 2022 年 05 月 06 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第九次会议
决议公告》详见刊登于信息
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第四届董事会第九次会议 2022 年 05 月 23 日 2022 年 05 月 25 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十次会议
决议公告》详见刊登于信息
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第四届董事会第十次会议 2022 年 06 月 09 日 2022 年 06 月 10 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十一次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第十一次会议 2022 年 06 月 20 日 2022 年 06 月 22 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十二次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第十二次会议 2022 年 08 月 25 日 2022 年 08 月 29 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十三次会
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第四届董事会第十三次会议 2022 年 09 月 08 日 2022 年 09 月 09 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十四次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第十四次会议 2022 年 09 月 14 日 2022 年 09 月 15 日 《证券时报》《上海证券
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第四届董事会第十五次会议 2022 年 09 月 26 日 2022 年 09 月 27 日 《第四届董事会第十五次会
66
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
议决议公告》详见刊登于信
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《第四届董事会第十六次会
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第四届董事会第十六次会议 2022 年 10 月 12 日 2022 年 10 月 13 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十七次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第十七次会议 2022 年 10 月 27 日 2022 年 10 月 31 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十八次会
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第四届董事会第十八次会议 2022 年 11 月 14 日 2022 年 11 月 15 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第十九次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第十九次会议 2022 年 11 月 30 日 2022 年 12 月 01 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第二十次会
议决议公告》详见刊登于信
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第四届董事会第二十次会议 2022 年 12 月 12 日 2022 年 12 月 14 日 《证券时报》《上海证券
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《第四届董事会第二十一次
会议决议公告》详见刊登于
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第四届董事会第二十一次会
2022 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 20 日 报》《证券时报》《上海证券
议
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《第四届董事会第二十二次
会议决议公告》详见刊登于
信息披露媒体《中国证券
第四届董事会第二十二次会
2022 年 12 月 23 日 2022 年 12 月 24 日 报》《证券时报》《上海证券
议
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67
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
唐亮 21 3 18 0 0 否 6
郭伟 21 14 7 0 0 否 6
刘珊 21 2 19 0 0 否 6
张有文 21 8 13 0 0 否 6
范显锋 0 0 0 0 0 否 1
颜如珍 19 2 17 0 0 否 6
刘原 21 0 21 0 0 否 6
顾增才 21 0 21 0 0 否 6
孙伟 21 0 21 0 0 否 6
周丹（离
19 0 19 0 0 否 6
任）
刘海云（离
1 0 1 0 0 否 0
任)
连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
是□否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是□否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事严格按照《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的 要求开
展工作，勤勉尽责，根据公司的实际情况，对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论， 形成一
致意见，并坚决监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
刘原、顾增 审计委员会
才、孙伟、 审议：1、 严格按照
第四届董事
颜如珍、郭 2022 年 01 《公司 2021 《公司
会审计委员 5 不适用 不适用
伟 月 26 日 年度业绩预 法》、《公司
会
（原董事委 告》 章程》、《董
员刘海云因 事会审计委
68
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
辞去董事职 员会工作细
务后由颜如 则》等相关
珍任董事会 法律法规开
审计委员会 展工作，勤
委员） 勉尽责，并
根据公司的
实际情况，
经过充分沟
通讨论，一
致通过所有
议案。
审计委员会
严格按照
审议：1、 《公司
刘原、顾增 《公司 2021 法》、《公司
才、孙伟、 年年度报 章程》、《董
颜如珍、郭 告》2、《公 事会审计委
伟 司 2021 年 员会工作细
第四届董事 （原董事委 度内部控制 则》等相关
2022 年 04
会审计委员 员刘海云因 5 自我评价报 法律法规开 不适用 不适用
月 28 日
会 辞去董事职 告》3、《公 展工作，勤
务后由颜如 司 2021 年 勉尽责，并
珍任董事会 度募集资金 根据公司的
审计委员会 存放与实际 实际情况，
委员） 使用情况的 经过充分沟
专项报告》 通讨论，一
致通过所有
议案。
审计委员会
严格按照
《公司
刘原、顾增 法》、《公司
才、孙伟、 审议：1、 章程》、《董
颜如珍、郭 《公司 2022 事会审计委
伟 年半年度报 员会工作细
第四届董事 （原董事委 告》2、《公 则》等相关
2022 年 08
会审计委员 员刘海云因 5 司 2022 年 法律法规开 不适用 不适用
月 25 日
会 辞去董事职 半年度募集 展工作，勤
务后由颜如 资金存放与 勉尽责，并
珍任董事会 使用情况的 根据公司的
审计委员会 专项报告》 实际情况，
委员） 经过充分沟
通讨论，一
致通过所有
议案。
审计委员会
刘原、顾增 严格按照
才、孙伟、 《公司
颜如珍、郭 法》、《公司
伟 章程》、《董
审议：1、
第四届董事 （原董事委 事会审计委
2022 年 10 《公司 2022
会审计委员 员刘海云因 5 员会工作细 不适用 不适用
月 27 日 年第三季度
会 辞去董事职 则》等相关
报告》
务后由颜如 法律法规开
珍任董事会 展工作，勤
审计委员会 勉尽责，并
委员） 根据公司的
实际情况，
69
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
经过充分沟
通讨论，一
致通过所有
议案。
审计委员会
严格按照
《公司
刘原、顾增 法》、《公司
才、孙伟、 章程》、《董
颜如珍、郭 审议：1、 事会审计委
伟 《关于变更 员会工作细
第四届董事 （原董事委 会计师事务 则》等相关
2022 年 11
会审计委员 员刘海云因 5 所暨聘任 法律法规开 不适用 不适用
月 30 日
会 辞去董事职 2022 年度审 展工作，勤
务后由颜如 计机构的议 勉尽责，并
珍任董事会 案》 根据公司的
审计委员会 实际情况，
委员） 经过充分沟
通讨论，一
致通过所有
议案。
提名委员会
严格按照
《公司
法》、《公司
章程》、《董
事会提名委
员会工作细
刘原、顾增 审议《关于
第四届董事 则》等相关
才、孙伟、 2022 年 4 月 聘任公司副
会提名委员 2 法律法规开 不适用 不适用
刘珊、张有 28 日 总经理的议
会 展工作，勤
文 案》
勉尽责，根
据公司的实
际情况，经
过充分沟通
讨论，一致
通过所有议
案。
提名委员会
严格按照
《公司
法》、《公司
章程》、《董
审议：1、 事会提名委
《关于聘任 员会工作细
刘原、顾增
第四届董事 公司董事的 则》等相关
才、孙伟、 2022 年 12
会提名委员 3 议案》2、 法律法规开 不适用 不适用
刘珊、张有 月 12 日
会 《关于聘任 展工作，勤
文
公司监事的 勉尽责，根
议案》 据公司的实
际情况，经
过充分沟通
讨论，一致
通过所有议
案。
第四届董事 刘原、顾增 审议：1、 薪酬与考核
2022 年 03
会薪酬与考 才、孙伟、 1 《关于非独 委员会严格 不适用 不适用
月 21 日
核委员会 刘珊、张有 立董事 2022 按照《公司
70
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
文 年度薪酬方 法》、《公司
案的议案》 章程》、《董
2、《关于高 事会薪酬与
级管理人员 考核委员会
2022 年度薪 工作细则》
酬方案的议 等相关法律
案》 法规开展工
作，勤勉尽
责，根据公
司的实际情
况，经过充
分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 366
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 1,999
报告期末在职员工的数量合计（人） 2,365
当期领取薪酬员工总人数（人） 2,365
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 6
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 94
技术人员 123
财务人员 119
行政人员 631
设计人员 81
工程人员 1,317
合计 2,365
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科及以上人员 891
大专 698
大专以下 776
合计 2,365
71
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、薪酬政策
公司根据企业经营战略目标，结合行业薪酬水平，建立了完善的薪酬管理制度和公平公正、富有竞争力的薪酬体系，
通过以岗位价值、综合能力及业绩贡献为导向的绩效考核政策，激励、促进员工将个人目标与企业目标达成统一，实现双
赢。同时依据市场行情，结合国家相关法律法规，为员工提供包括“五险一金”等较为健全的福利保障。此外，公司根据企
业战略目标的实现及市场对标，对公司薪酬绩效体系不断优化，适时调整公司员工薪资水平，以实现薪酬战略对员工的有
效激励及对人才的吸引，共同致力于公司的可持续发展。
3、培训计划
公司建立有完善的培训体系，坚持人才发展的战略，以人为本，积极激发、挖掘员工潜力，推动企业内外双循环。紧
跟集团战略及业务发展需求，不断丰富培训内容、创新培训方式、拓宽培训渠道，针对不同层级人员组织更多系统性、专
业性培训，定期组织公司各中心及各部门员工积极参加管理类、技能类、资格类、工程类、法务类等各形式的培训，积极
参加政府、协会、行业、培训机构等组织的各类培训交流活动，建设一支学习型、实干型、创新型的精英员工队伍，提高
各层级人员专业技能、管理能力和综合素质。积极推进内训师队伍建设，加强企业业务与管理模式传承，为集团转型升级
及可持续发展提供更多支持。
4、劳务外包情况
□适用不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用□不适用
报告期内，公司利润分配政策符合《公司章程》对分红标准、比例的规定，审议程序及信息披露合法合规。独立董事
对利润分配方案独立、公正发表意见，充分保护中小投资者的合法权益。公司利润分配政策具连续性和稳定性。
经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2021 年度建艺集团母公司净利润为-945,201,820.94 元；截至 2021 年
12 月 31 日，建艺集团母公司实际可供分配利润为-481,756,748.29 元。鉴于公司 2021 年度财务状况不符合现金分红条件，
为保障公司正常生产经营和持续平稳发展，经公司 2021 年年度股东大会审议通过了《公司 2021 年度利润分配预案》，公
司 2021 年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
72
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、法规， 建立健
全和有效实施内部控制，合理保证了经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和 效果。
公司及时修订、补充和完善日常经营管理规定，加强相关培训与宣贯力度，内控运行机制有效，保障了公司及全体 股东的
利益，为公司健康发展奠定了良好的制度基础。公司《2022 年度内部控制自我评价报告》全面、真实、准确地反映了公司
内部控制的实际情况，报告期公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2023 年 04 月 24 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合 60.93%
73
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
91.65%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、重大缺陷：
董事、监事和高级管理人员舞弊；企
1、重大缺陷
业更正已公布的财务报告；注册会计
严重违犯国家法律、法规或规范性文
师发现当期财务报告存在重大错报，
件；重大决策程序不科学；制度缺失
而内部控制在运行过程中未能发现该
可能导致系统性失效；重大或重要缺
错报；企业审计委员会和内部审计机
陷不能得到整改；高级管理人员或核
构对内部控制的监督无效。
心技术人员纷纷流失；主流媒体负面
定性标准 2、重要缺陷：
新闻频现；其他对公司影响重大的情
单独缺陷或连同其他缺陷导致不能及
形。
时防止或发现并纠正财务报告中虽然
2、重要缺陷、一般缺陷
未达到和超过重要性水平，仍应引起
除出现上述情形被认定为重大缺陷，
管理层重视的错报。
其他情形按影响程度分别确定为重要
3、一般缺陷
缺陷或一般缺陷。
一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要
缺陷之外的其他控制缺陷。
利润总额潜在错报金额：
重大缺陷定量标准：潜在错报金额>合
并会计报表利润总额的 5%；重要缺陷
定量标准：合并会计报表利润总额的
2%<潜在错报金额≤合并会计报表利润
总额的 5%；一般缺陷定量标准：潜在
错报金额≤合并会计报表利润总额的
2%。 公司确定的非财务报告内部控制缺陷
定量标准 评价的定量与公司确定的财务报告内
资产总额潜在错报金额: 部控制缺陷评价的定量标准一致。
重大缺陷定量标准：潜在错报金额>合
并会计报表资产总额的 5%；
重要缺陷定量标准：合并会计报表资
产总额的 2%<潜在错报金额≤合并会
计报表资产总额的 5%；
一般缺陷定量标准：潜在错报金额≤
合并会计报表资产总额的 2%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用□不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，建艺集团公司于 2022 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 24 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
74
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□是否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是□否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用。
75
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第五节环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用不适用
未披露其他环境信息的原因
经公司核查，公司及其子公司在报告期内不属于重点排污单位。
二、社会责任情况
（一）股东及债权人权益保护
公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规，不断完善股东大会、董事会、监事会 和各项
内部控制制度，形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体的决策与经营体系，切实保障股东尤其是中小 股东的
合法权益。
公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整。公司重视投资者关系管理，通 过举办
业绩说明会、接听投资者电话、网上互动等方式及时回复投资者关注的问题和建议，在创造经济效益的同时，制定 合理的
利润分配政策，积极回报股东。
公司在注重对股东权益保护的同时，高度重视对债权人的合法权益的保护。公司一向坚持稳健、诚信的经营原 则，通
过保持良好的获利能力、资金周转能力和降低经营风险等措施提高公司偿债能力。公司的信誉良好，融资通道畅通 ，在追
求股东利益最大化的同时兼顾债权人的利益。公司将严格按照与债权人签订的合同履行债务义务，及时通报与其权 益相关
的重大信息，与各债权人之间保持良好的合作关系。
（二）职工权益保护
公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，切实保障员工合法权益，建立了一整套符合法律要求的 人力资
源管理体系和规范的员工社会保险管理体系。公司重视人才培养，积极开展职工培训，切实提高职工的职业发展能 力。公
司设有工会，长期组织公司员工参加羽毛球、篮球、瑜伽、游泳、足球等各项体育锻炼活动，丰富员工生活，提升 员工素
76
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
质，实现员工与企业的共同成长。公司定期举办职工生日会，在春节、三八国际妇女节等节日为员工提供节日福利 ，增强
对公司的认同感和归属感，提升公司内部的凝聚力和向心力。
（三）供应商、客户权益保护
公司本着互利双赢、诚信合作的原则，十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和 合作，
切实维护供应商、客户的利益。
（四）公共关系及社会公益事业
多年来，公司一直坚持“以德为先、诚信为本、构筑精品项目为目标”的企业宗旨，认真积极地履行社会责任 ，积极
参与“爱心扶贫”、“捐资助教”、“文化保护”等社会公益事业。在复杂多变的特殊形势下，公司积极组织志愿 队伍分
别在深圳、珠海等地进行支援，公司累计支援 707 人次，累计支援时长 7090 小时。公司以实际行动践行社会责任，在保证
自身生产经营有序进行的同时也密切关注社会环境发展态势，持续贡献企业应有之力。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
在村企结对帮扶、巩固农村脱贫、振兴农村经济上，公司用行动践行中国上市企业的社会责任与使命担当。
2022 年初，国务院出台新国发 2 号文件，明确支持广东与贵州建立更加紧密的结对帮扶关系，打造东西部协作的典范。
为积极响应党中央“万企兴万村”行动，高质量巩固拓展脱贫成果，推进乡村振兴，以“建艺力量”助力粤黔共同 铸就东
西部协作新典范。公司根据粤黔东西部协作工作部署和中共珠海市委农村工作领导小组关于印发《推进东西部协作 结对工
作方案》的通知要求，强化党建引领，按照集团实际情况，与遵义市务川仡佬族苗族自治县大坪街道黄洋村、涪洋 镇前进
村和小坪村三个村镇建立结对帮扶关系，并向珠海市香洲区红十字会定向捐赠共 15 万元，专款专用于上述三个结对村镇的
帮扶工作。通过村企结对帮扶，在加强帮扶地区基层党建、深化产业合作、推进劳务输出、提高“造血”能力、扶 持教育
等方面助力结对村巩固拓展脱贫攻坚成果，为全面实现乡村振兴做出企业表率。
2022 年 7 月，为深入贯彻落实《中共中央国务院关于实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的意见》（中发
〔2020〕30 号）和《关于继续大力实施消费帮扶巩固拓展脱贫攻坚成果的指导意见》（发改振兴〔2021〕640 号）精神，
以先行示范区企业的担当和作为，扎实推进消费帮扶工作，助力乡村振兴，我司持续加强对粤巩固脱贫消费帮扶工 作，引
导广大职工通过智慧工会平台、市级消费帮扶线上商城“圳帮扶”等渠道购买消费帮扶产品，截至目前累计共采购 30 余万
元农副产品，为对口帮扶地区产品，形成消费帮扶长效机制，促进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接贡献 建艺力
量。
77
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第六节重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
适用□不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
刘海云先生就
上市公司业绩
的相关承诺
及业绩奖励：
为保障上市公
司装饰施工等
现有主营业务
经营业绩的稳
定性，乙方就
上市公司
2022-2024 年
业绩出具如下
承
诺：上市公司
装饰施工等现
有主营业务在
2022-2024 年
累计实现的净
利润额不低于
人民币 6,000
万元。若上市
收购报告书或
业绩承诺及补 公司装饰施工 2021 年 12 月 2022 年至
权益变动报告 刘海云 正常履行中
偿安排 等现有主营业 20 日 2024 年
书中所作承诺
务 2022-2024
年累计实际实
现的净利润额
低于上述承诺
净利润额，相
应差额由乙方
在上市公司
2024 年度审计
报告出具之日
起 30 个工作
日内向上市公
司以现金方式
补足。若上市
公司装饰施工
等现有主营业
务 2022-2024
年累计实现的
净利润额超过
人民币 6,000
万元，则在已
完成证券服务
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
业务备案的会
计师事务所对
上市公司进行
并完成 2024
年的年度审计
后，甲方支持
上市公司在履
行完毕相关审
议流程后以现
金方式对上市
公司现有业务
核心管理成员
进行奖励（具
体奖励分配办
法由乙方自行
确定），其
中：若上市公
司装饰施工等
现有主营业务
累计实际实现
净利润额超过
人民币 6,000
万元但低于人
民币 12,000
万元，奖励金
额=30%*（累
计实际实现净
利润额-6,000
万元）；若上
市公司装饰施
工等现有主营
业务累计实际
实现净利润额
不低于人民币
12,000 万元，
奖励金额
=1,800 万元
+50%*（累计
实际实现净利
润额-12,000
万元）。上述
奖励金额的实
际发放日应不
早于上市公司
2025 年度审计
报告出具之
日。
本人刘海云与
珠海市正方集
团有限公司
（以下简称
收购报告书或 “正方集
2021 年 12 月
权益变动报告 刘海云 其他承诺 团”)于 2021 2024-12-19 正常履行中
20 日
书中所作承诺 年 12 月 2 日
在珠海市签署
了《战略合作
协议》。为达
成《战略合作
79
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
协议》所约定
的事项及目
标，本人现就
本人于本承诺
函签署之日直
接及间接持有
上市公司的
45,015,568 股
股份（以下简
称“标的股
份”）在本承
诺函有效期内
放弃行使标的
股份表决权事
宜，本人不可
撒销地承诺如
下：（1）召
集、召开建艺
集团的股东大
会会议的权
利；（2）对所
有依据相关法
律法规、公司
章程需要股东
大会讨论、决
议的事项行使
表决权（但本
人有权出席该
等股东大
会）；（3）在
表决权放弃期
限内，本人不
再以股东身份
行使持有上市
公司股份对应
的表决权，不
得再委托第三
方行使股份表
决权，不得撒
销或单方解除
上述表决权的
放弃。（4）因
建艺集团配
股、送股、公
积金转增、拆
股等情形导致
标的股份总数
发生变化的，
本承诺函项下
放弃表决权的
标的股份数量
应相应调整。
2、本承诺函
生效条件，本
承诺函在下列
条件全部满足
时生效：（1）
承诺人已签署
80
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本承诺函；
（2）正
方集团与上市
公司及本人签
署的《战略合
作协议》亦已
生效。3、本
承诺函有效
期，本承诺函
的有效期自本
承诺函生效之
日起，至以下
孰晚者为止：
（1）本承诺
函生效之日后
届满 36 个月
之日；（2）本
承诺函生效之
日后，正方集
团直接和间接
所持上市公司
股份份额合计
超过承诺人所
持股份份额 5%
以上。4、为
保障正方集团
能够取得建艺
集团之控制
权，本人确认
并承诺：（1）
建艺集团董事
会进行相应改
组，正方集团
所提名的人员
当选董事且提
名并当选的董
事应在建艺集
团董事会席位
中占多数；
（2）促使和
推动对董事会
各专门委员会
进行换届/改
选。（3）本人
在本
承诺函有效期
内不会单独或
共同谋求建
艺集团控股权
或实质控制
权。5、在本
承
诺函有效期
内，经正方集
团书面同意，
本
人放弃表决权
对应的股份向
81
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
正方集团或
其他方转让或
处置后，所转
让或处置的股
份所对应的表
决权自动恢
复。
刘海云先生在
《战略合作协
议》中应收款
项回收的相关
承诺：上市公
司截至 2020
年 12 月 31 日
的所有客户应
收款项净额合
计数（即所有
客户应收账
款、应收票据
及
其他应收款扣
除坏账计提金
额的合计数）
应在其 2025
年度审计报告
出具日前
收回 100%，若
逾期未能收
回，则刘海云
先生应在上述
年度审计报告
收购报告书或 出具之日起
2021 年 12 月 2029 年审计报
权益变动报告 刘海云 其他承诺 30 个工作日 正常履行中
20 日 告出具日
书中所作承诺 内，按照实际
已收回的金额
与上述应收款
项净额合计数
100%的差额
承担坏账损失
并以现金方式
支付给上市
公司。若在上
市公司 2029
年度审计报告
出具日前，上
述逾期的应收
款项被收回，
则按照收回情
况，上市公司
将上述补偿款
返还给刘海云
先生；若截至
上市公司 2029
年度审计报告
出具日，上述
逾期的应收款
项仍未被收
回，则上述补
82
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
偿款不再返
还。为确保其
对于上述应收
款项回收承诺
的履约能力，
刘海云先生承
诺珠海正方集
团有限公司
刘海云先生在
《战略合作协
议》中承诺，
自 2021 年 1
月 1 日至上市
公司董事会及
监事会改选完
毕的期间内，
对于上市公司
收购报告书或
因与该期间内 2021 年 12 月
权益变动报告 刘海云 其他承诺 长期 正常履行中
新发生业务相 20 日
书中所作承诺
关联的诉讼
而遭受或可预
见的累计损失
金额超过 800
万元以上的部
分，刘海云先
生承担向上市
公司的赔偿责
任。
1、本承诺人
保证为本次交
易所提供的有
关信息和文件
均真实、准确
和完整；保证
上述信息和文
件不存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，如因提
供的信息和文
件存在虚假记
载、误导性陈
深圳市建艺装 关于提供信息
资产重组时所 述或者重大遗 2022 年 11 月
饰集团股份有 真实、准确和 长期 正常履行中
作承诺 漏，给投资者 13 日
限公司 完整的承诺
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向参与本
次交易的各中
介机构所提供
的资料（包括
但不限于原始
书面材料、副
本材料或口头
证言等）均为
83
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，该
等资料副本或
复印件与其原
始资料或原件
一致，所有文
件的签名、印
章均是真实
的，该等文件
的签署人业经
合法授权并有
效签署该等文
件；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
3、本承诺人
保证为本次交
易出具的说明
及确认均为真
实、准确和完
整的，无任何
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏；如
违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
4、在参与本
次交易期间，
本承诺人保证
将依照相关法
律、法规、规
章、中国证券
监督管理委员
会和深圳证券
交易所的有关
规定，及时提
供和披露有关
本次交易的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信
息不存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
84
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
遗漏；如违反
上述承诺，给
投资者造成损
失的，本承诺
人将依法承担
个别和连带的
法律责任。本
承诺函为本承
诺人真实意思
表示，对本承
诺人具有法律
约束力。本承
诺人将自愿接
受监管机关、
社会公众及投
资者的监督，
积极采取合法
措施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任。
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
交易相关信息
和文件，并保
证为本次交易
所提供的有关
信息和文件均
真实、准
确和完整；保
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
文件存在虚假
上市公司全体 关于提供信息 记载、误导性
资产重组时所 2022 年 11 月
董事、监事和 真实、准确和 陈述或者重大 长期 正常履行中
作承诺 13 日
高级管理人员 完整的承诺 遗漏，给上市
公司或者投资
者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
交易的各中介
机构所
提供的资料
（包括但不限
于原始书面材
料、副本材料
或口头
证言等）均为
85
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性
陈述或者重大
遗漏，该等资
料副本或复印
件与其原始资
料或原件一
致，所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等文件的签
署人业经合法
授权并有效签
署该等文件；
如违反上述承
诺，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任责任。
3、本承诺人
保证为本次交
易出具的说明
及确认均为真
实、准
确和完整的，
无任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、如本次交
易所提供或披
露的信息涉嫌
虚假记载、误
导性陈
述或者重大遗
漏，被司法机
关立案侦查或
者被中国证监
会立
案调查的，在
形成调查结论
以前，不转让
在该上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
上市公司董事
会，由董事会
代其向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本承诺人的
身份信息和账
户信息并申请
锁定；董事会
未向证券交易
所和登记结算
公司报送本承
诺人的身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在违
法违规情节，
本承诺人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
5、在参与本
次交易期间，
本承诺人保证
将依照相关法
律、法
规、规章、中
国证券监督管
理委员会（以
下简称“中国
证监会”）和
深圳证券交易
所（以下简称
“深交所”）
的有关规定，
及时向上市公
司披露有关本
次交易的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信息不存
在虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
87
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
重大资产重组
相关信
息和文件，并
保证为本次重
大资产重组所
提供的有关信
息和
文件均真实、
准确和完整；
保证上述信息
和文件不存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，如
因提供的信息
和文件存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，给上
市公司或者投
关于提供信息
资产重组时所 资者造成损失 2022 年 11 月
全体交易对方 真实、准确和 长期 正常履行中
作承诺 的，将依法承 13 日
完整的承诺
担个别和连带
的法律责任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
重大资产重组
的各中
介机构所提供
的资料均为真
实、准确、完
整的书面资料
或副本资料，
该等资料副本
或复印件与其
原始资料或原
件一致，所有
文件的签名、
印章均是真实
的，该等文件
的签署人已经
合法授权并有
效签署该等文
件；如违反上
88
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
述承诺，本承
诺人将依法承
担个别和连带
的法律责任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交易所的有
关规定，及时
向上市公司披
露有关本次重
大资产重组的
信息，并保证
该等信息的真
实性、准确性
和完整性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约束
力。本承诺人
将自愿接受监
管机关、社会
公众及投资者
的监督，积极
采取合法措施
履行本承诺，
并依法承担个
别和连带的法
律责任。
1、本承诺人
保证为本次重
关于提供信息 大资产重组所
资产重组时所 广东建星建造 2022 年 11 月
真实、准确和 提供的有关信 长期 正常履行中
作承诺 集团有限公司 13 日
完整的承诺 息和文
件均真实、准
确和完整；保
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
文件存在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，给投资
者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律任。
2、本承诺人
保证向参与本
次重大资产重
组的各中介机
构所提
供的资料（包
括但不限于原
始书面材料、
副本材料或口
头证言等）均
为真实、准
确、完整，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，该等资料
副本或复印件
与其原始资料
或原件一致，
所有文件的签
名、印章均是
真实的，该等
文件的签
署人业经合法
授权并有效签
署该等文件；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
90
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交易所的有
关规定，及时
提供和披露有
关本次重大资
产重组的信
息，并保证该
等信息的真实
性、准确性和
完整性，保证
该等信息不存
在虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。本承诺函
为本承诺人真
实意思表示，
对本承诺人具
有法律约束
力。本承诺人
将自愿接受监
管机关、社会
公众及投资者
的监督，积极
采取合法措施
履行本承诺，
并依法承担个
别和连带的法
律责任。
1、本承诺人
将及时向上市
公司提供本次
建星建造全体 关于提供信息
资产重组时所 重大资产重组 2022 年 11 月
董事、监事、 真实、准确和 长期 正常履行中
作承诺 相关信 13 日
高级管理人员 完整的承诺
息和文件，并
保证为本次重
大资产重组所
91
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
提供的有关信
息和文件均真
实、准确和完
整；保证上述
信息和文件不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，如因提供
的信息和文件
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，给上市公
司或者投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向上市公
司和参与本次
重大资产重组
的各中
介机构所提供
的资料（包括
但不限于原始
书面材料、副
本材
料或口头证言
等）均为真
实、准确、完
整，不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，该等
资料副本或复
印件与其原始
资料或原件一
致，所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等
文件的签署人
已经合法授权
并有效签署该
等文件；如违
反上述承诺，
本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任责任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
92
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交
易所的有关规
定，及时向上
市公司披露有
关本次重大资
产重
组的信息，并
保证该等信息
的真实性、准
确性和完整
性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；如
违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人将依
法承担
个别和连带的
法律责任。
5、如本次重
大资产重组因
涉嫌所提供或
披露的信息存
在虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，被司法
机关立案侦查
或者
被中国证券监
督管理委员会
立案调查的，
在案件调查结
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论明
确以前，本承
诺人不转让在
上市公司拥有
权益的股份
（如有）。本
承诺函为本承
诺人真实意思
表示，对本承
诺人具有法律
约束力。本承
诺人将自愿接
受监管机关、
社会公众及投
资者的监督，
积极采取合法
措施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任责
任。
1、本承诺人
保证为本次重
大资产重组所
提供的有关信
息和文
件均真实、准
确和完整；保
证上述信息和
文件不存在虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，如因
提供的信息和
文件存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，给
关于提供信息 投资者造成损
资产重组时所 珠海正方集团 2022 年 11 月
真实、准确和 失的， 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 13 日
完整的承诺 本承诺人将依
法承担个别和
连带的法律责
任。
2、本承诺人
保证向参与本
次重大资产重
组的各中介机
构所提
供的资料（包
括但不限于原
始书面材料、
副本材料或口
头证言等）均
为真实、准
确、完整，不
存在虚假记
载、误导性陈
94
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
述或者重大遗
漏，该等资料
副本或复印件
与其原始资料
或原件一致，
所有文件的签
名、印章均是
真实的，该等
文件的签署人
已经合法授权
并有效签署该
等文件；如违
反上述承诺，
给投资者造成
损失的，本承
诺人将依法承
担个别和连带
的法律责任。
3、本承诺人
保证为本次重
大资产重组出
具的说明及确
认均为
真实、准确和
完整的，无任
何虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏；
如违反上述承
诺，给投资者
造成损失的，
本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。
4、在参与本
次重大资产重
组期间，本承
诺人保证将依
照相关
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理委
员会和深圳证
券交
易所的有关规
定，及时提供
和披露有关本
次重大资产重
组的
信息，并保证
该等信息的真
实性、准确性
和完整性，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
95
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
漏；如违反上
述承诺，给投
资者造成损失
的，本承诺人
将依法承担个
别和连带的法
律责任。本承
诺函为本承诺
人真实意思表
示，对本承诺
人具有法律约
束力。本承诺
人将自愿接受
监管机关、社
会公众及投资
者的监督，积
极采取合法措
施履行本承
诺，并依法承
担个别和连带
的法律责任。
本承诺函自本
承诺人加盖公
章之日起生
效。
1、本承诺人
及下属子公司
最近三年不存
在因违反法
律、行政
法规、规章受
到行政处罚，
或者受到刑事
处罚的情形；
最近十二个月
内未受到过深
圳证券交易所
（以下简称
“深交所”）
的公开谴责，
深圳市建艺装 亦不存在其他
资产重组时所 关于无违法违 2022 年 11 月
饰集团股份有 重大失信行 长期 正常履行中
作承诺 规行为的承诺 13 日
限公司 为；不存在因
涉嫌犯罪被司
法机关立案侦
查或者涉嫌违
法违规被中国
证券监督管理
委员会（以下
简称“中国证
监会”）立案
调查的情形。
2、本承诺人
及最近三年内
的控股股东、
实际控制人最
近三年
内不存在因涉
96
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
嫌犯罪正被司
法机关立案侦
查或涉嫌违法
违规
被中国证监会
立案调查的情
形；最近十二
个月内不存在
受到过深交所
的公开谴责的
情形，亦不存
在其他重大失
信行为。
3、本承诺人
董事、监事、
高级管理人员
最近三年内不
存在因
涉嫌犯罪正被
司法机关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证监会等行
政主管部门立
案调查，尚未
有明确结论意
见的情形；最
近三年内未受
到过刑事处
罚、中国证监
会的行政处
罚，或者最近
十二个月未受
到过深交所公
开谴责；不存
在违反《中华
人民共和国公
司法》第一百
四十七条、第
一百四十八条
规定的行为。
4、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
97
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1、本承诺人
最近三年内未
受到过刑事处
罚、中国证券
监督管
理委员会的行
政处罚，或者
最近十二个月
未受到过深圳
证券
交易所（以下
简称“深交
所”）公开谴
责。
2、本承诺人
最近三年内不
存在因涉嫌犯
罪正被司法机
关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证券监督管
理委员会等行
政主管部门立
案调查，尚未
有明确结论意
见的情形。
3、本承诺人
建艺集团全体
资产重组时所 关于无违法违 不存在被中国 2022 年 11 月
董事、监事、 长期 正常履行中
作承诺 规行为的承诺 证券监督管理 13 日
高级管理人员
委员会采取证
券市场
进入措施尚在
禁入期的情
形。
4、本承诺人
不存在违反
《中华人民共
和国公司法》
第一百四
十七条、第一
百四十八条规
定的行为。
5、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
98
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
和完整性承担
法律责任。
1、本承诺人
及下属子公司
最近三年不存
在因违反法
律、行政
法规、规章受
到重大行政处
罚，或者受到
刑事处罚的情
形；最近十二
个月内未受到
过证券交易所
的公开谴责，
亦不存在其他
重大失信行
为；不存在因
涉嫌犯罪被司
法机关立案侦
查或者涉嫌违
法违规被中国
证券监督管理
委员会立案调
查的情形。
2、本承诺人
及本承诺人的
控股股东、实
际控制人最近
资产重组时所 广东建星建造 关于无违法违 三年内 2022 年 11 月
长期 正常履行中
作承诺 集团有限公司 规行为的承诺 不存在因涉嫌 13 日
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规被中国证券
监督管理委员
会立案调查的
情形；最近十
二个月内不存
在受到过深圳
证券交易所的
公开谴责的情
形，亦不存在
其他重大失信
行为。
3、本承诺人
董事、监事、
高级管理人员
最近三年内不
存在因
涉嫌犯罪正被
司法机关立案
侦查或涉嫌违
法违规正被中
国证券监督管
理委员会等行
政主管部门立
案调查，尚未
99
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
有明确结
论意见的情
形；最近三年
内未受到过刑
事处罚、中国
证券监督管理
委员会的行政
处罚，或者最
近十二个月未
受到过深圳证
券交易所公开
谴责；不存在
违反《中华人
民共和国公司
法》第一百四
十七条、第一
百四十八条规
定的行为。
4、本承诺人
不存在损害投
资者的合法权
益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、截至本承
诺函签署日，
本承诺人最近
三年内未受到
过刑事
处罚、中国证
券监督管理委
员会的行政处
罚，或者最近
十二个月未受
建星建造全体 到过证券交易
资产重组时所 关于无违法违 2022 年 11 月
董事、监事、 所公开谴责。 长期 正常履行中
作承诺 规行为的承诺 13 日
高级管理人员 2、截至本承
诺函签署日，
本承诺人最近
三年内不存在
因涉嫌
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规正被中国证
券监督管理委
员会等行政主
100
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
管部门立案调
查，尚未有明
确结论意见的
情形。
3、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在被中国证券
监督管
理委员会采取
证券市场进入
措施尚在禁入
期的情形。
4、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在违反《中华
人民共
和国公司法》
第一百四十七
条、第一百四
十八条规定的
行为。
5、截至本承
诺函签署日，
本承诺人不存
在损害投资者
的合法
权益和违背公
开、公平、公
正原则的其他
情形。本承诺
人在本承诺函
中所述情况均
客观真实，不
存在虚假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本承诺人
最近三年不存
在因涉嫌犯罪
正被司法机关
立案侦
查或涉嫌违法
违规正被中国
资产重组时所 珠海正方集团 关于无违法违 证监会立案调 2022 年 11 月
长期 正常履行中
作承诺 有限公司 规行为的承诺 查的情形； 13 日
2、本承诺人
最近三年亦未
受到影响本次
重大资产重组
的行政
处罚（与证券
市场明显无关
101
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的除外）或者
刑事处罚；
3、本承诺人
最近 12 个月
内未受到证券
交易所公开谴
责，不存在其
他重大失信行
为。
本承诺人在本
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
性和完整性承
担法律责任。
1、本承诺人
及本承诺人主
要管理人员最
近五年诚信情
况良好，不存
在重大失信情
况，即不存在
未按期偿还大
额债务、未履
行承诺、被中
国证券监督管
理委员会采取
行政监管措施
或受到证券交
易纪律处分的
情况等。
2、本承诺人
及本承诺人主
关于最近五年 要管理人员最
资产重组时所 广东建星控股 2022 年 11 月
守法及诚信的 近五年内未受 长期 正常履行中
作承诺 集团有限公司 13 日
承诺 过行政
处罚（与证券
市场明显无关
的除外）、刑
事处罚，且不
存在与
经济纠纷有关
的重大民事诉
讼或仲裁情
况。本承诺人
在本承诺函中
所述情况均客
观真实，不存
在虚假记载、
误导性陈述和
重大遗漏，并
对其真实性、
准确性和完整
性承担法律责
102
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
任。
1、本承诺人
最近五年诚信
情况良好，不
存在重大失信
情况，
即不存在未按
期偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
券监督管理委
员会采取行政
监管措施或受
到证券交易纪
律处分的情况
等。
2、本承诺人
最近五年内未
关于最近五年
资产重组时所 蔡光、王爱 受过行政处罚 2022 年 11 月
守法及诚信的 长期 正常履行中
作承诺 志、万杰 （与证券市场 13 日
承诺
明显无关的除
外）、刑事处
罚，且不存在
与经济纠纷有
关的重大民事
诉讼或仲裁情
况。
本承诺人在本
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
性和完整性承
担法律责任。
1、本承诺人
最近五年诚信
情况良好，不
存在重大失信
情况，
即不存在未按
期偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
建星控股全体 关于最近五年 券监督管理委
资产重组时所 2022 年 11 月
董事、监事、 守法及诚信的 员会采取行政 长期 正常履行中
作承诺 13 日
高级管理人员 承诺 监管措施或受
到证券交易纪
律处分的情况
等。
2、本承诺人
最近五年内未
受过行政处罚
（与证券市场
明显无
关的除外）、
103
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
刑事处罚，且
不存在与经济
纠纷有关的重
大民事
诉讼或仲裁情
况。
本承诺人在本
承诺函中所述
情况均客观真
实，不存在虚
假记
载、误导性陈
述和重大遗
漏，并对其真
实性、准确性
和完整性承担
法律责任。
1、本公司上
市后至本函出
具日，本公司
及本公司控股
股东及
其一致行动
人、实际控制
人不存在不规
范承诺的情
形，除正在履
行中的承诺
外，本公司及
本公司控股股
东及其一致行
动人、实际控
制人不存在承
诺未履行或承
诺到期未履行
关于公司重组 完毕的情形。
深圳市建艺装 前业绩异常或 2、本公司最
资产重组时所 2022 年 11 月
饰集团股份有 拟置出资产的 近三年规范运 长期 正常履行中
作承诺 13 日
限公司 核查之专项承 作，不存在违
诺 规资金占用、
违规对
外担保等情
形，本公司及
本公司控股股
东及其一致行
动人、实际控
制人、现任董
事、监事、高
级管理人员最
近三年未曾
受到行政处
罚、刑事处
罚，未曾被交
易所采取监管
措施、纪
律处分或者被
中国证监会派
出机构采取行
104
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
政监管措施，
不存在被司法
机关立案侦
查、被中国证
监会立案调查
或者被其他有
权部门调查等
情形。
3、本公司最
近三年业绩真
实、会计处理
合规，不存在
虚假交
易、虚构利
润，不存在关
联方利益输
送，不存在调
节会计利润以
符合或规避监
管要求的情
形，相关会计
处理符合企业
会计准则规
定，不存在滥
用会计政策、
会计差错更正
或会计估计变
更等对公司进
行“大洗澡”
的情形。
上市公司最近
三年规范运
作，不存在违
规资金占用、
违规对外担保
等情形，上市
公司及本人最
近三年未曾受
到行政处罚、
关于公司重组 刑事处罚，未
建艺集团全体 前业绩异常或 曾被交易所采
资产重组时所 2022 年 11 月
董事、监事、 拟置出资产的 取监管措施、 长期 正常履行中
作承诺 13 日
高级管理人员 核查之专项承 纪律处分或者
诺 被中国证监会
派出机构采取
行政监管措
施，不存在被
司法机关立案
侦查、被中国
证监会立案调
查或者被其他
有权部门调查
等情形。
关于公司重组 1、上市公司
前业绩异常或 上市后至本函
资产重组时所 珠海正方集团 2022 年 11 月
拟置出资产的 出具日，本公 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 13 日
核查之专项承 司不存在不规
诺 范承诺
105
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的情形，除正
在履行中的承
诺外，本公司
不存在承诺未
履行或承诺到
期未履行完毕
的情形。
2、上市公司
最近三年规范
运作，不存在
违规资金占
用、违规对外
担保等情形，
上市公司及本
公司最近三年
未曾受到行政
处罚、刑事处
罚，未曾被交
易所采取监管
措施、纪律处
分或者被中国
证监会派出机
构采取行政监
管措施，不存
在被司法机关
立案侦查、被
中国证监会立
案调查或者被
其他有权部门
调查等情形。
1、自上市公
司首次披露本
次重大资产重
组公告之日起
至本次
重大资产重组
实施完毕期
间，不减持所
持有的上市公
司股份，
包括因本次权
益变动导致本
承诺人新增公
建艺集团全体
资产重组时所 关于减持计划 司股票。 2022 年 11 月
董事、监事、 2022-12-14 正常履行中
作承诺 的承诺函 2、在前述不 13 日
高级管理人员
减持上市公司
股份期限届满
后，将认真遵
守中国
证监会、深圳
证券交易所关
于股东减持的
相关规定，结
合公司稳定股
价、开展经营
等多方面需
要，审慎制订
股票减持计
106
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划，将继续严
格执行《上市
公司股东、董
监高减持股份
的若干规定》
及《深圳证券
交易所上市公
司股东及董
事、监事、高
级管理人员减
持股份实施细
则》等相关法
律法规关于股
份减持的规定
及要求。若中
国证监会及深
圳证券交易所
对减持事宜有
新规定的，本
承诺人也将严
格遵守相关规
定。
3、若上市公
司本次重大资
产重组复牌之
日起至实施完
毕期间
实施转增股
份、送红股、
配股等除权行
为，本承诺人
因此获
得的新增股份
同样遵守上述
不减持承诺。
4、如违反上
述承诺，本承
诺人减持股份
的收益归上市
公司所有，赔
偿因此给上市
公司造成的一
切直接和间接
损失，并承
担相应的法律
责任。
自上市公司首
次披露本次重
大资产重组公
告之日起至本
次重大资产重
资产重组时所 珠海正方集团 关于减持计划 组实施完毕的 2022 年 11 月
2022-12-14 正常履行中
作承诺 有限公司 的承诺函 期间，本承诺 13 日
人不通过直接
或间接方式减
持上市公司股
份。若中国证
券监督管理委
107
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员会及深圳证
券交易所对减
持事宜有新规
定的，本承诺
人也将严格遵
守相关规定。
若违反上述承
诺，由此给上
市公司或者其
他投资者造成
损失的，本承
诺人承诺将向
上市公司或其
他投资者依法
承担赔偿责
任。
1、承诺不无
偿或以不公平
条件向其他单
位或者个人输
送利
益，也不采用
其他方式损害
公司利益；
2、承诺对本
人的职务消费
行为进行约
束；
3、承诺不动
用公司资产从
事与本人履行
职责无关的投
资、消
费活动；
4、承诺由董
事会或薪酬委
建艺集团全体 关于摊薄即期
资产重组时所 员会制定的薪 2022 年 11 月
董事、高级管 回报填补措施 长期 正常履行中
作承诺 酬制度与公司 13 日
理人员 的承诺
填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
5、承诺在推
动公司股权激
励（如有）
时，应使股权
激励行权条件
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
6、承诺切实
履行公司制定
的有关填补回
报措施以及对
此作出
的任何有关填
补回报措施的
承诺，若违反
该等承诺并给
108
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公司或者投资
者造成损失
的，愿意依法
承担对公司或
者投资者的
补偿责任；
7、在中国证
监会、深圳证
券交易所另行
发布摊薄即期
填补回报措施
及其承诺的相
关意见及实施
细则后，如果
公司的相关
规定及承诺人
承诺与该等规
定不符时，承
诺人承诺将立
即按照中国证
监会及深圳证
券交易所的规
定出具补充承
诺，并积极推
进公司作出新
的规定，以符
合中国证监会
及深圳证券交
易所的要求。
作为填补回报
措施相关责任
主体之一，若
违反上述承诺
或拒不履行上
述承诺，承诺
人同意按照中
国证监会和深
圳证券交易所
等证券监管机
构制定或发布
的有关规定、
规则，对承诺
人作出处罚或
采取相关管理
措施。
1、本承诺人
承诺不越权干
预上市公司经
营管理活动、
不侵占
关于摊薄即期 上市公司利
资产重组时所 珠海正方集团 2022 年 11 月
回报填补措施 益。 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 13 日
的承诺 2、本承诺人
承诺不无偿或
以不公平条件
向其他单位或
者个人
输送利益，也
109
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不采用其他方
式损害上市公
司利益。
3、本承诺人
将尽最大努力
促使公司填补
即期回报措施
的实
现。若本承诺
人违反上述承
诺或拒不履行
上述承诺，本
承诺
人将在公司股
东大会及中国
证监会指定报
刊公开作出解
释并
道歉；本承诺
人自愿接受证
券交易所、中
国上市公司协
会、
中国证券监督
管理委员会等
监管机构采取
的相应监管措
施；
若因本承诺人
违反上述承诺
给上市公司或
者股东造成损
失的，本承诺
人愿意依法承
担补偿责任。
本承诺人确
认：除非法律
另有规定，自
本承诺函出具
之日起，本承
诺函及本承诺
函项下之承诺
均不可撤销；
如法律另有规
定，造成上述
承诺及保证部
分内容无效或
不可执行，不
影响本承诺人
在本承诺函项
下其它承诺及
保证的效力。
1、本承诺人
合法拥有标的
建星控股、蔡 关于所持标的
资产重组时所 公司的相应股 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司股权权属 长期 正常履行中
作承诺 权，对该股权 13 日
万杰 的承诺函
有完整
的处置权；本
110
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
承诺人为标的
股权的最终和
真实所有人，
不存在以信
托、委托他人
或接受他人委
托等方式持有
标的股权的情
形；该股权未
设置任何质
押、抵押、担
保或其他权利
限制，不存在
纠纷或潜在纠
纷，未被行政
或司法机关查
封、冻结，亦
不存在其他限
制或禁止转让
的情形。
2、在本次重
大资产重组实
施完毕之前，
本承诺人保证
不就本
承诺人所持建
星建造的股权
设置抵押、质
押等任何第三
人权利。
3、本承诺人
所持标的公司
股权系本公司
真实出资形
成，不存
在正在进行或
潜在的与标的
公司股权相关
的权属纠纷。
4、本承诺人
保证建星建造
或本承诺人签
署的所有协议
或合同
不存在阻碍本
承诺人转让建
星建造股权的
限制性条款。
5、本承诺人
保证建星建造
《公司章
程》、内部管
理制度文件及
其签署的合同
或协议中，以
及建星建造股
东之间签订的
合同、协议或
111
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他文件中，
不存在阻碍本
承诺人转让所
持建星
建造股权的限
制性条款。本
承诺人在本承
诺函中所述情
况均客观真
实，不存在虚
假记载、误导
性陈述和重大
遗漏，并对其
真实性、准确
性和完整性承
担法律责任。
本次重组涉及
《上市公司监
管指引第 7 号
——上市公司
重大
资产重组相关
股票异常交易
监管》第七条
规定的相关主
体，均不存在
因涉嫌本次交
关于不存在不 易相关的内幕
深圳市建艺装
资产重组时所 得参与上市公 交易被立案调 2022 年 11 月
饰集团股份有 长期 正常履行中
作承诺 司重大资产重 查或者立案侦 14 日
限公司
组情形的承诺 查的情形，亦
不存在最近 36
个月内因与重
大资产重组相
关的内幕交易
被中国证券监
督管理委员会
作出行政处罚
或者被司法机
关依法追究刑
事责任的情
形。
本承诺人不存
在《上市公司
监管指引第 7
号——上市公
司重大资产重
组相关股票异
关于不存在不 常交易监管》
建艺集团董
资产重组时所 得参与上市公 第十三条规定 2022 年 11 月
事、监事、高 长期 正常履行中
作承诺 司重大资产重 的情形，即不 13 日
级管理人员
组情形的承诺 存在泄露本次
交易内幕信息
以及利用本次
交易信息进行
内幕交易的情
形，不存在因
涉嫌重大资产
112
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
重组相关的内
幕交易被立案
调查或者立案
侦查的情况，
或最近 36 个
月内被中国证
券监督管理委
员会作出行政
处罚或者司法
机关依法追究
刑事责任而不
得参与任何上
市公司重大资
产重组的情
形。
截至本承诺出
具日，本承诺
人及本承诺人
控制的机构不
存在
《上市公司监
管指引第 7 号
－－上市公司
重大资产重组
全体交易对方 相关
关于不存在不
及其董事、监 股票异常交易
资产重组时所 得参与上市公 2022 年 11 月
事、高级管 监管》第十三 长期 正常履行中
作承诺 司重大资产重 13 日
理人员，正方 条规定的不得
组情形的承诺
集团 参与上市公司
重大资产重组
的情形，不存
在被中国证券
监督管理委员
会作出行政处
罚或者司法机
关依法追究刑
事责任的情
形。
本承诺人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形，不存在因
涉嫌与重大资
建星建造及其 关于不存在不 产重组相关的
资产重组时所 全体董事、监 得参与上市公 内幕交易被立 2022 年 11 月
长期 正常履行中
作承诺 事、高级管理 司重大资产重 案调查或立案 13 日
人员 组情形的承诺 侦查的情形，
最近 36 个月
内不存在因涉
嫌与重大资产
重组相关的内
幕交易被中国
证券监督管理
委员会作出行
政处罚或者司
113
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
法机关依法追
究刑事责任的
情形，不存在
依据《上市公
司监管指引第
7 号——上市
公司重大资产
重组相关股票
异常交易监
管》第十三条
不得参与重大
资产重组的情
形。如违反上
述承诺，本承
诺人将承担相
应赔偿责任。
一、关于上市
公司人员独立
1、保证上市
公司人事关
系、劳动关系
独立于本承诺
人及本承
诺人控制的除
上市公司及其
控制的公司和
企业以外的其
他公
司、企业或其
他经济组织。
2、保证上市
公司的总经
理、副总经
理、财务负责
人、董事会
秘书及其他高
关于保持上市
资产重组时所 珠海正方集团 级管理人员专 2022 年 11 月
公司独立性的 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 职在上市公司 13 日
承诺
工作、不在本
承诺
人及本承诺人
控制的其他企
业担任除董
事、监事以外
的其他
职务，且不在
本承诺人及本
承诺人控制的
其他企业领取
薪酬。
3、保证上市
公司的财务人
员独立，不在
本承诺人及本
承诺人
控制的其他企
业中兼职或领
取报酬。
114
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、保证本承
诺人推荐出任
上市公司董
事、监事和高
级管理人员的
人选都通过法
律法规或者上
市公司章程及
其他规章制度
的规定的合法
的程序进行，
本承诺人不干
预上市公司董
事会和股东大
会的人事任免
决定。
二、关于上市
公司财务独立
1、保证上市
公司建立、保
持独立的财务
会计部门和独
立的财
务核算体系。
2、保证上市
公司具有规
范、独立的财
务会计制度和
对下属公
司的财务管理
制度。
3、保证上市
公司及其下属
公司能够独立
做出财务决
策，本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业不干预上
市公司的资金
使用、调度。
4、保证上市
公司及其下属
公司独立在银
行开户，不与
本承诺
人及本承诺人
控制的其他企
业共用银行账
户。
三、关于上市
公司机构独立
1、保证上市
公司依法建立
和完善法人治
理结构，建立
独立、
完整的内部经
115
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
营管理组织机
构。
2、保证上市
公司的股东大
会、董事会、
独立董事、监
事会、
高级管理人员
等依照法律、
法规和《深圳
市建艺装饰集
团股
份有限公司章
程》（以下简
称“《公司章
程》”）独立
行使职权。
3、保证上市
公司及其下属
公司与本承诺
人及本承诺人
控制的
其他企业之间
在办公机构和
生产经营场所
等方面完全分
开，不存在机
构混同的情
形。
4、保证上市
公司及其下属
公司独立自主
地运作，本承
诺人及
本承诺人控制
的其他企业不
直接或间接干
预上市公司董
事会
和股东大会对
上市公司的决
策和经营。
四、关于上市
公司资产独立
1、保证上市
公司具有与经
营有关的业务
体系和独立、
完整、
权属清晰的经
营性资产。
2、保证本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业不违规占
用上市
公司的资金、
资产及其他资
116
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
源。
3、保证不以
上市公司的资
产为本承诺人
及本承诺人控
制的其
他企业的债务
违规提供担
保。
4、保证除通
过依法行使股
东权利之外，
本承诺人及本
承诺人
控制的其他企
业不干预上市
公司董事会和
股东大会对上
市公司关于资
产完整的重大
决策。
五、关于上市
公司业务独立
1、保证上市
公司拥有独立
开展经营活动
的资产、人
员、资质
以及具有独立
面向市场自主
经营的能力，
在产、供、销
等环
节不依赖本承
诺人及本承诺
人控制的其他
企业。
2、保证除依
法行使股东权
利外，本承诺
人及本承诺人
控制的
其他企业不干
预上市公司董
事会和股东大
会对上市公司
的业
务经营活动的
决策。
本承诺人保证
不通过单独或
一致行动的途
径，以依法行
使控
股股东权利以
外的任何方
式，干预上市
公司的重大决
117
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
策事项，
影响上市公司
在人员、财
务、机构、资
产、业务方面
的独立性；保
证上市公司在
其他方面与本
承诺人及本承
诺人控制的其
他企业保持独
立。
除非本承诺人
不再作为上市
公司的控股股
东，本承诺持
续有效且不可
变更或撤销。
若本承诺人违
反上述承诺给
上市公司及其
他股东造成损
失，将由本承
诺人承担。
深圳市建艺装
饰集团股份有
限公司（以下
简称“上市公
司”）
正在筹划支付
现金购买广东
建星建造集团
有限公司 80%
股权
（以下简称
“本次重大资
产重组”），
本承诺人作为
上市公司控股
股东，为保障
资产重组时所 珠海正方集团 关于避免同业 上市公司规范 2022 年 11 月
长期 正常履行中
作承诺 有限公司 竞争的承诺 运作及各股东 13 日
利益，本承诺
人
现就消除和避
免与上市公司
同业竞争事
宜，在此确认
并承诺：
1、对于因本
次重大资产重
组而产生的本
承诺人及本承
诺人控
制的下属企业
与上市公司的
同业竞争（如
有），本承诺
118
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
人将自
本承诺出具日
起 3 年内，并
力争用更短的
时间，按照相
关证券监管部
门的要求，在
适用的法律法
规及相关监管
规则允许的前
提下，本着有
利于上市公司
发展和维护股
东利益尤其是
中小股东利益
的原则，综合
运用委托管
理、资产重
组、股权置
换、业务调整
等多种方式，
稳妥推进相关
业务整合以解
决同业竞争问
题。
2、在本承诺
人作为上市公
司的控股股东
期间，本承诺
人及控
制的其他企业
与上市公司在
同一市场上不
新增相同经营
业务
的投入，以避
免对上市公司
的生产经营构
成新的业务竞
争。
3、如本承诺
人或本承诺人
控制的企业未
来如存在与上
市公司
业务相关的需
求时，在符合
适用的法律法
规、相关监管
规则、
内外部审批和
业务准入要求
的前提下，将
立即通知上市
公司并按照合
理和公平的条
件优先将相关
业务给与上市
119
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司，上市公
司决定放弃该
等新业务机会
的，本承诺人
或本承诺人控
制的其他企业
方可从事。如
本承诺人或本
承诺人控制的
企业从第三方
获得的商业机
会与上市公司
业务构成竞争
或可能构成竞
争，将立即通
知上市公司，
在符合适用的
法律法规、相
关监管规则、
内外部审批和
业务准入要求
的前提下，尽
力促使该新业
务机会按照合
理和公平的条
件优先提供给
上市公
司。
4、本承诺人
保证严格遵守
法律、法规以
及《深圳市建
艺装饰
集团股份有限
公司章程》等
上市公司内部
管理制度的规
定，不利用控
股地位谋取不
当利益，不损
害上市公司和
其他股东的合
法利益。
5、上述承诺
于本承诺人对
上市公司拥有
控制权期间持
续有
效。如因本承
诺人未履行上
述所作承诺而
给上市公司造
成损
失，本承诺人
将承担相应的
赔偿责任。
本承诺人确
认：除非法律
120
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
另有规定，自
本承诺函出具
之日起，
本承诺函及本
承诺函项下之
承诺均不可撤
销；如法律另
有规定，造成
上述承诺及保
证部分内容无
效或不可执
行，不影响本
承诺人在本承
诺函项下其它
承诺及保证的
效力。
1、本承诺人
在作为上市公
司控股股东期
间，本承诺人
及本承
诺人控制的其
他企业，将严
格遵循相关法
律、法规、规
章及
规范性文件、
《深圳市建艺
装饰集团股份
有限公司章
程》（以
下简称“《公
司章程》”）
及上市公司其
他内部规章制
度等有关规定
资产重组时所 珠海正方集团 关于规范关联 行使股东权 2022 年 11 月
长期 正常履行中
作承诺 有限公司 交易的承诺 利；在上市公 13 日
司股东大会对
涉及本承诺人
及本承诺人控
制的其他企业
的关联交易进
行表决时，履
行关联交易决
策、回避表决
等公允决策程
序。不利用股
东身份谋取不
正当利益，亦
不利用股东身
份促使上市公
司股东大会或
董事会作出侵
犯中小股东合
法权益的决
议。
2、本承诺人
121
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
在作为上市公
司的控股股东
期间，本承诺
人及本
承诺人控制的
其他企业将尽
可能减少并规
范与上市公司
及其控制企业
之间发生关联
交易；对无法
避免或者有合
理原因发生的
关联交易，将
遵循市场公
正、公平、公
开的原则，按
照公允、合理
的市场价格进
行交易，并按
相关法律、法
规、规章及规
范性文件、
《公司章程》
的规定等履行
关联交易决策
程序及信息披
露义务；保证
不通过与上市
公司及其控制
企业的关联交
易损害上市公
司及其他股东
的合法权益。
3、本承诺人
保证本承诺
人、本承诺人
控制的其他企
业及关联
方将不通过与
上市公司及其
控制的企业的
关联交易取得
任何
不正当的利益
或使上市公司
及其控制的企
业承担任何不
正当
的义务。本承
诺函自本承诺
人加盖公章之
日起生效。除
非本承诺人不
再作为上市公
司的控股股
东，本承诺始
终有效。若本
122
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
承诺人因违反
上述承诺而给
上市公司或其
控制企业造成
实际损失
的，由本承诺
人承担赔偿责
任。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司及
其控股
子公司标的公
司受到的行政
处罚作出承诺
如下：
1、标的公司
关于广东建星 及其控股境内
建星控股、蔡 建造集团有限 子公司报告期
资产重组时所 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司报告期内 内共存在 11 长期 正常履行中
作承诺 13 日
万杰 行政处罚的专 项行政
项承诺 处罚；
2、本公司/本
人承诺，本公
司/本人自愿
承担因上述行
政处罚于本次
交易完成后给
标的公司、上
市公司造成的
任何直接经
济损失。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
标的公司及其
子公司
报告期（即
2020 年 1 月 1
日至 2022 年 3
月 31 日）内
存在为满足贷
关于广东建星 款银行受托支
建星控股、蔡 建造集团有限 付要求，通过
资产重组时所 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司报告期内 标的公司合并 长期 正常履行中
作承诺 13 日
万杰 转贷的专项承 范围内公司和
诺 第三方取得银
行贷款，或为
第三方提供银
行贷款资金走
账通道的行
为，现本公司
/本人针对上
述事项作出承
诺如下：
若标的公司及
其子公司因为
123
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
满足贷款银行
受托支付要
求，通
过标的公司合
并范围内公司
和第三方取得
银行贷款，或
为第
三方提供银行
贷款资金走账
通道的行为受
到有关监管部
门的
罚款或被要求
赔偿、补偿等
而遭受损失，
本人/本公司
将对标
的公司因此遭
受的损失予以
全额赔偿。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司应
收款项
追收事项作出
承诺如下：
建星控股负责
追收建星建造
2021 年 12 月
31 日经审计的
应收款项净额
（房建项目质
保金除外）。
上述总额自标
的股权交割之
日起在 2024
建星控股、蔡 关于应收款项 年 12 月 31 日
资产重组时所 2022 年 11 月 2030 年审计报
光、王爱志、 追收的专项承 前收回 正常履行中
作承诺 13 日 告出具日
万杰 诺 70%、在 2026
年 12 月 31 日
前收回至
90%、在 2029
年 12 月 31 日
前收回至
100%。若逾期
未能收回，则
建星控股、蔡
光、王爱志、
万杰应在上述
每个年度审计
报告出具之日
起 30
个工作日内，
按照届时实际
已收回的金额
与上述应收款
124
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
及其
他应收款项所
约定的收回比
例对应金额的
差额承担坏账
损失
并以现金方式
按对应年度支
付给建艺集
团，该等责任
是连带
责任，建艺集
团可要求建星
控股、蔡光、
王爱志、万杰
任何
一方履行，各
方履行后可向
未履行的一方
追偿。若在建
星建造 2030
年度审计报告
出具日前，上
述除房建项目
质保金外的逾
期的应收款项
及其他应收款
项被收回，则
按照收回情
况，建艺集团
将上述来自建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰补偿款返
还给建星控
股、蔡光、王
爱志、万杰，
若在建星建造
2030 年度审计
报告出具日
前，上述逾期
的应收款项仍
未被收回，则
上述补偿款不
再返还。
本人/本公司
作为本次交易
的交易对方，
对标的公司质
保金追
建星控股、蔡 收事项作出承
资产重组时所 关于质保金追 2022 年 11 月 2030 年审计报
光、王爱志、 诺如下： 正常
作承诺 收的专项承诺 13 日 告出具日
万杰 2021 年 12 月
31 日前已取得
竣工验收报告
的项目经审计
的质保金（扣
除维保费
125
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用），由建星
控股在合同约
定的质保金期
限届满日或质
保金结算报告
出具日（孰晚
为准）后 12
个月内全部收
回。
若上述房建项
目质保金逾期
未能收回，则
建星控股、蔡
光、
王爱志、万杰
应在上述质保
金收回期限届
满的 30 个工
作日内
按照届时实际
已收回的金额
与上述房建项
目质保金金额
合计
数 100%的差额
向建艺集团承
担现金补偿责
任，该等责任
是
连带的，建艺
集团可要求建
星控股、蔡
光、王爱志、
万杰任
何一方履行，
各方履行后可
向未履行的一
方追偿。若在
建星建造 2030
年度审计报告
出具日前，上
述逾期房建项
目质保金被收
回，则按照收
回情况，建艺
集团将上述来
自建星控股、
蔡光、王爱
志、万杰补偿
款返还给建星
控股、蔡光、
王爱志、万
杰，若在建星
建造 2030 年
度审计报告出
具日前，上述
逾期的质保金
仍未被收回，
126
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则上述补偿款
不再返还。
1、报告期
内，标的公司
及其相关子公
司存在为满足
贷款银行
受托支付要
求，在无真实
业务支持情况
下，通过标的
公司合
并范围内公司
和第三方取得
银行贷款（以
下简称“转贷
行
为”）。上述
贷款行为于
2021 年 11 月
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
1.55 亿元已全
部归还。
2、报告期
内，标的公司
关于广东建星
作为总承包
建星控股、蔡 建造集团有限
资产重组时所 方，存在其下 2022 年 11 月
光、王爱志、 公司转贷及退 长期 正常履行中
作承诺 游客户将资 13 日
万杰 回下游客户款
金汇入标的公
项的专项承诺
司账户并要求
标的公司退还
的事项。上述
款项
主要系下游客
户所属项目公
司为主体进行
发起，在汇款
完成
后，客户公司
向标的公司提
供要求退回款
项的说明，而
标的
公司在取得对
方退款书面说
明后于当日或
几日后将汇入
款项
退还（以下简
称“接收并退
回客户款项行
为”）。该资
金往来
事项自 2020
年 3 月 30 日
127
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起，自 2022
年 4 月 19 日
起本公司已停
止开展上述资
金往来的事
项。
3、标的公司
及标的公司合
并范围内子公
司已对资金使
用进行
规范，本公司
/本人将积极
监督标的公司
及标的公司合
并范围
内子公司资金
使用的规范性
并确保标的公
司及标的公司
合并
范围内子公司
不再发生：
（1）为满足
贷款银行受托
支付要求，
在无真实业务
支持情况下，
通过标的公司
合并范围内公
司和
第三方取得银
行贷款的情
形；（2）上述
下游客户将资
金汇入
标的公司账户
并要求标的公
司退还的事项
的行为。
4、自本承诺
函出具日起，
如标的公司及
标的公司合并
范围内
公司因上述行
为与银行、其
他单位等存在
任何纠纷、争
议，
或受到行政处
罚的，本公司
/本人将在上
市公司通知上
述事项
30 日内全额承
担全部费用或
损失且在承担
128
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相关费用或损
失后不向标的
公司、上市公
司追偿，保证
标的公司、上
市公司不因此
遭受任何损
失。
标的公司经营
合法合规，如
建星建造因在
本次交易完成
前形成的潜在
债务（或有负
债）及责任
（包括但不限
于合同争议、
资产权属争
议、违反公司
注册、环保、
建星控股、蔡 劳动和社会保
资产重组时所 关于或有事项 2022 年 11 月
光、王爱志、 障方面的法律 长期 正常履行中
作承诺 承诺函 13 日
万杰 法规而可能受
到的处罚、索
赔或损失，以
及对外担保、
任何第三方的
索赔）而遭受
任何经济损失
的，则本承诺
人应连带赔偿
建艺集团及/
或建星建造因
此遭受的全部
经济损失。
如根据《广东
建星控股集团
有限公司、蔡
光、王爱志、
万杰与深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
关于广东建星
建造集团有限
关于广东建星 公司之股权转
控股集团有限 让协议》约定
资产重组时所 蔡光、王爱 2022 年 11 月 2025 年审计报
公司履行业绩 出现广东建星 正常履行中
作承诺 志、万杰 13 日 告出具日
承诺的履约保 控股集团有限
证承诺 公司（以下简
称“建星控
股”）未在约
定期限内向上
市公司履行业
绩补偿义务的
情形，且建星
控股在协议约
定支付期限内
向上市公司支
129
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付的补偿款不
足协议约定尚
需补偿金额
的，差额部分
由本承诺人以
现金方式在收
到上市公司要
求本人进行补
偿的通知后 30
天内补足。
1、报告期
内，本公司及
相关子公司存
在为满足贷款
银行受托
支付要求，在
无真实业务支
持情况下，通
过本公司合并
范围内公司和
第三方取得银
行贷款（以下
称“转贷行
为”）。上述
贷款行为于
2021 年 11 月
之后未再发
生，前期涉及
共计 8 笔上述
贷款融资金额
1.55 亿元已全
部归还。
关于广东建星
2、报告期
广东建星建造 建造集团有限
资产重组时所 内，本公司作 2022 年 11 月
集团股份有限 公司转贷及退 长期 正常履行中
作承诺 为总承包方， 13 日
公司 回下游客户款
存在下游客户
项的专项承诺
将资金汇
入本公司账户
并要求本公司
退还的事项。
上述款项主要
系下游客户所
属项目公司为
主体进行发
起，在汇款完
成后，客户公
司向本公司提
供要求退回款
项的说明，而
本公司在取得
对方退款书面
说明后于当日
或几日后将汇
入款项退还
（以下简称
“接收并退回
客户款项行
为”）。该资
130
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
金往来事项自
2020 年 3 月
30 日起，自
2022 年 4 月
19 日起本公司
已停止开展上
述资金往来的
事项。
3、本公司及
本公司合并范
围内子公司已
对资金使用进
行规
范，本公司将
积极改善本公
司及本公司合
并范围内子公
司资金使用的
规范性并确保
本公司及本公
司合并范围内
子公司不再发
生：（1）为满
足贷款银行受
托支付要求，
在无真实业务
支持情况下，
通过本公司合
并范围内公司
和第三方取得
银行贷款的情
形；（2）接收
并退回客户款
项行为。
基于对深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
（以下简称
“建艺集
团”）未来稳
定发展
前景的信心和
对建艺集团价
值的高度认
可，为支持建
首次公开发行
珠海正方集团 艺集团实现未 2022 年 02 月 2023 年 02 月
或再融资时所 股份限售承诺 正常履行中
有限公司 来业务拓展战 18 日 18 日
作承诺
略，增强投资
者信心，珠海
正方集团有限
公司承诺自愿
将持有的非公
开发行认购
的 21,583,514
股建艺集团股
票，自原限售
届满日起延长
限售期 12 个
131
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
月至 2023 年 2
月 18 日，承
诺期间上述股
份因资本公积
转增、派送股
票红利等新增
的股份亦将遵
守上述承诺。
若违反上述承
诺，珠海正方
集团有限公司
将依法承担由
此产生的法律
责任。
本公司作为合
格投资者参与
本次深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
非公开发行股
票，认购
21,583,514 股
建艺集团的股
票并已签署认
首次公开发行 购合同，根据
珠海正方集团 2021 年 08 月 2022 年 02 月
或再融资时所 股份限售承诺 《上市公司证 已履行完毕
有限公司 18 日 17 日
作承诺 券发行管理办
法》等有关法
规规定，本公
司在本次非公
开发行过程中
认购的建艺集
团股票自本次
非公开发行股
票上市之日
起 6 个月内不
予转让。
"经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发
行股票招股说
明书有虚假记
首次公开发行 深圳市建艺装 载、误导性陈
2014 年 03 月
或再融资时所 饰集团股份有 股份回购承诺 述或者重大遗 长期 正常履行中
27 日
作承诺 限公司 漏，对判断本
公司是否符合
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，本公司将
依法回购首次
公开发行的全
部新股。公司
将在中国证监
132
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
会认定有关违
法事实的当日
进行公告，并
在 5 个交易日
内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
召开董事会并
发出召开临时
股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股
份回购价格为
不低于首次公
开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发
行股票招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
深圳市建艺装 述或者重大遗
饰集团 漏，对判断本
股份有限公 公司是否符合
司、刘海云、 法律规定的发
首次公开发行 颜如珍、孙 行条件构成重
2014 年 03 月
或再融资时所 昀、刘珊、刘 其他承诺 大、实质影响 长期 正常履行中
27 日
作承诺 晓一、丘运 的，本公司将
良、陈景辉、 依法回购首次
杨广生、刘国 公开发行的全
平、田力、刘 部新股。公司
庆云、温良茂 将在中国证监
会认定有关违
法事实的当日
进行公告，并
在 5 个交易日
内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
召开董事会并
发出召开临时
股东大会通
133
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股
份回购价格为
不低于首次公
开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发
行股票招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，对判断本
公司是否符合
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，本公司将
依法回购首次
公开发行的全
部新股。公司
将在中国证监
会认定有关违
法事实的当日
进行公告，并
在 5 个交易日
内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
召开董事会并
发出召开临时
134
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股
份回购价格为
不低于首次公
开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
经 2014 年第
一次临时股东
大会审议通
过，公司承
诺：“如果本
公司首次公开
发
行股票招股说
明书有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，对判断本
公司是否符合
法律规定的发
行条件构成重
大、实质影响
的，本公司将
依法回购首次
公开发行的全
部新股。公司
将在中国证监
会认定有关违
法事实的当日
进行公告，并
在 5 个交易日
内根据相关法
律、法规及公
司章程的规定
召开董事会并
135
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
发出召开临时
股东大会通
知，在股东大
会审议通过并
经相关主管部
门批准后启动
股份回购措
施。公司承诺
股
份回购价格为
不低于首次公
开发行股票
的发行价格。
公司上市后若
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调整。
如果本公司首
次公开发行股
票招股说明书
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失的，将
依法赔偿投资
者损失。公司
将在该等违法
事实被有权机
关认定后，本
着切实保障投
资者特别是中
小投资者利
益的原则，采
取各种有效方
式，积极赔偿
投资者由此遭
受的直接经济
损失。若本公
司违反上述承
诺，则将在股
东大会及中国
证监会指定报
刊上公开就未
履行上述赔
偿措施向股东
和社会公众投
资者道歉，并
按有权机关认
定的实际损失
向投资者进
行赔偿。”公
司控股股东、
实际控制人刘
海云承诺：
136
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
“如果公司首
次公开发行股
票
招股说明书有
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，对
判断发行人是
否符合法律规
定的发行条件
构成重大、实
质影响的，在
该项事实经有
权机关生效法
律文件确认
后 30 日内，
本人将依法购
回首次公开发
行时转让的限
售股份。股份
回购价格不低
于首次公开发
行股票的发行
价格（上市后
发生除权除息
事项的，上述
回购价格及回
购股份数量将
做相应调
整）。如果发
行人首次公开
发行股票并上
市招股说明书
有
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在证
券交易中遭受
损失的，本人
将依法赔偿投
资者损失。上
述承诺不因本
人控股股东、
实际控制人地
位的变化，或
职务变更、离
职等因素影响
而终止。”公
司全体董事、
监事、高级管
理人员承诺：
“若公司首次
公开发行股票
招股说明书有
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，致
137
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
使投资者在证
券交易中遭受
损失的，本人
将依法赔偿投
资者损失。上
述承诺不因本
人职务变更、
离职等因素影
响而终止。”
公司控股股
东、实际控制
人刘海云承
诺：股份锁定
期满后两年
内，本人减持
的股份数不超
过期满前直接
持有的股份数
的 10%，且减
持的价格不低
于公司股票发
行价。本人减
持股票时将严
首次公开发行
格遵守证券交 2014 年 03 月
或再融资时所 刘海云 股份减持承诺 长期 正常履行中
易所的相关规 27 日
作承诺
定，并将提前
三个交易日通
知公司予以公
告。上述承诺
不因本人控股
股东、实际控
制人地位的变
化而终止。本
人若违反上述
承诺减持股票
的，因上述减
持行为所得的
收益归公司所
有。
本公司董事、
监事、高级管
理人员刘海
云、颜如珍、
孙昀、刘珊、
陈景辉、杨广
刘海云、颜如 生、刘国平、
珍、孙昀、刘 田力、刘庆
首次公开发行 珊、陈景辉、 云、温良茂承
2013 年 04 月 2016-3-11 至
或再融资时所 杨广生、刘国 股份减持承诺 诺：在担任公 已履行完毕
17 日 2021-3-10
作承诺 平、田 司董事、监事
力、刘庆云、 或高级管理人
温良茂 员期间，每年
转让公司股份
不超过本人所
持有股份总数
的 25%；在离
职后半年内不
转让本人所持
138
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
有的公司股
份；申报离任
六个月后的十
二个月内通过
证券交易所挂
牌交易出售公
司的股票数量
占本人所持有
股份总数的比
例不超过
50%。发行人
首次公开发行
股票并上市后
本人所持有的
股票
在锁定期满后
两年内减持
的，减持价格
不
低于发行价；
发行人上市后
6 个月内如股
票连续 20 个
交易日的收盘
价均低于发行
价，或者上市
后 6 个月期末
收盘价低于发
行价，本人持
有公司股票的
锁定期限自动
延长 6 个月。
上述承诺不因
本人职务变
更、离职等因
素的影响而终
止。本人若违
反上述承诺减
持股票的，因
上述减持行为
所得的收益归
上市公司所
有。
公司持股 5%以
上股东孙昀减
持意向承诺
如下：在股份
锁定期满后两
年内，本人减
首次公开发行 持的价格不低
2015 年 03 月
或再融资时所 孙昀 股份减持承诺 于公司股票发 长期 正常履行中
31 日
作承诺 行价。本人减
持股票时将严
格遵守证券交
易所的相关
规定，并将提
前三个交易日
通知公司予以
139
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公告。本人若
违反上述承诺
减持股票的，
因上述减持行
为所得的收益
归公司所有。
公司持股 5%以
上股东阎永平
减持意向承
诺如下：在限
售期满后一年
内，本人将根
据本人的财务
状况和资金需
求情况，减持
股份的数量不
超过深圳市建
艺装饰集团
股份有限公司
上市前本人已
持有股份数
的 70%；在限
售期满后两年
内，减持股份
的数量合计不
超过深圳市建
艺装饰集团
股份有限公司
上市前本人已
持有股份数
首次公开发行
的 95%。上述 2014 年 03 月
或再融资时所 阎永平 股份减持承诺 长期 正常履行中
股份减持的价 05 日
作承诺
格不低于股票
发行价格（如
遇股票除权除
息，则按照规
定做相应处
理）。本人将
严格遵守证券
交
易所的相关规
定减持股票，
并将提前三个
交易日通知上
市公司予以公
告。若本人未
按照上述承诺
履行，上述股
份转让所得的
收益归上市公
司所有，本人
将在 3 个工作
日内将上述股
份转让的收益
支付到公司指
定的账户。
刘海云、颜如 关于同业竞 控股股东、实 2013 年 04 月
首次公开发行 长期 正常履行中
珍、 争、关联交 际控制人刘海 17 日
140
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
或再融资时所 孙昀、刘珊、 易、资金占用 云关于避免同
作承诺 刘晓一、丘运 方面的承诺 业竞争的承
良、陈景辉、 诺：“本人及
杨广生、刘国 本人关系密切
平、田力、刘 的家庭成员将
庆云、温良茂 不会在中国境
内或境外以任
何方式（包括
但不限于单独
经营、通过合
资经营或拥有
另一公司或企
业的股权及其
它权益）直接
或间接从事或
参与任何与建
艺装饰构成竞
争的任何业务
或活动。”本
公司控股股
东、实际控制
人刘海云，全
体董事、监事
和高级管理人
员关于规范和
减少与深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
关联交易的承
诺：“在本人
作为建艺装饰
股东期间以及
本人在建艺装
饰任职期间和
离任后十二个
月内，本人及
本人控制的下
属企业或公司
将尽量避免与
建艺装饰发生
关联交易，如
与建艺装饰发
生不可避免的
关联交易，本
人及本人控制
的下属企业或
公司将严格按
照《中华人人
民共和国公司
法》、《中华人
民共和国证券
法》等法律法
规、《深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
公司章程》和
《深圳市建艺
装饰集团股份
141
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
有限公司关联
交易管理制
度》的规定履
行有关程序、
规范关联交易
行为，严格履
行回避表决的
义务，并按有
关规定及时履
行信息披露义
务和办理有关
报批程序，保
证不通过关联
交易损害建艺
装饰及其他股
东的合法权
益”；控股股
东、实际控制
人刘海云还向
公司出具了
《关于不占用
深圳市建艺装
饰集团股份
有限公司资金
的承诺函》：
承诺不以任何
方式占用或使
用本公司的资
产和资源，不
以任何直接或
者间接的方式
从事损害或
可能损害建艺
装饰及其他股
东利益的行
为。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用。
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
适用□不适用
盈利预测资 未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业 原预测披露 原预测披露
产或项目名 原因（如适
间 间 绩（万元） 绩（万元） 日期 索引
称 用）
广东建星建 2022 年 01 2025 年 12 2022 年 11 《深圳市建
11,000 11,348.8 不适用
造集团有限 月 01 日 月 31 日 月 15 日 艺装饰集团
142
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司 股份有限公
司重大资产
购买报告书
（草案）
（修订
稿）》巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）
公司股东、交易对手方在报告年度经营业绩做出的承诺情况
适用□不适用
根据建艺集团与交易对方签订的《股权转让协议》中关于业绩承诺及业绩补偿安排的约定，建星控股作为业绩承诺方，
就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度。
建星控股承诺，建星建造 2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万元，
2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 36,000 万元，2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度净利润合
计不低于 50,000 万元。
在利润承诺期内建星建造实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券期货相关业务资格的会计师事务所审计的合并
报表口径下归属于母公司所有者的净利润(以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回金额)为准。
建星建造 2022 年度归属于母公司所有者的净利润为 11,364.56 万元，扣除非经常性损益 15.76 万元，扣除后实现的
归属于母公司所有者的净利润为 11,348.80 万元。
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
不适用。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用不适用
143
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用□不适用
（一）会计政策变更
1、执行企业会计准则解释第 15 号对本公司的影响
2021 年 12 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释 15 号”），
解释 15 号“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理”和“关
于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。
上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
2、执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释 16 号”），
解释 16 号三个事项的会计处理中：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行，本公司本年度未提前施行该事项相关的会计处理；“关于发行
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”及“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以 权益结
算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。
上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
（二）会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用□不适用
购买日至期末 购买日至期末
股权取得时 股权取得成本 股权取得 股权取得 购买日的
被购买方名称 购买日 被购买方的收 被购买方的净
点 （元） 比例(%) 方式 确定依据
入 利润
广东傲创建设工程
2022-6-30 810,000.00 100.00 购买 2022-6-30 控制 — —
有限公司
广东建艺电力通信
2022-7-13 900,000.00 100.00 购买 2022-7-13 控制 14,654,340.10 -225,995.55
工程有限公司
广东建艺能源基础
2022-8-18 1,687,500.00 100.00 购买 2022-8-18 控制 5,004,432.45 -1,785,581.17
有限公司
广东建艺装饰装修
2022-2-28 810,000.00 100.00 购买 2022-2-28 控制 3,162,983.18 -5,957,485.77
工程有限公司
广东建艺建造有限
2022-6-30 17,600,000.00 100.00 购买 2022-6-30 控制 55,650,281.07 3,850,994.02
公司
144
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
广东建艺建筑工程
2022-2-28 1,600,000.00 100.00 购买 2022-2-28 控制 63,387,137.25 1,951.66
技术有限公司
广东建星建造集团
有限公司及其子公 2022-12-31 720,000,000.00 80.00 购买 2022-12-19 控制 — —
司
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 198
境内会计师事务所审计服务的连续年限 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 李韩冰，陈明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 1
当期是否改聘会计师事务所
是□否
是否在审计期间改聘会计师事务所
□是否
更换会计师事务所是否履行审批程序
是□否
对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
公司综合考虑业务发展需要和审计需求以及会计师事务所的人员安排和工作计划，为更好地推进审计工作开展 ，保障
公司 2022 年度审计工作的顺利完成，经综合评估，公司分别于 2022 年 11 月 30 日召开第四届董事会第十九次会议、2022
年 12月 29日召开 2022 年第五次临时股东大会，审议通过了《关于变更会计师事务所暨聘任 2022 年度审计机构的议案》，
同意聘任大华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2022 年度审计机构，聘期 1 年。公司就变更会计师事务所事项与容诚
会计师事务所（特殊普通合伙）进行了事前沟通，容诚会计师事务所（特殊普通合伙）已明确知悉本事项并表示无异议。
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用□不适用
1、本年度，公司聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计会计师事务所。
2、本年度，公司因重大资重组事项，聘请中信证券股份有限公司为财务顾问，期间共支付财务顾问费 100 万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用不适用
十、破产重整相关事项
□适用不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用□不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
证券报》
《证券日
报》和巨潮
资讯网
沈陈娟起诉 原告沈陈娟 （www.cnin
2023 年 02
我司建设工 4,523.62 否 已撤诉，已 无 无 fo.com.cn
月 25 日
程纠纷案 结案 ）披露的
《关于重大
诉讼进展情
况及新增累
计诉讼、仲
裁情况的公
告》（公告
编号：
2023-
020）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
证券报》
《证券日
报》和巨潮
王子森起诉
2022 年 09 资讯网
我司建设工 8,504.78 否 一审待开庭 无 无
月 29 日 （www.cnin
程纠纷
fo.com.cn
）披露的
《关于重大
诉讼事项的
公告》（公
告编号：
2022-
113）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
我司起诉中
报》《上海
铁十七局集 2023 年 03
1,577.97 否 仲裁待开庭 无 无 证券报》
团建筑工程 月 30 日
《证券日
有限公司
报》和巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
146
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
）披露的
《2022 年年
度报告》。
一审判决如
下：1、被
告（反诉原
告）镇江协
信支付建艺
集团工程款
9517873.85
元及利息；
2、建艺享
详见信息披
有该判决款
露媒体《中
的优先受偿
国证券报》
权；3、镇
《证券时
江协信支付
报》《上海
公司起诉镇 原告履约保
证券报》
江协信房地 证金 100000
2023 年 03 《证券日
产开发有限 1,878.23 否 二审已裁判 无 元；4、驳
月 30 日 报》和巨潮
公司建设工 回镇江协信
资讯网
程纠纷 的反诉请
（www.cnin
求；5、案
fo.com.cn
件受理费
）披露的
228783.31
《2022 年年
元，由建艺
度报告》。
承担
23602.31
元，镇江协
信负担
205181 元。
二审判决如
下：驳回上
诉，维持原
判。
判决如下：
1、判令哈
尔滨时代公
司支付建艺
集团工程款
10576568.4 详见信息披
3 元及利 露媒体《中
息；2、建 国证券报》
艺集团支付 《证券时
哈尔滨时代 报》《上海
公司起诉哈
公司违约金 证券报》
尔滨时代置
1336012.47 2023 年 03 《证券日
业房屋开发 3,088.06 否 已结案 无
元。3、驳 月 30 日 报》和巨潮
有限公司建
回被告原告 资讯网
设工程纠纷
的其他诉 （www.cnin
求；4、建 fo.com.cn
艺集团承担 ）披露的
受理费 《2022 年年
110943.69 度报告》。
元、反诉费
5455.37
元、鉴定费
425400 元，
费用合计
147
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
541799.06
元。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
公司起诉合 证券报》
裁定如下：
肥鸿志体育 2023 年 03 《证券日
4,324.73 否 已结案 无 驳回原告的
设施工程有 月 30 日 报》和巨潮
起诉
限公司 资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）披露的
《2022 年年
度报告》。
巨潮资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
）披露的
丁士平起诉 2022 年 01 《关于累计
1,419.96 否 一审已判决 无 无
公司 月 29 日 诉讼、仲裁
情况的公
告》（公告
编号：
2022-010）
十二、处罚及整改情况
□适用不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用□不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
珠海 为上 向关 向关 市场 巨潮
以市
正方 市公 联方 联人 同类 2021 资讯
场价
集团 司的 提供 提供 产品 295,8 300,0 银行 市场 年 12 网
格为 否
有限 控股 劳 装饰 或服 76.72 00 转账 定价 月 07 （www
定价
公司 股东 务、 装修 务价 日 .cnin
依据
及其 及其 服务 施 格 fo.co
148
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
关联 关联 或产 工、 m.cn
方 方 品等 项目 ）《关
工程 于
施 2022
工、 年度
提供 日常
设计 关联
服 交易
务、 预计
项目 的公
运营 告》
管理
服
务、
租赁
业务
等。
巨潮
资讯
网
（www
.cnin
fo.co
向关 向关
珠海 为上 m.cn
联方 联方
正方 市公 市场 ）《关
采购 采购 以市
集团 司的 同类 2022 于增
商品/ 商品/ 场价
有限 控股 产品 1,493 银行 市场 年 05 加
服 服 格为 1,500 否
公司 股东 或服 .6 转账 定价 月 25 2022
务、 务、 定价
及其 及其 务价 日 年度
租赁 租赁 依据
关联 关联 格 部分
房屋 房屋
方 方 日常
等 等
关联
交易
预计
额度
的公
告》
297,3 301,5
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
70.32 00
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联 上述表格为合同金额；公司向关联方出售商品/提供劳务、提供租赁服务等合计关联
交易进行总金额预计的，在报告 交易本期确认收入金额为 63590.25 万元，公司向关联方采购商品/接受劳务等合计关
期内的实际履行情况（如有） 联交易本期发生额为 1605.23 万元。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用不适用
149
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用□不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是□否
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
珠海正方
集团有限 控股股东 借款 38,550 56,450 32,449 6.00% 3,903.89 62,551
公司
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用□不适用
（1）2021 年 12 月 6 日，公司召开第三届董事会第三十六次会议和第三届监事会第二十五次会议审议通过《关于向关
联方借款暨关联交易的议案》，公司拟向公司股东正方集团借款不超过人民币 5 亿元，借款年利率 6%，借款期限不超过 1
年，到期前经双方协商一致可展期。
2022 年 3 月 25 日，公司召开第四届董事会第四次会议和第四届监事会第三次会议审议通过《关于向控股股东借款暨关
联交易的议案》，公司拟向公司控股股东正方集团借款不超过人民币 3 亿元，借款年利率 6%，借款期限不超过 1 年，到期
前经双方协商一致可展期。截至 2022 年 8 月 13 日，公司已累计向正方集团还款本 金人民 币 2 亿元及 借 款 利 息
16,047,416.67 元。
2022 年 12 月 23 日，公司召开第四届董事会第二十二次会议审议通过《关于向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，
同意公司拟向控股股东正方集团将上述剩余合同借款 3 亿元进行展期，借款年利率 6%，借款期限不超过 1 年。
（2）2022 年 12 月 19 日，公司召开第四届董事会第二十一次会议审议通过《关于向关联方借款暨关联交易的议案》，
公司拟向公司控股股东正方集团借款不超过人民币 1.5 亿元，借款年利率 6%，借款期限不超过 1 年。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
《关于向关联方借款暨关联交易的公
2021 年 12 月 07 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
告》
《关于向控股股东借款暨关联交易的
2022 年 03 月 29 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公告》
《关于公司提前还款暨关联交易的进 2022 年 07 月 01 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
150
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
展公告》
《关于公司提前还款暨关联交易的进
2022 年 08 月 13 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
展公告》
《关于向控股股东借款暨关联交易的
2022 年 12 月 20 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公告》
《关于向控股股东借款展期暨关联交
2022 年 12 月 24 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
易的公告》
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1 ）托管情况
□适用不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2 ）承包情况
□适用不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3 ）租赁情况
适用□不适用
报告期内，公司出租房屋获得租金收入合计 19,141,705.91 元，场地租赁收入 41,750.07 元，车位租赁收入 5,255,973.88
元，运输工具租赁收入 27,000.00 元，机械设备租赁收入 3,750,000.00 元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
2、重大担保
适用□不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 0 实际发生额合计 0
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 0 担保余额合计 0
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保对 担保额 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 反担保 担保期 是否履 是否为
151
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
象名称 度相关 度 生日期 保金额 型 （如 情况 行完毕 关联方
公告披 有） （如 担保
露日期 有）
主合同
约定的
广东建 债务人
2020 年 2021 年
艺科技 履行债
12 月 25 2,000 01 月 15 1,700 否 否
有限公 务期限
日 日
司 届满之
日起三
年
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 0
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 2,000 实际担保余额合计 1,700
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
广东建
星建造 2022 年
第一工 500 06 月 30 450 1年 否 否
程有限 日
公司
珠海市
2021 年
泰鸿坛
500 05 月 16 450 2年 否 否
科技有
日
限公司
广东合
2022 年 主债权
迪科技
5,400 12 月 08 2,400 届满之 否 否
有限公
日 日三年
司
广东合
2022 年
迪科技
12 月 08 3.5 年 否 否
有限公
日
司
广东合
2021 年
迪科技
2,500 09 月 15 2,500 5年 否 否
有限公
日
司
广东合
2021 年 主债权
迪科技
09 月 15 届满之 否 否
有限公
日 日三年
司
合迪科
2022 年 主债权
技江苏
500 03 月 16 500 届满之 否 否
有限公
日 日三年
司
合迪科
2022 年 主债权
技江苏
5,000 11 月 15 5,000 届满之 否 否
有限公
日 日三年
司
合迪科 4,500 2018 年 630 主债权 否 否
152
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
技江苏 07 月 19 届满之
有限公 日 日二年
司
珠海创
2021 年 主债权
新海岸
6,750 04 月 14 4,880 届满之 否 否
投资有
日 日三年
限公司
主合同
广东运
2021 年 借款期
达科技
1,500 09 月 30 1,500 限届满 否 否
有限公
日 之次日
司
起三年
债务履
广东运
2021 年 行期限
达科技
350 10 月 26 350 届满之 否 否
有限公
日 日起三
司
年
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 0 担保实际发生额合 8,350
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 0 实际担保余额合计 18,660
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 0 发生额合计 8,350
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 2,000 余额合计 20,360
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
120.12%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
8,880
保对象提供的债务担保余额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 8,880
采用复合方式担保的具体情况说明：无。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1 ）委托理财情况
□适用不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2 ）委托贷款情况
□适用不适用
公司报告期不存在委托贷款。
153
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
4、其他重大合同
□适用不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用□不适用
1、2022 年 1 月 5 日，公司控股股东正方集团通过协议转让方式受让持股 5%以上股东刘海云先生所持 11,240,717 股公
司股份（占公司总股本 7.04%），详见 2022 年 1 月 6 日、2022 年 1 月 15 日在巨潮资讯网披露的《关于公司控股股东拟通
过协议转让方式增持公司股份暨股东权益变动的提示性公告》（公告编号：2022-001）、《关于持股 5%以上股东拟协议转
让部分公司股份暨公司董事持股变动的公告》（公告编号：2022-002）及《关于控股股东协议受让部分公司股份完成过户
登记的公告》（公告编号：2022-005）。
2、2022 年 5 月 23 日公司第四届董事会第九次会议、2022 年 6 月 16 日公司 2021 年年度股东大会分别审议通过《关于
公司签订委托清收服务合同的议案》，同意公司与深圳瑞辉项目咨询管理合伙企业（有限合伙）签订委托清收服务 合同。
详见 2022 年 5 月 25 日在巨潮资讯网披露的《第四届董事会第九次会议决议公告》（公告编号：2022-058）、《关于签订
委托清收服务合同的公告》（公告编号：2022-061）。
3、公司中标东莞银瓶山国际度假酒店装饰工程（一标段）工程项目，项目金额 20,000 万元。详见 2022 年 7 月 30 日
在巨潮资讯网披露的《关于工程项目中标的公告》（公告编号：2022-084）。
4、2022 年 12 月 19 日公司第四届董事会第二十一次会议、2022 年 12 月 29 日 2022 年第五次临时股东大会分别审议通
过《关于向关联方借款暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东珠海正方集团有限公司借款不超过人民币 1.5 亿元，借
款年利率 6%，借款期限不超过 1 年。详见 2022 年 12 月 20 日、2022 年 12 月 30 日在巨潮资讯网披露的《关于向控股股东
借款暨关联交易的公告》（公告编号：2022-159）、《第四届董事会第二十一次会议决议公告》（公告编号：2022-160）、
《2022 年第五次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-167）。
5、2022 年 12 月 23 日公司第四届董事会第二十二次会议、2023 年 1 月 20 日 2023 年第一次临时股东大会分别审议通
过了《关于向控股股东借款展期暨关联交易的议案》，同意公司向控股股东正方集团原借款 3 亿元的合同进行展期，借款
年利率 6%，借款期限不超过 1 年。详见 2022 年 12 月 24 日、2023 年 1 月 20 日在巨潮资讯网披露的《关于向控股股东借款
展期暨关联交易的公告》（公告编号：2022-164）、《第四届董事会第二十二次会议决议公告》（公告编号：2022-163）、
《2023 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2023-010）。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
（一）公司行业资质情况说明
1、报告期内取得的行业资质类型及有效期
行业资质类型 获取时间 有效期 取得类型
154
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
轻型钢结构工程设计专项乙级 2022 年 3 月 29 日 2023 年 12 月 31 日 延期
建筑智能化系统设计专项乙级 2022 年 3 月 29 日 2023 年 12 月 31 日 延期
广东省安全技术防范系统设计、施
2022 年 4 月 6 日 2024 年 4 月 5 日 新申请
工、维修资格证
2、报告期内相关资质发生重大变化的情况说明
2022 年 3 月，《轻型钢结构工程设计专项乙级》、《建筑智能化系统设计专项乙级》有效期已延至 2023 年 12 月 31
日。
2022 年 4 月，成功申办并获取《广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证》，有效期至 2024 年 4 月 5 日。
其他资质无重大变化。
3、下一报告期内相关资质有效期限届满的情况说明
①《安全生成许可证》有效期至 2023 年 3 月 5 日，计划提前 3 个月开展延期工作。
②《中国展览馆协会展览工程企业资质证书》有效期至 2023 年 5 月 14 日，计划提前 3 个月开展延期工作。
③《建筑幕墙工程设计专项甲级》、《建筑装饰工程设计专项甲级》、《轻型钢结构工程设计专项乙级》、《建筑智
能化系统设计专项乙级》将于 2023 年 12 月 31 日到期，计划提前 6 个月开展延期工作。
（二）公司安全生产制度运行情况说明
报告期内，公司安全生产制度运行良好，未发生重大安全事故。
十七、公司子公司重大事项
适用□不适用
1、经公司于 2022 年 1 月 13 日召开的第四届董事会第二次会议审议，同意公司出资成立“珠海市建艺建材有限公司”
以及“珠海市建艺混凝土有限公司”（暂定名，以工商登记管理部门核定为准），详见 2022 年 1 月 14 日在巨潮资讯网披
露的《第四届董事会第二次会议决议公告》（公告编号：2022-003）和《关于投资设立全资子公司的公告》（公告编号：
2022-004）。上述公司已办理完成相关工商注册登记手续，并取得了珠海市香洲区市场监督管理局颁发的《营业执照》，
详见 2022 年 2 月 15 日在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司完成工商登记并取得营业执照的公告》（公告编号:2022-
019）。
2、经公司于 2022 年 2 月 14 日召开的第四届董事会第三次会议审议，同意公司出资成立“广东建艺装饰有限公司”
（暂定名，以工商登记管理部门核定为准），详见 2022 年 2 月 15 日在巨潮资讯网披露的《第四届董事会第三次会议决议
公告》（公告编号：2022-012）和《关于投资设立全资子公司的公告》（公告编号：2022-017）。现已完成工商登记，后
更名为“广东建艺建筑科技集团有限公司”。
155
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3、经公司于 2022 年 3 月 25 日召开的第四届董事会第四次会议审议，同意公司出资成立“广东建艺新能源科技有限
公司”以及“广东建艺资本管理有限公司”（暂定名，以工商登记管理部门核定为准），详见 2022 年 3 月 29 日在巨潮资
讯网披露的《第四届董事会第四次会议决议公告》（公告编号：2022-027）和《关于投资设立全资子公司的公告》（公告
编号：2022-033）。两个公司现已完成工商登记，其中“广东建艺资本管理有限公司”工商核名为“广东建艺投资有限公
司”。
4、经公司于 2022 年 4 月 13 日召开的第四届董事会第六次会议审议，同意公司出资成立“广东建艺智能科技有限公
司”以及“广东建艺商业发展有限公司”（暂定名，以工商登记管理部门核定为准），详见 2022 年 4 月 14 日在巨潮资讯
网披露的《第四届董事会第六次会议决议公告》（公告编号：2022-038）和《关于投资设立全资子公司的公告》（公告编
号：2022-039）。现已完成工商登记。
5、经公司于 2022 年 5 月 23 日召开的第四届董事会第九次会议审议，同意《关于全资子公司广东建艺建筑科技集团
有限公司向全资孙公司珠海市建艺建材有限公司增资的议案》、《关于全资子公司广东建艺建筑科技集团有限公司 向全资
孙公司广东建艺装饰装修工程有限公司增资的议案》、《关于全资子公司广东建艺建筑科技集团有限公司向全资孙 公司广
东建艺建筑工程技术有限公司增资的议案》，详见 2022 年 5 月 25 日在巨潮资讯网披露的《第四届董事会第九次会议决议
公告》（公告编号：2022-058）和《关于全资子公司向全资孙公司增资的公告》（公告编号：2022-060）。
6、经公司于 2022 年 10 月 27 日，公司召开了第四届董事会第十七次会议，审议并通过了《关于对外投资设立合资公
司的议案》。详见 2022 年 10 月 31 日在巨潮资讯网披露的《第四届董事会第十七次会议决议公告》（公告编号：2022-127）
和《关于对外投资设立合资公司的公告》（公告编号：2022-130）。珠海南综建艺综合能源有限公司现已完成工商登记。
7、公司全资子公司广东建艺投资有限公司为充分利用专业投资机构的资源和管理优势，作为有限合伙人以自 有资金
分别参与认购广东建艺璞鑫一号股权投资合伙企业（有限合伙）448.20 万元及宁波君度知禾创业投资合伙企业（有限合伙）
1,409.434 万元的投资基金份额。详见 2023 年 2 月 11 日在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司与专业投资机构共同投资的
公告》（公告编号：2023-017）。
156
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第七节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
72,172,8 52,196,5
售条件股 45.21% 0 0 0 19,976,3 19,976,3 32.70%
78 62
份 16 16
1、国
家持股
2、国
21,583,5 21,583,5
有法人持 13.52% 0 0 0 0 0 13.52%
14 14
股
3、其 - -
50,589,3 30,613,0
他内资持 31.69% 0 0 0 19,976,3 19,976,3 19.18%
64 48
股 16 16
其
中：境内
法人持股
境内 - -
50,589,3 30,613,0
自然人持 31.69% 0 0 0 19,976,3 19,976,3 19.18%
64 48
股 16 16
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
87,450,6 19,976,3 19,976,3 107,426,
售条件股 54.79% 0 0 0 67.30%
36 16 16 952
份
1、人
87,450,6 19,976,3 19,976,3 107,426,
民币普通 54.79% 0 0 0 67.30%
36 16 16 952
股
2、境
内上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
3、境
外上市的 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
外资股
4、其 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
157
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
他
三、股份 159,623, 159,623,
100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
总数 514 514
股份变动的原因
适用□不适用
报告期内，依据相关法律、法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司现任、离任董事、监事及高级管
理人员所持的股份按规定比例进行相应的锁定和解除锁定处理，高管锁定股份共减少 19,976,316 股。
股份变动的批准情况
□适用不适用
股份变动的过户情况
适用□不适用
报告期内，正方集团协议受让刘海云先生持有的公司股票 11,240,717 股。（详见《关于控股股东协议受让部分公司股份完
成过户登记的公告》，公告编号：2022-005）
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用不适用
2、限售股份变动情况
适用□不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
按照高管限售
颜如珍 262,820 65,705 197,115 高管锁定股 股份规则解除
限售
按照高管限售
孙昀 433,223 108,306 324,917 高管锁定股 股份规则解除
限售
按照高管限售
刘国平 24,204 6,051 18,153 高管锁定股 股份规则解除
限售
按照高管限售
陈景辉 500,000 125,000 375,000 高管锁定股 股份规则解除
限售
按照高管限售
刘海云 44,962,867 11,240,716 33,722,151 高管锁定股 股份规则解除
限售
合计 46,183,114 0 11,545,778 34,637,336 -- --
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二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 17,590 上一月末 15,369 股股东总 0 0
股股东总数（如有）（参
东总数 普通股股 数（如
见注 8）
东总数 有）（参见
注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
珠海正方
47,811,85 11,240,71 21,583,51 26,228,33
集团有限 国有法人 29.95%
3 7.00 4 9
公司
-
境内自然 33,722,15 25,291,61
刘海云 21.13% 11,240,71 8,430,538 质押 6,710,000
人 1 3
7.00
境内自然
刘珊 2.13% 3,400,000 2,550,000 850,000
人
境内自然 2,710,016
李红杰 1.70% 2,710,016 2,710,016
人 .00
-
境内自然
孙昀 1.43% 2,289,917 108,306.0 1,798,667 491,250
人
0
境内自然
崔晓路 1.07% 1,700,000 1,700,000
人
境内自然 725,060.0
高丽丽 0.45% 725,060 725,060
人 0
境内自然
项晓波 0.41% 650,000 650,000
人
琅玕文化
境内非国 531,320.0
发展 0.33% 531,320 531,320
有法人 0
（广州）
159
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有限
公司
境内自然 517,000.0
信誉 0.32% 517,000 517,000
人 0
上述股东关联关系或一 刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也
致行动的说明 未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托 刘海云先生于 2021 年 12 月 2 日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃
表决权、放弃表决权情 其直接持有的 44,962,868 及间接持有的 52,700 股的股份表决权，《关于放弃行使相关股份
况的说明 表决权的承诺函》于 2021 年 12 月 20 日生效，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用
有）（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 26,228,33
珠海正方集团有限公司 26,228,339
通股 9
人民币普
刘海云 8,430,538 8,430,538
通股
人民币普
李红杰 2,710,016 2,710,016
通股
人民币普
崔晓路 1,700,000 1,700,000
通股
人民币普
刘珊 850,000 850,000
通股
人民币普
高丽丽 725,060 725,060
通股
人民币普
项晓波 650,000 650,000
通股
琅玕文化发展（广州） 人民币普
531,320 531,320
有限公司 通股
人民币普
信誉 517,000 517,000
通股
人民币普
刘玉莲 511,800 511,800
通股
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 刘海云与刘珊系父女关系，除前述情形外，公司未知前 10 名无限售流通股股东之间，以及
限售流通股股东和前 10 前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
名股东之间关联关系或 的人。
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与 公司股东信誉通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 27,000 股；
融资融券业务情况说明 公司股东刘玉莲通过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
（如有）（参见注 4） 511,800 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
160
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法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
依法对以区属国有资
产兴办的全资企业和
参股企业进行产权管
理；按照产业政策投
资兴办各种实业，开
珠海正方集团有限公
唐亮 1996 年 02 月 28 日 91440400192649284D 展各类投资业务；房
司
屋出租；商业零售。
（依法须经批准的项
目，经相关部门批准
后方可开展经营活
动）
控股股东报告期内控
正方集团持有珠海普天和平电信工业有限公司（以下简称“普天和平”）42.20%股份，系普天
股和参股的其他境内
和平第二大股东。普天和平系上市公司东信和平科技股份有限公司第二大股东，普天和平持有
外上市公司的股权情
东信和平科技股份有限公司 66,228,631 股份，持股比例为 14.83%。
况
控股股东报告期内变更
□适用不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
珠海市香洲区国有资 履行国有资产出资人
黎希健 2004 年 09 月 09 日 11440402MB2C5007X1
产管理办公室 职责
实际控制人报告期内
控制的其他境内外上 无
市公司的股权情况
实际控制人报告期内变更
□适用不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
161
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实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用不适用
162
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第八节优先股相关情况
□适用不适用
报告期公司不存在优先股。
163
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第九节债券相关情况
适用□不适用
一、企业债券
□适用不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用□不适用
1、公司债券基本信息
单位：元
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
本次债券
采用单利
深圳市建 按年计
艺装 息，不计
饰集团股 复利。每
份有 2020 年 2020 年 2023 年 年付息一
20 建艺 115,000, 深圳证券
限公司 114757 05 月 28 05 月 28 05 月 28 5.60% 次，到期
债 000.00 交易所
2020 年 日 日 日 一次还
非公开发 本，最后
行公司债 一期利息
券 随本金的
兑付一起
支付。
本次债券仅面向符合《公司债券发行与交易管理办法》及《深圳证券交易所债券市
场投资者适当性管理办法》的规定并拥有中国证券登记结算有限责任公司深圳分公
投资者适当性安排（如有） 司 A 股证券账户的合格机构投资者（法律、法规禁止的购买者除外）发行，公众投
资者不得参与发行认购，本次债券挂牌后将实行投资者适当性管理，仅限合格机构
投资者参与交易，公众投资者认购买入的交易行为无效
适用的交易机制 深圳证券交易所交易
是否存在终止上市交易的风险
不适用
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
□适用不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用□不适用
“20 建艺债”投资者在回售申报期内选择将其持有的“20 建艺债”全部回售给公司，公司已于 2022 年 5 月 30 日兑付全部
的本金与利息。
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3、中介机构的情况
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 中介机构联系人 联系电话
深圳市福田区福
长城证券股份有 田街道金田路
20 建艺债 不适用 戚春然、徐溢文 0755-23934048
限公司 2026 号能源大厦
南塔楼 10-19 层
深圳市深南大道
中证鹏元资信评
20 建艺债 7008 号阳光高尔 不适用 姚睿 0755-82871651
估股份有限公司
夫大厦三楼
北京市东城区建
北京国枫律师事
20 建艺债 国门内大街 26 号 不适用 何谦、林映明 010-88004488
务所
新闻大厦 7 层
深圳市福田区莲
容城会计师事务
花街道福新社区 胡乃鹏、潘怡 胡乃鹏、潘怡
20 建艺债 所（特殊普通合 010-66001391
鹏程一路 9 号广 君、宣德忠 君、宣德忠
伙）
电金融中心 29A
报告期内上述机构是否发生变化
□是否
4、募集资金使用情况
单位：元
是否与募集说
募集资金专项 募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总金
债券项目名称 已使用金额 未使用金额 账户运作情况 使用的整改情 途、使用计划
额
（如有） 况（如有） 及其他约定一
致
115,000,000. 115,000,000. 专用账户有三
20 建艺债 0.00 不适用 是
00 00 方监管协议
募集资金用于建设项目
□适用不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
□适用不适用
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
适用□不适用
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更。
上述公司债券采用保证担保方式增信，由深圳市高新投集团有限公司提供附条件的连带责任保证担保。
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三、非金融企业债务融资工具
□适用不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□适用不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用不适用
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 0.76 0.81 -6.17%
资产负债率 96.49% 95.98% 0.51%
速动比率 0.72 0.77 -6.49%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -16,294.68 -97,523.11 83.29%
EBITDA 全部债务比 -2.15% -30.26% 28.11%
利息保障倍数 -0.64 -14.10 95.46%
现金利息保障倍数 -0.96 -1.12 14.29%
EBITDA 利息保障倍数 -0.39 -13.79 97.17%
贷款偿还率 100% 100% 0.00%
利息偿付率 100% 100% 0.00%
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第十节财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2023 年 04 月 21 日
审计机构名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 大华审字[2023]000046 号
注册会计师姓名 李韩冰、陈明
审计报告正文
一、 审计意见
我们审计了深圳市建艺装饰集团股份有限公司(以下简称建艺集团公司)财务报表，包括 2022 年 12 月 31 日的合并及母
公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财
务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了建艺集团公司 2022 年 12 月 31
日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任” 部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于建艺集团公司，并履行了职 业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表 整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1.收入确认
2.应收账款减值准备
167
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（一）收入确认
1. 事项描述
2022 年度，如合并财务报表附注五、注释 42.营业收入和营业成本所述，建艺集团公司 2022 年度营业收入为
216,560.22 万元，金额重大。
建艺集团公司对于所提供的建筑装饰服务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度按已经完成的为履 约合同
实际发生的合同成本占预计总成本的比例确认，公司需要对项目合同总收入和合同总成本作出合理估计，并于合同 执行过
程中持续评估和修订，涉及管理层的重大会计估计，因此我们将合同收入的确认认定为关键审计事项。
2. 审计应对
我们对于收入确认所实施的重要审计程序包括：
（1） 了解和评价建艺集团公司与合同收入确认相关内部控制设计的有效性，并测试关键控制运行的有效性；
（2） 评价管理层确定预计合同总成本时所采用的判断和估计以及按履约进度法确认的合同收入，我们根据已发生成
本和预计合同总成本重新计算履约进度；
（3） 获取重大建造合同，并验证合同收入，复核关键合同条款，复核建造合同履约进度及本期确认收入金额计算的
准确性；
（4） 对重大的工程项目进行现场走访，并选取样本对客户进行函证，向甲方获取工程的形象进度，以验证完工进度
的准确性；
（5） 检查管理层预计总收入和预计总成本所依据的合同和成本预算资料，评价管理层所作估计是否合理、依据是否
充分，对主要合同的毛利率进行分析性复核；
（6） 选取样本检查相关文件，验证已发生的合同成本；
（7） 执行截止性测试程序，检查相关合同成本是否被记录在恰当的会计期间。
(二）应收账款减值准备
1、事项描述
截至 2022 年 12 月 31 日，如合并财务报表附注五、注释 4.应收账款所述，建艺集团公司应收账款余额为人 民币
168
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
502,757.26 万元，坏账准备金额为人民币 153,198.93 万元，金额重大。
管理层依据信用风险特征将应收账款及合同资产划分为若干组合，在组合的基础上参考历史信用损失经验，结 合当前
状况以及前瞻性信息的预测，通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，确认减值准备。上述应收账 款及合
同资产的余额重大，并且减值准备的计提涉及重大会计估计与判断，尤其是预期信用损失率的估计，因此，我们将 应收账
款、合同资产的减值识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们执行的主要审计程序包括：
（1）了解、评估及测试公司与应收账款、合同资产组合划分以及预期信用损失估计相关的内部控制；
（2）对于单项计提的应收账款，复核管理层评估信用风险及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、经
营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录等对信用风险作出的评估；
（3）对于按照组合计提的应收账款、合同资产，复核管理层对于信用风险特征组合的划分标准是否适当，抽样复核各
组合的账期天数、历史还款情况、违约记录、逾期账龄等关键信息。同时，以信用风险特征组合为基础复核管理层 评估信
用风险以及预期信用损失金额的依据，包括管理层结合客户背景、经营现状、市场环境、历史还款情况、违约记录 等对信
用风险作出的评估；
（4）对管理层的应收账款坏账准备、合同资产减值准备计算执行重新计算；
（5）选取主要项目，对项目名称、合同金额、项目进度、项目状态、收款金额等信息进行函证；
（6）执行函证程序及期后回款情况检查，评价管理层于资产负债表日对应收账款坏账准备、合同资产减值准备的会计
处理及披露。
四、 其他信息
建艺集团公司管理层对其他信息负责。其他信息包括建艺集团公司 2022 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表
和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们 在审计
169
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何 事项需
要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
建艺集团公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必 要的内
部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，建艺集团公司管理层负责评估建艺集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项 （如适
用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算建艺集团公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督建艺集团公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见 的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可 能由于
舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通 常认为
错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适
当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制 之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对建艺集团公司持续经营
能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计 准则要
170
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。 我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致建艺集团公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就建艺集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、
监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的 值得关
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独 立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们 在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通 某事项
造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人） 李韩冰
中国北京 中国注册会计师：
陈明
二〇二三年四月二十一日
171
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2022 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 566,352,635.44 246,979,868.23
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,425,050.78 3,111,709.17
衍生金融资产
应收票据 88,805,755.39 204,335,813.66
应收账款 3,495,583,230.28 1,761,117,884.58
应收款项融资 2,386,002.26
预付款项 123,956,052.08 6,500,213.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 208,644,584.81 69,071,647.68
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 163,860,594.83 121,785,265.22
合同资产 1,363,849,065.13 128,514,044.59
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 56,004,748.50 5,534,943.80
流动资产合计 6,070,481,717.24 2,549,337,392.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 158,459,022.22 152,089,050.41
其他权益工具投资 52,837,419.88 29,191,588.18
其他非流动金融资产
投资性房地产 53,175,208.90 42,410,660.62
固定资产 616,024,885.85 132,776,388.02
在建工程 52,252,044.07
172
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 33,329,817.30
无形资产 336,675,579.40 199,323,862.19
开发支出
商誉 327,509,324.85
长期待摊费用 22,850,991.48 15,899,990.25
递延所得税资产 240,154,375.21 200,700,582.61
其他非流动资产 1,013,689,970.09 8,039,574.28
非流动资产合计 2,906,958,639.25 780,431,696.56
资产总计 8,977,440,356.49 3,329,769,089.24
流动负债：
短期借款 626,103,278.35 997,286,521.73
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 288,816,831.25 55,310,793.06
应付账款 4,082,897,183.79 1,167,508,500.62
预收款项 1,124,576.02
合同负债 568,389,918.95 128,975,941.07
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 78,106,664.71 10,358,227.02
应交税费 285,727,848.28 227,044,623.30
其他应付款 1,491,080,952.95 411,529,266.32
其中：应付利息 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 291,800,563.41 148,342,542.03
其他流动负债 311,900,378.23 11,589,814.13
流动负债合计 8,025,948,195.94 3,157,946,229.28
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 175,800,000.00 38,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
173
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租赁负债 21,136,370.73
长期应付款 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 20,113,405.47
其他非流动负债
非流动负债合计 636,306,181.94 38,000,000.00
负债合计 8,662,254,377.88 3,195,946,229.28
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 721,029,812.70 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -185,311,100.65 -184,727,523.01
专项储备 19,300,144.45 15,049,564.08
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 -596,314,040.70 -617,497,277.86
归属于母公司所有者权益合计 169,497,472.12 144,647,232.23
少数股东权益 145,688,506.49 -10,824,372.27
所有者权益合计 315,185,978.61 133,822,859.96
负债和所有者权益总计 8,977,440,356.49 3,329,769,089.24
法定代表人：张有文主管会计工作负责人：林卫民会计机构负责人：高志强
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 12 月 31 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 203,091,809.97 223,517,169.10
交易性金融资产 3,415,050.78 3,091,709.17
衍生金融资产
应收票据 38,335,875.34 204,285,813.66
应收账款 2,436,105,813.51 1,762,497,576.61
应收款项融资 2,386,002.26
预付款项 45,929,507.57 6,240,403.12
其他应收款 1,141,939,578.44 411,396,119.80
其中：应收利息
应收股利
存货 38,791,940.28 121,360,009.13
合同资产 140,330,464.83 128,514,044.59
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 24,793,685.31 4,091,634.59
174
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
流动资产合计 4,072,733,726.03 2,867,380,482.03
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,076,824,132.71 316,981,446.61
其他权益工具投资 9,160,741.28 9,160,741.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 51,343,249.87 25,775,952.60
固定资产 8,984,676.94 28,461,156.62
在建工程 21,570,093.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,150,934.96 6,349,472.71
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,539,399.07 15,899,990.25
递延所得税资产 205,830,582.61 200,700,582.61
其他非流动资产 1,262,074.28 1,262,074.28
非流动资产合计 1,397,665,884.96 604,591,416.96
资产总计 5,470,399,610.99 3,471,971,898.99
流动负债：
短期借款 337,225,299.76 987,491,546.73
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 263,627,934.43 55,310,793.06
应付账款 1,220,804,903.81 1,162,588,255.85
预收款项
合同负债 271,074,749.96 128,975,941.07
应付职工薪酬 12,782,794.16 10,281,219.45
应交税费 236,634,945.57 213,853,551.96
其他应付款 1,888,499,901.84 453,332,919.81
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 274,669,447.16 118,190,942.03
其他流动负债 69,474,877.24 11,589,814.13
流动负债合计 4,574,794,853.93 3,141,614,984.09
非流动负债：
长期借款 94,000,000.00
应付债券
175
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 513,256,405.74
负债合计 5,088,051,259.67 3,141,614,984.09
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 721,029,812.70 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -134,758,369.91 -134,758,369.91
专项储备 15,303,330.18 15,049,564.08
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
未分配利润 -430,019,077.97 -481,756,748.29
所有者权益合计 382,348,351.32 330,356,914.90
负债和所有者权益总计 5,470,399,610.99 3,471,971,898.99
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业总收入 2,165,602,249.54 1,947,823,403.74
其中：营业收入 2,165,602,249.54 1,947,823,403.74
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,153,191,638.15 2,015,093,141.04
其中：营业成本 1,793,053,475.71 1,705,226,792.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 9,021,913.51 6,989,242.45
销售费用 32,115,736.20 17,641,967.52
176
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
管理费用 154,677,301.46 55,717,625.52
研发费用 65,293,558.86 60,617,078.98
财务费用 99,029,652.41 168,900,433.59
其中：利息费用 98,277,908.75 171,775,639.28
利息收入 1,226,664.54 5,837,069.28
加：其他收益 785,659.81 759,193.66
投资收益（损失以“－”号填
6,371,529.80 2,930,664.79
列）
其中：对联营企业和合营
6,369,971.81 7,504,036.01
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
333,341.61 -346,947.39
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-596,087.99 -969,618,895.30
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-6,523,951.19 -21,409,005.77
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
9,639.22
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
12,790,742.65 -1,054,954,727.31
列）
加：营业外收入 4,818,599.45 2,698.15
减：营业外支出 5,227,375.13 4,363,685.82
四、利润总额（亏损总额以“－”号
12,381,966.97 -1,059,315,714.98
填列）
减：所得税费用 1,720,823.88 -75,166,151.62
五、净利润（净亏损以“－”号填
10,661,143.09 -984,149,563.36
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
10,661,143.09 -984,149,563.36
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 11,183,237.16 -981,681,538.46
2.少数股东损益 -522,094.07 -2,468,024.90
六、其他综合收益的税后净额 9,424,353.10 -25,069,153.10
归属母公司所有者的其他综合收益
9,424,353.10 -25,069,153.10
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
9,424,353.10 -25,069,153.10
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
177
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
3.其他权益工具投资公允价值
9,424,353.10 -25,069,153.10
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 20,085,496.19 -1,009,218,716.46
归属于母公司所有者的综合收益总
20,607,590.26 -1,006,750,691.56
额
归属于少数股东的综合收益总额 -522,094.07 -2,468,024.90
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.07 -6.76
（二）稀释每股收益 0.07 -6.76
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：张有文主管会计工作负责人：林卫民会计机构负责人：高志强
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 1,984,873,794.24 1,948,003,707.57
减：营业成本 1,666,863,114.69 1,704,153,689.41
税金及附加 7,895,157.20 6,699,138.82
销售费用 16,463,502.25 17,641,967.52
管理费用 82,946,152.66 39,193,977.47
研发费用 65,293,558.86 60,617,078.98
财务费用 95,627,220.81 160,209,681.75
其中：利息费用 94,288,206.16 162,704,632.98
利息收入 1,211,943.11 5,395,291.96
加：其他收益 232,368.75 758,245.53
投资收益（损失以“－”号填
-156,794.13 -4,730,685.12
列）
其中：对联营企业和合营企
-157,313.90 -157,313.90
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
178
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
333,341.61 -346,947.39
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
6,900,538.61 -960,608,096.67
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-6,340,143.57 -21,409,005.77
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
9,639.22
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
50,764,038.26 -1,026,848,315.80
列）
加：营业外收入 4,796,826.11 2,698.15
减：营业外支出 4,512,742.93 4,363,685.81
三、利润总额（亏损总额以“－”号
51,048,121.44 -1,031,209,303.46
填列）
减：所得税费用 -689,548.88 -86,007,482.52
四、净利润（净亏损以“－”号填
51,737,670.32 -945,201,820.94
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
51,737,670.32 -945,201,820.94
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -5,100,000.00
（一）不能重分类进损益的其他
-5,100,000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-5,100,000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 51,737,670.32 -950,301,820.94
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,472,077,342.57 1,682,162,979.24
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,271,613.08
收到其他与经营活动有关的现金 462,051,154.70 13,787,188.51
经营活动现金流入小计 1,936,400,110.35 1,695,950,167.75
购买商品、接受劳务支付的现金 1,512,550,122.88 1,608,224,904.62
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 130,885,337.17 59,239,872.55
支付的各项税费 91,146,598.25 71,357,850.57
支付其他与经营活动有关的现金 311,992,301.26 77,238,346.99
经营活动现金流出小计 2,046,574,359.56 1,816,060,974.73
经营活动产生的现金流量净额 -110,174,249.21 -120,110,806.98
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 518,361.11
取得投资收益收到的现金 1,557.99
处置固定资产、无形资产和其他长
38,500.00 4,750.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 558,419.10 4,750.00
购建固定资产、无形资产和其他长
33,157,005.48 6,121,342.05
期资产支付的现金
投资支付的现金 24,047,670.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
157,031,574.99
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 214,236,250.47 6,121,342.05
投资活动产生的现金流量净额 -213,677,831.37 -6,116,592.05
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 194,019,999.10
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 1,348,600,377.04 1,704,769,898.79
收到其他与筹资活动有关的现金 1,375,500,000.00 616,049,549.17
筹资活动现金流入小计 2,724,100,377.04 2,514,839,447.06
180
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
偿还债务支付的现金 1,689,444,943.94 2,301,777,720.44
分配股利、利润或偿付利息支付的
36,836,601.38 96,641,751.45
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 315,786,973.34 82,319,739.96
筹资活动现金流出小计 2,042,068,518.66 2,480,739,211.85
筹资活动产生的现金流量净额 682,031,858.38 34,100,235.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的
5,995.76 -1,735.07
影响
五、现金及现金等价物净增加额 358,185,773.56 -92,128,898.89
加：期初现金及现金等价物余额 36,607,576.54 128,736,475.43
六、期末现金及现金等价物余额 394,793,350.10 36,607,576.54
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年度 2021 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,240,535,188.47 1,680,466,279.24
收到的税费返还 2,271,613.08
收到其他与经营活动有关的现金 966,894,561.22 48,145,393.61
经营活动现金流入小计 2,209,701,362.77 1,728,611,672.85
购买商品、接受劳务支付的现金 1,414,358,105.41 1,606,032,033.08
支付给职工以及为职工支付的现金 66,388,578.33 58,517,784.80
支付的各项税费 70,513,948.33 70,943,980.97
支付其他与经营活动有关的现金 788,383,508.27 125,145,679.41
经营活动现金流出小计 2,339,644,140.34 1,860,639,478.26
经营活动产生的现金流量净额 -129,942,777.57 -132,027,805.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,000.00
取得投资收益收到的现金 519.77
处置固定资产、无形资产和其他长
38,500.00 4,750.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
10,000,000.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 10,049,019.77 4,750.00
购建固定资产、无形资产和其他长
7,662,777.51 5,367,099.46
期资产支付的现金
投资支付的现金 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
432,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 489,662,777.51 5,367,099.46
投资活动产生的现金流量净额 -479,613,757.74 -5,362,349.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 194,019,999.10
取得借款收到的现金 1,274,828,837.46 1,655,269,898.79
收到其他与筹资活动有关的现金 1,375,500,000.00 614,975,516.64
筹资活动现金流入小计 2,650,328,837.46 2,464,265,414.53
偿还债务支付的现金 1,655,444,943.94 2,269,777,720.44
分配股利、利润或偿付利息支付的
34,029,745.81 87,900,903.06
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 315,068,927.84 72,319,739.96
181
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 2,004,543,617.59 2,429,998,363.46
筹资活动产生的现金流量净额 645,785,219.87 34,267,051.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 36,228,684.56 -103,123,103.80
加：期初现金及现金等价物余额 24,070,868.67 127,193,972.47
六、期末现金及现金等价物余额 60,299,553.23 24,070,868.67
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
- - -
一、 159, 721, 15,0 51,1 144, 133,
184, 617, 10,8
上年 623, 029, 49,5 69,1 647, 822,
727, 497, 24,3
期末 514. 812. 64.0 42.3 232. 859.
523. 277. 72.2
余额 00 70 8 2 23 96
01 86 7
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
- - -
二、 159, 721, 15,0 51,1 144, 133,
184, 617, 10,8
本年 623, 029, 49,5 69,1 647, 822,
727, 497, 24,3
期初 514. 812. 64.0 42.3 232. 859.
523. 277. 72.2
余额 00 70 8 2 23 96
01 86 7
三、
本期
增减
变动 - 21,1 24,8 156, 181,
4,25
金额 583, 83,2 50,2 512, 363,
0,58
（减 577. 37.1 39.8 878. 118.
0.37
少以 64 6 9 76 65
“－
”号
填
182
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
列）
（一
11,1 20,6 - 20,0
）综 9,42
83,2 07,5 522, 85,4
合收 4,35
37.1 90.2 094. 96.1
益总 3.10
6 6 07 9
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．
所有
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
（三
）利
润分
配
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者
（或
183
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
股
东）
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五 4,25 4,25 4,25
）专 0,58 0,58 0,58
项储 0.37 0.37 0.37
184
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
备
10,8 10,8 10,8
1．
66,2 66,2 66,2
本期
63.5 63.5 63.5
提取
6 6 6
- - -
2．
6,61 6,61 6,61
本期
5,68 5,68 5,68
使用
3.19 3.19 3.19
-
10,0 157, 157,
（六 10,0 -
00,0 034, 027,
）其 07,9 7,93
00.0 972. 042.
他 30.7 0.74
0 83 09
4
- -
四、 159, 721, 19,3 51,1 169, 145, 315,
185, 596,
本期 623, 029, 00,1 69,1 497, 688, 185,
311, 314,
期末 514. 812. 44.4 42.3 472. 506. 978.
100. 040.
余额 00 70 5 2 12 49 61
65 70
上期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
-
一、 138, 553, 13,8 51,1 426, 1,02 - 1,01
159,
上年 040, 691, 16,2 69,1 387, 3,44 8,35 5,08
658,
期末 000. 120. 76.2 42.3 075. 5,24 6,34 8,89
369.
余额 00 45 4 2 93 5.03 7.37 7.66
91
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
- - -
62,2 62,2 62,2
其
02,8 02,8 02,8
他
15.3 15.3 15.3
3 3 3
138, 553, - 13,8 51,1 364, 961, - 952,
二、
040, 691, 159, 16,2 69,1 184, 242, 8,35 886,
本年
000. 120. 658, 76.2 42.3 260. 429. 6,34 082.
期初
00 45 369. 4 2 60 70 7.37 33
185
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
余额 91
三、
本期
增减
变动 - - - -
21,5 167, -
金额 25,0 1,23 981, 816, 819,
83,5 338, 2,46
（减 69,1 3,28 681, 595, 063,
14.0 692. 8,02
少以 53.1 7.84 538. 197. 222.
0 25 4.90
“－ 0 46 47 37
”号
填
列）
（一 - - - -
-
）综 25,0 981, 1,00 1,00
2,46
合收 69,1 681, 6,75 9,21
8,02
益总 53.1 538. 0,69 8,71
4.90
额 0 46 1.56 6.46
（二
）所
21,5 167, 188, 188,
有者
83,5 338, 922, 922,
投入
14.0 692. 206. 206.
和减
0 25 25 25
少资
本
1．
所有 21,5 167, 188, 188,
者投 83,5 338, 922, 922,
入的 14.0 692. 206. 206.
普通 0 25 25 25
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
4．
其他
（三
）利
润分
配
1．
提取
186
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
有者
（或
股
东）
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
187
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
1,23 1,23 1,23
）专
3,28 3,28 3,28
项储
7.84 7.84 7.84
备
46,1 46,1 46,1
1．
57,6 57,6 57,6
本期
64.2 64.2 64.2
提取
1 1 1
- - -
2． 44,9 44,9 44,9
本期 24,3 24,3 24,3
使用 76.3 76.3 76.3
7 7 7
（六
）其
他
- - -
四、 159, 721, 15,0 51,1 144, 133,
184, 617, 10,8
本期 623, 029, 49,5 69,1 647, 822,
727, 497, 24,3
期末 514. 812. 64.0 42.3 232. 859.
523. 277. 72.2
余额 00 70 8 2 23 96
01 86 7
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 - -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
上年 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
期末 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
余额 9.91 8.29
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
188
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
他
二、 - -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
本年 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
期初 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
余额 9.91 8.29
三、
本期
增减
变动
金额 51,73 51,99
253,7
（减 7,670 1,436
66.10
少以 .32 .42
“－
”号
填
列）
（一
）综 51,73 51,73
合收 7,670 7,670
益总 .32 .32
额
（二
）所
有者
投入
和减
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
189
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
190
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
益
6．其
他
（五
）专 253,7 253,7
项储 66.10 66.10
备
1．本 6,417 6,417
期提 ,162. ,162.
取 39 39
- -
2．本
6,163 6,163
期使
,396. ,396.
用
29 29
（六
）其
他
四、 - -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
本期 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
期末 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
余额 9.91 7.97
上期金额
单位：元
2021 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 - 1,090
138,0 553,6 13,81 51,16 463,4
上年 129,6 ,503,
40,00 91,12 6,276 9,142 45,07
期末 58,36 241.7
0.00 0.45 .24 .32 2.65
余额 9.91 5
加
：会
计政
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、 - 1,090
138,0 553,6 13,81 51,16 463,4
本年 129,6 ,503,
40,00 91,12 6,276 9,142 45,07
期初 58,36 241.7
0.00 0.45 .24 .32 2.65
余额 9.91 5
三、
- - -
本期 21,58 167,3 1,233
5,100 945,2 760,1
增减 3,514 38,69 ,287.
,000. 01,82 46,32
变动 .00 2.25 84
00 0.94 6.85
金额
191
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
- - -
）综
5,100 945,2 950,3
合收
,000. 01,82 01,82
益总
00 0.94 0.94
额
（二
）所
有者 21,58 167,3 188,9
投入 3,514 38,69 22,20
和减 .00 2.25 6.25
少资
本
1．所
有者 21,58 167,3 188,9
投入 3,514 38,69 22,20
的普 .00 2.25 6.25
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
192
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
1,233 1,233
）专
,287. ,287.
项储
84 84
备
1．本 46,15 46,15
期提 7,664 7,664
193
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
取 .21 .21
- -
2．本
44,92 44,92
期使
4,376 4,376
用
.37 .37
（六
）其
他
四、 - -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
本期 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
期末 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
余额 9.91 8.29
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系以深圳市建艺装饰集团有限公司整体变更的
方式设立，公司于 2016 年 3 月 11 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 914403001922545226 的营业执
照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2022 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数
15,962.35 万股，注册资本 15,962.35 万元。总部及注册地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 19 层东，母公司为珠海正方
集团有限公司（以下简称“正方集团”），实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理办公室。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属公共建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能
化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销 ；园林
技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 4 月 21 日批准报出。
（四）合并财务报表范围
本公司本期纳入合并范围的子公司共 49 户，详见本附注九、在其他主体中的权益。本期纳入合并财务报表范围的主
体较上期相比，增加 38 户，减少 0 户，合并范围变更主体的具体信息详见附注八、合并范围的变更。
194
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合
中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的
规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流
量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1．分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一
揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2．同一控制下的企业合并
195
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的
商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发
行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公
积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日
进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之
前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至
处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资
单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时
转入当期损益。
3．非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的
日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差
额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投
资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算
而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日
之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作
为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应
全部转入合并日当期的投资收益。
4．为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合
并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
196
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
5、合并财务报表的编制方法
1．合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报
表。
2．合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将
整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集
团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会
计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现
金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司 或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制
方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并
当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前
的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控
制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收
益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方
的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相
197
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净
资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子
公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权
投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投
资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经
济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差
额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况
下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调
整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积
中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1．合营安排的分类
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共
同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿
证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营
安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2．共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认
因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减
值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的
损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值
损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原
则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买
日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币
非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
199
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以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
9、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债
摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其
他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际
利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融
资产)。
1．金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成
分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关
交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资
产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该
金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分
类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产
生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的
实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金
融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减
值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
200
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（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该
金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公
允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他
债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的
其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收
益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利
已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本
公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的
主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短
期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股
利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款
的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
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本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股
利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2．金融负债的分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管
理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且
为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照
公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合
进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造
成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本
进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合
同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始
确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
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3．金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质
上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融
负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的
负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4．金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务
单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则
根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负
债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负
债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为
金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相
对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
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2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5．金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限
售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出
售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业
集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并
且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征
相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用
不可观察输入值。
6．金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、
合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以
预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，
对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租赁
应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计
变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损
益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，
也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关
金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金
融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
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（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负
债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12
个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日
发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具
减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按
合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期
内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有
较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
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本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未
来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评
级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预
期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额
与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金
额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济
状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构
成相关金融资产的终止确认。
7．金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三（九）6.金融工具减值。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
银行承兑汇票组合 约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同
对未来经济状况的预期计量坏账准备
现金流量义务的能力很强
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参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
11、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三（九）6.金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
除存在客观证据表明本公司将无法按应收款
合并范围内应收款项组合 合并范围内应收款项具有类似信用风险特征 项的原有条款收回款项外，不对应收合并范
围内公司的应收款项计提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敝口
账龄组合 相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
12、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一
年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附
注三（九）。
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三（九）6.金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
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当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合
的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方本公司合并财务报表范围内的关联 方应收 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期预
期信用损失率，计算预期信用损失
14、存货
1．存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、发出
商品、工程施工等。
2．存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为
订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满
足上述条件的，则计入当期损益。
工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工程
施工成本。
其他存货发出时按加权平均法计价。
3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出
售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的
金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工
时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有
的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净
值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；与
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计
提存货跌价准备。
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对于工程设计与施工类存货，公司根据工程项目的实际情况估计单项建造合同总成本，若单项建造合同预计总成本将
超过其预计总收入，则提取合同预计损失准备，计入当期损益。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的
金额计入当期损益。
4．存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
5．低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；
（2）包装物采用一次转销法进行摊销。
（3）其他周转材料采用一次转销法进行摊销。
15、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本
公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三（九）6.金融工具减值。
16、持有待售资产
1．划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的
违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2．持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有
待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初
始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售
费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保
险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
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17、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注三（九）6.金融工具减值。
18、长期股权投资
1．初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注三（四）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股
权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工
具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；
不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成
本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2．后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整
长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣
告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托
公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资
的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部
分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
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本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对
被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计
算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损
失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承
担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负
债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3．长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成
本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制
的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成
本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计
入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计
准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
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本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调
整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进
行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子
交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留
存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对
价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转
为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧
失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5．共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分
享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营
企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，
本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资
单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
19、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值
后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，明
确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该
资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或
摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地
产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换
时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
20、固定资产
（1）确认条件
本公司固定资产按成本进行初始计量。
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（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直
接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价
值入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为
基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3．固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间
按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用
寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
（2）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时
计入当期损益。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报
废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5
机器设备 年限平均法 5-12 0-10 7.5-20
电子设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
运输设备 年限平均法 4-6 0-10 15-25
其他设备 年限平均法 3-5 0-10 18-33.33
21、在建工程
1．在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
2．在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工
程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成
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本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成
本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
22、借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2．借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止
借款费用资本化。
3．暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本
化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继
续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4．借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其
辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
23、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
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2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3.本公司发生的初始直接费用；
4.本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了减
值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
24、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、建筑资质等。
1．无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价
值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上
述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸
收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其
他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2．无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及
依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50 年 法定使用年限
计算机软件 3-10 年 技术更新换代程度
专利技术 10 年 预计剩余使用年限
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每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产如下：
项目 使用寿命不确定的依据
法律规定的商标权有效期为 10 年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费较少
商标权
的资金，因此商标权可为本公司带来末来经济利益的期限无法可靠估计。
根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有限的
建筑资质 末来，将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来末来经济利益的期限
无法可靠估计。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍
为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（2）内部研究开发支出会计政策
1．划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性
改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2．开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认
为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
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25、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基
础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期
间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地
分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对
包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再
对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉
的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损
失。
26、长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用在
受益期内按直线法分期摊销。
27、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
28、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福
利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象
计入相关资产成本和费用。
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（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工
为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补
偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰
早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
29、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公
司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
30、预计负债
1．预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
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2．预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值
影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间
值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如
或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可
能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
31、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）商品销售
（2）提供服务
（3）建造工程
．收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确
认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段
内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段
时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约
过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已
完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法确定恰当的履约进度。投入法是根据
公司为履行履约义务的投入确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照
已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
．收入确认的具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
220
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（1）商品销售
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或
取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；
（2）提供服务
本公司与客户之间的提供服务合同包含提供劳务和让渡资产使用权等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并
消耗本公司履约所带来的经济利益本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
（3）建造工程
本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公
司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法确
定提供服务的履约进度。履约进度按已经完成的为履行合同实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例或已完成的合同
工作量占合同预计总工作量的比例确定。于资产负债表日，本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能
够反映履约情况的变化。
32、合同成本
1.合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为 合同履
约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
2.合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司 不取得
合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
3.合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或 按照履
约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
221
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4.合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让 该相关
商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计 提的资
产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
33、政府补助
1. 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政 府补助
划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的 政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2. 政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确 认政府
补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公 允价值
不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3. 会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下 ，本公
司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除政府贴息外的其他政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 政府贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收 益的，
在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损 失的期
间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外 收支。
222
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的， 以实际
收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余 额的，
冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于 资产负
债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1. 确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产 生的递
延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或 可抵扣
亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可
预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2. 确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或 可抵扣
亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时 性差异
在可预见的未来很可能不会转回。
3. 同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同 的纳税
主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以 净额结
算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
223
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
35、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与
经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益； 取得的
与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和
作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的 款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变
租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
36、安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的
安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支 出，待
安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同 金额的
累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
37、重要会计政策和会计估计变更
（1 ）重要会计政策变更
适用□不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
执行企业会计准则解释第 15 号对本公司的影响
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2021 年 12 月 31 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释 15 号”），
解释 15 号“关于企业将固定资产达到预定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品对外销售的会计处理（以下简
称‘试运行销售’）”和“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起施行。
上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释 16 号”），
解释 16 号三个事项的会计处理中：“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”
自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行，本公司本年度未提前施行该事项相关的会计处理；“关于发行
方分类为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计处理”及“关于企业将以现金结算的股份支付修改为以 权益结
算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。
上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
（2 ）重要会计估计变更
□适用不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
（1）境内销售；提供加工、修理修配
劳务；提供有形动产租赁服务
（1）13%
（2）建筑、不动产租赁服务，销售不
（2）9%
动产，转让土地使用权
增值税 （3）6%
（3）其他应税销售服务行为
（4）5%或 3%
（4）简易计税方法
（5）0%
（5）销售除油气外的出口货物；跨境
应税销售服务行为
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%、16.5%、17%以及免税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 15%
深圳市三汇建筑材料有限公司 25%
广东建艺科技有限公司 25%
广东建艺筑工有限公司 5%、2.5%
振业实业国际有限公司 注册地在 BVI，免税
振业发展有限公司 注册地在香港，16.5%
福安仓储（深圳）有限公司 25%
建艺集团香港有限公司 注册地在香港，16.5%
深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司 注册地在澳门，免税
深圳市富山厚土建材有限公司 5%、2.5%
宁夏建艺矿业有限公司 5%、2.5%
珠海市建艺混凝土有限公司 25%
广东建艺建筑科技集团有限公司 25%
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
珠海市建艺建材有限公司 25%
广东建艺建筑工程技术有限公司 20%
广东建艺装饰装修工程有限公司 25%
广东建艺建造有限公司 25%
广东傲创建设工程有限公司 25%
广东建艺智能科技有限公司 25%
广东建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺能源研究院有限公司 20%
广东建艺电力通信工程有限公司 20%
广东建艺能源基础有限公司 25%
新疆建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺投资有限公司 20%
深圳前海建艺资本有限公司 25%
广东建艺私募基金管理有限公司 20%
广东建艺商业发展有限公司 25%
广东建艺康养产业有限公司 20%
广东建艺零售品牌管理有限公司 20%
广东建艺酒店管理有限公司 20%
广东建艺商业运营管理有限公司 25%
深圳市建艺商业运营管理有限公司 25%
广东建星建造集团有限公司 15%
珠海中易建建设工程有限公司 25%
珠海市富山建星建设有限公司 25%
珠海市合永建筑工程有限公司 25%
广东运达科技有限公司 15%
马来西亚运达科技有限公司 注册地在马来西亚，17%
运达建筑科技江苏有限公司 25%
广东合迪科技有限公司 25%
合迪科技江苏有限公司 15%
中易建科技有限公司 15%
珠海创新海岸投资有限公司 25%
珠海创展机电设备有限公司 25%
珠海市建拓科技有限公司 25%
珠海建采网信息产业有限公司 25%
珠海市达德设计有限公司 20%
珠海市泰鸿坛科技有限公司 25%
珠海市星裕科技有限公司 25%
2、税收优惠
2022 年 12 月 14 日，本公司通过高新技术企业认证并取得编号为 GR202244202372 的《高新技术企业证书》，有效期三
年（自 2022 年至 2024 年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得税优惠
政策，按 15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于 2022 年 12 月 19 日取得编号为 GR202244002332 的高新技术企业资质证
书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司广东运达科技有限公司于 2022 年 12 月 23 日取得编号为 GR202244013368 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司于 2022 年 12 月 22 日取得编号为 GR202232016389 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
本公司之孙公司中易建科技有限公司于 2022 年 12 月 23 日取得编号为 GR202244005223 的高新技术企业资质证书，2022
年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
根据财政部税务总局公告 2022 年第 13 号规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税
所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100
万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司之子公司广东建艺建筑
工程技术有限公司、广东建艺能源研究院有限公司、广东建艺电力通信工程有限公司、广东建艺投资有限公司、广 东建艺
私募基金管理有限公司、广东建艺康养产业有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公 司、珠
海市达德设计有限公司 9 家主体符合小型微利企业条件，2022 年分别减按 5%、2.5%的税率征收企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 372,307.16 14,213.60
银行存款 447,461,060.67 95,475,263.29
其他货币资金 118,519,267.61 151,490,391.34
合计 566,352,635.44 246,979,868.23
其中：存放在境外的款项总额 749,816.29 68,325.14
因抵押、质押或冻结等对
171,559,285.34 210,372,291.69
使用有限制的款项总额
其他说明：
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
借款保证金 3,566,229.65 125,576,898.28
保函保证金 --- 4,503,329.37
农民工保证金 23,934,563.98 19,127,885.61
银行汇票保证金 15,000,001.00 2,282,278.08
冻结的银行存款 127,284,134.33 58,881,900.35
资金池保证金 1,000,456.94 ---
定期存款 773,899.44 ---
合计 171,559,285.34 210,372,291.69
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2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
3,425,050.78 3,111,709.17
益的金融资产
其中：
权益工具投资 3,415,050.78 3,081,709.17
其他 10,000.00 30,000.00
其中：
合计 3,425,050.78 3,111,709.17
其他说明：
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 63,964,880.05 1,889,227.04
商业承兑票据 24,840,875.34 202,446,586.62
合计 88,805,755.39 204,335,813.66
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
376,808 229,160 147,647
账准备 85.26% 60.82%
,199.72 ,293.85 ,905.87
的应收
票据
其
中：
按组合
计提坏
90,113, 1,307,4 88,805, 65,128, 8,440,3 56,687,
账准备 100.00% 1.45% 14.74% 12.96%
169.88 14.49 755.39 293.73 85.94 907.79
的应收
票据
其
中：
银行承
63,964, 63,964, 1,889,2 1,889,2
兑汇票 70.98% 0.43%
880.05 880.05 27.04 27.04
组合
商业承
26,148, 1,307,4 24,840, 63,239, 8,440,3 54,798,
兑汇票 29.02% 5.00% 14.31% 13.35%
289.83 14.49 875.34 066.69 85.94 680.75
组合
228
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90,113, 1,307,4 88,805, 441,936 237,600 204,335
合计 100.00% 1.45% 100.00% 53.76%
169.88 14.49 755.39 ,493.45 ,679.79 ,813.66
按组合计提坏账准备：1,307,414.49
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票 63,964,880.05 0.00 0.00%
商业承兑汇票 26,148,289.83 1,307,414.49 5.00%
合计 90,113,169.88 1,307,414.49
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账 -
229,160,293.
准备的应收票 229,160,293.
85
据 85
按组合计提坏
账准备的应收 8,440,385.94 7,227,971.45 95,000.00 1,307,414.49
票据
-
237,600,679.
合计 7,227,971.45 229,065,293. 1,307,414.49
79
85
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用不适用
（3）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 3,460,095.15
商业承兑票据 21,304,624.20
合计 24,764,719.35
（4）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
银行承兑汇票 647,777.26
商业承兑汇票 379,880,276.15
合计 380,528,053.41
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其他说明：
（5）应收票据其他说明
本年度应收票据减少原因主要为逾期票据转应收账款所致。
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,543,7 1,414,4
999,613 544,096 921,662 492,830
账准备 09,883. 30.70% 64.75% 93,185. 47.18% 65.16%
,637.98 ,245.14 ,397.92 ,787.18
的应收 12 10
账款
其
中：
按组合
计提坏 3,483,8 2,951,4 1,583,3 1,268,2
532,375 315,041
账准备 62,687. 69.30% 15.28% 86,985. 29,068. 52.82% 19.90% 87,097.
,702.59 ,971.28
的应收 73 14 68 40
账款
其
中：
3,483,8 2,951,4 1,583,3 1,268,2
账龄组 532,375 315,041
62,687. 69.30% 15.28% 86,985. 29,068. 52.82% 19.90% 87,097.
合 ,702.59 ,971.28
73 14 68 40
5,027,5 1,531,9 3,495,5 2,997,8 1,236,7 1,761,1
合计 72,570. 100.00% 89,340. 30.47% 83,230. 22,253. 100.00% 04,369. 41.25% 17,884.
85 57 28 78 20 58
按单项计提坏账准备：999,613,637.98 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其子公司 1,247,121,617.31 766,979,794.65 61.50% 回款存在风险
港龙控股集团子公司 94,341,884.76 94,341,884.76 100.00% 预计难以收回
佳兆业集团及其子公
52,395,180.80 31,437,108.48 60.00% 回款存在风险
司
复华控股及其子公司 24,303,251.20 24,303,251.20 100.00% 预计难以收回
中山市大信置业有限
23,374,276.34 11,687,138.17 50.00% 回款存在风险
公司
永州龙华华美达文化
21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 预计难以收回
旅游开发有限公司
230
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
苏州乐颐养老产业服
21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 预计难以收回
务集团有限公司
赛鼎工程有限公司 25,906,375.16 6,476,593.79 25.00% 拟提起诉讼
融创集团及其子公司 18,639,328.59 11,183,597.15 60.00% 回款存在风险
新力地产集团及其子
11,059,247.96 6,635,548.78 60.00% 回款存在风险
公司
山东智圣汤泉度假村
3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
有限责任公司
合计 1,543,709,883.12 999,613,637.98
按组合计提坏账准备：532,383,253.59 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 2,290,060,468.22 88,885,297.03 3.88%
1－2 年 389,758,708.01 38,975,870.80 10.00%
2－3 年 340,077,499.74 97,073,416.10 28.54%
3－4 年 279,037,043.28 139,518,521.65 50.00%
4－5 年 76,754,815.99 59,604,975.52 77.66%
5 年以上 108,325,172.49 108,325,172.49 100.00%
合计 3,484,013,707.73 532,383,253.59
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,694,353,756.95
1至2年 720,718,388.28
2至3年 781,456,846.82
3 年以上 831,043,578.80
3至4年 344,412,717.41
4至5年 234,300,787.64
5 年以上 252,330,073.75
合计 5,027,572,570.85
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
921,662,397. 10,075,136.9 172,971,328. 240,847,432. 999,613,637.
准备的应收账
92 1 87 02 98
款
按组合计提坏 315,041,971. 154,427,356. 62,906,375.2 532,375,702.
231
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
账准备的应收 28 05 6 59
账款
1,236,704,36 164,502,492. 172,971,328. 303,753,807. 1,531,989,34
合计
9.20 96 87 28 0.57
（3）本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 1,452,296,156.35 28.89% 777,238,521.60
第二名 442,839,647.42 8.81% 59,964,201.19
第三名 342,327,200.96 6.81% 7,324,778.78
第四名 298,858,913.07 5.94% 14,699,905.69
第五名 96,984,411.02 1.93% 35,531,938.38
合计 2,633,306,328.82 52.38%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
金融资产转移 本期终止 与终止确认相关的利
项目
的方式 确认金额 得或损失
天津兴泰吉昌置业有限公司 无追索权保理 450,000.00 -27,000.00
合计 450,000.00 -27,000.00
5、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 2,386,002.26
合计 2,386,002.26
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
适用□不适用
本公司认为，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项融资，因剩余期限不长，公允价值与账面价值相
若。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用不适用
其他说明：
232
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于 2022 年 12 月 31 日，本公司认为所持有的应收款项融资不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。
期末公司已背书或贴现且资产负债表日尚未到期的应收票据
期末终止 期末未终止
项目
确认金额 确认金额
银行承兑汇票 8,327,342.14 ---
合计 8,327,342.14 ---
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 123,687,174.01 99.78% 4,501,659.23 69.25%
1至2年 268,878.07 0.22% 1,760,712.11 27.09%
2至3年 237,842.15 3.66%
合计 123,956,052.08 6,500,213.49
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例(%) 预付款时间 未结算原因
第一名 10,426,279.52 8.41 1 年以内 尚未收到货物或服务
第二名 7,617,997.66 6.15 1 年以内 尚未收到货物或服务
第三名 5,038,914.17 4.07 1 年以内 尚未收到货物或服务
第四名 5,034,140.97 4.06 1 年以内 尚未收到货物或服务
第五名 5,000,000.00 4.03 1 年以内 尚未收到货物或服务
合计 33,117,332.32 26.72
其他说明：
无
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 208,644,584.81 69,071,647.68
233
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
合计 208,644,584.81 69,071,647.68
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 106,199,398.78 110,590,133.44
备用金及借支款项 11,404,900.62 3,414,021.62
其他往来款项 275,283,062.57 102,215,054.58
合计 392,887,361.97 216,219,209.64
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 40,066,971.32 107,080,590.64 147,147,561.96
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 28,747,369.18 28,747,369.18
本期转回 12,454,473.83 12,454,473.83
其他变动 20,802,319.85 20,802,319.85
2022 年 12 月 31 日余
48,414,817.34 135,827,959.82 184,242,777.16
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 169,101,659.93
1至2年 39,902,444.48
2至3年 25,008,792.90
3 年以上 158,874,464.66
3至4年 9,437,972.39
4至5年 12,064,160.22
5 年以上 137,372,332.05
合计 392,887,361.97
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
234
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
107,080,590. 28,747,369.1 135,827,959.
准备的其他应
64 8 82
收款
按组合计提坏
40,066,971.3 12,454,473.8 20,802,319.8 48,414,817.3
账准备的其他
2 3 5 4
应收款
147,147,561. 28,747,369.1 12,454,473.8 20,802,319.8 184,242,777.
合计 0.00
96 8 3 5 16
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
报告期内无实际核销的其他应收款
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 其他 61,918,442.00 4-5 年 15.76% 61,918,442.00
第二名 逾期未支付票据 43,247,317.94 1 年以内、1-2 年 11.01% 17,298,927.18
保证金及押金、
第三名 33,912,040.00 5 年以上 8.63% 33,912,040.00
其他
第四名 往来款 19,177,372.10 1 年以内 4.88% 958,868.60
第五名 往来款 11,933,151.16 1 年以内 3.04% 596,657.56
合计 170,188,323.20 43.32% 114,684,935.34
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
235
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（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
47,020,625.2 47,020,625.2 106,735,701. 106,735,701.
原材料
3 3 14 14
在产品 1,511,873.73 1,511,873.73
13,827,695.1 13,827,695.1
库存商品
5 5
45,248,438.5 45,248,438.5
周转材料
5 5
消耗性生物资
0.00
产
合同履约成本 2,870,262.91 2,870,262.91
20,246,766.6 20,246,766.6
发出商品
5 5
委托加工物资 929,713.06 929,713.06
自制半成品 767,159.30 767,159.30
工程施工-专 13,644,914.2 13,644,914.2 15,049,564.0 15,049,564.0
项储备 5 5 8 8
17,793,146.0 17,793,146.0
其他存货
0 0
163,860,594. 163,860,594. 121,785,265. 121,785,265.
合计
83 83 22 22
9、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,235,855,68 23,588,920.5 1,212,266,76
工程款
0.89 2 0.37
未到期的质保 202,341,824. 50,759,519.8 151,582,304. 172,572,276. 44,058,231.9 128,514,044.
金 62 6 76 55 6 59
1,438,197,50 74,348,440.3 1,363,849,06 172,572,276. 44,058,231.9 128,514,044.
合计
5.51 8 5.13 55 6 59
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程款 23,588,920.52
未到期的质保金 6,701,287.90
236
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合计 30,290,208.42 ——
其他说明：
10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税留抵扣额 43,531,346.00 1,443,309.21
以抵销后净额列示的所得税预缴税额 10,799,549.17 3,431,067.12
融资担保费 660,567.47
其他 1,673,853.33
合计 56,004,748.50 5,534,943.80
其他说明：
11、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
SHENZH
ENJIAN
IDECOR
ATION( 1.71 1.71
ALAYSI
A)SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳飘
-
红资本 882,04 724,73
157,31
管理有 4.90 1.00
3.90
限公司
浙江陆
特能源 151,20 157,73 36,702
6,527,
科技股 7,003. 4,289. ,904.8
285.71
份有限 80 51 3
公司
珠海南
综建艺
综合能 0.00 0.00 0.00 0.00
源有限
公司
152,08 158,45 36,702
6,369,
小计 9,048. 9,020. ,904.8
971.81
70 51 3
237
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152,08 158,45 36,702
6,369,
合计 9,050. 9,022. ,904.8
971.81
41 22 3
其他说明：
12、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
上市权益工具投资 0.00 0.00
非上市权益工具投资 52,837,419.88 29,191,588.18
合计 52,837,419.88 29,191,588.18
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
中科建设供应
链管理发展
非交易性投资
（上海）有限
公司
深圳天基权健
康科技集团股 非交易性投资
份有限公司
珠海横琴富坤
15,434,286.7
创业投资中心 非交易性投资
6
（有限合伙）
广州足球俱乐
部股份有限公 非交易性投资
司
山西昶晟达工
程项目管理有 非交易性投资
限公司
深圳市深商控
股集团股份有 非交易性投资
限公司
辽宁深建艺装
饰工程有限公 非交易性投资
司
宁波君度知禾
创业投资合伙
非交易性投资
企业(有限合
伙）
15,434,286.7
合计
6
其他说明：
238
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13、投资性房地产
（1 ）采用成本计量模式的投资性房地产
适用□不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 51,248,488.91 1,854,807.91 53,103,296.82
2.本期增加金额 53,460,081.94 102,691,490.42 156,151,572.36
（1）外购 6,796,704.71 0.00 6,796,704.71
（2）存货\
固定资产\在建工程转 43,966,841.21 102,691,490.42 146,658,331.63
入
（3）企业合
2,696,536.02 0.00 2,696,536.02
并增加
3.本期减少金额 21,748,588.00 104,546,298.33 126,294,886.33
（1）处置
（2）其他转
21,748,588.00 104,546,298.33 126,294,886.33
出
4.期末余额 82,959,982.85 0.00 82,959,982.85
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 10,692,636.20 0.00 10,692,636.20
2.本期增加金额 26,060,825.64 0.00 26,060,825.64
（1）计提或
1,743,511.68 0.00 1,743,511.68
摊销
（2）存货\固定资产\
23,452,736.97 0.00 23,452,736.97
在建工程转入
（3）非同一控制下企
864,576.99 0.00 864,576.99
业合并
3.本期减少金额 6,968,687.89 0.00 6,968,687.89
（1）处置
（2）其他转
6,968,687.89 0.00 6,968,687.89
出
4.期末余额 29,784,773.95 0.00 29,784,773.95
三、减值准备
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 0.00 0.00
（1）计提
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置
239
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
（2）其他转
出
4.期末余额 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面价值 53,175,208.90 0.00 53,175,208.90
2.期初账面价值 40,555,852.71 1,854,807.91 42,410,660.62
14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 616,024,885.85 132,776,388.02
合计 616,024,885.85 132,776,388.02
（1）固定资产情况
单位：元
房屋及建 出租性固
项目 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 其他 合计
筑物 定资产
一、账面
原值：
1.期 154,179,2 4,603,726 16,866,16 2,087,450 639,475.4 178,376,0
0.00 0.00
初余额 27.80 .73 3.79 .07 4 43.83
2.本
289,620,5 116,849,7 38,611,29 15,263,81 12,709,78 148,822,6 24,852,56 646,730,3
期增加金
45.65 33.22 5.70 6.02 8.89 42.60 2.02 84.10
额
（ 14,228,24 1,942,549 1,265,118 1,541,206 18,977,11
0.00 0.00 0.00
1）购置 4.33 .82 .51 .12 8.78
（
3,495,823 3,495,823
2）在建工
.38 .38
程转入
（
158,177,3 102,621,4 36,668,74 13,998,69 11,168,58 148,822,6 24,852,56 496,310,0
3）企业合
10.94 88.89 5.88 7.51 2.77 42.60 2.02 30.61
并增加
（4）工抵 1,652,525 1,652,525
房 .00 .00
（5）投资
126,294,8 126,294,8
性房地产
86.33 86.33
转自用
3.本
43,966,84 539,479.6 44,564,89
期减少金 58,577.09
1.21 2 7.92
额
（
539,479.6 598,056.7
1）处置或 58,577.09
2 1
报废
（2）转入
43,966,84 43,966,84
投资性房
1.21 1.21
地产
4.期 399,832,9 121,453,4 54,937,97 17,351,26 13,332,51 148,822,6 24,852,56 780,583,3
240
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
末余额 32.24 59.95 9.87 6.09 4.64 42.60 2.02 57.41
二、累计
折旧
1.期 28,108,67 3,043,007 12,144,73 1,699,398 603,846.3 45,599,65
0.00 0.00
初余额 2.61 .19 0.94 .70 6 5.80
2.本
34,929,24 36,332,34 27,605,40 10,037,72 6,022,460 10,237,44 17,718,00 142,882,6
期增加金
0.80 7.45 1.90 8.81 .27 8.59 8.47 36.29
额
（ 9,035,455 626,614.6 1,111,667 244,007.0 110,746.9 11,128,49
0.00 0.00
1）计提 .40 5 .03 8 9 1.15
（2）非同
18,718,87 35,705,73 26,493,73 9,793,721 5,911,713 10,237,44 17,718,00 124,579,2
一控制下
8.62 2.80 4.87 .73 .28 8.59 8.47 38.36
企业合并
（3）投资
7,174,906 7,174,906
性房地产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.78 .78
转自用
3.本
23,452,73 512,505.6 23,965,64
期减少金 405.32
6.97 4 7.93
额
（
512,505.6 512,910.9
1）处置或 0.00 405.32
4 6
报废
（2）转入
23,452,73 23,452,73
投资性房
6.97 6.97
地产
4.期 39,585,17 39,375,35 39,237,62 11,737,12 6,625,901 10,237,44 17,718,00 164,518,6
末余额 6.44 4.64 7.20 7.51 .31 8.59 8.47 30.96
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期
360,247,7 82,078,10 15,700,35 5,614,138 6,664,785 138,585,1 7,134,553 616,024,8
末账面价
55.80 5.31 2.67 .58 .93 94.01 .55 85.85
值
2.期 126,070,5 1,560,719 4,721,432 388,051.3 35,629.08 0.00 0.00 132,776,3
241
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初账面价 55.19 .54 .85 7 88.03
值
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 97,271,929.65 尚在办理中
合计 97,271,929.65
其他说明：
15、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 52,252,044.07 0.00
合计 52,252,044.07
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳恒大城市 20,707,220.0 20,707,220.0
之光商铺 0 0
业财一体化系
862,873.24 862,873.24
统
广东建艺智能
科技有限公司
1,147,699.63 1,147,699.63
智能化设备工
程
建艺科技厂房
8,076,145.50 8,076,145.50
建设
建采智能产业
5,015,244.15 5,015,244.15
园
15,356,648.3 15,356,648.3
建星二期厂房
6 6
其他零星工程 1,086,213.19 1,086,213.19
52,252,044.0 52,252,044.0
合计 0.00
7 7
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期 工程 利息 其
本期 本期
本期 转入 累计 资本 中：
项目 预算 期初 其他 期末 工程 利息 资金
增加 固定 投入 化累 本期
名称 数 余额 减少 余额 进度 资本 来源
金额 资产 占预 计金 利息
金额 化率
金额 算比 额 资本
242
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例 化金
额
深圳
恒大 20,70 20,70
城市 7,220 7,220
之光 .00 .00
商铺
建星 15,35 15,35
二期 6,648 6,648
厂房 .36 .36
36,06 36,06
合计 3,868 3,868
.36 .36
16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额
2.本期增加金额 31,406,648.69 5,471,543.34 5,446,729.99 42,324,922.02
租赁 4,576,920.33 4,576,920.33
非同一控制下企业合
26,829,728.36 5,471,543.34 5,446,729.99 37,748,001.69
并
3.本期减少金额
4.期末余额 31,406,648.69 5,471,543.34 5,446,729.99 42,324,922.02
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 6,129,294.10 1,050,233.93 1,815,576.69 8,995,104.72
（1）计提 919,021.01 919,021.01
（2）非同一控制下企
5,210,273.09 1,050,233.93 1,815,576.69 8,076,083.71
业合并
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 6,129,294.10 1,050,233.93 1,815,576.69 8,995,104.72
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 25,277,354.59 4,421,309.41 3,631,153.30 33,329,817.30
243
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2.期初账面价值
其他说明：
17、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
土地使用 非专利技
项目 专利权 软件 商标权 建筑资质 其他 合计
权 术
一、账面
原值
1.期 241,190,0 10,282,90 251,472,9
初余额 01.00 2.18 03.18
2.本
98,405,05 28,202,96 4,644,953 6,845,300 23,411,08 161,554,4
期增加金 45,108.74
7.07 8.17 .02 .00 4.55 71.55
额
（ 1,162,600 1,195,309
32,708.74
1）购置 .68 .42
（
2）内部研
发
（
98,405,05 28,170,25 3,482,352 6,845,300 23,411,08 160,359,1
3）企业合 45,108.74
7.07 9.43 .34 .00 4.55 62.13
并增加
3.本
期减少金
额
（
1）处置
4.期 339,595,0 28,202,96 14,927,85 6,845,300 23,411,08 413,027,3
45,108.74
末余额 58.07 8.17 5.20 .00 4.55 74.73
二、累计
摊销
1.期 48,215,61 3,933,429 52,149,04
初余额 1.52 .47 0.99
2.本
19,173,61 3,551,773 1,458,387 24,202,75
期增加金 18,978.47
5.30 .33 .24 4.34
额
（ 8,533,193 1,090,676 9,624,551
681.45
1）计提 .98 .14 .57
（2）非统
10,640,42 3,551,091 367,711.1 14,578,20
一控制下 18,978.47
1.32 .88 0 2.77
企业合并
3.本
期减少金
额
244
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（
1）处置
4.期 67,389,22 3,551,773 5,391,816 76,351,79
18,978.47
末余额 6.82 .33 .71 5.33
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期
272,205,8 24,651,19 9,536,038 6,845,300 23,411,08 336,675,5
末账面价 26,130.27
31.25 4.84 .49 .00 4.55 79.40
值
2.期
192,974,3 6,349,472 199,323,8
初账面价 0.00 0.00 0.00 0.00
89.48 .71 62.19
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
18、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
广东建星建造 327,509,324. 327,509,324.
集团有限公司 85 85
327,509,324. 327,509,324.
合计
85 85
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
245
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称或形成商誉
计提 处置
的事项
广东建星建造
0.00 0.00 0.00
集团有限公司
合计 0.00 0.00 0.00
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测
期等）及商誉减值损失的确认方法：
公司根据未来现金流量现值评估购买的股权价值，测算的未来现金流量现值大于公司购买股权支付的成本，故报告期内商
誉不计提减值准备。
商誉减值测试的影响
其他说明：
19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
游艇泊位费 12,924,990.14 569,020.32 12,355,969.82
游艇会籍费 2,975,000.11 116,666.64 2,858,333.47
商业办公软件三
300,150.95 41,687.65 258,463.30
年订阅
租入固定资产改
7,481,881.52 103,656.63 7,378,224.89
良工程
合计 15,899,990.25 7,782,032.47 831,031.24 22,850,991.48
其他说明：
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,335,082,679.59 202,524,285.54 1,105,534,999.04 165,830,249.85
内部交易未实现利润 16,902,698.53 2,535,404.78
可抵扣亏损 60,139,988.44 8,837,496.26 58,336,051.25 8,750,407.69
预计负债 16,495,059.73 2,474,258.96 9,466,627.67 1,419,994.15
公允价值变动 158,552,864.50 23,782,929.67 159,886,206.11 23,982,930.92
捐赠支出 4,780,000.00 717,000.00
合计 1,587,173,290.79 240,154,375.21 1,338,003,884.07 200,700,582.61
246
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（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
97,950,807.84 20,113,405.47
资产评估增值
合计 97,950,807.84 20,113,405.47
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 240,154,375.21 200,700,582.61
递延所得税负债 20,113,405.47
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 169,345,317.97 46,988,248.72
资产减值准备 477,262,087.23 119,151,050.39
公允价值变动 0.00 4,989,730.22
合计 646,607,405.20 171,129,029.33
21、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,022,839,71 20,456,794.2 1,002,382,91
合同资产
0.94 2 6.72
预付长期资产
8,805,511.02 8,805,511.02 8,039,574.28 8,039,574.28
款
待处置铝模板 2,501,542.35 2,501,542.35
1,034,146,76 20,456,794.2 1,013,689,97
合计 8,039,574.28 8,039,574.28
4.31 2 0.09
其他说明：
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
247
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信用借款 64,877,978.59
担保借款 561,225,299.76 997,286,521.73
合计 626,103,278.35 997,286,521.73
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
23、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
24、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 50,000,000.00
银行承兑汇票 38,816,831.25 55,310,793.06
其他票据 200,000,000.00
合计 288,816,831.25 55,310,793.06
本期末已到期未支付的应付票据总额为 7,002,076.48 元。
25、应付账款
（1 ）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 2,094,005,093.66 911,211,595.93
应付分包工程款 1,898,372,292.90 244,232,268.48
应付设计费 8,060,023.57 8,060,023.57
应付租赁款 16,937,568.99
其他 65,522,204.67 4,004,612.64
合计 4,082,897,183.79 1,167,508,500.62
248
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26、预收款项
（1 ）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,124,576.02
合计 1,124,576.02
27、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 461,135,163.13 128,975,941.07
预收货款 105,842,069.98
预收设计费 1,198,306.77
其他预收款 214,379.07
合计 568,389,918.95 128,975,941.07
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
28、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 10,358,227.02 195,738,905.68 128,025,093.32 78,072,039.38
二、离职后福利-设定
5,677,026.41 5,642,401.08 34,625.33
提存计划
三、辞退福利 90,700.75 90,700.75
合计 10,358,227.02 201,506,632.84 133,758,195.15 78,106,664.71
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
9,983,239.45 180,059,737.99 113,255,319.24 76,787,658.20
和补贴
2、职工福利费 4,699,859.85 4,662,131.85 37,728.00
3、社会保险费 2,998,710.36 2,971,246.60 27,463.76
其中：医疗保险
2,906,778.38 2,879,875.12 26,903.26
费
工伤保险
88,199.96 87,643.78 556.18
费
249
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生育保险
3,732.02 3,727.70 4.32
费
4、住房公积金 5,482,758.59 5,007,772.95 474,985.64
5、工会经费和职工教
374,987.57 2,497,838.89 2,128,622.68 744,203.78
育经费
合计 10,358,227.02 195,738,905.68 128,025,093.32 78,072,039.38
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,547,583.11 5,514,095.92 33,487.19
2、失业保险费 129,443.30 128,305.16 1,138.14
合计 5,677,026.41 5,642,401.08 34,625.33
其他说明：
29、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 239,603,881.13 187,092,573.02
企业所得税 16,291,402.11 14,952,768.02
个人所得税 1,181,529.27 312,337.90
城市维护建设税 16,710,049.70 14,943,077.55
教育费附加 10,579,166.68 9,743,866.81
房产税 232,862.72
土地使用税 151,576.50
印花税 801,351.89
环境保护税 176,028.28
合计 285,727,848.28 227,044,623.30
其他说明：
30、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14
其他应付款 1,485,300,172.37 411,529,266.32
合计 1,491,080,952.95 411,529,266.32
250
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（1 ）应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款应付利息 2,625,708.44
合计 2,625,708.44
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2 ）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,155,072.14
合计 3,155,072.14
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3 ）其他应付款
1 ）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 33,939,934.20 10,222,759.99
正方集团借款及利息 639,198,515.45 385,955,178.08
往来款 312,503,664.05 15,351,328.25
预提费用 16,267,891.63
建星股权收购款 288,000,000.00
票据贴现款 154,721,310.96
其他 40,668,856.08
合计 1,485,300,172.37 411,529,266.32
31、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 57,300,000.00 30,000,000.00
一年内到期的应付债券 114,344,585.85
一年内到期的长期应付款 224,669,447.16
一年内到期的租赁负债 9,831,116.25
一年内到期的应付债券利息 3,846,356.18
一年内到期的长期借款利息 151,600.00
251
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合计 291,800,563.41 148,342,542.03
其他说明：
32、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额等 288,881,455.63 11,589,814.13
附追索权的商业保理恢复 23,018,922.60
合计 311,900,378.23 11,589,814.13
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
33、长期借款
（1 ）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
担保借款 233,100,000.00 68,151,600.00
减：一年内到期的长期借款 -57,300,000.00 -30,151,600.00
合计 175,800,000.00 38,000,000.00
长期借款分类的说明：
述借款担保情况详见十二、关联方及关联交易/5、关联交易/（2）关联担保情况和十三、承诺及或有事项/1、重要承
诺事项。
其他说明，包括利率区间：
34、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付债券 118,190,942.03
减：一年内到期的应付债券 -118,190,942.03
252
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（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
115,00 118,19 121,44
20 建艺 2020- 2,593, 655,41
100.00 3年 0,000. 0,942. 0,000.
债 5-28 643.82 4.15
00 03 00
115,00 118,19 121,44
2,593, 655,41
合计 —— 0,000. 0,942. 0,000.
643.82 4.15
00 03 00
35、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 34,230,561.89
减：未确认融资费用 -3,263,074.91
减：一年内到期的租赁负债 -9,831,116.25
合计 21,136,370.73
其他说明：
本期确认租赁负债利息费用 79,271.10 元。
36、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 419,256,405.74
合计 419,256,405.74
（1 ）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 643,925,852.90
减：一年内到期的长期应付款 224,669,447.16
合计 419,256,405.74
其他说明：
37、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 159,623,51 159,623,51
253
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4.00 4.00
其他说明：
38、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
693,508,227.10 693,508,227.10
价）
其他资本公积 27,521,585.60 27,521,585.60
合计 721,029,812.70 721,029,812.70
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
39、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - -
损益的其 184,727,5 575,646.9 575,646.9 185,303,1
他综合收 23.01 0 0 69.91
益
其他
- - - -
权益工具
184,727,5 575,646.9 575,646.9 185,303,1
投资公允
23.01 0 0 69.91
价值变动
二、将重
分类进损
-7,930.74 -7,930.74 -7,930.74
益的其他
综合收益
外币
财务报表 -7,930.74 -7,930.74 -7,930.74
折算差额
- - - -
其他综合
184,727,5 583,577.6 583,577.6 185,311,1
收益合计
23.01 4 4 00.65
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
254
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40、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 15,049,564.08 10,866,263.56 6,615,683.19 19,300,144.45
合计 15,049,564.08 10,866,263.56 6,615,683.19 19,300,144.45
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
41、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
合计 51,169,142.32 51,169,142.32
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
42、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -617,497,277.86 426,387,075.93
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-62,202,815.33
调减-）
调整后期初未分配利润 -617,497,277.86 364,184,260.60
加：本期归属于母公司所有者的净利
11,183,237.16 -981,681,538.46
润
加：盈余公积弥补亏损
所有者权益其他内部结转 10,000,000.00
期末未分配利润 -596,314,040.70 -617,497,277.86
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
43、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,151,585,407.28 1,785,181,878.31 1,946,914,706.15 1,702,987,151.40
255
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其他业务 14,016,842.26 7,871,597.40 908,697.59 2,239,641.58
合计 2,165,602,249.54 1,793,053,475.71 1,947,823,403.74 1,705,226,792.98
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是□否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 2,165,602,249.54 --- 1,947,823,403.74 ---
营业收入扣除项目合 租赁、水电费及服务
108,771,537.72 908,697.59 租赁业务收入
计金额 收入及新增贸易
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 5.04% 0.05%
比重
一、与主营业务无关
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货
租赁、水电费及服务
币性资产交换，经营 14,016,842.26 908,697.59 租赁业务收入
收入
受托管理业务等实现
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
3.本会计年度以及上
一会计年度新增贸易 94,754,695.46 新增贸易
业务所产生的收入。
与主营业务无关的业 租赁、水电费及服务
108,771,537.72 908,697.59 租赁业务收入
务收入小计 收入及新增贸易
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
0.00 --- 0.00 ---
入小计
三、与主营业务无关
或不具备商业实质的 ---
其他收入
装饰工程与设计业务
营业收入扣除后金额 2,056,830,711.82 --- 1,946,914,706.15
收入
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰工程 1,798,016,130.41 1,798,016,130.41
装饰设计 19,457,250.96 19,457,250.96
智能化 79,167,362.96 79,167,362.96
分布式光伏 38,084,693.87 38,084,693.87
建筑工程 117,075,733.56 117,075,733.56
商品零售 24,713,706.93 24,713,706.93
256
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酒店管理 2,468,152.68 2,468,152.68
其他 86,619,218.17 86,619,218.17
按经营地区分类
其中：
东部地区 212,087,573.99 212,087,573.99
南部地区 1,473,505,673.49 1,473,505,673.49
西部地区 101,217,281.48 101,217,281.48
北部地区 111,278,589.91 111,278,589.91
中部地区 267,513,130.67 267,513,130.67
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
装饰工程业务 1,798,016,130.41 1,798,016,130.41
装饰设计业务 19,457,250.96 19,457,250.96
新能源业务 117,252,056.83 117,252,056.83
建筑工程业务 117,075,733.56 117,075,733.56
商业发展业务 91,600,987.77 91,600,987.77
其他 22,200,090.01 22,200,090.01
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,602,388,173.82 元，其中，
1,367,971,002.48 元预计将于 2023 年度确认收入，234,417,171.34 元预计将于 2024 年度确认收入，0.00 元预计将于 2025
年度确认收入。
其他说明：
44、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 4,197,509.81 3,252,306.32
教育费附加 3,005,730.00 2,355,912.54
257
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资源税 3,913.89
房产税 492,057.49 689,640.93
土地使用税 39,379.93 63,514.92
车船使用税 36,254.93 48,428.00
印花税 1,227,666.30 576,613.74
环境保护税 7,309.11 2,826.00
水利建设基金 12,092.05
合计 9,021,913.51 6,989,242.45
其他说明：
45、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 27,629,821.37 15,481,222.31
业务招待费 517,789.22 310,689.20
折旧与摊销 77,354.45 1,005,675.94
差旅费 1,012,138.59 305,495.74
办公费用 128,189.54 103,412.43
租赁费 708,158.49
其他 2,042,284.54 435,471.90
合计 32,115,736.20 17,641,967.52
其他说明：
46、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 3,887,678.04 2,902,428.46
职工薪酬 83,859,384.67 22,358,920.15
修理费 1,269,211.03 86,446.98
折旧与摊销 20,056,386.72 17,947,021.49
租赁费 5,853,402.72 1,000.00
办公费 1,828,788.39 549,006.05
差旅费 2,599,982.01 1,582,022.57
中介机构费用 1,925,359.50
咨询顾问费 16,992,838.76 5,505,969.82
其他 16,404,269.62 4,784,810.00
合计 154,677,301.46 55,717,625.52
其他说明：
47、研发费用
单位：元
258
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项目 本期发生额 上期发生额
直接材料 49,026,333.48 48,570,775.43
人员人工费 13,023,440.76 9,610,923.22
资产摊销及折旧 918,454.82 918,454.82
其他费用 2,325,329.80 1,516,925.51
合计 65,293,558.86 60,617,078.98
其他说明：
48、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 90,665,337.11 70,144,653.34
减：利息收入 1,226,664.54 5,837,069.28
汇兑损益 -5,995.76 1,735.07
银行手续费 1,984,403.96 2,960,128.52
应收账款保理及票据贴现利息等 7,612,571.64 101,630,985.94
合计 99,029,652.41 168,900,433.59
其他说明：
49、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 762,230.78 731,170.68
代扣个人所得税手续费返还 23,429.03 28,022.98
合计 785,659.81 759,193.66
50、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 6,369,971.81 7,504,036.01
交易性金融资产在持有期间的投资收
1,557.99
益
债务重组收益 -4,573,371.22
合计 6,371,529.80 2,930,664.79
其他说明：
51、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
259
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交易性金融资产 333,341.61 -346,947.39
合计 333,341.61 -346,947.39
其他说明：
52、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -596,087.99 -969,618,895.30
合计 -596,087.99 -969,618,895.30
其他说明：
53、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 -6,523,951.19 -21,409,005.77
合计 -6,523,951.19 -21,409,005.77
其他说明：
54、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 9,639.22
55、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
违约赔偿收入 85,247.95 85,247.95
票据纠纷和解利得 4,719,740.65 4,719,740.65
其他 13,610.85 2,698.15 13,610.85
合计 4,818,599.45 2,698.15
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
260
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56、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 150,000.00 180,000.00 150,000.00
预计负债 3,937,971.24 4,112,531.70 3,937,971.24
非常损失 508,327.98 2,000.00 508,327.98
非流动资产毁损报废损失 24,922.35
罚款、滞纳金 75,058.97 24,231.76 75,058.97
其他 556,016.94 20,000.01 556,016.94
合计 5,227,375.13 4,363,685.82
其他说明：
57、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 7,661,705.48 149,168.76
递延所得税费用 -5,940,881.60 -75,315,320.38
合计 1,720,823.88 -75,166,151.62
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 12,381,966.97
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,857,295.05
子公司适用不同税率的影响 970,921.88
调整以前期间所得税的影响 -1,943,731.30
非应税收入的影响 -1,658,225.59
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 886,140.12
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -5,130,000.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
8,446,482.38
亏损的影响
研发费用加计扣除 -1,708,058.66
所得税费用 1,720,823.88
其他说明：
261
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58、其他综合收益
详见附注。
59、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 1,226,664.54 5,837,069.28
除税费返还外的其他政府补助收入 762,230.78 731,170.68
往来款及其他 460,062,259.38 7,218,948.55
合计 462,051,154.70 13,787,188.51
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的期间费用及营业外支出 53,527,009.94 21,043,807.18
支付的往来款及其他 258,465,291.32 56,194,539.81
合计 311,992,301.26 77,238,346.99
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
262
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
借款和汇票保证金等 110,000,000.00 160,549,549.17
正方集团借款 564,500,000.00 385,500,000.00
刘海云借款 35,000,000.00
往来款借款 35,000,000.00
融资租赁 701,000,000.00
合计 1,375,500,000.00 616,049,549.17
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据和借款保证金 15,000,001.00 10,000,000.00
债券和股权融资费用 2,319,739.96
刘海云借款 35,000,000.00
往来款借款 35,000,000.00
正方集团借款 246,505,093.93
融资平台及手续费 5,973,191.29
租赁付款额 718,045.50
融资租赁还款 47,590,641.62
合计 315,786,973.34 82,319,739.96
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
60、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 10,661,143.09 -984,149,563.36
加：资产减值准备 6,523,951.19 969,618,895.30
信用减值损失 596,087.99 21,409,005.77
固定资产折旧、油气资产折
12,872,002.83 11,870,083.30
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 919,021.01
无形资产摊销 9,624,551.57 9,554,585.84
长期待摊费用摊销 831,031.24 685,686.96
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -9,639.22
填列）
固定资产报废损失（收益以
24,922.35
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-333,341.61 346,947.39
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 98,277,908.75 106,682,202.74
263
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
列）
投资损失（收益以“－”号填
-6,371,529.80 -2,930,664.79
列）
递延所得税资产减少（增加以
-5,940,881.60 -75,315,320.38
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-17,433,916.73 -19,061,508.57
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-729,808,038.98 -215,131,765.42
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
509,417,401.06 55,052,398.05
以“－”号填列）
其他 1,233,287.84
经营活动产生的现金流量净额 -110,174,249.21 -120,110,806.98
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 394,793,350.10 36,607,576.54
减：现金的期初余额 36,607,576.54 128,736,475.43
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 358,185,773.56 -92,128,898.89
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 454,966,500.00
其中：
广东建星建造集团有限公司 432,000,000.00
广东傲创建设工程有限公司 810,000.00
广东建艺电力通信工程有限公司 459,000.00
广东建艺能源基础有限公司 1,687,500.00
广东建艺装饰装修工程有限公司 810,000.00
广东建艺建造有限公司 17,600,000.00
广东建艺建筑工程技术有限公司 1,600,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 297,934,925.01
其中：
广东建星建造集团有限公司 297,934,401.68
广东傲创建设工程有限公司 100.00
广东建艺电力通信工程有限公司 423.33
广东建艺能源基础有限公司
广东建艺装饰装修工程有限公司
广东建艺建造有限公司
264
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
广东建艺建筑工程技术有限公司
其中：
取得子公司支付的现金净额 157,031,574.99
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 394,793,350.10 36,607,576.54
其中：库存现金 372,307.16 14,213.60
可随时用于支付的银行存款 376,191,036.28 36,593,362.94
可随时用于支付的其他货币资
18,230,006.66
金
三、期末现金及现金等价物余额 394,793,350.10 36,607,576.54
其他说明：
61、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 171,559,285.34 保证金及冻结银行存款
固定资产 222,343,605.35 借款抵押
无形资产 59,265,190.99 借款抵押
应收账款 203,012,405.08 借款质押
合同资产 8,206,748.03 借款质押
合计 664,387,234.79
其他说明：
265
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
62、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 0.36 7.1111 2.56
欧元
港币 68,883.89 0.9044 62,298.59
澳门元 200.00 0.8572 171.44
马来西亚币 430,150.86 1.5772 678,433.93
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他应收款
其中：马来西亚币 7,000.00 1.5772 11,040.40
应付账款
其中：马来西亚币 11,000.00 1.5772 17,349.20
其他应付款
其中：马来西亚币 517,358.75 1.5772 815,978.22
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用不适用
63、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入其他收益的政府补助 762,230.78 社保及失业稳岗补贴 201,769.57
留工补助 159,250.00
扩岗补助 42,000.00
增值税加计抵减 278,953.44
其他 97,436.42
266
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（2）政府补助退回情况
□适用不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1 ）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
广东傲创
2022 年 06 810,000.0 2022 年 06
建设工程 100.00% 购买 控制
月 30 日 0 月 30 日
有限公司
广东建艺
-
电力通信 2022 年 07 900,000.0 2022 年 07 14,654,34
100.00% 购买 控制 225,995.5
工程有限 月 13 日 0 月 13 日 0.10
5
公司
广东建艺 -
2022 年 08 1,687,500 2022 年 08 5,004,432
能源基础 100.00% 购买 控制 1,785,581
月 18 日 .00 月 18 日 .45
有限公司 .17
广东建艺
-
装饰装修 2022 年 02 810,000.0 2022 年 02 3,162,983
100.00% 购买 控制 5,957,485
工程有限 月 28 日 0 月 28 日 .18
.77
公司
广东建艺
2022 年 06 17,600,00 2022 年 06 55,650,28 3,850,994
建造有限 100.00% 购买 控制
月 30 日 0.00 月 30 日 1.07 .02
公司
广东建艺
建筑工程 2022 年 02 1,600,000 2022 年 02 63,387,13
100.00% 购买 控制 1,951.66
技术有限 月 28 日 .00 月 28 日 7.25
公司
广东建星
建造集团
2022 年 12 720,000,0 2022 年 12
有限公司 80.00% 购买 控制
月 31 日 00.00 月 31 日
及其子公
司
其他说明：
（2 ）合并成本及商誉
单位：元
合并成本 广东建星建造集团有限公司 其他公司
--现金 720,000,000.00 23,407,500.00
267
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--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值
--其他
合并成本合计 720,000,000.00 23,407,500.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
392,490,675.15 23,407,500.00
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
327,509,324.85
产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3 ）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
广东建星建造集团有限公司 其他公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 325,896,499.38 325,896,499.38 523.33 523.33
应收款项 1,012,832,452.67 1,012,832,452.67
存货 122,139,020.40 122,139,020.40
固定资产 371,727,403.79 337,450,650.52 3,278.72 3,278.72
无形资产 122,369,874.81 88,602,167.31 23,411,084.55
其他资产 2,487,850,517.21 2,487,850,517.21
负债：
借款 271,300,000.00 271,300,000.00
应付款项 2,736,041,209.29 2,736,041,209.29
递延所得税负债 20,113,405.47 4,485,952.06
应付职工薪酬 53,694,912.15 53,694,912.15
其他应付款 295,631,293.31 295,631,293.31 7,386.60 7,386.60
其他负债 513,636,980.83 513,636,980.83
净资产 545,946,487.97 493,529,480.61 23,407,500.00 -3,584.55
减：少数股东权益 159,907,292.06 148,551,037.08
取得的净资产 392,490,675.15 351,429,922.77 23,407,500.00 -3,584.55
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
268
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其他说明：
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本年度成立子公司珠海市建艺混凝土有限公司、广东建艺建筑科技集团有限公司、珠海市建艺建材有限公司、广东建
艺智能科技有限公司、广东建艺新能源科技有限公司、广东建艺能源研究院有限公司、新疆建艺新能源科技有限公 司、广
东建艺投资有限公司、广东建艺私募基金管理有限公司、广东建艺商业发展有限公司、广东建艺康养产业有限公司 、广东
建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公司、广东建艺商业运营管理有限公司、深圳市建艺商业运营 管理有
限公司，已纳入合并范围。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1 ）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市三汇建
筑材料有限公 深圳 深圳 商品销售 100.00% 设立
司
广东建艺科技
广东平远 广东平远 制造销售 100.00% 设立
有限公司
广东建艺筑工
深圳 深圳 无业务 100.00% 设立
有限公司
振业实业国际 英属维尔京群 英属维尔京群 非同一控制下
无业务 100.00%
有限公司 岛 岛 企业合并
振业发展有限 非同一控制下
香港 香港 无业务 100.00%
公司 企业合并
福安仓储（深 仓储租赁、转 非同一控制下
深圳 深圳 100.00%
圳）有限公司 口贸易 企业合并
建艺集团香港
香港 香港 无业务 100.00% 设立
有限公司
深圳市建艺装
饰集团（澳 澳门 澳门 无业务 100.00% 收购
门）有限公司
深圳市富山厚
土建材有限公 深圳 深圳 商品销售 51.00% 设立
司
珠海市建艺混
珠海 珠海 制造销售 100.00% 设立
凝土有限公司
广东建艺建筑
科技集团有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00% 设立
公司
珠海市建艺建 珠海 珠海 建材销售批发 100.00% 设立
269
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
材有限公司
广东建艺建筑
非同一控制下
工程技术有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00%
企业合并
公司
广东建艺装饰
非同一控制下
装修工程有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00%
企业合并
公司
广东建艺建造 非同一控制下
珠海 珠海 建筑服务 100.00%
有限公司 企业合并
广东傲创建设 非同一控制下
广州 广州 建筑服务 100.00%
工程有限公司 企业合并
广东建艺智能
珠海 珠海 软件信息服务 100.00% 设立
科技有限公司
广东建艺新能
源科技有限公 珠海 珠海 软件信息服务 100.00% 设立
司
广东建艺能源
科技推广应用
研究院有限公 珠海 珠海 100.00% 设立
服务
司
广东建艺电力
非同一控制下
通信工程有限 广州 广州 建筑服务 100.00%
企业合并
公司
广东建艺能源 非同一控制下
河源市 河源市 建筑服务 100.00%
基础有限公司 企业合并
新疆建艺新能
研究和试验发
源科技有限公 乌鲁木齐 乌鲁木齐 70.00% 设立
展
司
广东建艺投资 投资活动、商
珠海 珠海 100.00% 设立
有限公司 务服务
深圳前海建艺
深圳 深圳 投资实业 100.00% 设立
资本有限公司
广东建艺私募
基金管理有限 珠海 珠海 资本市场服务 100.00% 设立
公司
广东建艺商业
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
发展有限公司
广东建艺康养
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
产业有限公司
广东建艺零售
品牌管理有限 珠海 珠海 批发业 100.00% 设立
公司
广东建艺酒店
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
管理有限公司
广东建艺商业
运营管理有限 珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
公司
深圳市建艺商
业运营管理有 深圳 深圳 商务服务 100.00% 设立
限公司
宁夏建艺矿业 同一控制下企
宁夏隆德 宁夏隆德 生产销售 75.00%
有限公司 业合并
广东建星建造 非同一控制下
珠海 珠海 建筑业 80.00%
集团有限公司 企业合并
广东建星建造
非同一控制下
第一工程有限 珠海 珠海 建筑业 80.00%
企业合并
公司
广东建星建造 珠海 珠海 建筑业 80.00% 非同一控制下
270
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
第三工程有限 企业合并
公司
广东建星建造
非同一控制下
第二工程有限 珠海 珠海 建筑业 80.00%
企业合并
公司
广东运达科技 非同一控制下
珠海 珠海 工业 80.00%
有限公司 企业合并
马来西亚运达 非同一控制下
马来西亚 马来西亚 工业 80.00%
科技有限公司 企业合并
运达建筑科技 非同一控制下
江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
江苏有限公司 企业合并
广东合迪科技 非同一控制下
珠海 珠海 工业 80.00%
有限公司 企业合并
合迪科技江苏 非同一控制下
江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
有限公司 企业合并
中易建科技有 非同一控制下
珠海 珠海 工业 40.80%
限公司 企业合并
珠海创新海岸 非同一控制下
珠海 珠海 工业 40.80%
投资有限公司 企业合并
珠海创展机电 非同一控制下
珠海 珠海 工业 40.80%
设备有限公司 企业合并
珠海市建拓科 非同一控制下
珠海 珠海 信息业 80.00%
技有限公司 企业合并
珠海建采网信
非同一控制下
息产业有限公 珠海 珠海 信息业 28.00%
企业合并
司
广东建艺设计 非同一控制下
珠海 珠海 服务业 60.00%
有限公司 企业合并
珠海市泰鸿坛 非同一控制下
珠海 珠海 租赁 40.80%
科技有限公司 企业合并
珠海市星裕科 非同一控制下
珠海 珠海 信息业 40.80%
技有限公司 企业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司（持股比例 80%）分别直接或间接持有中易建科技有限公司、珠海创新海
岸投资有限公司、珠海创展机电设备有限公司、珠海市泰鸿坛科技有限公司、珠海市星裕科技有限公司 51%股权，本公司
之孙公司珠海市建拓科技有限公司持有珠海建采网信息产业有限公司 35%的股权，是其第一大股东，其生产经营由 珠海市
建拓科技有限公司实际控制，另外，珠海市建拓科技有限公司与持股比例 27%的珠海建采网信息产业有限公司第二 大股东
珠海振铁置业有限公司于 2020 年 10 月 19 日签订《一致行动协议》，后者同意与珠海市建拓科技有限公司就行使董事会、
股东会表决权的相关事宜达成一致行动。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
271
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的
风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采 取的风
险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情
况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定 ，涵盖
了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是 否对风
险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通 过与本
公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的 审核，
并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制 定相应
的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不
断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可
能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收 账款余
额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式 ，以确
保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资 产计提
了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大
信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十、（四）所载本公司作出的财务担保外，本公司 没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较
高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根 据各知
名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收账
款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本 公司根
据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、
国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期 、债务
人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。
272
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
截止 2022 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
项目 账面余额 减值准备
应收票据 90,113,169.88 1,307,414.49
应收账款 5,027,572,570.85 1,531,989,340.57
其他应收款 392,887,361.97 184,242,777.16
合同资产 1,438,197,505.51 74,348,440.38
其他非流动资产 1,034,146,764.31 20,456,794.22
合计 7,982,917,372.52 1,812,344,766.82
于 2022 年 12 月 31 日，本公司对外提供财务担保的金额为 3,000.00 万元，财务担保合同的具体情况参见附注十、
（四）。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认 为自该
部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来 12 个月内预期
信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评 估，相
关财务担保无重大预期减值准备。
流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员
企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司 短期和
长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供 足够备
用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公 司履行
与商业票据相关的义务提供支持。
截止 2022 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计
非衍生
金融负
债
短期借
626,103,278.35 --- --- --- --- --- 626,103,278.35
款
应付票
288,816,831.25 --- --- --- --- --- 288,816,831.25
据
273
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
期末余额
项目
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计
应付账
4,195,061,389.47 --- --- --- --- --- 4,195,061,389.47
款
其他应
1,378,916,747.27 --- --- --- --- --- 1,378,916,747.27
付款
其他流
311,900,378.23 --- --- --- --- --- 311,900,378.23
动负债
长期借
57,300,000.00 85,000,000.00 45,000,000.00 1,800,000.00 2,000,000.00 42,000,000.00 233,100,000.00
款
长期应
224,669,447.16 271,027,659.58 121,255,222.26 26,973,523.90 --- --- 643,925,852.90
付款
非衍生
金融负 7,082,768,071.73 356,027,659.58 166,255,222.26 28,773,523.90 2,000,000.00 42,000,000.00 7,677,824,477.47
债小计
合计 7,082,768,071.73 356,027,659.58 166,255,222.26 28,773,523.90 2,000,000.00 42,000,000.00 7,677,824,477.47
市场风险
1.汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外
币资产和负债及外币交易的计价货币主要为马来西亚币）依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交 易和外
币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合约 来达到
规避汇率风险的目的。
（1）本年度公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
（2）截止 2022 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
期末余额
项目
美元项目 港币项目 澳门元项目 马来西亚币项目 合计
外币金融资产：
货币资金 2.56 62,298.59 171.44 678,433.93 740,906.52
其他应收款 --- --- --- 11,040.40 11,040.40
274
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期末余额
项目
美元项目 港币项目 澳门元项目 马来西亚币项目 合计
小计 2.56 62,298.59 171.44 689,474.33 751,946.92
外币金融负债： -
应付账款 --- --- --- 17,349.20 17,349.20
其他应付款 --- --- --- 815,978.22 815,978.22
小计 --- --- --- 833,327.42 833,327.42
2.利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债
使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息
的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整 ，这些
调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
本年度公司无利率互换安排。
3.价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工
具价格以及其他风险变量的变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
（1）债务工具投资 10,000.00 10,000.00
（2）权益工具投资 3,415,050.78 3,415,050.78
其他权益工具投资 52,837,419.88 52,837,419.88
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
275
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第一层公允金融资产系本公司持有的海南机场股票 3,415,050.78 元，期末
市价的确定依据为股票市场上未经调整的报价。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中银行理财产品 10,000.00 元，其剩余期限较短，账面
余额与公允价值相近，持有非上市权益工具股权投资 52,837,419.88 元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未
发生重大变化，公司按投资成本进行计量，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作 为公允
价值的合理估计进行计量。
4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期借
款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海正方集团有
珠海 商务服务 133,000.00 29.95% 51.08%
限公司
本企业的母公司情况的说明
2021 年 12 月 3 日，公司控股股东刘海云自愿在承诺函有效期内放弃其直接及间接持有的公司股份对应的表决权，亦
不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，实际控制人变更为珠海市香 洲区国
有资产管理办公室。截至 2021 年 12 月 31 日，正方集团持有 36,571,136 股，占比 22.91%。2022 年 1 月 5 日，刘海云与正
方集团签订《股份转让协议》，刘海云将其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方集 团持有
建艺集团股份的比例上升至 29.95%，刘海云持股比例为 21.13%。截至 2022 年 12 月 31 日止，本公司的母公司为正方集团。
本企业最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注在其他主体中的权益。
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3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注在其他主体中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
无
其他说明：
无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
广东聚瑞建设工程有限公司 同受一方控制
刘海云 股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长
颜如珍 第三届、第四届董事会董事
广东建艺石材有限公司 关联自然人担任董事
广东南粤建筑工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司 同受一方控制
深圳市建艺人投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
深圳市建艺仕投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有限合伙） 子公司广东建星建造集团有限公司员工持股平台
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司 同受一方控制
珠海市正方泰和投资有限公司 同受一方控制
珠海正方产业开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展集团有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展有限公司 同受一方控制
珠海正方城市更新投资有限公司 同受一方控制
珠海正方城市建设管理咨询有限公司 同受一方控制
珠海正方房地产开发有限公司 同受一方控制
珠海正方工程监理有限公司 同受一方控制
珠海正方公共资源运营有限公司 同受一方控制
珠海正方慧通科技有限公司 同受一方控制
珠海正方金融投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康养产业有限公司 同受一方控制
珠海正方零售品牌管理有限公司 同受一方控制
珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司 同受一方控制
珠海正方商贸有限公司 同受一方控制
珠海正方盛康投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛世投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方市政园林绿化工程有限公司 同受一方控制
珠海正方投资管理有限公司 同受一方控制
珠海正方物业管理有限公司 同受一方控制
珠海正方现代服务产业投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香山湖酒店投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香洲港开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方置业有限公司 同受一方控制
珠海正方资产运营管理有限公司 同受一方控制
珠海正华贸易有限公司 同受一方控制
王爱志 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人
万杰 子公司广东建星建造集团有限公司原股东
277
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蔡光 子公司广东建星建造集团有限公司原股东
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
林新宇
成员
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
王柏焜
成员
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
张小婕
成员
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
李思乐
成员
其他说明：
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
广东南粤建筑工 购买商品、接受
2,761,284.32 否
程有限公司 劳务
珠海市正方海滨
购买商品、接受
泳场管理服务有 66,330.48 否
劳务
限公司
珠海正方公共资 购买商品、接受
36,629.62 否
源运营有限公司 劳务
珠海正方慧通科 购买商品、接受
86,473.00 否
技有限公司 劳务 15,000,000
珠海正方零售品 购买商品、接受
3,405,250.76 否
牌管理有限公司 劳务
珠海正方物业管 购买商品、接受
489,887.70 否
理有限公司 劳务
珠海正方资产运 购买商品、接受
5,664,717.36 否
营管理有限公司 劳务
珠海正华贸易有 购买商品、接受
3,541,738.05 否
限公司 劳务
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广东聚瑞建设工程有限公司 销售商品、提供劳务 11,332,553.30
广东南粤建筑工程有限公司 销售商品、提供劳务 429,651,579.73 22,315,360.33
广东南粤建筑工程有限公司
销售商品、提供劳务 1,801,901.55
珠海分公司
珠海市正方海滨泳场管理服
销售商品、提供劳务 3,883,006.31
务有限公司
珠海市正方泰和投资有限公
销售商品、提供劳务 126,326.00
司
珠海正方产业开发运营有限
销售商品、提供劳务 3,205,589.59
公司
珠海正方城市发展集团有限
销售商品、提供劳务 9,917,465.24
公司
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珠海正方城市更新投资有限
销售商品、提供劳务 79,221.90
公司
珠海正方城市建设管理咨询
销售商品、提供劳务 100,715,327.15
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
销售商品、提供劳务 1,244,512.38 2,815,571.07
司
珠海正方工程监理有限公司 销售商品、提供劳务 28,981.69 2,815,571.07
珠海正方公共资源运营有限
销售商品、提供劳务 2,938,286.44
公司
珠海正方慧通科技有限公司 销售商品、提供劳务 25,557.46 429,636.65
珠海正方集团有限公司 销售商品、提供劳务 14,159,521.64 429,636.65
珠海正方金融投资有限公司 销售商品、提供劳务 1,094,339.62
珠海正方康泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 2,286.73
珠海正方康养产业有限公司 销售商品、提供劳务 2,970.26
珠海正方零售品牌管理有限
销售商品、提供劳务 3,384,816.39
公司
珠海正方南屏科技生态城投
销售商品、提供劳务 17,837,759.49
资发展有限公司
珠海正方商贸有限公司 销售商品、提供劳务 78,134.58
珠海正方盛康投资有限公司 销售商品、提供劳务 2,426,613.36
珠海正方盛世投资有限公司 销售商品、提供劳务 12,737.42
珠海正方盛泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 833,186.68
珠海正方市政园林绿化工程
销售商品、提供劳务 2,677,784.15
有限公司
珠海正方投资管理有限公司 销售商品、提供劳务 1,202,830.19
珠海正方物业管理有限公司 销售商品、提供劳务 500,002.92
珠海正方现代服务产业投资
销售商品、提供劳务 86,095.52
有限公司
珠海正方香山湖酒店投资有
销售商品、提供劳务 431,006.87
限公司
珠海正方香洲港开发运营有
销售商品、提供劳务 22,641.86
限公司
珠海正方置业有限公司 销售商品、提供劳务 291,896.18
珠海正方资产运营管理有限
销售商品、提供劳务 25,907,577.56
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
无
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
刘海云、颜如珍、刘
20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 2024 年 01 月 15 日 否
珊
刘珊、刘海云 20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 2024 年 01 月 15 日 否
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
100,000,000.00 2022 年 05 月 30 日 是
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
130,000,000.00 2021 年 12 月 06 日 否
司 年
主债权届满之日后两
刘海云、颜如珍 130,000,000.00 2021 年 12 月 06 日 否
年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
200,000,000.00 2022 年 06 月 20 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
50,000,000.00 2022 年 04 月 29 日 是
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
70,000,000.00 2022 年 04 月 28 日 是
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
100,000,000.00 2022 年 06 月 29 日 否
司 年
主债权届满之日起三
刘海云、颜如珍 110,000,000.00 2021 年 03 月 02 日 是
年
主债权届满之日后三
刘海云 302,500,000.00 2021 年 02 月 26 日 是
年
主债权届满之日后三
颜如珍 302,500,000.00 2021 年 02 月 26 日 是
年
主债权届满之日后三
刘海云、颜如珍 250,000,000.00 2021 年 07 月 01 日 是
年
主债权届满之日起三
刘海云、颜如珍 60,000,000.00 2021 年 03 月 09 日 是
年
主债权届满之日起三
颜如珍 200,000,000.00 2021 年 05 月 08 日 是
年
主债权届满之日起三
刘海云 200,000,000.00 2021 年 05 月 08 日 是
年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
432,000,000.00 2022 年 12 月 19 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
50,000,000.00 2022 年 11 月 24 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
50,000,000.00 2022 年 11 月 24 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
55,458,690.99 2022 年 08 月 08 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
55,458,690.99 2022 年 08 月 08 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
88,733,905.56 2022 年 08 月 08 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
109,355,500.00 2022 年 08 月 23 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
42,915,735.91 2022 年 10 月 14 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
51,000,000.00 2022 年 11 月 28 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日起三
69,000,000.00 2022 年 09 月 28 日 否
司 年
珠海正方集团有限公 主债权届满之日后三
227,596,289.19 2022 年 05 月 31 日 否
司 年
蔡光、王爱志 12,000,000.00 2022 年 09 月 29 日 2023 年 09 月 29 日 否
蔡光 25,000,000.00 2022 年 04 月 22 日 2026 年 04 月 22 日 否
蔡光 45,000,000.00 2022 年 06 月 15 日 2026 年 06 月 15 日 否
蔡光 54,000,000.00 2022 年 12 月 08 日 主债权届满之日三年 否
蔡光、张林 25,000,000.00 2026 年 06 月 08 日 2026 年 06 月 08 日 是
蔡光 25,000,000.00 2021 年 09 月 15 日 2026 年 09 月 15 日 否
蔡光 12,000,000.00 主债权届满之日三年 是
280
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
王爱志 5,000,000.00 2022 年 05 月 19 日 主债权届满之日三年 否
蔡光、张林 5,000,000.00 2022 年 03 月 14 日 主债权届满之日三年 否
蔡光 5,000,000.00 2022 年 03 月 16 日 主债权届满之日三年 否
蔡光、王爱志 50,000,000.00 2022 年 11 月 15 日 主债权届满之日三年 否
蔡光、王爱志 45,000,000.00 2018 年 07 月 19 日 主债权届满之日二年 否
万杰、王爱志、李思
30,000,000.00 2021 年 09 月 30 日 2024 年 09 月 30 日 否
乐、王柏焜
万杰、王爱志、李思
15,000,000.00 2021 年 09 月 30 日 2024 年 9 月 30 日 否
乐、王柏焜
主合同借款期限届满
蔡光、万杰
之次日起三年
债务履行期限届满之
蔡光 3,500,000.00 2021 年 10 月 26 日 否
日起三年
关联担保情况说明
（3）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
有息借款,其中本年已
珠海正方集团有限公
333,000,000.00 2021 年 12 月 23 日 偿还 324,490,010.18
司
元
珠海正方集团有限公
22,500,000.00 2021 年 12 月 30 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
30,000,000.00 2021 年 12 月 30 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
15,000,000.00 2022 年 01 月 07 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
15,000,000.00 2022 年 01 月 11 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
25,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
8,000,000.00 2022 年 01 月 19 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
23,000,000.00 2022 年 01 月 21 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
28,500,000.00 2022 年 01 月 26 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
27,000,000.00 2022 年 03 月 02 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
40,000,000.00 2022 年 03 月 07 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
10,500,000.00 2022 年 03 月 07 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
11,000,000.00 2022 年 03 月 09 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
15,500,000.00 2022 年 03 月 11 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
1,000,000.00 2022 年 03 月 17 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
49,000,000.00 2022 年 03 月 21 日 有息借款
司
281
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
珠海正方集团有限公
20,000,000.00 2022 年 03 月 23 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
20,000,000.00 2022 年 03 月 31 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
25,000,000.00 2022 年 04 月 06 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
30,000,000.00 2022 年 04 月 11 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
51,000,000.00 2022 年 04 月 18 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2022 年 12 月 14 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
50,000,000.00 2022 年 12 月 15 日 有息借款
司
拆出
（4）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 11,518,509.24 7,637,293.25
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
广东聚瑞建设工
7,279,923.80 363,996.19
程有限公司
广东南粤建筑工
198,308,522.90 9,672,386.18 4,677,429.50 233,871.48
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 2,442,808.51 122,140.43
分公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 1,266,188.01 63,309.40
限公司
珠海市正方泰和
18,276.70 913.84
投资有限公司
珠海正方产业开
3,223,417.90 161,170.90
发运营有限公司
珠海正方城市发
5,628,841.66 281,442.08
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 44,581,876.05 2,229,093.80
公司
珠海正方房地产
982,504.97 49,125.25 1,119,293.67 55,964.68
开发有限公司
珠海正方工程监
371.00 18.55
理有限公司
珠海正方公共资 1,312,452.09 65,622.60
282
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
源运营有限公司
珠海正方慧通科
1,090,768.98 77,251.19 454,254.83 22,712.74
技有限公司
珠海正方集团有
667,576.71 33,378.84
限公司
珠海正方金融投
1,160,000.00 58,000.00
资有限公司
珠海正方康养产
3,039.34 151.97
业有限公司
珠海正方零售品
2,883,275.40 144,163.77
牌管理有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 9,522,688.12 476,134.41
展有限公司
珠海正方盛康投
1,539,000.29 76,950.01
资有限公司
珠海正方盛世投
13,053.30 652.67
资有限公司
珠海正方盛泰投
27,858.29 1,392.91
资有限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 2,719,982.22 135,999.11
公司
珠海正方投资管
1,275,000.00 63,750.00
理有限公司
珠海正方物业管
261,833.23 13,091.66
理有限公司
珠海正方现代服
务产业投资有限 19,258.92 962.95
公司
珠海正方香山湖
酒店投资有限公 220,146.29 11,007.31
司
珠海正方香洲港
开发运营有限公 15,833.48 791.67
司
珠海正方置业有
299,753.96 14,987.70
限公司
珠海正方资产运
9,118,433.96 455,921.70
营管理有限公司
珠海正方商贸有
18,999.99 5,700.00
限公司
预付款项
珠海正方慧通科
4,049.36
技有限公司
广东南粤建筑工
58,140.60
程有限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 11,202.00 29,335.95
公司
其他应收款
珠海正方资产运
586,718.93 29,335.95
营管理有限公司
珠海正方物业管
15,000.00 5,250.00 600,000.00 30,000.00
理有限公司
珠海正方现代服
250,000.00 75,000.00
务产业投资有限
283
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
公司
珠海市合泰盛丰
创业投资合伙企 79,451,389.50 1,687,915.38 600,000.00 30,000.00
业（有限合伙）
合同资产
广东南粤建筑工
79,451,389.50 1,687,915.38 385,008.90 34,458.30
程有限公司
珠海正方城市发
306,016.22 15,300.81 85,686.20 7,668.91
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 3,261,316.26 163,065.81 14,049.12 1,257.40
公司
珠海正方房地产
85,686.20 4,284.31 85,686.20 7,668.91
开发有限公司
珠海正方慧通科
14,049.12 1,404.91 14,049.12 1,257.40
技有限公司
珠海正方零售品
35,361.49 1,768.07
牌管理有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 618,937.56 29,824.00
展有限公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 7,262,190.56 145,243.81
限公司
其他非流动资产
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 5,355,793.45 107,115.87
限公司
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
珠海市正方海滨泳场管理服
4,175,033.02
务有限公司
珠海正方公共资源运营有限
36,629.62
公司
珠海正方慧通科技有限公司 66,707.64
珠海正方零售品牌管理有限
124,317.97
公司
珠海正方物业管理有限公司 3,462,802.60
珠海正方资产运营管理有限
7,503,156.63
公司
珠海正华贸易有限公司 3,541,738.05
广东建艺石材有限公司 164,305.91 164,305.91
预收款项
珠海正方商贸有限公司 26,916.67
合同负债
广东南粤建筑工程有限公司 173,681,518.28 127,546,457.76
广东南粤建筑工程有限公司
80,657,440.59
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
56,957.92
公司
珠海正方城市建设管理咨询
47,321,396.44
有限公司
284
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
珠海正方房地产开发有限公
30,513.17
司
珠海正方集团有限公司 22,613.33
珠海正方康泰投资有限公司 2,426.55
珠海正方南屏科技生态城投
833,248.01
资发展有限公司
珠海正方置业有限公司 5,262.08
珠海市正方海滨泳场管理服
5,012,865.17
务有限公司
其他应付款
深圳市建艺人投资管理中心
910,000.00 910,000.00
（有限合伙）
深圳市建艺仕投资管理中心
290,000.00 290,000.00
（有限合伙）
珠海正方城市发展集团有限
61,600.00
公司
珠海正方房地产开发有限公
3,260.00
司
珠海正方慧通科技有限公司 22,000.00
珠海正方集团有限公司 640,074,097.90 385,955,178.08
珠海正方零售品牌管理有限
132,225.42
公司
珠海正方商贸有限公司 85,000.00
珠海正方市政园林绿化工程
2,254.01
有限公司
珠海正方资产运营管理有限
2,090,571.48
公司
蔡光 14,745,465.36 14,454,019.36
王爱志 2,397,108.37 2,342,271.39
万杰 1,198,554.18 1,171,135.69
珠海市合泰盛丰创业投资合
8,791,000.00 11,671,000.00
伙企业（有限合伙）
其他流动负债
广东南粤建筑工程有限公司 5,935,300.75 11,479,181.20
广东南粤建筑工程有限公司
7,259,169.65
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
1,708.74
公司
珠海正方房地产开发有限公
915.40
司
珠海正方集团有限公司 678.40
珠海正方康泰投资有限公司 315.45
珠海正方置业有限公司 684.07
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
应收款项回收及业绩承诺：
285
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
①2021 年 12 月 2 日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）召开
第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联 交易 的议
案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司 5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。
除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：
Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺
刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至 2020 年 12 月 31 日的所有客户应收款项净额合计数（即所有客
户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收回 100%，若逾期
未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项净额合
计数 100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司 2029 年度审计报告出具日前，上述逾期的应
收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司 2029 年度审计报告出具日，
上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，刘海 云先生
承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司 300 万股股份质押给甲方，并提供个人连带责任担保。刘海云先生上
述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完成。
Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励
为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司 2022-2024 年业绩出具如下承诺：
上市公司装饰施工等现有主营业务在 2022-2024 年累计实现的净利润额不低于人民币 6,000 万元。若上市公司装饰施工等
现有主营业务 2022-2024 年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司 2024 年度
审计报告出具之日起 30 个工作日内向上市公司以现金方式补足。若上市公司装饰施工等现有主营业务 2022-2024 年累计实
现的净利润额超过人民币 6,000 万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上市公司进行并完成 2024 年的年度
审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进行奖励（具 体奖励
分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额超过人民币 6,000
万元但低于人民币 12,000 万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6,000 万元）；若上市公司装饰施工等现有主营
业务累计实际实现净利润额不低于人民币 12,000 万元，奖励金额=1,800 万元+50%*（累计实际实现净利润额-12,000 万
元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司 2025 年度审计报告出具之日。
②根据本公司于 2022 年 9 月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、蔡光、王爱志、万杰签订的
《股权转让协议》，本公司出资人民币 72,000 万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星建造
集团有限公司司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。
Ⅰ转让方就应收款项回收的相关承诺
建星控股负责追收建星集团 2021 年 12 月 31 日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提金
额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在 2024 年 12 月 31 日前收回 70%、在
2026 年 12 月 31 日前收回至 90%、在 2029 年 12 月 31 日前收回至 100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万
286
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
杰应在上述每个年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款项所约定
的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建艺集 团可要
求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，则
按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰 ，若在
建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
2021 年 12 月 31 日前已取得竣工验收报告的项目经审计的质保金（扣除维保费用），由建星控股在合同约定的质保金
期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后 12 个月内全部收回。
若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的 30 个工作
日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合计数 100%的差额向建艺集团承担现金补偿责任，该等责任是
连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述来
自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团 2030 年度审计报告出具日
前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
Ⅱ建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励
建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度（简称“利润承诺期”）。
建星控股承诺，建星集团 2022 年度净利润不低于 15,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 32,000 万
元，2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 50,000 万元。
在利润承诺期内建星集团实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事务所审计的合
并报表口径下归属于母公司所有者的净利润（以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试 的应收
款项减值准备转回金额）为准。
若建星集团 2022 至 2024 年累计实现的净利润额超过人民币 50,000 万元，建艺集团将以现金方式对建星集团现有管
理层进行奖励，其中，净利润若超过 50,000 万元但低于 60,000 万元的，奖励金额=30%×（累计实际实现净利润额-单独进
行减值测试的应收款项减值准备转回金额-50,000 万元），净利润若超过 60,000 万元，奖励金额=3,000 万元+50%×（累计
实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-60,000 万元）。具体奖励分配办法由建星控股确定。
所有奖励金额（如有）在 2024 年审计报告出具之日起 30 个工作日内支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代
扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣代缴义务。
在利润承诺期内，若建星集团每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则建
星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿 现金金
额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。
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如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，则按 0 取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。但
建星控股已经补偿的现金不冲回。
本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师事
务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的 公司实
际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。
在利润承诺期内的任何一年，截至当年期末累计实现的净利润数小于截至当年期末累计承诺净利润数，则建星控股应
当在当年 5 月 10 日前以现金向建艺集团补偿，已经补偿的部分不得重复计算。
如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下一
会计年度 4 月 30 日（为避免歧义，含下一会计年度 4 月 30 日当日）出具正式《专项审计报告》后 5 个工作日内通知建星
控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予以 扣除，
剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后 10 个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当期现金对价
小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式在前述 《专项
审计报告》出具之后 10 个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后 10 个工作日内向建艺集
团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。
Ⅲ转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺
在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构对标的股权进行减值测试。如果减值
额大于已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。减值 补偿的
金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额。
转让方应在减值测试结果正式出具后 10 个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务所
累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。
2 . 抵押、质押资产情况情况：
本公司与东莞银行股份有限公司深圳分行签订中长期借款合同，本合同项下的贷款仅限用于(1)支付收购广东 建星建
造集团有限公司股权的对价款；(2)用于置换超过自有资金(2.88 亿元)投入的部分，包括但不限于归还股东借款等，期限
为 2022 年 12 月 19 日-2029 年 12 月 18 日，担保人为珠海正方集团有限公司，以本公司持有的广东建星建造集团有限公司
80%股权作为质押。
本公司与上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订短期流动资金贷款合同，本合同项下借款的具体用途为支付货
款，担保人为珠海正方集团有限公司、刘海云、颜如珍，质押本公司项目应收账款价值 86,342,405.08 元，合同资产价值
8,206,748.03 元。
本公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融资租赁合同，担保人均为珠海正方集团有限公司，其中子公司广东建艺科
技有限公司以平府国用(2013) 第 261700022 号国有土地使用证项下土地及地上建筑物等作为抵押物，抵押财产价值为
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
103,939,969.81 元；子公司珠海市建艺混凝土有限公司以混凝土专用设备-HZS270-1Q4500 顶置式环保型混凝土搅拌站作为
抵押物，抵押财产价值为 13,307,195.30 元。
子公司广东建艺科技有限公司于 2022 年 9 月 28 日以平府国用(2013)第 261700022 号国有土地使用证项下土地及地上
建筑物等作为本公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融租租赁合同的抵押物之一，抵押财产(评估)价值 103,939,969.81
元。（与本公司借款事项重复抵押）
子公司广东建星建造集团有限公司以承接“华发国际海岸花园（9#、10-a#、10-b#地块）机电安装工程施工合同”项
目应收账款，金额为 116,670,000.00 元(SZMHT2022117)为质押物为其向中信银行珠海分行借款提供质押担保。
广东建星建造集团有限公司全资孙公司合迪科技江苏有限公司以位于海安县城东镇开发大道（中）51 号、海安县城东
镇开发大道（中）52 号的不动产为其向海安农商行开发区支行的银行借款提供抵押担保，抵押物价值合计 77,288,695.72
元。
广东建星建造集团有限公司控股孙公司珠海创新海岸投资有限公司以位于珠海市金湾区定湾四路 46 号 1 栋、不动产
权证号粤（2021）珠海市不动产权第 0006757 号和位于珠海市金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路以西、不动产权
证号粤房地权证珠字第 0200039028 号的不动产为其向中国农业银行珠海香洲支行的银行借款提供抵押担保，抵押金额合计
87,072,935.51 元。
除存在上述承诺事项外，截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1.未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况
2017 年 4 月 11 日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双方约定厦门源生将
其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约 38.56
万平米，合同价格为人民币 7 亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经协商，由本公司向其提供人民币 6,200
万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连带责任 担保。
本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，约定李 柄江、
福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋 40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款担保，并均在福
州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。
其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于 2017 年 11 月 22 日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法院
申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地 00011395 号，地籍号 4000161610014）土地使用权
及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已 立案受
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
理（案号为（2017）粤 03 民初 2561 号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、李柄江名
下的财产。
2018 年 10 月 8 日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤 03 民初 2516 号民事判决书，判决如下：1、厦门源生应于本
判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金 6,200 万元及利息、违约金（以 6,200 万元为基数，按年利率 10%的标准从
2017 年 4 月 12 日起计至 2017 年 10 月 21 日，按年利率 24%的标准从 2017 年 10 月 22 日起计至清偿之日止）；2、福建京
朋、李柄江向对厦门源生的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向厦门源生追偿；3、若厦门源生未能按上述判项
履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋 40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称“福建三 明”）
持有的福建京朋 10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费 375,807.78 元、财产保全费
5,000 元、公告费 520 元，共计 381,327.78 元，由厦门源生负担 380,165.13 元，福建京朋、李柄江、福建三明承担连带责
任。
2019 年 1 月 17 日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019 年 1 月 22 日，该院立案受理（案号为（2019）
粤 03 执 307 号）。目前该案处于财产查控阶段。
2020 年 6 月 22 日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦门源生申请破产审查（案号
（2020）闽 02 破申 182 号）。2020 年 7 月 15 日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽 02 破 95 号）。厦门源生进入破产
重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。
2020 年 11 月 11 日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。
公司基于谨慎性原则，已于 2020 年 12 月 31 日对该款项账面余额按照 100%专项计提坏账准备。
（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况
①建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况
2016 年 4 月 15 日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订《建设工程施工合同》、《关
于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙 1-5 楼商业装饰工程，合同暂定总价为 87,280,000 元；支付方
式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于 2016 年 7 月 23 日、2017 年 10 月 19 日
签订《合同备忘录》、《关于温州港龙〈1-5#楼商业装修工程合同工程增项洽谈纪要〉》，对于工程核算、计税标 准、工
程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该工程已于 2017 年
10 月 28 日前竣工，温州港龙于 2017 年 10 月 28 日将该工程投入使用，工程已通过验收。
2019 年 1 月 28 日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）提出起诉，请求判令温州港龙
向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计 90,421,796.31 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围
内的债务承担连带责任。2019 年 3 月 1 日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定冻结港
龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。
2019 年 12 月 2 日一审判决（（2019）浙 03 民初 75 号-民事判决书）如下：(1)温州港龙置业有限公司于本判决生效
之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进 度款 63,486,400 元以及违约金（违约金计算： 其 中 以
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
6,754,400 元为本金、自 2016 年 4 月 26 日起算，以 56,732,000 元为本金、自 2018 年 5 月 31 日起算，均按照中国人民银
行同期同类贷款利率暂计算利息至 2019 年 1 月 23 日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付深圳
市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖 1,040,160 元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程 进 度 款
63,486,400 元承担连带付款义务。（4）驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。
港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020 年 05 月 19 日浙江省高级人民法院作出民事判决书
（（2019）浙民终 156 号），判决驳回上诉、维持原判。
因(2019)浙 03 民初 75 号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。2020 年 6 月，建艺
集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于 2021 年 12 月 6 日作出(2020)浙 0304 民初
3790 号民事判决书，判决温州港龙向建艺集团支付工程款及利息等 2,100 余万元，并由港龙集团对该笔债务承担连带付款
义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（(2022)浙 0304 执 602 号），该案尚处于财产查控中。
温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以 90,421,796.31 元为限，
用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本 10,000 万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙置业有
限公司 100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案件。综上，
建艺集团受偿金额尚不明确。
②建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况
2015 年 12 月 11 日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）签订《建设工程施工合同》、
《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价 35,211,500 元；
支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。建艺集团按苏州港龙指示如期进场施工，施工期
间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。
建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于 2017 年 6 月 8 日、2017 年 8 月 16 日签
订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保 修金及
赶工奖等合计 48,254,653 元，截至目前，苏州港龙仍有 9,008,123 元未支付。
2019 年 2 月 22 日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州港龙向建艺集团支付工程款、
保修金、赶工奖及相关违约金合计 9,504,159.63 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。
2019 年 4 月 2 日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知书》（（2019）苏 0508 民初 2886
号）。
2019 年 12 月 16 日苏州市姑苏区人民法院（2019）苏 0508 民初 2886 号判决书，判决如下：（1）被告苏州平江港龙
房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款 5,083,470 元；（2）被告苏
州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别 650,470
元、2,216,500 元、2,216,500 元为基数，分别自 2017 年 8 月 26 日、2018 年 2 月 16 日、2019 年 8 月 16 日起至本判决书
确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有限公司对本判
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决书第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市建艺装饰集团股
份有限公司的其他诉讼请求。
因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。
建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为 5,697,249.15 元。
截至 2021 年 8 月 13 日，已有 26 个债权人申报金额合计 619,134,427.68 元的债权，需等管理人确认破产财产分配方
案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。
③建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况
A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况
2016 年 3 月 28 日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订《建设工程施工合同》，约定
由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价 15,100,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，
施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于 2016 年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺集团已如
期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018 年 3 月 30 日，双方签订《结算确认单》，涉案工程已通过验收。
昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计 27,270,000 元，截至目前，除最后一笔保修金外，昆
山港龙仍有 7,174,600 元未支付。2020 年 2 月 20 日（2019）苏 0583 民初 4771 号民事判决书，判决如下（1）被告昆山港
龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款 6356500 元、质保金 818100
元。(2)被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款 利息
（分别以 6,356,500.00 元为基数，从 2018 年 4 月 17 日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至 2019 年 8 月 20 日
为 410,965.38 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日；以
818,100.00 元为基数，从 2018 年 10 月 1 日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至 2019 年 8 月 20 日为 34,865.83
元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）。(3)被告港龙控股集
团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建
艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不确
定性。
B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况
2016 年 4 月 6 日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城 3 楼“奇奇小
镇”室内装饰工程；合同暂定总价 4,500,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等因素，
双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》 及设计
变更单等约定义务，该工程于 2018 年 11 月 5 日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程款）及保
修金等合计 4,841,564.22 元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前为止，昆山港龙需向建艺集
团支付除维修金外的工程款 4,744,732.94 元。
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2020 年 2 月 26 日（2019）苏 0583 民初 4776 号民事判决书，判决如下：（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生
效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金 4,744,732.94 元。（2）被告昆山港龙
建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以 135 万元为基数从
2016 年 4 月 17 日开始计算，以 2,475,000 元为基数从 2018 年 11 月 6 日开始计算，以 774,486.01 元为基数从 2018 年 11
月 16 日开始计算，以 145,246.93 元为基数从 2019 年 5 月 6 日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率
计算至 2019 年 8 月 20 日，以 4,744,732.94 元为基数从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价
利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份
有限公司承担连带清偿责任。
公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙进
行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。
综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于 2021 年已进入破产审查或破产
清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公司于 2021 年 12 月 31 日对港龙集团下属各公司的应收款项账面
余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（3）与哈尔滨时代置业房屋开发有限公司的诉讼情况
①哈尔滨时代置业房屋开发有限公司（以下简称“时代置业”）诉建艺集团情况
2018 年 7 月 9 日，建艺集团与时代置业签订了时代新城一期—2#3#楼商业装饰工程施工合同及该工程的补充协议。该
工程项目竣工后，时代置业已经正式接受并使用。时代置业请求法院判令：建艺集团无条件返工直至达到原始合同 规定标
准或赔偿维修费用 9,108,878.3 元；建艺集团承担本案鉴定费 280,225.37 元；建艺集团承担本案诉讼费。目前，时代置业
起诉建艺集团的案件已经黑龙江省五常市人民法院一审判决，公司败诉，需赔偿维修费 9,108,878.30，承担本案鉴定费
280,225.37 元、本案受理费 77,524.00 元。
2020 年 11 月，黑龙江省五常市人民法院作出一审判决，判决建艺集团承担维修费用，建艺集团于 2021 年提起上诉，
2021 年 6 月，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑 01 民终 2492 号终审判决，一审判决认定事实清楚，适用法
律正确，予以支持，维持原判。该项诉讼款已于 2020 年根据一审判决对维修费用、鉴定费和案件受理费均确认预计负债。
②建艺集团诉时代置业情况
2018 年 7 月 9 日，建艺集团与时代置业签订了时代新城一期 2#3#楼商业装饰工程施工合同及该工程的补充协议。该
工程项目竣工后，时代置业已经正式接受并使用，但尚未支付合同约定的全部工程款，建艺集团起诉时代置业的案 件已经
黑龙江省哈尔滨市中级法院受理，目前一审已判决建艺集团胜诉，时代置业于判决生效之日起十日内支付原告建艺 集团工
程款 10,576,568.43 元并且支付建艺集团工程款利息。建艺集团支付哈尔滨时代置业违约金 1,336,012.47 元；公司已于
2021 年计提违约金 1,336,012.47 元。
③2022 年度建艺集团与时代置业达成和解协议，具体如下：双方共同确认，截止 2022 年 10 月 10 日，时代置业按建
设工程施工合同纠纷一案生效判决应向建艺集团支付人民币 10,480,446.37 元，建艺集团按装饰装修合同纠纷一案生效判
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
决应向时代置业支付人民币 10,373,644.23 元；经结算，时代置业最终应向建艺集团支付人民币 106,802.14 元，双方完成
本协议确定的义务后,双方确认就装饰装修合同纠纷一案与建设工程施工合同纠纷一案已全部履行完毕。本年度公司已根据
和解协议情况调整往来科目挂账。
（4）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况
①2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合同文
件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 1,972,446.73 元及利息、违约金（利息从起诉
之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒 承担本
案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
②2017 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包松潘
德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程 款人 民币
1,969,831.60 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约
金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
③2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内精装
修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法 院：判
令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 6,227,581.34 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，
按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费 用、保
函保险费用。
④2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》），合同
约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 793,201.60 元及利息、违约金（利息从起诉之
日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承 担本案
全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
⑤2018 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团承包
松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程 款人民
币 4,492,103.22 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违
约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
2020 年 11 月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川 3224 民初 409-413 号判决，判决已生效，本公司已于 2021 年
4 月 23 日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，虽然
松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的 金额无
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法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于 2020 年 12 月 31 日对松潘德恒的应收款项账面余额按照
100.00%专项计提坏账准备。
（5）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）有限公司 （以下
简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况
①2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A-上海贵灵将其持有中科供应链 18%的股
权转让给公司；B-若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权 ，中科
供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。
②中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021 年 10 月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购义
务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。
③建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于 2022 年 2 月 11 日缴纳仲裁费。
上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应链
及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原 则，公
司于 2020 年 12 月 31 日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照 0 元计量。
（6）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况
合肥鸿志自 2021 年 4 月 26 日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具 61 张《电子商业承兑汇票》,合计金额共
计 43,247,317.93 元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被告将对上述商票到期按时兑付， 截至
2022 年 12 月 31 日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉及较
多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，公司于 2022 年 12 月 31 日对该款项单项计提 40%减值准备。
（7）与王子森的未决纠纷情况
2022 年 7 月，王子森以海南分公司负责人名义与建艺集团因恒大集团精修项目工程款存在争议向海南省澄迈县人民法
院提起诉讼，截止审计报告出具日，该案件呈未结状态。
2. 开出保函、信用证
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司开具的尚未到期的履约保函余额为 265,030,300.00 元。
除存在上述或有事项外，截止 2022 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
十四、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重大资产负债表日后事项。
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十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,520,3 1,414,4
987,926 532,409 921,662 492,830
账准备 35,606. 39.13% 64.98% 93,185. 47.18% 65.16%
,499.81 ,106.97 ,397.92 ,787.18
的应收 78 10
账款
其
中：
按组合
计提坏 2,365,1 1,903,6 1,583,8 1,269,6
461,407 314,183
账准备 03,879. 60.87% 19.51% 96,706. 50,654. 52.82% 19.84% 66,789.
,173.40 ,864.97
的应收 94 54 40 43
账款
其
中：
合并范
围内应 109,754 109,754 1,546,9 1,546,9
2.82% 0.05%
收款项 ,813.61 ,813.61 73.66 73.66
组合
2,255,3 1,793,9 1,582,3 1,268,1
账龄组 461,407 314,183
49,066. 58.05% 20.46% 41,892. 03,680. 52.77% 19.86% 19,815.
合 ,173.40 ,864.97
33 93 74 77
3,885,4 1,449,3 2,436,1 2,998,3 1,235,8 1,762,4
合计 39,486. 100.00% 33,673. 37.30% 05,813. 43,839. 100.00% 46,262. 41.22% 97,576.
72 21 51 50 89 61
按单项计提坏账准备：987,926,499.81 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其子公司 1,247,121,617.31 766,979,794.65 61.50% 回款存在风险
港龙控股集团子公司 94,341,884.76 94,341,884.76 100.00% 预计难以收回
佳兆业集团及其子公
52,395,180.80 31,437,108.48 60.00% 回款存在风险
司
复华控股及其子公司 24,303,251.20 24,303,251.20 100.00% 预计难以收回
永州龙华华美达文化
21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 预计难以收回
旅游开发有限公司
苏州乐颐养老产业服
21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 预计难以收回
务集团有限公司
赛鼎工程有限公司 25,906,375.16 6,476,593.79 25.00% 拟提起诉讼
融创集团及其子公司 18,639,328.59 11,183,597.15 60.00% 回款存在风险
新力地产集团及其子
11,059,247.96 6,635,548.78 60.00% 回款存在风险
公司
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山东智圣汤泉度假村
3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
有限责任公司
合计 1,520,335,606.78 987,926,499.81
按组合计提坏账准备：2,255,349,066.33 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,214,401,218.00 60,720,060.90 5.00%
1－2 年 341,979,751.10 34,197,975.11 10.00%
2－3 年 275,179,332.32 82,553,799.70 30.00%
3－4 年 251,650,015.40 125,825,007.70 50.00%
4－5 年 70,142,097.58 56,113,678.06 80.00%
5 年以上 101,996,651.93 101,996,651.93 100.00%
合计 2,255,349,066.33 461,407,173.40
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 1,722,003,721.48
1至2年 674,601,405.02
2至3年 714,880,829.26
3 年以上 773,953,530.96
3至4年 300,263,908.54
4至5年 227,688,069.23
5 年以上 246,001,553.19
合计 3,885,439,486.72
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
921,662,397. 10,075,136.9 172,971,328. 229,160,293. 987,926,499.
准备的应收账
92 1 87 85 81
款
按组合计提坏
314,183,864. 147,223,308. 461,407,173.
账准备的应收
97 43 40
账款
1,235,846,26 157,298,445. 172,971,328. 229,160,293. 1,449,333,67
合计
2.89 34 87 85 3.21
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
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（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
本期无实际核销的应收账款
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
恒大集团及其子公司 1,452,296,156.35 37.38% 777,238,521.60
中国建筑集团及其子公司 205,396,898.10 5.29% 32,171,908.60
广东南粤建筑工程有限公司 185,945,039.80 4.79% 9,297,251.99
港龙集团及其子公司 94,341,884.76 2.43% 94,341,884.76
华润集团及其子公司 92,404,693.80 2.38% 35,246,608.37
合计 2,030,384,672.81 52.27%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
金融资产转移 本期终止 与终止确认相关的利
项目
的方式 确认金额 得或损失
天津兴泰吉昌置业有限公司 无追索权保理 450,000.00 -27,000.00
合计 450,000.00 -27,000.00
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 1,141,939,578.44 411,396,119.80
合计 1,141,939,578.44 411,396,119.80
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（1 ）其他应收款
1 ）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来 1,052,713,567.19 342,362,984.67
保证金及押金 66,425,581.72 110,584,483.44
备用金及借支款项 1,528,055.80 2,970,726.33
其他往来款项 172,427,759.57 90,632,994.83
合计 1,293,094,964.28 546,551,189.27
2 ）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 28,074,478.83 0.00 107,080,590.64 135,155,069.47
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 17,217,369.18 17,217,369.18
本期转回 1,217,052.81 1,217,052.81
2022 年 12 月 31 日余
26,857,426.02 124,297,959.82 151,155,385.84
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 60,830,364.72
1至2年 3,269,813.69
2至3年 1,994,362.24
3 年以上 23,965,505.83
3至4年 1,133,697.42
4至5年 2,540,196.85
5 年以上 20,291,611.56
合计 90,060,046.48
3 ）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
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单项计提坏账
107,080,590. 17,217,369.1 124,297,959.
准备的其他应
64 8 82
收款
按组合计提坏
28,074,478.8 26,857,426.0
账准备的其他 1,217,052.81
3 2
应收款
135,155,069. 17,217,369.1 151,155,385.
合计 1,217,052.81
47 8 84
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4 ）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
本期无实际核销的其他应收款
5 ）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 往来款 510,328,583.65 1 年以内、1-2 年 39.47%
第二名 往来款 257,494,282.36 1 年以内、1-2 年 19.91%
第三名 往来款 93,452,387.46 1 年以内、1-2 年 7.23%
第四名 往来款 88,448,006.40 1 年以内 6.84%
第五名 其他 61,918,442.00 4-5 年 4.79% 61,918,442.00
1,011,641,701.8
合计 78.24% 61,918,442.00
7
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,076,099,40 1,076,099,40 316,099,400. 316,099,400.
对子公司投资
0.00 0.00 00 00
对联营、合营
724,732.71 724,732.71 882,046.61 882,046.61
企业投资
300
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1,076,824,13 1,076,824,13 316,981,446. 316,981,446.
合计
2.71 2.71 61 61
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
广东建艺科 10,000,000 10,000,000
0.00 0.00 0.00
技有限公司 .00 .00
深圳市富山
1,530,000. 1,530,000.
厚土建材有 0.00 0.00 0.00
00 00
限公司
建艺集团香
819,400.00 0.00 0.00 819,400.00 0.00
港有限公司
深圳市三汇
1,000,000. 1,000,000.
建筑材料有 0.00 0.00 0.00
00 00
限公司
宁夏建艺矿 3,750,000. 3,750,000.
0.00 0.00 0.00
业有限公司 00 00
深圳前海建
10,000,000 10,000,000
艺资本有限 0.00 0.00 0.00
.00 .00
公司
振业实业国 289,000,00 289,000,00
0.00 0.00 0.00
际有限公司 0.00 0.00
珠海市建艺
25,000,000 25,000,000
混凝土有限 0.00 0.00 0.00
.00 .00
公司
广东建艺投 25,000,000 25,000,000
0.00 0.00 0.00
资有限公司 .00 .00
广东建星建
720,000,00 720,000,00
造集团有限 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
公司
316,099,40 770,000,00 10,000,000 1,076,099,
合计 0.00 0.00
0.00 0.00 .00 400.00
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
SHENZH
ENJIAN
IDECOR
ATION( 1.71 1.71
ALAYSI
A)SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
301
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
二、联营企业
深圳飘
-
红资本 882,04 724,73
157,31
管理有 4.90 1.00
3.90
限公司
珠海南
综建艺
综合能 0.00 0.00 0.00
源有限
公司
-
882,04 724,73
小计 157,31
4.90 1.00
3.90
-
882,04 724,73
合计 157,31
6.61 2.71
3.90
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,982,202,575.91 1,665,132,145.50 1,947,095,009.98 1,703,001,477.23
其他业务 2,671,218.33 1,730,969.19 908,697.59 1,152,212.18
合计 1,984,873,794.24 1,666,863,114.69 1,948,003,707.57 1,704,153,689.41
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰工程 1,884,428,320.72 1,884,428,320.72
装饰设计 19,633,494.90 19,633,494.90
智能化 80,811,978.62 80,811,978.62
按经营地区分类
其中：
东部地区 212,087,573.99 212,087,573.99
南部地区 1,326,054,026.04 1,326,054,026.04
西部地区 101,217,281.48 101,217,281.48
北部地区 78,001,782.06 78,001,782.06
中部地区 267,513,130.67 267,513,130.67
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
装饰设计业务 19,633,494.92 19,633,494.92
新能源业务 80,811,978.62 80,811,978.62
建筑工程业务 1,884,428,320.70 1,884,428,320.70
按商品转让的时间分
类
302
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1,321,480,270.54 元，其中，
1,128,157,783.48 元预计将于 2023 年度确认收入，193,322,487.06 元预计将于 2024 年度确认收入，0.00 元预计将于 2025
年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -157,313.90 -157,313.90
交易性金融资产在持有期间的投资收
519.77
益
债务重组收益 -4,573,371.22
合计 -156,794.13 -4,730,685.12
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 9,639.22
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
762,230.78
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
334,899.60
产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资产
303
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2022 年年度报告全文
交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
172,971,328.87
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
-385,346.65
支出
减：所得税影响额 84,850.11
少数股东权益影响额 -244,436.81
合计 173,852,338.52 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
7.44% 0.07 0.07
利润
扣除非经常性损益后归属于
-108.27% -1.02 -1.02
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
不适用。
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