深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年半年度报告
2023 年 8 月
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人张有文、主管会计工作负责人高志强及会计机构负责人(会计
主管人员)高志强声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司已在本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和
应对措施”部分，对可能面临的风险进行描述，敬请广大投资者留意查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 26
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 28
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 30
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 45
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 46
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 47
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
三、经公司法定代表人签署的 2023 年半年度报告原件；
四、其他相关文件。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、我司、上市公司、建
指 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
艺集团、建艺
正方集团、控股股东 指 珠海正方集团有限公司
实际控制人 指 珠海市香洲区国有资产管理办公室
建星建造 指 广东建星建造集团有限公司
城研院 指 珠海市城建科学研究院有限公司
深圳市建艺装饰集团股份有限公司章
公司章程 指
程
深圳市建艺装饰集团股份有限公司股
股东大会、董事会、监事会 指
东大会、董事会、监事会
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期、本期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 建艺集团 股票代码 002789
变更前的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建艺装饰集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 建艺集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN JIANYI DECORATION GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
JIANYI GROUP
有）
公司的法定代表人 张有文
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林振栋 吴董宇
深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号 深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号
联系地址
建艺集团 建艺集团
电话 0755-83786867 0755-83786867
传真 0755-83786093 0755-83786093
电子信箱 investjy@jyzs.com.cn investjy@jyzs.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
适用 □不适用
公司注册地址 深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六层
公司注册地址的邮政编码 518045
公司办公地址 广东省深圳市福田区福田保税区槟榔道 8 号建艺集团
公司办公地址的邮政编码 518045
公司网址 http://www.jyzs.com.cn/
公司电子信箱 investjy@jyzs.com.cn
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023 年 05 月 26 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
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公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022 年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,409,367,108.87 878,833,935.60 174.15%
归属于上市公司股东的净利
28,748,761.22 12,679,141.77 126.74%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 5,994,488.52 14,520,439.92 -58.72%
（元）
经营活动产生的现金流量净
46,614,724.50 -94,324,754.03 149.42%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.1801 0.08 125.13%
稀释每股收益（元/股） 0.1801 0.08 125.13%
加权平均净资产收益率 15.64% 8.40% 7.24%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,557,058,681.98 8,977,440,356.49 6.46%
归属于上市公司股东的净资
192,390,839.14 169,497,472.12 13.51%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
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非流动资产处置损益（包括已计提资
600,664.29
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
720,594.15
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
-653,077.44
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
25,642,221.42
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
-797,249.22
支出
减：所得税影响额 294,784.11
少数股东权益影响额（税后） 2,464,096.39
合计 22,754,272.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2022 年 12 月，公司通过重大资产重组完成建星建造收购后，拥有齐全的建筑产业链资质，公司在建筑工程、基础
设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向
延伸，探索向新能源科技、产业投资、城市运营等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展，报告期内，公司经营模
式未发生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工程）
甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑机电安装
工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、
清洁工程壹级等多项建筑行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、装饰装修工程施工、建筑工
程设计及装饰装修设计的资格和能力。
建筑工程总承包及装饰业务：报告期内，公司依托建艺装饰品牌优势，稳步推进装饰装修业务发展，同时，充分发
挥建星建造行业优势，不断拓展房屋建筑工程总承包业务，双重并举打造公司两大核心业务。公司坚持“低成本竞争、
高质量管理”的企业经营策略，采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的经营模式，不断挖掘自身潜力，追
求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服务。公司严格以《建筑工程施工质量验收统一
标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《住宅装饰装修工程施工规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等国家
行业相关规范为质量标准，对施工材料、施工过程、工程资料等与产品实现相关的关键环节加以控制，针对质量控制采
取的主要措施包括质量目标管理、施工材料管理、施工过程管理、工程资料管理、保修回访管理等环节，并对各个环节
进行细分，与公司合作的劳务分包商具备相应的业务资质，公司与分包商关于工程质量和安全生产的责任分担与追偿有
明确的合同约定，符合有关法律法规的规定。目前公司质量控制措施已贯穿全过程、全流程，并在实际项目管理中发挥
良好效果。
新能源业务：报告期内，公司积极响应国家“双碳”战略目标，紧跟行业发展方向，进一步聚焦以分布式光伏、节
能储能、光伏电站等为核心的新能源业务发展方向，不断加大产品和技术研发投入，为合作伙伴提供高质量服务。
城研院：报告期内，公司围绕工程建设主线，整合公司优质资源，集建筑设计、建筑智能化、质检安检、建筑生产
资料加工及租赁、装配式设计及生产、集采、供应链管理等业务于一体，充分发挥建筑产业联动效应，进一步保障公司
主营业务持续稳定发展。
混凝土业务：报告期内，公司高标准打造集生产、销售、服务于一体的绿色建材公司，服务于两大核心主营业务，
强化内部资源整合与业务协同，形成了独特的产业链竞争优势。
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商业发展：报告期内，公司商业四大核心业务“产业运营、商业管理、酒店管理、零售品牌”经营模式未发生重大
变化，从策略咨询、规划设计、招商引资、筹开运营到平台搭建，为城市综合体、社区商业、街区商业、产业商业等各
类商业空间提供全产业链、全生命周期的系统运营解决方案。
产业投资：报告期内，公司联合央企、市场知名机构，整合产业投资和招商服务，紧扣国家及省、市产业发展战略，
重点关注湾区范围内信息科技、新能源等新兴产业投资机会，为政府及企业提供全方位的产业研究、招商及投后管理等
专业服务，打造成为同步服务政府和企业的“产投+运营”二合一平台，专注于创业投资及私募股权基金管理业务，重点
围绕新一代信息技术、智能制造、新能源、大健康等新兴产业领域，以及正方集团、建艺集团上下游相关产业链及中间
环节，开展产业性投资布局和资本运营，推动集团业务协同发展。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。公
司是“中国建筑装饰百强企业”、“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”、“中国建筑装饰设计机构五十强企业”、
“中国装饰行业诚信 AAA 企业”、“广东企业 500 强”、“广东省优秀企业”、“广东省守合同重信用企业”、“广东
省诚信示范企业”、“深圳知名品牌企业”、“深圳老字号”。近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精
品工程，所承接的建筑装饰项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和
省级优质工程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商
业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显，建艺集团整合扎根深圳的区
域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营区域，重点发展华东（上海-南京-
安徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南（重庆-成都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为 5 大区域，
构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文教体卫设施、
住宅总承包及精装修等）和不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）的装饰工程施工任务。经
过多年的培养和锻炼，现已形成了阶梯型高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发展奠定了基础。
（2）质量管理优势
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公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在 2003 年即通过了
ISO9001/ISO14001/OHSAS18001 管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。公司通过严格
实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
公司在 2022 年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，公司在自
身业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司
的持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方
面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在
行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广
度，进一步提高竞争能力。
5、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经 27 年快速发展，已成为拥有 6 大职能部门、1
个子集团、2 个业务板块，控股 1 家上市公司的多元化集团公司。近年来，正方集团坚持以重大项目建设为核心，以多
元业务创新为增长点，公司资产规模和营收成倍增长。现有员工总人数近 5000 多人，信用评级为 AA+。未来，公司将依
托正方集团国企背景优势，寻求在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道以及有范围；积极融合控股股东资源，实现
新业务布局。
6、党建工作优势
公司党支部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深刻领悟“两个确
立”的决定性意义，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。深入落实新时代党的建设总要求，
持续夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的引领保障能力，着力提升党组织对企业各项工作尤其
是经营工作的把握驾驭水平，着力激发广大党员干部拼搏奉献、攻坚克难的干事创业热情。
通过聚焦“一创五强”战略目标，突出抓好“稳增长、谋创新、促治理、防风险、强党建”五大任务，让党建工作
稳站企业战略高地，保持战略定力，坚定信心决心，稳把政治航向，推进党建工作与业务发展双轮驱动、深度融合，以
党建促发展，搭建更系统高效、谨慎多元化的企业管理模式。确保完成年度主要经营目标，以优异的改革发展成绩检验
反映党的建设成绩，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出更大贡献，经过不懈努力，支部党员团结和谐、
人心思稳、心心思齐已蔚然成风，风清气正的良好局面正在形成。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
营业收入 2,409,367,108.87 878,833,935.60 174.15%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
营业成本 2,007,931,846.28 736,537,574.87 172.62%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
销售费用 29,527,708.60 14,289,267.03 106.64%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
管理费用 121,348,620.53 57,538,169.39 110.90%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
财务费用 94,083,690.50 45,820,262.16 105.33%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
所得税费用 26,670,838.90 2,908,223.38 817.08%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
主要系研发投入增加
研发投入 62,626,915.42 25,722,612.33 143.47%
所致。
要系本年度加强程进
度款及历史应中款回
经营活动产生的现金
46,614,724.50 -94,324,754.03 -149.42% 收，以及新收账的建
流量净额
星集团业务款巧回收
较好所致。
主要系收购建星集团
投资活动产生的现金
-162,816,235.12 -29,055,684.37 460.36% 所支付的股权收购款
流量净额
所致。
主要系报告期内公司
筹资活动产生的现金 经营活动现金回款较
176,538,380.82 396,742,829.51 -55.50%
流量净额 好，公司减少贷款所
致。
主要系报告期内公司
现金及现金等价物净 经营活动现金回款较
60,333,510.03 273,365,074.91 -77.93%
增加额 好，公司减少贷款所
致。
主要系 2022 年底收购
控股公司建星集团，
税金及附加 11,828,138.02 5,222,793.23 126.47%
2023 年利润表纳入合
并范围所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
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本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
2,409,367,108.8
营业收入合计 100% 878,833,935.60 100% 174.15%
7
分行业
装饰工程业务 342,302,453.06 14.21% 849,310,704.88 96.64% -59.70%
1,768,420,840.3
建筑工程业务 73.40%
5
设计业务 19,478,984.91 0.81% 7,888,197.75 0.90% 146.94%
新能源业务 78,715,705.19 3.27%
商业发展业务 57,649,709.29 2.39% 10,550,660.77 1.20% 446.41%
部品租赁业务 31,780,740.59 1.32%
部品销售业务 65,327,060.21 2.71%
其他业务 45,691,615.27 1.89% 11,084,372.20 1.26% 312.22%
分产品
装饰工程 342,302,453.06 14.21% 849,310,704.88 96.64% -59.70%
1,768,420,840.3
建筑工程 73.40%
5
租赁业务 68,893,691.49 2.86% 10,550,660.77 1.20% 552.98%
装饰及建筑设计 19,478,984.91 0.81% 7,888,197.75 0.90% 146.94%
智能化 9,551,685.57 0.40%
分布式光伏 69,164,019.62 2.87%
商品销售 75,226,239.82 3.12% 4,160,117.09 0.47% 1,708.27%
酒店管理服务 40,875,491.37 1.70% 6,826,293.88 0.78% 498.79%
其他业务 15,453,702.68 0.63% 97,961.23 0.01% 15,675.33%
分地区
东部地区 190,495,644.14 7.91% 134,690,012.42 15.33% 41.43%
2,014,356,318.8
南部地区 83.61% 615,726,021.85 70.06% 227.15%
6
西部地区 55,235,600.45 2.29% 41,102,140.42 4.68% 34.39%
北部地区 34,125,491.29 1.42% 49,910,956.20 5.68% -31.63%
中部地区 115,154,054.13 4.77% 37,404,804.71 4.26% 207.86%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
342,302,453. 304,565,421.
装饰工程业务 11.02% -59.70% -57.25% -5.10%
06 21
1,768,420,84 1,446,688,14
建筑工程业务 18.19%
0.35 2.14
分产品
342,302,453. 304,565,421.
装饰工程 11.02% -59.70% -57.29% -5.10%
06 21
1,768,420,84 1,446,688,14
建筑工程 18.19%
0.35 2.14
分地区
2,014,356,31 1,662,067,00
南部地区 17.49% 227.15% 222.95% 1.08%
8.86 2.16
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
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□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系报告期内取得
投资收益 -3,047,784.09 -3.27% 不可持续
股权收益
公允价值变动损益 -653,077.44 -0.70% 不可持续
主要系报告期内收回
资产减值 13,753,571.89 14.78% 不可持续
部分质保金所致
主要系报告期内诉讼
营业外收入 3,788,308.14 4.07% 不可持续
豁免债务
主要系报告期内支付
营业外支出 4,585,557.36 4.93% 不可持续
诉讼赔偿款
主要系报告期内收到
其他收益 1,204,255.09 1.29% 不可持续
政府补助
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
611,570,283. 566,352,635.
货币资金 6.40% 6.31% 0.09%
39 44
3,673,043,81 3,495,583,23
应收账款 38.43% 38.94% -0.51%
3.86 0.28
1,417,658,96 1,363,849,06
合同资产 14.83% 15.19% -0.36%
6.30 5.13
288,738,209. 163,860,594.
存货 3.02% 1.83% 1.19%
56 83
66,591,567.1 53,175,208.9
投资性房地产 0.70% 0.59% 0.11%
2 0
165,707,993. 158,459,022.
长期股权投资 1.73% 1.77% -0.04%
32 22
594,723,006. 616,024,885.
固定资产 6.22% 6.86% -0.64%
25 85
57,593,829.8 52,252,044.0
在建工程 0.60% 0.58% 0.02%
7 7
15,159,645.0 33,329,817.3
使用权资产 0.16% 0.37% -0.21%
1 0
主要系报告期
1,135,899,22 626,103,278.
短期借款 11.89% 6.97% 4.92% 内新增票据贴
5.89 35
现款所致
主要系报告期
947,963,755. 568,389,918.
合同负债 9.92% 6.33% 3.59% 内新增较多预
59 95
收工程款所致
主要系报告期
360,363,729. 175,800,000.
长期借款 3.77% 1.96% 1.81% 内新增长期借
16 00
款所致
14
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
21,136,370.7
租赁负债 9,067,425.67 0.09% 0.24% -0.15%
3
251,537,948. 123,956,052.
预付账款 2.63% 1.38% 1.25%
51 08
其他非流动资 1,085,671,28 1,013,689,97
11.36% 11.29% 0.07%
产 6.27 0.09
329,625,449. 327,509,324.
商誉 3.45% 3.65% -0.20%
80 85
主要系报告期
24,189,105.3 288,816,831.
应付票据 0.25% 3.22% -2.97% 内票据到期兑
7 25
付所致
主要系报告期
4,143,272,84 4,082,897,18
应付账款 43.35% 45.48% -2.13% 内增加材料、
9.23 3.79
人工支付所致
主要系报告期
1,020,612,71 1,491,080,95
其他应付款 10.68% 16.61% -5.93% 内归还股东借
1.42 2.95
款所致
一年内到期的 400,455,711. 291,800,563.
4.19% 3.25% 0.94%
非流动负债 51 41
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产 -
3,425,050 2,771,973
（不含衍 653,077.4
.78 .34
生金融资 4
产）
4.其他权 -
52,837,41 4,482,000 55,319,41
益工具投 211,084,0
9.88 .00 9.88
资 58.72
- -
金融资产 56,262,47 4,482,000 58,091,39
653,077.4 211,084,0
小计 0.66 .00 3.22
4 58.72
- -
56,262,47 4,482,000 58,091,39
上述合计 653,077.4 211,084,0
0.66 .00 3.22
4 58.72
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
不适用。
15
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 2023.6.30 账面价值（元） 受限原因
货币资金 156,443,423.26 保证金及冻结银行存款
应收账款 182,131,918.15 借款质押
合同资产 4,557,646.98 借款质押
固定资产 94,677,195.50 借款抵押
无形资产 41,684,906.84 借款抵押
投资性房地产 19,469,891.78 诉讼及借款抵押
合计 498,964,982.51
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
72,347,058.82 77,600,000.00 -6.77%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
资产
被投 披露 披露
负债 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
表日 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
的进 盈亏
称 有） 有）
展情
况
广东 物联 广东 巨潮
智云 网技 建星 资讯
城建 术服 控股 网
22,6 2023
科技 务； 集团 有限 （ww
47,0 48.0 自有 完成 年 01
有限 人工 收购 有限 长期 责任 否 w.cn
58.8 0% 资金 收购 月 14
公司 智能 公 公司 info
2 日
（曾 应用 司、 .com
命 软件 汝州 .cn
名： 开 市华 ）上
16
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
广东 发； 威科 披露
建采 信息 技合 的
网科 系统 伙企 《关
技有 集成 业 于控
限公 服务 （有 股子
司） 等 限合 公司
伙） 收购
、珠 广东
海市 建采
绿建 网科
科技 技有
有限 限公
公 司暨
司、 关联
广东 交易
建协 的公
建设 告》
科技 （公
有限 告编
公司 号：
2023
-
008
）
广东
建艺
设计
珠海
有限
达明
公司
企业
（曾
2,00 管理 有限
命 60.0 自有 完成
设计 增资 0,00 合伙 长期 责任 否
名： 0% 资金 增资
0.00 企业 公司
珠海
（有
市达
限合
德设
伙）
计有
限公
司
珠海 测绘
广东
市城 服
建星
建科 务； 8,00 有限
80.0 自有 控股 完成
学研 检验 新设 0,00 长期 责任 否
0% 资金 集团 设立
究院 检测 0.00 公司
有限
有限 服务
公司
公司 等
广东 巨潮
建艺 资讯
绿能 网
科技 （ww
有限 正在 w.cn
30,0 2023
公司 有限 办理 info
承包 00,0 100. 自有 年 05
（曾 增资 无 长期 责任 工商 否 .com
工程 00.0 00% 资金 月 08
命 公司 变更 .cn
0 日
名： 登记 ）上
广东 披露
建艺 的
电力 《关
通信 于向
17
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
工程 全资
有限 孙公
公 司增
司） 资的
公
告》
（公
告编
号：
2023
-
060
）
珠海
城研
院工
程技
术有 广东
限公 建星
司 控股
质检
（曾 8,00 集团 有限
技术 80.0 自有 完成
命 新设 0,00 有限 长期 责任 否
服务 0% 资金 设立
名： 0.00 公司 公司
等
珠海 （间
城研 接持
院检 股）
测中
心有
限公
司）
珠海
艺泰
企业
管理
合伙
企业
（有
限合
伙）
、珠
海市
珠海
正砼
市正
1,70 新材 有限
泰星 建筑 50.0 自有 完成
新设 0,00 有限 长期 责任 否
材料 材料 0% 资金 设立
0.00 公 公司
有限
司、
公司
建泰
建设
有限
公
司、
广东
建星
控股
集团
有限
公司
18
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
72,3
47,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
58.8
2
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
计入
本期 权益
最初 会计 期初 公允 的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 资金
投资 计量 账面 价值 计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 来源
成本 模式 价值 变动 允价 金额 金额 益 价值 科目
损益 值变
动
因海
航集
团债
交易 务重
境内 3,428 公允 3,415 - 2,761
60051 海南 性金 组，
外股 ,656. 价值 ,050. 653,0 ,973.
5 机场 融资 公司
票 56 计量 78 77.44 34
产 被动
持有
该股
票
3,428 3,415 - 2,761
合计 ,656. -- ,050. 653,0 0.00 0.00 0.00 0.00 ,973. -- --
56 78 77.44 34
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
募集年 募集方 募集资 本期已 已累计 报告期 累计变 累计变 尚未使 尚未使 闲置两
份 式 金总额 使用募 使用募 内变更 更用途 更用途 用募集 用募集 年以上
19
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
集资金 集资金 用途的 的募集 的募集 资金总 资金用 募集资
总额 总额 募集资 资金总 资金总 额 途及去 金金额
金总额 额 额比例 向
面对特
定合格
永久补
投资者 18,892. 18,892. 10,945.
2021 2,366.8 0 57.94% 0 充流动 0
非公开 22 22 88
资金
发行股
票
18,892. 18,892. 10,945.
合计 -- 2,366.8 0 57.94% 0 -- 0
22 22 88
募集资金总体使用情况说明
2021 年 1 月 13 日，经中国证券监督管理委员会出具的《关于核准深圳市建艺装饰集团股份有限公司非公开发行股票的
批复》（证监许可【2021】13 号）的核准，公司获准面向特定合格投资者核发行不超过 41,412,000 股新股票。根据本
公司董事会、股东大会决议及认购邀请书约定，结合公司拟募集资金需求量，确定本次发行价格为 9.22 元/股，发行数
量 21,583,514 股，募集资金总额为人民币 198,999,999.08 元。截至 2021 年 8 月 3 日，本公司收到本次募集资金总额
198,999,999.08 元，扣除不含增值税的发行费用 10,077,792.83 元，公司实际募集资金净额为 188,922,206.25 元。
截止 2021 年 8 月 3 日，本公司上述发行募集的资金已全部到位，业经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）以“容诚验
字[2021]518Z0072 号”验资报告验证确认。
公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议，审议通过了《关于终止募投项
目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将依据项目实际情况投
入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发展，并于 2022 年 10 月 28 日
经公司第三次临时股东大会决议通过。2022 年度使用募集资金补充流动资金金额为 85,791,179.25 元。
截止 2023 年 6 月 30 日，公司对募集资金项目累计投入 188,922,201.02 元，其中：公司于募集资金到位之前利用自有
资金先期投入募集资金项目人民币 23,887,454.69 元，自有资金预先支付发行费用 3,616,660.77 元；于 2021 年 8 月 3
日起至 2023 年 6 月 30 日止会计期间使用募集资金人民币 161,418,090.79 元,其中，2023 年 1-6 月使用募集资金
23,668,001.02 元。
截止 2023 年 6 月 30 日，募集资金余额已转出并完成销户。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 截至期 项目达 项目可
是否已 募集资 截至期
资项目 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
变更项 金承诺 末累计
和超募 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
目(含部 投资总 投入金
资金投 额(1) 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
分变更) 额 额(2)
向 (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
1.建筑 2022 年
装饰工 是 34,100 2,326.2 2,326.2 100.00% 06 月 23 0 否 是
程项目 日
2.总部
基地建 是 11,900 127.92 127.92 100.00% 不适用 否
设项目
3.补充
16,438. 16,438.
流动资 是 8,000 2,366.8 100.00% 不适用 否
1 1
金
20
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
承诺投
18,892. 18,892.
资项目 -- 54,000 2,366.8 -- -- -- --
22 22
小计
超募资金投向
无
18,892. 18,892.
合计 -- 54,000 2,366.8 -- -- 0 -- --
22 22
分项目
说明未
达到计
划进
度、预
计收益
的情况 1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工
和原因 （EPC）总承包工程项目于 2022 年 6 月 23 日完成竣工验收，截止 2023 年 6 月 30 日未完成结算，待完成结
（含 算后可计算该募投项目效益；3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，且已变更为永久补
“是否 充流动资金，不适用预计效益；4、“总部基地建设项目募投项目”、“补充流动资金项目”不适用预计效
达到预 益。
计效
益”选
择“不
适用”
的原
因）
项目可
行性发
深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目：公司结合房地产政策、经济环境等综合因素重新研究评
生重大
估，认为该项目达到预期效益存在较大的不确定性，经双方友好协商，签订终止该项目的补充协议，公司已
变化的
终止该项目。
情况说
明
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
募集资
在募集资金到位前，本公司利用自筹资金对募集资金项目累计已投入 2,388.75 万元，预先支付发行费用
金投资
361.67 万元。募集资金到位后，公司于 2021 年 8 月 24 日置换了总部基地建设项目前期投入 62.55 万元，
项目先
2021 年 8 月 26 日分别置换出、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目前期投入
期投入
2,326.20 万元和前期预先支付的发行费用 361.67 万元，上述资金置换合计 2,750.42 万元。公司以募集资金
及置换
置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的事项已经公司第三届董事会第二十七次会议和第三届监事会第十
情况
六次会议审议通过，独立董事与保荐机构已发表明确的同意意见，并经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
21
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
出具容诚专字[2021]518Z0445 号报告进行了专项鉴证，公司资金置换履行了必要的程序，符合《深圳证券交
易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律、行政法规及其他规范性文件的
规定。
适用
用闲置
为提高募集资金的使用效率，降低公司财务费用，2021 年 8 月 18 日召开第三届董事会第二十八次会
募集资
议和第三届监事会第十七次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意
金暂时
公司使用不超过 10,050.00 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自本次董事会审议通过之日起
补充流
不超过 12 个月。到期之前将上述资金及时归还到募集资金专用账户。公司独立董事对此事项发表了明确的
动资金
同意意见，保荐机构对此事项无异议。2021 年度公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为
情况
99,874,534.93 元，公司于 2022 年 8 月已归还上述款项。
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使
公司于 2022 年 10 月 12 日召开第四届董事会第十六次会议和第四届监事会第九次会议审议通过了《关于终
用的募
止募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》，公司拟终止募投项目不再投入募集资金，后续将
集资金
依据项目实际情况投入公司自有资金，并将剩余募集资金永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务
用途及
发展。截至 2023 年 6 月 30 日，募集资金账户余额已全部转出并完成销户。
去向
募集资
金使用
及披露
2022 年 12 月 31 日募集资金专户因诉讼被冻结余额为 19,590,243.77 元，被法院强制划扣未还款余额为
中存在
1,847,971.28 元，截至目前，上述冻结募集资金已全部解冻，并完成补充流动资金、注销账户手续。
的问题
或其他
情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
变更后的
变更后项 截至期末 截至期末 项目达到
本报告期 本报告期 项目可行
变更后的 对应的原 目拟投入 实际累计 投资进度 预定可使 是否达到
实际投入 实现的效 性是否发
项目 承诺项目 募集资金 投入金额 (3)=(2)/ 用状态日 预计效益
金额 益 生重大变
总额(1) (2) (1) 期
化
1.建筑装 1.建筑装
饰工程项 饰工程项 2,326.2 2,326.2 100.00% - - - -
目 目
未完工，
2.总部基 2.总部基
变更为使
地建设项 地建设项 127.92 127.92 100.00% - - 否
用自有资
目 目
金投入
3.补充流 3.补充流
16,438.1 2,366.8 16,438.1 100.00% - - - 否
动资金 动资金
18,892.2 18,892.2
合计 -- 2,366.8 -- -- - -- --
2 2
1、“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程项目”达到预期效益存在较大的不确
定性，已终止该募投项目，剩余募集资金用于永久补充流动资金；
变更原因、决策程序及信息披露
情况说明(分具体项目)
2、“国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目”于 2022
年 6 月 23 日完成竣工验收，尚未完成结算，后续如有资金需求将由自有资金投
22
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
入，不再使用募集资金投入，剩余募集资金将用于永久补充流动资金；
3、“总部基地建设项目募投项目”施工进度受当地经济形势影响而导致延后，完
工日期尚未确定，变更为主要使用公司自有资金投入建设，后续不再使用募集资金
投入，剩余募集资金将用于永久补充流动资金；
4、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程项目”开工时间尚未确定，公司将依据该项目
实际开工情况改为全部投入公司的自有资金，不再使用募集资金投入，剩余募集资
金将用于永久补充流动资金；
5、上述变更均已经第四届董事会第十六次会议、第四届监事会第九次会议、2022
年第三次临时股东大会审议通过，独立董事已发表同意的意见。
1、公司已终止“深圳崇诚凤仪山大厦项目室内装修工程”；
2、国投﹒樊魏路酒店室内装修项目设计施工（EPC）总承包工程项目于 2022 年 6
月 23 日完成竣工验收。截止 2023 年 6 月 30 日未完成结算，待完成结算后可计算
未达到计划进度或预计收益的情 该募投项目变更前已实现效益；
况和原因(分具体项目)
3、“汝州青瓷大酒店室内装饰工程”开工时间尚未确定，且已变更为永久补充流
动资金，不适用预计效益；
4、“总部基地建设项目募投项目”、“补充流动资金项目”不适用预计效益。
变更后的项目可行性发生重大变
无。
化的情况说明
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
广东建星
建筑工程 300,380,0 5,053,163 655,803,0 1,802,816 193,342,6 163,845,4
建造集团 子公司
施工 00.00 ,644.84 78.14 ,480.71 38.74 99.55
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广东智云城建科技有限公司（曾命 对整体生产经营和业绩不构成重大的
股权收购
名：广东建采网科技有限公司） 影响
珠海市城建科学研究院有限公司 设立 对整体生产经营和业绩不构成重大的
23
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
影响
珠海城研院工程技术有限公司（曾命 对整体生产经营和业绩不构成重大的
设立
名：珠海城研院检测中心有限公司） 影响
对整体生产经营和业绩不构成重大的
珠海市正泰星材料有限公司 设立
影响
主要控股参股公司情况说明
无。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面对的风险
1、宏观经济周期性波动风险
建筑装饰业与经济周期的变化紧密相关，特别是与基础设施投资规模、城市化进程及房地产发展等发展因素高度相
关。在国民经济发展的不同时期，国家的宏观经济政策也在不断调整，近年来，我国经济进入新常态，由以往高速增长
进入中高速增长期，宏观经济面临一定的周期性波动风险。若经济结构调整中我国经济增长速度持续放缓，固定资产投
资减少影响到对公共建筑装饰服务的需求，可能对公司未来公共建筑装饰业务开拓的产生不利影响。
2、房地产行业调控政策变化的风险
住宅装饰行业与房地产行业存在一定的关联性。近些年来，国家出台了多项房地产调控政策，房地产行业面临较大
的资金压力和调控风险，行业内部的整合不可避免。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高端住宅等的装饰设
计与施工业务，下游行业需求的波动可能会对公司业务量造成影响，如果未来政府继续出台更严厉的调控政策，使得房
地产行业投资及销售量持续出现下滑，可能对公司住宅装饰业务的开拓产生不利影响。
3、公司业务回款不及预期的风险
受房地产行业宏观调控及国内宏观经济波动的影响，短期内房地产行业仍面临较大的资金压力，民营房地产企业融
资情况受到较大影响。受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，如果未来宏观经济发生不利变化或者货币资
金环境趋紧等因素，则可能导致公司应收账款不能及时回收，将影响公司的资金周转速度和经营活动现金流量，从而对
公司的生产经营及业绩水平造成不利影响。
4、原材料涨价及人工成本上升带来的经营风险
24
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
建筑装饰业原材料价格及人工成本逐年上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业
务成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。
5、业务扩张带来的管理风险
随着公司对组织架构及业务布局的优化，公司业务和规模将不断扩张，在公司管理模式、人才储备、市场开拓等方
面的管理提出了更高要求。
（二）应对措施
1、持续加强应收账款的收款工作
报告期内，公司已组建了应收专项团队，结合公司法务部及外部合作律师团队，全面梳理存量应收款项及加强收款
工作，以不同维度进行分类管理及催收，提高了收款工作的效率与针对性。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，
加强对客户的履约能力考查，继续健全应收账款催收制度，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等
环节严格把关，做到从源头防范。同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善
市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
2、提升精细化管理
公司持续加强精细化管理，以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，有效化解施工管理、采
购管理和人员管理的痛点，降低相关因素带来的经营风险。通过搭建起现代化治理体系，结合业务规模和特点实行集团
差异化管控，进而提升集团的市场化经营能力及整体运作效能。
3、提升行业竞争力
面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在市场开拓、项目实施、成本管理等方面进一步加大管控力度，并从调整客
户类型结构、探索进入上下游产业、加强设计研发、提高工程施工质量以及提升企业综合管控能力等方面进行探索，以
提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助控股股东的资源和优势，探索新增业务及利润
增长点。
25
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
《2023 年第一次
临时股东大会决
议公告》（2023-
010）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第一次临 2023 年 01 月 20 2023 年 01 月 20 证券报》《证券
临时股东大会 34.07%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2023 年第二次
临时股东大会决
议公告》（2023-
034）刊登于信息
披露媒体《中国
2023 年第二次临 2023 年 04 月 13 2023 年 04 月 14 证券报》《证券
临时股东大会 34.13%
时股东大会 日 日 时报》《上海证
券报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
《2022 年度股东
大会决议公告》
（2023-066）刊
登于信息披露媒
体《中国证券
2022 年度股东大 2023 年 05 月 19 2023 年 05 月 20 报》《证券时
年度股东大会 34.01%
会 日 日 报》《上海证券
报》《证券日
报》和巨潮资讯
网
（www.cninfo.co
m.cn）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
26
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
莫理强 副总经理 解聘 2023 年 02 月 24 日 个人原因
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
27
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
经公司核查，公司及其子公司在报告期内不属于重点排污单位。
二、社会责任情况
（一）股东及债权人权益保护
公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规，不断完善股东大会、董事会、监事会和各
项内部控制制度，形成了以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体的决策与经营体系，切实保障股东尤其是中小股
东的合法权益。
公司严格按照相关规定履行信息披露义务，确保信息披露的真实、准确、完整。公司重视投资者关系管理，通过举
办业绩说明会、接听投资者电话、网上互动等方式及时回复投资者关注的问题和建议，在创造经济效益的同时，制定合
理的利润分配政策，积极回报股东。
公司在注重对股东权益保护的同时，高度重视对债权人的合法权益的保护。公司一向坚持稳健、诚信的经营原则，
通过保持良好的获利能力、资金周转能力和降低经营风险等措施提高公司偿债能力。公司的信誉良好，融资通道畅通，
在追求股东利益最大化的同时兼顾债权人的利益。公司将严格按照与债权人签订的合同履行债务义务，及时通报与其权
益相关的重大信息，与各债权人之间保持良好的合作关系。
（二）职工权益保护
公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，切实保障员工合法权益，建立了一整套符合法律要求的人力
资源管理体系和规范的员工社会保险管理体系。公司重视人才培养，积极开展职工培训，切实提高职工的职业发展能力。
公司设有工会，长期组织公司员工参加羽毛球、篮球、瑜伽、游泳、足球等各项体育锻炼活动，丰富员工生活，提升员
28
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
工素质，实现员工与企业的共同成长。公司定期举办职工生日会，在春节、三八国际妇女节等节日为员工提供节日福利，
增强对公司的认同感和归属感，提升公司内部的凝聚力和向心力。
（三）供应商、客户权益保护
公司本着互利双赢、诚信合作的原则，十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断加强与各方的沟通和合
作，切实维护供应商、客户的利益。
（四）公共关系及社会公益事业
多年来，公司一直坚持“以德为先、诚信为本、构筑精品项目为目标”的企业宗旨，认真积极地履行社会责任，积
极参与“爱心扶贫”、“捐资助教”、“文化保护”等社会公益事业。报告期内，在“五一”假日期间，公司组织深圳、
珠海两地员工 134 人组成假日志愿服务队，在珠海热门旅游景区开展志愿服务，营造安全旅游、绿色旅游氛围，确保节
日期间景区的有序运营。为响应党中央推进农业现代化，实现高质量发展的要求，建艺党支部举办“七一助农 荔香建艺”
主题党日活动，号召集团职工借“荔”发力，助力推进乡村振兴，为广东“630”乡村振兴活动贡献建艺力量。公司
以实际行动践行社会责任，在保证自身生产经营有序进行的同时也密切关注社会环境发展态势，持续贡献企业应有之力。
29
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
基于对深圳市
建艺装饰集团
股份有限公司
（以下简称
“建艺集
团”）未来稳
定发展前景的
信心和对建艺
集团价值的高
度认可，为支
持建艺集团实
现未来业务拓
展战略，增强
投资者信心，
珠海正方集团
有限公司承诺
自愿将持有的
非公开发行认
首次公开发行
珠海正方集团 购的 2022 年 02 月 2023 年 02 月
或再融资时所 股份限售承诺 履行完毕
有限公司 21,583,514 股 18 日 18 日
作承诺
建艺集团股
票，自原限售
届满日起延长
限售期 12 个
月至 2023 年 2
月 18 日，承
诺期间上述股
份因资本公积
转增、派送股
票红利等新增
的股份亦将遵
守上述承诺。
若违反上述承
诺，珠海正方
集团有限公司
将依法承担由
此产生的法律
责任。
承诺是否按时
是
履行
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
30
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
证券报》
《证券日
报》和巨潮
沈陈娟起诉 原告沈陈娟 资讯网
2023 年 02
我司建设工 4,523.62 否 已撤诉，已 无 无 （www.cnin
月 25 日
程纠纷案 结案 fo.com.cn
）披露的
《关于重大
诉讼进展情
况及新增累
计诉讼、仲
裁情况的公
告》（公告
编号：
31
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023-
020）。
详见信息披
露媒体《中
国证券报》
《证券时
报》《上海
证券报》
案件从海南 《证券日
省澄迈县人 报》和巨潮
王子森起诉
民法院移送 2023 年 08 资讯网
我司建设工 8,504.78 否 无 无
至广东省深 月 09 日 （www.cnin
程纠纷
圳市福田区 fo.com.cn
人民法院 ）披露的
《关于重大
诉讼事项的
进展公告》
（公告编
号：2023-
098）。
调解如下：
1、被申请
人尚欠劳务
费 1060 万
元。2、付
款时间：
2023 年 5 月
15 日前支付
100 万元
（银行转
账）；于
2023 年 5 月
25 日前支付
300 万元
（铁建银信
方式支付，
详见巨潮资
期限六个
讯网
我司起诉中 月）；2023
（www.cnin
铁十七局集 年 8 月 31 2023 年 04
1,577.97 否 执行中 无 fo.com.cn
团建筑工程 日前支付 月 24 日
）披露的
有限公司 330 万元
《2022 年年
（铁建银信
度报告》。
方式支付，
期限六个
月）；2023
年 11 月 30
日前支付
330 万元
（铁建银信
方式支付，
期限六个
月）。3、
被申请人承
担 37876
元，被申请
人于 2023
年 5 月 15
日前以银行
32
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
转账方式支
付给申请
人。4、任
意一期违
约，申请人
有权就全部
金额申请执
行且付款方
式为银行转
账；支付逾
期付款利息
（以尚欠劳
务费为基
数，按一年
期 LPR 利率
从 2022 年
11 月 1 日至
实际给付之
日止）。
一审判决如
下：1、被
告（反诉原
告）镇江协
信支付建艺
集团工程款
9517873.85
元及利息；
2、建艺享
有该判决款
的优先受偿
权；3、镇
江协信支付 详见巨潮资
公司起诉镇 原告履约保 讯网
江协信房地 证金 100000 （www.cnin
2023 年 04
产开发有限 1,878.23 否 债权申报中 无 元；4、驳 fo.com.cn
月 24 日
公司建设工 回镇江协信 ）披露的
程纠纷 的反诉请 《2022 年年
求；5、案 度报告》。
件受理费
228783.31
元，由建艺
承担
23602.31
元，镇江协
信负担
205181 元。
二审判决如
下：驳回上
诉，维持原
判。
判决如下：
详见巨潮资
1、判令哈
公司起诉哈 讯网
尔滨时代公
尔滨时代置 （www.cnin
司支付建艺 2023 年 04
业房屋开发 3,088.06 否 已结案 无 fo.com.cn
集团工程款 月 24 日
有限公司建 ）披露的
10576568.4
设工程纠纷 《2022 年年
3 元及利
度报告》。
息；2、建
33
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
艺集团支付
哈尔滨时代
公司违约金
1336012.47
元。3、驳
回被告原告
的其他诉
求；4、建
艺集团承担
受理费
110943.69
元、反诉费
5455.37
元、鉴定费
425400 元，
费用合计
541799.06
元。
详见巨潮资
讯网
公司起诉合
裁定如下： （www.cnin
肥鸿志体育 2023 年 04
4,324.73 否 已结案 无 驳回原告的 fo.com.cn
设施工程有 月 24 日
起诉 ）披露的
限公司
《2022 年年
度报告》。
详见巨潮资
讯网
（www.cnin
丁士平起诉 2023 年 04
1,419.96 否 二审待开庭 无 无 fo.com.cn
公司 月 24 日
）披露的
《2022 年年
度报告》。
其他诉讼事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
报告期内未
达到重大诉 部分已结
讼披露标准 109,139 否 案，部分未 不适用 不适用
的其他诉讼 结案
和仲裁汇总
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
34
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
巨潮
向关
资讯
联方
网
提供
（www
装饰
.cnin
向关 装
珠海 为上 fo.co
联方 修、
正方 市公 市场 m.cn
提供 装饰 以市
集团 司的 同类 2022 ）
劳 设 场价
有限 控股 产品 289,4 400,0 银行 市场 年 12 《关
务、 计、 格为 否
公司 股东 或服 61.7 00 转账 定价 月 14 于
服务 幕墙 定价
及其 及其 务价 日 2023
或产 安装 依据
关联 关联 格 年度
品 等工
方 方 日常
等。 程项
关联
目及
交易
商业
预计
贸易
的公
等。
告》
接受
巨潮
关联
资讯
方提
网
供服
（www
务并
.cnin
向关 支付
珠海 为上 fo.co
联方 服务
正方 市公 市场 m.cn
采购 费、 以市
集团 司的 同类 2022 ）
商品/ 向关 场价
有限 控股 产品 1,215 银行 市场 年 12 《关
服 联方 格为 5,000 否
公司 股东 或服 .03 转账 定价 月 14 于
务、 采购 定价
及其 及其 务价 日 2023
租赁 商品/ 依据
关联 关联 格 年度
房屋 产品
方 方 日常
等。 等、
关联
向关
交易
联方
预计
租赁
的公
房屋
告》
等。
向关 巨潮
为上
联方 市场 资讯
珠海 市公 以市
向关 采购 同类 2023 网
正方 司同 场价
联方 货物 产品 48,46 80,00 银行 市场 年 03 （www
商贸 一控 格为 否
采购 （包 或服 0 0 转账 定价 月 28 .cnin
有限 制下 定价
货物 括但 务价 日 fo.co
公司 的关 依据
不限 格 m.cn
联方
于建 ）
35
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
筑材 《关
料、 于拟
装饰 与关
材 联方
料、 签署<
室外 合作
景 协议>
观、 暨日
给排 常关
水设 联交
备、 易的
暖通 公
设 告》
备、
电气
设备
等）
。
339,1 485,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
36.73 00
大额销货退回的详细情况 不适用。
按类别对本期将发生的日常关联 上述表格为合同金额；公司向关联方出售商品/提供劳务、提供租赁服务等合计关联
交易进行总金额预计的，在报告 交易本期确认收入金额为 48,178.56 万元，公司向关联方采购商品/接受劳务等合计
期内的实际履行情况（如有） 关联交易本期发生额为 44,120.41 万元。
交易价格与市场参考价格差异较
不适用。
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
珠海正方
集团有限 控股股东 借款 62,551 0 32,551 6.00% 1,450.59 30,000
公司
36
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
1、公司于 2023 年 1 月 12 日召开了第四届董事会第二十四次会议，会议审议通过了《关于控股子公司收购广东建采网
科技有限公司暨关联交易的议案》，同意以自有资金收购广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、珠海
中振科技合伙企业（有限合伙）、丁晓平合计持有的广东建采网科技有限公司【现更名为广东智云城建科技有限公司】
60%股权，交易价格 22,647,058.82 元。
2、2023 年 6 月 30 日，公司召开第四届董事会第二十九次会议和第四届监事会第十七次会议审议通过《关于接受控股股
东担保暨关联交易的议案》。为实施公司战略规划和经营计划及支持公司后续业务发展，公司控股股东珠海正方集团有
限公司拟为公司（含纳入公司合并报表范围的子公司）向金融机构申请授信或借款或开展融资租赁业务等提供连带责任
担保，预计担保额度不超过 27 亿元人民币，担保费率为 1.5‰/年。具体担保数额由公司根据资金使用计划与金融机构签
订的相关协议为准，有效期自审议本议案的董事会决议通过之日起十二个月内，公司可以根据实际经营情况在有效期及
担保额度内连续、循环使用。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于控股子公司收购广东建采网科技
有限公司 2023 年 01 月 14 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
暨关联交易的公告
关于接受控股股东担保暨关联交易的
2023 年 07 月 01 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公告
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司出租房屋及建筑物获得租金收入 891,775.2 元，车位租赁收入 6,839,904.61 元，运输工具租赁收入
56,000.00 元，机械设备租赁收入 7,500,000.00 元，铝膜租赁收入 8,774,237.50 元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
主合同
约定的
广东建 债务人
2020 年 2021 年
艺科技 连带责 履行债
12 月 25 4,000 01 月 15 3,000 否 否
有限公 任担保 务期限
日 日
司 届满之
日起三
年
主合同
约定的
珠海市 债务人
2023 年 2022 年
建艺建 连带责 履行债
08 月 22 1,000 12 月 14 500 否 否
材有限 任担保 务期限
日 日
公司 届满之
日起三
年
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 180,000 担保实际发生额合 0
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 210,000 实际担保余额合计 3,500
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保对 担保额 担保额 实际发 实际担 担保类 担保物 反担保 是否履 是否为
担保期
象名称 度相关 度 生日期 保金额 型 （如 情况 行完毕 关联方
38
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公告披 有） （如 担保
露日期 有）
广东建
2022 年
星建造 连带责
5,000 08 月 04 5,000 1年 是 否
集团有 任担保
日
限公司
广东建
星建造 2022 年
连带责
集第一 500 06 月 30 450 1年 是 否
任担保
工程有 日
限公司
珠海创
2021 年
新海岸 连带责 2031/5/
4,000 05 月 06 3,864 否 否
投资有 任担保 5 到期
日
限公司
珠海创
2022 年
新海岸 连带责 2031/5/
1,000 05 月 31 966 否 否
投资有 任担保 5 到期
日
限公司
中易建 2023 年 2023 年
连带责
科技有 08 月 08 400 05 月 25 300 3年 否 否
任担保
限公司 日 日
广东运
2022 年
达科技 连带责
1,500 10 月 12 1,500 1年 否 否
有限公 任担保
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
100 12 月 19 100 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
600 12 月 19 600 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
500 12 月 19 500 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
600 12 月 19 600 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
600 12 月 19 600 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
广东合
2022 年
迪科技 连带责 2023/8/
2,500 08 月 11 2,500 否 否
有限公 任担保 19 到期
日
司
合迪科
2022 年 2023/11
技江苏 连带责
5,000 11 月 17 5,000 /16 到 否 否
有限公 任担保
日 期
司
合迪科 2023 年
连带责 2024/3/
技江苏 500 03 月 02 500 否 否
任担保 1 到期
有限公 日
39
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司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 85,800 担保实际发生额合 800
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 85,800 实际担保余额合计 22,480
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 265,800 发生额合计 800
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 295,800 余额合计 25,980
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
135.04%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
0
的余额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 16,360.46
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用。
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
40
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
52,196,5 30,527,2
售条件股 32.70% 21,669,2 21,669,2 19.12%
62.00 81.00
份 81 81
1、国
家持股
2、国 - -
21,583,5
有法人持 13.52% 21,583,5 21,583,5 0 0.00%
14.00
股 14 14
3、其
30,613,0 30,527,2
他内资持 19.18% -85,767 -85,767 19.12%
48.00 81.00
股
其
中：境内
法人持股
境内
30,613,0 30,527,2
自然人持 19.18% -85,767 -85,767 19.12%
48.00 81.00
股
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
107,426, 21,669,2 21,669,2 129,096,
售条件股 67.30% 80.88%
952.00 81 81 233.00
份
1、人
107,426, 21,669,2 21,669,2 129,096,
民币普通 67.30% 80.88%
952.00 81 81 233.00
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
41
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
他
三、股份 159,623, 159,623,
0 0 100.00%
总数 514.00 514.00
股份变动的原因
适用 □不适用
1、报告期内，珠海正方集团有限公司通过非公开发行股票获取的 21,583,514 股在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成解除
限售申请手续，完成上述股份的解除限售变更登记，相关股份解除限售上市流通。
2、报告期内，依据相关法律、法规规定，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对公司现任、离任董事、监事及高级管理人员所
持的股份按规定比例进行相应的锁定和解除锁定处理，高管锁定股份共减少 85,767 股。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
按照高管限售
刘国平 18,153.00 4,538.00 0 13,615.00 高管锁定股 股份规则解除
限售
按照高管限售
孙昀 1,798,667.00 81,229.00 1,717,438.00 高管锁定股 股份规则解除
限售
珠海正方集团 21,583,514.0 21,583,514.0 2023 年 2 月
0 0 追加限售
有限公司 0 0 20 日
23,400,334.0 21,669,281.0
合计 0 1,731,053.00 -- --
0 0
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
42
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三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
13,682 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
珠海正方
47,811,85 47,811,85
集团有限 国有法人 29.95% 0.00 0.00
3.00 3.00
公司
境内自然 33,722,15 25,291,61 8,430,538
刘海云 21.13% 0.00 质押 6,710,000
人 1.00 3.00 .00
境内自然 4,010,046 1,300,030 4,010,046
李红杰 2.51% 0.00
人 .00 .00 .00
境内自然 3,400,000 2,550,000 850,000.0
刘珊 2.13% 0.00
人 .00 .00 0
境内自然 2,289,917 1,717,438 572,479.0
孙昀 1.43% 0.00
人 .00 .00 0
境内自然 1,700,000 1,700,000
崔晓路 1.07% 0.00 0.00
人 .00 .00
境内自然 1,079,060 354,000.0 1,079,060
高丽丽 0.68% 0.00
人 .00 0 .00
平安资管
－工商银
行－平
948,162.0 9,481,62. 948,162.0
安资产鑫 其他 0.59% 0.00
0 00 0
享 27 号资
产管
理产品
境内自然 650,000.0 650,000.0
项晓波 0.41% 0.00 0.00
人 0 0
境内自然 639,415.0 122,415.0 639,415.0
信誉 0.40% 0.00
人 0 0 0
上述股东关联关系或一 刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也
致行动的说明 未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托 刘海云先生于 2021 年 12 月 2 日签署《关于放弃行使相关股份表决权的承诺函》，承诺放弃
表决权、放弃表决权情 其直接持有的 44,962,868 及间接持有的 52,700 股的股份表决权，《关于放弃行使相关股份
况的说明 表决权的承诺函》于 2021 年 12 月 20 日生效，公司控股股东由刘海云变更为正方集团。
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如 不适用。
有）（参见注 11）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普 47,811,85
珠海正方集团有限公司 47,811,853.00
通股 3.00
人民币普 8,430,538
刘海云 8,430,538.00
通股 .00
人民币普 4,010,046
李红杰 4,010,046.00
通股 .00
43
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
人民币普 1,700,000
崔晓路 1,700,000.00
通股 .00
人民币普 1,079,060
高丽丽 1,079,060.00
通股 .00
平安资管－工商银行－
人民币普 948,162.0
平安资产鑫享 27 号资产 948,162.00
通股 0
管理产品
人民币普 850,000.0
刘珊 850,000.00
通股 0
人民币普 650,000.0
项晓波 650,000.00
通股 0
人民币普 639,415.0
信誉 639,415.00
通股 0
人民币普 609,400.0
吴利利 609,400.00
通股 0
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
刘海云与刘珊系父女关系，除前述情形外，公司未知前 10 名无限售流通股股东之间，以及
名无限售条件普通股股
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动
东和前 10 名普通股股东
的人。
之间关联关系或一致行
动的说明
前 10 名普通股股东参与
公司股东信誉通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 30,000 股；
融资融券业务情况说明
公司股东李红杰江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 210,000 股。
（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
44
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
45
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
46
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 611,570,283.39 566,352,635.44
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,771,973.34 3,425,050.78
衍生金融资产
应收票据 49,379,136.99 88,805,755.39
应收账款 3,673,043,813.86 3,495,583,230.28
应收款项融资
预付款项 251,537,948.51 123,956,052.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 202,285,851.44 208,644,584.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 288,738,209.56 163,860,594.83
合同资产 1,417,658,966.30 1,363,849,065.13
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 107,938,828.55 56,004,748.50
流动资产合计 6,604,925,011.94 6,070,481,717.24
非流动资产：
47
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 165,707,993.32 158,459,022.22
其他权益工具投资 55,319,419.88 52,837,419.88
其他非流动金融资产
投资性房地产 66,591,567.12 53,175,208.90
固定资产 594,723,006.25 616,024,885.85
在建工程 57,593,829.87 52,252,044.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 15,159,645.01 33,329,817.30
无形资产 311,255,448.20 336,675,579.40
开发支出
商誉 329,625,449.80 327,509,324.85
长期待摊费用 23,509,591.86 22,850,991.48
递延所得税资产 246,976,432.46 240,154,375.21
其他非流动资产 1,085,671,286.27 1,013,689,970.09
非流动资产合计 2,952,133,670.04 2,906,958,639.25
资产总计 9,557,058,681.98 8,977,440,356.49
流动负债：
短期借款 1,135,899,225.89 626,103,278.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 24,189,105.37 288,816,831.25
应付账款 4,143,272,849.23 4,082,897,183.79
预收款项 48,849.10 1,124,576.02
合同负债 947,963,755.59 568,389,918.95
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 46,713,378.81 78,106,664.71
应交税费 312,742,200.36 285,727,848.28
其他应付款 1,020,612,711.42 1,491,080,952.95
其中：应付利息 2,650,369.68 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14 3,155,072.14
应付手续费及佣金
应付分保账款
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持有待售负债
一年内到期的非流动负债 400,455,711.51 291,800,563.41
其他流动负债 261,481,324.12 311,900,378.23
流动负债合计 8,293,379,111.40 8,025,948,195.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 360,363,729.16 175,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,067,425.67 21,136,370.73
长期应付款 507,737,120.54 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 18,728,145.47 20,113,405.47
其他非流动负债
非流动负债合计 895,896,420.84 636,306,181.94
负债合计 9,189,275,532.24 8,662,254,377.88
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 721,029,812.70 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -187,011,602.30 -185,311,100.65
专项储备 14,395,251.90 19,300,144.45
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 -566,815,279.48 -596,314,040.70
归属于母公司所有者权益合计 192,390,839.14 169,497,472.12
少数股东权益 175,392,310.60 145,688,506.49
所有者权益合计 367,783,149.74 315,185,978.61
负债和所有者权益总计 9,557,058,681.98 8,977,440,356.49
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 6 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 144,141,712.96 203,091,809.97
交易性金融资产 2,761,973.34 3,415,050.78
衍生金融资产
应收票据 246,665,527.94 38,335,875.34
49
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应收账款 2,503,541,502.93 2,436,105,813.51
应收款项融资
预付款项 167,639,128.30 45,929,507.57
其他应收款 1,557,175,718.61 1,141,939,578.44
其中：应收利息
应收股利
存货 94,807,154.44 38,791,940.28
合同资产 81,084,490.15 140,330,464.83
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 34,786,855.00 24,793,685.31
流动资产合计 4,832,604,063.67 4,072,733,726.03
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,079,090,596.05 1,076,824,132.71
其他权益工具投资 7,160,741.28 9,160,741.28
其他非流动金融资产
投资性房地产 49,505,315.16 51,343,249.87
固定资产 9,477,301.09 8,984,676.94
在建工程 21,570,093.24 21,570,093.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,604,965.41 6,150,934.96
开发支出
商誉
长期待摊费用 16,885,032.95 16,539,399.07
递延所得税资产 206,130,582.61 205,830,582.61
其他非流动资产 20,513,826.28 1,262,074.28
非流动资产合计 1,415,938,454.07 1,397,665,884.96
资产总计 6,248,542,517.74 5,470,399,610.99
流动负债：
短期借款 720,006,054.13 337,225,299.76
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 69,567,083.96 263,627,934.43
应付账款 1,109,296,998.81 1,220,804,903.81
预收款项
合同负债 320,641,841.76 271,074,749.96
应付职工薪酬 5,191,969.69 12,782,794.16
50
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应交税费 257,892,981.69 236,634,945.57
其他应付款 2,243,523,146.83 1,888,499,901.84
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 364,211,361.27 274,669,447.16
其他流动负债 4,589,813.91 69,474,877.24
流动负债合计 5,094,921,252.05 4,574,794,853.93
非流动负债：
长期借款 313,000,000.00 94,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 507,737,120.54 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 820,737,120.54 513,256,405.74
负债合计 5,915,658,372.59 5,088,051,259.67
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 721,029,812.70 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -136,458,369.91 -134,758,369.91
专项储备 13,644,914.25 15,303,330.18
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
未分配利润 -476,124,868.21 -430,019,077.97
所有者权益合计 332,884,145.15 382,348,351.32
负债和所有者权益总计 6,248,542,517.74 5,470,399,610.99
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业总收入 2,409,367,108.87 878,833,935.60
其中：营业收入 2,409,367,108.87 878,833,935.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,327,346,919.35 885,130,679.01
51
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其中：营业成本 2,007,931,846.28 736,537,574.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 11,828,138.02 5,222,793.23
销售费用 29,527,708.60 14,289,267.03
管理费用 121,348,620.53 57,538,169.39
研发费用 62,626,915.42 25,722,612.33
财务费用 94,083,690.50 45,820,262.16
其中：利息费用 75,959,338.09 39,153,358.08
利息收入 2,065,177.08 528,177.10
加：其他收益 1,204,255.09 26,071.00
投资收益（损失以“－”号填
-3,047,784.09 -4,022,769.10
列）
其中：对联营企业和合营
-3,092,359.23 -4,022,769.10
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-653,077.44 -775,529.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
5,368,011.37 24,428,658.20
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
8,385,560.52 3,552,703.06
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
600,664.29 9,639.22
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
93,877,819.26 16,922,029.51
列）
加：营业外收入 3,788,308.14 115,155.42
减：营业外支出 4,585,557.36 1,517,679.90
四、利润总额（亏损总额以“－”号
93,080,570.04 15,519,505.03
填列）
减：所得税费用 26,670,838.90 2,908,223.38
五、净利润（净亏损以“－”号填
66,409,731.14 12,611,281.65
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
66,409,731.14 12,611,281.65
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
52
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
28,748,761.22 12,679,141.77
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
37,660,969.92 -67,860.12
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -1,700,627.07
归属母公司所有者的其他综合收益
-1,700,501.66
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-1,700,000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-1,700,000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-501.66
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -501.66
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-125.41
税后净额
七、综合收益总额 64,709,104.07 12,611,281.65
归属于母公司所有者的综合收益总
27,048,259.56 12,679,141.77
额
归属于少数股东的综合收益总额 37,660,844.51 -67,860.12
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1801 0.08
（二）稀释每股收益 0.1801 0.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-2,420,586.99 元，上期被合并方实现的净利润
为：210,940.58 元。
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、营业收入 422,322,340.71 829,736,073.66
减：营业成本 371,487,486.85 696,025,921.94
税金及附加 2,447,342.29 4,990,689.20
销售费用 7,662,182.31 10,306,189.12
管理费用 40,216,115.55 28,148,575.65
53
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研发费用 10,217,130.10 25,722,612.33
财务费用 58,981,582.37 42,243,032.42
其中：利息费用 56,417,776.35 35,444,431.81
利息收入 213,666.07 352,657.12
加：其他收益 717,763.47 23,847.33
投资收益（损失以“－”号填
311,038.48 -31,093.51
列）
其中：对联营企业和合营企
266,463.34 -31,093.51
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-653,077.44 -775,529.46
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
8,125,691.10 27,209,922.25
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
13,152,093.05 3,552,703.06
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
9,639.22
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-47,035,990.10 52,288,541.89
列）
加：营业外收入 2,877,881.05 113,587.90
减：营业外支出 1,947,681.19 1,517,679.90
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-46,105,790.24 50,884,449.89
填列）
减：所得税费用 2,343,416.49
四、净利润（净亏损以“－”号填
-46,105,790.24 48,541,033.40
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-46,105,790.24 48,541,033.40
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -1,700,000.00
（一）不能重分类进损益的其他
-1,700,000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-1,700,000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
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2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -47,805,790.24 48,541,033.40
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1801 0.08
（二）稀释每股收益 0.1801 0.08
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,690,591,932.12 799,479,795.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,399,409.20 285,182.76
收到其他与经营活动有关的现金 194,806,434.37 99,255,952.45
经营活动现金流入小计 3,886,797,775.69 899,020,930.50
购买商品、接受劳务支付的现金 3,210,364,800.22 796,465,207.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 197,151,852.22 46,895,715.62
支付的各项税费 104,748,046.17 45,535,556.98
支付其他与经营活动有关的现金 327,918,352.58 104,449,204.42
经营活动现金流出小计 3,840,183,051.19 993,345,684.53
经营活动产生的现金流量净额 46,614,724.50 -94,324,754.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,407.12
取得投资收益收到的现金 44,575.14
处置固定资产、无形资产和其他长
1,555,559.40 38,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,257,984.30
投资活动现金流入小计 3,878,525.96 38,500.00
55
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购建固定资产、无形资产和其他长
10,809,114.54 11,126,984.37
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,923,000.00 367,200.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
144,000,000.00 17,600,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,962,646.54
投资活动现金流出小计 166,694,761.08 29,094,184.37
投资活动产生的现金流量净额 -162,816,235.12 -29,055,684.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 958,277,218.87 1,014,921,658.88
收到其他与筹资活动有关的现金 462,329,714.61 640,500,000.00
筹资活动现金流入小计 1,420,606,933.48 1,655,421,658.88
偿还债务支付的现金 700,993,710.34 954,421,658.88
分配股利、利润或偿付利息支付的
28,190,965.12 20,685,918.59
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 514,883,877.20 283,571,251.90
筹资活动现金流出小计 1,244,068,552.66 1,258,678,829.37
筹资活动产生的现金流量净额 176,538,380.82 396,742,829.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-3,360.17 2,683.80
影响
五、现金及现金等价物净增加额 60,333,510.03 273,365,074.91
加：期初现金及现金等价物余额 394,793,350.10 36,607,576.54
六、期末现金及现金等价物余额 455,126,860.13 309,972,651.45
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年半年度 2022 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 400,128,091.10 614,295,462.53
收到的税费返还 284,345.65
收到其他与经营活动有关的现金 2,341,232,080.18 690,006,955.95
经营活动现金流入小计 2,741,360,171.28 1,304,586,764.13
购买商品、接受劳务支付的现金 621,672,155.58 696,010,989.77
支付给职工以及为职工支付的现金 37,114,941.39 35,365,553.96
支付的各项税费 16,877,441.16 32,011,597.08
支付其他与经营活动有关的现金 2,111,272,731.61 898,118,742.19
经营活动现金流出小计 2,786,937,269.74 1,661,506,883.00
经营活动产生的现金流量净额 -45,577,098.46 -356,920,118.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 44,575.14
处置固定资产、无形资产和其他长
3,200.00 38,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 47,775.14 38,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长 187,691.34 772,607.00
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期资产支付的现金
投资支付的现金 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
144,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 144,187,691.34 50,772,607.00
投资活动产生的现金流量净额 -144,139,916.20 -50,734,107.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 865,277,218.87 1,005,421,658.88
收到其他与筹资活动有关的现金 340,863,522.47 640,500,000.00
筹资活动现金流入小计 1,206,140,741.34 1,645,921,658.88
偿还债务支付的现金 478,693,710.34 922,421,658.88
分配股利、利润或偿付利息支付的
16,486,110.57 19,049,907.48
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 559,218,186.50 279,523,285.06
筹资活动现金流出小计 1,054,398,007.41 1,220,994,851.42
筹资活动产生的现金流量净额 151,742,733.93 424,926,807.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -37,974,280.73 17,272,581.59
加：期初现金及现金等价物余额 60,299,553.23 24,070,868.67
六、期末现金及现金等价物余额 22,325,272.50 41,343,450.26
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
- -
159 721 19, 51, 169 145 315
185 596
,62 ,02 300 169 ,49 ,68 ,18
一、上年期 ,31 ,31
3,5 9,8 ,14 ,14 7,4 8,5 5,9
末余额 1,1 4,0
14. 12. 4.4 2.3 72. 06. 78.
00. 40.
00 70 5 2 12 49 61
65 70
加：会
计政策变更
前
期差错更正
750 750 750
同
,00 ,00 ,00
一控制下企
0.0 0.0 0.0
业合并
0 0 0
其
他
二、本年期 159 721 - 19, 51, - 170 145 315
57
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
初余额 ,62 ,02 185 300 169 595 ,24 ,68 ,93
3,5 9,8 ,31 ,14 ,14 ,56 7,4 8,5 5,9
14. 12. 1,1 4.4 2.3 4,0 72. 06. 78.
00 70 00. 5 2 40. 12 49 61
65 70
三、本期增 - - 28, 22, 29, 51,
减变动金额 1,7 4,9 748 143 703 847
（减少以 00, 04, ,76 ,36 ,80 ,17
“－”号填 501 892 1.2 7.0 4.1 1.1
列） .65 .55 2 2 1 3
- 28, 27, 37, 64,
1,7 748 048 660 709
（一）综合
00, ,76 ,25 ,96 ,22
收益总额
501 1.2 9.5 9.9 9.4
.65 2 7 2 9
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
58
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
- - -
4,9 4,9 4,9
（五）专项
04, 04, 04,
储备
892 892 892
.55 .55 .55
836 836 836
1．本期提 ,92 ,92 ,92
取 0.4 0.4 0.4
8 8 8
- - -
5,7 5,7 5,7
2．本期使
41, 41, 41,
用
813 813 813
.03 .03 .03
- -
7,9 7,9
（六）其他 57, 57,
165 165
.81 .81
- -
159 721 14, 51, 192 175 367
187 566
,62 ,02 395 169 ,39 ,39 ,78
四、本期期 ,01 ,81
3,5 9,8 ,25 ,14 0,8 2,3 3,1
末余额 1,6 5,2
14. 12. 1.9 2.3 39. 10. 49.
02. 79.
00 70 0 2 14 60 74
30 48
上年金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
- - -
159 721 15, 51, 144 133
184 617 10,
,62 ,02 049 169 ,64 ,82
一、上年期 ,72 ,49 824
3,5 9,8 ,56 ,14 7,2 2,8
末余额 7,5 7,2 ,37
14. 12. 4.0 2.3 32. 59.
23. 77. 2.2
00 70 8 2 23 96
01 86 7
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
59
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
业合并
其
他
- - -
159 721 15, 51, 144 133
184 617 10,
,62 ,02 049 169 ,64 ,82
二、本年期 ,72 ,49 824
3,5 9,8 ,56 ,14 7,2 2,8
初余额 7,5 7,2 ,37
14. 12. 4.0 2.3 32. 59.
23. 77. 2.2
00 70 8 2 23 96
01 86 7
三、本期增 - 21, 24, 156 181
4,2
减变动金额 583 183 850 ,51 ,36
50,
（减少以 ,57 ,23 ,23 2,8 3,1
580
“－”号填 7.6 7.1 9.8 78. 18.
.37
列） 4 6 9 76 65
11, 20, - 20,
9,4
183 607 522 085
（一）综合 24,
,23 ,59 ,09 ,49
收益总额 353
7.1 0.2 4.0 6.1
.10
6 6 7 9
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
60
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
4,2 4,2 4,2
（五）专项 50, 50, 50,
储备 580 580 580
.37 .37 .37
10, 10, 10,
866 866 866
1．本期提
,26 ,26 ,26
取
3.5 3.5 3.5
6 6 6
- - -
6,6 6,6 6,6
2．本期使
15, 15, 15,
用
683 683 683
.19 .19 .19
-
10, 157 157
10, -
000 ,03 ,02
007 7,9
（六）其他 ,00 4,9 7,0
,93 30.
0.0 72. 42.
0.7 74
0 83 09
4
- -
159 721 19, 51, 169 145 315
185 596
,62 ,02 300 169 ,49 ,68 ,18
四、本期期 ,31 ,31
3,5 9,8 ,14 ,14 7,4 8,5 5,9
末余额 1,1 4,0
14. 12. 4.4 2.3 72. 06. 78.
00. 40.
00 70 5 2 12 49 61
65 70
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
- -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
一、上年期 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
末余额 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
9.91 7.97
加：会
计政策变更
前
61
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
期差错更正
其
他
- -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
二、本年期 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
初余额 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
9.91 7.97
三、本期增
- - - -
减变动金额
1,700 1,658 46,10 49,46
（减少以
,000. ,415. 5,790 4,206
“－”号填
00 93 .24 .17
列）
- - -
（一）综合 1,700 46,10 47,80
收益总额 ,000. 5,790 5,790
00 .24 .24
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
62
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
- -
（五）专项 1,658 1,658
储备 ,415. ,415.
93 93
1．本期提 836,9 836,9
取 20.48 20.48
- -
2．本期使 2,495 2,495
用 ,336. ,336.
41 41
（六）其他
- -
159,6 721,0 13,64 51,16 332,8
四、本期期 136,4 476,1
23,51 29,81 4,914 9,142 84,14
末余额 58,36 24,86
4.00 2.70 .25 .32 5.15
9.91 8.21
上年金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
- -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
一、上年期 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
末余额 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
9.91 8.29
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
- -
159,6 721,0 15,04 51,16 330,3
二、本年期 134,7 481,7
23,51 29,81 9,564 9,142 56,91
初余额 58,36 56,74
4.00 2.70 .08 .32 4.90
9.91 8.29
三、本期增
减变动金额 51,73 51,99
253,7
（减少以 7,670 1,436
66.10
“－”号填 .32 .42
列）
51,73 51,73
（一）综合
7,670 7,670
收益总额
.32 .32
（二）所有
者投入和减
少资本
63
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
（三）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．对所有
者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项 253,7 253,7
储备 66.10 66.10
6,417 6,417
1．本期提
,162. ,162.
取
39 39
- -
2．本期使 6,163 6,163
用 ,396. ,396.
29 29
（六）其他
- -
159,6 721,0 15,30 51,16 382,3
四、本期期 134,7 430,0
23,51 29,81 3,330 9,142 48,35
末余额 58,36 19,07
4.00 2.70 .18 .32 1.32
9.91 7.97
64
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系以深圳市建艺装饰集团有限公司整体变更
的方式设立，公司于 2016 年 3 月 11 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 914403001922545226 的营业
执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2023 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本总数
15,962.35 万股，注册资本 15,962.35 万元。总部及注册地址：深圳市福田区福保街道福保社区槟榔道 8 号建艺集团六
层，母公司为珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”），实际控制人为珠海市香洲区国有资产管理办公室。
（二）公司业务性质和主要经营活动
本公司属公共建筑装饰和装修行业，主要产品和服务为室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智
能化工程施工；机电安装工程施工；防腐保温工程施工；钢结构工程施工；建筑材料、灯具、卫生洁具、家私的购销；
园林技术开发；园林设计、园林绿化（凭资质证书经营）；自有房屋租赁；商务服务等。
（三）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2023 年 8 月 21 日批准报出。
本公司本期纳入合并范围的子公司共 54 户，详见本附注九、在其他主体中的权益。本期纳入合并财务报表范围的
主体较上期相比，增加 5 户，减少 1 户，合并范围变更主体的具体信息详见附注八、合并范围的变更。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业
会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）
进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的
事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
65
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司下列重要会计政策、会计估计根据企业会计准则制定。未提及的业务按企业会计准则中相关会计政策执行。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
一、分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
二、同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
66
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
三、非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司
的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的
差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
四、为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
5、合并财务报表的编制方法
一、合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表。
二、合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
67
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对
同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
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司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
6、合营安排分类及共同经营会计处理方法
一、合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确
凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合
营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
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二、共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资
产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产
减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述
原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
8、外币业务和外币报表折算
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
9、金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
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实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
一、金融资产的分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整
的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该
金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用
减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
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本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷
款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
二、金融负债的分类、确认和计量
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本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指
定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益
会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
三、金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
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（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
四、金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），
则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负
债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关
负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分
为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自
的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
五、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
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存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
六、金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、租赁应收款、
合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合
同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成的全部合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个
月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
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他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
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本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：信用风险评
级、账龄组合等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
3）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司
预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余
额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
七、金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
10、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、六、金融工具减值。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
银行承兑汇票组合 约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同
对未来经济状况的预期计量坏账准备
现金流量义务的能力很强
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
商业承兑汇票组合 根据承兑人的信用风险划分
对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口
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和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
11、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、六、金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
除存在客观证据表明本公司将无法按应收款
合并范围内应收款项组合 合并范围内应收款项具有类似信用风险特征 项的原有条款收回款项外，不对应收合并范
围内公司的应收款项计提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过违约风险敝口
账龄组合 相同账龄的应收账款具有类似信用风险特征
和整个存续期预期信用损失率，计算预期信
用损失
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
12、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含
一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见
本附注五 9。
13、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、六、金融工具减值。
本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
合并范围内关联方本公司合并财务报表范围内的关联方应收参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
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组合 款项 的预测，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
账龄组合 包括除上述组合之外的应收款项 的预测，通过违约风险敝口和未来 12 个月内或整个存续期
预期信用损失率，计算预期信用损失
14、存货
（1）、存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过
程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、自制半成品、产成品（库存商品）、
发出商品、工程施工等。
（2）、存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；
未满足上述条件的，则计入当期损益。
工程施工成本按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个归集所发生的实际成本，期末按履约进度法结转工
程施工成本。
其他存货发出时按加权平均法计价。
（3）、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于
出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费
后的金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合
同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货
的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备；
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合
并计提存货跌价准备。
对于工程设计与施工类存货，公司根据工程项目的实际情况估计单项建造合同总成本，若单项建造合同预计总成本
将超过其预计总收入，则提取合同预计损失准备，计入当期损益。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
（4)、存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
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(5) 、低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；
2）包装物采用一次转销法进行摊销。
3）其他周转材料采用一次转销法进行摊销。
15、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、六、金融工具减值。
合同资产和合同负债在资产负债表中单独列示。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，净额为借方余额的，
根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示；净额为贷方余额的，根据其流动性在“合同负债”或
“其他非流动负债”项目中列示。不同合同下的合同资产和合同负债不能相互抵销。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、6.金融工具减值。
16、合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
一、合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由
客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
二、合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
三、合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
四、合同成本减值
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上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
17、持有待售资产
一、划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，并已获得监管部门批准，且获得确定的购买承诺，
预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉
的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
二、持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出
售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、
由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
18、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五 9、六、金融工具减值。
19、长期股权投资
一、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、4 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
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以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
二、后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
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三、长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
四、长期股权投资的处置
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处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调
整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控
制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
五、共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
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重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与
被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
21、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
一、固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接
归属于该资产的其他支出。
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（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值
入账。
（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基
础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
二、固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按
扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿
命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
（2）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计
入当期损益。
（3）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废
或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5% 4.75%-5%
机器设备 年限平均法 5-12 0-10% 7.5%-20%
电子设备 年限平均法 3-5 0-10% 18%-33.33%
运输设备 年限平均法 4-6 0-10% 15%-25%
出租性固定资产 工作量法
其他设备 年限平均法 3-5 0-10% 18%-33.33%
22、在建工程
一、在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
二、在建工程结转为固定资产的标准和时点
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在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
23、借款费用
一、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者
承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
二、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
三、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
四、借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
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24、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1、租赁负债的初始计量金额；
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3、本公司发生的初始直接费用；
4、本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
25、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、建筑资质等。
一、无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
二、无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 50 年 法定使用年限
计算机软件 3-10 年 技术更新换代程度
专利技术 10 年 预计剩余使用年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产如下：
项目 使用寿命不确定的依据
法律规定的商标权有效期为 10 年，但在期满后可以无限期续展，且续展时只需花费较少
商标权
的资金，因此商标权可为本公司带来末来经济利益的期限无法可靠估计。
根据所在地规定，建筑资质到期后达到一定条件可继续申请延期，本公司估计在有限的
建筑资质 末来，将持续经营建筑相关行业，因此该建筑资质可为本公司带来末来经济利益的期限
无法可靠估计。
对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后
仍为不确定的，在每个会计期间继续进行减值测试。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（2） 内部研究开发支出会计政策
一、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性
改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
二、开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
26、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为
基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
27、长期待摊费用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
28、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
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29、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划全部为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
30、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
1.扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3.在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
4.在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
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31、预计负债
1、预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2．预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
32、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）商品销售
（2）提供服务
（3）建造工程
一、收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用投入法或产出法确定恰当的履约进度。投
入法是根据公司为履行履约义务的投入确定履约进度，产出法根据甲方审批的施工产值（工作量）确定提供服务的履约
进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直
到履约进度能够合理确定为止。
二、收入确认的具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
（1）商品销售
本公司与客户之间的销售商品合同包含转让商品的履约义务，属于在某一时点履行履约义务。
销售产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款
或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，商品所有权上的主要风险和报酬已转移，商品的法定所有权已转移；
（2）提供服务
本公司与客户之间的提供服务合同主要属于在某一时段内履行的履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消
耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。对于设计服
务，资产负债表日已完成工作量中的主要阶段根据取得的外部证据进行确认，本公司按照产出法确定提供设计服务的履
约进度。对于提供管理服务和让渡资产使用权等履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
（3）建造工程
本公司与客户之间的建造合同包含工程项目建设的履约义务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本
公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入
法或产出法确定提供服务的履约进度。装修装饰业务确认履约进度按已经完成的履行合同实际发生的合同成本占合同预
计总成本的比例即投入法确定，房建等建造业务确认履约进度按甲方审批的施工产值即产出法确定。于资产负债表日，
本公司对已完工或已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
33、政府补助
一、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补
助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
二、政府补助的确认
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
三、会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除政府贴息外的其他政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 政府贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益
的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
一、确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可
抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
二、确认递延所得税负债的依据
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公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵
扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差
异在可预见的未来很可能不会转回。
三、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净
额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
35、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款
项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
36、安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取
的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，
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待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金
额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
37、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
适用 □不适用
会计估计变更的内容和原因 审批程序 开始适用的时点 备注
由于公司规模的扩大，原收
入确认会计估计已不再适应 深圳市建艺装饰集团股份有 以本公司 2023 年 6 月 30 日
新的业务类型，存在进行变 限公司（以下简称“公司” 数据进行测算，与原口径对
更的客观需要。对于在某一 或“本公司”），于 2023 比，营业收入减少 691.42
时段内履行的履约义务，本 年 6 月 30 日召开第四届 万元，营业成本减少
2023 年 01 月 01 日
公司根据商品和劳务的性 董事会第二十九次会议及第 572.34 万元，应收账款减
质，由投入法确定恰当的履 四届监事会第十七次会议， 少 753.65 万元，信用减值
约进度变更为采用投入法或 审议通过了《关于会计估计 损失减少 15.07 万元，归母
产出法确定恰当的履约进 变更的议案》。 净利润减少 104 万元。
度。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
（1）境内销售；提供加工、修理修配
劳务；提供有形动产租赁服务
（1）13%
（2）建筑、不动产租赁服务，销售不
（2）9%
动产，转让土地使用权
增值税 （3）6%
（3）其他应税销售服务行为
（4）5%或 3%
（4）简易计税方法
（5）0%
（5）销售除油气外的出口货物；跨境
应税销售服务行为
城市维护建设税 实缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%、16.5%、17%以及免税
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
深圳市三汇建筑材料有限公司 25%
广东建艺科技有限公司 25%
广东建艺筑工有限公司 25%
振业实业国际有限公司 注册地在 BVI，免税
振业发展有限公司 注册地在香港，16.5%
福安仓储（深圳）有限公司 25%
建艺集团香港有限公司 注册地在香港，16.5%
深圳市建艺装饰集团（澳门）有限公司 注册地在澳门，免税
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深圳市富山厚土建材有限公司 25%
宁夏建艺矿业有限公司 25%
珠海市建艺混凝土有限公司 25%
广东建艺建筑科技集团有限公司 25%
珠海市建艺建材有限公司 25%
广东建艺建筑工程技术有限公司 20%
广东建艺装饰装修工程有限公司 25%
广东建艺建造有限公司 25%
广东傲创建设工程有限公司 25%
广东建艺智能科技有限公司 25%
广东建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺能源研究院有限公司 20%
广东建艺绿能科技有限公司 20%
广东建艺能源基础有限公司 25%
新疆建艺新能源科技有限公司 25%
广东建艺投资有限公司 20%
深圳前海建艺资本有限公司 25%
广东建艺私募基金管理有限公司 20%
广东建艺商业发展有限公司 25%
广东建艺康养产业有限公司 20%
广东建艺零售品牌管理有限公司 20%
广东建艺酒店管理有限公司 20%
广东建艺商业运营管理有限公司 25%
深圳市建艺商业运营管理有限公司 25%
广东建星建造集团有限公司 15%
珠海中易建建设工程有限公司 25%
珠海市富山建星建设有限公司 25%
广东建星建造第二工程有限公司 20%
广东运达科技有限公司 15%
马来西亚运达科技有限公司 注册地在马来西亚，17%
运达建筑科技江苏有限公司 25%
广东合迪科技有限公司 25%
合迪科技江苏有限公司 15%
中易建科技有限公司 15%
珠海创新海岸投资有限公司 25%
珠海创展机电设备有限公司 25%
珠海市建拓科技有限公司 20%
广东建艺设计有限公司 20%
珠海市泰鸿坛科技有限公司 20%
珠海市星裕科技有限公司 20%
广东智云城建科技有限公司 15%
珠海建采供应链管理有限公司 25%
珠海市城建科学研究院有限公司 25%
2、税收优惠
2022 年 12 月 14 日，本公司通过高新技术企业认证并取得编号为 GR202244202372 的《高新技术企业证书》，有效期
三年（自 2022 年至 2024 年），根据《企业所得税法》等相关法规规定，本公司报告期内享受国家高新技术企业所得税
优惠政策，按 15%的所得税优惠税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司广东建星建造集团有限公司于 2022 年 12 月 19 日取得编号为 GR202244002332 的高新技术企业资质证
书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
97
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
本公司之孙公司广东运达科技有限公司于 2022 年 12 月 23 日取得编号为 GR202244013368 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司合迪科技江苏有限公司于 2022 年 12 月 22 日取得编号为 GR202232016389 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司中易建科技有限公司于 2022 年 12 月 23 日取得编号为 GR202244005223 的高新技术企业资质证书，
2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
本公司之孙公司广东智云城建科技有限公司于 2022 年 12 月 19 日取得编号为 GR202244002046 的高新技术企业资质证
书，2022 年至 2024 年减按 15%的税率征收企业所得税；
根据财政部税务总局公告 2022 年第 13 号规定，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税
所得额不超过 100 万元的部分，减按 12.5%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司之子公司广东建
艺建筑工程技术有限公司、广东建艺能源研究院有限公司、广东建艺绿能科技有限公司、广东建艺投资有限公司、广东
建艺私募基金管理有限公司、广东建艺康养产业有限公司、广东建艺零售品牌管理有限公司、广东建艺酒店管理有限公
司、珠海市达德设计有限公司 9 家主体本报告期符合小型微利企业标准，本报告期企业所得税享受减计应纳税所得额和
企业所得税优惠税率。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 297,477.19 372,307.16
银行存款 565,874,620.86 447,461,060.67
其他货币资金 45,398,185.34 118,519,267.61
合计 611,570,283.39 566,352,635.44
其中：存放在境外的款项总额 725,535.24 749,816.29
因抵押、质押或冻结等对
156,443,423.26 171,559,285.34
使用有限制的款项总额
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
借款保证金 3,566,229.65
农民工保证金 22,850,919.48 23,934,563.98
银行汇票保证金 26,777,190.26 15,000,001.00
冻结的银行存款 83,352,756.99 127,284,134.33
资金池保证金 22,688,657.09 1,000,456.94
98
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
定期存款 773,899.44 773,899.44
合计 156,443,423.26 171,559,285.34
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
2,771,973.34 3,425,050.78
益的金融资产
其中：
权益工具投资 2,761,973.34 3,415,050.78
其他 10,000.00 10,000.00
其中：
合计 2,771,973.34 3,425,050.78
其他说明
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 39,223,792.26 63,964,880.05
商业承兑票据 10,155,344.73 24,840,875.34
合计 49,379,136.99 88,805,755.39
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
49,915, 536,381 49,379, 90,113, 1,307,4 88,805,
账准备 100.00% 1.07% 100.00% 1.45%
518.97 .98 136.99 169.88 14.49 755.39
的应收
票据
其
中：
银行承
23,154, 23,154, 63,964, 63,964,
兑汇票 46.39% 70.98%
919.09 919.09 880.05 880.05
组合
商业承
26,760, 536,381 26,224, 26,148, 1,307,4 24,840,
兑汇票 53.61% 2.00% 29.02% 5.00%
599.88 .98 217.90 289.83 14.49 875.34
组合
99
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
49,915, 536,381 49,379, 90,113, 1,307,4 88,805,
合计 100.00% 1.07% 100.00% 1.45%
518.97 .98 136.99 169.88 14.49 755.39
按组合计提坏账准备： 536,381.98 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
银行承兑汇票组合 23,154,919.09 0.00%
商业承兑汇票组合 26,760,599.88 536,381.98 2.00%
合计 49,915,518.97 536,381.98
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏
账准备的应收 1,307,414.49 263,967.49 1,035,000.00 536,381.98
票据
合计 1,307,414.49 263,967.49 1,035,000.00 0.00 0.00 536,381.98
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,526,5 1,543,7
988,953 537,595 999,613 544,096
账准备 49,443. 29.24% 64.78% 09,883. 30.70% 64.75%
,581.66 ,861.35 ,637.98 ,245.14
的应收 01 12
账款
其
中：
按组合
计提坏 3,693,5 3,135,4 3,483,8 2,951,4
558,071 532,375
账准备 19,023. 70.76% 15.11% 47,952. 62,687. 69.30% 15.28% 86,985.
,070.62 ,702.59
的应收 13 51 73 14
账款
100
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其
中：
3,693,5 3,135,4 3,483,8 2,951,4
账龄组 558,071 532,375
19,023. 70.76% 15.11% 47,952. 62,687. 69.30% 15.28% 86,985.
合 ,070.62 ,702.59
13 51 73 14
5,220,0 1,547,0 3,673,0 5,027,5 1,531,9 3,495,5
合计 68,466. 100.00% 24,652. 29.64% 43,813. 72,570. 100.00% 89,340. 30.47% 83,230.
14 28 86 85 57 28
按单项计提坏账准备：988,953,581.66 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
中山市大信置业有限
23,374,276.34 11,687,138.17 50.00% 回款存在风险
公司
恒大集团及其子公司 1,222,868,800.69 752,064,312.42 61.50% 回款存在风险
融创集团及其子公司 21,685,348.80 13,011,209.28 60.00% 回款存在风险
佳兆业集团及其子公
53,711,373.46 32,226,824.08 60.00% 回款存在风险
司
复华控股及其子公司 24,303,251.20 24,303,251.20 100.00% 预计难以收回
港龙控股集团 94,341,884.76 94,341,884.76 100.00% 预计难以收回
新力地产集团及其子
13,789,411.60 8,273,646.96 60.00% 回款存在风险
公司
山东智圣汤泉度假村
3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
有限责任公司
苏州乐颐养老产业服
21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 预计难以收回
务集团有限公司
永州龙华华美达文化
21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 预计难以收回
旅游开发有限公司
赛鼎工程有限公司 25,906,375.16 6,476,593.79 25.00% 拟提起诉讼
合计 1,526,549,443.01 988,953,581.66
按组合计提坏账准备：558,071,070.62 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 1,975,115,710.43 73,294,587.20 3.71%
1－2 年 926,617,051.85 92,661,705.19 10.00%
2－3 年 385,596,321.73 112,488,060.80 29.17%
3－4 年 225,710,354.77 112,855,177.40 50.00%
4－5 年 68,538,547.37 54,830,503.05 80.00%
5 年以上 111,941,036.98 111,941,036.98 100.00%
合计 3,693,519,023.13 558,071,070.62
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 2,272,155,960.26
101
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1至2年 1,540,197,133.91
2至3年 701,976,186.90
3 年以上 705,739,185.07
3至4年 258,703,198.54
4至5年 205,622,518.40
5 年以上 241,413,468.13
合计 5,220,068,466.14
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
999,613,637. 14,982,165.1 25,642,221.4 988,953,581.
准备的应收账
98 0 2 66
款
按组合计提坏
532,375,702. 21,369,065.1 18,777,576.9 23,103,879.8 558,071,070.
账准备的应收
59 3 1 1 62
账款
1,531,989,34 36,351,230.2 44,419,798.3 23,103,879.8 1,547,024,65
合计
0.57 3 3 1 2.28
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 1,432,983,324.76 27.45% 762,570,038.63
第二名 476,903,785.38 9.14% 63,453,260.51
第三名 336,261,628.36 6.44% 13,745,290.28
第四名 100,896,240.15 1.93% 27,706,063.21
第五名 94,341,884.76 1.81% 94,341,884.76
合计 2,441,386,863.41 46.77%
5、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
102
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1 年以内 248,193,643.63 98.67% 123,687,174.01 99.78%
1至2年 1,196,141.57 0.48% 268,878.07 0.22%
2至3年 87,581.41 0.03%
3 年以上 2,060,581.90 0.82%
合计 251,537,948.51 123,956,052.08
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
预付账款余额中账龄超过 1 年的款项金额为 3,344,304.88 元,主要系预付工程项目材料款尚未结算。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
预付款项余额前五名汇总金额为 40,421,367.39 元，占预付款项总额的比例为 16.07%。
其他说明：
无
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 202,285,851.44 208,644,584.81
合计 202,285,851.44 208,644,584.81
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 111,566,912.51 106,199,398.78
备用金及借支款项 25,370,227.24 11,404,900.62
其他往来款项 254,564,579.31 275,283,062.57
合计 391,501,719.06 392,887,361.97
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 48,414,817.34 135,827,959.82 184,242,777.16
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
103
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
本期计提 3,870,863.70 3,870,863.70
本期转回 399,274.46 399,274.46
本期转销 71,021.73 71,021.73
其他变动 1,572,522.95 1,572,522.95
2023 年 6 月 30 日余
53,387,907.80 135,827,959.82 189,215,867.62
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 170,453,227.11
1至2年 37,239,127.91
2至3年 17,358,641.43
3 年以上 166,450,722.61
3至4年 16,241,622.60
4至5年 8,654,751.82
5 年以上 141,554,348.19
合计 391,501,719.06
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
135,827,959. 135,827,959.
准备的其他应
82 82
收款
按组合计提坏
48,414,817.3 53,387,907.8
账准备的其他 3,870,863.70 399,274.46 71,021.73 1,572,522.95
4 0
应收款
184,242,777. 189,215,867.
合计 3,870,863.70 399,274.46 71,021.73 1,572,522.95
16 62
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
104
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
姚永峰 71,021.73
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
无
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 其他 61,918,442.00 4-5 年 15.82% 61,918,442.00
第二名 逾期未支付票据 43,247,317.94 1 年以内、1-2 年 11.05% 17,298,927.18
保证金及押金、
第三名 33,912,040.00 5 年以上 8.66% 33,912,040.00
其他
第四名 往来款 13,965,599.92 1 年以内 3.57% 279,312.00
第五名 往来款 8,000,000.00 5 年以上 2.04% 8,000,000.00
合计 161,043,399.86 41.14% 121,408,721.18
7、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
36,691,371.0 36,691,371.0 47,020,625.2 47,020,625.2
原材料
2 2 3 3
在产品 656,137.13 656,137.13 1,511,873.73 1,511,873.73
90,119,001.4 90,119,001.4 13,827,695.1 13,827,695.1
库存商品
0 0 5 5
42,819,256.6 42,819,256.6 45,248,438.5 45,248,438.5
周转材料
6 6 5 5
63,446,224.3 63,446,224.3
合同履约成本 2,870,262.91 2,870,262.91
6 6
20,246,766.6 20,246,766.6
发出商品 9,377,476.51 9,377,476.51
5 5
委托加工物资 2,092,472.73 2,092,472.73 929,713.06 929,713.06
自制半成品 767,159.30 767,159.30 767,159.30 767,159.30
工程施工-专 14,198,517.2 14,198,517.2 13,644,914.2 13,644,914.2
项储备 4 4 5 5
其他存货 28,570,593.2 28,570,593.2 17,793,146.0 17,793,146.0
105
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1 1 0 0
288,738,209. 288,738,209. 163,860,594. 163,860,594.
合计
56 56 83 83
8、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,353,333,99 27,413,240.2 1,325,920,75 1,235,855,68 23,588,920.5 1,212,266,76
工程款
1.39 4 1.15 0.89 2 0.37
未到期的质保 129,025,682. 37,287,466.9 91,738,215.1 202,341,824. 50,759,519.8 151,582,304.
金 10 5 5 62 6 76
1,482,359,67 64,700,707.1 1,417,658,96 1,438,197,50 74,348,440.3 1,363,849,06
合计
3.49 9 6.30 5.51 8 5.13
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程款 3,824,319.72
未到期的质保金 -13,472,052.91
合计 -9,647,733.19
其他说明
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税留抵扣额 101,365,568.05 43,531,346.00
以抵销后净额列示的所得税预缴税额 6,046,169.70 10,799,549.17
其他 527,090.80 1,673,853.33
合计 107,938,828.55 56,004,748.50
其他说明：
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
106
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SHENZH
ENJIAN
IDECOR
ATION( 1.71 1.71
ALAYSI
A)SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳飘
红资本 724,73 266,46 991,19
管理有 1.00 3.34 4.34
限公司
浙江陆
特能源 194,43 - 191,19 36,702
科技股 7,194. 3,245, 1,292. ,904.8
份有限 34 901.74 60 3
公司
珠海南
综建艺
综合能
源有限
公司
珠海建
采网信 - 10,341 10,228
息产业 112,92 ,330.3 ,409.5
有限公 0.83 3 0
司
195,16 - 10,341 202,41 36,702
小计 1,925. 3,092, ,330.3 0,896. ,904.8
34 359.23 3 44 3
195,16 - 10,341 202,41 36,702
合计 1,927. 3,092, ,330.3 0,898. ,904.8
05 359.23 3 15 3
其他说明
11、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 55,319,419.88 52,837,419.88
合计 55,319,419.88 52,837,419.88
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
中科建设供应
链管理发展
（上海）有限
公司
107
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深圳天基权健
康科技集团股
份有限公司
珠海横琴富坤
15,434,286.7
创业投资中心
6
（有限合伙）
广州足球俱乐
部股份有限公
司
山西昶晟达工
程项目管理有
限公司
深圳市深商控
股集团股份有
限公司
辽宁深建艺装
饰工程有限公
司
宁波君度知禾
创业投资合伙
企业(有限合
伙）
15,434,286.7
合计
6
其他说明：
12、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 82,959,982.85 82,959,982.85
2.本期增加金额 19,119,380.65 19,119,380.65
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转 19,119,380.65 19,119,380.65
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 102,079,363.50 102,079,363.50
二、累计折旧和累计
摊销
108
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1.期初余额 29,784,773.95 29,784,773.95
2.本期增加金额 5,703,022.43 5,703,022.43
（1）计提或
1,978,155.69 1,978,155.69
摊销
（2）存货\固定资产\
3,724,866.74 3,724,866.74
在建工程转入
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 35,487,796.38 35,487,796.38
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 66,591,567.12 66,591,567.12
2.期初账面价值 53,175,208.90 53,175,208.90
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 594,723,006.25 616,024,885.85
合计 594,723,006.25 616,024,885.85
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋及建 出租性固
项目 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 其他 合计
筑物 定资产
一、账面
原值：
1.期 399,832,9 121,453,4 54,937,97 17,351,26 13,290,68 148,822,6 24,852,56 780,541,5
初余额 32.24 59.95 9.87 6.09 7.24 42.60 2.02 30.01
2.本
6,420,647 7,269,479 1,515,548 907,911.5 1,781,028 86,886,24 2,268,295 107,049,1
期增加金
.56 .65 .07 5 .72 2.45 .53 53.53
额
（ 7,269,479 1,515,548 907,911.5 1,401,560 20,737,11 980,963.5 32,812,57
109
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1）购置 .65 .07 5 .86 4.16 8 7.87
（
4,202,358 4,202,358
2）在建工
.56 .56
程转入
（
379,467.8 880,016.0 1,259,483
3）企业合
6 3 .89
并增加
（4）工抵 2,218,289 2,218,289
房 .00 .00
（5）投资
407,315.9 407,315.9
性房地产
2 2
转自用
（6）重分 66,149,12 66,149,12
类 8.29 8.29
3.本
19,245,03 9,109,647 161,013.0 1,572,186 542,702.4 87,582,14 1,997,783 120,210,5
期减少金
0.02 .46 4 .81 4 1.63 .06 04.46
额
（
7,735,520 161,013.0 1,572,186 542,702.4 4,266,423 1,951,475 16,229,32
1）处置或
.34 4 .81 4 .26 .07 0.96
报废
（2）转入
19,245,03 19,245,03
投资性房
0.02 0.02
地产
（3）重分 83,315,71 83,315,71
类 8.37 8.37
1,374,127 1,420,435
（4）其他 46,307.99
.12 .11
4.期 387,008,5 119,613,2 56,292,51 16,686,99 14,529,01 148,126,7 25,123,07 767,380,1
末余额 49.78 92.14 4.90 0.83 3.52 43.42 4.49 79.08
二、累计
0.00
折旧
1.期 39,585,17 39,375,35 39,237,62 11,737,12 6,625,901 10,237,44 17,718,00 164,516,6
初余额 6.44 4.64 7.20 7.51 .31 8.59 8.47 44.16
2.本
10,331,88 6,738,421 4,268,523 2,415,640 2,011,393 5,587,246 2,036,962 33,390,07
期增加金
8.21 .57 .67 .98 .19 .49 .08 6.19
额
（ 10,331,88 6,738,421 4,268,523 2,415,640 1,453,798 5,587,246 1,424,004 32,219,52
1）计提 8.21 .57 .67 .98 .31 .49 .51 3.74
(2)企业合 557,594.8 612,957.5 1,170,552
并增加 8 7 .45
3.本
3,724,866 7,673,589 151,223.6 1,511,816 957,740.5 9,297,166 1,933,143 25,249,54
期减少金
.74 .62 8 .90 7 .51 .50 7.52
额
（
7,669,076 151,223.6 1,511,816 515,567.3 9,297,166 1,927,576 21,072,42
1）处置或
.33 8 .90 2 .51 .15 6.89
报废
（2）转入
3,724,866 3,724,866
投资性房
.74 .74
地产
442,173.2 452,253.8
（3）其他 4,513.29 5,567.35
5 9
4.期 46,192,19 38,440,18 43,354,92 12,640,95 7,679,553 6,527,528 17,821,82 172,657,1
末余额 7.91 6.59 7.19 1.59 .93 .57 7.05 72.83
110
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三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置或
报废
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期
340,816,3 81,173,10 12,937,58 4,046,039 6,849,459 141,599,2 7,301,247 594,723,0
末账面价
51.87 5.55 7.71 .24 .59 14.85 .44 06.25
值
2.期
360,247,7 82,078,10 15,700,35 5,614,138 6,664,785 138,585,1 7,134,553 616,024,8
初账面价
55.80 5.31 2.67 .58 .93 94.01 .55 85.85
值
（2） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 93,805,629.72 尚在办理中
其他说明
14、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 57,593,829.87 52,252,044.07
合计 57,593,829.87 52,252,044.07
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳恒大城市 20,707,220.0 20,707,220.0 20,707,220.0 20,707,220.0
之光商铺 0 0 0 0
111
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业财一体化系
862,873.24 862,873.24 862,873.24 862,873.24
统
广东建艺智能
科技有限公司
1,235,147.76 1,235,147.76 1,147,699.63 1,147,699.63
智能化设备工
程
建艺科技厂房
9,278,083.51 9,278,083.51 8,076,145.50 8,076,145.50
建设
建采智能产业
5,015,244.15 5,015,244.15
园
24,183,304.8 24,183,304.8 15,356,648.3 15,356,648.3
建星二期厂房
8 8 6 6
其他零星工程 1,327,200.48 1,327,200.48 1,086,213.19 1,086,213.19
57,593,829.8 57,593,829.8 52,252,044.0 52,252,044.0
合计
7 7 7 7
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
深圳
恒大 20,70 20,70
城市 7,220 7,220 其他
之光 .00 .00
商铺
建星 49,12 15,35 8,826 24,18
49.22 57.88
二期 8,139 6,648 ,656. 3,304 其他
% %
厂房 .72 .36 52 .88
49,12 36,06 8,826 44,89
合计 8,139 3,868 ,656. 0,524
.72 .36 52 .88
15、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 31,406,648.69 5,471,543.34 5,446,729.99 42,324,922.02
2.本期增加金额 5,626,165.45 5,626,165.45
（1）租赁 4,252,513.07 4,252,513.07
（2）企业合并增加 1,373,652.38 1,373,652.38
3.本期减少金额 21,854,136.61 21,854,136.61
（1）其他 21,854,136.61 21,854,136.61
4.期末余额 15,178,677.53 5,471,543.34 5,446,729.99 26,096,950.86
二、累计折旧
1.期初余额 6,129,294.10 1,050,233.93 1,815,576.69 8,995,104.72
112
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2.本期增加金额 5,162,409.18 227,833.26 453,894.18 5,844,136.62
（1）计提 3,865,070.99 227,833.26 453,894.18 4,546,798.43
（2）企业合并增加 1,297,338.19 1,297,338.19
3.本期减少金额 3,901,935.49 3,901,935.49
（1）处置
（2）其他 3,901,935.49 3,901,935.49
4.期末余额 7,389,767.79 1,278,067.19 2,269,470.87 10,937,305.85
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 7,788,909.74 4,193,476.15 3,177,259.12 15,159,645.01
2.期初账面价值 25,277,354.59 4,421,309.41 3,631,153.30 33,329,817.30
其他说明：
16、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
土地使用 非专利技
项目 专利权 软件 商标权 建筑资质 其他 合计
权 术
一、账面
原值
1.期 339,595,0 28,202,96 14,927,85 6,845,300 23,411,08 413,027,3
45,108.74
初余额 58.07 8.17 5.20 .00 4.55 74.73
2.本
438,053.1 438,053.1
期增加金
2 2
额
（ 438,053.1 438,053.1
1）购置 2 2
（
2）内部研
发
（
3）企业合
并增加
3.本
18,515,75 333,369.9 18,849,12
期减少金
9.98 0 9.88
额
（ 333,369.9 333,369.9
113
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1）处置 0 0
18,515,75 18,515,75
（2）其他
9.98 9.98
4.期 321,079,2 28,202,96 15,032,53 6,845,300 23,411,08 394,616,2
45,108.74
末余额 98.09 8.17 8.42 .00 4.55 97.97
二、累计
0.00
摊销
1.期 67,389,22 3,551,773 5,391,816 76,351,79
18,978.47
初余额 6.82 .33 .71 5.33
2.本
5,084,823 1,973,068 618,014.0 7,677,785
期增加金 1,879.50
.55 .43 7 .55
额
（ 5,084,823 1,973,068 618,014.0 7,677,785
1,879.50
1）计提 .55 .43 7 .55
3.本
347,170.5 321,560.6 668,731.1
期减少金
0 1 1
额
（ 321,560.6 321,560.6
1）处置 1 1
347,170.5 347,170.5
（2）其他
0 0
4.期 72,126,87 5,524,841 5,688,270 83,360,84
20,857.97
末余额 9.87 .76 .17 9.77
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期
248,952,4 22,678,12 9,344,268 6,845,300 23,411,08 311,255,4
末账面价 24,250.77
18.22 6.41 .25 .00 4.55 48.20
值
2.期
272,205,8 24,651,19 9,536,038 6,845,300 23,411,08 336,675,5
初账面价 26,130.27
31.25 4.84 .49 .00 4.55 79.40
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%
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17、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
广东建星建造 327,509,324. 327,509,324.
集团有限公司 85 85
广东智云城建
2,116,124.95 2,116,124.95
科技有限公司
327,509,324. 329,625,449.
合计 2,116,124.95
85 80
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：公司根据未来现金流量现值评估购买的股权
价值，测算的未来现金流量现值大于公司购买股权支付的成本，故报告期内商誉不计提减值准备。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
18、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
游艇泊位费 12,355,969.82 261,676.80 12,094,293.02
游艇会籍费 2,858,333.47 81,166.68 2,777,166.79
商业办公软件三
258,463.30 50,025.18 208,438.12
年订阅
租入固定资产改
7,378,224.89 4,789,935.76 3,738,466.72 8,429,693.93
良工程
合计 22,850,991.48 4,789,935.76 4,131,335.38 23,509,591.86
其他说明
115
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19、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,365,895,296.77 209,512,312.87 1,335,082,679.59 202,524,285.54
内部交易未实现利润 17,393,143.62 2,804,355.09 16,902,698.53 2,535,404.78
可抵扣亏损 56,622,286.28 8,102,575.86 60,139,988.44 8,837,496.26
预计负债 16,495,059.73 2,474,258.96 16,495,059.73 2,474,258.96
公允价值变动 160,552,864.50 24,082,929.68 158,552,864.50 23,782,929.67
合计 1,616,958,650.90 246,976,432.46 1,587,173,290.79 240,154,375.21
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
90,201,886.26 18,728,145.47 97,950,807.84 20,113,405.47
资产评估增值
合计 90,201,886.26 18,728,145.47 97,950,807.84 20,113,405.47
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 246,976,432.46 240,154,375.21
递延所得税负债 18,728,145.47 20,113,405.47
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 179,446,547.47 169,345,317.97
资产减值准备 457,301,279.19 477,262,087.23
合计 636,747,826.66 646,607,405.20
20、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,085,948,34 21,718,966.8 1,064,229,37 1,022,839,71 20,456,794.2 1,002,382,91
合同资产
4.58 9 7.69 0.94 2 6.72
预付长期资产 1,392,828.99 1,392,828.99 8,805,511.02 8,805,511.02
116
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款
19,251,752.0 19,251,752.0
待出售房产
0 0
待处置铝模板 641,327.59 641,327.59 2,501,542.35 2,501,542.35
预付设备款 156,000.00 156,000.00
1,107,390,25 21,718,966.8 1,085,671,28 1,034,146,76 20,456,794.2 1,013,689,97
合计
3.16 9 6.27 4.31 2 0.09
其他说明：
21、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 60,000,000.00
保证借款 417,764,498.67
信用借款 8,000,000.00 64,877,978.59
担保借款 561,225,299.76
保证+抵押借款 79,000,000.00
保证+质押借款 200,000,000.00
票据贴现借款 369,919,178.84
未到期应付利息 1,215,548.38
合计 1,135,899,225.89 626,103,278.35
短期借款分类的说明：
上述借款担保情况详见十二、关联方及关联交易/(4）关联交易情况/（3）关联担保情况和十三、承诺或有事项/1、重要
承诺事项/（2）抵押质押资产情况。
22、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 7,789,894.70 38,816,831.25
银行承兑汇票 16,399,210.67 50,000,000.00
其他票据 200,000,000.00
合计 24,189,105.37 288,816,831.25
本期末已到期未支付的应付票据总额为 222,042.48 元。
23、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 2,485,298,019.06 2,094,005,093.66
应付分包工程款 1,513,456,917.43 1,898,372,292.90
应付设计费 7,631,584.91 8,060,023.57
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应付租赁款 44,861,441.67 16,937,568.99
外协款 28,604,526.51
设备款 17,314,282.93
其他 46,106,076.72 65,522,204.67
合计 4,143,272,849.23 4,082,897,183.79
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付账款-材料、劳务费 318,049,065.90 尚未结算的材料费及劳务费
合计 318,049,065.90
其他说明：
24、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 1,124,576.02
其他 48,849.10
合计 48,849.10 1,124,576.02
25、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
工程款 887,484,652.15 461,135,163.13
货款 60,134,009.78 105,842,069.98
设计费 314,165.76 1,198,306.77
其他预收款 30,927.90 214,379.07
合计 947,963,755.59 568,389,918.95
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
26、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 78,072,039.38 180,279,046.48 211,656,854.31 46,694,231.55
二、离职后福利-设定
34,625.33 8,509,021.58 8,524,499.65 19,147.26
提存计划
118
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三、辞退福利 895,134.21 895,134.21
合计 78,106,664.71 189,683,202.27 221,076,488.17 46,713,378.81
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
76,787,658.20 152,715,090.23 184,113,216.46 45,389,531.97
和补贴
2、职工福利费 37,728.00 15,294,623.40 15,317,351.38 15,000.02
3、社会保险费 27,463.76 3,994,630.00 4,003,963.85 18,129.91
其中：医疗保险
26,903.26 3,731,853.91 3,741,888.56 16,868.61
费
工伤保险
556.18 192,471.01 192,425.66 601.53
费
生育保险
4.32 70,305.08 69,649.63 659.77
费
4、住房公积金 474,985.64 5,640,418.07 5,671,900.07 443,503.64
5、工会经费和职工教
744,203.78 2,568,200.55 2,484,338.32 828,066.01
育经费
8、商业保险费 66,084.23 66,084.23
合计 78,072,039.38 180,279,046.48 211,656,854.31 46,694,231.55
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 33,487.19 8,211,249.92 8,226,205.45 18,531.66
2、失业保险费 1,138.14 297,771.66 298,294.20 615.60
合计 34,625.33 8,509,021.58 8,524,499.65 19,147.26
其他说明
27、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 254,043,532.68 239,603,881.13
企业所得税 30,201,092.89 16,291,402.11
个人所得税 1,299,740.49 1,181,529.27
城市维护建设税 16,080,072.59 16,710,049.70
教育费附加 10,391,093.04 10,579,166.68
房产税 227,169.41 232,862.72
土地使用税 160,271.52 151,576.50
印花税 256,253.09 801,351.89
环境保护税 82,974.65 176,028.28
合计 312,742,200.36 285,727,848.28
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其他说明
28、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 2,650,369.68 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14 3,155,072.14
其他应付款 1,014,807,269.60 1,485,300,172.37
合计 1,020,612,711.42 1,491,080,952.95
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非金融机构借款应付利息 2,650,369.68 2,625,708.44
合计 2,650,369.68 2,625,708.44
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 3,155,072.14 3,155,072.14
合计 3,155,072.14 3,155,072.14
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 27,033,677.04 33,939,934.20
正方集团借款及利息 310,988,264.18 639,198,515.45
往来款 301,749,519.32 312,503,664.05
预提费用 4,267,611.46 16,267,891.63
建星股权收购款 172,211,494.77 288,000,000.00
票据贴现款 117,527,469.70 154,721,310.96
其他 81,029,233.13 40,668,856.08
合计 1,014,807,269.60 1,485,300,172.37
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2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
29、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 83,000,000.00 57,300,000.00
一年内到期的应付债券 0.00
一年内到期的长期应付款 314,211,361.27 224,669,447.16
一年内到期的租赁负债 3,244,350.24 9,831,116.25
合计 400,455,711.51 291,800,563.41
其他说明：
30、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额等 261,481,324.12 288,881,455.63
附追索权的商业保理恢复 23,018,922.60
合计 261,481,324.12 311,900,378.23
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
31、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 32,000,000.00
保证+抵押借款 48,300,000.00
保证+质押借款 363,000,000.00
担保借款 233,100,000.00
未到期应付利息 63,729.16
减：一年内到期的长期借款 -83,000,000.00 -57,300,000.00
合计 360,363,729.16 175,800,000.00
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长期借款分类的说明：
上述借款担保情况详见十二、关联方及关联交易/(4）关联交易情况/（3）关联担保情况和十三、承诺或有事项/1、重要
承诺事项/（2）抵押质押资产情况。
其他说明，包括利率区间：
32、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 13,363,493.33 34,230,561.89
减：未确认融资费用 -1,051,717.42 -3,263,074.91
减：一年内到期的租赁负债 -3,244,350.24 -9,831,116.25
合计 9,067,425.67 21,136,370.73
其他说明：
33、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 507,737,120.54 419,256,405.74
合计 507,737,120.54 419,256,405.74
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付融资租赁款 821,948,481.81 643,925,852.90
减：一年内到期的长期应付款 314,211,361.27 224,669,447.16
合计 507,737,120.54 419,256,405.74
其他说明：
34、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
159,623,51 159,623,51
股份总数
4.00 4.00
其他说明：
35、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
693,508,227.10 693,508,227.10
价）
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其他资本公积 27,521,585.60 27,521,585.60
合计 721,029,812.70 721,029,812.70
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
36、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - -
损益的其 185,303,1 1,700,000 1,700,000 187,003,1
他综合收 69.91 .00 .00 69.91
益
其他
- - - -
权益工具
185,303,1 1,700,000 1,700,000 187,003,1
投资公允
69.91 .00 .00 69.91
价值变动
二、将重
分类进损
-7,930.74 -627.07 -501.65 -125.41 -8,432.39
益的其他
综合收益
外币
财务报表 -7,930.74 -627.07 -501.65 -125.41 -8,432.39
折算差额
- - - -
其他综合
185,311,1 1,700,627 1,700,501 -125.41 187,011,6
收益合计
00.65 .07 .65 02.30
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
37、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 19,300,144.45 836,920.48 5,741,813.03 14,395,251.90
合计 19,300,144.45 836,920.48 5,741,813.03 14,395,251.90
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
38、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
合计 51,169,142.32 51,169,142.32
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盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
39、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -596,314,040.70 -617,497,277.86
调整期初未分配利润合计数（调增+，
750,000.00
调减-）
调整后期初未分配利润 -596,314,040.70 -617,497,277.86
加：本期归属于母公司所有者的净利
28,748,761.22 11,183,237.16
润
期末未分配利润 -566,815,279.48 -596,314,040.70
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 750,000.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
40、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,380,634,463.05 1,966,985,677.46 878,735,974.37 734,939,582.94
其他业务 28,732,645.82 40,946,168.82 97,961.23 1,597,991.93
合计 2,409,367,108.87 2,007,931,846.28 878,833,935.60 736,537,574.87
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰工程 342,302,453.06 342,302,453.06
建筑工程 1,768,420,840.35 1,768,420,840.35
装饰及建筑设计 19,478,984.91 19,478,984.91
智能化 9,551,685.57 9,551,685.57
分布式光伏 69,164,019.62 69,164,019.62
商品零售（含部品销
75,226,239.82 75,226,239.82
售业务）
酒店管理（含物业管
40,875,491.37 40,875,491.37
理服务）
商品租赁（含部品租
68,893,691.49 68,893,691.49
赁业务 ）
其他 15,453,702.68 15,453,702.68
按经营地区分类
其中：
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东部地区 190,495,644.14 190,495,644.14
南部地区 2,014,356,318.86 2,014,356,318.86
西部地区 55,235,600.45 55,235,600.45
北部地区 34,125,491.29 34,125,491.29
中部地区 115,154,054.13 115,154,054.13
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
装饰工程 342,302,453.06 342,302,453.06
装饰及建筑设计 19,478,984.91 19,478,984.91
建筑工程 1,768,420,840.35 1,768,420,840.35
新能源 78,715,705.19 78,715,705.19
商业发展 57,649,709.29 57,649,709.29
部品租赁 31,780,740.59 31,780,740.59
部品销售 65,327,060.21 65,327,060.21
其他 45,691,615.27 45,691,615.27
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 2,409,367,108.87 2,409,367,108.87
与履约义务相关的信息：
不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 11,855,935,749.53 元，其中，
7,113,561,449.72 元预计将于 2023 年度确认收入，3,556,780,724.86 元预计将于 2024 年度确认收入，
1,185,593,574.95 元预计将于 2025 年度确认收入。
其他说明
41、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 4,716,361.64 2,783,195.74
教育费附加 3,328,953.83 2,051,920.29
房产税 687,110.08 54,815.19
土地使用税 304,858.18 1,772.68
车船使用税 18,124.10 1,680.00
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印花税 1,632,945.43 329,409.33
环境保护税 1,091,907.49
水利建设基金 47,877.27
合计 11,828,138.02 5,222,793.23
其他说明：
42、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 21,732,662.47 13,476,773.05
折旧与摊销 141,730.41 22,529.00
交通差旅费 485,691.91 106,324.25
业务招待费 569,995.22
办公费用 161,233.01 44,252.14
房租水电费 2,719,359.30
其他 3,717,036.28 639,388.59
合计 29,527,708.60 14,289,267.03
其他说明：
43、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 72,083,877.05 29,565,777.69
折旧与摊销 17,854,040.32 9,544,309.54
交通差旅费 1,441,173.05 355,271.03
业务招待费 4,224,862.83 1,552,526.92
办公费用 2,443,475.68 636,103.83
租赁费 6,959,250.55
中介机构服务费 6,133,476.72 6,974,813.61
诉讼费 2,317,124.98
其他 7,891,339.35 8,909,366.77
合计 121,348,620.53 57,538,169.39
其他说明
44、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 19,405,736.50 6,119,151.61
材料费用 41,220,920.38 18,051,140.94
折旧与摊销 1,155,022.46 439,401.54
其他 845,236.08 1,112,918.24
合计 62,626,915.42 25,722,612.33
其他说明
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45、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 75,959,338.09 39,153,358.08
减：利息收入 2,065,177.08 528,177.10
应收账款保理及票据贴现利息 15,931,133.09 7,073,507.27
银行手续费及其他 4,258,396.40 121,573.91
合计 94,083,690.50 45,820,262.16
其他说明
46、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,050,926.91 2,641.97
代扣个人所得税手续费返还 153,328.18 23,429.03
47、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -3,092,359.23 -4,022,769.10
其他权益工具投资在持有期间取得的
44,575.14
股利收入
合计 -3,047,784.09 -4,022,769.10
其他说明
48、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -653,077.44 -775,529.46
合计 -653,077.44 -775,529.46
其他说明：
49、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -3,471,589.24 -10,820,465.75
应收票据坏账损失 771,032.51 130,660,370.70
应收账款坏账损失 8,068,568.10 -95,411,246.75
合计 5,368,011.37 24,428,658.20
其他说明
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50、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十二、合同资产减值损失 8,385,560.52 3,552,703.06
合计 8,385,560.52 3,552,703.06
其他说明：
51、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 593,459.82 9,639.22
使用权资产终止确认利得或损失 7,204.47
52、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
固定资产毁损报废利得 13,442.92 13,442.92
罚款收入 68,277.05 68,277.05
赔偿收入 146,425.10 146,425.10
和解利得收入 2,855,889.33 2,855,889.33
其他 704,273.74 115,155.42 704,273.74
合计 3,788,308.14 115,155.42 3,788,308.14
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
53、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 110,000.00 110,000.00
固定资产毁损报废损失 794,180.57 794,180.57
罚款及滞纳金 849,532.82 849,532.82
赔偿款 2,703,511.82 2,703,511.82
其他 128,332.15 1,517,679.90 128,332.15
合计 4,585,557.36 1,517,679.90 4,585,557.36
其他说明：
128
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54、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 29,551,415.32 2,954,029.27
递延所得税费用 -2,880,576.42 -45,805.89
合计 26,670,838.90 2,908,223.38
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 93,080,570.04
按法定/适用税率计算的所得税费用 15,898,155.69
子公司适用不同税率的影响 3,392,719.49
调整以前期间所得税的影响 1,556,787.45
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 670,070.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -493,331.76
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
11,550,277.68
亏损的影响
研发加计扣除 -5,903,840.32
所得税费用 26,670,838.90
其他说明
55、其他综合收益
详见附注七（36）“其他综合收益”之说明。
56、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,572,721.73 528,177.10
政府补助 619,233.34 1,096.81
往来款及保证金 191,614,479.30 98,726,678.54
合计 194,806,434.37 99,255,952.45
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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付现费用及营业外收支 108,288,454.12 72,108,449.21
支付往来款及其他 219,629,898.46 32,340,755.21
合计 327,918,352.58 104,449,204.42
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司及其他营业单位支付的现
2,257,984.30
金净额
合计 2,257,984.30
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 31,730.52
处置子公司及其他营业单位支付的现
6,930,916.02
金净额
合计 6,962,646.54
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
借款和汇票保证金等 121,466,192.14 50,000,000.00
正方集团借款 414,500,000.00
售后回租款 340,863,522.47 176,000,000.00
合计 462,329,714.61 640,500,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
票据与借款保证金 8,210,959.61 179,523,285.06
正方集团借款 344,040,670.01 100,000,000.00
融资租赁 161,966,556.88 4,047,966.84
融资平台相关手续费 665,690.70
合计 514,883,877.20 283,571,251.90
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
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57、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 66,409,731.14 12,611,281.65
加：资产减值准备 -13,753,571.89 -27,981,361.26
固定资产折旧、油气资产折
34,197,679.43 5,224,524.26
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 4,546,798.43 7,909,725.82
无形资产摊销 7,677,785.55 4,771,638.05
长期待摊费用摊销 4,131,335.38 342,843.48
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -600,664.29 -9,639.22
填列）
固定资产报废损失（收益以
780,737.65
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
-653,077.44 775,529.46
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
75,959,338.09 46,226,865.35
列）
投资损失（收益以“－”号填
3,047,784.09 4,022,769.10
列）
递延所得税资产减少（增加以
-6,822,057.25 -45,805.89
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-1,385,260.00 -3,244,475.02
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-124,877,614.73 -148,897,569.23
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-447,513,618.79 3,968,919.42
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
445,469,399.13
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 46,614,724.50 -94,324,754.03
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 455,126,860.13 309,972,651.45
减：现金的期初余额 394,793,350.10 36,607,576.54
加：现金等价物的期末余额
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减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 60,333,510.03 273,365,074.91
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等
144,000,000.00
价物
其中：
广东建星建造集团有限公司 144,000,000.00
取得子公司支付的现金净额 144,000,000.00
其他说明：
（3） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 455,126,860.13 394,793,350.10
其中：库存现金 297,477.19 372,307.16
可随时用于支付的银行存款 437,840,357.32 376,191,036.28
可随时用于支付的其他货币资
16,989,025.62 18,230,006.66
金
三、期末现金及现金等价物余额 455,126,860.13 394,793,350.10
其他说明：
2023 年 6 月 30 日现金流量表中现金期末余额为 455,126,860.13 元，2023 年 6 月 30 日资产负债表中货币资金期末
余额为 611,570,283.39 元，差额 156,443,423.26 元，系现金流量表现金期末余额扣除了不符合现金及现金等价物标准的
诉讼及业务冻结资金 83,352,756.99 元、农民工保证金 22,850,919.48 元、定期存款 773,899.44 元、资金池保证金
22,688,657.09 元、银行承兑汇票保证金 26,777,190.26 元。
2022 年度现金流量表中现金期末数为 394,793,350.10 元，2022 年 12 月 31 日资产负债表中货币资金期末数为
566,352,635.44 元，差额 171,559,285.34 元，系现金流量表现金期末数扣除了不符合现金及现金等价物标准的借款保证金
3,566,229.65 元 、 农 民 工 保 证 金 23,934,563.98 元 、 银 行 承 兑 汇 票 保 证 金 15,000,001.00 元 、 诉 讼 及 业 务 冻 结 资 金
127,284,134.33 元，资金池保证金 1,000,456.94 元、定期存款 773,899.44 元。
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58、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 156,443,423.26 保证金及冻结银行存款
固定资产 94,677,195.50 借款抵押
无形资产 41,684,906.84 借款抵押
应收账款 182,131,918.15 借款质押
合同资产 4,557,646.98 借款质押
投资性房地产 19,469,891.78 诉讼及借款抵押
合计 498,964,982.51
其他说明：
59、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 716,156.83
其中：美元 0.55 7.22 3.97
欧元
港币 66,507.85 0.92 61,318.91
马来西亚币 422,146.69 1.55 654,833.95
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
应付账款 10,858.40
其中：马来西亚币 7,000.00 1.55 10,858.40
其他应付款 802,526.89
其中：马来西亚币 517,358.75 1.55 802,526.89
其他说明：
60、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税加计抵减 330,332.76 其他收益 330,332.76
扩岗补助 4,500.00 其他收益 4,500.00
133
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
科技创新知识产权证券化融
596,800.00 其他收益 596,800.00
资支持 KC146
其他补助 119,294.15 其他收益 119,294.15
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
广东智云
城建科技
有限公司
（曾用 2023 年 01 22,647,05 2023 年 01 取得控制 39,647,54 10,028,89
48.00% 购买合并
名：广东 月 31 日 8.82 月 31 日 权 3.34 2.31
建采网科
技有限公
司）
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
广东智云城建科技有限公司（曾用名：广东建采网科技有
合并成本
限公司）
--现金 22,647,058.82
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 22,647,058.82
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 20,530,933.87
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
2,116,124.95
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
134
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
广东智云城建科技有限公司（曾用名：广东建采网科技有限公司）
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 2,257,984.30 2,257,984.30
应收款项 231,134,233.55 231,134,233.55
存货
固定资产 225,758.61 225,758.61
无形资产
预付账款 37,026,966.72 37,026,966.72
其他流动资产 2,945,027.70 2,945,027.70
递延所得税资产 6,272,646.61 6,272,646.61
负债：
借款 148,000,000.00 148,000,000.00
应付款项 88,378,906.06 88,378,906.06
递延所得税负债
应付职工薪酬 2,874,132.79 2,874,132.79
应交税费 3,930,321.56 3,930,321.56
其他流动负债 2,461,033.97 2,461,033.97
净资产 34,218,223.11 34,218,223.11
减：少数股东权益 13,687,289.24 13,687,289.24
取得的净资产 20,530,933.87 20,530,933.87
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
广东建艺
设计有限
公司（曾 合并前后 办理完股 -
2023 年 03 1,482,394 1,303,295 210,940.5
用名：珠 60.00% 均受相同 权变更手 2,420,586
月 01 日 .23 .80 8
海市达德 一方控制 续 .99
设计有限
公司）
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本 广东建艺设计有限公司（曾用名：珠海市达德设计有限公
135
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司）
--现金 7,500,000.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
广东建艺设计有限公司（曾用名：珠海市达德设计有限公司）
合并日 上期期末
资产：
货币资金 551,565.73 2,060,546.58
应收款项 2,493,487.52 3,784,546.07
存货
固定资产 3,326.99 4,064.59
无形资产 38,200.71 41,838.85
其他流动资产 38,908.03 4,114.52
使用权资产 318,129.01 340,852.93
递延所得税资产 124,219.03 124,219.03
负债：
借款
应付款项 10,259,722.38 9,532,151.06
应付职工薪酬 1,236,710.66 2,338,286.92
一年内到期的非流动负债 133,451.72 133,451.72
其他流动负债 18,849.96 18,849.96
租赁负债 177,246.98 175,000.60
净资产 -8,258,144.68 -5,837,557.69
减：少数股东权益 -2,064,536.17 -1,459,389.42
取得的净资产 -6,193,608.51 -4,378,168.27
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1、新增子公司
2023 年 4 月，本公司设立控股子公司珠海市城建科学研究院有限公司，自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
136
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年 6 月，本公司的控股子公司珠海市城建科学研究院有限公司设立珠海城研院工程技术有限公司，自该公司
成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2023 年 6 月，本公司的全资子公司广东建艺建筑科技集团有限公司和控股子公司广东建星控股集团有限公司共同设
立珠海市正泰星材料有限公司，自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2、控制权发生变化
本公司之孙公司珠海市建拓科技有限公司持有珠海建采网信息产业有限公司 35%的股权，是其第一大股东，其生产
经营由珠海市建拓科技有限公司实际控制，另外，珠海市建拓科技有限公司与持股比例 27%的珠海建采网信息产业有限
公司第二大股东珠海振铁置业有限公司于 2020 年 10 月 19 日签订《一致行动协议》，后者同意与珠海市建拓科技有限公
司就行使董事会、股东会表决权的相关事宜达成一致行动。2023 年 1 月 6 日，股东珠海市建拓科技有限公司和珠海振铁
置业有限公司签订《终止一致行动协议》，双方根据相关法律法规、公司章程各自行使董事会、股东会表决权，自终止
一致行动协议生效之日起，珠海建采网信息产业有限公司不再纳入合并财务报表范围，而是按照长期股权投资以权益法
进行核算。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市三汇建
筑材料有限公 深圳 深圳 商品销售 100.00% 设立
司
广东建艺科技
广东平远 广东平远 制造销售 100.00% 设立
有限公司
广东建艺筑工
深圳 深圳 无业务 100.00% 设立
有限公司
振业实业国际 英属维尔京群 英属维尔京群 非同一控制下
无业务 100.00%
有限公司 岛 岛 企业合并
振业发展有限 非同一控制下
香港 香港 无业务 100.00%
公司 企业合并
福安仓储（深 仓储租赁、转 非同一控制下
深圳 深圳 100.00%
圳）有限公司 口贸易 企业合并
建艺集团香港
香港 香港 无业务 100.00% 设立
有限公司
深圳市建艺装
饰集团（澳 澳门 澳门 无业务 100.00% 收购
门）有限公司
深圳市富山厚
土建材有限公 深圳 深圳 商品销售 51.00% 设立
司
珠海市建艺混
珠海 珠海 制造销售 100.00% 设立
凝土有限公司
137
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
广东建艺建筑
科技集团有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00% 设立
公司
珠海市建艺建
珠海 珠海 建材销售批发 100.00% 设立
材有限公司
广东建艺建筑
非同一控制下
工程技术有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00%
企业合并
公司
广东建艺装饰
非同一控制下
装修工程有限 珠海 珠海 建筑服务 100.00%
企业合并
公司
广东建艺建造 非同一控制下
珠海 珠海 建筑服务 100.00%
有限公司 企业合并
广东傲创建设 非同一控制下
广州 广州 建筑服务 100.00%
工程有限公司 企业合并
广东建艺智能
珠海 珠海 软件信息服务 100.00% 设立
科技有限公司
广东建艺新能
源科技有限公 珠海 珠海 软件信息服务 100.00% 设立
司
广东建艺能源
科技推广应用
研究院有限公 珠海 珠海 100.00% 设立
服务
司
广东建艺绿能
科技有限公司
（曾用名：广 非同一控制下
广州 广州 建筑服务 100.00%
东建艺电力通 企业合并
信工程有限公
司）
广东建艺能源 非同一控制下
河源市 河源市 建筑服务 100.00%
基础有限公司 企业合并
新疆建艺新能
研究和试验发
源科技有限公 乌鲁木齐 乌鲁木齐 70.00% 设立
展
司
广东建艺投资 投资活动、商
珠海 珠海 100.00% 设立
有限公司 务服务
深圳前海建艺
深圳 深圳 投资实业 100.00% 设立
资本有限公司
广东建艺私募
基金管理有限 珠海 珠海 资本市场服务 100.00% 设立
公司
广东建艺商业
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
发展有限公司
广东建艺康养
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
产业有限公司
广东建艺零售
品牌管理有限 珠海 珠海 批发业 100.00% 设立
公司
广东建艺酒店
珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
管理有限公司
广东建艺商业
运营管理有限 珠海 珠海 商务服务 100.00% 设立
公司
深圳市建艺商
业运营管理有 深圳 深圳 商务服务 100.00% 设立
限公司
宁夏建艺矿业 宁夏隆德 宁夏隆德 生产销售 75.00% 同一控制下企
138
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
有限公司 业合并
广东建星建造 非同一控制下
珠海 珠海 建筑业 80.00%
集团有限公司 企业合并
广东建星建造
非同一控制下
第一工程有限 珠海 珠海 建筑业 80.00%
企业合并
公司
广东建星建造
非同一控制下
第三工程有限 珠海 珠海 建筑业 80.00%
企业合并
公司
广东建星建造
非同一控制下
第二工程有限 珠海 珠海 建筑业 80.00%
企业合并
公司
广东运达科技 非同一控制下
珠海 珠海 工业 80.00%
有限公司 企业合并
马来西亚运达 非同一控制下
马来西亚 马来西亚 工业 80.00%
科技有限公司 企业合并
运达建筑科技 非同一控制下
江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
江苏有限公司 企业合并
广东合迪科技 非同一控制下
珠海 珠海 工业 80.00%
有限公司 企业合并
合迪科技江苏 非同一控制下
江苏南通 江苏南通 工业 80.00%
有限公司 企业合并
中易建科技有 非同一控制下
珠海 珠海 工业 41.00%
限公司 企业合并
珠海创新海岸 非同一控制下
珠海 珠海 工业 41.00%
投资有限公司 企业合并
珠海创展机电 非同一控制下
珠海 珠海 工业 41.00%
设备有限公司 企业合并
珠海市建拓科 非同一控制下
珠海 珠海 信息业 80.00%
技有限公司 企业合并
广东建艺设计
有限公司（曾
同一控制下企
用名：珠海市 珠海 珠海 服务业 60.00%
业合并
达德设计有限
公司）
珠海市泰鸿坛 非同一控制下
珠海 珠海 租赁 41.00%
科技有限公司 企业合并
珠海市星裕科 非同一控制下
珠海 珠海 信息业 41.00%
技有限公司 企业合并
广东智云城建
科技有限公司
非同一控制下
（曾用名：广 珠海 珠海 建筑信息业 48.00%
企业合并
东建采网科技
有限公司）
珠海建采供应
非同一控制下
链管理有限公 珠海 珠海 信息业 48.00%
企业合并
司
广东云建智慧
科技有限公司
非同一控制下
（曾用名： 珠海 珠海 建筑业 48.00%
企业合并
广东逸致建设
有限公司）
珠海市城建科
科技推广应用
学研究院有限 珠海 珠海 80.00% 设立
服务
公司
珠海城研院工
珠海 珠海 服务业 80.00% 设立
程技术有限公
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司（曾用名：
珠海城研院检
测中心有限公
司）
珠海市正泰星
珠海 珠海 商品销售 50.00% 设立
材料有限公司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
浙江陆特能源
科技股份有限 杭州 杭州 技术开发 19.58% 权益法
公司
深圳飘红资本
深圳 深圳 资产管理 19.05% 权益法
管理有限公司
珠海建采网信
息产业有限公 珠海 珠海 信息业 35.00% 权益法
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
浙江陆特能源 珠海建采网信 浙江陆特能源 珠海建采网信
深圳飘红资本 深圳飘红资本
科技股份有限 息产业有限公 科技股份有限 息产业有限公
管理有限公司 管理有限公司
公司 司 公司 司
501,570,405. 441,068,322.
流动资产 4,739,649.45 2,719,896.81 3,794,675.40 7,272,710.37
77 40
757,012,920. 27,172,230.9 768,127,358. 23,003,520.0
非流动资产 630,912.67 178,711.47
04 9 73 2
1,258,583,32 29,892,127.8 1,209,195,68 30,276,230.3
资产合计 5,370,562.12 3,973,386.87
5.81 0 1.13 9
398,750,489. 530,629,895.
流动负债 1,762.39 668,100.66 3,344.83 729,572.31
71 16
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350,363,257. 251,610,468.
非流动负债
99 77
749,113,747. 782,240,363.
负债合计 1,762.39 668,100.66 3,344.83 729,572.31
70 93
少数股东权益 2,132,717.39 2,341,898.53
归属于母公司 507,336,860. 29,224,027.1 424,613,418. 29,546,658.0
5,368,799.73 3,970,042.04
股东权益 71 4 67 8
按持股比例计
99,336,557.3 10,228,409.5 83,139,307.3 10,341,330.3
算的净资产份 1,022,756.35 756,293.01
3 0 8 3
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
对联营企业权
154,488,387. 10,228,409.5 157,734,289. 10,341,330.3
益投资的账面 991,194.34 724,731.00
77 0 51 3
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
78,702,883.0 63,645,230.0
营业收入 1,908,910.88 247,524.75
5 6
- -
净利润 16,577,639.1 1,398,757.69 -322,630.94 22,175,975.5 30,877.57 -2,691.26
0 2
终止经营的净
利润
其他综合收益
- -
综合收益总额 16,577,639.1 1,398,757.69 -322,630.94 22,175,975.5 30,877.57 -2,691.26
0 2
本年度收到的
来自联营企业
的股利
其他说明
（3） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1.71 1.71
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
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其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具
的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会
通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，
并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款、债权投资等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最
大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、4、所载本公司作出的财务担保外，本公司没有
提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本公司的应收
账款和其他应收款涉及大量客户，账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公
司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投
资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付
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款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理
评估。
截止 2023 年 6 月 30 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
单位：元
项目 账面余额 减值准备
应收票据 49,915,518.97 536,381.98
应收账款 5,220,068,466.14 1,547,024,652.28
其他应收款 391,501,719.06 189,215,867.62
合同资产 1,482,359,673.49 64,700,707.19
其他非流动资产 1,107,390,253.16 21,718,966.89
合计 8,251,235,630.82 1,823,196,575.96
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属资金部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本
公司履行与商业票据相关的义务提供支持。
截止 2023 年 6 月 30 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限列示如下：
项目 期末余额
1 年以内 1-2 年 2-3 年 3-4 年 4-5 年 5 年以上 合计
非衍生金融负债
1,135,899,22 1,135,899,22
短期借款
5.89 5.89
24,189,10 24,189,10
应付票据
5.37 5.37
4,143,272,84 4,143,272,84
应付账款
9.23 9.23
1,020,612,71
其他应付款 1,020,612,711.42
1.42
261,481,32 261,481,32
其他流动负债
4.12 4.12
83,000,00 50,000,00 160,000,00 70,000,00 33,000,000 47,300,000 443,300,00
长期借款
0.00 0.00 0.00 0.00 .00 .00 0.00
314,211,36 346,323,37 161,413,74 821,948,48
长期应付款
1.27 4.90 5.64 1.81
非衍生金融负债 321,413,74 33,000,000 47,300,000 7,850,703,697
6,982,666,577.3 396,323,374.90 70,000,000.00
合计 5.64 .00 .00 .84
（三） 市场风险
1、汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易
（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为马来西亚币）依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交
易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险；为此，本公司可能会以签署远期外汇合约或货币互换合
约来达到规避汇率风险的目的。
（1）本年度公司未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。
143
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2）截止 2023 年 6 月 30 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
项目 期末余额
澳门元项目 马来西亚币项
美元项目 港币项目 合计
目
外币金融资产：
货币资金 3.97 61,318.91 654,833.95 716,156.83
其他应收款 0.00
小计 3.97 61318.91 654,833.95 716,156.83
外币金融负债： 0.00
应付账款 10,858.40 10,858.40
其他应付款 802,526.89 802,526.89
小计 813,385.29 813,385.29
2、利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
本年度公司无利率互换安排。
3、价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工
具价格以及其他风险变量的变化。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 2,761,973.34 10,000.00 2,771,973.34
的金融资产
其他 10,000.00 10,000.00
（三）其他权益工具
55,319,419.88 55,319,419.88
投资
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
144
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第一层公允金融资产系本公司持有的海南机场股票 2,761,973.34 元，期末市价
的确定依据为股票市场上未经调整的报价。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
以公允价值计量且其变动计入当期损益的第三层公允金融资产中银行理财产品 10,000 元，其剩余期限较短，账面余
额与公允价值相近，持有非上市权益工具股权投资 55,319,419.88 元，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况未
发生重大变化，公司按投资成本进行计量，被投资企业的经营环境和经营状况、财务状况发生变化，以评估价值作为公
允价值的合理估计进行计量。
4、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、一年内到期的非流动负债和长期
借款、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
珠海正方集团有 1,330,000,00
珠海 商务服务 29.95% 37.98%
限公司 0.00
本企业的母公司情况的说明
2021 年 12 月 3 日，公司控股股东刘海云自愿在承诺函有效期内放弃其直接及间接持有的公司股份对应的表决权，亦
不得委托第三方行使弃权权利。刘海云放弃表决权后，公司控股股东变更为正方集团，实际控制人变更为珠海市香洲区
国有资产管理办公室。截至 2021 年 12 月 31 日，正方集团持有 36,571,136 股，占比 22.91%。2022 年 1 月 5 日，刘海云
与正方集团签订《股份转让协议》，刘海云将其所持建艺集团部分股份转让予正方集团。该次协议转让完成后，正方集
团持有建艺集团股份的比例上升至 29.95%，刘海云持股比例为 21.13%。截至 2023 年 6 月 30 日止，本公司的母公司为正
方集团。
本企业最终控制方是珠海市香洲区国有资产管理办公室。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1、在子公司中的权益。
3、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
广东聚瑞建设工程有限公司 同受一方控制
刘海云 股东、第三届董事会董事长、荣誉董事长
145
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
颜如珍 第三届、第四届董事会董事
广东建艺石材有限公司 关联自然人担任董事
广东南粤建筑工程有限公司 同受一方控制
广东南粤建筑工程有限公司珠海分公司 同受一方控制
深圳市建艺人投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
深圳市建艺仕投资管理中心（有限合伙） 关联自然人担任执行事务合伙人的企业
珠海市合泰盛丰创业投资合伙企业（有限合伙） 子公司广东建星建造集团有限公司员工持股平台
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司 同受一方控制
珠海市正方泰和投资有限公司 同受一方控制
珠海正方产业开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展集团有限公司 同受一方控制
珠海正方城市发展有限公司 同受一方控制
珠海正方城市更新投资有限公司 同受一方控制
珠海正方城市建设管理咨询有限公司 同受一方控制
珠海正方房地产开发有限公司 同受一方控制
珠海正方工程监理有限公司 同受一方控制
珠海正方公共资源运营有限公司 同受一方控制
珠海正方慧通科技有限公司 同受一方控制
珠海正方金融投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方康养产业有限公司 同受一方控制
珠海正方零售品牌管理有限公司 同受一方控制
珠海正方南屏科技生态城投资发展有限公司 同受一方控制
珠海正方商贸有限公司 同受一方控制
珠海正方盛康投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛世投资有限公司 同受一方控制
珠海正方盛泰投资有限公司 同受一方控制
珠海正方市政园林绿化工程有限公司 同受一方控制
珠海正方投资管理有限公司 同受一方控制
珠海正方物业管理有限公司 同受一方控制
珠海正方现代服务产业投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香山湖酒店投资有限公司 同受一方控制
珠海正方香洲港开发运营有限公司 同受一方控制
珠海正方置业有限公司 同受一方控制
珠海正方资产运营管理有限公司 同受一方控制
珠海正华贸易有限公司 同受一方控制
珠海正方安居开发有限公司 同受一方控制
珠海正方商业运营管理有限公司 同受一方控制
珠海正方兴格城市更新有限公司 同受一方控制
珠海正方泰盛投资有限公司 同受一方控制
王爱志 子公司广东建星建造集团有限公司原股东、法定代表人
万杰 子公司广东建星建造集团有限公司原股东
蔡光 子公司广东建星建造集团有限公司原股东
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
王柏焜
成员
子公司广东建星建造集团有限公司原股东关系密切的家庭
李思乐
成员
珠海建采网信息产业有限公司 联营企业
其他说明
4、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
146
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单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
珠海市正方海滨
购买商品、接
泳场管理服务有 247,814.30 50,000,000.00 否 521,349.69
受劳务
限公司
珠海正方安居开 购买商品、接
2,553,923.10 否
发有限公司 受劳务
珠海正方公共资 购买商品、接
629,686.90 否
源运营有限公司 受劳务
珠海正方慧通科 购买商品、接
485,776.63 否
技有限公司 受劳务
珠海正方零售品 购买商品、接
1,684,328.14 否 2,229,466.66
牌管理有限公司 受劳务
珠海正方物业管 购买商品、接
807,298.54 否
理有限公司 受劳务
珠海正方资产运 购买商品、接
169,536.98 否
营管理有限公司 受劳务
珠海正方商业运 购买商品、接
否 192,055.79
营管理有限公司 受劳务
珠海正方商贸有 购买商品、接
434,625,713.76 800,000,000.00 否
限公司 受劳务
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广东聚瑞建设工程有限公司 销售商品、提供劳务 4,976.24
广东南粤建筑工程有限公司 销售商品、提供劳务 324,121,960.45 158,911,046.23
广东南粤建筑工程有限公司
销售商品、提供劳务 9,651,913.88 35,015,794.19
珠海分公司
珠海建采网信息产业有限公
销售商品、提供劳务 10,025,520.78
司
珠海市正方海滨泳场管理服
销售商品、提供劳务 11,825,293.50
务有限公司
珠海市正方泰和投资有限公
销售商品、提供劳务 1,187.25
司
珠海正方安居开发有限公司 销售商品、提供劳务 1,646,890.12
珠海正方产业开发运营有限
销售商品、提供劳务 6,782,277.00
公司
珠海正方城市发展集团有限
销售商品、提供劳务 5,453,906.30
公司
珠海正方城市更新投资有限
销售商品、提供劳务 41,502.90 1,217.68
公司
珠海正方城市建设管理咨询
销售商品、提供劳务 51,828,601.11 12,377.36
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
销售商品、提供劳务 270,815.07 245,438.27
司
珠海正方工程监理有限公司 销售商品、提供劳务 15,004.93
珠海正方公共资源运营有限
销售商品、提供劳务 2,217,570.95 43,331.91
公司
珠海正方慧通科技有限公司 销售商品、提供劳务 5,051,343.38
珠海正方集团有限公司 销售商品、提供劳务 3,046,128.33 4,515,420.79
珠海正方金融投资有限公司 销售商品、提供劳务 110,933.06
珠海正方康泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 381.51
珠海正方康养产业有限公司 销售商品、提供劳务 15,047.56
147
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
珠海正方零售品牌管理有限
销售商品、提供劳务 35,795.57 2,651,354.72
公司
珠海正方南屏科技生态城投
销售商品、提供劳务 8,630,929.99 4,386,621.99
资发展有限公司
珠海正方商贸有限公司 销售商品、提供劳务 991.15
珠海正方盛康投资有限公司 销售商品、提供劳务 154,850.17
珠海正方盛世投资有限公司 销售商品、提供劳务 326.55
珠海正方盛泰投资有限公司 销售商品、提供劳务 4,372,798.26 833,186.68
珠海正方市政园林绿化工程
销售商品、提供劳务 336,806.71 64,371.79
有限公司
珠海正方泰盛投资有限公司 销售商品、提供劳务 31,495,553.18
珠海正方投资管理有限公司 销售商品、提供劳务 360,006.20
珠海正方物业管理有限公司 销售商品、提供劳务 258,592.27 41,288.68
珠海正方现代服务产业投资
销售商品、提供劳务 24,154.86 3,405.32
有限公司
珠海正方香山湖酒店投资有
销售商品、提供劳务 43,628.35
限公司
珠海正方香洲港开发运营有
销售商品、提供劳务 41,143.79 4,356.47
限公司
珠海正方兴格城市更新有限
销售商品、提供劳务 80,072.91
公司
珠海正方置业有限公司 销售商品、提供劳务 -3,732.79
珠海正方资产运营管理有限
销售商品、提供劳务 3,842,394.87
公司
珠海正方城市发展有限公司 销售商品、提供劳务 35,525.64
珠海正方商业运营管理有限
销售商品、提供劳务 4,966,546.96
公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海正方资产运营管理有限
房屋建筑物 923,282.59 0.00
公司
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
关联租赁情况说明
（3） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
148
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
珠海正方集团有限公
227,596,289.19 2022 年 05 月 31 日 否
司
珠海正方集团有限公
200,000,000.00 2022 年 06 月 27 日 否
司
珠海正方集团有限公
180,000,000.00 2022 年 08 月 11 日 否
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2022 年 08 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
69,000,000.00 2022 年 09 月 30 日 否
司
珠海正方集团有限公
51,000,000.00 2022 年 11 月 30 日 否
司
珠海正方集团有限公
40,000,000.00 2022 年 10 月 18 日 否
司
珠海正方集团有限公
51,000,000.00 2022 年 10 月 31 日 否
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2022 年 11 月 30 日 否
司
珠海正方集团有限公
432,000,000.00 2022 年 12 月 19 日 否
司
刘海云、颜如珍、刘
珊、深圳市建艺装饰 20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
集团股份有限公司
刘海云、颜如珍、刘
珊、深圳市建艺装饰 20,000,000.00 2021 年 01 月 15 日 否
集团股份有限公司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2023 年 01 月 18 日 否
司
珠海正方集团有限公
73,300,000.00 2023 年 01 月 18 日 否
司
珠海正方集团有限公
29,000,000.00 2023 年 03 月 10 日 否
司
珠海正方集团有限公
30,000,000.00 2023 年 02 月 23 日 否
司
珠海正方集团有限公
20,000,000.00 2023 年 03 月 01 日 否
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2023 年 04 月 03 日 否
司
珠海正方集团有限公
220,000,000.00 2023 年 04 月 10 日 否
司
珠海正方集团有限公
220,000,000.00 2023 年 04 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
50,000,000.00 2023 年 04 月 24 日 否
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2023 年 04 月 28 日 否
司
珠海正方集团有限公
500,000.00 2023 年 05 月 05 日 否
司
珠海正方集团有限公 60,000,000.00 2023 年 05 月 31 日 否
149
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
珠海正方集团有限公
60,000,000.00 2023 年 06 月 05 日 否
司
珠海正方集团有限公
77,200,000.00 2023 年 06 月 05 日 否
司
珠海正方集团有限公
100,000,000.00 2023 年 06 月 07 日 否
司
珠海正方集团有限公
200,000,000.00 2023 年 05 月 23 日 否
司
关联担保情况说明
无。
（4） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海正方集团有限公
133,000,000.00 2021 年 12 月 23 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
22,500,000.00 2021 年 12 月 30 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
30,000,000.00 2021 年 12 月 30 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
15,000,000.00 2022 年 01 月 07 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
15,000,000.00 2022 年 01 月 11 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
25,000,000.00 2022 年 01 月 14 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
8,000,000.00 2022 年 01 月 19 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
23,000,000.00 2022 年 01 月 21 日 有息借款
司
珠海正方集团有限公
28,500,000.00 2022 年 01 月 26 日 有息借款
司
拆出
（5） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键人员薪酬 4,323,137.60 3,961,131.63
5、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
150
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
应收账款
广东聚瑞建设工
4,958,830.96 247,941.55 7,279,923.80 363,996.19
程有限公司
广东南粤建筑工
225,660,850.97 8,786,082.00 198,308,522.90 9,672,386.18
程有限公司
广东南粤建筑工
程有限公司珠海 5,860,233.57 195,299.34 2,442,808.51 122,140.43
分公司
珠海市正方海滨
泳场管理服务有 3,200,743.04 160,037.15 1,266,188.01 63,309.40
限公司
珠海市正方泰和
18,276.70 913.84
投资有限公司
珠海正方产业开
4,342,210.31 217,110.52 3,223,417.90 161,170.90
发运营有限公司
珠海正方城市发
6,702,661.79 335,133.09 5,628,841.66 281,442.08
展集团有限公司
珠海正方城市建
设管理咨询有限 40,545,490.34 2,027,274.52 44,581,876.05 2,229,093.80
公司
珠海正方房地产
1,841,371.13 113,765.28 982,504.97 49,125.25
开发有限公司
珠海正方工程监
10,200.00 510.00 371.00 18.55
理有限公司
珠海正方公共资
403,814.70 20,190.74 1,312,452.09 65,622.60
源运营有限公司
珠海正方慧通科
1,376,001.73 91,512.83 1,090,768.98 77,251.19
技有限公司
珠海正方集团有
3,435,698.11 185,290.44 667,576.71 33,378.84
限公司
珠海正方金融投
117,589.04 5,879.45 1,160,000.00 58,000.00
资有限公司
珠海正方康养产
2,573.79 128.69 3,039.34 151.97
业有限公司
珠海正方零售品
1,343,411.91 126,106.41 2,883,275.40 144,163.77
牌管理有限公司
珠海正方南屏科
技生态城投资发 7,413,618.52 370,680.93 9,522,688.12 476,134.41
展有限公司
珠海正方盛康投
132,855.87 6,642.79 1,539,000.29 76,950.01
资有限公司
珠海正方盛世投
13,053.30 652.67
资有限公司
珠海正方盛泰投
27,858.29 1,392.91
资有限公司
珠海正方市政园
林绿化工程有限 2,204,125.50 99,678.87 2,719,982.22 135,999.11
公司
珠海正方投资管
129,246.57 6,462.33 1,275,000.00 63,750.00
理有限公司
珠海正方物业管
55,240.02 2,762.00 261,833.23 13,091.66
理有限公司
珠海正方现代服
务产业投资有限 1,500.00 75.00 19,258.92 962.95
公司
珠海正方香山湖
82,683.82 4,134.19 220,146.29 11,007.31
酒店投资有限公
151
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司
珠海正方香洲港
开发运营有限公 26,165.20 1,308.26 15,833.48 791.67
司
珠海正方置业有
233,762.16 4,526.00 299,753.96 14,987.70
限公司
珠海正方资产运
6,421,425.29 315,941.29 9,118,433.96 455,921.70
营管理有限公司
珠海正方商贸有
18,999.99 9,500.00 18,999.99 5,700.00
限公司
珠海正方安居开
105,249.00 5,262.45
发有限公司
珠海正方城市更
14,331.90 716.60
新投资有限公司
珠海正方泰盛投
20,104,281.79 429,514.53
资有限公司
珠海正方兴格城
84,877.28 4,243.86
市更新有限公司
珠海建采网信
1,727,024.41 86,351.22
息产业有限公司
预付款项
珠海正方慧通
36,670.18 4,049.36
科技有限公司
广东南粤建筑
116,217.65 58,140.60
工程有限公司
珠海正方市政
园林绿化工程有 11,202.00
限公司
珠海正方资产
运营管理有限公 9,900.00
司
珠海正方市政
1,616.00
建设有限公司
其他应收款
珠海正方资产
运营管理有限公 8,800.00 440.00 586,718.93 29,335.95
司
珠海正方物业
10,000.00 3,000.00 15,000.00 5,250.00
管理有限公司
珠海正方现代
服务产业投资有 250,000.00 75,000.00
限公司
珠海市合泰盛
丰创业投资合伙
79,451,389.50 1,687,915.38
企业（有限合
伙）
珠海市正方海
滨泳场管理服务 141,173.22 7,058.66
有限公司
珠海正方商贸
600,000.00 30,000.00
有限公司
合同资产
广东南粤建筑
17,299,829.36 458,282.47 79,451,389.50 1,687,915.38
工程有限公司
珠海正方城市
发展集团有限公 396,535.38 19,826.77 306,016.22 15,300.81
司
152
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
珠海正方城市
建设管理咨询有 4,957,814.42 247,890.72 3,261,316.26 163,065.81
限公司
珠海正方房地
85,686.20 4,284.31
产开发有限公司
珠海正方慧通
14,049.12 1,404.91
科技有限公司
珠海正方零售
品牌管理有限公 35,361.49 1,768.07
司
珠海正方南屏
科技生态城投资 1,378,063.42 53,029.24 618,937.56 29,824.00
发展有限公司
珠海市正方海
滨泳场管理服务 86,176.02 4,308.80 7,262,190.56 145,243.81
有限公司
珠海正方产业
开发运营有限公 608,675.47 12,173.51
司
珠海正方泰盛
7,684,302.41 153,686.05
投资有限公司
珠海建采网信
5,818,077.87 116,361.56
息产业有限公司
其他非流动资产
珠海市正方海
滨泳场管理服务 7,605,118.84 152,102.38 5,355,793.45 107,115.87
有限公司
广东南粤建筑
5,056,969.84 101,139.40
工程有限公司
珠海正方泰盛
4,797,496.30 95,949.93
投资有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
珠海市正方海滨泳场管理
6,803,827.54 4,175,033.02
服务有限公司
珠海正方公共资源运营有
286,234.49 36,629.62
限公司
珠海正方慧通科技有限公
67,261.22 66,707.64
司
珠海正方零售品牌管理有
1,361,391.10 124,317.97
限公司
珠海正方物业管理有限公
367,928.14 3,462,802.60
司
珠海正方资产运营管理有
2,629,417.29 7,503,156.63
限公司
珠海正华贸易有限公司 3,541,738.05 3,541,738.05
广东建艺石材有限公司 164,305.91 164,305.91
广东聚瑞建设工程有限公
4,625,711.26
司
珠海正方安居开发有限公
2,315,358.00
司
珠海正方商贸有限公司 271,377,984.55
153
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
珠海正方睿信城市运营有
3,119,329.75
限公司
正方云天智慧科技（珠
1,790,000.00
海）有限公司
预收款项
珠海正方商贸有限公司 26,916.67
合同负债
广东南粤建筑工程有限公司 349,236,943.34 173,681,518.28
广东南粤建筑工程有限公司
80,657,440.59 80,657,440.59
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
56,957.92
公司
珠海正方城市建设管理咨询
44,277,433.24 47,321,396.44
有限公司
珠海正方房地产开发有限公
382,083.59 30,513.17
司
珠海正方集团有限公司 17,858.42 22,613.33
珠海正方康泰投资有限公司 2,426.55
珠海正方南屏科技生态城投
41,080,550.11 833,248.01
资发展有限公司
珠海正方置业有限公司 17,924.53 5,262.08
珠海市正方海滨泳场管理服
56,579.01 5,012,865.17
务有限公司
珠海正方零售品牌管理有限
963,191.56
公司
珠海正方市政园林绿化工程
2,487.50
有限公司
珠海正方物业管理有限公司 34,877.36
珠海正方资产运营管理有限
66,478.06
公司
珠海正方商贸有限公司 25,393.09
其他应付款
深圳市建艺人投资管理中心
910,000.00
（有限合伙）
深圳市建艺仕投资管理中心
290,000.00
（有限合伙）
珠海正方城市发展集团有限
61,600.00
公司
珠海正方房地产开发有限公
3,260.00
司
珠海正方慧通科技有限公司 720,000.00 22,000.00
珠海正方集团有限公司 309,663,764.18 640,074,097.90
珠海正方零售品牌管理有限
132,225.42
公司
珠海正方商贸有限公司 85,000.00
珠海正方市政园林绿化工程
2,254.01 2,254.01
有限公司
珠海正方资产运营管理有限
2,090,571.48
公司
蔡光 14,745,465.36
王爱志 2,397,108.37
万杰 1,198,554.18
珠海市合泰盛丰创业投资合
8,791,000.00
伙企业（有限合伙）
其他流动负债
广东南粤建筑工程有限公司 9,891,694.16 5,935,300.75
广东南粤建筑工程有限公司 7,259,169.65
154
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
珠海分公司
珠海正方城市发展集团有限
1,708.74
公司
珠海正方房地产开发有限公
915.40
司
珠海正方集团有限公司 678.40
珠海正方康泰投资有限公司 315.45
珠海正方置业有限公司 1,075.47 684.07
珠海正方商贸有限公司 1,523.58
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）应收款项回收及业绩承诺：
① 2021 年 12 月 2 日，深圳市建艺装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“建艺集团”）
召开第三届董事会第三十五次会议审议和第三届监事会第二十四次会议审议通过了《关于签署战略合作协议暨关联交易
的议案》，公司与公司原控股股东刘海云先生及持有公司 5%以上股份的股东正方集团签署战略合作协议。
除了刘海云先生在首次股份转让协议项下的声明和承诺外，刘海云补充承诺如下：
Ⅰ刘海云先生就应收款项回收的相关承诺
刘海云先生就应收款项回收的相关承诺上市公司截至 2020 年 12 月 31 日的所有客户应收款项净额合计数（即所有
客户应收账款、应收票据及其他应收款扣除坏账计提金额的合计数）应在其 2025 年度审计报告出具日前收回 100%，若
逾期未能收回，则刘海云先生应在上述年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照实际已收回的金额与上述应收款项
净额合计数 100%的差额承担坏账损失并以现金方式支付给上市公司。若在上市公司 2029 年度审计报告出具日前，上述
逾期的应收款项被收回，则按照收回情况，上市公司将上述补偿款返还给刘海云先生；若截至上市公司 2029 年度审计报
告出具日，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。为确保其对于上述应收款项回收承诺的履约能力，
刘海云先生承诺甲方获得上市公司控制权后将其持有的上市公司 300 万股股份质押给甲方，并提供个人连带责任担保。
刘海云先生上述股份质押将根据上市公司上述应收账款实际回收情况分期解除直至上述关于应收账款承诺兑现或履行完
成。
Ⅱ刘海云先生就上市公司业绩的相关承诺及业绩奖励
为保障上市公司装饰施工等现有主营业务经营业绩的稳定性，刘海云先生就上市公司 2022-2024 年业绩出具如下承
诺：上市公司装饰施工等现有主营业务在 2022-2024 年累计实现的净利润额不低于人民币 6,000 万元。若上市公司装饰
施工等现有主营业务 2022-2024 年累计实际实现的净利润额低于上述承诺净利润额，相应差额由刘海云先生在上市公司
2024 年度审计报告出具之日起 30 个工作日内向上市公司以现金方式补足。若上市公司装饰施工等现有主营业务 2022-
2024 年累计实现的净利润额超过人民币 6,000 万元，则在已完成证券服务业务备案的会计师事务所对上市公司进行并完
成 2024 年的年度审计后，甲方支持上市公司在履行完毕相关审议流程后以现金方式对上市公司现有业务核心管理成员进
155
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
行奖励（具体奖励分配办法由刘海云先生自行确定），其中：若上市公司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润
额超过人民币 6,000 万元但低于人民币 12,000 万元，奖励金额=30%*（累计实际实现净利润额-6,000 万元）；若上市公
司装饰施工等现有主营业务累计实际实现净利润额不低于人民币 12,000 万元，奖励金额=1,800 万元+50%*（累计实际实
现净利润额-12,000 万元）。上述奖励金额的实际发放日应不早于上市公司 2025 年度审计报告出具之日。
②根据本公司于 2022 年 9 月与广东建星控股集团有限公司（以下简称“建星控股”）、蔡光、王爱志、万杰签订
的《股权转让协议》，本公司出资人民币 72,000 万元，以现金方式收购建星控股、蔡光、王爱志、万杰持有的广东建星
建造集团有限公司司（以下简称“建星公司”、“建星集团”）80%股权。
Ⅰ 转让方就应收款项回收的相关承诺
建星控股负责追收建星集团 2021 年 12 月 31 日经审计的应收账款（即经审计的应收账款、应收票据扣除坏账计提
金额的合计数，房建项目质保金除外）及其他应收款，上述总额自标的股权交割之日起在 2024 年 12 月 31 日前收回 70%、
在 2026 年 12 月 31 日前收回至 90%、在 2029 年 12 月 31 日前收回至 100%。若逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱
志、万杰应在上述每个年度审计报告出具之日起 30 个工作日内，按照届时实际已收回的金额与上述应收款及其他应收款
项所约定的收回比例对应金额的差额承担坏账损失并以现金方式按对应年度支付给建艺集团，该等责任是连带责任，建
艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述除房建项目质保金外的逾期的应收款项及其他应收款项被收回，
则按照收回情况，建艺集团将上述来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期的应收款项仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
2021 年 12 月 31 日前已取得竣工验收报告的项目经审计的质保金（扣除维保费用），由建星控股在合同约定的质
保金期限届满日或质保金结算报告出具日（孰晚为准）后 12 个月内全部收回。
若上述房建项目质保金逾期未能收回，则建星控股、蔡光、王爱志、万杰应在上述质保金收回期限届满的 30 个工
作日内按照届时实际已收回的金额与上述房建项目质保金金额合计数 100%的差额向建艺集团承担现金补偿责任，该等责
任是连带的，建艺集团可要求建星控股、蔡光、王爱志、万杰任何一方履行，各方履行后可向未履行的一方追偿。
若在建星集团 2030 年度审计报告出具日前，上述逾期房建项目质保金被收回，则按照收回情况，建艺集团将上述
来自建星控股、蔡光、王爱志、万杰补偿款返还给建星控股、蔡光、王爱志、万杰，若在建星集团 2030 年度审计报告出
具日前，上述逾期的质保金仍未被收回，则上述补偿款不再返还。
Ⅱ 建星控股就建星集团业绩的相关承诺及业绩奖励
建星控股就本次交易向建艺集团的利润承诺期间为 2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度（简称“利润承
诺期”）。
星控股承诺，建星建造 2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022 年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万元，
2022 年度、2023 年度、2024 年度净利润合计不低于 36,000 万元，2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度净利润
合计不低于 50,000 万元。
156
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
在利润承诺期内建星建造实现的净利润以建艺集团所聘请具有从事证券期货相关业务资格的会计师事务所审计的合
并报表口径下归属于母公司所有者的净利润(以扣除非经常性损益孰低计算，非经常性损益不含单独进行减值测试的应收
款项减值准备转回金额)为准。
若建星建造 2022 至 2025 年累计实现的净利润额超过人民币 50,000 万元，建艺集团将以现金方式对建星建造管理
层进行奖励，其中，净利润若超过 50,000 万元但低于 60,000 万元的，奖励金额=30%×（累计实际实现净利润额-单独进
行减值测试的应收款项减值准备转回金额-50,000 万元），净利润若超过 60,000 万元，奖励金额=3,000 万元+50%×（累
计实际实现净利润额-单独进行减值测试的应收款项减值准备转回金额-60,000 万元）。但最高奖励金额不超过本次交易
对价的 20%，具体奖励分配办法由建星控股确定。所有奖励金额（如有）在 2025 年审计报告出具之日起 30 个工作日内
支付。如上述奖励涉及个人所得税，建艺集团具有代扣代缴义务的，各方应配合建艺集团履行该等代扣代缴义务。
在利润承诺期内，若建星建造每一会计年度累计实际实现净利润未达到建星控股相应年度累计承诺净利润数额，则
建星控股应就未达到承诺净利润的部分向建艺集团进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：建星控股当年应补偿现
金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数-截至当期期末累积实现净利润数）×本次股权转让比例-累积已补偿金额。
如根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，则按 0 取值，即建星控股无需向建艺集团补偿现金。
但建星控股已经补偿的现金不冲回。
本次交易完成后，建艺集团应在利润承诺期内各个会计年度结束后聘请具有从事证券、期货相关业务资格的会计师
事务所对标的公司实现的业绩情况出具《专项审计报告》，根据《专项审计报告》确定建星控股承诺净利润数与标的公
司实际实现净利润数的差额，并在建艺集团年度报告中单独披露该差额。
如因标的公司实现的实际净利润数低于承诺净利润数而须向建艺集团进行补偿的，建艺集团应在审计机构最迟于下
一会计年度 4 月 30 日（为避免歧义，含下一会计年度 4 月 30 日当日）出具正式《专项审计报告》后 5 个工作日内通知
建星控股。若建艺集团尚未支付的当期现金对价大于当期应补偿金额，补偿金额应从建艺集团尚未支付的现金对价中予
以扣除，剩余现金对价建艺集团应在前述《专项审计报告》出具后 10 个工作日支付给转让方；若建艺集团尚未支付的当
期现金对价小于当期应补偿金额，则建艺集团不予支付该等尚未支付的现金，且不足部分须由建星控股另行以现金方式
在前述《专项审计报告》出具之后 10 个工作日内向建艺集团补足，如建星控股未在《专项审计报告》出具之后 10 个工
作日内向建艺集团补足时，建艺集团有权要求蔡光、王爱志、万杰就上述补足事项承担连带责任。
Ⅲ 转让方就建星集团减值测试及补偿的承诺
在利润承诺期届满时，建艺集团将聘请具有证券、期货相关业务资格的审计机构标的股权进行减值测试。如果减值
额大于补偿期限内已补偿现金金额的，则转让方同意另行向建艺集团作出资产减值补偿，减值补偿采取现金补偿的形式。
减值补偿的金额为：减值应补偿现金金额=期末减值额－补偿期限内已补偿总金额
转让方应在减值测试结果正式出具后 10 个工作日内履行补偿义务，但其承担减值补偿义务与其承担业绩补偿义务
所累计补偿的现金总额不超过其获得的交易对价。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2）抵押、质押资产情况：
本公司与东莞银行股份有限公司深圳分行签订中长期借款合同，本合同项下的贷款仅限用于 (1)支付收购广东建星
建造集团有限公司股权的对价款；(2)用于置换超过自有资金 (2.88 亿元) 投入的部分，包括但不限于归还股东借款等，
期限为 2022 年 12 月 19 日-2029 年 12 月 18 日，担保人为珠海正方集团有限公司，以本公司持有的广东建星建造集团有
限公司 80%股权作为质押。
本公司与粤海商业保理有限公司签订应收账款保理合同，转让本公司与广东南粤建筑工程有限公司签署的南屏果场
搬迁用地项目-公区、户内精装工程专业分包施工合同等 7 个施工合同项下应收账款 9,015.92 万元，及本公司与珠海正
方南屏科技生态城投资发展有限公司签署的先导智能东侧截洪沟及市政配套工程施工合同和甄贤社学改造修缮项目施工
总承包合同应收账款及合同资产合计 511.67 万元，担保人为珠海正方集团股份有限公司及福安仓储（深圳）有限公司。
本公司与广东粤海融资租赁有限公司签订融资租赁合同，担保人均为珠海正方集团有限公司，其中子公司广东建艺
科技有限公司以平府国用(2013)第 261700022 号国有土地使用证项下土地及地上建筑物等作为抵押物，抵押财产价值为
10,039 万元；子公司珠海市建艺混凝土有限公司以混凝土专用设备-HZS270-1Q4500 顶置式环保型混凝土搅拌站作为抵押
物，抵押财产价值为 1,265.44 万元。
本公司与珠海横琴金投商业保理有限公司签订应收账款保理合同，转让本公司签署的凤山科技园项目设计施工总承
包合同等 4 个施工合同项下应收账款及合同资产合计 9,141.37 万元，担保人为珠海正方集团有限公司及福安仓储（深圳）
有限公司。
本公司控股孙公司珠海创新海岸投资有限公司以位于珠海市金湾区定湾四路 46 号 1 栋(不动产权证号为粤（2021）
珠海市不动产权第 0006757 号）和位于珠海市金湾区三灶镇定家湾工业区二期、机场西路以西（不动产权证号为粤房地
权证珠字第 0200039028 号）的不动产为其向中国农业银行珠海香洲支行的银行借款提供抵押担保，担保债权最高余额为
7,288.40 万元。
本公司全资子公司合迪科技江苏有限公司向江苏海安农村商业银行股份有限公司签订担保最高债权额 8,746.00 万
元的《最高额抵押合同》，其中担保最高本金余额为 5,000.00 万元，抵押物为苏 2016 海安房地产权证第 0006115 号。
截止 2023 年 6 月 30 日借款余额人民币 5,000.00 万元。
除存在上述承诺事项外，截止 2023 年 06 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）与厦门源生置业有限公司诉讼情况
2017 年 4 月 11 日，本公司与厦门源生置业有限公司（以下简称“厦门源生”）签订合作协议，双方约定厦门源生
将其拥有的厦门市地标性建筑厦门国际中心项目的商业及写字楼装修工程整体交由本公司承建，该项目总建筑面积约
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38.56 万平米，合同价格为人民币 7 亿元。由于厦门源生在施工过程中资金周转需要，经协商，由本公司向其提供人民
币 6,200 万元临时支持。同时，双方约定由福建京朋水力发电集团有限公司（以下简称“福建京朋”）和李柄江提供连
带责任担保。本公司与李柄江签订两份《股权质押合同》、与福建省三明力亚电力有限公司签订一份《股权质押合同》，
约定李柄江、福建省三明力亚电力有限公司分别质押持有的福建京朋 40%股权及派生权益、10%股权及派生权益作为借款
担保，并均在福州市工商行政管理局办理了股权出质登记手续。
其后，厦门源生未能如期归还相关款项，本公司已于 2017 年 11 月 22 日向深圳市中级人民法院提出起诉，并向法
院申请查封厦门国际中心项目用地（土地房屋登记卡号：厦地房证字第地 00011395 号，地籍号 4000161610014）土地使
用权及房屋所有权、冻结厦门源生的银行账户、冻结福建京朋及李柄江对外持有的股权等财产。深圳市中级人民法院已
立案受理（案号为（2017）粤 03 民初 2561 号），并依本公司申请裁定轮候查封、（轮候）冻结厦门源生、福建京朋、
李柄江名下的财产。
2018 年 10 月 8 日，深圳市中级人民法院作出（2017）粤 03 民初 2516 号民事判决书，判决如下：1、厦门源生应
于本判决生效之日起十日内向建艺集团偿还借款本金 6,200 万元及利息、违约金（以 6,200 万元为基数，按年利率 10%
的标准从 2017 年 4 月 12 日起计至 2017 年 10 月 21 日，按年利率 24%的标准从 2017 年 10 月 22 日起计至清偿之日止）；
2、福建京朋、李柄江向对厦门源生的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向厦门源生追偿；3、若厦门源生未
能按上述判项履行还款义务，则申请人可对李柄江持有的福建京朋 40%股权、福建省三明力亚电力有限公司（以下简称
“福建三明”）持有的福建京朋 10%股权行使质权，并有权从处置质物所得价款中优先受偿；4、案件受理费 375,807.78
元、财产保全费 5,000 元、公告费 520 元，共计 381,327.78 元，由厦门源生负担 380,165.13 元，福建京朋、李柄江、
福建三明承担连带责任。
2019 年 1 月 17 日，建艺集团向深圳市中级人民法院申请执行。2019 年 1 月 22 日，该院立案受理（案号为（2019）
粤 03 执 307 号）。目前该案处于财产查控阶段。
2020 年 6 月 22 日，厦门思明百应小额贷款有限公司向福建省厦门市中级人民法院就厦门源生申请破产审查（案号
（2020）闽 02 破申 182 号）。2020 年 7 月 15 日，厦门中院出具文书（案号（2020）闽 02 破 95 号）。厦门源生进入破
产重整阶段，管理人机构为北京盈科（厦门）律师事务所，公司已向管理人机构申报债权。
2020 年 11 月 11 日，厦门国际中心项目资产完成拍卖，拍卖价款预计不足以覆盖诉讼标的款项。
公司基于谨慎性原则，已于 2020 年 12 月 31 日对该款项账面余额按照 100-00%专项计提坏账准备。
（2）与港龙集团下属各公司诉讼情况
① 建艺集团与温州港龙置业有限公司的诉讼情况
2016 年 4 月 15 日，建艺集团与温州港龙置业有限公司（以下简称“温州港龙”）签订《建设工程施工合同》、
《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接温州港龙 1-5 楼商业装饰工程，合同暂定总价为 87,280,000 元；
支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。其后，双方分别于 2016 年 7 月 23 日、2017 年
10 月 19 日签订《合同备忘录》、《关于温州港龙〈1-5#楼商业装修工程合同工程增项洽谈纪要〉》，对于工程核算、
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计税标准、工程增项等进行补充约定。建艺集团已如期全面履行《施工合同》《补充协议》等合同及协议约定义务，该
工程已于 2017 年 10 月 28 日前竣工，温州港龙于 2017 年 10 月 28 日将该工程投入使用，工程已通过验收。
2019 年 1 月 28 日，建艺集团向浙江省温州市中级人民法院（以下简称“温州中院”）提出起诉，请求判令温州港
龙向建艺集团支付工程款、质保金、赶工奖及相关违约金合计 90,421,796.31 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求
范围内的债务承担连带责任。2019 年 3 月 1 日，温州中院出具民事裁定书裁定冻结温州港龙、港龙相关银行账户；裁定
冻结港龙集团在杭州港龙置业有限公司的股权。
2019 年 12 月 2 日一审判决（（2019）浙 03 民初 75 号-民事判决书）如下：(1)温州港龙置业有限公司于本判决生
效之日起十日内支付深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程进度款 63,486,400 元以及违约金（违约金计算：其中以
6,754,400 元为本金、自 2016 年 4 月 26 日起算，以 56,732,000 元为本金、自 2018 年 5 月 31 日起算，均按照中国人民
银行同期同类贷款利率暂计算利息至 2019 年 1 月 23 日）。（2）温州港龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付
深圳市建艺装饰集团股份有限公司赶工奖 1,040,160 元。（3）港龙控股集团有限公司对第一项判项确定的工程进度款
63,486,400 元承担连带付款义务。（4）驳回深圳市建艺装饰集团股份有限公司其他诉讼请求。
港龙集团不服一审判决，向浙江省高级人民法院提起上诉。2020 年 05 月 19 日浙江省高级人民法院作出民事判决
书（（2019）浙民终 156 号），判决驳回上诉、维持原判。
因(2019)浙 03 民初 75 号案审理时，案涉项目未进行工程结算，因此结算款及质保金未予以支持。2020 年 6 月，
建艺集团就该项目余款即结算款及质保金向温州市瓯海区人民法院提起诉讼，该院于 2021 年 12 月 6 日作出(2020)浙
0304 民初 3790 号民事判决书，判决温州港龙向建艺集团支付工程款及利息等 2,100 余万元，并由港龙集团对该笔债务
承担连带付款义务。判决书生效后，建艺集团第一时间向该院申请强制执行（ (2022) 浙 0304 执 602 号），该案尚处于
财产查控中。
温州市中级人民法院已裁定冻结港龙集团持有杭州港龙置业有限公司的股权，财产保全金额以 90,421,796.31 元为
限，用以保障该案民事判决顺利执行到位。杭州港龙置业有限公司注册资本 10,000 万元，建艺集团轮候查封该杭州港龙
置业有限公司 100%股权，建艺集团与温州港龙、港龙集团诉讼为全额查封。温州港龙、港龙集团涉及多起诉讼及执行案
件。综上，建艺集团受偿金额尚不明确。
②建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司的诉讼情况
2015 年 12 月 11 日，建艺集团与苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称“苏州港龙”）签订《建设工程施工合
同》、《关于工程款支付的补充协议》，约定由建艺集团承接苏州义乌国际商贸城室内装饰工程，合同暂定总价
35,211,500 元；支付方式为期限 6 个月的商业承兑汇票或期限 12 个月的商业承兑汇票。建艺集团按苏州港龙指示如期
进场施工，施工期间，因设计变更等因素，建艺与苏州港龙签订若干工程签证单。
建艺集团已及时全面履行《施工合同》《补充协议》等约定义务，双方分别于 2017 年 6 月 8 日、2017 年 8 月 16
日签订《结算确认单》《竣工验收单》，该工程已通过验收。苏州港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保
修金及赶工奖等合计 48,254,653 元，截至目前，苏州港龙仍有 9,008,123 元未支付。
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2019 年 2 月 22 日，建艺集团向江苏省苏州市姑苏区人民法院提出起诉，请求判令苏州港龙向建艺集团支付工程款、
保修金、赶工奖及相关违约金合计 9,504,159.63 元；请求判令港龙集团对于前述诉讼请求范围内的债务承担连带责任。
2019 年 4 月 2 日，江苏省苏州市姑苏区人民法院向建艺集团出具了《受理该案件通知书》（（2019）苏 0508 民初 2886
号）。
2019 年 12 月 16 日苏州市姑苏区人民法院（2019）苏 0508 民初 2886 号判决书，判决如下：（1）被告苏州平江港
龙房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款 5,083,470 元；（2）被
告苏州平江港龙房地产有限公司于判决之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（分别
650,470 元、2,216,500 元、2,216,500 元为基数，分别自 2017 年 8 月 26 日、2018 年 2 月 16 日、2019 年 8 月 16 日起
至本判决书确定的给付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；（3）被告港龙控股集团有
限公司对本判决书第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。（4）驳回原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
因苏州港龙无法清偿到期债务，苏州市姑苏区人民法院受理债权人提交的破产申请，苏州港龙已进入破产清算程序。
建艺集团第一时间向破产管理人申报债权，管理人已确认建艺集团破产债权为 5,697,249.15 元。
截至 2021 年 8 月 13 日，已有 26 个债权人申报金额合计 619,134,427.68 元的债权，需等管理人确认破产财产分配
方案。苏州港龙已进入破产清算程序。建艺集团受偿金额存在不确定性。
③建艺集团与昆山港龙建材有限公司的诉讼情况
A．昆山港龙城室内公共部位装修工程诉讼情况
2016 年 3 月 28 日，建艺集团与昆山港龙建材有限公司（以下简称“昆山港龙”）签订《建设工程施工合同》，约
定由建艺集团承接昆山港龙城室内公共部位装修工程，合同暂定总价 15,100,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场
施工，施工期间，因设计变更等因素，双方签订若干工程签证单，并于 2016 年签订《昆山港龙城增项工程协议》。建艺
集团已如期全面履行《施工合同》《增项协议》等约定义务，2018 年 3 月 30 日，双方签订《结算确认单》，涉案工程
已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含签证工程款）、保修金等合计 27,270,000 元，截至目前，除最后一
笔保修金外，昆山港龙仍有 7,174,600 元未支付。2020 年 2 月 20 日（2019）苏 0583 民初 4771 号民事判决书，判决如
下（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款
6356500 元、质保金 818100 元。(2)被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集
团股份有限公司逾期付款利息（分别以 6,356,500.00 元为基数，从 2018 年 4 月 17 日以中国人民银行公布的同期贷款基
准利率计算至 2019 年 8 月 20 日为 410,965.38 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价
利率计算至实际付款之日；以 818,100.00 元为基数，从 2018 年 10 月 1 日以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算
至 2019 年 8 月 20 日为 34,865.83 元，从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至
实际付款之日）。(3)被告港龙控股集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司承
担连带清偿责任。(4)驳回原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司的其他诉讼请求。
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
目前建艺集团申请移送昆山港龙进行破产审查，法院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，建艺集团受偿金额存在不
确定性。
B．昆山港龙城 3 楼“奇奇小镇”室内装饰工程诉讼情况
2016 年 4 月 6 日，建艺集团与昆山港龙签订《建设工程施工合同》，约定由建艺集团承接昆山港龙城 3 楼“奇奇
小镇”室内装饰工程；合同暂定总价 4,500,000 元。建艺集团按昆山港龙指示如期进场施工，施工期间，因设计变更等
因素，双方签订若干设计变更单及建设单位工程联系单，确认增量工程施工事宜。建艺集团已如期全面履行《施工合同》
及设计变更单等约定义务，该工程于 2018 年 11 月 5 日前已通过验收。昆山港龙应向建艺集团支付工程款（含增量工程
款）及保修金等合计 4,841,564.22 元，昆山港龙未履行付款义务，未向建艺集团支付工程款。截至目前为止，昆山港龙
需向建艺集团支付除维修金外的工程款 4,744,732.94 元。
2020 年 2 月 26 日（2019）苏 0583 民初 4776 号民事判决书，判决如下：（1）被告昆山港龙建材有限公司于本判
决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司工程款及第一期保修金 4,744,732.94 元。（2）被告昆
山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市建艺装饰集团股份有限公司逾期付款利息（以 135 万元
为基数从 2016 年 4 月 17 日开始计算，以 2,475,000 元为基数从 2018 年 11 月 6 日开始计算，以 774,486.01 元为基数从
2018 年 11 月 16 日开始计算，以 145,246.93 元为基数从 2019 年 5 月 6 日开始计算，均按中国人民银行公布的同期同类
银行贷款利率计算至 2019 年 8 月 20 日，以 4,744,732.94 元为基数从 2019 年 8 月 21 日按全国银行间同业拆借中心公布
的贷款市场报价利率计算至实际付款之日。）（3）被告港龙控股集团有限公司对本判决笫一项确定的债务向原告深圳市
建艺装饰集团股份有限公司承担连带清偿责任。
公司向昆山市人民法院申请执行。但昆山港龙名下资产被另案查封，暂无法处置。目前建艺集团要求移送昆山港龙
进行破产审查，该院已裁定移送昆山港龙进行破产审查，因此决定两案暂终结本次执行。
综上，考虑到港龙集团涉及多起诉讼及执行案件，温州港龙、昆山港龙、苏州港龙于 2021 年已进入破产审查或破
产清算阶段，公司预计受偿可能性不高。基于谨慎性原则，公司于 2021 年 12 月 31 日对港龙集团下属各公司的应收款项
账面余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（3）与松潘德恒旅游地产投资有限公司（以下简称“松潘德恒”）的未决诉讼情况
①2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程合
同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店客房双桥样板间临时装修工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 1,972,446.73 元及利息、违约金（利息从起
诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承
担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
②2017 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界东区精装施工图设计合同》，合同约定建艺集团承包
松潘德恒九寨复华度假世界东区精装施工图设计工作。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人
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民币 1,969,831.60 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，
违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
③2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外装修（石材、涂料）及样板区室内
精装修工程合同文件》，合同约定建艺集团承包松潘德恒阿坝自治州之九寨项目一期标段一分包工程。建艺集团请求法
院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 6,227,581.34 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本
息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、
保全费用、保函保险费用。
④2017 年 11 月 22 日，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程合同文件》），
合同约定建艺集团承包松潘德恒九寨复华度假世界西区外泛光照明分包工程。
建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程款人民币 793,201.60 元及利息、违约金（利息从起诉
之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担
本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
⑤2018 年，建艺集团与松潘德恒签订了《九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程合同》，合同约定建艺集团
承包松潘德恒九寨复华度假世界丽朗酒店室内精装修工程。建艺集团请求法院：判令松潘德恒立即向公司支付所欠工程
款人民币 4,492,103.22 元及利息、违约金（利息从起诉之日起至清偿全部本息之日止，按照中国人民银行同期贷款利率
计算，违约金按照合同约定计算）；判令松潘德恒承担本案全部诉讼费用、保全费用、保函保险费用。
2020 年 11 月，四川省松潘县人民法院作出（2020）川 3224 民初 409-413 号判决，判决已生效，本公司已于 2021
年 4 月 23 日向法院提交强制执行申请书，鉴于目前被告涉诉案件较多，目前尚在核实已知财产价值及其涉诉保全信息，
虽然松潘德恒母公司复华集团正在进行破产重组，但尚无实质性资料与进展，就目前的情况来看，债权申报后能回款的
金额无法确认，预计判决执行到位的机率较低。基于谨慎性原则，公司于 2020 年 12 月 31 日对松潘德恒的应收款项账面
余额按照 100.00%专项计提坏账准备。
（4）与上海贵灵实业集团有限公司（以下简称“上海贵灵”）、中科建设供应链管理发展（上海）有限公司（以
下简称“中科供应链”）、张友进的未决纠纷情况
①2018 年 11 月 30 日，建艺集团与上海贵灵、中科供应链签订协议，约定：A-上海贵灵将其持有中科供应链 18%的
股权转让给公司；B-若中科供应链经营业绩未达到约定等情形时，建艺集团可以要求上海贵灵回购中科供应链的股权，
中科供应链及张友进为上海贵灵支付股份回购价款等义务提供连带责任保证。
②中科供应链出现经营业绩未达约定等情形，2021 年 10 月建艺集团要求上海贵灵、中科供应链及张友进履行回购
义务，但上海贵灵、中科供应链及张友进均未支付。
③建艺集团向中国国际经济贸易仲裁委员会申请立案，并于 2022 年 2 月 11 日缴纳仲裁费。
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上述事宜系建艺集团与中科供应链股东之间因标的公司经营业绩未达到约定而引发的纠纷，因上海贵灵、中科供应
链及张友进涉及多起诉讼及执行案件，中科供应链经营停滞。建艺集团能否受偿及受偿金额尚不明确。基于谨慎性原则，
公司于 2020 年 12 月 31 日对中科供应链的其他权益工具投资公允价值按照 0 元计量。
（5）与合肥鸿志体育设施工程有限公司（以下简称“合肥鸿志”）的未决纠纷情况
合肥鸿志自 2021 年 4 月 26 日起，作为出票人及承兑人分别向建艺集团开具 61 张《电子商业承兑汇票》,合计金额
共计 43,247,317.93 元。对于上述商票合肥鸿志向建艺集团出具了《保函》，保证被告将对上述商票到期按时兑付，截
至 2022 年 12 月 31 日，上述商票已经全部到期，公司已向安徽省合肥市庐阳区人民法院申请财产保全，由于合肥鸿志涉
及较多诉讼，对于款项的收回具有较高的不确定性，公司于 2022 年 12 月 31 日对该款项单项计提 40%减值准备。
（6）与王子森的未决纠纷情况
2022 年 7 月，王子森以海南分公司负责人名义与建艺集团因恒大集团精修项目工程款存在争议向海南省澄迈县人
民法院提起诉讼，根据澄迈县法院出具的《民事裁定书》【（2022）琼 9023 民初 3780 号之三】，裁定本案管辖权移
送至广东省深圳市福田区人民法院（以下简称“福田法院”）。2023 年 8 月，公司收到福田法院通过“深圳移动微法院”
网络平台发送的通知，上述案件已在福田法院正式受理并立案，案号为(2023)粤 0304 民初 41079 号，暂未收到相关法
律文书。
2、 开出保函、信用证
截至 2023 年 6 月 30 日，本公司开具的尚未到期的履约保函余额为 338,839,534.30 元。
除存在上述或有事项外，截止 2023 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
公司于 2023 年 7 月 6 日召
开第四届董事会第三十次会
议，审议通过了《关于公司
2023 年度向特定对象发行
股票和债券的发行 0.00 不适用
A 股股票方案的议案》，拟
向特定对象发行股票的募集
资金总额不超过 48,500.00
万元（含本数）
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏 1,503,1 1,520,3
977,266 525,908 987,926 532,409
账准备 75,166. 38.10% 65.01% 35,606. 39.13% 64.98%
,443.49 ,723.18 ,499.81 ,106.97
的应收 67 78
账款
其
中：
按组合
计提坏 2,441,8 1,977,6 2,365,1 1,903,6
464,212 461,407
账准备 45,565. 61.90% 19.01% 32,779. 03,879. 60.87% 19.51% 96,706.
,785.76 ,173.40
的应收 51 75 94 54
账款
其
中：
合并范
围内应 107,056 107,056 109,754 109,754
2.71% 2.82%
收款项 ,725.82 ,725.82 ,813.61 ,813.61
组合
2,334,7 1,870,5 2,255,3 1,793,9
账龄组 464,212 461,407
88,839. 59.18% 19.88% 76,053. 49,066. 58.05% 20.46% 41,892.
合 ,785.76 ,173.40
69 93 33 93
3,945,0 1,441,4 2,503,5 3,885,4 1,449,3 2,436,1
合计 20,732. 100.00% 79,229. 36.54% 41,502. 39,486. 100.00% 33,673. 37.30% 05,813.
18 25 93 72 21 51
按单项计提坏账准备：977,266,443.49
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
恒大集团及其子公司 1,222,868,800.69 752,064,312.42 61.50% 回款存在风险
融创集团及其子公司 21,685,348.80 13,011,209.28 60.00% 回款存在风险
佳兆业集团及其子公
53,711,373.46 32,226,824.08 60.00% 回款存在风险
司
复华控股及其子公司 24,303,251.20 24,303,251.20 100.00% 预计难以收回
港龙控股集团 94,341,884.76 94,341,884.76 100.00% 预计难以收回
新力地产集团及其子
13,789,411.60 8,273,646.96 60.00% 回款存在风险
公司
山东智圣汤泉度假村
3,755,121.00 3,755,121.00 100.00% 预计难以收回
有限责任公司
苏州乐颐养老产业服
21,141,600.00 21,141,600.00 100.00% 预计难以收回
务集团有限公司
165
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永州龙华华美达文化
21,672,000.00 21,672,000.00 100.00% 预计难以收回
旅游开发有限公司
赛鼎工程有限公司 25,906,375.16 6,476,593.79 25.00% 拟提起诉讼
合计 1,503,175,166.67 977,266,443.49
按组合计提坏账准备：464,212,785.76
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 928,020,212.11 46,401,010.61 5.00%
1-2 年 731,849,802.66 73,184,980.26 10.00%
2-3 年 331,242,440.98 99,372,732.30 30.00%
3-4 年 169,502,883.28 84,751,441.64 50.00%
4-5 年 68,354,398.54 54,683,518.83 80.00%
5 年以上 105,819,102.12 105,819,102.12 100.00%
合计 2,334,788,839.69 464,212,785.76
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,309,227,811.56
1至2年 1,345,429,884.72
2至3年 647,622,306.15
3 年以上 642,740,729.75
3至4年 202,010,826.91
4至5年 205,438,369.57
5 年以上 235,291,533.27
合计 3,945,020,732.18
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
987,926,499. 14,982,165.1 25,642,221.4 977,266,443.
准备的应收账
81 0 2 49
款
按组合计提坏
461,407,173. 10,553,199.9 464,212,785.
账准备的应收 7,747,587.58
40 4 76
账款
1,449,333,67 25,535,365.0 33,389,809.0 1,441,479,22
合计
3.21 4 0 9.25
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
166
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单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 1,432,983,324.76 36.32% 762,570,038.63
第二名 340,978,234.96 8.64% 42,036,831.23
第三名 165,502,197.80 4.20% 9,553,822.95
第四名 96,282,456.06 2.44% 27,396,740.43
第五名 94,341,884.76 2.39% 94,341,884.76
合计 2,130,088,098.34 53.99%
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 1,557,175,718.61 1,141,939,578.44
合计 1,557,175,718.61 1,141,939,578.44
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联往来 1,453,062,276.68 1,052,713,567.19
保证金及押金 67,432,134.75 66,425,581.72
备用金及借支款项 4,220,666.87 1,528,055.80
其他往来款项 184,325,723.52 172,427,759.57
合计 1,709,040,801.82 1,293,094,964.28
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 26,857,426.02 124,297,959.82 151,155,385.84
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 809,946.15 809,946.15
本期转回 100,248.78 100,248.78
2023 年 6 月 30 日余 27,567,123.39 124,297,959.82 151,865,083.21
167
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额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,560,917,526.38
1至2年 15,325,882.93
2至3年 1,994,362.24
3 年以上 130,803,030.27
3至4年 1,164,189.22
4至5年 2,539,236.85
5 年以上 127,099,604.20
合计 1,709,040,801.82
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
124,297,959. 124,297,959.
准备的其他应
82 82
收款
按组合计提坏
26,857,426.0 27,567,123.3
账准备的其他 809,946.15 100,248.78
2 9
应收款
151,155,385. 151,865,083.
合计 809,946.15 100,248.78
84 21
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 往来款 510,459,583.65 1 年以内、1-2 年 29.87%
第二名 往来款 384,720,470.13 1 年以内 22.51%
第三名 往来款 258,641,929.57 1 年以内、1-2 年 15.13%
第四名 往来款 101,194,161.67 1 年以内、1-2 年 5.92%
第五名 其他 61,918,442.00 4-5 年 3.62% 61,918,442.00
1,316,934,587.0
合计 77.05% 61,918,442.00
2
168
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3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1,078,099,40 1,078,099,40 1,076,099,40 1,076,099,40
对子公司投资
0.00 0.00 0.00 0.00
对联营、合营
991,196.05 991,196.05 724,732.71 724,732.71
企业投资
1,079,090,59 1,079,090,59 1,076,824,13 1,076,824,13
合计
6.05 6.05 2.71 2.71
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
广东建艺科 10,000,000 10,000,000
技有限公司 .00 .00
深圳市富山
1,530,000. 1,530,000.
厚土建材有
00 00
限公司
建艺集团香
819,400.00 819,400.00
港有限公司
深圳市三汇
1,000,000. 1,000,000.
建筑材料有
00 00
限公司
宁夏建艺矿 3,750,000. 3,750,000.
业有限公司 00 00
振业实业国 289,000,00 289,000,00
际有限公司 0.00 0.00
珠海市建艺
25,000,000 25,000,000
混凝土有限
.00 .00
公司
广东建艺投 25,000,000 25,000,000
资有限公司 .00 .00
广东建星建
720,000,00 720,000,00
造集团有限
0.00 0.00
公司
珠海市城建
2,000,000. 2,000,000.
科学研究院
00 00
有限公司
1,076,099, 2,000,000. 1,078,099,
合计
400.00 00 400.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
期初余 本期增减变动 期末余
减值准
投资单 额（账 权益法 其他综 宣告发 额（账
追加投 减少投 其他权 计提减 备期末
位 面价 下确认 合收益 放现金 其他 面价
资 资 益变动 值准备 余额
值） 的投资 调整 股利或 值）
169
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损益 利润
一、合营企业
SHENZH
ENJIAN
IDECOR
ATION( 1.71 1.71
ALAYSI
A)SDN.
BHD.
小计 1.71 1.71
二、联营企业
深圳飘
红资本 724,73 266,46 991,19
管理有 1.00 3.34 4.34
限公司
珠海南
综建艺
综合能
源有限
公司
724,73 266,46 991,19
小计
1.00 3.34 4.34
724,73 266,46 991,19
合计
2.71 3.34 6.05
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 422,225,208.31 370,693,764.60 829,679,401.11 695,208,964.28
其他业务 97,132.40 793,722.25 56,672.55 816,957.66
合计 422,322,340.71 371,487,486.85 829,736,073.66 696,025,921.94
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰工程 342,302,453.06 342,302,453.06
建筑工程 63,564,383.14 63,564,383.14
装饰设计 7,029,861.54 7,029,861.54
智能化 9,328,510.57 9,328,510.57
其他 97,132.40 97,132.40
按经营地区分类
其中：
东部地区 26,618,240.38 26,618,240.38
南部地区 349,397,657.68 349,397,657.68
西部地区 3,907,019.07 3,907,019.07
北部地区 10,987,551.78 10,987,551.78
中部地区 31,411,871.80 31,411,871.80
市场或客户类型
170
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
其中：
合同类型
其中：
装饰工程 342,302,453.06 342,302,453.06
设计（装饰及建筑） 7,029,861.54 7,029,861.54
建筑工程 63,564,383.14 63,564,383.14
新能源 9,328,510.57 9,328,510.57
其他 97,132.40 97,132.40
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 422,322,340.71 422,322,340.71
与履约义务相关的信息：
不适用
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,073,615,749.86 元，其中，
1,244,169,449.92 元预计将于 2023 年度确认收入，829,446,299.94 元预计将于 2024 年度确认收入，元预计将于年度确
认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 266,463.34 -31,093.51
其他权益工具投资在持有期间取得的
44,575.14
股利收入
合计 311,038.48 -31,093.51
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 600,664.29
171
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年半年度报告全文
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
720,594.15
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
-653,077.44
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
25,642,221.42
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
-797,249.22
支出
减：所得税影响额 294,784.11
少数股东权益影响额 2,464,096.39
合计 22,754,272.70 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
15.64% 0.1801 0.1801
利润
扣除非经常性损益后归属于
3.26% 0.0375 0.0375
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
172