深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：002789 证券简称：建艺集团 公告编号：2023-132
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
1
深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,164,323,574.93 140.57% 3,573,690,683.80 162.23%
归属于上市公司股东
111,810.97 -99.14% 28,860,572.19 12.27%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -8,864,640.66 80.28% -2,870,152.14 90.57%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
— — -48,675,201.95 78.20%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
0.0007 -99.13% 0.1808 13.00%
股）
稀释每股收益（元/
0.0007 -99.13% 0.1808 13.00%
股）
加权平均净资产收益
0.05% -7.87% 15.69% -0.63%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,557,462,148.81 8,977,440,356.49 6.46%
归属于上市公司股东
194,120,625.49 169,497,472.12 14.53%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销 21,365.17 622,029.46
部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 330,779.26 1,051,373.41
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金 186.68 -652,890.76
融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款
8,055,009.41 33,697,230.83
项减值准备转回
除上述各项之外的其他营业
-1,256,354.92 -2,053,604.14
外收入和支出
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减：所得税影响额 543,725.16 838,509.27
少数股东权益影响额
-2,369,191.19 94,905.20
（税后）
合计 8,976,451.63 31,730,724.33 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
资产负债表项目变动说明：
1、交易性金融资产较期初减少 100%，主要系报告期内出售海南机场的股票减少所致。
2、预付款项较期初增长 225.21%，主要系报告期内加快业务拓展,预付项目材料款等增加所致。
3、存货较期初增长 118.13%，主要系报告期内房建业务等按产出法确认收入,尚未结算的工程投入及控
股子公司收购的智云城建纳入合并范围存货增加所致。
4、其他流动资产较期初增长 116.75%，主要系报告期内待认证、待抵扣增值税增加所致。
5、在建工程较期初减少 44.74%，主要系报告期内在建工程转固定资产减少所致。
6、使用权资产较期初减少 43.06%，主要系报告期内租赁资产到期减少所致。
7、短期借款较期初增长 126.46%，主要系报告期内新增银行短期贷款及票据贴现款所致。
8、应付票据较期初减少 90.36%，主要系报告期应付票据到期兑付所致。
9、预收账款较期初增长 159.25%，主要系报告期内预收租金增加所致。
10、合同负债较期初增长 47.35%，主要系报告期预收工程款增加所致。
11、应付职工薪酬较期初减少 53.78%，主要系报告期内支付上年末年终绩效所致。
12、其他应付款较期初减少 36.41%，主要系报告期内偿还正方借款及支付建星集团股权转让款所致。
13、一年内到期的非流动负债较期初增长 86.26%，主要系报告期内一年内到期的借款及融资租赁款增
加所致。
14、长期借款较期初增长 104.99%，主要系报告期内长期借款增加所致。
15、租赁负债较期初减少 54.80%，主要系报告期内租赁资产到期减少所致。
利润表项目变动说明：
3
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1、营业收入较上年同期增长 162.23%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所
致。
2、营业成本较上年同期增长 155.57%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所
致。
3、税金及附加较上年同期增长 103.08%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围
所致。
4、销售费用较上年同期增长 74.40%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所致。
5、管理费用较上年同期增长 89.99%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所致。
6、研发费用较上年同期增长 257.30%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所
致。
7、财务费用较上年同期增长 122.78%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所
致。
8、其他收益较上年同期增长 562.14%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围所
致。
9、公允价值变动收益较上年同期减少 41.18% ，主要系报告期内海南机场的股票价格下跌所致。
10、信用减值损失较上年同期减少 48.83%，主要系报告期内收回原单项计提应收账款减值，相应冲回
计提的减值损失所致。
11、资产减值损失较上年同期增长 1668.84%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并
范围所致。
12、资产处置收益较上年同期增长 6353.11%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并
范围所致。
13、营业外收入较上年同期增长 674.62%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围
所致。
14、营业外支出较上年同期增长 51.21%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范围
所致。
15、所得税费用较上年同期增长 15750.66%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并范
围所致。
16、少数股东损益较上年同期增长 18577.97%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年利润表纳入合并
范围所致。
4
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现金流量表项目变动说明：
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 78.20%，主要系收购控股公司建星集团，2023 年现金
流量表纳入合并范围所致。
2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 300.41%，主要系报告期内支付收购控股子公司建星
集团股权款所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 58.01%，主要系报告期内贷款减少所致。
4、现金及现金等价物净增加额较上年同期减少 94.4%，主要系报告期内支付收购款增加，同时减少部
分贷款所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 12,591 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
珠海正方集团
国有法人 29.95% 47,811,853 0
有限公司
刘海云 境内自然人 20.86% 33,291,651 25,291,613 质押 6,710,000
李红杰 境内自然人 2.61% 4,170,000 0
刘珊 境内自然人 2.13% 3,400,000 2,550,000
孙昀 境内自然人 1.43% 2,289,917 0
崔晓路 境内自然人 1.07% 1,700,000 0
平安资管－工
商银行－平安
资产鑫享 27 其他 0.87% 1,385,162 0
号资产管理产
品
高丽丽 境内自然人 0.73% 1,170,060 0
信誉 境内自然人 0.58% 920,115 0
中信证券股份
国有法人 0.51% 813,562 0
有限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
珠海正方集团有限公司 47,811,853 人民币普通股 47,811,853
刘海云 8,000,038 人民币普通股 8,000,038
李红杰 4,170,000 人民币普通股 4,170,000
孙昀 2,289,917 人民币普通股 2,289,917
崔晓路 1,700,000 人民币普通股 1,700,000
平安资管－工商银行－平安资产
1,385,162 人民币普通股 1,385,162
鑫享 27 号资产管理产品
高丽丽 1,170,060 人民币普通股 1,170,060
信誉 920,115 人民币普通股 920,115
刘珊 850,000 人民币普通股 850,000
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中信证券股份有限公司 813,562 人民币普通股 813,562
刘海云与刘珊系父女关系，除上述情况以外，公司未知其他股东之
上述股东关联关系或一致行动的说明
间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
公司股东李红杰通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户
持有公司股份 100,000 股；
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
公司股东信誉通过江海证券有限公司客户信用交易担保证券账户持
有公司股份 40,000 股。
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
1、公司于 2023 年 7 月 6 日召开第四届董事会第三十次会议，审议通过了《关于公司符合向特定对象
发行股票条件的议案》《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》《关于公司 2023
年度向特定对象发行 A 股股票预案的议案》《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案论证分
析报告的议案》等相关议案，决定拟向特定对象发行股票，募集资金总额不超过 48,500.00 万元（含本
数）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司
2023 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 580,095,434.10 566,352,635.44
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 3,425,050.78
衍生金融资产
应收票据 97,972,207.52 88,805,755.39
应收账款 3,440,386,503.98 3,495,583,230.28
应收款项融资
预付款项 403,120,118.53 123,956,052.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 191,473,922.01 208,644,584.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 357,429,554.01 163,860,594.83
合同资产 1,377,683,080.46 1,363,849,065.13
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
6
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其他流动资产 121,389,576.14 56,004,748.50
流动资产合计 6,569,550,396.75 6,070,481,717.24
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 164,549,892.67 158,459,022.22
其他权益工具投资 55,319,419.88 52,837,419.88
其他非流动金融资产
投资性房地产 66,010,521.17 53,175,208.90
固定资产 603,631,471.25 616,024,885.85
在建工程 28,876,590.64 52,252,044.07
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 18,978,500.96 33,329,817.30
无形资产 307,837,188.71 336,675,579.40
开发支出
商誉 329,635,449.80 327,509,324.85
长期待摊费用 22,461,039.70 22,850,991.48
递延所得税资产 246,778,472.95 240,154,375.21
其他非流动资产 1,143,833,204.33 1,013,689,970.09
非流动资产合计 2,987,911,752.06 2,906,958,639.25
资产总计 9,557,462,148.81 8,977,440,356.49
流动负债：
短期借款 1,417,844,829.86 626,103,278.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 27,835,930.67 288,816,831.25
应付账款 3,911,258,073.26 4,082,897,183.79
预收款项 2,915,480.59 1,124,576.02
合同负债 837,538,129.86 568,389,918.95
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 36,103,546.64 78,106,664.71
应交税费 265,969,359.51 285,727,848.28
其他应付款 948,210,985.09 1,491,080,952.95
其中：应付利息 2,662,191.24 2,625,708.44
应付股利 3,155,072.14 3,155,072.14
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 543,496,914.59 291,800,563.41
其他流动负债 317,181,375.08 311,900,378.23
流动负债合计 8,308,354,625.15 8,025,948,195.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 360,363,729.16 175,800,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,552,673.46 21,136,370.73
7
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长期应付款 478,869,411.53 419,256,405.74
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 18,463,214.92 20,113,405.47
其他非流动负债
非流动负债合计 867,249,029.07 636,306,181.94
负债合计 9,175,603,654.22 8,662,254,377.88
所有者权益：
股本 159,623,514.00 159,623,514.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 721,029,812.70 721,029,812.70
减：库存股
其他综合收益 -187,311,936.93 -185,311,100.65
专项储备 15,627,296.79 19,300,144.45
盈余公积 51,169,142.32 51,169,142.32
一般风险准备
未分配利润 -566,017,203.39 -596,314,040.70
归属于母公司所有者权益合计 194,120,625.49 169,497,472.12
少数股东权益 187,737,869.10 145,688,506.49
所有者权益合计 381,858,494.59 315,185,978.61
负债和所有者权益总计 9,557,462,148.81 8,977,440,356.49
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,573,690,683.80 1,362,812,841.09
其中：营业收入 3,573,690,683.80 1,362,812,841.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,507,384,243.55 1,402,700,734.13
其中：营业成本 2,998,993,630.67 1,173,431,936.16
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 14,720,258.31 7,248,643.59
销售费用 48,484,200.18 27,800,515.19
管理费用 184,938,479.81 97,339,145.20
研发费用 117,970,172.98 33,017,103.28
财务费用 142,277,501.60 63,863,390.71
其中：利息费用 116,144,829.53 63,624,980.76
利息收入 4,530,644.20 894,869.39
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加：其他收益 1,885,756.08 284,797.67
投资收益（损失以“－”号填
-4,263,264.90 -4,078,074.09
列）
其中：对联营企业和合营
-4,250,459.88 -4,078,074.09
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-653,077.44 -462,596.52
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
37,301,256.81 72,896,762.49
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
9,412,106.28 532,105.18
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
622,029.46 9,639.22
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
110,611,246.54 29,294,740.91
列）
加：营业外收入 4,361,206.35 563,013.93
减：营业外支出 6,414,810.49 4,242,408.78
四、利润总额（亏损总额以“－”号
108,557,642.40 25,615,346.06
填列）
减：所得税费用 29,040,222.61 183,211.39
五、净利润（净亏损以“－”号填
79,517,419.79 25,432,134.67
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
79,517,419.79 25,432,134.67
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
28,860,572.19 25,706,281.99
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
50,656,847.60 -274,147.32
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -2,001,045.35
归属母公司所有者的其他综合收益
-2,000,836.28
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-2,000,000.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-2,000,000.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-836.28
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年第三季度报告
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -836.28
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
-209.07
税后净额
七、综合收益总额 77,516,374.44 25,432,134.67
（一）归属于母公司所有者的综合
26,859,735.91 25,706,281.99
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
50,656,638.53 -274,147.32
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1808 0.16
（二）稀释每股收益 0.1808 0.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：4,678,191.21 元，上期被合并方实现的净利润为：
1,243,915.42 元。
法定代表人：张有文 主管会计工作负责人：高志强 会计机构负责人：高志强
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,360,639,779.30 1,008,018,023.96
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,574,651.40 284,345.65
收到其他与经营活动有关的现金 345,973,575.85 205,835,964.85
经营活动现金流入小计 5,708,188,006.55 1,214,138,334.46
购买商品、接受劳务支付的现金 4,834,004,871.96 1,202,341,273.69
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 294,417,022.92 91,775,590.88
支付的各项税费 136,092,249.49 64,876,519.10
支付其他与经营活动有关的现金 492,349,064.13 78,449,355.38
经营活动现金流出小计 5,756,863,208.50 1,437,442,739.05
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深圳市建艺装饰集团股份有限公司 2023 年第三季度报告
经营活动产生的现金流量净额 -48,675,201.95 -223,304,404.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,724,406.50
取得投资收益收到的现金 44,575.14
处置固定资产、无形资产和其他长
1,912,496.10 38,500.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,268,170.95
投资活动现金流入小计 6,949,648.69 38,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长
32,171,032.13 14,208,303.39
期资产支付的现金
投资支付的现金 12,268,588.24 14,047,670.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
144,441,000.00 18,950,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 6,930,916.02
投资活动现金流出小计 195,811,536.39 47,205,973.39
投资活动产生的现金流量净额 -188,861,887.70 -47,167,473.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 100,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
100,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 1,161,274,245.87 1,459,733,191.37
收到其他与筹资活动有关的现金 608,773,522.47 1,156,425,213.32
筹资活动现金流入小计 1,770,147,768.34 2,616,158,404.69
偿还债务支付的现金 794,511,143.64 1,640,336,644.05
分配股利、利润或偿付利息支付的
51,823,194.56 60,439,466.09
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 667,173,785.68 304,149,288.04
筹资活动现金流出小计 1,513,508,123.88 2,004,925,398.18
筹资活动产生的现金流量净额 256,639,644.46 611,233,006.51
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-21,020.02 2,683.80
影响
五、现金及现金等价物净增加额 19,081,534.79 340,763,812.33
加：期初现金及现金等价物余额 394,793,350.10 36,607,576.54
六、期末现金及现金等价物余额 413,874,884.89 377,371,388.87
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司董事会
2023 年 10 月 30 日
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