深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市中装建设集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 4 月
1
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人（会
计主管人员）房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、
持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事
会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 8
第三节 管理层讨论与分析.............................................................................................................................. 13
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 38
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 52
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 54
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 89
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 96
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 97
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 101
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名并盖章的 2023 年度报告原件;
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表;
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿;
四、以上备查文件置备于公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
中装建设、公司、本公司、股份公司
指 深圳市中装建设集团股份有限公司
或发行人
实际控制人 指 庄重、庄小红和庄展诺
控股股东 指 庄小红
深圳市中装市政园林工程有限公司，
中装市政园林 指
公司全资子公司
惠州市中装新材料有限公司，公司全
惠州中装 指
资子公司
深圳市中装城市运营服务有限公司，
中装城市运营 指
公司全资子公司
深圳市中装新能源科技有限公司，公
中装新能源 指
司控股子公司
中装建投（福建）科技有限公司，公
中装建投 指
司控股子公司
广州中阳能源管理服务有限公司，中
中阳能源 指
装新能源的全资子公司
运城市中天翱翔风力发电有限公司，
运城风力 指
中装新能源的控股子公司
闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城
闻喜风力发电 指
风力的全资子公司
河南许鑫风电有限公司，中装新能源
河南许鑫风电 指
的全资子公司
许昌许瑞风力发电有限公司，河南许
许昌许瑞风力 指
鑫风电的全资子公司
深圳市中装科技幕墙工程有限公司，
中装科技幕墙 指
公司全资子公司
惠州中装建筑科技发展有限公司，中
惠州中装建筑 指
装科技幕墙的全资子公司
深圳市中装智慧能源控股有限公司，
深圳中装智慧能源 指
公司全资子公司
惠州中装智慧能源有限公司，公司全
惠州中装智慧能源 指
资子公司
深圳市中贺工程检测有限公司，中装
中贺工程 指
城市运营的控股子公司
湖南中装三湘电梯工程有限公司，中
中装三湘电梯 指
装城市运营的控股子公司
湖南中装三湘建筑科技有限公司，中
中装三湘建筑 指
装城市运营的控股子公司
深圳市中装智链供应链有限公司，公
中装智链 指
司全资子公司
上海装连科技有限公司，中装智链的
上海装连 指
控股子公司
中装国际控股有限公司，公司全资子
中装国际控股 指
公司
中装国际工程管理有限公司，公司全
中装国际工程 指
资子公司
深圳市中装纳米材料科技有限公司，
中装纳米 指
公司控股子公司
深圳市中装智链科技有限公司，公司
中装智链科技 指
控股子公司
深圳市中装云科技有限公司，公司全
中装云科技 指
资子公司
5
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
广东顺德宽原电子科技有限公司，中
顺德宽原 指
装云科技的控股子公司
广东昇云网络科技有限公司，公司控
昇云网络 指
股子公司
深圳市中装建工有限责任公司，公司
中装建工 指
控股子公司
深圳市中科众创空间科技创投有限公
中科众创 指
司，科技园物业全资子公司
深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全
嘉泽特投资 指
资子公司
深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽
科苑绿化 指
特投资的控股子公司
深圳市深科元环境工程有限公司，嘉
深科元环境 指
泽特投资的控股子公司
上海预录物业服务有限公司，深科元
上海预录 指
环境的控股子公司
深圳市科技园物业集团有限公司，嘉
科技园物业 指
泽特投资的控股子公司
深圳市东部物业管理有限公司，科技
东部物业 指
园物业的全资子公司
惠州市深科园物业管理有限公司，科
惠州市深科园 指
技园物业的控股子公司
新疆新能深科园物业服务有限公司，
新疆深科园 指
科技园物业的全资子公司
江门市深科园物业管理有限公司，科
江门市深科园 指
技园物业的控股子公司
上海深科园物业管理有限公司，科技
上海深科园 指
园物业的全资子公司
长春深科物业服务有限公司，科技园
长春深科 指
物业的全资子公司
昆明深科园物业管理有限公司，科技
昆明深科园 指
园物业的全资子公司
深圳市深科元产业地产策划有限公
深科元地产策划 指
司，科技园物业的全资子公司
无锡深科园物业管理服务有限公司，
无锡深科园 指
科技园物业的控股子公司
深圳市深科机电工程有限公司，科技
深科机电 指
园物业的全资子公司
贵阳市深科园物业管理有限公司，科
贵阳深科园 指
技园物业的全资子公司
陕西深科产业园运营管理有限公司，
陕西深科 指
科技园物业的控股子公司
海口深科园物业服务有限公司，科技
海口深科园 指
园物业的全资子公司
九江深科物业管理有限责任公司，科
九江深科 指
技园物业的全资子公司
江西深科元生活服务有限公司，科技
江西深科元 指
园物业的控股子公司
深圳市赛格物业管理有限公司，公司
赛格物业 指
参股公司
深圳南亿科技股份有限公司，公司参
南亿科技 指
股公司
深圳周和庄置业有限公司，公司参股
周和庄置业 指
公司
深圳市智兴建设工程有限公司，公司
智兴建设 指
全资子公司
安徽中装 指 安徽中装工程技术有限公司，公司全
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
资子公司
山东中装建设科技有限公司，公司全
山东中装 指
资子公司
中装协鑫智慧能源(深圳)有限公司，
中装协鑫 指
公司控股子公司
深圳市深科元生活服务有限公司，科
深科元生活 指
技园物业控股的子公司
深圳市深科元商务服务有限公司，科
深科元商务 指
技园物业控股的子公司
东莞科苑环境工程有限公司，科技园
东莞科苑环境 指
物业控股的子公司
惠州深科元绿化工程有限公司，科技
惠州深科元绿化 指
园物业控股的子公司
成都科苑环境绿化工程有限公司。科
成都科苑环境 指
技园物业控制的子公司
东兴证券 指 东兴证券股份有限公司
律师、华商律师 指 广东华商律师事务所
中审众环会计师事务所（特殊普通合
中审众环 指
伙）
《深圳市中装建设集团股份有限公司
《公司章程》 指
章程》
深圳市中装建设集团股份有限公司股
股东大会、董事会、监事会 指
东大会、董事会、监事会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31
报告期 指
日
7
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 ST 中装 股票代码 002822
变更前的股票简称（如有） 中装建设
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中装建设集团股份有限公司
公司的中文简称 中装建设
公司的外文名称（如有） Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
Zhongzhuang Construction
有）
公司的法定代表人 庄展诺
注册地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）
注册地址的邮政编码 518001
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 www.zhongzhuang.com
电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 庄粱 陈琳
深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世
联系地址
纪广场四-五层 纪广场四-五层
电话 0755-83598225 0755-83598225
传真 0755-83567197 0755-83567197
电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com zhengquan@zhongzhuang.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及
公司披露年度报告的媒体名称及网址
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
统一社会信用代码 914403001922663713
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用
历次控股股东的变更情况（如有） 不适用
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
签字会计师姓名 高寄胜、刘珊珊
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更
本年比上年增
2022 年 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 3,857,373,47 5,212,020,69 5,212,020,69 6,278,172,60 6,278,172,60
-25.99%
（元） 9.67 1.14 1.14 3.61 3.61
归属于上市公 -
11,249,167.9 11,177,955.6 101,397,108. 90,295,934.4
司股东的净利 702,097,387. -6,381.09%
6 5 81 8
润（元） 85
归属于上市公
司股东的扣除 -
- - 90,046,753.1 78,945,578.8
非经常性损益 672,525,982. -15,237.91%
4,313,518.48 4,384,730.79 4 1
的净利润 12
（元）
经营活动产生 - - - -
48,514,287.9
的现金流量净 210,631,345. 210,631,345. 123.03% 535,848,849. 535,848,849.
3
额（元） 65 65 94 94
基本每股收益
-0.98 0.02 0.02 -5,000.00% 0.14 0.13
（元/股）
稀释每股收益
-0.98 0.02 0.02 -5,000.00% 0.14 0.11
（元/股）
加权平均净资
-0.21% 0.32% 0.31% -0.52% 2.90% 2.64%
产收益率
本年末比上年
2022 年末 2021 年末
2023 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
8,107,198,14 9,603,838,40 9,609,526,40 9,195,175,44 9,195,175,44
总资产（元） -15.63%
5.84 8.88 8.05 3.41 3.41
归属于上市公 2,814,852,98 3,626,352,61 3,541,573,25 3,639,463,33 3,554,741,49
-20.52%
司股东的净资 9.99 7.48 9.01 9.27 4.72
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产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（以下简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号问
题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和
负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税
资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别
确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释 16 号的规定，本集团决定于 2023 年 1 月 1 日执行上述规定，
并在 2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1 日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生的该
等单项交易，如果导致 2022 年 1 月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日确认递延所
得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整 2022 年 1 月 1 日的留存收益。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
营业收入（元） 3,857,373,479.67 5,212,020,691.14 年度营业收入
正常经营之外的其他业务收
营业收入扣除金额（元） 10,627,560.57 26,826,953.22 入系管理服务收入、租赁收
入
营业收入扣除后金额（元） 3,846,745,919.10 5,185,193,737.92 与主营业务相关的业务收入
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 681,079,224.96 947,859,890.55 978,214,974.76 1,250,219,389.40
归属于上市公司股东
-15,429,084.62 -42,003,699.00 -34,136,800.55 -610,527,803.68
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -16,945,418.30 -46,064,934.20 -36,817,318.11 -572,698,311.51
的净利润
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经营活动产生的现金
-294,251,196.08 75,719,006.10 53,160,178.91 213,886,299.00
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产
2,233,333.80 2,675,036.85 38,359.21
减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
1,890,077.04 10,283,933.95 9,789,979.12
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
-1,156,283.66 8,041,440.20 -31,632.53
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
委托他人投资或管理
9,979,714.31
资产的损益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 3,543,395.16 2,397,983.96
回
债务重组损益 -7,385,882.03 -11,950,859.85 -828,436.27
因税收、会计等法
律、法规的调整对当
2,549,059.92
期损益产生的一次性
影响
除上述各项之外的其
-42,107,177.18 -4,092,096.04 -2,546,066.09
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
11,056,751.36 13,970,502.09
益定义的损益项目
减：所得税影响额 -7,903,470.26 4,355,554.91 2,645,641.01
少数股东权益影
5,549,090.48 3,956,759.73 2,405,921.07
响额（税后）
合计 -29,571,405.73 15,562,686.44 11,350,355.67 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
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□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
项目 涉及金额（元） 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项 与债务重组相关的应收款项终止确
10,715,524.04
目 认，导致按组合计提坏账转回的影响
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
1、行业主要特点
根据我国《国民经济行业分类与代码（GB/T 4754—2017）》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰和装修业，是
我国国民经济发展的重要组成部分。根据建筑工程的类型，建筑装饰和装修业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和
装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成的工程业务不同，几乎每一幢建筑物在其
完工后的使用周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应、市场需求具有可持续
性等特点。
2023 年，建筑业高质量发展取得新成效，为经济社会发展做出了重要贡献。这一年中，建筑业高质量发展取得新成
效，为经济社会发展提供了重要支撑。全国建筑业企业完成建筑业总产值 315,911.85 亿元，同比增长 5.77%。根据中国
建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑
业总承包制推行和企业资质改革的影响，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。
国家“十四五”规划和 2035 年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施
城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括基本完成 21.9 万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老
旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。2023 年，各地强调建筑工业化转型，大力发展装配式
建筑、绿色建筑，推进建筑业转型升级，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》亦设立了 2035 年装配式建筑占新建
建筑的比例达到 30%以上的远景目标。
随着新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”的深入推进以及装配式建筑和绿色建筑的发展，各地住宅装修
进程加快，国民生活质量与水平提高带来的消费升级、生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供
新的发展动能。
3、行业竞争格局
国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化。近年来，受多方面因素的影响，地产行业受到了重大影响。
作为地产产业链重要环节的建筑装饰行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大变化。在这一波浪潮中，建筑装饰
业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。同时，国资进入建筑装饰行业的步伐加快。全行业
企业数量连续多年下滑，行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有资质企业由于经营性问题出现
退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激烈，而充分的市场竞争将督促企业提升核心竞争实力。此外，
经济形势的变化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，都会影响行业竞争形势。
4、公司所处行业地位
根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名 2019-2022 年位列第七、2016-
2018 年位列第八；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省 500 强企业、深圳 500 强企
业、深圳市装配式建筑产业基地、广东省绿色装配式装修（中装建设）工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广
东省守合同重信用企业”。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、
园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒
店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理
服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。
13
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017 年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020 年
公司收购嘉泽特 100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022 年 6 月，科技
园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入
和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公
司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此
外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块
将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。
公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策
体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公
司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、
建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。
在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，并于 2022 年增持至 65%；布局 IDC 新基建领域，该
项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展
的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。
未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展
创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。
三、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
1、品牌优势
公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理
念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项
300 多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。
2、项目管理能力优势
公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、
安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控
制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在
保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体
运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。
3、信息化和数字化优势
公司 DRP 信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进
标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、
过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可
视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业
务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。
4、人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队
和执行力强的中层管理人员。经过近二十年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激
励方面进行了深入探索，旨在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。
5、与物业管理协同发展优势
公司于 2017 年参股赛格物业，持有其 24.99%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业
51.63%股权）；2022 年 6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权；2023 年 2 月，公司增持科技园
物业股份，增持后持股比例为 61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。
14
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和
工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导
流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微
更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。
6、新能源经验优势
公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源
项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推
动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有 20 项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二
级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。
7、技术创新与研发优势
公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，
并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。
公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，
提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算
业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；
通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方
式，在建筑装配式领域取得一系列突破。
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
3,857,373,479.6 5,212,020,691.1
营业收入合计 100% 100% -25.99%
7 4
分行业
3,192,388,551.8 4,628,350,363.9
建筑装饰业 82.76% 88.80% -31.03%
9 3
物业管理及服务 664,984,927.78 17.24% 583,670,327.21 11.20% 13.93%
分产品
3,037,016,342.8 4,408,805,424.8
装饰、园林工程 78.73% 84.59% -31.11%
8 7
设计及其他 155,372,209.01 4.03% 219,544,939.06 4.21% -29.23%
物业管理及服务 664,984,927.78 17.24% 583,670,327.21 11.20% 13.93%
分地区
2,360,472,873.9 2,863,079,563.7
华南 61.20% 54.93% -17.55%
1 0
华东 399,266,460.85 10.35% 738,332,004.64 14.17% -45.92%
华中 250,585,299.52 6.50% 297,776,062.21 5.71% -15.85%
华北 276,378,755.46 7.16% 353,279,077.66 6.78% -21.77%
15
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
西南 404,752,647.34 10.49% 593,794,498.74 11.39% -31.84%
西北 105,264,394.10 2.73% 184,091,196.58 3.53% -42.82%
东北 60,653,048.49 1.57% 181,668,287.61 3.49% -66.61%
分销售模式
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
3,192,388,55 3,230,774,88
建筑装饰业 -1.20% -31.03% -20.43% -13.47%
1.89 7.74
物业管理及服 664,984,927. 563,149,631.
15.31% 13.93% 16.46% -1.85%
务 78 79
分产品
装饰、园林工 3,037,016,34 3,111,620,72
-2.46% -31.11% -20.90% -13.24%
程 2.88 1.60
物业管理及服 664,984,927. 563,149,631.
15.31% 13.93% 16.46% -1.85%
务 78 79
分地区
2,360,472,87 2,238,347,69
华南 5.17% -17.55% -9.21% -8.72%
3.91 1.82
399,266,460. 434,799,994.
华东 -8.90% -45.92% -33.31% -20.59%
85 76
404,752,647. 422,060,990.
西南 -4.28% -31.84% -19.66% -15.81%
34 41
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
公司不同业务类型的情况
单位：元
业务类型 营业收入 营业成本 毛利率
公司是否需通过互联网渠道开展业务
□是 否
公司是否需开展境外项目
□是 否
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
1,753,995,62 2,210,836,56
建筑装饰业 直接材料 54.29% 54.45% -0.16%
8.41 6.36
1,070,495,15 1,356,040,30
建筑装饰业 直接人工 33.13% 33.40% -0.27%
5.69 8.58
406,284,103. 493,371,467.
建筑装饰业 项目费用 12.58% 12.15% 0.43%
64 79
3,230,774,88 4,060,248,34
合计
7.74 2.73
说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2023 年 2022 年
成本构成 业务类型 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
装饰施工、设 1,655,666,27 2,120,502,21
直接材料 51.25% 52.23% -0.98%
计 9.88 4.51
98,329,348.5 90,334,351.8
园林市政 3.04% 2.22% 0.82%
3 5
1,753,995,62 2,210,836,56
合计
8.41 6.36
装饰施工、设 1,025,741,85 1,279,256,25
直接人工 31.74% 31.51% 0.23%
计 0.71 1.81
44,753,304.9 76,784,056.7
园林市政 1.39% 1.89% -0.50%
8 7
1,070,495,15 1,356,040,30
合计
5.69 8.58
装饰施工、设 384,080,281. 470,396,207.
项目费用 11.89% 11.58% 0.31%
计 81 94
22,203,821.8 22,975,259.8
园林市政 0.69% 0.57% 0.12%
3 5
406,284,103. 493,371,467.
合计
64 79
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
一、新设子公司
17
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
名称 变更原因
中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司 新设子公司
佛山市中装智慧能源有限公司 新设子公司
安徽中装工程技术有限公司 新设子公司
山东中装建设科技有限公司 新设子公司
中装建设集团（沙特）有限公司 新设子公司
威海市深科园物业管理有限公司 新设子公司
深圳市深科元生活服务有限公司 新设子公司
东莞科苑环境工程有限公司 新设子公司
深圳市深科元商务服务有限公司 新设子公司
惠州深科元绿化工程有限公司 新设子公司
成都科苑环境绿化工程有限公司 新设子公司
公司于 2023 年 5 月 9 日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为 1,200.00 万元，公司持有安徽中装工程技术
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
公司于 2023 年 6 月 1 日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为 3,000.00 万元，公司持有山东中装建设科技
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 4 月 12 日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本
为 1,000.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日
起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 10 月 11 日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为
500.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日
起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 10 日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为
20.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活 99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 17 日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为
10.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务 99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 15 日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为 50.00 万
元，深圳市科技园持有东莞科苑环境 99%股权，中科众创持有东莞科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境
自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 30 日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为 50.00
万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化 99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化 1%股权，拥有实质控制权，惠州深
科元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 31 日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为
50.00 万元，深圳市科技园持有成都科苑环境 99%股权，中科众创持有成都科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，成都科
苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市东部物业管理有限公司于 2023 年 11 月 3 日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为 100.00
万元，深圳市东部物业持有威海深科园 99%股权，动力电梯持有威海深科园 1%股权，拥有实质控制权，威海深科园自
成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
二、注销子公司
名称 变更原因
深圳市中装和馨智能科技有限公司 于 2023 年 2 月注销
无锡深科园物业管理服务有限公司 于 2023 年 5 月注销
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 532,889,619.09
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 13.82%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 159,380,805.47 4.13%
2 第二名 111,160,898.48 2.88%
3 第三名 90,486,841.05 2.35%
4 第四名 86,273,795.90 2.24%
5 第五名 85,587,278.19 2.22%
合计 -- 532,889,619.09 13.82%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 475,223,027.43
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 13.14%
19
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 129,886,210.82 3.59%
2 第二名 114,666,781.48 3.17%
3 第三名 101,138,791.13 2.80%
4 第四名 66,216,644.85 1.83%
5 第五名 63,314,599.15 1.75%
合计 -- 475,223,027.43 13.14%
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 32,127,779.73 37,729,404.94 -14.85%
管理费用 242,090,931.75 255,409,140.52 -5.21%
财务费用 113,176,825.23 113,676,030.97 -0.44%
主要系本期研发活动
研发费用 101,120,929.48 129,401,097.61 -21.85%
减少所致
4、研发投入
适用 □不适用
预计对公司未来发展
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标
的影响
装配式空间隔墙体系 为公司在实际项目施
设计的研发及应用， 工中提高质量、提升
与传统现场砌筑相 效率，减少人工、降
装配式空间隔墙体系
装配式建筑 已应用 比，为现场砌筑隔墙 低成本的实施提供重
设计的研发
节约了很大人工成本 要途径，同时为公司
及时间，实现了高效 在建筑业中进行的高
率、方便快速施工。 质量发展助力。
模块化建筑高度集 为公司在学校、医
成，将传统建筑的 院、养老院等公共建
90%以上转移至工厂环 筑项目提供有力的技
境下完成，最大程度 术支撑。模块化建筑
保证质量和安全的稳 作为装配式建筑中工
模块化建筑与装配式 定性，建造时间可缩 厂预制和装配率最高
装配式建筑 已应用
装修集成技术开发 短 50%，建筑垃圾可 的一种高科技建筑形
减少 50%以上，具备 式，在业内备受推
施工周期短、环境影 崇，其结构、建筑、
响小、绿色可持续等 装修、机电等高度集
特点，是名副其实的 成，装配率在 95%以
绿色建造方式。 上。
能够使光伏面板具备 为公司在太阳能光伏
光伏幕墙集合式连接 两端均可单独旋转翘 幕墙等项目承接实施
节能建筑 已应用
结构设计的研发 起的特点，适用于早 提供有力的技术支
晚时间段内完全相反 撑。太阳能光伏幕墙
20
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的两个光照角度，可 在建筑行业得到越来
调范围更大，结构更 越广泛地应用，除具
加紧凑，安全性能优 有幕墙的功能外，同
秀。 时具有发电功能，供
建筑自身使用，形成
光伏建筑一体化。
公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 208 245 -15.10%
研发人员数量占比 3.54% 3.85% -0.31%
研发人员学历结构
研发人员年龄构成
公司研发投入情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发投入金额（元） 101,120,929.48 129,401,097.61 -21.85%
研发投入占营业收入比例 2.62% 2.48% 0.14%
研发投入资本化的金额
0.00 0.00
（元）
资本化研发投入占研发投入
0.00% 0.00%
的比例
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 4,796,786,781.73 5,521,743,986.02 -13.13%
经营活动现金流出小计 4,748,272,493.80 5,732,375,331.67 -17.17%
经营活动产生的现金流量净
48,514,287.93 -210,631,345.65 123.03%
额
投资活动现金流入小计 419,674,519.75 1,350,458,663.89 -68.92%
投资活动现金流出小计 380,902,132.93 1,527,370,859.96 -75.06%
投资活动产生的现金流量净
38,772,386.82 -176,912,196.07 121.92%
额
筹资活动现金流入小计 2,048,434,105.51 2,370,965,628.09 -13.60%
筹资活动现金流出小计 2,624,678,588.35 2,433,357,095.48 7.86%
筹资活动产生的现金流量净
-576,244,482.84 -62,391,467.39 -823.60%
额
现金及现金等价物净增加额 -488,949,951.49 -449,904,942.36 -8.68%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
21
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
适用 □不适用
（1）经营活动产生的现金流量净额同比增长 123.03%：主要系加大项目结算回款的催收力度，经营活动现金净流出同比
减少所致；
（2）投资活动产生的现金流量净额同比增长 121.92%：主要系期末理财产品到期增加，处置固定资产收回现金增加，购
建固定资产投入减少所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净额同比下降 823.60%：主要系本期短期借款净额减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
1、报告期内加强应收账款催收，收回较大金额的以前年度应收账款，销售商品、提供劳务收到的现金超出当期营业收入；
2、报告期内计提信用减值损失和资产减值损失合计 24,060.69 万元，固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费
用摊销及处置损失合计 9,132.49 万元，此部分为非付现损失，减少净利润但不影响经营活动现金流量。
五、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 -7,712,062.92 1.07% 是
公允价值变动损益 -979,244.40 0.14% 否
主要系计提合同资
资产减值 -127,686,643.86 17.66% 产、在建工程的减值 否
损失
营业外收入 1,850,448.06 -0.26% 否
主要系非流动资产报
营业外支出 45,315,720.09 -6.27% 废损失和计提的诉讼 否
损失
主要系计提应收款项
信用减值损失 -112,920,301.84 15.62% 否
的减值损失
其他收益 4,302,383.07 -0.59% 否
资产处置收益 5,461,389.43 -0.76% 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
641,402,773. 1,338,732,63 主要系归还银
货币资金 7.91% 13.93% -6.02%
69 4.07 行借款所致
2,390,387,59 2,650,019,06
应收账款 29.48% 27.58% 1.90% 无重大变化
2.74 8.77
22
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2,499,964,44 2,927,388,51
合同资产 30.84% 30.46% 0.38% 无重大变化
5.15 7.35
526,183,982. 471,988,334.
存货 6.49% 4.91% 1.58% 无重大变化
26 13
128,062,759. 144,167,164.
投资性房地产 1.58% 1.50% 0.08% 无重大变化
60 98
78,332,761.5 84,864,547.9
长期股权投资 0.97% 0.88% 0.09% 无重大变化
9 4
主要系五沙数
据中心项目已
443,600,364. 322,007,295.
固定资产 5.47% 3.35% 2.12% 达到预定使用
96 21
状态部分转入
固定资产
487,840,564. 541,330,814.
在建工程 6.02% 5.63% 0.39% 无重大变化
77 92
19,189,127.2 49,175,469.3
使用权资产 0.24% 0.51% -0.27% 无重大变化
7 9
主要系归还银
1,025,027,62 1,680,603,02
短期借款 12.64% 17.49% -4.85% 行借款增加所
9.60 0.50
致
119,259,481. 142,081,096.
合同负债 1.47% 1.48% -0.01% 无重大变化
81 70
主要系在建项
360,969,201. 215,000,036. 目总部大厦、
长期借款 4.45% 2.24% 2.21%
51 69 五沙数据中心
增加借款所致
15,868,072.1 41,210,409.9
租赁负债 0.20% 0.43% -0.23% 无重大变化
8 3
1,381,429,81 1,445,185,95
应付账款 17.04% 15.04% 2.00% 无重大变化
5.71 4.13
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产 -
157,194,3 239,000,0 387,883,8 7,331,279
（不含衍 979,244.4
23.40 00.00 00.00 .00
生金融资 0
产）
4.其他权 -
9,999,887
益工具投 9,999,887 0.00
.00
资 .00
- -
金融资产 167,194,2 239,000,0 387,883,8 7,331,279
979,244.4 9,999,887
小计 10.40 00.00 00.00 .00
0 .00
23
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
- -
167,194,2 239,000,0 387,883,8 7,331,279
上述合计 979,244.4 9,999,887
10.40 00.00 00.00 .00
0 .00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
年末 年初
受限类 受限情 受限类 受限情
项 目 账面余额 账面价值 型 况 账面余额 账面价值 型 况
司法冻 司法冻 司法冻 司法冻
结、银 结、银 结、银 结、银
行承兑 行承兑 行承兑 行承兑
汇票、 汇票、 汇票、 汇票、
货币资金 135,580,289.11 135,580,289.11 343,960,198.00 343,960,198.00
保函及 保函及 保函及 保函及
信用证 信用证 信用证 信用证
等各类 等各类 等各类 等各类
保证金 保证金 保证金 保证金
投资性房地 对外担 对外担 对外担 对外担
25,800,914.93 12,700,356.99 39,209,354.76 26,913,473.69
产 保抵押 保抵押 保抵押 保抵押
设备抵 设备抵 设备抵 设备抵
在建工程 181,760,197.98 181,760,197.98 181,760,197.98 181,760,197.98
押 押 押 押
借款抵 借款抵 借款抵 借款抵
无形资产 201,978,001.80 162,143,451.09 201,978,001.80 168,876,051.21
押 押 押 押
子公司净资
产份额（本
公司持有子
借款质 借款质 借款质 借款质
公司深圳市 49,450,345.80 49,450,345.80 72,066,094.86 72,066,094.86
押 押 押 押
中装云科技
有限公司
100%股权）
合 计 594,569,749.62 541,634,640.97 —— —— 838,973,847.40 793,576,015.74 —— ——
注：公司控股子公司广东顺德宽原电子科技有限公司以所拥有的位于佛山市顺德区大良街道五沙社区甘蔗厂德胜电厂内
的佛山宽原云数据产业基地一期项目的收益权为质押，向广东顺德农村商业银行股份有限公司大良联盛支行获取授信额
度及借款。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
300,000.00 81,300,000.00 -99.63%
24
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 金净额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
公开发 67,603 69,995 15,353
2016 76,725 22.71% 0 不适用 0
行 .2 .88 .83
尚未使
用资金
公开发 51,230 2,009. 51,473 将随项
2019 52,500 374.61 0
行 .69 11 .58 目进度
陆续使
用
非公开 10,698 10,700
2020 11,760 0 不适用 0
发行 .03 .18
公开发 116,00 113,64 50,254 115,07 50,598
2021 44.52% 0.01 不适用 0
行 0 4.06 .11 2.98 .28
256,98 243,17 50,628 197,77 65,952 51,473
合计 -- 0 25.66% -- 0
5 5.98 .72 8.15 .11 .59
募集资金总体使用情况说明
（一）实际募集资金金额、资金到账时间
1、首次公开发行股票并上市的募集资金
25
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2016]2351 号”文核准，中装建设公司获准公开发行人民币普通股（A 股）
7,500 万股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价为人民币 10.23 元，募集资金总额为人民币 767,250,000.00 元，扣
除发行费用人民币 91,218,015.99 元，实际募集资金净额为人民币 676,031,984.01 元。上述募集资金到位情况已经天
职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了天职业字[2016]16751 号验资报告。
2、2019 年公开发行可转换公司债券的募集资金
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2018]1911 号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民币
525,000,000.00 元可转换公司债券，期限 6 年，募集资金总额为 525,000,000.00 元，扣除发行费用人民币
12,693,113.20 元，实际募集资金净额人民币 512,306,886.80 元，万联证券股份有限公司已于 2019 年 4 月 1 日将扣除
承销费用 9,000,000.00 元后的余款人民币 516,000,000.00 元汇入中装建设公司募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2019 年 4 月 1 日，本次募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审
验，并于 2019 年 4 月 1 日出具报告编号：天职业字[2019]18233 号验资报告。
3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金
经中国证券监督委员会《关于核准深圳市中装建设集团股份有限公司向严勇等发行股份购买资产并募集配套资金的批
复》（证监许可[2020]12191 号）核准的发行方案，核准中装建设公司向交易对象发行股份 17,142,851.00 股，支付现金
5,040.00 万元，用于购买交易对象合法持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司合计 100%的股权，公司于深圳证券交易
所向特定对象非公开发行人民币普通股(A 股）14,117,647.00 股，每股面值人民币 1.00 元，发行价格为每股人民币
8.33 元，募集资金总额为人民币 117,599,999.51 元，扣除发行费用（不含税）人民币 10,619,686.49 元，实际募集资
金净额为人民币 106,980,313.02 元，太平洋证券股份有限公司已于 2020 年 8 月 21 日将扣除承销费用 4,468,799.98 元
后的余款人民币 113,131,199.53 元汇入中装建设公司募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2020 年 8 月 21 日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并
于 2020 年 8 月 21 日出具报告编号：大华验字[2020]000405 号验资报告。
4、2021 年公开发行可转换公司债券的募集资金
经中国证券监督管理委员会“证监会证监许可[2021]666 号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民币
1,160,000,000.00 元可转换公司债券，期限 6 年，募集资金总额为 1,160,000,000.00 元，扣除发行费用人民币
23,559,359.11 元，实际募集资金净额人民币 1,136,440,640.89 元，东兴证券股份有限公司已于 2021 年 4 月 22 日将扣
除承销费用 16,415,094.34 元后的余款人民币 1,143,584,905.66 元汇入中装建设公司募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2021 年 4 月 22 日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并
于 2021 年 4 月 22 日出具报告编号：大华验字[2021]000234 号验资报告。
（二）本年度使用金额及年末余额
1、首次公开发行股票并上市的募集资金
截至 2023 年 12 月 31 日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益 23,926,800.70
元，累计使用募集资金 699,958,784.71 元，（其中：使用部分闲置募集资金永久补充流动资金人民币 15,353.83 万
元），存放于募集资金专户的余额为 0 元。
2、2019 年公开发行可转换公司债券的募集资金
截至 2023 年 12 月 31 日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益 22,520,040.22
元，累计使用募集资金 20,091,139.72 元，使用部分闲置募集资金临时补充流动资金人民币 510,000,000.00 元，从募
集资金账户支付发行费用 3,693,113.20 元，存放于募集资金专户的余额为 4,735,787.30 元(余额包含扣除银行手续费
后累计利息收益）。
3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金
截至 2023 年 12 月 31 日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益 21,447.62 元，扣
除发行费用后，累计使用募集资金 107,001,760.64 元，存放于募集资金专户的余额为 0 元。
26
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、2021 年公开发行可转换公司债券的募集资金
截至 2023 年 12 月 31 日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益 14,289,280.44
元，累计使用募集资金 1,150,729,809.68 元，从募集资金账户支付发行费用 7,144,264.75 元，存放于募集资金专户的
余额为 112.67 元。
二、募集资金存放和管理情况
（一）募集资金管理制度情况
为了规范募集资金的管理和使用，保护投资者权益，本公司依照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券
法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》等相
关规定的要求制定并修订了《深圳市中装建设集团股份有限公司募集资金管理制度》（以下简称“管理制度”），对募集
资金实行专户存储制度，对募集资金的存放、使用、项目实施管理、投资项目的变更及使用情况的监督等进行了规定。
该管理制度经本公司 2017 年度第一次临时股东大会审议通过。本公司已将深圳证券交易所印发的《深圳证券交易所上
市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》中与募集资金管理相关规定与《管理制度》进行了核对，认为
《管理制度》亦符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公司规范运作》的要求。
根据《管理制度》要求，本公司董事会批准开设银行专项账户，仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他
用途。本公司所有募集资金项目投资的支出，在资金使用计划或者公司预算范围内，由财务部门审核，财务负责人、总
裁签批后，由会计部门执行。募集资金投资项目超过计划投入时，按不同的限额，由总裁、董事长或者上报董事会批
准。募集资金投资项目由总裁负责组织实施。募集资金使用情况由公司审计部门进行日常监督。公司财务部门定期对募
集资金使用情况进行检查核实，并将检查情况报告董事会，同时抄送监事会和总裁。
（二）募集资金三方监管协议情况
1、首次公开发行股票并上市的募集资金
根据深圳证券交易所及有关规定的要求，本公司及保荐机构分别与中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、中国
光大银行股份有限公司熙龙湾支行、中信银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行、华夏
银行股份有限公司深圳高新支行、上海浦东发展银行深圳科苑支行、杭州银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有
限公司深圳金色家园支行、兴业银行股份有限公司科技园支行、宁波银行股份有限公司深圳分行签订了《募集资金专户
存储三方监管协议》。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，三方监管协议得到了切实履
行。
中信银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支
行、上海浦东发展银行深圳科苑支行、杭州银行股份有限公司深圳分行存放的募集资金已按规定用途使用完毕，上述五
个募集资金专户将不再使用，已于 2017 年度办理完注销手续。募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订
的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。中国招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、宁波银行股份有限公
司深圳分行营业部，上述两个募集资金专户将不再使用，已于 2019 年度办理完注销手续。募集资金专户注销后，公司
及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。兴业银行股份有限公司深圳科技园支行、
中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行，上述两个募集资金专户将不再使用，已于 2020 年度办理完注销手续。募集
资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。中国光大银行股份
有限公司深圳熙龙湾支行存放的募集资金已按规定用途使用完毕，该募集资金专户将不再使用，已于 2021 年度办理完
注销手续，募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。
2、2019 年公开发行可转换公司债券的募集资金
为了规范募集资金的存放、使用和管理，切实保护投资者权益，根据《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资
金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等法律、法
规和规范性文件以及公司《募集资金管理制度》的规定，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于公司开设公开
发行可转换公司债券募集资金专项账户并签署三方监管协议的议案》，公司本次募集资金分别存放于中国建设银行股份
有限公司深圳皇岗支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、上海浦东发
展银行深圳分行、招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、兴业银行股份
有限公司深圳科技园支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、交通银行股份有限公司深圳盐田支行、浙商银行股份
有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）有限公司深圳分行、广发银行股份有限公司深圳桃园支行、中国农业银行股
份有限公司深圳中山花园支行以上账户仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他用途。
中国建设银行股份有限公司深圳皇岗支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国工商银行股份有限公司深圳
横岗支行、中国招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、兴业银行股份有
27
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司深圳科技园支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、广发银行股份有
限公司深圳桃园支行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、汇丰银行(中国)有限公司深圳分行上述银行账户
基于公司部分募集资金专户所存放的募集资金已使用完毕，公司于 2023 年 12 月 31 日完成了对上述募集资金专户的注
销手续， 中装建设公司﹑东兴证券与开户银行签订的《募集资金三方监管协议》相应终止。
3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金
根据深圳证券交易所及有关规定的要求，本公司及保荐机构分别与中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行签订了《募
集资金三方监管协议》。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，三方监管协议得到了切实
履行。中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行已于 2020 年度办理完注销手续，募集资金专户注销后，公司及保荐机
构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。
4、2021 年公开发行可转换公司债券的募集资金
为了规范募集资金的存放、使用和管理，切实保护投资者权益，根据《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资
金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等法律、法
规和规范性文件以及公司《募集资金管理制度》的规定，公司第三届董事会第三十一次会议审议通过了《关于公司开设
公开发行可转换公司债券募集资金专项账户并签署三方监管协议的议案》，公司本次募集资金分别存放于中国工商银行
股份有限公司深圳横岗支行、中国光大银行股份有限公司深圳熙龙湾支行、上海浦东发展银行深圳罗湖支行、兴业银行
股份有限公司深圳分行、交通银行股份有限公司深圳盐田支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、华夏银行股份有
限公司深圳高新支行、广发银行股份有限公司深圳桃园支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）
有限公司深圳支行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、上海银行股份有限公司深圳滨海支行、平安银行股
份有限公司深圳中电支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、中国民生银行股份有限公司深圳南海支行以上账
户仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他用途。
为便于公司募投项目的实施，公司全资及控股子公司深圳市中装市政园林工程有限公司、深圳市中装云科技有限公
司和广东顺德宽原电子科技有限公司分别在中国民生银行股份有限公司深圳南海支行、上海浦东发展银行深圳分行营业
部募集资金专项账户并签署三方监管协议，账户用于本次可转换公司债券相关项目募集资金的存储和使用，不用做其他
用途。
中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、中国光大银行股份有限公司深圳熙龙湾支行、上海浦东发展银行深圳罗
湖支行、兴业银行股份有限公司深圳分行营业部、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国银行股份有限公司深圳福
民支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）股份有限公司
深圳分行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、上海银行股份有限公司深圳滨海支行、平安银行股份有限公
司深圳中电支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、中国民生银行股份有限公司深圳南海支行、上海浦东发展
银行深圳分行，上述银行账户基于公司部分募集资金专户所存放的募集资金已使用完毕，公司于 2023 年 12 月 31 日完
成了对上述募集资金专户的注销手续， 中装建设公司﹑东兴证券与开户银行签订的《募集资金三方监管协议》相应终
止。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 是否已 截至期 项目达 项目可
募集资 截至期
资项目 变更项 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
金承诺 末累计
和超募 目（含 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
投资总 投入金
资金投 部分变 额（1） 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额（2）
向 更） (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
部品部
2020 年
件工厂 29,730. 22,498. 22,648.
是 100.66% 12 月 31 -779.6 不适用 是
化生产 7 75 13
日
项目
营销中 9,608.9 6,041.5 6,041.5 2018 年
是 100.00% 不适用 是
心建设 7 1 1 12 月 31
28
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 日
设计研
2018 年
发中心 8,012.1 4,698.3 4,698.3
是 100.00% 12 月 31 不适用 是
建设项 5 6 6
日
目
信息化 2019 年
2,283.1 1,042.5 1,042.5
系统建 是 100.00% 12 月 31 不适用 是
5 2 2
设项目 日
补充流 18,007.
否 18,000 18,000 100.04% 不适用 否
动资金 99
装配式
2024 年
建筑产 51,230. 51,230. 2,009.1
否 374.61 3.92% 12 月 31 不适用 否
业基地 69 69 1
日
项目
支付深
圳市嘉
泽特投
否 5,040 5,040 5,040 100.00% 不适用 否
资有限
公司现
金对价
偿还银
否 5,000 5,000 5,000 100.00% 不适用 否
行借款
补充流
否 720 658.03 660.18 100.33% 不适用 否
动资金
建筑施
工工程 28,400. 28,400.
是 45,000 367.39 100.00% 53.6 不适用 是
项目建 58 58
设
五沙
（宽 2024 年
7,430.0 7,430.0
原）大 是 40,000 203.33 100.00% 04 月 30 不适用 是
6 6
数据中 日
心
补充流 28,644. 79,242. 49,683. 79,242.
否 100.00% 不适用 否
动资金 06 34 39 34
承诺投
243,269 229,282 50,628. 180,220
资项目 -- -- -- -726 -- --
.72 .84 72 .78
小计
超募资金投向
无此事
否 0 0 0 0 0.00%
项
243,269 229,282 50,628. 180,220
合计 -- -- -- -726 -- --
.72 .84 72 .78
1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西
分项目
北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本
说明未
建成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在
达到计
西安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西
划进
分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需
度、预
求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据
计收益
《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高
的情况
资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日
和原因
召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变
（含
更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
“是否
3,844.62 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。
达到预
计效
2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司
益”选
已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，
29
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
择“不 该项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设
适用” 备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
的原 圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相
因） 关法律法规和公司银行借款还款计划，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5
月 27 日公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金
的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金 3,844.62 万元（含累计利息和购买理财产
品收益）用于偿还 2019 年 6 月 20 日到期的交通银行的短期借款 5,000 万元，不足部分以公司自有资金偿
还。
3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投
标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合
信息系统建设方面的客观需求，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日
公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议
案》，将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年内完成，并将本项目剩余募集资金
1,086.18 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金。公司于 2020 年 4 月 27 日召开第
三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延
期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金 245.63 万元（含累计利息和购买理财产品收益）用
于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求。
4、部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体
工程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进
度较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场
发展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董
事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议
案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年
12 月 31 日。公司于 2020 年 9 月 3 日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十 一次
会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的议
案》。公司“部品部件工厂化生产项目” 总投资额为 29,730.70 万元， 公司拟将本项目的投资规模调整至
22,498.75 万元，本项目剩余募集资金 8,995.94 万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金
转出当日余额为准）永久补充流动资金。
5、2020 年 9 月 3 日，公司召开第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过
了《关于可转换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，具体情况为：公司项目所在地的电力、水利等基
础设施不完善，公司采取自身引入电力设施的方法，该设施工程占用时间较长；公司 IPO 募投项目之部品部
件产业化项目产生的泥土、建筑材料等堆场占用了部分装配式建筑产业项目的用地，以及工程机械实施安全
的要求也一定程度上也影响了装配式建筑产业项目的开工建设；2020 年上半年外部客观环境因素导致产业园
区直到 5 月份才允许进场开工，耽误整个园区工期；公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“装配式
建筑产业基地项目”的建设期限由 2021 年 11 月 1 日延期至 2022 年 12 月 31 日；
2022 年 12 月 12 日公司召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，审议通过《关于可转
换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，具体情况为：受外部客观因素影响，项目建设和投资进度较预
期有所延迟。另外，公司根据国内外形势及市场发展情况，为使募投项目的实施更符合公司长期发展战略的
要求，提升募集资金的使用效率与募集资金投资项目的实施质量，适度放缓募投项目投资进度，公司决定将
可转换公司债券募集资金投资项目“装配式建筑产业基地项目”的建设期限由 2022 年 12 月延期至 2024 年
12 月。
6、2022 年 12 月 12 日召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，审议通过《关于可转
换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，可转换公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第二人民
医院二次（功能性）装修 EPC 项目”具体情况为：受外部客观因素影响，甲方资金紧张导致项目暂停，该工
程项目进度受到严重影响，后续该工程项目的开展进度将根据甲方资金的筹备情况而定，公司决定将可转换
公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC 项目”的建设期限由
2022 年 12 月延期至 2023 年 12 月；可转换公司债券募集资金投资项目“五沙（宽原）大数据中心”具体情
况为：受外部客观因素影响，项目反复停开工，施工进度受到影响；同时受外部客观因素影响等其他因素影
响，公司潜在客户互联网企业纷纷裁员过冬，导致需求放缓，公司适度放缓募投项目投资进度，公司决定将
可转换公司债券募集资金投资项目“五沙（宽原）大数据中心”的建设期限由 2023 年 4 月延期至 2024 年 4
月。
1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西
项目可
北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
行性发 建成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在
生重大 西安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西
变化的 分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需
情况说 求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据
明 《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高
资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日
召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变
更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
3,844.62 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。
2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司
已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，
该项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设
备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相
关法律法规和公司银行借款还款计划，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5
月 27 日公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金
的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金 3,479.49 万元（含累计利息和购买理财产
品收益）用于偿还 2019 年 6 月 20 日到期的交通银行的短期借款 5,000 万元，不足部分以公司自有资金偿
还。
3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投
标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合
信息系统建设方面的客观需求，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日
公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议
案》，将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年内完成，并将本项目剩余募集资金
1,086.18 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金。公司于 2020 年 4 月 27 日召开第
三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延
期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金 245.63 万元（含累计利息和购买理财产品收益）用
于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求；
4、部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体
工程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进
度较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场
发展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董
事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议
案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年
12 月 31 日。公司于 2020 年 9 月 3 日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十 一次
会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的议
案》。公司“部品部件工厂化生产项目” 总投资额为 29,730.70 万元， 公司拟将本项目的投资规模调整至
22,498.75 万元，本项目剩余募集资金 8,995.94 万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金
转出当日余额为准）永久补充流动资金。
5、第三届亚青会汕头市游泳跳水馆改建项目（汕头市体育运动学校）精装修工程因亚青会受外部客观因素
影响导致政审定价格减少，进而导致公司承接的标段工程量缩减，募集资金投资未达预期。
2023 年 2 月 20 日，公司召开的第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第二十次会议审议通过了《关于
变更部分募集资金用于永久补充流动资金的议案》，可转换公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第
二人民医院二次（功能性）装修 EPC 项目”因“一方面，因客观环境影响，项目反复停开工，严重影响项目
进度，影响了募集资金使用效率；另一方面，该工程项目款项由毕节市财政专项资金支付，开设了公司与建
设方的共管银行账户以支付材料费用等，项目尾款等需要支付需从共管账户支付，截至 2023 年 2 月 17 日，
共管账户累计转入金额 2,950.84 万元。”，项目的募集资金使用效率不达预期。
6、五沙（宽原）大数据中心项目一方面，暂因外部经济环境影响，顺德宽原除公司外的其他股东放缓了增
资速度，公司未能继续投入募集资金；另一方面，建设进度受到五沙片区市电资源的局限，市电资源将优先
满足政府规划需要，导致了项目投入周期、回报周期延长。公司将继续推进 IDC 项目的建设，资金来源包括
自有资金与银行贷款。银行贷款方面，顺德宽原已申请获得广东顺德农村商业银行发放的贷款，贷款额度为
4.96 亿元。募集资金投资未达预期。
31
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
1、2017 年 3 月 14 日第二届董事会第十一次会议审议通过《关于以募集资金置换先期投入的议案》，全体董
募集资 事一致同意公司以募集资金 9,472.96 万元置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。截至 2017 年 12
金投资 月 31 日止，上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金已置换完成。
项目先
期投入 2、2021 年 6 月 16 日,公司召开第四届董事会第二次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入项目
及置换 及已支付发行费用的议案》，同意公司使用募集资金 16,542.71 万元置换预先投入项目及已支付发行费用。
情况 大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳市中装建设集团股份有限公司以自筹资金预先投入募集资
金投资项目及已支付发行费用的鉴证报告》（大华核字[2021] 009340 号）。截至 2021 年 12 月 31 日，已完
成 16,299.99 万元的置换资金。
适用
1、2019 年 8 月 27 日，经公司第三届董事会第十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补
充流动资金的议案》，公司拟使用闲置募集资金人民币 10,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事
会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。公司实际使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为
9,706.32 万元，到期日为 2020 年 8 月 27 日，公司已于 2020 年 4 月 14 日提前将合计 9,706.32 万
元资金归还至相关募集资金专户。
2、2020 年 4 月 27 日，经公司第三届董事会第十九次会议审议和第三届监事会第十八次会议通过了《关于使
用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币 30,000 万元临时补
充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。截至 2020 年 12 月
31 日，公司已划 30,000 万元临时补充流动资金，到期日为 2021 年 4 月 27 日。2021 年 4 月 15 日，公司已
将上述 30,000 万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通知了公司保荐机构及
保荐代表人。3、2021 年 4 月 18 日公司召开的第三届董事会第三十二次会议和第三届监事会第二十九次会议
用闲置
审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民
募集资
币 30,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专
金暂时
户。截至 2021 年 4 月 20 日，公司已划 30,000 万元临时补充流动资金，到期日为 2022 年 4 月 17 日。2022
补充流
年 2 月 17 日，公司已将上述 30,000 万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通
动资金
知了公司保荐机构及保荐代表人。
情况
4、2022 年 2 月 23 日公司召开的第四届董事会第十次会议和第四届监事会第十次会议审议通过了《关于使用
部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币 30,000 万元临时补充
流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。截至 2022 年 2 月 25
日，公司已划 30,000 万元临时补充流动资金，到期日为 2023 年 2 月 23 日。2023 年 2 月 17 日，公司已将上
述 30,000 万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通知了公司保荐机构及保荐
代表人。
5、2023 年 2 月 20 日，公司召开的第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第二十次会议审议通过了《关
于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币 40,000 万元临
时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。截至 2023 年 2
月 22 日，公司已划 40,000 万元临时补充流动资金，到期日为 2024 年 2 月 19 日。2023 年 9 月 7 日，公司已
将上述 40,000 万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户。
6、2023 年 9 月 11 日，第四届董事会第二十五次会议和第四届监事会第二十四次会议审议通过了《关于使用
32
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用 2019 年公开发行可转换公司债券闲置募集资金人
民币 51,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专
户。到期归还日为 2024 年 9 月 10 日。
适用
项目实 2022 年 12 月 12 日和 2022 年 12 月 29 日，公司分别召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九
施出现 次会议和 2022 年第四次临时股东大会审议通过《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分募集资金永久
募集资 补充流动资金的议案》，综合考虑企业经营发展战略及募集资金项目实施进展情况，为进一步提高募集资金
金结余 使用效率，降低公司财务成本，实现股东利益最大化，公司拟将部分公司 2021 年可转换公司债券募集资金
的金额 投资项目结项，并将部分募集资金投资项目变更用途，将上述募投项目剩余募集资金 6,907.39 万元（占募
及原因 集资金金额的比例为 5.92%，受审批日与实施日利息收益结算影响，具体结算金额以转入自有资金账户当日
实际金额为准）永久补充流动资金。
尚未使
用的募
集资金 尚未使用资金将随项目进度陆续使用。
用途及
去向
募集资
金使用
及披露
中存在 项目建设进度较为缓慢，募集资金使用进度不及预期。
的问题
或其他
情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
变更后项 变更后的
截至期末 截至期末 项目达到
目拟投入 本报告期 本报告期 项目可行
变更后的 对应的原 实际累计 投资进度 预定可使 是否达到
募集资金 实际投入 实现的效 性是否发
项目 承诺项目 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益
总额 金额 益 生重大变
（2） (2)/(1) 期
（1） 化
永久补充 营销中心
3,844.62 3,844.62 100.00% 不适用 否
流动资金 建设项目
设计研发
永久补充
中心建设 3,479.49 3,479.49 100.00% 不适用 否
流动资金
项目
信息化系
永久补充
统建设项 1,331.81 1,331.81 100.00% 不适用 否
流动资金
目
信息化系 信息化系
统建设项 统建设项 1,042.52 1,042.52 100.00% 不适用 否
目 目
部品部件 部品部件 2020 年
22,498.7 22,648.1
工厂化生 工厂化生 100.66% 12 月 31 -779.6 不适用 否
5 3
产项目 产项目 日
部品部件
永久补充
工厂化生 8,900.99 8,901.46 100.01% 不适用 否
流动资金
产项目
南海第一
永久补充 标段园林
13.97 13.97 13.97 100.00% 不适用 否
流动资金 景观绿化
等项目
永久补充 南海第一 179.98 179.98 100.00% 不适用 否
33
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动资金 标段智能
化安装项
目
南海第一
永久补充
标段机电 582.17 0.02 582.19 100.00% 不适用 否
流动资金
安装项目
红土创新
永久补充
广场精装 152.74 152.74 100.00% 不适用 否
流动资金
修项目
东盟艺术
永久补充 学院精装
2,189.08 2,189.21 2,189.21 100.01% 不适用 否
流动资金 修Ⅰ标段
项目
亚青会汕
永久补充 头市游泳
2,207.77 2,207.9 2,207.9 100.01% 不适用 否
流动资金 跳水馆改
建项目
龙岗中心
永久补充 区医院修
1,615.5 1,615.52 1,615.52 100.00% 不适用 否
流动资金 缮改造项
目
七星关区
永久补充 第二人民 10,098.7 10,098.7 10,098.7
100.00% 不适用 否
流动资金 医院装修 1 1 1
EPC 项目
五沙（宽
永久补充 原）大数 33,558.0 33,558.0 33,558.0
100.00% 不适用 否
流动资金 据中心项 6 6 6
目
91,696.1 49,683.3 91,846.3
合计 -- -- -- -779.6 -- --
6 9 1
1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立
华南、华北、华东、西北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网
络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本建成。由于本项目从论证至今历
时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在西安、
成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自
有资金建设的陕西分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满
足公司西北、西南及东北营销中心的业务需求。营销中心建设项目自实施以来，公
司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规
定，为了提高资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际
生产经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5
月 27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途
变更原因、决策程序及信息披露 并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
情况说明（分具体项目） 3,844.62 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公
司日常运营资金需求。
2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理
中心三个功能部门。公司已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满
足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该项目实际投资金额较计划投入
金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设备、软
件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股
票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了
提高资金利用效率，降低财务费用，结合相关法律法规和公司银行借款还款计划，
公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公司召
开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补
充流动资金的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金
34
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3,479.49 万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于偿还 2019 年 6 月 20 日到期
的交通银行的短期借款 5,000 万元，不足部分以公司自有资金偿还。
3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖
项目管理、采购管理、投标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务
管理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合信息系统建设方面的客观需求，
公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公司召
开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补
充流动资金的议案》，将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年
内完成，并将本项目剩余募集资金 1,086.18 万元（含累计利息和购买理财产品收
益）永久补充流动资金。公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董事会第十九次会议
和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延
期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金 244.07 万元（含累计利息
和购买理财产品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）用于永久性补充流动资
金，主要用于公司日常营运资金需求；
4、部品部件工厂化生产项目：因地质问题，需要对主体工程进行设计变更，加上
基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进
度较慢，无法在原规划时间内完成，经第三届董事会第十九次会议审议，将本项目
预计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年 12 月 31
日。2020 年 9 月 3 日，公司召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事
会第二十一次会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩
余募集资金用于永久补充流动资金的议案》。公司“部品部件工厂化生产项目”项
目总投资额为 29,730.70 万元，截至 2020 年 8 月 31 日，公司厂房已建设完
毕，受外部客观因素影响，原有木制品加工和门窗加工竞争过于激烈，自建方式与
公司业务发展需求不匹配，因此，经公司管理层审慎研究，公司决定终止木制品加
工车间和门窗加工车间的设备采购等相关投入。原木制品加工车间和门窗加工车间
已建成厂房将用于公司其他生产经营使用。公司结合幕墙加工车间的实际建设情
况，后续还需要投入 1,143.27 万元。综上，公司拟将本项目的投资规模调整至
22,498.75 万元，本项目剩余募集资金 8,995.94 万元（含累计利息和购买理财产
品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）永久补充流动资金。
5、截至 2022 年 11 月 30 日，“南海区体育中心项目第一标段工程施工机电安装专
业分包工程”、“南海区体育中心项目第一标段工程施工园林景观、绿化、道路及
照明灯塔工程专业分包工程” 、“南海区体育中心项目第一标段工程施工智能化
专业分包工程”、“红土创新广场精装修工程 I 标段”、“东盟艺术学院项目精装
修工程施工 I 标段”、“龙岗中心医院门急诊大楼修缮改造工程” 、“第三届亚
青会汕头市游泳跳水馆改建项目（汕头市体育运动学校）精装修工程”七个工程项
目已结项，募集资金尚未使用完毕。为提高募集资金使用效率，综合考虑公司整体
经营战略、发展规划及行业、市场环境等因素，从合理利用募集资金的角度出发，
经公司审慎研究，公司将上述募投项目的剩余募集资金合计 6,907.39 万元（具体
金额以资金转出当日银行结算余额为准）变更为永久补充流动资金。2022 年 12 月
12 日，公司召开第四届董事会第十九次会议和第四届监事会第十九次会议审议通过
《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分募集资金永久补充流动资金的议
案》，公司独立董事对该事项发表了明确同意意见。2022 年 12 月 29 日，公司召开
2022 年第四次临时股东大会审议通过《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分
募集资金永久补充流动资金的议案》。
6、“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC 项目”因“一方面，
因客观环境影响，项目反复停开工，严重影响项目进度，影响了募集资金使用效
率；另一方面，该工程项目款项由毕节市财政专项资金支付，开设了公司与建设方
的共管银行账户以支付材料费用等，项目尾款等需要支付需从共管账户支付；五沙
（宽原）大数据中心项目一方面，暂因外部经济环境影响，顺德宽原除公司外的其
他股东放缓了增资速度，公司未能继续投入募集资金；另一方面，建设进度受到五
沙片区市电资源的局限，市电资源将优先满足政府规划需要，导致了项目投入周
期、回报周期延长。公司将继续推进 IDC 项目的建设，资金来源包括自有资金与银
行贷款。鉴于以上原因，公司于 2023 年 2 月 20 日召开第四届董事会第二十次会议
和第四届监事会第二十次会议审议通过《关于变更部分募集资金用于永久补充流动
35
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
资金的议案》，公司独立董事对该事项发表了明确同意意见。2023 年 3 月 9 日，公
司召开 2023 年第一临时股东大会审议通过《关于变更部分募集资金用于永久补充
流动资金的议案》。
未达到计划进度或预计收益的情
不适用
况和原因（分具体项目）
变更后的项目可行性发生重大变
不适用
化的情况说明
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
市政公用
深圳市中 工程施
- -
装市政园 工、造林 300,000,0 476,610,5 284,453,7 176,663,9
子公司 4,002,592 4,305,377
林工程有 工程施 00.00 63.03 53.74 59.64
.82 .02
限公司 工；建筑
工程
投资兴办
深圳市嘉 实业、自
10,000,00 583,834,4 121,508,0 664,984,9 24,893,26 16,565,51
泽特投资 子公司 有房屋租
0.00 05.22 73.04 27.78 2.48 6.88
有限公司 赁、房地
产经纪
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
深圳市中贺工程检测有限公司 出售 详见公告编号：2023-078、2023-089
主要控股参股公司情况说明
2020 年，中装建设收购深圳市嘉泽特投资有限公司暨间接收购深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园
物业”）的控股权。科技园物业建立了管理与服务大型高新企业技术开发区、工业园区、综合性写字楼及大型智能化住宅
小区的成熟模式，是国家科技园区物业管理标准起草单位之一。科技园物业先后获得了全国物业服务百强企业、中国物
业服务行业示范品牌、全国诚信 AAA 级品牌企业、深圳物业服务综合实力二十强、深圳知名名牌、行业杰出贡献等多
项荣誉称号。
36
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，近年来建筑装饰行业产值规模保持稳步增长。
但行业外，经济形势发生变化，市场政策存在调控，以及受全球市场影响较大的材料成本亦在变化，行业竞争形势由此
不断改变，特别是近年来房地产行业的影响，未来竞争格局将发生更大的变化。公司认为以对公建筑业务为主、现金流
充沛、多元化发展的建筑装饰企业将会迎来发展良机。
为提升企业核心竞争力，公司管理层制定了以建筑装饰主业为依托，围绕主业上下游进行产业链延展创新的发展主
基调，致力打造成融合幕墙、建筑智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供
商。公司在 2024 年的总体经营目标如下：
1、优化治理结构，提升组织效率
优化管理团队，减少管理层级，压实管理责任，提升管理效率。建立边界清晰、责任明确、精简高效的管理层级体
系，增强管理干部的使命感、责任感。
2、强化品牌战略，提升核心竞争力
围绕以客户为中心，以安全、质量、工期、成本为价值主张，增强内生动力，创建精品工程，提升核心竞争力。
3、加强人才战略，崇尚工匠精神
树立尊重知识、尊重人才的良好风尚，配合业务发展战略，强化人岗匹配和人才组合搭配，促进人才效用的最大化。
4、加强企业文化建设，提升集团软实力
态度影响行为，行为产生习惯，习惯形成品性。突出作风建设，以解决问题为核心，提高团队执行力，提高全员危
机意识，营造干事氛围。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
通过全景路演 巨潮资讯网：
平台参与 2022 2023 年 5 月
2023 年 05 月 网络平台线上
全景网 其他 年度网上业绩 公司业务情况 10 日投资者关
10 日 交流
说明会的投资 系活动记录表
者 2023-001
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
37
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司自成立以来，严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规和规范性文
件及公司章程的要求，加强公司治理和规范运作，建立健全了由股东大会、董事会、监事会、高级管理层组成的规范的
公司治理架构，制定了严谨务实的内部控制制度，在公司治理的各个方面符合《上市公司治理准则》的要求。
2012 年 4 月 11 日，公司召开创立大会暨第一次股东大会，审议通过了《深圳市中装建设集团股份有限公司章程》，
并陆续建立相应的配套制度。数年来，公司在治理方面卓有成效，根据新的发展需求与市场规范要求，配套、完善、更
新了各项规章制度，主要有：《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事
工作细则》《总裁工作细则》《董事会秘书工作细则》《控股子公司管理制度》《内部审计制度》《担保管理办法》
《关联交易决策管理制度》《投资管理制度》《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》《募集资金管理制度》
《重大信息内部报告制度》等。通过制定和不断完善公司章程、股东大会、董事会、监事会和高级管理层的职权和议事
规则等相关制度，公司已建立起符合股份公司上市要求的公司治理结构。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
1、资产独立情况
公司合法拥有与业务经营相关的工程施工系统、辅助施工系统和配套设施。公司对与生产经营相关的房屋、设备、
土地使用权、商标、专利等资产均合法拥有所有权或使用权。公司与股东之间的资产产权界定清晰，生产经营场所独立，
公司未以资产或信用为各股东的债务提供担保。
2、人员独立情况
公司拥有自己独立的人事管理部门，独立负责员工劳动、人事和工资管理，与公司控股股东、实际控制人的相关管
理体系完全分离。公司的董事、总裁及其他高级管理人员均通过合法程序选举产生，不存在控股股东、其他任何部门、
单位或人士违反《公司章程》规定干预公司人事任免的情况。公司总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人
员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，也没有在控股股东、实际控
制人及其控制的其他企业领薪。公司的财务人员也没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
3、财务独立情况
公司设有独立的财务部门，建立了独立、健全、规范的会计核算体系和财务管理制度，独立做出财务决策。现有财
务人员均专职在公司工作，未在股东单位及其他企业任职。公司设有独立的财务部门并配有专职会计人员。公司及各下
属子公司均独立在银行开立账户，不存在与控股股东共用银行账户的情况。
4、机构独立情况
公司各级管理部门和各机构独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业运作，依法行使各自职权，不存在股
东单位和其他关联单位或个人干预公司机构设置的情况。公司建立了较为高效完善的组织结构，拥有完整的施工、设计、
研发、采购、销售系统及配套服务部门，独立行使经营管理权，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业机
构混同的情形。
5、业务独立情况
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司主要从事建筑装饰施工和设计业务，不存在依赖控股股东或其他股东进行采购或销售的情况，业务运营与各股
东单位及实际控制人及其控制的其他企业完全分开，不存在竞争关系。公司业务独立完整，具备独立自主经营并参与市
场竞争的能力。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司刊登在
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2023 年第一次临 2023 年 03 月 09 2023 年 03 月 10 《2023 年第一次
临时股东大会 34.91%
时股东大会 日 日 临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-019）
详见公司刊登在
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2022 年年度股东 2023 年 05 月 25 2023 年 05 月 26 《2022 年年度股
年度股东大会 34.95%
大会 日 日 东大会决议公告》
（公告号：2023-
044）
详见公司刊登在
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2023 年第二次临 2023 年 09 月 20 2023 年 09 月 21 《2023 年第二次
临时股东大会 36.19%
时股东大会 日 日 临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-074）
详见公司刊登在
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2023 年第三次临 2023 年 12 月 27 2023 年 12 月 28 《2023 年第三次
临时股东大会 36.05%
时股东大会 日 日 临时股东大会决
议公告》（公告
号：2023-101）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期 本期
期初 其他 期末 股份
增持 减持
任期 任期 持股 增减 持股 增减
任职 股份 股份
姓名 性别 年龄 职务 起始 终止 数 变动 数 变动
状态 数量 数量
日期 日期 （股 （股 （股 的原
（股 （股
） ） ） 因
） ）
39
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2012 2024
董事 年 04 年 05
庄重 男 62 现任 0 0 0 0 0
长 月 11 月 27
日 日
2012 2024
董
庄展 年 04 年 05 73,00 73,00
男 38 事、 现任 0 0 0
诺 月 11 月 27 9,350 9,350
总裁
日 日
董
2012 2024
事、
年 04 年 05 310,0 310,0
何斌 男 62 常务 现任 0 0 0
月 11 月 27 00 00
副总
日 日
裁
2018 2024
林伟 年 05 年 05
男 67 董事 现任 0 0 0 0 0
健 月 11 月 27
日 日
2021 2024
肖幼 独立 年 05 年 05
女 69 现任 0 0 0 0 0
美 董事 月 28 月 27
日 日
2018 2024
独立 年 05 年 05
朱岩 男 52 现任 0 0 0 0 0
董事 月 11 月 27
日 日
2023 2024
黄泽 独立 年 03 年 05
男 54 现任 0 0 0 0 0
民 董事 月 09 月 27
日 日
2021 2024
监事
赵海 年 05 年 05
女 53 会主 现任 0 0 0 0 0
荣 月 28 月 27
席
日 日
2020 2024
职工
林柏 年 09 年 05
男 32 代表 现任 0 0 0 0 0
亨 月 04 月 27
监事
日 日
2022 2024
钟莉 年 12 年 05
女 40 监事 现任 0 0 0 0 0
婷 月 29 月 27
日 日
2017 2024
曾凡 副总 年 04 年 05 758,0 758,0
男 48 现任 0 0 0
伟 裁 月 20 月 27 00 00
日 日
2012 2024
赵海 副总 年 04 年 05 902,9 902,9
男 45 现任 0 0 0
峰 裁 月 11 月 27 00 00
日 日
2017 2024
黎文 副总 年 04 年 05 241,0 241,0
男 49 现任 0 0 0
崇 裁 月 20 月 27 00 00
日 日
2012 2024
廖伟 副总 年 04 年 05
男 59 现任 0 0 0 0 0
潭 裁 月 11 月 27
日 日
40
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2012 2024
庄超 副总 年 04 年 05 240,0 240,0
男 49 现任 0 0 0
喜 裁 月 11 月 27 00 00
日 日
副总
2021 2024
裁、
年 05 年 05
庄粱 男 29 董事 现任 0 0 0 0 0
月 28 月 27
会秘
日 日
书
副总 2022 2024
何应 裁、 年 04 年 05 40,00 40,00
男 40 现任 0 0 0
胜 财务 月 27 月 27 0 0
总监 日 日
2021 2023
王庆 独立 年 05 年 03
男 61 离任 0 0 0 0 0
刚 董事 月 11 月 09
日 日
75,50 75,50
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
1,250 1,250
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
因个人原因，王庆刚先生申请辞去公司第四届独立董事及董事会审计委员会召集人、提名委员会委员、薪酬与考核
委员会委员职务。辞职后王庆刚先生不再担任公司及下属子公司任何职务。2023 年 2 月 20 日，公司第四届董事会第二
十次会议审议通过了《关于拟变更独立董事的议案》；2023 年 3 月 9 日，公司 2023 年第一次临时股东大会审议通过了
《关于拟变更独立董事的议案》。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
王庆刚 独立董事 离任 2023 年 03 月 09 日 离任独立董事
黄泽民 独立董事 被选举 2023 年 03 月 09 日 股东大会聘任
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事会成员
庄重先生，中国国籍，1962 年出生，EMBA 在读，国家注册一级建造师、教授级高级工程师、高级经济师。曾任职深
圳市南利建筑装饰工程公司；2001 年 4 月起担任中装有限执行董事、总经理；2012 年 4 月起任本公司董事长、总经理；
2017 年 4 月 20 日辞去本公司总经理职务，现任本公司董事长、惠州市中装新材料有限公司执行董事兼总经理、深圳市
中装新能源科技有限公司董事、惠州柏联实业有限公司执行董事兼总经理。庄重先生是广东省建筑业协会绿色建造与装
配式建筑分会（副会长）、广东省建筑业协会幕墙门窗分会（副会长）、广东省企业联合会（理事）、深圳市装饰行业
协会（副会长）、深圳市企业联合会（副会长）、深圳市商业联合会（副会长）、深圳市新的社会阶层人士联合会（名
誉会长）、深圳市知识界人士联谊会（副主任）、深港揭西商会（常务副会长）、南方科技大学教育基金会（荣誉理
事）、厦门大学 EMBA 深圳校友会（永远荣誉会长）、上海客家联谊会（副会长）。
庄展诺先生， 中国国籍，1986 年出生，硕士研究生学历，高级经济师。2010 年 3 月至 2011 年 8 月，任深圳润柏总
经理助理；2011 年 9 月至 2012 年 3 月任中装园林总经理助理；自 2012 年 4 月起担任本公司董事兼总经理助理；2017 年
4 月 20 日起担任本公司董事兼总裁。深圳市中装智慧能源控股有限公司执行董事兼总经理、深圳市嘉泽特投资有限公司
董事长、深圳市中装新能源科技有限公司董事、深圳市璟晖投资咨询有限公司执行董事兼总经理、上海装连科技有限公
司董事长。
41
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
庄展诺先生是中国建筑装饰行业协会副会长、深圳市新阶联合会副会长、潮汕青年商会副会长。曾任深圳市罗湖区
青年企业家协会（第一届）常务副会长、广东省青年企业家协会（第十届）副会长、深圳市罗湖区人大常委会（第八届）
人大代表。曾荣获“深圳新生代创业风云人物”、“深圳市产业发展与创新人才”、“深圳市罗湖区菁英计划 A 类人才”
等荣誉、深圳市罗湖区改革创新奖先进个人。
何斌先生，中国国籍，1962 年出生，本科学历，高级工程师，国家注册一级建造师。曾任职于江西省机械施工公司、
南昌中侨（惠阳）房地产开发有限公司、深圳市福田区建设实业发展有限公司 117 队；2005 年 4 月至 2012 年 4 月，任
中装有限副总经理、总工程师；2012 年 4 月至今，任公司常务副总裁、总工程师；2018 年 5 月至今，任公司董事。何斌
先生是中国建筑装饰协会专家，广东省建筑业协会工程质量技术管理专家，深圳市建筑工程系列专业技术资格第三评审
委员会（高级工程师职称）评委，深圳市装饰协会专家。曾多次荣获 “全国建筑装饰优秀项目经理”、“全国建筑装
饰行业科技示范工程科技创新奖”、“全国建筑装饰行业科技创新成果奖”、“全国优秀建造师”、“广东省建筑装饰
工程优秀建造师”、“广东省优秀建筑装饰工程奖项目经理”等荣誉。
林伟健先生，中国国籍，1957 年出生，硕士研究生学历，教授。1982 年 7 月至 2008 年 10 月，在华南师范大学任教,
历任助教、讲师、副教授、教授；2008 年 10 月至 2015 年 3 月，在广东省社会主义学院任教授；2015 年 4 月至 2022 年
底，在广州华立科技职业学院任教授；2018 年 5 月至今，任公司董事。
肖幼美女士，1955 年 2 月生，在职硕士，中国国籍，无境外永久居留权。曾任深圳有色金属财务有限公司财务部长、
财务负责人、深圳市中金财务顾问有限公司董事长，深圳市中小企业担保集团项目评审顾问；现任天音通信控股股份有
限公司独立董事，深圳市中新赛克科技股份有限公司独立董事，深圳市人大计划预算专业委员会委员，深圳市检察院司
法监督员，深圳市社会保障基金监督管理委员会委员，中国会计学会会员，深圳市女财经工作者协会副会长。2012 年 12
月 3 日至 2018 年 5 月 11 日任公司独立董事。2021 年 5 月至今，任本公司独立董事。
朱岩先生，中国国籍，1972 年生，无境外永久居留权，研究生学历，法学博士学位。1995 年 8 月至 1996 年 8 月，
任职于江苏省连云港经济技术开发区；1996-1999 年在中国人民法学院攻读法学硕士，1999-2003 年在德国不莱梅大学法
律系攻读法学博士，2003-2004 年在德国汉堡马克斯-普朗克国际私法研究所做法学博士后研究；2004 年 7 月至 2011 年
6 月，曾任中国人民大学法学院讲师、副教授；2011 年 7 月至今，任中国人民大学法学院教授；现任中持水务股份有限
公司独立董事。2018 年 5 月至今，任公司独立董事。
黄泽民先生，中国国籍， 1970 年 5 月生，本科学历，无境外永久居留权。曾任深圳永信瑞和会计师事务所（特殊
普通合伙）部门经理，延安必康制药股份有限公司独立董事；现任深圳恒瑞会计师事务所（普通合伙）首席合伙人、所
长，2023 年 3 月至今，深圳市中装建设集团股份有限公司独立董事。
2、监事成员
赵海荣女士，中国国籍，1971 年出生，硕士学历。曾任职蒙牛集团人力资源中心高级经理；合生创展集团人力资源
中心助理总经理；蒙草集团人力行政中心总经理、共享中心总经理；2019 年 11 月至今就职于深圳市中装建设集团股份
有限公司，任人力资源中心副总经理。2021 年 5 月至今，任本公司监事会主席。
林柏亨先生，中国国籍，1991 年出生，本科学历。2017 年 8 月至 2018 年 4 月任本公司区域管理部副经理；2018 年
5 月至 2020 年 6 月任本公司市场管理部经理；2020 年 7 月至 11 月任本公司公开标市场管理部经理；2020 年 12 月起任
本公司业务运营中心副总经理。2020 年 9 月至今，任本公司职工代表监事。
钟莉婷女士，中国国籍，1985 年出生，本科学历，中级会计师职称。曾任职于深圳市中缅翡翠交易投资有限公司；
2019 年 9 月入职深圳市中装建设集团股份有限公司，历任资金主管，现任资金经理。2022 年 12 月至今，任公司非职工
代表监事。
3、高级管理人员
庄展诺先生，总裁，个人简历参见本节“1、董事会成员”。
何斌先生，副总裁，个人简历参见本节“1、董事会成员”。
曾凡伟先生，中国国籍，1976 年出生，EMBA，中国注册会计师、中国注册税务师、高级会计师、国际内部审计师
（CIA）、国际信息系统审计师（CISA）、建筑装饰 BIM 高级工程师、风险及信息系统监控认证(CRISC)、数据隐私解决
方案工程师（CDPSE）。曾任星光印刷（深圳）有限公司财务、大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，2016 年 8
42
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
月起就职于公司，历任审计总监、副总经理、审计负责人；2019 年 4 月至 2022 年 4 月任公司财务负责人、副总裁；
2022 年 4 月起任公司副总裁，兼任中装新能源董事、中装智慧能源总经理、中装智链科技董事长。
赵海峰先生，中国国籍，1979 年出生，硕士学历，高级工程师，深圳市装饰行业协会专家。2011 年 2 月起任职于公
司，历任人力资源总监、行政管理中心总经理、副总经理；2016 年 12 月至今，任公司副总裁；现兼任惠州市中装新材
料有限公司监事、深圳市中装云科技有限公司执行董事及总经理，广东顺德宽原电子科技董事长、广东昇云网络科技有
限公司董事长、深圳市嘉泽特投资有限公司董事、深圳市科技园物业集团有限公司董事。
黎文崇先生，中国国籍，1975 年出生，本科学历，二级建造师，中国施工企业高级职业经理人，深圳市绿色与智能
建造学会副会长，高级工程师。曾任职于广州市第四建筑工程有限公司、广东浩天建设工程有限公司、广东浩城房地产
开发有限公司。2012 年 2 月任职于公司，历任业务大区总监、业务大区总经理；2017 年 4 月至今，任公司副总裁；现兼
任中装建筑科技执行董事及总经理、中装建投（福建）科技有限公司董事长、 深圳市中贺工程检测公司董事长、赛格
物业董事。
廖伟潭先生，中国国籍，1965 年出生，中专学历。曾任职于广东省陆丰县及陆河县邮电局、深圳市亿通电讯有限公
司、深圳市博大装饰设计工程有限公司；2008 年 10 月起就职于公司，历任副总经理；自 2012 年 4 月起任本公司副总裁。
庄超喜先生，中国国籍，1975 年出生，本科学历，高级工程师，国家注册一级建造师，中国建筑装饰行业专家，深
圳市装饰行业协会专家，深圳市建筑工程系列专业技术资格第三评审委员会评委。曾获得全国优秀建造师、全国建筑业
企业优秀项目经理、“鲁班奖”工程项目经理、全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖、全国建筑装饰行业科技创
新成果奖等荣誉。2002 年 12 月就职于公司，历任采购员、采购部经理、副总经理；2012 年 4 月至今，公司副总裁。
庄粱先生，中国国籍，1995 年出生，本科学历。2017 年 6 月-2018 年 3 月，任广州多益网络股份有限公司软件工程
师；2018 年 4 月-2019 年 5 月，任万联证券股份有限公司投资银行部经理；2019 年 6 月至 2021 年 4 月，任本公司证券
事务主管；2021 年 5 月至今，任公司董事会秘书、副总裁。
何应胜先生，中国国籍，1984 年出生，本科学历，中国注册会计师，中级会计师职称。曾任职于唯冠科技（深圳）
有限责任公司成本会计、大华会计师事务所（深圳分所）项目经理、创维集团有限公司财务经理；2016 年 12 月入职深
圳市中装建设集团股份有限公司，先后任职审计部经理、财务总监助理、管理会计部经理、运营管理部运营总监、财务
管理中心副总经理，现任公司财务总监、副总裁。
在股东单位任职情况
□适用 不适用
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
深圳市女财经工 2014 年 01 月 01
肖幼美 副会长 是
作者协会 日
2011 年 01 月 01
朱岩 中国人民大学 教授 是
日
深圳恒瑞会计师 首席合伙人、所 2021 年 04 月 01
黄泽民 是
事务所 长 日
在其他单位任职
不适用
情况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
适用 □不适用
公司于 2022 年 12 月 6 日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局下发的《深圳证监局关于对庄重、庄展诺、曾凡
伟、于桂添采取出具警示函措施的决定》〔2022〕200 号。
43
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
在公司任职的董事（除独立董事外）、监事、高级管理人员按照其职务根据公司现行的薪酬制度领取薪酬。高级管
理人员的薪酬由基本年薪、绩效薪酬构成，年薪与公司年度经营业绩及与高级管理人员签订的目标责任挂钩，于年终实
行绩效考核并报公司董事会确定。非高管董事薪酬经董事会确定后，提交股东大会审批。独立董事津贴按公司股东大会
审议通过的方案发放。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
庄重 男 62 董事长 现任 171 否
庄展诺 男 38 董事、总裁 现任 99.7 否
董事、常务副
何斌 男 62 现任 64.8 否
总裁
林伟健 男 67 董事 现任 0 否
王庆刚 男 63 独立董事 离任 1.5 否
肖幼美 女 69 独立董事 现任 8 否
朱岩 男 52 独立董事 现任 8 否
黄泽民 男 54 独立董事 现任 6.5 否
赵海荣 女 53 监事会主席 现任 38.4 否
林柏亨 男 32 职工代表监事 现任 22.4 否
钟莉婷 女 40 监事 现任 18.2 否
曾凡伟 男 48 副总裁 现任 62.1 否
何应胜 男 40 副总裁 现任 58.3 否
赵海峰 男 45 副总裁 现任 44.2 否
黎文崇 男 49 副总裁 现任 56.7 否
廖伟潭 男 59 副总裁 现任 28.2 否
庄超喜 男 49 副总裁 现任 59.7 否
庄粱 男 29 副总裁 现任 34.5 否
合计 -- -- -- -- 782.2 --
其他情况说明
□适用 不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司刊登在巨潮资讯网
《第四届董事会第二十次会
第四届董事会第二十次会议 2023 年 02 月 20 日 2023 年 02 月 21 日
议决议的公告》（公告号：
2023-012）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十一次会
2023 年 04 月 25 日 2023 年 04 月 27 日 《董事会决议公告》（公告
议
号：2023-030）
第四届董事会第二十二次会
2023 年 04 月 27 日
议
第四届董事会第二十三次会 2023 年 07 月 03 日 2023 年 07 月 04 日 详见公司刊登在巨潮资讯网
44
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
议 《第四届董事会第二十三次
会议决议的公告》（公告
号：2023-055）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十四次会 《第四届董事会第二十四次
2023 年 08 月 28 日 2023 年 08 月 30 日
议 会议决议的公告》（公告
号：2023-059）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十五次会 《第四届董事会第二十五次
2023 年 09 月 11 日 2023 年 09 月 12 日
议 会议决议的公告》（公告
号：2023-070）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十六次会 《第四届董事会第二十六次
2023 年 09 月 26 日 2023 年 09 月 27 日
议 会议决议的公告》（公告
号：2023-076）
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十七次会 《第四届董事会第二十七次
2023 年 10 月 27 日 2023 年 10 月 28 日
议 会议决议的公告》（公告
号：2023-084）
第四届董事会第二十八次会
2023 年 10 月 30 日
议
详见公司刊登在巨潮资讯网
第四届董事会第二十九次会 《第四届董事会第二十九次
2023 年 12 月 11 日 2023 年 12 月 12 日
议 会议决议的公告》（公告
号：2023-091）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
庄重 10 10 0 0 0 否 4
庄展诺 10 10 0 0 0 否 4
何斌 10 10 0 0 0 否 4
林伟健 10 2 8 0 0 否 4
肖幼美 10 1 9 0 0 否 4
朱岩 10 1 9 0 0 否 4
黄泽民 9 1 8 0 0 否 4
王庆刚 1 0 1 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
45
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司全体董事勤勉尽责，严格按照中国证监会和深圳证券交易所的相关规定以及《公司章程》《董事会
议事规则》等制度开展工作，高度关注公司规范运作和经营情况。根据公司的实际情况，董事对公司的重大治理和经营
决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致意见，监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高
效，维护公司和全体股东的合法权益。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
1、审议
《关于公司
<2022 年度
报告及其摘
要>的议
案》；
2、审议
《关于公司
<2022 年度 审计委员会
财务决算报 严格按照法
告>的议 律法规和规
案》； 范性文件的
2023 年 04 3、审议 要求，仔细
月 14 日 《关于公司 审阅、充分
<2022 年度 沟通和讨
内部控制评 论，审议通
价报告>的 过了相关议
议案》； 案。
4、审议
第四届审计 黄泽民，肖
4 《关于公司
委员会 幼美，何斌
<2022 年度
募集资金存
放与使用情
况的专项报
告>的议
案》
公司财务报
表已经按照
企业会计准
则及公司有
1、审议
关财务制度
《关于审议
的规定编
2023 年 04 <公司 2023
制，公允、
月 21 日 年第一季度
真实地反映
报告>的议
了公司 2023
案》
年第一季度
的经营成果
和现金流
量。
46
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司财务报
表已经按照
企业会计准
则及公司有
关财务制度
的规定编
制，公允、
1、审议
真实地反映
《关于审议
了公司 2023
<公司 2023
年第一季
年半年度报
度、第二季
告及其摘
度的经营成
要>的议
果和现金流
案》；
量；审议通
2、审议
过了《关于
2023 年 08 《关于 2023
审议<公司
月 18 日 年半年度计
2022 年半年
提资产减值
度募集资金
准备的议
存放与使用
案》；
情况的专项
3、审议
报告>的议
《关于聘任
案》；严格
2023 年度审
按照法律法
计机构的议
规和规范性
案》；
文件的要
求，仔细审
阅、充分沟
通和讨论，
审议通过聘
请审计机构
的议案。
公司财务报
表已经按照
企业会计准
则及公司有
审议《关于 关财务制度
审议<公司 的规定编
2023 年 10
2023 年第三 制，公允、
月 24 日
季度报告> 真实地反映
的议案》 了公司 2023
年第三季度
的经营成果
和现金流
量。
公司董事、
监事和高级
管理人员报
酬决策程序
审议《关于
符合规定，
确认公司
年度薪酬总
薪酬与考核 朱岩，黄泽 2023 年 04 2022 年度董
1 额的确定与
委员会 民，庄展诺 月 14 日 事、高级管
发放与其岗
理人员薪酬
位履职情况
的议案》
相符，符合
公司的实际
情况和薪酬
管理规定。
提名委员会 肖幼美，朱 1 2023 年 02 审议《关于 公司独立董
47
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
岩，林伟健 月 09 日 拟变更独立 事的提名和
董事的议 表决程序符
案》 合《公司
法》《上市
公司治理准
则》及《公
司章程》等
有关法规文
件的规定，
上述人员符
合上市公司
任职资格的
规定。
公司 2023
年度战略规
审议《关于 划符合所处
庄重、庄展 2023 年 04 公司 2023 行业发展情
战略委员会 1
诺、朱岩 月 14 日 年度战略规 况及公司自
划的议案》 身发展状
况，审议通
过。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 928
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 4,965
报告期末在职员工的数量合计（人） 5,893
当期领取薪酬员工总人数（人） 5,893
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 3,042
销售人员 117
技术人员 1,223
财务人员 99
行政人员 1,204
研发人员 208
合计 5,893
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 48
48
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本科 693
大专 841
中专及以下 4,311
合计 5,893
2、薪酬政策
公司薪酬根据“以岗定级，以级定薪，人岗匹配，易岗易薪”的原则，制定了以职位等级、专业档次和工作量等因
素决定的薪酬管理制度：根据员工绩效、能力和综合情况进行薪酬调整，绩能取酬；薪酬与职位严格匹配，岗变薪变；
强化了公司的核心竞争力，大力提升和改善队伍建设。
3、培训计划
公司重视员工的培训，建立了有完善的培训体系。公司战略指导思想和经营指导思想为规范准则，以入职培训、岗
位技能培训、经营理念培训为重点，以素质和能力建设为核心，逐步形成与企业发展相适应、符合员工成长规律的多层
次、分类别、多形式、重实效、充满活力的培训格局。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
报告期内，公司严格按照各项法律法规以及公司内部控制制度规范经营、优化治理、管理风险，强调内部控制的力
度与效率，重视相关责任的权责及落实，保证了公司内控体系的完整合规、有效可行，实现了公司健康科学的运营目标，
保障了全体股东的利益。
公司董事会审计委员会、内审部门共同组成公司的风险内控管理组织体系，对公司内部控制管理进行监督和评价。
根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，2023 年公司不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷。
49
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。未来期
间，公司将继续完善内部控制制度，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查，促进公司健康、可持续发展。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
无 无 无 无 无 无 无
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
《2023 年度内部控制评价报告》详见巨潮资讯网
内部控制评价报告全文披露索引
（http://www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷为关于企业安全、环保、社
会责任、职业道德、经营状况的负面
消息流传全国各地，被政府或监管机
构专项调查，引起公众媒体连续专题
报道，企业因此出现资金借贷和回
收、行政许可被暂停或吊销、资产被
质押、大量索偿等不利条件（发生Ⅰ
重大缺陷：导致不能及时防止、发现 级群体事件）；
并纠正财务报表中的重大错报； 重要缺陷为关于企业安全、环保、社
重要缺陷：虽然未达到和超过重要性 会责任、职业道德、经营状况的负面
定性标准 水平、但仍应引起董事会和经理层重 消息，被全国性媒体持续报道 3 次以
视的错报； 上，受到行业或监管机构关注、调
一般缺陷：不构成重大缺陷和重要缺 查、在行业范围内造成较大不良影响
陷的财务报告内部控制缺陷。 （发生Ⅱ群体性事件）；
一般缺陷为关于企业安全、环保、社
会责任、职业道德、经营状况的负面
消息，被全国性媒体持续报道 2 次
（含）以下，省、自治区、直辖市政
府部门或企业要求报告，对企业声誉
造成一定不良影响（发生Ⅲ或Ⅳ级群
体性事件）。
重大缺陷为错报金额高于上年税前利 重大缺陷为造成 5,000 万元以上直接
润的 5%以上； 财产损失；
定量标准 重要缺陷为错报金额高于上年税前利 重要缺陷为造成 1,000-5,000 万元的
润的 3-5%； 直接财产损失；
一般缺陷为错报金额低于上年税前利 一般缺陷为造成 1,000 万元以下的直
50
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
润的 3%以下。 接财产损失。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，中装建设公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
《内部控制审计报告》详见巨潮资讯网
内部控制审计报告全文披露索引
（http://www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 带强调事项段的无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
是 □否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
会计师认为，中装建设公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效
的财务报告内部控制。
会计师提醒内部控制审计报告使用者关注，（1）因内部承包项目成本计提不足，中装建设公司本期对 2017-2022 年度财
务报表进行了前期会计差错更正，同时制定了内部控制整改措施并有效运行。（2）中装建设公司于 2023 年 12 月 15 日
收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字 007202336 号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华人民共
和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至内部控制审
计报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段内容不影响已对财务报告
内部控制发表的审计意见。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
51
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
1、投资人权益保护
公司根据《公司法》与其他有关法律法规，建立了以《公司章程》为基础的较为完善的公司治理结构。报告期内，
公司不断深化改良内部控制制度，完善符合现代企业管理要求的管理结构。公司设有股东大会、董事会、监事会、经理
层与职能部门，董事会下，设立了审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，各委员会按规定履行职
责，保障公司运转；在董事会、监事会、股东大会方面，公司制定了召集、召开和议事相关制度，确保披露信息的真实、
准确、完整与及时。
此外，公司设立了证券事务部，以加强投资者关系管理，通过互动易平台、电话咨询、电子邮件、沟通交流会、业
绩说明会等多种方式增加与投资者的沟通渠道，保护投资者的知情权。公司具备完善的利润分配程序，历年来分红情况
符合《公司章程》规定，妥善保证了投资者的利益。
2、职工权益保护
公司坚持以人为本的战略重点。根据《劳动法》等相关法律规定，公司建立了完善的人力制度。员工享有公司缴纳
的完备的社会保险，拥有国家规定的各项合法权益；在监事会方面，公司依据相关规定选举了职工代表监事，以保障员
工参与公司治理的权利；绩效考核与培训方面，信息公开、竞争公平，选人用人与奖励制度完善。
3、供应商与客户权益保护
公司遵循“诚信、互利、平等”的原则，重视与每一位供应商、客户的关系。与供应商、客户建立可靠的互赢关系，
保持稳定的合作伙伴关系，尊重并保护供应商与客户的合法权益。报告期内，公司与供应商、客户的合同履约情况优良，
合作各方的权益都得到了保障。
52
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
中装建设自成立以来，始终怀着一颗感恩的心回报社会，通过开展一系列社会公益活动，以慈善诠释上市公司积极
回报社会的责任与担当。公司每年捐赠公益事业遍及文教、卫生、交通、治安、敬老、扶贫等各个领域，累计捐赠金额
数千万元，获评“深圳市十佳爱心企业”“广东省扶贫济困红棉杯慈善奖”等荣誉。
2023 年，公司积极响应国家乡村振兴、脱贫攻坚的号召，切实践行企业社会责任。公司向广西壮族自治区百色市隆
林各族自治县民族高级中学捐赠 5 万元用于教育扶贫，助力教育事业发展。公司向贵州省黔东南苗族侗族自治州黄平县
财政局定点帮扶资金专户捐赠乡村振兴帮扶资金 49.5 万元。
53
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
关于提供材料
资产重组时所 真实性、准确 2020 年 02 月
公司 长期 正常履行中
作承诺 性、完整性的 12 日
声明和承诺
1、本人已向
参与本次交易
的相关中介机
构充分披露了
本次交易所需
的全部信息，
并承诺在本次
交易期间及时
向相关中介机
构提供相关信
息。本人保证
所提供信息的
真实性、准确
性和完整性，
不存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，文件上所
股改承诺
关于提供材料 有签字与印章
真实性、准确 均为真实，复 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
性、完整性的 印件均与原件 12 日
声明和承诺 一致。如因本
人提供的信息
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
54
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
调查的，在案
件调查结论明
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
者带来损失
的，本人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
、本人已向参
与本次交易的
相关中介机构
充分披露了本
关于提供材料 次交易所需的
公司董事、监
真实性、准确 全部信息，并 2020 年 02 月
事及高级管理 长期 正常履行中
性、完整性的 承诺在本次交 12 日
人员
声明和承诺 易期间及时向
相关中介机构
提供相关信
息。本人保证
所提供信息的
55
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
真实性、准确
性和完整性，
不存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，文件上所
有签字与印章
均为真实，复
印件均与原件
一致。如因本
人提供的信息
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
调查的，在案
件调查结论明
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
56
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
者带来损失
的，本人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
1、本人已向
参与本次交易
的相关中介机
构充分披露了
本次交易所需
的全部信息，
并承诺在本次
交易期间及时
向相关中介机
构提供相关信
息。本人保证
所提供信息的
真实性、准确
性和完整性，
不存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
严勇、蔡史
漏，文件上所
锋、王莉、尹
有签字与印章
建桥、陈东
关于提供材料 均为真实，复
成、张国清、
真实性、准确 印件均与原件 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
性、完整性的 一致。如因本 12 日
增、魏春晖、
声明和承诺 人提供的信息
陈金明、陈
存在虚假记
文、高秀英、
载、误导性陈
李连明
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
调查的，在案
件调查结论明
57
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
者带来损失
的，本人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
1、本公司/本
人已向参与本
次交易的相关
中介机构充分
披露了本次交
关于提供材料 易所需的全部
嘉泽特及其董
真实性、准确 信息，并承诺 2020 年 02 月
事、监事、高 长期 正常履行中
性、完整性的 在本次交易期 12 日
级管理人员
声明和承诺 间及时向相关
中介机构提供
相关信息，保
证所提供的信
息真实、准
确、完整，不
58
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；2、本公
司/本人保证
所提供的资料
均为真实、准
确、完整的原
始书面材料或
副本资料，副
本资料或复印
件与其原始资
料或原件一
致；所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等文件的签
署人已经合法
授权并有效签
署该文件，不
存在任何虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏；3、保
证为本次交易
所出具的说明
及确认均为真
实、准确和完
整的，不存在
任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；保证已履
行了法定的披
露和报告义
务，不存在应
当披露而未披
露的合同、协
议、安排或其
他事项；4、
在参与本次交
易期间，本公
司/本人将依
照法律、法
规、规章、中
国证券监督管
理委员会和深
圳证券交易所
的有关规定，
及时配合上市
公司及相关中
介机构披露本
次交易的有关
信息，并保证
该等信息的真
实、准确、完
整，保证该等
信息不存在虚
59
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏；5、本
公司/本人保
证有权签署本
承诺函，且本
承诺函一经签
署，即对本公
司/本人构成
有效的、合法
的、具有约束
力的承诺，并
承担相应的法
律责任。
1、截至本承
诺函签署之
日，本人最近
三年未受过任
何刑事处罚、
证券市场相关
的行政处罚，
不存在与经济
纠纷有关的重
大民事诉讼或
仲裁的情况。
本人最近三年
不存在未按期
偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
监会采取行政
监管措施或受
到证券交易所
纪律处分的情
况。本人不存
关于合法合规 在因涉嫌犯罪 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
情况的承诺 正被司法机关 12 日
立案侦查或涉
嫌违法违规正
被中国证监会
立案调查的情
形。2、本人
不存在泄露本
次交易的相关
内幕信息及利
用该内幕信息
进行内幕交易
的情形，不曾
因涉嫌参与重
大资产重组相
关的内幕交易
被立案调查或
者立案侦查且
尚未结案，最
近 36 个月内
不曾因参与重
大资产重组相
关的内幕交易
60
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
被中国证监会
作出行政处罚
或者司法机关
依法追究刑事
责任，且不存
在《关于加强
与上市公司重
大资产重组相
关股票异常交
易监管的暂行
规定》规定的
不得参与任何
上市公司重大
资产重组的其
他情形。
1、截至本承
诺函签署之
日，本公司及
本公司董事、
监事、高级管
理人员最近三
年未受过任何
刑事处罚、证
券市场相关的
行政处罚，不
存在与经济纠
纷有关的重大
民事诉讼或仲
裁的情况。本
公司及本公司
董事、监事、
高级管理人员
最近三年不存
在未按期偿还
大额债务、未
公司及董事、 履行承诺、被
关于合法合规 2020 年 02 月
监事、高级管 中国证监会采 长期 正常履行中
情况的承诺 12 日
理人员 取行政监管措
施或受到证券
交易所纪律处
分的情况。本
公司及本公司
董事、监事、
高级管理人员
不存在因涉嫌
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规正被中国证
监会立案调查
的情形。本公
司及本公司控
股股东、实际
控制人、董
事、监事、高
级管理人员最
近十二个月内
未曾受到交易
61
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
所公开谴责，
且不存在其他
重大失信行
为。2、本公
司及本公司董
事、监事、高
级管理人员不
存在泄露本次
交易相关内幕
信息及利用该
内幕信息进行
内幕交易的情
形，不曾因涉
嫌参与重大资
产重组相关的
内幕交易被立
案调查或者立
案侦查且尚未
结案，最近 36
个月内不曾因
参与重大资产
重组相关的内
幕交易被中国
证监会作出行
政处罚或者司
法机关依法追
究刑事责任，
且不存在《关
于加强与上市
公司重大资产
重组相关股票
异常交易监管
的暂行规定》
规定的不得参
与任何上市公
司重大资产重
组的其他情
形。
1、本人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
严勇、蔡史
形；不存在因
锋、王莉、尹
涉嫌本次交易
建桥、陈东
相关的内幕交
成、张国清、
不存在内幕交 易被中国证监 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
易的承诺 会立案调查或 12 日
增、魏春晖、
被司法机关立
陈金明、陈
案侦查的情
文、高秀英、
形。2、本人
李连明
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
62
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
追究刑事责任
的情形。
1、本人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形；不存在因
涉嫌本次交易
相关的内幕交
易被中国证监
不存在内幕交 会立案调查或 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
易的承诺 被司法机关立 12 日
案侦查的情
形。2、本人
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
追究刑事责任
的情形。
1、承诺忠
实、勤勉地履
行职责，维护
公司和全体股
东的合法权
益；2、承诺
不得无偿或以
不公平条件向
其他单位或者
个人输送利
益，也不得采
用其他方式损
害公司利益；
3、承诺对其
职务消费行为
关于公司资产 进行约束；
公司董事、高 重组摊薄即期 4、承诺不得 2020 年 02 月
长期 正常履行中
级管理人员 回报采取填补 动用公司资产 12 日
措施的承诺 从事与其履行
职责无关的投
资、消费活
动；5、承诺
在自身职责和
权限范围内，
全力促使公司
董事会或者提
名与薪酬委员
会制定的薪酬
制度与公司填
补回报措施的
执行情况相挂
钩，并对公司
董事会和股东
大会审议的相
63
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
关议案投票赞
成（如有表决
权）；6、如果
公司拟实施股
权激励，承诺
在自身职责和
权限范围内，
全力促使公司
拟公布的股权
激励行权条件
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩，
并对公司董事
会和股东大会
审议的相关议
案投票赞成
（如有表决
权）；7、承诺
严格履行其所
作出的上述承
诺事项，确保
公司填补回报
措施能够得到
切实履行。如
果承诺人违反
其所作出的承
诺或拒不履行
承诺，承诺人
将按照《关于
首发及再融
资、重大资产
重组摊薄即期
回报有关事项
的指导意见》
等相关规定履
行解释、道歉
等相应义务，
并同意中国证
券监督管理委
员会、深圳证
券交易所和中
国上市公司协
会依法作出的
监管措施或自
律监管措施；
给公司或者股
东造成损失
的，承诺人愿
意依法承担相
应补偿责任
1、本人不越
权干预公司经
关于公司资产
营管理活动，
重组摊薄即期 2020 年 02 月
实际控制人 不侵占公司利 长期 正常履行中
回报采取填补 12 日
益；2、本人
措施的承诺
承诺切实履行
上市公司制定
64
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的有关填补回
报措施以及本
人对此作出的
任何有关填补
回报措施的承
诺，若本人违
反该等承诺并
给上市公司或
者投资者造成
损失的，本人
愿意依法承担
对上市公司或
者投资者的补
偿责任。
公司承诺："
如本公司首次
公开发行股票
并上市招股说
明书中有虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏，对判断
本公司是否符
合法律规定的
发行条件构成
重大、实质影
响的，并已由
人民法院作出
相关判决的，
本公司将依法
回购首次公开
发行的全部新
股，回购价格
为首次公开发
行股票时的发
首次公开发行
股份回购、赔 行价格（如遇 2016 年 11 月
或再融资时所 公司 长期 正常履行中
偿损失承诺 除权、除息事 16 日
作承诺
项，则上述股
票回购价格的
计算方法按照
证券交易所的
有关规定作除
权除息处理，
下同）。如本
公司首次公开
发行股票并上
市招股说明书
中有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交易
中遭受损失，
并已由人民法
院作出相关判
决的，本公司
将依法赔偿投
资者损失。
65
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司承诺："
如果本公司首
次公开发行股
票并上市招股
说明书中有虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，对判
断发行人是否
符合法律规定
的发行条件构
成重大、实质
影响的，并已
由人民法院作
出相关判决
的，本人将依
法购回已转让
的原限售股份
（即本人在中
装建设首次公
开发行新股时
所公开发售的
股份），购回
价格为中装建
公司、庄重、
设首次公开发
庄展诺、庄小
行股票时的发
红、庄超喜、
行价格。如果
赵海峰、何
本公司首次公
斌、廖伟潭、
开发行股票并 2016 年 11 月
任顺标、熊谨 其他承诺 长期 正常履行中
上市招股说明 16 日
慎、袁易鸣、
书中有虚假记
肖幼美、高
载、误导性陈
刚、于桂添、
述或者重大遗
何玉辉、张水
漏，致使投资
霞、张雄
者在证券交易
中遭受损失，
并已由人民法
院作出相关判
决的，本人将
依法赔偿投资
者损失。本人
严格履行上述
承诺内容。若
本人违反相关
承诺，本人将
在发行人股东
大会上公开说
明未履行的具
体原因并向发
行人股东和社
会公众投资者
道歉，并在违
反相关承诺发
生之日起 5 个
工作日内，暂
停在发行人处
领取薪酬（或
津贴）及股东
66
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
分红，直至按
承诺采取相应
的回购或赔偿
措施并实施完
毕时为止。"
公司全体董
事、监事、高
级管理人员承
诺："如本公
司首次公开发
行股票并上市
招股说明书中
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失，并已
由人民法院作
出相关判决
公司、庄重、 的，本人将依
庄展诺、庄小 法赔偿投资者
红、庄超喜、 损失。本人严
赵海峰、何 格履行上述承
斌、廖伟潭、 诺内容，如有
2016 年 11 月
任顺标、熊谨 其他承诺 违反，本人将 长期 正常履行中
16 日
慎、袁易鸣、 在发行人股东
肖幼美、高 大会上公开说
刚、于桂添、 明未履行的具
何玉辉、张水 体原因并向发
霞、张雄 行人股东和社
会公众投资者
道歉，并在违
反承诺发生之
日起 5 个工作
日内，暂停在
发行人处领取
薪酬（如
有）、津贴
（如有）及股
东分红（如
有），直至按
承诺采取相应
的赔偿措施并
实施完毕时为
止。"
公司控股股东
庄小红及实际
控制人庄重、
庄小红和庄展
诺承诺："如
补缴社会保险
应有权部门要 2016 年 11 月
实际控制人 或住房公积金 长期 正常履行中
求或根据其决 16 日
承诺
定，中装建设
或其子公司需
要为其员工补
缴社保或住房
公积金，或者
67
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
中装建设或其
子公司因未为
员工缴纳住房
公积金而受到
任何罚款或其
他损失，本人
愿意在无需中
装建设或其子
公司支付任何
对价的情况下
承担所有相关
金钱赔付义务
和责任。"
股东庄小红和
庄展诺承诺：
"本人作为持
有中装建设 5%
以上股份的股
东，在股份锁
定期满后，可
根据需要以集
中竞价交易、
大宗交易、协
议转让或其他
合法的方式转
让所持中装建
设的部分股
票。其中，锁
定期满后两年
内转让的股份
不超过上市时
本人所持中装
建设股票数量
的 50%，且转
让价格不低于
庄小红、庄展 2016 年 11 月
股份减持承诺 发行价（如遇 长期 正常履行中
诺 16 日
除权、除息事
项，则上述股
票转让价格的
计算方法按照
证券交易所的
有关规定作除
权除息处理，
下同）。本人
在转让所持中
装建设股票
时，将在减持
前 3 个交易日
通过中装建设
公告。本人将
忠实履行承
诺，且保证不
会因控股地
位、职务变
更、离职等原
因不遵守上述
承诺。如本人
未能履行上述
68
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺，则因未
履行上述承诺
而获得的收入
归公司所有，
本人还将在公
司股东大会上
公开说明未履
行的具体原因
并向发行人股
东和社会公众
投资者道歉。
如果因未履行
上述承诺给公
司或者其他投
资者造成损失
的，本人自违
约之日起将应
得的现金分红
及薪酬由中装
建设直接用于
执行未履行的
承诺或用于赔
偿因本人未履
行承诺而给上
市公司或投资
者带来的损
失，直至本人
履行承诺或依
法弥补完上市
公司、投资者
的损失为止。
"
公司控股股东
庄小红、庄展
诺、实际控制
人庄重关于避
免同业竞争的
承诺："（1）
截至本承诺函
签署之日，本
人及本人控制
的其他公司均
未生产、开发
任何与中装建
关于同行业竞
设及其下属子 2016 年 11 月
实际控制人 争、关联交易 长期 正常履行中
公司生产的产 16 日
的承诺
品构成竞争或
可能构成竞争
的产品，未直
接或间接经营
任何与中装建
设及其下属子
公司经营的业
务构成竞争或
可能构成竞争
的业务，也未
参与投资任何
与中装建设及
69
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其下属子公司
生产的产品或
经营的业务构
成竞争或可能
构成竞争的其
他企业。（2）
自本承诺函签
署之日起，本
人及本人控制
的其他公司将
不生产、开发
任何与中装建
设及其下属子
公司生产的产
品构成竞争或
可能构成竞争
的产品，不直
接或间接经营
任何与中装建
设及其下属子
公司经营的业
务构成竞争或
可能构成竞争
的业务，也不
参与投资任何
与中装建设及
其下属子公司
生产的产品或
经营的业务构
成竞争或可能
构成竞争的其
他企业。（3）
自本承诺函签
署之日起，如
本人及本人控
制的其他公司
进一步拓展产
品和业务范
围，本人及本
人控制的其他
公司将不与中
装建设及其下
属子公司拓展
后的产品或业
务相竞争；若
与中装建设及
其下属子公司
拓展后产品或
业务产生竞
争，则本人及
本人控制的其
他公司将以停
止生产或经营
相竞争的业务
或产品的方
式，或者将相
竞争的业务纳
入到中装建设
70
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经营的方式，
或者将相竞争
的业务转让给
无关联关系的
第三方的方式
避免同业竞
争。（4）在本
人及本人控制
的其他公司与
中装建设存在
关联关系期
间，本承诺函
为有效之承
诺。如上述承
诺被证明是不
真实或未被遵
守，本人将向
中装建设赔偿
一切直接和间
接损失，并承
担相应的法律
责任。"本公
司控股股东庄
小红、庄展
诺、实际控制
人庄重关于规
范和减少与深
圳市中装建设
集团股份有限
公司关联交易
的承诺："
（1）本人不
利用实际控制
人地位促使中
装建设股东大
会或董事会做
出侵犯其他中
小股东合法权
益的决议；在
与中装建设发
生关联交易
时，将按照公
平合理和正常
的商业交易条
件进行，将不
会要求或接受
中装建设给予
比在任何一项
市场公平交易
中第三者更优
惠的条件，并
善意、严格的
履行与中装建
设签订的各种
关联交易协
议，不会向中
装建设谋求任
何超出上述规
71
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
定以外的利益
或收益。（2）
在本人及本人
控制的其他公
司与中装建设
存在关联关系
期间，本承诺
函为有效之承
诺。如上述承
诺被证明是不
真实或未被遵
守，本人将向
中装建设赔偿
一切直接和间
接损失，并承
担相应的法律
责任。"
（1）承诺不
无偿或以不公
平条件向其他
单位或者个人
输送利益，也
不采用其他方
式损害公司利
益；（2）承诺
对董事和高级
管理人员的职
务消费行为进
行约束；（3）
承诺不动用公
司资产从事与
本人所履行职
责无关的投
资、消费活
动；（4）承诺
由董事会或薪
关于公开发行 酬与考核委员 2021 年 4 月
公司董事、高 2021 年 04 月
可转换公司债 会制定的薪酬 16 日至 2027 正常履行中
级管理人员 14 日
券的相关承诺 制度与公司填 年 4 月 15 日
补回报措施的
执行情况相挂
钩；（5）若公
司后续推出公
司股权激励政
策，承诺拟公
布的股权激励
的行权条件将
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
（6）在承诺
出具日后至本
次公开发行可
转换公司债券
发行完毕前，
若中国证监会
作出关于填补
回报措施及其
72
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承诺明确规
定，且上述承
诺不能满足中
国证监会该等
规定时，承诺
届时将按照中
国证监会规定
出具补充承
诺；（7）若本
人违反上述承
诺给公司或者
股东造成损失
的，将依法承
担相应责任。
不越权干预公
司经营管理活
动，不侵占公
司利益。如违
反前述承诺或
拒不
履行前述承
诺，本人愿意
承担相应的法
律责任。在承
诺出具日后至
本次公开发行
关于公开发行 2021 年 4 月
庄重、庄小 可转换公司债 2021 年 04 月
可转换公司债 16 日至 2027 正常履行中
红、庄展诺 券发行完毕 14 日
券的相关承诺 年 4 月 15 日
前，若中国证
监会作出关于
填补回报措施
及其承诺明确
规定，且上述
承诺不能满足
中国证监会该
等规定时，承
诺届时将按照
中国证监会规
定出具补充承
诺。
承诺是否按时
是
履行
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
73
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告的审计机构。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）向公司出具了带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报
告【众环审字(2024)1100008 号】，现将有关事项说明如下：
一、强调事项的内容
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）在 2023 年度审计报告中指出：
“三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注 2.2 所述：2024 年 2 月 23 日，公司收到广东省深圳市福田区人民
法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公司深圳分行向福田区人民法院申请冻结包含公司银行基本户
在内的 5 个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则（2023 年 8 月修订）》第 9.8.1 条第（六）项“公司主要银
行账号被冻结”的规定，公司股票已于 2024 年 2 月 27 日被深圳证券交易所实施其他风险警示。
这些事项或情况表明公司存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司已在财务报表附注中充分披
露了拟采取的改善措施。该事项不影响己发表的审计意见。
四、强调事项
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注 16.3 所述，公司于 2023 年 12 月 15 日收到中国证监会《立案告知
书》（编号：证监立案字 007202336 号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共
和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证
监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段内容不影响已发表的审计意见。”
二、董事会对带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留审计意见的说明
董事会认为，中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性
和强调事项段的无保留意见审计报告【众环审字(2024)1100008 号】，符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。
公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切
实有效维护公司和投资者的利益。
三、消除该事项及其影响的具体措施
74
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
董事会将积极采取相应的措施，努力消除审计报告中涉及事项对公司的影响，切实维护广大投资者的利益。结合公
司目前实际情况，公司已采取及将要采取的主要措施如下：
1、公司基本户等银行账户被冻结后，公司第一时间组建专项工作小组与各家金融机构沟通，提出化债计划和解决方
案。鉴于各银行内部流程不尽相同,因此沟通时间较长。公司争取早日达成一致方案，尽快消除影响，并按照法律法规的
规定及时履行信息披露义务。
2、针对客户款项，公司成立专门收款小组，通过协商、催收、诉讼等措施保全公司资产，加大对客户款项的回收力
度。
3、公司积极与证监会派驻机构深圳证监局进行多次沟通，全力配合深圳证监局的各项调查工作。
4、公司将进一步提质增效，加强运营成本控制，提升管理水平。
公司基本户解冻事项需要一定时间，证监会立案调查尚未出最终结论，请广大投资者注意风险，理性投资。
四、 监事会意见
根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号——非标准无保留审计意见及其涉及事项的处理》
和《深圳证券交易所股票上市规则》（2023 年 8 月修订）等规章制度的要求，监事会对董事会做出的《董事会关于 2023
年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明》意见如下：
董事会的专项说明符合公司的实际情况，监事会同意董事会的说明和意见。监事会将持续关注和监督公司董事会和
管理层的应对工作，努力维护公司及全体股东、特别是中小股东的合法权益。
五、独立董事意见
根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2023 年 8 月修订）、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号—
—非标准审计意见及其涉及事项的处理》（2020 年修订）等相关规定，作为独立董事，我们对中审众环会计师事务所
（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告（众环
审字(2024)1100008 号）进行了认真审阅并发表独立意见如下：
1、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计
报告，客观和真实地反映了公司实际的财务状况，我们对审计报告无异议。
2、我们同意董事会关于对 2023 年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明，并
将持续关注、监督公司董事会和管理层采取有效措施，努力提升公司持续经营能力，尽早消除非标意见所涉及事项的影
响，维护公司和广大投资者的权益。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
适用 □不适用
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告出具了带持续经营重大不确定性和强调事项段的
无保留意见审计报告【众环审字(2024)1100008 号】。根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14 号
75
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
——非标准无保留审计意见及其涉及事项的处理》和《深圳证券交易所股票上市规则》（2023 年 8 月修订）等规章制度
的要求，独立董事对董事会做出的《董事会关于 2023 年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告
的专项说明》意见如下：
1、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计
报告，客观和真实地反映了公司实际的财务状况，我们对审计报告无异议。
2、我们同意董事会关于对 2023 年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明，并
将持续关注、监督公司董事会和管理层采取有效措施，努力提升公司持续经营能力，尽早消除非标意见所涉及事项的影
响，维护公司和广大投资者的权益。
监事会对董事会做出的《董事会关于 2023 年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项
说明》意见如下：
董事会的专项说明符合公司的实际情况，监事会同意董事会的说明和意见。监事会将持续关注和监督公司董事会和
管理层的应对工作，努力维护公司及全体股东、特别是中小股东的合法权益。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
适用 □不适用
会计政策变更
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（以下简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号问题
一：
对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和
负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税
资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别
确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释 16 号的规定，本集团决定于 2023 年 1 月 1 日执行上述规定，
并在 2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1 日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生的该
等单项交易，如果导致 2022 年 1 月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日确认递延所
得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整 2022 年 1 月 1 日的留存收益。
该变更对 2022 年 12 月 31 日及 2022 年度财务报表的影响如下：
对财务报表的影响金额（增加“+”，减少“-”）
报表项目
合并报表 公司报表
递延所得税资产 5,687,999.17 713,653.83
递延所得税负债 5,794,878.80 742,703.84
盈余公积 -2,905.00 -2,905.00
76
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
未分配利润 -54,608.92 -26,145.01
少数股东权益 -49,365.71
所得税费用 151,470.50 16,783.80
少数股东损益 -80,258.19
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
（1）非同一控制下企业合并
本年发生的非同一控制下企业合并交易
股权 股权取 购买日 购买日至年 购买日至年末 购买日至年末
被购买方 股权取得成 股权取 购买
取得 得比例 的确定 末被购买方 被购买方的净 被购买方的现
名称 本 得方式 日
时点 （%） 依据 的收入 利润 金流量
深圳市智 2023- 300,000.00 100 非同一 2023- 取得控 -10,678.72 321.28
兴建设工 4-3 控制下 4-3 制权
程有限公 企业合
司 并
（2）处置子公司
丧失 丧失控 丧失控
丧失控制权 处置价款与处置投资对应的 丧失控制权之
控制 丧失控制权时 制权时 制权时
子公司名称 时点的处置 合并报表层面享有该子公司 日剩余股权的
权的 点的处置价款 点的处 点的判
比例（%） 净资产份额的差额 比例（%）
时点 置方式 断依据
深圳市中贺 2023- 1,890,000.00 90.00 出售 股权交 -16,344,534.49
工程检测有 10-30 割并取
限公司 得股权
款
（3） 其他原因的合并范围变动
①新设子公司
名称 变更原因
中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司 新设子公司
77
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
佛山市中装智慧能源有限公司 新设子公司
安徽中装工程技术有限公司 新设子公司
山东中装建设科技有限公司 新设子公司
中装建设集团（沙特）有限公司 新设子公司
威海市深科园物业管理有限公司 新设子公司
深圳市深科元生活服务有限公司 新设子公司
东莞科苑环境工程有限公司 新设子公司
深圳市深科元商务服务有限公司 新设子公司
惠州深科元绿化工程有限公司 新设子公司
成都科苑环境绿化工程有限公司 新设子公司
公司于 2023 年 5 月 9 日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为 1,200.00 万元，公司持有安徽中装工程技术
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
公司于 2023 年 6 月 1 日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为 3,000.00 万元，公司持有山东中装建设科技
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 4 月 12 日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本
为 1,000.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日
起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 10 月 11 日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为
500.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日起
纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 10 日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为
20.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活 99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 17 日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为
10.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务 99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 15 日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为 50.00
万元，深圳市科技园持有东莞科苑环境 99%股权，中科众创持有东莞科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境
自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
78
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 30 日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为 50.00
万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化 99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化 1%股权，拥有实质控制权，惠州深科
元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 31 日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为
50.00 万元，深圳市科技园持有成都科苑环境 99%股权，中科众创持有成都科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，成都科
苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市东部物业管理有限公司于 2023 年 11 月 3 日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为
100.00 万元，深圳市东部物业持有威海深科园 99%股权，动力电梯持有威海深科园 1%股权，拥有实质控制权，威海深科
园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
② 注销子公司
名称 变更原因
深圳市中装和馨智能科技有限公司 于 2023 年 2 月注销
无锡深科园物业管理服务有限公司 于 2023 年 5 月注销
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 220
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 高寄胜、刘珊珊
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□适用 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
79
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼（仲 诉讼（仲 诉讼（仲
涉案金额 是否形成预 诉讼（仲
裁）基本情 裁）审理结 裁）判决执 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 裁）进展
况 果及影响 行情况
2019 年 5 月
28 日，深圳
市中兴合众
管理有限公
司就工程合
同纠纷，向
深圳国际仲
6,027.65 是 正在审理 无 无
裁院（华南
国际经济贸
易仲裁委员
会）申请仲
裁，标的金
额 6,027.65
万元。
2021 年 10
月，本公司
收到南京禹
阳东房地产
开发有限公
司的起诉诉
状，南京禹
阳东房地产
开发有限公
司就装饰装
修合同纠
纷，向南京
市江宁区人
1,032.47 是 正在审理 无 无
民法院起诉
本公司，标
的金额为
2,097.80 万
元；2021 年
11 月，本公
司提起反
诉，标的金
额 1,032.47
万元。已根
据一审判决
计提预计负
债，
2023 年 2
月，本公司
收到马朝晖
的起诉诉
状，马朝晖
1,861.75 是 正在审理 无 无
就合同纠
纷，向深圳
市罗湖区人
民法院起诉
本公司，标
80
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的金额为
1,861.75 万
元。
2020 年 10
月，本公司
就工程合同
纠纷，向丽
江市中级人
民法院起诉
2,341.99 否 正在审理 无 无
康美健康小
镇投资（丽
江）有限公
司，标的金
额 2,341.99
万元。
2022 年 5
月，本公司
就工程合同
纠纷，向沈
阳市沈河区
人民法院对
沈阳泰盛投
资有限公 12,956.7 否 尚未开庭 无 无
司、深圳托
吉斯产业管
理有限公司
提起诉讼，
标的金额为
12,956.70
万元。
2022 年 6
月，本公司
就工程合同
纠纷，向深
圳市南山区
人民法院对
深圳鸿业装
饰有限公
4,507.43 否 正在审理 无 无
司、宝能城
有限公司及
宝能地产股
份有限公司
提起诉讼，
标的金额为
4,507.43
万元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向深
圳市福田区
人民法院对
2,287.32 否 正在审理 无 无
深圳建业工
程集团股份
有限公司及
宝能地产股
份有限公司
提起诉讼，
81
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
标的金额为
2,287.32
万元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向桂
林市七星区
人民法院对
桂林祺昌置 1,565.71 否 正在审理 无 无
业发展有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
1,565.71
万元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向武
陵源区人民
法院对张家
界桃花溪谷 1,029.13 否 正在审理 无 无
旅游开发有
限公司提起
诉讼，标的
金额为
1,029.13
万元。
2023 年 6
月，本公司
就工程合同
纠纷，向顺
德区人民法
院对广东银
桐科技投资 1,209.71 否 正在审理 无 无
管理有限公
司提起诉
讼，标的金
额为
1,209.71
万元。
2023 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向南
通星龙房地
产开发有限 1,117.38 否 正在审理 无 无
公司提起诉
讼，标的金
额为
1,117.38 万
元。
2023 年 10
月，本公司
就合同纠 1,117.38 否 正在审理 无 无
纷，向龙泉
鼎丰酒店有
82
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司、龙
泉市鼎造文
化旅游有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
1,316.71 万
元。
2024 年 3
月，本公司
收到深圳深
高速融资租
赁有限公司
仲裁通知
书，深圳深
高速融资租
赁有限公司
就融资租赁
12,956.7 否 尚未开庭 无 无
合同纠纷，
向深圳国际
仲裁院提出
仲裁申请，
标的金额为
12,956.70
万元。截至
报告日，案
件已受理尚
未开庭。
2024 年 2 月
23 日，本公
司收到深圳
市福田区人
民法院寄送
的保全裁定
资料，交通
银行股份有 15,357.26 否 尚未开庭 无 无
限公司深圳
分行申请诉
前财产保
全，保全金
额人民币
15,357.26
万元。
2024 年 2 月
23 日，本公
司收到深圳
市福田区人
民法院寄送
的保全裁定
资料，交通
银行股份有 5,519.11 否 尚未开庭 无 无
限公司深圳
分行申请诉
前财产保
全，保全金
额人民币
5,519.11 万
元。
83
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2024 年 3 月
27 日，本公
司收到深圳
市南山区人
民法院寄送
的案件材
料，因受公
司其他债务
违约影响，
渤海银行按
合同约定宣
布提前到期
并起诉公
司。渤海银
行股份有限
公司深圳前
4,990 否 尚未开庭 无 无
海分行起诉
深圳市中装
建设集团股
份有限公
司、深圳市
中装市政园
林工程有限
公司、庄
重、庄小
红、庄展
诺、祝琳，
要求归还借
款本金
4,990.00 万
元及利息费
用。
2024 年 4 月
22 日，本公
司收到深圳
市福田区人
民法院寄送
的案件材
料，由于公
司资金紧
张，未能按
约履行合同
义务，中国
民生银行股
份有限公司
4,579.82 否 尚未开庭 无 无
深圳分行起
诉深圳市中
装建设集团
股份有限公
司、深圳市
嘉泽特投资
有限公司、
惠州市新材
料有限公
司、庄重、
庄小红、庄
展诺、祝
琳，要求归
84
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
还借款本金
人民币
4,579.82 万
元及利息。
2024 年 4 月
22 日，本公
司收到深圳
市福田区人
民法院寄送
的案件材
料，因受公
司其他债务
违约影响，
中国银行按
合同约定宣
布提前到期
并起诉公
司。中国银
行股份有限
公司深圳中
心区支行起
诉深圳市中
装建设集团
股份有限公
司、庄重、
庄小红、庄
7,000 否 尚未开庭 无 无
展诺、祝
琳、惠州市
中装新材料
有限公司、
深圳市嘉泽
特投资有限
公司，要求
偿还《授信
额度协议》
项下短期流
动资金贷款
本金
7,000.00 万
元及利息，
以及起诉要
求偿还《授
信额度协
议》项下贸
易融资本金
2,900.00 万
元及逾期利
息。
2024 年 1
月，本公司
就合同纠
纷，向青岛
国际机场集
10,618.46 否 尚未开庭 无 无
团有限公司
提起诉讼，
标的金额
10,618.46
万元。
85
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十二、处罚及整改情况
适用 □不适用
名称/姓名 类型 原因 调查处罚类型 结论（如有） 披露日期 披露索引
《关于对深圳
证监局行政监
未按规定披露 管措施决定书
深圳市中装建
业绩预告；未 2023 年 01 月 的整改报告》
设集团股份有 其他 其他 已整改
按规定审议和 04 日 详见巨潮资讯
限公司
披露关联交易 网
（www.cninfo
.com.cn）。
《关于收到中
国证券监督管
2018 年度至
理委员会立案
深圳市中装建 2021 年年度报
2023 年 10 月 告知书的公
设集团股份有 其他 告中相关财务 其他 已整改
21 日 告》详见巨潮
限公司 数据信息披露
资讯网
不准确
（www.cninfo
.com.cn）。
《关于收到深
圳证监局警示
深圳市中装建 被中国证监会
涉嫌信息披露 2023 年 12 月 函的公告》详
设集团股份有 其他 立案调查或行 未有结论
违法违规等 16 日 见巨潮资讯网
限公司 政处罚
（www.cninfo
.com.cn）
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
86
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
截止 2023 年 12 月 31 日，公司及其各分子公司、办事处总共租赁 15 处房产用于办公，合计租赁面积 4893.97 平方米，
均在有效租赁期限内。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
87
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
银行理财产品 募集资金 6,000 0 0 0
银行理财产品 自有资金 17,900 578.22 0 0
合计 23,900 578.22 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
88
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
62,811,9 58,700,9
售条件股 8.80% 4,111,03 4,111,03 8.23%
70 37
份 3 3
1、国
0
家持股
2、国
有法人持 0
股
3、其 - -
62,811,9 58,700,9
他内资持 8.80% 4,111,03 4,111,03 8.23%
70 37
股 3 3
其
中：境内
法人持股
境内 - -
62,811,9 58,700,9
自然人持 8.80% 4,111,03 4,111,03 8.23%
70 37
股 3 3
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
650,830, 4,098,46 4,098,46 654,928,
售条件股 91.20% 91.77%
061 5 5 526
份
1、人
650,830, 4,098,46 4,098,46 654,928,
民币普通 91.20% 91.77%
061 5 5 526
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
89
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份 713,642, 713,629,
100.00% -12,568 -12,568 100.00%
总数 031 463
股份变动的原因
适用 □不适用
（1）共有 2,122 张公司可转换公司债券“中装转 2”完成转股，合计转成 41,032 股“中装建设”股票（股票代码：
002822）,详情请见公司披露的《2023 年第一季度可转换公司债券转股情况公告》《2023 年第二季度可转换公司债券转
股情况公告》《2023 年第三季度可转换公司债券转股情况公告》《2023 年第四季度可转换公司债券转股情况公告》。
（2）公司回购注销完成部分 2019 年度股权激励限制性股票，合计注销 53,600 股。2019 年限制性股票激励计划中，
部分员工因离职、年度考核结果为“C”和“D”，已获授但尚未解锁的 53,600 股限制性股票予以回购注销处理。详情请
见公司披露的《关于 2019 年部分限制性股票回购注销完成暨不调整可转债转股价格的公告》。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
公司于 2022 年 12 月 12 日召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，2022 年 12 月 29 日召开
2022 年第四次临时股东大会，审议通过《关于回购注销 2019 年部分限制性股票的议案》，根据《2019 年限制性股票激
励计划（草案）》的相关规定，公司 2019 年股权激励 5 名激励对象 2021 年度考核结果为“C”，其第三个解锁期限制性
股票可解锁比例为 90%；4 名激励对象因离职而丧失解锁资格。公司拟以自有资金回购注销上述人员所持已获授但尚未解
除限售的限制性股票，合计 53,600 股。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
每年解锁本人
庄展诺 54,757,012 2,000,000 56,757,012 高管限售股 所持公司股份
总数的 25%
每年解锁本人
曾凡伟 461,000 107,500 568,500 高管限售股 所持公司股份
总数的 25%
每年解锁本人
赵海峰 577,175 100,000 677,175 高管限售股 所持公司股份
总数的 25%
公司发行股份 公司发行股份
及支付现金购 及支付现金购
严勇 3,210,512 3,210,512 0
买资产并募集 买资产并募集
配套资金形成 配套资金形成
90
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的限售股 的限售股业绩
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
王莉 815,564 815,564 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
蔡史锋 815,564 815,564 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
尹建桥 246,176 246,176 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
陈东成 215,374 215,374 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
张国清 188,244 188,244 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
朱宜和 173,141 173,141 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
王光增 164,996 164,996 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
李连明 51,900 51,900 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
魏春晖 144,678 144,678 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
高秀英 77,547 77,547 0 公司发行股份 公司发行股份
91
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
及支付现金购 及支付现金购
买资产并募集 买资产并募集
配套资金形成 配套资金形成
的限售股 的限售股业绩
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
陈文 101,511 101,511 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
公司发行股份
公司发行股份
及支付现金购
及支付现金购
买资产并募集
陈金明 122,226 122,226 0 买资产并募集
配套资金形成
配套资金形成
的限售股业绩
的限售股
达成解除限售
合计 62,122,620 2,207,500 6,327,433 58,002,687 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
适用 □不适用
报告期内，公司股份总数发生了变化。股份总数的变化情况见本节“1、股份变动情况”。
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末
年度报告 表决权恢
年度报告披露日前上一
报告期末 披露日前 复的优先
月末表决权恢复的优先
普通股股 40,492 上一月末 36,459 股股东总 0 0
股股东总数（如有）（参
东总数 普通股股 数（如有）
见注 8）
东总数 （参见注
8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
庄小红 境内自然 24.67% 176,057,9 0 0 176,057,9 质押 87,390,39
92
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
人 28.00 28.00 0.00
境内自然 73,009,35 56,757,01 16,252,33 36,460,00
庄展诺 10.23% 0 质押
人 0.00 2.00 8.00 0.00
-
境内自然 5,867,917 5,867,917
严勇 0.82% 2,548,000 0 不适用 0
人 .00 .00
.00
南京鼎润
天成投资
境内非国 5,259,685 5,259,685
合伙企业 0.74% 0 0 不适用 0
有法人 .00 .00
（有限合
伙）
光大证券
3,199,280 1,870,502 3,199,280
股份有限 国有法人 0.45% 0 不适用 0
.00 .00 .00
公司
中信证券
3,136,633 1,166,359 3,136,633
股份有限 国有法人 0.44% 0 不适用 0
.00 .00 .00
公司
BARCLAYS 2,573,266 2,181,576 2,573,266
境外法人 0.36% 0 不适用 0
BANK PLC .00 .00 .00
境内自然 2,530,067 336,500.0 2,530,067
#朱业胜 0.35% 0 不适用 0
人 .00 0 .00
申万宏源
2,447,019 1,328,119 2,447,019
证券有限 国有法人 0.34% 0 不适用 0
.00 .00 .00
公司
境内自然 2,280,000 2,280,000
李桀 0.31% 10,000.00 0 不适用 0
人 .00 .00
战略投资者或一般法人
因配售新股成为前 10 名
不适用
股东的情况（如有）（参
见注 3）
庄展诺是庄小红长子，属于关联股东和一致行动人；除上述情况外，公司未知其他前十名股
上述股东关联关系或一
东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售条件普
致行动的说明
通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名股东中存在回购
专户的特别说明（如有） 不适用
（参见注 10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
人民币普 176,057,9
庄小红 176,057,928.00
通股 28.00
人民币普 16,252,33
庄展诺 16,252,338.00
通股 8.00
人民币普 5,867,917
严勇 5,867,917.00
通股 .00
南京鼎润天成投资合伙 人民币普 5,259,685
5,259,685.00
企业（有限合伙） 通股 .00
人民币普 3,199,280
光大证券股份有限公司 3,199,280.00
通股 .00
人民币普 3,136,633
中信证券股份有限公司 3,136,633.00
通股 .00
BARCLAYS BANK PLC 2,573,266.00 人民币普 2,573,266
93
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
通股 .00
人民币普 2,530,067
#朱业胜 2,530,067.00
通股 .00
人民币普 2,447,019
申万宏源证券有限公司 2,447,019.00
通股 .00
人民币普 2,280,000
李桀 2,280,000.00
通股 .00
前 10 名无限售流通股股
东之间，以及前 10 名无 庄展诺是庄小红长子，属于关联股东和一致行动人；除上述情况外，公司未知其他前十名股
限售流通股股东和前 10 东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售条件普
名股东之间关联关系或 通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。
一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与
融资融券业务情况说明 不适用
（如有）（参见注 4）
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：自然人
控股股东姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
庄小红 中华人民共和国 否
庄展诺 中华人民共和国 否
主要职业及职务 庄小红女士未在公司任职；庄展诺先生任公司董事、总裁
报告期内控股和参股的其他境内外上
不适用
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区居
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
留权
庄小红 本人 中华人民共和国 否
一致行动（含协议、亲属、
庄重 中华人民共和国 否
同一控制）
一致行动（含协议、亲属、
庄展诺 中华人民共和国 否
同一控制）
94
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子。庄小红未在公司担任职务，
主要职业及职务
庄重为公司董事长，庄展诺为公司董事、总裁。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
95
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
96
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
适用 □不适用
1、转股价格历次调整情况
经公司 2020 年度股东大会审议通过，公司实施了 2020 年年度权益分配方案为每 10 股派发现金红利 0.50 元（含
税），除权除息日为 2021 年 6 月 17 日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转
2”的转股价格由原来的人民币 6.33 元/股调整为人民币 6.28 元/股，调整后的转股价格于 2021 年 6 月 17 日生效。具体
情况详见公司于 2021 年 6 月 8 日披露的《深圳市中装建设集团股份有限公司关于可转换公司债券转股价格调整的公告》
（公告编号：2021-073）。
2021 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股票的议案》《关
于终止实施 2020 年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的 122,500
股与 6,828,400 股限制性股票予以回购注销处理。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，
“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.28 元/股调整为人民币 6.31 元/股，调整后的转股价格于 2022 年 4 月 28 日
生效。具体情况详见公司于 2022 年 4 月 28 日披露的《关于 2019 年部分限制性股票回购注销完成暨调整可转债转股价格
的公告》（公告编号：2022-043）与《关于 2020 年限制性股票回购注销完成暨调整可转债转股价格的公告》（公告编号：
2022-044）。
根据 2021 年年度股东大会决议，公司实施 2021 年年度利润分配方案：公司拟以未来实施权益分派时的公司总股本
为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0. 20 元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本。根据中国证监会关
于可转换公司债券发行的有关规定以及募集说明书相关条款，“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.31 元/股调整
为人民币 6.29 元/股，调整后的转股价格于 2022 年 7 月 21 日生效。具体情况详见公司于 2022 年 7 月 14 日披露的《关
于可转换公司债券转股价格调整的公告》（公告编号：2022-064）。
第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议、2022 年第四次临时股东大会审议通过了《关于董事会提
议向下修正可转换公司债券转股价格的议案》，公司股票出现任意连续三十个交易日中至少有十五个交易日的收盘价低
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
于当期转股价格的 85%的情形，满足《募集说明书》中规定的转股价格向下修正的条件，综合考虑当前国内外复杂的宏
观经济形势和行业情况，并结合公司未来发展战略安排，公司决定将“中装转 2”的转股价格由 6.29 元/股向下修正为
5.14 元/股，调整后的实施日期为 2022 年 12 月 30 日。具体情况详见公司于 2022 年 12 月 30 日披露的《关于向下修正
可转换公司债券转股价格的公告》（公告编号：2022-121）。
2、累计转股情况
适用 □不适用
转股数量
占转股开 未转股金
累计转股 尚未转股
转股起止 发行总量 发行总金 累计转股 始日前公 额占发行
转债简称 金额 金额
日期 （张） 额（元） 数（股） 司已发行 总金额的
（元） （元）
股份总额 比例
的比例
2021 年 10
月 22 日至 11,600,00 1,160,000 866,600.0 1,159,133
中装转 2 145,127 0.02% 99.93%
2027 年 4 0 ,000.00 0 ,400.00
月 15 日
3、前十名可转债持有人情况
可转债持有人名 可转债持有人性 报告期末持有可 报告期末持有可 报告期末持有可
序号
称 质 转债数量（张） 转债金额（元） 转债占比
中国银行股份有
限公司－易方达
1 其他 645,325 64,532,500.00 5.57%
稳健收益债券型
证券投资基金
中国对外经济贸
易信托有限公司
2 －外贸信托－睿 其他 606,572 60,657,200.00 5.23%
郡稳享私募证券
投资基金
兴业银行股份有
限公司－天弘多
3 其他 561,973 56,197,300.00 4.85%
元收益债券型证
券投资基金
易方达颐天配置
混合型养老金产
4 其他 355,922 35,592,200.00 3.07%
品－中国工商银
行股份有限公司
5 UBS AG 境外法人 350,197 35,019,700.00 3.02%
中国建设银行股
份有限公司－国
6 联安添利增长债 其他 333,070 33,307,000.00 2.87%
券型证券投资基
金
易方达稳健回报
固定收益型养老
7 其他 255,600 25,560,000.00 2.21%
金产品－交通银
行股份有限公司
嘉实多策略固定
8 收益型养老金产 其他 232,500 23,250,000.00 2.01%
品－中国银行股
98
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
份有限公司
嘉实元融固定收
益型养老金产品
9 其他 230,000 23,000,000.00 1.98%
－中国银行股份
有限公司
中国建设银行股
份有限公司－兴
10 其他 214,232 21,423,200.00 1.85%
全恒鑫债券型证
券投资基金
4、担保人盈利能力、资产状况和信用状况发生重大变化的情况
□适用 不适用
5、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排
2023 年 6 月 27 日，根据《2021 年深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券 2023 年跟踪评级报告》
（中鹏信评【2023】跟踪第【1105】号 01）和《中证鹏元资信评估股份有限公司信用等级通知书》（中鹏信评【2023】
跟踪第【1105】号），公司主体信用等级调整为 AA-，评级展望为“稳定”，公司公开发行的“中装转 2”的债券信用等
级调整为 AA-，评级展望为“稳定”。
2024 年 4 月 8 日，根据《中证鹏元关于下调深圳市中装建设集团股份有限公司主体信用等级和“中装转 2”信用等
级的公告》（中证鹏元公告【2024】146 号），公司主体信用等级下调为 A，评级展望维持为稳定，“中装转 2”信用等
级下调为 A。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
适用 □不适用
债务本金（万 债务利息（万 逾期金额（万
债务类型 逾期原因 处置进展
元） 元） 元）
尚未达成还款协
票据贴现 2,765 2,765 资金周转困难
议
尚未达成还款协
票据贴现 4,300 4,300 资金周转困难
议
徽商银行逾期款 2023 年 2 月 7
项名义借款方为 日，广东省深圳
东部物业（本集 市罗湖区人民法
团控股子公司）， 院出具了
实际使用方为东 （2023）粤 0303
部物业原最终控 执恢 59 号之一
短期借款 2,625.83 2,625.83 制方深圳市东部 《执行裁定书》，
开发（集团）有 决定对东部集团
限公司（以下简 的抵押房产进行
称“东部集 拍卖以清偿债
团”），且东部集 务，目前法院尚
团提供了连带责 未发出拍卖通
任担保及房产抵 知，处于停滞状
99
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
押担保；因东部 态
集团发生债务危
机，无法提供资
金给东部物业偿
还此借款，造成
此笔借款逾期
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.67 1.77 -5.65%
资产负债率 64.89% 61.83% 3.06%
速动比率 1.53 1.65 -7.27%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -67,252.6 -438.47 -15,238.02%
EBITDA 全部债务比 -9.86% 3.20% -13.06%
利息保障倍数 -5.95 1.68 -454.17%
现金利息保障倍数 1.17 -1.83 -163.93%
EBITDA 利息保障倍数 -4.99 2.91 -271.48%
贷款偿还率 97.25% 100.00% -2.75%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
100
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
带持续经营重大不确定性段落的无保留意见、带强调事项
审计意见类型
段的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 28 日
审计机构名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 众环审字（2024）1100008 号
注册会计师姓名 高寄胜、刘珊珊
审计报告正文
审 计 报 告
众环审字（2024）1100008 号
深圳市中装建设集团股份有限公司全体股东：
审计意见
我们审计了深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“中装建设公司”或“公司”）财务报表，
包括 2023 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2023 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流
量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深圳市中装
建设集团股份有限公司 2023 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2023 年度合并及公司的经营成果
和现金流量。
形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于中装建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表审计意见提供了基础。
与持续经营相关的重大不确定性
101
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注 2.2 所述：2024 年 2 月 23 日，公司收到广东省深
圳市福田区人民法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公司深圳分行向福田区人民法
院申请冻结包含公司银行基本户在内的 5 个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则（2023 年 8
月修订）》第 9.8.1 条第（六）项“公司主要银行账号被冻结”的规定，公司股票已于 2024 年 2 月 27
日被深圳证券交易所实施其他风险警示。
这些事项或情况表明公司存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司已在财务报
表附注中充分披露了拟采取的改善措施。该事项不影响己发表的审计意见。
强调事项
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注 16.3 所述，公司于 2023 年 12 月 15 日收到中国
证监会《立案告知书》（编号：证监立案字 007202336 号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华
人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案
调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段
内容不影响已发表的审计意见。
关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“与持续经营相
关的重大不确定性”部分所述事项外， 我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）建造合同收入及成本确认
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
如财务报表附注 4.26 及 6.46 所述，中装建设 (1)了解、评估并测试与建造合同预算编制和收入确认相
公司的装饰及园林工程项目按照《企业会计 关的内部控制的有效性；
准则第 14 号-收入》的规定按产出法确认收入
(2)检查公司主营业务收入及主营业务成本的相关的会计
和成本。履约进度的确定涉及管理层重要的
核算政策是否符合新收入准则的相关规定；
判断及会计估计，包括但不限于合同预计总
(3)选取建造合同样本，向项目发包方（即客户）函证工
收入、预计总成本、已转移给客户的商品对
程执行情况，包括结算进度情况、回款情况等，对未回函
于客户的价值、合同风险等，且在合同执行
样本进行替代测试；
102
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
过程中需要持续评估和修订。因此我们将装 (4)选取建造合同样本，抽样检查主要工程项目的工程资
饰、园林工程收入及成本确认认定为关键审 料，包括工程施工合同、中标通知书、成本预算、开工报
计事项。 告、工程量计量表或工程进度表、工程款支付申请表、验
收报告、收付款记录等，通过审阅相关支持性文件，判断
工程项目承接、进度结算、收付款、完工验收、竣工决算
等是否均由公司完成，评估管理层对预计总收入和预计总
成本的估计及依据是否充分、合理；
(5)对营业收入实施分析性程序，与历史同期、同行业的
毛利率进行对比，分析毛利率变动情况，复核收入的合理
性；
(6)选取建造合同样本，对工程形象进度进行现场查看，
通过询问、观察等程序，核实项目形象进度；
(7)选取建造合同样本，检查实际工程成本的投入情况，
包括但不限于发生工程成本的合同、发票、材料采购入库
单、结算单等支持性文件，评估建造合同成本的确认；针
对资产负债表日前后确认的实际发生的工程成本核对至材
料采购入库单、结算单等支持性文件，以评估实际成本是
否在恰当的期间确认；
(8)选取本年结算样本，对完工项目的预计总成本与实际
成本进行对比分析，评估管理层做出此项判断与估计的经
验和能力。
（二）应收账款及合同资产减值
关键审计事项 在审计中如何应对该事项
如财务报表附注 4.11，附注 6.4 及 6.9 所述， (1) 了解与应收账款（合同资产）减值相关的关键内部控
中装建设公司以应收账款及合同资产的可收 制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行；
回性为判断基础确认减值准备。应收账款及
(2) 复核以前年度已计提坏账准备的应收账款（合同资
合同资产年末账面价值的确定需要管理层识
产）的后续实际核销或转回情况，评价管理层过往预测的
别已发生减值的项目和客观证据、评估预期
准确性；
未来可获取的现金流量并确定其现值，涉及
(3) 复核管理层对应收账款（合同资产）进行信用风险评
管理层运用重大会计估计和判断，且应收账
估的相关考虑和客观证据，评价管理层是否恰当识别各项
款及合同资产减值对于财务报表具有重要
应收账款的信用风险特征；对比同行业坏账准备的计提比
103
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
性。 例，分析中装建设公司坏账准备计提比例是否明显偏离同
行业平均水平；
(4) 对于以单项为基础计量预期信用损失的应收账款（合
同资产），获取并检查管理层对预期收取现金流量的预
测，评价在预测中使用的关键假设的合理性和数据的准确
性，并与获取的外部证据进行核对；
(5) 对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款（合
同资产），评价管理层按信用风险特征划分组合的合理
性，复核各组合估计的信用损失率是否合理；根据具有类
似信用风险特征组合的历史信用损失经验及前瞻性估计，
选样对预期信用损失进行测试，复核坏账准备计提是否充
分。
其他信息
中装建设公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2023 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务
报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
管理层和治理层对财务报表的责任
中装建设公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实
现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错
报。
在编制财务报表时，管理层负责评估中装建设公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中装建设公司、终止运营或别无其他现实的选
择。
104
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
治理层负责监督中装建设公司的财务报告过程。
注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些
风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对
中装建设公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出
结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披
露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然
而，未来的事项或情况可能导致中装建设公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（六）就中装建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发
表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
105
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）：
高寄胜
中国注册会计师：
刘珊珊
中国武汉 2024 年 4 月 28 日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市中装建设集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 641,402,773.69 1,338,732,634.07
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 7,331,279.00 157,194,323.40
衍生金融资产
应收票据 50,130,218.41 41,640,700.19
应收账款 2,390,387,592.74 2,650,019,068.77
应收款项融资 3,010,200.00 7,017,273.96
预付款项 17,254,973.80 48,750,185.58
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他应收款 156,012,485.95 195,860,182.19
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 526,183,982.26 471,988,334.13
合同资产 2,499,964,445.15 2,927,388,517.35
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 60,540,802.87 41,537,556.73
流动资产合计 6,352,218,753.87 7,880,128,776.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 5,760,594.26 3,325,864.74
长期股权投资 78,332,761.59 84,864,547.94
其他权益工具投资 9,999,887.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 128,062,759.60 144,167,164.98
固定资产 443,600,364.96 322,007,295.21
在建工程 487,840,564.77 541,330,814.92
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 19,189,127.27 49,175,469.39
无形资产 254,228,156.34 283,940,690.20
开发支出
商誉 176,361,416.04 185,483,983.37
长期待摊费用 4,403,618.97 7,149,022.36
递延所得税资产 20,468,591.76 15,635,673.76
其他非流动资产 136,731,436.41 82,317,217.81
非流动资产合计 1,754,979,391.97 1,729,397,631.68
资产总计 8,107,198,145.84 9,609,526,408.05
流动负债：
短期借款 1,025,027,629.60 1,680,603,020.50
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 163,453,740.56 186,933,723.35
应付账款 1,381,429,815.71 1,445,185,954.13
预收款项 231,123.55 9,132.13
合同负债 119,259,481.81 142,081,096.70
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 63,877,621.63 72,482,178.43
应交税费 358,107,801.39 365,098,962.06
其他应付款 366,043,034.38 311,198,841.88
其中：应付利息
应付股利 72,899,280.04 12,145,086.66
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 163,898,267.53 72,095,097.46
其他流动负债 159,500,671.32 220,479,219.56
流动负债合计 3,800,829,187.48 4,496,167,226.20
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 360,969,201.51 215,000,036.69
应付债券 985,862,120.36 940,865,674.95
其中：优先股
永续债
租赁负债 15,868,072.18 41,210,409.93
长期应付款 13,983,159.08 197,199,278.72
长期应付职工薪酬
预计负债 71,160,491.30 32,979,681.23
递延收益 2,648,050.52 2,968,872.93
递延所得税负债 9,733,065.03 14,710,457.33
其他非流动负债
非流动负债合计 1,460,224,159.98 1,444,934,411.78
负债合计 5,261,053,347.46 5,941,101,637.98
所有者权益：
股本 713,629,463.00 713,642,031.00
其他权益工具 227,091,073.51 227,132,411.47
其中：优先股
永续债
资本公积 1,255,735,403.36 1,270,263,525.95
减：库存股 4,996,425.00 5,188,849.00
其他综合收益 -4,980,120.44 3,635,760.61
专项储备
盈余公积 155,941,237.10 155,941,237.10
一般风险准备
未分配利润 472,432,358.46 1,176,147,141.88
归属于母公司所有者权益合计 2,814,852,989.99 3,541,573,259.01
少数股东权益 31,291,808.39 126,851,511.06
所有者权益合计 2,846,144,798.38 3,668,424,770.07
负债和所有者权益总计 8,107,198,145.84 9,609,526,408.05
108
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：何应胜 会计机构负责人：房新芬
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 325,360,282.79 981,244,118.24
交易性金融资产 1,549,079.00 100,967,123.40
衍生金融资产
应收票据 43,171,972.89 29,049,259.35
应收账款 2,193,722,771.47 2,459,141,870.72
应收款项融资 3,010,200.00 6,417,273.96
预付款项 1,076,663.81 11,905,628.64
其他应收款 616,457,585.56 505,486,400.00
其中：应收利息
应收股利 32,800,000.00 32,800,000.00
存货 472,130,990.33 431,149,519.24
合同资产 2,223,651,642.57 2,634,401,635.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,285,154.22 340,555.17
流动资产合计 5,886,416,342.64 7,160,103,383.72
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 793,546,495.93 804,213,422.84
其他权益工具投资 9,999,887.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 62,142,219.56 92,156,081.05
在建工程 192,950,975.22 73,484,705.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,821,116.39 4,951,358.95
无形资产 165,083,173.30 174,453,831.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 143,820.62
递延所得税资产 10,068,936.09 3,259,628.12
其他非流动资产 136,731,436.41 77,733,609.59
非流动资产合计 1,366,488,173.52 1,240,252,524.04
109
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
资产总计 7,252,904,516.16 8,400,355,907.76
流动负债：
短期借款 687,759,291.77 1,213,917,091.34
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 432,184,970.04 642,649,111.45
应付账款 996,655,107.87 962,834,439.40
预收款项
合同负债 94,603,953.15 114,089,322.93
应付职工薪酬 20,591,489.35 17,484,615.90
应交税费 340,270,284.54 347,832,359.97
其他应付款 365,028,455.85 297,924,085.93
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 48,465,607.18 48,064,934.51
其他流动负债 137,895,642.56 158,359,383.00
流动负债合计 3,123,454,802.31 3,803,155,344.43
非流动负债：
长期借款 152,847,174.37 48,646,209.55
应付债券 985,862,120.36 940,865,674.95
其中：优先股
永续债
租赁负债 2,690,192.28 1,796,248.96
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 47,273,385.86 6,707,648.73
递延收益 2,648,050.52 2,968,872.93
递延所得税负债 873,167.46 1,492,686.89
其他非流动负债
非流动负债合计 1,192,194,090.85 1,002,477,342.01
负债合计 4,315,648,893.16 4,805,632,686.44
所有者权益：
股本 713,629,463.00 713,642,031.00
其他权益工具 227,091,073.51 227,132,411.47
其中：优先股
永续债
资本公积 1,281,438,115.14 1,281,403,465.39
减：库存股 4,996,425.00 5,188,849.00
其他综合收益 -4,250,000.00 4,249,903.95
专项储备
盈余公积 155,941,237.10 155,941,237.10
未分配利润 568,402,159.25 1,217,543,021.41
所有者权益合计 2,937,255,623.00 3,594,723,221.32
负债和所有者权益总计 7,252,904,516.16 8,400,355,907.76
110
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 3,857,373,479.67 5,212,020,691.14
其中：营业收入 3,857,373,479.67 5,212,020,691.14
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,297,494,167.83 5,097,647,967.83
其中：营业成本 3,793,924,519.53 4,543,783,953.83
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 15,053,182.11 17,648,339.96
销售费用 32,127,779.73 37,729,404.94
管理费用 242,090,931.75 255,409,140.52
研发费用 101,120,929.48 129,401,097.61
财务费用 113,176,825.23 113,676,030.97
其中：利息费用 103,985,015.94 89,803,991.29
利息收入 8,473,789.49 14,205,422.53
加：其他收益 4,302,383.07 13,050,540.15
投资收益（损失以“－”号填
-7,712,062.92 -6,589,984.85
列）
其中：对联营企业和合营
6,798,739.07 10,258,058.46
企业的投资收益
以摊余成本计量的
-22,602,048.27
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-979,244.40 2,068,384.67
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-112,920,301.84 -41,199,981.33
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-127,686,643.86 -35,338,165.80
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
5,461,389.43 2,439,047.29
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 -679,655,168.68 48,802,563.44
111
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
列）
加：营业外收入 1,850,448.06 4,119,973.92
减：营业外支出 45,315,720.09 8,402,598.66
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-723,120,440.71 44,519,938.70
填列）
减：所得税费用 -18,564.38 23,490,668.11
五、净利润（净亏损以“－”号填
-723,101,876.33 21,029,270.59
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-723,101,876.33 21,029,270.59
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -702,097,387.85 11,177,955.65
2.少数股东损益 -21,004,488.48 9,851,314.94
六、其他综合收益的税后净额 -8,499,903.95 -425,208.70
归属母公司所有者的其他综合收益
-8,615,881.05 150,156.66
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-8,615,881.05 150,156.66
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-8,615,881.05 -614,143.34
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他 764,300.00
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
115,977.10 -575,365.36
税后净额
七、综合收益总额 -731,601,780.28 20,604,061.89
归属于母公司所有者的综合收益总
-710,713,268.90 11,328,112.31
额
归属于少数股东的综合收益总额 -20,888,511.38 9,275,949.58
八、每股收益
（一）基本每股收益 -0.98 0.02
（二）稀释每股收益 -0.98 0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：何应胜 会计机构负责人：房新芬
112
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 2,783,362,497.54 3,863,012,305.70
减：营业成本 2,855,142,847.82 3,388,428,482.17
税金及附加 7,573,968.23 10,726,313.80
销售费用 23,588,305.84 28,621,666.18
管理费用 123,168,559.64 120,840,287.39
研发费用 90,306,011.61 114,230,493.15
财务费用 96,074,635.99 101,520,297.70
其中：利息费用 103,985,015.94 84,515,264.08
利息收入 8,473,789.49 11,863,955.98
加：其他收益 -394,605.95 5,783,300.58
投资收益（损失以“－”号填
-23,033,930.81 -3,705,351.25
列）
其中：对联营企业和合营企
6,003,600.51 9,090,755.06
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号 -17,932,219.36
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-934,244.40 1,795,744.96
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-124,313,935.84 -17,260,756.28
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-60,219,975.89 -20,392,021.31
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
5,699,455.66 3,676,217.25
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-615,689,068.82 68,541,899.26
列）
加：营业外收入 255,582.87 3,933,010.50
减：营业外支出 40,587,832.94 7,174,889.59
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-656,021,318.89 65,300,020.17
填列）
减：所得税费用 -6,880,456.73 11,841,248.24
四、净利润（净亏损以“－”号填
-649,140,862.16 53,458,771.93
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-649,140,862.16 53,458,771.93
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -8,499,903.95 764,300.00
（一）不能重分类进损益的其他
-8,499,903.95 764,300.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
113
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-8,499,903.95
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他 764,300.00
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -657,640,766.11 54,223,071.93
七、每股收益
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,554,655,217.93 5,192,869,375.08
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 13,254,663.54 17,540,955.23
收到其他与经营活动有关的现金 228,876,900.26 311,333,655.71
经营活动现金流入小计 4,796,786,781.73 5,521,743,986.02
购买商品、接受劳务支付的现金 3,995,161,629.65 4,671,799,267.18
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 481,889,067.25 446,659,318.20
支付的各项税费 127,903,820.11 144,746,060.19
114
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
支付其他与经营活动有关的现金 143,317,976.79 469,170,686.10
经营活动现金流出小计 4,748,272,493.80 5,732,375,331.67
经营活动产生的现金流量净额 48,514,287.93 -210,631,345.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,740,413.74 1,490,000.00
取得投资收益收到的现金 7,982,375.93 25,407,923.30
处置固定资产、无形资产和其他长
32,564,614.74 23,791,881.67
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1,706,868.41
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 368,680,246.93 1,299,768,858.92
投资活动现金流入小计 419,674,519.75 1,350,458,663.89
购建固定资产、无形资产和其他长
158,602,132.93 201,142,962.16
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
300,000.00 64,559,363.80
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 222,000,000.00 1,261,668,534.00
投资活动现金流出小计 380,902,132.93 1,527,370,859.96
投资活动产生的现金流量净额 38,772,386.82 -176,912,196.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,100,000.00 2,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
3,100,000.00 2,600,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 2,030,934,105.51 2,368,365,628.09
收到其他与筹资活动有关的现金 14,400,000.00
筹资活动现金流入小计 2,048,434,105.51 2,370,965,628.09
偿还债务支付的现金 2,435,380,604.81 2,291,950,249.41
分配股利、利润或偿付利息支付的
59,820,445.96 59,489,041.69
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 129,477,537.58 81,917,804.38
筹资活动现金流出小计 2,624,678,588.35 2,433,357,095.48
筹资活动产生的现金流量净额 -576,244,482.84 -62,391,467.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的
7,856.60 30,066.75
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -488,949,951.49 -449,904,942.36
加：期初现金及现金等价物余额 994,772,436.07 1,444,677,378.43
六、期末现金及现金等价物余额 505,822,484.58 994,772,436.07
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,175,976,021.12 3,618,490,233.54
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,877,523,022.94 233,758,622.55
经营活动现金流入小计 6,053,499,044.06 3,852,248,856.09
购买商品、接受劳务支付的现金 3,173,404,657.97 3,565,677,003.21
支付给职工以及为职工支付的现金 116,324,557.06 155,241,132.62
支付的各项税费 75,757,201.14 81,250,619.14
支付其他与经营活动有关的现金 2,816,336,672.37 219,837,750.52
115
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经营活动现金流出小计 6,181,823,088.54 4,022,006,505.49
经营活动产生的现金流量净额 -128,324,044.48 -169,757,649.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,740,413.74
取得投资收益收到的现金 7,967,985.91 22,999,813.03
处置固定资产、无形资产和其他长
32,293,896.79 23,079,981.54
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 155,000,000.00 746,522,550.00
投资活动现金流入小计 204,002,296.44 792,602,344.57
购建固定资产、无形资产和其他长
93,713,077.27 41,156,353.76
期资产支付的现金
投资支付的现金 300,000.00 81,300,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 60,000,000.00 651,000,000.00
投资活动现金流出小计 154,013,077.27 773,456,353.76
投资活动产生的现金流量净额 49,989,219.17 19,145,990.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,320,364,481.94 1,725,891,054.44
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,320,364,481.94 1,725,891,054.44
偿还债务支付的现金 1,631,990,801.17 1,825,987,774.27
分配股利、利润或偿付利息支付的
48,304,805.54 52,517,183.34
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,421,227.74 43,411,222.85
筹资活动现金流出小计 1,684,716,834.45 1,921,916,180.46
筹资活动产生的现金流量净额 -364,352,352.51 -196,025,126.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的
40.09 200.03
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -442,687,137.73 -346,636,584.58
加：期初现金及现金等价物余额 657,613,832.52 1,004,250,417.10
六、期末现金及现金等价物余额 214,926,694.79 657,613,832.52
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
公积 储备 公积 权益
其他 股 收益 准备 润 计
股 债
一、 713, 227, 1,27 159, 1,25 3,62 126, 3,75
5,18 3,63
上年 642, 132, 0,26 381, 7,48 6,35 900, 3,25
8,84 5,76
期末 031. 411. 3,52 925. 5,81 2,61 876. 3,49
9.00 0.61
余额 00 47 5.95 31 2.14 7.48 77 4.25
加 - - - -
-
：会 54,6 57,5 49,3 106,
2,90
计政 08.9 13.9 65.7 879.
5.00
策变 2 2 1 63
116
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
更
- - -
前 -
81,2 84,7 84,7
期差 3,43
84,0 21,8 21,8
错更 7,78
61.3 44.5 44.5
正 3.21
4 5 5
其
他
二、 713, 227, 1,27 155, 1,17 3,54 126, 3,66
5,18 3,63
本年 642, 132, 0,26 941, 6,14 1,57 851, 8,42
8,84 5,76
期初 031. 411. 3,52 237. 7,14 3,25 511. 4,77
9.00 0.61
余额 00 47 5.95 10 1.88 9.01 06 0.07
三、
本期
增减
变动 - - - - -
- - - -
金额 14,5 703, 726, 95,5 822,
12,5 41,3 192, 8,61
（减 28,1 714, 720, 59,7 279,
68.0 37.9 424. 5,88
少以 22.5 783. 269. 02.6 971.
0 6 00 1.05
“－ 9 42 02 7 69
”号
填
列）
（一 - - - -
-
）综 702, 710, 20,8 731,
8,61
合收 097, 713, 88,5 601,
5,88
益总 387. 268. 11.3 780.
1.05
额 85 90 8 28
（二
）所 - - - -
- - -
有者 14,5 14,3 15,5 29,9
12,5 41,3 192,
投入 28,1 89,6 34,3 23,9
68.0 37.9 424.
和减 22.5 04.5 93.4 98.0
0 6 00
少资 9 5 8 3
本
1．
所有 - -
41,0 182, 375, 3,10 3,47
者投 41,3 192,
32.0 926. 044. 0,00 5,04
入的 37.9 424.
0 59 63 0.00 4.63
普通 6 00
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份 - - - -
支付 53,6 148, 201, 201,
计入 00.0 276. 876. 876.
所有 0 84 84 84
者权
117
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
益的
金额
- - - -
14,5 14,5 18,6 33,1
4．
62,7 62,7 34,3 97,1
其他
72.3 72.3 93.4 65.8
4 4 8 2
- -
（三 - -
59,1 60,7
）利 1,61 1,61
36,7 54,1
润分 7,39 7,39
97.8 93.3
配 5.57 5.57
1 8
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- -
有者 - -
59,1 60,7
（或 1,61 1,61
36,7 54,1
股 7,39 7,39
97.8 93.3
东） 5.57 5.57
1 8
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
118
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
四、 713, 227, 1,25 - 155, 472, 2,81 31,2 2,84
4,99
本期 629, 091, 5,73 4,98 941, 432, 4,85 91,8 6,14
6,42
期末 463. 073. 5,40 0,12 237. 358. 2,98 08.3 4,79
5.00
余额 00 51 3.36 0.44 10 46 9.99 9 8.38
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 720, 227, 1,30 32,4 153, 1,26 3,63 109, 3,74
4,24
上年 541, 195, 0,84 79,2 957, 5,15 9,46 000, 8,46
9,90
期末 489. 789. 7,30 26.0 939. 0,13 3,33 599. 3,93
3.95
余额 00 76 4.85 0 74 7.97 9.27 34 8.61
加 - 14,9 13,6 30,8 44,5
：会 1,22 25.0 98.3 92.4 90.8
计政 6.62 1 9 8 7
119
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
策变
更
- - -
前 -
81,2 84,7 84,7
期差 3,43
84,0 21,8 21,8
错更 7,78
61.3 44.5 44.5
正 3.21
4 5 5
其
他
二、 720, 227, 1,30 32,4 150, 1,18 3,55 109, 3,66
4,24
本年 541, 195, 0,84 79,2 518, 3,88 4,75 031, 3,78
9,90
期初 489. 789. 7,30 26.0 929. 1,00 5,19 491. 6,68
3.95
余额 00 76 4.85 0 91 1.64 3.11 82 4.93
三、
本期
增减
变动 - - -
- - - - 17,8
金额 30,5 27,2 5,42 13,1 4,63
6,89 63,3 614, 7,73 20,0
（减 83,7 90,3 2,30 81,9 8,08
9,45 78.2 143. 3,85 19.2
少以 78.9 77.0 7.19 34.1 5.14
8.00 9 34 9.76 4
“－ 0 0 0
”号
填
列）
（一
11,1 11,3 20,6
）综 150, 9,27
77,9 28,1 04,0
合收 156. 5,94
55.6 12.3 61.8
益总 66 9.58
5 1 9
额
（二
）所 - - -
- - 13,4
有者 30,5 27,2 10,2 3,23
6,89 63,3 89,7
投入 83,7 90,3 56,2 3,49
9,45 78.2 37.4
和减 78.9 77.0 38.1 9.24
8.00 9 3
少资 0 0 9
本
1．
- -
所有 - - -
4,99 13,0 2,35 10,7
者投 6,89 63,3 1,13
6,42 95,0 0,00 45,0
入的 9,45 78.2 5,77
5.00 39.5 0.00 39.5
普通 8.00 9 8.26
5 5
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3． - -
13,9 13,9
股份 18,3 32,2
78,5 78,5
支付 08,2 86,8
38.7 38.7
计入 63.2 02.0
9 9
所有 1 0
120
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
者权
益的
金额
- -
11,1
11,1 11,1
4． 39,7
39,7 39,7
其他 37.4
37.4 37.4
3
3 3
- - -
（三 -
5,34 19,5 14,2 19,1
）利 4,94
5,87 99,6 53,8 99,4
润分 5,66
7.19 85.4 08.2 75.9
配 7.77
1 2 9
1． -
5,34
提取 5,34
5,87
盈余 5,87
7.19
公积 7.19
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- - -
有者 -
14,2 14,2 19,1
（或 4,94
53,8 53,8 99,4
股 5,66
08.2 08.2 75.9
东） 7.77
2 2 9
的分
配
4．
其他
（四
）所 -
76,4 687,
有者 764,
30.0 870.
权益 300.
0 00
内部 00
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
121
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
-
综合 76,4 687,
764,
收益 30.0 870.
300.
结转 0 00
00
留存
收益
6．
其他
（五
）专
项储
备
1．
本期
提取
2．
本期
使用
（六
）其
他
四、 713, 227, 1,27 155, 1,17 3,54 126, 3,66
5,18 3,63
本期 642, 132, 0,26 941, 6,14 1,57 851, 8,42
8,84 5,76
期末 031. 411. 3,52 237. 7,14 3,25 511. 4,77
9.00 0.61
余额 00 47 5.95 10 1.88 9.01 06 0.07
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 713,6 227,1 1,281 5,188 4,249 159,3 1,248 3,629
上年 42,03 32,41 ,403, ,849. ,903. 81,92 ,509, ,130,
期末 1.00 1.47 465.3 00 95 5.31 215.3 103.4
122
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
余额 9 1 3
加
：会 - - -
计政 2,905 26,14 29,05
策变 .00 5.01 0.01
更
前 - - -
期差 3,437 30,94 34,37
错更 ,783. 0,048 7,832
正 21 .89 .10
其
他
二、 1,281 1,217 3,594
713,6 227,1 5,188 4,249 155,9
本年 ,403, ,543, ,723,
42,03 32,41 ,849. ,903. 41,23
期初 465.3 021.4 221.3
1.00 1.47 00 95 7.10
余额 9 1 2
三、
本期
增减
变动
- - -
金额 - - -
34,64 8,499 649,1 657,4
（减 12,56 41,33 192,4
9.75 ,903. 40,86 67,59
少以 8.00 7.96 24.00
95 2.16 8.32
“－
”号
填
列）
（一
- - -
）综
8,499 649,1 657,6
合收
,903. 40,86 40,76
益总
95 2.16 6.11
额
（二
）所
有者 - - -
34,64 173,1
投入 12,56 41,33 192,4
9.75 67.79
和减 8.00 7.96 24.00
少资
本
1．所
有者 - -
41,03 182,9 375,0
投入 41,33 192,4
2.00 26.59 44.63
的普 7.96 24.00
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股 - - -
份支 53,60 148,2 201,8
付计 0.00 76.84 76.84
123
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
入所
有者
权益
的金
额
4．其
他
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
124
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 1,281 - 2,937
713,6 227,0 4,996 155,9 568,4
本期 ,438, 4,250 ,255,
29,46 91,07 ,425. 41,23 02,15
期末 115.1 ,000. 623.0
3.00 3.51 00 7.10 9.25
余额 4 00 0
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、 1,300 1,213 3,588
720,5 227,1 32,47 4,249 153,9
上年 ,847, ,947, ,260,
41,48 95,78 9,226 ,903. 57,93
期末 506.8 153.3 556.6
9.00 9.76 .00 95 9.74
余额 6 7 8
加
：会 - - -
计政 1,226 11,03 12,26
策变 .62 9.59 6.21
更
前 - - -
期差 3,437 30,94 34,37
错更 ,783. 0,048 7,832
正 21 .89 .10
125
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其
他
二、 1,300 1,182 3,553
720,5 227,1 32,47 4,249 150,5
本年 ,847, ,996, ,870,
41,48 95,78 9,226 ,903. 18,92
期初 506.8 064.8 458.3
9.00 9.76 .00 95 9.91
余额 6 9 7
三、
本期
增减
变动
- - -
金额 - 5,422 34,54 40,85
6,899 19,44 27,29
（减 63,37 ,307. 6,956 2,762
,458. 4,041 0,377
少以 8.29 19 .52 .95
00 .47 .00
“－
”号
填
列）
（一
）综 53,45 54,22
764,3
合收 8,771 3,071
00.00
益总 .93 .93
额
（二
）所
- - -
有者 -
6,899 19,44 27,29 883,4
投入 63,37
,458. 4,041 0,377 99.24
和减 8.29
00 .47 .00
少资
本
1．所
- - -
有者 - 4,996
6,899 1,135 13,09
投入 63,37 ,425.
,458. ,778. 5,039
的普 8.29 00
00 26 .55
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计 - -
13,97
入所 18,30 32,28
8,538
有者 8,263 6,802
.79
权益 .21 .00
的金
额
4．其
他
（三 5,345 - -
）利 ,877. 19,59 14,25
润分 19 9,685 3,808
126
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
配 .41 .22
1．提 -
5,345
取盈 5,345
,877.
余公 ,877.
19
积 19
2．对
所有
者 - -
（或 14,25 14,25
股 3,808 3,808
东） .22 .22
的分
配
3．其
他
（四
）所
-
有者 76,43 687,8
764,3
权益 0.00 70.00
00.00
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
-
他综 76,43 687,8
764,3
合收 0.00 70.00
00.00
益结
127
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 1,281 1,217 3,594
713,6 227,1 5,188 4,249 155,9
本期 ,403, ,543, ,723,
42,03 32,41 ,849. ,903. 41,23
期末 465.3 021.4 221.3
1.00 1.47 00 95 7.10
余额 9 1 2
三、公司基本情况
深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为深圳市福腾设计装饰公司，于 1994 年
4 月经深圳市工商行政管理局批准，由深圳民富实业发展公司出资组建的企业。注册地址及总部地址：深圳市罗湖区深
南东路 4002 号鸿隆世纪广场四-五层。
本公司及各子公司（统称“本集团”）主要从事建筑装饰行业、物业管理服务行业，主要产品和服务为承接建筑装
饰工程、提供物业管理服务等。
本财务报表业经本公司董事会于 2024 年 4 月 28 日决议批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本
准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15 日及其后颁布和修订的 40 项具体会计准则、
企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委
员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》的披露规定编制。
128
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成
本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
2024 年 2 月 23 日，公司收到广东省深圳市福田区人民法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公
司深圳分行向福田区人民法院申请冻结包含公司银行基本户在内的 5 个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则
（2023 年 8 月修订）》第 9.8.1 条第（六）项“公司主要银行账号被冻结”的规定，公司股票已于 2024 年 2 月 27 日被
深圳证券交易所实施其他风险警示。鉴于公司基本户被冻结，公司无法通过基本户正常进行收付款，公司持续经营能力
存在一定不确定性。
公司基本户等银行账户被冻结后，公司第一时间组建专项工作小组与各家金融机构沟通，提出化债计划和解决方案。
截至报告日，公司仍在积极与各银行磋商联合贷款具体方案，包括抵押资产的范围、利率、贷款规模、贷款期限等具体
条款。鉴于各银行内部流程不尽相同，因此沟通时间较长。
因此本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政
策和会计估计，详见第十节、五、39“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅第十
节、五、45“重大会计判断和估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团 2023 年 12 月 31 日的财务
状况及 2023 年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监
督管理委员会 2023 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表
及其附注的披露要求。
2、会计期间
本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年
度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以 12 个月作为一个营业
周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
129
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本
集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占应收账款坏账准备总额的 10%以上且金额
重要的单项计提坏账准备的应收款项/其他应收款
大于 1,000 万元
重要的在建工程项目 单个项目的预算大于 5,000 万元
账龄超过 1 年的重要应付款项 单项余额占应付账款余额 10%以上且金额大于 2,000 万元
单项余额占其他应付款余额 10%以上且金额大于 2,000 万
账龄超过 1 年的重要其他应付款
元
单项余额占合同负债总额的 10%以上且金额大于 1,000 万
账龄超过 1 年的合同负债
元
单项预计负债占预计负债总额的 10%以上且金额大于 1,000
重要的预计负债
万元
子公司收入总额或资产总额占集团收入总额或资产总额的
重要的非全资子公司
10%以上
单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团资产总额
重要的合营或联营企业
1%以上且金额大于 5,000 万元
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业
合并和非同一控制下企业合并。
130
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。
合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价
账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留
存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2） 非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企
业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为
购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担
的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用
于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在
情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认
净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后
12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来
的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；
除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
131
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第 5 号的通知》（财会
[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注
第十节、五、6“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参
考本部分前面各段描述及本附注第十节、五、22“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别
财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资
的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收
益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他
综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前
有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被
投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视
为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控
制的主体。
本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资
方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被
投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权
力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
化，本集团将进行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之
日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金
132
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同
一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础
对其财务报表进行调整。
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报
表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，
仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允
价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照
《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计
量，详见本附注第十节、五、22“长期股权投资”或本附注第十节、五、11“金融工具”。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权
的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立
的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单
独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注第十节、五、22“长期股权投资”）和“因
处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处
理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
133
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义
务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安
排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注第十节、五、22“权益法核算的长期股权投资”中所述的会
计政策处理。
本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有
的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该
等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本
集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。
9、现金及现金等价物的确定标准
本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三
个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10、外币业务和外币报表折算
（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法
本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，
下同）折算为记账本位币金额。
（2）在资产负债表日对外币货币性项目采用的折算方法和汇兑损益的处理方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符
合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②（仅适用于存在采用套期
会计方法核算的套期保值的情况）用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直
至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及③分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，
除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
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以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量
的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作
为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即
期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用
项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后
的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，
确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外
币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调
节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产
负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当
期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置
部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分
股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为
“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。
11、金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类、确认和计量
135
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本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融
资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（2）以摊余成本计量的金融资产
本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量
特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本
集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损
益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或
利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。
此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团
将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，
将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进
行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）金融负债的分类、确认和计量
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金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
（6）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确
认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变
动计入当期损益。
被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变
动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入
留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成
或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
（7）其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负
债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（8）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收
益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对
的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额
之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（9）金融负债的终止确认
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借
入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不
同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修
改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，计入当期损益。
（10）金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计
划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（11）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、
经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在
活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易
中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集
团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交
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易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。
（12）权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、
出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允
价值变动。
本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。
12、应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，
将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，应与“应收账款”组合划分相同
13、应收账款
对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
有合同纠纷组
本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。
合
无合同纠纷组合 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。
本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认
日起算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄
账龄组合 连续计算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认
日起连续计算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款
的，应收票据的账龄与原应收账款合并计算。
合同资产：
有合同纠纷组
本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。
合
无合同纠纷组合 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。
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公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
坏账准备的计提方法为:根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。
14、应收款项融资
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）
的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收票据-银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
应收票据-商业承兑汇票 根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同
应 收 账 款 - 有 合 同 纠 纷 组
本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。
合
应收账款-无合同纠纷组合 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。
本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起
算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄连续计
应收账款-账龄组合 算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认日起连续计
算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款的，应收票据的
账龄与原应收账款合并计算。
15、其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
投标保证金组合 本组合为日常经营活动中应收取的投标保证金。
履约及其他保证金组合 本组合为日常经营活动中应收取的履约保证金、押金、农民工保证金以及其他保证金。
账龄组合 本组合以其他往来款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。
16、合同资产
本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）
向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合
同资产和合同负债不予抵销。
对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
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对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的
金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
应收账款：
有合同纠纷组
本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。
合
无合同纠纷组合 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。
本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认
日起算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄
账龄组合 连续计算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认
日起连续计算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款
的，应收票据的账龄与原应收账款合并计算。
合同资产：
有合同纠纷组
本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。
合
无合同纠纷组合 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。
17、存货
（1）存货的分类
存货主要包括周转材料、库存商品等，摊销期限不超过一年或一个营业周期的合同履约成本也列报为存货。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用
和发出时按加权平均法计价。
建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；
未满足上述条件的，则计入当期损益。
工程施工的具体核算方法为：按照单个工程项目为核算对象，在单个工程项目下归集所发生的实际成本，包括直接
材料、直接人工费、施工机械费、其他直接费及相应的施工间接费用等。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
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可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费
后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项
的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌
价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有
相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在
原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
18、持有待售资产
（1）持有待售
本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收
回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；
预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在
该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减
值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当
期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按
比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待
售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的
净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认
的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流
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动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资
产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继
续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资
产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为
持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
（2）终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：①该组
成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主
要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；③该组成部分是专为了转售而取得的子公司。
本集团在利润表中单独列报终止经营损益，终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益均作为终止经营
损益列报。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集团按照相当
于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的长期应收款，
且包含重大融资成分的，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被
投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核
算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产核算，其会计政策详见附注第十节、五、11“金融工具”。
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共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或
者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以
及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并
对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值
加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其
他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合
并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买
方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面
价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当
期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币
性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共
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同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财
务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时
实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发
放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额
计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和
其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相
应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项
可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合
收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照
享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交
易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此
取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业
务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20
号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计
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入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
（3）收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权
的，按本附注第十节、五、6“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合
收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其
他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用
权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会
计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他
综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权
采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和
计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
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行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止
采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应
的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机
构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且
其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注 4.22“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为
采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃
置费用因素的影响进行初始计量。
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（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20.00 5.00 4.75
房屋建筑物装修 年限平均法 5.00 - 20.00
机器设备 年限平均法 5.00-10.00 5.00 9.50-19.00
电力专业设备 年限平均法 5.00-35.00 5.00 3.00-19.00
运输工具 年限平均法 5.00 5.00 19.00
办公设备及其他 年限平均法 3.00-5.00 5.00 19.00-31.67
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资
产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、
报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更
处理。
25、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借
款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产，本集团各类别在建工程结转为固定资产的标准和时点：
类别 转固标准和时间
（1）主体建造工程及配套工程已实质上完工；（2）建造工程达到预定设计要求，勘
房屋及建筑物 察、设计、施工、监理等单位完成验收；（3）在建工程已实际交付使用但尚未办理竣
工决算的，自实际交付使用之日起，根据工程实际造价按预估价值转入固定资产
（1）相关设备及其他配套设施已安装完毕；（2）设备经过调试可在一段时间内保持正
机器设备 常稳定运行；（3）生产设备能够在一段时间内稳定的产出合格产品；（4）设备经过资
产管理人员和使用人员验收
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注第十节、五、30“长期资产减值”。
26、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资
本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可
销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
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专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投
资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款
的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、
投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资
本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
27、生物资产
28、油气资产
29、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地
计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本
则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，
难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿
命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
项目 预计使用寿命（年）
土地使用权 50
软件 5
专利权 10
特许经营权 5、6.08
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期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，
还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见
的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
30、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、
合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值
迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易
中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议
和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相
关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按
单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
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在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的
资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期
间按直线法摊销。
32、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户
已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该
已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不
予抵销。
33、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、
工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应
的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3） 辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不
能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成
本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不
能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
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职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支
付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设
定受益计划进行会计处理。
34、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行
该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出
的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合
同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，
确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直
接支出确定预计负债金额。
35、股份支付
36、优先股、永续债等其他金融工具
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37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团
与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该
合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让
商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团
因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得
几乎全部的经济利益。
在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、
应付客户对价等因素的影响。
对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单
项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控
制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。
如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认
收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本集团有两大业务板块，（1）装饰、园林工程业务，（2）物业管理服务。依据各公司自身的经营模式和结算方式，
各类业务销售收入确认的具体方法如下：
（1）装饰、园林工程业务
本集团向客户提供装饰、园林工程服务，因在本集团履约的同时客户能够控制本集团履约过程中的在建商品，根据
履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为产出法，根据实际测量的完工量占合同预计总工作量的比例确
定履约进度；履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）物业管理业务
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本集团向客户提供物业管理服务，因在本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，属于在
某一时段内履行的履约义务；本集团在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业
管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求
38、合同成本
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销
期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》之外的其他企业会计准则规范范
围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括
直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；②该成本
增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；③该成本预期能够收回。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，对超出部分计提减值准备并确认资产减值损失：（一）
因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；（二）为转让该相关商品估计将要发生的成本。当以前期间减值
的因素之后发生变化，使得前款（一）减（二）的差额高于该资产账面价值时，转回原已计提的资产减值准备，计入当
期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
39、政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益
而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方
式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未
明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明
确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行
划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有
指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
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货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政
扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合
以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定
自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》
的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业
均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有
相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满
足的其他相关条件（如有）。
本集团根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除贷款贴息外的政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 贷款贴息
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关
成本费用。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体
归类为与收益相关的政府补助。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的
政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或
（对初始确认时冲减相关资产账面价值的与资产相关的政府补助）调整资产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期
损益。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
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资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返
还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相
应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递
延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债
导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资
相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会
转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税
负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始
确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如
果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，
不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得
额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期
间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣
递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转
回。
（3）所得税费用
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所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东
权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当
期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税
收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资
产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集
团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
41、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
本集团租赁资产的类别主要为房屋及建筑物。
（1）初始计量
在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值
确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；
无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
（2）后续计量
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注 4.17“固定资
产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产
成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或
比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租
157
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债
仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认
使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当
期损益。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
（1）经营租赁
本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款
额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁
于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余
值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率
计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
42、其他重要的会计政策和会计估计
（1）回购股份
股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。
转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和
未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，
资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。
（2）债务重组
本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定
义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注 4.10.a“金融资产的分类、
确认和计量”中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公允价值和其他可直接归属
成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集
158
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新债权，或者重新计算该债
权的账面余额。
本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿
负债符合终止确认条件（详见本附注 4 中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为
权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账
面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重
组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重
新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分
被豁免债务并确认债务重组利得。
（3）维修基金核算方法
本集团存在物业管理公司，通过长期应付款科目核算业主委托代为管理的公共维修基金。
43、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
递延所得税资产 5,687,999.17
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
159
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
递延所得税负债 5,794,878.80
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差 盈余公积 -2,905.00
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
未分配利润 -54,608.92
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
160
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差 少数股东权益 -49,365.71
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
所得税费用 151,470.50
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
161
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
财政部于 2022 年 12 月 13 日发布了
《企业会计准则解释第 16 号》（以下
简称“解释 16 号”）。根据解释 16 号
问题一：
对于不是企业合并、交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产
和负债导致产生等额应纳税暂时性差
异和可抵扣暂时性差异的单项交易，
不再豁免初始确认递延所得税负债和
递延所得税资产。本集团对该类交易
因资产和负债的初始确认所产生的应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差 少数股东损益 -80,258.19
异，在交易发生时分别确认相应的递
延所得税负债和递延所得税资产。根
据解释 16 号的规定，本集团决定于
2023 年 1 月 1 日执行上述规定，并在
2023 年度财务报表中对 2022 年 1 月 1
日之后发生的该等单项交易追溯应
用。对于 2022 年 1 月 1 日的之前发生
的该等单项交易，如果导致 2022 年 1
月 1 日相关资产、负债仍然存在暂时
性差异的，本集团在 2022 年 1 月 1 日
确认递延所得税资产和递延所得税负
债，并将差额（如有）调整 2022 年 1
月 1 日的留存收益。
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
162
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
44、其他
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判
断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计
的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金
额进行重大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数
在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）收入确认
如本附注第十节、五、37“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；
估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关
不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；确定履约义务是在某
一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。
本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、
营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。
（2）租赁
①租赁的识别
本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定
期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产
生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。
②租赁的分类
163
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有
权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
③租赁负债
本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额
的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，
本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的
事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。
（3）金融资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考
虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经
济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。
（4）存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存
货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证
据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的
差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（5）金融工具公允价值
对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型
分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这
些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将
成本作为其公允价值的最佳估计。
（6）长期资产减值准备
164
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无
形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存
在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较
高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归
属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现
率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出
有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行
预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当
的折现率确定未来现金流量的现值。
（7）折旧和摊销
本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定
期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结
合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（8）开发支出
确定资本化的金额时，本集团管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率以及预计受益期间的假
设。
2023 年 12 月 31 日，本集团自行开发的 DRP 管理系统、智链平台系统在资产负债表中的余额为人民币 8,715,941.14
元。DRP 管理系统主要用于本集团的工程项目管理及 OA 管理，与本集团的日常经营业务密切相关；智链平台系统主要应
用于智付单业务（供应链融资）。经过全面的检视后，本集团管理层认为可以全额收回 8,715,941.14 元无形资产账面价
值。本集团将继续密切检视有关情况，一旦有迹象表明需要调整相关会计估计的假设，本集团将在有关迹象发生的期间
作出调整。
（9）所得税
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前
列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认
定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（10）预计负债
本集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应
准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本集团的情况下，本集团
对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管
理层的判断。在进行判断过程中本集团需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
应税收入按
3.00%/5.00%/6.00%/9.00%/13.00%的
税率（征收率）计算销项税，一般纳
增值税 应纳税销售额
税人按扣除当期允许抵扣的进项税额
后的差额计缴增值税，小规模纳税人
按应税收入与征收率计缴增值税。
按实际缴纳的流转税的
城市维护建设税 实缴流转税税额
1.00%/5.00%/7.00%计缴
企业所得税 实缴流转税税额 详见下表
教育费附加 实缴流转税税额 3.00%
地方教育费附加 实缴流转税税额 按各地政策执行
从价计征的，按房产原值一次减除
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征 1.20%/12.00%
的，按租金收入的 12%计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
惠州市中装新材料有限公司 25%
深圳市中装智链供应链有限公司 25%
上海装连科技有限公司 25%
深圳市中装市政园林工程有限公司 15%
深圳市中装科技幕墙工程有限公司 25%
惠州中装建筑科技发展有限公司 25%
深圳市中装建工有限责任公司 25%
深圳市中装智链科技有限公司 15%
深圳市中装云科技有限公司 25%
广东昇云网络科技有限公司 25%
广东顺德宽原电子科技有限公司 25%
深圳市中装新能源科技有限公司 25%
运城市中天翱翔风力发电有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
166
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
闻喜县翱翔风力发电有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
河南许鑫风电有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
许昌许瑞风力发电有限公司 25%
韶关市中装新能源科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装智慧能源控股有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
广州中阳能源管理服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州中装智慧能源有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装城市运营服务有限公司 25%
深圳市中贺工程检测有限公司 25%
湖南中装三湘建筑科技有限公司 25%
湖南中装三湘电梯工程有限公司 25%
中裝國際控股有限公司（香港） 16.50%
Zhongzhuang International Engineering Management
17.00%
PteLtd（中装国际工程管理有限公司，新加坡）
深圳市中装纳米材料科技有限公司 25%
常熟市中装纳米材料科技有限公司 25%
深圳市中装和馨智能科技有限公司 25%
中装建投（福建）科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
佛山市中装智慧能源有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
安徽中装工程技术有限公司 25%
山东中装建设科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市智兴建设工程有限公司 25%
中装建设集团（沙特）有限公司 20%
深圳市嘉泽特投资有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市科苑绿化工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科元环境工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海预录物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
江西深科元生活服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市科技园物业集团有限公司 25%
惠州市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
江门市深科园物业管理有限公司 25%
深圳市深科元产业地产策划有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科机电工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
武汉市深科元物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
无锡深科园物业管理服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
吉林省深科产业园运营管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
昆明深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
新疆新能深科园物业服务有限公司 15%
陕西深科产业园运营管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
贵阳市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
海口深科园物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
九江深科物业管理有限责任公司 小型微利企业所得税优惠政策
福州市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中科众创空间科技创投有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深中科技园（中山）有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市东部物业管理有限公司 25%
深圳市友邦机电设备工程有限公司 25%
深圳市动力电梯有限公司 25%
深圳市五柳田园物业管理有限公司 25%
深圳市建艺物业管理有限公司 25%
深圳市恒茂城市园林绿化有限公司 25%
威海市深科园物业管理有限公司 25%
深圳市深科元生活服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
东莞科苑环境工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
167
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市深科元商务服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州深科元绿化工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
成都科苑环境绿化工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
2、税收优惠
2022 年 12 月 14 日，本公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁发
的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202244201985)，认定本公司为高新技术企业，有效期三年。于 2022 年 1 月 1 日
起至 2024 年 12 月 31 日止，企业所得税税率减按 15%执行。
2021 年 12 月 23 日，深圳市中装市政园林工程有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务
总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202144207066)，认定深圳市中装市政园林工程有限
公司为高新技术企业，有效期三年。于 2021 年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止，企业所得税税率减按 15%执行。
2022 年 12 月 14 日，深圳市中装智链科技有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局
深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202244201524)，认定深圳市中装智链科技有限公司为高
新技术企业，有效期三年。于 2022 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日止，企业所得税税率减按 15%执行。
2023 年 10 月 16 日，深圳市科苑绿化工程有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局
深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202344202137)，认定本公司为高新技术企业，有效期三
年。于 2023 年 1 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日止，企业所得税税率减按 15%执行。
根据财政部、国家税务总局公告 2023 年第 6 号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财政部、
税务总局公告 2022 年第 13 号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》的规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2024
年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴
纳企业所得税。自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300
万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告 2020 年第 23 号《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，自
2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。本年度新
疆新能深科园物业服务有限公司按 15%的税率缴纳所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
168
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,621,144.92 1,254,273.68
银行存款 553,021,392.77 1,093,987,876.12
其他货币资金 85,760,236.00 243,490,484.27
合计 641,402,773.69 1,338,732,634.07
其中：存放在境外的款项总额 333,614.10 326,161.32
其他说明：
项 目 年末余额 年初余额
银行承兑汇票、保函保证金 33,298,282.27 112,708,701.17
信用保证金 18,501,984.40 124,700,000.30
司法冻结的货币资金 83,280,022.44 105,607,161.90
物业项目履约保证金 500,000.00 944,334.63
合 计 135,580,289.11 343,960,198.00
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
7,331,279.00 157,194,323.40
益的金融资产
其中：
理财产品 5,782,200.00 151,227,200.00
股票 1,549,079.00 5,967,123.40
其中：
合计 7,331,279.00 157,194,323.40
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
169
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
银行承兑票据 41,411,020.00 21,677,300.00
商业承兑票据 9,275,742.99 21,826,787.02
商业承兑汇票坏账准备 -556,544.58 -1,863,386.83
合计 50,130,218.41 41,640,700.19
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
589,127 589,127
账准备 1.35% 100.00% 0.00
.24 .24
的应收
票据
其
中：
按组合
计提坏
50,686, 556,544 50,130, 42,914, 1,274,2 41,640,
账准备 100.00% 1.10% 98.65% 2.97%
762.99 .58 218.41 959.78 59.59 700.19
的应收
票据
其
中：
商业承
9,275,7 556,544 8,719,1 21,237, 1,274,2 19,963,
兑汇票 18.30% 6.00% 48.82% 6.00%
42.99 .58 98.41 659.78 59.59 400.19
组合
银行承
41,411, 41,411, 21,677, 21,677,
兑汇票 81.70% 49.83%
020.00 020.00 300.00 300.00
组合
50,686, 556,544 50,130, 43,504, 1,863,3 41,640,
合计 100.00% 1.10% 100.00% 4.28%
762.99 .58 218.41 087.02 86.83 700.19
按组合计提坏账准备：556,544.58
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票组合 9,275,742.99 556,544.58 6.00%
银行承兑汇票组合 41,411,020.00
合计 50,686,762.99 556,544.58
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
170
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
损失 值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 1,274,259.59 589,127.24 1,863,386.83
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 -717,715.01 -717,715.01
其他变动 -589,127.24 -589,127.24
2023 年 12 月 31 日余
556,544.58 0.00 556,544.58
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
信用损失的应 589,127.24 -589,127.24
收票据
按组合计提预
期信用损失的
应收票据
其中：商业承
1,274,259.59 -717,715.01 556,544.58
兑汇票组合
银行承兑汇票
组合
合计 1,863,386.83 -717,715.01 -589,127.24 556,544.58
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
171
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 978,941,755.34 1,244,185,594.86
1至2年 454,206,160.99 489,785,424.41
2至3年 369,525,048.97 311,370,392.09
3 年以上 1,182,218,632.43 1,091,917,439.70
3至4年 236,889,751.54 588,676,156.20
4至5年 488,834,084.57 302,985,510.74
5 年以上 456,494,796.32 200,255,772.76
合计 2,984,891,597.73 3,137,258,851.06
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
19,777, 16,399, 3,378,0 6,142,7 4,041,4 2,101,2
账准备 0.66% 82.92% 0.20% 65.79%
741.04 721.30 19.74 41.15 82.52 58.63
的应收
账款
其
中：
单项计
提坏账
19,777, 16,399, 3,378,0 6,142,7 4,041,4 2,101,2
准备的 0.66% 82.92% 0.20% 65.79%
741.04 721.30 19.74 41.15 82.52 58.63
应收账
款
按组合
计提坏 2,965,1 2,387,0 3,131,1 2,647,9
578,104 483,198
账准备 13,856. 99.34% 19.50% 09,573. 16,109. 99.80% 15.43% 17,810.
,283.69 ,299.77
的应收 69 00 91 14
账款
其
172
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
中：
有合同
791,174 447,807 343,366 618,115 331,735 286,380
纠纷组 26.51% 56.60% 19.70% 53.67%
,407.66 ,427.94 ,979.72 ,945.53 ,256.78 ,688.75
合
无合同 2,062,3 1,938,5 2,409,7 2,265,1
123,772 144,594
纠纷组 42,862. 69.09% 6.00% 70,699. 56,731. 76.81% 6.00% 62,657.
,162.95 ,074.32
合 46 51 51 19
账龄组 111,596 6,524,6 105,071 103,243 6,868,9 96,374,
3.74% 5.85% 3.29% 6.65%
合 ,586.57 92.80 ,893.77 ,432.87 68.67 464.20
2,984,8 2,390,3 3,137,2 2,650,0
594,504 487,239
合计 91,597. 100.00% 19.92% 87,592. 58,851. 100.00% 15.53% 19,068.
,004.99 ,782.29
73 74 06 77
按单项计提坏账准备：16,399,721.30
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏 19,777,741.0 16,399,721.3
6,142,741.15 4,041,482.52 82.92%
账准备 4 0
19,777,741.0 16,399,721.3
合计 6,142,741.15 4,041,482.52
4 0
按组合计提坏账准备：578,104,283.69
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
有合同纠纷组合 791,174,407.66 447,807,427.94 56.60%
无合同纠纷组合 2,062,342,862.46 123,772,162.95 6.00%
账龄组合 111,596,586.57 6,524,692.80 5.85%
合计 2,965,113,856.69 578,104,283.69
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 483,198,299.77 4,041,482.52 487,239,782.29
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -10,675,834.08 10,675,834.08
本期计提 107,059,148.02 1,093,277.46 108,152,425.48
本期核销 641,958.67 641,958.67
其他变动 -835,371.35 589,127.24 -246,244.11
2023 年 12 月 31 日余
578,104,283.69 16,399,721.30 594,504,004.99
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
173
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
其他变动系本期应收票据单项计提转到应收账款及处置深圳市中贺工程检测有限公司引起的坏账变动。
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
11,529,550.6 16,399,721.3
准备的应收账 4,041,482.52 828,688.16
2 0
款
有合同纠纷组 331,735,256. 116,838,353. 447,807,427.
-766,182.79
合 78 95 94
-
无合同纠纷组 144,594,074. 123,772,162.
20,752,722.8 -69,188.56
合 32 95
1
账龄组合 6,868,968.67 537,243.72 -641,958.67 -239,560.92 6,524,692.80
487,239,782. 108,152,425. 594,504,004.
合计 -641,958.67 -246,244.11
29 48 99
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的应收账款 641,958.67
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同 占应收账款和合 应收账款坏账准
单位名称
额 额 资产期末余额 同资产期末余额 备和合同资产减
174
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 96,026,315.04 240,866,094.00 336,892,409.04 5.71% 20,979,775.21
第二名 63,605,853.85 42,600,000.00 106,205,853.85 1.80% 84,964,683.08
第三名 45,521,067.38 29,846,426.55 75,367,493.93 1.28% 4,522,049.63
第四名 17,766,154.21 52,454,271.28 70,220,425.49 1.19% 4,213,225.53
第五名 32,322,854.51 37,112,021.90 69,434,876.41 1.18% 4,166,092.58
合计 255,242,244.99 402,878,813.73 658,121,058.72 11.16% 118,845,826.03
6、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
2,918,447,50 418,483,059. 2,499,964,44 3,291,168,45 363,779,936. 2,927,388,51
建造合同
4.68 53 5.15 4.03 68 7.35
2,918,447,50 418,483,059. 2,499,964,44 3,291,168,45 363,779,936. 2,927,388,51
合计
4.68 53 5.15 4.03 68 7.35
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
1,749,4 1,749,4
计提坏 0.06% 100.00% 0.00
45.65 45.65
账准备
其
中：
按单项
计提坏
1,749,4 1,749,4
账准备 0.06% 100.00% 0.00
45.65 45.65
的合同
资产
按组合 2,916,6 2,499,9 3,291,1 2,927,3
416,733 363,779
计提坏 98,059. 99.94% 14.29% 64,445. 68,454. 100.00% 11.05% 88,517.
,613.88 ,936.68
账准备 03 15 03 35
其
中：
有合同
488,419 271,036 217,382 354,050 187,552 166,497
纠纷组 16.74% 55.49% 10.76% 52.97%
,401.52 ,894.42 ,507.10 ,734.61 ,873.55 ,861.06
合
175
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无合同 2,428,2 2,282,5 2,937,1 2,760,8
145,696 176,227
纠纷组 78,657. 83.20% 6.00% 81,938. 17,719. 89.24% 6.00% 90,656.
,719.46 ,063.13
合 51 05 42 29
2,918,4 2,499,9 3,291,1 2,927,3
418,483 363,779
合计 47,504. 100.00% 14.34% 64,445. 68,454. 100.00% 11.05% 88,517.
,059.53 ,936.68
68 15 03 35
按单项计提坏账准备：1,749,445.65
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按单项计提坏
账准备的合同 1,749,445.65 1,749,445.65 100.00%
资产
合计 1,749,445.65 1,749,445.65
按组合计提坏账准备：416,733,613.88
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
有合同纠纷组合 488,419,401.52 271,036,894.42 55.49%
无合同纠纷组合 2,428,278,657.51 145,696,719.46 6.00%
合计 2,916,698,059.03 416,733,613.88
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 363,779,936.68 363,779,936.68
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -1,116,522.82 1,116,522.82
本期计提 54,703,122.85 54,703,122.85
2023 年 12 月 31 日余
417,366,536.71 1,116,522.82 418,483,059.53
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
176
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单项计提坏账准备的
1,749,445.65
合同资产
有合同纠纷组合 83,484,020.87
无合同纠纷组合 -30,530,343.67
合计 54,703,122.85 ——
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合同资产核销说明：
其他说明：
7、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据 3,010,200.00 7,017,273.96
合计 3,010,200.00 7,017,273.96
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
177
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
应收票据
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收款项融资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收款项融资核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
178
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
核销说明：
（7） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
项 目 年初余额 本年变动 年末余额
成本 公允价值变动 成本 公允价值变动 成本 公允价值变动
应收票据 7,017,273.96 -4,007,073.96 3,010,200.00
合 计 7,017,273.96 -4,007,073.96 3,010,200.00
（8） 其他说明
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 156,012,485.95 195,860,182.19
合计 156,012,485.95 195,860,182.19
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
179
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
180
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
投标、履约及农民工资保证金及其他
102,774,005.38 114,183,624.03
保证金
备用金 18,373,972.98 20,816,857.36
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
往来款项 92,142,147.21 98,854,730.57
押金 11,378,307.64 12,381,162.29
其他 27,460,287.45 40,368,859.43
合计 258,128,720.66 292,605,233.68
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 48,463,435.90 78,775,932.56
1至2年 42,449,185.16 71,011,464.46
2至3年 36,917,271.32 51,181,927.26
3 年以上 130,298,828.28 91,635,909.40
3至4年 47,885,652.45 36,315,658.44
4至5年 30,254,641.75 7,074,215.85
5 年以上 52,158,534.08 48,246,035.11
181
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 258,128,720.66 292,605,233.68
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
115,146 88,247, 26,898, 121,123 81,396, 39,726,
计提坏 44.61% 76.64% 41.39% 67.20%
,548.07 811.75 736.32 ,367.19 704.32 662.87
账准备
其
中：
单项计
提预期
信用损 115,146 88,247, 26,898, 121,123 81,396, 39,726,
44.61% 76.64% 41.39% 67.20%
失的其 ,548.07 811.75 736.32 ,367.19 704.32 662.87
他应收
款
按组合
142,982 13,868, 129,113 171,481 15,348, 156,133
计提坏 55.39% 9.70% 58.61% 8.95%
,172.59 422.96 ,749.63 ,866.49 347.17 ,519.32
账准备
其
中：
投标保
14,904, 14,904, 19,432, 19,432,
证金组 5.77% 6.64%
846.30 846.30 544.29 544.29
合
履约及
其他保 78,802, 4,728,1 74,074, 86,155, 5,174,4 80,981,
30.53% 6.00% 29.44% 6.00%
证金组 915.85 74.96 740.89 843.74 55.84 387.90
合
账龄组 49,274, 9,140,2 40,134, 65,893, 10,173, 55,719,
19.09% 18.55% 22.52% 15.44%
合 410.44 48.00 162.44 478.46 891.33 587.13
258,128 102,116 156,012 292,605 96,745, 195,860
合计 100.00% 39.56% 100.00% 33.06%
,720.66 ,234.71 ,485.95 ,233.68 051.49 ,182.19
按单项计提坏账准备：88,247,811.75
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提预期
121,123,367. 81,396,704.3 115,146,548. 88,247,811.7
信用损失的其 76.64%
19 2 07 5
他应收款
121,123,367. 81,396,704.3 115,146,548. 88,247,811.7
合计
19 2 07 5
按组合计提坏账准备：4,728,174.96
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
投标保证金组合 14,904,846.30
182
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
履约及其他保证金组合 78,802,915.85 4,728,174.96 6.00%
合计 93,707,762.15 4,728,174.96
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：9,140,248.00
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 34,284,043.89 1,514,114.49 4.42%
1至2年 4,711,671.33 471,167.13 10.00%
2至3年 1,364,084.05 279,574.14 20.50%
3至4年 2,579,697.32 776,499.20 30.10%
4至5年 1,180,104.04 944,083.23 80.00%
5 年以上 5,154,809.81 5,154,809.81 100.00%
合计 49,274,410.44 9,140,248.00
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 15,348,347.17 81,396,704.32 96,745,051.49
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -110,189.25 110,189.25
本期计提 -1,355,326.81 10,384,313.34 9,028,986.53
本期转回 3,543,395.16 3,543,395.16
本期核销 342.32 100,000.00 100,342.32
其他变动 -14,065.83 -14,065.83
2023 年 12 月 31 日余
13,868,422.96 88,247,811.75 102,116,234.71
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提预期 81,396,704.3 10,384,313.3 3,543,395.16 -100,000.00 110,189.25 88,247,811.7
183
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
信用损失的其 2 4 5
他应收款
投标保证金组
合
履约及其他保
5,174,455.84 -433,446.37 -12,834.51 4,728,174.96
证金组合
10,173,891.3
账龄组合 -921,880.44 -342.32 -111,420.57 9,140,248.00
3
96,745,051.4 102,116,234.
合计 9,028,986.53 3,543,395.16 -100,342.32 -14,065.83
9 71
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 100,342.32
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
履约及其他保证
第一名 48,660,334.00 1-5 年 18.85% 2,919,620.04
金
第二名 其他 43,167,682.80 1-5 年以上 16.72% 21,583,841.40
第三名 其他 22,545,039.42 2-5 年以上 8.73% 22,545,039.42
第四名 其他 9,727,359.20 2-5 年以上 3.77% 7,781,887.36
第五名 诚意金 6,000,000.00 5 年以上 2.32% 6,000,000.00
合计 130,100,415.42 50.39% 60,830,388.22
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
184
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
9、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 14,707,121.83 85.23% 47,678,185.13 97.80%
1至2年 2,170,711.27 12.58% 965,123.72 1.98%
2至3年 340,850.01 1.98% 106,876.73 0.22%
3 年以上 36,290.69 0.21%
合计 17,254,973.80 48,750,185.58
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 年末余额 占预付账款年末余额合计数的比例（%）
第一名 2,382,596.89 13.81
第二名 1,116,743.42 6.47
第三名 1,106,031.66 6.41
第四名 913,339.25 5.29
第五名 799,825.56 4.64
合 计 6,318,536.78 36.62
其他说明：
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 55,121.66 55,121.66 55,121.66 55,121.66
185
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
13,363,808.9 13,363,808.9
库存商品 1,737,309.73 1,737,309.73
7 7
周转材料 47,796.70 47,796.70 58,351.70 58,351.70
521,858,918. 512,501,769. 480,684,578. 10,832,897.4 469,851,681.
合同履约成本 9,357,149.01
84 83 62 7 15
发出商品 215,485.10 215,485.10 212,654.88 212,654.88
低值易耗品 73,215.01 73,215.01
535,541,131. 526,183,982. 482,821,231. 10,832,897.4 471,988,334.
合计 9,357,149.01
27 26 60 7 13
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
10,832,897.4
合同履约成本 287,528.51 1,763,276.97 9,357,149.01
7
10,832,897.4
合计 287,528.51 1,763,276.97 9,357,149.01
7
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
186
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待认证、待抵扣进项税 43,578,235.67 39,755,526.41
预缴企业所得税 6,054,639.30 1,782,030.32
少数股权购买款 10,907,927.90
合计 60,540,802.87 41,537,556.73
其他说明：
14、债权投资
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项
目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
187
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的债权投资核销情况
债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
（1） 其他债权投资的情况
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 利息调整 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的减值准
备
其他债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债
权项目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
188
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的其他债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他债权投资核销情况
其他债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
非交易
上海玳鸽
9,999,887 9,999,887 5,000,000 性，长期
信息技术 0.00
.00 .00 .00 持有，管
有限公司
理处指定
深圳市东 非交易
部实业股 性，长期
17,810.34
份有限公 持有，管
司 理处指定
深圳市天 非交易
地建筑材 1,586,011 性，长期
料有限公 .60 持有，管
司 理处指定
9,999,887 9,999,887 6,603,821
合计
.00 .00 .94
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
189
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
17、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁保 5,760,594. 5,760,594. 3,325,864. 3,325,864.
证金 26 26 74 74
5,760,594. 5,760,594. 3,325,864. 3,325,864.
合计
26 26 74 74
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
其
中：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
190
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 本期实际核销的长期应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的长期应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
长期应收款核销说明：
18、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
深圳
市赛
格物 53,18 7,019 6,931 53,27
业管 2,407 ,186. ,505. 0,087
理有 .30 03 82 .51
限公
司
深圳
南亿 -
19,34 6,359 11,97
科技 1,013
9,804 ,019. 7,782
股份 ,001.
.02 60 .99
有限 43
公司
深圳 3,666 - 3,663
周和 ,112. 2,584 ,528.
庄置 72 .09 63
191
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业有
限公
司
北京
深科
7,984 8,766
物业 781,5
,885. ,426.
管理 40.57
55 12
有限
公司
深圳
市深
科元 -
656,0 654,9
物业 1,078
14.55 36.34
管理 .21
有限
公司
嘉兴
深科
园餐
25,32 40,00 14,67
饮管 0.00
3.80 0.00 6.20
理有
限公
司
84,86 6,399 6,798 6,931 78,33
小计 4,547 ,019. ,739. ,505. 2,761
.94 60 07 82 .59
84,86 6,399 6,798 6,931 78,33
合计 4,547 ,019. ,739. ,505. 2,761
.94 60 07 82 .59
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
192
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 174,038,291.05 174,038,291.05
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 174,038,291.05 174,038,291.05
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 29,871,126.07 29,871,126.07
2.本期增加金额 16,104,405.38 16,104,405.38
（1）计提或
16,104,405.38 16,104,405.38
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 45,975,531.45 45,975,531.45
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
193
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 128,062,759.60 128,062,759.60
2.期初账面价值 144,167,164.98 144,167,164.98
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 5,544,781.03 加建、临建
其他说明：
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 443,600,364.96 322,007,295.21
固定资产清理
合计 443,600,364.96 322,007,295.21
（1） 固定资产情况
单位：元
194
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房屋及建筑 房屋及建筑 电力专业设 办公设备及
项目 机器设备 运输工具 合计
物 物装修 备 其他
一、账面原
值：
1.期初 331,023,43 21,788,854 61,874,057 12,451,824 21,024,169 30,550,163 478,712,50
余额 2.87 .03 .57 .07 .81 .35 1.70
2.本期 128,850,71 46,804,486 6,265,214. 183,459,70
592,688.48 946,595.15
增加金额 8.77 .30 41 3.11
（ 2,274,410.
18,279.00 716,848.14 592,688.48 946,595.15
1）购置 77
（
124,702,72 46,087,638 6,265,214. 177,055,57
2）在建工
2.76 .16 41 5.33
程转入
（
3）企业合
并增加
4,129,717. 4,129,717.
（4）其他
01 01
3.本期 30,916,534 2,486,398. 12,390,069 1,255,727. 6,929,118. 53,977,848
减少金额 .28 95 .61 52 22 .58
（
30,916,534 2,486,398. 11,361,652 2,882,692. 48,382,973
1）处置或 735,695.19
.28 95 .24 69 .35
报废
（2）其他
转出
1,028,417. 4,046,425. 5,594,875.
（3）其他 520,032.33
37 53 23
4.期末 428,957,61 19,302,455 96,288,474 11,788,785 27,289,384 24,567,640 608,194,35
余额 7.36 .08 .26 .03 .22 .28 6.23
二、累计折
旧
1.期初 80,710,310 21,415,894 13,109,635 10,453,606 5,903,392. 25,112,367 156,705,20
余额 .53 .18 .12 .99 57 .10 6.49
2.本期 17,917,473 7,125,159. 1,046,916. 1,815,397. 28,745,738
225,721.11 615,069.02
增加金额 .97 55 54 90 .09
（ 17,917,473 7,125,159. 1,046,916. 1,815,397. 28,745,738
225,721.11 615,069.02
1）计提 .97 55 54 90 .09
3.本期 8,077,956. 2,339,160. 3,781,131. 1,062,450. 5,596,254. 20,856,953
减少金额 78 21 52 34 46 .31
（
8,077,956. 2,339,160. 3,634,941. 2,568,055. 17,188,532
1）处置或 568,419.63
78 21 02 13 .77
报废
（2）其他
转出
3,028,199. 3,668,420.
（3）其他 146,190.50 494,030.71
33 54
4.期末 90,549,827 19,302,455 16,453,663 10,006,225 6,950,309. 21,331,510 164,593,99
余额 .72 .08 .15 .67 11 .54 1.27
三、减值准
备
195
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（
1）计提
3.本期
减少金额
（
1）处置或
报废
4.期末
余额
四、账面价
值
1.期末 338,407,78 79,834,811 1,782,559. 20,339,075 3,236,129. 443,600,36
账面价值 9.64 .11 36 .11 74 4.96
2.期初 250,313,12 48,764,422 1,998,217. 15,120,777 5,437,796. 322,007,29
372,959.85
账面价值 2.34 .45 08 .24 25 5.21
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
顺德云数据产业基地 1 号楼 1-2 楼房 房屋建筑部分完工转固，待 1 号楼整
75,213,893.30
屋 体完工后办理权证
房屋建筑部分完工转固，待 1 号楼整
顺德云数据产业基地 1 号楼 3 楼房屋 127,233,513.78
体完工后办理权证
其他说明：
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
196
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 487,840,564.77 541,330,814.92
合计 487,840,564.77 541,330,814.92
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
192,950,975. 192,950,975. 73,484,705.1 73,484,705.1
中装总部大厦
22 22 1 1
装配式建筑产 29,329,482.4 29,329,482.4 23,487,741.1 23,487,741.1
业基地项目 1 1 7 7
顺德云数据产 13,351,184.1 13,351,184.1 129,550,014. 129,550,014.
业基地 1 号楼 8 8 32 32
顺德云数据产
8,532,895.16 8,532,895.16 4,457,091.79 4,457,091.79
业基地 2 号楼
河南许昌许瑞
307,544,845. 65,699,873.8 241,844,971. 306,573,690. 306,573,690.
50MW 分散式风
29 7 42 60 60
电项目
东物商业大楼
1,553,320.62 1,553,320.62
储能项目
惠州市中装新
材料产业园光 3,777,571.93 3,777,571.93
伏电站
智建云网络科
277,735.76 277,735.76
技大数据平台
553,540,438. 65,699,873.8 487,840,564. 541,330,814. 541,330,814.
合计
64 7 77 92 92
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
中装 455,6 73,48 119,4 192,9 60.00 60.00 4,931 4,039 0.03% 其他
197
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
总部 05,50 4,705 66,27 50,97 % % ,255. ,742.
大厦 0.00 .11 0.11 5.22 77 62
装配
式建
570,7 23,48 5,841 29,32
筑产 14.00 14.00
86,90 7,741 ,741. 9,482 其他
业基 % %
0.00 .17 24 .41
地项
目
顺德
云数
375,0 129,5 54,14 170,3 13,35 23,25 13,35
据产 83.00 83.00 100.0
00,00 50,01 5,950 44,78 1,184 8,239 5,971 其他
业基 % % 0%
0.00 4.32 .27 0.41 .18 .97 .65
地1
号楼
顺德
云数
375,0 4,457 4,075 8,532
据产 980,2 980,2 100.0
00,00 ,091. ,803. ,895. 2.00% 2.00% 其他
业基 34.89 34.89 0%
0.00 79 37 16
地2
号楼
河南
许昌
许瑞
416,0 306,5 307,5 7,467
50MW 971,1 74.00 74.00
00,00 73,69 44,84 ,910. 其他
分散 54.69 % %
0.00 0.60 5.29 10
式风
电项
目
2,192
537,5 184,5 170,3 551,7 36,63 18,37
,392,
合计 53,24 00,91 44,78 09,38 7,640 5,949
400.0
2.99 9.68 0.41 2.26 .73 .16
0
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
河南许昌许瑞
50MW 分散式风电 65,699,873.87 65,699,873.87
项目
合计 65,699,873.87 65,699,873.87 --
其他说明：
（4） 在建工程的减值测试情况
适用 □不适用
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
公允价值和处 关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 关键参数
置费用的确定 定依据
198
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
方式
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
1、发电量
依据《许昌
建安区陈曹
30MW、许昌
建安区将官
池 20MW 分
散式风电项
目可行性研
究报告》
2、上网电
价根据《河
南省发展和
改革委员
会、国家能
源局河南监
河南许昌许 管办公室关
瑞 50MW 分 307,544,84 241,844,97 65,699,873 发电量、上 发电量、上 于河南省
20 年
散式风电项 5.29 1.42 .87 网电价 网电价 2024 年电力
目 交易有关事
项的通知》
(豫发改运
行【2024】
18 号)文件
以及《河南
省发展和改
革委员会关
于印发河南
省优化工业
电价若干措
施的通知》
(豫发改价
管【2023】
679 号)文件
进行预测
307,544,84 241,844,97 65,699,873
合计
5.29 1.42 .87
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
199
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 不适用
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 73,425,017.99 73,425,017.99
2.本期增加金额 9,652,473.70 9,652,473.70
（1）租入 9,652,473.70 9,652,473.70
3.本期减少金额 51,875,130.55 51,875,130.55
（1）处置 36,612,113.48 36,612,113.48
（2）转租
（3）其他 15,263,017.07 15,263,017.07
4.期末余额 31,202,361.14 31,202,361.14
二、累计折旧
1.期初余额 24,249,548.60 24,249,548.60
2.本期增加金额 10,487,798.99 10,487,798.99
（1）计提 10,487,798.99 10,487,798.99
3.本期减少金额 22,724,113.72 22,724,113.72
200
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）处置 9,784,139.42 9,784,139.42
（2）转租
（3）其他 12,939,974.30 12,939,974.30
4.期末余额 12,013,233.87 12,013,233.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 19,189,127.27 19,189,127.27
2.期初账面价值 49,175,469.39 49,175,469.39
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 特许经营权 合计
一、账面原值
1.期初余 254,940,601. 24,000,000.0 23,895,209.0 99,757,490.1 402,593,300.
额 80 0 0 7 97
2.本期增
10,860.38 2,387,949.64 300,000.00 2,698,810.02
加金额
（1
10,860.38 250,003.73 300,000.00 560,864.11
）购置
（2
2,137,945.91 2,137,945.91
）内部研发
（3
）企业合并增
加
3.本期减
4,390,879.09 4,390,879.09
少金额
（1
4,152,658.29 4,152,658.29
）处置
（2）其他 238,220.80 238,220.80
201
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4.期末余 254,940,601. 24,010,860.3 21,892,279.5 100,057,490. 400,901,231.
额 80 8 5 17 90
二、累计摊销
1.期初余 43,341,386.5 12,400,000.0 12,703,792.5 50,207,431.6 118,652,610.
额 9 0 6 2 77
2.本期增 18,304,844.6 31,302,202.2
7,791,852.12 2,400,452.50 2,805,052.93
加金额 6 1
（1 18,304,844.6 31,302,202.2
7,791,852.12 2,400,452.50 2,805,052.93
）计提 6 1
3.本期减
3,281,737.42 3,281,737.42
少金额
（1
3,143,865.96 3,143,865.96
）处置
（2）其他 137,871.46 137,871.46
4.期末余 51,133,238.7 14,800,452.5 12,227,108.0 68,512,276.2 146,673,075.
额 1 0 7 8 56
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
（2）其他转
出
（3）其他
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 203,807,363. 31,545,213.8 254,228,156.
9,210,407.88 9,665,171.48
面价值 09 9 34
2.期初账 211,599,215. 11,600,000.0 11,191,416.4 49,550,058.5 283,940,690.
面价值 21 0 4 5 20
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
202
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
27、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
广州中阳能源
管理服务有限 4,710,657.07 4,710,657.07
公司
深圳市中贺工
程检测有限公 8,237,704.63 8,237,704.63
司
深圳市中科众
创空间科技创 435,598.79 435,598.79
投有限公司
新疆新能深科
园物业服务有 1,049,302.59 1,049,302.59
限公司
深圳市东部物
97,954,759.3 97,954,759.3
业管理有限公
8 8
司
深圳市中装市
政园林工程有 144,882.75 144,882.75
限公司
深圳市中装科
技幕墙工程有 3,680,000.00 3,680,000.00
限公司
深圳市嘉泽特 75,382,334.0 75,382,334.0
投资有限公司 9 9
191,595,239. 183,357,534.
合计 8,237,704.63
30 67
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
深圳市中贺工
程检测有限公 6,111,255.93 6,111,255.93
司
深圳市东部物
业管理有限公 3,735,298.76 3,735,298.76
司
深圳市中装科
技幕墙工程有 3,260,819.87 3,260,819.87
限公司
203
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 6,111,255.93 6,996,118.63 6,996,118.63
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
广州中阳能源管理服务有限
固定资产；独立现金流单元 / 是
公司
深圳市中科众创空间科技创
固定资产；独立现金流单元 / 是
投有限公司
新疆新能深科园物业服务有 固定资产、长期待摊费用；
/ 是
限公司 独立现金流单元
深圳市东部物业管理有限公 固定资产、长期待摊费用；
/ 是
司 独立现金流单元
深圳市中装市政园林工程有 固定资产、无形资产；独立
/ 是
限公司 现金流单元
深圳市中装科技幕墙工程有 固定资产、无形资产；独立
/ 是
限公司 现金流单元
固定资产、无形资产、长期
深圳市嘉泽特投资有限公司 / 是
待摊费用；独立现金流单元
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
关键参数的确
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 置费用的确定 关键参数
定依据
方式
深圳市中装科
技幕墙工程有 3,699,033.40 438,213.53 3,260,819.87 资产基础法 重置成本 市场询价
限公司
合计 3,699,033.40 438,213.53 3,260,819.87
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
适用 □不适用
单位：元
稳定期的关
预测期的年 预测期的关 稳定期的关
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 键参数的确
限 键参数 键参数
定依据
收入增长率
为-0.73%；
广州中阳能
19,032,515 21,305,346 息税前利润
源管理服务 17 / /
.83 .91 率为
有限公司
44.06%-
66.54%；税
204
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
前折现率为
9.62%
收入增长率 息税前利润
深圳市中科 历史年度平
为 0%；息税 率为
众创空间科 9,324,405. 均水平及行
438,069.29 5 前利润率为 65.25%；税
技创投有限 99 业可比公司
64.51%- 前折现率为
公司 财务指标
66.57% 9.71%
收入增长率
息税前利润
为 7.64%- 历史年度平
新疆新能深 率为
6,708,923. 10,464,031 0%；息税前 均水平及行
科园物业服 5 5.17%；税
14 .17 利润率为 业可比公司
务有限公司 前折现率为
3.63%- 财务指标
13.53%
5.26%
收入增长率
息税前利润
为 3%- 历史年度平
深圳市东部 率为
94,293,776 105,017,34 8.78%；息 均水平及行
物业管理有 5 5.57%；税
.17 0.34 税前利润率 业可比公司
限公司 前折现率为
为 2.95%- 财务指标
12.63%
5.71%
深圳市东部
物业管理有 9,410,695. 5,675,396. 3,735,298.
/ / / /
限公司-非 07 31 76
核心商誉
收入增长率 息税前利润
历史年度平
深圳市中装 为 0%；息税 率为
9,824,929. 12,394,288 均水平及行
市政园林工 5 前利润率为 1.32%；税
21 .48 业可比公司
程有限公司 1.36%- 前折现率为
财务指标
1.93% 12.81%
收入增长率
收入增长率
为 0；息税 历史年度平
深圳市嘉泽 为 0%；息税
142,357,00 153,272,19 前利润率为 均水平及行
特投资有限 5 前利润率为
8.13 0.81 5.99%；税 业可比公司
公司 5.83%-
前折现率为 财务指标
6.04%
13.86%
282,065,91 317,453,00 3,735,298.
合计
6.84 0.01 76
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
28、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
205
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
工程待摊费用 3,301,792.36 2,339,447.40 962,344.96
装修摊销金额 665,144.69 823,960.12 466,363.72 433,525.51 589,215.58
其他 3,182,085.31 330,026.88 2,852,058.43
合计 7,149,022.36 823,960.12 3,135,838.00 433,525.51 4,403,618.97
其他说明：
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
预计负债 71,160,491.30 13,062,784.25 32,979,681.23 7,574,155.44
存货跌价准备 9,357,149.01 1,451,201.40 10,832,897.47 1,672,563.66
其他权益工具投资公
7,803,821.94 1,450,955.49 2,803,821.94 700,955.49
允价值变动
租赁负债 21,201,807.96 4,503,650.62 49,589,550.72 5,687,999.17
合计 109,523,270.21 20,468,591.76 96,205,951.36 15,635,673.76
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
22,701,585.24 5,675,396.31 32,662,381.92 8,165,595.48
资产评估增值
其他权益工具投资公
4,999,887.00 749,983.05
允价值变动
使用权资产 19,189,127.27 4,057,668.72 49,175,469.39 5,794,878.80
合计 41,890,712.51 9,733,065.03 86,837,738.31 14,710,457.33
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 20,468,591.76 15,635,673.76
递延所得税负债 9,733,065.03 14,710,457.33
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 611,136,038.84 61,916,504.33
递延收益 2,648,050.52 2,968,872.93
资产减值准备 1,188,355,836.31 955,739,413.22
206
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 1,802,139,925.67 1,020,624,790.48
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 3,508,051.78
2025 年 5,046,058.11
2026 年 15,353,312.81
2027 年 34,118,331.91
2028 年 49,511,930.70
2029 年 0.00
2030 年 369,019.25
2031 年 2,689,513.54
2032 年 0.00
2033 年 500,539,820.74
合计 611,136,038.84
其他说明：
30、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程及设 33,419,237.7 33,419,237.7 38,002,845.9 38,002,845.9
备款 5 5 7 7
商品房（抵工 103,312,198. 103,312,198. 44,314,371.8 44,314,371.8
程款） 66 66 4 4
136,731,436. 136,731,436. 82,317,217.8 82,317,217.8
合计
41 41 1 1
其他说明：
31、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
司法冻 司法冻 司法冻 司法冻
结、银行 结、银行 结、银行 结、银行
承兑汇 承兑汇 承兑汇 承兑汇
135,580,2 135,580,2 343,960,1 343,960,1
货币资金 票、保函 票、保函 票、保函 票、保函
89.11 89.11 98.00 98.00
及信用证 及信用证 及信用证 及信用证
等各类保 等各类保 等各类保 等各类保
证金 证金 证金 证金
投资性房 25,800,91 12,700,35 对外担保 对外担保 39,209,35 26,913,47 对外担保 对外担保
地产 4.93 6.99 抵押 抵押 4.76 3.69 抵押 抵押
181,760,1 181,760,1 181,760,1 181,760,1
在建工程 设备抵押 设备抵押 设备抵押 设备抵押
97.98 97.98 97.98 97.98
207
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
201,978,0 162,143,4 201,978,0 168,876,0
无形资产 借款抵押 借款抵押 借款抵押 借款抵押
01.80 51.09 01.80 51.21
子公司净
资产份额
（本公司
持有子公
49,450,34 49,450,34 72,066,09 72,066,09
司深圳市 借款质押 借款质押 借款质押 借款质押
5.80 5.80 4.86 4.86
中装云科
技有限公
司 100%股
权）
594,569,7 541,634,6 838,973,8 793,576,0
合计
49.62 40.97 47.40 15.74
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 621,248,337.83 721,044,432.09
银行承兑汇票、信用证贴现 403,779,291.77 959,558,588.41
合计 1,025,027,629.60 1,680,603,020.50
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 96,908,337.83 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
上海浦东发展银行股
份有限公司深圳益田 27,650,000.00 2023 年 12 月 09 日 5.10%
支行
徽商银行股份有限公
26,258,337.83 7.50% 2021 年 04 月 25 日 9.38%
司深圳分行
上海浦东发展银行股
份有限公司深圳科苑 43,000,000.00 2023 年 12 月 13 日 18.00%
支行
合计 96,908,337.83 -- -- --
其他说明：
注 1：由于本集团资金周转困难，向浦发银行贴现人民币 2,765.00 万元已逾期未还。截止本财务报表批准日，本集
团尚未与浦发银行达成还款协议。
208
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注 2：徽商银行逾期款项名义借款方为东部物业（本集团控股子公司），实际使用方为东部物业原最终控制方深圳
市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”），且东部集团提供了连带责任担保及房产抵押担保；因东部集
团发生债务危机，无法提供资金给东部物业偿还此借款，造成此笔借款逾期。2023 年 2 月 7 日，广东省深圳市罗湖区人
民法院出具了（2023）粤 0303 执恢 59 号之一《执行裁定书》，决定对东部集团的抵押房产进行拍卖以清偿债务，目前法
院尚未发出拍卖通知，处于停滞状态。
注 3：本集团向智链供应链开出 4,300.00 万应付票据，开出行为上海浦东发展银行股份有限公司深圳科苑支行，截
止至财务报表批准日，该笔票据尚未完全兑现。
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 3,773,740.56 8,494,788.66
银行承兑汇票 159,680,000.00 178,438,934.69
合计 163,453,740.56 186,933,723.35
本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 1,009,249,208.12 1,037,430,506.79
应付劳务款 214,453,698.28 240,012,876.40
209
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应付工程及设备款 100,937,091.96 116,601,339.12
物业、水电及其他 56,789,817.35 51,141,231.82
合计 1,381,429,815.71 1,445,185,954.13
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
37、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 72,899,280.04 12,145,086.66
其他应付款 293,143,754.34 299,053,755.22
合计 366,043,034.38 311,198,841.88
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 72,899,280.04 12,145,086.66
合计 72,899,280.04 12,145,086.66
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
210
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单位往来 118,135,833.42 110,627,330.89
押金 43,630,605.38 38,710,438.34
限制性股票回购义务 192,424.00
应付专利款 7,000,000.00 7,000,000.00
预提费用及其他 124,377,315.54 142,523,561.99
合计 293,143,754.34 299,053,755.22
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
38、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收租赁费 231,123.55 9,132.13
合计 231,123.55 9,132.13
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
39、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程及设计款 97,821,091.04 115,903,564.81
预收物业费及其他 21,438,390.77 26,177,531.89
合计 119,259,481.81 142,081,096.70
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
211
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
40、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 71,737,750.03 440,041,517.75 448,612,179.13 63,167,088.65
二、离职后福利-设定
34,103,699.39 33,393,166.41 710,532.98
提存计划
三、辞退福利 744,428.40 3,720,216.42 4,464,644.82
合计 72,482,178.43 477,865,433.56 486,469,990.36 63,877,621.63
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
70,497,619.01 408,146,070.80 416,223,927.17 62,419,762.64
和补贴
2、职工福利费 6,675,197.90 6,675,197.90
3、社会保险费 662,328.72 16,695,323.58 17,075,531.34 282,120.96
其中：医疗保险
662,328.72 15,179,232.24 15,597,271.59 244,289.37
费
工伤保险
759,472.21 738,439.90 21,032.31
费
生育保险
756,619.13 739,819.85 16,799.28
费
4、住房公积金 25,198.00 7,026,936.62 6,983,017.67 69,116.95
5、工会经费和职工教
552,604.30 1,497,988.85 1,654,505.05 396,088.10
育经费
合计 71,737,750.03 440,041,517.75 448,612,179.13 63,167,088.65
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 33,067,424.40 32,392,504.55 674,919.85
2、失业保险费 1,036,274.99 1,000,661.86 35,613.13
合计 34,103,699.39 33,393,166.41 710,532.98
其他说明：
41、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 297,929,070.46 296,469,692.09
212
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
企业所得税 7,865,762.96 11,962,764.46
个人所得税 3,381,773.71 4,180,606.72
城市维护建设税 28,888,679.55 30,863,952.15
教育费附加 11,764,005.68 12,691,992.26
地方教育费附加 8,049,280.17 8,585,749.08
房产税 193,606.09 294,904.02
印花税 8,155.93 15,821.25
土地使用税 3,813.76 3,756.85
其他 23,653.08 29,723.18
合计 358,107,801.39 365,098,962.06
其他说明：
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 6,436,763.73 5,144,963.73
一年内到期的应付债券 44,805,180.96 45,103,491.29
一年内到期的长期应付款 107,322,587.06 13,467,501.65
一年内到期的租赁负债 5,333,735.78 8,379,140.79
合计 163,898,267.53 72,095,097.46
其他说明：
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未终止确认的已背书未到期承兑汇票 17,408,994.00 42,127,498.09
待转销项税额 142,091,677.32 178,351,721.47
合计 159,500,671.32 220,479,219.56
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
213
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合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押+保证借款 152,847,174.37 48,646,209.55
质押+保证借款 214,558,790.87 171,498,790.87
一年内到期的长期借款 -6,436,763.73 -5,144,963.73
合计 360,969,201.51 215,000,036.69
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可转换公司债券 1,030,667,301.32 985,969,166.24
一年内到期部分 -44,805,180.96 -45,103,491.29
合计 985,862,120.36 940,865,674.95
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 转股 余额 违约
销
息
1,160 1,160 1,030
985,9 9,804 40,90 5,796
中装 ,000, 2021- ,000, 212,2 ,667,
6年 69,16 ,398. 2,401 ,464. 否
转2 000.0 4-16 000.0 00.00 301.3
6.24 84 .06 82
0 0 2
一年
内到 - -
期部 45,10 44,80
否
分年 3,491 5,180
末余 .29 .96
额
1,160 940,8 9,804 40,90 5,796 985,8
212,2
合计 —— ,000, 65,67 ,398. 2,401 ,464. 62,12 ——
00.00
000.0 4.95 84 .06 82 0.36
214
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
0
（3） 可转换公司债券的说明
①可转换公司债券的转股条件、转股时间
可转债发行上市概况 ：
经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）“证监许可[2021]666 号”文核准，本公司于 2021 年 4 月
16 日公开发行了 1,160.00 万张可转换公司债券（以下简称“本次发行”或“本次可转债”），每张面值 100 元，发行
总额 116,000.00 万元。
经深交所审核同意，本公司 116,000.00 万元可转换公司债券于 2021 年 5 月 24 日起在深交所挂牌交易，债券简称
“中装转 2”，债券代码“127033”。
根据有关规定和《深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券募集说明书》（以下简称“募集说明
书”）的约定，公司本次发行的“中装转 2”自 2021 年 10 月 22 日起可转换为本公司股份，初始转股价格为 6.33 元/股。
经公司 2020 年度股东大会审议通过，公司实施了 2020 年年度权益分配方案为每 10 股派发现金红利 0.50 元（含
税），除权除息日为 2021 年 6 月 17 日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转
2”的转股价格由原来的人民币 6.33 元/股调整为人民币 6.28 元/股，调整后的转股价格于 2021 年 6 月 17 日生效。
2022 年 1 月 11 日，经公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股票的议案》
《关于终止实施 2020 年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的
122,500 股与 6,828,400 股限制性股票予以回购注销处理。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有
关规定，“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.28 元/股调整为人民币 6.31 元/股，调整后的转股价格于 2022
年 4 月 28 日生效。
经公司 2021 年度股东大会审议通过，公司实施了 2021 年年度权益分配方案为每 10 股派发现金红利 0.20 元（含
税），除权除息日为 2022 年 7 月 21 日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转
2”的转股价格由原来的人民币 6.31 元/股调整为人民币 6.29 元/股，调整后的转股价格于 2022 年 7 月 21 日生效。
根据 2022 年第四次临时股东大会，公司向下修正可转债转股价格：公司股票已出现任意连续三十个交易日中至少有
十五个交易日的收盘价低于当期转股价格的 85%（即 5.34 元/股）的情形，已满足《募集说明书》中规定的转股价格向
下修正的条件。经公司董事会、股东大会审议，“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.29 元/股调整为人民币 5.14
元/股，调整后的转股价格于 2022 年 12 月 30 日生效。
②可转债转股及股份变动情况 ：
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2021 年第四季度，中装转 2 因转股减少 330,900.00 元，转股数量为 52,653 股。2022 年度中装转 2 因转股减少
323,500.00 元，转股数量为 51,442 股。2023 年度，中装转 2 因转股减少 211,000.00 元，转股数量为 41,032 股。2023
年度，中装转 2 因回售减少 1,200.00 元。截至 2023 年 12 月 31 日，中装转 2 剩余金额为 1,159,133,400.00 元。
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋租赁 21,201,807.96 49,589,550.72
减：重分类至一年内到期的非流动负
-5,333,735.78 -8,379,140.79
债
合计 15,868,072.18 41,210,409.93
其他说明：
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 13,983,159.08 197,199,278.72
合计 13,983,159.08 197,199,278.72
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本体维修基金 13,983,159.08 12,793,974.76
应付融资租赁费 107,322,587.06 197,872,805.61
减：一年内到期部分 107,322,587.06 13,467,501.65
合 计 13,983,159.08 197,199,278.72
216
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
对外提供担保 21,818,015.00 26,272,032.50
未决诉讼 49,342,476.30 6,707,648.73
合计 71,160,491.30 32,979,681.23
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
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51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 2,968,872.93 320,822.41 2,648,050.52
合计 2,968,872.93 320,822.41 2,648,050.52 --
其他说明：
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
713,642,03 713,629,46
股份总数 -12,568.00 -12,568.00
1.00 3.00
其他说明：
（1）2023 年度，公司在 2019 年限制性股票激励计划中，因激励对象不再具备激励资格，回购注销
53,600 股。
（2）2023 年度，“中装转 2”转股数量为 41,032 股。
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
11,593,45 227,132,4 11,591,34 227,091,0
中装转 2 2,110.00 41,337.96
6.00 11.47 6.00 73.51
218
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
11,593,45 227,132,4 11,591,34 227,091,0
合计 2,110.00 41,337.96
6.00 11.47 6.00 73.51
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2021]666 号”文核准，本公司于 2021 年 4 月 16 日公开发行了 1,160.00 万
张可转换公司债券，每张面值 100 元，发行总额 116,000.00 万元。债券简称“中装转 2”，债券代码“127033”。
该债券初始权益部分价值为 227,260,617.81 元，计入其他权益工具。
2021 年第四季度，公司将 3,309 张“中装转 2”债券转股，转股数量为 52,653 股，对应权益部分价值减少
64,828.05 元。
2022 年度，公司将 3,235 张“中装转 2”债券转股，转股数量为 51,442 股，对应权益部分价值减少 63,378.29 元。
2023 年度，公司将 2,110 张 “中装转 2”债券转股 ，转股数量为 41,032 股，对应权益部分价值减少 41,337.96 元。
截至 2023 年 12 月 31 日，“中装转 2”剩余权益部分金额为 227,091,073.51 元。
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
1,246,493,629.94 182,926.59 14,711,049.18 1,231,965,507.35
价）
其他资本公积 23,769,896.01 23,769,896.01
合计 1,270,263,525.95 182,926.59 14,711,049.18 1,255,735,403.36
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）本期增加的说明：
2023 年度“中装转 2”完成转股数量为 41,032 股，本期增加资本公积-股本溢价 182,926.59 元。
（2）本期减少的说明：
①2023 年度，公司在 2019 年限制性股票激励计划中，回购注销 53,600 股，相应冲减资本公积 -股本溢价
148,276.84 元。
②2023 年度，公司全资子公司深圳市嘉泽特投资股份有限公司收购其控股子公司深圳市科技园物业集团有限公司股
权，公司间接持股比例由 51.63%变更为 61.38%，属同一控制下的权益性交易，视同收购少数股东股权，相关差额调整资
本公积-股本溢价 14,562,772.34 元。
56、库存股
单位：元
219
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购义务 5,188,849.00 192,424.00 4,996,425.00
合计 5,188,849.00 192,424.00 4,996,425.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
2023 年 2 月，公司 2019 年股权激励 5 名激励对象 2021 年度考核结果为“C”，其第三个解锁期限制性股票可解锁比
例为 90%，4 名激励对象因离职丧失解锁资格，已获授但尚未解除限售的限制性股票合计 53,600 股，因 2019 年、2022 年、
2021 年权益分红，分红款可抵扣回购款，库存股相应减少金额 192,424.00 元。
220
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进 - - - -
3,635,760 115,977.1
损益的其 9,999,887 1,499,983 8,615,881 4,980,120
.61 0
他综合收 .00 .05 .05 .44
益
其他
- - - -
权益工具 3,635,760 115,977.1
9,999,887 1,499,983 8,615,881 4,980,120
投资公允 .61 0
.00 .05 .05 .44
价值变动
- - - -
其他综合 3,635,760 115,977.1
9,999,887 1,499,983 8,615,881 4,980,120
收益合计 .61 0
.00 .05 .05 .44
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 155,941,237.10 155,941,237.10
合计 155,941,237.10 155,941,237.10
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,257,407,186.76 1,265,150,137.97
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-81,260,044.88 -81,269,136.33
调减-）
221
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
调整后期初未分配利润 1,176,147,141.88 1,183,881,001.64
加：本期归属于母公司所有者的净利
-702,097,387.85 11,177,955.65
润
减：提取法定盈余公积 5,422,307.19
应付普通股股利 1,617,395.57 14,253,808.22
加： 764,300.00
期末未分配利润 472,432,358.46 1,176,147,141.88
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,853,828,450.03 3,791,630,108.81 5,210,730,334.31 4,542,710,548.16
其他业务 3,545,029.64 2,294,410.72 1,290,356.83 1,073,405.67
合计 3,857,373,479.67 3,793,924,519.53 5,212,020,691.14 4,543,783,953.83
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
是 □否
单位：元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 3,857,373,479.67 年度营业收入 5,212,020,691.14 年度营业收入
正常经营之外的其他 正常经营之外的其他
营业收入扣除项目合
10,627,560.57 业务收入系管理服务 26,826,953.22 业务收入系管理服务
计金额
收入、租赁收入 收入、租赁收入
营业收入扣除项目合
计金额占营业收入的 0.28% 0.51%
比重
一、与主营业务无关
的业务收入
1．正常经营之外的其
他业务收入。如出租
固定资产、无形资
产、包装物，销售材
料，用材料进行非货 正常经营之外的其他 正常经营之外的其他
币性资产交换，经营 10,627,560.57 业务收入系管理服务 26,826,953.22 业务收入系管理服务
受托管理业务等实现 收入、租赁收入 收入、租赁收入
的收入，以及虽计入
主营业务收入，但属
于上市公司正常经营
之外的收入。
与主营业务无关的业 10,627,560.57 正常经营之外的其他 26,826,953.22 正常经营之外的其他
222
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务收入小计 业务收入系管理服务 业务收入系管理服务
收入、租赁收入 收入、租赁收入
二、不具备商业实质
的收入
不具备商业实质的收
0.00 无 0.00 无
入小计
与主营业务相关的业 与主营业务相关的业
营业收入扣除后金额 3,846,745,919.10 5,185,193,737.92
务收入 务收入
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰、园 3,037,016 3,111,620 3,037,016 3,111,620
林工程 ,342.88 ,721.60 ,342.88 ,721.60
设计及其 155,372,2 119,154,1 155,372,2 119,154,1
他 09.01 66.14 09.01 66.14
物业管理 664,984,9 563,149,6 664,984,9 563,149,6
及服务 27.78 31.79 27.78 31.79
按经营地
区分类
其中：
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
3,857,373 3,793,924 3,857,373 3,793,924
合计
,479.67 ,519.53 ,479.67 ,519.53
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
项目 履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
期将退还给客 量保证类型及
223
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的时间 款 商品的性质 任人 户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,937,838,423.48 元，其中，元预
计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 4,367,619.94 5,842,845.63
教育费附加 3,166,028.63 4,287,449.66
房产税 4,004,453.35 3,092,347.92
土地使用税 368,995.61 466,999.54
车船使用税 13,441.44 21,200.01
印花税 2,336,445.59 2,708,171.68
代征个人所得税及其他 796,197.55 1,229,325.52
合计 15,053,182.11 17,648,339.96
其他说明：
63、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 98,549,228.66 118,321,650.15
业务招待费及差旅费 17,437,567.37 11,920,800.75
汽车、维修、劳保费 24,028,917.46 12,629,651.36
办公、通讯及邮费 9,820,758.02 12,281,375.40
折旧及无形资产、长期待摊费用摊销 51,278,648.75 43,534,522.86
会议、协会评审及培训费 979,851.52 1,950,958.38
律师、咨询及中介费 27,378,024.91 23,861,633.59
租赁及水电费 7,765,456.90 12,221,671.57
股份支付 -1,271,922.49
投标费用 1,868,203.40 4,814,630.11
其他 2,984,274.76 15,144,168.84
合计 242,090,931.75 255,409,140.52
224
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
64、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 16,090,666.82 23,197,753.89
汽车、差旅费及业务费 14,376,681.96 12,762,174.60
广告及宣传费 1,256,904.72 930,048.48
通讯费 92,360.19 74,584.49
其他 311,166.04 764,843.48
合计 32,127,779.73 37,729,404.94
其他说明：
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 40,312,929.29 51,633,096.20
直接投入 37,486,650.58 56,218,571.87
设计费 21,014,413.57 18,222,195.64
折旧及摊销 1,691,317.69 1,991,594.69
业务招待及差旅费 258,158.03 578,580.72
其他 357,460.32 757,058.49
合计 101,120,929.48 129,401,097.61
其他说明：
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 103,985,015.94 89,803,991.29
利息收入 -8,473,789.49 -14,205,422.53
汇兑损益 -7,856.60 -30,066.75
银行手续费及其他 3,890,752.24 4,466,942.19
票据贴现利息 12,268,772.42 30,129,166.56
保函手续费 1,513,930.72 3,511,420.21
合计 113,176,825.23 113,676,030.97
其他说明：
67、其他收益
单位：元
225
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产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,890,077.04 10,279,933.95
增值税加计抵减 1,598,337.12 2,234,708.97
个税手续费返还 341,227.32 221,546.28
增值税减免 472,741.59 314,350.95
合计： 4,302,383.07 13,050,540.15
68、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
69、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -979,244.40 2,068,384.67
合计 -979,244.40 2,068,384.67
其他说明：
70、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 6,798,739.07 10,258,058.46
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,869,960.78 430,518.25
处置交易性金融资产取得的投资收益 -234,608.31
债务重组收益 7,353,478.41 -11,950,859.85
理财产品投资收益 2,842,336.96 5,973,055.53
以摊余成本计量的金融资产终止确认
-22,602,048.27 -11,300,757.24
收益
合计 -7,712,062.92 -6,589,984.85
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款减值损失 -108,152,425.48 -42,018,493.47
其他应收款减值损失 -5,485,591.37 -1,825,459.57
应收票据减值损失 717,715.01 2,643,971.71
合计 -112,920,301.84 -41,199,981.33
226
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其他说明：
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减
-287,528.51 7,604,374.60
值损失
六、在建工程减值损失 -65,699,873.87
十、商誉减值损失 -6,996,118.63 -6,111,255.93
十一、合同资产减值损失 -54,703,122.85 -36,831,284.47
合计 -127,686,643.86 -35,338,165.80
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得 5,461,389.43 2,439,047.29
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废利得 59,125.89 5,362.64 59,125.89
与企业日常活动无关的政府
4,000.00
补助
违约赔偿收入 1,170,604.31 3,940,062.62 1,170,604.31
其他 620,717.86 170,548.66 620,717.86
合计 1,850,448.06 4,119,973.92 1,850,448.06
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
非流动资产毁损报废损失 1,417,220.74 199,891.34 1,417,220.74
对外捐赠 545,000.00 1,320,000.00 545,000.00
未决诉讼预计损失 32,681,812.86 5,583,913.53 32,681,812.86
诉讼支出 9,495,920.24 9,495,920.24
罚款支出、违约金、滞纳金 216,906.77 684,515.82 216,906.77
其他 958,859.48 614,277.97 958,859.48
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合计 45,315,720.09 8,402,598.66 45,315,720.09
其他说明：
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 8,286,206.71 22,890,418.19
递延所得税费用 -8,304,771.09 600,249.92
合计 -18,564.38 23,490,668.11
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -723,120,440.71
按法定/适用税率计算的所得税费用 -108,468,066.11
子公司适用不同税率的影响 -10,146,420.04
调整以前期间所得税的影响 -134,931.02
非应税收入的影响 -1,233,606.26
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 3,663,351.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -3,172,966.54
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
134,624,663.06
亏损的影响
研发费用加计扣除影响 -15,150,588.79
所得税费用 -18,564.38
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注。
78、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 8,444,298.66 38,081,048.40
收到的其他收益 3,581,304.36 7,272,055.36
228
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收现的营业外收入 525,338.12 4,019,787.42
保证金、备用金及其他往来款 216,325,959.12 261,960,764.53
合计 228,876,900.26 311,333,655.71
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现期间费用 84,150,339.74 183,534,841.12
付现营业外支出 4,170,278.53 5,444,671.85
支付受限资金 1,815,058.69 83,191,144.77
保证金、备用金及其他往来款 53,182,299.83 197,000,028.36
合计 143,317,976.79 469,170,686.10
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回理财产品及收益 368,680,246.93 1,299,768,858.92
合计 368,680,246.93 1,299,768,858.92
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购买理财产品 222,000,000.00 1,241,390,000.00
支付的项目投资保证金 20,278,534.00
合计 222,000,000.00 1,261,668,534.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
229
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
资金拆借 14,400,000.00
合计 14,400,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
保函手续费、保理费 1,395,957.92 3,511,420.21
回购限制性股票及债转股 201,876.84 33,010,484.43
代征股息红利个税 1,219,428.48
支付租赁负债款 5,970,701.36 8,766,847.67
支付少数股东减资款 150,000.00
收购少数股东股权支付的现金 25,987,950.00 16,500,000.00
支付融资租赁款 95,921,051.46 18,759,623.59
合计 129,477,537.58 81,917,804.38
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 不适用
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 -723,101,876.33 21,029,270.59
加：资产减值准备 127,686,643.86 35,338,165.80
信用减值损失 112,920,301.84 41,199,981.33
固定资产折旧、油气资产折
44,850,143.47 31,772,054.19
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 10,487,798.99 13,704,590.45
无形资产摊销 31,302,202.21 31,270,364.89
230
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
长期待摊费用摊销 3,135,838.00 2,723,663.72
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -5,461,389.43 -2,439,047.29
填列）
固定资产报废损失（收益以
1,358,094.85 194,528.70
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
979,244.40 -2,068,384.67
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
117,767,719.08 123,344,267.54
列）
投资损失（收益以“－”号填
-14,889,985.35 -4,710,772.39
列）
递延所得税资产减少（增加以
-4,150,029.35 4,172,297.16
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-4,154,741.74 -3,652,099.10
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-52,719,899.67 -126,802,318.56
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-41,899,134.07 -606,626,424.91
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
444,403,357.17 221,494,575.79
以“－”号填列）
其他 0.00 9,423,941.11
经营活动产生的现金流量净额 48,514,287.93 -210,631,345.65
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 505,822,484.58 994,772,436.07
减：现金的期初余额 994,772,436.07 1,444,677,378.43
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -488,949,951.49 -449,904,942.36
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
231
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 505,822,484.58 994,772,436.07
其中：库存现金 2,621,144.92 1,254,273.68
可随时用于支付的银行存款 468,100,695.76 988,018,154.18
可随时用于支付的其他货币资
35,100,643.90 5,500,008.21
金
三、期末现金及现金等价物余额 505,822,484.58 994,772,436.07
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
其他说明：
（7） 其他重大活动说明
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
232
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
81、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 9,951.53 7.0827 70,483.70
欧元
港币 145,337.04 0.9062 131,707.33
新加坡元 24,440.80 5.3772 131,423.07
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
82、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
本年度简化处理的租赁费用为 731,935.27 元；与租赁相关的现金流出总额为 4,824,898.28 元。
涉及售后租回交易的情况
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
233
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□适用 不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
83、其他
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
直接投入费用 37,486,650.58 56,218,571.87
人员人工费用 42,275,935.88 53,538,555.05
折旧摊销费用 463,542.61 680,426.05
自行研发无形资产摊销 1,227,775.08 1,311,168.64
新产品设计费等 21,014,413.57 18,222,195.64
其他相关费用 790,557.67 1,589,299.76
合计 103,258,875.39 131,560,217.01
其中：费用化研发支出 101,120,929.48 129,401,097.61
资本化研发支出 2,137,945.91 2,159,119.40
1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
智链科技 2,137,945 2,137,945
融资平台 .91 .91
2,137,945 2,137,945
合计
.91 .91
重要的资本化研发项目
预计经济利益产 开始资本化的时 开始资本化的具
项目 研发进度 预计完成时间
生方式 点 体依据
开发支出减值准备
单位：元
234
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值测试情况
2、重要外购在研项目
资本化或费用化的判断标准和具体依
项目名称 预期产生经济利益的方式
据
其他说明：
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
深圳市智
2023 年 非同一控 2023 年 -
兴建设工 300,000. 取得控制
04 月 03 100.00% 制下企业 04 月 03 10,678.7 321.28
程有限公 00 权
日 合并 日 2
司
其他说明：
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
235
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
236
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
237
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
深圳
市中 股权
2023 -
贺工 1,890 交割
90.00 年 10 16,34
程检 ,000. 出售 并取
% 月 30 4,534
测有 00 得股
日 .49
限公 权款
司
其他说明：
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
238
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5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1） 新设子公司
名称 变更原因
中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司 新设子公司
佛山市中装智慧能源有限公司 新设子公司
安徽中装工程技术有限公司 新设子公司
山东中装建设科技有限公司 新设子公司
中装建设集团（沙特）有限公司 新设子公司
威海市深科园物业管理有限公司 新设子公司
深圳市深科元生活服务有限公司 新设子公司
东莞科苑环境工程有限公司 新设子公司
深圳市深科元商务服务有限公司 新设子公司
惠州深科元绿化工程有限公司 新设子公司
成都科苑环境绿化工程有限公司 新设子公司
公司于 2023 年 5 月 9 日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为 1,200.00 万元，公司持有安徽中装工程技术
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
公司于 2023 年 6 月 1 日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为 3,000.00 万元，公司持有山东中装建设科技
有限公司 100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 4 月 12 日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本
为 1,000.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日
起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于 2023 年 10 月 11 日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为
500.00 万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源 100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日起
纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 10 日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为
20.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活 99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 17 日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为
10.00 万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务 99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务 1%股权，拥有实质控制权，
深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
239
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 15 日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为 50.00
万元，深圳市科技园持有东莞科苑环境 99%股权，中科众创持有东莞科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境
自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 30 日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为 50.00
万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化 99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化 1%股权，拥有实质控制权，惠州深科
元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市科技园物业集团有限公司于 2023 年 5 月 31 日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为
50.00 万元，深圳市科技园持有成都科苑环境 99%股权，中科众创持有成都科苑环境 1%股权，拥有实质控制权，成都科
苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
子公司深圳市东部物业管理有限公司于 2023 年 11 月 3 日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为
100.00 万元，深圳市东部物业持有威海深科园 99%股权，动力电梯持有威海深科园 1%股权，拥有实质控制权，威海深科
园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
（2） 注销子公司
名称 变更原因
深圳市中装和馨智能科技有限公司 于 2023 年 2 月注销
无锡深科园物业管理服务有限公司 于 2023 年 5 月注销
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
惠州市中装
50,000,000 建筑装饰材
新材料有限 惠州市 惠州市 100.00% 设立
.00 料
公司
深圳市中装
300,000,00
市政园林工 深圳市 深圳市 建筑装饰业 100.00% 设立
0.00
程有限公司
深圳市中装
10,000,000
新能源科技 深圳市 深圳市 新能源开发 60.00% 设立
.00
有限公司
240
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
深圳市中装
100,000,00
城市运营服 深圳市 深圳市 咨询顾问 100.00% 设立
0.00
务有限公司
深圳市中装
100,000,00
智慧能源控 深圳市 深圳市 新能源投资 100.00% 设立
0.00
股有限公司
运城市中天 电力、热力
1,000,000. 非同一控制
翱翔风力发 运城市 运城市 生产和供应 51.00%
00 下企业合并
电有限公司 业
闻喜县翱翔 电力、热力
1,000,000.
风力发电有 运城市 运城市 生产和供应 100.00% 设立
00
限公司 业
电力、热力
河南许鑫风 1,000,000.
许昌市 许昌市 生产和供应 100.00% 设立
电有限公司 00
业
许昌许瑞风 电力、热力
1,000,000.
力发电有限 许昌市 许昌市 生产和供应 100.00% 设立
00
公司 业
深圳市中装
30,000,000
智链供应链 深圳市 深圳市 批发业 100.00% 设立
.00
有限公司
上海装连科 10,000,000 软件和信息
上海市 上海市 95.00% 设立
技有限公司 .00 技术服务业
中装国际控
香港 香港 投资管理 100.00% 设立
投有限公司
中装国际工
程管理有限 新加坡 新加坡 建筑工程 100.00% 设立
公司
深圳市中装
50,000,000 建筑材料、 非同一控制
科技幕墙工 深圳市 深圳市 100.00%
.00 幕墙 下企业合并
程有限公司
深圳市中装
20,000,000 薄膜产品、
纳米材料科 深圳市 深圳市 80.00% 设立
.00 光触媒产品
技有限公司
深圳市中装
30,000,000 计算机软硬
智链科技有 深圳市 深圳市 85.00% 设立
.00 件开发
限公司
深圳市中装
100,000,00
云科技有限 深圳市 深圳市 网络科技 100.00% 设立
0.00
公司
广州中阳能
10,000,000 能源管理服 非同一控制
源管理服务 广州市 广州市 100.00%
.00 务 下企业合并
有限公司
深圳市中装
100,000,00 非同一控制
建工有限责 深圳市 深圳市 建筑工程 70.00%
0.00 下企业合并
任公司
广东顺德宽
67,142,857 通讯相关业 非同一控制
原电子科技 顺德市 顺德市 65.00%
.00 务 下企业合并
有限公司
深圳市嘉泽
10,000,000 非同一控制
特投资股份 深圳市 深圳市 投资管理 100.00%
.00 下企业合并
有限公司
深圳市深科
10,000,000 非同一控制
元环境工程 深圳市 深圳市 环境工程 51.00%
.00 下企业合并
有限公司
上海预录物 1,000,000. 非同一控制
上海市 上海市 环境工程 60.00%
业服务有限 00 下企业合并
241
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司
深圳市科苑
2,000,000. 非同一控制
绿化工程有 深圳市 深圳市 环境绿化 62.00%
00 下企业合并
限公司
惠州市深科
1,000,000. 非同一控制
园物业管理 惠州市 惠州市 物业管理 70.00%
00 下企业合并
有限公司
新疆新能深
6,130,000. 非同一控制
科园物业服 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 物业管理 51.06%
00 下企业合并
务有限公司
深圳市科技
20,600,000 非同一控制
园物业集团 深圳市 深圳市 物业管理 61.38%
.00 下企业合并
有限公司
深圳市深科
5,000,000. 非同一控制
机电工程有 深圳市 深圳市 机电工程 100.00%
00 下企业合并
限公司
吉林省深科
产业园运营 1,000,000. 非同一控制
长春市 长春市 物业管理 100.00%
管理有限公 00 下企业合并
司
上海深科园
1,000,000. 非同一控制
物业管理有 上海市 上海市 物业管理 100.00%
00 下企业合并
限公司
海口深科园
非同一控制
物业服务有 500,000.00 海口市 海口市 物业管理 100.00%
下企业合并
限公司
贵阳市深科
非同一控制
园物业管理 500,000.00 贵阳市 贵阳市 物业管理 100.00%
下企业合并
有限公司
深圳市深科
元产业地产 产业地产策 非同一控制
500,000.00 深圳市 深圳市 100.00%
策划有限公 划 下企业合并
司
武汉市深科
非同一控制
元物业管理 500,000.00 武汉市 武汉市 物业管理 100.00%
下企业合并
有限公司
昆明深科园
1,000,000. 非同一控制
物业管理有 昆明市 昆明市 物业管理 100.00%
00 下企业合并
限公司
无锡深科园
非同一控制
物业管理服 666,700.00 无锡市 无锡市 物业管理 70.00%
下企业合并
务有限公司
江门市深科
2,000,000. 非同一控制
园物业管理 江门市 江门市 物业管理 60.00%
00 下企业合并
有限公司
陕西深科产
1,000,000. 产业园运营 非同一控制
业园运营管 西安市 西安市 60.00%
00 管理 下企业合并
理有限公司
九江深科物
1,000,000. 非同一控制
业管理有限 九江市 九江市 物业管理 60.00%
00 下企业合并
责任公司
福州市深科
1,000,000.
园物业管理 福州市 福州市 物业管理 100.00% 设立
00
有限公司
深圳市中科
1,200,000. 非同一控制
众创空间科 深圳市 深圳市 创业投资 100.00%
00 下企业合并
技创投有限
242
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司
深中科技园
1,000,000. 非同一控制
（中山）有 中山市 中山市 物业管理 100.00%
00 下企业合并
限公司
深圳市东部
15,000,000 非同一控制
物业管理有 深圳市 深圳市 物业管理 100.00%
.00 下企业合并
限公司
深圳市五柳
非同一控制
田园物业管 500,000.00 深圳市 深圳市 物业管理 100.00%
下企业合并
理有限公司
深圳市恒茂
10,000,000 非同一控制
城市园林绿 深圳市 深圳市 物业管理 100.00%
.00 下企业合并
化有限公司
深圳市动力
3,500,000. 电梯保养与 非同一控制
电梯有限公 深圳市 深圳市 100.00%
00 维修 下企业合并
司
深圳市建艺
6,000,000. 非同一控制
物业管理有 深圳市 深圳市 物业管理 100.00%
00 下企业合并
限公司
深圳市友邦
5,000,000. 机电设备工 非同一控制
机电设备工 深圳市 深圳市 100.00%
00 程 下企业合并
程有限公司
深圳市中装
5,000,000.
和馨智能科 深圳市 深圳市 零售业 51.00% 设立
00
技有限公司
中装建投
100,000,00 科技推广和
（福建）科 福州市 福州市 51.00% 设立
0.00 应用服务业
技有限公司
惠州中装建
40,000,000
筑科技发展 惠州市 惠州市 金属制品业 100.00% 设立
.00
有限公司
湖南中装三
10,000,000 研究和试验
湘电梯工程 长沙市 长沙市 51.00% 设立
.00 发展
有限公司
湖南中装三 建筑装饰、
10,000,000
湘建筑科技 长沙市 长沙市 装修和其他 51.00% 设立
.00
有限公司 建筑业
江西深科元
2,000,000.
生活服务有 九江市 九江市 商务服务业 70.00% 设立
00
限公司
互联网数据
广东昇云网
10,000,000 服务、大数 非同一控制
络科技有限 佛山市 佛山市 65.00%
.00 据服务、信 下企业合并
公司
息咨询服务
韶关市中装
1,000,000. 新能源开发
新能源科技 韶关市 韶关市 100.00% 设立
00 及管理
有限公司
惠州中装智
1,000,000. 新能源开发
慧能源有限 惠州市 惠州市 100.00% 设立
00 及管理
公司
常熟市中装
1,000,000. 薄膜产品、
纳米材料科 常熟市 常熟市 100.00% 设立
00 光触媒产品
技有限公司
中装协鑫智
慧能源（深 10,000,000 新能源开发
深圳市 深圳市 55.00% 设立
圳）有限公 .00 及管理
司
243
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
佛山市中装 电力、热力
5,000,000.
智慧能源有 佛山市 佛山市 生产和供应 100.00% 设立
00
限公司 业
安徽中装工
12,000,000 建设工程施
程技术有限 阜阳市 阜阳市 100.00% 设立
.00 工
公司
山东中装建
30,000,000 建设工程施
设科技有限 青岛市 青岛市 100.00% 设立
.00 工
公司
中装建设集
园区运营及
团（沙特） 利雅得 利雅得 100.00% 设立
物业服务
有限公司
威海市深科
1,000,000.
园物业管理 威海市 威海市 物业管理 100.00% 设立
00
有限公司
深圳市深科
元生活服务 200,000.00 深圳市 深圳市 物业管理 100.00% 设立
有限公司
东莞科苑环
境工程有限 500,000.00 东莞市 东莞市 物业管理 100.00% 设立
公司
深圳市深科
元商务服务 100,000.00 深圳市 深圳市 物业管理 100.00% 设立
有限公司
惠州深科元
绿化工程有 500,000.00 惠州市 惠州市 物业管理 100.00% 设立
限公司
成都科苑环
境绿化工程 500,000.00 成都市 成都市 物业管理 100.00% 设立
有限公司
单位：元
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
深圳市科技园物业集
38.62% 6,549,505.68 59,136,797.81 24,554,876.57
团有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
244
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
深圳
市科
技园 334,9 159,9 494,8 401,8 43,54 445,4 387,6 169,7 557,4 323,2 47,23 370,4
物业 66,78 00,27 67,06 76,59 5,660 22,25 49,90 75,56 25,46 02,73 1,602 34,33
集团 7.56 5.56 3.12 7.34 .83 8.17 0.03 5.69 5.72 0.44 .74 3.18
有限
公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
深圳市科
技园物业 648,917,9 15,276,66 15,276,66 48,739,36 563,107,6 29,843,87 28,654,36 41,761,29
集团有限 52.22 5.79 5.79 0.19 87.73 2.84 4.14 8.88
公司
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2023 年度，公司全资子公司深圳市嘉泽特投资股份有限公司收购其控股子公司深圳市科技园物业集团有限公司股权，
公司间接持股比例由 51.63%变更为 61.38%。
245
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
深圳市科技园物业集团有限公司
购买成本/处置对价
--现金 33,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 33,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 18,437,227.66
差额 14,562,772.34
其中：调整资本公积 14,562,772.34
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
深圳市赛格物
业管理有限公 深圳市 深圳市 物业管理 25.00% 权益法
司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
246
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
深圳市赛格物业管理有限公司 深圳市赛格物业管理有限公司
流动资产 388,716,665.13 331,742,764.48
非流动资产 82,963,496.79 178,270,991.77
资产合计 471,680,161.92 510,013,756.25
流动负债 273,431,863.67 304,606,310.83
非流动负债 2,959,034.92 3,025,702.92
负债合计 276,390,898.59 307,632,013.75
少数股东权益 28,477,846.83 30,343,731.19
归属于母公司股东权益 166,811,416.50 172,038,011.31
按持股比例计算的净资产份额 48,822,315.83 50,595,435.63
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 53,270,087.51 53,182,407.30
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
247
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
营业收入 917,043,860.22 997,998,115.90
净利润 28,076,744.13 38,353,297.52
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 28,076,744.13 38,353,297.52
本年度收到的来自联营企业的股利 6,931,505.82 19,434,867.77
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 25,062,674.08 31,682,140.64
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -220,446.96 954,812.55
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
248
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
2,968,872. 2,648,050.
递延收益 320,822.41 与资产相关
93 52
2,968,872. 2,648,050.
合 计 320,822.41
93 52
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
249
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
建设工程项目补贴 29,000.00
退回产业转型升级专项资金 -1,350,000.00
产业转型升级专项资金 320,822.41 5,108,329.08
高新技术企业培育资助 200,000.00 1,000,000.00
鼓励建筑装饰企业做大做强 1,000,000.00
企业稳增长奖励资金 525,000.00 93,584.00
退回 2020 年产业链薄弱环节投资项目
-2,700,000.00
专项资金奖励
防疫消杀补贴 45,000.00 1,186,653.20
职工之家阵地建设经费 80,370.00
一次性留工补助 105,485.00
财政就业补贴 21,869.16 39,543.86
扶持小微企业补贴 6,115.35 5,000.00
工会经费返还 22,050.00 52,920.00
稳岗补贴 264,373.92 2,248,858.49
生育津贴 348,939.96 382,934.55
垃圾分类补贴 70,754.72 108,200.00
产业发展专项补贴 100,000.00
社保补贴 17,587.67 20,730.50
高新补贴 120,000.00 200,000.00
税收返还 7,702.84
养老津贴 8,190.00
财政扶持资金 935,501.85 1,225,832.43
优秀物业管理项目资助 310,000.00
安全生产标准化达标优先企业评审补
3,000.00
助
水费补贴 1,000.00
招用残疾人用人单位奖励 1,062.00
脱贫劳动力补贴 2,000.00
营利性服务业助企纾困项目补贴 1,600.00
购车补贴款 4,000.00
其他说明：
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
（1） 金融工具的风险
本集团的主要金融工具包括股权投资、借款、应收款项、应付账款、可转换债券等，各项金融工具的详细情况说明
见本附注 6 相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负
面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是
确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，
将风险控制在限定的范围之内。
① 市场风险
250
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、
利率风险和其他价格风险。
本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于
任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，
因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。
汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团的主要经营业务位
于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。于 2023 年 12 月 31 日，本集团
的外币货币性项目余额参见本附注 6.64“外币货币性项目”。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于
银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团
面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于 2023 年 12 月 31 日，
本集团的带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为 632,058,790.87 元（上年末：360,145,000.42 元），
及以人民币计价的固定利率合同，金额为 203,748,337.83 元（上年末：581,044,432.09 元）。
利率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，浮动利率金融资产和负债的利率发生合理、可能
的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。
本年 上年
项目
对利润的影响 对股东权益的影响 对利润的影响 对股东权益的影响
人民币基准利率增加 25 个基准点 -1,289,485.23 -1,289,485.23 -722,433.43 -722,433.43
人民币基准利率降低 25 个基准点 1,289,485.23 1,289,485.23 722,433.43 722,433.43
注 1：上表以正数表示增加，以负数表示减少。
注 2：上表的股东权益变动不包括留存收益。
②流动性风险
251
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
流动性风险，是指在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能源于
无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还期合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生
预计的现金流量。
为控制该项风险，本公司在必要时将会综合运用票据结算、银行借款、发行债券及股票等多种融资手段，并采取长、
短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。但是由于基本户冻结、存量保函
索赔的情况，所以本公司短期内流动性受到了极大影响，与之业务相关的供应商货款本公司也出现了违约情况，本公司
短期内会存在一定的流动性风险。于资产负债表日，公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2023 年 12 月 31 日
项目
1 年以内 1-5 年 5 年以上 合计
短期借款 1,025,027,629.60 1,025,027,629.60
应付票据 163,453,740.56 163,453,740.56
应付账款 1381,429,815.71 1381,429,815.71
其他应付款 366,043,034.38 366,043,034.38
一年内到期的非流动负债 164,994,169.10 164,994,169.10
长期借款 150,642,532.46 210,326,669.05 360,969,201.51
租赁负债 9,562,815.63 14,443,461.46 24,006,277.09
③ 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团的信用风险主要来自于本集团确认的金融资产以及本集团承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，最大风险敞口等于这些金融资产的账面价值。对于以公允价
值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允
价值的变化而改变。
本附注第十节、五、34“预计负债”及本附注第十节、十二“为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财
务影响”中披露的财务担保合同金额。
本附注第十节、五、16“合同资产”中披露的合同资产金额。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本集团评估信用风险自初始确认后是否已增加的方法、确定金融资产已发生信用减值的依据、划分组合为基础评估
预期信用风险的金融工具的组合方法、直接减记金融工具的政策等，参见本附注第十节、五、11“金融资产减值”。
252
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用有无合同纠纷、账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。
本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，有无合同纠纷、账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款
的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预
测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司
综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整
后对于预期信用损失进行合理评估。
本公司的主要客户为政府、大型企事业单位等，该等客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等客户并无
重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
本集团因应收账款、其他应收款和合同资产产生的信用风险敞口、损失准备的量化数据，参见附注第十节、五、5、
7、9 的披露。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
套期类别
其他说明
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
□适用 不适用
253
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 因转移而终止确认的金融资产
□适用 不适用
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
1.以公允价值计量且
其变动计入当期损益 1,549,079.00 5,782,200.00 7,331,279.00
的金融资产
（4）股票 1,549,079.00 1,549,079.00
（5）理财产品 5,782,200.00 5,782,200.00
(六)应收款项融资 3,010,200.00 3,010,200.00
持续以公允价值计量
1,549,079.00 8,792,400.00 10,341,479.00
的资产总额
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
交易性金融资产中股票投资期末公允价值是按上海证券交易所、深圳证券交易所公布的 2023 年 12 月 29 日的收盘价
确定。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
无。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司第三层次公允价值计量项目包括系公司持有的无控制、共同控制和重大影响的权益投资，根据被投资单位经
营环境和经营情况、财务状况等情况，公司合理估计公允价值并进行计量。
254
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应收款项融资系公司持有的银行承兑汇票，鉴于应收款项融资属于流动资产，其剩余期限不长，资金时间价值因素
对其公允价值的影响不重大，其公允价值与账面价值相近。
期末理财产品按照理财产品类型及收益率预测未来现金流量作为公允价值。
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
无。
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
无。
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
无。
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
合并财务报表年末余额中不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、短
期借款、应付票据、应付账款和其他应付款等，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相近。
9、其他
无。
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
本公司实际控制人为庄重、庄小红及庄展诺。实际控制人对本公司的持股比例为 34.90%、表决权比例为 34.90%。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节、十、1、在子公司中的权益。
255
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节、九、3、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
祝琳 庄展诺之妻
庄展鑫 庄重、庄小红之子，庄展诺胞弟
周淑娴 庄展鑫之妻
庄展松 庄重、庄小红之子，庄展诺胞弟
庄绪访 庄重弟弟，庄粱父亲
嘉兴深科园餐饮管理有限公司 本公司之联营企业
深圳市深科元物业管理有限公司 本公司之联营企业
青岛嘀嗒空间咖啡有限公司 本公司之联营企业控制之企业
北京深科物业管理有限公司 本公司之联营企业
北京中深科物业管理有限责任公司 本公司之联营企业控制之企业
深圳科技工业园（集团）有限公司 本公司控股子公司之重要股东
深圳周和庄置业有限公司 本公司参股企业，持股 35%
深圳市赛格物业管理有限公司 本公司参股企业，持股 24.99%
庄正中 本公司控股子公司之重要股东
新余吉谦文化服务有限公司 本公司控股子公司之重要股东
深圳市深科园投资合伙企业（有限合伙） 本公司控股子公司之重要股东
深圳市厚德海纳投资合伙企业（有限公司） 本公司控股子公司之重要股东
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
深圳科技工业园
（集团）有限公 停车场支出 600,000.00 否 843,234.40
司
深圳周和庄置业 总部大厦在建工
1,979,950.00 否 637,264.15
有限公司 程
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京深科物业管理有限公司 顾问服务收入 1,358,490.52
256
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
1,039, 1,247, 41,325 60,408 1,592,
庄小红 房屋
998.00 996.88 .50 .41 180.38
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
257
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
庄小红、庄重、庄展
30,000,000.00 2023 年 01 月 17 日 2024 年 01 月 17 日 否
诺
庄小红、庄重、庄展
19,990,000.00 2023 年 01 月 12 日 2024 年 01 月 11 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
20,000,000.00 2022 年 08 月 11 日 2023 年 07 月 28 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
47,500,000.00 2023 年 01 月 16 日 2024 年 01 月 16 日 否
诺
深圳市中装市政园林
工程有限公司、庄 173,000,000.00 2020 年 01 月 19 日 2025 年 12 月 31 日 否
重、庄小红、庄展诺
深圳市中装市政园林
工程有限公司、庄
50,000,000.00 2023 年 09 月 04 日 2024 年 09 月 03 日 否
重、庄小红、庄展
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
34,500,000.00 2023 年 10 月 20 日 2024 年 09 月 13 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红，庄展
70,000,000.00 2023 年 08 月 23 日 2024 年 08 月 08 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
诺、深圳市中装市政 120,000,000.00 2023 年 01 月 03 日 2024 年 01 月 02 日 否
园林工程有限公司
庄重、庄小红、庄展
诺、深圳市中装市政 10,000,000.00 2023 年 03 月 22 日 2024 年 01 月 02 日 否
园林工程有限公司
庄重、庄小红、庄展
诺、深圳市中装市政 10,000,000.00 2023 年 03 月 22 日 2024 年 01 月 02 日 否
园林工程有限公司
庄重、庄小红、庄展
诺、深圳市中装市政 10,000,000.00 2023 年 03 月 22 日 2024 年 01 月 02 日 否
园林工程有限公司
深圳市中装建设集团
股份有限公司、周大
生珠宝股份有限公 152,847,174.37 2021 年 07 月 19 日 2031 年 07 月 24 日 否
司、深圳市科源建设
集团股份有限公司
深圳市中装云科技有
限公司、佛山市顺德
214,558,790.87 2021 年 07 月 15 日 2031 年 07 月 15 日 否
区吉谦文化服务有限
公司
深圳市中装建设
127,245,269.29 2021 年 08 月 26 日 否
集团股份有限公司
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
258
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 7,822,000.00 7,520,200.00
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
北京深科物业管
应收账款： 1,440,000.00 43,200.00
理有限公司
合 计 1,440,000.00 43,200.00
深圳市深科园投
预付款项： 资合伙企业（有 16,500,000.00
限合伙）
合 计 16,500,000.00
其他应收款： 庄小红 311,999.40 18,719.96 311,999.40 18,719.96
青岛嘀嗒空间咖
150,000.00 15,000.00 150,000.00 4,500.00
啡有限公司
深圳市深科园投
资合伙企业（有 542,664.50 94,030.45
限合伙）
北京深科物业管
5,000.00 150.00
理有限公司
庄正中 69,000.00 3,450.00
合 计 530,999.40 37,169.96 1,009,663.90 117,400.41
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
深圳科技工业园（集团）有
应付账款： 1,207,977.70 607,977.70
限公司
深圳周和庄置业有限公司 332,500.00 280,000.00
259
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合 计 1,540,477.70 887,977.70
其他应付款： 北京深科物业管理有限公司 1,850,664.38 758,368.54
北京中深科物业管理有限责
2,299,342.84 2,299,342.84
任公司
深圳市深科元物业管理有限
8,102,639.70 8,102,639.70
公司
深圳市深科园投资合伙企业
10,812,066.50 55,566.50
（有限合伙）
新余吉谦文化服务有限公司 1,310,666.67 1,000,000.00
合 计 24,375,380.09 12,215,917.58
深圳科技工业园（集团）有
应付股利： 27,961,186.90 10,485,436.90
限公司
深圳市深科园投资合伙企业
30,440,749.76 1,659,649.76
（有限合伙）
深圳市厚德海纳投资合伙企
11,674,350.00
业（有限公司）
北京深科物业管理有限公司 3,267,495.01
合 计 73,343,781.67 12,145,086.66
7、关联方承诺
8、其他
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
260
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2023 年 12 月 31 日，本集团无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
①截至 2023 年 12 月 31 日，本公司作为被告，且单项诉讼标的金额大于 1000 万元的未决诉讼如下：
2019 年 5 月 28 日，深圳市中兴合众管理有限公司就工程合同纠纷，向深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员
会）申请仲裁，标的金额 6,027.65 万元。已根据鉴定报告计提预计负债，截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在审理中。
2021 年 10 月，本公司收到南京禹阳东房地产开发有限公司的起诉诉状，南京禹阳东房地产开发有限公司就装饰装修
合同纠纷，向南京市江宁区人民法院起诉本公司，标的金额为 2,097.80 万元；2021 年 11 月，本公司提起反诉，标的金额
1,032.47 万元。已根据一审判决计提预计负债，截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在二审中。
2023 年 2 月，本公司收到马朝晖的起诉诉状，马朝晖就合同纠纷，向深圳市罗湖区人民法院起诉本公司，标的金额为
1,861.75 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在审理中。
②截至 2023 年 12 月 31 日，本公司作为原告，且单项诉讼标的金额大于 1000 万元的未决诉讼如下：
2020 年 10 月，本公司就工程合同纠纷，向丽江市中级人民法院起诉康美健康小镇投资（丽江）有限公司，标的金额
2,341.99 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在审理中。
2022 年 5 月，本公司就工程合同纠纷，向沈阳市沈河区人民法院对沈阳泰盛投资有限公司、深圳托吉斯产业管理有
限公司提起诉讼，标的金额为 12,956.70 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件已受理尚未开庭。
2022 年 6 月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市南山区人民法院对深圳鸿业装饰有限公司、宝能城有限公司及宝能
地产股份有限公司提起诉讼，标的金额为 4,507.43 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在审理中。
261
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市福田区人民法院对深圳建业工程集团股份有限公司及宝能地产股份
有限公司提起诉讼，标的金额为 2,287.32 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在审理中。
2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向桂林市七星区人民法院对桂林祺昌置业发展有限公司提起诉讼，标的金额
为 1,565.71 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，案件正在鉴定过程中。
2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向武陵源区人民法院对张家界桃花溪谷旅游开发有限公司提起诉讼，标的金
额为 1,029.13 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，造价鉴定结果已出，待后续开庭。
2023 年 6 月，本公司就工程合同纠纷，向顺德区人民法院对广东银桐科技投资管理有限公司提起诉讼，标的金额为
1,209.71 万元。截至 2023 年 12 月 31 日，鉴定报告已出，案件正在审理中。
2023 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向南通星龙房地产开发有限公司提起诉讼，标的金额为 1,117.38 万元。截至
2023 年 12 月 31 日，案件一审已开庭，待判决。
2023 年 10 月，本公司就合同纠纷，向龙泉鼎丰酒店有限公司、龙泉市鼎造文化旅游有限公司提起诉讼，标的金额
为 1,316.71 万元。截至 2023 年 12 月 31 日。案件正在鉴定过程中。
（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
2022 年公司通过法拍方式收购了东部物业，东部物业的部分房屋建筑物已被深圳市东部开发（集团）有限公司（与
东部物业原属同一控制方）抵押给华润银行，非连带责任担保，以抵押资产为限。华润银行已将债权转让给了广州资产
管理有限公司；2021 年 12 月 24 日，相关诉讼一审已判，抵押房屋存在被优先变卖偿债的可能，已确认预计负债。
（3）开出保函、信用证
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司开出保函 352,216,433.68 元，开出信用证 92,500,000.00 元。
除存在上述或有事项外，截至 2023 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
262
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对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
重大诉讼事项
2024 年 3 月，本公司收到深圳深高速融资租赁有限公司仲裁通知书，深圳深高速融资租赁有限公司就融资租赁合同
纠纷，向深圳国际仲裁院提出仲裁申请，标的金额为 12,956.70 万元。截至报告日，案件已受理尚未开庭。
2024 年 2 月 23 日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有限公司深圳分行申请诉
前财产保全，保全金额人民币 15,357.26 万元。截至报告日，仍未收到案件的起诉及证据材料。
2024 年 2 月 23 日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有限公司深圳分行申请诉
前财产保全，保全金额人民币 5,519.11 万元。截至报告日，仍未收到案件的起诉及证据材料。
2024 年 3 月 27 日，本公司收到深圳市南山区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务违约影响，渤海银行按合
同约定宣布提前到期并起诉公司。渤海银行股份有限公司深圳前海分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、深圳市
中装市政园林工程有限公司、庄重、庄小红、庄展诺、祝琳，要求归还借款本金 4,990.00 万元及利息费用。截至报告日，
案件尚未开庭。
2024 年 4 月 22 日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，由于公司资金紧张，未能按约履行合同义务，
中国民生银行股份有限公司深圳分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、深圳市嘉泽特投资有限公司、惠州市新材
料有限公司、庄重、庄小红、庄展诺、祝琳，要求归还借款本金人民币 4,579.82 万元及利息。截至报告日，案件已受理
未开庭。
2024 年 4 月 22 日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务违约影响，中国银行按合
同约定宣布提前到期并起诉公司。中国银行股份有限公司深圳中心区支行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、庄重、
庄小红、庄展诺、祝琳、惠州市中装新材料有限公司、深圳市嘉泽特投资有限公司，要求偿还《授信额度协议》项下短
期流动资金贷款本金 7,000.00 万元及利息，以及起诉要求偿还《授信额度协议》项下贸易融资本金 2,900.00 万元及逾期利
息。截至报告日，案件已受理未开庭。
2024 年 1 月，本公司就合同纠纷，向青岛国际机场集团有限公司提起诉讼，标的金额 10,618.46 万元。截至报告日，
案件已受理尚未开庭。
263
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
出具了前期差错更正的专项
对 2017 年-2022 年度的财
说明，经本公司 2024 年 4
务报表进行前期会计差错更 其他应付款 84,721,844.55
月 28 日第四届董事会第三
正
十二次会议审议通过
出具了前期差错更正的专项
对 2017 年-2022 年度的财
说明，经本公司 2024 年 4
务报表进行前期会计差错更 盈余公积 -3,437,783.21
月 28 日第四届董事会第三
正
十二次会议审议通过
出具了前期差错更正的专项
对 2017 年-2022 年度的财
说明，经本公司 2024 年 4
务报表进行前期会计差错更 未分配利润 -81,284,061.34
月 28 日第四届董事会第三
正
十二次会议审议通过
出具了前期差错更正的专项
对 2017 年-2022 年度的财
说明，经本公司 2024 年 4 归属于母公司所有者权益合
务报表进行前期会计差错更 -84,721,844.55
月 28 日第四届董事会第三 计
正
十二次会议审议通过
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
264
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件
的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
①该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
②该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中
较大者的 10%或者以上。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
本公司主要为承建装修装饰工程，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果，因此，本财务报表不
呈报分部信息。
（4） 其他说明
265
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7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
公司于 2023 年 12 月 15 日收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字 007202336 号）；因涉嫌信息披露违
法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司
立案调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。
8、其他
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 809,036,806.08 1,091,530,129.42
1至2年 444,621,795.70 453,487,690.91
2至3年 349,541,808.27 301,602,397.81
3 年以上 1,164,759,622.14 1,078,219,356.36
3至4年 228,284,895.51 582,389,683.51
4至5年 483,424,698.64 299,191,921.67
5 年以上 453,050,027.99 196,637,751.18
合计 2,767,960,032.19 2,924,839,574.50
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
11,025, 11,025,
账准备 0.40% 100.00%
400.40 400.40
的应收
账款
其
中：
单项计
提坏账
11,025, 11,025,
准备的 0.40% 100.00%
400.40 400.40
应收账
款
266
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
按组合
计提坏 2,756,9 2,193,7 2,924,8 2,459,1
563,211 465,697
账准备 34,631. 99.60% 20.43% 22,771. 39,574. 100.00% 15.92% 41,870.
,860.32 ,703.78
的应收 79 47 50 72
账款
其
中：
有合同
785,706 444,938 340,768 608,755 326,732 282,022
纠纷组 28.38% 56.63% 20.81% 53.67%
,828.95 ,192.15 ,636.80 ,288.01 ,646.59 ,641.42
合
无合同 1,971,2 1,852,9 2,316,0 2,177,1
118,273 138,965
纠纷组 27,802. 71.22% 6.00% 54,134. 84,286. 79.19% 6.00% 19,229.
,668.17 ,057.19
合 84 67 49 30
2,767,9 2,193,7 2,924,8 2,459,1
574,237 465,697
合计 60,032. 100.00% 20.75% 22,771. 39,574. 100.00% 15.92% 41,870.
,260.72 ,703.78
19 47 50 72
按单项计提坏账准备：11,025,400.40
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提坏账
11,025,400.4 11,025,400.4
准备的应收账 100.00%
0 0
款
11,025,400.4 11,025,400.4
合计
0 0
按组合计提坏账准备：563,211,860.32
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
有合同纠纷组合 785,706,828.95 444,938,192.15 56.63%
无合同纠纷组合 1,971,227,802.84 118,273,668.17 6.00%
合计 2,756,934,631.79 563,211,860.32
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
适用 □不适用
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 465,697,703.78 465,697,703.78
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第三阶段 -10,436,273.16 10,436,273.16
本期计提 107,950,429.70 107,950,429.70
其他变动 589,127.24 589,127.24
2023 年 12 月 31 日余 563,211,860.32 11,025,400.40 574,237,260.72
267
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提坏账
11,025,400.4 11,025,400.4
准备的应收账
0 0
款
有合同纠纷组 326,732,646. 118,205,545. 444,938,192.
合 59 56 15
-
无合同纠纷组 138,965,057. 118,273,668.
20,691,389.0
合 19 17
2
465,697,703. 97,514,156.5 11,025,400.4 574,237,260.
合计
78 4 0 72
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 75,010,545.04 196,238,796.41 271,249,341.45 5.03% 17,041,191.15
268
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二名 63,605,853.85 42,600,000.00 106,205,853.85 1.97% 84,964,683.08
第三名 45,521,067.38 29,846,426.55 75,367,493.93 1.40% 4,522,049.65
第四名 28,045,273.34 41,225,632.01 69,270,905.35 1.28% 4,156,254.32
第五名 32,322,854.51 34,340,420.61 66,663,275.12 1.24% 3,999,796.50
合计 244,505,594.12 344,251,275.58 588,756,869.70 10.92% 114,683,974.70
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 32,800,000.00 32,800,000.00
其他应收款 583,657,585.56 472,686,400.00
合计 616,457,585.56 505,486,400.00
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
269
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
深圳市嘉泽特投资股份有限公司 32,800,000.00 32,800,000.00
合计 32,800,000.00 32,800,000.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
项目（或被投资单 是否发生减值及其判
期末余额 账龄 未收回的原因
位） 断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
270
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
内部单位往来 591,515,028.01 439,591,437.09
押金 6,042,223.34 6,273,982.84
备用金 15,366,889.18 18,253,347.78
投标、履约及农民工资保证金及其他
43,323,658.71 54,902,060.99
保证金
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
其他 8,493,857.25 18,160,591.00
合计 670,741,656.49 543,181,419.70
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 375,797,418.59 264,542,234.38
1至2年 131,229,357.72 183,937,769.39
2至3年 129,271,200.48 44,425,459.46
3 年以上 34,443,679.70 50,275,956.47
3至4年 9,141,342.97 35,044,060.31
4至5年 11,244,487.16 3,851,920.16
5 年以上 14,057,849.57 11,379,976.00
合计 670,741,656.49 543,181,419.70
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
类别 期末余额 期初余额
271
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
17,511, 17,511, 17,611, 17,611,
计提坏 2.61% 100.00% 3.24% 100.00%
913.97 913.97 913.97 913.97
账准备
其
中：
单项计
提预期
信用损 17,511, 17,511, 17,611, 17,611,
2.61% 100.00% 3.24% 100.00%
失的其 913.97 913.97 913.97 913.97
他应收
款
按组合
653,229 69,572, 583,657 525,569 52,883, 472,686
计提坏 97.39% 10.65% 96.76% 10.06%
,742.52 156.96 ,585.56 ,505.73 105.73 ,400.00
账准备
其
中：
投标保
13,441, 13,441, 18,220, 18,220,
证金组 2.00% 3.36%
846.30 846.30 544.29 544.29
合
履约及
其他保 25,262, 1,515,7 23,746, 32,717, 1,963,0 30,754,
3.77% 6.00% 6.02% 6.00%
证金组 121.78 27.31 394.47 276.97 36.62 240.35
合
账龄组 614,525 68,056, 546,469 474,631 50,920, 423,711
91.62% 11.07% 87.38% 10.73%
合 ,774.44 429.65 ,344.79 ,684.47 069.11 ,615.36
670,741 87,084, 583,657 543,181 70,495, 472,686
合计 100.00% 12.98% 100.00% 12.98%
,656.49 070.93 ,585.56 ,419.70 019.70 ,400.00
按单项计提坏账准备：17,511,913.97
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提预期
17,611,913.9 17,611,913.9 17,511,913.9 17,511,913.9
信用损失的其 100.00%
7 7 7 7
他应收款
17,611,913.9 17,611,913.9 17,511,913.9 17,511,913.9
合计
7 7 7 7
按组合计提坏账准备：1,515,727.31
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
投标保证金组合 13,441,846.30
履约及其他保证金组合 25,262,121.78 1,515,727.31 6.00%
合计 38,703,968.08 1,515,727.31
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：68,056,429.65
单位：元
名称 期末余额
272
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 367,030,103.09 18,351,505.15 5.00%
1至2年 124,291,714.11 12,429,171.41 10.00%
2至3年 122,106,276.18 36,631,882.85 30.00%
3至4年 808,630.01 404,315.01 50.00%
4至5年 247,479.10 197,983.28 80.00%
5 年以上 41,571.95 41,571.95 100.00%
合计 614,525,774.44 68,056,429.65
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额 52,883,105.73 17,611,913.97 70,495,019.70
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 16,689,051.23 16,689,051.23
本期转销 100,000.00 100,000.00
2023 年 12 月 31 日余
69,572,156.96 17,511,913.97 87,084,070.93
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
单项计提预期
17,611,913.9 17,511,913.9
信用损失的其 -100,000.00
7 7
他应收款
投标保证金组
合
履约及其他保
1,963,036.62 -447,309.31 1,515,727.31
证金组合
50,920,069.1 17,136,360.5 68,056,429.6
账龄组合
1 4 5
70,495,019.7 16,689,051.2 87,084,070.9
合计 -100,000.00
0 3 3
273
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
5 年以上
第一名 诚意金 6,000,000.00 0.89% 6,000,000.00
6,000,000.00
1 年以内
第二名 其他 4,000,000.00 0.60% 200,000.00
4,000,000.00
投标、履约及农
4-5 年
第三名 民工资保证金及 3,000,000.00 0.45% 180,000.00
3,000,000.00
其他保证金
投标、履约及农
3-4 年
第四名 民工资保证金及 3,800,000.00 0.57% 3,800,000.00
3,800,000.00
其他保证金
4-5 年
第五名 押金 2,861,913.97 0.43% 2,861,913.97
2,861,913.97
合计 19,661,913.97 2.94% 13,041,913.97
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
单位：元
其他说明：
274
深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
728,315,096. 724,635,096. 728,015,098. 728,015,098.
对子公司投资 3,680,000.00
80 80 80 80
对联营、合营 68,911,399.1 68,911,399.1 76,198,324.0 76,198,324.0
企业投资 3 3 4 4
797,226,495. 793,546,495. 804,213,422. 804,213,422.
合计 3,680,000.00
93 93 84 84
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
深圳市中
装市政园 293,935,0 293,935,0
林工程有 98.80 98.80
限公司
惠州市中
50,000,00 50,000,00
装新材料
0.00 0.00
有限公司
深圳市中
装新能源 6,000,000 6,000,000
科技有限 .00 .00
公司
深圳市中
装科技幕 3,680,000 3,680,000 3,680,000
0.00
墙工程有 .00 .00 .00
限公司
深圳市中
116,200,0 116,200,0
装云科技
00.00 00.00
有限公司
深圳市中
装智链科 25,500,00 25,500,00
技有限公 0.00 0.00
司
深圳市嘉
168,000,0 1,680,000 166,320,0
泽特投资
00.00 .00 00.00
有限公司
深圳市中
装建工有 14,700,00 14,700,00
限责任公 0.00 0.00
司
深圳市中
装智链供 30,000,00 300,000.0 29,700,00
应链有限 0.00 0 0.00
公司
深圳市中
20,000,00 20,000,00
装智慧能
0.00 0.00
源控股有
275
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限公司
深圳市智
兴建设工 300,000.0 300,000.0
程有限公 0 0
司
深圳市中
装城市运 1,979,998 1,979,998
营服务有 .00 .00
限公司
728,015,0 2,279,998 1,980,000 3,680,000 724,635,0 3,680,000
合计
98.80 .00 .00 .00 96.80 .00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
深圳
市赛
格物 53,18 7,019 6,931 53,27
业管 2,407 ,186. ,505. 0,087
理有 .30 03 82 .51
限公
司
深圳
南亿 -
19,34 6,359 11,97
科技 1,013
9,804 ,019. 7,782
股份 ,001.
.02 60 .99
有限 43
公司
深圳
周和
3,666 - 3,663
庄置
,112. 2,584 ,528.
业有
72 .09 63
限公
司
76,19 6,359 6,003 6,931 68,91
小计 8,324 ,019. ,600. ,505. 1,399
.04 60 51 82 .13
76,19 6,359 6,003 6,931 68,91
合计 8,324 ,019. ,600. ,505. 1,399
.04 60 51 82 .13
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
公允价值和处
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 关键参数 关键参数的确
置费用的确定
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方式 定依据
深圳市中装科
-
技幕墙工程有 3,680,000.00 3,680,000.00 资产基础法 重置成本 市场询价
6,600,000.00
限公司
-
合计 3,680,000.00 3,680,000.00
6,600,000.00
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,768,952,135.15 2,843,140,696.86 3,803,473,220.35 3,332,398,241.66
其他业务 14,410,362.39 12,002,150.96 59,539,085.35 56,030,240.51
合计 2,783,362,497.54 2,855,142,847.82 3,863,012,305.70 3,388,428,482.17
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 分部 2 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
2,689,362 2,784,183 2,689,362 2,784,183
装饰工程
,477.35 ,183.90 ,477.35 ,183.90
设计及其 94,000,02 70,959,66 94,000,02 70,959,66
他 0.19 3.92 0.19 3.92
按经营地
区分类
其中：
1,597,344 1,574,198 1,597,344 1,574,198
华南
,464.17 ,509.33 ,464.17 ,509.33
334,754,7 371,625,0 334,754,7 371,625,0
华东
02.99 86.63 02.99 86.63
349,076,9 370,731,9 349,076,9 370,731,9
西南
62.03 03.87 62.03 03.87
216,961,9 243,201,4 216,961,9 243,201,4
华北
33.23 86.28 33.23 86.28
西北 76,288,38 82,265,20 76,288,38 82,265,20
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4.42 7.87 4.42 7.87
183,468,8 181,497,0 183,468,8 181,497,0
华中
15.77 69.25 15.77 69.25
25,467,23 31,623,58 25,467,23 31,623,58
东北
4.93 4.59 4.93 4.59
市场或客
户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转
让的时间
分类
其中：
按合同期
限分类
其中：
按销售渠
道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 3,670,320,052.64 元，其中，元预
计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
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成本法核算的长期股权投资收益 6,003,600.51 9,090,755.06
处置长期股权投资产生的投资收益 140,980.40 -614,318.08
处置交易性金融资产取得的投资收益 -234,608.31
债务重组收益 -21,719,475.35 -11,950,859.85
理财产品投资收益 1,562,090.03 3,564,945.26
以摊余成本计量的金融资产终止确认
-17,932,219.36 -3,795,873.64
收益
其他 9,145,701.27
合计 -23,033,930.81 -3,705,351.25
6、其他
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 2,233,333.80
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
1,890,077.04
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 -1,156,283.66
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准
3,543,395.16
备转回
债务重组损益 -7,385,882.03
除上述各项之外的其他营业外收入和
-42,107,177.18
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
11,056,751.36
目
减：所得税影响额 -7,903,470.26
少数股东权益影响额（税后） 5,549,090.48
合计 -29,571,405.73 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
适用 □不适用
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项目 涉及金额（元） 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项 与债务重组相关的应收款项终止确
10,715,524.04
目 认，导致按组合计提坏账转回的影响
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
-0.22% -0.98 -0.98
利润
扣除非经常性损益后归属于
-0.21% -0.94 -0.94
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
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