深圳市中装建设集团股份有限公司 2019 年年度报告摘要
证券代码：002822 证券简称：中装建设 公告编号：2020-096
深圳市中装建设集团股份有限公司
2019 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 690,549,838 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.4 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中装建设 股票代码 002822
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 于桂添 陈琳
深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪广
办公地址
广场四-五层(仅限办公) 场四-五层(仅限办公)
电话 0755-83599233 0755-83599233
电子信箱 yuguitian@zhongzhuang.com chenlin@zhongzhuang.com
2、报告期主要业务或产品简介
（一）报告期内，公司的主营业务及其变化情况
公司是一家以室内外装饰为主，融合幕墙、建筑智能、机电、园林、新能源、物业管理等业务为一体的城乡建设综合服
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务商。公司主要承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、别墅等住宅建筑
的装饰施工和设计业务。近年来，凭借着全面的业务资质和优秀的施工能力，公司在全国范围内成功完成了一系列的代表性
装饰工程项目。公司在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名连续四年位列第八位，并获得“深圳市企业社会责任3A企
业”、广东省信用企业评价3A、广东省500强企业等荣誉；连续十七年获评“广东省守合同重信用企业”。
公司具有多项业务资质：建筑装修装饰工程专业承包壹级；电子与智能化工程专业承包壹级；建筑机电安装工程专业承
包壹级；建筑幕墙工程专业承包壹级；防水防腐保温工程专业承包壹级；消防设施工程专业承包贰级、市政公用工程一级总
承包资质壹级；建筑工程施工总承包叁级；安全技术防范系统设计、施工、维修贰级；建筑装饰工程设计专项甲级；博物馆
陈列展览设计专项甲级；博物馆陈列展览施工壹级；建筑智能化系统设计专项乙级；建筑幕墙工程设计专项甲级；消防设施
工程设计专项乙级；音、视频工程企业资质特级；净化工程叁级；展览陈列工程设计与施工一体化一级；承装类、承修类电
力设施许可证肆级。
（二）行业发展概况
2019年是中国经济平稳运行发展的一年，我国人均GDP突破1万美元，迈上了一个新台阶，我国综合国力增强、社会生
产力提升和人民生活水平提高。国家区域协调发展战略的进一步推动，增强了区域发展活力，新型城镇化、实施老旧小区改
造、 “一带一路”建设、粤港澳大湾区建设及中国特色社会主义先行示范区等发展规划为建筑装饰行业未来的发展提供了宝
贵的机遇。
1、行业主要特点
根据我国《国民经济行业分类与代码》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰业子行业，是我国国民经济发展的重要
组成部分根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木
建筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每一建筑物在其完成后的使用的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，
建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。
2、行业发展现状
自2019年以来，国家提出要加快推进城镇老旧小区改造，文件指出：老旧小区改造涉及上亿居民，能够促进住户户内改
造并带动消费，住建部公布的统计数据表明，全国有17万个老旧校区待改造，蕴含着万亿级别的市场。现阶段对于建筑装饰
行业而言，有机遇也有挑战。随着新型城镇化建设、老旧小区改造和“一带一路”的深入推进，各地区加快推进了住宅装修；
国民生活质量与水平提高带来的消费升级，以及生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动
能。受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，近年来房地产市场呈现较大的波动，房地产市场产生
的波动对建筑装饰行业的业务造成了一定程度影响。建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都受到了
不同程度的影响。整体来看，本公司所处的建筑装饰行业呈持续平稳发展的态势。
3、行业竞争格局
总体来看，我国建筑装饰行业呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，主要体现在以下几个方面：
（1）企业数量较多，中小企业比重较高
由中国建筑装饰协会主办、中国建筑装饰协会研究分会承办的《2018中国建筑装饰蓝皮书》中显示：截止到2017年，中
国建筑装饰市场的企业数量继续减少，从2011年的14.5万家减少到2017年的13万家，6年共有1.5万家企业退出了市场，其中
中小企业数量比重占比较高。退出市场的主要是在库存严重、去库存前景不佳的三、四线城市以散户住宅装修装饰的小微企
业。
（2）装饰行业市场空间广阔，但市场集中度较低
《2018中国建筑装饰蓝皮书》显示，2017年全国建筑装饰行业完成总产值3.94万亿元，比2016年增加2800亿元，增长率
达7.6%，比全国GDP增长速度高出0.7个百分点。其中年产值超过百亿元的企业不到5家，市场集中度非常低。
（3）建筑装饰行业的并购重组将日益频繁，行业集中度将逐步提升
随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况日渐改善，
并逐渐涌现出一批资质高、规模大、具有一定市场影响力的大中型企业。截止2017年，中国建筑装饰市场的企业数量继续减
少，市场集中度持续提高。未来一段时期，上市装饰公司的规模优势、专业优势、资金优势、竞争优势将得以进一步凸显，
从而将淘汰行业的落后产能，清除市场中的僵尸企业，促进行业市场的规范化，提高工程资源和市场保有的集中度，推动行
业产业化跨越式发展。
4、公司的经营模式
公司在承接业务及管理方面，逐步形成“强总部、大区域”的模式，通过区域营销中心的建设，将营销功能进一步向一线
延伸，同时总部的工程管控功能也适度地下放至区域，为项目部的工程施工、管控提供强大的支持。
2019年公司贯彻落实行业领先的3080工程管控体系，改变了以往的管理习惯，从公司原有的制度管理模式发展到工作模
块化、策略化，并通过强调执行力而把工作节点落实到每个人。利用各类表格管理工具将流程类工作具象化，完成原来偏向
口语化管理思维向“铁三角”（营销、投标、施工）相融合经营模式的转变。
公司非常重视工程质量，严格执行国际质量管理标准并已通过ISO9001质量管理体系认证和GB/T50430质量管理体系认
证。为了确保施工质量符合国家规范要求，公司建立了由总裁、分管副总裁、质量安全部和项目经理组成的质量安全架构，
设专人负责施工现场的质量检查、监督、验收、考核工作，并做好记录。公司质量控制活动贯穿于施工质量管理策划、施工
组织设计、施工准备、施工实施、竣工验收和保修服务等环节，形成了全过程、全流程的管理控制体系。报告期内，公司未
出现重大项目质量问题。
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3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年
营业收入 4,859,107,862.49 4,145,695,271.65 17.21% 3,172,996,288.26
归属于上市公司股东的净利润 247,609,110.28 167,090,740.33 48.19% 160,749,979.46
归属于上市公司股东的扣除非经
246,886,011.21 166,050,116.55 48.68% 159,769,782.44
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 65,977,961.63 -245,506,536.65 126.87% -178,298,572.42
基本每股收益（元/股） 0.41 0.28 46.43% 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.41 0.28 46.43% 0.27
加权平均净资产收益率 10.81% 7.95% 2.86% 8.12%
2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末
资产总额 6,065,098,464.61 4,742,297,990.48 27.89% 4,129,952,298.48
归属于上市公司股东的净资产 2,893,091,442.75 2,172,452,357.79 33.17% 2,035,391,961.74
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 863,487,006.31 1,391,964,287.78 1,302,869,804.87 1,300,786,763.53
归属于上市公司股东的净利润 31,754,070.01 81,964,579.06 91,599,171.38 42,291,289.83
归属于上市公司股东的扣除非
30,582,246.96 78,551,880.22 91,624,594.49 46,127,289.54
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 18,425,902.84 38,078,275.00 4,723,759.57 4,750,024.22
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前 报告期末表决权 年度报告披露日前一
报告期末普通股股
32,058 一个月末普通股股 30,731 恢复的优先股股 0 个月末表决权恢复的 0
东总数
东总数 东总数 优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的股份数 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
量 股份状态 数量
庄小红 境内自然人 28.07% 191,813,040 -6,626,610 质押 149,700,000
庄展诺 境内自然人 10.68% 73,009,350 0 质押 62,969,991
陈一 境内自然人 4.30% 29,388,663 -5,965,337 质押 9,330,000
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南京鼎润天成
境内非国有
投资合伙企业 1.90% 12,982,563 -10,979,937 质押 11,981,250
法人
（有限合伙）
邓会生 境内自然人 1.60% 10,909,750 400,000
刘广华 境内自然人 1.17% 8,000,000 0
福州中科福海
创业投资合伙 境内非国有
1.17% 8,000,000 -379,400
企业（有限合 法人
伙）
昆山中科昆开
境内非国有
创业投资有限 0.68% 4,619,815 -9,999,085
法人
公司
奚琎 境内自然人 0.62% 4,255,700 4,255,700
马伯乐 境内自然人 0.57% 3,925,800 3,925,800
庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子，邓会生系庄小红的妹夫，属于一
上述股东关联关系或一致行
致行动人；昆山中科昆开创业投资有限公司和福州中科福海创业投资合伙企业（有限合伙）
动的说明
属于一致行动人；除上述情况外，其他股东之间不存在关联关系，亦不属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况
公司股东马伯乐通过信用证券账户持有公司股票 3,925,800 股。
说明（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号——上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
2019年，是深化改革之年，也是践行十二字方针“固本强基、扬长补短、创新发展”的一年，在行业大环境不好的情况下，
公司取得了一定成绩，也走了一些弯路，总结了不少经验与教训。总的来说，这一年，在立足主业、夯实基础的同时，全面
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推行企业深化改革，取得阶段性成果，较圆满地完成了各项任务，多项指标名列行业前茅，且获得了国优、省优等多项荣誉。
2019年，公司在工程设计与施工方面取得了较好成绩与诸多荣誉。其中，哈尔滨工业大学深圳校区扩建工程项目施工总
承包Ⅰ标段幕墙工程、政务服务基础设施改造升级项目装饰装修工程、深圳湾科技生态园深圳湾万怡酒店精装修工程、宁波
报业传媒大厦项目2#楼装修工程、马家龙创新大厦园区配套项目装修工程等5个项目获评中国建筑装饰协会“2018-2019年度
中国建筑工程装饰奖”；哈尔滨工业大学深圳校区扩建工程项目施工总承包I标段幕墙工程、武汉天河机场交通中心装饰装修
及连接廊桥装饰装修工程施工二标段等项目荣获“2018年全国建筑装饰行业科技示范工程奖”，中国移动深圳信息大厦、深圳
大学学府医院、哈工大深圳校区等项目经中国建筑业协会复查、评审、审定及公示，荣获中国建筑最高奖项——2018 - 2019
年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。
公司是建筑装饰行业少数几家资质全面的公司之一，与此同时，公司在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名连续四
年位列第八位；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳行业领袖企业100
强、深圳企业100强、“2019年度深圳市民营领军骨干企业”、深圳质量百强企业等荣誉；连续十七年获评“广东省守合同重信
用企业”，连续十一年获评“广东省诚信示范企业”。
2019年，公司营业收入485,910.79万元，较上年同期增长17.21%；实现归属于母公司所有者的净利润24,760.91万元，较
上年同期增长48.19%；截止2019年12月31日，公司总资产606,509.85万元，较上年同期增长27.89%，归属于母公司所有者权
益289,309.14万元，较上年同期增长33.17%。2019年的经营状况较2018年相比持续改善，增速明显。
公司总体经营状况良好，公司各工程项目按合同计划有序施工，经营模式未发生重大变化，未出现影响公司正常经营的
其他重大不利因素。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
装饰施工 4,667,356,715.15 3,873,577,883.59 17.01% 18.14% 14.47% 2.66%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
自2019年1月1日采用财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号）相关规定；自2019
年1月1日采用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号——金融资
产转移》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号——套期会计》（财会〔2017〕9号）以及《企业会计准则第37号——
金融工具列报》（财会〔2017〕14号）相关规定。适用于2019年度及以后期间的财务报表。详情见第十二节相关内容。
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（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）本期增加子、孙公司的情况说明
1、公司于2019年1月30日成立中装国际控股，注册资本为10,000.00万港币。公司对中装国际控股100%控股，拥有对其
的实质控制权，中装国际控股自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
2、公司于2019年3月14日成立中装国际工程，注册资本为1,000.00万元新加坡币。公司对中装国际工程100%控股，拥有
对其的实质控制权，中装国际工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
3、2019年4月17日，本公司通过子公司中装园林收购控股孙公司中园建设，中装园林对中园建设100%控股，拥有对其
的实质控制权，中园建设自收购日起纳入公司合并财务报表范围。
4、公司于2019年5月16日成立中装智链，注册资本为3,000.00万元人民币。公司对中装智链100%控股，拥有对其的实质
控制权，中装智链自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
5、2019年6月5日，本公司通过子公司中装新能源收购运城风力发电，中装新能源对运城风力发电持股51%，拥有对其
的实质控制权，运城风力发电自收购日起纳入公司合并财务报表范围。
6、2019年7月12日，本公司收购中装科技幕墙。公司对中装科技幕墙100%控股，拥有对其的实质控制权，中装科技幕
墙自收购日起纳入公司合并财务报表范围。
7、公司于2019年7月28日成立上海中装亚拓，注册资本为10,000.00万元人民币，公司对上海中装亚拓100%控股，拥有
对其的实质控制权。上海中装亚拓自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
8、公司于2019年8月8日成立上海中装慧谷，注册资本为5,000.00万元人民币，公司对上海中装慧谷100%控股，拥有对
其的实质控制权。上海慧谷自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
9、2019年11月6日，本公司通过子公司中装新能源投资设立河南许鑫风电，注册资本100.00万元，中装新能源对河南许
鑫风电100%控股，拥有对其的实质控制权。河南许鑫风电自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
10、2019年11月12日，本公司通过孙公司河南许鑫风电投资设立许昌许瑞风力，注册资本100.00万元，河南许鑫风电对
许昌许瑞风力100%控股，拥有对其的实质控制权。许昌许瑞风力自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
11、2019年11月6日，本公司通过子公司中装智链投资设立上海装连，注册资本1,000.00万元。中装智链对上海装连持股
95%，拥有对其的实质控制权，上海装连成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
12、2019年11月18日，本公司通过子中装建科投资设立深圳泛湾，注册资本1,000.00万元。中装建科对深圳泛湾持股51%，
拥有对其的实质控制权，深圳泛湾自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
（2）本期减少子公司的情况说明
公司于2019年3月13日经第三届董事会第五次会议审议通过《关于注销全资子公司南京卓佰年建筑设计有限公司的议
案》，同意注销南京卓佰年建筑设计有限公司，并授权南京卓佰年建筑设计有限公司经营管理层负责办理清算、注销事宜，
截至2019年11月29日，南京卓佰年建筑设计有限公司已经完成了清算并办理完成了工商、税务注销。
深圳市中装建设集团股份有限公司
董事长：
二〇二〇年四月二十七日
6
