深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深圳市中装建设集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人曾凡伟及会计机构负责人(会计主
管人员)房新芬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 8
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 11
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 21
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 24
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 25
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 85
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 91
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 92
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 95
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备查文件目录
一、经公司法定代表人签名、公司盖章的2021年半年度报告文本原件。
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、其他有关资料。
五、备置地点：公司证券事务部。
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释义
释义项 指 释义内容
中装建设、公司、本公司、股份公司或发行
指 深圳市中装建设集团股份有限公司
人
中装有限 指 深圳市中装设计装饰工程有限公司，公司前身
实际控制人 指 庄重、庄小红和庄展诺
控股股东 指 庄小红
中装市政园林 指 深圳市中装市政园林工程有限公司，公司全资子公司
惠州中装 指 惠州市中装新材料有限公司，公司全资子公司
中装建筑科技 指 深圳市中装建筑科技有限公司，公司全资子公司
中装新能源 指 深圳市中装新能源科技有限公司，公司控股子公司
中装利丰 指 中装利丰建筑工程有限公司，公司控股子公司，已注销
中装智能 指 深圳市中装智能建筑顾问有限公司，公司控股子公司，已注销
南京卓佰年 指 南京卓佰年建筑设计有限公司，公司全资子公司，已注销
吉林中装 指 吉林省中装装饰工程有限公司，公司全资子公司，已注销
深圳市中装希奥特能源科技有限公司，中装新能源的控股子公司，已
中装希奥特 指
注销
中装光伏 指 深圳市中装光伏建筑科技有限公司，公司控股子公司，已注销
中阳能源 指 广州中阳能源管理服务有限公司，中装新能源的全资子公司
中园建设 指 深圳中园建设有限公司，中装市政园林的全资子公司
深圳泛湾 指 深圳泛湾建筑科技有限公司，中装建筑科技的控股子公司
运城风力 指 运城市中天翱翔风力发电有限公司，中装新能源的控股的子公司
闻喜风力发电 指 闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城风力的全资子公司
河南许鑫风电 指 河南许鑫风电有限公司，中装新能源的全资子公司
许昌许瑞风力 指 许昌许瑞风力发电有限公司，河南许鑫风电的全资子公司
中装科技幕墙 指 深圳市中装科技幕墙工程有限公司，公司全资子公司
中装智链供应链 指 深圳市中装智链供应链有限公司，公司全资子公司
上海装连 指 上海装连科技有限公司，中装智链供应链的控股子公司
上海中装亚拓 指 上海中装亚拓建筑科技有限公司，公司全资子公司
上海中装慧谷 指 上海中装慧谷国际贸易有限公司，公司全资子公司
中装国际控股 指 中装国际控股有限公司，公司全资子公司
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中装国际工程（新加坡） 指 中装国际工程管理有限公司，公司全资子公司
中装国际工程管理（柬埔寨）有限公司，中装国际工程（新加坡）的
中装国际工程（柬埔寨） 指
全资子公司
海南中装 指 海南中装建设产业发展有限公司，中装建筑科技的全资子公司
中装纳米材料 指 深圳市中装纳米材料科技有限公司，公司控股子公司
中装智链科技 指 深圳市中装智链科技有限公司，公司控股子公司
中装智链本聪 指 中装智链本聪（成都）科技有限公司，中装智链科技的控股子公司
中装云科技 指 深圳市中装云科技有限公司，公司全资子公司
顺德宽原 指 广东顺德宽原电子科技有限公司，中装云科技的控股子公司
中装建工 指 深圳市中装建工有限责任公司，公司控股子公司
四川中装 指 四川中装成渝建筑科技有限公司，中装建筑科技的全资子公司
嘉泽特投资 指 深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全资子公司
科苑绿化 指 深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽特投资的控股子公司
深科元环境 指 深圳市深科元环境工程有限公司，嘉泽特投资的控股子公司
上海预录 指 上海预录物业服务有限公司，深科元环境的全资子公司
科技园物业 指 深圳市科技园物业集团有限公司，嘉泽特投资的控股子公司
武汉深科元 指 武汉市深科元物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司
惠州市深科园 指 惠州市深科园物业管理有限公司，科技园物业的控股子公司
新疆深科园 指 新疆新能深科园物业服务有限公司，科技园物业的控股子公司
江门市深科园 指 江门市深科园物业管理有限公司，科技园物业的控股子公司
上海深科园 指 上海深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司
合肥深科 指 合肥深科物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司，已注销
长春深科 指 长春深科物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司
昆明深科园 指 昆明深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司
昆明酒店管理 指 昆明深科园酒店管理有限公司，科技园物业的全资子公司
地产策划 指 深圳市深科元产业地产策划有限公司，科技园物业的全资子公司
无锡深科园 指 无锡深科园物业管理服务有限公司，科技园物业的控股子公司
深科机电 指 深圳市深科机电工程有限公司，科技园物业的全资子公司
贵阳深科园 指 贵阳市深科园物业管理有限公司，科技园物业的全资子公司
陕西深科 指 陕西深科产业园运营管理有限公司，科技园物业的控股子公司
深中科技园 指 深中科技园（中山）有限公司，科技园物业的控股子公司
海口深科园 指 海口深科园物业服务有限公司，科技园物业的全资子公司
九江深科 指 九江深科物业管理有限责任公司，科技园物业的全资子公司
赛格物业 指 深圳市赛格物业管理有限公司，公司参股公司
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南亿科技 指 深圳南亿科技股份有限公司，公司参股公司
周和庄置业 指 深圳周和庄置业有限公司，公司参股公司
上海玳鸽 指 上海玳鸽信息技术有限公司，公司参股公司
呼伦贝尔建联 指 呼伦贝尔建联教育基础设施投资建设有限公司，公司参股公司
律师、华商律师 指 广东华商律师事务所
《公司章程》 指 《深圳市中装建设集团股份有限公司章程》
股东大会、董事会、监事会 指 深圳市中装建设集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中装建设 股票代码 002822
变更后的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中装建设集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中装建设
公司的外文名称（如有） Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co. ,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Zhongzhuang Construction
公司的法定代表人 庄展诺
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 庄粱 陈琳
深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆世纪
联系地址
广场四-五层 广场四-五层
电话 0755-83598225 0755-83598225
传真 0755-83567197 0755-83567197
电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com zhengquan@zhongzhuang.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,566,284,417.28 1,991,424,665.65 28.87%
归属于上市公司股东的净利润（元） 104,116,519.39 96,723,019.84 7.64%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
105,881,676.05 94,557,018.97 11.98%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -250,415,243.21 -386,297,918.65 35.18%
基本每股收益（元/股） 0.14 0.14 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.14 0.14 0.00%
加权平均净资产收益率 3.02% 3.27% -0.25%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 8,239,927,437.15 7,302,375,657.32 12.84%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,644,100,172.51 3,345,786,120.30 8.92%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -32,836.63
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
8,574,701.55
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,778,573.22
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,873,434.29
减：所得税影响额 4,892.63
少数股东权益影响额（税后） 1,207,267.88
合计 -1,765,156.66 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号——上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
（一）报告期内，公司的主营业务及其变化情况
公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园
林、新能源、物业管理、IDC等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文
教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐
步在新能源、IDC等业务进行拓展。
公司一直致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。2020年12月中央经济工作会议将“做好碳达峰、碳中和工作”
列为2021年的重点任务之一，未来清洁能源将是化石能源的重要替代品。在碳中和的大背景下，公司已于2011年起就开展光
伏新能源业务，并于2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进
光伏建筑一体化（BIPV）发电业务、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。
在新基建领域，2020年公司取得广东顺德宽原电子科技有限公司60%股权，从而布局IDC新基建领域，目前该项目处于
建设阶段；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链
技术解决行业现金流痛点，并助力上游供应商通过平台获得银行融资。
未来，公司围绕建设服务积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC等业务，形成延展创新新兴
业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。
（二）行业发展概况
1、行业主要特点
根据我国《国民经济行业分类与代码》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰行业，是我国国民经济发展的重要组成
部分。根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木建
筑业、设备安装业等一次性完成工程业务不同，每一建筑物在其完成后的使用的周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，
建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应和市场需求的可持续性的特点。
2、行业发展现状
建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，国内稳中向好的宏观经济形式为建筑行业的发展提供了坚实的基
础。根据新思界产业研究中心发布的《2020-2024年中国建筑装饰行业投资潜力及发展前景研究报告》显示，受益于我国经
济水平、城镇化水平不断提高，以及在政府的支持下，我国医疗建筑、养老建筑、教育机构等公共建筑数量的增长，国内建
筑装饰行业保持稳定发展，市场规模维持8%的速率增长，预计到2023年达到6.5万亿元。
过去几十年随着我国城镇化程度的不断提高，积累了大量的建筑物和基础设施。由于建筑物自身的更新换代需求，建筑
物存量市场具有巨大潜力。自2019年以来，国家提出要加快推进城镇老旧小区改造，全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上
亿人，蕴含着万亿级别的市场。国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市
规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧
小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。随着新型城镇化建设、老旧
小区改造和“一带一路”的深入推进，各地区加快推进了住宅装修，国民生活质量与水平提高带来的消费升级，以及生活、交
通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动能。
3、行业竞争格局
截至2019年底，全行业企业数量约11万家，连续多年下滑。其中，行业有资质的企业数量约为10万家，比2018年减少了
0.5万家，下降5%，是行业内首次出现有资质企业由于经营性原因退市造成了下降。当前，行业内有资质的企业占企业总数
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的90%，比2018年提高了6个百分点，反映出行业市场管理的力度加大和竞争激烈。在行业资金偏紧的背景下，龙头企业增
速普遍快于行业，行业集中度提升。目前竞争结构越来越有利于行业头部公司，许多小装饰公司可能会被迫退出市场，“强
者恒强”趋势明显。
4、公司所处行业地位
根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名2016-2018年位列第八、2019年位
列第七；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳行业领袖企业100强、“2019
年度深圳市民营领军骨干企业”、深圳质量百强企业等荣誉；连续十九年获评“广东省守合同重信用企业”，连续十二年获评“广
东省诚信示范企业”。
（三）公司经营模式
1、业务承接
公司施工、设计项目的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和主动承揽模式两种方式。
（1）招投标模式。对于《中华人民共和国招标投标法》规定的必须进行招投标的项目（公开招标、邀请招标）和甲方
（业主）要求进行招投标的项目，公司组织有关人员进行投标。具体流程为：业务拓展部结合公司战略方向收集市场招标信
息，在拟投标项目立项申请通过内部评审后，由公司组织投标员、标书制作员、预算员等根据招标文件、施工图纸等要求进
行标书制作，参与工程竞标。工程中标后由工程管理部负责组建项目团队，进行项目实施。
（2）主动承揽模式。对于不属于《中华人民共和国招标投标法》规定的必须进行招投标且甲方（业主）不要求招投标
的部分项目，由公司业务员开辟各类业务渠道并进行业务联系。甲方（业主）出于对公司品牌、实力及施工能力的认可，在
经过商务谈判后，与公司签订合同。公司组织项目团队进行项目实施。
2、材料供应
（1）主要材料
公司对外采购的主要材料包括石材、板材、金属和玻璃等建筑装饰材料。根据各个项目情况的不同，公司主要材料的采
购模式可分为以下三种：
①公司自主采购模式：项目开工前，项目组根据与工程委托方签订的合同、工期等确定材料使用计划，经成本控制部审
批后由采购部负责采购。采购部按照优质优价原则，通过询价、比价、议价后从材料供应商信息库中挑选供应商进行采购，
并由供应商将材料直接发往项目施工现场，项目材料员对入库材料进行验收。
②甲指乙供采购模式（甲指）：公司按照甲方（业主）指定品牌、供应商进行材料采购，甲方（业主）按照材料的采购
金额并支付一定的管理费用后计入合同总价。
③甲供材料采购模式（甲供）：材料由甲方（业主）自行采购，公司负责施工。
相比于“甲指”和“甲供”，在自主采购模式下，公司可以较为灵活的选择具有议价优势的供应商，还可以根据项目情况和
价格波动情况进行采购规模的调节，有利于降低公司的采购成本。
（2）零星材料
公司项目施工所需的零星材料主要包括铁钉、锯片、胶刷等木工类材料，砖、水泥、沙子等瓦工类材料，美纹织带、无
纺布、嵌缝带等油工类材料和焊条、胶布、螺丝等水电工类材料。
零星材料采购金额较小，一般需在项目当地采购，故由公司采购部授权分公司或项目组进行采购。分公司或项目组在通
过询价、比价、议价后确定采购价格和数量，报成本控制部、采购部审批后进行采购。
3、项目施工
公司采用项目经理负责制的精细化施工管理模式。项目合同签订后，工程管理部综合考量项目性质、各个项目经理资质
等方面因素，选拔合适的项目经理，项目经理再根据合同及项目情况组建项目团队，团队成员包括技术员、安全员、质检员、
资料员、预算员、采购员等。具体施工过程中，公司与具有资质的劳务分包公司签订《劳务分包协议》，由劳务分包公司按
照项目要求派出施工人员。劳务分包公司派出施工人员在公司项目团队主要人员的组织管理下进行施工，确保项目顺利进行。
4、项目管理
（1）成本管理
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公司制定了一整套严格的成本控制管理制度，通过事前成本计划、事中成本控制和事后成本考核等一系列措施，对项目
成本实施有效的控制。
项目实施前，公司成本控制部根据合同预算等资料对工程成本进行详细测算，据此制定项目成本计划，并与项目经理签
订责任书，将成本控制纳入项目经理的综合考核指标；项目实施过程中，每笔费用支出均需通过公司严格的审批流程，项目
经理负责现场工作的成本控制，同时，公司不定期指派专人到现场检查，发现违反管理制度的浪费行为立即进行整改；项目
竣工验收合格后，成本控制部会对该项目的成本控制成果进行综合评价，作为一项指标纳入相关人员的绩效考核。
（2）质量管理
公司实行施工、检验、监管“现场三同时”的质量管理制度，在严格把好材料质量关的前提下，按照施工规范要求层层落
实，保证每道工序的施工质量符合验收标准。公司严格执行工程质量“三检”制度，对每个分项、分部工程施工质量进行自检、
互检和专检，并实行“质量一票否决”制，上道工序质量不达标决不进行下道工序的施工。到项目施工的关键环节，公司领导、
技术负责人、质量检查员以及相关职能部门到现场进行检查和技术督导，保证项目施工质量符合国家规范要求。
（3）进度管理
公司制定了严格的工程进度管理制度，通过计划、检查、跟踪和调整等多个层面的管控，提升项目组按期完成工程施工
的可能性。
项目实施前，项目组根据施工承包合同、招标文件、施工图纸及有关资料拟定施工总进度计划及阶段性进度控制计划，
报监理单位、建设单位审批，并抄送工程管理部、采购部；工程管理部及采购部每月到项目现场检查，跟踪施工进度计划执
行情况，并将其纳入项目经理和项目组成员的综合考核指标。针对项目实施过程中因各种原因导致的施工进度计划变更，项
目组将根据现场实际情况，提交整改的具体措施并报监理及甲方（业主）批准，再由工程管理部和采购部及时调整工程控制
计划。
（4）安全管理
公司坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，建立了以项目经理为负责人的安全保证体系，并制定了一系列的安
全控制管理制度实施细则，以实现安全生产和文明生产。公司建立了持证上岗制度，配备了足够的安全管理人员，并将其进
行定期或不定期的安全生产培训；项目经理作为工程安全管理工作的第一责任人，对项目现场的施工安全负主要责任，公司
对各级负责人、各职能部门及各类施工人员在管理和施工过程中承担的责任作出明确规定，并建立了相应的考核、奖惩制度；
同时，公司建立健全了安全事故汇报制度和应急救援制度，对安全隐患做到及时发现、及时处理，防止安全事故扩大和恶化。
（5）合同管理
公司制定了完善的合同管理制度，对合同签订、履行、变更、解除等各个环节加以严格规范。通过建立严格的合同评审
制度和规范的合同审批流程，防范合同的法律风险；通过加强合同执行管理、跟踪合同履行情况，确保工期、质量、收款和
结算等条款的有效执行，保证成本、质量、进度等各项控制目标的实现。
针对项目施工过程中发生的变更、签证事项，公司制定了相应的管理制度并明确了有关人员的职责：项目经理组织项目
组对变更内容进行分析研究，确定变更实施方案；造价员负责对变更内容进行成本核算；技术负责人从技术、质量等方面审
核变更内容的可行性，并与施工员一起负责变更内容的现场实施；施工员负责联系建设单位（监理单位）对已完成的工程变
更内容进行验收确认，并负责办理施工现场签证手续。
（6）信息管理
公司为每个项目配备专门的资料员，负责收集、整理、归档和保管项目相关的合同、公文、档案和工程资料等文件，实
现项目成本控制信息、质量控制信息、进度控制信息、安全控制信息和合同管理信息的归集和共享。信息管理不仅为公司确
定工程形象进度、申请工程付款、变更合同签证、开展项目决算等活动提供依据和证明，同时也为项目的管理层提供决策依
据，提高管理决策的效率和客观性，节约项目管理成本。
5、竣工验收
对于已按照设计文件规定的内容建成、符合验收标准的工程项目，公司将依据施工图、设计变更单、工程联系单等资料
组织竣工预验收。工程管理部负责制定工程项目质量施工与验收标准，监督及参与工程验收全过程，组织工程质量的内部评
定，并负责竣工工程资料的收集整理。所有竣工验收的项目在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编制竣
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工决算，分析预算执行情况，考核投资效果，报上级审查。
二、核心竞争力分析
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第6号——上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
（一）品牌优势
公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优
良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项300多项，公司
在行业内的知名度和影响力不断提升。
（二）项目管理能力优势
公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、安
全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。公
司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工安
全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行业
信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。
（三）信息化和数字化优势
公司DRP信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准
化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管控动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过程管理、
数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视管理，在流程
上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业务、工程管控信息化、
高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。
（四）人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行
力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行了
深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长庄重先生、常务
副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。
（五）建筑装饰业务与物业管理协同发展优势
公司于2017年参股赛格物业，持有其25%股权；2020年9月收购嘉泽特投资100%股权（间接持有科技园物业51.63%股权）。
在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，
一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方
面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两
块业务的协同发展优势明显。
（六）技术研发优势
公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并把
研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系，并通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式
生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方式，在建筑装配式领域取得一系列突破。
三、主营业务分析
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
14
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系子公司嘉泽特纳
营业收入 2,566,284,417.28 1,991,424,665.65 28.87% 入合并加大市场拓展力
度所致
营业成本 2,123,363,821.54 1,642,280,948.30 29.29% 无重大变化
主要系子公司嘉泽特纳
销售费用 23,034,770.31 15,199,068.39 51.55% 入合并加大市场拓展力
度所致
主要系子公司嘉泽特纳
管理费用 106,666,150.51 72,885,908.95 46.35% 入合并及股份支付增加
所致
财务费用 40,657,142.70 41,448,410.11 -1.91% 无重大变化
主要系利润总额增加所
所得税费用 28,707,411.65 21,946,330.32 30.81%
致
研发投入 74,766,572.57 61,357,162.71 21.85% 无重大变化
经营活动产生的现金流 主要系收到的工程款项
-250,415,243.21 -386,297,918.65 35.18%
量净额 增加所致
投资活动产生的现金流 主要系未到期的理财产
-206,539,324.33 -58,893,641.18 -250.70%
量净额 品增加所致
筹资活动产生的现金流 主要系收到可转换公司
939,224,562.53 -121,611,684.90 872.31%
量净额 债券募集资金所致
现金及现金等价物净增 主要系筹资活动现金净
482,269,994.99 -566,803,211.14 185.09%
加额 流入增加所致
主要系本期将合同资产
信用减值损失 14,068,493.98 34,963,293.81 -59.76% 产生的损失在资产减值
损失核算所致
主要系收到的诉讼赔偿
营业外收入 1,031,034.97 6,463.16 15,852.49%
增加所致
主要系预计的诉讼损失
营业外支出 11,904,469.26 8,827,701.03 34.85%
及捐赠增加所致
主要系本期收到的政府
其他收益 8,574,701.55 5,018,179.77 70.87%
补助增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
15
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,566,284,417.28 100% 1,991,424,665.65 100% 28.87%
分行业
建筑装饰业 2,389,799,835.66 93.12% 1,991,424,665.65 100.00% 20.00%
物业管理及服务 176,484,581.62 6.88% 100.00%
分产品
装饰施工 2,240,984,564.47 87.32% 1,897,107,616.26 95.26% 18.13%
装饰设计 51,309,077.00 2.00% 52,194,970.57 2.62% -1.70%
园林市政 94,219,483.52 3.67% 42,122,078.82 2.12% 123.68%
物业管理及服务 176,484,581.62 6.88% 100.00%
其他业务收入 3,286,710.67 0.13% 100.00%
分地区
华南 1,383,017,106.70 53.89% 908,003,049.61 45.60% 52.31%
华东 466,029,852.62 18.16% 412,330,835.62 20.71% 13.02%
西南 234,826,469.71 9.15% 217,564,463.57 10.93% 7.93%
华北 149,441,054.80 5.82% 148,647,821.72 7.46% 0.53%
西北 138,214,144.10 5.39% 89,507,190.38 4.49% 54.42%
华中 129,160,969.20 5.03% 146,127,090.49 7.34% -11.61%
东北 65,594,820.15 2.56% 69,244,214.26 3.48% -5.27%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑装饰业 2,389,799,835.66 1,989,503,129.70 16.75% 20.00% 21.14% -0.78%
物业管理及服务 176,484,581.62 133,860,691.84 24.15% 100.00% 100.00% 24.15%
分产品
装饰施工 2,240,984,564.47 1,876,123,258.65 16.28% 18.13% 19.31% -0.83%
物业管理及服务 176,484,581.62 133,860,691.84 24.15% 100.00% 100.00% 24.15%
分地区
华南 1,383,017,106.70 1,144,299,956.84 17.26% 52.31% 53.84% -0.82%
华东 466,029,852.62 384,879,284.17 17.41% 13.02% 13.14% -0.09%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
四、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
投资收益 6,515,483.04 4.54% 主要是投资理财收益 具有可持续性
营业外收入 1,031,034.97 0.72% 主要是收到的诉讼赔偿 不具有可持续性
主要是预计的诉讼损失及
营业外支出 11,904,469.26 8.30% 不具有可持续性
捐赠
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
1,735,790,820. 1,287,590,245. 主要系收到可转换公司债券募集资
货币资金 21.07% 17.63% 3.44%
48 62 金所致
2,381,292,025. 2,584,765,091.
应收账款 28.90% 35.40% -6.50% 本期无重大变化
52 75
2,072,965,442. 1,897,818,386.
合同资产 25.16% 25.99% -0.83% 本期无重大变化
45 56
501,835,067.0 主要系为锁定材料价格，储备的材料
存货 6.09% 288,835,318.36 3.96% 2.13%
9 增加所致
长期股权投资 86,699,888.28 1.05% 82,004,006.22 1.12% -0.07% 本期无重大变化
344,488,043.8
固定资产 4.18% 354,623,190.16 4.86% -0.68% 本期无重大变化
9
在建工程 95,384,411.07 1.16% 39,118,002.10 0.54% 0.62% 本期无重大变化
使用权资产 13,026,812.73 0.16% 0.00% 0.16% 本期执行新租赁准则，新增科目
1,400,222,845. 1,440,732,571.
短期借款 16.99% 19.73% -2.74% 本期无重大变化
23 37
336,576,613.8
合同负债 4.08% 231,564,342.47 3.17% 0.91% 本期无重大变化
8
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
租赁负债 13,560,176.38 0.16% 0.00% 0.16% 本期执行新租赁准则，新增科目
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
10,815,040.00 239,400,000.00 -95.48%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投资 负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 收益 资盈亏 诉
称 的进 有） 有）
展情
况
深圳市
软件和
中装智
信息技 1,000,0 自筹资 有限责 已完 -1,442,1
链科技 增资 85.00% 刘硕嘉 长期 否
术服务 00.00 金 任公司 成 38.48
有限公
业
司
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
深圳中 中核华
建筑材
核工程 9,815,0 自筹资 泰建设 有限责 已收 -1,125,4
料和结 收购 80.00% 长期 否
检测有 40.00 金 有限公 任公司 购 46.74
构检测
限公司 司
10,815, -2,567,5
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
040.00 85.22
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济波动及房地产行业调控的政策风险
建筑装饰行业的发展与国民经济的景气度有很强的关联性，近年来受益于宏观经济的持续增长以及固定资产投资规模的
持续扩大，建筑装饰业增速较快。若未来发生宏观经济增速放缓或国家宏观政策发生重大不利变化，可能会导致固定资产投
资规模的放缓，部分建筑工程项目延期或者暂停建设，导致建筑装饰项目的减少或者停工，甚至出现项目款回款不及时或者
坏账的可能，从而影响公司的业绩。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积
极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速
资金回笼，以积极适应新政策的需求。
（二）行业竞争风险
建筑装饰企业具有“大行业，小企业”的特征，行业准入门槛低，年产值超4万亿，数量较多，行业集中度仍相对较低。
根据中国建筑装饰协会发布的《中国建筑装饰蓝皮书》统计，尽管中国建筑装饰市场的市场规模不断扩大，整个市场的企业
数量却表现出稳定的减少趋势，从2011年的14.5万家减少到2018年的12.5万家，由于行业市场竞争激烈，激烈的竞争可能会
对公司的发展带来一定的影响。
（三）应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。公司高
度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，进一步加大应收账款、质保金
的催收力度。同时，公司将进一步健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的
管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
（四）原材料涨价及人工成本上升带来的经营风险
报告期内，建筑装饰业原材料价格及人工成本上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营
业务成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，
不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相
关因素带来的经营风险。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2021 年第一次临时
2021 年第一次临时
临时股东大会 35.43% 2021 年 01 月 11 日 2021 年 01 月 12 日 股东大会决议 公告
股东大会
编号：2021-007
2020 年度股东大会
2020 年度股东大会 年度股东大会 34.65% 2021 年 05 月 28 日 2021 年 05 月 29 日 决议 公告编号：
2021-069
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2021 年 05 月 28
肖幼美 独立董事 被选举 董事会换届选举
日
2021 年 05 月 28
赵海荣 监事会主席 被选举 监事会换届选举
日
2021 年 05 月 28
张文英 监事 被选举 监事会换届选举
日
副总裁、董事会 2021 年 05 月 28
庄粱 被选举 新一届董事会聘任
秘书 日
2021 年 05 月 28
高刚 独立董事 任期满离任 董事会任期届满离任
日
2021 年 05 月 28
佛秀丽 监事会主席 任期满离任 监事会任期届满离任
日
2021 年 05 月 28
张水霞 监事 任期满离任 监事会任期届满离任
日
副总裁、董事会 2021 年 05 月 28
于桂添 任期满离任 任期届满离任
秘书 日
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021 年 05 月 28
杨战 副总裁 任期满离任 任期届满离任
日
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
一、2019年股权激励计划实施情况：
2019年8月1日，公司第三届董事会第九次会议审议通过了《关于审议<深圳市中装建设集团股份有限公司2019年限制性
股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对本次股权激励计划发表了独立意见，广东华商律师
事务所出具了法律意见书，东兴证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
2019年8月1日，公司第三届监事会第九次会议审议通过了《关于审议<深圳市中装建设集团股份有限公司2019年限制性
股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划的激励对象名单进行了审核，认为激励对象
名单符合《深圳市中装建设集团股份有限公司2019年限制性股票激励计划（草案）》规定的激励对象范围，其作为公司股权
激励计划激励对象的主体资格合法、有效。
2019年8月19日，公司2019年第二次临时股东大会审议通过了《关于审议<深圳市中装建设集团股份有限公司2019年限
制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，同时授权公司董事会确认激励对象的资格和条件、激励对象名
单及其授予数量并确定标的股票的授予价格及授予日等相关事项。
2019年9月6日，公司第三届董事会第十一次会议审议通过了《关于调整公司2019年限制性股票激励对象授予名单的议
案》、《关于向公司激励对象授予限制性股票的议案》等相关议案，原激励对象庄俊兴因个人原因离职失去本次股权激励计
划的资格，彭伟因个人原因自愿放弃参与公司本次激励计划的资格并放弃获授相应的限制性股票，调整完成后，本次激励计
划的激励对象人数由59人调整为57人。拟授予的限制性股票数量仍为600万股，上述两人的限制性股票由名单中的其他激励
对象予以认购，授予价格为3.7元/股，公司独立董事对上述调整事项发表了独立意见，广东华商律师事务所出具了法律意见
书，东兴证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
2019年9月6日，公司第三届监事会第十一次会议审议通过了《关于调整公司2019年限制性股票激励对象授予名单的议
案》、《关于向公司激励对象授予限制性股票的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划调整后的激励对象名单进行了审
核，同时向符合授予条件的57名激励对象授予600万股限制性股票，授予价格为3.7元/股，公司监事会对2019年限制性股票激
励计划激励对象名单（授予）发表了专项核查意见。
2019年9月20日，本次授予的限制性股票在深圳证券交易所上市。
2020年4月27日，公司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本激励计
划激励对象中有6人因个人原因离职，不再具备激励资格，公司拟对上述原因涉及的限制性股票予以回购注销处理。2020年7
月7日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销。
2020年9月3日，公司第三届董事会第二十四次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本激励计
划激励对象中有1人因个人原因离职，不再具备激励资格；16名激励对象因2019年度考核结果为“C”和“D”，按照《2019年限
制性股票激励计划实施考核管理办法》，上述16人有部分比例的限制性股票在2020年无法解锁。公司拟对上述原因涉及的尚
未解锁的限制性股票予以回购注销处理。2020年11月24日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成回购注销。
2021年6月16日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本激励计划
22
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
激励对象杨战、李强、蔡则宝、陈九天、解金平、于桂添等6人因个人原因离职，不再具备激励资格。公司拟对上述原因涉
及的尚未解锁的限制性股票予以回购注销处理。公司决定对其获授予但尚未解锁的497,000股限制性股票进行回购注销。
二、2020年股权激励计划实施情况：
2020年12月23日，公司第三届董事会第二十九次会议审议通过了《关于<深圳市中装建设集团股份有限公司2020年限
制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对本次股权激励计划发表了独立意见，广东华商
律师事务所出具了法律意见书，上海信公轶禾企业管理咨询有限公司出具了独立财务顾问报告。
2020年12月23日，公司第三届监事会第二十六次会议审议通过了《关于<深圳市中装建设集团股份有限公司2020年限
制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划的激励对象名单进行了审核，认为激励
对象名单符合《上市公司股权激励管理办法》等文件规定的激励对象条件，符合本次激励计划规定的激励对象条件。
2020年12月25日至2021年1月6日，公司对本激励计划拟激励对象的姓名和职务在公司内部进行了公示。在公示期内，
公司监事会未收到任何对本次拟激励对象名单的异议，无反馈记录。
2021年1月7日，公司披露了《关于公司2020年限制性股票激励计划激励对象名单的审核意见及公示情况说明》。
2021年1月11日，公司2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于<深圳市中装建设集团股份有限公司2020年限制性
股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案，同时授权公司董事会办理股权激励相关事宜。
2021年1月12日，公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露《关于2020年限制性股票激励计划内幕信息知情人买
卖公司股票情况的自查报告》。
2021年1月26日，公司第三届董事会第三十次会议审议通过了《关于调整公司2020年限制性股票激励对象授予名单的
议案》等相关议案，调整后本次激励计划授予的限制性股票激励对象由131名变为113名，股票数量仍为728.84万股，公司独
立董事亦对上述调整数事项发表了独立意见。广东华商律师事务所出具了法律意见书，上海信公轶禾企业管理咨询有限公司
出具了独立财务顾问报告。
2021年1月27日，公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露《关于调整公司2020年限制性股票激励对象授予名单
的公告》和《关于向公司激励对象授予限制性股票的公告》。
2021年1月26日，公司第三届监事会第二十七次会议审议通过了《关于调整公司2020年限制性股票激励对象授予名单
的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划调整后的激励对象名单进行了审核。
2021年1月27日，公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露《2020年限制性股票激励计划激励对象名单（授予）》。
2021年2月4日，公司2020年股权激励计划限制性股票授予完成并在深圳证券交易所上市。
2021年6月16日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本激励计
划激励对象于桂添、谢运强等2人因个人原因离职，不再具备激励资格。公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的限制性股票予
以回购注销处理。公司决定对其获授予但尚未解锁的460,000股限制性股票进行回购注销。
23
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
（一）投资人权益保护
公司根据《公司法》与其他有关法律法规，建立了以《公司章程》为基础的较为完善的公司治理结构。报告期内，公司
不断深化改良内部控制制度，完善符合现代企业管理要求的管理结构。公司设有股东大会、董事会、监事会、经理层与职能
部门，董事会下，设立了审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，各委员会按规定履行职责，保障公司
运转；在董事会、监事会、股东大会方面，公司制定了召集、召开和议事相关制度，确保披露信息的真实、准确、完整与及
时。
此外，公司设立了投资者关系部，以加强投资者关系管理，同时通过互动易平台、电话咨询、电子邮件、沟通交流会、
业绩说明会等多种方式增加与投资者的沟通渠道，保护投资者的知情权。公司具备完善的利润分配程序，历年来分红情况符
合《公司章程》规定，妥善保证了投资者的利益。
（二）职工权益保护
公司坚持以人为本的战略重点。根据《劳动法》等相关法律规定，公司建立了完善的人力制度。员工享有公司缴纳的完
备的社会保险，拥有国家规定的各项合法权益；在监事会方面，公司依据相关规定选举了职工代表监事，以保障员工参与公
司治理的权利；绩效考核与培训方面，信息公开、竞争公平，选人用人与奖励制度完善。
（三）供应商与客户权益保护
公司遵循“诚信、互利、平等”的原则，重视与每一位供应商、客户的关系。与供应商、客户建立可靠的互赢关系，保持
稳定的合作伙伴关系，尊重并保护供应商与客户的合法权益。报告期内，公司与供应商、客户的合同履约情况优良，合作各
方的权益都得到了保障。
（四）公益事业
公司重视社会公益事业，积极承担企业社会责任。2021年1月，公司向揭西县慈善总会捐款数百万，支持了当地产业建
设与人员扶持；3月，向厦门大学捐赠数百万，支持国家高等教育发展。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用
收购报告书或权益变动报告书中所
不适用
作承诺
1、本公司已
向参与本次
交易的相关
中介机构充
分披露了本
次交易所需
的全部信息，
并承诺在本
次交易期间
及时向相关
中介机构提
供相关信息，
保证所提供
关于提供材 的信息真实、
料真实性、准 准确、完整，
2020 年 02 月
资产重组时所作承诺 公司 确性、完整性 不存在虚假 长期 正常履行中
12 日
的声明和承 记载、误导性
诺 陈述或者重
大遗漏；2、
本公司保证
所提供的资
料均为真实、
准确、完整的
原始书面材
料或副本资
料，副本资料
或复印件与
其原始资料
或原件一致；
所有文件的
签名、印章均
25
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
是真实的，该
等文件的签
署人已经合
法授权并有
效签署该文
件，不存在任
何虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏；3、保证
为本次交易
所出具的说
明及确认均
为真实、准确
和完整的，不
存在任何虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏；保
证已履行了
法定的披露
和报告义务，
不存在应当
披露而未披
露的合同、协
议、安排或其
他事项；4、
在参与本次
交易期间，本
公司将依照
法律、法规、
规章、中国证
券监督管理
委员会和深
圳证券交易
所的有关规
定，及时披露
本次交易的
有关信息，并
保证该等信
息的真实、准
确、完整，保
证该等信息
不存在虚假
26
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
记载、误导性
陈述或重大
遗漏；5、本
公司保证有
权签署本承
诺函，且本承
诺函一经签
署，即对本公
司构成有效
的、合法的、
具有约束力
的承诺，并承
担相应的法
律责任。
1、本人已向
参与本次交
易的相关中
介机构充分
披露了本次
交易所需的
全部信息，并
承诺在本次
交易期间及
时向相关中
介机构提供
相关信息。本
人保证所提
关于提供材
供信息的真
料真实性、准
实性、准确性 2020 年 02 月
实际控制人 确性、完整性 长期 正常履行中
和完整性，不 12 日
的声明和承
存在虚假记
诺
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，文件上
所有签字与
印章均为真
实，复印件均
与原件一致。
如因本人提
供的信息存
在虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，给投资者
27
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
造成损失的，
本人将依法
承担相应的
法律责任；2、
如本次交易
因涉嫌所提
供或披露的
信息存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立
案侦查或者
被中国证监
会立案调查
的，在案件调
查结论明确
之前，本人将
暂停转让本
人在上市公
司拥有权益
的股份，并于
收到立案稽
查通知的两
个交易日内
将暂停转让
的书面申请
和股票账户
提交上市公
司董事会，由
董事会代为
向证券交易
所和登记结
算公司申请
锁定；未在两
个交易日内
提交锁定申
请的，授权董
事会核实后
直接向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
28
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
户信息并申
请锁定；董事
会未向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
户信息的，授
权证券交易
所和登记结
算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在
虚假记载、误
导性陈述或
重大遗漏并
给投资者带
来损失的，本
人承诺锁定
股份自愿用
于相关投资
者赔偿安排。
1、本人已向
参与本次交
易的相关中
介机构充分
披露了本次
交易所需的
全部信息，并
承诺在本次
关于提供材 交易期间及
公司董事、监 料真实性、准 时向相关中
2020 年 02 月
事及高级管 确性、完整性 介机构提供 长期 正常履行中
12 日
理人员 的声明和承 相关信息。本
诺 人保证所提
供信息的真
实性、准确性
和完整性，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，文件上
所有签字与
29
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
印章均为真
实，复印件均
与原件一致。
如因本人提
供的信息存
在虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法
承担相应的
法律责任；2、
如本次交易
因涉嫌所提
供或披露的
信息存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立
案侦查或者
被中国证监
会立案调查
的，在案件调
查结论明确
之前，本人将
暂停转让本
人在上市公
司拥有权益
的股份，并于
收到立案稽
查通知的两
个交易日内
将暂停转让
的书面申请
和股票账户
提交上市公
司董事会，由
董事会代为
向证券交易
所和登记结
算公司申请
锁定；未在两
30
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
个交易日内
提交锁定申
请的，授权董
事会核实后
直接向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
户信息并申
请锁定；董事
会未向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
户信息的，授
权证券交易
所和登记结
算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在
虚假记载、误
导性陈述或
重大遗漏并
给投资者带
来损失的，本
人承诺锁定
股份自愿用
于相关投资
者赔偿安排。
1、本人已向
参与本次交
严勇、蔡史
易的相关中
锋、王莉、尹
介机构充分
建桥、陈东 关于提供材
披露了本次
成、张国清、 料真实性、准
交易所需的 2020 年 02 月
朱宜和、王光 确性、完整性 长期 正常履行中
全部信息，并 12 日
增、魏春晖、 的声明和承
承诺在本次
陈金明、陈 诺
交易期间及
文、高秀英、
时向相关中
李连明
介机构提供
相关信息。本
31
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
人保证所提
供信息的真
实性、准确性
和完整性，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，文件上
所有签字与
印章均为真
实，复印件均
与原件一致。
如因本人提
供的信息存
在虚假记载、
误导性陈述
或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法
承担相应的
法律责任；2、
如本次交易
因涉嫌所提
供或披露的
信息存在虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立
案侦查或者
被中国证监
会立案调查
的，在案件调
查结论明确
之前，本人将
暂停转让本
人在上市公
司拥有权益
的股份，并于
收到立案稽
查通知的两
个交易日内
将暂停转让
32
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的书面申请
和股票账户
提交上市公
司董事会，由
董事会代为
向证券交易
所和登记结
算公司申请
锁定；未在两
个交易日内
提交锁定申
请的，授权董
事会核实后
直接向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
户信息并申
请锁定；董事
会未向证券
交易所和登
记结算公司
报送本人身
份信息和账
户信息的，授
权证券交易
所和登记结
算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在
虚假记载、误
导性陈述或
重大遗漏并
给投资者带
来损失的，本
人承诺锁定
股份自愿用
于相关投资
者赔偿安排。
嘉泽特及其 关于提供材 1、本公司/本
2020 年 02 月
董事、监事、 料真实性、准 人已向参与 长期 正常履行中
12 日
高级管理人 确性、完整性 本次交易的
33
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
员 的声明和承 相关中介机
诺 构充分披露
了本次交易
所需的全部
信息，并承诺
在本次交易
期间及时向
相关中介机
构提供相关
信息，保证所
提供的信息
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏；
2、本公司/本
人保证所提
供的资料均
为真实、准
确、完整的原
始书面材料
或副本资料，
副本资料或
复印件与其
原始资料或
原件一致；所
有文件的签
名、印章均是
真实的，该等
文件的签署
人已经合法
授权并有效
签署该文件，
不存在任何
虚假记载、误
导性陈述或
者重大遗漏；
3、保证为本
次交易所出
具的说明及
确认均为真
实、准确和完
整的，不存在
34
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大
遗漏；保证已
履行了法定
的披露和报
告义务，不存
在应当披露
而未披露的
合同、协议、
安排或其他
事项；4、在
参与本次交
易期间，本公
司/本人将依
照法律、法
规、规章、中
国证券监督
管理委员会
和深圳证券
交易所的有
关规定，及时
配合上市公
司及相关中
介机构披露
本次交易的
有关信息，并
保证该等信
息的真实、准
确、完整，保
证该等信息
不存在虚假
记载、误导性
陈述或重大
遗漏；5、本
公司/本人保
证有权签署
本承诺函，且
本承诺函一
经签署，即对
本公司/本人
构成有效的、
合法的、具有
约束力的承
35
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
诺，并承担相
应的法律责
任。
1、截至本承
诺函签署之
日，本人最近
三年未受过
任何刑事处
罚、证券市场
相关的行政
处罚，不存在
与经济纠纷
有关的重大
民事诉讼或
仲裁的情况。
本人最近三
年不存在未
按期偿还大
额债务、未履
行承诺、被中
国证监会采
取行政监管
关于合法合 措施或受到
2020 年 02 月
实际控制人 规情况的承 证券交易所 长期 正常履行中
12 日
诺 纪律处分的
情况。本人不
存在因涉嫌
犯罪正被司
法机关立案
侦查或涉嫌
违法违规正
被中国证监
会立案调查
的情形。2、
本人不存在
泄露本次交
易的相关内
幕信息及利
用该内幕信
息进行内幕
交易的情形，
不曾因涉嫌
参与重大资
产重组相关
36
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的内幕交易
被立案调查
或者立案侦
查且尚未结
案，最近 36
个月内不曾
因参与重大
资产重组相
关的内幕交
易被中国证
监会作出行
政处罚或者
司法机关依
法追究刑事
责任，且不存
在《关于加强
与上市公司
重大资产重
组相关股票
异常交易监
管的暂行规
定》规定的不
得参与任何
上市公司重
大资产重组
的其他情形。
1、截至本承
诺函签署之
日，本公司及
本公司董事、
监事、高级管
理人员最近
三年未受过
任何刑事处
公司及董事、 关于合法合
罚、证券市场 2020 年 02 月
监事、高级管 规情况的承 长期 正常履行中
相关的行政 12 日
理人员 诺
处罚，不存在
与经济纠纷
有关的重大
民事诉讼或
仲裁的情况。
本公司及本
公司董事、监
事、高级管理
37
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
人员最近三
年不存在未
按期偿还大
额债务、未履
行承诺、被中
国证监会采
取行政监管
措施或受到
证券交易所
纪律处分的
情况。本公司
及本公司董
事、监事、高
级管理人员
不存在因涉
嫌犯罪正被
司法机关立
案侦查或涉
嫌违法违规
正被中国证
监会立案调
查的情形。本
公司及本公
司控股股东、
实际控制人、
董事、监事、
高级管理人
员最近十二
个月内未曾
受到交易所
公开谴责，且
不存在其他
重大失信行
为。2、本公
司及本公司
董事、监事、
高级管理人
员不存在泄
露本次交易
相关内幕信
息及利用该
内幕信息进
行内幕交易
的情形，不曾
38
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
因涉嫌参与
重大资产重
组相关的内
幕交易被立
案调查或者
立案侦查且
尚未结案，最
近 36 个月内
不曾因参与
重大资产重
组相关的内
幕交易被中
国证监会作
出行政处罚
或者司法机
关依法追究
刑事责任，且
不存在《关于
加强与上市
公司重大资
产重组相关
股票异常交
易监管的暂
行规定》规定
的不得参与
任何上市公
司重大资产
重组的其他
情形。
1、截至本承
诺函签署之
日，本人在最
严勇、蔡史 近五年未受
锋、王莉、尹 过任何刑事
建桥、陈东 处罚、证券市
成、张国清、 关于合法合 场相关的行
2020 年 02 月
朱宜和、王光 规情况的承 政处罚，不存 长期 正常履行中
12 日
增、魏春晖、 诺 在与经济纠
陈金明、陈 纷有关的重
文、高秀英、 大民事诉讼
李连明 或仲裁的情
况。本人最近
五年不存在
未按期偿还
39
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
大额债务、未
履行承诺、被
中国证监会
采取行政监
管措施或受
到证券交易
所纪律处分
的情况。本人
不存在因涉
嫌犯罪正被
司法机关立
案侦查或者
涉嫌违法违
规正被中国
证监会立案
调查的情形。
2、本人不存
在泄露本次
交易的相关
内幕信息及
利用该内幕
信息进行内
幕交易的情
形，不曾因涉
嫌参与重大
资产重组相
关的内幕交
易被立案调
查或者立案
侦查且尚未
结案，最近 36
个月内不曾
因参与重大
资产重组相
关的内幕交
易被中国证
监会作出行
政处罚或者
司法机关依
法追究刑事
责任，且不存
在《关于加强
与上市公司
重大资产重
40
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
组相关股票
异常交易监
管的暂行规
定》规定的不
得参与任何
上市公司重
大资产重组
的其他情形。
3、本人不存
在《上市公司
收购管理办
法》第六条规
定的不得收
购上市公司
的如下情形：
（1）负有数
额较大债务，
到期未清偿，
且处于持续
状态；（2）最
近 3 年有重大
违法行为或
者涉嫌有重
大违法行为；
（3）最近 3
年有严重的
证券市场失
信行为；（4）
法律、行政法
规规定以及
中国证监会
认定的不得
收购上市公
司的其他情
形。4、本人
能够按照《上
市公司收购
管理办法》第
五十条的规
定提供相关
文件。
嘉泽特及其 关于合法合 1、截至本承
2020 年 02 月
董事、监事、 规情况的承 诺函签署之 长期 正常履行中
12 日
高级管理人 诺 日，本公司及
41
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
员 本公司董事、
监事、高级管
理人员在最
近五年未受
过任何刑事
处罚、证券市
场相关的行
政处罚，不存
在与经济纠
纷有关的重
大民事诉讼
或仲裁的情
况。本公司及
本公司董事、
监事、高级管
理人员最近
五年不存在
未按期偿还
大额债务、未
履行承诺、被
中国证监会
采取行政监
管措施或受
到证券交易
所纪律处分
的情况。本公
司及本公司
董事、监事、
高级管理人
员不存在因
涉嫌犯罪正
被司法机关
立案侦查或
者涉嫌违法
违规正被中
国证监会立
案调查的情
形。2、本公
司及本公司
董事、监事、
高级管理人
员不存在泄
露本次交易
的相关内幕
42
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
信息及利用
该内幕信息
进行内幕交
易的情形，不
曾因涉嫌参
与重大资产
重组相关的
内幕交易被
立案调查或
者立案侦查
且尚未结案，
最近 36 个月
内不曾因参
与重大资产
重组相关的
内幕交易被
中国证监会
作出行政处
罚或者司法
机关依法追
究刑事责任，
且不存在《关
于加强与上
市公司重大
资产重组相
关股票异常
交易监管的
暂行规定》规
定的不得参
与任何上市
公司重大资
产重组的其
他情形。
1、嘉泽特系
严勇、蔡史 依法设立合
锋、王莉、尹 法存续的有
建桥、陈东 限责任公司，
成、张国清、 关于标的资 资产及业务
2020 年 02 月
朱宜和、王光 产权属清晰 完整、真实， 长期 正常履行中
12 日
增、魏春晖、 的承诺 业绩持续计
陈金明、陈 算，不存在未
文、高秀英、 披露的影响
李连明 本次交易的
实质性障碍
43
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
或瑕疵。嘉泽
特设立及历
次变更均依
法办理了登
记或备案，其
历次股权变
动不存在瑕
疵或争议。2、
本人持有的
嘉泽特股权
不存在被质
押、扣押、冻
结、司法查封
或拍卖、托
管、设定信
托、被依法限
制表决权，或
其他使股东
权利行使和/
或转让受到
限制或禁止
的情形。3、
本公司持有
的嘉泽特股
权不存在委
托持股情形，
本人基于该
等股权依法
行使股东权
利没有任何
法律障碍，该
等股权不存
在纠纷或潜
在纠纷。4、
本人如违反
上述承诺给
投资者造成
损失的，本人
将依法承担
赔偿责任。
自上市公司
关于股份减
通过本次交 2020 年 02 月
实际控制人 持计划的承 长期 正常履行中
易的首次董 12 日
诺
事会会议决
44
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
议公告日起
至本次交易
实施完毕期
间，若本人拟
减持上市公
司股份的（如
有），将严格
依照《公司
法》、《证券
法》、《上市公
司股东、董监
高减持股份
的若干规定》
（证监会公
告〔2017〕9
号）等相关法
律法规的要
求以及已作
出的减持承
诺进行减持
行为，并依法
进行相应的
信息披露。
自上市公司
通过本次交
易的首次董
事会会议决
议公告日起
至本次交易
实施完毕期
间，若本人拟
减持上市公
公司董事、监 关于股份减 司股份的（如
2020 年 02 月
事、高级管理 持计划的承 有），将严格 长期 正常履行中
12 日
人员 诺 依照《公司
法》、《证券
法》、《上市公
司股东、董监
高减持股份
的若干规定》
（证监会公
告〔2017〕9
号）等相关法
律法规的要
45
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
求以及已作
出的减持承
诺进行减持
行为，并依法
进行相应的
信息披露。
1、本人因本
次交易所认
购的上市公
司之股票，自
股份发行结
束之日起 12
个月内不进
行任何转让，
包括但不限
于通过证券
市场公开转
让或通过协
议方式的转
让，在此后按
中国证券监
严勇、蔡史
督管理委员
锋、王莉、尹
会及深圳证
建桥、陈东
券交易所的
成、张国清、
关于股份锁 有关规定执 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
定的承诺 行；2、本次 12 日
增、魏春晖、
发行股票并
陈金明、陈
上市至股份
文、高秀英、
解禁期满之
李连明
日止，本人由
于上市公司
送红股、转增
股本原因增
持的上市公
司股份，亦应
遵守上述约
定。若上述股
份锁定安排
与证券监管
机构的最新
监管意见不
相符,各方同
意根据相关
证券监管机
46
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
构的监管意
见进行相应
调整；3、本
人因本次交
易持有的上
市公司股票
自股份发行
结束之日起
12 个月后开
始解禁，解禁
期间及比例
按本人签署
的《发行股份
及支付现金
购买资产协
议》执行；4、
本人如因不
履行或不适
当履行上述
承诺因此给
上市公司及
其相关股东
造成损失的，
将依法承担
相应的赔偿
责任。
（一）资产独
立 1、保证上
市公司具有
独立完整的
资产、其资产
全部能处于
上市公司的
控制之下，并
关于保持上
为上市公司 2020 年 02 月
实际控制 市公司独立 长期 正常履行中
独立拥有和 12 日
性的承诺
运营。2、保
证上市公司
与本人及本
人控制的其
他企业之间
产权关系明
晰，上市公司
对所属资产
47
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
拥有完整的
所有权，确保
上市公司资
产的独立完
整。3、本人
及本人控制
的其他企业
在本交易前
没有、交易完
成后也不以
任何方式违
规占用上市
公司的资金、
资产。（二）
人员独立 1、
保证上市公
司的生产经
营与行政管
理（包括劳
动、人事及工
资管理等）完
全独立于本
人及本人控
制的其他企
业。2、保证
上市公司的
总经理、副总
经理、财务负
责人、董事会
秘书等高级
管理人员的
独立性，也不
在本人及本
人控制的其
他企业担任
除董事、监事
以外的其他
职务。3、保
证本人提名
出任上市公
司董事、监事
和高级管理
人员的人选
都通过合法
48
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的程序进行，
本人不干预
上市公司董
事会和股东
大会已经作
出的人事任
免决定。（三）
财务独立 1、
保证上市公
司拥有独立
的财务部门
和独立的财
务核算体系。
2、保证上市
公司具有规
范、独立的财
务会计制度
和对分公司、
子公司的财
务管理制度。
3、保证上市
公司独立在
银行开户，不
与本人及本
人控制的其
他企业共用
一个银行账
户。4、保证
上市公司能
够作出独立
的财务决策。
5、保证上市
公司的财务
人员独立，不
在本人及本
人控制的其
他企业兼职
和领取报酬。
6、保证上市
公司依法独
立纳税。（四）
机构独立 1、
保证上市公
司依法建立
49
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
健全股份公
司法人治理
结构，拥有独
立、完整的组
织机构，与本
人及本人控
制的除上市
公司以外的
其他经济实
体间不存在
机构混同的
情形；2、保
证上市公司
的股东大会、
董事会、监事
会、独立董
事、总经理等
依照法律、法
规和《公司章
程》独立行使
职权。（五）
业务独立 1、
保证上市公
司拥有独立
开展经营活
动的资产、人
员、资质和能
力，具有面向
市场独立自
主持续经营
的能力；2、
在与上市公
司进行确有
必要且无法
避免的关联
交易时，保证
按照市场化
原则和公允
价格进行公
平操作，并按
相关法律法
规、规范性文
件和《公司章
程》的规定履
50
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
行关联交易
决策程序及
信息披露义
务。本人如因
不履行或不
适当履行上
述承诺因此
给上市公司
及其相关股
东造成损失
的，应以现金
方式全额承
担该等损失
1、本次交易
完成后，本人
及本人控制
的其他企业
不会利用上
市公司股东
的身份影响
上市公司的
独立性，将继
续按照 A 股
严勇、蔡史 上市公司相
锋、王莉、尹 关法律法规
建桥、陈东 及规范性文
成、张国清、 关于保持上 件的相关要
2020 年 02 月
朱宜和、王光 市公司独立 求在资产、机 长期 正常履行中
12 日
增、魏春晖、 性的承诺 构、业务、财
陈金明、陈 务、人员等方
文、高秀英、 面与上市公
李连明 司保持独立；
2、本人如因
不履行或不
适当履行上
述承诺因此
给上市公司
及其相关股
东造成损失
的，本人将依
法承担相应
法律责任。
关于减少和 1、本次交易
实际控制人 2020 年 02 月 长期 正常履行中
规范关联交 完成后，本人
51
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
易的承诺 及本人所控 12 日
制的其他企
业将尽量避
免和减少与
上市公司及
其下属全资、
控股子公司
之间产生关
联交易事项，
对于不可避
免发生的关
联业务往来
或交易，本人
及本人实际
控制的其他
企业将在平
等、自愿的基
础上，按照公
平、公允和等
价有偿的原
则进行，交易
价格将按照
市场公认的
合理价格确
定；2、本人
将严格遵守
相关法律、行
政法规、规范
性文件及上
市公司章程
中关于关联
交易事项的
回避规定，所
涉及的关联
交易均将按
照上市公司
关联交易决
策程序进行，
并及时对关
联交易事项
进行信息披
露；3、本人
保证在持有
上市公司股
52
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
份期间，不利
用实际控制
人或股东地
位及影响谋
求上市公司
及其控制企
业在业务合
作等方面给
予本人及本
人控制的其
他企业以优
于市场第三
方的权利；不
利用股东地
位及影响谋
求将上市公
司及其控制
企业的利益
以各种方式
输送给本人
及本人控制
的其他企业，
不会通过影
响上市公司
的经营决策
来损害上市
公司及其他
股东的合法
权益；4、如
本人违反上
述承诺与上
市公司进行
交易而对上
市公司或其
股东造成损
失的，本人将
无条件赔偿
上市公司或
其股东因此
受到的相应
损失。
严勇、蔡史 关于减少和 1、本人将充
2020 年 02 月
锋、王莉、尹 规范关联交 分尊重上市 长期 正常履行中
12 日
建桥、陈东 易的承诺 公司的独立
53
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
成、张国清、 法人地位，保
朱宜和、王光 障上市公司
增、魏春晖、 独立经营、自
陈金明、陈 主决策；2、
文、高秀英、 若上市公司
李连明 在经营活动
中与本人或
本人的关联
企业发生关
联交易，本人
将促使此等
交易严格按
照国家有关
法律法规、上
市公司章程
和中国证监
会的有关规
定履行有关
程序，与上市
公司依法签
订协议，保证
按照正常的
商业条件进
行，且本人及
本人的关联
企业将不会
要求或接受
上市公司给
予比任何一
项市场公平
交易中第三
者更优惠的
条件，保证不
通过关联交
易损害上市
公司及其他
股东的合法
权益；3、本
人将杜绝一
切非法占用
上市公司的
资金、资产的
行为，在任何
情况下，未经
54
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
上市公司股
东大会审议
通过，不要求
上市公司向
本人及本人
投资或控制
的其它企业
提供任何形
式的担保；4、
本人保证在
持有上市公
司股份期间，
不利用股东
地位及影响
谋求上市公
司及其控制
企业在业务
合作等方面
给予本人及
本人控制的
其他企业以
优于市场第
三方的权利；
不利用股东
地位及影响
谋求将上市
公司及其控
制企业的利
益以各种方
式输送给本
人及本人控
制的其他企
业，不会通过
影响上市公
司的经营决
策来损害上
市公司及其
他股东的合
法权益。5、
如违反上述
承诺给上市
公司造成损
失，本人将向
上市公司作
55
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
出充分的赔
偿或补偿。
1、在本次交
易完成后，本
人及本人所
控制的其他
企业，未直接
或间接从事
任何与上市
公司及其下
属全资、控股
子公司从事
的业务构成
竞争或可能
构成竞争的
业务，也未参
与投资任何
与上市公司
及其下属全
资、控股子公
司的业务构
成竞争或可
关于避免同
实际控制人、 能构成竞争 2020 年 02 月
业竞争的承 长期 正常履行中
邓会生 的企业。2、 12 日
诺
在本次交易
完成后，在持
有上市公司
股份期间，本
人保证并将
促使本人所
控制的其他
企业，不从事
任何对上市
公司及其子
公司构成直
接或间接竞
争的生产经
营业务或活
动。3、在本
次交易完成
后，本人将对
自身及相关
企业的生产
经营活动进
56
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
行监督和约
束，如果将来
本人及本人
所控制的其
他企业的产
品或业务与
上市公司及
其下属全资、
控股子公司
的产品或业
务出现或将
出现相同或
类似的情况，
本人将采取
以下措施解
决：（1）在本
人为上市公
司关联人期
间，凡本人及
本人所控制
的其他企业
有任何商业
机会可从事、
参与或入股
任何可能会
与上市公司
及其下属全
资、控股子公
司的业务构
成竞争关系
的业务或活
动，本人及本
人所控制的
其他企业会
将该等商业
机会让予上
市公司或其
下属全资、控
股子公司；
（2）如本人
及相关企业
与上市公司
及其下属全
资、控股子公
57
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司因实质或
潜在的同业
竞争产生利
益冲突，则优
先考虑上市
公司及其下
属全资、控股
子公司的利
益；（3）上市
公司认为必
要时，本人及
本人所控制
的其他企业
将进行减持
直至全部转
让本人及本
人所控制的
其他企业持
有的有关资
产和业务，或
由上市公司
通过法律法
规允许的方
式委托经营、
租赁或优先
收购上述有
关资产和业
务。4、如本
人及本人所
控制的其他
企业违反本
承诺函，本人
将赔偿上市
公司及其下
属全资、控股
子公司因同
业竞争行为
而受到的损
失，并且本人
及本人所控
制的其他企
业从事与上
市公司及其
下属全资、控
58
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股子公司竞
争业务所产
生的全部收
益均归上市
公司所有。本
承诺函在本
人作为上市
公司控股股
东、实际控制
人期间持续
有效。若本人
违反上述承
诺给上市公
司及其他股
东造成损失
的，本人将赔
偿该等损失。
1、本次交易
完成后，本人
及与本人关
系密切的家
庭成员不会
投资或新设
与上市公司
主营业务构
成同业竞争
严勇、蔡史 关系的其他
锋、王莉、尹 企业或组织；
建桥、陈东 2、本次交易
成、张国清、 关于避免同 完成后，在本
2020 年 02 月
朱宜和、王光 业竞争的承 人持有上市 长期 正常履行中
12 日
增、魏春晖、 诺 公司股票期
陈金明、陈 间，如本人或
文、高秀英、 本人（含本人
李连明 关系密切的
家庭成员）控
制的其他企
业（如有）获
得的商业机
会与上市公
司主营业务
发生同业竞
争或可能发
生同业竞争
59
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的，本人将立
即书面通知
上市公司。如
在书面通知
中所指定的
合理期间内，
上市公司书
面作出愿意
利用该商业
机会的肯定
答复时，本人
及本人（含关
系密切的家
庭成员）控制
的其他企业
（如有）将采
取包括但不
限于停止经
营产生竞争
的业务、将产
生竞争的业
务纳入上市
公司或者转
让给无关联
关系第三方，
以避免与上
市公司形成
同业竞争或
潜在同业竞
争，确保上市
公司及上市
公司其他股
东利益不受
损害；3、若
违背上述承
诺，本人以现
金方式赔偿
上市公司或
嘉泽特因此
遭受的一切
损失，支付时
间为自相关
损失认定之
日起 30 个工
60
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
作日内。
本人自评估
基准日起至
标的公司股
权登记至中
装建设名下
之日（即标的
公司主管工
商部门将标
的公司股权
相关权属变
更至中装建
设名下之日）
止的期间内，
将清理对标
严勇、蔡史 的公司的资
锋、王莉、尹 金占用，不进
建桥、陈东 行其他影响
不以任何形
成、张国清、 标的公司资
式占用上市 2020 年 02 月
朱宜和、王光 产完整性、合 长期 正常履行中
公司资金的 12 日
增、魏春晖、 规性的行为。
承诺
陈金明、陈 本次交易完
文、高秀英、 成后，本人控
李连明 制的其他企
业（如有）将
不会以代垫
费用或其他
支出、直接或
间接借款、代
偿债务等任
何方式占用
标的公司的
资金，避免与
标的公司发
生与正常经
营业务无关
的资金往来
行为。
本人及本人
不以任何形 控制的其他
式占用上市 企业不存在 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
公司资金的 占用上市公 12 日
承诺 司资金或任
何其他资产
61
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的情形，亦未
通过上市公
司为本人及
本人控制的
其他企业提
供违规担保
的情形。本人
将维护上市
公司资产的
独立性，确保
本次交易完
成后，上市公
司不会出现
被本人及本
人控制的其
他企业资金
占用的情形，
也不会出现
对本人及本
人控制的其
他企业提供
违规担保的
情形。
1、本人保证
在本次交易
中所获对价
股份优先用
于履行本人
与上市公司
严勇、蔡史 签署的《发行
锋、王莉、尹 股份及支付
建桥、陈东 现金购买资
成、张国清、 关于质押对 产协议》《业
2020 年 02 月
朱宜和、王光 价股份的承 绩承诺之补 长期 正常履行中
12 日
增、魏春晖、 诺 偿协议》所约
陈金明、陈 定的业绩补
文、高秀英、 偿承诺，不通
李连明 过质押股份
等方式逃废
补偿义务；2、
未来质押该
等对价股份
时，本人将书
面告知质权
62
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
人根据《发行
股份及支付
现金购买资
产协议》《业
绩承诺之补
偿协议》的约
定，该等股份
具有潜在业
绩承诺补偿
义务情况，并
在质押协议
中就相关股
份用于支付
业绩补偿事
项等与质权
人作出明确
约定；3、若
违反上述承
诺，本人将赔
偿上市公司
因此遭受的
任何损失，并
承担相应的
法律责任。
1、本人不存
在泄露本次
交易内幕信
息以及利用
本次交易信
息进行内幕
交易的情形；
不存在因涉
嫌本次交易
公司及董事、
不存在内幕 相关的内幕 2020 年 02 月
监事、高级管 长期 正常履行中
交易的承诺 交易被中国 12 日
理人员
证监会立案
调查或被司
法机关立案
侦查的情形。
2、本人在最
近 36 个月内
不存在因内
幕交易被中
国证监会作
63
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
出行政处罚
或被司法机
关依法追究
刑事责任的
情形。
1、本人不存
在泄露本次
交易内幕信
息以及利用
本次交易信
息进行内幕
交易的情形；
不存在因涉
嫌本次交易
相关的内幕
交易被中国
嘉泽特董事、 证监会立案
不存在内幕 2020 年 02 月
监事、高级管 调查或被司 长期 正常履行中
交易的承诺 12 日
理人员 法机关立案
侦查的情形。
2、本人在最
近 36 个月内
不存在因内
幕交易被中
国证监会作
出行政处罚
或被司法机
关依法追究
刑事责任的
情形。
1、本人不存
在泄露本次
交易内幕信
严勇、蔡史
息以及利用
锋、王莉、尹
本次交易信
建桥、陈东
息进行内幕
成、张国清、
不存在内幕 交易的情形； 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
交易的承诺 不存在因涉 12 日
增、魏春晖、
嫌本次交易
陈金明、陈
相关的内幕
文、高秀英、
交易被中国
李连明
证监会立案
调查或被司
法机关立案
64
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
侦查的情形。
2、本人在最
近 36 个月内
不存在因内
幕交易被中
国证监会作
出行政处罚
或被司法机
关依法追究
刑事责任的
情形。
1、本人不存
在泄露本次
交易内幕信
息以及利用
本次交易信
息进行内幕
交易的情形；
不存在因涉
嫌本次交易
相关的内幕
交易被中国
证监会立案
不存在内幕 2020 年 02 月
实际控制人 调查或被司 长期 正常履行中
交易的承诺 12 日
法机关立案
侦查的情形。
2、本人在最
近 36 个月内
不存在因内
幕交易被中
国证监会作
出行政处罚
或被司法机
关依法追究
刑事责任的
情形。
1、承诺忠实、
勤勉地履行
关于公司资
职责，维护公
产重组摊薄
公司董事、高 司和全体股 2020 年 02 月
即期回报采 长期 正常履行中
级管理人员 东的合法权 12 日
取填补措施
益；2、承诺
的承诺
不得无偿或
以不公平条
65
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
件向其他单
位或者个人
输送利益，也
不得采用其
他方式损害
公司利益；3、
承诺对其职
务消费行为
进行约束；4、
承诺不得动
用公司资产
从事与其履
行职责无关
的投资、消费
活动；5、承
诺在自身职
责和权限范
围内，全力促
使公司董事
会或者提名
与薪酬委员
会制定的薪
酬制度与公
司填补回报
措施的执行
情况相挂钩，
并对公司董
事会和股东
大会审议的
相关议案投
票赞成（如有
表决权）；6、
如果公司拟
实施股权激
励，承诺在自
身职责和权
限范围内，全
力促使公司
拟公布的股
权激励行权
条件与公司
填补回报措
施的执行情
况相挂钩，并
66
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
对公司董事
会和股东大
会审议的相
关议案投票
赞成（如有表
决权）；7、承
诺严格履行
其所作出的
上述承诺事
项，确保公司
填补回报措
施能够得到
切实履行。如
果承诺人违
反其所作出
的承诺或拒
不履行承诺，
承诺人将按
照《关于首发
及再融资、重
大资产重组
摊薄即期回
报有关事项
的指导意见》
等相关规定
履行解释、道
歉等相应义
务，并同意中
国证券监督
管理委员会、
深圳证券交
易所和中国
上市公司协
会依法作出
的监管措施
或自律监管
措施；给公司
或者股东造
成损失的，承
诺人愿意依
法承担相应
补偿责任
关于公司资 1、本人不越 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
产重组摊薄 权干预公司 12 日
67
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
即期回报采 经营管理活
取填补措施 动，不侵占公
的承诺 司利益；2、
本人承诺切
实履行上市
公司制定的
有关填补回
报措施以及
本人对此作
出的任何有
关填补回报
措施的承诺，
若本人违反
该等承诺并
给上市公司
或者投资者
造成损失的，
本人愿意依
法承担对上
市公司或者
投资者的补
偿责任。
对于本人/本
单位获购的
王洪涛、邹瀚
中装建设本
枢、梅棻、李
次发行的股
雯睿、上海大
关于申请解 票，自新增股
正投资有限 2020 年 09 月
除股份限售 份上市之日 6 个月 履行完毕
公司、广发证 03 日
的承诺 起锁定 6 个
券资产管理
月，如违反上
（广东）有限
述确认及承
公司
诺，承担相应
的责任。
公司承诺："
如本公司首
次公开发行
股票并上市
招股说明书
股份回购、赔 2016 年 11 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 公司 中有虚假记 长期 正常履行中
偿损失承诺 16 日
载、误导性陈
述或者重大
遗漏，对判断
本公司是否
符合法律规
68
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
定的发行条
件构成重大、
实质影响的，
并已由人民
法院作出相
关判决的，本
公司将依法
回购首次公
开发行的全
部新股，回购
价格为首次
公开发行股
票时的发行
价格（如遇除
权、除息事
项，则上述股
票回购价格
的计算方法
按照证券交
易所的有关
规定作除权
除息处理，下
同）。如本公
司首次公开
发行股票并
上市招股说
明书中有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在
证券交易中
遭受损失，并
已由人民法
院作出相关
判决的，本公
司将依法赔
偿投资者损
失。
公司、庄重、 公司承诺："
庄展诺、庄小 如果本公司
2016 年 11 月
红、庄超喜、 其他承诺 首次公开发 长期 正常履行中
16 日
赵海峰、何 行股票并上
斌、廖伟潭、 市招股说明
69
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
于桂添、杨 书中有虚假
战、何玉辉、 记载、误导性
张水霞、陈群 陈述或者重
大遗漏，对判
断发行人是
否符合法律
规定的发行
条件构成重
大、实质影响
的，并已由人
民法院作出
相关判决的，
本人将依法
购回已转让
的原限售股
份（即本人在
中装建设首
次公开发行
新股时所公
开发售的股
份），购回价
格为中装建
设首次公开
发行股票时
的发行价格。
如果本公司
首次公开发
行股票并上
市招股说明
书中有虚假
记载、误导性
陈述或者重
大遗漏，致使
投资者在证
券交易中遭
受损失，并已
由人民法院
作出相关判
决的，本人将
依法赔偿投
资者损失。本
人严格履行
上述承诺内
容。若本人违
70
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
反相关承诺，
本人将在发
行人股东大
会上公开说
明未履行的
具体原因并
向发行人股
东和社会公
众投资者道
歉，并在违反
相关承诺发
生之日起 5 个
工作日内，暂
停在发行人
处领取薪酬
（或津贴）及
股东分红，直
至按承诺采
取相应的回
购或赔偿措
施并实施完
毕时为止。"
公司全体董
事、监事、高
级管理人员
承诺："如本公
司首次公开
发行股票并
上市招股说
明书中有虚
假记载、误导
性陈述或者
重大遗漏，致
使投资者在
证券交易中
遭受损失，并
已由人民法
院作出相关
判决的，本人
将依法赔偿
投资者损失。
本人严格履
行上述承诺
内容，如有违
71
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
反，本人将在
发行人股东
大会上公开
说明未履行
的具体原因
并向发行人
股东和社会
公众投资者
道歉，并在违
反承诺发生
之日起 5 个工
作日内，暂停
在发行人处
领取薪酬（如
有）、津贴（如
有）及股东分
红（如有），
直至按承诺
采取相应的
赔偿措施并
实施完毕时
为止。"
公司控股股
东庄小红及
实际控制人
庄重、庄小红
和庄展诺承
诺："如应有权
部门要求或
根据其决定，
中装建设或
其子公司需
补缴社会保
要为其员工 2016 年 11 月
实际控制人 险或住房公 长期 正常履行中
补缴社保或 16 日
积金承诺
住房公积金，
或者中装建
设或其子公
司因未为员
工缴纳住房
公积金而受
到任何罚款
或其他损失，
本人愿意在
无需中装建
72
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
设或其子公
司支付任何
对价的情况
下承担所有
相关金钱赔
付义务和责
任。"
股东庄小红
和庄展诺承
诺："本人作为
持有中装建
设 5%以上股
份的股东，在
股份锁定期
满后，可根据
需要以集中
竞价交易、大
宗交易、协议
转让或其他
合法的方式
转让所持中
装建设的部
分股票。其
中，锁定期满
后两年内转
庄小红、庄展 股份减持承 2016 年 11 月
让的股份不 长期 正常履行中
诺 诺 16 日
超过上市时
本人所持中
装建设股票
数量的 50%，
且转让价格
不低于发行
价（如遇除
权、除息事
项，则上述股
票转让价格
的计算方法
按照证券交
易所的有关
规定作除权
除息处理，下
同）。本人在
转让所持中
装建设股票
73
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
时，将在减持
前 3 个交易日
通过中装建
设公告。本人
将忠实履行
承诺，且保证
不会因控股
地位、职务变
更、离职等原
因不遵守上
述承诺。如本
人未能履行
上述承诺，则
因未履行上
述承诺而获
得的收入归
公司所有，本
人还将在公
司股东大会
上公开说明
未履行的具
体原因并向
发行人股东
和社会公众
投资者道歉。
如果因未履
行上述承诺
给公司或者
其他投资者
造成损失的，
本人自违约
之日起将应
得的现金分
红及薪酬由
中装建设直
接用于执行
未履行的承
诺或用于赔
偿因本人未
履行承诺而
给上市公司
或投资者带
来的损失，直
至本人履行
74
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
承诺或依法
弥补完上市
公司、投资者
的损失为止。
"
公司控股股
东庄小红、庄
展诺、实际控
制人庄重关
于避免同业
竞争的承诺：
"（1）截至本
承诺函签署
之日，本人及
本人控制的
其他公司均
未生产、开发
任何与中装
建设及其下
属子公司生
产的产品构
成竞争或可
能构成竞争
关于同行业 的产品，未直
2016 年 11 月
实际控制人 竞争、关联交 接或间接经 长期 正常履行中
16 日
易的承诺 营任何与中
装建设及其
下属子公司
经营的业务
构成竞争或
可能构成竞
争的业务，也
未参与投资
任何与中装
建设及其下
属子公司生
产的产品或
经营的业务
构成竞争或
可能构成竞
争的其他企
业。（2）自本
承诺函签署
之日起，本人
75
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
及本人控制
的其他公司
将不生产、开
发任何与中
装建设及其
下属子公司
生产的产品
构成竞争或
可能构成竞
争的产品，不
直接或间接
经营任何与
中装建设及
其下属子公
司经营的业
务构成竞争
或可能构成
竞争的业务，
也不参与投
资任何与中
装建设及其
下属子公司
生产的产品
或经营的业
务构成竞争
或可能构成
竞争的其他
企业。（3）自
本承诺函签
署之日起，如
本人及本人
控制的其他
公司进一步
拓展产品和
业务范围，本
人及本人控
制的其他公
司将不与中
装建设及其
下属子公司
拓展后的产
品或业务相
竞争；若与中
装建设及其
76
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
下属子公司
拓展后产品
或业务产生
竞争，则本人
及本人控制
的其他公司
将以停止生
产或经营相
竞争的业务
或产品的方
式，或者将相
竞争的业务
纳入到中装
建设经营的
方式，或者将
相竞争的业
务转让给无
关联关系的
第三方的方
式避免同业
竞争。（4）在
本人及本人
控制的其他
公司与中装
建设存在关
联关系期间，
本承诺函为
有效之承诺。
如上述承诺
被证明是不
真实或未被
遵守，本人将
向中装建设
赔偿一切直
接和间接损
失，并承担相
应的法律责
任。"本公司控
股股东庄小
红、庄展诺、
实际控制人
庄重关于规
范和减少与
深圳市中装
77
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
建设集团股
份有限公司
关联交易的
承诺："（1）
本人不利用
实际控制人
地位促使中
装建设股东
大会或董事
会做出侵犯
其他中小股
东合法权益
的决议；在与
中装建设发
生关联交易
时，将按照公
平合理和正
常的商业交
易条件进行，
将不会要求
或接受中装
建设给予比
在任何一项
市场公平交
易中第三者
更优惠的条
件，并善意、
严格的履行
与中装建设
签订的各种
关联交易协
议，不会向中
装建设谋求
任何超出上
述规定以外
的利益或收
益。（2）在本
人及本人控
制的其他公
司与中装建
设存在关联
关系期间，本
承诺函为有
效之承诺。如
78
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
上述承诺被
证明是不真
实或未被遵
守，本人将向
中装建设赔
偿一切直接
和间接损失，
并承担相应
的法律责任。
"
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 不适用
一步的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
79
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 执行情况
2019 年 5 月 28 日，
深圳市中兴合众
管理有限公司向
深圳国际仲裁院
（华南国际经济
贸易仲裁委员会）
申请仲裁公司，请
求裁决公司支付
保修工程款
32,655,723.27 元、
赔偿已经产生的
6,027.65 否 正在审理中 无 无
客房经营损失
238,409.00 元、赔
偿维修期间必然
产生的经营损失
23,110,202.00 元、
赔偿鉴定费
87,500.00 元、承担
律师费
4,184,619.48 元，
并由公司承担本
案全部仲裁费用。
2020 年 10 月，东
莞金誉房地产开
发有限公司就工
程合同纠纷，向东
莞市第一人民法
1,487.2 否 正在审理中 无 无
院起诉本公司，标
的金额
14,872,000.40 元；
2020 年 11 月 20
日，本公司提起反
80
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
诉，标的金额
3,066,010.19 元。
2020 年 10 月，本
公司就工程合同
纠纷，向丽江市中
级人民法院起诉
2,342 否 正在审理中 无 无
康美健康小镇投
资（丽江）有限公
司，标的金额
23,419,976.66 元。
2021 年 3 月，本公
司就工程合同纠
纷，向河北省香河
县人民法院起诉
香河天成房地产
1,240.01 否 正在审理中 无 无
开发有限公司、香
河县城镇房地产
综合开发有限公
司，标的金额
12,400,136.24 元。
2021 年 5 月，本公
司就工程合同纠
纷，向无锡市江阴
市人民法院起诉
4,815.17 否 正在审理中 无 无
江阴市澄星房地
产开发有限公司，
标的金额
48,151,697.03 元。
2021 年 7 月 30 日，
本公司就工程合
同纠纷，向镇江仲
裁委员会申请仲
3,029.82 否 正在审理中 无 无
裁镇江东尼置业
有限公司，标的金
额 30,298,154.21
元。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
81
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
82
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
截止2021年6月30日，公司及其各分子公司、办事处总共租赁32处房产用于办公，合计租赁面积9277.25平方米，均在有效
租赁期限内。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
委托理财的资金来 逾期未收回理财已
具体类型 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
源 计提减值金额
银行理财产品 募集资金 40,500 10,500 0 0
银行理财产品 自有资金 19,303.5 9,874.64 0 0
合计 59,803.5 20,374.64 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
83
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
84
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
91,603,66 84,996,31
一、有限售条件股份 12.70% 0 0 0 -6,607,347 -6,607,347 11.78%
0 3
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
90,403,18 84,996,31
3、其他内资持股 12.53% 0 0 0 -5,406,867 -5,406,867 11.78%
0 3
其中：境内法人持股 5,522,208 0.77% 0 0 0 -5,522,208 -5,522,208 0 0.00%
84,880,97 84,996,31
境内自然人持股 11.77% 0 0 0 115,341 115,341 11.78%
2 3
4、外资持股 1,200,480 0.17% 0 0 0 -1,200,480 -1,200,480 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 1,200,480 0.17% 0 0 0 -1,200,480 -1,200,480 0 0.00%
629,842,1 636,449,5
二、无限售条件股份 87.30% 0 0 0 6,607,347 6,607,347 88.22%
76 23
629,842,1 636,449,5
1、人民币普通股 87.30% 0 0 0 6,607,347 6,607,347 88.22%
76 23
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
721,445,8 721,445,8
三、股份总数 100.00% 0 0 0 0 0 100.00%
36 36
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
85
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□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
按照股权激励解
曾凡伟 568,500 0 430,000 998,500 股权激励限售
锁时间分批解锁
按照股权激励解
赵海峰 789,675 0 400,000 1,189,675 股权激励限售
锁时间分批解锁
645,000 股回购，
股权激励限售、 高管锁定股
于桂添 499,500 0 566,500 1,066,000
高管锁定 421,000 股离职 6
个月后解除限售
按照股权激励解
黎文崇 180,750 0 150,000 330,750 股权激励限售
锁时间分批解锁
按照股权激励解
庄超喜 180,000 0 100,000 280,000 股权激励限售
锁时间分批解锁
按照股权激励解
汪成 75,000 0 50,000 125,000 股权激励限售
锁时间分批解锁
按照股权激励解
赵海荣 0 0 50,000 50,000 股权激励限售
锁时间分批解锁
核心管理人员、
按照股权激励解
核心技术（业务） 0 0 5,708,400 5,708,400 股权激励限售
锁时间分批解锁
人员（共 106 人）
广发证券资管－
招商银行－广发
资管定增多策略 1,200,480 1,200,480 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
1 号集合资产管
理计划
86
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
广发证券资管－
招商银行－广发
资管定增多策略 2,184,874 2,184,874 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
1 号集合资产管
理计划
广发证券资管－
广发银行－广发
资管定增多策略 216,086 216,086 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
2 号集合资产管
理计划
上海大正投资有
1,920,768 1,920,768 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
限公司
邹瀚枢 1,200,480 1,200,480 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
梅棻 4,801,920 4,801,920 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
王洪涛 1,440,576 1,440,576 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
李雯睿 1,152,463 1,152,463 0 0 首发后限售股 2021 年 3 月 3 日
140000 股回购，
高管锁定股
杨战 144,000 0 50,000 194,000 高管锁定股
54000 股离职 6
个月后解除限售
离任监事 6 个月
佛秀丽 150,000 0 50,000 200,000 高管锁定股
后解除限售
按照股权激励解
严勇 8,698,217 0 70,000 8,768,217 股权激励限售
锁时间分批解锁
按照股权激励解
王丽 2,209,601 0 60,000 2,269,601 股权激励限售
锁时间分批解锁
合计 27,612,890 14,117,647 7,684,900 21,180,143 -- --
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍 发行价格（或 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
生证券名称 利率） 易数量 期
股票类
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
可转换公司 2021 年 04 月 2021 年 05 月 2027 年 04 月 2021 年 05 月
100 元 11,600,000 11,600,000 2021-066
债券 16 日 24 日 15 日 21 日
其他衍生证券类
报告期内证券发行情况的说明
87
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三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 40,424 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
176,057,9 176,057,92
庄小红 境内自然人 24.40% 0 0 质押 110,690,000
28 8
73,009,35 54,757,01
庄展诺 境内自然人 10.12% 0 18,252,338 质押 38,250,000
0 2
广州市玄元投
资管理有限公
12,821,60
司-玄元百顺 1 境内非国有法人 1.78% -425000 0 12,821,600
0
号私募证券投
资基金
严勇 境内自然人 1.22% 8,768,217 70000 8,768,217 0
刘广华 境内自然人 1.11% 8,000,000 0 0 8,000,000
刘国军 境内自然人 1.04% 7,524,400 7,524,400 0 7,524,400
张曼华 境内自然人 0.94% 6,790,000 6,790,000 0 6,790,000
冯泽伟 境内自然人 0.75% 5,400,000 0 0 5,400,000
黄孝文 境内自然人 0.73% 5,269,990 4193350 0 5,269,990
南京鼎润天成
投资合伙企业 境内非国有法人 0.73% 5,259,685 0 0 5,259,685
（有限合伙）
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 不适用
（如有）（参见注 3）
庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子，属于一致行动人；除上述情
上述股东关联关系或一致行动的 况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；
说明 公司未知其他前十名无限售条件普通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一
致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
无
放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
不适用
别说明（如有）（参见注 11）
88
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
庄小红 176,057,928 人民币普通股 176,057,928
庄展诺 18,252,338 人民币普通股 18,252,338
广州市玄元投资管理有限公司-玄
12,821,600 人民币普通股 12,821,600
元百顺 1 号私募证券投资基金
刘广华 8,000,000 人民币普通股 8,000,000
刘国军 7,524,400 人民币普通股 7,524,400
张曼华 6,790,000 人民币普通股 6,790,000
冯泽伟 5,400,000 人民币普通股 5,400,000
黄孝文 5,269,990 人民币普通股 5,269,990
南京鼎润天成投资合伙企业（有限
5,259,685 人民币普通股 5,259,685
合伙）
茹方勇 4,643,500 人民币普通股 4,643,500
前 10 名无限售条件普通股股东之 庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子，属于一致行动人；除上述情
间，以及前 10 名无限售条件普通 况外，公司未知其他前十名股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；
股股东和前 10 名普通股股东之间 公司未知其他前十名无限售条件普通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一
关联关系或一致行动的说明 致行动人。
公司股东广州市玄元投资管理有限公司-玄元百顺 1 号私募证券投资基金通过信用账户
前 10 名普通股股东参与融资融券
持有公司股票 12,533,700 股；刘国军通过信用账户持有公司股票 7,524,400 股；张曼华
业务股东情况说明（如有）（参见
通过信用账户持有公司股票 6,790,000 股；冯泽伟通过信用账户持有公司股票 5,400,000
注 4）
股；黄孝文通过信用账户持有公司股票 5,224,990 股
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予的限
期初持股 期末持股
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 制性股票数量
数（股） 数（股）
（股） （股） 票数量（股）票数量（股） （股）
庄重 董事长 现任 0 0 0 0 0 0 0
庄展诺 董事、总裁 现任 73,009,350 0 0 73,009,350 0 0 0
董事、常务
何斌 现任 395,500 0 0 395,500 105,000 0 105,000
副总裁
林伟健 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
89
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
王庆刚 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
朱岩 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
肖幼美 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
高刚 独立董事 离任 0 0 0 0 0 0 0
监事会主
赵海荣 现任 0 50,000 0 50,000 0 50,000 50,000
席
张文英 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
林柏亨 职工监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
监事会主
佛秀丽 离任 200,000 0 0 200,000 0 0 0
席
张水霞 监事 离任 0 0 0 0 0 0 0
副总裁、财
曾凡伟 现任 758,000 430,000 0 1,188,000 315,000 430,000 745,000
务总监
赵海峰 副总裁 现任 1,052,900 400,000 0 1,452,900 399,000 400,000 799,000
黎文崇 副总裁 现任 241,000 150,000 0 391,000 91,000 150,000 241,000
庄超喜 副总裁 现任 240,000 100,000 0 340,000 98,000 100,000 198,000
副总裁兼
汪成 首席技术 现任 100,000 50,000 0 150,000 0 50,000 50,000
官
廖伟潭 副总裁 现任 0 0 0 0 0 0 0
副总裁、董
庄粱 现任 0 0 0 0 0 0 0
事会秘书
副总裁、董
于桂添 离任 666,000 400,000 0 1,066,000 245,000 400,000 645,000
事会秘书
杨战 副总裁 离任 194,000 0 0 194,000 140,000 0 140,000
合计 -- -- 76,856,750 1,580,000 0 78,436,750 1,393,000 1,580,000 2,973,000
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
90
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
91
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、转股价格历次调整情况
根据2020年年度股东大会决议，公司将实施2020年年度利润分配方案：以公司现有总股本721,445,836股为基数，向全体
股东每10股派0.50元人民币现金（含税），共派发现金红利36,072,291.80元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。根
据中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定以及《募集说明书》相关条款，“中装转2”的转股价格调整为6.28元/股，
调整后的转股价格自2021年6月17日起生效。
2、累计转股情况
□ 适用 √ 不适用
3、前十名可转债持有人情况
报告期末持有可转 报告期末持有可转 报告期末持有可转
序号 可转债持有人名称 可转债持有人性质
债数量（张） 债金额（元） 债占比
1 庄小红 境内自然人 705,000 70,500,000.00 6.08%
中国对外经济贸易
2 境内非国有法人 558,672 55,867,200.00 4.82%
信托有限公司－外
92
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
贸信托－睿郡稳享
私募证券投资基金
上海睿郡资产管理
有限公司－睿郡致
3 境内非国有法人 352,432 35,243,200.00 3.04%
远 1 号私募证券投
资基金
兴业银行股份有限
4 公司－天弘永利债 境内非国有法人 292,114 29,211,400.00 2.52%
券型证券投资基金
中国工商银行股份
有限公司－天弘添
5 境内非国有法人 288,214 28,821,400.00 2.48%
利债券型证券投资
基金（LOF）
中国工商银行股份
有限公司－富国产
6 境内非国有法人 237,512 23,751,200.00 2.05%
业债债券型证券投
资基金
中国民生银行股份
有限公司－天弘安
7 康颐享 12 个月持有 境内非国有法人 196,540 19,654,000.00 1.69%
期混合型证券投资
基金
渤海证券股份有限
8 境内非国有法人 119,995 11,999,500.00 1.03%
公司
太平养老金溢丰债
券型养老金产品－
9 境内非国有法人 114,847 11,484,700.00 0.99%
中国工商银行股份
有限公司
上海兴聚投资管理
有限公司－兴聚投
10 境内非国有法人 105,072 10,507,200.00 0.91%
资可换股债券 1 号
私募投资基金
4、担保人盈利能力、资产状况和信用状况发生重大变化的情况
□ 适用 √ 不适用
5、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排
报告期末资产负债率、利息保障倍数、贷款偿还率、利息偿付率等指标详见本节第六部分列示。
2021年6月25日，中证鹏元资信评估股份有限公司，出具了《2021年深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换
公司债券 2021年跟踪评级报告》，跟踪信用评级结果：公司主体长期信用等级为AA，评级 展望为“稳定”；债券信用等级
93
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
为AA。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 203.86% 165.78% 38.08%
资产负债率 54.64% 52.67% 1.97%
速动比率 189.71% 158.23% 31.48%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 10,588.17 9,455.7 11.98%
EBITDA 全部债务比 4.61% 6.08% -1.47%
利息保障倍数 5.54 4.11 34.79%
EBITDA 利息保障倍数 6.57 5.67 15.87%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
94
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市中装建设集团股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,735,790,820.48 1,287,590,245.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 203,746,419.19 29,746,419.19
衍生金融资产
应收票据 91,788,203.96 69,986,165.66
应收账款 2,381,292,025.52 2,584,765,091.75
应收款项融资 25,604,115.46 21,450,757.54
预付款项 50,433,929.61 30,056,464.06
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 147,849,818.68 119,006,548.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 501,835,067.09 288,835,318.36
95
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同资产 2,072,965,442.45 1,897,818,386.56
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 22,125,087.10 16,037,483.14
流动资产合计 7,233,430,929.54 6,345,292,880.40
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 86,699,888.28 82,004,006.22
其他权益工具投资 7,494,700.00 7,494,700.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 344,488,043.89 354,623,190.16
在建工程 95,384,411.07 39,118,002.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,026,812.73
无形资产 324,308,566.75 339,251,833.95
开发支出 1,167,674.57
商誉 93,054,174.98 84,967,176.50
长期待摊费用 1,387,356.64 797,781.46
递延所得税资产 4,884,651.29 4,410,819.12
其他非流动资产 34,600,227.41 44,415,267.41
非流动资产合计 1,006,496,507.61 957,082,776.92
资产总计 8,239,927,437.15 7,302,375,657.32
流动负债：
短期借款 1,400,222,845.23 1,440,732,571.37
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 183,329,686.60 309,457,305.22
96
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 898,515,524.04 1,089,190,076.50
预收款项 6,442,384.76 214,423.08
合同负债 336,576,613.88 231,564,342.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 28,507,531.92 41,844,883.53
应交税费 351,149,187.68 392,513,439.56
其他应付款 215,587,561.42 118,841,573.40
其中：应付利息 667,000.00
应付股利 12,145,086.66 4,660,194.18
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 97,500,000.00
其他流动负债 127,977,829.43 105,677,195.74
流动负债合计 3,548,309,164.96 3,827,535,810.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券 917,365,405.92
其中：优先股
永续债
租赁负债 13,560,176.38
长期应付款 2,352,919.82 2,288,344.44
长期应付职工薪酬
预计负债 16,827,571.05 12,862,582.11
递延收益 3,479,816.55 3,650,131.09
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 953,585,889.72 18,801,057.64
负债合计 4,501,895,054.68 3,846,336,868.51
所有者权益：
97
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 721,445,836.00 721,445,836.00
其他权益工具 227,260,617.81
其中：优先股
永续债
资本公积 1,301,458,212.33 1,325,252,131.09
减：库存股 46,300,954.24 73,104,079.81
其他综合收益
专项储备
盈余公积 146,168,927.72 146,168,927.72
一般风险准备
未分配利润 1,294,067,532.89 1,226,023,305.30
归属于母公司所有者权益合计 3,644,100,172.51 3,345,786,120.30
少数股东权益 93,932,209.96 110,252,668.51
所有者权益合计 3,738,032,382.47 3,456,038,788.81
负债和所有者权益总计 8,239,927,437.15 7,302,375,657.32
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：曾凡伟 会计机构负责人：房新芬
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,577,635,107.63 1,019,643,704.12
交易性金融资产 105,000,000.00
衍生金融资产
应收票据 91,788,203.96 69,132,730.28
应收账款 2,264,032,578.23 2,484,397,503.65
应收款项融资 25,604,115.46 21,350,757.54
预付款项 23,308,355.66 12,493,808.90
其他应收款 565,426,048.80 384,225,265.54
其中：应收利息
应收股利
存货 429,679,046.11 249,464,129.50
合同资产 1,998,523,987.39 1,833,996,007.70
持有待售资产
98
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,080,997,443.24 6,074,703,907.23
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 689,153,263.39 683,492,381.33
其他权益工具投资 7,494,700.00 7,494,700.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 120,657,078.26 125,556,559.94
在建工程 20,892,207.09 11,116,875.28
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 184,330,775.12 188,230,801.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 232,700.49
递延所得税资产 4,785,059.26 4,311,227.09
其他非流动资产 34,600,227.41 34,600,227.41
非流动资产合计 1,061,913,310.53 1,055,035,472.63
资产总计 8,142,910,753.77 7,129,739,379.86
流动负债：
短期借款 950,076,230.51 1,019,506,572.98
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 602,241,086.67 679,760,972.99
应付账款 757,512,592.26 995,470,924.65
预收款项
合同负债 301,140,121.47 202,929,412.03
应付职工薪酬 11,501,730.57 20,289,997.92
应交税费 335,679,499.02 380,785,413.44
99
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应付款 537,804,034.05 318,846,363.20
其中：应付利息 667,000.00
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 97,500,000.00
其他流动负债 120,923,377.49 98,455,655.46
流动负债合计 3,616,878,672.04 3,813,545,312.67
非流动负债：
长期借款
应付债券 917,365,405.92
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 16,827,571.05 12,862,582.11
递延收益 3,479,816.55 3,650,131.09
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 937,672,793.52 16,512,713.20
负债合计 4,554,551,465.56 3,830,058,025.87
所有者权益：
股本 721,445,836.00 721,445,836.00
其他权益工具 227,260,617.81
其中：优先股
永续债
资本公积 1,301,458,414.34 1,325,252,333.10
减：库存股 46,300,954.24 73,104,079.81
其他综合收益
专项储备
盈余公积 146,168,927.72 146,168,927.72
未分配利润 1,238,326,446.58 1,179,918,336.98
所有者权益合计 3,588,359,288.21 3,299,681,353.99
负债和所有者权益总计 8,142,910,753.77 7,129,739,379.86
100
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 2,566,284,417.28 1,991,424,665.65
其中：营业收入 2,566,284,417.28 1,991,424,665.65
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,383,013,692.02 1,844,967,219.53
其中：营业成本 2,123,363,821.54 1,642,280,948.30
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 14,525,234.39 11,795,721.07
销售费用 23,034,770.31 15,199,068.39
管理费用 106,666,150.51 72,885,908.95
研发费用 74,766,572.57 61,357,162.71
财务费用 40,657,142.70 41,448,410.11
其中：利息费用 22,723,860.43 31,032,328.19
利息收入 3,680,858.97 2,243,407.60
加：其他收益 8,574,701.55 5,018,179.77
投资收益（损失以“－”号填
6,515,483.04 10,671,031.23
列）
其中：对联营企业和合营企业
5,236,909.82 4,227,179.17
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
101
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-14,068,493.98 -34,963,293.81
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-29,996,864.69 -1,782,473.34
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-32,836.63
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 154,262,714.55 125,400,889.97
加：营业外收入 1,031,034.97 6,463.16
减：营业外支出 11,904,469.26 8,827,701.03
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 143,389,280.26 116,579,652.10
减：所得税费用 28,707,411.65 21,946,330.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 114,681,868.61 94,633,321.78
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
114,681,868.61 94,633,321.78
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 104,116,519.39 96,723,019.84
2.少数股东损益 10,565,349.22 -2,089,698.06
六、其他综合收益的税后净额 73,560.83
归属母公司所有者的其他综合收益
37,282.57
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
37,282.57
收益
102
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 37,282.57
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
36,278.26
税后净额
七、综合收益总额 114,681,868.61 94,706,882.61
归属于母公司所有者的综合收益
104,116,519.39 96,760,302.41
总额
归属于少数股东的综合收益总额 10,565,349.22 -2,053,419.80
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.14 0.14
（二）稀释每股收益 0.14 0.14
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：曾凡伟 会计机构负责人：房新芬
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 2,240,168,182.36 1,949,144,521.79
减：营业成本 1,873,165,080.56 1,613,562,424.52
税金及附加 12,361,747.88 11,558,009.87
销售费用 18,899,291.69 14,546,623.00
管理费用 59,398,713.98 54,907,881.26
研发费用 70,357,898.37 59,230,387.71
财务费用 37,442,186.45 40,151,348.77
其中：利息费用 22,625,000.95 31,031,647.21
利息收入 2,816,832.77 2,203,738.03
103
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：其他收益 5,650,558.89 4,514,378.48
投资收益（损失以“－”号填
6,174,488.95 9,623,638.53
列）
其中：对联营企业和合营企
5,236,909.82 4,227,179.17
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-20,829,630.33 -36,166,207.37
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-33,333,400.88 -1,782,473.34
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-21,672.71
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 126,183,607.35 131,377,182.96
加：营业外收入 774,892.15 5,000.00
减：营业外支出 10,458,479.13 8,777,701.03
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
116,500,020.37 122,604,481.93
列）
减：所得税费用 22,019,618.97 21,079,990.01
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 94,480,401.40 101,524,491.92
（一）持续经营净利润（净亏损
94,480,401.40 101,524,491.92
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
104
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 94,480,401.40 101,524,491.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,928,513,388.70 1,782,272,437.84
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
105
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 731,132.27
收到其他与经营活动有关的现金 76,861,985.33 7,091,272.83
经营活动现金流入小计 3,006,106,506.30 1,789,363,710.67
购买商品、接受劳务支付的现金 2,839,205,744.18 1,892,244,558.03
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
167,561,490.26 79,654,043.87
金
支付的各项税费 144,850,995.73 91,252,026.87
支付其他与经营活动有关的现金 104,903,519.34 112,511,000.55
经营活动现金流出小计 3,256,521,749.51 2,175,661,629.32
经营活动产生的现金流量净额 -250,415,243.21 -386,297,918.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 424,000,000.00 1,175,000,000.00
取得投资收益收到的现金 4,698,266.05 5,988,850.23
处置固定资产、无形资产和其他
38,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 22,766,230.24
投资活动现金流入小计 451,502,496.29 1,180,988,850.23
购建固定资产、无形资产和其他
59,006,820.62 18,178,483.41
长期资产支付的现金
投资支付的现金 599,035,000.00 1,221,704,008.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 658,041,820.62 1,239,882,491.41
106
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
投资活动产生的现金流量净额 -206,539,324.33 -58,893,641.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,143,584,905.66
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 810,516,118.47 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 26,529,776.00 130,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,980,630,800.13 580,000,000.00
偿还债务支付的现金 953,985,956.65 664,739,513.39
分配股利、利润或偿付利息支付
74,802,492.06 31,171,527.29
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 12,617,788.89 5,700,644.22
筹资活动现金流出小计 1,041,406,237.60 701,611,684.90
筹资活动产生的现金流量净额 939,224,562.53 -121,611,684.90
四、汇率变动对现金及现金等价物的
33.59
影响
五、现金及现金等价物净增加额 482,269,994.99 -566,803,211.14
加：期初现金及现金等价物余额 1,098,800,772.29 1,273,781,369.76
六、期末现金及现金等价物余额 1,581,070,767.28 706,978,158.62
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,439,432,941.36 1,722,568,962.38
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 260,667,168.10 205,747,801.97
经营活动现金流入小计 2,700,100,109.46 1,928,316,764.35
购买商品、接受劳务支付的现金 2,455,967,058.40 1,860,009,442.69
支付给职工以及为职工支付的现
71,060,790.89 71,324,029.31
金
支付的各项税费 112,405,960.10 86,073,808.66
支付其他与经营活动有关的现金 287,395,034.62 120,209,801.21
107
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经营活动现金流出小计 2,926,828,844.01 2,137,617,081.87
经营活动产生的现金流量净额 -226,728,734.55 -209,300,317.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 300,000,000.00 1,175,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,513,606.89 5,988,850.23
处置固定资产、无形资产和其他
38,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 301,551,606.89 1,180,988,850.23
购建固定资产、无形资产和其他
12,261,112.22 4,123,413.62
长期资产支付的现金
投资支付的现金 406,000,000.00 1,419,400,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 418,261,112.22 1,423,523,413.62
投资活动产生的现金流量净额 -116,709,505.33 -242,534,563.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,143,584,905.66
取得借款收到的现金 617,907,432.60 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 26,529,776.00 130,000,000.00
筹资活动现金流入小计 1,788,022,114.26 580,000,000.00
偿还债务支付的现金 783,006,572.98 664,739,513.39
分配股利、利润或偿付利息支付
58,030,292.23 31,170,846.31
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 11,486,185.53 5,692,288.56
筹资活动现金流出小计 852,523,050.74 701,602,648.26
筹资活动产生的现金流量净额 935,499,063.52 -121,602,648.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的
33.59
影响
五、现金及现金等价物净增加额 592,060,823.64 -573,437,495.58
加：期初现金及现金等价物余额 830,854,230.79 1,260,695,047.17
六、期末现金及现金等价物余额 1,422,915,054.43 687,257,551.59
108
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 者权
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
其他 公积 存股 储备 公积
计
股 债 收益 准备 润
721,4 1,325, 73,104 146,16 1,226, 3,345, 110,25 3,456,
一、上年期末余
45,83 252,13 ,079.8 8,927. 023,30 786,12 2,668. 038,78
额
6.00 1.09 1 72 5.30 0.30 51 8.81
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
721,4 1,325, 73,104 146,16 1,226, 3,345, 110,25 3,456,
二、本年期初余
45,83 252,13 ,079.8 8,927. 023,30 786,12 2,668. 038,78
额
6.00 1.09 1 72 5.30 0.30 51 8.81
三、本期增减变 227,2 -23,79 -26,80 68,044 298,31 -16,32 281,99
动金额（减少以 0.00 60,61 3,918. 3,125. ,227.5 4,052. 0,458. 3,593.
“－”号填列） 7.81 76 57 9 21 55 66
104,11 104,11 -16,32 87,796
（一）综合收益
6,519. 6,519. 0,458. ,060.8
总额
39 39 55 4
227,2 -23,79 -26,80 230,26 230,26
（二）所有者投
0.00 60,61 3,918. 3,125. 9,824. 9,824.
入和减少资本
7.81 76 57 62 62
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工 227,2 -23,79 203,46 203,46
具持有者投入 60,61 3,918. 6,699. 6,699.
资本 7.81 76 05 05
3．股份支付计 -26,80 26,803 26,803
入所有者权益 3,125. ,125.5 ,125.5
109
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的金额 57 7 7
4．其他
-36,07 -36,07 -36,07
（三）利润分配 2,291. 2,291. 2,291.
80 80 80
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
-36,07 -36,07 -36,07
3．对所有者（或
2,291. 2,291. 2,291.
股东）的分配
80 80 80
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
721,4 227,2 1,301, 46,300 146,16 1,294, 3,644, 93,932 3,738,
四、本期期末余
45,83 60,61 458,21 ,954.2 8,927. 067,53 100,17 ,209.9 032,38
额
6.00 7.81 2.33 4 72 2.89 2.51 6 2.47
上期金额
单位：元
110
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
其他 一般 未分
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
683,3 10,74 1,082, 24,463 122,59 1,018, 2,893, 2,888,0
一、上年期末 -37,75 -5,009,
16,99 2,390 103,45 ,894.8 5,231. 835,02 091,44 81,622.
余额 9.00 820.18
1.00 .35 3.93 1 34 9.94 2.75 57
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
683,3 10,74 1,082, 24,463 122,59 1,018, 2,893, 2,888,0
二、本年期初 -37,75 -5,009,
16,99 2,390 103,45 ,894.8 5,231. 835,02 091,44 81,622.
余额 9.00 820.18
1.00 .35 3.93 1 34 9.94 2.75 57
三、本期增减
7,232 -10,7 44,589 69,106 110,22
变动金额（减 37,282 -1,835, 108,387
,847. 42,39 ,274.4 ,026.3 3,039.
少以“－”号填 .57 926.64 ,113.35
00 0.35 5 2 99
列）
96,723 96,760
（一）综合收 37,282 -2,089, 94,670,
,019.8 ,302.4
益总额 .57 698.06 604.35
4 1
（二）所有者 7,232 -10,7 44,589 41,079
253,771 41,333,
投入和减少资 ,847. 42,39 ,274.4 ,731.1
.42 502.52
本 00 0.35 5 0
7,232
1．所有者投入 7,232, 7,232,8
,847.
的普通股 847.00 47.00
00
2．其他权益工 -10,7 44,589 33,846
33,846,
具持有者投入 42,39 ,274.4 ,884.1
884.10
资本 0.35 5 0
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他 253,771 253,771
111
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
.42 .42
-27,61 -27,61
（三）利润分 -27,616
6,993. 6,993.
配 ,993.52
52 52
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -27,61 -27,61
-27,616
（或股东）的 6,993. 6,993.
,993.52
分配 52 52
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
690,5 1,126, 24,463 122,59 1,087, 3,003, 2,996,4
四、本期期末 -476.4 -6,845,
49,83 692,72 ,894.8 5,231. 941,05 314,48 68,735.
余额 3 746.82
8.00 8.38 1 34 6.26 2.74 92
112
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
721,44 1,179,9
一、上年期末余 1,325,25 73,104,0 146,168, 3,299,681,
5,836.0 18,336.
额 2,333.10 79.81 927.72 353.99
0 98
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
721,44 1,179,9
二、本年期初余 1,325,25 73,104,0 146,168, 3,299,681,
5,836.0 18,336.
额 2,333.10 79.81 927.72 353.99
0 98
三、本期增减变 227,26
-23,793, -26,803, 58,408, 288,677,9
动金额（减少以 0,617.8
918.76 125.57 109.60 34.22
“－”号填列） 1
（一）综合收益 94,480, 94,480,40
总额 401.40 1.40
227,26
（二）所有者投 -23,793, -26,803, 230,269,8
0,617.8
入和减少资本 918.76 125.57 24.62
1
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工 227,26
-23,793, -26,803, 230,269,8
具持有者投入 0,617.8
918.76 125.57 24.62
资本 1
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-36,072 -36,072,29
（三）利润分配
,291.80 1.80
1．提取盈余公
积
113
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．对所有者（或 -36,072 -36,072,29
股东）的分配 ,291.80 1.80
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
721,44 227,26 1,238,3
四、本期期末余 1,301,45 46,300,9 146,168, 3,588,359,
5,836.0 0,617.8 26,446.
额 8,414.34 54.24 927.72 288.21
0 1 58
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
683,31 10,742 1,082,1
一、上年期末余 24,463,8 122,595 995,372,0 2,869,666,4
6,991. ,390.3 03,655.
额 94.81 ,231.34 63.09 36.91
00 5 94
加：会计政
策变更
114
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
前期
差错更正
其他
683,31 10,742 1,082,1
二、本年期初余 24,463,8 122,595 995,372,0 2,869,666,4
6,991. ,390.3 03,655.
额 94.81 ,231.34 63.09 36.91
00 5 94
三、本期增减变 -10,74
7,232, 44,589, 73,907,49 114,987,22
动金额（减少以 2,390.
847.00 274.45 8.40 9.50
“－”号填列） 35
（一）综合收益 101,524,4 101,524,49
总额 91.92 1.92
-10,74
（二）所有者投 7,232, 44,589, 41,079,731.
2,390.
入和减少资本 847.00 274.45 10
35
1．所有者投入 7,232, 7,232,847.0
的普通股 847.00 0
2．其他权益工 -10,74
44,589, 33,846,884.
具持有者投入 2,390.
274.45 10
资本 35
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
-27,616,9 -27,616,993
（三）利润分配
93.52 .52
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或 -27,616,9 -27,616,993
股东）的分配 93.52 .52
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
115
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
690,54 1,126,6
四、本期期末余 24,463,8 122,595 1,069,279 2,984,653,6
9,838. 92,930.
额 94.81 ,231.34 ,561.49 66.41
00 39
三、公司基本情况
公司前身深圳市福腾设计装饰公司(以下简称福腾装饰)，于1994年4月29日经深圳市工商行政管理局批准，由深圳民富
实业发展公司(以下简称民富实业)出资组建的企业，2001年6月21日，福腾装饰更名为深圳市中装设计装饰工程有限公司(以
下简称为中装有限)，2012年3月26日，中装有限以2012年1月31日为基准日整体变更为股份有限公司，于2012年4月16日在深
圳市市场监督管理局办妥相关变更登记手续，同时本公司名称变更为深圳市中装建设集团股份有限公司。
2016年11月4日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]2351号文的核准，公司首次公开发行7,500万股人民币普通
股股票，2016年11月29日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易。
注册地址：深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四—五层(仅限办公)。
公司所处行业：建筑装饰业。
经营范围：建筑装修装饰工程专业承包壹级；电子与智能化工程专业承包壹级；建筑机电安装工程专业承包壹级；建
筑幕墙工程专业承包壹级；防水防腐保温工程专业承包壹级（以上均按建设部D244023230号建筑业企业资质证书经营）；
消防设施工程专业承包贰级、建筑工程施工总承包叁级（凭建设部D344045053号建筑业企业资质证书经营）；安全技术防
范系统设计、施工、维修贰级（凭广东省公安厅粤GB765号广东省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证经营）；建筑
装饰工程设计专项甲级（凭建设部A144002493工程设计资质证书经营）；博物馆陈列展览设计专项甲级（凭中国博物馆协
会A2019028资质证书经营）；博物馆陈列展览施工壹级（凭中国博物馆协会A2019030资质证书经营）；建筑智能化系统设
计专项乙级；建筑幕墙工程设计专项甲级；消防设施工程设计专项乙级（以上均按建设部A244002490工程设计资质证书经
营）；音、视频工程企业资质特级（凭中国录音师协会NO.A074041资质证书经营）；净化工程叁级（凭洁净行业协会SZCA1128
号资质证书经营）；展览陈列工程设计与施工一体化一级（凭中国展览馆协会C20171457资质证书经营）；承装类、承修类
电力设施许可证肆级（凭国家能源局南方监管局6-1-00265-2017资质证书经营）；园林绿化、灯光音响、舞台设备安装，建
筑智能化产品的技术开发；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止
的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；医疗器械销售、维修及售后服务。
本财务报表由本公司董事会于2021年8月25日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的子公司共46户
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
116
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（%）
惠州市中装新材料有限公司（以下简称“惠州中装”） 全资子公司 一级 100 100
深圳市中装市政园林工程有限公司（以下简称“中装园林”） 全资子公司 一级 100 100
深圳中园建设有限公司（以下简称“中园建设”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市中装新能源科技有限公司（以下简称“中装新能源”） 控股子公司 一级 60 60
深圳市中装建筑科技有限公司（以下简称“中装建筑科技”） 全资子公司 一级 100 100
深圳中核工程检测有限公司（以下简称“中核检测”） 控股子公司 二级 80 80
深圳泛湾建筑科技有限公司（以下简称“深圳泛湾”） 控股子公司 二级 51 51
运城市中天翱翔风力发电有限公司（以下简称“运城风力发电”） 控股子公司 二级 51 51
闻喜县翱翔风力发电有限公司（以下简称“闻喜风力发电”） 全资子公司 三级 100 100
河南许鑫风电有限公司（以下简称“河南许鑫风电”） 全资子公司 二级 100 100
许昌许瑞风力发电有限公司（以下简称“许昌许瑞风力”） 全资子公司 三级 100 100
深圳市中装智链供应链有限公司（以下简称“中装智链”） 全资子公司 一级 100 100
上海装连科技有限公司（以下简称“上海装连”） 控股子公司 二级 95 95
中装国际控投有限公司（以下简称“中装国际控股”） 全资子公司 一级 100 100
上海中装慧谷国际贸易有限公司（以下简称“中装慧谷”） 全资子公司 一级 100 100
上海中装亚拓建筑科技有限公司（以下简称“中装亚拓”） 全资子公司 一级 100 100
Zhongzhuang International Engineering Management Pte Ltd（以下简 全资子公司 一级 100 100
称“中装国际工程”）
深圳市中装科技幕墙工程有限公司（以下简称“中装科技幕墙”） 全资子公司 一级 100 100
惠州中装建筑科技发展有限公司（以下简称“惠州中装建筑”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市中装纳米材料科技有限公司（以下简称“中装纳米”） 控股子公司 一级 80 80
深圳市中装智链科技有限公司（以下简称“中装智链科技”） 控股子公司 一级 85 85
深圳市中装云科技有限公司（以下简称“中装云科技”） 全资子公司 一级 100 100
中装智链本聪（成都）科技有限公司（以下简称“中装智链本聪”） 控股子公司 二级 51 51
海南中装建设产业发展有限公司（以下简称“海南中装”） 全资子公司 二级 100 100
广州中阳能源管理服务有限公司（以下简称“广州中阳”） 全资子公司 二级 100 100
深圳市中装建工有限责任公司（以下简称“中装建工”） 控股子公司 一级 70 70
广东顺德宽原电子科技有限公司（以下简称“顺德宽原”） 控股子公司 二级 60 60
深圳市嘉泽特投资股份有限公司(以下简称“嘉泽特投资”) 全资子公司 一级 100 100
深圳市深科元环境工程有限公司 控股子公司 二级 51 51
上海预录物业服务有限公司 全资子公司 三级 100 100
深圳市科苑绿化工程有限公司 控股子公司 三级 62 62
117
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
惠州市深科园物业管理有限公司 控股子公司 三级 70 70
新疆新能深科园物业服务有限公司 控股子公司 三级 51.06 51.06
深圳市科技园物业集团有限公司 控股子公司 二级 51.63 51.63
深圳市深科机电工程有限公司 全资子公司 三级 100 100
长春深科物业服务有限公司 全资子公司 三级 100 100
上海深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
海口深科园物业服务有限公司 全资子公司 三级 100 100
贵阳市深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
深圳市深科元产业地产策划有限公司 全资子公司 三级 100 100
武汉市深科元物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
昆明深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
无锡深科园物业管理服务有限公司 控股子公司 三级 70 70
江门市深科园物业管理有限公司 控股子公司 三级 60 60
陕西深科产业园运营管理有限公司 控股子公司 三级 60 60
九江深科物业管理有限责任公司 控股子公司 三级 60 60
本期新纳入合并范围的子公司
名称 变更原因
惠州中装建筑科技发展有限公司（以下简称“惠州中装建筑”） 新设子公司
深圳中核工程检测有限公司（以下简称“中核检测”） 非同一控制下企业合并
本期不再纳入合并范围的子公司
名称 变更原因
四川中装成渝建筑科技有限公司(以下简称“四川中装”) 于2021年5月注销
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证
券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制
财务报表。
118
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本
财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
无
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流量
等有关信息。
2、会计期间
本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。本财务报表所载财务信息的会计期间为自2021年1月1日起至2021年6月
30日止。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12个月作为一个营业周期，并
以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
本公司之境外子公司根据其所处的主要经济环境中的货币决定其记账本位币，编制财务报表时折算成人民币。本公司编
制本财务报表时所采用的列报货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一
揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2、同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商
誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股
119
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积
（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不
属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一
步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有
的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产
中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
3、非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日
期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，
计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行
会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的
账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认
的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有
的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的
初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并
日当期的投资收益。
4、为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并
而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
1、合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
2、合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整
个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整
体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计
期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
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合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金
流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认
定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合
并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初
所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方
财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当
期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金
流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的
状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之
日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自
购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股
权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其
他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动
而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权
日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相
关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济
影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
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处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下
部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中
的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1、合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同
经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证
据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安
排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
2、共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因
该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损
益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失
的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行
会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日
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起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
1、外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的
资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货
币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币
金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项
目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财
务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综
合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业
或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊
余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他
类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利
率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资
产)。
1、金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分
或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交
易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产
进行重分类。
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（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金
融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为
以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生
的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的
实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金
融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，
本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金
融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允
价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债
权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他
债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益
的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经
确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对
此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目的主
要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获
利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利
和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款
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的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利
和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2、金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在
初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接
计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理
的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有
效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价
值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合
进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收
益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或
扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进
行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同
持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认
后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
3、金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上
不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，
账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
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本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对
该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）
之间的差额，应当计入当期损益。
4、金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务
单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），则
根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负
债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金
融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分
和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公
允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限售
期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该
金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、
定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且
有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观
察输入值。
6、金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于
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本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计
量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变
动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即
使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期
信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金
融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金融
工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预
期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债
表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月
内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发
生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值
规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按
合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并
未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经
济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的
信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
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6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、
信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、有无合同纠纷等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金
融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预
期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
3）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额
与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金
额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状
况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成
相关金融资产的终止确认。
7、金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资
产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、五、10、金融工具减值。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据
如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
无风险银行承兑 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违约，信 参考历史信用损失经验，结合当前
票据组合 用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现金流量义务 状况以及对未来经济状况的预期
的能力很强 计量坏账准备
商业承兑汇票组 承兑人为信用风险较小的企业 参考历史信用损失经验，结合当前
合 状况以及对未来经济状况的预期
计量坏账准备
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、五、10、金融工具减值。
1、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准为2000.00
万元，其他应收款金额为 200万元以上(含)的款项。单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法:单独进行减值测试，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额。
单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
2、按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
确定组合的依据
组合名称 计提方法 确定组合的依据
组合1 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来 本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征
经济状况的判断，确定预期损失率
组合2 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征
经济状况的判断，确定预期损失率
组合3 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来 本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征
经济状况的判断，确定预期损失率
组合名称 应收账款计提比例(%)
组合2 6.00
坏账准备的计提方法为:根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、五、10、金融工具减值。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、五、10、金融工具减值。
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用
损失的金额计量减值损失。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据其信用风险特征，将其划分为不同组合，在
组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
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组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合1 投标保证金 不计提坏账准备
参考历史信用损失经验，结合当前
组合2 履约及其他保证金 状况以及对未来经济状况的判断，
确定预期损失率
参考历史信用损失经验，结合当前
组合3 其他往来款项 状况以及对未来经济状况的判断，
确定预期损失率
15、存货
1、存货的分类
存货包括工程施工、周转材料等。各类存货的购入按实际成本入账。
2、存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。各类存货的发出采用实际成本计价。
3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直
接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金
额计入当期损益。
4、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公
司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节、五、10、金融工具减值
17、合同成本
1、合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履约
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成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
2、合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得合
同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
3、合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履约
义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4、合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相关商
品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产
减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、长期股权投资
1、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见第十节、五、5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权
投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具
时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2、后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告
分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公
司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的
初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
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本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收
益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被
投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归
属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长
期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，
冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义
务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债
的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3、长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投
资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金
融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投
资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在
编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入
其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准
则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损
益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对
被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4、长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在
处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会
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计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交
易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报
表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行
调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认
和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存
收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资
收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失
控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5、共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享
控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企
业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公
司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
（3）与被投资单位之间发生重要交易；
（4）向被投资单位派出管理人员；
（5）向被投资单位提供关键技术资料。
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19、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可
靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20.00 5.00% 4.75%
房屋建筑物装修 年限平均法 5.00 - 20.00%
机器设备 年限平均法 5.00-10.00 5.00% 9.50%-19.00%
运输工具 年限平均法 5.00 5.00% 19.00%
办公设备及其他 年限平均法 3.00-5.00 5.00% 19.00%-31.67%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
20、在建工程
1、在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，
包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费等。
2、在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程
已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，
按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原
来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
21、借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
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（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借
款费用资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；
该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本
化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅
助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
22、使用权资产
自2021年1月1日起的会计政策，使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
在租赁期开始日，本公司将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，包括：租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；
承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁
资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使
用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值时，如使用权资产账面价
值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
23、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件及专利权。
1、无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形
资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值
与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的
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无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前
提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收
合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他
专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2、无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
3、使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及依
据如下：
项目 预计使用寿命
土地使用权 50
软件 5
专利权 10
特许资质 5、6.08
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）内部研究开发支出会计政策
1、划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2、开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。
已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
24、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础
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估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减
记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不
得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分
摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包
含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含
商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含
商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价
值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
25、长期待摊费用
1、摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受
益期内按直线法分期摊销。
2、摊销年限
类别 摊销年限 备注
租赁房产办公室装修等 按受益年限进行摊销
26、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
27、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和
辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相
关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，
短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。
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离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职工为
本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补
偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早
日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准
自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年
龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，
将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损
益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
28、租赁负债
自2021年1月1日起的会计政策，在租赁期开始日，本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和
低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用
承租人增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资
产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率
发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本公司按照变动后的租赁付款额
的现值重新计量租赁负债。
29、预计负债
1、预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
2、预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影
响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
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所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值
即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或
有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结
果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
30、股份支付
1、股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2、权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期
权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期
权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份
支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务
相对应的成本费用。
3、确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工
具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4、会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价
值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资
产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即
可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定
业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表
日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的
金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其
作为授予权益工具的取消处理。
31、收入
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
（1）装饰工程业务
（2）物业管理业务
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1、收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认
收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内
履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一段时间
内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中
在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的
履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根据已
转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，
按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
2、收入确认的具体方法
公司有两大业务板块，一是装饰工程业务，二是物业管理服务。依据公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收
入确认的具体方法披露如下：
（1）装饰工程业务
公司提供装饰工程服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度，并
按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
（2）物业管理业务
公司物业管理业务属于在某一时点履行的履约义务，公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能
够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计 量时，确认物业管理收入的实现。
32、政府补助
1、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助划
分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，
是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2、政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府补
助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不
能够可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3、会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司
对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除贷款贴息外的政府补助
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采用净额法核算的政府补助类别 贷款贴息
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，
在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期间
计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实际收
到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，
冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
33、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负债
表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
1、确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，确
认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所
得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预
见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
2、确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
3、同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当
期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
34、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
1、经营租入资产
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公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期费用。公司支付的与租
赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分摊，计入当期费用。
2、经营租出资产
公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租赁收入。公司支付的与
租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同
的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣除后的租金费用在
租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
35、其他重要的会计政策和会计估计
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止
经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
36、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
根据新旧准则衔接规定，新租赁准则自
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部 经本公司 2021 年 4 月 27 日召开第三届
2021 年 1 月 1 日起施行，公司不存在需
发布的《关于修订印发<企业会计准则第 董事会第三十三次会议，审议通过了《关
要追溯调整的租赁业务，本次会计政策
21 号— 租赁>》（财会〔2018〕35 号） 于会计政策变更的议案》。本公司于 2021
变更不影响公司 2020 年度股东权益、净
（以下简称“新租赁准则”） 年 1 月 1 日开始执行新租赁准则变更。
利润等相关财务指标。
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（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,287,590,245.62 1,287,590,245.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 29,746,419.19 29,746,419.19
衍生金融资产
应收票据 69,986,165.66 69,986,165.66
应收账款 2,584,765,091.75 2,584,765,091.75
应收款项融资 21,450,757.54 21,450,757.54
预付款项 30,056,464.06 30,056,464.06
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 119,006,548.52 119,006,548.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 288,835,318.36 288,835,318.36
合同资产 1,897,818,386.56 1,897,818,386.56
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 16,037,483.14 16,037,483.14
流动资产合计 6,345,292,880.40 6,345,292,880.40
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非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 82,004,006.22 82,004,006.22
其他权益工具投资 7,494,700.00 7,494,700.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 354,623,190.16 354,623,190.16
在建工程 39,118,002.10 39,118,002.10
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,385,348.86 13,385,348.86
无形资产 339,251,833.95 339,251,833.95
开发支出
商誉 84,967,176.50 84,967,176.50
长期待摊费用 797,781.46 797,781.46
递延所得税资产 4,410,819.12 4,410,819.12
其他非流动资产 44,415,267.41 44,415,267.41
非流动资产合计 957,082,776.92 970,468,125.78 13,385,348.86
资产总计 7,302,375,657.32 7,315,761,006.18 13,385,348.86
流动负债：
短期借款 1,440,732,571.37 1,440,732,571.37
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 309,457,305.22 309,457,305.22
应付账款 1,089,190,076.50 1,089,190,076.50
预收款项 214,423.08 214,423.08
合同负债 231,564,342.47 231,564,342.47
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
144
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代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 41,844,883.53 41,844,883.53
应交税费 392,513,439.56 392,513,439.56
其他应付款 118,841,573.40 118,841,573.40
其中：应付利息
应付股利 4,660,194.18 4,660,194.18
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
97,500,000.00 97,500,000.00
负债
其他流动负债 105,677,195.74 105,677,195.74
流动负债合计 3,827,535,810.87 3,827,535,810.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 13,385,348.86 13,385,348.86
长期应付款 2,288,344.44 2,288,344.44
长期应付职工薪酬
预计负债 12,862,582.11 12,862,582.11
递延收益 3,650,131.09 3,650,131.09
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 18,801,057.64 32,186,406.50 13,385,348.86
负债合计 3,846,336,868.51 3,859,722,217.37 13,385,348.86
所有者权益：
股本 721,445,836.00 721,445,836.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
145
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
资本公积 1,325,252,131.09 1,325,252,131.09
减：库存股 73,104,079.81 73,104,079.81
其他综合收益
专项储备
盈余公积 146,168,927.72 146,168,927.72
一般风险准备
未分配利润 1,226,023,305.30 1,226,023,305.30
归属于母公司所有者权益
3,345,786,120.30 3,345,786,120.30
合计
少数股东权益 110,252,668.51 110,252,668.51
所有者权益合计 3,456,038,788.81 3,456,038,788.81
负债和所有者权益总计 7,302,375,657.32 7,315,761,006.18 13,385,348.86
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,019,643,704.12 1,019,643,704.12
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 69,132,730.28 69,132,730.28
应收账款 2,484,397,503.65 2,484,397,503.65
应收款项融资 21,350,757.54 21,350,757.54
预付款项 12,493,808.90 12,493,808.90
其他应收款 384,225,265.54 384,225,265.54
其中：应收利息
应收股利
存货 249,464,129.50 249,464,129.50
合同资产 1,833,996,007.70 1,833,996,007.70
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 6,074,703,907.23 6,074,703,907.23
非流动资产：
146
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 683,492,381.33 683,492,381.33
其他权益工具投资 7,494,700.00 7,494,700.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 125,556,559.94 125,556,559.94
在建工程 11,116,875.28 11,116,875.28
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 188,230,801.09 188,230,801.09
开发支出
商誉
长期待摊费用 232,700.49 232,700.49
递延所得税资产 4,311,227.09 4,311,227.09
其他非流动资产 34,600,227.41 34,600,227.41
非流动资产合计 1,055,035,472.63 1,055,035,472.63
资产总计 7,129,739,379.86 7,129,739,379.86
流动负债：
短期借款 1,019,506,572.98 1,019,506,572.98
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 679,760,972.99 679,760,972.99
应付账款 995,470,924.65 995,470,924.65
预收款项
合同负债 202,929,412.03 202,929,412.03
应付职工薪酬 20,289,997.92 20,289,997.92
应交税费 380,785,413.44 380,785,413.44
其他应付款 318,846,363.20 318,846,363.20
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
147
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动
97,500,000.00 97,500,000.00
负债
其他流动负债 98,455,655.46 98,455,655.46
流动负债合计 3,813,545,312.67 3,813,545,312.67
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 12,862,582.11 12,862,582.11
递延收益 3,650,131.09 3,650,131.09
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 16,512,713.20 16,512,713.20
负债合计 3,830,058,025.87 3,830,058,025.87
所有者权益：
股本 721,445,836.00 721,445,836.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,325,252,333.10 1,325,252,333.10
减：库存股 73,104,079.81 73,104,079.81
其他综合收益
专项储备
盈余公积 146,168,927.72 146,168,927.72
未分配利润 1,179,918,336.98 1,179,918,336.98
所有者权益合计 3,299,681,353.99 3,299,681,353.99
负债和所有者权益总计 7,129,739,379.86 7,129,739,379.86
调整情况说明
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
148
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
37、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
3.00%/5.00%/6.00%/9.00%/10.00%/11.00
增值税 应纳税销售额
%/13.00%
城市维护建设税 实缴流转税税额 1.00%/5.00%/7.00%
15.00%/16.50%/17.00%/25.00%/所得税
企业所得税 应纳税所得额
优惠政策
教育费附加 实缴流转税税额 3.00%
地方教育费附加 实缴流转税税额 按各地政策执行
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.20%/12.00%
金收入的 12%计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15.00%
中装园林 15.00%
中装国际控股 16.50%
中装国际工程 17.00%
惠州中装 25.00%
中装新能源 25.00%
中装智链 25.00%
上海装连 25.00%
运城风力发电 25.00%
闻喜风力发电 25.00%
河南许鑫风电 25.00%
许昌许瑞风力 25.00%
深圳市科技园物业集团有限公司 25.00%
深圳中核工程检测有限公司 25.00%
中装建筑科技 小型微利企业所得税优惠政策
中园建设 小型微利企业所得税优惠政策
深圳泛湾 小型微利企业所得税优惠政策
中装慧谷 小型微利企业所得税优惠政策
149
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中装亚拓 小型微利企业所得税优惠政策
中装科技幕墙 小型微利企业所得税优惠政策
中装纳米 小型微利企业所得税优惠政策
中装智链科技 小型微利企业所得税优惠政策
中装云科技 小型微利企业所得税优惠政策
中装智链本聪 小型微利企业所得税优惠政策
海南中装 小型微利企业所得税优惠政策
广州中阳 小型微利企业所得税优惠政策
中装建工 小型微利企业所得税优惠政策
顺德宽原 小型微利企业所得税优惠政策
嘉泽特投资 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科元环境工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海预录物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市科苑绿化工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
新疆新能深科园物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科机电工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
长春深科物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
海口深科园物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
贵阳市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科元产业地产策划有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
武汉市深科元物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
昆明深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
无锡深科园物业管理服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
江门市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
陕西深科产业园运营管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
九江深科物业管理有限责任公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州中装建筑科技发展有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
150
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、税收优惠
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 615,504.16 955,273.06
银行存款 1,622,418,314.06 1,126,221,354.08
其他货币资金 112,757,002.26 160,413,618.48
合计 1,735,790,820.48 1,287,590,245.62
其中：存放在境外的款项总额 304,646.02 311,470.52
因抵押、质押或冻结等对使用
154,720,053.20 188,789,473.33
有限制的款项总额
其他说明
期末所有权受限制的货币资金详见第十节、七、59、所有权或使用权受到限制的资产之说明。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
203,746,419.19 29,746,419.19
的金融资产
其中：
理财产品 203,746,419.19 29,746,419.19
其中：
合计 203,746,419.19 29,746,419.19
其他说明：
3、应收票据
（1）应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
151
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商业承兑票据 97,647,025.49 74,453,367.72
商业承兑票据坏账准备 -5,858,821.53 -4,467,202.06
合计 91,788,203.96 69,986,165.66
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 97,647,0 5,858,82 91,788,20 74,453,36 4,467,202.0 69,986,16
100.00% 6.00% 100.00% 6.00%
备的应收票据 25.49 1.53 3.96 7.72 6 5.66
其中：
97,647,0 5,858,82 91,788,20 74,453,36 4,467,202.0 69,986,16
商业承兑汇票组合 100.00% 6.00% 100.00% 6.00%
25.49 1.53 3.96 7.72 6 5.66
97,647,0 5,858,82 91,788,20 74,453,36 4,467,202.0 69,986,16
合计 100.00% 6.00% 100.00% 6.00%
25.49 1.53 3.96 7.72 6 5.66
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：5,858,821.53
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票组合 97,647,025.49 5,858,821.53 6.00%
合计 97,647,025.49 5,858,821.53 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见第十节、五、11
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
152
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的应收票
据
按组合计提预期
信用损失的应收
票据
其中：商业承兑
4,467,202.06 1,391,619.47 5,858,821.53
汇票组合
合计 4,467,202.06 1,391,619.47 5,858,821.53
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□ 适用 √ 不适用
（3）期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑票据 60,613,351.04
合计 60,613,351.04
（5）期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 1,152,957.94
合计 1,152,957.94
其他说明
153
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（6）本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收票据核销说明：
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按单项计提坏账准 2,106,78 2,106,78 2,106,787 2,106,787
0.08% 100.00% 0.00 0.07% 100.00%
备的应收账款 7.96 7.96 .96 .96
其中：
按组合计提坏账准 2,777,16 395,875, 2,381,292 2,966,927 382,162,6 2,584,765,0
99.92% 14.25% 99.93% 12.88%
备的应收账款 7,259.23 233.71 ,025.52 ,775.39 83.64 91.75
其中：
500,857, 258,254, 242,602,5 447,944,9 230,026,8 217,918,12
组合 1 18.02% 51.56% 15.09% 51.35%
197.62 679.24 18.38 45.28 23.75 1.53
2,200,12 132,007, 2,068,118 2,462,847 147,768,6 2,315,078,9
组合 2 79.16% 6.00% 82.95% 6.00%
5,948.76 556.93 ,391.83 ,600.08 55.99 44.09
76,184,1 5,612,99 70,571,11 56,135,23 4,367,203 51,768,026.
组合 3 2.74% 7.37% 1.89% 7.78%
12.85 7.54 5.31 0.03 .90 13
2,779,27 397,982, 2,381,292 2,969,034 384,269,4 2,584,765,0
合计 100.00% 14.32% 100.00% 12.94%
4,047.19 021.67 ,025.52 ,563.35 71.60 91.75
按单项计提坏账准备：2,106,787.96
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
物业公司客户 2,106,787.96 2,106,787.96 100.00% 预计无法收回
154
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合计 2,106,787.96 2,106,787.96 -- --
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：395,875,233.71
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 1 500,857,197.62 258,254,679.24 51.56%
组合 2 2,200,125,948.76 132,007,556.93 6.00%
组合 3 76,184,112.85 5,612,997.54 7.37%
合计 2,777,167,259.23 395,875,233.71 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见第十节、五、12
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,140,792,433.29
1至2年 944,014,103.48
2至3年 441,603,992.51
3 年以上 252,863,517.91
3至4年 187,827,897.54
4至5年 28,590,235.18
5 年以上 36,445,385.19
合计 2,779,274,047.19
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 6 号--上市公司从事装修装饰业务》的披露要求
155
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（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的应收账 2,106,787.96 2,106,787.96
款
按组合计提预期
信用损失的应收
账款
其中：组合 1 230,026,823.75 28,227,855.49 258,254,679.24
组合
147,768,655.99 15,761,099.06 132,007,556.93
2
组合
4,367,203.90 1,245,793.64 5,612,997.54
3
合计 384,269,471.60 29,473,649.13 15,761,099.06 397,982,021.67
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
第一名 98,465,853.85 3.54% 49,232,926.93
第二名 78,211,712.58 2.81% 4,692,702.75
156
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第三名 36,073,450.07 1.30% 18,036,725.04
第四名 34,072,957.29 1.23% 2,044,377.44
第五名 30,348,406.75 1.09% 1,820,904.41
合计 277,172,380.54 9.97%
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
5、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 25,604,115.46 21,450,757.54
合计 25,604,115.46 21,450,757.54
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□ 适用 √ 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
6、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 50,403,516.00 99.94% 30,053,243.65 99.99%
1至2年 30,413.61 0.06% 3,220.41 0.01%
合计 50,433,929.61 -- 30,056,464.06 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
157
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 7,318,071.00 元，占预付款项期末余额合计数的比例为 14.51%。
其他说明：
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 147,849,818.68 119,006,548.52
合计 147,849,818.68 119,006,548.52
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
158
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
投标、履约及农民工工资保证金及其他
110,858,394.66 103,552,295.91
保证金
备用金 22,587,139.42 9,604,095.55
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
押金及其他 30,453,955.26 21,979,804.19
合计 169,899,489.34 141,136,195.65
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 9,917,733.16 12,211,913.97 22,129,647.13
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 2,781,937.50 2,781,937.50
本期转回 2,861,913.97 2,861,913.97
2021 年 6 月 30 日余额 12,699,670.66 9,350,000.00 22,049,670.66
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 90,732,259.63
1至2年 41,194,913.75
2至3年 17,233,684.05
159
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3 年以上 20,738,631.91
3至4年 8,020,595.11
4至5年 8,877,746.57
5 年以上 3,840,290.23
合计 169,899,489.34
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账
9,917,733.16 2,781,937.50 12,699,670.66
准备-第一阶段
其他应收款坏账
12,211,913.97 2,861,913.97 9,350,000.00
准备-第三阶段
合计 22,129,647.13 2,781,937.50 2,861,913.97 22,049,670.66
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 投资保证金 18,381,800.00 2 年以内 10.82% 1,102,908.00
第二名 关联往来 10,000,000.00 1 年以内 5.89% 500,000.00
160
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第三名 诚意金 6,000,000.00 4-5 年 3.53% 6,000,000.00
第四名 履约保证金 6,000,000.00 1 年以内 3.53% 360,000.00
第五名 诉讼保证金 4,976,730.42 2-3 年 2.93% 1,493,019.13
合计 -- 45,358,530.42 -- 26.70% 9,455,927.13
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1）存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
库存商品 4,203,929.69 4,203,929.69 2,916,029.26 2,916,029.26
周转材料 3,649,548.84 3,649,548.84 3,742,780.27 3,742,780.27
合同履约成本 501,481,901.57 7,701,709.80 493,780,191.77 288,732,408.22 6,624,139.40 282,108,268.82
低值易耗品 201,396.79 201,396.79 68,240.01 68,240.01
合计 509,536,776.89 7,701,709.80 501,835,067.09 295,459,457.76 6,624,139.40 288,835,318.36
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
161
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合同履约成本 6,624,139.40 1,077,570.40 7,701,709.80
合计 6,624,139.40 1,077,570.40 7,701,709.80
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4）合同履约成本本期摊销金额的说明
9、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
2,319,742,108. 2,072,965,442. 2,115,629,928.
建造合同 246,776,665.55 217,811,541.94 1,897,818,386.56
00 45 50
2,319,742,108. 2,072,965,442. 2,115,629,928.
合计 246,776,665.55 217,811,541.94 1,897,818,386.56
00 45 50
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
本期合同资产计提减值准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
建造合同 28,965,123.61
合计 28,965,123.61 --
其他说明：
10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税 22,070,072.91 15,982,468.95
预缴企业所得税 55,014.19 55,014.19
合计 22,125,087.10 16,037,483.14
其他说明：
162
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11、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
51,789,44 4,634,593 56,424,03
赛格物业
1.25 .36 4.61
19,685,40 432,926.2 -576,027. 19,542,30
南亿科技
9.05 0 76 7.49
周和庄置 3,502,432 169,390.2 3,671,822
业 .23 6 .49
北京深科
6,770,143 6,770,143
物业管理
.09 .09
有限公司
深圳市深
科元物业 123,886.2 123,886.2
管理有限 8 8
公司
昆山深开
园物业管 102,113.6 102,113.6
理有限公 7 7
司
嘉兴深科
园餐饮管
30,580.65 30,580.65
理有限公
司
江西深科
元生活服
35,000.00 35,000.00
务有限公
司
82,004,00 5,236,909 -541,027. 86,699,88
小计
6.22 .82 76 8.28
82,004,00 5,236,909 -541,027. 86,699,88
合计
6.22 .82 76 8.28
其他说明
163
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12、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非交易性权益工具投资 7,494,700.00 7,494,700.00
合计 7,494,700.00 7,494,700.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
呼伦贝尔建联教
非交易性权益投
育基础设施投资
资
建设有限公司
上海玳鸽信息技 非交易性权益投
术有限公司 资
其他说明：
13、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 344,488,043.89 354,623,190.16
合计 344,488,043.89 354,623,190.16
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 房屋建筑物装修 机器设备 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 374,523,278.31 23,110,092.77 42,623,244.25 7,833,734.54 20,999,538.59 469,089,888.46
2.本期增加金
5,618,127.04 402,821.48 670,607.83 6,691,556.35
额
（1）购置 729,152.50 670,607.83 1,399,760.33
（2）在建工
程转入
（3）企业合
4,888,974.54 402,821.48 5,291,796.02
并增加
164
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3.本期减少金
857,880.00 160,896.67 1,018,776.67
额
（1）处置或
857,880.00 160,896.67 1,018,776.67
报废
4.期末余额 374,523,278.31 23,110,092.77 47,383,491.29 8,075,659.35 21,670,146.42 474,762,668.14
二、累计折旧
1.期初余额 55,272,418.59 21,015,892.09 14,296,086.34 6,516,897.92 17,365,403.36 114,466,698.30
2.本期增加金
8,904,580.44 380,763.78 5,591,272.90 756,714.40 1,101,753.77 16,735,085.29
额
（1）计提 8,904,580.44 380,763.78 1,046,897.71 277,334.84 1,101,753.77 11,711,330.54
（2）企业
4,544,375.19 479,379.56 5,023,754.75
合并增加
3.本期减少金
10,390.10 824,345.28 92,423.96 927,159.34
额
（1）处置或
824,345.28 92,423.96 916,769.24
报废
（2）合并
10,390.10 10,390.10
范围变动
4.期末余额 64,176,999.03 21,386,265.77 19,063,013.96 7,181,188.36 18,467,157.13 130,274,624.25
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
310,346,279.28 1,723,827.00 28,320,477.33 894,470.99 3,202,989.29 344,488,043.89
值
2.期初账面价 319,250,859.72 2,094,200.68 28,327,157.91 1,316,836.62 3,634,135.23 354,623,190.16
165
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值
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4）未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
（5）固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
14、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 95,384,411.07 39,118,002.10
合计 95,384,411.07 39,118,002.10
（1）在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
部品部件工厂化
3,463,459.67 3,463,459.67
生产项目
中装总部大厦 19,093,448.19 19,093,448.19 10,273,331.86 10,273,331.86
许昌分散式项目 18,323,740.42 18,323,740.42 6,194,056.44 6,194,056.44
166
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佛山五沙数据中
44,717,278.92 44,717,278.92 15,597,759.94 15,597,759.94
心项目
装配式建筑产业
7,984,322.57 7,984,322.57 6,209,310.44 6,209,310.44
基地项目
其他 1,802,161.30 1,802,161.30 843,543.42 843,543.42
合计 95,384,411.07 95,384,411.07 39,118,002.10 39,118,002.10
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
部品部
件工厂 239,815, 3,463,45 3,463,45 募股资
80.88% 100%
化生产 400.00 9.67 9.67 金
项目
中装总 657,583, 10,273,3 8,820,11 19,093,4
2.90% 2.90% 其他
部大厦 500.00 31.86 6.33 48.19
许昌分
256,214, 6,194,05 12,129,6 18,323,7
散式项 7.15% 7.15% 其他
300.00 6.44 83.98 40.42
目
佛山五
沙数据 750,000, 15,597,7 29,119,5 44,717,2
5.96% 5.96% 其他
中心项 000.00 59.94 18.98 78.92
目
装配式
建筑产 570,786, 6,209,31 1,775,01 7,984,32 募股资
1.40% 1.40%
业基地 900.00 0.44 2.13 2.57 金
项目
2,474,40 38,274,4 55,307,7 93,582,2
合计 -- -- --
0,100.00 58.68 91.09 49.77
（3）本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
167
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（4）工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
15、使用权资产
单位：元
项目 房屋建筑物 合计
1.期初余额 13,385,348.86
4.期末余额 13,385,348.86
2.本期增加金额 358,536.13
（1）计提 358,536.13
4.期末余额 358,536.13
1.期末账面价值 13,026,812.73
2.期初账面价值 13,385,348.86
其他说明：
16、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 特许经营权 合计
一、账面原值
1.期初余额 254,940,601.80 24,000,000.00 17,085,338.37 99,757,490.17 395,783,430.34
2.本期增加金
663,066.49 663,066.49
额
（1）购置 611,804.36 611,804.36
（2）内部研
发
（3）企业合
51,262.13 51,262.13
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
168
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.期末余额 254,940,601.80 24,000,000.00 17,748,404.86 99,757,490.17 396,446,496.83
二、累计摊销
1.期初余额 27,757,682.35 7,600,000.00 11,670,382.27 9,503,531.77 56,531,596.39
2.本期增加金
3,895,926.06 1,200,000.00 3,472,590.56 7,037,817.07 15,606,333.69
额
（1）计提 3,895,926.06 1,200,000.00 3,449,522.57 7,037,817.07 15,583,265.70
（2）企业合
23,067.99 23,067.99
并增加
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 31,653,608.41 8,800,000.00 15,142,972.83 16,541,348.84 72,137,930.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
223,286,993.39 15,200,000.00 2,605,432.03 83,216,141.33 324,308,566.75
值
2.期初账面价
227,182,919.45 16,400,000.00 5,414,956.10 90,253,958.40 339,251,833.95
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
169
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17、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发支 确认为无形 转入当期损 期末余额
其他 开发阶段
出 资产 益
软件开发 1,167,674.57 1,167,674.57
合计 1,167,674.57 1,167,674.57
其他说明
18、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
中装园林 144,882.75 144,882.75
中装科技幕墙 3,680,000.00 3,680,000.00
嘉泽特投资 75,382,334.09 75,382,334.09
广州中阳 4,710,657.07 4,710,657.07
新疆深科园 1,049,302.59 1,049,302.59
中核检测 8,086,998.48 8,086,998.48
合计 84,967,176.50 8,086,998.48 93,054,174.98
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
170
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19、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入房屋装修费 519,479.88 262,095.85 352,040.97 429,534.76
其他 278,301.58 285,817.40 24,853.56 539,265.42
消防费用 109,406.60 3,646.88 105,759.72
租入固定资产改良 343,061.92 30,265.18 312,796.74
合计 797,781.46 1,000,381.77 410,806.59 1,387,356.64
其他说明
20、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
存货跌价准备 7,701,709.80 1,155,256.47 6,624,139.40 993,620.91
预计负债 16,827,571.05 2,524,135.66 12,862,582.11 1,929,387.32
股份支付 8,035,061.04 1,205,259.16 9,918,739.25 1,487,810.89
合计 32,564,341.89 4,884,651.29 29,405,460.76 4,410,819.12
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 4,884,651.29 4,410,819.12
（4）未确认递延所得税资产明细
单位：元
171
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项目 期末余额 期初余额
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明：
21、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
34,600,227.4 34,600,227.4 44,415,267.4 44,415,267.4
长期资产预付款
1 1 1 1
34,600,227.4 34,600,227.4 44,415,267.4 44,415,267.4
合计
1 1 1 1
其他说明：
22、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 812,000,000.00 902,000,000.00
银行承兑汇票、信用证贴现 538,222,845.23 488,732,571.37
保理借款 50,000,000.00 50,000,000.00
合计 1,400,222,845.23 1,440,732,571.37
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
172
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23、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 147,554,597.08 121,380,003.38
银行承兑汇票 35,775,089.52 188,077,301.84
合计 183,329,686.60 309,457,305.22
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
24、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 702,005,797.57 854,590,290.04
应付劳务费 106,383,721.48 156,225,405.19
应付工程及设备款 61,111,749.20 65,436,738.69
物业、水电及其他 29,014,255.79 12,937,642.58
合计 898,515,524.04 1,089,190,076.50
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
25、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收场地租赁费 6,442,384.76 214,423.08
合计 6,442,384.76 214,423.08
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
173
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项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程及设计款 318,861,186.89 213,290,751.03
预收物业费及其他 17,715,426.99 18,273,591.44
合计 336,576,613.88 231,564,342.47
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
27、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 41,844,883.53 154,925,329.54 168,262,681.15 28,507,531.92
二、离职后福利-设定提
10,057,237.99 10,057,237.99
存计划
合计 41,844,883.53 164,982,567.53 178,319,919.14 28,507,531.92
（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
41,204,943.27 143,227,523.73 156,812,363.96 27,620,103.04
补贴
2、职工福利费 1,578,490.89 1,536,298.75 42,192.14
3、社会保险费 170,307.03 5,868,434.37 5,863,901.60 174,839.80
其中：医疗保险费 170,307.03 5,254,762.82 5,252,993.26 172,076.59
工伤保险费 192,495.54 192,480.54 15.00
生育保险费 294,910.91 294,798.39 112.52
其他 126,265.10 123,629.41 2,635.69
4、住房公积金 23,455.00 2,972,934.50 2,972,934.50 23,455.00
174
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5、工会经费和职工教育
446,178.23 1,277,946.05 1,077,182.34 646,941.94
经费
合计 41,844,883.53 154,925,329.54 168,262,681.15 28,507,531.92
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 9,714,784.20 9,714,784.20
2、失业保险费 342,453.79 342,453.79
合计 10,057,237.99 10,057,237.99
其他说明：
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 274,417,222.86 294,567,346.80
企业所得税 19,455,257.70 47,298,180.93
个人所得税 6,381,007.53 2,559,526.02
城市维护建设税 29,961,262.56 28,381,840.30
教育费附加 20,618,879.14 19,480,761.93
其他 315,557.89 225,783.58
合计 351,149,187.68 392,513,439.56
其他说明：
29、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付利息 667,000.00
应付股利 12,145,086.66 4,660,194.18
其他应付款 202,775,474.76 114,181,379.22
合计 215,587,561.42 118,841,573.40
（1）应付利息
单位：元
175
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项目 期末余额 期初余额
可转换债券应付利息 667,000.00
合计 667,000.00
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2）应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 12,145,086.66 4,660,194.18
合计 12,145,086.66 4,660,194.18
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限制性股票回收义务 46,800,954.24 17,065,744.81
应付专利款 7,000,000.00 7,000,000.00
单位往来 73,062,626.55 76,037,351.86
预提费用及其他 16,770,676.54 14,078,282.55
保证金及押金 59,141,217.43
合计 202,775,474.76 114,181,379.22
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
30、一年内到期的非流动负债
单位：元
176
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 97,500,000.00
合计 97,500,000.00
其他说明：
31、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未终止确认的已背书未到期商业承兑汇
34,430,164.10 19,598,694.45
票
待转销项税额 93,547,665.33 86,078,501.29
合计 127,977,829.43 105,677,195.74
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
其他说明：
32、应付债券
（1）应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
中装转债 2 917,365,405.92
合计 917,365,405.92
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
中装转债 1,160,000 2021 年 4 1,160,000 909,180,0 667,000.0 7,518,382 917,365,4
6年
2 ,000.00 月 16 日 ,000.00 23.08 0 .84 05.92
1,160,000 909,180,0 667,000.0 7,518,382 917,365,4
合计 -- -- --
,000.00 23.08 0 .84 05.92
177
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
33、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 13,560,176.38 13,385,348.86
合计 13,560,176.38 13,385,348.86
其他说明
34、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 2,352,919.82 2,288,344.44
合计 2,352,919.82 2,288,344.44
（1）按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本体维修基金 2,352,919.82 2,288,344.44
其他说明：
（2）专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
178
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35、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 16,827,571.05 12,862,582.11 未决诉讼
合计 16,827,571.05 12,862,582.11 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
36、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,650,131.09 170,314.54 3,479,816.55
合计 3,650,131.09 170,314.54 3,479,816.55 --
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
深圳市罗湖
区产业转型
3,491,677.76 140,604.54 3,351,073.22 与资产相关
升级专项资
金
产业转型升
158,453.33 29,710.00 128,743.33 与资产相关
级专项资金
合计 3,650,131.09 170,314.54 3,479,816.55
其他说明：
37、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
38、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
179
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股份总数 721,445,836.00 721,445,836.00
其他说明：
39、其他权益工具
（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
本公司按证监许可[2021]666号文核准，向社会公开发行面值总额人民币1,160,000,000.00元可转换公司债券，每张债券
面值为人民币100元，按面值发行。
（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
227,260,617. 227,260,617.
中装转债 11,600,000 11,600,000
81 81
227,260,617. 227,260,617.
合计 11,600,000 11,600,000
81 81
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
公司2020年11月2日召开的2020年第三次临时股东大会审议通过了关于公司发行可转换公司债券的有关议案，并于2021
年3月3日获得中国证券监督管理委员会下发《关于核准深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》
证监许可[2021]666号文核准，同意中装建设向社会公开发行面值总额人民币1,160,000,000.00元可转换公司债券，每张债券
面值为人民币100元，按面值发行。
40、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,307,501,741.82 29,508,559.00 1,277,993,182.82
其他资本公积 17,750,389.27 5,714,640.24 23,465,029.51
合计 1,325,252,131.09 5,714,640.24 29,508,559.00 1,301,458,212.33
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
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41、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购义务 73,104,079.81 29,235,209.43 56,038,335.00 46,300,954.24
合计 73,104,079.81 29,235,209.43 56,038,335.00 46,300,954.24
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、本年减少的说明：截至2020年12月31日，公司已回购股票728.84 万股，已支付的总金额为 5,604.85 万元，此次回购
728.84万股A股普通股作为公司2020年股权激励计划中限制性股票的股票来源。公司已于2021年1月26日向113名激励对象授
予728.84万股，无预留股份。
2、本期增加的说明：2021年1月11日，公司2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于<深圳市中装建设集团股份有限
公司2020年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相关议案。公司通过二级市场回购的本公司A股普通股股票，
向113名激励对象授予限制性人民币普通股（ A股） 728.84万股，每股面值1元，每股授予价格为人民币3.64元。根据中装授
予限制性股票的股权激励计划，如果全部或部分股票未被解锁而失效或作废，由中装按照事先约定的价格立即进行回购，故
根据企业会计准则解释第7号，就回购义务确认负债和库存股处理，同时对分红影响的限制性股票回购义务金额调整。
42、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 146,168,927.72 146,168,927.72
合计 146,168,927.72 146,168,927.72
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
43、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,226,023,305.30 1,018,835,029.94
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 0.00 0.00
调整后期初未分配利润 1,226,023,305.30 1,018,835,029.94
加：本期归属于母公司所有者的净利润 104,116,519.39 96,723,019.84
应付普通股股利 36,072,291.80 27,616,993.52
期末未分配利润 1,294,067,532.89 1,087,941,056.26
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
181
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
44、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,565,800,589.15 2,122,991,406.77 1,990,855,427.30 1,642,280,948.30
其他业务 483,828.13 372,414.77 569,238.35
合计 2,566,284,417.28 2,123,363,821.54 1,991,424,665.65 1,642,280,948.30
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 2,566,284,417.28 2,566,284,417.28
其中：
装饰施工 2,240,984,564.47 2,240,984,564.47
装饰设计 51,309,077.00 51,309,077.00
园林市政 94,219,483.52 94,219,483.52
物业管理及服务 176,484,581.62 176,484,581.62
其他业务收入 3,286,710.67 3,286,710.67
按经营地区分类 2,566,284,417.28 2,566,284,417.28
其中：
华南 1,383,017,106.70 1,383,017,106.70
华东 466,029,852.62 466,029,852.62
西南 234,826,469.71 234,826,469.71
华北 149,441,054.80 149,441,054.80
西北 138,214,144.10 138,214,144.10
华中 129,160,969.20 129,160,969.20
东北 65,594,820.15 65,594,820.15
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
与履约义务相关的信息：
182
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本集团提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时点履行的履约义务。截至2021年6月30日，本集团
部分建筑装饰业务尚在履行过程中，集团作为交易的主要责任人非代理人。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 5,878,001,321.58 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
45、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 5,747,835.38 4,595,360.33
教育费附加 4,196,562.40 3,284,687.47
房产税 129,496.99 616,455.47
土地使用税 4,205.73 7.50
车船使用税 1,320.00
印花税 1,665,218.15 1,247,957.18
其他 2,780,595.74 2,051,253.12
合计 14,525,234.39 11,795,721.07
其他说明：
46、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 16,685,056.69 10,818,375.95
汽车、差旅费及业务费 5,069,759.16 2,784,978.76
广告及宣传费 866,531.55 811,807.91
通讯及其他 413,422.91 783,905.77
合计 23,034,770.31 15,199,068.39
其他说明：
47、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 36,219,208.70 20,870,222.82
183
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业务招待及差旅费 9,108,549.87 4,677,525.34
汽车、维修、劳保费 946,311.07 491,307.42
办公、通讯及邮费 6,844,387.60 3,620,727.68
折旧及无形资产、长期待摊费用摊销 18,934,357.92 15,237,517.32
会议、协会评审及培训费 738,319.53 605,052.74
律师、咨询及中介费 7,933,886.97 7,976,711.18
租赁及水电费 7,055,740.68 7,427,028.68
其他 6,836,013.25 5,357,131.34
股份支付 5,714,640.24 6,622,684.43
公共设施维护费 6,334,734.68
合计 106,666,150.51 72,885,908.95
其他说明：
48、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 25,225,855.41 20,439,378.67
直接材料 45,461,038.54 37,136,594.28
折旧 765,449.99 757,727.22
业务招待及差旅费 6,811.11 244,577.77
委外投入、咨询及设计费 2,843,637.89 2,238,300.00
其他 463,779.63 540,584.77
合计 74,766,572.57 61,357,162.71
其他说明：
49、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 23,390,860.43 31,032,328.19
减：利息收入 3,680,858.97 2,243,407.60
手续费及其他 9,163,860.61 9,463,757.24
票据贴现利息 3,591,566.49 3,195,604.68
汇兑损益 6,331.32 127.60
可转债利息支出 8,185,382.82
184
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合计 40,657,142.70 41,448,410.11
其他说明：
50、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
1、与资产相关政府补助摊销 170,314.54 170,314.54
2、与收益相关补偿已发生的成本费用 8,404,387.01 4,847,865.23
合计 8,574,701.55 5,018,179.77
51、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 5,236,909.82 4,227,179.17
处置长期股权投资产生的投资收益 -500,000.00 356,973.97
处置交易性金融资产取得的投资收益 1,778,573.22 5,988,850.23
处置境外经营的外币报表折算差额转出 98,027.86
合计 6,515,483.04 10,671,031.23
其他说明：
52、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -14,068,493.98 -34,963,293.81
合计 -14,068,493.98 -34,963,293.81
其他说明：
53、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -28,919,294.29
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
-1,077,570.40 -1,782,473.34
损失
合计 -29,996,864.69 -1,782,473.34
185
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其他说明：
54、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损失 -32,836.63 0.00
55、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 11,760.00 510.00 11,760.00
其他 981,247.02 5,953.16 981,247.02
赔偿收入 38,027.95 38,027.95
合计 1,031,034.97 6,463.16 1,031,034.97
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
56、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 6,830,000.00 5,146,371.68 6,830,000.00
未决诉讼预计损失 3,595,545.14 3,681,329.35 3,595,545.14
滞纳金 1,410,757.59 1,410,757.59
其他 68,166.53 68,166.53
合计 11,904,469.26 8,827,701.03 11,904,469.26
其他说明：
186
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57、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 29,181,243.82 23,155,531.42
递延所得税费用 -473,832.17 -1,209,201.10
合计 28,707,411.65 21,946,330.32
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 143,389,280.26
按法定/适用税率计算的所得税费用 21,508,392.07
子公司适用不同税率的影响 1,284,451.20
调整以前期间所得税的影响 -3,917,009.87
非应税收入的影响 -785,536.47
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 11,090,946.89
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -473,832.17
所得税费用 28,707,411.65
其他说明
58、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 3,680,159.55 2,243,407.60
收现的其他收益 7,392,350.31 4,847,865.23
收现的营业外收入 10,000.00
保证金、备用金及其他往来款 65,779,475.47
合计 76,861,985.33 7,091,272.83
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
187
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现管理费用 41,621,779.04 30,155,484.38
付现研发费用 39,656,967.57 40,917,784.04
付现销售费用 5,498,959.02 4,380,692.44
付现财务费用 5,962,739.09 8,176,115.57
付现营业外支出 11,902,073.35 5,146,371.68
其他往来款 261,001.27 23,734,552.44
合计 104,903,519.34 112,511,000.55
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的长期资产保证金 22,766,230.24
合计 22,766,230.24
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他筹资收现 130,000,000.00
收到的员工认购股份款 26,529,776.00
合计 26,529,776.00 130,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
188
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项目 本期发生额 上期发生额
发行可转换债券支付的手续费、宣传费
4,716,981.13 2,505,039.54
等
汇票贴现息 5,460,112.04 3,195,604.68
其他 2,440,695.72
合计 12,617,788.89 5,700,644.22
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
59、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 114,681,868.61 94,633,321.78
加：资产减值准备 44,065,358.67 36,745,767.15
固定资产折旧、油气资产折耗、
11,711,330.54 9,716,054.69
生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 358,536.13
无形资产摊销 15,583,265.70 9,621,430.22
长期待摊费用摊销 410,806.59 609,470.22
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
32,836.63
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 35,167,809.74 34,227,932.87
投资损失（收益以“－”号填列） -6,515,483.04 -10,671,031.23
递延所得税资产减少（增加以
-473,832.17 -1,209,201.10
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -214,077,319.13 1,036,048.27
经营性应收项目的减少（增加以
-156,009,991.50 -644,052,803.89
“－”号填列）
189
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经营性应付项目的增加（减少以
-95,105,918.35 83,045,092.37
“－”号填列）
其他 -244,511.63
经营活动产生的现金流量净额 -250,415,243.21 -386,297,918.65
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,581,070,767.28 706,978,158.62
减：现金的期初余额 1,098,800,772.29 1,273,781,369.76
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 482,269,994.99 -566,803,211.14
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
深圳中核工程检测有限公司 244,511.63
其中： --
其他说明：
2020年12月公司预付深圳中核工程检测有限公司投资款9815040元。
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
190
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（4）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,581,070,767.28 1,098,800,772.29
其中：库存现金 615,504.16 955,273.06
可随时用于支付的银行存款 1,580,455,263.12 1,096,698,089.76
可随时用于支付的其他货币资金 1,147,409.47
三、期末现金及现金等价物余额 1,581,070,767.28 1,098,800,772.29
其他说明：
60、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 154,720,053.20 保证金及因诉讼而被冻结的银行存款
合计 154,720,053.20 --
其他说明：
61、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 -- --
其中：美元 9,951.53 6.46010 64,287.88
欧元
港币 146,899.21 0.83208 122,231.89
新加坡元 24,595.80 4.80270 118,126.25
应收账款 -- --
其中：美元
欧元
港币
长期借款 -- --
其中：美元
191
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
欧元
港币
其他说明：
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择
依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
62、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 170,314.54 其他收益 170,314.54
计入其他收益的政府补助 8,404,387.01 其他收益 8,404,387.01
合计 8,574,701.55 8,574,701.55
（2）政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
63、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
2021 年 01 月 2021 年 01 月
中核监测 9,815,040.00 80.00% 竞拍取得 取得控制权 1,642,012.12 -1,406,808.42
13 日 13 日
其他说明：
1、本公司通过子公司中装建科以9815040元，通过在上海联合产权交易所以竞拍的方式取得中核检测80%的股权，于2021
192
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
年1月13日进行了工商变更并支付了全部款项，于2021年1月13日取得控制权，因此将2021年1月13日作为购买日。
（2）合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金 9,815,040.00
合并成本合计 9,815,040.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,728,041.52
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
8,086,998.48
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 244,511.63 244,511.63
应收款项 2,591,730.60 2,591,730.60
存货 133,156.78 133,156.78
固定资产 716,007.69 716,007.69
无形资产 37,671.88 37,671.88
应付款项 245,312.00 245,312.00
净资产 2,160,051.90 2,160,051.90
减：少数股东权益 432,010.38 432,010.38
取得的净资产 1,728,041.52 1,728,041.52
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
193
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（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6）其他说明
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
其他说明：
（2）合并成本
单位：元
合并成本
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照权益
性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
194
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5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
惠州中装 惠州市 惠州市 建筑装饰材料 100.00% 设立
中装园林 深圳市 深圳市 建筑装饰业 100.00% 设立
非同一控制下企
中园建设 深圳市 深圳市 土木工程建筑业 100.00%
业合并
中装新能源 深圳市 深圳市 新能源开发 60.00% 设立
中装建筑科技 深圳市 深圳市 咨询顾问 100.00% 设立
深圳泛湾 深圳市 深圳市 建筑装饰 51.00% 设立
电力、热力生产 非同一控制下企
运城风力发电 运城市 运城市 51.00%
和供应业 业合并
电力、热力生产
闻喜风力发电 运城市 运城市 100.00% 设立
和供应业
河南许鑫风电 许昌市 许昌市 电力、热力生产 100.00% 设立
195
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
和供应业
电力、热力生产
许昌许瑞风力 许昌市 许昌市 100.00% 100.00% 设立
和供应业
非同一控制下企
中核检测 深圳市 深圳市 专业技术服务业 80.00%
业合并
中装智链 深圳市 深圳市 批发业 100.00% 设立
软件和信息技术
上海装连 上海市 上海市 95.00% 设立
服务业
中装国际控股 香港 香港 投资管理 100.00% 设立
中装慧谷 上海市 上海市 国际贸易 100.00% 设立
建筑科技、智能
中装亚拓 上海市 上海市 100.00% 设立
科技
中装国际工程 新加坡 新加坡 建筑工程 100.00% 设立
非同一控制下企
中装科技幕墙 深圳市 深圳市 建筑材料、幕墙 100.00%
业合并
惠州中装建筑 惠州市 惠州市 其他制造业 100.00% 设立
薄膜产品、光触
中装纳米 深圳市 深圳市 80.00% 设立
媒产品
计算机软硬件开
中装智链科技 深圳市 深圳市 85.00% 设立
发
中装云科技 深圳市 深圳市 网络科技 100.00% 设立
中装智链本聪 成都市 成都市 计算机软件开发 51.00% 设立
海南中装 澄迈县 澄迈县 建筑工程 100.00% 设立
非同一控制下企
广州中阳 广州市 广州市 能源管理服务 100.00%
业合并
非同一控制下企
中装建工 深圳市 深圳市 建筑工程 70.00%
业合并
非同一控制下企
顺德宽原 顺德市 顺德市 通讯相关业务 60.00%
业合并
深圳市嘉泽特投 非同一控制下企
深圳市 深圳市 投资管理 100.00%
资股份有限公司 业合并
深圳市深科元环 非同一控制下企
深圳市 深圳市 环境工程 51.00%
境工程有限公司 业合并
上海预录物业服 非同一控制下企
上海市 上海市 环境工程 100.00%
务有限公司 业合并
深圳市科苑绿化 非同一控制下企
深圳市 深圳市 环境绿化 62.00%
工程有限公司 业合并
196
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
惠州市深科园物 非同一控制下企
惠州市 惠州市 物业管理 70.00%
业管理有限公司 业合并
新疆新能深科园
非同一控制下企
物业服务有限公 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 物业管理 51.06%
业合并
司
深圳市科技园物 非同一控制下企
深圳市 深圳市 物业管理 51.63%
业集团有限公司 业合并
深圳市深科机电 非同一控制下企
深圳市 深圳市 机电工程 100.00%
工程有限公司 业合并
长春深科物业服 非同一控制下企
长春市 长春市 物业管理 100.00%
务有限公司 业合并
上海深科园物业 非同一控制下企
上海市 上海市 物业管理 100.00%
管理有限公司 业合并
海口深科园物业 非同一控制下企
海口市 海口市 物业管理 100.00%
服务有限公司 业合并
贵阳市深科园物 非同一控制下企
贵阳市 贵阳市 物业管理 100.00%
业管理有限公司 业合并
深圳市深科元产
非同一控制下企
业地产策划有限 深圳市 深圳市 产业地产策划 100.00%
业合并
公司
武汉市深科元物 非同一控制下企
武汉市 武汉市 物业管理 100.00%
业管理有限公司 业合并
昆明深科园物业 非同一控制下企
昆明市 昆明市 物业管理 100.00%
管理有限公司 业合并
无锡深科园物业
非同一控制下企
管理服务有限公 无锡市 无锡市 物业管理 70.00%
业合并
司
江门市深科园物 非同一控制下企
江门市 江门市 物业管理 60.00%
业管理有限公司 业合并
陕西深科产业园
非同一控制下企
运营管理有限公 西安市 西安市 产业园运营管理 60.00%
业合并
司
九江深科物业管 非同一控制下企
九江市 九江市 物业管理 60.00%
理有限责任公司 业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
197
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
赛格物业 深圳市 深圳市 物业管理 25.00% 权益法
南亿科技 深圳市 深圳市 智能家居 15.00% 权益法
周和庄置业 深圳市 深圳市 房地产开发 35.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
198
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
赛格物业 南亿科技 周和庄置业 赛格物业 南亿科技 周和庄置业
流动资产 393,232,244.25 81,013,221.09 17,122,950.51 254,098,349.33 81,534,737.42 10,406,474.94
非流动资产 82,039,504.25 18,118,288.88 4.15 36,336,725.37 18,942,247.02 412.30
资产合计 475,271,748.50 99,131,509.97 17,122,954.66 290,435,074.70 100,476,984.44 10,406,887.24
流动负债 258,511,317.36 24,160,051.68 6,632,033.25 109,398,385.12 28,294,616.38 399,938.00
非流动负债 276,725.51
负债合计 258,788,042.87 24,160,051.68 6,632,033.25 109,398,385.12 28,294,616.38 399,938.00
少数股东权益 18,089,849.49
归属于母公司股
198,393,856.14 74,971,458.29 10,490,921.41 181,036,689.58 72,182,368.06 10,006,949.24
东权益
按持股比例计算
49,598,464.04 11,245,718.74 3,671,822.49 45,259,172.40 10,827,355.21 3,502,432.23
的净资产份额
对联营企业权益
56,424,034.61 19,542,307.49 3,671,822.49 51,789,441.25 19,685,409.05 3,502,432.23
投资的账面价值
营业收入 505,650,617.89 30,962,249.33 2,296,069.31 160,971,514.03 23,388,962.33
净利润 18,538,373.44 2,886,174.67 483,972.17 17,132,570.33 2,809,395.50 -1,363,922.11
综合收益总额 18,538,373.44 2,886,174.67 483,972.17 17,132,570.33 2,809,395.50 -1,363,922.11
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
联营企业： -- --
199
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
享的净利润）
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包
括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下
所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情
况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了
市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管
理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本公司其
他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审
核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管
理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且不断
监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能
性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及
收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公
司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的
预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险敞口
为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十三、承诺及或有事项所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任
何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高
信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金
融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用有无合同纠纷、账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。本
公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，有无合同纠纷、账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付
200
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家
GDP增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、
合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进
行合理评估。
本公司的主要客户为政府、大型企事业单位等，该等客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等客户并无重大
信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成员企
业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期
的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金
的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票
据相关的义务提供支持。
（三）市场风险
1、汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
2、利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债
使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的
带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整
可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
（1）本年度公司无利率互换安排。
（2）截止2021年6月30日，本公司无长期带息债务。
（3）敏感性分析：
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益工具
价格以及其他风险变量的变化。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
201
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节 九、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节 九、2、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
祝琳 庄展诺之妻
嘉兴深科园餐饮管理有限公司 本公司之联营企业
深圳市深科元物业管理有限公司 本公司之联营企业
青岛嘀嗒空间咖啡有限公司 本公司之联营企业控制之企业
深圳市深科园投资合伙企业（有限合伙） 本公司控股子公司之重要股东
北京深科物业管理有限公司 本公司之联营企业
北京中深科物业管理有限责任公司 本公司之联营企业控制之企业
深圳科技工业园（集团）有限公司 本公司控股子公司之重要股东
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
深圳科技工业园
停车场支出 541,285.80
（集团）有限公司
庄小红 租金 207,999.60
合计 749,285.40
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
202
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收 本期确认的托管
受托/承包起始日 受托/承包终止日
称 称 型 益定价依据 收益/承包收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包方名 受托方/承包方名 委托/出包资产类 托管费/出包费定 本期确认的托管
委托/出包起始日 委托/出包终止日
称 称 型 价依据 费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
庄小红 房屋租赁 207,999.60
关联租赁情况说明
本公司于2021年4月27日召开第三届董事会第三十三次会议和第三届监事会第三十次会议，审议通过了《关于签订房屋
租赁协议暨关联交易的议案》。
因公司室内装配式研发和项目展示需要，公司拟与控股股东、实际控制人庄小红女士签订《物业租赁合同》，租赁房屋
建筑面积合计为1733.33平方米，租金为每月每平方米人民币60元（大写：陆拾元整）（不含税），每年按3%递增，租赁期
限三年，为2021年5月1日至2024年4月30日。
（4）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
庄重、庄小红、庄展诺 100,000,000.00 2019 年 04 月 18 日 2022 年 04 月 17 日 否
庄重、庄小红、庄展诺 20,000,000.00 2019 年 03 月 28 日 2022 年 03 月 28 日 否
203
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2019 年 06 月 19 日 2022 年 06 月 18 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2019 年 08 月 02 日 2022 年 08 月 02 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺 80,000,000.00 2019 年 11 月 07 日 2022 年 11 月 06 日 否
庄重、庄小红、庄展诺、
20,000,000.00 2019 年 12 月 26 日 2022 年 09 月 26 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
70,000,000.00 2019 年 12 月 17 日 2022 年 12 月 06 日 否
祝琳
园林子公司、庄重、庄
30,000,000.00 2019 年 10 月 09 日 2022 年 09 月 27 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
50,000,000.00 2019 年 11 月 06 日 2022 年 11 月 04 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
50,000,000.00 2019 年 11 月 29 日 2022 年 11 月 29 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
120,000,000.00 2019 年 09 月 26 日 2022 年 06 月 12 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
80,000,000.00 2019 年 09 月 27 日 2022 年 06 月 12 日 否
小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展诺 80,000,000.00 2019 年 11 月 08 日 2022 年 06 月 13 日 否
园林子公司、庄重、庄
98,500,000.00 2018 年 01 月 10 日 2023 年 01 月 09 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
100,000,000.00 2019 年 12 月 19 日 2022 年 12 月 17 日 否
小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展诺、
100,000,000.00 2019 年 12 月 09 日 2022 年 12 月 09 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2020 年 01 月 19 日 2023 年 01 月 18 日 否
园林子公司
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2020 年 01 月 26 日 2023 年 01 月 26 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
100,000,000.00 2020 年 11 月 19 日 2023 年 11 月 19 日 否
祝琳
园林子公司、庄重、庄
150,000,000.00 2020 年 05 月 18 日 2023 年 05 月 17 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
48,000,000.00 2020 年 12 月 17 日 2023 年 06 月 16 日 否
小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展诺 50,000,000.00 2020 年 06 月 17 日 2023 年 06 月 17 日 否
庄重、庄小红、庄展诺、 50,000,000.00 2020 年 06 月 23 日 2023 年 06 月 22 日 否
204
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2020 年 07 月 30 日 2023 年 07 月 29 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺、
70,000,000.00 2020 年 10 月 15 日 2023 年 04 月 18 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺 100,000,000.00 2020 年 10 月 22 日 2023 年 04 月 22 日 否
庄重、庄小红、庄展诺 100,000,000.00 2020 年 10 月 29 日 2023 年 10 月 28 日 否
庄重、庄小红、庄展诺 84,000,000.00 2020 年 12 月 22 日 2023 年 12 月 21 日 否
园林子公司、庄重、庄
50,000,000.00 2021 年 01 月 13 日 2024 年 01 月 12 日 否
小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2021 年 01 月 26 日 2024 年 01 月 26 日 否
祝琳
园林子公司、庄重、庄
100,000,000.00 2021 年 04 月 07 日 2023 年 10 月 09 日 否
小红、庄展诺
园林子公司、庄重、庄
98,000,000.00 2021 年 04 月 09 日 2023 年 10 月 08 日 否
小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展诺 50,000,000.00 2021 年 05 月 28 日 2023 年 11 月 23 日 否
庄重、庄小红、庄展诺、
50,000,000.00 2021 年 06 月 07 日 2023 年 12 月 09 日 否
祝琳
庄重、庄小红、庄展诺 30,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2023 年 12 月 10 日 否
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
205
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
董监高薪酬 2,777,700.00 2,451,000.00
（8）其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
嘉兴深科园餐饮管
其他应收款 17,083.89 512.52 17,083.89 512.52
理有限公司
深圳市深科物业管
其他应收款 158,104.00 4,743.12 158,104.00 4,743.12
理有限公司
青岛嘀嗒空间咖啡
其他应收款 310,782.87 6,323.49 210,782.87 6,323.49
有限公司
其他应收款 庄小红 311,999.40 18,719.96 0.00 0.00
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
深圳科技工业园（集团）有限
应付账款 1,107,800.70 566,514.90
公司
其他应付款 北京深科物业管理有限公司 10,779,659.75 1,079,365.13
北京中深科物业管理有限责
其他应付款 2,033,775.13 2,121,190.60
任公司
深圳市深科元物业管理有限
其他应付款 6,101,729.83 6,101,729.83
公司
深圳市深科园投资合伙企业
其他应付款 3,712,074.48 2,848,124.06
（有限合伙）
深圳科技工业园（集团）有限
应付股利 10,485,436.90 4,660,194.18
公司
深圳市深科园投资合伙企业
应付股利 1,659,649.76 0.00
（有限合伙）
206
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、关联方承诺
8、其他
十二、股份支付
1、股份支付总体情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 5,714,640.24
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限 无
其他说明
1、于2019年9月6日向激励对象授予限制性股票600万股，每股授予价为人民币3.7元。
2、于2021年1月26日向激励对象授予限制性股票728.84万股，每股授予价格为人民币3.64元。
2、以权益结算的股份支付情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 市场价
可行权权益工具数量的确定依据 直接授予
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 23,465,029.51
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 5,714,640.24
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
无
207
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、其他
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2021年6月30日止，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
（1）于2021年6月30日，本公司作为被告,且单项诉讼标的金额大于1000万的未决诉讼如下：
①2019年5月28日，深圳市中兴合众管理有限公司就工程合同纠结，向深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）
申请仲裁，标的金额60,276,453.75元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
②于2020年10月，本公司收到东莞金誉房地产开发有限公司的起诉讼状，东莞金誉房地产开发有限公司就工程合同纠纷，
向东莞市第一人民法院起诉本公司，标的金额14,872,000.40元；2020年11月20日，本公司提起反诉，标的金额3,066,010.19
元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
（2）于2021年6月30日，本公司作为原告, 且单项诉讼标的金额大于1000万的未决诉讼如下：
①2020年10月，本公司就工程合同纠纷，向丽江市中级人民法院起诉康美健康小镇投资（丽江）有限公司，标的金额
23,419,976.66元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
②2021年3月，本公司就工程合同纠纷，向河北省香河县人民法院起诉香河天成房地产开发有限公司、香河县城镇房地
产综合开发有限公司，标的金额12,400,136.24元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
③2021年5月，本公司就工程合同纠纷，向无锡市江阴市人民法院起诉江阴市澄星房地产开发有限公司，标的金额
48,151,697.03元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
2、开出保函、信用证
截至2021年6月30日，本公司开出保函428,970,527.76元，开出信用证70,000,000.00元。
208
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
按组合计提坏账准 2,649,16 385,130, 2,264,032 2,858,443 374,046,4 2,484,397,5
100.00% 14.54% 100.00% 13.09%
备的应收账款 2,675.83 097.60 ,578.23 ,980.41 76.76 03.65
其中：
497,034, 256,002, 241,032,1 447,295,3 229,377,5 217,917,82
组合 1 18.76% 51.51% 15.65% 51.28%
587.75 412.32 75.43 82.43 60.88 1.55
2,152,12 129,127, 2,023,000 2,411,148 144,668,9 2,266,479,6
组合 2 81.24% 6.00% 84.35% 6.00%
8,088.08 685.28 ,402.80 ,597.98 15.88 82.10
209
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2,649,16 385,130, 2,264,032 2,858,443 374,046,4 2,484,397,5
合计 100.00% 14.54% 100.00% 13.09%
2,675.83 097.60 ,578.23 ,980.41 76.76 03.65
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：385,130,097.60
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
有合同纠纷组合 497,034,587.75 256,002,412.32 51.51%
无合同纠纷组合 2,152,128,088.08 129,127,685.28 6.00%
合计 2,649,162,675.83 385,130,097.60 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 1,055,956,242.59
1至2年 926,412,187.74
2至3年 428,899,437.22
3 年以上 237,894,808.28
3至4年 183,586,973.44
4至5年 26,226,710.49
5 年以上 28,081,124.35
合计 2,649,162,675.83
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
210
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期信
用损失的应收账
款
按组合计提预期
信用损失的应收
账款
其中：组合 1 229,377,560.88 26,624,851.44 256,002,412.32
组合
144,668,915.88 15,541,230.60 129,127,685.28
2
合计 374,046,476.76 26,624,851.44 15,541,230.60 385,130,097.60
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 98,465,853.85 3.72% 49,232,926.93
第二名 72,945,790.43 2.75% 4,376,747.43
第三名 36,073,450.07 1.36% 18,036,725.04
第四名 34,072,957.29 1.29% 2,044,377.44
第五名 30,348,406.75 1.15% 1,820,904.41
合计 271,906,458.39 10.27%
211
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 565,426,048.80 384,225,265.54
合计 565,426,048.80 384,225,265.54
（1）应收利息
1）应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2）重要逾期利息
是否发生减值及其判断
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
依据
其他说明：
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
（2）应收股利
1）应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
212
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
3）坏账准备计提情况
□ 适用 √ 不适用
其他说明：
（3）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
投标、履约及农民工保证金 78,457,133.20 76,460,167.78
关联往来 519,992,388.69 336,249,185.60
备用金 16,846,180.49 9,079,750.21
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
押金及其他 6,450,396.46 10,456,296.57
合计 627,746,098.84 438,245,400.16
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 41,808,220.65 12,211,913.97 54,020,134.62
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
本期计提 11,161,829.39 11,161,829.39
本期转回 2,861,913.97 2,861,913.97
2021 年 6 月 30 日余额 52,970,050.04 9,350,000.00 62,320,050.04
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
213
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 375,005,414.11
1至2年 164,326,981.82
2至3年 70,317,206.96
3 年以上 18,096,495.95
3至4年 7,591,582.00
4至5年 7,715,952.61
5 年以上 2,788,961.34
合计 627,746,098.84
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账
41,808,220.65 11,161,829.39 52,970,050.04
准备-第一阶段
其他应收款坏账
12,211,913.97 2,861,913.97 9,350,000.00
准备-第三阶段
合计 54,020,134.62 11,161,829.39 2,861,913.97 62,320,050.04
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
214
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
第一名 内部往来 223,981,631.72 3 年以内 35.68% 30,834,169.63
第二名 内部往来 171,475,526.44 1 年以内 27.32% 8,573,776.32
第三名 内部往来 48,919,561.48 2 年以内 7.79% 3,826,199.83
第四名 内部往来 27,722,554.24 1 年以内 4.42% 1,386,127.71
第五名 内部往来 17,677,363.61 1 年以内 2.82% 883,868.18
合计 -- 489,776,637.49 -- 78.03% 45,504,141.67
6）涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 609,515,098.80 609,515,098.80 608,515,098.80 608,515,098.80
对联营、合营企
79,638,164.59 79,638,164.59 74,977,282.53 74,977,282.53
业投资
合计 689,153,263.39 689,153,263.39 683,492,381.33 683,492,381.33
（1）对子公司投资
单位：元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
215
深圳市中装建设集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
293,935,098.8
中装园林 293,935,098.80
0
惠州中装 50,000,000.00 50,000,000.00
中装利丰 0.00
中装新能源 6,000,000.00 6,000,000.00
中装科技幕墙 3,680,000.00 3,680,000.00
168,000,000.0
嘉泽特投资 168,000,000.00
0
中装建工 14,700,000.00 14,700,000.00
中装智链科技 4,000,000.00 1,000,000.00 5,000,000.00
中装云科技 68,200,000.00 68,200,000.00
608,515,098.8
合计 1,000,000.00 609,515,098.80
0
（2）对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
51,789,44 4,634,593 56,424,03
赛格物业
1.25 .36 4.61
19,685,40 432,926.2 576,027.7 19,542,30
南亿科技
9.05 0 6 7.49
周和庄置 3,502,432 169,390.2 3,671,822
业 .23 6 .49
74,977,28 5,236,909 576,027.7 79,638,16
小计
2.53 .82 6 4.59
74,977,28 5,236,909 576,027.7 79,638,16
合计
2.53 .82 6 4.59
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（3）其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,239,447,080.52 1,873,165,080.56 1,948,463,779.95 1,613,562,424.52
其他业务 721,101.84 680,741.84
合计 2,240,168,182.36 1,873,165,080.56 1,949,144,521.79 1,613,562,424.52
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 2,240,168,182.36 2,240,168,182.36
其中：
装饰施工 2,188,138,003.52 2,188,138,003.52
装饰设计 51,309,077.00 51,309,077.00
其他业务收入 721,101.84 721,101.84
按经营地区分类 2,240,168,182.36 2,240,168,182.36
其中：
华南 1,148,214,559.15 1,148,214,559.15
华东 444,084,322.30 444,084,322.30
西南 213,892,739.06 213,892,739.06
华北 132,475,862.30 132,475,862.30
西北 129,777,437.43 129,777,437.43
华中 122,651,860.75 122,651,860.75
东北 49,071,401.37 49,071,401.37
其中：
其中：
其中：
其中：
其中：
与履约义务相关的信息：
本集团提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时点履行的履约义务。截至2021年6月30日，本集团
部分建筑装饰业务尚在履行过程中，集团作为交易的主要责任人非代理人。
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与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 5,151,936,734.42 元，其中，元预计将
于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 5,236,909.82 4,227,179.17
处置长期股权投资产生的投资收益 -592,390.87
理财产品投资收益 937,579.13 5,988,850.23
合计 6,174,488.95 9,623,638.53
6、其他
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -32,836.63
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 8,574,701.55
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,778,573.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,873,434.29
减：所得税影响额 4,892.63
少数股东权益影响额 1,207,267.88
合计 -1,765,156.66 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
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2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 3.02% 0.14 0.14
扣除非经常性损益后归属于公司
3.07% 0.15 0.15
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
深圳市中装建设集团股份有限公司
法定代表人：庄展诺
二〇二一年八月二十五日
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