证券代码：002822          证券简称：中装建设           公告编号：2022-070
债券代码：127033          债券简称：中装转 2



            深圳市中装建设集团股份有限公司
 关于子公司取得深圳市东部物业管理有限公司100%
           股权并完成工商登记变更的补充公告


     本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记
 载、误导性陈述或者重大遗漏。



    深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 7 月 18
日披露了《关于子公司取得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权并完成工商
登记变更的公告》（公告编号：2022-066），现根据《深圳证券交易所股票上市规
则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 2 号——公告格式》将子公司取
得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权情况补充说明如下：

    一、对外投资概述

    为拓展物业板块业务，公司子公司深圳市科技园物业集团有限公司（以下简
称“科技园物业”）参加了深圳市福田区人民法院于 2022 年 6 月 29 日 10 时至
2022 年 6 月 30 日 10 时进行的公开拍卖活动，根据《网络竞价成交确认书》，科
技园物业以人民币 81,105,680.00 元竞得深圳市东部物业管理有限公司（以下简
称“东部物业”）100%股权。

    近日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示东部物业工商登记变更办理
完成，根据深圳永信瑞和会计师事务所出具的深永信会审字[2022]第 0386 号《深
圳市东部物业管理有限公司 2021 年度合并报表审计报告》，东部物业的 2021 年
净利润为 1,089.40 万元，根据《深圳市中装建设集团股份有限公司章程》的相关
规定，达到了“交易标的在最近一个会计年度相关的净利润占公司最近一个会计
年度经审计净利润的 10%以上（10,637.90 万元）”的召开董事会标准，故补充审
议此事项。本次投资无需通过股东会审议，不构成关联交易，不构成《上市公司
重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

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    二、投资标的的基本情况

    1、出资方式

    科技园物业以自有资金进行此次投资。

    2、标的公司基本情况

    公司名称：深圳市东部物业管理有限公司

    公司类型：有限责任公司（法人独资）

    企业地址：深圳市南山区高新区北区朗山路东物商业大楼 0901

    法定代表人：林劲飞

    注册资本：1500 万人民币

    成立日期：1999 年 03 月 30 日

    经营范围：物业管理及公共设施维修；机动车停放服务（由分公司经营）；
国内贸易；除“四害”服务；房地产经纪；自有物业租赁；清洁服务；中央空调
安装及维护保养；为酒店提供管理服务。（以上法律、行政法规、国务院决定规
定在登记前须经批准的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），房屋建
筑防水工程施工；雨污水管道支线工程施工；机电安装及维修、家电维修；劳务
派遣；餐饮服务。

    基本财务情况：

                                                                               单位：元


                                2021 年末        2020 年末      本年末比上年末增减

            总资产            243,113,908.32   309,008,768.08        -21.32%
         所有者权益合计        97,025,123.69    98,007,668.72         -1.00%

                                 2021 年          2020 年        本年比上年增减

            营业收入          278,804,108.82   274,078,884.24         1.72%
            净利润             10,893,957.24    10,516,474.64         3.59%

 经营活动产生的现金流量净额    12,193,288.07    32,046,142.50        -61.95%


    股东信息：公司子公司深圳市科技园物业集团有限公司持有东部物业 100%
股权。



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       三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响

    2020 年，公司收购深圳市嘉泽特投资有限公司 100%股权，间接控股科技园
物业。物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，其现金流预计可以改善公
司整体现金流情况。通过此次拍卖，公司物业板块业务有望加快发展，扩大业务
规模，拓展业务范围。公司将积极进行产业链延展创新，形成延展创新新兴业务、
稳健增长、逐步提速的良好态势。

    东部物业在未来的经营过程中可能面临宏观经济、行业周期、市场变化等方
面的风险，未来经营情况存在不确定性，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风
险。

       四、备查文件

    1、第四届董事会第十四次会议决议；

    2、第四届监事会第十四次会议决议。


    特此公告。



                                          深圳市中装建设集团股份有限公司

                                                                   董事会

                                                        2022 年 7 月 25 日




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