深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
深圳市中装建设集团股份有限公司
2022 年半年度报告
1
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人(会计
主管人员)房新芬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
宏观经济波动的风险、市场竞争风险、应收账款产生坏账的风险、业务
扩张带来的管理风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 8
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 27
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 30
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 32
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................. 79
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 86
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 87
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 90
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备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名并盖章的 2022 半年度报告原件;
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表;
三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿;
四、以上备查文件置备于公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
中装建设、公司、本公司、股份公司
指 深圳市中装建设集团股份有限公司
或发行人
实际控制人 指 庄重、庄小红和庄展诺
控股股东 指 庄小红
深圳市中装市政园林工程有限公司，
中装市政园林 指
公司全资子公司
惠州市中装新材料有限公司，公司全
惠州中装 指
资子公司
深圳市中装建筑科技有限公司，公司
中装建筑科技 指
全资子公司
深圳市中装新能源科技有限公司，公
中装新能源 指
司控股子公司
深圳市中装和馨智能科技有限公司，
中装和馨 指
公司控股子公司
中装建投（福建）科技有限公司，公
中装建投 指
司控股子公司
广州中阳能源管理服务有限公司，中
中阳能源 指
装新能源的全资子公司
深圳泛湾建筑科技有限公司，中装建
深圳泛湾 指
筑科技的控股子公司
运城市中天翱翔风力发电有限公司，
运城风力 指
中装新能源的控股子公司
闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城
闻喜风力发电 指
风力的全资子公司
河南许鑫风电有限公司，中装新能源
河南许鑫风电 指
的全资子公司
许昌许瑞风力发电有限公司，河南许
许昌许瑞风力 指
鑫风电的全资子公司
深圳市中装科技幕墙工程有限公司，
中装科技幕墙 指
公司全资子公司
惠州中装建筑科技发展有限公司，中
惠州中装建筑 指
装科技幕墙的全资子公司
深圳市中装智慧能源控股有限公司，
深圳中装智慧能源 指
公司全资子公司
惠州中装智慧能源有限公司，公司全
惠州中装智慧能源 指
资子公司
深圳市中贺工程检测有限公司，中装
中贺工程 指
建筑科技的控股子公司
湖南中装三湘电梯工程有限公司，中
中装三湘电梯 指
装建筑科技的控股子公司
湖南中装三湘建筑科技有限公司，中
中装三湘建筑 指
装建筑科技的控股子公司
深圳市中装智链供应链有限公司，公
中装智链 指
司全资子公司
上海装连科技有限公司，中装智链的
上海装连 指
控股子公司
上海中装亚拓建筑科技有限公司，公
上海中装亚拓 指
司全资子公司
上海中装慧谷国际贸易有限公司，公
上海中装慧谷 指
司全资子公司
中装国际控股有限公司，公司全资子
中装国际控股 指
公司
5
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
中装国际工程管理有限公司，公司全
中装国际工程 指
资子公司
海南中装建设产业发展有限公司，中
海南中装 指
装建筑科技的全资子公司，已注销
深圳市中装纳米材料科技有限公司，
中装纳米 指
公司控股子公司
深圳市中装智链科技有限公司，公司
中装智链科技 指
控股子公司
深圳市中装云科技有限公司，公司全
中装云科技 指
资子公司
广东顺德宽原电子科技有限公司，中
顺德宽原 指
装云科技的控股子公司
广东昇云网络科技有限公司，公司控
昇云网络 指
股子公司
深圳市中装建工有限责任公司，公司
中装建工 指
控股子公司
深圳市中科众创空间科技创投有限公
中科众创 指
司，公司全资子公司
深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全
嘉泽特投资 指
资子公司
深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽
科苑绿化 指
特投资的控股子公司
深圳市深科元环境工程有限公司，嘉
深科元环境 指
泽特投资的控股子公司
上海预录物业服务有限公司，深科元
上海预录 指
环境的全资子公司
深圳市科技园物业集团有限公司，嘉
科技园物业 指
泽特投资的控股子公司
惠州市深科园物业管理有限公司，科
惠州市深科园 指
技园物业的控股子公司
新疆新能深科园物业服务有限公司，
新疆深科园 指
科技园物业的控股子公司
江门市深科园物业管理有限公司，科
江门市深科园 指
技园物业的控股子公司
上海深科园物业管理有限公司，科技
上海深科园 指
园物业的全资子公司
长春深科物业服务有限公司，科技园
长春深科 指
物业的全资子公司
昆明深科园物业管理有限公司，科技
昆明深科园 指
园物业的全资子公司
深圳市深科元产业地产策划有限公
深科元地产策划 指
司，科技园物业的全资子公司
无锡深科园物业管理服务有限公司，
无锡深科园 指
科技园物业的控股子公司
深圳市深科机电工程有限公司，科技
深科机电 指
园物业的全资子公司
贵阳市深科园物业管理有限公司，科
贵阳深科园 指
技园物业的全资子公司
陕西深科产业园运营管理有限公司，
陕西深科 指
科技园物业的控股子公司
海口深科园物业服务有限公司，科技
海口深科园 指
园物业的全资子公司
九江深科物业管理有限责任公司，科
九江深科 指
技园物业的全资子公司
江西深科元生活服务有限公司，科技
江西深科元 指
园物业的控股子公司
赛格物业 指 深圳市赛格物业管理有限公司，公司
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
参股公司
深圳南亿科技股份有限公司，公司参
南亿科技 指
股公司
深圳周和庄置业有限公司，公司参股
周和庄置业 指
公司
保荐机构、东兴证券 指 东兴证券股份有限公司
律师、华商律师 指 广东华商律师事务所
天职国际会计师事务所（特殊普通合
天职国际 指
伙）
大华会计师 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
《深圳市中装建设集团股份有限公司
《公司章程》 指
章程》
深圳市中装建设集团股份有限公司股
股东大会、董事会、监事会 指
东大会、董事会、监事会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中装建设 股票代码 002822
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市中装建设集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中装建设
公司的外文名称（如有） Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co. ,Ltd
公司的外文名称缩写（如
Zhongzhuang Construction
有）
公司的法定代表人 庄展诺
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 庄粱 陈琳
深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆 深圳市罗湖区深南东路 4002 号鸿隆
联系地址
世纪广场四-五层 世纪广场四-五层
电话 0755-83598225 0755-83598225
传真 0755-83567197 0755-83567197
电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com zhengquan@zhongzhuang.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,162,025,719.11 2,566,284,417.28 -15.75%
归属于上市公司股东的净利
15,605,603.97 104,116,519.39 -85.01%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 3,896,324.15 105,881,676.05 -96.32%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-416,289,618.15 -250,415,243.21 -66.24%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.02 0.14 -85.71%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.14 -92.86%
加权平均净资产收益率 0.43% 3.02% -2.59%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,174,463,446.51 9,195,175,443.41 -0.23%
归属于上市公司股东的净资
3,639,393,206.83 3,639,463,339.27 0.00%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
429,872.48 固定资产处置收益
产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策 稳岗补贴、高新培育资金、科技创新
8,186,965.74
规定、按照一定标准定额或定量持续 及产业转型升级专项资金等
享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 6,759,980.10 银行理财产品收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-406,575.95 营业外净收支
支出
减：所得税影响额 2,422,874.82
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少数股东权益影响额（税后） 838,087.73
合计 11,709,279.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、
园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒
店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理
服务，并逐步向新能源科技创新板块进行拓展。
从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017 年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020 年
公司收购嘉泽特 100%股权，间接控股科技园物业；2022 年，科技园物业收购了东部物业 100%股权。物业管理板块是公
司未来业务发展的重要补充，一方面其现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管
理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司
相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生与外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差
异化的增值服务。
公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策
体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公
司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，2021 年承建河南许昌许瑞
50MW 分散式风电项目 EPC 总承包项目，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，
致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。
在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，从而布局 IDC 新基建领域，目前该项目处于建设阶
段；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技
术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。
未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展
创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理
念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项
300 多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。
2、项目管理能力优势
公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、
安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控
制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在
保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体
运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。
3、信息化和数字化优势
公司 DRP 信息系统是行业领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标
准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过
程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视
管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业务、
工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队
和执行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励
方面进行了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长
庄重先生、常务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。
5、与物业管理协同发展优势
公司于 2017 年参股赛格物业，持有其 25%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业 51.63%
股权），2022 年科技园物业收购了东部物业 100%股权。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正
处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提
供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可
为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。
6、新能源经验优势
公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源
项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推
动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有 12 项光伏领域相关的专利，拥有充足的一二级
建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。
7、技术创新与研发优势
公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，
并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。
公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，
提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算
业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；
通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方
式，在建筑装配式领域取得一系列突破。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系受经济下行影
营业收入 2,162,025,719.11 2,566,284,417.28 -15.75% 响，项目进度放缓所
致
主要系受经济下行影
营业成本 1,851,608,786.49 2,123,363,821.54 -12.80% 响，项目进度放缓所
致
销售费用 19,962,536.77 23,034,770.31 -13.34% 无重大变化
管理费用 99,005,803.41 106,666,150.51 -7.18% 无重大变化
主要系计提的可转换
财务费用 58,227,278.08 40,657,142.70 43.22% 公司债券利息增加所
致
主要系应纳税所得额
所得税费用 11,753,000.24 28,707,411.65 -59.06%
降低所致
主要系研发项目投入
研发投入 52,240,171.60 74,766,572.57 -30.13%
降低所致
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经营活动产生的现金 主要系支付项目成本
-416,289,618.15 -250,415,243.21 -66.24%
流量净额 增加所致
投资活动产生的现金 主要系期末理财产品
-74,656,216.13 -206,539,324.33 63.85%
流量净额 到期增加所致
筹资活动产生的现金 主要系上期收到可转
134,430,621.39 939,224,562.53 -85.69%
流量净额 换公司债券资金所致
现金及现金等价物净 主要系筹资活动现金
-356,503,950.84 482,269,994.99 -173.92%
增加额 净流入减少所致
主要系上期计提的诉
营业外支出 2,097,765.62 11,904,469.26 -82.38% 讼损失和捐赠增加所
致
主要系应缴纳的税费
税金及附加 7,796,257.26 14,525,234.39 -46.33%
降低所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
2,162,025,719.1 2,566,284,417.2
营业收入合计 100% 100% -15.75%
1 8
分行业
1,965,383,632.5 2,389,799,835.6
建筑装饰业 90.90% 93.12% -17.76%
3 6
物业管理及服务 196,642,086.58 9.10% 176,484,581.62 6.88% 11.42%
分产品
1,775,023,588.7 2,240,984,564.4
装饰施工 82.10% 87.32% -20.79%
5 7
物业管理及服务 196,642,086.58 9.10% 176,484,581.62 6.88% 11.42%
园林市政 137,217,603.90 6.35% 94,219,483.52 3.67% 45.64%
装饰设计 43,188,439.71 2.00% 51,309,077.00 2.00% -15.83%
其他业务收入 9,954,000.17 0.45% 3,286,710.67 0.13% 202.86%
分地区
1,186,502,290.3 1,383,017,106.7
华南 54.88% 53.89% -14.21%
9 0
华东 314,799,618.10 14.56% 466,029,852.62 18.16% -32.45%
西南 291,956,471.73 13.50% 234,826,469.71 9.15% 24.33%
华北 132,134,522.97 6.11% 149,441,054.80 5.82% -11.58%
华中 84,217,745.21 3.90% 129,160,969.20 5.03% -34.80%
东北 81,579,146.95 3.77% 65,594,820.15 2.56% 24.37%
西北 70,835,923.76 3.28% 138,214,144.10 5.39% -48.75%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
建筑装饰业 1,965,383,63 1,701,991,07 13.40% -17.76% -14.45% -3.35%
13
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.53 5.70
物业管理及服 196,642,086. 149,617,710.
23.91% 11.42% 11.77% -0.24%
务 58 79
分产品
1,775,023,58 1,546,998,19
装饰施工 12.85% -20.79% -17.54% -3.43%
8.75 9.83
物业管理及服 196,642,086. 149,617,710.
23.91% 11.42% 11.77% -0.24%
务 58 79
分地区
1,186,502,29 1,015,543,74
华南 14.41% -14.21% -11.25% -2.85%
0.39 4.89
314,799,618. 266,320,878.
华东 15.40% -32.45% -30.80% -2.01%
10 50
291,956,471. 259,089,855.
西南 11.26% 24.33% 33.60% -6.16%
73 68
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系权益法核算的
投资收益 6,803,059.41 16.73% 投资损益和理财投资 是
收益
系以公允价值计量且
变动计入当期损益的
公允价值变动损益 -345,479.28 -0.85% 否
金融资产的公允价值
变动收益
主要系报告期内合同
资产减值 -29,289,966.92 -72.01% 否
资产计提的减值损失
主要系废料处理收入
营业外收入 851,835.15 2.09% 否
和诉讼赔偿收入
主要系未决诉讼预计
营业外支出 2,097,765.62 5.16% 否
损失和对外捐赠支出
主要系报告期内应收
信用减值损失 -17,047,926.42 -41.91% 款项计提的信用减值 否
损失
系报告期内获得的政
其他收益 8,186,965.35 20.13% 否
府补助
主要系深圳市罗湖区
资产处置收益 429,872.48 1.06% 住房和建设局回购人 否
才房产生的收益
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明
14
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要系上期收
1,479,055,62 1,795,876,43
货币资金 16.12% 19.53% -3.41% 到可转换公司
7.26 6.88
债券资金所致
2,379,570,53 2,565,717,24
应收账款 25.94% 27.90% -1.96% 无重大变化
7.44 9.17
2,770,155,56 2,601,804,74
合同资产 30.19% 28.30% 1.89% 无重大变化
2.82 1.53
主要系完工未
499,244,732. 371,679,613.
存货 5.44% 4.04% 1.40% 结算合同履约
00 57
成本增加所致
112,214,115. 115,039,149.
投资性房地产 1.22% 1.25% -0.03% 无重大变化
51 87
98,766,102.1 94,100,838.9
长期股权投资 1.08% 1.02% 0.06% 无重大变化
0 7
223,986,325. 233,437,452.
固定资产 2.44% 2.54% -0.10% 无重大变化
99 64
主要系大数据
504,438,328. 255,411,112. 中心建设项目
在建工程 5.50% 2.78% 2.72%
88 01 及许昌分散式
项目投入所致
56,397,472.9 61,848,002.8
使用权资产 0.61% 0.67% -0.06% 无重大变化
1 1
1,937,144,99 1,777,916,39 主要系本期借
短期借款 21.11% 19.34% 1.77%
6.60 7.57 款增加所致
229,706,417. 217,529,210.
合同负债 2.50% 2.37% 0.13% 无重大变化
92 77
主要系子公司
122,164,000. 42,505,000.0
长期借款 1.33% 0.46% 0.87% 借入专项借款
00 0
所致
54,333,217.9 48,529,293.2
租赁负债 0.59% 0.53% 0.06% 无重大变化
7 2
主要系本期理
交易性金融资 134,981,906. 210,706,244.
1.47% 2.29% -0.82% 财产品到期所
产 57 77
致
13,323,952.7 10,639,169.5
应收款项融资 0.15% 0.12% 0.03% 无重大变化
3 9
主要系以票据
76,738,807.9 118,786,314.
应收票据 0.84% 1.29% -0.45% 方式结算收款
5 31
减少所致
主要系支付的
177,968,995. 117,932,660.
其他应收款 1.94% 1.28% 0.66% 保证金和备用
12 31
金增加所致
23,511,698.6 31,214,473.0
其他流动资产 0.26% 0.34% -0.08% 无重大变化
0 9
主要系预付的
63,231,673.9 23,797,493.3
预付款项 0.69% 0.26% 0.43% 项目材料款项
7 6
增加所致
主要系本期票
80,970,013.2 187,078,922.
应付票据 0.88% 2.03% -1.15% 据到期增加所
9 90
致
主要系本期支
982,059,048. 1,176,926,66
应付账款 10.70% 12.80% -2.10% 付项目成本增
97 3.45
加所致
主要系待转销
195,115,715. 230,162,579.
其他流动负债 2.13% 2.50% -0.37% 项税额减少所
54 45
致
15
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要系应付的
255,702,788. 195,331,282.
长期应付款 2.79% 2.12% 0.67% 融资租赁款项
76 31
增加所致
主要系本期限
32,479,226.0
库存股 9,461,591.57 0.10% 0.35% -0.25% 制性股票回购
0
注销所致
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性
金融资产 -
210,706,2 768,600,0 843,978,8 134,981,9
（不含衍 345,479.2
44.77 00.00 58.92 06.57
生金融资 8
产）
-
金融资产 210,706,2 768,600,0 843,978,8 134,981,9
345,479.2
小计 44.77 00.00 58.92 06.57
8
-
210,706,2 768,600,0 843,978,8 134,981,9
上述合计 345,479.2
44.77 00.00 58.92 06.57
8
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末余额 受限原因
货币资金 409,632,085.51 保证金及诉讼冻结的银行存款
长期股权投资 152,200,000.00 中装云科技及顺德宽原股权质押借款
合计 561,832,085.51
16
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
0.00 10,815,040.00 -100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
适用 □不适用
单位：万元
报告期 累计变 累计变 尚未使
本期已 已累计 尚未使 闲置两
内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集方 募集资 使用募 使用募 用募集 年以上
用途的 的募集 的募集 资金用
份 式 金总额 集资金 集资金 资金总 募集资
募集资 资金总 资金总 途及去
总额 总额 额 金金额
金总额 额 额比例 向
公开发 67,603. 52,438. 15,353.
2016 22.71% 0 不适用 0
行 2 51 83
尚未使
用资金
公开发 51,230. 49,516. 将随项
2019 3,634.5 0
行 69 67 目进度
陆续使
用
2020 非公开 10,698. 10,700. 0 不适用 0
17
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发行 03 18
尚未使
用资金
公开发 113,644 5,047.1 59,542. 55,084. 将随项
2021 0
行 .06 3 41 59 目进度
陆续使
用
243,175 5,047.1 126,315 15,353. 104,601
合计 -- 0 6.31% -- 0
.98 3 .6 83 .26
募集资金总体使用情况说明
①首次公开发行股票并上市的募集资金
经中国证券监督管理委员会“证监许可﹝2016﹞2351 号”文核准，中装建设获准公开发行人民币普通股（A 股）7,500
万股，每股面值人民币 1.00 元，每股发行价为人民币 10.23 元,募集资金总额为人民币 767,250,000.00 元，扣除发行
费用人民币 91,218,015.99 元，实际募集资金净额为人民币 676,031,984.01 元。上述募集资金到位情况业经天职国际
会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了天职业字[2016]16751 号验资报告
②2019 年公开发行可转换公司债券的募集资金
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2018]1911 号”文核准，中装建设获准公开发行面值总额为人民币
525,000,000.00 元可转换公司债券，期限 6 年，募集资金总额为 525,000,000.00 元，扣除发行费用人民币
12,693,113.20 元，实际募集资金净额人民币 512,306,886.80 元，万联证券股份有限公司已于 2019 年 4 月 1 日将扣除
承销费用 9,000,000.00 元后的余款人民币 516,000,000.00 元汇入中装建设募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2019 年 4 月 1 日，本次募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审
验，并于 2019 年 4 月 1 日出具报告编号：天职业字[2019]18233 号验资报告。
③发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金
经中国证券监督管理委员会《关于核准深圳市中装建设集团股份有限公司向严勇等发行股份购买资产并募集配套资金的
批复》（证监许可[2020]12191 号）核准的发行方案，核准中装建设向交易对象发行股份 17,142,851.00 股，支付现金
5,040.00 万元，用于购买交易对象合法持有的深圳市嘉泽特投资有限公司合计 100%的股权，公司于深圳证券交易所向
特定对象非公开发行人民币普通股(A 股)14,117,647.00 股，每股面值人民币 1.00 元，发行价格为每股人民币 8.33
元，募集资金总额为人民币 117,599,999.51 元，扣除发行费用（不含税）人民币 10,619,686.49 元，实际募集资金净
额为人民币 106,980,313.02 元，太平洋证券股份有限公司已于 2020 年 8 月 21 日将扣除承销费用 4,468,799.98 元后的
余款人民币 113,131,199.53 元汇入中装建设募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2020 年 8 月 21 日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审验，并于
2020 年 8 月 21 日出具报告编号：大华验字[2020]000405 号验资报告。
④2021 年公开发行可转换公司债券的募集资金
经中国证券监督管理委员会“证监会证监许可[2021]666 号”文核准，中装建设获准公开发行面值总额为人民币
1,160,000,000.00 元可转换公司债券，期限 6 年，募集资金总额为 1,160,000,000.00 元，扣除发行费用人民币
23,559,359.11 元，实际募集资金净额人民币 1,136,440,640.89 元，东兴证券股份有限公司已于 2021 年 4 月 22 日将扣
除承销费用 16,415,094.34 元后的余款人民币 1,143,584,905.66 元汇入中装建设募集资金专户。
该次募集资金到账时间为 2021 年 4 月 22 日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并
于 2021 年 4 月 22 日出具报告编号：大华验字[2021]000234 号验资报告。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
单位：万元
承诺投 截至期 项目达 项目可
是否已 募集资 截至期
资项目 调整后 本报告 末投资 到预定 本报告 是否达 行性是
变更项 金承诺 末累计
和超募 投资总 期投入 进度(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
目(含部 投资总 投入金
资金投 额(1) 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
分变更) 额 额(2)
向 (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
部品部
件工厂 29,730. 22,498. 22,648.
是 0 100.66% -100.99 否 是
化生产 7 75 13
项目
营销中 是 9,608.9 6,041.5 0 6,041.5 100.00% 0 不适用 是
18
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
心建设 7 1 1
项目
设计研
发中心 8,012.1 4,698.3 4,698.3
是 0 100.00% 0 不适用 是
建设项 5 6 6
目
信息化
2,283.1 1,042.5 1,042.5
系统建 是 0 100.00% 0 不适用 是
5 2 2
设项目
补充公
18,007.
司流动 否 18,000 18,000 0 100.04% 0 不适用 否
99
资金
装配式
建筑产 51,230. 51,230.
否 0 3,634.5 7.09% 0 不适用 否
业基地 69 69
项目
支付深
圳市嘉
泽特投
否 5,040 5,040 0 5,040 100.00% 0 不适用 否
资有限
公司现
金对价
偿还银
否 5,000 5,000 0 5,000 100.00% 0 不适用 否
行借款
补充流
否 720 658.03 0 660.18 100.33% 0 不适用 否
动资金
毕节市
七星关
区第二
人民医
1,024.3
院二次 否 12,000 12,000 0 8.54% 0 不适用 否
3
（功能
性）装
修 EPC
项目
东盟艺
术学院
项目精
否 6,000 6,000 101.19 3,832.8 63.88% 18.31 不适用 否
装修工
程施工
Ⅰ标段
南海区
体育中
心项目
第一标
6,177.7
段工程 否 7,000 7,000 951.3 88.25% 164.77 不适用 否
4
施工机
电安装
专业分
包工程
南海区
体育中
心项目
6,012.1
第一标 否 6,000 6,000 86.7 100.20% 14.61 不适用 否
7
段工程
施工园
林景
19
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
观、绿
化、道
路及照
明灯塔
工程专
业分包
工程
南海区
体育中
心项目
第一标
4,387.2
段工程 否 5,000 5,000 1,383.3 87.75% 259.23 不适用 否
5
施工智
能化专
业分包
工程
红土创
新广场
精装修 否 3,500 3,500 330.78 3,334.1 95.26% 57.16 不适用 否
工程Ⅰ
标段
龙岗中
心医院
门急诊
否 2,500 2,500 0 948.33 37.93% 0 不适用 否
大楼修
缮改造
工程
第三届
亚青会
汕头市
游泳跳
水馆改
建项目
否 3,000 3,000 62.34 816.27 27.21% 9.89 不适用 否
（汕头
市体育
运动学
校）
精装修
工程
五沙
（宽
2,131.5 4,365.3
原）大 否 40,000 40,000 10.91% 0 不适用 否
2 6
数据中
心
补充流 28,644. 28,644. 28,644.
否 0 100.00% 0 不适用 否
动资金 06 06 06
承诺投
243,269 227,853 5,047.1 126,315
资项目 -- -- -- 422.98 -- --
.72 .92 3 .6
小计
超募资金投向
无
243,269 227,853 5,047.1 126,315
合计 -- -- -- 422.98 -- --
.72 .92 3 .6
未达到 ①营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西北、
计划进 西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本建
度或预 成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在西
计收益 安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西分
20
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
的情况 公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需
和原因 求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据
（分具 《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高
体项 资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日
目） 召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变
更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
3,844.62 万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。
②设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司已
完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该
项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设
备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相
关法律法规和公司银行借款还款计划，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5
月 27 日公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金
的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金 3,479.49 万元用于偿还 2019 年 6 月 20 日
到期的交通银行的短期借款 5,000 万元，不足部分以公司自有资金偿还。
③信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投标
管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合信
息系统建设方面的客观需求，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公
司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，
将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年内完成，并将本项目剩余募集资金 1,086.18 万
元永久补充流动资金。公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八
次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将
节余资金 245.63 万元用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求。
④部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体工
程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度
较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场发
展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董事
会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议
案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年
12 月 31 日。公司于 2020 年 9 月 3 日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十 一次
会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的
案》。公司“部品部件工厂化生产项目” 总投资额为 29,730.70 万元， 公司拟将本项目的投资规模调整至
22,498.75 万元，本项目剩余募集资金 8,995.94 万元永久补充流动资金。
⑤2020 年 9 月 3 日，公司召开第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了
《关于可转换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，具体情况为：公司项目所在地的电力、水利等基础
设施不完善，公司采取自身引入电力设施的方法，该设施工程占用时间较长；公司 IPO 募投项目之部品部件
产业化项目产生的泥土、建筑材料等堆场占用了部分装配式建筑产业项目的用地，以及工程机械实施安全的
要求也一定程度上也影响了装配式建筑产业项目的开工建设；2020 年经济下行导致产业园区直到 5 月份才允
许进场开工，耽误整个园区工期；公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“装配式建筑产业基地项
目”的建设期限由 2021 年 11 月 1 日延期至 2022 年 12 月 31 日。
①营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西北、
西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本建
成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在西
安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西分
公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需
求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据
项目可
《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高
行性发
资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日
生重大
召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变
变化的
更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
情况说
3,844.62 万元永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。
明
②设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司已
完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该
项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设
备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相
关法律法规和公司银行借款还款计划，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5
21
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
月 27 日公司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金
的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金 3,479.49 万元用于偿还 2019 年 6 月 20 日
到期的交通银行的短期借款 5,000 万元，不足部分以公司自有资金偿还。
③信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投标
管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合信
息系统建设方面的客观需求，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公
司召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，
将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年内完成，并将本项目剩余募集资金 1,086.18 万
元永久补充流动资金。公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八
次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将
节余资金 245.63 万元用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求；
④部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体工
程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度
较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场发
展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于 2020 年 4 月 27 日召开第三届董事
会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议
案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年
12 月 31 日。公司于 2020 年 9 月 3 日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十 一次
会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的
案》。公司“部品部件工厂化生产项目” 总投资额为 29,730.70 万元， 公司拟将本项目的投资规模调整至
22,498.75 万元，本项目剩余募集资金 8,995.94 万元永久补充流动资金。
超募资
金的金
额、用
不适用
途及使
用进展
情况
募集资
金投资
项目实
不适用
施地点
变更情
况
募集资
金投资
项目实
不适用
施方式
调整情
况
适用
①2017 年 3 月 14 日第二届董事会第十一次会议审议通过《关于以募集资金置换先期投入的议案》，全体董事
一致同意公司以募集资金 9,472.96 万元置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。截至 2017 年 12 月
31 日止，上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金已置换完成。
募集资
②2021 年 6 月 16 日,公司召开第四届董事会第二次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入项目及
金投资
已支付发行费用的议案》，同意公司使用募集资金 16,542.71 万元置换预先投入项目及已支付发行费用。大
项目先
华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳市中装建设集团股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金
期投入
投资项目及已支付发行费用的鉴证报告》（大华核字[2021] 009340 号）。截至 2021 年 12 月 31 日，已完成
及置换
16299.99 万元的置换资金。2022 年 2 月 17 日，公司已将上述 10,000 万元临时补充流动资金归还至募集资
情况
金专户，并将归还情况及时通知了公司保荐机构及保荐代表人。2022 年 2 月 23 日召开的第四届董事会第十
会议和第四届监事会第十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司
拟使用可转债闲置募集资金人民币 10,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个
月，到期将归还至募集资金专户。截至 2022 年 2 月 25 日，公司已划 10,000 万元临时补充流动资金。
用闲置 适用
募集资 ①2019 年 8 月 27 日，经公司第三届董事会第十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流
金暂时 动资金的议案》，公司拟使用闲置募集资金人民币 10,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批
补充流 准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。公司实际使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为
22
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
动资金 9,706.32 万元，到期日为 2020 年 8 月 27 日，公司已于 2020 年 4 月 14 日提前将合计 9,706.32 万元资金归
情况 还至相关募集资金专户。
②2020 年 4 月 27 日，经公司第三届董事会第十九次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充
流资金动的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币 30,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过
董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。截至 2020 年 12 月 31 日，公司已划 30,000 万元
临时补充流动资金。2021 年 4 月 15 日，公司已将上述 30,000 万元临时补充流动资金归还至募集资金专户，
并将归还情况及时通知了公司保荐机构及保荐代表人。2021 年 4 月 18 日召开的第三届董事会第三十二次会
议和第三届监事会二十九次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司
拟使用可转债闲置募集资金人民币 30,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个
月，到期将归还至募集资金专户。截至 2021 年 4 月 20 日，公司已划 30,000 万元临时补充流动资金。2022
年 2 月 17 日，公司已将上述 30,000 万元临时补充流动资金归还至募集资金专户，并将归还情况及时通知了
公司保荐机构及保荐代表人。2022 年 2 月 23 日召开的第四届董事会第十会议和第四届监事会第十次会议审
议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币
30,000 万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起 12 个月，到期将归还至募集资金专户。
截至 2022 年 2 月 25 日，公司已划 30,000 万元临时补充流动资金。
项目实
施出现
募集资
不适用
金结余
的金额
及原因
尚未使
用的募
集资金 尚未使用资金将随项目进度陆续使用。
用途及
去向
募集资
金使用
及披露
中存在 无
的问题
或其他
情况
（3） 募集资金变更项目情况
适用 □不适用
单位：万元
变更后的
变更后项 截至期末 截至期末 项目达到
本报告期 本报告期 项目可行
变更后的 对应的原 目拟投入 实际累计 投资进度 预定可使 是否达到
实际投入 实现的效 性是否发
项目 承诺项目 募集资金 投入金额 (3)=(2)/ 用状态日 预计效益
金额 益 生重大变
总额(1) (2) (1) 期
化
2018 年
永久补充 营销中心
3,844.62 3,844.62 100.00% 01 月 01 不适用 否
流动资金 建设项目
日
设计研发 2018 年
永久补充
中心建设 3,479.49 3,479.49 100.00% 01 月 01 不适用 否
流动资金
项目 日
信息化系 2019 年
永久补充
统建设项 1,331.81 1,331.81 100.00% 01 月 01 不适用 否
流动资金
目 日
信息化系 信息化系 2019 年
1,042.52 1,042.52 100.00% 不适用 否
统建设项 统建设项 01 月 01
23
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目 目 日
部品部件 部品部件 2020 年
22,498.7 22,648.1
工厂化生 工厂化生 100.66% 01 月 01 -100.99 否 否
5 3
产项目 产项目 日
部品部件 2020 年
永久补充
工厂化生 8,900.99 8,901.46 100.01% 01 月 01 不适用 否
流动资金
产项目 日
41,098.1 41,248.0
合计 -- 0 -- -- -100.99 -- --
8 3
①营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华
南、华北、华东、西北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。
目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本建成。由于本项目从论证至今历时较
长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在西安、成
都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有
资金建设的陕西分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足
公司西北、西南及东北营销中心的业务需求。营销中心建设项目自实施以来，公司
每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，
为了提高资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产
经营需要，公司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月
27 日召开的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并
永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金
3,844.62 万元永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。
②设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中
心三个功能部门。公司已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足
使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该项目实际投资金额较计划投入金
额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设备、软件
设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票
上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提
高资金利用效率，降低财务费用，结合相关法律法规和公司银行借款还款计划，公
司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公司召开
的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充
流动资金的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金
变更原因、决策程序及信息披露
3,479.49 万元用于偿还 2019 年 6 月 20 日到期的交通银行的短期借款 5,000 万元，
情况说明(分具体项目)
不足部分以公司自有资金偿还。
③信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项
目管理、采购管理、投标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管
理、远程监控和视频会议的 9 大管理系统。结合信息系统建设方面的客观需求，公
司 2019 年 4 月 25 日召开的第三届董事会第八次会议及 2019 年 5 月 27 日公司召开
的 2018 年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充
流动资金的议案》，将本项目的投资规模调整至 1,279.80 万元并延期至 2019 年内
完成，并将本项目剩余募集资金 1,086.18 万元永久补充流动资金。公司于 2020 年
4 月 27 日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议
通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项
目并将节余资金 244.07 万元用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资
金需求；
④部品部件工厂化生产项目：因地质问题，需要对主体工程进行设计变更，加上基
础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度
较慢，无法在原规划时间内完成，经第三届董事会第十九次会议审议，将本项目预
计达到可使用状态的时间由 2019 年 12 月 31 日延期至 2020 年 12 月 31 日。2020
年 9 月 3 日，公司召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次
会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用
于永久补充流动资金的议案》。公司“部品部件工厂化生产项目”项目总投资额为
29,730.70 万元，截至 2020 年 8 月 31 日，公司厂房已建设完毕，鉴于市场环境发
生变化，原有木制品加工和门窗加工竞争过于激烈，自建方式与公司业务发展需求
不匹配，因此，经公司管理层审慎研究，公司决定终止木制品加工车间和门窗加工
车间的设备采购等相关投入。原木制品加工车间和门窗加工车间已建成厂房将用于
公司其他生产经营使用。公司结合幕墙加工车间的实际建设情况，后续还需要投入
24
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1,143.27 万元。综上，公司拟将本项目的投资规模调整至 22,498.75 万元，本项目
剩余募集资金 8,995.94 万元永久补充流动资金。
未达到计划进度或预计收益的情
不适用
况和原因(分具体项目)
变更后的项目可行性发生重大变
不适用
化的情况说明
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
市政公用
深圳市中 工程施
装市政园 工、造林 300,000,0 459,196,8 349,498,8 137,282,6 6,126,609 5,106,825
子公司
林工程有 工程施 00.00 12.97 70.34 18.94 .40 .22
限公司 工；建筑
工程
投资兴办
深圳市嘉 实业、自
10,000,00 402,029,7 200,155,3 193,158,7 31,079,64 25,199,14
泽特投资 子公司 有房屋租
0.00 45.21 56.71 71.60 8.34 9.85
有限公司 赁、房地
产经纪
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动的风险
25
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
建筑装饰行业发展与国家宏观经济密切相关。近年来，中国经济呈现出新常态，从高速增长转为中高速增长；经济
增长的重点由投资、出口转变为消费、投资、出口。在经济结构调整中，我国经济增长速度持续放缓，固定资产投资减
少，进而影响到社会对公共建筑装饰服务的需求，可能对公司未来公共建筑装饰业务开拓的产生影响。
2、市场竞争风险
建筑装饰呈现“大行业、小公司”格局，公司位居前列，但市场占有率低。建筑装饰行业由于业务高度非标、同时
门槛较低，企业难以规模化复制，且小企业众多，为此竞争格局高度分散。
3、应收账款产生坏账的风险
因建筑装饰行业特点，公司应收账款余额较大，应收账款净额占总资产比例较高。随着公司业务规模的扩大，公司
应收账款余额总体呈增加趋势，应收账款净额占总资产的比例预计仍将保持较高水平。如果未来出现宏观经济发生不利
变化、货币资金环境趋紧等因素，公司应收账款可能无法及时回收，进而影响公司资金周转和经营活动现金流。
4、业务扩张带来的风险
随着公司业务和规模的不断扩张，公司管理模式、人才储备、技术创新、市场开拓等方面的管理需求不断提高。如
果公司不能适应业务扩张的发展，将面临一定的管理风险。另一方面，公司未来将通过并购、投资等形式取得标的企业
股权，股权投资存在战略决策风险、投资目标选择错误、信息不对称、资金财务操作风险，以及投资完成后存在整合不
及预期的风险。
26
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司刊登在
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
2022 年第一次临 2022 年 01 月 11 2022 年 01 月 12 m.cn）《2022 年
临时股东大会 34.94%
时股东大会 日 日 第一次临时股东
大会决议公告》
（公告号：2022-
002）
详见公司刊登在
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
2022 年第二次临 2022 年 02 月 16 2022 年 02 月 17 m.cn）《2022 年
临时股东大会 34.59%
时股东大会 日 日 第二次临时股东
大会决议公告》
（公告号：2022-
012）
详见公司刊登在
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
2021 年度股东大 2022 年 05 月 26 2022 年 05 月 27
年度股东大会 34.94% m.cn）《2021 年
会 日 日
度股东大会决议
公告》（公告号：
2022-046）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1、股权激励
（1）2019 年限制性股票激励计划
①2019 年 8 月 1 日，公司第三届董事会第九次会议审议通过了《关于审议〈深圳市中装建设集团股份有限公司 2019
年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对本次股权激励计划发表了独立意见，
广东华商律师事务所出具了法律意见书，东兴证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
②2019 年 8 月 1 日，公司第三届监事会第九次会议审议通过了《关于审议〈深圳市中装建设集团股份有限公司 2019
年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划的激励对象名单进行了审核，
认为激励对象名单符合《深圳市中装建设集团股份有限公司 2019 年限制性股票激励计划（草案）》规定的激励对象范围，
其作为公司股权激励计划激励对象的主体资格合法、有效。
③2019 年 8 月 19 日，公司 2019 年第二次临时股东大会审议通过了《关于审议〈深圳市中装建设集团股份有限公司
2019 年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，同时授权公司董事会确认激励对象的资格和条件、
激励对象名单及其授予数量并确定标的股票的授予价格及授予日等相关事项。
④2019 年 9 月 6 日，公司第三届董事会第十一次会议审议通过了《关于调整公司 2019 年限制性股票激励对象授予
名单的议案》《关于向公司激励对象授予限制性股票的议案》等相关议案，原激励对象庄俊兴因个人原因离职失去本次
股权激励计划的资格，彭伟因个人原因自愿放弃参与公司本次激励计划的资格并放弃获授相应的限制性股票，调整完成
后，本次激励计划的激励对象人数由 59 人调整为 57 人。拟授予的限制性股票数量仍为 600 万股，上述两人的限制性股
票由名单中的其他激励对象予以认购，授予价格为 3.7 元/股，公司独立董事对上述调整事项发表了独立意见，广东华商
律师事务所出具了法律意见书，东兴证券股份有限公司出具了独立财务顾问报告。
⑤2019 年 9 月 6 日，公司第三届监事会第十一次会议审议通过了《关于调整公司 2019 年限制性股票激励对象授予
名单的议案》《关于向公司激励对象授予限制性股票的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划调整后的激励对象名
单进行了审核，同时向符合授予条件的 57 名激励对象授予 600 万股限制性股票，授予价格为 3.7 元/股，公司监事会对
2019 年限制性股票激励计划激励对象名单（授予）发表了专项核查意见。
⑥2019 年 9 月 20 日，本次授予的限制性股票在深圳证券交易所上市。
⑦2020 年 4 月 27 日，公司第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议审议通过了关于《关于回购注
销部分限制性股票的议案》，鉴于首次授予限制性股票的激励对象李平、潘超、赫长旭、廖锦勇、覃凌云、张丽等 6 人
因个人原因离职，不再具备激励条件，需对其持有的已授予但尚未解除限售的限制性股票 12.50 万股应予以回购注销，
独立董事发表了明确同意的独立意见，广东华商律师事务所出具了法律意见书。
⑧2020 年 5 月 21 日，公司 2019 年度股东大会审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，同意回购注销
12.50 万股的限制性股票。2020 年 7 月 7 日，公司完成 12.50 万股的限制性股票注销事宜。
⑨2020 年 9 月 3 日，公司第三届董事会第二十四次会议、第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于 2019
年限制性股票第一期解锁条件成就的议案》，同意按照《2019 年限制性股票激励计划》的相关规定办理第一期限制性股
票解锁的相关事宜，公司为符合本次可解除限售的激励对象统一办理限制性股票解除限售事宜。本次符合解锁条件的激
励对象共计 50 人，解锁的限制性股票数量为 1,635,000 股，2020 年 9 月 21 日，解锁的限制性股票上市流通。
⑩2020 年 9 月 3 日，公司第三届董事会第二十四次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于
公司 2019 年限制性股票激励计划，激励对象中有 1 人因个人原因离职，不再具备激励资格；16 名激励对象因 2019 年度
考核结果为“C”和“D”，按照《2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法》，上述 16 人有部分比例的限制性股
票在 2020 年无法解锁。公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的限制性股票予以回购注销处理。
2020 年 9 月 21 日，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，同意
回购注销 23.95 万股限制性股票。2020 年 11 月 24 日，公司完成 23.95 万股的限制性股票注销事宜。
2021 年 6 月 16 日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本
激励计划激励对象杨战、李强、蔡则宝、陈九天、解金平、于桂添等 6 人因个人原因离职，不再具备激励资格。公司拟
对上述原因涉及的尚未解锁的限制性股票予以回购注销处理。公司决定对其获授予但尚未解锁的 497,000 股限制性股票
进行回购注销。
28
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2021 年 7 月 5 日，公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，同意
回购注销 49.70 万股限制性股票。2021 年 9 月 7 日，公司完成 49.70 万股的限制性股票注销事宜。
2021 年 8 月 25 日，公司召开了第四届董事会第四次会议，审议通过了《关于 2019 年限制性股票第二期解锁条件
成就的议案》，同意按照《2019 年限制性股票激励计划》的相关规定办理第二期限制性股票解锁的相关事宜，除陈玉凤
因个人原因离职、徐小建个人绩效考核为“E”不满足解锁条件外，其余激励对象共计 42 人满足解锁条件，可申请解锁
的限制性股票数量为 1,443,000 股。2021 年 9 月 22 日，解锁的限制性股票上市流通。
2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股票的议案》，
鉴于公司 2019 年限制性股票激励计划，激励对象陈玉凤、徐小建等 2 人因个人原因离职，不再具备激励资格；6 名激励
对象因 2020 年度考核结果为“C”和“D”，按照《2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法》，上述 6 人有部分
比例的限制性股票在 2021 年无法解锁。公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的 122,500 股限制性股票予以回购注销处理。
2022 年 2 月 16 日，公司 2022 年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股票的议
案》，同意回购注销 12.25 万股限制性股票。2022 年 4 月 27 日，公司完成 12.25 万股的限制性股票注销事宜。
（2）2020 年限制性股票激励计划
①2020 年 12 月 23 日，公司第三届董事会第二十九次会议审议通过《关于〈深圳市中装建设集团股份有限公司 2020
年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，公司独立董事对本次股权激励计划发表了独立意见，
广东华商律师事务所出具了法律意见书，上海信公轶禾企业管理咨询有限公司出具了独立财务顾问报告。
②2020 年 12 月 23 日，公司第三届监事会第二十六次会议审议通过《关于〈深圳市中装建设集团股份有限公司 2020
年限制性股票激励计划（草案）〉及其摘要的议案》等相关议案，并对本次股权激励计划的激励对象名单进行了审核，
认为激励对象名单符合《深圳市中装建设集团股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）》规定的激励对象范围，
其作为公司股权激励计划激励对象的主体资格合法、有效。
③2021 年 1 月 26 日，公司召开第三届董事会第三十次会议和第三届监事会第二十七次会议，审议通过了《关于调
整公司 2020 年限制性股票激励对象授予名单的议案》、《关于向公司激励对象授予限制性股票的议案》等议案，。
④2021 年 2 月 4 日，本次授予的限制性股票在深圳证券交易所上市。
⑤2021 年 6 月 16 日，公司第四届董事会第二次会议审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，鉴于本
激励计划激励对象于桂添、谢运强等 2 人因个人原因离职，不再具备激励资格。公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的限
制性股票予以回购注销处理。公司决定对其获授予但尚未解锁的 460,000 股限制性股票进行回购注销。
⑥2021 年 7 月 5 日，公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，同意
回购注销 46.00 万股限制性股票。2021 年 9 月 7 日，公司完成 46.00 万股的限制性股票注销事宜。
⑦2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于终止实施 2020 年限制性股票激励计划暨回购
注销限制性股票的议案》，同意终止目前正在实施的 2020 年限制性股票激励计划，同时，回购并注销 111 名激励对象
已获授但尚未解除限售的限制性股票 6,828,400 股。
⑧2022 年 2 月 16 日，公司 2022 年第二次临时股东大会审议通过了《关于终止实施 2020 年限制性股票激励计划暨
回购注销限制性股票的议案》，同意回购注销 682.84 万股限制性股票。2022 年 4 月 27 日，公司完成 682.84 万股的限
制性股票注销事宜。
2、员工持股计划的实施情况
□适用 不适用
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
深圳市中装建设 报告期内未因环
集团股份有限公 境问题而受到处 不适用 不适用 不适用 不适用
司 罚
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司及子公司不属于环境部门公布的重点排污单位。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
经自查，公司及子公司不属于重点排污单位。公司及子公司在日常生产经营中认真遵守《中华人民共和国环境保护
法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国大气污染防治法》《中华人民共和国环境噪声污染防治法》
《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面相关法律法规的规定。
二、社会责任情况
1、投资人权益保护
公司根据《公司法》与其他有关法律法规，建立了以《公司章程》为基础的较为完善的公司治理结构。报告期内，
公司不断深化改良内部控制制度，完善符合现代企业管理要求的管理结构。公司设有股东大会、董事会、监事会、经理
层与职能部门，董事会下，设立了审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，各委员会按规定履行职
责，保障公司运转；在董事会、监事会、股东大会方面，公司制定了召集、召开和议事相关制度，确保披露信息的真实、
准确、完整与及时。
此外，公司设立了证券部，以加强投资者关系管理，通过互动易平台、电话咨询、电子邮件、沟通交流会、业绩说
明会等多种方式增加与投资者的沟通渠道，保护投资者的知情权。公司具备完善的利润分配程序，历年来分红情况符合
《公司章程》规定，妥善保证了投资者的利益。
2、职工权益保护
公司坚持以人为本的战略重点。根据《劳动法》等相关法律规定，公司建立了完善的人力制度。员工享有公司缴纳
的完备的社会保险，拥有国家规定的各项合法权益；在监事会方面，公司依据相关规定选举了职工代表监事，以保障员
工参与公司治理的权利；绩效考核与培训方面，信息公开、竞争公平，选人用人与奖励制度完善。
3、供应商与客户权益保护
公司遵循“诚信、互利、平等”的原则，重视与每一位供应商、客户的关系。与供应商、客户建立可靠的互赢关系，
保持稳定的合作伙伴关系，尊重并保护供应商与客户的合法权益。报告期内，公司与供应商、客户的合同履约情况优良，
合作各方的权益都得到了保障。
4、公益事业
公司重视社会公益事业，积极承担企业社会责任。公司向揭西县慈善总会捐款数百万，支持了当地产业建设与人员
扶持；向厦门大学捐赠数百万，支持国家高等教育发展；组织了公司志愿者前往街道支援活动，累计数百人次参与。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
1、本公司已
向参与本次交
易的相关中介
机构充分披露
了本次交易所
需的全部信
息，并承诺在
本次交易期间
及时向相关中
介机构提供相
关信息，保证
所提供的信息
真实、准确、
完整，不存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏；
2、本公司保
证所提供的资
料均为真实、
准确、完整的
原始书面材料
关于提供材料
或副本资料，
资产重组时所 真实性、准确 2020 年 02 月
公司 副本资料或复 长期 正常履行中
作承诺 性、完整性的 12 日
印件与其原始
声明和承诺
资料或原件一
致；所有文件
的签名、印章
均是真实的，
该等文件的签
署人已经合法
授权并有效签
署该文件，不
存在任何虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏；3、保
证为本次交易
所出具的说明
及确认均为真
实、准确和完
整的，不存在
任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；保证已履
行了法定的披
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
露和报告义
务，不存在应
当披露而未披
露的合同、协
议、安排或其
他事项；4、
在参与本次交
易期间，本公
司将依照法
律、法规、规
章、中国证券
监督管理委员
会和深圳证券
交易所的有关
规定，及时披
露本次交易的
有关信息，并
保证该等信息
的真实、准
确、完整，保
证该等信息不
存在虚假记
载、误导性陈
述或重大遗
漏；5、本公
司保证有权签
署本承诺函，
且本承诺函一
经签署，即对
本公司构成有
效的、合法
的、具有约束
力的承诺，并
承担相应的法
律责任。
1、本人已向
参与本次交易
的相关中介机
构充分披露了
本次交易所需
的全部信息，
并承诺在本次
交易期间及时
向相关中介机
构提供相关信
关于提供材料
息。本人保证
真实性、准确 2020 年 02 月
实际控制人 所提供信息的 长期 正常履行中
性、完整性的 12 日
真实性、准确
声明和承诺
性和完整性，
不存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，文件上所
有签字与印章
均为真实，复
印件均与原件
一致。如因本
人提供的信息
33
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
调查的，在案
件调查结论明
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
者带来损失
的，本人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
1、本人已向
参与本次交易
的相关中介机
构充分披露了
本次交易所需
的全部信息，
并承诺在本次
交易期间及时
向相关中介机
构提供相关信
息。本人保证
所提供信息的
真实性、准确
性和完整性，
不存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，文件上所
有签字与印章
均为真实，复
印件均与原件
一致。如因本
人提供的信息
存在虚假记
载、误导性陈
关于提供材料
公司董事、监 述或者重大遗
真实性、准确 2020 年 02 月
事及高级管理 漏，给投资者 长期 正常履行中
性、完整性的 12 日
人员 造成损失的，
声明和承诺
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
调查的，在案
件调查结论明
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
者带来损失
的，本人承诺
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
1、本人已向
参与本次交易
的相关中介机
构充分披露了
本次交易所需
的全部信息，
并承诺在本次
交易期间及时
严勇、蔡史 向相关中介机
锋、王莉、尹 构提供相关信
建桥、陈东 息。本人保证
关于提供材料
成、张国清、 所提供信息的
真实性、准确 2020 年 02 月
朱宜和、王光 真实性、准确 长期 正常履行中
性、完整性的 12 日
增、魏春晖、 性和完整性，
声明和承诺
陈金明、陈 不存在虚假记
文、高秀英、 载、误导性陈
李连明 述或者重大遗
漏，文件上所
有签字与印章
均为真实，复
印件均与原件
一致。如因本
人提供的信息
存在虚假记
载、误导性陈
36
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
述或者重大遗
漏，给投资者
造成损失的，
本人将依法承
担相应的法律
责任；2、如
本次交易因涉
嫌所提供或披
露的信息存在
虚假记载、误
导性陈述或者
重大遗漏，被
司法机关立案
侦查或者被中
国证监会立案
调查的，在案
件调查结论明
确之前，本人
将暂停转让本
人在上市公司
拥有权益的股
份，并于收到
立案稽查通知
的两个交易日
内将暂停转让
的书面申请和
股票账户提交
上市公司董事
会，由董事会
代为向证券交
易所和登记结
算公司申请锁
定；未在两个
交易日内提交
锁定申请的，
授权董事会核
实后直接向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
并申请锁定；
董事会未向证
券交易所和登
记结算公司报
送本人身份信
息和账户信息
的，授权证券
交易所和登记
结算公司直接
锁定相关股
份。如调查结
论发现存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏并给投资
者带来损失
的，本人承诺
37
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
锁定股份自愿
用于相关投资
者赔偿安排。
1、本公司/本
人已向参与本
次交易的相关
中介机构充分
披露了本次交
易所需的全部
信息，并承诺
在本次交易期
间及时向相关
中介机构提供
相关信息，保
证所提供的信
息真实、准
确、完整，不
存在虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；2、本公
司/本人保证
所提供的资料
均为真实、准
确、完整的原
始书面材料或
副本资料，副
本资料或复印
件与其原始资
关于提供材料
嘉泽特及其董 料或原件一
真实性、准确 2020 年 02 月
事、监事、高 致；所有文件 长期 正常履行中
性、完整性的 12 日
级管理人员 的签名、印章
声明和承诺
均是真实的，
该等文件的签
署人已经合法
授权并有效签
署该文件，不
存在任何虚假
记载、误导性
陈述或者重大
遗漏；3、保
证为本次交易
所出具的说明
及确认均为真
实、准确和完
整的，不存在
任何虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏；保证已履
行了法定的披
露和报告义
务，不存在应
当披露而未披
露的合同、协
议、安排或其
他事项；4、
在参与本次交
38
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易期间，本公
司/本人将依
照法律、法
规、规章、中
国证券监督管
理委员会和深
圳证券交易所
的有关规定，
及时配合上市
公司及相关中
介机构披露本
次交易的有关
信息，并保证
该等信息的真
实、准确、完
整，保证该等
信息不存在虚
假记载、误导
性陈述或重大
遗漏；5、本
公司/本人保
证有权签署本
承诺函，且本
承诺函一经签
署，即对本公
司/本人构成
有效的、合法
的、具有约束
力的承诺，并
承担相应的法
律责任。
1、截至本承
诺函签署之
日，本人最近
三年未受过任
何刑事处罚、
证券市场相关
的行政处罚，
不存在与经济
纠纷有关的重
大民事诉讼或
仲裁的情况。
本人最近三年
不存在未按期
关于合法合规 2020 年 02 月
实际控制人 偿还大额债 长期 正常履行中
情况的承诺 12 日
务、未履行承
诺、被中国证
监会采取行政
监管措施或受
到证券交易所
纪律处分的情
况。本人不存
在因涉嫌犯罪
正被司法机关
立案侦查或涉
嫌违法违规正
被中国证监会
立案调查的情
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
形。2、本人
不存在泄露本
次交易的相关
内幕信息及利
用该内幕信息
进行内幕交易
的情形，不曾
因涉嫌参与重
大资产重组相
关的内幕交易
被立案调查或
者立案侦查且
尚未结案，最
近 36 个月内
不曾因参与重
大资产重组相
关的内幕交易
被中国证监会
作出行政处罚
或者司法机关
依法追究刑事
责任，且不存
在《关于加强
与上市公司重
大资产重组相
关股票异常交
易监管的暂行
规定》规定的
不得参与任何
上市公司重大
资产重组的其
他情形。
1、截至本承
诺函签署之
日，本公司及
本公司董事、
监事、高级管
理人员最近三
年未受过任何
刑事处罚、证
券市场相关的
行政处罚，不
存在与经济纠
纷有关的重大
公司及董事、
关于合法合规 民事诉讼或仲 2020 年 02 月
监事、高级管 长期 正常履行中
情况的承诺 裁的情况。本 12 日
理人员
公司及本公司
董事、监事、
高级管理人员
最近三年不存
在未按期偿还
大额债务、未
履行承诺、被
中国证监会采
取行政监管措
施或受到证券
交易所纪律处
分的情况。本
40
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司及本公司
董事、监事、
高级管理人员
不存在因涉嫌
犯罪正被司法
机关立案侦查
或涉嫌违法违
规正被中国证
监会立案调查
的情形。本公
司及本公司控
股股东、实际
控制人、董
事、监事、高
级管理人员最
近十二个月内
未曾受到交易
所公开谴责，
且不存在其他
重大失信行
为。2、本公
司及本公司董
事、监事、高
级管理人员不
存在泄露本次
交易相关内幕
信息及利用该
内幕信息进行
内幕交易的情
形，不曾因涉
嫌参与重大资
产重组相关的
内幕交易被立
案调查或者立
案侦查且尚未
结案，最近 36
个月内不曾因
参与重大资产
重组相关的内
幕交易被中国
证监会作出行
政处罚或者司
法机关依法追
究刑事责任，
且不存在《关
于加强与上市
公司重大资产
重组相关股票
异常交易监管
的暂行规定》
规定的不得参
与任何上市公
司重大资产重
组的其他情
形。
严勇、蔡史 1、截至本承
关于合法合规 2020 年 02 月
锋、王莉、尹 诺函签署之 长期 正常履行中
情况的承诺 12 日
建桥、陈东 日，本人在最
41
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成、张国清、 近五年未受过
朱宜和、王光 任何刑事处
增、魏春晖、 罚、证券市场
陈金明、陈 相关的行政处
文、高秀英、 罚，不存在与
李连明 经济纠纷有关
的重大民事诉
讼或仲裁的情
况。本人最近
五年不存在未
按期偿还大额
债务、未履行
承诺、被中国
证监会采取行
政监管措施或
受到证券交易
所纪律处分的
情况。本人不
存在因涉嫌犯
罪正被司法机
关立案侦查或
者涉嫌违法违
规正被中国证
监会立案调查
的情形。2、
本人不存在泄
露本次交易的
相关内幕信息
及利用该内幕
信息进行内幕
交易的情形，
不曾因涉嫌参
与重大资产重
组相关的内幕
交易被立案调
查或者立案侦
查且尚未结
案，最近 36
个月内不曾因
参与重大资产
重组相关的内
幕交易被中国
证监会作出行
政处罚或者司
法机关依法追
究刑事责任，
且不存在《关
于加强与上市
公司重大资产
重组相关股票
异常交易监管
的暂行规定》
规定的不得参
与任何上市公
司重大资产重
组的其他情
形。3、本人
不存在《上市
42
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司收购管理
办法》第六条
规定的不得收
购上市公司的
如下情形：
（1）负有数
额较大债务，
到期未清偿，
且处于持续状
态；（2）最近
3 年有重大违
法行为或者涉
嫌有重大违法
行为；（3）最
近 3 年有严重
的证券市场失
信行为；（4）
法律、行政法
规规定以及中
国证监会认定
的不得收购上
市公司的其他
情形。4、本
人能够按照
《上市公司收
购管理办法》
第五十条的规
定提供相关文
件。
1、截至本承
诺函签署之
日，本公司及
本公司董事、
监事、高级管
理人员在最近
五年未受过任
何刑事处罚、
证券市场相关
的行政处罚，
不存在与经济
纠纷有关的重
大民事诉讼或
嘉泽特及其董 仲裁的情况。
关于合法合规 2020 年 02 月
事、监事、高 本公司及本公 长期 正常履行中
情况的承诺 12 日
级管理人员 司董事、监
事、高级管理
人员最近五年
不存在未按期
偿还大额债
务、未履行承
诺、被中国证
监会采取行政
监管措施或受
到证券交易所
纪律处分的情
况。本公司及
本公司董事、
监事、高级管
43
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
理人员不存在
因涉嫌犯罪正
被司法机关立
案侦查或者涉
嫌违法违规正
被中国证监会
立案调查的情
形。2、本公
司及本公司董
事、监事、高
级管理人员不
存在泄露本次
交易的相关内
幕信息及利用
该内幕信息进
行内幕交易的
情形，不曾因
涉嫌参与重大
资产重组相关
的内幕交易被
立案调查或者
立案侦查且尚
未结案，最近
36 个月内不曾
因参与重大资
产重组相关的
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或者
司法机关依法
追究刑事责
任，且不存在
《关于加强与
上市公司重大
资产重组相关
股票异常交易
监管的暂行规
定》规定的不
得参与任何上
市公司重大资
产重组的其他
情形。
1、嘉泽特系
依法设立合法
存续的有限责
任公司，资产
严勇、蔡史
及业务完整、
锋、王莉、尹
真实，业绩持
建桥、陈东
续计算，不存
成、张国清、 关于标的资产
在未披露的影 2020 年 02 月
朱宜和、王光 权属清晰的承 长期 正常履行中
响本次交易的 12 日
增、魏春晖、 诺
实质性障碍或
陈金明、陈
瑕疵。嘉泽特
文、高秀英、
设立及历次变
李连明
更均依法办理
了登记或备
案，其历次股
权变动不存在
44
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
瑕疵或争议。
2、本人持有
的嘉泽特股权
不存在被质
押、扣押、冻
结、司法查封
或拍卖、托
管、设定信
托、被依法限
制表决权，或
其他使股东权
利行使和/或
转让受到限制
或禁止的情
形。3、本公
司持有的嘉泽
特股权不存在
委托持股情
形，本人基于
该等股权依法
行使股东权利
没有任何法律
障碍，该等股
权不存在纠纷
或潜在纠纷。
4、本人如违
反上述承诺给
投资者造成损
失的，本人将
依法承担赔偿
责任。
自上市公司通
过本次交易的
首次董事会会
议决议公告日
起至本次交易
实施完毕期
间，若本人拟
减持上市公司
股份的（如
有），将严格
依照《公司
法》、《证券
关于股份减持 2020 年 02 月
实际控制人 法》、《上市公 长期 正常履行中
计划的承诺 12 日
司股东、董监
高减持股份的
若干规定》
（证监会公告
〔2017〕9
号）等相关法
律法规的要求
以及已作出的
减持承诺进行
减持行为，并
依法进行相应
的信息披露。
公司董事、监 关于股份减持 自上市公司通 2020 年 02 月
长期 正常履行中
事、高级管理 计划的承诺 过本次交易的 12 日
45
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
人员 首次董事会会
议决议公告日
起至本次交易
实施完毕期
间，若本人拟
减持上市公司
股份的（如
有），将严格
依照《公司
法》、《证券
法》、《上市公
司股东、董监
高减持股份的
若干规定》
（证监会公告
〔2017〕9
号）等相关法
律法规的要求
以及已作出的
减持承诺进行
减持行为，并
依法进行相应
的信息披露。
1、本人因本
次交易所认购
的上市公司之
股票，自股份
发行结束之日
起 12 个月内
不进行任何转
让，包括但不
限于通过证券
市场公开转让
或通过协议方
式的转让，在
此后按中国证
严勇、蔡史 券监督管理委
锋、王莉、尹 员会及深圳证
建桥、陈东 券交易所的有
成、张国清、 关规定执行；
关于股份锁定 2020 年 02 月
朱宜和、王光 2、本次发行 长期 正常履行中
的承诺 12 日
增、魏春晖、 股票并上市至
陈金明、陈 股份解禁期满
文、高秀英、 之日止，本人
李连明 由于上市公司
送红股、转增
股本原因增持
的上市公司股
份，亦应遵守
上述约定。若
上述股份锁定
安排与证券监
管机构的最新
监管意见不相
符,各方同意
根据相关证券
监管机构的监
管意见进行相
46
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应调整；3、
本人因本次交
易持有的上市
公司股票自股
份发行结束之
日起 12 个月
后开始解禁，
解禁期间及比
例按本人签署
的《发行股份
及支付现金购
买资产协议》
执行；4、本
人如因不履行
或不适当履行
上述承诺因此
给上市公司及
其相关股东造
成损失的，将
依法承担相应
的赔偿责任。
（一）资产独
立 1、保证上
市公司具有独
立完整的资
产、其资产全
部能处于上市
公司的控制之
下，并为上市
公司独立拥有
和运营。2、
保证上市公司
与本人及本人
控制的其他企
业之间产权关
系明晰，上市
公司对所属资
产拥有完整的
关于保持上市 所有权，确保
2020 年 02 月
实际控制人 公司独立性的 上市公司资产 长期 正常履行中
12 日
承诺 的独立完整。
3、本人及本
人控制的其他
企业在本交易
前没有、交易
完成后也不以
任何方式违规
占用上市公司
的资金、资
产。（二）人
员独立 1、保
证上市公司的
生产经营与行
政管理（包括
劳动、人事及
工资管理等）
完全独立于本
人及本人控制
47
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
的其他企业。
2、保证上市
公司的总经
理、副总经
理、财务负责
人、董事会秘
书等高级管理
人员的独立
性，也不在本
人及本人控制
的其他企业担
任除董事、监
事以外的其他
职务。3、保
证本人提名出
任上市公司董
事、监事和高
级管理人员的
人选都通过合
法的程序进
行，本人不干
预上市公司董
事会和股东大
会已经作出的
人事任免决
定。（三）财
务独立 1、保
证上市公司拥
有独立的财务
部门和独立的
财务核算体
系。2、保证
上市公司具有
规范、独立的
财务会计制度
和对分公司、
子公司的财务
管理制度。
3、保证上市
公司独立在银
行开户，不与
本人及本人控
制的其他企业
共用一个银行
账户。4、保
证上市公司能
够作出独立的
财务决策。
5、保证上市
公司的财务人
员独立，不在
本人及本人控
制的其他企业
兼职和领取报
酬。6、保证
上市公司依法
独立纳税。
（四）机构独
48
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
立 1、保证上
市公司依法建
立健全股份公
司法人治理结
构，拥有独
立、完整的组
织机构，与本
人及本人控制
的除上市公司
以外的其他经
济实体间不存
在机构混同的
情形；2、保
证上市公司的
股东大会、董
事会、监事
会、独立董
事、总经理等
依照法律、法
规和《公司章
程》独立行使
职权。（五）
业务独立 1、
保证上市公司
拥有独立开展
经营活动的资
产、人员、资
质和能力，具
有面向市场独
立自主持续经
营的能力；
2、在与上市
公司进行确有
必要且无法避
免的关联交易
时，保证按照
市场化原则和
公允价格进行
公平操作，并
按相关法律法
规、规范性文
件和《公司章
程》的规定履
行关联交易决
策程序及信息
披露义务。本
人如因不履行
或不适当履行
上述承诺因此
给上市公司及
其相关股东造
成损失的，应
以现金方式全
额承担该等损
失
严勇、蔡史 关于保持上市 1、本次交易
2020 年 02 月
锋、王莉、尹 公司独立性的 完成后，本人 长期 正常履行中
12 日
建桥、陈东 承诺 及本人控制的
49
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成、张国清、 其他企业不会
朱宜和、王光 利用上市公司
增、魏春晖、 股东的身份影
陈金明、陈 响上市公司的
文、高秀英、 独立性，将继
李连明 续按照 A 股上
市公司相关法
律法规及规范
性文件的相关
要求在资产、
机构、业务、
财务、人员等
方面与上市公
司保持独立；
2、本人如因
不履行或不适
当履行上述承
诺因此给上市
公司及其相关
股东造成损失
的，本人将依
法承担相应法
律责任。
1、本次交易
完成后，本人
及本人所控制
的其他企业将
尽量避免和减
少与上市公司
及其下属全
资、控股子公
司之间产生关
联交易事项，
对于不可避免
发生的关联业
务往来或交
易，本人及本
人实际控制的
其他企业将在
关于减少和规 平等、自愿的
2020 年 02 月
实际控制人 范关联交易的 基础上，按照 长期 正常履行中
12 日
承诺 公平、公允和
等价有偿的原
则进行，交易
价格将按照市
场公认的合理
价格确定；
2、本人将严
格遵守相关法
律、行政法
规、规范性文
件及上市公司
章程中关于关
联交易事项的
回避规定，所
涉及的关联交
易均将按照上
市公司关联交
50
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
易决策程序进
行，并及时对
关联交易事项
进行信息披
露；3、本人
保证在持有上
市公司股份期
间，不利用实
际控制人或股
东地位及影响
谋求上市公司
及其控制企业
在业务合作等
方面给予本人
及本人控制的
其他企业以优
于市场第三方
的权利；不利
用股东地位及
影响谋求将上
市公司及其控
制企业的利益
以各种方式输
送给本人及本
人控制的其他
企业，不会通
过影响上市公
司的经营决策
来损害上市公
司及其他股东
的合法权益；
4、如本人违
反上述承诺与
上市公司进行
交易而对上市
公司或其股东
造成损失的，
本人将无条件
赔偿上市公司
或其股东因此
受到的相应损
失。
1、本人将充
分尊重上市公
司的独立法人
地位，保障上
严勇、蔡史
市公司独立经
锋、王莉、尹
营、自主决
建桥、陈东
策；2、若上
成、张国清、 关于减少和规
市公司在经营 2020 年 02 月
朱宜和、王光 范关联交易的 长期 正常履行中
活动中与本人 12 日
增、魏春晖、 承诺
或本人的关联
陈金明、陈
企业发生关联
文、高秀英、
交易，本人将
李连明
促使此等交易
严格按照国家
有关法律法
规、上市公司
51
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
章程和中国证
监会的有关规
定履行有关程
序，与上市公
司依法签订协
议，保证按照
正常的商业条
件进行，且本
人及本人的关
联企业将不会
要求或接受上
市公司给予比
任何一项市场
公平交易中第
三者更优惠的
条件，保证不
通过关联交易
损害上市公司
及其他股东的
合法权益；
3、本人将杜
绝一切非法占
用上市公司的
资金、资产的
行为，在任何
情况下，未经
上市公司股东
大会审议通
过，不要求上
市公司向本人
及本人投资或
控制的其它企
业提供任何形
式的担保；
4、本人保证
在持有上市公
司股份期间，
不利用股东地
位及影响谋求
上市公司及其
控制企业在业
务合作等方面
给予本人及本
人控制的其他
企业以优于市
场第三方的权
利；不利用股
东地位及影响
谋求将上市公
司及其控制企
业的利益以各
种方式输送给
本人及本人控
制的其他企
业，不会通过
影响上市公司
的经营决策来
损害上市公司
52
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
及其他股东的
合法权益。
5、如违反上
述承诺给上市
公司造成损
失，本人将向
上市公司作出
充分的赔偿或
补偿。
1、在本次交
易完成后，本
人及本人所控
制的其他企
业，未直接或
间接从事任何
与上市公司及
其下属全资、
控股子公司从
事的业务构成
竞争或可能构
成竞争的业
务，也未参与
投资任何与上
市公司及其下
属全资、控股
子公司的业务
构成竞争或可
能构成竞争的
企业。2、在
本次交易完成
后，在持有上
市公司股份期
间，本人保证
实际控制人、 关于避免同业 2020 年 02 月
并将促使本人 长期 正常履行中
邓会生 竞争的承诺 12 日
所控制的其他
企业，不从事
任何对上市公
司及其子公司
构成直接或间
接竞争的生产
经营业务或活
动。3、在本
次交易完成
后，本人将对
自身及相关企
业的生产经营
活动进行监督
和约束，如果
将来本人及本
人所控制的其
他企业的产品
或业务与上市
公司及其下属
全资、控股子
公司的产品或
业务出现或将
出现相同或类
似的情况，本
53
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
人将采取以下
措施解决：
（1）在本人
为上市公司关
联人期间，凡
本人及本人所
控制的其他企
业有任何商业
机会可从事、
参与或入股任
何可能会与上
市公司及其下
属全资、控股
子公司的业务
构成竞争关系
的业务或活
动，本人及本
人所控制的其
他企业会将该
等商业机会让
予上市公司或
其下属全资、
控股子公司；
（2）如本人
及相关企业与
上市公司及其
下属全资、控
股子公司因实
质或潜在的同
业竞争产生利
益冲突，则优
先考虑上市公
司及其下属全
资、控股子公
司的利益；
（3）上市公
司认为必要
时，本人及本
人所控制的其
他企业将进行
减持直至全部
转让本人及本
人所控制的其
他企业持有的
有关资产和业
务，或由上市
公司通过法律
法规允许的方
式委托经营、
租赁或优先收
购上述有关资
产和业务。
4、如本人及
本人所控制的
其他企业违反
本承诺函，本
人将赔偿上市
公司及其下属
54
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
全资、控股子
公司因同业竞
争行为而受到
的损失，并且
本人及本人所
控制的其他企
业从事与上市
公司及其下属
全资、控股子
公司竞争业务
所产生的全部
收益均归上市
公司所有。本
承诺函在本人
作为上市公司
控股股东、实
际控制人期间
持续有效。若
本人违反上述
承诺给上市公
司及其他股东
造成损失的，
本人将赔偿该
等损失。
1、本次交易
完成后，本人
及与本人关系
密切的家庭成
员不会投资或
新设与上市公
司主营业务构
成同业竞争关
系的其他企业
或组织；2、
本次交易完成
后，在本人持
有上市公司股
严勇、蔡史
票期间，如本
锋、王莉、尹
人或本人（含
建桥、陈东
本人关系密切
成、张国清、
关于避免同业 的家庭成员） 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
竞争的承诺 控制的其他企 12 日
增、魏春晖、
业（如有）获
陈金明、陈
得的商业机会
文、高秀英、
与上市公司主
李连明
营业务发生同
业竞争或可能
发生同业竞争
的，本人将立
即书面通知上
市公司。如在
书面通知中所
指定的合理期
间内，上市公
司书面作出愿
意利用该商业
机会的肯定答
复时，本人及
55
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本人（含关系
密切的家庭成
员）控制的其
他企业（如
有）将采取包
括但不限于停
止经营产生竞
争的业务、将
产生竞争的业
务纳入上市公
司或者转让给
无关联关系第
三方，以避免
与上市公司形
成同业竞争或
潜在同业竞
争，确保上市
公司及上市公
司其他股东利
益不受损害；
3、若违背上
述承诺，本人
以现金方式赔
偿上市公司或
嘉泽特因此遭
受的一切损
失，支付时间
为自相关损失
认定之日起 30
个工作日内。
本人自评估基
准日起至标的
公司股权登记
至中装建设名
下之日（即标
的公司主管工
商部门将标的
公司股权相关
权属变更至中
装建设名下之
严勇、蔡史
日）止的期间
锋、王莉、尹
内，将清理对
建桥、陈东
标的公司的资
成、张国清、 不以任何形式
金占用，不进 2020 年 02 月
朱宜和、王光 占用上市公司 长期 正常履行中
行其他影响标 12 日
增、魏春晖、 资金的承诺
的公司资产完
陈金明、陈
整性、合规性
文、高秀英、
的行为。本次
李连明
交易完成后，
本人控制的其
他企业（如
有）将不会以
代垫费用或其
他支出、直接
或间接借款、
代偿债务等任
何方式占用标
的公司的资
56
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
金，避免与标
的公司发生与
正常经营业务
无关的资金往
来行为。
本人及本人控
制的其他企业
不存在占用上
市公司资金或
任何其他资产
的情形，亦未
通过上市公司
为本人及本人
控制的其他企
业提供违规担
保的情形。本
不以任何形式 人将维护上市
2020 年 02 月
实际控制人 占用上市公司 公司资产的独 长期 正常履行中
12 日
资金的承诺 立性，确保本
次交易完成
后，上市公司
不会出现被本
人及本人控制
的其他企业资
金占用的情
形，也不会出
现对本人及本
人控制的其他
企业提供违规
担保的情形。
1、本人保证
在本次交易中
所获对价股份
优先用于履行
本人与上市公
司签署的《发
行股份及支付
现金购买资产
协议》《业绩
承诺之补偿协
严勇、蔡史
议》所约定的
锋、王莉、尹
业绩补偿承
建桥、陈东
诺，不通过质
成、张国清、
关于质押对价 押股份等方式 2020 年 02 月
朱宜和、王光 长期 正常履行中
股份的承诺 逃废补偿义 12 日
增、魏春晖、
务；2、未来
陈金明、陈
质押该等对价
文、高秀英、
股份时，本人
李连明
将书面告知质
权人根据《发
行股份及支付
现金购买资产
协议》《业绩
承诺之补偿协
议》的约定，
该等股份具有
潜在业绩承诺
补偿义务情
57
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
况，并在质押
协议中就相关
股份用于支付
业绩补偿事项
等与质权人作
出明确约定；
3、若违反上
述承诺，本人
将赔偿上市公
司因此遭受的
任何损失，并
承担相应的法
律责任。
1、本人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形；不存在因
涉嫌本次交易
相关的内幕交
易被中国证监
公司及董事、
不存在内幕交 会立案调查或 2020 年 02 月
监事、高级管 长期 正常履行中
易的承诺 被司法机关立 12 日
理人员
案侦查的情
形。2、本人
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
追究刑事责任
的情形。
1、本人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形；不存在因
涉嫌本次交易
相关的内幕交
易被中国证监
嘉泽特董事、
不存在内幕交 会立案调查或 2020 年 02 月
监事、高级管 长期 正常履行中
易的承诺 被司法机关立 12 日
理人员
案侦查的情
形。2、本人
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
追究刑事责任
的情形。
严勇、蔡史 不存在内幕交 1、本人不存 2020 年 02 月 长期 正常履行中
58
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
锋、王莉、尹 易的承诺 在泄露本次交 12 日
建桥、陈东 易内幕信息以
成、张国清、 及利用本次交
朱宜和、王光 易信息进行内
增、魏春晖、 幕交易的情
陈金明、陈 形；不存在因
文、高秀英、 涉嫌本次交易
李连明 相关的内幕交
易被中国证监
会立案调查或
被司法机关立
案侦查的情
形。2、本人
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
追究刑事责任
的情形。
1、本人不存
在泄露本次交
易内幕信息以
及利用本次交
易信息进行内
幕交易的情
形；不存在因
涉嫌本次交易
相关的内幕交
易被中国证监
不存在内幕交 会立案调查或 2020 年 02 月
实际控制人 长期 正常履行中
易的承诺 被司法机关立 12 日
案侦查的情
形。2、本人
在最近 36 个
月内不存在因
内幕交易被中
国证监会作出
行政处罚或被
司法机关依法
追究刑事责任
的情形。
1、承诺忠
实、勤勉地履
行职责，维护
公司和全体股
东的合法权
益；2、承诺
关于公司资产
不得无偿或以
公司董事、高 重组摊薄即期 2020 年 02 月
不公平条件向 长期 正常履行中
级管理人员 回报采取填补 12 日
其他单位或者
措施的承诺
个人输送利
益，也不得采
用其他方式损
害公司利益；
3、承诺对其
职务消费行为
59
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
进行约束；
4、承诺不得
动用公司资产
从事与其履行
职责无关的投
资、消费活
动；5、承诺
在自身职责和
权限范围内，
全力促使公司
董事会或者提
名与薪酬委员
会制定的薪酬
制度与公司填
补回报措施的
执行情况相挂
钩，并对公司
董事会和股东
大会审议的相
关议案投票赞
成（如有表决
权）；6、如果
公司拟实施股
权激励，承诺
在自身职责和
权限范围内，
全力促使公司
拟公布的股权
激励行权条件
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩，
并对公司董事
会和股东大会
审议的相关议
案投票赞成
（如有表决
权）；7、承诺
严格履行其所
作出的上述承
诺事项，确保
公司填补回报
措施能够得到
切实履行。如
果承诺人违反
其所作出的承
诺或拒不履行
承诺，承诺人
将按照《关于
首发及再融
资、重大资产
重组摊薄即期
回报有关事项
的指导意见》
等相关规定履
行解释、道歉
等相应义务，
并同意中国证
60
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
券监督管理委
员会、深圳证
券交易所和中
国上市公司协
会依法作出的
监管措施或自
律监管措施；
给公司或者股
东造成损失
的，承诺人愿
意依法承担相
应补偿责任
1、本人不越
权干预公司经
营管理活动，
不侵占公司利
益；2、本人
承诺切实履行
上市公司制定
的有关填补回
报措施以及本
关于公司资产
人对此作出的
重组摊薄即期 2020 年 02 月
实际控制人 任何有关填补 长期 正常履行中
回报采取填补 12 日
回报措施的承
措施的承诺
诺，若本人违
反该等承诺并
给上市公司或
者投资者造成
损失的，本人
愿意依法承担
对上市公司或
者投资者的补
偿责任。
对于本人/本
单位获购的中
王洪涛、邹瀚
装建设本次发
枢、梅棻、李
行的股票，自
雯睿、上海大 关于申请解除
新增股份上市 2020 年 09 月
正投资有限公 股份限售的承 6 个月 履行完毕
之日起锁定 03 日
司、广发证券 诺
6 个月，如违
资产管理（广
反上述确认及
东）有限公司
承诺，承担相
应的责任。
公司承诺："
如本公司首次
公开发行股票
并上市招股说
明书中有虚假
记载、误导性
首次公开发行 陈述或者重大
股份回购、赔 2016 年 11 月
或再融资时所 公司 遗漏，对判断 长期 正常履行中
偿损失承诺 16 日
作承诺 本公司是否符
合法律规定的
发行条件构成
重大、实质影
响的，并已由
人民法院作出
相关判决的，
61
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司将依法
回购首次公开
发行的全部新
股，回购价格
为首次公开发
行股票时的发
行价格（如遇
除权、除息事
项，则上述股
票回购价格的
计算方法按照
证券交易所的
有关规定作除
权除息处理，
下同）。如本
公司首次公开
发行股票并上
市招股说明书
中有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交易
中遭受损失，
并已由人民法
院作出相关判
决的，本公司
将依法赔偿投
资者损失。
公司承诺："
如果本公司首
次公开发行股
票并上市招股
说明书中有虚
假记载、误导
性陈述或者重
大遗漏，对判
断发行人是否
公司、庄重、 符合法律规定
庄展诺、庄小 的发行条件构
红、庄超喜、 成重大、实质
赵海峰、何 影响的，并已
斌、廖伟潭、 由人民法院作
2016 年 11 月
任顺标、熊谨 其他承诺 出相关判决 长期 正常履行中
16 日
慎、袁易鸣、 的，本人将依
肖幼美、高 法购回已转让
刚、于桂添、 的原限售股份
何玉辉、张水 （即本人在中
霞、张雄 装建设首次公
开发行新股时
所公开发售的
股份），购回
价格为中装建
设首次公开发
行股票时的发
行价格。如果
本公司首次公
开发行股票并
62
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上市招股说明
书中有虚假记
载、误导性陈
述或者重大遗
漏，致使投资
者在证券交易
中遭受损失，
并已由人民法
院作出相关判
决的，本人将
依法赔偿投资
者损失。本人
严格履行上述
承诺内容。若
本人违反相关
承诺，本人将
在发行人股东
大会上公开说
明未履行的具
体原因并向发
行人股东和社
会公众投资者
道歉，并在违
反相关承诺发
生之日起 5 个
工作日内，暂
停在发行人处
领取薪酬（或
津贴）及股东
分红，直至按
承诺采取相应
的回购或赔偿
措施并实施完
毕时为止。"
公司全体董
事、监事、高
级管理人员承
诺："如本公
司首次公开发
行股票并上市
招股说明书中
有虚假记载、
误导性陈述或
者重大遗漏，
致使投资者在
证券交易中遭
受损失，并已
由人民法院作
出相关判决
的，本人将依
法赔偿投资者
损失。本人严
格履行上述承
诺内容，如有
违反，本人将
在发行人股东
大会上公开说
明未履行的具
63
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
体原因并向发
行人股东和社
会公众投资者
道歉，并在违
反承诺发生之
日起 5 个工作
日内，暂停在
发行人处领取
薪酬（如
有）、津贴
（如有）及股
东分红（如
有），直至按
承诺采取相应
的赔偿措施并
实施完毕时为
止。"
公司控股股东
庄小红及实际
控制人庄重、
庄小红和庄展
诺承诺："如
应有权部门要
求或根据其决
定，中装建设
或其子公司需
要为其员工补
缴社保或住房
补缴社会保险 公积金，或者
2016 年 11 月
实际控制人 或住房公积金 中装建设或其 长期 正常履行中
16 日
承诺 子公司因未为
员工缴纳住房
公积金而受到
任何罚款或其
他损失，本人
愿意在无需中
装建设或其子
公司支付任何
对价的情况下
承担所有相关
金钱赔付义务
和责任。"
股东庄小红和
庄展诺承诺：
"本人作为持
有中装建设 5%
以上股份的股
东，在股份锁
定期满后，可
庄小红、庄展 根据需要以集 2016 年 11 月
股份减持承诺 长期 正常履行中
诺 中竞价交易、 16 日
大宗交易、协
议转让或其他
合法的方式转
让所持中装建
设的部分股
票。其中，锁
定期满后两年
64
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
内转让的股份
不超过上市时
本人所持中装
建设股票数量
的 50%，且转
让价格不低于
发行价（如遇
除权、除息事
项，则上述股
票转让价格的
计算方法按照
证券交易所的
有关规定作除
权除息处理，
下同）。本人
在转让所持中
装建设股票
时，将在减持
前 3 个交易日
通过中装建设
公告。本人将
忠实履行承
诺，且保证不
会因控股地
位、职务变
更、离职等原
因不遵守上述
承诺。如本人
未能履行上述
承诺，则因未
履行上述承诺
而获得的收入
归公司所有，
本人还将在公
司股东大会上
公开说明未履
行的具体原因
并向发行人股
东和社会公众
投资者道歉。
如果因未履行
上述承诺给公
司或者其他投
资者造成损失
的，本人自违
约之日起将应
得的现金分红
及薪酬由中装
建设直接用于
执行未履行的
承诺或用于赔
偿因本人未履
行承诺而给上
市公司或投资
者带来的损
失，直至本人
履行承诺或依
法弥补完上市
65
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司、投资者
的损失为止。
"
公司控股股东
庄小红、庄展
诺、实际控制
人庄重关于避
免同业竞争的
承诺："（1）
截至本承诺函
签署之日，本
人及本人控制
的其他公司均
未生产、开发
任何与中装建
设及其下属子
公司生产的产
品构成竞争或
可能构成竞争
的产品，未直
接或间接经营
任何与中装建
设及其下属子
公司经营的业
务构成竞争或
可能构成竞争
的业务，也未
参与投资任何
与中装建设及
关于同行业竞 其下属子公司
2016 年 11 月
实际控制人 争、关联交易 生产的产品或 长期 正常履行中
16 日
的承诺 经营的业务构
成竞争或可能
构成竞争的其
他企业。（2）
自本承诺函签
署之日起，本
人及本人控制
的其他公司将
不生产、开发
任何与中装建
设及其下属子
公司生产的产
品构成竞争或
可能构成竞争
的产品，不直
接或间接经营
任何与中装建
设及其下属子
公司经营的业
务构成竞争或
可能构成竞争
的业务，也不
参与投资任何
与中装建设及
其下属子公司
生产的产品或
经营的业务构
66
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
成竞争或可能
构成竞争的其
他企业。（3）
自本承诺函签
署之日起，如
本人及本人控
制的其他公司
进一步拓展产
品和业务范
围，本人及本
人控制的其他
公司将不与中
装建设及其下
属子公司拓展
后的产品或业
务相竞争；若
与中装建设及
其下属子公司
拓展后产品或
业务产生竞
争，则本人及
本人控制的其
他公司将以停
止生产或经营
相竞争的业务
或产品的方
式，或者将相
竞争的业务纳
入到中装建设
经营的方式，
或者将相竞争
的业务转让给
无关联关系的
第三方的方式
避免同业竞
争。（4）在本
人及本人控制
的其他公司与
中装建设存在
关联关系期
间，本承诺函
为有效之承
诺。如上述承
诺被证明是不
真实或未被遵
守，本人将向
中装建设赔偿
一切直接和间
接损失，并承
担相应的法律
责任。"本公
司控股股东庄
小红、庄展
诺、实际控制
人庄重关于规
范和减少与深
圳市中装建设
集团股份有限
67
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司关联交易
的承诺："
（1）本人不
利用实际控制
人地位促使中
装建设股东大
会或董事会做
出侵犯其他中
小股东合法权
益的决议；在
与中装建设发
生关联交易
时，将按照公
平合理和正常
的商业交易条
件进行，将不
会要求或接受
中装建设给予
比在任何一项
市场公平交易
中第三者更优
惠的条件，并
善意、严格的
履行与中装建
设签订的各种
关联交易协
议，不会向中
装建设谋求任
何超出上述规
定以外的利益
或收益。（2）
在本人及本人
控制的其他公
司与中装建设
存在关联关系
期间，本承诺
函为有效之承
诺。如上述承
诺被证明是不
真实或未被遵
守，本人将向
中装建设赔偿
一切直接和间
接损失，并承
担相应的法律
责任。"
（1）承诺不
无偿或以不公
平条件向其他
单位或者个人
输送利益，也
关于公开发行 2021 年 4 月
公司董事、高 不采用其他方 2021 年 04 月
可转换公司债 16 日至 2027 正常履行中
级管理人员 式损害公司利 14 日
券的相关承诺 年 4 月 15 日
益；（2）承诺
对董事和高级
管理人员的职
务消费行为进
行约束；（3）
68
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
承诺不动用公
司资产从事与
本人所履行职
责无关的投
资、消费活
动；（4）承诺
由董事会或薪
酬与考核委员
会制定的薪酬
制度与公司填
补回报措施的
执行情况相挂
钩；（5）若公
司后续推出公
司股权激励政
策，承诺拟公
布的股权激励
的行权条件将
与公司填补回
报措施的执行
情况相挂钩；
（6）在承诺
出具日后至本
次公开发行可
转换公司债券
发行完毕前，
若中国证监会
作出关于填补
回报措施及其
承诺明确规
定，且上述承
诺不能满足中
国证监会该等
规定时，承诺
届时将按照中
国证监会规定
出具补充承
诺；（7）若本
人违反上述承
诺给公司或者
股东造成损失
的，将依法承
担相应责任。
不越权干预公
司经营管理活
动，不侵占公
司利益。如违
反前述承诺或
拒不 履行前
关于公开发行 述承诺，本人 2021 年 4 月
庄重、庄小 2021 年 04 月
可转换公司债 愿意承担相应 16 日至 2027 正常履行中
红、庄展诺 14 日
券的相关承诺 的法律责任。 年 4 月 15 日
在承诺出具日
后至本次公开
发行
可转换公司债
券发行完毕
前，若中国证
69
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
监会作出关于
填补回报措施
及其承诺明确
规定，且上述
承诺不能满足
中国证监会该
等规定时，承
诺届时将按照
中国证监会
规定出具补充
承诺。
承诺是否按时
是
履行
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁) 披露日期 披露索引
审理结果及 判决执行情
70
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
基本情况 （万元） 计负债 进展 影响 况
2019 年 5 月
28 日，深圳
市中兴合众
管理有限公
司就工程合
同纠纷，向
深圳国际仲
裁院（华南 6,027.65 否 正在审理 / /
国际经济贸
易仲裁委员
会）申请仲
裁，标的金
额为
60,276,453
.75 元。
2020 年 10
月，本公司
收到东莞金
誉房地产开
发有限公司
的起诉讼
状，东莞金
誉房地产开
发有限公司
就工程合同
纠纷，向东
莞市第一人
1,487.2 否 正在审理 / /
民法院起诉
本公司，标
的金额为
14,872,000
.40 元；
2020 年 11
月 20 日，
本公司提起
反诉，标的
金额为
3,066,010.
19 元。
2021 年 10
月，本公司
收到南京禹
阳东房地产
开发有限公
司的起诉诉
状，南京禹
阳东房地产
开发有限公 2,097.88 否 正在审理 / /
司就装饰装
修合同纠
纷，向南京
市江宁区人
民法院起诉
本公司，标
的金额为
20,978,787
71
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
.41 元；
2021 年 11
月，本公司
提起反诉，
标的金额为
10,324,655
.04 元。
2021 年 3
月，本公司
收到天津新
正建筑钢结
构有限公司
的起诉诉
状，天津新
正建筑钢结
构有限公司
1,778.37 否 正在审理 / /
就安装工程
合同纠纷，
向北京市顺
义区人民法
院起诉本公
司，标的金
额为
17,783,745
.00 元
2020 年 10
月，本公司
就工程合同
纠纷，向丽
江市中级人
民法院起诉
康美健康小 2,342 否 正在审理 / /
镇投资（丽
江）有限公
司，标的金
额为
23,419,976
.66 元。
2021 年 9 月
2 日，本公
司就工程合
同纠纷，向
青岛崂山区
人民法院对
青岛青建国 1,373.86 否 正在审理 / /
和置业有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
13,738,585
.80 元。
2020 年 12
月，本公司
就工程合同
纠纷，向泰 701.3 否 正在审理 / /
州医药高新
技术产业开
发区人民法
72
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
院对泰州兴
业投资有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
7,012,989.
99 元。
2021 年 3
月，本公司
就工程合同
纠纷，向河
北省香河县
人民法院对
香河天成房
地产开发有
1,240.01 否 正在审理 / /
限公司、香
河县城镇房
地产综合开
发有限公司
提起诉讼，
标的金额为
12,400,136
.24 元。
2021 年 8
月，本公司
就工程合同
纠纷，向肇
庆市鼎湖区
人民法院对
启迪科技城
646.5 否 正在审理 / /
（肇庆）投
资发展有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
6,464,980.
59 元。
2021 年 8
月，本公司
就工程合同
纠纷，向扬
州市邗江区
人民法院对
神州交通工 665.71 否 正在审理 / /
程集团有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
6,657,101.
39 元。
2022 年 1
月，本公司
就工程合同
纠纷，向深
688.12 否 正在审理 / /
圳市光明区
人民法院对
深圳市盈富
泉酒店管理
73
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公司提
起诉讼，标
的金额为
6,881,166.
72 元。
2022 年 1
月，本公司
就工程合同
纠纷，向沈
阳市沈河区
人民法院对
沈阳泰盛投
资有限公 1,979.22 否 正在审理 / /
司、深圳托
吉斯产业管
理有限公司
提起诉讼，
标的金额为
19,792,191
.55 元。
2022 年 3
月，本公司
就工程合同
纠纷，向三
亚市城郊人
民法院对海
南建丰旅业 1,406.14 否 正在审理 / /
开发有限公
司提起诉
讼，标的金
额为
14,061,432
.79 元。
2022 年 5
月，本公司
就工程合同
纠纷，向深
圳市南山区
人民法院对
宝能城有限
公司、宝能
4,507.43 否 正在审理 / /
地产股份有
限公司、深
圳鸿业装饰
有限公司提
起诉讼，标
的金额为
45,074,261
.95 元。
2022 年 6
月，本公司
就工程合同
纠纷，向漳
州市龙海区 925.28 否 正在审理 / /
人民法院对
漳州永鸿文
化广场投资
有限公司提
74
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
起诉讼，标
的金额为
9,252,806.
31 元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向深
圳市福田区
人民法院对
宝能地产股
份有限公
2,287.32 否 正在审理 / /
司、深圳建
业工程集团
股份有限公
司提起诉
讼，标的金
额为
22,873,242
.91 元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向桂
林市七星区
人民法院对
桂林祺昌置 1,565.71 否 正在审理 / /
业发展有限
公司提起诉
讼，标的金
额为
15,657,140
.92 元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向咸
阳市渭城区
人民法院对
西安聚力康 617.66 否 正在审理 / /
灭菌技术有
限公司提起
诉讼，标的
金额为
6,176,634.
75 元。
2022 年 7
月，本公司
就工程合同
纠纷，向武
陵源区人民
法院对张家
1,029.13 否 正在审理 / /
界桃花溪谷
旅游开发有
限公司提起
诉讼，标的
金额为
10,291,287
75
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
.21 元。
2022 年 8
月，本公司
就工程合同
纠纷，向保
定市竞秀区
人民法院对
保定景欣房 727.89 否 正在审理 / /
地产开发有
限公司提起
诉讼，标的
金额为
7,278,926.
52 元。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
76
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
① 截止 2022 年 6 月 30 日，公司及其各分子公司、办事处总共租赁 24 处房产用于办公，合计租赁面积 7651.37 平方米，
均在有效租赁期限内。
② 孙公司许昌许瑞风力在建 50MW 分散式风电项目，该公司与深圳深高速融资租赁有限公司签订《设备租赁合同》，
合同约定设备租赁期从 2022 年 1 月 1 月起至 2034 年 12 月 31 日止，金额共计 46,512.58 万元。其中预租期费用 990 万
元，正式租赁期租金合计 45,522.58 万元，租赁物原值合计 30,000.00 万元,租赁期内融资费用合计 15,522.58 万元。截至
2022 年 6 月 30 日已支付正式租赁期租赁款 393.75 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
77
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
3、委托理财
适用 □不适用
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
券商理财产品 募集资金 0 1,000 0 0
银行理财产品 募集资金 76,860 12,395.46 0 0
合计 76,860 13,395.46 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□适用 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
78
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
77,201,5 64,115,3
售条件股 10.71% 13,086,1 13,086,1 8.98%
63 70
份 93 93
1、国
家持股
2、国
有法人持
股
3、其 - -
77,201,5 64,115,3
他内资持 10.71% 13,086,1 13,086,1 8.98%
63 70
股 93 93
其
中：境内
法人持股
境内 - -
77,201,5 64,115,3
自然人持 10.71% 13,086,1 13,086,1 8.98%
63 70
股 93 93
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
643,339, 6,177,15 6,177,15 649,517,
售条件股 89.29% 91.02%
926 7 7 083
份
1、人
643,339, 6,177,15 6,177,15 649,517,
民币普通 89.29% 91.02%
926 7 7 083
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
79
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
他
- -
三、股份 720,541, 713,632,
100.00% 6,909,03 6,909,03 100.00%
总数 489 453
6 6
股份变动的原因
适用 □不适用
（1）2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019
年部分限制性股票的议案》，鉴于公司 2019 年限制性股票激励计划，激励对象陈玉凤、徐小建等 2 人因个人原因离职，
不再具备激励资格。6 名激励对象因 2020 年度考核结果为“C”和“D”，按照《2019 年限制性股票激励计划实施考核管
理办法》，上述 6 人有部分比例的限制性股票在 2021 年无法解锁，注销股份 122,500 股；
（2）2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了关于《关于终止实施
2020 年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，独立董事发表了明确同意的独立意见，注销股份
6,828,400 股；
（3）2022 年 2 月 16 日，公司召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股
票的议案》；
（4）2022 年 2 月 16 日，公司召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于终止实施 2020 年限制性股票激
励计划暨回购注销限制性股票的议案》；
（5）2022 年 4 月 27 日，部分 2019 年部分股票激励计划限制性股票注销完成，数量为 122,500 股；
（6）2022 年 4 月 27 日，2020 年股票激励计划限制性股票注销完成，数量为 6,828,400 股；
（7）2022 年 6 月 8 日，资产重组部分限售股份上市流通，数量为 5,713,668 股；
（8）2022 年一、二季度，共有 2,632 张“中装转 2”完成转股（票面金额共计 263,200 元人民币），合计转成
41,864 股“中装建设”股票。
股份变动的批准情况
适用 □不适用
（1）2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019
年部分限制性股票的议案》，鉴于公司 2019 年限制性股票激励计划，激励对象陈玉凤、徐小建等 2 人因个人原因离职，
不再具备激励资格。6 名激励对象因 2020 年度考核结果为“C”和“D”，按照《2019 年限制性股票激励计划实施考核管
理办法》，上述 6 人有部分比例的限制性股票在 2021 年无法解锁，注销股份 122,500 股；
（2）2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了关于《关于终止实施
2020 年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，独立董事发表了明确同意的独立意见，注销股份
6,828,400 股；
（3）2022 年 2 月 16 日，公司召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于回购注销 2019 年部分限制性股
票的议案》；
（4）2022 年 2 月 16 日，公司召开 2022 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于终止实施 2020 年限制性股票激
励计划暨回购注销限制性股票的议案》。
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
适用 □不适用
深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 4 月 28 日召开第四届董事会第十二次会议，审
议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股票方案的议案》，公司拟使用自有资金以集中竞价交易的方式回购部分
公司股份，回购股份将用于后期实施员工持股计划或股权激励，法定期间未使用部分公司将履行相关程序予以注销并减
少注册资本。截至 2022 年 6 月 30 日，公司本次以集中竞价方式累计回购公司股份数量合计为 942,200 股，占公司总股
80
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本 0.1320%，最高成交价为 5.35 元/股，最低成交价为 5.24 元/股，支付的总金额为 499.64 万元（不含交易费用）。本
公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
每年解锁本人
庄展诺 54,757,012 54,757,012 高管限售股 所持公司股份
总数的 25%
2020 年股权激
励授予的限制
性股票于 2022
发行股份及支
年 4 月 27 日
付现金购买资
回购注销；资
严勇 6,179,606 2,969,094 3,210,512 产并募集配套
产重组部分限
资金形成的限
售股份第二期
售股
限售股于 2022
年 6 月 13 日
解除限售。
2020 年股权激
励授予的限制
性股票于 2022
发行股份及支
年 4 月 27 日
付现金购买资
回购注销资产
王莉 1,612,019 796,455 815,564 产并募集配套
重组部分限售
资金形成的限
股份第二期限
售股
售股于 2022
年 6 月 13 日
解除限售。
资产重组部分
发行股份及支
限售股份第二
付现金购买资
期限售股于
蔡史锋 1,552,019 736,455 815,564 产并募集配套
2022 年 6 月
资金形成的限
13 日解除限
售股
售。
每年解锁本人
所持公司股份
高管限售股； 总数的 25%；
赵海峰 1,189,675 612,500 577,175 股权激励限售 2020 年股权激
股 励授予的限制
性股票于 2022
年 4 月 27 日
81
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
回购注销
每年解锁本人
所持公司股份
总数的 25%；
高管限售股；
2020 年股权激
曾凡伟 998,500 537,500 461,000 股权激励限售
励授予的限制
股
性股票于 2022
年 4 月 27 日
回购注销
资产重组部分
发行股份及支
限售股份第二
付现金购买资
期限售股于
尹建桥 468,472 222,296 246,176 产并募集配套
2022 年 6 月
资金形成的限
13 日解除限
售股
售。
高管限售股； 每年解锁本人
何斌 296,625 64,125 232,500 股权激励限售 所持公司股份
股 总数的 25%
资产重组部分
发行股份及支
限售股份第二
付现金购买资
期限售股于
陈东成 409,856 194,482 215,374 产并募集配套
2022 年 6 月
资金形成的限
13 日解除限
售股
售。
资产重组部分
发行股份及支
限售股份第二
付现金购买资
期限售股于
张国清 358,227 169,983 188,244 产并募集配套
2022 年 6 月
资金形成的限
13 日解除限
售股
售。
高管限售股、
股权激励限售
股、发行股份
其他 9,379,552 6,783,303 2,596,249 及支付现金购 -
买资产并募集
配套资金形成
的限售股
合计 77,201,563 13,086,193 0 64,115,370 -- --
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
49,057 0
数 数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押、标记或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
庄小红 境内自然 24.67% 176,057,9 0 176,057,9 质押 110,689,9
82
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
人 28 28 99
境内自然 73,009,35 54,757,01 18,252,33 38,250,00
庄展诺 10.23% 0 质押
人 0 2 8 0
#玄元私募
基金投资
管理（广
东）有限
境内非国 12,821,60 12,821,60
公司－玄 1.80% 0
有法人 0 0
元百顺 1
号私募证
券投资基
金
境内自然
严勇 1.22% 8,698,217 -70,000 3,210,512 5,487,705
人
南京鼎润
天成投资
境内非国
合伙企业 0.74% 5,259,685 0 5,259,685
有法人
（有限合
伙）
境内自然 -
刘广华 0.61% 4,350,000 4,350,000
人 3,650,000
境内自然
#黄孝文 0.55% 3,950,000 0 3,950,000
人
境内自然
李桀 0.32% 2,265,000 295,000 2,265,000
人
境内自然
#朱业胜 0.31% 2,190,567 0 2,190,567
人
境内自然
张银香 0.28% 1,974,600 1,974,600 1,974,600
人
上述股东关联关系或一 庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子；除上述情况外，公司未知其他前
致行动的说明 十名股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托
表决权、放弃表决权情 不适用
况的说明
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普 176,057,9
庄小红 176,057,928
通股 28
人民币普 18,252,33
庄展诺 18,252,338
通股 8
#玄元私募基金投资管理
（广东）有限公司－玄 人民币普 12,821,60
12,821,600
元百顺 1 号私募证券投 通股 0
资基金
人民币普
严勇 5,487,705 5,487,705
通股
南京鼎润天成投资合伙 人民币普
5,259,685 5,259,685
企业（有限合伙） 通股
人民币普
刘广华 4,350,000 4,350,000
通股
人民币普
#黄孝文 3,950,000 3,950,000
通股
人民币普
李桀 2,265,000 2,265,000
通股
83
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
人民币普
#朱业胜 2,190,567 2,190,567
通股
人民币普
张银香 1,974,600 1,974,600
通股
前 10 名无限售条件普通
股股东之间，以及前 10
名无限售条件普通股股 庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子；除上述情况外，公司未知其他前
东和前 10 名普通股股东 十名股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。
之间关联关系或一致行
动的说明
1、玄元私募基金投资管理（广东）有限公司－玄元百顺 1 号私募证券投资基金通过信用证
前 10 名普通股股东参与
券信用账户持有公司股票 12,821,600 股；
融资融券业务情况说明
2、黄孝文通过信用证券信用账户持有公司股票 3,950,000 股；
（如有）（参见注 4）
3、朱业胜通过信用证券信用账户持有公司股票 70,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
适用 □不适用
期初被授 本期被授 期末被授
本期增持 本期减持
期初持股 期末持股 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量
数（股） 数（股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股） （股）
量（股） 量（股） 量（股）
庄重 董事长 现任 0 0
董事、总 73,009,3 73,009,3
庄展诺 现任
裁 50 50
董事、副
何斌 现任 310,000 310,000 60,000 60,000
总裁
林伟健 董事 现任 0 0
王庆刚 独立董事 现任 0 0
肖幼美 独立董事 现任 0 0
朱岩 独立董事 现任 0 0
监事会主
赵海荣 现任 50,000 50,000 0 50,000 -50,000
席
林柏亨 监事 现任 0 0
张文英 监事 现任 0 0
1,188,00
曾凡伟 副总裁 现任 430,000 758,000 610,000 -430,000 180,000
0
1,302,90
赵海峰 副总裁 现任 400,000 902,900 628,000 -400,000 228,000
0
黎文崇 副总裁 现任 391,000 150,000 241,000 202,000 -150,000 52,000
廖伟潭 副总裁 现任 0 0
庄超喜 副总裁 现任 340,000 100,000 240,000 156,000 -100,000 56,000
副总裁、
庄粱 董事会秘 现任 0 0
书
副总裁、
何应胜 现任 150,000 110,000 40,000 150,000 -110,000 40,000
财务总监
-
76,741,2 1,240,00 75,501,2 1,856,00
合计 -- -- 0 1,240,00 616,000
50 0 50 0
0
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在公司债券。
三、非金融企业债务融资工具
□适用 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
适用 □不适用
1、转股价格历次调整、修正情况
（1）根据有关规定和《深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券募集说明书》的约定，公司发行
的“中装转 2”初始转股价格为 6.33 元/股。
（2）经公司 2020 年度股东大会审议通过，公司实施了 2020 年年度权益分配方案为每 10 股派发现金红利 0.50 元
（含税），除权除息日为 2021 年 6 月 17 日。根据募集说明书及中国证监会会关于可转换公司债券发行的有关规定，
“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.33 元/股调整为人民币 6.28 元/股，调整后的转股价格于 2021 年 6 月 17 日
生效。
（3）2022 年 1 月 11 日，公司第四届董事会第九次会议、第四届监事会第九次会议审议通过了《关于回购注销 2019
年部分限制性股票的议案》《关于终止实施 2020 年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，合计注销
6,950,900 股，根据募集说明书及中国证监会会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转 2”的转股价格由原来的
人民币 6.28 元/股调整为人民币 6.31 元/股，调整后的转股价格于 2022 年 4 月 28 日生效。
（4）经公司 2021 年度股东大会审议通过，公司实施了 2021 年年度权益分配方案为每 10 股派发现金红利 0.20 元
（含税），除权除息日为 2022 年 7 月 21 日。根据募集说明书及中国证监会会关于可转换公司债券发行的有关规定，
“中装转 2”的转股价格由原来的人民币 6.31 元/股调整为人民币 6.29 元/股，调整后的转股价格于 2022 年 7 月 21 日
生效。
2、累计转股情况
适用 □不适用
转股起止 发行总量 发行总金 累计转股 累计转股 转股数量 尚未转股 未转股金
转债简称
日期 （张） 额 金额 数 占转股开 金额(元) 额占发行
87
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（元） （股） 始日前公 总金额的
司已发行 比例
股份总额
的比例
2021 年 10
月 22 日至 11,600,00 1,160,000 594,100.0 1,159,405
中装转 2 94,517 0.01% 99.95%
2027 年 4 0 ,000.00 0 ,900.00
月 15 日
3、前十名可转债持有人情况
单位：股
可转债持有人名 可转债持有人性 报告期末持有可 报告期末持有可 报告期末持有可
序号
称 质 转债数量（张） 转债金额（元） 转债占比
中国对外经济贸
易信托有限公司
1 －外贸信托－睿 国有法人 558,672 55,867,200.00 4.82%
郡稳享私募证券
投资基金
中国银行－易方
2 达稳健收益债券 国有法人 423,755 42,375,500.00 3.65%
型证券投资基金
3 UBS AG 境外法人 350,197 35,019,700.00 3.02%
中国建设银行股
份有限公司－光
4 大保德信增利收 国有法人 285,128 28,512,800.00 2.46%
益债券型证券投
资基金
兴业银行股份有
限公司－天弘多
5 国有法人 285,020 28,502,000.00 2.46%
元收益债券型证
券投资基金
中国银行股份有
限公司－天弘增
6 国有法人 225,990 22,599,000.00 1.95%
强回报债券型证
券投资基金
中国工商银行股
份有限公司－天
7 弘添利债券型证 国有法人 204,990 20,499,000.00 1.77%
券投资基金
（LOF）
中国工商银行股
份有限公司－兴
8 国有法人 200,000 20,000,000.00 1.73%
全恒益债券型证
券投资基金
全国社保基金一
9 国有法人 189,721 18,972,100.00 1.64%
零零二组合
全国社保基金二
10 国有法人 189,437 18,943,700.00 1.63%
零六组合
4、担保人盈利能力、资产状况和信用状况发生重大变化的情况
□适用 不适用
88
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5、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排
截至 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 91.95 亿元，资产负债率 58.98%。中证鹏元资信评估股份有限公司对公司长
期信用状况和公司公开发行的可转换公司债券进行跟踪评级，于 2022 年 6 月 27 日出具了《2021 年深圳市中装建设集团
股份有限公司公开发行可转换公司债券 2022 年跟踪评级报告》，跟踪信用评级结果：中装建设主体长期信用等级为 AA，
评级展望为“稳定”；中装建设公开发行的“中装转 2”的债券信用等级为 AA。
未来公司偿付“中装转 2”本息的资金主要来源于公司日常盈利积累及经营活动所产生的现金流。最近三年，公司
主营业务稳定，财务状况良好，经营活动产生的现金流量充足，具有较强的偿债能力。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.89 1.85 2.16%
资产负债率 58.74% 59.23% -0.49%
速动比率 1.78 1.76 1.14%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 389.63 10,588.17 -96.32%
EBITDA 全部债务比 1.76% 4.61% -2.85%
利息保障倍数 3.02 5.54 -45.49%
EBITDA 利息保障倍数 4.70 6.57 -28.46%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
89
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市中装建设集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,479,055,627.26 1,795,876,436.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 134,981,906.57 210,706,244.77
衍生金融资产
应收票据 76,738,807.95 118,786,314.31
应收账款 2,379,570,537.44 2,565,717,249.17
应收款项融资 13,323,952.73 10,639,169.59
预付款项 63,231,673.97 23,797,493.36
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 177,968,995.12 117,932,660.31
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 499,244,732.00 371,679,613.57
合同资产 2,770,155,562.82 2,601,804,741.53
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 23,511,698.60 31,214,473.09
流动资产合计 7,617,783,494.46 7,848,154,396.58
非流动资产：
90
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 98,766,102.10 94,100,838.97
其他权益工具投资 12,494,587.00 12,494,587.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 112,214,115.51 115,039,149.87
固定资产 223,986,325.99 233,437,452.64
在建工程 504,438,328.88 255,411,112.01
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 56,397,472.91 61,848,002.81
无形资产 296,956,499.04 312,375,935.55
开发支出 2,375,858.65
商誉 93,674,955.11 93,204,881.13
长期待摊费用 1,597,441.45 1,347,246.20
递延所得税资产 3,833,583.16 4,425,685.48
其他非流动资产 149,944,682.25 163,336,155.17
非流动资产合计 1,556,679,952.05 1,347,021,046.83
资产总计 9,174,463,446.51 9,195,175,443.41
流动负债：
短期借款 1,937,144,996.60 1,777,916,397.57
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 80,970,013.29 187,078,922.90
应付账款 982,059,048.97 1,176,926,663.45
预收款项
合同负债 229,706,417.92 217,529,210.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 28,066,053.93 49,795,151.66
应交税费 356,557,900.77 366,288,989.74
其他应付款 170,613,470.37 172,926,183.13
其中：应付利息
应付股利 26,398,894.88 12,145,086.66
应付手续费及佣金
应付分保账款
91
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 66,666,979.11 72,042,155.24
其他流动负债 195,115,715.54 230,162,579.45
流动负债合计 4,046,900,596.50 4,250,666,253.91
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 122,164,000.00 42,505,000.00
应付债券 921,210,321.56 898,115,259.04
其中：优先股
永续债
租赁负债 54,333,217.97 48,529,293.22
长期应付款 255,702,788.76 195,331,282.31
长期应付职工薪酬
预计负债 8,475,652.65 7,504,931.26
递延收益 3,139,187.47 3,309,502.01
递延所得税负债 749,983.05 749,983.05
其他非流动负债
非流动负债合计 1,365,775,151.46 1,196,045,250.89
负债合计 5,412,675,747.96 5,446,711,504.80
所有者权益：
股本 713,632,453.00 720,541,489.00
其他权益工具 227,144,225.10 227,195,789.76
其中：优先股
永续债
资本公积 1,283,368,342.89 1,300,847,304.85
减：库存股 9,461,591.57 32,479,226.00
其他综合收益 4,249,903.95 4,249,903.95
专项储备
盈余公积 153,957,939.74 153,957,939.74
一般风险准备
未分配利润 1,266,501,933.72 1,265,150,137.97
归属于母公司所有者权益合计 3,639,393,206.83 3,639,463,339.27
少数股东权益 122,394,491.72 109,000,599.34
所有者权益合计 3,761,787,698.55 3,748,463,938.61
负债和所有者权益总计 9,174,463,446.51 9,195,175,443.41
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：何应胜 会计机构负责人：房新芬
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,178,764,875.89 1,349,180,138.13
交易性金融资产 61,027,346.28 196,515,375.56
衍生金融资产
应收票据 57,208,807.95 96,133,580.83
92
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收账款 2,264,674,461.16 2,418,581,759.96
应收款项融资 13,323,952.73 10,181,895.41
预付款项 24,409,158.43 13,814,100.60
其他应收款 625,162,910.44 567,988,369.42
其中：应收利息
应收股利 32,800,000.00 32,800,000.00
存货 460,941,398.72 299,203,662.79
合同资产 2,517,517,421.81 2,445,419,551.53
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,203,030,333.41 7,397,018,434.23
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 751,282,280.40 733,257,535.55
其他权益工具投资 12,494,587.00 12,494,587.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 109,627,908.37 116,021,233.41
在建工程 44,372,717.22 27,980,904.40
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 3,748,567.34 6,267,201.79
无形资产 178,770,364.54 183,279,321.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 290,567.20
递延所得税资产 3,807,369.56 4,299,879.85
其他非流动资产 48,263,337.41 41,361,641.26
非流动资产合计 1,152,657,699.04 1,124,962,304.64
资产总计 8,355,688,032.45 8,521,980,738.87
流动负债：
短期借款 1,465,591,706.54 1,351,233,998.41
交易性金融负债 0.00
衍生金融负债 0.00
应付票据 535,643,546.20 593,963,639.23
应付账款 700,062,433.95 995,675,408.99
预收款项 0.00
合同负债 197,662,373.32 189,154,682.26
应付职工薪酬 12,612,878.76 27,161,236.60
93
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应交税费 336,956,906.69 343,493,469.43
其他应付款 374,397,848.24 266,123,590.38
其中：应付利息 0.00
应付股利 0.00
持有待售负债 0.00
一年内到期的非流动负债 40,279,635.85 47,532,185.43
其他流动负债 163,308,132.43 197,962,475.98
流动负债合计 3,826,515,461.98 4,012,300,686.71
非流动负债：
长期借款 10,000,000.00 10,000,000.00
应付债券 921,210,321.56 898,115,259.04
其中：优先股 0.00
永续债 0.00
租赁负债 4,158,575.01 1,739,820.12
长期应付款 0.00
长期应付职工薪酬 0.00
预计负债 8,475,652.65 7,504,931.26
递延收益 3,139,187.47 3,309,502.01
递延所得税负债 749,983.05 749,983.05
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 947,733,719.74 921,419,495.48
负债合计 4,774,249,181.72 4,933,720,182.19
所有者权益：
股本 713,632,453.00 720,541,489.00
其他权益工具 227,144,225.10 227,195,789.76
其中：优先股 0.00
永续债 0.00
资本公积 1,283,368,544.90 1,300,847,506.86
减：库存股 9,461,591.57 32,479,226.00
其他综合收益 4,249,903.95 4,249,903.95
专项储备 0.00
盈余公积 153,957,939.74 153,957,939.74
未分配利润 1,208,547,375.61 1,213,947,153.37
所有者权益合计 3,581,438,850.73 3,588,260,556.68
负债和所有者权益总计 8,355,688,032.45 8,521,980,738.87
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 2,162,025,719.11 2,566,284,417.28
其中：营业收入 2,162,025,719.11 2,566,284,417.28
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,088,840,833.61 2,383,013,692.02
94
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：营业成本 1,851,608,786.49 2,123,363,821.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 7,796,257.26 14,525,234.39
销售费用 19,962,536.77 23,034,770.31
管理费用 99,005,803.41 106,666,150.51
研发费用 52,240,171.60 74,766,572.57
财务费用 58,227,278.08 40,657,142.70
其中：利息费用 20,125,221.10 22,723,860.43
利息收入 3,580,605.56 3,680,858.97
加：其他收益 8,186,965.35 8,574,701.55
投资收益（损失以“－”号填
6,803,059.41 6,515,483.04
列）
其中：对联营企业和合营
4,724,744.85 5,236,909.82
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-345,479.28
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-17,047,926.42 -14,068,493.98
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-29,289,966.92 -29,996,864.69
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
429,872.48 -32,836.63
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
41,921,410.12 154,262,714.55
列）
加：营业外收入 851,835.15 1,031,034.97
减：营业外支出 2,097,765.62 11,904,469.26
四、利润总额（亏损总额以“－”号
40,675,479.65 143,389,280.26
填列）
减：所得税费用 11,753,000.24 28,707,411.65
五、净利润（净亏损以“－”号填
28,922,479.41 114,681,868.61
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
28,922,479.41 114,681,868.61
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以 0.00
95
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 15,605,603.97 104,116,519.39
2.少数股东损益 13,316,875.44 10,565,349.22
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 28,922,479.41 114,681,868.61
归属于母公司所有者的综合收益总
15,605,603.97 104,116,519.39
额
归属于少数股东的综合收益总额 13,316,875.44 10,565,349.22
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.02 0.14
（二）稀释每股收益 0.01 0.14
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：庄展诺 主管会计工作负责人：何应胜 会计机构负责人：房新芬
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 1,615,104,431.91 2,240,168,182.36
减：营业成本 1,396,564,072.84 1,873,165,080.56
税金及附加 4,947,664.43 12,361,747.88
销售费用 15,995,945.08 18,899,291.69
管理费用 52,806,526.29 59,398,713.98
研发费用 45,163,663.41 70,357,898.37
财务费用 53,016,893.20 37,442,186.45
96
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：利息费用 18,842,333.28 22,625,000.95
利息收入 2,537,382.86 2,816,832.77
加：其他收益 6,655,368.38 5,650,558.89
投资收益（损失以“－”号填
10,104,951.46 6,174,488.95
列）
其中：对联营企业和合营企
4,724,744.85 5,236,909.82
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-345,479.28
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-24,509,588.40 -20,829,630.33
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-24,854,848.09 -33,333,400.88
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
439,903.03 -21,672.71
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
14,099,973.76 126,183,607.35
列）
加：营业外收入 152,199.83 774,892.15
减：营业外支出 1,611,585.63 10,458,479.13
三、利润总额（亏损总额以“－”号
12,640,587.96 116,500,020.37
填列）
减：所得税费用 3,786,557.50 22,019,618.97
四、净利润（净亏损以“－”号填
8,854,030.46 94,480,401.40
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
8,854,030.46 94,480,401.40
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
97
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 8,854,030.46 94,480,401.40
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,289,155,363.95 2,928,513,388.70
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 505,189.51 731,132.27
收到其他与经营活动有关的现金 121,921,832.55 76,861,985.33
经营活动现金流入小计 2,411,582,386.01 3,006,106,506.30
购买商品、接受劳务支付的现金 2,371,526,268.79 2,839,205,744.18
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 194,508,460.73 167,561,490.26
支付的各项税费 82,264,963.32 144,850,995.73
支付其他与经营活动有关的现金 179,572,311.32 104,903,519.34
经营活动现金流出小计 2,827,872,004.16 3,256,521,749.51
经营活动产生的现金流量净额 -416,289,618.15 -250,415,243.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 843,978,858.92 424,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,379,773.49 4,698,266.05
处置固定资产、无形资产和其他长
1,002,730.00 38,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
490,000.00 0.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 22,766,230.24
投资活动现金流入小计 846,851,362.41 451,502,496.29
购建固定资产、无形资产和其他长
152,569,815.85 59,006,820.62
期资产支付的现金
98
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资支付的现金 768,600,000.00 599,035,000.00
质押贷款净增加额 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的
337,762.69 0.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00
投资活动现金流出小计 921,507,578.54 658,041,820.62
投资活动产生的现金流量净额 -74,656,216.13 -206,539,324.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 1,143,584,905.66
其中：子公司吸收少数股东投资收
0.00 0.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,309,371,597.44 810,516,118.47
收到其他与筹资活动有关的现金 0.00 26,529,776.00
筹资活动现金流入小计 1,309,371,597.44 1,980,630,800.13
偿还债务支付的现金 1,083,936,929.09 953,985,956.65
分配股利、利润或偿付利息支付的
23,603,819.80 74,802,492.06
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
0.00 0.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 67,400,227.16 12,617,788.89
筹资活动现金流出小计 1,174,940,976.05 1,041,406,237.60
筹资活动产生的现金流量净额 134,430,621.39 939,224,562.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的
11,262.05 0.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -356,503,950.84 482,269,994.99
加：期初现金及现金等价物余额 1,444,677,378.43 1,098,800,772.29
六、期末现金及现金等价物余额 1,088,173,427.59 1,581,070,767.28
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,726,353,523.51 2,439,432,941.36
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 58,118,699.00 260,667,168.10
经营活动现金流入小计 1,784,472,222.51 2,700,100,109.46
购买商品、接受劳务支付的现金 1,951,847,249.44 2,455,967,058.40
支付给职工以及为职工支付的现金 60,794,251.37 71,060,790.89
支付的各项税费 41,911,897.42 112,405,960.10
支付其他与经营活动有关的现金 116,382,008.43 287,395,034.62
经营活动现金流出小计 2,170,935,406.66 2,926,828,844.01
经营活动产生的现金流量净额 -386,463,184.15 -226,728,734.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 490,142,550.00 300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,380,206.61 1,513,606.89
处置固定资产、无形资产和其他长
1,002,730.00 38,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 496,525,486.61 301,551,606.89
购建固定资产、无形资产和其他长
9,885,837.86 12,261,112.22
期资产支付的现金
投资支付的现金 368,300,000.00 406,000,000.00
99
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 378,185,837.86 418,261,112.22
投资活动产生的现金流量净额 118,339,648.75 -116,709,505.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,143,584,905.66
取得借款收到的现金 730,791,706.54 617,907,432.60
收到其他与筹资活动有关的现金 26,529,776.00
筹资活动现金流入小计 730,791,706.54 1,788,022,114.26
偿还债务支付的现金 616,433,998.41 783,006,572.98
分配股利、利润或偿付利息支付的
22,320,931.98 58,030,292.23
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 39,470,156.36 11,486,185.53
筹资活动现金流出小计 678,225,086.75 852,523,050.74
筹资活动产生的现金流量净额 52,566,619.79 935,499,063.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -215,556,915.61 592,060,823.64
加：期初现金及现金等价物余额 1,004,250,417.10 830,854,230.79
六、期末现金及现金等价物余额 788,693,501.49 1,422,915,054.43
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
库 配 东
本 其 公 合 储 公 险 他 计 益
先 续 存 利 权
他 积 收 备 积 准 合
股 债 股 润 益
益 备 计
1,3 1,2 3,6 3,7
720 227 32, 153 109
00, 4,2 65, 39, 48,
,54 ,19 479 ,95 ,00
一、上年期 847 49, 150 463 463
1,4 5,7 ,22 7,9 0,5
末余额 ,30 903 ,13 ,33 ,93
89. 89. 6.0 39. 99.
4.8 .95 7.9 9.2 8.6
00 76 0 74 34
5 7 7 1
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
720 227 1,3 32, 4,2 153 1,2 3,6 109 3,7
二、本年期 ,54 ,19 00, 479 49, ,95 65, 39, ,00 48,
初余额 1,4 5,7 847 ,22 903 7,9 150 463 0,5 463
89. 89. ,30 6.0 .95 39. ,13 ,33 99. ,93
100
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
00 76 4.8 0 74 7.9 9.2 34 8.6
5 7 7 1
- -
三、本期增 - 13, 13,
- 17, 23, 1,3 -
减变动金额 6,9 393 323
51, 478 017 51, 70,
（减少以 09, ,89 ,75
564 ,96 ,63 795 132
“－”号填 036 2.3 9.9
.66 1.9 4.4 .75 .44
列） .00 8 4
6 3
15, 15, 13, 28,
605 605 316 922
（一）综合
,60 ,60 ,87 ,47
收益总额
3.9 3.9 5.4 9.4
7 7 4 1
- -
- - -
- 17, 23,
（二）所有 6,9 1,4 77, 1,3
51, 478 017
者投入和减 09, 21, 016 44,
564 ,96 ,63
少资本 036 928 .94 911
.66 1.9 4.4
.00 .19 .25
6 3
- -
224 4,9
1．所有者 4,7 77, 4,6
,64 96,
投入的普通 71, 016 94,
3.3 425
股 781 .94 764
2 .00
.68 .74
- - -
2．其他权 41,
51, 9,7 9,7
益工具持有 864
564 00. 00.
者投入资本 .00
.66 66 66
- -
-
3．股份支 17, 28, 3,3 3,3
6,9
付计入所有 703 014 59, 59,
50,
者权益的金 ,60 ,05 554 554
900
额 5.2 9.4 .15 .15
.00
8 3
4．其他
- - -
14, 14, 14,
（三）利润 253 253 253
分配 ,80 ,80 ,80
8.2 8.2 8.2
2 2 2
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
14, 14, 14,
3．对所有
253 253 253
者（或股
,80 ,80 ,80
东）的分配
8.2 8.2 8.2
2 2 2
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
101
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,2 1,2 3,6 3,7
713 227 153 122
83, 9,4 4,2 66, 39, 61,
,63 ,14 ,95 ,39
四、本期期 368 61, 49, 501 393 787
2,4 4,2 7,9 4,4
末余额 ,34 591 903 ,93 ,20 ,69
53. 25. 39. 91.
2.8 .57 .95 3.7 6.8 8.5
00 10 74 72
9 2 3 5
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
1,3 1,2 3,3 3,4
721 73, 144 110
25, 09, 27, 37,
,44 104 ,89 ,25
一、上年期 252 002 495 747
5,8 ,07 8,8 2,6
末余额 ,13 ,41 ,10 ,76
36. 9.8 00. 68.
1.0 2.2 0.2 8.7
00 1 70 51
9 4 2 3
加：会
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
102
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其
他
1,3 1,2 3,3 3,4
721 73, 144 110
25, 09, 27, 37,
,44 104 ,89 ,25
二、本年期 252 002 495 747
5,8 ,07 8,8 2,6
初余额 ,13 ,41 ,10 ,76
36. 9.8 00. 68.
1.0 2.2 0.2 8.7
00 1 70 51
9 4 2 3
- - -
三、本期增 227 68, 298 281
23, 26, 16,
减变动金额 ,26 044 ,31 ,99
793 803 320
（减少以 0,6 ,22 4,0 3,5
,91 ,12 ,45
“－”号填 17. 7.5 52. 93.
8.7 5.5 8.5
列） 81 9 21 66
6 7 5
-
104 104 87,
16,
,11 ,11 796
（一）综合 320
6,5 6,5 ,06
收益总额 ,45
19. 19. 0.8
8.5
39 39 4
5
- -
227 230 230
23, 26,
（二）所有 ,26 ,26 ,26
793 803
者投入和减 0,6 9,8 9,8
,91 ,12
少资本 17. 24. 24.
8.7 5.5
81 62 62
6 7
1．所有者
投入的普通
股
-
227 203 203
23,
2．其他权 ,26 ,46 ,46
793
益工具持有 0,6 6,6 6,6
,91
者投入资本 17. 99. 99.
8.7
81 05 05
6
-
26, 26,
3．股份支 26,
803 803
付计入所有 803
,12 ,12
者权益的金 ,12
5.5 5.5
额 5.5
7 7
7
4．其他
- - -
36, 36, 36,
（三）利润 072 072 072
分配 ,29 ,29 ,29
1.8 1.8 1.8
0 0 0
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有
36, 36, 36,
者（或股
072 072 072
东）的分配
,29 ,29 ,29
103
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.8 1.8 1.8
0 0 0
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,3 1,2 3,6 3,7
721 227 46, 144 93,
01, 77, 25, 19,
,44 ,26 300 ,89 932
四、本期期 458 046 809 741
5,8 0,6 ,95 8,8 ,20
末余额 ,21 ,63 ,15 ,36
36. 17. 4.2 00. 9.9
2.3 9.8 2.4 2.3
00 81 4 70 6
3 3 3 9
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,300 1,213 3,588
720,5 227,1 32,47 4,249 153,9
一、上年期 ,847, ,947, ,260,
41,48 95,78 9,226 ,903. 57,93
末余额 506.8 153.3 556.6
9.00 9.76 .00 95 9.74
6 7 8
加：会
计政策变更
104
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
前
期差错更正
其
他
1,300 1,213 3,588
720,5 227,1 32,47 4,249 153,9
二、本年期 ,847, ,947, ,260,
41,48 95,78 9,226 ,903. 57,93
初余额 506.8 153.3 556.6
9.00 9.76 .00 95 9.74
6 7 8
三、本期增
- - - - -
减变动金额 -
6,909 17,47 23,01 5,399 6,821
（减少以 51,56
,036. 8,961 7,634 ,777. ,705.
“－”号填 4.66
00 .96 .43 76 95
列）
8,854 8,854
（一）综合
,030. ,030.
收益总额
46 46
- - - -
（二）所有 -
6,909 17,47 23,01 1,421
者投入和减 51,56
,036. 8,961 7,634 ,928.
少资本 4.66
00 .96 .43 19
-
1．所有者 4,996
224,6 4,771
投入的普通 ,425.
43.32 ,781.
股 00
68
2．其他权 - -
41,86
益工具持有 51,56 9,700
4.00
者投入资本 4.66 .66
3．股份支 - - -
3,359
付计入所有 6,950 17,70 28,01
,554.
者权益的金 ,900. 3,605 4,059
15
额 00 .28 .43
4．其他
- -
（三）利润 14,25 14,25
分配 3,808 3,808
.22 .22
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
14,25 14,25
者（或股
3,808 3,808
东）的分配
.22 .22
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
105
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
1,283 1,208 3,581
713,6 227,1 9,461 4,249 153,9
四、本期期 ,368, ,547, ,438,
32,45 44,22 ,591. ,903. 57,93
末余额 544.9 375.6 850.7
3.00 5.10 57 95 9.74
0 1 3
上年金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,325 1,168 3,286
721,4 73,10 144,8
一、上年期 ,252, ,487, ,980,
45,83 4,079 98,80
末余额 333.1 193.8 083.8
6.00 .81 0.70
0 1 0
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
1,325 1,168 3,286
721,4 73,10 144,8
二、本年期 ,252, ,487, ,980,
45,83 4,079 98,80
初余额 333.1 193.8 083.8
6.00 .81 0.70
0 1 0
三、本期增
- -
减变动金额 227,2 58,40 288,6
23,79 26,80
（减少以 60,61 8,109 77,93
3,918 3,125
“－”号填 7.81 .60 4.22
.76 .57
列）
94,48 94,48
（一）综合
0,401 0,401
收益总额
.40 .40
（二）所有 227,2 - - 230,2
者投入和减 60,61 23,79 26,80 69,82
106
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
少资本 7.81 3,918 3,125 4.62
.76 .57
1．所有者
投入的普通
股
- -
2．其他权 227,2 230,2
23,79 26,80
益工具持有 60,61 69,82
3,918 3,125
者投入资本 7.81 4.62
.76 .57
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 36,07 36,07
分配 2,291 2,291
.80 .80
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
36,07 36,07
者（或股
2,291 2,291
东）的分配
.80 .80
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期 721,4 227,2 1,301 46,30 144,8 1,226 3,575
107
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
末余额 45,83 60,61 ,458, 0,954 98,80 ,895, ,658,
6.00 7.81 414.3 .24 0.70 303.4 018.0
4 1 2
三、公司基本情况
深圳市中装建设集团股份有限公司前身为深圳市福腾设计装饰公司, 于 1994 年 4 月经深圳市工商行政管理局批准，
由深圳民富实业发展公司出资组建的企业。公司于 2016 年 11 月 29 日在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代
码为 914403001922663713 的营业执照。
经过历年的派送红股、配售新股、转增股本及增发新股，截止 2022 年 6 月 30 日，本公司累计发行股本 总数
713,632,453 股，注册资本为 713,632,453 元，注册地址及总部地址：深圳市罗湖区深南东路 4002 号 鸿隆世纪广场四
—五层(仅限办公)，实际控制人为庄重、庄小红及庄展诺。
本公司属建筑装饰业行业、物业管理服务行业，主要产品和服务为承接建筑装饰工程、提供物业管理 服务等
本财务报表业经公司董事会于 2022 年 8 月 30 日批准报出。
1、本期纳入合并财务报表范围的子公司共 53 户，主要包括：
子公司名称 子公司类型 级次 持股比例 表决权比例
（%） （%）
惠州市中装新材料有限公司 全资子公司 一级 100 100
深圳市中装市政园林工程有限公司 全资子公司 一级 100 100
深圳市中装新能源科技有限公司 控股子公司 一级 60 60
深圳市中装建筑科技有限公司 全资子公司 一级 100 100
深圳泛湾建筑科技有限公司 控股子公司 二级 51 51
运城市中天翱翔风力发电有限公司 控股子公司 二级 51 51
闻喜县翱翔风力发电有限公司 全资子公司 三级 100 100
河南许鑫风电有限公司 全资子公司 二级 100 100
许昌许瑞风力发电有限公司 全资子公司 三级 100 100
深圳市中装智链供应链有限公司 全资子公司 一级 100 100
上海装连科技有限公司 控股子公司 二级 95 95
中装国际控投有限公司 全资子公司 一级 100 100
上海中装慧谷国际贸易有限公司 全资子公司 一级 100 100
上海中装亚拓建筑科技有限公司 全资子公司 一级 100 100
Zhongzhuang International Engineering Management Pte Ltd 全资子公司 一级 100 100
深圳市中装科技幕墙工程有限公司 全资子公司 一级 100 100
深圳市中装纳米材料科技有限公司 控股子公司 一级 80 80
深圳市中装智链科技有限公司 控股子公司 一级 85 85
深圳市中装云科技有限公司 全资子公司 一级 100 100
海南中装建设产业发展有限公司 全资子公司 二级 100 100
广州中阳能源管理服务有限公司 全资子公司 二级 100 100
深圳市中装建工有限责任公司 控股子公司 一级 70 70
广东顺德宽原电子科技有限公司 控股子公司 二级 60 60
深圳市嘉泽特投资股份有限公司 全资子公司 一级 100 100
深圳市深科元环境工程有限公司 控股子公司 二级 51 51
上海预录物业服务有限公司 控股子公司 三级 60 60
深圳市科苑绿化工程有限公司 控股子公司 三级 62 62
惠州市深科园物业管理有限公司 控股子公司 三级 70 70
新疆新能深科园物业服务有限公司 控股子公司 三级 51.06 51.06
深圳市科技园物业集团有限公司 控股子公司 二级 51.63 51.63
深圳市深科机电工程有限公司 全资子公司 三级 100 100
长春深科物业服务有限公司 全资子公司 三级 100 100
108
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上海深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
海口深科园物业服务有限公司 全资子公司 三级 100 100
贵阳市深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
深圳市深科元产业地产策划有限公司 全资子公司 三级 100 100
武汉市深科元物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
昆明深科园物业管理有限公司 全资子公司 三级 100 100
无锡深科园物业管理服务有限公司 控股子公司 三级 70 70
江门市深科园物业管理有限公司 控股子公司 三级 60 60
陕西深科产业园运营管理有限公司 控股子公司 三级 60 60
九江深科物业管理有限责任公司 控股子公司 三级 60 60
深圳市中贺工程检测有限公司 控股子公司 二级 90 90
深圳市中装和馨智能科技有限公司 控股子公司 一级 51 51
中装建投（福建）科技有限公司 控股子公司 一级 51 51
惠州中装建筑科技发展有限公司 全资子公司 二级 100 100
湖南中装三湘电梯工程有限公司 控股子公司 二级 51 51
湖南中装三湘建筑科技有限公司 控股子公司 二级 51 51
江西深科元生活服务有限公司 控股子公司 三级 70 70
广东昇云网络科技有限公司 控股子公司 二级 60 60
深圳市中装智慧能源控股有限公司 全资子公司 一级 100 100
惠州中装智慧能源有限公司 全资子公司 二级 100 100
深圳市中科众创空间科技创投有限公司 全资子公司 三级 100 100
2、本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户：
名称 变更原因
广东昇云网络科技有限公司 非同一控制
下企业合并
深圳市中科众创空间科技创投有限公司 非同一控制
下企业合并
深圳市中装智慧能源控股有限公司 新设子公司
惠州中装智慧能源有限公司 新设子公司
3、本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少 1 户：
名称 变更原因
海南中装建设产业发展有限公司 于 2022 年 4 月注销
109
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结
合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）
的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因
此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金
流量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，
并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
本公司之境外子公司根据其所处的主要经济环境中的货币决定其记账本位币，编制财务报表时折算成人民币。本公
司编制本财务报表时所采用的列报货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
(1)分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
110
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2)同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
(3)非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司
的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的
差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易
进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益
法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
(4)为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业
合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
(1)合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务
报表
(2)合并程序
111
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，
将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、
会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并
现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一
交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合
并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目
前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初
留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业
务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，
与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
A.一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转
为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
B.分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及
经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
112
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧
失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的
差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情
况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持
续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
(1)合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为
共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确
凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营
安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
(2)共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资
产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生
的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产
减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述
原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
113
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购
买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价
物。
9、外币业务和外币报表折算
(1)外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条
件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的
外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本
位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
(2)外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，
其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产
生的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其
他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经
营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当
期损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负
债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权
或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实
际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于
金融资产)。
(1)金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
①以摊余成本计量的金融资产
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资
成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相
关交易费用计入其初始确认金额。
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金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融
资产进行重分类。
①分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公
司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改
产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的
实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金
融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减
值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
A.分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理
该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余
公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其
他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以
内的其他债权投资列报为其他流动资产。
B.指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
A 指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变;
在初次确定类似的混合合同是否需要分开时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分开。如嵌入贷款
的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分开。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的
股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
(2)金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中
管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指
定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），
按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债：
能够消除或显著减少会计错配；
根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合
进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综
合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益
会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
②其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成
本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
A.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
B.金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
C.不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在
初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
(3)金融资产和金融负债的终止确认
①金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
②金融负债终止确认条件
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金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实
质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新
金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务
单独确认为资产或负债。
②保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条①②之外的其他情形），则根据其是
否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A.未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负
债。
B.保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关
负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分
为金融资产整体转移和部分转移。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
被转移金融资产在终止确认日的账面价值；
因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分
和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相
对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
终止确认部分在终止确认日的账面价值；
终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的
金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的
限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场
上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用
并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
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预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实
际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其
中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期
损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金
额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相
关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变
动：
①如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
②如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金
融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
③如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产
负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未
来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认
日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融
工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A.债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
B.债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
C.作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
D.债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
E.本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长
时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
②已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资
产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
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发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
③预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及
未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类
型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、有无合同纠纷等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详
见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A.对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B.对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司
预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C.对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余
额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均
金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来
经济状况预测的合理且有依据的信息。
④减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记
构成相关金融资产的终止确认。
金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额
在资产负债表内列示：
A.本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
B.本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金融工
具减值。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将 应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定
组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
银行承兑票据组 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据违 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
合 约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付合同现 对未来经济状况的预期计量坏账准备
金流量义务的能力很强
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商业承兑汇票组 承兑人为信用风险较小的企业 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
合 对未来经济状况的预期计量坏账准备
12、应收账款
本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金融工
具减值。
(1)单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项的确认标准为
2000.00 万元，其他应收款金额为 200 万元以上(含)的款项。单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法:单独进行
减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额。
单独测试未发生减值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
(2)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
确定组合的依据
组合名称 计提方法 确定组合的依据
组合 1 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来经 本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风
济状况的判断，确定预期损失率 险特征
组合 2 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来经 本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风
济状况的判断，确定预期损失率 险特征
组合 3 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及 对未来经 本组合以物业板块应收款项的账龄作为信
济状况的判断，确定预期损失率 用风险特征
组合名称 应收账款计提比例(%)
组合 2 6.00
坏账准备的计提方法为:根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金
融工具减值。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金融
工具减值。
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据其信用风险特征，将其划分为不同组合，
在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
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组合 1 投标保证金 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的判断，确定预期损失率为零
组合 2 履约及其他保证金 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的判断，确定预期损失率
组合 3 其他往来款项 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经
济状况的判断，确定预期损失率
15、存货
(1)存货的分类
存货包括合同履约成本、周转材料等。各类存货的购入按实际成本入账。
(2)存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。各类存货的发出采用实际成本计价。
(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变
现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金
额。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回
的金额计入当期损益。
(4)存货的盘存制度
采用永续盘存制。
(5)低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。
本公司拥有的无条件（即：仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金融工
具减值。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见第十节，五、重要会计政策及会计估计 6.金融工
具减值。
17、合同成本
(1)合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同
履约成本确认为一项资产：
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①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
③该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
(2)合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取
得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
(3)合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照
履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
(4)合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的
资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
18、长期股权投资
(1)初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计
处理方法。
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期
股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益
工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投
资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(2)后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调
整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位
宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信
托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投
资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
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本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投
资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比
例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计
负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收
益。
(3)长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始
投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨
认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益
性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投
资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会
计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计
入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进
行调整。
⑤成本法转公允价值计量
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本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进
行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
(4)长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权
能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算
进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
②在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整
留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得
的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间
的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制
权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并
丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
②在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认
为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(5)共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合
营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经
营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影
响：①在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；②参与被投资单位财务和经营政策制定过程；③与被投资单
位之间发生重要交易；④向被投资单位派出管理人员；⑤向被投资单位提供关键技术资料。
19、投资性房地产
投资性房地产计量模式
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成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于
该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧
或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 20 5 4.75
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房
地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转
换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
20、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20.00 5.00% 4.75%
房屋建筑物装修 年限平均法 5.00 - 20.00%
机器设备 年限平均法 5.00-10.00 5.00% 9.50%-19.00%
运输工具 年限平均法 5.00 5.00% 19.00%
办公设备及其他 年限平均法 3.00-5.00 5.00% 19.00%-31.67%
21、在建工程
(1)在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费等。
(2)在建工程结转为固定资产的标准和时点
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在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
22、借款费用
(1)借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定
资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承
担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2)借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停
止借款费用资本化。
(3)暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
(4)借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及
其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
23、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
(1)租赁负债的初始计量金额；
(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
(3)本公司发生的初始直接费用；
(4)本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
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能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提
了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
24、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
(1)计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、软件、专利权及特许
经营权。
①无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买
无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面
价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换
入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满
足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业
吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的
其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费
用。
②无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命
及依据如下：
项目 预计使用寿命
土地使用权 50
软件 5
专利权 10
特许经营权 5、6.08
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调
整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2） 内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质
性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
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内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
A.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
B.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
C.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
D.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
E.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确
认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
25、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为
基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统
地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先
对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损
失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分
摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉
的减值损失。
26、长期待摊费用
(1)摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。长期待摊费用
在受益期内按直线法分期摊销。
(2)摊销年限
类别 摊销年限 备注
租赁房产办公室装修等 按受益年限进行摊销
27、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
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28、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后
福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益
对象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等。在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层
批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正
常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相
关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，
一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
29、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本
公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
(1)扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额；
(3)在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
(4)在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
(5)根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
30、预计负债
(1)预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
①该义务是本公司承担的现时义务；
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②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
(2)预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价
值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中
间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，
如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各
种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确
认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值
31、股份支付
(1)股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2)权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场
的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②
期权的有效期；③标的股份的现行价格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。
股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已
得到服务相对应的成本费用。
(3)确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权
益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
(4)会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内
的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服
务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后
立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或
达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估
计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前
的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确
认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本
公司将其作为授予权益工具的取消处理。
130
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
32、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
(1)本公司的收入主要来源于如下业务类型：
①装饰、园林工程业务
②物业管理业务
(2)收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时
段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在
一段时间内确认收入：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根
据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
(3)收入确认的具体方法
公司有两大业务板块，①装饰、园林工程业务，②物业管理服务。依据公司自身的经营模式和结算方式，各类业务
销售收入确认的具体方法披露如下：
①装饰、园林工程业务
公司提供装饰工程服务属于在某一时段内履行的履约义务，根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度，
并按履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金
额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
②物业管理业务
公司物业管理业务属于在某一时段内履行的履约义务，公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济
利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
33、政府补助
(1)类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补
助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府
补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
(2)政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政
府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
(3)会计处理方法
本公司根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本
公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。
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项目 核算内容
采用总额法核算的政府补助类别 除贷款贴息外的政府补助
采用净额法核算的政府补助类别 贷款贴息
与资产相关的政府补助，确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的
期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成
本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收
支。
收到与政策性优惠贷款贴息相关的政府补助冲减相关借款费用；取得贷款银行提供的政策性优惠利率贷款的，以实
际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额
的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
34、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产
负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
(1)确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：①该交易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏
损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在
可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
(2)确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
(3)同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结
算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
35、租赁
（1） 经营租赁的会计处理方法
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的
与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取
得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
（2） 融资租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之
和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
①扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
②取决于指数或比率的可变租赁付款额；
③合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
④租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
36、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税销售额 3.00%/5.00%/6.00%/9.00%/13.00%
城市维护建设税 实缴流转税税额 1.00%/5.00%/7.00%
教育费附加 实缴流转税税额 3.00%
地方教育费附加 实缴流转税税额 按各地政策执行
从价计征的，按房产原值一次减除
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征 1.20%/12.00%
的，按租金收入的 12%计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市中装建设集团股份有限公司 15.00%
深圳市中装市政园林工程有限公司 15.00%
133
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
惠州市中装新材料有限公司 25.00%
深圳市中装新能源科技有限公司 25.00%
深圳市中装建筑科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
中装国际控股有限公司 16.50%
深圳市中装智链供应链有限公司 25.00%
上海装连科技有限公司 25.00%
深圳泛湾建筑科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
运城市中天翱翔风力发电有限公司 25.00%
闻喜县翱翔风力发电有限公司 25.00%
河南许鑫风电有限公司 25.00%
许昌许瑞风力发电有限公司 25.00%
中装国际工程 17.00%
上海中装慧谷国际贸易有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海中装亚拓建筑科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装科技幕墙工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装纳米材料科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装智链科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装云科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
海南中装建设产业发展有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
广州中阳能源管理服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装建工有限责任公司 小型微利企业所得税优惠政策
广东顺德宽原电子科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市嘉泽特投资股份有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科元环境工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海预录物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市科苑绿化工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
新疆新能深科园物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市科技园物业集团有限公司 25.00%
深圳市深科机电工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
长春深科物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
上海深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
海口深科园物业服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
贵阳市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市深科元产业地产策划有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
武汉市深科元物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
昆明深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
无锡深科园物业管理服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
江门市深科园物业管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
陕西深科产业园运营管理有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
九江深科物业管理有限责任公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装和馨智能科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
中装建投（福建）科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州中装建筑科技发展有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
湖南中装三湘电梯工程有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
江西深科元生活服务有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中贺工程检测有限公司 25.00%
广东昇云网络科技有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中装智慧能源控股有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
惠州中装智慧能源有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
深圳市中科众创空间科技创投有限公司 小型微利企业所得税优惠政策
2、税收优惠
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 1,010,014.90 501,001.01
银行存款 1,266,039,172.18 1,517,440,212.22
其他货币资金 212,006,440.18 277,935,223.65
合计 1,479,055,627.26 1,795,876,436.88
其中：存放在境外的款项总额 307,340.63 296,192.74
其他说明
其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 271,048,878.09 260,085,301.90
信用证保证金 68,700,000 16,500,000.00
履约保证金 1,279,409.63
冻结的货币资金 69,883,207.42 73,334,346.92
合计 409,632,085.51 351,199,058.45
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
133,954,560.29 209,333,419.21
益的金融资产
其中：
指定以公允价值计量且其变动计入当
1,027,346.28 1,372,825.56
期损益的金融资产
其中：
合计 134,981,906.57 210,706,244.77
其他说明
3、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 36,453,751.00 48,171,030.50
商业承兑票据 42,856,443.56 77,160,251.26
商业承兑汇票坏账准备 -2,571,386.61 -6,544,967.45
合计 76,738,807.95 118,786,314.31
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深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
2,037,6 2,037,6
账准备 1.63% 100.00% 0.00
08.91 08.91
的应收
票据
其
中：
按组合
计提坏
79,310, 2,571,3 76,738, 123,293 4,507,3 118,786
账准备 100.00% 3.24% 98.37% 3.66%
194.56 86.61 807.95 ,672.85 58.54 ,314.31
的应收
票据
其
中：
商业承
42,856, 2,571,3 40,285, 75,122, 4,507,3 70,615,
兑汇票 54.04% 6.00% 59.94% 6.00%
443.56 86.61 056.95 642.35 58.54 283.81
组合
银行承
36,453, 36,453, 48,171, 48,171,
兑汇票 45.96% 38.43%
751.00 751.00 030.50 030.50
组合
79,310, 2,571,3 76,738, 125,331 6,544,9 118,786
合计 100.00% 6.00% 100.00% 5.22%
194.56 86.61 807.95 ,281.76 67.45 ,314.31
按组合计提坏账准备：2,571,386.61 元
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
商业承兑汇票组合 42,856,443.56 2,571,386.61 6.00%
银行承兑汇票组合 36,453,751.00 0.00 0.00%
合计 79,310,194.56 2,571,386.61
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备的确认标准及说明详见第十节、五、11
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
信用损失的应 2,037,608.91 2,037,608.91 0.00
收票据
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按组合计提预
期信用损失的
应收票据
其中：商业承
4,507,358.54 1,935,971.93 2,571,386.61
兑汇票组合
合计 6,544,967.45 3,973,580.84 2,571,386.61
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 0.00 27,497,628.78
商业承兑票据 0.00 31,411,550.89
合计 0.00 58,909,179.67
（4） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 5,097,465.91
合计 5,097,465.91
其他说明：
（5） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
4、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
金额 比例 金额 计提比 值 金额 比例 金额 计提比 值
137
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例 例
按单项
计提坏
2,106,7 2,106,7 2,106,7 2,106,7
账准备 0.07% 100.00% 0.00 0.07% 100.00% 0.00
87.96 87.96 87.96 87.96
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏 2,836,6 2,379,5 3,004,1 2,565,7
457,031 438,472
账准备 01,537. 99.93% 16.11% 70,537. 89,384. 99.93% 14.60% 17,249.
,000.08 ,135.47
的应收 52 44 64 17
账款
其
中：
611,681 323,887 287,794 540,834 289,555 251,279
组合 1 21.55% 52.95% 17.99% 53.54%
,924.66 ,685.27 ,239.39 ,706.02 ,665.13 ,040.89
2,134,7 2,006,6 2,397,2 2,253,3
128,086 143,832
组合 2 74,312. 75.20% 6.00% 87,853. 04,072. 79.74% 6.00% 71,828.
,458.76 ,244.36
63 87 45 09
90,145, 5,056,8 85,088, 66,150, 5,084,2 61,066,
组合 3 3.18% 5.61% 2.20% 7.69%
300.23 56.05 444.18 606.17 25.98 380.19
2,838,7 2,379,5 3,006,2 2,565,7
459,137 440,578
合计 08,325. 100.00% 16.17% 70,537. 96,172. 100.00% 14.66% 17,249.
,788.04 ,923.43
48 44 60 17
按单项计提坏账准备：2,106,787.96
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
物业公司客户 2,106,787.96 2,106,787.96 100.00% 预计无法收回
合计 2,106,787.96 2,106,787.96
按组合计提坏账准备： 459,137,788.04
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 1 611,681,924.66 323,887,685.27 52.95%
组合 2 2,134,774,312.63 128,086,458.76 6.00%
组合 3 90,145,300.23 5,056,856.05 5.61%
合计 2,838,708,325.48 459,137,788.04
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 852,478,698.16
138
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1至2年 470,158,844.52
2至3年 699,486,503.58
3 年以上 816,584,279.22
3至4年 552,523,918.55
4至5年 200,712,404.09
5 年以上 63,347,956.58
合计 2,838,708,325.48
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
信用损失的应 2,106,787.96 2,106,787.96
收账款
按组合计提预
期信用损失的
应收账款
289,555,665. 34,332,020.1 323,887,685.
其中：组合 1
13 4 27
-
143,832,244. 128,086,458.
组合 2 15,745,785.6
36 76
0
组合 3 5,084,225.98 -27,369.93 5,056,856.05
440,578,923. 18,558,864.6 459,137,788.
合计
43 1 04
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
139
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 113,265,177.32 3.99% 6,795,910.64
第二名 63,605,853.85 2.24% 31,802,926.93
第三名 43,261,524.62 1.52% 21,630,762.31
第四名 40,256,210.36 1.42% 2,415,372.62
第五名 39,852,538.42 1.40% 2,391,152.31
合计 300,241,304.57 10.57%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
5、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 6,150,000.00 6,820,569.59
商业承兑汇票 7,173,952.73 3,818,600.00
合计 13,323,952.73 10,639,169.59
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
□适用 不适用
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
其他说明：
6、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 63,176,039.49 99.91% 23,007,788.45 96.68%
140
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1至2年 55,634.48 0.09% 789,704.91 3.32%
合计 63,231,673.97 23,797,493.36
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 14,727,705.91 元，占预付款项期末余额合计数的比例为 23.29%。
其他说明：
7、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 177,968,995.12 117,932,660.31
合计 177,968,995.12 117,932,660.31
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
投标、履约及农民工工资保证金及其
141,468,481.82 102,444,227.99
他保证金
备用金 41,241,682.09 12,742,865.74
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
押金及其他 18,856,295.00 23,880,387.73
合计 207,566,458.91 145,067,481.46
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 10,122,907.18 17,011,913.97 27,134,821.15
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
本期计提 2,462,642.64 2,462,642.64
2022 年 6 月 30 日余
12,585,549.82 17,011,913.97 29,597,463.79
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
141
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 88,213,357.08
1至2年 55,395,011.53
2至3年 30,421,658.57
3 年以上 33,536,431.73
3至4年 14,418,551.48
4至5年 5,242,102.71
5 年以上 13,875,777.54
合计 207,566,458.91
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏
10,122,907.1 12,585,549.8
账准备-第一 2,462,642.64 0.00
8 2
阶段
其他应收款坏
17,011,913.9 17,011,913.9
账准备-第三 0.00 0.00
7 7
阶段
27,134,821.1 29,597,463.7
合计 2,462,642.64 0.00
5 9
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
142
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 投资保证金 37,041,520.00 3 年以内 17.85% 2,222,491.20
第二名 保证金 14,000,000.00 1 年以内 6.74% 700,000.00
第三名 诚意金 6,000,000.00 5 年以上 2.89% 6,000,000.00
第四名 履约保证金 6,000,000.00 1-2 年 2.89% 360,000.00
投标及履约保证
第五名 3,800,000.00 2-3 年 1.83% 3,800,000.00
金
合计 66,841,520.00 32.20% 13,082,491.20
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
不适用
其他说明：
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 4,223,034.85 4,223,034.85 463,734.92 463,734.92
周转材料 1,082,979.87 1,082,979.87 1,729,059.47 1,729,059.47
143
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
509,431,829. 15,582,363.9 493,849,465. 387,860,476. 18,437,272.0 369,423,204.
合同履约成本
69 2 77 24 7 17
低值易耗品 89,251.51 89,251.51 63,615.01 63,615.01
514,827,095. 15,582,363.9 499,244,732. 390,116,885. 18,437,272.0 371,679,613.
合计
92 2 00 64 7 57
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
18,437,272.0 15,582,363.9
合同履约成本 2,854,908.15
7 2
18,437,272.0 15,582,363.9
合计 2,854,908.15
7 2
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
9、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
3,129,249,09 359,093,527. 2,770,155,56 2,928,753,39 326,948,652. 2,601,804,74
建造合同
0.10 28 2.82 3.74 21 1.53
3,129,249,09 359,093,527. 2,770,155,56 2,928,753,39 326,948,652. 2,601,804,74
合计
0.10 28 2.82 3.74 21 1.53
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
建造合同 32,144,875.07
合计 32,144,875.07 ——
其他说明
144
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
10、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
期末留抵增值税 23,368,770.99 31,175,554.60
预缴企业所得税 142,927.61 38,918.49
合计 23,511,698.60 31,214,473.09
其他说明：
11、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
深圳市
赛格物 63,314 67,729
4,415,
业管理 ,029.1 ,580.7
551.61
有限公 6 7
司
深圳南
19,709 20,019
亿科技 310,19
,792.7 ,987.7
股份有 4.97
6 3
限公司
深圳周
-
和庄置 3,518, 3,517,
1,001.
业有限 614.83 613.10
73
公司
北京深
科物业 6,810, 6,810,
管理有 935.65 935.65
限公司
深圳市
深科元
662,51 662,51
物业管
0.69 0.69
理有限
公司
昆山深
开园物
59,481 333,99 274,51
业管理 0.00
.72 4.90 3.18
有限公
司
嘉兴深
25,474 25,474
科园餐
.16 .16
饮管理
145
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
有限公
司
94,100 98,766
333,99 4,999,
小计 ,838.9 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ,102.1
4.90 258.03
7 0
94,100 98,766
333,99 4,999,
合计 ,838.9 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ,102.1
4.90 258.03
7 0
其他说明
12、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
非交易性权益工具投资 12,494,587.00 12,494,587.00
合计 12,494,587.00 12,494,587.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
呼伦贝尔建联
教育基础设施 非交易性权益
投资建设有限 投资
公司
上海玳鸽信息 非交易性权益
技术有限公司 投资
其他说明：
13、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 118,558,943.73 118,558,943.73
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
146
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 118,558,943.73 118,558,943.73
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 3,519,793.86 3,519,793.86
2.本期增加金额 2,825,034.36 2,825,034.36
（1）计提或
2,825,034.36 2,825,034.36
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 6,344,828.22 6,344,828.22
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 112,214,115.51 112,214,115.51
2.期初账面价值 115,039,149.87 115,039,149.87
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
14、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 223,986,325.99 233,437,452.64
147
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 223,986,325.99 233,437,452.64
（1） 固定资产情况
单位：元
房屋建筑物装 办公设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
修 他
一、账面原
值：
1.期初余 267,673,601. 23,580,534.8 43,048,611.8 27,603,917.0 370,808,274.
8,901,608.68
额 68 6 9 5 16
2.本期增
0.00 0.00 0.00 155,227.44 1,681,245.11 1,836,472.55
加金额
（1
0.00 0.00 0.00 155,227.44 1,681,245.11 1,836,472.55
）购置
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
3.本期减
1,488,704.00 470,442.09 0.00 0.00 1,604,288.39 3,563,434.48
少金额
（1
1,488,704.00 981,200.04 2,469,904.04
）处置或报废
其他 470,442.09 623,088.35 1,093,530.44
4.期末余 266,184,897. 23,110,092.7 43,048,611.8 27,680,873.7 369,081,312.
9,056,836.12
额 68 7 9 7 23
二、累计折旧
1.期初余 69,543,348.7 21,777,419.6 16,528,435.4 22,213,245.6 137,370,821.
7,308,372.02
额 9 5 6 0 52
2.本期增
6,361,380.98 380,763.78 1,058,549.57 262,572.06 901,868.92 8,965,135.31
加金额
（1
6,361,380.98 380,763.78 1,058,549.57 262,572.06 901,868.92 8,965,135.31
）计提
3.本期减
424,280.16 0.00 0.00 0.00 816,690.43 1,240,970.59
少金额
（1
424,280.16 816,690.43 1,240,970.59
）处置或报废
4.期末余 75,480,449.6 22,158,183.4 17,586,985.0 22,298,424.0 145,094,986.
7,570,944.08
额 1 3 3 9 24
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
148
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（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 190,704,448. 25,461,626.8 223,986,325.
951,909.34 1,485,892.04 5,382,449.68
面价值 07 6 99
2.期初账 198,130,252. 26,520,176.4 233,437,452.
1,803,115.21 1,593,236.66 5,390,671.45
面价值 89 3 64
15、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 504,438,328.88 255,411,112.01
合计 504,438,328.88 255,411,112.01
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
44,141,585.1 44,141,585.1 27,980,904.4 27,980,904.4
中装总部大厦
4 4 0 0
许昌分散式项 272,577,893. 272,577,893. 156,003,640. 156,003,640.
目 22 22 05 05
佛山五沙数据 172,266,120. 172,266,120. 63,442,244.9 63,442,244.9
中心项目 87 87 9 9
装配式建筑产
7,984,322.57 7,984,322.57 7,984,322.57 7,984,322.57
业基地项目
部品部件工厂
6,896,578.20 6,896,578.20
化生产项目
其他 571,828.88 571,828.88
504,438,328. 504,438,328. 255,411,112. 255,411,112.
合计 0.00 0.00
88 88 01 01
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
本期 工程 利息 其
本期 本期
本期 转入 累计 资本 中：
项目 预算 期初 其他 期末 工程 利息 资金
增加 固定 投入 化累 本期
名称 数 余额 减少 余额 进度 资本 来源
金额 资产 占预 计金 利息
金额 化率
金额 算比 额 资本
149
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
例 化金
额
许
416,0 156,0 116,5 272,5 7,465 7,465
昌分 65.52 65.52
00,00 03,64 74,25 77,89 ,763. ,763. 3.56% 其他
散式 % %
0.00 0.05 3.17 3.22 27 27
项目
部
品部
210,0 6,896 6,896
件工 募股
00,00 0.00 ,578. ,578. 3.28% 0
厂化 资金
0.00 20 20
生产
项目
装 570,7 7,984 7,984
10.00 募股
配式 86,90 ,322. 0.00 ,322. 1.40%
% 资金
项目 0.00 57 57
佛
山五
318,0 63,44 108,8 172,2 3,571 2,372
沙数 54.17 70.29 100.0 募股
00,00 2,244 23,87 66,12 ,866. ,508.
据中 % % 0% 资金
0.00 .99 5.88 0.87 73 05
心项
目
中
657,5 27,98 16,16 44,14
装总
83,50 0,904 0,680 1,585 6.71% 6.71% 其他
部大
0.00 .40 .74 .14
厦
2,172
255,4 248,4 503,8 11,03 9,838
,370,
合计 11,11 55,38 0.00 0.00 66,50 7,630 ,271. 1.04%
400.0
2.01 7.99 0.00 .00 32
0
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
16、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
150
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.期初余额 75,664,184.52 75,664,184.52
2.本期增加金额 462,970.62 462,970.62
3.本期减少金额
4.期末余额 76,127,155.14 76,127,155.14
二、累计折旧
1.期初余额 13,816,181.71 13,816,181.71
2.本期增加金额
（1）计提 5,913,500.52 5,913,500.52
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 19,729,682.23 19,729,682.23
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 56,397,472.91 56,397,472.91
2.期初账面价值 61,848,002.81 61,848,002.81
其他说明：
17、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 特许经营权 合计
一、账面原值
1.期初余 254,940,601. 24,000,000.0 21,060,089.4 99,757,490.1 399,758,181.
额 80 0 6 7 43
2.本期增
0.00 0.00 0.00 215,966.16 0.00 215,966.16
加金额
（1
215,966.16 215,966.16
）购置
（2
）内部研发
151
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3
）企业合并增
加
3.本期减
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
少金额
（1
0.00
）处置
4.期末余 254,940,601. 24,000,000.0 21,276,055.6 99,757,490.1 399,974,147.
0.00
额 80 0 2 7 59
二、累计摊销
1.期初余 35,549,534.4 10,000,000.0 31,947,586.9 87,382,245.8
9,885,124.45
额 7 0 6 8
2.本期增 15,635,402.6
3,895,926.06 1,200,000.00 0.00 1,409,554.28 9,129,922.33
加金额 7
（1 15,635,402.6
3,895,926.06 1,200,000.00 1,409,554.28 9,129,922.33
）计提 7
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余 39,445,460.5 11,200,000.0 11,294,678.7 41,077,509.2 103,017,648.
0.00
额 3 0 3 9 55
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 215,495,141. 12,800,000.0 58,679,980.8 296,956,499.
0.00 9,981,376.89
面价值 27 0 8 04
2.期初账 219,391,067. 14,000,000.0 11,174,965.0 67,809,903.2 312,375,935.
面价值 33 0 1 1 55
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 1.26%
152
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
18、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
2,375,858 2,375,858
软件研究 0.00
.65 .65
2,375,858 2,375,858
合计 0.00
.65 .65
其他说明
19、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
中装市政园林 144,882.75 144,882.75
中装科技幕墙 3,680,000.00 3,680,000.00
75,382,334.0 75,382,334.0
嘉泽特投资
9 9
中阳能源 4,710,657.07 4,710,657.07
新疆深科园 1,049,302.59 1,049,302.59
中贺工程 8,237,704.63 8,237,704.63
中科众创 435,598.79 435,598.79
昇云网络 34,475.19 34,475.19
93,204,881.1 93,674,955.1
合计 470,073.98
3 1
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
合计
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
153
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉减值测试的影响
其他说明
20、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入房屋装修费 961,153.43 679,468.73 428,733.72 1,211,888.44
其他 386,092.77 33,980.58 34,520.34 385,553.01
合计 1,347,246.20 713,449.31 463,254.06 0.00 1,597,441.45
其他说明
21、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
存货跌价准备 15,582,363.92 2,337,354.60 18,437,272.07 2,765,590.83
预计负债 8,475,652.65 1,271,347.90 7,504,931.26 1,125,739.69
股份支付 1,499,204.38 224,880.66 3,562,366.40 534,354.96
合计 25,557,220.95 3,833,583.16 29,504,569.73 4,425,685.48
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
4,999,887.00 749,983.05 4,999,887.00 749,983.05
允价值变动
合计 4,999,887.00 749,983.05 4,999,887.00 749,983.05
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
154
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递延所得税资产 3,833,583.16 4,425,685.48
递延所得税负债 749,983.05 749,983.05
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
其他说明
22、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付工程及设 149,944,682. 149,944,682. 163,336,155. 163,336,155.
备款 25 25 17 17
149,944,682. 149,944,682. 163,336,155. 163,336,155.
合计
25 25 17 17
其他说明：
23、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 837,000,000.00 637,000,000.00
银行承兑汇票、信用证贴现 1,070,144,996.60 1,110,916,397.57
质押+保证借款 30,000,000.00 30,000,000.00
合计 1,937,144,996.60 1,777,916,397.57
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
155
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他说明
24、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 44,450,586.44 7,566,211.48
银行承兑汇票 36,519,426.85 179,512,711.42
合计 80,970,013.29 187,078,922.90
本期末已到期未支付的应付票据总额为元。
25、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 738,712,433.85 925,096,290.43
应付劳务费 172,579,407.18 168,748,174.38
应付工程及设备款 44,795,667.12 61,283,595.09
物业、水电及其他 25,971,540.82 21,798,603.55
合计 982,059,048.97 1,176,926,663.45
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
26、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程及设计款 204,591,946.46 193,047,088.20
预收物业费及其他 25,114,471.46 24,482,122.57
合计 229,706,417.92 217,529,210.77
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
156
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27、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 49,667,231.66 172,907,283.00 194,508,460.73 28,066,053.93
二、离职后福利-设定
595,369.57 595,369.57 0.00
提存计划
三、辞退福利 127,920.00 65,370.00 193,290.00 0.00
合计 49,795,151.66 173,568,022.57 195,297,120.30 28,066,053.93
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
48,827,909.88 148,453,062.38 171,529,207.78 25,751,764.48
和补贴
2、职工福利费 3,508,543.75 3,297,073.75 211,470.00
3、社会保险费 495,944.00 17,153,764.16 15,940,814.21 1,708,893.95
其中：医疗保险
495,944.00 7,379,175.69 7,337,094.39 538,025.30
费
工伤保险
201,903.38 180,373.50 21,529.88
费
生育保险
343,391.20 323,028.84 20,362.36
费
4、住房公积金 22,673.00 2,884,860.24 2,883,628.24 23,905.00
5、工会经费和职工教
320,704.78 907,052.47 857,736.75 370,020.50
育经费
合计 49,667,231.66 172,907,283.00 194,508,460.73 28,066,053.93
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 0.00 579,645.91 579,645.91 0.00
2、失业保险费 0.00 15,723.66 15,723.66 0.00
合计 595,369.57 595,369.57 0.00
其他说明
28、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 290,607,756.27 286,223,360.81
157
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企业所得税 7,573,866.03 20,388,070.61
个人所得税 5,396,518.11 7,259,302.47
城市维护建设税 30,692,799.39 30,840,036.41
教育费附加 21,158,654.38 21,264,830.98
其他 1,128,306.59 313,388.46
合计 356,557,900.77 366,288,989.74
其他说明
29、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 26,398,894.88 12,145,086.66
其他应付款 144,214,575.49 160,781,096.47
合计 170,613,470.37 172,926,183.13
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 26,398,894.88 12,145,086.66
合计 26,398,894.88 12,145,086.66
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（2） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
限制性股票回购义务 5,878,012.91 37,448,554.24
应付专利款 7,000,000.00 7,000,000.00
单位往来 77,200,520.06 76,637,678.81
预提费用及其他 54,136,042.52 39,694,863.42
合计 144,214,575.49 160,781,096.47
30、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的应付债券 40,279,635.85 43,086,578.51
一年内到期的长期应付款 24,472,620.77 17,062,500.00
一年内到期的租赁负债 1,914,722.49 11,893,076.73
158
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
合计 66,666,979.11 72,042,155.24
其他说明：
31、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
未终止确认的已背书未到期商业承兑
38,909,179.67 68,211,094.05
汇票
待转销项税额 156,206,535.87 161,951,485.40
合计 195,115,715.54 230,162,579.45
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
32、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押+保证借款 10,000,000.00 10,000,000.00
质押+保证借款 112,164,000.00 32,505,000.00
合计 122,164,000.00 42,505,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
33、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可转换公司债券 961,489,957.41 941,201,837.55
一年内到期的应付债券 -40,279,635.85 -43,086,578.51
合计 921,210,321.56 898,115,259.04
159
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（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 本期转 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 股 额
息
1,160, 1,160, 941,20 18,367 - 961,48
中装转 2021- 2,183,
000,00 6年 000,00 1,837. 0.00 ,675.3 263,20 9,957.
2 4-16 644.53
0.00 0.00 55 3 0.00 41
1,160, 941,20 18,367 - 961,48
2,183,
合计 —— 000,00 1,837. 0.00 ,675.3 263,20 9,957.
644.53
0.00 55 3 0.00 41
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
2022 年 1-6 月，中装转 2 因转股减少 263,200.00 元，转股数量为 41,864 股。截至 2022 年 06 月 30 日，中装转 2 剩余金
额为 1,159,405,900.00 元。
34、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 56,247,940.46 60,422,369.95
一年内到期的租赁负债 -1,914,722.49 -11,893,076.73
合计 54,333,217.97 48,529,293.22
其他说明：
35、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 255,702,788.76 195,331,282.31
合计 255,702,788.76 195,331,282.31
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
本体维修基金 2,549,744.72 2,393,782.31
应付融资租赁款 277,625,664.81 210,000,000.00
减：一年内到期的长期应付款 -24,472,620.77 17,062,500.00
合计 255,702,788.76 195,331,282.31
其他说明：
160
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36、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 8,475,652.65 7,504,931.26 未决诉讼
合计 8,475,652.65 7,504,931.26
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
37、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,309,502.01 170,314.54 3,139,187.47 详见下表
合计 3,309,502.01 170,314.54 3,139,187.47
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
深圳市罗
湖区产业 3,210,468 140,604.5 3,069,864 与资产相
转型升级 .68 4 .14 关
专项资金
产业转型
与资产相
升级专项 99,033.33 29,710.00 69,323.33
关
资金
3,309,502 170,314.5 3,139,187
合计
.01 4 .47
其他说明：
38、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
- -
720,541,48 713,632,45
股份总数 6,909,036. 6,909,036.
9.00 3.00
00 00
其他说明：
(1)于 2022 年度第一季度，本公司在 2019 年限制性股票激励计划中，激励对象因不再具备激励资格，回购注销 12.25 万
股。在 2020 年限制性股票激励计划中，因本公司终止实施 2020 年限制性股票激励计划，回购注销 682.84 万股；
(2)于 2022 年 1-6 月，“中装转 2”转股数量为 41,864 股。
161
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39、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
11,596,69 227,195,7 11,594,05 227,144,2
中装转 2 2,632.00 51,564.66
1.00 89.76 9.00 25.10
11,596,69 227,195,7 11,594,05 227,144,2
合计 2,632.00 51,564.66
1.00 89.76 9.00 25.10
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
① 2022 年 1-6 月，公司将 2632 张中装转 2 债券转股，转股数量为 41,864 股，对应权益部分价值减少 51,564.66 元。
② 截至 2022 年 6 月 30 日，中装转 2 剩余权益部分金额为 227,144,225.10 元。
其他说明：
40、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
1,275,725,434.49 224,643.32 18,369,135.20 1,257,580,942.61
价）
其他资本公积 25,121,870.36 665,529.92 25,787,400.28
合计 1,300,847,304.85 890,173.24 18,369,135.20 1,283,368,342.89
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）本年增加的说明：
①于 2022 年 1-6 月，“中装转 2”转股数量为 41,864 股，本期增加资本公积-股本溢价 224,643.32 元；
②其他资本公积本期增加原因：公司根据限制性股票股权激励计划计算本期应分摊金额 665,529.92 元；
（2）本年减少的说明：
于 2022 年度第一季度，本公司在 2019 年限制性股票激励计划中，激励对象因不再具备激励资格，回购注销 12.25 万
股，冲减资本公积-股本溢价 335,276.59 元。在 2020 年限制性股票激励计划中，因本公司终止实施 2020 年限制性股票
激励计划，回购注销 682.84 万股，冲减资本公积-股本溢价 18,033,858.61 元；
162
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41、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票回购义务 32,479,226.00 4,996,425.00 28,014,059.43 9,461,591.57
合计 32,479,226.00 4,996,425.00 28,014,059.43 9,461,591.57
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）本年增加的说明：
于 2022 年 4 月 28 日，公司召开第四届董事会第十二次会议，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股票方
案的议案》，公司拟使用自有资金以集中竞价交易的方式回购部分公司股份，回购股份将用于后期实施员工持股计划或
股权激励，法定期间未使用部分公司将履行相关程序予以注销并减少注册资本。本次回购股份的资金总额不低于人民币
4,000 万元（含本数），不超过 8,000 万元（含本数），回购股份价格不超过人民币 8.00 元/股。已回购股票 94.22
万股，已支付的总金额为 4,996,425 元。
（2）本年减少的说明：
①于 2022 年 1 月 11 日，公司召开第四届监事会第九次会议，审议通过了关于《关于终止实施 2020 年限制性股票激励
计划暨回购注销限制性股票的议案》，本次限制性股票的回购注销 682.84 万股，对应的库存股减少金额为
27,560,809.43 元；
②于 2022 年 2 月，公司回购注销 2019 年限制性股票激励计划已离职人员持有的 12.25 万股，相应减少金额为 453，
250.00 元。
42、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
一、不能
重分类进
4,249,903 4,249,903
损益的其
.95 .95
他综合收
益
其他
权益工具 4,249,903 4,249,903
投资公允 .95 .95
价值变动
其他综合 4,249,903 4,249,903
收益合计 .95 .95
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
163
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43、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 153,957,939.74 153,957,939.74
合计 153,957,939.74 153,957,939.74
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
44、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,265,150,137.97 1,209,002,412.24
调整后期初未分配利润 1,265,150,137.97 1,209,002,412.24
加：本期归属于母公司所有者的净利
15,605,603.97 101,397,108.81
润
减：提取法定盈余公积 9,059,139.04
应付普通股股利 14,253,808.22 36,072,291.80
其他 -117,952.24
期末未分配利润 1,266,501,933.72 1,265,150,137.97
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
45、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,162,025,719.11 1,851,608,786.49 2,565,800,589.15 2,122,991,406.77
其他业务 483,828.13 372,414.77
合计 2,162,025,719.11 1,851,608,786.49 2,566,284,417.28 2,123,363,821.54
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰施工 1,775,023,588.75 1,775,023,588.75
装饰设计 43,188,439.71 43,188,439.71
园林市政 137,217,603.90 137,217,603.90
物业管理及服务 196,642,086.58 196,642,086.58
164
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其他业务收入 9,954,000.17 9,954,000.17
按经营地区分类
其中：
华南 1,186,502,290.39 1,186,502,290.39
华东 314,799,618.10 314,799,618.10
华中 84,217,745.21 84,217,745.21
华北 132,134,522.97 132,134,522.97
西南 291,956,471.73 291,956,471.73
西北 70,835,923.76 70,835,923.76
东北 81,579,146.95 81,579,146.95
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 2,162,025,719.11 2,162,025,719.11
与履约义务相关的信息：
本集团提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时点履行的履约义务。截至 2022 年 6 月 30 日，
本集团部分建筑装饰业务尚在履行过程中，集团作为交易的主要责任人非代理人。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 5,311,590,394.46 元，其中，元预
计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明
46、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 2,598,800.79 5,747,835.38
教育费附加 1,898,946.18 4,196,562.40
房产税 1,423,246.66 129,496.99
土地使用税 7.50 4,205.73
车船使用税 1,320.00
印花税 1,445,411.66 1,665,218.15
165
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其他 429,844.47 2,780,595.74
合计 7,796,257.26 14,525,234.39
其他说明：
47、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 13,738,954.37 16,685,056.69
汽车、差旅费及业务费 5,469,953.85 5,069,759.16
广告及宣传费 391,351.04 866,531.55
通讯及其他 362,277.51 413,422.91
合计 19,962,536.77 23,034,770.31
其他说明：
48、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 38,304,655.11 36,219,208.70
业务招待及差旅费 8,059,869.44 9,108,549.87
汽车、维修、劳保费 1,004,840.39 946,311.07
办公、通讯及邮费 4,666,296.17 6,844,387.60
固定资产折旧、无形资产及长期待摊
21,051,264.13 18,934,357.92
费用摊销
会议、协会评审及培训费 1,367,877.05 738,319.53
律师、咨询及中介费 8,290,843.14 7,933,886.97
租赁及水电费 6,502,883.28 7,055,740.68
其他 5,098,278.80 6,836,013.25
股份支付 665,529.92 5,714,640.24
公共设施维护费 3,993,465.98 6,334,734.68
合计 99,005,803.41 106,666,150.51
其他说明
49、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 26,437,850.26 25,225,855.41
直接投入 24,550,459.93 48,304,676.43
折旧及摊销 857,167.44 765,449.99
业务招待及差旅费 52,579.24 6,811.11
其他 342,114.73 463,779.63
合计 52,240,171.60 74,766,572.57
其他说明
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50、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 18,869,616.30 23,390,860.43
减：利息收入 3,580,605.56 3,680,858.97
手续费及其他 5,012,315.02 9,163,860.61
票据贴现利息 13,066,050.80 3,591,566.49
汇兑损益 -11,262.05 6,331.32
可转债利息支出 23,981,661.22 8,185,382.82
租赁利息 889,502.35
合计 58,227,278.08 40,657,142.70
其他说明
51、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
与资产相关政府补助摊销 170,314.54 170,314.54
与收益相关补偿已发生的成本费用 8,016,650.81 8,404,387.01
合计 8,186,965.35 8,574,701.55
52、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 4,999,258.03 5,236,909.82
处置长期股权投资产生的投资收益 156,005.10 -500,000.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 14,555.76 1,778,573.22
理财产品投资收益 6,759,980.10
以摊余成本计量的金融资产终止确认
-5,126,739.58
收益
合计 6,803,059.41 6,515,483.04
其他说明
53、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -345,479.28
合计 -345,479.28
其他说明：
167
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54、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -17,047,926.42 -14,068,493.98
合计 -17,047,926.42 -14,068,493.98
其他说明
55、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -32,144,875.07 -28,919,294.29
二、存货跌价损失及合同履约成本减
2,854,908.15 -1,077,570.40
值损失
合计 -29,289,966.92 -29,996,864.69
其他说明：
56、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损益 429,872.48 -32,836.63
57、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 11,760.00
其他 699,635.32 981,247.02 699,635.32
赔偿收入 152,199.83 38,027.95 152,199.83
合计 851,835.15 1,031,034.97 851,835.15
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
168
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58、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 530,000.00 6,830,000.00 530,000.00
未决诉讼预计损失 1,495,726.30 3,595,545.14 1,495,726.30
滞纳金 881.93 1,410,757.59 881.93
其他 71,157.39 68,166.53 60,479.15
合计 2,097,765.62 11,904,469.26 2,097,765.62
其他说明：
59、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 11,160,897.92 29,181,243.82
递延所得税费用 592,102.32 -473,832.17
合计 11,753,000.24 28,707,411.65
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 40,675,479.65
按法定/适用税率计算的所得税费用 8,154,707.45
子公司适用不同税率的影响 2,508,150.13
调整以前期间所得税的影响 -1,118,880.42
非应税收入的影响 -708,711.73
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 960,578.06
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 592,102.32
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
1,365,054.43
亏损的影响
所得税费用 11,753,000.24
其他说明：
60、其他综合收益
详见附注七、42
169
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
61、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 3,752,449.51 3,680,159.55
收现的其他收益 8,016,650.81 7,392,350.31
收现的营业外收入 688,263.58 10,000.00
保证金、备用金及其他往来款 109,464,468.65 65,779,475.47
合计 121,921,832.55 76,861,985.33
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
付现管理费用 38,276,561.50 41,621,779.04
付现研发费用 20,901,502.36 39,656,967.57
付现销售费用 6,230,083.96 5,498,959.02
付现财务费用 3,845,353.22 5,962,739.09
付现营业外支出 591,361.08 11,902,073.35
其他往来款 109,727,449.20 261,001.27
合计 179,572,311.32 104,903,519.34
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的长期资产保证金 22,766,230.24
合计 0.00 22,766,230.24
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
合计 0.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
170
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的员工认购股份款 26,529,776.00
合计 0.00 26,529,776.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
发行可转换债券支付的手续费、宣传
0.00 4,716,981.13
费等
汇票贴现息 33,145,178.32 5,460,112.04
融资租入固定资产所支付的租赁费 3,937,500.00
回购限制性股票支付的金额 24,862,258.61
其他 5,455,290.23 2,440,695.72
合计 67,400,227.16 12,617,788.89
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
62、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 28,922,479.41 114,681,868.61
加：资产减值准备 46,337,893.34 44,065,358.67
固定资产折旧、油气资产折
11,790,169.67 11,711,330.54
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 5,913,500.52 358,536.13
无形资产摊销 15,635,402.67 15,583,265.70
长期待摊费用摊销 463,254.06 410,806.59
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 -429,872.48
填列）
固定资产报废损失（收益以
32,836.63
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
345,479.28
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
53,054,381.16 35,167,809.74
列）
171
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资损失（收益以“－”号填
-6,803,059.41 -6,515,483.04
列）
递延所得税资产减少（增加以
592,102.32 -473,832.17
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-124,710,210.28 -214,077,319.13
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-168,999,326.99 -156,009,991.50
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-278,401,811.42 -95,105,918.35
以“－”号填列）
其他 -244,511.63
经营活动产生的现金流量净额 -416,289,618.15 -250,415,243.21
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,088,173,427.59 1,581,070,767.28
减：现金的期初余额 1,444,677,378.43 1,098,800,772.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -356,503,950.84 482,269,994.99
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 400,000.60
其中：
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 62,237.91
其中：
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等
0.00
价物
其中：
取得子公司支付的现金净额 337,762.69
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
172
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 490,000.00
其中：
其中：
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 0.00
其中：
处置子公司收到的现金净额 490,000.00
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,088,173,427.59 1,444,677,378.43
其中：库存现金 1,010,014.90 501,001.01
可随时用于支付的银行存款 1,137,067,533.66 1,444,105,865.30
可随时用于支付的其他货币资
45,879.03 70,512.12
金
三、期末现金及现金等价物余额 1,088,173,427.59 1,444,677,378.43
其他说明：
63、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
64、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 409,632,085.51 保证金及诉讼而被冻结的银行存款
长期股权投资 152,200,000.00 股权质押借款
合计 561,832,085.51
其他说明：
(1)货币资金受限原因如下
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 271,048,878.09 260,085,301.90
信用证保证金 68,700,000 16,500,000.00
履约保证金 1,279,409.63
冻结的货币资金 69,883,207.42 73,334,346.92
合计 409,632,085.51 351,199,058.45
173
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
(2)长期股权投资受限原因如下
项目 期末余额（元）
本公司持有子公司中装云科技股权质押借款 68,200,000.00
子公司中装云科技持有孙公司顺德宽原股权 84,000,000.00
质押借款
合计 152,200,000.00
65、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元 9,951.53 6.71 66,788.70
欧元
港币 142,941.99 0.86 122,242.56
新加坡元 24,560.80 4.82 118,309.37
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
66、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 170,319.02 其他收益 170,319.02
174
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
计入其他收益的政府补助 8,016,646.33 其他收益 8,016,646.33
合计 8,186,965.35 8,186,965.35
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
非同一控
2022 年 04 2022 年 04 取得控制
昇云网络 0.60 60.00% 制下企业 0.00 0.00
月 18 日 月 18 日 权
合并
非同一控
2022 年 05 400,000.0 2022 年 05 取得控制
中科众创 100.00% 制下企业 0.00 -66.68
月 07 日 0 月 07 日 权
合并
其他说明：
1、本公司通过子公司深圳市中装云科技有限公司，以现金支付方式支付 0.6 元收购广东昇云网络科技有限公司 60%的股
权，2022 年 4 月 18 日进行了工商变更并支付了全部款项，于 2022 年 4 月 18 日取得控制权，因此将 2022 年 4 月 18 日
作为购买日。
2、本公司通过深圳市科技园物业集团有限公司，以现金支付方式支付 400,000.00 元收购深圳市中科众创空间科技创投
有限公司 100%股权，2022 年 5 月 7 日进行了工商变更并支付全部款项，于 2022 年 5 月 7 日取得控制权，因此将 2022 年
5 月 7 日作为购买日。
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本 昇云网络 中科众创
--现金 0.60 400,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值
175
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--其他
合并成本合计 0.60 400,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
-34,474.59 -35,598.79
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
34,475.19 435,598.79
产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
昇云网络 中科众创
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 2,180.90 2,180.90 60,057.01 60,057.01
应收款项 1,519.14 1,519.14
存货
固定资产 2,470.50 2,470.50
无形资产
预付账款 5,000.00 5,000.00
其他应收款 2,100.00 2,100.00
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
应付职工薪酬 6,300.00 6,300.00
其他应付款 54,857.69 54,857.69 103,145.97 103,145.97
应交税费 2,080.33 2,080.33
净资产 -57,457.65 -57,457.65 -35,598.79 -35,598.79
减：少数股东权益 -22,983.06 -22,983.06
取得的净资产 -34,474.59 -34,474.59 -35,598.79 -35,598.79
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
176
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（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
3、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，新设 2 户：
名称 变更原因
深圳市中装智慧能源控股有限公司 新设子公司
惠州中装智慧能源有限公司 新设子公司
① 公司于 2022 年 5 月 31 日成立深圳中装智慧能源，注册资本为 10000.00 万元。公司持有深圳中装智慧能源 100.00%
股权，拥有对其的实质控制权，深圳中装智慧能源成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
② 公司于 2022 年 6 月 17 日成立惠州中装智慧能源，注册资本为 100.00 万元。公司持有惠州中装智慧能源 100.00%
股权，拥有对其的实质控制权，惠州中装智慧能源成立之日起纳入公司合并财务报表范围。
（2）本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，减少 1 户：
名称 变更原因
海南中装建设产业发展有限公司 于 2022 年 4 月注销
177
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九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
惠州中装 惠州市 惠州市 建筑装饰材料 100.00% 设立
中装市政园林 深圳市 深圳市 建筑装饰业 100.00% 设立
中装新能源 深圳市 深圳市 新能源开发 60.00% 设立
中装建筑科技 深圳市 深圳市 咨询顾问 100.00% 设立
深圳泛湾 深圳市 深圳市 建筑装饰 51.00% 设立
电力、热力生 非同一控制下
运城风力 运城市 运城市 51.00%
产和供应业 企业合并
电力、热力生
闻喜风力发电 运城市 运城市 100.00% 设立
产和供应业
电力、热力生
河南许鑫风电 许昌市 许昌市 100.00% 设立
产和供应业
电力、热力生
许昌许瑞风力 许昌市 许昌市 100.00% 设立
产和供应业
中装智链供应
深圳市 深圳市 批发业 100.00% 设立
链
软件和信息技
上海装连 上海市 上海市 95.00% 设立
术服务业
中装国际控股 香港 香港 投资管理 100.00% 设立
上海中装慧谷 上海市 上海市 国际贸易 100.00% 设立
建筑科技、智
上海中装亚拓 上海市 上海市 100.00% 设立
能科技
中装国际工程
新加坡 新加坡 建筑工程 100.00% 设立
（新加坡）
建筑材料、幕 非同一控制下
中装科技幕墙 深圳市 深圳市 100.00%
墙 企业合并
薄膜产品、光
中装纳米材料 深圳市 深圳市 80.00% 设立
触媒产品
计算机软硬件
中装智链科技 深圳市 深圳市 85.00% 设立
开发
中装云科技 深圳市 深圳市 网络科技 100.00% 设立
海南中装 澄迈县 澄迈县 建筑工程 100.00% 设立
非同一控制下
中阳能源 广州市 广州市 能源管理服务 100.00%
企业合并
非同一控制下
中装建工 深圳市 深圳市 建筑工程 70.00%
企业合并
非同一控制下
顺德宽原 顺德市 顺德市 通讯相关业务 60.00%
企业合并
非同一控制下
嘉泽特投资 深圳市 深圳市 投资管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
深科元环境 深圳市 深圳市 环境工程 51.00%
企业合并
非同一控制下
上海预录 上海市 上海市 环境工程 60.00%
企业合并
非同一控制下
科苑绿化 深圳市 深圳市 环境绿化 62.00%
企业合并
非同一控制下
惠州市深科园 惠州市 惠州市 物业管理 70.00%
企业合并
178
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非同一控制下
新疆深科园 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 物业管理 51.06%
企业合并
非同一控制下
科技园物业 深圳市 深圳市 物业管理 51.63%
企业合并
非同一控制下
深科机电 深圳市 深圳市 机电工程 100.00%
企业合并
非同一控制下
长春深科 长春市 长春市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
上海深科园 上海市 上海市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
海口深科园 海口市 海口市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
贵阳深科园 贵阳市 贵阳市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
地产策划 深圳市 深圳市 产业地产策划 100.00%
企业合并
非同一控制下
武汉深科元 武汉市 武汉市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
昆明深科园 昆明市 昆明市 物业管理 100.00%
企业合并
非同一控制下
无锡深科园 无锡市 无锡市 物业管理 70.00%
企业合并
非同一控制下
江门市深科园 江门市 江门市 物业管理 60.00%
企业合并
产业园运营管 非同一控制下
陕西深科 西安市 西安市 60.00%
理 企业合并
非同一控制下
九江深科 九江市 九江市 物业管理 60.00%
企业合并
非同一控制下
中科众创 深圳市 深圳市 商务服务业 100.00%
企业合并
中装和馨 深圳市 深圳市 零售业 51.00% 设立
科技推广和应
中装建投 福州市 福州市 51.00% 设立
用服务业
惠州中装建筑 惠州市 惠州市 金属制品业 100.00% 设立
研究和试验发
中装三湘电梯 长沙市 长沙市 51.00% 设立
展
建筑装饰、装
中装三湘建筑 长沙市 长沙市 修和其他建筑 51.00% 设立
业
江西深科元 九江市 九江市 商务服务业 70.00% 设立
专业技术服务 非同一控制下
中贺工程 深圳市 深圳市 90.00%
业 企业合并
软件和信息技 非同一控制下
昇云网络 佛山市 佛山市 60.00%
术服务业 企业合并
深圳智慧能源 深圳市 深圳市 新能源开发 100.00% 设立
惠州智慧能源 惠州市 惠州市 能源管理服务 100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
179
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其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
赛格物业 深圳市 深圳市 物业管理 25.00% 权益法
南亿科技 深圳市 深圳市 智能家居 15.00% 权益法
周和庄置业 深圳市 深圳市 房地产开发 35.00% 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
180
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所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
赛格物业 南亿科技 周和庄置业 赛格物业 南亿科技 周和庄置业
471,650,751. 79,390,659.5 10,969,237.7 404,434,232. 74,184,767.5 10,836,428.9
流动资产
33 5 0 13 2 4
104,399,051. 29,059,394.2 81,477,019.0 22,533,437.0
非流动资产 1,370,276.57 1,761,068.95
13 9 1 2
576,049,802. 108,450,053. 12,339,514.2 485,911,251. 96,718,204.5 12,597,497.8
资产合计
46 84 7 14 4 9
294,772,728. 23,247,195.7 244,106,224. 20,553,874.6
流动负债 1,373,115.94 1,525,604.64
59 6 59 4
21,846,951.4
非流动负债 619,594.25 1,018,708.01
0
316,619,679. 23,247,195.7 244,106,224. 20,553,874.6
负债合计 1,992,710.19 2,544,312.65
99 6 59 4
26,437,770.6 23,435,283.9
少数股东权益
9 3
归属于母公司 232,992,351. 85,202,858.0 10,346,804.0 218,369,742. 76,164,329.9 10,053,185.2
股东权益 78 8 8 62 0 4
按持股比例计
58,248,087.9 12,780,428.7 54,592,435.6 11,424,649.4
算的净资产份 3,621,381.43 3,518,614.83
5 1 6 9
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
对联营企业权
66,969,681.4 21,065,571.9 63,314,029.1 19,709,792.7
益投资的账面 3,621,381.43 3,518,614.83
5 8 6 6
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
516,480,187. 31,665,465.4 505,650,617. 30,962,249.3
营业收入 2,061,320.72 2,296,069.31
80 2 89 3
净利润 17,662,206.4 2,067,966.47 -2,862.09 18,538,373.4 2,886,174.67 483,972.17
181
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2 4
终止经营的净
利润
其他综合收益
17,662,206.4 18,538,373.4
综合收益总额 2,067,966.47 -2,862.09 2,886,174.67 483,972.17
2 4
本年度收到的
来自联营企业
的股利
其他说明
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
182
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十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面临各种金融工具的风险，主
要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理
政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行
情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，
涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是
否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会
通过与本公司其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，
并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的信用政策，并且
不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的
可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账
款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资
产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，最大信用风险
敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十二、承诺及或有事项所载本公司作出的财务担保外，本公司没
有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备
较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据
各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用有无合同纠纷、账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。
本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，有无合同纠纷、账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款
的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预
测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司
综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整
后对于预期信用损失进行合理评估。
本公司的主要客户为政府、大型企事业单位等，该等客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等客户并无
重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
2、流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公司下属成
员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短
期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本
公司履行与商业票据相关的义务提供支持。
3、市场风险
（1）汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
183
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（2）利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融
负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计
息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，
这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。
①本年度公司无利率互换安排。
②截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无长期带息债务。
③敏感性分析：
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
（3）价格风险
价格风险指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，主要源于商品价格、股票市场指数、权益
工具价格以及其他风险变量的变化。
十一、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注附注九,1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节财务报告九、3、在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
祝琳 庄展诺之妻
嘉兴深科园餐饮管理有限公司 本公司之联营企业
深圳市深科元物业管理有限公司 本公司之联营企业
青岛嘀嗒空间咖啡有限公司 本公司之联营企业控制之企业
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深圳市科技工业园物业管理有限公司工会委员会 本公司控股子公司之重要股东
北京深科物业管理有限公司 本公司之联营企业
北京中深科物业管理有限责任公司 本公司之联营企业控制之企业
深圳科技工业园（集团）有限公司 本公司控股子公司之重要股东
其他说明
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
深圳科技工业园
（集团）有限公 停车场支出 482,425.80 541,285.80
司
庄小红 租金 623,998.80 207,999.60
合计 1,106,424.60 749,285.40
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
185
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（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
房屋租 623,99 207,99 623,99 207,99
庄小红
赁 8.80 9.60 8.80 9.60
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
许昌许瑞风力 300,000,000.00 2021 年 08 月 26 日 否
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2021 年 12 月 29 日 2022 年 03 月 07 日 是
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2021 年 07 月 30 日 2022 年 03 月 07 日 是
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2021 年 05 月 28 日 2022 年 05 月 27 日 是
诺
庄重、庄小红、庄展
30,000,000.00 2021 年 06 月 11 日 2022 年 06 月 10 日 是
诺
中装市政园林、庄
110,000,000.00 2021 年 10 月 09 日 2024 年 10 月 08 日 否
重、庄小红、庄展诺
中装市政园林、庄
97,000,000.00 2021 年 10 月 21 日 2024 年 10 月 20 日 否
重、庄小红、庄展诺
高新投融资担保公
司、庄重、庄小红、 30,000,000.00 2021 年 10 月 29 日 2024 年 10 月 24 日 否
庄展诺
中装市政园林、庄
50,000,000.00 2021 年 11 月 04 日 2024 年 11 月 03 日 否
重、庄小红、庄展诺
庄重、庄小红、庄展
100,000,000.00 2021 年 11 月 08 日 2024 年 11 月 08 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展 15,000,000.00 2021 年 11 月 15 日 2024 年 11 月 15 日 否
186
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
诺
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2021 年 11 月 18 日 2024 年 11 月 18 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
35,000,000.00 2021 年 11 月 18 日 2024 年 11 月 18 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
15,000,000.00 2022 年 02 月 11 日 2025 年 02 月 10 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
35,000,000.00 2022 年 02 月 16 日 2025 年 02 月 15 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
100,000,000.00 2022 年 03 月 09 日 2025 年 12 月 09 日 否
诺、祝琳
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2022 年 03 月 25 日 2025 年 09 月 24 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
50,000,000.00 2022 年 04 月 13 日 2025 年 04 月 13 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
100,000,000.00 2022 年 04 月 29 日 2025 年 04 月 29 日 否
诺
庄重、庄小红、庄展
30,000,000.00 2022 年 06 月 13 日 2025 年 06 月 13 日 否
诺
关联担保情况说明
（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
（8） 其他关联交易
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
187
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款
庄小红 311,999.40 18,719.96 311,999.40 18,719.96
嘉兴深科园餐饮
0.00 0.00 17,083.89 3,416.78
管理有限公司
深圳市深科元物
0.00 0.00
业管理有限公司
青岛嘀嗒空间咖
0.00 0.00 310,782.87 45,156.57
啡有限公司
深圳市深科园投
资合伙企业（有 1,120,755.76 33,622.67
限合伙）
北京深科物业管
3,361,643.39 333,134.05
理有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
深圳科技工业园（集团）有
1,297,169.10 1,179,594.90
限公司
其他应付款
北京深科物业管理有限公司 878,612.16
北京中深科物业管理有限责
2,368,545.55
任公司
深圳市深科元物业管理有限
5,102,639.70 8,102,639.70
公司
深圳市深科园投资合伙企业
5,458,566.50 5,461,566.50
（有限合伙）
应付股利
深圳科技工业园（集团）有
10,485,436.90 10,485,436.90
限公司
深圳市深科园投资合伙企业
1,659,649.76 1,659,649.76
（有限合伙）
7、关联方承诺
8、其他
十二、股份支付
1、股份支付总体情况
适用 □不适用
单位：元
公司本期授予的各项权益工具总额 665,529.92
188
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司本期行权的各项权益工具总额 0.00
公司本期失效的各项权益工具总额 0.00
其他说明
2、以权益结算的股份支付情况
适用 □不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 市场价
可行权权益工具数量的确定依据 直接授予
本期估计与上期估计有重大差异的原因 赎回
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 25,707,348.42
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 665,529.92
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
（1）2019 年限制性股票激励计划情况：本期因 2019 年限制性股票激励计划情况实施，计提资本公积-其他资本公积
1,499,204.38 元；
（2）2020 年限制性股票激励计划情况：因本公司终止实施 2020 年限制性股票激励计划，回购注销 682.84 万股，减少
资本公积-其他资本公积 833,674.46 元。
5、其他
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截至 2022 年 6 月 30 日止，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
①未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
189
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
A、于 2022 年 06 月 30 日，本公司作为被告,且单项诉讼标的金额大于 500 万的未决诉讼如下：
1)于 2019 年 5 月 28 日，深圳市中兴合众管理有限公司就工程合同纠结，向深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁
委员会）申请仲裁，标的金额为 60,276,453.75 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
2)于 2020 年 10 月，本公司收到东莞金誉房地产开发有限公司的起诉讼状，东莞金誉房地产开发有限公司就工程合同纠
纷，向东莞市第一人民法院起诉本公司，标的金额为 14,872,000.40 元；2020 年 11 月 20 日，本公司提起反诉，标的金
额为 3,066,010.19 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
3)于 2021 年 10 月，本公司收到南京禹阳东房地产开发有限公司的起诉诉状，南京禹阳东房地产开发有限公司就装饰装
修合同纠纷，向南京市江宁区人民法院起诉本公司，标的金额为 20,978,787.41 元；2021 年 11 月，本公司提起反诉，
标的金额为 10,324,655.04 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
4)于 2021 年 3 月，本公司收到天津新正建筑钢结构有限公司的起诉诉状，天津新正建筑钢结构有限公司就安装工程合同
纠纷，向北京市顺义区人民法院起诉本公司，标的金额为 17,783,745.00 元；
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
B、于 2022 年 06 月 30 日，本公司作为原告,且单项诉讼标的金额大于 500 万的未决诉讼如下：
1)于 2020 年 10 月，本公司就工程合同纠纷，向丽江市中级人民法院起诉康美健康小镇投资（丽江）有限公司，标的金
额为 23,419,976.66 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
2)于 2021 年 9 月 2 日，本公司就工程合同纠纷，向青岛崂山区人民法院对青岛青建国和置业有限公司提起诉讼，标的金
额为 13,738,585.80 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
3)于 2020 年 12 月，本公司就工程合同纠纷，向泰州医药高新技术产业开发区人民法院对泰州兴业投资有限公司提起诉
讼，标的金额为 7,012,989.99 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
4)于 2021 年 3 月，本公司就工程合同纠纷，向河北省香河县人民法院对香河天成房地产开发有限公司、香河县城镇房地
产综合开发有限公司提起诉讼，标的金额为 12,400,136.24 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
5)于 2021 年 8 月，本公司就工程合同纠纷，向肇庆市鼎湖区人民法院对启迪科技城（肇庆）投资发展有限公司提起诉讼，
标的金额为 6,464,980.59 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
6)于 2021 年 8 月，本公司就工程合同纠纷，向扬州市邗江区人民法院对神州交通工程集团有限公司提起诉讼，标的金额
为 6,657,101.39 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
190
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
7)于 2022 年 1 月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市光明区人民法院对深圳市盈富泉酒店管理有限公司提起诉讼，标的
金额为 6,881,166.72 元。。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
8)于 2022 年 1 月，本公司就工程合同纠纷，向沈阳市沈河区人民法院对沈阳泰盛投资有限公司、深圳托吉斯产业管理有
限公司提起诉讼，标的金额为 19,792,191.55 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
9)于 2022 年 3 月，本公司就工程合同纠纷，向三亚市城郊人民法院对海南建丰旅业开发有限公司提起诉讼，标的金额为
14,061,432.79 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
10)于 2022 年 5 月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市南山区人民法院对宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、深
圳鸿业装饰有限公司提起诉讼，标的金额为 45,074,261.95 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
11)于 2022 年 6 月，本公司就工程合同纠纷，向漳州市龙海区人民法院对漳州永鸿文化广场投资有限公司提起诉讼，标
的金额为 9,252,806.31 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
12)于 2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市福田区人民法院对宝能地产股份有限公司、深圳建业工程集团股
份有限公司提起诉讼，标的金额为 22,873,242.91 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
13)于 2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向桂林市七星区人民法院对桂林祺昌置业发展有限公司提起诉讼，标的金
额为 15,657,140.92 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
14)于 2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向咸阳市渭城区人民法院对西安聚力康灭菌技术有限公司提起诉讼，标的
金额为 6,176,634.75 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
15)于 2022 年 7 月，本公司就工程合同纠纷，向武陵源区人民法院对张家界桃花溪谷旅游开发有限公司提起诉讼，标的
金额为 10,291,287.21 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
16)于 2022 年 8 月，本公司就工程合同纠纷，向保定市竞秀区人民法院对保定景欣房地产开发有限公司提起诉讼，标的
金额为 7,278,926.52 元。
截至本报告出具日止，上述案件尚在审理过程中。
②本报告期无对外提供债务担保形成的或有事项。
③开出保函、信用证
截止 2022 年 06 月 30 日，本公司开出保函 278,481,613.50 元，开出信用证 193,650,000.00 元。
191
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
除存在上述或有事项外，截止 2022 年 06 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十四、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十五、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
192
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
193
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
8、其他
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏 2,711,6 2,264,6 2,842,9 2,418,5
446,944 424,388
账准备 18,509. 100.00% 16.48% 74,461. 70,160. 100.00% 14.93% 81,759.
,048.78 ,400.30
的应收 94 16 26 96
账款
其
中：
600,599 320,282 280,317 534,077 285,854 248,222
组合 1 22.15% 53.33% 18.79% 53.52%
,958.43 ,935.70 ,022.73 ,636.34 ,848.86 ,787.48
2,111,0 1,984,3 2,308,8 2,170,3
126,661 138,533
组合 2 18,551. 77.85% 6.00% 57,438. 92,523. 81.21% 6.00% 58,972.
,113.08 ,551.44
51 43 92 48
2,711,6 2,264,6 2,842,9 2,418,5
446,944 424,388
合计 18,509. 100.00% 16.48% 74,461. 70,160. 100.00% 14.07% 81,759.
,048.78 ,400.30
94 16 26 96
按组合计提坏账准备：446,944,048.78
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
组合 1 600,599,958.43 320,282,935.70 53.33%
组合 2 2,111,018,551.51 126,661,113.08 6.00%
合计 2,711,618,509.94 446,944,048.78
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
194
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1 年以内（含 1 年） 774,337,363.88
1至2年 439,500,700.97
2至3年 692,948,713.36
3 年以上 804,831,731.73
3至4年 548,452,959.57
4至5年 198,420,963.86
5 年以上 57,957,808.30
合计 2,711,618,509.94
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
信用损失的应
收账款
按组合计提预
期信用损失的
应收账款
285,854,848. 34,428,086.8 320,282,935.
其中：组合 1
86 4 70
-
138,533,551. 126,661,113.
组合 2 11,872,438.3
44 08
6
424,388,400. 22,555,648.4 446,944,048.
合计
30 8 78
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
195
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 106,176,732.76 3.92% 6,370,603.96
第二名 63,605,853.85 2.35% 31,802,926.93
第三名 43,261,524.62 1.60% 21,630,762.31
第四名 40,256,210.36 1.48% 2,415,372.62
第五名 39,852,538.42 1.47% 2,391,152.31
合计 293,152,860.01 10.82%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 32,800,000.00 32,800,000.00
其他应收款 592,362,910.44 535,188,369.42
合计 625,162,910.44 567,988,369.42
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
196
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
深圳市嘉泽特投资股份有限公司 32,800,000.00 32,800,000.00
合计 32,800,000.00 32,800,000.00
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
投标、履约及农民工保证金 83,588,068.09 62,595,781.36
合并范围内关联往来 554,071,903.13 536,675,776.70
备用金 40,216,697.45 11,780,634.31
诚意金 6,000,000.00 6,000,000.00
押金及其他 5,519,831.76 9,488,165.44
合计 689,396,500.43 626,540,357.81
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额 74,340,074.42 17,011,913.97 91,351,988.39
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
197
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本期计提 5,681,601.60 5,681,601.60
2022 年 6 月 30 日余
80,021,676.02 17,011,913.97 97,033,589.99
额
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额
1 年以内（含 1 年） 440,177,464.02
1至2年 72,977,093.11
2至3年 108,732,379.27
3 年以上 67,509,564.03
3至4年 52,864,887.63
4至5年 5,077,389.60
5 年以上 9,567,286.80
合计 689,396,500.43
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏
74,340,074.4 80,021,676.0
账准备-第一 5,681,601.60 0.00
2 2
阶段
其他应收款坏
17,011,913.9 17,011,913.9
账准备-第三 0.00 0.00
7 7
阶段
91,351,988.3 97,033,589.9
合计 5,681,601.60
9 9
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联
198
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 内部往来 267,384,371.61 4 年以内 38.79% 59,944,207.47
第二名 内部往来 104,233,026.38 1 年以内 15.12% 5,211,651.32
第三名 内部往来 91,394,194.29 1 年以内 13.26% 4,569,709.71
第四名 内部往来 49,156,163.46 1 年以内 7.13% 2,457,808.17
第五名 内部往来 19,355,226.03 1 年以内 2.81% 967,761.30
合计 531,522,981.77 77.11% 73,151,137.97
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
660,015,098. 660,015,098. 646,715,098. 646,715,098.
对子公司投资
80 80 80 80
对联营、合营 91,267,181.6 91,267,181.6 86,542,436.7 86,542,436.7
企业投资 0 0 5 5
751,282,280. 751,282,280. 733,257,535. 733,257,535.
合计
40 40 55 55
199
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
中装市政园 293,935,09 293,935,09
林 8.80 8.80
50,000,000 50,000,000
惠州中装
.00 .00
6,000,000. 6,000,000.
中装新能源
00 00
中装科技幕 3,680,000. 3,680,000.
墙 00 00
168,000,00 168,000,00
嘉泽特投资
0.00 0.00
14,700,000 14,700,000
中装建工
.00 .00
中装智链科 12,200,000 13,300,000 25,500,000
技 .00 .00 .00
68,200,000 68,200,000
中装云科技
.00 .00
中装智链供 30,000,000 30,000,000
应链 .00 .00
646,715,09 13,300,000 660,015,09
合计
8.80 .00 8.80
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
63,314 67,729
赛格物 4,415,
,029.1 ,580.7
业 551.61
6 7
19,709 20,019
南亿科 310,19
,792.7 ,987.7
技 4.97
6 3
-
周和庄 3,518, 3,517,
1,001.
置业 614.83 613.10
73
86,542 91,267
4,724,
小计 ,436.7 ,181.6
744.85
5 0
86,542 91,267
4,724,
合计 ,436.7 ,181.6
744.85
5 0
200
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,613,566,862.70 1,396,564,072.84 2,239,447,080.52 1,873,165,080.56
其他业务 1,537,569.21 721,101.84
合计 1,615,104,431.91 1,396,564,072.84 2,240,168,182.36 1,873,165,080.56
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
装饰施工 1,540,742,110.67 1,540,742,110.67
装饰设计 43,188,439.71 43,188,439.71
其他业务收入 31,173,881.53 31,173,881.53
按经营地区分类
其中：
华南 775,823,160.33 775,823,160.33
华东 297,891,322.44 297,891,322.44
华中 75,761,666.94 75,761,666.94
华北 115,296,058.32 115,296,058.32
西南 263,618,231.63 263,618,231.63
西北 58,247,734.63 58,247,734.63
东北 28,466,257.62 28,466,257.62
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计 1,615,104,431.91 1,615,104,431.91
与履约义务相关的信息：
201
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本集团提供的建筑装饰服务通常整体构成单项履约义务，并属于在某一时点履行的履约义务。截至 2022 年 6 月 30 日，
本集团部分建筑装饰业务尚在履行过程中，集团作为交易的主要责任人非代理人。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 4,610,836,000.15 元，其中，元预
计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 4,724,744.85 5,236,909.82
理财产品投资收益 5,380,206.61 937,579.13
合计 10,104,951.46 6,174,488.95
6、其他
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 429,872.48 固定资产处置收益
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策 稳岗补贴、高新培育资金、科技创新
8,186,965.74
规定、按照一定标准定额或定量持续 及产业转型升级专项资金等
享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 6,759,980.10 银行理财产品收益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-406,575.95 营业外净收支
支出
减：所得税影响额 2,422,874.82
少数股东权益影响额 838,087.73
合计 11,709,279.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
202
深圳市中装建设集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.43% 0.02 0.01
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.11% 0.01 0.01
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
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