维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
维业建设集团股份有限公司
2023 年年度报告
二〇二四年四月
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。
公司负责人张巍、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主
管人员)胡剑锋声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的
实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、 预测与承诺之间的差异。
公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。
公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”
部分，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 208,056,700 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1 元（含税），送红股 0 股（含税），
以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 39
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 59
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 62
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 91
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 98
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 99
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 100
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、载有法定代表人签名并盖章的 2023 年年度报告原件。
四、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
维业股份、公司 指 维业建设集团股份有限公司
华发集团 指 珠海华发集团有限公司
珠海十字门中央商务区建设控股有限
珠海十字门 指
公司
控股股东、珠海城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司
珠海市人民政府国有资产监督管理委
珠海市国资委、实际控制人 指
员会
珠海华发科技产业集团有限公司(原名
华发科技 指 珠海华发实体产业投资控股有限公
司）
建泰建设 指 建泰建设有限公司
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
维业科技 指 广东省维业科技有限公司
华发园林 指 珠海华发园林工程有限公司
维业美华 指 珠海维业美华建筑设计有限公司
闽东建工 指 福建闽东建工投资有限公司
深圳市维业智汇股权投资管理有限公
维业智汇 指
司
维业控股 指 深圳市维业控股有限公司
深圳市前海方位投资管理有限公司—
方位成长 8 号 指
—方位成长 8 号私募证券投资基金
云南众英集企业管理中心（有限合
众英集 指
伙）
《公司章程》 指 《维业建设集团股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31
报告期 指
日
2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31
上年同期 指
日
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 维业股份 股票代码 300621
公司的中文名称 维业建设集团股份有限公司
公司的中文简称 维业股份
公司的外文名称（如有） Weiye Construction Group Co.,LTD.
公司的法定代表人 张巍
注册地址 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101
注册地址的邮政编码 518034
公司注册地址历史变更情况 不适用
办公地址 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101
办公地址的邮政编码 518034
公司网址 www.szweiye.com
电子信箱 wyzqsw@szweiye.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈茜 詹峰
深圳市福田区新洲路以西、莲花路以 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以
联系地址
南振业景洲大厦裙楼 101 南振业景洲大厦裙楼 101
电话 0755-83558549 0755-83558549
传真 0755-83558549 0755-83558549
电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/
《证券时报》《证券日报》《上海证券报》《中国证券报》及
公司披露年度报告的媒体名称及网址
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部、深圳证券交易所
四、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 1101
签字会计师姓名 刘涛、张庆瑞
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
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公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
五、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计政策变更、同一控制下企业合并
本年比上年增
2022 年 2021 年
2023 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 15,528,964,6 14,779,338,0 14,794,183,7 10,021,385,0 10,039,750,2
4.97%
（元） 34.08 38.83 60.58 88.31 43.76
归属于上市公
36,816,711.9 23,010,262.9
司股东的净利 7,962,069.25 6,633,213.33 5,555,193.23 43.33%
7 1
润（元）
归属于上市公
司股东的扣除
17,356,714.5
非经常性损益 1,145,871.40 1,692,356.65 1,587,210.24 -27.81% 3,109,326.77
6
的净利润
（元）
经营活动产生 -
1,659,135,14 1,656,351,27 285,254,601. 229,797,731.
的现金流量净 169,085,129. -110.21%
8.97 8.14 75 95
额（元） 24
基本每股收益
0.04 0.03 0.03 33.33% 0.18 0.11
（元/股）
稀释每股收益
0.04 0.03 0.03 33.33% 0.18 0.11
（元/股）
加权平均净资
0.42% 0.78% 0.18% 0.24% 4.04% 0.73%
产收益率
本年末比上年
2022 年末 2021 年末
2023 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
资产总额 13,126,493,0 12,162,572,2 14,789,887,3 8,070,997,96 11,201,378,6
-11.25%
（元） 99.32 01.58 88.36 3.99 66.13
归属于上市公
821,705,298. 784,031,321. 3,006,165,45 854,468,446. 3,077,680,59
司股东的净资 -72.67%
78 62 3.51 05 8.04
产（元）
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
1、会计政策变更
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释 16
号”），解释 16 号“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自 2023 年 1
月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公司于本年度施行该事项相关的会计处理。
对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）因适用解释 16 号单项交易而确
认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生可抵扣暂时性差异和应纳税暂
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时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最
早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）留存收益及其他相关财务报表项目。
2、本报告期同一控制下企业合并珠海华发园林工程有限公司，按相关企业会计准则追溯调整上年同期数。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 否
六、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 3,504,511,659.24 4,147,774,522.59 4,071,830,459.28 3,804,847,992.97
归属于上市公司股东
-8,546,612.95 12,850,949.94 18,253,442.93 -14,595,710.67
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -8,857,888.25 10,246,974.77 18,941,822.60 -19,185,037.72
的净利润
经营活动产生的现金
-59,878,713.69 234,569,763.36 -754,321,972.04 410,545,793.13
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
非流动性资产处置损
益（包括已计提资产 1,008,010.97 460,201.49 4,989,956.20
减值准备的冲销部
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分）
计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
13,152,131.42 6,528,144.97 17,118,044.51
照确定的标准享有、
对公司损益产生持续
影响的政府补助除
外）
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，非金融企
业持有金融资产和金
675,086.69 299,396.69
融负债产生的公允价
值变动损益以及处置
金融资产和金融负债
产生的损益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转 5,638,027.06 1,007,833.46 6,529,602.70
回
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至 -679,328.65 -990,800.21 1,211,652.37
合并日的当期净损益
除上述各项之外的其
-10,423,595.07 248,364.69 -1,185,869.72
他营业外收入和支出
减：所得税影响额 1,840,173.37 1,600,804.01 4,150,820.90
少数股东权益影
38,874.51 2,360,044.09 4,911,025.71
响额（税后）
合计 6,816,197.85 3,967,982.99 19,900,936.14 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
（一）建筑装饰行业概况
1、建筑装饰行业发展特点：
在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑
装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建
筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑
物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物
在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、
写字楼的装饰周期是 6 至 8 年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一
般 10 年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
2、行业竞争格局和发展趋势
近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提
升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：
第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小
企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规
模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、
国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在
缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备
明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益
凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼
并。
第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。《住房城乡建
设部信息中心：加快推动“数字住建”落地实施，赋能住房和城乡建设事业高质量发展》
中提到：围绕建筑工业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建
筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑
业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑
信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能
力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到 2025 年，完
成既有建筑节能改造面积 3.5 亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑 0.5 亿平方米
以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容
量 0.5 亿千瓦以上，地热能建筑应用面积 1 亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达
到 8%，建筑能耗中电力消费比例超过 55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动
下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。
3、公司的行业地位
公司连续 21 年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据 2023 年 12 月公示的《中国建
筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联 2022 年度国内建筑装饰行业“百强”企
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业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续 27 年被广东省工商
局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了
广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500 强企业、深圳市五一
劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称
号。
公司打造了大批精品工程：国家级工程、世界 500 强企业工程、城市地标工程、奢华
五星级酒店工程、大型公共建筑工程等代表性工程，以实际行动践行着“深圳速度”和
“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、
华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行
业、社会的信赖与好评。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
（二）土木工程建筑业概况
1、土木工程建筑业发展特点
据国家统计局发布的《建筑业高质量大发展 强基础惠民生创新路——党的十八大以
来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，
我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内
生产总值的比重始终保持在 7%左右。近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地
产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。从国家统计局公布数
据来看，2023 年全国建筑业总产值 315,912 亿元，同比增长 5.77%，增速较上年提高 2.52
个百分点。
2、行业竞争格局和发展趋势
当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将
保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将
成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作
用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生
产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。中装新网在《2024 年建筑行业发展形势
研判》中提到：建筑业迫切需要“稳中求进、以进促稳、先立后破”。建筑企业要锚定高
质量发展目标，不过分追求规模指标，在长期稳定发展前提下进取；建筑企业要统筹生存
与发展，不能为了生存过多承接“先天缺陷”项目，也不能为了发展不顾短期生存需求，
把握稳和进，逐步提升发展质量。2023 年房地产行业呈下行趋势，随着《关于规划建设保
障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14 号文）下发，推动商品房+保障房的住房双轨制
改革，保障房需求有望进一步提升，在政策支持下寻找发展机会。
《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持，5G 基建、高铁、新能源等新基建
和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交
通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未
来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。
3、公司的行业地位
公司为珠海市属国有重点企业华发集团的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方
面具有较为明显的品牌和区域优势，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一
级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业
承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装 （修、
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试） 电力四级资质共七个资质，通过 ISO 质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大
体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级 AAA 证书”
及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至 2024 年 2 月 26 日，建泰
建设的施工企业综合诚信评价于 2604 家企业中排名第 6 名，诚信等级为 A 级，具备参与
各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构
奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。面对外部环境的凉风和行业的持
续震荡，维业股份心怀炽热、乘风而上，2023 年营业收入取得历史性突破，达到 155.29
亿元。
2023 年，公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成收购子公司建泰建设少数股东股权。
收购完成后，公司持有建泰建设 100%的股权，进一步扩大了公司的业务规模。公司主营业
务上形成了总部携同子公司华发景龙、建泰建设齐头并进的格局，公司总部以公共建筑装
饰业务为主，全资子公司华发景龙专注于批量精装修业务，全资子公司建泰建设主营土木
工程建筑施工业务。同时，公司还拥有全资子公司维业科技，主营门窗及幕墙施工业务。
公司已打造建筑施工、装修装饰完整的产业链条，成为一家以土木工程建筑施工及建筑装
饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业
综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建
设、装饰施工业务。
（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
1、经营模式
公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
2、业务流程
（1）土木工程建筑施工业务
土木工程建筑施工业务流程如下图。
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（2）建筑装饰施工业务
建筑装饰施工业务流程如下图。
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3、业务特点
公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以
下特点：
土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济
运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市
政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受
政策影响明显等特点。
住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多
为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
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公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模
大等特点。
4、质量控制体系
土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理
体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质
量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路
管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管理
体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管
理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、
工程变更管理、工程应急管理。
5、安全施工标准
公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任
体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；
建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责
人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度
和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。
同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任
制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季
度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分
析安全生产，检查、总结安全生产工作。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA 级信用企业”，国家级
高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子
公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包
一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、
机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过 ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环
境管理体系、GB/T28001 职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌
建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续 21 年被评
为中国建筑装饰行业“百强”企业。公司连续 27 年被评为“广东省守合同重信用企业”，
连续六年荣登“深圳企业 500 强”榜单（2023 年位居第 98 位），综合竞争力和品牌实力
得到了社会各界的广泛认可。
（二）工程项目管理优势
2023 年，公司横琴国际金融中心大厦公寓公区装修工程、华为生产中心 G 区改造项目
之 G1 精装修分包工程 (标段二)、深圳龙岗区启迪协信科技园项目二期 (3.3-3.4 区) 幕
墙工程二标段，以及公司全资子公司华发景龙承建的珠海粤海酒店吉大项目装修装饰工程
四项工程项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；公司连续六年获得中国建筑装饰设计
类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。公司参建的
“成都天府国际机场（T1、T2 航站楼、GTC 换乘中心及停车楼、旅客过夜用房）”荣膺
2022-2023 年度第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。
公司成立近 30 年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾
讯滨海大厦、深圳湾 1 号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际
会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品
工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项 100 余项、省市优奖项 200 余
项，设计奖近 100 项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级
酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司积累了丰富的项目施工管理经验。
（三）产业链协同优势
2023 年，公司现金收购子公司建泰建设少数股东所持的剩余 39%股权，建泰建设成为
公司的全资子公司，进一步提升公司整体管理效率，实现公司资源的更有效配置。截止本
报告披露日，土木工程建设施工总承包企业建泰建设和主营批量精装修业务的华发景龙均
已成为公司全资子公司，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完
整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、
渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效
率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团装饰装修及建筑施
工板块的唯一平台，依托华发集团及公司优势，深挖多元客户需求，积极拓展全国化市场
业务布局，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）新业务布局优势
公司在保持主营业务增长的同时，大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。积极
响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，公司子公司建泰建设已落地实施珠海
市高新区华冠科技 1.8MWp 分布式光伏发电、第一批 5.0 产业新空间等光伏项目。成功中
标“珠海城市建设集团有限公司分布式光伏发电项目等项目”“珠海市分布式光伏发电项
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
目三标段（高新区及香洲区）” “珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾区、鹤洲南
及保十琴片区）”“珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区）”“鹤洲北项目设计施
工总承包”“珠海市 100MWh 用户侧储能项目设计及安装服务项目”等项目，用实际行动
助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。建泰建设承
担梅州农业示范基地项目 EPC 总承包，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成
约 22 万平方米场地平整和主体工程。
为贯彻落实国家“双碳目标”战略，探索布局公司新能源业务板块，公司与珠海华发
新能源投资开发控股有限公司共同投资设立珠海维业新能源发展有限公司（暂定名）。
公司子公司建泰建设、维业科技分别于 2022 年 9 月、2022 年 11 月获得《承装（修、
试）电力设施许可证》，拥有承装类四级、承修类四级、承试类四级资质，为公司承接光
伏建筑施工新业务提供了资质保障。
（五）国资赋能优势
公司为珠海市属国有重点企业华发集团的控股上市公司。华发集团组建于 1980 年，
与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2012 年
以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略，从单一的区域性房地产企业发展
为科技、城市、金融三大集群齐头并进的综合型企业集团，业务从珠海拓展至北上广深等
内地七十多个主要城市，以及香港、澳门、美国、以色列等地，整体实力稳居珠海市国资
体系第一、广东省国企前五、全国地方国企前列。华发集团打造 5 家“AAA”信用主体，
2023 年位列“中国企业 500 强”第 169 位，2021 年入选国务院国企改革“双百企业”并
获评全国标杆。
华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上
对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和
保障。
公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实建筑施工与装饰主营业务，加快
拓展光伏建筑施工+现代设施农业的新业务布局，将公司打造成全国领先的综合型建筑施
工企业。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
营业收入整体情况
单位：元
2023 年 2022 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
15,528,964,634. 14,794,183,760.
营业收入合计 100% 100% 4.97%
08 58
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分行业
10,064,674,638. 10,151,953,455.
土木工程建筑业 64.81% 68.62% -0.86%
84 34
5,355,953,078.6 4,510,389,997.7
建筑装饰业 34.49% 30.49% 18.75%
5 8
其他 108,336,916.59 0.70% 131,840,307.46 0.89% -17.83%
分产品
10,064,674,638. 10,151,953,455.
土建施工 64.81% 68.62% -0.86%
84 34
5,332,710,450.5 4,472,574,253.9
装饰施工 34.34% 30.23% 19.23%
0 1
装饰设计 23,242,628.15 0.15% 37,815,743.87 0.26% -38.54%
其他 108,336,916.59 0.70% 131,840,307.46 0.89% -17.83%
分地区
12,177,787,839. 11,538,062,135.
华南 78.41% 77.99% 5.54%
94 81
1,460,880,652.7 1,427,999,937.4
华东 9.41% 9.65% 2.30%
2 8
东北 138,154,425.34 0.89% 197,102,110.09 1.33% -29.91%
西北 170,818,299.99 1.10% 156,249,453.08 1.06% 9.32%
华北 87,495,348.34 0.56% 56,003,834.13 0.38% 56.23%
1,131,641,664.2
华中 877,084,638.09 5.65% 7.65% -22.49%
3
西南 611,161,069.88 3.94% 285,062,316.63 1.93% 114.40%
其他 5,582,359.78 0.04% 2,062,309.13 0.01% 170.68%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
土木工程建筑 10,064,674,6 9,692,880,90
3.69% -0.86% -1.34% 0.47%
业 38.84 5.05
5,355,953,07 4,918,940,32
建筑装饰业 8.16% 18.75% 20.38% -1.25%
8.65 7.85
分产品
10,064,674,6 9,692,880,90
土建施工 3.69% -0.86% -1.34% 0.47%
38.84 5.05
5,332,710,45 4,903,280,24
装饰施工 8.05% 19.23% 20.93% -1.29%
0.50 8.78
分地区
12,177,787,8 11,613,022,3
华南 4.64% 5.54% 5.44% 0.09%
39.94 05.07
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
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（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
适用 □不适用
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报告期内完工（已竣工验收）项目的情况：
单位：元
业务模式 项目数量 项目金额 验收情况 收入确认情况 结算情况 回款情况
投资收益的保
特许经营（如 运营期限（如 收入来源及归 保底运营量
重大项目 业务模式 障措施（如适
适用） 适用） 属（如适用） （如适用）
用）
报告期内未完工项目的情况：
单位：元
业务模式 项目数量 项目金额 累计确认收入 未完工部分金额
土建工程 21.00 18,701,294,237.28 8,254,602,669.59 7,984,402,713.30
单位：元
本期确认 累计确认 应收账款
项目名称 项目金额 业务模式 开工日期 工期 履约进度 回款情况
收入 收入 余额
富山工业
园智造小 2021 年
783,137, 630 日历 20,152,5 660,599, 596,018, 124,034,
镇生活中 土建工程 04 月 01 96.80%
477.78 天 90.87 151.85 561.30 514.22
心-S1 住 日
宅项目
北山 8A- 2021 年
558,362, 748 个日 265,782, 451,017, 384,920, 106,688,
3 主体工 土建工程 06 月 20 97.41%
433.58 历天 415.62 274.09 791.84 036.92
程施工 日
华发香山
湖畔苑项 2021 年
711,943, 1310 日 24,933,3 107,979, 94,138,2 23,559,5
目主体建 土建工程 08 月 05 18.29%
317.57 历天 11.89 645.75 51.08 62.79
安总承包 日
工程施工
华发都荟
天地项目
2022 年
C 地块建 932,039, 933 日历 181,179, 578,312, 447,065, 183,295,
土建工程 01 月 06 94.91%
筑施工总 392.26 天 589.22 893.94 704.34 350.06
日
承包工程
(一标段)
南京
NO.2021G 2022 年
770,882, 735 日历 146,142, 343,277, 92,133,2 282,039,
82 地块 土建工程 01 月 18 90.55%
229.59 天 200.01 936.22 25.69 724.79
项目总承 日
包工程
华发都荟
天地项目
C 地块建 2022 年
715,623, 735 日历 236,765, 394,374, 220,604, 209,263,
筑施工总 土建工程 05 月 18 93.48%
632.14 天 451.40 226.68 818.10 088.98
承包工程 日
（二标
段）
华发天汇 889,020, 2022 年 1346 日 33,066,4 130,658, 113,323, 29,094,0
土建工程 16.06%
广场三期 784.35 06 月 30 历天 00.51 027.94 200.00 50.46
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工程 日
高栏港装
备制造区
平沙电子 2022 年
2,881,20 200 日历 937,913, 2,249,24 2,184,94 266,726,
电器产业 土建工程 06 月 24 85.09%
0,000.00 天 875.19 2,434.30 8,116.91 136.48
园勘察设 日
计施工总
承包
高栏港装
备制造区
珠海西站
电子信息 2022 年
958,440, 200 日历 210,853, 788,121, 757,548, 101,503,
产业园一 土建工程 06 月 23 89.63%
000.00 天 240.22 393.28 767.48 551.19
期、二期 日
勘察设计
施工总承
包
广东省珠
海市大湾
区智造产
业园及配
套服务设 2022 年
1,655,86 180 日历 397,116, 1,309,76 1,279,91 147,727,
施项目厂 土建工程 09 月 27 93.27%
6,800.00 天 363.34 6,276.21 7,588.57 652.50
房及配套 日
工程--D
片区设计
施工总承
包
三溪华发
智造港 1 2023 年
530,118, 321,975, 321,975, 292,269, 58,683,9
号项目设 土建工程 02 月 17 15 个月 69.51%
321.60 718.15 718.15 623.49 09.29
计施工总 日
承包项目
三溪华发
智造港 2 -
1,120,83 14,586,3
号项目设 土建工程 未开工 18 个月 0.00% 14,586,3
8,773.60 64.91
计施工总 64.91
承包项目
成都三圣
乡 109 亩 2022 年
573,440, 851 日历 248,305, 286,411, 249,986, 62,202,0
项目主体 土建工程 12 月 13 57.19%
583.86 天 611.77 259.96 235.69 37.67
建安工程 日
施工项目
华发国际
2023 年
海岸花园 1,173,82 615 日历 319,416, 319,416, 230,435, 117,728,
土建工程 03 月 25 31.21%
南区主体 0,911.48 天 277.52 277.52 727.54 014.96
日
工程
静安区电
影厂
C070202 2023 年
544,375, 916 日历 164,658, 164,658, 38,115,4 141,362,
单元 土建工程 03 月 23 65.28%
119.31 天 361.36 361.36 81.36 132.52
321-01 日
地块总承
包工程
华发北围 2023 年
606,736, 912 日历 36,558,0 36,558,0 16,822,8 23,025,3
45-46T 土建工程 07 月 02 6.92%
243.86 天 54.91 54.91 82.88 96.97
项目主体 日
20
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建安工程
珠海市分
布式光伏
多个项目
发电项目
2023 年 分批开
一标段 690,449, 28,984,5 28,984,5 18,434,7 13,158,4
土建工程 08 月 01 工，90 4.58%
（金湾 678.43 93.18 93.18 34.49 72.08
日 个日历天
区、鹤洲
/个
南及保十
琴片区）
珠海市分
多个项目
布式光伏
2023 年 分批开
发电项目 660,212, 14,151,4 14,151,4 13,197,9 2,227,09
土建工程 07 月 31 工，90 2.34%
二标段 554.39 18.61 18.61 50.82 5.47
日 个日历天
（斗门
/个
区）
绍兴华发
金融活力
城 2-5# 2023 年
526,535, 886 日历
地块总承 土建工程 08 月 18 0.00%
859.01 天
包工程 日
（一标
段）
华发城建
国际海岸
花园（二
754,683, 900 日历
期）13# 土建工程 未开工 0.00% -
871.06 天
地块主体
工程（重
新招标）
华发香山
湖畔苑项
2023 年
目主体建 663,566, 690 日历 69,097,7 69,097,7 33,497,9 41,818,5
土建工程 11 月 03 11.95%
安总承包 253.41 天 25.64 25.64 56.54 64.41
日
工程（剩
余工程）
其他说明：
□适用 不适用
存货及合同资产中已完工未结算项目的情况：
单位：元
累计已发生成本 累计已确认毛利 预计损失 已办理结算的金额 已完工未结算的余额
单位：元
项目名称 合同金额 已办理结算的金额 已完工未结算的余额
其他说明：
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
行业分类 项目 2023 年 2022 年 同比增减
21
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占营业成本比 占营业成本比
金额 金额
重 重
土木工程建筑 7,589,405,62 7,641,793,63
材料 51.58% 54.46% -0.69%
业 0.38 5.51
土木工程建筑 1,307,548,48 1,380,491,14
人工 8.89% 9.84% -5.28%
业 8.25 8.40
土木工程建筑 795,926,796. 803,800,666.
费用 5.41% 5.73% -0.98%
业 42 57
9,692,880,90 9,826,085,45
小计 65.87% 70.03% -1.36%
5.05 0.48
2,728,795,85 2,339,093,64
建筑装饰业 材料 18.54% 16.67% 16.66%
1.71 8.38
2,028,461,52 1,601,014,80
建筑装饰业 人工 13.79% 11.41% 26.70%
7.90 1.27
161,682,948. 147,736,774.
建筑装饰业 费用 1.10% 1.05% 9.44%
24 61
4,918,940,32 4,087,845,22
小计 33.43% 29.13% 20.33%
7.85 4.26
73,821,737.1 83,544,629.3
其他 材料 0.50% 0.60% -11.64%
2 0
18,147,632.0 26,974,333.5
其他 人工 0.12% 0.19% -32.72%
0 3
11,195,662.2
其他 费用 0.08% 7,775,700.75 0.06% 43.98%
9
103,165,031. 118,294,663.
小计 0.70% 0.84% -12.79%
41 58
单位：元
2023 年 2022 年
产品分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
7,589,405,62 51.58% 7,641,793,63 54.46% -0.69%
土建施工 材料
0.38 5.51
2,721,125,35 18.49% 2,320,607,45 16.54% 17.26%
装饰施工 材料
0.37 0.48
7,670,501.34 0.05% 18,486,197.9 0.13% -58.51%
装饰设计 材料
0
73,821,737.1 0.50% 83,544,629.3 0.60% -11.64%
其他 材料
2 0
10,392,023,2 70.62% 10,064,431,9 71.72% 3.25%
小计
09.21 13.19
1,307,548,48 8.89% 1,380,491,14 9.84% -5.28%
土建施工 人工
8.25 8.40
2,020,972,03 13.73% 1,587,475,46 11.31% 27.31%
装饰施工 人工
9.54 2.87
7,489,488.36 0.05% 13,539,338.4 0.10% -44.68%
装饰设计 人工
0
18,147,632.0 0.12% 26,974,333.5 0.19% -32.72%
其他 人工
0 3
3,354,157,64 22.79% 3,008,480,28 21.44% 11.49%
小计
8.15 3.20
795,926,796. 5.41% 803,800,666. 5.73% -0.98%
土建施工 费用
42 57
161,182,858. 1.10% 146,723,708. 1.05% 9.85%
装饰施工 费用
87 71
装饰设计 费用 500,089.37 0.00% 1,013,065.90 0.01% -50.64%
22
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
11,195,662.2 0.08% 7,775,700.75 0.06% 43.98%
其他 费用
9
968,805,406. 6.58% 959,313,141. 6.84% 0.99%
小计
95 93
说明
无
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
主营业务成本构成
单位：元
2023 年 2022 年
成本构成 业务类型 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本公司本期纳入合并范围的子公司共 17 户，详见第十节附注十、在其他主体中的权益。本期纳
入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 5 户，合并范围变更主体的具体信息详见第十
节附注九、合并范围的变更。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 13,567,994,196.37
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 87.37%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 84.30%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 12,617,418,768.84 81.25%
2 第二名 473,744,440.90 3.05%
3 第三名 177,942,634.45 1.15%
4 第四名 158,232,341.24 1.02%
5 第五名 140,656,010.94 0.91%
合计 -- 13,567,994,196.37 87.37%
主要客户其他情况说明
适用 □不适用
第一名客户为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其销售额为 12,617,418,768.84 元；第二名客户为珠海华发集
团有限公司及其下属子公司之联营、合营企业，其销售额为 473,744,440.90 元。
23
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 1,704,509,224.24
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.49%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 4.78%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 652,939,700.17 4.78%
2 第二名 382,016,014.66 2.80%
3 第三名 287,709,509.58 2.11%
4 第四名 193,324,332.95 1.42%
5 第五名 188,519,666.88 1.38%
合计 -- 1,704,509,224.24 12.49%
主要供应商其他情况说明
适用 □不适用
第一名供应商为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其采购额为 652,939,700.17 元。
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
主要系本报告期列示
销售费用 38,779,408.77 27,688,365.88 40.06% 的职工薪酬及保修费
增加。
主要系本报告期费用
管理费用 189,808,708.18 202,901,553.09 -6.45%
节约所致。
主要系本报告期利息
财务费用 193,627,818.49 159,025,262.96 21.76%
费用增加所致。
主要系本报告期直接
研发费用 84,602,314.24 49,705,816.58 70.21%
投入增加所致。
4、研发投入
适用 □不适用公司研发人员情况
2023 年 2022 年 变动比例
研发人员数量（人） 90 90 0.00%
研发人员数量占比 3.37% 3.24% 0.13%
研发人员学历
研发人员年龄构成
近三年公司研发投入金额及占营业收入的比例
2023 年 2022 年 2021 年
研发投入金额（元） 84,602,314.24 49,705,816.58 51,609,934.20
研发投入占营业收入比例 0.54% 0.34% 0.51%
研发支出资本化的金额
0.00 0.00 0.00
（元）
24
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
资本化研发支出占研发投入
0.00% 0.00% 0.00%
的比例
资本化研发支出占当期净利
0.00% 0.00% 0.00%
润的比重
公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 14,929,546,406.40 14,652,781,084.97 1.89%
经营活动现金流出小计 15,098,631,535.64 12,996,429,806.83 16.18%
经营活动产生的现金流量净
-169,085,129.24 1,656,351,278.14 -110.21%
额
投资活动现金流入小计 19,004,402.84 9,678,086.69 96.37%
投资活动现金流出小计 50,235,226.86 250,492,726.72 -79.95%
投资活动产生的现金流量净
-31,230,824.02 -240,814,640.03 87.03%
额
筹资活动现金流入小计 1,380,651,002.46 1,482,144,256.99 -6.85%
筹资活动现金流出小计 1,963,470,305.11 1,618,491,310.02 21.31%
筹资活动产生的现金流量净
-582,819,302.65 -136,347,053.03 -327.45%
额
现金及现金等价物净增加额 -783,135,255.91 1,279,189,585.08 -161.22%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
1、本报告期经营活动产生的现金流净额同比下降 110.21%，主要系上期预收工程款且本期支付货
款增加所致。
2、本报告期投资活动产生的现金流净额同比上升 87.03%，主要系上期子公司购买珠海中心大厦
办公楼支付购房款以及本年处置子公司闽东建工收到股权转让款所致。
3、本报告期筹资活动产生的现金流净额同比减少 327.45%，主要系本报告期支付购买子公司少数
股东权益款项及归还借款所致。
4、本报告期现金及现金等价物增加额同比下降 161.22%，主要系本期支付货款增加及购买子公司
少数股东权益及偿还贷款所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
适用 □不适用
25
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期公司净利润为 2,037.35 万元，与报告期公司经营活动产生的现金流量净额 -16,908.51 万元，相差
18,945.86 万元，该差异形成的主要原因为：报告期经营性应收项目增加 178,632.91 万元，存货增加 35,611.01 万元；
同时经营性应付项目增加 151,725.10 万元，递延所得税资产增加 3,827.14 万元，递延所得税负债减少 4.83 万元，投资
收益 151.03 万元，财务费用支出 21,306.25 万元，不影响经营活动现金流量但减少净利润的项目合计金额为 26,249.69
万元（主要包括资产减值损失 20,613.31 万元， 固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费用摊销及处置损失
5,636.38 万元）
五、非主营业务情况
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要系本期支
1,491,282,38 2,283,105,98
货币资金 11.36% 15.44% -4.08% 付供应商的款
6.80 1.46
项增加所致
主要系本报告
2,562,431,44 1,944,418,46
应收账款 19.52% 13.15% 6.37% 期营业收入增
1.54 0.51
加所致。
主要系本报告
7,231,393,59 6,403,434,63
合同资产 55.09% 43.30% 11.79% 期营业收入增
2.46 7.95
加所致。
主要系本报告
1,001,217,22 665,517,363.
存货 7.63% 4.50% 3.13% 期公司业务量
1.23 31
的增加所致。
38,122,363.8 40,496,095.4
投资性房地产 0.29% 0.27% 0.02% 无重大变化。
9 1
长期股权投资 0.00% 0.00% 0.00% 无重大变化。
主要是系购买
275,670,048. 97,791,713.5 的办公楼在本
固定资产 2.10% 0.66% 1.44%
01 1 期结转固定资
产所致。
主要系本期公
10,770,218.3 司新增办公楼
在建工程 0.08% 3,148,250.78 0.02% 0.06%
2 装修尚未完工
所致。
47,871,701.7 48,656,631.0
使用权资产 0.36% 0.33% 0.03% 无重大变化。
5 8
647,079,263. 623,309,462.
短期借款 4.93% 4.21% 0.72% 无重大变化。
75 50
主要系预收的
装修施工及土
636,138,201. 1,013,779,19
合同负债 4.85% 6.85% -2.00% 建施工工程款
69 2.12
在本期进行结
算所致。
397,077,391. 主要系本报告
长期借款 0.00% 2.68% -2.68%
81 期归还借款所
26
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
致。
主要系本期重
分类至一年内
49,290,268.6 27,964,774.1
租赁负债 0.38% 0.19% 0.19% 到期的租赁负
3 1
债金额减少所
致。
主要系本期末
14,628,449.0 以票据结算的
应收票据 4,548,775.62 0.03% 0.10% -0.07%
7 支付业务较上
期减少所致。
主要系本期末
公司无应收款
18,636,418.5
应收款项融资 0.00 0.00% 0.13% -0.13% 项保理融资而
6
尚未回款的金
额所致。
主要系本年度
公司以同一控
制下企业合并
方式收购的珠
57,836,901.2 2,632,079,47
其他应收款 0.44% 17.80% -17.36% 海华发园林工
5 2.33
程有限公司在
被收购前减少
了与关联方的
往来款所致。
主要系本报告
33,602,619.2
商誉 0.00 0.00% 0.23% -0.23% 期计提商誉减
4
值准备所致。
主要是系本报
告期长期待摊
13,642,633.6
长期待摊费用 3,752,531.84 0.03% 0.09% -0.06% 费用摊销及处
2
置子公司的减
少所致。
主要是本报告
其他非流动资 205,717,980. 期将上期预付
2,967,959.00 0.02% 1.39% -1.37%
产 00 购房款转为固
定资产所致。
主要系本报告
10,462,740.0 123,697,879. 期以票据结算
应付票据 0.08% 0.84% -0.76%
3 06 的支付业务减
少所致。
主要系期末应
25,664,502.9 41,095,639.4 交企业所得税
应交税费 0.20% 0.28% -0.08%
6 5 较期初余额下
降所致。
主要系本报告
29,800,199.6 133,190,873.
其他应付款 0.23% 0.90% -0.67% 期支付股权转
6 48
让款所致。
主要系本期一
一年内到期的 48,100,600.0 177,204,841. 年内到期的长
0.37% 1.20% -0.83%
非流动负债 8 87 期借款减少所
致。
主要系本报告
55,100,983.6 82,407,462.7
长期应付款 0.42% 0.56% -0.14% 期支付股权转
8 8
让款所致。
主要系本报告
28,618,971.5 2,251,955,49
资本公积 0.22% 15.23% -15.01% 期同一控制下
1 6.22
企业合并收购
27
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海华发园林
工程有限公司
所致。
主要系本报告
85,941,035.5 39,632,994.1
专项储备 0.65% 0.27% 0.38% 期在建项目增
5 2
加所致。
主要系本报告
136,135,320.
少数股东权益 0.00 0.00% 0.92% -0.92% 期收购少数股
56
权所致。
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 54,460,110.63 使用受限制的货币资金、保证金
为有限产权的人才住房及为融资授信
固定资产净值 70,517,330.30
提供抵押担保
合计 124,977,440.93
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
127,960,044.81 133,760,000.00 -4.34%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
单位：元
截至
被投 披露 披露
资产 本期
资公 主要 投资 投资 持股 资金 合作 投资 产品 预计 是否 日期 索引
负债 投资
司名 业务 方式 金额 比例 来源 方 期限 类型 收益 涉诉 （如 （如
表日 盈亏
称 有） 有）
的进
28
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
展情
况
具体
内容
详见
公司
披露
于巨
潮资
讯网
（网
址：
珠海
www.
横琴 2023
cnin
穗信 年4
自有 fo.c
建泰 土建 124, 玟泰 土建 29,7 119, 月1
资金 om.c
建设 施工 215, 39.0 投资 无限 施工 已过 00,0 805, 日、
收购 和自 否 n）
有限 总承 000. 0% 合伙 期 总承 户 00.0 648. 2023
筹资 的相
公司 包 00 企业 包 0 61 年 04
金 关公
（有 月 29
告
限合 日
（公
伙）
告编
号：
2023
-
026
、
2023
-
043）
。
124, 29,7 119,
215, 00,0 805,
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
000. 00.0 648.
00 0 61
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
29
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
资产
初起 期实
出售 与交
至出 施，
为上 易对 所涉 所涉
售日 如未
出售 市公 方的 及的 及的
该资 按计
交易 对公 司贡 资产 是否 关联 资产 债权
被出 产为 划实
交易 出售 价格 司的 献的 出售 为关 关系 产权 债务 披露 披露
售资 上市 施，
对方 日 （万 影响 净利 定价 联交 （适 是否 是否 日期 索引
产 公司 应当
元） （注 润占 原则 易 用关 已全 已全
贡献 说明
3） 净利 联交 部过 部转
的净 原因
润总 易情 户 移
利润 及公
额的 形）
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
具体
有利 内容
于降 详见
低应 公司
收账 披露
款管 于巨
理成 潮资
本， 讯网
根据
优化 （网
市场
资产 址：
费率
负债 www.
国内 水平
结 cnin
商业 不附 由双
2023 构， 2022 fo.c
银 追索 方协
年 04 210, 改善 不适 年 12 om.c
行、 权的 商确 否 是 是 是
月 21 000 经营 用 月 13 n）
商业 应收 定，
日 性现 日 的
保理 账款 且不
金 《关
公司 高于
流， 于公
市场
不存 司及
平均
在损 子公
水平
害上 司开
市公 展应
司及 收账
股东 款保
利益 理业
的情 务的
形。 公
告》
30
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（公
告编
号：
2022
-
102
）及
相关
公
告。
具体
内容
详见
公司
披露
于巨
潮资
有利 讯网
于降 （网
低应 址：
收账 www.
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理成 fo.c
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根据
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市场
资产 的
费率
华金 负债 交易 《关
水平
国际 结 对手 于公
不附 由双
商业 2023 构， 方与 2022 司及
追索 方协
保理 年 04 90,0 改善 公司 年 12 子公
权的 商确 是 是 是 是
（珠 月 21 00 经营 同受 月 13 司向
应收 定，
海） 日 性现 华发 日 关联
账款 且不
有限 金 集团 方申
高于
公司 流， 控制 请商
市场
不存 业保
平均
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水平
害上 关联
市公 交易
司及 的公
股东 告》
利益 （公
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形。 号：
2022
-
103
）及
相关
公
告。
有利 根据 具体
国内
于降 市场 内容
商业 不附
2023 低应 费率 2023 详见
银 追索
年 12 500, 收账 水平 不适 年 04 公司
行、 权的 否 是 是 是
月 31 000 款管 由双 用 月 01 披露
商业 应收
日 理成 方协 日 于巨
保理 账款
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公司
优化 定， 讯网
31
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
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2023
-
023
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32
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告编
号：
2023
-
024
）及
相关
公
告。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
是否
按计
本期 划如
股权
初起 期实
出售
至出 施，
为上
售日 所涉 如未
市公
该股 与交 及的 按计
交易 出售 司贡 股权 是否
被出 权为 易对 股权 划实
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 披露 披露
售股 上市 方的 是否 施，
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 日期 索引
权 公司 关联 已全 应当
元） 影响 润占 原则 易
贡献 关系 部过 说明
净利
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润总
利润 及公
额的
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
出售 具体
股权 内容
不会 详见
改变 公司
公司 披露
的主 于巨
营业 潮资
务， 讯网
福建 2023
公司 （网
闽东 年 10
厦门 不再 址：
建工 2023 月 26
禄顺 - 持有 依据 www.c
投资 年 11 6,205 18.97 不适 日、
实业 466.1 闽东 资产 否 是 是 ninfo
有限 月 21 .59 % 用 2023
有限 5 建工 评估 .com.
公司 日 年 11
公司 股 cn）
66%股 月 23
权， 的
权 日
闽东 《关
建工 于公
将不 司拟
再纳 转让
入公 控股
司的 子公
合并 司股
报表 权的
33
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
范 公告》
围。 （202
出售 3-
股权 072）
不会 。
对公
司持
续经
营能
力、
财务
状况
带来
不良
影响
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
建筑工程
施工总承
包、市政
公用工程
施工总承
建泰建设 100, 7,479,783 290,416,4 9,988,195 185,906,6 135,994,0
子公司 包、机电
有限公司 000,000.0 ,516.26 38.73 ,541.47 13.42 34.76
工程施工
0
总承包、
地基基础
工程专业
承包
建筑工
程、室内
外装饰及
珠海华发
设计、建 62 3,070,059 282,438,0 3,267,432 123,948,2 92,911,46
景龙建设 子公司
筑工程后 ,500,000. ,955.05 33.23 ,273.22 10.76 5.77
有限公司
期装饰、 00
装修和清
理
从事建筑
装饰领域
新兴材料
广东省维 的技术开 - -
30 239,987,2 52,680,60 120,258,6
业科技有 子公司 发、技术 14,630,26 13,868,14
,000,000. 38.11 2.73 20.35
限公司 转让、技 1.34 9.25
00
术咨询、
技术服务
等
园林绿化
珠海华发 工程施 - -
27 12,450,81 512,762.0 55,043,79
园林工程 子公司 工；花卉 1,825,144 1,932,562
,000,000. 9.41 6 7.37
有限公司 种植；礼 .73 .17
00
品花卉销
34
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
售；园艺
产品销
售；体验
式拓展活
动及策
划；农业
专业及辅
助性活
动；新鲜
蔬菜零
售；新鲜
水果零
售；牲畜
销售（不
含犬类）；
城市绿化
管理；林
业产品销
售。
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
出售股权不会改变公司的主营业务，
公司不再持有闽东建工股权，闽东建
福建闽东建工投资有限公司 出售子公司 工将不再纳入公司的合并报表范围。
出售股权不会对公司持续经营能力、
财务状况带来不良影响
厦门闽屹建设工程有限公司 出售子公司 无影响
深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合
注销 无影响
伙)
珠海铧泰建设工程有限公司 注销 无影响
珠海粤泰建设工程有限公司 注销 无影响
扩充和完善公司产业链，发挥协同效
珠海华发园林工程有限公司 同一控制下企业合并
应的作用
扩充和完善公司产业链，发挥协同效
珠海华恒绿植管理有限公司 同一控制下企业合并
应的作用
江苏联景建设工程有限公司 非同一控制下企业合并收购 无影响
珠海维业美华建筑设计有限公司 非同一控制下企业合并收购 无影响
主要控股参股公司情况说明
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展战略
展望未来，维业股份将以“创新建筑价值，引领绿智未来”为使命，秉承“改革创新、
稳中求进、精于品质、专业高效”的发展理念，以深圳、珠海为核心，立足粤港澳大湾区，
不断拓展全国业务版图，持续做大“施工总承包、装修装饰”两大核心业务，加快做强光
35
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
伏建筑施工等新业务，将公司打造成客户首选、行业领先、国内一流的绿色智能建造集成
服务商。
（二）经营计划
2024 年，公司管理层将在董事会的带领下，围绕战略引领、精细化管理、科技创新赋
能、业绩品牌双提升、人才团队建设等方面，全面抓好全年工作。
1、战略引领，逐步构建““一精一新 N 孵化”业务体系”
2024 年是公司实施“十四五”战略规划的攻坚之年，公司将抢抓“第三次房改”政策
机遇，逐步构建“一精一新 N 孵化”（“一精”即构筑工程总承包全产业链协同发展格局，
“一新”即聚焦光伏投资建设业务，“N 孵化”即聚焦 ESG 绿色建造、智能建造等）的业
务体系。
2、精细管理，推动公司提质增效
2024 年，公司将进一步优化管理模式，提升精细化管理水平，推动公司提质增效。一
是工程管理方面，坚定不移的做好项目质量管理，加强项目成本管控，实行项目经营责任
制，保证项目利润的实现；二是风控管理方面，进一步优化风控管理体系；三是安全管理
方面，进一步强化安委会、安委办职能，将安全管理工作落到实处。
3、科技赋能，实现公司高质量发展
党的二十大报告中指出：“推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关
键环节。”维业股份在保持主营业务增长的同时，积极响应国家“双碳”战略目标，不断
推动发展方式绿色转型，加快能源结构调整优化，充分发挥自身的专业优势，全力进军光
伏建筑施工新赛道，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高
质量、绿色化发展。
4、提高人效，充分激发员工潜能
人才是公司发展的重要财富和强力保障。2024 年，公司将做好现有人才盘点，优化人
员配置，以“重奖严罚”为指导思想，完善人才考核评价机制，通过科学的组织绩效考核
手段，优化人力资源，提高公司整体人效，充分释放人才活力。
（三）未来发展面临的主要风险及应对措施
1、宏观经济波动风险
如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变
化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注
和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、
扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对
36
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适
应新政策的需求。
2、应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。公
司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理
等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，
将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，
从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经
营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断
提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、
精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
4、突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。
公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，
切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案
和防范，增强抵御风险能力。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
谈论的主要内
调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 容及提供的资
况索引
料
详见公司于
2023 年 4 月
18 日在巨潮资
讯网
价值在线 参与公司 2022 公司 2022 年 （www.cninfo
2023 年 04 月 （https://ww 年度网上业绩 经营情况、未 .com.cn）披
其他 个人
18 日 w.ir- 说明会的全体 来业务发展情 露的《投资者
online.cn/） 投资者 况 关系活动记录
表》（编号：
2023-001）或
“价值在线”
的相关问答
2023 年 10 月 维业股份二楼 湘财证券李军 公司日常经营 详见公司于
实地调研 机构
30 日 228 会议室 辉、初华资本 情况 2023 年 11 月
37
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
李献红、小忠 1 日在巨潮资
资本梁幸 讯网
（www.cninfo
.com.cn）披
露的《投资者
关系活动记录
表》（编号：
2023-002）
详见公司于
2023 年 11 月
16 日在巨潮资
通过“全景
讯网
“全景路演” 网”投资者关
（www.cninfo
网站 系互动平台参
.com.cn）披
（http://rs. 与“2023 深圳
2023 年 11 月 公司日常经营 露的《维业股
p5w.net），或 其他 个人 辖区上市公司
15 日 情况 份业绩说明
微信公众号： 投资者网上集
会、路演活动
全景财经，或 体接待日”活
信息》（编
全景路演 APP 动的广大投资
号：2023-
者
003）或“全
景网”的相关
问答
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
38
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所创业板股票上市规
则》《上市公司治理准则》和其他相关法律法规、规范性文件的要求，建立健全内部控制
管理制度，不断提升公司规范运作水平。股东大会、董事会、监事会运作规范，独立董事、
董事会各专门委员会各司其职，持续深入开展公司治理活动，提高公司治理水平。报告期
内，公司治理状况符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件的基本要求。
1、股东大会
公司制定了《股东大会议事规则》，并严格按照《公司法》《公司章程》及公司《股
东大会议事规则》等规定召集和召开股东大会，保证股东能够通过股东大会行使其相应的
权利，股东大会的表决和决议程序充分体现了公司维护全体股东特别是中小股东的合法权
益。
2、董事会及下属专门委员会
公司制定了《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《独立董事专门会议工作细则》
《战略与 ESG 委员会工作细则》《审计委员会工作细则》《提名委员会工作细则》《薪酬
与考核委员会工作细则》等相关内部制度，并严格按照《公司章程》的有关规定选举董事，
公司董事会由九名董事组成，董事会成员中包括三名独立董事。董事会设董事长一人，副
董事长一人，由董事会全体董事过半数选举产生。董事由股东大会选举或更换，任期三年。
报告期内，各位董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，切实履行其董事的权
利、义务和责任。
公司在董事会下设立了战略与 ESG 委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委
员会四个专门委员会及独立董事专门会议。各委员会根据自身工作职责和工作细则规范运
作，为董事会科学决策提供支持和建议，保证董事会更加科学、高效地运作。独立董事在
公司决策中发挥重要作用，公司重视独立董事对公司经营发展提供的各项建议，在公司管
理中，独立董事对关联交易等事项进行监督，促使董事会决策符合上市公司整体利益，保
护中小股东合法权益。
3、监事会
公司监事会制订了《监事会议事规则》，公司监事会由 3 名监事组成，设监事会主席
1 人，由全体监事过半数选举产生。监事会的召集、召开、表决、决议等程序符合相关法
律法规和《监事会议事规则》的有关规定。监事认真履行职责，监督、督促公司规范运作，
切实维护公司和全体股东特别是中小股东的合法权益。
4、经理层
公司设总裁 1 名，由董事长提名，经董事会聘任或解聘；公司副总裁、财务负责人由
总裁提名，董事会聘任。公司制定了《总裁工作细则》，设立了总裁办公会议。总裁办公
会议由总裁召集主持，讨论有关公司经营、管理、发展的重大事项，以及各中心（部门）、
各子公司提交审议的事项。总裁办公会议参加人员包括：总裁、副总裁、其他高级管理人
员和总裁认为需要参加会议的其他人员。在日常工作中，公司经理层与各职能部门按权限
39
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
职责实施分级管理，保证各规章制度得到有力执行。公司总裁等高级管理人员能够忠实履
行职务，维护公司和全体股东的最大利益。
5、内控制度
根据《公司法》《证券法》《企业内部控制基本规范》、证监会及深圳证券交易所相
关规定，公司先后制定了《关联交易制度》《对外担保决策管理制度》《募集资金管理制
度》《对外投资决策管理制度》《重大信息内部报告制度》《信息披露管理制度》《投资
者关系管理制度》《子公司管理制度》《防范控股股东及关联方资金占用管理办法》《会
计师事务所选聘制度》《董事、监事、高级管理人员所持本公司股份及其变动管理制度》
《独立董事工作制度》
《独立董事专门会议工作细则》《内幕信息知情人登记管理制度》《年报信息披露重
大差错责任追究制度》《财务管理制度》《会计管理制度》《内部控制制度》《内部审计
制度》《舆情管理制度》等管理制度。在公司治理、信息披露、财务报告编制、关联交易
等重要方面，作出了明确的规定，为实现公司合规合法的经营效益目标、战略发展目标等
提供了强有力的制度保障。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面
的独立情况
公司成立以来，严格按照《公司法》《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》的
要求规范运作，建立健全了公司法人治理结构，在资产、人员、财务、机构和业务等方面
独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业，具有完整的业务体系及面向市场独立
经营的能力。
（一）业务独立
公司拥有独立的生产经营体系，能独立开展业务，公司的业务独立于控股股东、实际
控制人及其控制的其他企业，与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业间不存在同业
竞争或者显失公平的关联交易。
（二）人员独立
公司的总裁、副总裁、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不在控股股东、实际
控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不在控股股东、实际控
制人及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员不在控股股东、实际控制人及其控制的其
他企业中兼职。
（三）资产完整
公司具备与生产经营有关的业务资质，合法拥有与生产经营有关的土地、房屋、设
备以及商标、专利的所有权或者使用权，具有独立的材料采购和项目承接渠道。
（四）机构独立
公司已建立健全内部经营管理机构，独立行使经营管理职权，与控股股东和实际控制
人及其控制的其他企业间不存在机构混同的情形。
40
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(五）财务独立
公司已建立独立的财务核算体系，能够独立作出财务决策，具有规范的财务会计制度和对
分公司、子公司的财务管理制度；公司未与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业共
用银行账户。公司及子公司作为独立纳税人均依法独立纳税，不存在与控股股东及其控制
的其他企业共同纳税的情形。
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司披露在
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
2022 年度股东大 2023 年 04 月 21 2023 年 04 月 22
年度股东大会 40.32% m.cn）的《2022
会 日 日
年度股东大会决
议公告》（公告编
号：2023-038）
详见公司披露在
巨潮资讯网
（www.cninfo.co
2023 年第一次临 2023 年 10 月 10 2023 年 10 月 11 m.cn）的《2023
临时股东大会 39.29%
时股东大会 日 日 年第一次临时股
东大会决议公告》
（公告编号：
2023-066）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
五、公司具有表决权差异安排
□适用 不适用
六、红筹架构公司治理情况
□适用 不适用
七、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
任职 任期 任期 期初 本期 本期 其他 期末 股份
姓名 性别 年龄 职务
状态 起始 终止 持股 增持 减持 增减 持股 增减
41
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日期 日期 数 股份 股份 变动 数 变动
（股 数量 数量 （股 （股 的原
） （股 （股 ） ） 因
） ）
董 2020 2024
事、 年 09 年 10
张巍 男 43 现任 0 0 0 0 0
董事 月 15 月 12
长 日 日
董 2020 2024
张汉 事、 年 09 年 10 6,750 6,750
男 55 现任 0 0 0
伟 副董 月 15 月 12 ,000 ,000
事长 日 日
2021 2024
张宏 年6 年 10
男 58 董事 现任 0 0 0 0 0
勇 月 23 月 12
日 日
2022 2024
董
年 11 年 10
曹冬 男 48 事、 现任 0 0 0 0 0
月 11 月 12
总裁
日 日
董 2021 2024
事、 年 10 年 10
唐涛 男 41 现任 0 0 0 0 0
副总 月 12 月 12
裁 日 日
2024 2024
金智 年 03 年 10
男 44 董事 现任 0 0 0 0 0
勇 月 25 月 12
日 日
2021 2024
独立 年 10 年 10
高刚 男 61 现任 0 0 0 0 0
董事 月 12 月 12
日 日
2018 2024
詹伟 独立 年 09 年 10
男 60 现任 0 0 0 0 0
哉 董事 月 03 月 12
日 日
2021 2024
张荣 独立 年 10 年 10
女 61 现任 0 0 0 0 0
芳 董事 月 12 月 12
日 日
监事
会主 2022 2024
关建 席、 年 11 年 10
男 47 现任 0 0 0 0 0
超 职工 月 11 月 12
代表 日 日
监事
2023 2024
张东 年 10 年 10
男 50 监事 现任 0 0 0 0 0
湖 月 10 月 12
日 日
2021 2024
年 10 年 10
杨霏 女 43 监事 现任 0 0 0 0 0
月 12 月 12
日 日
2021 2024
副总
彭钧 男 57 现任 年 10 年 10 0 0 0 0 0
裁
月 12 月 12
42
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
2018 2024
罗方 副总 年 09 年 10 220,0 220,0
男 60 现任 0 0 0
造 裁 月 03 月 12 00 00
日 日
副总
2018 2024
裁、
年 09 年 10 247,6 247,6
沈茜 女 46 董事 现任 0 0 0
月 03 月 12 00 00
会秘
日 日
书
2022 2024
张绍 副总 年 08 年 10
女 45 现任 0 0 0 0 0
娟 裁 月 11 月 12
日 日
2022 2024
副总 年 12 年 10
胡旻 男 47 现任 0 0 0 0 0
裁 月 12 月 12
日 日
2023 2024
副总 年 08 年 10
徐慷 男 51 现任 0 0 0 0 0
裁 月 24 月 12
日 日
2023 2024
副总 年 10 年 10
邢鹏 男 42 现任 0 0 0 0 0
裁 月 25 月 12
日 日
2018 2024
胡剑 财务 年 09 年 10 372,6 372,6
男 54 现任 0 0 0
锋 总监 月 03 月 12 50 50
日 日
2021 2023
张岸 年 10 年 10
男 49 监事 离任 0 0 0 0 0
力 月 12 月 10
日 日
2022 2024
年 05 年 03
张延 男 56 董事 离任 0 0 0 0 0
月 13 月 08
日 日
7,590 7,590
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 --
,250 ,250
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
是 □否
公司原监事张岸力先生因个人原因申请辞去公司第五届监事会非职工代表监事职务。
辞职后将不再担任公司及子公司任何职务。具体内容详见公司于 2023 年 9 月 13 日在巨潮
资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于监事辞任暨补选非职工代表监事的公告》
（公告编号：2023-060）。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2023 年第一次临时股
张东湖 监事 被选举 2023 年 10 月 10 日 东大会被选举为非职
工代表监事
张延 董事 离任 2024 年 03 月 08 日 工作调整原因
43
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第五届董事会第十七
徐慷 副总裁 聘任 2023 年 08 月 24 日 次会议聘任为公司副
总裁
第五届董事会第十九
邢鹏 副总裁 聘任 2023 年 10 月 25 日 次临时会议聘任为公
司副总裁
张岸力 监事 离任 2023 年 10 月 10 日 个人原因
2024 年第一次临时股
金智勇 董事 被选举 2024 年 03 月 25 日 东大会被选举为非独
立董事
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
张巍先生：1981 年 10 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。曾任深圳市
国际招标公司招标部负责人。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事、副董事长，
本公司子公司珠海华发景龙建设有限公司董事长，本公司董事、董事长。
张汉伟先生：1969 年 10 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，大专学历，高级工程
师。1994 年 10 月至今在公司任职，历任公司董事、总裁。现任本公司副董事长、董事。
张宏勇先生：1966 年 2 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生，教授级
高级工程师。1991 年至 2021 年历任西北工业大学土木建筑系教师，珠海第三城市开发公
司经理，珠海市建源工程有限公司总工程师、副总经理，中建七局珠海公司副总经理，江
苏一建珠海公司常务副总经理、总工程师，珠海高新建设投资公司董事长、总经理，珠海
华发保障房控股有限公司执行董事，珠海华美建设投资有限公司执行董事，珠海华发城市
运营投资控股有限公司董事、常务副总裁，珠海华宸开发建设有限公司执行董事，珠海华
发城市之心建设控股有限公司执行董事，珠海华瓴建设工程有限公司执行董事，华发河北
雄安城市运营管理有限公司董事长、总经理，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司董
事长等职务。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事、总裁，珠海十字门中央商务
区建设控股有限公司董事，珠海城市建设集团有限公司执行董事，本公司董事。
曹冬先生：1976 年 1 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历，一级
注册建造师、高级工程师。历任中建三局一公司总承包事业部总经理、珠海华昕开发建设
有限公司董事长。现任公司子公司建泰建设有限公司执行董事、总经理，现任本公司董事、
总裁。
唐涛先生：1983 年 3 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，一级注册建
造师、高级工程师，深圳市装饰行业协会专家。历任中海建筑有限公司项目施工员、项目
工程部副经理；本公司项目生产经理、项目经理、经营部副经理、总裁助理等职务。现任
公司子公司广东省维业科技有限公司执行董事、总经理，本公司董事、副总裁。
金智勇先生：男，1980 年 6 月出生，硕士研究生学历，注册会计师，高级会计师。曾
任珠海十字门中央商务区建设控股有限公司财务总监。现任珠海华发城市运营投资控股有
限公司财务总监，本公司董事。
高刚先生：1963 年出生，中国国籍，无境外永久居留权，1982 年加入中国共产党，
1985 年参加工作，工程硕士学位，教授级高级工程师，北京大学 EMBA，一级建造师，英
国皇家特许营造师，大学客座教授，硕士生导师。现任深圳元弘建筑装饰创意和产业技术
研究院院长、深圳装饰行业协会会长、深圳市瑞和装饰股份有限公司独立董事、深圳市宝
鹰建设控股集团股份有限公司独立董事及本公司独立董事。
詹伟哉先生：1964 年 10 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，博士研究
生，正高级会计师。历任深圳市东辉实业股份有限公司财务部副经理，深圳市西丽大酒店
44
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
总经理助理，深圳市侨社实业股份有限公司董事、财务总监，深圳市旅游（集团）公司审
计法律部长，华安财产保险股份有限公司副总经理，深圳市长盈精密技术股份有限公司独
立董事，现任深圳市德沃实业发展有限公司监事，深圳市德沃投资发展有限公司监事，深
圳市江财人教育管理有限公司董事长，江西财经大学客座教授，武汉大学社会保障中心客
座教授，广东惠来农村商业银行股份有限公司监事，天音通信控股股份有限公司董事，重
庆市紫建电子股份有限公司独立董事，方大集团股份有限公司独立董事，深圳市长盈精密
技术股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
张荣芳女士：1963 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，武汉大学
法学院经济法教授，博士生导师，民商法博士。曾兼任湖北省法学会社会法学研究会会长，
湖北省人力资源和社会保障厅第一届专家咨询委员，湖北省人力资源和社会保障厅劳动人
事仲裁员专家，长期从事社会法学、经济法学的教学研究工作，在该领域具有一定的影响。
现兼任中国社会法学研究会副会长，武汉仲裁委员会仲裁员，历任武汉翼达建设服务股份
有限公司独立董事、凯迪生态环境科技股份有限公司独立董事，现任本公司独立董事。
关建超先生：1977 年 11 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，取得律师
资格证书。历任执行律师，深圳市维业卉景园林有限公司监事，本公司法务部经理、监事。
现任本公司法律事务中心副总经理、职工代表监事、监事会主席。
张东湖先生：1974 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，高级工程
师。历任珠海市基础工程直属管理处招标部、综合部部长、珠海中富实业股份有限公司基
建部部长、珠海市工程监理有限公司综合科科长、珠海市审计局固定资产投资审计科副科
长、珠海华信达工程顾问有限公司副总经理。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司审
计部总经理，珠海城市建设集团有限公司监事，兼任珠海华竑开发建设有限公司监事会主
席、珠海市华平建设管理有限公司监事、珠海华港建设投资有限公司监事、珠海华发人才
公馆保障房建设有限公司监事、珠海华发沁园保障房建设有限公司监事、珠海华发体育发
展有限公司监事、珠海航发太空中心建设管理有限公司监事、广东富源实业集团有限公司
监事，本公司监事。
杨霏女士：1981 年 4 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生。历任珠海
格力置业股份有限公司法务专员；珠海格力房产有限公司法务主管；珠海十字门中央商务
区建设控股有限公司法律事务部副经理；珠海华发城市运营投资控股有限公司法务审计部
部门副总经理；珠海华发城运资产管理有限公司法务稽核部部门总经理；珠海华发珠澳发
展有限公司法务稽核部部门总经理。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司总裁助理、
法务风控合规中心总经理；珠海市工程监理有限公司公司副总经理；珠海城市建设集团有
限公司监理公司副总经理；珠海华发珠澳发展有限公司法务稽核部部门总经理、监事；珠
海市大环山集团股份有限公司董事会董事，本公司监事。
彭钧先生：1967 年 3 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。历任深圳市
郎峰装饰设计工程有限公司副总经理、深圳市高力消防工程有限公司总经理、深圳市坐标
建筑装饰工程股份有限公司总经理等职位，现任本公司副总裁。
罗方造先生：1964 年 9 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，工程师，
一级注册建造师。1994 年 10 月至今在公司任职，现任公司副总裁。
沈茜女士：1978 年 6 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，本科学历，
经济师。历任湖南电视台经济频道财经记者、深圳证券交易所信息公司副总监、深圳前海
全景财经信息有限公司总监。2017 年 7 月入职本公司，现任公司副总裁、董事会秘书，深
圳市维业智汇股权投资管理有限公司执行董事、总经理。
张绍娟女士：1979 年 3 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，本科学历，
注册会计师，中级会计师。曾在大华会计师事务所珠海分所、珠海华发实业股份有限公司
45
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
及其子公司工作。现任本公司子公司建泰建设有限公司财务总监、珠海华发景龙建设有限
公司财务总监、珠海华发景龙家居有限公司（珠海华发景龙建设有限公司全资子公司）财
务总监、广东省维业科技有限公司财务总监，本公司副总裁。
胡旻先生：1977 年 8 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，工商管理硕士，曾任珠
海华发装饰有限公司副总经理，珠海华发景龙建设有限公司常务副总经理、董事，现任本
公司副总裁。
徐慷先生：1973 年 9 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，清华大学土木工程硕士，
高级工程师、珠海市高层次人才。历任晶艺玻璃工程有限公司（北京）公司设计师、主任
设计师、方案室主任，晶艺玻璃工程有限公司（上海）公司副总经理，大华建设（CAE）
市场研发部经理，大华建设（CAE）总部项目总指挥，晶艺建筑科技有限公司总工程师，
晶艺玻璃工程有限公司研发总监；兼任中国钢结构协会结构稳定与疲劳分会理事，中国装
饰协会幕墙分会副会长、专家，广东省建筑幕墙及金属屋面学会副会长、专家，珠海清华
创新中心城市建设技术与管理研究所副所长、高级研究员、抗风实验室主任，珠海市建筑
幕墙与金属屋面工程技术中心主任。2023 年 7 月入职本公司，现任本公司副总裁。
邢鹏先生：1982 年 5 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，副高级工程
师。历任珠海市晶艺工程有限公司设计师、项目经理，深圳市三鑫科技发展有限公司商务
经理、工程四部经理、质控部经理、总经理助理、总部大项目中心副总经理，深圳市三鑫
科技发展有限公司珠海公司副总经理、总经理，深圳市三鑫科技发展有限公司深圳公司总
经理助理、副总经理；海控南海发展股份有限公司自贸港事业部副总经理；2023 年 9 月入
职本公司，现任本公司副总裁。
胡剑锋先生：1970 年 7 月出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生，高级会
计师。1999 年 3 月至 2017 年 6 月份先后在美的集团任财务部长、广东精益实业集团有限
公司任财务总监、富林国际集团投资(控股)有限公司任财务总监、福建森源家具有限公司
任财务总监。2017 年 6 月加入本公司任董事长助理，现任本公司财务总监。
在股东单位任职情况
适用 □不适用
在股东单位担任 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海城市建设集 2023 年 05 月 19
张宏勇 执行董事 否
团有限公司 日
珠海城市建设集 2023 年 08 月 11
张东湖 监事 否
团有限公司 日
珠海城市建设集 监理公司副总经 2020 年 05 月 08
杨霏 否
团有限公司 理 日
在其他单位任职情况
适用 □不适用
在其他单位担任 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务 领取报酬津贴
珠海华发城市运
2018 年 05 月 28
张巍 营投资控股有限 董事、副董事长 否
日
公司
珠海华发城市运
2015 年 04 月 10
张宏勇 营投资控股有限 董事、总裁 否
日
公司
张宏勇 珠海十字门中央 董事 2022 年 03 月 25 是
46
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
商务区建设控股 日
有限公司
珠海华发城市运
2020 年 04 月 03
金智勇 营投资控股有限 财务总监 否
日
公司
珠海华建联合投 2020 年 04 月 27
金智勇 财务资深经理 是
资控股有限公司 日
2002 年 09 月 01
詹伟哉 江西财经大学 客座教授 否
日
武汉大学社会保 2005 年 09 月 01
詹伟哉 客座教授 否
障中心 日
深圳市德沃实业 2010 年 06 月 01
詹伟哉 监事 是
发展有限公司 日
深圳市德沃投资 2011 年 09 月 01
詹伟哉 监事 否
发展有限公司 日
深圳市长盈精密
2020 年 05 月 15
詹伟哉 技术股份有限公 独立董事 是
日
司
深圳市江财人教 2017 年 07 月 01
詹伟哉 董事长 否
育管理有限公司 日
方大集团股份有 2023 年 03 月 21
詹伟哉 独立董事 是
限公司 日
重庆市紫建电子 2019 年 10 月 18
詹伟哉 独立董事 是
股份有限公司 日
天音控股股份有 2021 年 11 月 26
詹伟哉 董事 否
限公司 日
广东惠来农村商
2020 年 05 月 15
詹伟哉 业银行股份有限 监事 是
日
公司
珠海华发城市运
2023 年 09 月 18
张东湖 营投资控股有限 审计部总经理 是
日
公司
珠海华竑开发建 2022 年 10 月 21
张东湖 监事会主席 否
设有限公司 日
珠海市华平建设 2022 年 10 月 20
张东湖 监事 否
管理有限公司 日
珠海华港建设投 2022 年 09 月 15
张东湖 监事 否
资有限公司 日
珠海华发人才公
2022 年 09 月 26
张东湖 馆保障房建设有 监事 否
日
限公司
珠海华发沁园保
2022 年 09 月 27
张东湖 障房建设有限公 监事 否
日
司
珠海华发体育发 2022 年 09 月 23
张东湖 监事 否
展有限公司 日
珠海航发太空中
2023 年 01 月 05
张东湖 心建设管理有限 监事 否
日
公司
广东富源实业集 2023 年 8 月 15
张东湖 监事 否
团有限公司 日
珠海市工程监理 2020 年 05 月 08
杨霏 副总经理 否
有限公司公司 日
珠海华发集团有 2016 年 12 月 12
杨霏 监事 否
限公司 日
珠海华发珠澳发 法务稽核部部门 2017 年 07 月 10
杨霏 否
展有限公司 总经理、监事 日
47
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海市大环山集 2021 年 05 月 21
杨霏 董事 否
团股份有限公司 日
珠海华发城市运 总裁助理、法务
2018 年 5 月 18
杨霏 营投资控股有限 风控合规中心总 是
日
公司 经理
深圳市元弘建筑
2019 年 10 月 31
高刚 装饰创意和产业 院长 否
日
技术研究院
深圳装饰行业协 2012 年 08 月 01
高刚 会长 是
会 日
深圳市瑞和建筑
2022 年 01 月 26
高刚 装饰股份有限公 独立董事 是
日
司
深圳市宝鹰建设
2022 年 12 月 22
高刚 控股集团股份有 独立董事 是
日
限公司
教授，博士生导 2000 年 01 月 01
张荣芳 武汉大学 是
师 日
中国社会法学研 2019 年 09 月 01
张荣芳 副会长 否
究会 日
武汉市仲裁委员 2021 年 01 月 01 2025 年 12 月 01
张荣芳 仲裁员 否
会 日 日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□适用 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司以行业薪酬水平、公司的经营情况、相关人员的履职情况和绩效考核结果来确定
董事、监事及高级管理人员薪酬。董事会薪酬与考核委员会拟订董事和高级管理人员基本
薪酬方案，高级管理人员的报酬经董事会审议通过后即可实施；董事的报酬经公司董事会
直接提交股东大会审议批准后实施；监事的报酬由监事会提出方案，经股东大会审议批准
后实施。并根据考核结果按时支付。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
张巍 男 43 董事、董事长 现任 0 是
张汉伟 男 55 副董事长 现任 46.63 否
张宏勇 男 58 董事 现任 0 是
曹冬 男 48 董事、总裁 现任 357.23 否
唐涛 男 41 董事、副总裁 现任 66.11 否
詹伟哉 男 60 独立董事 现任 8 否
张荣芳 女 61 独立董事 现任 8 否
高刚 男 61 独立董事 现任 8 否
监事会主席、
关建超 男 47 现任 30.68 否
职工代表监事
张东湖 男 50 监事 现任 0 是
杨霏 女 43 监事 现任 0 是
副总裁、董事
沈茜 女 46 现任 84.78 否
会秘书
张绍娟 女 45 副总裁 现任 142.51 否
48
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
罗方造 男 60 副总裁 现任 46.71 否
胡旻 男 47 副总裁 现任 167.5 否
徐慷 男 51 副总裁 现任 36.31 否
彭钧 男 57 副总裁 现任 86.93 否
邢鹏 男 42 副总裁 现任 20.22 否
胡剑锋 男 54 财务总监 现任 75.68 否
张延 男 56 董事 现任 0 是
张岸力 男 49 监事 离任 0 是
合计 -- -- -- -- 1,185.28 --
其他情况说明
□适用 不适用
八、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司披露在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）的
第五届董事会第十五次会议 2023 年 03 月 31 日 2023 年 04 月 01 日
相关公告（公告编号：
2023-014）
详见公司披露在巨潮资讯网
第五届董事会第十六次临时 （www.cninfo.com.cn）的
2023 年 04 月 24 日 2023 年 04 月 25 日
会议 相关公告（公告编号：
2023-039）
详见公司披露在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）的
第五届董事会第十七次会议 2023 年 08 月 24 日 2023 年 08 月 25 日
相关公告（公告编号：
2023-054）
详见公司披露在巨潮资讯网
第五届董事会第十八次临时 （www.cninfo.com.cn）的
2023 年 09 月 15 日 2023 年 09 月 16 日
会议 相关公告（公告编号：
2023-061）
详见公司披露在巨潮资讯网
第五届董事会第十九次临时 （www.cninfo.com.cn）的
2023 年 10 月 25 日 2023 年 10 月 26 日
会议 相关公告（公告编号：
2023-069）
详见公司披露在巨潮资讯网
第五届董事会第二十次临时 （www.cninfo.com.cn）的
2023 年 12 月 14 日 2023 年 12 月 15 日
会议 相关公告（公告编号：
2023-080）
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
张巍 6 1 5 0 0 否 1
张汉伟 6 0 6 0 0 否 1
张延 6 0 6 0 0 否 0
张宏勇 6 0 6 0 0 否 0
49
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
曹冬 6 1 5 0 0 否 1
唐涛 6 1 5 0 0 否 2
詹伟哉 6 1 5 0 0 否 2
张荣芳 6 0 6 0 0 否 1
高刚 6 1 5 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□是 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司董事会成员勤勉尽责，严格按照《公司章程》《董事会议事规则》等规章
制度开展工作，通过向公司管理层提问、阅读公司相关报告等方式对公司日常经营、重大
事项等进行全面了解，并充分利用专业优势对公司董事会运作管理、人才梯队建设和内控
制度建设等重大决策方面提出了宝贵的专业性建议，对公司财务及经营活动进行了有效监
督，为完善公司监督机制、维护公司和全体股东的合法权益发挥了积极的作用。
九、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会议次 提出的重要 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 体情况（如
数 意见和建议 责的情况
有）
审计委员会
严格按照法
律法规和公
主要就公司
司相关规定
第五届董事 2022 年度审
詹伟哉、张 2023 年 02 勤勉尽责的
会审计委员 6 计的相关工 - -
荣芳、曹冬 月 09 日 开展工作，
会 作进行沟通
根据公司的
交流
实际情况，
提出了相关
的意见
审计委员会
严格按照法
主要就公司
律法规和公
第五届董事 2022 年度审
詹伟哉、张 2023 年 03 司相关规定
会审计委员 6 计的相关工 - -
荣芳、曹冬 月 24 日 勤勉尽责的
会 作进行沟通
开展工作，
交流
根据公司的
实际情况，
50
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
提出了相关
的意见
1、审议
《公司 2022
年年度报告
及报告摘
要》；
2、审议
《公司 2022
年度财务决
算报告的议
案》；
3、审议
《公司 2023
年度财务预
算报告的议
案》；
4、审议
《公司 2022
年度利润分
配预案的议
案》；
5、审议
《关于续聘 审计委员会
公司 2023 严格按照法
年度审计机 律法规和公
构的议 司相关规定
案》； 勤勉尽责的
6、审议 开展工作，
第五届董事
詹伟哉、张 2023 年 03 《关于<公 根据公司的
会审计委员 6 - -
荣芳、曹冬 月 31 日 司 2022 年 实际情况，
会
度内部控制 提出了相关
的自我评价 的意见，经
报告>的议 过充分沟通
案》； 讨论，一致
7、审议 通过所有议
《关于预计 案。
公司 2023
年度日常关
联交易的议
案》；
8、审议
《关于预计
2023 年度公
司与珠海华
发集团财务
有限公司关
联交易的议
案》；
9、审议
《关于公司
及子公司向
关联方申请
商业保理暨
关联交易的
议案》；
10、审议
《关于公司
51
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
及子公司接
受担保并支
付担保费暨
关联交易的
议案》。
审计委员会
严格按照法
律法规和公
司相关规定
勤勉尽责的
审议《关于
开展工作，
第五届董事 公司 2023
詹伟哉、张 2023 年 04 根据公司的
会审计委员 6 年第一季度 - -
荣芳、曹冬 月 24 日 实际情况，
会 报告的议
提出了相关
案》
的意见，经
过充分沟通
讨论，一致
通过所有议
案。
审计委员会
严格按照法
律法规和公
司相关规定
勤勉尽责的
审议《公司 开展工作，
第五届董事
詹伟哉、张 2023 年 08 2023 年半年 根据公司的
会审计委员 6 - -
荣芳、曹冬 月 24 日 度报告及摘 实际情况，
会
要》 提出了相关
的意见，经
过充分沟通
讨论，一致
通过所有议
案。
审计委员会
严格按照法
律法规和公
司相关规定
勤勉尽责的
审议《关于
开展工作，
第五届董事 公司 2023
詹伟哉、张 2023 年 10 根据公司的
会审计委员 6 年第三季度 - -
荣芳、曹冬 月 25 日 实际情况，
会 报告的议
提出了相关
案》
的意见，经
过充分沟通
讨论，一致
通过所有议
案。
战略与 ESG
委员会对公
司年度 ESG
审议《维业
报告及其他
张巍、张汉 股份 2022
第五届董事 ESG 相关信
伟、曹冬、 2023 年 03 年度环境、
会战略与 1 息披露进行 - -
高刚、张荣 月 31 日 社会及治理
ESG 委员会 审阅，确保
芳 报告(ESG)
ESG 报告及
报告》
其他 ESG 相
关披露的完
整性、准确
52
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
性。
提名委员会
审议《关于 就候选人资
第五届董事 张荣芳 、
2023 年 08 聘任公司副 格进行了认
会提名委员 詹伟哉 、 2 - -
月 24 日 总裁的议 真审查，一
会 张巍
案》 致同意相关
议案
提名委员会
审议《关于 就候选人资
第五届董事 张荣芳 、
2023 年 10 聘任公司副 格进行了认
会提名委员 詹伟哉 、 2 - -
月 25 日 总裁的议 真审查，一
会 张巍
案》 致同意相关
议案
1、审议
《关于 2023
年度董事薪 薪酬委员会
酬方案的议 就公司年度
第五届董事 案》 董监高薪酬
高刚、张荣 2023 年 03
会薪酬与考 3 2、审议 方案进行了 - -
芳、张巍 月 31 日
核委员会 《关于 2023 认真审查，
年度高级管 一致同意相
理人员薪酬 关议案
方案的议
案》
薪酬委员会
就公司新聘
审议《关于
第五届董事 任高管薪酬
高刚、张荣 2023 年 08 新聘任高级
会薪酬与考 3 方案进行了 - -
芳、张巍 月 24 日 管理人员薪
核委员会 认真审查，
酬的议案》
一致同意相
关议案
薪酬委员会
就公司新聘
审议《关于
第五届董事 任高管薪酬
高刚、张荣 2023 年 10 新聘任高级
会薪酬与考 3 方案进行了 - -
芳、张巍 月 25 日 管理人员薪
核委员会 认真审查，
酬的议案》
一致同意相
关议案
十、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
十一、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 477
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 2,197
报告期末在职员工的数量合计（人） 2,674
当期领取薪酬员工总人数（人） 2,674
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母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 34
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1620
销售人员 103
技术人员 753
财务人员 56
行政人员 142
合计 2,674
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 3
硕士 46
本科 811
大专 487
大专以下 1,327
合计 2,674
2、薪酬政策
公司有完备的薪酬考核体系，根据实际经营效益、目标实现程度及装饰行业薪酬水平等
确定薪酬总体水平，结合岗位价值、技能、市场薪酬水平和绩效等因素确定员工的薪酬。
3、培训计划
为打造学习型组织，培养综合性人才，满足公司发展及未来战略要求，公司每年在培
训方面投入大量精力，通过培训、在线学习、岗位实践轮岗训练等切实提高员工能力，建
立良性的人才队伍。每年年末根据公司年度规划，结合各部门的培训需求制定年度培训计
划（通过问卷调查和访谈方式与各部门沟通和收集年度培训需求）。从管理技能，专业技
能，职业素养，制度文化等维度开展辅导，结合团队需要设置专项培训训练营，从低到高
建立完善的人才培养梯队，同时通过多级评估来追踪结果，保障培训规划落地。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十二、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
适用 □不适用
公司现金分红政策的制定及执行一直严格遵守有关法律法规和规范性文件以及公司章
程的规定，符合公司章程的规定或者股东大会决议的要求，分红标准和比例明确清晰，相
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关的决策程序和机制完备，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，中小股东有充分表达
意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到充分维护。
公司于 2023 年 3 月 31 日召开了第五届董事会第十五次会议和第五届监事会第十一次
会议，2023 年 4 月 21 日召开了 2022 年度股东大会，会议审议通过了《公司 2022 年度利
润分配预案的议案》，经综合考虑投资者的合理回报和公司的长远发展，在保证公司正常
经营业务发展的前提下，董事会拟定如下分配预案：公司拟 2022 年度不进行利润分配，
不以资本公积金转增股本，不送红股。
截止报告期末，公司已根据未分配利润的用途和使用计划完成实施工作，具体内容如
下：公司在 2023 年已支付 12,421.50 万元现金收购建泰建设少数股东所持有的 39%剩余股
权；已支付 2021 年公司完成现金收购建泰建设与华发景龙的重大资产重组事项 3,085 万
元。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步
是
为增强投资者回报水平拟采取的举措：
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益
是
是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、
不适用
透明：
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案与公司章程和分红管理办法等的相关规定一致
是 □否 □不适用
公司报告期利润分配预案及资本公积金转增股本预案符合公司章程等的相关规定。
本年度利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 0.1
每 10 股转增数（股） 0
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司利润分配预案严格按照《公司法》、《证券法》、中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、
《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》和《公司章程》相关利润分配政策拟定和审议。分红标准和分红
比例明确清晰，相关的决策程序和机制完备。在分配预案拟定和决策时，独立董事尽职履责并发挥了应有的作用，积极
听取了中小股东的意见和诉求，独立董事专门会议审议通过本次利润分配预案。相关的议案经由董事会、监事会审议过
后，尚需提交股东大会审议，审议通过后公司将在规定时间内进行实施，切实保证全体股东的利益。
公司于 2024 年 4 月 3 日召开了第五届董事会第二十二次会议和第五届监事会第十七次会议，审议通过了《公司 2023 年
度利润分配预案的议案》，本年度利润分配预案为：以权益分派的股权登记日当日的公司总股本 208,056,700 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1 元（含税），共派含税现金红利 2,080,567 元；本年度不以资本公积金转
增股本，不送红股，剩余未分配利润结转以后年度分配。该议案尚需提交公司 2023 年度股东大会审议。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
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十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十四、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
公司内部控制制度体系分为公司内部控制环境制度和业务活动控制制度两个层次。内
部环境控制制度主要包括《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事
会议事规则》等 32 项内控制度；业务活动控制制度主要为公司制订的内部控制相关管理
文件，涵盖了公司财务管理、采购管理、薪酬管理、安全生产管理等管理制度，业务活动
控制制度贯穿了整个生产经营过程，确保各项工作都有序可循，形成了规范的管理体系。
经公司于 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议审议通过，基于公司拟
变更公司名称，结合《中华人民共和国公司法》等法律法规及公司实际情况，公司拟对
《公司章程》等其他制度有关条款进行修订。
经公司 2023 年 12 月 14 日召开了第五届董事会第二十次临时会议，审议通过了
《关于修订〈独立董事工作制度〉的议案》等议案。为进一步提升规范运作水平，完善公
司治理结构，根据中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所最新修订的《上市公司独立
董事管理办法》等系列法律法规及规范性文件的相关规定，并结合公司实际情况，公司全
面梳理了现有的相关治理制度，对《薪酬与考核委员会工作细则》《审计委员会工作细则》
《提名委员会工作细则》《独立董事工作制度》进行了部分条款的修订，并新增制定了
《独立董事专门会议工作细则》，并同时披露了相关规则的全文。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十五、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
公司制定了各 子公司在公司
子公司管理制 总体方针目标
度及重大内部 框架下，独立
珠海维业美华 信息报告制 经营、自主管
建筑设计有限 度，明确了分 理，合法有效 不适用 不适用 不适用 不适用
公司 级授权，进一 地运作企业法
步加强对子公 人资产，子公
司的管理，建 司严格依照公
立了有效的控 司《信息披露
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
制机制，形成 管理制度》的
与公司实际情 规定，及时、
况相适应的、 准确、真实、
有效的经营运 完整地向公司
作模式，确保 报告制度所规
组织机构分工 定的重大事项
明确、职能健 信息，不存在
全清晰。 应披露而未披
露的重大事项
信息。
子公司在公司
公司制定了各 总体方针目标
子公司管理制 框架下，独立
度及重大内部 经营、自主管
信息报告制 理，合法有效
度，明确了分 地运作企业法
级授权，进一 人资产，子公
步加强对子公 司严格依照公
司的管理，建 司《信息披露
江苏联景建设
立了有效的控 管理制度》的 不适用 不适用 不适用 不适用
工程有限公司
制机制，形成 规定，及时、
与公司实际情 准确、真实、
况相适应的、 完整地向公司
有效的经营运 报告制度所规
作模式，确保 定的重大事项
组织机构分工 信息，不存在
明确、职能健 应披露而未披
全清晰。 露的重大事项
信息。
子公司在公司
公司制定了各 总体方针目标
子公司管理制 框架下，独立
度及重大内部 经营、自主管
信息报告制 理，合法有效
度，明确了分 地运作企业法
级授权，进一 人资产，子公
步加强对子公 司严格依照公
司的管理，建 司《信息披露
珠海华发园林
立了有效的控 管理制度》的 不适用 不适用 不适用 不适用
工程有限公司
制机制，形成 规定，及时、
与公司实际情 准确、真实、
况相适应的、 完整地向公司
有效的经营运 报告制度所规
作模式，确保 定的重大事项
组织机构分工 信息，不存在
明确、职能健 应披露而未披
全清晰。 露的重大事项
信息。
十六、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 04 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
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纳入评价范围单位资产总额占公司合
100.00%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
100.00%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
具有以下特征的缺陷，至少定为财务
出现以下情形的，认定为重大缺陷，
报告内部控制重大缺陷：公司董事、
其他情形按影响程度分别确定为重要
监事和高级管理人员的舞弊行为；公
缺陷或一般缺陷：严重违反国家法
司更正已发布的财务报告；注册会计
律、法规或规范性文件；重大决策程
师发现的却未被公司内部控制识别的
定性标准 序不科学；制度缺失可能导致系统性
当期报告中的重大错报；审计委员会
失效；重大或重要缺陷不能得到整
和审计部门对公司的对外财务报告和
改；高级管理人员或核心技术人员纷
财务报告内部控制监督无效；以前发
纷流失；主流媒体负面新闻频现；其
现的重大缺陷没有在合理期间得到整
他对公司影响重大的情形。
改，或者整改无效。
1、直接财产损失金额占合并净资产金
定量标准以合并营业收入、净利润、
额的 2%以上，受到国家政府部门处
资产总额、所有者权益总额作为衡量
罚，对公司造成较大负面影响，认定
指标。内部控制缺陷可能导致或导致
为重大缺陷；
的损失与营业收入相关的，以合并营
2、直接财产损失金额占合并净资产金
业收入指标衡量。如果该缺陷单独或
额 1%-2%之间，受到省级政府部门处
定量标准 连同其他缺陷可能导致的财务报告错
罚，对公司造成负面影响，认定为重
报金额小于合并营业收入的 1%，则认
要缺陷；
定为一般缺陷；如果超过合并营业收
3、直接财产损失金额占合并净资产金
入的 1%但小于 2%认定为重要缺陷；如
额的 1%以下，受到省级以下政府部门
果超过合并营业收入的 2%，则认定为
处罚，未对公司造成负面影响，认定
重大缺陷。
为一般缺陷。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告或鉴证报告
不适用
十七、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，公司不存在上市公司治理专项行动自查问题及整改事项
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
2023 年 10 月 11
日,未经市相关行
政主管部门批准,
未经市相关行政
在香洲迎宾北路
主管部门批准的
“珠海市工人文
珠海华发景龙建 情况下，擅自在 罚款人民币 1 万 对公司生产经营
化宫装修配套工 已整改
设有限公司 夜间进行产生环 元整 未产生重大影响
程”项目工地,擅
境噪声污染的建
自在夜间进行产
筑施工作业
生环境噪声污染
的建筑施工作
业。
维业建设集团股 擅自夜间超时施 对公司生产经营
夜间超时施工 责令改正 已整改
份有限公司 工（塔吊作业） 未产生重大影响
建泰建设有限公 施工危害地铁运 施工危害地铁运 罚款人民币 3 万 对公司生产经营
已整改
司 营安全 营安全 元整 未产生重大影响
排水户未取得污 排水户未取得污
建泰建设有限公 水排入排水管网 水排入排水管网 罚款人民币 5 万 对公司生产经营
已整改
司 许可证向城镇排 许可证向城镇排 元整 未产生重大影响
水设施排放污水 水设施排放污水
施工现场扬尘管
控不到位，存在
建泰建设有限公 裸土及易扬尘材 罚款人民币 2 万 对公司生产经营
行政处罚 已整改
司 料未覆盖，施工 元整 未产生重大影响
便道积尘积泥等
情况
参照重点排污单位披露的其他环境信息
公司高度重视环境管理，严格遵循《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国
清洁生产促进法》《中华人民共和国节约能源法》等环境相关法律法规，制定《管理手
册》，以确保环境保护措施得以落实，全面提高环境管理水平。目前，公司及子公司建泰
建设、华发景龙、维业科技均已通过 ISO14001 环境管理体系认证。
为了进一步规范环境管理体系运作，公司依据《环境管理体系要求及使用指南》及行
业规范制定适应于自身的《质量环境职业健康安全管理体系手册》，明确环境因素识别、
评价相关方法和流程，通过确定重大环境影响因素，编制并完善环境因素管理程序，确定
环境监测和测量的具体内容，以确保实现环境管理的预期结果，控制和减低有害环境影响，
为环境保护、公司和利益相关方带来价值。为规范应急管理和应急响应程序，建立健全公
司应急救援机制，公司及下属子公司结合《中华人民共和国突发事件应对法》等法律法规，
制定突发环境事件应急预案，同时组织员工不定期开展环境事件应急预案演练，实现突发
环境事件时，最大限度地降低人员伤亡、财产损失以及社会负面影响。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司以“目标”为导向，有目的、有方向、有规划的驱动环境管理工作，为此制定了
中长期的环保目标，确保各项环保管理工作高效有序进行。致力于打造资源节约型、环境
友好型企业，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻生态文明建设，
以实际行动践行绿色环保理念。在双碳背景下，绿色建筑将成为建筑行业重要发展趋势。
维业股份贯彻落实国家绿色发展理念，持续深化绿色创新，不断钻研环保新技术，研发新
型绿色建筑材料应运用于实践，积极推进绿色建材、绿色建筑。项目实施过程中，公司注
重绿色施工，维业股份遵循《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国大气污染防
治法》《绿色施工导则》《中华人民共和国建筑施工场界噪声限值》等法律法规，对项目
设立有《施工现场环保及扬尘防治专项方案》《安全文明专项施工方案》等内容规范施工
行为，降低对环境污染。维业股份大力推行绿色办公，制定并发布《开源节流倡议书》，
致力于推行“以勤养志，以俭养德”的理念，同时定期进行办公环境安全巡查，核实各绿
色办公举措的落实，以增强员工节能意识，引导低碳生活方式，进而推动公司实现绿色可
持续发展。此外，公司不定期组织环保培训和环保公益活动，进一步提升员工环保素养，
助力公司环保事业。2023 年，公司完成洁净工程壹级资质年度审核，持续为洁净装饰工程
贡献力量。
报告期内环保情况可详见公司于 2024 年 4 月 4 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
披露的《维业建设集团股份有限公司 2023 年度环境、社会和治理（ESG）报告》。
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则，在为国家经济建设和行业发展做出突
出贡献的同时，公司主动积极承担社会责任，大力推进公益慈善活动，坚持不懈地支持文
化、教育、救灾等社会公益事业，促进企业高质量发展，走可持续发展道路。公司不仅积
极履行自身社会责任，更助力社区文化的繁荣与发展，为构建和谐美好的社区环境贡献力
量。为丰富公益活动内容，公司专门成立维业义工志愿队，组织了形式多样的志愿者活动。
未来，维业股份还将持续用行动诠释责任，用爱心彰显担当。
报告期内社会责任履行情况详见公司于 2024 年 4 月 4 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露
的《维业建设集团股份有限公司 2023 年度环境、社会和治理（ESG）报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
维业股份一直积极践行 ESG 理念，坚定秉持经济效益与社会效益双赢的原则，坚决执
行党中央关于精准扶贫与乡村振兴的重大战略部署，在推进乡村振兴、基础设施建设和民
生产业发展等关键领域，公司充分发挥龙头骨干企业的引领作用，以实际行动践行公益理
念，以高度的责任感和使命感全力参与“百千万工程”建设，为社会的可持续发展贡献力
量。2023 年 11 月 24 日，建泰建设作为珠海的施工企业代表受邀参加全省企业助力广东
“百千万工程”动员会，与斗门区签订《建筑业企业投身“百千万工程”战略合作框架协
议书》。11 月 27 日，陆续与斗门镇、乾务镇，金湾区三灶镇，高新区住建局等单位签订
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
“百千万工程”战略合作协议书，凭借在房建市政、光伏新能源、现代设施农业等领域积
累的经验，为“百千万工程”提供资金、人员、技术支持，助力农房风貌管控提升和农村
人居环境整治提升。建泰建设深度参与省级农房建设试点工作，与珠海市斗门区斗门镇、
乾务镇签订结对帮扶协议，捐资 60 万元助力农房风貌管控提升，帮扶乾务镇夏村村、湾
口村，斗门镇下洲村农房外墙喷砂美化工程，该项工程于 2023 年 12 月完工。刷新乡村
“颜值”和“品质”，提高群众的获得感和幸福感。
具体内容详见公司于 2024 年 4 月 4 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的
《维业建设集团股份有限公司 2023 年度环境、社会和治理（ESG）报告》。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
截至本承诺函
出具日，除正
常经营性往来
外，本公司与
下属企业，目
前不存在占用
华发景龙、建
泰建设资金的
情况，本次交
易完成后，本
公司及下属企
业将严格遵守
国家有关法律
法规规范性文
件以及维业股
关于同业竞
份、华发景
资产重组时所 珠海华发实业 争、关联交 2021 年 01 月
龙、建泰建设 长期 正常履行中
作承诺 股份有限公司 易、资金占用 19 日
相关规章制度
方面的承诺
的规定，坚决
预防和杜绝本
公司及下属企
业对华发景
龙、建泰建设
的非经营性占
用资金情况发
生，不以通过
关联方拆借等
任何方式违规
占用或使用华
发景龙和建泰
建设的资金或
其他资产资
源。
截至本承诺函
出具日，除正
常经营性往来
外，本公司与
关于同业竞
下属企业，目
资产重组时所 珠海华发集团 争、关联交 2021 年 01 月
前不存在占用 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 易、资金占用 19 日
华发景龙、建
方面的承诺
泰建设资金的
情况，本次交
易完成后，本
公司及下属企
62
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业将严格遵守
国家有关法律
法规规范性文
件以及维业股
份、华发景
龙、建泰建设
相关规章制度
的规定，坚决
预防和杜绝本
公司及下属企
业对华发景
龙、建泰建设
的非经营性占
用资金情况发
生，不以通过
关联方拆借等
任何方式违规
占用或使用华
发景龙和建泰
建设的资金或
其他资产资
源。
公司目前所从
事的市政公用
工程施工业务
仅限于已完
工，但尚未完
成结算的原有
项目，并不再
新增其他市政
公用工程施工
业务，在做完
珠海市鑫晟建
存量业务后，
设工程有限公 关于同业竞
本公司将不再
资产重组时所 司（现更名为 争、关联交 2021 年 03 月
从事市政公用 长期 正常履行中
作承诺 珠海建工第三 易、资金占用 03 日
工程施工业
建设有限公 方面的承诺
务，并将采取
司）
包括但不限于
关停注销转让
或修改经营范
围等方式进行
处理，以确保
本公司与维业
股份不存在实
质的同业竞争
或潜在同业竞
争的情形。
本公司目前从
事的装饰业务
仅限于承接本
公司控股股东
关于同业竞
珠海市海润房
资产重组时所 广东景晟装饰 争、关联交 2021 年 03 月
地产所开发的 长期 正常履行中
作承诺 工程有限公司 易、资金占用 03 日
房地产项目的
方面的承诺
装饰业务除承
接海润房地产
业务外不再新
增其他的装饰
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业务在做完上
述业务后本公
司将不再从事
装饰业务并采
取包括但不限
于关停注销转
让或修改经营
范围等方式进
行处理，以保
证本公司与维
业股份不存在
实质性的同业
竞争情形。
本公司目前所
从事的装饰业
务仅限于完成
已经签订合
同，但尚未完
成的原有项
目，并不再新
增其他装饰业
珠海华发装饰 务，在做完存
工程有限公司 关于同业竞 量业务后，本
资产重组时所 （现更名为珠 争、关联交 公司将不再从 2021 年 03 月
长期 正常履行中
作承诺 海华发优家工 易、资金占用 事装饰业务， 03 日
程服务有限公 方面的承诺 并采取包括但
司） 不限于关停注
销转让或修改
经营范围等方
式进行处理，
以确保本公司
与维业股份不
存在实质性的
同业竞争情
形。
本次交易完成
后，为保障本
次交易各方的
合理权益，未
来将维持当前
本公司与标的
公司已签署合
同项下结算周
期,付款期限,
付款条件,付
资产重组时所 珠海华发集团 2021 年 03 月
其他承诺 款进度等商务 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 03 日
条件的同等水
平，与标的公
司签订交易合
同，本公司将
严格遵守和交
易合同约定，
按照合同条款
和标的公司进
行经营结算及
付款。
珠海华发实业 本次交易完成 2021 年 03 月
资产重组时所 其他承诺 长期 正常履行中
股份有限公司 后，为保障本 03 日
64
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
作承诺 次交易各方的
合理权益，本
公司承诺，未
来将维持当前
本公司与华发
景龙、建泰建
设签署合同项
下结算周期、
付款期限、付
款条件和付款
进度等商务条
件的同等水
平，与标的公
司签订交易合
同，本公司将
严格遵守交易
合同规定，按
照合同条款与
标的公司进行
经营结算及付
款。
华发装饰目前
所从事的装饰
业务仅限于完
成已经签订合
同，但尚未完
成的原有项
目，并不会新
增其他的装饰
业务，在做完
存量业务以
后，将不再从
事装饰业务，
并采取关停注
销转让或修改
经营范围等方
式进行处置，
以确保华发装
关于同业竞
饰与维业股份
资产重组时所 珠海华发实业 争、关联交 2021 年 03 月
不存在实质性 长期 正常履行中
作承诺 股份有限公司 易、资金占用 03 日
的同业竞争情
方面的承诺
形。景晟装饰
所从事的装饰
业务仅限于承
接本公司下属
企业珠海市海
润房地产开发
有限公司所开
发的房地产项
目的装饰业务
及除承接海润
房产业务外，
不会新增其他
的装饰业务，
在做完上述业
务后将不再从
事装饰业务，
并采取关停、
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
注销、转让或
修改经营范围
等方式进行处
置，以保证景
晟装饰与维业
股份不存在实
质性的同业竞
争情形。除本
次重大资产重
组涉及的标的
公司及上述二
家企业外，为
避免本公司及
下属控制的企
业与维业股份
及其下属企业
构成实质性同
业竞争，本公
司确保本公司
及下属控制企
业不从事与维
业股份及其下
属公司目前正
在从事的主营
业务构成实质
性竞争的业务
和经营活动。
本次重组完成
后在不对上市
公司及其全体
股东的合法权
益构成不利影
响前提下本公
司及本公司控
制的其他企业
将采取合法有
效措施尽最大
努力减少与上
市公司之间的
关联交易自觉
维护上市公司
关于同业竞
及全体股东利
资产重组时所 珠海华发集团 争、关联交 2021 年 03 月
益不利用上市 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 易、资金占用 03 日
公司控股股东
方面的承诺
的地位及影响
谋求与上市公
司达成交易的
优先权利或要
求上市公司给
予优于市场第
三方的交易条
件。不利用关
联交易谋取不
正当利益。本
次重组完成
后，本公司将
积极支持上市
公司开拓非关
66
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
联交易的业务
市场，争取在
本次重组实施
完毕后，五年
内上市公司关
联交易占比下
降至 30%以
下。在不与法
律法规相抵触
的前提下，本
公司。即控制
的其他企业与
上市公司如发
生或存在无法
避免或有合理
原因的关联教
育，本公司及
控制的其他企
业将与上市公
司依法签订交
易协议，保证
严格履行法律
法规规范性文
件和上市公司
章程规定的关
联交易程序。
按市场化原则
和公允价格进
行交易，不利
用该类交易从
事任何损害上
市公司或其中
小股东利益的
行为，同时按
相关规定履行
信息披露业
务。本公司及
控制的其他企
业与上市公司
就相互间关联
事务及交易所
作出的任何约
定及安排，均
不妨碍对方为
其自身利益在
市场同等竞争
条件下与任何
第三方进行业
务往来或交
易。
鑫晟建设主要
业务为市政公
关于同业竞 用工程施工。
资产重组时所 珠海华发集团 争、关联交 未来将不再承 2021 年 03 月
长期 正常履行中
作承诺 有限公司 易、资金占用 接新的工程施 03 日
方面的承诺 工业务以保证
本公司及所控
制的下属企业
67
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
与维业股份不
存在实质同业
竞争或潜在同
业竞争的情
形。目前没有
将华发装饰、
景晟装饰等资
产、业务注入
上市公司后续
交易的安排。
除重组报告书
披露的华发装
饰、景晟装
饰、鑫晟建设
外，华发集团
及所控制的下
属企业不存在
从事与上市公
司相同或近似
业务的情况，
不存在潜在的
同业竞争关
系，目前也不
存在后续的资
产注入计划、
业务承继安排
或出售安排。
本次交易完成
后，本公司及
下属企业在与
维业股份进行
确有必要，且
无法规避的关
联交易时，保
证按市场化原
则和公允价格
进行，并将严
格按照有关法
律法规规范性
文件以及上市
公司章程相关
关于同业竞
规定履行关联
资产重组时所 珠海华发实业 争、关联交 2021 年 03 月
交易决策程序 长期 正常履行中
作承诺 股份有限公司 易、资金占用 03 日
及信息披露业
方面的承诺
务，保证不通
过关联交易损
害上市公司或
其他股东的合
法利益。公司
及下属企业和
上市公司就相
互间关联事务
及交易所作出
的任何约定及
安排，均不妨
碍对方为其自
身利益在市场
同等竞争条件
68
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
下与任何第三
方进行业务往
来或交易。本
承诺函在本公
司作为上市公
司关联方期间
内持续有效，
且不可变更或
撤销。
本次交易完成
后，本公司及
下属企业在与
维业股份进行
确有必要，且
无法规避的关
联交易时，保
证按市场化原
则和公允价格
进行，并将严
格按照有关法
律法规规范性
文件以及上市
公司章程相关
规定履行关联
交易决策程序
及信息披露业
务，保证不通
关于同业竞 过关联交易损
资产重组时所 珠海华薇投资 争、关联交 害上市公司或 2021 年 03 月
长期 正常履行中
作承诺 有限公司 易、资金占用 其他股东的合 03 日
方面的承诺 法利益。公司
及下属企业和
上市公司就相
互间关联事务
及交易所作出
的任何约定及
安排，均不妨
碍对方为其自
身利益在市场
同等竞争条件
下与任何第三
方进行业务往
来或交易。本
承诺函在本公
司作为上市公
司关联方期间
内持续有效，
且不可变更或
撤销。
在华发控股或
本公司控制的
其他关联方作
关于同业竞
为上市公司第
资产重组时所 珠海华发集团 争、关联交 2021 年 03 月
一大股东期 长期 正常履行中
作承诺 有限公司 易、资金占用 03 日
间，本公司及
方面的承诺
本公司控制的
企业，保证严
格遵守中国证
69
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
监会、深圳交
易所的有关规
定及上市公司
章程等公司内
部管理制度规
定，与其他股
东一样，平等
行使股东权利
履行股东义
务，不利用大
股东的地位谋
取不当利益，
不损害上市公
司和其他股东
的合法权益。
保证不利用自
身对上市公司
的股东表决权
从事或参与从
事有损上市公
司及其中小股
东利益的行
为。将公平对
待下各下属控
股企业，按照
自身形成的核
心竞争优势，
依照市场商业
原则参与公平
竞争。
发行人最近三
年按照《公司
章程》的规定
实施了现金分
维业建设集团 红。现金分红
股份有限公司 政策符合《上
首次公开发行
（原名深圳市 市公司监管指 2021 年 03 月
或再融资时所 分红承诺 长期 正常履行中
维业装饰集团 引第三号--上 03 日
作承诺
股份有限公 市公司现金分
司） 红》，发行人
将持续严格按
照《公司章
程》的规定实
施现金分红。
在担任公司的
董事、监事或
高级管理人员
期间，每年转
让的股份不超
过其持有公司
首次公开发行 彭金萃;张汉 按任职及离职
股份总数的百 2017 年 03 月
或再融资时所 洪;张汉清;张 股份减持承诺 日分别确认时 正常履行中
分之二十五； 16 日
作承诺 汉伟 间
在离职后半年
内，不转让其
持有的公司股
份；所持公司
股票在锁定期
满两年内减持
70
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
的，其减持价
格不低于公司
首次公开发行
价格；如违反
上述承诺，愿
承担由此造成
的一切法律责
任，并将减持
股份所得收益
归公司所有。
上述承诺不因
本人职务变
更、离职等原
因而终止。
1、在作为上
市公司第一大
股东期间，本
公司及本公司
控制的企业保
证严格遵守中
国证券监督管
理委员会、深
圳证券交易所
的有关规定及
上市公司《公
司章程》等公
司内部管理制
度的规定，与
其他股东一样
平等的行使股
东权利、履行
股东义务，不
利用大股东的
地位谋取不当
关于同业竞 利益，不损害
珠海城市建设 争、关联交 上市公司和其 2022 年 06 月
其他承诺 长期 正常履行中
集团有限公司 易、资金占用 他股东的合法 06 日
方面的承诺 权益。2、在
作为上市公司
第一大股东期
间，本公司及
本公司控制的
企业保证不利
用自身对上市
公司的股东表
决权从事或参
与从事有损上
市公司及其中
小股东利益的
行为。3、在
作为上市公司
第一大股东期
间，本公司及
本公司控制的
企业将公平对
待各下属控股
企业按照自身
形成的核心竞
71
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
争优势，依照
市场商业原则
参与公平竞
争。4、本承
诺在本公司作
为上市公司第
一大股东期间
持续有效。本
公司保证严格
履行本承诺函
中各项承诺，
如因违反该等
承诺并因此给
上市公司造成
损失的，本公
司将承担相应
的赔偿责任。
1、本次权益
变动完成后，
本公司及其关
联方将尽量减
少并规范与上
市公司及其控
股子公司之间
的关联交易。
对于无法避免
或有合理原因
而发生的关联
交易，本公司
及本公司控制
的其他企业与
上市公司将遵
循市场交易的
公平、公正的
原则，按照公
允、合理的市
关于同业竞
场价格进行交
珠海城市建设 争、关联交 2022 年 06 月
其他承诺 易，并依据有 长期 正常履行中
集团有限公司 易、资金占用 06 日
关法律、法规
方面的承诺
及规范性文件
的规定履行关
联交易决策程
序。2、本公
司保证本公
司、本公司控
制的其他企业
及关联方将不
通过与上市公
司及其控制的
企业的关联交
易取得任何不
正当的利益或
使上市公司及
其控制的企业
承担任何不正
当的义务。
3、本公司将
促使本公司、
72
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司控制的
其他企业及关
联方不通过与
上市公司之间
的关联关系谋
求特殊的利
益，不会进行
有损上市公司
及其中小股东
利益的关联交
易。
自上市公司重
大资产重组
（指“深圳市
维业装饰集团
股份有限公司
支付现金购买
珠海华发实业
股份有限公司
持有的珠海华
发景龙建设有
限公司 50%股
权、珠海华薇
投资有限公司
持有的建泰建
设有限公司
40%股权”，
下同)完成后
五年内，本公
司不转让持有
的截止本函出
具日的上市公
司股份（但未
关于同业竞
导致上市公司
珠海城市建设 争、关联交 2022 年 06 月
其他承诺 实际控制人发 长期 正常履行中
集团有限公司 易、资金占用 06 日
生变更的股份
方面的承诺
内部转让除
外)，也不由
上市公司回购
本公司持有的
上市公司股
份。本次重组
实施完毕五年
后，上市公司
关联交易占比
若不能下降至
30%或以下，
则本公司持有
上市公司股票
在上市公司关
联交易占比超
过 30%的期间
将不对外转让
（但未导致上
市公司实际控
制人发生变更
的股份内部转
让除外)，直
73
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
至上市公司关
联交易占比，
降至 30%或以
下。
1、保证上市
公司资产独立
（1）保证上
市公司具有独
立完整的资
产，上市公司
的资产全部处
于上市公司的
控制之下，并
为上市公司独
立拥有和运
营。保证本公
司及本公司控
制的其他企业
不以任何方式
违法违规占用
上市公司的资
金、资产。
（2）保证不
以上市公司的
资产为本公司
及本公司控制
的其他企业的
债务违规提供
担保。2、保
证上市公司人
珠海城市建设 员独立（1） 2022 年 06 月
其他承诺 其他承诺 长期 正常履行中
集团有限公司 保证上市公司 06 日
的总经理、副
总经理、财务
负责人、董事
会秘书等高级
管理人员在上
市公司专职工
作，不在本公
司及本公司控
制的其他企业
中担任除董
事、监事以外
的其他职务，
且不在本公司
及本公司控制
的其他企业中
领薪。（2）保
证上市公司的
财务人员独
立，不在本公
司及本公司控
制的其他企业
中兼职或领取
报酬。（3）保
证上市公司拥
有完整独立的
劳动、人事及
74
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
薪酬管理体
系，该等体系
和本公司及本
公司控制的其
他企业之间完
全独立。3、
保证上市公司
财务独立
（1）保证上
市公司建立独
立的财务部门
和独立的财务
核算体系。
（2）保证上
市公司具有规
范、独立的财
务会计制度和
对子公司的财
务管理制度。
（3）保证上
市公司独立在
银行开户，不
与本公司及本
公司控制的其
他企业共用银
行账户。（4）
保证上市公司
能够作出独立
的财务决策，
本公司及本公
司控制的其他
企业不通过违
法违规的方式
干预上市公司
的资金使用、
调度。（5）保
证上市公司依
法独立纳税。
4、保证上市
公司机构独立
（1）保证上
市公司依法建
立健全股份公
司法人治理结
构，拥有独
立、完整的组
织机构。（2）
保证上市公司
的股东大会、
董事会、独立
董事、监事
会、高级管理
人员等依照法
律、法规和公
司章程独立行
使职权。（3）
保证上市公司
拥有独立、完
75
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
整的组织机
构，与本公司
及本公司控制
的其他企业间
不存在机构混
同的情形。
5、保证上市
公司业务独立
（1）保证上
市公司拥有独
立开展经营活
动的资产、人
员、资质和能
力，具有面向
市场独立自主
持续经营的能
力。（2）保证
尽量减少本公
司及本公司控
制的其他企业
与上市公司的
关联交易，在
进行确有必要
且无法避免的
关联交易时，
保证按市场化
原则和公允价
格进行公平操
作，并按相关
法律法规以及
规范性文件和
实益达公司章
程的规定履行
交易程序及信
息披露义务。
6、保证上市
公司在其他方
面与本公司及
本公司控制的
其他企业保持
独立。
承诺是否按时
是
履行
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
适用 □不适用
盈利预测资 未达预测的
预测起始时 预测终止时 当期预测业 当期实际业 原预测披露 原预测披露
产或项目名 原因（如适
间 间 绩（万元） 绩（万元） 日期 索引
称 用）
详见公司于
珠海华发景 2021 年 1 月
2021 年 01 2025 年 12 2021 年 01
龙建设有限 5,630 8,416.88 不适用 5 日在巨潮
月 01 日 月 31 日 月 05 日
公司 资讯网上刊
登的《关于
76
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
重大资产购
买暨关联交
易报告书
（草案）修
订说明的公
告》
详见公司于
2021 年 1 月
5 日在巨潮
资讯网上刊
登的《关于
建泰建设有 2021 年 01 2025 年 12 2021 年 01
2,970 14,157.73 不适用 重大资产购
限公司 月 01 日 月 31 日 月 05 日
买暨关联交
易报告书
（草案）修
订说明的公
告》
公司股东、交易对手方对公司或相关资产年度经营业绩作出的承诺情况
适用 □不适用
（1）根据本公司与业绩补偿义务人即华发股份签订的《支付现金购买资产协议》及相关补充协议，业绩补偿义务
人承诺 华发景龙在业绩承诺期内实现的经审计的净利润（华发景龙经审计合并报表扣除非经常性损益后归属于母公司股
东的净 利润不低于承诺净利润金额，否则，业绩补偿义务人将按照《支付现金购买资产协议》及相关补充协议的约定对
本公司 进行补偿。具体承诺净利润情况如下：
华发景龙 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度承诺实现的扣除非经常性损益后归属于母
公司股东的 净利润分别不低于 5,160 万元、5,270 万元、5,630 万元、5,810 万元、5,980 万元。
（2）根据本公司与业绩补偿义务人即华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》及相关补充协议，业绩补偿义务
人承诺 建泰建设在业绩承诺期内实现的经审计的净利润（建泰建设经审计合并报表扣除非经常性损益后归属于母公司股
东的净 利润不低于承诺净利润金额，否则，业绩补偿义务人将按照《支付现金购买资产协议》及相关补充协议的约定对
本公司 进行补偿。具体承诺净利润情况如下：
建泰建设 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度承诺实现的扣除非经常性损益后归属于母
公司股东的 净利润分别不低于 2,830 万元、2,900 万元、2,970 万元、3,010 万元、2,870 万元。
（3）业绩承诺期内华发景龙、建泰建设实际净利润金额与净利润承诺金额之间的差异，由本公司聘请具有证券业
务资格 的会计师事务所出具专项审核意见予以确定。
业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
1、华发景龙业绩实现情况
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，华发景龙 2023 年度合并报表中实现的扣除非经常性
损益后归属于母公司股东的净利润为 8,416.88 万元，不低于 2023 年度承诺的扣除非经常性损益后归属于
母公司股东的净利润 5,630 万元。
77
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，华发景龙截至 2023 年末合并报表中累积实现的扣除
非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为 24,413.41 万元，不低于截至 2023 年末承诺的扣除非经常
性损益后归属于母公司股东的净利润 16,060.00 万元。
2、建泰建设业绩实现情况
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，建泰建设 2023 年度合并报表中实现的扣除非经常性
损益后归属于母公司股东的净利润为 14,157.73 万元，不低于 2023 年度承诺的扣除非经常性损益后归属
于母公司股东的净利润 2,970 万元。
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，建泰建设截至 2023 年末合并报表中累积实现的扣除
非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为 32,347.35 万元，不低于截至 2023 年末承诺的扣除非经常
性损益后归属于母公司股东的净利润 8,700.00 万元。
注 1：公司收购华发景龙、建泰建设属于同一控制下合并不产生商誉，因此不涉及商誉减值。
注 2: 上述承诺净利润与实际净利润是指华发景龙\建泰建设在承诺年度内经具有从事证券、期货相
关业务资格会计师事务所审计的合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润。
注 3:根据公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》及其《补充协议》， 标的公
司于承诺期内实现的实际净利润需按照公司收购华发景龙和建泰建设时，大华计师事务所(特殊普通合
伙)对上述两标的公司出具的《审计报告》一致的会计政策和会计估计。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
□适用 不适用
六、董事会关于报告期会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的说明
□适用 不适用
78
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
注册资本 主要经营 业务 持股比例(%)
子公司名称 注册地 取得方式
（万元） 地 性质 直接 间接
深圳市圣陶宛建筑材料 建筑装饰材料
300.00 深圳市 深圳市 100 - 设立
有限公司 的购销
深圳市维业卉景园林有
20.00 深圳市 深圳市 园林绿化 100 - 设立
限公司
广东省维业科技有限公
3,000.00 广东省 珠海市 建筑装饰行业 100 - 设立
司
深圳市维业智汇股权投
1,000.00 深圳市 深圳市 股权投资 100 - 设立
资管理有限公司
珠海华发景龙建设有限 同一控制下企业
6,250.00 全国 珠海市 建筑装饰行业 100 -
公司 合并
同一控制下企业
建泰建设有限公司 10,000.00 全国 珠海市 建筑施工行业 100 -
合并
珠海华发景龙家居有限 同一控制下企业
500.00 珠海市 珠海市 建筑装饰行业 - 100
公司 合并
珠海实泰建设工程有限 同一控制下企业
1,000.00 珠海市 珠海市 建筑施工行业 - 100
公司 合并
维业（澳门）有限公司 *1 澳门 澳门 股权投资 - 100 设立
珠海城建维业装饰工程 非同一控制下企
2,008.00 珠海市 珠海市 建筑施工行业 100 -
有限公司 业合并
深圳市维业建设工程有
200.00 深圳市 深圳市 建筑施工行业 - 100 设立
限公司
非同一控制下企
广东泉盛建筑有限公司 2,000.00 珠海市 珠海市 建筑施工行业 - 100
业合并
广东闳泰建材贸易有限
10,000.00 珠海市 珠海市 材料销售 - 100 设立
公司
珠海华发园林工程有限 同一控制下企业
2,700.00 珠海市 珠海市 园林绿化 100 -
公司 合并
珠海华恒绿植管理有限 同一控制下企业
100.00 珠海市 珠海市 园林绿化 - 100
公司 合并
江苏联景建设工程有限 非同一控制下企
2,000.00 苏州市 苏州市 建筑装饰行业 - 100
公司 业合并
珠海维业美华建筑设计 非同一控制下企
500.00 珠海市 珠海市 建筑施工行业 - 100
有限公司 业合并
本公司本期纳入合并范围的子公司共 17 户，详见第十节、附注十、在其他主体中的权益。本期纳
入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 5 户。合并范围变更主体的具体信息详见第十
节、附注九、合并范围的变更。
*1 公司子公司维业（澳门）有限公司注册资本为 10 万澳门元。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
79
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
境内会计师事务所报酬（万元） 160
境内会计师事务所审计服务的连续年限 4
境内会计师事务所注册会计师姓名 刘涛、张庆瑞
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 4
境外会计师事务所名称（如有） -
境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有） -
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有） -
境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如
-
有）
是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□适用 不适用
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
丽江和业集
详见公司于
团房地产开
2021 年 7
发有限公司
月 3 日在巨
诉公司、云
潮资讯网上
南和悦众邦
无新进展， 刊登的《关
酒店管理有 未判决无执 2021 年 07
4,231.48 否 公章司法鉴 审理中 于累计诉
限公司关于 行 月 03 日
定尚未进行 讼、仲裁情
丽江和悦华
况的公告》
美达广场酒
（公告编
店酒店设计
号：2021-
与施工工程
096）。
纠纷
详见公司于
2023 年 6 月
17 日在巨潮
资讯网上披
清泉城市广 2023 年 06
18,070.53 否 已裁决 已裁决 强制执行中 露的《关于
场装饰项目 月 17 日
公司向深圳
国际仲裁院
申请仲裁事
项的进展公
80
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
告》（公告
编号：
2023-
045）。
详见公司于
2021 年 4
公司诉张家 月 15 日在
界冠君房地 巨潮资讯网
产开发有限 2021 年 04 （www.
3,250.67 否 已下裁定书 已下裁定 未进入执行
责任公司装 月 15 日 cninfo.com
饰装修施工 .cn）上刊
合同纠纷 登的公司
2020 年年度
报告。
详见公司于
2021 年 11
月 2 日在巨
赵迎新诉珠 潮资讯网上
海华智教育 刊登的《关
2021 年 11
服务有限公 3,474.82 否 调解结案 调解结案 已执行 于累计诉
月 02 日
司、建泰建 讼、仲裁情
设有限公司 况的公告》
（公告编
号：2021-
130）。
十二、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
珠海 土 公开 招投 详见
华发 与本 向关 建、 招投 标定 公司
集团 公司 联人 装 标、 价、 2023 披露
1,903 2,000
有限 同受 提供 饰、 邀请 市场 85.43 转账 市场 年 04 在巨
,994. ,000. 否
公司 华发 劳 幕墙 招标 同类 % 结算 价格 月 01 潮资
10 00
及其 集团 务、 门窗 等方 产品 日 讯网
关联 控制 服务 等相 式获 或服 （www
方 关施 取项 务的 .cnin
81
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
工业 目， 价格 fo.co
务 以市 m.cn
场同 ）相
类产 关公
品或 告
服务 （公
的价 告编
格为 号：
定价 2023-
依据 020）
详见
公司
披露
在巨
土 潮资
珠海 建、 讯网
华发 与本 向关 装 （www
以市 市场
集团 公司 联人 饰、 2023 .cnin
场价 同类
有限 同受 购买 幕墙 96,61 15.41 300,0 转账 市场 年 04 fo.co
格为 产品 否
公司 华发 资 门窗 8.18 % 00.00 结算 价格 月 01 m.cn
定价 的价
及其 集团 产、 等相 日 ）相
依据 格
关联 控制 商品 关原 关公
方 材料 告
采购 （公
告编
号：
2023-
020）
详见
公司
披露
招投 在巨
标定 潮资
土
珠海 价、 讯网
建、
华发 与本 接受 市场 市场 （www
装饰
集团 公司 关联 同类 同类 2023 .cnin
上下
有限 同受 人提 产品 产品 4,557 13,00 转账 市场 年 04 fo.co
游相 0.59% 否
公司 华发 供劳 或服 或服 .26 0.00 结算 价格 月 01 m.cn
关及
及其 集团 务、 务的 务的 日 ）相
办公
关联 控制 服务 价格 价格 关公
相关
方 为定 告
等
价依 （公
据 告编
号：
2023-
020）
招投 详见
标定 公司
珠海 价、 披露
华发 与本 市场 市场 在巨
集团 公司 向关 租赁 同类 同类 2023 潮资
有限 同受 联人 办公 产品 产品 2,331 40.27 5,000 转账 市场 年 04 讯网
否
公司 华发 支付 场地 或服 或服 .18 % .00 结算 价格 月 01 （www
及其 集团 租金 等 务的 务的 日 .cnin
关联 控制 价格 价格 fo.co
方 为定 m.cn
价依 ）相
据 关公
82
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
告
（公
告编
号：
2023-
020）
详见
公司
披露
招投 在巨
标定 潮资
珠海 价、 讯网
华发 与本 市场 市场 （www
集团 公司 向关 出租 同类 同类 2023 .cnin
有限 同受 联人 自有 产品 产品 214.7 56.41 1,700 转账 市场 年 04 fo.co
否
公司 华发 收取 物业 或服 或服 1 % .00 结算 价格 月 01 m.cn
及其 集团 租金 等 务的 务的 日 ）相
关联 控制 价格 价格 关公
方 为定 告
价依 （公
据 告编
号：
2023-
020）
详见
公司
披露
招投 在巨
标定 潮资
珠海 出售 价、 讯网
华发 与本 向关 土 市场 （www
市场
集团 公司 联人 建、 同类 2023 .cnin
同类
有限 同受 销售 装饰 产品 3,147 83.95 10,00 转账 市场 年 04 fo.co
产品 否
公司 华发 产 相关 或服 .94 % 0.00 结算 价格 月 01 m.cn
的价
及其 集团 品、 材料 务的 日 ）相
格
关联 控制 商品 或产 价格 关公
方 品等 为定 告
价依 （公
据 告编
号：
2023-
020）
2,010
2,329
合计 -- -- ,863. -- -- -- -- -- --
,700
37
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
83
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
转让资 转让资
关联交 产的账 产的评 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 估价值 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 （万 元） 方式 元）
元） 元）
具体内
容详见
将应收
公司披
账款转
露于巨
让给华
潮资讯
华金国 华金保 金保
网的相
际商业 理与本 理，由
2023 年 关公告
保理 公司同 出售资 华金保 市场价 167,78 167,78 167,78 转账结
0 04 月 （公告
（珠 受华发 产 理为公 格 9.63 9.63 9.63 算
01 日 编号：
海）有 集团控 司开展
2023-
限公司 制 应收账
024）
款保理
第五届
融资业
董事会
务
第十五
次会议
转让价格与账面价值或评估价值差异
转让价格与评估价值不存在较大差异。
较大的原因（如有）
公司向关联方出售不带追索权的应收账款以开展保理业务，有利于拓宽公司融
对公司经营成果与财务状况的影响情
资渠道，提高资产的使用效率，解决公司对资金的需求。对公司持续经营能力
况
无不良影响，不会对公司未来财务状况造成不良影响。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不适用
内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
珠海华发集 与本公司同
1,415,068. 1,432,594.
团财务有限 受华发集团 250,000 0.3%-1.15% 105,433.74 87,907.36
62 99
公司 控制
贷款业务
贷款额度 贷款利率范 期初余额 本期发生额 期末余额
关联方 关联关系
（万元） 围 （万元） 本期合计贷 本期合计还 （万元）
84
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
款金额（万 款金额（万
元） 元）
不高于中国
人民银行发
布的同档期
贷款基准利
率、财务公
司向任何同
珠海华发集 与本公司同 信用级别第
团财务有限 受华发集团 300,000 三方发放同 10,891.1 7,950 18,841.1 0
公司 控制 种类贷款所
确定的利率
以及不高于
商业银行同
期同档次执
行的贷款利
率
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
珠海华发集团财务有 与本公司同受华发集
授信 300,000 0
限公司 团控制
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
1、支付的关联担保费用
可获得
关联 关联 关联 关联交 关联交易 占同类交 获批的交 是否超 关联交
关联 关联交 的同类 披露
交易 交易 交易 易定价 金额（万 易金额的 易额度 过获批 易结算 披露索引
关系 易价格 交易市 日期
方 类型 内容 原则 元） 比例 （万元） 额度 方式
价
根据市 据市场
场费率 费率水
珠海 与本
向关 水平由 平由双 详见公司刊登在巨潮资
华金 公司 2023
联人 购买 双方协 方协商 讯网
融资 同受 转账结 市场价 年 4
支付 担保 商确 确定， 2,107.04 87.82% 8,000.00 否 （www.cninfo.com.cn）
担保 华发 算 格 月1
担保 服务 定，且 且不高 相关公告（公告编号：
有限 集团 日
费用 不高于 于市场 2023-025）
公司 控制
市场平 平均水
均水平 平
合计 -- -- 2,107.04 -- 8,000.00 -- -- -- -- --
公司于 2023 年 3 月 31 日召开第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费暨
关联交易的议案》，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司（以下简称“华金担保”）签订保函协议，由华金担保
为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付
85
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保费，保费金额合计不超过人民币 8,000 万元。上述担保事项业经 2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议
通过。
2、与其他关联方银行的存款业务
单位：元
项目名称 关联方名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
珠海华润银行股份有
本公司及其子公司 101,766,976.26 162,198,625.90 257,760,194.84 6,205,407.32
限公司*1
珠海农村商业银行股
本公司及其子公司 2,331,624.99 496,114,215.80 444,732,115.39 53,713,725.40
份有限公司*2
*1 本 公 司 及 子 公 司 本 年 度 在 珠 海 华 润 银 行 股 份 有 限 公 司 的 货 币 资 金 存 款 发 生 额 增 加
162,198,625.90 元，发生额减少 257,760,194.84 元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的
金额。
本年度公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额
为 934,081.78 元（上期利息收入金额为 776,744.73 元）。
*2 本 公 司 及 子 公 司 本 年 度 在 珠 海 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 的 货 币 资 金 存 款 发 生 额 增 加
496,114,215.80 元，发生额减少 444,732,115.39 元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的
金额。
本年度公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入
金额为 310,882.89 元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
详见公司刊登在巨潮资讯网
《关于公司及子公司向关联方申请商
2023 年 04 月 01 日 （www.cninfo.com.cn）相关公告（公
业保理暨关联交易的公告》
告编号：2023-024）
详见公司刊登在巨潮资讯网
《关于公司及子公司接受担保并支付
2023 年 04 月 01 日 （www.cninfo.com.cn）相关公告（公
担保费暨关联交易的公告》
告编号：2023-025）
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
86
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
1、报告期内，公司出租物业获得租金收入合计 225 万元；
2、报告期内，公司租入房屋建筑屋支出合计 1,435.50 万元，租赁机械设备合计 4,354.03 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2022 年
广东省
2023 年 2022 年 4 月 11
维业科 连带责
04 月 01 50,000 4 月 11 3,000 日-2025 是 否
技有限 任保证
日 日 年3月
公司
24 日
2021 年
福建闽
2023 年 2021 年 11 月 2
东建工 10,000. 连带责
04 月 01 11 月 2 4,000 日-2024 是 否
投资有 00 任保证
日 日 年 11 月
限公司
2日
2023 年
建泰建 2023 年 2023 年 8月1
连带责
设有限 04 月 01 250,000 08 月 01 40,000 日-2024 否 否
任保证
公司 日 日 年6月
9日
2023 年
建泰建 2023 年 2023 年 12 月 7
连带责
设有限 04 月 01 250,000 12 月 07 20,000 日-2024 否 否
任保证
公司 日 日 年 12 月
6日
珠海华 2023 年 50,000
87
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
发景龙 04 月 01
建设有 日
限公司
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 360,000 担保实际发生额合 60,000
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 360,000 实际担保余额合计 60,000
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 360,000 发生额合计 60,000
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 360,000 余额合计 60,000
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
73.02%
产的比例
其中：
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
60,000
保对象提供的债务担保余额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 60,000
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
88
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1、报告期内，公司子公司华发景龙于 2023 年 1 月 11 日完成股权转让事项的工商变
更登记及《珠海华发景龙建设有限公司章程》备案手续，并取得横琴粤澳深度合作区商事
服务局换发的《营业执照》，广东景龙文化发展有限公司持有的华发景龙 50%的股权已变
更登记至公司名下，公司现持有华发景龙 100%的股权。上述具体内容详见公司于 2023 年
1 月 11 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号：
2023-001）。
2、报告期内，公司控股股东珠海城建集团的股权结构发生变更。公司间接控股股东
华发集团与珠海十字门签订了《股权转让协议》，约定华发集团将其持有的珠海城建集团
的 100%股权全部转让至珠海十字门。股权结构变更事项已于 2023 年 3 月 3 日完成工商变
更登记手续。本次变更后，十字门控股持有珠海城建集团 100%股权。十字门控股为华发集
团控股企业。公司控股股东仍为珠海城建，实际控制人仍为珠海市国资委。具体内容详见
公司于 2023 年 3 月 7 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告
（公告编号：2023-011）。
3、报告期内，公司召开了第五届董事会第十五次会议、第五届监事会第十一次会议、
2022 年度股东大会，审议通过了《关于现金收购控股子公司建泰建设少数股东股权的议
案》，公司以自有资金和自筹资金收购珠海横琴穗信玟泰投资合伙企业（有限合伙）持有
的建泰建设有限公司 39%的股权。建泰建设于 2023 年 4 月 29 日完成了上述股权转让事项
的工商变更登记及《建泰建设有限公司章程》备案手续，并取得珠海市金湾区市场监督管
理局换发的《营业执照》，变更完成后，公司持有建泰建设 100%的股权，建泰建设成为公
司的全资子公司。具体内容详见公司于 2023 年 4 月 1 日、2023 年 4 月 29 日在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号：2023-026、2023-043）。
4、报告期内，公司召开了第五届董事会第十五次会议、2022 年度股东大会审议通过
了《关于拟变更公司名称的议案》，为满足公司业务发展需要，体现公司产业布局和战略
发展定位，树立公司长远的品牌影响力，将公司中文名称“深圳市维业装饰集团股份有限
公司”修改为“维业建设集团股份有限公司”，并同步修改公司英文名称。公司此次仅变
更中文名称和英文名称，证券简称“维业股份”及证券代码“300621”保持不变。深圳证
券交易所对公司本次变更名称事项无异议，2023 年 6 月 8 日公司完成了工商变更登记手续，
并取得了深圳市市场监督管理局换发的企业法人营业执照。具体内容详见公司于 2023 年 4
月 1 日、2023 年 6 月 10 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公
告（公告编号：2023-027、2023-044）。
5、报告期内，公司召开了第五届董事会第十九次临时会议，审议通过了《关于公司
拟转让控股子公司股权的议案》，为优化公司资产结构，减轻公司经营压力，降低公司管
控风险，公司以 6,205.59 万元的交易价格向厦门禄顺实业有限公司转让公司控股子公司
福建闽东建工投资有限公司 66%股权，并于 2023 年 11 月完成股权交割及相应的工商备案
事宜。交割后，公司不再持有闽东建工股权，闽东建工不再纳入公司合并报表范围。具体
内 容 详 见 公 司 于 2023 年 10 月 26 日 、 2023 年 11 月 23 日 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的相关公告（公告编号：2023-072、2023-078）。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
89
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
90
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限
12,231,2 12,032,0
售条件股 5.88% -199,238 -199,238 5.78%
79 41
份
1、国
家持股
2、国
有法人持
股
3、其
12,231,2 12,032,0
他内资持 5.88% -199,238 -199,238 5.78%
79 41
股
其
中：境内
法人持股
境内
12,231,2 12,032,0
自然人持 5.88% -199,238 -199,238 5.78%
79 41
股
4、外
资持股
其
中：境外
法人持股
境外
自然人持
股
二、无限
195,825, 196,024,
售条件股 94.12% 199,238 199,238 94.22%
421 659
份
1、人
195,825, 196,024,
民币普通 94.12% 199,238 199,238 94.22%
421 659
股
2、境
内上市的
外资股
3、境
外上市的
外资股
4、其
91
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
他
三、股份 208,056, 208,056,
100.00% 100.00%
总数 700 700
股份变动的原因
适用 □不适用
本报告期股份变动主要系原职工代表监事离职后其股份按相关规定解锁导致。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
任职期间所持
张汉伟 5,062,500 5,062,500 高管锁定股 股份每年解锁
25%
离职后半年内
不得转让所持
有本公司股
份,离职后半
张汉清 5,729,142 5,729,142 高管锁定股 年至原定任期
届满后六个月
每年解锁不超
过所持股份的
25%
任职期间所持
沈茜 185,700 185,700 高管锁定股 股份每年解锁
25%
离职后半年内
不得转让所持
有本公司股
份,离职后半
彭金萃 809,450 199,238 610,212 高管锁定股 年至原定任期
届满后六个月
每年解锁不超
过所持股份的
25%
任职期间所持
罗方造 165,000 165,000 高管锁定股 股份每年解锁
25%
任职期间所持
胡剑锋 279,487 279,487 高管锁定股
股份每年解锁
92
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
25%
合计 12,231,279 0 199,238 12,032,041 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报
告披露
报告期
日前上
年度报 末表决 持有特
一月末
告披露 权恢复 别表决
报告期 表决权
日前上 的优先 权股份
末普通 恢复的
8,961 一月末 8,459 股股东 0 0 的股东 0
股股东 优先股
普通股 总数 总数
总数 股东总
股东总 （如有） （如
数（如
数 （参见 有）
有）（参
注 9）
见注
9）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期 持有有 持有无 质押、标记或冻结情况
报告期
股东名 股东性 持股比 内增减 限售条 限售条
末持股
称 质 例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
珠海城
市建设 国有法 62,411, 62,411,
29.99% 0 0 不适用 0
集团有 人 589 589
限公司
云南众
英集企
境内非
业管理 19,272, - 19,272,
国有法 9.26% 0 不适用 0
中心 050 4150500 050
人
（有限
合伙）
深圳市
15,258, - 15,258,
前海方 其他 7.33% 0 不适用 0
111 2079300 111
位投资
93
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
管理有
限公司
－方位
成长 8
号私募
证券投
资基金
境内自 7,638,8 5,729,1 1,909,7
张汉清 3.67% 0 不适用 0
然人 56 42 14
境内自 6,750,0 5,062,5 1,687,5
张汉伟 3.24% 0 不适用 0
然人 00 00 00
境内自 1,543,7 1,543,7
胡志炜 0.74% -620500 0 不适用 0
然人 05 05
境内自 1,358,0 1,358,0
柴长茂 0.65% 917,200 0 不适用 0
然人 00 00
兴业银
行股份
有限公
司－广
发百发
大数据 1,052,5 1,052,5
其他 0.51% 1052500 0 不适用 0
策略成 00 00
长灵活
配置混
合型证
券投资
基金
境内自 1,002,6 1,002,6
于妍 0.48% 1002600 0 不适用 0
然人 00 00
境内自
张子凌 0.41% 850,000 -107000 0 850,000 不适用 0
然人
战略投资者或一般
法人因配售新股成
为前 10 名股东的情 无
况（如有）（参见注
4）
公司前十大股东中，股东张汉清为深圳市前海方位投资管理有限公司－方位成长 8 号私募证券投
资基金（简称“方位成长 8 号”）单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致
上述股东关联关系 行动人张汉伟、张汉洪与深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长 8 号私募证券投资基金
或一致行动的说明 签署了《一致行动人协议》，形成一致行动关系，云南众英集企业管理中心（有限合伙）执行事务
合伙人张润彬为张汉清之子。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，
也未知是否属于一致行动人。
公司原持股 5%以上股东维业控股与方位成长 8 号于 2022 年 8 月 12 日签署了《股份转让协议》
《一致行动人协议》，双方形成一致行动关系，方位成长 8 号、张汉清及其一致行动人张汉伟、张
上述股东涉及委托/ 汉洪并与公司控股股东珠海城建集团签订《表决权放弃协议》。方位成长 8 号、张汉清及其一致行
受托表决权、放弃 动人张汉伟、张汉洪一致同意放弃合计持有的上市公司股份 31,726,267 股（占公司总股本的
表决权情况的说明 15.25%）的表决权。具体内容详见公司于 2022 年 8 月 13 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
上披露的《关于持股 5%以上股东增加一致行动人及在一致行动人之间转让股份暨权益变动的提示
性公告》（公告编号：2022-070）。
前 10 名股东中存在
回购专户的特别说
无
明（如有）（参见注
10）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
94
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海城市建设集团
62,411,589 人民币普通股 62,411,589.00
有限公司
云南众英集企业管
理中心（有限合 19,272,050 人民币普通股 19,272,050.00
伙）
深圳市前海方位投
资管理有限公司－
15,258,111 人民币普通股 15,258,111.00
方位成长 8 号私募
证券投资基金
张汉清 1,909,714 人民币普通股 1,909,714.00
张汉伟 1,687,500 人民币普通股 1,687,500.00
胡志炜 1,543,705 人民币普通股 1,543,705.00
柴长茂 1,358,000 人民币普通股 1,358,000.00
兴业银行股份有限
公司－广发百发大
数据策略成长灵活 1,052,500 人民币普通股 1,052,500.00
配置混合型证券投
资基金
于妍 1,002,600 人民币普通股 1,002,600.00
张子凌 850,000 人民币普通股 850,000.00
前 10 名无限售流通 公司前十大无限售流通股股东中，股东张汉清为深圳市前海方位投资管理有限公司－方位成长 8
股股东之间，以及 号私募证券投资基金单一委托人，张汉伟与张汉清存在关联关系，张汉清及其一致行动人张汉
前 10 名无限售流通 伟、张汉洪与深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长 8 号私募证券投资基金签署了《一
股股东和前 10 名股 致行动人协议》，形成一致行动关系。云南众英集企业管理中心（有限合伙）执行事务合伙人张润
东之间关联关系或 彬为张汉清之子。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联关系，也未知是否
一致行动的说明 属于一致行动人。
公司股东胡志炜通过普通证券账户持有 1,543,405 股，通过万联证券股份有限公司客户信用交易
参与融资融券业务
担保证券账户持有 300 股，实际合计持有 1,543,705 股；公司股东柴长茂通过普通证券账户持有
股东情况说明（如
0 股，通过西南证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 1,358,000 股，实际合计持有
有）（参见注 5）
1,358,000 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
股东名称（全 本报告期新增/退 期末转融通出借股份且尚未归还数量 转融通出借股份且尚未归还的股份数
称） 出 量
数量合计 占总股本的比例 数量合计 占总股本的比例
柴长茂 新增 0 0.00% 1,358,000 0.65%
兴业银行股份有
限公司－广发百
发大数据策略成 新增 0 0.00% 1,052,500 0.51%
长灵活配置混合
型证券投资基金
于妍 新增 0 0.00% 1,002,600 0.48%
仇晓瑞 退出 0 0.00% 0 0.00%
雷立军 退出 0 0.00% 461,833 0.22%
郭诚炜 退出 0 0.00% 781,100 0.38%
公司是否具有表决权差异安排
□适用 不适用
95
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：地方国有控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
一般项目：市政设施
管理；工程管理服
务；自有资金投资的
资产管理服务；以自
有资金从事投资活
动；企业总部管理；
企业管理；广告发布。
（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照
珠海城市建设集团有
张宏勇 2001 年 01 月 15 日 726513016 依法自主开展经营活
限公司
动）许可项目：建设
工程施工；公路管理
与养护；房地产开发
经营。（依法须经批准
的项目，经相关部门
批准后方可开展经营
活动，具体经营项目
以相关部门批准文件
或许可证件为准）
控股股东报告期内控
股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情
况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：地方国资管理机构
实际控制人类型：法人
法定代表人/单位负责
实际控制人名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
珠海市人民政府国有 履行国有资产出资人
李文基 2004 年 11 月 30 日 11440400719245578R
资产监督管理委员会 职责
截止报告末，珠海市国资委还控制珠海华发实业股份有限公司、珠海港股份有限公司、格力地
产股份有限公司、深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司、珠海航宇微科技股份有限公司、珠
实际控制人报告期内 海华金资本股份有限公司、方正科技集团股份有限公司、珠海光库科技股份有限公司、上海科
控制的其他境内外上 华生物工程股份有限公司、通裕重工股份有限公司、日海智能科技股份有限公司、青岛天能重
市公司的股权情况 工股份有限公司、江苏秀强玻璃工艺股份有限公司、深圳世联行集团股份有限公司、阳普医疗
科技股份有限公司、华发物业服务集团有限公司、香港庄臣控股有限公司及北京迪信通商贸股
份有限公司。
96
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
97
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 03 日
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 大华审字[2024] 0011004634 号
注册会计师姓名 刘涛、张庆瑞
审计报告正文
审计报告
大华审字[2024] 0011004634号
维业建设集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了维业建设集团股份有限公司 (以下简称维业股份公司)财务报
表，包括 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及
母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以
及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编
制，公允反映了维业股份公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以
及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的
“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下
的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于维业股份公司，并
100
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、
适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要
的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，
我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
1. 金融资产减值（应收款项的减值）
2. 按履约进度确认营业收入
(一) 金融资产减值（应收款项的减值）
1. 事项描述
2023 年度维业股份公司应收款项（指应收账款与合同资产）确认的会计
政策、会计估计及账面金额的信息请参阅合并财务报表附注五及附注七、注
释 5 与注释 6。
2023 年 12 月 31 日维业股份公司应收款项账面余额 1,054,512.95 万元，
已计提坏账准备 75,130.45 万元，应收款项净值占资产总额的比例为 74.61%。
维业股份公司管理层在确定应收款项的减值时涉及重大会计估计，包括
考虑客户的信用情况、获取的抵押或质押物状况以及客户实际支付工程款的
能力等，且该等会计估计存在重大不确定性。由于应收款项金额较大，且预
计可收回性的确定涉及重大会计估计，因此我们将应收款项的减值识别为关
键审计事项。
2. 审计应对
我们对于应收款项的减值所实施的重要审计程序包括：
（1） 了解和评估管理层对应收款项确认及坏账准备计提相关的内部
控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
101
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 与管理层讨论应收款项坏账准备计提的会计政策、会计估计及
计提方法；
（3） 对于单项计提坏账准备的应收款项，复核管理层对预计未来可
获得的现金流量做出估计的依据及合理性；
（4） 对于管理层按照信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项，
评价管理层确定的坏账准备计提比例是否合理；
（5） 检查管理层提供的与客户签订的工程施工合同，对逾期时间较
长未回收的工程款，检查工程项目的状态，是否存在停工等特殊情况；
（6） 对应收款项实施函证程序，并将函证结果与账面记录的金额进
行核对；
（7） 对大额应收款项进行期后回款检查，评价管理层对应收款项坏
账准备计提金额的合理性。
基于已执行的审计工作，我们认为管理层对应收款项减值的相关判断及
估计是合理的。
(二) 按履约进度确认营业收入
1. 事项描述
2023 年度维业股份公司收入确认的会计政策及账面金额的信息请参阅合
并财务报表附注五及附注七、注释 61。
2023 年度维业股份公司营业收入 1,552,896.46 万元，其中按照履约进度
确认的营业收入 1,542,062.77 万元，占全部营业收入的比例为 99.30%。维业
股份公司在与客户签署了施工合同，履行了施工合同中约定的履约义务，按
照合同履约进度确认营业收入。
由于按照履约进度确认的营业收入对维业股份公司具有重要性，且营业
收入的确定取决于维业股份公司对履约进度的认定，导致营业收入是否在恰
当的期间确认可能存在潜在的错报，因此我们将按照履约进度确认营业收入
102
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
识别为关键审计事项。
2. 审计应对
我们对于按照履约进度确认营业收入所实施的重要审计程序包括：
（1） 了解和评估管理层对建造合同预算编制及营业收入确认相关的
内部控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
（2） 通过检查与客户签署的工程施工合同中相关条款，了解和评估
按照履约进度确认营业收入的政策是否符合相关会计准则的规定；
（3） 获取管理层提供的项目合同台账，取得甲方或监理对工程进度
确认意见，核实履约进度的准确性；
（4） 抽取检查部分施工合同，检查预计总收入、预计总成本所依据
的合同和成本预算资料，评价管理层对预计总收入和预计总成本的估计是否
恰当；
（5） 抽取部分样本项目，对本年度发生的工程成本进行测试，核实
工程成本实际发生进度与确认的履约进度是否匹配；
（6） 抽取部分工程项目，实际现场查看工程项目现场情况，与项目
部管理人员进行访谈，了解项目的合同、工程进度及收款等信息，以评估营
业收入确认的合理性；
（7） 抽取部分工程项目，对其工程进度情况进行函证。
基于已执行的审计工作，我们未发现维业股份公司与按照履约进度确认
营业收入相关的重大不符事项。
四、 其他信息
维业股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2023 年度报告中涵
盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息
发表任何形式的鉴证结论。
103
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，
考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一
致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应
当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
维业股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在
由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，维业股份公司管理层负责评估维业股份公司的持续
经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除
非管理层计划清算维业股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督维业股份公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错
报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保
证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。
错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响
财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职
业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计
104
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于
内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于
错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对维业股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情
况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定
性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关
披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至
审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致维业股份公司
不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
6．就维业股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计
证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们
对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行
沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与
治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相
关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最
为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法
105
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报
告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定
不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
（项目合伙人） 刘涛
中国北京 中国注册会计师：
张庆瑞
二〇二四年四月三日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：维业建设集团股份有限公司
2023 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
106
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
货币资金 1,491,282,386.80 2,283,105,981.46
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 4,548,775.62 14,628,449.07
应收账款 2,562,431,441.54 1,944,418,460.51
应收款项融资 18,636,418.56
预付款项 145,974,590.44 146,511,954.41
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 57,836,901.25 2,632,079,472.33
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 1,001,217,221.23 665,517,363.31
合同资产 7,231,393,592.46 6,403,434,637.95
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 93,131,521.07 111,990,269.37
流动资产合计 12,587,816,430.41 14,220,323,006.97
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 38,122,363.89 40,496,095.41
固定资产 275,670,048.01 97,791,713.51
在建工程 10,770,218.32 3,148,250.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 47,871,701.75 48,656,631.08
无形资产 19,115,252.10 18,877,033.20
开发支出
商誉 33,602,619.24
长期待摊费用 3,752,531.84 13,642,633.62
递延所得税资产 140,406,594.00 107,631,424.55
其他非流动资产 2,967,959.00 205,717,980.00
107
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
非流动资产合计 538,676,668.91 569,564,381.39
资产总计 13,126,493,099.32 14,789,887,388.36
流动负债：
短期借款 647,079,263.75 623,309,462.50
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,462,740.03 123,697,879.06
应付账款 10,058,391,695.96 8,281,180,741.97
预收款项
合同负债 636,138,201.69 1,013,779,192.12
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 51,408,103.59 52,052,161.96
应交税费 25,664,502.96 41,095,639.45
其他应付款 29,800,199.66 133,190,873.48
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 48,100,600.08 177,204,841.87
其他流动负债 688,812,026.55 689,732,966.90
流动负债合计 12,195,857,334.27 11,135,243,759.31
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 397,077,391.81
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 49,290,268.63 27,964,774.11
长期应付款 55,100,983.68 82,407,462.78
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,509,812.29 4,815,562.33
递延所得税负债 29,401.67 77,663.95
其他非流动负债
非流动负债合计 108,930,466.27 512,342,854.98
108
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
负债合计 12,304,787,800.54 11,647,586,614.29
所有者权益：
股本 208,056,700.00 208,056,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 28,618,971.51 2,251,955,496.22
减：库存股
其他综合收益
专项储备 85,941,035.55 39,632,994.12
盈余公积 52,185,808.39 53,725,182.46
一般风险准备
未分配利润 446,902,783.33 452,795,080.71
归属于母公司所有者权益合计 821,705,298.78 3,006,165,453.51
少数股东权益 136,135,320.56
所有者权益合计 821,705,298.78 3,142,300,774.07
负债和所有者权益总计 13,126,493,099.32 14,789,887,388.36
法定代表人：张巍 主管会计工作负责人：张绍娟 会计机构负责人：胡剑锋
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 102,234,488.56 87,828,411.05
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 44,479,897.37 14,628,449.07
应收账款 656,169,472.94 616,973,265.48
应收款项融资 18,636,418.56
预付款项 25,276,908.10 37,169,974.15
其他应收款 90,582,841.63 68,558,888.06
其中：应收利息
应收股利
存货 402,071,112.46 159,641,193.74
合同资产 1,277,146,847.15 1,096,171,494.54
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,997,418.55 34,834,801.12
流动资产合计 2,631,958,986.76 2,134,442,895.77
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 617,123,259.00 609,942,263.42
109
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 38,122,363.89 40,496,095.41
固定资产 12,804,931.76 14,765,487.78
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 7,086,101.37 9,539,007.36
无形资产 925,656.31 1,353,045.07
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 116,659,156.85 82,414,775.35
其他非流动资产 2,967,959.00
非流动资产合计 795,689,428.18 758,510,674.39
资产总计 3,427,648,414.94 2,892,953,570.16
流动负债：
短期借款 647,079,263.75 623,309,462.50
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,462,740.03 119,942,577.44
应付账款 1,388,895,324.51 736,023,202.53
预收款项
合同负债 39,154,912.41 18,069,203.12
应付职工薪酬 8,867,462.94 8,760,965.99
应交税费 3,879,571.76 4,849,472.99
其他应付款 289,588,258.64 129,941,865.29
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,818,567.03 35,301,633.55
其他流动负债 146,370,199.61 125,065,433.96
流动负债合计 2,566,116,300.68 1,801,263,817.37
非流动负债：
长期借款 107,077,391.81
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 870,070.46 1,865,666.50
长期应付款 55,100,983.68 82,407,462.78
长期应付职工薪酬
110
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计负债
递延收益
递延所得税负债 305,197.29 648,084.65
其他非流动负债
非流动负债合计 56,276,251.43 191,998,605.74
负债合计 2,622,392,552.11 1,993,262,423.11
所有者权益：
股本 208,056,700.00 208,056,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 131,259,376.07 134,931,946.20
减：库存股
其他综合收益
专项储备 54,546,194.56 36,031,976.87
盈余公积 60,042,893.98 60,042,893.98
未分配利润 351,350,698.22 460,627,630.00
所有者权益合计 805,255,862.83 899,691,147.05
负债和所有者权益总计 3,427,648,414.94 2,892,953,570.16
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 15,528,964,634.08 14,794,183,760.58
其中：营业收入 15,528,964,634.08 14,794,183,760.58
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 15,261,136,182.24 14,515,150,725.20
其中：营业成本 14,714,986,264.31 14,032,225,338.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 39,331,668.25 43,604,388.37
销售费用 38,779,408.77 27,688,365.88
管理费用 189,808,708.18 202,901,553.09
研发费用 84,602,314.24 49,705,816.58
财务费用 193,627,818.49 159,025,262.96
其中：利息费用 213,062,477.17 182,445,030.74
111
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
利息收入 20,864,294.36 24,903,245.56
加：其他收益 13,377,870.62 6,496,616.14
投资收益（损失以“－”号填
1,510,310.47 675,086.69
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-108,042,926.31 -79,862,755.15
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-98,090,204.51 -79,033,704.17
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-502,299.50 460,201.49
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
76,081,202.61 127,768,480.38
列）
加：营业外收入 1,110,975.64 1,408,414.45
减：营业外支出 11,534,570.71 1,128,520.93
四、利润总额（亏损总额以“－”号
65,657,607.54 128,048,373.90
填列）
减：所得税费用 45,284,076.74 50,317,749.76
五、净利润（净亏损以“－”号填
20,373,530.80 77,730,624.14
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
20,373,530.80 77,730,624.14
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 7,962,069.25 5,555,193.23
2.少数股东损益 12,411,461.55 72,175,430.91
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
112
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 20,373,530.80 77,730,624.14
归属于母公司所有者的综合收益总
7,962,069.25 5,555,193.23
额
归属于少数股东的综合收益总额 12,411,461.55 72,175,430.91
八、每股收益
（一）基本每股收益 0.04 0.03
（二）稀释每股收益 0.04 0.03
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-679,328.65 元，上期被合并方实现的净利润为：
-990,800.21 元。
法定代表人：张巍 主管会计工作负责人：张绍娟 会计机构负责人：胡剑锋
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 2,354,810,371.35 1,508,771,741.79
减：营业成本 2,179,796,562.94 1,319,970,079.12
税金及附加 4,011,060.42 5,174,677.91
销售费用 26,904,197.60 19,492,220.25
管理费用 31,150,981.82 58,380,071.59
研发费用 84,602,314.24 49,705,816.58
财务费用 47,507,399.87 42,323,942.53
其中：利息费用 47,532,685.53 42,285,333.71
利息收入 747,883.50 1,108,998.72
加：其他收益 271,675.67 771,972.91
投资收益（损失以“－”号填
44,369,280.44 86,984,500.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
113
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-88,835,530.83 -75,572,170.94
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-70,296,064.50 -44,850,027.39
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-135,658.40 474,239.10
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-133,788,443.16 -18,466,552.51
列）
加：营业外收入 808,635.92 1,068,544.95
减：营业外支出 10,663,703.97 1,117,233.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-143,643,511.21 -18,515,240.72
填列）
减：所得税费用 -34,366,579.43 -16,803,920.88
四、净利润（净亏损以“－”号填
-109,276,931.78 -1,711,319.84
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-109,276,931.78 -1,711,319.84
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -109,276,931.78 -1,711,319.84
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
114
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 14,604,693,716.16 14,302,202,979.76
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 324,852,690.24 350,578,105.21
经营活动现金流入小计 14,929,546,406.40 14,652,781,084.97
购买商品、接受劳务支付的现金 13,907,074,911.61 11,912,341,726.49
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 469,968,222.80 372,366,391.73
支付的各项税费 380,011,080.58 347,993,793.25
支付其他与经营活动有关的现金 341,577,320.65 363,727,895.36
经营活动现金流出小计 15,098,631,535.64 12,996,429,806.83
经营活动产生的现金流量净额 -169,085,129.24 1,656,351,278.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,000,000.00
取得投资收益收到的现金 675,086.69
处置固定资产、无形资产和其他长
389,850.00 3,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
18,614,552.84
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 19,004,402.84 9,678,086.69
购建固定资产、无形资产和其他长
15,469,182.05 212,603,726.72
期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
34,766,044.81 31,939,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,950,000.00
投资活动现金流出小计 50,235,226.86 250,492,726.72
投资活动产生的现金流量净额 -31,230,824.02 -240,814,640.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
115
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
到的现金
取得借款收到的现金 984,070,000.00 966,510,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 396,581,002.46 515,634,256.99
筹资活动现金流入小计 1,380,651,002.46 1,482,144,256.99
偿还债务支付的现金 1,505,081,000.00 1,259,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
222,838,931.72 267,727,417.63
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
9,776,454.55 84,813,303.38
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 235,550,373.39 91,763,892.39
筹资活动现金流出小计 1,963,470,305.11 1,618,491,310.02
筹资活动产生的现金流量净额 -582,819,302.65 -136,347,053.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -783,135,255.91 1,279,189,585.08
加：期初现金及现金等价物余额 2,219,957,532.08 940,767,947.00
六、期末现金及现金等价物余额 1,436,822,276.17 2,219,957,532.08
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,254,614,684.41 1,429,291,672.38
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 175,693,450.80 69,585,277.81
经营活动现金流入小计 2,430,308,135.21 1,498,876,950.19
购买商品、接受劳务支付的现金 2,031,720,591.41 1,513,521,778.41
支付给职工以及为职工支付的现金 63,687,056.49 79,400,345.29
支付的各项税费 28,682,306.10 38,828,533.85
支付其他与经营活动有关的现金 57,177,752.47 90,524,676.01
经营活动现金流出小计 2,181,267,706.47 1,722,275,333.56
经营活动产生的现金流量净额 249,040,428.74 -223,398,383.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 101,113,380.44 86,984,500.00
处置固定资产、无形资产和其他长
285,200.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
39,555,900.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 140,954,480.44 86,984,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长
794,650.00 299,834.01
期资产支付的现金
投资支付的现金 203,715,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
32,866,044.81 31,939,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 237,375,694.81 32,238,834.01
投资活动产生的现金流量净额 -96,421,214.37 54,745,665.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
116
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
取得借款收到的现金 984,070,000.00 866,510,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 39,719,800.00 2,450,183.05
筹资活动现金流入小计 1,023,789,800.00 868,960,183.05
偿还债务支付的现金 1,109,081,000.00 655,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
47,532,685.53 45,701,690.96
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,963,345.45 57,256,709.84
筹资活动现金流出小计 1,159,577,030.98 757,958,400.80
筹资活动产生的现金流量净额 -135,787,230.98 111,001,782.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 16,831,983.39 -57,650,935.13
加：期初现金及现金等价物余额 47,077,113.99 104,728,049.12
六、期末现金及现金等价物余额 63,909,097.38 47,077,113.99
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 208, 39,6 53,4 475, 784, 134, 918,
7,05
上年 056, 32,9 77,6 806, 031, 904, 935,
7,53
期末 700. 94.1 41.2 449. 321. 505. 826.
7.22
余额 00 2 7 01 62 02 64
加
：会 1,79 1,79 1,23 3,02
计政 0,84 0,84 0,81 1,66
策变 8.66 8.66 5.54 4.20
更
前
期差
错更
正
-
2,24 2,22 2,22
247, 24,8
其 4,89 0,34 0,34
541. 02,2
他 7,95 3,28 3,28
19 16.9
9.00 3.23 3.23
6
二、 208, 2,25 39,6 53,7 452, 3,00 136, 3,14
本年 056, 1,95 32,9 25,1 795, 6,16 135, 2,30
期初 700. 5,49 94.1 82.4 080. 5,45 320. 0,77
余额 00 6.22 2 6 71 3.51 56 4.07
三、
本期 - - - -
46,3 - -
增减 2,22 2,18 136, 2,32
08,0 1,53 5,89
变动 3,33 4,46 135, 0,59
41.4 9,37 2,29
金额 6,52 0,15 320. 5,47
3 4.07 7.38
（减 4.71 4.73 56 5.29
少以
117
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
“－
”号
填
列）
（一
12,4 20,3
）综 7,96 7,96
11,4 73,5
合收 2,06 2,06
61.5 30.8
益总 9.25 9.25
5 0
额
（二
）所 - - - - -
-
有者 2,22 591, 13,8 2,23 141, 2,37
1,53
投入 3,33 931. 54,3 8,13 335, 9,47
9,37
和减 6,52 14 66.6 8,33 500. 3,83
4.07
少资 4.71 3 4.27 76 5.03
本
1．
所有
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- - - - -
-
2,22 591, 13,8 2,23 141, 2,37
4． 1,53
3,33 931. 54,3 8,13 335, 9,47
其他 9,37
6,52 14 66.6 8,33 500. 3,83
4.07
4.71 3 4.27 76 5.03
（三 - -
）利 9,77 9,77
润分 6,45 6,45
配 4.55 4.55
1．
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
118
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
准备
3．
对所
有者 - -
（或 9,77 9,77
股 6,45 6,45
东） 4.55 4.55
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
119
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6．
其他
（五 45,7 45,7 48,2
2,56
）专 16,1 16,1 81,2
5,17
项储 10.2 10.2 83.4
3.20
备 9 9 9
318, 318, 45,2 363,
1．
779, 779, 11,1 990,
本期
235. 235. 19.1 354.
提取
04 04 3 17
- - - -
2． 273, 273, 42,6 315,
本期 063, 063, 45,9 709,
使用 124. 124. 45.9 070.
75 75 3 68
（六
）其
他
四、 208, 28,6 85,9 52,1 446, 821, 821,
本期 056, 18,9 41,0 85,8 902, 705, 705,
期末 700. 71.5 35.5 08.3 783. 298. 298.
余额 00 1 5 9 33 78 78
上期金额
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益 所有
项目 少数
其他权益工具 减： 其他 一般 未分 者权
资本 专项 盈余 股东
股本 优先 永续 库存 综合 风险 配利 其他 小计 益合
其他 公积 储备 公积 权益
股 债 股 收益 准备 润 计
一、 208, 11,7 38,8 60,2 535, 854, 219, 1,07
上年 056, 26,8 04,6 38,8 641, 468, 032, 3,50
期末 700. 28.5 52.0 27.0 438. 446. 802. 1,24
余额 00 9 8 7 31 05 97 9.02
加
：会 1,87 1,87 1,19 3,07
计政 8,06 8,06 8,73 6,80
策变 8.55 8.55 8.35 6.90
更
前
期差
错更
正
-
2,24 2,22 2,22
247, 23,8
其 4,89 1,33 1,33
541. 11,4
他 7,95 4,08 4,08
19 16.7
9.00 3.44 3.44
5
二、 208, 2,25 38,8 60,4 513, 3,07 220, 3,29
本年 056, 6,62 04,6 86,3 708, 7,68 231, 7,91
期初 700. 4,78 52.0 68.2 090. 0,59 541. 2,13
余额 00 7.59 8 6 11 8.04 32 9.36
三、 - 828, - - - - -
120
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期 4,66 342. 6,76 60,9 71,5 84,0 155,
增减 9,29 04 1,18 13,0 15,1 96,2 611,
变动 1.37 5.80 09.4 44.5 20.7 365.
金额 0 3 6 29
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
72,1 77,7
）综 5,55 5,55
75,4 30,6
合收 5,19 5,19
30.9 24.1
益总 3.23 3.23
1 4
额
（二
）所 - - - -
- -
有者 60,8 72,2 71,1 143,
4,66 6,76
投入 0.00 50,6 81,1 85,9 467,
9,29 1,18
和减 72.2 49.3 45.3 094.
1.37 5.80
少资 2 9 6 75
本
1．
所有
者投
入的
普通
股
2．
其他
权益
工具
持有
者投
入资
本
3．
股份
支付
计入
所有
者权
益的
金额
- - - -
- -
60,8 72,2 71,1 143,
4． 4,66 6,76
50,6 81,1 85,9 467,
其他 9,29 1,18
72.2 49.3 45.3 094.
1.37 5.80
2 9 6 75
- -
（三 - -
84,4 90,0
）利 5,61 5,61
65,5 83,0
润分 7,53 7,53
00.0 30.4
配 0.41 0.41
0 1
1．
121
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
提取
盈余
公积
2．
提取
一般
风险
准备
3．
对所
- -
有者 - -
84,4 90,0
（或 5,61 5,61
65,5 83,0
股 7,53 7,53
00.0 30.4
东） 0.41 0.41
0 1
的分
配
4．
其他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．
资本
公积
转增
资本
（或
股
本）
2．
盈余
公积
转增
资本
（或
股
本）
3．
盈余
公积
弥补
亏损
4．
设定
受益
计划
变动
额结
转留
存收
益
122
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
5．
其他
综合
收益
结转
留存
收益
6．
其他
（五 -
828, 828, 208,
）专 620,
342. 342. 135.
项储 206.
04 04 73
备 31
222, 222, 114, 336,
1．
270, 270, 397, 668,
本期
513. 513. 760. 273.
提取
09 09 21 30
- - - -
2． 221, 221, 115, 336,
本期 442, 442, 017, 460,
使用 171. 171. 966. 137.
05 05 52 57
（六
）其
他
四、 208, 2,25 39,6 53,7 452, 3,00 136, 3,14
本期 056, 1,95 32,9 25,1 795, 6,16 135, 2,30
期末 700. 5,49 94.1 82.4 080. 5,45 320. 0,77
余额 00 6.22 2 6 71 3.51 56 4.07
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
208,0 134,9 36,03 60,04 460,7 899,8
上年
56,70 31,94 1,976 2,893 65,96 29,48
期末
0.00 6.20 .87 .98 5.63 2.68
余额
加
：会 - -
计政 138,3 138,3
策变 35.63 35.63
更
前
期差
0.00
错更
正
123
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其
0.00
他
二、
208,0 134,9 36,03 60,04 460,6 899,6
本年
56,70 31,94 1,976 2,893 27,63 91,14
期初
0.00 6.20 .87 .98 0.00 7.05
余额
三、
本期
增减
变动
- - -
金额 18,51
3,672 109,2 94,43
（减 4,217
,570. 76,93 5,284
少以 .69
13 1.78 .22
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
109,2 109,2
合收
76,93 76,93
益总
1.78 1.78
额
（二
）所
- -
有者
3,672 3,672
投入
,570. ,570.
和减
13 13
少资
本
1．所
有者
投入 0.00
的普
通股
2．其
他权
益工
具持 0.00
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
0.00
有者
权益
的金
额
- -
4．其 3,672 3,672
他 ,570. ,570.
13 13
（三
0.00
）利
124
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
润分
配
1．提
取盈
0.00
余公
积
2．对
所有
者
（或
0.00
股
东）
的分
配
3．其
0.00
他
（四
）所
有者
0.00
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
0.00
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
0.00
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥 0.00
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
0.00
动额
结转
留存
收益
5．其
他综 0.00
合收
125
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
益结
转留
存收
益
6．其
0.00
他
（五
18,51 18,51
）专
4,217 4,217
项储
.69 .69
备
1．本 50,95 50,95
期提 5,622 5,622
取 .56 .56
- -
2．本
32,44 32,44
期使
1,404 1,404
用
.87 .87
（六
）其 0.00
他
四、
208,0 131,2 54,54 60,04 351,3 805,2
本期
56,70 59,37 6,194 2,893 50,69 55,86
期末
0.00 6.07 .56 .98 8.22 2.83
余额
上期金额
单位：元
2022 年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
一、
208,0 139,6 34,66 60,04 467,9 910,3
上年
56,70 01,23 7,691 2,893 50,51 19,03
期末
0.00 7.57 .96 .98 4.51 8.02
余额
加
：会
5,965 5,965
计政
.74 .74
策变
更
前
期差
错更
正
其
他
二、
208,0 139,6 34,66 60,04 467,9 910,3
本年
56,70 01,23 7,691 2,893 56,48 25,00
期初
0.00 7.57 .96 .98 0.25 3.76
余额
三、 - 1,364 - -
本期 4,669 ,284. 7,328 10,63
126
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
增减 ,291. 91 ,850. 3,856
变动 37 25 .71
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一
- -
）综
1,711 1,711
合收
,319. ,319.
益总
84 84
额
（二
）所
- -
有者
4,669 4,669
投入
,291. ,291.
和减
37 37
少资
本
1．所
有者
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
- -
4．其 4,669 4,669
他 ,291. ,291.
37 37
（三 - -
）利 5,617 5,617
润分 ,530. ,530.
配 41 41
1．提
取盈
余公
积
2．对 - -
所有 5,617 5,617
127
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
者 ,530. ,530.
（或 41 41
股
东）
的分
配
3．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
1,364 1,364
（五
,284. ,284.
）专
91 91
128
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项储
备
1．本 42,30 42,30
期提 3,353 3,353
取 .11 .11
- -
2．本
40,93 40,93
期使
9,068 9,068
用
.20 .20
（六
）其
他
四、
208,0 134,9 36,03 60,04 460,6 899,6
本期
56,70 31,94 1,976 2,893 27,63 91,14
期末
0.00 6.20 .87 .98 0.00 7.05
余额
三、公司基本情况
（一）公司注册地、组织形式和总部地址
维业建设集团股份有限公司（原名：深圳市维业装饰集团股份有限公司，以下简称“公司”或“本
公司”） 前身为深圳市维业装饰设计工程有限公司，系根据 2009 年 9 月 7 日公司股东会决议及各发起
人签署的发起人协议，以截至 2009 年 7 月 31 日止经审计的净资产 60,099,400.39 元按 1.00165667:1
的比例，共计折股 6,000 万股，共同发起设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监许可
[2017]236 号文批准，2017 年 3 月份，本公司发行之 A 股在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用
代码为 91440300192287527J 的营业执照。
经过历年的派送红股、发行限制性股票、限制性股票回购注销、股权转让、无偿划转等，截止
2023 年 12 月 31 日，本公司累计发行股份总数 20,805.67 万股，注册资本为 20,805.67 万元。注册地
址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101。总部地址：广东省深圳市福
田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101。母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终
实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
（二）经营范围
建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设计与施工；机电设备安装
工程、消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管理。
（三）公司业务性质和主要经营活动
本公司属建筑业-建筑装饰和其他建筑业行业，主要产品和服务为建筑装修装饰工程业务及土建施
工业务。
（四）合并财务报表范围
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司本期纳入合并范围的子公司共 17 户，详见财务报告十、在其他主体中的权益。本期纳入合
并财务报表范围的主体较上期相比，增加 4 户，减少 5 户，合并范围变更主体的具体信息详见财务报告
九、合并范围的变更。
（五）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 3 日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业
会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）
进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的
事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
3、 记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史
成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报表以历史
成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、
经营成果、现金流量等有关信息。
130
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司的主要业务为建筑装饰业务与土建施工业务。建筑装饰业务与土建施工业务的营业周期通常
从签订施工合同开始施工起到施工项目竣工，存在周期超过 12 个月以上的情况，具体周期根据不同项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除建筑装饰业务与土建施工业务以外
的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额的 3%以上且金
重要的单项计提坏账准备的应收款项
额大于 1,000 万元
单项收回或转回金额占各类应收款项坏账准备总额的 3%以
重要的应收款项坏账准备收回或转回
上且金额大于 1,000 万元
单项账龄超过 1 年的预付款项占预付款项总额的 10%以上
账龄超过一年且金额重要的预付款项
且金额大于 1000 万元
合同资产账面价值变动金额占期初合同资产余额的 30%以
合同资产账面价值发生重大变动
上
单项收回或转回金额占各类其他应收款坏账准备总额的 3%
重要的其他应收款坏账准备收回或转回
以上且金额大于 1,000 万元
重要的在建工程 单个项目的预算大于 5000 万元
单项账龄超过 1 年的应付账款占应付账款总额的 10%以上
重要的应付账款
且金额大于 5000 万元
单项账龄超过 1 年的其他应付款占其他应付款总额的 10%
重要的其他应付款
以上且金额大于 1000 万元
单项账龄超过 1 年的合同负债占合同负债总额的 10%以上
账龄超过一年且金额重要的合同负债
且金额大于 1000 万元
合同负债账面价值变动金额占期初合同负债余额的 30%以
合同负债账面价值发生重大变动
上
单项预计负债占预计负债总额的 10%且金额大于 1,000 万
重要的预计负债
元
变更金额占原合同金额的 30%以上，且对本期收入影响金
重要的合同变更
额占本期收入总额的 1%以上
单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流
重要投资活动
出总额的 10%以上且金额大于 1000 万元
子公司净资产占公司合并净资产 5%以上，或子公司净利润
重要子公司
占公司合并净利润的 10%以上
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2. 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控
制下的企业合并。
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购
被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价
值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积
中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的
差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前
的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具
确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投
资时转入当期损益。
3. 非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值
与其账面价值的差额，计入当期损益。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合
并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取
得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，
以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投
资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融
工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的
初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值
变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4. 为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当
期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1. 控制的判断标准
控制，是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情
况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司会进行重新评估。相关事实和情况主要
包括：
（1）被投资方的设立目的。
（2）被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策。
（3）投资方享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动。
（4）投资方是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报。
（5）投资方是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（6）投资方与其他方的关系。
2. 合并范围
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本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）
均纳入合并财务报表。
3. 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制
合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，
按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间
进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合
并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本
公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所
有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的
当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的
商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调
整。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期
期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的
报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开
始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之
日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及
其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
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在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；
将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的
股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合
收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购
买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入
合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收
益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量
设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的
条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会
计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项
处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转
入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失
控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公
司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或
合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资
本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中
的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
8、合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，
将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2. 共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第
三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生减
值损失的，本公司全额确认该损失。
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本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生减值损失的，本公司按承
担的份额确认该部分损失。
9、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期
限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四
个条件的投资，确定为现金等价物。
10、外币业务和外币报表折算
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购
建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计
入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账
本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币
金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他
综合收益。
11、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期
间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面
余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条
款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损
失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加
上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣
除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
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1. 金融资产分类、确认和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三
类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据
未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类
别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以
摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账
款、其他应收款、合同资产、应收款项融资、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或
终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以
实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余
成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在
后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其
信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息
收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本
公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
138
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本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当
期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金
融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的
非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具
投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金
额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下
列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得
该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，
且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为
有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类
金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融
资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
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1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不
应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不
需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类
金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2. 金融负债分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和
权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初
始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套
期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，
相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或
回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模
式；属于衍生工具，但是，被指定为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交
易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所
有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值
变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自
身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率
法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款
的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行
方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊
销额后的余额孰高进行计量。
3. 金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负
债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确
认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负
债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体
公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4. 金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情
形处理：
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（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生
或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之
外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，
并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风
险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金
融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面
价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产
的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5. 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在
针对资产本身的限售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因
承担指定期间内无法在公开市场上出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报
价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负
债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在
当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负
债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可
观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
6. 金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金
融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差
额，即全部现金短缺的现值。其中，对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金
融资产经信用调整的实际利率折现。
本公司对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成
分的合同资产和应收票据及应收账款，以及由租赁准则规范的交易形成的租赁应收款按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预
期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金
额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始
确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产
负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失
准备、确认预期信用损失及其变动：
1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融
工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，
则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利
率计算利息收入。
3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融
工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，
不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，
但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当
期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成
的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风
险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财
务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始
确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化
预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用
风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量
义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行
其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信
用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
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3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、
当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包
括：金融工具类型、信用风险评级、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。相关金
融工具的单项评估标准和组合信用风险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现
值。
2）对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
3） 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付
款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
4）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为
该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无
偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有
关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7. 金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相
互抵销后的净额在资产负债表内列示：
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（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
12、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.金融
工具减值”。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收票据，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项
金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将 应收票据划分为若干组合，在组合
基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据
无风险银行承兑
违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付 预期信用损失为 0
票据组合
合同现金流量义务的能力很强
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未
相同账龄的应收商业承兑汇票具有类似的信用风 来经济状况的预测，编制应收商业承兑汇票逾期
商业承兑汇票
险特征 天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
本公司利用账龄来评估该类组合的预期信用损失。该类组合具有相同的风险特征，账龄信息能反映
这类组合与应收款项到期时的偿付能力。于资产负债表日，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，编制应收票据账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
13、应收账款
本公司对应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.金融
工具减值”。
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收账款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项
金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的应收账款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础
上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
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组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内关联 纳入合并范围内的公司之间的应收账
预期信用损失为 0
方组合 款不能收回的风险极低
组合 2：非合并范围内关 应收珠海华发集团有限公司及下属单
预期信用损失为 0.5%
联方往来款组合 位往来款项不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
组合 3：除组合 1、2 外的 相同账龄的应收款项具有类似的信用
经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存
应收账款(账龄组合) 风险特征
续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
本公司利用账龄来评估该类组合的预期信用损失。该类组合具有相同的风险特征，账龄信息能反映
这类组合与应收款项到期时的偿付能力。于资产负债表日，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
14、应收款项融资
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期
限在一年内（含一年）的，列示为应收款项融资；自初始确认日起到期期限在一年以上的，列示为其他
债权投资。其相关会计政策详见本节五、11、金融工具。
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.
金融工具减值”
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项融资，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对
单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的
充分证据的应收款项融资单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收款项融资划分为若干组合，在组合
基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内关联 纳入合并范围内的公司之间的应收款
预期信用损失为 0
方组合 项融资不能收回的风险极低
组合 2：非合并范围内关 应收珠海华发集团有限公司及下属单
预期信用损失为 0.5%
联方往来款组合 位往来款项不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
组合 3：除组合 1、2 外的 相同账龄的应收款项融资具有类似的 经济状况的预测，编制应收款项融资逾期天数与整
应收款项融资(账龄组合) 信用风险特征 个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损
失
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本公司利用账龄来评估该类组合的预期信用损失。该类组合具有相同的风险特征，账龄信息能反映
这类组合与应收款项到期时的偿付能力。于资产负债表日，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项融资账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
15、其他应收款
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.金
融工具减值”。
对信用风险与组合信用风险显著不同的其他应收款，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单
项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充
分证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基
础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内关联 纳入合并范围内的公司之间的其他应收款
预期信用损失为 0
方组合 不能收回的风险极低
组合 2：非合并范围内关 应收珠海华发集团有限公司及下属单位往
预期信用损失为 0.5%
联方往来款组合 来款项不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对
组合 3：除组合 1、2 外的 相同账龄的其他应收款具有类似的信用风 未来经济状况的预测，编制其他应收款逾期天
其他应收款(账龄组合) 险特征 数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
本公司利用账龄来评估该类组合的预期信用损失。该类组合具有相同的风险特征，账龄信息能反映
这类组合与应收款项到期时的偿付能力。于资产负债表日，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确
认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独
列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.金融
工具减值”。
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对信用风险与组合信用风险显著不同的合同资产，本公司按单项计提预期信用损失。本公司对单项
金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的合同资产单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，
结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，在组合基础
上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内关联 纳入合并范围内的公司之间的合同资
预期信用损失为 0
方组合 产不能收回的风险极低
组合 2：非合并范围内关 应收珠海华发集团有限公司及下属单
预期信用损失为 0.5%
联方往来款组合 位合同资产不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
组合 3：除组合 1、2 外的 相同账龄的合同资产具有类似的信用
经济状况的预测，编制合同资产逾期天数与整个存
合同资产(账龄组合) 风险特征
续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
本公司利用账龄来评估该类组合的预期信用损失。该类组合具有相同的风险特征，账龄信息能反映
这类组合与应收款项到期时的偿付能力。于资产负债表日，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状
况以及对未来经济状况的预测，编制合同资产账龄与预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
17、存货
1. 存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）存货类别
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、产成
品（库存商品）、发出商品、合同履约成本等。
（2）存货发出计价方法
存货在取得时，按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设
计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同
完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能
够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入
当期损益。
（3）存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
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（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品采用一次转销法进行摊销；
2）包装物采用一次转销法进行摊销。
2. 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有
存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净
值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现
净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益对于工
程施工成本，对预计工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的工程项目，按照工程总成本超
过预计工程总收入（扣除相关费用）的部分，计提存货跌价准备，在工程项目完工时，转销存货跌价准
备。
18、持有待售资产
1. 划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、
时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2. 持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售
费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值
损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
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上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用
公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具
相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
19、债权投资
20、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、11、金融工具“6.
金融工具减值”。
21、长期应收款
22、长期股权投资
1. 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本节五、6、同一控制下和非同一控制下企
业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行
或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货
币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据
表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应
支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2. 后续计量及损益确认
（1）成本法
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本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追
加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照
享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、
共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价
值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不
调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、
其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公
允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实
现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的
账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照
投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，
减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资
的账面价值后，恢复确认投资收益。
3. 长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在
追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外
收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行
会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非
同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新
增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行
会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融
工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当
期损益。
4. 长期股权投资的处置
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算
的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应
比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交
易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财
务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加
重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧
失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权
投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本
溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资
收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账
面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5. 共同控制、重大影响的判断标准
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如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动
决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，
该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该
单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有
权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，
判断对被投资单位具有重大影响：（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与
被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出
管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建
筑物，若管理层作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为
投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费
和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状
态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地
使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
房屋建筑物 20 5.00 4.75
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节五、30、长期资产减值。
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投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项
投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
1. 固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资
产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2. 固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
（1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的
可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公
允价值入账。
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（4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现
值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
3. 固定资产后续计量及处置
（1）固定资产折旧
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期
间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固定
资产在以后期间不再计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使
用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5.00% 4.75%
运输设备 年限平均法 5 5.00% 19.00%
电子设备 年限平均法 5 5.00% 19.00%
办公设备 年限平均法 5 5.00% 19.00%
机械设备 年限平均法 10 5.00% 9.50%
（2）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认
条件的，在发生时计入当期损益。
（3）固定资产的减值
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节五、30、长期资产减值。
（4）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
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25、在建工程
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发
生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应
分摊的间接费用等。
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。
所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根
据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计
提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧
额。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节五、30、长期资产减值。
26、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2. 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间
不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用
停止资本化。
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购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资
产整体完工时停止借款费用资本化。
3. 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则
借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产
的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4. 借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得
的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态
前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算
确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每
期利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权、专利
权及非专利技术等。
1. 无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的
其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本
以购买价款的现值为基础确定。
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债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将
重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货
币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入
资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相
关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同
一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开
发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到
预定用途前所发生的其他直接费用。
2. 无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无
形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
办公软件 5年 预计产生经济利益期限
土地使用权 50 年 土地使用出让合同
专利权 5年 预计产生经济利益期限
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来
经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见本节五、30、长期资产减值。
（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
3. 划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
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开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出
新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
4. 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资
产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。无法区分研究阶段支出和开发阶段支
出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条
件的时点至无形资产达到预定用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条
件之前已经费用化计入损益的支出不再进行调整。
30、长期资产减值
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在
建工程、使用寿命确定的无形资产、使用权资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减
值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产
所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间较高者确定。
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在
建工程、使用寿命确定的无形资产、使用权资产等是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减
值迹象，则以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产
所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两
者之间较高者确定。
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可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减
记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资
产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使
用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值
测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或
资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者
资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，
比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，
如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
31、长期待摊费用
1. 摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。
本公司长期待摊费用包括办公室装修费和办公场所使用费等。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊
销。
2. 摊销年限
按确定的受益期限摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。
32、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
33、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职
工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负
债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
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（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种
形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失
业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁
减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时
计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、
经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退
休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司
比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日
期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精
算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确
认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
34、预计负债
1. 预计负债的确认标准
当与产品质量保证、亏损合同、重组、诉讼等或有事项相关的义务是本公司承担的现时义务，且履
行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
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2. 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数
按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可
能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及
多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
35、股份支付
1. 股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的
不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以
下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动
率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行
权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条
件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3. 确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正
预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4. 会计处理方法
（1）权益结算和现金结算股份支付的会计处理
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以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按
照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业
绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不
再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价
值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内
的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当
期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负
债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（2）股份支付条款和条件修改的会计处理
对于不利修改，本公司视同该变更从未发生，仍继续对取得的服务进行会计处理。
对于有利修改，本公司按照如下规定进行处理：如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，企
业应按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改
日至修改后的可行权日之间取得服务的公允价值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日
公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益工具公允价值的增加。如果修改发生在可行权日之后，应
当立即确认权益工具公允价值的增加。如果股份支付协议要求职工只有先完成更长期间的服务才能取得
修改后的权益工具，则企业应在整个等待期内确认权益工具公允价值的增加。
如果修改增加了所授予的权益工具的数量，企业将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服
务的增加。如果修改发生在等待期内，在确认修改日至增加的权益工具可行权日之间取得服务的公允价
值时，应当既包括在剩余原等待期内以原权益工具授予日公允价值为基础确定的服务金额，也包括权益
工具公允价值的增加。
如果企业按照有利于职工的方式修改可行权条件，如缩短等待期、变更或取消业绩条件（而非市场
条件），企业在处理可行权条件时，应当考虑修改后的可行权条件。
（3）股份支付取消的会计处理
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩
余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权
条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
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36、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的
经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部
分分类为金融负债或权益工具：
1. 符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可
变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具
交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2. 同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金
融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括
交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3. 会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、
注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或
赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
37、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
建筑装饰工程设计与施工、土建工程施工、产品销售等。
1. 收入确认的一般原则
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本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约
义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。取
得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约
义务是在某一时段内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约
义务，本公司按照履约进度，在一段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公
司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产
出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进
度。产出法是根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公
司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确
定为止。
2. 特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预
期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）
后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供
额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事
项的会计准则规定进行会计处理。
3. 收入确认的具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
（1）商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。
内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，
已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权；
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外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单及报关单，已经
收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权。
（2）提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的产品，本公司将其
作为在某一时段内履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
（3）建筑装饰工程及土建工程施工
本公司与客户之间的建筑装饰工程及土建工程施工业务，由于客户能够控制本公司履约过程中在建
的商品，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已提供给客户的建筑装饰工程及
土建工程服务对于客户的价值确定。
（4）工程设计
本公司与客户之间签订的设计合同，由于客户能够控制本公司履约过程中设计的商品，本公司将其
作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按
照产出法确定提供服务的履约进度，履约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
38、合同成本
1. 合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列
条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类
似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
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2. 合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本
是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入
当期损益。
3. 合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履
行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4. 合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对
价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值
损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，
转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
39、政府补助
1. 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助
对象，将政府补助划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与
收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：企业取得的用于购建或以其他方式形成长期资
产的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断
依据为：是否用于购建或以其他方式形成长期资产。
2. 政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按
应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
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政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价
值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补
助，直接计入当期损益。
3. 会计处理方法
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助
确认为递延收益的，在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相
关费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时
直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补
助计入营业外收支。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公
司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相
关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直
接计入当期损益。
40、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计
算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计量。
1. 确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应
纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中
因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：（1）该交易不是企业合并；（2）交易发
生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：
暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
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2. 确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税
所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制
并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
3. 同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
41、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产
和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过 12 个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资
产为全新资产时价值较低的租赁。
本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期
内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本节五、42.1 使用权资产和本节五、42.2 租赁负债。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
（1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有
权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租
赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
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1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值
相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利
率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选
择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担
保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投
资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租
金收入；发生的与经营租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进
行分摊，分期计入当期损益；取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发
生时计入当期损益。
（3） 售后租回交易
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售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部
分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对
价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场
价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进
行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入
等额的金融负债。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准则
对资产出租进行会计处理。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格
收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项
作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按市场价格调整租金收入。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
42、其他重要的会计政策和会计估计
42.1 使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1. 租赁负债的初始计量金额；
2. 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3. 本公司发生的初始直接费用；
4. 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预
计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者
孰短的期间内计提折旧。对计提了减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值
参照上述原则计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减值，并对
已识别的减值损失进行会计处理。具体详见本节五、30、长期资产减值。
42.2 租赁负债
173
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款
额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利
率作为折现率。租赁付款额包括：
扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支
付的款项；
根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产
成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
42.3 终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的
组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
本公司在资产负债表中区别于其他资产单独列示持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资
产，区别于其他负债单独列示持有待售的处置组中的负债。持有待售的非流动资产或持有待售的处置组
中的资产与持有待售的处置组中的负债不予相互抵销，分别作为流动资产和流动负债列示。本公司在利
润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，
将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持
有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新作为可比
会计期间的持续经营损益列报。
42.4 安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科
目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建
174
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形
成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
42.5 债务重组
1. 作为债务人记录债务重组义务
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终
止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本公司在所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认。
本公司初始确认权益工具时按照权益工具的公允价值计量，权益工具的公允价值不能可靠计量的，按照
所清偿债务的公允价值计量。所清偿债务账面价值与权益工具确认金额之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定，确认和计量重组债务。
以多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，本公司按照前述方法确认和计量权益工具和重
组债务，所清偿债务的账面价值与转让资产的账面价值以及权益工具和重组债务的确认金额之和的差额，
计入当期损益。
2. 作为债权人记录债务重组义务
以资产清偿债务方式进行债务重组的，本公司初始确认受让的金融资产以外的资产时，以成本计量，
其中存货的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到当前位置和状态所发生的可直接归属于该资
产的税金、运输费、装卸费、保险费等其他成本。对联营企业或合营企业投资的成本，包括放弃债权的
公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本。投资性房地产的成本，包括放弃债权的公允价值和
可直接归属于该资产的税金等其他成本。固定资产的成本，包括放弃债权的公允价值和使该资产达到预
定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的税金、运输费、装卸费、安装费、专业人员服务费等其
他成本。无形资产的成本，包括放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用途所发生的税
金等其他成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
将债务转为权益工具方式进行的债务重组导致本公司将债权转为对联营企业或合营企业的权益性投
资的，本公司按照放弃债权的公允价值和可直接归属于该资产的税金等其他成本计量其初始投资成本。
放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
采用修改其他条款方式进行债务重组的，本公司按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》的规定，确认和计量重组债权。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的金融资产以外的各项资
175
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，
并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计
入当期损益。
43、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
适用 □不适用
单位：元
会计政策变更的内容和原因 备注
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部 2022 年发布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项
（1）
交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”。
（1）执行企业会计准则解释第 16 号对本公司的影响
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称
“解释 16 号”），解释 16 号“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会
计处理”自 2023 年 1 月 1 日起施行，允许企业自发布年度提前执行。本公司于本年度施行该事项相关的
会计处理。
对于在首次施行解释 16 号的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）因适用解释 16 号
单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生
可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异的，本公司按照解释 16 号和《企业会计准则第 18 号——所得税》
的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）留存收益及其他相关财
务报表项目。
根据解释 16 号的相关规定，本公司对财务报表相关项目累积影响调整如下：
单位：元
2022 年 1 月 1 日 2022 年 1 月 1 日
项目 累积影响金额
原列报金额 调整后列报金额
递延所得税资产 78,920,843.47 3,076,806.90 81,997,650.37
递延所得税负债 - - -
未分配利润 535,641,438.31 1,878,068.55 537,519,506.86
少数股东权益 219,032,802.97 1,198,738.35 220,231,541.32
对于在首次施行本解释的财务报表列报最早期间的期初（即 2022 年 1 月 1 日）至解释施行日
（2023 年 1 月 1 日）之间发生的适用解释 16 号的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认
的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，本公司按照解释 16 号的规定进行处理。
根据解释 16 号的规定，本公司对资产负债表相关项目调整如下：
单位：元
176
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年 12 月 31 日
资产负债表项目
变更前 累计影响金额 变更后
递延所得税资产 104,579,557.48 3,022,153.85 107,601,711.33
递延所得税负债 - 489.65 489.65
未分配利润 475,806,449.01 1,790,848.66 477,597,297.67
少数股东权益 134,904,505.02 1,230,815.54 136,135,320.56
根据解释 16 号的规定，本公司对利润表相关项目调整如下：
单位：元
2022 年度
利润表项目
变更前 累计影响金额 变更后
所得税费用 50,063,631.31 55,142.70 50,118,774.01
未分配利润 72,143,353.72 32,077.19 72,175,430.91
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
44、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物、服务和
应税收入按照 3%、5%采取简易计税方
应税劳务收入为基础计算销项税额，
增值税 式缴纳增值税、或应税收入 6%、9%、
在扣除当期允许抵扣的进项税额后，
13%的税率计算销项税
差额部分为应交增值税
城市维护建设税 实缴流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
维业建设集团股份有限公司 15%
深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 20%
深圳市维业卉景园林有限公司 20%
广东省维业科技有限公司 25%
深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 25%
珠海华发景龙建设有限公司 25%
177
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
建泰建设有限公司 25%
珠海华发景龙家居有限公司 25%
珠海实泰建设工程有限公司 20%
本公司之子公司维业（澳门）有限公司按照当地得法律、
维业（澳门）有限公司
法规缴纳企业所得税。
珠海城建维业装饰工程有限公司 20%
深圳市维业建设工程有限公司 20%
广东泉盛建筑有限公司 20%
广东闳泰建材贸易有限公司 25%
江苏联景建设工程有限公司 20%
珠海维业美华建筑设计有限公司 20%
珠海华发园林工程有限公司 25%
珠海华恒绿植管理有限公司 20%
2、税收优惠
1. 本公司于 2021 年 12 月 23 日获得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务局深圳
市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202144201734），认定公司为高新技术企业，
企业所得税税率为 15%，有效期三年。
2. 根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部税务总局公
告 2022 年第 13 号）规定：自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额
超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
3. 根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局
公告 2023 年第 6 号）规定：对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应
纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行存款 1,477,534,152.90 2,231,988,056.64
其他货币资金 13,748,233.90 51,117,924.82
合计 1,491,282,386.80 2,283,105,981.46
其他说明：
其中因抵押、质押或冻结等原因而受限制的货币资金明细如下：
178
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 2,093,911.08 14,948,879.12
保函及其他保证金 17,753,246.34 36,155,587.87
银行冻结的货币资金 34,612,953.21 12,043,982.39
合计 54,460,110.63 63,148,449.38
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，上述受限货币资金中本公司向银行申请开具银行承兑汇票所存入的
保证金存款 2,093,911.08 元；向银行申请开具无条件、不可撤销的担保函所存入的保证金存款
12,056,790.70 元；向银行存入的其他保证金 5,696,455.64 元。
（ 2 ） 截 止 2023 年 12 月 31 日 ， 上 述 受 限 货 币 资 金 中 本 公 司 受 到 司 法 冻 结 的 银 行 存 款
34,612,953.21 元。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，货币资金余额较期初余额减少 34.68%，其原因主要是本期支付供
应商的款项增加。
（4）截止 2023 年 12 月 31 日，货币资金中向关联方单位存款情况详见财务报告十四、关联方及关
联交易所述。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 343,642.75 2,200,000.00
商业承兑票据 4,205,132.87 12,428,449.07
合计 4,548,775.62 14,628,449.07
179
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其
中：
按组合
计提坏
5,298,5 749,728 4,548,7 16,571, 1,942,8 14,628,
账准备 100.00% 14.15% 100.00% 11.72%
04.36 .74 75.62 257.28 08.21 449.07
的应收
票据
其
中：
商业承 4,954,8 749,728 4,205,1 14,371, 1,942,8 12,428,
93.51% 15.13% 86.72% 13.52%
兑汇票 61.61 .74 32.87 257.28 08.21 449.07
银行
343,642 343,642 2,200,0 2,200,0
承兑汇 6.49% 13.28%
.75 .75 00.00 00.00
票
5,298,5 749,728 4,548,7 16,571, 1,942,8 14,628,
合计 100.00% 14.15% 100.00% 11.72%
04.36 .74 75.62 257.28 08.21 449.07
按组合计提坏账准备：商业承兑汇票
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（工程款） 3,954,861.61 113,468.58 2.87%
逾期 1 年以内（工程款）
逾期 1-2 年（工程款）
逾期 2-3 年（工程款） 1,000,000.00 636,260.16 63.63%
逾期 3 年以上（工程款）
合计 4,954,861.61 749,728.74 15.13%
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预
期信用损失的 1,942,808.21 1,193,079.47 749,728.74
应收票据
其中：商业承 1,942,808.21 1,193,079.47 749,728.74
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兑汇票组合 1
银行承
兑汇票组合 2
合计 1,942,808.21 1,193,079.47 749,728.74
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（4） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，应收票据余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股
东单位款项。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，应收票据余额中无应收关联方单位款项。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，应收票据账面价值较期初账面价值减少 68.90%，主要原因是公司
期末持有未到期票据较期初减少。
5、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合同期内 2,319,152,214.92 1,685,522,254.60
逾期 1 年以内 175,400,535.13 199,763,699.24
逾期 1-2 年 140,484,177.63 91,092,876.13
逾期 2-3 年 90,228,976.37 97,751,689.43
逾期 3 年以上 278,121,255.39 207,479,840.09
181
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小计 3,003,387,159.44 2,281,610,359.49
减：坏账准备 440,955,717.90 337,191,898.98
合计 2,562,431,441.54 1,944,418,460.51
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
164,034 138,964 25,070, 111,030 95,140, 15,889,
账准备 5.46% 84.72% 4.87% 85.69%
,728.12 ,494.41 233.71 ,137.96 909.83 228.13
的应收
账款
其中：
按组合
计提坏 2,839,3 2,537,3 2,170,5 1,928,5
301,991 242,050
账准备 52,431. 94.54% 10.64% 61,207. 80,221. 95.13% 11.15% 29,232.
,223.49 ,989.15
的应收 32 83 53 38
账款
其中：
其中：
1,034,4
组合 1- 997,407 292,781 704,626 236,465 798,018
33.21% 29.35% 83,463. 45.34% 22.86%
账龄组 ,716.14 ,499.88 ,216.26 ,199.14 ,264.73
87
合
组
合 2-华 1,841,9 1,832,7 1,136,0 1,130,5
9,209,7 5,585,7
发集团 44,715. 61.33% 0.50% 34,991. 96,757. 49.79% 0.50% 10,967.
23.61 90.01
关联方 18 57 66 65
组合
3,003,3 2,562,4 2,281,6 1,944,4
440,955 337,191
合计 87,159. 100.00% 14.68% 31,441. 10,359. 100.00% 14.78% 18,460.
,717.90 ,898.98
44 54 49 51
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
29,448,888.8 29,448,888.8 29,448,888.8 29,448,888.8 预计收回的可
客户一 100.00%
8 8 8 8 能性较小
81,581,249.0 65,692,020.9 134,585,839. 109,515,605. 预计可收回的
其他客户小计 81.37%
8 5 24 53 金额
111,030,137. 95,140,909.8 164,034,728. 138,964,494.
合计 84.72%
96 3 12 41
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
182
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合同期内 537,233,711.28 15,521,826.48 2.89%
逾期 1 年以内 82,693,157.60 20,580,546.94 24.89%
逾期 1-2 年 123,689,879.19 52,770,741.31 42.66%
逾期 2-3 年 75,300,516.15 45,805,105.26 60.83%
逾期 3 年以上 178,490,451.92 158,103,279.89 88.58%
合计 997,407,716.14 292,781,499.88 29.35%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 1,761,541,412.94 8,807,707.09 0.50%
逾期 1 年以内 74,606,308.01 373,031.55 0.50%
逾期 1-2 年 4,979,275.40 24,896.38 0.50%
逾期 2-3 年 817,718.83 4,088.59 0.50%
逾期 3 年以上
合计 1,841,944,715.18 9,209,723.61 0.50%
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
95,140,909.8 16,242,968.6 30,499,141.4 138,964,494.
信用损失的应 2,918,525.59
3 9 8 41
收账款
按组合计提预 -
242,050,989. 94,063,883.0 301,991,223.
期信用损失的 340,003.35 33,783,645.3
15 7 49
应收账款 8
-
其中：非关联 236,465,199. 90,099,946.1 292,781,499.
33,783,645.3
方组合 14 2 88
8
非合并
范围内关联方 5,585,790.01 3,963,936.95 340,003.35 9,209,723.61
组合
337,191,898. 110,306,851. - 440,955,717.
合计 3,258,528.94 0.00
98 76 3,284,503.90 90
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式
比例的依据及其合理
183
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
本期无坏账准备收回或转回金额重要的应收账款。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 226,980,967.58 223,372,609.87 450,353,577.45 4.27% 2,251,767.89
第二名 242,389,469.82 168,846,256.70 411,235,726.52 3.90% 2,056,178.63
第三名 219,441,630.74 99,459,097.51 318,900,728.25 3.02% 1,594,503.64
第四名 117,905,855.50 56,070,790.47 173,976,645.97 1.65% 869,883.23
第五名 104,401,227.27 38,569,753.97 142,970,981.24 1.36% 714,854.91
1,497,437,659.4
合计 911,119,150.91 586,318,508.52 14.20% 7,487,188.30
3
（6）因金融资产转移而终止确认的应收账款
因金融资产转移而终止确认的应收账款情况详见财务报告十二、与金融工具相关的风险披露所述。
（7）应收账款其他说明
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款余额中应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东
单位款项详见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款余额中应收关联方单位的款项详见财务报告十四、关联方
及关联交易所述。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款期末账面价值较期初账面价值增加 31.78%，其原因主要
是本年度营业收入规模较上年度有所增加，应收账款也增加。
184
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
工程款或装修 7,541,742,36 310,348,770. 7,231,393,59 6,666,366,40 262,931,767. 6,403,434,63
设计款 3.07 61 2.46 5.19 24 7.95
其中：关联方 6,024,708,62 30,058,680.1 5,994,649,94 4,880,779,39 26,742,653.8 4,854,036,73
组合 5.28 7 5.11 2.32 3 8.49
1,517,033,73 280,290,090. 1,236,743,64 1,785,587,01 236,189,113. 1,549,397,89
非关联方组合
7.79 44 7.35 2.87 41 9.46
7,541,742,36 310,348,770. 7,231,393,59 6,666,366,40 262,931,767. 6,403,434,63
合计
3.07 61 2.46 5.19 24 7.95
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
（3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
306,562 246,145 60,416, 320,794 192,551 128,242
计提坏 4.06% 80.29% 4.81% 60.02%
,393.37 ,846.06 547.31 ,074.39 ,816.90 ,257.49
账准备
其中：
按组合 7,235,1 7,170,9 6,345,5 6,275,1
64,202, 70,379,
计提坏 79,969. 95.94% 0.89% 77,045. 72,330. 95.19% 1.11% 92,380.
924.55 950.34
账准备 70 15 80 46
其中：
其中：
1,210,4 1,176,3 1,464,7 1,421,1
组合 1- 34,144, 43,637,
71,344. 16.05% 2.82% 27,100. 92,938. 21.97% 2.98% 55,641.
账龄组 244.38 296.51
42 04 48 97
合
组
合 2-华 6,024,7 5,994,6 4,880,7 4,854,0
30,058, 26,742,
发集团 08,625. 79.89% 0.50% 49,945. 79,392. 73.22% 0.55% 36,738.
680.17 653.83
关联方 28 11 32 49
组合
7,541,7 7,231,3 6,666,3 6,403,4
310,348 262,931
合计 42,363. 100.00% 4.12% 93,592. 66,405. 100.00% 3.94% 34,637.
,770.61 ,767.24
07 46 19 95
按单项计提坏账准备：
185
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
169,710,070. 74,634,028.0 164,967,241. 131,973,792. 预计可收回的
客户一 80.00%
03 1 13 90 金额
45,262,500.0 45,262,500.0 45,262,500.0 45,262,500.0 预计收回的可
客户二 100.00%
0 0 0 0 能性较小
105,821,504. 72,655,288.8 96,332,652.2 68,909,553.1 预计可收回的
其他客户小计 71.53%
36 9 4 6 金额
320,794,074. 192,551,816. 306,562,393. 246,145,846.
合计 80.29%
39 90 37 06
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 1,210,471,344.42 34,144,244.38 2.82%
合计 1,210,471,344.42 34,144,244.38 2.82%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 6,024,708,625.28 30,058,680.17 0.50%
合计 6,024,708,625.28 30,058,680.17 0.50%
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 不适用
（4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
主要是由于本报告期
工程款或装修设计款 78,786,449.26 15,490,952.98 0.00 业务增长、回款缓慢
所致。
合计 78,786,449.26 15,490,952.98 0.00 ——
单位：元
本期变动情况
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
按单项计提坏账准备 192,551,816.90 65,845,961.54 2,719,501.47 -9,532,430.91 246,145,846.06
按组合计提坏账准备 70,379,950.34 12,940,487.72 12,771,451.51 -6,346,062.00 64,202,924.55
186
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期变动情况
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
其中：非关联方组合 43,637,296.51 9,624,461.38 12,771,451.51 -6,346,062.00 34,144,244.38
非合并范围内关联
26,742,653.83 3,316,026.34 30,058,680.17
方组合
合计 262,931,767.24 78,786,449.26 15,490,952.98 -15,878,492.91 310,348,770.61
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
本期无坏账准备收回或转回金额重要的合同资产。
（5） 本期实际核销的合同资产情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的合同资产核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
合同资产其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，合同资产余额中应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东
单位款项详见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，合同资产余额中应收关联方单位的款项详见财务报告十四、关联方
及关联交易所述。
其他说明：
7、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 18,636,418.56
合计 18,636,418.56
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
187
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
18,730, 93,650. 18,636,
计提坏 100.00% 0.50%
068.90 34 418.56
账准备
其中：
其中：
非关联
方组合
非合并
范围内 18,730, 93,650. 18,636,
100.00% 0.50%
关联方 068.90 34 418.56
组合
18,730, 93,650. 18,636,
合计 100.00% 0.50%
068.90 34 418.56
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失（未发生信用减 损失（已发生信用减
损失
值） 值）
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
93,650.34 93,650.34
账准备
其中：非关联
方组合
非合并范围内
93,650.34 93,650.34
关联方组合
合计 93,650.34 93,650.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
188
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 期末公司已质押的应收款项融资
单位：元
项目 期末已质押金额
（5） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
（6） 本期实际核销的应收款项融资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收款项融资核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
（7） 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
（8） 其他说明
截止 2023 年 12 月 31 日，应收款项融资账面价值较期初账面价值减少 100%，其原因主要是本期末公
司无应收款项保理融资而尚未回款的金额。
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 57,836,901.25 2,632,079,472.33
合计 57,836,901.25 2,632,079,472.33
189
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
190
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
191
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及备用金 3,562,435.34 6,167,048.69
履约保证金 11,871,096.33 19,096,473.00
投标保证金 7,339,000.00 38,785,497.36
其他保证金 1,296,940.25 2,850,724.45
押金 8,342,548.80 14,258,436.27
应收股权转让款 22,500,000.00
其他 12,747,743.76 2,560,192,347.23
合计 67,659,764.48 2,641,350,527.00
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合同期内（第一阶段） 50,764,144.24 2,626,208,791.92
逾期 0-1 年（第二阶段） 5,583,084.51 6,914,060.83
逾期 1-2 年（第二阶段） 3,541,738.00 2,146,687.33
逾期 2-3 年（第二阶段） 1,763,962.25 768,426.39
逾期 3 年以上（第二阶段） 3,473,748.48 2,779,473.53
第三阶段 2,533,087.00 2,533,087.00
小计 67,659,764.48 2,641,350,527.00
减：坏账准备 9,822,863.23 9,271,054.67
合计 57,836,901.25 2,632,079,472.33
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合 2,641,3 2,632,0
67,659, 9,822,8 57,836, 9,271,0
计提坏 100.00% 14.52% 50,527. 100.00% 0.35% 79,472.
764.48 63.23 901.25 54.67
账准备 00 33
其中：
其中：
组合 1- 56,942, 9,769,2 47,173, 86,146, 9,241,2 76,905,
84.16 17.16 3.26% 10.73%
账龄组 748.48 78.16 470.32 473.86 28.41 245.45
合
10,717, 53,585. 10,663, 2,555,2 29,826. 2,555,1
15.84 0.50 96.74% 0.01%
组合 2- 016.00 07 430.93 04,053. 26 74,226.
192
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
华发集 14 88
团关联
方组合
2,641,3 2,632,0
67,659, 9,822,8 57,836, 9,271,0
合计 100.00% 14.52% 50,527. 100.00% 0.35% 79,472.
764.48 63.23 901.25 54.67
00 33
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（第一阶段） 41,006,628.24 2,050,331.38 5.00%
逾期 0-1 年（第二阶段） 4,623,584.51 462,358.46 10.00%
逾期 1-2 年（第二阶段） 3,541,738.00 1,062,521.41 30.00%
逾期 2-3 年（第二阶段） 1,763,962.25 881,981.12 50.00%
逾期 3 年以上（第二阶段） 3,473,748.48 2,778,998.79 80.00%
第三阶段 2,533,087.00 2,533,087.00 100.00%
合计 56,942,748.48 9,769,278.16 17.16%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（第一阶段） 9,757,516.00 48,787.57 0.50%
逾期 0-1 年（第二阶段） 959,500.00 4,797.50 0.50%
合计 10,717,016.00 53,585.07 0.50%
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 2,620,852.44 4,117,115.23 2,533,087.00 9,271,054.67
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
——转入第二阶段 -78,921.16 78,921.16 0.00
——转入第三阶段 0.00
——转回第二阶段 0.00
——转回第一阶段 0.00
本期计提 2,565,805.14 2,386,871.44 4,952,676.58
本期转回 1,579,092.73 1,092,250.55 2,671,343.28
本期转销 0.00
本期核销 0.00
其他变动 -1,429,524.74 -300,000.00 -1,729,524.74
193
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 12 月 31 日余
2,099,118.95 5,190,657.28 2,533,087.00 9,822,863.23
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏 -
9,271,054.67 4,952,676.58 2,671,343.28 9,822,863.23
账准备 1,729,524.74
其中：组合 1
-
（非关联方组 9,241,228.41 4,928,917.77 2,671,343.28 9,769,278.16
1,729,524.74
合）
组合 2
（非合并范围
29,826.26 23,758.81 53,585.07
内关联方组
合）
-
合计 9,271,054.67 4,952,676.58 2,671,343.28 9,822,863.23
1,729,524.74
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
本期无其他应收款核销。
194
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 股权转让款 22,500,000.00 第一阶段 33.25% 1,125,000.00
第二名 其他 2,122,966.48 第一阶段 3.14% 10,614.83
第三名 履约保证金 1,791,460.00 第一阶段 2.65% 8,957.30
第四名 履约保证金 1,780,000.00 第三阶段 2.63% 1,780,000.00
第五名 履约保证金 1,480,055.31 第一阶段 2.19% 395,912.00
合计 29,674,481.79 43.86% 3,320,484.13
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应收款账面价值较期初账面价值减少 97.80%，主要原因是本
年度公司以同一控制下企业合并方式收购的珠海华发园林工程有限公司在被收购前减少了与关联方的往
来款。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应收款余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的
股东单位款项。应收关联方单位的款项详见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
9、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 140,701,670.36 96.39% 144,326,801.37 98.51%
1至2年 5,272,920.08 3.61% 2,185,153.04 1.49%
合计 145,974,590.44 100.00% 146,511,954.41 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位：元
单位名称 期末余额 占预付款项总额的比例 预付款时间 未结算原因
第一名 69,998,814.60 47.95% 2023 年 尚未结算
第二名 22,944,838.90 15.72% 2023 年 尚未结算
第三名 13,630,846.24 9.34% 2023 年 尚未结算
195
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四名 5,521,033.00 3.78% 2023 年 尚未结算
第五名 5,403,870.00 3.70% 2023 年 尚未结算
合计 117,499,402.74 80.49%
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无账龄超过一年且金额重要的预付款项。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，预付款项余额中无预付持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股
东单位款项。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，预付款项中预付关联方单位的款项情况详见财务报告十四、关联方
及关联交易所述。
10、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
原材料 6,239,603.06 6,239,603.06 5,475,716.62 5,475,716.62
11,228,086.4 11,228,086.4 15,137,222.8 15,137,222.8
在产品
5 5 0 0
31,285,579.9 31,285,579.9
库存商品 5,057,735.35 5,057,735.35
4 4
周转材料 257,249.98 257,249.98 137,605.82 137,605.82
987,464,023. 978,434,546. 621,318,626. 613,481,238.
合同履约成本 9,029,477.51 7,837,388.52
90 39 65 13
1,010,246,69 1,001,217,22 673,354,751. 665,517,363.
合计 9,029,477.51 7,837,388.52
8.74 1.23 83 31
（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
196
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
库存商品
周转材料
合同履约成本 7,837,388.52 1,192,088.99 9,029,477.51
合计 7,837,388.52 1,192,088.99 9,029,477.51
存货跌价准备的说明：
公司的合同履约成本按单项合同项目预计结算可收回金额作为确定可变现净值的具体依据。
按组合计提存货跌价准备
单位：元
期末 期初
组合名称 跌价准备计提 跌价准备计提
期末余额 跌价准备 期初余额 跌价准备
比例 比例
按组合计提存货跌价准备的计提标准
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
项目 期初余额 本期增加 本期摊销 本期其他减少 期末余额
当前合同 621,318,626.65 14,977,966,630.15 14,611,821,232.90 987,464,023.90
减：摊销期限超过一年的合同履约
-
成本
合计 621,318,626.65 14,977,966,630.15 - 14,611,821,232.90 987,464,023.90
（5） 存货其他说明
截止 2023 年 12 月 31 日，存货期末账面价值较期初账面价值增加 50.44%，其原因主要是随着公司业
务量的增加，期末合同履约成本较期初余额有大幅度增加。
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明：
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
197
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 一年内到期的债权投资
□适用 不适用
（2） 一年内到期的其他债权投资
□适用 不适用
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 93,079,111.67 110,960,867.31
其他 52,409.40 1,029,402.06
合计 93,131,521.07 111,990,269.37
其他说明：
14、债权投资
（1） 债权投资的情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项
目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
198
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 本期实际核销的债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的债权投资核销情况
债权投资核销说明：
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
（1） 其他债权投资的情况
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 利息调整 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的减值准
备
其他债权投资减值准备本期变动情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2） 期末重要的其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
其他债
权项目 票面利 实际利 逾期本 票面利 实际利 逾期本
面值 到期日 面值 到期日
率 率 金 率 率 金
（3） 减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
199
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（4） 本期实际核销的其他债权投资情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他债权投资核销情况
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、其他权益工具投资
单位：元
指定为以
公允价值
本期计入 本期计入 本期末累 本期末累
本期确认 计量且其
其他综合 其他综合 计计入其 计计入其
项目名称 期末余额 期初余额 的股利收 变动计入
收益的利 收益的损 他综合收 他综合收
入 其他综合
得 失 益的利得 益的损失
收益的原
因
本期存在终止确认
单位：元
项目名称 转入留存收益的累计利得 转入留存收益的累计损失 终止确认的原因
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目名称 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
17、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
200
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
其中：
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
201
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
（4） 本期实际核销的长期应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的长期应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
长期应收款核销说明：
18、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
202
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 50,827,791.27 50,827,791.27
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\
固定资产\在建工程转
入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 50,827,791.27 50,827,791.27
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 10,331,695.86 10,331,695.86
2.本期增加金额 2,373,731.52 2,373,731.52
（1）计提或
2,373,731.52 2,373,731.52
摊销
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额 12,705,427.38 12,705,427.38
203
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转
出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 38,122,363.89 38,122,363.89
2.期初账面价值 40,496,095.41 40,496,095.41
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
其他说明：
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 转换为投资性房地产并采用公允价值计量
单位：元
转换前核算科 对其他综合收
项目 金额 转换理由 审批程序 对损益的影响
目 益的影响
（4） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明：
204
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 275,670,048.01 97,791,713.51
合计 275,670,048.01 97,791,713.51
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 合计
一、账面原
值：
1.期初余 124,794,631. 153,417,830.
7,727,416.84 9,816,899.69 5,869,838.50 5,209,043.32
额 86 21
2.本期增 194,090,368. 195,842,133.
210,060.37 369,716.81 978,423.10 193,565.47
加金额 21 96
（1 194,090,368. 195,842,133.
210,060.37 369,716.81 978,423.10 193,565.47
）购置 21 96
（2
）在建工程转
入
（3
）企业合并增
加
3.本期减
368,265.00 3,800,031.26 667,914.75 318,686.21 5,154,897.22
少金额
（1
190,917.45 2,628,575.74 471,068.29 72,140.00 3,362,701.48
）处置或报废
处置子公司 177,347.55 1,171,455.52 196,846.46 246,546.21 1,792,195.74
4.期末余 318,885,000. 344,105,066.
7,569,212.21 6,386,585.24 6,180,346.85 5,083,922.58
额 07 95
二、累计折旧
1.期初余 38,954,461.7 55,626,116.7
2,842,969.95 6,854,625.83 3,077,730.77 3,896,328.36
额 9 0
2.本期增 13,584,239.1 16,701,950.3
747,039.92 821,888.50 1,072,729.58 476,053.20
加金额 5 5
（1 13,584,239.1 16,701,950.3
747,039.92 821,888.50 1,072,729.58 476,053.20
）计提 5 5
3.本期减
256,866.81 2,891,663.41 564,611.61 179,906.28 3,893,048.11
少金额
（1
142,404.13 2,347,952.79 422,768.23 70,480.50 2,983,605.65
）处置或报废
处置子公司 114,462.68 543,710.62 141,843.38 109,425.78 909,442.46
4.期末余 52,538,700.9 68,435,018.9
3,333,143.06 4,784,850.92 3,585,848.74 4,192,475.28
额 4 4
三、减值准备
205
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置或报废
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 266,346,299. 275,670,048.
4,236,069.15 1,601,734.32 2,594,498.11 891,447.30
面价值 13 01
2.期初账 85,840,170.0 97,791,713.5
4,884,446.89 2,962,273.86 2,792,107.73 1,312,714.96
面价值 7 1
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 2,784,317.96 人才住房为有限产权
其他说明：
2014 年 8 月 15 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字（2014）第 00001 号”
的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区侨香路一冶广场 1 栋 B 座（单元）2502
房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位
或个人进行任何形式的产权交易。
2015 年 2 月 10 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字颂德（2015）第
00001 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区梅林二街颂德花园 2 号楼 1605
206
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位
或个人进行任何形式的产权交易。
2016 年 4 月 22 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第
00172、00173、00174、00175 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤
凰大道南侧坤宜福苑 4 号楼 1009 房、1010 房、2605 房、2606 房，用途为住宅。合同规定：企业对所购
买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2016 年 4 月 22 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤宜（2016）第
00176、00177、00178、00179 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤
凰大道南侧坤宜福苑 6 号楼 2803 房、2808 房、2809 房、2810 房，用途为住宅。合同规定：企业对所购
买的人才住房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
（5）固定资产的其他说明
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，公司之子公司广东省维业科技有限公司以其拥有的房产 67,733,012.34
元为其向兴业银行股份有限公司深圳宝安支行 3,000 万元融资授信提供抵押担保。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，公司固定资产账面价值较期初账面价值增加 181.90%，主要原因是公
司子公司建泰建设有限公司购买的办公楼在本期结转固定资产。
（5） 固定资产的减值测试情况
□适用 不适用
（6） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 10,770,218.32 3,148,250.78
合计 10,770,218.32 3,148,250.78
207
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
办公室装修工 10,770,218.3 10,770,218.3
程 2 2
其他 3,148,250.78 3,148,250.78
10,770,218.3 10,770,218.3
合计 3,148,250.78 3,148,250.78
2 2
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 计提原因
（4） 在建工程的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
截止 2023 年 12 月 31 日，在建工程期末余额较期初余额增加 242.10%，主要原因是本期公司新增办
公楼装修尚未完工。
（5） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
208
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 不适用
（3） 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 58,214,363.66 70,463,072.08 128,677,435.74
2.本期增加金额 30,916,352.14 7,241,984.43 38,158,336.57
租赁 30,916,352.14 7,241,984.43 38,158,336.57
3.本期减少金额 22,377,745.42 22,377,745.42
租赁到期 7,646,646.33 7,646,646.33
处置子公司 7,563,412.91 7,563,412.91
其他减少 7,167,686.18 7,167,686.18
4.期末余额 66,752,970.38 77,705,056.51 144,458,026.89
二、累计折旧
1.期初余额 25,307,668.37 54,713,136.29 80,020,804.66
2.本期增加金额 14,366,862.89 16,291,008.21 30,657,871.10
（1）计提 14,366,862.89 16,291,008.21 30,657,871.10
3.本期减少金额 14,092,350.62 14,092,350.62
（1）处置
租赁到期 7,646,646.33 7,646,646.33
处置子公司 2,847,480.70 2,847,480.70
其他减少 3,598,223.59 3,598,223.59
4.期末余额 25,582,180.64 71,004,144.50 96,586,325.14
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
209
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 41,170,789.74 6,700,912.01 47,871,701.75
2.期初账面价值 32,906,695.29 15,749,935.79 48,656,631.08
（2） 使用权资产的减值测试情况
□适用 不适用
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余 14,672,837.4 26,115,654.7
399,398.24 9,783,419.00 1,260,000.00
额 8 2
2.本期增
28,301.85 1,850,000.00 1,878,301.85
加金额
（1
28,301.85 1,850,000.00 1,878,301.85
）购置
（2
）内部研发
（3
）企业合并增
加
3.本期减
88,812.00 88,812.00
少金额
（1
）处置
其他原因减少 88,812.00 88,812.00
4.期末余 14,672,837.4 27,905,144.5
399,398.24 9,722,908.85 3,110,000.00
额 8 7
二、累计摊销
1.期初余
2,297,517.48 270,175.45 4,670,928.59 7,238,621.52
额
2.本期增
292,686.66 63,962.87 1,283,433.42 1,640,082.95
加金额
210
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1
292,686.66 63,962.87 1,283,433.42 1,640,082.95
）计提
3.本期减
88,812.00 88,812.00
少金额
（1
）处置
其他原因减少 88,812.00 88,812.00
4.期末余
2,590,204.14 334,138.32 5,865,550.01 8,789,892.47
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1
）计提
3.本期减
少金额
（1
）处置
4.期末余
额
四、账面价值
1.期末账 12,082,633.3 19,115,252.1
65,259.92 3,857,358.84 3,110,000.00
面价值 4 0
2.期初账 12,375,320.0 18,877,033.2
129,222.79 5,112,490.41 1,260,000.00
面价值 0 0
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
（3） 无形资产的减值测试情况
□适用 不适用
27、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
211
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并形成 期末余额
的事项 处置
的
褔建闽东建工 58,110,815.6 58,110,815.6
0.00
投资有限公司 4 4
58,110,815.6 58,110,815.6
合计
4 4
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
褔建闽东建工 24,508,196.4 33,602,619.2 58,110,815.6
投资有限公司 0 4 4
24,508,196.4 33,602,619.2 58,110,815.6
合计
0 4 4
（3） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
所属资产组或组合的构成及
名称 所属经营分部及依据 是否与以前年度保持一致
依据
资产组或资产组组合发生变化
名称 变化前的构成 变化后的构成 导致变化的客观事实及依据
其他说明
2018 年 3 月本公司收购福建闽东建工投资有限公司（以下简称闽东建工）66%的股权份额，收购完
成后闽东建工成为本公司之控股子公司。收购股权过程中，合并成本金额为 118,800,000.00 元，其超过
持有的闽东建工 66%股权在合并日所对应的账面可辨认净资产公允价值份额 60,689,184.36 元的部分确认
为商誉。本公司将合并闽东建工形成的商誉及其长期资产认定为资产组。
（4） 商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
为优化业务结构，本公司于 2023 年中期进行了战略结构调整，不再对闽东建工投入更多资源，因
此考虑到闽东建工未来经营存在较大不确定性，基于稳健性原则本公司于 2023 年 6 月计提减值准备
3,360.26 万元。
（4） 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
适用 □不适用
单位：元
项目 账面价值 可收回金额 减值金额 公允价值和处 关键参数 关键参数的确
212
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
置费用的确定 定依据
方式
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（5） 业绩承诺完成及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 不适用
其他说明：
28、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 12,997,808.90 870,750.00 4,227,947.52 8,313,410.82 1,327,200.56
其他 644,824.72 2,040,438.15 259,931.59 2,425,331.28
合计 13,642,633.62 2,911,188.15 4,487,879.11 8,313,410.82 3,752,531.84
其他说明：
截止 2023 年 12 月 31 日，长期待摊费用余额较期初余额减少 72.49%，其原因主要是公司处置子公司
福建闽东建工投资有限公司 66%股权，该公司不再纳入合并范围，以及子公司珠海华发园林工程有限公
司在被收购前处置装修资产。
29、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 770,906,557.99 122,402,665.57 619,268,567.96 100,406,262.35
可抵扣亏损 72,373,361.72 10,856,004.26
确认为递延收益的政
4,509,812.29 1,127,453.07 4,815,562.33 1,203,890.58
府补助
预提费用 275,973.79 41,396.07 1,711,410.88 327,213.56
租赁负债 66,540,868.71 16,451,270.75 62,830,268.51 15,275,837.12
合计 914,606,574.50 150,878,789.72 688,625,809.68 117,213,203.61
213
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 42,820,248.95 10,501,597.39 40,057,300.57 9,582,268.71
其他 308,697.20 77,174.30
合计 42,820,248.95 10,501,597.39 40,365,997.77 9,659,443.01
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 10,472,195.72 140,406,594.00 9,581,779.06 107,631,424.55
递延所得税负债 10,472,195.72 29,401.67 9,581,779.06 77,663.95
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 54,546,194.56 1,364,284.91
可抵扣亏损 65,225,393.13 52,770,942.96
合计 119,771,587.69 54,135,227.87
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 1,558,643.87
2024 年 4,242,996.15 4,242,996.15
2025 年 7,347,082.44 7,347,082.44
2026 年 19,568,916.17 19,573,925.72
2027 年 19,777,707.96 20,048,294.78
2028 年 14,288,690.41
合计 65,225,393.13 52,770,942.96
其他说明：
截止 2023 年 12 月 31 日，递延所得税资产余额较期初余额增加 30.45%，主要原因是公司计提递延
所得税资产的资产减值准备与可抵扣亏损增加。
30、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
214
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
205,287,980. 205,287,980.
预付购房款 2,967,959.00 2,967,959.00
00 00
预付购车款 430,000.00 430,000.00
205,717,980. 205,717,980.
合计 2,967,959.00 2,967,959.00
00 00
其他说明：
截止 2023 年 12 月 31 日，其他非流动资产余额较期初余额减少 98.56%，主要原因是公司之子公司建
泰建设有限公司上期支付购房款在本期结转固定资产。
31、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
使用受到 使用受到 使用受到 使用受到
54,460,11 54,460,11 限制的保 限制的保 63,148,44 63,148,44 限制的保 限制的保
货币资金
0.63 0.63 证金及冻 证金及冻 9.38 9.38 证金及冻 证金及冻
结款项等 结款项等 结款项等 结款项等
为有限产 为有限产 为有限产 为有限产
权的人才 权的人才 权的人才 权的人才
95,219,58 70,517,33 住房及为 住房及为 95,219,58 75,014,01 住房及为 住房及为
固定资产
7.73 0.30 融资授信 融资授信 7.73 1.04 融资授信 融资授信
提供抵押 提供抵押 提供抵押 提供抵押
担保 担保 担保 担保
149,679,6 124,977,4 158,368,0 138,162,4
合计
98.36 40.93 37.11 60.42
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 646,400,000.00 622,500,000.00
未到期应付利息 679,263.75 809,462.50
合计 647,079,263.75 623,309,462.50
短期借款分类的说明：
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无逾期借款情况。
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 40,619,084.19
银行承兑汇票 10,462,740.03 83,078,794.87
合计 10,462,740.03 123,697,879.06
（1）本期末已到期未支付的应付票据总额 0 元。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，应付票据余额较期初余额减少 91.54%，其原因主要是本期末以票
据结算的支付业务较上期减少。
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及货款 9,985,481,613.23 8,266,850,902.10
应付其他款项 72,910,082.73 14,329,839.87
合计 10,058,391,695.96 8,281,180,741.97
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
216
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，应付账款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东
单位款项。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，应付账款余额中欠关联方单位款项情况详见财务报告十四、关联方
及关联交易所述。
37、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 29,800,199.66 133,190,873.48
合计 29,800,199.66 133,190,873.48
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 12,338,061.83 9,415,827.17
往来款项 24,134,555.03
未结算项目税款 4,453,900.20 2,615,296.35
应付股权收购款 79,621,000.00
其他 13,008,237.63 17,404,194.93
合计 29,800,199.66 133,190,873.48
2） 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
单位：元
217
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
3） 按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应付款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股
东单位款项。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应付款余额中欠付关联方单位的往来款项情况详见财务报告十
四、关联方及关联交易所述。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应付款余额较期初余额减少 77.63%，其原因主要是本年度应付
股权收购款及往来款项较期初大幅度减少。
38、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
39、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 636,138,201.69 1,013,779,192.12
合计 636,138,201.69 1,013,779,192.12
账龄超过 1 年的重要合同负债
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
报告期内无账面价值发生重大变动的合同负债。
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，合同负债期末余额较期初余额减少 37.25%，主要是由于公司预收的装
修施工及土建施工工程款在本期进行结算。
218
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，合同负债余额中欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位
款项详见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，合同负债中欠关联方单位的款项详见财务报告十四、关联方及关联交
易所述。
40、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 51,095,893.40 436,773,719.63 437,455,156.78 50,414,456.25
二、离职后福利-设定
5,193.56 27,426,772.69 27,428,558.67 3,407.58
提存计划
三、辞退福利 951,075.00 5,854,297.27 5,815,132.51 990,239.76
四、一年内到期的其
他福利
合计 52,052,161.96 470,054,789.59 470,698,847.96 51,408,103.59
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
50,661,118.16 396,416,747.01 397,026,131.99 50,051,733.18
和补贴
2、职工福利费 90,519.11 5,906,114.64 5,996,633.75
3、社会保险费 15,692.90 12,663,236.17 12,676,863.87 2,065.20
其中：医疗保险
15,629.94 11,095,391.17 11,108,997.21 2,023.90
费
工伤保险
62.96 855,884.43 855,906.09 41.30
费
生育保险
130,194.28 130,194.28
费
补充医
581,766.29 581,766.29
疗保险
4、住房公积金 13,425,321.51 13,425,321.51
5、工会经费和职工教
312,563.23 6,684,457.92 6,636,363.28 360,657.87
育经费
其他短期薪酬 16,000.00 1,677,842.38 1,693,842.38 0.00
合计 51,095,893.40 436,773,719.63 437,455,156.78 50,414,456.25
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1、基本养老保险 5,036.16 26,444,077.04 26,445,808.88 3,304.32
2、失业保险费 157.40 982,695.65 982,749.79 103.26
合计 5,193.56 27,426,772.69 27,428,558.67 3,407.58
其他说明：
期末应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。
41、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,871,695.43 3,873,264.96
企业所得税 17,354,291.42 29,012,855.59
个人所得税 1,532,099.61 1,377,194.82
城市维护建设税 2,144,494.76 3,422,588.28
教育费附加 936,971.47 1,500,067.60
地方教育费附加 620,378.30 992,772.83
其他 1,204,571.97 916,895.37
合计 25,664,502.96 41,095,639.45
其他说明：
截止 2023 年 12 月 31 日，应交税费余额较期初余额减少 37.55%，主要原因是期末应交企业所得税较
期初余额有大幅度下降。
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 108,565,442.22
一年内到期的应付债券
一年内到期的长期应付款 30,850,000.00 30,850,000.00
一年内到期的租赁负债 17,250,600.08 37,789,399.65
合计 48,100,600.08 177,204,841.87
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，一年内到期的非流动负债余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表
决权股份的股东单位款项。
220
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，一年内到期的非流动负债余额中欠付关联方单位的往来款项情况详
见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，一年内到期的非流动负债余额较期初余额减少 72.86%，主要原因是
本期一年内到期的长期借款减少。
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销销项税 688,812,026.55 689,732,966.90
合计 688,812,026.55 689,732,966.90
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 396,000,000.00
信用借款 108,911,000.00
未到期应付利息 731,834.03
减：一年内到期的长期借款 108,565,442.22
合计 397,077,391.81
其他说明，包括利率区间：
截止 2023 年 12 月 31 日，长期借款余额较期初余额减少 100%，主要原因是本期归还借款。
46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
221
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面
溢折
债券 票面 发行 债券 发行 期初 本期 值计 本期 期末 是否
面值 价摊
名称 利率 日期 期限 金额 余额 发行 提利 偿还 余额 违约
销
息
合计 —— ——
（3） 可转换公司债券的说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明：
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
房屋 41,381,913.70 33,070,918.32
机器设备 30,733,807.59 37,711,880.26
减：未确认融资费用 5,574,852.58 5,028,624.82
减：一年内到期的租赁负债 17,250,600.08 37,789,399.65
合计 49,290,268.63 27,964,774.11
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，租赁负债余额较期初余额增加 76.26%，其原因主要是本期重分类至
一年内到期的租赁负债金额减少。
（2）本期确认租赁负债利息费用 2,934,503.12 元。
222
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，租赁负债余额中欠付关联方单位的往来款项情况详见财务报告十四、
关联方及关联交易所述。
48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 55,100,983.68 82,407,462.78
合计 55,100,983.68 82,407,462.78
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股权收购款 89,465,000.00 120,315,000.00
减：未确认融资费用 3,514,016.32 7,057,537.22
一年内到期的长期应付款 30,850,000.00 30,850,000.00
合计 55,100,983.68 82,407,462.78
其他说明：
（1）根据本公司 2020 年 12 月 4 日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及 2021 年 2 月 22 日召
开的 2021 年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金
的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下
简称“华发景龙”）50%股权、购买珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司
（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据 2020 年 12 月 4 日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及 2021 年
1 月 4 日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙 50%股权的转让价款为 21,850 万元、
收购建泰建设 40%股权的转让价款为 9,000 万元，本公司于 2021 年 2 月 26 日支付华发景龙与建泰建设 51%
的股权转让价款，合计支付金额为 15,733.5 万元。而剩余 49%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建
泰建设 2021 年度至 2025 年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于
当年承诺净利润金额的条件时分 5 期进行支付。具体详见财务报告十六、承诺及或有事项。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，长期应付款余额中欠付关联方单位的往来款项情况详见财务报告十
四、关联方及关联交易所述。
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
223
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
科技创新和基础
政府补助 4,815,562.33 305,750.04 4,509,812.29
设施建设奖励
合计 4,815,562.33 305,750.04 4,509,812.29
其他说明：
224
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 与政府补助相关的递延收益
本公司政府补助详见财务报告十一、政府补助、2、涉及政府补助的负债项目。
2. 递延收益的其他说明
本公司在广东省陆河县投资成立广东省维业科技有限公司，陆河县新河工业园区管理委员会支付给
本公司的科技创新和基础设施建设奖励补助，合计金额为 611.5 万元，本公司按照 20 年的期限进行摊
销。
52、其他非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
208,056,70 208,056,70
股份总数
0.00 0.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
225
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
2,244,897,959.00 25,234,004.42 2,245,027,008.23 25,104,955.19
价）
其他资本公积 7,057,537.22 3,543,520.90 3,514,016.32
合计 2,251,955,496.22 25,234,004.42 2,248,570,529.13 28,618,971.51
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）2023 年度公司以同一控制下企业合并方式收购珠海华发园林工程有限公司的股权，由于该收
购事项，调增资本溢价（股本溢价）期初余额 2,244,897,959.00 元，2023 年度调减资本溢价（股本溢
价）2,219,793,003.81 元。
（2）公司收购珠海华发景龙建设有限公司与建泰建设有限公司的股权，由于该收购事项，2023 年
度调减其他资本公积 3,543,520.90 元。
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
本期发生额
减：前期 减：前期
项目 期初余额 本期所得 计入其他 计入其他 税后归属 期末余额
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 39,632,994.12 318,779,235.04 272,471,193.61 85,941,035.55
合计 39,632,994.12 318,779,235.04 272,471,193.61 85,941,035.55
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
226
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》（财资[2022]136 号）的规定，本公司参照建设工程
施工企业计提标准，对建筑装饰工程项目按规定计提安全生产费专项储备基金，用于安全生产费用开支。
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 53,725,182.46 1,539,374.07 52,185,808.39
合计 53,725,182.46 1,539,374.07 52,185,808.39
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据 2023 年 3 月 31 日公司第五届董事会第十五次临时会议、2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东
大会审议通过的《关于现金收购控股子公司建泰建设少数股东股权的议案》以及本公司与珠海横琴穗信
玟泰投资合伙企业(有限合伙)签订的《支付现金购买资产协议》，本公司收购珠海横琴穗信玟泰投资合
伙企业(有限合伙)持有建泰建设 39%的股权。股权收购完成后，本公司持有建泰建设有限公司 100%的股
权。本公司新取得的长期股权投资与按照所购买股权比例计算应享有的子公司自购买日开始持续计算的
可辨认净资产份额之间的差额调减盈余公积 1,539,374.07 元。
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 475,806,449.01 535,641,438.31
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-23,011,368.30 -21,933,348.20
调减—）
调整后期初未分配利润 452,795,080.71 513,708,090.11
加：本期归属于母公司所有者的净利
7,962,069.25 5,555,193.23
润
应付普通股股利 5,617,530.41
其他 -13,854,366.63 -60,850,672.22
期末未分配利润 446,902,783.33 452,795,080.71
调整期初未分配利润明细：
1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 1,790,848.66 元，详见财务报告五、43。
2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-24,802,216.96 元，详见财务报告九、2。
5）、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
6）、如注释 59 所述，本公司新取得的对建泰建设有限公司长期股权投资与按照所购买股权比例计算应享有的子公司自购
买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额调减未分配利润 13,854,366.63 元。
227
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 15,521,651,194.01 14,711,102,348.56 14,789,595,831.38 14,029,242,275.98
其他业务 7,313,440.07 3,883,915.75 4,587,929.20 2,983,062.34
合计 15,528,964,634.08 14,714,986,264.31 14,794,183,760.58 14,032,225,338.32
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□是 否
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
土建施工 10,064,674,638.84 9,692,880,905.05 10,064,674,638.84 9,692,880,905.05
装饰施工 5,332,710,450.50 4,903,280,248.78 5,332,710,450.50 4,903,280,248.78
装饰设计 23,242,628.15 15,660,079.07 23,242,628.15 15,660,079.07
其他业务 108,336,916.59 103,165,031.41 108,336,916.59 103,165,031.41
按经营地区分类
其中：
华南地区 12,177,787,839.94 11,613,022,305.07 12,177,787,839.94 11,613,022,305.07
华东地区 1,460,880,652.72 1,335,535,524.32 1,460,880,652.72 1,335,535,524.32
东北地区 138,154,425.34 127,640,024.83 138,154,425.34 127,640,024.83
西北地区 170,818,299.99 159,255,947.57 170,818,299.99 159,255,947.57
华北地区 87,495,348.34 73,297,556.28 87,495,348.34 73,297,556.28
华中地区 877,084,638.09 810,084,181.80 877,084,638.09 810,084,181.80
西南地区 611,161,069.88 593,165,826.84 611,161,069.88 593,165,826.84
其他地区 5,582,359.78 2,984,897.60 5,582,359.78 2,984,897.60
合计 15,528,964,634.08 14,714,986,264.31 15,528,964,634.08 14,714,986,264.31
与履约义务相关的信息：
本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时
间、款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的
履约义务。
本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工
业务、土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定
的条款与公司进行结算。
销售产品业务，履约义务的履约时间为将生产的产品交付给客户时，客户按照合同约定的条款与公
司进行结算。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
228
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易金额为
2,718,807.59 万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况
对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 15,466,108.62 17,284,565.67
教育费附加 6,661,063.32 7,442,781.60
房产税 2,877,332.01 1,106,047.78
印花税 6,996,680.94 10,898,839.85
地方教育费附加 4,440,521.12 4,963,586.57
其他 2,889,962.24 1,908,566.90
合计 39,331,668.25 43,604,388.37
其他说明：
63、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 136,528,439.87 153,760,443.48
租金、水电费、物管费 4,212,986.63 4,253,902.49
交通费、差旅费、招待费 4,693,736.05 6,312,800.21
办公费 3,337,579.48 5,074,031.02
折旧与摊销 27,395,078.64 19,740,332.14
中介服务费 9,279,913.93 12,350,913.02
其他 4,360,973.58 1,409,130.73
合计 189,808,708.18 202,901,553.09
其他说明：
64、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 23,804,606.75 19,292,755.31
交通费、差旅费、招待费 530,834.67 748,333.37
投标费用 551,156.93 1,123,656.42
保修费 9,930,601.27 3,781,439.21
其他 3,962,209.15 2,742,181.57
合计 38,779,408.77 27,688,365.88
其他说明：
229
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期发生额较上期发生额增加 40.06%，主要原因是本期列示的职工薪酬及保修费增加。
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 15,911,429.04 16,119,603.02
直接投入 68,388,734.06 30,620,566.26
折旧与摊销 4,353.93 1,996,877.33
其他 297,797.21 968,769.97
合计 84,602,314.24 49,705,816.58
其他说明：
（1）本期研发费用较上期增加 70.21%，主要是由于本期研发费用中直接投入增加。
（2）本公司研发支出情况详见财务报告八、研发支出。
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 213,062,477.17 182,445,030.74
减：利息收入 20,864,294.36 24,903,245.56
银行手续费及其他 1,429,635.68 1,483,477.78
合计 193,627,818.49 159,025,262.96
其他说明：
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 13,152,131.42 6,312,587.49
个税返还手续费 225,739.20 184,028.65
合计 13,377,870.62 6,496,616.14
其他说明：
本公司政府补助详见财务报告十一、3 计入当期损益的政府补助。
其他收益本期发生额较上期发生额增加 105.92%，其原因主要是本年度收到的政府补助较上年度大
幅度增加。
68、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明：
230
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
69、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
70、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 1,510,310.47
本期终止确认的其他权益工具股利收
675,086.69
入
合计 1,510,310.47 675,086.69
其他说明：
如财务报告九、4 处所述，本年度公司处置持有福建闽东建工投资有限公司 66%股权，由于该股权
处置事项确认投资收益 1,510,310.47 元。
本年度投资收益发生额较上期发生额增加 123.72%，主要原因是本年度公司处置持有的福建闽东建
工投资有限公司 66%的股权而确认投资收益 1,510,310.47 元。
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 1,193,079.47 862,311.87
应收账款坏账损失 -107,048,322.82 -80,139,148.88
其他应收款坏账损失 -2,281,333.30 -1,275,935.25
应收款项融资 93,650.34 690,017.11
合计 -108,042,926.31 -79,862,755.15
其他说明：
本期计提的信用减值损失较上期发生额增加 35.29%，其原因主要是本期应收账款计提的减值损失
较上期增加。
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、存货跌价损失及合同履约成本减 -1,192,088.99 767,376.31
231
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
值损失
十、商誉减值损失 -33,602,619.24 -18,650,000.00
十一、合同资产减值损失 -63,295,496.28 -61,151,080.48
合计 -98,090,204.51 -79,033,704.17
其他说明：
73、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
投资性房地产处置利得或损失 97,612.71
固定资产处置利得或损失 199,668.27 -14,037.61
使用权资产处置利得或损失 -701,967.77 376,626.39
合计 -502,299.50 460,201.49
本期发生额较上期发生额减少 209.15%，主要原因是公司本期处置使用权资产形成损失。
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 215,557.48
违约赔偿收入 838,480.51 39,219.35 838,480.51
其他 272,495.13 1,153,637.62 272,495.13
合计 1,110,975.64 1,408,414.45 1,110,975.64
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 707,128.71 477,575.00 707,128.71
罚款、违约金及利息支出 10,593,605.02 114,875.68 10,593,605.02
其他 233,836.98 531,429.51 233,836.98
非流动资产盘亏报废损失 4,640.74
合计 11,534,570.71 1,128,520.93 11,534,570.71
其他说明：
本年度营业外支出较上年度增加 922.10%，其原因主要是本年度支付违约金以及赔偿损失等较上期
发生额大幅度增加。
232
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 83,603,709.65 75,745,164.61
递延所得税费用 -38,319,632.91 -25,427,414.85
合计 45,284,076.74 50,317,749.76
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 65,657,607.54
按法定/适用税率计算的所得税费用 9,848,641.13
子公司适用不同税率的影响 28,529,711.90
调整以前期间所得税的影响 3,377,683.13
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,813,344.75
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
7,844,501.54
亏损的影响
其他 -6,129,805.71
所得税费用 45,284,076.74
其他说明：
77、其他综合收益
78、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金及押金等 252,608,789.80 281,656,597.01
收回借款及备用金 32,719,677.09 23,786,558.42
收到利息收入 20,864,294.36 24,903,245.56
收到其他 18,659,928.99 20,231,704.22
合计 324,852,690.24 350,578,105.21
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
233
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
支付保证金及押金等 206,395,148.52 292,239,938.20
支付借款及备用金 71,165,722.40 25,908,422.51
支付期间费用等 38,669,101.46 38,489,974.21
支付其他 25,347,348.27 7,089,560.44
合计 341,577,320.65 363,727,895.36
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司闽东建工 66%股权 18,614,552.84
合计 18,614,552.84
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
退回少数股东投资款 5,950,000.00
合计 5,950,000.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付股权收购款 34,766,044.81 31,939,000.00
支付珠海中心大厦购房款 205,287,980.00
合计 34,766,044.81 237,226,980.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行承兑汇票保证金退回 12,854,968.04 2,450,183.05
收到的往来款 344,926,034.42 513,184,073.94
贴现应收票据未终止确认 38,800,000.00
合计 396,581,002.46 515,634,256.99
234
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付租赁负债本金与利息 31,835,373.39 38,763,892.39
支付购买子公司少数股权款 203,715,000.00 53,000,000.00
合计 235,550,373.39 91,763,892.39
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款（本 623,309,462. 943,370,000. 12,009,756.3 931,609,955. 647,079,263.
0.00
金+利息） 50 00 3 08 75
长期借款（含
一年内到期的 505,642,834. 79,500,000.0 585,812,686.
669,852.79 0.00 0.00
长期借款）- 03 0 82
本金+利息
租赁负债（含
一年内到期的
65,754,173.7 38,080,408.2 31,835,373.3 66,540,868.7
租赁负债）- 0.00 5,458,339.94
6 8 9 1
付款额+未确
认融资费用
1,194,706,47 1,022,870,00 50,760,017.4 1,549,258,01 713,620,132.
合计 5,458,339.94
0.29 0.00 0 5.29 46
（4） 以净额列报现金流量的说明
项目 相关事实情况 采用净额列报的依据 财务影响
2023 年 6 月 20 日公司以同
支付其他与筹资活动有关的 被收购前与关联方的资金划 一控制下企业合并的方式收
购珠海华发园林工程有限公 6,689,268,739.52
现金 拨
司 100%的股权，在被收购
前华发园林存在与关联方进
行资金划拨的情况。在编制
收到其他与筹资活动有关的 被收购前与关联方的资金划 2023 年度合并现金流量表
时为避免虚增现金流量，该 6,689,268,739.52
现金 拨
现金流量以抵消后的净额列
示。
（5） 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务
影响
235
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 20,373,530.80 77,730,624.14
加：资产减值准备 206,133,130.82 158,896,459.32
固定资产折旧、油气资产折
19,075,681.87 11,592,493.09
耗、生产性生物资产折旧
使用权资产折旧 30,657,871.10 48,009,685.81
无形资产摊销 1,640,082.95 1,629,832.58
长期待摊费用摊销 4,487,879.11 5,493,287.38
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以“－”号 502,299.50 -460,201.49
填列）
固定资产报废损失（收益以
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
213,062,477.17 182,445,030.74
列）
投资损失（收益以“－”号填
-1,510,310.47 -675,086.69
列）
递延所得税资产减少（增加以
-38,271,370.63 -25,505,078.80
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-48,262.28 77,663.95
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
-356,110,101.26 -254,595,202.65
填列）
经营性应收项目的减少（增加
-1,786,329,069.64 -2,531,578,974.89
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
1,517,251,031.72 3,983,290,745.65
以“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -169,085,129.24 1,656,351,278.14
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,436,822,276.17 2,219,957,532.08
减：现金的期初余额 2,219,957,532.08 940,767,947.00
236
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -783,135,255.91 1,279,189,585.08
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 3,745,044.81
其中：
珠海维业美华建筑设计有限公司 1,800,000.00
江苏联景建设工程有限公司 50,000.00
珠海华发园林工程有限公司 1,895,044.81
其中：
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等
31,021,000.00
价物
其中：
广东泉盛建筑有限公司 50,000.00
珠海华发景龙建设有限公司 21,850,000.00
建泰建设有限公司 9,000,000.00
珠海城建维业装饰工程有限公司 121,000.00
取得子公司支付的现金净额 34,766,044.81
其他说明：
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 39,555,900.00
其中：
福建闽东建工投资有限公司 39,555,900.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 20,941,347.16
其中：
福建闽东建工投资有限公司 20,941,347.16
其中：
处置子公司收到的现金净额 18,614,552.84
其他说明：
237
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,436,822,276.17 2,219,957,532.08
可随时用于支付的银行存款 1,436,822,276.17 2,219,944,074.25
可随时用于支付的其他货币资
13,457.83
金
三、期末现金及现金等价物余额 1,436,822,276.17 2,219,957,532.08
（5） 使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况
单位：元
仍属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
（6） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
不属于现金及现金等价物的
项目 本期金额 上期金额
理由
流动性差，不易于变现、不
保证金 19,847,157.42 51,104,466.99 可随时用于支
付的货币资金
流动性差，不易于变现、不
冻结款项 34,612,953.21 12,043,982.39 可随时用于支
付的货币资金
合计 54,460,110.63 63,148,449.38
其他说明：
2023 年度本公司应收票据贴现终止确认取得现金，影响经营活动现金流入 53,060,269.40 元；应收票
据贴现不终止确认取得现金，影响筹资活动现金流入 38,800,000.00 元。
2023 年度本公司以票据背书等方式支付货款、工程款等，涉及金额为 34,833,812.05 元。
（7） 其他重大活动说明
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
238
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
81、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
82、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 不适用
涉及售后租回交易的情况
本公司使用权资产、租赁负债和与租赁相关的总现金流出情况详见注释 25、注释 47 和注释 78。本
公司作为承租人，计入损益情况如下：
239
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
租赁负债的利息 2,934,503.12 2,819,095.16
本公司承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物和机器设备，房屋及建筑物的租赁期通
常为 1 至 10 年，机器设备的租赁期通常为 1 至 3 年。部分租赁合同包含续租选择权、终止选择权。
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
单位：元
其中：未计入租赁收款额的可变租赁
项目 租赁收入
付款额相关的收入
房屋建筑物 4,445,547.41
动产 1,705,869.76
合计 6,151,417.17
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
□适用 不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
83、其他
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 15,911,429.04 16,119,603.02
直接投入 68,388,734.06 30,620,566.26
折旧与摊销 4,353.93 1,996,877.33
其他 297,797.21 968,769.97
合计 84,602,314.24 49,705,816.58
其中：费用化研发支出 84,602,314.24 49,705,816.58
1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
240
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
重要的资本化研发项目
预计经济利益产 开始资本化的时 开始资本化的具
项目 研发进度 预计完成时间
生方式 点 体依据
开发支出减值准备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 减值测试情况
2、重要外购在研项目
资本化或费用化的判断标准和具体依
项目名称 预期产生经济利益的方式
据
其他说明：
九、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净 买方的现
入 利润 金流
江苏联景 2023 年 2023 年
50,000.0 16,108,3
建设工程 02 月 03 100.00% 收购 02 月 03 *1 0.00 7,894.08
0 04.18
有限公司 日 日
珠海维业
2023 年 2023 年
美华建筑 1,800,00 400,943. 34,598.0 398,986.
05 月 24 100.00% 收购 05 月 24 *2
设计有限 0.00 40 2 57
日 日
公司
其他说明：
*1 江苏联景建设工程有限公司已修改公司章程，并于 2023 年 2 月 3 日办理了工商变更登记，本公司
能够对其实施控制。根据规定本次股权收购合并日为 2023 年 2 月 3 日。
*2 珠海维业美华建筑设计有限公司已修改公司章程，并于 2023 年 5 月 24 日办理了工商变更登记，
本公司能够对其实施控制。根据规定本次股权收购合并日为 2023 年 5 月 24 日。
241
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本 江苏联景建设工程有限公司 珠海维业美华建筑设计有限公司
--现金 50,000.00 1,800,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值
--其他
合并成本合计 50,000.00 1,800,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份
50,000.00 1,800,000.00
额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资
产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法：
或有对价及其变动的说明
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
2023 年本公司之子公司珠海华发景龙建设有限公司(以下简称华发景龙)与江苏中奕原建筑企业咨询
有限公司签订《股权转让协议》，本公司收购江苏中奕原建筑企业咨询有限公司持有的江苏联景建设工
程有限公司 100%股权，其交易实质为本公司收购江苏联景建设工程有限公司拥有的建筑装修装饰工程
专业承包一级资质。
2023 年本公司之子公司华发景龙与广州大夏贸易有限公司签订《股权转让协议》，本公司收购广
州大夏贸易有限公司持有的珠海维业美华建筑设计有限公司(原名:广东鑫一程设计咨询有限公司) 100%
股权，其交易实质为华发景龙收购珠海维业美华建筑设计有限公司拥有的建筑行业建筑工程乙级工程设
计资质。
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
江苏联景建设工程有限公司 珠海维业美华建筑设计有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 0.00 0.00 0.00 0.00
应收款项 0.00 0.00 0.00 0.00
242
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
存货 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产 0.00 0.00 0.00 0.00
无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00
负债：
借款 0.00 0.00 0.00 0.00
应付款项 0.00 0.00 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00 0.00 0.00
净资产 0.00 0.00 0.00 0.00
减：少数股东权益 0.00 0.00 0.00 0.00
取得的净资产 0.00 0.00 0.00 0.00
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
购买日至报告期末被购买方的收入、净利润及现金流量
江苏联景建设工程有限公司 珠海维业美华建筑设计有限公司
单位：元项目
购买日至报告期末 购买日至报告期末
营业收入 - 400,943.40
净利润 7,894.08 34,598.02
经营活动现金净流量 16,108,304.18 398,986.57
投资活动现金净流量 - -
筹资活动现金净流量 - -
现金及现金等价物净额 16,108,304.18 398,986.57
243
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
珠海华发
园林工程
有限公司 - -
2023 年 06 45,250,00 14,845,72
珠海华恒 100.00% *2 *3 679,328.6 990,800.2
月 20 日 8.18 1.75
绿植管理 5 1
有限公司
*1
其他说明：
*1 珠海华恒绿植管理有限公司系珠海华发园林工程有限公司全资子公司。
（1）参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，以及该控制是非暂时性的依
据及合并日确定依据说明
*1 华发园林股权收购前股东珠海华发实业股份有限公司、珠海华发文化传播有限公司均系珠海华
发集团有限公司下属公司，因此本次收购华发园林 100%股权构成同一控制下企业合并。
*2 华发园林股权转让的工商变更登记完成手续为 2023 年 6 月 20 日，为股权转让的交割日，本公司
能够对华发园林实施控制。根据规定，本次股权收购的合并日为 2023 年 6 月 20 日。
（2） 合并成本
单位：元
合并成本 珠海华发园林工程有限公司
--现金 1,895,044.81
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
244
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（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
珠海华发园林工程有限公司
合并日 上期期末
资产：
货币资金 2,089,562.01 1,891,175.05
应收款项 2,906,847.80 19,113,426.82
存货 349,245.28 28,003,869.73
固定资产 27,478.13 310,279.66
无形资产
预付款项 183,930.61 13,982.22
其他应收款 316,410.29 2,550,237,275.16
合同资产 5,504,383.22 12,178,014.49
其他流动资产 136,045.84
在建工程 3,148,250.78
使用权资产 2,875,549.18 3,189,089.05
长期待摊费用 3,025,323.13 6,041,910.91
递延所得税资产 27,449.01 29,713.22
负债：
借款
应付款项 5,048,743.77 2,674,559.17
合同负债 3,835,749.16 11,560.00
应付职工薪酬 4,859.19
应交税费 1,611,722.83 63,189.09
其他应付款 1,613,940.80 2,032,870.86
一年内到期的非流动负债 789,529.65 107,354,937.04
其他流动负债 910,732.51
长期借款 290,000,000.00
租赁负债 1,652,590.06 1,730,600.05
递延所得税负债 77,174.30 77,174.30
净资产 1,765,995.58 2,220,343,283.23
减：少数股东权益
取得的净资产 1,765,995.58 2,220,343,283.23
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
245
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4、处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
是 □否
单位：元
处置 丧失
与原
价款 控制
子公
与处 权之
丧失 丧失 司股
置投 按照 日合
控制 控制 权投
资对 公允 并财
权之 权之 资相
应的 丧失 价值 务报
丧失 丧失 丧失 丧失 日合 日合 关的
合并 控制 重新 表层
控制 控制 控制 丧失 控制 并财 并财 其他
子公 财务 权之 计量 面剩
权时 权时 权时 控制 权时 务报 务报 综合
司名 报表 日剩 剩余 余股
点的 点的 点的 权的 点的 表层 表层 收益
称 层面 余股 股权 权公
处置 处置 处置 时点 判断 面剩 面剩 转入
享有 权的 产生 允价
价款 比例 方式 依据 余股 余股 投资
该子 比例 的利 值的
权的 权的 损益
公司 得或 确定
账面 公允 或留
净资 损失 方法
价值 价值 存收
产份 及主
益的
额的 要假
金额
差额 设
福建
闽东
建工
投资
有限
2023
公司 62,05 1,510
66.00 对外 年 11
厦门 5,900 *1 ,310. 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00
% 转让 月 21
闽屹 .00 47
日
建设
工程
有限
公司
*2
其他说明：
*1 本公司于 2023 年 11 月 21 日完成对闽东建工股权的交割，且闽东建工于 2023 年 11 月 21 日完成工
商变更登记手续。
*2 厦门闽屹建设工程有限公司系福建闽东建工投资有限公司全资子公司。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
（1）本年度公司完成对深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)的注销手续。
246
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）本年度公司之子公司建泰建设有限公司完成对珠海铧泰建设工程有限公司、珠海粤泰建设工
程有限公司的注销手续。
6、其他
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市圣陶
3,000,000. 建筑装饰材
宛建筑材料 深圳市 深圳市 100.00% 设立
00 料的购销
有限公司
深圳市维业
卉景园林有 200,000.00 深圳市 深圳市 园林绿化 100.00% 设立
限公司
广东省维业
30,000,000 建筑装饰行
科技有限公 广东省 珠海市 100.00% 设立
.00 业
司
深圳市维业
智汇股权投 10,000,000
深圳市 深圳市 股权投资 100.00% 设立
资管理有限 .00
公司
珠海华发景
62,500,000 建筑装饰行 同一控制下
龙建设有限 全国 珠海市 100.00%
.00 业 企业合并
公司
建泰建设有 100,000,00 建筑施工行 同一控制下
全国 珠海市 100.00%
限公司 0.00 业 企业合并
珠海华发景
5,000,000. 建筑装饰行 同一控制下
龙家居有限 珠海市 珠海市 100.00%
00 业 企业合并
公司
珠海实泰建
10,000,000 建筑施工行 同一控制下
设工程有限 珠海市 珠海市 100.00%
.00 业 企业合并
公司
维业（澳
门）有限公 *1 澳门 澳门 股权投资 100.00% 设立
司
珠海城建维
20,080,000 建筑施工行 非同一控制
业装饰工程 珠海市 珠海市 100.00%
.00 业 下企业合并
有限公司
深圳市维业
2,000,000. 建筑施工行
建设工程有 深圳市 深圳市 100.00% 设立
00 业
限公司
广东泉盛建 20,000,000 建筑施工行 非同一控制
珠海市 珠海市 100.00%
筑有限公司 .00 业 下企业合并
广东闳泰建 100,000,00 珠海市 珠海市 材料销售 100.00% 设立
247
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
材贸易有限 0.00
公司
珠海华发园
27,000,000 同一控制下
林工程有限 珠海市 珠海市 园林绿化 100.00%
.00 企业合并
公司
珠海华恒绿
1,000,000. 同一控制下
植管理有限 珠海市 珠海市 园林绿化 100.00%
00 企业合并
公司
江苏联景建
20,000,000 建筑装饰行 非同一控制
设工程有限 苏州市 苏州市 100.00%
.00 业 下企业合并
公司
珠海维业美
5,000,000. 建筑施工行 非同一控制
华建筑设计 珠海市 珠海市 100.00%
00 业 下企业合并
有限公司
*1 公司子公司维业（澳门）有限公司注册资本为 10 万澳门元。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
248
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
根据 2023 年 3 月 31 日公司第五届董事会第十五次临时会议、2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东
大会审议通过的《关于现金收购控股子公司建泰建设少数股东股权的议案》以及本公司与珠海横琴穗信
玟泰投资合伙企业(有限合伙)签订的《支付现金购买资产协议》，本公司以现金 12,421.50 万元收购珠海
横琴穗信玟泰投资合伙企业(有限合伙)持有建泰建设 39%的股权。股权收购完成后本公司持有建泰建设
100.00%的股权，并已完成工商变更手续。
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
建泰建设有限公司
购买成本/处置对价 124,215,000.00
--现金 124,215,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 108,821,259.30
差额 15,393,740.70
其中：调整资本公积
调整盈余公积 1,539,374.07
249
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调整未分配利润 13,854,366.63
其他说明：
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
250
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明：
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明：
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
251
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期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明：
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明：
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明：
252
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5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
适用 □不适用
单位：元
本期计入营
本期新增补 本期转入其 本期其他变 与资产/收
会计科目 期初余额 业外收入金 期末余额
助金额 他收益金额 动 益相关
额
4,815,562. 4,509,812.
递延收益 305,750.04 与资产相关
33 29
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
补助项目 会计科目 本期发生额 上期发生额
递延收益摊销 其他收益 305,750.04 305,750.04
政府奖励及补贴 其他收益、营业外收入 12,846,381.38 6,222,394.93
合计 13,152,131.42 6,528,144.97
其他说明
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在日常活动中面
临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这些金融工具相关的风险，以
及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
253
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险
管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政
策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期
评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本公司的风险管理
按照董事会批准的政策开展，各业务部门紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门
就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司的审计委员会。本公司通过适当的多
样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理政策减少集中于单一行业、特定
地区或特定交易对手的风险。
（一）金融工具产生的各类风险
1. 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层已制定适当的
信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财务状况、从第
三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用
期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监控，对于信用记录不良的客户，本公司会
采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司
于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于交易对手违约，
最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除财务报告十六、2 所载本公司作出的财
务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这
些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何
重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、经营规模及财务背景来控制存放当中的存
款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用逾期天数来评估应收账款和其他应收款的减值
损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，逾期天数信息可以反映这些客户对于应收账款和
其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同逾期天数期间的历史实际坏账率，并
考虑了当前及未来经济状况的预测等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。
截止 2023 年 12 月 31 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
单位：元
254
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 账面余额 减值准备
应收票据 5,298,504.36 749,728.74
应收账款 3,003,387,159.44 440,955,717.90
应收款项融资 - -
其他应收款 67,659,764.48 9,822,863.23
合同资产 7,541,742,363.07 310,348,770.61
合计 10,618,087,791.35 761,877,080.48
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司对外提供财务担保的金额为 60,000 万元，财务担保合同的具体情况
参见财务报告十六、2。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关借款人的财务状况及
其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相关信用风险未显著增加。因此，本
公司按照相当于上述财务担保合同未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本
公司的评估方式与重大假设并未发生变化。根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准
备。
本公司的主要客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等主要客户并无重大信用风险。由
于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户
进行管理。截至 2023 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收款项的 14.20%（2022
年 12 月 31 日：20.58%）源于余额前五名客户。本公司对应收款项余额未持有任何担保物或其他信用增
级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
2. 流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各成员企业的现金流量预测结果，
在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合
借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，
本公司与主要业务往来银行订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截
止 2023 年 12 月 31 日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，金额 293,000 万元，其中：已
使用授信金额为 95,593.24 万元。
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量按合同剩余期限
列示如下：
单位：元
255
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末余额
项目
1 年以内 1-5 年 5 年以上 合计
短期借款 657,128,097.50 - - 657,128,097.50
应付票据 10,462,740.03 - - 10,462,740.03
应付账款 10,058,391,695.96 - - 10,058,391,695.96
其他应付款 29,800,199.66 - - 29,800,199.66
一年内到期的非流动负债 48,100,600.08 - - 48,100,600.08
租赁负债 - 47,140,899.56 7,724,221.65 54,865,121.21
长期应付款 - 58,615,000.00 - 58,615,000.00
合计 10,803,883,333.23 105,755,899.56 7,724,221.65 10,917,363,454.44
3. 市场风险
（1）利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款、保理业务等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量
利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固
定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清
的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据
最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
1）敏感性分析：
截止 2023 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，而其他因素保持
不变，本公司的净利润会减少或增加约 5,992,034.16 元（2022 年度约 5,953,279.12 元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的
借款。
2、套期
（1） 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 不适用
（2） 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
单位：元
已确认的被套期项目
与被套期项目以及套 账面价值中所包含的 套期有效性和套期无 套期会计对公司的财
项目
期工具相关账面价值 被套期项目累计公允 效部分来源 务报表相关影响
价值套期调整
套期风险类型
256
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
套期类别
其他说明
（3） 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 不适用
3、金融资产
（1） 转移方式分类
适用 □不适用
单位：元
终止确认情况的判断
转移方式 已转移金融资产性质 已转移金融资产金额 终止确认情况
依据
已经转移了其几乎所
保理 应收款项 3,199,358,707.75 终止确认
有的风险和报酬
合计 3,199,358,707.75
（2） 因转移而终止确认的金融资产
适用 □不适用
单位：元
与终止确认相关的利得或损
项目 金融资产转移的方式 终止确认的金融资产金额
失
应收款项 保理 3,199,358,707.75 -170,384,240.34
合计 3,199,358,707.75 -170,384,240.34
（3） 继续涉入的资产转移金融资产
□适用 不适用
其他说明
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值 -- -- -- --
257
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
计量
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司截止 2023 年 12 月 31 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价
值与公允价值之间无重大差异。
9、其他
十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
注册资本（万 母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质
元） 的持股比例 的表决权比例
珠海城市建设集
珠海 *1 370,443 29.99% 29.99%
团有限公司
258
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本企业的母公司情况的说明
*1 一般项目：市政设施管理；工程管理服务；自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资
活动；企业总部管理；企业管理；广告发布。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）许可项目：建设工程施工；公路管理与养护；房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
珠海城市建设集团有限公司为国有控股公司珠海华发集团有限公司之全资下属公司，法定代表人为
张宏勇。
本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见财务报告十、1、在子公司中的权益。
3、本企业合营和联营企业情况
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明：
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海华发集团有限公司 母公司的控制方
广东湛蓝房地产发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州铧安置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海古骁房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海顾泓房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华闵颛宏房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海泾铖房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海唐骁房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
绍兴铧越置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
绍兴铧泽置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡铧博置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡铧美房地产有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华川房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发睿光房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
西安华创骐耀置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
西安铧曲利君置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海城市建设集团有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
259
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海华发望海楼酒店有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发智谷投资运营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华枫房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华海置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华湖房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华聚开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华郡房产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华昕开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华兆发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧创经贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海琴发实业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市安宜建设投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市恒华教育投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海一通电器有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华发物业服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发仲量联行物业服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发海韵城新天地商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金融资担保有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州方远华冠置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发汽车销售有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发数智技术有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发实业股份有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华薇投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发长茂房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华亿投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海铧发创盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华坤房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华枫房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华昊房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
惠州华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
龙景房地产（杭州）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
青岛华灿置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
清远市鹏翔房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
荣成华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华淞铭宏房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海铧鹏置业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡华郡房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华嵘房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华铄房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海奥华企业管理咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发建筑设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金智汇湾创业投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华迎投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
青岛华昂置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广西华诚房地产投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
包头市名流置业有限责任公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华远置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
西安铧富永盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发企业管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
260
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海华发软件有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
威海华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
天津华创置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华禄置业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
重庆华显房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉临江兴城房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华庚置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华熠商业运营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京华发永盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华发商业经营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发房地产营销策划有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广西华明投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
郑州华瀚房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京铧耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
潮州华发实业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华勤开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华耀商贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华宁房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴华发房地产投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发西区商业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广东景晟装饰工程有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳中东港商业地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华锦联弘房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市高新总部基地建设发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发长盛房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门华铭房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华菁管理咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华畅置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
湖北广家洲投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华智管理咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华枫房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华泓尚隆房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华灏置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市浩丰贸易有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华发生态园房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华壤置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华以建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州锦瑜置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市中泰投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华健房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京华幜钜盛房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
苏州铧顺置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华耀置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华博置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华宸开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
太仓铧发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华枫锦业建设发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门市融建房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华和建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发房地产代理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
261
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
珠海华曜房产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京华金瑞盈投资管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华锦焱弘实业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
烟台华发置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧创投资管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门市合睿房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金期货有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧隆建筑设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华枫投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商贸控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华颖房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
深圳市华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发投资发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华卓房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金领创基金管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发文化传播有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发北沙六组城市更新有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华发实业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市凤凰停车楼管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
惠州和汇置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金证券股份有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
长沙华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发天成汽车有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发新天地商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商业经营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发阅潮文化有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华实中建新科技(珠海)有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发奥特美健康管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州铧泓置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华藤房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市银河房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华明科技发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市永宏基商贸有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市华发信息咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华茂房地产咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市更新投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发中磊置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华景房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海中心华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华港建设投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州铧旭置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广东富源实业集团有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华茂天城置业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳铧恒置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华标房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
262
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
昆明华创云房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金恒盛投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京铧福置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华发房产营销顾问有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华申资产管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发现代农业科技投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海容闳国际幼稚园 同受珠海华发集团有限公司控制
昆明华旭房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华冠科技股份有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发实体产业投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华欣投资发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海三江人力资源服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华商百货有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华屹商业运营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华福商贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
徐州铧发置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京铧发企业管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华锦盛弘实业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
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263
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
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南京华铎房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
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264
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
武汉华启房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海市碧湖房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华发广昌房产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
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珠海航发太空中心建设管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
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英飞尼迪(上海)创业投资管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉华发中城荟商业管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海城际轨道实业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海农村商业银行股份有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
云南众英集企业管理中心（有限合伙） 持股比例为 9.26%的公司股东
其他说明：
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
华发集团及其下
属子公司、合联 接受服务 58,441,080.06 详见说明 否 38,941,695.93
营企业
华发集团及其下
1,305,015,179.6
属子公司、合联 购买商品 621,625,136.96 详见说明 否
6
营企业
1,343,956,875.5
合计 680,066,217.02
9
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子公司、
装饰装修施工业务 3,449,774,819.14 2,834,702,323.33
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
土建工程施工业务 9,538,390,318.15 9,818,579,603.30
合联营企业
华发集团及其下属子公司、 设计服务业务 16,479,734.85 28,926,226.81
265
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
销售商品及其他 83,189,139.40 43,155,269.98
合联营企业
合计 13,087,834,011.54 12,725,363,423.42
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
根据本公司 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议审议通过的《关于预计公司日常关
联交易的议案》，本公司根据实际经营情况预计未来可能与珠海华发集团有限公司及其关联企业发生的
日常关联交易。本次日常关联交易预计的期限为自 2022 年度股东大会审议通过之日起至 2023 年度股东
大会召开之日止。上述议案业经 2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议通过。
预计金额（亿
关联交易类别 关联方 关联交易内容
元）
向关联方提供劳务、服务 土建、装饰、幕墙门窗等相关施工业务 200.00
向关联方购买资产、商品 土建、装饰、幕墙门窗等相关原材料采购 30.00
珠海华发
接受关联人提供劳务、服务 集团有限 土建、装饰上下游相关及办公相关等 1.30
向关联人支付租金 公司及其 租用办公场地等 0.50
关联方
向关联人收取租金 出租自有物业等 0.17
向关联人销售产品、商品 出售土建、装饰相关材料或产品等 1.00
合计 232.97
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
266
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
华发集团及其下属子公司、
房屋及建筑物 1,623,328.44
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
动产 1,705,869.76 2,472,509.37
合联营企业
合计 3,329,198.20 2,472,509.37
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
华发集
团及其
10,164 28,812
下属子 104,27 247,87 6,794, 1,228, 802,59 1,053,
房产 ,782.3 ,051.9
公司、 6.19 8.66 278.48 374.14 1.52 495.78
2 9
合联营
企业
10,164 28,812
104,27 247,87 6,794, 1,228, 802,59 1,053,
合计 ,782.3 ,051.9
6.19 8.66 278.48 374.14 1.52 495.78
2 9
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
珠海华金融资担保有
2,553,434,099.14 否
限公司
关联担保情况说明
根据 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议，审议通过《关于公司及子公司接受担保
并支付担保费暨关联交易的议案》，公司及子公司与珠海华金融资担保有限公司（以下简称华金担保）
签订保函协议，由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司
及子公司因项目运营需要，华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证。公司及子公司根据实际担保
需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过人民币 8,000 万元。上述担保事项业经 2023 年 4 月 21
267
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日召开的 2022 年度股东大会审议通过。2023 年度华金担保为本公司承包的项目提供担保，本公司实际
承担的担保费金额为 21,070,405.57 元（上期末提供担保的金额为 4,536,635,742.51 元，上期实际承担的担
保费金额为 44,239,064.87 元）。
（5） 关联方资金拆借
根据 2023 年 3 月 31 日召开第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于预计 2023 年度公司与
珠海华发集团财务有限公司关联交易的议案》，公司拟继续执行 2022 年与珠海华发集团财务有限公司
（以下简称华发财务公司）签署的《金融服务协议》。公司预计 2023 年度与财务公司发生的存款业务
额度不超过 25 亿元，信贷业务不超过 30 亿元。上述议案业经 2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东
大会审议通过。
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海华发集团财务有
90,401,000.00 2021 年 02 月 26 日 2023 年 05 月 05 日
限公司
珠海华发集团财务有
18,510,000.00 2022 年 05 月 23 日 2023 年 05 月 05 日
限公司
珠海华发集团财务有
79,500,000.00 2023 年 04 月 25 日 2023 年 05 月 05 日
限公司
该项拆入资金系公司
子公司珠海华发园林
珠海农村商业银行股 工程有限公司被收购
196,000,000.00 2021 年 09 月 26 日 2023 年 04 月 04 日
份有限公司 前向珠海农村商业银
行股份有限公司所拆
入的资金。
该项拆入资金系公司
子公司珠海华发园林
珠海农村商业银行股 工程有限公司被收购
100,000,000.00 2022 年 12 月 30 日 2023 年 04 月 04 日
份有限公司 前向珠海农村商业银
行股份有限公司所拆
入的资金。
合计 484,411,000.00
拆出
该项拆出资金系公司
子公司珠海华发园林
珠海华发实业股份有 工程有限公司被收购
100,000,000.00 2021 年 12 月 24 日 2023 年 03 月 27 日
限公司 前向关联方珠海华发
实业股份有限公司拆
出的资金。
该项拆出资金系公司
子公司珠海华发园林
上海唐骁房地产开发 工程有限公司被收购
196,000,000.00 2022 年 12 月 21 日 2023 年 03 月 27 日
有限公司 前向关联方上海唐骁
房地产开发有限公司
拆出的资金。
合计 296,000,000.00
268
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
关联方拆入资金说明：
截止 2023 年 12 月 31 日公司及下属子公司向华发财务公司的融资余额为 0 元。本年度公司向关联方拆
入资金，实际承担利息 1,982,911.67 元（上年度实际承担利息为 8,321,054.88 元）。
截止 2023 年 12 月 31 日公司及下属子公司向珠海农村商业银行股份有限公司的融资余额为 0 元。本年
度公司向关联方拆入资金，实际承担利息 3,902,861.12 元。
关联方拆出资金说明：
截止 2023 年 12 月 31 日公司及下属子公司向关联方拆出资金实际收取利息 5,808,328.89 元。
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发实业股份有限公司 股权收购 1,121,866.53
珠海华发文化传播有限公司 股权收购 773,178.28
珠海华郡房产开发有限公司 资产转让 35,598,358.13
珠海华发实业股份有限公司 资产转让 5,287,562.70
华金国际商业保理（珠海）
注1 1,677,896,270.27 912,490,822.11
有限公司
合计 1,720,677,235.91 912,490,822.11
根据公司与珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）、珠海华发文化传播有限公司（以下简
称文化传播）签订的《股权转让协议》，本公司分别以 1,121,866.53 元、773,178.28 元的价格收购华发股份、
文化传播持有珠海华发园林工程有限公司（以下简称华发园林）59.2%、40.8%的股权，收购完成后本公司
持有珠海华发园林工程有限公司 100%股权。
华发园林股权被公司收购前与珠海华郡房产开发有限公司签订的《资产转让协议书》，将持有的流动
资产、固定资产等以 35,598,358.13 元的价格转让给珠海华郡房产开发有限公司。
华发园林股权被公司收购前与华发股份、珠海华茂天城置业发展有限公司签订的《债权转让协议》，
华发园林将持有珠海华茂天城置业发展有限公司 5,287,562.70 元债权转让给华发股份。
注 1：与关联方开展的保理业务
根据 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议，审议通过《关于公司及子公司向关联方申
请商业保理暨关联交易的议案》，公司及子公司拟向关联方华金国际商业保理（珠海）有限公司（以下简
称华金保理）申请商业保理额度，本次开展的关联商业保理额度合计不超过人民币 50 亿元（含本数），综
合融资成本根据市场费率水平由双方协商确定但不高于市场平均水平。保理业务申请期限自公司 2022 年
度股东大会审议通过之日起至 2023 年年度股东大会召开之日止。本议案业经公司 2023 年 4 月 21 日召开的
2022 年度股东大会审议通过。
2023 年度由于与华金保理开展保理业务而发生保理利息费用支出 97,145,024.15 元（上期实际承担利息
269
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
费用支出 53,212,086.36 元）。
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 11,852,797.46 7,926,331.70
（8） 其他关联交易
（1）与关联方货币资金往来
根据 2023 年 3 月 31 日召开第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于预计 2023 年度公司与珠
海华发集团财务有限公司关联交易的议案》，公司拟继续执行 2022 年与华发财务公司签署的《金融服
务协议》。公司预计 2023 年度与华发财务公司发生的存款业务额度不超过 25 亿元。上述议案业经 2023
年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议通过。
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司与关联方货币资金往来情况如下：
单位：元
项目名称 关联方名称 期末余额 期初余额
本公司及其子公司 珠海华发集团财务有限公司*1 879,073,615.48 1,054,337,385.25
本公司及其子公司 珠海华润银行股份有限公司*2 6,205,407.32 101,766,976.26
本公司及其子公司 珠海农村商业银行股份有限公司*3 53,713,725.40 2,331,624.99
*1 本公司及子公司本年度在华发财务公司的货币资金存款发生额增加 14,150,686,170.77 元，发生额
减少 14,325,949,940.54 元。由于本公司及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述
发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
本年度公司及子公司在华发财务公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为
7,071,196.55 元（上期利息收入金额为 3,510,114.96 元）。
*2 本公司及子公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加 162,198,625.90
元，发生额减少 257,760,194.84 元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
本年度公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额
为 934,081.78 元（上期利息收入金额为 776,744.73 元）。
*3 本 公 司 及 子 公 司 本 年 度 在 珠 海 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 的 货 币 资 金 存 款 发 生 额 增 加
496,114,215.80 元，发生额减少 444,732,115.39 元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
本年度公司及子公司在珠海农村商业银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入
金额为 310,882.89 元。
270
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
武汉华川房地产
应收账款 242,389,469.82 1,211,947.35 83,341,306.14 416,706.53
开发有限公司
珠海华郡房产开
应收账款 226,980,967.58 1,134,904.84 121,564,484.71 542,828.96
发有限公司
南京铧福置业有
应收账款 219,441,630.74 1,097,208.15 40,635,406.67 203,177.03
限公司
中山市华晟房地
应收账款 117,905,855.50 589,529.28 127,750,333.14 638,751.67
产开发有限公司
上海兴铖房地产
应收账款 104,401,227.27 522,006.14
开发有限公司
珠海十字门中央
应收账款 商务区建设控股 92,583,820.26 462,919.10 22,111,651.93 110,368.62
有限公司
珠海华勤开发建
应收账款 75,622,826.32 378,114.13 1,573,368.32 7,866.84
设有限公司
成都华锦铭弘实
应收账款 74,696,868.43 373,484.34 23,437,928.48 117,189.64
业有限公司
珠海市海润房地
应收账款 38,790,262.06 193,951.31 3,020,921.80 15,104.61
产开发有限公司
珠海华枫房地产
应收账款 36,326,595.90 181,632.98 26,653,405.03 133,267.03
开发有限公司
绍兴铧越置业有
应收账款 25,311,338.01 126,556.69 45,434,528.15 227,172.64
限公司
武汉华发睿光房
应收账款 地产开发有限公 23,235,732.08 116,178.66 10,829,720.46 54,148.60
司
珠海华发华毓投
应收账款 21,837,697.57 109,188.49
资建设有限公司
珠海华湖房地产
应收账款 20,850,301.51 104,251.51 8,975,000.00 44,875.00
开发有限公司
上海顾泓房地产
应收账款 20,561,369.61 102,806.85
开发有限公司
深圳融华置地投
应收账款 19,182,709.94 95,913.55 629,893.02 3,149.47
资有限公司
上海唐骁房地产
应收账款 17,867,260.98 89,336.30
开发有限公司
珠海华昕开发建
应收账款 17,294,243.35 86,471.22 37,939,687.53 189,698.43
设有限公司
珠海华港产业新
应收账款 空间投资开发有 16,655,915.62 83,279.58
限公司
沈阳铧欣置业有
应收账款 15,851,706.47 79,258.53
限公司
苏州禾发房地产
应收账款 15,792,927.71 78,964.64 20,432,944.84 102,164.72
开发有限公司
江门华晟房地产
应收账款 15,435,213.07 77,176.07 24,246,898.80 121,234.49
开发有限公司
应收账款 威海华发房地产 14,966,504.74 74,832.52 15,092,587.05 75,462.94
271
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
开发有限公司
沈阳华壤置业有
应收账款 14,864,617.85 74,323.09 44,363,081.00 221,815.41
限公司
珠海铧创经贸发
应收账款 14,599,984.65 72,999.92 9,069,105.55 45,345.53
展有限公司
珠海华耀商贸发
应收账款 14,094,980.38 70,474.90 2,357,000.00 1,285.00
展有限公司
珠海城市建设集
应收账款 14,073,450.35 70,367.25
团有限公司
西安紫涛置业有
应收账款 13,592,490.89 67,962.45 12,190,607.59 60,953.04
限公司
西安华创骐耀置
应收账款 13,494,577.07 67,472.89 165,564.28 827.82
业有限公司
珠海华澔开发建
应收账款 12,520,397.93 62,601.99
设有限公司
南京裕晟置业有
应收账款 11,975,072.12 59,875.36 11,919,461.55 59,597.31
限公司
珠海华宸产业新
应收账款 空间建设有限公 11,304,354.77 56,521.77
司
上海华闵颛宏房
应收账款 地产开发有限公 10,955,308.83 54,776.54 38,407,082.68 192,035.41
司
珠海华聚开发建
应收账款 10,754,572.71 53,772.86
设有限公司
珠海华曜房产开
应收账款 10,703,089.95 53,515.45
发有限公司
西安铧曲利君置
应收账款 10,578,924.86 52,894.62
业有限公司
绍兴铧泽置业有
应收账款 10,282,722.77 51,413.61
限公司
成都润泽蓉城房
应收账款 地产开发有限公 10,175,023.96 50,875.12
司
成都华锦联弘房
应收账款 地产开发有限公 10,060,887.92 50,304.44 10,494,992.54 52,474.96
司
其他小额单位往
应收账款 173,931,813.63 869,659.12 393,459,796.40 1,948,288.31
来
珠海十字门中
合同资产 央商务区建设控 837,128,975.44 4,185,644.88 821,868,604.43 4,103,028.07
股有限公司
珠海华昕开发
合同资产 469,246,967.77 2,346,234.84 351,498,033.05 1,754,842.24
建设有限公司
珠海华澔开发
合同资产 312,497,428.24 1,562,487.14 79,217,770.78 392,703.53
建设有限公司
珠海华港产业
合同资产 新空间投资开发 303,245,166.43 1,516,225.83 121,225,179.84 606,125.90
有限公司
珠海华郡房产
合同资产 223,372,609.87 1,116,863.05 225,564,705.85 1,126,641.48
开发有限公司
珠海市海润房
合同资产 地产开发有限公 188,440,938.98 942,204.69 173,686,246.39 868,431.23
司
武汉华川房地
合同资产 168,846,256.70 844,231.28 183,345,493.74 916,727.47
产开发有限公司
合同资产 珠海华发华毓 162,101,886.99 810,509.43 73,475,427.16 367,377.14
272
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
投资建设有限公
司
珠海华宸产业
合同资产 新空间建设有限 140,466,366.63 702,331.83
公司
珠海华发城市
合同资产 之心建设控股有 136,919,358.50 684,596.79 71,906,960.51 359,534.80
限公司
珠海华勤开发
合同资产 126,011,240.72 630,056.20 258,000,554.01 1,279,254.12
建设有限公司
珠海富山工业
合同资产 园投资开发有限 115,765,859.84 578,829.30 173,863,911.37 869,319.56
公司
广东富源实业
合同资产 110,298,964.25 551,494.82 107,806,006.24 539,030.03
集团有限公司
珠海华港建设
合同资产 109,952,776.55 549,763.88 232,014,847.82 1,160,074.24
投资有限公司
珠海市安宜建
合同资产 105,019,775.37 525,098.88 13,331,178.84 66,655.89
设投资有限公司
珠海华乐产业
合同资产 新空间投资开发 100,315,203.05 501,576.02
有限公司
南京铧福置业
合同资产 99,459,097.51 497,295.49 83,754,854.48 418,774.27
有限公司
珠海华铠开发
合同资产 94,000,172.83 470,000.86 62,449,860.57 312,249.30
建设有限公司
珠海华金开发
合同资产 83,311,850.25 416,559.25 87,354,203.44 436,771.01
建设有限公司
珠海华瓴建设
合同资产 78,686,207.82 393,431.04 26,560,521.29 132,802.61
工程有限公司
绍兴铧越置业
合同资产 76,330,695.28 381,653.48 54,156,789.63 270,783.95
有限公司
珠海正汉置业
合同资产 73,445,904.23 367,229.52 150,057,817.12 750,289.09
有限公司
珠海华聚开发
合同资产 72,254,895.25 361,274.48 15,010,729.76 73,943.60
建设有限公司
珠海华凌开发
合同资产 72,153,729.29 360,768.65
建设有限公司
昆明华创云房
合同资产 地产开发有限公 70,700,507.32 353,502.54 25,501,161.33 127,505.81
司
珠海华湖房地
合同资产 69,418,729.43 347,093.65 21,006,482.51 105,032.41
产开发有限公司
珠海华枫房地
合同资产 67,013,690.78 335,068.45 70,332,385.34 351,661.93
产开发有限公司
珠海华缤开发
合同资产 66,473,761.58 332,368.81
建设有限公司
深圳融华置地
合同资产 64,282,248.01 260,254.88 3,408,392.18 17,041.96
投资有限公司
无锡铧博置业
合同资产 59,160,940.77 295,804.70 37,986,185.82 189,930.93
有限公司
珠海华擎大型
合同资产 产业集聚区开发 58,456,303.41 292,281.52
有限公司
中山市华晟房
合同资产 地产开发有限公 56,070,790.47 280,353.95 106,082,899.75 530,414.50
司
273
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
武汉华发睿光
合同资产 房地产开发有限 50,235,701.48 251,178.51 46,464,470.25 232,322.35
公司
西安华创骐耀
合同资产 46,875,635.91 234,378.18 3,542,062.61 17,710.31
置业有限公司
武汉华嵘房地
合同资产 38,591,134.45 192,955.67 57,113,659.99 285,568.30
产开发有限公司
上海兴铖房地
合同资产 38,569,753.97 192,848.77
产开发有限公司
珠海横琴新区
十字门国际金融
合同资产 37,777,987.81 188,889.94 34,052,656.96 170,263.28
中心大厦建设有
限公司
珠海华阔综合
合同资产 34,116,763.32 170,583.82
服务有限公司
郑州华瀚房地
合同资产 33,027,528.76 165,137.64 1,896,758.47 9,483.79
产开发有限公司
珠海华淇开发
合同资产 31,613,847.56 158,069.24
建设有限公司
珠海华发望海
合同资产 31,511,220.78 157,556.10 28,324,443.30 141,622.21
楼酒店有限公司
广东湛蓝房地
合同资产 30,755,418.98 153,777.09 27,168,866.99 135,844.34
产发展有限公司
珠海铧创经贸
合同资产 29,594,538.00 147,972.69 19,750,998.28 98,754.99
发展有限公司
上海华闵颛宏
合同资产 房地产开发有限 29,540,433.57 147,702.17 13,908,853.44 69,544.27
公司
珠海琴发实业
合同资产 27,920,633.93 139,603.17 45,555,562.83 221,704.03
有限公司
武汉中央商务
合同资产 区投资开发有限 22,982,258.77 114,911.29 51,163,391.24 255,816.96
公司
珠海华宸开发
合同资产 22,830,817.44 114,154.09 5,021,343.30 25,106.72
建设有限公司
珠海华金智汇
合同资产 湾创业投资有限 22,632,851.28 113,164.26 21,962,404.62 109,812.02
公司
珠海华寰建设
合同资产 20,960,157.69 104,800.79
管理有限公司
沈阳铧恒置业
合同资产 20,508,014.11 102,540.07 30,858,419.43 154,292.10
有限公司
武汉华发长盛
合同资产 房地产开发有限 19,436,909.23 97,184.55 23,224,165.32 116,120.83
公司
珠海华耀商贸
合同资产 18,610,388.31 93,051.94 49,661,677.18 248,308.39
发展有限公司
珠海华健房地
合同资产 18,304,614.75 91,523.07 3,289,443.93 16,447.22
产开发有限公司
珠海横琴华发
合同资产 房地产投资有限 18,205,196.77 91,025.98 19,536,704.33 97,683.52
公司
珠海华发产业
合同资产 新空间光伏建设 18,151,220.71 90,756.10 30,317,711.16 151,588.56
有限公司
珠海大型产业
合同资产 17,376,658.05 86,883.29
集聚区开发有限
274
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司
中山市华屹商
合同资产 业运营管理有限 15,004,162.86 75,020.81 11,562,163.15 57,810.82
公司
太仓禾发房地
合同资产 14,698,485.96 73,492.43 12,822,413.95 64,112.07
产开发有限公司
威海华发房地
合同资产 14,498,360.19 68,785.20 14,461,657.67 72,308.29
产开发有限公司
西安紫涛置业
合同资产 13,817,483.81 69,087.42 27,946,237.10 139,731.19
有限公司
佛山华标房地
合同资产 13,733,775.82 68,668.88 2,431,254.78 12,156.27
产开发有限公司
武汉崇鸿裕业
合同资产 房地产开发有限 13,244,286.33 66,221.43 16,678,300.98 83,391.50
公司
太仓铧发房地
合同资产 12,611,124.73 63,055.62 16,999,659.98 84,998.30
产开发有限公司
武汉华中投地
合同资产 12,554,743.26 62,773.72 10,221,295.06 51,106.48
产开发有限公司
沈阳中东港商
合同资产 业地产开发有限 11,384,041.23 56,920.21 16,243,242.98 81,216.21
公司
珠海华茂天城
合同资产 置业发展有限公 11,143,756.01 55,718.78 5,156,333.17 18,904.51
司
其他小额单位
合同资产 441,039,419.89 2,205,197.12 602,976,036.62 5,391,976.93
往来
珠海华金融资
其他应收款 2,122,966.48 10,614.83
担保有限公司
珠海大型产业
其他应收款 集聚区开发有限 1,791,460.00 8,957.30 831,960.00 4,159.80
公司
珠海华发实业 2,549,187,800.1
其他应收款
股份有限公司 6
其他小额单位往
其他应收款 6,802,589.52 34,012.94 5,184,292.98 25,666.46
来
珠海华发商贸
预付账款 1,178,978.45
控股有限公司
其他小额单位往
预付账款 103,288.99 1,678,991.86
来
华金国际商业
应收款项融资 保理（珠海）有 18,730,068.90 93,650.34
限公司
其他小额单位往
其他非流动资产 430,000.00
来
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 珠海华澔开发建设有限公司 101,892,910.32 55,655,789.78
珠海鹤洲北华发现代农业科
合同负债 84,776,729.89
技有限公司
珠海华擎大型产业集聚区开
合同负债 55,734,805.62 7,888,772.49
发有限公司
合同负债 江门华晟房地产开发有限公 35,764,876.98 3,545.90
275
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司
合同负债 珠海华隆投资有限公司 33,887,519.97
合同负债 珠海华智管理咨询有限公司 26,538,209.40
珠海十字门中央商务区建设
合同负债 19,451,510.24 83,702.49
控股有限公司
合同负债 深圳融华置地投资有限公司 14,950,975.78 119,167.91
合同负债 珠海华金开发建设有限公司 13,970,318.41 15,375,691.70
珠海华宸产业新空间建设有
合同负债 13,381,986.16
限公司
合同负债 珠海华宸开发建设有限公司 13,162,844.04 454,555,826.95
合同负债 珠海华菁管理咨询有限公司 10,830,639.14
合同负债 其他小额单位往来 66,428,905.27 416,522,153.49
应付账款 珠海华发商贸控股有限公司 173,245,287.93 187,479,465.05
珠海市华实中天混凝土有限
应付账款 18,567,195.44 10,435,575.43
公司
华实中建新科技（珠海）有
应付账款 16,556,071.54 9,520,766.10
限公司
应付账款 珠海华发数智技术有限公司 11,792,058.67
应付账款 武汉沁华国际商贸有限公司 10,557,185.35 17,657,782.82
应付账款 其他小额单位往来 21,426,949.60 43,886,862.01
其他应付款 南京铧福置业有限公司 1,033,113.02 1,033,113.02
其他应付款 其他小额单位往来 142,966.96 1,547,251.85
珠海十字门中央商务区建设
租赁负债 8,957,778.98
控股有限公司
珠海华发商业经营管理有限
租赁负债 3,359,673.24 666,542.26
公司
租赁负债 其他小额单位往来 181,302.37 5,228,121.39
一年内到期的非流动负债 珠海华发实业股份有限公司 21,850,000.00 21,850,000.00
一年内到期的非流动负债 珠海华薇投资有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
珠海华发商业经营管理有限
一年内到期的非流动负债 1,930,722.78 244,996.44
公司
珠海十字门中央商务区建设
一年内到期的非流动负债 2,914,041.30
控股有限公司
一年内到期的非流动负债 其他小额单位往来 1,048,721.33 8,073,091.46
长期借款 珠海华发集团财务有限公司 107,077,391.81
珠海农村商业银行股份有限
长期借款 296,000,000.00
公司
长期应付款 珠海华发实业股份有限公司 41,515,000.00 63,365,000.00
长期应付款 珠海华薇投资有限公司 17,100,000.00 26,100,000.00
7、关联方承诺
根据本公司 2020 年 12 月 4 日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及 2021 年 2 月 22 日召开的
2021 年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式
购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华
发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称
“建泰建设”）40%股权。
根据 2020 年 12 月 4 日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及 2021 年
1 月 4 日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙 50%股权的转让价款为 21,850 万元、
276
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
收购建泰建设 40%股权的转让价款为 9,000 万元，本公司于 2021 年 2 月 26 日支付华发景龙与建泰建设 51%
的股权转让价款，合计支付金额为 15,733.5 万元。
而剩余 49%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设 2021 年度至 2025 年度各会计期间经审
计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分 5 期进行支付。
若支付条件未满足时，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。具体各期需
支付的股权转让价款、对应当期承诺净利润情况及补偿方式详见财务报告十六、承诺及或有事项所述。
8、其他
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
6、其他
十六、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1. 签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
277
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
根据本公司 2020 年 12 月 4 日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及 2021 年 2 月 22 日召开的
2021 年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式
购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华
发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称
“建泰建设”）40%股权。
根据 2020 年 12 月 4 日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及 2021 年
1 月 4 日签订的《支付现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙 50%股权的转让价款为 21,850 万元、
收购建泰建设 40%股权的转让价款为 9,000 万元，本公司于 2021 年 2 月 26 日支付华发景龙与建泰建设 51%
的股权转让价款，合计支付金额为 15,733.5 万元。
而剩余 49%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设 2021 年度至 2025 年度各会计期间经审
计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分 5 期进行支付。
具体各期需支付的股权转让价款及对应当期承诺净利润情况如下：
单位：元
华发景龙 建泰建设
期数 利润补偿期
需支付转让价款 当期承诺净利润 需支付转让价款 当期承诺净利润
第 1 期支付 21,850,000.00 51,600,000.00 9,000,000.00 28,300,000.00 2021 年度
第 2 期支付 21,850,000.00 52,700,000.00 9,000,000.00 29,000,000.00 2022 年度
第 3 期支付 21,850,000.00 56,300,000.00 9,000,000.00 29,700,000.00 2023 年度
第 4 期支付 21,850,000.00 58,100,000.00 9,000,000.00 30,100,000.00 2024 年度
第 5 期支付 19,665,000.00 59,800,000.00 8,100,000.00 28,700,000.00 2025 年度
若上述支付条件未满足，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。且本
公司可将当期应支付的股权转让价款抵扣华发股份、华薇投资应当支付的现金补偿款，抵扣后当期应支
付的股权转让价款仍有剩余的，应当支付给华发股份、华薇投资。若华发股份、华薇投资应支付的现金
补偿款金额大于当期应支付的股权转让价款，则华发股份、华薇投资应当另行以现金方式进行补足。
在业绩承诺期内，若华发景龙、建泰建设于利润补偿期内各年度累计实现净利润未达到华发股份、
华薇投资相应年度累计承诺净利润数额，则华发股份、华薇投资应就未达到承诺净利润的部分向本公司
进行现金补偿。现金补偿金额计算方式如下：
（1）利润补偿期内，补偿义务人当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数—截至当
期期末累积实现净利润数）÷ 补偿期限内各年的承诺净利润数总和× 拟购买资产交易作价—累积已补偿金
额；
278
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（2）如果根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，华发股份、华薇投资无需向
本公司补偿现金。但已补偿的现金不冲回。
华发景龙 2023 年度实现的及截至 2023 年末累积实现的扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净
利润分别为 8,416.88 万元与 24,413.41 万元。建泰建设 2023 年度实现的及截至 2023 年末累积实现的扣
除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别为 14,157.73 万元与 32,347.35 万元。截止 2023 年 12
月 31 日尚未支付的股权转让价款详见财务报告十四、关联方及关联交易所述。
2. 除存在上述承诺事项外，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1. 未决诉讼或仲裁形成的或有事项
2021 年 4 月份，原告丽江和业集团房地产开发有限公司与被告深圳市维业装饰集团股份有限公司
（现改名：维业建设集团股份有限公司）、云南和悦众邦酒店管理有限公司因商品房购买事项，向云南
省丽江市中级人民法院提起诉讼，要求判令本公司履行购买原告所开发和业商城 168 套房屋的义务，并
签订商品房买卖合同；要求判令本公司向原告支付未按时购房的违约赔偿金 25,356,341.08 元；要求判
令本公司及云南和悦众邦酒店管理有限公司连带支付自 2019 年 5 月 1 日起至房屋买卖实现付款之日
（暂计算至 2021 年 4 月 30 日）止不能购买剩余未销售房源的物业租金 15,838,567.40 元；要求判令本
公司与云南和悦众邦酒店管理有限公司共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部因诉讼产生的直
接费用预计 1,119,892.05 元。截止 2023 年 12 月 31 日，本案正在审理过程中。
2. 提供债务担保形成的或有事项
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司提供担保情况如下：
单位：元
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
建泰建设有限公司 400,000,000.00 2023.8.1 2024.6.9 否
建泰建设有限公司 200,000,000.00 2023.12.7 2024.12.6 否
合计 600,000,000.00
担保情况说明：
①根据 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于公司 2023 年度担
保计划的议案》，本公司拟为子公司向银行及金融机构申请授信融资提供担保，合计担保总额不超过人
279
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
民币 36 亿元。上述授权有效期自 2022 年度股东大会审议批准之日起至 2023 年度股东大会召开之日止。
该议案业经公司 2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议通过。
②公司之子公司建泰建设有限公司向交通银行股份有限公司珠海分行申请的融资授信 40,000 万元，
由本公司提供连带责任保证担保。
③公司之子公司建泰建设有限公司向兴业银行股份有限公司珠海分行申请的融资授信 20,000 万元，
由本公司提供连带责任保证担保。
3. 开出保函
截止 2023 年 12 月 31 日，本公司正在或准备履行的保函情况如下：
单位：元
序号 项目 金额 受益人 担保机构
1 履约保函 35,989,390.21 客户 光大银行
2 预付款保函 51,519,000.00 客户 光大银行
3 工人工资保函 5,860,741.95 客户 民生银行
4 履约保函 60,443,437.66 客户 民生银行
5 预付款保函 34,362,000.00 客户 民生银行
6 履约保函 71,675,647.65 客户 中国银行
7 投标保函 800,000.00 客户 中国银行
8 预付款保函 33,493,213.24 客户 中国银行
9 履约保函 13,292,068.53 客户 交通银行
10 预付款保函 3,763,631.63 客户 交通银行
11 履约保函 20,724,415.47 客户 深圳市深担增信融资担保有限公司
12 履约保函 57,344,058.38 客户 四川翰元非融资性担保有限公司
13 履约保函 1,753,270,428.66 客户 珠海华金融资担保有限公司
14 预付款保函 756,832,939.44 客户 珠海华金融资担保有限公司
合计 2,899,370,972.82
4. 除存在上述或有事项外，截止 2023 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事
项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十七、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
单位：元
拟分配的利润或股利 2,080,567
经审议批准宣告发放的利润或股利 2,080,567
拟以公司 2023 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股
利润分配方案
东每 10 股派发现金股利 0.10 元（含税）
本公司于 2024 年 4 月 3 日召开的第五届董事会第二十二次会议，提出公司 2023 年度利润分配预案
为：拟以公司 2023 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利
0.10 元（含税），预计分配股利 2,080,567 元（含税）。
上述利润分配预案尚须提交 2023 年度股东大会批准。
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
1. 关联交易事项
（1）公司之子公司建泰建设有限公司中标关联方珠海华聚开发建设有限公司招标的珠海裕华项目
103、106、110 地块桩基础、主体建安及周边配套工程项目，金额约为 228,989.55 万元；中标关联方上海
泾铖房地产开发有限公司招标的松江区洞泾镇 SJS30006 单元 05-05 地块项目总承包工程项目，金额约为
54,298.76 万元。上述关联交易属于公司 2023 年 3 月 31 日召开的第五届董事会第十五次会议、2023 年 4
月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议通过的《关于预计公司 2023 年度日常关联交易的议案》中所预计
的日常关联交易范围内。
（2）公司为全资子公司珠海华发景龙建设有限公司向兴业银行股份有限公司珠海分行 2 亿元授信
额度事项提供连带责任保证担保，并签署了《最高额保证合同》。上述担保事项属于公司 2023 年 3 月
31 日召开的第五届董事会第十五次会议、 2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年度股东大会审议通过的《关于
公司 2023 年度担保计划的议案》、《关于公司向银行申请 2023 年度综合授信额度的议案》所授权范围
内。
281
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3）根据 2024 年 4 月 3 日公司召开的第五届董事会第二十二次会议审议通过的《关于公司 2024 年
度担保计划的预案》，公司拟为子公司向银行及金融机构申请授信融资提供担保，合计担保总额不超过
35 亿元。上述预案尚须提交 2023 年度股东大会批准。
（4）根据 2024 年 4 月 3 日公司召开的第五届董事会第二十二次会议审议通过的《关于预计 2024 年
度公司与珠海华发集团财务有限公司关联交易的议案》，公司及各级子公司拟与珠海华发集团财务有限
公司发生的存款业务额度不超过 25 亿元，信贷业务额度不超过 30 亿元。上述预案尚须提交 2023 年度股
东大会批准。
（5）根据 2024 年 4 月 3 日公司召开的第五届董事会第二十二次会议审议通过的《关于公司及子公
司向关联方申请商业保理暨关联交易的议案》，公司及各级子公司拟向关联方华金保理申请商业保理额
度，本次开展的关联商业保理额度合计不超过 30 亿元（含本数），综合融资成本根据市场费率水平由双
方协商确定但不高于市场平均水平。保理业务申请期限自公司 2023 年度股东大会审议通过之日起至 2024
年度股东大会召开之日止。上述预案尚须提交 2023 年度股东大会批准。
（6）根据 2024 年 4 月 3 日公司召开的第五届董事会第二十二次会议审议通过的《关于公司及子公
司接受担保并支付担保费暨关联交易的议案》，公司及各级子公司拟向关联方华金担保签订保函协议，
由华金担保为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实
际担保需要向华金担保支付担保费，保费金额合计不超过 7,000 万元。上述预案尚须提交 2023 年度股东
大会批准。
2. 取得银行大额授信
根据 2024 年 4 月 3 日公司召开的第五届董事会第二十二次会议审议通过的《关于公司向银行申请
2024 年度综合授信额度的议案》，公司及子公司 2024 年拟向银行申请总金额不超过 70 亿元综合授信额
度（最终以各家银行实际审批的授信额度为准），授信额度用于办理日常生产经营所需的流动资金贷款、
并购贷款、票据贴现、开具银行承兑汇票、银行保函、银行保理、信用证等业务。具体授信额度和授信
期限以公司根据资金使用计划与银行签订的最终授信协议为准。授权有效期自 2023 年度股东大会审议批
准之日起至 2024 年度股东大会召开之日止。上述预案尚须提交 2023 年度股东大会批准。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重
大资产负债表日后事项。
282
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十八、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
归属于母公司
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 所有者的终止
经营利润
其他说明：
283
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同
时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合
计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到 75%
时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该
比重达到 75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分
部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的
分部之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三个经营分部，
分别为施工分部、设计分部以及制造业分部。由于设计分部和制造业分部收入、利润及资产均未达到所
有经营分部合计的 10%，因此报告期内公司不作分部报告披露。
284
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
财务报表上期比较数据的重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得珠海华发园林工程有限公司 100%股权，具体情况详
见财务报告九、合并范围的变更。
本公司自 2023 年 1 月 1 日起施行财政部发布的《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31
号），关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理， 具体情况
详见财务报告五、43、重要会计政策、会计估计的变更。
按照《企业会计准则第 20 号—企业合并》、《企业会计准则解释第 16 号》的相关规定，本年度公
司在编制合并财务报告时对上期比较数据进行重述。
1. 合并财务报表
（1）合并资产负债表重述
单位：元
项目名称 重述后期初余额 重述前上期末余额
货币资金 2,283,105,981.46 2,281,214,806.41
应收票据 14,628,449.07 14,628,449.07
应收账款 1,944,418,460.51 1,925,305,033.69
应收款项融资 18,636,418.56 18,636,418.56
预付款项 146,511,954.41 146,497,972.19
其他应收款 2,632,079,472.33 81,842,197.17
存货 665,517,363.31 637,513,493.58
合同资产 6,403,434,637.95 6,391,256,623.46
其他流动资产 111,990,269.37 111,854,223.53
流动资产合计 14,220,323,006.97 11,608,749,217.66
投资性房地产 40,496,095.41 40,496,095.41
固定资产 97,791,713.51 97,481,433.85
在建工程 3,148,250.78
使用权资产 48,656,631.08 45,467,542.03
无形资产 18,877,033.20 18,877,033.20
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维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
商誉 33,602,619.24 33,602,619.24
长期待摊费用 13,642,633.62 7,600,722.71
递延所得税资产 107,631,424.55 104,579,557.48
其他非流动资产 205,717,980.00 205,717,980.00
非流动资产合计 569,564,381.39 553,822,983.92
资产总计 14,789,887,388.36 12,162,572,201.58
短期借款 623,309,462.50 623,309,462.50
应付票据 123,697,879.06 123,697,879.06
应付账款 8,281,180,741.97 8,278,506,182.80
合同负债 1,013,779,192.12 1,013,767,632.12
应付职工薪酬 52,052,161.96 52,047,302.77
应交税费 41,095,639.45 41,032,450.36
其他应付款 133,190,873.48 131,158,002.62
一年内到期的非流动负债 177,204,841.87 69,849,904.83
其他流动负债 689,732,966.90 689,732,966.90
流动负债合计 11,135,243,759.31 11,023,101,783.96
长期借款 397,077,391.81 107,077,391.81
租赁负债 27,964,774.11 26,234,174.06
长期应付款 82,407,462.78 82,407,462.78
递延收益 4,815,562.33 4,815,562.33
递延所得税负债 77,663.95 -
非流动负债合计 512,342,854.98 220,534,590.98
负债合计 11,647,586,614.29 11,243,636,374.94
股本 208,056,700.00 208,056,700.00
资本公积 2,251,955,496.22 7,057,537.22
专项储备 39,632,994.12 39,632,994.12
盈余公积 53,725,182.46 53,477,641.27
未分配利润 452,795,080.71 475,806,449.01
归属于母公司股东权益合计 3,006,165,453.51 784,031,321.62
少数股东权益 136,135,320.56 134,904,505.02
股东权益合计 3,142,300,774.07 918,935,826.64
负债和股东权益总计 14,789,887,388.36 12,162,572,201.58
（2）合并利润表重述
单位：元
项目 重述后上期发生额 重述前上期发生额
一、营业总收入 14,794,183,760.58 14,779,338,038.83
减： 营业成本 14,032,225,338.32 14,022,900,648.12
税金及附加 43,604,388.37 43,554,008.52
286
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
销售费用 27,688,365.88 27,527,507.28
管理费用 202,901,553.09 198,355,429.20
研发费用 49,705,816.58 49,705,816.58
财务费用 159,025,262.96 157,448,110.01
加： 其他收益 6,496,616.14 6,474,089.32
投资收益 675,086.69 675,086.69
信用减值损失 -79,862,755.15 -79,866,344.67
资产减值损失 -79,033,704.17 -79,033,704.17
资产处置收益 460,201.49 460,201.49
二、营业利润 127,768,480.38 128,555,847.78
加： 营业外收入 1,408,414.45 1,408,230.79
减： 营业外支出 1,128,520.93 1,123,880.21
三、利润总额 128,048,373.90 128,840,198.36
减： 所得税费用 50,317,749.76 50,063,631.31
四、净利润 77,730,624.14 78,776,567.05
其中：归属于母公司所有者的净利润 5,555,193.23 6,633,213.33
少数股东损益 72,175,430.91 72,143,353.72
（三）合并现金流量表重述
单位：元
项 目 重述后上期发生额 重述前上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 14,302,202,979.76 14,287,196,474.55
收到其他与经营活动有关的现金 350,578,105.21 350,139,540.88
经营活动现金流入小计 14,652,781,084.97 14,637,336,015.43
购买商品、接受劳务支付的现金 11,912,341,726.49 11,901,130,684.97
支付给职工以及为职工支付的现金 372,366,391.73 367,713,984.25
支付的各项税费 347,993,793.25 347,441,514.24
支付其他与经营活动有关的现金 363,727,895.36 361,914,683.00
经营活动现金流出小计 12,996,429,806.83 12,978,200,866.46
经营活动产生的现金流量净额 1,656,351,278.14 1,659,135,148.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 9,000,000.00 9,000,000.00
取得投资收益收到的现金 675,086.69 675,086.69
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,000.00 3,000.00
投资活动现金流入小计 9,678,086.69 9,678,086.69
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 212,603,726.72 208,784,702.83
投资支付的现金
287
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取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 31,939,000.00 31,939,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 5,950,000.00 5,950,000.00
投资活动现金流出小计 250,492,726.72 246,673,702.83
投资活动产生的现金流量净额 -240,814,640.03 -236,995,616.14
三、筹资活动产生的现金流量：
取得借款收到的现金 966,510,000.00 866,510,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 515,634,256.99 2,450,183.05
筹资活动现金流入小计 1,482,144,256.99 868,960,183.05
偿还债务支付的现金 1,259,000,000.00 655,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 267,727,417.63 266,042,155.62
支付其他与筹资活动有关的现金 91,763,892.39 91,763,892.39
筹资活动现金流出小计 1,618,491,310.02 1,012,806,048.01
筹资活动产生的现金流量净额 -136,347,053.03 -143,845,864.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,279,189,585.08 1,278,293,667.87
加：期初现金及现金等价物余额 940,767,947.00 939,772,689.16
六、期末现金及现金等价物余额 2,219,957,532.08 2,218,066,357.03
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合同期内 481,173,659.64 386,637,900.95
逾期 1 年以内 102,170,239.37 161,453,258.03
逾期 1-2 年 121,367,400.96 86,705,589.49
逾期 2-3 年 85,904,497.11 92,136,096.99
逾期 3 年以上 277,560,379.01 202,816,915.17
小计 1,068,176,176.09 929,749,760.63
减：坏账准备 412,006,703.15 312,776,495.15
合计 656,169,472.94 616,973,265.48
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面价 账面余额 坏账准备 账面价
金额 比例 金额 计提比 值 金额 比例 金额 计提比 值
288
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例 例
按单项
计提坏
164,034 138,964 25,070, 111,030 95,140, 15,889,
账准备 15.36% 84.72% 11.94% 85.69%
,728.12 ,494.41 233.71 ,137.96 909.83 228.13
的应收
账款
其
中：
按组合
计提坏
904,141 273,042 631,099 818,719 217,635 601,084
账准备 84.64% 30.20% 88.06% 26.58%
,447.97 ,208.74 ,239.23 ,622.67 ,585.32 ,037.35
的应收
账款
其
中：
组合 1
（非关 700,317 272,107 428,209 770,355 217,393 552,962
65.56% 38.85% 82.86% 28.22%
联方组 ,467.18 ,869.79 ,597.39 ,843.48 ,766.43 ,077.05
合）
组合 2
（关联 186,867 934,338 185,933 48,363, 241,818 48,121,
17.49% 0.56% 5.20% 0.50%
方组 ,788.24 .95 ,449.29 779.19 .89 960.30
合）
组合 3
（合并
16,956, 16,956,
范围内 1.59%
192.55 192.55
关联方
组合）
1,068,1
412,006 656,169 929,749 312,776 616,973
合计 76,176. 100.00% 38.57% 100.00% 33.64%
,703.15 ,472.94 ,760.63 ,495.15 ,265.48
09
按单项计提坏账准备：
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
29,448,888.8 29,448,888.8 29,448,888.8 29,448,888.8 预计收回的可
客户一 100.00%
8 8 8 8 能性较小
81,581,249.0 65,692,020.9 134,585,839. 109,515,605. 预计可收回的
其他客户小计 81.37%
8 5 24 53 金额
111,030,137. 95,140,909.8 164,034,728. 138,964,494.
合计 84.72%
96 3 12 41
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 274,224,132.34 7,562,547.60 2.76%
逾期 1 年以内 66,905,474.24 16,148,470.59 24.14%
逾期 1-2 年 109,464,529.34 46,925,706.42 42.87%
逾期 2-3 年 71,793,755.72 43,864,717.63 61.10%
逾期 3 年以上 177,929,575.54 157,606,427.55 88.58%
合计 700,317,467.18 272,107,869.79 38.85%
确定该组合依据的说明：
289
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按组合计提坏账准备：组合 2（关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 169,616,244.05 848,081.23 0.50%
逾期 1 年以内 17,163,695.61 85,818.48 0.50%
逾期 1-2 年 87,848.58 439.24 0.50%
逾期 2-3 年
逾期 3 年以上
合计 186,867,788.24 934,338.95 0.50%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 3（合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 16,956,192.55
逾期 1 年以内
逾期 1-2 年
逾期 2-3 年
逾期 3 年以上
合计 16,956,192.55
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
95,140,909.8 16,242,968.6 30,499,141.4 138,964,494.
信用损失的应 2,918,525.59
3 9 8 41
收账款
按组合计提预 -
217,635,585. 75,993,061.6 273,042,208.
期信用损失的 20,586,438.2
32 6 74
应收账款 4
-
其中：非关联 217,393,766. 75,300,541.6 272,107,869.
20,586,438.2
方组合 43 0 79
4
241,818.89 692,520.06 934,338.95
关联方组合
312,776,495. 92,236,030.3 412,006,703.
合计 2,918,525.59 9,912,703.24
15 5 15
290
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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
（4） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
第一名 32,374,084.48 28,046,987.79 60,421,072.27 2.31% 2,070,466.93
第二名 29,448,888.88 29,448,888.88 1.12% 29,448,888.88
第三名 25,445,079.03 25,445,079.03 0.97% 11,922,563.61
第四名 21,837,697.57 8,929,428.21 30,767,125.78 1.17% 153,835.63
第五名 20,444,484.66 5,577,542.78 26,022,027.44 0.99% 130,110.14
合计 129,550,234.62 42,553,958.78 172,104,193.40 6.56% 43,725,865.19
（6）应收账款的其他说明
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款余额中应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单
位款项详见财务报告十四、6 所述。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款余额中应收关联方单位的款项详见财务报告十四、6 所述。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，应收账款余额中应收合并范围内关联方往来款项具体情况如下所述：
单位：元
单位名称 金额 账龄 占总金额比例(%)
建泰建设有限公司 16,956,192.55 合同期内 1.59
合计 16,956,192.55 1.59
291
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2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 90,582,841.63 68,558,888.06
合计 90,582,841.63 68,558,888.06
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收利息情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收利息核销情况
单位：元
292
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款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
核销说明：
其他说明：
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 按坏账计提方法分类披露
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备的情况
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
其他说明：
5） 本期实际核销的应收股利情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收股利核销情况
单位：元
款项是否由关联
单位名称 款项性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
293
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核销说明：
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及备用金 3,386,469.91 4,755,262.06
履约保证金 5,804,042.16 6,598,398.24
投标保证金 4,724,000.00 6,707,000.00
其他保证金 1,028,045.64 888,941.25
押金 4,981,821.11 6,038,969.17
内部往来 51,604,744.12 48,146,108.20
应收股权转让款 22,500,000.00
其他 4,018,528.32 1,756,014.67
合计 98,047,651.26 74,890,693.59
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合同期内（第一阶段） 90,868,702.51 67,136,092.55
逾期 0-1 年（第二阶段） - 715,259.80
逾期 1-2 年（第二阶段） 571,357.82 1,502,145.49
逾期 2-3 年（第二阶段） 1,098,818.77 224,635.22
逾期 3 年以上（第二阶段） 2,975,685.16 2,779,473.53
第三阶段 2,533,087.00 2,533,087.00
小计 98,047,651.26 74,890,693.59
减：坏账准备 7,464,809.63 6,331,805.53
合计 90,582,841.63 68,558,888.06
3） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
98,047, 7,464,8 90,582, 74,890, 6,331,8 68,558,
计提坏 100.00% 7.61% 100.00% 8.45%
651.26 09.63 841.63 693.59 05.53 888.06
账准备
294
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其中：
组合 1
（非关 43,490, 7,450,0 36,040, 26,548, 6,330,8 20,217,
44.36% 17.13% 35.45% 23.85%
联方组 903.94 49.61 854.33 035.39 22.78 212.61
合）
组合 2
（关联 2,952,0 14,760. 2,937,2 196,550 195,567
3.01% 0.50% 0.26% 982.75 0.50%
方组 03.20 02 43.18 .00 .25
合）
组合 3
（合并
51,604, 51,604, 48,146, 48,146,
范围内 52.63% 64.29
744.12 744.12 108.20 108.20
关联方
组合）
98,047, 7,464,8 90,582, 74,890, 6,331,8 68,558,
合计 100.00% 7.61% 100.00% 8.45%
651.26 09.63 841.63 693.59 05.53 888.06
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（第一阶段） 36,311,955.19 1,815,597.74 5.00%
逾期 0-1 年（第二阶段） 10.00%
逾期 1-2 年（第二阶段） 571,357.82 171,407.35 30.00%
逾期 2-3 年（第二阶段） 1,098,818.77 549,409.39 50.00%
逾期 3 年以上（第二阶段） 2,975,685.16 2,380,548.13 80.00%
第三阶段 2,533,087.00 2,533,087.00 100.00%
合计 43,490,903.94 7,450,049.61 17.13%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（第一阶段） 2,952,003.20 14,760.02 0.50%
逾期 0-1 年（第二阶段）
逾期 1-2 年（第二阶段）
逾期 2-3 年（第二阶段）
逾期 3 年以上（第二阶段）
第三阶段
合计 2,952,003.20 14,760.02 0.50%
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 3（合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内（第一阶段） 51,604.744.12
逾期 0-1 年（第二阶段）
逾期 1-2 年（第二阶段）
295
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
逾期 2-3 年（第二阶段）
逾期 3 年以上（第二阶段）
第三阶段
合计 51,604.744.12
确定该组合依据的说明：
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2023 年 1 月 1 日余额 940,652.47 2,858,066.06 2,533,087.00 6,331,805.53
2023 年 1 月 1 日余额
在本期
--转入第二阶段 -26,239.26 26,239.26 0.00
本期计提 1,362,205.93 1,309,310.10 2,671,516.03
本期转回 446,261.38 1,092,250.55 1,538,511.93
2023 年 12 月 31 日余
1,830,357.76 3,101,364.87 2,533,087.00 7,464,809.63
额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
按单项计提坏
账准备
按组合计提坏
6,331,805.53 2,671,516.03 1,538,511.93 7,464,809.63
账准备
其中：组合 1
（非关联方组 6,330,822.78 2,657,738.76 1,538,511.93 7,450,049.61
合）
组合 2
（非合并范围
982.75 13,777.27 14,760.02
内关联方组
合）
合计 6,331,805.53 2,671,516.03 1,538,511.93 7,464,809.63
296
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
确定原坏账准备计提
单位名称 收回或转回金额 转回原因 收回方式 比例的依据及其合理
性
5） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 内部往来 33,984,814.71 第一阶段 34.66%
第二名 股权转让款 22,500,000.00 第一阶段 22.95% 1,125,000.00
第三名 内部往来 9,331,867.00 第一阶段 9.52%
第四名 内部往来 3,000,000.00 第一阶段 3.06%
第五名 内部往来 2,773,062.41 第一阶段 2.83%
合计 71,589,744.12 73.02% 1,125,000.00
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
其他说明：
（1）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应收款账面价值较期初账面价值增加 32.12%，其原因主要是本
期出售子公司福建闽东建工投资有限公司股权，应收股权转让款增加。
（2）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应收款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股
东单位款项。
（3）截止 2023 年 12 月 31 日，其他应收款余额中应收合并范围内关联方往来款项具体情况如下所
述：
297
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
单位名称 金额 账龄 占总金额比例
广东省维业科技有限公司 33,984,814.71 第一阶段 34.65
建泰建设有限公司 9,331,867.00 第一阶段 9.52
珠海华发景龙建设有限公司 2,773,062.41 第一阶段 2.83
珠海华发园林工程有限公司 2,300,000.00 第一阶段 2.35
深圳市维业卉景园林有限公司 3,000,000.00 第一阶段 3.06
珠海城建维业装饰工程有限公司 215,000.00 第一阶段 0.22
合计 51,604,744.12 52.63
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
617,123,259. 617,123,259. 609,942,263. 609,942,263.
对子公司投资
00 00 42 42
617,123,259. 617,123,259. 609,942,263. 609,942,263.
合计
00 00 42 42
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
被投资单 减值准备 减值准备
（账面价 计提减值 （账面价
位 期初余额 追加投资 减少投资 其他 期末余额
值） 准备 值）
深圳市圣
陶宛建筑 3,000,000 3,000,000
0.00
材料有限 .00 .00
公司
深圳市维
业卉景园 200,000.0 200,000.0
0.00
林有限公 0 0
司
深圳市维
业智汇股
5,000,000 5,000,000
权投资管 0.00
.00 .00
理有限公
司
广东省维
106,886,3 106,886,3
业科技有 0.00
95.53 95.53
限公司
福建闽东
118,800,0 118,800,0
建工投资 0.00 0.00
00.00 00.00
有限公司
珠海华发
260,251,2 260,251,2
景龙建设 0.00
48.76 48.76
有限公司
建泰建设 114,594,6 124,215,0 238,809,6 0.00
298
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司 19.13 00.00 19.13
珠海城建
维业装饰 1,210,000 1,210,000
0.00 0.00
工程有限 .00 .00
公司
珠海华发
1,765,995 1,765,995
园林工程 0.00 0.00
.58 .58
有限公司
609,942,2 125,980,9 118,800,0 617,123,2
合计
63.42 95.58 00.00 59.00
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初 权益 宣告 期末
减值 减值
被投 余额 法下 其他 发放 余额
准备 其他 计提 准备
资单 （账 追加 减少 确认 综合 现金 （账
期初 权益 减值 其他 期末
位 面价 投资 投资 的投 收益 股利 面价
余额 变动 准备 余额
值） 资损 调整 或利 值）
益 润
一、合营企业
二、联营企业
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
（3） 其他说明
（1）根据 2023 年 3 月 31 日公司第五届董事会第十五次临时会议、2023 年 4 月 21 日召开的 2022 年
度股东大会审议通过的《关于现金收购控股子公司建泰建设少数股东股权的议案》以及本公司与珠海横
琴穗信玟泰投资合伙企业(有限合伙)签订的《支付现金购买资产协议》，本公司以现金 12,421.50 万元收
购珠海横琴穗信玟泰投资合伙企业(有限合伙)持有建泰建设 39%的股权。股权收购完成后本公司持有建
泰建设 100.00%的股权。此收购股权事项增加对建泰建设长期股权投资 12,421.50 万元。
（2）根据公司与珠海华发实业股份有限公司、珠海华发文化传播有限公司签订的《股权转让协
议》，本公司收购珠海华发实业股份有限公司、珠海华发文化传播有限公司持有的珠海华发园林工程有
限公司 100%股权。此收购股权事项增加对华发园林长期股权投资 1,765,995.58 元。
299
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（3）根据公司与厦门禄顺实业有限公司签订的《股权转让协议》，本公司将持有福建闽东建工投
资有限公司 66%股权以 6,205.59 万元转让给厦门禄顺实业有限公司。此股权转让事项减少对闽东建工长
期股权投资 11,880 万元。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,338,754,288.33 2,177,367,135.38 1,507,046,739.56 1,317,539,943.61
其他业务 16,056,083.02 2,429,427.56 1,725,002.23 2,430,135.51
合计 2,354,810,371.35 2,179,796,562.94 1,508,771,741.79 1,319,970,079.12
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
分部 1 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型
其中：
装饰施工 2,329,383,500.92 2,173,685,289.25 2,329,383,500.92 2,173,685,289.25
装饰设计 9,370,787.41 3,681,846.14 9,370,787.41 3,681,846.14
其他业务 16,056,083.02 2,429,427.55 16,056,083.02 2,429,427.55
按经营地区分类
其中：
华南地区 1,894,933,813.73 1,736,102,265.39 1,894,933,813.73 1,736,102,265.39
华东地区 250,405,038.86 233,975,350.76 250,405,038.86 233,975,350.76
西北地区 44,763,809.07 43,564,777.32 44,763,809.07 43,564,777.32
华北地区 37,984,486.08 27,136,956.22 37,984,486.08 27,136,956.22
华中地区 79,375,618.92 84,368,278.51 79,375,618.92 84,368,278.51
西南地区 34,733,125.50 52,219,507.18 34,733,125.50 52,219,507.18
其他地区 12,614,479.19 2,429,427.56 12,614,479.19 2,429,427.56
合计 2,354,810,371.35 2,179,796,562.94 2,354,810,371.35 2,179,796,562.94
与履约义务相关的信息：
公司承担的预 公司提供的质
履行履约义务 重要的支付条 公司承诺转让 是否为主要责
项目 期将退还给客 量保证类型及
的时间 款 商品的性质 任人
户的款项 相关义务
其他说明
本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时
间、款项支付金额及方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行
相关的履约义务。
300
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本公司的装饰施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务及装饰设计
业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与公司进行结算。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的交易金额为 355,650.47 万元（含税），本公司
将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
单位：元
项目 会计处理方法 对收入的影响金额
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 101,113,380.44 86,984,500.00
处置长期股权投资产生的投资收益 -56,744,100.00
合计 44,369,280.44 86,984,500.00
6、其他
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 1,008,010.97
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
13,152,131.42
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准
5,638,027.06
备转回
同一控制下企业合并产生的子公司期
-679,328.65
初至合并日的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和
-10,423,595.07
支出
减：所得税影响额 1,840,173.37
少数股东权益影响额（税后） 38,874.51
301
维业建设集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合计 6,816,197.85 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
0.42% 0.04 0.04
利润
扣除非经常性损益后归属于
0.06% 0.01 0.01
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
□适用 不适用
4、其他
302