深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
深圳市维业装饰集团股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 08 月
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计
主管人员)胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的
实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解
计划、预测与承诺之间的差异。
公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。
公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析 ”之“十、
公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 9
第四节 公司治理 ................................................... 23
第五节 环境和社会责任 ............................................. 25
第六节 重要事项 ................................................... 28
第七节 股份变动及股东情况 ......................................... 43
第八节 优先股相关情况 ............................................. 48
第九节 债券相关情况 ............................................... 49
第十节 财务报告 ................................................... 50
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备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
财务报表。
二、载有法定代表人签名并盖章的 2022 年半年度报告文本原件。
三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原
稿。
以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。
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释义
释义项 指 释义内容
维业股份、公司 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司
华实控股 指 珠海华发实体产业投资控股有限公司
华发集团 指 珠海华发集团有限公司
珠海城建 指 珠海城市建设集团有限公司
珠海市国资委、实际控制人 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
建泰建设 指 建泰建设有限公司
维业控股 指 深圳市维业控股有限公司
众英集 指 云南众英集企业管理中心（有限合伙）
闽东建工 指 福建闽东建工投资有限公司
维业智汇 指 深圳市维业智汇股权投资管理有限公司
维业科技 指 广东省维业科技有限公司
圣陶宛 指 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司
维业卉景 指 深圳市维业卉景园林有限公司
维业致诚 指 深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)
景龙家居 指 珠海华发景龙家居有限公司
实泰建设 指 珠海实泰建设工程有限公司
广州凯美 指 广州凯美建筑有限公司
闳泰建材 指 广东闳泰建材贸易有限公司
闽屹建设 指 厦门闽屹建设工程有限公司
维业（澳门） 指 维业（澳门）有限公司
《公司章程》 指 《深圳市维业装饰集团股份有限公司章程》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 6 月 30 日
上年同期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 维业股份 股票代码 300621
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市维业装饰集团股份有限公司
公司的中文简称（如
有） 维业股份
公司的外文名称（如
有） ShenZhen WeiYe Decoration Group Co.,LTD
公司的法定代表人 张宏勇
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 沈茜 詹峰
深圳市福田区新洲路以西、 深圳市福田区新洲路以西、
联系地址 莲花路以南振业景洲大厦裙 莲花路以南振业景洲大厦裙
楼 101 楼 101
电话 0755-83558549 0755-83558549
传真 0755-83558549 0755-83558549
电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2021 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67 33.31%
归属于上市公司股东的净利
23,526,564.29 28,520,061.22 -17.51%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益后的净利润 22,169,257.19 21,534,854.54 2.95%
（元）
经营活动产生的现金流量净
497,022,592.00 -16,215,976.79 3,165.02%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.11 0.137 -19.71%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.137 -19.71%
加权平均净资产收益率 2.72% 2.42% 0.30%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,948,089,881.17 8,070,997,963.99 10.87%
归属于上市公司股东的净资
873,168,062.30 854,468,446.05 2.19%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资
211,993.40
产减值准备的冲销部分）
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计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
882,699.70
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准
857,833.46
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
-524,259.34
支出
减：所得税影响额 30,946.96
少数股东权益影响额（税后） 40,013.16
合计 1,357,307.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主营业务情况
公司是一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团，主
要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公
共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
（二）行业发展概况
1、建筑装饰概况
根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑
幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周
期通常为 5-7 年，其他建筑物的装修周期通常不超过 10 年，因此建筑装饰行业具有明显
的周期性和需求可持续性特点。
近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫
情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建
筑装饰协会 2021 年 12 月 31 日发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》显示：“十
三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影
响，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。全国
建筑装饰行业完成工程总产值由 2015 年的 3.4 万亿元增长到 2020 年的 4.88 万亿元，整
体增长 43.53%。另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标，到 2025 年，
力争行业产值规模达到 6.5 万亿元，对应的五年复合增速 5.9%。
随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰
装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的
增长；受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，
但受居民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增
长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。
总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中
度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资
质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以
及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的
品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业
优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公
司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。
公司连续 19 年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据 2021 年 12 月公示的《中国建
筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联 2020 年度国内建筑装饰行业“百强”企
业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续
多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续 27 年被
广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企
业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500 强企业、
深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字
号等荣誉称号。
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2、土木工程建筑业概况
近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021 年我国建筑业增加至
80,138 亿元，比上年增长 2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润
8,554 亿元，比上年增长 1.3%。
建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问
题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。
未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021 年 12 月 31 日，广东省住建厅正式发布
的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（以下简称“《规划》”）指出，打造粤港澳大
湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动
粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励 BIM 三维图
形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零
能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；
公司将以《规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研
究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀
协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、
市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨
大。
我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当
前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增
长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行
业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。
本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有
较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市
政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一
级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑
业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至 2022 年 8 月 18 日，建泰建设的施工企业
综合诚信评价于 2637 家企业中排名第 4 名，诚信等级为 A 级,具备参与各类工程项目投标
的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政
工程安全生产文明施工示范工地称号。
（三）公司经营模式、业务流程及业务特点
1、经营模式
公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
2、业务流程
（1）建筑装饰施工业务
建筑装饰施工业务流程如下图。
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（2）土木工程建筑施工业务
土木工程建筑施工业务流程如下图。
3、业务特点
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公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以
下特点：
土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济
运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市
政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受
政策影响明显等特点。
住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多
为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模
大等特点。
4、质量控制体系
装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管
理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制
管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管
理、工程变更管理、工程应急管理。
土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008 质量管
理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效
的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板
引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理
等。
5、安全施工标准
公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产
责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产
职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主
要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规
章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生
产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全
生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负
责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产
例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。
二、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥
有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、
国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、
建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城
市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业
承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过 ISO9001 质量管理体系、
ISO14001 环境管理体系、GB/T28001 职业健康安全管理体系等系统认证。
公司通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显，主要代表工
程包括人民大会堂系列经典工程、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深
圳湾 1 号等，主要客户为华为、腾讯、国美、唯品会、华润、万达、万科、比亚迪、深圳
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地铁等央企、国企、上市公司、优质大型企业，项目类型包括大型场馆、星级酒店、商业
综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建
设、装饰施工业务。2021 年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期
标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深
圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国
优奖）；连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中
国建筑装饰设计奖）”金奖。根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结
果，公司连续 19 年位列中国建筑装饰行业“百强”企业（目前位列第 10 位），连续 27 年
被评为“广东省守合同重信用企业”，综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
（二）工程项目管理优势
创立二十八年来，积累了丰富的项目经验，公司打造了一大批精品工程，以人民大会
堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界 500 强企业工程，
以深圳湾 1 号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地
标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程
奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括
政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设
施。
（三）产业链协同优势
公司在 2021 年收购并控股了华发景龙和建泰建设两家公司，提升了在住宅精装修和
土木工程建设施工业务方面的实力。通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造
建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续
经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满
足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与
上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可
持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实
现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）国资赋能优势
公司控股股东珠海城建集团是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的
综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业
投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于
2016 年起连续六年跻身“中国企业 500 强”，2021 年位列 203 名。
未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供
应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布
局。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系公司业务量增
营业收入 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67 33.31%
加所致。
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主要系公司业务量增
营业成本 4,886,516,967.61 3,625,173,807.45 34.79%
加所致。
主要系公司聚焦关键
销售费用 15,632,912.47 19,309,778.89 -19.04% 客户，降低市场开拓
费用所致。
主要系公司业务增
管理费用 89,718,017.34 77,671,574.71 15.51% 长，人力成本增加所
致。
主要系贷款利息增加
财务费用 82,737,410.57 72,102,143.67 14.75%
所致。
主要系利润增加导致
所得税费用 22,445,347.34 19,743,951.56 13.68% 所得税费用相应增加
所致。
主要系直接材料投入
研发投入 21,873,163.90 19,383,999.43 12.84%
增加所致。
主要系报告期末预收
经营活动产生的现金
497,022,592.00 -16,215,976.79 3,165.02% 工程款较上期增多所
流量净额
致。
投资活动产生的现金 主要系上期现金收购
-33,203,564.88 -126,768,403.03 73.81%
流量净额 子公司所致。
筹资活动产生的现金 主要系本期归还借款
95,152,812.30 117,562,328.03 -19.06%
流量净额 所致。
主要系报告期末预收
现金及现金等价物净
558,971,839.42 -25,422,051.79 2,298.77% 工程款较上期增多所
增加额
致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
占比 10%以上的产品或服务情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分产品或服务
分行业
土木工程建筑 3,157,106,98 3,013,075,83
4.56% 41.48% 40.76% 0.49%
业 0.01 6.59
2,010,121,98 1,821,799,07
建筑装饰业 9.37% 21.07% 24.60% -2.57%
2.89 8.91
分产品
3,157,106,98 3,013,075,83
土建施工 4.56% 41.48% 40.76% 0.49%
0.01 6.59
1,989,781,70 1,804,557,21
装饰施工 9.31% 21.38% 24.85% -2.52%
4.67 1.78
分地区
4,117,731,49 3,878,313,83
华南 5.81% 39.73% 40.06% -0.22%
7.44 7.26
611,454,324. 559,323,548.
华东 8.53% 102.88% 107.13% -1.88%
78 12
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四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
主要系本报告
1,579,991,91 1,040,865,13
货币资金 17.66% 12.90% 4.76% 期末预收工程
1.28 2.52
款增加所致。
1,280,640,73 1,087,364,96
应收账款 14.31% 13.47% 0.84% 无重大变化
5.17 3.07
5,154,257,39 4,947,309,42
合同资产 57.60% 61.30% -3.70% 无重大变化
0.56 7.71
289,646,153. 384,135,838.
存货 3.24% 4.76% -1.52% 无重大变化
56 47
41,682,961.2 43,508,498.2
投资性房地产 0.47% 0.54% -0.07% 无重大变化
3 1
101,345,741. 104,957,973.
固定资产 1.13% 1.30% -0.17% 无重大变化
36 44
56,623,332.0 65,421,787.4
使用权资产 0.63% 0.81% -0.18% 无重大变化
7 1
621,185,818. 428,045,343. 主要系本期借
短期借款 6.94% 5.30% 1.64%
75 76 款增加所致。
主要是系本期
631,776,288. 282,261,003.
合同负债 7.06% 3.50% 3.56% 公司预收工程
87 86
款增加所致。
108,048,388. 90,542,168.1
长期借款 1.21% 1.12% 0.09% 无重大变化
75 9
主要系本期重
分类到“一年
25,980,256.4 37,601,059.2
租赁负债 0.29% 0.47% -0.18% 内到期的非流
8 8
动负债”增加
所致。
主要系本期票
26,761,402.1 18,312,163.6
应收票据 0.30% 0.23% 0.07% 据到期收回所
6 0
致。
主要系本期应
27,713,330.6
应收款项融资 0.00 0.00% 0.34% -0.34% 收款项融资到
0
期收回所致。
主要系本期支
106,743,807. 59,461,714.1
其他应收款 1.19% 0.74% 0.45% 付投标保证金
44 7
增加所致。
主要系上年期
25,438,929.5 43,366,457.5 末一次性计提
应付职工薪酬 0.28% 0.54% -0.26%
5 9 的奖金在本年
发放所致。
主要是系本期
43,370,814.6 21,899,491.6
其他应付款 0.48% 0.27% 0.21% 收到保证金增
3 6
加所致。
应交税费 51,564,564.7 0.58% 37,080,437.2 0.46% 0.12% 主要系公司业
15
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4 0 务增加所致。
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
其他非流
9,000,000 9,000,000
动金融资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.00 .00
产
9,000,000 9,000,000
上述合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
.00 .00
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 81,247,382.70 使用受限制的货币资金、保证金
固定资产 3,102,683.42 人才住房为有限产权
合计 84,350,066.12
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
1,210,000.00 308,500,000.00 -99.61%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
16
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
适用 □不适用
单位：元
计入权益
本期公允
初始投资 的累计公 报告期内 报告期内 累计投资
资产类别 价值变动 其他变动 期末金额 资金来源
成本 允价值变 购入金额 售出金额 收益
损益
动
9,000,00 9,000,00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 自有资金
0.00 0.00
9,000,00 9,000,00
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 --
0.00 0.00
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
本期 出售 资产 与交 所涉 所涉 是否
交易 初起 对公 出售 资产 是否 易对 及的 及的 按计
被出
交易 出售 价格 至出 司的 为上 出售 为关 方的 资产 债权 划如 披露 披露
售资
对方 日 （万 售日 影响 市公 定价 联交 关联 产权 债务 期实 日期 索引
产
元） 该资 （注 司贡 原则 易 关系 是否 是否 施，
产为 3） 献的 （适 已全 已全 如未
17
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上市 净利 用关 部过 部转 按计
公司 润占 联交 户 移 划实
贡献 净利 易情 施，
的净 润总 形） 应当
利润 额的 说明
（万 比例 原因
元） 及公
司已
采取
的措
施
具体
内容
详见
公司
披露
有利
于巨
于降
潮资
低应
讯网
收账
（网
款管
址：
理成
www.
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优化
市场 fo.c
资产
费率 om.c
负债
国内 水平 n）
结
商业 不附 由双 的
2021 构， 2021
银 追索 方协 《关
年 12 400, 改善 不适 年 12
行、 权的 商确 否 是 是 是 于公
月 31 0001 经营 用 月 07
商业 应收 定， 司及
日 性现 日
保理 账款 且不 子公
金
公司 高于 司开
流，
市场 展应
不存
平均 收账
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害上
理业
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务的
司及
公
股东
告》
利益
（20
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21-
形。
136
）及
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公
告。
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国际 对手
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18
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
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告》
（公
告编
号：
2021
-
137
）及
相关
公
告。
注：1 出售给国内商业银行、商业保理公司不附追索权的应收账款非关联商业保理 40 亿为审批额度，
报告期内实际发生额 94,127.99 万元；
2 出售给华金国际商业保理（珠海）有限公司不附追索权的应收账款关联商业保理 20 亿为审批额度，
报告期内实际发生额 50,602.59 万元。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
建筑工程
施工总承
包、市政
公用工程
建泰建设 100,000,0 4,033,257 185,609,9 3,021,366 69,340,76 52,004,59
子公司 施工总承
有限公司 00.00 ,553.30 98.10 ,832.56 0.92 8.84
包、机电
工程施工
总承包、
地基基础
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
工程专业
承包
建筑工
程、室内
外装饰及
珠海华发
设计、建 50,000,00 2,065,784 267,593,2 1,304,528 33,881,51 27,413,27
景龙建设 子公司
筑工程后 0.00 ,344.96 93.51 ,541.34 6.87 1.48
有限公司
期装饰、
装修和清
理
从事建筑
装饰领域
新兴材料
广东省维 的技术开 - -
30,000,00 163,019,2 70,951,12 43,637,12
业科技有 子公司 发、技术 11,365,36 11,053,62
0.00 57.95 6.78 0.72
限公司 转让、技 8.38 2.84
术咨询、
技术服务
等
房屋建筑
业；铁路
工程建
福建闽东
筑；公路 301,680,0 446,956,5 108,936,2 147,369,2 2,149,382 1,608,264
建工投资 子公司
工程建 00.00 60.02 83.74 83.28 .04 .18
有限公司
筑；市政
道路工程
建筑
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
广州凯美建筑有限公司 收购 不影响
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济波动及房地产行业调控的政策风险
建筑业的发展与国民经济的景气度有很强的关联性，受固定资产投资规模、城市化进
程及其节奏、房产调控等宏观经济因素的影响重大，而国内宏观经济形式在一定层面上也
会受到国际政治、军事等因素的影响。2022 年上半年以来，随着俄乌冲突加剧、中美在各
个领域的竞争博弈程度不断扩大以及疫情的多点爆发，中国经济在投资、消费及进出口等
领域均受到一定程度的影响。同时，中央就房地产市场继续严格落实“房住不炒”的政策
主基调，房地产行业呈现持续波动状态。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高
端住宅等的建造、装饰设计与施工业务，下游行业需求的波动可能对公司业务量造成影响，
进而影响公司业绩。公司将持续关注宏观经济形势变化的影响，根据市场环境及时、灵活
调整经营方针，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对
20
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极
适应新政策的需求。
（二）行业竞争风险
建筑行业从业企业数量众多，市场集中度较低，行业竞争逐步进入到白热化阶段。面
对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在项目实施、成本管理方面进一步加大管控力度，并
从调整客户结构、部品部件生产、设计研发能力、营销网络建设、工程施工质量以及企业
管理等方面进行探索，以提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领
域，借助资本市场，探索业务转型。
（三）应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，可能导致经营业绩波动甚至下滑。
公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方
面的工作，进一步加大应收账款、质保金的管理力度。同时，公司将健全应收账款催收制
度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制
度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
（四）原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如果建筑业原材料价格及人工成本持续波动，可能会造成公司主营业务成本增加，进
而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防
控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标
准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
（五）新型冠状病毒肺炎疫情对公司业绩产生影响的风险
新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响。公司成立疫情
防控工作领导小组，积极部署落实防疫工作，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全
力保障员工生命健康；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好
充分的准备。
（六）突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可
能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整
的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同
时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力，为企业发展保驾护航。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
谈论的主要内容 调研的基本情
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
及提供的资料 况索引
详见公司于
2022 年 5 月
18 日在巨潮资
讯网
参与公司 （www.cninfo
“价值在线”
2022 年 05 月 2021 年度网 公司 2021 年经 .com.cn）披
（www.ir- 其他 个人
18 日 上业绩说明 营情况 露的《投资者
online.cn）
会的投资者 关系活动记录
表》（编号：
2022-001）或
“价值在线”
的相关问答
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第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司披露在
巨 潮 资 讯 网
（ www.cninfo.co
2022 年第一次临时 2022 年 04 月 07 2022 年 04 月 08 m.cn ） 的 《 2022
临时股东大会 43.66%
股东大会 日 日 年第一次临时股
东大会决议公
告》（公告编
号：2022-020）
详见公司披露在
巨 潮 资 讯 网
（ www.cninfo.co
2022 年 05 月 13 2022 年 05 月 14 m.cn ） 的 《 2021
2021 年度股东大会 年度股东大会 43.88%
日 日 年度股东大会决
议公告》（公告
编 号 ： 2022-
040）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
郭瑾 非独立董事 离任 2022 年 05 月 13 日 工作原因
张汉清 非独立董事 离任 2022 年 05 月 13 日 个人原因
张延 非独立董事 被选举 2022 年 05 月 13 日 2021 年年度股东大会
唐涛 非独立董事 被选举 2022 年 05 月 13 日 2021 年年度股东大会
第五届董事会第六次
曹冬 副总裁 聘任 2022 年 04 月 22 日
会议聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名 对上市公司生产
处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
称 经营的影响
参照重点排污单位披露的其他环境信息
无
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
未披露其他环境信息的原因
无
二、社会责任情况
1、股东和债权人的权益保护
（1）积极维护股东权益
上市以来，公司不断完善公司治理结构，健全内部控制制度，规范公司运作。形成了
以股东大会、董事会、监事会及管理层为主体结构的决策、经营和监督体系。切实维护股
东特别是中小股东的合法权益。公司严格执行证监会、交易所的相关规定，建立健全信息
披露管理制度，进一步加强公司信息披露内部控制，提升公司信息披露质量，确保信息披
露的真实、准确、完整、及时。
公司积极接待各类投资者，公司通过业绩说明会、线下沟通交流会、电话沟通、互动
易、实地调研等多种方式与投资者进行沟通交流，公平对待所有股东和投资者。公司利润
分配决策程序和机制完备，分红政策符合《公司章程》的要求，切实保证了全体股东的利
益。公司在业绩稳步增长的同时，在保证日常经营活动所需的基础上，力争给广大投资者
带来更好的价值回报。
(2)债权人权益保护
维业股份作为国内建筑装饰领域的知名上市公司， 连续 27 年被广东省工商局评为
“守合同重信用企业”，以“唯诚、维信、优质、高效”为经营理念。在追求股东利益最
大化的同时，公司兼顾债权人的利益，公司建立了稳健自律的财务政策和良好的风险控制
机制，保障公司资产、资金的安全。公司信誉良好，融资通道畅通；公司将严格按照与债
权人签订的合同履行义务，与各债权人之间保持良好的合作关系。
2、职工权益保护
公司严格按照《中华人民共和国劳动法》等相关规定，建立合法的用工制度，为员工
缴纳社会保险，员工享有国家规定的各项合法权益。公司重视人才培养，积极开展职工培
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
训，切实提高职工的职业发展能力，实现职工与企业的共同成长。公司建立了职工代表监
事选任制度，公司监事会 3 名监事中有 1 名为职工代表监事，通过监事会的运作实现了对
公司的监督，保证公司职工权益。公司设有职工工会，工会成员代表公司全体职工向公司
提出合法建议，维护员工的合法权益。
3、供应商、客户权益保护
本着“互利双赢”的原则，公司十分重视与供应商、客户的关系，在经营过程中不断
加强与各方的沟通和合作，切实维护供应商、客户的利益。公司以“唯诚、维信、优质、
高效”为经营理念，与供应商、客户合作良好，互惠共赢。
4、环境保护
公司高度重视环境保护问题，通过了 ISO14001 环境管理体系认证，并严格按照国家
相关法律法规要求。本公司从事的建筑施工业务，项目施工过程中对环境的影响，主要体
现为部分建筑材料的挥发性气体，“三废”排放量总体较小，公司制定了较为完善的措施，
重点在工程设计、材料采购、现场施工等环节加以控制，尽可能减少对环境的影响；项目
完工后，项目组会对现场进行清理，废弃材料、生活垃圾等废品由本公司自行处理或环卫
部门处理。
公司提倡“绿色、低碳、节能、环保”的施工理念，并不断加强对新材料、新工艺的
开发，不断推进技术创新、工艺创新、管理创新，将居住空间与自然相契合，努力践行
“构筑科学舒适的空间环境”使命。
5、社会公益事业
公司始终坚持经济效益与社会效益并重的原则，在为国家经济建设和行业发展做出突
出贡献的同时，积极履行企业的社会责任，大力推进公益慈善活动，坚持不懈地支持文化、
教育、救灾等社会公益事业。公司多次为社会贫困儿童、少年捐款，为优秀学生提供助学
金，为洪涝、地震等灾区捐款捐物，为陆河县人民医院捐赠救护车辆，捐资兴建河田中学
维业体育馆，在四川农业大学、河田中学、陆河中学设立维业奖助学金，为陆河县河田中
学捐书，为西藏察瓦龙小学捐赠爱心物资等等，并成立了义工队，参与了福田区创建文明
城市、深圳质量万人奔跑、关爱福利院老人及特殊儿童、捐书助学、台风灾后清障、对口
扶贫等活动，组织开展关爱特殊儿童慰问活动，向特殊儿童康复中心及中心内的儿童捐赠
物资，以爱心公益行动回馈社会。新冠疫情爆发以来，公司及控股子公司履行责任担当，
以多种形式支援抗疫一线。上半年，公司累计派出志愿者 70 人次支援抗疫一线核酸检测
引导等服务工作近 1000 小时，2022 年 3 月在深圳疫情最严重的时刻，公司迅速组成 10 人
的抗疫先锋队闭环驰援疫情一线 7 天，并为景华社区工作站捐赠一批爱心物资助力抗疫，
为筑牢抗疫防线、织牢防疫安全网贡献维业力量。2022 年春节前，珠海疫情突发，在严峻
的形势下，公司控股子公司华发景龙、建泰建设勇于担当，承接了格力明珠广场公寓改造
升级工程。作为施工单位的华发景龙，号召公司在珠全体员工积极参与防疫升级改造工程
中。2022 年 1 月 21 日至 24 日，华发景龙共有 104 名员工参与到格力明珠广场公寓改造升
级工程中；建泰建设第一时间组建一支超 300 人的志愿者队伍开赴现场，通宵达旦开展桌
椅搬运、架床安装、窗帘挂装等工作。经过 72 小时连续作战，建泰建设为 700 多个隔离
间配置近 400 多个灭火器、1200 余把椅子、2000 余张桌子、1600 幅窗帘，清运垃圾约 10
车次，保质超额完成既定任务，为珠海早日战胜疫情贡献力量。在今年 4 月及 6 月疫情反
复的情况下，华发景龙强化责任担当，积极主动作为，分别两次发动共 40 余人次志愿者，
投入到支援社区一线核酸检测和排查隔离户任务中。2022 年 6 月中下旬，受西江洪水过境
和叠加天文大潮影响，珠海的主要河道出现增水 0.8-1.2 米，且高水位持续时间长，防洪
形势严峻。在此期间，建泰建设接到抢修任务，立即派遣多台施工机械协助抢险，特别是
在莲洲镇瑞福泵站、白蕉镇葫芦坦泵站出现管涌险情时，全力投入防洪抢险工作，有效保
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障斗门区堤防安全，因此得到珠海市斗门区水务局来文感谢。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司积极响应政府号召，对口帮扶和平县以及凉山彝族自治州。在厦门市社管局的牵
头组织下，厦门市建筑行业协会与宁夏回族自治区永宁县闽宁镇福宁村村民委员会签订
“闽宁协作助力乡村振兴结对帮扶协议”，组织会员单位开展乡村振兴结对帮扶捐款工作，
公司控股子公司闽东建工积极参与，并捐款数万元。
27
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
珠海华发实体
产业投资控股
有限公司在本
珠海华发实体
次收购完成 2020 年 08 月 2022 年 02 月
产业投资控股 股份限售承诺 已履行完毕
后，对于公司 13 日 13 日
有限公司
的股票在 18
个月内不进行
转让。
在本次收购完
经 2022 年 5
成后两年内每
月 13 日召开
珠海华发实体 年减持数量不
2020 年 08 月 2022 年 08 月 的 2021 年度
产业投资控股 股份减持承诺 超过其直接或
13 日 13 日 股东审议通
有限公司 者间接持有的
过，已豁免该
公司股数的
项承诺。
10%
①在珠海华发
实体产业投资
控股有限公司
作为维业股份
第一大股东
（控股股东）
期间，本公司
收购报告书或 及本公司控制
权益变动报告 的企业保证严
书中所作承诺 格遵守中国证
券监督管理委
员会、深圳证
券交易所的有
关规定及维业
关于同业竞 股份《公司章
珠海华发实体
争、关联交 程》等公司内 2020 年 08 月 2022 年 6 月 6
产业投资控股 已履行完毕
易、资金占用 部管理制度的 13 日 日
有限公司
方面的承诺 规定，与其他
股东一样平等
的行使股东权
利、履行股东
义务，不利用
大股东的地位
谋取不当利
益，不损害上
市公司和其他
股东的合法权
益。
②在珠海华发
实体产业投资
控股有限公司
作为维业股份
28
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第一大股东
（控股股东）
期间，本公司
及本公司控制
的企业保证不
利用自身对上
市公司的股东
表决权从事或
参与从事有损
上市公司及其
中小股东利益
的行为。
③在珠海华发
实体产业投资
控股有限公司
作为维业股份
第一大股东
（控股股东）
期间，本公司
及本公司控制
的企业将公平
对待各下属控
股企业按照自
身形成的核心
竞争优势，依
照市场商业原
则参与公平竞
争。
④本次交易完
成后，本公司
及本公司控制
的企业保证将
在未来 36 个
月内，按照监
管机构及法律
法规的要求尽
一切努力解决
与维业股份及
其下属企业构
成竞争或潜在
竞争的业务，
包括但不限于
将符合条件的
优质资产、业
务优先注入维
业股份，若无
法注入维业股
份的，将通过
包括但不限于
将产生竞争的
资产、业务转
让给无关联第
三方、将产生
竞争的资产、
业务托管给维
业股份等一切
有助于解决上
述问题的可
29
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
行、合法方
式，使本公司
及本公司控制
的企业与维业
股份及其下属
企业不构成实
质性同业竞
争。
⑤本承诺在珠
海华发实体产
业投资控股有
限公司作为维
业股份第一大
股东（控股股
东）期间持续
有效。本公司
保证严格履行
本承诺函中各
项承诺，如因
违反该等承诺
并因此给上市
公司造成损失
的，本公司将
承担相应的赔
偿责任。
在作为上市公
司第一大股东
期间，本公司
及本公司控制
的企业，保证
严格遵守中国
证监会、深圳
交易所的有关
规定及上市公
司章程等公司
内部管理制度
规定，与其他
股东一样，平
等行使股东权
利履行股东义
关于同业竞
珠海华发实体 务，不利用大
资产重组时所 争、关联交 2021 年 03 月 2022 年 6 月 6
产业投资控股 股东的地位谋 已履行完毕
作承诺 易、资金占用 03 日 日
有限公司 取不当利益，
方面的承诺
不损害上市公
司和其他股东
的合法权益。
保证不利用自
身对上市公司
的股东表决权
从事或参与从
事有损上市公
司及其中小股
东利益的行
为。将公平对
待下各下属控
股企业，按照
自身形成的核
心竞争优势，
30
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
依照市场商业
原则参与公平
竞争。
本次重大资产
重组完成后，
本公司及其关
联方将尽量减
少并规范与上
市公司及其控
股子公司之间
的关联交易，
对于无法避免
或有合理原因
而发生的关联
交易，本公司
及本公司控制
的其他企业与
上市公司将进
行市场交易的
公平公正原
则，按照公允
合理市场价格
进行交易，并
依据有关法律
法规和规范性
文件的规定履
关于同业竞
珠海华发实体 行关联交易的
争、关联交 2021 年 03 月 2022 年 6 月 6
产业投资控股 决策程序。本 已履行完毕
易、资金占用 03 日 日
有限公司 公司保证本公
方面的承诺
司控制的其他
企业及关联方
将不通过与上
市公司及其控
制的企业的关
联交易取得任
何不正当利
益，或使上市
公司及其控制
企业承担任何
不正当的义
务。本公司将
促使本公司控
制的其他企业
及关联方不通
过与上市公司
之间的关联关
系谋求特殊的
利益，不会进
行有损上市公
司及其中小股
东利益的关联
交易。
本合伙企业持
深圳市众英集 有的公司股票
首次公开发行
投资发展合伙 锁定期届满后 2017 年 03 月 2022 年 3 月
或再融资时所 股份减持承诺 已履行完毕
企业（有限合 两年内通过合 16 日 15 日
作承诺
伙） 法方式进行减
持，合计减持
31
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
不超过其所持
公司股份总额
的 50%，减持
价格不低于公
司首次公开发
行价格，并通
过公司在减持
前 3 个交易日
予以公告。如
违反上述承
诺，愿承担由
此造成的一切
法律责任，并
将减持股份所
得收益归公司
所有。
若锁定期满后
两年内因其资
金需求等原因
需要减持的，
其减持价格不
低于发行价，
并将提前 5 个
交易日向公司
提交减持原
因、减持数
量、减持方
式、未来减持
深圳市维业控 计划以及减持 2017 年 03 月 2022 年 03 月
股份减持承诺 已履行完毕
股有限公司 对公司治理结 16 日 15 日
构和持续经营
影响的说明，
并通过公司在
减持前 3 个交
易日内予以公
告。如违反上
述承诺，愿承
担由此造成的
一切法律责
任，并将减持
股份所得收益
归公司所有。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 无
具体原因及下
一步的工作计
划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
32
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)
诉讼(仲裁) 涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)
审理结果及 判决执行情 披露日期 披露索引
基本情况 （万元） 计负债 进展
影响 况
详见公司于
2021 年 4
公司诉张家 月 15 日在
界冠君房地 巨潮资讯网
产开发有限 2021 年 04 （www.
3,250.67 否 申请再审中 申请再审中 尚未结案
责任公司装 月 15 日 cninfo.com
饰装修施工 .cn）上刊
合同纠纷 登的公司
2020 年年度
报告。
丽江和业集 详见公司于
团房地产开 2021 年 7
发有限公司 月 3 日在巨
诉公司、云 2021 年 07 潮资讯网上
4,231.48 否 一审过程中 尚未判决 尚未结案
南和悦众邦 月 03 日 刊登的《关
酒店管理有 于累计诉
限公司关于 讼、仲裁情
丽江和悦华 况的公告》
33
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
美达广场酒 （公告编
店设计与施 号：2021-
工工程纠纷 096）。
详见公司于
2021 年 11
月 2 日在巨
赵迎新诉珠 潮资讯网上
海华智教育 刊登的《关
2021 年 11
服务有限公 3,474.82 否 一审过程中 尚未判决 未结案 于累计诉
月 02 日
司、建泰建 讼、仲裁情
设有限公司 况的公告》
（公告编
号：2021-
130）。
其他诉讼事项
□适用 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
获批
关联 占同 可获
关联 的交 是否 关联
关联 关联 关联 关联 交易 类交 得的
关联 交易 易额 超过 交易 披露 披露
交易 交易 交易 交易 金额 易金 同类
关系 定价 度 获批 结算 日期 索引
方 类型 内容 价格 （万 额的 交易
原则 （万 额度 方式
元） 比例 市价
元）
公司 详见
主要 公司
向关 通过 刊登
联人 公开 在巨
提供 招投 招投 潮资
珠海
土建 标、 标定 讯网
华发 与本
施 邀请 价、 （www
集团 公司 提供 2022
工、 招标 市场 1,372 1,400 .cnin
有限 同受 劳 87.59 转账 市场 年 03
装饰 等方 同类 ,293. ,000. 否 fo.co
公司 华发 务、 % 结算 价格 月 23
施 式获 产品 62 00 m.cn
及其 集团 服务 日
工、 取项 或服 ）相
关联 控制
装饰 目， 务的 关公
方
设计 以市 价格 告
等服 场同 （公
务 类产 告编
品或 号：
服务 2022-
34
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
的价 014）
格为
定价
依据
详见
公司
刊登
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标定 潮资
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华发 与本 向关 市场 市场 （www
集团 公司 购买 联人 同类 同类 2022 .cnin
有限 同受 劳 购买 产品 产品 1,036 25,00 转账 市场 年 03 fo.co
0.47% 否
公司 华发 务、 劳 或服 或服 .13 0.00 结算 价格 月 23 m.cn
及其 集团 服务 务、 务的 务的 日 ）相
关联 控制 服务 价格 价格 关公
方 为定 告
价依 （公
据 告编
号：
2022-
014）
详见
公司
刊登
招投 在巨
标定 潮资
招投
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标定
华发 与本 向关 市场 （www
价、
集团 公司 销售 联人 同类 2022 .cnin
市场
有限 同受 产 销售 产品 3,634 94.89 10,00 转账 市场 年 03 fo.co
同类 否
公司 华发 品、 产 或服 .61 % 0.00 结算 价格 月 23 m.cn
产品
及其 集团 商品 品、 务的 日 ）相
或服
关联 控制 商品 价格 关公
务的
方 为定 告
价格
价依 （公
据 告编
号：
2022-
014）
详见
公司
刊登
在巨
潮资
珠海 讯网
华发 与本 （www
向关 以市 市场
集团 公司 2022 .cnin
购买 联人 场价 同类
有限 同受 29,54 12.14 100,0 转账 市场 年 03 fo.co
原材 购买 格为 产品 否
公司 华发 7.46 % 00.00 结算 价格 月 23 m.cn
料 原材 定价 的价
及其 集团 日 ）相
料 依据 格
关联 控制 关公
方 告
（公
告编
号：
2022-
014）
35
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
详见
公司
刊登
招投 在巨
标定 潮资
珠海 价、 讯网
华发 与本 市场 市场 （www
向关
集团 公司 同类 同类 2022 .cnin
联人
有限 同受 支付 产品 产品 314.7 37.81 2,600 转账 市场 年 03 fo.co
购买 否
公司 华发 租金 或服 或服 2 % .00 结算 价格 月 23 m.cn
租赁
及其 集团 务的 务的 日 ）相
服务
关联 控制 价格 价格 关公
方 为定 告
价依 （公
据 告编
号：
2022-
014）
1,406 1,537
合计 -- -- ,826. -- ,600. -- -- -- -- --
54 00
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告 无
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
适用 □不适用
转让资
转让资 产的评
关联交 产的账 估价值 转让价 关联交 交易损
关联关 关联交 关联交 披露日 披露索
关联方 易定价 面价值 （万 格（万 易结算 益（万
系 易类型 易内容 期 引
原则 （万 元） 元） 方式 元）
元） （如
有）
将应收
具体内
账款转
容详见
让给华
公司披
华金国 华金保 金保
露于巨
际商业 理与本 理，由
2021 年 潮资讯
保理 公司同 出售资 华金保 市场价 50,602 50,602 50,602 转账结
0 12 月 网的相
（珠 受华发 产 理为公 格 .59 .59 .59 算
07 日 关公告
海）有 集团控 司开展
（公告
限公司 制 应收账
编号：
款保理
2021-
融资业
137）
务
转让价格与账面价值或评估价值差异
转让价格与评估价值不存在较大差异。
较大的原因（如有）
公司向关联方出售不带追索权的应收账款以开展保理业务，有利于拓宽公司融
对公司经营成果与财务状况的影响情
资渠道，提高资产的使用效率，解决公司对资金的需求。对公司持续经营能力
况
无不良影响，不会对公司未来财务状况造成不良影响。
36
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不适用
内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
珠海华发集 与本公司同
0.35%-
团财务有限 受华发集团 60,000 6.17 18,018.81 17,733.46 291.52
1.15%
公司 控制
合计 6.17 18,018.81 17,733.46 291.52
贷款业务
本期发生额
贷款额度 贷款利率范 期初余额 本期合计贷 本期合计还 期末余额
关联方 关联关系
（万元） 围 （万元） 款金额（万 款金额（万 （万元）
元） 元）
不高于中国
人民银行发
布的同档期
贷款基准利
率、财务公
司向任何同
珠海华发集 与本公司同 信用级别第
团财务有限 受华发集团 98,360 三方发放同 15,240.1 10,851 6,100 19,991.1
公司 控制 种类贷款所
确定的利率
以及不高于
商业银行同
期同档次执
行的贷款利
率
合计 98,360 15,240.1 10,851 6,100 19,991.1
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
珠海华发集团财务有 与本公司同受华发集
授信 98,360 22,392.74
限公司 团控制
37
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
可获
关联交 占同类 获批的 是否 关联
关联 关联 关联 关联交 得的
关联 关联交 易金额 交易金 交易额 超过 交易
交易 交易 交易 易定价 同类 披露日期 披露索引
关系 易价格 （万 额的比 度（万 获批 结算
方 类型 内容 原则 交易
元） 例 元） 额度 方式
市价
根据市 据市场
珠海
场费率 费率水
华发 与本
向关 水平由 平由双 详见公司刊登在巨潮资
集团 公司
支付 联人 双方协 方协商 讯网
有限 同受 转账 市场 2021 年
担保 购买 商确 确定， 2,306.68 97.78% 2,500.00 否 （www.cninfo.com.cn）
公司 华发 结算 价格 12 月 7 日
费用 担保 定，且 且不高 相关公告（公告编号：
及其 集团
服务 不高于 于市场 2021-139）
关联 控制
市场平 平均水
方
均水平 平
合计 -- -- 2,306.68 -- 2,500.00 -- -- -- -- --
其他说明：
据 2021 年 12 月 6 日召开的第五届董事会第三次临时会议，审议通过了《关于公司及子公司接受担保并支付担保费
暨关联交易的议案》，公司及子公司拟与珠海华金融资担保有限公司（以下简称华金担保）签订保函协议，由华金担保
为公司及子公司承包的项目提供保证担保，并向担保受益人出具保函。公司及子公司根据实际担保需要向华金担保支付
担保费，保费金额合计不超过人民币 2,500 万元。本报告发生担保费用 2,306.68 万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
38
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
1、报告期内，公司出租物业获得租金收入 146 万元；
2、报告期内，公司租入房屋建筑屋支出 832.32 万元，租赁机械设备 20,309.99 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批的对 报告期内对外担保
外担保额度合计 实际发生额合计
（A1） （A2）
报告期末已审批的 报告期末实际对外
对外担保额度合计 担保余额合计
（A3） （A4）
公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
2021 年
福建闽
2022 年 2021 年 11 月 2
东建工 连带责
04 月 08 20,000 11 月 02 4,000 日-2024 否 否
投资有 任担保
日 日 年 11 月
限公司
2日
2022 年
广东省
2022 年 2022 年 4 月 11
维业科 连带责
04 月 08 10,000 04 月 11 3,000 日-2025 否 否
技有限 任担保
日 日 年3月
公司
24 日
2022 年
建泰建 2022 年 2022 年 6 月 29
连带责
设有限 04 月 08 60,000 06 月 29 12,200 日-2023 否 否
任担保
公司 日 日 年 12 月
31 日
珠海华
发景龙 2022 年
建设 04 月 08 40,000 0
有限公 日
司
39
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 130,000 担保实际发生额合 15,200
（B1） 计（B2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 130,000 实际担保余额合计 19,200
合计（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额 反担保
担保物 是否为
担保对 度相关 担保额 实际发 实际担 担保类 情况 是否履
（如 担保期 关联方
象名称 公告披 度 生日期 保金额 型 （如 行完毕
有） 担保
露日期 有）
报告期内审批对子 报告期内对子公司
公司担保额度合计 担保实际发生额合
（C1） 计（C2）
报告期末已审批的 报告期末对子公司
对子公司担保额度 实际担保余额合计
合计（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保 报告期内担保实际
额度合计 130,000 发生额合计 15,200
（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）
报告期末已审批的 报告期末实际担保
担保额度合计 130,000 余额合计 19,200
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资
21.99%
产的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担
16,200
保对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 16,200
对未到期担保合同，报告期内发生担保责
任或有证据表明有可能承担连带清偿责任
的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如
有）
采用复合方式担保的具体情况说明
3、日常经营重大合同
单位：元
影响重大
是否存在
合同订立 本期确认 累计确认 合同履行
合同订立 合同总金 合同履行 应收账款 合同无法
公司方名 的销售收 的销售收 的各项条
对方名称 额 的进度 回款情况 履行的重
称 入金额 入金额 件是否发
大风险
生重大变
40
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
化
珠海华勤
建泰建设 783,137,4 197,235,1 545,304,2 415,158,4
开发建设 79.90% 否 否
有限公司 77.78 72.13 49.70 37.67
有限公司
珠海华发
建泰建设 华毓投资 558,362,4 61,653,08 74,080,02 33,499,70
16.00% 否 否
有限公司 建设有限 33.58 4.74 1.24 7.59
公司
珠海华瓴
建泰建设 711,943,3 34,593,72 58,964,45 23,060,52
建设工程 9.99% 否 否
有限公司 17.57 5.04 6.82 7.78
有限公司
武汉华川
建泰建设 房地产开 932,039,3 264,866,2 264,866,2 235,468,3
43.47% 否 否
有限公司 发有限公 92.26 70.76 70.76 88.11
司
南京铧福
建泰建设 770,882,2 55,856,85 55,856,85 23,925,00
置业有限 14.73% 否 否
有限公司 29.59 7.85 7.85 0.00
公司
武汉华川
建泰建设 房地产开 715,623,6
- - - - 否 否
有限公司 发有限公 32.14
司
珠海华枫
建泰建设 房地产开 889,020,7
- - - - 否 否
有限公司 发有限公 84.35
司
珠海华港
建泰建设 2,881,200
建设投资 - - - - 否 否
有限公司 ,000.00
有限公司
珠海华港
建泰建设 958,440,0
建设投资 - - - - 否 否
有限公司 00.00
有限公司
珠海华昕
建泰建设 1,655,866 238,046,7
开发建设 - - - 否 否
有限公司 ,800.00 72.11
有限公司
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
公司原控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司（以下简称“华实控股”）因国
有股权划转需要，经珠海市国资委批复，决定将其持有的本公司 62,411,589 股股份（占
公司总股本的 29.99%）无偿划转给珠海城建。具体内容详见公司于 2022 年 4 月 9 日在巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于国有股份无偿划转暨控股股东拟
发生变更的提示性公告》（公告编号：2022-021）。
公司于 2022 年 6 月 6 日收到珠海城建转来的中国证券登记结算有限责任公司出具的
《过户登记确认书》，确认上述无偿划转的国有股份过户登记手续已于办理完毕。
41
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
本次无偿划转后，珠海城建持有本公司 62,411,589 股股份（占公司总股本的 29.99%），
公司控股股东由华实控股变更为珠海城建，实际控制人仍为珠海市国资委，华实控股将不
再 持 有 公 司 股 份 。 具 体 内 容 详 见 公 司 于 2022 年 6 月 7 日 在 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股股东股权无偿划转完成过户登记的公
告》（公告编号：2022-043）。
截止本报告披露日，公司持股 5%以上股东维业控股因资产规划的需要与深圳市前海方
位投资管理有限公司——方位成长 8 号私募证券投资基金（以下简称“方位成长 8 号”）
签署《股份转让协议》，维业控股以协议方式转让其持有的公司 17,337,411 股（占公司
总股本的 8.33%）无限售流通股给方位成长 8 号，转让价格为 6.824 元/股，交易总对价为
人民币 118,310,492.66 元。同时与方位成长 8 号签署《一致行动人协议》，双方形成一
致行动关系，并与公司控股股东珠海城市建设签订《表决权放弃协议》。本次权益变动仅
涉及公司持股 5%以上股东维业控股及一致行动人的成员构成发生变化以及股份的内部转让，
其合计持股总数未发生变化，不涉及向市场减持，不会导致公司控股股东及实际控制人发
生变化。本次股份转让尚需交易各方按照协议约定严格履行相关义务、深圳证券交易所合
规性审核确认及中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份转让过户相关手续，
本次股份转让能否最终完成尚存在不确定性，后续如有相关进展公司将及时履行披露义务，
具体内容详见公司于 2022 年 8 月 13 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披
露的《关于持股 5%以上股东增加一致行动人及在一致行动人之间转让股份暨权益变动的提
示性公告》（公告编号：2022-070）。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
42
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限 - -
14,184,1 13,938,6
售条件股 6.82% 245,547. 245,547. 6.70%
77 30
份 00 00
1、国家
持股
2、国有
法人持股
- -
3、其他 14,184,1 13,938,6
6.82% 245,547. 245,547. 6.70%
内资持股 77 30
00 00
其中：境
内法人持
股
- -
境内自然 14,184,1 13,938,6
6.82% 245,547. 245,547. 6.70%
人持股 77 30
00 00
4、外资
持股
其中：境
外法人持
股
境外自然
人持股
二、无限
193,872, 245,547. 245,547. 194,118,
售条件股 93.18% 93.30%
523 00 00 070
份
1、人民 193,872, 245,547. 245,547. 194,118,
93.18% 93.30%
币普通股 523 00 00 070
2、境内
上市的外
资股
3、境外
上市的外
资股
4、其他
三、股份 208,056, 208,056,
100.00% 100.00%
总数 700 700
股份变动的原因
43
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 拟解除限售日期
股数 股数
高级管理人员离
职后半年内不得
转让所持有本公
司股份,离职后
张汉清 5,729,142 1,909,714 7,638,856 高管锁定股
半年至原定任期
届满后六个月每
年解锁不超过所
持股份的 25%
任职期间所持股
张汉伟 5,062,500 5,062,500 高管锁定股
份每年解锁 25%
任职期间所持股
彭金萃 601,462 5,625 607,087 高管锁定股
份每年解锁 25%
任职期间所持股
罗方造 165,000 165,000 高管锁定股
份每年解锁 25%
任职期间所持股
沈茜 185,700 185,700 高管锁定股
份每年解锁 25%
任职期间所持股
胡剑锋 279,487 279,487 高管锁定股
份每年解锁 25%
任期届满六个月
张汉洪 1,687,500 1,687,500 高管锁定股
后全部解锁
任期届满六个月
张继军 220,200 220,200 高管锁定股
后全部解锁
任期届满六个月
罗烈发 25,312 25,312 高管锁定股
后全部解锁
任期届满六个月
李建强 164,437 164,437 高管锁定股
后全部解锁
其他高管锁定 任期届满六个月
63,437 63,437 高管锁定股
股 后全部解锁
合计 14,184,177 2,160,886 1,915,339 13,938,630 -- --
44
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
持有特
别表决
报告期末表决权恢
权股份
报告期末普通股股 复的优先股股东总
11,839 0 的股东 0
东总数 数（如有）（参见
总数
注 8）
（如
有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况
报告期 持有有 持有无 质押、标记或冻结情况
报告期
股东名 股东性 持股比 内增减 限售条 限售条
末持股
称 质 例 变动情 件的股 件的股 股份状态 数量
数量
况 份数量 份数量
珠海城
市建设 国有法 62,411, 62,411,
29.99%
集团有 人 589 589
限公司
云南众
英集企
境内非
业管理 25,502, 25,502,
国有法 12.26%
中心 550 550
人
（有限
合伙）
深圳市
境内非
维业控 17,337, 17,337,
国有法 8.33%
股有限 411 411
人
公司
境内自 7,638,8 7,638,8
张汉清 3.67% 质押 4,200,000
然人 56 56
境内自 6,750,0 5,062,5 1,687,5
张汉伟 3.24%
然人 00 00 00
境内自 2,032,0 2,032,0
胡志炜 0.98%
然人 05 05
境内自 1,375,1 1,375,1
雷一庄 0.66%
然人 10 10
境内自 1,085,0 1,085,0
张汉洪 0.52%
然人 00 00
境内自
雷立军 0.42% 875,183 875,183
然人
境内自
张子凌 0.41% 862,800 862,800
然人
战略投资者或一般
法人因配售新股成
为前 10 名股东的情 无
况（如有）（参见
注 3）
上述股东关联关系 公司前十大股东中，维业控股由张汉清控制，张汉洪、张汉伟与张汉清存在关联关系，众英集执
或一致行动的说明 行事务合伙人张润彬为张汉清之子。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联
45
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
关系，也未知是否属于一致行动人。
维业控股、张汉清先生及其一致行动人张汉伟先生、张汉洪先生已经与华实控股于 2020 年 4 月 8
上述股东涉及委托/ 日签订了《表决权放弃协议》，维业控股、张汉清先生及其一致行动人张汉伟、张汉洪先生一致
受托表决权、放弃 同意放弃合计持有的上市公司股份 33,976,267 股（占公司当时总股本的 16.3303%）的表决权。
表决权情况的说明 具体内容详见公司于 2020 年 4 月 10 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股
股东、实际控制人及一致行动人签署表决权放弃协议的公告》（公告编号：2020-040）
前 10 名股东中存在
回购专户的特别说 无
明（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
珠海城市建设集团
62,411,589 人民币普通股 62,411,589
有限公司
云南众英集企业管
理中心（有限合 25,502,550 人民币普通股 25,502,550
伙）
深圳市维业控股有
17,337,411 人民币普通股 17,337,411
限公司
胡志炜 2,032,005 人民币普通股 2,032,005
张汉伟 1,687,500 人民币普通股 1,687,500
雷一庄 1,375,110 人民币普通股 1,375,110
张汉洪 1,085,000 人民币普通股 1,085,000
雷立军 875,183 人民币普通股 875,183
张子凌 862,800 人民币普通股 862,800
张英 802,500 人民币普通股 802,500
前 10 名无限售流通
股股东之间，以及
公司前十大股东中，维业控股由张汉清控制，张汉洪、张汉伟与张汉清存在关联关系，众英集执
前 10 名无限售流通
行事务合伙人张润彬为张汉清之子。除以上情况外，公司未知其他前十大股东之间是否存在关联
股股东和前 10 名股
关系，也未知是否属于一致行动人。
东之间关联关系或
一致行动的说明
前 10 名普通股股东 公司股东胡志炜通过普通证券账户持有 1,829,405 股，通过万联证券股份有限公司客户信用交易
参与融资融券业务 担保证券账户持有 202,600 股，实际合计持有 2,032,005 股；公司股东雷立军通过普通证券账户
股东情况说明（如 持有 200 股，通过国金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 874,983 股，实际合计
有）（参见注 4） 持有 875,183 股。
公司是否具有表决权差异安排
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量
比例达到 80%
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
46
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
六、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
适用 □不适用
新控股股东名称 珠海城市建设集团有限公司
新控股股东性质 国有法人
变更日期 2022 年 06 月 06 日
具体内容详见公司于 2022 年 6 月 7 日在巨潮资讯网
指定网站查询索引 （www.cninfo.com.cn）上披露的《关于控股股东股权无偿
划转完成过户登记的公告》（公告编号：2022-043）
指定网站披露日期 2022 年 06 月 07 日
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市维业装饰集团股份有限公司
2022 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 1,579,991,911.28 1,040,865,132.52
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 26,761,402.16 18,312,163.60
应收账款 1,280,640,735.17 1,087,364,963.07
应收款项融资 27,713,330.60
预付款项 92,268,082.54 84,374,131.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 106,743,807.44 59,461,714.17
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 289,646,153.56 384,135,838.47
合同资产 5,154,257,390.56 4,947,309,427.71
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 43,641,456.23 38,759,611.85
流动资产合计 8,573,950,938.94 7,688,296,313.39
非流动资产：
发放贷款和垫款
50
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 9,000,000.00 9,000,000.00
投资性房地产 41,682,961.23 43,508,498.21
固定资产 101,345,741.36 104,957,973.44
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 56,623,332.07 65,421,787.41
无形资产 16,953,981.09 15,965,886.81
开发支出
商誉 52,252,619.24 52,252,619.24
长期待摊费用 9,555,123.19 11,720,859.84
递延所得税资产 86,007,850.92 78,920,843.47
其他非流动资产 717,333.13 953,182.18
非流动资产合计 374,138,942.23 382,701,650.60
资产总计 8,948,089,881.17 8,070,997,963.99
流动负债：
短期借款 621,185,818.75 428,045,343.76
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 285,399,803.37 294,721,915.50
应付账款 5,359,516,633.01 5,135,381,845.34
预收款项 807,329.00
合同负债 631,776,288.87 282,261,003.86
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 25,438,929.55 43,366,457.59
应交税费 51,564,564.74 37,080,437.20
其他应付款 43,370,814.63 21,899,491.66
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
51
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负债 82,829,032.02 67,663,411.79
其他流动负债 508,235,864.90 444,416,768.02
流动负债合计 7,609,317,749.84 6,755,644,003.72
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 108,048,388.75 90,542,168.19
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 25,980,256.48 37,601,059.28
长期应付款 77,738,171.41 108,588,171.41
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,968,437.35 5,121,312.37
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 216,735,253.99 241,852,711.25
负债合计 7,826,053,003.83 6,997,496,714.97
所有者权益：
股本 208,056,700.00 208,056,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 11,726,828.59 11,726,828.59
减：库存股
其他综合收益
专项储备 39,595,234.94 38,804,652.08
盈余公积 60,238,827.07 60,238,827.07
一般风险准备
未分配利润 553,550,471.70 535,641,438.31
归属于母公司所有者权益合计 873,168,062.30 854,468,446.05
少数股东权益 248,868,815.04 219,032,802.97
所有者权益合计 1,122,036,877.34 1,073,501,249.02
负债和所有者权益总计 8,948,089,881.17 8,070,997,963.99
法定代表人：张宏勇 主管会计工作负责人：胡剑锋 会计机构负责人：胡剑锋
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2022 年 6 月 30 日 2022 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 148,364,809.56 190,138,959.02
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 26,761,402.16 18,312,163.60
应收账款 613,413,553.63 570,166,397.22
52
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
应收款项融资
预付款项 28,752,096.80 23,558,243.77
其他应收款 71,211,222.73 52,035,988.40
其中：应收利息
应收股利
存货 69,219,986.91 80,749,690.83
合同资产 1,113,595,028.99 1,093,664,689.85
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 34,542,355.16 25,792,212.45
流动资产合计 2,105,860,455.94 2,054,418,345.14
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 477,442,263.42 476,232,263.42
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 41,682,961.23 43,508,498.21
固定资产 15,892,948.64 17,117,299.37
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,332,647.26 11,408,647.31
无形资产 927,926.95 648,099.94
开发支出
商誉
长期待摊费用 681,085.31 921,632.33
递延所得税资产 66,254,011.51 63,552,891.84
其他非流动资产 717,333.13 953,182.18
非流动资产合计 613,931,177.45 614,342,514.60
资产总计 2,719,791,633.39 2,668,760,859.74
流动负债：
短期借款 621,185,818.75 428,045,343.76
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 266,824,454.47 287,423,630.66
应付账款 556,792,116.66 646,289,744.84
预收款项 0.00 807,329.00
合同负债 5,962,052.71 20,601,643.00
应付职工薪酬 4,461,576.02 9,783,125.82
应交税费 6,782,630.15 9,042,982.94
53
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他应付款 10,435,899.57 2,196,474.52
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,575,099.03 37,804,265.83
其他流动负债 122,720,223.03 116,210,478.50
流动负债合计 1,631,739,870.39 1,558,205,018.87
非流动负债：
长期借款 108,048,388.75 90,542,168.19
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,580,374.69 1,106,463.25
长期应付款 77,738,171.41 108,588,171.41
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 187,366,934.85 200,236,802.85
负债合计 1,819,106,805.24 1,758,441,821.72
所有者权益：
股本 208,056,700.00 208,056,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 139,601,237.57 139,601,237.57
减：库存股
其他综合收益
专项储备 35,428,407.72 34,667,691.96
盈余公积 60,042,893.98 60,042,893.98
未分配利润 457,555,588.88 467,950,514.51
所有者权益合计 900,684,828.15 910,319,038.02
负债和所有者权益总计 2,719,791,633.39 2,668,760,859.74
3、合并利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67
其中：营业收入 5,216,325,209.31 3,912,883,688.67
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,112,811,350.40 3,825,279,829.29
其中：营业成本 4,886,516,967.61 3,625,173,807.45
54
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利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 16,332,878.51 11,638,525.14
销售费用 15,632,912.47 19,309,778.89
管理费用 89,718,017.34 77,671,574.71
研发费用 21,873,163.90 19,383,999.43
财务费用 82,737,410.57 72,102,143.67
其中：利息费用 89,597,929.14 74,402,011.15
利息收入 7,677,734.70 4,751,416.99
加：其他收益 882,699.70 1,036,267.73
投资收益（损失以“－”号填列） 5,211,861.84
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -22,719,196.99 -11,601,356.31
资产减值损失（损失以“-”号填列） -858,120.04 -4,916,402.97
资产处置收益（损失以“-”号填列） 211,993.40 4,838.99
三、营业利润（亏损以“－”号填
81,031,234.98 77,339,068.66
列）
加：营业外收入 204,697.37 240,819.29
减：营业外支出 728,956.71 365,229.21
四、利润总额（亏损总额以“－”号
80,506,975.64 77,214,658.74
填列）
减：所得税费用 22,445,347.34 19,743,951.56
五、净利润（净亏损以“－”号填
58,061,628.30 57,470,707.18
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
58,061,628.30 57,470,707.18
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 23,526,564.29 28,520,061.22
2.少数股东损益 34,535,064.01 28,950,645.96
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的
55
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 58,061,628.30 57,470,707.18
归属于母公司所有者的综合收益总额 23,526,564.29 28,520,061.22
归属于少数股东的综合收益总额 34,535,064.01 28,950,645.96
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.11 0.137
（二）稀释每股收益 0.11 0.137
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：张宏勇 主管会计工作负责人：胡剑锋 会计机构负责人：胡剑锋
4、母公司利润表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 707,439,106.54 647,214,135.09
减：营业成本 619,049,592.45 554,615,904.92
税金及附加 2,410,801.09 2,302,366.55
销售费用 12,252,930.99 16,338,581.68
管理费用 30,882,109.19 31,806,753.68
研发费用 21,873,163.90 19,383,999.43
财务费用 16,600,052.16 9,174,479.56
其中：利息费用 16,569,213.96 9,457,419.26
利息收入 622,929.27 2,571,731.42
加：其他收益 598,876.72 516,080.74
投资收益（损失以“－”号填列） 6,984,500.00
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填
56
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列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -21,880,957.24 -8,784,073.59
资产减值损失（损失以“-”号填列） 3,873,492.87 -2,569,955.19
资产处置收益（损失以“-”号填列） 211,993.40 4,838.99
二、营业利润（亏损以“－”号填
-5,841,637.49 2,758,940.22
列）
加：营业外收入 41,374.15 95,565.43
减：营业外支出 722,421.62 331,192.22
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-6,522,684.96 2,523,313.43
填列）
减：所得税费用 -1,745,290.23 651,927.75
四、净利润（净亏损以“－”号填
-4,777,394.73 1,871,385.68
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-4,777,394.73 1,871,385.68
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -4,777,394.73 1,871,385.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,620,607,799.37 3,842,868,137.18
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
57
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收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 3,296,068.32 2,277.69
收到其他与经营活动有关的现金 79,191,780.72 130,031,380.05
经营活动现金流入小计 5,703,095,648.41 3,972,901,794.92
购买商品、接受劳务支付的现金 4,754,577,800.50 3,511,385,019.83
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 191,033,224.47 151,609,158.39
支付的各项税费 122,213,324.70 94,769,074.19
支付其他与经营活动有关的现金 138,248,706.74 231,354,519.30
经营活动现金流出小计 5,206,073,056.41 3,989,117,771.71
经营活动产生的现金流量净额 497,022,592.00 -16,215,976.79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 55,000,000.00
取得投资收益收到的现金 400,216.99
处置固定资产、无形资产和其他长期
847,500.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
4,949,560.29
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 61,197,277.28
购建固定资产、无形资产和其他长期
2,232,564.88 5,630,680.31
资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
3,0971,000.00 157,335,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 25,000,000.00
投资活动现金流出小计 33,203,564.88 187,965,680.31
投资活动产生的现金流量净额 -33,203,564.88 -126,768,403.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 56,100,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到
56,100,000.00
的现金
取得借款收到的现金 517,510,000.00 309,401,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 50,019,836.80 85,571,179.55
筹资活动现金流入小计 567,529,836.80 451,072,179.55
偿还债务支付的现金 307,000,000.00 206,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
98,310,239.38 81,752,283.16
金
其中：子公司支付给少数股东的股
4,465,500.00
利、利润
58
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支付其他与筹资活动有关的现金 67,066,785.12 45,757,568.36
筹资活动现金流出小计 472,377,024.50 333,509,851.52
筹资活动产生的现金流量净额 95,152,812.30 117,562,328.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 558,971,839.42 -25,422,051.79
加：期初现金及现金等价物余额 939,772,689.16 902,297,888.45
六、期末现金及现金等价物余额 1,498,744,528.58 876,875,836.66
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2022 年半年度 2021 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 651,692,091.01 675,296,412.85
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 13,256,222.23 27,614,752.11
经营活动现金流入小计 664,948,313.24 702,911,164.96
购买商品、接受劳务支付的现金 734,162,023.84 714,628,688.09
支付给职工以及为职工支付的现金 39,042,423.35 45,134,067.72
支付的各项税费 20,296,884.38 29,314,617.48
支付其他与经营活动有关的现金 51,778,911.17 98,611,662.36
经营活动现金流出小计 845,280,242.74 887,689,035.65
经营活动产生的现金流量净额 -180,331,929.50 -184,777,870.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 6,984,500.00
处置固定资产、无形资产和其他长期
847,500.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
5,100,000.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,984,500.00 5,947,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期
92,443.84 719,494.00
资产支付的现金
投资支付的现金 37,400,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
3,0971,000.00 157,335,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 31,063,443.84 195,454,494.00
投资活动产生的现金流量净额 -24,078,943.84 -189,506,994.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 517,510,000.00 309,401,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 50,019,836.80 85,571,179.55
筹资活动现金流入小计 567,529,836.80 394,972,179.55
偿还债务支付的现金 307,000,000.00 206,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
19,634,174.43 17,753,289.53
金
支付其他与筹资活动有关的现金 54,093,782.19 36,550,271.25
筹资活动现金流出小计 380,727,956.62 260,303,560.78
筹资活动产生的现金流量净额 186,801,880.18 134,668,618.77
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -17,608,993.16 -239,616,245.92
加：期初现金及现金等价物余额 104,728,049.12 381,650,782.68
59
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六、期末现金及现金等价物余额 87,119,055.96 142,034,536.76
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
1,0
208 11, 38, 60, 535 854 219
73,
,05 726 804 238 ,64 ,46 ,03
一、上年年 0.0 0.0 0.0 0.0 501
6,7 ,82 ,65 ,82 1,4 8,4 2,8
末余额 0 0 0 0 ,24
00. 8.5 2.0 7.0 38. 46. 02.
9.0
00 9 8 7 31 05 97
2
加：会计政
策变更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
1,0
208 11, 38, 60, 535 854 219
73,
,05 726 804 238 ,64 ,46 ,03
二、本年期 501
6,7 ,82 ,65 ,82 1,4 8,4 2,8
初余额 ,24
00. 8.5 2.0 7.0 38. 46. 02.
9.0
00 9 8 7 31 05 97
2
三、本期增 17, 18, 29, 48,
790
减变动金额 909 699 836 535
,58
（减少以 ,03 ,61 ,01 ,62
2.8
“－”号填 3.3 6.2 2.0 8.3
6
列） 9 5 7 2
23, 23, 34, 58,
526 526 535 061
（一）综合
,56 ,56 ,06 ,62
收益总额
4.2 4.2 4.0 8.3
9 9 1 0
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
60
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3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
-
- - -
10,
5,6 5,6 4,4
（三）利润 083
17, 17, 65,
分配 ,03
530 530 500
0.9
.90 .90 .00
0
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
-
- - -
10,
3．对所有 5,6 5,6 4,4
083
者（或股 17, 17, 65,
,03
东）的分配 530 530 500
0.9
.90 .90 .00
0
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
-
790 790 557
233
（五）专项 ,58 ,58 ,03
,55
储备 2.8 2.8 0.9
1.9
6 6 2
4
76, 76, 31, 107
044 044 542 ,58
1．本期提
,62 ,62 ,15 6,7
取
8.6 8.6 6.2 84.
2 2 5 87
2．本期使 75, 75, 31, 107
用 254 254 775 ,02
61
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
,04 ,04 ,70 9,7
5.7 5.7 8.1 53.
6 6 9 95
（六）其他
1,1
208 11, 39, 60, 553 873 248
22,
,05 726 595 238 ,55 ,16 ,86
四、本期期 036
6,7 ,82 ,23 ,82 0,4 8,0 8,8
末余额 ,87
00. 8.5 4.9 7.0 71. 62. 15.
7.3
00 9 4 7 70 30 04
4
上年金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益 所
少
其他权益工具 其 一 有
减 未 数
项目 资 他 专 盈 般 者
： 分 股
股 优 永 本 综 项 余 风 其 小 权
其 库 配 东
本 先 续 公 合 储 公 险 他 计 益
他 存 利 权
股 债 积 收 备 积 准 合
股 润 益
益 备 计
1,0 1,0
208 298 38, 56, 425 41,
27, 68,
,10 ,65 041 687 ,54 552
一、上年年 034 587
8,0 6,2 ,62 ,48 1,5 ,55
末余额 ,90 ,45
00. 25. 2.9 3.9 73. 2.9
5.9 8.8
00 09 6 9 90 2
4 6
加：会计政
策变更
前期差错更
正
129 137 142 280
8,2
,54 ,82 ,54 ,36
同一控制下 75,
9,4 5,3 3,0 8,3
企业合并 861
79. 40. 45. 86.
.18
49 67 61 28
其他
1,1 1,3
208 428 38, 56, 433 184
64, 48,
,10 ,20 041 687 ,81 ,09
二、本年期 860 955
8,0 5,7 ,62 ,48 7,4 5,5
初余额 ,24 ,84
00. 04. 2.9 3.9 35. 98.
6.6 5.1
00 58 6 9 08 53
1 4
- - -
三、本期增 21, 88,
- 308 198 287 199
减变动金额 238 087
51, ,84 ,52 ,45 ,37
（减少以 ,07 ,23
300 2,6 2.8 7,3 0,1
“－”号填 6.7 9.9
.00 84. 1 84. 44.
列） 2 2
00 47 55
28, 28, 28, 57,
520 520 950 470
（一）综合
,06 ,06 ,64 ,70
收益总额
1.2 1.2 5.9 7.1
2 2 6 8
62
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
- - -
59,
- 308 308 249
（二）所有 136
51, ,84 ,89 ,75
者投入和减 ,59
300 2,6 3,9 7,3
少资本 3.9
.00 84. 84. 90.
6
00 00 04
- - 59, 58,
1．所有者 342 342 136 793
投入的普通 ,68 ,68 ,59 ,90
股 4.0 4.0 3.9 9.9
0 0 6 6
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- - -
- 308 308 308
51, ,50 ,55 ,55
4．其他
300 0,0 1,3 1,3
.00 00. 00. 00.
00 00 00
- - -
7,2 7,2 7,2
（三）利润
81, 81, 81,
分配
984 984 984
.50 .50 .50
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
- - -
3．对所有 7,2 7,2 7,2
者（或股 81, 81, 81,
东）的分配 984 984 984
.50 .50 .50
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
63
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
198 198 198
（五）专项 ,52 ,52 ,52
储备 2.8 2.8 2.8
1 1 1
34, 34, 34,
334 334 334
1．本期提
,20 ,20 ,20
取
6.0 6.0 6.0
2 2 2
34, 34, 34,
135 135 135
2．本期使
,68 ,68 ,68
用
3.2 3.2 3.2
1 1 1
（六）其他
1,1
208 119 38, 56, 455 877 272
49,
,05 ,36 240 687 ,05 ,40 ,18
四、本期期 585
6,7 3,0 ,14 ,48 5,5 2,8 2,8
末余额 ,70
00. 20. 5.7 3.9 11. 62. 38.
0.5
00 58 7 9 80 14 45
9
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2022 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
208,0 139,6 34,66 60,04 467,9 910,3
一、上年年
56,70 01,23 7,691 2,893 50,51 19,03
末余额
0.00 7.57 .96 .98 4.51 8.02
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
208,0 139,6 34,66 60,04 467,9 910,3
二、本年期
56,70 01,23 7,691 2,893 50,51 19,03
初余额
0.00 7.57 .96 .98 4.51 8.02
三、本期增
- -
减变动金额
760,7 10,39 9,634
（减少以
15.76 4,925 ,209.
“－”号填
.63 87
列）
- -
（一）综合
4,777 4,777
64
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
收益总额 ,394. ,394.
73 73
（二）所有
者投入和减
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他
- -
（三）利润 5,617 5,617
分配 ,530. ,530.
90 90
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
5,617 5,617
者（或股
,530. ,530.
东）的分配
90 90
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项 760,7 760,7
储备 15.76 15.76
25,94 25,94
1．本期提
3,418 3,418
取
.50 .50
2．本期使 25,18 25,18
65
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
用 2,702 2,702
.74 .74
（六）其他
208,0 139,6 35,42 60,04 457,5 900,6
四、本期期
56,70 01,23 8,407 2,893 55,58 84,82
末余额
0.00 7.57 .72 .98 8.88 8.15
上期金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具 所有
项目 减： 其他 未分
资本 专项 盈余 者权
股本 优先 永续 库存 综合 配利 其他
其他 公积 储备 公积 益合
股 债 股 收益 润
计
1,043
208,1 298,6 36,57 56,49 443,2
一、上年年 ,106,
08,00 56,22 9,925 1,550 70,41
末余额 113.2
0.00 5.09 .99 .90 1.31
9
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
1,043
208,1 298,6 36,57 56,49 443,2
二、本年期 ,106,
08,00 56,22 9,925 1,550 70,41
初余额 113.2
0.00 5.09 .99 .90 1.31
9
三、本期增
- - - -
减变动金额 -
170,6 4,312 5,410 180,4
（减少以 51,30
52,83 ,489. ,598. 27,22
“－”号填 0.00
8.79 06 82 6.67
列）
1,871 1,871
（一）综合
,385. ,385.
收益总额
68 68
- -
（二）所有 -
170,6 170,7
者投入和减 51,30
52,83 04,13
少资本 0.00
8.79 8.79
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
- -
-
170,6 170,7
4．其他 51,30
52,83 04,13
0.00
8.79 8.79
66
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
- -
（三）利润 7,281 7,281
分配 ,984. ,984.
50 50
1．提取盈
余公积
- -
2．对所有
7,281 7,281
者（或股
,984. ,984.
东）的分配
50 50
3．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
- -
（五）专项 4,312 4,312
储备 ,489. ,489.
06 06
11,78 11,78
1．本期提
1,422 1,422
取
.72 .72
16,09 16,09
2．本期使
3,911 3,911
用
.78 .78
（六）其他
208,0 128,0 32,26 56,49 437,8 862,6
四、本期期
56,70 03,38 7,436 1,550 59,81 78,88
末余额
0.00 6.30 .93 .90 2.49 6.62
三、公司基本情况
1、公司注册地、组织形式和总部地址
深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”） 前身为深圳市维业装饰设计工
程有限公司，系根据 2009 年 9 月 7 日公司股东会决议及各发起人签署的发起人协议，以截至 2009 年 7
月 31 日止经审计的净资产 60,099,400.39 元按 1.00165667:1 的比例，共计折股 6,000 万股，共同发起
67
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]236 号文批准，2017 年 3 月份，本公
司发行之 A 股在深圳证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 91440300192287527J 的营业执照。
根据《2017 年限制性股票激励计划实施考核办法（修订稿）》及公司《2017 年限制性股票激励计
划（草案修订稿）》的相关规定，由于原激励对象中部分员工因个人原因离职等原因，已不符合公司限
制性股票激励计划中有关激励对象的规定，公司决定取消上述激励对象资格并回购注销其已获授但尚未
解除限售的全部限制性股票。公司 2020 年度实际回购注销股票 135,000 股、2021 年度实际回购注销股
票 51,300 股，注销完成后公司总股本由 208,243,000 股减至 208,056,700 股。
2020 年 8 月，公司原控股股东深圳市维业控股有限公司将其持有本公司 62,411,589 股，占本公司
股份总数 29.99%的股权转让给珠海华发实体产业投资控股有限公司（以下简称“华实控股”）。转让
完成后，华实控股持有本公司 29.99%股权比例，为本公司控股股东，实际控制人为珠海市国资委。
2022 年 6 月，公司原控股股东华实控股因国有股权划转需要，经珠海市国资委批复，决定将其持有的
本公司 62,411,589 股股份（占公司总股本的 29.99%）无偿划转给珠海城市建设集团有限公司（以下
简称“珠海城建”）。上述无偿划转的国有股份过户登记手续已于 2022 年 6 月 6 日办理完毕。本次无
偿划转后，珠海城建持有本公司 62,411,589 股股份（占公司总股本的 29.99%），公司控股股东由华
实控股变更为珠海城建，实际控制人仍为珠海市国资委。
截止 2022 年 06 月 30 日，本公司累计发行股本总数 208,056,700 股。注册地址：广东省深圳市福
田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101。总部地址：广东省深圳市福田区新洲路以西、莲
花路以南振业景洲大厦裙楼 101。母公司为珠海城市建设集团有限公司，集团最终实际控制人为珠海市
国有资产监督管理委员会。
2、经营范围
建筑装饰工程设计与施工，建筑材料、装饰材料的购销；建筑幕墙专项设计与施工；机电设备安装工程、
消防设施工程、建筑智能化工程的施工；自有物业的租赁和管理；建筑工程施工总承包。
3、公司业务性质和主要经营活动
本公司属建筑业-建筑装饰和其他建筑业行业，主要产品和服务为建筑装修装饰工程业务及土建施工业
务。
4、财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于 2022 年 8 月 22 日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加 5 户，合并范围变更主体的具体信息详见本附注八、
合并范围的变更。
截至 2022 年 06 月 30 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
持股比
子公司名称 子公司类型 级次 表决权比例
例
建泰建设有限公司 控股子公司 一级 61.00% 61.00%
珠海华发景龙建设有限公司 控股子公司 一级 50.00% 50.00%
广东省维业科技有限公司 全资子公司 一级 100.00% 100.00%
福建闽东建工投资有限公司 控股子公司 一级 66.00% 66.00%
深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 全资子公司 一级 100.00% 100.00%
深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙) 控股子公司 二级 34.55% 34.55%
深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 全资子公司 一级 100.00% 100.00%
68
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
深圳市维业卉景园林有限公司 全资子公司 一级 100.00% 100.00%
珠海华发景龙家居有限公司 控股子公司 二级 50.00% 50.00%
珠海实泰建设工程有限公司 控股子公司 二级 61.00% 61.00%
深圳市维业建设工程有限公司 全资子公司 二级 100.00% 100.00%
厦门闽屹建设工程有限公司 控股子公司 二级 66.00% 66.00%
广州凯美建筑有限公司 全资子公司 一级 100.00% 100.00%
广东闳泰建材贸易有限公司 控股子公司 二级 61.00% 61.00%
维业（澳门）有限公司 全资子公司 二级 100.00% 100.00%
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结
合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）
的规定，编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，
本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事建筑装饰和其他建筑经营。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的
规定，对收入确认、建造合同完工百分比确定等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计。
关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅第十节、五 、重要会计政策和会计估计。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营成果、现金流
量等有关信息。
2、会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。
69
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、营业周期
本公司的主要业务为建筑装饰业务与土建施工业务。建筑装饰业务与土建施工业务的营业周期通常从签订施工合同开
始施工起到施工项目竣工，存在周期超过 12 个月以上的情况，具体周期根据不同项目情况确定，并以其营业周期作为资
产和负债的流动性划分标准；除建筑装饰业务与土建施工业务以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资
产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（一） 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（二）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本
公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；
不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并
日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并
日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的
被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该
项投资时转入当期损益。
（三）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司
的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差
额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进
70
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权
投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本
之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允
价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（四）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合
并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（一）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报
表。
（二）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将
整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业
集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会
计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现
金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交
易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、
合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公
司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制
方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并
当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合
并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
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因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前
的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一
控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留
存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务
自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照
该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买
方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与
其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子
公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司
股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为
当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经
济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失
控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差
额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况
下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
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本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续
计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公
积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（一）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共
同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿
证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合
营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
（二）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认
因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产
减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的
损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减
值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原
则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
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8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买
日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
1 、外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件
的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外
币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
2 、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其
他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额计入其他综合收益。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他
综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营
控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营
为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期
损益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债
摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或
其他类似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际
利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金
融资产)。
1 、金融资产分类、确认和计量
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本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
（1）以摊余成本计量的金融资产。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成
分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关
交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资
产进行重分类。
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该
金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司
分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、合同资产、应收款项融资、长期
应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产
生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整
的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该
金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用
减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该
金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价
值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公
允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中
转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他
债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内
的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
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在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的
权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损
益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：取得该金融资产的目
的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存
在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股
利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1）嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2）在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷
款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股
利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2 、金融负债分类、确认和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，
在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
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（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管
理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定
为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按
照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债：
1）能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合
收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会
造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本
进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合
同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初
始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
3 、金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2）该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质
上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金
融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
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本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，
对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担
的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4 、金融资产转移的确认依据和计量方法
本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
（1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
（2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
（3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条（1）、（2）之外的其他情形），
则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
1）未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负
债。
2）保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关
负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为
金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
2）因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
（2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认金融资产的一部分）之间，按照转移日各自
的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）终止确认部分在终止确认日的账面价值。
2）终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
5 、金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值，除非该项金融资产存在针对资产本身的限
售期。对于针对资产本身的限售的金融资产，按照活跃市场的报价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上
出售该金融资产的风险而要求获得的补偿金额后确定。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、
行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
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不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并
且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特
征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，
使用不可观察输入值。
6 、金融工具减值
本公司对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、合同资产、不
属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负债的财务担保合同以预期信用
损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际
利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，
对于本公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，应按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项、合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用
损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计
变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损
益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，
也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关
金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月
内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，则按照相当于该金
融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价
值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负
债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来
12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
（1）信用风险显著增加
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本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日
发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工
具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
1）债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
2）债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
3）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人
按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
4）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
5）本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时
期内经济形势和经营环境存在不利变化，但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，则该金融工具被视为
具有较低的信用风险。
（2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。
金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
1）发行方或债务人发生重大财务困难；
2）债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
3）债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
4）债务人很可能破产或进行其他财务重组；
5）发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
6）以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
（3）预期信用损失的确定
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未
来经济状况预测的合理且有依据的信息。
本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、
信用风险评级、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。相关金融工具的单项评估标准和组合信用风
险特征详见相关金融工具的会计政策。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
1）对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
2）对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司
预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
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3）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余
额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金
额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经
济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构
成相关金融资产的终止确认。
7 、金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在
资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收票据
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、10、金融工具“6、金融工具减值”。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的应收票据单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合
的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票据
无风险银行承兑
违约，信用损失风险极低，在短期内履行其支付 预期信用损失为 0
票据组合
合同现金流量义务的能力很强
参考历史信用损失经验，结合当前
相同账龄的应收商业承兑汇票具有类似的信用风
商业承兑汇票 状况以及对未来经济状况的预测，
险特征
编制应收商业承兑汇票逾期天数与
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整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失
12、应收账款
本公司对应收款项的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、10、金融工具“6、金融工具减值”。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的应收账款（包括合同资产）单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款（包括合同资产）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信
用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内 纳入合并范围内的公司之间的应收账款（包括合
预期信用损失为 0
关联方组合 同资产）不能收回的风险极低
组合 2：非合并范围 应收珠海华发集团有限公司及下属单位往来款项
预期信用损失为 0.5%
内关联方往来款组合 不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前状
组合 3：除组合 1、2 况以及对未来经济状况的预测，编制
外的应收账款(包括合 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征 应收账款（包括合同资产）逾期天数
同资产，账龄组合) 与整个存续期预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
13、应收款项融资
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、10、金融工具“6、金融工具减值”。
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14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见节本节五、10、金融工具“6、金融工具减值”。
本公司对单项金额重大且在初始确认后已经发生信用减值或者在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分
证据的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组
合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
组合 1：合并范围内 纳入合并范围内的公司之间的其他应收款不能收
预期信用损失为 0
关联方组合 回的风险极低
组合 2：非合并范围 应收珠海华发集团有限公司及下属单位往来款项
预期信用损失为 0.5%
内关联方往来款组合 不能收回的风险极低
参考历史信用损失经验，结合当前
组合 3：除组合 1、2 状况以及对未来经济状况的预测，
外 的 其 他 应 收 款 ( 账 相同账龄的其他应收款具有类似的信用风险特征 编制其他应收款逾期天数与整个存
龄组合) 续期预期信用损失率对照表，计算
预期信用损失
15、存货
存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程
中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、周转材料、委托加工材料、在产品、产成品（库存商品）、发出商品、合同
履约成本等。
存货的计价方法
存货在取得时，按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用
和发出时按加权平均法计价。建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关
的直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取
得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
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存货可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税
费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事
项的影响。在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。
存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影
响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额
计入当期损益对于工程施工成本，
对预计工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关费用）的工程项目，按照工程总成本超过预计工程总收入（扣除相关
费用）的部分，计提存货跌价准备，在工程项目完工时，转销存货跌价准备。
存货的盘存制度
采用永续盘存制。
低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品采用一次转销法；
(2) 包装物采用一次转销法。
16、合同资产
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，确认为合同资产。本公
司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、10、金融工具“6、
金融工具减值”/12、应收账款。
17、合同成本
合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的作为合同履
约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客
户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列报。
合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增量成本是指本公司不取得
合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。
合同成本摊销
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上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约义务履行的时点或按照履
约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得剩余对价与为转让该相
关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资
产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的
违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，
应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初
始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售
费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由
保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
19、债权投资
20、其他债权投资
本公司对其他债权投资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本节五、10、金融工具“6、金融工具减值”。
21、长期应收款
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22、长期股权投资
1. 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股
权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工
具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；
不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成
本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2. 后续计量及损益确认
（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整
长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣
告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托
公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资
的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的
部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他
变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对
被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
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本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，
长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预
计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负
债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3. 长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号
——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投
资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认
净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性
投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制
的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资
成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计
准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行
调整。
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（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行
会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4. 长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，
在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分
进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子
交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调
整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之
间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控
制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧
失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5. 共同控制、重大影响的判断标准
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如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过
分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营
企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，
本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投
资单位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值
后转让的土地使用权、已出租的建筑物。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若管理层作出书面决议，
明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该
资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地使用权计提折旧或
摊销。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策具体详见本附注五、
24、固定资产，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策，具体详见本附注五、30、无形资产。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地
产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换
时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投
资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
24、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在
同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
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（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 5 4.75
运输设备 年限平均法 5 5 19
电子设备 年限平均法 5 5 19
办公设备 年限平均法 5 5 19
机械设备 年限平均法 10 5 9.5
（3） 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法（适用 2020 年 12 月 31 日之前）当本公司租入的固定资产符合下列
一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁
开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最
低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可
归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内
各个期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资
产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
25、在建工程
1. 在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构
成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
2. 在建工程结转为固定资产的标准和时点
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在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建
工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实
际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
26、借款费用
借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；
其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者
承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止
借款费用资本化。
暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，则借款费用暂停资
本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资
本化。
借款费用资本化金额的计算方法
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专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其
辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予
资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
3.本公司发生的初始直接费用；
4.本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。对计提了
减值准备的使用权资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
30、无形资产
（1） 计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
1.无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无
形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价
值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
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在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入
的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足
上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸
收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其
他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2. 无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。
（1）使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿命有限的无形资产预计寿命及
依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
办公软件 5年 预计产生经济利益期限
土地使用权 50 年 土地使用出让合同
专利权 5年 预计产生经济利益期限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
（2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。对于使用寿命不确定的无形资产，
在持有期间内不摊销，每期末对无形资产的寿命进行复核。如果期末重新复核后仍为不确定的，在每个会计期间继续进
行减值测试。
（2） 内部研究开发支出会计政策
1.划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性
改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
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2. 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，
无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损
益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为
开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基
础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计
期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地
分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对
包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对
不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。
再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的
商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减
值损失。
32、长期待摊费用
摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各项费用。本公司长期待摊
费用包括办公室装修费和办公场所使用费等。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
摊销年限
按确定的受益期限摊销，不能确定受益期限的按不超过十年的期限平均摊销。
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33、合同负债
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
34、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福
利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对
象计入相关资产成本和费用。
（2） 离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福
利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职
工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3） 辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的
补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两
者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批
准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常
退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关
确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，
一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4） 其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。对符合设定提存计划条件的其
他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
35、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本公
司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公司增量借款利率作为折现率。
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租赁付款额包括：
扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
36、预计负债
预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值
影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间
值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如
或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种
可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
37、股份支付
股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
权益工具公允价值的确定方法
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对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场
的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；
（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的
无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股
份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得
到服务相对应的成本费用。
确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益
工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的
每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务
计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立
即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达
到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计
为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的
每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认
的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公
司将其作为授予权益工具的取消处理。
38、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以
法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益
工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现
金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
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（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自
身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他
金融资产结算该金融工具。
会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益
的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
39、收入
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”和“土木工程建
筑业务”。
本公司的收入主要来源于如下业务类型：
建筑装饰工程设计与施工、土建工程施工、产品销售等。
收入确认的一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格
确认收入。
履约义务，是指合同中本公司向客户转让可明确区分商品或服务的承诺。
取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
本公司在合同开始日即对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段
内履行，还是某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本公司按照履约进度，在一
段时间内确认收入：(1)客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制本公司
履约过程中在建的商品；(3)本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计
至今已完成的履约部分收取款项。否则，本公司在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司根据商品和劳务的性质，采用产出法确定恰当的履约进度。产出法是根据
已转移给客户的商品对于客户的价值确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补
偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
特定交易的收入处理原则
（1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不包含预期因销售退回将退
还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
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销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的价值减损）后的余额，在
“应收退货成本”项下核算。
（2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公司提供额外服务的，则作
为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
收入确认的具体方法
本公司收入确认的具体方法如下：
商品销售合同
本公司与客户之间的销售商品合同，属于在某一时点履行履约义务。
内销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货款或
取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权；
外销产品收入确认需满足以下条件：本公司已根据合同约定将产品报关，取得提单及报关单，已经收回货款或取得了
收款凭证且相关的经济利益很可能流入，客户已经取得相关商品的控制权。
提供服务合同
本公司与客户之间的提供服务合同，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的产品，本公司将其作为在某一时段内
履行的履约义务，在服务提供期间平均分摊确认。
建造合同
本公司与客户之间的建造合同，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为在某一时段内履行
的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，履
约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。
工程设计
本公司与客户之间签订的设计合同，由于客户能够控制本公司履约过程中设计的商品，本公司将其作为在某一时段内
履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照产出法确定提供服务的履约进度，
履约进度根据已转移给客户的商品对于客户的价值确定。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
40、政府补助
1. 类型
99
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政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。根据相关政府文件规定的补助对象，将政府补助
划分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补
助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：企业取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：是否用于
购建或以其他方式形成长期资产。
2. 政府补助的确认
对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，按应收金额确认政府
补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能够可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
3.会计处理方法
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，
在所建造或购买资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用或损失的期
间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。
与企业日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，本公司以实际收到的借款
金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2)财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，
冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。于资产负
债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限，
确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的
递延所得税资产不予确认：
100
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（1）该交易不是企业合并；（2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可
预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
（1）商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
（2）非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏
损）所形成的暂时性差异；
（3）对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在
可预见的未来很可能不会转回。
同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
（1）企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税
主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结
算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
42、租赁
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资
产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1. 租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分按照租赁准则进行会计处理，非
租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
2. 租赁合同的合并
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符合下列条件之一时，合并为一
份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
3. 本公司作为承租人的会计处理
在租赁期开始日，除应用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
（1）短期租赁和低价值资产租赁
101
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
短期租赁是指不包含购买选择权且租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低
的租赁。
本公司对以下短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，相关租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法
或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
（2）使用权资产和租赁负债的会计政策详见本附注四/(二十四)和附注四/（三十一）。
4. 本公司作为出租人的会计处理
（1）租赁的分类
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险
和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本公司通常分类为融资租赁：
1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁
开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。
3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本公司也可能分类为融资租赁：
1）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。
2）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。
3）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。
（2）对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和作为
应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租赁选择权需支付的款项；
5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。
本公司按照固定的租赁内含利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入，所取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁
102
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）对经营租赁的会计处理
本公司在租赁期内各个期间采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入；发生的与经营
租赁有关的初始直接费用资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益；取得的与经
营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
5. 售后租回交易
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形
成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或
者出租人未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的
款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按照公允价值调整相关销售利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按照资产购买进行相应会计处理，并根据租赁准则对资产出租进行会计处
理。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者本公司未按市场价格收取租金，本公司将销售对价低于市场价
格的款项作为预收租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为本公司向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时按
市场价格调整租金收入。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
43、终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止
经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
44、安全生产费
本公司按照国家规定提取的安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安
全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待
安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额
103
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
易中的资产转让不属于销售的，本公司确认一项与转让收入等额的金融资产。
45、其他重要的会计政策和会计估计
46、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
47、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物、服务和 应税收入按照 3%、5%采取
应税劳务收入为基础计算销项税额， 简易计税方式缴纳增值税、
增值税
在扣除当期允许抵扣的进项税额后， 或应税收入 6%、9%、13%的
差额部分为应交增值税 税率计算销项税
城市维护建设税 实缴流转税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
教育费附加 实缴流转税税额 3%
地方教育费附加 实缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
深圳市维业装饰集团股份有限公司 15%
深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 20%
深圳市维业卉景园林有限公司 20%
广东省维业科技有限公司 25%
福建闽东建工投资有限公司 25%
深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 20%
深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙) *1
珠海华发景龙建设有限公司 25%
建泰建设有限公司 25%
104
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珠海华发景龙家居有限公司 20%
珠海实泰建设工程有限公司 20%
广州凯美建筑有限公司 25%
广东闳泰建材贸易有限公司 20%
维业（澳门）有限公司 *2
厦门闽屹建设工程有限公司 25%
*1 本公司之子公司深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合
伙)按照 5%至 35%的超额累进税率缴纳个人所得税。
*2 本公司之子公司维业（澳门）有限公司，税率为累进
制，年收益低于澳门元 32,000 元免征企业所得税；低于澳
门元 30 万元的情况下，税率由 3%至 9%，高于澳门元 30 万
元的部分适用税率为 12%。
2、税收优惠
本公司于 2021 年 12 月 23 日获得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务局深圳市税务局联合颁发的《高
新技术企业证书》（证书编号：GR202144201734），认定公司为高新技术企业，企业所得税税率为 15%，有效期三年。
根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）第二条规定：对小型微利
企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所
得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
根据《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2021 年第 12 号）规定：对小
型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税〔2019〕13 号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。
根据《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号）规定：对小型微利
企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
本公司之子公司深圳市圣陶宛建筑材料有限公司、深圳市维业卉景园林有限公司、深圳市维业智汇股权投资管理有限公
司、珠海华发景龙家居有限公司、珠海实泰建设工程有限公司、广东闳泰建材贸易有限公司均符合上述相关规定。公司
本年度实际执行小型微利企业的优惠企业所得税税率 20%。
3、其他
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 15,462.70 36,580.02
银行存款 1,486,699,914.52 930,334,493.55
其他货币资金 93,276,534.06 110,494,058.95
合计 1,579,991,911.28 1,040,865,132.52
因抵押、质押或冻结等对使用有限制
81,247,382.70 101,092,443.36
的款项总额
其他说明
105
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其中因抵押、质押或冻结等原因而受限制的货币资金明细如下：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 40,322,361.51 51,567,603.75
保函保证金 18,521,737.45 20,819,211.57
用于担保的定期存款或通知存款 10,000,000.00 10,000,000.00
其他保证金 4,090,201.31 3,682,015.20
银行冻结的货币资金 8,313,082.43 15,023,612.84
合计 81,247,382.70 101,092,443.36
（1） 截至 2022 年 6 月 30 日，货币资金中 18,521,737.45 元主要系本公司向银行申请开具无条件、不可撤销的担保函
所存入的保证金存款。
（2） 截至 2022 年 6 月 30 日，货币资金中 40,322,361.51 元主要系本公司向银行申请开具银行承兑汇票所存入的保证
金存款。
（3） 截至 2022 年 6 月 30 日，货币资金中 10,000,000.00 元主要系本公司用于担保的定期存款或者通知存款。
（4） 截至 2022 年 6 月 30 日，货币资金中 4,090,201.31 元主要系本公司向银行申请的工资保证金（其他保证金）。
（5） 截至 2022 年 6 月 30 日，货币资金中 8,313,082.43 元主要系本公司受到司法冻结的银行存款。
2、交易性金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其中：
其他
其中：
其他说明：
3、衍生金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
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4、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 811,516.69 1,322,345.32
商业承兑票据 25,949,885.47 16,989,818.28
合计 26,761,402.16 18,312,163.60
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
其中：
按组合
计提坏
32,450, 5,689,3 26,761, 21,117, 2,805,1 18,312,
账准备 100.00% 17.53% 100.00% 13.28%
743.23 41.07 402.16 283.68 20.08 163.60
的应收
票据
其中：
组合
1（商业 31,639, 5,689,3 25,949, 19,794, 2,805,1 16,989,
97.50% 17.98% 93.74% 14.17%
承兑汇 226.54 41.07 885.47 938.36 20.08 818.28
票）
组合
2（银行 811,516 811,516 1,322,3 1,322,3
2.50% 6.26%
承兑汇 .69 .69 45.32 45.32
票）
32,450, 5,689,3 26,761, 21,117, 2,805,1 18,312,
合计 100.00% 17.53% 100.00% 13.28%
743.23 41.07 402.16 283.68 20.08 163.60
按组合计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 18,276,056.54 481,079.48 2.63%
逾期 1 年以内 6,642,564.60 927,638.83 13.97%
逾期 1-2 年 1,664,757.21 461,054.40 27.69%
逾期 2-3 年 2,481,124.86 1,138,498.38 45.89%
逾期 3 年以上 3,386,240.02 2,681,069.98 79.18%
合计 32,450,743.23 5,689,341.07
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
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（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提预
期信用损失的
应收票据
商业承兑汇票
2,805,120.08 2,884,220.99 5,689,341.07
组合 1
银行承兑汇票
组合 2
合计 2,805,120.08 2,884,220.99 5,689,341.07
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
（3） 期末公司已质押的应收票据
单位：元
项目 期末已质押金额
（4） 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
单位：元
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 12,500,000.00
合计 12,500,000.00
（5） 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
单位：元
项目 期末转应收账款金额
商业承兑票据 1,719,800.00
合计 1,719,800.00
其他说明
（1）截止 2022 年 6 月 30 日，应收票据余额较期初余额增加 46.14%，主要是由于本年度
公司以商业承兑汇票结算的金额增加所致。
（2）截止 2022 年 6 月 30 日，应收票据余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股
份的股东单位款项。
（3）截止 2022 年 6 月 30 日，应收票据余额中应收关联方单位款项详见本附注十二、关
联方及关联交易所述。
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（6） 本期实际核销的应收票据情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收票据核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收票据性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收票据核销说明：
5、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
53,564, 47,857, 5,706,9 51,032, 45,831, 5,200,5
账准备 3.44% 89.35% 3.80% 89.81%
153.56 221.08 32.48 404.09 821.50 82.59
的应收
账款
按组合
计提坏 1,503,2 1,274,9 1,293,3 1,082,1
228,285 211,144
账准备 18,916. 96.56% 15.19% 33,802. 09,024. 96.20% 16.33% 64,380.
,113.71 ,644.01
的应收 40 69 49 48
账款
其中：
组合 1
（非关 992,203 223,503 768,699 987,054 209,613 777,441
63.73% 22.53% 73.42% 21.24%
联方组 ,121.86 ,616.52 ,505.34 ,932.43 ,373.55 ,558.88
合）
组合 2
（非合
并范围 511,015 4,781,4 506,234 306,254 1,531,2 304,722
32.83% 0.94% 22.78% 0.50%
内关联 ,794.54 97.19 ,297.35 ,092.06 70.46 ,821.60
方组
合）
1,556,7 1,280,6 1,344,3 1,087,3
276,142 256,976
合计 83,069. 100.00% 17.74% 40,735. 41,428. 100.00% 19.12% 64,963.
,334.79 ,465.51
96 17 58 07
按单项计提坏账准备：
单位：元
名称 期末余额
109
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
客户一 8,769,696.21 7,015,756.97 80.00% 预计可收回的金额
客户二 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 预计可收回的金额
客户三 5,800,000.00 4,640,000.00 80.00% 预计可收回的金额
客户四 4,491,450.52 3,593,160.42 80.00% 预计可收回的金额
客户五 4,444,023.55 4,444,023.55 100.00% 预计可收回的金额
客户六 3,183,438.16 3,183,438.16 100.00% 预计可收回的金额
客户七 3,026,377.45 3,026,377.45 100.00% 预计可收回的金额
客户八 2,791,299.21 2,233,039.37 80.00% 预计可收回的金额
客户九 1,900,000.00 1,520,000.00 80.00% 预计可收回的金额
客户十 1,848,641.83 1,478,913.46 80.00% 预计可收回的金额
其他客户汇总 9,309,226.63 8,722,511.70 93.70% 预计可收回的金额
合计 53,564,153.56 47,857,221.08
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 502,644,649.35 14,197,252.73 2.82%
逾期 1 年以内 145,769,094.34 20,077,492.48 13.77%
逾期 1-2 年 110,720,425.77 30,664,014.86 27.69%
逾期 2-3 年 78,009,084.92 35,795,545.12 45.89%
逾期 3 年以上 155,059,867.48 122,769,311.33 79.18%
合计 992,203,121.86 223,503,616.52
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（非合并范围内关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 511,015,794.54 4,781,497.19 0.94%
逾期 1 年以内
逾期 1-2 年
逾期 2-3 年
逾期 3 年以上
合计 511,015,794.54 4,781,497.19
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
合同期内 1,028,036,316.37 835,848,219.89
逾期 1 年以内 171,998,006.96 176,879,462.73
逾期 1-2 年 110,720,425.77 118,158,969.26
110
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
逾期 2-3 年 78,063,982.28 66,244,952.57
逾期 3 年以上 167,964,338.58 147,209,824.13
小计 1,556,783,069.96 1,344,341,428.58
减：坏账准备 276,142,334.79 256,976,465.51
合计 1,280,640,735.17 1,087,364,963.07
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
45,831,821.5 47,857,221.0
信用损失的应 2,025,399.58
0 8
收账款
209,613,373. 13,890,242.9 223,503,616.
非关联方组合 -
55 7 52
非合并范围内
1,531,270.46 3,250,226.73 - - - 4,781,497.19
关联方组合
256,976,465. 19,165,869.2 276,142,334.
合计
51 8 79
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
111
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 83,459,929.16 5.36% 417,299.65
第二名 79,453,227.24 5.10% 2,188,624.37
第三名 45,572,487.51 2.93% 227,862.44
第四名 44,582,894.32 2.86% 222,914.47
第五名 31,000,634.48 1.99% 2,644,297.24
合计 284,069,172.71 18.24%
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
截止 2022 年 6 月 30 日，应收账款余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。应收关联方单位
的款项详见本附注十二、关联方及关联交易所述。
6、应收款项融资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收账款保理 27,713,330.60
合计 27,713,330.60
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况
适用 □不适用
截止 2022 年 6 月 30 日，应收款项融资余额较期初余额减少 27,713,330.60 元，期末无余额，主要原因
是本公司期初存在的以应收账款办理保理融资而尚未回款的金额本期已收回。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
适用 □不适用
坏账准备情况
本期变动情况
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
应收账款 783,667.45 783,667.45 0.00
合计 783,667.45 783,667.45 0.00
112
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其他说明：
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 70,729,137.01 76.66% 82,250,570.47 97.48%
1至2年 21,538,945.53 23.34% 2,123,560.93 2.52%
合计 92,268,082.54 84,374,131.40
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额
预付对象 期末余额(元) 预付款时间 未结算原因
合计数的比例(%)
第一名 73,335,438.87 79.48 2021 年 尚未到结算时点
第二名 2,534,551.94 2.75 2022 年 尚未到结算时点
第三名 1,077,746.23 1.17 2021 年 尚未到结算时点
第四名 890,188.77 0.96 2021 年 尚未到结算时点
第五名 876,106.17 0.95 2021 年 尚未到结算时点
合计 78,714,031.98 85.31
其他说明：
1.截止 2022 年 6 月 30 日，预付款项余额中无预付持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的
股东单位款项。
2.截止 2022 年 6 月 30 日，预付款项中预付关联方单位的款项情况详见本附注十二、关联
方及关联交易所述。
8、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 106,743,807.44 59,461,714.17
合计 106,743,807.44 59,461,714.17
113
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（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的应收利息。
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的应收股利。
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
114
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及备用金 6,161,242.37 4,045,184.60
履约保证金 17,972,455.64 25,337,466.97
投标保证金 76,956,077.17 24,875,000.00
其他保证金 2,807,308.80 3,429,660.45
押金 5,845,960.83 4,950,505.27
其他 6,402,256.22 4,772,616.30
合计 116,145,301.03 67,410,433.59
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
信用损失
减值) 减值)
期初余额 2,572,600.31 2,903,032.11 2,473,087.00 7,948,719.42
期初余额在本期 -442,874.37 442,874.37
—转入第二阶段 -442,874.37 442,874.37
—转入第三阶段
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提 1,516,923.67 1,445,740.08 0.00 2,962,663.75
本期转回 -186,316.43 -1,323,573.15 0.00 -1,509,889.58
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 3,460,333.18 3,468,073.41 2,473,087.00 9,401,493.59
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
合同期内（第一阶段） 100,217,988.11 53,397,711.49
逾期 0-1 年（第二阶段） 3,592,415.11 6,765,887.31
逾期 1-2 年（第二阶段） 5,913,416.08 903,767.16
逾期 2-3 年（第二阶段） 2,384,967.66 2,431,580.63
逾期 3 年以上（第二阶段） 1,563,427.07 1,438,400.00
第三阶段 2,473,087.00 2,473,087.00
小计 116,145,301.03 67,410,433.59
减：坏账准备 9,401,493.59 7,948,719.42
合计 106,743,807.44 59,461,714.17
115
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
第一阶段：未
来 12 个月预 2,572,600.31 1,516,923.67 629,190.80 3,460,333.18
期信用损失
第二阶段：整
个存续期预期
信用损失(未 2,903,032.11 1,445,740.08 880,698.78 3,468,073.41
发生信用减
值)
第三阶段：整
个存续期预期
信用损失(已 2,473,087.00 2,473,087.00
发生信用减
值)
合计 7,948,719.42 2,962,663.75 1,509,889.58 9,401,493.59
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 投标保证金及押 57,684,797.29 阶段 1 49.67% 2,884,239.86
116
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金
第二名 投标保证金 2,000,000.00 阶段 1 1.72% 100,000.00
第三名 履约保证金 1,790,055.31 阶段 2 1.54% 161,479.38
第四名 履约保证金 1,780,000.00 阶段 3 1.53% 1,780,000.00
履约保证金及投
第五名 1,745,978.12 阶段 1 1.50% 87,298.91
标保证金
合计 65,000,830.72 55.96% 5,013,018.15
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
1.截止 2022 年 6 月 30 日，其他应收款账面价值较期初账面价值增加 79.52%，其主要是由于本报告期投标保证金增加所
致。
2.截止 2022 年 06 月 30 日，其他应收款余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。应收关联
方单位的款项详见本附注十二、关联方及关联交易所述。
9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备 存货跌价准备
账面余额 或合同履约成 账面价值 账面余额 或合同履约成 账面价值
本减值准备 本减值准备
11,194,898.6 11,194,898.6
原材料 9,646,860.82 9,646,860.82
8 8
在产品 2,819,165.15 2,819,165.15 5,273,913.99 5,273,913.99
库存商品 6,723,877.44 6,723,877.44 3,434,943.29 3,434,943.29
周转材料 201,762.38 201,762.38 126,577.36 126,577.36
277,913,625. 268,706,449. 374,258,307. 365,653,543.
合同履约成本 9,207,175.57 8,604,764.83
48 91 84 01
298,853,329. 289,646,153. 392,740,603. 384,135,838.
合计 9,207,175.57 8,604,764.83
13 56 30 47
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（2） 存货跌价准备和合同履约成本减值准备
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
合同履约成本 8,604,764.83 602,410.74 9,207,175.57
合计 8,604,764.83 602,410.74 9,207,175.57
（3） 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
（4） 合同履约成本本期摊销金额的说明
项目 期初余额 本期增加 本期摊销 本期其他减少
当前合同 374,258,307.84 4,808,007,995.52 4,904,352,677.88
减：摊销期限超过一
年的合同履约成本
合计 374,258,307.84 4,808,007,995.52 4,904,352,677.88
10、合同资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
工程款或装修 5,356,293,78 202,036,396. 5,154,257,39 5,149,090,11 201,780,686. 4,947,309,42
设计款 6.62 06 0.56 4.47 76 7.71
其中：关联方 3,713,891,52 19,385,587.6 3,694,505,93 3,552,928,13 20,164,520.9 3,532,763,60
组合 1.21 1 3.60 0.24 9 9.25
非关联 1,642,402,26 182,650,808. 1,459,751,45 1,596,161,98 181,616,165. 1,414,545,81
方组合 5.41 45 6.96 4.23 77 8.46
5,356,293,78 202,036,396. 5,154,257,39 5,149,090,11 201,780,686. 4,947,309,42
合计
6.62 06 0.56 4.47 76 7.71
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因：
单位：元
项目 变动金额 变动原因
工程款或装修设计款 206,947,962.85 主要是由于本报告期业务增长所致。
合计 206,947,962.85 ——
如是按照预期信用损失一般模型计提合同资产减值准备，请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息：
□适用 不适用
本期合同资产计提减值准备情况：
单位：元
本期变动情况
项目 期初余额 期末余额
计提 转回 转销或核销 其他变动
工程款或装修设计款 201,780,686.76 4,731,612.91 4,475,903.61 202,036,396.06
118
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合计 201,780,686.76 4,731,612.91 4,475,903.61 202,036,396.06
其他说明
截止 2022 年 6 月 30 日，合同资产余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。应收关联方单位
的款项详见本附注十二、关联方及关联交易所述。
11、持有待售资产
单位：元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
其他说明
12、一年内到期的非流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的债权投资/其他债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
其他说明：
13、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣增值税 43,490,955.10 38,073,149.65
一年内到期的长期待摊费用 150,501.13 602,004.85
其他 84,457.35
合计 43,641,456.23 38,759,611.85
其他说明：
14、债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重要的债权投资
单位：元
期末余额 期初余额
债权项目
面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
119
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
15、其他债权投资
单位：元
累计在其
他综合收
本期公允 累计公允
项目 期初余额 应计利息 期末余额 成本 益中确认 备注
价值变动 价值变动
的损失准
备
重要的其他债权投资
单位：元
其他债权 期末余额 期初余额
项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 面值 票面利率 实际利率 到期日
减值准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用 整个存续期预期信用 合计
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
其他说明：
16、长期应收款
（1） 长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
坏账准备减值情况
单位：元
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
120
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整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
未来 12 个月预期信用
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
损失
值) 值)
2022 年 1 月 1 日余额
在本期
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
（2） 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
（3） 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
17、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
被投资 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
其他说明
18、其他权益工具投资
单位：元
项目 期末余额 期初余额
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位：元
指定为以公允
其他综合收益 价值计量且其 其他综合收益
确认的股利收
项目 累计利得 累计损失 转入留存收益 变动计入其他 转入留存收益
入
的金额 综合收益的原 的原因
因
其他说明：
19、其他非流动金融资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 9,000,000.00 9,000,000.00
合计 9,000,000.00 9,000,000.00
其他说明：
121
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上述权益工具投资是公司之子公司深圳维业致诚投资合伙企业 （有限合伙）对深圳勤智星联投资企业（有限合伙）的投
资所形成。
20、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 51,616,274.27 51,616,274.27
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 788,483.00 788,483.00
（1）处置 788,483.00 788,483.00
（2）其他转出
4.期末余额 50,827,791.27 50,827,791.27
二、累计折旧和累计
摊销
1.期初余额 8,107,776.06 8,107,776.06
2.本期增加金额 1,189,986.90 1,189,986.90
（1）计提或摊销 1,189,986.90 1,189,986.90
3.本期减少金额 152,932.92 152,932.92
（1）处置 152,932.92 152,932.92
（2）其他转出
4.期末余额 9,144,830.04 9,144,830.04
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
122
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
1.期末账面价值 41,682,961.23 41,682,961.23
2.期初账面价值 43,508,498.21 43,508,498.21
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（3） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
万盛城市商业广场一期（5#-305/5#-
4,610,957.60 正在办理过程中
306/5#-404/5#-406）
其他说明
21、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 101,345,741.36 104,957,973.44
合计 101,345,741.36 104,957,973.44
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 办公设备 合计
一、账面原
值：
124,794,631. 150,528,217.
1.期初余额 6,725,285.34 8,858,128.13 4,944,500.03 5,205,671.64
86 00
2.本期增加金
792,886.74 271,489.67 57,952.64 1,122,329.05
额
（1）购置 792,886.74 271,489.67 57,952.64 1,122,329.05
（2）在建工
程转入
（3）企业合
并增加
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
124,794,631. 151,650,546.
4.期末余额 7,518,172.08 8,858,128.13 5,215,989.70 5,263,624.28
86 05
二、累计折旧
33,027,080.5 45,570,243.5
1.期初余额 1,979,052.18 5,204,284.95 2,124,848.30 3,234,977.62
1 6
123
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2.本期增加金
2,963,690.64 361,668.87 437,341.80 575,659.99 396,199.83 4,734,561.13
额
（1）计提 2,963,690.64 361,668.87 437,341.80 575,659.99 396,199.83 4,734,561.13
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
35,990,771.1 50,304,804.6
4.期末余额 2,340,721.05 5,641,626.75 2,700,508.29 3,631,177.45
5 9
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价 88,803,860.7 101,345,741.
5,177,451.03 3,216,501.38 2,515,481.41 1,632,446.83
值 1 36
2.期初账面价 91,767,551.3 104,957,973.
4,746,233.16 3,653,843.18 2,819,651.73 1,970,694.02
值 5 44
（2） 暂时闲置的固定资产情况
单位：元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3） 通过经营租赁租出的固定资产
单位：元
项目 期末账面价值
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 3,102,683.42 人才住房为有限产权
其他说明
2014 年 8 月 15 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字
（2014）第 00001 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区侨
124
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
香路一冶广场 1 栋 B 座（单元）2502 房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住
房为有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任 何形式的产权交易。
2015 年 2 月 10 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字颂
德（2015）第 00001 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，购买位于深圳市福田区
梅林二街颂德花园 2 号楼 1605 房，用途为住房。合同规定：企业对所购买的人才住房为
有限产权，即企业不得向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2016 年 4 月 22 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字坤
宜（2016）第 00172、 00173、00174、00175 号”的《深圳市福田区人才住房购买合同》，
购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南侧坤宜福苑 4 号楼 1009 房、1010 房、2605 房、
2606 房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得向政
府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
2016 年 4 月 22 日，本公司与深圳市福田区住房和建设局签订编号为“深福人单字
坤宜（2016）第 00176、 00177、00178、00179 号”的《深圳市福田区人才住房购买合
同》，购买位于深圳市龙岗区平湖凤凰大道南 侧坤宜福苑 6 号楼 2803 房、2808 房、2809
房、2810 房，用途为住宅。合同规定：企业对所购买的人才住房为有限产权，即企业不得
向政府以外的任何单位或个人进行任何形式的产权交易。
（5） 固定资产清理
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
22、在建工程
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（1） 在建工程情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2） 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元
其
工程
本期 利息 中：
本期 累计 本期
本期 转入 资本 本期
项目 预算 期初 其他 期末 投入 工程 利息 资金
增加 固定 化累 利息
名称 数 余额 减少 余额 占预 进度 资本 来源
金额 资产 计金 资本
金额 算比 化率
金额 额 化金
例
额
125
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（3） 本期计提在建工程减值准备情况
单位：元
项目 本期计提金额 计提原因
其他说明
（4） 工程物资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
其他说明：
23、生产性生物资产
（1） 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的生物性资产
□适用 不适用
24、油气资产
□适用 不适用
25、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 机器设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 53,912,239.76 47,053,014.11 100,965,253.87
2.本期增加金额 2,631,379.14 14,127,462.39 16,758,841.53
租赁 2,631,379.14 14,127,462.39 16,758,841.53
3.本期减少金额 303,506.07 303,506.07
其他减少 303,506.07 303,506.07
4.期末余额 56,240,112.83 61,180,476.50 117,420,589.33
二、累计折旧
1.期初余额 13,735,634.48 21,807,831.98 35,543,466.46
2.本期增加金额 7,648,070.65 17,909,226.19 25,557,296.84
（1）计提 7,648,070.65 17,909,226.19 25,557,296.84
3.本期减少金额 303,506.04 303,506.04
（1）处置
其他减少 303,506.04 303,506.04
126
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4.期末余额 21,080,199.09 39,717,058.17 60,797,257.26
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 35,159,913.74 21,463,418.33 56,623,332.07
2.期初账面价值 40,176,605.28 25,245,182.13 65,421,787.41
其他说明：
26、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其它 合计
一、账面原值
14,672,837.4 21,574,675.7
1.期初余额 399,398.24 6,502,440.03
8 5
2.本期增加金
510,936.71 1,210,000.00 1,720,936.71
额
（1）购置 510,936.71 1,210,000.00 1,720,936.71
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金
138,812.00 138,812.00
额
（1）处置 138,812.00 138,812.00
14,672,837.4 23,156,800.4
4.期末余额 399,398.24 6,874,564.74 1,210,000.00
8 6
二、累计摊销
1.期初余额 2,004,060.72 201,295.98 3,403,432.24 5,608,788.94
2.本期增加金
146,728.38 35,426.45 550,687.60 732,842.43
额
（1）计提 146,728.38 35,426.45 550,687.60 732,842.43
3.本期减少金
138,812.00 138,812.00
额
（1）处置 138,812.00 138,812.00
127
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4.期末余额 2,150,789.10 236,722.43 3,815,307.84 6,202,819.37
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价 12,522,048.3 16,953,981.0
162,675.81 3,059,256.90 1,210,000.00
值 8 9
2.期初账面价 12,668,776.7 15,965,886.8
198,102.26 3,099,007.79
值 6 1
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
单位：元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故
未计提减值准备。
27、开发支出
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 内部开发 确认为无 转入当期 期末余额
其他
支出 形资产 损益
合计
其他说明
28、商誉
（1） 商誉账面原值
单位：元
被投资单位名 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
128
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称或形成商誉 企业合并形成
的事项 处置
的
褔建闽东建工 58,110,815.6 58,110,815.6
投资有限公司 4 4
58,110,815.6 58,110,815.6
合计
4 4
（2） 商誉减值准备
单位：元
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
的事项 计提 处置
褔建闽东建工
5,858,196.40 5,858,196.40
投资有限公司
合计 5,858,196.40 5,858,196.40
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
2018 年 3 月本公司收购福建闽东建工投资有限公司（以下简称闽东建工）66%的股权份额，
收购完成后闽东建工成为本公司之控股子公司。收购股权过程中，合并成本金额为
118,800,000.00 元，其超过持有的闽 东建工 66%股权在合并日所对应的账面可辨认净资
产公允价值份额 60,689,184.36 元的部分确认为商誉。本公司将合并闽东建工形成的商誉
及其长期资产认定为资产组。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预
测期等）及商誉减值损失的确认方法：
本报告期末未进行商誉减值测试。公司沿用上年度进行的商誉减值测试。上年度公司聘请
了深圳中联资产评估有限公司对资产组在评估基准日（2021 年 12 月 31 日）的预计未来现
金流量现值进行评估，并于 2022 年 4 月 6 日出具了深中联评报字[2022]第 49 号《资产评
估报告》，本次评估采用收益法估值。本公司将相关资产组组合(含商誉)的账面价值与其
可收回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，则按照相关差额计提商誉减值准备，
并计入当期损益。根据评估报告，纳入评估范围的的商誉所在资产组的账 面价值为
8,057.97 万元，而商誉及相关资产组预计未来现金流量现值为 8,994.47 万元。截止 2021
年 12 月 31 日，本公司收购闽东建工的商誉归属于本公司的减值金额为 585.82 万元。
本公司采用未来现金流量折现方法的主要假设：
被投资单位名称 期末 期初
或形成商誉的事项 增长率 毛利率 折现率 增长率 毛利率 折现率
(%) (%) (%) (%) (%) (%)
福建闽东建工投资有限 9.39 6.00 12.58 6.58 6.26 13.44
公司*1
*1 上述所列示的增长率、毛利率等均是采用未来现金流量折现方法时，未来五年的平均数
值。
管理层所采用的加权平均增长率不超过本公司所在行业产品的长期平均增长率。管理层根
据历史经验及对市场发展的预测确定预算毛利率，并采用能够反映相关资产组和资产组组
合的特定风险的税前利率为折现率。上述假设用以分析资产组组合的可收回金额。
129
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商誉减值测试的影响
其他说明
29、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 11,319,588.67 2,201,124.52 9,118,464.15
其他 401,271.17 79,663.23 44,275.36 436,659.04
合计 11,720,859.84 79,663.23 2,245,399.88 9,555,123.19
其他说明
30、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 502,476,741.08 81,449,829.53 478,899,424.05 77,356,251.32
可抵扣亏损 1,217,368.63 304,342.16 691,724.23 172,931.06
预提费用 445,332.00 111,333.00 445,332.00 111,333.00
政府补助 4,968,437.35 1,242,109.36 5,121,312.37 1,280,328.09
租赁（使用权资产折
11,600,947.46 2,900,236.87
旧）
合计 520,708,826.52 86,007,850.92 485,157,792.65 78,920,843.47
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 86,007,850.92 78,920,843.47
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,127,265.45
可抵扣亏损 51,162,489.49 25,782,620.26
合计 51,162,489.49 27,909,885.71
130
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（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 1,201.88 1,332.28
2023 年 1,558,643.87 1,558,643.87
2024 年 4,243,257.00 4,242,996.15
2025 年 6,685,557.31 6,468,695.49
2026 年 13,810,706.58 13,510,952.47
2027 年 24,863,122.85
合计 51,162,489.49 25,782,620.26
其他说明
31、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付软件款 717,333.13 717,333.13 953,182.18 953,182.18
合计 717,333.13 717,333.13 953,182.18 953,182.18
其他说明：
32、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 620,500,000.00 427,500,000.00
未到期应付利息 685,818.75 545,343.76
合计 621,185,818.75 428,045,343.76
短期借款分类的说明：
（1）本公司无逾期借款情况。
（2） 已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位：元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明
33、交易性金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
131
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其中：
其中：
其他说明：
34、衍生金融负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
35、应付票据
单位：元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 42,085,410.86 15,286,352.25
银行承兑汇票 243,314,392.51 279,435,563.25
合计 285,399,803.37 294,721,915.50
36、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及货款 5,350,955,731.92 5,119,502,480.56
应付其他款项 8,560,901.09 15,879,364.78
合计 5,359,516,633.01 5,135,381,845.34
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
截止 2022 年 6 月 30 日，应付账款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股
东单位款项。
37、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收购房款 807,329.00
合计 807,329.00
132
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（2） 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明：
38、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收工程款 631,776,288.87 282,261,003.86
合计 631,776,288.87 282,261,003.86
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
变动金
项目 变动原因
额
349,51
预收工
5,285. 主要是由于本报告期公司预收的装修施工及土建施工工程款增加所致
程款
01
349,51
合计 5,285. ——
01
39、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 43,254,715.59 163,577,050.90 181,399,119.55 25,432,646.94
二、离职后福利-设定
5,742.00 10,453,051.56 10,452,510.95 6,282.61
提存计划
三、辞退福利 106,000.00 543,072.72 649,072.72
合计 43,366,457.59 174,573,175.18 192,500,703.22 25,438,929.55
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴
42,741,542.78 143,226,604.43 160,756,575.95 25,211,571.26
和补贴
2、职工福利费 116,095.00 5,758,383.65 5,788,569.63 85,909.02
3、社会保险费 3,480.00 5,449,127.23 5,448,863.29 3,743.94
其中：医疗保险费 3,410.40 4,189,517.24 4,189,271.47 3,656.17
工伤保险费 69.60 1,200,501.65 1,200,483.48 87.77
生育保险费 59,108.34 59,108.34
4、住房公积金 4,605,168.86 4,605,168.86
133
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5、工会经费和职工教
377,597.81 3,179,289.82 3,441,464.91 115,422.72
育经费
其他短期薪酬 16,000.00 1,358,476.91 1,358,476.91 16,000.00
合计 43,254,715.59 163,577,050.90 181,399,119.55 25,432,646.94
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 5,568.00 10,183,241.73 10,182,709.73 6,100.00
2、失业保险费 174.00 269,809.83 269,801.22 182.61
合计 5,742.00 10,453,051.56 10,452,510.95 6,282.61
其他说明
40、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 19,555,546.96 10,396,267.82
企业所得税 21,012,270.96 18,438,339.28
个人所得税 1,047,441.92 920,953.90
城市维护建设税 4,520,945.54 3,732,705.35
教育费附加 1,970,335.41 1,634,111.63
地方教育费附加 1,306,475.33 1,080,601.67
堤围防护费 19,418.28 19,732.22
其他 2,132,130.34 857,725.33
合计 51,564,564.74 37,080,437.20
其他说明
41、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 43,370,814.63 21,899,491.66
合计 43,370,814.63 21,899,491.66
（1） 应付利息
单位：元
项目 期末余额 期初余额
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位：元
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借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的应付利息。
（2） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无需要披露的应付股利。
（3） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证金 2,211,095.30 1,670,759.73
往来款项 23,007,708.27 10,543,872.83
未结算项目税款 1,771,707.85 1,070,655.80
押金 196,016.00 198,016.00
其他 16,184,287.21 8,416,187.30
合计 43,370,814.63 21,899,491.66
2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
其他说明
（1）截止 2022 年 6 月 30 日，其他应付款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位
款项。
（2）截止 2022 年 6 月 30 日，其他应付款余额中欠付关联方单位的往来款项情况详见本附注十二、关
联方及关联交易所述。
42、持有待售负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
43、一年内到期的非流动负债
单位：元
135
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项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 2,000,000.00 2,000,000.00
一年内到期的长期应付款 30,850,000.00 30,850,000.00
一年内到期的租赁负债 49,979,032.02 34,813,411.79
合计 82,829,032.02 67,663,411.79
其他说明：
（1）截止 2022 年 6 月 30 日，一年内到期的非流动负债余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股
份的股东单位款项。
（2）截止 2022 年 6 月 30 日，一年内到期的非流动负债余额中欠付关联方单位的往来款项情况详见本
附注十二、关联方及关联交易所述。
44、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销销项税 508,235,864.90 444,416,768.02
合计 508,235,864.90 444,416,768.02
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计
其他说明：
45、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 109,911,000.00 92,401,000.00
未到期的应付利息 137,388.75 141,168.19
减：一年内到期的长期借款 -2,000,000.00 -2,000,000.00
合计 108,048,388.75 90,542,168.19
长期借款分类的说明：
根据本公司与珠海华发集团财务有限公司签订的《并购借款合同》，本公司因购买珠海华发实业股份有
限公司持有珠海华发景龙建设有限公司 50%股权以及珠海华薇投资有限公司持有建泰建设有限公司 40%
的股权而向珠海华发集团财务有限公司申请借款 18,510 万元，借款期限为 7 年（自 2021 年 3 月 20 日
至 2028 年 2 月 25 日），借款利率为 5%。本公司按照并购款支付进度提款，并按照《并购借款合同》
约定分期还款。
其他说明，包括利率区间：
136
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46、应付债券
（1） 应付债券
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元
按面值
债券名 发行日 债券期 发行金 期初余 本期发 溢折价 本期偿 期末余
面值 计提利
称 期 限 额 额 行 摊销 还 额
息
合计 ——
（3） 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4） 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
47、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
尚未支付的租赁付款额 81,022,948.89 78,251,462.95
减：一年内到期的租赁负债 -49,979,032.02 -34,813,411.79
未确认融资费用 -5,063,660.39 -5,836,991.88
合计 25,980,256.48 37,601,059.28
其他说明：
本期确认租赁负债利息费用 1,519,777.08 元。
137
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48、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 77,738,171.41 108,588,171.41
合计 77,738,171.41 108,588,171.41
（1） 按款项性质列示长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股权收购款-原值 120,315,000.00 151,165,000.00
减：未确认融资费用 11,726,828.59 11,726,828.59
折现后应付股权收购款 108,588,171.41 139,438,171.41
减：一年内到期的长期应付款 30,850,000.00 30,850,000.00
合计 77,738,171.41 108,588,171.41
其他说明：
根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大
会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称
“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇
投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付
现金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000
万元，本公司于2021年2月26日支付华发景龙与建泰建设51%的股权转让价款15733.5万元，2022年5月25日支付华发景龙与
建泰建设10%的股权款转让款3,085万，合计已支付金额为18,818.5万元。
而剩余 39%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设 2021 年度至 2025 年度各会计期间经审计扣除非经常性损益
后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分 5 期进行支付。若支付条件未满足时，则华发股份、
华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。具体各期需支付的股权转让价款、对应当期承诺净利润情况及补
偿方式详见本附注十四、承诺及或有事项所述。
（2） 专项应付款
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
其他说明：
49、长期应付职工薪酬
（1） 长期应付职工薪酬表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
（2） 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
138
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
计划资产：
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划净负债（净资产）
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：
其他说明：
50、预计负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
51、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 5,121,312.37 152,875.02 4,968,437.35
合计 5,121,312.37 152,875.02 4,968,437.35
涉及政府补助的项目：
单位：元
本期计入 本期计入 本期冲减 与资产相
本期新增
负债项目 期初余额 营业外收 其他收益 成本费用 其他变动 期末余额 关/与收益
补助金额
入金额 金额 金额 相关
科技创新
和基础设 5,121,312 152,875.0 4,968,437 与资产相
施建设奖 .37 2 .35 关
励
5,121,312 152,875.0 4,968,437
合计
.37 2 .35
其他说明：
本公司在广东省陆河县投资成立广东省维业科技有限公司，陆河县新河工业园区管理委员会支付给
本公司的科技创新和基础设施建设奖励补助，合计金额为 611.5 万元，本公司按照 20 年的期限进行摊
销。
52、其他非流动负债
单位：元
139
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项目 期末余额 期初余额
其他说明：
53、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
208,056,70 208,056,70
股份总数
0.00 0.00
其他说明：
54、其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位：元
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工
具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
其他说明：
55、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他资本公积 11,726,828.59 11,726,828.59
合计 11,726,828.59 11,726,828.59
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
57、其他综合收益
单位：元
项目 期初余额 本期发生额 期末余额
140
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减：前期 减：前期
本期所得 计入其他 计入其他 税后归属
减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 综合收益 于少数股
税费用 于母公司
额 当期转入 当期转入 东
损益 留存收益
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
58、专项储备
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 38,804,652.08 76,044,628.62 75,254,045.76 39,595,234.94
合计 38,804,652.08 76,044,628.62 75,254,045.76 39,595,234.94
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》（财企〔2006〕478 号）《企业安全费用提取和
使用管理办法（征求意见稿）》（应急厅函〔2019〕428 号）的规定，本公司参照建设工程施工企业计
提标准，对建筑装饰工程项目按规定计提安全生产费专项储备基金，用于安全生产费用开支。
59、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 60,238,827.07 60,238,827.07
合计 60,238,827.07 60,238,827.07
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 535,641,438.31 425,541,573.90
调整期初未分配利润合计数（调增+，
8,275,861.18
调减-）
调整后期初未分配利润 535,641,438.31 433,817,435.08
加：本期归属于母公司所有者的净利
23,526,564.29 28,520,061.22
润
应付普通股股利 5,617,530.90 7,281,984.50
期末未分配利润 553,550,471.70 455,055,511.80
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
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61、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,214,640,506.07 4,884,566,713.26 3,912,326,584.29 3,624,029,889.89
其他业务 1,684,703.24 1,950,254.35 557,104.38 1,143,917.56
合计 5,216,325,209.31 4,886,516,967.61 3,912,883,688.67 3,625,173,807.45
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 5,216,325,209.31 5,216,325,209.31
其中：
土建施工 3,157,106,980.01 3,157,106,980.01
装饰施工 1,989,781,704.67 1,989,781,704.67
装饰设计 20,340,278.22 20,340,278.22
其他 49,096,246.41 49,096,246.41
按经营地区分类 5,216,325,209.31 5,216,325,209.31
其中：
华南 4,117,731,497.44 4,117,731,497.44
华东 611,454,324.78 611,454,324.78
东北 24,390,431.34 24,390,431.34
西北 10,290,888.58 10,290,888.58
华北 96,933,270.60 96,933,270.60
华中 305,314,356.90 305,314,356.90
西南 48,525,736.43 48,525,736.43
其他 1,684,703.24 1,684,703.24
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
142
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本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约义务的履约时间、
款项支付方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证的类型及相关义务等，履行相关的履约
义务。
本公司的装饰施工业务、土建施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务、
土建施工业务及装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款
与公司进行结算。
销售产品业务，履约义务的履约时间为将生产的产品交付给客户时，客户按照合同约定的条款与公司进
行结算。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,357,993.71 万元（含税），本
公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
其他说明
营业收入本期发生额较上期发生额增加 33.31%，主要是本期业务量增加所致。
62、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 6,457,290.02 3,741,292.32
教育费附加 2,782,075.26 1,620,717.33
房产税 316,839.21 244,684.43
土地使用税 47,584.78 38,456.40
印花税 4,498,033.67 4,131,399.17
地方教育费附加 1,856,677.47 1,085,653.55
其他 374,378.10 776,321.94
合计 16,332,878.51 11,638,525.14
其他说明：
税金及附加本期发生额较上期发生额增加 40.33%，主要是由于本期增值税附加税发生额较上期发生额增加幅度较大所致。
63、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,218,815.65 11,917,040.45
交通费、差旅费、招待费 423,610.00 452,725.57
投标费用 760,432.22 530,504.94
广告宣传费 179,113.23 148,635.68
保修费 2,365,104.11 2,650,899.75
租赁水电物管费 29,404.88 208,298.86
行政办公服务费 30,958.45 180,362.89
运输费 5,090.00
其他 625,473.93 3,216,220.75
合计 15,632,912.47 19,309,778.89
其他说明：
143
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64、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 66,215,814.98 54,758,315.47
租金、水电费、物管费 1,603,414.94 1,669,316.90
交通费、差旅费、招待费 2,981,229.44 2,879,794.64
办公费 1,577,906.24 1,653,853.85
折旧与摊销 9,928,472.71 9,580,196.20
中介服务费 5,908,023.55 6,585,542.67
其他 1,503,155.48 544,554.98
合计 89,718,017.34 77,671,574.71
其他说明
65、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 7,837,402.40 8,714,297.79
直接投入 12,344,484.24 9,285,010.45
租赁管理费 841,458.15
办公费用 3,000.00 3,880.00
折旧与摊销 1,292,374.80 471,512.04
其他 395,902.46 67,841.00
合计 21,873,163.90 19,383,999.43
其他说明
66、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 89,597,929.14 74,402,011.15
减：利息收入 -7,677,734.70 -4,751,416.99
银行手续费及其他 817,216.13 2,451,549.51
合计 82,737,410.57 72,102,143.67
其他说明
67、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 703,452.69 907,869.53
个税返还手续费 179,247.01 128,398.20
合计 882,699.70 1,036,267.73
68、投资收益
单位：元
144
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项目 本期发生额 上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益 299,396.69
持有至到期投资取得的投资收益 4,912,465.15
合计 5,211,861.84
其他说明
69、净敞口套期收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他说明
70、公允价值变动收益
单位：元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他说明：
71、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -1,452,774.17 -268,032.89
应收融资款坏账损失 783,667.45
应收票据坏账损失 -2,884,220.99 2,926,504.97
应收账款坏账损失 -19,165,869.28 -14,259,828.39
合计 -22,719,196.99 -11,601,356.31
其他说明
本报告期计提信用减值损失较 2021 年度同期增加 95.83%，其主要是由于本报告期项目账期增加导致坏账损失增加所致。
72、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减
-602,410.74 2,733,979.94
值损失
十二、合同资产减值损失 -255,709.30 -7,650,382.91
合计 -858,120.04 -4,916,402.97
其他说明：
本期计提的资产减值损失较上期发生额减少 82.55%，其主要是由于本期合同资产计提的减值损失较上期减少所致。
73、资产处置收益
单位：元
145
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资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 4,838.99
使用权资产处置利得或损失 211,993.40
合计 211,993.40 4,838.99
74、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
其他 204,697.37 240,819.29 204,697.37
合计 204,697.37 240,819.29 204,697.37
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否 与资产相
是否特殊 本期发生 上期发生
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型 影响当年 关/与收益
补贴 金额 金额
盈亏 相关
其他说明：
75、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 477,575.00 10,000.00 477,575.00
非流动资产毁损报废损失 6,518.57
其他 251,381.71 348,710.64 251,381.71
合计 728,956.71 365,229.21 728,956.71
其他说明：
本报告期营业外支出较上年同期增加 99.59%，其原因主要是发生对外捐赠所致。
76、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 26,500,499.76 22,801,010.62
递延所得税费用 -4,055,152.42 -3,057,059.06
合计 22,445,347.34 19,743,951.56
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 80,506,975.64
146
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按法定/适用税率计算的所得税费用 23,660,122.83
子公司适用不同税率的影响 -1,105,225.85
调整以前期间所得税的影响 -2,330,266.27
非应税收入的影响 -1,047,675.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 374,863.87
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
2,893,527.77
亏损的影响
所得税费用 22,445,347.34
其他说明：
77、其他综合收益
详见附注
78、现金流量表项目
（1） 收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回保证金及押金等 46,363,656.53 117,245,337.89
收回借款及备用金等 4,680,016.74 5,281,571.84
收到利息收入 7,874,937.06 5,568,962.67
收到其他 20,273,170.39 1,935,507.65
合计 79,191,780.72 130,031,380.05
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2） 支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付保证金及押金等 111,561,061.11 169,806,289.14
支付借款及备用金 8,086,710.82 10,351,041.50
支付期间费用等 16,236,587.82 19,588,408.30
支付其他 2,364,346.99 31,608,780.36
合计 138,248,706.74 231,354,519.30
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3） 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4） 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
147
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
支付购买理财产品 25,000,000.00
合计 25,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
银行承兑汇票保证金退回 50,019,836.80 85,571,179.55
合计 50,019,836.80 85,571,179.55
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的银行承兑汇票保证金 51,715,975.35 44,117,855.71
支付租赁负债本金与利息 15,350,809.77
支付其他 1,639,712.65
合计 67,066,785.12 45,757,568.36
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
79、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 58,061,628.30 57,470,707.18
加：资产减值准备 23,577,317.03 16,517,759.28
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
5,924,548.03 5,703,283.51
性生物资产折旧
使用权资产折旧 25,557,296.84 10,588,457.80
无形资产摊销 732,842.43 705,924.08
长期待摊费用摊销 2,245,399.88 2,170,537.34
处置固定资产、无形资产和其他长期
-211,993.40
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 89,597,929.14 75,838,324.56
148
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投资损失（收益以“－”号填列） -299,396.69
递延所得税资产减少（增加以“－”
-7,087,007.45 -3,057,059.06
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
-25,205.08
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 93,887,274.17 -84,647,847.22
经营性应收项目的减少（增加以
-447,565,495.96 -210,919,826.52
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
652,302,852.99 113,738,364.03
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 497,022,592.00 -16,215,976.79
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资
活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,498,744,528.58 876,875,836.66
减：现金的期初余额 939,772,689.16 902,297,888.45
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 558,971,839.42 -25,422,051.79
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 121,000.00
其中：
广州凯美建筑有限公司 注 1 121,000.00
其中：
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等
30,850,000.00
价物
其中：
建泰建设有限公司
9,000,000.00
注2
珠海华发景龙建设有限公司
21,850,000.00
注2
取得子公司支付的现金净额 30,971,000.00
其他说明：
注 1：本报告期公司以收购方式取得广州凯美建筑有限公司 100%股权，本报告期累计支付股权收购款 121,000.00 元。
注 2：2021 年公司以同一控制下企业合并的方式收购珠海华发景龙建设有限公司 50%的股权、收购建泰建设有限公司 40%
的股权，2021 年度公司累计支付股权收购款 157,335,000.00 元，本报告期累计支付股权收购款 30,850,000.00 元。
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（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
其中：
其中：
其中：
其他说明：
（4） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,498,744,528.58 939,772,689.16
其中：库存现金 15,462.70 36,580.02
可随时用于支付的银行存款 1,473,716,459.46 910,725,545.05
可随时用于支付的其他货币资金 25,012,606.42 29,010,564.09
三、期末现金及现金等价物余额 1,498,744,528.58 939,772,689.16
其他说明：
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 81,247,382.70 使用受限制的货币资金、保证金
固定资产 3,102,683.42 人才住房为有限产权
合计 84,350,066.12
其他说明：
82、外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
单位：元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金
其中：美元
欧元
港币
应收账款
150
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其中：美元
欧元
港币
长期借款
其中：美元
欧元
港币
其他说明：
（2） 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及
选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 不适用
83、套期
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息：
84、政府补助
（1） 政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 152,875.02 详见本附注 51 152,875.02
计入其他收益的政府补助 882,699.70 详见本附注 67 882,699.70
合计 1,035,574.72 1,035,574.72
（2） 政府补助退回情况
□适用 不适用
其他说明：
85、其他
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：元
购买日至 购买日至
被购买方 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得 购买日的 期末被购 期末被购
购买日
名称 时点 成本 比例 方式 确定依据 买方的收 买方的净
入 利润
151
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广州凯美
2022 年 06 1,210,000 2022 年 06 取得公司
建筑有限 100.00% 收购 0.00 0.00
月 17 日 .00 月 17 日 控制权
公司
其他说明：
根据 2022 年 3 月份公司签订的《股权转让协议》，本公司将持有广州凯美建筑有限公司 100%的股权。本公司于 2022 年
6 月 17 日支付了第一笔股权款 12.1 万元；
（2） 合并成本及商誉
单位：元
合并成本
--现金 1,210,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 1,210,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金
额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：元
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
净资产
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减：少数股东权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
（4） 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□是 否
（5） 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
（6） 其他说明
2、同一控制下企业合并
（1） 本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期 合并当期
构成同一
企业合并 期初至合 期初至合 比较期间 比较期间
被合并方 控制下企 合并日的
中取得的 合并日 并日被合 并日被合 被合并方 被合并方
名称 业合并的 确定依据
权益比例 并方的收 并方的净 的收入 的净利润
依据
入 利润
其他说明：
（2） 合并成本
单位：元
合并成本
--现金
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3） 合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
合并日 上期期末
资产：
货币资金
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应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
净资产
减：少数股东权益
取得的净资产
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□是 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□是 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1、根据 2022 年 3 月份公司签订的《股权转让协议》，本公司将持有广州凯美建筑有限公司 100%的股
权。本公司于 2022 年 6 月 17 日支付了第一笔股权款；
2、2022 年 3 月 25 日，福建闽东建工投资有限公司设立子公司厦门闽屹建设工程有限公司，本公司间
接对厦门闽屹建设工程有限公司持股 66%；
3、2022 年 3 月 9 日，建泰建设有限公司设立子公司广东闳泰建材贸易有限公司，本公司间接对广东闳
泰建材贸易有限公司持股 61%；
4、2021 年 12 月 31 日，广东省维业科技有限公司设立子公司深圳市维业建设工程有限公司，本公司间
接对深圳市维业建设工程有限公司持股 100%。
5、2021 年 12 月 6 日，设立子公司维业（澳门）有限公司，广东省维业科技有限公司和深圳市维业智
汇股权投资管理有限公司各占 90%和 10%的股权，本公司间接对维业（澳门）有限公司持股 100%；
154
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市圣陶宛
建筑装饰材料
建筑材料有限 深圳市 深圳市 100.00% 设立
的购销
公司
深圳市维业卉
景园林有限公 深圳市 深圳市 园林绿化 100.00% 设立
司
广东省维业科
广东省 陆河县 建筑装饰行业 100.00% 设立
技有限公司
福建闽东建工 非同一控制下
全国 厦门市 建筑施工行业 66.00%
投资有限公司 企业合并
深圳市维业智
汇股权投资管 深圳市 深圳市 股权投资 100.00% 设立
理有限公司
深圳市维业致
诚投资合伙企 深圳市 深圳市 股权投资 34.55% 设立
业(有限合伙)
珠海华发景龙 同一控制下企
全国 珠海市 建筑装饰行业 50.00%
建设有限公司 业合并
建泰建设有限 同一控制下企
全国 珠海市 建筑施工行业 61.00%
公司 业合并
珠海华发景龙 同一控制下企
全国 珠海市 建筑装饰行业 50.00%
家居有限公司 业合并
珠海实泰建设 同一控制下企
全国 珠海市 建筑施工行业 61.00%
工程有限公司 业合并
广州凯美建筑
全国 广州市 建筑施工行业 100.00% 收购
有限公司
广东闳泰建材 建筑装饰材料
全国 珠海市 61.00% 设立
贸易有限公司 的购销
深圳市维业建
设工程有限公 深圳市 深圳市 建筑装饰行业 100.00% 设立
司
厦门闽屹建设
厦门市 厦门市 建筑装饰行业 66.00% 设立
工程有限公司
商业出资，不
维业（澳门）
澳门 澳门 动产投资，咨 100.00% 设立
有限公司
询顾问
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司通过间接方式持有深圳市维业致诚投资合伙企业(有限合伙)34.55%的股权比例，根据深圳市维业
致诚投资合伙企业(有限合伙)合伙协议，设立投资决策委员会，由 3 名委员组成，且其委员人选由普通
合伙人深圳市维业智汇股权投资管理有限公司确定。
155
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益余
子公司名称 少数股东持股比例
的损益 分派的股利 额
福建闽东建工投资有
34.00% 546,809.82 0.00 36,988,804.54
限公司
珠海华发景龙建设有
50.00% 13,706,635.74 0.00 133,796,646.76
限公司
建泰建设有限公司 39.00% 20,281,793.55 4,465,500.00 72,194,155.09
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公
司名 非流 非流 非流 非流
流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
称 动资 动负 动资 动负
资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
产 债 产 债
福建
闽东
431,4 15,53 446,9 332,7 5,255 338,0 454,1 16,63 470,7 357,0 5,779 362,8
建工
17,96 8,596 56,56 64,82 ,446. 20,27 06,86 7,516 44,38 99,56 ,445. 79,01
投资
3.04 .98 0.02 9.99 29 6.28 8.01 .72 4.73 5.76 29 1.05
有限
公司
珠海
华发 2,038 2,065 1,792 1,798 1,842 1,872 1,624 1,632
27,02 5,483 30,07 7,535
景龙 ,762, ,784, ,707, ,191, ,413, ,492, ,776, ,312,
1,780 ,771. 9,125 ,577.
建设 564.4 344.9 279.7 051.4 336.8 461.8 862.8 439.8
.56 66 .03 03
有限 0 6 9 5 3 6 0 3
公司
建泰 3,995 4,033 3,833 3,847 3,332 3,373 3,204 3,227
38,10 13,66 40,41 23,17
建设 ,153, ,257, ,986, ,647, ,623, ,041, ,676, ,855,
4,552 0,663 8,035 9,573
有限 001.1 553.3 891.3 555.2 536.9 571.9 210.4 784.1
.13 .84 .08 .71
公司 7 0 6 0 0 8 4 5
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名
称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
福建闽东 -
147,369,2 1,608,264 1,608,264 17,039,20 176,860,7 2,031,238 2,031,238
建工投资 77,997,93
83.28 .18 .18 9.35 46.78 .59 .59
有限公司 2.13
珠海华发
1,304,528 27,413,27 27,413,27 114,126,9 1,021,022 34,634,00 34,634,00 8,372,307
景龙建设
,541.34 1.48 1.48 28.14 ,010.68 0.31 0.31 .49
有限公司
156
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
建泰建设 3,021,366 52,004,59 52,004,59 541,761,7 2,059,757 18,238,37 18,238,37 239,057,0
有限公司 ,832.56 8.84 8.84 63.46 ,365.98 7.16 7.16 47.73
其他说明：
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位：元
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
重要的合营企 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
业或联营企业 直接 间接 的会计处理方
法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2） 重要合营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
157
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其中：现金和现金等价物
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的
公允价值
营业收入
财务费用
所得税费用
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自合营企业的股利
其他说明
（3） 重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产
非流动资产
资产合计
流动负债
非流动负债
负债合计
少数股东权益
归属于母公司股东权益
按持股比例计算的净资产份额
调整事项
--商誉
158
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--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入
净利润
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额
本年度收到的来自联营企业的股利
其他说明
（4） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
其他说明
（5） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位：元
本期未确认的损失（或本期
合营企业或联营企业名称 累积未确认前期累计的损失 本期末累积未确认的损失
分享的净利润）
其他说明
（7） 与合营企业投资相关的未确认承诺
（8） 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
159
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其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括货币资金、股权投资、借款、应收款项、应付款项等。在
日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险。与这
些金融工具相关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险，管理层
已制定适当的信用政策，并且不断监察信用风险的敞口。
本公司已采取政策只与信用良好的交易对手进行交易。另外，本公司基于对客户的财
务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户
的信用资质并设置相应信用期。本公司对应收票据、应收账款余额及收回情况进行持续监
控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，
以确保本公司不致面临重大信用损失。此外，本公司于每个资产负债表日审核金融资产的
回收情况，以确保相关金融资产计提了充分的预期信用损失准备。
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等，这些金融资产的信用风险源自于
交易对手违约，最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除附注十四
所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担
保。
本公司持有的货币资金主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，
管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因
对方单位违约而导致的任何重大损失。本公司的政策是根据各知名金融机构的市场信誉、
经营规模及财务背景来控制存放当中的存款金额，以限制对任何单个金融机构的信用风险
金额。
作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用逾期天数来评估应收账款和其他
应收款的减值损失。本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，逾期天数信息可以反
映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算
不同逾期天数期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测等前瞻性信息
进行调整得出预期损失率。
截止 2022 年 6 月 30 日，相关资产的账面余额与预期信用减值损失情况如下：
单位：元
项目 账面余额 减值准备
应收票据 32,450,743.23 5,689,341.07
应收账款 1,556,783,069.96 276,142,334.79
其他应收款 116,145,301.03 9,401,493.59
合同资产 5,356,293,786.62 202,036,396.06
160
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他非流动金融资产 9,000,000.00 -
合计 7,070,672,900.84 493,269,565.51
截止 2022 年 6 月 30 日，本公司对外提供财务担保的金额为 19,200 万元，财务担保
合同的具体情况参见附注十四。本公司管理层评估了担保项下相关借款的逾期情况、相关
借款人的财务状况及其所处行业的经济形势，认为自该部分财务担保合同初始确认后，相
关信用风险未显著增加。因此，本公司按照相当于上述财务担保合同未来 12 个月内预期
信用损失的金额计量其减值准备。报告期内，本公司的评估方式与重大假设并未发生变化。
根据本公司管理层的评估，相关财务担保无重大预期减值准备。
本公司的主要客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等主要客户并无重大
信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2022 年 06 月 30 日，
本公司应收账款的 18.24%（2021 年 12 月 31 日: 20.71%）源于余额前五名客户，本公司
不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
流动性风险
流动性风险是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资
金短缺的风险。本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司下属财务部门基于各
成员企业的现金流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保
维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。此外，本公司与主要业务往来银行
订立融资额度授信协议，为本公司履行与商业票据相关的义务提供支持。截止 2022 年 6
月 30 日，本公司已拥有国内多家银行提供的银行授信额度，金额 321,360.00 万元，其中：
已使用授信金额为 116,279.56 万元。
截止 2022 年 06 月 30 日，本公司金融负债和表外担保项目以未折现的合同现金流量
按合同剩余期限列示如下：
单位：元
期末余额
项目
1 年以内 1-5 年 5 年以上 合计
短期借款 640,242,349.31 - - 640,242,349.31
应付票据 285,399,803.37 - - 285,399,803.37
应付账款 5,012,187,268.66 347,329,364.35 - 5,359,516,633.01
其他应付款 37,900,610.56 5,420,204.07 50,000.00 43,370,814.63
一年内到期的流动负债 82,829,032.02 - - 82,829,032.02
其他流动负债 508,235,864.90 - - 508,235,864.90
长期借款 3,316,650.42 31,708,239.59 105,070,502.36 140,095,392.37
租赁负债 - 29,352,525.45 1,691,391.42 31,043,916.87
长期应付款 - 120,315,000.00 - 120,315,000.00
合计 6,589,897,543.86 534,125,333.46 106,811,893.78 7,230,834,771.10
市场风险
161
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款、保理业务等。浮动利率的金融负债使本公司
面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根
据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司财务部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司
尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不
利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止 2022 年 6 月 30 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的浮动利率合
同，金额为 109,911,000 元，详见附注七注释 43 与注释 45。
（2）敏感性分析：
截止 2022 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 100 个基点，而其他
因素保持不 变，本 公 司的净利润 会减少 或 增加约 2,417,781.91 元（ 2021 年 同期约
1,727,867.01 元)。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮
动利率获得的借款、保理业务。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计 第二层次公允价值计 第三层次公允价值计
合计
量 量 量
一、持续的公允价值
-- -- -- --
计量
其他非流动金融资产 9,000,000.00 9,000,000.00
二、非持续的公允价
-- -- -- --
值计量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于 2022 年 06 月 30 日的账面价值。公允价值整体
归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第 1 层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第 2 层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：
1）活跃市场中类似资产或负债的报价；
2）非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差
等；
4）市场验证的输入值等。
第 3 层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
162
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3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
其他非流动金融资产，持续第二层次公允价值计量的其他非流动金融资产是本公司购入年限超过 1 年的对深圳勤智
星联投资企业（有限合伙）投资份额，本期末因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的估计金额。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司截止 2022 年 06 月 30 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例 的表决权比例
一般项目：市政
设施管理；工程
管理服务；自有
资金投资的资产
管理服务；以自
有资金从事投资
活动；企业总部
管理；企业管
理；广告发布。
（除依法须经批
准的项目外，凭
珠海市香洲区人
珠海城市建设集 营业执照依法自
民西路 635 号 18 370443.00 万 29.99% 29.99%
团有限公司 主开展经营活
楼
动）许可项目：
建设工程施工；
公路管理与养
护。（依法须经
批准的项目，经
相关部门批准后
方可开展经营活
动，具体经营项
目以相关部门批
准文件或许可证
件为准）
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本企业的母公司情况的说明
珠海城市建设集团有限公司为国有控股公司珠海华发集团有限公司之全资子公司，法定代表人为郭凌勇。
本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注本附注九、1、在子公司中的权益
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
珠海华发集团有限公司 母公司之母公司
珠海城市建设集团有限公司 母公司
包头市名流置业有限责任公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京华发永盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京华金瑞盈投资管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
北京中冶名盈房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
潮州华发实业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华枫锦业建设发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华锦联弘房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
成都华锦焱弘实业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华枫房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华坤房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华禄置业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
大连华藤房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华标房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华枫房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
佛山华卓房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广东富源实业集团有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广东景晟装饰工程有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广东湛蓝房地产发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广西华诚房地产投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广西华明投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华发商业经营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华发实业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华枫投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华昊房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华宁房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
164
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
广州华耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
杭州铧安置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州铧泓置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
杭州锦瑜置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
横琴国际知识产权交易中心有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
横琴华通金融租赁有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
横琴人寿保险有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
湖北广家洲投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
湖南梦想滨水湾置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
华发物业服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金期货有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金证券股份有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
华实中建新科技（珠海）有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
惠州和汇置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
惠州华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
惠州融拓置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
江门华铭房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门市合睿房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
江门市融建房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
昆明华创云房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
龙景房地产（杭州）有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京华铎房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
南京华幜钜盛房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京铧福置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京铧耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
南京裕晟置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
青岛华昂置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
青岛华灿置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
清远市鹏翔房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
荣成华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华泓尚隆房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华闵颛宏房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海华淞铭宏房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海铧发创盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海铧鹏置业发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
上海乔浦房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
上海招盛房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
上海昭华国际商贸有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
绍兴铧越置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
深圳融华置地投资有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
深圳融祺投资发展有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
深圳市华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
深圳市润招房地产有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
沈阳华博置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华畅置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华灏置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华壤置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华耀置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳华远置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
165
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
沈阳铧恒置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
沈阳中东港商业地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
苏州禾发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
苏州华恒商用置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
苏州铧顺置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
太仓禾发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
太仓铧发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
天津华创置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
威海华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡华郡房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡铧博置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
无锡铧美房地产有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉华川房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发睿光房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发长茂房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发长盛房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华发中城荟商业管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉华启房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉华嵘房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华铄房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华耀房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华怡城房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉华颖房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉华中投地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
武汉临江兴城房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉沁华国际商贸有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
武汉中央商务区投资开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
西安铧富永盛置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
西安紫海置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
西安紫涛置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
徐州铧发置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
烟台华发置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
长沙华发房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
长沙懿德房地产有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
长沙雍景房地产有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
郑州华瀚房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华发生态园房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华庚置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华晟房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
中山市华屹房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
重庆华显房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海奥华企业管理咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海产权交易中心有限责任公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海城建资产经营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海城捷智慧停车管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴华发房地产投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴铧创设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华保开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华蓓生态科技有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华宸开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
166
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
珠海华发奥特美健康管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发北沙六组城市更新有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发餐饮管理服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市更新投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发房地产代理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发房地产营销策划有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发广昌房产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华发海韵城新天地商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发集团财务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发建筑设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发企业管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发汽车销售有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发人居生活研究院有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发软件有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商贸控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发商业经营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发实业股份有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发市政综合服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发天成汽车有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发投资发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发望海楼酒店有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发文化传播有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发物业管理服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发西区商业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发新科技投资控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发新天地商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发优生活物业运营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发园林工程有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发阅潮文化有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发智谷投资运营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发中磊置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发仲量联行物业服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华发珠澳发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华方物业运营管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华福商贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华港建设投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华冠科技股份有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华海置业有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华翰投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华澔开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华和建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华恒绿植管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华健房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金领创基金管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金融资担保有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华金智汇湾创业投资有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
珠海华金资本股份有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华菁教育服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华景房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华聚开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华郡房产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华铠开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华阔综合服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华瓴建设工程有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华茂房地产投资顾问有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华明科技发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华勤开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华润银行股份有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华商百货有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华实医疗器械有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海华薇投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华昕开发建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华曜房产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华耀商贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华以建设有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华亿投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华熠商业运营管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华迎投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海华智教育服务有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧创经贸发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧创投资管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海铧隆建筑设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海景华房地产有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海琴发实业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市安宜建设投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市碧湖房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海市高新总部基地建设发展有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市海川地产有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市海润房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市浩丰贸易有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市恒华教育投资有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海市华发信息咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市基础工程直属管理处 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海市银河房地产开发有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市永宏基商贸有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市中泰投资有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海市珠海大会堂管理有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海雄峰环保科技有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海一通电器有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海正汉置业有限公司 珠海华发集团有限公司及下属公司之联营、合营企业
珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
珠海中心华发商都商业经营有限公司 同受珠海华发集团有限公司控制
深圳智派实业有限公司 本公司副总裁沈茜担任该公司董事
云南众英集企业管理中心（有限合伙） 持股比例为 12.26%的公司股东
深圳市维业控股有限公司 持股比例为 8.33%的公司股东
张汉清 持股比例为 3.67%的公司股东
张汉洪 持股比例为 0.52%的公司股东，张汉清哥哥
张汉伟 持股比例为 3.24%的公司股东，公司副董事长、总裁
叶雪幼 公司股东张汉清配偶
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
沈茜 公司副总裁、董事会秘书
其他说明
5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
度
华发集团及其下
1,000,000,000.0
属子公司、合联 购买商品 217,953,162.25 否 240,010,582.67
0
营企业
华发集团及其下
属子公司、合联 接受服务 71,482,056.01 250,000,000.00 否 11,548,048.42
营企业
合计 289,435,218.26 251,558,631.09
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子公司、
装饰装修施工业务 1,137,160,386.60 315,331,162.02
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
工建工程施工业务 2,996,074,416.10 2,059,757,365.98
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
设计服务业务 16,384,387.57 16,199,155.10
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
销售商品 16,656,387.77 14,421,979.35
合联营企业
华发集团及其下属子公司、
其他 950.07
合联营企业
合计 4,166,276,528.11 2,405,709,662.45
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2） 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位：元
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包起 受托/承包终
包收益定价依 管收益/承包
方名称 方名称 产类型 始日 止日
据 收益
关联托管/承包情况说明
本公司委托管理/出包情况表：
单位：元
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
委托方/出包 受托方/承包 委托/出包资 委托/出包起 委托/出包终 托管费/出包 本期确认的托
方名称 方名称 产类型 始日 止日 费定价依据 管费/出包费
关联管理/出包情况说明
（3） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期 未纳入租赁负债
租赁和低价值资 计量的可变租赁 承担的租赁负债 增加的使用权资
支付的租金
出租方 租赁资 产租赁的租金费 付款额（如适 利息支出 产
名称 产种类 用（如适用） 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额 生额
华发集
团及其
22,059
下属子 房屋及 3,483, 2,872, 235,29 197,61 940,38
,808.3
公司、 建筑物 446.62 847.50 0.98 8.07 5.37
2
合联营
企业
22,059
3,483, 2,872, 235,29 197,61 940,38
合计 ,808.3
446.62 847.50 0.98 8.07 5.37
2
关联租赁情况说明
（4） 关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
珠海华金融资担保有
3,195,553,285.10 否
限公司
珠海华金融资担保有
65,714,521.24 是
限公司
合计 3,261,267,806.34
关联担保情况说明
170
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（5） 关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
2021 年度公司向珠海
华发集团财务有限公
珠海华发集团财务有 司借款 9,440.10 万
94,401,000.00 2021 年 02 月 26 日 2028 年 02 月 25 日
限公司 元，已偿还 300 万
元，期末尚有
9,140.10 万元未偿还
珠海华发集团财务有 2022 年 5 月 5 日已提
60,000,000.00 2021 年 12 月 09 日 2022 年 12 月 08 日
限公司 前偿还
珠海华发集团财务有
90,000,000.00 2022 年 04 月 14 日 2023 年 04 月 13 日
限公司
珠海华发集团财务有
18,510,000.00 2022 年 05 月 23 日 2028 年 02 月 25 日
限公司
合计 262,911,000.00
拆出
（6） 关联方资产转让、债务重组情况
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华金国际商业保理（珠海）
注1 506,025,928.35 64,606,780.99
有限公司
（1）与关联方开展的保理业务
根据 2021 年 12 月 6 日召开的第五届董事会第三次临时会议，审议通过《关于公司及子公司向关联方申请商业保理暨关
联交易的议案》，公司及下属子公司拟将应收账款转让给华金保理，由华金保理为公司及下属子公司开展应收账款保理
融资业务。本次开展的关联商业保理融资金额合计不超过 20 亿元（含本数），综合融资成本根据市场费率水平由双方协
商确定，且不高于市场平均水平。保理业务申请期限截止至 2022 年 12 月 31 日，具体每笔保理业务期限以单项保理合同
约定期限为准，并可按资金需求分批次提款。在应收账款转让给华金保理后，华金保理自行承担债务人偿付的信用风险，
就债务人偿付的信用风险华金保理无权向公司及子公司追索，但有权向原始债务人进行追索。本议案业经公司 2021 年
12 月 22 日召开的 2021 年第五次临时股东大会审议通过。
（7） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 2,839,210.43 2,818,922.70
（8） 其他关联交易
（1）与关联方货币资金往来
171
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
根据 2020 年 11 月 19 日召开的第四届董事会第二十一次临时会议及 2020 年 12 月 21 日召开的 2020 年第三次临时股东大
会，审议通过了《关于公司向珠海华发集团财务有限公司申请综合授信暨关联交易的议案》，以及 2022 年 3 月本公司与
珠海华发集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）签订的《金融服务协议》，由财务公司为本公司提供存款、贷款、
结算、票据、外汇、担保及中国银行业监督管理委员会批准的其他金融服务。公司及子公司向财务公司存入最高存款结
余（包括应收利息）不应连续 3 个工作日超过 6 亿元。截止 2022 年 6 月 30 日，本公司与关联方货币资金往来情况如下：
单位：元
项目名称 关联方名称 期初余额 期末余额
本公司及其子公司 珠海华发集团财务有限公司*1 61,654.55 2,915,210.56
本公司及其子公司 珠海华润银行股份有限公司*2 61,782.95 64,843.28
*1 本公司及子公司 2022 年半年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币资金存款发生额增加
180,188,127.09 元，发生额减少 177,334,571.08 元。由于本公司及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，
因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
*2 本公司及子公司 2022 年半年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加 2,003,440.33 元，发生额减
少 2,000,380.00 元。上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
本年度公司及子公司在珠海华润银行股份有限公司开立银行账户存入货币资金而确认利息收入金额为 125.38 元（上期利
息收入金额为 941.03 元）。
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
包头市名流置业
合同资产 2,842,584.55 14,212.92 3,693,017.57 18,465.09
有限责任公司
北京华发永盛置
合同资产 9,609,738.75 48,048.69 13,941,784.61 69,708.92
业有限公司
北京华金瑞盈投
合同资产 1,573,335.87 7,866.68 1,562,579.50 7,812.90
资管理有限公司
常熟铧顺科技产
合同资产 业园投资发展有 13,390,114.37 66,950.57 5,441,528.70 27,207.64
限公司
潮州华发实业发
合同资产 304,438.59 1,522.19 214,104.27 1,070.52
展有限公司
成都华枫锦业建
合同资产 400,396.11 2,001.98 1,985,016.12 9,925.08
设发展有限公司
成都华锦联弘房
合同资产 地产开发有限公 8,611,109.88 43,055.55 11,723,538.36 58,617.69
司
成都华锦焱弘实
合同资产 2,076,965.81 10,384.83 1,406,038.59 7,030.19
业有限公司
172
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
大连华枫房地产
合同资产 5,244,874.61 26,224.37 5,516,292.50 27,581.46
开发有限公司
大连华坤房地产
合同资产 2,157,947.83 10,789.74 2,157,947.83 10,789.74
开发有限公司
大连华禄置业发
合同资产 1,205,267.90 6,026.34 4,707,642.38 23,538.21
展有限公司
大连华藤房地产
合同资产 214,900.00 1,074.50 214,900.00 1,074.50
开发有限公司
佛山华标房地产
合同资产 1,112,321.31 5,561.61
开发有限公司
佛山华枫房地产
合同资产 11,401,202.23 57,006.01 18,039,236.03 90,196.18
开发有限公司
佛山华卓房地产
合同资产 140,082.95 700.41 140,082.95 700.41
开发有限公司
广东富源实业集
合同资产 118,184,351.90 590,921.76 116,921,896.19 584,609.48
团有限公司
广东景晟装饰工
合同资产 634,832.14 3,174.16 12,701,214.81 63,506.07
程有限公司
广东湛蓝房地产
合同资产 26,802,628.54 134,013.14 9,973,564.55 49,867.82
发展有限公司
广西华诚房地产
合同资产 2,793,106.78 13,965.53 4,741,591.76 23,707.96
投资有限公司
广西华明投资有
合同资产 3,289,188.15 16,445.94 6,401,572.01 32,007.86
限公司
广州华发商业经
合同资产 269,691.00 1,348.46 269,691.01 1,348.46
营管理有限公司
广州华发实业发
合同资产 111,105.18 555.53 111,105.18 555.53
展有限公司
广州华枫投资有
合同资产 759,547.25 3,797.74 758,253.18 3,791.27
限公司
广州华昊房地产
合同资产 2,707,320.36 13,536.60 2,699,824.29 13,499.12
开发有限公司
广州华宁房地产
合同资产 25,724,713.63 128,623.57 26,269,378.05 131,346.89
开发有限公司
广州华晟房地产
合同资产 7,089,188.63 35,445.94 6,930,128.29 34,650.64
开发有限公司
广州华耀房地产
合同资产 3,843,846.75 19,219.23 7,731,927.72 38,659.64
开发有限公司
广州南沙区美多
合同资产 莉房地产开发有 9,159,877.72 45,799.39 11,140,607.66 55,703.04
限公司
杭州铧安置业有
合同资产 2,296,364.86 11,481.82
限公司
杭州铧泓置业有
合同资产 51,557.84 257.79 51,557.84 257.79
限公司
杭州锦瑜置业有
合同资产 6,361,602.54 31,808.01 4,796,346.30 23,981.73
限公司
横琴华通金融租
合同资产 47,444.57 237.22
赁有限公司
湖北广家洲投资
合同资产 6,303,099.90 31,515.50
有限公司
湖北广家洲投资
合同资产 5,098,523.26 25,492.62
有限公司 07 地块
湖南梦想滨水湾
合同资产 107,032.50 535.16 107,032.50 535.16
置业有限公司
华发优生活租赁
合同资产 60,473.08 302.37 78,131.17 390.66
服务（珠海）有
173
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限公司
华金期货有限公
合同资产 662,385.70 3,311.93 668,829.70 3,344.15
司
华金期货有限公
合同资产 6,444.00 32.22
司珠海营业部
华金证券股份有
合同资产 14,608.46 73.04 87,528.47 437.64
限公司
华金证券股份有
合同资产 限公司珠海吉大 16,306.08 81.53
路证券营业部
华金资产管理
合同资产 （深圳）有限公 0.02 31,667.93 158.34
司
华实中建新科技
合同资产 （珠海）有限公 2,346.78 11.73 2,346.77 11.73
司
惠州和汇置业有
合同资产 10,190,970.58 50,954.85 76,035.96 380.18
限公司
惠州华发房地产
合同资产 192,721.96 963.61
开发有限公司
惠州融拓置业有
合同资产 9,016,982.42 45,084.91 5,216,679.96 26,083.40
限公司
建泰建设有限公
合同资产
司
江门华铭房地产
合同资产 8,184,701.99 40,923.51 7,771,225.29 38,856.13
开发有限公司
江门华晟房地产
合同资产 29,204,240.97 146,021.20 34,968,553.76 174,842.77
开发有限公司
江门市合睿房地
合同资产 4,219,360.07 21,096.80 787,333.75 3,936.67
产开发有限公司
江门市融建房地
合同资产 653,189.28 3,265.95 1,959,741.93 9,798.71
产开发有限公司
龙景房地产（杭
合同资产 12,060,389.86 60,301.95 22,635,269.42 113,176.35
州）有限公司
南京华铎房地产
合同资产 1,871,800.17 9,359.00 3,951,203.30 19,756.01
开发有限公司
南京华铎房地产
合同资产 开发有限公司 42,446.39 212.23
（AB 地块）
南京华幜钜盛房
合同资产 地产开发有限公 1,373,152.33 6,865.76 3,017,879.01 15,089.40
司
南京铧福置业有
合同资产 28,955,696.90 144,778.48
限公司
南京铧耀房地产
合同资产 2,234,215.71 11,171.08 2,234,215.71 11,171.08
开发有限公司
南京裕晟置业有
合同资产 1,857,235.01 9,286.18 250,465.71 1,252.33
限公司
青岛华昂置业有
合同资产 5,209,085.24 26,045.42 19,166,435.80 95,832.18
限公司
青岛华灿置业有
合同资产 739,919.29 3,699.60 739,919.28 3,699.60
限公司
清远市鹏翔房地
合同资产 5,503,773.82 27,518.87 2,970,827.09 14,854.14
产开发有限公司
荣成华发房地产
合同资产 8,263,079.86 41,315.40 19,055,801.50 95,279.01
开发有限公司
合同资产 上海华泓尚隆房 27,551,080.78 137,755.40 9,148,920.68 45,744.60
174
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
地产开发有限公
司
上海华璟枫宸房
合同资产 地产开发有限公 161,424.35 807.12 161,424.34 807.12
司
上海华闵颛宏房
合同资产 地产开发有限公 6,173,122.90 30,865.61 8,560,234.69 42,801.17
司
上海华淞铭宏房
合同资产 地产开发有限公 13,535,211.41 67,676.06 11,407,784.40 57,038.92
司
上海铧发创盛置
合同资产 1,348,939.84 6,744.70 126,735.90 633.68
业有限公司
上海铧鹏置业发
合同资产 2,526,965.32 12,634.83 2,814,458.34 14,072.29
展有限公司
上海乔浦房地产
合同资产 2,922,557.64 14,612.79
开发有限公司
上海招盛房地产
合同资产 36,038.06 180.19 36,038.06 180.19
开发有限公司
绍兴铧越置业有
合同资产 23,349,793.25 116,748.96 30,217,881.83 151,089.41
限公司
绍兴铧越置业有
合同资产 1,730,468.88 8,652.34
限公司
深圳华金领旭股
合同资产 权投资基金管理 5,585.81 27.93 5,585.81 27.93
有限公司
深圳融华置地投
合同资产 3,408,392.18 17,041.96
资有限公司
深圳融祺投资发
合同资产 186,606.10 933.03 186,606.10 933.03
展有限公司
深圳市华发房地
合同资产 0.01 74,930.68 374.65
产开发有限公司
深圳市润招房地
合同资产 3,494,149.46 17,470.75 9,958,020.80 49,790.10
产有限公司
深圳智派实业有
合同资产 820,231.15 820,231.15 2,411,940.00 2,411,940.00
限公司
沈阳华博置业有
合同资产 2,202,267.93 11,011.34 2,202,267.93 11,011.34
限公司
沈阳华畅置业有
合同资产 225,491.49 1,127.46 6,950,548.85 34,752.74
限公司
沈阳华灏置业有
合同资产 6,021,832.91 30,109.16 5,216,445.16 26,082.23
限公司
沈阳华壤置业有
合同资产 5,412,471.36 27,062.36 53,394,298.97 266,971.49
限公司
沈阳华耀置业有
合同资产 2,241,032.15 11,205.16 2,351,648.81 11,758.24
限公司
沈阳华远置业有
合同资产 1,209,328.94 6,046.64 1,209,328.95 6,046.64
限公司
沈阳铧恒置业有
合同资产 14,714,885.46 73,574.43
限公司
沈阳中东港商业
合同资产 地产开发有限公 15,190,656.05 75,953.28 11,720,224.63 58,601.12
司
苏州禾发房地产
合同资产 434,732.86 2,173.66
开发有限公司
苏州华恒商用置
合同资产 2,806,138.18 14,030.69 1,014,690.00 5,073.45
业有限公司
175
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
苏州铧顺置业有
合同资产 2,492,543.83 12,462.72 2,759,718.10 13,798.59
限公司
太仓禾发房地产
合同资产 16,110,042.03 80,550.21
开发有限公司
太仓禾发房地产
合同资产 开发有限公司-商 9,500,088.72 47,500.44
业事业部
太仓禾发房地产
合同资产 开发有限公司-住 3,144,723.91 15,723.62
宅事业部
太仓铧发房地产
合同资产 1,036,968.40 5,184.84 2,056,218.24 10,281.09
开发有限公司
天津华创置业有
合同资产 2,156,417.73 10,782.09 3,778,386.88 18,891.93
限公司
威海华发房地产
合同资产 14,751,205.56 73,756.03 31,781,696.75 158,908.48
开发有限公司
无锡华郡房地产
合同资产 1,617,679.69 8,088.40 5,014,541.49 25,072.71
开发有限公司
无锡铧博置业有
合同资产 2,048,888.49 10,244.45 1,617,693.48 8,088.47
限公司
无锡铧美房地产
合同资产 2,554,402.85 12,772.01
有限公司
武汉崇鸿裕业房
合同资产 地产开发有限公 28,948,132.51 144,740.66 8,859,835.84 44,299.18
司
武汉华川房地产
合同资产 50,612,090.29 253,060.45 3,632,554.71 18,162.77
开发有限公司
武汉华发鸿业房
合同资产 地产开发有限公 1,859,488.75 9,297.44 4,251,701.48 21,258.51
司
武汉华发睿光房
合同资产 地产开发有限公 24,871,477.33 124,357.39 28,119,961.92 140,599.81
司
武汉华发长茂房
合同资产 地产开发有限公 16,435,229.97 82,176.15 27,587,025.45 137,935.13
司
武汉华发长盛房
合同资产 地产开发有限公 20,538,290.75 102,691.45 8,118,712.79 40,593.56
司
武汉华启房地产
合同资产 2,777,828.31 13,889.14 12,472,874.47 62,364.37
开发有限公司
武汉华嵘房地产
合同资产 54,887,819.78 274,439.10 59,626,402.67 298,132.02
开发有限公司
武汉华铄房地产
合同资产 1,896,745.29 9,483.73 2,770,430.54 13,852.15
开发有限公司
武汉华耀房地产
合同资产 3,320,587.16 16,602.94 10,053,582.46 50,267.91
开发有限公司
武汉华怡城房地
合同资产 24,212.36 121.06 24,212.36 121.06
产开发有限公司
武汉华颖房地产
合同资产 280,410.88 1,402.05 280,410.88 1,402.05
开发有限公司
武汉华中投地产
合同资产 11,167,853.72 55,839.27 10,597,761.18 52,988.81
开发有限公司
武汉临江兴城房
合同资产 地产开发有限公 7,401,427.58 37,007.14 3,895,781.64 19,478.91
司
合同资产 武汉中央商务区 53,232,268.88 266,161.34 54,767,507.10 273,837.54
176
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
投资开发有限公
司
西安铧富永盛置
合同资产 78,227.82 391.14 78,227.82 391.14
业有限公司
西安紫涛置业有
合同资产 36,741,759.00 183,708.80
限公司
徐州铧发置业有
合同资产 118,117.33 590.59
限公司
烟台华发置业有
合同资产 5,239,063.71 26,195.32 1,156,413.79 5,782.07
限公司
合同资产 暂估工程款 41,587,140.21 207,935.67
长沙华发房地产
合同资产 65,697.66 328.49 65,697.66 328.49
开发有限公司
长沙懿德房地产
合同资产 12,214,096.05 61,070.48 19,066,932.75 95,334.66
有限公司
长沙雍景房地产
合同资产 7,516,361.34 37,581.81
有限公司
郑州华瀚房地产
合同资产 1,903,719.36 9,518.60 1,121,891.76 5,609.46
开发有限公司
中山市华发商都
合同资产 商业经营有限公 52,714.23 263.57 52,714.23 263.57
司
中山市华发生态
合同资产 园房地产开发有 2,273,536.13 11,367.68 5,028,215.56 25,141.08
限公司
中山市华庚置业
合同资产 7,733,881.89 38,669.41 1,197,711.80 5,988.56
有限公司
中山市华晟房地
合同资产 33,272,901.61 166,364.51 6,169,594.38 30,847.97
产开发有限公司
中山市华屹房地
合同资产 9,567,405.52 47,837.03 15,937,694.19 79,688.47
产开发有限公司
重庆华显房地产
合同资产 7,026,078.46 35,130.39 5,090,343.26 25,451.72
开发有限公司
珠海奥华企业管
合同资产 5,973,998.13 29,869.99 7,775,801.10 38,879.01
理咨询有限公司
珠海城建资产经
合同资产 418,142.34 2,090.71
营管理有限公司
珠海城捷智慧停
合同资产 1,155,340.10 5,776.70 2,446,126.82 12,230.63
车管理有限公司
珠海城市建设集
合同资产 14,064,780.91 70,323.90 15,210,397.17 76,051.99
团有限公司
珠海富山工业园
合同资产 投资开发有限公 85,732,985.86 428,664.93 121,117,067.86 605,585.34
司
珠海横琴华发房
合同资产 地产投资有限公 22,061,377.28 110,306.89 19,429,201.82 97,146.01
司
珠海横琴新区十
字门国际金融中
合同资产 40,760,980.79 203,804.90 33,597,556.72 167,987.78
心大厦建设有限
公司
珠海华保开发建
合同资产 1,719,922.49 8,599.61 1,719,922.49 8,599.61
设有限公司
珠海华蓓生态科
合同资产 22,234,123.81 111,170.62 55,318,265.74 276,591.33
技有限公司
珠海华宸开发建
合同资产 1,571,224.10 7,856.12 1,618,973.10 8,094.87
设有限公司
177
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
珠海华发奥特美
合同资产 健康管理有限公 40,000.00 200.00 81,697.08 408.49
司
珠海华发奥特美
健康管理有限公
合同资产 38,809.44 194.05
司奥特美康体中
心
珠海华发北沙六
合同资产 组城市更新有限 115,258.61 576.29
公司
珠海华发城市更
合同资产 新投资控股有限 16,334.53 81.67 16,334.53 81.67
公司
珠海华发城市运
合同资产 营投资控股有限 7,115,667.19 35,578.34 14,720,796.45 73,603.98
公司
珠海华发城市之
合同资产 心建设控股有限 89,668,091.34 448,340.46 88,833,012.16 444,165.06
公司
珠海华发房地产
合同资产 1,576,043.19 7,880.22 1,622,376.19 8,111.88
代理有限公司
珠海华发房地产
合同资产 营销策划有限公 213,859.10 1,069.30 196,201.01 981.01
司
珠海华发高新建
合同资产 12,702,178.94 63,510.89 19,850,750.99 99,253.75
设控股有限公司
珠海华发广昌房
合同资产 1,523,349.07 7,616.75 1,523,349.07 7,616.75
产开发有限公司
珠海华发海韵城
合同资产 新天地商业经营 21,676.05 108.38 214,823.74 1,074.12
有限公司
珠海华发华毓投
合同资产 34,296,046.15 171,480.23 13,638,766.01 68,193.83
资建设有限公司
珠海华发集团有
合同资产 1,946,111.21 9,730.56 449,419.95 2,247.10
限公司
珠海华发建筑设
合同资产 14,233,144.01 71,165.72 8,467,480.31 42,337.40
计咨询有限公司
珠海华发企业管
合同资产 108,000.00 540.00 108,000.00 540.00
理有限公司
珠海华发沁园保
合同资产 障房建设有限公 14,579.20 72.90 18,333.21 91.67
司
珠海华发软件有
合同资产 18,000.00 90.00 1,032,929.38 5,164.65
限公司
珠海华发商都商
合同资产 7,862.50 39.31 7,862.50 39.31
业经营有限公司
珠海华发商贸控
合同资产 443,756.28 2,218.78 443,756.28 2,218.78
股有限公司
珠海华发商业经
合同资产 291,451.04 1,457.26 291,451.04 1,457.26
营管理有限公司
珠海华发实业股
合同资产 19,687,446.33 98,437.23 22,506,701.87 112,533.51
份有限公司
珠海华发天成汽
合同资产 27,697.00 138.49 27,697.00 138.49
车有限公司
珠海华发投资发
合同资产 1,136,359.72 5,681.80 1,181,359.71 5,906.80
展有限公司
合同资产 珠海华发望海楼 27,126,574.79 135,632.87 34,809,882.39 174,049.41
178
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
酒店有限公司
珠海华发文化传
合同资产 120,000.00 600.00 120,000.00 600.00
播有限公司
珠海华发物业管
合同资产 66,468.89 332.34
理服务有限公司
珠海华发西区商
合同资产 11,792,251.78 58,961.26 18,462,251.79 92,311.26
业有限公司
珠海华发现代服
合同资产 务投资控股有限 829,562.86 4,147.81
公司
珠海华发现代服
务投资控股有限
合同资产 1,072,309.71 5,361.55
公司金融街服务
中心
珠海华发新天地
合同资产 商业经营有限公 23,449.59 117.25 23,449.59 117.25
司
珠海华发园林工
合同资产 0.01
程有限公司
珠海华发阅潮文
合同资产 348,011.68 1,740.06 46,889.67 234.45
化有限公司
珠海华发正方香
合同资产 洲科技工业园更 2,683.64 13.42 2,683.64 13.42
新有限公司
珠海华发智谷投
合同资产 8,230,521.89 41,152.60 5,756,992.67 28,784.96
资运营有限公司
珠海华发中磊置
合同资产 36,022.31 180.11 36,022.31 180.11
业有限公司
珠海华发中演剧
合同资产 15,149.17 75.75 75,197.53 375.99
院管理有限公司
珠海华福商贸发
合同资产 展有限公司(商 339,321.44 1,696.61
业)
珠海华港建设投
合同资产 30,530,201.68 152,651.00 31,621,228.98 158,106.14
资有限公司
珠海华冠科技股
合同资产 2,981,513.06 14,907.57 18,383,049.79 91,915.25
份有限公司
珠海华海置业有
合同资产 6,870,793.84 34,353.97 10,863,853.65 54,319.27
限公司
珠海华翰投资有
合同资产 3,133,085.85 15,665.43 3,133,085.92 15,665.43
限公司
珠海华澔开发建
合同资产 103,293,027.83 516,465.14 145,005,878.11 725,029.39
设有限公司
珠海华和建设有
合同资产 12,873,999.07 64,370.00 1,827,459.83 9,137.30
限公司
珠海华健房地产
合同资产 2,135,410.22 10,677.05 3,578,109.10 17,890.55
开发有限公司
珠海华金开发建
合同资产 73,778,340.88 368,891.71 78,477,347.03 392,386.73
设有限公司
珠海华金领创基
合同资产 130,490.90 652.45 130,490.90 652.45
金管理有限公司
珠海华金智汇湾
合同资产 创业投资有限公 25,944,311.80 129,721.56 36,098,776.13 180,493.88
司
珠海华金资本股
合同资产 27,119.91 135.60 27,119.91 135.60
份有限公司
合同资产 珠海华菁教育服 24,971,824.27 124,859.12 25,030,307.40 125,151.53
179
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
务有限公司
珠海华景房地产
合同资产 36,000.00 180.00 36,000.00 180.00
开发有限公司
珠海华聚开发建
合同资产 25,912,395.99 129,561.98 10,474,525.50 52,372.63
设有限公司
珠海华郡房产开
合同资产 274,428,767.79 1,372,143.84 356,218,814.46 1,781,094.08
发有限公司
珠海华铠开发建
合同资产 55,258,857.35 276,294.29 37,879,853.03 189,399.27
设有限公司
珠海华瓴建设工
合同资产 48,968,609.11 244,843.05 37,217,669.78 186,088.35
程有限公司
珠海华茂房地产
合同资产 投资顾问有限公 72,000.00 360.00 72,000.00 360.00
司
珠海华明科技发
合同资产 69,256.02 346.28 69,256.02 346.28
展有限公司
珠海华勤开发建
合同资产 247,381,832.99 1,236,909.16 302,824,455.27 1,514,122.28
设有限公司
珠海华商百货有
合同资产 446,752.30 2,233.76
限公司
珠海华昕开发建
合同资产 155,797,870.48 778,989.35 114,944,137.25 574,720.69
设有限公司
珠海华曜房产开
合同资产 43,530,342.52 217,651.71 35,438,353.96 177,191.77
发有限公司
珠海华耀商贸发
合同资产 28,597,933.61 142,989.67 34,640,521.27 173,202.61
展有限公司
珠海华以建设有
合同资产 32,252,136.02 161,260.68 4,323,489.64 21,617.45
限公司
珠海华亿投资有
合同资产 2,455,689.29 12,278.45 3,727,367.15 18,636.84
限公司
珠海华熠房产开
合同资产 5,058,508.68 25,292.54
发有限公司
珠海华熠商业运
合同资产 4,542,389.56 22,711.95
营管理有限公司
珠海华迎投资有
合同资产 5,559,123.84 27,795.62 7,532,301.57 37,661.51
限公司
珠海华智教育服
合同资产 14,531,725.60 72,658.63 14,238,757.39 71,193.79
务有限公司
珠海铧创经贸发
合同资产 15,462,466.66 77,312.34 10,686,204.30 53,431.02
展有限公司
珠海铧创投资管
合同资产 4,238,946.13 21,194.73 4,088,189.01 20,440.95
理有限公司
珠海铧隆建筑设
合同资产 639,230.25 3,196.15
计咨询有限公司
珠海景华房地产
合同资产 546,007.25 2,730.04 2,649,486.69 13,247.43
有限公司
珠海琴发实业有
合同资产 24,591,136.26 122,955.68 25,337,350.84 126,686.75
限公司
珠海十字门中央
合同资产 商务区建设控股 778,602,368.24 3,893,011.84 595,930,453.01 2,979,652.27
有限公司
珠海市安宜建设
合同资产 8,972,943.60 44,864.72
投资有限公司
珠海市碧湖房地
合同资产 4,551,321.83 22,756.61 5,205,931.92 26,029.66
产开发有限公司
珠海市高新总部
合同资产 2,290,835.78 11,454.18 2,162,836.32 10,814.18
基地建设发展有
180
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限公司
珠海市海川地产
合同资产 576,057.50 2,880.29 576,057.51 2,880.29
有限公司
珠海市海润房地
合同资产 131,812,698.81 659,063.49 108,617,157.63 543,085.79
产开发有限公司
珠海市浩丰贸易
合同资产 2,138,987.47 10,694.94 5,632,561.47 28,162.81
有限公司
珠海市恒华教育
合同资产 1,544,273.31 7,721.37
投资有限公司
珠海市华发信息
合同资产 49,104.85 245.52 49,104.85 245.52
咨询有限公司
珠海市基础工程
合同资产 1,421,949.82 7,109.75 2,212,547.63 11,062.74
直属管理处
珠海市香洲区碧
合同资产 珠碧桂园房地产 2,413,834.48 12,069.17 5,920,501.16 29,602.51
开发有限公司
珠海市银河房地
合同资产 12,000.00 60.00 12,000.00 60.00
产开发有限公司
珠海市永宏基商
合同资产 17,000.01 85.00 17,000.00 85.00
贸有限公司
珠海市中泰投资
合同资产 4,000,245.96 20,001.23 4,000,245.95 20,001.23
有限公司
珠海市珠海大会
合同资产 85,320.27 426.60 85,320.27 426.60
堂管理有限公司
珠海一通电器有
合同资产 1,996,963.60 9,984.82
限公司
珠海正汉置业有
合同资产 45,221,476.41 226,107.39 38,745,235.48 193,726.18
限公司
珠海正青建筑勘
合同资产 察设计咨询有限 94,267.98 471.34 942,679.84 4,713.40
公司
珠海中心华发商
合同资产 都商业经营有限 51,705.82 258.53 51,705.82 258.53
公司
广东湛蓝房地产
其他应收款 5,000.00 526,710.77 2,633.55
发展有限公司
广州华枫投资有
其他应收款 1,134,137.14 5,670.69
限公司
广州华昊房地产
其他应收款 376,280.21 376,280.21 1,881.40
开发有限公司
杭州锦瑜置业有
其他应收款 521,710.77
限公司
惠州融拓置业有
其他应收款 100,000.00 100,000.00 500.00
限公司
龙景房地产（杭
其他应收款 200,000.00 1,000.00
州）有限公司
清远市鹏翔房地
其他应收款 2,000.00 2,000.00 10.00
产开发有限公司
上海铧发创盛置
其他应收款 5,712.33 5,712.33 28.56
业有限公司
威海华发房地产
其他应收款 65,789.68 65,789.68 328.95
开发有限公司
武汉华发中城荟
其他应收款 商业管理有限公 72,474.30 72,474.30 362.37
司
武汉中央商务区
其他应收款 395,591.51 1,977.96
投资开发有限公
181
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
司
武汉中央商务区
其他应收款 投资开发有限公 227,086.14
司（商业）
徐州铧发置业有
其他应收款 50,000.00
限公司
中山市华晟房地
其他应收款 1,102.80
产开发有限公司
中山市华屹房地
其他应收款 251,192.65 144,164.20 720.82
产开发有限公司
珠海产权交易中
其他应收款 430,000.00
心有限责任公司
珠海横琴华发房
其他应收款 地产投资有限公 132,900.00 132,900.00 664.50
司
珠海华发海韵城
其他应收款 新天地商业经营 150,000.00 750.00 150,000.00 750.00
有限公司
珠海华发企业管
其他应收款 85,000.00 85,000.00 425.00
理有限公司
珠海华发优生活
其他应收款 物业运营管理有 9,304.40
限公司
珠海华海置业有
其他应收款 40,792.89 40,792.89 203.96
限公司
珠海华郡房产开
其他应收款 299,000.00 299,000.00 1,495.00
发有限公司
珠海华耀商贸发
其他应收款 332,000.00 454,400.00 2,272.00
展有限公司
珠海华亿投资有
其他应收款 1,635,550.00 1,635,550.00 8,177.75
限公司
珠海铧创经贸发
其他应收款 111,972.00 559.86
展有限公司
珠海市中泰投资
其他应收款 398,000.00 398,000.00 1,990.00
有限公司
武汉华嵘房地产
其他应收款 9,434.55 47.17 180,559.97 902.80
开发有限公司
南京华铎房地产
应收票据 822,345.32
开发有限公司
常熟铧顺科技产
应收账款 业园投资发展有 5,257,144.32 26,285.72
限公司
大连华坤房地产
应收账款 471,960.00 2,359.80 159,000.00 795.00
开发有限公司
大连华禄置业发
应收账款 3,066,468.95 15,332.34
展有限公司
佛山华枫房地产
应收账款 541,768.78 2,708.84
开发有限公司
广东景晟装饰工
应收账款 6,182,306.87 30,911.53
程有限公司
广东湛蓝房地产
应收账款 3,537,163.05 17,685.82 2,500,447.95 12,502.24
发展有限公司
广州华昊房地产
应收账款 506,699.98 2,533.50 506,699.98 2,533.50
开发有限公司
广州南沙区美多
应收账款 莉房地产开发有 2,536,896.68 12,684.48 6,848,219.40 34,241.10
限公司
182
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杭州铧安置业有
应收账款 7,541,212.66 37,706.06 1,429,094.63 7,145.47
限公司
华金证券股份有
应收账款 17,350.00 86.75
限公司
惠州和汇置业有
应收账款 382,247.37 1,911.24
限公司
惠州华发房地产
应收账款 136,533.00 682.67 543,555.25 2,717.78
开发有限公司
惠州融拓置业有
应收账款 2,014,152.09 10,070.76 1,096,322.02 5,481.61
限公司
江门市合睿房地
应收账款 1,882,811.38 9,414.06
产开发有限公司
龙景房地产（杭
应收账款 3,764,216.14 18,821.08 7,267,789.86 36,338.95
州）有限公司
南京华铎房地产
应收账款 985,984.55 4,929.92 737,910.79 3,689.55
开发有限公司
南京华幜钜盛房
应收账款 地产开发有限公 1,415,759.00 7,078.80
司
南京铧福置业有
应收账款 8,988,024.46 44,940.12
限公司
南京铧耀房地产
应收账款 675,800.00 3,379.00
开发有限公司
南京裕晟置业有
应收账款 12,919,461.62 64,597.31 31,653,363.16 158,266.82
限公司
青岛华昂置业有
应收账款 5,170,788.99 25,853.94
限公司
青岛华灿置业有
应收账款 3,037,000.00 15,185.00 3,037,000.00 15,185.00
限公司
清远市鹏翔房地
应收账款 2,000.05 10.00 2,000.05 10.00
产开发有限公司
荣成华发房地产
应收账款 4,140,287.96 20,701.44 15,786,465.67 78,932.33
开发有限公司
上海华泓尚隆房
应收账款 地产开发有限公 560,345.00 2,801.73
司
上海华闵颛宏房
应收账款 地产开发有限公 1,325,035.06 6,625.18
司
上海华淞铭宏房
应收账款 地产开发有限公 14,670,817.38 73,354.09
司
上海铧发创盛置
应收账款 84,027.72 420.14 84,027.72 420.14
业有限公司
上海铧鹏置业发
应收账款 73,667.54 368.34
展有限公司
绍兴铧越置业有
应收账款 15,621,397.04 78,106.99
限公司
绍兴铧越置业有
应收账款 3,929,195.00 19,645.98
限公司
深圳融华置地投
应收账款 629,893.02 3,149.47
资有限公司
沈阳华畅置业有
应收账款 3,046,841.62 15,234.21
限公司
沈阳华灏置业有
应收账款 420,591.89 2,102.96
限公司
应收账款 沈阳华壤置业有 44,582,894.32 222,914.48
183
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
限公司
沈阳铧恒置业有
应收账款 15,170,000.00 75,850.00
限公司
苏州华恒商用置
应收账款 1,809,759.49 9,048.80
业有限公司
太仓禾发房地产
应收账款 2,145,838.45 10,729.19
开发有限公司
太仓禾发房地产
应收账款 开发有限公司-商 219,131.04 1,095.66
业事业部
太仓禾发房地产
应收账款 开发有限公司-住 20,000.00 100.00
宅事业部
威海华发房地产
应收账款 14,561,587.05 72,807.94
开发有限公司
无锡华郡房地产
应收账款 2,286,127.94 11,430.64 776,395.57 3,881.98
开发有限公司
无锡铧博置业有
应收账款 1,180,897.00 5,904.48 670,391.23 3,351.96
限公司
武汉崇鸿裕业房
应收账款 地产开发有限公 1,642,331.10 8,211.66 9,113,228.27 45,566.14
司
武汉华川房地产
应收账款 8,034,415.16 40,172.08 7,247,795.81 36,238.98
开发有限公司
武汉华发睿光房
应收账款 地产开发有限公 83,459,929.16 417,299.65 77,402,449.81 387,012.25
司
武汉华发长茂房
应收账款 地产开发有限公 2,000.00 10.00 6,374.00 31.87
司
武汉华嵘房地产
应收账款 9,943,574.60 49,717.87 11,322,897.79 56,614.49
开发有限公司
武汉华铄房地产
应收账款 381,311.79 1,906.56 3,464,602.31 17,323.01
开发有限公司
武汉华耀房地产
应收账款 5,321,982.27 26,609.91
开发有限公司
武汉华中投地产
应收账款 1,187,000.00 5,935.00
开发有限公司
武汉临江兴城房
应收账款 地产开发有限公 1,869,152.10 9,345.76
司
武汉中央商务区
应收账款 投资开发有限公 4,273,939.35 21,369.70 3,286,437.20 16,432.19
司
西安紫海置业有
应收账款 77,426.15 387.13 77,426.15 387.13
限公司
西安紫涛置业有
应收账款 101,246.59 506.23 101,246.59 506.23
限公司
徐州铧发置业有
应收账款 39,372.44 196.86
限公司
长沙懿德房地产
应收账款 2,409,832.25 12,049.16
有限公司
长沙雍景房地产
应收账款 5,639,671.23 28,198.36
有限公司
中山市华发生态
应收账款 园房地产开发有 455,150.93 2,275.75
限公司
184
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中山市华屹房地
应收账款 1,491,781.56 7,458.91
产开发有限公司
珠海奥华企业管
应收账款 1,963,454.89 9,817.27 621,000.00 3,105.00
理咨询有限公司
珠海城市建设集
应收账款 5,281,041.28 26,405.21 2,715,526.55 13,577.63
团有限公司
珠海大横琴人才
应收账款 公寓建设有限公 0.00
司
珠海富山工业园
应收账款 投资开发有限公 9,172,315.30 45,861.58 10,881,836.13 54,409.19
司
珠海横琴新区十
字门国际金融中
应收账款 7,334,756.56 36,673.78
心大厦建设有限
公司
珠海华蓓生态科
应收账款 98,473.43 492.37
技有限公司
珠海华发城市之
应收账款 心建设控股有限 9,790,354.60 48,951.77
公司
珠海华发高新建
应收账款 2,500,967.45 12,504.84
设控股有限公司
珠海华发华毓投
应收账款 16,688,754.06 83,443.77
资建设有限公司
珠海华发建筑设
应收账款 294,687.20 1,473.44 297,600.00 1,488.00
计咨询有限公司
珠海华发软件有
应收账款 2,712,185.36 13,560.93
限公司
珠海华发实业股
应收账款 1,195,944.16 5,979.72 1,700,000.00 8,500.00
份有限公司
珠海华发望海楼
应收账款 5,435,841.30 27,179.21
酒店有限公司
珠海华发西区商
应收账款 72,652.40 363.26
业有限公司
珠海华发智谷投
应收账款 6,454,707.98 32,273.54
资运营有限公司
珠海华港建设投
应收账款 4,704,616.70 23,523.08
资有限公司
珠海华冠科技股
应收账款 5,274,000.00 26,370.00
份有限公司
珠海华海置业有
应收账款 7,239,797.04 36,198.99
限公司
珠海华和建设有
应收账款 72,000.00 360.00
限公司
珠海华金智汇湾
应收账款 创业投资有限公 178,981.99 894.91
司
珠海华聚开发建
应收账款 1,229,840.97 6,149.20 100,000.00 500.00
设有限公司
珠海华郡房产开
应收账款 45,572,487.51 227,862.44 423,606.94 2,118.03
发有限公司
珠海华铠开发建
应收账款 237,045.84 1,185.23
设有限公司
珠海华瓴建设工
应收账款 1,148,686.17 5,743.43
程有限公司
应收账款 珠海华昕开发建 11,320,885.85 56,604.43 52,189,084.29 260,945.42
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设有限公司
珠海华亿投资有
应收账款 2,614,671.24 13,073.36 304,200.00 1,521.00
限公司
珠海华迎投资有
应收账款 672,117.10 3,360.59 672,117.10 3,360.59
限公司
珠海铧创经贸发
应收账款 6,400,968.87 32,004.84 13,989,469.03 69,947.35
展有限公司
珠海景华房地产
应收账款 3,775,479.44 18,877.40
有限公司
珠海琴发实业有
应收账款 3,281,582.83 16,407.91
限公司
深圳智派实业有
应收账款 2,237,606.20 2,237,606.20
限公司
珠海十字门中央
应收账款 商务区建设控股 22,041,513.89 110,207.57 591,351.05 2,956.76
有限公司
珠海市海润房地
应收账款 10,029,229.60 50,146.15
产开发有限公司
珠海市浩丰贸易
应收账款 1,750,000.00 8,750.00
有限公司
珠海市恒华教育
应收账款 891.92 4.46
投资有限公司
珠海市基础工程
应收账款 19,524.50 97.62 5,600.00 28.00
直属管理处
珠海一通电器有
应收账款 492,677.67 2,463.39
限公司
珠海正汉置业有
应收账款 23,676,000.00 118,380.00
限公司
珠海正青建筑勘
应收账款 察设计咨询有限 848,411.85 4,242.06
公司
珠海华实美原生
预付账款 态科技运营管理 73,335,438.87 63,938,850.89
有限公司
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债 大连华禄置业发展有限公司 0.01 0.00
广东湛蓝房地产发展有限公
合同负债 2,716,037.62
司
广西华诚房地产投资有限公
合同负债 269,742.15 0.00
司
合同负债 广西华明投资有限公司 3,394,308.28 0.00
广州华昊房地产开发有限公
合同负债 0.01 0.00
司
龙景房地产（杭州）有限公
合同负债 0.01 13,875,838.12
司
合同负债 南京裕晟置业有限公司 63,633.67 0.00
合同负债 其他零星往来 13,023.13
上海招盛房地产开发有限公
合同负债 27,306.07 27,306.07
司
合同负债 深圳融华置地投资有限公司 119,167.91 0.00
合同负债 沈阳华畅置业有限公司 41,607.45 0.00
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合同负债 沈阳华壤置业有限公司 0.02
合同负债 苏州铧顺置业有限公司 910,759.92
太仓禾发房地产开发有限公
合同负债 27,833.56
司
太仓禾发房地产开发有限公
合同负债 -166,887.22 0.00
司-商业事业部
武汉华川房地产开发有限公
合同负债 10,805,317.26
司
武汉华发长茂房地产开发有
合同负债 530,482.04
限公司
武汉华铄房地产开发有限公
合同负债 0.01 0.00
司
武汉华耀房地产开发有限公
合同负债 211,682.58
司
合同负债 西安紫海置业有限公司 0.69 0.00
合同负债 西安紫涛置业有限公司 0.07 0.00
中山市华发生态园房地产开
合同负债 53,477.87
发有限公司
合同负债 中山市华庚置业有限公司 812,378.93
重庆华显房地产开发有限公
合同负债 4,782,637.66
司
珠海奥华企业管理咨询有限
合同负债 512,802.53 354,391.94
公司
珠海富山工业园投资开发有
合同负债 19,192,810.04
限公司
珠海横琴华发房地产投资有
合同负债 97,498.89 97,498.89
限公司
珠海横琴新区三江人力资源
合同负债 1,025.21 0.00
综合服务中心有限公司
珠海横琴新区十字门国际金
合同负债 0.00 10,724,696.42
融中心大厦建设有限公司
合同负债 珠海华保开发建设有限公司 8,730,205.56
合同负债 珠海华蓓生态科技有限公司 104,537,308.82 146,137,390.32
珠海华发城市运营投资控股
合同负债 2,171,624.80 0.00
有限公司
合同负债 珠海华发集团有限公司 88,729.77 0.00
珠海华发人居生活研究院有
合同负债 41,284.40
限公司
珠海华发商贸控股有限公司
合同负债 5,198.58 0.00
绿洋山庄康体中心
合同负债 珠海华发实业股份有限公司 571,618.91 571,618.91
珠海华发现代服务投资控股
合同负债 6,542.48 0.00
有限公司
合同负债 珠海华港建设投资有限公司 94,052,757.75
合同负债 珠海华澔开发建设有限公司 46,070,321.40
合同负债 珠海华郡房产开发有限公司 3,818,050.67
合同负债 珠海华勤开发建设有限公司 0.02 2,011,479.92
合同负债 珠海华昕开发建设有限公司 253,917,110.09 10,209,388.63
合同负债 珠海华亿投资有限公司 1,193,805.41 1,150,256.81
合同负债 珠海景华房地产有限公司 1,929,797.65
合同负债 珠海琴发实业有限公司 14,491.48 14,491.48
珠海十字门中央商务区建设
合同负债 757,756.27
控股有限公司
珠海市海润房地产开发有限
合同负债 272,815.53 272,815.53
公司
合同负债 珠海市浩丰贸易有限公司 33,649.76 0.00
合同负债 珠海正青建筑勘察设计咨询 778,359.50
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有限公司
上海华泓尚隆房地产开发有
其他应付款 20,757.74 20,757.74
限公司
武汉崇鸿裕业房地产开发有
其他应付款 26,430.79
限公司
其他应付款 南京铧福置业有限公司 1,033,113.02
应付账款 横琴华通金融租赁有限公司 2,847,677.78
华实中建新科技（珠海）有
应付账款 3,198,182.85 24,809,966.43
限公司
应付账款 南京铧福置业有限公司 248,047.27
武汉华川房地产开发有限公
应付账款 689,984.54
司
武汉华嵘房地产开发有限公
应付账款 194,596.09
司
应付账款 珠海华发商贸控股有限公司 91,307,144.49 171,266,657.70
应付账款 珠海华发文化传播有限公司 733,830.42
珠海华发新科技投资控股有
应付账款 3,701,335.77 1,060,790.23
限公司
应付账款 珠海华发园林工程有限公司 466,195.11 1,142,178.02
珠海华发仲量联行物业服务
应付账款 0.00 2,700.00
有限公司
应付账款 珠海华发珠澳发展有限公司 72,000.00
应付账款 珠海华金融资担保有限公司 16,346,871.44 2,605,465.00
应付账款 珠海正汉置业有限公司 681,509.40
长期应付款 珠海华发实业股份有限公司 85,215,000.00 107,065,000.00
长期应付款 珠海华薇投资有限公司 35,100,000.00 44,100,000.00
租赁负债 珠海华发珠澳发展有限公司 8,754,374.92 11,906,005.21
武汉中央商务区投资开发有
租赁负债 1,029,794.58 2,135,284.59
限公司
珠海华发新天地商业经营有
租赁负债 4,264,443.34 7,349,888.04
限公司
租赁负债 珠海华勤开发建设有限公司 16,824.29 121,062.64
威海华发房地产开发有限公
租赁负债 228,697.51 0.00
司
租赁负债 珠海市中泰投资有限公司 394,116.63 0.00
短期借款 珠海华发集团财务有限公司 90,103,500.00 60,084,333.33
一年内到期的非流动负债 珠海华发集团财务有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
长期借款 珠海华发集团财务有限公司 108,048,388.75 90,542,168.19
7、关联方承诺
根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大
会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称
“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇
投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现
金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000万
元，本公司于2021年2月26日支付华发景龙与建泰建设51%的股权转让价款15733.5万元，2022年5月25日支付华发景龙与建
泰建设10%的股权款转让款3,085万，合计已支付金额为18,818.5万元。
而剩余39%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设2021年度至2025年度各会计期间经审计扣除非经常性损益后
归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分5期进行支付。若支付条件未满足时，则华发股份、华薇
投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。具体各期需支付的股权转让价款、对应当期承诺净利润情况及补偿方式
详见本附注十四、承诺及或有事项所述。
188
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8、其他
项目名称 关联方 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
其他应收款 张汉洪 154,182.67 60,537.51 214,720.18 0.00
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
适用 □不适用
单位：元
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日股票市价
可行权权益工具数量的确定依据 无
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 0.00
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0.00
其他说明
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1.签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出
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根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大
会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称
“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称
“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。
根据2020年12月4日本公司与华发股份、华薇投资签订的《支付现金购买资产协议》以及2021年1月4日签订的《支付现
金购买资产协议补充协议》，收购华发景龙50%股权的转让价款为21,850万元、收购建泰建设40%股权的转让价款为9,000万
元，本公司于2021年2月26日支付华发景龙与建泰建设51%的股权转让价款15733.5万元，2022年5月25日支付华发景龙与建
泰建设10%的股权款转让款3,085万，合计已支付金额为18,818.5万元。
而剩余 39%的股权转让价款在分别满足华发景龙、建泰建设 2021 年度至 2025 年度各会计期间经审计扣除非经常性
损益后归属于母公司股东的净利润不低于当年承诺净利润金额的条件时分 5 期进行支付。具体各期需支付的股权转让价
款及对应当期承诺净利润情况如下：
单位：元
华发景龙 建泰建设
期数 利润补偿期
需支付转让价款 当期承诺净利润 需支付转让价款 当期承诺净利润
第 1 期支付 21,850,000.00 51,600,000.00 9,000,000.00 28,300,000.00 2021 年度
第 2 期支付 21,850,000.00 52,700,000.00 9,000,000.00 29,000,000.00 2022 年度
第 3 期支付 21,850,000.00 56,300,000.00 9,000,000.00 29,700,000.00 2023 年度
第 4 期支付 21,850,000.00 58,100,000.00 9,000,000.00 30,100,000.00 2024 年度
第 5 期支付 19,665,000.00 59,800,000.00 8,100,000.00 28,700,000.00 2025 年度
若上述支付条件未满足，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。且本公司可将当期应
支付的股权转让价款抵扣华发股份、华薇投资应当支付的现金补偿款，抵扣后当期应支付的股权转让价款仍有剩余的，
应当支付给华发股份、华薇投资。若华发股份、华薇投资应支付的现金补偿款金额大于当期应支付的股权转让价款，则
华发股份、华薇投资应当另行以现金方式进行补足。
在业绩承诺期内，若华发景龙、建泰建设于利润补偿期内各年度累计实现净利润未达到华发股份、华薇投资相应年
度累计承诺净利润数额，则华发股份、华薇投资应就未达到承诺净利润的部分向本公司进行现金补偿。现金补偿金额计
算方式如下：
（1）利润补偿期内，补偿义务人当年应补偿现金金额=（截至当期期末累积承诺净利润数—截至当期期末累积实现
净利润数）÷补偿期限内各年的承诺净利润数总和×拟购买资产交易作价—累积已补偿金额；
（2）如果根据上述公式计算的当年应补偿现金金额小于或等于 0 时，华发股份、华薇投资无需向本公司补偿现金。
但已补偿的现金不冲回。
2.除存在上述承诺事项外，截止 2022 年 06 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
1.未决诉讼或仲裁形成的或有事项
2021 年 4 月份，原告丽江和业集团房地产开发有限公司与被告深圳市维业装饰集团股
份有限公司、云南和悦众邦酒店管理有限公司因商品房购买事项，向云南省丽江市中级人
民法院提起诉讼，要求判令本公司履行购买原告所开发和业商城 168 套房屋的义务，并签
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深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
订商品房买卖合同；要求判令本公司向原告支付未按时购房的违约赔偿金 25,356,341.08
元；要求判令本公司及云南和悦众邦酒店管理有限公司连带支付自 2019 年 5 月 1 日起至
房屋买卖实现付款之日（暂计算至 2021 年 4 月 30 日）止不能购买剩余未销售房源的物业
租金 15,838,567.40 元；要求判令本公司与云南和悦众邦酒店管理有限公司共同承担本案
的诉讼费、保全费、律师费等全部因诉讼产生的直接费用预计 1,119,892.05 元。截止
2022 年 06 月 30 日，本案正在审理过程中。
2.提供债务担保形成的或有事项
根据公司 2022 年 3 月 21 日召开的第五届董事会第五次临时会议及 2022 年 4 月 7 日召
开的 2022 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司年度担保计划的议案》，本公司
为子公司向银行等金融机构申请授信融资提供担保，合计总担保总额不超过 13 亿元（或
等值其他币种）。授权有效期自 2022 年第一次临时股东大会审议批准之日起至 2022 年年
度股东大会召开之日止。截止 2022 年 6 月 30 日，本公司为下属子公司提供担保的金额为
19,200 万元，具体情况如下：
单位：元
借款主体 金额 担保开始日 担保结束日
福建闽东建工投资有限公司 40,000,000.00 2021 年 11 月 2 日 2024 年 11 月 2 日
广东省维业科技有限公司 30,000,000.00 2022 年 4 月 11 日 2025 年 3 月 24 日
建泰建设有限公司 122,000,000.00 2022 年 6 月 29 日 2023 年 12 月 31 日
合计 192,000,000.00
3.截止 2022 年 6 月 30 日，公司及子公司接受担保机构提供的担保情况如下：
单位：元
序
项目 金额 受益人 担保机构
号
1 履约保函 9,170,728.74 客户 广发银行
2 履约保函 11,270,590.53 客户 民生银行
3 投标保函 300,000.00 客户 民生银行
4 投标保函 9,200,000.00 客户 中国银行
5 履约保函 101,272,132.69 客户 中国银行
6 预付款保函 33,844,951.91 客户 中国银行
7 工人工资保函 1,800,000.00 客户 中国银行
8 投标保函 600,000.00 客户 深圳市诚建通非融资性担保有限公司
9 投标保函 200,000.00 客户 中国建设银行深圳分行
191
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
10 履约保函 500,000.00 客户 天安财产保险股份有限公司福建省分公司
11 履约保证 400,000.00 客户 莆田市中小企业融资再担保有限公司
12 履约保函 10,086,747.80 客户 厦门金原融资担保有限公司
13 工人工资保函 5,508,242.20 客户 福建元信融资担保有限公司
14 履约保函 15,188,670.70 客户 龙岩市龙盛融资担保有限责任公司
15 预付款保函 3,048,478.60 客户 厦门金原融资担保有限公司
16 投标保函 2,338,844.00 客户 福建省保文工程担保有限公司
17 投标保函 669,864.00 客户 厦门金原融资担保有限公司
18 履约保函 6,179,600.00 客户 深圳市高新投融资担保有限公司
19 履约保函 380,044.00 客户 深圳市银达担保有限公司
20 履约保函 1,808,188,995.89 客户 珠海华金融资担保有限公司
21 预付款保函 1,382,501,533.76 客户 珠海华金融资担保有限公司
22 预付款保函 8,160,310.17 客户 横琴村镇银行
23 履约保函 26,820,943.46 客户 交通银行
24 履约保函 20,724,415.47 客户 深圳市深担增信融资担保有限公司
合计 3,458,355,093.92
4.截止 2022 年 6 月 30 日，本公司已背书或贴现的承兑汇票中未终止确认的金额为
4,014,159.75 元。
5.除存在上述或有事项外，截止 2022 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要
或有事项。
（2） 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
192
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位：元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、利润分配情况
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披露的重
大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1） 追溯重述法
单位：元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2） 未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1） 非货币性资产交换
（2） 其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位：元
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 归属于母公司
193
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
所有者的终止
经营利润
其他说明
6、分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同
时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计
额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达到 75%
时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的范围，直到该
比重达到 75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营分部
合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在不同的分部
之间分配。
（2） 报告分部的财务信息
单位：元
项目 分部间抵销 合计
（3） 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为三
个经营分部，分别为装饰施工分部、装饰设计分部以及制造业分部。由于装饰设计分部和
制造业分部收入、利润及资产均未达到所有经营分部合计的 10%，因此报告期内公司不作
分部报告披露。
194
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（4） 其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面价 账面价
计提比 值 计提比 值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
例 例
按单项
计提坏
53,564, 47,857, 5,706,9 51,032, 45,831, 5,200,5
账准备 6.17% 89.35% 6.32% 89.81%
153.56 221.08 32.48 404.09 821.50 82.59
的应收
账款
按组合
计提坏
815,167 207,460 607,706 755,816 190,851 564,965
账准备 93.83% 25.45% 93.68% 25.25%
,251.27 ,630.12 ,621.15 ,934.00 ,119.37 ,814.63
的应收
账款
其
中：
组合 1
（非关 737,859 204,847 533,011 711,254 190,628 520,625
84.93% 27.77% 88.16% 26.80%
联方组 ,069.78 ,671.04 ,398.74 ,119.99 ,305.30 ,814.69
合）
组合 2
（关联 77,308, 2,612,9 74,695, 44,562, 222,814 44,339,
8.90% 3.38% 5.52% 0.50%
方组 181.49 59.08 222.41 814.01 .07 999.94
合）
868,731 255,317 613,413 806,849 236,682 570,166
合计 100.00% 29.39% 100.00% 29.33%
,404.83 ,851.20 ,553.63 ,338.09 ,940.87 ,397.22
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
客户一 8,769,696.21 7,015,756.97 80.00% 预计可收回的金额
客户二 8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 预计可收回的金额
客户三 5,800,000.00 4,640,000.00 80.00% 预计可收回的金额
客户四 4,491,450.52 3,593,160.42 80.00% 预计可收回的金额
客户五 4,444,023.55 4,444,023.55 100.00% 预计可收回的金额
客户六 3,183,438.16 3,183,438.16 100.00% 预计可收回的金额
客户七 3,026,377.45 3,026,377.45 100.00% 预计可收回的金额
客户八 2,791,299.21 2,233,039.37 80.00% 预计可收回的金额
195
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
客户九 1,900,000.00 1,520,000.00 80.00% 预计可收回的金额
客户十 1,848,641.83 1,478,913.46 80.00% 预计可收回的金额
其他客户汇总 9,309,226.63 8,722,511.70 93.70% 预计可收回的金额
合计 53,564,153.56 47,857,221.08
按组合计提坏账准备：组合 1（非关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 283,626,482.90 7,812,795.71 2.75%
逾期 1 年以内 135,972,927.31 18,988,715.09 13.97%
逾期 1-2 年 96,428,817.32 26,705,954.82 27.69%
逾期 2-3 年 72,982,895.34 33,489,208.68 45.89%
逾期 3 年以上 148,847,946.91 117,850,996.74 79.18%
合计 737,859,069.78 204,847,671.04
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：组合 2（关联方组合）
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
合同期内 77,308,181.49 2,612,959.08 3.38%
逾期 1 年以内 - - -
逾期 1-2 年 - - -
逾期 2-3 年 - - -
逾期 3 年以上 - - -
合计 77,308,181.49 2,612,959.08
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
合同期内 378,012,209.59 340,194,457.62
逾期 1 年以内 159,500,167.19 148,537,743.09
逾期 1-2 年 96,428,817.32 109,416,702.22
逾期 2-3 年 73,037,792.70 68,919,168.21
逾期 3 年以上 161,752,418.03 139,781,266.95
小计 868,731,404.83 806,849,338.09
减：坏账准备 255,317,851.20 236,682,940.87
合计 613,413,553.63 570,166,397.22
196
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（2） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提预期
45,831,821.5
信用损失的应 2,025,399.58 47,857,221.08
0
收账款
按组合计提预
190,851,119. 16,609,510.7
期信用损失的 207,460,630.12
37 5
应收账款
其中：非关联 190,628,305. 14,219,365.7
204,847,671.04
方组合 30 4
关联方组合 222,814.07 2,390,145.01 2,612,959.08
236,682,940. 18,634,910.3
合计 255,317,851.20
87 3
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3） 本期实际核销的应收账款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
应收账款核销说明：
（4） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
的比例
第一名 31,000,634.48 3.57% 2,644,297.24
第二名 29,448,888.88 3.39% 22,801,246.01
第三名 26,215,267.33 3.02% 131,076.34
第四名 25,445,079.03 2.93% 3,553,423.21
第五名 22,157,576.65 2.55% 3,094,321.19
合计 134,267,446.37 15.46%
197
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
（5） 因金融资产转移而终止确认的应收账款
截止 2022 年 6 月 30 日，应收账款余额中无应收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。应收关联方单位
的款项详见附注十二、4.
（6） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 71,211,222.73 52,035,988.40
合计 71,211,222.73 52,035,988.40
（1） 应收利息
1） 应收利息分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
2） 重要逾期利息
单位：元
是否发生减值及其判
借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因
断依据
其他说明：
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
（2） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位：元
是否发生减值及其判
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
断依据
198
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3） 坏账准备计提情况
□适用 不适用
其他说明：
（3） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
借款及备用金 5,982,742.37 3,927,469.77
履约保证金 8,303,380.01 9,172,218.68
投标保证金 6,199,500.00 7,540,000.00
其他保证金 1,448,937.60 1,387,877.25
押金 4,840,269.95 4,940,505.27
内部往来 47,081,298.07 27,669,542.40
其他 3,801,447.99 3,482,902.37
合计 77,657,575.99 58,120,515.74
2） 坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
未来 12 个月预期 用损失(未发生信 用损失(已发生信用
信用损失 用减值) 减值)
期初余额 1,120,488.56 2,490,951.78 2,473,087.00 6,084,527.34
期初余额在本期 -442,874.37 442,874.37
—转入第二阶段 -442,874.37 442,874.37
—转入第三阶段
—转回第二阶段
—转回第一阶段
本期计提 629,276.39 1,445,740.08 2,075,016.47
本期转回 -182,776.95 -1,530,413.60 -1,713,190.55
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 1,124,113.63 2,849,152.63 2,473,087.00 6,446,353.26
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 期末余额 期初余额
合同期内（第一阶段） 69,698,570.60 50,214,313.52
199
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
逾期 0-1 年（第二阶段） 1,530,497.00
逾期 1-2 年（第二阶段） 1,814,173.43 224,635.22
逾期 2-3 年（第二阶段） 2,108,317.89 2,239,583.00
逾期 3 年以上（第二阶段） 1,563,427.07 1,438,400.00
第三阶段 2,473,087.00 2,473,087.00
小计 77,657,575.99 58,120,515.74
减：坏账准备 6,446,353.26 6,084,527.34
合计 71,211,222.73 52,035,988.40
3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
第一阶段（未
来 12 个月预 1,120,488.56 629,276.39 625,651.32 1,124,113.63
期信用损失）
第二阶段：整
个存续期预期
信用损失（未 2,490,951.78 1,445,740.08 1,087,539.23 2,849,152.63
发生信用减
值）
第三阶段：整
个存续期预期
信用损失（已 2,473,087.00 2,473,087.00
发生信用减
值）
合计 6,084,527.34 2,075,016.47 1,713,190.55 6,446,353.26
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4） 本期实际核销的其他应收款情况
单位：元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位：元
款项是否由关联
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
交易产生
200
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
其他应收款核销说明：
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期
坏账准备期末余
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
额
比例
第一名 履约保证金 1,780,000.00 第三阶段 2.29% 1,780,000.00
第二名 履约保证金 1,745,978.12 第一阶段 2.25% 87,298.91
第三名 履约保证金 1,000,000.00 第一阶段 1.29% 50,000.00
第四名 押金 1,000,000.00 第一阶段 1.29% 50,000.00
第五名 履约保证金 1,000,000.00 第二阶段 1.29% 300,000.00
合计 6,525,978.12 8.41% 2,267,298.91
6） 涉及政府补助的应收款项
单位：元
预计收取的时间、金
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
额及依据
7） 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8） 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
（1）截止 2022 年 6 月 30 日，其他应收款余额中无欠持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。
（2）截止 2022 年 6 月 30 日，其他应收款余额中应收合并范围内关联方往来款项具体情况如下所述：
单位：元
单位名称 金额 账龄 占总金额比例
广东省维业科技有限公司 46,132,706.93 第一阶段 59.41%
福建闽东建工投资有限公司 945,856.41 第一阶段 1.22%
深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 2,734.73 第一阶段 0.00%
合计 47,081,298.07 60.63%
3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
477,442,263. 477,442,263. 476,232,263. 476,232,263.
对子公司投资
42 42 42 42
201
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
477,442,263. 477,442,263. 476,232,263. 476,232,263.
合计
42 42 42 42
（1） 对子公司投资
单位：元
期初余额 本期增减变动 期末余额
减值准备期
被投资单位 （账面价 计提减值准 （账面价
追加投资 减少投资 其他 末余额
值） 备 值）
深圳市圣陶
3,000,000. 3,000,000.
宛建筑材料
00 00
公司
深圳市维业
卉景园林有 200,000.00 200,000.00
限公司
广东省维业
106,886,39 106,886,39
科技有限公
5.53 5.53
司
福建闽东建
118,800,00 118,800,00
工投资有限
0.00 0.00
公司
深圳市维业
智汇股权投 5,000,000. 5,000,000.
资管理有限 00 00
公司
珠海华发景
127,751,24 127,751,24
龙建设有限
8.76 8.76
公司
建泰建设有 114,594,61 114,594,61
限公司 9.13 9.13
广州凯美建 1,210,000. 1,210,000.
0.00
筑有限公司 00 00
476,232,26 1,210,000. 477,442,26
合计
3.42 00 3.42
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
期初余 期末余
权益法 宣告发 减值准
投资单 额（账 其他综 额（账
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
位 面价 合收益 其他 面价
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
值） 调整 值）
损益 利润
一、合营企业
二、联营企业
（3） 其他说明
4、营业收入和营业成本
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
202
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
收入 成本 收入 成本
主营业务 705,971,014.14 617,197,446.01 646,720,177.40 553,377,912.68
其他业务 1,468,092.40 1,852,146.44 493,957.69 1,237,992.24
合计 707,439,106.54 619,049,592.45 647,214,135.09 554,615,904.92
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型 707,439,106.54 707,439,106.54
其中：
装饰施工 703,555,543.31 703,555,543.31
装饰设计 2,415,470.83 2,415,470.83
其他 1,468,092.40 1,468,092.40
按经营地区分类 707,439,106.54 707,439,106.54
其中：
华南地区 584,126,058.12 584,126,058.12
华东地区 63,701,092.86 63,701,092.86
东北地区 3,571,814.81 3,571,814.81
西北地区 9,356,883.87 9,356,883.87
华北地区 15,535,070.86 15,535,070.86
华中地区 20,136,070.57 20,136,070.57
西南地区 9,544,023.05 9,544,023.05
其他地区 1,468,092.40 1,468,092.40
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分
类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
本公司将按照与客户签订的合同及考虑客户的客观情况对合同履行的影响后，对履约
义务的履约时间、款项支付金额及方式、转让的商品或服务的性质或类别、产品质量保证
的类型及相关义务等，履行相关的履约义务。
本公司的装饰施工业务及装饰设计业务，公司按照合同的约定向客户提供装饰施工业务及
装饰设计业务服务。履约义务的整个施工期间作为履约时间，客户按照合同约定的条款与
公司进行结算。
203
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
226,990.45 万元（含税），本公司将根据与客户签订的施工合同、设计合同及考虑客户的
客观情况对合同履行的影响后，在未来期间内确认收入。
其他说明：
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 6,984,500.00
合计 6,984,500.00
6、其他
本报告期投资收益较上年同期增加 6,984,500.00 元，主要原因是 2022 年度公司之子
公司建泰建设进行了利润分配，而本公司按照持股比例确认投资收益 6,984,500.00 元。
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 211,993.40
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策
882,699.70
规定、按照一定标准定额或定量持续
享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准
857,833.46
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和
-524,259.34
支出
减：所得税影响额 30,946.96
少数股东权益影响额 40,013.16
合计 1,357,307.10 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
204
深圳市维业装饰集团股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净
2.72% 0.11 0.11
利润
扣除非经常性损益后归属于
2.56% 0.11 0.11
公司普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
4、其他
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