深圳市特发服务股份有限公司
关于 2020 年度财务决算报告
2020 年度，在公司董事会为核心的管理层领导下，管理层和全
体员工积极应对新冠肺炎对国内经济的巨大冲击，通过不断加强市场
开拓力度、完善内部管理等措施，推动了公司整体战略的有序实施及
良好业绩的实现。公司实现营业收入 110,865.98 万元，较 2019 年
营业收入增长 24.40%；净利润 10,834.96 万元，同比增长 60.25%。
公司 2020 年度财务报告经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
并出具了标准无保留意见的容诚审字[2021] 518Z0376 号的审计报告，
现将 2020 年度财务决算的有关情况报告如下：
一、2020 年度公司财务报表的审计情况
公司 2020 年度财务报表经容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，并出具了标准无保留意见的审计报告（深圳市特发服务股份有
限公司审计报告容诚审字[2021] 518Z0376 号，容诚会计师事务所（特
殊普通合伙）认为公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则
的规定编制，公允反映了公司 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、主要财务数据
（一）资产状况
单位：人民币元
项目 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日 增减情况
货币资金 717,238,075.41 179,135,841.16 300.39%
应收账款 276,038,446.99 205,440,623.29 34.36%
预付款项 5,196,061.73 3,810,346.33 36.37%
其他应收款 13,702,357.37 10,490,038.03 30.62%
存货 3,535,359.87 3,051,679.69 15.85%
其他流动资产 1,396,295.93 2,499,247.27 -44.13%
流动资产合计 1,017,106,597.30 404,427,775.77 151.49%
长期股权投资 12,219,780.88 9,603,397.71 27.24%
投资性房地产 55,590,951.13 58,070,356.09 -4.27%
固定资产 8,561,377.06 7,813,887.14 9.57%
无形资产 915,001.89 100,184.37 813.32%
长期待摊费用 1,430,448.22 1,919,247.38 -25.47%
递延所得税资产 3,960,374.88 2,676,887.01 47.95%
非流动资产合计 82,677,934.06 80,183,959.70 3.11%
资产总计 1,099,784,531.36 484,611,735.47 126.94%
应付账款 72,826,800.85 57,228,409.38 27.26%
预收款项 10,162,124.65 -100.00%
合同负债 11,843,730.99 -
应付职工薪酬 130,950,733.29 90,119,403.39 45.31%
应交税费 24,410,949.52 19,546,666.99 24.89%
其他应付款 42,836,932.67 33,565,049.43 27.62%
一年内到期的非流
1,037,735.88 1,037,735.85 0.00%
动负债
其他流动负债 585,134.60
流动负债合计 284,492,017.80 211,659,389.69 34.41%
其他非流动负债 6,918,238.93 5,597,484.27 23.60%
非流动负债合计 6,918,238.93 5,597,484.27 23.60%
负债合计 291,410,256.73 217,256,873.96 34.13%
股本 100,000,000.00 75,000,000.00 33.33%
资本公积 459,620,537.79 52,054,206.41 782.97%
其他综合收益 -78,368.46 13,675.95 -673.04%
盈余公积 16,180,654.54 8,872,253.15 82.37%
未分配利润 210,583,612.67 118,586,894.40 77.58%
归属于母公司所有
786,306,436.54 254,527,029.91 208.93%
者权益合计
少数股东权益 22,067,838.09 12,827,831.60 72.03%
所有者权益合计 808,374,274.63 267,354,861.51 202.36%
负债和所有者权益
1,099,784,531.36 484,611,735.47 126.94%
总计
（二）经营情况
单位：人民币元
项 目 2020 年度 2019 年度 增减情况
营业收入 1,108,659,813.87 891,219,944.33 24.40%
营业成本 878,461,189.19 725,026,923.01 21.16%
税金及附加 5,256,401.61 5,846,462.27 -10.09%
销售费用 10,000,596.76 9,619,549.24 3.96%
管理费用 82,191,159.07 64,701,078.31 27.03%
财务费用 -461,207.25 386,871.37 -219.21%
其中：利息收入 1,120,771.74 329,914.09 239.72%
其他收益 11,222,594.55 2,903,762.41 286.48%
投资收益（损失以
3,260,592.87 3,623,556.97 -10.02%
“-”号填列）
其中：对联营企业和
合营企业的投资收 1,986,359.17 3,497,269.30 -43.20%
益
信用减值损失（损失
-4,225,764.51 -3,213,257.21 31.51%
以“-”号填列）
营业利润 143,469,097.40 88,953,122.30 61.29%
营业外收入 314,077.73 2,331,049.58 -86.53%
营业外支出 230,397.12 128,140.45 79.80%
利润总额 143,552,778.01 91,156,031.43 57.48%
所得税费用 35,203,150.20 23,542,735.43 49.53%
净利润 108,349,627.81 67,613,296.00 60.25%
归属于母公司所有
99,305,119.66 65,328,693.53 52.01%
者的净利润
少数股东损益 9,044,508.15 2,284,602.47 295.89%
其他综合收益的税
-92,044.41 8,174.79 -1225.95%
后净额
综合收益总额 108,257,583.40 67,621,470.79 60.09%
归属于母公司所有
99,213,075.25 65,336,868.32 51.85%
者的综合收益总额
归属于少数股东的
9,044,508.15 2,284,602.47 295.89%
综合收益总额
基本每股收益（元/
1.32 0.87 51.72%
股）
稀释每股收益（元/
1.32 0.87 51.72%
股）
（三）现金流情况
单位：人民币元
项目 本期发生额 上期发生额 增减情况
经营活动产生的现金
103,629,341.11 57,428,638.29 80.45%
流量净额
投资活动产生的现金
-4,975,469.31 -15,490.68 -32019.11%
流量净额
筹资活动产生的现金
439,442,823.01 3,313,796.20 13161.01%
流量净额
汇率变动对现金及现
67,586.20 8,174.79 726.76%
金等价物的影响
现金及现金等价物净
538,164,281.01 60,735,118.60 786.08%
增加额
期末现金及现金等价
717,137,792.61 178,973,511.60 300.69%
物余额
三、主要财务指标及分析
（一）主要财务指标
本年比上年
项目 2020 年 2019 年
增减
资产总额（万元） 109,978.45 48,461.17 126.94%
归属于上市公司股东
78,630.64 25,452.70 208.93%
的净资产（万元）
下降 18.33 个
资产负债率（%） 26.50% 44.83%
百分点
营业收入（万元） 110,865.98 89,121.99 24.40%
净利润（万元） 10,834.96 6,761.33 60.25%
归属于上市公司股东
9,930.51 6,532.87 52.01%
的净利润（万元）
经营活动产生的现金
10,362.93 5,742.86 80.45%
流量净额（万元）
基本每股收益（元/股） 1.32 0.87 51.72%
(二)财务指标分析
1、2020 年，公司总资产实现增长 126.94%，主要系公司在年度
内首次公开发行股票收到募集资金款项使股东权益增加，从而使得总
资产实现增长。
2、2020 年，公司营业收入实现增长 24.40%，主要系公司业务
规模不断扩大，实现营业收入的增长。
3、2020 年，公司净利润较去年增长 60.25%，主要系业务拓展
导致公司营业收入增长以及公司加强成本费用管控所致。
4、2020 年，公司基本每股收益 1.32 元/股（计算每股收益时，
分母为当期发行在外的普通股加权平均数 75,000,000 股），较去年增
长 51.72%，主要系公司营业收入增加导致净利润的增长。
深圳市特发服务股份有限公司
董事会
2021 年 4 月 22 日
