公司代码：600053 公司简称：九鼎投资
昆吾九鼎投资控股股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状
况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的
审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
江西纸业、ST江纸
A股 上海证券交易所 九鼎投资 600053
、中江地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 易凌杰 黄亚伟
江西省南昌市东湖区沿江
江西省南昌市东湖区沿江北大道1379
办公地址 北大道1379号紫金城A栋写
号紫金城A栋写字楼
字楼
电话 0791-88666003 0791-88666003
电子信箱 600053@jdcapital.com 600053@jdcapital.com
2 报告期公司主要业务简介
1、私募股权投资行业
2024 年 1 月 17 日，国家统计局发布最新国民经济运行数据，全年国内生产总值 126.06 万亿
人民币，按不变价格计算同比增长 5.2%。从整体看，2023 年坚持稳中求进工作总基调，经济运行
持续回升向好，经济总量稳步提升，高质量发展取得新成效。整体来看，2023 年私募股权投资市
场募资总量、投资金额、退出总案例数同比均有所下滑。
募资方面，清科研究中心数据显示，2023 年私募股权投资市场新募基金数量 4,893 只，同比
下降 3.9%，新募资总额 13,828.32 亿，同比下降 14.1%；单支基金平均规模 2.83 亿，同比下降
10.6%。从新募人民币基金的出资人国资属性分布来看，国资背景出资人仍是我国募资市场的重要
支撑，据统计，2023 年国有控股和国有参股出资人的合计披露出资金额占比达 77.8%。2023 年，
大额基金的设立与募集节奏放缓，数量和金额均有下降，国资管理人的募资规模仍保持优势。
投资方面，2023 年我国股权投资市场投资端仍处于下滑趋势，案例数及金额均同比下降，降
幅较 2022 年有所收窄。清科研究中心数据显示，2023 年，私募股权投资市场投资总金额 4,964.38
亿元，同比下降 22.9%；投资案例数 4,380 起，同比下降 9.8%。从投资行业来看，半导体及电子
设备稳居榜首，机械制造、新能源新材料表现强劲。从投资阶段来看，扩张期项目获市场广泛关
注。
退出方面，2023 年受市场环境影响被投企业 IPO 案例减少，回购交易大幅增长。清科研究中
心数据显示，2023 年，私募股权投资市场退出总量同比下降 16.7%，其中 IPO 退出案例同比下降
26.2%，占比 62%；股权转让、回购退出案例位列第二、第三。就退出行业来看，半导体领域交易
活跃度领先。
2、房地产行业
政策方面，中央政策力度前稳后松，部署城中村改造、保障性住房等“三大工程”；“三个不
低于”等金融政策纾困供给侧，缓解房企资金压力；居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、
认房不认贷等稳需求措施支持居民购房；地方调控政策松绑加力提速，核心一二线开启“四限”
松绑潮。
销售方面，房地产市场修复不如预期，整体还处在调整之中，百强房企累计业绩同比负增长，
下行压力延续；企业方面，百强房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和
民营房企，民营房企整体销售困境最严峻。
土地方面，市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较 2022 年同期有明显下滑；分能级城
市来看，无论是成交建面和成交金额，各能级城市土地均不及去年同期水平；热度方面，受房企
资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位。
资金方面，白名单制为房企融资开闸，下半年民营房企政策支持加大；全年融资总量同比下
降 28%，下降幅度略有趋缓，但整体行业面融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险
房企融资难的问题依然突出。
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主营业务未发生变化。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），
公司的主营业务之一为私募股权投资管理业务，属于大类“J 金融行业”中的子类“69 其他金融
业”，主营业务之二为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”。
（二）报告期内公司的经营模式
1、私募股权投资管理业务
作为一家 PE 机构，公司的商业模式不同于一般实体企业和其他类型金融企业，可总结为“募、
投、管、退”四个主要阶段，即通过私募方式向基金出资人募集资金，将募集的资金投资于企业
的股权，最终通过股权的增值为基金赚取投资收益。公司通过向基金收取管理费及管理报酬来获
取收入。
经过长期探索、实践和积累，公司形成了一整套有关募资、投资、管理、退出的流程，并由
公司各业务部门分工协作，密切配合，完成各项工作。公司管理的基金多以合伙企业的组织形式
设立，该等合伙企业的普通合伙人主要由公司的下属子公司担任。
2、房地产开发与经营业务
2023 年，公司房地产业务继续聚焦“紫金城”项目的开发和销售。“紫金城”项目定位为南
昌市区核心地段的中高档住宅及物业的开发及销售，主要客户定位为本地及外来中高端消费群体。
“紫金城”项目销售模式为公开发售，报告期内，公司继续推进“紫金城”项目剩余地块的开发
及销售，包括推动一期一号楼的开发及预售、项目五期的整体规划设计工作。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2022年 本年比 2021年
上年
2023年
调整后 调整前 增减 调整后 调整前
(%)
总资产 3,401,214,855.74 3,475,733,586.32 3,470,541,370.43 -2.14 3,329,406,933.71 3,321,475,624.59
归属于上市
公司股东的 2,891,171,278.67 2,924,578,893.48 2,924,931,301.86 -1.14 2,748,738,374.78 2,740,807,065.66
净资产
营业收入 280,566,742.46 432,097,736.37 432,097,736.37 -35.07 205,893,274.12 205,893,274.12
归属于上市
公司股东的 15,345,147.16 174,144,200.20 175,673,557.22 -91.19 63,278,564.34 62,101,615.70
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 10,050,040.12 171,278,213.02 172,807,570.04 -94.13 116,343,701.79 115,166,753.15
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -73,785,509.10 181,416,084.76 181,416,084.76 -140.67 33,000,619.75 33,000,619.75
量净额
加权平均净 0.52 6.15 6.20 减少 2.33 2.29
资产收益率 5.63个
（%） 百分点
基本每股收
益（元／股 0.0354 0.4017 0.4052 -91.19 0.1460 0.1432
）
稀释每股收
益（元／股 0.0354 0.4017 0.4052 -91.19 0.1460 0.1432
）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 12,184,614.36 160,498,132.55 29,333,218.45 78,550,777.10
归属于上市公司股东的净利润 -23,117,396.35 89,162,551.09 -47,441,094.85 -3,258,912.73
归属于上市公司股东的扣除非经
-23,276,513.69 89,147,684.65 -51,368,852.95 -4,452,277.89
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -35,512,440.23 51,137,381.45 -48,456,182.34 -40,954,267.98
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 21,915
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 34,364
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
境内非国
江西中江集团有限责任公司 221,105,808 51 0 质押 85,000,000
有法人
境内非国
江西紫星企业管理有限公司 92,631,501 21.37 0 质押 68,400,000
有法人
查国平 -300,000 9,000,000 2.08 0 未知 未知
拉萨昆吾九鼎产业投资管理 境内非国
5,038,541 1.16 0 质押 5,000,000
有限公司 有法人
金建华 3,088,900 0.71 0 未知 未知
香港中央结算有限公司 1,821,238 2,307,408 0.53 0 未知 未知
曲靖市麒麟区阳光花园阳光
1,393,800 1,393,800 0.32 0 未知 未知
幼儿园
蔡自巍 388,683 1,358,952 0.31 0 未知 未知
王清珍 -163,000 802,000 0.18 0 未知 未知
中国国际金融股份有限公司 759,503 759,503 0.18 0 未知 未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司控股股东中江集团与江西紫星、拉萨昆吾为一致行动人，且
中江集团、江西紫星、拉萨昆吾和其他股东均不存在关联关系。
公司未知前 10 名其他股东之间是否存在关联关系或者属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生
的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司共实现营业收入 2.81 亿元，同比减少 35.07%（其中私募股权投资管理业务
实现营业收入 2.70 亿元，较上年同期减少 32.33%；房地产业务实现收入 0.10 亿元，较上年同期
减少 68.84%%）；营业成本 0.01 亿元，同比减少 79.23%；归属于母公司所有者的净利润 0.15 亿
元，同比减少 91.19%。截至报告期末，公司资产总额 34.01 亿元，同比减少 2.14%；归属于母公
司的所有者权益为 28.91 亿元，同比减少 1.14%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
