江西中江地产股份有限公司
600053
2013 年第三季度报告
600053 江西中江地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 ....................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ..................................................... 3
三、 重要事项 ....................................................................... 5
四、 附录 ........................................................................... 7
1
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 钟虹光
主管会计工作负责人姓名 田东礼
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 田东礼
公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人田东礼及会计机构负责人（会计主管人员）田东礼保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
2
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 3,026,036,424.69 2,986,445,010.52 1.33
归属于上市公司股东的净
793,921,016.15 793,021,604.05 0.11
资产
归属于上市公司股东的每
1.8312 1.8292 0.11
股净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1－9 月） （1－9 月） (%)
经营活动产生的现金流量
308,477,028.76 109,417,181.83 181.93
净额
每股经营活动产生的现金
0.7115 0.2524 181.89
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1－9 月） （1－9 月） (%)
营业收入 408,715,802.92 72,841,962.72 461.10
归属于上市公司股东的净
9,570,228.10 1,596,555.90 499.43
利润
归属于上市公司股东的扣
10,043,783.03 1,879,189.48 434.47
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率 增加 0.9952 个百
1.1996 0.2044
（％） 分点
基本每股收益（元/股） 0.0221 0.0037 497.30
稀释每股收益（元/股） 0.0221 0.0037 497.30
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1－9 月）
非流动资产处置损益 -2,525.00 -14,863.57
除上述各项之外的其他营业外收入
-383,638.14 -484,286.00
和支出
所得税影响额 240.00 25,594.64
合计 -385,923.14 -473,554.93
3
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2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 14,752
前十名股东持股情况
持有
有限
持股
售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例 持股总数
件股 量
(%)
份数
量
江西中江集团有限责任公司 国有法人 72.37 313,737,309 0 质押 156,000,000
杨杉 未知 0.53 2,315,118 0 未知
崔樯 未知 0.49 2,142,977 0 未知
崔伯良 未知 0.27 1,184,901 0 未知
招商证券股份有限公司约定
购回式证券交易专用证券账 未知 0.26 1,139,464 0 未知
户
方正证券股份有限公司约定
购回式证券交易专用证券账 未知 0.23 1,006,362 0 未知
户
杨树军 未知 0.23 980,000 0 未知
韩永强 未知 0.19 830,000 0 未知
孙敏 未知 0.18 785,000 0 未知
陶柳鸯 未知 0.17 762,200 0 未知
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
江西中江集团有限责任公司 313,737,309 人民币普通股 313,737,309
杨杉 2,315,118 人民币普通股 2,315,118
崔樯 2,142,977 人民币普通股 2,142,977
崔伯良 1,184,901 人民币普通股 1,184,901
招商证券股份有限公司约定购回式证券交
1,139,464 人民币普通股 1,139,464
易专用证券账户
方正证券股份有限公司约定购回式证券交
1,006,362 人民币普通股 1,006,362
易专用证券账户
杨树军 980,000 人民币普通股 980,000
韩永强 830,000 人民币普通股 830,000
孙敏 785,000 人民币普通股 785,000
陶柳鸯 762,200 人民币普通股 762,200
4
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
增减幅度
项目 期末余额（元) 年初余额(元） 差额(元） 变动原因
（%)
货币资金 261,128,319.20 81,857,039.78 179,271,279.42 219.01% 主要系本期销售回款增加
主要系本期应收投资性房地产
应收账款 663,549.60 486,385.75 177,163.85 36.42%
租金增加
主要系销售回款增加产生的按
其他应收款 15,201,091.26 11,476,708.51 3,724,382.75 32.45%
揭保证金增加
预收款项 717,645,901.26 453,755,569.82 263,890,331.44 58.16% 主要系本期销售回款增加
主要系本期支付去年年底计提
应付职工薪酬 593,104.09 2,209,177.43 -1,616,073.34 -73.15%
的工资及绩效
应交税费 -38,433,281.39 5,148,663.57 -43,581,944.96 -846.47% 主要系本期预缴税金增加
一年内到期的非
150,000,000.00 230,000,000.00 -80,000,000.00 -34.78% 主要系归还到期的银行借款
流动负债
上年同期金额 增减幅度
项目 本期金额（元） 差额（元） 变动原因
（元） （%)
本期确认销售收入增加,部分
营业收入 408,715,802.92 72,841,962.72 335,873,840.20 461.10%
为单价较低的团购房收入
主要系本期销售收入增加相应
营业成本 343,346,562.49 48,612,653.55 294,733,908.94 606.29%
的成本增加
主要系本期销售收入增加计提
营业税金及附加 24,464,452.32 4,589,382.75 19,875,069.57 433.07%
税金相应增加
销售费用 16,733,562.91 8,052,153.12 8,681,409.79 107.81% 主要系本期销售广告投入增加
主要系本期人员增加相应人工
管理费用 10,689,599.45 7,258,235.95 3,431,363.50 47.28%
费用及固定资产折旧费用增加
财务费用 -196,335.93 990,660.29 -1,186,996.22 -119.82% 主要系本期利息收入增加
主要系收回往年其他应收款相
资产减值损失 -314,605.63 396,852.00 -711,457.63 -179.28%
应的计提资产减值损失减少
主要系本期被投资单位亏损比
投资收益 -206,823.79 -35,770.59 -171,053.20 -478.20%
上年同期增加
主要系本期处理固定资产净收
营业外收入 8,389.28 12,300.00 -3,910.72 -31.79%
益比上年同期减少
主要系本期防洪保安基金、税
营业外支出 1,003,957.32 389,144.78 614,812.54 157.99%
收滞纳金比上年同期有所增加
主要系本期销售收入增加计提
所得税费用 3,219,947.38 932,853.79 2,287,093.59 245.17%
所得税相应增加
上年同期金额 增减幅度
项目 本期金额（元） 差额（元） 变动原因
（元） （%)
经营活动产生的
308,477,028.76 109,417,181.83 199,059,846.93 181.93% 主要系本期销售回款增加
现金流量净额
投资活动产生的 主要系本期新增的固定资产比
-1,046,887.50 -569,194.00 -477,693.50 -83.92%
现金流量净额 上年同期有所增加
筹资活动产生的 主要系本期银行借款比上年同
-128,158,861.84 -42,018,064.39 -86,140,797.45 -205.01%
现金流量净额 期减少
5
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
因本公司与富士达公司的诉讼案件，公司 2012 年度财务报表被中磊会计师事务所有限责任公
司出具了带强调事项段的无保留意见审计报告。截止目前，该案并未有实质进展，民事诉讼仍
在中止当中。
目前，公司正在积极配合公安机关调查取证，寻求更多的法律证据，加大案件的侦破力度，
做好民事应诉的准备。同时，公司通过不断完善公司内部控制体系，保证公司各项制度的有效
落实，防范企业经营风险，杜绝类似事项的再次发生。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况 备注
2006 年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换差额形成债
务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江西江中制药（集团）有限责任公 因江西江中
司同意予以减免。其余债务（即 193,443,054.63 元）无须支付利息， 制药（集团）有
且偿还置换差额债务需同时满足下列条件： 限责任公司于
1、以 2006 年发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算， 中江集团严 2011 年 3 月实施
公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元，2008 年加权平均每股 格遵守并履 存续式分立，分
资产置换
收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发 行上述承 立后公司的控股
时所作承
生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整 诺，未发生 股东变更为江西
诺
每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总 违反相关承 中江集团有限责
股本变化比例)； 诺的事项。 任公司，故江西
2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款； 中江集团有限责
3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年 1 任公司承继了该
月 1 日； 债权。
4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
2011 年 3 月，江中集团实施存续式分立，公司控股股东变更为中
中江集团严
江中集团 江集团。为保证上市公司独立运作、避免同业竞争，中江集团承诺：
格遵守并履
实施存续 如本公司未来决定开展物业管理业务，中江集团将以市场公允价格转
行上述承
式分立 让江西江中物业有限责任公司 80%股权至本公司（公司现已持有 20%
诺，未发生
后，中江 股权），并严格履行上市公司关联交易决策及信息披露程序。同时，
违反相关承
集团所作 中江集团还承诺对于因分立而承继获得的本公司股份的处置将遵循
诺的事项。
承诺 《证券法》、中国证监会相关法律法规的要求执行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
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法定代表人:钟虹光
2013 年 10 月 24 日
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四、 附录
4.1
资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 261,128,319.20 81,857,039.78
交易性金融资产
应收票据
应收账款 663,549.60 486,385.75
预付款项 64,472,383.73 81,730,448.98
应收利息
应收股利
其他应收款 15,201,091.26 11,476,708.51
存货 2,527,091,838.68 2,649,160,287.36
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,868,557,182.47 2,824,710,870.38
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,750,000.00 1,956,823.79
投资性房地产 117,740,784.35 120,853,098.57
固定资产 34,897,513.65 35,626,758.39
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,047,006.51 1,253,521.68
递延所得税资产 2,043,937.71 2,043,937.71
其他非流动资产
非流动资产合计 157,479,242.22 161,734,140.14
资产总计 3,026,036,424.69 2,986,445,010.52
流动负债：
短期借款 100,000,000.00 100,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 20,733,029.55 17,634,086.17
7
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预收款项 717,645,901.26 453,755,569.82
应付职工薪酬 593,104.09 2,209,177.43
应交税费 -38,433,281.39 5,148,663.57
应付利息
应付股利
其他应付款 934,418,618.67 1,037,517,873.12
一年内到期的非流动负债 150,000,000.00 230,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,884,957,372.18 1,846,265,370.11
非流动负债：
长期借款 340,000,000.00 340,000,000.00
应付债券
长期应付款 2,677,629.50 2,677,629.50
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 4,480,406.86 4,480,406.86
非流动负债合计 347,158,036.36 347,158,036.36
负债合计 2,232,115,408.54 2,193,423,406.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 433,540,800.00 433,540,800.00
资本公积 188,687,292.62 188,687,292.62
减：库存股
专项储备
盈余公积 31,526,370.92 31,526,370.92
一般风险准备
未分配利润 140,166,552.61 139,267,140.51
所有者权益（或股东权益）合计 793,921,016.15 793,021,604.05
负债和所有者权益（或股东权益）总计 3,026,036,424.69 2,986,445,010.52
公司法定代表人: 钟虹光 主管会计工作负责人:田东礼 会计机构负责人:田东礼
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4.2
利润表
编制单位: 江西中江地产股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额（1-9 告期期末金额
（7－9 月） （7－9 月）
月） （1-9 月）
一、营业收入 244,431,801.15 34,276,752.05 408,715,802.92 72,841,962.72
减：营业成本 213,648,416.82 25,441,879.63 343,346,562.49 48,612,653.55
营业税金及附加 13,745,498.80 2,025,767.79 24,464,452.32 4,589,382.75
销售费用 7,311,398.18 2,399,640.68 16,733,562.91 8,052,153.12
管理费用 4,057,685.07 2,690,834.36 10,689,599.45 7,258,235.95
财务费用 -35,643.78 917,722.14 -196,335.93 990,660.29
资产减值损失 -30,826.98 0 -314,605.63 396,852.00
加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以
-39,443.30 -33,813.28 -206,823.79 -35,770.59
“－”号填列）
其中：对联营企
-39,443.30 -33,813.28 -206,823.79 -35,770.59
业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”
5,695,829.74 767,094.17 13,785,743.52 2,906,254.47
号填列）
加：营业外收入 2,365.00 11,300.00 8,389.28 12,300.00
减：营业外支出 687,832.80 220,000.00 1,003,957.32 389,144.78
其中：非流动资产处
3,325.00 0 21,547.57
置损失
三、利润总额（亏损总额以
5,010,361.94 558,394.17 12,790,175.48 2,529,409.69
“－”号填列）
减：所得税费用 1,264,231.80 170,540.87 3,219,947.38 932,853.79
四、净利润（净亏损以“－”
3,746,130.14 387,853.30 9,570,228.10 1,596,555.90
号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益（元
0.0086 0.0009 0.0221 0.0037
/股）
（二）稀释每股收益（元
0.0086 0.0009 0.0221 0.0037
/股）
六、其他综合收益
七、综合收益总额 3,746,130.14 387,853.30 9,570,228.10 1,596,555.90
公司法定代表人: 钟虹光 主管会计工作负责人:田东礼 会计机构负责人:田东礼
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4.3
现金流量表
2013 年 1—9 月
编制单位: 江西中江地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 668,896,455.53 411,199,587.69
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 731,768,061.77 342,498,983.91
经营活动现金流入小计 1,400,664,517.30 753,698,571.60
购买商品、接受劳务支付的现金 140,933,154.60 270,666,408.20
支付给职工以及为职工支付的现金 11,101,688.57 5,928,625.84
支付的各项税费 75,217,899.97 43,119,219.85
支付其他与经营活动有关的现金 864,934,745.40 324,567,135.88
经营活动现金流出小计 1,092,187,488.54 644,281,389.77
经营活动产生的现金流量净额 308,477,028.76 109,417,181.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
2,585.00 0
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,585.00 0
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
1,049,472.50 569,194.00
付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,049,472.50 569,194.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,046,887.50 -569,194.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 215,000,000.00 285,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 215,000,000.00 285,000,000.00
偿还债务支付的现金 295,000,000.00 290,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 46,158,861.84 37,018,064.39
支付其他与筹资活动有关的现金 2,000,000.00 0
筹资活动现金流出小计 343,158,861.84 327,018,064.39
筹资活动产生的现金流量净额 -128,158,861.84 -42,018,064.39
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600053 江西中江地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 179,271,279.42 66,829,923.44
加：期初现金及现金等价物余额 71,580,967.15 94,704,455.57
六、期末现金及现金等价物余额 250,852,246.57 161,534,379.01
公司法定代表人: 钟虹光 主管会计工作负责人:田东礼 会计机构负责人:田东礼
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