2018 年年度报告
公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人徐益民、主管会计工作负责人周克金及会计机构负责人（会计主管人
员）仇秋菊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2018年度，公司实现归属于上
市公司股东的净利润958,359,359.55元，其中母公司实现净利润438,258,822.84元，提
取10%法定盈余公积金43,825,882.28元后，当年可供股东分配利润为394,432,940.56元
。 加 上 上 年 度 结转 的未 分 配 利 润 1,989,638,020.01 元 ， 扣 减 2017年 度 已 分 配 股 利
231,741,916.50元，本年度可供股东分配的利润为2,152,329,044.07元。（以上财务数据
除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）
经董事会审议通过的公司2018年度利润分配预案为：同意公司以2018年末总股本
1,235,956,888股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.5元（含税），共计分配
利润308,989,222.00元，尚余可分配利润1,843,339,822.07元转入以后年度。本分配预案
尚需提交公司2018年度股东大会审议通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
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八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、业务风险、财务风险、投资风险等，
敬请查阅本报告“第四节 经营情况讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分
析”中阐述的“可能面对的风险”因素内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义.................................................................................................. 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................. 6
第三节 公司业务概要 ............................................................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................................... 14
第五节 重要事项 ....................................................................................... 34
第六节 普通股股份变动及股东情况 ....................................................... 47
第七节 优先股相关情况 ........................................................................... 52
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 52
第九节 公司治理 ....................................................................................... 59
第十节 公司债券相关情况 ....................................................................... 62
第十一节 财务报告 ....................................................................................... 63
第十二节 备查文件目录 ............................................................................. 189
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 南京高科股份有限公司
开发总公司 指 南京新港开发总公司，本公司控股股东
开发区 指 南京经济技术开发区
高科置业 指 南京高科置业有限公司，本公司控股子公司
臣功制药 指 南京臣功制药股份有限公司，本公司控股子公司
高科建设 指 南京高科建设发展有限公司，本公司控股子公司
高科园林 指 南京高科园林工程有限公司，本公司控股子公司
高科水务 指 南京高科水务有限公司，本公司控股子公司
高科新创 指 南京高科新创投资有限公司，本公司控股子公司
高科科贷 指 南京高科科技小额贷款有限公司，本公司控股子公司
高科新浚 指 南京高科新浚投资管理有限公司，本公司参股公司
南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业（有限合伙），
高科新浚一期基金 指
本公司发起设立的合伙企业
南京中钰高科一期健康产业股权投资合伙企业（有限合
中钰高科健康产业并购基金 指
伙），本公司发起设立的合伙企业
高科皓熙定增基金 指 南京高科皓熙定增私募证券投资基金，本公司认购的基金
栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司，本公司参股公司
南京银行 指 南京银行股份有限公司，本公司参股公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司，本公司参股公司
厦门钨业 指 厦门钨业股份有限公司，本公司参股公司
广州农商行 指 广州农村商业银行股份有限公司，本公司参股公司
南京证券 指 南京证券股份有限公司，本公司参股公司
南京优科生物医药集团股份有限公司，公司子公司高科新
优科生物 指
创、高科科贷的参股公司
赛特斯信息科技股份有限公司，公司子公司高科新创、高
赛特斯 指
科科贷的参股公司
江苏硕世生物科技股份有限公司，公司子公司高科新创与
硕世生物 指 高科新浚一期基金通过绍兴闰康生物医药股权投资合伙
企业（有限合伙）共同参股的公司
金埔园林股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科贷
金埔园林 指
的参股公司
中航信托天启（2016）163 号南京高科华睿集合资金信托
中航信托高科华睿信托计划 指
计划，由公司子公司高科新创投资
鑫沅资产-南京银行-鑫聚宝 5 号专项资产管理计划，由公
鑫聚宝 5 号资管计划 指 司子公司高科科贷参与认购并由高科科贷控股子公司南
京高科沅岳投资管理有限公司担任资产管理人
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 南京高科股份有限公司
公司的中文简称 南京高科
公司的外文名称 NANJING GAOKE COMPANY LIMITED
公司的外文名称缩写 NJGK
公司的法定代表人 徐益民
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 孙越海
南京市栖霞区学津路8号高科中心 南京市栖霞区学津路8号高科中心
联系地址
A座 A座
电话 025-85800728 025-85800728
传真 025-85800720 025-85800720
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 南京经济技术开发区恒通大道2号
公司注册地址的邮政编码 210038
公司办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座
公司办公地址的邮政编码 210023
公司网址 www.600064.com
电子信箱 600064@600064.com
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》
公司选定的信息披露媒体名称
和《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
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A股 上海证券交易所 南京高科 600064
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
办公地址 上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼
事务所（境内）
签字会计师姓名 张爱国、刘军
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2018年 2017年 2016年
增减(%)
营业收入 3,398,597,165.00 3,595,437,626.14 -5.47 5,183,099,936.57
归属于上市公司股
958,359,359.55 946,024,722.66 1.30 926,527,962.06
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 851,412,314.35 610,915,801.13 39.37 925,721,509.79
损益的净利润
经营活动产生的现
464,626,696.59 184,210,462.56 152.23 2,107,885,100.84
金流量净额
本期末比上年同
2018年末 2017年末 2016年末
期末增减（%）
归属于上市公司股
9,330,585,954.20 10,121,430,535.04 -7.81 9,844,661,205.00
东的净资产
总资产 25,967,498,259.89 26,121,498,581.69 -0.59 25,097,431,435.42
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2018年 2017年 本期比上年同期增减(%) 2016年
基本每股收益（元／股） 0.775 0.765 1.31 0.750
稀释每股收益（元／股） 0.775 0.765 1.31 0.750
扣除非经常性损益后的基本每
0.689 0.494 39.47 0.749
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 9.87 9.53 增加0.34个百分点 9.86
扣除非经常性损益后的加权平
8.77 6.15 增加2.62个百分点 9.85
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
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1、报告期内，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加的主要
原因是本期归属于上市公司股东的净利润中房地产等主营业务实现的净利润增加；经
营活动产生的现金流量净额同比增加的主要原因是本期公司房地产业务销售同比上
升使得回笼的资金增加。
2、报告期内，公司实施 2017 年度利润分配方案，以 2017 年末总股本 772,473,055
股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股，以未分配利润向全体股东每
10 股派送红股 2 股并派发现金红利 1 元（含税），根据相关会计准则，上表中公司
2017 年、2016 年基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收
益按 2017 年度利润分配方案实施后新股本 1,235,956,888 股进行了调整。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 855,099,594.25 1,092,106,070.95 641,867,412.34 809,524,087.46
归属于上市公司股东的净利润 185,773,197.42 517,547,539.06 93,537,996.03 161,500,627.04
归属于上市公司股东的扣除非
186,124,623.89 517,929,057.30 93,141,966.81 54,216,666.35
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -161,285,791.55 -384,286,941.93 -14,264,047.04 1,024,463,477.11
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额
用）
非流动资产处置损益 -251,083.75 -3,198,842.40 -2,915,901.32
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 2,257,242.33 353,400.00 161,636.00
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损
16,567,440.01
益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交 主要为公司
易性金融资产、交易性金融负 出售部分所
债产生的公允价值变动损益， 119,257,448.85 持中信证券 447,739,043.42 3,514,503.29
以及处置交易性金融资产、交 股权获得的
易性金融负债和可供出售金融 投资收益
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外
7,995,547.63 2,175,343.30 642,303.89
收入和支出
少数股东权益影响额 -2,440,040.57 27,622.71 -36,479.06
所得税影响额 -36,439,509.30 -111,987,645.50 -559,610.53
合计 106,947,045.20 335,108,921.53 806,452.27
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的 119,656,247.88 60,416,429.12 -59,239,818.76 1,243,282.85
金融资产
按公允价值计量的可
8,981,285,718.46 6,942,468,250.98 -2,038,817,467.48 416,806,563.08
供出售金融资产
合计 9,100,941,966.34 7,002,884,680.10 -2,098,057,286.24 418,049,845.93
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产及市政业务、股权投资及医药健康业务。
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产及市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代
建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域
保障房、乡建古建、老旧小区改造等业务。商品房开发主要项目为位于仙林大学城的
“高科荣境”、“高科紫微堂”等。
市政业务是公司传统主营，市政基础设施承建、园区管理及服务、土地成片开发
转让业务主要服务区域为国家级南京经济技术开发区、栖霞区和仙林大学城。公司具
有市政、房建监理甲级；市政、房建施工总承包二级等多项资质。
报告期内，公司积极把握南京东部大开发和栖霞板块城市功能品质提升以及开发
区产城融合的发展机遇，继续推进集团内业务资源整合，在持续做好中高端商品住宅
开发与销售的同时，发挥房地产与市政业务产业协同效应，围绕产业链拓展代建、施
工总承包等业务。
2、股权投资及医药健康业务
股权投资业务依托国家级南京经济技术开发区和仙林大学城的区位优势，通过专
业化的管理，强化资源整合能力，提升风险控制水平，不断完善“南京高科、高科新
创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台的体系建设，实现协同发展。公司目前与地
方科创平台、银行、券商以及专业投资机构建立了多方位合作关系，持续稳定获得新
的投资项目机会；重点围绕大健康、人工智能等产业，对有较高成长性的科技创新型
企业实施股权投资，并通过“贷投结合”、机制创新及投后管理，支持和帮助创业、
创新企业发展，分享其成长红利，最终实现增值收益并择机退出。
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公司医药健康业务主要经营实体臣功制药是一家集药品的研发、生产和销售为一
体的药品生产经营企业，是江苏省高新技术企业，产品主要为儿童及成人化药制剂，
主打产品包括臣功再欣、华芬、铿锵、再佳等。公司依托遍布全国的销售网络，通过
经销商等渠道将产品销往全国各地的医院、卫生站、药店等医疗服务终端，并最终由
患者进行消费和使用。
（三）报告期内行业情况
1、房地产及市政业务
2018 年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建
长短结合的制度体系，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求，完善住房市场和保障
体系。中央明确房地产调控要“因城施策、分类指导，强化城市主体责任”，各地差
异化调控政策陆续出台，房地产市场呈现逐渐降温态势。根据国家统计局的数据，2018
年全国商品房实现销售面积 171,654 万平方米，销售额 149,973 亿元，同比分别增长
1.3%和 12.2%，增速比 2017 年分别回落 6.4 和 1.5 个百分点。从区域市场表现来看，
在政府的严厉调控下，各线城市累计涨幅较去年同期均收窄，整体价格趋于稳定。公
司房地产业务所在的南京市场调控持续，继续执行限价、限购等政策，进一步规范市
场秩序，房地产市场继续保持平稳发展。根据南京市统计局的数据，2018 年南京地区
商品房销售面积 1,220.73 万平方米，同比减少 14.6%；商品房销售金额 2,731.98 亿元，
同比增加 22.1%；土地购置面积 186.36 万平方米，同比减少 35.43%；新开工面积
1,942.31 万平方米，同比减少 4.2%；施工面积 8,656.96 万平方米，同比增长 6.0%；
竣工面积 1,176.85 万平方米，同比增长 9.2%；广义库存去化周期（（待售面积+施工
面积）/销售面积）7.38 年，2017 年为 5.94 年。2018 年，在中国经济增速继续放缓，
下行压力加大的背景下，中央提出宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政
政策，加大基础设施补短板力度，尤其是加大城际交通、物流、市政基础设施等投资
力度，补齐农村基础设施和公共服务设施建设短板。根据南京市政府工作报告，2018
年南京城建工作有序推进，全年新开工保障房 456 万平方米，竣工 356 万平方米；改
造棚户区 488 万平方米。实施 8 个重点片区环境综合整治、16 条主次干道及沿街建筑
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立面出新，完成 192 个老旧小区、600 条背街小巷整治。完成农村公路提档升级 452
公里、农路桥梁 20 座。根据公司所在栖霞区政府工作报告，全区城乡建设全面推进，
系统组织总投资 234 亿元的 114 个重点城建项目，高标准建设美丽宜居的现代化城区，
重大基础设施有序建设。
2、股权投资及医药健康业务
2018 年，我国宏观经济下行压力犹存，金融行业监管趋严，整治金融乱象、防范
金融风险是政策环境主基调。一方面，募资难、退出难等问题凸显，股权投资行业较
去年相比增长态势有所放缓。根据清科研究中心数据显示，2018 年中国股权投资市场
共募集金额约 1.33 万亿，同比下降了 25.6%；投资金额约 1.08 万亿元，同比下降 10.9%；
投资案例数为 10,021 起，同比下降 1.2%，其中，人民币投资金额超 6,200 亿元；同
时，二级市场的波动对一级市场的投资信心也带来较大影响。在 IPO 市场上，2018
年中企境内外 IPO 企业数量 232 家，同比下降 54.0%，其中境内受 IPO 审核趋严影响
下降明显，上市 105 家，同比下降 76.0%。从投资领域来看，科技创新领域更受资本
市场关注，投资案例数占据半壁江山，2018 年中国股权投资市场共有 5,250 起科技创
新领域投资，占所有投资案例数的 52.4%；投资金额达 3,861.90 亿元，占总投资金额
的 35.8%，主要集中在 IT、生物技术/医疗健康等行业。另一方面，从国务院“双创”
升级版的意见到创投税收优惠政策的决定，都将有效改善投资环境，科创板的设立将
为具有核心技术的科技创新企业上市融资开辟新的通道，也增加了创投机构退出渠道。
2018 年，我国围绕“医疗、医保、医药”三医联动机制的医改持续深入推进，
对医药生产企业的监督管理日趋严格。“两票制”、“仿制药一致性评价”、“4+7
带量采购”、“医保目录和基药目录调整”等政策推进实施，同时由于环保政策收紧
导致药品原辅材料普遍涨价，给医药制造企业造成了药品价格下降，研发、生产成本
上升等经营压力。但从长远来看，随着国家经济的发展、人口的增长、社会老龄化程
度加重以及民众健康意识的不断增强，我国医药行业稳步增长的趋势将持续。在以创
新驱动为引领的改革大潮下，医药供给侧结构性改革将持续深入，医药行业正加速进
行产业结构调整和产业升级，医药企业格局不断发生变化。
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二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、主营业务品牌影响力。公司房地产、市政等传统主营业务资质全面，在区域项
目的开发和管理上积累了丰富的经验，具有良好的品牌形象。房地产业务具备国家一
级开发资质和 17 年的开发经验，以优异的品质赢得了南京市场消费者的广泛认可，
子公司高科置业位列江苏省房地产综合实力 50 强；股权投资业务重要平台高科新浚
品牌得到业内的认可，获得中国有限合伙人联盟 2017-2018 年度“最具 LP 投资价值
GP 股权投资基金 50 强”、“最佳医疗大健康产业基金管理人奖”等荣誉；医药健康
业务子公司臣功制药是高新技术企业，重点产品“臣功再欣”荣获国家驰名商标。
2、产业资源整合能力。公司产业涉足房地产市政、股权投资、医药健康等领域，
搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。报告期内，公司房地产市政
业务板块进一步整合资源，推进产业联动，市场拓展能力进一步提升；股权投资业务
进一步完善机制建设，强化市场化运作体系，加强对区域内优质企业和医药健康领域
优质标的的研究，并在品种选择、资源获取等方面增强股权投资业务对医药业务发展
的促进作用。
3、资金筹措管控能力。公司善于把握政策导向，发挥上市公司优势，与各类金
融机构建立了良好的合作关系，充分利用资本市场等拓宽融资渠道，降低融资成本，
满足公司资金需求。公司现有的优质股权投资可择机变现实现投资收益，为公司业务
发展、升级提供有力的资金安全保障。报告期内公司密切关注货币政策变化，通过发
行短期融资券、贷款置换等方式有效控制融资成本，同时加强运营资金管理，提高资
金使用效率。
4、区域市场拓展能力。公司在区域项目开发建设管理上积累了丰富的经验，能
较好地判断区域市场形势，把握区域发展机遇。报告期内，公司积极把握南京东部大
开发、栖霞板块和国家级经济技术开发区创新资源汇聚、产城融合加速的机遇，加大
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2018 年年度报告
与园区平台对接力度，切实发挥业务协同优势，积极参与到区域开发建设和转型升级
中。
5、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，
天然具有风险相对分散的优势。此外，公司注重风险控制，前瞻性地实施风险管控等
管理主题活动，基于严密的调研分析适时调整战略布局，全面梳理决策、操作各环节
风险，完善风险管理体系，项目管理审慎决策，有效防范风险的发生，体现了公司较
强的风险管控能力。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2018 年是公司“风险管控年”。报告期内，公司加强战略把控，基于“城市运营
商、价值创造者”的定位，围绕“管控风险、强化管理、提升转型、稳健增长”的总
体思路，稳步推进公司产业协同和高质量发展。房地产及市政业务发挥自身品牌、品
质和资源优势，加强市场开拓和产业联动，推进业务模式升级，增加项目储备，保持
稳健发展；股权投资业务持续完善管理体系和激励约束机制建设，有序进退，增强可
持续发展动能。
报告期内，公司业务整体保持了较为稳健的发展，实现营业收入 339,859.72 万元，
同比下降 5.47%；归属于母公司所有者的净利润 95,835.94 万元，同比上升 1.30%；每
股收益 0.775 元，加权平均净资产收益率 9.87%，若扣除可供出售金融资产溢价的影
响，本期净资产收益率为 15.17%。
1、房地产及市政领域：发挥产业协同优势，推进业务稳健发展
公司扎实推进现有项目建设及销售，持续打造高品质产品的同时，积极把握南京
东部大开发和栖霞板块城市功能品质提升以及开发区产城融合的发展机遇，以优质的
产品和服务提升品牌价值，并切实发挥产业链协同效应，加强市场开拓和业务整合，
适时增加土地储备，实现稳健发展。
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2018 年年度报告
房地产业务：面对国家及区域房地产调控不放松的行业环境，商品房业务高标准
做好在手项目开发销售工作，项目品质广受好评。荣境项目开盘热销，全年实现销售
金额超 20 亿元；紫微堂项目于 2019 年初成功开盘，彰显公司产品价值与操盘能力。
为发挥品牌优势，增强发展后劲，公司继续深耕区域市场，于报告期内新增江宁青龙
地铁小镇 G51 地块。加强市场开拓和业务整合，围绕区域城市精细化建设主题，新增
保障房建设、山体公园改建、道路环境整治等政府合作项目 13 个，并积极拓展 PPP、
旧城改造等新型业务。子公司高科置业连续第八年位列“江苏省房地产开发综合实力
50 强”，多个项目分别荣获“扬子杯”、“金陵杯”、“南京市十大精细化建设管理
项目”等奖项。
报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 11.27 万平方米（商品房项目 7.12
万平方米、经济适用房项目 4.15 万平方米），同比下降 48.11%；实现合同销售金额
232,097.59 万元（商品房项目 209,460.88 万元、经济适用房项目 22,636.71 万元），同
比增长 60.98%。房地产开发销售业务营业收入 248,414.61 万元，同比增长 12.31%；
新开工面积 25.98 万平方米，同比减少 26.09%；竣工面积 4.27 万平方米，同比减少
92.63%。
市政业务：一方面积极把握栖霞区域提升城市功能带来的市场机会，做好产业联
动，加大市场开拓力度。先后中标靖安佳园三期一标段等 6 项施工总承包，FMC 新
能源汽车厂房等 47 项监理、项目管理以及龙港中心等 9 项景观绿化施工业务，总金
额 11.80 亿元；另一方面主动适应区域城市精细化建设与管理的要求，高标准做好绿
化养护和污水处理提标改造项目，污水处理提标改造工程顺利通过环保及竣工验收，
稳定达标运行。报告期内，多个项目荣获“扬子杯优质工程奖”、园林工程“金陵杯”
等奖项。受园区内土地成片开发转让业务量减少的影响，实现营业收入 69,923.67 万
元，同比下降 28.11%。
2、股权投资业务领域：加强平台体系建设，增强可持续发展能力
公司不断完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大专业股权投资
平台体系建设，在加强股权投资业务与医药健康业务互动促进，在积极关注人工智能、
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2018 年年度报告
医药健康等前沿行业的同时，密切跟踪市场形势，切实加强风险管控，适时调整项目
投资节奏和医药研发投入，积极化解潜在风险，增强可持续发展能力。
股权投资业务：公司在精选投资机会的同时，对已投项目和基金强化投后管理及
业绩考核，并针对投资团队建立了项目跟投机制，切实防控投资风险。针对科创板的
推出，公司持续关注政策动态，适当调整投资策略，争取进一步促进股权投资业务的
发展。报告期内，高科新创完成了对南京华泰大健康一号股权投资合伙企业（有限合
伙）的追加出资，高科科贷新增投资 1 家科技型中小企业，高科新浚新增投资创新药
研发领域 3 个医疗健康行业项目。
公司投资的南京证券年内在上交所成功上市，公司直接投资或通过基金投资的广
州农商行、优科生物、赛特斯、金埔园林、硕世生物等公司申请上市工作均在进程中。
高科新浚已有部分投资项目实现退出，并有 2 个项目进入上市辅导期，多个项目后续
融资估值增幅显著。报告期内，公司股权投资业务贡献了稳定的利润，2018 年实现投
资收益 5.98 亿元（合并口径），同比减少 26.54%。
面对药品监管政策改革、托拉塞米停产等一系列挑战，公司控股子公司臣功制药
一方面调整销售策略，优化人员结构，保障自有核心品种销量，努力实现经营管理的
稳定；另一方面梳理筛选研发项目，做好“特比萘芬”一致性评价等研发工作，继续
推进与海纳医药关于“非布司他”的市场学术推广合作。报告期内，臣功制药实现营
业收入 2.15 亿元，受托拉塞米停产及后续处理费用较高、现有主打产品未上量等影响，
亏损 3,745.85 万元。
3、管理及财务状况：围绕管理主题强化管控，激发业务发展深层动力
报告期内，公司加强战略和风险管控，优化集团内部管理，完善业务拓展机制，
凝聚合力推进公司发展。一是结合企业内外部环境变化，对公司三年发展规划实施情
况进行了中期研讨和适时调整，立足于“城市运营商、价值创造者”的定位，公司发
展战略和业务发展思路得到进一步明确；二是通过开展“风险管控年”管理主题活动，
全面梳理公司各业务关键风险点，制定完善应对举措，重点业务领域风险管控能力得
到提升；三是完善业务拓展机制，强化地产、市政业务的业务拓展与内部协同机制，
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2018 年年度报告
业务获取能力与产业链协同收益得到增强；四是加强人才队伍建设，优化考核激励机
制，适应业务发展要求的人力资源得到保障，同时逐步实现从“绩效考核”向“绩效
管理”的提升；五是加强投资者关系管理工作。在保持信息披露工作零差错的基础上，
加强与市场投资者的沟通，年内公司股价变动较上证指数高出 22 个百分点，较上证
地产指数高出 9 个百分点。公司股票继续入选上证治理指数、上证社会责任指数等样
本股，蝉联“新财富金牌董秘”，荣获“金牛董秘奖”，公司良好的资本市场形象进
一步提升。六是加强党建和企业文化建设。围绕企业中心任务做好党建工作，着力加
强党员学习教育，并将国有企业党建工作要求写入公司章程；通过组织形式多样的团
队建设活动以及专业培训激发员工活力；积极组织参与帮扶、捐款等公益事业，履行
企业社会责任。报告期内，公司荣获“江苏省优秀劳动关系和谐企业”称号，连续 15
年被评为江苏省文明单位。
报告期内，公司强化资金管理，着力控制风险，并通过置换或新增低利率银行贷
款，发行短期融资券等方式控制公司融资成本；报告期末，公司资产负债率继续保持
低位，为 61.18%；期末公司有息负债总额为 49.05 亿元，占总资产的比例为 18.89%。
报告期内整体平均融资成本约为 4.65%，较去年同期上升 0.5 个百分点。
二、报告期内主要经营情况
详见上述本报告“第四节 一、经营情况讨论与分析”
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 3,398,597,165.00 3,595,437,626.14 -5.47
营业成本 1,763,542,503.56 2,027,861,240.88 -13.03
税金及附加 417,097,616.49 308,146,322.89 35.36
销售费用 166,096,962.62 269,092,511.24 -38.28
管理费用 185,175,190.90 190,287,658.50 -2.69
研发费用 11,634,766.32 13,346,188.46 -12.82
财务费用 191,171,174.28 169,006,779.00 13.11
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资产减值损失 -3,897,271.30 193,413,704.81 /
公允价值变动收益 -7,304,420.13 -4,176,855.67 /
其他综合收益的税后净值 -1,671,956,634.89 -360,266,170.62 /
经营活动产生的现金流量净额 464,626,696.59 184,210,462.56 152.23
投资活动产生的现金流量净额 288,352,045.28 79,352,437.21 263.38
筹资活动产生的现金流量净额 862,858,946.63 13,870,752.21 6,120.71
说明：
1、税金及附加增加的主要原因是本期公司房地产开发销售业务结转的收入增加导致计提的税
金及附加增加；资产减值损失减少的主要原因是去年同期公司子公司高科新创计提了较大额的资
产减值准备；公允价值变动收益减少的主要原因是本期公司子公司高科新创持有的以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产市值变动；其他综合收益的税后净额减少的主要原因是本期
公司所持有的以公允价值计量的可供出售金融资产市值变动。
2、其它指标变动的原因见下述“成本分析”、“费用”及“现金流”分析的相关内容。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
（1）.主营业务收入构成
单位：元 币种：人民币
2018 年 2017 年
同比增
占主营业务收 占主营业务收 减（%）
金额 金额
入比重(%) 入比重(%)
主营业务收入合计 3,398,597,165.00 100.00 3,595,381,022.37 100.00 -5.47
分行业
房地产开发销售 2,484,146,065.20 73.09 2,211,840,225.89 61.52 12.31
市政基础设施承建 271,023,484.82 7.98 301,994,127.01 8.40 -10.26
土地成片开发转让 63,694,940.52 1.87 351,513,712.25 9.78 -81.88
园区管理及服务 364,518,242.58 10.73 319,103,157.94 8.87 14.23
药品销售 215,193,205.47 6.33 410,913,360.93 11.43 -47.63
其他业务 21,226.41 - 16,438.35 - 29.13
分地区
江苏南京 3,189,062,195.65 93.83 3,206,430,102.82 89.18 -0.54
其他地区 209,534,969.35 6.17 388,950,919.55 10.82 -46.13
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(2). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产开 增加 6 个百
2,484,146,065.20 1,206,064,131.95 51.45 12.31 -0.04
发销售 分点
市政基础 减少 11.18
271,023,484.82 208,630,600.52 23.02 -10.26 4.99
设施承建 个百分点
土地成片 增加 40.92
63,694,940.52 21,410,469.34 66.39 -81.88 -91.83
开发转让 个百分点
园区管理 增加 7.07
364,518,242.58 247,737,709.57 32.04 14.23 3.48
及服务 个百分点
药品销售 减少 7.55
215,193,205.47 79,699,592.18 62.96 -47.63 -34.23
等 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
增加 6.85
江苏南京 3,189,062,195.65 1,685,979,197.18 47.13 -0.54 -11.95
个百分点
减少 7.94
其他 209,534,969.35 77,563,306.38 62.98 -46.13 -31.42
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
1、房地产开发销售毛利率增加的原因是本期结转房源的售价提升。
2、市政基础设施承建毛利率减少的主要原因是本期结转收入的项目结构发生变化，毛利率较
低的委建项目收入比重增加。
3、土地成片开发转让收入减少的主要原因是本期园区工业土地转让面积减少，毛利率增加的
原因是上期转让的部分土地项目毛利率较低。
4、园区管理及服务毛利率增加的主要原因是本期结转收入中毛利率较高的园林工程施工业务
收入比重增加。
5、药品销售收入减少的主要原因是销售品种减少。
6、主营业务其他地区的营业收入主要是公司子公司臣功制药药品销售收入。
(3). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
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2018 年年度报告
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
总成本 期占总
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额 年同期
比例 成本比
变动比
(%) 例(%)
例(%)
土地成本 446,983,949.90 435,236,942.96
房地产开
建安成本及其他 759,080,182.05 771,285,608.50
发销售
小计 1,206,064,131.95 68.39 1,206,522,551.46 59.50 -0.04
人工、原材料、
市政基础 208,630,600.52 198,716,953.68
建设成本等
设施承建
小计 208,630,600.52 11.83 198,716,953.68 9.80 4.99
人工、原材料、
园区管理 247,737,709.57 239,411,101.00
摊销等
及服务
小计 247,737,709.57 14.05 239,411,101.00 11.80 3.48
土地成片 土地成本 21,410,469.34 261,993,838.02
开发转让 小计 21,410,469.34 1.21 261,993,838.02 12.92 -91.83
原材料 26,463,206.54 30,179,883.94
人工 9,867,312.82 11,493,328.25
燃料及动力 5,760,675.36 6,712,260.91
药品销售 制造费用 17,760,907.96 20,492,967.04
药品流通（药品
19,847,489.50 52,299,551.43
批发）
小计 79,699,592.18 4.52 121,177,991.57 5.98 -34.23
1,763,542,503.56 100.00 2,027,822,435.73 100.00 -13.03
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
土地成片开发转让业务成本减少的主要原因是本期收入减少对应的成本减少；药品销售业务
成本减少的主要原因是本期销售收入下降对应的成本下降以及销售结构发生变化，毛利率较高的
自产药品收入比重增加。
(5). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 26,910.91 万元，占年度销售总额 7.92%；其中前五名客户销
售额中关联方销售额 5,311.04 万元，占年度销售总额 1.56 %。
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前五名供应商采购额 68,837.10 万元，占年度采购总额 39.03%；其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 同比变动（%） 变动的主要原因
本期公司子公司臣功制药销售收入
销售费用 166,096,962.62 269,092,511.24 -38.28
减少致使对应的销售费用降低。
管理费用 185,175,190.90 190,287,658.50 -2.69 /
财务费用 191,171,174.28 169,006,779.00 13.11 /
4. 研发投入
研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 11,634,766.32
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 11,634,766.32
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.34
公司研发人员的数量 10
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.19
研发投入资本化的比重（%） 0
情况说明
√适用 □不适用
研发投入主要为公司子公司臣功制药的研发投入。
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
同比变动
科目 本期数 上年同期数 变动的主要原因
（%）
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经营活动产生的 本期公司房地产业务销售同比上
464,626,696.59 184,210,462.56 152.23
现金流量净额 升使得回笼的资金增加。
投资活动产生的 本期公司对外股权投资支付的现
288,352,045.28 79,352,437.21 263.38
现金流量净额 金减少。
筹资活动产生的 本期公司发行短期融资券收到现
862,858,946.63 13,870,752.21 6,120.71
现金流量净额 金。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上期期
末金额
末数占 末数占
较上期
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要原因是本期公司子
公司高科置业根据主营
货币资金 3,009,035,880.12 11.59 1,319,432,201.87 5.05 128.06%
业务发展的资金安排储
备的货币资金增加。
以公允价
主要原因是本期公司子
值计量且
公司高科新创处置了部
其变动计
60,416,429.12 0.23 119,656,247.88 0.46 -49.51% 分以公允价值计量且其
入当期损
变动计入当期损益的金
益的金融
融资产。
资产
主要原因是本期期末子
预付款项 164,748,717.31 0.63 61,476,763.33 0.24 167.99% 公司高科置业支付土地
竞拍保证金。
主要原因是本期公司房
其他应收 地产业务往来款项增加
103,234,199.49 0.40 75,927,469.67 0.29 35.96%
款 以及子公司臣功制药对
外支付的保证金增加。
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2018 年年度报告
主要原因是本期子公司
其他流动 高科置业购买短期保本
803,859,677.10 3.10 544,843,246.15 2.09 47.54%
资产 型银行理财产品金额增
加及预缴税金增加。
主要原因是本期子公司
在建工程 20,353,817.15 0.08 43,936,491.24 0.17 -53.67% 高科水务提标改造扩建
工程完工结转。
主要原因是本期子公司
递延所得
177,746,713.58 0.68 130,854,189.76 0.50 35.84% 高科新创持有的可供出
税资产
售金融资产市值变动等。
主要原因是本期子公司
应交税费 753,073,640.24 2.90 547,565,828.41 2.10 37.53% 高科置业计提的土地增
值税增加。
一年内到 主要原因是本期兑付了
期的非流 - - 511,189,888.79 1.96 / 三年期中期票据本金及
动负债 最后一期利息。
其他流动 主要原因是本期发行了
1,532,574,463.68 5.90 - - /
负债 15 亿元短期融资券。
主要原因是本期公司持
递延所得
1,039,681,876.01 4.00 1,566,319,176.03 6.00 -33.62% 有的可供出售金融资产
税负债
市值变动。
主要原因是本期公司持
其他综合
3,013,255,788.22 11.60 4,685,212,423.11 17.94 -35.69% 有的可供出售金融资产
收益
市值变动。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑 是/否涉及合
序号
的区域 的面积(平方米) 面积(平方米) 面积(平方米) 作开发项目
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1 南京 21,495.80 443,963.20 36,542.86 否
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项 项目规
项目用 在建建
目/新开 划计容 总建筑 已竣工 报告期
序 地面积 筑面积 总投资
地区 项目 经营业态 工项目/ 建筑面 面积(平 面积(平 实际投
号 (平方 (平方 额
竣工项 积(平方 方米) 方米) 资额
米) 米)
目 米)
1 南京 高科荣境 商品房 在建 346,155 567,115 849,818 93,891 755,927 746,600 38,112
2 南京 高科紫微堂 商品房 在建 50,353 55,382 96,756 96,756 0 182,000 8,495
3 南京 龙岸花园 经济适用房 在建 266,363 552,144 688,702 148,802 539,900 314,500 28,341
4 南京 靖安二期 经济适用房 在建 85,570 172,003 248,097 248,097 0 96,000 44,841
5 南京 靖安三期 经济适用房 在建 94,738 184,873 259,847 259,847 0 100,000 11,788
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
序 可供出售面积 已预售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米)
1 南京 高科荣境 商品房 612,443 560,569
2 南京 龙岸花园 经济适用房 480,832 419,882
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产
序 出租房地产 是否采用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积
号 的租金收入 价值计量模式
(平方米)
1 南京 东城汇 商业综合体 27,049.68 960.55 否
2 南京 高科中心 商业办公楼 31,046.67 2,042.31 否
3 南京 开发区厂房 工业厂房 87,266.06 4,290.88 否
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
490,500.00 4.65 0
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2018 年年度报告
6. 其他说明
√适用 □不适用
报告期内，公司房地产业务无重大减值计提项目的情况。
2019 年，公司计划新开工面积 40.14 万平方米（主要为青龙地铁小镇商品房项目，
靖安四期、新合村经济适用房项目），预计较 2018 年实际新开工面积增长 54.93%；
计划竣工面积 49.08 万平方米（主要为高科荣境、靖安二期、龙岸花园项目），预计
较 2018 年实际竣工面积增长 1049.41%。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，在整体较为低迷的市场环境下，公司加大政策及行业研究力度，完善
机制和体系建设，持续提高市场化、专业化水平，积极促进各投资平台之间协同整合，
通过适当调整投资策略和控制新增投资节奏，进一步加强投后管理等方式积极防控风
险。报告期内，公司对外投资总额 2.62 亿元，同比下降 65.34%。截至报告期末，公
司发起设立的主要投资基金中，高科新浚一期基金已累计对外投资 6.67 亿元，部分项
目已实现退出或处于 IPO 辅导期。中钰高科健康产业并购基金持有的晨牌药业经营业
绩稳定增长，该基金管理人正积极推进持有的晨牌药业股份退出事项。公司持有的高
科皓熙定增基金和中航信托高科华睿信托计划报告期内受到资本市场整体下跌影响，
公司持续督促管理人加强市场研究和主动管理，2019 年 1 季度，市值涨幅明显。
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
报告期内实 截至报告期末占
被投资的项目名
主要经营活动 际投资金额 被投资项目权益 备注
称
（万元） 的总比例(%)
中 航 信 托 天 启
参与北京北信
（2016）163 号南 公司子公司高科新
源软件股份有 7,647.73 /
京高科华睿集合 创追加投资。
限公司定增
资金信托计划
公 司 认 缴 出 资
南京高科新浚股 创业投资业
174.125 万元，截至
权投资合伙企业 务、股权投资 43.53 34.825
报告期末已累计实
（有限合伙） 业务等
际出资 121.89 万元。
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2018 年年度报告
南京高科新浚成 公 司 认 缴 出 资
股权投资；为
长一期股权投资 69,650 万元，报告期
创业企业提供 10,447.5 69.65
合伙企业（有限合 末已累计实际出资
创业管理服务
伙） 59,202.50 万元。
私募股权投
金字火腿股份有 资、资产管理、 公司子公司高科新
5,466.37 2.82
限公司 投资管理、火 创追加投资。
腿及肉制品等
南京华泰大健康 公司子公司高科新
一号股权投资合 创认缴出资额 3000
股权投资 1500 2.06
伙企业（有限合 万元，报告期末已累
伙） 计实际出资完毕。
公司子公司臣功制
药投资设立的全资
子公司，注册资金
连云港臣功制药
药品生产 1,100 100 3,000 万元，报告期
有限公司
内实际出资 1,100 万
元，报告期末已累计
出资完毕。
合计 26,205.13 / /
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
2018 年 12 月 18 日，公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让的竞买，并
以 6.4 亿元人民币竞得 NO.2018G51 号地块。上述土地款截至本报告期末已支付 0.96
亿元；截至 2019 年 3 月末已支付完毕。
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
以公允价值计量的证券投资情况
单位：万元 币种：人民币
序 证券 证券 最初投资 持有数量 期末账 占期末证券总 报告期损
证券简称
号 品种 代码 金额 （股） 面价值 投资比例（%） 益
1 股票 600535 天士力 5,161.91 1,610,000 3,091.20 51.16 -825.48
2 股票 000999 华润三九 1,896.76 700,000 1,740.20 28.80 -131.60
3 股票 833353 南京天梯 240.00 600,000 263.40 4.36 -49.20
4 股票 830794 奥派股份 132.00 200,000 152.00 2.52 -6.00
货币
5 鑫元货币 B 701.00 7,010,000 794.84 13.16 54.76
基金
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2018 年年度报告
小计 -957.52
报告期已出售证券投资
1,081.85
损益
合计 8,131.67 6,041.64 100 124.33
说明：上述报告期末证券投资中天士力、华润三九由公司全资子公司高科新创持有，南京天
梯、奥派股份和鑫元货币 B 由公司全资子公司高科科贷通过其主导的鑫聚宝 5 号资管计划持有，
“报告期已出售证券投资损益”系高科新创出售其所持恩华药业、中新药业、成大生物股份及出
售其部分中签新股所获得的收益。
以公允价值计量的可供出售金融资产情况
单位：万元 币种：人民币
占该项目
证券代 最初投资成 期末账面价 报告期损 报告期所有
证券简称 权益比例
码 本 值 益 者权益变动
（%）
601009 南京银行 72,859.56 9.31 510,271.52 27,251.34 -75,829.82
600533 栖霞建设 22,095.20 12.20 37,674.28 640.72 -18,356.60
600030 中信证券 10,086.13 0.14 26,416.50 13,068.96 -13,447.13
600549 厦门钨业 33,828.40 1.80 30,545.50 389.02 -14,640.60
002515 金字火腿（注 1） 23,059.19 2.82 11,545.76 -0.46 -7,471.01
601990 南京证券（注 2） 13,303.93 0.90 15,037.53 - 1,300.20
南京高科皓熙定增私募证券
98,800.00 98.80 45,448.00 - -36,086.70
基金
华泰证券股份有限公司－基
4,809.10 100 6,261.74 331.08 -930.54
石 3 号定向资产管理计划
中航信托天启（2016）163
号南京高科华睿集合资金信 26,109.41 / 10,711.36 - -1,716.28
托计划（注 3）
江苏华睿新三板 1 号基金（注
682.93 48.78 334.63 - -5.13
4）
合计 305,633.85 / 694,246.82 41,680.66 -167,183.61
说明：
注 1：指公司子公司高科新创持有的金字火腿股权；
注 2：南京证券于报告期内在上海证券交易所上市，因公司持有股份处于限售期，本期其公
允价值按照市价为基础来确定；
注 3：中航信托天启（2016）163 号南京高科华睿集合资金信托计划由公司子公司高科新创
投资，本期高科新创追加投资 7,647.73 万元；
注 4：江苏华睿新三板 1 号基金由公司子公司高科新创、高科科贷持有；
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2018 年年度报告
注 5：上述南京银行、栖霞建设、厦门钨业“报告期损益”系公司持有其股份的现金分红；
中信证券“报告期损益”系公司持有其股份的现金分红以及公司以集中竞价交易方式出售其股份
所产生的投资收益之和。
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
（1）主要控股子公司经营情况及业绩
单位：万元 币种：人民币
子公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 营业总收入 净利润
南京高科置业 房地产开发、经
150,000 1,269,501.95 368,821.37 257,235.94 55,848.48
有限公司 营、销售
市政建筑工程设
南京高科建设 计、施工、建设
30,000 117,757.24 52,798.59 59,743.21 5,701.96
发展有限公司 投资、管理、咨
询
南京高科园林 园林绿化、施工、
2,000 14,481.98 7,152.21 8,869.41 1,224.75
工程有限公司 养护
污水处理及回水
南京高科水务
利用；环保工程 3,500 10,169.03 7,104.86 11,876.95 3,346.36
有限公司
及设备检修
实业投资、创业
南京高科新创 投资、证券投资
80,000 94,001.15 75,647.72 2.12 749.74
投资有限公司 及投资管理、咨
询
南京臣功制药 中西药剂生产销
6,000 48,259.91 31,431.83 21,519.32 -3,745.85
股份有限公司 售
面向科技型中小
南京高科科技
企业发放贷款、
小额贷款有限 20,000 33,289.74 28,888.70 2,465.18 3,319.25
创业投资、提供
公司
融资性担保等
（2）参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10％以上的情况）
单位:万元 币种:人民币
占上市公司
参股公司贡献
公司名称 主要产品或服务 净利润 净利润的比
的投资收益
重（%）
南京银行股份 存、贷款，结算及其他经
/ 27,582.42 25.78
有限公司 批准的代理业务
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证券经纪，证券承销与保
中信证券股份
荐，证券自营，证券资产 987,642.79 13,068.96 12.21
有限公司
管理，直接投资
说明：上述南京银行贡献的投资收益是指公司收到的现金分红。中信证券贡献的投资收益是
指公司收到的现金分红以及公司出售部分中信证券股权所产生的投资收益。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
1、房地产及市政业务
总体来看，未来房地产政策将坚持“房住不炒”的定位不变，在房地产市场保持
稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性
施策和结构优化。公司房地产业务所在南京市经济持续健康发展，2019 年南京将继续
加快“创新名城”与“美丽古都”建设，提升省会城市功能和中心城市首位度，实行
人才安居新政，加快人才引进。在此背景下，未来南京房地产市场需求稳定，预计将
继续保持平稳发展的态势。从土地市场来看，经过过去两年的宏观调控，土地市场整
体退烧，房企拿地日趋理性，地价出现下滑，项目回报预期趋于稳定。从行业趋势来
看，房地产业逐渐从高速增长向有质量增长转换，未来市场竞争将日趋激烈，深耕、
品质、稳健将成为房企提升竞争力的关键词；另一方面，伴随行业集中度上升，房地
产企业竞争更加激烈，纷纷在地产主业之外发力多元化布局，城市更新、产业地产、
田园综合体、养老地产以及文旅产业等成为各大房企发展的新方向。
目前我国经济正处于结构调整和转型升级的关键时期，基建投资仍是稳增长的重
要拉动力，2018 年下半年国家陆续出台促进基建投资稳定发展的政策措施，未来基
建投资仍将重点发力城际交通、物流、市政基础设施建设等传统基建补短板。根据南
京市政府公布的《2019 年南京市城乡建设计划》，2019 年南京市将开工建设保障房
450 万平方米，完成棚户区改造 300 万平方米，完成 20 条主次干道精细化整治，完成
93 个、建筑面积 320 万平方米老旧小区整治。在南京东部大开发和新型城镇化建设持
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续推进、区域城市发展提档加速的背景下，预计公司所在区域市政业务将迎来上升发
展的机遇期。
2、股权投资业务
当前，我国新时代资本市场改革持续推进，中共中央全面深化改革委员会第六次
会议重点强调要增强资本市场对科技创新企业的包容性，着力支持关键核心技术创
新，提高服务实体经济能力。科创板将成为今年增量改革的关键环节，对推动科技创
新企业发展具有引领作用，对 A 股 IPO 市场化改革具有里程碑意义，股权投资行业
也迎来了新的机遇和挑战。一方面，科创板的推出将使一级市场退出渠道更加多样化，
资本退出环境也有望逐步改善，这些都为股权投资行业的长期健康发展奠定了良好基
础。另一方面，科创板上市公司聚焦“独角兽”、“硬科技”企业，对投资机构的项
目挖掘和价值判断能力提出了更高的要求。从投资方向来看，在政策鼓励扶持的背景
下，生命健康、集成电路、人工智能等新经济行业的头部企业将受到投资机构的青睐。
南京市在继续执行《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》和《关于扶
持股权投资机构发展促进科技创新创业的实施细则（试行）》的基础上，进一步出台
了《关于深化创新名城建设提升创新首位度的若干政策措施》，推动新型研发机构落
地，培育创新领军企业，对股权投资机构进行多方面的扶持，给区域内科技创新企业
发展和投资机构的集聚带来积极影响。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司基于自身的资源禀赋与竞争优势，坚持深耕区域市场，实施产业联动与业务
模式升级，不断增强房地产市政业务市场竞争力；聚焦科技创新行业领域，强化产投
结合与运作机制创新，着力培育股权投资业务增长新动能，致力于成为卓越的城市运
营商和价值创造者。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2019 年是公司“风险防化年”。公司将围绕“防化风险、优化管理、拓展主业、
提升价值”的总体思路，把握区域城市化建设和科创板设立的发展机遇，加强产业联
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动和产投结合，推动运作机制创新和业务模式升级，不断拓展主营业务发展空间，通
过更高质量的发展来防范化解潜在风险，稳步提升公司整体价值。2019 年，公司力争
营业收入、净利润等指标都有新的增长。
1、加强产业联动，升级业务模式
公司在房地产市政业务领域将继续深化业务整合，以产业链的思维加强产业联动，
充分整合业务资源，通过更好的产品与服务来拓展业务发展空间；加强与区域平台协
作，争取在城市更新、综合投资开发运营等领域有所突破，实现业务发展模式升级。
房地产业务将坚持谨慎发展的策略，深耕区域市场，坚持中高端产品定位，做好荣境、
紫微堂等存量项目销售和交付工作，推进地铁小镇项目的设计与建设工作，尽快推出
高品质新盘；在风险可控的前提下增加合理价位的优质商品房土地储备。市政业务将
实施积极拓展的策略，要围绕区域市场机会及房地产市政产业链，在提升现有项目精
细化管理水平的同时，以施工总承包业务为重点积极拓展业务，力争业务规模和盈利
水平有新的提升。
2、创新发展思路，提升利润贡献
公司在股权投资业务领域将创新发展思路，完善机制建设，加强产业经营和投资
业务的互动促进，并着力研究市场形势与运行规则的新变化，切实提升股权投资业务
的利润贡献。股权投资业务要坚持稳步发展的策略，重点关注科创板的相关政策动态
和发展情况，加强与周边科创园区对接，围绕医药健康及人工智能等新兴技术领域精
选投资项目；加强对已投项目的管理，做好项目动态评估，合理把握退出时机，形成
良性滚动发展。臣功制药要通过进一步优化销售策略，提升主打品种利润贡献，择优
推进新品研发和项目合作工作，实现扭亏为盈，回到良性发展的轨道中。
3、健全管控机制，激发深层动能
公司将围绕稳健发展的目标，进一步提升内部管理，健全长效机制，激发支撑业
务发展的深层动能。一是进一步优化考核激励机制，促进利益共享、风险共担。根据
各业务单元的运行特点和发展目标，有针对性地建立更加市场化的激励约束机制。二
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是加强团队建设，优化人才配置。通过完善晋升通道、加强培训交流等措施提升团队
战斗力；通过市场化手段选聘专业领域的优秀人才，为业务的持续发展集聚人才资源。
三是合理筹划资金，优化资金配置，加强与金融机构的对接，充分运用资本市场、债
券市场等多渠道筹措资金，降低融资成本，保障公司主营业务发展的资金需要。四是
提高证券事务工作针对性和有效性，围绕业务发展，关注科创板的进展，有针对性地
做好投资者关系管理工作，进一步展现公司良好的市场形象，促进资本市场各方对公
司的价值认可。
4、完善风控体系，防范化解风险
面对复杂多变的外部经营环境，做好风险的防范与化解工作仍然是公司经营管理
工作的重点之一。公司将按照全方位、全过程覆盖的要求，继续完善全面风险管理体
系，立足企业整体视角，将风险的管控与公司各项战略决策相结合，确保风险管控能
力跟上业务创新、升级的步伐。对新增土地储备、新型业务落地等重大事项形成更系
统的决策和管控机制，严格防范增量风险；同时加强研究分析，关注经济转型带来的
新机遇，通过科学的调整转危为机，以高质量的发展逐步化解存量风险。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，提示投资者对此保持足够的风
险意识，并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险：公司房地产业务受到政府“限购限价”等调控政策延续的影响，可
能面临需求受限、销售价格不达预期等风险；股权投资业务受到资本市场从严监管政
策、持续防控金融风险等因素的影响，存在投资回收期加长、投资回报不确定性加大
的风险；医药健康业务受到国家药品质量标准提高、带量采购等医药行业监管政策全
面深化的影响，存在销售、研发不及预期的风险。
2、业务风险：目前公司采取主动加强产业联动和产投结合，稳步推进主营业务
的模式升级和机制创新，以高质量发展防范化解潜在风险的稳健发展策略。但是当前
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宏观经济稳中有变，变中有忧，伴随着经济结构的升级，新旧动能转换的同时存在较
多的不确定因素和结构性的矛盾。受到市场竞争压力加大和所在区域经济环境变化的
影响，以及公司人才结构、管控模式等条件的制约，公司业务经营策略效果存在未达
预期的风险。
3、财务风险：虽然目前货币政策呈现一定的放松，但是房地产等领域的融资环
境仍然较为紧张，且公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周期
长等特点，尽管公司资产负债率近年来保持了低位，但如果公司房地产及市政业务回
款速度、股权投资项目的退出速度低于预期，或公司外部融资渠道受阻，仍将可能给
公司带来较大的资金压力。公司房地产市政业务还可能面临政府资金紧张、代建及施
工总承包项目回款不及时的风险。
4、投资风险：公司目前投资业务规模较大，涉及的行业、种类较多，发展阶段
也有差异，截至报告期末投资产生的可供出售金融资产超过 80 亿元，未来还将择机
适量新增投资项目。受到资本市场整体运行状况、公司自身投资风控体系执行可能存
在偏差、被投资企业经营未达预期等多方面因素的制约，公司投资业务可能存在投资
决策风险、投资项目退出风险以及金融资产市值波动的风险，并进而导致投资收益的
不确定性增加。
面对上述风险，公司将加强落实“风险防化年”管理主题，针对公司主要业务中
存在的风险点，制定专项管控举措，完善全面风险管控体系建设，确保风控能力适应
业务创新、升级的进展；同时进一步加强对宏观形势、行业情况和投资项目的研判分
析，争取通过科学的调整转化降低风险，以高质量的发展防范化解风险，保障公司可
持续健康发展。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司注重给投资者稳定的现金分红回报，并通过《公司章程》等制度予以明确。
上市以来，公司累计现金分红总额约 23 亿元（该统计数字包含 2018 年度利润分配预
案），远超公司募资总额（6.15 亿元）。
1、报告期内现金分红政策的执行情况。经 2018 年 4 月 26 日公司 2017 年度股东
大会审议通过，公司 2017 年度利润分配方案为：以 2017 年末总股本 772,473,055 股
为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股，以未分配利润向全体股东每 10
股派送红股 2 股并派发现金红利 1 元（含税），共计分配利润 231,741,916.50 元，尚
余可分配利润 1,757,896,103.51 元转入以后年度。该分配方案已于 2018 年 5 月执行。
2、2018 年度利润分配预案。经 2019 年 4 月 10 日公司第九届董事会第十六次会
议审议通过的公司 2018 年度利润分配预案 为：同意公司以 2018 年末总股本
1,235,956,888 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 2.5 元（含税），共计分
配利润 308,989,222.00 元，尚余可分配利润 1,843,339,822.07 元转入以后年度。公司留
存未分配利润的主要用途为满足后续日常营运的需求，有利于公司未来的可持续发展。
本分配预案尚需提交公司 2018 年度股东大会审议通过后方可实施。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方
案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 每 10 股 现金分红的数 报表中归属于
分红 市公司普通
红股数 息数(元) 转增数 额 上市公司普通
年度 股股东的净
（股） （含税） （股） （含税） 股股东的净利
利润的比率
润
(%)
2018 年 0 2.5 0 308,989,220.00 958,359,359.55 32.24
2017 年 2 1 4 77,247,305.50 946,024,722.66 8.17
2016 年 0 4 0 308,989,222.00 926,527,962.06 33.35
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2018 年年度报告
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 是否 是否
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺背景 承诺方
类型 内容 及期 行期 严格
限 限 履行
公司控股股东南京新港开发总公司在公
司发行上市时承诺，不直接经营或参与
与首次公 南京新 经营任何与公司业务有竞争或可能有竞
解决同 长期
开发行相 港开发 争的业务，并保证将来的全资子公司、 否 是
业竞争 有效
关的承诺 总公司 控股子公司和其他经营受其控制的公司
将不直接经营或参与经营与公司业务有
竞争或可能有竞争的业务。
控股股东南京新港开发总公司在 2014 年
3 月 10 日承诺，为了有力支持公司的发
其他对公 展，促进公司主营业务的提高，有效履
南京新
司中小股 行开发总公司已做出的关于避免与上市 长期
其他 港开发 否 是
东所作承 公司同业竞争的承诺，与开发区有关的 有效
总公司
诺 市政基础设施建设、投资与管理、土地
成片开发、污水处理及环保项目建设等
具体业务，开发总公司将委托公司开展。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2018 年 6 月 15 日，财政部颁布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格
式的通知》（财会[2018]15 号）（以下简称“财会[2018]15 号”），要求执行企业会
计准则的非金融企业按照修订后的一般企业财务报表格式（适用于尚未执行新金融准
则和新收入准则的企业）编制财务报表。
公司根据财会[2018]15 号文的相关要求，对财务报表相关科目进行列报调整，并
对可比会计期间的比较数据进行了调整。本会计政策变更仅对财务报表项目列示产生
影响，对公司当期及前期的财务状况、经营成果和现金流量不产生影响。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 30
境内会计师事务所审计年限 8年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 15
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数
额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交 占营业总
关联关 关联交 关联交易金
关联交易方 关联交易内容 易定价 收入的比
系 易类型 额
原则 例(%)
南京兴智科 提供劳 子公司高科建设等承接的 以市场
技产业发展 其他 务或出 乌龙山公园服务配套设施 定价为 53,110,375.05 1.56
有限公司 售商品 二期工程等（注 1） 原则
子公司高科建设等承接的 以市场
南京新港开 控股股 提供劳
开发区内道路升级及测绘 定价为 28,514,594.98 0.84
发总公司 东 务
测量工程等（注 2） 原则
注 1：南京兴智科技产业发展有限公司为南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限
公司更名后的新名称，上述关联交易经公司 2016 年 5 月 26 日公司 2015 年度股东大会审议通过，
详见公司临 2016-012 号公告。
注 2：上述关联交易经公司 2017 年 3 月 28 日第九届董事会第二次会议审议通过，详见公司
临 2017-002 号公告。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）经 2017 年 4 月 27 日 2016 年年度股东大会审议通过，同意公司在未来三年
内继续为开发总公司提供贷款担保，贷款担保余额不高于该公司为本公司（含控股子
公司）提供的贷款担保余额，且公司为开发总公司贷款担保余额不高于 50 亿元人民
币，担保（签署担保合同）的时间截至 2020 年 6 月 30 日。
2018 年，开发总公司累计为公司提供的担保金额为 70,000 万元，公司累计为开
发总公司担保金额为 128,900 万元。截至 2018 年 12 月 31 日，开发总公司为公司提供
的担保余额为 0，公司为开发总公司提供的担保余额为 19,150 万元。公司在为开发总
公司提供担保时，严格把控担保余额的数量，签署贷款担保合同时，公司为开发总公
司提供的贷款担保余额均不高于该公司为本公司提供的贷款担保余额。贷款担保合同
签署后，由于双方贷款期限、还款节奏的不同，会导致双方贷款担保余额的波动。未
来公司将在符合上述股东大会决议的前提下，进一步严格把控贷款担保风险，积极维
护公司利益。
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2018 年年度报告
（2）经 2018 年 4 月 26 日公司 2017 年度股东大会会议审议通过，同意授权董事
长按市场化定价原则在 20 亿元额度范围内根据公司（含公司控股子公司）实际情况
向南京银行进行借款，授权有效期（借款合同签署日）至 2019 年 6 月 30 日。截止报
告期末，公司（含公司控股子公司）在南京银行的贷款余额为 0；报告期内公司（含
公司控股子公司）向南京银行支付及计提的贷款利息总额为 598.73 万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
是否 是否
担保方与 担保发生日 是否 担保
担保 担保 担保 存在 为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 已经 是否
起始日 到期日 类型 反担 联方 关系
的关系 署日) 履行 逾期
保 担保
完毕
南京高科股 南京新港开 一般 控股
公司本部 2,000 2013-9-23 2013-10-24 2020-10-23 否 否 否 是
份有限公司 发总公司 担保 股东
南京高科股 南京新港开 一般 控股
公司本部 430 2014-12-25 2014-12-25 2019-12-24 否 否 否 是
份有限公司 发总公司 担保 股东
南京高科股 南京新港开 一般 控股
公司本部 8,050 2014-12-25 2015-1-12 2019-12-24 否 否 否 是
份有限公司 发总公司 担保 股东
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2018 年年度报告
南京高科股 南京新港开 一般 控股
公司本部 7,100 2014-12-25 2015-2-6 2019-12-24 否 否 否 是
份有限公司 发总公司 担保 股东
南京高科股 南京新港开 一般 控股
公司本部 1,570 2014-12-25 2015-3-11 2019-12-24 否 否 否 是
份有限公司 发总公司 担保 股东
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 19,150
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 14,500
报告期末对子公司担保余额合计（B） 14,500
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 33,650
担保总额占公司净资产的比例(%) 3.34
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 19,150
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 0
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 19,150
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 /
担保情况说明 /
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品（保本浮动
自有资金 1,200,000,000.00 400,000,000.00 0
收益型）
注：按照类型披露的委托理财发生额，是指报告期内该类委托理财单日最高余额。
其他情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年化 实际 是否经
委托理财 委托理财 委托理财 资金 报酬确 实际收益或
受托人 委托理财金额 资金来源 收益 收回 过法定
类型 起始日期 终止日期 投向 定方式 损失
率 情况 程序
交通银行南京 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
新港开发区支 20,000,000.00 2018-2-13 2018-2-28 自有资金 货币市场工具等 2.71% 22,246.58 是
产品 红 收回
行 金融资产
交通银行南京 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
新港开发区支 30,000,000.00 2018-2-13 2018-3-5 自有资金 货币市场工具等 2.75% 45,287.67 是
产品 红 收回
行 金融资产
杭州银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 10,000,000.00 2018-2-28 2018-4-2 自有资金 货币市场工具等 2.88% 26,081.05 是
产品 红 收回
秦淮支行 金融资产
债券、同业资产、
平安银行南京 银行理财 现金分 到期
230,000,000.00 2018-7-27 2018-8-11 自有资金 货币市场工具等 3.19% 301,835.60 是
分行营业部 产品 红 收回
金融资产
广发银行有限 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
公司南京白下 200,000,000.00 2018-8-3 2018-11-1 自有资金 货币市场工具等 4.60% 2,268,493.15 是
产品 红 收回
支行 金融资产
兴业银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 265,000,000.00 2018-8-3 2018-11-2 自有资金 货币市场工具等 4.70% 3,105,219.18 是
产品 红 收回
城北支行 金融资产
兴业银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 185,000,000.00 2018-8-3 2018-11-2 自有资金 货币市场工具等 4.70% 2,167,794.52 是
产品 红 收回
城北支行 金融资产
广发银行有限 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
公司南京白下 200,000,000.00 2018-8-16 2018-11-14 自有资金 货币市场工具等 4.55% 2,243,835.62 是
产品 红 收回
支行 金融资产
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2018 年年度报告
浦发银行有限 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
公司南京城北 300,000,000.00 2018-8-17 2018-11-15 自有资金 货币市场工具等 4.56% 3,374,583.33 是
产品 红 收回
支行 金融资产
渤海银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 350,000,000.00 2018-11-6 2018-12-10 自有资金 货币市场工具等 4.00% 1,304,109.74 是
产品 红 收回
分行营业部 金融资产
广发银行有限 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
公司南京白下 300,000,000.00 2018-11-6 2018-12-6 自有资金 货币市场工具等 3.80% 936,986.30 是
产品 红 收回
支行 金融资产
兴业银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 250,000,000.00 2018-11-14 2018-12-10 自有资金 货币市场工具等 3.39% 603,698.63 是
产品 红 收回
城北支行 金融资产
兴业银行股份 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
有限公司南京 300,000,000.00 2018-11-15 2018-12-10 自有资金 货币市场工具等 3.39% 696,575.34 是
产品 红 收回
城北支行 金融资产
广发银行有限 债券、同业资产、
银行理财 现金分 到期
公司南京白下 400,000,000.00 2018-12-13 2019-1-15 自有资金 货币市场工具等 4.16% 1,504,438.36 是
产品 红 收回
支行 金融资产
其他情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司控股股东南京新港开发总公司因向南京东部路桥工程有限公司、南京建工产
业集团有限公司等提供连带责任担保相关事项，持有的部分本公司股份被司法冻结。
具体情况详见公司临 2019-009 号、临 2019-010 号、临 2019-014 号公告。
截至本报告披露日，公司经营活动一切正常，上述股份冻结事项尚未对公司的控
制权及日常经营管理造成实质性影响。目前，南京新港开发总公司正在协调处理相关
事项，南京市人民政府已就上述南京新港开发总公司的担保事项进行积极协调处理。
公司将持续关注该事项的进展并及时履行相应的信息披露义务。
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2018 年年度报告
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见《南京高科股份有限公司 2018 年度社会责任报告》
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
公司子公司高科水务属于南京市环保局公布的重点排污单位，其相关环保情况说
明如下：
(1) 排污信息
√适用 □不适用
2
高科水务新港污水处理厂主要污染物为 COD、氨氮，废水经过 A /O 工艺处理后
以连续排放的方式排入兴武沟流入长江，设置一个污水排放口，位于污水处理工艺检
测井段。高科水务污水处理工艺设计处理能力 4 万吨/天，目前污水排放执行《城镇污
水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002）一级 A 标准。污染物总量控制，COD≤707.2
吨/年，氨氮≤70.7 吨/年。报告期内，未出现超标排放情况，重大环境污染事故、环境
影响事件为零。
(2) 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
高科水务污水处理厂 2003 年建成以来采用二级污水处理工艺，即物理处理加 SBR
处理（序批次活性污泥法）工艺。2017 年 4 月起高科水务对污水处理厂实施提标改造，
2
2018 年 6 月完成竣工环保验收，主要处理工艺改为由 SBR 工艺变为 A /O 工艺，并
增加了二沉池、高密度澄清池、滤布滤池，出水水质从原来的《污水综合排放标准》
一级标准提高到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级 A 标准。
污水处理厂自投入生产运行以来，高科水务强化班组建设，完善管理制度，多年
来做到安全运行，达标排放。随着环保要求的不断提高，高科水务成立了专门的环保
管理工作组，认真研究工艺优化运行方案，对委托处理企业定期抽样检查，对设备设
施做好定期保养和维护工作，对于日常检查出来的问题，进行专项研讨处理，及时整
改，以确保污水处理业务的顺利开展。
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2018 年年度报告
(3) 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
2003 年 4 月，南京市环保局在《关于“南京新港高科污水处理厂工程”环境影响
报告表的批复意见》（宁环建[2003]29 号）中批复同意高科水务环境影响评价工作。
2004 年 8 月通过南京市环保局专项环保验收（宁环验[2004]30 号），颁发排污许可证。
2017 年 4 月，开发区管委会在《关于新港污水处理厂提标改造工程项目环境影响报告
书的批复》（宁开委环建字[2017]2 号）中批复同意高科水务污水处理厂提标改造项
目环境影响评价工作。2018 年 6 月，提标改造项目通过开发区行政审批局竣工环保验
收（宁开委行审许可字[2018]162 号）。
(4) 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
为确保运行稳定，防止突发性环境污染，并能在事故发生后，迅速有效控制和处
理，高科水务制定了《南京高科水务有限公司新港污水处理厂突发环境事件应急预案》，
并向开发区环保局备案。上述预案为综合应急预案，包括专项应急预案和现场处置方
案两部分，主要包括火灾事故、防恶劣天气、关键设备故障、进水（水质、水量）异
常、排水企业事故排放、突然停电、出水超标、臭气中毒等事故状况下的应急方案或
处置措施。高科水务在平时根据预案的内容进行定期的演练，确保遇有突发环境污染
事件后，能及时响应。
(5) 环境自行监测方案
√适用 □不适用
为规范自行监测及信息公开方式，高科水务根据《中华人民共和国环境保护法》、
《环境监测管理办法》等有关规定，按照国家或地方污染物排放（控制）标准，环境
影响评价报告书（表）及其批复、环境监测技术规范的要求，制定自行监测方案。高
科水务按照环境监测管理规定和技术规范的要求，设计、建设、维护污染物排放口和
监测点位，并安装统一的标志牌。废水污染物自动监测按照《水污染源在线监测系统
运行与考核技术规范》（HJ/T355-2007）和《水污染源在线监测系统数据有效性判别
技术规范》（HJ/T356-2007）对自动监测设备进行各类比对、校验和维护。自行监测
方案已及时向社会公开，并报地市级环境保护主管部门备案。
(6) 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
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2018 年年度报告
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
比 比
行 其
数量 例 送股 公积金转股 小计 数量 例
新 他
(%) (%)
股
一、有限售条
件股份
二、无限售条
772,473,055 100 154,494,611 308,989,222 463,483,833 1,235,956,888 100
件流通股份
1、人民币普通
772,473,055 100 154,494,611 308,989,222 463,483,833 1,235,956,888 100
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、普通股股
772,473,055 100 154,494,611 308,989,222 463,483,833 1,235,956,888 100
份总数
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
经 2018 年 4 月 26 日公司 2017 年年度股东大会审议通过，公司 2017 年度利润分
配方案为：以 2017 年末总股本 772,473,055 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10
股转增 4 股，以未分配利润向全体股东每 10 股派送红股 2 股并派发现金红利 1 元（含
税）。报告期内，上述利润分配方案实施完毕，总股本从 772,473,055 股增加至
1,235,956,888 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
√适用 □不适用
公司 2017 年年度利润分配方案实施完成后，按新股本 1,235,956,888 股摊薄计算
的公司 2017 年度每股收益为 0.765 元，每股净资产为 8.19 元。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 63,837
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 66,242
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 或冻 股东
（全称） 减 量 (%) 件股份 结情 性质
数量 况
南京新港开发总公司 161,004,434 429,345,157 34.74 0 无 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 12,637,440 33,699,840 2.73 0 无 国有法人
南京港（集团）有限公司 12,419,562 33,118,832 2.68 0 无 国有法人
中国证券金融股份有限公司 7,875,296 20,503,555 1.66 0 无 国有法人
博时基金－农业银行－博时中证
3,633,429 9,689,144 0.78 0 无 其他
金融资产管理计划
中欧基金－农业银行－中欧中证
3,633,429 9,689,144 0.78 0 无 其他
金融资产管理计划
工银瑞信基金－农业银行－工银
3,619,800 9,652,800 0.78 0 无 其他
瑞信中证金融资产管理计划
中国农业银行股份有限公司－中
证 500 交易型开放式指数证券投资 6,913,971 9,201,122 0.74 0 无 其他
基金
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2018 年年度报告
北京凤山投资有限责任公司 2,895,840 7,722,240 0.62 0 无 国有法人
费国华 3,835,635 7,410,785 0.60 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
南京新港开发总公司 429,345,157 人民币普通股 429,345,157
中央汇金资产管理有限责任公司 33,699,840 人民币普通股 33,699,840
南京港（集团）有限公司 33,118,832 人民币普通股 33,118,832
中国证券金融股份有限公司 20,503,555 人民币普通股 20,503,555
博时基金－农业银行－博时中证金融资产管理计划 9,689,144 人民币普通股 9,689,144
中欧基金－农业银行－中欧中证金融资产管理计划 9,689,144 人民币普通股 9,689,144
工银瑞信基金－农业银行－工银瑞信中证金融资产
9,652,800 人民币普通股 9,652,800
管理计划
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易型开放
9,201,122 人民币普通股 9,201,122
式指数证券投资基金
北京凤山投资有限责任公司 7,722,240 人民币普通股 7,722,240
费国华 7,410,785 人民币普通股 7,410,785
上述股东中，控股股东南京新港开发总公司与其他股
上述股东关联关系或一致行动的说明 东之间无关联关系，也不属于一致行动人。公司未知
其他股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 公司无优先股
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 南京新港开发总公司
单位负责人或法定代表人 万舜
成立日期 1992 年 4 月 12 日
物资供应；国内贸易；投资兴办企业、企业管理服务；
主要经营业务
项目开发等。
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2018 年年度报告
报告期内控股和参股的其他境
无
内外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 南京市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
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2018 年年度报告
报告期
是否
年度 内从公
在公
内股 增减 司获得
性 年 任期起始 任期终止 年初持 年末持 司关
姓名 职务(注) 份增 变动 的税前
别 龄 日期 日期 股数 股数 联方
减变 原因 报酬总
获取
动量 额（万
报酬
元）
徐益民 董事长 男 56 2003-6-27 2019-12-21 0 0 0 90.53 否
董事 2019-4-10 2019-12-21
陆阳俊 总裁 男 47 2019-3-25 2019-12-21 0 0 0 57.61 否
副总裁
2009-11-8 2019-3-24
（离任）
周峻 董事 女 49 2019-4-10 2019-12-21 0 0 0 0 是
施飞 董事 男 56 2014-5-16 2019-12-21 0 0 0 0 否
冯巧根 独立董事 男 57 2016-12-22 2019-12-21 0 0 0 12 否
高波 独立董事 男 56 2016-12-22 2019-12-21 0 0 0 12 否
夏江 独立董事 男 54 2016-12-22 2019-12-21 0 0 0 12 否
高峰 监事会主席 男 46 2014-11-19 2019-12-21 0 0 0 0 是
肖宝民 监事 男 56 2016-12-22 2019-12-21 0 0 0 82.30 否
李太珍 监事 男 49 2012-9-21 2019-12-21 0 0 0 40.65 否
吕晨 副总裁 男 48 2009-11-8 2019-12-21 0 0 0 57.61 否
副总裁 2016-12-22 2019-12-21
谢建晖 女 42 0 0 0 57.61 否
董事会秘书 2010-10-26 2019-12-21
副总裁 2019-3-25 2019-12-21
周克金 男 43 0 0 0 41.15 否
财务总监 2016-12-22 2019-12-21
副总裁 2019-3-25 2019-12-21
张仕刚 总裁助理 男 42 0 0 0 74.63 否
2016-12-22 2019-3-24
（离任）
董事
2016-12-22 2019-3-22
（离任）
张培东 男 50 0 0 0 82.30 否
总裁
2016-12-22 2019-3-24
（离任）
董事
万舜 男 50 2014-11-19 2019-3-22 0 0 0 0 是
（离任）
总裁助理
华健康 男 40 2016-12-22 2018-2-8 0 0 0 3.29 否
（离任）
合计 / / / / / 0 0 0 / 623.68 /
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2018 年年度报告
姓名 主要工作经历
徐益民 曾任公司董事长兼总裁、党委书记等职，现任本公司董事长。
陆阳俊 曾任本公司副总裁、财务总监，现任本公司董事、总裁。
曾任南京经济技术开发区管委会财政局副局长等职，现任南京新港开发总公司董
周峻
事、计划财务部副部长，本公司董事。
曾任南京港口集团公司投资管理部部长等职，现任南京港（集团）有限公司发展
施飞
部部长，本公司董事。
冯巧根 现任南京大学教授，本公司独立董事。
高波 现任南京大学教授，本公司独立董事。
夏江 现任南京大学副教授，本公司独立董事。
曾任南京新港开发总公司投资审计局副局长等职，现任南京新港开发总公司监
高峰
事、投资管理部副部长，本公司监事会主席。
肖宝民 曾任本公司董事、总裁等职，现任公司职工监事、党委书记、工会主席。
李太珍 曾任南京高科置业有限公司副总经理等职，现任公司监事、人力资源部总经理。
吕晨 现任本公司副总裁。
谢建晖 曾任本公司董事会秘书兼办公室主任，现任本公司副总裁兼董事会秘书。
周克金 曾任本公司计划财务部总经理、财务总监，现任本公司副总裁兼财务总监。
曾任本公司总裁助理兼南京高科置业有限公司总经理等职，现任本公司副总裁兼
张仕刚
南京高科置业有限公司总经理。
张培东 报告期内任本公司董事兼总裁，已于 2019 年 3 月离任。
万舜 报告期内任本公司董事，已于 2019 年 3 月离任。
华健康 曾任本公司总裁助理兼南京高科置业有限公司总经理，已于 2018 年 2 月离任。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓 在股东单位担任的职
股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
名 务
万舜 南京新港开发总公司 董事长兼总经理 2014 年 8 月 22 日 /
投资管理部副部长 2019 年 2 月 28 日 /
高峰 南京新港开发总公司
投资审计局副局长 2010 年 10 月 1 日 2019 年 2 月 27 日
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2018 年年度报告
监事 2017 年 12 月 1 日 /
董事 2017 年 11 月 25 日 /
周峻 南京新港开发总公司
计划财务部副部长 2019 年 2 月 28 日 /
施飞 南京港（集团）有限公司 发展部部长 2013 年 1 月 1 日 /
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人 在其他单位
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
员姓名 担任的职务
徐益民 南京栖霞建设股份有限公司 董事 2015 年 10 月 12 日 2021 年 10 月 11 日
徐益民 南京栖霞建设仙林有限公司 董事 2015 年 11 月 12 日 /
徐益民 南京银行股份有限公司 董事 2017 年 5 月 31 日 2020 年 5 月 30 日
徐益民 江苏恒安方信科技有限公司 董事 2011 年 12 月 30 日 /
徐益民 鑫元基金管理有限公司 董事 2016 年 9 月 10 日 2019 年 9 月 9 日
徐益民 金埔园林股份有限公司 董事 2017 年 11 月 8 日 2020 年 11 月 7 日
徐益民 南京高科新浚投资管理有限公司 董事 2015 年 10 月 9 日 /
万舜 南京兴智科技产业发展有限公司 董事长 2011 年 9 月 1 日 /
万舜 南京新港科技产业服务有限公司 董事长 2012 年 3 月 1 日 /
董事长、总经
万舜 南京新港红枫建设发展有限公司 2014 年 6 月 1 日 /
理
万舜 南京光电信息技术研究院有限公司 董事长 2012 年 3 月 1 日 /
万舜 南京乐金化学新能源电池有限公司 董事 2014 年 10 月 1 日 2020 年 10 月 1 日
万舜 南京北大产业创新研究院有限公司 理事会成员 2014 年 6 月 1 日 2018 年 12 月 1 日
万舜 南京中科神光科技有限公司 董事 2013 年 1 月 24 日 2020 年 1 月 23 日
万舜 南京 LG 新港新技术有限公司 董事 2011 年 9 月 1 日 /
施飞 南京港天宇码头有限公司 董事长 2017 年 1 月 1 日 /
施飞 华能太仓港务有限责任公司 副董事长 2017 年 1 月 1 日 /
冯巧根 南京大学商学院 教授 2005 年 6 月 1 日 /
冯巧根 南京港股份有限公司 独立董事 2013 年 11 月 22 日 2020 年 1 月 22 日
冯巧根 江苏长青农化股份有限公司 独立董事 2014 年 10 月 29 日 2018 年 11 月 26 日
冯巧根 金陵药业股份有限公司 独立董事 2015 年 3 月 26 日 2020 年 6 月 27 日
高波 南京大学商学院 教授 1999 年 4 月 1 日 /
高波 江苏悦达投资股份有限公司 独立董事 2015 年 9 月 18 日 2021 年 11 月 7 日
高波 江苏省农垦农业发展股份公司 独立董事 2018 年 12 月 21 日 2021 年 12 月 20 日
夏江 南京大学商学院 副教授 1992 年 9 月 1 日 /
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2018 年年度报告
高峰 华能南京新港综合能源有限责任公司 监事会主席 2017 年 9 月 1 日 2020 年 8 月 31 日
高峰 南京新港红枫建设发展有限公司 监事 2013 年 4 月 1 日 /
高峰 南京知行电动汽车有限公司 监事 2017 年 8 月 21 日 2020 年 8 月 20 日
肖宝民 南京栖霞建设仙林有限公司 董事 2015 年 11 月 12 日 /
肖宝民 南京 LG 新港新技术有限公司 董事 2011 年 8 月 18 日 /
肖宝民 南京新港科技创业投资有限公司 董事 2015 年 5 月 26 日 /
肖宝民 南京天溯自动化控制系统有限公司 董事 2013 年 12 月 27 日 /
肖宝民 南京华新有色金属有限公司 监事 2017 年 3 月 3 日 /
肖宝民 南京高科新浚投资管理有限公司 董事 2015 年 10 月 9 日 /
肖宝民 江苏恒安方信科技有限公司 监事 2011 年 12 月 30 日 /
陆阳俊 南京华新有色金属有限公司 董事 2017 年 3 月 13 日 /
陆阳俊 南京栖霞建设股份有限公司 监事 2015 年 10 月 12 日 2021 年 10 月 11 日
陆阳俊 南京新港科技创业投资有限公司 监事 2015 年 5 月 26 日 /
陆阳俊 鑫元基金管理有限公司 监事 2016 年 9 月 10 日 2019 年 9 月 9 日
周峻 南京新港东区建设发展有限公司 董事 2011 年 6 月 9 日 /
周峻 南京兴智科技产业发展有限公司 董事 2018 月 1 月 11 日 /
周峻 南京光电信息技术研究院有限公司 监事 2018 年 1 月 11 日 /
周峻 南京乐金化学新能源电池有限公司 董事 2014 年 9 月 11 日 /
周峻 南京新港红枫建设发展有限公司 监事 2013 年 4 月 26 日 /
周峻 南京市栖霞区科技创业投资有限公司 董事 2009 年 7 月 31 日 /
周峻 南京新港市政管理有限公司 监事 2014 年 7 月 11 日 /
周峻 南京新港文化旅游发展有限公司 法定代表人 2015 年 11 月 19 日 /
周峻 南京靖安新农村建设发展有限公司 董事 2017 年 5 月 8 日 /
周峻 南京桦墅小镇开发建设有限公司 董事 2016 年 8 月 10 日 /
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
在公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员中，独立董
董事、监事、高级管理人 事津贴由股东大会审议决定，其他人员的报酬依据公司
员报酬的决策程序 《董事、监事及高级管理人员薪酬管理办法》相关规定确
定。
董事、监事、高级管理人 根据其所担任的岗位和工作业绩确定；独立董事津贴根据
员报酬确定依据 行业和地区平均水平确定。
董事、监事和高级管理人 详见上述“第八节 一、（一）现任及报告期内离任董事、
员报酬的实际支付情况 监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
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2018 年年度报告
报告期末全体董事、监事
报告期内，公司共支付董事、监事和高级管理人员报酬
和高级管理人员实际获得
623.68 万元。
的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 58
主要子公司在职员工的数量 776
在职员工的数量合计 834
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 273
销售人员 191
技术人员 205
财务人员 38
行政人员 127
合计 834
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 39
本科 349
大专 221
大专以下 225
合计 834
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司一直高度重视薪酬体系建设工作，不断改进和完善薪酬分配机制，逐步形成
了以岗位价值为基础、业绩贡献为导向、效率优先、公平合理、符合企业发展实际的
薪酬体系。本年度，公司持续对薪酬结构进行优化，对现行薪酬体系中的固定工资部
分进行优化，进一步突显岗位价值，切实调动员工主观能动性。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司一直高度重视培训体系建设工作，2018 年公司培训工作平稳推进，继续保持
与高校、咨询机构及外部专家团队紧密联系和合作，系统、全面、有重点地组织培训
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2018 年年度报告
工作，充分发挥网络优势，并不断丰富培训内容、创新培训方式，促进员工综合素质
及公司经营管理水平提升。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司认真按照《公司法》、《上市公司治理准则》等法律法规以及中
国证监会、上海证券交易所关于公司治理的相关要求，不断完善公司法人治理结构，
提升公司治理水平。
报告期内，公司规范股东大会召集、召开、表决程序，公司的重大决策能够严格
按照规定由股东大会依法作出。公司全体董事以认真负责的态度出席董事会和股东大
会，勤勉尽责地履行职责和义务，独立董事秉承独立公正的态度恪尽职守；董事会下
设的战略、审计、薪酬与考核和提名专门委员会各司其职。公司各位监事认真履职，
对公司定期报告及相关重大事项进行监督并发表相关意见，维护了公司及股东的合法
权益。在公司董事会、监事会的科学决策下，公司不断完善内部控制制度，切实提升
风险管控能力。
公司严格按照相关规定真实、准确、完整、及时地披露公司的相关信息，确保所
有股东能够以平等的机会获得信息。报告期内，公司不断完善投资者关系管理工作，
通过举办年报网上业绩说明会、接待投资者调研、参加券商策略会等多种渠道，加强
与投资者的互动沟通，认真解答投资者关心的问题，增进广大投资者对公司的了解和
认同。
报告期内，公司继续入选上证基本面 300 指数样本股、上证治理指数样本股及上
证社会责任指数样本股等。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明
原因
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
二、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2017 年年度股东大会 2018 年 4 月 26 日 www.sse.com.cn 2018 年 4 月 27 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应
独立 亲自 以通讯 委托 是否连续两 出席股东
姓名 参加董 缺席
董事 出席 方式参 出席 次未亲自参 大会的次
事会次 次数
次数 加次数 次数 加会议 数
数
徐益民 否 6 6 1 0 0 否 1
张培东
否 6 6 1 0 0 否 1
（离任）
万 舜
否 6 6 1 0 0 否 1
（离任）
施 飞 否 6 6 1 0 0 否 1
冯巧根 是 6 6 1 0 0 否 1
高 波 是 6 6 1 0 0 否 1
夏 江 是 6 6 1 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 6
其中：现场会议次数 5
通讯方式召开会议次数 1
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
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四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会各专门委员会认真履行职责，全年审计委员会共召开会议
6 次，薪酬与考核委员会召开会议 3 次，为董事会的重大决策提供了专业的指导意见，
且不存在异议事项。
报告期内，审计委员会在审核公司的财务信息、监督及评估年报外部审计、审查
公司内部控制制度、监督及指导内部审计工作方面发挥了积极作用，保障了年度审计
工作、内部审计和内部控制规范实施工作的有效进行，提高了公司财务信息披露工作
的质量。报告期内，审计委员会还对公司变更会计政策、公司计提资产减值准备、公
司向南京银行进行借款等事项进行了审议并出具了书面意见书。
报告期内，薪酬与考核委员会对公司相关董事、高级管理人员履职情况进行了考
察，并就绩效考核、薪酬分配相关事项进行了审议，切实履行了勤勉尽责义务，确保
了董事会对公司经营管理的有效控制和监督，维护了全体股东及公司的整体利益。
五、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
根据公司《高级管理人员 2016-2019 年度考核及薪酬管理实施办法》，报告期内，
公司依据主要经济指标完成情况对高级管理人员进行考核，公司董事会薪酬与考核委
员会对高级管理人员的考评和薪酬发放情况进行监督。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见《南京高科 2018 年度内部控制评价报告》
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
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九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见《南京高科 2018 年度内部控制审计报告》
是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
□适用 √不适用
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第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
信会师报字[2019]第 ZH10126 号
南京高科股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了南京高科股份有限公司（以下简称南京高科）财务报表，包括 2018
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了南京高科 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2018 年度的合并
及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册
会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中
国注册会计师职业道德守则，我们独立于南京高科，并履行了职业道德方面的其他责
任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）可供出售金融资产中权益工具的减值
截至 2018 年 12 月 31 日，南京高科可 我们实施的审计程序主要包括：
供出售金融资产中权益工具的账面价 （1） 测试与可供出售金融资产中权
值为人民币 81.06 亿元，其中减值准备 益工具减值相关的内部控制设计及运
余额为 1.69 亿元，详见附注七、11 可 行的有效性
供出售金融资产所述。 （2）评估管理层识别是否存在减值迹
对于可供出售金融资产权益工具，南 象所作出的判断。对于以公允价值计
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2018 年年度报告
京高科管理层（以下简称“管理层”） 量的可供出售金融资产权益工具，我
考虑该类金融资产是否有客观性证据 们还评估了管理层判断该工具符合公
表明其存在减值迹象。公允价值发生 允价值发生严重或非暂时性低于其成
严重或非暂时性下跌是以公允价值计 本值标准的合理性；对于以成本计量
量的可供出售权益工具存在减值迹象 的可供出售金融资产权益工具，我们
的客观证据；被投资单位发生严重财 评估了被投资单位的财务状况。
务困难等是以成本计量的可供出售权 （3）对于发生减值的可供出售金融资
益工具存在减值迹象的客观证据。 产权益工具，我们测试了管理层计提
由于可供出售金融资产权益工具金额 的减值准备的金额。我们在测试过程
重大，其减值准备的计提需要管理层 中评估了用于计算减值准备的模型和
作出重大判断，该类资产的减值计提 参数（如市场价值、被投资单位的财
被确认为关键审计事项。 务信息等），并对管理层的计算结果
进行了重新计算。
（二）房地产开发销售业务收入的确认
如财务报表附注七、52 营业收入所述， 我们实施的审计程序主要包括：
房地产开发销售业务收入本年发生额 （1）评价与房地产开发销售业务的收
24.84 亿元，占本年度营业收入总额的 入确认相关的内部控制的设计和运行
73.09%。 有效性；
公司在以下所有条件同时满足时确认 （2）就本年确认房产销售收入的项
房地产开发销售业务收入： 目，选取样本，检查收款记录、销售
（1）与客户签署了销售合同； 合同、交房验收单等可以证明房产已
（2）取得了买方的付款证明； 交付的支持性文件；检查和该项目相
（3）房产达到了买卖合同约定的交付 关的可以证明房产已达到交付条件的
条件； 支持性文件，包括竣工备案许可证、
（4）办理完成商品房实物移交手续。 实测面积报告等文件；
由于房地产开发销售业务收入对公司 （3）在资产负债表日前后对房产销售
的重要性，我们将公司房地产开发销 收入进行截止性测试，选取样本，检
售业务收入的确认识别为关键审计事 查相关支持性文件，以评价相关房产
项。 销售收入是否已在恰当的期间确认。
四、 其他信息
南京高科管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括南京高科
2018 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
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2018 年年度报告
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任
何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑
其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似
乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告
该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错
报。
在编制财务报表时，管理层负责评估南京高科的持续经营能力，披露与持续经
营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别
无其他现实的选择。
治理层负责监督南京高科的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对南京高科持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不
确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审
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2018 年年度报告
计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发
表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项
或情况可能导致南京高科不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
（6）就南京高科中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以
对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担
全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层
沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施
（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：张爱国（项目合伙人）
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：刘军
中国上海 2019 年 4 月 10 日
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二、财务报表
合并资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位: 南京高科股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1 3,009,035,880.12 1,319,432,201.87
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
2 60,416,429.12 119,656,247.88
期损益的金融资产
衍生金融资产 3
应收票据及应收账款 4 866,098,847.11 931,793,898.72
其中：应收票据 52,853,377.65 72,388,749.78
应收账款 813,245,469.46 859,405,148.94
预付款项 5 164,748,717.31 61,476,763.33
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 6 103,234,199.49 75,927,469.67
其中：应收利息 3,036,890.26 1,964,687.65
应收股利
买入返售金融资产
存货 7 8,919,409,933.69 8,997,766,474.98
持有待售资产 8
发放贷款及垫款、 10 176,276,814.17 150,591,755.13
一年内到期的非流动资产 9
其他流动资产 10 803,859,677.10 544,843,246.15
流动资产合计 14,103,080,498.11 12,201,488,057.73
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 11 8,106,044,350.45 10,268,177,860.81
持有至到期投资 12
长期应收款 13 516,875,960.94 566,416,295.96
长期股权投资 14 1,795,262,289.02 1,710,664,278.59
投资性房地产 15 713,988,708.45 673,698,223.54
固定资产 16 377,647,096.78 366,424,525.86
在建工程 17 20,353,817.15 43,936,491.24
生产性生物资产 18
油气资产 19
无形资产 20 58,917,938.37 59,254,093.22
开发支出 21
商誉 22
长期待摊费用 23 37,977,908.73 40,954,795.76
递延所得税资产 24 177,746,713.58 130,854,189.76
其他非流动资产 25 59,602,978.31 59,629,769.22
非流动资产合计 11,864,417,761.78 13,920,010,523.96
资产总计 25,967,498,259.89 26,121,498,581.69
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流动负债：
短期借款 26 3,405,000,000.00 3,282,061,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
27
期损益的金融负债
衍生金融负债 28
应付票据及应付账款 29 2,750,244,064.25 2,702,930,496.24
预收款项 30 3,624,691,348.01 4,490,389,128.01
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 31 161,418,608.00 160,659,991.86
应交税费 32 753,073,640.24 547,565,828.41
其他应付款 33 2,611,659,301.85 2,093,191,650.95
其中：应付利息 4,199,659.17 4,315,824.24
应付股利
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债 34
一年内到期的非流动负债 35 511,189,888.79
其他流动负债 36 1,532,574,463.68
流动负债合计 14,838,661,426.03 13,787,987,984.26
非流动负债：
长期借款 37
应付债券 38
其中：优先股
永续债
长期应付款 39
长期应付职工薪酬 40
预计负债 41 1,117,924.53
递延收益 42 7,900,700.00 5,550,700.00
递延所得税负债 24 1,039,681,876.01 1,566,319,176.03
其他非流动负债 43
非流动负债合计 1,047,582,576.01 1,572,987,800.56
负债合计 15,886,244,002.04 15,360,975,784.82
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 44 1,235,956,888.00 772,473,055.00
其他权益工具 45
其中：优先股
永续债
资本公积 46 122,918,165.85 431,907,387.85
减：库存股 47
其他综合收益 48 3,013,255,788.22 4,685,212,423.11
专项储备 49
盈余公积 50 647,965,227.50 604,139,345.22
一般风险准备
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2018 年年度报告
未分配利润 51 4,310,489,884.63 3,627,698,323.86
归属于母公司所有者权益合计 9,330,585,954.20 10,121,430,535.04
少数股东权益 750,668,303.65 639,092,261.83
所有者权益（或股东权益）合计 10,081,254,257.85 10,760,522,796.87
负债和所有者权益（或股东权
25,967,498,259.89 26,121,498,581.69
益）总计
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
母公司资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位:南京高科股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 331,991,167.41 265,376,399.74
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 1 558,010,350.72 631,763,342.65
其中：应收票据 100,000.00
应收账款 558,010,350.72 631,663,342.65
预付款项 9,519,613.14 5,485,840.92
其他应收款 2 205,028,179.01 115,250,154.37
其中：应收利息
应收股利
存货 75,313,443.84 88,177,103.48
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,179,862,754.12 1,106,052,841.16
非流动资产：
可供出售金融资产 7,334,490,451.95 9,514,884,789.44
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3 4,313,657,850.95 4,228,196,795.77
投资性房地产 317,184,388.61 356,418,549.87
固定资产 176,159,662.20 186,575,907.01
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 40,067,295.79 41,325,900.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,894,111.00 9,651,755.40
递延所得税资产 64,845,616.32 47,408,267.00
其他非流动资产
非流动资产合计 12,253,299,376.82 14,384,461,964.56
资产总计 13,433,162,130.94 15,490,514,805.72
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2018 年年度报告
流动负债：
短期借款 3,260,000,000.00 3,200,000,000.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 71,726,510.56 106,029,403.61
预收款项 19,472,797.38 36,672,172.18
应付职工薪酬 127,921,698.16 126,821,603.13
应交税费 74,248,681.41 154,614,083.91
其他应付款 28,701,717.89 1,291,013,183.81
其中：应付利息 4,001,855.00 4,213,397.92
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 511,189,888.79
其他流动负债 1,532,574,463.68
流动负债合计 5,114,645,869.08 5,426,340,335.43
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,039,681,876.01 1,566,319,176.03
其他非流动负债
非流动负债合计 1,039,681,876.01 1,566,319,176.03
负债合计 6,154,327,745.09 6,992,659,511.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,235,956,888.00 772,473,055.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 123,201,712.12 432,190,934.12
减：库存股
其他综合收益 3,119,381,514.16 4,699,413,939.91
专项储备
盈余公积 647,965,227.50 604,139,345.22
未分配利润 2,152,329,044.07 1,989,638,020.01
所有者权益（或股东权益）
7,278,834,385.85 8,497,855,294.26
合计
负债和所有者权益（或股
13,433,162,130.94 15,490,514,805.72
东权益）总计
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
合并利润表
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2018 年年度报告
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,424,537,279.52 3,626,072,073.47
其中：营业收入 52 3,398,597,165.00 3,595,437,626.14
利息收入 25,940,114.52 30,399,260.47
已赚保费
手续费及佣金收入 235,186.86
二、营业总成本 2,730,820,942.87 3,171,154,405.78
其中：营业成本 52 1,763,542,503.56 2,027,861,240.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 53 417,097,616.49 308,146,322.89
销售费用 54 166,096,962.62 269,092,511.24
管理费用 55 185,175,190.90 190,287,658.50
研发费用 56 11,634,766.32 13,346,188.46
财务费用 57 191,171,174.28 169,006,779.00
其中：利息费用 196,745,078.26 175,322,110.49
利息收入 7,482,437.91 7,700,004.43
资产减值损失 58 -3,897,271.30 193,413,704.81
加：其他收益 59 2,257,242.33 150,000.00
投资收益（损失以“－”号填
60 598,309,060.03 814,369,816.66
列）
其中：对联营企业和合营企业
115,157,972.36 63,555,415.84
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
61 -7,304,420.13 -4,176,855.67
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”
62 -168,590.06 -129,482.83
号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,286,809,628.82 1,265,131,145.85
加：营业外收入 63 10,284,758.92 3,506,353.96
减：营业外支出 64 2,371,704.98 4,046,970.23
四、利润总额（亏损总额以“－”号
1,294,722,682.76 1,264,590,529.58
填列）
减：所得税费用 65 224,787,281.39 229,314,003.78
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,069,935,401.37 1,035,276,525.80
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
1,069,935,401.37 1,035,276,525.80
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
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2018 年年度报告
1.归属于母公司股东的净利润 958,359,359.55 946,024,722.66
2.少数股东损益 111,576,041.82 89,251,803.14
六、其他综合收益的税后净额 66 -1,671,956,634.89 -360,266,170.62
归属母公司所有者的其他综合收
-1,671,956,634.89 -360,266,170.62
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
-1,671,956,634.89 -360,266,170.62
合收益
1.权益法下可转损益的其他
-120,525.78 405,404.45
综合收益
2.可供出售金融资产公允价
-1,671,836,109.11 -360,671,575.07
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -602,021,233.52 675,010,355.18
归属于母公司所有者的综合收益
-713,597,275.34 585,758,552.04
总额
归属于少数股东的综合收益总额 111,576,041.82 89,251,803.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.775 0.765
（二）稀释每股收益(元/股) 0.775 0.765
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/ 元,上期被合并方实现的
净利润为：/ 元。
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
母公司利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 4 159,979,166.88 440,220,970.00
减：营业成本 4 56,351,675.87 302,256,844.92
税金及附加 9,452,156.54 8,803,637.87
销售费用
管理费用 73,656,130.64 86,549,785.87
研发费用
财务费用 215,662,129.86 222,415,564.25
其中：利息费用 224,762,309.66 228,140,816.80
72 / 189
2018 年年度报告
利息收入 10,089,970.25 6,676,064.44
资产减值损失 4,654,777.22 26,013,299.96
加：其他收益 1,561,602.33
投资收益（损失以“－”号填
5 610,780,475.82 948,685,662.15
列）
其中：对联营企业和合营企业
116,021,017.11 64,369,456.11
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”
-99,211.08
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 412,544,374.90 742,768,288.20
加：营业外收入 9,921,427.93 1,462,812.41
减：营业外支出 1,644,329.31 9,373.12
三、利润总额（亏损总额以“－”号
420,821,473.52 744,221,727.49
填列）
减：所得税费用 -17,437,349.32 58,375,703.19
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 438,258,822.84 685,846,024.30
（一）持续经营净利润（净亏损
438,258,822.84 685,846,024.30
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -1,580,032,425.75 -301,634,296.50
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合
-1,580,032,425.75 -301,634,296.50
收益
1.权益法下可转损益的其他综
-120,525.78 405,404.45
合收益
2.可供出售金融资产公允价值
-1,579,911,899.97 -302,039,700.95
变动损益
3.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部
分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -1,141,773,602.91 384,211,727.80
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.355 0.555
（二）稀释每股收益(元/股) 0.355 0.555
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
合并现金流量表
73 / 189
2018 年年度报告
2018 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
2,999,310,852.67 2,440,391,732.27
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产净 49,411,070.95 21,788,055.94
增加额
收取利息、手续费及佣金的现
27,242,532.28 44,485,704.91
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
67 38,741,851.94 42,528,056.31
现金
经营活动现金流入小计 3,114,706,307.84 2,549,193,549.43
购买商品、接受劳务支付的现
1,335,080,630.33 1,397,485,080.93
金
客户贷款及垫款净增加额 -3,127,288.60 -102,508,685.61
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
238,907,994.05 213,180,575.63
的现金
支付的各项税费 728,776,437.20 402,351,365.26
支付其他与经营活动有关的
67 350,441,838.27 454,474,750.66
现金
经营活动现金流出小计 2,650,079,611.25 2,364,983,086.87
经营活动产生的现金流
464,626,696.59 184,210,462.56
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,068,321,598.89 334,440,781.83
取得投资收益收到的现金 526,847,986.53 799,610,634.43
处置固定资产、无形资产和其
137,036.76 338,406.46
他长期资产收回的现金净额
74 / 189
2018 年年度报告
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 3,595,306,622.18 1,134,389,822.72
购建固定资产、无形资产和其
22,903,212.44 47,633,415.85
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,284,051,364.46 1,007,403,969.66
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 3,306,954,576.90 1,055,037,385.51
投资活动产生的现金流
288,352,045.28 79,352,437.21
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 5,221,000,000.00 5,052,061,000.00
发行债券收到的现金 1,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 6,721,000,000.00 5,052,061,000.00
偿还债务支付的现金 5,598,061,000.00 4,520,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
255,580,053.37 518,190,247.79
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
4,500,000.00
现金
筹资活动现金流出小计 5,858,141,053.37 5,038,190,247.79
筹资活动产生的现金流
862,858,946.63 13,870,752.21
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,615,837,688.50 277,433,651.98
加：期初现金及现金等价物余
1,283,753,734.49 1,006,320,082.51
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,899,591,422.99 1,283,753,734.49
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
母公司现金流量表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
75 / 189
2018 年年度报告
销售商品、提供劳务收到的现
213,860,115.96 63,800,212.59
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
29,819,460.72 124,217,502.75
现金
经营活动现金流入小计 243,679,576.68 188,017,715.34
购买商品、接受劳务支付的现
7,539,443.45 46,643,266.35
金
支付给职工以及为职工支付
52,587,451.53 31,890,636.72
的现金
支付的各项税费 113,924,914.48 19,715,864.92
支付其他与经营活动有关的
1,430,296,897.99 685,302,906.08
现金
经营活动现金流出小计 1,604,348,707.45 783,552,674.07
经营活动产生的现金流量净
-1,360,669,130.77 -595,534,958.73
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 175,016,986.25 240,016,020.01
取得投资收益收到的现金 537,472,892.91 930,175,608.05
处置固定资产、无形资产和其
196,226.46
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 712,489,879.16 1,170,387,854.52
购建固定资产、无形资产和其
190,680.40 844,586.34
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 104,910,312.50 539,300,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 105,100,992.90 540,144,586.34
投资活动产生的现金流
607,388,886.26 630,243,268.18
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 5,020,000,000.00 4,950,000,000.00
发行债券收到的现金 1,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 6,520,000,000.00 4,950,000,000.00
偿还债务支付的现金 5,460,000,000.00 4,440,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
301,589,680.44 474,825,713.17
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
4,500,000.00
现金
筹资活动现金流出小计 5,766,089,680.44 4,914,825,713.17
76 / 189
2018 年年度报告
筹资活动产生的现金流
753,910,319.56 35,174,286.83
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 630,075.05 69,882,596.28
加：期初现金及现金等价物余
230,361,092.36 160,478,496.08
额
六、期末现金及现金等价物余额 230,991,167.41 230,361,092.36
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
77 / 189
2018 年年度报告
合并所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东权 所有者权益
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综合 专项储 盈余 一般风险 未分配利 益 合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 收益 备 公积 准备 润
一、上年期末余额 772,473, 431,907, 4,685,212,
604,1
3,627,698, 639,092,261 10,760,522,7
39,34
055.00 387.85 423.11 323.86 .83 96.87
5.22
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 772,473, 431,907, 4,685,212,
604,1
3,627,698, 639,092,261 10,760,522,7
39,34
055.00 387.85 423.11 323.86 .83 96.87
5.22
三、本期增减变动金额 43,82
463,483, -308,98 -1,671,95 682,791,5 111,576,041 -679,268,539.
（减少以“－”号填 5,882.
833.00 9,222.00 6,634.89 60.77 .82 02
列） 28
（一）综合收益总额 -1,671,95 958,359,3 111,576,041 -602,021,233.
6,634.89 59.55 .82 52
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 154,494, 43,82 -275,567, -77,247,305.5
611.00 5,882. 798.78 0
78 / 189
2018 年年度报告
28
1．提取盈余公积 43,82
-43,825,8
5,882.
82.28
28
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） 154,494, -231,741, -77,247,305.5
的分配 611.00 916.50 0
4．其他
（四）所有者权益内部 308,989, -308,98
结转 222.00 9,222.00
1．资本公积转增资本 308,989, -308,98
（或股本） 222.00 9,222.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,235,95 122,918, 3,013,255,
647,9
4,310,489, 750,668,303 10,081,254,2
65,22
6,888.00 165.85 788.22 884.63 .65 57.85
7.50
上期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东权 所有者权益
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综合 专项储 盈余 一般风险 未分配利 益 合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 收益 备 公积 准备 润
一、上年期末余额 772,473, 431,907, 5,045,478,
535,5
3,059,247, 589,840,458 10,434,501,6
54,74
055.00 387.85 593.73 425.63 .69 63.69
2.79
加：会计政策变更
前期差错更正
79 / 189
2018 年年度报告
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 772,473, 431,907, 5,045,478,
535,5
3,059,247, 589,840,458 10,434,501,6
54,74
055.00 387.85 593.73 425.63 .69 63.69
2.79
三、本期增减变动金额 68,58
-360,266, 568,450,8 49,251,803. 326,021,133.
（减少以“－”号填 4,602.
170.62 98.23 14 18
列） 43
（一）综合收益总额 -360,266, 946,024,7 89,251,803. 675,010,355.
170.62 22.66 14 18
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 68,58
-377,573, -40,000,000. -348,989,222
4,602.
824.43 00 .00
43
1．提取盈余公积 68,58
-68,584,6
4,602.
02.43
43
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -308,989, -40,000,000. -348,989,222
的分配 222.00 00 .00
4．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
80 / 189
2018 年年度报告
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 772,473, 431,907, 4,685,212,
604,1
3,627,698, 639,092,261 10,760,522,7
39,34
055.00 387.85 423.11 323.86 .83 96.87
5.22
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 772,473,05 432,190,93 4,699,413, 604,139,3 1,989,638, 8,497,855,
5.00 4.12 939.91 45.22 020.01 294.26
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 772,473,05 432,190,93 4,699,413, 604,139,3 1,989,638, 8,497,855,
5.00 4.12 939.91 45.22 020.01 294.26
三、本期增减变动金额（减 463,483,83 -308,989,2 -1,580,032 43,825,88 162,691,0 -1,219,020
少以“－”号填列） 3.00 22.00 ,425.75 2.28 24.06 ,908.41
（一）综合收益总额 -1,580,032 438,258,8 -1,141,773
,425.75 22.84 ,602.91
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
81 / 189
2018 年年度报告
的金额
4．其他
（三）利润分配 154,494,61 43,825,88 -275,567,7 -77,247,30
1.00 2.28 98.78 5.50
1．提取盈余公积 43,825,88 -43,825,88
2.28 2.28
2．对所有者（或股东）的分 154,494,61 -231,741,9 -77,247,30
配 1.00 16.50 5.50
3．其他
（四）所有者权益内部结转 308,989,22 -308,989,2
2.00 22.00
1．资本公积转增资本（或股 308,989,22 -308,989,2
本） 2.00 22.00
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,235,956,8 123,201,71 3,119,381, 647,965,2 2,152,329, 7,278,834,
88.00 2.12 514.16 27.50 044.07 385.85
上期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 772,473,05 432,190,93 5,001,048, 535,554,7 1,681,365, 8,422,632,
5.00 4.12 236.41 42.79 820.14 788.46
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 772,473,05 432,190,93 5,001,048, 535,554,7 1,681,365, 8,422,632,
5.00 4.12 236.41 42.79 820.14 788.46
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三、本期增减变动金额（减 -301,634,2 68,584,60 308,272,1 75,222,505
少以“－”号填列） 96.50 2.43 99.87 .80
（一）综合收益总额 -301,634,2 685,846,0 384,211,72
96.50 24.30 7.80
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 68,584,60 -377,573,8 -308,989,2
2.43 24.43 22.00
1．提取盈余公积 68,584,60 -68,584,60
2.43 2.43
2．对所有者（或股东）的分 -308,989,2 -308,989,2
配 22.00 22.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 772,473,05 432,190,93 4,699,413, 604,139,3 1,989,638, 8,497,855,
5.00 4.12 939.91 45.22 020.01 294.26
法定代表人：徐益民 主管会计工作负责人：周克金 会计机构负责人：仇秋菊
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
南京高科股份有限公司（简称“本公司”或“公司”）是 1992 年 7 月 4 日经南京市经济体制
改革委员会宁体改（1992）254 号文批准设立的定向募集股份有限公司，原名为“南京新港经济
技术开发股份有限总公司”，于 1992 年 8 月 8 日在南京市工商行政管理局注册登记，营业执照注
册号为 320192000001237。1995 年经南京市证券委员会宁证办字（1995）36 号文批准更名为“南
京新港股份有限公司”；1997 年 4 月 23 日至 29 日，经中国证券监督管理委员会证监发字（1997）
144 号、145 号文批复同意，本公司采取“全额预缴，比例配售，余额转存”方式按 1：7.84 溢价
向社会公开发行 5000 万股普通股，随后经上海证券交易所上证上字（1997）21 号文同意，于 1997
年 5 月 6 日在该所挂牌上市交易，股票简称“南京新港”，股票代码：“600064”；1998 年 8 月
25 日，经 1998 年度临时股东大会批准，更名为“南京新港高科技股份有限公司”，8 月 28 日公
司在上海证券交易所上市交易的股票简称更名为“南京高科”，股票代码仍为“600064”。2013
年 1 月 18 日，经 2013 年第一次临时股东大会批准，更名为“南京高科股份有限公司”，更名后
公司在上海证券交易所的证券简称和证券代码保持不变，仍为“南京高科”和“600064”。
2006 年 3 月 20 日，公司召开股权分置改革相关股东会，审议通过了股权分置改革方案，主
要内容为：公司非流通股股东为使其持有的本公司非流通股获得流通权而向公司流通股股东支付
对价，流通股股东每持有 10 股将获得 3.2 股的股份对价；实施股权分置改革方案的股权登记日为
2006 年 3 月 30 日；2006 年 4 月 3 日，公司股权分置改革完成。实施上述送股对价后，公司股份
总数不变，仍为 344,145,888 股，股份结构发生相应变化。
2010 年 5 月 17 日，根据公司 2009 年股东大会决议，公司按每 10 股转增 3 股送 2 股的比例，
以截止 2009 年 12 月 31 日的资本公积和未分配利润向全体股东转增股份总额 172,072,944 股，每
股 1 元，至此本公司的股本由 344,145,888 元变更至 516,218,832 元，已经南京立信永华会计师事
务所有限公司验证，并出具了宁信会验字（2010）0021 号验资报告。
2015 年 4 月 20 日，根据公司 2014 年股东大会决议，公司以 2014 年末总股本 516,218,832 股
为基数，向全体股东每 10 股派送红股 5 股并派发现金红利 1 元（含税），该方案的股权登记日为
2015 年 4 月 28 日。实施上述方案后，本公司的股本由 516,218,832 元变更至 774,328,248 元。
2015 年 8 月 25 日，根据 2015 年第一次临时股东大会审议通过的《关于在 5 亿元额度内回购
部分公司股份的议案》，公司回购了股份数量共计 1,855,193 股，占公司总股本的比例约为 0.24%，
成交的最高价为 16.40 元/股，成交的最低价为 16.20 元/股，支付的总金额为 30,266,314.28 元（含
印花税、佣金等交易费用）。2016 年 1 月 5 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回
购股份，并于 2016 年 2 月 25 日完成相关工商变更登记手续。
2018 年 4 月 26 日，根据公司 2017 年股东大会决议，公司以 2017 年末总股本 772,473,055 股
为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股，以未分配利润向全体股东每 10 股派送红股
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2 股并派发现金红利 1 元（含税），该方案的股权登记日为 2018 年 5 月 16 日。实施上述方案后，
本公司的股本由 774,328,248 元变更至 1,235,956,888 元。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司累计发行股本总数 1,235,956,888 股，公司注册资本为
1,235,956,888 元。统一社会信用代码为 91320192134917922L，经营范围为：高新技术产业投资、
开发；市政基础设施建设、投资及管理（市政公用工程施工总承包二级）；土地成片开发；建筑
安装工程；商品房开发、销售；物业管理；自有房屋租赁；工程设计；咨询服务。污水处理、环
保项目建设、投资及管理。
本财务报表业经公司全体董事于 2019 年 04 月 10 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2018 年 12 月 31 日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
南京高科建设发展有限公司（以下简称高科建设）
南京高科园林工程有限公司（以下简称高科园林）
南京高科水务有限公司（以下简称高科水务）
南京高科新创投资有限公司（以下简称高科新创）
南京高科科技小额贷款有限公司（以下简称高科科贷）
南京高科置业有限公司（以下简称高科置业）
南京臣功制药股份有限公司（以下简称臣功制药）
本期合并财务报表范围未发生变化。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——
基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以
下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
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2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制
方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。被合并各方采用
的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照
调整后的账面价值确认。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，
调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
本公司为进行企业合并而发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、
评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。
企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等，抵减权益性证券溢价收入， 溢价收入不
足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量。公
允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有
负债的公允价值。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当
期损益。
企业合并中取得的被购买方除无形资产外的其他各项资产（不仅限于被购买方原已确认的资
产），其所带来的经济利益很可能流入本公司且公允价值能够可靠计量的，单独确认并按公允价
值计量；公允价值能够可靠计量的无形资产，单独确认为无形资产并按公允价值计量；取得的被
购买方除或有负债以外的其他各项负债，履行有关义务很可能导致经济利益流出本公司且公允价
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值能够可靠计量的，单独确认并按照公允价值计量；取得的被购买方或有负债，其公允价值能可
靠计量的，单独确认为负债并按照公允价值计量。
本公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产
确认条件的，不予以确认。购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情
况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，确认相关的
递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，
确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
非同一控制下企业合并，购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债
务性证券的交易费用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独
主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资
产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、
负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础
对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
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业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司 将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在 丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额 的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧 失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享 有子公司自购
买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整 合并资产负债表中的资本公积中
的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减 的，调整留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置 价款与处置长
期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算 的净资产份额之间的差额，调整合
并资产负债表中的资本公积中的股本溢价， 资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为 共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规 定进行会
计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。本公司对合营企
业投资的会计政策见附注五、14。
8. 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、 价值变动风险很小
四个条件的投资，确定为现金等价物。
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9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易
发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处
置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入
处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损
益。
2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用 之和作为初始
确认金额。
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持有期间按照摊余成本和实际利率（提示：如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）
计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期
间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协议价
款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）
和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动
计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该
金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资 产整体转移满足终止确认条件的，
将下列两项金额的差额计入当期损益：
1）所转移金融资产的账面价值；
2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融
资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值， 在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊， 并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
1）终止确认部分的账面价值；
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2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形） 之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部 分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融 负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场 参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值， 并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切 实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表 日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期
这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接 计入所有者权益的公允价值下降
形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升 且客观上与确
认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以 转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
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2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金 金额在 100 万元以上（含 100 万元），且属于特定对象的应收款
额标准 项。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的
单项金额重大并单项计提坏账
差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减值的应收
准备的计提方法
款项，将其归入关联方组合或账龄组合计提坏账。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
关联方组合 按个别认定法
账龄组合 按账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 3 3
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年 10 10
2－3 年 20 20
3 年以上 50 50
3－4 年 50 50
4－5 年 50 50
5 年以上 100 100
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
√适用 □不适用
应收账款计 其他应收款计
组合名称 方法说明
提比例(%) 提比例(%)
单独进行减值测试，如有客观证据表明发生了
减值，按预计未来现金流量现值低于其账面价
关联方组合 / /
值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。如
经测试未发现减值，不计提坏账准备。
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(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 账龄时间较长且存在客观证据表明发生了减值。
根据预计未来现金流量现值低于其账面价值的差
坏账准备的计提方法
额，确认减值损失，计提坏账准备。
其他计提法说明：
本公司控股子公司南京臣功制药股份有限公司及其子公司南京臣功药业有限公司等的账龄组
合计提方法的计提比例与本公司不一致，具体坏账准备计提的比例为：
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 3 3
1－2 年 10 10
2－3 年 50 50
3 年以上 100 100
12. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
基础设施、房地产及建安装饰工程部分的存货分为库存材料、开发成本、出租开发产品和开
发产品等；生产制造部分的存货分为原材料、委托加工物资、低值易耗品、包装物、在产品、产
成品等。“消耗性生物资产”主要为苗木成本。
（2）发出存货的计价方法
库存材料、在产品、产成品等按实际成本入账；发出时，采用加权平均法核算。房地产业存
货发出时，采用个别计价法确定其发出的实际成本。
（3）不同类别存货可变现净值的确定依据
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类
别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目
的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
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除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市
场价格为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
1）低值易耗品采用一次转销法；
2）包装物采用一次转销法。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经
获得批准。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本
公司联营企业。
（2）初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投
资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的
账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与
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达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差
额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账
面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定其初始投
资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交
换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（3）后续计量及损益确认方法
1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利
润确认当期投资收益。
2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在持有
投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他
所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
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于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该
资产构成业务的，按照本附注“五、5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和
“五、6 合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入
当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视
同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施
加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他
综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会
计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
折旧或摊销方法
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用
建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策
执行。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很
可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 3% 9.70%-1.94%
通用设备 年限平均法 5-35 3% 19.40%-2.77%
专用设备 年限平均法 8-25 3% 12.13%-3.88%
运输设备 年限平均法 5-20 3% 19.40%-4.85%
其他设备 年限平均法 5-20 3% 19.40%-4.85%
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选
择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届
满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折
旧。
本公司控股子公司南京臣功制药股份有限公司及其子公司的残值率与本公司不一致，具体为：
固定资产类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10-50 5% 9.50%-1.90%
通用设备 年限平均法 5-35 5% 19.00%-2.71%
专用设备 年限平均法 8-25 5% 11.88%-3.80%
运输设备 年限平均法 5-20 5% 19.00%-4.75%
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其他设备 年限平均法 5-20 5% 19.00%-4.75%
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资产：
（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
（2）公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
（3）租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
17. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的入
账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，
并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来
的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
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资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1）无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
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形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无
形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公
允价值之间的差额，计入当期损益；
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业合并方式取得的无形资产按在最终控制方合并财务报表中的账面价值确
定其入账价值；以非同一控制下的企业合并方式取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，
按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无
形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
土地 50 年 预计的使用年限
专有技术 10 年 预计的使用年限
软件 3-10 年 预计的使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核，本年期
末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
① 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
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开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
② 开发阶段支出资本化的具体条件
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
ⅰ．完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
ⅱ．具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
ⅲ．无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
ⅳ．有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
ⅴ．归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生
时计入当期损益。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期
资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低
于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处
置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为
基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资
产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商
誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值
占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各
资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合
进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值
部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商
誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
摊销方法：长期待摊费用在受益期内平均摊销。
24. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
1）设定提存计划本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工
为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定
受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限
两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相
关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后
续会计期间不转回至损益。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
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(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
25. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公
司确认为预计负债：
1）该义务是本公司承担的现时义务；
2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
3）该义务的金额能够可靠地计量。
（2）各类预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。本公司在确定
最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时
间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳
估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发
生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如
或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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28. 收入
√适用 □不适用
（1）销售商品收入的确认
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联系的
继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利
益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入实现。
房地产业务中，已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管
理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收，签订了销售合同，取得了
买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时确认收入。对公司已经通知买方在规定时间内
办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，
在其他条件符合的情况下，公司在通知所规定的时限结束后即确认收入。
医药销售业务中，销售商品收入确认的标准及时间的具体判断标准:本公司生产的药品主要销
售给各地区医药商业公司，公司按与医药商业单位签订销售合同发货至商业单位并开具销售发票
后确认销售收入。
（2）让渡资产使用权收入的确认
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定
让渡资产使用权收入金额：
1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入的确认
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
提供劳务交易的完工进度，依据已完成工作总量测量确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款
不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认
提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度
扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入，并按相同金额结转劳务成本。
2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确
认提供劳务收入。
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（4）贷款利息收入的确认
利息收入根据金融工具的实际利率或适用的浮动利率按权责发生制确认。利息收入包括任何
折价或溢价摊销，或生息工具的初始账面金额与其按实际利率基准计算的到期日可收回数额之间
的差异。
当一项金融资产或一组同类的金融资产发生减值，利息收入会按照确定减值损失时采用对未
来现金流量进行折现所使用的利率计算并确认。
划归为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产和负债的利息收入和支出均视为附带
收支，因此与组合产生的所有公允价值变动损益一同列示。指定为以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融工具收入净额和交易净收益，包括这些金融资产和金融负债公允价值（已扣除应计
票息）变动所产生的所有收益及亏损，以及这些金融工具所产生的利息收入及支出、外汇差额和
股利收入。
29. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
（1）、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）。
（2）、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
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不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以
外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负
债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计
入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确
认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，
则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较
低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费
用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额
确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相
关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）BT 项目核算办法
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以 BT（建造—移交）方式建设公共基础设施，即政府或代理公司与本公司签订工程投资建设
回购协议，并授权本公司代理其实施投融资职能进行工程建设，工程完工后移交政府，政府根据
协议在约定的期限内支付回购资金和投资补偿。
具体核算时，本公司对同时提供建造服务的 BT 项目，建造期间发生的项目成本暂在“长期应
收款-未进入回购期 BT 项目”中归集，并按《企业会计准则第 15 号——建造合同》确认相关的收
入和费用。工程审价后，以确定的回购基数（审价金额）作为 BT 项目“长期应收款---已进入回购
期 BT 项目”的初始确认金额，并结转“长期应收款-未进入回购期 BT 项目”。若 BT 项目在未审价
前进入合同约定的回购期，则以合同约定的暂定回购基数或预计建造合同总收入作为“长期应收款
---已进入回购期 BT 项目”的初始确认金额，待工程审价后调整暂定回购基数。
“长期应收款---已进入回购期 BT 项目”按实际利率法计算的摊余成本进行后续计量，实际利
率根据合同约定收取的回购款项（含投资补偿）在回购期间的未来现金流量折现为审价确定的回
购基数（尚未审价项目为暂定回购基数）所适用的利率确定。
对已进入回购期的 BT 项目，当发生减值时，将其账面价值减记至预计未来现金流量（不包
括尚未发生的未来信用损失）现值，减记金额确认为资产减值损失并计入当期损益。
对按合同约定一年内将收回的 BT 回购款，本公司将其从“长期应收款----已进入回购期 BT 项
目”转至“一年内到期的非流动资产----一年内到期的 BT 应收款”中列示，对回购期到期但尚未收回
的 BT 回购款，本公司将未收回余额转至应收账款列示。
本公司对不同时期提供建造服务的 BT 项目，工程审价后（或未审价前进入合同约定的回购
期），以 BT 项目的实际投资成本作为“长期应收款---已进入回购期 BT 项目”的初始确认金额，按
实际利率法计算的摊余成本进行后续计量时，实际利率以政府回购款项（含投资补偿）在回购期
间的未来现金流量折现为实际投资成本所适用的利率确定，其他核算按前款政策处理。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
（1）资产负债表中“应收票据”和“应
“应收票据”和“应收账款”合并列示为“应收
收账款”合并列示为“应收票据及应
票据及应收账款”，本期金额 866,098,847.11
收账款”；“应付票据”和“应付账款”
元，上期金额 931,793,898.72 元；
合并列示为“应付票据及应付账款”；
“应付票据”和“应付账款”合并列示为“应付票
“应收利息”和“应收股利”并入“其他
据及应付账款”，本期金额 2,750,244,064.25
应收款”列示；“应付利息”和“应付股 董事会审批
元，上期金额 2,702,930,496.24 元；
利”并入“其他应付款”列示；“固定资
调增“其他应收款”本期金额 3,036,890.26 元，
产清理”并入“固定资产”列示；“工程
上期金额 1,964,687.65 元；
物资”并入“在建工程”列示；“专项应
调增“其他应付款”本期金额 4,199,659.17 元，
付款”并入“长期应付款”列示。比较
上期金额 4,315,824.24 元；
数据相应调整。
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（2）在利润表中新增“研发费用”项
目，将原“管理费用”中的研发费用重
调减“管理费用”本期金额 11,634,766.32 元，
分类至“研发费用”单独列示；在利润
董事会审批 上期金额 13,346,188.46 元，重分类至“研发费
表中财务费用项下新增“其中：利息
用”。
费用”和“利息收入”项目。比较数据
相应调整。
（3）所有者权益变动表中新增“设定
受益计划变动额结转留存收益”项 董事会审批 无
目。比较数据相应调整。
其他说明
财政部于 2018 年 6 月 15 日发布了《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的
通知》（财会（2018）15 号），对一般企业财务报表格式进行了修订。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税
劳务收入为基础计算销项税额，在扣 3%、5%、6%、11%、10%、
增值税
除当期允许抵扣的进项税额后，差额 17%、16%
部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 7%
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 5%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 25%
按转让房地产所取得的增值额和规
土地增值税 30%-60%
定的税率计缴
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
南京臣功制药股份有限公司 15%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
本公司子公司南京臣功制药股份有限公司于 2017 年 12 月 7 日被江苏省科学技术厅再次认定
为高新技术企业，有效期三年。在此期间，企业所得税按 15%税率征收。
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3. 其他
√适用 □不适用
（1）流转税
土地成片开发转让收入、房地产租赁业务收入按应税营业收入的 11%计征增值税（公司老项
目暂按简易计税办法 5%的征收率计征）；物业管理收入、污水处理收入、广告收入、工程设计
收入、咨询服务收入、贷款利息等金融服务业务收入按照应税营业收入的 6%计征增值税；基础
设施建设收入、建安工程收入、房地产销售收入按营业收入的 11%计征增值税（公司老项目暂按
简易计税办法 3%/5%的征收率计征）；自来水转供收入按照应税销售收入的 11%计征增值税计征；
产品（电）销售收入、其他商品销售收入按照应税销售收入的 17%计征增值税。
根据财税[2018]32 号文相关规定，自 2018 年 5 月 1 日起，公司发生增值税应税销售行为或者
进口货物，原适用 17%和 11%税率的，税率分别调整为 16%、10%。
土地增值税按照税务机关规定的预缴比例（省辖市市区普通标准住宅以外的住宅：3%，非住
宅类房产：4%，普通标准住宅类房地产：2%）缴纳，并按照有关规定依项目实际增值额和规定
税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 287,887.49 248,342.56
银行存款 1,770,977,683.45 1,153,644,474.75
其他货币资金 1,237,770,309.18 165,539,384.56
合计 3,009,035,880.12 1,319,432,201.87
其中：存放在境外的款项总额
其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明
细如下：
项目 期末余额 期初余额
3 个月以上未到期票据的保证金、
109,444,457.13 35,678,467.38
保函保证金和质押借款保证金
合计 109,444,457.13 35,678,467.38
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2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 60,416,429.12 119,656,247.88
其中：债务工具投资
权益工具投资 52,468,000.00 109,265,408.78
衍生金融资产
其他 7,948,429.12 10,390,839.10
指定以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他
合计 60,416,429.12 119,656,247.88
其他说明：
注：其他为子公司高科科贷购买的货币市场基金。
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 52,853,377.65 72,388,749.78
应收账款 813,245,469.46 859,405,148.94
合计 866,098,847.11 931,793,898.72
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 52,853,377.65 72,388,749.78
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2018 年年度报告
商业承兑票据
合计 52,853,377.65 72,388,749.78
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑票据 25,283,772.67
商业承兑票据
合计 25,283,772.67
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征
903,760, 90,514, 813,245, 940,311, 80,905, 859,405
组合计提坏账准 100.00 10.02 100.00 8.60
411.53 942.07 469.46 022.88 873.94 ,148.94
备的应收账款
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的应收账款
903,760, 90,514, 813,245, 940,311, 80,905, 859,405
合计 100.00 100.00
411.53 942.07 469.46 022.88 873.94 ,148.94
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 250,780,561.55 7,523,423.65 3.00
1 年以内小计 250,780,561.55 7,523,423.65 3.00
1至2年 469,402,670.50 46,940,267.06 10.00
2至3年 147,328,798.48 29,648,731.72 20.12
3 年以上 11,171,972.01 6,112,624.64 54.71
3至4年 / / /
4至5年 / / /
5 年以上 289,895.00 289,895.00 100.00
合计 878,973,897.54 90,514,942.07
确定该组合依据的说明：
/
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
组合中，按个别认定法计提坏账准备的应收账款
期末余额
单位
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
关联方组合 24,786,513.99
合计 24,786,513.99
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 9,609,068.13 元；本期收回或转回坏账准备金额/元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
项目 核销金额
实际核销的应收账款 551,464.42
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
期末余额
单位名称
应收账款 占应收账款合计数的比例(%) 坏账准备
第一名 621,000,906.66 68.71 70,012,672.22
第二名 29,585,786.73 3.27 887,573.60
第三名 24,786,513.99 2.74 /
第四名 20,000,000.00 2.21 2,000,000.00
第五名 15,526,657.30 1.72 465,799.72
合计 710,899,864.68 78.65 73,366,045.54
(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 135,294,190.29 82.12 30,211,470.18 49.15
1至2年 14,962,352.19 9.08 19,931,902.78 32.42
2至3年 8,730,470.29 5.30 5,252,789.04 8.54
3 年以上 5,761,704.54 3.50 6,080,601.33 9.89
合计 164,748,717.31 100.00 61,476,763.33 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
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2018 年年度报告
/
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款期末余额
预付对象 期末余额
合计数的比例（%）
第一名 96,000,000.00 58.27
第二名 11,995,746.77 7.28
第三名 5,915,295.19 3.59
第四名 3,096,176.00 1.88
第五名 1,668,930.00 1.01
合计 118,676,147.96 72.03
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 3,036,890.26 1,964,687.65
应收股利
其他应收款 100,197,309.23 73,962,782.02
合计 103,234,199.49 75,927,469.67
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 2,267,506.85
委托贷款
债券投资
贷款利息 769,383.41 1,964,687.65
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2018 年年度报告
合计 3,036,890.26 1,964,687.65
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的其他应收款
按信用风险特征
123,468 23,271, 100,197 85,372, 11,409,40 73,962,
组合计提坏账准 100.00 18.85 100.00 13.36
,610.58 301.35 ,309.23 182.05 0.03 782.02
备的其他应收款
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的其他应收
款
123,468 23,271, 100,197 85,372, 11,409,40 73,962,
合计 100.00 100.00
,610.58 301.35 ,309.23 182.05 0.03 782.02
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
116 / 189
2018 年年度报告
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 47,085,905.87 1,412,577.18 3.00
1 年以内小计 47,085,905.87 1,412,577.18 3.00
1至2年 20,050,658.39 2,005,065.84 10.00
2至3年 28,564,478.00 5,843,095.60 20.46
3 年以上 26,346,005.46 13,181,602.73 50.03
3至4年 / / /
4至5年 / / /
5 年以上 828,960.00 828,960.00 100.00
合计 122,876,007.72 23,271,301.35
确定该组合依据的说明：
/
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
组合中，按个别认定法计提坏账准备的其他应收款
期末余额
单位
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
关联方组合 592,602.86
合计 592,602.86
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 16,201,300.00 8,548,021.00
备用金 2,767,380.51 1,982,008.48
代收代扣款项 101,381,513.69 73,019,584.91
其他 3,118,416.38 1,822,567.66
合计 123,468,610.58 85,372,182.05
(3).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 11,861,901.32 元；本期收回或转回坏账准备金额/元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
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2018 年年度报告
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 580.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
代收代扣款 1-5 年、5 年
第一名 100,399,334.66 81.32 21,430,967.27
项、保证金 以上
第二名 保证金 12,400,000.00 1 年以内 10.04 372,000.00
第三名 保证金 800,000.00 1 年以内 0.65 24,000.00
第四名 代收代扣款项 592,602.86 1-5 年 0.48
第五名 保证金 538,063.76 1 年以内 0.44 16,141.91
合计 / 114,730,001.28 / 92.93 21,843,109.18
(6).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 跌价
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
原材料 11,411,799.47 11,411,799.47 11,297,442.30 11,297,442.30
低值易耗
2,102,686.48 2,102,686.48 2,122,195.81 2,122,195.81
品
在产品 1,371,842.29 1,371,842.29 741,496.46 741,496.46
库存商品 48,721,503.54 757,478.88 47,964,024.66 35,865,304.50 35,865,304.50
周转材料
开发成本 5,079,802,169.44 5,079,802,169.44 6,667,043,669.79 6,667,043,669.79
开发产品 3,739,850,837.03 3,739,850,837.03 2,237,495,055.53 2,237,495,055.53
出租开发
8,200,103.72 8,200,103.72 16,109,531.88 16,109,531.88
产品
消耗性生
28,706,470.60 28,706,470.60 27,091,778.71 27,091,778.71
物资产
建造合同
形成的已
完工未结
算资产
合计 8,920,167,412.57 757,478.88 8,919,409,933.69 8,997,766,474.98 8,997,766,474.98
高科置业项目情况
期末余额 年初余额
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
开 发
4,738,640,802.66 4,738,640,802.66 6,274,296,681.11 6,274,296,681.11
成本
开 发
3,739,850,837.03 3,739,850,837.03 2,237,495,055.53 2,237,495,055.53
产品
合计 8,478,491,639.69 8,478,491,639.69 8,511,791,736.64 8,511,791,736.64
1）开发成本
开工 预计投资额
项目 预计竣工时间 期末余额 年初余额
时间 （万元）
靖安一期 2007 年 已竣工 58,760,253.01
分期开发，分
靖安二期 2017 年 96,000 610,620,660.65 182,451,720.27
期竣工
分期开发，分
靖安三期 2018 年 100,000 163,456,407.34
期竣工
分期开发，分
靖安四期 2018 年 24,271.84
期竣工
分期开发，分
新合村项目 2018 年 29,245.29
期竣工
高科荣境 2010 年 分期开发，分 746,600 630,264,007.56 1,391,184,551.75
119 / 189
2018 年年度报告
开工 预计投资额
项目 预计竣工时间 期末余额 年初余额
时间 （万元）
期竣工
分期开发，分
晶都茗苑 2014 年 86,500 846,850,383.09
期竣工
分期开发，分
龙岸花园 2011 年 314,500 1,895,271,513.19 1,614,662,265.07
期竣工
分期开发，分
尧辰景园 2015 年 96,500 825,559,041.89
期竣工
分期开发，分
高科紫微堂 2016 年 182,000 1,438,974,696.79 1,354,828,466.03
期竣工
合计 4,738,640,802.66 6,274,296,681.11
2）开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
尧林仙居 2005 年 2,329,087.12 90,540.62 2,238,546.50
五福家园 2004 年 1,526,887.51 1,526,887.51
青田雅居 2005 年 262,616.06 262,616.06
翠林山庄 2006 年 809,074.95 809,074.95
摄山星城 2010 年 30,082,893.86 5,125,583.24 449,229.63 34,759,247.47
山水风华 2009 年 4,779,021.61 4,779,021.61
靖安佳园 待结算项目 123,181,398.39 12,694,878.87 110,486,519.52
尧顺佳园 待结算项目 11,086,508.22 923,242.47 10,163,265.75
学仕风华 2010 年 188,154,969.94 188,154,969.94
东城汇 2012 年 38,441,312.67 38,441,312.67
分期开发，
高科荣域 114,240,369.54 1,276,595.39 112,963,774.15
分期竣工
分期开发， 1,177,564,839.
高科荣境 843,725,147.31 1,343,602,566.30 677,687,420.68
分期竣工 67
循环园经
待结算项目 9,273,411.85 9,273,411.85
适房
仙踪林苑 2012 年 12,147,022.03 92,015.79 12,055,006.24
分期开发，
龙岸花园 857,455,334.47 857,455,334.47
分期竣工
晶都茗苑 待结算项目 846,518,504.18 846,518,504.18
尧辰景园 待结算项目 832,275,923.48 832,275,923.48
2,861,484,850.
合计 2,237,495,055.53 1,359,129,069.07 3,739,850,837.03
57
(2).存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
120 / 189
2018 年年度报告
转回或转
计提 其他 其他
销
原材料
在产品
库存商品 757,478.88 757,478.88
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已
完工未结算资产
合计 757,478.88 757,478.88
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本期减少
存货项目
年初余额 本期增加 其他 期末余额
名称 本期转出额
减少
开发成本 167,152,594.58 89,080,637.20 78,071,957.38
开发产品 121,337,228.85 89,080,637.20 68,291,603.68 142,126,262.37
合计 288,489,823.43 89,080,637.20 157,372,240.88 220,198,219.75
(4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
8、 持有待售资产
□适用 √不适用
9、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
其他说明
/
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税、预缴税金 403,859,677.10 289,843,246.15
理财产品 400,000,000.00 255,000,000.00
121 / 189
2018 年年度报告
合计 803,859,677.10 544,843,246.15
其他说明
发放贷款及垫款
项目 期末余额 期初余额
保证贷款 127,028,025.79 139,770,690.79
抵押贷款 49,030,000.00 39,558,700.00
质押贷款 37,030,000.00 42,885,923.60
合计 213,088,025.79 222,215,314.39
贷款损失准备 36,811,211.62 71,623,559.26
合计 176,276,814.17 150,591,755.13
11、 可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
可供出售债务工具：
可供出售权益工具： 8,275,141, 169,096, 8,106,044 10,434,27 166,096 10,268,17
082.28 731.83 ,350.45 4,592.64 ,731.83 7,860.81
按公允价值计量的 7,073,564, 131,096, 6,942,468 9,112,382 131,096 8,981,285,
982.81 731.83 ,250.98 ,450.29 ,731.83 718.46
按成本计量的 1,201,576, 38,000,0 1,163,576 1,321,892 35,000, 1,286,892,
099.47 00.00 ,099.47 ,142.35 000.00 142.35
8,275,141, 169,096, 8,106,044 10,434,27 166,096 10,268,17
合计
082.28 731.83 ,350.45 4,592.64 ,731.83 7,860.81
(2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊
3,056,338,446.57 3,056,338,446.57
余成本
公允价值 6,942,468,250.98 6,942,468,250.98
累计计入其他综合收益的公允
3,886,129,804.41 3,886,129,804.41
价值变动金额
已计提减值金额 131,096,731.83 131,096,731.83
(3).期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
122 / 189
2018 年年度报告
在被投
账面余额 减值准备 本期
被投资 资单位
现金
单位 本期 本期 本期 本期 持股比
期初 期末 期初 期末 红利
增加 减少 增加 减少 例(%)
南京天溯自动 14,15
14,159,
化控制系统有 9,040 5.67
040.28
限公司 .28
14,00
南京安元科技 14,000,
0,000 6.334
有限公司 .00
000.00
赛特斯信息科 197,0 197,09
技股份有限公 99,38 9,380.9 8.6454
司 0.91 1
6,000
江苏恒安方信 6,000,0
,000. 13.45
科技有限公司 00
00.00
60,00
金埔园林股份 60,000,
0,000 9.469
有限公司 .00
000.00
南京优科生物 27,00
27,000,
医药集团股份 0,000 4.60
000.00
有限公司 .00
山东新冷大食 35,00 35,00 35,000
35,000,
品集团有限公 0,000 0,000 ,000.0 6.15
000.00
司 .00 .00 0
江苏金创信用 5,000
5,000,0 240,0
再担保股份有 ,000. 0.7034
00.00 00.00
限公司 00
广州农村商业 574,0 574,00 36,00
银行股份有限 00,00 0,000.0 1.835 0,000.
公司 0.00 0 00
30,93 1,618,
南京华新有色 30,934,
4,209 5.22 200.0
金属有限公司 .94
209.94
0
南京证券股份 133,0 133,0
有限公司（其 39,29 39,29
他说明 1） 5.00 5.00
9,764
南京长江发展 9,764,5 305,5
,594. 3.393
股份有限公司 00
94.00 25.00
长江经济联合 3,240
3,240,9
发展（集团） ,900. 0.26
00.00
股份有限公司 00
江苏毅达成果
创新创业投资 50,00 3,500
46,500,
基金（有限合 0,000 ,000. 5.00
000.00
伙）（其他说 .00 00
明 2）
3,000 3,000
杭州德庄矿业 3,000,0 3,000,
,000. ,000. 15.00
有限公司 00
00.00
00
000.00
123 / 189
2018 年年度报告
东方汇智中钰
新三板 1 号专 4,057 1,776
2,280,9
项资产管理计 ,653. ,747. 12.87
05.77
划（其他说明 65 88
3）
南京诺唯赞生 4,000
4,000,0
物科技有限公 ,000. 0.50
00.00
司 00
瀚思安信（北 22,50
22,500,
京）软件技术 0,000 7.45
000.00
有限公司 .00
上海高特佳懿 30,00
30,000,
格投资合伙企 0,000 14.02
000.00
业（有限合伙） .00
绍兴闰康生物
34,14
医药股权投资 34,142,
2,776 7.0449
合伙企业（有 .57
776.57
限合伙）
南京铱迅信息 2,994
2,994,2
技术股份有限 ,290. 1.72
90.00
公司 00
赛特斯信息科 3,960
3,960,0
技股份有限公 ,000. 0.12
00.00
司 00
安徽亚格盛电 3,000
3,000,0
子新材料有限 ,000. 2.00
00.00
公司 00
南京中港电力 3,000
3,000,0
股份有限公司 ,000. 1.64
00.00
（其他说明 4） 00
南京华泰大健
康一号股权投 15,00 15,00
30,000,
资合伙企业 0,000 0,000 2.0555
000.00
（有限合伙） .00 .00
（其他说明 5）
深圳市欣视景 20,00
20,000,
科技股份有限 0,002 4.0011
002.00
公司 .00
南京海纳医药 20,00
20,000,
科技股份有限 0,000 2.6247
000.00
公司 .00
1,321
18,00 138,3 1,201,5 35,00 3,000 38,000 38,16
,892,
合计 0,000 16,04 76,099. 0,000 ,000. ,000.0 3,725.
142.3
.00 2.88 47 .00 00 0 00
5
注 1：报告期内，公司投资的南京证券股份有限公司于上海证券交易所上市，公司将其转为按公允
价值计量。
注 2：报告期内，公司子公司高科新创按其持有份额取得江苏毅达成果创新创业投资基金（有限合
伙）所退出项目的本金。
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2018 年年度报告
注 3：报告期内，公司子公司高科新创按其持有份额取得东方汇智中钰新三板 1 号专项资产管理计
划所退出项目的本金。
注 4：报告期内，公司子公司高科科贷投资的鑫聚宝 5 号资管计划出资 300 万元,取得南京中港电
力股份有限公司 1.64%股权
注 5：报告期内，公司子公司高科新创支付南京华泰大健康一号股权投资合伙企业（有限合伙）第
二期出资款 1,500 万元。
(4).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
12、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
13、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账 坏账 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值 间
准备 准备
融资租赁款
其中：未实现融
资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务 516,875,960.94 516,875,960.94 566,416,295.96 566,416,295.96
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2018 年年度报告
合计 516,875,960.94 516,875,960.94 566,416,295.96 566,416,295.96 /
注：公司子公司高科建设中标承建了南京兴智科技产业发展有限公司的乌龙山公园服务配套设施
一期、二期 BT 工程，项目合同预计总造价 7.33 亿元。截止 2018 年 12 月 31 日，高科建设累计已
回收工程款 4.8267 亿元。
(2).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
14、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
追 法下 其他 发放
被投资单 期初 其他 计提 期末 准备
加 减少 确认 综合 现金
位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资 资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
南京新港 14,98 -935.3 14,98
科技创业 9,450 7 8,515.
投资有限 .51 14
公司
南京 LG 283,0 57,22 34,17 306,1
新港新技 80,15 9,739. 7,899. 31,99
术有限公 1.52 34 90 0.96
司
南京栖霞 16,74 686,7 17,43
建设仙林 7,144 05.96 3,850.
有限公司 .30 26
鑫元基金 416,1 53,19 -120, 469,1
管理有限 20,64 3,112. 525.7 93,23
公司 9.01 64 8 5.87
南京高科 359,3 6,126. 365,4
新浚投资 69.65 31 95.96
管理有限
公司
南京高科 2,421 435 1,245, 4,101,
新浚股权 ,051. ,31 011.6 376.0
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2018 年年度报告
投资合伙 87 2.5 9 6
企业（有 0
限合伙）
南京高科 459,5 104 101, 12,12 474,9
新浚成长 21,39 ,47 171, 4,366. 48,91
一期股权 4.63 5,0 848. 51 2.39
00. 75
投资合伙
00
企业（有
限合伙）
南京中钰 477,0 -8,464 468,5
高科一期 35,18 ,045.3 71,14
健康产业 8.78 4 3.44
股权投资
有限合伙
企业（有
限合伙）
南京华睿 39,21 -828,6 38,38
凯鼎投资 2,201 93.62 3,508.
中心（有 .64 02
限合伙）
南京新港 1,177 -33,41 1,144,
建设咨询 ,676. 5.76 260.9
服务有限 68 2
公司
小计 1,710 104 101, 115,1 -120, 34,17 1,795,
,664, ,91 171, 57,97 525.7 7,899. 262,2
278.5 0,3 848. 2.36 8 90 89.02
9 12. 75
50
1,710 104 101, 115,1 -120, 34,17 1,795,
,664, ,91 171, 57,97 525.7 7,899. 262,2
合计 278.5 0,3 848. 2.36 8 90 89.02
9 12. 75
50
其他说明
报告期内，公司对 2015 年设立的南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简
称“新浚一期基金”）继续出资，支付新浚一期基金投资款 10,447.50 万元，截止报告期末公司累计
出资 59,202.50 万元；报告期内新浚一期基金根据其运作情况返还投资款 10,117.18 万元。
15、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 876,062,797.51 15,267,742.84 891,330,540.35
2.本期增加金额 93,889,017.07 93,889,017.07
（1）外购
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2018 年年度报告
（2）存货\固定资产\在建 93,889,017.07 93,889,017.07
工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 40,823,510.89 40,823,510.89
（1）处置 40,823,510.89 40,823,510.89
（2）其他转出
4.期末余额 929,128,303.69 15,267,742.84 944,396,046.53
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 212,996,763.25 4,635,553.56 217,632,316.81
2.本期增加金额 34,552,256.80 305,354.84 34,857,611.64
（1）计提或摊销 34,552,256.80 305,354.84 34,857,611.64
3.本期减少金额 22,082,590.37 22,082,590.37
（1）处置 22,082,590.37 22,082,590.37
（2）其他转出
4.期末余额 225,466,429.68 4,940,908.40 230,407,338.08
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 703,661,874.01 10,326,834.44 713,988,708.45
2.期初账面价值 663,066,034.26 10,632,189.28 673,698,223.54
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
高科中心 B 座及裙楼 200,026,950.24 正在办理中
合计 200,026,950.24
其他说明
□适用 √不适用
16、 固定资产
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 377,647,096.78 366,424,525.86
固定资产清理
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2018 年年度报告
合计 377,647,096.78 366,424,525.86
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 专用设备 通用设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 85,139,317 27,436,30 19,579,48 2,489,094 548,049,
413,405,507.60
.22 7.55 1.88 .10 708.35
2.本期增加金 5,255,669. 1,904,617. 367,172.4 268,844.9 41,715,8
33,919,504.59
额 36 50 3 6 08.84
（1）购置 584,839.81
5,255,669. 1,904,617. 367,172.4 268,844.9 8,381,14
36 50 3 6 4.06
（2）在建 33,334,6
33,334,664.78
工程转入 64.78
（3）企业
合并增加
3.本期减少金 2,000,425. 352,760.9 1,359,437. 3,718,85
6,236.89
额 08 7 00 9.94
（1）处置 2,000,425. 352,760.9 1,359,437. 3,718,85
6,236.89
或报废 08 7 00 9.94
4.期末余额 88,394,561 28,988,16 18,587,21 2,751,702 586,046,
447,325,012.19
.50 4.08 7.31 .17 657.25
二、累计折旧
1.期初余额 48,874,237 22,286,96 11,695,61 1,834,399 181,625,
96,933,961.49
.31 9.21 4.85 .63 182.49
2.本期增加金 5,784,359. 1,760,002. 1,582,992. 212,031.6 30,113,7
20,774,342.67
额 07 61 17 1 28.13
（1）计提 20,774,342.67
5,784,359. 1,760,002. 1,582,992. 212,031.6 30,113,7
07 61 17 1 28.13
3.本期减少金 1,824,814. 338,323.6 1,171,082. 3,339,35
5,129.67
额 13 5 70 0.15
（1）处置 1,824,814. 338,323.6 1,171,082. 3,339,35
5,129.67
或报废 13 5 70 0.15
4.期末余额 52,833,782 23,708,64 12,107,52 2,041,301 208,399,
117,708,304.16
.25 8.17 4.32 .57 560.47
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
或报废
4.期末余额
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2018 年年度报告
四、账面价值
1.期末账面价 35,560,779 5,279,515. 6,479,692. 710,400.6 377,647,
329,616,708.03
值 .25 91 99 0 096.78
2.期初账面价 36,265,079 5,149,338. 7,883,867. 654,694.4 366,424,
316,471,546.11
值 .91 34 03 7 525.86
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高科中心 A 座 156,313,695.67 正在办理中
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
17、 在建工程
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 20,353,817.15 43,936,491.24
工程物资
合计 20,353,817.15 43,936,491.24
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
连云港厂房 20,353,817.15 20,353,817.15 20,126,463.54 20,126,463.54
提标改造扩建工程 23,810,027.70 23,810,027.70
合计 20,353,817.15 20,353,817.15 43,936,491.24 43,936,491.24
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 利息 本期
本期转 本期 其中： 资
计投入 资本 利息
预算 期初 本期增 入固定 其他 期末 工程进 本期利 金
项目名称 占预算 化累 资本
数 余额 加金额 资产金 减少 余额 度 息资本 来
比例 计金 化率
额 金额 化金额 源
(%) 额 (%)
提标改造 23,810, 9,524,6 33,334, 已完工 自
扩建工程 027.70 37.08 664.78 筹
连云港厂 50,14 20,126, 227,353 20,353, 41.54 未完工 自
房 0,000. 463.54 .61 817.15 筹
00
50,14 43,936, 9,751,9 33,334, 20,353,
合计 0,000. 491.24 90.69 664.78 817.15
00
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
18、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
19、 油气资产
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
20、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 62,504,590.05 6,480,000.00 4,475,842.72 73,460,432.77
2.本期增加金
1,092,924.30 463,000.78 1,555,925.08
额
(1)购置 463,000.78 463,000.78
(2)内部研发
(3)企业合并
增加
（4）在建工
1,092,924.30 1,092,924.30
程转入
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 63,597,514.35 6,480,000.00 4,938,843.50 75,016,357.85
二、累计摊销
1.期初余额 5,183,568.34 6,480,000.00 2,542,771.21 14,206,339.55
2.本期增加金
1,604,157.40 287,922.53 1,892,079.93
额
（1）计提 1,604,157.40 287,922.53 1,892,079.93
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 6,787,725.74 6,480,000.00 2,830,693.74 16,098,419.48
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
56,809,788.61 2,108,149.76 58,917,938.37
值
2.期初账面价
57,321,021.71 1,933,071.51 59,254,093.22
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例/
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2018 年年度报告
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
21、 开发支出
□适用 √不适用
22、 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
23、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金 本期摊销金 其他减
项目 期初余额 期末余额
额 额 少金额
高科中心厨房设备 1,967,913.51 562,261.00 1,405,652.51
高科中心绿化景观 6,247,292.11 1,784,940.61 4,462,351.50
高科中心机械停车位 1,105,272.00 315,792.00 789,480.00
租金支出 18,499,669.58 44,457,022.63 44,103,200.90 18,853,491.31
租入固定资产装修费 916,359.31 822,238.71 365,067.56 1,373,530.46
临时设施 1,089,921.79 353,488.17 736,433.62
东城汇改造工程 11,128,367.46 1,362,489.93 2,133,888.06 10,356,969.33
合计 40,954,795.76 46,641,751.27 49,618,638.30 37,977,908.73
133 / 189
2018 年年度报告
其他说明：
/
24、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 305,327,469.93 75,737,960.17 281,559,534.99 69,964,692.39
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 64,052,606.47 16,013,151.62 15,116,770.03 3,779,192.51
公允价值变动 163,773,669.34 40,943,417.33 33,928,047.00 8,482,011.77
应付未付的职工薪酬 124,493,180.91 31,123,295.23 123,451,167.40 30,862,791.85
贷款损失准备金 35,223,005.67 8,805,751.42 69,944,080.42 17,486,020.11
预提销售费用 34,154,252.06 5,123,137.81
未到期责任准备 117,924.53 29,481.13
担保赔偿准备 1,000,000.00 250,000.00
合计 727,024,184.38 177,746,713.58 525,117,524.37 130,854,189.76
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并
资产评估增值
可供出售金融资产公
4,158,727,504.16 1,039,681,876.01 6,265,276,704.15 1,566,319,176.03
允价值变动
合计 4,158,727,504.16 1,039,681,876.01 6,265,276,704.15 1,566,319,176.03
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
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2018 年年度报告
可抵扣亏损 37,101,046.43 631,463.98
合计 37,101,046.43 631,463.98
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2020
2021 332,067.24 332,067.24
2022 299,396.74 299,396.74
2023 36,469,582.45
2024
合计 37,101,046.43 631,463.98 /
其他说明：
□适用 √不适用
25、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预付药物开发款 1,800,000.00 1,800,000.00
预付购买设备款 1,549,000.00 2,845,477.37
预付购买其他长期资产款 56,253,978.31 54,984,291.85
合计 59,602,978.31 59,629,769.22
其他说明：
/
26、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 200,000,000.00
抵押借款
保证借款 145,000,000.00 782,061,000.00
信用借款 3,060,000,000.00 2,500,000,000.00
合计 3,405,000,000.00 3,282,061,000.00
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2018 年年度报告
短期借款分类的说明：
上表中质押借款是公司以定期存单质押形式向银行取得短期借款 2 亿元。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
27、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
28、 衍生金融负债
□适用 √不适用
29、 应付票据及应付账款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付票据 71,000,000.00 100,000,000.00
应付账款 2,679,244,064.25 2,602,930,496.24
合计 2,750,244,064.25 2,702,930,496.24
其他说明：
□适用 √不适用
应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 71,000,000.00 100,000,000.00
合计 71,000,000.00 100,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为/ 元。
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2018 年年度报告
应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,600,222,678.72 2,506,975,052.63
应付材料款 43,954,115.69 62,756,177.58
应付药品采购款 6,160,289.66 2,511,050.29
应付购买长期资产款项 1,047,889.76 5,501,750.00
应付佣金代理费 11,501,549.42 8,435,027.09
其他 16,357,541.00 16,751,438.65
合计 2,679,244,064.25 2,602,930,496.24
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房地产项目暂估工程款 628,828,237.24 工程尚未决算
合计 628,828,237.24 /
其他说明
□适用 √不适用
30、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房款 3,511,372,590.97 4,320,504,995.53
土地转让款 11,511,228.80 34,156,264.50
工程款 79,604,521.56 111,251,137.64
房租 17,566,141.86 13,275,321.05
药品销售货款 1,055,493.64 6,473,696.39
其他 3,581,371.18 4,727,712.90
合计 3,624,691,348.01 4,490,389,128.01
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
137 / 189
2018 年年度报告
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 15,759,887.93 工程款尚未结算
第二名 10,575,649.56 工程款尚未结算
合计 26,335,537.49 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
子公司高科置业房地产业务预收房款情况
项目名称 期末余额 年初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
新城邻里 210,000.00 210,000.00 2010 年 100.00
学仕风华 322,960,018.30 322,965,018.30 2010 年 100.00
东城汇 36,074.30 36,074.30 2012 年 48.59
摄山星城 14,060,000.00 14,060,000.00 2010 年 98.29
仙踪林苑 832,823.00 980,823.00 2012 年 97.22
高科荣域 136,601.00 176,601.00 分期开发，分期竣工 96.45
靖安佳园 34,676,275.60 32,846,514.40 待结算项目 80.91
龙岸花园 984,321,462.90 958,531,331.60 分期开发，分期竣工 98.66
晶都茗苑 372,068,236.80 371,497,945.60 分期开发，分期竣工 98.13
高科荣境 1,330,110,213.07 2,167,239,801.33 分期开发，分期竣工 97.92
尧辰景园 451,960,886.00 451,960,886.00 分期开发，分期竣工 99.65
合计 3,511,372,590.97 4,320,504,995.53
31、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 160,149,991.86 213,844,256.01 212,575,639.87 161,418,608.00
二、离职后福利-设定提存
25,390,320.38 25,390,320.38
计划
三、辞退福利 510,000.00 804,059.69 1,314,059.69
四、一年内到期的其他福
利
合计 160,659,991.86 240,038,636.08 239,280,019.94 161,418,608.00
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
138 / 189
2018 年年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
154,629,146.72 173,968,786.07 173,904,870.17 154,693,062.62
贴
二、职工福利费 1,560,370.57 16,039,239.35 16,028,239.35 1,571,370.57
三、社会保险费 10,456,180.02 10,456,180.02
其中：医疗保险费 9,280,440.86 9,280,440.86
工伤保险费 379,035.91 379,035.91
生育保险费 796,703.25 796,703.25
四、住房公积金 25,981.00 10,045,835.64 10,060,242.84 11,573.80
五、工会经费和职工教育经
3,934,493.57 3,334,214.93 2,126,107.49 5,142,601.01
费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 160,149,991.86 213,844,256.01 212,575,639.87 161,418,608.00
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 19,769,393.70 19,769,393.70
2、失业保险费 480,988.59 480,988.59
3、企业年金缴费 5,139,938.09 5,139,938.09
合计 25,390,320.38 25,390,320.38
其他说明：
□适用 √不适用
32、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 21,483,090.40 36,795,026.32
消费税
营业税
企业所得税 33,706,821.98 142,081,070.04
个人所得税 808,261.41 431,368.49
城市维护建设税 1,007,203.54 1,871,966.75
房产税 2,172,595.35 2,367,540.59
139 / 189
2018 年年度报告
土地增值税 692,280,253.90 362,099,611.99
教育费附加 677,042.56 1,294,587.53
印花税 6,890.30 9,776.17
土地使用税 668,367.49 614,880.53
环境保护税 263,113.31
合计 753,073,640.24 547,565,828.41
其他说明：
/
33、 其他应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 4,199,659.17 4,315,824.24
应付股利
其他应付款 2,607,459,642.68 2,088,875,826.71
合计 2,611,659,301.85 2,093,191,650.95
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息
短期借款应付利息 4,199,659.17 4,315,824.24
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计 4,199,659.17 4,315,824.24
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
140 / 189
2018 年年度报告
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
未结算款项 2,487,528,250.29 1,949,984,464.65
代收代付款项 66,521,244.12 87,596,315.64
保证金 46,889,878.54 35,973,994.36
其他 6,520,269.73 15,321,052.06
合计 2,607,459,642.68 2,088,875,826.71
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
第一名 1,360,784,282.36 未结算经济适用房款
第二名 368,246,225.69 未结算经济适用房款
第三名 58,629,820.50 代收代交维修基金
第四名 20,298,115.51 未结算委建款项
合计 1,807,958,444.06
其他说明：
□适用 √不适用
34、 持有待售负债
□适用 √不适用
35、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款
1 年内到期的应付债券 511,189,888.79
1 年内到期的长期应付款
合计 511,189,888.79
141 / 189
2018 年年度报告
其他说明：
/
36、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 1,532,574,463.68
合计 1,532,574,463.68
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按面值 溢折
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
计提利 价摊
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
息 销
2018 年 1
1,500, 1,500, -2,29
度第一 0 2018-7-1 34,865,7 1,532,574,
0 1年 000,00 000,00 1,28
期短期 6
0.00 0.00
53.42
9.74
463.68
融资券 元
1,500, 1,500, -2,29
34,865,7 1,532,574,
合计 / / / 000,00 000,00 1,28
53.42 463.68
0.00 0.00 9.74
其他说明：
□适用 √不适用
37、 长期借款
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
38、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
142 / 189
2018 年年度报告
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 长期应付款
总表情况
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
40、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
41、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
其他
担保赔偿准备 1,000,000.00 子公司对外担保
未到期责任准备 117,924.53 子公司对外担保
143 / 189
2018 年年度报告
合计 1,117,924.53 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
/
42、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 5,550,700.00 2,500,000.00 150,000.00 7,900,700.00
合计 5,550,700.00 2,500,000.00 150,000.00 7,900,700.00
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 本期计入 其 与资产
本期新增补 入营业 其他收益 他 相关/
负债项目 期初余额 期末余额
助金额 外收入 金额 变 与收益
金额 动 相关
自来水远 与资产
程监控物 1,350,000.00 150,000.00 1,200,000.00 相关
联网系统
2017 年度 与资产
省级工业 相关
和信息产
2,500,000.00 2,500,000.00
业转型升
级专项资
金
连云港臣 与资产
功制药项 相关
目建设资 2,530,000.00 2,530,000.00
金扶持补
贴
江苏省农 与资产
开项目资 1,670,700.00 1,670,700.00 相关
金补贴
合计 5,550,700.00 2,500,000.00 150,000.00 7,900,700.00
其他说明：
□适用 √不适用
43、 其他非流动负债
□适用 √不适用
144 / 189
2018 年年度报告
44、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
发
期初余额 行 公积金 其 期末余额
送股 小计
新 转股 他
股
股份
772,473,055.00 154,494,611.00 308,989,222.00 463,483,833.00 1,235,956,888.00
总数
其他说明：
/
45、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
46、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 371,155,748.11 308,989,222.00 62,166,526.11
其他资本公积 60,751,639.74 60,751,639.74
合计 431,907,387.85 308,989,222.00 122,918,165.85
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
公司 2017 年度利润分配方案经 2018 年 4 月 26 日召开的公司 2017 年年度股东大会审议通过，
以 2017 年末总股本 772,473,055 股为基数，以资本公积金向全体股东每 10 股转增 4 股，以未分
配利润向全体股东每 10 股派送红股 2 股并派发现金红利 1 元（含税），共计分配利润 231,741,916.50
元。
47、 库存股
□适用 √不适用
145 / 189
2018 年年度报告
48、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前
期计入
期初 本期所得 税后归 期末
项目 其他综 减：所得 税后归属
余额 税前发生 属于少 余额
合收益 税费用 于母公司
额 数股东
当期转
入损益
一、不能重分类进损
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
受益计划变动额
权益法下不能转
损益的其他综合收
益
二、将重分类进损益 4,685,21 -2,084,42 144,806 -557,278 -1,671,95 3,013,25
的其他综合收益 2,423.11 8,675.43 ,662.50 ,703.04 6,634.89 5,788.22
其中：权益法下可转
456,411. -120,525. -120,525. 335,886.
损益的其他综合收
79 78 78 01
益
可供出售金融资
4,684,75 -2,084,30 144,806 -557,278 -1,671,83 3,012,91
产公允价值变动损
6,011.32 8,149.65 ,662.50 ,703.04 6,109.11 9,902.21
益
持有至到期投资
重分类为可供出售
金融资产损益
现金流量套期损
益的有效部分
外币财务报表折
算差额
4,685,21 -2,084,42 144,806 -557,278 -1,671,95 3,013,25
其他综合收益合计
2,423.11 8,675.43 ,662.50 ,703.04 6,634.89 5,788.22
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
/
49、 专项储备
□适用 √不适用
50、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 604,139,345.22 43,825,882.28 647,965,227.50
146 / 189
2018 年年度报告
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 604,139,345.22 43,825,882.28 647,965,227.50
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
/
51、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,627,698,323.86 3,059,247,425.63
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 3,627,698,323.86 3,059,247,425.63
加：本期归属于母公司所有者的净利润 958,359,359.55 946,024,722.66
减：提取法定盈余公积 43,825,882.28 68,584,602.43
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 77,247,305.50 308,989,222.00
转作股本的普通股股利 154,494,611.00
期末未分配利润 4,310,489,884.63 3,627,698,323.86
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润/ 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润/ 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润/ 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润/ 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润/ 元。
52、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,398,597,165.00 1,763,542,503.56 3,595,381,022.37 2,027,861,240.88
其他业务 56,603.77
147 / 189
2018 年年度报告
合计 3,398,597,165.00 1,763,542,503.56 3,595,437,626.14 2,027,861,240.88
其他说明：主营业务收入分行业列示如下
本期发生额 上期发生额
行业名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
市政基础设施承建 271,023,484.82 208,630,600.52 301,994,127.01 198,716,953.68
土地成片开发转让 63,694,940.52 21,410,469.34 351,513,712.25 261,993,838.02
园区管理及服务 364,518,242.58 247,737,709.57 319,103,157.94 239,411,101.00
其中：道路出租 27,118,028.60 7,909,428.16 27,118,028.60 7,909,428.16
房屋出租、公共
337,400,213.98 239,828,281.41 291,985,129.34 231,501,672.84
设施服务及物业管理
药品销售等 215,193,205.47 79,699,592.18 410,913,360.93 121,177,991.57
房地产开发销售 2,484,146,065.20 1,206,064,131.95 2,211,840,225.89 1,206,522,551.46
其他 21,226.41 16,438.35 38,805.15
合计 3,398,597,165.00 1,763,542,503.56 3,595,381,022.37 2,027,861,240.88
53、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 44,374,713.33
城市维护建设税 11,664,583.88 15,053,446.68
教育费附加 8,331,821.27 10,753,240.27
资源税
房产税 9,492,409.86 9,142,497.75
土地使用税 3,927,452.58 1,551,801.21
车船使用税
印花税 2,104,959.13 2,061,134.87
土地增值税 380,476,700.40 225,203,491.04
环境保护税 1,095,144.37
文化建设事业费 4,545.00 5,997.74
合计 417,097,616.49 308,146,322.89
其他说明：
/
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2018 年年度报告
54、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资及附加 17,573,998.09 26,908,069.10
办公费 10,267,104.16 11,047,908.41
差旅费 7,986,517.88 30,628,035.84
佣金代理费 58,299,319.10 64,385,917.12
房租物管费 2,118,217.80 2,572,069.43
广告宣传费 31,462,393.53 45,304,581.11
业务招待费 3,827,540.45 6,799,930.53
会务费 25,108,187.53 60,715,645.79
劳务费 3,778,656.14 5,102,200.14
咨询服务费 3,254,665.13 11,553,236.50
其他 2,420,362.81 4,074,917.27
合计 166,096,962.62 269,092,511.24
其他说明：
/
55、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资及附加 131,413,458.24 132,130,042.39
办公费 9,745,382.18 11,777,604.85
差旅费 3,341,003.94 3,073,723.04
广告费 6,377.36 7,542.76
会务费 1,262,949.64 1,101,698.62
劳务费 3,159,108.21 2,819,433.53
汽车费用 1,247,117.70 2,138,507.32
无形资产摊销 1,859,318.89 1,208,031.57
修理费 1,089,015.01 1,370,512.97
业务招待费 4,710,429.86 4,625,984.09
折旧费 14,295,689.91 14,920,867.16
咨询服务费 6,538,191.27 10,796,716.88
149 / 189
2018 年年度报告
其他 6,507,148.69 4,316,993.32
合计 185,175,190.90 190,287,658.50
其他说明：
/
56、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,158,999.17 6,660,329.06
检测费 2,338,081.40 836,580.54
原料费用 1,030,812.19 1,747,613.21
折旧费 837,725.27 1,109,143.14
水电气费 575,672.03 832,300.02
技术服务费 420,000.00 1,990,000.00
办公费 71,947.01 56,750.04
其他 201,529.25 113,472.45
合计 11,634,766.32 13,346,188.46
其他说明：
/
57、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 196,745,078.26 175,322,110.49
利息收入 -7,482,437.91 -7,700,004.43
汇兑损益
其他 1,908,533.93 1,384,672.94
合计 191,171,174.28 169,006,779.00
其他说明：
/
58、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
150 / 189
2018 年年度报告
一、坏账损失 22,735,335.99 39,917,359.65
二、存货跌价损失 757,478.88
三、可供出售金融资产减值损失 3,000,000.00 131,096,731.83
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他 -30,390,086.17 22,399,613.33
其中：贷款减值损失 -29,272,161.64 13,390,559.26
未到期责任准备 -117,924.53 -141,509.43
担保赔偿准备 -1,000,000.00 -1,000,000.00
其他非流动资产减值准备 10,150,563.50
合计 -3,897,271.30 193,413,704.81
其他说明：
/
59、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收
项目 本期发生额 上期发生额
益相关
自来水远程监控物联网系统专项补贴 150,000.00 150,000.00 与资产相关
开发区经济统计工作“先进单位”奖金 2,000.00 与收益相关
南京市总部企业奖励款 1,210,000.00 与收益相关
代缴个税手续费返还 531,942.33 与收益相关
南京市新培育高企奖励资金补贴 250,000.00 与收益相关
江苏省普惠金融专项资金补贴 113,300.00 与收益相关
合计 2,257,242.33 150,000.00
其他说明：
151 / 189
2018 年年度报告
/
60、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 115,157,972.36 63,555,415.84
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
880,790.40 1,373,473.30
期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
7,666,912.58 15,741,842.60
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益 338,783,061.70 230,973,855.82
处置可供出售金融资产取得的投资收益 119,252,882.98 502,725,229.10
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得
其他-理财产品 16,567,440.01
合计 598,309,060.03 814,369,816.66
其他说明：
/
61、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融资产 -7,304,420.13 -4,176,855.67
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
以公允价值计量的且其变动计入当期损益的金融负债
按公允价值计量的投资性房地产
合计 -7,304,420.13 -4,176,855.67
其他说明：
/
62、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
152 / 189
2018 年年度报告
固定资产 -168,590.06 -129,482.83 -168,590.06
合计 -168,590.06 -129,482.83 -168,590.06
其他说明：
/
63、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计 528.21
其中：固定资产处置利得 528.21
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 353,400.00
违约金收入 302,162.95 411,529.64 302,162.95
无需支付的应付款项 570,627.02 2,588,819.58 570,627.02
其他 9,411,968.95 152,076.53 9,411,968.95
合计 10,284,758.92 3,506,353.96 10,284,758.92
其他说明：本期营业外收入-其他中 9,314,470.91 元是税务局的税收退还。
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
金融业创新发展专项引导资金 353,400.00 与收益相关
合计 353,400.00
其他说明：
□适用 √不适用
64、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
153 / 189
2018 年年度报告
非流动资产处置损失合计 82,493.69 3,069,887.78 82,493.69
其中：固定资产处置损失 82,493.69 615,721.41 82,493.69
无形资产处置损失 2,454,166.37
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 1,501,800.00 319,000.00 1,501,800.00
其中：公益性捐赠支出 1,501,800.00 319,000.00 1,501,800.00
其他 787,411.29 658,082.45 787,411.29
合计 2,371,704.98 4,046,970.23 2,371,704.98
其他说明：
/
65、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 238,077,785.61 287,235,662.42
递延所得税费用 -13,290,504.22 -57,921,658.64
合计 224,787,281.39 229,314,003.78
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 1,294,722,682.76
按法定/适用税率计算的所得税费用 328,383,067.81
子公司适用不同税率的影响 15,391.08
调整以前期间所得税的影响 -192,760.60
非应税收入的影响 -115,501,042.37
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 4,869,487.36
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 7,213,138.11
所得税费用 224,787,281.39
其他说明：
□适用 √不适用
154 / 189
2018 年年度报告
66、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、48
67、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位及个人往来款项 7,011,260.77 30,802,087.70
利息收入 5,343,280.50 7,700,004.43
其他 26,387,310.67 4,025,964.18
合计 38,741,851.94 42,528,056.31
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
/
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位及个人往来款项 57,361,626.08 146,583,650.95
期间费用 217,023,066.45 271,235,872.65
其他 2,291,155.99 976,759.68
三个月以上的银行承兑汇票保证金或保函保证金 73,765,989.75 35,678,467.38
合计 350,441,838.27 454,474,750.66
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
/
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
155 / 189
2018 年年度报告
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券发行费 4,500,000.00
合计 4,500,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
/
68、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,069,935,401.37 1,035,276,525.80
加：资产减值准备 -3,897,271.30 193,413,704.81
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 30,113,728.13 30,245,196.52
投资性房地产折旧 34,857,611.64 32,403,281.30
无形资产摊销 1,892,079.93 2,754,465.73
长期待摊费用摊销 49,618,638.30 51,987,263.57
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
168,590.06 2,583,649.20
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 82,493.69 615,193.20
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 7,304,420.13 4,176,855.67
财务费用（收益以“－”号填列） 196,745,078.26 175,322,110.49
投资损失（收益以“－”号填列） -598,309,060.03 -814,369,816.66
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -16,251,120.77 -57,921,658.64
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 23,616,157.10 -470,816,285.63
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -138,506,099.38 325,934,683.52
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -192,743,950.54 -327,394,706.32
其他
经营活动产生的现金流量净额 464,626,696.59 184,210,462.56
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,899,591,422.99 1,283,753,734.49
减：现金的期初余额 1,283,753,734.49 1,006,320,082.51
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,615,837,688.50 277,433,651.98
156 / 189
2018 年年度报告
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,899,591,422.99 1,283,753,734.49
其中：库存现金 287,887.49 248,342.56
可随时用于支付的银行存款 1,770,977,683.45 1,153,644,474.75
可随时用于支付的其他货币资金 1,128,325,852.05 129,860,917.18
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 2,899,591,422.99 1,283,753,734.49
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
69、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
70、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
3 个月以上未到期票据的保证金、
货币资金 109,444,457.13
保函保证金和质押借款保证金
应收票据
存货
固定资产
无形资产
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2018 年年度报告
合计 109,444,457.13 /
其他说明：
/
71、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
72、 套期
□适用 √不适用
73、 政府补助
(1).政府补助基本情况
□适用 √不适用
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
/
74、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
南京高科
南京经济技 南京经济技 市政建筑工程设计、施工、
建设发展 100.00 收购
术开发区 术开发区 建设投资、管理、咨询
有限公司
南京臣功
南京经济技 南京经济技
制药股份 中西药剂生产销售 99.00 1.00 收购
术开发区 术开发区
有限公司
南京高科
南京市栖霞 南京市栖霞
置业有限 房地产开发、经营、销售 80.00 收购
区尧化街道 区尧化街道
公司
南京高科
南京经济技 南京经济技
园林工程 园林绿化、施工、养护 100.00 新设
术开发区 术开发区
有限公司
南京高科
南京经济技 南京经济技 污水处理及回水利用；环
水务有限 100.00 新设
术开发区 术开发区 保工程及设备检修
公司
南京高科
南京经济技 南京经济技 实业投资、创业投资、证
新创投资 100.00 新设
术开发区 术开发区 券投资及投资管理、咨询
有限公司
南京高科
面向科技型中小企业发放
科 技 小 额 南京经济技 南京经济技
贷款、创业投资、提供融 70.00 30.00 新设
贷 款 有 限 术开发区 术开发区
资性担保等
公司
江苏海盟 苗木、花卉、盆景、草坪
南京市浦口 南京市浦口
实业有限 种植、销售；园林景观工 100.00 收购
区星甸街道 区星甸街道
公司 程设计、施工与养护等
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2018 年年度报告
南京高科
程桥园林 南京市六合 南京市六合 苗木的种植和销售等、园
100.00 新设
生态园有 区程桥街道 区程桥街道 林绿化
限公司
南京高科
南京经济技 南京经济技
物业管理 物业管理 100.00 新设
术开发区 术开发区
有限公司
南京港湾
工程建设 工业与民用建筑、市政工
南京经济技 南京经济技
监理事务 程、道路桥梁及机电设备 100.00 收购
术开发区 术开发区
所有限公 安装的建设监理和咨询等
司
南京臣功 医药产品和保健品的研
南京经济技 南京经济技
医药科技 发、技术转让、技术咨询、 100.00 新设
术开发区 术开发区
有限公司 技术服务、技术培训
连云港臣
连云港经济 连云港经济 药品生产；自产产品技术
功制药有 100.00 新设
技术开发区 技术开发区 咨询与服务等
限公司
南京臣功
南京经济技 南京经济技
药业有限 药品销售 100.00 收购
术开发区 术开发区
公司
南京清风
南京市栖霞 南京市栖霞 物业管理、商品房销售、
物业管理 80.00 新设
区尧化街道 区尧化街道 租赁等
有限公司
南京高科
仙林湖置 南京经济技 南京经济技
房地产开发、经营、销售 80.00 新设
业有限公 术开发区 术开发区
司
南京品东 商务信息咨询服务；商务
南京市栖霞 南京市栖霞
建筑科技 服务、会务服务、健身服 80.00 新设
区汇通路 区汇通路
有限公司 务等
南京高科
沅岳投资 南京经济技 南京经济技
投资管理、投资咨询服务。 51.00 新设
管理有限 术开发区 术开发区
公司
南京高科
荣境房地 南京经济技 南京经济技
房地产开发、经营、销售 80.00 新设
产开发有 术开发区 术开发区
限公司
鑫沅资产
—鑫聚宝 5
号专项资 / / 投资 62.50 新设
产管理计
划
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
/
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
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2018 年年度报告
/
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
/
确定公司是代理人还是委托人的依据：
/
其他说明：
/
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持 本期归属于少 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
股比例 数股东的损益 告分派的股利 益余额
南京高科置业有限公司 20.00% 111,696,952.89 737,642,744.63
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公
非流 非流 非流
司名 流动 非流动 资产 流动 负债 流动 资产 流动 负债
动负 动资 动负
称 资产 资产 合计 负债 合计 资产 合计 负债 合计
债 产 债
南京 1,224 45,33 1,269 900,6 900,6 1,15 37,0 1,190 877,5 877,5
高科 ,168. 3.08 ,501. 80.58 80.58 3,43 88.3 ,521. 49.09 49.09
置业 87 95 3.60 8 98
有限
公司
本期发生额 上期发生额
经营 经营
综合
子公司名称 营业收 净利 综合收 活动 营业收 净利 活动
收益
入 润 益总额 现金 入 润 现金
总额
流量 流量
257,235. 55,84 55,848.4 179,5 229,12 44,57 44,57 59,53
南京高科置业有限公司
94 8.48 8 21.05 8.05 3.67 3.67 4.04
其他说明：
/
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2018 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
上海市浦东 上海市浦东
鑫元基金 基金募集、基金
新区富城路 新区富城路
管理有限 销售、特定客户 20.00 权益法
99 号震旦大 99 号震旦大
公司 资产管理等
厦 31 楼 厦 31 楼
南京新港 南京经济技 南京经济技
科技创业 术开发区新 术开发区新
创业投资 49.18 权益法
投资有限 港大 道 100 港 大 道 100
公司 号 号
南京 LG 新 设计、生产显示
南京经济技 南京经济技
港新技术 器及 LCD 电视机 25.00 权益法
术开发区 术开发区
有限公司 等
南京栖霞 南京栖霞区 南京栖霞区
建设仙林 和燕 路 251 和 燕 路 251 房地产开发 49.00 权益法
有限公司 号 号
南京经济技 南京经济技
南京高科
术开发区兴 术开发区兴 投资管理；资产
新浚投资
智路兴智科 智路兴智科 管理；投资咨询 35.00 权益法
管理有限
技园 C 栋 技园 C 栋 等
公司
0710 号 0710 号
股权投资业务；
南京高科 南京经济技 南京经济技
创业投资业务；
新浚股权 术开发区兴 术开发区兴
代理其他创业投
投资合伙 智路兴智科 智路兴智科 34.825 权益法
资企业等机构或
企业（有限 技园 C 栋 技园 C 栋
个人的创业投资
合伙） 0710 号 0710 号
业务等
南京高科 南京经济技 南京经济技 股权投资；为创
69.65 权益法
新浚成长 术开发区兴 术开发区兴 业企业提供创业
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2018 年年度报告
一期股权 智路兴智科 智路兴智科 管理业务；法律、
投资合伙 技园 C 栋 技园 C 栋 行政法规允许合
企业（有限 0710 号 0710 号 伙企业开展的其
合伙） 他投资业务
南京中钰
投资境内符合有
高科一期
限合伙投资方向
健康产业 南京栖霞区 南京栖霞区
的医药企业进行 71.43 权益法
股权投资 学津路 8 号 学津路 8 号
投资,对前述投资
合伙企业
进行咨询服务
(有限合伙)
南京市浦口 南京市浦口
南京华睿 区江浦街道 区江浦街道
凯鼎投资 浦口大道 1 浦口大道 1 股权投资；投资
52.63 权益法
中心（有限 号新城总部 号新城总部 管理；投资咨询
合伙） 大厦 B 座 大厦 B 座
813 室 813 室
南京经济技 南京经济技
南京新港
术开发区兴 术开发区兴
建设咨询 工程建设管理咨
智路兴智科 智路兴智科 40.00 权益法
服务有限 询服务
技园 A 栋 技园 A 栋
公司
1403 号 1403 号
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
/
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
/
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
鑫元基金管理 南京新港科技 鑫元基金管理 南京新港科技
有限公司 创业投资有限 有限公司 创业投资有限
公司 公司
流动资产 83,030.33 895.03 68,255.30 895.22
非流动资产 204,342.99 2,152.64 173,126.45 2,152.64
资产合计 287,373.32 3,047.67 241,381.75 3,047.86
流动负债 51,642.21 31,085.23
非流动负债 1,035.21 400.13
负债合计 52,677.42 31,485.36
少数股东权益 99.28 1,836.09
归属于母公司股东权益 234,596.62 3,047.67 208,060.30 3,047.86
按持股比例计算的净资产份
46,919.32 1,498.85 41,612.06 1,498.95
额
调整事项
163 / 189
2018 年年度报告
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
46,919.32 1,498.85 41,612.06 1,498.95
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 54,369.01 52,960.30
净利润 25,403.94 -0.19 16,908.70 -0.80
终止经营的净利润
其他综合收益 -60.08 228.21
综合收益总额 25,343.86 -0.19 17,136.91 -0.80
本年度收到的来自联营企业
的股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
南京 LG 新港 南京栖霞建设 南京 LG 新港 南京栖霞建设
新技术有限公 仙林有限公司 新技术有限公 仙林有限公司
司 司
流动资产 274,290.75 2,635.26 240,668.78 2,439.53
非流动资产 20,143.62 1,089.43 20,894.22 1,171.13
资产合计 294,434.37 3,724.69 261,563.00 3,610.66
流动负债 171,981.43 166.77 148,692.31 192.89
非流动负债 0.14 0.29
负债合计 171,981.57 166.77 148,692.60 192.89
少数股东权益
归属于母公司股东权益 122,452.80 3,557.92 112,870.40 3,417.77
按持股比例计算的净资产份
30,613.20 1,743.39 28,217.60 1,674.71
额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
30,613.20 1,743.39 28,217.60 1,674.71
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 772,215.64 493.81 774,675.76 864.23
净利润 24,034.76 145.34 19,530.23 343.11
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 24,034.76 145.34 19,530.23 343.11
本年度收到的来自联营企业
3,417.79 2,727.17
的股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
164 / 189
2018 年年度报告
南京高科新浚 南京高科新浚 南京高科新浚 南京高科新浚
投资管理有限 股权投资合伙 投资管理有限 股权投资合伙
公司 企业（有限合 公司 企业（有限合
伙） 伙）
流动资产 98.76 2,600.15 99.30 679.24
非流动资产 5.68 469.41 3.48 198.77
资产合计 104.44 3,069.56 102.78 878.01
流动负债 0.01 1,891.84 0.10 330.16
非流动负债
负债合计 0.01 1,891.84 0.10 330.16
少数股东权益
归属于母公司股东权益 104.43 1,177.72 102.68 547.85
按持股比例计算的净资产份
36.55 410.14 35.94 242.11
额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
36.55 410.14 35.94 242.11
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 1,886.79 1,886.79
净利润 2.46 472.53 1.23 211.10
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 2.46 472.53 1.23 211.10
本年度收到的来自联营企业
的股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
南京高科新浚 南京中钰高科 南京高科新浚 南京中钰高科
成长一期股权 一期健康产业 成长一期股权 一期健康产业
投资合伙企业 股权投资合伙 投资合伙企业 股权投资合伙
（有限合伙） 企业（有限合 （有限合伙） 企业（有限合
伙） 伙）
流动资产 14,076.50 505.52 6,594.31 1,201.10
非流动资产 65,657.56 65,979.87 48,304.44 65,979.87
资产合计 79,734.06 66,485.39 54,898.75 67,180.97
流动负债 13.31 489.86 13.24 0.50
非流动负债
负债合计 13.31 489.86 13.24 0.50
少数股东权益
归属于母公司股东权益 79,720.75 65,995.53 54,885.51 67,180.47
按持股比例计算的净资产份
47,494.89 46,857.11 45,952.14 47,703.52
额
调整事项
--商誉
165 / 189
2018 年年度报告
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
47,494.89 46,857.11 45,952.14 47,703.52
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入
净利润 1,740.76 -1,184.94 -1,885.23 -753.31
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 1,740.76 -1,184.94 -1,885.23 -753.31
本年度收到的来自联营企业
的股利
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
南京华睿凯鼎 南京新港建设 南京华睿凯鼎 南京新港建设
投资中心（有 咨询服务有限 投资中心（有 咨询服务有限
限合伙） 公司 限合伙） 公司
流动资产 0.39 225.94 64.63 234.42
非流动资产 7,414.88 7,466.90
资产合计 7,415.27 225.94 7,531.53 234.42
流动负债 122.40 -0.13 81.20
非流动负债
负债合计 122.40 -0.13 81.20
少数股东权益
归属于母公司股东权益 7,292.87 226.07 7,450.33 234.42
按持股比例计算的净资产份
3,838.35 114.43 3,921.22 117.77
额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
3,838.35 114.43 3,921.22 117.77
价值
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 1.30
净利润 -157.45 -8.31 -149.72 -5.58
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -157.45 -8.31 -149.72 -5.58
本年度收到的来自联营企业
的股利
其他说明
/
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2018 年年度报告
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全
面负责风险管理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，但是董事会已授权
本公司管理层设计和实施能确保风险管理目标和政策得以有效执行的程序。董事会通过财务部门
递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审
计部门也会审计风险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下，制定尽可能降低
风险的风险管理政策。
1、信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司其他金
融资产包括货币资金、可供出售的金融资产、应收账款及其他应收款等，这些金融资产的信用风
险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。合并资产负债表中应收账款的账
面价值正是本公司可能面临的最大信用风险。本公司对应收账款余额进行持续监控，以确保本公
司不致面临重大坏账风险。
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2018 年年度报告
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据，参见附注七、4 和附注七、
6 的披露。
2、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的利率风险主要来源于银行短期借款、一年内到期的长期负债、长期借款。公司目前的
政策是根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
于 2018 年 12 月 31 日，本公司带息金融工具概况列示如下：
浮动利率工具
项目 期末余额 年初余额
短期借款 980,000,000.00 1,250,000,000.00
一年内到期的非流动负债
长期借款
合计 980,000,000.00 1,250,000,000.00
固定利率工具
项目 期末余额 年初余额
短期借款 2,425,000,000.00 2,032,061,000.00
一年内到期的非流动负债 511,189,888.79
应付债券 1,532,574,463.68
合计 3,957,574,463.68 2,543,250,888.79
于 2018 年 12 月 31 日，在其他在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利
率上升或下降 100 个基点，则本公司将增加或减少净利润 7,350,000.00 元。
（2）汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。截
止 2018 年 12 月 31 日公司无外币货币性项目，因此汇率的变动不会对本公司造成较大风险。
（3）其他价格风险
本公司持有其他上市公司的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以
接受的。
本公司持有的上市公司权益投资列示如下：
项目 期末余额 年初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 52,468,000.00 109,265,408.78
可供出售金融资产 6,942,468,250.98 8,981,285,718.46
合计 6,994,936,250.98 9,090,551,127.24
168 / 189
2018 年年度报告
于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果权益工具的价值上涨或下跌
10%，则本公司将增加或减少净利润 3,935,100.00 元、其他综合收益 520,685,118.82 元。
3、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。本公司通过利用银行贷款及债务维持资金延续性与灵活性之间的平衡，以管理其流动性
风险。本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性
与灵活性的平衡。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
期末余额
项目
1 年以内 1 年以上 合计
短期借款 3,405,000,000.00 3,405,000,000.00
应付票据 71,000,000.00 71,000,000.00
应付账款 1,821,066,719.83 858,177,344.42 2,679,244,064.25
其他应付款 758,320,948.94 1,853,338,352.91 2,611,659,301.85
合计 6,055,387,668.77 2,711,515,697.33 8,766,903,366.10
年初余额
项目
1 年以内 1 年以上 合计
短期借款 3,282,061,000.00 3,282,061,000.00
应付票据 100,000,000.00 100,000,000.00
应付账款 1,822,244,375.11 780,686,121.13 2,602,930,496.24
其他应付款 935,874,666.25 1,157,316,984.70 2,093,191,650.95
合计 6,140,180,041.36 1,938,003,105.83 8,078,183,147.19
十一、 公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
- 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
- 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
- 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层
次决定。
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
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2018 年年度报告
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金 52,468,000.00 7,948,429.12 60,416,429.12
融资产
1. 交易性金融资产 52,468,000.00 7,948,429.12 60,416,429.12
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 52,468,000.00 52,468,000.00
（3）衍生金融资产
（4）基金投资 7,948,429.12 7,948,429.12
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 6,942,468,250.98 6,942,468,250.98
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 6,942,468,250.98 6,942,468,250.98
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的
6,994,936,250.98 7,948,429.12 7,002,884,680.10
资产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
本公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产中的权益工具投资与按公允
价值计量的可供出售金融资产中的可供出售权益工具投资，其公允价值按照活跃市场公开报价为
基准来确定。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
本公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产中的基金投资，其公允价值
按照管理人报出的期末净值来确定。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
南京新港开发总公司 南京 项目开发、投资 896,363.51 34.74 34.74
本企业的母公司情况的说明
截止 2018 年 12 月 31 日，南京新港开发总公司持有本公司股份占总股本的 34.74%，为本公
司的控股股东。成立日期：1992 年 4 月 12 日。主要经营业务或管理活动：物资供应；国内贸易；
投资兴办企业、企业管理服务；项目开发；仓储服务；市政基础设施建设；土地成片开发等。
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2018 年年度报告
本企业最终控制方是南京市国资委
其他说明：
/
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
南京仙林开发投资集团有限公司（原名
子公司的 10%以上的少数股东
“南京仙林新市区开发有限公司”）
南京银行股份有限公司 本公司董事长在其公司担任董事
金埔园林股份有限公司 本公司董事长在其公司担任董事
南京天溯自动化控制系统有限公司 本公司监事在其公司担任董事
南京兴智科技产业发展有限公司 本公司董事在其公司担任董事
南京新港红枫建设发展有限公司 本公司董事在其公司担任董事
南京乐金化学新能源电池有限公司 本公司董事在其公司担任董事
其他说明
/
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
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2018 年年度报告
金埔园林股份有限公司 本公司接受劳务 264,800.00 549,400.00
南京新港开发总公司 本公司接受劳务 149,760.00 144,000.00
南京银行股份有限公司 本公司接受劳务 4,245,283.02
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京新港开发总公司 本公司提供劳务 28,514,594.98 48,628,143.62
南京仙林开发投资集团有限
本公司提供劳务 1,498,319.65 498,484.40
公司
南京兴智科技产业发展有限
本公司出售商品或提供劳务 53,110,375.05 162,706,518.36
公司
南京 LG 新港新技术有限公司 本公司出售商品或提供劳务 664,072.93 612,323.92
南京华新有色金属有限公司 本公司出售商品 579,017.24 536,169.63
金埔园林股份有限公司 本公司提供贷款收取的利息 47,012.58 337,133.12
南京天溯自动化控制系统有 本公司提供贷款收取的利息
249,711.73 1,000,849.06
限公司 和担保费
南京新港红枫建设发展有限
本公司提供劳务 31,132.08 504,504.50
公司
南京乐金化学新能源电池有
本公司出售商品 1,729,883.05 966,540.17
限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
南京新港开发总公司 19,150.00 2013-9-23 2020-10-23 否
南京臣功制药股份有限公司 9,500.00 2018-1-18 2019-12-17 否
南京高科建设发展有限公司 5,000.00 2018-7-23 2020-7-23 否
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
报告期内公司没有新增对南京新港开发总公司的担保，截止 2018 年 12 月 31 日对其担保余额
为 19,150 万元。
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
南京银行紫金支行 5,000,000.00 2018-01-15 2018-11-14 子公司臣功制药向其借款
拆出
南京天溯自动化控制 子公司高科科贷向其发放贷
10,000,000.00 2018-05-10 2019-05-09
系统有限公司 款
金埔园林股份有限公 子公司高科科贷向其发放贷
6,000,000.00 2018-06-28 2018-08-13
司 款
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 623.68 661.15
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2018 年年度报告
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
南京新港开发总公司 24,786,513.99 9,867,595.94
南京仙林开发投资集
5,590,002.48 447,824.93 4,006,363.65 120,501.51
团有限公司
南京LG新港新技术
117,500.00 3,525.00
有限公司
南京兴智科技产业发
12,115,903.93 2,293,980.79 16,665,903.93 1,666,590.39
展有限公司
预付账款
南京仙林开发投资集
100,000.00
团有限公司
其他应收款
南京仙林开发投资集
100,399,334.66 21,430,967.27 72,586,334.66 8,688,466.91
团有限公司
南京新港开发总公司 592,602.86 492,200.72
南京兴智科技产业发
100,000.00 50,000.00 100,000.00 20,000.00
展有限公司
长期应收款
南京兴智科技产业发
516,875,960.94 566,416,295.96
展有限公司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款
南京天溯自动化控制
994,601.70 994,601.70
系统有限公司
其他应付款
南京新港红枫建设发
605,564,585.69 368,259,125.69
展有限公司
预收账款
南京兴智科技产业发
577,164.30 577,164.30
展有限公司
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的土地出让金支出共计 54,400.00 万
元；截至本财务报告出具日，上述土地出让金已支付完毕。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1）公司为南京新港开发总公司等其他关联方提供担保情况详见财务报表附注十二、5 关联交
易情况。
2）其他或有负债
本公司按房地产经营惯例为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责
任在购房人办妥抵押登记后解除。截止 2018 年 12 月 31 日，本公司提供担保的按揭贷款总额约为
66,607.00 万元。
3）截止 2018 年 12 月 31 日，除上述事项外本公司无其他需披露的重大或有事项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
控股股东股权被司法冻 公司控股股东南京新港开发总公司因涉及融
结 资担保合同纠纷，其持有的本公司部分股份
被司法冻结。截止本报告出具日，上述事项
尚未对公司经营活动造成实质性影响。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 308,989,222.00
经审议批准宣告发放的利润或股利 /
注：上述利润分配预案经 2019 年 4 月 10 日公司第九届董事会第十六次会议审议通过，本分
配预案尚需提交公司 2018 年度股东大会审议通过后方可实施。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
178 / 189
2018 年年度报告
应收票据 100,000.00
应收账款 558,010,350.72 631,663,342.65
合计 558,010,350.72 631,763,342.65
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 100,000.00
商业承兑票据
合计 100,000.00
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重大并
单独计提坏账准
备的应收账款
按信用风险特征 558,01 631,66
628,814 100.0 70,803,75 697,834,9 100.0 66,171,58
组合计提坏账准 11.26 0,350.7 9.48 3,342.6
,110.31 0 9.59 23.11 0 0.46
备的应收账款 2 5
179 / 189
2018 年年度报告
单项金额不重大
但单独计提坏账
准备的应收账款
558,01 631,66
628,814 100.0 70,803,75 697,834,9 100.0 66,171,58
合计 0,350.7 3,342.6
,110.31 0 9.59 23.11 0 0.46
2 5
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 77,472,484.30 2,324,174.53 3.00
1至2年 420,168,361.47 42,016,836.15 10.00
2至3年 130,888,144.54 26,177,628.91 20.00
3 年以上 / / /
3至4年 / / /
4至5年 / / /
5 年以上 285,120.00 285,120.00 100.00
合计 628,814,110.31 70,803,759.59
确定该组合依据的说明：
/
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 4,632,179.13 元；本期收回或转回坏账准备金额/元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
180 / 189
2018 年年度报告
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
期末余额
单位名称
应收账款 占应收账款合计数的比例(%) 坏账准备
第一名 614,779,066.66 97.77 69,826,017.02
第二名 4,001,783.65 0.64 400,178.37
第三名 3,650,000.00 0.58 109,500.00
第四名 534,800.00 0.09 16,044.00
第五名 285,120.00 0.05 285,120.00
合计 623,250,770.31 99.13 70,636,859.39
(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 205,028,179.01 115,250,154.37
合计 205,028,179.01 115,250,154.37
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重大并单
独计提坏账准备的
其他应收款
按信用风险特征组 205,061, 100.0 32,91 0.02 205,028, 115,260, 100.0 10,320. 0.01 115,250
合计提坏账准备的 097.16 0 8.15 179.01 474.43 0 06 ,154.37
其他应收款
单项金额不重大但
单独计提坏账准备
的其他应收款
205,061, 100.0 32,91 205,028, 115,260, 100.0 10,320. 115,250
合计
097.16 0 8.15 179.01 474.43 0 06 ,154.37
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
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2018 年年度报告
1 年以内 1,097,271.61 32,918.15 3.00
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,097,271.61 32,918.15 3.00
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 1,097,271.61 32,918.15
确定该组合依据的说明：
/
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
组合中，采用个别认定法计提坏账准备的其他应收款：
期末余额
单位名称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
合并范围内关联方 203,963,825.55
合计 203,963,825.55
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资金往来 203,963,825.55 114,935,225.73
其他 1,097,271.61 325,248.70
合计 205,061,097.16 115,260,474.43
(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 22,598.09 元；本期收回或转回坏账准备金额/元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 580.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
第一名 资金往来 182,374,768.75 1 年以内 88.93
第二名 资金往来 21,584,491.72 1 年以内 10.53
第三名 其他 1,059,912.61 1 年以内 0.52 31,797.38
第四名 其他 33,750.68 1 年以内 0.02 1,012.52
第五名 资金往来 4,565.08 1 年以内
合计 205,057,488.84 100.00 32,809.90
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,572,911,846.01 2,572,911,846.01 2,572,911,846.01 2,572,911,846.01
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2018 年年度报告
对联营、合营企业
1,740,746,004.94 1,740,746,004.94 1,655,284,949.76 1,655,284,949.76
投资
合计 4,313,657,850.95 4,313,657,850.95 4,228,196,795.77 4,228,196,795.77
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期增 本期减
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
加 少
准备 余额
南京高科建设
297,985,070.86 297,985,070.86
发展有限公司
南京臣功制药
66,326,775.15 66,326,775.15
股份有限公司
南京高科置业
1,218,600,000.00 1,218,600,000.00
有限公司
南京高科园林
15,000,000.00 15,000,000.00
工程有限公司
南京高科水务
35,000,000.00 35,000,000.00
有限公司
南京高科新创
800,000,000.00 800,000,000.00
投资有限公司
南京高科科技
小额贷款有限 140,000,000.00 140,000,000.00
公司
合计 2,572,911,846.01 2,572,911,846.01
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
计
减值
权益法 其他 宣告发 提
投资 期初 其他 期末 准备
追加 减少 下确认 综合 放现金 减 其
单位 余额 权益 余额 期末
投资 投资 的投资 收益 股利或 值 他
变动 余额
损益 调整 利润 准
备
一、合营企业
小计
二、联营企业
南京 LG 新港 283,0 306,1
57,229, 34,177,
新技术有限 80,15 31,99
739.34 899.90
公司 1.52 0.96
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2018 年年度报告
南京栖霞建 16,74 17,43
686,705
设仙林有限 7,144 3,850
.96
公司 .30 .26
鑫元基金管 416,1
53,193, -120,5
469,1
理有限公司 20,64 93,23
112.64 25.78
9.01 5.87
南京高科新
359,3 6,126.3 365,4
浚投资管理
69.65 1 95.96
有限公司
南京高科新
2,421 4,101
浚股权投资 435,3 1,245,0
,051. ,376.
合伙企业（有 87
12.50 11.69
06
限合伙）
南京高科新
浚成长一期 459,5 104,4 101,1 474,9
12,124,
股权投资合 21,39 75,00 71,84 48,91
366.51
伙企业（有限 4.63 0.00 8.75 2.39
合伙）
中钰高科一
期健康产业 477,0 468,5
-8,464,0
股权投资有 35,18 71,14
45.34
限合伙企业 8.78 3.44
(有限合伙)
小计 1,655
104,9 101,1
1,740
,284, 116,021 -120,5 34,177, ,746,
10,31 71,84
949.7 ,017.11 25.78 899.90 004.9
2.50 8.75
6 4
1,655 1,740
104,9 101,1
,284, 116,021 -120,5 34,177, ,746,
合计 10,31 71,84
949.7 ,017.11 25.78 899.90 004.9
2.50 8.75
6 4
其他说明：
本期增减变动情况见本附注七、14“长期股权投资”。
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 159,979,166.88 56,351,675.87 440,220,970.00 302,256,844.92
其他业务
合计 159,979,166.88 56,351,675.87 440,220,970.00 302,256,844.92
其他说明：
/
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2018 年年度报告
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 40,000,000.00 210,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 116,021,017.11 64,369,456.11
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 335,477,405.10 226,577,162.62
处置可供出售金融资产取得的投资收益 119,257,448.85 447,739,043.42
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得
其他--理财 24,604.76
合计 610,780,475.82 948,685,662.15
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -251,083.75
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
2,257,242.33
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收
益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 16,567,440.01
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
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2018 年年度报告
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 主要为公司出售
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 部分所持中信证
119,257,448.85
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融 券股权获得的投
资产取得的投资收益 资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,995,547.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -36,439,509.30
少数股东权益影响额 -2,440,040.57
合计 106,947,045.20
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
9.87 0.775 0.775
利润
扣除非经常性损益后归属于
8.77 0.689 0.689
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财
备查文件目录
务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
备查文件目录
原稿。
董事长：徐益民
董事会批准报送日期：2019 年 4 月 10 日
修订信息
□适用 √不适用
189 / 189