浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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浙江东日股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 浙江天健东方会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人郑念鸿、主管会计工作负责人陈琦及会计机构负责人（会计主管人员）陈琦声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 浙江东日
股票代码 600113
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省温州市矮凳桥92 号 浙江省温州市矮凳桥92 号
邮政编码 325003
公司国际互联网网址 WWW.DONGRI.COM
电子信箱 ZJDONGRI@WZ.ZJ.CN
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈琦 郑羲亮
联系地址 浙江省温州市矮凳桥92 号 浙江省温州市矮凳桥92 号
电话 0577-88812155 0577-88812155
传真 0577-88822336 0577-88842287
电子信箱 ZJDONGRI@WZ.ZJ.CN ZJDONGRI@WZ.ZJ.CN浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增
减(%)
2006 年
营业收入 207,969,988.88 119,748,975.51 73.67 69,624,381.96
利润总额 27,707,603.36 26,443,222.09 4.78 19,911,665.77
归属于上市公司股东的净利润 19,174,906.43 14,557,947.02 31.71 14,130,030.38
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
25,993,351.38 6,400,616.19 306.11 14,010,646.17
经营活动产生的现金流量净额 -13,459,760.76 -13,039,931.18 3.22 28,610,149.51
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 621,325,521.23 606,003,714.41 2.53 517,255,002.38
所有者权益（或股东权益） 400,053,509.05 386,778,602.62 3.43 378,382,110.97
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.13 0.10 30.00 0.12
稀释每股收益（元／股） 0.13 0.10 30.00 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.18 0.04 350.00 0.12
全面摊薄净资产收益率（%） 4.79 3.74 增加1.05 个百分点 3.74
加权平均净资产收益率（%） 4.88 3.77 增加1.11 个百分点 3.77
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 6.50 1.65 增加4.85 个百分点 3.70
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
（%）
6.62 1.67 增加4.95 个百分点 3.74
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.09 -0.11 18.18 0.24
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.71 3.28 -17.38 3.21
非经常性损益项目
√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 854,814.98
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
18,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-6,940,845.43
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 57,019.24
其他符合非经常性损益定义的损益项目 21,950.68
少数股东权益影响额 -74,369.52
所得税影响额 -755,014.90
合计 -6,818,444.95浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行
新股
送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 56,900,000.00 48.22 12,750,000.00 -5,900,000.00 6,850,000.00 63,750,000.00 43.22
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 56,900,000.00 48.22 12,750,000.00 -5,900,000.00 6,850,000.00 63,750,000.00 43.22
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 61,100,000.00 51.78 16,750,000.00 5,900,000.00 22,650,000.00 83,750,000.00 56.78
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计 61,100,000.00 51.78 16,750,000.00 5,900,000.00 22,650,000.00 83,750,000.00 56.78
三、股份总数 118,000,000.00 100.00 29,500,000.00 29,500,000.00 147,500,000.00 100.00限售股份变动情况表
√适用 □不适用 单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股数 限售原因
解除限售
日期
浙江东方
集团公司
56,900,000.00 5,900,000.00 12,750,000.00 63,750,000.00
尚在
限售期内
2009 年
2 月9 日
合计 56,900,000.00 5,900,000.00 12,750,000.00 63,750,000.00 / /
4.2 股东数量和持股情况 单位：股
报告期末股东总数 16,182 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
持有有限售
条件股份数
量
质押或冻
结的股份
数量
浙江东方集团公司 国有法人 53.20 78,475,000 63,750,000 0
李卫平 未知 1.27 1,866,161 未知
张世宽 未知 0.43 637,014
未知
田刚 未知 0.23 339,000 未知
钟亮 未知 0.22 318,386 未知
谢虎刚 未知 0.21 316,147 未知
金绍勇 未知 0.20 300,000 未知
詹穷勤 未知 0.18 262,500 未知
叶建仁 未知 0.16 241,068 未知
石玉英 未知 0.16 234,950 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
浙江东方集团公司 14,725,000 人民币普通股
李卫平 1,866,161
人民币普通股
张世宽 637,014
人民币普通股
田刚 339,000
人民币普通股
钟亮 318,386
人民币普通股
谢虎刚 316,147
人民币普通股
金绍勇 300,000
人民币普通股
詹穷勤 262,500
人民币普通股
叶建仁 241,068
人民币普通股
石玉英 234,950
人民币普通股
上述股东关联关系或
一致行动的说明
公司未发现前十名股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或属
于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况 单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
浙江东方集团公司 郑念鸿 121,242,000 1989 年5 月15 日
卫生洁具、造船、化工气
体、建筑机械、电镀、装
潢装修，房地产等
4.3.2.2 法人实际控制人情况 单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
浙江东方集团公司 郑念鸿 121,242,000 1989 年5 月15 日
卫生洁具、造船、化工气体、
建筑机械、电镀、装潢装修，
房地产等
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励
情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告
期内
从公
司领
取的
报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报酬、
津贴
郑念鸿 董事长 男 57
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 25 否
周前
董事、总经
理
男 48
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 20 否
陈琦
董事、副总
经理、财务
总监、董秘
女 47
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 20 否
钟晓敏 独立董事 男 47
2008 年4 月26 日～
2010 年4 月13 日
0 0 3 否
张建平 独立董事 男 59
2008 年4 月26 日～
2010 年4 月13 日
0 0 3 否
刘时正
监事会召集
人
男 65
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 15 否
季日华 监事 男 57
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 7 否
林秉祎 监事 男 57
2007 年4 月14 日～
2010 年4 月13 日
0 0 是
合计 / / / / 0 0 / 93 / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、2008 年总体经营情况
2008 年是公司发展不寻常不平凡的一年，公司在全面落实科学发展观和推进和谐建设的指导下，
紧紧依靠全体员工，按照公司董事会年初提出的“转思路、创新路，实现好中求快发展”的总体要求，
千方百计克艰难，全力以赴保增长，较好完成了年度各项任务。报告期内，公司实现主营业务收入
20797.00 万元，比上年同期增长73.67%，利润总额2770.76 万元，比上年同期增长4.78%，归属于上
市公司股东的净利润1917.49 万元，比上年同期增长31.71%。
报告期内，公司主营业务呈现同步发展的态势。在房地产开发方面：较好地把握了房地产行业周
期和投资节奏，房地产业务进展比较顺利。圆满完成余姚“东方名苑”住宅小区项目的开发任务和回
笼资金，开盘销售温州“东来锦园”商住楼项目，销售率已达70%。并且顺利开工建设了“时代花园”
住宅小区项目，开创了合作经营房地产的新模式，公司房地产销售收入比上年增长59%，形成了滚动
开发持续发展的态势；灯具市场持续繁荣，租赁收入比上年增长16%，教育产业投资回报率稳中有升；
外贸经营逆势而上，出口业务销售收入比上年增长159.70%；气体生产降耗增效、提质拓销，有突破
性提高；公司对温州银行的股权投资，收益稳定，成长性较好。另外，公司实施股本扩张决策，实行
转增股本，注册资本扩大四分之一。
二、公司未来发展展望
1、公司目前存在的困难、持续经营和盈利能力。浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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① 存在困难：公司存在主业不够突出、经营规模、资产规模偏小的困难，需要加快整合资源，
扩大发展步伐，努力打造具有核心竞争力的主营业务，进一步做强做大公司经营实力与资本实力。
②持续经营和盈利能力。现有灯具市场、教育产业和金融业投资对公司未来一定期间的经营和利
润贡献具有稳定的保障。公司当前主要任务是采取有力措施培育经营规模扩展点和盈利增长点，确保
利润逐年递增的发展势头，努力实现股东价值最大化的目标。
2、2009 年度计划
①总体思路：促转型、保增长，实现平稳较快发展。就是要全面贯彻十七大和十七届三中全会精
神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，全力以赴促转型、千
方百计保增长，努力实现平稳较快发展，
②具体目标：一是推进灯具市场改造提升。通过对灯具市场改造提升，充分发挥“黄金”宝地的
优势，促使市场转型升级，创造更大的经济价值，确保盈利水平明显增长；二是房地产业要实现进度
质量好、资金回笼好、盈利水平好的“三好”目标；加快温州“东来锦园”的尾盘销售；实现温岭“时
代花园”的开盘销售，尽快回笼资金，为开发新的房地产项目提供资金条件；三是寻找投资增长点。
在规避风险的前提下，坚持联合创新发展方针，整合社会资源，实施引领公司跨越式发展的投资新项
目。四是进一步加强投资者关系管理，提高股东特别是中小股东和投资者满意度。不断完善与投资者
的沟通机制，拓宽与投资者的沟通渠道，增进公司与投资者之间的互动，通过多种方式让投资者更多
地了解公司的经营状况，增强信息披露的有效性，努力形成规范透明的管理体系。
与公允价值计量相关的项目
√适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
项目
(1)
期初金额
(2)
本期公允价值变
动损益(3)
计入权益的累计
公允价值变动(4)
本期计提的
减值(5)
期末金额(6)
金融资产
其中：1.以公允价值
计量且其变动计入当
期损益的金融资产
1,064.41
-900.91
505.95
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计
合计 1,064.41 -900.91 505.95浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本
营业利
润率
(%)
营业收
入比上
年增减
（％）
营业成
本比上
年增减
（％）
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
市场租赁 17,845,227.00 5,118,868.57 71.32 15.81 -0.80
增加4.80 个
百分点
房地产销售及租
赁
76,923,542.90 58,129,895.23 24.43 59.14 44.71
增加7.53 个
百分点
教育设施租赁及
后勤服务
12,138,150.00 2,298,981.97 81.06 7.58 41.62
减少4.55 个
百分点
商品销售（其中出
口销售额
85,036,472.84）
100,458,065.16 94,800,485.96 5.63 127.05 138.50
减少4.53 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表 单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省 115,937,802.32 41.56
四川省 6,390,709.90 59.69
出口销售 85,036,472.84 151.23
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经浙江天健东方会计师事务所审计，2008 年度母公司实现净利润19,174,906.43 元，按公司章程
规定提取10%法定盈余公积1,917,490.64 元，加上年初未分配利润20,886,737.58 元，减去2007 年
度利润分配5,900,000.00 元，本年度实际可供股东分配的利润为32,244,153.37 元。
公司以2008 年12 月31 日总股本147,500,000 股为基数，拟定以下利润分配方案：每10 股派发现金
股利0.5 元（含税），计7,375,000.00 元，剩余未分配利润留存以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
√适用 □不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
在2005 年至2007 年浙江东日的年度股东大会上，将提议并赞同公司以现
金分红方式或现金分红加送股的方式进行分配。若公司以现金分红方式进
行利润分配，则现金分红比例将不低于当年实现的可供投资者分配利润（不
含年初未分配利润）的50%；若公司以现金分红加送股的方式进行利润分
配，则现金分红比例不低于当年实现的可供投资者分配利润（不含年初未
分配利润）的30%。
已按承诺履行
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达
到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证券
品种
证券代
码
证券简称
初始投资金额
（元）
持有数
量
期末账面值
占期末证
券投资比
例
（％）
报告期损益
1. 股票 600668 尖峰集团 2,240,541.90 344,400 1,167,516.00 23.08 -942,153.90
2. 股票 601088 中国神华 1,183,680.00 32,000 583,680.00 11.54 -568,960.00
3. 股票 601939 建设银行 928,800.00 144,000 560,160.00 11.07 -371,520.00
4. 股票 600663 陆家嘴 1,156,905.70 35,200 467,456.00 9.24 -620,105.69
5. 股票 601390 中国中铁 345,600.00 72,000 401,760.00 7.94 61,200.00
6. 股票 601390 安源股份 1,059,399.60 63,500 270,510.00 5.35 -653,634.60
7. 股票 600644 乐山电力 489,215.81 36,000 239,760.00 4.74 -219,575.81
8. 股票 601169 北京银行 287,500.00 23,000 210,910.00 4.17 -72,910.00
9. 股票 600686 金龙汽车 756,855.99 36,300 169,158.00 3.34 -557,568.99
10. 股票 000531 穗恒运 432,567.01 30,000 157,500.00 3.11 -263,067.01
期末持有的其他证券投资 1,834,216.15 / 831,135.00 16.42 -3,461,947.23
报告期已出售证券投资损益 / / / / 2,014,506.07
合计
10,715,282.1
6
/ 5,059,545.00 100% -5,655,737.16
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象
名称
初始投资金额 持有数量
占该
公司
股权
比例
期末账面值
报告期
损益
报告期所
有者权益
变动
会计核
算科目
股份
来源
温州银行
股份有限
公司
63,900,000.00 60,000,000 5.865 63,900,000.00
长期股
权投资
合计 63,900,000.00 60,000,000 / 63,900,000.00 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额2,060,689.75 元。
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2008
年年度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会根据国家有关法律、法规，对公司股东大会、董事会的召开程序、决议事项、董事会对股
东大会决议的执行情况、公司高级管理人员执行职务的情况及公司管理制度等进行了监督，认为公司
董事会和管理层2008 年度的工作能严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等有关法律
法规的要求规范操作，逐步完善内部管理，建立了较好的内部管理机制，决策程序符合法律法规的要
求。没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会检查了公司和控股子公司的财务制度和财务情况。通过对公司财务报告、会计账目资料的
检查监督，监事会认为：公司财务制度完备、管理规范。利润分配方案符合公司实际。浙江天健东方
会计师事务所出具的审计报告真实、客观的反映了公司财务状况和经营业绩。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司报告期内无募集资金投入情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
监事会对报告期内公司各收购出售资产事项均进行了有效的监督检查，认为公司涉及的收购出售
资产事项公平合理，没有内幕交易，没有损害公司及股东的利益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内公司的各关联交易事项均进行了有效的监督检查，认为公司涉及的关联交易公
平合理，没有损害公司及股东的利益。浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
浙天会审〔2009〕788 号
浙江东日股份有限公司全体股东:：
我们审计了后附的浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包括2008 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表，2008 年度的现金流量
表和合并现金流量表，2008 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是浙江东日公司管理层的责任。这种责任包括：(1) 设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；(2) 选择和运用恰当的会计政策；(3) 作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准
则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，浙江东日公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
浙江东日公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
浙江天健东方会计师事务所有限公司
中国注册会计师：陈亚萍、詹洁秀
中国 杭州
2009 年3 月18 日浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 七（一）1 92,404,816.44 56,129,504.96
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七（一）2 5,059,545.00 10,644,125.00
应收票据
应收账款 七（一）3 636,264.13 1,020,427.08
预付款项 七（一）4 8,403,578.27 5,879,108.67
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 七（一）5 4,420,225.26 1,671,286.33
买入返售金融资产
存货 七（一）6 222,210,932.60 206,662,682.31
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 七（一）7 177,094.89 260,993.08
流动资产合计 333,312,456.59 282,268,127.43
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七（一）8 63,900,000.00 63,900,000.00
投资性房地产 七（一）9 182,965,528.87 220,644,830.61
固定资产 七（一）10 28,138,351.50 28,627,555.85
在建工程 七（一）11 160,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七（一）12 10,057,299.37 10,280,794.33
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 七（一）13 2,791,884.90 282,406.19
其他非流动资产
非流动资产合计 288,013,064.64 323,735,586.98
资产总计 621,325,521.23 606,003,714.41浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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流动负债：
短期借款 七（一）14 20,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 七（一）15 7,124,238.13 17,609,477.82
预收款项 七（一）16 111,524,447.34 106,470,062.82
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七（一）17 4,015,296.60 4,135,416.55
应交税费 七（一）18 9,291,666.79 9,217,458.50
应付利息 七（一）19 55,555.56
应付股利
其他应付款 七（一）20 46,174,735.51 62,787,389.49
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
债
其他流动负债 七（一）21 1,059,000.00
流动负债合计 198,185,939.93 201,278,805.18
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 七（一）22 838,345.75
其他非流动负债
非流动负债合计 838,345.75
负债合计 198,185,939.93 202,117,150.93
股东权益：
股本 七（一）23 147,500,000.00 118,000,000.00
资本公积 七（一）24 179,218,536.75 208,718,536.75
减：库存股
盈余公积 七（一）25 25,060,444.03 22,784,004.74
一般风险准备
未分配利润 七（一）26 48,274,528.27 37,276,061.13
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权
益合计
400,053,509.05 386,778,602.62
少数股东权益 23,086,072.25 17,107,960.86
股东权益合计 423,139,581.30 403,886,563.48
负债和股东权益合计 621,325,521.23 606,003,714.41
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 68,544,589.35 23,963,302.38
交易性金融资产 5,059,545.00 10,644,125.00
应收票据
应收账款 27,000.00
预付款项
应收利息 93,148.61
应收股利
其他应收款 八（一）1 2,012,348.00 48,046,617.00
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 137,079.01 146,758.45
流动资产合计 75,846,709.97 82,827,802.83
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 八（一）2 180,636,527.63 184,254,112.18
投资性房地产 109,776,541.83 113,851,981.57
固定资产 21,801,543.01 23,182,773.43
在建工程 160,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,164,462.78 3,255,002.78
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 1,872,304.37 1,335,378.25
其他非流动资产 45,500,000.00
非流动资产合计 362,911,379.62 325,879,248.21
资产总计 438,758,089.59 408,707,051.04浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 20,284.00 20,284.00
预收款项 5,761,353.00 5,083,574.02
应付职工薪酬 3,671,600.82 4,133,383.01
应交税费 3,679,784.18 2,464,497.26
应付利息
应付股利
其他应付款 37,829,214.16 25,235,506.42
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 50,962,236.16 36,937,244.71
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 838,345.75
其他非流动负债
非流动负债合计 838,345.75
负债合计 50,962,236.16 37,775,590.46
股东权益：
股本 147,500,000.00 118,000,000.00
资本公积 179,760,718.26 209,260,718.26
减：库存股
盈余公积 25,060,444.03 22,784,004.74
未分配利润 35,474,691.14 20,886,737.58
外币报表折算差额
股东权益合计 387,795,853.43 370,931,460.58
负债和股东权益合计 438,758,089.59 408,707,051.04
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并利润表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 207,969,988.88 119,748,975.51
其中：营业收入 七（二）1 207,969,988.88 119,748,975.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 180,066,807.00 108,482,389.89
其中：营业成本 七（二）1 160,359,801.04 86,782,138.42
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 七（二）2 5,694,702.37 5,811,922.05
销售费用 5,496,811.93 4,380,786.51
管理费用 9,810,594.83 12,472,593.35
财务费用 -1,141,144.45 -374,763.95
资产减值损失 七（二）3 -153,958.72 -590,286.49
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
七（二）4 -9,009,120.16 3,353,383.00
投资收益（损失以“－”号填列） 七（二）5 8,090,225.41 12,114,707.52
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 26,984,287.13 26,734,676.14
加：营业外收入 七（二）6 946,885.77
减：营业外支出 七（二）7 223,569.54 291,454.05
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 27,707,603.36 26,443,222.09
减：所得税费用 七（二）8 6,232,985.54 11,302,948.26
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 21,474,617.82 15,140,273.83
归属于母公司所有者的净利润 19,174,906.43 14,557,947.02
少数股东损益 2,299,711.39 582,326.81
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.13 0.10
（二）稀释每股收益 0.13 0.10
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司利润表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 八（二）1 17,873,477.00 15,409,679.50
减：营业成本 八（二）1 5,118,868.57 5,159,912.60
营业税金及附加 3,299,707.47 2,726,416.32
销售费用
管理费用 4,107,812.45 7,386,639.20
财务费用 -7,204,776.49 -662,692.41
资产减值损失 -5,340,141.00 3,537,495.80
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
-9,009,120.16 3,353,383.00
投资收益（损失以“－”号填列） 八（二）2 16,051,040.86 23,612,906.17
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 24,933,926.70 24,228,197.16
加：营业外收入
减：营业外支出 20,840.22 29,571.91
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 24,913,086.48 24,198,625.25
减：所得税费用 2,148,693.63 2,874,108.72
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 22,764,392.85 21,324,516.53
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 216,645,812.79 168,795,322.33
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 6,319,412.42 3,502,011.49
收到其他与经营活动有关的现金 七（三）1 401,921,310.01 75,341,990.05
经营活动现金流入小计 624,886,535.22 247,639,323.87
购买商品、接受劳务支付的现金 188,587,935.57 174,711,110.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,574,981.19 5,647,997.97
支付的各项税费 21,231,955.89 17,613,244.70
支付其他与经营活动有关的现金 七（三）2 421,951,423.33 62,706,901.88
经营活动现金流出小计 638,346,295.98 260,679,255.05
经营活动产生的现金流量净额 -13,459,760.76 -13,039,931.18
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 13,805,411.75 6,236,952.00
取得投资收益收到的现金 6,053,768.66 12,123,456.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
36,820,182.00 93,593.13
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 56,679,362.41 18,454,001.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
1,475,258.18 2,748,995.49
投资支付的现金 17,193,495.16 12,023,134.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 18,668,753.34 14,772,129.49
投资活动产生的现金流量净额 38,010,609.07 3,681,872.38浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
5,500,000.00
取得借款收到的现金 30,000,000.00 22,975,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 七（三）3 68,900,000.00
筹资活动现金流入小计 104,400,000.00 22,975,000.00
偿还债务支付的现金 10,000,000.00 10,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,744,688.87 7,176,997.17
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
1,854,400.00 724,209.58
支付其他与筹资活动有关的现金 七（三）4 74,843,597.96 5,600,000.00
筹资活动现金流出小计 93,588,286.83 22,776,997.17
筹资活动产生的现金流量净额 10,811,713.17 198,002.83
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,750.00 -118,935.07
五、现金及现金等价物净增加额 35,375,311.48 -9,278,991.04
加：期初现金及现金等价物余额 56,129,504.96 65,408,496.00
六、期末现金及现金等价物余额 91,504,816.44 56,129,504.96
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 18,581,255.98 16,433,072.02
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 427,610,579.19 212,006,610.63
经营活动现金流入小计 446,191,835.17 228,439,682.65
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 3,057,886.80 3,417,486.79
支付的各项税费 6,066,262.95 5,946,538.47
支付其他与经营活动有关的现金 415,081,505.69 264,590,467.42
经营活动现金流出小计 424,205,655.44 273,954,492.68
经营活动产生的现金流量净额 21,986,179.73 -45,514,810.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,279,211.75 35,075,352.00
取得投资收益收到的现金 18,411,192.30 23,868,845.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 113,180,000.00
投资活动现金流入小计 165,870,404.05 58,944,197.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
229,452.90 1,226,575.80
投资支付的现金 77,193,495.16 12,023,134.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
19,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 59,840,000.00
投资活动现金流出小计 137,262,948.06 32,249,709.80
投资活动产生的现金流量净额 28,607,455.99 26,694,487.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 50,000,000.00
筹资活动现金流入小计 50,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,900,000.00 5,900,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 50,112,348.75
筹资活动现金流出小计 56,012,348.75 5,900,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -6,012,348.75 -5,900,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 44,581,286.97 -24,720,322.51
加：期初现金及现金等价物余额 23,963,302.38 48,683,624.89
六、期末现金及现金等价物余额 68,544,589.35 23,963,302.38
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积
一般风险准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 118,000,000.00 208,718,536.75 22,784,004.74 37,276,061.13 17,107,960.86 403,886,563.48
加：同一控制下企业合并产生的追
溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 118,000,000.00 208,718,536.75 22,784,004.74 37,276,061.13 17,107,960.86 403,886,563.48
三、本年增减变动金额（减少以
“－”号填列）
29,500,000.00 -29,500,000.00 2,276,439.29 10,998,467.14 5,978,111.39 19,253,017.82
（一）净利润 19,174,906.43 2,299,711.39 21,474,617.82
（二）直接计入所有者权益的利得
和损失
1．可供出售金融资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投资单位其他所有
者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的
所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 19,174,906.43 2,299,711.39 21,474,617.82
（三）所有者投入和减少资本 4,473,800.00 4,473,800.00
1．所有者投入资本 4,473,800.00 4,473,800.00
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 2,276,439.29 -8,176,439.29 -795,400.00 -6,695,400.00
1．提取盈余公积 2,276,439.29 -2,276,439.29
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,900,000.00 -795,400.00 -6,695,400.00浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 27 页
4．其他
（五）所有者权益内部结转 29,500,000.00 -29,500,000.00
1．资本公积转增资本（或股本） 29,500,000.00 -29,500,000.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 147,500,000.00 179,218,536.75 25,060,444.03 48,274,528.27 23,086,072.25 423,139,581.30
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者项目 权益
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 118,000,000.00 208,896,046.14 20,651,553.09 30,750,565.76 19,941,199.20 398,239,364.19
加：同一控制下企业合并产
生的追溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 118,000,000.00 208,896,046.14 20,651,553.09 30,750,565.76 19,941,199.20 398,239,364.19
三、本年增减变动金额（减少以
“－”号填列）
-177,509.39 2,132,451.65 6,525,495.37 -2,833,238.34 5,647,199.29
（一）净利润 14,557,947.02 582,326.81 15,140,273.83
（二）直接计入所有者权益的利
得和损失
-177,509.39 -32,355.57 -209,864.96
1．可供出售金融资产公允价值
变动净额
2．权益法下被投资单位其他所
有者权益变动的影响
-125,918.98 -83,945.98 -209,864.96
3．与计入所有者权益项目相关
的所得税影响
4．其他 -51,590.41 51,590.41
上述（一）和（二）小计 -177,509.39 14,557,947.02 549,971.24 14,930,408.87
（三）所有者投入和减少资本 -1,600,000.00 -1,600,000.00
1．所有者投入资本 -1,600,000.00 -1,600,000.00
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 27 页
（四）利润分配 2,132,451.65 -8,032,451.65 -1,783,209.58 -7,683,209.58
1．提取盈余公积 2,132,451.65 -2,132,451.65
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,900,000.00 -1,783,209.58 -7,683,209.58
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 118,000,000.00 208,718,536.75 22,784,004.74 37,276,061.13 17,107,960.86 403,886,563.48
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
编制单位:浙江东日股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 118,000,000.00 209,260,718.26 22,784,004.74 20,886,737.58 370,931,460.58
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 118,000,000.00 209,260,718.26 22,784,004.74 20,886,737.58 370,931,460.58
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 29,500,000.00 -29,500,000.00 2,276,439.29 14,587,953.56
16,864,392.85
（一）净利润 22,764,392.85 22,764,392.85
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 22,764,392.85 22,764,392.85
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 2,276,439.29 -8,176,439.29 -5,900,000.00
1．提取盈余公积 2,276,439.29 -2,276,439.29
2．对所有者（或股东）的分配 -5,900,000.00 -5,900,000.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转 29,500,000.00 -29,500,000.00
1．资本公积转增资本（或股本） 29,500,000.00 -29,500,000.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 147,500,000.00 179,760,718.26 25,060,444.03 35,474,691.14 387,795,853.43
单位:元 币种:人民币浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 26 页 共 27 页
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 118,000,000.00 209,260,718.26 20,651,553.09 7,594,672.70 355,506,944.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 118,000,000.00 209,260,718.26 20,651,553.09 7,594,672.70 355,506,944.05
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,132,451.65 13,292,064.88 15,424,516.53
（一）净利润 21,324,516.53 21,324,516.53
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 21,324,516.53 21,324,516.53
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 2,132,451.65 -8,032,451.65 -5,900,000.00
1．提取盈余公积 2,132,451.65 -2,132,451.65
2．对所有者（或股东）的分配 -5,900,000.00 -5,900,000.00
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 118,000,000.00 209,260,718.26 22,784,004.74 20,886,737.58 370,931,460.58
公司法定代表人：郑念鸿 主管会计工作负责人：陈琦 会计机构负责人：陈琦浙江东日股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
本期公司子公司温州房开公司与温州市江南房地产有限公司、自然人夏雪峰、严云林、赵阿宝共
同出资设立温岭市东日房地产开发有限公司，于2008 年5 月9 日办妥工商设立登记手续，并取得注册
号为331081100035556 的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000 万元，温州房开公司出资450
万元，占其注册资本的45% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报
表范围。截至2008 年12 月31 日，温岭房开公司的净资产为9,306,087.32 元，成立日至期末实现的
净利润为-693,912.68 元。
董事长：郑念鸿
浙江东日股份有限公司
2009 年3 月18 日
