深圳香江控股股份有限公司
2020 年年度股东大会会议资料
2021.05.12 中国.广州
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案一
深圳香江控股股份有限公司
2020 年度董事会工作报告
各位股东：
2020 年，在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策
环境下，房地产销售增速与投资继续放缓；同时，受“三条红线”等房地产融资
严控政策的影响，房地产企业纷纷加快施工节奏，加大推盘力度，以期实现资金
的快速回笼。在此背景下，公司整体维持了主营业务的稳健发展，一方面逐步调
整在产城事业的布局，另一方面做好疫情后商贸运营业务的复苏工作。在内部管
控方面，积极进行战略梳理与组织架构优化，提升内部管理，保证公司经营业绩
的稳定和公司未来的可持续发展。董事会能够严格按照国家有关法律、法规和公
司章程的有关规定，始终以公司和股东的最大利益为行为准则，忠实、诚信、勤
勉地履行职责，报告期内主要工作情况如下：
一、报告期内董事会会议情况及决议内容
2020 年，公司共召开董事会会议 10 次，会议的召开与表决程序符合《公司
法》及《公司章程》等法律、法规和规范性文件的规定，具体如下：
1、第九届董事会第七次会议
公司于 2020 年 4 月 8 日召开第九届董事会第七次会议，会议审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
2、第九届董事会第八次会议
公司于 2020 年 4 月 20 日召开第九届董事会第八次会议，会议审议通过了以
下议案：（1）《2019 年度董事会工作报告》；（2）《2019 年度独立董事述职报告》；
（3）《2019 年度财务决算报告》；（4）《2019 年度利润分配预案》；（5）《2019 年
年度报告》全文及摘要；（6）《2019 年度内部控制评价报告》；（7）《关于 2020
年度项目拓展投资计划的议案》； 8） 关于 2020 年度日常关联交易计划的议案》；
（9）《关于 2020 年度担保计划的议案》；（10）《关于 2020 年度公司向金融机构
申请授信额度的议案》；（11）《关于<公司 2019 年度募集资金存放与实际使用情
况的专项报告>的议案》；（12）《关于会计政策变更的议案》；（13）《关于召开公
司 2019 年年度股东大会的议案》。
2
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
3、第九届董事会第九次会议
公司于 2020 年 4 月 29 日召开第九届董事会第九次会议，会议审议通过了
《2020 年第一季度报告》全文及正文。
4、第九届董事会第十次会议
公司于 2020 年 6 月 10 日召开第九届董事会第十次会议，审议通过了《关于
使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
5、第九届董事会第十一次会议
公司于 2020 年 6 月 23 日召开第九届董事会第十一次会议，审议通过了《关
于聘任公司高级管理人员的议案》。
6、第九届董事会第十二次会议
公司于 2020 年 7 月 6 日召开第九届董事会第十二次会议，审议通过了《关
于以集中竞价交易方式回购公司股份的议案》。
7、第九届董事会第十三次会议
公司于 2020 年 8 月 21 日召开第九届董事会第十三次会议，审议通过了以下
议案：（1）《关于公司为合营公司提供贷款担保的议案》；（2）《关于召开 2020
年第一次临时股东大会的议案》。
8、第九届董事会第十四次会议
公司于 2020 年 8 月 27 日召开第九届董事会第十四次会议，审议通过了以下
议案：（1）《2020 年半年度报告》全文及摘要；（2）《关于<公司 2020 年半年度
募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》；（3）《关于聘任公司董事会
秘书的议案》。
9、第九届董事会第十五次会议
公司于 2020 年 10 月 30 日召开第九届董事会第十五次会议，审议通过了以
下议案：（1）《2020 年第三季度报告》全文及正文；（2）《关于续聘公司 2020 年
度财务审计机构的议案》；（3）《关于续聘公司 2020 年度内控审计机构的议案》；
（4）《关于召开 2020 年第二次临时股东大会的议案》。
10、第九届董事会第十六次会议
公司于 2020 年 11 月 16 日召开第九届董事会第十六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
3
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
二、董事会对股东大会决议的执行情况
（一） 股东大会会议的召开情况：
报告期内，公司共召开 3 次股东大会，具体情况如下：
1、2019 年年度股东大会
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过议案如下：
（1）《2019 年度董事会工作报告》；（2）《2019 年度独立董事述职报告》；（3）
《2019 年度监事会工作报告》；（4）《2019 年度财务决算报告》；（5）《2019
年度利润分配预案》；（6）《2019 年年度报告》全文及摘要；（7）《关于 2020
年度项目拓展投资计划的议案》；（8） 关于 2020 年日常关联交易计划的议案》；
（9）《关于 2020 年度担保计划的议案》；（10）《关于 2020 年度公司向金融机
构申请授信额度的议案》；（11）《关于<公司 2019 年度募集资金存放与实际使
用情况的专项报告>的议案》。
2、2020 年第一次临时股东大会
公司于 2020 年 9 月 7 日召开 2020 年第一次临时股东大会，审议通过《关于
为合营公司提供贷款担保的议案》。
3、2020 年第二次临时股东大会
公司于 2020 年 11 月 16 日召开 2020 年第二次临时股东大会，审议通过议案
如下：（1）《关于续聘公司 2020 年度财务审计机构的议案》；（2）《关于续聘
公司 2020 年度内控审计机构的议案》。
（二） 董事会对股东大会决议的执行情况
1、关于 2020 年度房地产项目拓展投资计划的执行情况：
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于 2020
年度项目拓展投资计划的议案》，根据该规划，2020 年公司重点拓展区域拟优先
选择广州、深圳为主的珠三角区域、长三角、环渤海地区、已有项目所在的城市
以及具有发展潜力的城市的优质项目。新拓展项目土地及土地相关投资总额不超
过 70 亿元，用于直接或间接购买土地储备资源，包括但不限于通过政府招标、
拍卖、挂牌方式，股权招拍挂方式，股权或债权交易方式等。
报告期内，公司全资子公司南京晶喆企业管理有限公司于2020年6月以
79,259万元成功竞得位于苏州市吴中高新区的国有建设用地使用权，土地用途为
城镇住宅用地、商业金融用地、零售商业用地，用地面积为30,734.7平方米；公
4
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
司全资子公司株洲锦绣香江房地产开发有限公司于2020年10月以26,783万元成
功竞得位于株洲市荷塘区的国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅兼容商服
用地（商服5%），用地面积为46,377.41平方米；公司全资子公司增城香江房地
产有限公司于2020年12月以100,100万元成功竞得位于广州市增城区的国有建设
用地使用权，土地用途为二类居住用地，宗地面积为29,190.43平方米；公司控
股子公司来安香江置业有限公司于2020年12月以33,740万元成功竞得位于安徽
省滁州市来安县汊河新区的国有建设用地使用权，土地用途为商住用途，宗地面
积为54,727.40平方米；公司控股子公司天津森岛宝地置业有限公司于2020年9
月以19,042万元收购了天津花样年碧云天房地产开发有限公司49%股权。
2、关于 2020 年度公司为子公司提供担保计划的执行情况
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于 2020
年度担保计划的议案》，根据该计划，香江控股对子公司全年担保最高额度不超
过 88 亿元，有效期限自 2019 年年度股东大会审议通过之日起至次年年度股东大
会召开日止。
自 2020 年 5 月至本报告期末（即 2021 年 4 月 12 日）止，香江控股为其子
公司提供担保总额合计 173,000 万元，为合营公司提供担保总额合计 7,208 万元，
未超出担保总额，也不存在对外担保逾期的情形。
3、关于聘请 2020 年度财务审计机构和内控审计机构的执行情况
公司于 2020 年 11 月 16 日召开 2020 年第二次临时股东大会，审议通过了《关
于续聘公司 2020 年度财务审计机构的议案》及《关于续聘公司 2020 年度内控审
计机构的议案》等议案，决定续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公
司 2020 年度财务审计机构和内控审计机构。
报告期内，公司与德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）签订相关合同，
财务审计及内控审计工作平稳、有序地开展推进。
4、关于公司 2019 年度利润分配预案执行情况
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《2019 年
度利润分配预案》，董事会提出以公司未来实施利润分配方案时确定的股权登记
日的总股本为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利人民币 0.67 元(含税)，
共计分配利润 227,517,355.41 元。本次利润分配方案实施后公司仍有未分配利
润 163,962,381.36 元，全部结转以后年度分配。
5
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
公司于 2020 年 6 月 24 日披露《深圳香江控股股份有限公司 2019 年年度权
益分派实施公告》。2019 年度利润分配的股权登记日为 2020 年 7 月 1 日，除权
除息日为 2020 年 7 月 2 日，现金红利派发日为 2020 年 7 月 2 日。截至目前，公
司 2019 年度权益分派方案已经实施完毕。
5、关于公司 2020 年度银行授信额度的执行情况
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于 2020
年度公司向金融机构申请授信额度的议案》，同意 2020 年公司向银行申请不超过
98 亿元的授信额度，授信产品包括但不限于流动资金贷款、固定资产贷款、项
目开发贷款、商业承兑汇票保贴、内保外贷、土地物业抵押（或股权、存单质押）
贷款等，授信期限最长不超过十五年。授信额度不等于公司的融资金额，实际融
资金额应在授信额度内以银行与公司实际发生的融资金额为准。
报告期内，公司 2020 年银行授信申请额度总额为 261,954.5 万元，未超出
2020 年公司申请银行授信额度计划。
三、2020 年整体经营及开展工作情况
（一）城市产业发展方面
聚焦主营业务，明确战略规划，积极拓展布局，重点推进广州增城项目、天
津项目等项目的销售工作以及广州增城项目、武汉项目、常德项目、天津项目等
项目的竣工验收工作。
1、销售签约与品牌营销方面
2020 年度，城市产业发展方面实现签约金额约 53 亿元，项目回款实现约 51
亿元，产城销售工作稳步推进。其中销售重点项目有广州增城项目、鄂州项目、
常德项目、来安项目等项目。
品牌营销中心全年贯彻“业绩达成、品牌塑造、费效管控、制度建设、人才
培训、平台支援”职能管理思路，积极推进各个项目的营销工作。其中华北区域
的天津项目通过优化渠道结构，促进主力渠道成交；积极外拓寻求增量，推行会
销模式；打造自拓“铁军”，打造项目营销核心竞争优势；深耕市场，打造营销
战区等方法，在四季度实现了认购约 400 多套，销售情况大大改善。
2、在运营体系建设方面
全面把控启动会、定价会议的数据真实性及合理性，大量的数据复核及计算
6
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
工作，保证数据有效性，对各单位提出建议，助力科学决策。打造以经营目标为
导向，建立并完善经营指标和计划管理两大体系，加快现金流转为关键优化目标
的运营管理，严控现金流、去化、回款、利润及产销存比等经营指标，夯实营销、
设计、成本、招采、工程等核心业务能力及标准化建设，对开发经营风险进行有
效管控和支持。
3、项目工程管理方面
现场驻点督办全国各项目，确保了天津项目四期、天津项目二期 B3、常德
项目、鄂州项目、广州增城翡翠绿洲项目完成交楼工作。同时，完成工程策划，
第三方评估体系及资料文档管理的建设及培训宣贯，严格执行。
4、在物业管理方面：
2020 年公司继续重点突出物业客服工作，提升服务品质，在物业管理中心
建立了总部监督热线、APP 平台、综合及专项品质巡查及家访、微信公众号、管
家一对一服务等多渠道，了解并迅速解决客户焦点问题和矛盾，追踪反馈，持续
提升客户满意度，实现年度业主满意度大大提高。另外，随着一碑物业系统在公
司各住宅项目的全上线，锦江翡翠实现线上支付管理费功能、线上打发票、线上
楼巴售票功能，微信公众号影响力逐步提升。
5、在教育方面：
夯实教育品牌优势，深化香江教育的品牌形象。教育产业继续保持原有的优
异成绩，香江育才实验学校、香江中学中考成绩均处于广州前列位置。各学校均
出现学位难求的情况，“名校”品牌形象得到进一步深化。
（二）商贸流通及家居卖场运营方面
2020 年对于香江商业充满挑战的艰难一年，面对波动的内外部环境，香江
控股快速部署，围绕“维稳”与“严控”两项原则保障利润达成，上下一心打了
一场防御战。
1、全面摸底定政策，稳商户。疫情后香江控股作为行业内首批复工企业，
快速组织防疫安全，针对商户进行全面摸底调研，根据市场变化及时调整策略，
稳定现有商户，平稳过渡常态化经营。同时提前部署开展招商政策申报，加快续
签节奏，抵御商户流失。在疫情冲击下保障 2020 年全年出租率稳定增长。
2、开源节流，保障业绩达成。在疫情影响下，制定拆解经营目标，落实绩
效，责任到人。全面跟进经营计划，收入、费用两条线。运营管理中心全面梳理
7
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
广告位、停车场等收入来源并规范上线，多渠道增加营业收入。针对租赁物业开
展多轮租金优惠的沟通谈判，各部门参与协调，多措并举，严格控制成本，费用
支出，保证业绩达到全年目标。
3、整合全国新媒体资源，线上线下互动营销，促进销售，提振商户信心。
困于疫情，年初线下消费严重受阻，2、3 月份商户销售额断崖式下降，总部快
速制定营销方案，紧凑铺排营销活动，统筹全国新媒体资源，调整投放比例，精
准化营销，线上带动线下开展全国营销活动。
4、完善标准化管理体系。通过多场联合巡检，各部门深入一线，挖掘管理
漏洞，洞悉问题，分析问题。针对商业管理薄弱环节强化标准，修订管理标准化
发文，指导经营活动和管理举措。通过多场针对性专题培训，强化落地执行力度。
5、推动信息化建设助力管理效能升级。投入新商业管理系统和 BI 数据仓库
平台，梳理主数据，完成经营大数据顺理整合。推进收银模式升级，引进电子支
付、服务器升级。
四、2021 年香江控股工作计划
2021 年，公司将继续立足于成长性、业绩指标、管理水平、股东回报等衡
量标准，牢牢把握市场及政策带来的机遇，在有效控制风险的前提下，加快发展
的步伐，创造更多收益，为广大投资者实现更高的投资回报。
（一）城市产业发展
2021 年，城市产业发展将重要方向定位为“积极投拓”和“大力开工”两
大方面，通过夯实标准化建设，提升核心专业业务水平及管理水平，精简高效，
重点工作分别为投资拓展、大力开工、保证供货。
1、投资拓展，创新业务
新项目拓展是房地产企业得以基业长青的重要保障，也是城市产业发展业绩
持续增长的核心动力。为此，公司将在投资体系建设、投资动作规范以及投后评
价体系上继续努力，争取落地更多优质项目。一方面聚焦精品住宅开发，提升家
居卖场的开发及运营管理，其中香江控股未来将会继续落子湾区，深耕核心，进
一步增加上市公司的土地储备，地域覆盖江苏苏州、湖南株洲等地块；另一方面
在聚焦主业的基础上围绕存量房探索其他创新业务，积极参与城市更新，例如广
州增城等区域。
8
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
2、大力推进施工，保证供货销售
2021 年，产城将会致力于降低供货时间对销售业绩的影响，优化供货节奏，
使全年供货更健康化。提升新开工面积，加速督导组团施工。重点项目有连云港
项目、天津项目、广州增城翡翠项目等。
3、筑造内功，职能协同，提升核心业务能力
2021 年公司将在“客户导向、营销主导、项目统筹、部门支撑”方针的指
引下，进一步加强职能专业化建设，促进总部各职能部门及项目之间整体协同、
平衡互补；进一步加强各业务板块标准化建设，提高工作效率，通过开发、设计、
招采、成本、工程、运营等部门通力合作，支持项目进行快周转工作；成功完成
快周转项目试点并向全产城项目推广快周转项目管理，建立多维度的销售业态类
型，在对销售团队提出更高要求的同时，还将增加商办方面专业团队，实行客户
导向。
（二）商贸流通及家居卖场运营
1、稳定门店出租率。通过全面提升现有门店出租率，招商门店一方面要做
到提升出租率，另一方面要增加营业收入。严格进行预算管理，加强成本管控力
度，做到总部及业务各项费用在预算额度内；全面提升各项目停车场收费、广告
位收入等其他相关收入，同时配备专业岗位人才，建设后备梯队。
2、营销效果的提升。加大营销频度及力度，开展全国各门店项目大型活动；
不断开发营销渠道和营销手法及加强精准营销，精准营销团队组建到岗；要加强
营销复盘，做到营销先进经验的分享及营销培训，有效提升门店的销售业绩。
（三）职能管理方面
在人力建设中，关注核心岗位人才引进及配置，找到并激发“最重要的人”，
设计强激励性的激励方案，激发关键岗位人才的主观能动性，促进绩优关键岗位
人才的稳定性。对“低绩效和不作为的零容忍”，月度/年度绩效考核结果落地，
淘汰低绩效不作为人员。进行与人才盘点、绩效结果相挂钩的年度薪酬回顾与调
整，促进薪酬的市场竞争力，保留绩优人员。
在财务管理中，落实项目全生命周期财务分析及风险把控，支撑业务加强对
现金流的管理，建立更科学的报表体系。
五、重要事项
9
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
（一）报告期内公司资产出售、吸收合并事项
报告期内公司无资产出售、吸收合并事项。
（二）报告期内公司重大关联交易事项
报告期内公司无重大关联交易事项。
（三） 报告期内公司无托管事项，承包情况如下：
承包资产 承
是否
承包方名 承包资产情 涉及金额 承包起 承包终 包 关联
出包方名称 关联
称 况 （单位： 始日 止日 收 关系
交易
元） 益
增城区派潭镇背 广州聚兴 范屋社中间 7,350,000 2019 年 2089 0 否 全资
阴村范屋经济合 企业管理 见山地约 420 1 月 31 年 1月 子公
作社 有限公司 亩林地 日 30 日 司
增城区派潭镇背 广州誉高 温屋社亚婆 3,675,000 2019 年 2089 0 否 全资
阴村温屋经济合 投资发展 记 顶 约 210 1 月 31 年 1月 子公
作社 有限公司 亩林地 日 30 日 司
增城区派潭镇背 广州誉高 新村社三角 1,176,000 2019 年 2089 0 否 全资
阴新村经济合作 投资发展 山约 67.2 亩 1 月 31 年 1月 子公
社 有限公司 林地 日 30 日 司
注：报告期内，公司承包上述林业用地，主要是为了公司南昆山项目的经营及配
套需要，上表承包资产涉及金额为承包款，不含补偿款，上述承包事项还涉及青
苗和土地补偿款合计 81,963,000 元。
（四）报告期内公司无其他重大合同。
（五）公司、董事会及董事受处罚及整改情况
报告期内公司、公司董事会及董事没有受中国证监会稽查、中国证监会行政
处罚、通报批评、证券交易所公开谴责的情形。
2021 年，公司董事会将继续严格按照国家有关法律、法规和公司章程的有
关规定，从全体股东的利益出发，从公司可持续健康发展战略出发，积极关注国
家经济政策动态，并结合公司经营情况，领导公司经营管理层开展工作，促使公
司在稳健经营中更好更快的发展，努力创造良好的业绩回报股东。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
10
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案二
深圳香江控股股份有限公司
2020年度独立董事述职报告
各位股东：
作为深圳香江控股股份有限公司的独立董事，根据《公司法》、《证券法》、
《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等法律法规及《公司章程》、
《独立董事年报工作制度》的规定，在2020年的工作中，我们认真履行职责，充
分发挥独立董事的作用和在相关专业领域的优势，为公司的经营管理提供专业建
议，同时维护全体股东尤其是广大中小股东的合法权益。现向公司汇报2020年度
履行独立董事职责的情况。
一、2020年度出席公司董事会和股东大会的情况
我们积极参加了公司2020年度召开的各次董事会，忠实履行了独立董事的各
项职责。2020年度公司董事会和股东大会的召集和召开程序符合法定要求，各重
大经营决策事项的履行程序合法有效，我们未对公司2020年董事会各项议案及公
司其他事项提出异议，对公司各次董事会会议审议的相关议案均投了赞成票。
1、2020年度出席董事会次数
应参加董 是否连续两次未
姓名 亲自出席次数 委托出席次数 缺席次数
事会次数 亲自参加会议
谢家伟 10 10 0 0 否
王咏梅 10 10 0 0 否
刘运国 10 10 0 0 否
2、2020年度出席股东大会情况
公司2020年度召开了1 次年度股东大会及2次临时股东大会,出席情况如下：
姓名 本年应参加股东大会次数 出席次数
谢家伟 3 2
王咏梅 3 2
刘运国 3 3
二、在各专门委员会中的工作情况
11
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
目前公司董事会成立了审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、战略
委员会，并制定了相应的工作制度。除战略委员会外，其余委员会均由独立董事
担任主任委员，并且独立董事占多数。2020年度参加各专业委员会情况如下：
第八届独 应出席 是否连续两
专业委员 在各专业委员会中具体 亲自出
立董事姓 会议次 次未亲自参
会名称 职务 席次数
名 数 加会议
审计委员 刘运国 主任委员 2 2 否
会 谢家伟 委员 2 2 否
薪酬与考 王咏梅 主任委员 2 2 否
核委员会 谢家伟 委员 2 2 否
谢家伟 主任委员 2 2 否
提名
刘运国 委员 2 2 否
委员会
王咏梅 委员 2 2 否
战略
王咏梅 委员 2 2 否
委员会
我们作为各专门委员会的召集人或主要成员，认真召集或参加了有关会议，
详细了解会议审议事项的有关情况，对新任高级管理人员的任职资格、公司聘用
会计师事务所、高管薪酬标准等重大事项进行了审议，向董事会提出专门委员会
的独立意见，并审查董事、高管年度薪酬发放情况，认真履行年报审阅和监督职
责，充分发挥了独立董事的作用。
三、发表独立意见情况
1、对关联方资金往来及对外担保情况的独立意见
根据中国证监会和国资委联合发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来
及上市公司对外担保问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》
及《公司章程》的相关要求，作为公司的独立董事，我们本着实事求是的原则，
对公司累计和报告期内对外担保情况进行认真了解和审慎查验，我们认为，公司
一直严格控制对外担保事项，2020 年公司所有对外担保事项不存在逾期担保情
况、不存在控股股东及其他关联方违规占用上市公司资金的情况，也不存在为控
股股东及其他关联方垫支工资、福利、保险、广告等期间费用和成本或其他支出
12
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
事项。公司未发生违反《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担
保若干问题的通知》要求的情形，在报告期内，没有为控股股东及其他关联方、
任何法人单位或个人提供担保，控股股东及其关联方也未强制公司为他人提供担
保。
2、对续聘财务审计机构和内控审计机构的独立意见
公司审计机构德勤华永会计师事务所具备证券相关业务审计从业资格，具备
为上市公司提供审计服务的经验与能力，能够满足公司2020年度财务审计和内控
审计工作要求，该所近三年未受到与证券期货业务相关的行政处罚，公司独立董
事一致同意续聘该所为公司2020年财务审计和内控审计机构的议案，并将该议案
提交董事会审议。后经公司第九届董事会第十五次会议、2020年第二次临时股东
大会决议通过续聘德勤华永会计师事务所为2020年度财务审计和内控审计机构。
3、关于 2020 年度日常关联交易计划的事前认可意见
参照公司 2019 年度日常关联交易情况，随着公司 2020 年业务的进一步拓展，
公司对 2020 年与关联方发生的日常交易进行了合理预测。
我们作为公司独立董事,对上述关联交易计划审查后认为：公司 2020 年度日
常关联交易计划是根据日常经营和业务发展的需要制定，以上日常关联交易事
项，符合诚实信用、公平公正的原则，有利于公司的生产经营和长远发展，属于
正常交易行为；该类交易可以充分利用关联方的市场网络和渠道优势，减少成本，
提高市场占有率，能保证香江控股及下属子公司生产经营的稳定性，实现资源优
势互补及合理配置，同时能够降低交易对方信用风险，符合公司的实际情况和利
益。以上交易行为未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司独立
性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。
4、内部控制执行情况的独立意见
报告期内，公司运营严格遵守了现行的相关制度。同时公司内控部负责内控
建设工作的指导、监督、组织和落实；结合公司实际情况及时制定或更新各项内
部控制规章制度。我们作为公司的独立董事认为：公司目前相关的内部控制执行
程序有效，同时，各项内部控制制度基本健全，总体运行情况良好。
四、在保护社会公众股东合法权益方面所做的工作
1、监督公司信息披露质量
13
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
我们积极关注公司信息披露情况，并与公司董事会办公室工作人员积极沟
通，了解情况，认为公司能够严格按照《上海证券交易所股票上市规则》等法律、
法规和公司《信息披露管理制度》的有关规定，认真及时地履行信息披露义务，
2020年度公司的信息披露真实、准确、完整。
2、将保护社会公众股股东合法权益落实到日常工作中
对于需要董事会审议的议案，我们均在董事会召开前积极询问了解相关事宜
并认真审阅相关材料，根据自身的专业知识进行研究判断，对完善公司治理、强
化公司管理、协助公司做出正确决策都起到了积极作用。另外，我们也积极主动
地了解公司生产经营、财务管理、资金往来等情况，认真听取相关人员汇报，及
时了解公司的日常经营状况和可能产生的经营风险，积极询问涉及公司发展的重
大事项，并在董事会上发表意见，行使职权，为维护全体股东尤其是广大中小股
东的合法权益做出努力。
五、其他工作
1、无提议召开董事会的情况；
2、无独立聘请外部咨询机构情况。
以上是我们2020年度工作情况的报告。在新的一年里，我们希望公司能够抓
住机遇，取得更大的发展，在任期内我们也将继续按照法律法规和公司章程等对
独立董事的规定和要求，不受上市公司主要股东、实际控制人及其他与上市公司
存在利害关系的单位和个人的影响，独立公正地履行职责，诚信、勤勉、谨慎、
认真地发挥独立董事的作用，维护公司和股东尤其是中小股东的合法权益，使公
司能够更好更快的发展，以更好的业绩回报广大的投资者。
独立董事： 刘运国 王咏梅 谢家伟
二〇二一年五月十二日
14
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案三
深圳香江控股股份有限公司
2020年度监事会工作报告
各位股东：
2020年，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》及《监事会议事规则》
等相关法律法规规定，在广大股东和董事会支持下，在公司管理层的积极配合下，
充分行使《公司法》、《公司章程》所赋予的权利，对公司经营、财务等状况进
行认真检查，对董事、高管人员执行职务行为进行有效监督，为公司的稳健经营，
规范运作，风险控制起到了良好的促进作用，有效维护了公司及广大股东的利益。
现将监事会的工作情况报告如下：
一、2020年度监事会的工作回顾
公司监事会在报告期内按监管要求和《公司章程》的规定召开了7次监事会
会议，对职责范围内的重要事项进行了审议。
1.第九届监事会第六次会议
公司于2020年4月8日召开第九届监事会第六次会议，审议通过了《关于使用
闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
2.第九届监事会第七次会议
公司于2020年4月20日召开第九届监事会第七次会议，审议通过了以下议案：
（1）《2019年度监事会工作报告》；（2）《2019年度利润分配预案》；（3）
《2019年年度报告》全文及摘要；（4）《2019年度内部控制评价报告》；（5）
《关于<公司2019年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》；（6）
《关于公司会计政策变更的议案》。
3.第九届监事会第八次会议
公司于2020年4月29日召开第九届监事会第八次会议，审议通过了《2020年
第一季度报告》全文及正文。
4.第九届监事会第九次会议
公司于 2020 年 6 月 10 日召开第九届监事会第九次会议，审议通过了《关于
使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
5.第九届监事会第十次会议
15
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
公司于 2020 年 8 月 27 日召开第九届监事会第十次会议，审议通过了（1）
《2020 年半年度报告》全文及摘要；（2）《关于<公司 2020 年半年度募集资金
存放与实际使用情况的专项报告>的议案》。
6.第九届监事会第十一次会议
公司于 2020 年 10 月 30 日召开第九届监事会第十一次会议，审议通过了
《2020 年第三季度报告》全文及正文。
7.第九届监事会第十二次会议
公司于 2020 年 11 月 16 日召开第九届监事会第十二次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》。
二、监事会对公司相关情况的独立意见
1、依法运作情况
通过对公司董事以及高级管理人员的监督，监事会认为：公司严格按照《公
司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律法规规范运作，公司决策程序合
法，并且公司进一步建立健全了各项内部管理制度和内部控制制度，使得公司在
治理水平和规范运作方面得到进一步提高。公司董事、高级管理人员忠于职守、
开拓进取，无违反法律、法规、公司章程或损害公司和股东利益的行为。
2、公司财务情况
监事会检查了公司和控股子公司的财务状况和财务管理制度，特别是对公司
财务报告、会计账目资料，监事会认为：公司财务管理制度完备，会计核算符合
企业会计制度和企业会计准则要求。公司各期的财务报告客观、真实反映了公司
的2019年的财务状况和经营成果，德勤华永会计师事务所出具的财务审计报告是
客观公正的。
3、关联交易情况
报告期内，监事会对 2020 年公司与关联方之间的交易进行检查，公司与关
联方之间成交价格公允，不存在任何损害中小股东利益的情况。
4、对外担保情况
公司于 2020 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会，审议并通过了《关于
2020 年度担保计划的议案》。报告期内，公司有效地执行该担保计划，子公司
生产经营情况正常，具备偿还债务能力，其财务风险处于公司可有效控制的范围
之内，担保符合中国证监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》及《公司
16
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
章程》等的有关规定。同时，公司不存在对外担保逾期的情形。监事会认为：2020
年公司未发生违规对外担保事项，并无损害股东利益的情况。
5、对内部控制自我评价报告的意见
按照《上市公司内部控制指引》和《企业内部控制基本规范》及配套指引，
监事会本着实事求是、客观公正的态度，认真审阅公司内控自我评价报告后认
为：公司《2020 年度内部控制评价报告》的自我评价意见全面、真实、客观地
反映了公司内部控制制度的建立、健全及执行现状。公司按照监管要求将主要
的经营单位纳入了内部控制规范和评价的范围，这些单位的业务与事项均已建
立了内部控制，执行有效，不存在重大缺陷，监事会对内控自我评价报告无异
议。
三、2021 年度监事会工作展望
2021 年，监事会将按照《公司章程》赋予的职责，按照监管机关的要求，
发挥各监事的专业知识和能力，继续认真履行监督检查职责，积极关注公司的发
展动态和经营状况，结合国家的经济形势和政策变动，对公司的经营管理提出自
己的意见和建议，配合和支持公司董事会及管理层开展工作，促使公司在稳健经
营中更好更快的发展。同时，积极建立和完善监事会的各项工作制度，探索更好
的发挥监事会监督作用的运行机制，重点加强对公司关联交易的内部控制，严格
履行关联交易程序和信息披露有关规定，有效控制风险，为维护股东利益，加强
公司治理，推动公司持续稳定发展发挥应有的作用。
深圳香江控股股份有限公司监事会
刘昊芸 陈昭菲 黄杰辉 刘静
二〇二一年五月十二日
17
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案四
深圳香江控股股份有限公司
2020年度财务决算报告
各位股东：
2020 年度，在公司董事会领导及监事会的监督、支持下，一年来，公司财
务管理工作紧紧围绕整体目标，稳步推进，现将本公司 2020 年度的财务决算报
告汇报如下：
（一）主要财务指标
项目 2020 年 2019 年 增减额 增减幅%
资产总额（亿元） 256.24 232.43 23.81 10.24
负债总额（亿元） 199.50 175.69 23.81 13.55
股东权益（亿元） 56.74 56.74 - -
归属母公司所有者权益（亿元） 53.17 53.34 -0.17 -0.32
营业总收入（亿元） 49.82 49.27 0.55 1.12
净利润（亿元） 2.63 4.69 -2.06 -43.92
归属母公司净利润（亿元） 2.82 4.55 -1.73 -38.02
资产负债率（%） 77.86% 75.59% 2.27% 2.27%
每股收益（元） 0.0831 0.1338 -0.0507 -37.89
注：2020 年归属于上市公司股东的净利润为 2.82 亿元，较上年同期 4.55 亿元下降 38%，
主要是由于：1、受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结
转毛利率较上年同期有所下降；2、受疫情影响，公司根据市场实际情况对商户免收约 1 个
月租金和管理费，个别门店实行减租政策及部分在租门店到期，租金收入减少，影响利润减
少约 0.5 亿元；3、本年对存在减值迹象的资产进行了减值测试，计提存货跌价准备金额 1.44
亿元，同比增加 0.54 亿元，影响利润较上年同期减少 0.54 亿元。
（二）公司主营业务及经营状况
公司目前的主要收入来源是商品房、商铺及写字楼销售、商贸流通运营、其
他。2020 年商品房、商铺及写字楼销售占公司总收入的 73.37%、商贸流通运营
占公司总收入 18.6%，是公司利润的主要来源。各业务构成如下：
18
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
1、按业务分类的主营业务情况
单位：万元
2020 年财务指标 2019 年财务指标
项目 毛利 毛利
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
率% 率%
商品房、商铺
365,519.68 216,810.45 40.68 336,057.18 159,450.68 52.55
及写字楼销售
商贸流通运营 92,681.09 40,659.96 56.13 109,187.74 47,670.61 56.34
其他 40,014.32 26,176.69 34.58 47,500.63 30,744.85 35.27
合计 498,215.09 283,647.10 43.07 492,745.55 237,866.14 51.73
2、销售面积及结算情况
2020 年公司实现房地产签约销售面积约 50.48 万平方米、签约销售金额约
53.66 亿元，2019 年公司实现房地产签约销售面积约 58.56 万平方米、签约销售
金额约 63.25 亿元，签约销售面积 2020 年较 2019 年同比减少 8.08 万平方米，
签约销售金额 2020 年较 2019 年同比减少 9.59 亿元。
2020 年公司结算面积约 40.43 万平方米、结算收入约 36.55 亿元，2019 年
公司结算面积约 34.42 万平方米、结算收入约 33.68 亿元，2020 年较上年同比
结算面积增加 6.01 万平方米，结算收入增加 2.87 亿元。
（三）公司期间费用数据构成分析
单位：万元
项目 2020 年发生额 2019 年发生额 增加额 增减率%
销售费用 32,907.30 34,761.79 -1,854.49 -5.33
管理费用 40,105.63 40,315.73 -210.10 -0.52
财务费用 31,292.08 41,506.80 -10,214.73 -24.61
合计 104,305.01 116,584.32 -12,279.31 -10.53
2020 年公司销售费用较去年同期减少 5.33%；管理费用较去年同期减少
0.52%；财务费用较去年同期减少 24.61%，主要为本期利息支出减少。
（四）公司现金流量表相关数据构成分析
19
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
单位:万元
项目 2020 年发生额 2019 年发生额 增加额
经营活动产生的现金流量净额 59,732.89 328,049.58 -268,316.69
投资活动产生的现金流量净额 -20,257.18 7,102.77 -27,359.95
筹资活动产生的现金流量净额 -51,086.85 -259,343.51 208,256.66
现金及现金等价物净增加额 -11,611.14 75,808.85 -87,419.99
变动情况说明：
2020 年经营活动产生的现金流量净额较上年减少约 268,316.69 万元，主要
是本年购买商品、接受劳务支付的现金增加所致，其中苏州购置土地款 7.93 亿
元、履约保证金 0.5 亿、株洲购置土地款 1.34 亿、增城朱村项目土地竞买保证
金及定金 2.12 亿、来安购置土地竞买保证金 1.7 亿；本年开发建设项目增加及
在建项目按照工程进度支付工程款金额增加。
2020 年公司投资活动现现金流量净额比上年减少约 27,359.95 万元，主要
是本年天津收购花样年碧云天项目投资支出 1.9 亿元、对外投资设立广州锦荣投
资公司 0.5 亿。
2020 年筹资活动产生的现金流量净额较上年增加约 208,256.66 万元，主要
是本年取得借款现金较上年增加 2.3 亿元、偿还借款支付现金较上年减少 14.7
亿元所致。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
20
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案五
深圳香江控股股份有限公司
2020年度利润分配预案
各位股东：
经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司（母公司
数 ， 下 同 ） 实 现 净 利 润 259,495,266.11 元 , 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 润
391,479,736.77 元，计提盈余公积 25,949,526.61 元，减 2019 年度现金分红
227,517,355.41 元，公司 2020 年底可供股东分配利润总计为 397,508,120.86
元，资本公积余额为 58,078,906.43 元，盈余公积余额为 202,377,715.23 元。
为使股东分享公司发展的经营成果，根据公司目前的资金状况，董事会提出
以公司未来实施利润分配方案时确定的股权登记日的总股本扣除公司股份回购
专用证券账户上已回购的股份数（截至本公告日，公司已累计回购公司股份
49,936，689 股）为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利人民币 0.3 元(含
税)，共计分配利润 100,375,342.05 元。本次利润分配方案实施后公司仍有未分
配利润 297,132,778.81 元，全部结转以后年度分配。
如在本公告披露日至实施权益分派股权登记日期间，公司享有利润分配权的
股份总额由于股份回购等原因发生变化的，公司将按照每股分配比例不变的原
则，相应调整分红总额。本次利润分配预案尚需提交公司2020年年度股东大会审
议。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
21
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案六
深圳香江控股股份有限公司
《2020年年度报告》全文及摘要
各位股东：
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公开发行
证券的公司信息披露内容与格式准则<年度报告的内容与格式> 》及《公司章程》
的相关规定和要求，公司编制完成了《2020 年年度报告》全文及摘要。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
22
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案七
深圳香江控股股份有限公司
关于2021年度项目拓展投资计划的议案
各位股东：
根据公司的战略发展规划和经营现状，为适应市场的变化的需要，2021 年
公司重点拓展区域拟优先选择广州、深圳为主的珠三角区域、长三角、环渤海
地区、已有项目所在的城市以及具有发展潜力的城市的优质项目。新拓展项目
土地及土地相关投资总额不超过 70 亿元，用于直接或间接购买土地储备资源，
包括但不限于通过政府招标、拍卖、挂牌方式，股权招拍挂方式，股权或债权
交易方式等。
董事会拟提请股东大会授权公司以下相关机构执行 2021 年度房地产项目拓
展投资计划，具体如下：
在符合国家产业政策且不超出上述年度房地产项目拓展投资计划总额的前
提下，授权公司管理层决定新的投资项目，并自主签署相关协议。如超过上述投
资计划总额的，按照现行规定由董事会或者股东大会另行审议。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
23
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案八
深圳香江控股股份有限公司
关于2021年度日常关联交易计划的议案
各位股东：
2021年随着公司业务的进一步拓展，为保障香江控股及下属子公司日常经营
的稳定、持续高效发展，实现资源的优势互补和合理配置，并参照公司前些年度
日常关联交易情况，公司对2021年与关联方发生的日常交易进行了合理预测，具
体如下：
一、前次日常关联交易的预计和执行情况
序 交易类 2020 年预计发 2020 年实际发
关联方名称 交易内容
号 别 生额 生额
物业管理、旅
提供/接 香江集团、金海马
1 游收入、顾问 5,000 万元 820.65 万元
受劳务 及其下属公司
等劳务
租赁（出
香江集团、金海马
2 租和承 房屋租赁 10,000 万元 4,413.52 万元
及其下属公司
租）
购买/出 香江集团、金海马 购买、出售商
3 8,000 万元 324.05 万元
售商品 及其下属公司 品
接受财 香江集团、金海马 接受财务资
4 60,000 万元 2,144.07 万元
务资助 及其下属公司 助
合 计 83,000 万元 7,702.29 万元
备注：以上发生额不包含单独履行决策程序的交易金额。
二、关联交易基本情况
预计 2021 年度，香江控股及其子公司与关联方发生日常关联交易情况如下：
序 2021 年预计发
交易类别 关联方名称 交易内容
号 生额
提供/接受劳 香江集团、金海马 物业管理、旅游收
1 10,000 万元
务 及其下属公司 入、顾问等劳务
香江集团、金海马
2 租赁 房屋租赁 5,000 万元
及其下属公司
24
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
购买/出售商 香江集团、金海马
3 购买、出售商品 8,000 万元
品 及其下属公司
香江集团、金海马
4 接受财务资助 接受财务资助 60,000 万元
及其下属公司
合 计 83,000 万元
备注：以上发生额不包含单独履行决策程序的交易金额。
三、关联方简介
1、香江集团有限公司
法定代表人：翟美卿
注册资本：人民币88,706万元
成立日期：1993年7月2日
经营范围：项目投资；策划；企业经营管理；批发和零售贸易（国家专营专
控商品）除外。
2、深圳市金海马实业股份有限公司
法定代表人：翟美卿
注册资本：人民币80,168.23万元
成立日期：1996年2月7日
经营范围：家具、床上用品、装饰材料、室内装饰用品、灯饰、办公系列用
品、文教文化用品、百货、日用杂品、针纺织品、服装、家用电器、工艺品的批
发及零售；柜台出租；企业管理咨询服务。
四、交易定价政策及定价依据
上述关联交易为公司日常经营行为，以市场价格为依据，遵循公平、公正、
公允的定价原则，由交易双方协商定价。具体市场价格以产品销售地或提供服务
地的市场平均价格作为参考标准，在无市场价格参照时，以成本加合理的适当利
润作为定价依据。
五、交易目的及对上市公司的影响
公司2021年度日常关联交易计划是根据日常经营和业务发展的需要制定，以
上日常关联交易事项，符合诚实信用、公平公正的原则，有利于公司的生产经营
25
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
和长远发展，属于正常交易行为；该类交易可以充分利用关联方的优势，减少成
本，提高市场占有率，能保证香江控股及下属子公司生产经营的稳定性，实现资
源优势互补及合理配置，同时能够降低交易对方信用风险，符合公司的实际情况
和利益。以上交易行为未损害全体股东特别是中小股东的合法权益，不影响公司
独立性，公司主要业务亦未因上述关联交易而对关联方形成依赖。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
26
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案九
深圳香江控股股份有限公司
关于 2021 年度担保计划的议案
各位股东：
为满足公司2021年度公司经营资金需要，顺利推进融资计划，结合2020年度
公司对外担保情况，2021年度公司拟对公司及合并报表范围内的子公司、联营公
司、合营公司的融资提供合计人民币95亿元的担保额度。上述担保对象的范围包
括：公司与合并报表范围内的子公司之间按股权比例相互提供担保，合并报表范
围内的子公司之间按股权比例相互提供担保，公司及合并报表范围内的子公司按
股权比例为联营、合营公司提供担保（不含关联方）。
在股东大会批准上述担保计划的前提下，授权公司管理层根据实际经营需
要，具体调整全资子公司之间、非全资子公司之间的担保额度（含授权期间新纳
入合并报表范围的子公司及附表未列举但新取得项目的子公司，下同）；授权公
司管理层根据实际经营需要确定其他联营公司、合营公司的具体担保额度。
在股东大会批准上述担保计划的前提下，在上述全年担保额度内，单笔不超
过20亿元的担保事项，由经理办公会审议通过，由董事长负责与金融机构签署相
应的担保协议；单笔超过20亿元的担保事项，由董事会审议通过后授权董事长签
署相关担保协议。
上述担保计划的授权有效期为自公司股东大会审议通过之日起至次年年度
股东大会召开日止。
拟为全资子公司、非全资子公司、联营公司、合营公司的具体担保额度如下：
担保金额
序号 名称 子公司类别
（万元）
1 深圳市香江商业管理有限公司 64,000 全资子公司
2 增城香江房地产有限公司 110,000 全资子公司
3 广州锦绣香江房地产有限公司 80,000 全资子公司
4 广东裕泰地产开发有限公司 50,000 全资子公司
5 苏州香江万鼎置业有限公司 80,000 全资子公司
6 株洲锦绣香江房地产开发有限公司 40,000 全资子公司
7 成都繁城香江房地产开发有限公司 40,000 全资子公司
8 武汉锦绣香江置业有限公司 40,000 全资子公司
9 广州市香江投资发展有限公司 26,000 全资子公司
10 江苏晶喆置业有限公司 30,000 全资子公司
27
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
11 广州番禺锦江房地产有限公司 70,000 非全资子公司
12 广州大瀑布旅游开发有限公司 50,000 非全资子公司
13 天津森岛鸿盈置业投资有限公司 40,000 非全资子公司
14 天津森岛宝地置业投资有限公司 30,000 非全资子公司
15 来安锦绣香江房地产开发有限公司 40,000 非全资子公司
16 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司 70,000 非全资子公司
17 深圳市特发东恒昇置业有限公司 10,000 非全资子公司
18 广州锦悦地产投资有限公司 20,000 非全资子公司
19 广州锦荣投资发展有限公司 60,000 合营公司
合计 950,000
一、被担保人基本情况：
被担保人基本情况详见附件一。
二、累计对外担保数量及逾期担保数量
截止2021年4月12日，公司及子公司累积对外担保余额为人民币372,189.75
万元，其中为控股子公司或全资子公司的担保余额为364,993.01万元，占公司
2020年经审计净资产的比例为68.65%；为合营公司的担保余额为7,196.74万元，
占公司2020年经审计净资产的比例为1.35%。截止本公告日，公司不存在对外担
保逾期的情形。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
28
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
附件一：被担保人基本情况
法定代 2020 年度未经审计数据（万元）
序号 公司名称 经营范围
表人 总资产 净资产 营业收入 净利润
1 深圳市香江商业管理有限公司 翟栋梁 商业服务 324,164.95 36,119.86 16,270.52 5,843.65
2 增城香江房地产有限公司 翟栋梁 房地产开发 611,979.53 35,804.31 77,765.65 -1,837.63
3 广州锦绣香江房地产有限公司 庞伟爱 房地产开发 - - - -
4 广东裕泰地产开发有限公司 翟栋梁 房地产开发 27,491.48 -700.55 8.32 -52.60
5 苏州香江万鼎置业有限公司 范菲 房地产开发 91,525.28 4,801.66 - -198.34
6 株洲锦绣香江房地产开发有限公司 庞伟爱 房地产开发 98,962.52 3,050.64 739.20 -1,452.03
7 成都繁城香江房地产开发有限公司 鲁朝慧 房地产开发 10,193.73 8,347.41 130.69 -103.06
8 武汉锦绣香江置业有限公司 庞伟爱 房地产开发 143,340.67 40,153.09 85,527.69 26,713.12
9 广州市香江投资发展有限公司 翟栋梁 投资咨询服务 114,499.40 27,619.58 16,404.45 1,039.91
10 江苏晶喆置业有限公司 范菲 房地产开发 2,420.93 123.06 - -11.07
11 广州番禺锦江房地产有限公司 翟栋梁 房地产开发 195,373.23 89,607.06 3,820.65 -2,619.04
12 广州大瀑布旅游开发有限公司 翟栋梁 旅游景区开发 94,155.18 -33,084.35 4,433.75 -7,158.75
13 天津森岛鸿盈置业投资有限公司 吴光辉 房地产开发 93,930.92 24,923.23 39,779.33 9,937.29
14 天津森岛宝地置业投资有限公司 吴光辉 房地产开发 110,706.35 4,777.90 61,625.33 7,903.23
15 来安锦绣香江房地产开发有限公司 鲁朝慧 房地产开发 - - - -
16 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司 庞伟爱 房地产开发 132,923.64 -2,711.45 - -10,930.86
17 深圳市特发东恒昇置业有限公司 庞伟爱 房地产开发 - - - -
18 广州锦悦地产投资有限公司 翟栋梁 房地产开发 4,800.34 4,798.82 - -1.18
19 广州锦荣投资发展有限公司 李少艾 投资 25,337.63 9,078.41 - -921.59
注：广州锦绣香江房地产有限公司、来安锦绣香江房地产开发有限公司及深圳市特发东恒昇置业有限公司为 2021 年设立，2020 年无财务数据。
29
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案十
深圳香江控股股份有限公司
关于 2021 年度公司向金融机构申请授信额度的议案
各位股东：
考虑到公司部分银行授信额度将要到期，公司拟在银行授信额度到期后向银
行继续申请银行授信额度。
2021 年公司拟向银行申请不超过 109 亿元的授信额度，授信产品包括但不
限于流动资金贷款、固定资产贷款、项目开发贷款、商业承兑汇票保贴、内保外
贷、土地物业抵押（或股权、存单质押）贷款等，授信期限最长不超过十五年。
授信额度不等于公司的融资金额，实际融资金额应在授信额度内以银行与公司实
际发生的融资金额为准。
董事会拟提请股东大会授权公司管理层在上述授信额度内，自主决定以公司
自身或下属全资子公司、控股子公司以其下属子公司的名义与各银行机构签署授
信融资的有关法律文件，并授权公司人员与各银行机构签署上述授信融资项目的
有关法律文件（包括但不限于授信、借款、质押、抵押等相关申请书、合同、协
议书等文件）。本次授信额度及授权有效期为自公司股东大会审议通过之日起至
次年年度股东大会召开日止。
以上议案，请各位股东审议。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
30
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
议案十一
深圳香江控股股份有限公司
关于《公司2020年度募集资金存放与
实际使用情况的专项报告》的议案
各位股东：
根据中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《上市公司监管
指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》和《上海证券交易所
上市公司募集资金管理办法》等有关规定及《深圳香江控股股份有限公司募集资
金使用与管理制度》（以下简称“《募集资金管理制度》”）之要求，深圳香江
控股股份有限公司（以下简称“本公司”、“公司”或“上市公司”）将2020
年度募集资金的存放与实际使用情况报告如下：
一、 募集资金基本情况
（一）2015 年 12 月非公开发行股票募集资金基本情况
2015 年 9 月 18 日，公司收到中国证监会下发的《关于核准深圳香江控股股
份有限公司向深圳市金海马实业股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资
金的批复》（证监许可[2015]2142 号），证监会对本次非公开发行股票并募集配
套资金进行核准。公司采用询价方式向不超过 10 名特定投资者非公开发行股票
并募集配套资金，募集配套资金总额不超过拟购买资产交易价格的 100%，即不
超过 24.50 亿元。公司非公开发行人民币普通股（A 股）406,976,700 股，发行
价格每股 6.02 元，募集资金总额为 2,449,999,734 元，扣除发行费用 52,250,000
元后，募集资金净额为 2,397,749,734 元。上述募集资金于 2015 年 12 月 16 日
全部到账，2015 年 12 月 17 日，天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验
资报告》（天健验字（2015）第 7-159 号）。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司已累计使用 2015 年 12 月非公开发行股票
募集资金 189,708 万元（其中：支付现金对价 30,000 万元，置换预先投入的自
有资金的募集资金为 35,546 万元，累计投入募投项目的金额为 124,162 万元）。
2020 年 4 月公司使用闲置募集资金不超过 45,760 万元补充流动资金，2020 年
31
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
11 月公司使用闲置募集资金不超过 6,490 万元补充流动资金，截至 2020 年年底
尚未到授权到期日。截至 2020 年 12 月 31 日，2015 年 12 月非公开发行股票募
集资金账户的余额为 46.2 万元（含银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。
（二）2017 年 2 月非公开发行股票募集资金基本情况
2016 年 4 月 11 日，公司收到中国证监会下发的《关于核准深圳香江控股股
份有限公司向南方香江集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批
复》（证监许可[2016]663 号），证监会对本次非公开发行股票并募集配套资金进
行核准。公司采用询价方式向不超过 10 名特定投资者非公开发行股票并募集配
套资金，募集配套资金总额不超过拟购买资产交易价格的 100%，即不超过 23.5
亿元。公司非公开发行人民币普通股（A 股）590,452,200 股，发行价格为每股
3.98 元，募集资金总额为 2,349,999,756 元，扣除发行费用 57,799,995.61 元
后，募集资金净额为 2,292,199,760.39 元。上述募集资金于 2017 年 2 月 7 日全
部到账，2017 年 2 月 9 日，天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具《验资报
告》（天健验字[2017]第 7-12 号）。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司已累计使用 2017 年 2 月非公开发行股票募
集资金 114,939 万元（其中：支付现金对价 70,000 万元,置换预先投入的自有资
金的募集资金为 25,123 万元，累计投入募投项目的金额为 19,816 万元）。2020
年 6 月公司使用闲置募集资金不超过 10.78 亿元补充流动资金，2020 年 11 月公
司使用闲置募集资金不超过 7,950 万元补充流动资金，截至 2020 年年底尚未到
授权到期日。截至 2020 年 12 月 31 日，2017 年 2 月非公开发行股票募集资金账
户的余额为 39.16 万元（含银行存款利息扣除银行手续费等的净额）。
二、 募集资金管理情况
为规范公司募集资金管理，保护投资者权益，提高募集资金使用效率，本公
司根据中国证监会《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用
的监管要求》、上海证券交易所《上市公司募集资金管理办法》等有关法律法规
的规定，结合公司实际情况，制定了《深圳香江控股股份有限公司募集资金管理
办法》。
（一）2015 年 12 月非公开发行股票募集资金管理情况
公司于 2015 年 12 月 25 日召开第七届董事会第二十六次会议审议通过《关
于签订募集资金三方监管协议的议案》，公司设立了相关募集资金专项账户。募
32
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
集资金到账后，已全部存放于经董事会批准开设的募集资金专项账户内，并与保
荐机构、存放募集资金的商业银行签署了募集资金三方监管协议，协议主要条款
与上海证券交易所《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》一致，不存在重
大差异。公司募集资金专户开立情况如下：
募投项目
账户名称 开户行名称 账号 账户金额（元）
名称
上市公司长沙高岭 交通银行股份有限公 441162949018800005983 670,000,000
商贸城建设项目 司广州东瀚园支行(
深圳香江 原番禺支行)
控股股份 上市公司南方国际 招商银行股份有限公 531900026510903 1,090,000,000
有限公司 金融传媒大厦 司广州天安支行
上市公司增城翡翠 广州农村商业银行股 05871146000001568 637,749,734
绿洲十四期项目 份有限公司华夏支行
截至2020年12月31日，本公司2015年12月非公开发行股票募集资金专户存储
情况列示如下：
单位：人民币元
募投项目 2020年12月31日
账户名称 开户行名称 账号
名称 余额
上市公司长沙高岭 交通银行股份有限 441162949018800005983 188,920.84
商贸城建设项目 公司广州东瀚园支
行(原番禺支行)
深圳香江
上市公司南方国际 招商银行股份有限 531900026510903 177,625.58
控股股份
金融传媒大厦 公司广州天安支行
有限公司
上市公司增城翡翠 广州农村商业银行 05871146000001568 6,882.27
绿洲十四期项目 股份有限公司华夏
支行
珠海横琴 上市公司南方国际 农业银行广州番禺 44078001040024999 88,541.53
新区南方 金融传媒大厦 支行
锦江置业
有限公司
（二）2017 年 2 月非公开发行股票募集资金管理情况
公司于2017年2月28日召开第八届董事会第八次会议审议通过《关于签订募
集资金三方监管协议的议案》，公司设立了相关募集资金专项账户。募集资金到
账后，已全部存放于经董事会批准开设的募集资金专项账户内，并与保荐机构、
存放募集资金的商业银行签署了募集资金三方监管协议，协议主要条款与上海证
券交易所《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》一致，不存在重大差异。
公司募集资金专户开立情况如下：
33
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
募投项目
账户名称 开户行名称 账号 账户金额（元）
名称
交通银行股份有限公
上市公司长沙高岭商
司广州东瀚园支行(原 441162949018800016201 450,000,000.00
贸城建设项目
番禺支行)
招商银行股份有限公
上市公司长沙高岭商
深圳香江 司广州华南碧桂园支 531900026510704 680,000,000.00
贸城建设项目
控股股份 行
有限公司 本次重组现金对价部
分及上市公司南沙香 浙商银行广州分行 5810000010120100100229 912,199,760.39
江国际金融中心项目
上市公司长沙高岭商 广东华兴银行股份有
801880100048103 250,000,000.00
贸城建设项目 限公司
截至2020年12月31日，本公司2017年2月非公开发行股票募集资金专户存储
情况列示如下：
单位：人民币元
2020年12月31
账户名称 募投项目名称 开户行名称 账号
日余额
交通银行股份有限公司
广州东瀚园支行(原番 441162949018800016201 210,035.87
上市公司长沙高
禺支行)
岭商贸城建设项
招商银行股份有限公司
深圳香江控 目 531900026510704 82,957.86
广州华南碧桂园支行
股股份有限
广东华兴银行股份有限
公司 801880100048103 82,544.36
公司广州分行
上市公司南沙香
浙商银行股份有限公司
江国际金融中心 5810000010120100100229 16,061.35
广州分行
项目
三、 募集资金的实际使用情况
本公司严格按照《募集资金管理办法》使用募集资金。
2015年12月非公开发行股票募集资金使用情况对照表详见本报告附表1。
2017年2月非公开发行股票募集资金使用情况对照表详见本报告附表2。
四、 募集资金预先投入投资项目及募集资金置换情况
（一）2015 年 12 月非公开发行股票募集资金置换情况
根据《深圳香江控股股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套
资金暨关联交易报告书（修订稿）》规定，在本次募集资金到账前，公司将根据
募集资金投资项目实施进度的实际情况通过自筹资金先行投入，并在募集资金到
账后按照相关法规规定的程序予以置换。截止 2015 年 12 月 15 日，公司以自筹
资金投入募集资金投资项目的实际投资金额合计为人民币 35,546 万元。公司于
34
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
2015 年 12 月 25 日召开第七届董事会第二十六次会议审议通过《关于使用募集
资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意使用募集资金 35,546 万元置
换预先投入募投项目自筹资金。该募集资金置换情况经德勤华永会计师事务所
（特殊普通合伙）予以验证并出具（德师报(核)字(15)第 (S0333)号）《 募集
资金投资项目专项报告》，本公司保荐机构、独立董事、监事会对上述以募集资
金置换预先已投入募集资金投资项目自筹资金的事项发表了明确的同意意见。详
细内容请见公司于 2015 年 12 月 26 日披露的相关公告。
（二）2017 年 2 月非公开发行股票募集资金置换情况
公司于2017年2月28日召开第八届董事会第八次会议审议通过《关于使用募
集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》，同意使用募集资金置换预先投
入募投项目自筹资金的金额为25,123万元。
五、使用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
（一）2015 年 12 月非公开发行股票募集资金补充流动资金情况：
公司于 2019 年 4 月 2 日召开第八届董事会第二十六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 55,000
万元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超
过 12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监
事会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2019 年 4 月 3 日在
上海证券交易所网站披露的相关公告。公司已于 2020 年 4 月 1 日将上述补充流
动资金的款项全部归还至募集资金专户。
公司于 2019 年 11 月 15 日召开第九届董事会第六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 6,800 万
元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2019 年 11 月 19 日在
上海证券交易所网站披露的相关公告。公司已于 2020 年 11 月 11 日将上述补充
流动资金的款项全部归还至募集资金专户。
公司于 2020 年 4 月 8 日召开第九届董事会第七次会议，审议通过了《关于
使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 45,760 万
元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
35
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2020 年 4 月 9 日在上
海证券交易所网站披露的相关公告。截至 2020 年 12 月 31 日止，经授权的闲置
募集资金暂时补充流动资金人民币 45,760 万元尚未到授权到期日。
公司于 2020 年 11 月 16 日召开第九届董事会第十六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 6,490 万
元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2020 年 11 月 17 日在
上海证券交易所网站披露的相关公告。截至 2020 年 12 月 31 日止，经授权的闲
置募集资金暂时补充流动资金人民币 6,490 万元尚未到授权到期日。
（二）2017年2月非公开发行股票募集资金补充流动资金情况：
公司于 2019 年 6 月 14 日召开第九届董事会第二次会议，审议通过了《关于
使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 11 亿元的
闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过 12
个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事会均
对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2019 年 6 月 15 日在上海证
券交易所网站披露的相关公告。公司已于 2020 年 6 月 5 日将上述补充流动资金
的款项全部归还至募集资金专户。
公司于 2019 年 11 月 15 日召开第九届董事会第六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 8,500 万
元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2019 年 11 月 19 日在
上海证券交易所网站披露的相关公告。公司已于 2020 年 11 月 11 日将上述补充
流动资金的款项全部归还至募集资金专户。
公司于 2020 年 6 月 10 日召开第九届董事会第十次会议，审议通过了《关于
使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 10.78 亿元
的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
36
香江控股 2020 年年度股东大会 会议资料
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2020 年 6 月 11 日在上
海证券交易所网站披露的相关公告。截至 2020 年 12 月 31 日止，经授权的闲置
募集资金暂时补充流动资金人民币 10.78 亿元尚未到授权到期日。
公司于 2020 年 11 月 16 日召开第九届董事会第十六次会议，审议通过了《关
于使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司使用不超过 7,950 万
元的闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过
12 个月，到期归还至相应募集资金专用账户。保荐机构、公司独立董事、监事
会均对此事项发表了明确同意意见。详细内容请见公司于 2020 年 11 月 17 日在
上海证券交易所网站披露的相关公告。截至 2020 年 12 月 31 日止，经授权的闲
置募集资金暂时补充流动资金人民币 7,950 万元尚未到授权到期日。
六、募集资金投资项目变更情况
报告期内，公司不存在募集资金投资项目变更情况。
37
香江控股 2019 年年度股东大会 会议资料
附表1
2015 年 12 月非公开发行股票募集资金使用情况对照表
2020 年 1-12 月
单位：人民币万元
募集资金总额 239,775 本年度投入募集资金总额 5,414
变更用途的募集资金总额 - 已累计投入募集资金总额 189,708
变更用途的募集资金总额比例 -
承诺投资项 是否已变 募 集 资 调 整 后 截至期末承诺 本 年 度 截至期末累 截至期末累计 截至期末投入 项目达到 本 年 是否达 项目可行性
目 更项目，含 金 承 诺 投 资 总 投 入 金 额 (1) 投 入 金 计投入金额 投入金额与承 进度（%）(4) 预定可使 度 实 到预计 是否发生重
部分变更 投 资 总 额 （注 1） 额 (2) 诺投入金额的 ＝(2)/(1)(注 用状态日 现 的 效益 大变化
（如有） 额 差 额 (3) ＝ 1) 期 效益
(2)-(1)(注 1)
本次重组现
否 30,000 30,000 30,000 30,000 - 100 已完成 注2 是 否
金对价支付
上市公司长
沙高岭商贸 否 37,000 37,000 不适用 448 29,590 不适用- 不适用 2017.12.13 注3 注3 否
城建设项目
上市公司南 2017.12.12
方国际金融 否 109,000 109,000 不适用 4,614 72,474 不适用- 不适用- 至 注3 注3 否
传媒大厦 2017.12.28
上市公司增
城翡翠绿洲 否 69,000 63,775 不适用 352 57,644 不适用- 不适用- 2016.10.13 注3 注3 否
十四期项目
合计 245,000 239,775 5,414 189,708 -
未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体募投项目) 无
项目可行性发生重大变化的情况说明 无
募集资金投资项目
详见本报告“募集资金投资项目先期投入及置换情况”内容。
先期投入及置换情况
38
香江控股 2019 年年度股东大会 会议资料
用闲置募集资金
详见本报告“使用闲置募集资金暂时补充流动资金情况”内容。
暂时补充流动资金情况
对闲置募集资金进行
无
现金管理，投资相关产品情况
用超募资金永久补充流动资金
无
或归还银行贷款情况
项目实施出现募集资金结余的金额及形成原因 目前本公司该次募集资金尚未使用完毕，本公司不存在募投项目节余资金的情况。
尚未使用的募集资金用途及去向 本公司该次募集资金尚未使用完毕，本公司不存在募投项目节余资金的情况。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他使用情况 无
注 1：本公司募集资金投资计划未承诺截至 2020 年 12 月 31 日止投入金额，故不适用相关信息的披露要求。
注 2：2015 年度，本公司以向深圳市金海马实业股份有限公司定向发行人民币普通股及支付现金相结合的方式购买其持有的深圳市香江商业管理有限公
司(以下简称“香江商业”)100%股权和深圳市大本营投资管理有限公司(以下简称“深圳大本营”)100%股权。香江商业本年实现的归属于母公司
所有者的合并净利润为人民币 3,834 万元，深圳大本营本年实现的净利润为人民币 1,917 万元。
注 3：截至 2020 年 12 月 31 日止，募集资金投资项目中增城翡翠绿洲十四期项目已竣工验收但尚未全部实现销售或出租(本年已售住宅和出租商铺车位实
现净利润人民币 154 万元，项目竣工后累计实现净利润人民币 25,461 万元)，相应的工程款项尚未结算完毕；长沙高岭商贸城建设项目已竣工验
收但尚未全部出租(本年出租商铺写字楼实现净亏损人民币 1,164 万元，项目竣工后累计实现净亏损人民币 4,632 万元)，相应的工程款项尚未结
算完毕；南方国际金融传媒大厦项目已竣工验收但尚未全部实现销售或出租(本年已售公寓实现净亏损人民币 10,784 万元，项目竣工后累计实现
净利润人民币 2,049 万元)，相应的工程款项亦尚未结算完毕。
39
香江控股 2019 年年度股东大会 会议资料
附表2
2017 年 2 月非公开发行股票募集资金使用情况对照表
2020 年 1-12 月
单位：人民币万元
募集资金总额 229,220 本年度投入募集资金总额 2,265
报告期内变更用途的募集资金总额 - 已累计投入募集资金总额 114,939
累计变更用途的募集资金总额比例 -
承诺投资项目 是否已变 募集资金 调整后投资 截至期末承 本年度投入 截至期末 截至期末累计 截至期末 项目达到 本 年 是否达 项目可行
更项目，含 承诺投资 总额 诺投入金额 金额 累计投入 投入金额与承 投入进度 预定可使 度 实 到预计 性是否发
部分变更 总额 (1)(注 1) 金额(2) 诺投入金额的 （ % ） (4) 用状态日 现 的 效益 生重大变
（如有） 差额(3)＝(2) - ＝(2)/(1) 期 效益 化
(1)(注 1) (注 1)
本次重组现金
否 70,000 70,000 70,000 - 70,000 - 100 已完成 注2 是 否
对价支付
上市公司长沙
高岭商贸城建 否 138,000 132,220 不适用 1,582 28,318 不适用 不适用 注3 注4 注4 否
设项目
上市公司南沙
香江国际金融 否 27,000 27,000 不适用 683 16,621 不适用 不适用 2017.6.23 注4 注4 否
中心项目
合计 235,000 229,220 2,265 114,939
未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体募投项目) 无
项目可行性发生重大变化的情况说明 无
募集资金投资项目
详见本报告“募集资金投资项目先期投入及置换情况”内容。
先期投入及置换情况
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 详见本报告“用闲置募集资金暂时补充流动资金情况”内容。
40
香江控股 2019 年年度股东大会 会议资料
对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况 无
用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况 无
募集资金结余的金额及形成原因 本公司该次募集资金尚未使用完毕，本公司不存在募投项目节余资金的情况。
募集资金使用其他情况 无
注1：本公司募集资金投资计划未承诺截至2020年12月31日止投入金额，故不适用相关信息的披露要求。
注 2：2016 年度，本公司以定向发行人民币普通股及支付现金相结合的方式向南方香江集团有限公司购买其持有的沈阳香江好天地商贸有限公司(以
下简称“沈阳好天地”)100%股权，向深圳市金海马实业股份有限公司购买其持有的深圳市家福特置业有限公司(以下简称“深圳家福特”)100%股权以
及长春物业和郑州物业，和向香江集团有限公司购买其持有的广州物业。根据本公司编制的《深圳香江控股股份有限公司关于沈阳香江好天地商贸有
限公司持有物业、深圳市家福特置业有限公司持有物业以及深圳香江控股股份有限公司持有的郑州物业、长春物业和广州物业 2019 年度盈利预测实现
情况说明》，沈阳好天地持有物业本年实现的净收益为人民币 2,403 万元，深圳家福特持有物业本年实现的净收益为人民币 13,917 万元，其余三处物
业本年实现的净收益为人民币 2,148 万元。
注 3：募集资金投资项目中，长沙高岭商贸城建设项目包括 A1-1、A1-2 地块，截止 2020 年 12 月 31 日，A1-1 地块处于临建状态，尚未开工，A1-2
地块已于 2017 年 12 月竣工验收。
注4：截至2020年12月31日止，募集资金投资项目中长沙高岭商贸城建设项目A1-2地块已竣工验收但尚未全部实现销售(本年已售商铺实现净亏损
人民币3,355万元，累计已售商铺实现净亏损人民币2,428万元)，相应的工程款项尚未结算完毕；南沙香江国际金融中心项目已竣工验收但尚未全部实现
销售或出租(本年出售及出租商铺写字楼实现净亏损人民币4,033万元，累计出售及出租商铺写字楼实现净亏损人民币11,879万元)，相应的工程款项亦尚
未结算完毕。
深圳香江控股股份有限公司
二〇二一年五月十二日
41
