深圳香江控股股份有限公司
2009 年第一季度报告600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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目录
§1 重要提示..................................................................... 2
§2 公司基本情况................................................................. 2
§3 重要事项..................................................................... 3
§4 附录......................................................................... 5600162 深圳香江控股股份有限
公司2009 年第一季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本次董事会会议以现场和通讯相结合的方式召开，公司5 名董事现场出席会议，董事张永清
先生、琚长征先生、独立董事李民女士和李志文先生以通讯方式进行表决。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人董涛及会计机构负责人（会计主管人员）邹文红声
明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年
度期末增减(%)
总资产(元) 5,833,767,652.51 5,377,195,262.08 8.49
所有者权益（或股东权益）(元) 1,090,780,715.39 1,090,316,287.40 0.04
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 1.42 1.42 0
年初至报告期期末 比上年同期增(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -15,611,312.59 -436.12
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.02 -436.12
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上年同
期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 595,269.92 595,269.92 -99.42
基本每股收益(元) 0.0008 0.0008 -99.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) -0.0017 -0.0017 -101.27
稀释每股收益(元) 0.0008 0.0008 -99.42
全面摊薄净资产收益率(%) 0.05 0.05 减少9.38 个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率(%)
-0.12 -0.12 减少9.46 个百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额（元）
委托他人投资或管理资产的损益 503,869.13
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
1,117,654.39
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,945,530.53
少数股东权益影响额 -921,451.80
所得税影响额 -725,354.74
合计 1,920,247.51600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 60,281
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流
通股的数量
股份种类
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) 7,873,056 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金 6,839,568 人民币普通股
交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 5,338,675 人民币普通股
中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 4,155,658 人民币普通股
陈添益 3,180,000 人民币普通股
招商银行股份有限公司－德盛优势股票证券投资基金 3,132,930 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 2,999,735 人民币普通股
山东润成资产管理有限公司 2,702,649 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－汇添富价值精选股票型证券
投资基金
2,199,977 人民币普通股
张杏芝 2,056,121 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
序号 项目名称 期末余额或本期数 期初余额或上年同期数 增减比例
1 货币资金 1,761,993,101.27 1,438,356,305.75 23%
2 持有至到期投资 0.00 50,000,000.00 -100%
3 长期待摊费用 1,825,334.46 358,839.87 409%
4 长期借款 1,507,000,000.00 1,165,000,000.00 29%
5 营业收入 170,563,306.35 736,175,492.70 -77%
6 营业成本 58,213,320.39 354,801,861.98 -84%
7 营业税金及附加 38,772,659.06 127,518,089.03 -70%
8 销售费用 19,691,457.62 25,997,639.22 -24%
9 财务费用 5,292,622.10 2,378,611.28 123%
10 公允价值变动收益 1,117,654.39 -4,008,483.61 128%
11 归属于母公司净利润 595,269.92 103,456,332.21 -99%
1、 货币资金较期初增加23%，主要为本期新增银行贷款所致；
2、 持有至到期投资较期初减少100%,主要为委托理财产品到期收回所致；
3、 长期待摊费用较期初增加409%，主要为卖场装修支出增加所致；
4、 长期借款较期初增加29%,主要为公司业务规模扩大，借款规模相应增加所致；
5、 营业收入较上年同期减少77%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少所致；
6、 营业成本较上年同期减少84%%，主要为本期结算商品房、商铺及卖场销售收入减少,成本相
应减少所致；
7、 营业税金及附加较上年同期减少70%，主要为本期结算的商品房、商铺及卖场销售收入减少，
税金相应减少所致；
8、销售费用较上年同期减少24%，主要为本期在售楼盘数量减少所致；
9、财务费用较上年同期增加123%，主要为公司借款增加,利息支出相应增加所致；600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一
季度报告
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10、公允价值变动收益较上年同期增加128%，主要为子公司持有的交易性金融资产市值回升所致；
11、归属于母公司净利润较上年同期减少99%，主要为公司本期结算的商品房、商铺及卖场销售
收入减少，利润相应减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
1）根据中国证券监督管理委员会第57 号令《关于修改上市公司现金分红若干规定的决定》，
公司于2009 年4 月20 日召开的2008 年度股东大会审议并通过了关于修订《公司章程》的议案，
对公司章程中有关利润分配政策相关条款进行修订，修订后的公司章程请详看公司于2009 年4
月21 日披露在上海证券交易所网站的公告www.sse.com.cn。
2）本公司2008 年度利润分配预案为：公司2008 年度利润不分配，也不以公积金转增股本。
此预案已经公司于2009 年4 月20 日召开的2008 年度股东大会审议通过。
深圳香江控股股份有限公司
法定代表人:翟美卿
2009 年4 月30 日600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,761,993,101.27 1,438,356,305.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 6,805,555.56 5,687,901.17
应收票据
应收账款 35,053,066.70 32,277,513.42
预付款项 112,648,552.07 128,816,850.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 1,069,444.41 1,069,444.41
应收股利
其他应收款 330,168,181.04 306,084,934.51
买入返售金融资产
存货 3,140,305,421.43 2,987,189,185.43
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,388,043,322.48 4,899,482,135.37
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 50,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 70,744,568.33 71,168,533.51
投资性房地产 132,980,474.40 133,996,280.34
固定资产 24,479,306.02 26,179,957.54
在建工程 166,667,266.74 145,492,711.53
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 35,555,673.44 35,590,301.68
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,825,334.46 358,839.87
递延所得税资产 13,471,706.64 14,926,502.24
其他非流动资产
非流动资产合计 445,724,330.03 477,713,126.71
资产总计 5,833,767,652.51 5,377,195,262.08
流动负债：
短期借款 313,840,000.00 313,840,000.00
向中央银行借款600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 414,756,419.28 446,433,704.02
预收款项 737,957,644.47 623,017,769.06
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 797,178.76 1,080,122.09
应交税费 265,917,301.34 300,199,409.32
应付利息
应付股利 13,811,864.60 13,811,864.60
其他应付款 748,589,759.04 693,887,826.22
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 255,500,000.00 255,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,751,170,167.49 2,647,770,695.31
非流动负债：
长期借款 1,507,000,000.00 1,165,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款 25,415,000.00 25,415,000.00
预计负债
递延所得税负债 2,288,485.00 2,288,485.00
其他非流动负债
非流动负债合计 1,534,703,485.00 1,192,703,485.00
负债合计 4,285,873,652.49 3,840,474,180.31
股东权益：
股本 767,812,619.00 767,812,619.00
资本公积 22,006,960.69 21,952,960.69
减：库存股
盈余公积 77,937,754.56 77,937,754.56
一般风险准备
未分配利润 223,023,381.14 222,612,953.15
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,090,780,715.39 1,090,316,287.40
少数股东权益 457,113,284.63 446,404,794.37
股东权益合计 1,547,894,000.02 1,536,721,081.77
负债和股东权益合计 5,833,767,652.51 5,377,195,262.08
公司法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度
报告
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母公司资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 276,780,304.77 215,241,281.88
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 234,000.00
应收利息 1,069,444.41 1,069,444.41
应收股利 72,493,066.96 72,493,066.96
其他应收款 361,663,625.66 223,736,144.74
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 712,240,441.80 512,539,937.99
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 135,000,000.00 333,600,000.00
长期应收款
长期股权投资 1,377,810,867.49 1,378,234,832.67
投资性房地产
固定资产 309,392.05 330,298.90
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 15,750.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,513,136,009.54 1,712,165,131.57
资产总计 2,225,376,451.34 2,224,705,069.56
流动负债：
短期借款 322,840,000.00 322,840,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,938.42 8,578.94
应交税费 437,470.64 329,056.33
应付利息
应付股利
其他应付款 930,558,763.23 919,090,348.39
一年内到期的非流动负债600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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其他流动负债
流动负债合计 1,253,838,172.29 1,242,267,983.66
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,253,838,172.29 1,242,267,983.66
股东权益：
股本 767,812,619.00 767,812,619.00
资本公积 216,386,361.25 216,332,361.25
减：库存股
盈余公积 22,602,736.73 22,602,736.73
未分配利润 -35,263,437.93 -24,310,631.08
外币报表折算差额
股东权益合计 971,538,279.05 982,437,085.90
负债和股东权益合计 2,225,376,451.34 2,224,705,069.56
法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
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4.2
合并利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 170,563,306.35 736,175,492.70
其中：营业收入 170,563,306.35 736,175,492.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 149,092,336.54 544,789,045.30
其中：营业成本 58,213,320.39 354,801,861.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 38,772,659.06 127,518,089.03
销售费用 19,691,457.62 25,997,639.22
管理费用 26,792,232.75 34,069,232.87
财务费用 5,292,622.10 2,378,611.28
资产减值损失 330,044.62 23,610.92
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 1,117,654.39 -4,008,483.61
投资收益（损失以“－”号填列） 79,903.95 1,219,040.77
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-423,965.18 -25,403.67
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 22,668,528.15 188,597,004.56
加：营业外收入 2,192,383.60 5,589,617.12
减：营业外支出 246,853.07 1,241,369.36
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 24,614,058.68 192,945,252.32
减：所得税费用 13,302,923.09 53,903,254.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 595,269.92 103,456,332.21
少数股东损益 10,715,865.66 35,585,665.71
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0008 0.1347
（二）稀释每股收益 0.0008 0.1347
公司法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度
报告
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母公司利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 7,100,623.06 10,644,962.12
财务费用 9,872,569.05 -816,885.55
资产减值损失 1,394.76 2,098.92
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 6,021,029.35 162,606,467.07
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-423,965.18 -25,403.67
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,953,557.52 152,776,291.58
加：营业外收入 750.67 3,648,817.13
减：营业外支出
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,952,806.85 156,425,108.71
减：所得税费用 -119,756.09
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -10,952,806.85 156,544,864.80
公司法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度
报告
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4.3
合并现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 289,129,274.16 533,103,129.16
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 42,734,266.81 31,770,522.40
经营活动现金流入小计 331,863,540.97 564,873,651.56
购买商品、接受劳务支付的现金 192,067,079.22 366,739,176.65
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 30,475,678.55 31,713,974.98
支付的各项税费 56,209,592.29 101,580,360.85
支付其他与经营活动有关的现金 68,722,503.50 60,195,588.21
经营活动现金流出小计 347,474,853.56 560,229,100.69
经营活动产生的现金流量净额 -15,611,312.59 4,644,550.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 503,869.13 834,912.36
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
32,845.85 21,146.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,536,714.98 856,058.36
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
26,098,676.62 23,299,398.47
投资支付的现金 80,500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 26,098,676.62 103,799,398.47
投资活动产生的现金流量净额 24,438,038.36 -102,943,340.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,000,000.00600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
12
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 342,000,000.00 185,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 342,000,000.00 187,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 21,401,433.76 35,521,330.43
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 21,401,433.76 35,521,330.43
筹资活动产生的现金流量净额 320,598,566.24 151,478,669.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 329,425,292.01 53,179,880.33
加：期初现金及现金等价物余额 1,399,139,189.55 1,548,045,799.92
六、期末现金及现金等价物余额 1,728,564,481.56 1,601,225,680.25
公司法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红
母公司现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 深圳香江控股股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 40,404,367.50 24,291,537.15
经营活动现金流入小计 40,404,367.50 24,291,537.15
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,041,289.43 10,200,900.89
支付的各项税费 1,288,504.63
支付其他与经营活动有关的现金 173,983,299.71 111,486,061.22
经营活动现金流出小计 180,024,589.14 122,975,466.74
经营活动产生的现金流量净额 -139,620,221.64 -98,683,929.59
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 233,600,000.00
取得投资收益收到的现金 6,444,994.53 1,743,223.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 240,044,994.53 1,743,223.61
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
195,750.00 110,010.00
投资支付的现金 35,000,000.00 110,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 35,195,750.00 110,110,010.00
投资活动产生的现金流量净额 204,849,244.53 -108,366,786.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金600162 深圳香江控股股份有限公司2009 年第一季度报告
13
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,690,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 3,690,000.00
筹资活动产生的现金流量净额 -3,690,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 61,539,022.89 -207,050,715.98
加：期初现金及现金等价物余额 215,241,281.88 339,381,588.92
六、期末现金及现金等价物余额 276,780,304.77 132,330,872.94
公司法定代表人: 翟美卿 主管会计工作负责人:董涛 会计机构负责人:邹文红
