证券代码：600162 证券简称：香江控股 公告编号：临 2022-036
深圳香江控股股份有限公司
关于《2021 年年度报告》全文及摘要的更正公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
由于疫情等因素影响，部分中介机构报告未能提前提供给公司，导致公
司年报中部分信息未能及时更新天津三公司业绩承诺实现情况中“2021
年度净利润实际数”、“未经调整的业绩承诺期累计净利润”、“调整
项”的相关数据，上述数据更正不影响天津三公司“经调整承诺期累计
净利润”及业绩承诺补偿金额；
《2021年年度报告》全文及摘要中“年度报告披露日前上一月末的普通
股股东总数(户) ”由58,581更正为66,584。
深圳香江控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2022年4月29日披露了
公司《2021年年度报告》全文及摘要、《香江控股关于森岛宝地、森岛鸿盈与森
岛置业2021年度盈利预测实现情况专项说明及致歉的公告》。经公司事后自查发
现，由于疫情等因素影响，部分中介机构报告未能提前提供给公司，导致公司年
报中部分信息未能及时更新，导致公司年报中部分信息未能及时更新，部分信息
填报存在错误，现予以更正如下：
一、“第六节 重要事项”之“一、承诺事项履行情况”之“（三）业绩承
诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响”
更正前：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
1
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,224.15) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 1,896.55 8,858.79 5,084.58 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 1,970.92 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100×
75,583=31,067 （ 万 元 ）； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689 万元。
更正后：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,733.76) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 2,604.76 8,773.82 5,169.55 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 (1,838.10) 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100×
75,583=31,067 （ 万 元 ）； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689 万元。
二、“第六节 重要事项”之“十二、重大关联交易”之“（二）资产或股
权收购、出售发生的关联交易”之“4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的
业绩实现情况”
更正前：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
2
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,224.15) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 1,896.55 8,858.79 5,084.58 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 1,970.92 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100×
75,583=31,067 （ 万 元 ）； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689 万元。
更正后：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,733.76) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 2,604.76 8,773.82 5,169.55 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 (1,838.10) 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100
× 75,583=31,067 （ 万 元 ） ； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689万元。
三、2022年4月29日披露的临2022-023《香江控股关于森岛宝地、森岛鸿盈
与森岛置业2021年度盈利预测实现情况专项说明及致歉的公告》之“三、业绩
3
承诺实现情况”
更正前：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,224.15) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 1,896.55 8,858.79 5,084.58 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 1,970.92 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100×
75,583=31,067 （ 万 元 ）； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689 万元。
更正后：
根据德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于天津森岛宝地置
业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司与天津市森岛置业投资有限公
司 2021 年度及业绩承诺期累计盈利情况说明的专项说明》【德师报(函)字（22）
第 Q01141 号】，天津三公司业绩承诺实现情况如下：
单位：人民币万元
2021 年度 未经调整的业 经调整承诺期 业绩承诺期
调整项
净利润(亏 绩承诺期累计 累计净利润 净利润累计 差额
损)实际数 净利润(亏损) (亏损) 预测数
森岛置业 (25,733.76) (33,747.18) 20,628.96 (13,118.22) 37,600.00 (50,718.22)
森岛宝地 2,604.76 8,773.82 5,169.55 13,943.37 35,300.00 (21,356.63)
森岛鸿盈 (1,838.10) 23,904.05 2,069.32 25,973.37 44,100.00 (18,126.63)
根据《盈利补偿协议》内容， 1）森岛置业盈利承诺补偿金额=50,718÷37,600
×90,068=121,492（万元）；（2）森岛宝地盈利承诺补偿金额=21,356÷35,300
×84,513=51,130（万元）；（3）森岛鸿盈盈利承诺补偿金额=18,126÷44,100
× 75,583=31,067 （ 万 元 ） ； 南 方 香 江 将 向 公 司 合 计 支 付 补 偿 款
(121,492+51,130+31,067)=203,689万元。
4
四、年报“第七节 股份变动及股东情况”之“三、股东和实际控制人情况”
之“（一）股东总数”
更正前：
截至报告期末普通股股东总数(户) 65,125
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 58,581
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
更正后：
截至报告期末普通股股东总数(户) 65,125
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 66,584
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
五、年报摘要“第二节 公司基本情况”之“4、股东情况”之“4.1 报告期
末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和
持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况”
更正前：
截至报告期末普通股股东总数（户） 65,125
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 58,581
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持 质押、标记或冻结
有 情况
有
限
售
股东名称 报告期内增 比例 条 股 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件 份 性质
数量
的 状
股 态
份
数
量
境内
南方香江集团有限 质
0 1,320,619,361 38.89 0 560,000,000 非国
公司 押
有法
5
人
境内
深圳市金海马实业 非国
0 713,261,476 21.00 0 无 0
股份有限公司 有法
人
境内
非国
香江集团有限公司 0 137,796,605 4.06 0 无 0
有法
人
深圳市香江股权投 境内
资管理有限公司－ 非国
0 46,648,438 1.37 0 无 0
香江汇通一期证券 有法
投资基金 人
未
贺洁 3,000,000 24,946,908 0.73 0 0 未知
知
未
朱雪松 823,226 17,934,660 0.53 0 0 未知
知
未
杨道建 796,850 16,183,429 0.48 0 0 未知
知
未
李云华 3,046,798 15,271,435 0.45 0 0 未知
知
香港中央结算有限 未
-3,291,833 10,666,994 0.31 0 0 未知
公司 知
未
林春葵 -1,000,000 10,500,000 0.31 0 0 未知
知
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份
说明 有限公司、香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理
有限公司－香江汇通一期证券投资基金为一致行动人。公
司未知其他股东的关联关系，也未知是否属于《公司股东
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
不涉及
数量的说明
更正后：
截至报告期末普通股股东总数（户） 65,125
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 66,584
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持 质押、标记或冻结
有 情况
股东名称 报告期内增 比例 股东
期末持股数量 有 股
（全称） 减 (%) 性质
限 份 数量
售 状
6
条 态
件
的
股
份
数
量
境内
南方香江集团有限 质 非国
0 1,320,619,361 38.89 0 560,000,000
公司 押 有法
人
境内
深圳市金海马实业 非国
0 713,261,476 21.00 0 无 0
股份有限公司 有法
人
境内
非国
香江集团有限公司 0 137,796,605 4.06 0 无 0
有法
人
深圳市香江股权投 境内
资管理有限公司－ 非国
0 46,648,438 1.37 0 无 0
香江汇通一期证券 有法
投资基金 人
未
贺洁 3,000,000 24,946,908 0.73 0 0 未知
知
未
朱雪松 823,226 17,934,660 0.53 0 0 未知
知
未
杨道建 796,850 16,183,429 0.48 0 0 未知
知
未
李云华 3,046,798 15,271,435 0.45 0 0 未知
知
香港中央结算有限 未
-3,291,833 10,666,994 0.31 0 0 未知
公司 知
未
林春葵 -1,000,000 10,500,000 0.31 0 0 未知
知
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份
说明 有限公司、香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理
有限公司－香江汇通一期证券投资基金为一致行动人。公
司未知其他股东的关联关系，也未知是否属于《公司股东
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
不涉及
数量的说明
7
除上述更正内容外，公司《2021 年年度报告》全文及摘要无其他更正，上
述更正不会对公司 2021 年度财务状况及经营成果造成影响，更正后的公司《2021
年年度报告》全文及摘要于同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披
露。
由此给广大投资者带来的不便，公司深表歉意，敬请广大投资者谅解。以后
公司将进一步加强定期报告编制过程中的审核工作，提高信息披露质量。
特此公告。
深圳香江控股股份有限公司董事会
二〇二二年五月二十五日
8