鲁商健康产业发展股份有限公司董事会
关于评估机构独立性、评估假设前提合理性、评估方法
    与评估目的相关性及评估定价公允性的说明
    鲁商健康产业发展股份有限公司（以下简称“上市公司”、“公司”）及其下属全

资子公司山东鲁健产业管理有限公司、山东鲁商健康产业有限公司拟向山东省城乡

发展集团（以下简称“山东城发集团”）出售持有的山东省鲁商置业有限公司 100%

股权、山东鲁商新城镇产业发展有限公司 100%股权、山东鲁商创新发展有限公司 100%

股权、菏泽鲁商置业有限公司 100%股权、临沂鲁商地产有限公司 100%股权、临沂鲁

商置业有限公司 51%股权、临沂鲁商发展金置业有限公司 44.1%股权、临沂鲁商置业

发展有限公司 32%股权以及上市公司对上述标的公司及其下属公司的全部债权，山东

城发集团以现金方式支付对价（以下简称“本次交易”）。

    北京中企华资产评估有限责任公司（以下简称“中企华”）为本次重大资产出售

的评估机构。根据《上市公司重大资产重组管理办法》及相关规范性文件的有关规

定，董事会经认真审阅公司所提供的本次交易相关评估资料，就评估机构的独立性、

假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性等情况说

明如下：

    1、资产评估机构的独立性

    本次交易聘请的评估机构中企华符合相关专业评估资质要求，具备专业胜任能

力。本次评估机构的选聘程序合规，除业务关系外，评估机构及经办评估师与公司、

交易对方、标的公司无其他关联关系，亦不存在现实的及预期的利益或冲突，评估

机构具有独立性。

    2、评估假设前提的合理性

    中企华按照国家有关法规和规定设定评估假设前提和限制条件，遵循了市场通

用的惯例或准则，符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性。

    3、评估方法与评估目的的相关性
   本次评估的目的是为本次交易提供合理的作价依据。评估机构实际评估的资产

范围与委托评估的资产范围一致；评估机构在评估过程中实施了相应的评估程序，

遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合标的资产实际

情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠；资产评估价值客观、公允。

   评估方法选用恰当，评估结论合理，评估方法与评估目的相关性一致。

   4、评估定价的公允性

   本次交易以符合相关法律法规规定的评估机构出具的评估报告的评估结果为参

考依据，并经有权国有资产监督管理机构备案的评估结果为基础由交易各方协商确

定本次交易价格。本次交易的定价方式合理，交易价格公允，不存在损害公司及广

大中小股东利益的情形。

   5、评估基准日至报告书披露日交易标的发生的重要变化事项分析

   评估基准日至报告书签署日，标的公司未发生重要变化，不存在对评估结果有

影响的事项。

   综上所述，公司本次交易所选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理，

评估方法选取得当，评估方法与评估目的的相关性一致，评估定价公允，不存在损

害公司及其股东、特别是中小股东的利益的情况。

   特此说明。




                                      鲁商健康产业发展股份有限公司董事会

                                                        2022 年 12 月 30 日