北京城建投资发展股份有限公司
600266
2008 年度报告摘要
公司董事长：刘龙华
2009 年4 月2008 年度报告摘要
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北京城建投资发展股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内
容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司独立董事陈行、胡俞越因公务未能出席会议，分别委托独立董事徐经长、柴强代为出席和表
决，其他董事均出席董事会会议。
1.3 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司董事长刘龙华、总经理陈代华、总会计师李莉郑重声明：保证年度报告中财务报告的真实、
完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 北京城建
股票代码 600266
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址
北京市海淀区大柳树富海中心2 号楼20 层； 北京市
朝阳区北土城西路11 号城建开发大厦
邮政编码 100029
公司国际互联网网址 www.bucid.com
电子信箱 tz@bucid.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张财广 李威
联系地址
北京市朝阳区北土城西路11 号城建开
发大厦
北京市朝阳区北土城西路11 号城建开发
大厦
电话 （010）82275538 （010）82275598
传真 （010）82275533 （010）82275533
电子信箱 zhangcg@bucid.com liwei@bucid.com2008 年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
营业收入 2,439,933,544.76 1,579,592,046.54 54.47 2,143,329,279.11
利润总额 431,097,881.78 416,791,055.64 3.43 236,943,879.28
归属于上市公司股东的净利润 316,157,982.97 264,883,417.91 19.36 107,647,724.95
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
267,654,461.89 264,629,349.38 1.14 106,451,304.59
经营活动产生的现金流量净额 -154,296,042.52 -205,843,705.47 -25.04 -145,390,163.15
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
总资产 10,625,126,725.97 10,216,466,137.32 4.00 7,102,194,003.79
所有者权益（或股东权益） 3,506,522,372.20 3,363,110,519.84 4.26 1,965,517,876.23
3.2 主要财务指标
主要财务指标 2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.4267 0.3632 17.48 0.1794
稀释每股收益（元／股） 0.4267 0.3632 17.48 0.1794
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.361 0.3629 -0.52 0.1774
全面摊薄净资产收益率（%） 9.02 7.88 增加1.14 个百分点5.48
加权平均净资产收益率（%） 9.04 8.45 增加0.59 个百分点5.64
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 7.63 7.87 减少0.24 个百分点5.42
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.65 8.44 减少0.79 个百分点5.57
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.208 -0.278 25.18 -0.242
2008 年末2007 年末本年末比上年末增减(%) 2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 4.732 4.539 4.25 3.276
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 35,281,437.06
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,155,821.91
受托经营取得的托管费收入 3,266,480.40
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -256,835.89
少数股东权益影响额 5,281.53
所得税影响额 51,336.07
合计 48,503,521.08
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用2008 年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：万股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%)
发行
新股
送
股
公积金
转股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 38,150 51.48 -3,000 -3,000 35,150 47.44
3、其他内资持股 12,100 16.33 -12,100 -12,100 0 0
其中： 境内非国有法人持股 12,100 16.33 -12,100 -12,100 0 0
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 50,250 67.81 -15,100 -15,100 35,150 47.44
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 23,850 32.19 15,100 15,100 38,950 52.56
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计 23,850 32.19 15,100 15,100 38,950 52.56
三、股份总数 74,100 100 0 0 74,100 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：万股
股东名称
年初限
售股数
本年解
除限售
股数
本年增
加限售
股数
年末限
售股数
限售原因 解除限售日期
北京城建集团有限责任公司 36,150 3,000 0 33,150 股权分置改革 2009 年2 月9 日
北京城建集团有限责任公司 2,000 0 0 2,000 参加定向增发 2010 年2 月5 日
江苏开元国际集团轻工业品进出口股份
有限公司
1,400 1,400 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
海通－中行－FORTIS BANK SA/NV 1,400 1,400 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
罗蒙集团股份有限公司 1,200 1,200 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
渤海证券有限责任公司 1,200 1,200 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中国人民财产保险股份有限公司－传统
－普通保险产品－008C－CT001 沪
1,200 1,200 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中信建投证券有限责任公司 1,100 1,100 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中国工商银行－建信优选成长股票型证
券投资基金
1,000 1,000 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中国建设银行－上投摩根成长先锋股票
型证券投资基金
680 680 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日2008 年度报告摘要
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股东名称
年初限
售股数
本年解
除限售
股数
本年增
加限售
股数
年末限
售股数
限售原因 解除限售日期
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合
型证券投资基金
600 600 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
全国社保基金一零九组合 400 400 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
交通银行－科瑞证券投资基金 400 400 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中国建设银行－上投摩根中国优势证券
投资基金
370 370 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型
证券投资基金
350 350 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
全国社保基金五零二组合 300 300 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
中信实业银行－建信恒久价值股 票型
证券投资基金
300 300 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
全国社保基金六零一组合 200 200 0 0 参加定向增发 2008 年2 月5 日
合计 50,250 15,100 0 35,150 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 123,160
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结
的股份数量
北京城建集团有限责任公司 国有法人52.79 391,199,941 351,500,000 无 0
中国工商银行－南方隆元产业主题股票型证券投资基
金
其他1.86 13,767,908 0 未知
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 其他1.85 13,724,437 0 未知
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 其他0.65 4,841,205 0 未知
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基金 其他0.56 4,126,328 0 未知
中国工商银行－开元证券投资基金 其他0.5 3,713,567 0 未知
中国工商银行－南方稳健成长证券投资基金 其他0.47 3,500,000 0 未知
中国工商银行－金泰证券投资基金 其他0.43 3,206,908 0 未知
全国社保基金五零二组合 其他0.4 3,000,000 0 未知
中国建设银行－银华－道琼斯 88 精选证券投资基金其他0.4 3,000,000 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量股份种类
北京城建集团有限责任公司 39,699,941 人民币普通股
中国工商银行－南方隆元产业主题股票型证券
投资基金
13,767,908 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资
基金
13,724,437 人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基
金
4,841,205 人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基
金
4,126,328 人民币普通股
中国工商银行－开元证券投资基金 3,713,567 人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长证券投资基金 3,500,000 人民币普通股
中国工商银行－金泰证券投资基金 3,206,908 人民币普通股
全国社保基金五零二组合 3,000,000 人民币普通股
中国建设银行－银华－道琼斯 88 精选证券投
资基金
3,000,000 人民币普通股2008 年度报告摘要
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上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名无限售条件的股东中，北京城建集团有限责任公司与其它无限售条件股
东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中
规定的一致行动人；南方隆元产业主题股票型证券投资基金、南方稳健成长贰
号证券投资基金、南方稳健成长证券投资基金同属于南方基金管理有限公司；
国泰金马稳健回报证券投资基金、金泰证券投资基金同属于国泰基金管理有限
公司； 未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市
公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1) 法人控股股东情况
控股股东名称: 北京城建集团有限责任公司
法定代表: 刘龙华
注册资本: 108,197.30 万元
成立日期: 1993 年11 月8 日
主营业务: 授权进行国有资产的经营与管理,承担各类型工业、能源、交通、民用、市政工程建设项目
总承包，房地产开发，商品房销售，机械施工、设备安装；商品混凝土、钢木制品、建筑机械、设备
制造及销售，建筑机械设备及车辆租赁，仓储、运输服务，购销金属材料、建筑材料、化工轻工材料、
机械电器设备、木材，零售汽车（不含轿车），饮食服务；物业管理。
(2)实际控制人情况
实际控制人名称: 北京市国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图2008 年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股、元
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、房地产市场回顾与展望
2008 年，中国股市、房市和资金市场经历了“冰火两重天”的巨变，房地产市场环境异常严峻。
随着美国金融海啸向全球蔓延，我国实体经济受到影响和波及，房地产行业由原来的繁荣阶段进入了
深度调整阶段。购房者观望情绪浓厚，房地产市场由卖方市场变成了买方市场，商品房交易呈现了量
价齐跌的局面。据国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降 20.3%，
销售额同比下降20.1%，而重点城市下跌幅度更大；成交价格也呈现下降的趋势；土地交易市场也明
显趋冷， 2008 年，全国有近400 幅地块流标，其中经营性用地占了六成，成交地块中有七成多仅以
底价成交。
报告期被授予的股权激励情况
姓名 职务
性
别
年
龄
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期内从
公司领取的
报酬总额
（万元）（税
前）
可行
权股
数
已行
权数
量
行
权
价
期末
股票
市价
是否在股东
单位或其他
关联单位领
取报酬、津
贴
刘龙华 董事长 男 57 0 0 0 0 0 0 0 是
徐贱云 副董事长 男 45 0 0 0 0 0 0 0 是
林庆乐 董事 男 48 0 0 0 0 0 0 0 是
陈代华 董事 男 46 0 0 42.1 0 0 0 0 否
李文 董事、副总经理 男 55 0 0 42.32 0 0 0 0 否
梁伟明 董事、副总经理 男 41 0 0 31.79 0 0 0 0 否
柴强 独立董事 男 47 0 0 5.05 0 0 0 0 否
徐经长 独立董事 男 43 0 0 5.05 0 0 0 0 否
陈行 独立董事 男 41 0 0 5.05 0 0 0 0 否
胡俞越 独立董事 男 48 0 0 5.05 0 0 0 0 否
胡美行 监事会主席 男 53 0 0 0 0 0 0 0 是
汤舒畅 监事 男 48 0 0 0 0 0 0 0 是
秘勇 监事 男 38 0 0 0 0 0 0 0 是
廖廷建 监事 男 49 0 0 31.31 0 0 0 0 否
肖红卫 监事 男 43 0 0 25.5 0 0 0 0 否
毛雅清 副总经理 男 42 0 0 31.78 0 0 0 0 否
张健 副总经理、总工程师 男 57 0 0 31.96 0 0 0 0 否
程丰 副总经理 男 42 0 0 40.22 0 0 0 0 否
张财广 董事会秘书、副总经理 男 46 0 0 31.29 0 0 0 0 否
刘长福 副总经理 男 53 0 0 27.30 0 0 0 0 否
李学富 总经济师 男 45 0 0 31.57 0 0 0 0 否
李莉 总会计师 女 41 0 0 31.78 0 0 0 0 否
窦金山 总建筑师 男 59 0 0 31.94 0 0 0 0 否
合计 / / / 0 0 / 451.06 0 0 / / /2008 年度报告摘要
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2008 年上半年，针对通货膨胀压力的主要矛盾，宏观政策导向以抑制通货膨胀、严控信贷规模为
主。2008 年下半年，随着宏观经济增速的放缓和通胀压力的缓解，政府的政策导向由“防通胀”转为
“保证经济平稳较快发展”，政府相应采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，陆续出台了一
系列经济刺激政策，以增加投资，扩大内需，促进经济稳定增长。央行从2008 年9 月至12 月连续5
次降息，降息总额达到2.16％，有利于降低房地产企业的开发成本和购房者的按揭贷款利息负担。政
府通过下调契税、按揭贷款利率优惠、降低首付款比例、降低二手房交易税费等措施，刺激商品房市
场。2008 年12 月21 日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确
提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税收优惠，进一步鼓励普通商品住房消费，促进房
地产市场健康发展。
政府推出的保障性住房建设对房地产市场影响深远。据新华网报道，除住房城乡建设部提出未来
３年里将投资９０００亿元建设保障性住房外，各地也都把保障性住房建设作为未来工作的重点；上
海提出２００９年保障性住房建设将占到新开工住房面积的４５％，北京这一比例将达到４３％。这
一方面对开发商参与保障性住房建设带来了机遇，另一方面势必加剧商品房市场的竞争，对开发商提
高产品品质提出了更高的要求。
2009 年，房地产业仍面临着世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓等诸多不利因素。房
地产业作为一个绝对优势的行业时代已经过去了，具有比较优势的企业时代来临了。尽管房地产市场
的调整结束和开始回暖尚需时日，但房地产业中长期看好的前景毋庸置疑。2009 年，随着政府刺激房
地产业政策的发挥效力，随着住房刚性需求的积累和释放，以及购房者信心的恢复，随着开发商销售
策略的及时调整和房价向价值的回归，房地产市场将在买卖双方博弈中逐步回暖。在新一轮行业加速
整合中，房地产企业的优胜劣汰不可避免，具有开能能力、资金实力和智力密集的房地产企业将在提
高行业集中度中起到主导作用。具体到北京房地产市场，由于购房者的的刚性需求和土地资源的供应
量状况，高品质、差异化、具有区位优势和周边资源优势的商品房有上涨趋势。北京房地产市场将在
2009 年底或2010 年上半年回暖。
当前，宏观环境的变化对国有企业和上市公司的发展提出了新的要求。公司作为国有控股上市公
司，经过十年时间的发展和积累，具备了一定的品牌优势、资金优势、人才优势和管理优势，为公司
积极参与保障性住房建设，在市场调整期进行低成本扩张，实现持续、健康、稳定发展提供了难得的
机遇。
2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司积极应对外部市场环境的深刻变化，项目拓展取得突破，经营领域得以拓宽，竞
争能力得到提升，努力实现股东、员工和客户价值的统一。
公司的社会影响力进一步提高，荣获2008 年度“中国房地产百强企业之星”、“中国房地产上市公司
绩优股TOP10”、“中国房地产品牌价值国有房地产品牌价值TOP10”等荣誉。公司的品牌价值升至
22.61 亿元。
截至报告期末，公司总资产106.3 亿元，归属于母公司股东的权益35.07 亿元。报告期内，公司
实现营业收入24.4 亿元，同比增长54.47%，营业利润4.31 亿元，同比增长2.79%，归属于母公司股
东净利润3.16 亿元，同比增长19.36%。
公司已形成了房地产开发、投资和物业经营三个板块，为公司的持续、健康、稳定发展奠定了坚
实的基础。
（一）房地产开发板块
报告期内，公司开复工面积110 万平方米，其中，新开47 万平方米，竣工37 万平方米。
公司以资金回笼为重点，促进在售楼盘销售。截至报告期末，已收回世华国际中心全部销售款14.5
亿元，并确认收入，对公司报告期利润产生重大影响；世华诚合大厦已累计回款3.85 亿元。公司积极
应对房地产市场调整的不利形势，采取了灵活的销售策略，努力实现在售楼盘资金回笼。世华水岸销
售签约1.4 万平方米，回款3.1 亿元；公园2008 楼盘销售签约1.4 万平方米，回款1.7 亿元；首城国
际中心11 月份开盘，市场反应良好，A1、A2 号楼在短时间内全部售罄，销售签约2.5 万平方米，回
款1.1 亿元。随着世华诚合大厦、世华水岸、公园2008、首城国际中心等楼盘的入住和确认收入，将
为公司2009 年和2010 年贡献利润。2008 年度报告摘要
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抓住机遇，增加了土地储备。兴华公司竞得了北苑南区项目二级开发权，该项目规划面积20.93
万平方米。尚源公司通过收购广西春熙公司取得了西彭项目的土地一级开发权。
前期运作的项目取得了阶段性进展。借助北京市轨道交通建设的机遇，促使小营项目一级开发建
设定向安置房实施方案获得批准，解决了拆迁政策问题，小营项目一级开发取得了实质性进展。为运
作来广营4 号地项目而成立的世纪鸿城公司已完成工商注册登记，并对项目进行了策划定位、规划设
计等前期工作。针对望坛项目一二级联动开发，兴业公司与崇文区政府进行了有效沟通。兴业公司正
积极推进东坝项目控规调整等前期准备工作。大东公司组织编制了动感花园项目土地一级开发实施方
案，积极协调解决拆迁等问题。
（二）投资板块
发起设立环保公司。根据公司战略发展规划和国家宏观经济政策变化，公司与道桥公司联合投资
成立了环保公司，主营水务环保投资、建设与运营。环保公司注册资本金1 亿元，其中公司出资5500
万元，持股55%。环保公司收购了南昌青山湖污水处理厂20%股权，与德国柏林水务公司建立了战略合
作关系；绩溪、宁国、巢湖、大城等4 个污水处理厂处于建设阶段。环保公司发展前景看好。
加强了投资项目管理。公司与五棵松公司和国奥公司股东方积极沟通，努力盘活股权投资，确保
投资收益。国信证券、中科招商、北京科技园公司均实现了良好的投资回报。国信证券根据资本市场
变化进行了上市准备工作。在根据市场变化，城建中稷公司董事会对舟山项目果断决策，待机启动。
公司建立了股权管理信息系统，有利于防范投资风险。
（三）物业经营板块
成立经营性物业资产运营管理公司已获得董事会批准，有利于整合公司经营性物业，提高效益，
培育新的利润增长点，促进公司持续、稳定发展。
（四）其他方面
发行9 亿元公司债券申请已于2009 年2 月初通过中国证监会发行审核委员会审核通过。盘活存量
资产取得一定成效。惠明公司已归还公司9 亿元借款。这些都将为公司在房地产市场调整期实现低成
本扩张提供资金支持。
完成了兴华公司职工股权收购工作，实现了兴华公司的全资化，有利于提高管理效率。为更好地
开拓重庆市场，启动了收购重庆燕城公司股权工作。
针对施工总承包、分包商、材料设备供应商等合作伙伴，建立了信用评价体系。
2008 年12 月，组织举办了公司成立十周年庆典系列活动，在新闻媒体上进行了集中宣传，提升
了公司品牌。
3、报告期内分项经营情况
（一）公司的主营业务范围：房地产开发、销售。
A、主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
分行业或分产品 营业收入 营业成本
营业利润
率(%)
营业收入比
上年增减(%)
营业成本比
上年增减(%)
营业利润率比上年增
减(%)
行 业
房地产 243,993.35 139,860.17 42.68 54.47 45.42 增加3.57 个百分点
产品
商品房销售 238,295.65 137,761.78 42.19 69.76 59.81 增加3.6 个百分点
房屋租赁及其他 5,697.70 2,098.39 63.17 13.83 76.31 减少13.05 个百分点
合计 243,993.35 139,860.17 42.68 54.47 45.42 增加3.57 个百分点2008 年度报告摘要
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B、主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 243,993.35 54.47
公司的房地产业务目前主要分布于北京、重庆等地区，但由于北京以外的项目尚未结转损益，还
不能确认收入，故今年的收入主要来源于北京。
（二）公司主要供应商、客户情况
报告期内，公司前五名供应商合计采购金额79,786 万元，占全年采购金额的67.32%。
报告期内，公司前五名客户合计的销售额147,328 万元，占全年销售金额的61.83%。
（三）公司报告期资产构成同比变动情况
单位：万元
2008 年 2007 年
项目
金额
占总资产
比重（%）
金额
占总资产
比重（%）
期末比期
初占总资
产的比重
的变动数
变动原因
总资产 1,062,512.67 100.00 1,021,646.61 100.00 留存收益增加
货币资金 121,107.61 11.40 130,405.69 12.87 -1.47 正常经营变化
应收款项 33,819.49 3.18 66,635.21 6.52 -3.34 偿还应收款项
投资性房地产 33,613.87 3.16 32,647.08 3.22 -0.06 正常经营变化
存货 620,253.41 58.38 601,613.78 59.35 -0.97 正常经营变化
长期股权投资 109,471.25 10.30 112,307.36 11.08 -0.78 正常经营变化
固定资产 6,156.91 0.58 6,061.73 0.60 -0.02 正常经营变化
短期借款 50,000.00 4.71 135,000.00 13.32 -8.61 偿还银行借款
长期借款 260,000.00 24.47 50,000.00 4.93 19.54 长期借款增加
应付债券 48,797.94 4.59 48,635.84 4.74 -0.15 正常经营变化
（四）公司报告期部分损益项目同比变动情况
单位：万元
项目 2008 年 2007 年 变动金额 变动原因
营业费用 3,894.99 5,988.73 -2,093.74 营业费用大幅减少
管理费用 13,147.46 11,551.52 1,595.94 公司业务规模扩展
财务费用 1,988.92 256.72 1,732.20 借款增加
所得税 11,970.03 10,342.41 1,627.62 损益变化2008 年度报告摘要
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（五）公司报告期现金流量表数据同比变动情况
单位：万元
项目 2008 年2007 年变动金额变动原因
经营活动产生的现金净增加额 -15,430 -20,584 5,154 税费支出减少
投资活动产生的现金净增加额 -20,480 15,014 -35,494 投资增加
筹资活动产生的现金净增加额 26,611 50,060 -23,449 偿还借款
现金及现金等价物的净增加额 -9,298 44,490 -53,788 投资增加
（六）公司主要控股子公司经营情况和业绩分析
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品 注册资本资产规模 净利润
北京城建兴华地产有限公司 房地产开发经营
北苑家园、北苑
南区、清河小营
65,000 206,259 17,996
北京城和房地产开发有限责任公司 房地产开发经营花市枣苑 3,000 69,870 -1,560
北京汇和房地产开发有限公司 房地产开发经营世华国际中心 2,980 78,607 26,868
重庆尚源地产有限公司 房地产开发经营尚源·印象 10,000 9,946 -163
北京大东房地产开发有限公司 房地产开发经营动感花园 1,000 11,364 -240
北京城建兴业置地有限公司 房地产开发经营东坝 20,000 19,193 -797
北京惠明置业有限公司 房地产开发经营广渠路36 号地10,000 383,981 -244
北京城建中地房地产经纪有限公司 房地产经纪业务房地产中介 100 207 126
北京城建纵横文化传媒有限公司 广告代理业 广告代理 100 7 -31
北京世纪鸿城置业有限公司 房地产开发经营 来广营4 号地1,000 995 -40
北京城建环保投资发展股份有限公司 污水处理 污水处理厂 10,000 10,963 132
4、经营中的问题与困难
（一）在股市、楼市低迷的市场环境下，公司销售回款和资本市场股权融资难度加大，为公司在房
地产市场调整期抓住机遇、实现低成本扩张带来一定的影响。
（二）为提高公司的市场竞争力，公司需进一步提升产品研发能力，提高产品品质。
5、股份公司2009 年经营规划
2009 年，公司将以科学发展观为指导，以“发展、融资、提高、风险、统一”为工作主线，加强
管理，练好内功，提高能力，蓄势发展。计划开复工面积127 万平方米，其中新开54 万平方米。实现
销售回款25 亿元。公司将努力控制成本费用，保持营业收入等经营业绩指标的相对平稳。
加快在手项目运作，做强做大房地产板块。北苑南区、来广营4 号地项目年内开工。首城国际中
心A、D 区的住宅部分年底达到竣工验收条件，未开部分全部开工。世华水岸收尾项目上半年全部竣工，
做好后续业主入住工作。公园2008 收尾项目3 季度全部竣工。世华诚合大厦上半年竣工交付使用。利
用目前的市场时机，努力将小营、动感花园、东坝、重庆西彭等一级开发项目变成二级开发项目。做
好望坛项目经济测算、规划设计等前期工作，力争年内实现拆迁、建设。通过收购1 至2 个项目公司
股权，努力实现低成本获取土地资源。2008 年度报告摘要
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以提高投资收益为重点，做精投资板块。加强投资项目管理，完善投资管理体系。关注国信证券
公司上市进程，积极探讨，对公司持有其股票进行有效管理。完成中科招商公司法人治理结构调整，
关注创业板的发展，加大风险投资的控制与管理。在北京科技园公司发展中，加大关注力度，促进快
速发展。通过与五棵松公司股东方有效协商，实现投资收益。加大与国奥公司股东方的沟通力度，实
现公司的投资回报。进一步加大对环保投资领域的研究力度，迅速提高环保公司投资、融资、商务、
运行管理等水平，促进环保公司的快速发展。加大对资本市场发展的研究力度，寻求机会，力争实现
一个新的投资项目。
整合经营性物业，培育物业经营板块。以经营性物业资产运营管理公司为基础，整合资源，开展
运营，提高效益，逐步将物业经营培育成公司新的利润增长点。
畅通融资渠道，提供发展保障。一是与中国证监会积极沟通，与中介机构密切配合，尽快实现9
亿元公司债的发行。适时启动股权融资。二是加大世华水岸、公园2008、首城国际中心等项目销售力
度。三是盘活存量资产，提高资产变现速度。加快北苑南区、来广营4 号地等项目手续办理速度，为
实现项目融资创造条件。年内收回惠明公司剩余的4 亿元股东借款，力争收回世纪鸿城公司部分股东
借款。四是利用环保公司平台进行融资。五是与银行建立良好的银企关系，探讨与外资银行合作，用
好“并购贷款”政策，努力实现银行新增贷款。
2009 年，公司将从增强员工的责任感，为股东创造价值；增强员工的成就感和自豪感，实现员工
与企业共同成长；以客户为导向，实现产品、服务在时间和空间上的完美结合等方面，追求股东、员
工和客户的价值统一，促进和谐发展。
6、未来发展风险因素以及采取的对策和措施
（一）宏观政策风险。政府推出的保障性住房建设，一方面对开发商参与保障性住房建设带来了机
遇，另一方面势必加剧商品房市场的竞争，与“90/70”政策一起将导致产品的同质化倾向。对此，公
司将积极参与北京市保障性住房建设，同时，努力提高产品研发能力，提高产品品质，增强市场竞争
力。
（二）市场风险。房地产市场的深幅调整将加速房地产业的加速整合，房地产企业竞争加剧，优胜
劣汰是大势所趋。为防范和化解市场风险，公司将采取以下对策：一是在做强做大房地产板块的同时，
做精投资板块，培育物业经营板块，优化公司经营结构。二是在北京市两限房及中端商品房建设方面
有所突破，在高端商品房及商业地产方面有所作为，优化公司产品结构。三是寻求在二三线城市的发
展，做好跨区域发展布局，优化地域结构。四是从提高管理团队的能力、建立专家型的系统队伍；提
高公司总部的能力；提高产品研发能力；提高二级公司的产品开发能力；提高品牌创建能力等方面，
加强能力建设。五是从加大市场研究力度、完善发展战略、加强对外投资管理、完善公司内控制度和
治理机制等方面，防范市场风险。
（三）财务风险。在房地产市场调整时期，资金实力成为房地产企业的生存和发展的关键。公司将
从以下方面拓宽融资渠道，加强资金管理，防范财务风险，一是采取灵活的销售策略，最大限度地增
加现金流；二是做好直接融资工作，努力实现从债券市场和资本市场融资；三是盘活存量资产，提高
资产变现速度和周转速度；四是加强两级公司的预算管理，加大资金筹措与调控力度，提升税费统筹
能力，提高资金周转效率。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况2008 年度报告摘要
第 12 页 共27 页
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总额3,366.46
募集资金总额 116,902.26
已累计使用募集资金总额 81,484.61
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额实际投入金额
是否符合计
划进度
预计收益 产生收益情况
小营土地一级开
发项目
否 45,000 9,131.30 否 5,563
报告期内本项目
尚未取得收益。
世华水岸项目 否 50,000 50,451.05 是 15,416.25
报告期内本项目
尚未取得收益。
补充流动资金 否 21,902.26 21,902.26 是 0 0
合计 / 116,902.26 81,484.61 / 20,979.25 /
尚未使用的募集资金用途及去向 尚未使用募集资金全部存放于募集资金专户。
注：由于小营项目拆迁工作进展缓慢，原定于2007 年底前完成项目开发并达到入市条件的计划未能实
现。为推进项目尽快完成，公司对拆迁方案进行了重新调整，拟订了《小营住宅小区项目一级开发建
设定向安置房实施方案》。目前该方案已获得政府相关部门的批准，公司将依据该方案加快推动小营
项目的拆迁工作，预计2009 年完成小营项目投资。
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
北苑家园项目 668,743.00
项目正处于分期建设阶段，大部
分区块已交付使用。
该项目是公司近年来的主要利润来
源，截至报告期末已累计取得销售
收入76 亿元。
花市枣苑 186,226.95
项目正处于分期建设阶段，部分
区块已交付使用。
项目销售所取得的收益为公司利润
来源之一，截至报告期末已取得销
售收入18 亿元。
尚源.印象 7,936.41 项目处于办理结算阶段。
首城国际中心 299,765.58 项目处于开发建设阶段。
动感花园项目 10,944.24 项目尚处于一级土地开发阶段。
北苑南区项目 31,787.84 项目尚处于二级开发准备阶段。
东坝项目 12,892.62 项目尚处于一级土地开发阶段。
望坛项目 318.49 项目尚处于前期开发阶段。
来广营4 号地 401.34 项目处于前期开发建设阶段。
西彭 4489.00 项目尚处于前期开发阶段。
合计 1,223,505.47 / /
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，公司2008 年母公司实现净利润-71,194,155.71 元，
加上年初未分配利润480,335,408.06，年末可供股东分配的利润共计335,041,252.35 元。2008 年度报告摘要
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本年度拟以总股数74,100 万股为基数，每10 股分派现金股利0.5 元（含税），预计支付红利3,705
万元，不进行资本公积转增资本。此分配预案尚需提请股东大会批准。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方或最
终控制方
被收购资产 购买日 收购价格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适用
于同一控制下
的企业合并）
是否为关联交
易（如是，说明
定价原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
北京海龙资产
经营集团
海兴大厦西配楼
6-7 层整层、8 层
部分及配套车位
2005 年12
月28 日
4,202.37 否 否 否
北京汇和房地
产开发有限公
司
重庆尚源地产有
限公司5%股权
2007 年7
月23 日
500 0 0
是 , 按原始出
资
是 否
北京城建兴华
地产有限公司
北京城建兴华地
产有限公司自然
人和职工持股会
所持有的兴华公
司6.15%股权
2008 年4
月10 日
18,800 1,107 1,107 是 , 协商价格 是 否
北京城建道桥
建设集团有限
公司
安徽绩溪县华晨
污水处理有限公
司100%股权
2008 年9
月23 日
800 0 0 否 是 否
北京城建道桥
建设集团有限
公司
安徽宁国市华晨
污水处理有限公
司100%股权
2008 年9
月23 日
2,000 0 0 否 是 否
北京城建道桥
建设集团有限
公司
安徽巢湖经济开
发区污水处理厂
的特许经营权
2008 年9
月23 日
77.34 0 0 否 是 否
北京城建三建
设集团有限公
司
江西南昌市污水
处理有限公司20%
股权
2008 年9
月24 日
2,900 0 0 否 是 否
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至出
售日该出售资
产为公司贡献
的净利润
出售产生
的损益
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
海淀区花园
路街道办事
处
牡丹园西里
18 号楼
2003 年12
月29 日
3,161.83 否 否 是2008 年度报告摘要
第 14 页 共27 页
中京通讯服
务中心
海兴大厦东配
楼
2005 年12
月28 日
34,366 否 是 是
北京市五道
口服装百货
市场中心
金码大厦B 座
A1、B 及2、3、
4 层商业物业
2006 年11
月7 日
21,196.81 0 2,252.81 否 否 否
上海复地投
资管理有限
公司
世华国际中心
2007 年9 月
21 日
145,000 26,868 26,868 否 否 否
凯德（天津）
有限公司
北京升和房地
产有限公司
15%股权
2007 年12
月20 日
3,678.92 0 3,528.92 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
北京城建集团有限责任公司 327 100
北京城建房地产开发有限公司 875.58 66.56
北京城建集团有限责任公司及
其子公司
53,742.98 45.35
合计 327 100 54,618.56
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额3,27 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京城建集团有限责任公司 32,133.10 20,000
北京城建集团有限责任公司工会 109.29 1,200
北京城建房地产开发有限公司 548.78 1,300.70
合计 32,791.17 22,500.70
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0 元，余额0 元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用2008 年度报告摘要
第 15 页 共27 页
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺
事项
承诺内容 履行情况
股改
承诺
公司原非流通股股东北京城建集团有限责任公司在股
权分置改革中承诺：持有的有限售条件的流通股股票
上市时间为2007 年2 月9 日，将通过证券交易所挂牌
交易持有的原非流通股股票，出售数量占北京城建股
份总数的比例在12 个月内不超过百分之五，在24 个
月内不超过百分之十。
2007 年2 月9 日公司的原非流通股股东北京
城建集团有限责任公司第一次安排的有限售
条件的流通股3000 万股已上市流通，2008 年
2 月13 日第二次安排有限售条件的流通股
3000 万股已上市流通，截至报告期末北京城
建集团有限责任公司通过二级市场累计减持
了20,400,059 股。
发行
时所
作承
诺
2007 年1 月公司非公开发行A 股14100 万股，在本次
发行过程中公司股东北京城建集团有限责任公司承诺
其所认购的2000 万股限售期自2007 年2 月5 日至
2010 年2 月4 日，其他参与定向增发的有限售条件的
股份限售期自2007 年2 月5 日至2008 年2 月4 日。
公司股东北京城建集团有限责任公司在非公
开发行过程中所认购的2000 万股仍在限售期
内，其他有限售条件的股份已于2008 年2 月
5 日上市流通。
其他
对公
司中
小股
东所
作承
诺
北京城建集团有限责任公司于2008 年9 月24 日通过
上海证券交易所交易系统买入方式，增持本公司股份
100,000 股，并拟在未来六个月内（自本次增持之日
起算）以自身名义或通过一致行动人继续在二级市场
增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股
份的2%（含本次已增持部分股份）。北京城建集团有
限责任公司承诺，在后续增持计划实施期间及法定期
限内不减持其持有的本公司股份。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
2005 年3 月，公司向北京市第二中级人民法院起诉北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开
发有限公司，要求判令北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司支付我公司向其转让
的北京盛弘基房地产开发有限公司股权转让款及逾期违约金，2005 年11 月25 日取得一审判决，法院
判令北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向我公司支付
转让款6,850 万元及逾期付款违约金，并由该两公司承担全部诉讼费用39 万元,该两公司不服判决上
诉至北京市高级人民法院。北京市高级人民法院于2006 年3 月20 日开庭审理,2006 年12 月4 日宣布
判决结果,维持一审原判。两公司不服北京市高级人民法院判决,向最高人民检察院申诉。在最高人民
检察院的调解见证下，为尽快化解诉讼纠纷、收回股权转让款，公司于2007 年4 月12 日与上述两公
司达成和解协议。截至报告日，公司已按照和解协议的约定如期收到股权转让款5530 万元，尚有1,320
万元尚未收回。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用2008 年度报告摘要
第 16 页 共27 页
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
单位：元、股
所持对象名
称
初始投资金
额
持有数量
占该公司
股权比例
期末账面值
报告期
损益
报告期所有
者权益变动
会计核
算科目
股份
来源
国信证券有
限责任公
127,400,000 343,000,000 4.9 127,400,000 0 0
长期股
权投资
股权
认购
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2008 年年
度报告全文。
7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2008 年公司按照《公司法》、《证券法》及其他有关法律法规和公司章程的要求，依法经营，规
范运作，决策程序合法，内部控制制度基本完善。公司董事、经理能认真履行法律、法规及公司章程
赋予的职权，执行公司职务时未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认真检查了2008 年公司的财务状况，认为信永中和会计师事务所有限责任公司出具的标准
无保留意见审计报告符合公司实际，真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司严格遵守募集资金使用审批程序和管理流程，按照招股说明书使用募集资金，做
到专款专用，未发现擅自挪用的现象。公司暂时使用小营土地一级开发部分闲置募集资金10,000 万元
补充公司流动资金，严格履行了董事会程序，到期归还募集资金专用账户。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购兴华公司个人股东所持兴华公司股权、投资、收购绩溪县污水处理厂等五个
污水处理项目。上述收购、投资价格公允，未发现内幕交易，未发现损害部分股东的权益或造成公司
资产流失。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见2008 年度报告摘要
第 17 页 共27 页
报告期内，公司发生调整尚源·印象项目合作收益分配比例、托管控股股东北京城建集团有限责
任公司持有的北京新城顺城投资开发有限公司100%股权等关联交易事项公平合理，不存在损害公司及
非关联股东利益的情形。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文2008 年度报告摘要
第 18 页 共27 页
审计报告
XYZH/2008A8032
北京城建投资发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“北京城建”）合并及母公
司财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表，2008 年度的利润表、现金流量表、股东权益变
动表及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是北京城建管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价
管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，北京城建财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
北京城建2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
信永中和会计师事务所 中国注册会计师：詹军
中国 北京 中国注册会计师：成岚
二○○九年四月二十日
9.2 财务报表2008 年度报告摘要
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资 产 负 债 表
2008 年12 月31 日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
合并 母公司
资 产 注释
期末数 期初数
注释
期末数 期初数
流动资产：
货币资金 八、（一） 1,211,076,142.42 1,304,056,896.22 186,396,226.65 746,521,191.38
交易性金融资产
应收票据
应收账款 八、（二） 33,347,972.58 118,243,335.78 九、（一） 11,152,340.00 21,708,360.00
预付款项 八、（三） 1,031,256,681.18 479,057,820.35 773,154,078.99 122,018,653.47
应收利息 八、（四） 800,000.00 400,000.00
应收股利 69,772,000.52
其他应收款 八、（四） 304,046,929.32 547,708,726.05 九、（二） 1,192,818,610.16 2,262,397,836.47
存货 八、（五） 6,202,534,124.93 6,016,137,781.71 1,315,817,929.32 1,033,988,711.67
一年内到期的非流动资产 八、（六） 38,457,980.27 26,628,966.79 38,457,980.27 26,628,966.79
其他流动资产
流动资产合计 8,821,519,830.70 8,492,233,526.90 3,517,797,165.39 4,283,035,720.30
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 八、（七） 32,643,671.94 63,821,705.42 32,643,671.94 63,821,705.42
长期股权投资 八、（八） 1,094,712,511.96 1,123,073,623.29 九、（三） 2,362,810,864.53 2,175,532,021.27
投资性房地产 八、（九） 336,138,731.33 326,470,825.32 49,509,108.20 32,525,908.49
固定资产 八、（十） 61,569,109.65 60,617,319.29 2,357,845.74 3,044,562.34
在建工程 八、（十一） 47,029,858.7
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉 八、（十二） 29,199,046.08 58,220,507.98
长期待摊费用 819,388.88
递延所得税资产 八、（十三） 202,313,965.61 91,209,240.24 62,325,497.49 50,755,329.52
其他非流动资产
非流动资产合计 1,803,606,895.27 1,724,232,610.42 2,509,646,987.90 2,325,679,527.04
资产总计 10,625,126,725.97 10,216,466,137.32 6,027,444,153.29 6,608,715,247.34
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
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资 产 负 债 表 （续）
2008 年12 月31 日
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
合并 母公司
负债和所有者权益 注释
期末数 期初数
注
释期末数 期初数
流动负债：
短期借款 八、（十四） 500,000,000.00 1,350,000,000.00 500,000,000.00 1,350,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 八、（十五） 874,407,019.85 494,260,430.88 61,214,939.97 199,597,959.27
预收款项 八、（十六） 1,158,288,720.45 1,865,702,996.01 511,973,372.14 217,411,309.49
应付职工薪酬 八、（十七） 17,778,249.27 17,180,337.85 2,426.91 -99,585.43
应交税费 八、（十八） 243,010,368.47 60,823,582.71 72,399.82 11,995,474.71
应付利息 2,533,333.33 2,743,333.33 2,533,333.33 2,533,333.33
应付股利 19,200.00 17,462,200.13
其他应付款 八、（十九） 1,113,888,114.96 1,860,125,277.45 1,175,680,672.15 694,149,182.65
一年内到期的非流动负债 八、（二十） 300,000,000.00 312,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,209,925,006.33 5,980,298,158.36 2,551,477,144.32 2,775,587,674.02
非流动负债：
长期借款 八、（二十一） 2,300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
应付债券 八、（二十二） 487,979,422.53 486,358,352.08 487,979,422.5 486,358,352.10
长期应付款 八、（二十三） 12000000
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 八、（二十四） 5,250,411.99 10,274,887.91 5,250,411.99 10,274,887.91
其他非流动负债
非流动负债合计 2,805,229,834.52 696,633,239.99 493,229,834.52 696,633,239.99
负债合计 7,015,154,840.85 6,676,931,398.35 3,044,706,978.84 3,472,220,914.01
股东权益：
股本 八、（二十五） 741,000,000.00 741,000,000.00 741,000,000.00 741,000,000.00
资本公积 八、（二十六） 1,639,026,061.23 1,737,672,191.84 1,742,196,243.13 1,750,659,246.30
减：库存股
盈余公积 八、（二十七） 205,695,534.26 205,695,534.26 164,499,678.97 164,499,678.97
未分配利润 八、（二十八） 920,800,776.71 678,742,793.74 335,041,252.35 480,335,408.06
外币报表折算差额
归属于母公司权益合计 3,506,522,372.20 3,363,110,519.84 2,982,737,174.45 3,136,494,333.33
少数股东权益 八、（二十九） 103,449,512.92 176,424,219.10
所有者权益合计 3,609,971,885.12 3,539,534,738.97 2,982,737,174.45 3,136,494,333.33
负债和所有者权益总计 10,625,126,725.97 10,216,466,137.32 6,027,444,153.29 6,608,715,247.34
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利 润 表
2008 年度
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
合并 母公司
项 目 注释
本年数 上年数
注释
本年数 上年数
一、营业总收入 八、（三十） 2,439,933,544.76 1,579,592,046.54 九、（四） 35,352,218.20 325,715,961.59
其中：营业收入 八、（三十） 2,439,933,544.76 1,579,592,046.54 九、（四） 35,352,218.20 325,715,961.59
利息收入
二、营业总成本 2,001,262,717.57 1,240,779,093.74 112,283,471.27 322,385,620.21
其中：营业成本 八、（三十） 1,398,601,706.54 961,785,445.22 九、（四） 16,603,604.46 236,713,079.80
利息支出
手续费及佣金支出
营业税金及附加 八、（三十一） 405,536,708.21 93,867,870.72 1,764,715.57 17,804,676.48
销售费用 八、（三十二） 38,949,876.22 59,887,275.57 11,054,051.66 20,527,582.27
管理费用 八、（三十三） 131,474,610.25 115,515,243.72 53,537,390.54 33,016,757.73
财务费用 八、（三十四） 19,889,245.38 2,567,209.55 21,949,680.78 10,171,030.40
资产减值损失 八、（三十五） 6,810,570.97 7,156,048.96 7,374,028.26 4,152,493.53
加：公允价值变动收益
投资收益 八、（三十六） -7,308,346.58 80,822,816.74 九、（五） -11,198,391.99 219,495,498.25
其中：对联营企业和
合营企业的收益
汇兑收益
三、营业利润 431,362,480.61 419,635,769.54 -88,129,645.06 222,825,839.63
加：营业外收入 512,390.46 1,310,797.56 512,390.46 3,320.32
减：营业外支出 776,989.29 4,155,511.46 171,545.00 129,000.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额 431,097,881.78 416,791,055.64 -87,788,799.60 222,700,159.95
减：所得税费用 八、（三十七） 119,700,302.11 103,424,111.04 -16,594,643.89 10,064,989.62
五、净利润 311,397,579.67 313,366,944.60 -71,194,155.71 212,635,170.33
归属于母公司所有者的净利
润 316,157,982.97 264,883,417.91 -71,194,155.71 212,635,170.33
少数股东损益 -4,760,403.30 48,483,526.69
六、每股收益：
（一）基本每股收益 八、（三十八） 0.4267 0.3632 -0.0961 0.2870
（二）稀释每股收益 八、（三十八） 0.4267 0.3632 -0.0961 0.2870
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
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现金流量表
2008 年度
编制单位：北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
合并 母公司
项目 注释
本年数 上年数 本年数 上年数
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金 1,674,888,399.32 2,420,528,422.88 356,473,807.68 456,542,614.99
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 八、（三十九） 703,982,397.76 235,064,470.76 1,405,318,312.49 682,225,613.99
经营活动现金流入小计 2,378,870,797.08 2,655,592,893.64 1,761,792,120.17 1,138,768,228.98
购买商品、接受劳务支付的现金 1,569,793,913.85 1,887,603,780.81 895,481,450.82 453,207,627.99
支付给职工以及为职工支付的现金 121,714,925.33 94,474,544.25 32,682,522.03 30,971,265.52
支付的各项税费 179,292,307.38 386,237,963.08 38,161,864.79 27,653,406.16
支付其他与经营活动有关的现金 八、（三十九） 662,365,693.04 493,120,310.97 94,807,956.90 750,983,915.19
经营活动现金流出小计 2,533,166,839.60 2,861,436,599.11 1,061,133,794.54 1,262,816,214.86
经营活动产生的现金流量净额 -154,296,042.52 -205,843,705.47 700,658,325.63 -124,047,985.88
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 49,489,200.00 92,600,000.00 49,489,200.00 92,600,000.00
取得投资收益收到的现金 12,600,000.00 70,112,367.45 12,600,000.00 69,812,367.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 15,002.50
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 758,463.16
投资活动现金流入小计 62,104,202.50 163,470,830.61 62,089,200.00 162,412,367.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 29,869,497.20 2,762,653.00 120,210.00 833,632.00
投资支付的现金 217,050,000.00 10,570,000.00 253,550,000.00 530,570,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 19983786.45
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 266,903,283.65 13,332,653.00 253,670,210.00 531,403,632.00
投资活动产生的现金流量净额 -204,799,081.15 150,138,177.61 -191,581,010.00 -368,991,264.55
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金 49,500,000.00 1,219,759,245.48 1,169,759,245.48
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 49,500,000.00 50,000,000.00
取得借款收到的现金 3,600,000,000.00 2,242,500,000.00 1,300,000,000.00 2,242,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 28,740,754.52 28,740,754.52
筹资活动现金流入小计 3,649,500,000.00 3,491,000,000.00 1,300,000,000.00 3,441,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,050,000,000.00 2,702,788,000.00 2,150,000,000.00 2,702,788,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 333,385,630.13 252,857,866.53 219,202,280.36 237,072,594.82
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 52,807,000.13 17,443,000.65
支付其他与筹资活动有关的现金 34,752,681.01 34,752,681.01
筹资活动现金流出小计 3,383,385,630.13 2,990,398,547.54 2,369,202,280.36 2,974,613,275.83
筹资活动产生的现金流量净额 266,114,369.87 500,601,452.46 -1,069,202,280.36 466,386,724.17
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -92,980,753.80 444,895,924.60 -560,124,964.73 -26,652,526.26
加：期初现金及现金等价物余额 八、（三十九） 1,304,056,896.22 859,160,971.62 746,521,191.38 773,173,717.64
六、期末现金及现金等价物余额 八、（三十九） 1,211,076,142.42 1,304,056,896.22 186,396,226.65 746,521,191.38
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
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合并股东权益变动表
2008 年度
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
本年金额
归属于母公司所有者权益合计
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
少数股东权益
所有者权益合
计
一、上年年末余额 741,000,000.00 1,737,672,191.84 205,695,534.26 678,742,793.74 176,424,219.13
3,539,534,738.97
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 741,000,000.00 1,737,672,191.84 205,695,534.26 678,742,793.74 176,424,219.13
3,539,534,738.97
三、本年增减变动金额 -98,646,130.61 242,057,982.97 -72,974,706.21 70,437,146.15
（一）净利润 316,157,982.97 -4,760,403.30 311,397,579.67
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
-98,646,130.61 -98,646,130.61
1、可供出售金融资产
公允价值变动净额
2、权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
7,003,566.48 7,003,566.48
3、与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4、其他 -105,649,697.09 -105,649,697.09
上述（一）和（二）小
计
-98,646,130.61 316,157,982.97 -4,760,403.30 212,751,449.06
（三）所有者投入和减
少资本
-32,850,302.91 -32,850,302.91
1、所有者投入资本 49,500,000.00 49,500,000.00
2、股份支付计入所有
者权益的金额 -82,350,302.91 -82,350,302.91
3、其他
（四）利润分配 -74,100,000.00 -35,364,000.00 -109,464,000.00
1、提取盈余公积
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -74,100,000.00 -35,364,000.00 -109,464,000.00
4、其他
（五）所有者权益内部
结转
1、资本公积转增股本
2、盈余公积转增股本
3、盈余公积弥补亏损
4、其他
四、本年年末余额 741,000,000.00 1,639,026,061.23 205,695,534.26 920,800,776.71 103,449,512.92
3,609,971,885.12
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
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合并股东权益变动表
2008 年度
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
上年金额
归属于母公司所有者权益合计
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
少数股东权益
所有者权益合
计
一、上年年末余额 600,000,000.00 708,912,946.36 201,798,175.36 378,951,068.91 113,214,914.12 2,002,877,104.75
加：会计政策变更 - -17,366,158.13 93,221,843.73 961,546.78 76,817,232.38
前期差错更正
二、本年年初余额 600,000,000.00 708,912,946.36 - 184,432,017.23 - 472,172,912.64 114,176,460.90
2,079,694,337.13
三、本年增减变动金额 141,000,000.00 1,028,759,245.48 - 21,263,517.03 - 206,569,881.10 62,247,758.23
1,459,840,401.84
（一）净利润 264,883,417.91 48,483,526.69 313,366,944.60
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
-91,296.68 -91,296.68
1、可供出售金融资产
公允价值变动净额
2、权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3、与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4、其他 -91,296.68 -91,296.68
上述（一）和（二）小
计 264,883,417.91 48,392,230.01 313,275,647.92
（三）所有者投入和减
少资本 141,000,000.00 1,028,759,245.48 48,741,529.00 1,218,500,774.48
1、所有者投入资本 141,000,000.00 1,028,759,245.48 50,000,000.00 1,219,759,245.48
2、股份支付计入所有
者权益的金额
3、其他 -1,258,471.00 -1,258,471.00
（四）利润分配 21,263,517.03 - -58,313,536.81 -34,886,000.78 -71,936,020.56
1、提取盈余公积 21,263,517.03 -21,263,517.03
2、提取一般风险准备
3、对股东的分配 -37,050,019.78 -34,886,000.78 -71,936,020.56
4、其他
（五）所有者权益内部
结转
1、资本公积转增股本
2、盈余公积转增股本
3、盈余公积弥补亏损
4、其他
四、本年年末余额 741,000,000.00 1,737,672,191.84 - 205,695,534.26 - 678,742,793.74 176,424,219.13
3,539,534,738.97
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
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母公司股东权益变动表
2008 年度
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
本年金额
项目
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 741,000,000.00 1,750,659,246.30 164,499,678.97 480,335,408.06 3,136,494,333.33
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 741,000,000.00 1,750,659,246.30 164,499,678.97 480,335,408.06 3,136,494,333.33
三、本年增减变动金
额（减少以“-”号填
列）
-8,463,003.17 -145,294,155.71 -153,757,158.88
（一）净利润 -71,194,155.71 -71,194,155.71
（二）直接计入所有
者权益的利得和损失
7,003,566.48 7,003,566.48
1、可供出售金融资产
公允价值变动净额
2、权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
7,003,566.48 7,003,566.48
3、与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4、其他
上述（一）和（二）
小计
7,003,566.48 -71,194,155.71 -64,190,589.23
（三）所有者投入和
减少资本
1、所有者投入资本
2、股份支付计入所有
者权益的金额
3、其他
（四）利润分配 -74,100,000.00 -74,100,000.00
1、提取盈余公积
2、对所有者(或股东)
的分配 -74,100,000.00 -74,100,000.00
3、其他
（五）所有者权益内
部结转
-15,466,569.65 -15,466,569.65
1、资本公积转增资本
(或股本)
2、盈余公积转增资本
(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他 -15,466,569.65 -15,466,569.65
四、本年年末余额 741,000,000.00 1,742,196,243.13 164,499,678.97 335,041,252.35 2,982,737,174.45
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
第 26 页 共27 页
母公司股东权益变动表
2008 年度
编制单位:北京城建投资发展股份有限公司 单位：人民币元
上年金额
项目
股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 600,000,000.00 724,379,516.01 160,602,320.07 434,795,727.51 1,919,777,563.59
加：会计政策变更 -2,479,515.19 -17,366,158.13 -108,781,952.97 -128,627,626.29
前期差错更正
二、本年年初余额 600,000,000.00 721,900,000.82 143,236,161.94 326,013,774.54 1,791,149,937.30
三、本年增减变动金
额（减少以“-”号填列） 141,000,000.00 1,028,759,245.48 21,263,517.03 154,321,633.52 1,345,344,396.03
（一）净利润 212,635,170.33 212,635,170.33
（二）直接计入所有
者权益的利得和损失
1、可供出售金融资产
公允价值变动净额
2、权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3、与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4、其他
上述（一）和（二）
小计 212,635,170.33 212,635,170.33
（三）所有者投入和
减少资本 141,000,000.00 1,028,759,245.48 1,169,759,245.48
1、所有者投入资本 141,000,000.00 1,028,759,245.48 1,169,759,245.48
2、股份支付计入所有
者权益的金额
3、其他
（四）利润分配 21,263,517.03 -58,313,536.81 -37,050,019.78
1、提取盈余公积 21,263,517.03 -21,263,517.03
2、对所有者(或股东)
的分配 -37,050,019.78 -37,050,019.78
3、其他
（五）所有者权益内
部结转
1、资本公积转增资本
(或股本)
2、盈余公积转增资本
(或股本)
3、盈余公积弥补亏损
4、其他
四、本年年末余额 741,000,000.00 1,750,659,246.30 164,499,678.97 480,335,408.06 3,136,494,333.33
公司董事长：刘龙华 总经理：陈代华 总会计师：李莉2008 年度报告摘要
第 27 页 共27 页
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围的变化。
1、报告期内，公司与北京城建道桥工程有限公司共同出资设立北京城建环保投资发展股份有限公
司，注册资本金1 亿元，公司持有其55%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
2、报告期内，公司控股子公司北京城建环保投资发展股份有限公司收购绩溪县华辰污水处理有限
公司100%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
3、报告期内，公司控股子公司北京城建环保投资发展股份有限公司收购宁国市城建污水处理有限
公司100%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
4、报告期内，公司控股子公司北京城建环保投资发展股份有限公司投资设立大城县城建环保污水
处理有限公司，注册资本金960 万元，持有其100%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
5、报告期内，公司控股子公司北京城建环保投资发展股份有限公司投资设立巢湖市城建花山污水
处理有限公司，注册资本金800 万元，持有其100%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
6、报告期内，公司与北京中鸿房地产开发集团有限公司共同投资设立北京世纪鸿城置业有限公司，
注册资本金5000 万元，公司持有其55%股权，因此报告期将其纳入合并范围。
7、报告期内，公司控股子公司重庆尚源地产有限公司收购广西春熙置业有限公司100%股权，因
此报告期将其纳入合并范围。
