证券代码：600298    证券简称：安琪酵母    临 2021-090 号


           安琪酵母股份有限公司
       关于新上海总部房产购置的公告

     公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记
 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和
 完整性承担个别及连带责任。


   重要内容提示：
     交易标的：上海金领之都 B 区 11 号楼
     交易金额： 4260 万元（不含税）
     本次交易未构成关联交易
     本次交易未构成重大资产重组
     本次交易不存在重大法律障碍
     本次交易在获得董事会审议批准后实施


    一、交易概述
    （一）为了进一步发挥上海经济、金融中心和国际贸易、
航运大都市、科技创新中心的优势和作用，促进安琪酵母股
份有限公司（以下简称:公司）国际业务以及其他业务的快速
发展，公司拟购置意向标的上海金领之都 B 区 11 号楼，作
为新上海总部。
    （二）本次交易事项已经公司第八届董事会第三十二次
会议以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权审议批准。公司独立
董事发表了独立意见。
    （三）根据《公司章程》和《上海证券交易所股票上市
规则》的相关规定，本次交易事项在获得公司董事会审议批
准后实施。
    （四）本次交易事项实施不属于关联交易和重大资产重
组事项。
    二、交易背景
    上海是我国经济金融中心、国家技术创新中心、国家航
运物流中心及航空港、长三角一体化龙头地位、进出口贸易
自由贸易港。随着公司各业务规模逐渐扩大，各业务单元业
务不断细分，技术交流和服务需求增加，行业交流、行业会
议、行业展会向上海集中，往来上海人员增加及车辆需求增
加，2009 年公司在松江购置总部大楼，成立上海总部。上海
总部在宣传安琪产品与品牌、传播企业文化、开展客户交流
服务、为各区域市场提供后勤支持等方面发挥了重要作用。
    近年来由于外部环境变化，上海总部地理位置偏僻，交
通不便，导致原定职能不能有效发挥或停滞，培训技术交流
组织困难，资产闲置率高等问题比较突出，已不能适应公司
国际业务及各业务单元发展的需要，后期拟对原上海总部进
行出租或出售。经过多处比较、现场勘查以及资质核查，公
司拟购置意向标的上海金领之都 B 区 11 号楼，作为新上海
总部。
    新上海总部具有公司形象与产品展示职能；公司国际业
务及其它业务商务活动与办公场所；上海及周边市场烘焙技
术培训中心；为公司各级部门提供行政服务支持。
    三、交易对方基本情况
    产权方：上海洪鲁化工技术有限公司
    统一社会信用代码：91310115093797476Q
    法定代表人：徐睿
    注册资本：人民币 500 万元整
    注册地址：上海市浦东新区唐陆路 568 弄 11 号
    经营范围：催化剂合成材料的研发，化工产品专业领域
内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让。
    上海洪鲁化工技术有限公司是一家民营企业，实际控制
人为自然人任卫国（间接持股 67.6374%）。交易对方与公司
之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其
它关系。
    四、交易标的基本情况
    上海金领之都 B 区坐落于金桥出口加工区北偏东位置，
北接外高桥保税区、南接张江高科园区，园区西临交通干道
申江路，东靠唐陆路，南面为川桥路。总用地面积 3 万平米，
共由 18 栋 1200-2700 平方米的小独栋和 1 栋 12000 平方米
的综合办公楼组成，每栋小独栋均配有同标准层面积、同层
高的阳光地下室。园区内电力配置充足，可通煤气，短驳巴
士直达附近地铁站，总体来看区位交通较为便利。
    标的名称：上海金领之都 B 区 11 号楼
    标的地址：上海市浦东新区唐陆路 568 弄 11 号
    标的权利人：上海洪鲁化工技术有限公司
    标的楼层：4 层
    建筑面积：1565.83 平方米
    宗地（丘）面积：32159 平方米
    土地用途：工业
    土地使用权限取得方式：出让
    土地使用期限：2014 年 12 月 2 日至 2054 年 8 月 5 日止
    不动产是否存在共有情形：否
    不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情
形：否
    不动产是否存在查封登记情形：否
    标的状况：2015 年装修，地上第 1、第 2 层办公装修，
地下 1 层和地上第 3、第 4 层简单工业装修。2021 年上半年
开始整栋空置。
    五、交易的相关安排
    本次交易的定价以上海市房地产市场价格为参考，由双
方协商确定，符合有关法律法规的规定。本次交易资金需求
4260 万元（不含税），公司通过自有资金解决。本次交易公
司将委托第三方对该房产进行评估并出具资产评估报告书。
本次交易计划在 9 月上旬完成购置流程，新上海总部大楼在
12 月全面启用。
    六、交易的必要性
    上海总部因地理位置较偏僻，交通不便，导致原定职能
不能有效发挥或停滞，培训技术交流组织困难，资产闲置率
高，总部功能受到限制和削弱。本次计划购置上海金领之都
B 区 11 号楼作为新上海总部，地理位置合适，轨道交通方便、
商务配套设施齐备，能够满足作为新上海总部进行形象展示、
办公、小型会议、商务接待、演示交流等多重需求，能更好
的展示公司形象，发挥好安琪技术交流、培训优势，发挥好
上海总部战斗堡垒作用。
    七、对上市公司的影响
    本次房产购置有助于优化资源配置，充分发挥区域优势，
为公司业务发展提供有力的支撑，有助于增强上市公司持续
盈利能力和综合竞争力，有利于上市公司总体经营战略的实
施，持续推动公司的稳健、健康发展，不存在损害上市公司
和股东利益的情况。
    八、备查文件目录
    （一）公司第八届董事会第三十二次会议决议；
    （二）公司第八届监事会第二十七次会议决议。
    特此公告。




                           安琪酵母股份有限公司董事会
                                 2021 年 8 月 26 日