2024 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人钟坚及会计机构负责人（会计主管人员）明阳声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，具体内容敬请查阅本报告“第三节 管理层
讨论与分析”之“七（一）可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................. 8
第四节 公司治理............................................................................................................................... 55
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 59
第六节 重要事项............................................................................................................................... 67
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 75
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 79
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 80
第十节 财务报告............................................................................................................................... 95
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人钟坚、会计机构负责人明阳
签名并盖章的财务报表
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司，为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，与其一致行动人平安资管为华夏
平安人寿 指
幸福第一大股东
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有限公
九通投资 指
司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建设发
三浦威特 指
展有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 黎毓珊
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址于2012年8月由“浙江省上虞市百官镇中塘”变
公司注册地址的历史变更情况
更为“河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号”
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座23层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
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单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 5,911,893,136.71 10,616,159,447.26 -44.31
归属于上市公司股东的净利润 -4,849,241,467.27 -1,267,174,810.32 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经
-6,312,671,285.82 -5,492,479,046.33 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -148,014,639.92 155,031,848.58 -195.47
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,655,952,609.69 7,160,231,355.78 -34.97
总资产 348,042,168,016.75 351,496,855,879.63 -0.98
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -1.25 -0.33 不适用
稀释每股收益（元／股） -1.25 -0.33 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收
-1.62 -1.41 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -81.97 -15.04 减少66.93个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-106.71 -65.17 减少41.54个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 50,229,286.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 1,433,409.09
补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 648,767.12
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
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企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 2,332,345,659.00
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支
出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价
值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
-2,646,911.43
损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -953,520,593.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -11,491,390.21
减：所得税影响额 81,177,425.81
少数股东权益影响额（税后） -127,609,017.18
合计 1,463,429,818.55
说明：其他符合非经常性损益定义的损益项目为长期股权投资处置损益。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、公司经营情况及全面转型
2024 年上半年，公司管理层及全体员工在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，团结
一心，砥砺前行，全力推动公司的经营与发展。公司以“保交楼”为第一要务，保交付任务完成
率已达 90%，债务重组有序推进，主营业务稳定经营，全面战略转型成果显现。目前，公司以产业
新城业务为核心，持续改善业务结构、提升服务业务占比，并不断拓展和丰富园区资源，探索突
破不动产发展新模式。
（一） 高质量推进“保交楼”
公司以“保交楼”为第一要务，积极响应政府号召，协调各方资源，主动化解项目风险。通
过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域资源调配、国家专
项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位的配合下，坚决完成交付任务，
保障业主利益。自 2020 年四季度至报告披露日，已累计交付项目 127 个/13.3 万套/1,618 万平方
米，“保交楼”整体交付任务已完成 90%，其中：2024 年 1-8 月，实现 12 个项目/1.76 万套/218
万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地。
（二） 债务重组持续推进
公司始终坚持“不逃废债、同债同权”的基本原则，积极推进金融债务重组。为妥善化解债
务风险，在省市政府及专班的指导支持下，《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组
计划》”）已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清
偿债务、更好地保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上推出《华夏幸福债务重组计
划补充方案》（以下简称“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司
股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”），重
组方案项下的重组签约、以股抵债、资产交易、信托计划等各项工作进展如下：
1. 重组签约进展。截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方
式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,900.29 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债
券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）
债券重组），约占金融债务金额的 87%。
在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司及下属子公司九通投资发行的公司债券召
集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》
等议案（以下简称“债券债务重组安排”）（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临 2023-
054 号公告）。公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元
债券协议安排重组已完成重组交割（相关内容详见公司披露的《关于境外间接全资子公司美元债
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券债务重组进展的公告》（公告编号：临 2023-004 及临 2023-006））。
2. 以股抵债进展。为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，
依托《以股抵债方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及
经营债务，积极推进金融及经营债务重组。
截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本
息合计，下同）约为人民币 110.83 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为
28.40%；
公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约
为人民币 58.52 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 2.69%，获得“幸福优
选平台”股权比例约为 11.00%。
3. 资产交易进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售工作。目前已完成丰台、
国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关的股
权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，其他项目均正在按照转
让协议推进相关安排。公司已收到华润置地控股有限公司（以下简称“华润置地”）支付的转让
价款 44.1 亿元，具体信息详见公司披露的编号为临 2023-022 号及临 2023-108 号的《华夏幸福关
于转让下属公司股权及债权进展的公告》。
4. 信托计划进展。公司积极推进《债务重组计划》项下的信托计划工作。2023 年 11 月 21
日，公司完成信托计划设立，信托规模为 25,584,674,850.75 元（具体内容详见公司 2023 年 11
月 22 日披露的临 2023-095 号公告）。2024 年 3 月 7 日，公司第八届董事会第十八次会议审议通
过《关于本次重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，公司拟以
上述信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务（具体内
容详见公司 2024 年 3 月 8 日披露的相关公告），相关方案已于 2024 年 3 月 29 日经公司 2024 年
第二次临时股东大会审议通过。根据 2024 年 8 月 27 日披露的公司重大资产重组最新进展情况公
告，公司根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 110.21 亿元，相关信托受益权
份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中，后续公司将持续积极推进信托受益权份额抵偿金
融债务事宜。
（三） 业务经营平稳有序
公司在逐步落地债务重组的同时，有序推进业务经营，持续提升经营造血能力。基于业务价
值链环节重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务；
在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新
城服务商”。
1. 开发业务。主要包括产业新城开发和住宅开发。产业新城开发方面，一是有序正常经营产
业新城，针对产业新城实施分级分类管理，依据各地实际情况制定相应策略，保障全国五十四座
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产业新城有序经营；二是尝试探索并落地模式转型，现已相继在泾阳、舒城、香河、孝感等区域
实现突破。住宅开发方面，以“保交楼”为第一要务，确保高质量完成房屋交付（“保交楼”具
体进展详见本节“（一）、高质量推进“保交楼””相关内容），同时持续探索地产及产业链上
下游优质机会。
2. 运营业务。公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面，
在管产业园资产面积约 166 万平方米，分布在京津冀、长三角等核心区域，目前运营稳定，报告
期内回款金额超过 1 亿元；在创新中心运营方面，共运营创新中心三个，在管总面积约 15 万平方
米，其中华夏幸福丰台创新中心及华夏幸福固安创新中心出租率均超 80%。
3. 服务业务。主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务等三类服务。产业发展服务方
面，公司以产业为核心，打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，
并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域。物业服务方面，幸福基业物业服务有限公
司（以下简称“幸福物业”）持续外拓市场并强化城市服务，城市服务新增外拓签约项目 36 个、
签约额 4.97 亿元。不动产服务方面，公司积极探索不动产代建、营销服务等业务，北京幸福安家
企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）直播卖房模式走通，签约额近 1 亿元。
4. 园区衍生业务。公司基于产业与园区优势，持续探索衍生机会。报告期内，公司投资的苏
州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”或“火炬孵化”）实现营业收入 1.63
亿元，同比提升 3.5%。此外，公司基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索园区新能源、园
区数字化等新赛道。
（四） 深入推进全面转型
1. 坚定了战略转型方向：围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能
力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商。
2. 明确了重点转型路径：一是轻资产化输出，公司基于二十多年的丰富经验，对产业新城相
关业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业
招租、园区运营、物业服务等。二是挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探索
兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地产
发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。
3. 按照价值链环节重塑业务组合：公司基于价值链各环节，重塑业务组合，形成了“开发业
务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。一是开发业务，主要包括产业新城开发和
住宅开发。二是运营业务，主要包括产业园运营、创新中心运营等。三是服务业务，主要包括产
业招商、产业招租、产业新城服务等全流程产业发展服务，物业服务以及代建服务和营销服务等
不动产相关服务。四是园区衍生业务，主要包括科创园区运营及其他围绕园区新能源、园区数字
化建设等方向的园区衍生业务。
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4. 匹配发展需求，持续推进机制创新：承接公司全面转型需求，公司在组织机制、经营管理、
财务管理等方面持续探索，以灵活多元的机制与模式，吸纳和绑定优秀人才、激发发展活力，促
进业务快速升级发展。
二、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一） 宏观经济情况回顾
1. 宏观经济延续恢复向好态势，运行总体平稳。根据国家统计局 7 月 15 日发布数据，经初
步核算 2024 年上半年中国国内生产总值（GDP）61,683 亿元，按不变价格计算同比增长 5.0%，经
济运行总体平稳，新质生产力加快培育发展新动能，高质量发展取得新进展。分产业看，第一产
业增加值 30,660 亿元，同比增长 3.5%；第二产业增加值 236,530 亿元，增长 5.8%；第三产业增
加值 349,646 亿元，增长 4.6%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长 5.3%，二季度增长 4.7%。
从环比看，二季度国内生产总值增长 0.7%。
2. 地产行业持续调整。土地供应方面，上半年全国 300 城经营性土地成交建筑面积为 2.97
亿平方米，较 2023 年同期下跌 16%，刷新历史同期低位。价格方面，受一二线城市成交规模占比
减少的影响，上半年土地成交平均楼板价为 2,555 元/平方米，同比下降 21%。商品房销售方面，
2024 年 1-6 月新建商品房销售面积 4.8 亿平米，同比下降 19%，新建商品房销售额 4.7 万亿元，
同比下降 25%，降幅均收窄。
3. 转型升级稳中有进。当前我国正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关
期。一是新质生产力加速形成、新动能替代效应明显，产业向“新”向“绿”转型态势更加明显，
规模以上高技术制造业增加值占规模以上工业增加值的比重为 15.8%，比一季度提高 0.6 个百分
点；大数据、人工智能等新技术催生新的消费场景，新技术继续赋能绿色发展，清洁能源生产较
快增长，节能降碳取得积极进展，经济发展的绿色含量提升。二是高质量发展作为全面建设社会
主义现代化国家的首要任务，产业结构转型和新型城镇化建设构成其有力支撑。三是“专精特新”
成为企业发展重要方向，二十大报告指出“支持专精特新企业发展，推动制造业高端化、智能化、
绿色化发展”。
（二） 公司所处行业情况回顾
1. 产业新城及相关行业
（1） 产业新城符合高质量发展要求，产业招商是建设现代化产业体系的有力支撑。二十大
报告提出促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新
型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体
系；推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化；以城市群、都市圈为依托构建大
中小城市协调发展格局，推进以县城为重要载体的城镇化建设。产业新城作为都市圈内的节点城
市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，助力所在区域经济发展和
产业升级。
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（2） REITs 成为存量盘活、扩大有效投资的重要抓手。根据 Wind（万得）数据统计，截至
2024 年 6 月 30 日，我国已上市公募 REITs 共 37 只，总发行规模达 1,245.66 亿元，其中首发上
市 33 只，发行规模 1,195.02 亿元，扩募上市 4 只，扩募规模为 50.64 亿元，基本已形成“首发
+扩募”双轮驱动的发展格局。公募 REITs 一级市场发行热度也在进一步升温。特别是 2024 年以
来，产品“上新”节奏明显加快。2024 年上半年，中国公募 REITs 共上市 9 只，募资规模达 236.6
亿元，已超过 2023 年全年的 201.4 亿元的规模。另有 11 只 REITs 已获批等待完成发售上市。
2. 园区及企业服务行业
（1） 园区运营及企业服务需求增长。产业园区已成为实施创新驱动发展战略的重要载体，
规划、招商、运营、物业、融资等全方位服务需求不断涌现。克而瑞监测数据显示，从产业园供
应来看，未来三年预估全国 20 城产业园年均新增面积 5,600-5,800 万平方米，供应相对平稳。从
服务商数量来看，超过 80%的园区运营开发商已经拓展了园区轻资产业务，民营企业达到 85%，招
商运营成为业主方最为看重的环节。
（2） 园区高质量发展势在必行。党的二十大要求“加快发展方式绿色转型，积极稳妥推进
碳达峰碳中和”，产业园区成为实践国家“双碳”战略的重要抓手。国家工信部、发改委等各部
委聚焦绿色低碳发展，开展国家低碳工业园区、循环化改造示范园区、绿色产业示范基地建设等
多项“低碳”园区建设工作。此外，全国多省颁布了智慧产业园区建设标准，以大数据、云计算、
物联网等新一代信息技术应用为核心，全方位赋能智慧低碳园区建设。围绕数字经济和绿色经济
打造示范园区，通过数字化、绿色低碳赋能产业园区高质量发展势在必行。
3. 物业服务行业
（1） 城市物业服务市场容量潜力可期。根据北京中指信息技术研究院（以下简称“中指研
究院”）测算，2023 年物业服务企业拓展城市服务的市场空间约为 5,947 亿元，2019-2023 年复
合年均增长率达 35.91%，预计 2025 年将增加至 9,708 亿元，2023-2025 年的复合年增长率约为
27.76%。城市服务市场较住宅市场，拥有物业费高、收缴率高、市场空间广阔的特点。全国多地
先后探索“物业城市”模式，推动城市管理一体化，2023 年 3 月四川省住房和城乡建设厅发布
《物业城市服务标准》等。国家发改委发布《产业结构调整指导目录（2024 年本）》，将物业服
务纳入“鼓励类-商务服务业”，首次明确将非住宅物业纳入鼓励发展范畴。在后勤服务社会化改
革和国家鼓励社会资本参与公共服务投资及运营的政策导向下，以及产业开发运营商向轻资产运
营转型、与物业企业合资合作需求逐步提升的情况下，城市物业服务市场容量潜力可期。
（2） 社区物业服务模式创新。国家基层治理政策落地加速，社区服务体系发展规划升级，
《完整居住社区建设指南》发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。住宅物业服务的价值
被重新认识，业主不再满足于传统的住宅物业售后服务管理模式，转而对社区生活、文化享受、
精神建设等高附加值服务有更多的需求。政府相关部门充分认可物业服务在社区管理中的重要作
用，积极推动物业服务融入社区基层治理。
4. 住宅开发及相关行业
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（1） 房地产行业深度调整。2024 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 52,529 亿元，同比下
降 10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资 39,883 亿元，下降 10.4%。根据国家统计局数据，
2024 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 696,818 万平方米，同比下降 12.0%，其中住宅
施工面积 487,437 万平方米，下降 12.5%。房屋新开工面积 38,023 万平方米，下降 23.7%，其中
住宅新开工面积 27,748 万平方米，下降 23.6%。房屋竣工面积 26,519 万平方米，下降 21.8%，其
中住宅竣工面积 19,259 万平方米，下降 21.7%。2024 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 47,916
万平方米，同比下降 19.0%，其中住宅销售面积下降 21.9%。新建商品房销售额 47,133 亿元，下
降 25.0%，其中住宅销售额下降 26.9%。 月末，商品房待售面积 73,894 万平方米，同比增长 15.2%，
其中住宅待售面积增长 23.5%。
（2） 积极探索房地产发展新模式。随着市场从“增量为主”向“增量存量并重”转变，传
统地产开发模式难以持续，积极探索新的发展模式势在必行。根据中指研究院统计，2023 年代建
行业，房企代建项目新签约建筑面积约 17,312 万平方米，同比增长 56.3%。2024 年 1-6 月，28 家
典型房地产代建企业新签约代建规划建筑面积为 7,325 万平方米，其中，前五名企业占比 55.1%，
相较于 2024 年第一季度，集中度下降 2.9 个百分点，但仍保持高位。通过对典型代建企业（2023
年上半年和 2024 年上半年均在代建企业新签规模排行榜的企业）统计，2024 年 1-6 月，代建新
增规划建筑面积同比增长 3.0%，小幅增长。
（三） 公司所从事的主要业务、经营模式说明
在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，公司基于价值链环节，重塑业务组合，形成
了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四大业务板块。报告期内，公司业务情况
如下：
1. 开发业务
主要包括产业新城开发、住宅开发。
（1） 产业新城开发
公司采取综合性片区开发模式，以实现区域高质量可持续发展为目标，政府和社会资本建立
长期合作关系，提供以产业发展为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，
社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新模式。公司提供以一
定区域范围内产业发展服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，
包括招商引资服务、产业孵化服务、产业加速服务，以及城市和产业运营管理服务等一揽子公共
服务。
1) 模式特点
第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。各类服务设施表面上看是一个个项
目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系。区域的高质量发展需要引入高新技
术、高端产业和高端人才（以下简称“三高”）。推动区域高质量发展，不仅需要为“三高”提
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供完善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为其量身打造一个集完
整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位为一体的高品质新城区。因此
综合性片区开发是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要为核心的、以高质量发展为目标的、
具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
第二个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。区域的高质量发
展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制度设计使政府和社会
资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，既充分让市场在资源配
置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资
本的加入提升了区域的投资效率和开发效果，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平。而
对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，就需要引入“三高”，发展实体经济，源源
不断地为地方政府创造新增财政收入，不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，
提高政府的支付能力，才能得到回报。此外，根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作
区域内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金用以支付协议约定的服务费用，政
府应当足额支付且不受协议期限限制。
第三个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。区域从开始投入到
最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都一直是企业在运营，企业承担了
风险的同时也获得相应的长期的回报。长期运营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公
共服务的项目决策和公众参与的组织，而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则
由社会资本负责，有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，
专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多
有针对性和区域特色的高品质服务。
2) 运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作机制下，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸
福作为投资开发主体，接受合作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项
目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展
服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。同时，依托产业新城核心
平台，积极拓展市场化新业务。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体
包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业
升级等服务。
公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了区域经济可持续发展。华夏幸
福与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
3) 盈利模式
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公司将根据各区域相关政策的调整，持续优化和完善产业新城业务盈利模式。目前公司产业
新城业务盈利模式包括以下六个方面内容：
① 就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算。
② 就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算。
③ 就公司提供的基础设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
④ 就公司提供的公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具体包括建设成本
和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算。
⑤ 就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售配套类住宅
项目）。
⑥ 就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府付费部
分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第三
方中介机构审计报告为准。上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服
务费用、规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间
进行结算。
4) 收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域
内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生
的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
（2） 住宅开发
公司以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，深度发展
住宅业务，形成“孔雀城”住宅品牌，深耕布局区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、
配套完善、风情宜人、品质优良、超值服务”的六维宜居住区。同时，在房地产行业发展的新模
式和新常态下，公司不断寻求结构性发展机会，在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，
升级以产品至上、精工匠心的产品理念，坚持客户为本、极致用心的服务理念，满足人们对高端
生活的追求，致力于为高端客户提供“理想生活居所、资产配置优选、社会身份象征”为标签的
高端改善住房和服务，打造具备“美好生活体系”的宜居住区。
2. 运营业务
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主要包括产业园、创新中心等各类资产运营。
（1） 产业园运营
1) 模式特点
产业园运营业务聚焦公司经营性存量资产盘活，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益，
获取持续稳定的现金流，项目成熟后探索资产退出路径，兑换资产增值收益，实现募投管退全生
命周期管理。
2) 盈利能力
经营期以精细化运营管理能力保收、降本，凭借多年专业招商经验快速招商，提升资产出租
率，以有效服务实现入驻客户满意、收缴率提升的良性循环，通过专业的空间运维能力、物业管
理能力、能耗管理能力，提升管理效率降低经营性支出。通过长期运营和管理，提升物业的使用
价值，实现资产的增值，在适当时机通过资产剥离退出，完成资本循环并获得变现收益。
3) 业务特点和核心竞争力
凭借多年产业园开发、建设、招商、运营、服务全流程经验，具有精准定位、高标准建设、
快速招商、精细运营、高效服务等竞争优势，资产回报稳定可靠，能够保障经营收益与资产增值
收益的兑现。
（2） 创新中心运营
主要包含核心城市产业综合体的招商运营服务，涵盖园区规划咨询、楼宇开发、产业招商与
园区运营、产业服务、产业投资、资产管理等全链条的专业服务。同时，为中小型创新创业企业
提供空间服务、企业孵化、产业资源整合、产业投资等服务，以获取租金、孵化平台、股权投资
等多元化的收益。
3. 服务业务
主要包括产业招商、产业招租、产业新城服务等全流程产业发展服务，物业服务，以及代建、
营销等不动产相关服务。
（1） 产业发展服务
1）产业招商服务
产业招商服务主要以幸福招商为依托开展业务。幸福招商凭借“专业强、真招商”的丰富实
践经验，面向政府与企业，提供价值高、服务优的产业发展、投资选址综合解决方案，涵盖专业
招商引资、产业考察、产业招商培训、行业研判、招商推介会、园区产业形象提升等服务。
a) 模式特点
幸福招商以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发
展上“建链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集
群，为区域发展注入活力。
b) 业务版图及盈利模式
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① 高品质产业招商服务：围绕大项目招商、行业精准招商、区域产业转移招商三大领域，
为政府和企业提供涵盖项目谋划、摸排、洽谈、签约、落地的全流程招商引资服务。服务收益按
单体项目实际落地固定资产投资总额的一定比例进行收取。鉴于产业项目落地具有一定的不确定
性，单项目招商佣金按照多退少补的调整机制调整结算。
② 高标准产业赋能服务：围绕招商赛道研判、项目信息推介、项目考察团组、政企互访撮
合、项目甄别论证、招商物料设计、产业招商培训等，提供高标准的产业发展综合产品及服务，
并根据各项服务提供数量确定最终价格。
c) 收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展原则，委托方政府将服务费支出纳入财政预算支出管理，
通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障各项服务
费用的顺利支付。
d) 核心竞争力
① 专业强：作为引领国内外产业升级的航标，幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦招商标准
产品单元（以下简称“SPU”）及行业字典，为政府和企业提供“研、谋、找、谈、签、落”全流
程精准招商引资服务。
② 真招商：为政府、企业提供靶向性、定制化综合解决方案，一站式解决产业招商需求。
③ 团队优：幸福招商精英荟萃，招商团队成员 60%来自行业领军企业，40%来自国内产业活
跃地区招商相关岗位。通过建设阿米巴组织、差异化考核与激励等创新管理机制，凝聚核心力量，
提升作战能力。
④ 经验丰：聚焦 15 个核心都市圈，与超过 100 家政府和产业园区保持深度合作，累计输出
超过 1,000 份行业研究和定位报告，推动超 20,000 次的政企互访，构筑 400 多个产业集群，签约
超 5,000 家企业，招商引资超万亿元。与世界 500 强、上市公司、国家高新技术企业、知名品牌、
专精特新企业、外资企业的合作硕果累累。
⑤ 智慧化：秉承“科技创新+产业发展”深度融合原则，依托海量产业大数据、人工智能、
模型算法等世界领先科技打造智能招商平台，全方位展现区域优质营商环境，精准预测企业选址
需求，帮助企业落位适合地区，实现精准招商。
⑥ 平台大：汇聚上万名高能合伙人，超 104 家顶级圈层资源，打造数十万优质项目、万亿
级产业平台。
2）产业招租服务
a) 幸福蓝线
幸福蓝线致力于打造中国领先的产业资产服务商，以企业选址落地和园区运营管理能力为基
础，以产业资产交易信息平台为依托，为资产持有方提供研究策划、招商落地、运营维护等载体
招商运营服务，为企业提供选址、租售、运营、投融资、财税、人力等服务。
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幸福蓝线聚焦园区发展的各个环节，构建了“研招落运维”五大服务体系。研策环节，依托
深厚的行业研究积累和园区规划实践经验，推动产业园区精准匹配，发展有“路”可循；招商环
节，圈层招商、以商招商、服务招商、大数据招商多措并举，快速形成招商规模；落地环节，推
进政策落实、载体落实、空间定制、资质办理等加快企业选址落地，缩短回款周期；运营环节，
搭建“一中心、四平台”建设，精益管理，提升园区品质；维护环节，实现资产能保值、客户有
粘性。幸福蓝线将凭借“定位准、招商强、回款快、品质优、盈利久”核心能力及优势，保障资
产收益长期可持续增长，实现资产的保值增值。
b) 深圳伙伴
深圳市伙伴产业服务有限公司（以下简称“深圳伙伴”）依托庞大的线下实体运营体系，基
于互联网、移动互联网和大数据技术，为企业客户提供产业经纪服务、企业服务和园区运营服务。
i. 模式特点
深圳伙伴以厂房三级中介及二级代理业务为核心优势，通过自身有效的合伙人利益分配方式
和租赁型业务管控方法论，实现在粤港澳大湾区、长三角等全国重点城市的拓展；基于核心业务
平台，围绕载体端和企业端客户提供多种增值业务，实现业务可持续发展，打造产业地产全生态
链服务体系。
① 产业经纪服务：发挥专业选址服务的核心能力，以“线下门店+独立经纪人”的方式，依
托产业空间数字平台，开展厂房、仓库、土地、写字楼等多种业态的租售经纪业务，为企业提供
覆盖项目（盘源）信息推荐、带看、洽谈、签约全流程经纪服务。
② 企业服务：依托平台沉淀的企业大数据资源，深度挖掘应用，以企业选址服务为切入口，
延伸“选址后”服务，为企业提供金融服务、财税记账、资质申报、装修服务等 13 大类服务，满
足企业全生命周期发展需求。
③ 园区运营服务：依托平台沉淀的载体大数据资源，以包租、委托运营等方式，获取优质
物业的长期租赁经营权，通过专业化产业定位、产业资源整合、载体改造、业态优化、产业导入
等运营方式，实现整体溢价增值。
④ 业务拓展：同时依托载体资源拓展新业务，构建以新能源发电为主体的新型电力系统，
布局光伏发电、储能、充电站等新能源项目投资运营，致力于产业园区附加价值的提升。
ii. 核心竞争力
① 开创独立经纪人模式。创造性提出经纪人的八大支持政策，包括高额分佣与晋升通道、
共享盘源数据库、客户资源免费开放、业务推荐接收机制等，规范了市场佣金标准、推动诚信体
系建设，实现经纪业务流程的标准化、合作化。
② 打造产业空间数字平台。自主研发中工招商网、选址易 APP、伙伴人 APP、伙伴管理信息
系统（PMIS）等平台产品，逐步建立起中国最大、最真实的“产业空间字典”，实现盘源信息数
字化、业务流程线上化。
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③ 建立专业的服务体系。实现产业经纪业务全流程模块化，针对每个流程模块形成标准服
务动作，输出标准成果文件；并建立完善的培训体系和标准化的门店及经纪人管理体系，实现了
服务的标准化和专业化。
3）产业新城服务
产业新城服务主要以华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司（以下简称“幸福产城”）为
依托开展业务。以市场为导向，研究新形势下的区域发展模式变化，以优质精准的服务助力区域
实现高质量发展。
a) 模式特点
幸福产城业务依托华夏幸福二十年产业新城开发经验，为华夏幸福轻资产政府服务平台，是
华夏幸福轻资产能力输出的实体。华夏幸福产业新城开发经验凝聚成为五大轻资产服务能力，包
括园区综合解决方案、产业招商与集群打造、开发集成与项目运营、综合融资、园区推广与土地
营销。此五大能力构建成为区域综合发展的核心能力，助力幸福产城成为中国领先的产业新城服
务平台。
b) 盈利模式
幸福产城业务以区县政府/开发区为主要客户，提供“方案+实施”的全方位、全流程园区综
合发展服务。其中包括六大服务：园区开发综合解决方案、招商引资与集群打造、园区综合运营、
代建代营、城市营销及融资服务。此六大类服务分解成为 120 项专项服务，构建成为幸福产城整
体服务体系。主要盈利模式为：
① 园区开发综合解决方案：为客户提供区域发展一揽子战略规划、空间规划、产业规划、
开发策略、项目策划等相关服务，为区域发展打造顶层设计，按项目体量及工作周期收取咨询服
务费。
② 招商引资与集群打造：为客户提供招商引资服务，以此为基础，优化招商方向、打造产
业集群，按项目落地投资额的一定比例取服务费，并依据项目落地投资节点分阶段收费。
③ 园区综合运营：为客户提供园区综合运营服务，包括工业园区综合运营、产业载体运营
等服务，按服务面积收取服务费。
④ 代建代营：为客户提供公建、基建、产业园等项目代建服务，并提供标准化咨询方案，
按项目投资额收取一定比例服务费。
⑤ 城市营销：为客户提供品牌、营销、宣传等服务，实现区域价值，按项目周期及人员投
入收取服务费。
⑥ 融资服务：为客户提供资产诊断、融资方案咨询，按项目融资总额收取一定比例服务费。
c) 服务费支付来源
主要面向区县政府/开发区客户，服务费支付来源于政府一般公共预算收入。企业客户服务
费支付来源主要为企业收入。
（2） 物业服务
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公司承担物业服务业务的实体为幸福物业。幸福物业致力于成为“中国领先的城市服务商”，
以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空间、产业园区、
社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。幸福物业长期服务于中国的城市化进程，通
过二十余年城市服务经验打造了专业高效、高复制性的城市管理与服务体系，服务内容包括城市
服务、社区服务和园区服务等。
1) 模式特点
幸福物业高举城市服务大旗，坚持深耕城市服务赛道，面向政府、企业、业主等客户营造多
维场景服务。以市场化机制为基础，用专业服务和技术连接城市，打造美好城市生活圈，以城市
为载体，用优质服务推动民生建设、维护社会和谐、促进城市可持续发展，为中国现代服务业的
发展做出贡献。
2) 盈利模式
幸福物业收费模式采取包干制或酬金制等形式约定物业管理服务费。包干制是指由业主向物
业管理公司支付固定物业管理费，盈余或者亏损均由物业管理公司享有或者承担的计费方式。酬
金制是指在预收的物业服务资金中按照约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理公司，其
余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
幸福物业根据政府、企业和业主等客户需求，在选择依据包干制或管理酬金制收取物业服务
费时，考虑包括在管物业的种类及阶段、当地法规及市场条件以及个别物业的性质及要求（视具
体情况而定），同时结合管理物业的估计成本、过往物业服务费率、预计盈利能力、竞争对手收
取的费率以及物业的过往物业服务费等方面对潜在客户进行评估，决策是按包干制还是管理酬金
制方式收取物业服务费。
3) 核心竞争力
幸福物业以城市综合治理需求为出发点，用一体化、专业化、智慧化的服务支持城市公共空
间、产业园区、社区生活全业态发展，营造城市幸福生活多维场景。通过不断整合内外部资源，
构建体系化、专业化、平台化、资源化的系统性能力，打造幸福物业的核心竞争力。
① 城市服务赛道的领先品牌，强大的全国业务布局能力。幸福物业是国内率先开展城市服
务的物业百强企业，长期服务于中国城市化进程。幸福物业具有丰富的行业荣誉影响力，是中国
物业管理协会常务理事单位、中国物业服务百强企业成长性 TOP10、中国物业服务企业“潜力独
角兽称号”、中国物业（产业园区）企业联盟轮值主席单位、中国物业城市服务领先企业。
② 专注科技企业服务，客户群体庞大。幸福物业已服务包括中国智谷高端制造产业园、苏
家屯智能装备制造产业园、无锡传感设备产业园、双柳航天产业港等一大批高新科技企业园区，
累计服务七十多个区域，累计服务入园企业千余家，为企业提供全场景、全生命周期服务，助力
高新科技企业的升级发展。
③ 完善的产品体系，可提供多维场景服务。幸福物业以独特的业务组合模式及二十余年城
市服务经验，打造了高效、高复制力的管理与服务体系。公司持续探索更贴合政府、企业、居民
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需求的服务产品，并不断整合自身资源，实现在城市内资源共享的一体化服务体系。幸福物业在
住宅、产业园、城市服务等多业态都有标准健全的管理体系，并依据管理经验形成可直接输出的
品牌产品，拥有具有市场化竞争力的产品体系。
④ 组织高效的管理团队。幸福物业拥有经验丰富的管理层团队、专业能力强劲的项目管理
团队和市场拓展团队。2012 年幸福物业启动“将才生”培养计划，通过系统化培养体系输出物业
服务业务中高级管理者，已培养将才生 800 余人，打造了一支匹配公司高速发展的人才梯队。
⑤ 卓越的市场拓展能力，公司规模持续稳健增长。幸福物业不断丰富拓展模式，已形成五
大发展策略。公司通过“招商开道”、“运营+物业”、“城市合伙人”、“标杆项目引领”、“多
模式合作”等策略，拓展区域现已覆盖 15 省、59 市。未来将重点深耕京津冀、长三角、粤港澳
大湾区以及河南省、山东省、四川省等重点区域，并持续提升区域内城市服务市场份额。
⑥ 服务智慧化、平台化、数据化，城市一体化服务水平不断提升。幸福物业建设集城市生
产、城市运营、城市决策为一体的国内顶级智慧平台，以“1 张可视化数据网络地图、1 个云平台、
1 个指挥中心、N 个智慧运用场景”覆盖城市全业态运维管理，建立可持续的“三维一体”城市服
务生态体系。保障城市运维服务的同时，为城市服务提供可视化、数据化的监控信息，充分利用
城市资源及空间，整合城市资源，降低城市管理成本。
⑦ 构建智慧化信息平台，科技赋能助力经营管理水平提升。幸福物业紧随市场数字化发展
趋势，自主开发综合智能管理系统（幸福 e 管家系统），将面向业主及业务伙伴的服务平台及与
物业管理服务及智能办公有关的内部系统相结合。为客户提供一站式智能化解决方案，客户足不
出户即能实现报事报修、缴费、管家服务等需求响应，并通过数字化技术无缝连接智慧园区生活，
大幅提升了客户满意度及物业管理的工作管理效率和水平。
（3） 不动产服务
公司基于二十余年都市圈房地产开发经验，持续探索不动产代建服务、不动产营销服务等地
产开发产业链的衍生业务：
1）不动产代建服务
不动产代建服务以北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”）为依托开展业
务。幸福安基主营都市圈不动产代建服务，聚焦都市圈区域，为政府、企业等客户提供片区综合
开发、房地产及产业载体开发搭建、住宅保交付、施工建设等不动产开发经营全流程服务。
现阶段幸福安基通过向委托方提供上述服务，根据项目情况向委托方收取派驻团队基本管理
费、委托开发管理费、项目业绩奖励等项目代建服务费以及获取施工承包收益。
2）不动产销售服务
不动产销售业务以北京幸福安家企业管理服务有限公司（以下简称“幸福安家”）为依托开
展业务。幸福安家主营都市圈不动产销售服务，依托线下销售体系和线上直播平台，为客户提供
一手房代理、线上销售等不动产销售服务。
现阶段幸福安家通过向委托方提供上述服务，收取销售代理服务费。
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4. 园区衍生业务
基于产业园区场景和产业发展能力，持续探索园区衍生业务，以投资合作方式开展科创园区
运营、园区新能源、园区数字化等赛道。
（1） 科创园区运营
科创园区运营业务主要代表为苏州火炬。苏州火炬为公司合营公司，致力于成为中国领先的
科技园区智慧运营商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运
营管理，致力于打造完善生态产业链条，构建现代产业集群场所，塑造火炬孵化独有的新业态、
新模式。为政府提供“闲置资产盘活打造产业集群化发展、科技创新活动、科技人才招引（含海
外人才及高新科技企业）、科创飞地业务模式运营和产业化项目招商”；为企业提供“企业选址
服务、创业辅导、政策申报咨询、投融资对接、科技人才匹配和技术成果对接”等全方位、全周
期的产业服务。
1) 经营模式
苏州火炬基于中小型文化创意、科技创新企业的需求，利用自身园区设计和运营管理能力，
对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，在保护和传承城市历史文化脉络的同时，为园区内文
创、科创企业提供舒适的办公环境和深度的专业化服务。报告期内，苏州火炬主要采用“承租运
营”和“受托运营”两种经营模式。
承租运营：苏州火炬承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该
物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外
部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客
户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。通过招商和后续运营、服
务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截至报告期末，持续承租运营的项目有 27 个，
可供出租运营的物业面积约 82.8 万平方米。
受托运营：苏州火炬依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位
设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制
收费模式。截至报告期末，苏州火炬受托运营的项目 1 个。
2) 核心竞争力
① 全流程、定制化园区运营规划。从初期的园区可行性分析、项目前期策划，到招商推广、
租售代理，提供全流程顾问式服务，最终实现成功招商、稳健运营。
② 标准化、管家式创业服务。从基础的水电物业服务，到科技金融、政策申报、资源对接、
人事商务等方面，火炬孵化构建了全方位的创业服务体系，为科创企业提供精准的管家式创业服
务。
③ 数字化、智慧化园区管理。苏州火炬依托多年智慧化园区管理探索，通过智慧化园区管
理系统、园区互动、推客在线小程序，让管理者直观了解园区运营的数据指标，让创业者快速解
决需求，高效办公。
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④ 区域性、链接式产业服务。秉持既要连接产业链、又要连接产业源头的初心，紧跟政府
引领，推动市场主体和产业技术创新的充分结合，实现科创资源高效流通，帮助企业选址落户，
帮助产业客户揽商引才、多元招商。
（2） 其他园区衍生业务
产业园区作为产业聚集的主要载体，是区域经济发展、产业调整升级的空间形式，发挥着聚
集创新资源、培育新兴产业、发展新质生产力的重要作用。公司基于产业园区场景和产业发展能
力，积极探索并投资园区新能源、园区数字化等新赛道。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一） 聚焦产业，打造全流程产业发展能力
公司以产业为核心，打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，
并全面覆盖京津冀、粤港澳大湾区、长三角等重点区域。凭借“专业强、真招商”的丰富实践经
验，以“产业优先”为核心策略，聚焦国家战略新兴产业，发展新质生产力，在区域发展上“建
链、强链、补链、延链”，持续为区域打造高标产业园、导入优质产业链及先进产业集群、为区
域发展注入活力，并提供智慧化、系统化、专业化的资产管理及服务。
（二） 立足园区，充分挖掘园区应用场景
公司深耕产业园区建设、运营和服务二十余年，现已形成“城市有形象、产业有规模、人口
有聚集”的发展格局，承载发展空间、土地资源、载体配套、人口规模、产业项目等众多优质资
源。公司将持续为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，深度发掘产业园区多元丰富
的应用场景，驱动园区实现创新引领、绿色发展，为园区迈向高质量发展进程提供有力支撑。
（三） 精耕布局，扎根都市圈及核心区域
都市圈县域是以县城为载体的城镇化建设的主阵地，公司二十年来秉持高质量发展要求，专
注打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，推动核心城市周边以县域为载
体的新型城镇化建设，推动区域创新驱动和产业转型升级，致力于“服务实体企业、发展县域经
济”。公司坚持核心都市圈聚焦战略，持续精耕京津冀、粤港澳大湾区、长三角重点区域，以及
郑州、武汉等重点城市。
（四） 全面统筹战略转型，强化组织保障机制
为承接整体战略落地和促进业务发展，公司持续优化组织结构、强化干部队伍，全力支持全
面转型战略落地；同时，严格业绩考核、创新分配机制，果敢任用“可信赖的年轻奋斗者”，借
助股权激励等机制建设，充分激发团队积极性，实现共创共享。
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四、经营情况的讨论与分析
（一） 2024 年上半年经营情况
公司全力推进《债务重组计划》及《以股抵债方案》方案项下的重组签约、资产交易、以股
抵债、信托计划等相关工作且已经取得阶段性成果。公司在推进债务重组逐步落地的同时，持续
推进生产经营活动的有序开展，通过分类管理，精准施策，实现产业新城主营业务的正常运行及
模式优化。公司持续进行战略重塑，充分挖掘存量资源价值，打造新的成长动力，深入推进全面
转型，转型成果显现。报告期内公司经营情况详见本节“一、公司经营情况及全面转型”相关内
容。
报告期内，公司实现营业收入 59.12 亿元，较上年同期下降 44.31%；实现归属于上市公司股
东的净利润-48.49 亿元。报告期内，公司实现销售额 44.80 亿元，较上年同期下降 7.19%。
（二） 2024 年下半年经营计划
2024 年下半年，公司将继续在完成“保交楼”和推进债务重组的基础上，坚定不移地推行“全
面转型产业新城服务商”发展战略，重塑优化机制以确保战略落地、实现稳健发展。
1. 全力以赴“保交楼”。公司将继续坚持以“保交楼”为第一要务，铆足干劲，力争年内完
成全部“保交楼”任务，保障业主利益，维护社会稳定。按计划实现 2024 年全年复工约 270 万平
方米，竣工面积约 270 万平方米。
2. 坚定执行债务重组。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，在省市政府及专
班的指导和支持下，切实履行债务风险化解的主体责任，全力推进重组签约、资产交易、以股抵
债、信托计划等各项工作，确保债务重组落地执行，切实保障债权人利益。
3. 全面开展业务经营。公司将扎牢核心业务根基，实现产业新城的有序运转和模式优化，探
索不动产发展新模式，同时做好各类资产的运营管理和保值增值。
4. 持续推进全面转型。公司将持续增进产业发展能力，延展产业新城园区场景，引领产业新
城模式持续升级转型。与此同时，保持策略的柔性，依据内外部环境适时调整，按照“开发业务、
运营业务、服务业务、园区衍生业务”强化转型业务的人才储备和能力适配，促使转型业务迅速
落地，推进公司全面转型。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
五、报告期内主要经营情况
（一） 开发业务
1. 产业新城开发
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报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略。持续精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都
市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，深耕郑州都市圈、武汉都市圈两个高
潜核心都市圈以及其他潜力核心都市圈。
公司坚持产业新城业务不动摇，稳步提升产业新城操盘运营能力，兑价优质资源。通过对现
有区域甄别筛选，分类实施管理，实现精细化操盘。对投资价值较高的区域，做强平台，提升投
资效率，加速价值兑现，同时，结合政策导向和客户诉求，谋划模式优化，推动区域可持续发展；
对于投资价值较低的区域，逐步退出，收回投资。
公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。各园区按照经济发展定
位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源、航空航天、新材料、生物医药、
文化创意等 10 大产业，多措并举，满足企业和地方发展需求，实现园区企业的落地。
报告期内，公司在各区域共新增签约包括陕西普利美材料科技有限公司、深圳市安元达电子
有限公司、常州市铁牛汽车零部件有限公司、深圳市悦影科技有限公司等 33 家入园企业，新增签
约投资额 103.07 亿元，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业个数 （亿元）
合计 —— 33 103.07
嘉善 生命健康、智能网联汽车、智能制造装备 1 0.5
上海都市圈
南浔 电子信息、智能制造装备、新材料 5 17.6
杭州都市圈 德清 智能制造装备、新材料、生物医药 1 3.45
汽车及零部件、电子信息、智能制造装
南京都市圈 溧水 2 11.35
备、生命健康
舒城 光显显示、新能源汽车、智能制造装备 2 5
合肥都市圈
来安 电子信息、智能制造装备、新能源 1 2
新郑 电子信息、智能制造装备、新能源 1 1
郑州都市圈
武陟 高端装备、电子信息、都市食品 5 9.15
环京都市圈 香河 机器人、智能制造、数字科技 2 3
武汉都市圈 孝感 都市消费、智能制造装备、新材料 2 14.2
西安都市圈 泾阳 电子信息、智能制造装备、都市食品 4 14.3
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 5 5.36
长沙都市圈 株洲 都市消费、智能制造装备、电子信息 1 15
广州都市圈 斗门 智能制造装备、电子信息、新材料 1 1.16
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公司国际区域包括卡拉旺产业新城及唐格朗产业园。卡拉旺产业新城致力于成为印度尼西亚
（以下简称“印尼”）标杆产业园区，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合”的系统化发展理
念，定位印尼重要的制造业枢纽和创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品
加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。招商工作持续有序开展，并不断取得重大
突破。唐格朗产业园聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群将进一步
提升公共配套、商业体系以及生态环境等方面的建设。
2. 住宅开发
公司住宅存量业务排除万难，确保有序经营，多措并举筹集资金，保障项目开复工与交付。
一是通过加快促进销售回款筹集资金、申请国家保交楼项目专项借款资金、申请保交楼专项借款
配套融资、处置存量资产回笼资金、出售资产借助政府平台融资回款、跨区域调配资源全力保障
交付。二是强力沟通施工总包、分包、材料等资源单位，积极寻求项目属地政府有效支持保交付。
商业地产及相关业务主要在运营项目为哈尔滨松北项目及桂林乐满地项目。哈尔滨项目受外
部环境等因素影响销售不及预期，3 号地住宅部分于 2023 年 1 月份完成交楼，目前仍有部分房源
以现房形式销售，4 号地已暂停施工。
（二） 运营业务
1. 产业园运营
报告期内，环京和外部产业园在管资产稳定经营，多项经营指标显著提升。
环京产业园资产方面，在管面积约 94 万平方米，2024 年上半年新增签约项目 88 个，签约面
积约 8.64 万平方米，同比提升 69%，出租率提升至 73%；聚焦精细化运营管理，物业管理、能耗
管理、资产运维更加精细高效，资产回报显著提升，上半年实现回款 1.04 亿元，净现金流为 0.48
亿元。
外埠产业园资产方面，在管面积 72 万平方米，截至 2024 年 6 月已出租面积 51 万平方米，资
产平均出租率逾 70%，月平均租金可达 16.9 元/平方米，上半年的回款约 0.1 亿元。
2. 创新中心运营
报告期内，公司共运营创新中心 3 个，在管总面积约 15 万平方米。其中，华夏幸福固安创新
中心出租率达 85%；华夏幸福丰台创新中心写字楼出租率约为 83%，高于丰台科技园平均水平，其
商业出租率为 83.5%，引入了民生银行、浦发银行、星巴克、喜茶、潇湘阁、聚点、京涮等金融及
餐饮连锁品牌，打造了一个环境佳、配套全的商务配套街区。
（三） 服务业务
1. 产业发展服务
（1） 产业招商服务
2024 年上半年，幸福招商项目签约数量和金额双增长，项目质量及转化率大幅提升。幸福招
商聚焦 9 大新质生产力方向，成功签约 35 个项目，总签约固定投资额达 172.66 亿元，同比增长
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93%，其中，固定投资规模超 20 亿元的龙头项目共 3 个。上半年产业招商签约转化率同比提升
2.5%。
幸福招商自研 7 级招商赛道，聚焦 196 个招商标准产品单元 SPU 精准招商，在报告期内为 5
个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）共计引入 8 个产业项目，固定资
产投资额为 100.45 亿元。新增签约项目具体情况如下：
企业数量 固定资产投资额
序号 区域 主导产业
（个） （亿元）
合计 —— 8 100.45
1 盱眙 智能制造装备、电子信息、新能源 1 37
先进材料、新能源、智能制造装备、电子
2 罗江 1 35
信息
新能源汽车、生命健康、智能制造装备、
3 高淳 1 22
新型显示、新材料
4 睢宁 新一代信息技术、新材料、高端纺织服饰 3 4.9
5 门头沟 人工智能、数字视听、医疗器械 2 1.55
（2） 产业招租服务
1）幸福蓝线
幸福蓝线以成为中国领先的产业园运营服务商为目标,聚焦产业园资产，开展全流程园区招
商、运营、服务业务，凭借强大的招商实力、多维的运服能力、广阔的园区运营规模以及优质的
品牌口碑，不断取得新突破，2024 年上半年业务进展如下：
业务规模快速增长。幸福蓝线聚焦产业园载体的招商运营，以强大的地缘招商实力，实现产
业园区出租率快速提升，以精细化运营能力保障资产回报长期稳定可持续增长。报告期内招商落
地 118 个项目，同比去年提升 82%，总签约面积 13.2 万平方米，同比提升 90%。
市场化拓展成效显著。幸福蓝线产业招租，外拓市场客户占比近五成，长三角试点取得突破；
高标制造产业园作为新质生产力发展的重要载体，也是全国各地重点扶持、竞相发展的重点产品，
2024 年上半年，幸福蓝线市场化拓展的高标制造产业园面积达到 114 万平方米。
此外，幸福蓝线积极推进产业园信息化、数字化发展。上半年新拓展的 17 个园区，均布局了
北京华夏幸福数字科技有限公司的云招商平台，依托招商大数据库，达成高效招商招租。
2）深圳伙伴
深圳伙伴持续深耕产业地产领域 21 年，全国规模领先。
a) 产业经纪服务营收基本持平，其他各类业务均实现营收增长：2024 年上半年营业收入约
4.8 亿元。其中，产业经纪服务方面，交易规模 234 亿元，成交面积 3,288 万平方米，线下门店
数累计 267 个，营业收入 3.96 亿元；企业服务方面，累计服务企业数量达 36 万家，营业收入 0.09
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亿元，同比增长 35%；园区运营服务方面，运营项目 46 个，自营面积 47.4 万平方米，出租率达
96%，续约率达 90%，营业收入 0.75 亿元，同比增长 5%。
b) 储备管理层，为探索新模式输送人才：上半年储备分部主管人数 269 人，同比增长 6%；小
分行数增至 63 个，同比增长 50%，人员增加 135 人；全年预计开设小分行 80 个， 同比增长 51%。
c) 着力龙头企业招商，保证业绩稳定：为比亚迪汽车、菜鸟、京东、华为、中兴、海尔、康
佳、创维等龙头企业实现选址服务，招商面积超 1,450 万平方米，同比增长 10%，从而实现在经
济环境承压情况下保持稳定增长。新增华发集团、联东 U 谷、招商蛇口、特区建发、龙岗城投等
龙头企业委托租赁面积 1.9 亿平方米。
d) 获取专业资质认证，强化品牌影响力：连续获得国家高新技术企业、专精特新中小企业认
证，取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉，目前正在申报专精特新小巨人企业认证。
（3） 产业新城服务
报告期内，幸福产城新增签订正式合作协议 11 份。其中，区域平台类协议签约 5 份；载体运
营协议签约 2 份，签约面积 7 万平方米；规划咨询协议签约 3 份；其他增值业务协议 1 份。
报告期内为合作委托区域引入 3 个产业项目，总投资额约 11 亿元。总投资 5 亿元的高端光学
显示面板项目签约落地石家庄市鹿泉区；总投资 3 亿元、年产 300 万套智能终端项目签约落地阳
泉高新区；总投资 3 亿元的佛吉亚汽车配套座椅项目签约落地河南坤达港东新能源汽车配件产业
园。
幸福产城业务 2024 年上半年具体进展情况如下：
1）区域平台类项目 5 个：
a) 郑州高新技术产业开发区产业发展综合服务。与郑州产城更新投资发展有限公司于 2024
年 1 月签署合作协议，为其提供包括项目引进合作、产业集群导入、产业规划及相关研究、招商
业务培训、招商经贸活动等全方位产业发展服务。
b) 石家庄市鹿泉区产业发展综合服务。与石家庄市鹿泉区人民政府于 2024 年 6 月签署合作
协议，为石家庄市鹿泉区人民政府提供企业招引落地、园区运营服务、招商推介活动筹办等全方
位产业发展服务。
c) 安阳市高新技术产业开发区产业发展综合服务。与安阳市高新技术产业开发区管理委员会
于 2024 年 6 月签署合作协议，为安阳高新区提供项目引进合作、产业集群导入、招商业务培训、
招商经贸活动、数字招商服务、产业园区运营等全方位产业发展服务。
d) 简阳市空天产业功能区招商综合服务。与简阳市空天产业功能区管理委员会于 2024 年 6
月签订合作协议。公司将围绕航空航天、智能制造、新能源、新材料、数字经济等产业，为其提
供招商引资服务。
e) 贵港市港南区产业发展综合服务。与贵港市港南区人民政府于 2024 年 6 月签订合作协议，
为其提供包括产业研究服务、产业招商服务、产业导入服务、海外仓合作建设及相关服务等全方
位产业发展服务。
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2）载体运营类项目 2 个：
报告期内新增签订载体运营类协议 2 个，签约面积约 7 万平方米；累计签订载体运营类协议
15 个，签约面积约 269 万平方米，合作范围涉及北京、广州、珠海、成都、郑州、扬州、江门、
廊坊、新乡、新郑等 13 个城市。
3）报告期内新增签订规划咨询类协议 3 个。
4）其他增值业务项目 1 个，为阳泉开创蔚来项目提供物业增值服务。
2. 物业服务
幸福物业高举城市服务大旗，坚定“中国领先的城市服务商”战略定位，城市服务业务累计
覆盖 15 个省份，社区物业接管户数达到 45.28 万户，累计服务园区企业 1,500 余家。报告期内幸
福物业战略持续推进，核心业务呈现高质量健康发展态势。
（1）持续推进业务整体高质量、独立化发展。报告期内，幸福物业营业收入实现 8.4 亿元
（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司提供服务产生的营业收入），净利润约 0.63 亿元。第
三方业务营业收入实现 0.8 亿元，第三方营业收入占比 9.5%。
（2）以战略定位为牵引，城市服务新增项目攀升。2024 年上半年城市服务和产业园服务在
管面积 5,944.16 万平方米，住宅服务在管面积 5,923.61 万平方米。城市服务总量营收（即城市
服务与产业园服务营收合计）实现 1.25 亿元，城市服务总量营收占比 15%。新增外拓项目中，城
市服务新增签约项目 36 个，签约额 4.97 亿元，占比 77%，高度契合城市服务领先品牌的战略定
位。
（3）市场拓展态势良好，进驻项目接连突破。报告期内，幸福物业市场化拓展持续发力，第
三方外拓签约 46 个项目，签约额约 6.43 亿元，同比增长 35.7%，其中，通过外部合伙人实现签
约项目数量 15 个，拓展签约额约 3.1 亿元。幸福物业积极进驻新业态和新区域，首次中标贵州移
动项目，成功开拓贵州市场。开拓第三方城市服务领域并中标雷州市政环卫项目，进一步向城市
服务精进。幸福物业的市场知名度与行业影响力进一步扩大。
（4）增值业务快速发展，多维服务有效深入。报告期内，幸福物业增值业务营业收入约 1.1
亿元，同比提升 15%；增值业务营业收入占比 13%，同比提升 2%。同时，增值业务各产品服务，从
场地租赁、广告传媒、资产经营、美居装修、工程改造到线上商城、企业团购等多维度的服务，
创新模式落地效果显著。幸福物业多措并举、量价齐升，实现空间资源整合，装修业务不断深耕
存量市场，挖掘业主装修需求，全面布局社区美居店，工程改造业务深耕 B 与 G 端工程服务市场，
工程业务持续突破，打造多个标杆项目。同时，借助私域线上商城平台、社区团购等方式，整合
各类供应链资源，面向业主提供个性化产品及实惠、便利的购物体验。
3. 不动产服务
（1） 不动产代建服务
幸福安基全力打造“AMC+保交楼”、“EPC+总承包”两大核心产品，业务范围覆盖环北京、
环南京、环武汉等核心都市圈。2024 上半年新增签约项目 9 个，签约合同额 0.6 亿元，完成合同
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产值 0.17 亿元，合约总建筑面积达 130 万平方米。此外，幸福安基凭借快速增长的业务规模和不
动产开发经营全价值链代建服务能力，位列中指研究院 2024 年上半年新签约规模排行榜第 20 位，
以“AMC+保交楼”和 “EPC+总承包”为特色的服务模式获得市场认可。
（2） 不动产销售服务
幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务业务，持续探索以直播电商业务和房屋优选平台为核心
的创新业务模式，报告期内签约额近 1 亿元，深耕廊坊市场，开拓北京市场。
1）建立直播电商账号矩阵。官方旗舰账号短视频运营聚焦北京区域，搭建官方旗舰云门店组
织阵型，完成建立 0-1 主播培养体系，形成标准 SOP，孵化新人主播 3 名，实现经营力 CPS 达人
有效直播场次全国排名第三，北京排名第一。大 V 账号短视频累计曝光 2,288 万次，其中廊坊大
V 位列房产垂类综合排名全廊坊前三，北京大 V 抖音官方流量赛位列全国第八名、北京第二名。
直播电商账号上半年销售转化获取线索 2,941 条，到访 272 组，签约 50 套，签约额近 1 亿元。
2）开发房屋优选平台。完成日照、噪声、价格、景观、配套五大评测视角开发、内测，突破
核心技术，完成小程序 Beta 版本；建立项目数据管理体系，搭建数据库，完成 20 个项目的数据
上线，触达用户选房决策的核心，系统研发稳步推进。
（四） 园区衍生业务
1. 科创园区运营业务
苏州火炬在苏州、上海、南京、杭州等地布局科技产业园区，深耕长三角一体化区域，辐射
粤港澳大湾区和华中地区。作为行业领军企业，打造了 11 个国家级孵化器，荣获亚洲企业孵化协
会（AABI）2021 年度亚洲最佳孵化器奖，2024 年上半年度新增 2 个市级孵化器（庄严博济科技
园、炬翼智能产业园）。报告期内，苏州火炬稳健发展：
（1）业务整体稳步推进：报告期内，在运营项目 28 个，覆盖城市 10 个，营业收入 1.73 亿
元，同比提升 4.8%，经营性回款 1.86 亿元。
（2）招商运营保持卓越：报告期内，招商完成 8.43 万平方米，在运营项目整体出租率 78%，
其中 20 个成熟园区出租率达 84%，出租率 90%以上的园区共 9 个。续租方面，在续租价格提升的
前提下，续租率提升至 81%，同比提升 13%。
（3）持续赋能科技企业：报告期内，累计认定科技指标 25 个（高企 16 个、人才 7 个、瞪羚
企业 1 个、省级专精特新 1 个），企业互动举办 139 场。
（4）新增长引擎加速发力：报告期内，O'Park 园区智慧管理平台市场化拓展加速，银企直
联、数电发票、智慧物联、产业服务等应用持续升级，国资类园区平台公司、大学科技园加速拓
展，O'Park 签约上线园区运营商 32 个，半年度新上线园区 40 个，在管面积 553 万平方米（其中
第三方 465 万平方米，占比约 84.1%）。申报业务新签合同 40 家，总计立项 29 个，码上业务（专
为创业阶段、成长阶段的投资者及企业提供孵化服务、工商、财税、知识产权等各类专业企业服
务）新增客户 330 家，到期客户缴费率为 65%。
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（五） “幸福精选”和“幸福优选”平台经营情况
“幸福精选”平台包括公司所持的幸福物业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司的股权。2024 年
上半年，三家公司合计实现的营业收入为 14.93 亿元（含幸福物业为公司合并报表范围内子公司
提供服务产生的营业收入），净利润约 0.50 亿元。幸福物业新增外拓签约额约 6.4 亿元，同比增
长 35.7%，并荣膺“2024 年中国物业服务综合实力百强企业第 11 名”等荣誉；
“幸福优选”平台包括公司所持的幸福产城、幸福安基、幸福安家、幸福蓝线、幸福慧智（北
京）企业管理服务有限公司、幸福智算（北京）企业管理服务有限公司六家公司的股权。2024 年
上半年市场化拓展成效显著、全国化布局加速，品牌价值快速提升。幸福产城签约产业项目三个，
总投资额约 11 亿元；幸福蓝线产业招租外拓市场近五成，业务服务迅速布局长三角区域；幸福安
家直播卖房模式走通，签约额近 1 亿元。
截至报告披露日，公司金融债务和经营债务合计实施以股抵债金额约 169.35 亿元。后续公司
将继续强化“幸福精选”和“幸福优选”的业务经营、资本运作等相关工作，持续提升和兑现市
场价值，全力保障转股债权人的利益。
（六） 公司房地产业务经营情况
1. 报告期内房地产储备情况
是/
合作开
否涉
持有待开发土 合作开发项目 发项目
序 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑 及合
地的面积(平方 涉及的面积 的权益
号 的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 作开
米) (平方米) 占比
发项
(%)
目
54,459.02 29.00
1 固安区域 438,373.44 857,084.99 997,893.41 是
120,439.12 52.00
2 霸州区域 846,383.00 415,746.55 1,475,608.80 -
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是 115,276.12 90.00
4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 -
5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 -
6 大厂区域 113,010.27 - 231,081.93 是 4,814.79 18.07
7 香河区域 231,145.99 11,333.34 551,507.04 -
8 广阳区域 28,292.20 - 56,584.40 -
9 临空经济区区域 100,011.30 - 220,024.86 -
10 北戴河新区区域 317,400.60 - 248,844.55 -
11 昌黎区域 - 21,947.01 - -
12 怀来区域 - 158,340.00 - -
13 来安区域 - 282,019.04 - -
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2024 年半年度报告
14 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50.00
15 江宁区域 - 124,703.84 - -
16 博望区域 - 40,360.20 - -
17 溧水区域 - 238,922.77 - -
18 嘉善区域 - 173,047.91 - -
19 南湖区域 - - - -
20 德清区域 - 81,753.57 - -
21 萧山河上区域 - 25,333.33 - -
22 舒城区域 - 716,746.00 - -
23 长丰区域 - 255,777.00 - -
24 武陟区域 - 264,052.00 - -
25 新郑区域 - 267,417.76 - -
26 新密区域 - 122,666.67 - -
27 长葛区域 - 254,412.00 - -
28 获嘉区域 - 14,045.33 - -
29 新洲双柳区域 78,105.08 104,052.00 280,201.41 是 78,105.08 50.00
30 新洲问津区域 - 119,327.00 - -
31 嘉鱼区域 14,000.00 475,666.71 63,118.00 -
32 团风区域 - 151,796.21 - -
33 孝感区域 - 188,333.04 - -
34 黄陂区域 - 151,059.42 - -
35 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 -
36 中山区域 - 174,093.14 - -
37 珠海斗门区域 - 97,321.00 - -
38 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 -
39 邯郸区域 155,131.10 - 294,749.09 是 155,131.10 30.00
40 雨湖区域 17,246.00 145,188.00 71,745.02 -
41 云龙区域 - - - -
42 苏家屯区域 - 322,058.00 - -
43 泾阳区域 - 137,300.00 - -
44 哈尔滨松北 338,914.00 - 620,968.00 是 338,914.00 51.00
45 桂林兴安 559,317.00 - 541,650.00 是 559,317.00 90.43
/ 合计 4,058,333.94 6,471,108.90 7,061,165.70 - 1,434,156.33 -
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2024 年半年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目
序 经营 /新开工 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际
地区 项目 总投资额
号 业态 项目/竣 (平方米) 筑面积(平方米) 方米) (平方米) 方米) 投资额
工项目
霸州孔雀城兰园、霸州
孔雀城梁园、霸州孔雀
城麟园、霸州孔雀
城桂园、霸州孔雀
城荷园、霸州孔雀 住宅
1 霸州 城玺园、霸州孔雀 及配 在建项目 910,310.90 1,218,661.34 1,368,367.99 115,312.17 1,239,244.67 989,717.80 2,145.63
城喜园、霸州孔雀 套
城福园、霸州孔雀
城沁园\配套公寓\润园
\冠军园、霸州温泉孔雀
城等项目
住宅
北戴河 孔雀城幸福社区项目（一
2 及配 竣工项目 219,900.94 240,572.00 315,978.00 - 315,978.00 181,864.00 -
新区 期/二期）
套
北戴河 北戴河新区健康城滨海康 独立
3 竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 -
新区 养小镇（一期） 商业
潮白馨居 1-2 期及潮白河 住宅
4 大厂 孔雀城四季公馆住宅小区 及配 在建项目 153,775.11 330,209.83 421,148.25 62,171.00 358,977.25 293,499.85 52.66
项目 套
潮白河孔雀英国宫（含 18 住宅
5 大厂 期）、4-6 期、孔雀庄园 及配 在建项目 477,190.56 824,715.11 1,064,933.19 289,643.12 775,290.07 771,834.77 2,543.01
及大厂潮白 166 亩项目 套
住宅
孔雀城 3-11 期/17 期\湖
6 大厂 及配 竣工项目 1,661,579.78 2,729,776.72 3,185,576.89 - 3,185,576.89 1,811,039.29 -
韵澜湾等项目
套
潮白河孔雀城雅欣、雅 住宅
7 大厂 玥、雅春、雅韵及逸翠 及配 在建项目 825,017.43 1,753,038.05 2,407,913.41 402,292.44 2,005,620.97 2,060,593.87 6,507.42
园、雅玥园、雅春园、晨 套
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2024 年半年度报告
曦园等住宅小区及大厂辛
杜 85 亩、河西营、田各
庄等项目
住宅
潮白河孔雀城 1.3 期/紫
8 大厂 及配 竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 -
宸园住宅/英宫 12/13 期
套
住宅
9 大厂 福疆 及配 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 -
套
潮白家园 4、5 期，潮白
住宅
河孔雀英国宫（含大卫城
10 大厂 及配 竣工项目 508,805.52 1,250,374.89 1,363,587.51 - 1,363,587.51 692,268.99 -
项目）及人民大学大厂社
套
区一期项目
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6- 住宅
11 固安 1.9+2.1/2 期+幸福广 及配 竣工项目 1,042,506.86 2,070,550.24 2,474,959.35 - 2,474,959.35 986,131.29 -
场)、孔雀海、孔雀城 8.2 套
期项目
剑桥郡 1-13 期（含人才
家园）、大卫城 1-6 期、
孔雀城 1-5 期、孔雀城 住宅
12 固安 6.1.1+6.1.2、孔雀城 及配 在建项目 4,122,902.77 6,710,906.03 8,290,044.24 62,669.12 8,153,589.21 4,372,269.71 -
6.2.1+6.2.2、文创园 1、 套
2 期项目、万利丰项目及
东庄住宅项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、
固安柏村一期、气象局、
住宅
东/西庄、柏村、东徐、
13 固安 及配 在建项目 1,441,189.90 2,628,978.78 2,946,507.05 787,583.06 662,572.45 2,697,464.50 30,853.28
光荣院小区、刘家园、砂
套
砖厂、大卫城、部分剑桥
郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔 住宅
14 固安 雀新城泰景园及福星家园 及配 在建项目 406,029.82 598,681.16 842,932.95 412,706.73 354,707.16 898,440.89 -
（怡园）等项目 套
住宅
金海悦城\及悦城广场 1
15 固安 及配 竣工项目 128,774.68 218,776.50 287,552.38 - 251,357.29 339,409.95 -
期项目
套
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2024 年半年度报告
住宅
16 固安 晨辉福邸 及配 竣工项目 53,605.71 107,212.00 111,676.86 - 107,193.54 112,850.00 -
套
住宅
17 邯郸 梦湖花境、澜庭 及配 竣工项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 - 303,729.88 200,014.29 -
套
住宅
八达岭英国宫 2.1 期、
18 怀来 及配 竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 -
2.5 期
套
住宅
八达岭英国宫 2.6 期\3.1
19 怀来 及配 在建项目 648,210.24 932,065.42 1,238,266.59 823,668.30 396,102.50 497,813.42 8,034.59
期\5 期项目
套
住宅
哈工大研究院孵化中心项
20 怀来 及配 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 -
目
套
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6
期、软件园配套公寓 50 住宅
21 怀来 亩项目、八达岭孔雀城小 及配 在建项目 1,042,682.67 1,034,715.60 1,175,484.91 285,673.35 889,811.56 697,227.48 5,311.63
镇中心、八达岭五彩天街 套
项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1
住宅
期、华夏铂宫、昌悦、高
22 廊坊 及配 在建项目 1,367,070.77 2,892,148.75 3,653,487.53 61,662.13 3,582,196.48 2,514,007.43 122.70
尔夫、创领、孔雀城公馆
套
及小镇中心项目
住宅
23 廊坊 大学里、欣园安置项目 及配 竣工项目 465,077.20 1,041,226.00 1,390,279.94 - 1,390,279.94 686,766.00 -
套
住宅
广阳区安置、北旺村安置 拟开工项
24 廊坊 及配 988,783.76 2,037,053.44 2,921,844.81 - - 927,656.28 -
房等项目 目
套
住宅
25 廊坊 廊和坊-峰尚项目 及配 竣工项目 15,788.30 75,156.00 78,616.00 - 78,616.00 149,545.24 -
套
住宅
廊坊孔雀城英国宫 1 期、
26 廊坊 及配 竣工项目 394,659.03 872,187.85 1,103,300.52 - 1,103,300.52 544,955.58 -
幸福城朗园、雅园等项目
套
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2024 年半年度报告
住宅
牛驼温泉孔雀城 3 期、
27 牛驼 及配 竣工项目 373,630.83 318,585.13 361,282.61 - 361,282.61 262,853.51 -
6.5/6.6/7.2/7.3 期项目
套
住宅
牛驼温泉孔雀城 7.1/7.4
28 牛驼 及配 在建项目 119,963.42 124,820.46 144,241.43 144,241.43 - 95,086.75 6,978.58
期项目
套
固安区域一分公司 2017 住宅
29 牛驼 年天赐 48 亩\2018 年牛驼 及配 竣工项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 - 158,256.68 87,895.57 -
项目 套
住宅
30 任丘 任丘石油孔雀城项目 及配 竣工项目 282,481.00 564,962.00 682,986.30 - 682,986.30 298,756.88 -
套
住宅
任丘白洋淀孔雀城 1 期项
31 任丘 及配 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 - 118,182.00 866.72
目
套
住宅
32 任丘 长洋村 90 亩项目 及配 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 108,412.72 -
套
住宅
33 文安 文安孔雀城一期 及配 竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 -
套
大运河孔雀城六期
/7.1/7.2/7.3 期/8.1 期 住宅
34 香河 项目、大运河孔雀城一期 及配 竣工项目 781,864.80 1,521,886.14 1,720,762.86 - 1,720,762.86 1,225,926.14 -
大公馆、新建大运河 5 期 套
项目等
大运河孔雀城一到四期
住宅
（含新建大运河孔雀城一
35 香河 及配 竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 -
城南 1.1 期及 1.2 期等）
套
及英国宫 4.1/4.2 期项目
住宅
大运河孔雀城英国宫 1 期
36 香河 及配 竣工项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 - 483,403.27 381,306.10 -
/五期建设项目
套
住宅
37 香河 大运河孔雀城 7.6 期项目 及配 在建项目 164,958.61 338,074.51 454,619.62 128,467.57 326,152.05 451,999.31 8,137.90
套
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2024 年半年度报告
住宅
机器产业园公寓及经纬 83
38 香河 及配 在建项目 89,143.00 423,633.31 526,471.11 505,189.38 - 450,722.73 5,982.58
亩等项目
套
永清孔雀城七区一期、二
住宅
期、璟园（含璟园一期二
39 永清 及配 竣工项目 198,254.50 371,391.74 501,992.75 - 501,992.75 351,634.55 -
期三期）、锦园、逸园等
套
项目
住宅
永清幸福汇广场东区项目
40 永清 及配 竣工项目 300,347.92 524,078.95 671,149.51 - 671,149.51 527,928.23 -
及汤林御府等
套
住宅
汤林玉苑（四区、五区、
41 永清 及配 在建项目 140,508.83 280,870.47 399,445.19 382,790.44 - 301,155.84 5,532.68
六区）项目
套
住宅
42 涿州 桃源新都孔雀城项目 及配 竣工项目 402,669.80 805,333.00 1,042,851.50 - 1,042,851.50 578,718.95 -
套
住宅
43 涿州 永济新城项目 及配 在建项目 118,289.62 338,102.93 429,781.78 214,430.60 185,350.68 385,993.00 -
套
来安孔雀城一、二、三期 住宅
44 来安 及来安 3 区 5 期 57 亩、3 及配 在建项目 322,587.60 544,096.48 728,762.12 153,219.09 575,543.03 438,041.87 837.41
区 6 期 70 亩项目 套
住宅
来安景华 35 亩、5 区 3 期
45 来安 及配 竣工项目 68,457.20 127,670.49 169,835.91 - 169,835.91 140,428.34 -
67 亩珑悦印象项目
套
住宅
来安 5 期 88 亩\水口 98
46 来安 及配 在建项目 124,575.33 249,515.01 308,302.45 78,524.33 229,778.12 146,228.42 -
亩项目
套
住宅
47 来安 香樟佳苑 100 亩 及配 竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 -
套
住宅
48 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 及配 竣工项目 69,221.40 173,897.70 209,262.90 - 209,262.90 92,617.27 -
套
住宅
来安 5 区 2 期 112 亩珑玺
49 来安 及配 竣工项目 74,959.00 149,910.72 209,470.20 - 209,470.20 180,997.27 -
印象
套
37 / 349
2024 年半年度报告
独立
50 来安 3 区 2 期 27 亩项目 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 -
商业
住宅
51 和县 和县孔雀城一期 及配 竣工项目 97,339.90 193,644.31 256,607.73 - 256,607.73 131,806.83 -
套
住宅
52 和县 和县孔雀城二期 及配 在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 232,613.44 125,481.45 193,632.83 -
套
住宅
溧水区 NO.2016G35/36 地
53 溧水 及配 竣工项目 78,629.90 151,322.30 208,718.30 - 208,718.30 190,473.95 -
块项目
套
住宅
54 溧水 溧水会展小镇 及配 竣工项目 173,729.31 368,953.99 501,638.36 - 496,982.16 385,145.11 -
套
住宅
55 镇江 镇江孔雀城英国宫 及配 在建项目 162,633.40 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,490.67 -
套
住宅
浅水湾馥园及湖畔澜庭项
56 高淳 及配 竣工项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 - 276,211.55 250,870.42 -
目
套
住宅
57 嘉善 嘉善孔雀城项目 及配 竣工项目 804,249.80 1,663,031.41 2,039,232.15 - 2,039,124.50 1,603,757.99 -
套
住宅
新西塘孔雀城、亭南苑项
58 嘉善 及配 竣工项目 123,887.90 247,506.34 321,277.55 - 321,207.69 358,818.79 -
目
套
住宅
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭
59 嘉善 及配 竣工项目 169,810.70 369,062.20 485,725.51 - 485,905.35 542,302.32 -
溪苑、翰景悦府项目
套
住宅
新南浔孔雀城 1 期 161 亩
60 南浔 及配 竣工项目 107,587.00 215,088.12 297,556.77 - 297,556.77 149,748.05 -
项目
套
南浔新区单元 CD-03-03- 住宅
61 南浔 07B 地块（水韵悦府）项 及配 竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 -
目 套
38 / 349
2024 年半年度报告
住宅
南浔域外孔雀城 3.1 期
62 南浔 及配 竣工项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 - 274,950.04 204,124.99 -
（139 亩）
套
住宅
德清雅颂府\澜悦府、德
63 德清 及配 竣工项目 163,944.00 273,627.67 389,884.73 - 389,822.38 259,232.45 -
清 78 亩等
套
住宅
武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期
64 武陟 及配 竣工项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 - 531,324.70 234,779.80 52.43
\1.3 期
套
住宅
武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期
65 武陟 及配 在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 80,187.58 133,963.58 121,874.66 248.34
等项目
套
住宅
66 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 及配 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 28,056.32 142,534.24 83,682.16 332.91
套
住宅
新郑孔雀城 A 区\B 区\C
67 新郑 及配 竣工项目 175,541.98 438,383.58 589,733.95 - 589,733.95 368,289.60 -
区
套
舒城孔雀城 住宅
68 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/3.1/3. 及配 竣工项目 395,193.10 703,176.56 902,402.84 - 902,402.84 465,066.89 431.27
4期 套
住宅
杭埠孔雀城.云湖逸境一
69 舒城 及配 竣工项目 197,702.00 339,855.35 415,091.32 - 415,091.32 213,923.13 209.13
期\二期、云湖大境四期
套
住宅
70 长丰 观溪苑（一期）项目 及配 竣工项目 68,829.00 91,171.07 115,945.52 - 115,945.52 64,826.61 -
套
住宅
江澜赋一期（一）/
71 武汉 及配 竣工项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 - 95,930.17 49,462.62 -
（二）
套
住宅
72 武汉 江澜赋四期（一） 及配 竣工项目 41,011.00 27,151.32 27,151.32 - 27,151.32 17,251.58 -
套
住宅
73 武汉 问津兰亭 及配 竣工项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 - 308,925.71 167,368.00 -
套
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2024 年半年度报告
住宅
74 武汉 长江东岸孔雀城 及配 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 -
套
住宅
孔雀城航天府苑项目（居
75 武汉 及配 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 106,097.09 313,418.95 211,379.40 -
住用地）
套
住宅
76 武汉 双柳一期合作项目 及配 竣工项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 - 220,395.97 130,400.00 -
套
住宅
77 武汉 江澜赋五期（一）项目 及配 竣工项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 - 40,334.33 33,436.68 -
套
中粮孔雀城问津二期、孔 住宅
78 武汉 雀城问津三期、问津孔雀 及配 竣工项目 142,909.88 372,299.00 472,177.52 - 472,177.52 266,377.77 0.25
城 3.4 期项目 套
住宅
79 江门 江门孔雀城一期 及配 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 46,531.48 174,414.32 203,677.10 0.80
套
住宅
80 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 及配 在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 640.22
套
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈 住宅
81 沈阳 阳孔雀城公馆一期、剑桥 及配 竣工项目 839,906.49 1,141,460.14 1,253,255.95 - 1,253,255.95 664,110.80 -
郡 6 期 106 亩等项目 套
住宅
苏家屯英国宫一期、学园
82 沈阳 及配 竣工项目 351,054.39 434,102.05 512,218.07 - 512,218.07 248,549.00 -
里 1 期 213 亩项目
套
住宅
83 沈阳 苏家屯英国宫三期 及配 竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 -
套
住宅
84 沈阳 苏家屯英国宫二期 及配 竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 -
套
住宅
85 国际 文景园等项目 及配 在建项目 1,558,888.13 1,045,260.88 1,045,260.88 146,230.27 801,490.45 689,825.33 -
套
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2024 年半年度报告
温泉新都孔雀城瑾园、
住宅
温泉新都孔雀城榕园、
86 霸州 及配 竣工项目 317,766.00 576,094.79 786,971.67 - 786,971.67 592,525.86 -
温泉新都孔雀城宜园、
套
温泉新都孔雀城柏园
住宅
87 固安 孔雀城 6.3 期 及配 竣工项目 49,110.80 75,367.63 98,471.00 - 98,471.00 62,014.00 -
套
7-8 期（孔雀城 7.1 期、
住宅
孔雀城 7.3 期、孔雀城
88 固安 及配 竣工项目 471,807.00 537,158.99 762,008.97 - 762,008.97 382,671.00 -
7.4 期、孔雀城 7.5 期、
套
孔雀城 8.1 期）等
住宅
89 天津 凤河孔雀城一期、二期 及配 竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 -
套
住宅
90 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 及配 竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 -
套
住宅
91 涿鹿 涿鹿孔雀城 及配 竣工项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 - 64,878.88 38,929.13 -
套
住宅
北戴河 孔雀城幸福社区项目（三
92 及配 在建项目 132,625.96 145,212.00 172,657.00 172,657.00 - 123,073.89 8,223.06
新区 期）
套
住宅
昌黎孔雀城 A 区、B 区项
93 昌黎 及配 在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 3,580.54
目
套
住宅
北尖塔地块四、东尖塔 21
94 廊坊 及配 在建项目 149,857.35 367,940.86 442,600.31 82,475.32 274,746.45 374,854.31 30,236.95
号地及南甸项目
套
住宅
霸州市书香苑小区二期项
95 霸州 及配 竣工项目 66,055.00 174,385.75 219,817.86 - 219,817.86 178,010.39 -
目
套
温泉新都孔雀城 溪涧 住宅
96 霸州 林语、柏园一期南侧地块 及配 在建项目 85,292.00 166,381.01 220,587.81 216,927.51 - 132,304.99 7,501.99
（柏园二期）项目 套
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2024 年半年度报告
住宅
97 长丰 观溪苑（二期）项目 及配 竣工项目 46,176.00 72,310.46 90,798.50 - 90,798.50 49,006.53 -
套
住宅
98 武汉 孝感孔雀城 1.0 期项目 及配 在建项目 90,117.91 159,490.07 159,490.07 114,753.75 44,736.32 83,425.99 652.57
套
住宅
99 武汉 江夏合作项目 及配 在建项目 192,590.00 415,532.00 614,924.00 392,047.77 - 276,167.00 -
套
住宅
100 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 及配 在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 126,126.56 179,748.34 179,716.06 5,235.55
套
住宅
101 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 及配 在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 53,055.51 86,714.74 62,442.33 4,997.32
套
住宅
102 嘉善 新浦西孔雀城 及配 竣工项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 - 95,420.53 116,972.04 -
套
住宅
丁百户、辛营、挠耳营、 拟开工项
103 固安 及配 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 -
北孝城村安置房建设项目 目
套
住宅
综保区（兴隆场）、噪声 拟开工项
104 廊坊 及配 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 -
区安置房建设项目 目
套
住宅
邯郸\文 御宾府、文安孔雀城 64
105 及配 在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 300.00
安 亩项目
套
住宅
106 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 及配 竣工项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 - 101,112.03 51,566.76 1,353.07
套
住宅
107 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 及配 竣工项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 - 104,240.54 54,031.79 8,509.02
套
住宅
环南京 南京开发区孔雀城
108 及配 在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 173,533.42 81,708.34 318,373.88 -
开发区 1.0/1.1 期
套
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2024 年半年度报告
住宅
109 武汉 团风孔雀城 2.0 期 及配 竣工项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 - 74,445.08 29,660.24 -
套
住宅
110 涿州 涿州码头 95 亩 及配 在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 -
套
住宅
111 江宁 江宁孔雀城 1.0 期项目 及配 在建项目 44,629.23 89,257.22 123,691.52 13,995.38 109,696.14 160,933.12 -
套
住宅
112 溧水 溧水孔雀城 1.1 期项目 及配 竣工项目 58,744.82 88,113.18 127,519.57 - 127,519.57 116,338.36 -
套
住宅
永清孔雀城雅园、畅园
113 永清 及配 竣工项目 54,069.51 108,064.97 147,910.20 - 147,910.20 77,799.77 -
（含畅园一期二期）
套
住宅
114 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 及配 在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 9,070.60 90,301.06 104,853.30 -
套
住宅
大厂窄坡 117 亩、孔雀城
115 大厂 及配 在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 122,446.98 117,367.21 239,595.90 -
7.3 期 16 亩
套
住宅
固安分公司牛驼 7.4.2 期
116 牛驼 及配 在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 -
26 亩项目
套
住宅
117 长丰 长丰孔雀城 1.2 期项目 及配 在建项目 31,799.68 57,239.42 78,991.02 74,745.28 - 40,613.22 1,104.17
套
住宅
118 长丰 长丰孔雀城 1.3 期项目 及配 竣工项目 43,643.21 80,749.12 106,905.68 - 106,905.68 55,377.43 -
套
住宅
119 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 及配 在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 -
套
住宅
温泉新都孔雀城瑾园Ⅱ
120 霸州 及配 在建项目 48,922.00 73,378.00 104,588.58 95,990.05 - 66,861.45 3,036.54
期
套
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2024 年半年度报告
住宅
121 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 及配 竣工项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 - 100,805.50 84,648.67 -
套
住宅
122 固安 固安东徐北 170 亩项目 及配 在建项目 113,263.90 226,527.63 297,492.77 278,889.43 - 280,463.22 -
套
住宅
123 固安 管庄、西玉等项目 及配 在建项目 203,582.94 390,331.62 472,891.62 46,408.57 426,483.05 191,331.17 814.71
套
住宅
124 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 及配 在建项目 168,306.75 258,859.77 368,745.37 71,350.06 297,395.31 239,162.30 -
套
住宅
南浔孔雀城 3.3 期 55 亩
125 南浔 及配 竣工项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 - 191,952.95 194,101.01 1,166.69
/3.4 期 89 亩
套
住宅
固安分公司牛驼 7.5 期
126 牛驼 及配 在建项目 168,432.69 252,649.00 354,564.00 96,451.05 - 224,502.74 -
253 亩项目
套
住宅
127 上海 上海惠南 109 亩 及配 在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 -
套
住宅
128 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 及配 竣工项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 - 132,040.50 65,492.76 -
套
住宅
129 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 及配 在建项目 93,987.43 234,968.00 307,836.62 307,836.62 - 150,186.29 197.50
套
住宅
130 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 及配 在建项目 118,666.66 108,610.36 138,468.09 138,468.09 - 200,233.44 0.50
套
住宅
131 新郑 孟庄孔雀城 1．0 期 96 亩 及配 在建项目 64,284.61 129,354.17 167,041.47 167,041.47 - 114,037.74 1,383.39
套
住宅
132 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 及配 在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 -
套
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2024 年半年度报告
住宅
新西塘孔雀城罗星 1 期 70
133 嘉善 及配 竣工项目 96,044.10 200,730.20 257,434.46 - 252,285.40 222,384.24 -
亩、罗星 2 期 74 亩项目
套
合计 34,721,219.06 59,676,490.14 74,267,773.56 9,983,998.33 57,704,191.71 48,208,537.19 164,115.69
3. 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预
序 可供出售面积 结转面积(平方 报告期末待结转面
地区 项目 经营业态 售）面积 结转收入金额
号 (平方米) 米) 积(平方米)
(平方米)
霸州孔雀城兰园、霸州孔雀城梁园、
霸州孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、
霸州孔雀城荷园、霸州孔雀城玺园、
1 霸州 住宅及配套 17,057.11 4,032.72 5,025.03 4,030.00 117,000.61
霸州孔雀城喜园、霸州孔雀城福园、
霸州孔雀城沁园\配套公寓\润园\冠军
园、霸州温泉孔雀城等项目
北 戴 河
2 孔雀城幸福社区项目（一期/二期） 住宅及配套 506.35 0.01 - - 19,127.99
新区
北 戴 河
3 北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期） 独立商业 4,080.21 471.18 - - 693.08
新区
潮白馨居 1-2 期及潮白河孔雀城四季公
4 大厂 住宅及配套 3,716.21 418.61 - - 32,850.86
馆住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、4-6 期、
5 大厂 住宅及配套 52,538.32 1,022.58 21,970.45 33,518.61 17,150.08
孔雀庄园及大厂潮白 166 亩项目
6 大厂 孔雀城 3-11 期/17 期\湖韵澜湾等项目 住宅及配套 8,534.75 1,313.09 - - 43,886.46
潮白河孔雀城雅欣、雅玥、雅春、雅韵及
逸翠园、雅玥园、雅春园、晨曦园等住宅
7 大厂 住宅及配套 10,655.49 23,129.54 - - 254,262.16
小区及大厂辛杜 85 亩、河西营、田各庄
等项目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫宸园住宅/英宫
8 大厂 住宅及配套 9,211.84 70.90 - - 15,178.75
12/13 期
潮白家园 4、5 期，潮白河孔雀英国宫（含
9 大厂 大卫城项目）及人民大学大厂社区一期项 住宅及配套 - 626.09 - - 58,667.15
目
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期
10 固安 住宅及配套 - 2,529.36 - - 52,832.39
+幸福广场)、孔雀海、孔雀城 8.2 期项目
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2024 年半年度报告
剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、大卫城
1-6 期 、 孔 雀 城 1-5 期 、 孔 雀 城
11 固安 6.1.1+6.1.2、孔雀城 6.2.1+6.2.2、文创 住宅及配套 153,706.46 2,865.02 5,874.24 8,996.59 154,781.10
园 1、2 期项目、万利丰项目及东庄住宅
项目
英国宫 2.6/2.7/2.8 期、固安柏村一期、
气象局、东/西庄、柏村、东徐、光荣院
12 固安 住宅及配套 92,656.91 8,992.04 - - 139,691.98
小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑
桥郡等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期、孔雀新城泰景园及
13 固安 住宅及配套 157,284.57 4,888.27 - - 132,921.77
福星家园（怡园）等项目
14 固安 金海悦城\及悦城广场 1 期项目 住宅及配套 19,004.85 375.90 - - 4,366.77
15 固安 晨辉福邸 住宅及配套 10,548.49 - - - 2,009.04
16 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 114.62 245.00 - - 12,843.60
17 怀来 八达岭英国宫 2.1 期、2.5 期 住宅及配套 7,932.18 - - - 1,193.76
18 怀来 八达岭英国宫 2.6 期\3.1 期\5 期项目 住宅及配套 77,439.05 61.91 - - 125,922.97
19 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 9,371.76 645.10 - - 6,209.50
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期、软件园配套
20 怀来 公寓 50 亩项目、八达岭孔雀城小镇中心、 住宅及配套 111,619.45 2,226.64 -546.69 -850.46 134,472.63
八达岭五彩天街项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 期、华夏铂宫、
21 廊坊 昌悦、高尔夫、创领、孔雀城公馆及小镇 住宅及配套 248,842.00 6,809.48 - 22,133.80 202,726.94
中心项目
22 廊坊 大学里、欣园安置项目 住宅及配套 17,861.71 178.97 - - 21,833.37
23 廊坊 廊和坊-峰尚项目 住宅及配套 7,339.96 961.05 -39.20 -37.74 2,846.88
廊坊孔雀城英国宫 1 期、幸福城朗园、雅
24 廊坊 住宅及配套 170,326.92 371.29 - - 28,753.46
园等项目
牛驼温泉孔雀城 3 期、6.5/6.6/7.2/7.3
25 牛驼 住宅及配套 4,074.87 959.94 - - 2,787.00
期项目
26 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1/7.4 期项目 住宅及配套 687.56 143.55 - - 107,479.89
固安区域一分公司 2017 年天赐 48 亩
27 牛驼 住宅及配套 717.27 231.52 - - 4,234.01
\2018 年牛驼项目
28 任丘 任丘石油孔雀城项目 住宅及配套 48,039.53 80.37 - - 52,927.53
29 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期项目 住宅及配套 9,259.44 - - - 36,924.85
30 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 143.17 142.94 17,272.41 17,707.91 115,693.31
31 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 845.32 117.87 - - 20,626.37
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2024 年半年度报告
大运河孔雀城六期/7.1/7.2/7.3 期/8.1
32 香河 期项目、大运河孔雀城一期大公馆、新建 住宅及配套 37,521.89 1,312.84 - - 43,501.41
大运河 5 期项目等
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔
33 香河 雀城一城南 1.1 期及 1.2 期等）及英国宫 住宅及配套 15,203.10 11.12 - - 12,200.23
4.1/4.2 期项目
34 香河 大运河孔雀城英国宫 1 期/五期建设项目 住宅及配套 4,510.69 -58.60 - - 25,058.40
35 香河 大运河孔雀城 7.6 期项目 住宅及配套 31,903.83 114.68 - - 7,455.54
36 香河 机器产业园公寓及经纬 83 亩等项目 住宅及配套 151,325.97 2,001.77 - - 242,682.83
永清孔雀城七区一期、二期、璟园（含璟
37 永清 住宅及配套 23,283.49 785.14 - - 44,423.94
园一期二期三期）、锦园、逸园等项目
38 永清 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等 住宅及配套 25,304.21 2,761.96 - - 17,213.17
39 永清 汤林玉苑（四区、五区、六区）项目 住宅及配套 54,651.16 4,024.94 - - 140,906.56
40 涿州 桃源新都孔雀城项目 住宅及配套 2,517.58 - - - 6,970.43
41 涿州 永济新城项目 住宅及配套 2,741.65 135.75 - - 28,751.03
来安孔雀城一、二、三期及来安 3 区 5 期
42 来安 住宅及配套 30,809.58 64.26 - - 23,444.08
57 亩、3 区 6 期 70 亩项目
来安景华 35 亩、5 区 3 期 67 亩珑悦印象
43 来安 住宅及配套 9,614.38 -193.83 - - 7,524.65
项目
44 来安 来安 5 期 88 亩\水口 98 亩项目 住宅及配套 40,364.28 4,529.43 - - 56,689.05
45 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 - - - - 407.70
46 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 173,897.70 - - - -
47 来安 来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印象 住宅及配套 968.39 -0.16 - - 5,212.57
48 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 5,240.27 1,717.20 - - 344.55
49 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 59,139.83 4,872.74 - - 4,768.43
50 溧水 溧水区 NO.2016G35/36 地块项目 住宅及配套 39,109.59 - - - -
51 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 18,171.52 - - - 332,779.08
52 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 7,652.11 209.35 - - 13,310.85
53 高淳 浅水湾馥园及湖畔澜庭项目 住宅及配套 8,674.14 - - - 5,074.02
54 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 23,257.70 673.15 - - 55,766.92
55 嘉善 新西塘孔雀城、亭南苑项目 住宅及配套 130.40 223.45 - - 14,113.56
翰峰云邸\翰宸雅苑、亭溪苑、翰景悦府
56 嘉善 住宅及配套 269.85 - - - 14,257.59
项目
57 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目 住宅及配套 3,240.21 567.60 - - 3,132.68
南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵
58 南浔 住宅及配套 1,513.79 699.60 - - 842.24
悦府）项目
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2024 年半年度报告
59 南浔 南浔域外孔雀城 3.1 期（139 亩） 住宅及配套 2,308.74 92.40 4,199.10 5,863.02 3,723.43
60 德清 德清雅颂府\澜悦府、德清 78 亩等 住宅及配套 25.00 4.00 - - 15,725.60
61 武陟 武陟孔雀城 1.1 期\1.2 期\1.3 期 住宅及配套 1,191.04 416.37 - - 6,175.98
62 武陟 武陟孔雀城 2.1 期\2.2 期等项目 住宅及配套 22,332.54 315.04 - - 29,116.72
63 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 住宅及配套 6,790.24 -244.30 - - 3,121.35
64 新郑 新郑孔雀城 A 区\B 区\C 区 住宅及配套 6,810.62 566.39 - - 6,784.05
舒 城 孔 雀 城 1.1/1.2/2.1/2.2/2.3/3.4
65 舒城 住宅及配套 29,195.46 1,899.34 8,773.81 5,242.55 36,044.44
期
杭埠孔雀城.云湖逸境一期\二期、云湖大
66 舒城 住宅及配套 11,717.42 - - - 5,793.13
境四期
67 长丰 观溪苑（一期）项目 住宅及配套 1,860.48 - - - 9,752.14
68 武汉 江澜赋一期（一）/（二） 住宅及配套 16,241.19 309.40 - - 2,389.32
69 武汉 江澜赋四期（一） 住宅及配套 927.48 - - - -
70 武汉 问津兰亭 住宅及配套 - 272.14 - 193.43 6,538.16
71 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 80.06 - - - 2,707.85
72 武汉 孔雀城航天府苑项目（居住用地） 住宅及配套 - - - - 147,410.95
73 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 31,167.45 - - - 82,910.34
74 武汉 江澜赋五期（一）项目 住宅及配套 - - - - 5,488.85
中粮孔雀城问津二期、孔雀城问津三
75 武汉 住宅及配套 66,391.12 1,908.94 - - 98,084.08
期、问津孔雀城 3.4 期项目
76 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 - 6,023.31 - - 60,085.85
77 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 18,001.71 1,798.21 - - 22,881.68
苏家屯孔雀城 1-4 期、沈阳孔雀城公馆一
78 沈阳 住宅及配套 11,764.09 47.84 - - 25,418.36
期、剑桥郡 6 期 106 亩等项目
苏家屯英国宫一期、学园里 1 期 213 亩项
79 沈阳 住宅及配套 791.97 - - - 25,934.32
目
80 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 390.50 - - - 6,806.77
81 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 - - - - 1,967.31
82 国际 文景园等项目 住宅及配套 221,343.02 1,807.90 15,468.28 8,302.91 282,727.94
温泉新都孔雀城瑾园、温泉新都孔雀
83 霸州 城榕园、温泉新都孔雀城宜园、温泉 住宅及配套 5,704.78 1,166.64 - - 59,583.76
新都孔雀城柏园
84 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 5.79 - - - 562.69
7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.3 期、
85 固安 孔雀城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 住宅及配套 12,209.34 619.68 - - 113,184.14
8.1 期）等
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2024 年半年度报告
86 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 1,809.17 376.48 - - 3,254.75
87 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 住宅及配套 1,953.05 -51.86 - - 6,723.74
88 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 10,648.31 329.03 - - 3,543.86
北 戴 河
89 孔雀城幸福社区项目（三期） 住宅及配套 16,543.60 1,144.90 - - 125,284.14
新区
90 昌黎 昌黎孔雀城 A 区、B 区项目 住宅及配套 - - - - 132,167.38
北尖塔地块四、东尖塔 21 号地及南甸项
91 廊坊 住宅及配套 8,959.69 14,081.23 - -6.34 96,425.04
目
92 霸州 霸州市书香苑小区二期项目 住宅及配套 9,551.32 1,546.68 - - 6,163.62
温泉新都孔雀城 溪涧林语、柏园一期
93 霸州 住宅及配套 1,901.61 434.00 - - 163,415.50
南侧地块（柏园二期）项目
94 长丰 观溪苑（二期）项目 住宅及配套 5,252.84 - - - 9,020.18
95 武汉 孝感孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 16,937.93 - - - 21,449.00
96 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 25,213.84 - - - 117,744.16
97 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 62,914.87 -3.11 - - 51,603.42
98 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 1,051.58 37.83 42,543.55 25,283.43 26,071.34
99 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 1,209.31 - - - 4,306.02
邯郸\文
100 御宾府、文安孔雀城 64 亩项目 住宅及配套 34,072.24 -220.51 - - 38,633.78
安
101 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 4,982.44 99.41 5,180.20 3,228.56 12,742.21
102 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 7,560.87 - 64,296.85 39,087.05 75,160.64
环 南 京
103 南京开发区孔雀城 1.0/1.1 期 住宅及配套 53,301.71 105.73 - - 14,413.16
开发区
104 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 5,787.02 3,823.35 - - 3,410.65
105 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 62,539.05 - - - 5,513.52
106 江宁 江宁孔雀城 1.0 期项目 住宅及配套 22,895.16 -274.41 - - 1,593.85
107 溧水 溧水孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 11,358.32 - - - 710.92
108 永清 永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期） 住宅及配套 6,424.64 313.23 - - 3,460.78
109 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 2,674.42 523.22 - - 3,610.66
110 大厂 大厂窄坡 117 亩、孔雀城 7.3 期 16 亩 住宅及配套 59,198.85 13,208.99 86,161.02 123,935.92 17,957.39
111 牛驼 固安分公司牛驼 7.4.2 期 26 亩项目 住宅及配套 - - - - 16,754.00
112 长丰 长丰孔雀城 1.2 期项目 住宅及配套 23,961.16 112.02 - - 32,526.16
113 长丰 长丰孔雀城 1.3 期项目 住宅及配套 3,592.20 -584.03 - - 20,281.18
114 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 住宅及配套 11,093.24 1,699.89 - - 46,096.25
115 霸州 温泉新都孔雀城瑾园Ⅱ期 住宅及配套 4,745.05 656.91 - - 67,090.02
116 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 住宅及配套 8,587.85 231.12 - - 8,673.45
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2024 年半年度报告
117 固安 固安东徐北 170 亩项目 住宅及配套 62,683.81 - - - 24,056.24
118 固安 管庄、西玉等项目 住宅及配套 - - - - 206,659.18
119 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 住宅及配套 98,015.82 6,715.25 7,374.29 5,294.69 6,667.77
120 南浔 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩/3.4 期 89 亩 住宅及配套 52,752.75 1,042.69 - - 42,277.65
121 牛驼 固安分公司牛驼 7.5 期 253 亩项目 住宅及配套 14,631.43 5,773.26 - - 55,175.33
122 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 210.24 - - - 18,591.00
123 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 21,390.47 983.68 1,172.29 931.84 6,035.22
124 武汉 双柳孔雀城 3.1 期 住宅及配套 38,722.18 - - - 72,400.13
125 武汉 双柳孔雀城 3.2 期 住宅及配套 17,054.24 - - - 33,518.53
126 新郑 孟庄孔雀城 1．0 期 96 亩 住宅及配套 38,833.14 - - - 11,286.94
127 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 88,171.13 - - - 14,564.02
新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩、罗星 2 期
128 嘉善 住宅及配套 93.71 27.50 257.70 319.39 2,167.34
74 亩项目
合计 3,411,663.98 157,499.11 284,983.33 303,175.16 5,719,847.10
报告期内，公司共计实现销售金额 143,440.89 万元，销售面积 157,499.11 平方米，实现结转收入金额 303,175.16 万元，结转面积 284,983.33
平方米，报告期末待结转面积 5,719,847.10 平方米。
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六、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,911,893,136.71 10,616,159,447.26 -44.31
营业成本 4,111,928,229.45 9,252,175,427.39 -55.56
销售费用 179,166,125.88 252,557,681.77 -29.06
管理费用 1,264,115,508.27 1,578,739,923.45 -19.93
财务费用 4,248,185,887.11 3,990,811,410.81 6.45
研发费用 5,635,480.58 6,056,977.80 -6.96
经营活动产生的现金流量净额 -148,014,639.92 155,031,848.58 -195.47
投资活动产生的现金流量净额 1,209,589,620.79 -1,627,119,427.45 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,086,412,116.37 -1,442,534,373.20 不适用
营业收入变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期房地产结转项目减少所致。
销售费用变动原因说明：主要系本期销售代理费减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期职工薪酬减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期计提利息增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售商品提供劳务收到的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系处置子公司带走的现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司本期偿还债务支付的现金减少所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上年期
本期期末金
末数占 末数占
额较上年期
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
末变动比例
的比例 的比例
（%）
（%） （%）
主要系本期已到
期未支付的应付
应付票据 30,182,932.33 0.01 -100.00
票据重分类至应
付账款所致
其他应付 主要系本期信托
36,868,086,769.28 10.59 26,710,569,264.88 7.60 38.03
款 抵债交易所致
租赁负债 45,589,012.22 0.01 23,933,446.01 0.01 90.48 主要系本期新签
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2024 年半年度报告
订租赁合同所致
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 4,885,846,799.33（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 1.40%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、31”。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 23.56 亿元，较去年同期增加 937.89%。
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
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衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
无
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
权益 本期营业
注册资本 本期净利润 本期末总资产 本期末净资
公司名称 主要业务 比例 收入（万
（万元） （万元） （万元） 产（万元）
（%） 元）
固安九通 园区产业服务；招商代理服
新盛园区 务；园区基础设施建设与管
100 30,000.00 613.43 -67,491.72 3,792,665.47 872,511.72
建设发展 理；土地整理；供热投资；
有限公司 污水处理；房屋租赁
园区产业服务；招商代理服
三浦威特 务；企业管理咨询；园区基
园区建设 础设施建设与管理；供热投
100 50,000.00 2,352.91 -51,167.28 4,185,640.77 874,706.13
发展有限 资；污水处理；房屋租赁；
公司 农副产品销售；餐饮服务；
场地租赁；广告制作
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
见第十节财务报告附注十、1.在子公司中的权益。
七、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1. 可能面对的风险
（1）受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，公司存在部分债务未能如期偿还
的情况，公司新增融资仍面临较大困难，上述情形对公司业务开展仍会产生一定影响。
（2）因公司处于持续推进《债务重组计划》阶段，存在部分银行账户被冻结及未决诉讼情况。
（3）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。目前，产业
新城投资下降较多，部分产业新城的业务发展将受到一定程度影响。
（4）公司部分区域的房地产市场价格波动较大，对公司部分区域房地产销售价格及销售情况
造成了一定影响。
2. 应对措施
公司将继续在省市政府及专班的指导支持下，基于《债务重组计划》，全力推进公司债务重
组工作。公司将继续坚持“不逃废债、同债同权”基本原则，切实履行债务风险化解的主体责任，
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2024 年半年度报告
全力推进重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作。针对不同债权人分类施策，制
定专项解决方案，确保债务重组落地执行，切实保障债权人利益，进一步优化公司债务结构。
（1）在业务开展上，公司将始终以“保交楼”为第一要务，多管齐下筹措资金，全力以赴复
工复产，多措并举确保项目交付。公司聚焦核心主业，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、
保现金流，确保公司生存底线。
（2）在经营管理上，将继续通过强化预算管理和投资管理机制，切实提升经营管理水平，持
续降本增效；通过明晰各类业务最小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产
以及股权合作等方式，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
（3）在战略转型上，公司坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，以“产业+园区”为
核心，聚焦产业招商核心能力，立足于自持及运营服务的产业园区资源，重塑开发、运营、服务、
园区衍生四类业务组合，持续借助轻资产化输出、丰富的园区资源、不动产新模式探索等途径，
逐步兑现市场价值，获取新的增长契机，助推公司持续经营和发展。
（4）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率；同时，创新分配机制，
激发组织动力，稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登
召开日 决议刊登的指定网
会议届次 的披露日 会议决议
期 站的查询索引
期
审议通过如下议案：
2024 年第 www.see.com.cn， 1、《关于公司为下属参股公司贷款展
2024 年 2024 年 1
一次临时 公 告 编 号 2024- 期继续提供担保的议案》；
1月5日 月6日
股东大会 002 2、《关于对所投资有限合伙企业减资
暨关联交易的议案》。
审议通过如下议案：
1、《关于本次交易符合相关法律、法
规规定的议案》；
2、《关于本次重大资产出售方案的议
案》；
3、《关于本次重大资产出售暨关联交
易报告书（草案）及其摘要的议案》；
4、《关于本次交易构成重大资产重组
的议案》；
5、《关于本次交易构成关联交易的议
案》；
6、《关于本次交易不构成<上市公司
重大资产重组管理办法>第十三条规
定的重组上市情形的议案》；
7、《关于本次交易履行法定程序的完
备性、合规性及提交法律文件有效性
的议案》；
8、《关于评估机构的独立性、评估假
2024 年第 2024 年 www.see.com.cn，
2024 年 3 设前提的合理性、评估方案与评估目
二 次 临 时 3 月 29 公 告 编 号 2024-
月 30 日 的的相关性以及评估定价的公允性的
股东大会 日 032
议案》；
9、《关于本次交易采取的保密措施及
保密制度的议案》
10、《关于本次交易符合<上市公司监
管指引第 9 号>第四条规定的议案》；
11、《关于本次交易符合<上市公司重
大资产重组管理办法>第十一条规定
的议案》；
12、《关于房地产业务是否存在闲置
土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等问
题的专项自查报告》；
13、《关于公司本次重大资产出售前
12 个月内购买、出售资产情况的议
案》；
14、《关于公司相关主体不存在依据<
上市公司监管指引第 7 号>第十二条
不得参与公司重大资产重组情形的议
案》；
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2024 年半年度报告
15、《关于公司股票价格在本次交易
首次公告日前 20 个交易日内波动情
况的议案》；
16、《关于本次交易摊薄即期回报情
况及公司采取的填补措施的议案》；
17《关于批准本次交易相关审计报告、
备考审阅报告、评估报告的议案》；
18、《关于提请股东大会授权董事会
及其授权人士办理本次重大资产出售
相关事宜的议案》；
19、《关于本次重大资产出售后继续
为标的项目公司提供担保的议案》；
20、《关于本次重大资产出售后可能
形成公司对外提供财务资助的议案》；
21、《关于本次交易不存在有偿聘请
其他第三方机构或个人行为的议案》。
审议通过如下议案：
1、《2023 年年度报告全文和摘要》；
2、《2023 年度董事会工作报告》；
3、《2023 年度监事会工作报告》；
4、《2023 年度独立董事述职情况报
告》；
2023 年年 2024 年 www.see.com.cn， 5、《2023 年度财务决算报告》；
2024 年 5
度 股 东 大 5 月 21 公 告 编 号 2024- 6、《关于公司 2023 年度利润分配预
月 22 日
会 日 050 案的议案》；
7、《关于公司董事 2023 年度薪酬情
况和 2024 年度薪酬方案的议案》；
8、《关于公司监事 2023 年度薪酬情
况和 2024 年度薪酬方案的议案》；
9、《关于公司续聘会计师事务所的议
案》。
2024 年第 www.see.com.cn，
2024 年 2024 年 6 审议通过《关于优化并增加以下属公
三次临时 公 告 编 号 2024-
6月5日 月6日 司股权份额实施债务重组的议案》。
股东大会 053
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
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2024 年半年度报告
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三
具体内容详见公司在上海证券交易所
次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的第十次临时股
网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》
东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购
《上海证券报》《证券时报》和《证券日
注销部分限制性股票的议案》，同意注销 5 名离职
报》披露的如下公告：
激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份
《华夏幸福基业股份有限公司关于注
股票期权，回购注销其持有的已获授但尚未解除限
销部分股票期权和回购注销部分限制性股
售的 48.36 万股限制性股票。
票的公告》（公告编号：临 2020-200，公
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四
告时间 2020 年 12 月 3 日）；
次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股
《华夏幸福基业股份有限公司关于注
东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销
销股票期权和回购注销限制性股票的公
限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计划》的
告》（公告编号：临 2021-041，公告时间：
规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性
2021 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股
股票予以回购注销；将不符合行权条件的
份有限公司 2020 年年度股东大会决议公
20,511,530 份股票期权予以注销。
告》（公告编号：临 2021-052，公告时间：
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八
2021 年 5 月 29 日）；
次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》，
《华夏幸福基业股份有限公司关于注
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权
销股票期权的公告》（公告编号：临 2022-
的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予的第一
024，公告时间：2022 年 4 月 30 日）、《华
个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。
夏幸福基业股份有限公司 2021 年年度股
截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权注
东大会决议公告》（公告编号：2022-036）。
销和限制性股票回购注销手续。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位
本公司的其他子公司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通
基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营
管理的怀来县东花园镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热
源厂、北区热源厂，香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
(1) 固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、
固废，具体如下表：
污染物 污染物名 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 《锅炉大气污染物 86.951t/a
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 排 放 标 准 》 85.554t/a
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m DB13/5161-2020 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 《污水综合排放标 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L 准》GB8978-1996 —
《工业企业厂界环
昼 65dB（A）
噪声 — 稳态噪声 — 境噪声排放标准》 —
夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a
废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
化剂
(2) 固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污 水厂
主要污染物为废气、废水、噪声，具体如下表：
污染物 污染物名 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 称 批排放量
pH 间接排放 6-9
五日生化需
间接排放 ≤10mg/L
氧量
石油类 间接排放 ≤1mg/L 《城镇污水处
粪大肠菌群 间接排放 1000 个/L 理厂污染物排
废水总排
废水 阴离子表面 放 标 准 》 GB
口 间接排放 ≤0.5mg/L
活性剂 18918-2002 表 1
动植物油 间接排放 ≤1mg/L 一级 A 标准
烷基汞 间接排放 不得检出
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
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2024 年半年度报告
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L
BOD5 间接排放 ≤6mg/L
CODCr 间接排放 ≤50mg/L
SS 间接排放 ≤10mg/L
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L
总氮 间接排放 ≤15mg/L
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m
《城镇污水处
氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 理厂污染物排
废气
放 标 准 》 GB
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm
18918-2002
甲烷 无组织排放 1%
《工业企业厂
昼 60dB（A） 界环境噪声排
噪声 稳态噪声
夜 50dB（A） 放 标 准 》
GB12348-2008
污染物 污染物名 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 称 批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L
BOD5 间接排放 ≤6mg/L 《城镇污水处
CODCr 间接排放 ≤50mg/L 理厂污染物排
废水总排
废水 SS 间接排放 ≤10mg/L 放 标 准 》 GB
口
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 18918-2002 表 1
总氮 间接排放 ≤15mg/L 一级 A 标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m 《城镇污水处
理厂污染物排
废气 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放 标 准 》 GB
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm 18918-2002
(3) 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
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2024 年半年度报告
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 29.018t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 66.328t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020 8.291t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物排 /
放 标 准 》 GB13271-
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
2014
类别 位置 时段 执行标准
东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
昼间（06 至 22）≤65-70dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、
噪声 厂界
北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排
夜间（22 至 06）≤55dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
固体废物 产生量（t
类别 类别 委托单位名称 执行标准
名称 ／a）
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
炉渣 12,442.96 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
脱硫石膏 455.07 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
固废
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
除尘粉尘 615.8 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
废脱硝催 河北汉唐宏远环保科
危险废物 0 ／
化剂 技有限公司
(4) 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、废
水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 7.905t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排 放 标 准 》 18.068t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020 2.258t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1 级 《锅炉大气污染物 /
汞及其化合 排 放 标 准 》
有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
物 GB13271-2014
pH 值 间接排放 6-9
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L
废水总 氨氮 间接排放 / 《污水综合排放标
废水
排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996
五日生化需
间接排放 ≤300mg/L
氧量
类别 位置 时段 执行标准
昼间（06 至 22）≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音 厂界
夜间（22 至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
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2024 年半年度报告
类别 固体废物名称 类别 产生量 类别 固体废物名称
北京京北日新 《中华人民共和国固体废物
一般工业固体
炉渣 3,127.259 低硫煤炭经营 污染环境防治法》等国家及
废物
中心 河北省的有关规定
北京京北日新 《中华人民共和国固体废物
一般工业固体
脱硫石膏 41.89 低硫煤炭经营 污染环境防治法》等国家及
废物
中心 河北省的有关规定
固废
北京京北日新 《中华人民共和国固体废物
一般工业固体
除尘粉尘污泥 88.53 低硫煤炭经营 污染环境防治法》等国家及
废物
中心 河北省的有关规定
河北汉唐宏远
废脱硝催化剂 危险废物 18.78 环保科技有限 ／
公司
(5) 香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废气、
噪声、污泥固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物名 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 称 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水
香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标
废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a
渠 石油类 直接排放 ≤1mg/l 2002）一级 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l A 标准 5.84t/a
阴离子表 TP:0.365t/a
直接排放 ≤0.5mg/l TN:10.95t/a
面活性剂
粪大肠菌 ≤1000
直接排放
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度 直接排放 ≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l
臭气浓度 有组织排放 ≤20 倍 《城镇污水
处理厂污染
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》
废气
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 （ GB18918 —
2002）表 4 二
甲烷 无组织排放 1% 级标准
类别 位置 时段 执行标准
噪声 厂界 昼间≤60dB（A）
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《工业企业厂界环境噪声排
夜间≤50dB（A） 放标准》（GB12348-2008）
3类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
固废 脱水污泥
质》（GB/T23485—2009）
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
(1) 固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房南侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2019 年 11 月投运
(2) 固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂防
治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、厌氧
1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜 厂区 运行良好 2016 年 4 月投运
池、清水池
(3) 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
(4) 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
(5) 香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和运
行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O 工艺+深度处理设备、
1 厂区 运行良好 2016 年 10 月投运
次氯酸钠消毒设备、污泥处理
综合设备
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2024 年半年度报告
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
(1) 固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
(2) 固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批
复编号：怀环评函[2012]12 号；
(3) 大 厂 回 族 自 治 县 鼎 鸿 投 资 开 发 有 限 公 司 南 区 热 源 厂 环 评 批 复 编 号 ： 大 环 管
[2011]1230 号；认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
(4) 大 厂 回 族 自 治 县 鼎 鸿 投 资 开 发 有 限 公 司 北 区 热 源 厂 环 评 批 复 编 号 ： 大 环 管
[2014]0828 号；
(5) 香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管
[2017]第 753 号。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
(1) 固安九通基业公用事业有限公司的固安第一热源厂编制了《突发环境事故应急预案》，
并于 2022 年在廊坊市生态环境局进行了备案，备案编号是 131022-2022-052-L；
(2) 固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委
托三方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月
27 日《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，并向张家口市生态环境局备案，备案编号
为：130730-2021-043-L；
(3) 大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环
境事故应急预案》，并于 2021 年在廊坊市生态环境局进行了备案，备案编号分别是 131028-
2021-042-L 与 131028-2021-041-L；
(4) 香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急
预案》并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境局香河县分局备案，备案编号是 131024-2021-
002-L。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
(1) 固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据
相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
固安九通基业公用事业有限公司的固安第一热源厂：
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运营单位技术 环境监测公司在 2020
大气 烟囱 二氧化硫 每分钟连续监测 人员每周比对 年 4 季度和 2021 年 1
氮氧化物 校验一次 季度比对监测两次
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2024 年半年度报告
（2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了
一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常
维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测 厂站
类别 称
每分钟连 环境监测公司每季 南、北区
运行单位技术人员每
二氧化硫
续监测 度比对监测一次
周比对校验一次 热源厂
每分钟连 环境监测公司每季 南、北区
运行单位技术人员每
氮氧化物
续监测 度比对监测一次
周比对校验一次 热源厂
每分钟连 环境监测公司每季 南、北区
运行单位技术人员每
颗粒物
续监测 度比对监测一次
周比对校验一次 热源厂
废气 烟囱
运行期间每季度请
南、北区
烟气黑度 - - 外部单位进行检测
热源厂
一次
运行期间每季度请
汞及其化 南、北区
- - 外部单位进行检测
合物 热源厂
一次
运行期间每季度请
南、北区
噪声 厂界 噪声 - - 外部单位进行检测
热源厂
一次
每月请外部单位进 北区热源
pH 值 - -
行检测一次 厂
化学需氧 每月请外部单位进 北区热源
- -
量 行检测一次 厂
废水总 每月请外部单位进 北区热源
废水 氨氮 - -
排放口 行检测一次 厂
每月请外部单位进 北区热源
悬浮物 - -
行检测一次 厂
五日生化 每月请外部单位进 北区热源
- -
需氧量 行检测一次 厂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环
保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线
检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进
行比对监测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术人
COD、氨氮、 每 2 小时自 第三方检测机构每季
废水 出水口 员每月比对校验
总磷、总氮 动检测 度比对检测一次
一次
（4）香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整
的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维
护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 称
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2024 年半年度报告
运行单位技术人员每周巡检不 第三方监测公司每
每 1 小时连 低于一次，每周用标样对比不 季度检测一次；环
废水 总排口 COD
续监测 低于一次，每月对仪器校准不 保部门每月检测一
低于一次。 次。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺 承诺 有履 及时
承诺时间 承诺期限 说明未完 行应说
背景 类型 方 内容 行期 严格
成履行的 明下一
限 履行
具体原因 步计划
主要受行
向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、2020 年度归属于
收购 业及信用
上市公司股东的净利润分别不低于 1,141,505 万元、1,448,833
报告 环境等多
万元、1,800,065 万元，如上市公司前述任一会计年度实际净
书或 重因素影 后续各
盈利 控股 利润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股应予补偿。华夏控股 2018 年 7
权益 响以及公 方需就
预测 股东 同意并确认，在触发前述补偿义务的情形下，对应华夏控股向 2018 年 7 月 10 日至
变动 是 否 司出现流 补偿事
及补 华夏 平安人寿当期补偿金额应按本次交易后平安人寿及平安人寿 月 2020 年 12
报告 动性紧张 宜进行
偿 控股 管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总股数与公司现 月 31 日
书中 后，双方 协商。
有总股本的比例（即 25.25%）计算，具体当期补偿金额=（截
所作 就补偿金
至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利
承诺 额尚未达
润数）×25.25%。
成共识。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本公司及
与重 其控制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业
大资 控股 务的情形。2、本公司将不以直接或间接的方式从事与上市公司
解决
产重 股东 相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本公 2011 年 8
同业 是 长期有效 是 无 无
组相 华夏 司拥有控制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营 月
竞争
关的 控股 相竞争的任何活动的业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的
承诺 其他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的
生产经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公
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2024 年半年度报告
司，在通知中所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该
商业机会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、
如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任，充分
赔偿或补偿由此给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开发外，本人所控
制的其他企业不存在从事房地产开发、销售或区域开发业务的
情形。2、本人将不以直接或间接的方式从事与上市公司相同或
相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促使本人拥有控
实际 制权的其他企业不从事、参与与上市公司的生产经营相竞争的
解决
控制 任何活动的业务。3、如本人及本人拥有控制权的其他企业有任 2011 年 8
同业 是 长期有效 是 无 无
人王 何商业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产经营构成 月
竞争
文学 竞争的活动，则立即将上述商业机会通知上市公司，在通知中
所指定的合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会的肯
定答复，则尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以上承
诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此
给上市公司造成的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，充分尊重上市
公司的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主决策。本
公司将严格按照中国《公司法》以及上市公司《公司章程》的
规定，促使经本公司提名的上市公司董事依法履行其应尽的诚
信和勤勉责任。2、保证本公司及本公司关联企业原则上不与上
控股 市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交易，本公
解决
股东 司将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司有关规 2011 年 8
关联 是 长期有效 是 无 无
华夏 定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披 月
交易
控股 露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市公司给
予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不
通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、本公司
及本公司关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各种
关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益或
收益。
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1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善意履行作为上市
公司股东的义务，尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公
司独立经营、自主决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上
不与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避免的关联交
实际 易，本人将促使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司
解决
控制 有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协议，及时进行 2011 年 8
关联 是 长期有效 是 无 无
人王 信息披露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接受上市 月
交易
文学 公司给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，
保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。4、
本人及本人关联企业将严格和善意履行与上市公司签订的各
种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协议规定以外的利益
或收益。
控股
股东 2011 年 8
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 是 长期有效 是 无 无
华夏 月
控股
实际
控制 2011 年 8
其他 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务方面的独立。 是 长期有效 是 无 无
人王 月
文学
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告出具了带有强调事项段
的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财务报表使用者关注：“如财务报表附注十六、3 所述，
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，华夏幸福扣除非经常性损益后已经连续三
年发生亏损，存在部分债务未能按期偿还，部分银行账户冻结及诉讼情况。华夏幸福在省市政府
及专班的指导支持下，积极有效推进债务重组工作，同时，公司采取积极措施，确保“保交楼”
任务完成，产业新城业务恢复及新业务拓展等也取得了一定进展，公司经营逐步有序恢复。本段
内容不影响已发表的审计意见。”
目前公司生产经营活动有序开展，金融债务重组工作稳步落地。在全力保障可持续经营的同
时，公司时刻不忘发展，积极探索未来战略转型方向，主动谋划战略调整。2024 年上半年，公司
管理层及全体员工在“全面转型产业新城服务商”的战略牵引下，团结一心，砥砺前行，全力推
动公司的经营与发展。公司以“保交楼”为第一要务，保交付任务完成率已达 90%。债务重组有
序推进，主营业务稳定经营，全面战略转型成果显现。目前，公司以产业新城业务为核心，持续
改善业务结构、提升服务业务占比，并不断拓展和丰富园区资源，探索突破不动产发展新模式，
形成了 “开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务，公司在继续开展开发业务
的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
受宏观经济环境、行业环 具体内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证
境、信用环境等影响，2020 年 券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》披露的如下公告：
第四季度以来公司面临流动性 2024 年 1 月 13 日，编号为临 2024-005 的《华夏幸福基业股份有限公司
阶段性风险，公司融资业务受 关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
到较大影响，公司业务正常开 2024 年 2 月 20 日，编号为临 2024-017 的《华夏幸福基业股份有限公司
展也受到一定影响。在上述背 关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告》；
景下，公司金融债务发生未能 2024 年 3 月 16 日，编号为临 2024-030 的《华夏幸福基业股份有限公司
如期偿还以及经营相关协议付 关于债务重组进展等事项的公告》；
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款逾期的情况，导致发生相关 2024 年 4 月 13 日，编号为临 2024-033 的《华夏幸福基业股份有限公司
诉讼、仲裁案件。报告期内，公 关于债务重组进展等事项的公告》；
司定期披露诉讼、仲裁案件相 2024 年 5 月 18 日，编号为临 2024-044 的《华夏幸福基业股份有限公司
关情况，具体内容详见公司临 关于债务重组进展等事项的公告》；
时公告内容。 2024 年 6 月 15 日，编号为临 2024-054 的《华夏幸福基业股份有限公司
关于债务重组进展等事项的公告》；
2024 年 7 月 10 日，编号为临 2024-064 的《华夏幸福基业股份有限公司
关于债务重组进展等事项的公告》。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等多重因素的影响，公司和华夏控股流动性出现阶段
性紧张。
为化解公司面临的风险，公司在省市政府及专班的指导支持下，制定了《债务重组计划》并
已于 2021 年 9 月 30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、
更好的保障债权人利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《以股抵债方案》。目前，
方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已取得阶段性
成果。
截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的
金额累计约为人民币 1,900.29 亿元；公司积极推进《债务重组计划》项下的资产出售和信托计划
工作。目前已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方
总部资产包交易相关的股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，
其他项目均正在按照转让协议推进相关安排。此外，信托计划方案已经公司股东大会审议通过，
根据 2024 年 8 月 27 日披露的公司重大资产重组最新进展情况公告，公司根据《债务重组协议》
已实施完毕信托抵债交易的金额为 110.21 亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更
登记仍在进行中，后续公司将持续积极推进信托受益权份额抵偿金融债务事宜。
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2024 年半年度报告
华夏控股目前正在积极推动制定债务偿付方案，并与相关金融机构等各方积极协商沟通，以
尽快解决华夏控股当前问题。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第八届董事会第十八次会议及公司 2024 年第二次临时股东大会均审议通过《华夏幸福
基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等与重大资产出售
交易相关的议案。根据 2024 年 8 月 27 日披露的公司重大资产重组最新进展情况公告，公司根据
《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 110.21 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
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公司第八届董事会第二十二次会议审议通过《关于对河北新型显示产业发展基金减资暨关联
交易的议案》，公司与维信诺科技股份有限公司、长城新盛信托有限责任公司、河北省科技金融
发展促进中心、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊财信投资基金有限公司、知合
资本管理有限公司共同出资的河北新型显示产业发展基金（有限合伙）出资规模拟减资 6 亿元，
注册资本由 101 亿元减资至 95 亿元，减资后，应向华夏幸福分配金额为 178,158,415.84 元。执
行事务合伙人知合资本管理有限公司为公司实际控制人王文学先生控制的企业，与公司存在关联
关系。因此，此次减资构成关联交易。涉及减资相关文件已经签署，公司已收到上述应分配给公
司的金额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保发生 担保 担 担 担 是
主债 反
方与 担保金 日期(协 担保 担保 担保 物 保 保 保 否 关联
担保方 被担保方 务情 担
上市 额 议签署 起始日 到期日 类型 （如 是 是 逾 为 关系
况 保
公司 日) 有） 否 否 期 关
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的关 已 逾 金 情 联
系 经 期 额 况 方
履 担
行 保
完
毕
武汉裕灿房 连带
华夏幸 公司 2020-9- 2020- 2028- 联营
地产开发有 2.45 责任 4.90 无 否 否 0 否 是
福 本部 18 9-18 6-27 公司
限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2.45
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,463.12
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,465.57
担保总额占公司净资产的比例(%) 662%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
1,241.19
担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 71.66
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,312.85
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保总额超过净资产50%部分的金额1,242.30亿
元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额”重合1,170.64亿
元，故上表填列时该部分重合金额予以扣除。本
公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房
购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带
担保情况说明
责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者
签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房
者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵
押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日
止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供
的阶段性担保额为455.04亿元。
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
20,511,530 份股票期权予以注销。
2022 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十八次会议审议通过了《关于注销股票期权的议案》
同意公司注销首次授予的第二个行权期内未行权的 16,312,530 份股票期权，注销预留授予的第
一个行权期内未行权的 4,199,000 份股票期权。
截至目前,公司尚未办理完成上述合计 42,146,260 份股票期权注销和 20,365,280 股限制性
股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 133,372
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
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(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 比例 限售条 情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
质押 359,859,175
华夏幸福基业控股股份 境内非国
0 450,209,366 11.50 0
公司 有法人
冻结 756,845
中国平安人寿保险股份
0 414,223,338 10.58 0 无 0 其他
有限公司-自有资金
中国平安人寿保险股份
有限公司－分红－个险 0 327,936,661 8.38 0 无 0 其他
分红
中国平安人寿保险股份
有限公司－万能－个险 0 238,168,767 6.09 0 无 0 其他
万能
朗森汽车产业园开发有 境内非国
56,246,714 56,246,714 1.44 0 无 0
限公司 有法人
华夏控股－光大证券－
20 华夏 EB 担保及信托 0 45,059,263 1.15 0 无 0 其他
财产专户
境内非国
浙江春晖集团有限公司 0 27,248,000 0.70 0 质押 7,400,000
有法人
境内非国
鼎基资本管理有限公司 0 26,676,000 0.68 0 质押 26,676,000
有法人
华夏控股－光大证券－
20 华 EB02 担保及信托 0 24,821,648 0.63 0 无 0 其他
财产专户
中国工商银行股份有限
公司-南方中证全指房地
5,395,850 23,552,020 0.60 0 无 0 其他
产交易型开放式指数证
券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普通
华夏幸福基业控股股份公司 450,209,366 450,209,366
股
中国平安人寿保险股份有限公司-自有 人民币普通
414,223,338 414,223,338
资金 股
中国平安人寿保险股份有限公司－分 人民币普通
327,936,661 327,936,661
红－个险分红 股
中国平安人寿保险股份有限公司－万 人民币普通
238,168,767 238,168,767
能－个险万能 股
人民币普通
朗森汽车产业园开发有限公司 56,246,714 56,246,714
股
76 / 349
2024 年半年度报告
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担 人民币普通
45,059,263 45,059,263
保及信托财产专户 股
人民币普通
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 27,248,000
股
人民币普通
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 26,676,000
股
华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担 人民币普通
24,821,648 24,821,648
保及信托财产专户 股
中国工商银行股份有限公司-南方中证
人民币普通
全指房地产交易型开放式指数证券投 23,552,020 23,552,020
股
资基金
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、
无
放弃表决权的说明
1、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名
称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华
夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华 EB02 担
保及信托财产专户”等账户合计持有公司 520,090,277 股股份，占公
司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股的 13.29%。华夏控股一致
行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股份，占公司截至报告期末
总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司 19,661,625 股股份，占公司
截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公
司 588,576,738 股，占公司截至报告期末总股本的 14.47%；上述前
上述股东关联关系或一致行动的说明 10 名股东中华夏控股持有的 756,845 股股份处于冻结状态，冻结股
份系为其开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华
夏控股持有的公司股票执行的冻结操作；
2、中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿
保险股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有
限公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自
有资金”等账户与其一致行动人平安资产管理有限责任公司共计持有
公司 985,729,553 股股份，占公司总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
无
的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件股东 持有的有限售
序号 新增可上市交易 限售条件
名称 条件股份数量 可上市交易时间
股份数量
1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4
77 / 349
2024 年半年度报告
2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4
3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5
4 赵鸿靖 702,000 同上 0 详见注 5
5 马万军 585,000 同上 0 详见注 5
6 朱赤 468,000 同上 0 详见注 5
7 赵威 468,000 同上 0 详见注 5
8 吴中兵 468,000 同上 0 详见注 5
9 王振江 468,000 同上 0 详见注 5
10 孟军 468,000 同上 0 详见注 5
11 林俐 468,000 同上 0 详见注 5
12 胡学文 468,000 同上 0 详见注 5
13 陈怀洲 468,000 同上 0 详见注 5
上述股东关联关系或一
公司未知上述股东之间是否存在关联或一致行动的情况。
致行动的说明
注 1：上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留部
分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份均
为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司限
制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
注 2：上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日上市
流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019 年 9
月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
注 3：因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年
4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审
议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回
购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
注 4：预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019-110）。
注 5：首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份 增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数
增减变动量 因
赵 威 董事、总裁 1,122,700 1,804,500 681,800 实施董事及
董事、联席总 高级管理人
陈怀洲 1,560,000 2,241,800 681,800
裁 员增持计划
增持公司股
钟 坚 财务总监 91,500 546,000 454,500
票
其它情况说明
√适用 □不适用
2024 年 6 月 22 日，公司发布编号为临 2024-056 的《华夏幸福基业股份有限公司关于部分董
事和高级管理人员增持公司股份计划的公告》，披露公司部分董事及高级管理人员计划自 2024 年
6 月 24 日起 6 个月内，通过上海证券交易所交易系统以集中竞价的方式增持公司股份，增持未设
定价格区间，合计增持金额不低于人民币 500 万元，不超过人民币 600 万元。
2024 年 6 月 25 日，公司发布编号为临 2024-057 的《华夏幸福基业股份有限公司关于部分董
事和高级管理人员增持公司股份计划的进展公告》，披露部分增持主体通过上海证券交易所交易
系统以集中竞价方式合计增持公司股份 1,818,100 股，占公司总股本的 0.046%，合计增持金额为
人民币 1,909,005 元。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024 是否
投资
年8 存在
者适
月 31 终止
债券 利率 还本付息 交易场 受托管 当性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 日后 到期日 主承销商 交易机制 上市
余额 （%） 方式 所 理人 安排
的最 交易
（如
近回 的风
有）
售日 险
中信证券 上海证券交
按年付 股份有限 易所固定收
华夏幸福基 仅限
息，最后 公司、兴 中信证 益证券综合
业股份有限 上海证 合格
15 华 2015- 2015- 2022- 37.94 一期利息 业证券股 券股份 电子平台上
公司 2015 122494 无 5.50 券交易 机构 否
夏 05 10-22 10-22 10-22 166 随本金的 份有限公 有限公 采取报价、
年公司债券 所 投资
兑付一起 司、光大 司 询价和协议
（第一期） 者
支付 证券股份 交易方式进
有限公司 行交易
华夏幸福基 中信证券 仅限 上海证券交
按年付 中信证
业股份有限 上海证 股份有限 合格 易所固定收
16 华 2016- 2016- 2023- 0.124 息，最后 券股份
公司 2016 136167 无 6.60 券交易 公司、兴 机构 益证券综合 否
夏债 1-20 1-20 1-20 25 一期利息 有限公
年公司债券 所 业证券股 投资 电子平台上
随本金的 司
（第一期） 份有限公 者 采取报价、
80 / 349
2024 年半年度报告
兑付一起 司、光大 询价和协议
支付 证券股份 交易方式进
有限公司 行交易
中信证券 上海证券交
华夏幸福基 按年付 股份有限 易所固定收
仅限
业股份有限 息，最后 公司、兴 中信证 益证券综合
上海证 合格
公司 2016 16 华 2016- 2016- 2021- 18.69 一期利息 业证券股 券股份 电子平台上
136244 无 7.00 券交易 机构 否
年公司债券 夏 02 3-3 3-3 3-3 993 随本金的 份有限公 有限公 采取报价、
所 投资
（第二期） 兑付一起 司、光大 司 询价和协议
者
品种一 支付 证券股份 交易方式进
有限公司 行交易
兴业证券
上海证券交
股份有限
华夏幸福基 按年付 易所固定收
公司、招 仅限
业股份有限 息，最后 兴业证 益证券综合
上海证 商证券股 合格
公司 2016 16 华 2016- 2016- 2021- 一期利息 券股份 电子平台上
135082 无 25.66 7.40 券交易 份有限公 机构 否
年非公开发 夏 01 3-4 3-9 3-9 随本金的 有限公 采取报价、
所 司、中信 投资
行公司债券 兑付一起 司 询价和协议
建投证券 者
（第一期） 支付 交易方式进
股份有限
行交易
公司
兴业证券
上海证券交
股份有限
华夏幸福基 按年付 易所固定收
公司、招 仅限
业股份有限 息，最后 兴业证 益证券综合
上海证 商证券股 合格
公司 2016 16 华 2016- 2016- 2021- 28.05 一期利息 券股份 电子平台上
135302 无 7.40 券交易 份有限公 机构 否
年非公开发 夏 04 3-24 3-24 3-24 75 随本金的 有限公 采取报价、
所 司、中信 投资
行公司债券 兑付一起 司 询价和协议
建投证券 者
（第二期） 支付 交易方式进
股份有限
行交易
公司
81 / 349
2024 年半年度报告
兴业证券
上海证券交
股份有限
华夏幸福基 按年付 易所固定收
公司、招 仅限
业股份有限 息，最后 兴业证 益证券综合
上海证 商证券股 合格
公司 2016 16 华 2016- 2016- 2021- 一期利息 券股份 电子平台上
135391 无 15.15 7.20 券交易 份有限公 机构 否
年非公开发 夏 05 4-12 4-18 4-18 随本金的 有限公 采取报价、
所 司、中信 投资
行公司债券 兑付一起 司 询价和协议
建投证券 者
（第三期） 支付 交易方式进
股份有限
行交易
公司
兴业证券
上海证券交
股份有限
华夏幸福基 按年付 易所固定收
公司、招 仅限
业股份有限 息，最后 兴业证 益证券综合
上海证 商证券股 合格
公司 2016 16 华 2016- 2016- 2021- 一期利息 券股份 电子平台上
135465 无 30.5 7.20 券交易 份有限公 机构 否
年非公开发 夏 06 5-10 5-12 5-12 随本金的 有限公 采取报价、
所 司、中信 投资
行公司债券 兑付一起 司 询价和协议
建投证券 者
（第四期） 支付 交易方式进
股份有限
行交易
公司
中信证券
股份有限
上海证券交
华夏幸福基 公司、光
按年付 易所固定收
业股份有限 大证券股 仅限
息，最后 中信证 益证券综合
公司 2018 上海证 份有限公 合格
18 华 2018- 2018- 2022- 17.64 一期利息 券股份 电子平台上
年公开发行 143550 无 5.00 券交易 司、招商 机构 否
夏 01 5-30 5-30 5-30 256 随本金的 有限公 采取报价、
公司债券 所 证券股份 投资
兑付一起 司 询价和协议
（第一期） 有限公 者
支付 交易方式进
（品种一） 司、中泰
行交易
证券股份
有限公司
82 / 349
2024 年半年度报告
中信证券
股份有限
上海证券交
华夏幸福基 公司、光
按年付 易所固定收
业股份有限 大证券股 仅限
息，最后 中信证 益证券综合
公司 2018 上海证 份有限公 合格
18 华 2018- 2018- 2023- 4.607 一期利息 券股份 电子平台上
年公开发行 143551 无 6.80 券交易 司、招商 机构 否
夏 02 5-30 5-30 5-30 36 随本金的 有限公 采取报价、
公司债券 所 证券股份 投资
兑付一起 司 询价和协议
（第一期） 有限公 者
支付 交易方式进
（品种二） 司、中泰
行交易
证券股份
有限公司
中信证券
股份有限
上海证券交
公司、光
华夏幸福基 按年付 易所固定收
大证券股 仅限
业股份有限 息，最后 中信证 益证券综合
上海证 份有限公 合格
公司 2018 18 华 2018- 2018- 2022- 14.29 一期利息 券股份 电子平台上
143693 无 4.40 券交易 司、招商 机构 否
年公开发行 夏 03 6-20 6-20 6-20 611 随本金的 有限公 采取报价、
所 证券股份 投资
公司债券 兑付一起 司 询价和协议
有限公 者
（第二期） 支付 交易方式进
司、中泰
行交易
证券股份
有限公司
兴业证券
上海证券交
股份有限
华夏幸福基 按年付 易所固定收
公司、中 仅限
业股份有限 息，最后 兴业证 益证券综合
上海证 信建投证 合格
公司 2018 18 华 2018- 2018- 2021- 一期利息 券股份 电子平台上
150683 无 11.65 5.60 券交易 券股份有 机构 否
年非公开发 夏 04 9-7 9-10 9-10 随本金的 有限公 采取报价、
所 限公司、 投资
行公司债券 兑付一起 司 询价和协议
中信证券 者
（第一期） 支付 交易方式进
股份有限
行交易
公司
83 / 349
2024 年半年度报告
上海证券交
华夏幸福基
按年付 光大证券 易所固定收
业股份有限 仅限
息，最后 股份有限 光大证 益证券综合
公司 2018 上海证 合格
18 华 2018- 2018- 2023- 一期利息 公司、平 券股份 电子平台上
年公开发行 155102 无 0.17 6.00 券交易 机构 否
夏 06 12-20 12-20 12-20 随本金的 安证券股 有限公 采取报价、
公司债券 所 投资
兑付一起 份有限公 司 询价和协议
（第三期） 者
支付 司 交易方式进
（品种一）
行交易
上海证券交
华夏幸福基
按年付 光大证券 易所固定收
业股份有限 仅限
息，最后 股份有限 光大证 益证券综合
公司 2018 上海证 合格
18 华 2018- 2018- 2025- 34.05 一期利息 公司、平 券股份 电子平台上
年公开发行 155103 无 8.30 券交易 机构 否
夏 07 12-20 12-20 12-20 77 随本金的 安证券股 有限公 采取报价、
公司债券 所 投资
兑付一起 份有限公 司 询价和协议
（第三期） 者
支付 司 交易方式进
（品种二）
行交易
上海证券交
华夏幸福基 按年付 光大证券 易所固定收
仅限
业股份有限 息，最后 股份有限 光大证 益证券综合
上海证 合格
公司 2019 19 华 2019- 2019- 2024- 9.373 一期利息 公司、平 券股份 电子平台上
155273 无 5.50 券交易 机构 否
年公开发行 夏 01 3-25 3-25 3-25 8 随本金的 安证券股 有限公 采取报价、
所 投资
公司债券 兑付一起 份有限公 司 询价和协议
者
（第一期） 支付 司 交易方式进
行交易
注：
1、上表中债券余额为债券票面金额扣除已注销金额后的余额；
2、在符合《债务重组计划》总体原则的情况下，公司发行的公司债券召集债券持有人会议，相关债券持有人审议并表决通过《关于调整债券本息兑付
安排及利率的议案》等议案（相关内容详见公司于 2023 年 7 月 14 日披露的临 2023-054 号公告）。
3、上述公司债券适用“兑、抵、接”清偿方式，根据公司债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式
的相关债权人已进行部分资金兑付。
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2024 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
信用评级 评级展望
债券名称 信用评级机构名称 信用评级结果变化的原因
级别 变动
18 华夏 06 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 07 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
19 华夏 01 中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 01 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 06 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 04 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏债 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 02 东方金诚国际信用评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 03 中诚信国际信用评级有限责任公司、东方金诚国际信用评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
15 华夏 05 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
18 华夏 01 东方金诚国际信用评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
16 华夏 02 大公国际资信评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
是否发 变更后 变更是否已取得 变更对债券投资
现状 执行情况 变更原因
生变更 情况 有权机构批准 者权益的影响
随着公司债券整体完成重组及《以股抵债方案》的推进，
公司正在省市政府 公司债务问题得到有效化解，债务结构得到优化，财务状
专班、金融债委会的 况得到较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到
否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
指导和支持下进行 提升，公司将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照
债务重组 《债券债务重组安排》、《以股抵债方案》，履行相关义
务，从根本上保障债权人合法权益。
其他说明
无
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
债券余 利率 交易场 投资者适当性安 交易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式
额 （%） 所 排（如有） 机制 交易的风
险
华夏幸福基 全国银行间债券
按年付息，最
业股份有限 市场机构投资者
17 幸福基 2017-05- 2017- 2021- 后一期利息随 银行间 询价
公司 2017 年 101780003 12.40 5.80 （国家法律、法 否
业 MTN001 19 05-23 02-27 本金的兑付一 市场 交易
度第一期中 规禁止的投资者
起支付
期票据 除外）
华夏幸福基 全国银行间债券
按年付息，最
业股份有限 市场机构投资者
20 华夏幸 2020-03- 2020- 2021- 后一期利息随 银行间 询价
公司 2020 年 102000447 1.86 5.50 （国家法律、法 否
福 MTN001 19 03-23 03-19 本金的兑付一 市场 交易
度第一期中 规禁止的投资者
起支付
期票据 除外）
86 / 349
2024 年半年度报告
华夏幸福基 全国银行间债券
按年付息，最
业股份有限 市场机构投资者
20 华夏幸 2020-04- 2020- 2021- 后一期利息随 银行间 询价
公司 2020 年 102000735 5.00 5.17 （国家法律、法 否
福 MTN002 16 04-20 03-19 本金的兑付一 市场 交易
度第二期中 规禁止的投资者
起支付
期票据 除外）
注：1、上述三只中票发行本金规模合计为 33.0 亿元，截至报告披露日，已签署《债务重组协议》金额为 30.93 亿元，中票存续金额为 19.26 亿元，
13.74 亿元已注销转为其他类型债务；
2、上述三只中票已签署《债务重组协议》金额为 30.93 亿元中“17 幸福基业 MTN001”已签约金额为 16.45 亿元、“20 华夏幸福 MTN001”已签约金
额为 9.79 亿元、“20 华夏幸福 MTN002”已签约金额为 4.69 亿元。
3、上述三只中票已签署《债务重组协议》的 30.93 亿元中，共计 13.74 亿元已签署注销协议并完成注销手续，其中:“17 幸福基业 MTN001”注销金
额为 5.60 亿元;“20 华夏幸福 MTN001”注销金额为 8.14 亿元。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
未偿还 未按期偿还的
债券名称 处置进展
余额 原因
华夏幸福基业股 为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。在省
份有限公司 2017 市政府及专班的指导和支持下，公司于 2021 年 10 月 8 日披露了《关于重大事项进展暨股票复牌的公
12.40
年度第一期中期 告》，其中披露了《华夏幸福债务重组计划》（以下简称“《债务重组计划》”）的主要内容。公司
票据 于 2021 年 12 月 10 日披露了《关于公司债务重组的进展公告》，《债务重组计划》获得金融机构债权
华夏幸福基业股 人委员会全体会议审议通过。另外，为全力保障金融债务重组签约，更好的保障债权人利益，争取进
公司流动性阶
份有限公司 2020 一步妥善清偿债务，公司坚决贯彻“不逃废债”原则，在《债务重组计划》基础上，拟增加偿债资源
1.86 段性紧张
年度第一期中期 和选择权，制订并于 2022 年 9 月 17 日披露了《华夏幸福债务重组计划补充方案》。截至报告披露日，
票据 《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币
1,900.29 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及境外间接全资子公
华夏幸福基业股
5.00 司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32 亿元）债券重组）。截至报告披露日，公司以下属公司股
份有限公司 2020
权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为人民币 110.83 亿元，相关
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2024 年半年度报告
年度第二期中期 债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 28.40%。目前公司已与大部分中期票据持有人签署债
票据 务重组协议，并按重组协议约定进行债券注销及后续兑付工作。同时，公司持续与债权人沟通债务重
组相关安排。
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第
一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决
权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 2 月 27 日）立即到期应付，
截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息，但对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第
一期中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决
权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议
未能形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，
截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息，但对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期
中期票据募集说明书》中投资人保护条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 3 月 15 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人所持有的表决权已
达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能
形成豁免决议。根据募集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年 3 月 19 日）立即到期应付，截
至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息，但对已签署重组协议的债权人已启动兑付相关工作安排。
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2024 年半年度报告
3. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期
东方金诚国际信用评估有限公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第一期
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
中期票据
华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期
中诚信国际信用评级有限责任公司 已终止 已终止 公司流动性阶段性紧张
中期票据
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
是否发 变更是否已取得 变更对债券投资
现状 执行情况 变更后情况 变更原因
生变更 有权机构批准 者权益的影响
公司正在 随着债务重组协议逐步签署及《以股抵债方案》的推进，公司
省市政府 债务问题将得到有效化解，债务结构得到优化，财务状况得到
及专班的 较大改善，持续盈利能力得到加强，经营业绩得到提升，公司
否 不涉及 不涉及 不涉及 不涉及
指导和支 将步入稳定向好的发展阶段。后续公司将按照《债务重组计
持下实施 划》、《以股抵债方案》以及签署的债务重组协议，履行相关
债务重组 义务，从根本上保障债权人合法权益。
其他说明
无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改 □公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.1 亿元；
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.12 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
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2024 年半年度报告
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 448.33 亿元和 427.74 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-4.59%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务的占比
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 （%）
公司信用类债券 3.18 0 270.45 273.63 63.97%
银行贷款 0 0 0 0 0
非银行金融机构贷款 0 0 131.13 131.13 30.66%
其他有息债务 0 0 22.98 22.98 5.37%
合计 3.18 0 424.56 427.74 100%
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 243.75 亿元，企业债券余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 20.99 亿元，且共有 0 亿
元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,884.61 亿元和 1,746.19 亿元，报告期内有息债务余额同比变动-7.34%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务的
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 占比（%）
公司信用类债券 3.18 0 558.28 561.45 32.15%
银行贷款 114.04 30.83 191.10 335.97 19.24%
非银行金融机构贷款 123.05 9.28 643.48 775.81 44.43%
其他有息债务 18.21 0 54.75 72.96 4.18%
合计 258.48 40.10 1,447.60 1,746.19 100%
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 537.28 亿元，企业债券余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 20.99 亿元，
且共有 0 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
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2024 年半年度报告
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 40.81 亿元美元，且在 2024 年 9 至 12 月内到期的境外债券余额为 0 亿元美元。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
截至报
债务 债权人类 逾期金 逾期类 告期末
债务人名称 逾期原因 处置进展及未来处置计划
名称 型 额 型 的未偿
还余额
华夏幸福（中山）产
短期 本息均 公司流动性
业新城投资有限公司 银行贷款 2.85 2.85 在省市政府及专班的指导和支持下，公司于 2021 年 10 月 8 日披露
借款 逾期 阶段性紧张
等 了《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，其中披露了《债务重
短期 三浦威特园区建设发 非银行金 本息均 公司流动性 组计划》的主要内容。公司于 2021 年 12 月 10 日披露了《关于公
78 78
借款 展有限公司等 融机构 逾期 阶段性紧张 司债务重组的进展公告》，《债务重组计划》获得金融机构债权人
长期 廊坊市京御幸福房地 本息均 公司流动性 委员会全体会议审议通过。另外，为全力保障金融债务重组签约，
银行贷款 85.65 92.16
借款 产开发有限公司等 逾期 阶段性紧张 更好的保障债权人利益，争取进一步妥善清偿债务，公司坚决贯彻
北京丰科建房地产开 “不逃废债”原则，在《债务重组计划》基础上，拟增加偿债资源
长期 非银行金 本息均 公司流动性
发有限公司城市发展 36.21 36.21 和选择权，制订并于 2022 年 9 月 17 日披露了《重组计划补充方案
借款 融机构 逾期 阶段性紧张
项目部等 》。截至报告披露日，《债务重组计划》中 2,192 亿元金融债务通
长期 过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币 1,900.29 亿元
华夏幸福产业新城（ 本息均 公司流动性
应付 银行贷款 0.11 0.8 （含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组
团风）有限公司 逾期 阶段性紧张
款 以及境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元（约合人民币 335.32
长期 亿元）债券重组）。截至报告披露日，公司以下属公司股权搭建的
秦皇岛京御房地产开 非银行金 本金逾 公司流动性
应付 1.95 1.95 “幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额（本息合计，下同）约为
发有限公司等 融机构 期 阶段性紧张
款 人民币 110.83 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权
其他 比例约为 28.40%。公司将坚定执行《债务重组计划》，推动《债务
武陟鼎兴园区建设发 非银行金 本息均 公司流动性
应付 0.73 0.73 重组计划》落地执行，保障债权人权益。
展有限公司 融机构 逾期 阶段性紧张
款
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2024 年半年度报告
截至报
债务 债权人类 逾期金 逾期类 告期末
债务人名称 逾期原因 处置进展及未来处置计划
名称 型 额 型 的未偿
还余额
应付 华夏幸福基业股份有 非银行金 本息均 公司流动性
3.18 3.18
债券 限公司 融机构 逾期 阶段性紧张
应付 九通基业投资有限公 非银行金 本息均 公司流动性
17 17
债券 司 融机构 逾期 阶段性紧张
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：亿元 币种：人民币
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%） 变动比例超过 30%的，说明原因
短期借款 76.37 83.13 -8.14 不适用
长期借款 856.43 955.69 -10.39 不适用
长期应付款 15.23 19.11 -20.30 不适用
应付债券 590.04 628.60 -6.13 不适用
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
本公司 2023 年末净资产 218.54 亿元，2024 年半年度净利润为-49.19 亿元，亏损金额达到上年末净资产的
亏损情况
22.51%。
受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致
亏损原因
了净利润下降。
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2024 年半年度报告
随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随
着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载 利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率
极低，从而财务费用处于高位。公司将持续推进金融债务重组协议的签订，以进一步减轻公司财务费用压力。
公司始终以“保交楼”为第一要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产
业新城服务商”战略方向，推动公司转型发展。
2024 年上半年亏损情况将对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司
对公司生产经营和偿债能力的影响
流动性风险，加快促进公司有序经营，公司积极应对，具体情况详见本报告第三节 七、（一）部分。
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增减
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
（%）
流动比率 1.85 1.98 -6.57
速动比率 0.52 0.59 -11.86
资产负债率（%） 93.64 93.78 减少 0.14 个百分点
本报告期
上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 变动原因
（1-6 月）
扣除非经常性损益后净利润 -6,312,671,285.82 -5,492,479,046.33 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.50% 0.34% 减少 0.84 个百分点
利息保障倍数 -0.45 0.17 -364.71 营业利润较上年同期降幅较大所致
现金利息保障倍数 12.03 7.56 59.13 支付的现金利息较上年同期减少所致
EBITDA 利息保障倍数 -0.34 0.28 -221.43 营业利润较上年同期降幅较大所致
贷款偿还率（%） 3.26 4.09 减少 0.83 个百分点
利息偿付率（%） 0.54 1.33 减少 0.79 个百分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 6,451,719,336.53 6,477,665,386.92
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 43,677,042,161.74 46,788,131,292.25
应收款项融资
预付款项 七、8 999,166,922.97 831,043,159.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 20,367,460,892.45 23,849,628,966.18
其中：应收利息 83,609,732.71 254,478,911.19
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 85,212,001,171.05 82,636,192,722.84
其中：数据资源
合同资产 七、6 134,161,665,840.17 133,665,651,936.99
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、12 5,394,349,713.73 5,391,404,275.71
其他流动资产 七、13 7,969,281,772.97 7,989,772,674.53
流动资产合计 304,232,687,811.61 307,629,490,415.39
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 4,061,918,917.00 3,967,453,685.06
长期股权投资 七、17 3,902,370,686.79 5,073,947,023.38
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 1,210,908,025.91 1,163,764,980.61
投资性房地产 七、20 2,558,089,219.56 2,577,446,160.53
固定资产 七、21 7,827,393,304.25 8,354,728,283.21
在建工程 七、22 2,763,851,925.75 2,783,074,303.30
生产性生物资产
油气资产
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2024 年半年度报告
使用权资产 七、25 60,465,493.92 53,026,835.60
无形资产 七、26 4,395,824,570.41 4,526,666,896.42
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 七、27
长期待摊费用 七、28 1,274,031,426.00 1,375,804,089.65
递延所得税资产 七、29 15,754,626,635.55 13,991,453,206.48
其他非流动资产
非流动资产合计 43,809,480,205.14 43,867,365,464.24
资产总计 348,042,168,016.75 351,496,855,879.63
流动负债：
短期借款 七、32 7,636,829,581.51 8,313,386,680.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 30,182,932.33
应付账款 七、36 42,531,009,908.87 43,352,084,804.31
预收款项 七、37 148,878,236.16 137,027,986.14
合同负债 七、38 34,024,014,056.75 34,795,899,764.06
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 184,326,650.24 210,203,190.43
应交税费 七、40 12,336,637,909.06 12,020,462,176.34
其他应付款 七、41 36,868,086,769.28 26,710,569,264.88
其中：应付利息 7,699,514,503.97 6,550,303,665.15
应付股利 761,300.00 865,510.37
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 20,781,045,724.78 19,772,543,092.82
其他流动负债 七、44 10,107,021,505.39 10,348,978,470.03
流动负债合计 164,617,850,342.04 155,691,338,361.34
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 85,642,564,710.19 95,569,232,508.14
应付债券 七、46 59,004,311,957.59 62,860,123,235.48
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 45,589,012.22 23,933,446.01
长期应付款 七、48 1,608,789,140.76 1,998,611,010.33
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 3,215,084.50 3,215,084.50
递延所得税负债 七、29 2,095,408,071.34 2,223,376,397.90
其他非流动负债 七、52 12,883,602,014.77 11,272,683,848.79
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2024 年半年度报告
非流动负债合计 161,283,479,991.37 173,951,175,531.15
负债合计 325,901,330,333.41 329,642,513,892.49
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、55 9,202,219,552.64 8,829,002,061.10
减：库存股
其他综合收益 七、57 516,322,674.16 -1,455,422,555.48
专项储备
盈余公积 七、59 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
一般风险准备
未分配利润 七、60 -10,472,865,115.87 -5,623,623,648.60
归属于母公司所有者权益 4,655,952,609.69 7,160,231,355.78
（或股东权益）合计
少数股东权益 17,484,885,073.65 14,694,110,631.36
所有者权益（或股东权 22,140,837,683.34 21,854,341,987.14
益）合计
负债和所有者权益 348,042,168,016.75 351,496,855,879.63
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 155,590,014.22 155,384,344.00
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 36,717,803.93 26,299,358.03
其他应收款 十九、2 39,075,028,997.42 41,153,762,507.83
其中：应收利息 239,486,878.63 375,143,488.14
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,428,690,114.91 2,383,223,961.64
其他流动资产 1,061,073.35 3,301,194.94
流动资产合计 41,697,088,003.83 43,721,971,366.44
非流动资产：
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2024 年半年度报告
债权投资
其他债权投资
长期应收款 4,001,930,527.53 3,908,802,619.09
长期股权投资 十九、3 86,146,438,729.82 86,499,264,421.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 447,760,100.00 447,287,600.00
投资性房地产
固定资产 368,201.17 420,516.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,998,968.39 12,568,395.96
无形资产 100,893,089.46 109,468,911.19
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,041,835,169.73 1,902,212,092.24
其他非流动资产
非流动资产合计 92,745,224,786.10 92,880,024,555.89
资产总计 134,442,312,789.93 136,601,995,922.33
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 18,501,356.09 20,902,151.22
应交税费 82,552,374.05 82,784,437.86
其他应付款 74,552,447,192.14 75,227,332,326.94
其中：应付利息 8,021,317.57
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 328,797,904.68 353,470,667.14
其他流动负债 19,112,505.48 19,941,222.22
流动负债合计 75,001,411,332.44 75,704,430,805.38
非流动负债：
长期借款 15,963,748,885.57 15,879,467,999.47
应付债券 23,578,864,184.55 25,171,550,392.68
其中：优先股
永续债
租赁负债 756,434.98
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
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2024 年半年度报告
递延所得税负债 463,446,739.32 493,120,623.13
其他非流动负债 4,567,926,783.70 3,968,883,285.74
非流动负债合计 44,573,986,593.14 45,513,778,736.00
负债合计 119,575,397,925.58 121,218,209,541.38
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,786,496,866.82 7,786,496,866.82
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 1,230,444,564.53 1,747,316,081.13
所有者权益（或股东权
14,866,914,864.35 15,383,786,380.95
益）合计
负债和所有者权益
134,442,312,789.93 136,601,995,922.33
（或股东权益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 七、61 5,911,893,136.71 10,616,159,447.26
其中：营业收入 七、61 5,911,893,136.71 10,616,159,447.26
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 10,437,020,606.23 15,540,666,575.51
其中：营业成本 七、61 4,111,928,229.45 9,252,175,427.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 627,989,374.94 460,325,154.29
销售费用 七、63 179,166,125.88 252,557,681.77
管理费用 七、64 1,264,115,508.27 1,578,739,923.45
研发费用 七、65 5,635,480.58 6,056,977.80
财务费用 七、66 4,248,185,887.11 3,990,811,410.81
其中：利息费用 4,293,779,880.78 4,011,190,356.01
利息收入 164,101,605.39 42,607,196.51
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2024 年半年度报告
加：其他收益 七、67 59,709,037.48 18,378,946.59
投资收益（损失以“－”号 七、68 1,991,176,100.36 4,273,281,326.86
填列）
其中：对联营企业和合营企 -274,154,838.54 -362,539,130.64
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 七、70 -2,646,911.43 -6,532,923.88
“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七、71 -2,893,445,937.12 -1,542,838,877.29
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七、72 -110,316,747.18 -255,077,296.19
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 七、73 50,229,286.90 -7,731,316.45
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填 -5,430,422,640.51 -2,445,027,268.61
列）
加：营业外收入 七、74 48,310,016.11 19,162,838.06
减：营业外支出 七、75 1,003,934,140.78 859,924,458.43
四、利润总额（亏损总额以“－” -6,386,046,765.18 -3,285,788,888.98
号填列）
减：所得税费用 七、76 -1,466,554,015.88 -2,065,640,833.08
五、净利润（净亏损以“－”号填 -4,919,492,749.30 -1,220,148,055.90
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 -4,919,492,749.30 -1,220,148,055.90
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -4,849,241,467.27 -1,267,174,810.32
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 -70,251,282.03 47,026,754.42
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,983,942,357.77 -1,100,554,761.45
（一）归属母公司所有者的其他 1,971,745,229.64 -1,165,170,090.01
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
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2024 年半年度报告
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合 1,971,745,229.64 -1,165,170,090.01
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -178,259,285.21 -1,165,170,090.01
（7）其他 2,150,004,514.85
（二）归属于少数股东的其他综 12,197,128.13 64,615,328.56
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -2,935,550,391.53 -2,320,702,817.35
（一）归属于母公司所有者的综 -2,877,496,237.63 -2,432,344,900.33
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收 -58,054,153.90 111,642,082.98
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -1.25 -0.33
（二）稀释每股收益(元/股) -1.25 -0.33
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 十九、4 870,408.02 188.68
减：营业成本 十九、4
税金及附加 963,173.14 321,075.00
销售费用 238,969.90 279,712.31
管理费用 223,023,013.79 218,264,316.33
研发费用
财务费用 362,523,411.40 456,579,982.10
其中：利息费用 503,499,048.21 548,529,918.40
利息收入 140,985,085.70 91,962,356.23
加：其他收益 20,804.75 1,304,076.45
投资收益（损失以“－” 十九、5
-153,299,163.42 -2,806,612,395.67
号填列）
其中：对联营企业和合营
-175,667,275.34 -305,203,337.12
企业的投资收益
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2024 年半年度报告
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以
“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
59,663,650.47 263,113.72
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
-679,492,868.41 -3,480,490,102.56
填列）
加：营业外收入 25,353.77 25,685.48
减：营业外支出 6,700,963.26 6,668,856.90
三、利润总额（亏损总额以
-686,168,477.90 -3,487,133,273.98
“－”号填列）
减：所得税费用 -169,296,961.30 -867,768,355.63
四、净利润（净亏损以“－”号
-516,871,516.60 -2,619,364,918.35
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
-516,871,516.60 -2,619,364,918.35
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
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2024 年半年度报告
7.其他
六、综合收益总额 -516,871,516.60 -2,619,364,918.35
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 5,070,923,493.59 6,474,455,282.61
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 七、78 821,484,816.75 944,221,615.37
现金
经营活动现金流入小计 5,892,408,310.34 7,418,676,897.98
购买商品、接受劳务支付的 3,271,416,173.70 3,996,194,139.10
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的 974,815,154.00 1,248,381,598.51
现金
103 / 349
2024 年半年度报告
支付的各项税费 959,298,488.90 1,084,316,100.00
支付其他与经营活动有关的 七、78 834,893,133.66 934,753,211.79
现金
经营活动现金流出小计 6,040,422,950.26 7,263,645,049.40
经营活动产生的现金流 -148,014,639.92 155,031,848.58
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 268,199,131.09 5,602,500.00
取得投资收益收到的现金 22,959,284.75
处置固定资产、无形资产和 198,945,699.96 745,191,680.91
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 1,898,095,770.10 2,750,000,000.00
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 七、78
现金
投资活动现金流入小计 2,388,199,885.90 3,500,794,180.91
购建固定资产、无形资产和 1,801,843.86 7,020,659.53
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 95,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位 1,081,808,421.25 50,000.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 七、78 5,120,842,948.83
现金
投资活动现金流出小计 1,178,610,265.11 5,127,913,608.36
投资活动产生的现金流 1,209,589,620.79 -1,627,119,427.45
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 15,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的 七、78
现金
筹资活动现金流入小计 15,000,000.00
偿还债务支付的现金 828,998,807.91 1,174,222,301.19
分配股利、利润或偿付利息 24,976,928.17 60,600,358.89
支付的现金
其中：子公司支付给少数股 104,210.37
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 七、78 247,436,380.29 207,711,713.12
现金
筹资活动现金流出小计 1,101,412,116.37 1,442,534,373.20
筹资活动产生的现金流 -1,086,412,116.37 -1,442,534,373.20
量净额
四、汇率变动对现金及现金等 -1,640,505.66 38,181,678.87
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -26,477,641.16 -2,876,440,273.20
额
104 / 349
2024 年半年度报告
加：期初现金及现金等价物 5,568,636,873.02 11,385,887,816.41
余额
六、期末现金及现金等价物余 5,542,159,231.86 8,509,447,543.21
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
200.00
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
32,952,960.83 159,550,369.71
现金
经营活动现金流入小计 32,952,960.83 159,550,569.71
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
127,434.93 134,266,770.44
现金
支付的各项税费 2,712,040.26
支付其他与经营活动有关的
210,270,082.86
现金
经营活动现金流出小计 210,397,517.79 136,978,810.70
经营活动产生的现金流量净
-177,444,556.96 22,571,759.01
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 178,158,415.84
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
10,209.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 178,158,415.84 10,209.00
购建固定资产、无形资产和
139,934.49
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 472,500.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 472,500.00 139,934.49
投资活动产生的现金流
177,685,915.84 -129,725.49
量净额
105 / 349
2024 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 22,342,403.31
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 22,342,403.31
筹资活动产生的现金流
-22,342,403.31
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
241,358.88 99,630.21
额
加：期初现金及现金等价物
13,319.45 714,321.75
余额
六、期末现金及现金等价物余
254,678.33 813,951.96
额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
106 / 349
2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
项目 减 所有者权益合
工具 专 般 少数股东权益
： 计
实收资本(或 项 风 其
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、 3,893,355,06 8,829,002,06 - 1,516,920,43 - 7,160,231,35 14,694,110,6 21,854,341,9
上年 2.00 1.10 1,455,422,55 6.76 5,623,623,64 5.78 31.36 87.14
期末 5.48 8.60
余额
加：
会计
政策
变更
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,893,355,06 8,829,002,06 - 1,516,920,43 - 7,160,231,35 14,694,110,6 21,854,341,9
本年 2.00 1.10 1,455,422,55 6.76 5,623,623,64 5.78 31.36 87.14
期初 5.48 8.60
余额
三、 373,217,491. 1,971,745,22 - - 2,790,774,44 286,495,696.
本期 54 9.64 4,849,241,46 2,504,278,74 2.29 20
增减 7.27 6.09
变动
金额
107 / 349
2024 年半年度报告
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 1,971,745,22 - - - -
）综 9.64 4,849,241,46 2,877,496,23 58,054,153.9 2,935,550,39
合收 7.27 7.63 0 1.53
益总
额
（二 373,217,491. 373,217,491. 2,848,828,59 3,222,046,08
）所 54 54 6.19 7.73
有者
投入
和减
少资
本
1．所 3,347,833,46 3,347,833,46
有者 4.31 4.31
投入
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
108 / 349
2024 年半年度报告
的金
额
4．其 373,217,491. 373,217,491. - -
他 54 54 499,004,868. 125,787,376.
12 58
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
4．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
109 / 349
2024 年半年度报告
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
110 / 349
2024 年半年度报告
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 3,893,355,06 9,202,219,55 516,322,674. 1,516,920,43 - 4,655,952,60 17,484,885,0 22,140,837,6
本期 2.00 2.64 16 6.76 10,472,865,1 9.69 73.65 83.34
期末 15.87
余额
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益 一
减
项目 工具 专 般 所有者权益合
： 少数股东权益
实收资本(或 项 风 其 计
优 永 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 储 险 他
先 续 存
他 备 准
股 债 股
备
一、 3,893,355,06 4,509,107,76 - 1,516,920,43 404,230,318. 9,380,249,56 14,969,328,6 24,349,578,2
上年 2.00 4.26 943,364,015. 6.76 75 6.76 35.16 01.92
期末 01
余额
加：
会计
政策
变更
111 / 349
2024 年半年度报告
前
期差
错更
正
其
他
二、 3,893,355,06 4,509,107,76 - 1,516,920,43 404,230,318. 9,380,249,56 14,969,328,6 24,349,578,2
本年 2.00 4.26 943,364,015. 6.76 75 6.76 35.16 01.92
期初 01
余额
三、 1,330,361,60 - - - 174,223,392. -
本期 0.20 1,165,170,09 1,267,174,81 1,101,983,30 19 927,759,907.
增减 0.01 0.32 0.13 94
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
（一 - - - 111,642,082. -
）综 1,165,170,09 1,267,174,81 2,432,344,90 98 2,320,702,81
合收 0.01 0.32 0.33 7.35
益总
额
（二 1,330,361,60 1,330,361,60 62,581,309.2 1,392,942,90
）所 0.20 0.20 1 9.41
有者
投入
和减
少资
本
1．所 812,444,295. 812,444,295.
有者 50 50
投入
112 / 349
2024 年半年度报告
的普
通股
2．其
他权
益工
具持
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
4．其 1,330,361,60 1,330,361,60 - 580,498,613.
他 0.20 0.20 749,862,986. 91
29
（三
）利
润分
配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者
113 / 349
2024 年半年度报告
（或
股
东）
的分
配
4．其
他
（四
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
114 / 349
2024 年半年度报告
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六
）其
他
四、 3,893,355,06 5,839,469,36 - 1,516,920,43 - 8,278,266,26 15,143,552,0 23,421,818,2
本期 2.00 4.46 2,108,534,10 6.76 862,944,491. 6.63 27.35 93.98
期末 5.02 57
余额
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
115 / 349
2024 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 1,747,31 15,383,78
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,081.13 6,380.95
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 1,747,31 15,383,78
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,081.13 6,380.95
三、本期增减变动金额（减 - -
少以“－”号填列） 516,871, 516,871,5
516.60 16.60
（一）综合收益总额 - -
516,871, 516,871,5
516.60 16.60
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
116 / 349
2024 年半年度报告
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 1,230,44 14,866,91
,062.00 ,866.82 8,371.00 4,564.53 4,864.35
2023 年半年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 5,084,65 18,721,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,389.27 6,689.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 5,084,65 18,721,12
,062.00 ,866.82 8,371.00 6,389.27 6,689.09
三、本期增减变动金额（减 - -
少以“－”号填列） 2,619,36 2,619,364
4,918.35 ,918.35
（一）综合收益总额 - -
2,619,36 2,619,364
4,918.35 ,918.35
117 / 349
2024 年半年度报告
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355 7,786,496 1,956,61 2,465,29 16,101,76
,062.00 ,866.82 8,371.00 1,470.92 1,770.74
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：钟坚 会计机构负责人：明阳
118 / 349
2024 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国
家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体
改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字
〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30
元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 13.29%的股份，公司最终控制
方为王文学先生。
基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，为进一步促进对公司持
续、稳定、健康发展，切实维护公司股东及全体股东利益，公司董事长王文学先生增持了公司股
份，截至 2024 年 8 月 12 日，已增持公司股份 16,604,600 股，占公司总股本的 0.424%，王文学
先生通过个人及控股股东华夏控股及其一致行动人合计持有本公司 14.90%的股份。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾玖亿壹仟肆佰叁拾捌万壹仟柒佰捌拾贰元整。
经营范围：本公司及子公司实际从事的主要经营活动为产业新城开发、运营及产业招商发展，
房地产开发经营，自有物业管理，对外投资及咨询服务。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大
怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
119 / 349
2024 年半年度报告
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从事
房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为资产和负债的流
动性划分依据。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
单项计提金额占各类应收款项坏账准备总额
重要的单项计提坏账准备的应收款项
的 10%以上且金额大于 1 亿元
单项收回或转回金额占各类应收款项总额的
重要的应收款项坏账准备收回或转回
10%以上且金额大于 1 亿元
账龄超过一年的重要合同负债 单项账龄超过 1 年的合同负债金额大于 1 亿元
合同负债账面价值发生重大变动 合同负债账面价值变动金额大于 10 亿元
子公司净资产占集团净资产 5%以上，或单个子
重要的非全资子公司
公司少数股东权益占集团净资产 1%以上
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值
占集团净资产的 5%以上且金额大于 10 亿元，
重要的合营企业或联营企业
或长期股权投资权益法下投资损益占集团合
并净利润的 10%以上
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
120 / 349
2024 年半年度报告
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、19“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
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2024 年半年度报告
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
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按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、19“长期股权投资”或本附注五、11“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
19、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
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资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
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认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
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①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
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出票人具有较高的信用评级，历史上未发
组合一：低风险票据组合 生票据违约，信用损失风险极低，在短期内履
行其支付合同现金流量义务的能力很强。
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约。
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合为应收政府园区结算款，不同于一
般客户的风险，本公司根据以往的历史经验对
组合一：应收园区结算款
应收账款计提比例作出最佳估计，参考应收账
款的账龄进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一及单项计提坏账准备
的应收款项之外的应收账款，本公司根据以往
组合二：其他应收客户款项 的历史经验对应收账款计提比例作出最佳估
计，参考应收账款的账龄进行信用风险组合分
类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机 此类应收款项根据以往历史经验，发生预
构等款项 期信用损失风险极低。
本组合为应收合作方款项，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
组合二：应收合作方款项
款项计提比例作出最佳估计，参考应收款项余
额进行信用风险组合分类。
本组合为除组合一、组合二及单项计提坏
账准备的其他应收款项之外的其他应收款，本
组合三：其他应收客户款项
公司根据以往的历史经验对其他应收款计提
比例作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进
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行信用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
12. 应收票据
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
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详见附注五、11“金融工具”。
13. 应收账款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
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开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
（1）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（2）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11“金融工具”。
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
详见以下说明：
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项
非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
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本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
终止经营的认定标准和列报方法
□适用 √不适用
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、11“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
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资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
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采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
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公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、7、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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20. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
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其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
22. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
23. 借款费用
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
26. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
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本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
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或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
29. 合同负债
√适用 □不适用
详见附注五、17 合同资产。
30. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
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(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
31. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
32. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
33. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
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股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
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2024 年半年度报告
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
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2024 年半年度报告
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
36. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
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2024 年半年度报告
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
38. 租赁
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
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本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁期，
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁
范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租
赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使
用权资产的账面价值。
售后租回交易
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“34 收入”所述原则评估确定售后
租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“11 金融工具”。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
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对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
39. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租金
从租计征的税率为 12%；从价计征的
房产税 收入；从价计征的，计税依据为房
税率为 1.2%
产原值减除 10%至 30%后的余值
土地使用税 占地面积 依土地所在地税务机关的规定征收
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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√适用 □不适用
所得税税率
纳税主体名称
（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 30
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK）INVESTMENTLIMITED. 19
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E 22.5
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD（SINGAPORE）INVESTMENTPTE.LTD. 17
SNC 投资 1 有限公司 SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 17
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 17
产业新城投资 26 有限公司 NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD. 17
SNC 投资 27 有限公司 SNCInvestment27Limited 17
SNC 投资 28 有限公司 SNCInvestment28Pte.Limited 17
SNC 投资 29 有限公司 SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 17
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY（SINGAPORE）INVESTMENTPTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD. 17
SNC 投资 5 有限公司 SNCInvestment5Pte.Ltd 17
VNIC 投资 41 有限公司 VNICInvestment41Pte.Ltd 17
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 17
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLDINVESTMENT38PTE.LTD. 17
产业新城 44 有限公司 NewIndustryPark44PTE.LTD. 17
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd. 17
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH 15.825
华夏幸福国际控股有限公司 CFLDInternationalHoldingLimited 16.5
VNIC 投资 1 有限公司 VNICInvestment1CompanyLimited 20
仁泽产业新城有限公司 NhonTracNewIndustryCityCompanyLimited 20
环球产业投资有限公司 GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 16.5
埃 及 产 业 新 城 基 础 设 施 开 发 股 份 有 限 公 司
22.5
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E
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华夏幸福投资 46 有限公司 CFLDInvestment46Pte.Ltd 17
越 南 产 业 新 城 基 础 设 施 开 发 有 限 公 司 越 ：
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghipMiVitNam 英 ： 20
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd
兴桂投资有限公司 XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 16.5
华 夏 幸 福 （ 香 港 ） 康 养 产 业 投 资 有 限 公 司 CFLD （ HK ）
16.5
ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD. 17
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD. 17
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5
焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK）IndustryInvestmentLimited 16.5
华夏幸福卡拉旺投资公司 PT.CFCITYKARAWANGINVESTMENT 22
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 PTSwanCityMJRTangerangInvestment 22
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 22
华 夏 幸 福 唐 格 朗 产 业 新 城 发 展 有 限 公 司
22
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司 PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 22
华 夏 幸 福 卡 拉 旺 产 业 新 城 发 展 有 限 公 司
22
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT
阿特拉斯环球物业管理有限公司 PT.AtlasGlobalPropertyManagement 22
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 375,766.87 307,611.51
银行存款 5,416,256,900.85 5,262,679,240.13
其他货币资金 1,035,086,668.81 1,214,678,535.28
存放财务公司存款
合计 6,451,719,336.53 6,477,665,386.92
其中：存放在境外的款项总额 592,963,728.75 561,842,681.61
其他说明
其他货币资金为购房按揭保证金 954,889,334.00 元，POS 机结算款 93,470.52 元，保函保证
金 70,920,958.32 元，履约保证金 9,182,905.97 元。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
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3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 2,370,585,821.71 2,060,224,135.64
1 年以内小计 2,370,585,821.71 2,060,224,135.64
1至3年 5,197,163,111.33 5,852,486,010.52
3至5年 40,094,052,484.31 44,301,896,599.93
5 年以上 9,949,537,280.68 5,560,893,571.73
合计 57,611,338,698.03 57,775,500,317.82
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
按单项计提坏 1,014,685 1,014,685 1,014,685. 1,014,685 100.0
0.00 100.00 - 0.00 -
账准备 .81 .81 81 .81 0
其中：
按单项计提坏 1,014,685 1,014,685 1,014,685. 1,014,685 100.0
0.00 100.00 - 0.00 -
账准备 .81 .81 81 .81 0
按组合计提坏 57,610,32 100. 13,933,28 43,677,04 57,774,485 100.0 10,986,35 46,788,13
24.19 19.02
账准备 4,012.22 00 1,850.48 2,161.74 ,632.01 0 4,339.76 1,292.25
其中：
应收园区结算 56,289,32 97.7 13,597,58 42,691,74 56,404,318 10,642,55 45,761,75
24.16 97.63 18.87
款 5,766.78 1 5,242.47 0,524.31 ,776.69 9,355.36 9,421.33
应收其他客户 1,320,998 335,696,6 985,301,6 1,370,166, 343,794,9 1,026,371
2.29 25.41 2.37 25.09
款项 ,245.44 08.01 37.43 855.32 84.40 ,870.92
57,611,33 100. 13,934,29 43,677,04 57,775,500 100.0 10,987,36 46,788,13
合计 / /
8,698.03 00 6,536.29 2,161.74 ,317.82 0 9,025.57 1,292.25
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
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2024 年半年度报告
已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,940,532,585.09
1 年以内小计 1,940,532,585.09
1至3年 4,430,687,404.48 221,534,370.22 5.00
3至4年 17,877,757,168.84 1,787,775,716.88 10.00
4至5年 22,159,495,744.13 6,647,848,723.24 30.00
5 年以上 9,880,852,864.24 4,940,426,432.13 50.00
合计 56,289,325,766.78 13,597,585,242.47 24.16
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账
款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合
的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
组合计提项目：B、组合中，应收其他客户款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 430,053,236.62 21,502,661.83 5.00
1 年以内小计 430,053,236.62 21,502,661.83 5.00
1至2年 59,091,410.86 5,909,141.09 10.00
2至3年 707,384,295.99 212,215,288.80 30.00
3至5年 56,799,571.34 28,399,785.67 50.00
5 年以上 67,669,730.63 67,669,730.62 100.00
合计 1,320,998,245.44 335,696,608.01 25.41
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应收账
款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合
的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应
收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
152 / 349
2024 年半年度报告
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 或核
变动
销
应收园区
10,642,559,355.36 2,978,716,105.04 23,690,217.93 13,597,585,242.47
结算款
应收其他
343,794,984.40 6,127,017.64 14,225,394.03 335,696,608.01
客户款项
按单项计
提坏账准 1,014,685.81 1,014,685.81
备
合计 10,987,369,025.57 2,984,843,122.68 37,915,611.96 13,934,296,536.29
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
和合同资产
应收账款期末 应收账款和合同 坏账准备期
单位名称 合同资产期末余额 期末余额合
余额 资产期末余额 末余额
计数的比例
（%）
固安县新兴产
7,255,093,997 16,618,560,779 1,702,326,
业示范区财政 9,363,466,781.81 8.59
.48 .29 345.85
分局
河北沙城经济
7,137,570,008 11,307,592,850 2,973,185,
开发区管理委 4,170,022,842.83 5.84
.14 .97 868.23
员会
153 / 349
2024 年半年度报告
长三角嘉善科
5,004,929,684 11,551,602,066 934,942,75
技商务服务区 6,546,672,381.54 5.97
.50 .04 8.55
管理委员会
南京溧水经济
3,579,885,081 4,895,185,845. 698,058,00
开发区管理委 1,315,300,764.12 2.53
.02 14 5.65
员会
新郑市华夏幸
3,439,552,895 4,428,981,409. 784,897,82
福产业新城建 989,428,513.99 2.29
.39 38 7.41
设指挥部
26,417,031,66 48,801,922,950 7,093,410,
合计 22,384,891,284.29 25.22
6.53 .82 805.69
其他说明
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款和合同资产汇总金额 48,801,922,950.82 元，
占应收账款和合同资产期末余额合计数的比例 25.22%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
7,093,410,805.69 元。
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
基 础 设 施 45,859,437,716 45,097,651,361 45,729,256,301 45,006,720,772
761,786,355.57 722,535,528.49
建设 .95 .38 .12 .63
85,110,167,239 84,197,280,431 84,700,465,540 83,853,692,383
土地整理 912,886,808.61 846,773,157.15
.80 .19 .90 .75
园 区 运 营 4,923,289,288. 4,866,734,047. 4,856,841,752. 4,805,238,780.
56,555,240.67 51,602,972.03
维护 27 60 64 61
135,892,894,24 1,731,228,404. 134,161,665,84 135,286,563,59 1,620,911,657. 133,665,651,93
合计
5.02 85 0.17 4.66 67 6.99
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
154 / 349
2024 年半年度报告
135,89 1,731,2 134,161 135,28 1,620, 133,665
按组合计提 100. 100.
2,894, 28,404. 1.27 ,665,84 6,563, 911,65 1.20 ,651,93
坏账准备 00 00
245.02 85 0.17 594.66 7.67 6.99
其中：
135,89 1,731,2 134,161 135,28 1,620, 133,665
100. 100.
政府方 2,894, 28,404. 1.27 ,665,84 6,563, 911,65 1.20 ,651,93
00 00
245.02 85 0.17 594.66 7.67 6.99
135,89 1,731,2 134,161 135,28 1,620, 133,665
100. 100.
合计 2,894, 28,404. ,665,84 6,563, 911,65 ,651,93
00 00
245.02 85 0.17 594.66 7.67 6.99
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、政府方
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
合同资产 计提比例（%）
坏账准备
政府方 135,892,894,245.02 1,731,228,404.85 1.27
合计 135,892,894,245.02 1,731,228,404.85 1.27
按组合计提坏账准备的说明
√适用 □不适用
当单项合同资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将合同资
产划分应收政府方款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为组合的合同资产，本公司
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期收回
项目 本期计提 本期转销/核销 原因
或转回
基础设施建设 41,026,945.51 1,776,118.43
土地整理 66,113,651.46
园区运营维护 4,953,360.08 1,091.44
合计 112,093,957.05 1,777,209.87 /
155 / 349
2024 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
156 / 349
2024 年半年度报告
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 375,750,565.52 37.61 241,166,281.02 29.02
1至2年 78,102,352.66 7.82 62,021,070.81 7.46
2至3年 21,201,135.76 2.12 7,028,652.21 0.85
3 年以上 524,112,869.03 52.45 520,827,155.93 62.67
合计 999,166,922.97 100.00 831,043,159.97 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项为支付邯郸市丛台区财政局的土地出让金，尚未结算的原因
为公司尚未支付全部土地价款。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位名称 金额 占预付账款总额的比例(%)
邯郸市丛台区财政局 494,525,000.00 49.49
标龙建设集团有限公司 30,959,658.57 3.10
东莞市万江小享金鳌物业投资有限公司 25,342,500.00 2.54
157 / 349
2024 年半年度报告
安徽舒城杭埠经济开发区 22,000,000.00 2.20
东莞市万江金鳌新村物业投资有限公司 20,138,021.90 2.02
合计 592,965,180.47 59.35
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 83,609,732.71 254,478,911.19
应收股利
其他应收款 20,283,851,159.74 23,595,150,054.99
合计 20,367,460,892.45 23,849,628,966.18
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 83,609,732.71 254,478,911.19
合计 83,609,732.71 254,478,911.19
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
158 / 349
2024 年半年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
159 / 349
2024 年半年度报告
无
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 3,361,463,790.43 7,282,365,559.51
1 年以内小计 3,361,463,790.43 7,282,365,559.51
1至2年 4,262,420,747.04 3,539,009,514.11
2至3年 1,431,315,758.62 1,792,857,087.17
3至5年 11,909,917,428.09 12,039,012,001.66
5 年以上 3,154,773,912.87 2,831,568,014.90
合计 24,119,891,637.05 27,484,812,177.35
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 549,958,296.12 550,256,606.71
代垫款 1,851,768,961.24 1,833,463,945.81
个人借款 12,240,360.41 9,689,108.25
保证金 5,536,184,562.43 5,629,715,097.31
其他 2,548,350,471.89 3,057,551,702.16
应收股权处置款 1,480,200,000.00 3,128,905,876.37
合作方往来 10,828,769,399.12 11,634,507,823.64
商品房预售资金监管 1,312,419,585.84 1,640,722,017.10
合计 24,119,891,637.05 27,484,812,177.35
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期 整个存续期预期
160 / 349
2024 年半年度报告
用损失 信用损失(未发 信用损失(已发
生信用减值) 生信用减值)
2024年1月1日余
3,829,791,277.40 59,870,844.96 3,889,662,122.36
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 85,597,753.88 85,597,753.88
本期转回 139,219,398.93 139,219,398.93
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日
3,776,169,632.35 59,870,844.96 3,836,040,477.31
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 或核
变动
销
单项
59,870,844.96 59,870,844.96
计提
组合 1 5,499,073.21 419,307.70 1,035,120.63 4,883,260.28
组合 2 116,345,078.24 1,948,875.21 10,006,259.45 108,287,694.00
组合 3 3,707,947,125.95 83,229,570.97 128,178,018.85 3,662,998,678.07
合计 3,889,662,122.36 85,597,753.88 139,219,398.93 3,836,040,477.31
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
廊坊益田房地产 1,518,374,
6.30 保证金 1-2 年 152,737,478.98
开发有限公司 789.80
北京辰越木康科 1,414,161, 1-2 年：28,754,500.00；
5.86 合作方往来 14,141,618.17
贸有限公司 816.82 3-5 年：1,385,407,316.82
华润置地控股有 1,250,000, 应收股权处
5.18 1-2 年 1,250,000.00
限公司 000.00 置款
南京经济技术开 1,243,784,
5.16 保证金 3-5 年 621,892,400.00
发区管理委员会 800.00
1 年以内：6,138,800.00；
北京贯天德俊科 924,414,23 1-2 年：49,000,000.00；
3.83 合作方往来 9,244,142.33
贸有限公司 2.75 2-3 年：89,500,000.00；
3-5 年：779,775,432.75
6,350,735,
合计 26.33 / / 799,265,639.48
639.37
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
162 / 349
2024 年半年度报告
10、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
原材料 4,179,722.84 4,179,722.84 3,905,395.81 3,905,395.81
库存商品 259,955.22 259,955.22 252,085.39 252,085.39
周转材料 934,252.37 934,252.37 941,401.88 941,401.88
消耗性生物资产 19,758,702.11 19,758,702.11 19,758,702.11 19,758,702.11
产业服务成本 1,099,415,039.88 1,099,415,039.88 1,053,991,851.48 1,053,991,851.48
综合服务-规划设计 1,193,086,866.07 1,193,086,866.07 1,205,558,894.12 1,205,558,894.12
开发成本 81,216,469,299.64 13,819,906,833.20 67,396,562,466.44 79,517,481,892.30 13,819,906,833.20 65,697,575,059.10
完工开发产品 17,361,119,338.90 1,863,315,172.78 15,497,804,166.12 16,512,988,069.48 1,858,778,736.53 14,654,209,332.95
合计 100,895,223,177.03 15,683,222,005.98 85,212,001,171.05 98,314,878,292.57 15,678,685,569.73 82,636,192,722.84
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,432,547.11 19,432,547.11
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 19,758,702.11 19,758,702.11
开发成本明细表
（计划）开工 预计首批竣工时 年初账面 期末账面
序号 项目名称 预计总投资额
时间 间 价值 价值
威海孔雀城（威海孔
1 2012 年 5 月 2014 年 12 月 756,483,771.77 319,391,352.93 319,391,352.93
雀湾）
2 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 290,292,990.00 77,059,048.05 77,059,048.05
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2024 年半年度报告
3 牛驼温泉孔雀城 2013 年 3 月 2015 年 4 月 6,308,978,912.58 1,122,408.53 14,611,693.76
4 镇江孔雀城英国宫 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 41,630,159.06 38,192,333.98
三泉井、八达岭孔雀
5 2013 年 4 月 2017 年 12 月 390,638,626.56 209,392,506.09 209,328,207.91
城 7.1 期
6 邵府新民居二期 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,940,000.00 174,977,351.65 174,849,637.47
7 孔雀城剑桥郡 8 期 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,741,790,000.00 4,726,756.43 28,634,703.43
8 镇江汽车电子产业港 2014 年 3 月 2017 年 6 月 259,520,500.00 65,042,015.55 65,042,015.55
9 大厂阳光新城 100 亩 2015 年 1 月 2017 年 5 月 596,660,000.00 14,085,029.32 7,579,669.42
田 各庄 A 地 块 (178
10 2015 年 3 月 2017 年 5 月 2,034,420,000.00 381,377,390.35 712,670,951.71
亩)
永定河孔雀英国宫
11 2015 年 4 月 2019 年 5 月 2,442,480,000.00 844,704,225.43 937,510,884.54
2.7 期
固安孔雀城剑桥郡 9
12 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 60,905,821.38 61,016,962.23
期
13 京东方公寓二期 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 64,559,058.04 64,559,058.04
14 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 2,017,532,457.88 165,672,337.53 167,805,667.63
15 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,328,536,108.75 220,907,789.77 222,134,749.90
16 霸州温泉孔雀城 3 期 2015 年 10 月 2017 年 12 月 1,562,233,311.77 12,158,428.91 12,158,428.91
任丘白洋淀孔雀城 1
17 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,181,820,000.00 447,591,922.77 456,259,167.75
期
18 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,665,349,757.02 14,092,193.01 14,092,193.01
19 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 2,153,603,308.07 2,163,303,308.07
20 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 12 月 2,404,246,733.04 321,352,754.49 329,644,518.16
21 任丘石油新城项目 2016 年 10 月 2019 年 3 月 2,987,568,800.00 4,121.85 4,121.85
22 嘉善孔雀城示范区 2015 年 4 月 2021 年 12 月 136,000,000.00 68,868,317.57 68,848,328.33
23 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,897,965,997.86 887,400,753.09 922,327,536.26
24 东庄项目 2016 年 12 月 2021 年 6 月 769,854,616.38 488,416,263.98 563,328,334.07
25 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 3,205,790,000.00 292,839,230.61 294,544,595.79
26 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 821,051,899.71 36,213,360.66 44,406,003.99
27 大运河孔雀城 7_6_1 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,635,518,445.47 575,344,489.34 709,695,866.01
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2024 年半年度报告
期
28 江门孔雀城一期 2017 年 10 月 2020 年 7 月 2,036,771,033.26 26,306,968.91 26,306,968.91
29 江澜赋一期 2017 年 11 月 2019 年 4 月 494,626,227.34 52,503,771.75 52,503,771.75
舒城孔雀城项目 2.2
30 2017 年 12 月 2020 年 12 月 936,756,561.91 277,470.91 277,470.91
期
来安孔雀城 5 期 88 亩
31 2017 年 11 月 2020 年 6 月 768,536,216.35 172,472,999.70 36,976,368.31
项目
32 邯郸孔雀城 1.1 期 2017 年 12 月 2020 年 10 月 1,328,784,352.43 223,582.83 223,582.83
国 际 公 寓 项 目 (180
33 2017 年 5 月 2019 年 9 月 1,086,836,811.70 30,448,964.31 30,338,788.06
亩)
34 恒源项目（122 亩） 2017 年 7 月 2020 年 4 月 1,833,034,214.62 699,197.60 699,197.60
35 砖南项目 1 期 2017 年 12 月 2024 年 12 月 2,600,000,000.00 1,580,779,215.77 1,581,449,887.03
36 永清贾八里 77 亩 2017 年 12 月 2021 年 12 月 730,700,000.00 229,960,976.28 229,816,609.97
37 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月 4,664,094,277.08 2,044,382,703.39 2,044,382,703.39
38 宏特项目（53 亩） 2017 年 12 月 2021 年 6 月 1,173,260,626.00 661,095.82 661,095.82
39 运河大道首开项目 2017 年 12 月 2021 年 7 月 803,060,432.06 358,845,076.42 368,134,826.57
40 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 2,305,562,628.32 886,464.11 886,464.11
41 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 3,859,930,000.00 597,669,799.75 581,456,093.77
42 长洋村项目（90 亩） 2016 年 7 月 2018 年 9 月 1,001,290,000.00 759,458,237.35 604,918,581.51
43 怡园项目（福星家园） 2017 年 10 月 2022 年 12 月 623,400,000.00 39,186,053.34 38,054,674.09
44 AMOLED 生活配套区 2017 年 2 月 2018 年 12 月 1,444,130,000.00 1,180,159,012.52 1,180,445,813.21
45 新西塘孔雀城 14 期 2017 年 12 月 2021 年 3 月 1,901,935,048.48 1,137,641.47 1,137,641.47
46 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 1,290,129,200.00 1,140,738.39 1,140,738.39
47 田各庄 78 亩项目 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,313,739,494.59 1,430,935.06 1,430,935.06
48 职中 50 亩 2017 年 12 月 2021 年 10 月 709,836,839.16 491,998.15 491,998.15
49 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 359,790,000.00 37,020,751.86 37,018,585.32
50 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01 463,175,106.01
霸州五分 2018 年风
51 2018 年 6 月 2021 年 10 月 1,210,896,140.45 417,819,282.82 439,275,555.52
情园 102 亩
52 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 195,548,252.45 29,496,199.81 29,280,110.16
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2024 年半年度报告
53 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 172,515,814.72 23,444,558.75 19,733,020.55
54 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 268,626,916.56 1,353,786.62 1,353,786.62
55 武陟孔雀城 1.3 期 2018 年 6 月 2020 年 12 月 1,161,919,620.36 319,284.14 319,284.14
56 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 3,682,895,973.84 8,979,694.36 8,979,694.36
57 和县孔雀城二期 2018 年 3 月 2020 年 11 月 1,936,328,259.68 634,552,103.73 655,161,551.91
58 来安 3 区 6 期 70 亩 2018 年 5 月 2020 年 7 月 1,018,399,472.61 136,957,053.80 119,190,493.78
59 来安 3 区 5 期 57 亩 2018 年 6 月 2021 年 6 月 748,741,730.37 387,759,651.15 387,759,651.15
60 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 2,734,965,000.00 1,072,633,750.87 974,322,196.20
61 印尼卡拉旺项目 2017 年 10 月 2020 年 12 月 1,424,733,127.34 1,242,110,798.31 1,284,446,497.92
62 顺景园项目 2017 年 12 月 2020 年 3 月 1,138,233,300.00 652,442,131.63 640,009,692.79
63 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 890,910,000.00 120,573,237.54 120,573,237.54
64 郑南孔雀城 1.1 期 2018 年 5 月 2021 年 9 月 836,821,567.74 32,944,446.33 36,273,523.18
65 香河经纬 83 亩项目 2018 年 8 月 2021 年 12 月 3,663,329,891.19 1,344,450,810.22 1,405,904,523.06
66 雅韵园住宅小区项目 2018 年 11 月 2023 年 5 月 1,187,979,697.37 382,624.45 382,624.45
67 八达岭英国宫 5 期 2018 年 9 月 2022 年 5 月 6,099,522,225.03 1,399,925,341.74 1,454,714,859.29
八达岭五彩天街一期
68 2018 年 8 月 2022 年 5 月 748,224,130.83 344,123,953.67 350,958,248.58
项目
大厂潮白河孔雀城
69 18.2 期（菲美得 34 2019 年 1 月 2021 年 8 月 514,991,758.68 454,439.28 454,439.28
亩）
南浔域外孔雀城 3.1
70 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,041,249,877.80 2,132,311.74 293,558.56
期（139 亩）
71 武陟孔雀城 2.2 期 2018 年 8 月 2022 年 5 月 781,468,336.31 337,773,116.49 342,179,110.99
72 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 973,560,000.00 35,337.03 35,337.03
2018 年邯 郸孔雀 城
73 2018 年 9 月 2021 年 8 月 671,358,569.17 153,654.73 153,654.73
1.2 期 67 亩项目
嘉善经开孔雀城 1.0
74 2019 年 8 月 2021 年 11 月 1,169,720,447.07 1,723,639.18 1,723,639.18
期
75 嘉善孔雀城 9.2 期 2019 年 6 月 2021 年 7 月 1,992,214,705.24 450,346.76 450,346.76
76 问津 3.1 期 2018 年 12 月 2021 年 8 月 1,142,135,706.60 13,466,085.01 13,466,085.01
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2024 年半年度报告
77 郭店孔雀城 1.0 期 2019 年 8 月 2022 年 4 月 1,797,160,566.34 328,415,697.35 380,771,209.76
昌黎域内孔雀城 1.1
78 2019 年 3 月 2021 年 11 月 741,368,905.88 499,760,872.11 535,446,142.82
期（126 亩）
79 固安航天振邦 198 亩 2019 年 10 月 2021 年 12 月 3,226,170,000.00 1,127,308,591.65 1,186,230,566.71
固安域外万利丰商业
80 2019 年 3 月 2021 年 12 月 725,210,000.00 1,299,632.32 1,299,632.32
33 亩
81 17 年汤林御府 210 亩 2019 年 6 月 2022 年 5 月 3,270,390,871.59 1,335,339,060.67 1,390,801,360.45
82 舒城项目示范区 2017 年 1 月 2020 年 11 月 74,580,000.00 57,199,473.56 57,258,166.70
83 舒城 3.3 期项目 2018 年 10 月 2021 年 5 月 361,082,889.80 277,721.09 277,721.09
84 舒城 3.7 期项目 2018 年 10 月 2021 年 8 月 988,041,951.86 261,203.47 261,203.47
85 舒城孔雀城 3.6 期 2019 年 4 月 2021 年 9 月 790,106,418.33 7,897,784.87 7,897,784.87
86 长丰区域示范区 2019 年 3 月 2021 年 6 月 14,316,500.00 10,733,992.51 10,733,992.51
87 长丰孔雀城 1.0 期 2019 年 3 月 2021 年 6 月 648,266,067.76 8,557,149.27 8,557,149.27
十二分公司剑桥郡 6
88 2019 年 5 月 2020 年 5 月 785,630,000.00 2,374,021.86 2,374,021.86
期 106 亩项目
新空港-廊坊广阳区
89 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,229,572,067.76 42,395.92 2,493,826.84
域南甸项目
北戴河新区域内孔雀
90 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,362,863,427.05 808,799,656.89 893,449,622.98
城 1.3 期
91 霸州市政府北 105 亩 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,780,103,869.93 1,631,315.23 1,946,619.42
霸州五分 2019 年一
92 2019 年 10 月 2022 年 6 月 1,087,814,267.88 762,844,231.62 831,269,678.50
砖南一期
93 舒城孔雀城 3.9 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 540,317,898.31 379,213,770.84 4,072,432.66
南京开发区孔雀城
94 2019 年 11 月 2022 年 6 月 2,217,605,169.08 571,457,746.08 498,493,981.80
1.0 期
潮白河孔雀城四季公
95 2019 年 9 月 2021 年 10 月 1,651,983,022.64 825,129.07 825,129.07
馆住宅小区项目
八达岭五彩天街二期
96 2019 年 7 月 2022 年 9 月 1,263,267,900.00 552,962,463.95 560,508,457.89
项目
97 嘉善孔雀城 9.3 期 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,813,817,927.26 1,171,106.79 1,171,106.79
98 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 691,848,689.45 951,911.71 951,911.71
167 / 349
2024 年半年度报告
99 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 834,259,877.83 200,709,836.08 207,235,537.22
100 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 296,602,427.09 763,963.83 763,963.83
江宁孔雀城 1.0 期项
101 2019 年 10 月 2022 年 5 月 1,609,320,000.00 259,507,883.56 259,388,086.63
目
102 泾阳孔雀城 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 624,423,300.03 283,577,818.97 111,210,316.42
103 文登平台综合项目 2012 年 5 月 2024 年 12 月 430,833,962.00 329,835,000.00 329,835,000.00
104 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 1,751,654,323.69 579,900,520.02 589,283,834.87
105 大厂窄坡 117 亩 2020 年 7 月 2022 年 10 月 2,082,046,734.28 1,624,218,965.37 24,047,539.66
固安牛驼 7.5 期 253
106 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2,245,027,404.84 865,899,921.99 850,967,334.36
亩
107 固安东徐北 170 亩 2020 年 8 月 2023 年 5 月 2,824,823,002.90 1,752,396,822.87 1,744,214,311.87
108 固安气象局 81 亩 2020 年 9 月 2023 年 4 月 1,263,585,602.43 619,971,985.95 653,645,729.78
牛驼温泉孔雀城 7.1
109 2019 年 10 月 2022 年 9 月 639,816,680.02 471,884,387.57 509,608,787.38
期
牛驼温泉孔雀城 7.4
110 2019 年 12 月 2022 年 9 月 314,182,938.91 274,474,361.32 278,190,485.50
期
111 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 483,071,642.36 172,113,301.41 172,113,301.41
新郑孔雀城 2.0 期 35
112 2020 年 4 月 2022 年 11 月 475,580,577.59 364,594,513.43 353,592,467.16
亩
113 舒城孔雀城 3.4 期 2020 年 2 月 2022 年 8 月 948,682,123.04 10,435,676.59 5,956,516.92
114 舒城孔雀城 3.2 期 2020 年 7 月 2023 年 2 月 654,927,562.42 3,770,092.63 2,634,935.45
115 长丰孔雀城 1.2 期 2020 年 6 月 2022 年 5 月 406,132,184.97 282,211,488.99 293,253,148.86
116 长丰孔雀城 1.3 期 2020 年 4 月 2022 年 6 月 553,774,308.06 4,472,530.54 -
117 肥东孔雀城 1.0 期 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,048,533,045.50 - 3,938,507.78
舒城区域邻里中心五
118 2017 年 1 月 2020 年 11 月 12,963,723.04 4,128,059.51 4,128,059.51
合一会所
119 霸州帝中海 27 亩 2020 年 8 月 2023 年 7 月 235,235,596.36 148,642,265.05 155,236,705.57
120 霸州南夹河 73 亩 2020 年 9 月 2023 年 7 月 668,614,451.23 306,822,650.84 337,188,063.11
北戴河域外孔雀城
121 2021 年 3 月 2023 年 8 月 954,497,271.34 202,249,161.08 202,680,468.75
2.2 期（273 亩）
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2024 年半年度报告
德清孔雀城 3.1 期 58
122 2020 年 6 月 2022 年 8 月 846,486,650.10 2,274,664.67 2,274,664.67
亩
123 固安柏村一期 525 亩 2019 年 10 月 2022 年 12 月 5,725,922,805.51 3,437,485,131.66 3,504,526,852.49
嘉善产业园二期活力
124 2017 年 12 月 2021 年 6 月 640,410,000.00 257,367,524.26 257,367,524.26
中心
125 江门 1.1 期 2020 年 12 月 2023 年 8 月 1,204,395,532.07 587,072,468.84 592,253,663.95
孟庄孔雀城 1.0 期 96
126 2020 年 12 月 2023 年 11 月 1,140,377,364.10 592,729,080.75 606,563,012.68
亩
民生改善-安置房二
127 2020 年 6 月 2022 年 6 月 488,000,000.00 231,806,568.14 231,806,568.14
期
南京开发区孔雀城
128 2020 年 11 月 2023 年 8 月 966,133,652.05 534,722,894.79 519,108,332.56
1.1 期
南浔孔雀城 3.3 期 55
129 2020 年 10 月 2023 年 1 月 667,495,674.68 546,351.53 546,351.53
亩
南浔孔雀城 3.4 期 89
130 2020 年 11 月 2023 年 2 月 1,273,514,383.55 4,472,336.20 4,472,336.20
亩
舒城孔雀城 3.6 期实
131 2020 年 3 月 2020 年 12 月 2,000,000.00 540,758.35 540,758.35
体样板间
舒 城 孔 雀城 4.0 期
132 2021 年 1 月 2024 年 2 月 1,591,307,036.93 704,031,684.80 662,714,262.88
174 亩
新空港-廊坊东尖塔
133 地块二十一（87．2 2020 年 9 月 2023 年 7 月 1,610,520,000.00 957,048,220.03 1,259,417,743.39
亩）项目
长丰 1.2/1.3 期临时
134 2019 年 7 月 2020 年 11 月 1,035,000,000.00 3,307,065.81 3,307,065.81
样板间
固安区域牛驼温泉孔
135 雀城 7.4.2 期 26 亩 2020 年 9 月 2022 年 9 月 162,490,000.00 158,752,360.60 152,325,162.41
项目
136 昌黎 921 示范区 2018 年 5 月 2021 年 1 月 74,532,365.54 46,415,264.85 46,417,495.55
137 柏村安置 2019 年 12 月 2023 年 5 月 2,808,301,900.00 361,823,207.39 366,994,984.03
138 哈尔滨松北项目 2020 年 6 月 2027 年 12 月 6,976,792,222.31 43,078,395.24 162,607,546.58
169 / 349
2024 年半年度报告
廊坊北尖塔 3 号地
139 2021 年 7 月 2023 年 10 月 594,273,919.79 233,084,355.17 233,872,582.11
42.5 亩（含安置房）
蒲 江 孔 雀城 1.1 期
140 2020 年 7 月 2022 年 11 月 701,486,838.85 299,769,619.86 306,171,778.15
（84 亩）
141 文安孔雀城 64 亩 2021 年 6 月 2024 年 3 月 621,019,724.35 316,571,996.22 314,528,111.89
固安牛驼 7.5 期 AD 区
142 2023 年 11 月 2026 年 9 月 422,690,000.00 844,713.96 844,713.96
181 亩
霸州区域五分公司综
143 2018 年 11 月 2022 年 12 月 500,000,000.00 - 375,212,437.95
合项目
144 大厂潮白 166 亩 2020 年 1 月 2023 年 8 月 2,959,520,929.00 - 1,950,186,977.06
145 怀来土地储备 527,096,583.94 527,096,583.94
146 涿州土地储备 200,000,000.00 200,000,000.00
147 固安土地储备 4,580,844,780.49 4,793,231,150.82
148 昌黎土地储备 122,504,771.01 122,504,771.01
149 大厂土地储备 1,013,511,803.08 1,013,342,716.70
150 廊坊土地储备 4,044,028,534.99 4,250,541,531.03
151 永清土地储备 1,193,500,648.87 1,193,526,530.79
152 香河土地储备 1,784,309,860.08 1,784,309,860.08
153 霸州土地储备 3,390,186,263.29 3,396,013,207.57
154 文安土地储备 148,716,794.08 149,090,721.21
155 邯郸土地储备 14,311,042.79 14,311,042.79
156 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00
157 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19
158 其他 817,473,652.42 547,781,910.45
总计 65,697,575,059.10 67,396,562,466.44
完工开发产品明细表
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
固安大卫城一期(固安
1 2012 年 7 月 6,226,762.21 - - 6,226,762.21
孔雀大卫城一期)
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2024 年半年度报告
2 固安大卫城二到四期 2013 年 4 月 4,498,159.02 - - 4,498,159.02
3 英国宫 2.1.1 期 2016 年 12 月 597,800.19 - - 597,800.19
4 剑桥郡 2、3 期 2015 年 9 月 5,215,618.10 - - 5,215,618.10
永定河孔雀城一至五
5 2009 年 5 月 17,083,837.35 - 4,787,735.96 12,296,101.39
期
固安大卫城二期(固安
6 2013 年 4 月 2,814,778.20 - - 2,814,778.20
孔雀大卫城二期)
7 永定河孔雀城七期 2013 年 6 月 37,442,691.26 - - 37,442,691.26
8 固安孔雀英国宫 1.2 期 2013 年 10 月 39,601,383.45 - - 39,601,383.45
9 永定河孔雀城 8.1 期 2014 年 10 月 1,046,088.83 - - 1,046,088.83
永定河孔雀城七期
10 2014 年 6 月 29,034,466.78 - - 29,034,466.78
(7.2)
11 官庄村安置 2014 年 12 月 189,443,302.36 - - 189,443,302.36
固安幸福广场(北关商
12 2014 年 12 月 14,278,261.38 - - 14,278,261.38
业综合体)
永定河孔雀英国宫 1.7
13 2014 年 12 月 3,487,920.10 - - 3,487,920.10
地块
14 新孔雀城项目综合 2015 年 4 月 147,696,535.88 - - 147,696,535.88
15 英国宫 1.9 期 2015 年 7 月 35,129,934.39 - - 35,129,934.39
16 牛驼温泉孔雀城 3.1 期 2015 年 7 月 6,471,163.86 - - 6,471,163.86
17 北五里安置项目 2015 年 12 月 5,985,491.75 - - 5,985,491.75
18 孔雀湖 1.4 期 2015 年 11 月 93,045,670.29 - - 93,045,670.29
永定河孔雀城六期(固
19 2015 年 7 月 26,436,220.24 - - 26,436,220.24
安孔雀城六期)
20 牛驼温泉孔雀城 4.1 期 2016 年 5 月 1,355,391.67 - - 1,355,391.67
21 孔雀城 6.3 期听涛苑 2016 年 5 月 2,319,808.91 - - 2,319,808.91
22 孔雀城 7.3 期 2016 年 12 月 4,143,470.38 - - 4,143,470.38
23 英国宫 2.1.2 期 2016 年 11 月 914,728.32 - - 914,728.32
晨曦园大湖项目及其
24 2016 年 12 月 2,613,097,417.51 - 46,660,124.35 2,566,437,293.16
他
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2024 年半年度报告
25 英国宫 1.1，1.3+1.5 期 2016 年 12 月 48,991,751.61 - - 48,991,751.61
江门来安孔雀城项目
26 2019 年 4 月 1,239,750,596.78 4,011,857.98 46,360.00 1,243,716,094.76
及其他
27 文景园项目及其他 2017 年 6 月 318,488,600.62 - 11,744,698.96 306,743,901.66
28 剑桥郡 6 期 2017 年 5 月 668,731.63 - - 668,731.63
29 孔雀城剑桥郡 8 期 2017 年 5 月 25,312,047.20 7,321,466.95 19,567,239.49 13,066,274.66
30 西玉村安置 2018 年 5 月 12,636,872.51 - - 12,636,872.51
31 英国宫 2.8 期 2018 年 5 月 11,329,732.53 - - 11,329,732.53
32 牛驼温泉孔雀城 6.5 期 2018 年 8 月 1,423,735.93 - 27,688.06 1,396,047.87
33 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13 - - 26,851,532.13
34 牛驼温泉孔雀城 7.3 期 2019 年 5 月 21,649,350.58 - 152,993.10 21,496,357.48
35 英国宫 2.7 期 2016 年 10 月 1,447,421.33 - - 1,447,421.33
36 晨辉福邸 2019 年 10 月 62,816,349.78 - 244,232.30 62,572,117.48
37 万利丰 2019 年 6 月 45,887,360.91 - 23,490.23 45,863,870.68
38 北横街新村 2012 年 9 月 25,216,931.03 - - 25,216,931.03
39 文创园 1 期及 2 期 2020 年 12 月 207,885,026.17 - 452,454.95 207,432,571.22
固安区域 2017 年天赐
40 2020 年 9 月 4,643,607.29 - - 4,643,607.29
48 亩项目
霸州温泉新都孔雀城 2
41 2018 年 6 月 1,234,612.22 - 1,234,612.22 -
期
霸州 2016 年帝中海 80
42 2018 年 5 月 852,878.98 - - 852,878.98
亩
43 温泉新都孔雀城瑾园 2019 年 9 月 31,898,475.87 - 388,401.71 31,510,074.16
44 幸福城朗园 2013 年 12 月 18,579,234.91 - - 18,579,234.91
45 幸福城雅园 2013 年 12 月 9,922,690.64 - - 9,922,690.64
46 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 16,635,969.58 - - 16,635,969.58
47 孔雀公馆 2015 年 12 月 611,376.88 - - 611,376.88
廊坊孔雀城-公园海
48 2015 年 10 月 11,845,183.59 - - 11,845,183.59
1.3 期
49 武清凤河孔雀城一期 2015 年 7 月 6,668,543.74 - - 6,668,543.74
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2024 年半年度报告
50 大学里项目综合 2015 年 11 月 42,723,510.44 - - 42,723,510.44
51 公园海 1.4 期悦秀园 2016 年 9 月 3,082,989.77 - - 3,082,989.77
52 第九园兰亭 2012 年 6 月 13,064,487.63 - - 13,064,487.63
53 幸福城润园 2012 年 12 月 1,785,333.80 - - 1,785,333.80
54 华夏铂宫 2012 年 12 月 17,180,998.44 - - 17,180,998.44
55 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 - - 4,563,472.24
56 华夏经典 2003 年 6 月 1,864,237.04 - - 1,864,237.04
57 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 - - 26,061,398.65
58 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89 - - 20,914,531.89
59 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 - - 31,719,429.32
60 幸福城欣园 2015 年 1 月 100,038,864.91 - - 100,038,864.91
永清孔雀城雅园一期
61 2018 年 5 月 3,536,990.30 - - 3,536,990.30
（110 亩）
62 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,475,378.24 - - 2,475,378.24
63 公馆 5#地 2018 年 8 月 14,665,479.95 - 1,350,156.60 13,315,323.35
64 精锐 2018 年 11 月 2,805,430.63 - - 2,805,430.63
潮白河孔雀城一至四
65 2010 年 6 月 5,623,437.08 - - 5,623,437.08
期
66 八达岭孔雀城一期 2012 年 7 月 4,156,902.40 - - 4,156,902.40
67 大运河孔雀城一、二期 2012 年 6 月 7,190,400.23 - - 7,190,400.23
68 大运河孔雀城三期 2012 年 5 月 4,473,448.60 - - 4,473,448.60
69 潮白河大卫城 2 期 2014 年 4 月 8,715,278.62 - - 8,715,278.62
潮白河孔雀城六期
70 2014 年 7 月 2,935,252.37 - - 2,935,252.37
(6.1)
71 潮白河大卫城 3 期 2014 年 9 月 6,578,359.47 - - 6,578,359.47
潮白河孔雀城七期
72 2014 年 8 月 5,022,972.90 - - 5,022,972.90
(7.1)
潮白河孔雀城七期
73 2014 年 10 月 17,306,742.94 - - 17,306,742.94
(7.2)
74 潮白河孔雀庄园一期 2014 年 9 月 13,679,732.02 - - 13,679,732.02
173 / 349
2024 年半年度报告
75 大运河孔雀城五期 2014 年 12 月 1,617,505.65 - 5,922.10 1,611,583.55
76 孔雀庄园二期 2015 年 6 月 9,259,638.24 - - 9,259,638.24
八达岭孔雀城二期
77 2015 年 5 月 7,437,231.19 - - 7,437,231.19
(2.3)
78 潮白河英国宫六期 2015 年 9 月 19,182,333.48 - - 19,182,333.48
79 潮白河孔雀城八期 2015 年 9 月 51,871,852.21 - - 51,871,852.21
80 潮白河英国宫 4.2 期 2016 年 6 月 7,931,608.89 - - 7,931,608.89
81 八达岭孔雀城 4 期 2015 年 6 月 1,586,097.97 - - 1,586,097.97
82 大运河孔雀城六期 2016 年 12 月 495,143.46 - - 495,143.46
窝坨 95 亩-潮白河孔雀
83 2016 年 12 月 2,300,530.27 - - 2,300,530.27
城榕枫园、玉兰园
窄坡 377 南区-潮白河
84 2016 年 9 月 11,994,079.55 - - 11,994,079.55
孔雀城 10 期
潮白河孔雀城 5.2 期牡
85 2016 年 9 月 271,640.16 - - 271,640.16
丹园
大运河孔雀城英国宫
86 2017 年 12 月 2,308,609.26 - - 2,308,609.26
四期
87 潮白河孔雀城 4.2 期 2012 年 10 月 6,282,011.24 - - 6,282,011.24
窝坨 240（100 亩）-潮
88 白河孔雀城襄颖园三、 2016 年 9 月 5,247,015.51 - - 5,247,015.51
四标段
燕郊孔雀城英国宫 1 期
89 2017 年 9 月 252,633.21 - - 252,633.21
（夏垫温泉项目）
孔雀城九期翠岚园、涵
90 2018 年 6 月 13,708,421.14 - - 13,708,421.14
碧园、棠墅园
大运河孔雀城英国宫
91 2018 年 12 月 2,289,149.42 - - 2,289,149.42
五期
92 田各庄 B 地块（245 亩） 2018 年 4 月 11,895,217.93 - - 11,895,217.93
孔雀郡一期（田各庄新
93 2019 年 11 月 21,593,503.72 - - 21,593,503.72
民居）
94 一城南项目 2019 年 8 月 20,556,375.34 - - 20,556,375.34
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2024 年半年度报告
95 涿鹿孔雀城 2021 年 7 月 69,677,536.32 - - 69,677,536.32
北 戴 河 区 域 2017 年
96 2020 年 6 月 541,526.71 - - 541,526.71
190 亩住宅项目
大厂潮白河孔雀城
97 2021 年 12 月 5,912,551.05 - - 5,912,551.05
18.2 期（菲美得 34 亩）
98 无锡孔雀城 1 期 2015 年 12 月 7,050,446.81 - - 7,050,446.81
99 无锡孔雀城 2 期 2017 年 5 月 5,249,169.11 - - 5,249,169.11
100 镇江凌家湾项目 2019 年 9 月 37,048,896.40 - - 37,048,896.40
嘉善颐和家园安置房
101 2016 年 8 月 39,960,273.36 - - 39,960,273.36
项目
102 嘉善孔雀城一期 2017 年 11 月 3,027,321.19 - - 3,027,321.19
103 嘉善孔雀城荷院 2017 年 12 月 20,755,184.34 - - 20,755,184.34
104 嘉善孔雀城三期 2018 年 6 月 8,915,708.06 - - 8,915,708.06
105 嘉善孔雀城四期 2018 年 12 月 4,802,148.31 - 53,725.75 4,748,422.56
106 嘉善孔雀城五期 2018 年 8 月 4,408,531.88 - - 4,408,531.88
107 嘉善孔雀城六期 2018 年 11 月 2,489,305.92 - 39,195.82 2,450,110.10
108 嘉善孔雀城九期 2018 年 12 月 4,918,832.11 - 143,196.19 4,775,635.92
109 新西塘孔雀城域外 1 期 2019 年 9 月 1,095,405.50 - - 1,095,405.50
110 南浔孔雀城及其他 2019 年 12 月 1,825,113,388.72 - 11,063,252.49 1,814,050,136.23
111 新西塘孔雀城罗星 1 期 2020 年 8 月 1,434,485.44 - 1,434,485.44 -
嘉善区域 2018 年新西
112 塘孔雀城域外大云镇 2020 年 10 月 2,686,130.41 - 36,958.44 2,649,171.97
50 亩项目
113 新西塘孔雀城 13 期 2017 年 12 月 28,823,723.98 - - 28,823,723.98
114 和县孔雀城一期 2019 年 10 月 9,822,510.03 - 201,841.62 9,620,668.41
来安浦泰北及江澜赋
115 2019 年 4 月 622,610,747.77 - 4,536,436.25 618,074,311.52
项目
116 长丰孔雀城 1.0 期 2021 年 6 月 61,899,414.17 - - 61,899,414.17
117 武陟孔雀城 1.1 期 2019 年 12 月 4,511,435.66 524,310.14 519,943.77 4,515,802.03
118 武陟孔雀城 1.2 期 2020 年 6 月 5,188,891.27 - - 5,188,891.27
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2024 年半年度报告
119 江澜赋五期 2021 年 6 月 3,105,811.09 - - 3,105,811.09
120 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01 - - 39,415,762.01
固安区域 2018 年牛驼
121 2022 年 5 月 59,954,859.99 - - 59,954,859.99
4.2 期高层项目
122 郑南及新郑等项目 2021 年 3 月 845,106,227.14 - 1,073,069.53 844,033,157.61
123 卡拉旺项目 2020 年 12 月 24,591,439.07 65,111,540.98 66,018,383.18 23,684,596.87
邯郸区域四分公司
124 2018 年邯郸孔雀城 1.2 2022 年 12 月 63,451,559.52 - - 63,451,559.52
期 67 亩项目
霸州五分 2017 年一砖
125 2022 年 12 月 371,308,739.05 - - 371,308,739.05
北 196 亩
126 舒城孔雀城项目 2020 年 7 月 262,694,231.44 545,505.30 25,729,025.72 237,510,711.02
霸州五分 2018 年风情
127 2023 年 3 月 19,606,492.70 - - 19,606,492.70
园及冠军园
128 田各庄 A 地块 2018 年 10 月 32,050,935.07 - 494,838.64 31,556,096.43
129 潮白河英国宫 4 期 2015 年 12 月 16,465,755.82 - - 16,465,755.82
130 雅韵园住宅小区项目 2023 年 5 月 61,936,808.41 - 59,258.99 61,877,549.42
八达岭孔雀城小镇中
131 2023 年 6 月 84,173,889.26 1,914,879.39 - 86,088,768.65
心项目
132 嘉善孔雀城 9.4 期 2023 年 1 月 268,568.81 - - 268,568.81
133 舒城孔雀城 3.4 期 2023 年 4 月 196,953,627.03 7,693,700.94 46,618,515.88 158,028,812.09
哈尔滨松北新区世茂
134 2022 年 12 月 759,414,366.50 9,826,338.23 71,583,319.07 697,657,385.66
大道项目一期
135 大厂窄坡 37 亩项目 2023 年 7 月 29,834,857.31 - - 29,834,857.31
潮白河孔雀城四季公
136 2023 年 8 月 59,452,809.58 - 688,375.33 58,764,434.25
馆住宅小区项目
137 窄坡 27 亩 2023 年 9 月 31,610,839.49 - 144,563.36 31,466,276.13
138 田各庄 74 亩 2023 年 11 月 91,813,091.22 - 638,856.71 91,174,234.51
南京开发区孔雀城 1.0
139 2023 年 8 月 334,086,779.74 - - 334,086,779.74
期
140 舒城孔雀城 3.6 期 2023 年 9 月 27,765,402.97 - - 27,765,402.97
176 / 349
2024 年半年度报告
141 长丰孔雀城 1.3 期 2023 年 9 月 129,272,918.42 - 1,470,225.56 127,802,692.86
142 郭店 179 亩 2023 年 9 月 436,059,568.22 - - 436,059,568.22
143 邯郸孔雀城 1.1 期 2023 年 12 月 74,648,220.92 - - 74,648,220.92
廊坊北尖塔地块四项
144 2023 年 12 月 211,555,260.70 - 5,894,186.46 205,661,074.24
目
廊坊广阳区域南甸项
145 2023 年 12 月 446,887,182.64 - - 446,887,182.64
目
146 固安航天振邦 198 亩 2023 年 12 月 691,020,267.11 - - 691,020,267.11
霸州五分 2017 年恒源
147 2023 年 12 月 44,895,307.86 - - 44,895,307.86
122 亩
148 霸州市政府北 105 亩 2023 年 12 月 77,631,029.74 - - 77,631,029.74
大厂孔雀城 7.3 期 16
149 2023 年 12 月 34,471,205.86 - - 34,471,205.86
亩
150 武陟孔雀城 2.2 期 2023 年 12 月 54,704,834.56 - - 54,704,834.56
任丘前长洋村 90 亩项
151 2024 年 6 月 - 188,814,176.70 147,123,129.23 41,691,047.47
目
大厂片区窄坡 117 亩项
152 2024 年 6 月 - 1,832,971,248.42 1,007,946,528.25 825,024,720.17
目
153 大厂潮白 166 亩项目 2024 年 6 月 - 358,761,956.00 259,734,189.85 99,027,766.15
154 舒城孔雀城 3.9 期 2023 年 12 月 - 451,705,353.83 341,011,867.77 110,693,486.06
155 其他 259,195,944.59 213,619,272.90 218,283,295.26 254,531,922.23
合计 14,654,209,332.95 3,142,821,607.76 2,299,226,774.59 15,497,804,166.12
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
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2024 年半年度报告
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 13,819,906,833.20 13,819,906,833.20
完工开发产品 1,858,778,736.53 4,536,436.25 1,863,315,172.78
合计 15,678,685,569.73 4,536,436.25 15,683,222,005.98
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
2024 年 6 月 30 日存货期末余额中含有借款费用资本化利息金额为 6,915,178,214.78 元。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值为人民币 16,067,220,346.45 元。
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2024 年半年度报告
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的债权投资 695,659,598.82 738,180,314.07
一年内到期的其他非流动金融资产 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
一年内到期的长期应收款 1,953,790,114.91 1,908,323,961.64
合计 5,394,349,713.73 5,391,404,275.71
一年内到期的债权投资
√适用 □不适用
(1).一年内到期的债权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
653,723,033 653,723,033 696,243,748 696,243,748
委托贷款
.31 .31 .56 .56
北京金羽
300,000,000 258,063,434 41,936,565. 300,000,000 258,063,434 41,936,565.
通用航空
.00 .49 51 .00 .49 51
有限公司
953,723,033 258,063,434 695,659,598 996,243,748 258,063,434 738,180,314
合计
.31 .49 .82 .56 .49 .07
注 1：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。
截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月
27 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。截至
本期末，贷款金额为 0.1860 亿元。各方于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 10 月 17 日
到期，已提供足额抵押物担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。各方
于 2020 年签署展期补充协议，展期至 2021 年 9 月 6 日到期，已提供足额抵押物担保，不存在债
权无法实现的风险。
一年内到期的债权投资减值准备本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
北京金羽通用航
258,063,434.49 258,063,434.49
空有限公司
合计 258,063,434.49 258,063,434.49
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2024 年半年度报告
(2).期末重要的一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来12个月 整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 合计
预期信用损 信用损失(未发 用损失(已发生信
失 生信用减值) 用减值)
2024年1月1日余额 258,063,434.49 258,063,434.49
2024年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日余额 258,063,434.49 258,063,434.49
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的一年内到期的债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的一年内到期的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
一年内到期的非流动资产的其他说明
（1）：一年内到期的其他非流动金融资产
累计在其
应 利 本期 累计
他综合收
计 息 公允 公允 备
项目 期初余额 期末余额 成本 益中确认
利 调 价值 价值 注
的损失准
息 整 变动 变动
备
平安智富定制 2,744,900, 2,744,90
2,744,900,000.00
146 号资管计划 000.00 0,000.00
2,744,900, 2,744,90
合计 2,744,900,000.00
000.00 0,000.00
注 4：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 5：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11
日设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购
47,490 万份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计
划份额转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管
计划。
（2）：一年内到期的长期应收款
详见附注 16 长期应收款。
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 2,818,373,338.73 2,963,167,672.34
留抵增值税等 3,485,317,401.64 3,371,376,323.90
委托贷款 999,999,983.69 999,999,983.69
合同取得成本 665,591,048.91 655,228,694.60
合计 7,969,281,772.97 7,989,772,674.53
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签署
委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,983.69 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。南
京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。南京
东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000 元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款合
同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。南京东方大唐置业公司
已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
无
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现率
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
融资租赁款
其中：
未实现融资
收益
分期收款销
售商品
分期收款提
供劳务
分期收款股 6,021,730,7 6,015,709,0 5,881,659,3 5,881,659.3 5,875,777,
6,021,730.76 4.75%
权处置款 62.67 31.91 06.01 1 646.70
其中：一年 1,955,745,8 1,953,790,1 1,910,234,1 1,910,234.2 1,908,323,
1,955,745.86 4.75%
内到期 60.77 14.91 95.84 0 961.64
4,065,984,9 4,061,918,9 3,971,425,1 3,971,425.1 3,967,453,
合计 4,065,984.90 /
01.90 17.00 10.17 1 685.06
注：公司第七届董事会第二十七次会议及 2023 年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让下属
公司股权及债权的议案》，批准华夏幸福全资子公司与华润置地控股有限公司（以下简称“华润
置地”或“受让方”）签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》（以下简称“《资产包转
让协议》”）及其相关协议，约定将其各自持有的四家下属公司股权，包括：华御江（武汉）房
地产开发有限公司 100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司 100%股权、华御元（南京）房
地产开发有限公司 60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司 100%股权（即“标的股权”），
以及华夏幸福持有的对前述标的股权公司的 1,423,339.50 万元往来债权（即“标的债权”）转让
给华润置地，标的股权及标的债权转让价款合计金额为人民币 124 亿元。华润置地将通过受让上
述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京
大校场项目（以下简称“目标项目”），以及标的股权公司下属的子公司。截至 2024 年 6 月 30
日 ， 长 期 应 收 款 - 华 润 置 地 期 末 余 额 5,955,720,642.44 元 。 其 中 一 年 内 到 期 的 金 额 为
1,953,790,114.91 元。
(2) 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
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2024 年半年度报告
计 价值 价值
计
提
比 比 提
比
金额 例 金额 金额 例 金额 比
例
(%) (%) 例
(%
(%)
)
按单项计
提坏账准
备
其中：
按组合计
6,021,73 100 6,021, 0. 6,015,709,0 5,881,65 100 5,881,6 0.1 5,875,77
提坏账准
0,762.67 .00 730.76 10 31.91 9,306.01 .00 59.31 0 7,646.70
备
其中：
6,021,73 100 6,021, 0. 6,015,709,0 5,881,65 100 5,881,6 0.1 5,875,77
组合 1
0,762.67 .00 730.76 10 31.91 9,306.01 .00 59.31 0 7,646.70
6,021,73 6,021, 6,015,709,0 5,881,65 5,881,6 5,875,77
合计 / / / /
0,762.67 730.76 31.91 9,306.01 59.31 7,646.70
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来 12 个月 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
预期信用损失
用减值) 用减值)
2024年1月1日余
5,881,659.31 5,881,659.31
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 140,071.45 140,071.45
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日
6,021,730.76 6,021,730.76
余额
184 / 349
2024 年半年度报告
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(3) 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
组合 1 5,881,659.31 140,071.45 6,021,730.76
合计 5,881,659.31 140,071.45 6,021,730.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
17、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 追加投 减少投 其他综合收 其他权 计提减值
余额 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 资 益调整 益变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
-
苏州火炬创新创业 467,236,7
467,394,498.67 157,741.0
孵化管理有限公司 57.64
3
华夏幸福东润（霸
州）轨道交通建设 50,000.00 50,000.00
管理有限公司
深圳伙伴华侨城产 1,778,344
1,778,344.09 -
业运营有限公司 .09
成都坤林产业园开 8,541,355
8,541,355.02
发有限公司 .02
武汉裕中丰房地产 275,897.3 232,371,0
232,095,162.59
开发有限公司 6 59.95
118,156.3 709,977,5
小计 709,859,360.37 - - - - - - -
3 16.70
二、联营企业
廊坊市凯创九通投 17,651,82
17,610,986.16 40,839.98
资有限公司 6.14
河北新型显示产业 -
178,158 1,789,819
发展基金（有限合 2,143,644,858.91 175,667,2
,415.84 ,167.73
伙） 75.34
186 / 349
2024 年半年度报告
NhonTrachInvestm -
6,223,704 131,547,0
entJointStockCom 130,770,400.55 5,447,060.
.28 44.15
pany("NIC") 68
深圳市立创投资发 124,887.4 2,259,778
2,134,891.04
展有限公司 1 .45
深圳市华庆扬实业 -
95,246.21 0.00
有限公司 95,246.21
-
东莞市鼎徽实业投 3,457,732
3,628,552.58 170,820.3
资有限公司 .24
4
深圳市华庆安实业 - 562,428.2
604,661.99
有限公司 42,233.70 9
东莞市华宸物业管 379,834.5
364,861.74 14,972.84
理有限公司 8
东莞鼎星实业投资 - 132,787.8
215,077.94
有限公司 82,290.12 2
深圳市华威实业投 334,674.0 1,676,177
1,341,503.51
资有限公司 8 .59
东莞市华粤创投资 - 690,550.1
717,949.83
发展有限公司 27,399.65 8
东莞市威蓝物业管 1,347,753
1,304,184.49 43,568.80
理有限公司 .29
东莞市惠卓实业投 - 323,836.9
341,348.20
资有限公司 17,511.29 1
深圳市华诚晟投资 240,000.0
240,000.00 0.00
发展有限公司 0
-
东莞市晟瑞实业投 1,572,759
2,136,869.14 564,109.2
资有限公司 .94
0
东莞市鸿心产业园 222,375.2
214,492.63 7,882.58
运营有限公司 1
187 / 349
2024 年半年度报告
深圳市鹏创兴投资 -
85,635.30 35,844.87
发展有限公司 49,790.43
-
南京空港会展投资 510,000 238,269,7
753,058,067.99 4,788,356
管理有限公司 ,000.00 11.57
.42
大厂回族自治县裕 -
景房地产开发有限 1,233,628.43 1,233,62 0.00
公司 8.43
-
廊坊市孔雀洲房地
15,767,820.97 15,767,82 0.00
产开发有限公司
0.97
-
霸州市孔雀湖房地
16,941,594.79 16,941,5 0.00
产开发有限公司
94.79
世界顶尖科学家 -
208,465,0
（上海）科学集团 211,622,909.70 3,157,893
16.53
有限公司 .17
-
上海诺港科学集团 238,241,8
242,054,526.61 3,812,640
有限公司 86.12
.49
成都花悦府房地产 28,696,76
28,696,529.16 232.48
开发有限公司 1.64
东莞市格尔智能科
50,002.98 0.00 50,002.98
技有限公司
广州华胜产业园运 347,710.3
347,710.39 0.00
营有限公司 9
佛山市华诺高科技
0.01 0.00 0.01
有限公司
佛山市华飞高科技 - 105,016.2
188,167.59
有限公司 83,151.37 2
188 / 349
2024 年半年度报告
来安裕隆房地产开 11,745,11
11,717,205.48 27,911.95
发有限公司 7.43
-
嘉兴融光房地产开 751,110.4
870,220.98 119,110.5
发有限公司 2
6
嘉兴裕荣房地产开 2,546,577
2,552,859.22 -6,281.49
发有限公司 .73
廊坊市钰鸿扬房地
15,664.58 15,664.58
产开发有限公司
-
武汉裕灿房地产开 257,399,3
262,890,704.17 5,491,347
发有限公司 57.09
.08
大厂回族自治县裕 - -
锦房地产开发有限 263,691,691.17 329,335.2 263,362, 0.00
公司 3 355.94
深圳市广为智联产 589,963.4 1,098,079
508,116.47
业园运营有限公司 8 .95
粤莞节能科学研究
50,000.00 0.00 50,000.00
（东莞）有限公司
广东正勤伙伴企业 155,632.4 416,052.0
260,419.59
财税服务有限公司 2 1
东莞市希可智能科
50,000.00 0.00 50,000.00
技有限公司
广州智汇城创业孵 - 236,761.6
256,444.98
化有限公司 19,683.32 6
中山市华旭产业园
74,718.04 0.00 74,718.04
运营有限公司
-
武汉裕达润房地产 161,549,5
164,399,021.78 2,849,478
开发有限公司 43.13
.65
189 / 349
2024 年半年度报告
东莞市俊凯智能科
50,000.00 0.00 50,000.00
技有限公司
东莞市小尼科持有
50,000.00 0.00 50,000.00
限公司
-
山东幸福信华城市 1,093,928
1,246,382.61 152,453.6
服务有限公司 .94
7
东莞市尼博信息科
50,000.00 0.00 50,000.00
技有限公司
-
和光致成（深圳） 10,000, 88,894,05
79,891,735.10 997,680.8
商业管理有限公司 000.00 4.27
3
东莞市伍阳智能科
50,000.00 0.00 50,000.00
技有限公司
-
幸福小草（北京） 400,000 176,201.9
223,798.0
体育科技有限公司 .00 9
1
- - -
10,400, 688,158 3,192,393
小计 4,364,087,663.01 206,951,4 5,447,060. 0.00 0.00 0.00 281,537,
000.00 ,415.84 ,170.09
37.24 68 579.16
- - -
10,400, 688,158 3,902,370
合计 5,073,947,023.38 206,833,2 5,447,060. 0.00 0.00 0.00 281,537,
000.00 ,415.84 ,686.79
80.91 68 579.16
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
无
190 / 349
2024 年半年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 839,431,905.35 839,431,905.35
权益工具投资 371,476,120.56 324,333,075.26
合计 1,210,908,025.91 1,163,764,980.61
重要的权益工具投资：
2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦威
特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订《三
浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股
权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市高
科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙企
业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
其他说明：
无
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使用
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
权
一、期初余额 2,471,778,227.10 105,667,933.43 2,577,446,160.53
二、本期变动 -19,356,940.97 -19,356,940.97
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
企业合并增加
减：处置 19,356,940.97 19,356,940.97
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 2,452,421,286.13 105,667,933.43 2,558,089,219.56
191 / 349
2024 年半年度报告
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 210,000,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 219,298,911.38 手续办理中
固安大卫城社区商铺 74,123,327.15 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 144,000,000.00 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
合计 753,090,171.96
注 1：在建投资性房地产廊坊三塔片区项目，由于其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工
后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投资性房地产，期末成本金额为
105,667,933.43 元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注 2：截至 2024 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 1,542,208,710.26 元。
(3). 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 7,827,393,304.25 8,354,728,283.21
固定资产清理
合计 7,827,393,304.25 8,354,728,283.21
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原值：
1.期初 11,140,244,797. 241,183,576. 114,496,573. 416,672,170. 11,912,597,118.
余额 44 79 54 34 11
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2024 年半年度报告
2.本期
88,821.41 477,238.63 47,762.14 1,225,431.75 1,839,253.93
增加金额
（1
- 477,238.63 47,762.14 1,225,431.75 1,750,432.52
）购置
（2
）在建工程 88,821.41 - - - 88,821.41
转入
（3
）企业合并 - - -
增加
3.本
348,627,130.31 717,597.72 1,490,930.96 4,603,300.82 355,438,959.81
期减少金额
（1
）处置或报 246,873,441.72 610,128.41 1,490,930.96 2,908,738.62 251,883,239.71
废
（2
101,753,688.59 107,469.31 1,694,562.20 103,555,720.10
）其他
4.期末 10,791,706,488. 240,943,217. 113,053,404. 413,294,301. 11,558,997,412.
余额 54 70 72 27 23
二、累计折旧
1.期初 2,865,708,466.8 196,353,424. 105,232,255. 390,574,687. 3,557,868,834.9
余额 2 98 66 44 0
2.本期
273,636,862.49 5,316,412.22 1,927,593.37 3,812,294.51 284,693,162.59
增加金额
（1
273,636,862.49 5,316,412.22 1,927,593.37 3,812,294.51 284,693,162.59
）计提
（2
）企业合并
增加
3.本期
105,998,575.27 588,408.04 1,417,127.64 2,953,778.56 110,957,889.51
减少金额
（1
）处置或报 56,994,978.86 582,794.56 1,417,127.64 2,830,234.08 61,825,135.14
废
（2
49,003,596.41 5,613.48 123,544.48 49,132,754.37
）其他
4.期末 3,033,346,754.0 201,081,429. 105,742,721. 391,433,203. 3,731,604,107.9
余额 4 16 39 39 8
三、减值准备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（1
）计提
3.本期
减少金额
（1
）处置或报
废
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2024 年半年度报告
4.期末
余额
四、账面价值
1.期末 7,758,359,734.5 39,861,788.5 21,861,097.8 7,827,393,304.2
7,310,683.33
账面价值 0 4 8 5
2.期初 8,274,536,330.6 44,830,151.8 26,097,482.9 8,354,728,283.2
9,264,317.88
账面价值 2 1 0 1
截至 2024 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
1,076,465,088.49 元。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 24,155,688.13 手续办理中
团风产业新城产业港一期 53,976,905.23 手续办理中
肥东综合服务中心 44,158,466.48 手续办理中
大厂影视小镇 539,445,813.59 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 158,303,064.04 手续办理中
大厂民族宫 567,593,596.49 手续办理中
大厂书画院 44,449,664.49 手续办理中
霸州规划展馆 72,889,804.41 手续办理中
大厂创业大厦 395,528,597.23 手续办理中
大厂生态展览馆 39,998,468.53 手续办理中
怀来规划展馆 29,891,259.94 手续办理中
怀来标准厂房 45,910,001.65 手续办理中
武陟产业服务中心 22,491,657.04 手续办理中
休闲食品产业港 60,802,583.32 手续办理中
智能硬件产业港 1 期 65,351,123.39 手续办理中
国际都市展馆 125,897,617.67 手续办理中
薛店智能终端产业港 164,340,672.43 手续办理中
科技谷创业中心 47,397,985.91 手续办理中
怀来片区通信设备产业港项目 76,956,229.68 手续办理中
怀来东榆林供水厂 18,456,130.96 手续办理中
新西塘美术馆 25,580,044.11 手续办理中
固安新材料孵化港 44,070,196.38 手续办理中
固安电子商务产业港一期 1,905,706.72 手续办理中
京东仓储一期库房及配套楼 146,874,834.00 手续办理中
京东电子商务二期 219,943,384.72 手续办理中
固安京东产业园一期 103,510,047.76 手续办理中
双柳产业港 3#4#9#10#楼 123,610,103.57 手续办理中
合计 3,263,489,647.87
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2024 年半年度报告
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 2,763,851,925.75 2,783,074,303.30
工程物资
合计 2,763,851,925.75 2,783,074,303.30
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
固安生物医药加 129,968,345. 129,968,345.6 129,968,345.6 129,968,345.6
速产业园 65 5 5 5
牛驼极品酒店项 180,392,925. 180,392,925.5 180,392,925.5 180,392,925.5
目 57 7 7 7
问津产业新城产 149,069,254. 149,069,254.1 148,987,302.1 148,987,302.1
业港一期 12 2 0 0
北戴河新区规划 67,647,980.7
67,647,980.78 67,647,980.78 67,647,980.78
展馆 8
176,319,617. 176,319,617.4 174,128,949.1 174,128,949.1
北戴河创业基地
43 3 5 5
双柳新城产业港 86,344,313.6
86,344,313.67 86,280,093.49 86,280,093.49
一期 7
邯郸区域科创服 66,942,507.0
66,942,507.09 66,942,507.09 66,942,507.09
务港 1.2 期 9
怀来总部经济商 86,003,432.4
86,003,432.43 86,003,432.43 86,003,432.43
务港 3
769,201,243. 769,201,243.6 768,176,283.0 768,176,283.0
固安幸福医院
65 5 9 9
190,336,825. 190,336,825.4 189,683,700.3 189,683,700.3
武陟创业大厦
41 1 9 9
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2024 年半年度报告
173,630,000. 104,115,341 173,630,000.0 104,115,341
深哈金融科技城 69,514,658.95 69,514,658.95
00 .05 0 .05
产业服务中心一 51,944,135.3
51,944,135.37 51,944,135.37 51,944,135.37
期 7
获嘉产业新城服 60,587,329.0
60,587,329.03 60,444,605.99 60,444,605.99
务中心 3
679,579,356. 679,579,356.6 702,959,383.2 702,959,383.2
其他
60 0 5 5
2,867,967,26 104,115,341 2,763,851,925 2,887,189,644 104,115,341 2,783,074,303
合计
6.80 .05 .75 .35 .05 .30
截至 2024 年 6 月 30 日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
216,995,038.45 元。
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
中
利 本
：
息 期
工程 本
资 利
本期转 累计 工 期 资
本 息
期初 本期增加 入固定 本期其他 期末 投入 程 利 金
项目名称 预算数 化 资
余额 金额 资产金 减少金额 余额 占预 进 息 来
累 本
额 算比 度 资 源
计 化
例(%) 本
金 率
化
额 (%)
金
额
固安生物医药加 250,000,000 129,968,34 129,968,34 自
0.00 0.00 0.00 51.99
速产业园 .00 5.65 5.65 筹
牛驼极品酒店项 340,000,000 180,392,92 180,392,92 自
0.00 0.00 0.00 53.06
目 .00 5.57 5.57 筹
问津产业新城产 200,000,000 148,987,30 81,952.0 149,069,25 自
0.00 0.00 74.53
业港一期 .00 2.10 2 4.12 筹
北戴河新区规划 100,090,000 67,647,980 67,647,980 自
0.00 0.00 0.00 67.59
展馆 .00 .78 .78 筹
183,450,000 174,128,94 2,190,66 176,319,61 自
北戴河创业基地 0.00 0.00 96.11
.00 9.15 8.28 7.43 筹
双柳新城产业港 498,200,000 86,280,093 64,220.1 86,344,313 自
0.00 0.00 17.33
一期 .00 .49 8 .67 筹
邯郸区域科创服 89,370,000. 66,942,507 66,942,507 自
0.00 0.00 0.00 74.90
务港 1.2 期 00 .09 .09 筹
怀来总部经济商 219,340,000 86,003,432 86,003,432 自
0.00 0.00 0.00 39.21
务港 .00 .43 .43 筹
923,186,706 768,176,28 1,024,96 769,201,24 自
固安幸福医院 0.00 0.00 83.32
.72 3.09 0.56 3.65 筹
228,295,749 189,683,70 653,125. 190,336,82 自
武陟创业大厦 0.00 0.00 83.37
.72 0.39 02 5.41 筹
717,474,424 69,514,658 69,514,658 自
深哈金融科技城 0.00 0.00 0.00 9.69
.60 .95 .95 筹
196 / 349
2024 年半年度报告
产业服务中心一 77,520,000. 51,944,135 51,944,135 自
0.00 0.00 0.00 67.01
期 00 .37 .37 筹
获嘉产业新城服 87,920,000. 60,444,605 142,723. 60,587,329 自
0.00 0.00 68.91
务中心 00 .99 04 .03 筹
4,885,568,0 702,959,38 6,307,40 88,821 29,598,61 679,579,35 自
其他 14.52
94.77 3.25 7.78 .41 3.02 6.60 筹
8,800,414,9 2,783,074, 10,465,0 88,821 29,598,61 2,763,851,
合计 / / / /
75.81 303.30 56.88 .41 3.02 925.75
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1). 油气资产情况
□适用 √不适用
(2). 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
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2024 年半年度报告
25、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 175,647,455.03 5,007,323.21 2,080,983.62 182,735,761.86
2.本期增加金额 33,209,320.52 22,683.55 - 33,232,004.07
（1）购置 33,209,320.52 22,683.55 - 33,232,004.07
3.本期减少金额 4,733,287.21 529,621.80 1,523,894.01 6,786,803.02
（1）处置或报
4,733,287.21 529,621.80 1,523,894.01 6,786,803.02
废
（2）其他 -
4.期末余额 204,123,488.34 4,500,384.96 557,089.61 209,180,962.91
二、累计折旧
1.期初余额 128,126,076.44 695,461.55 887,388.27 129,708,926.26
2.本期增加金额 22,235,891.64 764,631.34 267,834.15 23,268,357.13
(1)计提 22,235,891.64 764,631.34 267,834.15 23,268,357.13
3.本期减少金额 3,499,867.38 761,947.02 4,261,814.40
(1)处置 3,499,867.38 - 761,947.02 4,261,814.40
（2）其他 -
4.期末余额 146,862,100.70 1,460,092.89 393,275.40 148,715,468.99
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 57,261,387.64 3,040,292.07 163,814.21 60,465,493.92
2.期初账面价值 47,521,378.59 4,311,861.66 1,193,595.35 53,026,835.60
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,529,021,743.73 275,246,647.38 5,804,268,391.11
198 / 349
2024 年半年度报告
2.本期增加金额 - 60,252.05 60,252.05
(1)购置 - 60,252.05 60,252.05
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
(4)存货等转入 -
3.本期减少金额 68,764,190.20 9,837.83 68,774,028.03
(1)处置 68,764,190.20 9,837.83 68,774,028.03
（2）其他 -
4.期末余额 5,460,257,553.53 275,297,061.60 5,735,554,615.13
二、累计摊销
1.期初余额 835,260,762.61 142,060,037.91 977,320,800.52
2.本期增加金额 58,174,461.63 10,506,649.03 68,681,110.66
（1）计提 58,174,461.63 10,506,649.03 68,681,110.66
（2）合并增加 -
3.本期减少金额 6,543,690.92 8,869.71 6,552,560.63
(1)处置 6,543,690.92 8,869.71 6,552,560.63
（2）其他减少 -
4.期末余额 886,891,533.32 152,557,817.23 1,039,449,350.55
三、减值准备
1.期初余额 300,280,694.17 300,280,694.17
2.本期增加金额 - -
（1）计提 -
3.本期减少金额 - -
(1)处置 -
4.期末余额 300,280,694.17 300,280,694.17
四、账面价值
1.期末账面价值 4,273,085,326.04 122,739,244.37 4,395,824,570.41
2.期初账面价值 4,393,480,286.95 133,186,609.47 4,526,666,896.42
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
截至 2024 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值为
548,991,568.97 元。
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并 期末余额
项 其他 处置 其他
形成的
深圳市伙伴产业服务有限公司
（原深圳市伙伴房地产经纪有限 285,130,891.42 285,130,891.42
公司）（注1）
大厂回族自治县弘润商贸有限公
336,245.00 336,245.00
司（注2）
深圳市城市空间规划建筑设计有
216,509,387.20 216,509,387.20
限公司（注3）
河北华夏幸福足球俱乐部有限公
39,640,414.09 39,640,414.09
司（注4）
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
深圳市伙伴产业服务有限公司（原深
525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方净
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 39,640,414.09 39,640,414.09
深圳市城市空间规划建筑设计有限
216,509,387.20 216,509,387.20
公司
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2024 年半年度报告
深圳市伙伴产业服务有限公司 285,130,891.42 285,130,891.42
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 336,245.00 336,245.00
合计 541,616,937.71 541,616,937.71
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
待摊使用费 1,127,025,718.40 81,801,490.91 1,045,224,227.49
房屋装修 203,024,205.30 785,108.68 8,387,836.98 195,421,477.00
租入办公室装修 40,101,149.03 239,456.51 7,238,217.65 33,102,387.89
咨询服务费 5,653,016.92 1,310,685.81 4,058,997.49 283,333.62
合计 1,375,804,089.65 1,024,565.19 98,738,231.35 4,058,997.49 1,274,031,426.00
其他说明：
无
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2024 年半年度报告
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
内部交易未实现
2,993,259,983.56 748,314,995.89 3,009,106,592.65 752,276,648.16
利润
可抵扣亏损 21,646,773,056.30 5,411,693,264.07 20,803,205,168.24 5,187,873,687.18
坏账准备 17,747,484,400.95 4,436,871,100.24 13,867,792,735.86 3,463,553,609.93
存货跌价准备 3,114,194,797.84 778,548,699.48 3,114,194,797.84 778,548,699.48
预提负债 616,066,163.55 154,016,540.89 584,800,900.51 146,200,225.16
计提未支付利息 14,713,183,866.59 3,678,295,966.65 12,486,683,729.08 3,121,670,932.31
租赁负债 135,162,291.21 33,790,572.80 110,198,763.73 27,010,832.69
以后年度可结转
扣除的广告费与 59,290,999.33 14,822,749.83 48,430,336.27 12,107,584.06
宣传推广费
未实现融资收益 444,142,585.72 111,035,646.43 577,050,469.74 144,262,617.44
资产减值及损失
1,441,901,237.83 360,475,309.46 1,324,746,321.24 331,186,580.26
准备
投资性房地产公
107,047,159.23 26,761,789.81 107,047,159.23 26,761,789.81
允价值变动
合计 63,018,506,542.11 15,754,626,635.55 56,033,256,974.39 13,991,453,206.48
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
原股改时评估增值 24,367,866.72 6,091,966.68 24,367,866.72 6,091,966.68
投资性房地产公允
441,582,321.38 110,395,580.35 444,229,232.81 111,057,308.20
价值变动
合同取得成本确认
633,117,872.37 158,279,468.09 616,938,349.26 154,234,587.31
的递延负债
使用权资产 60,465,493.92 15,116,373.48 53,026,835.60 12,696,472.43
债务重组折现收益 7,222,098,730.97 1,805,524,682.74 7,757,184,253.12 1,939,296,063.28
合计 8,381,632,285.36 2,095,408,071.34 8,895,746,537.51 2,223,376,397.90
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 18,381,691,728.00 17,530,082,853.97
坏账准备 877,106,867.74 820,807,398.71
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2024 年半年度报告
存货跌价准备 5,709,238,448.12 5,709,238,448.12
合同资产减值准备 588,010,887.03 594,849,056.44
无形资产减值准备 277,712,315.21 277,712,315.21
合计 25,833,760,246.10 24,932,690,072.45
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 1,079,104,070.89 1,079,104,070.89
2025 年 1,224,595,878.59 1,224,595,878.59
2026 年 3,799,973,158.48 3,799,973,158.48
2027 年 6,838,870,406.05 6,838,870,406.05
2028 年 4,587,539,339.96 4,587,539,339.96
2029 年 851,608,874.03
合计 18,381,691,728.00 17,530,082,853.97 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
□适用 √不适用
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
农民工工资 农民工工资
预储金、履约 909,028, 909,028,51 预储金、履约
货币 909,560, 909,560,
保证金、司法 513.90 3.90 保证金、司法
资金 104.67 104.67
冻结等 冻结等
用于长短期 用于长短期
31,019,2 29,026,6 借款及一年 32,456,1 借款及一年
29,853,781
应收 30,287.2 87,300.8 内到期的非 42,926.6 内到期的非
,519.06
账款 2 7 流动负债质 5 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
16,067,2 16,067,2 借款及一年 15,955,8 借款及一年
15,954,475
20,346.4 20,346.4 内到期的非 50,281.1 内到期的非
存货 ,028.13
5 5 流动负债质 0 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
1,076,46 1,076,46 1,714,71 1,714,716,
固定 内到期的非 内到期的非
5,088.49 5,088.49 6,274.67 274.67
资产 流动负债质 流动负债质
押 押
548,991, 548,991, 用于长短期 610,863, 610,863,21 用于长短期
203 / 349
2024 年半年度报告
无形 568.97 568.97 借款及一年 212.23 2.23 借款及一年
资产 内到期的非 内到期的非
流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
216,995, 216,995, 216,995, 216,995,03
在建 内到期的非 内到期的非
038.45 038.45 038.45 8.45
工程 流动负债质 流动负债质
押 押
用于长短期 用于长短期
借款及一年 借款及一年
投资 1,542,20 1,542,20 1,441,33 1,441,334,
内到期的非 内到期的非
性房 8,710.26 8,710.26 4,012.63 012.63
流动负债质 流动负债质
地产
押 押
51,380,6 49,388,1 / / 53,304,9 50,701,193 / /
合计 71,144.5 28,158.1 30,259.6 ,599.07
1 6 3
其他说明：
无
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 7,437,732,459.66 7,629,287,480.10
保证借款 184,097,121.85 684,099,199.90
信用借款 15,000,000.00 0.00
合计 7,636,829,581.51 8,313,386,680.00
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 7,621,829,581.51 元
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间 逾期利率（%）
三浦威特园区建设
3,999,600,000.00 9.22-10.65 2021.03.26-2022.05.17 21.40-36.00
发展有限公司
固安九通新盛园区
2,000,000,000.00 10.40 2021.04.22 18.00
建设发展有限公司
湖州鼎泰园区建设
900,000,000.00 10.10 2021.07.07-2021.08.11 10.10
发展有限公司
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2024 年半年度报告
廊坊京御房地产开
333,432,459.66 10.50-12.50 2021.02.02 18.00
发有限公司
九通基业投资有限
204,700,000.00 6.20-11.50 2021.06.23-2021.12.25 10.00-18.00
公司
合计 7,437,732,459.66 / / /
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 30,182,932.33
银行承兑汇票
合计 30,182,932.33
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
注：应付票据期末余额较期初减少 100%，主要系本期已到期未支付的应付票据重分类至应付账
款所致。
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 15,938,051,515.98 12,084,617,261.02
1至2年 10,044,656,533.25 6,074,948,001.05
2至3年 5,614,616,794.45 9,064,357,063.20
3 年以上 10,933,685,065.19 16,128,162,479.04
合计 42,531,009,908.87 43,352,084,804.31
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大湖 1.3 期 515,787,131.83 工程款未决算
永济新城 439,986,539.44 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 317,146,757.40 工程款未决算
涿州孔雀城 1 期 274,743,028.03 工程款未决算
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2024 年半年度报告
和县孔雀城 2 期 197 亩项目 269,655,114.25 工程款未决算
合计 1,817,318,570.95 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 68,876,280.36 54,412,037.29
1至2年 2,892,550.76 4,998,098.01
2至3年 38,883,560.77 46,991,137.78
3 年以上 38,225,844.27 30,626,713.06
合计 148,878,236.16 137,027,986.14
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 6,095,501,958.37 5,403,370,468.46
1至2年 3,326,671,259.88 3,703,151,588.07
2至3年 3,922,882,896.64 8,204,287,153.39
3 年以上 20,678,957,941.86 17,485,090,554.14
合计 34,024,014,056.75 34,795,899,764.06
房地产预售情况
序 预售比 预计(或首批)竣工
项目名称 期初余额 期末余额
号 例 时间
1 香河经纬 83 亩项目 1,383,845,806.60 1,386,684,078.12 53.45% 2021 年 12 月 30 日
八达岭-怀来上院
2 1,128,255,538.52 1,128,255,538.52 66.90% 2022 年 5 月 30 日
646 亩 1 期
霸州 2019 年一砖南
3 1,071,981,958.26 1,069,564,237.17 100.00% 2022 年 12 月 31 日
一期
4 固安柏村一期 263 亩 947,426,187.74 1,002,769,904.08 37.27% 2023 年 11 月 25 日
5 新空港-廊坊东尖塔 921,907,322.80 986,574,749.36 69.47% 2023 年 8 月 30 日
206 / 349
2024 年半年度报告
地块二十一（87．2
亩）项目
6 任丘铂宫 1,121,544,955.20 948,328,856.79 100.00% 2022 年 9 月 30 日
7 汤林御府 879,239,920.63 910,494,206.04 100.00% 2018 年 12 月 30 日
大运河-7 期－大运
8 866,311,273.03 867,605,233.58 88.85% 2021 年 8 月 30 日
河孔雀城 7．6．2 期
北戴河新区域内孔雀
9 856,365,578.28 861,466,385.62 87.32% 2022 年 7 月 30 日
城 1.3 期
10 牛驼 7.1 期 760,359,998.81 758,561,107.07 95.76% 2023 年 6 月 25 日
昌黎域内孔雀城 1.1
11 719,485,090.76 719,485,090.76 100.00% 2022 年 7 月 30 日
期（126 亩）
大厂潮白河孔雀城
12 703,780,112.37 703,780,112.37 60.27% 2023 年 10 月 30 日
18.5 期（辛杜 85 亩）
13 固安气象局 81 亩 622,127,867.90 627,887,904.56 70.12% 2023 年 4 月 30 日
霸州 2018 年风情园
14 578,084,570.69 578,071,483.54 99.92% 2022 年 6 月 30 日
102 亩
八达岭-怀来上院
15 503,549,611.97 504,790,233.07 76.65% 2022 年 6 月 30 日
646 亩 2 期
16 孔雀湖-孔雀湖四期 455,034,206.10 473,138,382.29 95.99% 2019 年 12 月 1 日
17 霸州南夹河 73 亩 455,057,997.40 463,387,758.82 95.29% 2023 年 7 月 30 日
八达岭高层-怀来孔
18 雀城 8． 期酒店北 69 459,927,926.03 460,323,459.97 44.65% 2022 年 9 月 30 日
亩
19 牛驼 7.5 期 327,191,520.56 416,879,219.98 78.52% 2023 年 12 月 25 日
香河运河大道 50 亩-
20 394,322,246.56 394,322,246.56 100.00% 2021 年 11 月 30 日
香河运河大道 50 亩
八达岭高层-怀来五
21 366,548,157.25 366,054,113.74 65.36% 2022 年 5 月 30 日
彩天街 1 期 50 亩
22 白洋淀孔雀城 1 期 355,884,337.45 355,884,337.45 39.09% 2018 年 9 月 30 日
23 香堤园 281,893,316.24 343,001,656.59 76.79% 2018 年 10 月 1 日
固安区域 2016 年牛
24 329,989,133.52 331,428,805.99 99.77% 2023 年 6 月 25 日
驼 7.4 期 87 亩项目
潮白河-伯顿庄园三
25 308,640,779.95 326,847,875.39 90.24% 2021 年 12 月 30 日
期－潮白河．孔雀城
26 永济新城项目 325,216,777.38 326,128,669.12 99.91% 2020 年 5 月 30 日
霸州一砖北项目（196
27 283,011,925.48 279,261,408.11 99.21% 2021 年 12 月 31 日
亩）
28 郭店孔雀城 1.0 期 244,233,706.53 266,282,574.41 78.46% 2023 年 9 月 30 日
新郑孔雀城 2.0 期 35
29 255,133,264.84 257,340,696.95 72.48% 2024 年 12 月 30 日
亩
拾光锦云-固安东徐
30 249,464,040.47 249,464,040.47 9.34% 2023 年 5 月 30 日
北 170 亩
31 固安航天振邦 198 亩 199,365,349.87 205,188,813.18 47.39% 2023 年 6 月 30 日
32 长丰孔雀城 1.2 期 197,669,005.55 202,020,093.62 34.12% 2022 年 5 月 1 日
33 霸州帝中海 27 亩 196,894,785.52 197,444,321.32 96.42% 2023 年 10 月 30 日
固安牛驼 7.4.2 期 26
34 194,106,143.37 194,422,322.27 100.00% 2023 年 6 月 30 日
亩
南京开发区孔雀城
35 160,344,757.97 161,390,629.53 58.32% 2023 年 8 月 31 日
1.0 期
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2024 年半年度报告
36 泾阳孔雀城 1.0 期 404,865,988.38 152,355,632.47 99.75% 2023 年 12 月 30 日
37 武陟孔雀城 2.2 期 144,566,849.62 148,237,868.88 61.89% 2023 年 12 月 31 日
新空港-廊坊广阳区
38 域南甸项目（地块三： 42,290,150.13 133,769,616.57 62.98% 2022 年 12 月 30 日
开发地块）
39 问津 3.1 期 126,497,968.06 132,190,188.25 91.44% 2021 年 11 月 23 日
40 舒城孔雀城 4.0 期 129,016,039.24 129,623,816.30 7.70% 2024 年 2 月 29 日
永定河孔雀城五至七
41 150,585,775.42 118,829,326.83 100.00% 2013 年 5 月 1 日
期
42 孔雀湖颐湖苑 61,818,655.30 110,004,226.39 100.00% 2015 年 11 月 1 日
南浔孔雀城 3.4 期 89
43 62,060,235.17 105,966,456.55 87.69% 2023 年 2 月 1 日
亩
44 舒城孔雀城 3.4 期 134,334,364.04 105,903,371.10 85.38% 2022 年 8 月 30 日
45 悦府 86,673,159.02 105,550,491.18 99.34% 2018 年 5 月 1 日
南浔孔雀城 3.3 期 55
46 72,853,971.33 105,330,224.53 94.37% 2023 年 1 月 1 日
亩
47 江门孔雀城一期 40,606,470.47 103,476,138.96 78.94% 2020 年 7 月 10 日
48 其他 5,608,444,007.37 4,205,443,545.56
合计 26,168,808,805.15 24,981,211,449.98
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房地产项目 16,973,962,938.77 未达到结转条件
合计 16,973,962,938.77 /
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额 变动原因
大厂窄坡 117 亩 -1,239,359,184.54 房地产项目结转
合计 -1,239,359,184.54 /
其他说明：
√适用 □不适用
本期本公司确认的包括在年初合同负债账面价值中的收入金额为 292,322.43 万元，本期新增但
尚未确认收入的合同负债金额为 173,562.70 万元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售
合同所形成。
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 166,902,009.97 817,938,735.69 840,042,188.60 144,798,557.06
二、离职后福利-
- 85,011,793.55 85,011,793.55 -
设定提存计划
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2024 年半年度报告
三、辞退福利 43,301,180.46 42,978,435.52 46,751,522.80 39,528,093.18
四、一年内到期的
- - - -
其他福利
合计 210,203,190.43 945,928,964.76 971,805,504.95 184,326,650.24
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
166,902,009.97 735,285,819.14 757,389,272.05 144,798,557.06
和补贴
二、职工福利费 12,064,025.60 12,064,025.60
三、社会保险费 48,102,040.29 48,102,040.29
其中：医疗保险费 44,546,614.69 44,546,614.69
工伤保险费 3,019,337.36 3,019,337.36
生育保险费 536,088.24 536,088.24
四、住房公积金 22,383,750.57 22,383,750.57
五、工会经费和职工教
103,100.09 103,100.09
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 166,902,009.97 817,938,735.69 840,042,188.60 144,798,557.06
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 81,841,516.46 81,841,516.46
2、失业保险费 3,170,277.09 3,170,277.09
3、企业年金缴费 - -
合计 85,011,793.55 85,011,793.55
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 3,673,495,852.68 3,552,305,083.12
企业所得税 6,718,907,545.99 6,716,784,711.95
个人所得税 35,587,697.89 39,141,351.79
城市维护建设税 216,416,322.77 209,892,986.23
教育费附加 199,070,807.71 193,176,680.43
土地增值税 1,299,990,528.90 1,139,395,237.03
土地使用税 89,410,104.15 75,818,300.12
房产税 73,228,575.16 64,551,267.29
其他 30,530,473.81 29,396,558.38
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2024 年半年度报告
合计 12,336,637,909.06 12,020,462,176.34
其他说明：
无
41、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 7,699,514,503.97 6,550,303,665.15
应付股利 761,300.00 865,510.37
其他应付款 29,167,810,965.31 20,159,400,089.36
合计 36,868,086,769.28 26,710,569,264.88
(2).应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期借款利息 4,084,451,599.13 3,100,932,758.72
企业债券利息 1,462,634,841.33 1,148,831,382.59
短期借款应付利息 2,152,428,063.51 2,300,539,523.84
合计 7,699,514,503.97 6,550,303,665.15
逾期的重要应付利息：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 逾期金额 逾期原因
三浦威特园区建设发展有限公司 1,809,193,886.64 公司流动性阶段性紧张
固安九通新盛园区建设发展有限公司 963,674,277.79 公司流动性阶段性紧张
九通基业投资有限公司 546,235,920.63 公司流动性阶段性紧张
湖州鼎泰园区建设发展有限公司 324,462,500.00 公司流动性阶段性紧张
廊坊京御房地产开发有限公司 249,280,567.87 公司流动性阶段性紧张
合计 3,892,847,152.93 /
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付普通股股利 761,300.00 865,510.37
合计 761,300.00 865,510.37
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
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2024 年半年度报告
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 422,340,856.36 437,212,087.71
保证金 1,599,419,934.33 1,749,080,930.56
代收代缴款 1,964,116,269.63 1,788,427,863.46
预提费用 1,698,865,051.13 1,697,732,571.97
承债收购未偿还原股东借款 63,364,521.00 63,364,521.00
其他暂收款 2,517,601,639.13 1,736,961,749.29
股权收购款 1,372,823,405.29 1,338,453,543.83
合作方往来 1,959,041,675.93 2,511,805,577.65
其他待付款 7,134,837,345.22
罚息滞纳金及违约金 10,435,400,267.29 8,836,361,243.89
合计 29,167,810,965.31 20,159,400,089.36
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
固安县地方税务局 1,556,069,999.97 公司流动性阶段性紧张
中信信托有限责任公司 613,711,186.67 公司流动性阶段性紧张
廊坊惠佳房地产开发有限公司 464,805,799.79 未达到协议履行条件
大厂回族自治县国家税务局 351,727,102.51 公司流动性阶段性紧张
北京荣达胜翔贸易有限公司 351,442,000.00 公司流动性阶段性紧张
合计 3,337,756,088.94 /
其他说明：
√适用 □不适用
其他应付款期末余额较期初增加 44.69%，主要系本期信托抵债交易所致。
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 17,296,263,888.05 16,182,891,416.29
1 年内到期的应付债券 2,017,500,000.00 2,426,451,833.20
1 年内到期的长期应付款 1,377,331,872.06 1,076,934,525.61
1 年内到期的租赁负债 89,949,964.67 86,265,317.72
合计 20,781,045,724.78 19,772,543,092.82
其他说明：
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2024 年半年度报告
注 1:1 年内到期非流动负债中包含报表期内新增 1 年内到期的长期借款、1 年内到期的长期应付
款、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的租赁负债。
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 17,296,263,888.05 16,182,891,416.29
1 年内到期的应付债券 2,017,500,000.00 2,426,451,833.20
1 年内到期的长期应付款 1,377,331,872.06 1,076,934,525.61
1 年内到期的租赁负债 89,949,964.67 86,265,317.72
合计 20,781,045,724.78 19,772,543,092.82
（1） 一年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,256,367,383.78 3,106,849,277.78
抵押借款 5,574,273,363.08 4,870,171,219.08
保证借款 8,465,623,141.19 8,205,870,919.43
合计 17,296,263,888.05 16,182,891,416.29
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产提供抵押，保证
借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等
部分股权做质押；
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
（2） 一年内到期的长期应付款
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 16,800,000.00 174,380,223.03
纾困资金 1,360,531,872.06 902,554,302.58
合计 1,377,331,872.06 1,076,934,525.61
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 4,041,682,246.06 4,220,199,239.98
待转销项税 5,376,962,126.46 5,471,623,267.34
其他 688,377,132.87 657,155,962.71
合计 10,107,021,505.39 10,348,978,470.03
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2024 年半年度报告
质押借款 26,288,072,036.74 29,111,871,460.13
抵押借款 13,572,771,971.52 14,078,178,434.35
保证借款 63,077,984,589.99 68,562,074,029.95
减：一年内到期长期借款 -17,296,263,888.05 -16,182,891,416.29
合计 85,642,564,710.19 95,569,232,508.14
长期借款分类的说明
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供
抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、
九通投资等部分股权做质押；
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
其他说明
√适用 □不适用
长期借款的借款利率区间为年利率 2.50%-11.50%。
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16 华夏 02-136244 1,661,532,070.91 1,696,713,935.90
16 华夏 01-135082 2,131,886,329.66 2,291,199,389.75
16 华夏 04-135302 2,429,327,526.47 2,507,254,824.08
16 华夏 05-135391 1,497,136,014.82 1,619,524,448.36
16 华夏 06-135465 2,436,332,999.18 2,952,070,001.03
15 华夏 05-122494 2,653,734,019.16 2,834,024,085.53
16 华夏-136167 10,941,018.62 11,090,424.28
17 幸福基业 MTN001-101780003 1,624,598,741.58 1,617,129,879.53
18 华夏 02-143551 395,307,926.34 404,861,194.45
18 华夏 01-143550 1,693,579,983.38 2,015,078,859.93
18 华夏 03-143693 1,462,240,726.79 1,661,879,096.63
18 华夏 04-150683 657,222,415.22 728,117,288.86
18 华夏 06-155102 14,447,804.56 15,276,752.67
18 华夏 07-155103 3,272,015,344.50 3,264,914,104.73
19 华夏 01-155273 796,071,480.98 815,123,211.60
20 幸福基业 MTN001-102000447 332,252,641.43 616,463,959.55
20 幸福基业 MTN002-102000735 459,882,046.37 458,328,935.80
17 固安九通 A4-142799 98,784,772.34 105,064,731.74
17 固安九通 A5-142800 110,361,112.85 117,377,005.00
17 固安九通 A6-142801 122,709,209.39 130,510,096.46
17 固安九通次-142802 36,000,000.00 36,000,000.00
XS2581879207 14,276,446,869.99 14,188,105,495.58
XS2581879116 703,095,264.06 698,744,573.55
XS2581879462 8,958,883.57 8,903,446.80
XS2581976748 855,215.98 977,692,860.87
XS2581979171 9,950,519,947.98 10,241,872,548.84
XS2581978793 694,218,661.58 710,485,672.42
XS2581979411 2,211,316.32 2,263,132.14
213 / 349
2024 年半年度报告
XS2581979841 1,335,688,368.38 1,728,001,797.26
XS2581979767 84,890,863.81 84,365,566.75
XS2581980187 1,069,977.76 1,063,356.84
17 九通 01-非公开债 676,171,301.01 771,427,395.12
17 九通 03-非公开债 356,135,191.88 371,957,640.88
17 华夏 A4-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏 A5-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏 A6-固安 PPP 500,000,000.00 500,000,000.00
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 801,733,569.00 837,758,994.47
18 九通 02 936,709,992.01 941,903,208.47
18 九通 03 663,756,018.44 762,565,673.40
19 问津 A2 203,787,547.38 248,553,032.40
19 问津 A3 203,787,547.38 248,553,032.40
19 问津 A4 203,787,547.38 248,553,032.40
19 问津 A5 203,787,547.38 248,553,032.40
19 问津 A6 203,787,547.38 248,553,032.40
19 问津次 193,086,120.49 235,500,850.65
19 九通 01 1,219,052,539.46 1,340,117,651.72
19 九通 03 904,981,890.49 953,953,290.59
20 德清 A1 206,378,009.62 205,380,678.88
20 德清 A2 277,973,956.35 276,622,603.07
20 德清 A3 286,055,670.34 284,653,171.54
20 德清 A4 286,055,670.34 284,653,171.54
20 德清 A5 286,055,670.34 284,653,171.54
20 德清次 254,409,066.94 253,161,727.88
减：一年内到期的部分 -2,017,500,000.00 -2,426,451,833.20
合计 59,004,311,957.59 62,860,123,235.48
214 / 349
2024 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
票面 其他
溢折
债券 面值 利率 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提 本期 期末 是否
价摊
名称 (元) （% 日期 期限 金额 余额 发行 利息 偿还 余额 违约
销
）
16 华夏 -
100.0 2.50 2016-3- 1,984,379,99 1,696,713,93 60,679,599. 30,841,64 1,661,532,0
02- 5年 4,340,215.7 否
0 % 3 5.00 5.90 17 9.22 70.91
136244 7
16 华夏 -
100.0 2.50 2016-3- 2,785,884,00 2,291,199,38 70,874,421. 9,805,289 2,131,886,3
01- 5年 149,507,770 否
0 % 9 0.00 9.75 27 .17 29.66
135082 .92
16 华夏 -
100.0 2.50 2016-3- 2,984,874,00 2,507,254,82 87,655,763. 9,531,735 2,429,327,5
04- 5年 68,395,562. 否
0 % 24 0.00 4.08 32 .05 26.47
135302 56
16 华夏 -
100.0 2.50 2016-4- 1,989,916,00 1,619,524,44 63,249,434. 7,000,000 1,497,136,0
05- 5年 115,388,433 否
0 % 12 0.00 8.36 01 .00 14.82
135391 .54
16 华夏 -
100.0 2.50 2016-5- 3,979,832,00 2,952,070,00 111,345,185 12,407,71 2,436,332,9
06- 5年 503,329,290 否
0 % 10 0.00 1.03 .14 1.32 99.18
135465 .53
15 华夏 -
100.0 2.50 2015- 3,970,000,00 2,834,024,08 128,843,013 7,513,288 2,653,734,0
05- 7年 172,776,778 否
0 % 10-22 0.00 5.53 .10 .37 19.16
122494 .00
16 华夏- 100.0 2.50 2016-1- 1,487,394,99 11,090,424.2 200,000.0 10,941,018.
7年 447,411.31 50,594.34 否
136167 0 % 20 0.00 8 0 62
215 / 349
2024 年半年度报告
17 幸福
基 业
100.0 2.50 2017-5- 1,890,248,28 1,461,629,87 56,152,995. 7,468,862.0 1,469,098,7
MTN001- 5年 否
0 % 23 0.00 9.53 90 5 41.58
1017800
03
18 华夏 -
100.0 2.50 2018-5- 522,365,094. 404,861,194. 12,067,534. 7,176,749 395,307,926
02- 5年 2,376,518.6 否
0 % 29 34 45 71 .51 .34
143551 0
18 华夏 -
100.0 2.50 2018-5- 2,462,578,30 2,015,078,85 76,411,389. 9,799,721 1,693,579,9
01- 4年 311,699,155 否
0 % 29 1.89 9.93 16 .52 83.38
143550 .03
18 华夏 -
100.0 2.50 2018-6- 1,989,960,00 1,661,879,09 68,289,431. 7,936,554 1,462,240,7
03- 4年 191,701,815 否
0 % 19 0.00 6.63 08 .75 26.79
143693 .09
18 华夏 -
100.0 2.50 2018-9- 1,294,481,13 728,117,288. 50,219,913. 3,150,000 657,222,415
04- 3年 67,744,873. 否
0 % 7 2.08 86 30 .00 .22
150683 64
18 华夏
100.0 2.50 2018- 2,987,264,15 15,276,752.6 14,447,804.
06- 5年 633,502.21 50,000.00 -778,948.11 否
0 % 12-20 0.94 7 56
155102
18 华夏
100.0 2.50 2018- 3,983,018,86 3,264,914,10 125,439,567 3,303,041 10,404,280. 3,272,015,3
07- 7年 否
0 % 12-20 7.93 4.73 .69 .15 92 44.50
155103
19 华夏 -
100.0 2.50 2019-3- 995,500,000. 815,123,211. 31,269,288. 5,592,080 796,071,480
01- 5年 13,459,650. 否
0 % 25 00 60 90 .57 .98
155273 05
20 幸福
基 业 -
100.0 2.50 2020-3- 995,500,000. 555,463,959. 29,667,115. 291,252,641
MTN001- 5年 264,211,318 否
0 % 23 00 55 62 .43
1020004 .12
47
216 / 349
2024 年半年度报告
20 幸福
基 业
100.0 2.50 2020-4- 497,750,000. 337,328,935. 12,391,164. 1,553,110.5 338,882,046
MTN002- 5年 否
0 % 20 00 80 37 7 .37
1020007
35
17 固安
100.0 2.50 2017-3- 127,121,720. 2,404,751.7 1,488,372 100,273,144 98,784,772.
九通 A4- 4年 否
0 % 15 57 2 .09 .43 34
142799
17 固安
100.0 2.50 2017-3- 142,018,797. 2,833,394.9 1,662,790 112,023,903 110,361,112
九通 A5- 5年 否
0 % 15 20 3 .70 .55 .85
142800
17 固安
100.0 2.50 2017-3- 157,909,012. 3,394,992.1 1,848,837 124,558,046 122,709,209
九通 A6- 6年 否
0 % 15 27 3 .21 .60 .39
142801
17 固安
100.0 2.50 2017-3- 35,752,983.9 36,000,000. 36,000,000.
九通次- 6年 否
0 % 15 1 00 00
142802
2,098 88,3
XS25818 ,707, 2.50 2023-1- 750,706,000. 14,188,105,4 12,948,128. 41,3 14,276,446,
8年 否
79207 990.0 % 31 00 95.58 16 74.4 869.99
0 1
103,3 4,35
XS25818 2.50 2023-1- 820,668,000. 698,744,573. 703,095,264
58,46 8年 644,220.58 0,69 否
79116 % 31 00 55 .06
6.00 0.51
1,317 55,4
XS25818 2.50 2023-1- 687,920,000. 8,958,883.5
,000. 8年 8,903,446.80 8,208.70 36.7 否
79462 % 31 00 7
00 7
217 / 349
2024 年半年度报告
-
710,9 1,95
XS25819 2.50 2023-1- 483,504,000. 977,692,860. 978,539,347
82,79 8年 5,37 855,215.98 否
76748 % 31 00 87 .58
8.00 6,99
2.47
-
1,805
63,2 -
XS25819 ,686, 2.50 2023-1- 693,530,000. 10,241,872,5 10,357,757. 9,950,519,9
8年 59,1 228,093,456 否
79171 500.0 % 31 00 48.84 58 47.98
44.8 .05
0
1
125,2 5,27 -
XS25819 2.50 2023-1- 483,448,000. 710,485,672. 694,218,661
61,70 8年 684,177.80 2,66 21,539,679. 否
78793 % 31 00 42 .58
2.00 8.22 06
16,7
XS25819 399,0 2.50 2023-1- 965,104,000. 2,211,316.3
8年 2,263,132.14 2,486.92 95.1 -68,611.01 否
79411 00.00 % 31 00 2
9
-
255,6 793,
XS25819 2.50 2023-1- 344,980,000. 1,728,001,79 401,274,203 1,335,688,3
06,44 8年 587, 否
79841 % 31 00 7.26 .91 68.38
3.00 632.
79
12,47 525,
XS25819 2.50 2023-1- 413,364,000. 84,365,566.7 84,890,863.
9,375 8年 297. 否
79767 % 31 00 5 81
.00 06
XS25819 157,2 2.50 2023-1- 658,128,780. 6,62 1,069,977.7
8年 1,063,356.84 否
80187 92.00 % 31 40 0.92 6
17 九通 -
100.0 2.50 2017-8- 2,406,031,56 771,427,395. 9,675,571.5 4,215,867 676,171,301
01-非公 4年 91,040,226. 否
0 % 17 7.45 12 9 .52 .01
开债 59
218 / 349
2024 年半年度报告
17 九通 -
100.0 2.50 2017- 4,453,303,47 371,957,640. 4,829,086.5 150,000.0 356,135,191
03-非公 5年 15,672,449. 否
0 % 10-27 8.05 88 3 0 .88
开债 00
17 华夏
100.0 6.60 2017- 4,826,780,00 16,454,794.
A4-固安 4年 是
0 % 12-19 0.00 54
PPP
17 华夏
100.0 6.60 2017- 4.5 2,126,190,00 16,454,794.
A5-固安 是
0 % 12-19 年 0.00 54
PPP
17 华夏
100.0 2.50 2017- 2,247,333,00 16,454,794.
A6-固安 6年 是
0 % 12-19 0.00 54
PPP
-
18 九通 100.0 2.50 2018-3- 14,616,661,6 837,758,994. 10,476,088. 900,000.0 801,733,569
5年 35,125,425. 否
01 0 % 12 67.15 47 72 0 .00
47
-
18 九通 100.0 2.50 2018-5- 719,850,372. 941,903,208. 12,494,191. 3,700,000 936,709,992
3年 1,493,216.4 否
02 0 % 31 30 47 68 .00 .01
6
-
18 九通 100.0 2.50 2018-6- 762,565,673. 9,573,174.8 3,425,667 663,756,018
3年 9,172,378.20 95,383,987. 否
03 0 % 11 40 6 .85 .44
11
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 4,951,710,79 248,553,032. 3,352,072.2 203,787,547
2年 44,765,485. 否
A2 0 % 25 4.95 40 7 .38
02
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 248,553,032. 3,352,072.2 203,787,547
3年 1,044,690.00 44,765,485. 否
A3 0 % 25 40 7 .38
02
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 248,553,032. 3,352,072.2 203,787,547
4年 8,357,520.00 44,765,485. 否
A4 0 % 25 40 7 .38
02
219 / 349
2024 年半年度报告
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 12,575,884,1 248,553,032. 3,352,072.2 203,787,547
5年 44,765,485. 否
A5 0 % 25 97.90 40 7 .38
02
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 872,397,649. 248,553,032. 3,352,072.2 203,787,547
6年 44,765,485. 否
A6 0 % 25 75 40 7 .38
02
-
19 问津 100.0 2.50 2019-6- 235,500,850. 3,176,046.0 193,086,120
6年 2,778,875.40 - 42,414,730. 否
次 0 % 25 65 2 .49
16
-
19 九通 100.0 2.50 2019- 1,780,196,63 1,340,117,65 17,717,961. 2,400,000 1,219,052,5
5年 118,665,112 否
01 0 % 10-31 2.92 1.72 23 .00 39.46
.26
-
19 九通 100.0 2.50 2019- 86,913,855.1 953,953,290. 12,171,070. 400,000.0 904,981,890
5年 48,571,400. 否
03 0 % 12-6 3 59 58 0 .49
10
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 785,319,548. 205,380,678. 2,683,920.5 206,378,009
1年 997,330.74 否
A1 0 % 19 46 88 8 .62
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 994,000,000. 276,622,603. 3,615,913.1 1,351,353.2 277,973,956
2年 否
A2 0 % 19 00 07 1 8 .35
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 596,400,000. 284,653,171. 3,722,363.5 1,402,498.8 286,055,670
3年 否
A3 0 % 19 00 54 9 0 .34
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 497,740,000. 284,653,171. 3,722,363.5 1,402,498.8 286,055,670
4年 否
A4 0 % 19 00 54 9 0 .34
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 497,740,000. 284,653,171. 3,722,363.5 1,402,498.8 286,055,670
5年 否
A5 0 % 19 00 54 9 0 .34
20 德清 100.0 2.50 2020-3- 497,740,000. 253,161,727. 3,310,555.0 1,247,339.0 254,409,066
5年 否
次 0 % 19 00 88 6 6 .94
220 / 349
2024 年半年度报告
-
2,71 -
99,118,648,3 62,860,123,2 1,185,930,2 134,499,3 59,004,311,
合计 / / / / 3,65 1,007,657,0 /
34.19 35.48 64.48 56.00 957.59
4,88 34.90
6.99
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2024 年半年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 135,538,976.89 110,198,763.73
减：一年内到期的租赁负债 -89,949,964.67 -86,265,317.72
合计 45,589,012.22 23,933,446.01
其他说明：
租赁负债较期初增加 90.48%，主要系本期新签订租赁合同所致。
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,523,236,618.33 1,911,137,786.28
专项应付款 85,552,522.43 87,473,224.05
合计 1,608,789,140.76 1,998,611,010.33
其他说明：
无
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2024 年半年度报告
融资租赁款 243,180,223.03 243,180,223.03
纾困资金 2,657,388,267.36 2,744,892,088.86
减：一年内到期部分（附注七、43） -1,377,331,872.06 -1,076,934,525.61
合计 1,523,236,618.33 1,911,137,786.28
其他说明：
无
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设专项资金
19,711,269.16 19,711,269.16 专项资金
（注 1）
三河三湖防治专项资金
10,000,000.00 10,000,000.00 专项资金
（注 2）
重点流域水污染治理项目
8,000,000.00 8,000,000.00 专项资金
（注 3）
“三北”地区和西部地区
供热及供气等基础设施建 5,000,000.00 5,000,000.00 专项资金
设（注 4）
孔雀城污水处理厂（注
4,300,000.00 4,300,000.00 专项资金
5）
东花园污水处理厂（注
4,000,000.00 4,000,000.00 专项资金
6）
河盛北大街道路建设工程
15,700,000.00 15,700,000.00 专项资金
（注 7）
振兴二路道理建设工程
13,500,000.00 13,500,000.00 专项资金
（注 7）
固安县城南供热站燃煤锅
2,740,000.00 2,740,000.00 专项资金
炉提标改造项目（注 8）
颐和家园服务中心防水维
53,830.75 47,889.90 5,940.85 专项资金
修（注 9）
大运府邸消防维修（注
2,000.00 2,000.00 专项资金
10）
嘉善孔雀城消防维修、监
4,183,626.07 1,295,809.61 3,402,400.18 2,077,035.50 专项资金
控改造等（注 11）
凤河孔雀城防水、监控维
2,498.07 719,629.98 719,629.98 2,498.07 专项资金
修（注 12）
亭溪苑智能化维修(注 13) 280,000.00 798,273.74 564,494.89 513,778.85 专项资金
合计 87,473,224.05 2,813,713.33 4,734,414.95 85,552,522.43 /
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民
表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊
坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民
政府及廊坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项资金 2082.63 万
元。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建
［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金 1,000 万元。
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2024 年半年度报告
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，收
到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，收
到供热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，收到孔雀城
污水处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀城污水处理厂
工程款项 150 万元，目前污水处理厂建设中，2017 年支付专项应付款 320 万元。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到东花园污水
处理厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文
件，收到东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀
财建[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 250 万元。
注 7：2018 年，邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23
号文件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路
道理建设工程两个项目的建设。
注 8：2019 年，三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34
号文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274 万元。
注 9：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项
维修资金 15.90 万元用于颐和家园服务中心防水维修。2022 年，幸福基业物业服务有限公司
嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专项维修资金 2.5 万元用于颐和家园服务中心防
水维修。2023 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善颐和家园服务中心）收到专
项维修资金 127.19 万元用于渗漏水维修。报告期内使用 4.79 万元。
注 10：2021 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善大运府邸）收到专项维修资金
13.00 万元用于大运府邸消防维修。2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善
大运府邸）收到专项维修资金 12.85 万元用于大运府邸消防维修。
注 11：2022 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维
修资金 40.5 万元用于学府澜湾、盛景澜湾、四季澜湾、孔雀城五期麓院小区消防维修，2022
年幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 27 万元
用于道闸和监控改造、收到 23.5 万元用于道闸、监控和消防设施升级。2023 年，幸福基业物
业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修资金 533.81 万元用于渗漏
水维修、86.16 万元用于消防维修、217.52 万元用于风雨连廊维修改造、162.34 万元用于外
墙保温、11 万元用于智能化设施设备维修、218.8 万元用于外墙脱落维修，2023 年使用 902.35
万元。2024 年幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城服务中心）收到专项维修
资金 28.03 万用于外墙保温脱落维修、25.54 万用于智能化设备采购、76 万用于风雨连廊维
修，报告期内使用 340.24 万元。
注 12：2022 年，幸福基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专
项维修资金 160.09 万元用于防水维修和监控维修，2022 年使用 159.93 万元。2023 年，幸福
基业物业服务有限公司天津武清分公司（凤河孔雀城服务中心）收到专项维修资金 92.13 万
元用于防水维修和监控维修，2023 年使用 92.04 万元。2024 年收到 71.96 万元用于屋面及外
墙防水维修，报告期内使用 71.96 万元。
注 13：2023 年，幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉善孔雀城亭溪苑服务中心）收到
专项维修资金 28 万元用于智能化维修。2024 年幸福基业物业服务有限公司嘉善分公司（嘉
善孔雀城亭溪苑服务中心）收到 28.45 万元用于智能化设备采购，35 万元用于门禁维修，
16.38 万元用于地面改造维修，报告期内使用 56.45 万元。
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,215,084.50 3,215,084.50
合计 3,215,084.50 3,215,084.50 /
涉及政府补助的项目：
本期新 本期计入 本期计入 与资产相关
其他
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 其他收益 期末余额 /与收益相
变动
金额 入金额 金额 关
省级众创空间
2,800,000.00 2,800,000.00 与资产相关
经费（注 1）
博士后项目补
115,084.50 115,084.50 与资产相关
助（注 2）
大厂影视众创
空间奖励资金 300,000.00 300,000.00 与资产相关
（注 3）
合计 3,215,084.50 - - - - 3,215,084.50
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66 号文件，
收到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019
年 4 月根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨付的资金 80 万元。
注 2：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号文件，
收到博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10 万元。2018 年
华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费
资助协议书，收到经费资助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博士后工作经费资助申报工作
的通知，收到资助 4.5 万元，2019 年收到 16 万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]
年第 38 号公告，2019 年收到日常经费资助 40 万。
注 3：2021 年华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据《廊坊市科学技关于下达
2021 年众创空间认定奖励资金的通知》[2021]35 号，收到奖励资金 30 万元，用于众创空间
平台建设及相关支出。
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已签约重组协议应付利息 12,883,602,014.77 11,272,683,848.79
合计 12,883,602,014.77 11,272,683,848.79
其他说明：
无
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2024 年半年度报告
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 3,893,355,062.00 3,893,355,062.00
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
本溢价）
其他资本公积 8,829,002,061.10 373,217,491.54 9,202,219,552.64
合计 8,829,002,061.10 373,217,491.54 9,202,219,552.64
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
56、 库存股
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计
期初 减：前期计入
项目 入其他综合 减：所得 税后归属于少数 期末余额
余额 本期所得税前发生额 其他综合收益 税后归属于母公司
收益当期转 税费用 股东
当期转入损益
入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收
益
其中：重新计量设定受益计划变动额
权益法下不能转损益的其他综合收益
其他权益工具投资公允价值变动
企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 -1,455,422,555.48 1,983,942,357.77 1,971,745,229.64 12,197,128.13 516,322,674.16
其中：权益法下可转损益的其他综合
收益
其他债权投资公允价值变动
金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算差额 -1,620,473,713.16 -166,062,157.08 -178,259,285.21 12,197,128.13 -1,798,732,998.37
其他 165,051,157.68 2,150,004,514.85 2,150,004,514.85 2,315,055,672.53
其他综合收益合计 -1,455,422,555.48 1,983,942,357.77 1,971,745,229.64 12,197,128.13 516,322,674.16
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
本期其他综合收益增加主要系公司信托抵债交易导致。
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2024 年半年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,516,920,436.76 1,516,920,436.76
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 -5,623,623,648.60 391,052,889.59
调整期初未分配利润合计数（调增+，
13,177,429.16
调减－）
调整后期初未分配利润 -5,623,623,648.60 404,230,318.75
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -4,849,241,467.27 -6,027,853,967.35
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -10,472,865,115.87 -5,623,623,648.60
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,634,654,711.85 3,847,898,204.24 10,265,896,568.47 8,905,211,234.68
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2024 年半年度报告
其他业务 277,238,424.86 264,030,025.21 350,262,878.79 346,964,192.71
合计 5,911,893,136.71 4,111,928,229.45 10,616,159,447.26 9,252,175,427.39
主营业务
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
一、开发业务 4,161,767,215.16 2,685,753,511.79 8,720,765,260.23 7,669,267,451.03
产业发展服务 410,036,888.07 30,676,428.94 50,602,553.09 12,461,936.41
基础设施建设 345,835,025.39 323,534,109.52 557,616,990.05 519,204,197.05
土地整理 409,270,256.42 407,817,774.19 500,010,447.28 485,054,806.78
综合服务 73,400,736.08 72,471,684.64 165,449,303.59 165,449,303.59
房地产开发 2,923,224,309.20 1,851,253,514.50 7,447,085,966.22 6,487,097,207.20
二、运营业务 180,445,958.05 118,045,126.38 240,659,750.48 230,118,775.79
产业园运营 135,486,311.78 75,607,510.73 196,010,483.61 188,923,425.40
酒店及学校运营 44,959,646.27 42,437,615.65 44,649,266.87 41,195,350.39
三、服务业务 1,292,441,538.64 1,044,099,566.07 1,304,471,557.76 1,005,825,007.86
物业管理服务 806,035,811.74 668,865,127.06 806,076,458.32 594,862,818.01
产业招租服务 479,943,623.19 373,349,051.30 496,759,988.31 409,954,115.38
其他服务业务 6,462,103.71 1,885,387.71 1,635,111.13 1,008,074.47
四、其他业务 277,238,424.86 264,030,025.21 350,262,878.79 346,964,192.71
合计 5,911,893,136.71 4,111,928,229.45 10,616,159,447.26 9,252,175,427.39
本期发生额 上期发生额
地域
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
环北京 2,810,429,339.89 1,896,191,316.99 3,688,216,732.47 3,303,389,463.15
外埠 2,824,225,371.96 1,951,706,887.25 6,577,679,836.00 5,601,821,771.53
合计 5,634,654,711.85 3,847,898,204.24 10,265,896,568.47 8,905,211,234.68
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
无
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2024 年半年度报告
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 148,095.69 19,486.24
城市维护建设税 13,603,449.27 19,575,024.54
教育费附加 12,604,451.68 17,785,811.90
房产税 26,634,925.99 27,783,333.94
土地使用税 36,205,022.86 41,078,977.25
车船使用税 123,321.92 128,004.90
印花税 5,240,589.80 7,088,599.95
土地增值税 530,507,476.21 343,366,663.37
其他 2,922,041.52 3,499,252.20
合计 627,989,374.94 460,325,154.29
其他说明：
本期税金及附加较上期增加 36.42%，主要系计提的土地增值税增加所致。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 70,883,811.12 82,250,709.81
办公事务费 24,174,372.14 26,369,687.03
营销推广费 11,159,463.11 27,618,417.47
销售代理费 50,422,870.57 96,348,578.99
客户服务费 7,658,967.65 7,780,134.89
其他 14,866,641.29 12,190,153.58
合计 179,166,125.88 252,557,681.77
其他说明：
无
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 499,093,734.58 765,165,735.50
招聘及培训 2,070,774.44 143,366.73
办公事务费 196,077,870.63 222,362,389.72
中介咨询费 254,694,809.48 257,202,894.40
折旧与摊销 309,382,867.46 318,855,226.21
其他 2,795,451.68 15,010,310.89
合计 1,264,115,508.27 1,578,739,923.45
其他说明：
无
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2024 年半年度报告
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 5,635,480.58 6,056,977.80
合计 5,635,480.58 6,056,977.80
其他说明：
无
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 4,293,779,880.78 4,011,190,356.01
减：利息收入 -164,101,605.39 -42,607,196.51
汇兑损益 117,655,658.45 19,883,561.86
减：汇兑收益 -8,345.60 -365.40
手续费 860,298.87 2,345,054.85
合计 4,248,185,887.11 3,990,811,410.81
其他说明：
无
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,433,409.09 9,766,788.40
债务重组收益 56,172,097.01 164,369.53
个税手续费返还 2,103,531.38 4,871,933.70
进项税额加计抵减 3,575,854.96
合计 59,709,037.48 18,378,946.59
其他说明：
本期其他收益较上期增加224.88%，主要系债务重组收益增加所致。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -274,154,838.54 -362,539,130.64
处置长期股权投资产生的投资收益 -11,491,390.21 -2,867,139,343.98
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利
收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
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2024 年半年度报告
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 2,276,173,561.99 7,502,959,801.48
委托他人投资或管理资产的损益 648,767.12
合计 1,991,176,100.36 4,273,281,326.86
其他说明：
本期投资收益较上期减少53.40%，主要系债务重组收益减少所致。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 -2,646,911.43 -6,532,923.88
合计 -2,646,911.43 -6,532,923.88
其他说明：
本期公允价值变动收益主要系投资性房地产变动所致。
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -2,946,927,510.72 -1,381,584,024.68
其他应收款坏账损失 53,621,645.05 -161,254,852.61
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失 -140,071.45
财务担保相关减值损失
合计 -2,893,445,937.12 -1,542,838,877.29
其他说明：
本期信用减值损失较上期增加 87.54%，主要系应收账款坏账损失增加所致。
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2024 年半年度报告
一、合同资产减值损失 -110,316,747.18 -96,686,525.84
二、存货跌价损失及合同履约成
-161,782,337.46
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、持有待售资产减值损失 3,391,567.11
合计 -110,316,747.18 -255,077,296.19
其他说明：
本期资产减值损失较上期减少 56.75%，主要系存货跌价损失减少所致。
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 -12,037,692.51 14,016,862.26
处置固定资产 60,745,252.92 -21,748,178.71
处置在建工程 1,521,726.49
合计 50,229,286.90 -7,731,316.45
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置收益较上期增加，主要系固定资产处置收益增加所致。
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 39,817,987.03 12,925,015.59 39,817,987.03
其他 8,492,029.08 6,237,822.47 8,492,029.08
合计 48,310,016.11 19,162,838.06 48,310,016.11
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2024 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
本期营业外收入较上期增加 152.10%，主要系当期罚没收入增加所致。
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
罚款 201,907,494.89 200,856,053.54 201,907,494.89
其他 802,026,645.89 659,068,404.89 802,026,645.89
合计 1,003,934,140.78 859,924,458.43 1,003,934,140.78
其他说明：
无
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 424,587,739.75 141,387,646.02
递延所得税费用 -1,891,141,755.63 -2,207,028,479.10
合计 -1,466,554,015.88 -2,065,640,833.08
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -6,386,046,765.18
按法定/适用税率计算的所得税费用 -1,596,511,691.30
子公司适用不同税率的影响 -425,028,961.80
调整以前期间所得税的影响 1,875,056.73
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 338,135,248.08
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -516,474.68
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 212,902,218.51
合同取得成本暂时性差异 2,590,588.58
所得税费用 -1,466,554,015.88
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 473,391,876.54 699,117,625.72
保证金及押金 11,757,680.33 16,218,947.86
利息收入 164,101,605.39 42,607,196.51
政府补助 1,433,409.09 18,378,946.59
其他 170,800,245.40 167,898,898.69
合计 821,484,816.75 944,221,615.37
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 609,356,443.24 570,462,332.46
往来款项 129,344,941.82 292,288,385.38
保证金及押金 52,712,469.46 25,309,374.66
其他 43,479,279.14 46,693,119.29
合计 834,893,133.66 934,753,211.79
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置产业园等 198,945,699.96 745,191,680.91
处置子公司 1,898,095,770.10 2,750,000,000.00
合计 2,097,041,470.06 3,495,191,680.91
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无
支付的重要的投资活动有关的现金
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2024 年半年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司 1,081,808,421.25 50,000.00
合计 1,081,808,421.25 50,000.00
支付的重要的投资活动有关的现金说明
无
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 5,120,842,948.83
合计 5,120,842,948.83
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
少数股权回购价款 231,341,558.01
合作方往来 5,224,642.89 166,259,109.65
租赁款项 10,870,179.39 41,452,603.47
合计 247,436,380.29 207,711,713.12
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
应 付
61,021,811,9
债券- 65,286,575,068.68 134,499,356.00 4,130,263,755.09
57.59
本金
借款- 120,065,510,604.4 424,536,854. 110,575,658,
15,000,000.00 694,499,451.91 9,234,889,827.02
本金 3 25 179.75
长 期
应 付 2,900,568,49
2,988,072,311.89 7,359,843.14 94,863,664.64
款-本 0.39
金
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2024 年半年度报告
应 计 3,584,188,43 20,583,116,5
17,822,987,513.94 24,872,717.80 799,186,712.38
利息 4.98 18.74
租 赁 36,210,392.5 135,538,976.
110,198,763.73 10,870,179.39
负债 5 89
206,273,344,262.6 4,052,295,52 195,216,694,
合计 15,000,000.00 864,741,705.10 14,259,203,959.13
7 4.92 123.36
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -4,919,492,749.30 -1,220,148,055.90
加：资产减值准备 110,316,747.18 255,077,296.19
信用减值损失 2,893,445,937.12 1,542,838,877.29
固定资产折旧、油气资产折耗、生
284,693,162.59 286,269,244.23
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 23,268,357.13 27,233,914.36
无形资产摊销 68,681,110.66 72,626,855.45
长期待摊费用摊销 98,738,231.35 117,400,052.44
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -50,229,286.90 7,731,316.45
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
2,646,911.43 6,532,923.88
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 4,293,779,880.78 4,011,190,356.01
投资损失（收益以“－”号填列） -1,991,176,100.36 -4,273,281,326.86
递延所得税资产减少（增加以
-1,763,173,429.07 2,197,734,335.46
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-127,968,326.56 -9,294,143.64
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
-1,990,013,930.14 21,305,729,340.76
列）
经营性应收项目的减少（增加以
2,005,586,687.30 871,693,648.97
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
912,882,156.87 -25,044,302,786.51
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -148,014,639.92 155,031,848.58
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2024 年半年度报告
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,542,159,231.86 8,509,447,543.21
减：现金的期初余额 5,568,636,873.02 11,385,887,816.41
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -26,477,641.16 -2,876,440,273.20
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,081,808,421.25
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,081,808,421.25
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司支付的现金净额 1,081,808,421.25
其他说明：
无
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,898,095,770.10
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,898,095,770.10
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 1,898,095,770.10
其他说明：
无
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,542,159,231.86 5,568,636,873.02
其中：库存现金 375,766.87 307,611.51
可随时用于支付的银行存款 4,506,696,796.18 4,353,650,726.23
可随时用于支付的其他货币资金 1,035,086,668.81 1,214,678,535.28
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
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2024 年半年度报告
三、期末现金及现金等价物余额 5,542,159,231.86 5,568,636,873.02
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
保证金 80,132,576.70 93,067,701.45 资金受限
银行监管户资金 28,408,303.88 18,298,155.64 资金受限
预收房产保证金 1,052,112.05 5,746,178.23 资金受限
诉讼冻结资金 780,803,479.81 913,639,745.89 资金受限
用于担保的定期存款或通知存款 10,000,000.00 10,000,000.00 资金受限
其他 9,163,632.23 资金受限
合计 909,560,104.67 1,040,751,781.21 /
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 29,621,038.87 7.1268 211,103,219.82
欧元 94,683.05 7.6617 725,433.12
港币 94,683.05 0.9127 86,417.22
新加坡元 317,161.97 5.2790 1,674,298.04
印度尼西亚盾 455,090,753,355.06 0.000444 202,060,294.49
菲律宾比索 84,776.60 0.1240 10,512.30
越南盾 212,725,764,469.00 0.000286 60,746,820.20
英镑 6,500.07 9.0430 58,780.13
应收账款 - -
其中：印度尼西亚盾 15,232,491,035.36 0.000444 6,763,226.02
越南盾 96,167,005,157.00 0.000286 27,461,834.66
其他货币资金
其中：印度尼西亚盾 262,022,165,685.68 0.000444 116,337,841.56
其他应收款
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2024 年半年度报告
其中：美元 1,134,618.92 7.1268 8,086,202.12
新加坡元 122,171.34 5.2790 644,942.50
印度尼西亚盾 499,700,399,178.34 0.000444 221,866,977.24
越南盾 24,521,961,798.00 0.000286 7,002,589.50
应付账款
其中：美元 4,999,469.44 7.1268 35,630,218.78
越南盾 13,809,461,546.00 0.000286 3,943,485.08
新加坡元 788.4 5.2790 4,161.96
其他非流动金融资产
其中：印度尼西亚盾 19,826,042,208.00 0.000444 8,802,762.74
其他应付款
其中：美元 35,438,007.35 7.1268 252,559,590.81
新加坡元 6,277.50 5.2790 33,138.92
印度尼西亚盾 155,987,443,125.75 0.000444 69,258,424.75
越南盾 2,236,547,003,939.70 0.000286 638,677,308.63
应付利息
其中：美元 654,105,802.11 7.1268 4,661,681,230.48
长期应付债券
其中：美元 3,796,648,617.82 7.1268 27,057,955,369.45
其他说明：
无
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
境
外 记
主 账
本位币选择
境外经营实体 要 本
依据
经 位
营 币
地
环球产业投资有限公司 中国
美元 主要结算货币
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED 香港
华夏幸福（美国）孵化器公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)IncubatorServices,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLDInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD. 坡
SNC 投资 1 有限公司 美元 主要结算货币
240 / 349
2024 年半年度报告
新加
SNCINVESTMENTIPTE.LTD.
坡
华夏幸福投资 2 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 3 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 4 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 6 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 7 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 8 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 9 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 12 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 13 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 14 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 15 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 16 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 17 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 18 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 19 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 20 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 21 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 22 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 23 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD. 坡
241 / 349
2024 年半年度报告
产业新城投资 26 有限公司 新加
美元 主要结算货币
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD. 坡
SNC 投资 29 有限公司 新加
美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT29PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 30 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT30PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 31 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT31PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 32 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT32PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 33 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT33PTE.LTD. 坡
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 新加
美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 37 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD. 坡
产业新城 39 有限公司 新加
美元 主要结算货币
NewIndustryPark39PTE.LTD. 坡
产业新城 40 有限公司 新加
美元 主要结算货币
NewIndustryPark40PTE.LTD. 坡
VNIC 投资 41 有限公司 新加
美元 主要结算货币
VNICInvestment41Pte.Ltd 坡
VNIC 投资 42 有限公司 新加
美元 主要结算货币
VNICInvestment42Pte.Ltd 坡
VNIC 投资 43 有限公司 新加
美元 主要结算货币
VNICInvestment43Pte.Ltd 坡
产业新城 44 有限公司 新加
美元 主要结算货币
NewIndustryPark44PTE.LTD. 坡
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 新加
美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT45PTE.LTD. 坡
华夏幸福投资 46 有限公司 新加
美元 主要结算货币
CFLDInvestment46Pte.Ltd 坡
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 埃及
埃及 主要结算货币
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E 镑
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 盾
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 盾
华夏幸福唐格朗投资公司 印尼 主要结算货币
242 / 349
2024 年半年度报告
印尼
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT
盾
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司 印尼
印尼 主要结算货币
PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT 盾
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司 印尼
印尼 主要结算货币
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 盾
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 印度
印度 主要结算货币
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 卢比
VNIC 投资 1 有限公司 越南
越南 主要结算货币
VNICInvestment1CompanyLimited 盾
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 马来 林吉
主要结算货币
CFCITYNEWINDUSTRYTOWNSHIPMALAYSIASDN.BHD. 西亚 特
华夏幸福（英国）投资有限公司
英国 英镑 主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED.
SNC 投资 5 有限公司 新加
美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT5PTE.LTD. 坡
SNC 投资 27 有限公司 新加
美元 主要结算货币
SNCInvestment27Pte.Ltd. 坡
SNC 投资 28 有限公司 新加
美元 主要结算货币
SNCInvestment28Pte.Ltd. 坡
华夏幸福德国产业新城有限责任公司
德国 欧元 主要结算货币
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 埃及
埃及 主要结算货币
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS.A.E(Dormant) 镑
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 菲律
菲律
宾比 主要结算货币
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION 宾
索
仁泽产业新城有限公司 越南
越南 主要结算货币
NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimited 盾
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)InvestmentLtd.
越南产业新城基础设施开发有限公司 越南
越南 主要结算货币
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo.Ltd 盾
阿特拉斯环球物业管理有限公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.AtlasGlobalPropertyManagement 盾
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCityInternationalHoldingsLimited
越南大福莲花项目公司 越南
越南 主要结算货币
VINADAIPHUOCCORPORATION 盾
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 香港 美元 主要结算货币
243 / 349
2024 年半年度报告
CHINAFORTUNE(HONGKONG)SPORTSINDUSTRYDEVELOPMENTCO.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
博耀国际有限公司 萨摩
港币 主要结算货币
BirchfieldInternationalLimited 亚
海湾电子国际有限公司 萨摩
港币 主要结算货币
GulfSemiconductorInternationalLimited 亚
英属
DawsonCapitalLimited 维京 港币 主要结算货币
群岛
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUIINVESTMENTLIMITED
誉信（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
82、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
√适用 □不适用
公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注五（38)之说明。计入当
期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
短期租赁费用及低价值资产
2,461,399.66 4,629,945.55
租赁费用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 10,870,179.39(单位：元币种：人民币)
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
环北京 107,122,378.59
外埠 19,978,316.65
244 / 349
2024 年半年度报告
合计 127,100,695.24
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
无
83、 数据资源
□适用 √不适用
84、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1).按费用性质列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市空间研发费 5,635,480.58 6,056,977.80
合计 5,635,480.58 6,056,977.80
其中：费用化研发支出 5,635,480.58 6,056,977.80
资本化研发支出
其他说明：
无
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无
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2024 年半年度报告
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权 购买日至 购买日至 购买日至
股权 股权 股权 购买日
被购买方名 取得 购买 期末被购 期末被购 期末被购
取得 取得 取得 的确定
称 比例 日 买方的收 买方的净 买方的现
时点 成本 方式 依据
（%） 入 利润 金流量
霸州市孔雀 104,7
2024- 2024- 控制权
湖房地产开 06,10 65% 收购 0 2.38 2.38
2-29 2-29 已转移
发有限公司 0.00
大厂回族自 1,298
-
治县裕锦房 2024- ,742, 66.93 2024- 控制权 335,186, 71,811,7
收购 12,016,5
地产开发有 6-1 081.4 % 6-1 已转移 115.81 97.28
16.22
限公司 8
其他说明：
无
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 霸州市孔雀湖房地产开发有限公司
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值 104,706,100.00
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计 104,706,100.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 104,706,100.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
价值份额的金额
合并成本 大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司
--现金 1,221,772,581.48
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值 76,969,500.00
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
246 / 349
2024 年半年度报告
--其他
合并成本合计 1,298,742,081.48
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,298,742,081.48
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允
价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法：
□适用 √不适用
业绩承诺的完成情况：
□适用 √不适用
大额商誉形成的主要原因：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
汇总
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金 139,964,160.23 139,964,160.23
存货 2,364,631,015.18 1,969,105,031.90
预付款项 16,705,505.91 16,705,505.91
其他应收款 115,581,406.00 115,581,406.00
固定资产 1,227.73 1,227.73
递延所得税资产 5,027,459.51 5,027,459.51
其他流动资产 32,014,529.94 32,014,529.94
负债：
应付款项 12,607,138.12 12,607,138.12
合同负债 347,321,584.46 347,321,584.46
其他应付款 59,694,796.46 59,694,796.46
其他流动负债 31,258,943.54 31,258,943.54
递延所得税负债 594,783.24 594,783.24
净资产 2,222,448,058.68 1,826,922,075.40
减：少数股东权益 291,067,252.68 -
取得的净资产 1,931,380,806.00 1,826,922,075.40
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
被合并方霸州市孔雀湖房地产开发有限公司，净资产公允价值以《中简华评报字[2023]第
5641 号》资产评估报告的基础上双方协商确认为 369,238,857.63 元，公司持有霸州市孔雀湖房
地产开发有限公司 100%股权对应的净资产为 369,238,857.63 元。
被合并方大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司，净资产公允价值以《豫国盛评报字（2024）
第 0012 号》资产评估报告的基础上双方协商确认为 1,940,448,351.23 元，公司持有大厂回族自
治县裕锦房地产开发有限公司 85%股权对应的净资产为 1,562,141,948.37 元。
247 / 349
2024 年半年度报告
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
248 / 349
2024 年半年度报告
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失 按照公 与原子公
丧失 丧失控制权
丧失 处置价款与处 控制 允价值 司股权投
控制 丧失控制权 丧失控制权 之日合并财
控制 丧失控 置投资对应的 权之 重新计 资相关的
权时 之日合并财 之日合并财 务报表层面
子公司名 丧失控制 丧失控制权时点 权时 制权时 合并财务报表 日剩 量剩余 其他综合
点的 务报表层面 务报表层面 剩余股权公
称 权的时点 的处置价款 点的 点的判 层面享有该子 余股 股权产 收益转入
处置 剩余股权的 剩余股权的 允价值的确
处置 断依据 公司净资产份 权的 生的利 投资损益
比例 账面价值 公允价值 定方法及主
方式 额的差额 比例 得或损 或留存收
（%） 要假设
（%） 失 益的金额
华宝庆丰
控制权 参考交易价
投资有限 2024.4.28 96,610,800.00 100% 转让 38,632,206.47
已转移 格
公司
幸福小草 其他
（北京） 股东 控制权 参考交易价
2024.5.21 40% 159,708.40 40% 400,000.00 400,000.00
体育科技 增资 已转移 格
有限公司 扩股
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
249 / 349
2024 年半年度报告
√适用 □不适用
序号 公司名称 新纳入合并范围原因 投资比例（%）
1 廊坊优庚午企业管理股份有限公司 新设 100
2 广东华捷新能源有限公司 新设 100
3 北京御长风企业咨询有限公司 新设 100
4 北京御云起企业咨询有限公司 新设 100
5 廊坊优贰拾壹网络技术服务股份有限公司 新设 100
6 廊坊优贰拾贰翻译服务股份有限公司 新设 100
7 北京数三江科技服务有限公司 新设 100
8 北京数三江贸易有限公司 新设 100
9 北京数三江企业咨询服务有限公司 新设 100
10 北京御长风科技服务有限公司 新设 100
11 北京御长风贸易有限公司 新设 100
12 北京御斗金企业咨询有限公司 新设 100
13 北京产兴城企业咨询服务有限公司 新设 100
14 北京兴蓝线企业咨询服务有限公司 新设 100
15 北京产兴城贸易有限公司 新设 100
16 北京产兴城科技服务有限公司 新设 100
17 幸福蓝线（北京）信息咨询服务有限公司 新设 100
18 幸福产城（北京）运营管理有限公司 新设 100
19 御杭代建（北京）管理咨询有限公司 新设 100
20 御杭安家（北京）科技有限公司 新设 100
21 御杭开发建设（杭州）有限公司 新设 100
22 北京兴蓝线贸易有限公司 新设 100
23 精选睿诚（廊坊）企业管理有限公司 新设 100
24 精选正程（廊坊）企业管理有限公司 新设 100
25 优选诺程（廊坊）企业管理有限公司 新设 100
26 优选诺兴（廊坊）企业管理有限公司 新设 100
27 河北御杭方兴建设管理有限公司 新设 100
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2024 年半年度报告
28 河北御杭方程建设工程有限公司 新设 100
29 北京御杭建设工程有限公司 新设 100
30 北京企鹅评测数据科技有限公司 新设 100
31 廊坊企房科技有限公司 新设 100
32 北京企鹅优家科技有限公司 新设 100
33 北京企鹅说房科技有限公司 新设 100
34 精诚共创陆号（廊坊）商贸股份有限公司 新设 100
35 精诚共创伍号（廊坊）商务策划股份有限公司 新设 100
36 廊坊优辛未企业管理股份有限公司 新设 100
37 廊坊优丁卯企业管理股份有限公司 新设 100
38 廊坊优癸酉企业管理股份有限公司 新设 100
39 廊坊优丙寅企业管理股份有限公司 新设 100
40 廊坊优甲子商贸股份有限公司 新设 100
41 廊坊优乙丑企业管理股份有限公司 新设 100
42 廊坊优戊辰企业管理股份有限公司 新设 100
43 廊坊优己巳企业管理股份有限公司 新设 100
44 廊坊优壬申企业管理股份有限公司 新设 100
6、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 主要经营 注册资本 注册地 业务性质 持股比例(%) 取得方式
名称 地 直接 间接
河北省固 房地产开发、销售与经
廊坊京御房地产开发有限公司 70700 河北省固安县 99.01 0.99 投资设立
安县 营
河北省廊 房地产开发、销售与经
廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 99000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 营
河北省固 房地产开发、销售与经
固安京御幸福房地产开发有限公司 290000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 营
河北省固 房地产开发、销售与经
固安华夏幸福基业房地产开发有限公司 60000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 营
河北省香 房地产开发、销售与经
香河京御房地产开发有限公司 30100 河北省香河县 100.00 投资设立
河县 营
河北省大
河北省大厂回族 房地产开发、销售与经
大厂京御房地产开发有限公司 厂回族自 20100 100.00 投资设立
自治县 营
治县
河北省大
河北省大厂回族 房地产开发、销售与经
大厂京御幸福房地产开发有限公司 厂回族自 31100 100.00 投资设立
自治县 营
治县
河北省大
河北省大厂回族 房地产开发、销售与经
大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司 厂回族自 120100 100.00 投资设立
自治县 营
治县
河北省怀 房地产开发、销售与经
怀来京御房地产开发有限公司 99100 河北省怀来县 100.00 投资设立
来县 营
河北省固 房地产开发、销售与经
永定河房地产开发有限公司 80810 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 营
京御南海置业有限公司 山东省文 5000 山东省文登市 房地产开发、销售与经 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
登市 营
河北省廊 房地产开发、销售与经
廊坊市幸福基业房地产开发有限公司 120500 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 营
河北省怀 房地产开发、销售与经
怀来京御幸福房地产开发有限公司 5050 河北省怀来县 100.00 投资设立
来县 营
河北省秦 房地产开发、销售与经
秦皇岛京御房地产开发有限公司 5050 河北省秦皇岛市 100.00 投资设立
皇岛市 营
辽宁省沈 房地产开发、销售与经
沈阳京御幸福房地产开发有限公司 5050 辽宁省沈阳市 100.00 投资设立
阳市 营
天津市武 房地产开发、销售与经
天津幸福基业房地产开发有限公司 10100 天津市武清区 100.00 投资设立
清区 营
辽宁省沈 房地产开发、销售与经
沈阳幸福基业房地产开发有限公司 5050 辽宁省沈阳市 100.00 投资设立
阳市 营
辽宁省沈 房地产开发、销售与经
沈阳孔雀城房地产开发有限公司 5050 辽宁省沈阳市 100.00 投资设立
阳市 营
江苏省镇 房地产开发、销售与经
镇江幸福基业房地产开发有限公司 50100 江苏省镇江市 100.00 投资设立
江市 营
河北省香
香河幸福基业物业服务有限公司 100 河北省香河县 物业服务 100.00 投资设立
河县
河北省固
固安县华御温泉度假酒店服务有限公司 100 河北省固安县 酒店服务 100.00 投资设立
安县
河北省固
固安幸福基业资产管理有限公司 1000 河北省固安县 园区配套建设 100.00 投资设立
安县
河北省大
河北省大厂回族 园林绿化及苗木花卉草
大厂回族自治县常青藤苗圃有限公司 厂回族自 500 100.00 投资设立
自治县 坪的培育生产与销售
治县
河北省固
三浦威特园区建设发展有限公司 50000 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安县
河北省大
河北省大厂回族
大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司 厂回族自 196000 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
自治县
治县
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2024 年半年度报告
河北省怀
怀来鼎兴投资开发有限公司 52000 河北省怀来县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
来县
河北省文
文安鼎泰园区建设发展有限公司 20000 河北省文安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安县
辽宁省沈
沈阳鼎盛园区建设发展有限公司 5000 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
阳市
辽宁省沈
沈阳鼎凯园区建设发展有限公司 5261.37 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
阳市
天津市武
天津鼎达基业有限公司 20000 天津市武清区 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
清区
河北省固
固安鼎凯园区建设发展有限公司 10000 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安县
江苏省无
无锡鼎鸿园区建设发展有限公司 50000 江苏省无锡市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
锡市
江苏省镇
镇江鼎达园区建设发展有限公司 10000 江苏省镇江市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
江市
河北省香
香河鼎泰园区建设发展有限公司 10000 河北省香河县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
河县
河北省固
固安九通基业公用事业有限公司 2000 河北省固安县 公共事业管理 100.00 投资设立
安县
河北省固
固安九通基业园区建设发展有限公司 4000 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安县
辽宁省沈
沈阳华夏新城建设发展有限公司 5100 辽宁省沈阳市 市政公用工程施工承包 100.00 投资设立
阳市
河北省大
河北省大厂回族
大厂九通基业投资顾问有限公司 厂回族自 5000 投资咨询管理 100.00 投资设立
自治县
治县
河北省固
固安肽谷药业科技有限公司 1000 河北省固安县 生物医药研发 100.00 投资设立
安县
河北省固
幸福基业投资有限公司 5050 河北省固安县 投资咨询 99.01 0.99 投资设立
安县
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2024 年半年度报告
河北省固 教育产业进行投资及资
廊坊幸福基业教育投资有限公司 3000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 产管理
河北省固 医疗产业进行投资及资
廊坊幸福基业医疗投资有限公司 3000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 产管理
河北省固
廊坊裕筑房地产开发有限公司 1010 河北省固安县 房地产开发与销售 100.00 投资设立
安县
江苏省无
无锡幸福基业房地产开发有限公司 100100 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
锡市
河北省廊
廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司 100 河北省廊坊市 房屋买卖、代理，租赁等 100.00 投资设立
坊市
浙江省嘉
嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司 66700 浙江省嘉善县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
善县
河北省固
固安九通新盛园区建设发展有限公司 30000 河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安县
河北省固 旅游资源开发、农业观
廊坊幸福农庄农业发展有限公司 1000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 光等
河北省霸
霸州鼎兴园区建设发展有限公司 10600 河北省霸州县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
州县
河北省霸
霸州孔雀城房地产开发有限公司 100500 河北省霸州县 房地产开发销售 100.00 投资设立
州县
浙江省嘉
嘉兴京御房地产开发有限公司 5050 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
善县
河北省香
香河孔雀城房地产开发有限公司 86375 河北省香河县 房地产开发 100.00 投资设立
河县
河北省永
永清孔雀城房地产开发有限公司 19803.9215 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
清县
北京市丰
华夏幸福产业投资有限公司 10000 北京市丰台区 投资咨询管理 99.00 1.00 投资设立
台区
河北固安
华夏幸福河北产业投资管理有限公司 3000 河北固安县 产业投资 100.00 投资设立
县
华夏幸福资本管理有限公司 北京市丰 20000 北京市丰台区 企业管理咨询 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
台区
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
1000 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
500000 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
河北固安
固安幸福基业仓储服务有限公司 98039 河北固安县 货物仓储服务 100.00 投资设立
县
上海自贸
华夏幸福（上海）企业管理有限公司 5000 上海自贸区 投资咨询管理 100.00 投资设立
区
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金 河北固安
20000 河北固安县 咨询服务 投资设立
中心（有限合伙） 县
北京市房
北京鼎鸿投资开发有限公司 196000 北京市房山区 项目投资 100.00 投资设立
山区
任丘鼎兴园区建设发展有限公司 河北任丘 67900 河北任丘 园区建设投资 100.00 投资设立
河北省霸
霸州市九通基业水务有限公司 1000 河北省霸州县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
州县
河北固安 航空产业园投资与资产
华夏幸福航空产业投资有限公司 5000 河北固安工业园 100.00 投资设立
工业园 管理、企业管理咨询
河北固安
河北固安县新兴
华夏幸福（固安）产业港投资有限公司 县新兴产 10000 产业园项目的投资管理 100.00 投资设立
产业示范区
业示范区
固安县新
固安县新兴产业
廊坊幸福基业体育发展有限公司 兴产业示 1000 体育文化活动 100.00 投资设立
示范区
范区
河北省固
廊坊华夏新城建设发展有限公司 60000 河北省固安县 市政公用工程施工承包 100.00 投资设立
安县
河北省涿
涿鹿鼎泰园区建设发展有限公司 10000 河北省涿鹿县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
鹿县
河北省固
幸福港湾商业管理有限公司 5000 河北省固安县 商业设施管理 100.00 投资设立
安县
任丘孔雀城房地产开发有限公司 河北省任 110000 河北省任丘市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
丘市
河北省大
华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有 河北省大厂回族
厂回族自 10000 资产管理 100.00 投资设立
限公司 自治县
治县
河北省固 销售：金属材料、建筑材
固安弘兴商贸有限公司 30000 河北省固安县 100.00 投资设立
安县 料等
河北省香 供热、污水处理及公用
香河九通基业公用事业有限公司 1000 河北省香河县 100.00 投资设立
河县 设施养护
华夏幸福（香河）机器人产业投资管理有 河北省香
10000 河北省香河县 园区建设与管理 100.00 投资设立
限公司 河县
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
750100 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
1000 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
1000 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
400100 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业（有限合 浙江省嘉
1000 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
伙） 兴市
河北省廊
廊坊孔雀海房地产开发有限公司 5000 河北省廊坊市 房地产开发 100.00 投资设立
坊市
河北省保
孔雀城保定房地产开发有限公司 10000 河北省保定市 房地产开发经营 100.00 投资设立
定市
北京市丰
华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司 3000 北京市丰台区 投资管理 100.00 投资设立
台区
河北省保
白洋淀科技城投资有限公司 53010.6 河北省保定市 园区建设与管理 100.00 投资设立
定市
河北省秦
秦皇岛鼎兴园区建设发展有限公司 200000 河北省秦皇岛市 园区建设与管理 100.00 投资设立
皇岛市
和县鼎兴园区建设发展有限公司 安徽省马 20205 安徽省马鞍山市 园区建设与管理 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
鞍山市
安徽省滁
来安鼎兴园区建设发展有限公司 21045.5 安徽省滁州市 园区建设与管理 100.00 投资设立
州市
河北省廊
河北省廊坊市永 产业港及自建类项目建
华夏幸福（永清）产业港投资有限公司 坊市永清 5000 100.00 投资设立
清县 设
县
北京市房
华夏幸福（北京）国际赛车谷有限公司 9000 北京市房山区 体育运动项目经营 100.00 投资设立
山区
北京华夏幸福投资基金管理中心（有限合 北京市丰
5000 北京市丰台区 投资管理；资产管理 投资设立
伙） 台区
华夏幸福通用航空机场（香河）投资管理
香河县 5000 香河县 对机场项目的投资 100.00 投资设立
有限公司
对教育产业进行投资及
嘉善幸福基业教育投资有限公司 嘉善县 3000.6 嘉善县 100.00 投资设立
资产管理
对住宿和餐饮业、教育
怀来幸福基业资产管理有限公司 怀来县 10002 怀来县 100.00 投资设立
业的投资
河北省廊
河北省廊坊市固
固安孔雀海房地产开发有限公司 坊市固安 280073 房地产开发，销售 29.00 投资设立
安县
县
河北省廊
河北省廊坊市固
固安孔雀洲房地产开发有限公司 坊市固安 198000 房地产开发，销售 32.32 投资设立
安县
县
河北省廊
河北省廊坊市固
固安孔雀湖房地产开发有限公司 坊市固安 2000 房地产开发，销售 100.00 投资设立
安县
县
河北省廊
坊市大厂 河北省廊坊市大 房地产开发、销售与经
大厂孔雀湖房地产开发有限公司 2020 100.00 投资设立
回族自治 厂回族自治县 营
县
河北省廊 河北省廊坊市大 房地产开发、销售与经
大厂孔雀洲房地产开发有限公司 2020 100.00 投资设立
坊市大厂 厂回族自治县 营
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2024 年半年度报告
回族自治
县
辽宁省沈 房地产开发、销售与经
沈阳裕泰房地产开发有限公司 5050 辽宁省沈阳市 100.00 投资设立
阳市 营
廊坊市广
廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司 225000 廊坊市广阳区 房地产开发、楼房销售 100.00 投资设立
阳区
河北省廊
廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司 2000 河北省廊坊市 房地产开发、销售 60.00 投资设立
坊市
河北省廊
霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司 505 河北省廊坊市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
霸州市金源房地产开发有限公司 505 河北省廊坊市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
坊市
浙江省嘉
嘉兴孔雀城房地产开发有限公司 170100 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
善县
河北省香
香河孔雀郡房地产开发有限公司 7559.7902 河北省香河县 房地产开发与销售 100.00 投资设立
河县
河北省涿
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司 2000 河北省涿州市 房地产开发与经营 51.00 投资设立
州市
安徽省滁
来安孔雀城房地产开发有限公司 5050 安徽省滁州市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
州市
安徽省滁
来安京御房地产开发有限公司 5050 安徽省滁州市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
州市
安徽省马
和县孔雀城房地产开发有限公司 10000 安徽省马鞍山市 房地产开发与经营 60.10 投资设立
鞍山市
湖北省武
武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司 10100 湖北省武汉市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
汉市
湖北省武
武汉孔雀海房地产开发有限公司 10000 湖北省武汉市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
汉市
浙江省湖
湖州孔雀城房地产开发有限公司 5050 浙江省湖州市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
州市
武陟孔雀城房地产开发有限公司 河南省焦 5050 河南省焦作市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
作市
安徽省六
舒城孔雀城房地产开发有限公司 5050 安徽省六安市 房地产开发与房销售 100.00 投资设立
安市
河北省廊
文安孔雀城房地产开发有限公司 110500 河北省廊坊市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
坊市
河北省廊 酒店会务管理；住宿服
固安幸福汇商业管理有限公司 1000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 务
大厂回族自治县幸福汇商业管理有限公 河 北 省 大 酒店管理、会务及展览
1000 河北省大厂县 100.00 投资设立
司 厂县 服务
河北省霸 酒店管理、会务管理；住
霸州市幸福基业商业管理有限公司 1000 河北省霸州市 100.00 投资设立
州市 宿服务
河北省大
廊坊京御装饰工程有限公司 1010 河北省大厂县 建筑装饰装修工程 100.00 投资设立
厂县
河北省廊 园区产业服务；园区基
霸州市幸福港湾商业管理有限公司 1000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 础设施建设管理
浙江省嘉 旅游资源开发、旅游资
嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司 1000.2 浙江省嘉善县 100.00 投资设立
善县 产管理
河北省香
廊坊幸福基业文化发展有限公司 1000 河北省香河县 文化艺术交流活动等 100.00 投资设立
河县
华夏幸福（嘉善）文化影视产业园投资有 浙 江 省 嘉 文化艺术交流、企业管
20205 浙江省嘉善县 100.00 投资设立
限公司 善县 理咨询等
北京市丰 非证券业务的投资、投
北京华夏幸福产业投资基金（有限合伙） 5000 北京市丰台区 投资设立
台区 资管理、咨询
北京市丰 企业管理咨询、经济信
华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司 1000 北京市丰台区 100.00 投资设立
台区 息咨询
广东省深 企业管理咨询、经济信
华夏幸福产业管理有限公司 10000 广东省深圳市 100.00 投资设立
圳市 息咨询
河北省廊
大厂回族自治县鼎达投资开发有限公司 9500 河北省廊坊市 园区投资开发与管理 95.00 投资设立
坊市
浙江省嘉
嘉兴鼎鸿园区建设发展有限公司 52597.37 浙江省嘉兴市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
兴市
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2024 年半年度报告
河北省保
雄县鼎兴园区建设发展有限公司 10000 河北省保定市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
定市
湖北省武
武汉鼎鸿园区建设发展有限公司 248205.07 湖北省武汉市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
汉市
湖北省武
武汉鼎凯园区建设有限公司 10000 湖北省武汉市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
汉市
湖北省武
武汉鼎实园区建设发展有限公司 220894.37 湖北省武汉市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
汉市
湖北省咸
嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司 10110 湖北省咸宁市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
宁市
安徽省六
舒城鼎兴园区建设发展有限公司 157855.51 安徽省六安市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
安市
江苏省南
南京鼎通园区建设发展有限公司 139003 江苏省南京市 园区投资开发与管理 10.00 90.00 投资设立
京市
河南省武
武陟鼎兴园区建设发展有限公司 101100 河南省武陟县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
陟县
四川省眉
眉山鼎兴园区建设发展有限公司 10000 四川省眉山市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
山市
浙江省湖
湖州鼎泰园区建设发展有限公司 330000 浙江省湖州市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
州市
河北省邢
邢台鼎兴园区建设发展有限公司 62500 河北省邢台市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
台市
河南省长
长葛鼎鸿园区建设发展有限公司 210210.21 河南省长葛市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
葛市
广东省江
江门市鼎兴园区建设发展有限公司 156860 广东省江门市 园区投资开发与管理 99.90 0.10 投资设立
门市
河北省邯
邯郸鼎兴园区建设发展有限公司 110000 河北省邯郸市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
郸市
河北省保
保定白洋淀科技城建设有限公司 10002 河北省保定市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
定市
大厂回族自治县九通基业水务有限公司 河北省廊 9500 河北省廊坊市 水利工程 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
坊市
河南省新
新郑鼎泰园区建设发展有限公司 60000 河南省新郑市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
郑市
江苏省南
南京鼎达建设发展有限公司 5261.37 江苏省南京市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
京市
广东省深 房地产经纪及自有物业
深圳市华诚实业投资有限公司 2000 广东省深圳市 100.00 投资设立
圳市 租赁
广东省深 房地产经纪及自有物业
深圳市华智产业园运营有限公司 5000 广东省深圳市 100.00 投资设立
圳市 租赁
河北省霸
霸州市孔雀海房地产开发有限公司 5000 河北省霸州市 房地产开发与经营 67.00 投资设立
州市
河北省怀
怀来孔雀城房地产开发有限公司 1000 河北省怀来县 房地产开发与经营 60.00 投资设立
来县
江苏省南 房地产开发经营，自由
南京京御幸福房地产开发有限公司 5000 江苏省南京市 100.00 投资设立
京市 房屋租赁服务
安徽省马 房地产开发与销售，自
马鞍山孔雀城房地产开发有限公司 5000 安徽省马鞍山市 100.00 投资设立
鞍山市 有房屋租赁
湖北省武 房地产开发与销售，自
武汉孔雀洲房地产开发有限公司 5050 湖北省武汉市 100.00 投资设立
汉市 有房屋租赁
广东省江 房地产开发及销售；房
江门孔雀城房地产开发有限公司 5050 广东省江门市 100.00 投资设立
门市 屋租赁
河北省邯
邯郸孔雀城房地产开发有限公司 34680 河北省邯郸市 房地产开发与经营 50.00 投资设立
郸市
河北省邢 房地产开发、自有房屋
邢台孔雀城房地产开发有限公司 5000 河北省邢台市 100.00 投资设立
台市 租赁
安徽省六 房地产开发经营；住宿
舒城幸福基业开发管理有限公司 1000.2 安徽省六安市 100.00 投资设立
安市 和餐饮服务
河北省廊 企业管理；企业管理咨
廊坊市安盛峰企业管理有限公司 5000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 询。
华夏幸福新城（嘉兴）股权投资基金有限 浙江省嘉 非证券类业务的投资管
20000 浙江省嘉兴市 100.00 投资设立
公司 兴市 理
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2024 年半年度报告
广东省深
华夏幸福资产管理有限公司 10000 广东省深圳市 投资及资产管理 100.00 投资设立
圳市
安徽省马
马鞍山鼎兴园区建设发展有限公司 10105 安徽省马鞍山市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
鞍山市
江苏省南
南京鼎实园区建设发展有限公司 100000 江苏省南京市 园区投资开发与管理 10.00 80.00 投资设立
京市
河南省郑
郑州鼎盛园区建设发展有限公司 10000 河南省郑州市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
州市
浙江省湖
湖州鼎鸿园区建设发展有限公司 52597.37 浙江省湖州市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
州市
河北省保
定兴县鼎泰园区建设发展有限公司 10000 河北省保定市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
定市
四川省成
蒲江县鼎兴园区建设发展有限公司 111200 四川省成都市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
都市
湖北省武 园区基础设施建设与管
华夏幸福（武汉）产业新城发展有限公司 10522.75 湖北省武汉市 100.00 投资设立
汉市 理
北京市丰
华夏幸福丽泽（北京）置业有限公司 50000 北京市丰台区 房地产开发，销售 100.00 投资设立
台区
广东省东
东莞市华昊实业投资有限公司 400 广东省东莞市 实业投资、物业管理 71.00 投资设立
莞市
河北省廊
廊坊市京御盛和房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发与销售 70.00 投资设立
坊市
河北省廊 房地产开发与销售；自
固安孔雀轩房地产开发有限公司 10000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 有房屋租赁.
河北省昌 房地产开发；商品房销
昌黎孔雀城房地产开发有限公司 5050 河北省昌黎县 100.00 投资设立
黎县 售；自有房屋租赁。
安徽省马 房地产开发与销售，自
和县孔雀湖房地产开发有限公司 10000 安徽省马鞍山市 50.00 投资设立
鞍山市 有房屋租赁。
河北省廊
廊坊市孔雀轩房地产开发有限公司 5000 河北省廊坊市 房地产开发与经营。 100.00 投资设立
坊市
秦皇岛孔雀城房地产开发有限公司 河北省秦 5000 河北省秦皇岛市 房地产开发与销售、自 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
皇岛市 有房屋租赁.
安徽省来 房地产开发与销售、自
来安孔雀湖房地产开发有限公司 5000 安徽省来安县 100.00 投资设立
安县 有房屋租赁.
安徽省滁 房地产开发及销售；房
来安孔雀郡房地产开发有限公司 5050 安徽省滁州市 100.00 投资设立
州市 屋租赁
安徽省滁 房地产开发与销售；自
来安裕泰房地产开发有限公司 5050 安徽省滁州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁。
河南省新 房地产开发与销售；自
新郑市孔雀城房地产开发有限公司 61762.75 河南省新郑市 50.00 投资设立
郑市 有房屋租赁。
湖北省咸 房地产开发；商品房销
嘉鱼孔雀城房地产开发有限公司 5050 湖北省咸宁市 100.00 投资设立
宁市 售；房屋租赁服务。
浙江省嘉 房地产开发与经营；自
嘉兴孔雀海房地产开发有限公司 5000 浙江省嘉兴市 100.00 投资设立
兴市 有房屋租赁。
四川省眉 房地产开发与经营；房
眉山孔雀城房地产开发有限公司 5000 四川省眉山市 100.00 投资设立
山市 屋租赁。
四川省成 房地产开发与经营；房
蒲江县孔雀城房地产开发有限公司 5050 四川省成都市 100.00 投资设立
都市 屋租赁。
浙江省湖 房地产开发经营；自有
德清孔雀海房地产开发有限公司 5000 浙江省湖州市 100.00 投资设立
州市 房屋租赁。
河南省长 房地产开发与销售；自
长葛孔雀城房地产开发有限公司 5050 河南省长葛市 100.00 投资设立
葛市 有房屋租赁。
河北省廊 房地产开发与销售；自
固安孔雀亭房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 51.00 投资设立
坊市 有房屋租赁。
河北省张 房地产开发与销售；自
涿鹿孔雀城房地产开发有限公司 5050 河北省张家口市 100.00 投资设立
家口市 有房屋租赁。
浙江省嘉
嘉善幸福基业资产管理有限公司 1000 浙江省嘉兴市 资产管理 100.00 投资设立
兴市
河北省廊 机器设备研发、制造；电
固安航天振邦科技有限公司 2000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 器设备、钢材销售。
安徽省合 园区基础设施建设与管
肥东华夏幸福产业小镇投资有限公司 10522.75 安徽省合肥市 100.00 投资设立
肥市 理
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2024 年半年度报告
华夏幸福产业新城（固安）壹号投资基金 河北省廊 股权投资、项目投资；投
1000 河北省廊坊市 投资设立
（有限合伙） 坊市 资咨询。
湖北省为 房屋建筑工程、，企业管
武汉鼎志达产业园发展有限公司 2000 湖北省为武汉市 100.00 投资设立
武汉市 理咨询服务。
河北省廊 园区基础设施建设投资
华夏幸福产业新城投资有限公司 101000 河北省廊坊市 99.01 0.99 投资设立
坊市 与资产管理
河南省开 园区及基础设施建设与
华夏幸福产业新城（开封）有限公司 90504 河南省开封市 100.00 投资设立
封市 管理
华夏幸福产业新城（南京）建设发展有限 江苏省南 园区及基础设施建设与
100000 江苏省南京市 10.00 90.00 投资设立
公司 京市 管理
广东省中 产业新城项目投资建设
华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司 50000 广东省中山市 98.90 投资设立
山市 与运营管理
安徽省马 基础设施投资，园区基
华夏幸福产业新城（含山）投资有限公司 10105 安徽省马鞍山市 100.00 投资设立
鞍山市 础设施建设与管理
湖北省黄
华夏幸福产业新城（团风）有限公司 10000 湖北省黄冈市 区产业服务、招商代理 100.00 投资设立
冈市
浙江省嘉 园区基础设施建设与管
华夏幸福（嘉善）产业新城发展有限公司 52597.37 浙江省嘉兴市 100.00 投资设立
兴市 理
安徽省合 园区产业服务、招商代
华夏幸福产业新城（长丰）发展有限公司 37887.46 安徽省合肥市 100.00 投资设立
肥市 理服务
湖南省株 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（株洲）有限公司 10110 湖南省株洲市 100.00 投资设立
洲市 理
安徽省巢 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（巢湖）有限公司 98000 安徽省巢湖市 100.00 投资设立
湖市 理
河南省获 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（获嘉）有限公司 10110 河南省获嘉县 100.00 投资设立
嘉县 理
华夏幸福产业新城南京高淳建设发展有 江苏省南 园区基础设施建设与管
10000 江苏省南京市 10.00 90.00 投资设立
限公司 京市 理
湖南省湘 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（湘潭）有限公司 20220 湖南省湘潭市 100.00 投资设立
潭市 理
华夏幸福（涞源）扶贫发展有限公司 河北省保 1000 河北省保定市 扶贫项目开发及基础配 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
定市 套设施
广东省东 实业投资，物业租赁、物
东莞市华州实业投资有限公司 1000 广东省东莞市 100.00 投资设立
莞市 业信息咨询服务。
河北省廊 计算机软件技术开发、
廊坊市京御创亿科技有限公司 1000 河北省廊坊市 70.00 投资设立
坊市 技术咨询、技术服务
浙江省湖 房地产开发与销售；自
湖州南浔裕景房地产开发有限公司 1000 浙江省湖州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁。
浙江省湖 房地产开发经营，自有
德清裕荣房地产开发有限公司 38020 浙江省湖州市 30.00 投资设立
州市 房屋租赁。
安徽省合 房地产开发与销售；自
肥东孔雀城房地产开发有限公司 50000 安徽省合肥市 100.00 投资设立
肥市 有房屋租赁。
安徽省六 房地产开发与销售；自
舒城裕景房地产开发有限公司 65300 安徽省六安市 51.00 投资设立
安市 有房屋租赁。
安徽省六 房地产开发与销售；自
舒城裕泰房地产开发有限公司 1010 安徽省六安市 100.00 投资设立
安市 有房屋租赁。
安徽省六 房地产开发与销售；自
舒城裕丰房地产开发有限公司 1010 安徽省六安市 100.00 投资设立
安市 有房屋租赁。
江苏省南 房地产开发与经营；房
南京裕辰房地产开发有限公司 2020 江苏省南京市 100.00 投资设立
京市 地产租赁经营
陕西省咸 土地整理服务；基础设
华夏幸福产业新城（泾阳）有限公司 20000 陕西省咸阳市 52.00 投资设立
阳市 施服务、公共设施施
河南省许 房地产开发与经营；房
长葛裕泰房地产开发有限公司 1000 河南省许昌市 100.00 投资设立
昌市 地产租赁经营
河北省廊 房地产开发与销售；自
固安京御万丰房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 78.50 投资设立
坊市 有房屋租赁。
安徽省合 产业港及项目建设、开
华夏幸福（肥东）产业港建设有限公司 2105.19 安徽省合肥市 100.00 投资设立
肥市 发、租赁
江苏省南 汽车制造产业园开发、
南京鼎志通汽车制造产业园有限公司 5000 江苏省南京市 100.00 投资设立
京市 运营
江苏省南 产业港及自建类项目建
南京富幸企业管理有限公司 5050 江苏省南京市 100.00 投资设立
京市 设、开发、租赁、销售
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2024 年半年度报告
河北省邯
邯郸裕荣房地产开发有限公司 10000 河北省邯郸市 房地产开发与经营 51.00 投资设立
郸市
河南省焦 房地产开发与销售；自
武陟裕荣房地产开发有限公司 1000 河南省焦作市 100.00 投资设立
作市 有房屋销售
河南省焦 房地产开发与销售；自
武陟裕轩房地产开发有限公司 1000 河南省焦作市 50.00 投资设立
作市 有房屋租赁
四川省成 房地产开发与经营；房
蒲江县裕盛房地产开发有限公司 13710 四川省成都市 100.00 投资设立
都市 地产租赁经营
四川省成 房地产开发与经营；房
蒲江县裕荣房地产开发有限公司 1010 四川省成都市 100.00 投资设立
都市 地产租赁经营
浙江省杭 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（杭州）有限公司 52597.37 浙江省杭州市 100.00 投资设立
州市 理
浙江省嘉 房地产开发与销售；自
嘉兴裕盛房地产开发有限公司 2000 浙江省嘉兴市 51.00 投资设立
兴市 有房屋租赁
河南省许 房地产开发与销售；自
长葛裕景房地产开发有限公司 1000 河南省许昌市 100.00 投资设立
昌市 有房屋租赁
大厂回族自治县裕泰房地产开发有限公 河北省廊 房地产开发与销售；自
1010 河北省廊坊市 100.00 投资设立
司 坊市 有房屋租赁
河南省郑 房地产开发与销售、房
新郑市裕泰轩房地产开发有限公司 1000 河南省郑州市 100.00 投资设立
州市 屋租赁。
湖北省武
武汉鼎捷产业园开发有限责任公司 2000 湖北省武汉市 房屋建筑、市政工程 100.00 投资设立
汉市
南京溧水区华夏幸福产业小镇投资有限 江苏省南 产业小镇基础设施建设
10000 江苏省南京市 10.00 90.00 投资设立
公司 京市 与管理
四川省成
蒲江县鼎志盛产业园建设有限公司 1000 四川省成都市 产业园开发、运营 100.00 投资设立
都市
浙江省嘉 房地产开发与销售；自
嘉善裕景房地产开发有限公司 1666.67 浙江省嘉兴市 100.00 投资设立
兴市 有房屋租赁
广东省江
江门御德教育投资有限公司 1000 广东省江门市 教育产业投资 100.00 投资设立
门市
嘉鱼裕景轩房地产开发有限公司 湖北省咸 1010 湖北省咸宁市 房地产开发与销售、房 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
宁市 屋租赁。
湖北省咸 房地产开发与销售、房
嘉鱼金玉房地产开发有限公司 1010 湖北省咸宁市 100.00 投资设立
宁市 屋租赁。
湖北省咸 房地产开发与销售、房
嘉鱼御隆轩房地产开发有限公司 1010 湖北省咸宁市 100.00 投资设立
宁市 屋租赁。
浙江省湖 智能自动化装备及配件
湖州南浔鼎旭科技发展有限公司 6250 浙江省湖州市 100.00 投资设立
州市 的研发、制造和销售
浙江省湖 房地产开发与经营；自
湖州南浔裕泰房地产开发有限公司 1010 浙江省湖州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁
安徽省六 园区基础设施建设及管
华夏幸福产业新城（六安金安）有限公司 50510 安徽省六安市 100.00 投资设立
安市 理
河南省焦 房地产开发与销售；房
武陟裕泰房地产开发有限公司 1000 河南省焦作市 100.00 投资设立
作市 屋租赁
武汉青山区华夏幸福产业小镇发展有限 湖北省武 园区基础设施建设与管
10000 湖北省武汉市 100.00 投资设立
公司 汉市 理
河北省邯
邯郸裕景房地产开发有限公司 1010 河北省邯郸市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
郸市
河南省郑 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城新密有限公司 10100 河南省郑州市 100.00 投资设立
州市 理
河北省涿 房地产开发与经营；房
涿州市孔雀城房地产开发有限公司 5050 河北省涿州市 100.00 投资设立
州市 屋租赁
江苏省南 房地产开发与销售、房
南京裕荣房地产开发有限公司 74954.2285 江苏省南京市 40.00 投资设立
京市 屋租赁。
江苏省南 房地产开发与销售、房
南京裕坤房地产开发有限公司 32100 江苏省南京市 40.00 投资设立
京市 屋租赁。
四川省眉
眉山鼎志兴产业园建设开发有限公司 1000 四川省眉山市 产业园建设开发、运营 100.00 投资设立
山市
安徽省滁 房地产开发与销售；自
来安裕山房地产开发有限公司 1010 安徽省滁州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁
安徽省滁 房地产开发与销售；自
来安裕达房地产开发有限公司 1010 安徽省滁州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁
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2024 年半年度报告
安徽省滁 房地产开发与销售；自
来安裕盛房地产开发有限公司 1010 安徽省滁州市 100.00 投资设立
州市 有房屋租赁
湖北省黄 房地产开发与销售；自
团风孔雀城房地产开发有限公司 5050 湖北省黄冈市 100.00 投资设立
冈市 有房屋租赁
浙江省湖 房地产开发与销售；自
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司 80000 浙江省湖州市 51.00 投资设立
州市 有房屋租赁
江苏省南
江苏省南京市江
南京鼎鸿园区建设发展有限公司 京市江宁 10000 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
宁区
区
浙江省嘉
浙江省嘉兴市嘉 房地产开发与销售；自
嘉善裕轩房地产开发有限公司 兴市嘉善 23400 51.00 投资设立
善县 有房屋租赁
县
浙江省嘉
浙江省嘉兴市嘉 房地产开发与销售；自
嘉善裕鼎房地产开发有限公司 兴市嘉善 2020 100.00 投资设立
善县 有房屋租赁
县
湖北省孝
湖北省孝感市孝 园区运营维护服务，自
华夏幸福产业新城（孝感）有限公司 感市孝感 10522.75 100.00 投资设立
感区 有房屋租赁
区
河北省石
河北省石家庄市 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城行唐发展有限公司 家庄市行 10000 100.00 投资设立
行唐县 理
唐县
湖南省湘
湖南省湘潭市雨 房地产开发与经营；房
湘潭市孔雀城房地产开发有限公司 潭市雨湖 1010 100.00 投资设立
湖区 屋租赁
区
安徽省合
安徽省合肥市肥 房地产开发与销售；自
长丰孔雀城房地产开发有限公司 肥市肥东 1010 100.00 投资设立
东县 有房屋租赁
县
浙江省嘉
浙江省嘉兴市嘉 文化艺术交流活动的策
嘉善越里左岸文化发展有限公司 兴市嘉善 200 100.00 投资设立
善县 划、组织
县
武汉裕轩房地产开发有限公司 湖北省武 1000 湖北省武汉市新 房地产开发销售，装饰 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
汉市新洲 洲区 装修工程施工
区
河北省石
华夏幸福（元氏）产业新城建设发展有限 河北省石家庄市 园区基础、公共设施建
家庄市元 10000 100.00 投资设立
公司 元氏县 设与运营
氏县
浙江省绍
华夏幸福产业新城（绍兴柯桥）发展有限 浙江省绍兴市柯 园区基础设施建设与管
兴市柯桥 50051 100.00 投资设立
公司 桥区 理
区
湖北省武
湖北省武汉市新 房地产开发销售，装饰
武汉裕隆苑房地产开发有限公司 汉市新洲 10100 100.00 投资设立
洲区 装修工程施工
区
浙江省湖
浙江省湖州市南 房地产开发与经营；房
湖州南浔裕荣房地产开发有限公司 州市南浔 1010 100.00 投资设立
浔区 地产租赁经营
区
贵州省贵 贵州省贵阳市清 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（贵阳清镇）有限公司 10000 100.00 投资设立
阳市清镇 镇 理
河南省新
河南省新郑市郭 房地产开发与经营；房
新郑市裕成轩房地产开发有限公司 郑市郭店 1000 100.00 投资设立
店镇 地产租赁经营
镇
河北省秦
河北省秦皇岛市 房地产开发与销售；房
秦皇岛裕达房地产开发有限公司 皇岛市北 1010 100.00 投资设立
北戴河区 屋租赁；
戴河区
河北省秦
河北省秦皇岛市 房地产开发与销售；房
秦皇岛裕景房地产开发有限公司 皇岛市北 1010 100.00 投资设立
北戴河区 屋租赁；
戴河区
广东省深
广东省深圳市南 企业管理咨询，物业管
华夏幸福（深圳）运营管理有限公司 圳市南山 100000 100.00 投资设立
山区 理，投资兴办实业
区
浙江省嘉
浙江省嘉兴市嘉 房地产开发与销售；自
嘉善裕佳房地产开发有限公司 兴市嘉善 4038.4006 100.00 投资设立
善县 有房屋租赁
县
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2024 年半年度报告
浙江省嘉
浙江省嘉兴市嘉 房地产开发与销售；自
嘉善裕灿房地产开发有限公司 兴市嘉善 50000 80.00 投资设立
善县 有房屋租赁
县
浙江省湖
浙江省湖州市德 房地产开发、经营；自有
德清裕坤房地产开发有限公司 州市德清 1000 100.00 投资设立
清县 房屋租赁。
县
浙江省湖
浙江省湖州市德 房地产开发、经营；自有
德清裕达房地产开发有限公司 州市德清 1010 100.00 投资设立
清县 房屋租赁。
县
贵州省贵
贵州省贵阳市修 园区基础设施建设与管
华夏幸福产业新城（贵阳修文）有限公司 阳市修文 10000 100.00 投资设立
文县 理
县
河北省张
河北省张家口市 房地产开发、经营；自有
怀来裕轩房地产开发有限公司 家口市怀 1010 100.00 投资设立
怀来县 房屋租赁。
来县
陕西省西
华夏幸福产业新城（西安临潼）发展有限 陕西省西安市临 土地整理服务；基础设
安市临潼 50000 100.00 投资设立
公司 潼区 施服务
区
安徽省六
安徽省六安市舒 房地产开发、经营；自有
舒城裕坤房地产开发有限公司 安市舒城 1010 100.00 投资设立
城县 房屋租赁。
县
安徽省六
安徽省六安市舒 房地产开发、经营；自有
舒城裕达房地产开发有限公司 安市舒城 1010 100.00 投资设立
城县 房屋租赁。
县
河北省廊
大厂回族自治县裕仁房地产开发有限公 坊市大厂 河北省廊坊市大 房地产开发、经营；自有
16000 27.00 投资设立
司 回族自治 厂回族自治县 房屋租赁。
县
浙江省绍
浙江省绍兴市柯 房地产开发与销售；房
绍兴裕达房地产开发有限公司 兴市柯桥 1000 100.00 投资设立
桥区 屋租赁；
区
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2024 年半年度报告
河北省大
河北省大厂回族 设计、策划；建筑装饰装
廊坊市峰景晖装饰工程有限公司 厂回族自 1010 100.00 投资设立
自治县 修
治县
河北固安
固安孔雀郡房地产开发有限公司 1000 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
县
河北固安
固安孔雀宫房地产开发有限公司 1000 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
县
河北固安
固安温泉孔雀城房地产开发有限公司 1000 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
县
河北省廊
廊坊市孔雀城房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发 100.00 投资设立
坊市
河北固安
孔雀城有限公司 10000 河北固安县 建材销售 100.00 投资设立
县
河北固安
环宇产业（廊坊）企业管理有限公司 200 河北固安县 企业管理咨询 100.00 投资设立
县
河北省廊 实业投资、物业管理及
幸福基业物业服务有限公司 5000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 租赁
河北省廊
九通基业投资有限公司 309000 河北省廊坊市 工业园区投资及管理 100.00 投资设立
坊市
河北省大
河北省大厂回族 非同一控
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 厂回族自 50500 商贸 100.00
自治县 制合并
治县
河北省滦 非同一控
滦平瑞祥投资开发有限公司 10000 河北省滦平县 园区投资开发与管理 100.00
平县 制合并
河北省昌 非同一控
昌黎瑞祥投资开发有限公司 10000 河北省昌黎县 园区投资开发与管理 100.00
黎县 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊市瑞祥基业投资有限公司 160000 河北省廊坊市 园区投资开发与管理 100.00
坊市 制合并
河北省廊 房地产开发、销售与经 非同一控
廊坊市云天楼房地产开发有限公司 70500 河北省廊坊市 100.00
坊市 营 制合并
北京丰科建房地产开发有限公司 北京市丰 125500 北京市丰台区 房地产开发、销售与经 100.00 非同一控
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2024 年半年度报告
台区 营 制合并
河北省廊 房地产开发、销售与经 非同一控
大厂孔雀城房地产开发有限公司 100500 河北省廊坊市 100.00
坊市 营 制合并
河北省廊 房地产开发、销售与经 非同一控
廊坊泰土房地产开发有限公司 80500 河北省廊坊市 100.00
坊市 营 制合并
河北省香 非同一控
香河昊鑫房地产开发有限公司 505 河北省香河县 房地产开发、销售 100.00
河县 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊市圣斌房地产开发有限公司 200500 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00
坊市 制合并
河北省大
大厂回族自治县誉昌房地产开发有限公 河北省大厂回族 非同一控
厂回族自 90500 房地产开发、销售 100.00
司 自治县 制合并
治县
河北省香 非同一控
香河京盛房地产开发有限公司 10000 河北省香河县 房地产开发与经营 90.00
河县 制合并
河北省香 非同一控
香河县胜强房地产开发有限公司 200100 河北省香河县 房地产开发与经营 100.00
河县 制合并
河北省石 非同一控
河北足球俱乐部有限公司 5000 河北省石家庄市 体育产业开发 100.00
家庄市 制合并
河北省霸 非同一控
霸州青旅房地产开发有限公司 49509.8039 河北省霸州市 房地产开发 100.00
州市 制合并
河北省固 非同一控
固安县新都温泉房地产开发有限公司 5000 河北省固安县 温泉旅游开发 100.00
安县 制合并
河北省廊
坊市大厂 河北省廊坊市大 非同一控
河北嘉蓝房地产开发有限公司 1010 房地产开发、楼房销售 100.00
回族自治 厂回族自治县 制合并
县
河北省永 非同一控
永清县瑞轩房地产开发有限公司 120500 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
清县 制合并
河北省廊 房地产开发及销售；房 非同一控
廊坊市精锐房地产开发有限公司 1010 河北省廊坊市 100.00
坊市 地产项目策划 制合并
大厂回族自治县盛基恒宇房地产开发有 河北省大 555.5556 河北省大厂县 房地产综合开发、销售、 90.00 非同一控
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2024 年半年度报告
限公司 厂县 建筑装潢 制合并
河北省三 城市房地产综合开发经 非同一控
三河银燕房地产开发有限公司 3777.7778 河北省三河县 90.00
河县 营及基础设施配套建设 制合并
河北省廊
大厂回族自治县嘉宏房地产开发有限公 河北省廊坊市大 房地产开发销售、房地 非同一控
坊市大厂 1000 100.00
司 厂县 产咨询、物业管理 制合并
县
河北省固 非同一控
固安县晨晖房地产开发有限公司 1000 河北省固安县 房地产开发 90.00
安县 制合并
河北省固 非同一控
固安县悦城房地产开发有限公司 2000 河北省固安县 房地产开发、销售 100.00
安县 制合并
河北省霸 温泉旅游及酒店房地产 非同一控
霸州市银华房地产开发有限公司 1818 河北省霸州市 100.00
州市 项目的投资与咨询 制合并
河北省香 非同一控
骏豪凯星（香河）房地产开发有限公司 5050 河北省香河县 房地产开发与经营 100.00
河县 制合并
河北省永 非同一控
河北叠彩城房地产开发有限公司 1000 河北省永清县 房地产开发与经营 90.00
清县 制合并
河北省涿 房地产开发与销售；物 非同一控
涿州致远房地产开发有限公司 310000 河北省涿州市 99.98
州市 业管理 制合并
廊坊开发区宏宇广通房地产开发有限公 河北省廊 非同一控
43674.59 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
司 坊市 制合并
河北省廊 非同一控
固安县鼎晖房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发 100.00
坊市 制合并
河北省廊 非同一控
固安永发房地产开发有限公司 1010 河北省廊坊市 房地产开发与销售 100.00
坊市 制合并
河北省廊 非同一控
固安玉中房地产开发有限公司 2000 河北省廊坊市 房地产开发、销售 50.00
坊市 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊炽盛房地产开发有限公司 2000 河北省廊坊市 房地产开发、经营 100.00
坊市 制合并
河北省霸 非同一控
霸州市中锐辰房地产开发有限公司 9000 河北省霸州市 房地产开发与经营 100.00
州市 制合并
霸州市前华房地产开发有限公司 河北省霸 325500 河北省霸州市 房地产开发与销售 100.00 非同一控
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2024 年半年度报告
州市 制合并
河北省永 非同一控
廊坊景丰房地产开发有限公司 150500 河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
清县 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊丰景房地产开发有限公司 11755.452 河北省廊坊市 房地产开发与经营 100.00
坊市 制合并
河北省保 非同一控
涿州市鹏华房地产开发有限公司 1000 河北省保定市 房地产开发与经营 100.00
定市 制合并
河北省香 非同一控
香河龙御房地产开发有限公司 29051.86 河北省香河县 房地产开发与销售 100.00
河县 制合并
河北省香 非同一控
香河维远房地产开发有限公司 26128.65 河北省香河县 房地产开发与经营 100.00
河县 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊市锦域房地产开发有限公司 44810.65 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00
坊市 制合并
非同一控
北京永济恒业房地产开发有限公司 北京市 1010 北京市 房地产开发与销售 70.00
制合并
河北省廊 非同一控
廊坊明道房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发与经营 90.00
坊市 制合并
河北省廊
河北省廊坊市霸 房地产开发、物业管理 非同一控
霸州市中上房地产开发有限责任公司 坊市霸州 800 100.00
州市 咨询、酒店管理咨询。 制合并
市
河北省大
大厂回族自治县恒通房地产开发有限公 河北省大厂回族 非同一控
厂回族自 1010 房地产开发、销售 100.00
司 自治县 制合并
治县
河北省霸 非同一控
河北精锐房地产开发有限公司 5050 河北省霸州市 房地产开发及销售 100.00
州市 制合并
河北省永 袜子、布匹、服装生产、 非同一控
永清县奥顺制袜有限公司 50 河北省永清县 100.00
清县 销售 制合并
河北省大
河北省大厂回族 加工、销售、进出口相关 非同一控
大厂民族工艺品实业有限责任公司 厂回族自 406 100.00
自治县 的民族工艺品 制合并
治县
中科廊坊科技谷有限公司 河北省廊 20000 河北省廊坊市 一级土地开发及相关基 100.00 非同一控
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2024 年半年度报告
坊市 础设施建设和经营管理 制合并
河北省廊 通信技术的开发、咨询、 非同一控
河北固瑞德科技开发有限公司 5000 河北省廊坊市 100.00
坊市 服务 制合并
广东省深 房地产经纪、房地产代 非同一控
深圳市伙伴产业服务有限公司 180.41 广东省深圳市 60.00
圳市 理策划 制合并
广东省深 网络技术开发；广告业
深圳市伙伴行网络科技有限公司 100 广东省深圳市 100.00 投资设立
圳市 务
河北省廊 非同一控
河北澳福房地产开发有限公司 117734.72 河北省廊坊市 房地产开发经营 100.00
坊市 制合并
河北省廊 生产销售单一饲料（产 非同一控
廊坊东信生物科技有限公司 2800 河北省廊坊市 100.00
坊市 朊假丝酵母蛋白） 制合并
河北省廊 销售建材、装饰装潢材 非同一控
廊坊市德杰林卡商贸有限公司 4200 河北省廊坊市 100.00
坊市 料、钢材、办公用品 制合并
河北省廊 工艺品的销售及工艺品 非同一控
廊坊市安次区众祥工艺制品有限公司 50 河北省廊坊市 100.00
坊市 的进出口 制合并
销售：彩钢板，机电设
河北省三 非同一控
三河市鹿晖商贸有限公司 1413.86 河北省三河市 备，电力材料；汽车配件 100.00
河市 制合并
等
河北省廊 房地产开发经营、物业 非同一控
河北福疆房地产开发有限公司 21210 河北省廊坊市 100.00
坊市 管理、房地产中介服务 制合并
河北省固 房地产开发销售，物业 非同一控
固安东涵房地产开发有限公司 7000 河北省固安县 100.00
安县 管理 制合并
河北省廊 非同一控
霸州市泰和房地产开发有限公司 45000 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00
坊市 制合并
河北省涿 非同一控
涿州市奇利房地产开发有限公司 500 河北省涿州市 房地产开发与销售 100.00
州市 制合并
安徽省来 房地产开发与销售、企 非同一控
来安县兴汇广通房地产开发有限公司 5050 安徽省来安县 100.00
安县 业管理咨询 制合并
江苏省南 非同一控
南京风盛房地产开发有限公司 5050 江苏省南京市 房地产开发与销售等 100.00
京市 制合并
廊坊合瑞成商贸有限公司 河北省廊 3000 河北省廊坊市 销售：金属材料（限金 100.00 非同一控
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2024 年半年度报告
坊市 银）、建筑材料、木材等 制合并
河北省廊 生态城基础设施建设、 非同一控
廊坊中冶寰泰生态城建设发展有限公司 11800 河北省廊坊市 100.00
坊市 运营、管理 制合并
广东省深 经济信息咨询、经营决 非同一控
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司 2419.35 广东省深圳市 80.00
圳市 策咨询、企业管理咨询 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊空港投资开发有限公司 1000000 河北省廊坊市 房地产投资建设 20.00
坊市 制合并
房地产开发、建筑工程
非同一控
任丘市中森房地产开发有限公司 任丘市 2000 任丘市 机械与设备租赁、土石 51.00
制合并
方工程服务。
河北省廊 销售：汽车及配件；汽车 非同一控
廊坊金汇颐贸易有限公司 11425.59 河北省廊坊市 80.00
坊市 装潢。 制合并
电子产品、通信设备、家
河北省廊 非同一控
廊坊市瑞驰通信技术有限公司 4400 河北省廊坊市 用电器及配件的研发、 100.00
坊市 制合并
生产、销售
河北省香 非同一控
香河鼎恒房地产开发有限公司 23449.95 河北省香河县 房地产开发与经营。 100.00
河县 制合并
河北省廊 非同一控
霸州市千紫万辉房地产开发有限公司 505 河北省廊坊市 房地产开发与销售。 100.00
坊市 制合并
河北省廊 非同一控
廊坊鑫悦和房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发与经营。 67.00
坊市 制合并
河北省廊 非同一控
香河经纬房地产开发有限公司 29597.62 河北省廊坊市 房地产开发与销售等 100.00
坊市 制合并
河北省霸 对工业园区建设等项目 非同一控
廊坊津港投资有限公司 20000 河北省霸州市 100.00
州市 进行投资 制合并
河北省大
河北省大厂回族 修理输送机及输送机配 非同一控
河北约基输送机械制造有限公司 厂回族自 2000 100.00
自治县 件等 制合并
治县
河北省廊
河北省廊坊市大 非同一控
大厂回族自治县世昌能源设备有限公司 坊市大厂 500 太阳能技术应用研究等 100.00
厂回族自治县 制合并
回族自治
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2024 年半年度报告
县
河北省廊
大厂回族自治县绿美明静园林生态有限 坊市大厂 河北省廊坊市大 园林绿化、市政景观以 非同一控
3000 100.00
公司 回族自治 厂回族自治县 及河道绿化 制合并
县
广西省桂 非同一控
桂林甲天下休闲世界有限公司 1000 广西省桂林市 休闲渡假村等 100.00
林市 制合并
广西省桂 旅游饭店及配套服务设 非同一控
桂林乐满地发展有限公司 2180 广西省桂林市 100.00
林市 施等 制合并
广西省桂 娱乐场所和设施的开发 非同一控
桂林乐满地休闲世界有限公司 1000 广西省桂林市 100.00
林市 等 制合并
河北省廊 园区产业服务及招商代
誉诺焯（霸州）建设发展有限公司 40000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 理服务
华夏幸福产业新城（西安长安）发展有限 陕西省西 土地整理服务及基础设
22000 陕西省西安市 54.55 投资设立
公司 安市 施服务
湖北省武 非同一控
武汉裕滕房地产开发有限公司 40040 湖北省武汉市 房地产开发等 50.00
汉市 制合并
河北廊坊 非同一控
固安华宸房地产开发有限公司 10000 河北廊坊固安县 房地产开发 100.00
固安县 制合并
广东省江
江门裕荣房地产开发有限公司 1000 广东省江门市 房地产开发与销售 100.00 投资设立
门市
河南省郑
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司 67000 河南省郑州市 房地产开发等 30.15 投资设立
州市
湖北省孝
孝感裕恒房地产开发有限公司 21000 湖北省孝感市 房地产开发销售等 35.00 投资设立
感市
安徽省六
舒城裕轩房地产开发有限公司 50000 安徽省六安市 房地产开发等 100.00 投资设立
安市
陕西省咸
泾阳县裕鼎房地产开发有限公司 11400 陕西省咸阳市 房地产开发等 51.00 投资设立
阳市
湖北省武
武汉裕顺房地产开发有限公司 24000 湖北省武汉市 房地产开发等 50.00 投资设立
汉市
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2024 年半年度报告
江苏省南
南京裕锦房地产开发有限公司 2020 江苏省南京市 房地产开发等 100.00 投资设立
京市
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公 河北省廊
105380.5954 河北省廊坊市 房地产开发等 40.00 投资设立
司 坊市
大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公 河北省廊
63000 河北省廊坊市 房地产开发等 27.00 投资设立
司 坊市
广州市增
广州市伙伴房地产有限公司 1000 广州市增城区 房地产中介服务等 80.00 投资设立
城区
惠州市惠 物业管理、产业园区运
惠州市伙伴产业服务有限公司 1000 惠州市惠城区 80.00 投资设立
城区 营
惠州市惠
惠州市华智产业园运营有限公司 500 惠州市惠城区 房地产经纪服务 100.00 投资设立
城区
成都市温
成都伙伴产业服务有限公司 100 成都市温江区 房地产中介服务 80.00 投资设立
江区
为科技型中小企业提供
东莞市华科智联孵化器运营有限公司 东莞市 1000 东莞市 技术研发服务及孵化场 80.00 投资设立
所
深圳市南
深圳市华智恒投资发展有限公司 300 深圳市南山区 投资兴办实业 55.00 投资设立
山区
河南省开 房地产开发、经营；自有
开封市裕轩房地产开发有限公司 1000 河南省开封市 100.00 投资设立
封市 房屋租赁。
湖北省武 房地产开发、经营；自有
华夏幸福（武汉）房地产开发有限公司 5000 湖北省武汉市 100.00 投资设立
汉市 房屋租赁。
河北省廊
廊坊九通基业创新产业服务有限公司 5000 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
固安裕达轩房地产开发有限公司 10000 河北省廊坊市 房地产开发与经营等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
固安裕荣轩房地产开发有限公司 57470.26518 河北省廊坊市 房地产开发与经营等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
固安裕泰轩房地产开发有限公司 45000 河北省廊坊市 房地产开发与经营等 100.00 投资设立
坊市
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2024 年半年度报告
山东省威
山东荣铭置业有限公司 44083.2312 山东省威海市 房地产开发与经营等 100.00 投资设立
海市
安徽省合
肥东裕泰房地产开发有限公司 66500 安徽省合肥市 房地产开发与经营等 27.00 投资设立
肥市
安徽省合
长丰裕泰房地产开发有限公司 35000 安徽省合肥市 房地产开发与销售等 60.00 投资设立
肥市
江苏省南
南京裕鼎房地产开发有限公司 49143 江苏省南京市 房地产开发与经营等 27.00 投资设立
京市
浙江省嘉
嘉善裕辰房地产开发有限公司 100000 浙江省嘉兴市 房地产开发与经营等 50.10 投资设立
兴市
湖北省黄
团风裕联房地产开发有限公司 5500 湖北省黄冈市 房地产开发与经营等 40.00 投资设立
冈市
江苏省南
南京江雁元锦置业发展有限公司 56248.7216 江苏省南京市 房地产开发与经营等 34.00 投资设立
京市
浙江省湖
德清裕锦房地产开发有限公司 40100 浙江省湖州市 房地产开发与经营等 100.00 投资设立
州市
广东省东 商务信息咨询及企业管
东莞市华佳创投资发展有限公司 5000 广东省东莞市 100.00 投资设立
莞市 理咨询等
广东省东 为科技型中小企业提供
东莞市华鑫创孵化器运营有限公司 100 广东省东莞市 100.00 投资设立
莞市 技术研发等服务
广州市增 房地产开发经营及房地
广州华迈产业园运营有限公司 1000 广州市增城区 100.00 投资设立
城区 产中介服务等
佛山市南
佛山市伙伴产业服务有限公司 1000 佛山市南海区 房地产中介服务 80.00 投资设立
海区
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有限合 四川省成
45000 四川省成都市 企业管理等 投资设立
伙） 都市
浙江省嘉
鼎兴产城（嘉善）企业管理有限公司 13312.5 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
兴市
湖南省湘
湘潭华夏幸福产业港开发有限公司 2000 湖南省湘潭市 产业园的投资管理等 100.00 投资设立
潭市
鼎鸿产城（马鞍山）企业管理有限公司 安徽省马 15000 安徽省马鞍山 企业管理咨询等 60.00 投资设立
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2024 年半年度报告
鞍山
浙江省嘉
鼎泰产城（嘉善）企业管理有限公司 27125 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
兴市
浙江省嘉
鼎鸿产城（嘉善）企业管理有限公司 6875 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
兴市
广东省珠 产业新城项目投资及管
华夏幸福（珠海）产业新城发展有限公司 52597.37 广东省珠海市 100.00 投资设立
海市 理服务等
河北省廊 产业园及自建类项目建
大厂回族自治县鼎兴鸿产业园有限公司 1000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 设开等
河北省廊 产业园及自建类项目建
大厂回族自治县鼎达鸿产业园有限公司 1000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 设开等
河北省廊 产业园及自建类项目建
大厂回族自治县鼎志鸿产业园有限公司 1000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 设开等
河北省石
鼎泰产城行唐企业管理有限公司 16500 河北省石家庄 企业管理咨询等 30.00 投资设立
家庄
湖北省武
鼎鸿产城（武汉新洲）企业管理有限公司 63000 湖北省武汉市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
汉市
广东省江
鼎泰产城（江门）企业管理有限公司 6875 广东省江门市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
门市
河南省许
鼎泰产城（长葛市）企业管理有限公司 37500 河南省许昌市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
昌市
浙江省嘉
鼎通产城（嘉善）企业管理有限公司 14553.75 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
兴市
江苏省南
华夏幸福（南京）运营管理有限公司 5000 江苏省南京市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
京市
贵州省贵
贵阳裕泰房地产开发有限公司 5000 贵州省贵阳市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
阳市
河北省廊 非同一控
固安南华房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发与销售 100.00
坊市 制合并
华 夏 幸 福 国 际 控 股 有 限 公 司
香港 1.6 亿美元 香港 投资控股 100.00 投资设立
CFLDInternationalHoldingsLimited
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华夏幸福（新加坡）投资有限公司 SGD131,104,805.
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD. 86
SNC 投 资 1 有 限 公 司 142,295,645 美元
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
SNCINVESTMENTIPTE.LTD. 45,961,216 新币
华 夏 幸 福 投 资 2 有 限 公 司 59,561,321 美 元
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD. 56,562,906 新币
华 夏 幸 福 投 资 3 有 限 公 司
新加坡 100 万新币 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 4 有 限 公 司
新加坡 742.2774 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 6 有 限 公 司 900 万新币 153 万
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD. 美元
华 夏 幸 福 投 资 7 有 限 公 司 10 万新币 2 万美
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD. 元
华 夏 幸 福 投 资 8 有 限 公 司
新加坡 39 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 9 有 限 公 司
新加坡 1 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 12 有 限 公 司
新加坡 4 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 13 有 限 公 司
新加坡 128,420,137 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 14 有 限 公 司
新加坡 4 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 15 有 限 公 司
新加坡 94,905,000 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 49.05 投资设立
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 16 有 限 公 司
新加坡 27 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 17 有 限 公 司
新加坡 52,154,456 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 18 有 限 公 司 新加坡 200 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
282 / 349
2024 年半年度报告
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 19 有 限 公 司
新加坡 5 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 20 有 限 公 司
新加坡 5 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 21 有 限 公 司
新加坡 5 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.
华 夏 幸 福 投 资 22 有 限 公 司
新加坡 45 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.
260,141,261.8 万
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 印 尼 盾 ( 约 realestateandindustr
印尼 印尼 100.00 投资设立
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 170,652,667.74 ypark
美元)
142,928,038.4 万
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
印 尼 盾 （ 约 realestateandindustr
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVE 印尼 印尼 100.00 投资设立
93,760,793.19 美 ypark
LOPMENT
元）
IDR1.970.381.70
华 夏 幸 福 唐 格 朗 投 资 公 司 0.000 （ 约 realestateandindustr
印尼 印尼 100.00 投资设立
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 129,257,039.52 ypark
美元)
天鹅城三菱地所唐格朗投资有限公司 IDR1.334.003.16 realestateandindustr
印尼 印尼 100.00 投资设立
PTSwanCityMJRTangerangInvestment 0.000 ypark
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司
221,340,000,000 realestateandindustr
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELO 印尼 印尼 100.00 投资设立
印尼盾 ypark
PMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 realestateandindustr
印度 5 亿 INR 印度 100.00 投资设立
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED ypark
VNIC 投 资 1 有 限 公 司 越南胡志 VND21,830,000,0
越南胡志明市 realestate 100.00 投资设立
VNICInvestment1CompanyLimited 明市 00
华 夏 幸 福 投 资 23 有 限 公 司 新加坡 20 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
283 / 349
2024 年半年度报告
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD.
产 业 新 城 投 资 26 有 限 公 司
新加坡 3,304 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 德国柏林 Marketingandinvestme
25000 欧元 德国柏林市 100.00 投资设立
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH 市 ntinindustrial
埃及产业新城基础设施开发股份有限公
司 埃及新开 产业区等区域的规划研
20 万美元 埃及新开罗市 100.00 投资设立
EgyptNewIntegratedCityInfrastructur 罗市 究
eDevelopmentS.A.E.
SNC 投 资 29 有 限 公 司
新加坡 1 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
SNCINVESTMENT29PTE.LTD.
阿 特 拉 斯 环 球 投 资 35 号 有 限 公 司
新加坡 350001 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.
SNC 投 资 5 有 限 公 司
新加坡 2000.2 万美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
SNCInvestment5PTE.LTD.
VNIC 投 资 41 有 限 公 司
新加坡 1000 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
VNICInvestment41Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 realestateandindustr
埃及 200 万美元 埃及 99.99 投资设立
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E. ypark
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公
司 realestateandindustr
菲律宾 PHP11,500,000 菲律宾 99.99 投资设立
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCOR ypark
PORATION
华 夏 幸 福 投 资 37 有 限 公 司
新加坡 1 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.
仁 泽 产 业 新 城 有 限 公 司
VND566,250,000, realestateandindustr
NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimi 越南 越南 100.00 投资设立
000 ypark
ted
华 夏 幸 福 开 曼 投 资 公 司 CFLD 一切不被开曼法律禁止
英国开曼 5 万美元 英国开曼 100.00 投资设立
（Cayman)InvestmentLtd. 的商业活动
阿 特 拉 斯 环 球 投 资 45 号 有 限 公 司 新加坡 20001 美元 新加坡 项目投资及投资管理等 100.00 投资设立
284 / 349
2024 年半年度报告
AtlasGlobalInvestment45Pte.Ltd.
越南产业新城基础设施开发有限公司越：
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCn
VND113,450,000,
gNghipMiVitNam 英 ： 越南 越南 项目管理咨询等 100.00 投资设立
000
VietnamNewIndustryCityInfrastructur
eDevelopmentCo.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司 印度尼西 21,500,000,000
印度尼西亚 房地产的管理活动等 99.77 投资设立
PT.AtlasGlobalPropertyManagement 亚 印尼盾
天 鹅 城 国 际 控 股 有 限 公 司
一切不被开曼法律禁止
SwanCityInternationalHoldingsLimite 开曼 1 美元 开曼 100.00 投资设立
的商业活动
d
环 球 产 业 投 资 有 限 公 司
中国香港 3.5 亿美元 中国香港 投资 100.00 投资设立
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED
SNC 投 资 27 有 限 公 司 非同一控
新加坡 100 美元 新加坡 对外投资 100.00
SNCInvestment27Limited 制合并
SNC 投 资 28 有 限 公 司 非同一控
新加坡 100 美元 新加坡 对外投资 100.00
SNCInvestment28Limited 制合并
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestme 香港 3140 万美元 香港 投资 100.00 投资设立
ntCo.,Limited
博 耀 国 际 有 限 公 司 一切不被当地法律限制 非同一控
Samoa 100 美元 Samoa 85.00
BirchfieldInternationalLimited 的商业活动 制合并
海 湾 电 子 国 际 有 限 公 司
一切不被当地法律限制 非同一控
GulfSemiconductorInternationalLimit Samoa 100,000 美元 Samoa 85.00
的商业活动 制合并
ed
BritishV
BritishVirginI 一切不被当地法律限制 非同一控
DawsonCapitalLimited irginIsl 50 美元 85.00
slands 的商业活动 制合并
ands
兴 桂 投 资 有 限 公 司 一切不被当地法律限制 非同一控
香港 10,000 港币 香港 85.00
XINGGUIINVESTMENTSLIMITED 的商业活动 制合并
誉信（香港）产业投资有限公司 香港 1 美元 香港 投资控股 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
浙江省嘉
鼎达产城（嘉善）企业管理有限公司 14726.25 浙江省嘉兴市 企业管理等 20.00 投资设立
兴市
浙江省绍
鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理有限公司 6300 浙江省绍兴市 企业管理等 20.00 投资设立
兴市
广东省江
鼎鸿产城（江门）企业管理有限公司 21464 广东省江门市 企业管理咨询服务等 20.00 投资设立
门市
浙江省嘉
鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公司 30000 浙江省嘉兴市 企业管理咨询服务等 31.99 投资设立
兴市
广东省江
鼎凯产城（江门）企业管理有限公司 6006 广东省江门市 企业管理咨询服务等 20.00 投资设立
门市
河南省郑
河南省郑州市新
鼎泰产城（新郑市）企业管理有限公司 州市新郑 7000 企业管理咨询服务等 20.00 投资设立
郑市
市
安徽省六
鼎通产城（舒城）企业管理有限公司 6000 安徽省六安市 企业管理咨询服务等 20.00 投资设立
安市
江苏省南
鼎通产城南京企业管理有限公司 5000 江苏省南京市 企业管理咨询服务等 20.00 投资设立
京市
河北省廊
固安华御城房地产开发有限公司 2000 河北省廊坊市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
固安裕坤房地产开发有限公司 130000 河北省廊坊市 房地产开发经营等 51.00 投资设立
坊市
浙江省杭
杭州萧山裕景房地产开发有限公司 1000 浙江省杭州市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
州市
江苏省南
华御宁（南京）房地产开发有限公司 60000 江苏省南京市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
京市
黑龙江省 黑龙江省哈尔滨
华御松（哈尔滨）房地产开发有限公司 70000 房地产开发经营等 100.00 投资设立
哈尔滨市 市
广东省广
华御穗（广州）房地产开发有限公司 5000 广东省广州市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
州市
华御湾（广州）房地产开发有限公司 广东省广 1000 广东省广州市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
286 / 349
2024 年半年度报告
州市
黑龙江省 黑龙江省哈尔滨
华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司 50000 房地产开发经营等 51.00 投资设立
哈尔滨市 市
浙江省嘉
嘉善裕坤房地产开发有限公司 1000 浙江省嘉兴市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
兴市
河北省廊
孔雀家房地产经纪有限公司 5000 河北省廊坊市 房地产经纪服务等 100.00 投资设立
坊市
安徽省滁
来安鼎鸿产城企业管理有限公司 6200 安徽省滁州市 企业管理服务等 35.48 投资设立
州市
广东省广
御穗湾（广州）房地产开发有限公司 1000 广东省广州市 房地产开发等 100.00 投资设立
州市
安徽省六
鼎鸿产城（舒城）企业管理有限公司 6400 安徽省六安市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
安市
河北省邯
邯郸裕达房地产开发有限公司 1000 河北省邯郸市 房地产开发与经营 30.00 投资设立
郸市
河北省邯
邯郸裕泰房地产开发有限公司 1000 河北省邯郸市 房地产开发与经营 30.00 投资设立
郸市
安徽省六
舒城裕盛房地产开发有限公司 1000 安徽省六安市 房地产开发等 100.00 投资设立
安市
河南省郑
新郑市裕山轩房地产开发有限公司 47932.09626 河南省郑州市 房地产开发经营等 30.00 投资设立
州市
陕西省西
西安裕仁轩房地产开发有限公司 1000 陕西省西安市 非居住房地产租赁 100.00 投资设立
安市
广东省东 金属制品检测和分析技
东莞市华钜检测科技有限公司 100 广东省东莞市 51.00 投资设立
莞市 术服务等
成都高新
四川伙伴行科技有限公司 5000 成都高新区 网络技术开发等 100.00 投资设立
区
广东省东
东莞伙伴产业咨询有限公司 1000 广东省东莞市 城市更新项目策划等 60.00 投资设立
莞市
深圳市南
深圳市伙伴少海产业园运营有限公司 100 深圳市南山区 投资咨询等 70.00 投资设立
山区
287 / 349
2024 年半年度报告
佛山市南
佛山市中工华腾房地产投资有限公司 500 佛山市南海区 房地产开发等 100.00 投资设立
海区
浙江省湖
鼎凯产城（德清）企业管理有限公司 8750 浙江省湖州市 企业管理等 20.00 投资设立
州市
湖北省孝
鼎鸿产城（孝感）企业管理有限公司 16000 湖北省孝感市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
感市
安徽省合
长丰鼎顺产城企业管理有限公司 4500 安徽省合肥市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
肥市
河北省廊
固安临空供应链管理有限公司 6137.09 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
安徽省合
长丰鼎达产城企业管理有限公司 5500 安徽省合肥市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
肥市
河北省廊
鼎凯产城（固安）企业管理有限公司 3750 河北省廊坊市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
坊市
河北省廊
鼎鸿产城（固安）企业管理有限公司 3750 河北省廊坊市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
坊市
浙江省湖
鼎通产城（德清）企业管理有限公司 12500 浙江省湖州市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
州市
湖北省武
鼎通产城（武汉新洲）企业管理有限公司 2800 湖北省武汉市 园区管理服务等 20.00 投资设立
汉市
湖北省武
鼎凯产城（武汉新洲）企业管理有限公司 14500 湖北省武汉市 园区管理服务等 20.00 投资设立
汉市
鼎通产城（团风）企业管理有限公司 团风县 6900 团风县 企业管理服务 20.00 投资设立
安徽省六
鼎达产城（舒城）企业管理有限公司 6000 安徽省六安市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
安市
江门市江
鼎达产城（江门）企业管理有限公司 3090 江门市江海区 企业管理咨询等 20.00 投资设立
海区
南京市江
南京江宁鼎泰产城企业管理有限公司 8625 南京市江宁区 企业管理咨询等 20.00 投资设立
宁区
南京市经 南京市经济技术
拓誉（南京）产业投资有限公司 25000 产业投资等 100.00 投资设立
济技术开 开发区
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2024 年半年度报告
发区
安徽省合
长丰鼎通产城企业管理有限公司 8800 安徽省合肥市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
肥市
浙江省嘉
鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公司 15125 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 20.00 投资设立
兴市
南京市溧
鼎兴产城南京企业管理有限公司 95000 南京市溧水 企业管理咨询等 20.00 投资设立
水
河北省廊
廊坊市钦煜网络科技有限公司 10000 河北省廊坊市 网络技术开发等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊市广域佳科技有限公司 10000 河北省廊坊市 其他技术推广服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
霸州市裕泰房地产开发有限公司 1000 河北省廊坊市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊市振裕邦网络科技有限公司 10000 河北省廊坊市 技术推广服务等 100.00 投资设立
坊市
广东省东
东莞市华智产业运营有限公司 1000 广东省东莞市 产业园区开发管理等 100.00 投资设立
莞市
河北省廊
廊坊市产发广兴信息技术咨询有限公司 10000 河北省廊坊市 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
坊市
中山市伙伴产业服务有限公司 广东中山 1000 广东中山 房地产经纪等 80.00 投资设立
深圳商悦物业服务有限公司 深圳市 2000 深圳市 商业综合体管理服务等 100.00 投资设立
廊坊市广
廊坊市振新程信息科技有限公司 5000 廊坊市广阳区 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
阳区
珠海市斗
珠海幸福基业物业服务有限公司 100 珠海市斗门区 物业管理等 100.00 投资设立
门区
广东省东
东莞市伙伴产业服务有限公司 1000 广东省东莞市 房地产经纪服务等 100.00 投资设立
莞市
廊坊市广
廊坊市振程兴信息科技有限公司 5000 廊坊市广阳区 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
阳区
深圳市福
华夏幸福（深圳）企业服务有限公司 500 深圳市福田区 商务代理代办服务等 100.00 投资设立
田区
289 / 349
2024 年半年度报告
深圳市福
华夏幸福（深圳）产业服务有限公司 100 深圳市福田区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
田区
深圳市福
华夏幸福（深圳）产业发展有限公司 100 深圳市福田区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
田区
南京九通基业产业经济管理服务有限公 南京市高
5000 南京市高淳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
司 淳区
中山市华中产业园运营有限公司 中山市 1000 中山市 园区管理服务等 100.00 投资设立
深圳市南
深圳市华智新能源有限公司 1000 深圳市南山区 太阳能发电技术服务等 100.00 投资设立
山区
深圳市南
深圳市伙伴产城顾问服务有限公司 500 深圳市南山区 企业管理咨询等 60.00 投资设立
山区
深圳市光
深圳市中工伙伴产业服务有限公司 1000 深圳市光明区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
明区
广东省东
东莞市华智产业装饰设计工程有限公司 200 广东省东莞市 住宅室内装饰装修等 100.00 投资设立
莞市
廊坊市广
河北大牙狸工程科技有限公司 2000 廊坊市广阳区 其他技术推广服务等 100.00 投资设立
阳区
华夏幸福（廊坊临空自贸区）产业发展有 廊坊市广
100 廊坊市广阳区 园区管理服务等 100.00 投资设立
限公司 阳区
河北省廊
河北星跃空间文化传媒有限公司 300 河北省廊坊市 文艺创作与表演等 100.00 投资设立
坊市
安徽省六
舒城御信锦房地产开发有限公司 1000 安徽省六安市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
安市
河北省廊
华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司 100 河北省廊坊市 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
誉诺来（固安）信息咨询服务有限公司 100 河北省廊坊市 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
誉诺昌（固安）信息咨询服务有限公司 100 河北省廊坊市 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
坊市
北京市密
北京幸福园丁环境科技有限公司 1000 北京市密云区 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
云区
290 / 349
2024 年半年度报告
华夏幸福（开封）产业园区运营管理有限 河南省开
500 河南省开封市 园区管理服务等 100.00 投资设立
公司 封市
費 米 企 业 有 限 公 司 一切不被当地法律限制
香港 1HKD 香港 100.00 投资设立
FERMIENTERPRISELIMITED 的商业活动
BritishV
BritishVirginI 一切不被当地法律限制
RiemannEnterpriseLimited irginIsl 50 美元 100.00 投资设立
slands 的商业活动
ands
华夏幸福（平顶山）产业园区运营管理有
河南省 500 河南省 园区管理服务等 100.00 投资设立
限公司
北京幸福安基建设管理有限公司 北京市 1000 北京市 工程管理服务等 100.00 投资设立
新郑市裕灿房地产开发有限公司 河南省 100 河南省 房地产开发经营等 50.00 投资设立
幸福策略（北京）咨询有限公司 北京市 500 北京市 信息咨询服务等 100.00 投资设立
振新程（固安）企业管理有限公司 河北省 1000 河北省 企业管理咨询等 5.00 95.00 投资设立
北京幸福蓝线企业管理服务有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
华夏幸福（北京）企业管理服务有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京都市圈房屋优选科技有限公司 北京市 1000 北京市 技术服务等 100.00 投资设立
北京幸福优居房地产经纪有限公司 北京市 500 北京市 房地产经纪等 100.00 投资设立
北京幸福住安企业管理服务有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
华夏幸福（成都）园区运营管理有限公司 成都东 500 成都东 企业管理咨询等 100.00 投资设立
华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
廊坊市广
幸福优选（廊坊）企业管理有限公司 945 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 5.00 95.00 投资设立
阳区
廊坊市广
幸福精选（廊坊）企业管理有限公司 2000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 5.00 95.00 投资设立
阳区
北京幸福建安企业管理服务有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京幸福智企企业管理有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
华夏幸福（北京）城市运营管理有限公司 北京市 500 北京市 市政设施管理等 100.00 投资设立
江苏省南
华夏幸福（南京）园区管理服务有限公司 500 江苏省南京市 园区管理服务等 100.00 投资设立
京市
华夏幸福（泾阳）园区服务有限公司 陕西省咸 500 陕西省咸阳市 园区管理服务等 100.00 投资设立
291 / 349
2024 年半年度报告
阳市
华夏幸福（洛阳）产业园区运营管理有限 廊坊市广
500 廊坊市广阳区 园区管理服务等 100.00 投资设立
公司 阳区
幸福产业园区运营管理（广州）有限公司 广州市 500 广州市 科技中介服务等 100.00 投资设立
幸福创想（北京）企业管理有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
廊坊市广
廊坊精诚共享企业管理有限公司 868.7259 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
精诚共创叁号（廊坊）企业管理有限公司 1636.25 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
精诚共创壹号（廊坊）企业管理有限公司 750 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 74.65 投资设立
阳区
廊坊市广 企业总部管理;企业管
精诚共创贰号（廊坊）企业管理有限公司 350 廊坊市广阳区 40.35 投资设立
阳区 理咨询
河北省廊
固安幸福基业酒店管理有限公司 500 河北省廊坊市 住宿餐饮服务等 100.00 投资设立
坊市
大厂回族自治县幸福基业酒店管理有限 河北省廊
500 河北省廊坊市 住宿餐饮服务等 100.00 投资设立
公司 坊市
河北省张
怀来幸福基业酒店管理有限公司 500 河北省张家口市 住宿餐饮服务等 100.00 投资设立
家口市
廊坊市广
幸福伙伴（廊坊）企业管理有限公司 600 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 2.00 98.00 投资设立
阳区
廊坊市广
幸福城服（廊坊）企业管理有限公司 4000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
优选产城（廊坊）企业管理有限公司 1000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
优选安基（廊坊）企业管理有限公司 1000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
优选安家（廊坊）企业管理有限公司 1000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
优选慧智（廊坊）企业管理有限公司 500 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
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2024 年半年度报告
廊坊市广
优选智算（廊坊）企业管理有限公司 200 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
优选蓝线（廊坊）企业管理有限公司 800 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
北京幸福安家企业管理服务有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
廊坊市广
幸福火炬（廊坊）企业管理有限公司 400 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 2.00 98.00 投资设立
阳区
廊坊市广
精诚共创肆号（廊坊）企业管理有限公司 1168.75 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
幸福智算（北京）企业管理服务有限公司 北京市 500 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
廊坊市广
廊坊优新共享企业管理股份公司 100 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优壹共享企业管理股份有限公司 100 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优贰共享企业管理股份有限公司 100 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优叁共享企业管理股份有限公司 100 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优肆商贸股份有限公司 100 廊坊市广阳区 日用百货销售等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优伍会展服务股份有限公司 100 廊坊市广阳区 会议及展览服务等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优陆创享企业管理股份有限公司 100 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
河南省焦
武陟县裕景房地产开发有限公司 100 河南省焦作市 房地产开发经营等 50.00 投资设立
作市
幸福（北京）新能源有限公司 北京市 500 北京市 太阳能发电技术服务等 100.00 投资设立
河南省郑
幸福蛮蛮（郑州）产业发展有限公司 50 河南省郑州市 企业管理咨询等 30.00 投资设立
州市
北京市密
北京幸福安基置业服务有限公司 1000 北京市密云区 房地产开发经营等 100.00 投资设立
云区
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2024 年半年度报告
华夏幸福（武汉）产业园区运营管理有限 湖北省武
500 湖北省武汉市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
公司 汉市
华夏幸福产城（长沙）园区管理服务有限 湖南省长
500 湖南省长沙市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
公司 沙市
河北省廊
河北佰壹惠聚商贸有限公司 1000 河北省廊坊市 日用百货销售等 100.00 投资设立
坊市
北京市石
华夏幸福（北京）产业运营管理有限公司 500 北京市石景山区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
景山区
浙江省杭
杭州裕丰房地产开发有限公司 1000 浙江省杭州市 房地产开发经营 100.00 投资设立
州市
华夏幸福（修武县）产业园区运营管理有 河南省焦
500 河南省焦作市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
限公司 作市
廊坊市广
廊坊优拾建设工程股份有限公司 100 廊坊市广阳区 园林绿化工程施工等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广 组织文化艺术交流活动
廊坊优玖文化发展股份有限公司 100 廊坊市广阳区 100.00 投资设立
阳区 等
廊坊市广
廊坊优捌信息技术发展股份有限公司 100 廊坊市广阳区 信息系统集成服务等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
廊坊优柒商务策划股份有限公司 100 廊坊市广阳区 社会经济咨询服务等 100.00 投资设立
阳区
河北省廊
香河兴鸿园区管理服务有限公司 200 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
廊坊市广
幸福共惠（廊坊）商贸有限公司 1000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
广东省东
东莞市华茗新能源有限公司 1000 广东省东莞市 发电业务等 80.00 投资设立
莞市
廊坊市广
幸福甄选（廊坊）企业管理有限公司 1000 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
阳区
廊坊市广
幸福成就（廊坊）信息技术有限公司 400 廊坊市广阳区 信息系统集成服务等 100.00 投资设立
阳区
南方共创（廊坊）企业管理有限公司 廊坊市广 300 廊坊市广阳区 企业管理咨询等 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
阳区
廊坊市广 企业总部管理；企业管
南方共赢（廊坊）企业管理有限公司 300 廊坊市广阳区 100.00 投资设立
阳区 理咨询。
安徽省合
合肥裕灿房地产开发有限公司 15000 安徽省合肥市 房地产开发经营 100.00 投资设立
肥市
浙江省嘉
幸福视界（嘉善）企业管理服务有限公司 100 浙江省嘉兴市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
兴市
江苏省苏
苏州裕隆房地产开发有限公司 1000 江苏省苏州市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
州市
华夏幸福（新乡）产业园区运营管理有限 河南省新
500 河南省新乡市 园区管理服务等 100.00 投资设立
公司 乡市
华夏幸福（郑州）产业园区运营管理有限 河南省郑
5000 河南省郑州市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
公司 州市
浙江省杭
御杭建造（浙江）房地产开发有限公司 5000 浙江省杭州市 房地产开发经营等 100.00 投资设立
州市
河北省廊
廊坊市航振鑫邦贸易有限公司 100 河北省廊坊市 日用百货销售等 100.00 投资设立
坊市
幸福运服（北京）企业管理有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
组织文化艺术交流活动
幸福活力（北京）体育文化有限公司 北京市 50 北京市 100.00 投资设立
等
幸福小草(北京)企业管理有限公司 北京市 50 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
浙江省杭
杭州御达企业管理咨询有限公司 1000 浙江省杭州市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
州市
浙江省杭
杭州尚荣企业管理咨询有限公司 1000 浙江省杭州市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
州市
安徽省合
合肥御达企业管理咨询有限公司 1000 安徽省合肥市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
肥市
安徽省合
合肥尚荣企业管理咨询有限公司 1000 安徽省合肥市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
肥市
北京航振鑫邦贸易有限公司 北京市 100 北京市 日用百货销售等 100.00 投资设立
誉诺金(固安)信息咨询服务有限公司 河北省固 100 河北省固安县 信息技术咨询服务等 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
安县
浙江省嘉
嘉善城时空间规划建筑设计有限公司 500 浙江省嘉善县 工程技术服务等 100.00 投资设立
善县
河北省廊
廊坊优实壹会展服务股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优实贰商贸股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优实叁商务策划股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
茂广兴（北京）科技有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
河北省廊
大厂回族自治县裕鸿兴企业管理咨询有 坊市大厂 河北省廊坊市大
50 企业管理咨询等 100.00 投资设立
限公司 回族自治 厂回族自治县
县
河北省廊
大厂回族自治县裕轩兴企业管理咨询有 坊市大厂 河北省廊坊市大
50 企业管理咨询等 100.00 投资设立
限公司 回族自治 厂回族自治县
县
北京茂四海咨询服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京茂三江咨询服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京茂兴通企业管理咨询有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京茂五湖贸易有限公司 北京市 100 北京市 日用百货销售等 100.00 投资设立
河北省廊
廊坊优实陆企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优实肆信息技术发展股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
廊坊优实伍农业园艺服务股份有限公司 北京市 100 北京市 农业园艺服务等 100.00 投资设立
廊坊优实捌家政服务股份有限公司 北京市 100 北京市 家政服务等 100.00 投资设立
廊坊优实玖摄影服务股份有限公司 北京市 100 北京市 摄像及视频制作服务等 100.00 投资设立
旅游开发项目策划咨询
廊坊优实柒旅游咨询服务股份有限公司 北京市 100 北京市 100.00 投资设立
等
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2024 年半年度报告
浙江省湖
鼎新（湖州）园区运营管理有限公司 500 浙江省湖州市 园区管理服务等 100.00 投资设立
州市
河北省廊
精心一号（廊坊）企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
海南省海
幸福产业园区运营管理（海口）有限公司 500 海南省海口市 园区管理服务等 100.00 投资设立
口市
幸福产业园区运营管理（廉江）有限公司 廉江市 500 廉江市 园区管理服务等 100.00 投资设立
河北省廊
九通三浦（固安）园区运营有限公司 1000 河北省廊坊市 园区管理服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
九通凯（固安）园区运营有限公司 1000 河北省廊坊市 园区管理服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
九通盛业（固安）园区运营有限公司 1000 河北省廊坊市 园区管理服务等 100.00 投资设立
坊市
廊坊广域茂源房地产开发有限公司 北京市 1000 北京市 房地产开发经营 20.00 投资设立
河北省廊
河北博麟教育咨询有限公司 500 河北省廊坊市 教育咨询服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优贰拾环保咨询服务股份有限公司 2 河北省廊坊市 环保咨询服务 100.00 投资设立
坊市
廊坊优贰拾壹网络技术服务股份有限公 河北省廊
2 河北省廊坊市 信息系统运行维护服务 100.00 投资设立
司 坊市
广东省东
东莞伙伴产业发展有限公司 1000 广东省东莞市 房地产咨询等 100.00 投资设立
莞市
DiracServiceLimited 狄拉克服务有限公
香港 1HKD 香港 对外投资 100.00 投资设立
司
格 利 澤 服 務 有 限 公 司
香港 1HKD 香港 对外投资 100.00 投资设立
GLIESESERVICESLIMITED
BritishV
HiggsServiceLimited 希格斯服务有限公 BritishVirginI
irginIsl 50 美元 对外投资 100.00 投资设立
司 slands
ands
河北省廊 房地产开发与经营、房
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 5000 河北省廊坊市 100.00 投资设立
坊市 屋租赁服务
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2024 年半年度报告
广东省东
广东华捷新能源有限公司 500 广东省东莞市 信息咨询服务等 51.00 投资设立
莞市
北京御长风企业咨询有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京御云起企业咨询有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
河北省廊
廊坊优贰拾贰翻译服务股份有限公司 100 河北省廊坊市 翻译服务 100.00 投资设立
坊市
北京数三江科技服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京数三江贸易有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京数三江企业咨询服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
数字技术服务；科普宣
北京御长风科技服务有限公司 北京市 100 北京市 100.00 投资设立
传服务
北京御长风贸易有限公司 北京市 100 北京市 日用百货销售等 100.00 投资设立
北京御斗金企业咨询有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京产兴城企业咨询服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
北京兴蓝线企业咨询服务有限公司 北京市 100 北京市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
日用百货销售，企业管
北京产兴城贸易有限公司 北京市 100 北京市 100.00 投资设立
理咨询等
数字技术服务；科普宣
北京产兴城科技服务有限公司 北京市 100 北京市 100.00 投资设立
传服务
幸福蓝线（北京）信息咨询服务有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 85.00 投资设立
幸福产城（北京）运营管理有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理等 80.00 投资设立
御杭代建（北京）管理咨询有限公司 北京市 1000 北京市 企业管理咨询等 72.00 投资设立
御杭安家（北京）科技有限公司 北京市 1000 北京市 技术服务、开发、咨询等 72.00 投资设立
浙江省杭
御杭开发建设（杭州）有限公司 2000 浙江省杭州市 房地产开发经营等 70.00 投资设立
州市
北京兴蓝线贸易有限公司 北京市 100 北京市 包装材料及制品销售等 100.00 投资设立
河北省廊
精选睿诚（廊坊）企业管理有限公司 1 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
精选正程（廊坊）企业管理有限公司 1 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
优选诺程（廊坊）企业管理有限公司 河北省廊 1 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
坊市
河北省廊
优选诺兴（廊坊）企业管理有限公司 1 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
河北御杭方兴建设管理有限公司 300 河北省廊坊市 工程管理服务等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
河北御杭方程建设工程有限公司 300 河北省廊坊市 建设工程施工等 100.00 投资设立
坊市
北京御杭建设工程有限公司 北京市 200 北京市 建设工程施工等 100.00 投资设立
北京企鹅评测数据科技有限公司 北京市 100 北京市 技术服务等 100.00 投资设立
河北省廊
廊坊企房科技有限公司 10 河北省廊坊市 技术服务等 100.00 投资设立
坊市
北京企鹅优家科技有限公司 北京市 10 北京市 技术服务等 100.00 投资设立
北京企鹅说房科技有限公司 北京市 100 北京市 技术服务等 100.00 投资设立
河北省廊
精诚共创陆号（廊坊）商贸股份有限公司 100 河北省廊坊市 日用百货零售等 100.00 投资设立
坊市
精诚共创伍号（廊坊）商务策划股份有限 河北省廊
100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
公司 坊市
河北省廊
廊坊优辛未企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优丁卯企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优癸酉企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优丙寅企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
文具用品零售；化妆品
河北省廊
廊坊优甲子商贸股份有限公司 100 河北省廊坊市 零售；体育用品及器材 100.00 投资设立
坊市
零售
河北省廊
廊坊优乙丑企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
廊坊优戊辰企业管理股份有限公司 河北省廊 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
坊市
河北省廊
廊坊优己巳企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优壬申企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
河北省廊
廊坊优庚午企业管理股份有限公司 100 河北省廊坊市 企业管理咨询等 100.00 投资设立
坊市
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司名称 持股比例(%) 纳入合并范围的原因
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公
南京裕荣房地产
40.00 司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有
开发有限公司
限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公
南京裕坤房地产
40.00 司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有
开发有限公司
限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥文化产业发展有限公司占 10%股权、朗森汽车产业园开发有
廊坊空港投资开
20.00 限公司占 25%股权。公司董事会成员共 9 人，其中华夏幸福提名 2 人，廊坊市投资控股集团有限公司提名 4 人，委
发有限公司
托授权给华夏幸福。因此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司
邯郸孔雀城房地
50.00 委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公
产开发有限公司
司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派
和县孔雀湖房地
50.00 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。
产开发有限公司
因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
新郑市孔雀城房 其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司
50.00
地产开发有限公 委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公
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2024 年半年度报告
司 司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，
武陟裕轩房地产
50.00 漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
开发有限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中武汉裕轩房地产开发有限公司委派 3
武汉裕滕房地产
50.00 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，
开发有限公司
武汉裕轩房地产开发有限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中团风孔雀城房地产开发有限公司委派
团风裕联房地产
40.00 2 人，武汉联创汇智置业有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。
开发有限公司
因此，团风孔雀城房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京市下关城市建设开发（集团）有限公司占 29.33%股权、南京
江雁运昌企业管理有限公司 3.67%股权。公司董事会成员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派 1 人，
南京江雁元锦置
34.00 南京市下关城市建设开发（集团）有限公司委派 1 人，廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，同时总经理和财务
业发展有限公司
负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
鼎兴产城（嘉善） 其余为镇江润丰企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推
企业管理有限公 20.00 荐 2 人，镇江润丰企业管理有限公司推荐 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
司 派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎泰产城（嘉善） 其余为中和华丰建设有限责任公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
企业管理有限公 20.00 派 2 人，中和华丰建设有限责任公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委
司 派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（嘉善） 其余为上海海郊建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2
企业管理有限公 20.00 人，上海海郊建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
鼎泰产城行唐企
30.00 委派 2 人，石家庄央拓企业管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
业管理有限公司
委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（武汉新 其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
洲）企业管理有限 20.00 委派 2 人，武汉林四房建设开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
公司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎泰产城（长葛 20.00 其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
301 / 349
2024 年半年度报告
市）企业管理有限 司委派 2 人，河南扶春文化旅游开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
公司 公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎通产城（嘉善） 其余为江苏梦泽建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐 2
企业管理有限公 20.00 人，江苏梦泽建设有限公司推荐 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
固安孔雀洲房地
32.32 推荐 3 人，北京辰越木康科贸有限公司推荐 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委
产开发有限公司
派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
新郑市裕坤苑房 其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 69.85%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
地产开发有限公 30.15 委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。
司 因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,
孝感裕恒房地产
35.00 武汉奥誉置业有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
开发有限公司
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委
武汉裕顺房地产
50.00 派 3 人,中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。
开发有限公司
因此，武汉裕隆苑房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
大厂回族自治县 其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派
裕鼎房地产开发 27.00 3 人,北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
有限公司 此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎达产城（嘉善） 其余为浙江善德建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2
企业管理有限公 20.00 人,浙江善德建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎达产城（绍兴柯 其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
桥）企业管理有限 20.00 派 2 人,浙江绍兴大地园艺有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
公司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（江门） 其余为东莞市明衜投资管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
企业管理有限公 20.00 委派 2 人,东莞市明衜投资管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（嘉善） 其余为嘉善恒云贸易有限公司占 68.01%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
31.99
企业管理有限公 派 2 人,嘉善恒云贸易有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因
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2024 年半年度报告
司 此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（江门） 其余为衡一建设集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2
企业管理有限公 20.00 人,衡一建设集团有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎泰产城（新郑 其余为河南大山建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
市）企业管理有限 20.00 派 2 人,河南大山建筑工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
公司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎通产城（舒城） 其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
企业管理有限公 20.00 派 2 人,安徽诚杰建筑工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
鼎通产城南京企
20.00 派 2 人,南京梅山建设发展有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
业管理有限公司
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占 64.52%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
来安鼎鸿产城企
35.48 司委派 2 人,南京兰丰建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
业管理有限公司
委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限公司占 32.13%股权。公司董事会成员
固安孔雀海房地 共 7 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 4 人，北京辰越木康科贸有限公司委派 2 人，北京弘博瑞企业管
29.00
产开发有限公司 理有限公司委派 1 人。同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开
发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、宁波宏可意科技有限公司占 20.68%股权。公司董事会成员共
德清裕荣房地产 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京聆智伟企业管理有限公司委派 2 人，同时总经理和财务
30.00
开发有限公司 负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占 30%股权、北京贯天德俊科贸有限公司占 30%股权。公司董事会成员公司董
大厂回族自治县
事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经
裕坤房地产开发 40.00
理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
有限公司
制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开
肥东裕泰房地产
27.00 发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有
开发有限公司
限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2024 年半年度报告
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开
南京裕鼎房地产
27.00 发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有
开发有限公司
限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（舒城） 其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
企业管理有限公 20.00 派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
新郑市裕山轩房 其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派
地产开发有限公 30.00 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
司 此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（德清） 其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
企业管理有限公 20.00 委派 2 人,浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（孝感） 其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
企业管理有限公 20.00 司委派 2 人,武汉合平时代企业管理有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
司 公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
长丰鼎顺产城企
20.00 派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
业管理有限公司
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江阴市市政建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
长丰鼎达产城企
20.00 委派 2 人江阴市市政建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
业管理有限公司
委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（固安） 其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2
企业管理有限公 20.00 人,泰安华禾花木有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎鸿产城（固安） 其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公
企业管理有限公 20.00 司委派 2 人,北京创恒通达市政工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限
司 公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎通产城（德清） 其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
企业管理有限公 20.00 派 2 人,浙江恒立金属科技有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎通产城（武汉新 20.00 其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
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2024 年半年度报告
洲）企业管理有限 委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
公司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎凯产城（武汉新 其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
洲）企业管理有限 20.00 委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
公司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎通产城（团风） 其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司
企业管理有限公 20.00 委派 2 人,武汉林四房建设开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司
司 委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎达产城（舒城） 其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
企业管理有限公 20.00 派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎达产城（江门） 其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有
企业管理有限公 20.00 限公司委派 2 人,武汉长江绿色工程科技股份有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城
司 投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
南京江宁鼎泰产 其余为江苏天朗建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
城企业管理有限 20.00 派 2 人,江苏天朗建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
公司 因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委
长丰鼎通产城企
20.00 派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。
业管理有限公司
因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
鼎顺产城（嘉善） 其余为浙江万佳贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2
企业管理有限公 20.00 人,浙江万佳贸易有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
司 华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福产业新城投资有限
鼎兴产城南京企
20.00 公司委派 2 人,江苏省龙源润泽建工集团有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资
业管理有限公司
有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。蒲江众志
固安玉中房地产
50.00 城咨询管理有限公司享有 40%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发
开发有限公司
有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
邯郸裕达房地产 其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜
30.00
开发有限公司 翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限
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2024 年半年度报告
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定比例行使表决权。北京荣达胜
邯郸裕泰房地产
30.00 翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限
开发有限公司
公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，
武陟县裕景房地
50.00 北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因
产开发有限公司
此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司
新郑市裕灿房地
50.00 委派 2 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公
产开发有限公司
司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
廊坊广域茂源房 其余为廊坊广域佳源房地产开发有限公司占 80%股权。根据合作协议，廊坊广域茂源房地产开发有限公司的所有印
地产开发有限公 20.00 鉴、证照均由我方保管及使用，并且日常运营管理级财务报表均由我方负责。因此，固安华御城房地产开发有限公
司 司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
精诚共创贰号（廊 其余为华夏幸福基业控股股份公司占 59.65%股权。公司董事会成员共 3 名，均由华夏幸福基业股份有限公司委派，
坊）企业管理有限 40.35 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福基业股份有限公司委派。因此，幸福精选(廊坊)企业管理有限公司对该企业
公司 拥有实际控制权，应将其纳入合并。
大厂回族自治县 其余为北京誉沃翔企业管理有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 4 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派
裕仁房地产开发 27.00 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对
有限公司 该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
公司名称 持股比例 持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳入合并范围的原因
(%)
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51.00 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
南京空港会展投资管理有限公司 51.00 根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与其他股东共同控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
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华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
北京华夏幸福投资基金管理中心（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
北京华夏幸福产业投资基金（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
华夏幸福产业新城（固安）壹号投资基金（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期归属于少数股东 本期向少数股东
子公司名称 少数股东持股比例（%） 期末少数股东权益余额
的损益 宣告分派的股利
固安孔雀洲房地产开发有限公司 67.68% -2,814,408.91 1,261,016,542.05
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司 60.00% 98,819,506.29 721,343,421.54
固安裕坤房地产开发有限公司 49.00% -2,149,703.81 614,687,253.28
固安孔雀海房地产开发有限公司 71.00% 99,024,278.15 12,880,041,548.28
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
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□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
子公司 本期发生额 上期发生额
名称 非流动资 非流动资
流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
产 产
固安孔
雀洲房
地产开 445,137.61 7,271.11 452,408.72 154,835.87 125,724.07 280,559.94 441,832.70 7,250.58 449,083.29 152,412.35 124,404.50 276,816.85
发有限
公司
大厂回
族自治
县裕坤
167,385.78 103.42 167,489.21 47,206.00 59.51 47,265.50 249,708.47 685.21 250,393.68 146,496.46 143.17 146,639.63
房地产
开发有
限公司
固安孔
雀海房
地产开 407,101.42 2,367.62 409,469.04 130,135.18 4,787.46 134,922.64 400,747.52 2,232.97 402,980.49 122,458.62 5,782.73 128,241.35
发有限
公司
固安裕
坤房地
产开发 191,430.52 1,836.01 193,266.53 67,501.32 318.83 67,820.15 192,797.87 1,795.73 194,593.60 68,707.57 318.83 69,026.40
有限公
司
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本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
固安孔雀洲房地产开发有限公司 - -415.84 -415.84 -740.61 136,385.16 -7,264.83 -7,264.83 -3,693.85
大厂回族自治县裕坤房地产开发有
123,935.92 16,469.92 16,469.92 -665.89 - -3.08 -3.08 -2,346.51
限公司
固安孔雀海房地产开发有限公司 - -191.42 -191.42 446.68 - -466.87 -466.87 951.54
固安裕坤房地产开发有限公司 - -438.72 -438.72 -266.20 - -1,591.52 -1,591.52 -671.94
其他说明：
无
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
1、 本公司购买鼎泰产城（江门）企业管理有限公司少数股东股权 80%，购买后本公司持有鼎泰
产城（江门）企业管理有限公司股权 100.00%。
2、 本公司购买固安裕荣轩房地产开发有限公司少数股东股权 48.37%，购买后本公司持有固安裕
荣轩房地产开发有限公司股权 100.00%。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
鼎泰产城（江门）企业管理有限公司
购买成本/处置对价
--现金 54,977,266.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 54,977,266.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净 55,000,000.00
资产份额
差额 -22,734.00
其中：调整资本公积 22,734.00
调整盈余公积
调整未分配利润
固安裕荣轩房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 368,587,848.34
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 368,587,848.34
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净 268,724,337.30
资产份额
差额 99,863,511.04
其中：调整资本公积 -99,863,511.04
310 / 349
2024 年半年度报告
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或
合营企业
联营企业投资
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方
业名称
法
河北新型
河北省廊
显示产业
河北省廊坊 坊市固安 股权投资、
发展基金 29.69 权益法
市 县新兴产 项目投资
（有限合
业示范区
伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
河北新型显示产 河北新型显示产业 河北新型显示
河北新型显示产业发
业发展基金（有 发展基金（有限合 产业发展基金
展基金（有限合伙）
限合伙） 伙） （有限合伙）
流动资产 29,516,348.88 625,702,540.15
非流动资产 5,998,216,196.34 6,593,639,137.10
资产合计 6,027,732,545.22 7,219,341,677.25
流动负债 5,000.00 5,000.00
非流动负债
负债合计 5,000.00 5,000.00
少数股东权益
归属于母公司
6,027,727,545.22 7,219,336,677.25
股东权益
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2024 年半年度报告
按持股比例计
算的净资产份 1,789,819,167.73 2,143,644,858.91
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
对联营企业权
益投资的账面
价值
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入
-
7,317,812.16
净利润 522,427,579.25
终止经营的净
利润
其他综合收益
-
7,317,812.16
综合收益总额 522,427,579.25
本年度收到的
来自联营企业
的股利
其他说明
无
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 709,977,516.70 709,859,360.37
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 118,156.33 -10,329,509.58
--其他综合收益
--综合收益总额 118,156.33 -10,329,509.58
联营企业：
投资账面价值合计 1,402,574,002.36 2,220,442,804.10
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -31,284,161.90 -28,422,673.67
--其他综合收益 -5,447,060.68 5,988,136.80
--综合收益总额 -36,731,222.58 -22,434,536.87
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2024 年半年度报告
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，折合人民币
323,005,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普
通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。
中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括
能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进
行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人民币
193,803,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。资本基金 1
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公
司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通
合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资
本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、
创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资 1,040 万元、大厂回
族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 280
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2024 年半年度报告
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1,000 万元、大厂回族自治县富民产业发
展投资基金有限公司出资 1,400 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
6、 其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期新 本期转 与资产/
入营业 本期其
财务报表项目 期初余额 增补助 入其他 期末余额 收益相
外收入 他变动
金额 收益 关
金额
与资产
省级众创空间经费 2,800,000.00 2,800,000.00
相关
与资产
博士后项目补助 115,084.50 115,084.50
相关
大厂影视众创空间奖 与资产
300,000.00 300,000.00
励资金 相关
合计 3,215,084.50 3,215,084.50 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
税费减免 128,176.26 5,524,448.55
稳岗补贴 920,861.34 140,607.96
军人减免补贴 253,950.00 482,200.00
残疾人补助 35,919.60 52,275.31
社区红黑榜奖励 28,301.89
稳增长专项资助 66,200.00
项目补助资金 2,154,200.00
创业生态扶持补助 760,000.00
专精特新补助 300,000.00
高新技术企业培育资助 100,000.00
研发资助 100,000.00
垃圾临堆点补助 99,056.60
企业扶持资金 30,000.00
农业科技园区科技奖励资金 19,999.98
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物业协会补助 4,000.00
合计 1,433,409.09 9,766,788.40
其他说明：
无
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见
本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述
风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本
公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2024 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债外币
对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的
汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
项目 期末余额 期初余额
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 211,103,219.82 186,672,693.34
新加坡元 1,674,298.04 4,853,861.27
印度尼西亚盾 202,060,294.49 151,615,678.99
越南盾 60,746,820.20 29,137,465.59
欧元 725,433.12 41,445.10
菲律宾比索 10,512.30 13,932.50
港币 86,417.22 42,958.02
缅甸币 8.46
英镑 58,780.13 58,767.33
其他货币资金-印度尼西亚盾 116,337,841.56 165,764,310.02
应收账款
其中：越南盾 27,461,834.66 28,127,600.69
印度尼西亚盾 6,763,226.02 6,663,098.27
其他应收款
其中：美元 8,086,202.12 8,036,165.42
新加坡元 644,942.50 656,939.73
印度尼西亚盾 221,866,977.24 244,442,278.10
越南盾 7,002,589.50 11,490,163.94
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾 8,802,762.74 9,139,805.46
应付利息-美元 4,661,681,230.48 4,325,051,647.77
应付账款
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2024 年半年度报告
其中：新加坡元 4,161.96
印度尼西亚盾 130,790.31
越南盾 3,943,485.08 5,062,530.14
美元 35,630,218.78 434
其他应付款
其中：新加坡元 33,138.92 33,755.37
越南盾 638,677,308.63 626,207,063.18
印度尼西亚盾 69,258,424.75 93,165,421.65
美元 252,559,590.81 372,352,464.75
长期应付债券-美元 27,057,955,369.45 28,535,919,665.64
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2024年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个基
点，则公司净利润或其他综合收益将变动119,207,388.70元。
于2024年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬
值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动1,824,647.54元。
于2024年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50个
基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,052,785.81元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建
立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充
足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理
降低利率波动风险。
于 2024 年 6 月 30 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升
或下降 50 个基点，则本公司财务费用或存货将变动 146,822,739.23 元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2024年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能
履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的
回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全
部为政府单位，金额为26,417,031,666.53元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，按照预
期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确
保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。
本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进
行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动
性风险。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
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其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
值计量 价值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
（1）债务工具投资
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（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产 2,558,089,219.56 2,558,089,219.56
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的
土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产
1.以公允价值计量且其变动
计入---当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 839,431,905.35 839,431,905.35
（2）权益工具投资 371,476,120.56 371,476,120.56
持续以公允价值计量的资产
3,768,997,245.47 3,768,997,245.47
总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计
入当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融负
债
持续以公允价值计量的负债
总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资
产总额
非持续以公允价值计量的负
债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
公司委托北京高力国际土地房地产资产评估有限公司对投资性房地产公允价值进行评估。估
值采用收益法、比较法进行估价。
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收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价
值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，
根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长期
借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、 其他
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
华夏幸福基业控
固安 投资 105,000 13.29 13.29
股股份公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长。
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注十、1、在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
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本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3、在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
成都花悦府房地产开发有限公司 联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙） 联营企业
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营企业
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营企业
幸福小草（北京）体育科技有限公司 联营企业
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
来安裕隆房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕达润房地产开发有限公司 联营企业
惠州市华昇产业园运营有限公司 联营企业
和光致成（深圳）商业管理有限公司 联营企业
廊坊市庞大冀龙汽车销售有限公司 联营企业
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
武汉裕中丰房地产开发有限公司 合营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京东方银联投资管理有限公司 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司 实际控制人控制的企业
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
知合控股有限公司 实际控制人控制的企业
太库成都企业孵化器管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京海富广达资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京丰睿汇资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东
北京物盛科技有限公司 持股 5%以上股东一致行动人
九州纵横城际铁路投资有限公司 关联自然人担任董事的企业
誉诺焯（固安）企业管理有限公司 关联自然人担任董事的企业
廊坊市广阳区一高之家幼儿园 关联自然人控制的企业
北京聆智伟企业管理有限公司 合作方
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 合作方
镇江润丰企业管理有限公司 合作方
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上海海郊建设有限公司 合作方
石家庄央拓企业管理有限公司 合作方
武汉林四房建设开发有限公司 合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司 合作方
河南扶春文化旅游开发有限公司 合作方
江苏梦泽建设有限公司 合作方
安徽诚杰建筑工程有限公司 合作方
安徽必胜工程建设有限公司 合作方
江阴市市政建设工程有限公司 合作方
安徽远成建设工程有限公司 合作方
中粮地产（武汉）有限公司 合作方
大悦城控股集团股份有限公司 合作方
武汉奥誉置业有限公司 合作方
武汉联创汇智置业有限公司 合作方
常州市卓鼎房地产有限公司 合作方
北京贯天德俊科贸有限公司 合作方
上海辰景企业发展有限公司 合作方
北京达欧浩秦贸易有限公司 合作方
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙） 合作方
西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司 合作方
卓越置业集团有限公司 合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 合作方
南京江雁运昌企业管理有限公司 合作方
南京银嘉洛企业管理有限公司 合作方
南京东原睿升信息科技有限公司 合作方
弘阳置地（集团）有限公司 合作方
苏州奥韵置业有限公司 合作方
上海招商置业有限公司 合作方
上海麦鹏置业有限公司 合作方
江西中奥置业有限公司 合作方
上海盛垦实业有限公司 合作方
上海骏泰房地产开发有限公司 合作方
海门坤万置业有限公司 合作方
邯郸邯雅房地产开发有限公司 合作方
北京雅信房地产开发有限公司 合作方
东阳耀炜投资有限公司 合作方
北京辰越木康科贸有限公司 合作方
北京弘博瑞企业管理有限公司 合作方
佳兆业地产（北京）有限公司 合作方
卓越置业集团（南京）有限公司 合作方
北京象地房地产开发有限公司 合作方
武汉保裕置业有限公司 合作方
香河嘉华房地产开发有限公司 合作方
浙江奥盈房地产有限公司 合作方
江苏省龙源润泽建工集团有限公司 合作方
东莞市明衜投资管理有限公司 合作方
宁波宏可意科技有限公司 合作方
北京泰元非常道管理咨询有限公司 合作方
江苏茂弘企业管理有限公司 合作方
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2024 年半年度报告
北京恒燚企业管理有限公司 合作方
浙江善德建设有限公司 合作方
南京银城房地产开发有限公司 合作方
天津雅颂房地产开发有限公司 合作方
河南昌建地产有限公司 合作方
南京银嘉源企业管理有限公司 合作方
衡一建设集团有限公司 合作方
浙江绍兴大地园艺有限公司 合作方
泰安华禾花木有限公司 合作方
北京创恒通达市政工程有限公司 合作方
武汉广武建设集团有限公司 合作方
北京荣达胜翔贸易有限公司 合作方
中绿世纪新能源投资有限责任公司 合作方
孝感市长兴投资有限公司 合作方
湖州领航水利建设有限公司 合作方
中粮地产（北京）有限公司 合作方
江苏银城投资有限公司 合作方
南京孔雀海房地产开发有限公司 合作方
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
获批的交易
是否超过交易额
关联方 关联交易内容 本期发生额 额度（如适 上期发生额
度（如适用）
用）
浙江奥盈房地产有限公
咨询服务 909,622.62
司（注 1）
和光致成（深圳）商业
委托管理服务 48,354,247.16
管理有限公司（注 2）
上海辰景企业发展有限
咨询服务 2,830,188.68
公司（注 3）
幸福小草（北京）体育
场地维护服务 437,850.00
科技有限公司（注 4）
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
知合控股有限公司（注 5） 物业管理服务 36,568.42
南京空港会展投资管理有限公司（注 6） 咨询服务 28,445,904.72 14,528.32
武汉裕中丰房地产开发有限公司（注 7） 销售代理服务 58,867.92
物业管理/销售代
武汉裕辰房地产开发有限公司（注 8） 1,599,589.86
理服务
北京物盛科技有限公司（注 9） 物业管理服务 1,938,468.82
中国平安人寿保险股份有限公司（注 10） 代建管理费 943,396.22
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2024 年半年度报告
武汉裕达润房地产开发有限公司（注 11） 物业管理服务 1,116,634.04
物业管理/销售代
上海宏士达房地产开发有限公司（注 12） 980,892.57 599,726.76
理服务
和光致成（深圳）商业管理有限公司（注 13） 咨询服务 424,528.30
太库成都企业孵化器管理有限公司（注 14） 招商代理服务 253,672.06
华夏幸福基业控股股份公司（注 15） 销售代理服务 40,045.74
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目
运营服务协议》，报告期内交易额为 0 元；
注 2：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管理
有限公司签订《委托管理服务协议》《咨询服务协议》，报告期内确认交易额为 48,354,247.16
元；
注 3：上海辰景企业发展有限公司是本公司的合作方，公司与上海辰景企业发展有限公司签订《咨
询顾问服务合同》，报告期内交易额为 2,830,188.68 元；
注 4：幸福小草（北京）体育科技有限公司是公司的联营公司，公司与幸福小草（北京）体育科技
有限公司签订天然草足球场养护合同，报告期内确认交易额为 437,850.00 元；
注 5：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规
则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股有限
公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为 0 元；
注 6：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限公
司签订《项目管理服务协议》，报告期内确认交易金额为 28,445,904.72 元；
注 7：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限公
司签订《营销策划及销售代理合同》,报告期内确认交易额为 0 元;
注 8：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的合营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司签
订《北辰项目销售代理合同》及《北辰-孔雀洲项目售楼部物业服务合同》，报告期内确认交易额
为 0 元；
注 9：北京物盛科技有限公司为公司持股 5%以上股东平安人寿控制的法人主体，公司与北京物盛
科技有限公司签订咨询顾问服务合同，报告期内交易额为 0 元；
注 10：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司、北京物盛科技有
限公司签署《北京丽泽商贸区 D-03、D-04 不动产项目代建协议》，报告期交易金额 0 元；
注 11：武汉裕达润房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕达润房地产开发有限公
司签订《武汉市前期物业服务合同（问津兰亭玲珑府 4 期）》,报告期内确认交易额为 0 元；
注 12：上海宏士达房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与上海宏士达房地产开发有限公
司签订《上海惠南示范区项目服务委托合同》、《营销策划及销售代理合同》，报告期内确认交
易额为 980,892.57 元；
注 13：和光致成（深圳）商业管理有限公司是公司的联营公司，公司与和光致成（深圳）商业管
理有限公司签订《信息化系统共享及委托服务合同》，报告期内确认交易额为 424,528.30 元；
注 14：公司与太库成都企业孵化器管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库成都企业孵化器管理有限公司存在
关联关系。公司与太库成都企业孵化器管理有限公司签订《招商代理服务协议》，报告期内确认
交易额为 253,672.06 元；
注 15：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3
条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控
股股份公司签订销售代理服务协议，报告期内确认交易额为 40,045.74 元；
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
受托方/承包方 受托/承包 受托/承包 受托/承包 托管收益/承包 本期确认的托管
委托方/出包方名称
名称 资产类型 起始日 终止日 收益定价依据 收益/承包收益
北京海富广达资产管理
有限公司、北京丰睿汇 华 夏 幸 福 创 新
其他资产
资产管理有限公司、北 （北京）企业管 2023-1-1 2023-12-31 固定总价 1,916,463.21
托管
京庖丁资产管理有限公 理有限公司
司（注 16）
河北大牙狸工
幸福小草（北京）体育
程 科 技 有 限 公 零星工程 2024-5-10 2024-6-30 固定总价 274,940.00
科技有限公司（注 17）
司大厂分公司
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
注 16：公司与北京海富广达资产管理有限公司、北京丰睿汇资产管理有限公司、北京庖丁资产管
理有限公司实际控制人均为王文学先生，北京海富广达资产管理有限公司、北京丰睿汇资产管理
有限公司、北京庖丁资产管理有限公司委托华夏幸福创新（北京）企业管理有限公司对华夏幸福
创新中心 A 座 3-12 层、B 座 3-12 层、C 座 3-12 层写字楼进行管理经营，报告期内交易金额为
1,916,463.21 元;
注 17：幸福小草（北京）体育科技有限公司是公司的联营公司，幸福小草（北京）体育科技有限
公司向河北大牙狸工程科技有限公司大厂分公司发包大厂回族自治县梁庄村指定区域土地平整及
办公用房装修等零星工程，报告期内确认交易额为 274,940.00 元；
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
华夏幸福基业控股
租赁办公区 16,687.83
股份公司（注 18）
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2024 年半年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未纳入租赁负债
简化处理的短期租赁和低价
计量的可变租赁 承担的租赁负债利 增加的使用权资
值资产租赁的租金费用（如 支付的租金
租赁资 付款额（如适 息支出 产
出租方名称 适用）
产种类 用）
本期发 上期发 本期发 上期发 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 生额 生额 生额 生额 生额
北京庖丁资产管理 租赁办
343,908.24 343,908.24
有限公司（注 19） 公区
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 18：华夏幸福基业控股股份公司是公司的母公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份
公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认交易额为 16,687.83 元；
注 19：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京
庖丁资产管理有限公司存在关联关系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订《房屋租赁合同》，报告期内确认的租金为 343,908.24 元。
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2024 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
武汉裕灿房地产开发有限
245,250,000.00 2020-9-18 2028-6-27 否
公司（注 20）
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 20：公司于 2020 年 9 月向联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司 5 亿的债务的 50%提供连带
保证责任担保，报告期内上述债务剩余 4.905 亿，已展期至 2025 年 6 月；公司按照持股比例 50%
为上述债务的对应比例即 2.4525 亿继续提供连带保证责任担保；
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地产开发有
420,120,000.00 2017-4-28 2021-9-27 期限 53 个月
限公司（注 21）
上海宏士达房地产开发有
18,603,033.31 2017-1-18 2021-10-17 期限 57 个月
限公司（注 22）
上海宏士达房地产开发有
215,000,000.00 2017-3-7 2021-9-6 期限 54 个月
限公司（注 23）
注 21：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 4 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 27 日；截至本期末，贷款金额为 4.2012
亿元；
注 22：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，于 2020
年 1 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 10 月 17 日；截至本期末，贷款金额为 18,603,033.31
元；
注 23：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，于 2020
年 3 月到期，后签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 6 日。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 925.92 1,117.48
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名 期末余额 期初余额
关联方
称 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应 成 都 花 悦 府 房 地
7,000,000.00 70,000.00 7,000,000.00 70,000.00
收款 产开发有限公司
三浦科创固安科
其他应
技股权投资基金 222,975.84 2,229.76 222,975.84 2,229.76
收款
中心（有限合伙）
霸州市孔雀湖房
其他应
地产开发有限公 - - 120,060,640.51 1,200,606.41
收款
司
廊坊市孔雀洲房
其他应
地产开发有限公 610,317,271.90 6,103,172.72 670,859,035.04 6,708,590.35
收款
司
大厂回族自治县
其他应
裕景房地产开发 - - 173,373,398.19 1,733,733.98
收款
有限公司
大厂回族自治县
其他应
裕达房地产开发 - - 114,349,374.98 1,143,493.75
收款
有限公司
其他应 涿 州 裕 泰 房 地 产
- - 209,955,188.35 2,099,551.88
收款 开发有限公司
其他应 武 汉 裕 辰 房 地 产
63,735,363.82 637,353.64 70,515,423.89 705,154.24
收款 开发有限公司
其他应 北 京 聆 智 伟 企 业
245,370,005.01 2,453,700.05 245,370,005.01 2,453,700.05
收款 管理有限公司
北京蔚蓝海岸房
其他应
地产开发有限公 697,121,187.32 6,971,211.87 697,121,187.32 6,971,211.87
收款
司
其他应 镇 江 润 丰 企 业 管
89,664,184.00 896,641.84 89,664,184.00 896,641.84
收款 理有限公司
其他应 上 海 海 郊 建 设 有
54,982,000.00 549,820.00 54,982,000.00 549,820.00
收款 限公司
其他应 石 家 庄 央 拓 企 业
115,485,000.00 1,154,850.00 115,485,000.00 1,154,850.00
收款 管理有限公司
其他应 武 汉 林 四 房 建 设
504,000,000.00 5,040,000.00 504,000,000.00 5,040,000.00
收款 开发有限公司
海绵山水（北京）
其他应
建设工程有限公 - - 11,311,562.55 113,115.63
收款
司
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2024 年半年度报告
其他应 河南扶春文化旅
300,000,000.00 3,000,000.00 300,000,000.00 3,000,000.00
收款 游开发有限公司
其他应 江苏梦泽建设有
107,030,000.00 1,070,300.00 107,030,000.00 1,070,300.00
收款 限公司
其他应 安徽诚杰建筑工
39,744,344.61 397,443.45 39,744,344.61 397,443.45
收款 程有限公司
其他应 安徽必胜工程建
20,000,000.00 200,000.00 20,000,000.00 200,000.00
收款 设有限公司
其他应 江阴市市政建设
15,000,000.00 150,000.00 15,000,000.00 150,000.00
收款 工程有限公司
其他应 安徽远成建设工
9,999,700.00 99,997.00 9,999,700.00 99,997.00
收款 程有限公司
其他应 武汉裕灿房地产
- - 527,768.83 5,277.69
收款 开发有限公司
其他应 中粮地产（武汉）
230,099,711.63 2,300,997.12 230,625,145.80 2,306,251.46
收款 有限公司
其他应 大悦城控股集团
100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
收款 股份有限公司
其他应 武汉奥誉置业有
169,000,000.00 1,690,000.00 169,000,000.00 1,690,000.00
收款 限公司
其他应 武汉联创汇智置
33,000,000.00 330,000.00 33,000,000.00 330,000.00
收款 业有限公司
其他应 常州市卓鼎房地
79,863,576.00 798,635.76 79,863,576.00 798,635.76
收款 产有限公司
其他应 北京贯天德俊科
924,414,232.75 9,244,142.33 920,914,232.75 9,209,142.33
收款 贸有限公司
其他应 上海辰景企业发
158,498,640.00 1,584,986.40 158,498,640.00 1,584,986.40
收款 展有限公司
其他应 北京达欧浩秦贸
631,311,867.73 6,313,118.68 631,311,867.73 6,313,118.68
收款 易有限公司
西安泽川鼎龙商
其他应
业运营合伙企业 53,352,000.00 533,520.00 53,352,000.00 533,520.00
收款
（有限合伙）
西安天恒尚诚企
其他应
业管理咨询有限 13,680,000.00 136,800.00 13,680,000.00 136,800.00
收款
公司
其他应 卓越置业集团有
120,000,000.00 1,200,000.00 120,000,000.00 1,200,000.00
收款 限公司
南京市下关城市
其他应
建设开发（集团） 181,457,609.70 1,814,576.10 181,457,609.70 1,814,576.10
收款
有限公司
其他应 南京江雁运昌企
13,796,383.96 137,963.84 13,796,383.96 137,963.84
收款 业管理有限公司
其他应 南京银嘉洛企业
195,253,993.66 1,952,539.94 195,253,993.66 1,952,539.94
收款 管理有限公司
其他应 南京东原睿升信
40,654,055.87 406,540.56 61,232,049.92 612,320.50
收款 息科技有限公司
其他应 弘阳置地（集团）
- - 61,232,049.92 612,320.50
收款 有限公司
328 / 349
2024 年半年度报告
其他应 苏州奥韵置业有
432,080,753.82 4,320,807.54 432,080,753.82 4,320,807.54
收款 限公司
其他应 上海招商置业有
100,000,000.00 1,000,000.00 100,000,000.00 1,000,000.00
收款 限公司
其他应 上海麦鹏置业有
517,091,772.63 5,170,917.73 619,242,007.22 6,192,420.07
收款 限公司
其他应 江西中奥置业有
430,465,000.00 4,304,650.00 430,465,000.00 4,304,650.00
收款 限公司
其他应 上海盛垦实业有
15,532,011.46 155,320.11 15,532,011.46 155,320.11
收款 限公司
其他应 上海骏泰房地产
5,355,865.88 53,558.66 5,355,865.88 53,558.66
收款 开发有限公司
其他应 海门坤万置业有
5,355,865.88 53,558.66 5,355,865.88 53,558.66
收款 限公司
其他应 邯郸邯雅房地产
11,290,556.57 112,905.57 11,290,556.57 112,905.57
收款 开发有限公司
其他应 北京雅信房地产
98,000,000.00 980,000.00 98,000,000.00 980,000.00
收款 开发有限公司
其他应 东阳耀炜投资有
17,250,000.00 172,500.00 - -
收款 限公司
其他应 北京辰越木康科
1,414,161,816.82 14,141,618.17 1,414,161,816.82 14,141,618.17
收款 贸有限公司
其他应 北京弘博瑞企业
149,443,721.00 1,494,437.21 149,443,721.00 1,494,437.21
收款 管理有限公司
其他应 佳兆业地产（北
29,400,000.00 294,000.00 29,400,000.00 294,000.00
收款 京）有限公司
其他应 卓越置业集团（南
358,545,795.56 3,585,457.96 358,545,795.56 3,585,457.96
收款 京）有限公司
其他应 北京象地房地产
678,347,484.53 6,783,474.85 678,347,484.53 6,783,474.85
收款 开发有限公司
其他应 武汉保裕置业有
6,499,321.03 64,993.21 6,499,321.03 64,993.21
收款 限公司
其他应
个人1 177,499,860.25 1,774,998.60 180,850,324.25 1,808,503.24
收款
其他应
个人2 350,420.00 3,504.20 350,420.00 3,504.20
收款
其他应 香河嘉华房地产
207,823,508.10 2,078,235.08 207,823,508.10 2,078,235.08
收款 开发有限公司
其他应 浙江奥盈房地产
6,615,000.00 66,150.00 6,615,000.00 66,150.00
收款 有限公司
江苏省龙源润泽
其他应
建工集团有限公 87,003,486.87 870,034.87 56,193,486.87 561,934.87
收款
司
其他应 东莞市明衜投资
30,038,241.46 300,382.41 30,038,241.46 300,382.41
收款 管理有限公司
其他应 廊坊惠佳房地产
229,988.92 2,299.89 229,988.92 4,859.39
收款 开发有限公司
大厂回族自治县
其他应
裕锦房地产开发 - - 40,890,011.82 408,900.12
收款
有限公司
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2024 年半年度报告
其他应 武汉裕中丰房地
2,565,024.68 25,650.25 1,923,747.82 19,237.48
收款 产开发有限公司
其他应 宁波宏可意科技
81,111,994.99 811,119.95 81,111,994.99 811,119.95
收款 有限公司
其他应 九州纵横城际铁
- - 5,180,871.28 4,241,520.75
收款 路投资有限公司
其他应 誉诺焯（固安）企
- - 1,000.00 500.00
收款 业管理有限公司
北京泰元非常道
其他应
管理咨询有限公 - - 75,000,000.00 750,000.00
收款
司
其他应 北京庖丁资产管
- - 187,429.97 9,371.50
收款 理有限公司
其他应 北京东方银联投
400,000.00 20,000.00 400,000.00 20,000.00
收款 资管理有限公司
华夏幸福基业控
其他应
股股份公司北京 600,000.00 30,000.00 600,000.00 30,000.00
收款
管理咨询分公司
幸福小草（北京）
其他应
体育科技有限公 1,977,349.93 98,867.50 - -
收款
司
其他应 江苏茂弘企业管
40,654,055.87 406,540.56 - -
收款 理有限公司
其他应 北京恒燚企业管
102,003,749.00 1,020,037.49 - -
收款 理有限公司
廊坊市庞大冀龙
其他应
汽车销售有限公 327,338,899.00 4,905,957.45 - -
收款
司
应收利 上海宏士达房地
57,121,695.36 - 79,600,980.11 -
息 产开发有限公司
应收利 成都花悦府房地
2,378,000.03 - 2,378,000.03 -
息 产开发有限公司
应收利 武汉裕辰房地产
6,729,644.45 - 6,729,644.45 -
息 开发有限公司
北京蔚蓝海岸房
应收利
地产开发有限公 2,257,170.00 - 2,257,170.14 -
息
司
应收利 北京聆智伟企业
4,978,417.88 - 4,978,417.88 -
息 管理有限公司
合计 11,232,550,575.77 113,342,518.98 11,736,849,776.42 120,649,314.41
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 涿州裕泰房地产开发有限公司 - 7,977,457.86
其他应付款 南京空港会展投资管理有限公司 71,847,341.00 459,000,000.00
其他应付款 来安裕隆房地产开发有限公司 25,588,000.00 25,588,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 2,477,851.42 2,477,851.42
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2024 年半年度报告
其他应付款 嘉兴裕荣房地产开发有限公司 2,000,000.00 2,000,000.00
其他应付款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 27,866.65 27,866.65
其他应付款 浙江善德建设有限公司 - 1,000.00
其他应付款 南京银城房地产开发有限公司 - 153,000,000.00
其他应付款 东阳耀炜投资有限公司 34,845,538.85 41,693,638.85
其他应付款 天津雅颂房地产开发有限公司 24,333,375.97 24,333,375.97
其他应付款 河南昌建地产有限公司 59,961,414.00 59,961,414.00
其他应付款 南京银嘉源企业管理有限公司 45,296,853.50 93,916,596.50
其他应付款 邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 衡一建设集团有限公司 14,990.20 14,990.20
其他应付款 浙江绍兴大地园艺有限公司 600.00 600.00
其他应付款 泰安华禾花木有限公司 200.00 200.00
其他应付款 北京创恒通达市政工程有限公司 500.00 500.00
其他应付款 武汉广武建设集团有限公司 6,925,283.02 6,925,283.02
其他应付款 北京荣达胜翔贸易有限公司 351,442,000.00 351,442,000.00
其他应付款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 464,882,238.75 471,282,647.75
其他应付款 武汉裕灿房地产开发有限公司 275,000,000.00 275,000,000.00
其他应付款 北京贯天德俊科贸有限公司 283,020,843.86 291,197,006.20
其他应付款 中绿世纪新能源投资有限责任公司 13,915,509.25 16,698,611.11
其他应付款 江苏省龙源润泽建工集团有限公司 1,200.00 1,200.00
其他应付款 安徽必胜工程建设有限公司 500.00 500.00
其他应付款 武汉裕达润房地产开发有限公司 81,000,000.00 75,000,000.00
其他应付款 孝感市长兴投资有限公司 115,303,888.65 112,753,888.65
其他应付款 镇江润丰企业管理有限公司 17,806.53 17,806.53
大厂回族自治县裕景房地产开发有
其他应付款 500,000.00 500,000.00
限公司
其他应付款 太库科技创业发展有限公司 6,000.00 6,000.00
其他应付款 中国平安人寿保险股份有限公司 35,000.00 35,000.00
其他应付款 华夏幸福基业控股股份公司 5,000.00 5,000.00
其他应付款 惠州市华昇产业园运营有限公司 6,360,000.00 6,360,000.00
其他应付款 和光致成（深圳）商业管理有限公司 273,000.00 273,000.00
其他应付款 湖州领航水利建设有限公司 19,389.96 19,389.96
其他应付款 中粮地产（北京）有限公司 83,271,544.44 83,271,544.44
三浦科创固安科技股权投资基金中
其他应付款 222,975.84 222,975.84
心（有限合伙）
其他应付款 江苏银城投资有限公司 48,619,743.00 -
其他应付款 南京孔雀海房地产开发有限公司 2,954,065.50 -
其他应付款 廊坊市广阳区一高之家幼儿园 50,000.00 -
合计 2,001,220,520.39 2,562,005,344.95
(3). 其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
公司与维信诺科技股份有限公司、长城新盛信托有限责任公司、河北省科技金融发展促进中
心、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、知合资本管理
有限公司共同出资的河北新型显示产业发展基金（有限合伙）拟减资 6 亿元，并向各合伙人实施
同比例现金分配。注册资本将由 101 亿元减至 95 亿元，其中，减资后向公司分配金额为
178,158,415.84 元。执行事务合伙人知合资本管理有限公司为公司实际控制人王文学先生控制的
企业，与公司存在关联关系，因此，此次减资构成关联交易。
十五、股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 69,965,515.00
合计 69,965,515.00
（2）其他承诺事项
截止 2024 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定
资本项目支出共计 112.41 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支
付。
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2024 年半年度报告
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，
担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报
告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 455.04 亿元。由于截止目前承购人未发生
违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行 / / /
重要的对外投资 / / /
重要的债务重组 详见如下说明 / /
自然灾害 / /
外汇汇率重要变动 / / /
说明：
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性
阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，债务重组计划》已于 2021 年 9 月 30
日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人利
益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《华夏幸福债务重组计划补充方案》（以下简称
“《补充方案》”）、《经营债务以股抵债方案》（即以部分下属公司股权作为合作标的对经营
债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债方案》”）。2023 年 11 月 10 日，公司第
八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立相关信托计划的议案》，批准公司根据《债务重组
计划》总体安排，设立总体规模约为 255 亿元的自益型信托计划，并拟以设立后的信托受益权份
额抵偿相关金融债务。根据公司董事会授权，公司于 2023 年 11 月 21 日完成上述《债务重组计
划》相关信托计划设立事宜，信托规模为 255.8 亿元。
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2024 年半年度报告
目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债、信托计划等各项工作均在稳步推进并已
取得阶段性成果。
截至本报告披露日，《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计
约为人民币 1,900.29 亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券 371.3 亿元债券重组以及
境外间接全资子公司发行的 49.6 亿美元债券重组）,其中 2024 年 7 月 1 日至本报告披露日签约
金额约为人民币 1.10 亿元，公司相应确认债务重组收益 0.31 亿元。
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组公司。截至本报告披露日，公司以下属公司
股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币 169.35
亿元，其中 2024 年 7 月 1 日至本报告披露日抵偿金融及经营债务金额约为人民币 0.12 亿元，相
应增加资本公积金额约为 0.09 亿元。
2024 年 1 月 25 日，公司第八届董事会第十七次会议审议通过《关于本次重大资产出售方案
的议案》，2024 年 3 月 7 日，公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于本次重大资产出售
暨关联交易报告书（草案）及其摘要的议案》等相关议案，批准公司以上述信托计划受益权份额
抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过 240.01 亿元金融债务。前述重大资产重组相关方案已
于 2024 年 3 月 29 日经公司 2024 年第二次临时股东大会审议通过。截至本报告披露日，根据《债
务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为 110.21 亿元，相关信托受益权份额在建信信托的
受益人变更登记仍在进行中，后续公司将持续积极推进信托受益权份额抵偿金融债务事宜。
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，用于购买固定收益类产品，包括但
不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。2021 年 12
月，公司就委托理财服务相关方 ChinaCreateCapitalLimited 相关对接人失联事项向廊坊市公安
机关报案，并于 2021 年 12 月 14 日收到廊坊市公安局经济犯罪侦查支队出具的《受案回执》。公
司已在第一时间组织相关人员就上述委托理财相关事项开展核查工作，包括自查委托理财相关审
批、协议、凭证等文件，组织负责上述委托理财事项的海外融资部负责人和相关经办人员说明委
托理财相关情况并提供相应资料，协调各团队负责人及相关经办人员积极配合公安机关的调查工
作等。但因 ChinaCreateCapitalLimited 为境外企业且其相关对接人已失联，调查取证难度较大、
耗费时间长，目前尚无法预计收回时间及金额，已计提减值准备。2024 年 3 月初，公司收到廊坊
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2024 年半年度报告
市公安局出局的《撤销案件决定书》，该决定书载明因对犯罪嫌疑人未采取强制措施，自立案之
日起两年以内，仍然不能移送审查起诉或者依法作其他处理，根据相关规定撤销此案。程序性撤
案后，公司与相关部门就重新立案事宜保持沟通。2024 年 5 月 19 日，公司收到廊坊市公安局广
阳分局出具的《立案告知书》，该告知书载明上述案件符合立案条件，廊坊市公安局已立案。重
新立案后，公司将继续积极配合公安机关的调查工作。
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
债权
该投资 债务重
债务转 转为
占债务 或有 组中公
债务 为资本 股份
原重组债权债务账 确认的债务重组利 人股份 应付/ 允价值
项目 重组 导致的 导致
面价值 得/损失 总额的 或有 的确定
方式 股本增 的投
比例 应收 方法和
加额 资增
（%） 依据
加额
金融 3,309,885,229.98 2,276,173,561.99
混合
债权
合计 / 3,309,885,229.98 2,276,173,561.99 /
其他说明
（1） 债务重组概述
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等因素的影响，2020 年第四季度以来公司面临流动性
阶段性风险，公司融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响。在上述背景下，
公司金融债务发生未能如期偿还的情况，并发生相关诉讼、仲裁案件。为化解公司债务风险，加
快促进公司有序经营，公司在省市政府及专班的指导支持下，《债务重组计划》已于 2021 年 9 月
30 日公布并于同年 12 月 9 日获得债委会审议通过。为进一步妥善清偿债务、更好的保障债权人
利益，公司在《债务重组计划》的基础上陆续推出《补充方案》、《经营债务以股抵债方案》（即
以部分下属公司股权作为合作标的对经营债务进行债务重组，与《补充方案》合称“《以股抵债
方案》”）。目前，方案项下的重组签约、资产交易、以股抵债等各项工作均在稳步推进并已取
得阶段性成果。
（2） 债务重组协议的主要内容
1）关于“带”的部分
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“带”，即出售资产带走金融债务约 500 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①出售项目公司自身金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司
依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期，到期后根据实
际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。
债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
②出售项目公司通过债务置换方式，有条件承接华夏幸福统借统还的金融债务，具体置换方
式由华夏幸福、可出售项目公司的收购方、相关金融债权人具体协商。置换后债务本金期限至债
务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期
日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，年利率调整为 3.85%。
2）关于“展”的部分
“展”即优先类金融债务展期或清偿约 352 亿元，该部分的债务重组协议的主要内容包括：
①应收账款质押和实物资产抵押的金融债务，维持原财产担保措施不变。如若实物资产抵押
相关担保物被处置或出售的，所担保债权可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款
质押的，按年度分期按比例偿还。债务本金展期至债务重组协议签署日后 5 年期满，到期后根据
实际情况可协商继续展期。如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调
整。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本清。
②与房地产开发建设等业务相关的开发贷，由相关金融机构维持开发贷余额不变，利率下调，
存量项目逐步销售偿还，新增项目逐步投放。债务重组协议签署后，年利率调整为 2.5%，利随本
清。
3）关于“兑”、“抵”、“接”部分
“兑”即出售资产回笼资金中约 570 亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约 220
亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务；“接”即剩余约 550 亿元金融
债务由华夏幸福承接，逐步清偿。“兑”、“抵”、“接”部分的债务重组协议的主要内容包括：
①部分现金清偿
按照一定的现金清偿比例，以公司出售资产现金回款对债权人部分债权予以现金偿付。
②部分信托受益权抵偿
以公司持有型物业等资产设立信托计划，并以设立后的信托受益权份额偿付相关金融债务。
信托计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划
期限予以延期，每次延期不超过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信
托计划可提前终止。
③剩余部分展期留债
剩余约 550 亿元金融债务由华夏幸福承接，债务本金展期至债务重组协议签署日后 8 年期满，
如该金融债务本金原到期日晚于上述展期到期日的，则到期日不做调整。债务重组协议签署后，
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年利率调整为 2.5%，利随本清。该部分金融债务通过后续经营发展逐步清偿。展期届满后，根据
企业后续经营情况，可协商直接清偿或继续展期。
4)欠息、罚息等事项
由于企业经营困难，债务重组计划项下的金融债务，已发生未支付的利息豁免或利随本清，
如选择利随本清，则利率调整为 2.5%；已发生未支付的罚息、违约金、复利及其他违约责任予以
豁免。
5)担保措施
如存在以下两种情形：一是按照上述“兑”、“抵”、“接”等方式清偿的债务存在股权质
押的，二是涉及可出售资产或项目公司的担保措施、确因出售资产或上市公司监管要求需要解除
担保的，申请债权人配合解除相应担保措施。
（3）《以股抵债方案》的具体安排
为推动债务重组落地、保障债权人利益，公司立足自身业务情况主动谋划，依托《以股抵债
方案》搭建“幸福精选”和“幸福优选”两大业务平台，以平台股权抵偿金融及经营债务，在实
施金融债务以股抵债的同时，积极推进经营债务重组。
交易概览：
公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司 100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公
司 60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51%股权（“精选下属公司”）搭建“幸福精选
平台”，并以“幸福精选平台”预测估值 500 亿元的八折或七五折价格，以“幸福精选平台”不
超 49%的股权与金融及经营债权人（以下统称“债权人”）实施债务重组，即债权人将持有的不
超过 196 亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重
组安排设置早鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的债权人即
可享受七五折价格实施本次债务重组。
公司以所持有的下属公司华夏幸福产城（北京）运营管理有限公司 100%股权、北京幸福安基
建设管理有限公司 100%股权、北京幸福安家企业管理服务有限公司 100%股权、北京幸福蓝线企业
管理服务有限公司 100%股权、幸福慧智（北京）企业管理服务有限公司 100%股权、幸福智算（北
京）企业管理服务有限公司 100%股权（“优选下属公司”，与精选下属公司合称“下属公司”）
搭建“幸福优选平台”，并以“幸福优选平台”预测估值 521.40 亿元的八折或七五折价格，以
“幸福优选平台”股权与经营债权人实施债务重组，即经营债权人将持有的不超过 204.39 亿元
债权对应换取“幸福优选平台”不超过 49%股权或相应收益权，公司对本次债务重组安排设置早
鸟期（即 2022 年 12 月 31 日之前为早鸟期），在早鸟期内选择债务重组的经营债权人即可享受七
五折价格实施本次债务重组。上述债务重组涉及的债权包括金融债权及经营债权，债权人将通过
持股平台间接持有“幸福精选平台”和/或“幸福优选平台”相关股权或相应收益权。
（4）债务重组对财务报表影响
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2024 年半年度报告
根据债务重组协议签订进展，报告期内本公司确认以上相关债务重组收益 22.76 亿元。后续
随着债务重组协议签订，将及时、准确确认债务重组收益。
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“开发业务”、“运营业务”、“服务业务”、
及“其他”四个业务分部。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 开发业务 运营业务 服务业务 其他 分部间抵销 合计
营业总 4,180,825,317 204,279,567.5 1,330,303,92 274,011,212.6 5,911,893,136.
77,526,888.88
收入 .25 8 8.08 8 71
其中：
4,161,767,215 188,706,133.1 1,293,147,65 268,272,136.5 5,911,893,136.
对外取
.16 2 1.85 8 71
得收入
分部间 37,156,276.2
19,058,102.09 15,573,434.46 5,739,076.10 77,526,888.88
收入 3
营业总 7,068,637,414 530,615,905.6 1,319,714,78 1,579,378,627 10,437,020,606
61,326,122.28
成本 .50 6 0.59 .76 .23
- - - -
营业利
2,864,451,390 311,313,796.6 8,627,105.69 2,247,083,792 16,200,766.60 5,430,422,640.
润
.49 7 .44 51
分部资 603,183,111,9 24,804,945,82 8,525,740,78 37,783,325,45 326,254,955,9 348,042,168,01
产 08.84 4.16 6.42 0.13 52.80 6.75
分部负 386,484,722,9 23,779,073,93 5,288,984,17 150,891,914,2 240,543,365,0 325,901,330,33
债 93.88 0.14 1.96 59.40 21.97 3.41
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 239,486,878.63 375,143,488.14
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
其他应收款 33,315,610,935.84 35,258,687,836.74
合计 39,075,028,997.42 41,153,762,507.83
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
内部单位借款利息 239,486,878.63 375,143,488.14
合计 239,486,878.63 375,143,488.14
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
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□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
合计 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
廊坊京御房地产开发 阶段性流动性
5,519,931,182.95 3-4 年 否
有限公司 风险
合计 5,519,931,182.95 / / /
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
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□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无
(6).本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 33,129,978,739.72 34,758,725,446.50
1 年以内小计 33,129,978,739.72 34,758,725,446.50
1至2年 69,048,491.36 44,304,578.92
2至3年 722.00 830,741.40
3至5年 125,826,962.14 523,874,432.56
5 年以上 23,863,296.17 23,862,296.17
合计 33,348,718,211.39 35,351,597,495.55
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2024 年半年度报告
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 452,433.63 544,596.13
个人借款 8,305,533.57 8,670,127.57
保证金 23,751,693.17 82,751,693.17
代垫款 1,439,699,047.93 2,928,094,045.64
内部往来 31,876,509,503.09 32,331,537,033.04
合计 33,348,718,211.39 35,351,597,495.55
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发生 信用损失(已发生
期信用损失
信用减值) 信用减值)
2024年1月1日余
92,909,658.81 92,909,658.81
额
2024年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 59,802,383.26 59,802,383.26
本期转销
本期核销
其他变动
2024年6月30日
33,107,275.55 33,107,275.55
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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2024 年半年度报告
转销或 其他变
计提 收回或转回
核销 动
单项计提
组合 1 1,309,000.00 1,309,000.00
组合 2 4,737,432.93 4,073,000.81 664,432.12
组合 3 86,863,225.88 55,729,382.45 31,133,843.43
合计 92,909,658.81 59,802,383.26 33,107,275.55
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
无
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应
收款期末
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例
(%)
幸福基业投资有限公司 4,248,493,667.95 12.74 内部往来 一年以内
华夏幸福（武汉）房地产开发有
2,200,641,450.00 6.60 内部往来 一年以内
限公司
华夏幸福（深圳）运营管理有限
1,901,236,180.15 5.70 内部往来 一年以内
公司
北京丰科建房地产开发有限公司
1,861,223,386.85 5.58 内部往来 一年以内
城市发展项目部
廊坊孔雀海房地产开发有限公司 1,705,986,553.28 5.12 内部往来 一年以内
合计 11,917,581,238.23 35.74 / /
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 84,356,619,562.09 84,356,619,562.09 84,355,619,562.09 84,355,619,562.09
对联营、合营
1,789,819,167.73 1,789,819,167.73 2,143,644,858.91 2,143,644,858.91
企业投资
合计 86,146,438,729.82 86,146,438,729.82 86,499,264,421.00 86,499,264,421.00
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
本期 计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值 期末
准备 余额
环球产业投资有限
2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
公司
华夏幸福资本管理
200,000,000.00 200,000,000.00
有限公司
廊坊京御房地产开
48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
发有限公司
嘉兴华夏幸福叁号
投资合伙企业（有 4,711,260,416.66 4,711,260,416.66
限合伙）
嘉兴华夏幸福陆号
投资合伙企业（有 1,030,000,000.00 1,030,000,000.00
限合伙）
华夏幸福产业投资
99,000,000.00 99,000,000.00
有限公司
幸福基业投资有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
华夏幸福国际控股
1,062,964,000.00 1,062,964,000.00
有限公司
南京鼎通园区建设
570,960,000.00 570,960,000.00
发展有限公司
江门市鼎兴园区建
2,410,713,540.00 2,410,713,540.00
设发展有限公司
南京鼎实园区建设
114,413,574.68 114,413,574.68
发展有限公司
华夏幸福产业新城
（南京）建设发展 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
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2024 年半年度报告
华夏幸福（中山）
产业新城投资有限 994,500,000.00 994,500,000.00
公司
华夏幸福产业新城
21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
投资有限公司
华夏幸福产业新城
南京高淳建设发展 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
华夏幸福（深圳）
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
运营管理有限公司
南京溧水区华夏幸
福产业小镇投资有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
华夏幸福（南京）
50,000,000.00 50,000,000.00
运营管理有限公司
华夏幸福（固安）
信息咨询服务有限 1,000,000.00 1,000,000.00
公司
北京数三江企业咨
1,000,000.00 1,000,000.00
询服务有限公司
合计 84,355,619,562.09 1,000,000.00 84,356,619,562.09
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 减少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
无
小计
二、联营企业
2,14 178, -
河北新型显示
3,64 158, 175,6 1,789,819,
产业发展基金
4,85 415. 67,27 167.73
（有限合伙）
8.91 84 5.34
2,14 178, -
3,64 158, 175,6 1,789,819,
小计
4,85 415. 67,27 167.73
8.91 84 5.34
2,14 178, -
3,64 158, 175,6 1,789,819,
合计
4,85 415. 67,27 167.73
8.91 84 5.34
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2024 年半年度报告
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 870,408.02 188.68
其他业务
合计 870,408.02 188.68
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入本期较去年同期增加 461214.4%，主要系本期咨询服务收入增加所致。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -175,667,275.34 -305,203,337.12
处置长期股权投资产生的投资收益 -2,613,960,475.81
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
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2024 年半年度报告
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益 22,368,111.92 112,551,417.26
合计 -153,299,163.42 -2,806,612,395.67
其他说明：
无
6、 其他
□适用 √不适用
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
50,229,286.90
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
1,433,409.09
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益 648,767.12
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 2,332,345,659.00
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
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2024 年半年度报告
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
-2,646,911.43
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -953,520,593.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -11,491,390.21 长期股权投资处置损益
减：所得税影响额 81,177,425.81
少数股东权益影响额（税后） -127,609,017.18
合计 1,463,429,818.55
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-81.97 -1.25 -1.25
利润
扣除非经常性损益后归属于
-106.71 -1.62 -1.62
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 30 日
修订信息
□适用 √不适用
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