2015 年第三季度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2015 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 5
四、 附录..................................................................... 23
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）陈研保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 147,704,027,071.20 113,964,189,090.04 29.61
归属于上市公司
12,299,408,311.53 9,793,565,161.37 25.59
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
2,424,260,678.57 -3,808,022,282.92 163.66
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 25,030,484,093.92 17,932,268,860.08 39.58
归属于上市公司
3,763,363,489.81 2,821,171,503.89 33.40
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
3,580,480,780.46 2,798,408,387.72 27.95
常性损益的净利
润
加权平均净资产 30.23 35.84 减少 5.61 个百分点
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收益率（%）
基本每股收益
1.42 1.07 32.71
（元/股）
稀释每股收益
1.42 1.07 32.71
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -17,507.95 -17,839.37
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持 490,000.00 41,740,000.00
续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值 85,649.82 3,076,274.31
产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 182,265,274.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,222,168.60 -6,010,404.78
理财产品收益 12,198,962.64 43,291,335.17
长期股权投资处置收益 407.00 61,221.10
所得税影响额 -16,121,031.04 -80,785,414.19
少数股东权益影响额（税后） -494,656.20 -737,736.99
合 计 -2,636,007.13 182,882,709.35
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 62,999
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 售条件股 股份 股东性质
（全称） (%) 数量
份数量 状态
华夏幸福基业控 境内非国
1,822,373,118 68.88 0 质押 1,194,458,000
股股份公司 有法人
中国证券金融股
79,110,891 2.99 0 无 0 国有法人
份有限公司
中央汇金投资有
25,465,700 0.96 0 无 0 国有法人
限责任公司
浙江春晖集团有 境内非国
23,010,000 0.87 0 无 0
限公司 有法人
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鼎基资本管理有 境内非国
20,520,000 0.78 0 无 0
限公司 有法人
浙江上风实业股 境内非国
20,372,438 0.77 0 无 0
份有限公司 有法人
全国社保基金一
14,299,721 0.54 0 无 0 其他
零二组合
全国社保基金一
13,000,000 0.49 0 无 0 其他
一六组合
全国社保基金一
12,072,094 0.46 0 无 0 其他
零一组合
香港中央结算有
9,245,241 0.35 0 无 0 未知
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 1,822,373,118 人民币普通股 1,822,373,118
中国证券金融股份有限公司 79,110,891 人民币普通股 79,110,891
中央汇金投资有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700
浙江春晖集团有限公司 23,010,000 人民币普通股 23,010,000
鼎基资本管理有限公司 20,520,000 人民币普通股 20,520,000
浙江上风实业股份有限公司 20,372,438 人民币普通股 20,372,438
全国社保基金一零二组合 14,299,721 人民币普通股 14,299,721
全国社保基金一一六组合 13,000,000 人民币普通股 13,000,000
全国社保基金一零一组合 12,072,094 人民币普通股 12,072,094
香港中央结算有限公司 9,245,241 人民币普通股 9,245,241
上述股东中，华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限公司为一致行动人，其他股东之间关联关系未知
三、重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表项目变动情况
变动比例
科目 期末数 期初数 变动原因
（%）
货币资金 30,711,965,219.20 16,193,922,419.66 89.65 经营回款增加及借款增加
本期新增园区结算，引起
应收账款 7,814,526,666.74 5,137,478,783.26 52.11
应收账款相应增加
其他应收款 1,725,742,089.61 946,639,348.86 82.30 保证金增加所致
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一年内到期的非
509,789,465.15 906,000,000.00 -43.73 投资的资管计划到期赎回
流动资产
住宅配套销售增长相应预
其他流动资产 6,212,280,036.07 3,188,888,461.59 94.81
缴税金增加
公司对外股权投资增加所
长期股权投资 67,394,842.02 17,293,871.08 289.70
致
土地使用权、球员技术增
无形资产 807,079,345.02 455,023,960.06 77.37
加所致
收购河北中基足球俱乐部
商誉 39,976,659.09 336,245.00 11,789.15
有限公司新增商誉
其他非流动资产 4,659,000,000.00 1,870,693,668.03 149.05 投资专项资管计划
应付票据 1,255,086,874.67 2,099,403,324.00 -40.22 票据到期承兑
预收款项 60,029,203,715.97 43,979,667,063.21 36.49 预收购房款增加
应付职工薪酬 3,145,131.05 279,036,594.53 -98.87 上年计提奖金年初已发放
应付利息 9,687,151.59 37,825,835.45 -74.39 支付到期的借款利息
业务规模扩大，融资借款
长期借款 23,701,984,618.97 9,488,610,300.00 149.79
增加
收到本期发行公司债券所
应付债券 3,991,319,654.47 — —
募集资金
主要系翟各庄拆迁安置房
专项应付款 42,244,413.59 1,685,613,559.36 -97.49 交房项目完工结转相应专
项应付款
根据2014年年度股东大会
股本 2,645,759,430.00 1,322,879,715.00 100.00
决议，实施利润分配
利润表项目变动情况
变动比例
科目 2015年1-9月 2014年1-9月 变动原因
（%）
公司业务扩展，产业发展服务、土
营业收入 25,030,484,093.92 17,932,268,860.08 39.58 地整理收入、园区住宅配套和城市
地产开发等收入增加
公司业务扩展，营业收入增长，相
营业成本 19,700,103,349.54 13,605,797,625.92 44.79
应营业成本增加
业务规模增长，职工薪酬办公费、
管理费用 1,529,685,754.62 1,015,763,984.36 50.59 中介机构服务费、财产费用等增长
幅度较大
财务费用 -66,299,266.40 22,957,326.70 -388.79 主要系存款利息收入增加所致
本期理财产品收益和委托他人投资
投资收益 263,123,154.56 55,767,486.90 371.82
或管理资产的收益较上期增加
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现金流量表项目变动情况
变动比
科目 2015年1-9月 2014年1-9月 变动原因
例（%）
销售商品、提供劳 园区业务回款及房地产项目预
40,927,669,258.27 30,334,637,587.71 34.92
务收到的现金 售款增加
支 付 给 职工以 及
为 职 工 支付的 现 2,428,327,307.09 1,564,817,395.15 55.18 业务规模扩大，人工费用增加
金
业务规模扩大引起各项税金支
支付的各项税费 6,409,361,304.77 3,328,771,572.63 92.54
付额增加
收 回 投 资收到 的 理财产品和委托他人投资或管
8,750,000,000.00 5,300,000,000.00 65.09
现金 理的资产收回
本期理财产品收益和委托他人
取 得 投 资收益 收
264,314,637.40 54,397,326.28 385.90 投资或管理资产的收益较上期
到的现金
增加
本期理财产品收益和委托他人
投资支付的现金 11,115,800,000.00 7,011,929,688.00 58.53
投资或管理资产较上期增加
取 得 子 公司及 其
他 营 业 单位支 付 3,174,275,191.61 733,958,749.82 332.49 回购公司少数股权所致
的现金净额
吸 收 投 资收到 的
2,400,000,000.00 1,116,389,688.00 114.98 收到少数股东增资款
现金
取 得 借 款收到 的
36,188,120,140.97 21,064,099,688.00 71.80 业务规模扩大，融资借款增加
现金
偿 还 债 务支付 的
20,325,098,940.97 7,404,354,997.51 174.50 偿还到期债务增加
现金
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一） 报告期内，公司非公开发行股票事项进展情况如下：
公司2015年2月13日召开的第五届董事会第三十三次会议及2015年3月4日召开的2015年第三
次临时股东大会审议通过了公司非公开发行A股股票事项相关议案。公司已收到中国证券监督管理
委员会（以下简称“中国证监会”）于2015年6月18日核发的《中国证监会行政许可申请受理通知
书》（151620号），中国证监会于2015年7月6日向公司出具了《中国证监会行政许可项目审查反
馈意见通知书》（151620号）（以下简称“《反馈意见》”），公司对《反馈意见》作出回复并
于2015年7月29日披露了《华夏幸福关于非公开发行A股股票申请文件反馈意见回复的公告》及《华
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夏幸福基业股份有限公司非公开发行A股股票申请文件反馈意见回复》。截至报告期末，公司非公
开发行A股股票事项尚待中国证监会核准。
（二） 报告期内，公司面向合格投资者公开发行公司债券事项进展情况如下：
公司2015年7月24日召开的第五届董事会第四十六次会议及2015年8月10日召开的2015年第十
一次临时股东大会审议通过了公司面向合格投资者公开发行总规模不超过75亿元公司债券事项相
关议案。公司于2015年9月9日收到上海证券交易所出具的《关于华夏幸福基业股份有限公司面向
合格投资者公开发行公司债券上市预审核意见的函》（上证债（审）[2015]113号），于2015年9
月25日收到中国证监会出具的《关于核准华夏幸福基业股份有限公司向合格投资者公开发行公司
债券的批复》（证监许可[2015]2184号）。截至目前，首期40亿元公司债券已发行完毕。
（三） 报告期内，公司非公开发行公司债券事项进展情况如下：
公司2015年5月4日召开的第五届董事会第三十九次会议及2015年5月20日召开的2015年第六
次临时股东大会审议通过了公司非公开发行总规模不超过40亿元公司债券事项相关议案。截至目
前，上述公司债券已发行完毕。
公司2015年9月16日召开的第五届董事会第五十次会议及2015年9月29日召开的2015年第十三
次临时股东大会审议通过了《非公开发行公司债券的议案》，拟面向合格投资者非公开发行公司
债券，发行规模不超过180亿元（含180亿元）。
（四） 报告期内，公司签订的区域开发协议情况如下：
1. 公司与北京市房山区人民政府曾于2014年5月26日签署了《关于整体合作开发建设经营北京市
房山区张坊镇约定区域的合作协议》，约定由公司对张坊镇行政辖区内119平方公里委托区域
进行开发建设。2015年7月15日，公司与北京市房山区人民政府签署《关于整体合作开发建设
经营北京市房山区张坊镇约定区域的合作协议的补充协议》及《关于整体合作开发建设经营
北京市房山区张坊镇约定区域的合作协议的专项结算补充协议》，进一步就开发建设进度及
结算事项等事宜进行约定（详见公司2015年7月16日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编
号为临2015-157号）。
2. 公司与河北省霸州市人民政府曾于2014年7月16日就合作开发建设经营河北省霸州市行政区
划内约定区域事宜签署了《关于整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议》
及《关于整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议的专项结算补充协议》。
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为了有效解决胜芳湿地建设资金问题，保证霸州市经济技术开发区与南孟镇约定区域的规划
建设的整体统筹，公司与河北省霸州市人民政府于2015年7月28日签署《<关于整体合作开发
建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议>范围调整的补充协议》（详见公司2015年7月4
日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-144号）。
3. 公司与安徽省滁州市来安县人民政府于2015年7月30日签署《关于整体合作开发建设经营安徽
省滁州市来安县约定区域的框架协议》，双方约定以安徽省滁州市来安县行政区划内180平方
公里约定区域的整体开发各事项展开合作（详见公司2015年7月31日刊登在《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2015-175号）。为进一步明确双方合作建设经营安徽省来安县的相
关权利义务，公司与安徽省滁州市来安县人民政府于2015年9月9日签署了《关于整体合作开
发建设经营安徽省来安县约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营安徽省来安
县约定区域的合作协议的专项结算补充协议》 详见公司2015年9月9日刊登在《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2015-198号）。
4. 公司间接全资子公司香河鼎泰园区建设发展有限公司与香河县人民政府及香河经济技术开发
区开发建设有限公司于2015年8月11日签署《关于合作开发建设管理的协议的补充协议》，明
确了香河县安平镇及周边区域的开发主体，确保香河县38平方公里委托区域开发建设工作的
顺利推进（详见公司2015年7月25日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-167
号）。
5. 公司与雄县人民政府于2015年8月28日签署《关于整体合作开发建设经营河北省雄县约定区域
的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省雄县约定区域的合作协议的专项结算补
充协议》，双方约定以河北省雄县行政区划内181.2平方公里约定区域展开合作，共同打造“产
业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城（详见公司2015年8月28日刊登在《中
国证券报》、上海证券报》、证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2015-191号）。
6. 公司与南京市溧水经济开发区管理委员会曾于2014年4月21日签署了《关于整体合作开发建设
经营江苏省南京市溧水区约定区域的框架协议》，为更好地促进江苏省南京市溧水区的科学
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发展，加速溧水区经济发展和城市建设，提升城市产业化聚集能力和辐射带动能力，公司与
南京市溧水经济开发区管理委员会、溧水区人民政府于2015年9月24日就江苏省南京市溧水区
行政区划内10平方公里约定区域的合作事项签署《合作备忘录》（详见公司2015年9月25日刊
登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-216号）。
（五） 报告期内，公司签订的重大合同情况如下：
1. 2015年7月15日，公司与北京电影学院签署《合作框架协议书》，双方将在大厂潮白河经济开
发区共同打造“北京东部影视产业集群”，共同组建“北京电影学院国际电影产业投资基金”
（具体内容详见公司2015年7月16日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-158）。
2. 2015年8月26日，公司与任丘市人民政府、华北石油管理局签署《关于整体合作开发建设华油
智慧新城的框架协议》，三方约定将在大广高速南连接线以北选定合作区域，并结合油田矿
区的改造具体需求，按照PPP模式，共同打造总面积约8.78 平方公里的华油智慧新城（具体
内容详见公司2015年8月27日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-185）。
3. 2015年9月30日，公司与北京北方车辆集团有限公司签署《战略合作框架协议书》，双方就北
方尼奥普兰客车（北方客车）、北方旅居房车和北方车辆智能制造项目的研发、生产、制造
落户甲方产业园区达成战略合作意向，决定建立战略合作关系（具体内容详见公司2015年10
月9日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-225）。
（六） 报告期内，公司及全资、控股子公司对外担保进展情况如下：
2015 年 3 月 25 日，公司召开了第五届董事会第三十五次会议，并于 2015 年 4 月 16 日召开
2014 年年度股东大会，批准自 2014 年年度股东大会召开之日至 2015 年 9 月 30 日，公司为下属
子公司及下属子公司之间提供总额不超过 198 亿元的担保（详见公司于 2015 年 3 月 26 日刊登在
《中国证券报》、上海证券报》、证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2015-050 号）。
1、2015 年 7 月 21 日，大厂回族自治县弘润商贸有限公司（以下简称“大厂弘润”）与张家
口市商业银行股份有限公司怀来县支行签署编号为 39011500001624 号的《银行承兑协议》，票面
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金额 3 亿元。公司与张家口市商业银行股份有限公司怀来县支行签署编号为 39011500001624 的《保
证合同》，为该项目提供连带责任保证担保，被担保本金数额 1.5 亿元。
2、2015 年 8 月 10 日，九通基业投资有限公司（以下简称“九通投资”）与中江国际信托股
份有限公司签署编号为中江国际 2015 信托 171 第 02 号《信托贷款合同》，借款金额 15 亿元。公
司及公司实际控制人王文学分别与中江国际信托股份有限公司签署编号为中江国际 2015 信托 171
第 03 号及中江国际 2015 信托 171 第 04 号《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
3、2015 年 8 月 19 日，三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）与华鑫国
际信托有限公司签署编号为华鑫集信字 2015186 号—贷款的《信托贷款合同》，借款金额 8 亿元。
公司及公司实际控制人王文学分别与华鑫国际信托有限公司签署编号为华鑫集信字 2015186 号—
保证 1 及华鑫集信字 2015186 号—保证 2 的《保证合同》,为该项目提供连带责任保证担保。
4、2015 年 8 月 24 日，无锡幸福基业房地产开发有限公司与华鑫国际信托有限公司签署编号
为华鑫集信字 2015193 号-贷款的《信托贷款合同》，贷款金额 6.6 亿元。公司及京御地产分别与
华鑫国际信托有限公司签署编号为华鑫集信字 2015193 号-保证 1 及华鑫集信字 2015193 号-保证
2 的《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
5、2015 年 8 月 27 日，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司（以下简称“大厂鼎鸿”）与
渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）签署编号为 bitc2015(lr)-3540《信托贷
款合同》，借款金额 3 亿元。公司及公司实际控制人王文学分别 与渤海信托 签署编号为
bitc2015(or)-3541 号、bitc2015(or)-3542 号《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
6、2015 年 8 月 27 日，三浦威特与渤海信托签署编号为 bitc2015(lr)-3535 号《信托贷款合
同》，借款金额 6 亿元。公司及公司实际控制人王文学分别与渤海信托签署编号为
bitc2015(or)-3536 号、bitc2015(or)-3537 号《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
7、2015 年 8 月 31 日，大厂鼎鸿与张家口市商业银行股份有限公司廊坊分行签署编号为
52011500002351 的《银行承兑协议》，票面金额 3.2 亿元。公司与张家口市商业银行股份有限公
司廊坊分行签署编号为 52011500002351 的《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保，被担
保本金数额 1.6 亿。
8、2015 年 9 月 16 日，大厂鼎鸿与中国光大银行股份有限公司廊坊分行（以下简称“光大廊
坊分行”）签署编号为光廊承字 20150163 号《银行承兑协议》，票面金额 4 亿元。公司与光大廊
坊分行签署编号为光廊最高字 20150028 号《最高额保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保，
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2015 年第三季度报告
担保最高金额 2 亿元。
9、2015 年 9 月 25 日，大厂弘润与中信银行股份有限公司石家庄分行签署编号为 2015 冀银
贷字第 15100505 号《人民币流动资金贷款合同》，借款金额 1.5 亿。公司及公司实际控制人王文
学分别与中信银行股份有限公司石家庄分行签署编号为 2014 冀银最保字第 14121159 号、2014 冀
银最保字第 14121160 号《最高额保证合同》，为该项目提供连带保证担保。
10、2015 年 9 月 25 日，大厂弘润与光大廊坊分行签署编号为光廊承字 20150206 号《银行承
兑协议》，票面金额 1.6 亿元。2015 年 8 月 27 日，公司与光大廊坊分行签署编号为光廊最高字
20150027 号《最高额保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保，担保最高金额 8,000 万元。
2015 年 6 月 9 日，公司召开了第五届董事会第四十二次会议，审议通过了《关于下属公司拟
为境外子公司提供内保外贷的议案》、《关于下属公司拟开展售后回租融资租赁业务的议案》、
《关于为下属公司提供担保的议案》，并于 2015 年 6 月 25 日召开了 2015 年第八次临时股东大会
审议通过了《关于下属公司拟为境外子公司提供内保外贷的议案》、《关于为下属公司提供担保
的议案》（详见公司于 2015 年 6 月 10 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-115 号、
临 2015-116 号、临 2015-117 号）。报告期内实施情况如下：
1、2015年7月13日，环球产业投资有限公司与中国工商银行股份有限公司首尔分行签署贷款
合同，贷款金额4,110万美元。同日，大厂鼎鸿与中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行（以下
简称“工行朝阳支行”）签署编号为0041000024-2015（BG-A）00005的《开立融资类保函/备用信
用证协议》，华夏幸福与工行朝阳支行签署编号为0041000024-2015年朝阳（保）字0002号《保证
合同》，如工行朝阳支行因履行《开立融资类保函/备用信用证协议》而受到任何第三方的任何索
赔，大厂鼎鸿应无条件偿还工行朝阳支行在保函项下的款项支付，公司为前述大厂鼎鸿在《开立
融资类保函/备用信用证协议》项下的义务提供最高额2.3亿元人民币的连带责任保证担保。
2、2015年8月12日，大厂鼎鸿与中航国际租赁有限公司签署编号为ZHZL(15)03HZ015-GM001
号的《地下管网等设备转让合同》及编号为ZHZL(15)03HZ015号的《融资租赁合同》，大厂鼎鸿以
其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网以售后回租方式向中航国际租赁有限公司融资人民币2
亿元。公司、公司实际控制人王文学及其配偶分别与中航国际租赁有限公司签署编号为
ZHZL(15)03HZ015-BZ001、ZHZL(15)03HZ015-BZ002、ZHZL(15)03HZ015-BZ003的《保证合同》，为
该项目提供连带责任保证担保。
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2015年6月26日，公司召开第五届董事会第四十三次会议，审议通过了《关于下属子公司应收
账款收益权转让及回购事项的议案》、《关于下属公司拟开展售后回租融资租赁业务的议案》、
《关于为下属公司提供担保的议案》，并于2015年7月15日召开2015年第九次临时股东大会，审议
通过《关于为下属公司提供担保的议案》（详见公司于2015年6月27日刊登在《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临2015-134号、临2015-135号、临2015-136号）。报告期内实施情况如下：
1、2015年7月29日，九通投资与汇添富资本管理有限公司（以下简称“汇添富”）签署编号
为HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-02《应收账款收益权转让及回购合同》，九通投资以15亿元的价
格向汇添富转让其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的5亿元应收账款收益权以
及嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司（以下简称“嘉兴鼎泰”）对长三角嘉善科技商务服务区管理
委员会享有的10亿元应收账款收益权。九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后，向
汇添富回购目标应收账款收益权。鉴于嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的
应收账款发生变化，部分应收账款已收回，九通投资与汇添富签署编号为HTFZB[2015]-D-SYQ字第
33号-02-1的《应收账款收益权转让及回购合同补充协议》，九通投资以15亿元的价格向汇添富转
让其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的8亿元应收账款收益权以及嘉兴鼎泰对
长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的7亿元应收账款收益权。（该事项已经公司第五届董
事会第四十七次会议审议通过，具体内容详见公司于2015年7月30日刊登在《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临2015-176号、临2015-177号公告）。公司及公司实际控制人王文学分别与汇添富签
署编号为HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-04及HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-05的《保证合同》，为
该项目提供连带责任保证担保。公司与汇添富签署编号为HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-03的《股
权质押合同》，为该项目提供担保,并按合同约定办理股权质押登记手续。大厂鼎鸿、嘉兴鼎泰分
别与汇添富签署编号为HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-0/7及HTFZB[2015]-D-SYQ字第33号-08的《应
收账款质押协议》，并按合同约定办理质押手续。
2、2015年8月14日，无锡鼎鸿园区建设发展有限公司（以下简称“无锡鼎鸿”）与安徽正奇
融资租赁有限公司（以下简称“正奇租赁”）签署编号为正奇租[2015]转字第04040016号的《转
让协议》及编号为正奇[2015]租赁字第04040016号的《融资租赁合同》，无锡鼎鸿以其所拥有的
无锡工业园区地下管网以售后回租方式向正奇租赁融资1亿元。公司与正奇租赁签署编号为正奇租
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[2015]企保字第04040016号《保证合同》，公司实际控制人王文学与正奇租赁签署编号为正奇租
[2015]自保字第04040016号《自然人保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
2015年7月15日，公司召开了第五届董事会第四十五次会议，审议通过了《关于下属子公司股
权收益权转让及回购事宜的议案》及《关于为下属公司提供担保的议案》，并于2015年8月10日召
开2015年第十一次临时股东大会审议《关于为下属公司提供担保的议案》（详见公司于2015年7
月16日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-159、临2015-160）。报告期内实施情
况如下：
1、2015年8月10日，九通投资、三浦威特与中国建设银行股份有限公司廊坊分行（以下简称
“建行廊坊分行”）签署编号为建廊股转（LF2015）第1号《股权收益权转让协议》，九通投资与
建行廊坊分行签署编号为建廊股收（LF2015）第1号《股权收益权收购协议》，建行廊坊分行以5.5
亿元的价格受让九通投资持有的三浦威特30.9%股权（以下简称“标的股权”）的股权收益权，九
通投资拟于标的股权收益权转让期满24个月后，向建行廊坊分行回购标的股权的股权收益权。公
司、公司实际控制人王文学及其配偶分别与建行廊坊分行签署编号为建廊股保证（LF2015）第1
号、建廊股保证（LF2015）第2号的保证合同，为该项目提供连带责任保证担保。
2015年7月30日，公司召开了第五届董事会第四十七次会议，审议通过了《关于授权下属公司
核定对外担保额度的议案》，并于2015年8月10日召开2015年第十一次临时股东大会审议该项议案
（详见公司于2015年7月31日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时
报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-179号）。报告期
内实施情况如下：
1、2015年8月19日，怀来鼎兴投资开发有限公司与光大兴陇信托有限责任公司签署编号为
J2015069hldx001-贷001号的《信托贷款合同》，借款金额5亿元。公司与光大兴陇信托有限责任
公司签署编号为J2015069hldx001-保001号的《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
2、2015年8月20日，大厂鼎鸿与昆仑信托有限责任公司签署编号为2015年昆仑信（贷）字第
15057号的《信托贷款合同》，借款金额20亿元。公司及公司实际控制人王文学分别与昆仑信托有
限责任公司签署编号为2015年昆仑信（保）字第15057-1号及2015年昆仑信（保）字第15057-2号
《保证合同》，为该项目提供不可撤销的无限连带责任保证，公司与昆仑信托有限责任公司签署
编号为2015年昆仑信（质）字第15057号《质押合同》，并按《质押合同》约定办理完毕相关质押
登记手续。
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（七） 报告期内，为经营发展需要，公司及下属公司设立子公司的情况如下：
1. 公司全资子公司华夏幸福产业投资有限公司在北京市工商行政管理局丰台分局注册成立了一
家名为华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名
称：华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司；公司住所：北京市丰台区长辛店杜家坎4号49
号楼8A163；注册资本3,000万元；法定代表人：赵鸿靖；经营范围：项目投资；投资管理；
资产管理；投资咨询(1、不得以公开方式募集资金；2、不得公开交易证券类产品和金融衍生
品；3、不得发放贷款；4、不得向所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承
诺投资本金不受损失或者承诺最低收益。)；餐饮管理；酒店管理；企业管理咨询；经济信息
咨询；文化咨询；体育咨询；企业策划；设计、制作、代理、发布广告；市场调查；文艺创
作；承办展览展示活动；影视策划；翻译活动。
2. 公司间接全资子公司沈阳鼎凯基础建设开发有限公司与沈阳市苏家屯区城乡建设投资有限公
司合资在辽宁省沈阳市苏家屯区工商行政管理局注册成立了一家名为沈阳市永益基础设施发
展有限公司的公司，沈阳鼎凯基础建设开发有限公司持有其90%股权，具体注册信息如下：公
司名称：沈阳市永益基础设施发展有限公司；公司住所：沈阳市苏家屯区白松路66-2号2门；
注册资本2,000万元；法定代表人：胡学文；经营范围：基础设施建设开发。
3. 公司间接全资子公司九通投资在河北省保定市清苑区工商行政管理局注册成立了一家名为白
洋淀科技城投资有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：白洋淀科技城投资
有限公司；公司住所：河北省保定市清苑区孙村乡戎官营村；注册资本50,000万元；法定代
表人：胡学文；经营范围：利用自有资金对园区建设、基础建设工程施工建设进行投资；土
地整理；园区招商代理与服务。
4. 公司全资子公司华夏幸福产业投资有限公司在河北省廊坊市霸州市工商行政管理局注册成立
了一家名为华夏幸福（霸州）产业投资有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名
称：华夏幸福（霸州）产业投资有限公司；公司住所：河北省廊坊市霸州市开发区何庄村裕
华西道北侧；注册资本5,000万元；法定代表人：赵鸿靖；经营范围：项目投资、管理、咨询、
服务、展会；产业港及自建类项目建设、开发、租赁、销售；园区经营、管理。
5. 公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司及间接全资子公司孔雀城有限公司合资在河北
省保定市清苑区工商行政管理局注册成立了一家名为孔雀城保定房地产开发有限公司的子公
司，廊坊京御房地产开发有限公司持股80%股权，孔雀城有限公司持股20%股权，具体注册信
息如下：公司名称：孔雀城保定房地产开发有限公司；公司住所：河北省保定市清苑区孙村
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乡戎官营村；注册资本10,000万元；法定代表人：胡学文；经营范围：房地产开发经营；房
屋销售与租赁。
6. 公司间接全资子公司华夏幸福航空产业投资有限公司在河北省廊坊市香河县工商行政管理局
注册成立了一家名为华夏幸福通用航空机场（香河）投资管理有限公司的全资子公司，具体
注册信息如下：公司名称：华夏幸福通用航空机场（香河）投资管理有限公司；公司住所：
香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）；注册资本5,000万元；法定代表
人：孟惊；经营范围：对机场项目的投资。
7. 公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司在河北省廊坊市固安县工商行政管理局注册成
立了一家名为固安孔雀湖房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：
固安孔雀湖房地产开发有限公司；公司住所：河北省廊坊市固安县新兴产业示范园区；注册
资本2,000万元；法定代表人：胡学文；经营范围：房地产开发，销售自行开发的商品房。
8. 公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司在河北省廊坊市固安县工商行政管理局注册成
立了一家名为固安孔雀洲房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：
固安孔雀洲房地产开发有限公司；公司住所：河北省廊坊市固安县新兴产业示范园区；注册
资本2,000万元；法定代表人：胡学文；经营范围：房地产开发，销售自行开发的商品房。
9. 公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司在河北省廊坊市固安县工商行政管理局注册成
立了一家名为固安孔雀海房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：
固安孔雀海房地产开发有限公司；公司住所：河北省廊坊市固安县新兴产业示范园区；注册
资本2,000万元；法定代表人：胡学文；经营范围：房地产开发，销售自行开发的商品房。
10. 公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司在辽宁省沈阳市铁西区工商行政管理局注册成
立了一家名为沈阳孔雀郡房地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：
沈阳孔雀郡房地产开发有限公司；公司住所：沈阳经济技术开发区华海路19-1号（708）；注
册资本5,000万元；法定代表人：赵鸿靖；经营范围：房地产开发与经营；商品房销售；房屋
租赁。
11. 公司间接全资子公司九通投资在辽宁省沈阳市工商行政管理局注册成立了一家名为沈阳鼎兴
园区建设发展有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：沈阳鼎兴园区建设发
展有限公司；公司住所：沈阳市经济技术开发区花海路19-1号（708）；注册资本10,000万元；
法定代表人：胡学文；经营范围：园区基础设施建设与管理、土地整理、商务信息咨询。
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12. 公司间接全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司在河北省廊坊市怀来县工商行政管理局
注册成立了一家名为怀来幸福基业资产管理有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公
司名称：怀来幸福基业资产管理有限公司；公司住所：怀来县东花园镇中小企业孵化基地第B
栋11号；注册资本1,000万元；法定代表人：陈怀洲；经营范围：对住宿和餐饮业、教育业的
投资；投资咨询（金融、证券、期货投资咨询与教育咨询除外）；经济信息咨询。
（八） 报告期内，公司及公司下属子公司对外投资情况如下：
1. 嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴贰号”）与大成创新资本管
理有限公司（以下简称“大成创新资本”）、兴业银行股份有限公司长春分行曾于2014年10
月15日签署《大成创新资本景新19号专项资产管理计划资产管理合同》。2015年7月1日，嘉
兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金5亿元认购大成创
新资本景新19号专项资产管理计划第4期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过2年。2015
年8月31日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金9.09
亿元认购大成创新资本景新19号专项资产管理计划第5期，本期委托财产为无固定期限，最长
不超过2年。具体内容详见公司分别于2015年6月27日、2015年8月28日刊登在《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2015-132、临2015-190）
2. 华夏幸福与汇添富、杭州银行股份有限公司于2015年7月30日、8月4日、8月10日签署三份《专
项资产管理计划资产管理合同》，华夏幸福以自有资金5亿元认购“汇添富资本-幸福5号-华
夏基业专项资产管理计划”、“汇添富资本-幸福6号-华夏基业专项资产管理计划”、“汇添
富资本-幸福8号-华夏基业专项资产管理计划”，资产管理计划存续期12个月。（具体内容详
见公司2015年6月27日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-133）
3. 九通投资与湘财证券股份有限公司、中国光大银行股份有限公司于2015年8月5日签署《集合
资产管理计划资产管理合同》，九通投资以自由资金5,000万元认购湘财华夏幸福怀来鼎兴1
号及湘财华夏幸福怀来鼎兴2号集合资产管理计划，资管计划存续期2年。
4. 京御地产与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，
京御地产于2015年8月20日签署《信托单位认购风险申明书》，京御地产以自有资金5亿元认
购昆仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划，信托计划期限为24个月。（具体内容
详见公司2015年7月31日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时
报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-178）
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（九） 报告期内，公司及下属子公司收购资产的情况如下：
1. 2015年7月，京御地产与石永刚、张宇、张辉签署《股权转让协议》，京御地产收购固安县新
庆温泉旅游发展有限公司100%股权，股权转让价款为32,428,118.97元，京御地产承担固安县
新庆温泉旅游发展有限公司对外债务97,571,881.03元。截至本报告期末，股权变更登记已完
成。
2. 2015年9月17日，京御地产与廊坊市圣龙房地产开发有限公司（以下简称“廊坊圣龙”）签署
《股权收购意向协议》。廊坊圣龙以其持有的位于廊坊市广阳区的62,975.76平方米土地（以
下简称“目标地块”）出资设立全资子公司（以下简称“目标公司”）。京御地产拟收购目
标公司100%股权，交易价款不高于人民币45,500万元，其中包括股权转让价款43,000万元，
目标地块税费及其他或有费用不高于2,500万元。（具体内容详见公司2015年9月17日刊登在
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2015-212）
（十） 报告期内，公司新增土地储备情况如下：
区 域 2015 年第三季度新增土地储备面积（平方米）
固安区域 426,027
大厂区域 285,348
香河区域 216,678
嘉善区域 78,004
合计 1,006,057
（十一） 报告期内，公司及下属公司房地产项目新增开工及竣工情况如下：
2015 年第三季度公司及下属公司房地产项目开工及竣工情况
2015 年三季度新开工工程的 2015 年第三季度已竣工工
区域
楼面面积（平方米） 程的楼面面积（平方米）
固安区域 604,000.00 640,593.10
牛驼区域 362,200.36 123,328.79
霸州区域 63,107.80 —
大厂区域 445,974.81 872,621.56
怀来区域 419,032.10 117,388.51
苏家屯区域 67,141.22 65,753.38
香河区域 724,561.89 54,354.53
无锡区域 72,768.00 56,605.00
镇江区域 2,564.00 124,693.70
嘉善区域 141,148.21 —
廊坊区域 338,063.00 143,872.08
武清区域 — 181,346.00
北京区域 — —
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合计 3,240,561.39 2,380,556.65
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
如未能
及时履
承诺 是否 是否
行应说
承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 承诺内容 明未完
背景 类型 及期 行期 严格
成履行
限 限 履行
的具体
原因
1、除京御地产从事房地产开发与销售、
区域开发外，本公司及其控制的其他企
业不存在从事房地产开发、销售或区域
开发业务的情形。2、本公司将不以直
接或间接的方式从事与上市公司相同
或相似的业务，保证将采取合法及有效
的措施，促使本公司拥有控制权的其他
控股股
东华夏 企业不从事、参与与上市公司的生产经
与重
幸福基 营相竞争的任何活动的业务。3、如本
大资
解决 业控股
产重 公司及本公司拥有控制权的其他企业 长期
同业 股份公 是 是 无
组相 有任何商业机会可从事、参与任何可能 有效
竞争 司（以下
关的
简 称 与上市公司的生产经营构成竞争的活
承诺
“华夏 动，则立即将上述商业机会通知上市公
控股”）
司，在通知中所指定的合理期间内，上
市公司作出愿意利用该商业机会的肯
定答复，则尽力将该商业机会给予上市
公司。4、如违反以上承诺，本公司愿
意承担由此产生的全部责任，充分赔偿
或补偿由此给上市公司造成的所有直
接或间接损失。
与重 1、除京御地产从事房地产开发与销售、
解决 实际控
大资 长期
同业 制人王 区域开发外，本人所控制的其他企业不 是 是 无
产重 有效
竞争 文学 存在从事房地产开发、销售或区域开发
组相
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2015 年第三季度报告
关的 业务的情形。2、本人将不以直接或间
承诺
接的方式从事与上市公司相同或相似
的业务，保证将采取合法及有效的措
施，促使本人拥有控制权的其他企业不
从事、参与与上市公司的生产经营相竞
争的任何活动的业务。3、如本人及本
人拥有控制权的其他企业有任何商业
机会可从事、参与任何可能与上市公司
的生产经营构成竞争的活动，则立即将
上述商业机会通知上市公司，在通知中
所指定的合理期间内，上市公司作出愿
意利用该商业机会的肯定答复，则尽力
将该商业机会给予上市公司。4、如违
反以上承诺，本人愿意承担由此产生的
全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市
公司造成的所有直接或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股
东的义务，充分尊重上市公司的独立法
人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。本公司将严格按照中国《公司法》
以及上市公司《公司章程》的规定，促
使经本公司提名的上市公司董事依法
履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保
与重 证本公司及本公司关联企业原则上不
大资 与上市公司发生关联交易。3、如将发
解决 控股股
产重 长期
关联 东华夏 生不可避免的关联交易，本公司将促使 是 是 无
组相 有效
交易 控股 此等交易严格按照法律法规、公司章程
关的
承诺 和公司有关规定履行有关程序；与上市
公司依法签订协议，及时进行信息披
露；保证按照正常商业条件进行，不会
要求或接受上市公司给予比在任何一
项市场公平交易中第三者更优惠的条
件，保证不通过关联交易损害上市公司
及其他股东的合法权益。4、本公司及
本公司关联企业将严格和善意履行与
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2015 年第三季度报告
上市公司签订的各种关联交易协议，不
会谋求任何超过上述协议规定以外的
利益或收益。
1、本公司将善意履行作为上市公司股
东的义务，充分尊重上市公司的独立法
人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。本公司将严格按照中国《公司法》
以及上市公司《公司章程》的规定，促
使经本公司提名的上市公司董事依法
履行其应尽的诚信和勤勉责任。2、保
证本公司及本公司关联企业原则上不
与上市公司发生关联交易。3、如将发
与重
生不可避免的关联交易，本公司将促使
大资
解决 控股股
产重 此等交易严格按照法律法规、公司章程 长期
关联 东华夏 是 是 无
组相 和公司有关规定履行有关程序；与上市 有效
交易 控股
关的
公司依法签订协议，及时进行信息披
承诺
露；保证按照正常商业条件进行，不会
要求或接受上市公司给予比在任何一
项市场公平交易中第三者更优惠的条
件，保证不通过关联交易损害上市公司
及其他股东的合法权益。4、本公司及
本公司关联企业将严格和善意履行与
上市公司签订的各种关联交易协议，不
会谋求任何超过上述协议规定以外的
利益或收益。
与重
大资
控股股
产重 保证上市公司在人员、资产、财务、机 长期
其他 东华夏 是 是 无
组相 构、业务方面的独立。 有效
控股
关的
承诺
与重
大资
实际控
产重 保证上市公司在人员、资产、财务、机 长期
其他 制人王 是 是 无
组相 构、业务方面的独立。 有效
文学
关的
承诺
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2015 年第三季度报告
1、未来三年（2015-2017 年）在公司
累计未分配利润期末余额为正、当期可
分配利润为正且公司现金流可以满足
公司正常经营和可持续发展的情况下，
公司原则上每年进行一次现金分红。2、
未来三年（2015-2017 年）公司以现金
2015
方式累计分配的利润原则上不少于该
.2.1
上市公
其他 三年实现的年均可分配利润的百分之 3至
分红 司华夏 是 是 无
承诺 三十。3、在确保足额现金股利分配的 2017
幸福
.12.
前提下，公司可以另行增加股票股利方
31
式分配利润。利润分配不得超过累计可
分配利润的范围，且利润分配政策不得
违反国家相关法规的规定。公司应当采
取有效措施保障公司具备现金分红能
力，在有条件的情况下，公司可以进行
中期现金分红。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 华夏幸福基业股份有限公司
法定代表人 王文学
日期 2015 年 10 月 29 日
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2015 年第三季度报告
四、附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 30,711,965,219.20 16,193,922,419.66
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 7,814,526,666.74 5,137,478,783.26
预付款项 3,330,900,376.65 2,983,323,322.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,725,742,089.61 946,639,348.86
买入返售金融资产
存货 87,489,551,664.50 78,316,032,901.06
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 509,789,465.15 906,000,000.00
其他流动资产 6,212,280,036.07 3,188,888,461.59
流动资产合计 137,794,755,517.92 107,672,285,237.04
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 67,394,842.02 17,293,871.08
投资性房地产 482,381,057.54 421,480,730.81
固定资产 1,904,373,848.87 1,645,757,105.68
在建工程 1,462,163,375.09 1,462,674,020.06
工程物资
固定资产清理
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2015 年第三季度报告
生产性生物资产
油气资产
无形资产 807,079,345.02 455,023,960.06
开发支出
商誉 39,976,659.09 336,245.00
长期待摊费用 24,695,039.21 12,566,777.40
递延所得税资产 462,207,386.44 406,077,474.88
其他非流动资产 4,659,000,000.00 1,870,693,668.03
非流动资产合计 9,909,271,553.28 6,291,903,853.00
资产总计 147,704,027,071.20 113,964,189,090.04
流动负债：
短期借款 9,997,045,590.00 7,938,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,255,086,874.67 2,099,403,324.00
应付账款 10,062,461,530.99 11,790,980,058.50
预收款项 60,029,203,715.97 43,979,667,063.21
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,145,131.05 279,036,594.53
应交税费 2,007,700,597.49 1,762,762,073.70
应付利息 9,687,151.59 37,825,835.45
应付股利
其他应付款 3,500,077,790.56 3,219,929,975.39
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 12,620,467,859.01 13,279,998,858.38
其他流动负债 396,602,802.85 395,891,313.04
流动负债合计 99,881,479,044.18 84,783,495,096.20
非流动负债：
长期借款 23,701,984,618.97 9,488,610,300.00
应付债券 3,991,319,654.47
其中：优先股
永续债
长期应付款 612,381,533.12 600,848,091.18
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2015 年第三季度报告
长期应付职工薪酬
专项应付款 42,244,413.59 1,685,613,559.36
预计负债
递延收益
递延所得税负债 8,472,387.75 9,346,283.71
其他非流动负债
非流动负债合计 28,356,402,607.90 11,784,418,234.25
负债合计 128,237,881,652.08 96,567,913,330.45
所有者权益
股本 2,645,759,430.00 1,322,879,715.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 20,853,970.46 20,853,970.46
减：库存股
其他综合收益 31,931,593.84 1,191,600.00
专项储备
盈余公积 542,805,690.66 542,805,690.66
一般风险准备
未分配利润 9,058,057,626.57 7,905,834,185.25
归属于母公司所有者权益合计 12,299,408,311.53 9,793,565,161.37
少数股东权益 7,166,737,107.59 7,602,710,598.22
所有者权益合计 19,466,145,419.12 17,396,275,759.59
负债和所有者权益总计 147,704,027,071.20 113,964,189,090.04
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
母公司资产负债表
2015 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 4,133,636,666.55 2,418,779,061.25
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 29,553,126.53 15,045,462.98
应收利息
应收股利 500,000,000.00 500,000,000.00
其他应收款 36,436,148,104.58 16,818,206,361.50
25 / 37
2015 年第三季度报告
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产 1,000,000.00
其他流动资产 1,612,847,990.11 1,356,833,925.52
流动资产合计 42,713,185,887.77 21,108,864,811.25
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,323,387,913.17 2,124,848,030.75
投资性房地产
固定资产 24,503,486.39 20,012,940.19
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 48,229,636.17 22,163,590.42
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,733,933.13
递延所得税资产 20,535,813.65 14,845,762.60
其他非流动资产 3,409,000,000.00 1,001,000,000.00
非流动资产合计 5,829,390,782.51 3,182,870,323.96
资产总计 48,542,576,670.28 24,291,735,135.21
流动负债：
短期借款 500,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 711,863.10 30,354.60
预收款项
应付职工薪酬 39,689,053.73
应交税费 57,672,267.45 3,768,327.46
应付利息
应付股利
其他应付款 38,996,998,819.17 18,930,017,520.77
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 200,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 39,755,382,949.72 18,973,505,256.56
26 / 37
2015 年第三季度报告
非流动负债：
长期借款 400,000,000.00
应付债券 3,991,319,654.47
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,391,319,654.47
负债合计 44,146,702,604.19 18,973,505,256.56
所有者权益：
股本 2,645,759,430.00 1,322,879,715.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 996,195,876.67 996,195,876.67
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 438,108,425.71 438,108,425.71
未分配利润 315,810,333.71 2,561,045,861.27
所有者权益合计 4,395,874,066.09 5,318,229,878.65
负债和所有者权益总计 48,542,576,670.28 24,291,735,135.21
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
合并利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期 上年年初至报告期
项目
（7-9 月） （7-9 月） 期末金额 （1-9 月） 期末金额（1-9 月）
一、营业
8,158,240,360.25 6,549,779,051.87 25,030,484,093.92 17,932,268,860.08
总收入
其中：营
8,158,240,360.25 6,549,779,051.87 25,030,484,093.92 17,932,268,860.08
业收入
利
息收入
已
27 / 37
2015 年第三季度报告
赚保费
手
续费及佣
金收入
二、营业
6,887,931,433.53 5,835,697,354.60 19,700,103,349.54 13,605,797,625.92
总成本
其中：营
5,359,022,669.53 4,723,428,926.23 15,825,637,317.14 10,894,188,416.96
业成本
利
息支出
手
续费及佣
金支出
退
保金
赔
付支出净
额
提
取保险合
同准备金
净额
保
单红利支
出
分
保费用
营
业税金及 676,416,769.69 454,597,572.00 1,583,226,357.46 1,066,589,803.07
附加
销
361,533,714.13 314,501,777.11 770,722,698.03 596,998,918.75
售费用
管
530,339,971.12 358,518,800.18 1,529,685,754.62 1,015,763,984.36
理费用
财
-59,444,652.89 -19,853,294.03 -66,299,266.40 22,957,326.70
务费用
资
产减值损 20,062,961.95 4,503,573.11 57,130,488.69 9,299,176.08
失
加：公
允价值变
动收益
（损失以
28 / 37
2015 年第三季度报告
“－”号
填列）
投
资收益
（损失以 49,252,322.14 20,647,424.64 263,123,154.56 55,767,486.90
“－”号
填列）
其
中：对联
营企业和
-1,705,075.75 -66,997.53 -1,252,704.06 -117,634.10
合营企业
的投资收
益
汇
兑收益
（损失以
“－”号
填列）
三、营业
利润（亏
1,319,561,248.86 734,729,121.91 5,593,503,898.94 4,382,238,721.06
损以“－”
号填列）
加：营
1,962,676.14 710,823.98 49,279,811.30 1,765,940.55
业外收入
其
中：非流
动资产处
置利得
减：营
243,179.77 103,874.04 10,491,781.14 311,935.27
业外支出
其
中：非流
17,507.95 17,839.37 170.00
动资产处
置损失
四、利润
总额（亏
损总额以 1,321,280,745.23 735,336,071.85 5,632,291,929.10 4,383,692,726.34
“－”号
填列）
减：所
390,703,218.48 247,430,794.21 1,536,823,887.36 1,197,433,248.81
得税费用
五、净利
930,577,526.75 487,905,277.64 4,095,468,041.74 3,186,259,477.53
润（净亏
29 / 37
2015 年第三季度报告
损以
“－”号
填列）
归属于
母公司所
732,561,008.47 520,134,589.78 3,763,363,489.81 2,821,171,503.89
有者的净
利润
少数股
198,016,518.28 -32,229,312.14 332,104,551.93 365,087,973.64
东损益
六、其他
综合收益
31,201,907.61 30,739,993.84
的税后净
额
归属母
公司所有
者的其他
31,201,907.61 30,739,993.84
综合收益
的税后净
额
（一
）以后不
能重分类
进损益的
其他综合
收益
1.
重新计量
设定受益
计划净负
债或净资
产的变动
2.
权益法下
在被投资
单位不能
重分类进
损益的其
他综合收
益中享有
的份额
（二
）以后将 31,201,907.61 30,739,993.84
重分类进
30 / 37
2015 年第三季度报告
损益的其
他综合收
益
1.
权益法下
在被投资
单位以后
将重分类
进损益的
其他综合
收益中享
有的份额
2.
可供出售
金融资产
公允价值
变动损益
3.
持有至到
期投资重
分类为可
供出售金
融资产损
益
4.
现金流量
套期损益
的有效部
分
5.
外币财务
31,201,907.61 30,739,993.84
报表折算
差额
6.
其他
归属于
少数股东
的其他综
合收益的
税后净额
七、综合
961,779,434.36 487,905,277.64 4,126,208,035.58 3,186,259,477.53
收益总额
归属于 763,762,916.08 520,134,589.78 3,794,103,483.65 2,821,171,503.89
31 / 37
2015 年第三季度报告
母公司所
有者的综
合收益总
额
归属于
少数股东
198,016,518.28 -32,229,312.14 332,104,551.93 365,087,973.64
的综合收
益总额
八、每股
收益：
（一）
基本每股
1.42 1.07
收益(元/
股)
（二）
稀释每股
1.42 1.07
收益(元/
股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
母公司利润表
2015 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 347,169,811.33 495,283,018.87
减：营业成本
营业税金及
-424,528.30 687,381.76 2,547,169.81
附加
销售费用 48,794,818.69 21,776,271.63 104,332,484.69 72,581,638.39
管理费用 162,925,318.04 109,067,431.45 402,607,541.37 298,206,155.20
财务费用 -30,106,432.82 -5,291,754.73 -54,833,336.67 -8,740,392.27
资产减值损
779,334.23 326,898.93 3,394,935.77 944,075.83
失
加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损
69,958,800.59 19,103,463.27 249,983,131.02 26,105,655.05
失以“－”号填列）
其中：对联营 -260,117.58 -260,117.58
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2015 年第三季度报告
企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损
-112,434,237.55 -106,350,855.71 140,963,935.43 155,850,026.96
以“－”号填列）
加：营业外收入 1,494.35 0.31 40,386,716.35 70.75
其中：非流动
资产处置利得
减：营业外支出 6,891.23
其中：非流动
资产处置损失
三、利润总额（亏损
-112,432,743.20 -106,350,855.40 181,350,651.78 155,843,206.48
总额以“－”号填列）
减：所得税费用 -30,453,016.92 -26,587,713.86 45,402,692.34 38,960,801.62
四、净利润（净亏损
-81,979,726.28 -79,763,141.54 135,947,959.44 116,882,404.86
以“－”号填列）
五、其他综合收益的
税后净额
（一）以后不能重
分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设
定受益计划净负债
或净资产的变动
2.权益法下在被
投资单位不能重分类
进损益的其他综合收
益中享有的份额
（二）以后将重分
类进损益的其他综
合收益
1.权益法下在
被投资单位以后将
重分类进损益的其
他综合收益中享有
的份额
2.可供出售金
融资产公允价值变
动损益
3.持有至到期
投资重分类为可供
出售金融资产损益
4.现金流量套
期损益的有效部分
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2015 年第三季度报告
5.外币财务报
表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -81,979,726.28 -79,763,141.54 135,947,959.44 116,882,404.86
七、每股收益：
（一）基本每股
收益(元/股)
（二）稀释每股
收益(元/股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
合并现金流量表
2015 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 40,927,669,258.27 30,334,637,587.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,376,206,224.57 1,159,756,963.60
经营活动现金流入小计 45,303,875,482.84 31,494,394,551.31
购买商品、接受劳务支付的现金 31,889,061,261.41 28,261,327,485.60
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,428,327,307.09 1,564,817,395.15
支付的各项税费 6,409,361,304.77 3,328,771,572.63
支付其他与经营活动有关的现金 2,152,864,931.00 2,147,500,380.85
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2015 年第三季度报告
经营活动现金流出小计 42,879,614,804.27 35,302,416,834.23
经营活动产生的现金流量净额 2,424,260,678.57 -3,808,022,282.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,750,000,000.00 5,300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 264,314,637.40 54,397,326.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资
12,500.00 38,950.53
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
29,936,616.13 53,564.36
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 400,000,000.00
投资活动现金流入小计 9,444,263,753.53 5,354,489,841.17
购建固定资产、无形资产和其他长期资
924,471,679.72 274,526,969.28
产支付的现金
投资支付的现金 11,115,800,000.00 7,011,929,688.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
3,174,275,191.61 733,958,749.82
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,000,000.00
投资活动现金流出小计 15,214,546,871.33 8,021,415,407.10
投资活动产生的现金流量净额 -5,770,283,117.80 -2,666,925,565.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,400,000,000.00 1,116,389,688.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
2,400,000,000.00 1,116,389,688.00
现金
取得借款收到的现金 36,188,120,140.97 21,064,099,688.00
发行债券收到的现金 3,972,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,670,357,800.00
筹资活动现金流入小计 44,230,477,940.97 22,180,489,376.00
偿还债务支付的现金 20,325,098,940.97 7,404,354,997.51
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,950,459,793.67 2,193,743,073.42
其中：子公司支付给少数股东的股利、
387,455,392.68 307,661,123.91
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,273,665,161.11 1,018,353,367.86
筹资活动现金流出小计 25,549,223,895.75 10,616,451,438.79
筹资活动产生的现金流量净额 18,681,254,045.22 11,564,037,937.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -333,577.45 2,307,078.39
五、现金及现金等价物净增加额 15,334,898,028.54 5,091,397,166.75
加：期初现金及现金等价物余额 14,239,914,219.66 9,865,635,630.76
六、期末现金及现金等价物余额 29,574,812,248.20 14,957,032,797.51
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
母公司现金流量表
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2015 年第三季度报告
2015 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 350,000,000.00 525,000,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,431,318,147.46 64,902,874,068.90
经营活动现金流入小计 1,781,318,147.46 65,427,874,068.90
购买商品、接受劳务支付的现金 50,921,926.70 133,219,139.94
支付给职工以及为职工支付的现金 282,218,120.98 128,322,250.71
支付的各项税费 8,572,855.43 33,918,572.54
支付其他与经营活动有关的现金 735,773,487.83 61,263,464,312.52
经营活动现金流出小计 1,077,486,390.94 61,558,924,275.71
经营活动产生的现金流量净额 703,831,756.52 3,868,949,793.19
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,599,000,000.00 4,300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 223,723,464.30 26,105,655.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,822,723,464.30 4,326,105,655.05
购建固定资产、无形资产和其他长期资
39,717,343.52 28,864,624.76
产支付的现金
投资支付的现金 9,264,600,000.00 5,750,200,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 500,000,000.00 1,000,000.00
投资活动现金流出小计 9,804,317,343.52 5,780,064,624.76
投资活动产生的现金流量净额 -2,981,593,879.22 -1,453,958,969.71
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 5,100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 5,100,000,000.00
偿还债务支付的现金 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,079,080,272.00 195,831,135.36
支付其他与筹资活动有关的现金 28,300,000.00
筹资活动现金流出小计 1,107,380,272.00 695,831,135.36
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2015 年第三季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 3,992,619,728.00 -695,831,135.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,714,857,605.30 1,719,159,688.12
加：期初现金及现金等价物余额 2,418,779,061.25 203,010,530.15
六、期末现金及现金等价物余额 4,133,636,666.55 1,922,170,218.27
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：陈研
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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