华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2018 年年度报告
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
致股东信
水逆的 2018 年已经过去！变中有忧的焦灼，跌宕起伏的煎熬，都已
悄然划过！美好的春天和崭新的希望正向我们走来！
自2002年在固安开始起步，之后相继在大都市周边开疆拓土，华夏幸
福以满腔热忱致力于提升中国县域经济发展水平。2015年末，华夏幸福开
始聚焦核心都市圈全面布局。深感欣慰的是，耕耘17年的产业新城事业迎
来了新际遇，都市圈战略上升为国家重大战略，也将是未来20年新型城
镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代！
一直以来，我们始终坚信，不审势即宽严皆误，顺势而为必大有可
为！中国房地产业正经历重大变革，趋势性机会在渐渐远去，房地产市
场总量已到顶部区域，市场竞争日益加剧，是否就此悲观呢？我们认为，
增量市场在未来一段时期内依然存在，更重要的是，结构性机会将不断涌
现。未来 10 年甚至 20 年，房地产市场将呈现“三化”特征：
空间都市圈化。人口是市场的基石，产业是发展的内核，两者构成
都市圈发展最大的基本面。未来，我国城镇化新增人口的三分之二将集中
在都市圈，新技术、新产业也将主要孕育在都市圈。都市圈人口红利大潮
并未褪去，数量红利将继续释放，质量红利持续迸发。与此同时，产业
发展也将迎来大国蝶变，从全面开花的跟随型经济，向核心都市圈引领的
创新型经济转变。都市圈将重新定义中国不动产市场：都市圈市场和非都
市圈市场，其中都市圈市场内部重构加速，呈现高度的圈层分异，将持续
释放“差异性增值红利”：内圈层和中圈层以城市更新为主，由增量市场
转为存量市场，新一代商业、文创消费等新机会纷至沓来，医疗养老、长
租公寓等新型不动产未来发展可期；外圈层商品住宅市场有真实有效需求
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强力支撑，并将与都市圈内圈层高度联动。我们坚信，得都市圈者得未
来！
运营精益化。他山之石，可以攻玉，全球不动产领先者都是覆盖开发
经营全周期，通常是销售和持有型物业并举，轻资产和重资产模式并重。
我们发现，持有型物业和运营收入的占比越高，则抗风险能力更强，且市
盈率普遍更高，更能赢得资本市场的认可。我们判断，未来的房地产企业
通过多业态发展，获取轻资产运营、土地增值和权益投资回报等收入，实
现收入结构的多元化。我们相信，坚持产品服务品质化，以优质产品和
服务获取品牌溢价，运营能力将成为房地产企业的未来核心竞争力！
地产金融化。地产与金融，从来都相随相伴。巨量投资和资金沉淀是
不动产的天然属性，方兴未艾的资产证券化将让不动产“动”起来，将
不动产转化为流动性较好的金融资产；高杠杆一直是不动产企业的代名词，
不断提高权益性融资占比，是降低债务杠杆率、对冲周期风险的重要路径；
新阶段不动产发展需要长期、稳定、低利率的资金，“长钱”也需要投资
不动产项目以平衡风险收益，金融“长钱”与不动产结合必将催生更强
大的资本和更卓越的不动产企业。致力于基业长青的不动产公司，必然
由单一负债模式向金融深化模式转变。
在时光磨砺中，尽管经历了不少风浪，华夏幸福在不断成长！目前公
司已在 15 个核心都市圈、以开发性 PPP 模式建设运营产业新城近 80 座。
都市圈战略早已成为华夏幸福的核心战略，产业新城逻辑已成为业务的基
本遵循。我们也曾被业绩压力压得喘不过气来，但是对产业新城模式和逻
辑的坚守，一刻不曾放松。起伏涨落间，如何选择？我们的回答非常明确：
坚持产业新城模式和经营逻辑不动摇！我们最不怕的是困难，最不缺少
的是坚持！
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随着华夏幸福与中国平安的牵手，公司治理结构优化、资本市场信心
提振，不动产和金融深度融合构筑起强大的护城河，将重新书写中国不动
产发展的新篇章！未来新战略简单概括为“三个开拓”，即开拓新模式、
新领域、新地域。今天，在都市圈时代，谁更懂都市圈，谁能把握好“三
化”，谁先做到“三个开拓”，谁才能在发展中创新、在变革中涅槃！
城所以城，盛民也。从古至今，城市承载着国家繁荣、人民幸福的梦
想，我们生于斯、歌于斯、聚于斯。华夏幸福，见证了中国县域的变迁和
都市圈的崛起，深切感受着原住民的悲欢与喜乐，作为产业新城的运营者，
我们深感责任重大、使命光荣！
城所以城，长业也。人口的流入、产业的扩张，不断勾勒出新的城市
和都市圈版图。历史走到充满变革的关键路口，我们选择再次顺应潮流一
路向前！
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！华夏幸福，决心做深耕都市圈的
垦荒者，坚定做不负时代的筑梦人！
华夏幸福重整装、再出发！
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见
的审计报告。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主
管人员）李承声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司2019年4月19日第六届董事会第六十六次会议审议通过，公司2018年度
利润分配预案为：以2019年3月31日公司总股本3,002,591,709股为基数，向全体股
东每10股派发现金股利12.00元（含税），共计派发现金股利3,603,110,050.80元
。本次利润分配预案需经公司2018年年度股东大会通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质
承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与
承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨
论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义....................................................................................................................8
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................8
第三节 公司业务概要 .................................................................................................15
第四节 经营情况讨论与分析 .....................................................................................22
第五节 重要事项 .........................................................................................................88
第六节 普通股股份变动及股东情况 .......................................................................127
第七节 优先股相关情况 ...........................................................................................143
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................................144
第九节 公司治理 .......................................................................................................156
第十节 公司债券相关情况 .......................................................................................162
第十一节 财务报告 .......................................................................................................180
第十二节 备查文件目录 ...............................................................................................495
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
中国平安保险（集团）股份有限公司，为平安人寿、平安
中国平安 指
资管控股公司
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以上
平安人寿 指
股东，与平安资管系一致行动人
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投
九通投资 指
资有限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园
三浦威特 指
区建设发展有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
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公司注册地址的邮政编码 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网
www.sse.com.cn
站的网址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室、上海证券交易所
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他相关资料
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合
名称
公司聘请的会 伙）
计师事务所（境 河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商
办公地址
内） 务楼 4 层
签字会计师姓名 张猛勇、李秀华
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券
报 告 期 内 履 行 办公地址
大厦 23 层
持续督导职责
签字的保荐代表人姓名 石衡、孙琳琳
的保荐机构
2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募
持续督导的期间
集资金使用完毕之日
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2017年 2016年
主要会计数据 2018年 增减(%)
调整后 调整前 调整后 调整前
营业收入 83,798,590,154.69 59,635,420,323.19 59,635,420,323.19 40.52 53,820,587,475.87 53,820,587,475.87
归属于上市公
司股东的净利 11,745,792,470.30 8,839,569,642.74 8,780,805,977.79 32.88 6,474,242,725.66 6,491,579,082.35
润
归属于上市公
司股东的扣除
10,586,383,111.37 8,321,165,216.50 8,271,953,219.14 27.22 6,021,197,683.24 5,999,165,781.22
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -7,427,812,398.92 -16,227,729,027.49 -16,227,729,027.49 不适用 7,763,064,206.29 7,763,064,206.29
额
本期末比上年同
2017年末 2016年末
2018年末 期末增减（%）
调整后 调整前 调整后 调整前
归属于上市公
司股东的净资 43,776,499,526.22 37,136,447,275.54 37,095,019,967.28 17.88 25,343,576,287.69 25,360,912,644.38
产
总资产 409,711,834,060.00 375,919,950,264.93 375,864,713,853.92 8.99 249,885,992,436.17 249,903,328,792.86
注：报告期内公司对会计政策及会计估计进行了变更，具体变更情况详见本报告第五节第五部分。
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(二) 主要财务指标
2017年 本期比上 2016年
主要财务指标 2018年 年同期增
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 3.79 2.85 2.83 32.98 2.21 2.22
稀释每股收益（元／股） 3.77 2.85 2.83 32.28 2.21 2.22
扣除非经常性损益后的
3.40 2.68 2.66 26.87 2.06 2.05
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 增加3.58
35.19 31.61 31.40 29.47 29.54
（%） 个百分点
扣除非经常性损益后的
增加1.88
加权平均净资产收益率 31.55 29.67 29.50 27.41 27.30
个百分点
（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上
市公司股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 9,484,691,260.80 25,489,636,680.00 10,167,073,838.89 38,657,188,375.00
归属于上市公
司股东的净利 2,286,827,313.92 4,639,742,776.11 951,692,833.51 3,867,529,546.76
润
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归属于上市公
司股东的扣除
2,157,554,165.50 4,303,453,914.24 738,458,782.78 3,386,916,248.85
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -9,603,397,962.94 1,785,364,222.02 157,953,153.09 232,268,188.91
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额
非流动资产处置损益 -32,997,265.92 114,582.76 4,183,108.79
越权审批，或无正式批准
文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政
98,318,353.50 6,097,759.89 27,744,985.08
策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融
212,121,234.64 9,632,059.97
企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企
业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被 41,891,428.96 71,650,520.39
投资单位可辨认净资产公
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产
382,496,085.34 232,460,370.70 208,549,703.72
的损益
因不可抗力因素，如遭受
自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职
工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易
产生的超过公允价值部分
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的损益
同一控制下企业合并产生
的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关
的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相
关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金
融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收
款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 1,169,650,346.22 458,233,396.27 189,708,525.99
采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公 100,728,736.74 12,735,556.79 -52,491,011.61
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、
法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收
入
除上述各项之外的其他营
-440,402,806.89 -120,609,338.30 53,664,201.74
业外收入和支出
其他符合非经常性损益定
义的损益项目
长期股权投资处置损益 73,459,046.92 22,500,421.45
理财产品收益 11,579,332.36 28,880,417.27 76,029,813.07
少数股东权益影响额 2,145,496.49 3,318,422.34 -47,311.04
所得税影响额 -417,689,200.47 -167,218,591.89 -135,579,553.68
合计 1,159,409,358.93 518,404,426.24 453,045,042.42
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
币种：人民币
单位：元
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
投资性房地产 2,929,445,039.30 2,246,300,000.00 -683,145,039.30 100,728,736.74
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合计 2,929,445,039.30 2,246,300,000.00 -683,145,039.30 100,728,736.74
注：公司对本年度会计政策进行了变更，将投资性房地产计量模式由成本计量模式变更为公
允价值计量模式，具体变更情况详见本报告第五节第五部分。
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城
运营商。公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，
通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，在规划设
计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域，为城市
提供全生命周期的可持续发展解决方案。公司以“产业优先”为核心策略，为所布局
区域导入、培育产业集群；同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配
套，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发
展。
报告期内，公司主要业务分为产业新城业务和房地产开发业务两大板块。公司通
过开展产业新城业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施建设，
通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创造
房地产、商业等第三产业消费需求；公司通过开展房地产业务，为所在园区提供更好
的居住环境，服务产业人口，提升区域粘性。综合来看，产业新城业务和房地产开发
业务相辅相成，互相促进，共同支撑公司业务发展。
（一）产业新城业务
公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城
乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开
发性 PPP 模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区
域发展的综合价值。
1、开发性 PPP 模式
公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量
可持续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基
础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、
运营管理责任，投资回报与绩效挂钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单
个项目或类似项目打捆服务不同，开发性 PPP 模式提供的是以一定区域范围内产业开
发服务为核心，综合基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的
是招商引资、产业孵化、产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
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（1）模式特点
开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP
内各类服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅
力营造体系，有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和
高端人才。推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完
善的高端医疗、教育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造
一个完整的包括外在的城市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新
城区。因此开发性 PPP 是一个以满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发
展为目标的，具有组合效应和联合经济的综合开发过程。
开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我
造血”。开发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，
实现合作区域内部的财政收支平衡。传统的 PPP 项目，政府需要用现有的地方财政收
入的一部分来支付 PPP 的服务费用。开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是
以合作区域未来新增财政收入作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能
有回报。在这一模式下，地方政府不仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的
投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域新增加的财政收入除去支付开发性 PPP 服
务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的支出能力，有利于地方政府整体财政
收支更加健康平衡。
开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相
容”。区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，由于“绩效付费、长期运营、
综合开发”的制度设计，使得政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现珠
联璧合，双方相向而行，优势互补，既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，
又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。对地方政府来说，社会资本的投资不需
要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环境和服务水平，让社会资本无后
顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目标，必须千方百计地发展
高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，满足政府的支付能
力才能得到回报。因此，社会资本必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端
技术、高端产业、高端人才，真正发展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收
入。
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开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。
开发性 PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时
间都一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。长期运营
的特点，也使得政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的
组织。而具体的执行，例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜由社会资
本负责，因此有利于社会资本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营
团队，专注于合作区域的魅力建设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的
地方政府提供更多有针对性和区域特色的高品质开发性 PPP 服务。
（2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸
福与地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、
质量实施监管，并专门设立园区管委会，负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发
主体，接受合作区域所在地方政府委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，
为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发
展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业
发展服务是公司产业新城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行
的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促
进了区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福
与地方政府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
2、收入和盈利模式
公司产业新城业务的收入和盈利模式一般包括以下内容：
（1）就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等
服务费用包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
（2）就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具
体包括土地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地
整理投资成本的 15%计算；
（3）就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建
设服务费用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投
资额的 15%计算；
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（4）就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当
年产业发展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%
计算（不含销售配套类住宅项目）；
（5）就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费
用中政府付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定
的市场价确定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、
当年规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式
和时间进行结算。
3、收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺
将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约
定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服
务费用的资金来源，并完善各项收支手续，以保障乙方各项服务费用的顺利支付。合
作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的
各类政府性收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使
用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地
方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，
增长潜力可期。报告期内，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠
道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创
意等 10 大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。
公司在固安、大厂、怀来等京津冀都市圈区域继续保持快速发展，与此同时，公司产
业新城异地复制成果彰显，长三角都市圈区域发展势头强劲，杭州区域和南京区域已
跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。
嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速，标杆示范
效应显著。
（二）房地产开发业务
公司以产业新城模式为基础，发展房地产开发业务，全力打造“孔雀城”住宅品
牌。公司房地产开发业务以“为客户创造美好生活，为产业新城打造幸福住区”为使
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命，在深耕环北京区域的基础上，积极布局长江经济带和粤港澳大湾区等核心都市圈
区域，其中，环北京以外区域规模业绩增长较快，杭州、南京、郑州、合肥、武汉等
区域签约销售增长迅速。
未来，孔雀城将继续以“成为都市圈置业首选，新城住宅开发最佳品牌”为愿景
作为驱动，致力于从智慧、生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系生
活配套设施，继续深入贯彻“以客户为核心”的经营理念，坚持全面合作，实现差异
化定制产品，提升服务品质，提升市场竞争力。
公司产业新城业务与房地产开发业务在报告期内的进展详见第四节“经营情况讨
论与分析”。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
凭借着在产业新城业务的多年耕耘，公司作为产业新城运营商已形成了自身特色
鲜明的核心竞争力：
（一）紧扣都市圈化脉络，战略选址能力突出
公司作为河北成长起来的、深耕京津冀地区的企业，在京津冀地区的区位优势明
显。在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，公司还洞察到都市圈已成为中国新型城
镇化的主体形态，都市圈将成为我国未来较长一段时间经济发展的压舱石。为了紧紧
把握住国家城镇化迈向都市圈化的历史机遇，公司积极布局核心都市圈，公司产业新
城的异地复制进入全面加速时期。截至报告期末，公司在全国范围内布局了 15 个核
心都市圈，形成了“3+3+4”的战略格局，报告期内新增 18 个产业新城，截至报告期
末累计布局 77 个产业新城。优秀的选址能力已经成为华夏幸福运营产业新城的护城
河。
公司国内布局的 15 个核心都市圈具体分布图：
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（二）开发性 PPP 模式先进
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通
过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国
内率先采用开发性 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高
度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，在规划设计、土地整理、基础
设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发
展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀
范例，创造出“1+1>2”的效果。
（三）产业发展能力持续升级
产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持以“产业优先”
作为核心策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，
通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借约 4,600 人
的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到
全程服务运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。公
司产业发展能力作为产业新城业务的重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，
有效推动公司整体业务发展。
（四）建设宜居城市能力突出
公司坚持“以人为本、可持续发展”的城市发展模式。公司坚持活力生长、产城
融合、宜居共享、绿色生态四大理念，统筹兼顾城市价值、空间系统、高端产业、智
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慧城市、新型社区、配套设施、生态活力和可持续发展八大要素，构建产业新城城市
产品体系，以先进理念引领城市发展。公司以“战略前瞻性的规划、多专协同化的设
计、精益高效化的建设、智慧可持续的运营”四位一体，全生命周期推动城市发展。
（五）融资环境与能力不断改善
公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融
资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙
伴关系，授信额度充足、贷款利率稳定，并积极利用公司债券、中期票据、超短期融
资券、PPP 资产证券化等多渠道、多种类融资工具，为公司业务开展提供所需资金。
平安人寿入股公司以及公司成为中国平安重要战略协同企业后，公司的融资环境及结
构得到进一步的改善和优化，为公司未来业务的可持续发展提供了坚实保障。
此外，公司已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主
体信用评级，并且已获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级，展望为稳定。
（六）平安入股，战略合作，持续发展
报告期内，平安人寿入股华夏幸福，受让华夏控股转让的 19.70%公司股份。2018
年 9 月 26 日，公司与中国平安签署战略合作协议，双方在一站式综合金融服务、实
业协同发展方面展开全方位战略合作。2019 年 2 月，平安人寿继续增持 5.69%的公司
股份。截至本报告披露日，平安人寿与平安资管合计持有公司 25.25%股份。
上述权益变动及战略合作体现了中国平安对公司未来经营发展的持续看好，公司
成为了中国平安的重要战略协同企业，不仅优化了公司治理水平，改善了公司的融资
环境与融资结构，为公司的主营业务正常稳健发展提供了坚实保障，也提供了未来进
一步结合公司与中国平安各自优势，在新业务领域积极探索的空间。公司将根据公司
未来发展战略，开拓新模式、新领域、新地域，寻找新的增长点，实现高质量的可持
续发展。
公司上述核心竞争力在报告期内的具体表现，详见第四节“经营情况讨论与分析”。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、报告期宏观与行业情况
（一）宏观经济情况回顾
2018 年国际环境复杂多变，世界经济格局深刻调整。美国加快推动货币政策的正
常化进程、开启加息周期，与各国的贸易摩擦加剧、贸易保护主义抬头，推动全球资
本向美国流动，对新兴经济体形成“资本流出+规则边缘化”的双重压力。主要经济
体经济形势分化明显：在发达经济体中，美国经济表现超出市场预期，欧元区和日本
经济增速有所回落；在新兴经济体中，印度、俄罗斯、巴西实现不同程度复苏，但南
非经济形势依然严峻。
我国经济“总体平稳、稳中有进”，结构性改革护航经济行稳致远。在国内外形
势愈加复杂、经贸摩擦加剧的情况下，2018 年我国国内生产总值首次突破 90 万亿元
大关，同比增长 6.6%，经济总量稳居世界第二位。结构性改革成为推动我国经济平稳
发展、适应和引领中国经济新常态的重要抓手。区域层面，加快培育发展都市圈，打
破区域之间的行政界限，消除行政壁垒，推动新型城镇化高质量发展；消费层面，加
快培育新型消费模式，完善消费体制机制，释放居民消费潜力，成为当前经济下行压
力的“稳定器”；产业层面上，加快推动技术创新、结构优化和动力转换，培育经济
发展的新动能。
1、培育发展都市圈成为推动新型城镇化高质量发展的重要抓手
2018 年我国城镇化率达到 59.58%，已进入城镇化快速发展的中后期，相比过去
高速城镇化发展，未来将把质量提升放在首要位置。培育发展现代化都市圈是实现城
镇化高质量发展的重要手段，既有利于优化人口和经济的空间格局，又有利于增强内
生发展动力。2018 年 9 月，习近平总书记在深入推进东北振兴座谈会上提出“要培育
发展现代化都市圈，加强重点区域和重点领域合作”。2019 年，国家发展改革委《关
于培育发展现代化都市圈的指导意见》正式出台，提出以核心城市带动周边城镇协同
发展，缩小中心城市与周边中小城市在教育、医疗、养老等领域的差距，促进要素有
序流动，形成都市圈经济。
2、居民消费潜力加快释放，对经济的支撑作用进一步增强
我国拥有全球最具潜力的消费市场。2018 年，我国加快个税改革、公共服务均等
化改革等推动消费体制机制改革，进一步释放居民消费潜力。社会消费品零售总额达
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到 38.1 万亿元，比上年增长 9.0%，消费已连续 5 年成为经济增长第一动力，最终消
费支出对 GDP 增长贡献率达到 76.2%，比上年提高 18.6 个百分点。随着居民消费理念、
品质、形态、方式和行为的深刻变化，品质提升型消费呈现爆发式增长，将成为保持
我国经济持续稳定发展的“压舱石”。国家发展改革委发布的《进一步优化供给推动
消费平稳增长，促进形成强大国内市场的实施方案》顺应居民消费升级大趋势，将进
一步优化供给，更好满足人民群众对美好生活的需要，促进形成强大国内市场。
3、新一代技术革命加速推进，经济发展新动能逐步壮大
伴随着云计算、大数据、物联网、人工智能、先进机器人、自动驾驶汽车、3D
打印、可再生能源等技术的发展与成熟，以新一代信息技术、生物技术、新能源、新
材料技术等多领域集群式技术创新和扩散应用为核心，以新一代信息技术与制造业深
度融合为主线的新产业革命正加速推进，对旧的经济模式进行颠覆和重塑，对产业升
级、经济结构和社会形态带来全方位、深层次的影响。经预测，到 2020 年，中国在
智能、互联、生物、交通、新材料、新能源、节能环保等领域有望形成数十万亿的市
场规模，将带来巨大的新增投资和新的经济增长点。
（二）行业情况回顾
1、产业新城
（1）产业新城顺势而为，前景广阔
中国城镇化正经历逐渐迈向都市圈化的进程，都市圈成为新增城镇人口的核心载
体，亦持续带来区域产业载体和投资增量。伴随我国经济转型升级、产业结构不断优
化调整，依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群
打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，已经为区域经济发
展、产业调整和升级的重要载体和工具。产业新城顺应国家政策及区域发展趋势，面
临都市圈发展的巨大机遇。国内产业新城开发尚且处于蓝海，市场前景广阔。
（2）产业新城模式优异，可全面复制
在中国城镇都市圈化的过程中，存在着中心城市一枝独秀，周边县域发展困难重
重的问题，面临着缺资金、缺人才、缺产业、缺机制的四块短板，还面临着中心城市
强大的虹吸效应。为解决上述困境，行业中成熟的产业新城运营商不断完善开发性 PPP
模式，凭借其整体开发、自我造血、激励相容、长期运营等特点脱颖而出，解决了以
往单一传统 PPP 项目需要地方政府财政不断输血且只能“查漏补缺”、“替换零件”
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的缺点。这种区域发展与社会资本发展相辅相成，政府与社会资本合作提供公共服务
的模式，已逐渐从以政府财政补助为主慢慢转向以社会资本新创造价值为主，从单体
设施服务到一体化综合服务。产业新城形成了财政与社会资本之间的良性循环，实现
了居民、政府和社会资本的多方共赢，可在都市圈化发展的中国城镇化趋势中全面发
展复制，并已在华夏幸福的固安、嘉善、武陟、舒城、来安等多地复制成功，提供了
行业标杆。
（3）产业新城正逐渐迎来市场的广泛关注和积极参与
成熟的产业新城运营商已经依托自身长期的项目投资、建设、招商及运营经验，
以产兴城、以城促产、产城融合、城乡一体，因地制宜地建设城市基础设施及公共服
务体系，打造产业集群，推动地区的经济发展，为区域创造价值，同时实现了自身的
快速发展。
经过多年耕耘，产业新城行业中涌现出固安产业新城等一批成熟项目。这些项目
为行业提供了成熟的示范经验，不断吸引众多新的市场主体积极涌入产业新城业务领
域。行业参与主体愈发多元，市场关注度越来越高，助力中国城镇化发展和区域经济
转型升级。
2、房地产开发
报告期内，我国房地产行业在坚持“房住不炒”的政策导向前提下，更加强调因
城施策和结构优化，房地产市场保持稳定运行。在调控政策、供给端加速推盘促进回
款、贷款利率上行等多层因素叠加的影响下，我国房地产市场总体情况呈现房地产开
发投资保持增长，销售额和销售面积稳中有升，但增速全面放缓的态势。其中，一线
城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力，二手房交易市场整体下滑。
（1）2018 年房地产行业开发状况
2018 年全国房地产开发投资额为 120,264 亿元，增速继续保持高位，多个月份保
持在 10%以上，全年增速比上年增长 9.5%，较 2017 年同期增速提高 2.5 个百分点；
全国房地产开发投资额为 120,264 亿元，全国房地产房屋新开工面积 209,342 万平方
米，较上年增长 17.2%，增速较上年同期大幅提高 10.2 个百分点。
2018 年，全国房地产市场加快库存去化。截至 2018 年末，全国商品房待售面积
为 5.24 亿平方米，比 2017 末减少 0.65 亿平方米，同比减少 11.0%，2018 年末的待
售面积相当于 2014 年 4 月份的水平。同时，2018 年房地产企业土地购置面积增速较
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2017 年保持平稳，略有下降，增速全年呈现“前低后高”，全年房地产开发企业土地
购置面积 29,142 万平方米，较上年增长 14.3%，增速较上年同期小幅下降 1.6 个百分
点。
2018 年，受调控措施影响商品房销售面积和销售额增速较 2017 年明显下滑，商
品房销售面积 171,654 万平方米，较上年增长 1.3%，增速同比下降 6.3 个百分点；商
品房销售额 149,973 亿元，较上年增长 12.2%，增速同比下降 1.5 个百分点。
数据来源：国家统计局网站、中国指数研究院
（2）房地产行业融资状况
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2018 年度，房地产行业融资规模为 16.6 万亿元，同比增长 6.4%，融资规模保持
高位，同比增幅继续收窄。在“房住不炒”的调控基调下，以及金融监管加强、去杠
杆、信贷缩紧的大背景下，各地陆续升级出台调控政策，房企综合融资成本上升。
在融资渠道方面，2018 年房企融资中银行贷款仍是主要途径，截至 2018 年末房
地产开发贷款余额 10.19 万亿元，同比增长 22.6%，增速比上年末高 5.5 个百分点，
对比 2018 年前三季度增速有所回落。同时，房地产企业加大债券的发行力度，积极
探索资产证券化，房地产 ABS 迎来爆发式发展。Wind 数据统计显示，2018 年房地产
企业公司债共发行 190 支，发行规模合计 2,435 亿元，同比增长 177%，公司债发行量
翻番；2018 年内地房企发行海外债 137 支，融资总额高达 519.5 亿美元，较 2017 年
上升 60%，海外债规模大涨，平均利率为 7.62%，较去年上升 1.34 个百分点，成本持
续走高；2018 年房地产 ABS 产品共发行 265 支，总发行规模 2,802 亿元，同比增长
74.4%（以上数据来自 WIND、中国指数研究院、中国信托业协会）。
2018 年 12 月，中央经济工作会议指出，完善促进房地产市场平稳健康发展的长
效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。公司也将结合业务发展需要，响
应国家金融调控和房地产稳步发展政策，实现房地产业务的稳步发展。
二、报告期内公司主要经营情况
(一) 报告期公司经营情况概要
报告期内，公司积极响应和落实国家相关政策，切实贯彻公司战略，主营业务的
业绩实现稳健增长；产业新城业务异地复制全面加速，产业发展能力持续提升；房地
产业务在受到宏观及行业政策调控影响的背景下，仍然实现增长。公司在主营业务业
绩增长的同时，通过降费增效、严格投资纪律等措施，不断提升公司经营质量。
1、业绩稳健增长，经营质量提高
报告期内，公司主营业务实现稳健快速增长，实现营业收入837.99亿元，比上一
年增长40.52%；实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元，比上一年增长32.88%。
截至报告期末，公司总资产4,097.12亿元，归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。
报告期内，公司实现销售额1,627.61亿元，较上年同期增长6.93%，其中，产业
新城业务园区结算收入额310.39亿元，房地产业务签约销售额1,292.68亿元，其他业
务（物业、酒店）销售额24.54亿元；公司签约销售面积共计1,502.85万平方米；公
司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为917万平方米，在建未售面积约为481万平
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方米。
报告期内，公司大力优化组织结构，降费增效，公司销售费用占公司营业收入的
比例下降1.1个百分点，管理费用占公司营业收入的比例下降3个百分点，公司的经营
质量不断提高。
2、深耕布局核心都市圈，异地复制全面加速
（1）布局聚焦核心都市圈
报告期内，公司坚持核心都市圈聚焦战略，布局15个核心都市圈，形成“3+3+4”
格局。公司持续精耕京津冀都市圈，密集布局长三角（南京、杭州、合肥）都市圈，
加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；积极推进布局郑州都市圈、武汉都市圈
和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈
阳都市圈四个潜力核心都市圈。公司新增签署PPP项目合作协议18个，全部为环北京
以外区域，主要位于环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、环广州等都市圈内。公司新
增的16个PPP入库产业新城项目、3个国家级PPP示范项目，均在环北京以外区域。
（2）异地业绩快速增长
报告期内，随着产业新城业务的快速发展和异地复制的加速突破，公司环北京以
外区域在公司整体业绩占比快速增长：
1）环北京以外区域实现收入257.07亿元，同比增长82.80%，占公司主营业务营
业收入的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%；环北京以外区域的销售额为
756.19亿元，同比增长109.08%，占公司整体销售额比例从上一年度的23.76%大幅提
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升至46.46%，环北京以外区域的住宅业务销售额564.81亿元，同比增长93.13%，销售
额比重由上一年度的24.36%提升至43.69%，销售面积比重由上一年度的34.20%提升至
54.15%。继环南京和环杭州区域之后，环郑州区域成为异地复制新的销售业绩增长极。
环北京以外都市圈收入前五名
环北京以外区域收入
排名 都市圈 收入金额（亿元） 同比变动
中的占比
1 杭州都市圈 88 190% 34%
2 南京都市圈 68 51% 26%
3 郑州都市圈 25 1388% 10%
4 武汉都市圈 10 370% 4%
5 合肥都市圈 9 124% 4%
2）公司投资运营的园区新增签约入园企业702家，新增签约投资额约为1,660亿
元，其中，环北京以外区域新增入园企业501家，新增签约投资额1,406亿元，同比增
长51.84%；公司新增产业服务收入238.92亿元，其中环北京以外区域新增产业服务收
入126.78亿元，同比增长316%。
公司主营业务在环北京以外地区的快速突破，充分印证了公司产业新城模式的可
复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
（3）产业发展能力显著提升
报告期内，公司继续贯彻落实“产业优先”,进一步聚焦新一代信息技术、高端
装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、都市消费、生产性服务
业、文化创意等10大重点产业。整合品牌、规划、政策、资源、金融、服务等要素，
借助产业+数据大平台，开启“科技驱动”、“精准预判”的招商新模式，全面启动
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“产业+资本”模式，构建产业发展体系，推动产业集群集聚发展。
报告期内，公司持续助力已签约区域的城镇建设与产业发展，固安产业新城、嘉
善产业新城、溧水产业新城、南京经济技术开发区龙潭产业新城、武陟产业新城、新
郑产业新城等多个签约区域全年完成多家企业签约落地，产业集群初见成效；与清华
大学、北京航空航天大学、北京石油化工学院等学术机构搭建“产学研”合作平台 ，
加速智慧产业、智能汽车、文化创意等产业成果转化；与阿里云计算有限公司签订战
略合作协议，推进产业新城智慧升级；促成航天科工空间工程发展有限公司、北京长
城华冠汽车科技股份有限公司、申通快递股份有限公司、上达电子（深圳）股份有限
公司、北京双杰电气股份有限公司、南京恒天领锐汽车有限公司、深圳市耀德科技股
份有限公司、佛吉亚等知名龙头企业招商签约，以龙头企业为引领推动产业链上下游
企业集群集聚，扩大区域产业影响力；“创新驱动”战略持续走向深入，已有常州艾
龙森汽车饰件有限公司、北京宇联科创技术有限公司、苏州奇才电子科技股份有限公
司、景嘉电子绝缘材料（昆山）有限公司、欢颜自动化设备（上海）有限公司、浪潮
卓数大数据产业发展有限公司、南京波长光电科技股份有限公司等百余家国家级高新
技术企业落户各产业新城。
（4）产城融合、城市发展体系持续完善
公司坚持构建以人为本、可持续发展的宜居产业新城。通过城市的规划、设计、
建设和运营“四位一体”的完整发展体系，以战略前瞻的规划引导，“多专协同”的
设计支撑，“精益高效”的建设实施，精细综合的运营体系，持续进行高质量资源导
入，激发城市活力，持续完善所开发区域内商业、教育、医疗等相关配套。公司编制
了开放空间、街道设计、中心花园、城市产业新城服务中心、城市产业新城服务中心
展陈5个产品设计导则，制订了中央公园标准成本提升、产业新城道路铺装品质提升、
迎宾大道与入口景观设计标准图集、市政基础设施产品、停车配建设计、门户绿地标
准成本提升、城市家具7个标准，编制了产业新城道路品质提升、市政设计、水镜广
场实施指引3个指引。
报告期内，公司产业新城基础设施和公共设施建设方面，运营厂站44座；建成12
座中小学，在校学生数超过1万人；城市运营服务作业面积共计5,861万平方米；商业
运营面积108万平方米；住宅物业接管户数25万户，住宅物业管理面积3,583万平方米。
公司围绕标杆及发展区域，落实建设投资，提高投资完成率，推动每个产业新城成为
“活力生长、产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜居城市，带动区域
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更好更快发展。
3、融资环境持续改善，初显战略合作成果
报告期内，公司主动应对金融政策的变化，控制有息负债增速，严控融资成本，
主动去杠杆，保障公司各项生产活动有序进行。公司充分利用境内债券市场，持续拓
展海外债券市场，发行各类债券产品，其中发行公募债120亿元，私募债46.1亿元，
短期融资券50亿元，公司全年共发行13.7亿美元海外债券，获得国际市场投资人高度
认可；银行授信保有量高，截至年末共有银行授信3,683亿元，已使用605亿元，剩余
额度3,078亿元。
此外，随着公司与中国平安战略合作的开展，公司的融资环境与融资结构得到较
大改善。从2018年第四季度开始，公司的融资性净现金流转正，截至报告期末公司的
货币资金余额473亿元，比三季度大幅增长25%，覆盖一年内到期有息债务1.8倍，公
司的资金安全得到保障。近期公开市场公司债券的价格逐步回升，公司发行境外美元
债券获得投资者高倍数超额认购。公司通过增加长期债务替换短期债务，优化公司债
务结构，严控公司偿债风险，公司一年内到期有息债务在有息债务中的占比由31%下
降至19%，财务状况处于更加安全的水平。
(二) 公司各产业新城的业务进展
1、京津冀都市圈
（1）固安
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固安区域位于河北省廊坊市，包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。
固安工业区于 2006 年 3 月经河北省政府批准成为省级开发区。2015 年 7 月，固安县
政府与华夏幸福共同探索的 PPP 模式，作为创造性典型经验与做法，受到国务院办公
厅通报表扬；同月，固安工业园区新型城镇化项目成功入选国家发改委 PPP 项目典型
案例，成为国家发改委首批 13 个 PPP 项目典型案例中唯一入选的新型城镇化项目；
2016 年 10 月，华夏幸福固安高新区产业新城项目入选第三批政府和社会资本合作示
范项目，再获国家认可。
报告期内，固安产业新城持续打造“313”产业集群体系，即，强化新型显示、
航天航空、生物医药三大主导产业；同步培育智能网联汽车先导产业，提速医疗康养、
文体休闲和临空经济在内的三大特色产业，截至报告期末已陆续引进中国航天科技集
团、中国航天科工集团、河北航天振邦精密机械有限公司、维信诺（固安）科技有限
公司等多家代表性企业。报告期内固安区域新增签约北京丰荣航空科技股份有限公司、
北京罗比生物科技有限公司等 87 家企业，新增签约投资额 41.5 亿元。目前，固安区
域内的特色产业园包括：
1）固安肽谷生物医药产业园
固安肽谷生物医药产业园位于固安新兴产业示范区，是 2013 年河北省科技厅认
定的省级科技企业孵化器，2017 年被评定为国家级孵化器。固安肽谷生物医药产业园
构建以体外诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械和生物技术服务为支柱产
业的产业生态，覆盖生物医药临床前研发、中试及规模化生产全流程。
目前肽谷生物医药产业园已与美国华人生物医药科技协会、北大分子所、美中生
物医学和制药专业协会等 7 家著名研究所、行业协会建立战略合作关系，先后签约 68
家生物医药企业，在孵科研项目 50 余项（其中 863 研究项目 1 项，院士科研项目 2
项），引进专利技术 40 多项。目前肽谷生物医药产业园已完成 1.3 期建设，并引进
国家级生物医药联合研究中心——北京蛋白质组研究中心，进一步健全科技成果产业
化链条，加速项目市场化应用。
2）固安航天产业基地
固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，以航天技术研发试制产业为先导，
大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业，已引入中国航天
科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，聚集了一批以航天技术民
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用化、航天技术配套为方向的行业知名企业。在信息安全、安防安保、软件、物联网
技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。
3）固安卫星导航产业港
卫星导航产业港，基于北斗导航系统的卫星导航用户终端产业方向，打造卫星应
用与地面系统研制、商业运载研制与发射服务、商业卫星研制与运营、航天外延等产
业的聚集地，同时将逐渐引入国际化元素，形成卫星应用和商业航天的技术交易、产
业配套和生产地。
卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可承载集卫星导
航领域中试孵化、生产、办公于一体的产业载体，项目可容纳入园企业 90 家左右。
截至报告期末已引入 69 家卫星导航领域相关企业。
4）清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地
清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地（以下简称“中试基地”）以清华
学科齐全、高水平专家聚集为依托，以固安现有产业集群为基础，以华夏幸福丰富的
园区运营服务经验为支撑，构建以企业为主体、市场为导向、高校研究成果为基础的
“产学研”结合创新体系，并重点打造集“自主培育、资本干预、成果转移、支撑服
务”四位一体的产学研协同创新平台。截至报告期末已有荷塘智能科技（固安）有限
公司、氢电能源科技（固安）有限公司等 15 家项目签约入驻并正常运营。未来将继
续引入储能技术、绿色节能技术、高端装备制造、新材料应用、医疗健康和军民融合
等国内领先的高端科技项目，持续打造政产学研重大孵化平台。
5）电子商务产业园
电子商务产业园优先发展龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子
商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统
企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、移动电商、O2O 等企
业集聚。
电子商务产业园按照国家级电子商务示范基地的标准进行规划建设，京东集团作
为核心企业已将其华北订单处理中心和交易结算中心落户。同时计划在园区内规划建
设多个“全国第一”，主要包括：第一个电商博物馆、第一个电商主题旅游基地、第
一个电商大学和第一个现代化仓储展示中心与线上 O2O 交易中心。
6）固安新型显示产业园
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固安率先布局新型显示产业集群，打造从材料、器件到终端的全链条产业集群，
目前已引入鼎材 OLED 有机发光材料产业化项目、京东方触控一体化显示模组项目、
维信诺（固安）第 6 代全柔 AMOLED 生产线等代表性项目入驻园区。
维信诺（固安）第 6 代全柔 AMOLED 生产线项目，是我国参与国际新型显示产业
竞争的重大项目。2018 年 5 月维信诺（固安）第 6 代全柔 AMOLED 生产线正式启动运
行，目前处于产能爬坡状态。项目达产后可满足 9000 万部智能手机屏幕需求，并兼
顾可穿戴产品的应用。在维信诺（固安）第 6 代全柔 AMOLED 生产线项目带动下，固
安有望打造具有国际水平的新型显示产业高地。
（2）大厂
大厂区域位于河北省廊坊市，包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区。
大厂潮白河经济开发区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。
报告期内，大厂区域以创新驱动为指引，做实影视文化、总部商务、人工智能三
大产业集群，截至报告期末已引入北京德雷射科光电科技有限公司、廊坊景隆重工机
械有限公司等多家优质入园企业，全面提升经济质量。报告期内新增签约企业 6 家，
新增签约投资额 9.5 亿元。
1）影视小镇初具影响
目前大厂影视小镇的影视创意孵化产业园、影视制作产业园、电视传媒产业园共
12 万平方米载体实现整体运营，已吸引 108 家国内外优秀文创企业和机构签约入驻。
报告期内大厂影视小镇棚区运营效率显著提升，完成 4 部电视剧、14 部广告、6 部电
影、35 档一线综艺节目的拍摄和录制；2018 年，大厂影视小镇获选由全球人居环境
论坛（GFHS）和联合国亚太经社理事会（UN ESCAP）共同选出的全球特色小镇范例，
大厂影视小镇获评国家发改委、中国城市和小城镇改革发展中心等单位颁发的“中国
特色小镇优秀解决方案”奖、荣获“河北省创建类特色小镇”、“中国文化创意产业
示范单位”、“廊坊市科技企业孵化器”荣誉。
2）总部商务产业集群持续加速打造
主动承接北京产业东扩转移，聚焦科技服务、信息服务、金融服务、商务服务四
大方向，吸引龙头项目，营造商务氛围，实现规模发展。
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报告期内，创新中心（I-Park）已引入苏州火炬创新创业孵化管理有限公司、杭
州云之鼎数据科技有限公司等优质创新型孵化器项目。创业大厦正式投入使用，总建
筑面积 3 万平方米。
3）人工智能产业集群招商实现突破，运营成果凸显
瞄准智能硬件、智能网联汽车两大方向，营造产业生态，高效承接北京外溢产能，
打造“中国智谷”。报告期内，人工智能产业集群签约北京恒远众联科技有限公司；
力姆泰克传动设备有限公司、中航试金石检测科技（大厂）有限公司的省级重点项目
投产；智能硬件产业园 1.2 期已组团完工移交。
（3）香河
香河产业新城位于河北廊坊市，着力打造大北京科技创新协同中心。香河机器人
小镇重点发展产业链中的机器人本体、机器人系统集成及核心零部件等环节，现已运
营载体面积达 10.1 万平方米。
报告期内，香河区域聚焦机器人产业集群，紧抓与北京科技产业协同发展机遇，
高质量打造机器人产业生态，打造京津冀机器人科技创新协同区。机器人产业集群聚
焦高质量项目，截至报告期末已引入尼玛克焊接技术(北京)有限公司、安川都林机器
人应用设备(北京）有限公司等全产业链世界 500 强企业。报告期内新增签约入园企
业 6 家，新增签约投资额 7.6 亿元。
2018 年 5 月，以机器人产业为核心的机器人小镇升级为河北省特色小镇称号（创
建类）。世界知名的安川都林机器人应用设备（北京）有限公司、美国 ATI INDUSTRIAL
AUTOMATION 公司，国内知名的北京利和顺达电子有限公司、北京星和机器人自动化技
术有限公司、北京耐尔得仪器设备有限公司等顺利投产，与已运营的德国尼玛克焊接
技术（北京）有限公司、行业领军企业北京汇天威科技有限公司、北京伊贝格机械有
限公司等 100 余家企业，形成华北极具影响力的机器人产业集群。载体方面，机器人
产业园一期运营良好，机器人三期产业园（建筑面积 2.9 万平方米）上半年竣工并投
入运营，新开工建设机器人大厦（建筑面积 1.92 万平方米）和机器人系统集成产业
园（建筑面积 4.8 万平方米）。
报告期内，太库香河智能硬件垂直加速器目前在孵企业 21 家，其中智能硬件及
AI 占比达到 74%，与机器人产业集群形成良好互动；2 家企业通过科技型中小企业审
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批，1 家企业通过市级研发平台审批。太库香河与北航机器人研究所共建的智能技术
与机器人香河研究中心，打造机器人产业创新平台，获得市级孵化器等荣誉。
（4）怀来
怀来区域指怀来新兴产业示范区，位于河北省张家口市。怀来区域抢抓京津冀协
同发展、冬奥会和两区建设三大战略机遇，努力将怀来产业新城建设成为“京北生态
科技新城”。
报告期内，怀来区域重点打造软件开发与应用、大数据与云计算、人工智能、航
天装备制造、智能制造装备 5 大产业集群，新增签约北京大有时代软件技术有限公司、
北京东方计量测试研究所（514 所）、北京绅海洋电子有限公司、北京迪科达科技有
限公司、北京世华尖锋科技有限公司、北京伟瑞迪科技有限公司、北京福来达斯科技
有限公司等入园单位 62 家，新增签约投资额 124.2 亿元。
1）软件开发与应用产业集群：签约北京精琢科技有限公司、北京时尚百联科技
股份有限公司、北京红象云腾系统技术有限公司、北京迪科达科技有限公司等多家知
名的软件研发企业，引入国家高新技术企业 13 家。软件园 1.1 期目前已经完成主体
封顶和外部装修。创新中心作为创新产业服务体系的重要载体，目前已完成外部装修。
2）大数据与云计算产业集群：当前，北京秦淮数据有限公司大数据项目 1 期 3.5
万台服务器已投入运营，2 期 5.3 万台服务器试运营，3 期主体建设中。北京亿安天
下科技股份有限公司数据中心项目 1 期 3.5 万台服务器试运营，2 期完成选址，预计
2019 年底实现 22 万台服务器运行。
3）人工智能产业集群：引入北京福来达斯科技有限公司、北京昶远科技有限公
司、北京紫辰星辉科技有限公司、北京豫睿飞鸿科技有限公司等一批人工智能企业；
人工智能产业港 1 期已完工交付，累计完成 19 家企业入驻。
4）航天装备制造产业集群：北京东方计量测试研究所（514 所）、北京绅海洋电
子有限公司等落户，军民融合项目北京友联同兴机电设备有限公司已实现部分运营。
航天五院项目北京空间飞行器总体设计部（501 所）热控中心、资源管理中心已经完
工；北京控制工程研究所（502 所）、北京空间机电研究所（508 所）火星着陆试验
场、中国空间技术研究院建设管理中心均已主体完工，正在进行内外部装修；北京东
方红航天生物技术股份有限公司主体结构已封顶。卫星运营服务项目中国卫通集团有
限公司中星 16 已经在轨运营。
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5）智能制造装备产业集群：引入北京霹西自动化技术有限公司、北京科奥克声
学技术有限公司、怀来硕丰分离技术有限公司、济南鲁京宏民工业科技有限公司、北
京壳科科技有限公司、深圳市汉通纬创科技有限责任公司等一批智能制造企业。
（5）霸州
霸州区域位于河北省廊坊市，定位为先进制造中枢、温泉活力都会。报告期内，
霸州区域已经初步形成以食品、智能制造、新型显示为主导的产业集群。颐海（上海）
食品有限公司（即“海底捞”）、北京稻香村食品有限公司、益海嘉里投资有限公司、
北京励高企业管理有限公司（即“新辣道”）等知名企业已入驻食品产业园。都市食
品产业港 1.1 期建成投入运营并签约完成，1.2 期已封顶，预计 2019 年完工交付。电
子信息园区霸州市云谷电子科技有限公司项目完成验收，进入试运营阶段。报告期内
新增签约北京西餐食品有限公司、饭美美网络科技（北京）有限公司等入园企业 14
家，新增签约投资额 26.5 亿元，为霸州区域发展高端产业奠定良好基础。
（6）永清
永清园区位于河北省廊坊市，定位为“空港新都市，健康森林城”。报告期内，
永清区域打造智能控制产业港，构建智能装备产业基地；发展临空高新技术产业，成
为临空经济圈的重要组成部分。截至报告期末已引入航天科工系统仿真科技（北京）
有限公司、北京北方一造电路技术有限公司等优质企业。报告期内新增签约企业 5 家，
新增签约投资额 2.4 亿元。
2、长三角都市圈
（1）嘉善
嘉善区域位于浙江省嘉兴市，以“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，
以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位。区域聚焦科技研发，以打造“长三角
科技创新成果战略支点”为目标，全力引入世界一流企业，推动科创新经济崛起。
报告期内，嘉善区域重点打造科技研发、影视传媒、商贸服务、软件信息四大产
业集群。报告期内入园企业 70 家，新增签约投资额 171 亿元，其中新增签约武汉迈
特维尔生物科技有限公司、武汉菲沙基因信息有限公司、浙江晶鲸科技有限公司、嘉
兴神气科技有限公司、嘉兴莱普晟医疗科技有限公司等多家优质企业。产业载体方面，
上海人才创业园一期运营情况良好，智能网联汽车产业园 1.1 期竣工入驻，长三角（嘉
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善）智能网联汽车测试场 B 区完工运营，红谷科技（嘉兴）有限公司项目一期竣工，
影视综艺产业园南区主体结构封顶。
（2）无锡
无锡梁溪滨河新城位于江苏省，发展愿景为“城市复兴与产业升级双轮驱动融合
实践区”，城市定位为“苏南都市型‘小精全’产业新城标杆”。
在产业发展方面，无锡区域聚焦物联网产业集群打造，持续瞄准传感设备、大数
据、智慧医疗三大物联网支撑产业，多重措施推动行业龙头企业落地，截至报告期末
已引入无锡积高科技有限公司等多家优质企业。报告期内，梁溪区域成功签约江苏中
物达物联网科技有限公司等 12 家企业，签约落地投资额 21.4 亿元人民币，其中 4 家
已开工建设。
无锡区域的传感设备产业园总占地 44 亩，建筑面积 4.45 万平方米，以电子标签、
软件研发、传感器、电子元器件等为导向，打造传感设备产业集群，截至报告期末已
经签约入驻企业 28 家，已投产企业 25 家。新型电子产业园总建筑面积 0.95 万平方
米，以新型电池、机电设备等为主导，累计签约 6 家科技型高成长企业，入住率 100%。
（3）来安
来安区域位于安徽省滁州市，发展愿景为“全球智造中心，国际幸福城市”。报
告期内，来安立足南京第一城市圈层，以新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造
装备为三大主导产业，依托龙头制造企业，联动产业链上下游环节打造三大产业集群，
建设长江经济带产业创新发展新高地。报告期内新增签约入园企业 6 家，新增签约投
资额 31 亿元。
报告期内，来安区域三大产业集群逐步发展壮大，产业发展水平不断提高。新型
显示产业面向未来显示市场，致力于打造产业链完整、产业生态良好的新型显示产业
创新基地。新能源汽车及零部件产业聚焦发展动力电池、驱动电机、电控、整车制造
等核心产业环节，已成功引入绵阳华晨瑞安汽车零部件有限公司等多家优质企业，集
群效应初步显现。智能制造装备产业聚焦高端数控机床、关键基础零部件等细分领域，
成功引入上海伊尔庚环境工程有限公司、苏州融睿纳米复材科技有限公司等一批行业
内知名科技企业。产业新城综合服务中心完工，打造成为满足高新技术企业创新孵化、
总部办公、科技服务等多元化科技创新服务平台；电子信息产业港已完工交付，占地
40 亩，建筑面积 3.6 万平方米，重点满足电子信息企业研发、中试、量产等发展需求。
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（4）溧水
溧水区域位于江苏省南京市，发展愿景为“国家级 PPP 示范项目标杆”，城市定
位为“智能网联汽车镇，魅力精致山水城”。
溧水区域以智能网联汽车研发设计、核心零部件研发制造、专业赛道测试、高端
服务和前沿消费体验为导向，东西区协调发展，形成东研发西制造、两区互融的智能
网联汽车生态体系。报告期内新增签约南京波长光电科技股份有限公司等 47 家入园
企业，新增签约投资额 47.8 亿元。其中，东区科技创新中心签约企业 30 家，智能网
联测试赛道投入运营，云海金属研发中心升级改造完工，人才公寓完工并投入使用，
智能网联汽车小镇核心区初步形成；西区以智能制造装备为导向，成功引入中国恒天
新能源汽车有限公司，填补了整车龙头项目空缺，智能制造产业港全面完工，柯林迈
瑞、驰众机器人成功落户。
（5）和县
和县区域位于安徽省马鞍山市，发展愿景为“国家级智慧制造之都”，城市定位
为“江北智造门户，生态文化名城”。
和县区域规划建设江北乌江新区，全面对接南京江北新区，聚焦发展机器人、集
成电路、新能源汽车及零部件、新材料四大产业集群。报告期内新增签约笃盛智能科
技（上海）有限公司、泰兴市中江石化机械有限公司等入园企业 33 家，签约投资额
50 亿元。其中，机器人产业集群聚焦导入工业机器人本体及其核心零部件，重点发展
智能加工装备等配套及应用环节，已引入欢颜自动化设备有限公司等多家优质企业，
全力建设国家级自主化机器人产业基地；集成电路产业集群围绕 IC 制造龙头台积电
项目，重点发展 IC 封测、配套材料及制造装备等产业链核心环节，打造大江北集成
电路核心配套产业基地；新能源汽车及零部件产业集群以新能源汽车整车、电池、电
机等核心配套为重点，建立长三角新能源汽车零部件生产基地；新材料产业集群以绿
色建材、先进高分子材料、电子材料为主导，建设环南京新材料产业聚集区。
（6）舒城
舒城区域位于安徽省六安市，舒城产业新城依托合肥正南三十公里的区位优势，
立足长江科技转化中枢、合肥文化休闲门户的发展定位。
报告期内，舒城区域打造三大产业集群，包括：以集成电路、新型显示、智能终
端为主的光电显示产业集群；以整车及专用车为主的新能源汽车产业集群；以自动化
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生产线及机床为主的智能制造装备产业集群。报告期内新增签约上海翔芯集成电路有
限公司、常州艾龙森汽车饰件有限公司、特百科汽车工业（上海）有限公司汽车等入
园企业 26 家，签约投资额 53.9 亿元。报告期内新开工项目 7 个，为安徽省远信管件
有限公司、合肥一航机械科技股份有限公司等；在建项目 11 个，为上海翔芯集成电
路有限公司、安徽仪佳光电有限公司、电子信息产业园、精密电子产业园等。
3、国内其他区域
报告期内，公司投资运作的国内其他产业新城项目的招商入园签约投资情况如下：
区域 都市圈 入园企业数量 签约投资额（亿元）
文安 京津冀都市圈 10 21.7
邢台 京津冀都市圈 2 5
邯郸 京津冀都市圈 8 14.9
北戴河新区 京津冀都市圈 4 16.6
昌黎 京津冀都市圈 2 4
涿鹿 京津冀都市圈 11 20.7
石家庄元氏 京津冀都市圈 3 10.5
行唐 京津冀都市圈 1 7
江宁 长三角都市圈 1 0.5
南浔 长三角都市圈 19 40.5
南湖 长三角都市圈 15 59.1
德清 长三角都市圈 19 64.3
博望 长三角都市圈 8 11.1
南京开发区 长三角都市圈 10 91.9
高淳 长三角都市圈 8 9.7
长丰 长三角都市圈 8 38.6
肥东 长三角都市圈 6 13.5
巢湖 长三角都市圈 10 19.2
六安金安 长三角都市圈 7 37.9
含山 长三角都市圈 3 9.5
嘉善经开区 长三角都市圈 2 15
绍兴柯桥 长三角都市圈 0 0
萧山河上 长三角都市圈 0 0
江门 粤港澳大湾区都市圈 7 39.8
中山 粤港澳大湾区都市圈 2 15.1
长葛 郑州都市圈 6 42.9
武陟 郑州都市圈 29 75.1
新郑 郑州都市圈 9 66.8
获嘉 郑州都市圈 12 33.6
新密 郑州都市圈 4 14.8
祥符 郑州都市圈 3 7.4
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问津 武汉都市圈 1 1.5
嘉鱼 武汉都市圈 15 43.8
双柳 武汉都市圈 9 60.3
黄陂 武汉都市圈 4 8.8
团风 武汉都市圈 9 16.3
孝感 武汉都市圈 0 0
彭山 成都都市圈 11 31.5
蒲江 成都都市圈 17 30.3
云龙 长沙都市圈 8 37.1
雨湖 长沙都市圈 5 15.5
苏家屯 沈阳都市圈 17 8.2
泾阳 西安都市圈 1 6
清镇 贵阳都市圈 0 0
修文 贵阳都市圈 0 0
4、海外区域
报告期内，公司积极响应国家“一带一路”倡议，拓展海外产业园项目，公司的
卡拉旺、唐格朗等海外产业园项目进入了新的投资建设阶段，为当地区域发展注入全
新产业活力。
（1）卡拉旺（Karawang）
卡拉旺产业园坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，地处“雅加达-万隆
-泗水”工业走廊的核心区位。卡拉旺区域致力于建设成熟的世界级标杆产业园区，
打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中
小企业创新园区；建设范围涵盖产业园、产业港、物流配送港、“一站式”产业服务
中心等，并辅之以供水厂、污水处理厂、配电站、路网建设以及公共绿地等城市配套
设施。卡拉旺产业园建设和招商工作持续有序开展，报告期内已成功引入 8 家企业。
（2）唐格朗（Tangerang）
唐格朗区域位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里的唐格朗，定位为“国家
先进制造高地、宜居宜业公园城市”，将围绕“东南亚创新转化中心”的目标，打造
“大雅加达城市群”的产业新城国际标杆。
唐格朗产业园聚焦于电商物流、消费电子、机械制造和绿色能源四大产业集群，
采取龙头引领、全产业链招商的产业发展策略，旨在快速全力打造产业集群。基础和
公共设施方面，唐格朗区域围绕“一核带两区”的战略规划，集中打造城市核心区，
优先打造门户示范区，同步带动工业区。截止 2018 年末，唐格朗产业园成功与印尼
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PT Brantas Abipraya 、新加坡 Raffles Education Corporation Limited、中国联
塑领尚生活公司签订入园备忘录，并持续提升示范区域在文化休闲领域、商业体系以
及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进一步发展。
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(三) 公司房地产业务经营情况
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有 合作开
是/否涉
待开 持有待开发土 合作开发项 发项目
序 一级土地整理 规划计容建筑 及合作
发土 地的面积(平 目涉及的面 的权益
号 面积(平方米) 面积(平方米) 开发项
地的 方米) 积(平方米) 占比
目
区域 (%)
1 固安 659,001.40 1,209,117.59 1,601,245.24 否 - -
36,576.00 49
2 霸州 1,059,526.79 879,128.55 1,879,111.74 是
77,510.00 35
15,276.12 90
3 永清 489,359.93 - 956,954.57 是
124,748.53 55
4 文安 69,554.59 131,266.67 139,109.18 否 - -
5 涿州 373,937.97 - 693,449.94 是 63,475.27 20
6 大厂 252,689.11 855,901.04 511,216.94 是 126,994.32 20
46,113.59 54
7 香河 255,688.84 11,333.00 681,652.24 是
18,239.97 60
8 广阳 - 244,288.33 - 否 - -
9 安次 71,358.77 - 142,717.54 是 71,358.77 20
廊坊开
10 44,305.10 294,931.64 85,943.54 否 - -
发区
广阳经
11 - 85,200.00 - 否 - -
开区
北戴河
12 - 216,883.95 - 否 - -
新区
13 昌黎 504,576.15 208,573.31 581,000.43 否 - -
14 怀来 174,520.55 66,000.33 363,732.40 否 - -
15 涿鹿 - 119,293.20 - 否 - -
16 滦平 - 151,334.00 - 否 - -
17 来安 - 927,379.01 - 否 - -
18 和县 - 44,689.00 - 否 - -
19 江宁 - 297,333.48 - 否 - -
南京开
20 - 466,067.00 - 否 - -
发区
21 高淳 41,022.71 - 53,329.52 是 41,022.71 40
22 溧水 46,851.41 70,939.50 112,443.38 是 46,851.41 51
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23 嘉善 67,722.70 281,300.67 169,306.75 是 43,077.20 5
24 南浔 159,529.00 186,666.00 337,687.80 否 - -
25 德清 - 99,333.34 - 否 - -
26 舒城 128,597.00 768,451.00 212,038.20 否 - -
27 长丰 - 234,465.00 - 否 - -
28 肥东 - 92,933.00 - 否 - -
29 新郑 - 443,335.55 - 否 - -
30 长葛 - 181,573.33 - 否 - -
31 祥符 - 60,666.67 - 否 - -
32 嘉鱼 - 202,523.00 - 否 - -
33 团风 - 30,000.15 - 否 - -
34 文登 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
35 蒲江 100,233.57 - 180,420.43 否 - -
36 彭山 - 318,293.35 - 否 - -
37 雨湖 - 70,000.35 - 否 - -
38 云龙 - 62,666.98 - 否 - -
39 苏家屯 - 266,086.67 - 否 - -
合计 4,856,955.59 9,577,954.66 9,168,235.84 是 711,243.89 -
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2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建
项目
/新
序 经营业 开工 项目用地面积 项目规划计容建 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 总投资额
号 态 项目 (平方米) 筑面积(平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣
工项
目
霸州孔雀城梁
园、霸州孔雀
城麟园、霸州孔
雀城桂园、霸州
孔雀城荷园、霸
住宅及 在建
1 霸州 州孔雀城兰园、 767,346.00 1,219,156.98 1,774,035.87 899,523.95 419,217.83 1,385,839.71 84,518.87
配套 项目
温泉新都孔雀
城瑾园/宜园/
榕园/柏园、冠军
园 102 亩及武庄姚
庄项目等
霸州孔雀城玺 住宅及 在建
2 霸州 132,085.00 144,005.04 150,244.31 17,510.34 132,733.97 89,422.49 17,543.33
园 配套 项目
河北霸州经济开
住宅及 在建
3 霸州 发区产业园配套 187,832.00 272,759.94 315,796.03 273,838.61 209,599.68 5,700.98
配套 项目
公寓、润园等项目
北戴
孔雀城幸福社区 住宅及 在建
4 河新 93,341.54 102,116.00 133,636.00 133,636.00 72,696.00 8,102.06
项目（一期） 配套 项目
区
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北戴
孔雀城幸福社区 住宅及 在建
5 河新 126,559.40 138,456.00 182,342.00 182,342.00 109,168.00 36,820.26
项目（二期） 配套 项目
区
北戴 北戴河新区健康
独立商 在建
6 河新 城滨海康养小镇 201,473.13 100,132.00 117,569.00 117,569.00 108,169.00 33,976.57
业 项目
区 （一期）
潮白馨居 1-2 期及
潮白家园 4/5 期、 住宅及 在建
7 大厂 320,538.90 685,613.75 804,674.00 62,171.00 742,503.00 402,677.54 1,246.20
邵府新民居项目 配套 项目
等
潮白河孔雀英国
宫（含 18 期）、
大卫城、4-6 期及 住宅及 在建
8 大厂 1,284,260.86 2,724,728.62 3,181,058.73 648,580.39 2,532,478.34 2,031,990.16 209,990.33
孔雀庄园、田各庄 配套 项目
B1B4 等田各庄等
项目
孔雀城英国宫
8-11 期/17 期、河 住宅及 在建
9 大厂 938,502.47 1,928,694.80 2,356,402.02 244,685.85 2,096,896.13 1,392,583.58 149,533.94
西营及湖韵澜湾 配套 项目
等项目
住宅及 在建
10 大厂 田各庄 E 29,619.39 74,048.47 91,488.47 91,488.47 75,989.88 14,581.19
配套 项目
拟开
住宅及
11 大厂 田各庄 74 亩 工项 49,761.34 99,522.68 150,159.78 204,173.44
配套
目
住宅及 在建
12 大厂 田各庄 78 亩 51,773.01 103,546.02 142,461.84 142,461.84 231,373.95 46,712.22
配套 项目
住宅及 在建
13 大厂 福疆 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 135,242.00 1,558.20
配套 项目
雅韵园住宅小区 住宅及 在建
14 大厂 44,815.88 89,628.04 133,320.13 94,511.68 110,109.73 50,406.73
项目 配套 项目
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雅欣园住宅小区 住宅及 在建
15 大厂 22,526.50 45,033.06 67,394.81 64,782.38 57,580.19 25,346.64
项目 配套 项目
潮白河孔雀城逸
住宅及 在建
16 大厂 翠园住宅小区项 25,129.07 44,870.24 60,159.61 57,144.05 52,070.01 1,213.74
配套 项目
目
潮白河孔雀城雅
住宅及 在建
17 大厂 玥园住宅小区项 33,310.22 57,849.15 80,126.66 75,927.26 70,983.68 2,331.45
配套 项目
目
拟开
晨曦园住宅小区 住宅及
18 大厂 工项 26,653.40 47,949.07 70,208.01 59,973.81
项目 配套
目
在建
19 丰台 35 项目 写字楼 57,956.85 139,096.40 210,135.71 210,135.71 336,103.00 26,812.52
项目
在建
20 丰台 36 项目 写字楼 80,867.40 194,081.76 377,309.47 377,309.47 561,548.00 72,405.35
项目
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-1
.9+2.1/2 期+幸福 住宅及 在建
21 固安 1,337,025.44 2,681,724.79 3,234,929.99 187,372.45 3,030,257.43 1,283,136.67 42,519.56
广场)及孔雀海、 配套 项目
孔雀城 8.2、管庄、
西玉等项目
剑桥郡 1-13 期（含
住宅及 在建
22 固安 人才家园）、文创 2,060,815.53 3,747,214.12 4,511,974.74 1,263,296.59 3,152,468.50 2,875,108.08 349,106.33
配套 项目
园 1、2 期等项目
英国宫 住宅及 在建
23 固安 390,699.62 764,958.16 859,108.90 474,587.41 325,184.99 575,613.00 65,749.47
2.6/2.7/2.8 期 配套 项目
大湖 1.1/1.3/1.4 住宅及 在建
24 固安 250,321.96 270,305.07 422,891.86 297,705.00 116,786.00 420,506.00 46,057.31
期等项目 配套 项目
万利丰及东庄住 住宅及 在建
25 固安 236,339.69 463,495.58 615,717.84 496,158.32 427,273.00 80,154.47
宅 配套 项目
26 固安 金海悦城 住宅及 在建 85,887.56 127,518.53 164,456.00 128,260.91 213,925.00 4,995.64
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配套 项目
住宅及 在建
27 固安 晨辉福邸 53,606.00 107,212.00 111,676.86 107,193.54 112,850.00 3,707.53
配套 项目
住宅及 在建
28 固安 悦城广场 1 期 42,887.12 91,257.97 123,096.38 123,096.38 95,292.92 4,158.10
配套 项目
东/西庄、柏村、
东徐、光荣院小
住宅及 在建
29 固安 区、刘家园、砂砖 1,004,125.10 1,887,408.31 2,611,903.35 238,537.74 920,030.00 1,499,392.02 7,882.96
配套 项目
厂、大卫城、部分
剑桥郡等项目
住宅及 在建
30 邯郸 梦湖花境 74,143.30 150,789.01 214,464.46 214,464.46 132,878.44 53,790.12
配套 项目
住宅及 在建
31 邯郸 梦湖澜庭 30,580.80 56,284.98 81,601.95 81,601.95 67,135.86 27,112.78
配套 项目
住宅及 竣工
32 怀来 怀来三泉井项目 44,798.60 46,470.94 46,470.94 46,470.94 29,856.00 775.72
配套 项目
八达岭孔雀城 住宅及 竣工
33 怀来 861,543.36 612,412.28 627,436.71 627,436.71 343,113.66 2,915.58
2/3/4/5/6 期等 配套 项目
八达岭英国宫 2.1 住宅及 在建
34 怀来 227,561.31 408,861.07 447,702.02 130,388.48 317,313.54 271,306.19 29,133.32
期、2.3-2.6 期等 配套 项目
八达岭英国宫 3.1 住宅及 竣工
35 怀来 168,872.87 269,859.05 295,316.50 295,316.50 171,110.10 124,185.98
期 配套 项目
哈工大研究院孵 住宅及 在建
36 怀来 74,544.00 149,075.02 190,419.09 49,750.10 140,668.99 94,818.41 38,243.88
化中心项目 配套 项目
怀来区域八分公
司 2017 年软件园 住宅及 在建
37 怀来 33,237.00 98,601.90 129,297.15 129,297.15 94,482.52 10,898.18
配套公寓 50 亩项 配套 项目
目
新建八达岭孔雀 住宅及 在建
38 怀来 80,899.38 105,023.79 143,694.49 143,694.49 93,339.51 8,393.40
城小镇中心项目 配套 项目
39 怀来 东榆林村、羊儿岭 住宅及 拟开 396,600.00 594,900.00 594,900.00 229,036.50
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村建设项目 配套 工项
目
拟开
火烧营村建设项 住宅及
40 怀来 工项 157,466.67 236,200.00 236,200.00 90,937.00
目 配套
目
八达岭五彩天街 住宅及 在建
41 怀来 33,126.00 91,748.44 122,761.85 122,761.85 74,822.41 1,477.33
一期项目 配套 项目
住宅及 在建
42 怀来 八达岭英国宫 5 期 430,602.70 599,204.24 831,982.34 831,982.34 609,952.22 5,381.93
配套 项目
住宅及 竣工
43 廊坊 华夏铂宫 64,666.63 163,006.95 197,189.00 197,189.00 94,287.00 1,229.63
配套 项目
大学里及广阳区
万庄镇安置房、欣
住宅及 在建
44 廊坊 园安置、新机场空 1,862,801.62 3,441,639.18 4,750,925.60 1,348,190.46 1,869,108.85 2,527,323.28 260,305.65
配套 项目
港、廊和坊及部分
公园海等项目
公园海 1.2 期（二 住宅及 在建
45 廊坊 62,553.64 133,921.78 174,006.00 89,158.03 77,604.97 132,853.61 35,734.00
期） 配套 项目
住宅及 竣工
46 廊坊 公馆 5#地块 4,400.02 8,807.92 11,416.00 11,416.00 8,930.96 3,593.08
配套 项目
住宅及 在建
47 廊坊 公园海 1.8 期 73,076.76 176,845.76 228,140.39 187,688.76 40,449.96 166,534.98 91,705.76
配套 项目
住宅及 在建
48 廊坊 公园海 1.7 期 29,996.40 66,592.01 88,756.00 50,734.41 34,458.11 64,149.38 19,220.96
配套 项目
住宅及 竣工
49 廊坊 廊坊精锐 41,584.88 83,169.76 114,572.00 114,572.00 66,241.99 39,302.21
配套 项目
住宅及 在建
50 廊坊 高尔夫 121,374.03 232,234.64 305,727.00 276,769.24 234,788.81 31,545.25
配套 项目
拟开
住宅及
51 廊坊 广阳区南甸村 工项 174,066.49 372,200.00 558,300.00 157,374.53
配套
目
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拟开
广阳区、开发区安 住宅及
52 廊坊 工项 814,717.27 1,664,853.44 2,363,544.81 770,281.75
置等项目 配套
目
牛驼温泉孔雀城 住宅及 竣工
53 牛驼 105,582.09 106,766.80 109,278.73 109,278.73 55,065.00 5,923.26
7.2 期项目 配套 项目
牛驼温泉孔雀城 住宅及 在建
54 牛驼 86,666.36 85,943.62 86,833.14 86,833.14 63,981.67 1,260.07
7.1 期项目 配套 项目
牛驼温泉孔雀城 住宅及 竣工
55 牛驼 71,232.00 71,944.32 84,592.92 84,592.92 51,158.00 12,706.47
6.3 期项目 配套 项目
牛驼温泉孔雀城 住宅及 在建
56 牛驼 40,495.83 41,335.25 52,038.95 19,266.99 32,771.96 42,250.00 17,513.93
6.5 期项目 配套 项目
牛驼温泉孔雀城 住宅及 在建
57 牛驼 25,031.43 33,725.80 48,565.08 48,565.08 57,411.26 3,518.90
6.6 期项目 配套 项目
牛驼温泉孔雀城
住宅及 在建
58 牛驼 7.3/4 期及示范区 131,794.94 95,792.00 128,966.02 97,643.28 16,652.42 328,902.13 3,213.02
配套 项目
项目
固安区域一分公
住宅及 在建
59 牛驼 司 2018 年牛驼 4.2 23,333.45 65,140.00 92,269.55 92,269.55 41,121.00 4,127.50
配套 项目
期高层项目
固安区域一分公
住宅及 在建
60 牛驼 司 2017 年天赐 48 32,483.93 48,725.00 72,087.79 65,987.13 33,147.00 12,769.87
配套 项目
亩项目
住宅及 在建
61 任丘 任丘石油孔雀城 282,481.00 564,962.00 682,986.30 682,986.30 298,756.88 56,772.26
配套 项目
任丘白洋淀孔雀 住宅及 在建
62 任丘 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 118,182.00 818.92
城1期 配套 项目
住宅及 在建
63 任丘 长洋村 90 亩项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 78,566.00 14,660.31
配套 项目
住宅及 在建
64 文安 文安孔雀城一期 97,125.32 194,250.64 353,093.29 241,037.29 268,741.43 11,184.47
配套 项目
65 香河 香河嘉华 33 亩项 住宅及 在建 21,994.30 76,733.84 91,815.15 76,733.84 72,376.96 7,062.67
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目 配套 项目
大运河孔雀城 7.6
建设项目及大运 住宅及 在建
66 香河 536,703.88 1,078,647.46 1,195,192.57 401,680.07 1,234,238.35 27,889.77
河孔雀城 8.1 期及 配套 项目
安平镇等
大运河孔雀城一
到四期（含新建大
运河孔雀城一城 住宅及 在建
67 香河 793,368.45 1,181,200.83 1,308,609.89 156,999.89 1,151,610.00 725,998.01 11,154.69
南 1.1 期及 1.2 期 配套 项目
等）、六期及英国
宫 1 期/4 期等项目
大运河孔雀城
住宅及 在建
68 香河 7.1/7.2/7.3/7.4 393,828.28 886,896.39 995,169.14 601,227.32 393,941.82 728,840.60 137,312.56
配套 项目
期等项目
大运河孔雀城英
国宫五期建设项 住宅及 在建
69 香河 134,990.74 280,309.66 348,946.05 90,752.47 249,204.56 305,794.68 56,494.87
目（含(4/1)/ 配套 项目
（4/2）项目等）
香河经纬 83 亩项 住宅及 在建
70 香河 55,810.00 358,633.91 441,823.30 290,833.27 366,332.99 12,821.22
目 配套 项目
香河机器人产业 住宅及 在建
71 香河 33,333.00 64,999.40 84,647.81 80,655.92 80,389.14 3,460.19
园专家公寓 配套 项目
永清孔雀城雅园、
畅园（含畅园一期
二期）、璟园（含
住宅及 在建
72 永清 璟园一期二期三 444,800.58 885,310.03 1,230,204.32 299,929.62 308,614.70 683,580.55 69,850.02
配套 项目
期）、锦园、逸园
及北关、益昌郡等
项目
永清幸福汇广场 住宅及 在建
73 永清 300,347.92 524,078.95 671,149.51 390,763.60 271,070.31 527,928.23 54,133.01
东区项目及汤林 配套 项目
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御府等
拟开
永清孔雀城七区 住宅及
74 永清 工项 46,667.00 83,421.68 116,193.63 83,501.10
一期、二期项目 配套
目
住宅及 在建
75 涿州 桃源新都孔雀城 402,669.80 805,333.00 1,042,851.50 1,042,851.50 578,718.95 52,556.02
配套 项目
住宅及 在建
76 涿州 永济新城 118,289.62 338,102.93 429,781.78 399,781.28 398,172.00 15,158.58
配套 项目
来安孔雀城一、 住宅及 在建
77 来安 237,920.90 381,339.81 503,174.24 414,289.82 88,884.42 291,061.57 41,706.14
二、三期 配套 项目
住宅及 在建
78 来安 来安景华 35 亩 23,645.00 37,818.15 51,239.91 51,239.91 35,584.75 4,350.52
配套 项目
来安 5 期 88 亩、 住宅及 在建
79 来安 124,575.33 248,494.42 280,132.78 280,132.78 146,228.42 21,081.58
水口 98 亩 配套 项目
住宅及 在建
80 来安 香樟佳苑 100 亩 66,654.30 166,635.75 172,217.77 172,217.77 96,070.60 8,663.35
配套 项目
住宅及 在建
81 来安 1 区 3 期 78 亩项目 52,297.10 115,033.23 142,879.87 142,879.87 62,588.34 21,078.28
配套 项目
来安 3 区 7 期 104 住宅及 在建
82 来安 69,221.75 171,464.66 212,142.66 209,262.90 92,617.27 26,148.65
亩 配套 项目
来安 3 区 5 期 57 住宅及 在建
83 来安 38,000.00 68,567.52 85,634.15 85,634.15 74,874.17 43,352.11
亩 配套 项目
来安 3 区 6 期 70 住宅及 在建
84 来安 46,666.70 93,329.80 127,331.30 127,331.30 101,839.95 58,719.69
亩 配套 项目
来安 5 区 2 期 112 住宅及 在建
85 来安 74,959.00 149,910.72 202,684.08 202,684.08 180,997.27 47,961.91
亩珑玺印象 配套 项目
来安 5 区 3 期 67 住宅及 在建
86 来安 44,812.20 89,568.00 118,596.00 118,596.00 104,843.58 67,024.52
亩珑悦印象项目 配套 项目
独立商 在建
87 来安 3 区 2 期 27 亩项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 26,898.21 3,354.32
业 项目
88 无锡 无锡工业用布厂 住宅及 在建 21,333.00 70,866.00 85,400.00 85,400.00 27,497.00 3,848.43
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项目 配套 项目
住宅及 在建
89 无锡 无锡富阳项目 17,029.80 59,595.00 72,768.00 72,768.00 60,176.70 1,604.24
配套 项目
住宅及 在建
90 和县 和县孔雀城一期 97,339.90 192,884.47 256,607.73 256,607.73 131,806.83 18,303.80
配套 项目
住宅及 在建
91 和县 和县孔雀城二期 131,612.70 256,486.75 358,094.89 358,094.89 193,632.83 81,955.70
配套 项目
溧水区 住宅及 在建
92 溧水 54,022.00 97,230.60 133,642.70 133,642.70 117,278.79 10,774.72
NO.2016G35 地块 配套 项目
溧水区 住宅及 在建
93 溧水 24,607.90 54,091.70 75,075.60 75,075.60 73,395.99 7,015.80
NO.2016G36 地块 配套 项目
住宅及 在建
94 溧水 溧水会展小镇 126,877.90 256,512.00 351,555.20 351,555.20 248,552.00 109,440.33
配套 项目
住宅及 在建
95 江宁 南京江宁 G70 24,787.11 61,468.30 82,456.20 82,456.20 240,460.05 17,587.34
配套 项目
镇江孔雀城英国 住宅及 在建
96 镇江 162,634.00 371,599.43 446,269.00 161,151.97 285,117.03 258,940.00 9,409.73
宫 配套 项目
环南 龙潭经济适用房 拟开
住宅及
97 京开 (拆迁安置房）西 工项 187,000.00 523,000.00 523,000.00 324,000.00
配套
发区 片区（暂定名） 目
住宅及 在建
98 高淳 浅水湾馥园 102,201.22 132,835.10 196,055.20 183,989.44 148,327.39 89,978.53
配套 项目
拟开
高淳经开区北部 住宅及
99 高淳 工项 180,000.00 220,000.00 251,000.00 81,000.00
片区经济适用房 配套
目
嘉善孔雀城一期/
二期项目及嘉善 住宅及 竣工
100 嘉善 259,563.93 488,006.09 553,318.69 440,318.69 266,468.64
颐和家园安置房、 配套 项目
安置房二期等
嘉善孔雀城三期 住宅及 竣工
101 嘉善 69,788.90 111,779.00 126,627.55 126,627.55 72,932.65 21,401.97
项目 配套 项目
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嘉善孔雀城四期 住宅及 竣工
102 嘉善 46,832.60 116,502.39 145,716.93 145,716.93 69,587.32 30,124.51
项目 配套 项目
嘉善孔雀城五期 住宅及 竣工
103 嘉善 42,127.30 72,895.00 77,738.29 77,738.29 47,267.14 10,673.69
项目 配套 项目
嘉善孔雀城六期 住宅及 竣工
104 嘉善 48,751.90 115,802.00 130,466.43 130,466.43 65,384.62 21,435.33
项目 配套 项目
嘉善孔雀城七、 住宅及 在建
105 嘉善 137,748.60 344,092.34 429,683.40 299,872.65 129,810.75 309,169.27 34,241.32
八、九期项目 配套 项目
新西塘孔雀城域 住宅及 在建
106 嘉善 67,255.80 134,347.12 174,164.21 174,164.21 177,436.99 9,236.91
外一期 配套 项目
嘉善孔雀城十、十 住宅及 在建
107 嘉善 144,341.10 323,383.23 424,792.13 423,552.29 353,533.17 31,479.42
一、十二期项目 配套 项目
孔雀城十三、十四 住宅及 在建
108 嘉善 88,428.80 203,335.00 265,653.83 265,653.83 282,287.16 21,192.74
期 配套 项目
新西塘孔雀城罗 住宅及 在建
109 嘉善 96,044.10 200,730.20 257,434.46 257,120.90 222,384.24 15,702.72
星 1 期、2 期 配套 项目
住宅及 在建
110 嘉善 翰峰云邸项目 33,431.80 60,113.15 78,056.50 78,056.50 89,584.26 9,355.56
配套 项目
嘉兴裕盛房地产
住宅及 在建
111 嘉善 开发有限公司翰 48,040.80 120,070.52 155,480.19 155,480.19 174,154.32 97,296.55
配套 项目
景悦府项目
嘉兴裕荣房地产
住宅及 在建
112 嘉善 开发有限公司上 35,635.40 89,025.71 116,787.62 116,787.62 124,187.00 67,585.76
配套 项目
善悦府项目
嘉兴秀洲泓玺台、
住宅及 在建
113 嘉兴 运河公馆及平湖 211,532.00 420,296.70 580,906.04 580,906.04 524,648.00 117,446.00
配套 项目
紫宸等项目
新南浔孔雀城 1 期 住宅及 在建
114 南浔 107,587.00 215,203.96 297,556.77 297,556.77 149,748.05 8,616.88
161 亩项目 配套 项目
南浔新区单元 住宅及 在建
115 南浔 80,628.00 145,235.25 198,252.29 198,252.29 143,680.77 12,649.98
CD-03-03-07B 地 配套 项目
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块（水韵悦府）项
目
住宅及 在建
116 德清 德清雅颂府 63,976.00 108,738.61 154,301.20 154,301.20 74,996.00 39,384.60
配套 项目
拟开
德清县雷甸镇安 住宅及
117 德清 工项 22,894.00 80,118.00 80,118.00 46,000.00
置房项目一期 配套
目
武陟孔雀城 1.1 期 住宅及 在建
118 武陟 182,919.00 237,394.81 260,156.20 260,156.20 117,924.26 18,342.60
及 1.2 期等 配套 项目
小岩社区安置房
住宅及 在建
119 武陟 建设项目（一、二 88,680.00 221,700.00 241,700.00 241,700.00 100,000.00
配套 项目
期）
马营社区安置房 住宅及 在建
120 武陟 90,120.00 225,300.00 245,300.00 245,300.00 100,000.00
建设项目（一期） 配套 项目
武陟孔雀城 1.3 期 住宅及 在建
121 武陟 183,141.06 395,911.50 484,256.85 349,969.94 291,019.79 67,217.79
及 2.1 期等项目 配套 项目
住宅及 在建
122 武陟 武陟孔雀城 2.2 期 89,113.87 115,838.19 135,349.72 35,349.72 78,146.83 24,417.07
配套 项目
大城村社区安置 拟开
住宅及
123 武陟 房建设项目（一 工项 194,000.00 485,000.00 485,000.00 200,000.00
配套
期） 目
拟开
大尚庄村安置房 住宅及
124 长葛 工项 55,301.00 138,254.00 154,845.00 61,164.00
建设项目 配套
目
长葛孔雀城 1.1 期 住宅及 在建
125 长葛 96,560.00 144,840.00 170,590.56 170,590.56 72,076.49 7,987.45
项目 配套 项目
拟开
岚川府村安置房 住宅及
126 长葛 工项 118,284.80 295,712.00 295,712.00 115,328.00
建设项目 配套
目
孔雀城 A 区、孔雀 住宅及 在建
127 新郑 175,542.48 423,362.28 574,712.65 463,175.15 366,998.28 141,385.23
城 B 区、孔雀城 C 配套 项目
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区
拟开
张辛庄安置房建 住宅及
128 新郑 工项 88,000.44 176,088.00 176,088.00 88,000.00
设项目 配套
目
拟开
大范庄安置房建 住宅及
129 新郑 工项 111,333.89 220,000.00 220,000.00 102,000.00
设项目 配套
目
亢村镇红荆嘴村
拟开
和夹河村社区安 住宅及
130 获嘉 工项 84,000.42 169,077.00 186,506.55 78,332.80
置房建设项目 配套
目
（一、二期）
住宅及 在建
131 舒城 舒城孔雀城 1.1 期 103,565.86 109,144.00 160,410.45 160,410.45 94,499.84 6,333.16
配套 项目
住宅及 在建
132 舒城 舒城孔雀城 1.2 期 26,151.55 66,028.15 84,543.55 84,543.55 40,071.91 5,849.02
配套 项目
住宅及 在建
133 舒城 舒城孔雀城 2.1 期 45,380.00 79,649.30 103,753.76 103,753.76 53,780.51 11,952.29
配套 项目
住宅及 在建
134 舒城 舒城孔雀城 2.2 期 73,024.73 146,049.46 183,765.94 183,765.94 93,675.66 34,231.81
配套 项目
住宅及 在建
135 舒城 舒城孔雀城 3.1 期 74,496.36 148,992.72 176,992.00 176,992.00 88,170.76 33,614.43
配套 项目
住宅及 在建
136 舒城 杭埠镇幸福新村 148,100.00 316,700.00 316,700.00 316,700.00 100,000.00 18,195.10
配套 项目
住宅及 在建
137 武汉 江澜赋一期（一） 69,784.89 21,678.32 21,937.64 21,937.64 18,729.51 10,139.86
配套 项目
拟开
住宅及
138 武汉 江澜赋一期（二） 工项 14,824.00 63,289.00 76,474.00 30,733.11
配套
目
江澜赋三期（一）
住宅及 在建
139 武汉 及江澜赋四期 266,668.36 565,434.46 719,722.57 49,010.42 229,916.41 48,014.85
配套 项目
（一）等
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住宅及 在建
140 武汉 问津兰亭 89,166.70 249,665.11 308,925.71 308,925.71 167,368.00 26,820.34
配套 项目
住宅及 在建
141 武汉 长江东岸孔雀城 50,578.33 51,368.14 54,996.97 54,996.97 26,862.69 9,471.93
配套 项目
孔雀城航天府苑 住宅及 在建
142 武汉 130,492.49 326,231.54 419,516.04 419,516.04 211,379.40 68,379.06
项目（居住用地） 配套 项目
双柳一期合作项 住宅及 在建
143 武汉 75,151.79 172,848.97 220,395.97 220,395.97 130,400.00 54,156.45
目 配套 项目
住宅及 在建
144 江门 江门孔雀城一期 69,005.46 172,570.00 221,415.90 203,385.00 194,373.29 18,894.01
配套 项目
苏家屯孔雀城 1-4 住宅及 在建
145 沈阳 694,745.39 887,636.16 994,363.82 273,577.34 484,961.76 504,121.00 49,748.32
期等 配套 项目
苏家屯英国宫一 住宅及 在建
146 沈阳 209,200.35 221,311.77 251,732.88 7,569.95 236,617.95 108,174.00 23,990.66
期 配套 项目
苏家屯英国宫三 住宅及 在建
147 沈阳 73,012.22 80,313.44 89,261.77 89,261.77 44,127.00 5,884.54
期 配套 项目
苏家屯英国宫二 住宅及 在建
148 沈阳 77,684.78 85,340.96 94,182.29 94,182.29 47,131.00 5,981.22
期 配套 项目
苏家屯区域十二
住宅及 在建
149 沈阳 分公司学园里 1 期 141,854.04 215,677.49 261,182.59 260,485.19 140,375.00 48,199.22
配套 项目
213 亩项目
住宅及 在建
150 国际 逸景园等项目 1,920,235.23 996,846.20 996,846.20 582,690.31 560,827.91 137,669.06
配套 项目
合
- - - - 29,698,902.61 51,763,242.17 64,342,722.88 28,191,932.29 22,004,558.98 39,916,928.34 4,888,498.39
计
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
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1 霸州 霸州孔雀城喜园、霸州孔雀城福园、霸州孔雀城沁园 住宅及配套 210.10
霸州孔雀城梁园、霸州孔雀城麟园、霸州孔雀城桂园、霸州
2 霸州 孔雀城荷园、霸州孔雀城兰园、温泉新都孔雀城瑾园/宜园/ 住宅及配套 134,094.31 341,785.45
榕园/柏园、冠军园 102 亩及武庄姚庄项目等
3 霸州 霸州孔雀城玺园 住宅及配套 7,586.84
4 霸州 河北霸州经济开发区产业园配套公寓、润园等项目 住宅及配套 100,924.83 76,806.57
5 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目（一期） 住宅及配套 70,673.10
6 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目（二期） 住宅及配套 18,819.17 116,497.50
7 北戴河新区 北戴河新区健康城滨海康养小镇（一期） 独立商业 1,430.90 37,689.32
8 大厂 潮白河孔雀城 3-8 期 住宅及配套 218.73 15,494.27
9 大厂 潮白馨居 1-2 期及潮白家园 4/5 期、邵府新民居项目等 住宅及配套 6,564.57
潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、大卫城、4-6 期及孔雀庄园、田各
10 大厂 住宅及配套 38,145.91 156,024.23
庄 B1B4 等田各庄等项目
11 大厂 孔雀城英国宫 8-11 期/17 期、河西营及湖韵澜湾等项目 住宅及配套 13,892.01 195,393.50
12 大厂 潮白河孔雀城英宫 12/13 期 住宅及配套 8,270.41
13 大厂 田各庄 E 住宅及配套 1,545.09
14 大厂 田各庄 78 亩 住宅及配套 104,260.62
15 大厂 潮白河孔雀城 1.3 期 住宅及配套 925.18 1,623.28
16 大厂 雅韵园住宅小区项目 住宅及配套 28,801.24 44,808.35
17 大厂 雅欣园住宅小区项目 住宅及配套 41,751.66
18 大厂 潮白河孔雀城逸翠园住宅小区项目 住宅及配套 40,723.26
19 大厂 潮白河孔雀城雅玥园住宅小区项目 住宅及配套 53,811.01
20 固安 孔雀城 6.3 期 住宅及配套 29,050.44 210.17
孔雀英国宫（1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸福广场)及孔雀海、孔
21 固安 住宅及配套 8,911.51 9,302.48
雀城 8.2、管庄、西玉等项目
孔雀城 7-8 期（孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2、孔雀城 7.3 期、孔雀
22 固安 住宅及配套 45,177.14 274.04
城 7.4 期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1 期）等
23 固安 剑桥郡 1-13 期（含人才家园）、文创园 1、2 期等项目 住宅及配套 67,288.48 531,986.56
24 固安 英国宫 2.6/2.7/2.8 期 住宅及配套 5,908.33 18,089.12
25 固安 大湖 1.1/1.3/1.4 期等项目 住宅及配套 26,297.35 55,559.39
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26 固安 万利丰及东庄住宅 住宅及配套 21,822.36 8,382.62
27 固安 金海悦城 住宅及配套 979.87 34.12
28 固安 晨辉福邸 住宅及配套 2,569.11 1,711.16
29 固安 悦城广场 1 期 住宅及配套 6,579.25 60,035.37
东/西庄、柏村、东徐、光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部
30 固安 住宅及配套 1,609.18 1,419,663.68
分剑桥郡等项目
31 邯郸 梦湖花境 住宅及配套 138,642.10
32 邯郸 梦湖澜庭 住宅及配套 58,665.00
33 怀来 八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期等 住宅及配套 3,909.38
34 怀来 八达岭英国宫 2.1 期、2.3-2.6 期等 住宅及配套 132.00 64,511.89
35 怀来 八达岭英国宫 3.1 期 住宅及配套 450.85 157.01
36 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 1,292.22 12,571.03
37 怀来 怀来区域八分公司 2017 年软件园配套公寓 50 亩项目 住宅及配套 95,282.78
38 怀来 新建八达岭孔雀城小镇中心项目 住宅及配套 17,422.52 74,928.25
39 怀来 东榆林村、羊儿岭村建设项目 住宅及配套 594,900.00
40 怀来 火烧营村建设项目 住宅及配套 236,200.00
41 怀来 八达岭英国宫 5 期 住宅及配套 37,397.77 41,014.98
42 廊坊 华夏铂宫 住宅及配套 183.82 578.70
43 廊坊 幸福城润园、朗园、雅园等 住宅及配套 15,346.14 5,593.43
44 廊坊 公园海 1.1 期 住宅及配套 11,612.04 3,631.40
45 廊坊 公园海 1.2 期 住宅及配套 230.94
46 廊坊 公园海 1.3 期 住宅及配套 8,961.79 14,297.44
47 廊坊 公园海 1.4 期 住宅及配套 15,981.18 188.00
48 廊坊 公园海 2.1 期 住宅及配套 110.00
大学里及广阳区万庄镇安置房、欣园安置、新机场空港、廊和坊及
49 廊坊 住宅及配套 25,555.22 658,287.43
部分公园海等项目
50 廊坊 公园海 1.2 期（二期） 住宅及配套 293.44
51 廊坊 公馆 5#地块 住宅及配套 1,078.46 932.90
52 廊坊 公园海 1.8 期 住宅及配套 5,025.42 24.00
53 廊坊 公园海 1.7 期 住宅及配套 23,272.28 10,032.04
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54 廊坊 广阳区、开发区安置等项目 住宅及配套 544,830.00
55 牛驼 牛驼温泉孔雀城 1 期项目 住宅及配套 378.44
56 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3 期 住宅及配套 351.05
57 牛驼 牛驼温泉孔雀城 4.1 期项目 住宅及配套 197.02
58 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目 住宅及配套 130.95
59 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1 期项目 住宅及配套 22,580.97
60 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.3 期项目 住宅及配套 342.08
61 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.5 期项目 住宅及配套 623.36
62 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.6 期项目 住宅及配套 170.36 85.09
63 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.3/4 期及示范区项目 住宅及配套 2,861.86 3,847.78
64 牛驼 固安区域一分公司 2018 年牛驼 4.2 期高层项目 住宅及配套 25,186.79
65 牛驼 固安区域一分公司 2017 年天赐 48 亩项目 住宅及配套 17,093.48 29,413.58
66 任丘 任丘石油孔雀城 住宅及配套 36,582.18
67 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期 住宅及配套 6,560.34
68 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 121,416.24
69 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 798.65
70 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 0.00 173,489.16
71 香河 香河嘉华 33 亩项目 住宅及配套 189.03 1,988.76
72 香河 大运河孔雀城 7.6 建设项目及大运河孔雀城 8.1 期及安平镇等 住宅及配套 47,055.48 484,212.63
73 香河 大运河孔雀城大公馆项目及新建大运河 5 期项目等 住宅及配套 874.85 1,108.62
大运河孔雀城一到四期（含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期及 1.2
74 香河 住宅及配套 3,555.18 26,130.30
期等）、六期及英国宫 1 期/4 期等项目
75 香河 大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4 期等项目 住宅及配套 989.75
76 香河 大运河孔雀城英国宫五期建设项目（含(4/1)/（4/2）项目等） 住宅及配套 16,784.48 1,178.27
77 香河 香河经纬 83 亩项目 住宅及配套 43,872.18 38,630.54
78 香河 香河机器人产业园专家公寓 住宅及配套 39,882.56
永清孔雀城雅园、畅园（含畅园一期二期）、璟园（含璟园一期二
79 永清 住宅及配套 104,116.04
期三期）、锦园、逸园及北关、益昌郡等项目
80 永清 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等 住宅及配套 5,441.71 64,092.72
81 涿州 桃源新都孔雀城 住宅及配套 12,743.56 87,536.31
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82 涿州 永济新城 住宅及配套 99,420.87
83 来安 来安孔雀城一、二、三期 住宅及配套 4,961.59 14,969.33
84 来安 来安景华 35 亩 住宅及配套 7,229.97
85 来安 来安 5 期 88 亩、水口 98 亩 住宅及配套 0.00 28,767.06
86 来安 1 区 3 期 78 亩项目 住宅及配套 114,835.00
87 来安 来安 3 区 7 期 104 亩 住宅及配套 171,464.66
88 来安 来安 3 区 5 期 57 亩 住宅及配套 6,107.40 12,042.40
89 来安 来安 3 区 6 期 70 亩 住宅及配套 19,241.36 60,492.96
90 来安 来安 5 区 2 期 112 亩珑玺印象 住宅及配套 58,181.95 44,169.99
91 来安 来安 5 区 3 期 67 亩珑悦印象项目 住宅及配套 13,917.97 36,971.15
92 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 住宅及配套 65.27 20,678.97
93 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 57,297.47
94 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 98,981.72
95 溧水 溧水区 NO.2016G35 地块 住宅及配套 75,589.98
96 溧水 溧水区 NO.2016G36 地块 住宅及配套 34,708.39
97 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 17,729.44 67,735.57
98 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 1,516.92 1,944.79
99 环南京开发区 龙潭经济适用房(拆迁安置房）西片区（暂定名） 住宅及配套 523,000.00
100 高淳 浅水湾馥园 住宅及配套 24,373.91
101 高淳 高淳经开区北部片区经济适用房 住宅及配套 251,000.00
102 嘉善 嘉善孔雀城一期/二期项目及嘉善颐和家园安置房、安置房二期等 住宅及配套 118,760.01
103 嘉善 嘉善孔雀城五期项目 住宅及配套 1.29 2,779.02
104 嘉善 嘉善孔雀城六期项目 住宅及配套 9,538.35
105 嘉善 嘉善孔雀城七、八、九期项目 住宅及配套 21,239.03
106 嘉善 新西塘孔雀城域外一期 住宅及配套 3,495.02
107 嘉善 嘉善孔雀城十、十一、十二期项目 住宅及配套 42,889.48
108 嘉善 新西塘孔雀城罗星 1 期、2 期 住宅及配套 83,342.46
109 嘉善 孔雀城十三、十四期 住宅及配套 142,926.70
110 嘉善 翰峰云邸项目 住宅及配套 56,564.66
111 嘉善 嘉兴裕盛房地产开发有限公司翰景悦府项目 住宅及配套 31,663.85 85,605.92
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112 嘉善 嘉兴裕荣房地产开发有限公司上善悦府项目 住宅及配套 6,827.59 34,119.28
113 嘉兴 嘉兴秀洲泓玺台、运河公馆及平湖紫宸等项目 住宅及配套 271,901.81
114 南浔 新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目 住宅及配套 0.00 15,057.06
115 南浔 南浔新区单元 CD-03-03-07B 地块（水韵悦府）项目 住宅及配套 2,535.97 105,828.02
116 德清 德清雅颂府 住宅及配套 107,522.21
117 德清 德清县雷甸镇安置房项目一期 住宅及配套 80,118.00
118 武陟 武陟孔雀城 1.1 期及 1.2 期等 住宅及配套 1,991.13 53,484.76
119 武陟 小岩社区安置房建设项目（一、二期） 住宅及配套 221,700.00
120 武陟 马营社区安置房建设项目（一期） 住宅及配套 225,300.00
121 武陟 武陟孔雀城 1.3 期及 2.1 期等项目 住宅及配套 92,335.67 172,212.37
122 武陟 武陟孔雀城 2.2 期 住宅及配套 13,198.29
123 武陟 大城村社区安置房建设项目（一期） 住宅及配套 485,000.00
124 长葛 大尚庄村安置房建设项目 住宅及配套 138,300.00
125 长葛 长葛孔雀城 1.1 期项目 住宅及配套 138,634.31
126 长葛 岚川府村安置房建设项目 住宅及配套 295,712.00
127 新郑 孔雀城 A 区、孔雀城 B 区、孔雀城 C 区 住宅及配套 49,641.65 159,930.38
128 新郑 张辛庄安置房建设项目 住宅及配套 176,088.00
129 新郑 大范庄安置房建设项目 住宅及配套 220,000.00
130 获嘉 亢村镇红荆嘴村和夹河村社区安置房建设项目（一、二期） 住宅及配套 186,506.55
131 舒城 舒城孔雀城 1.1 期 住宅及配套 15,046.73
132 舒城 舒城孔雀城 1.2 期 住宅及配套 29,817.57
133 舒城 舒城孔雀城 2.1 期 住宅及配套 63,578.28
134 舒城 舒城孔雀城 2.2 期 住宅及配套 145,574.97
135 舒城 舒城孔雀城 3.1 期 住宅及配套 135,111.55
136 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 316,700.00
137 武汉 江澜赋一期（一） 住宅及配套 982.43 13,909.41
138 武汉 问津兰亭 住宅及配套 5,689.45 236,866.73
139 武汉 江澜赋三期（一）及江澜赋四期（一）等 住宅及配套 12,798.18 223,824.68
140 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 15,866.92 33,614.19
141 武汉 孔雀城航天府苑项目（居住用地） 住宅及配套 36,132.00 58,262.21
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142 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 109.81 21,958.93
143 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 166,107.26
144 沈阳 苏家屯孔雀城 1-4 期等 住宅及配套 45,338.89 284,945.14
145 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 986.40 7,335.32
146 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 38,150.34
147 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 74,768.34
148 沈阳 苏家屯区域十二分公司学园里 1 期 213 亩项目 住宅及配套 92,719.61
149 国际 逸景园等项目 住宅及配套 92,783.15 456,749.67
合计 - - - 1,443,625.96 15,028,478.47
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4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
13,903,929.00 6.42 655,480.70
报告期末公司融资总金额 1,390.39 亿元，其中银行贷款余额 487.20 亿元，债券(票
面)融资规模 791.62 亿元，债券期末余额 624.75 亿元，信托、资管等其他融资余额
278.44 亿元。利息资本化金额为 65.55 亿元；期末公司对外担保金额 902.08 亿元，其
中 896.83 亿元为对控股子公司担保。本期公司融资加权平均利息率为 6.42%，其中银
行贷款的平均利息成本 6.15%，债券平均成本为 6.22%，信托、资管等其他融资的平均
利息成本 7.41%。
6. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 83,798,590,154.69 59,635,420,323.19 40.52
营业成本 48,918,841,826.25 30,986,187,037.44 57.87
销售费用 1,882,115,148.87 1,962,929,299.67 -4.12
管理费用 8,044,850,547.36 7,487,502,649.19 7.44
财务费用 962,554,846.78 980,026,079.23 -1.78
经营活动产生的现金
-7,427,812,398.92 -16,227,729,027.49 不适用
流量净额
投资活动产生的现金
-5,016,552,729.53 -20,029,913,587.80 不适用
流量净额
筹资活动产生的现金
-6,490,338,770.01 57,098,322,810.76 -111.37
流量净额
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
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本期营业收入增加 40.52%，营业成本增加 57.87%，主要系本期公司房地产开发业务结
算增加所致。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业成
营业收入
毛利率 本比上 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 年增减 年增减（%）
减（%）
（%）
产业发展 减少 14.93
23,891,961,834.26 5,417,540,627.77 77.32 3.49 202.89
服务 个百分点
基础设施 减少 0.61
213,832,162.40 188,513,203.29 11.84 31.98 32.9
建设 个百分点
土地整 减少 0.27
5,331,044,489.59 4,652,212,303.12 12.73 11.28 11.61
理 个百分点
综合服 减少 51.12
349,785,435.90 296,523,866.08 15.23 -16.22 111.07
务 个百分点
物业管理 增加 2.64
795,835,038.07 661,395,014.85 16.89 72.23 66.92
服务 个百分点
房地产开 增加 7.46
51,547,229,400.26 36,224,705,757.07 29.73 78.17 61.08
发 个百分点
增加 13.87
其他 1,274,491,986.06 1,275,543,398.74 -0.08 -12.15 -22.84
个百分点
减少 6.51
合 计 83,404,180,346.54 48,716,434,170.92 41.59 40.65 58.29
个百分点
主营业务分地区情况
营业成
营业收入
毛利率 本比上 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 比上年增
（%） 年增减 年增减（%）
减（%）
（%）
减少 17.05
环北京 57,697,660,550.29 36,788,774,390.29 36.24 27.54 74.11
个百分点
环北京小 减少 17.05
57,697,660,550.29 36,788,774,390.29 36.24 27.54 74.11
计 个百分点
增加 45.52
环南京 6,802,740,751.68 3,160,085,650.48 53.55 50.99 -23.74
个百分点
增加 2.98
环杭州 8,805,992,638.90 4,303,431,197.01 51.13 190.27 173.58
个百分点
增加 29.59
环合肥 947,146,754.79 441,066,606.63 53.43 123.84 36.88
个百分点
增加 11.01
环武汉 1,034,219,158.98 792,121,395.70 23.41 370.05 310.96
个百分点
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增加 80.15
环郑州 2,462,677,637.96 131,566,938.27 94.66 1,388.42 -6.99
个百分点
增加 2.47
外埠其他 5,653,742,853.94 3,099,387,992.54 45.18 -1.07 -5.33
个百分点
增加 22.2
外埠小计 25,706,519,796.25 11,927,659,780.63 53.6 82.8 23.64
个百分点
减少 6.51
合计 83,404,180,346.54 48,716,434,170.92 41.59 40.65 58.29
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
公司产业新城开发建设业务本期主要集中于河北省廊坊市、张家口市等环北京区域，故收入
主要来源为该区域。同时公司已拓展业务至环南京、环杭州、环合肥、环武汉、环郑州等区域。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期金
本期占 同期
额较上
成本构 总成本 占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本 说明
变动比
(%) 比例
例(%)
(%)
产业服
产业新
产业发 务招商
城开发 5,417,540,627.77 11.07 1,788,615,042.24 5.77 202.89
展服务 成本上
建设
升所致
收入增
产业新
基础设 长，成本
城开发 188,513,203.29 0.39 141,849,770.33 0.46 32.9
施建设 随之增
建设
加
收入增
产业新
土地整 长，成本
城开发 4,652,212,303.12 9.51 4,168,217,265.56 13.45 11.61
理 随之增
建设
加
收入增
产业新
综合服 长，成本
城开发 296,523,866.08 0.61 140,487,099.80 0.45 111.07
务 随之增
建设
加
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收入增
房地产 房地产 长，成本
36,224,705,757.07 74.05 22,488,090,819.37 72.57 61.08
开发 开发 随之增
加
物业服 收入降
其他业 务及酒 低，成本
1,936,938,413.59 3.96 2,049,434,496.65 6.61 -5.49
务 店经营 随之减
成本 少
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
本期发生
额较上年
项目名称 本期发生额 上年同期数 情况说明
同期变动
比例（%）
销售代理费减
销售费用 1,882,115,148.87 1,962,929,299.67 -4.12
少所致
职工薪酬等费
管理费用 8,044,850,547.36 7,487,502,649.19 7.44
用增加所致
利息收入增加
财务费用 962,554,846.78 980,026,079.23 -1.78
所致
4. 研发投入
研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 13,569,084.60
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 13,569,084.60
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02
公司研发人员的数量 73
研发人员数量占公司总人数的比例
0.27
（%）
研发投入资本化的比重（%） 0.00
情况说明
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□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 情况说明
经营活动产 主要系公司经
生的现金流 -7,427,812,398.92 -16,227,729,027.49 不适用 营性支出减少
量净额 导致
投资活动产
收并购业务支
生的现金流 -5,016,552,729.53 -20,029,913,587.80 不适用
出减少所致
量净额
筹资活动产
归还到期债务
生的现金流 -6,490,338,770.01 57,098,322,810.76 -111.37
所致
量净额
(五) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(六) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期
本期期
期末 期末
末金额
数占 数占
项目名 较上期
本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
称 期末变
产的 产的
动比例
比例 比例
（%）
（%） （%）
主要系本期
货币资
47,281,783,657.02 11.54 68,104,884,888.26 18.12 -30.58 归还到期债
金
务所致
主要系应收
应收票
政府园区结
据及应 34,437,662,054.65 8.41 18,910,317,711.12 5.03 82.11
算款增加所
收账款
致
主要系预付
预付账 土地款及工
3,200,794,205.56 0.78 1,620,448,175.48 0.43 97.53
款 程款增加所
致
一年内 2,015,614,903.00 0.49 6,240,448,303.00 1.66 -67.70 主要系委托
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到期的 贷款和资管
非流动 计划收回所
资产 致
主要系购置
固定资
5,073,292,167.41 1.24 2,842,166,493.70 0.76 78.50 及在建工程
产
等转入所致
主要系在建
在建工
12,663,238,537.08 3.09 4,266,765,319.31 1.14 196.79 项目增加所
程
致
长期待 主要系租赁
2,760,769,492.39 0.67 1,790,278,960.42 0.48 54.21
摊费用 款增加所致
主要系计提
递延所
坏账准备等
得税资 3,240,310,179.02 0.79 2,362,674,733.19 0.63 37.15
导致预提税
产
金增加所致
其他非 主要系购买
流动资 5,025,470,469.92 1.23 2,873,940,646.90 0.76 74.86 理财产品所
产 致
主要系本期
短期借
4,181,911,000.00 1.02 6,845,781,500.07 1.82 -38.91 归还短期债
款
务所致
主要系本期
企业所得税、
应交税
8,178,084,835.99 2.00 5,251,696,295.66 1.40 55.72 增值税和土
费
地增值税计
提增加所致
主要系短期
其他流
5,734,507,222.27 1.40 10,079,409,941.33 2.68 -43.11 应付债券减
动负债
少所致
长期借 主要系借款
53,033,180,698.92 12.94 37,073,977,982.00 9.86 43.05
款 增加所致
应付债 主要系债券
58,075,517,697.77 14.17 38,967,060,290.51 10.37 49.04
券 的增发所致
主要系融资
长期应
1,201,467,748.81 0.29 708,805,197.16 0.19 69.51 租赁增加所
付款
致
主要系本期
递延收
17,294,524.65 11,716,773.69 47.60 新收到政府
益
补助所致
递延所 主要系本期
得税负 73,609,557.39 0.02 20,720,402.46 0.01 255.25 投资性房地
债 产增值所致
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其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、70”
3. 其他说明
□适用 √不适用
(七) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”
(八) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司对外股权投资额共计 442.95 亿元，较 2017 年减少 16.82%。
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
持股比 资金 是否
名 称 主营业务 投资金额（元） 投资期限 本期投资盈亏
例（%） 来源 涉诉
技术开发；技术推广；技
术转让；技术咨询、技术
北京
服务；出租商业用房；酒
物盛 2018-12-20
店管理；机动车公共停车
科技 5,780,000,000.00 100.00 自筹 至无固定期 442,192,678.23 否
场管理服务；企业管理；
有限 限
销售金属材料、机械设备；
公司
技术进出口、代理进出口、
货物进出口。
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
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(九) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司就部分项目的合作与北京万科企业有限
公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方按照《合作协议》的约定，
就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》，合作
开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为 32.34 亿元。详见编号为临
2018-227《华夏幸福基业股份有限公司关于拟与万科签署合作协议开展项目合作的公
告》。
(十) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
权益比 本年度营业收入
公司名称 主要业务 注册资本（元） 本年度净利润（元） 本年末总资产（元） 本年末净资产（元）
例（%） （元）
嘉兴鼎泰
园区建设 园区开发
100 667,000,000.00 4,626,420,972.38 1,743,938,617.86 7,965,426,016.78 2,558,667,348.86
发展有限 与建设
公司
固安九通
新盛园区 园区开发
100 60,000,000.00 5,493,494,491.90 3,331,927,980.54 16,225,754,700.77 5,535,393,871.96
建设发展 与建设
有限公司
怀来京御
房地产开 房地产开
100 990,000,000.00 6,365,754,973.98 1,459,919,090.93 10,957,380,486.59 3,487,823,861.80
发有限公 发
司
固安京御
幸福房地 房地产开
100 2,900,000,000.00 9,185,575,235.30 1,465,854,015.09 25,005,595,660.96 6,289,617,379.43
产开发有 发
限公司
大厂华夏
幸福基业
房地产开
房地产开 100 1,200,000,000.00 6,867,488,480.41 1,213,202,208.48 21,268,997,550.55 3,914,841,631.92
发
发有限公
司
嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司和固安九通新盛园区建设发展有限公司为九通投
资全资子公司，主要进行嘉兴区域以及固安区域产业新城项目的开发，本年度为公司
贡献营业收入达 10,119,915,464.28 元。怀来京御房地产开发有限公司、固安京御幸
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福房地产开发有限公司和大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司为京御地产全资子公
司，主要业务为房地产开发，销售项目集中在怀来和固安，2018 年项目销售良好，为
公司贡献营业收入达 22,418,818,689.69 元。
(十一) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十一节财务报告附注九、1、在子公司中的权益。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
我国城镇化格局经历了大型化、中心化、城市群化的过程，正逐步迈向都市圈化
的发展阶段。2019 年 2 月 21 日，经国务院同意，国家发展改革委发布了《关于培育发
展现代化都市圈的指导意见》，标志着都市圈已经上升为国家发展战略，成为中国城
镇化的主体空间形态，将逐步释放巨大发展红利。公司将紧紧把握都市圈化的趋势与
发展红利，进一步提高公司产业新城业务与房地产业务的发展质量，同时积极探索都
市圈化格局下的新业务，寻找公司业务发展的新抓手，实现可持续发展。
1、城镇化迈向都市圈化
（1）都市圈城镇体系亟待优化，微中心建设迎来发展爆发期
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当前，我国都市圈尚未建立起大中小城市各具活力的城镇体系，都市圈核心区已
较为发达，中小城镇开发却有待加强。未来，随着交通网络的日益完善和核心区的转
型升级，都市圈外围地区将成为核心区人口和产业转移的最大受益地，其中，以公共
交通为导向的发展模式（即 TOD，transit-oriented development）导向的都市圈微中
心建设将成为拉动内需和带动经济增长的重要动力。与此同时，伴随都市圈发展的一
体化进程加快，必然对区域交通协同提出更高要求，也将有效拉动都市圈周边区域投
资需求。
（2）都市圈是新增城镇人口的核心载体，构成未来消费和投资增长的源动力
从国际成熟都市圈发展历程来看，一定时期内，都市圈人口规模将持续增长，其
中，核心区人口增速将趋缓，外围区县人口加速增长，成为都市圈新增人口的核心承
载地。以东京都市圈为例，据日本总务省统计数据，1920-2015 年间东京都市圈人口总
规模从 768 万增加至 3613 万，净增长 2845 万，其中外围三县 1970-2015 年间新增人
口占比达到 78%。都市圈人口的进一步集聚无疑将拉动消费需求和投资需求，促进经济
的持续快速增长。
从国内来看，在国务院、发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》
后，2019 年 4 月 8 日，国家发改委又印发了《2019 年新型城镇化建设重点任务》通知，
其中，在“加快农业转移人口市民化”任务中提及要继续加大户籍制度改革力度，城
区常住人口 100 万至 300 万的 II 型大城市要全面取消落户限制；城区常驻人口 300 万
至 500 万的 I 型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超
大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模；城市政府要探索采取差别
化精准化落户政策。培育都市圈作为新型城镇化及相关人口政策的导向和趋势已十分
明显，都市圈人口红利大潮并未退去，数量红利继续释放，随着我国国民受教育程度
的不断提升，我国人口素质的不断提高，人口质量红利将随着数量红利持续迸发。
（3）都市圈产业的优化布局，也将带来区域产业载体和项目的投资增量
伴随都市圈建设步伐的加快，产业空间布局的逐步优化，将推动中心城市聚焦金
融保险、商贸服务等都市核心功能，而大型制造生产、部分金融保险、企业服务中后
台及娱乐休闲配套产业逐渐向周边转移。在中心城市的产业升级及产业的向外转移过
程中，将形成中心区产业更新投资和外围区域新建厂房、新建生产线、新建设备等大
量产业投资。
（4）都市圈外圈层基本公共服务配套不足，具备较大建设提升空间
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我国都市圈外圈层存在严重的公共服务配套缺口，优质的教育、文化、医疗、卫
生等各项资源主要向都市圈核心区集聚，外圈层基本公共服务配套不足。加快都市圈
建设，将推进公共服务设施的统筹配套，实现服务设施的均等化与一体化，带来外围
区域在分校建设、医疗卫生机构建设、图书馆及其他休闲设施建设的大量投资。
2、都市圈化下的产业新城格局与趋势
（1）借助都市圈发展契机，产业新城布局都市圈中、外围，助力中小城镇开发，
发展正当其时。当前都市圈核心城市饱和发展，人口、产业、资本等外溢的趋势日渐
明显，同时，都市圈发展带来了轨道交通、高速公路等路网的加速建设，为外围县域
经济发展提供基础设施支持。华夏幸福产业新城布局于都市圈中、外围，均借助于良
好的交通优势，靠近 TOD、高速公路出入口等，立足于建设产业发展、人口集聚、社会
和谐的新型城市，产业新城面临着巨大的发展契机。当前，国内产业新城开发尚且处
于蓝海，面临都市圈外围发展的机遇，中小城镇开发需求强劲，产业新城开发市场前
景广阔。
（2）产业集聚、产城融合发展趋势明显。产业新城开发经历了前期招商引资、产
业促进的发展阶段，事实证明，产城融合是产业新城发展的核心竞争力。当前，都市
圈中心城市产业升级、产业结构调整、产业向外围转移，周边的中小城镇具备大量而
低价的土地资源、丰富而相对低廉的人力成本，并且有着强烈的产业发展诉求。承接
核心城市外溢、积极促进产业集聚、促进中小城镇产业升级，将是产业新城发展的必
然趋势。
（3）绿色生态、环境友好、配套齐全的宜居型城市势在必行。都市圈人口、产业、
资源的不断外溢，对于外围城市的配套设施、绿化水平都提出了较高要求。产业新城
要实现产城融合、人口集聚，必然要满足生态、配套等各方面的要求，建设绿色生态、
环境友好、配套齐全的宜居型产业新城。在这一点上，华夏幸福产业新城始终走在前
列。在新城建设之初，坚持“以人为本”，打造生态智慧、宜居宜业的幸福城市为理
念，实现规划、设计、建设、运营四位一体，打造城市发展的完整体系。
公司产业新城业务紧紧把握以都市圈为核心的新型城镇化这一历史契机，顺应国
家战略和政策趋势，以PPP模式为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，有
效促进产业转型升级，最终实现产业与城市的互动发展，助力核心城市群的形成和发
展。此外，公司的产业新城业务还承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能
有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力，旨在使所在区域实现经济发展、
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
城市发展和民生保障三大目标，努力推进都市圈建设，增强对转移人口的吸引力和承
载力，广受当地政府的欢迎。产业新城行业前景广阔，业务潜力巨大。
3、都市圈化下的房地产业务格局与趋势
2018 年下半年调控政策加码，全国房地产市场从年初的火热状态迅速降温。预计
降温态势还将在 2019 年持续一段时间，但是，在我国房地产市场处于高位时点上的及
时调整，将很大程度上避免市场出现日本、香港和美国曾经面临的危机。
从政策上看，2019 年全国还将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”
政策，以保证房地产市场持续稳定的发展，但各地政府可根据城市特点与情况“因城
施策”或者说是“一城一策”，此外，2019 年各地方政府稳定经济的重心已经转向了
区域性经济大发展，预计 2019 年全国房地产市场拐点将至，呈现先低后稳甚至先低后
高的态势。从城市能级看，一二线城市将率先回暖，与之环绕的三四线城市将随之回
暖，呈现出明显的都市圈特征，而非都市圈的三四线城市将依然紧张。
（1）房地产市场呈现三大趋势
1）空间都市圈化
在中国城镇化新的发展阶段，未来房地产的发展也将面临新的机遇和挑战，像过
去二十年趋势明确的历史机遇将逐渐转弱，但是结构性机会依然显著存在于都市圈中。
过去十年，都市圈房地产市场规模增速远超全国其他地区水平，2018 年都市圈住宅市
场规模约为 6.2 万亿1，已占据全国市场的半壁江山，核心城市外溢市场2规模约为 2 万
亿3，约占都市圈总规模的 35%。回顾 2016-2019 年间的房地产调控，显现出北三县调
控与北京的调控几乎同步，以及 2018 年“930 调控”开启时，东莞、惠州、佛山、珠
海出现在全国 19 城限购条令名单中的现象，充分体现了本轮调控的“都市圈化”特征。
可以判断，未来房地产市场将呈现更加明显的“都市圈化”特征。
2）运营精细化
随着中国房地产行业黄金时代的逐渐远去，越来越严格的政策调控、人口增量红
利不断消失、中国城市化进程放缓等一系列因素使得中国房地产市场逐渐从卖方市场
向买方市场过渡。房地产企业的关注点逐渐从“规模”和“速度”转向“模式创新”
和“投资效率”，多业态并举将成为主旋律，未来房地产市场将进入“运营精细化”
1
数据来源：中指研究院，wind 数据库，华夏幸福产业研究院测算。
2
核心城市外溢市场为核心城市周边的监测城市。
3
数据来源：中指研究院，wind 数据库，华夏幸福产业研究院测算。
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的时代。 “运营精细化”要求坚持产品服务品质化的同时，注重运营管理全周期，采
取即售与持有并举、轻重资产模式并重的策略，实现收入来源多元化，保障运营收入
快速增长，对冲周期风险，实现公司房地产业务的可持续发展。参考国际和国内不动
产企业的实践经验，卓越的不动产企业普遍具备更强的全周期的运营管理能力，运营
精益化能力将成为不动产企业的核心能力。
3）地产金融化
资本市场具有优化资源配置、引导资本流向的功能，对于服务实体经济高质量发
展有独特优势，其服务实体经济的作用越来越受到重视。国务院总理李克强在 2019 年
的两会上作政府工作报告时指出：“改革完善资本市场基础制度，促进多层次资本市
场健康稳定发展，提高直接融资，特别是股权融资比重。”在国家政策支持下，参照
国际领先不动产市场的发展经验，预计房地产金融化趋势将主要体现为：
①国内不动产市场证券化有望政策落地并全面推行。
上海证券交易所在 2019 年新年致辞中表示，将进一步发挥债券市场直接融资功能，
深化债券产品创新，推动公募 REITs 试点，加快发展住房租赁 REITs。房地产信托投资
基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，是金融服务实体经济，构建多层次资本市场
体系的重要途径，也是推动经济去杠杆，防范化解系统性金融风险的有效方式。存量
时代，房地产和金融的结合将更加紧密，REITs 作为发达市场地产金融的主力军，也将
会成为我国地产金融的主流工具，以及促进房地产与金融良性循环的重要工具。
②长期资金配置不动产需求持续上升
国际经验表明，保险公司对不动产的投资额占其总资产的比重约 2%至 6%，而国内
险资对不动产的配置低于 1%，整体低于国际水平。不动产长期保值增值的特点，国内
市场上长期资金配置不动产需求将持续上升，长期资金与不动产深度结合将催生更具
竞争力的不动产企业。
“房地产金融化”将是未来房地产市场的主题之一，越来越多的成熟金融体系将
用于承载房地产的存量。
（2）房地产市场凸显三大机会
1）都市圈房地产结构性机会显现
随着都市圈的不断发展，城市核心区域增量房逐渐减少，由增量市场转为存量市
场，以存量房更新为主，但同时都市圈又面临迁入人口和内部人口的大量住房需求，
因此未来都市圈地产的增量主要集中在城市圈和都市圈外圈层。
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除住宅地产外，功能性地产也是都市圈地产的重要组成部分，包括商业、养老、
物流、旅游等地产领域。未来都市圈房地产将呈现跨行政区发展、价格梯度变化、内
存外增、功能性地产与能级密切关联等规律。这几大规律将互相交叠、共同作用、影
响共振，与都市圈当地具体情况结合，共同决定未来都市圈房地产面貌。
2）从“重资产”持有向“轻资产”运营转型
我国房地产行业正逐步进入“存量时代”，如何盘活存量将是新时期房地产行业
的重中之重。以 REITs 为代表的房地产金融正有助于盘活存量资产，将物业资产转换
为流动性更强的现金资产，有效降低企业负债比率，促进房地产业从“重资产”持有
向“轻资产”运营转型，同时提供资金进行行业布局整合，实现上下游整合，打通全
产业链，从而进一步壮大市场占有率与影响力，挖掘资本市场价值。
3）精细化运营能力成为房地产业差异化竞争关键指标
房地产业黄金十年的投资热潮逐渐褪去，房地产企业管理基础薄弱、内部管理混
乱等问题开始逐渐凸显。可以说，中国房地产企业亟需持续优化管理、加强成本控制、
实现快速周转，这将成为中国房地产企业在未来能否取得持续成功的核心秘诀。房地
产企业需要打造差异化的竞争能力，并借助全面预算管理等精细化管理工具，将有限
的资源合理、科学地配置于此，最终促进企业价值的持续提升。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，公司将坚持都市圈布局，坚持做强产业新
城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，发挥公司与中国
平安的战略协同优势，开拓新领域、新模式、新地域。
1、做强产业新城业务，做到“三个坚持”不动摇
（1）坚持产业新城逻辑不动摇，提升区域价值。一方面，公司将坚持深挖产业发
展护城河，围绕十大产业精准打造先进产业集群，并通过资本驱动和产业大数据等创
新模式持续提升产业发展能力。同时，公司将着重从规划、开发、运营等方面推动产
业新城内城市、产业、住宅业务的协同发展，持续提升区域价值创造能力。
（2）坚持一区一策，提升经营水平。公司将深化以“一区一策”的经营理念，持
续提高区域内业务统筹，实现在每个产业新城内的经营闭环；并根据经营情况和团队
能力，对经营团队充分授权，从而激发自主经营，释放发展活力。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
（3）坚持精准投资，加速优质资源获取。一方面公司将全面升级投资管理机制，
推行精细化投资决策管理，全周期投后管理等；另一方面，在选定的核心都市圈内，
公司将加大优质土地资源的获取力度，拉动业绩持续增长。
2、开拓新模式、新领域、新地域
（1）开拓新模式。公司将在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，轻
重并举。在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，快速
切入市场，并逐步探索其他市场化模式，如基金模式、资产证券化模式。
（2）开拓新领域。公司在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦
属于综合不动产的新业务领域。公司将增加商业地产及相关中高端住宅业务，如写字
楼、商场等；并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。
（3）开拓新地域。公司聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进
一步夯实公司在核心都市圈内的布局。公司依托京津冀、长三角、粤港澳大湾区等核
心都市圈“3+3+4”的战略布局，通过多元渠道获取优质资源和项目。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2019 年，公司将切实贯彻公司发展战略，实现公司业务高质量稳健发展。
公司预计 2019 年施工面积合计约 4,219 万平方米，其中，预计新开工面积合计约
1,198 万平方米，预计竣工面积合计约 1,037 万平方米（详见下表）。
2019 年预计施工面积与预计竣工面积统计
2019 年计划新增开工面 2019 年预计施工面积 2019 年预计竣工面积
项目名称
积(单位：万平方米) （单位：万平方米） （单位：万平方米）
固安区域 72.9 476.2 159.6
英国宫 2.6 — 19.6 19.6
英国宫 2.7 — 12 11
晨辉府邸 — 11.5 11.5
剑桥郡 10 期 — 38 3.6
剑桥郡 11 期 — 40.4 9.2
剑桥郡 12 期 — 2.5 —
剑桥郡 13 期 — 7.2 7.2
剑桥郡 7.1 期 — 4.8 4.8
孔雀城 8.2 期 — 11.7 11.7
东庄房源 — 11.5 —
文创园一期 — 16.6 —
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
文创园二期 — 10.9 —
悦城广场 — 12.3 —
万利丰 — 42.6 42.6
万利丰商业 — 15 —
金海悦城 — 12.5 12.5
大湖 1.3 期 — 31.7 5.4
剑桥郡 7.2 期 — 9.5 —
牛驼 4.2 期 — 9.8 —
牛驼 6.5 期 — 6 1.3
牛驼 6.6 期 — 7.4 4.9
牛驼 7.3 期 — 5.5 3.6
牛驼天赐 — 7.5 —
柏村 38 38 —
幸福医院南侧 24.5 24.5 —
牛驼 7.1 6.5 6.5 —
牛驼 7.4 3.9 3.9 —
辛立村安置 7.3 5.4
国显二期 — 12.9 5.3
2.7 刘园安置 — 15.8 —
东庄安置 — 3.1 —
东徐安置 — 11.9 —
怡园 — 5.8 —
任丘区域 5.4 85.5 63.2
石油新城 3.4 68.3 63.2
铂宫 2 17.2 —
涿州区域 — 152.1 60.2
永济新城 — 47.8 ——
桃源新都 1.1 期 — 29.8 29.8
桃源新都 1.2 期 — 30.4 30.4
桃源新都 1.3 期 — 15.6
桃源新都 1.4 期 — 28.5
长葛区域 —— 17.1 ——
长葛 1.1 期 —— 17.1 ——
廊坊区域 122.8 502.9 165.1
A6-香堤园 — 22.8 —
孔雀公馆-公馆二期
— 3 —
3#地
孔雀公馆-公馆二期
— 8.3 —
4#
孔雀公馆-公馆二期
— 1.6 —
25#26#
创领小区-交通局 — 13.1 13.1
A33-安瑞嘉园（一、二 — 11.2 —
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期）
悦府-圣龙 — 16.1 16.1
学府澜湾-一中 300 亩
— 26.1 26.1
东区
昌悦 320 亩-领航城一
— 22.6 —
标
昌悦 320 亩-领航城二
— 32.7 32.7
标
空港回迁区-一标段 — 12.7 —
空港回迁区-二标段 — 27.2 27.2
空港回迁区-三标段 — 17.9 —
空港回迁区-四标段 — 20.1 —
空港回迁区-五标段 — 28.1 —
精锐 — 11.3 —
高尔夫南-大学里四期
— 10 10
一标
高尔夫南-大学里四期
— 26.5 26.5
二标
廊和坊 — 4.8 4.8
大学里公寓及小学 — 5.4 5.4
学府澜湾-一中 300 亩
— 23.2 —
西区
公园海-枫景园 — 29.4 —
公园海-香溪园 — 6 3.2
尖塔地块二 11.5 11.5 —
尖塔地块三 8.2 8.2 —
尖塔地块四 17.6 17.6 —
南甸地块四 11.3 11.3 —
南甸地块二 13.6 13.6 —
下庄头地块一 35.4 35.4 —
下庄头地块三 25.2 25.2 —
邯郸区域 23.5 53.3 —
邯郸 1.1 期 0 21.1 —
邯郸 1.2 期 0 8.7 —
邯郸 1.3 期 23.5 23.5 —
元氏区域 18 18 —
元氏 1.1 期 18 18 —
霸州区域 98.1 200.8 28.1
2 期荷园一二标段 — 12.9 12.9
4.1 期国际公寓 — 17.9 4.6
5 期商务会馆 — 10.6 10.6
恒源 122 亩 — 23.1 —
一砖北 — 38.3 —
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风情园 13.7 13.7 —
一砖南 18.2 18.2 —
冠军园 22.4 22.4 —
金润 20.4 20.4 —
市政府北 23.3 23.3 —
永清区域 66.2 133.8 41.9
2.2 期 2 标 — 9.8 9.8
1.2 期 — 9.8 —
1.3 期 — 7.7 —
汤林御府 348 亩-南区 — 20.8 20.8
汤林御府 83 亩 — 11.3 11.3
商业 19 亩 — 8.3 —
示范区 — 0.7 —
北关 63 亩 11.7 11.7 —
汤林御府 210 亩 39.9 39.9 —
汤林御府 106 亩 14.6 14.6 —
文安区域 10.9 35.6 —
文安孔雀城一期 — 24.7 —
文安孔雀城 64 亩项目 10.9 10.9 —
溧水区域 28.3 84.3 20.8
溧水 A 地块 — 9.2 —
溧水 B 地块 — 15.4 —
溧水 D 地块 — 6.2 —
溧水 E 地块 — 4.4 —
秦淮源筑 G35 地块 — 13.3 13.3
秦淮源筑 G36 地块 — 7.5 7.5
溧水 C 地块 15.3 15.3 —
溧水 B-05 地块 13 13 —
高淳区域 7.2 26.8 —
G27G28 项目 — 19.6 —
G26 项目 7.2 7.2 —
舒城区域 38.9 197.6 16
舒城 1.1 期 — 16 16
舒城 1.2 期 — 8.5 —
舒城 2.1 期 — 10.4 —
舒城 2.2 期 — 18.4 —
舒城 3.1 期 — 17.7 —
舒城 3.2 期 13.5 13.5 —
舒城 3.3 期 — 7 —
舒城 3.7 期 — 19.2 —
舒城 3.6 期 15.5 15.5 —
舒城 3.8 期 9.9 9.9 —
安置房 1 期 — 14.4 —
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安置房 2 期 — 17.5 —
超级绿道二期 — 2.7 —
上湖公园一期 — 12.9 —
安置房 3 期 — 14 —
肥东区域 25 25 —
肥东 1.0 期 11.9 11.9 —
肥东 1.1 期 13.1 13.1 —
长丰区域 27 27 —
长丰孔雀城 1.0 期 11.2 11.2 —
长丰孔雀城 1.1 期 9.1 9.1 —
长丰孔雀城 1.2 期 6.7 6.7 —
来安区域 — 187.4 59.8
天赋澜湾 — 29.2 29.2
学府印象 — 10.6 10.6
澜庭印象 — 5.1 5.1
悦天宸 — 15 15
幸福佳苑 — 16.3 —
香樟佳苑 — 20.5 —
珑玺印象 — 20 —
学府印象 2 期 — 9.1 —
珑璟 — 12.4 —
珑悦印象 — 10.8 —
孔雀城 5 期东侧 104 — 23.1 —
华夏大道东侧 78 — 15.3 —
和县区域 — 61.7 25.7
和县孔雀城 1 期 — 25.7 25.7
和县孔雀城 2 期 197
— 36 —
亩
镇江区域 — 8.7 8.7
镇江凌家湾安置房项
— 8.7 8.7
目
南京开发区区域 23.7 23.7 0
开发区 2.1 期 23.7 23.7 —
怀来区域 87 184.5 8.1
怀来上院 646 亩 1 期 — 42.8 —
怀来上院 646 亩 2 期 50.4 50.4 —
怀来五彩天街 1 期 50
0 12.3 —
亩
八达岭孔雀城 8.2 期
16.6 16.6 —
（酒店北 69 亩）
英国宫 2.5 期 19 亩 — 3 3
英国宫 2.6 期 73 亩 — 10.1 3.1
小镇中心 100 亩 — 14.4 —
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软件园配套公寓 50 亩 — 12.9 —
哈工大研究院 111 亩 — 2 2
八达岭英国宫 6.0 期
20 20 —
（146 亩）
涿鹿区域 — 6.5 —
粮库西 52 亩 — 6.5 —
香河区域 — 258.9 158
孔雀城 8.1-宏特嘉园 — 8.2 —
大运河孔雀城-嘉华商
— 9 9
业
经纬家居城 — 44 —
一城南 92 亩 — 15.7 15.7
骏豪 247 亩 — 30.2 —
中冶 60 亩 — 10 —
运河大道 50 亩 — 8.5 —
英国宫 5 期 — 24.9 24.9
孔雀城 7.1 期 — 45.4 45.4
孔雀城 7.2 期 — 25.9 25.9
孔雀城 7.3 期 — 18.7 18.7
孔雀城 7.4 期 — 7.6 7.6
香公馆 — 10.9 10.9
大厂区域 19.9 211.8 34.5
河西营 — 26.3 —
枫香园-辛杜 — 6.5 6.5
窄坡 34 亩 — 6.7 —
粮站 67 亩 — 13.3 —
窄坡 37 亩 — 6 —
职中 50 亩 — 8 —
芦庄 337 三标 — 17.8 —
田各庄 10 亩 — 1.7 —
田各庄 97 亩 — 16.9 —
田各庄 78 亩 — 14.3 —
田各庄 40 亩 — 8 8
田各庄 A 别墅 — 6.3 —
田各庄 A 高层、洋房 — 16.5 16.5
田各庄 B2、B3（1-7#
— 17.5 —
楼）
田各庄 E — 9.2
田各庄 CD22#楼 — 2.5 2.5
窝坨 95 亩 16#楼 — 1 1
县城 40 亩 — 7 —
菲美得 34 亩 — 6.4 —
窄坡 27 亩 5.3 5.3 —
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潮白馨居北 90 亩 14.6 14.6
嘉善区域 48.4 232.9 56
孔雀城 8 期 — 8.1 8.1
孔雀城 10 期 — 16.5 16.5
孔雀城 11 期 — 12 —
孔雀城 12 期 — 14 14
孔雀城 13 期 — 9 —
孔雀城 14 期 — 17.6 —
孔雀城 8.3 期 — 15.7 —
孔雀城 8.4 期 — 11.8 —
孔雀城 8.5 期 — 14.4 —
孔雀城半岛跃府 — 17.4 17.4
孔雀城悦珑湾（1 期） — 13.1 —
孔雀城悦珑湾（2 期） — 12.6 —
大云项目 — 7.8 —
9.1 期 — 8.2 —
9.2 期 16.9 16.9 —
科创园 2 期 — 6.3 —
9.3 期 13.3 13.3 —
经开安置房 1 期 9 9 —
经开孔雀城 1.0 期 9.1 9.1 —
南浔区域 17.5 94.5 29.8
孔雀城 1 期 — 29.8 29.8
孔雀城 2 期 — 19.8 —
孔雀城 3.1 期 27.4 —
孔雀城 3.0 期 17.5 17.5 —
南湖区域 15.1 15.1 —
南湖孔雀城 1.1 期 15.1 15.1 —
团风区域 6.9 17.4 —
团风一期 — 5.5 —
环湖公园一期 — 5 —
团风孔雀城 2.0 期 6.9 6.9 —
问津区域 26.8 77.5 1
问津一期 — 30 -
问津 3.1 期 — 19.7 —
问津 3.3 期 12.5 12.5 —
问津 3.4 期 14.3 14.3 —
问津产业港 — 1 1
嘉鱼区域 8.2 25.9 6.6
嘉鱼一期合院 — 2.2 2.2
嘉鱼一期高层 — 6.3 —
嘉鱼三期 — 2.2 —
嘉鱼四期 — 2.6 —
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
孔雀城 5.0 期 3.9 3.9 —
孔雀城 5.1 期 4.3 4.3 —
公共服务中心 — 0.4 0.4
鲜花一路 — 4 4
双柳区域 86.3 134.1 5.8
双柳二期 196 亩 — 42 —
双柳 3.0 期 23.8 23.8 —
双柳 3.1 期 30.8 30.8 —
双柳 3.2 期 31.6 31.6 —
双柳产业港 — 5.8 5.8
黄陂区域 27.9 27.9 —
黄陂孔雀城 1.0 期 7.6 7.6 —
黄陂孔雀城 1.1 期 20.4 20.4 —
孝感区域 13.5 13.5 —
孝感孔雀城 1.0 期 13.5 13.5 —
苏家屯区域 25.4 109.2 26.6
英国宫 2.1 期 — 4.7 4.7
英国宫 2.2 期 — 4.7 —
英国宫 3.1 期 — 4.3 4.3
英国宫 3.2 期 — 4.6 —
剑桥郡 2.2 期 — 14.4 14.4
剑桥郡 3.1.2 期 — 3.1 3.1
剑桥郡 3.2.2 期 — 7.5 —
剑桥郡 4.2.2 期 — 14.3 —
学园里 1.1 项目 — 4.1 —
学园里 1.2 项目 — 7.7 —
学园里 1.3 项目 — 14.3 —
剑桥郡 6 期 12.7 12.7 —
公馆 1 期 12.7 12.7 —
江门区域 18.5 40.7 —
江门 1 期 — 22.2 —
江门 2 期 18.5 18.5 —
武陟区域 0 74.5 13
木栾孔雀城 1.1 期 — 13 13
木栾孔雀城 1.2 期 — 13 —
木栾孔雀城 1.3 期 — 27.1 —
木栾孔雀城 2.1 期 — 7.9 —
木栾孔雀城 2.2 期 — 13.5 —
新郑区域 38 96.9 —
新郑南湖孔雀城 1 期 — 58.9 —
郭店孔雀城一期 30.8 30.8 —
龙湖 38 项目 7.2 7.2 —
江宁区域 19.3 33.8 2
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G70 — 2 2
3 号地 11.2 11.2 —
8 号地 8.1 8.1 —
安置房 — 12.5 —
德清区域 54.5 70 15.5
德清孔雀城 1 期 — 15.5 15.5
德清孔雀城 3.0 期 11.7 11.7 —
德清孔雀城 2 期 11.9 11.9 —
德清孔雀城 3.1 期 9.4 9.4 —
德清孔雀城 3.2 期 12.7 12.7 —
德清保障房 1 期 8.8 8.8 —
柯桥区域 26.1 26.1 —
柯桥孔雀城 1.1 期 12.4 12.4 —
柯桥孔雀城 1.2 期 2.1 2.1 —
柯桥孔雀城 1.3 期 11.6 11.6 —
萧山河上区域 12.7 12.7 —
孔雀城 1.0 期 4.7 4.7 —
孔雀城 1.1 期 8 8 —
彭山区域 20.2 20.2 —
彭山孔雀城 1.0 期 20.2 20.2 —
蒲江区域 16.2 16.2 —
蒲江孔雀城 1.0 期 66
6.1 6.1 —
亩
蒲江孔雀城 1.1 期 84
10.1 10.1 —
亩
北戴河新区区域 27.1 78.3 31.6
140 亩住宅 — 13.7 13.4
190 亩住宅 — 18.4 18.2
商业 302 亩 — 11.8 —
孔雀城 2.2 期（273 亩） 9.8 9.8 —
孔雀城 1.3 期（198 亩） 17.3 17.3 —
创业基地 — 3.1 —
东沙河公园 — 4.3 —
昌黎区域 14.6 16.6 0
商业示范区 — 2.2 —
孔雀城 1.1 期（126 亩） 14.6 14.6 —
合计 1,198 4,219 1,037
公司部分收并购项目暂未拟定项目名称。上述开工计划和竣工计划可能受到以下
因素影响导致变更或调整：（1）宏观经济、行业周期波动（2）法规政策变更致使开
发项目未能如期取得相关证照（3）严重自然灾害以及突发性公共卫生事件（4）其他
不可预测的重大事项。
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上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应对此保持足够的风险
认识，并且应当理解经营计划与业绩承诺存在差异，敬请投资者注意投资风险。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、可能面对的风险
（1）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。
在开发过程中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资
以及区域综合服务等众多环节，需要公司具备较强的综合开发能力。其中，产业招商
受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项
目、土地整理的资金投入对资金要求较高；异地复制对公司在不同区域的拓展、经营
和管控能力提出了全新要求。
（2）公司的房地产业务受宏观经济整体情况、城镇化进程、土地政策、房地产相
关政策等综合因素的影响。未来国家房地产市场调控政策总体基调不会转向，预计 2019
年在持续贯彻“房住不炒”定位、建立长效机制的同时，政策将以因城施策、分类指
导为导向，夯实城市主体责任，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的整体目标，公
司的房地产业务在 2019 年将面临更大挑战。
2、为应对上述风险与挑战，公司将采取以下应对措施
（1）继续聚焦核心都市圈，以“产业优先”作为核心策略，加快产业园区业务异
地复制的进程；继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经营
投资体系，优化投资策略，增强产业招商能力，不断提升园区的综合开发与投资能力。
（2）继续加强相关政策的跟踪与分析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与策
略，坚持推进“一区一策”和“精准投资”，根据不同区域的市场与政策情况寻找合
适的投资机会，提升投资效率，减少行业政策风险对公司经营的影响。
（3）继续实施降本增效、降费增效等措施保障公司业绩增长，同时继续采用包括
PPP 资产证券化、直接权益融资在内的多种融资形式，为公司产业园区业务提供资金保
障。
(五) 其他
□适用 √不适用
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四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司 2017 年度利润分配及现金分红政策执行情况
报告期内，公司利润分配及现金分红政策未进行调整。
报告期内，公司于 2018 年 3 月 29 日召开第六届董事会第三十七次会议，审议通
过《2017 年度利润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出
的 2017 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公司章程》的规定，能够保障全
体股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展。2018 年 4 月 20 日，公司召开 2017 年年
度股东大会，审议通过《2017 年度利润分配预案》。《2017 年度利润分配预案》载明，
公司以 2017 年 12 月 31 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体股东每 10 股
派发现金股利 9.00 元（含税），共计派发现金股利 2,659,452,038.10 元。留存的未
分配利润将主要用于公司生产经营和补充发展所需流动资金，支持公司业务发展。公
司 2017 年度分配的现金红利总额占公司净利润的比例符合《上海证券交易所上市公司
现金分红指引》中鼓励的 30%比例（具体内容详见公司于 2018 年 3 月 30 日在上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上发布的临 2018-066 号公告），符合公司《2015-2017
年股东回报规划》。公司于 2018 年 6 月 19 日向全体股东发放了上述现金分红（具体
内容详见公司于 2018 年 6 月 9 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上发布的
临 2018-131 号公告）。
报告期内，公司利润分配政策（包括现金分红政策）具备明确的分红标准和分红
比例，公司利润分配政策的制定及 2017 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公
司章程》的相关规定，相关的决策程序和监督机制完备，充分保护中小投资者的合法
权益。
2、公司 2018 年度利润分配预案
2019 年 4 月 19 日，公司第六届董事会第六十六次会议审议通过《2018 年度利润
分配预案》，公司拟以 2019 年 3 月 31 日公司总股本 3,002,591,709 股为基数向全体
股东每 10 股派发现金股利 12.00 元（含税），共计派发现金股利 3,603,110,050.80
元。
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(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案
或预案
币种：人民币
单位：元
每 10 占合并报表中
每 10 每 10
股派息 分红年度合并报表中 归属于上市公
分红 股送红 股转 现金分红的数额
数(元) 归属于上市公司普通 司普通股股东
年度 股数 增数 （含税）
（含 股股东的净利润 的净利润的比
（股） （股）
税） 率(%)
2018 年 0 12.00 0 3,603,110,050.80 11,745,792,470.30 30.68
2017 年 0 9.00 0 2,659,452,038.10 8,780,805,977.79 30.29
2016 年 0 6.60 0 1,950,264,827.94 6,491,579,082.35 30.04
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分
配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持
续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
是 如未能
能及
否 及时履
承 承诺 时履
有 是否及 行应说
承诺 诺 承诺 承诺 时间 行应
履 时严格 明未完
背景 类 方 内容 及期 说明
行 履行 成履行
型 限 下一
期 的具体
步计
限 原因
划
控股
股东
没有在未来 12 个月内增持 2018
收购报 华夏
或继续减持其在上市公司 年8月
告书或 控股
中拥有权益的股份的意向。 10 日
权益变 其 及其
若未来发生相关权益变动 至 是 是 无 无
动报告 他 一致
事项，信息披露义务人将严 2019
书中所 行动
格按照相关规定履行信息 年8月
作承诺 人鼎
披露义务。 10 日
基资
本
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持股
5%以
上的
2018
股东 没有在未来 12 个月内继续
年8月
平安 增加或处置在上市公司中
10 日
其 人寿 拥有权益的股份计划；若发
至 是 是 无 无
他 及其 生相关权益变动事项，将严
2019
一致 格按照相关规定履行信息
年8月
行动 披露义务。
10 日
人平
安资
管
1、除京御地产从事房地产
开发与销售、区域开发外，
本公司及其控制的其他企
业不存在从事房地产开发、
销售或区域开发业务的情
形。2、本公司将不以直接
或间接的方式从事与上市
公司相同或相似的业务，保
证将采取合法及有效的措
施，促使本公司拥有控制权
的其他企业不从事、参与与
上市公司的生产经营相竞
解
争的任何活动的业务。3、
决 控股
如本公司及本公司拥有控
同 股东 长期
与重大 制权的其他企业有任何商 是 是 无 无
业 华夏 有效
资产重 业机会可从事、参与任何可
竞 控股
组相关 能与上市公司的生产经营
争
的承诺 构成竞争的活动，则立即将
上述商业机会通知上市公
司，在通知中所指定的合理
期间内，上市公司作出愿意
利用该商业机会的肯定答
复，则尽力将该商业机会给
予上市公司。4、如违反以
上承诺，本公司愿意承担由
此产生的全部责任，充分赔
偿或补偿由此给上市公司
造成的所有直接或间接损
失。
解 实际 1、除京御地产从事房地产
长期
决 控制 开发与销售、区域开发外， 是 是 无 无
有效
同 人王 本人所控制的其他企业不
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业 文学 存在从事房地产开发、销售
竞 或区域开发业务的情形。2、
争 本人将不以直接或间接的
方式从事与上市公司相同
或相似的业务，保证将采取
合法及有效的措施，促使本
人拥有控制权的其他企业
不从事、参与与上市公司的
生产经营相竞争的任何活
动的业务。3、如本人及本
人拥有控制权的其他企业
有任何商业机会可从事、参
与任何可能与上市公司的
生产经营构成竞争的活动，
则立即将上述商业机会通
知上市公司，在通知中所指
定的合理期间内，上市公司
作出愿意利用该商业机会
的肯定答复，则尽力将该商
业机会给予上市公司。4、
如违反以上承诺，本人愿意
承担由此产生的全部责任，
充分赔偿或补偿由此给上
市公司造成的所有直接或
间接损失。
1、本公司将善意履行作为
上市公司股东的义务，充分
尊重上市公司的独立法人
地位，保障上市公司独立经
营、自主决策。本公司将严
格按照中国《公司法》以及
上市公司《公司章程》的规
解
定，促使经本公司提名的上
决 控股
市公司董事依法履行其应
关 股东 长期
尽的诚信和勤勉责任。2、 是 是 无 无
联 华夏 有效
保证本公司及本公司关联
交 控股
企业原则上不与上市公司
易
发生关联交易。3、如将发
生不可避免的关联交易，本
公司将促使此等交易严格
按照法律法规、公司章程和
公司有关规定履行有关程
序；与上市公司依法签订协
议，及时进行信息披露；保
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证按照正常商业条件进行，
不会要求或接受上市公司
给予比在任何一项市场公
平交易中第三者更优惠的
条件，保证不通过关联交易
损害上市公司及其他股东
的合法权益。4、本公司及
本公司关联企业将严格和
善意履行与上市公司签订
的各种关联交易协议，不会
谋求任何超过上述协议规
定以外的利益或收益。
1、本人将依法行使有关权
利，促使华夏控股善意履行
作为上市公司股东的义务，
尊重上市公司的独立法人
地位，保障上市公司独立经
营、自主决策。2、保证本
人及本人的关联企业原则
上不与上市公司发生关联
交易。3、如将发生不可避
免的关联交易，本人将促使
解 此等交易严格按照法律法
决 实际 规、公司章程和公司有关规
关 控制 定履行有关程序；与上市公 长期
是 是 无 无
联 人王 司依法签订协议，及时进行 有效
交 文学 信息披露；保证按照正常商
易 业条件进行，不会要求或接
受上市公司给予比在任何
一项市场公平交易中第三
者更优惠的条件，保证不通
过关联交易损害上市公司
及其他股东的合法权益。4、
本人及本人关联企业将严
格和善意履行与上市公司
签订的各种关联交易协议，
不会谋求任何超过上述协
议规定以外的利益或收益。
控股
保证上市公司在人员、资
其 股东 长期
产、财务、机构、业务方面 是 是 无 无
他 华夏 有效
的独立。
控股
其 实际 保证上市公司在人员、资 长期
是 是 无 无
他 控制 产、财务、机构、业务方面 有效
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人王 的独立
文学
不为任何激励对象依本激
与股权 上市 2018
励计划获取有关权益提供
激励相 其 公司 年7月
贷款以及其他任何形式的 是 是 无 无
关的承 他 华夏 6 日开
财务资助，包括为其贷款提
诺 幸福 始
供担保
1、未来三年（2018-2020
年）在公司累计未分配利润
期末余额为正、当期可分配
利润为正且公司现金流可
以满足公司正常经营和可
持续发展的情况下，公司原
则上每年进行一次现金分
红。2、未来三年（2018-2020
年）公司以现金方式累计分
其他对 配的利润原则上不少于该 2018.
上市
公司中 三年实现的年均可分配利 4.20
分 公司
小股东 润的百分之三十。3、在确 至 是 是 无 无
红 华夏
所作承 保足额现金股利分配的前 2020.
幸福
诺 提下，公司可以另行增加股 12.31
票股利方式分配利润。利润
分配不得超过累计可分配
利润的范围，且利润分配政
策不得违反国家相关法规
的规定。公司应当采取有效
措施保障公司具备现金分
红能力，在有条件的情况
下，公司可以进行中期现金
分红。
董事兼总裁孟惊、董事兼副
总裁赵鸿靖、副总裁兼财务
总监吴中兵、董事会秘书林 2018
董 成红计划自 2018 年 4 月 17 ．4.17
其他承 其
事、 日起 3 个月内，以自有资金 至 是 是 无 无
诺 他
高管 增持本公司股份，拟增持金 2018.
额为人民币 5500 万元。该 7.16
承诺已于 2018 年 6 月 21 日
履行完毕。
就上表所列报告期内华夏控股及其一致行动人鼎基资本、平安人寿及其一致行动
人平安资管在其分别披露的权益变动报告书中所作承诺，说明如下：
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1、因中国银行保险监督管理委员会于 2019 年 1 月表示鼓励保险公司使用长久期
账户资金，增持上市公司股票和债券，以更好地发挥保险公司机构投资者作用，维护
上市公司和资本市场稳定健康发展，且平安人寿、平安资管持续看好公司未来的经营
发展，为进一步增强双方在相关业务领域的潜在合作，完善公司治理水平，为公司主
营业务发展提供资金支持，持续提升公司竞争能力与盈利水平，2019 年 1 月 31 日，华
夏控股、华夏幸福实际控制人王文学与平安资管签订《股份转让协议》，约定华夏控
股通过协议转让方式，向平安资管继续减持 170,886,000 股公司股份，平安资管继续
增持 170,886,000 股公司股份；2019 年 2 月 11 日，上述三方与平安人寿签订《股份转
让协议之补充协议》约定华夏控股将《股份转让协议》项下的标的股份过户至实际受
让方即平安人寿的股票账户。
2、华夏控股预计将在未来 12 个月内向华夏控股设立的 SPV 转让其持有的上市公
司 1%的股份，用于完善上市公司治理结构，优化股权管理，除此之外没有增减持计划。
3、华夏控股及其一致行动人鼎基资本、平安人寿及其一致行动人平安资管均已严
格按照相关规定就上述权益变动履行了相应的信息披露义务。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项
目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、会计政策变更
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2018 年 6 月 15 日，财政部颁布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格
式的通知》（财会[2018]15 号），文件对资产负债表和利润表的列报项目进行了修订，
本公司采用追溯调整法进行会计处理，对可比年度财务报表数据进行了追溯调整。
公司所持有的投资性房地产所在地已有相对活跃的房地产租赁和市场交易，公司
能够从房地产市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资
性房地产的公允价值做出科学合理的估计，投资性房地产的公允价值能够持续可靠取
得；按照行业惯例，采用公允价值计量更能真实反映资产价值。基于上述原因，公司
自 2018 年 10 月 1 日起对投资性房地产的后续计量方式由成本法变更为公允价值计量，
并采用追溯调整法进行会计处理，对可比年度财务报表数据进行了追溯调整。
会计政策变更的具体影响详见本报告第十一节“财务报告”五、33。
2、会计估计变更
基于公司业务规模扩大，出于谨慎性原则，产业新城业务产生的应收结算款坏账
政策予以变更，变更前不计提坏账准备，变更后按照信用风险特征，1 年以内按照 0%、
1-3 年按照 5%、3-4 年按照 10%、4-5 年按照 30%、5 年以上按照 50%计提坏账准备。
随着公司经营情况变化，出于谨慎性原则考虑，将按账龄分析法计提坏账准备的
组合一中 3 年以上的计提比例细化为 3-5 年及 5 年以上，并将 5 年以上的计提比例由
50%调整为 100%。 由于公司业务规模扩张明显，单项金额重大的判断依据或金额标准
由 500 万元调整为 5000 万元。
会计估计变更的具体影响详见本报告第十一节“财务报告”五、33。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
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境内会计师事务所报酬 260
境内会计师事务所审计年限 7
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 90
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司第六届董事会第三十七次会议及 2017 年年度股东大会审议通过，批准公司
继续聘任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年度财务审计机构和
内部控制审计机构，并授权管理层根据会计师事务所全年工作量协商确定相关审计费
用。2018 度财务审计费用 260 万元，内控审计费用 90 万元，2018 年度财务审计及内
控审计费用合计为 350 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
√适用 □不适用
公司独立董事王京伟先生因其担任独立董事的新疆浩源天然气股份有限公司信息
披露违法违规行为，于 2018 年 11 月被中国证券监督管理委员会处以警告并处 3 万元
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罚款的行政处罚。王京伟先生已向公司董事会提交辞职报告，辞去其担任的公司独立
董事、董事会提名委员会委员和薪酬与考核委员会主任委员等职务，其辞职自公司股
东大会选举产生新任独立董事后生效。
除上述情形外，公司及董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人等不
存在被处罚的情形，亦不存在被中国证券监督管理委员会及其派出机构采取行政监管
措施并被要求限期整改的情况。
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效
判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2018 年 6 月 8 日，公司第六
届董事会第四十三次会议和 具体内容详见公司于 2018 年 6 月 9 日在上海证券交易
第六届监事会第十次会议审 所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
议通过了公司 2018 年股票期 证券报》、《证券时报》和《证券日报》上披露的本次
权与限制性股票激励计划（草 激励计划相关公告
案）及相关议案
2018 年 6 月 29 日，公司第六
届监事会第十一次会议审议 具体内容详见公司于 2018 年 6 月 30 日在上海证券交易
通过了《关于公司 2018 年股 所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
票期权与限制性股票激励计 证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏
划首次授予激励对象名单的 幸福基业股份有限公司第六届监事会第十一次会议决
核查意见及公示情况的说明 议公告》（公告编号：临 2018-145）
的议案》
2018 年 7 月 5 日，公司 2018 具体内容详见公司于 2018 年 7 月 6 日在上海证券交易
年第七次临时股东大会，审议 所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
通过了公司 2018 年股票期权 证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏
与限制性股票激励计划（草 幸福基业股份有限公司 2018 年第七次临时股东大会决
案）及相关议案；公司完成对 议公告》（公告编号：临 2018-147）、《华夏幸福基
内幕信息知情人在本次激励 业股份有限公司关于 2018 年股票期权与限制性股票激
计划草案公告前 6 个月内买 励计划内幕信息知情人买卖公司股票情况的自查报告》
卖公司股票情况的自查 （公告编号：临 2018-148）
2018 年 7 月 6 日，公司第六 具体内容详见公司于 2018 年 7 月 7 日在上海证券交易
届董事会第四十五次会议、第 所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
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六届监事会第十二次会议审 证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏
议通过了《关于公司 2018 年 幸福基业股份有限公司关于 2018 年股票期权与限制性
股票期权与限制性股票激励 股票激励计划相关调整的公告》（公告编号：临
计划相关调整的议案》、《关 2018-151）、《华夏幸福基业股份有限公司关于向激励
于向激励对象授予股票期权 对象授予股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：
与限制性股票的议案》 对本 临 2018-152）
次激励计划首次授予股票期
权行权价格与限制性股票授
予价格、激励对象名单及授予
权益数量进行了调整，确定了
授予日，并向激励对象授予股
票期权与限制性股票
具体内容详见公司于 2018 年 9 月 4 日在上海证券交易
2018 年 9 月 3 日，公司首次
所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
授予的股票期权在中国证券
证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏
登记结算有限责任公司上海
幸福基业股份有限公司 2018 年股权激励计划股票期权
分公司完成相关登记手续
首次授予登记完成公告》（公告编号：临 2018-190）
2018 年 9 月 20 日，公司完成
具体内容详见公司于 2018 年 9 月 22 日在上海证券交易
首次授予的限制性股票登记
所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
手续，并于 2018 年 9 月 21
证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏
日取得了中国证券登记结算
幸福基业股份有限公司 2018 年股权激励计划限制性股
有限责任公司上海分公司出
票授予结果公告》（公告编号：临 2018-213）
具的《证券变更登记证明》
2018 年 12 月 24 日召开的第
六届董事会第六十次会议及
2019 年 1 月 14 日召开的 2019 具体内容详见公司在上海证券交易所网站
年第一次临时股东大会分别 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海证券报》、
审议通过了《关于注销部分股 《证券时报》和《证券日报》披露的《华夏幸福基业股
票期权和回购注销部分限制 份有限公司关于注销部分股票期权和回购注销部分限
性股票的议案》，股东大会批 制性股票的公告》（公告编号：临 2018-289, 公告时
准注销 6 名离职的激励对象 间为 2018 年 12 月 25 日）,《华夏幸福基业股份有限公
持有的已获授但尚未行权的 司 2019 年第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：
82 万份股票期权，回购注销 临 2019-008，公告时间为 2019 年 1 月 15 日）
其持有的已获授但尚未解除
限售的 66 万股限制性股票
具体内容详见公司于 2019 年 3 月 12 日在上海证券交易
2019 年 3 月 12 日，公司完成
所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上海
上述 6 名离职的激励对象持
证券报》、《证券时报》和《证券日报》披露的《关于
有的 66 万股限制性股票的回
2018 年首次授予的部分限制性股票回购完成并注销的
购注销手续。
公告》（公告编号：临 2019-046）
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
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□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2019 年 1 月 29 日，公司根据 2019 年第一次临时股东大会决议，在中国证券登记
结算有限责任公司上海分公司完成 6 名离职的激励对象已获授但尚未行权的 82 万份股
票期权的注销手续。
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2018 年 12 月 17 日公司召开的第六届董 具体内容详见公司于 2018 年 12 月 18 日
事会第五十九次会议及 2018 年 12 月 27 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
日召开的 2018 年第十三次临时股东大会 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、
审议通过了《关于在廊坊银行办理存款、 《上海证券报》、《证券时报》和《证券
结算业务的关联交易议案》,同意自 2019 日报》披露的《华夏幸福基业股份有限公
年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止， 司关于在廊坊银行办理存款、结算业务的
公司及公司全资、控股子公司可在廊坊银 关联交易公告》（公告编号：临 2018-278）
行办流动资金存款、日常结算业务（发放
员工工资、奖金，支付及收款业务，存放
农民工工资预储金、商品房预售金等）及
储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存
款及因结算业务形成的存款单日余额上
限不超过人民币 100 亿元.
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2018 年 12 月 17 日公司召开的第六届董事会第五十九次会议及 2018 年 12 月 27 日
召开的 2018 年第十三次临时股东大会审议通过了《关于下属公司固安京御幸福与固安
云谷签订租赁协议暨关联交易的议案》（具体内容详见公司 2018 年 12 月 18 日披露的
临 2018-279 号公告），2019 年 2 月 21 日，公司间接全资子公司固安京御幸福房地产
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开发有限公司与云谷（固安）科技有限公司签订了《固安 AMOLED 产业公寓一期房屋租
赁协议》。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2018 年 12 月 11 日公司召开的第六届董事会第五十八次会议及 2018 年 12 月 27 日
召开的 2018 年第十三次临时股东大会审议通过了《关于全资子公司九通投资拟向关联
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方平安资管融资的关联交易议案》（公告编号：临 2018-268）。2018 年 12 月 27 日，
九通投资与平安资管签署了《平安-九通基业基础设施债权投资计划投资合同》。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
2018 年 12 月 17 日公司召开的第六届董事会第五十九次会议及 2018 年 12 月 27 日
召开的 2018 年第十三次临时股东大会审议通过了《关于为参股公司提供担保暨关联交
易的议案》（具体内容详见公司 2018 年 12 月 18 日披露的临 2018-282 号公告），该
议案中的项目一、项目三、项目四、项目五均已签署合同并进行进展情况披露，具体
内容详见公司分别与 2019 年 1 月 12 日披露的临 2019-007 号公告及 2019 年 2 月 16 日
披露的临 2019-032 号公告。
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 亿元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担 担 是 是
担
保 保 否 否
被 担 保 关
担 方 担保发生日 是 担保 存 为
担 担保 担保 担保 保 是 联
保 与 期(协议签 否 逾期 在 关
保 金额 起始日 到期日 类 否 关
方 上 署日) 已 金额 反 联
方 型 逾 系
市 经 担 方
期
公 履 保 担
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司 行 保
的 完
关 毕
系
华
固
夏
安
幸
翌
福 连
光
基 公 带 合
科
业 司 责 营
技 1.50 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19 否 否 - 否 是
股 本 任 公
有
份 部 担 司
限
有 保
公
限
司
公
司
苏
州
华 火
夏 炬
幸 创
福 新 连
基 公 创 带 合
业 司 业 责 营
0.4 2018-12-29 2018-12-29 2022-1-6 否 否 - 是 是
股 本 孵 任 公
份 部 化 担 司
有 管 保
限 理
公 有
司 限
公
司
华 南
夏 京
幸 空
福 港 连
基 公 会 带 联
业 司 展 责 营
1.82 2018-12-27 2018-12-27 2021-12-24 否 否 - 是 是
股 本 投 任 公
份 部 资 担 司
有 管 保
限 理
公 有
司 限
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公
司
南
华 京
夏 空
幸 港
福 会 连
基 公 展 带 联
业 司 投 责 营
1.53 2018-12-27 2018-12-27 2024-11-27 否 否 - 是 是
股 本 资 任 公
份 部 管 担 司
有 理 保
限 有
公 限
司 公
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司
3.75
的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子
5.25
公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 420.41
报告期末对子公司担保余额合计（B） 896.83
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 902.08
担保总额占公司净资产的比例(%) 164.87
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
0
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保
630.16
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 630.16
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保总额超过净资产50%部分的金额
628.50亿元，与“直接或间接为资产负债
率超过70%的被担保对象提供的债务担保
金额”重合，故上表填列时予以扣除。
担保情况说明 本公司及下属子公司按照房地产经营惯例
为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担
保为阶段性连带责任担保，担保期限自公
司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合
同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
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屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登
记且将《他项权利证书》交予按揭银行之
日止。截至报告期末，本公司为商品房购
买人提供的阶段性担保额为656.54亿元。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 公司自有资金 225,000.00 0 0
其他类（注） 公司自有资金 220,659.91 220,659.91 0
注：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资3.13亿美元，委托Wingskengo
Limited进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银
行理财等，预期收益率7-10%，产品期限不超过3年。详见“第十一节财务报告”之“七、
合并财务报表项目注释”之“25、其他非流动资产”。
其他情况
□适用 √不适用
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(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
未来 减值
资 是否 是否 准备
报酬
委托理财类 委托理财起 委托理财 资金 金 年化 预期收益 实际 经过 有委 计提
受托人 委托理财金额 确定 实际收回情况
型 始日期 终止日期 来源 投 收益率 (如有) 收益或损失 法定 托理 金额
方式
向 程序 财计 (如
划 有)
稳健系列人
公司 有 保本
北京银 民币 39 天
自有 价 保证
行玉渊 期限银行间 750,000,000.00 2018-1-18 2018-2-26 3.50% 2,723,101.48 2,723,101.48 750,000,000.00 是 否
闲置 证 收益
潭支行 保证收益理
资金 券 型
财产品
稳健系列人
公司 有 保本
北京银 民币 36 天
自有 价 保证
行玉渊 期限银行间 800,000,000.00 2018-1-18 2018-2-23 3.50% 2,681,207.61 2,681,207.61 800,000,000.00 是 否
闲置 证 收益
潭支行 保证收益理
资金 券 型
财产品
稳健系列人
公司 有 保本
北京银 民币 35 天
自有 价 保证
行玉渊 期限银行间 700,000,000.00 2018-1-18 2018-2-22 3.50% 2,280,888.42 2,280,888.42 700,000,000.00 是 否
闲置 证 收益
潭支行 保证收益理
资金 券 型
财产品
北京银 稳健系列人 公司 有 保本
500,000,000.00 2018-2-27 2018-4-4 3.20% 1,532,118.63 1,532,118.63 500,000,000.00 是 否
行玉渊 民币 36 天 自有 价 浮动
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潭支行 期限银行间 闲置 证 型
保证收益理 资金 券
财产品
稳健系列人
公司 有
北京银 民币 35 天 保本
自有 价
行玉渊 期限银行间 750,000,000.00 2018-3-2 2018-4-8 浮动 3.20% 2,362,016.22 2,362,016.22 750,000,000.00 是 否
闲置 证
潭支行 保证收益理 型
资金 券
财产品
Wingsk
环球产业投 公司 有
engo 保本
资有限公司 自有 价
313,166,700.00 2018-8-21 2121-9-30 浮动 7%-10% 是 否
购买股东收 闲置 证
Limite 型
益类产品 资金 券
d
注：上表中公司下属子公司环球产业投资有限公司投资理财产品金额为 3.13 亿元，币种为美元。
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
委托贷款 自有资金 39,785.00 122,200.00 145,890.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
资 是否 减值准
委托 委托贷 委托贷 年化 预期收 未来是否
金 资金 报酬确定 实际 实际收回 经过 备计提
受托人 贷款 委托贷款金额 款起始 款终止 收益 益 有委托贷
来 投向 方式 收益或损失 情况 法定 金额(如
类型 日期 日期 率 (如有) 款计划
源 程序 有)
廊坊银行 自
企业
股份有限 长期 2016-6 2018-1 有 按期付息，
4,000,000,000.00 经营 9.5% 551,624,737.57 已收回 是 否
公司康庄 贷款 -29 2-31 资 到期还本
周转
道支行 金
自
廊坊银行 偿还
长期 2016-7 2018-1 有 按期付息，
股份有限 119,733,400.00 股东 12% 1,712,945.92 已收回 是 否
贷款 -31 -30 资 到期还本
公司 借款
金
目前已逾
廊坊银行 自
期，南京
股份有限 长期 2016-5 2018-2 有 偿还 按期付息，
500,000,000.00 15% 11,437,063.84 东方大唐 是 否
公司营业 贷款 -31 -28 资 贷款 到期还本
置业有限
部 金
公司已提
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供自有房
地产及其
附着物抵
押担保。
南京
湖南 目前已逾
路商 期，南京
上海银行 自 业街 东方大唐
股份有限 长期 2016-9 2018-3 有 项目 按期付息， 置业公司
200,000,000.00 15% 6,590,850.35 是 否
公司南京 贷款 -30 -26 资 的建 到期还本 已提供土
分行 金 设及 地使用权
归还 抵押担
外部 保。
借款
目前已逾
期，长城
中国银行 偿还
自 重型机械
股份有限 贷款
短期 2016-7 2017-7 有 按期付息， 制造有限
公司廊坊 286,900,000.00 补充 8% 是 否
贷款 -15 -14 资 到期还本 公司已提
燕郊开发 流动
金 供土地使
区支行 资金
用权抵押
担保。
三河蒙银 2019-1 自
110,000,000.00 2017-1 补充 12,111,656.76 未到期
村镇银行 短期 -10 有 按期付息， 是 否
-11 流动 12%
股份有限 贷款 2018-1 资 到期还本
50,000,000.00 资金 775,394.16 已收回
公司 -10 金
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三河蒙银 2019-1 自
290,000,000.00 补充 31,930,731.47 未到期
村镇银行 短期 2017-1 -10 有 按期付息， 是 否
流动 12%
股份有限 贷款 -11 2018-1 资 到期还本
50,000,000.00 资金 775,394.15 已收回
公司 -10 金
中国农业 项目
自
银行股份 前期
长期 2017-1 2020-1 有 按期付息，
有限公司 230,000,000.00 拆迁 12% 26,037,735.85 未到期 是 否
贷款 -18 -17 资 到期还本
上海南汇 成本
金
支行 支付
惠南
镇 28
中国农业 号街
自
银行股份 坊
长期 2017-3 2020-3 有 按期付息，
有限公司 215,000,000.00 22/1 12% 24,339,622.64 未到期 是 否
贷款 -7 -6 资 到期还本
上海南汇 丘地
金
支行 块的
开发
建设
目前已逾
期，南京
自 归还 东方大唐
上海银行 短期 2017-1 2018-5 有 关联 按期付息， 置业公司
100,000,000.00 15% 5,815,456.19 是 否
南京分行 贷款 1-30 -30 资 方借 到期还本 已提供土
金 款 地使用权
抵押担
保。
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中国农业 项目
自
银行股份 前期
长期 2017-4 2020-4 有 按期付息，
有限公司 377,000,000.00 拆迁 12% 42,366,559.84 未到期 是 否
贷款 -28 -27 资 到期还本
上海南汇 成本
金
支行 支付
目前已逾
期，南京
上海银行 自 归还 东方大唐
股份有限 短期 2018-3 2018-9 有 关联 按期付息， 置业公司
200,000,000.00 15% 5,737,916.77 是 否
公司南京 贷款 -26 -26 资 方借 到期还本 已提供土
分行 金 款 地使用权
抵押担
保。
注: 2018 年 5 月 21 日，公司与北京中城辉煌房地产开发有限公司、廊坊银行股份有限公司营业部签署委托贷款合同，贷款金额 1.72
亿元，贷款期限 3 个月，利率为固定年利率 15%。本期已经全额计提减值。
其他情况
□适用 √不适用
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(3) 委托贷款减值准备
√适用 □不适用
2018 年 5 月 21 日，公司与北京中城辉煌房地产开发有限公司、廊坊银行股份有限
公司营业部签署委托贷款合同，贷款本金 1.72 亿元，贷款期限 3 个月，利率为固定年
利率 15%。本期已经全额计提减值。
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、报告期内，公司对外担保进展情况如下：
根据 2017 年第十五次临时股东大会授权（详见公司临 2017-367 号公告），自 2018
年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间，公司为下属子公司提供、下属子公司为公司提供及下属
子公司相互间提供总 213.32 亿元的担保（不包含公司及下属公司为购房客户提供的阶
段性担保），其中，对公司及公司全资子公司担保总额为 177.32 亿元，对公司各级控
股子公司及其他具有实际控制权的公司提供担保总额为 36 亿元。详见公司临 2018-029
号、临 2018-051 号、临 2018-079 号、临 2018-102 号、临 2018-133 号、临 2018-154
号公告）。
根据 2018 年第六次临时股东大会和 2018 年第九次临时股东大会授权（详见公司
临 2018-137 号、2018-220 号公告），自 2018 年 7 月 1 日至 12 月 31 日期间，公司为
下属子公司提供、下属子公司为公司提供及下属子公司相互间提供总额 388.4361 亿元
的担保，其中，对公司及公司全资子公司提供担保总额为 337.72 亿元，对公司各级控
股子公司及其他具有实际控制权的公司提供担保总额为 50.7161 亿元。（详见公司临
临 2018-171 号、临 2018-194 号、临 2018-233 号、临 2018-248 号、临 2018-265 号、
临 2019-007 号公告）。
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2.报告期内，公司购买经营性用地情况如下：
根据 2017 年第十五次临时股东大会授权（详见公司临 2017-367 号公告），自 2018
年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，公司通过政府招标、拍卖、挂牌或者法律法规允许的
其他国有土地出让方式取得相关国有土地使用权面积 2,579,158.07 平方米，成交金额
合计 10,247,174,420 元。（详见公司临 2018-030 号、临 2018-053 号、临 2018-078
号、临 2018-101 号、临 2018-132 号、临 2018-155 号、临 2018-169 号、临 2018-192
号、临 2018-229 号、临 2018-244 号、临 2018-261 号、临 2019-001 号公告）。
3. 报告期内，公司投资者接待情况如下：
报告期内，公司与广大投资者保持着良好积极的沟通。公司多次接待投资者对业
务范围内的产业新城项目及住宅项目进行实地调研，帮助投资者更加直观地了解公司
业务发展情况。报告期内，公司还积极参加了由中国证监会河北监管局举办的河北省
辖区内上市公司“2018年度投资者网上集体接待日”活动，集中回答投资者的问题，
与投资者进行互动交流。公司董事会办公室还通过电话、电子邮件、上海证券交易所e
互动投资者交流平台等方式接受投资者的意见与咨询，针对投资者的疑问予以适当解
答。公司还不断完善官方网站中投资者关系栏目，方便广大投资者浏览公司信息。
2018年公司接待了包括兴业证券、中信建投证券在内的近60家投资机构，接待近
30场次。具体情况如下：
会谈内容及
地点 方式 接待对象
提供的资料
兴业证券、金鹰基金、信达证券、国寿资产 、
宝盈基金 、中韩人寿、中再资产 、中信建投
证券、昆仑保险
兴业证券、信达证券资管、东证资管 、方正 会议主要沟
富邦基金 、中融基金 、 弘毅投资、中融信 通公司日常
托、敦和资管、国寿养老 经营情况、
北京、河 会 议 或 东北证券、敦和资管 公司发展战
北固安、 实 地 参 申万宏源 略等。对外
嘉善等地 观 人保资产、工银瑞信、万家基金、大成基金、 提供了公司
浙商资管、交银基金、国海富兰克林、景顺长 介绍、定期
城、东方证券房诚 报告等公开
太平洋证券 资料。
华润元大基金
金历投资
建信基金、永安国富资产 、务聚投资、中信
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建投证券、泰达宏利基金、嘉实基金、华泰保
兴基金、泓德基金 胡云、 尚雅投资、南华基
金 、弘尚资产 、中再资产 、海通证券 、南
华基金 、 广东礽江
东方证券、西南证券
申万宏源、泰达宏利基金、新华资产、安邦资
产、太平资产、中邮基金、中信资管、人保资
产、拾贝资产、汇丰晋新基金
广发资管
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司深入贯彻国家、省市脱贫攻坚战略部署，认真落实《中国证监会关于发挥资
本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》要求，发挥上市公司资源优势，履行民营
企业社会责任，构建政府、社会、市场协同推进的大扶贫格局，以实现涞源县整县按
期脱贫目标。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
报告期内，公司对外捐赠扶贫相关款项合计 18,702 万元。公司依据《华夏幸福对
口帮扶河北省涞源县整县脱贫框架协议》对涞源县实施对口帮扶整县扶贫，共实施帮
扶项目 90 个，其中 87 个项目已竣工交付，惠及群众 9,400 余户，约 22,700 人，分别
占全县建档立卡贫困户 17,000 户的 55%，贫困人口 34,189 人的 66%。具体工作内容如
下：
（1）启动实施了金家井乡十八盘村、斜山村、留家庄乡团圆村、上庄乡下老芳村
和东团堡乡汤子岭村等 5 个幸福新村的建设，惠及群众 2,560 人，新建房屋 937 套，
总建筑面积约 68,445.35 平方米；其中住房面积 64,000 平方米，配建村委会、卫生所、
村民活动中心等公共配套服务设施约 4,445.35 平方米。五个幸福新村中，十八盘幸福
新村已于 8 月 24 日竣工交付，共新建住房 56 套，建筑面积 4,675 平方米，惠及群众
187 人；新建新型现代化马厩 2,060 平米，设计容纳马匹 240 匹。斜山幸福新村已于
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
11 月 22 日正式交付，共新建房屋 236 套，总建筑面积约 15,207 平方米，惠及群众 572
人；其中住房面积 14,300 平方米，配建村委会、卫生所、村民活动中心等公共配套服
务设施约 907 平方米。下老芳幸福新村项目主体结构封顶，正在进行外立面装修。团
圆幸福新村项目已完成基础施工，正在进行主体砌筑。汤子岭幸福新村项目已经进场
施工。
（2）先后实施了三批共计 63 个村庄基础设施提升及四类人员 C、D 级危房改造项
目，共涉及 14 个乡镇 63 个村，计划改造四类人员 C 级、D 级危旧房屋 1,000 余户，惠
及贫困群众 3,000 余人。目前，已完成 964 户四类人员 C、D 级危房改造，其中改造 C
级危房 360 户，改造 D 级危房 604 户，惠及贫困群众 2,300 余人。同时，完成了南坡
底、北坡底、土巷口、留家庄等村庄基础设施提升工程，全面优化了村庄垃圾集中收
集、配套公共服务、街巷绿化亮化等基础设施，彻底改善了村庄的人居环境。
（3）提升改造留家庄乡留家庄村至水石塘村段道路总里程 6.8 公里，将原破损严
重的混凝土单车道路面重新改扩建为沥青双车道路面，局部增设错车带和安全防护设
施，使道路的通达性、安全性和舒适性大幅提升，为沿线留家庄村、坡水村和烧车村
等 5 个贫困村 2,000 余名群众出行提供了便利。幸福路已于 6 月 30 日竣工通车。
（4）相继启动两批共 21 个光伏扶贫电站项目，覆盖贫困村 106 个、贫困户 7,200
余户和贫困人口 15,000 余名。目前，赵家井、南坡底和斗军湾等 21 个光伏扶贫电站
的建设工程均已完工且并网发电，保证了所覆盖的贫困户年均稳定收入达到 3,200 元
以上，为实现涞源全县脱贫出列创造了条件。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 18,702
2.物资折款 0
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 8,327
二、分项投入
1.产业发展脱贫
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
□ 农林产业扶贫
□ 旅游扶贫
□ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
□ 资产收益扶贫
□ 科技扶贫
√ 其他
1.2 产业扶贫项目个数（个） 21
1.3 产业扶贫项目投入金额 3,258
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数
7,271
（人）
其中：2.1 项目个数（个） 69
2.2 投入金额 15,444
2.3 帮助建档立卡贫困人口脱贫数
1,056
（人）
三、所获奖项（内容、级别）
2018 年 1 月荣获中国社会责任百人论坛“精准扶贫奖”；2018 年 10 月荣获“河
北省脱贫攻坚奖——奉献奖”；2018 年 12 月入选国务院扶贫办、中国社会科学院“企
业扶贫优秀案例”。
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2019 年公司将依据《华夏幸福对口帮扶河北省涞源县整县脱贫框架协议》，继续
实施对涞源县的对口帮扶整县扶贫计划。
2019 年 1 月，华夏幸福制定了第二期资金支出计划，计划投入 1.5 亿元，继续用
于《框架协议》约定的村庄搬迁安置费、安置房建设和危旧房屋改造等重点实施的扶
贫项目建设。华夏幸福将紧盯涞源县脱贫任务目标，精心谋划，精准施策，确保在 10
月底前完成所有帮扶项目建设任务，助力涞源顺利实现整县脱贫。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司积极履行社会责任，投身公益，报告期内对外捐赠教育、公益、扶贫、慈善、
救灾款项达 357,522,400 元。具体内容详见公司发布的《2018 年度社会责任报告》。
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(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
(1) 排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公
司中，属于环境保护部门公布的重点排污单位的子公司为固安九通基业公用事业有限
公司，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂、南区污水处
理厂、北区污水处理厂，廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目，文安鼎泰园区
建设发展有限公司。
1）固安九通基业公用事业有限公司的项目为固安工业区热源厂，主要污染物为废
气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染
排放 污染物名 排污许可证
物类 排放方式 排放值 执行标准
口 称 审批排放量
别
有组织排
烟尘 ≤30mg/m
放
1#锅 有组织排 ≤200mg/m
二氧化硫
炉 放
有组织排 ≤200mg/m
氮氧化物
放
有组织排
烟尘 ≤30mg/m
放
2#锅 有组织排 ≤200mg/m SO2:
二氧化硫
炉 放 《锅炉大气污染 93.12t/a
有组织排 ≤200mg/m 物排放标准》 NOX:85.554t/
废气 氮氧化物
放 (GB13271-2014) a
有组织排 表 3 排放标准 烟尘：
烟尘 ≤30mg/m
放 3.304t/a
3#锅 有组织排 ≤200mg/m
二氧化硫
炉 放
有组织排 ≤200mg/m
氮氧化物
放
有组织排
烟尘 ≤30mg/m
4#锅 放
炉 有组织排 ≤200mg/m
二氧化硫
放
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
有组织排 ≤200mg/m
氮氧化物
放
氨氮 氨氮 直排 ≤35mg/l 《城镇污水处理 0.01t/a
COD COD 直排 ≤500mg/l 厂污染物排放标 0.13t/a
废水 准》
SS SS 直排 ≤400mg/l （GB18918-2002 -
）标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤70dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 4 类区标准
夜间≤55dB(A)
类别 污染物名称 执行标准
生活垃圾 《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制
固废 炉渣、炉灰 标准》（GB18599-2001）及修改单
2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂，主要污染物为废气、废水、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
2#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m SO2(86.44 吨
炉 硫 放 /年)；
《锅炉大气污染
氮氧化 有组织排 ≤ NO2(86.44 吨
物排放标准》
废气 物 放 100mg/m /年)；COD（0
(GB13271-2014)
有组织排 ≤30mg/m 吨/年）；
烟尘 表 3 排放标准
放 NH3-N（0 吨/
3#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m 年）。
炉 硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
4#锅
二氧化 有组织排 ≤50mg/m
炉
硫 放
氮氧化 有组织排 ≤
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
物 放 100mg/m
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤55dB(A) GB12348-2008《工业企业厂界噪
噪音 厂界
夜间≤45dB(A) 声标准》表 1 中 3、4 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
固废 生活垃圾
法》等国家及河北省的有关规定
3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂，主要污染物为废气、废水、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 ≤30mg/m
烟尘
放
1#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m SO2(24.117
炉 硫 放 吨/年)；
氮氧化 有组织排 ≤ 《锅炉大气污染 NO2(34.08 吨
物 放 100mg/m 物排放标准》 /年)；
废气
有组织排 ≤30mg/m (GB13271-2014) COD（0.081
烟尘
放 表 3 排放标准 吨/年）；
2#锅 二氧化 有组织排 ≤50mg/m NH3-N（0.009
炉 硫 放 吨/年）。
氮氧化 有组织排 ≤
物 放 100mg/m
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤55dB(A) GB12348-2008《工业企业厂界噪
噪音 厂界
夜间≤45dB(A) 声标准》表 1 中 3、4 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
固废 生活垃圾
法》等国家及河北省的有关规定
4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂，主要污染物为废
气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
有组织排 《城镇污水处 SO2(0 吨/
CODCr ≤50mg/L
放 理厂污染物排 年)；NOx(0
辛半
废水 有组织排 放标准》 吨/年)；COD
沟 BOD5 ≤10mg/L
放 （GB18918—20 （36.49 吨/
SS 有组织排 ≤10mg/L 02）表 1 一级 A 年）；NH3-N
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放 标准 （3.65 吨/
有组织排 ≤ 5（8） 年）。
氨氮
放 *mg/L
有组织排
总磷 ≤0.5mg/L
放
有组织排
总氮 ≤15mg/L
放
有组织排
pH 6-9
放
臭气浓 无组织排
20
度 放
《城镇污水处
理厂污染物排
放标准》
废气
无组织排 （GB18918—20
氨 1.5 mg/m3 02）表 4 二级标
放
准
无组织排
硫化氢 0.06 mg/m3
放
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB(A) 《工业企业厂界环境噪声排放
噪音 厂界 标准》（GB12348-2008）
夜间≤50dB(A)
表 1 中的 2 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《关于加强城镇污水处理厂污泥污染防治工
格栅渣
作的通知》（环办〔2010〕
沉渣 157 号）
《城镇污水处理厂污泥处
置混合填埋用泥质》（GB/t23485—2009）
固废
脱水污泥 《城
镇污水处理厂污染物排放标准》
（GB18918—2002）污泥控制标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
生活垃圾
法》(2005.4.1)
5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂，主要污染物为废
气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 名称 审批排放量
废水 辛半 CODCr 有组织排 ≤50mg/L 《城镇污水处 SO2(0 吨/
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
沟 放 理厂污染物排 年)；NOx(0
有组织排 放标准》 吨/年)；COD
BOD5 ≤10mg/L
放 （GB18918—20 （36.42 吨/
有组织排 02）表 1 一级 A 年）；NH3-N
SS ≤10mg/L
放 标准 （3.64 吨/
有组织排 ≤ 5（8） 年）。
氨氮
放 *mg/L
有组织排
总磷 ≤0.5mg/L
放
有组织排
总氮 ≤15mg/L
放
有组织排
pH 6-9
放
臭气浓 无组织排
20
度 放
《城镇污水处
理厂污染物排
放标准》
废气
无组织排 （GB18918—20
氨 1.5 mg/m3 02）表 4 二级标
放
准
无组织排
硫化氢 0.06 mg/m3
放
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB(A) 《工业企业厂界环境噪声排放
噪音 厂界 标准》（GB12348-2008）
夜间≤50dB(A)
表 1 中的 2 类标准
类别 污染物名称 执行标准
《关于加强城镇污水处理厂污泥污染防治工
格栅渣
作的通知》（环办〔2010〕
沉渣 157 号）
《城镇污水处理厂污泥处
置混合填埋用泥质》（GB/t23485—2009）
固废 《城
脱水污泥 镇污水处理厂污染物排放标准》
（GB18918—2002）污泥控制标准
《中华人民共和国固体废物污染环境防治
生活垃圾
法》(2005.4.1)
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
6）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目，主要污染物为 COD、氨氮、总磷、
总氮，具体如下表：
排污许可
污染
排放 污染物名 证
物类 排放方式 排放值 执行标准
口 称 审批排放
别
量
COD 直接排放 ≤50mg/L
氨氮 直接排放 ≤5mg/L 《城镇污水处 COD：3.65
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 理厂污染物排 吨/年
出水
废水 放标准 氨氮：
口 总氮 直接排放 ≤15mg/L
（GB18918-20 0.365 吨/
02）》 年
SS 直接排放 ≤10mg/L
光氧 氨 有组织排放 ≤4.9kg/h 《恶臭污染物 ——
催化 H2-S 有组织排放 ≤0.33kg/h 排放标准》 ——
P1 （GB14554-93
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 ——
出口 ）
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m 《城镇污水处 ——
废气
光氧 理厂污染物排
催化 H2-S 无组织排放 ≤0.06mg/m 放标准》 ——
P1 （GB18918-20
出口 臭气浓度 无组织排放 ≤20 02）表 4 中二 ——
级标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 3 类标准
夜间≤55dB(A)
7）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂，主要污染物为废
气、废水、噪声、固废，具体如下表：
污染
排放 污染物名 排污许可证
物类 排放方式 排放值 执行标准
口 称 审批排放量
别
烟尘 有组织排放 ≤20mg/m 《锅炉大气污
二氧化硫 有组织排放 ≤50mg/m 染物排放标
SO2:0.02t/a
燃气 氮氧化物 有组织排放 ≤150mg/m 准》
NOX:0.631t/
废气 锅炉 (GB13271-201
a
废气 4)表 3 排燃气
烟气黑度 有组织排放 ≤1 级
锅炉标准
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
NH3 有组织排放 ≤4.9kg/h 《恶臭污染物
H2S 有组织排放 ≤0.33kg/h 排放标准》
≤2000（无量 （GB14554-93
臭气浓度 有组织排放
纲） ）表 2 标准
恶臭 ≤20（无量 城镇污水处理
臭气浓度 无组织排放
纲） 厂恶臭废气排
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m 放厂界最高允
许浓度二级标
硫化氢 无组织排放 ≤0.06mg/m
准
《城镇污水处
氨氮 氨氮 直排 ≤5mg/l 1.147t/a
理厂污染物排
废水
放标准》1 级 A
COD COD 直排 ≤50mg/l 11.47t/a
标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤65dB(A)
噪音 厂界 GB12348-2008 3 类区标准
夜间≤55dB(A)
类别 污染物名称 执行标准
《生活垃圾填埋场污染控制标准》
生活垃圾
（GB16889-2008）
固废
固体废物 《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控
制标准》（GB18599-2001）及修改单
(2) 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区热源厂防治污染设施的建设和运行
情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行
情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行
情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂防治污染设施的建
设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂防治污染设施的建
设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
6）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 光氧催化 P1 出口 厂区西侧 运行良好
2 光氧催化 P2 出口 厂区东侧 运行良好
7）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂防治污染设施的建
设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 排气筒 锅炉房 运行良好 2016 年 12 月投运
2 除臭系统 组合池南侧 未运行 建设中，预计 2019 年 4 月份投运
(3) 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
1）固安九通基业公用事业有限公司固安县供热站二期工程环评批复编号：廊环管
[2012]62 号。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管
[2011]1230 号。
3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管
[2014]0828 号。
4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊
环管[2014]120 号。
5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊
环管[2013]172 号。
6）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目环评批复编号：霸环管[2017]13-1
号。
7）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂环评批复编号：廊
环管[2018]111 号。
(4) 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区热源厂及大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2017
年在廊坊市环境保护局进行了备案。
2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂、北区污水处理厂
编制了《突发环境事故应急预案》，并于 2018 年 10 月 20 日在廊坊市环境保护局进行
了备案。
3）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目编制了《突发事故应急预案》涵盖
突发停电应急处理、进出水水质超标应急处理、火宅事故触电事故、中毒事故、泥水
事故、设备故障、生产运行异常事故、防风防汛应急处理。
4）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂已编制《突发环境
事故应急预案》，并于 2018 年在文安县环境保护局进行了备案。
(5) 环境自行监测方案
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1）固安九通基业公用事业有限公司固安工业区热源厂在环保管理上建立了一套完
整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，
日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进
行比对监测。
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运行单位技
环境监测公司每
二氧化硫 每分钟连 术人员每周
大气 烟囱 季度比对检测一
续监测 比对校验一
氮氧化物 次
次
2）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上
建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在
线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行
比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环保局每季度
大气 烟囱 烟尘
续监测 周比对校验一次 比对检测两次
3）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂、大厂北区污水处
理厂在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）
进水口、排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，环保局
每月对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每两小时连 运行单位技术人员每 环保局每月比
COD
续监测 周比对校验一次 对检测一次
废水 辛半沟
每两小时连 运行单位技术人员每 环保局每月比
氨氮
续监测 周比对校验一次 对检测一次
4）廊坊津港投资有限公司津霸污水处理厂项目在环保管理上建立了一套完整的环
境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常维
护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比对监
测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
COD 运行单位技术
每 2 小时 环境监测公司每季
废水 出水口 人员每周比对
氨氮 自动检测 度比对检测一次
校验一次
5）文安鼎泰园区建设发展有限公司文安经济开发区污水处理厂在环保管理上建立
了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线
设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
COD
氨氮 每 2 小时 运行单位技术人员 环境监测公司每季
废水 总排口
总磷 连续监测 每周比对校验一次 度比对检测一次
总氮
(6) 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
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(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 送 其 比例
数量 发行新股 金转 小计 数量
(%) 股 他 (%)
股
一、有限售条
0 0 48,305,000 48,305,000 48,305,000 1.61
件股份
1、国家持股
2、国有法人持
股
3、其他内资持
0 0 48,305,000 48,305,000 48,305,000 1.61
股
其中：境内非
国有法人持股
境内自然人持
0 0 48,305,000 48,305,000 48,305,000 1.61
股
4、外资持股
其中：境外法
人持股
境外自然人持
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股
二、无限售条
2,954,946,709 100 0 0 2,954,946,709 98.39
件流通股份
1、人民币普通
2,954,946,709 100 0 0 2,954,946,709 98.39
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、普通股股
2,954,946,709 100 48,305,000 48,305,000 3,003,251,709 100
份总数
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
2018 年 7 月 6 日，公司第六届董事会第四十五次会议审议通过了《关于向激励对
象授予股票期权与限制性股票的议案》，确定 2018 年 7 月 6 日为授予日，向 130 名激
励对象授予 5,227 万股限制性股票，授予价格为 13.28 元/股。授予日后，首次授予激
励对象中 19 名激励对象因个人原因自愿放弃公司向其授予的全部或部分限制性股票共
396.5 万股，公司本次实际向 125 名激励对象授予 4,830.5 万股，授予价格为 13.28 元
/股。
公司于 2018 年 9 月 20 日完成首次授予的限制性股票登记手续，并于 2018 年 9 月
21 日取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《证券变更登记证明》。
本激励计划限制性股票首次授予登记完成后，公司总股本由 2,954,946,709 股增加至
3,003,251,709 股。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
√适用 □不适用
公司在报告期内的限制性股票授予登记造成的普通股份变动，对每股收益和每股
净资产的影响如下：
财务指标 股份变动前 股份变动后
每股收益 3.83 3.79
每股净资产 18.53 18.22
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4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初
本年解除 本年增加限 年末限售股 解除限
股东名称 限售 限售原因
限售股数 售股数 数 售日期
股数
限制性股票 限制性股票
0 0 19,322,000 19,322,000 注1
激励对象 激励计划
限制性股票 限制性股票
0 0 14,491,500 14,491,500 注2
激励对象 激励计划
限制性股票 限制性股票
0 0 14,491,500 14,491,500 注3
激励对象 激励计划
合计 0 0 48,305,000 48,305,000 / /
注：
1、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 12 个月后的首个交易日
起至首次授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止。
2、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 24 个月后的首个交易日
起至首次授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止。
3、该部分限制性股票的解除限售期间为自首次授予日起 36 个月后的首个交易日
起至首次授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止。
4、在上述解除限售期间内，公司将为满足解除限售条件的激励对象办理解除限售
事宜。实际解除限售日期以公司届时披露的限制性股票解除限售及上市流通公告为准。
5、激励对象中 6 人因离职的原因，不再具备激励对象资格，公司于 2018 年 12 月
24 日召开第六届董事会第六十次会议并于 2019 年 1 月 14 日召开 2019 年第一次临时股
东大会，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，
同意注销 6 名离职的激励对象持有的 66 万股限制性股票，公司于 2019 年 3 月 12 日完
成注销手续，注销完成后，激励对象持有的限制性股票合计为 4,764.5 万股。
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：万股 币种：人民币
股票及其衍生 发行日期 发行价格 发行数 上市日期 获准上 交易终止日
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证券的种类 （或利 量 市交易 期
率） 数量
普通股股票类
限制性股票 2018-09-20 13.28 元 4,830.5 2018-09-20 4,830.5 /
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
华夏幸福基业股份有
限公司 2015 年非公开
2015-08-31 5.70% 10.00 2015-10-19 10.00 2019-8-31
发行公司债券（第二
期）（15 华夏 02）
华夏幸福基业股份有
限公司 2015 年非公开
2015-9-9 5.58% 10.00 2015-10-19 10.00 2019-9-9
发行公司债券（第三
期）（15 华夏 03）
华夏幸福基业股份有
限公司 2015 年公司债 2015-10-22 5.10% 40.00 2015-12-2 40.00 2022-10-22
券（第一期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年公司债 2016-1-20 4.88% 15.00 2016-2-4 15.00 2023-1-20
券（第一期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年公司债 2016-3-3 4.04% 20.00 2016-3-21 20.00 2021-3-3
券（第二期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-3-4 5.40% 28.00 2016-3-24 28.00 2021-3-9
发行公司债券（第一
期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-3-24 5.19% 30.00 2016-4-11 30.00 2021-3-24
发行公司债券（第二
期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-4-18 5.30% 20.00 2016-5-9 20.00 2021-4-18
发行公司债券（第三
期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-5-12 5.38% 40.00 2016-5-26 40.00 2021-5-12
发行公司债券（第四
期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-5-27 5.19% 10.00 2016-6-17 10.00 2020-6-1
发行公司债券（第五
期）
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华夏幸福基业股份有
限公司 2016 年非公开
2016-6-20 5.20% 52.00 2016-7-8 52.00 2020-6-21
发行公司债券（第六
期）
九通基业投资有限公
司 2017 年非公开公司 2017-8-17 6.20% 10.00 2017-9-5 10.00 2021-8-16
债券（第一期）
九通基业投资有限公
司 2017 年非公开公司 2017-10-27 6.60% 6.00 2017-11-13 6.00 2022-10-26
债券（第二期）
九通基业投资有限公
司 2018 年非公开发行 2018-3-12 7.40% 10.90 2018-3-26 10.90 2023-3-11
公司债券(第一期)
九通基业投资有限公
司 2018 年非公开发行 2018-6-1 7.40% 14.00 2018-6-13 14.00 2021-5-31
公司债券(第二期)
九通基业投资有限公
司 2018 年非公开发行 2018-6-11 7.40% 9.10 2018-6-19 9.10 2021-6-10
公司债券(第三期)
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年公开发
2018-5-30 6.80% 24.75 2018-6-7 24.75 2022-5-29
行公司债券（第一期）
（品种一）
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年公开发
2018-5-30 6.80% 5.25 2018-6-7 5.25 2023-5-29
行公司债券（第一期）
（品种二）
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年公开发 2018-6-20 7.15% 20.00 2018-6-27 20.00 2022-6-19
行公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年非公开
2018-9-10 7.40% 13.00 2018-9-21 13.00 2021-9-9
发行公司债券（第一
期）
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年公开发
2018-12-20 7.00% 30.00 2018-12-25 30.00 2023-12-19
行公司债券（第三期）
（品种一）
华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年公开发
2018-12-20 8.30% 40.00 2018-12-25 40.00 2025-12-19
行公司债券（第三期）
（品种二）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福基业股份有
限公司 2019 年公开发 2019-3-25 5.50% 10 2019-4-3 10.00 2024-3-24
行公司债券（第一期）
高级无抵押定息债券 2017-12-21 6.5% 5.0 2017-12-22 5.0 2020-12-21
高级无抵押定息债券 2017-12-28 6.5% 1.5 2017-12-29 1.5 2020-12-21
次级担保永久证券 2017-12-22 6.65% 3.5 2017-12-22 3.5 -
高级无抵押定息债券 2018-06-21 9.0% 2.0 2018-06-22 2.0 2021-06-21
高级无抵押定息债券 2018-07-31 9.0% 2.0 2018-08-01 2.0 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-08-31 9.0% 1.1 2018-09-03 1.1 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-09-10 9.0% 1.2 2018-09-11 1.2 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-10-02 9.0% 1.0 2018-10-03 1.0 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-10-10 6.5% 0.7 2018-10-11 0.7 2020-12-21
高级无抵押定息债券 2018-11-07 9.0% 1.0 2018-11-08 1.0 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-11-16 6.5% 0.5 2018-11-19 0.5 2020-12-21
高级无抵押定息债券 2018-11-29 9.0% 1.0 2018-11-30 1.0 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-12-11 6.5% 0.5 2018-12-12 0.5 2020-12-21
高级无抵押定息债券 2018-12-12 9.0% 0.7 2018-12-13 0.7 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-12-20 9.0% 1.4 2018-12-21 1.4 2021-07-31
高级无抵押定息债券 2018-12-27 9.0% 0.6 非公开发行 - 2021-12-27
其他衍生证券
华夏幸福物业一期资
产支持证券（16 幸福 2016-7-14 5.3% 4.60 2016-9-22 4.60 2019-6-17
A3）
华夏幸福物业一期资
产支持证券（16 幸福 2016-7-14 5.0% 4.90 2016-9-22 4.90 2020-6-15
A4）
华夏幸福物业一期资
产支持证券（16 幸福 2016-7-14 5.6% 5.30 2016-9-22 5.30 2021-6-15
A5）
华夏幸福物业一期资
产支持证券（16 幸福 2016-7-14 - 1.00 2016-9-22 1.00 2021-6-15
次）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 3.90% 0.58 2017-3-31 0.58 2018-4-23
支持专项计划（17 九通
A1）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-3-13 5.00% 0.80 2017-3-31 0.80 2019-4-23
供热收费收益权资产
支持专项计划（17 九通
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
A2）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.02 2017-3-31 1.02 2020-4-23
支持专项计划（17 九通
A3）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.28 2017-3-31 1.28 2021-4-23
支持专项计划（17 九通
A4）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.43 2017-3-31 1.43 2022-4-23
支持专项计划（17 九通
A5）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 5.20% 1.59 2017-3-31 1.59 2023-4-23
支持专项计划（17 九通
A6）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
供热收费收益权资产 2017-3-13 - 0.36 2017-3-31 0.36 2023-4-23
支持专项计划（17 九通
次）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 6.20% 5.00 2018-1-16 5.00 2019-6-29
资产支持专项计划（17
华夏 A2）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 6.60% 5.00 2018-1-16 5.00 2020-6-29
资产支持专项计划（17
华夏 A3）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 6.60% 5.00 2018-1-16 5.00 2021-6-29
资产支持专项计划（17
华夏 A4）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 6.60% 5.00 2018-1-16 5.00 2022-6-29
资产支持专项计划（17
华夏 A5）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 6.60% 5.00 2018-1-16 5.00 2023-6-29
资产支持专项计划（17
华夏 A6）
华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目
2017-12-13 - 2.00 2018-1-16 2.00 2023-6-29
资产支持专项计划（17
华夏次）
华夏幸福基业股份有
限公司 2017 年第一期 2017-5-19 5.80% 19.00 2017-5-24 19.00 2022-5-20
中期票据
华夏幸福基业股份有
限公司 2019 年第一期 2019-1-18 5.50% 25 2019-1-21 25 2019-10-14
超短期融资券
注：上表中限制性股票数量单位为万股；除高级无抵押定息债券、次级担保永久证券外，公司
债类及其他衍生证券数量单位为人民币亿元；高级无抵押定息债券、次级担保永久证券数量单位为
亿美元。
上表中次级担保永久证券从 2017 年 12 月 22 日起（含当日）至 2020 年 12 月 22 日（不含当日）
（简称“首个赎回日”）按每年 6.65%分派率计算；首个赎回日及其后每满 1 个日历年的该日期为
重置日，从首个赎回日起（含当日）至其后的下一个重置日止（不含当日），按重置的分派率计息，
重置分派率为 4.699%+可比美国国债利率+5%；从首个赎回日后的每个重置日起（含当日）至下一
个重置日止（不含当日），重置分派率逐年递增 1%。
截至本报告披露日证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1. 2018 年 7 月 6 日，公司通过向激励对象定向发行本公司人民币 A 股普通股股票的
方式，向 130 名激励对象授予 5,227 万股限制性股票，授予日（2018 年 7 月 6 日）
后，首次授予激励对象中 19 名激励对象因个人原因自愿放弃公司向其授予的全部
或部分限制性股票共 396.5 万股，公司本次实际授予限制性股票 4,830.5 万股，授
予人数为 125 人。公司于 2018 年 9 月 20 日完成本次授予的限制性股票登记手续。
2. 华夏幸福物业一期资产支持专项计划募集资金 23 亿元，其中次级资产支持证券由
幸福基业物业服务有限公司持有。华夏幸福物业一期资产支持专项计划于 2016 年
7 月 14 日成立。在计划存续期内 16 幸福 A4、16 幸福 A5 分别在第 2 年、第 3 年附
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。
3. 华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划募
集资金 7.06 亿元，其中次级资产支持证券由九通基业投资有限公司持有。华夏幸
福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划于 2017 年
3 月 15 日成立。在计划存续期间内 17 九通 A4、17 九通 A5、17 九通 A6 均在第 3
年末设置利率调整、购回和售回机制。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。
4. 华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 32 亿元，
其中次级由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项
目资产支持专项计划于 2017 年 12 月 19 日成立。该计划存续期内 17 华夏 A4、17
华夏 A5、17 华夏 A6 均在第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利
率及预期到期日如上表所述。
5. 2019 年 1 月，公司发行 2019 年第一期超短期融资券，发行总额为 25 亿元，票面
年利率为 5.50%，起息日为 2019 年 1 月 18 日，兑付日为 2019 年 10 月 15 日。
6. 2019 年 3 月，公司发行 2019 年公开发行公司债券（第一期），发行规模 10 亿元，
票面利率为 5.50%，期限为 5 年，附第 2 年末和第 4 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权。
7. 2019 年 2 月 4 日，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.发行
1 亿美元高级无抵押定息债券，票面利率为 6.50%，到期日为 2020 年 12 月 21 日。
8. 2019 年 3 月 1 日，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.发行
5.3 亿美元高级无抵押定息债券，票面利率为 8.625%，期限为 2 年。
9. 2019 年 4 月 10 日，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.发
行 10 亿美元的高级无抵押定息债券。其中，3.5 亿美元高级无抵押定息债券期限
为 3 年，票面利率为 7.125%；6.5 亿美元高级无抵押定息债券期限为 5 年，票面利
率为 8.600%。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
报告期内，公司向激励对象授予 4,830.50 万股限制性股票，限制性股票登记后，
公司总股本由 2,954,946,709 股增加至 3,003,251,709 股。本次股份变动未导致公司
资产和负债结构发生重大变动。
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 92,937
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 79,205
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 比例 限售条 股东
报告期内增减 期末持股数量 股份
（全称） (%) 件股份 数量 性质
状态
数量
境内非
华夏幸福基业控股股
-614,624,502 1,087,748,616 36.22 0 质押 696,020,000 国有法
份公司
人
中国平安人寿保险股
份有限公司－分红－ 252,258,970 252,258,970 8.40 0 无 0 其他
个险分红
中国平安人寿保险股
份有限公司－万能－ 183,206,695 183,206,744 6.10 0 无 0 其他
个险万能
华夏幸福基业控股股
份公司－华夏幸福基
业控股股份公司非公
32,500,000 152,500,000 5.08 0 无 0 其他
开发行 2017 年可交
换公司债券（第一期）
质押专户
中国平安人寿保险股
份有限公司－自有资 147,747,337 147,747,337 4.92 0 无 0 其他
金
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
中国证券金融股份有 国有法
36,220,032 88,523,436 2.95 0 无 0
限公司 人
香港中央结算有限公
24,422,117 34,548,755 1.15 0 无 0 其他
司
交通银行股份有限公
司－华安策略优选混 17,193,760 28,234,582 0.94 0 无 0 其他
合型证券投资基金
中央汇金资产管理有 国有法
0 25,465,700 0.85 0 无 0
限责任公司 人
青岛城投金融控股集 国有法
-7,684,172 23,238,774 0.77 0 无 0
团有限公司 人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币
华夏幸福基业控股股份公司 1,087,748,616 1,087,748,616
普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－分 人民币
252,258,970 252,258,970
红－个险分红 普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－万 人民币
183,206,744 183,206,744
能－个险万能 普通股
华夏幸福基业控股股份公司－华夏幸
福基业控股股份公司非公开发行 2017 人民币
152,500,000 152,500,000
年可交换公司债券（第一期）质押专 普通股
户
中国平安人寿保险股份有限公司－自 人民币
147,747,337 147,747,337
有资金 普通股
人民币
中国证券金融股份有限公司 88,523,436 88,523,436
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 34,548,755 34,548,755
普通股
交通银行股份有限公司－华安策略优 人民币
28,234,582 28,234,582
选混合型证券投资基金 普通股
人民币
中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 25,465,700
普通股
人民币
青岛城投金融控股集团有限公司 23,238,774 23,238,774
普通股
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华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”和“华
夏幸福基业控股股份公司－华夏幸福基业控股股份公司非公开发
行 2017 年可交换公司债券（第一期）质押专户”的两个账户合计
持有本公司 1,240,248,616 股，占公司截至报告期末总股本
3,003,251,709 股的 41.31%。另外，华夏控股一致行动人鼎基资
本持有本公司 20,520,000 股，占公司截至报告期末总股本的
0.68% 。 华 夏 控 股 及 其 一 致 行 动 人 鼎 基 资 本 合 计 持 有 本 公 司
上述股东关联关系或一致行动的说明 1,260,768,616 股，占公司截至报告期末总股本的 41.98%；
平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分
红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个
险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”的三
个账户合计持有本公司 583,213,051 股，上述三个账户及平安人
寿其他账户与平安人寿的一致行动人平安资管共计持有本公司
587,367,503 股,占公司总股本的 19.56%；
上述其他股东间关联关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市
有限售条 持有的有限 交易情况
序
件股东名 售条件股份 新增可上市 限售条件
号 可上市交
称 数量 交易股份数
易时间
量
详见公司于 2018 年 6 月
详见注 8 日披露的 2018 年股票
1 孟惊 3,100,000 3,100,000
1、2、3 期权与限制性股票激励
计划（草案）
2 赵鸿靖 1,800,000 同上 1,800,000 同上
3 马万军 1,500,000 同上 1,500,000 同上
4 胡学文 1,200,000 同上 1,200,000 同上
5 陈怀洲 1,200,000 同上 1,200,000 同上
6 林俐 1,200,000 同上 1,200,000 同上
7 孟军 1,200,000 同上 1,200,000 同上
8 王振江 1,200,000 同上 1,200,000 同上
9 吴中兵 1,200,000 同上 1,200,000 同上
10 赵威 1,200,000 同上 1,200,000 同上
11 朱赤 1,200,000 同上 1,200,000 同上
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上述股东关联关
系或一致行动的 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
说明
注：1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其持有的
上述限售股为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份
数量”均指符合公司限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
2、上表中限制性股票适用不同的限售期，分别为自首次授予日起 12 个月后的首
个交易日起至首次授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止；自首次授予日起 24
个月后的首个交易日起至首次授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止；自首次授
予日起 36 个月后的首个交易日起至首次授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止。
3、在上述解除限售期间，如符合解除限售的条件，公司分别按各激励对象持有的
限制性股票的 40%、30%、30%为其办理解除限售、上市流通事宜。实际上市交易情况以
公司届时披露的限制性股票解除限售及上市流通公告为准。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 华夏幸福基业控股股份公司
单位负责人或法定代表人 王文学
成立日期 1998-07-10
主要经营业务 对商业、制造业的投资；企业管理咨询。
截至 2018 年 12 月 31 日，华夏控股持有北京中科金
财科技股份有限公司 15,700,000 股，占该公司股权
报告期内控股和参股的其他境
比例 4.65%；华夏控股全资子公司华夏幸福（嘉兴）
内外上市公司的股权情况
投资管理有限公司持有美尚生态景观股份有限公司
4,530,974 股,占该公司股权比例 0.75%。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
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3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 王文学
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居
否
留权
华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、华夏幸福董
事长、知合控股有限公司执行董事兼总经理、知合
主要职业及职务
资本管理有限公司执行董事、廊坊幸福基业投资有
限公司执行董事、廊坊银行股份有限公司董事。
王文学先生现为维信诺科技股份有限公司（维信诺，
过去 10 年曾控股的境内外上 002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（玉龙股份，
市公司情况 601028）实际控制人。具体情况如下：
1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际控
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制人。截至 2018 年 12 月 31 日，西藏知合资本管理
有限公司现持有维信诺 439,401,197 股，占维信诺
总股本的 32.13%，为维信诺拥有最多表决权的单一
大股东。
2、王文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际
控制人，截至 2018 年 12 月 31 日，拉萨市知合科技
发展有限公司现持有玉龙股份 391,541,858 股，占
玉龙股份总股本的 50%，为玉龙股份拥有最多表决
权的单一大股东。
3、王文学先生为拉萨知合企业管理有限公司（简称
“拉萨知合”）实际控制人。拉萨知合曾为*ST 宏
盛控股股东，2018 年 12 月拉萨知合将其持有的*ST
宏盛 41,639,968 股股份（占*ST 宏盛总股本的
25.88%）转让给西藏德恒企业管理有限责任公司。
转让完成后，拉萨知合不再持有*ST 宏盛的股份，
王文学先生不再是*ST 宏盛实际控制人。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位负责
法人股东 成立日 组织机构
人或法定 注册资本 主要经营业务或管理活动等情况
名称 期 代码
代表人
承保人民币和外币的各种人身保险业
务，包括各类人寿保险、健康保险（不
包括“团体长期健康保险”）、意外
中国平安 伤害保险等保险业务；办理上述业务
2002 年
人寿保险 914403007 的再保险业务；办理各种法定人身保
丁新民 12 月 17 33,800,000,000
股份有限 109307395 险业务；代理国内外保险机构检验、
日
公司 理赔、及其委托的其他有关事宜；依
照有关法律法规从事资金运用业务；
证券投资基金销售业务；经中国保监
会批准的其他业务。
平安资产 万放 2005 年 913100007 1,500,000,000 管理运用自有资金及保险资金，受托
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管理有限 5 月 27 10933446Y 资金管理业务，与资金管理业务相关
责任公司 日 的咨询业务，国家法律法规允许的其
他资产管理业务。
1、截至报告期末，平安资管和平安人寿分别持有本公司股票 1,268,905 股和 586,098,598
股，合计 587,367,503 股，占公司截至报告期末总股本 3,003,251,709 股的 19.56%。
2、2019 年 1 月 31 日，华夏控股、平安资管及公司实际控制人王文学签订《股份转让协议》，
约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让 170,886,000 股公司股份；2019 年 2 月
11 日，上述三方及平安人寿签订了《股份转让协议之补充协议》，约定将《股份转让协议》
情况说明
项下的标的股份过户至实际受让方即平安人寿的股票账户。
3、2019 年 4 月 8 日，华夏控股与平安人寿完成标的股份的过户登记手续，过户完成后，平
安人寿持有公司 756,984,598 股股份，占公司目前总股本 3,002,591,709 股的 25.21%，平
安人寿及平安资管合计持有公司 758,253,503 股股份，占公司目前总股本的 3,002,591,709
股的 25.25%。
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内
是否在
从公司获
职务 任期起始日 任期终止日 年初持 年度内股份 增减变 公司关
姓名 性别 年龄 年末持股数 得的税前
(注) 期 期 股数 增减变动量 动原因 联方获
报酬总额
取报酬
（万元）
王文学 董事长 男 52 2010-12-23 2019-12-18 0 0 0 无 854.98 否
联席董
事长、
首席执
吴向东 男 52 2019-2-19 2019-12-18 0 0 0 无 0 否
行 官
(CEO)
暨总裁
郭绍增 董事 男 56 2010-12-23 2019-2-18 0 0 0 无 0 是
董事、 增持计
孟惊 联席总 男 52 2013-12-20 2019-12-18 883,400 4,703,400 3,820,000 划、股 722.76 否
裁 权激励
增持计
董事、
赵鸿靖 男 41 2012-12-24 2019-12-18 0 2,334,878 2,334,878 划、股 589.99 否
副总裁
权激励
孟森 董事 男 51 2018-10-08 2019-12-18 0 0 0 无 0
王威 董事 男 51 2018-10-08 2019-12-18 0 0 0 无 0
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胡学文
股权激
（ 离 董事 男 60 2010-12-23 2018-9-17 0 1,200,000 1,200,000 525.83 否
励
任）
独立董
朱武祥 男 54 2013-12-20 2019-12-18 0 0 0 无 20 否
事
独立董
张奇峰 男 46 2013-12-20 2019-12-18 0 0 0 无 20 否
事
独立董
王京伟 男 41 2017-12-19 2019-12-18 0 0 0 无 20 否
事
监事会
常冬娟 女 39 2013-12-20 2019-12-18 0 0 0 无 366.18 否
主席
张燚 监事 男 42 2013-12-20 2019-12-18 0 0 0 无 82.22 否
职工监
郑彦丽 女 44 2017-5-26 2019-12-18 0 0 0 无 134.65 否
事
联席总
俞建 男 48 2018-12-04 2019-12-18 0 0 0 无 0 否
裁
股权激
张书峰 副总裁 男 48 2013-12-20 2019-12-18 0 1,000,000 1,000,000 511.06 否
励
股权激
袁刚 副总裁 男 48 2015-12-23 2019-12-18 0 1,000,000 1,000,000 454.86 否
励
股权激
陈怀洲 副总裁 男 43 2013-12-20 2019-12-18 0 1,200,000 1,200,000 577.69 否
励
副 总 增持计
吴中兵 裁 、 财 男 43 2015-3-31 2019-12-18 0 1,733,900 1,733,900 划、股 523.92 否
务总监 权激励
董事会 增持计
林成红 男 31 2016-5-16 2019-12-18 0 677,900 677,900 191.06 否
秘书 划、股
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
权激励
合计 / / / / / 883,400 13,850,078 12,966,678 / 5,595.20 /
注：1 吴向东先生于 2019 年 2 月 19 日被聘任为首席执行官（CEO）暨总裁，于 2019 年 3 月 7 日当选为董事，并于 3 月 18 日当选
为联席董事长。
2、孟惊先生在报告期内担任总裁，于 2019 年 2 月 19 日被聘任为联席总裁。
3、王京伟先生于 2018 年 12 月向董事会辞去独立董事职务，其辞职自股东大会选举产生新的独立董事后生效。
4、郭绍增先生于 2019 年 2 月 18 日辞去公司董事及战略委员会委员等职务。
姓名 主要工作经历
王文学，男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商
联副主席、廊坊市政协常委、河北省第八届青年联合会委员、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）董
王文学
事长兼总裁、华夏幸福董事长；现任华夏控股董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、华夏幸福董事长、廊坊银行股
份有限公司董事。
吴向东，男，1967 年出生，硕士学历。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事会主席、提名委员会主
吴向东
席、执行委员会及企业管治委员会成员、执行董事。现任华夏幸福董联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁。
郭绍增 ，男，1963 年出生，工商管理硕士。历任华夏控股董事兼副总裁、华夏控股及华夏幸福董事，华夏幸福创业投
郭绍增
资有限公司董事长，融通资本（固安）投资管理有限公司董事长，廊坊银行股份有限公司董事，华夏幸福董事。
孟惊，男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席、华
孟惊
夏幸福总裁。现任华夏控股董事、华夏幸福董事兼联席总裁。
孟森，男，1968 年出生，统计学硕士。历任平安资管组合管理部总经理助理，投资管理部（保险）总经理助理，副总经
孟森 理，传统投资管理部总经理，平安集团投资管理中心资产负债管理部总经理兼平安人寿资产管理部总经理，平安人寿投
资管理中心负责人。现任平安人寿总经理助理、华夏幸福董事。
王威，男，1968 年出生，工商管理硕士。历任中国银行总行资金部筹资处分析员，J.P.摩根（纽约总部、新加坡及香港
亚太区总部）固定收益及股票资本市场部经理、副总裁、高级副总裁，瑞银集团（香港亚太区总部）中国区管理委员会
王威
委员，中国区固定收益业务联席主管、董事总经理，Forum Partners 中国区董事总经理，平安不动产资本有限公司董事
总经理。现任平安集团资产管控中心战略投资董事总经理、华夏幸福董事。
胡学文
胡学文，男，1959 年出生，大专学历。历任华夏控股工程副总经理、分公司总经理、副总裁、董事、华夏幸福董事。
（离任）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产
赵鸿靖 集团北京区总经理助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事
兼副总裁。
朱武祥，男，1965 年出生，博士。历任清华大学经济管理学院经济系助教、经济系讲师、金融系副教授。现任清华大学
朱武祥 经济管理学院金融系教授，同时兼任华夏幸福、中国信达股份有限公司、北京建设(控股)有限公司独立董事，光大证券
股份有限公司及紫光股份有限公司监事。
张奇峰，男，1973 年出生，博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与电脑主机员，上海立信会计学院会计与财
张奇峰 务学院副院长。曾任新疆天富热电股份有限公司独立董事，现任上海立信会计金融学院会计学教授，同时兼任华夏幸福
独立董事。
王京伟，男，1978 年出生，硕士学历。曾任清华大学经济管理学院 EMBA 教育中心总监、新疆浩源天然气股份有限公司
(002700)独立董事，新疆准东石油技术股份有限公司（002207）独立董事、清控紫荆（北京）教育科技股份有限公司董
王京伟 事。现任清华大学五道口金融学院院长助理、金融 EMBA 和高管教育中心主任；兼任清控三联创业投资（北京）有限公司
董事、总经理，清控道口教育科技（北京）股份有限公司董事以及清控道口财富科技（北京）股份有限公司董事、华夏
幸福独立董事。
常冬娟，女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计、财
常冬娟
务管理专业总监。现任华夏控股监事、华夏幸福监事会主席、财务管理主任。
张燚，男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁
张燚 秘书。2007 年 5 月至今，历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理；现任华夏幸福监事、法务高级专业总
监。
郑彦丽,女，1975 年出生，本科学历。历任华夏幸福会计、会计主管、财务经理、预算管理总监、分公司财务负责人、
郑彦丽
区域财务负责人、事业部财务负责人，现任华夏幸福事业部财务负责人。
俞建，男，1971 年 6 月生，工商管理硕士。历任中信集团中国租赁有限公司项目经理及香港分公司总经理助理；英国石
油公司石化部门战略分析师、司库部亚太分部及伦敦总部财资经理；华润(集团)有限公司财务部资金总监及财务部高级
俞建
副总监。2014 年至 2018 年 11 月任职于华润置地有限公司，任执行董事、高级副总裁、首席财务官。现任华夏幸福联席
总裁。
张书峰，男，1971 年出生，本科学历。历任中国农村发展信托投资公司海南代表处金融部副经理、办公室副主任、海南
张书峰 公司副总经理；国务院发展研究中心小城镇改革发展中心邯郸办事处主任；卓达集团北京公司执行总裁；华夏幸福副总
经理、分公司总经理、总裁助理兼区域事业部副总经理及企业发展中心总经理。现任华夏幸福副总裁。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
袁刚，男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源
袁刚
委员会执行秘书等，深圳市中青大成管理咨询有限公司总经理。现任华夏幸福副总裁。
陈怀洲，男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。
陈怀洲
现任华夏幸福副总裁。
吴中兵，男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达
吴中兵
集团长沙公司副总经理、万科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。
林成红，男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监。
林成红
现任华夏幸福董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
年初持有股 报告期新授予 报告期内可 报告期股票期 股票期权行 期末持有股 报告期末市
姓名 职务
票期权数量 股票期权数量 行权股份 权行权股份 权价格(元) 票期权数量 价（元）
董事、联席总
孟 惊 0 3,100,000 0 0 27.46 3,100,000 25.45
裁
胡学文 原董事 0 1,200,000 0 0 27.46 1,200,000 25.45
赵鸿靖 董事、副总裁 0 1,800,000 0 0 27.46 1,800,000 25.45
张书峰 副总裁 0 1,000,000 0 0 27.46 1,000,000 25.45
袁 刚 副总裁 0 1,000,000 0 0 27.46 1,000,000 25.45
陈怀洲 副总裁 0 1,200,000 0 0 27.46 1,200,000 25.45
副总裁兼财务
吴中兵 0 1,200,000 0 0 27.46 1,200,000 25.45
总监
林成红 董事会秘书 0 500,000 0 0 27.46 500,000 25.45
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
合计 / 0 11,000,000 0 0 / 11,000,000 /
单位:股
年初持有限 报告期新授予 限制性股票 期末持有限
报告期末市
姓名 职务 制性股票数 限制性股票数 的授予价格 已解锁股份 未解锁股份 制性股票数
价（元）
量 量 （元） 量
董事、联席总
孟 惊 0 3,100,000 13.28 0 3,100,000 3,100,000 25.45
裁
胡学文 原董事 0 1,200,000 13.28 0 1,200,000 1,200,000 25.45
赵鸿靖 董事、副总裁 0 1,800,000 13.28 0 1,800,000 1,800,000 25.45
张书峰 副总裁 0 1,000,000 13.28 0 1,000,000 1,000,000 25.45
袁 刚 副总裁 0 1,000,000 13.28 0 1,000,000 1,000,000 25.45
陈怀洲 副总裁 0 1,200,000 13.28 0 1,200,000 1,200,000 25.45
副总裁兼财
吴中兵 0 1,200,000 13.28 0 1,200,000 1,200,000 25.45
务总监
林成红 董事会秘书 0 500,000 13.28 0 500,000 500,000 25.45
合计 / 0 11,000,000 / 0 11,000,000 11,000,000 /
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
股东单位名 在股东单位
任职人员姓名 任期起始日期 任期终止日期
称 担任的职务
王文学 华夏控股 董事长 2016 年 7 月 10 日 2019 年 7 月 9 日
鼎基资本管
王文学 执行董事 2008 年 1 月 6 日
理有限公司
郭绍增 华夏控股 董事 2016 年 7 月 10 日 2019 年 7 月 9 日
胡学文 华夏控股 监事会主席 2014 年 5 月 7 日 2019 年 7 月 9 日
孟惊 华夏控股 董事 2014 年 5 月 7 日 2019 年 7 月 9 日
孟森 平安人寿 总经理助理 2015 年 10 月
常冬娟 华夏控股 监事
在股东单位任
无
职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人 在其他单位
其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
员姓名 担任的职务
北京东方银联投资
王文学 执行董事 2002 年 6 月 17 日
管理有限公司
廊坊幸福基业投资
王文学 执行董事 2007 年 10 月 31 日
有限公司
九通基业科技发展
王文学 执行董事 2008 年 1 月 23 日
有限公司
廊坊银行股份有限
王文学 董事 2017 年 11 月 29 日 2020 年 11 月 28 日
公司
执行董事、
王文学 知合控股有限公司 2014 年 9 月 28 日 2020 年 9 月 27 日
总经理
浙江合众新能源汽
王文学 执行董事 2017 年 10 月 31 日 2020 年 10 月 30 日
车有限公司
知合产业投资有限
王文学 执行董事 2014 年 10 月 29 日 2020 年 10 月 28 日
公司
知合出行科技有限
王文学 执行董事 2017 年 12 月 5 日
公司
燕赵财产保险股份
王文学 董事 2015 年 2 月 3 日
有限公司
华夏幸福创业投资
郭绍增 执行董事 2010 年 11 月 20 日
有限公司
廊坊银行股份有限
郭绍增 副董事长 2017 年 11 月 29 日 2020 年 11 月 28 日
公司
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
融通资本（固安）投
郭绍增 执行董事 2014 年 10 月 29 日
资管理有限公司
廊坊市凯创九通投
胡学文 副董事长 2011 年 8 月 15 日
资有限公司
固安华夏瑞安信用
胡学文 董事长 2015 年 3 月 6 日
担保有限公司
廊坊市凯创九通投
孟惊 董事 2011 年 6 月 28 日
资有限公司
朱武祥 清华大学金融系 教授 2002 年
北京建设（控股）有
朱武祥 独立董事 2014 年 12 月 18 日
限公司
光大证券股份有限
朱武祥 监事 2014 年 9 月
公司
朱武祥 紫光股份有限公司 监事 2015 年 4 月
张奇峰 上海立信会计学院 会计学教授 2011 年 12 月
清华大学五道口金
王京伟 院长助理 2012 年 6 月
融学院
新疆浩源天然气股
王京伟 独立董事 2016 年 6 月 2019 年 1 月
份有限公司
清控三联创业投资 董事、总经
王京伟
（北京）有限公司 理
清控紫荆（北京）教
王京伟 育科技股份有限公 董事
司
清控道口教育科技
王京伟 （北京）股份有限公 董事
司
清控道口财富科技
王京伟 （北京）股份有限公 董事
司
深圳平安金融中心
孟森 董事 2014 年 5 月
建设发展有限公司
杭州平江投资有限
孟森 董事 2013 年
公司
Mirvac Waterloo
Dev Trust 、 PARE
U.S. Investment
Inc 、 PARE U.S.
王威 Investment LLC 、 董事 2016 年
PARE Fenway US
LLC 、 Redwood
Nagoya Pte. Ltd、
RW Yatomi Pte.
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
Ltd 、 RW Higashi
Pte. Ltd、Baraki 3
Pte. Ltd、富齐投资
管理有限公司、富钧
投资管理有限公司、
富吉投资管理有限
公司、富鹏投资管理
有限公司、富泰投资
管理有限公司、砂之
船开曼控股
资产管控中
中国平安（保险）集
王威 心战略投资 2018 年 8 月
团股份有限公司
董事总经理
旭辉控股（集团）有
王威 董事 2018 年 11 月
限公司
在其他
单位任
无
职情况
的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的
员报酬的决策程序 报酬经董事会薪酬与考核委员会考核确认。
根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级
董事、监事、高级管理人
管理人员的履职情况，确定公司高级管理人员的报酬及相
员报酬确定依据
应福利待遇。
董事、监事和高级管理人
按照绩效考评结果支付完毕。
员报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事
和 高 级 管 理 人 员实 际获 5,595.20 万元
得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
孟森 董事 选举 股东大会选举
王威 董事 选举 股东大会选举
胡学文 董事 离任 个人原因
注：
1. 吴向东先生于 2019 年 2 月 19 日经公司董事会聘任为首席执行官（CEO）暨总裁，
于 2019 年 3 月 7 日经股东大会选举当选为董事，并于 3 月 18 日经董事会选举当
选为联席董事长。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
2. 孟惊先生在报告期内担任总裁，于 2019 年 2 月 19 日经公司董事会聘任为联席总
裁。
3. 王京伟先生于 2018 年 12 月向董事会辞去独立董事职务，其辞职自股东大会选举
产生新的独立董事后生效。
4. 郭绍增先生于 2019 年 2 月 18 日辞去公司董事及战略委员会委员等职务。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 982
主要子公司在职员工的数量 11,770
在职员工的数量合计 26,779
母公司及主要子公司需承担费用的离退 13
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 2,152
销售人员 2,194
技术人员 1,375
财务人员 1,306
行政人员 430
物业及其他 19,322
合计 26,779
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 156
硕士 3,105
本科 8,475
大专及以下 15,043
合计 26,779
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1、薪酬定位：
根据公司业务发展战略和人力资源管理策略，遵循的薪酬策略及支付理念“为职
位付薪、为能力付薪、为业绩付薪及以领先市场的付薪理念”，以激励性薪酬分配制
度为核心，公司建立了兼顾外部竞争性与内部公平性的薪酬体系，充分体现公司价值
观与企业文化，激励并凝聚与公司共创价值、分享利益的员工队伍。
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2、薪酬结构：
年度总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分组成。年度固定收入为员工 12
个月固定工资，即年度固定收入=月度固定收入*12 个月；浮动部分与公司整体经营业
绩完成情况及组织业绩考核结果、个人业绩考核结果相关。
3、薪酬信息与薪酬保密：
薪酬信息对员工而言，是机密性及私人性的资料。每位员工均不得询问或透露他
人薪酬所得情况。但公司管理层、部门负责人及薪酬工作人员有权了解公司薪酬体系。
4、薪酬管理责任：
薪酬制度及薪酬发放由公司人力资源中心拟定并报公司经营管理层批准后执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展的人才培养才能带给企
业无穷的创造力、提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。
为了配合公司快速发展，公司 2011 年设置专属企业大学—华夏幸福大学（以下
简称“大学”），大学秉承“整合与传承行业智慧，塑造卓越领导者”使命，紧密承
接公司发展战略，构建完整培训体系，设计学习项目，统筹管理推进整个公司各类人
才能力提升。2018 年公司共计组织培训 3,392 期，培训覆盖 106,999 人次，齐备课程
349 门；全公司累计总监及以上内部讲师 1105 人，全年培训总时长 520,011 小时，人
均 9.2 天，整体满意度 97%。
在大学内部，依据培训对象与内容的不同，分别设置领导力学院、产业新城学院、
通用入模学院，以及负责大学整体运营管控与公司培训条线管理的培训管理部，共同
支撑华夏幸福内部六级人才库的建设与发展。
1、领导力学院：全面负责华夏幸福一级到三级人才的培训，设置与之相匹配的
“舰长训练营”、“明日舰长训练营”，助力合格业务一把手的迅速上岗与合格胜任；
同时，以班子团队为组织单元，依据各区域事业部与区域的发展阶段，设计并组织实
施不同主题的班子工作营，有效赋能，助力班子业绩产出；以管理人员个人能力提升
为目的，实施针对性的管理能力提升培训。
2、产业新城学院：学院致力于整合与传承华夏幸福在产业新城开发实践中的流
程与标准、工具与方法、案例与经验，助力“产业新城”等公司核心产品在华夏幸福
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不断拓展的事业版图上的复制与优化升级；学院基于“产业新城业务全价值链”逻辑，
设置覆盖从拓展、顶层设计、资源、城市、产业、运营等各核心业务模块学习体系，
通过多种形式的授课和研讨，将专业知识和实操经验有机融合，培养核心条线业务专
家。
3、通用入模学院：通用入模学院的核心职责有三，一是提供系统全面的 180 天
新人入模体系，包括以“实战”与“体验”为核心主题的新员工实战集训营，以新人
关怀与持续辅导为核心的双导师制等；二是持续提升员工与团队效能，包括通过萃取
经营过程中的典型项目案例，整合开发具有华夏幸福特色的通用课程，以及面向经营
单位的各类工作营，帮助团队实现文化共识，促进团队高效协作，提升组织经营能力，
优化组织绩效；三是配合公司整体人才发展战略，着力于五级与六级人才的培养与发
展。以校招生-常青藤为培养对象设置系统培养轨道，通过对常青藤群体在预热期的
“扬帆”训练营，融入期的“启航”训练营，以及后续的能力提升项目，加速其从学
生到业务骨干的快速成长。
4、培训管理部：培训管理部作为保障培训战略顺利落地执行的部门，负责大学
的整体运营与管控，并对整个公司培训条线的培养与发展负责，包括培训需求管理、
计划管理、讲师管理、课程管理、绩效管理、预算管理、招采管理、风险管理、品牌
管理等。目前华夏幸福大学拥有自主研发的在线学习系统（PC+APP），能够有效支持
随时随地在线学习、在线测试、视频/语音直播，有效支撑线上培训和混合式培养项
目的落地实施。截至目前，平台已支持 20+移动学习项目实施，累计发布微课程 136
门，累计覆盖学员 8 万余人次，总点击量达 82 万人次。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法
律法规及规范性文件的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，
规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各
经营层职责明确，公司董事、监事和高级管理人员勤勉尽责，董事、监事能够积极参
加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，确保公司安全、稳定、健康、
持续的发展。
（一） 关于股东与股东大会
报告期内，公司召开股东大会 14 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规
则》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，股东大会的提案、通知、
召开、表决和决议、决议的执行以及信息披露等方面均符合规定要求。报告期内，公
司股东大会均采取现场投票和网络投票相结合的表决方式，能够确保所有股东、尤其
是中小股东充分行使表决权，享有平等地位。
（二） 关于董事和董事会
公司董事会由 9 名董事组成，其中 3 名为独立董事。报告期内，公司董事会人数
和人员构成符合法律、法规的要求，公司董事能够依据《董事会议事规则》等制度，
积极出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬
与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合理。自专门委员会设立以来，均严格
按照其实施细则开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。独立董事
均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则，勤勉尽责地履行各自的
职责，独立董事在制定公司利润分配方案、续聘会计师事务所、股权激励、董事选举、
聘任高管及审议关联交易等事项的过程中提出了宝贵的意见与建议。
（三） 关于监事和监事会
公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表监事。公司监事均具有法律或
财务背景，具有履行监事职责相关的专业基础，能够依据《监事会议事规则》等制度
认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进
行监督，并独立发表意见。
（四） 关于控股股东与上市公司
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报告期内，控股股东与公司始终在人员、资产、财务、机构以及业务等方面保持
独立，不存在同业竞争。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、
侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
（五） 关于利益相关者
公司充分尊重和维护债权人、员工、供应商、客户等利益相关者的合法权益，在
保持公司持续发展、实现股东利益最大化的同时，关注社会公益事业等问题，积极履
行社会责任。
（六） 关于投资者关系
一方面，公司积极接待各类投资者，通过多种方式与广大投资者保持良好的沟通，
对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答，并从公司运营、会计准则、
承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况，树立投资者对公司的信心；另一方面，
公司积极地邀请主流媒体来公司考察交流，进一步加强了投资者对公司的了解和认同。
报告期内，公司严格按照《公司未来三年（2015 年--2017 年）股东回报规划》、《公
司章程》的规定进行了现金分红，积极回报投资者。
（七） 关于信息披露与透明度
公司严格按照有关法律法规、规范性文件及公司制订的《信息披露管理制度》的
要求，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日
报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保
密工作，切实履行上市公司信息披露的义务，保证公司信息披露的公开、公平、公正，
积极维护公司、投资者、尤其是中小股东的合法权益。报告期内，公司共发布 4 份定
期报告、296 份临时公告。
（八） 关于内幕信息知情人登记管理
报告期内，公司能够按照《内幕信息知情人登记管理制度》的规定，严格规范信
息传递流程，在定期报告和临时公告披露前，严格控制知情人范围，及时对内幕信息
及知情人进行登记备案管理。公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员严格遵
守《内幕信息知情人登记管理制度》，未发现有内幕信息知情人利用内幕信息买卖公
司股票的情况，未发生因内幕信息知情人涉嫌内幕交易受到监管部门处罚的情况。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明
原因
□适用 √不适用
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二、 股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期
网站的查询索引 期
2018 年第一次临时股东大
2018 年 1 月 3 日 www.sse.com.cn 2018 年 1 月 4 日
会
2018 年第二次临时股东大
2018 年 2 月 1 日 www.sse.com.cn 2018 年 2 月 2 日
会
2018 第三次临时股东大会 2018 年 3 月 22 日 www.sse.com.cn 2018 年 3 月 23 日
2017 年年度股东大会 2018 年 4 月 20 日 www.sse.com.cn 2018 年 4 月 21 日
2018 年第四次临时股东大
2018 年 5 月 10 日 www.sse.com.cn 2018 年 5 月 10 日
会
2018 年第五次临时股东大
2018 年 6 月 7 日 www.sse.com.cn 2018 年 6 月 8 日
会
2018 年第六次临时股东大
2018 年 6 月 21 日 www.sse.com.cn 2018 年 6 月 22 日
会
2018 年第七次临时股东大
2018 年 7 月 5 日 www.sse.com.cn 2018 年 7 月 6 日
会
2018 年第八次临时股东大
2018 年 8 月 30 日 www.sse.com.cn 2018 年 8 月 31 日
会
2018 年第九次临时股东大
2018 年 9 月 28 日 www.sse.com.cn 2018 年 9 月 29 日
会
2018 年第十次临时股东大
2018 年 10 月 8 日 www.sse.com.cn 2018 年 10 月 9 日
会
2018 年第十一次临时股东 2018 年 11 月 19
www.sse.com.cn 2018 年 11 月 20 日
大会 日
2018 年第十二次临时股东
2018 年 12 月 7 日 www.sse.com.cn 2018 年 12 月 8 日
大会
2018 年第十三次临时股东 2018 年 12 月 27
www.sse.com.cn 2018 年 12 月 28 日
大会 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
王文学 否 28 28 0 0 0 否 1
郭绍增 否 28 28 0 0 0 否 14
孟惊 否 28 28 0 0 0 否 14
孟森 否 8 8 8 0 0 否 0
王威 否 8 8 8 0 0 否 0
胡学文 否 20 20 0 0 0 否 9
赵鸿靖 否 28 28 0 0 0 否 14
朱武祥 是 28 28 27 0 0 否 1
张奇峰 是 28 28 27 0 0 否 0
王京伟 是 28 28 27 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 28
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 27
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会各司
其职，严格按照各专门委员会实施细则开展工作。战略委员会审议了公司拓展园区等
事项；审计委员会监督及评估对外部审计工作，指导内部审计工作，审阅公司的财务
报告，提议续聘会计师事务所，审议关联交易等事项；提名委员会对董事候选人孟森
先生、王威先生、高级管理人员候选人俞建先生的工作经历、教育背景、任职资格以
及独立性等情况进行了审查，向董事会提名孟森、王威先生为公司第六届董事会董事
候选人，提名俞建先生为第六届董事会高级管理人员候选人；薪酬与考核委员会审核
了公司股票期权与限制性股票激励计划等事项，制定并实施了非独立董事及高级管理
人员绩效考核方案，确定了公司非独立董事及高级管理人员 2018 年度绩效评估结果
和薪酬方案。
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报告期内，各专门委员会在对审议的议案进行专业判断后，同意所审议的议案并
将相关议案提交公司董事会审议，不存在异议事项。
五、 监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
2018 年度公司遵循“公平公正公开”的绩效考评原则，结合公司一贯坚持的业绩
文化，严格按照年度绩效考核相关制度，针对公司高级管理人员进行客观公正的绩效
评估。同时参照公司业绩完成情况及每位高级管理人员的绩效考评成绩，作为计算年
度绩效薪酬的主要依据。
公司坚持在薪酬分配上“业绩共创、利益共享”的总体目标，通过薪酬与绩效考
评相结合的方式，重点激励高绩效、高贡献的人员。2018 年聚焦公司的核心价值创造
群体作为首批股权激励对象，使公司高级管理人员的个人收益和公司效益紧密结合，
充分发挥薪酬的保留和激励作用，真正实现业绩共创、利益共享、风险共担。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司第六届董事会第六十六次会议审议通过了《2018 年度内部控制评价报告》，
全文详见公司于 2019 年 4 月 20 日在上海证券交易所网站公布的《华夏幸福基业股份
有限公司 2018 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
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九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
内部控制审计报告与公司内部控制评价报告的意见一致。
是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
还本
债券余 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 付息
额 （%） 场所
方式
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2015 年 15 华 利 息 证券
125848 2015-8-31 2019-8-31 4.75 6.00
非公开发行 夏 02 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
二期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2015 年 15 华 利 息 证券
125837 2015-9-9 2019-9-9 3.90 6.00
非公开发行 夏 03 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
三期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
最 后
华夏幸福基
一 期 上海
业股份有限
15 华 利 息 证券
公司 2015 年 122494 2015-10-22 2022-10-22 40 5.10
夏 05 随 本 交易
公司债券（第
金 的 所
一期）
兑 付
一 起
支付
按 年
华夏幸福基
付息， 上海
业股份有限
16 华 最 后 证券
公司 2016 年 136167 2016-1-20 2023-1-20 15 4.88
夏债 一 期 交易
公司债券（第
利 息 所
一期）
随 本
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金 的
兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
136244 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00
公司债券（第 夏 02 随 本 交易
二期）（品种 金 的 所
一） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135082 2016-3-4 2021-3-9 28.00 7.40
非公开发行 夏 01 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
一期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135302 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40
非公开发行 夏 04 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
二期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135391 2016-4-12 2021-4-18 1.12 7.20
非公开发行 夏 05 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
三期） 兑 付
一 起
支付
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按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135465 2016-5-10 2021-5-12 40 7.20
非公开发行 夏 06 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
四期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135507 2016-5-31 2020-6-1 2.95 5.19
非公开发行 夏 07 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
五期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2016 年 16 华 利 息 证券
135557 2016-6-21 2020-6-21 15.10 6.95
非公开发行 夏 08 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
六期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2018 年 18 华 利 息 证券
143550 2018-5-30 2022-5-30 24.75 6.80
公开发行公 夏 01 随 本 交易
司债券（第一 金 的 所
期）（品种一） 兑 付
一 起
支付
华夏幸福基 按 年 上海
业股份有限 18 华 付息， 证券
143551 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80
公司 2018 年 夏 02 最 后 交易
公开发行公 一 期 所
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司债券（第一 利 息
期）（品种二） 随 本
金 的
兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2018 年 18 华 利 息 证券
143693 2018-6-20 2022-6-20 20.00 7.15
公开发行公 夏 03 随 本 交易
司债券（第二 金 的 所
期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2018 年 18 华 利 息 证券
150683 2018-9-10 2021-9-10 13.00 7.40
非公开发行 夏 04 随 本 交易
公司债券（第 金 的 所
一期） 兑 付
一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2018 年 18 华 利 息 证券
155102 2018-12-20 2023-12-20 30.00 7.00
公开发行公 夏 06 随 本 交易
司债券（第三 金 的 所
期）（品种一） 兑 付
一 起
支付
按 年
华夏幸福基 付息，
业股份有限 最 后 上海
公司 2018 年 18 华 一 期 证券
155103 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30
公开发行公 夏 07 利 息 交易
司债券（第三 随 本 所
期）（品种二） 金 的
兑 付
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一 起
支付
按 年
付息，
华夏幸福基 最 后
业股份有限 一 期 上海
公司 2019 年 19 华 利 息 证券
155273 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50
公开发行公 夏 01 随 本 交易
司债券（第一 金 的 所
期） 兑 付
一 起
支付
2018 年 1 月 1 日至本报告披露日，上述债券投资者行使回售权及公司调整债券票
面利率情况如下：
1.“16 华夏 07”(135507)部分投资者于 2018 年 6 月行使回售权，向公司回售
7.05 亿元本期债券，目前本期债券存续规模为 2.95 亿元，本期债券后 2 年票面利率
未做调整。
2.“16 华夏 08”（135557）部分投资者于 2018 年 6 月行使回售权，向公司回售
36.90 亿元本期债券，目前本期债券存续规模为 15.10 亿元，本期债券后 2 年票面利
率由 5.20%调整至 6.95%。
3.“16 华夏 01”（135083）部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回售
22.42 亿元本期债券，公司于 2019 年 4 月将前述债券全部转售，目前本期债券存续规
模为 28 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.40%调整为 7.40%。
4.“16 华夏 02” （136244）部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回
售 4.00 万元本期债券，目前本期债券存续规模为 19.9996 亿元，本期债券后 2 年票
面利率由 4.04%调整为 7.00%。
5.“16 华夏 04”（135302） 部分投资者于 2019 年 3 月行使回售权，向公司回
售 19.7 亿元本期债券，公司于 2019 年 4 月将前述债券全部转售，目前本期债券存续
规模为 30 亿元，本期债券后 2 年票面利率由 5.19%调整为 7.40%。
6. “16 华夏 05”（135391）部分投资者于 2019 年 4 月行使回售权，向公司回
售 18.88 亿元本期债券，目前本期债券存续期规模为 1.12 亿元，本期债券后 2 年票
面利率由 5.30%调整为 7.20%。
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7.公司已发行债券均为面向合格投资者交易的债券，符合《投资者适当性管理暂
行办法》的规定。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，上述债券付息情况如下：
是否已完成
债券简称 债券代码 利率（%） 付息日
付息
16 华夏债 136167 4.88 2018 年 1 月 22 日 是
16 华夏 02 136244 4.04 2018 年 3 月 5 日 是
16 华夏 01 135082 5.40 2018 年 3 月 9 日 是
16 华夏 04 135302 5.19 2018 年 3 月 26 日 是
16 华夏 05 135391 5.30 2018 年 4 月 18 日 是
16 华夏 06 135465 5.38 2018 年 5 月 14 日 是
16 华夏 07 135507 5.19 2018 年 6 月 1 日 是
16 华夏 08 135557 5.20 2018 年 6 月 21 日 是
15 华夏债 125912 5.99 2018 年 7 月 30 日 是
15 华夏 02 125848 5.70 2018 年 8 月 31 日 是
15 华夏 03 125837 5.58 2018 年 9 月 10 日 是
15 华夏 04 125799 5.69 2018 年 9 月 28 日 是
15 华夏 05 122494 5.10 2018 年 10 月 22 日 是
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
1. “15 华夏债”为 3 年期，附第 1 年末和第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投
资者回售选择权；
2. “15 华夏 02”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
3. “15 华夏 03”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
4. “15 华夏 05”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
5. “16 华夏债”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
6. “16 华夏 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
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7. “16 华夏 02”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
8. “16 华夏 04”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
9. “16 华夏 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
10. “16 华夏 06”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选
择权；
11. “116 华夏 07”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权；
12. “16 华夏 08”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权；
13. “18 华夏 01”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权；
14. “18 华夏 02” 为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权；
15. “18 华夏 03” 为 4 年期，附第 2 年末和第 3 年末发行人调整票面利率选择权和
投资者回售选择权；
16. “18 华夏 04” 为 3 年期，附第 1 年末和第 2 年末发行人调整票面利率选择权和
投资者回售选择权；
17. “18 华夏 06” 为 5 年期，附第 2 年末和第 4 年末发行人调整票面利率选择权和
投资者回售选择权；
18. “18 华夏 07” 为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权；
19. “19 华夏 01”为 5 年期，附第 2 年末和第 4 年末发行人调整票面利率选择权和投
资者回售选择权；
20. “15 华夏 04”未设置含权条款。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
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名称 兴业证券股份有限公司
15 华夏债 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
15 华夏 02 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
15 华夏 03 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 招商证券股份有限公司
北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心
15 华夏 04 办公地址
7层
债券受托管理人
联系人 郑千
联系电话 010-60840885
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
办公地址
15 华夏 05 厦 22 层
债券受托管理人 刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、黄晨
联系人
源
联系电话 010-60838625
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
16 华夏债 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、朱军、蔡雪珂
联系电话 010-60833585
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
16 华夏 02 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、朱军
联系电话 010-60833585
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 01 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 04 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
16 华夏 05 名称 兴业证券股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 06 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 07 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 08 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 兴业证券股份有限公司
16 华夏 09 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 01 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 02 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 中信证券股份有限公司
北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大
18 华夏 03 办公地址
厦 22 层
债券受托管理人
联系人 刘忠江、王艳艳、黄晨源、康培勇
联系电话 010-60833585
名称 兴业证券股份有限公司
18 华夏 04 办公地址 北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人 联系人 刘晨曦、夏苗
联系电话 010-50911206
名称 光大证券股份有限公司
18 华夏 06 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
债券受托管理人 联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
18 华夏 07 名称 光大证券股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
名称 光大证券股份有限公司
19 华夏 01 办公地址 北京市西城区复兴门外大街 6 号
债券受托管理人 联系人 杨奔、赵妤
联系电话 010-58377814
名称 东方金诚国际信用评估有限公司
18 华夏 01/18 华夏 02/18 华
北京市西城区德胜门外大街 83 号德胜国
夏 03 资信评级机构 办公地址
际中心 B 座 7 层
15 华夏债/15 华夏 02/15 华 名称 大公国际资信评估有限公司
夏 03/15 华夏 04/15 华夏
05/16 华夏债/16 华夏 01/16
华夏 02/16 华夏 04/16 华夏 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座
办公地址
05/16 华夏 06/16 华夏 07/16 29 层
华夏 08/16
华夏 09 资信评级机构
18 华夏 01/18 华夏 02/18 华 名称 中诚信证券评估有限公司
夏 03/18 华夏 06/18 华夏 深圳市南山区科园路 1001 号深圳创业投
办公地址
07/19 华夏 01 资信评级机构 资大厦 37 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
简称 发行规模 资金用途 账户余额
15 华夏债 100,000.00 补充流动资金 40.35
15 华夏 02
200,000.00 补充流动资金 45.66
15 华夏 03
15 华夏 04 100,000.00 补充流动资金 25.44
调整债务结构、补充流动
15 华夏 05 400,000.00 3.23
资金
调整债务结构、补充流动
16 华夏债 150,000.00 240.80
资金
16 华夏 02 200,000.00 补充流动资金 17.26
16 华夏 01 280,000.00 偿还借款 23.50
16 华夏 04 300,000.00 偿还借款 144.20
16 华夏 05 200,000.00 偿还借款 71.72
16 华夏 06 400,000.00 偿还借款 7.27
16 华夏 07 100,000.00 偿还借款、补充流动资金 20.86
16 华夏 08 520,000.00 偿还借款、补充流动资金 538.33
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
18 华夏 01
247,500.00 偿还借款 28.36
18 华夏 02
18 华夏 03 200,000.00 偿还借款 9.43
18 华夏 04 130,000.00 偿还借款 3.72
18 华夏 06
700,000.00 偿还有息债务 696,855.81
18 华夏 07
19 华夏 01 100,000.00 偿还有息债务 99,550.00
上述债券中“18 华夏 06”、“18 华夏 07” 、“19 华夏 01”募集资金尚未使用，
其余债券募集资金均已使用完毕，账户余额为利息收入。上述债券募集资金的使用与
募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致，且募集资金在实际使用时已按规
定履行相应的审批程序，募集资金专项账户运作正常。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
2018 年 5 月，大公国际资信评估有限公司对公司主体及相关债券进行跟踪评级，
对公司主体信用等级维持 AAA 级，各债券信用等级维持 AAA，相关评级报告于 2018
年 5 月 31 日在上海证券交易所网站披露。
2018 年 5 月，中诚信证券评估有限公司及东方金诚国际信用评估有限公司对公司
主体、“18 华夏 01”及“18 华夏 02”债券出具评级报告，评定公司主体信用等级为
AAA 级，“18 华夏 01”信用等级为 AAA 级。
2018 年 6 月，中诚信证券评估有限公司及东方金诚国际信用评估有限公司对公司
主体“18 华夏 03”债券分别出具评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA 级， “18
华夏 03”信用等级为 AAA 级，相关评级报告于 2018 年 6 月 14 日在上海证券交易所网
站披露。
2018 年 11 月，中诚信证券评估有限公司对公司主体及“18 华夏 06”及“18 华
夏 07”债券出具评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA 级，“18 华夏 06”及“18
华夏 07”信用等级为 AAA。
2019 年 3 月，中诚信证券评估有限公司对公司主体及“19 华夏 01”债券出具评
级报告，评定公司主体信用等级为 AAA 级，“19 华夏 01”信用等级为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1. 公司非公开发行的“15 华夏债”在民生银行北京德胜门支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，已于 2018 年 7 月 31 日完成兑付；
2. 公司非公开发行的“15 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立
专项偿债账户，截至报告期末，已于 2018 年 8 月 31 日完成 2018 年付息；
3. 公司非公开发行的“15 华夏 03”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立
专项偿债账户，截至报告期末，已于 2018 年 9 月 11 日完成 2018 年付息；
4. 公司非公开发行的“15 华夏 04”在招商银行股份有限公司北京分行营业部设立专
项偿债账户，截至报告期末，已于 2018 年 9 月 28 日完成兑付；
5. 公司公开发行的“15 华夏 05”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，已于 2018 年 10 月 23 日完成 2018 年付息；
6. 公司公开发行的“16 华夏债”在招商银行北京分行世纪城支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，已于 2018 年 1 月 22 日完成 2018 年付息；
7. 公司公开发行的“16 华夏 02”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账
户，截至报告期末，已于 2018 年 3 月 5 日完成 2018 年付息；
8. 公司非公开发行的“16 华夏 01”在中信银行北京高碑店支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，已于 2018 年 3 月 9 日完成 2018 年付息；
9. 公司非公开发行的“16 华夏 04”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，已于 2018 年 3 月 26 日完成 2018 年付息；
10. 公司非公开发行的“16 华夏 05”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，
截至报告期末，已于 2018 年 4 月 18 日完成 2018 年付息；
11. 公司非公开发行的“16 华夏 06”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立
专项偿债账户，已于 2018 年 5 月 14 日完成 2018 年付息；
12. 公司非公开发行的“16 华夏 07”在中国交通银行股份有限公司北京经济技术开发
区支行设立专项偿债账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 7.05 亿元债券，
同时公司已于 2018 年 6 月 1 日完成 2018 年付息；
13. 公司非公开发行的“16 华夏 08”在中国农业银行股份有限公司廊坊市银广支行设
立专项偿债账户，报告期内，该期债券投资者向公司回售 36.9 亿元债券，同时公
司于 2018 年 6 月 21 日完成 2018 年付息；
14. 公司公开发行的“18 华夏 01”和“18 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司廊
坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，尚未开始付息；
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
15. 公司公开发行的“18 华夏 03”在中国银行廊坊分行营业部设立专项偿债账户，截
至报告期末，尚未开始付息；
16. 公司非公开发行的“18 华夏 04”在恒丰银行北京分行营业部设立专项偿债账户，
截至报告期末，尚未开始付息；
17. 公司公开发行的“18 华夏 06”和“16 华夏 07”在中国工商银行股份有限公司廊
坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，尚未开始付息。
18. 公司公开发行的“19 华夏 01”在上海银行北京分行设立专项偿债账户，截至报告
期末，尚未开始付息。
19. 上述债券均无担保，债券付息兑付情况与募集说明书的相关约定一致，报告期内，
公司发行的其余债券未到期兑付兑息。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
根据《公司债券发行与交易管理办法》、《华夏幸福基业股份有限公司 2018 年
面向合格投资者公开发行公司债券募集说明书（第一期）》、《华夏幸福基业股份有
限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券募集说明书（第二期）》、《债券
持有人会议规则》的相关规定，中信证券股份有限公司作为“18 华夏 01”、“18 华
夏 02”和“18 华夏 03”的债券受托管理人，于 2019 年 2 月 15 日召集 2019 年第一次
债券持有人会议。
债券持有人会议审议通过《关于华夏幸福基业股份有限公司回购注销部分限制性
股票事项的议案》及《关于不要求在发行人发生因股权激励、员工持股计划以及维持
股价稳定回购股份导致的减资情形下召开持有人会议的议案》（具体内容详见 2019
年 2 月 18 日在上海证券交易所网站披露的《关于“18 华夏 01”、“18 华夏 02”、
“18 华夏 03”2019 年第一次债券持有人会议决议的公告》）。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
上述债券的受托管理人兴业证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信证
券股份有限公司、光大证券股份有限公司在报告期内均按照《公司债券发行与交易管
理办法》、《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准
则》等法律法规的要求履行债券受托管理人职责，包括但不限于编制持续督导工作计
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划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券募集资金的接
收、存储、划转与本息偿付、重大事项等情况进行监督。
公司债券受托管理人将在 6 月 30 日前通过上海证券交易所网站向市场公告 2018
年度的受托管理事务报告。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上
主要指标 2018 年 2017 年 年同期增 变动原因
减（%）
利润总额较上年
息税折旧摊销前利润 20,602,204,205.97 15,503,035,489.25 32.89
增幅较大所致
流动比率 1.52 1.53 -0.65
速动比率 0.47 0.52 -9.62
增加 5.56
资产负债率（%） 86.65 81.09
个百分点
增加 0.71
EBITDA 全部债务比 5.80% 5.09%
个百分点
利息保障倍数 2.37 2.45 -3.19
本期经营活动现
现金利息保障倍数 0.62 -1.32 不适用 金净流量负数减
少所致
EBITDA 利息保障倍数 2.59 2.69 -3.72
贷款偿还率（%） 100 100
利息偿付率（%） 100 100
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
截至本报告披露日，除上述债券外，公司及下属子公司发行的其他债券和债务融
资工具的情况如下：
（一）子公司非公开发行公司债券
2017 年 7 月，公司全资子公司收到上海证券交易所出具的编号为 “上证函
[2017]708 号”的《关于对九通基业投资有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议
的函》，载明九通投资面向合格投资者非公开发行总额不超过 50 亿元的公司债券符合
上海证券交易所的挂牌转让条件，上海证券交易所对其挂牌转让无异议。本次债券采
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取分期发行方式，无异议函自出具之日起 12 个月内有效。截至报告期末，九通投资
共分五期发行上述债券，发行总额为 50 亿元（具体内容详见公司临 2017-218 号、临
2017-244 号、临 2017-302 号公告、临 2018-054 号、临 2018-115 号、临 2018-135
号公告）。报告期内，九通投资实施了 2017 年第一期和第二期非公开发行公司债券兑
息，2018 年第一期、第二期和三期债券尚未到期兑付兑息。
（二）中期票据
2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]MTN188 号”
的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司中期票据注册。公司中期票据
注册金额为 19 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容详见公司
于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-118 号公告）。2017 年 5 月 24 日，公司发行了 2017
年度第一期中期票据，发行总额 19 亿元人民币（具体内容详见公司临 2017-161 号公
告）。报告期内，公司完成了 2018 年兑息，目前尚未到期兑付。
（三）资产支持专项计划
1、公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产
支持证券，发行规模为 23 亿元，专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立（具体内容详见
临 2015-277 号、临 2016-023 号公告、临 2016-164 号公告）。报告期内，完成资产支
持专项计划优先级 A2 档资产支持证券 4.30 亿元本金兑付兑息，优先级 A3-A5 档资产
支持证券 2018 年度兑息，截至目前资产支持专项计划剩余 15.8 亿元尚未到期兑付。
2、公司下属子公司固安九通基业公用事业有限公司通过华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模
为 7.06 亿元，专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立（具体内容详见公司临 2017-076 号、
临 2017-082 号公告）。报告期内，完成资产支持专项计划优先级 A1 档资产支持证券
0.58 亿本金兑付兑息，并完成资产支持专项计划优先 A2-A6 档资产支持证券 2018 年
度兑息，截至目前资产支持专项计划剩余 6.48 亿元尚未到期兑付。
3、2017 年 12 月，公司全资子公司九通投资通过资产支持专项计划发行资产支持
证券，发行规模为 32 亿元，专项计划于 2017 年 12 月 19 日成立（具体内容详见临
2017-273 号、临 2017-330 号公告、临 2017-366 号公告）。报告期内，完成了资产支
持专项计划优先级 A1 档 5 亿元兑付，并完成资产支持专项计划 A2-A6 档兑息。截至
目前资产支持专项计划剩余 27 亿元尚未到期兑付。
（四）资产支持票据
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2017 年 8 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]ABN19 号”的
《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受幸福物业非公开定向资产支持票据注
册。资产支持票据注册金额为 2 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效（具
体内容详见公司于 2017 年 8 月 2 日发布的临 2017-225 号公告）。2017 年 8 月 11 日，
公司发行了本次资产支持票据，发行总额 2 亿元人民币（具体内容详见公司临
2017-234 号公告）。报告期内，本期资产支持票据已提前完成 2018 年度兑息及兑付。
（五）（超）短期融资券
1、2016 年 3 月，九通投资收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2016]CP89
号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受九通投资短期融资券注册。九
通投资短期融资券注册金额为 10 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。
2017 年 1 月 18 日，九通基业投资有限公司发行了 2017 年第一期短期融资券，发行总
额 10 亿元人民币（具体内容详见公司临 2016-056 号、临 2017-027 号公告）。报告期
内，已完成兑付兑息。
2、2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]SCP112 号”
的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司超短期融资券注册。公司超短
期融资券注册金额为 60 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容
详见公司于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-119 号公告）。2017 年度，公司已完成
2017 年度第一期、第二期、第三期、第四期和第五期超短期融资券的发行，发行总额
60 亿元（具体内容详见公司临 2017-139 号、临 2017-148 号、临 2017-192 号、临
2017-198 号和临 2017-217 号公告）。报告期内，公司完成 2017 年第一期、第二期、
第三期、第四期和第五期共计 60 亿元超短期融资券兑付兑息。鉴于《接受注册通知
书》尚在有效期内，公司于报告期内发行了 2018 年度第一期、第二期和第三期超短
期融资券，发行总额 50 亿元（具体内容详见公司临 2018-059 号、临 2018-072 号、
临 2018-182 号公告），2019 年 1 月，公司发行了 2019 年第一期超短期融资券，发行
总额 25 亿元。报告期内，上述 2018 年度第一期和第二期超短期融资券共计 25 亿元
已完成兑付兑息，2019 年 1 月，2018 年第三期 25 亿元超短期融资券完成兑付兑息。
2019 年第一期 25 亿元超短期融资券尚未到期兑付兑息。
（六）境外债券
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1、2017 年 12 月，公司境外间接全资子公司 CFLD (Cayman) Investment Ltd.发
行 6.5 亿美元高级无抵押定息债券和 3.5 亿美元的次级担保永久证券（具体内容详见
临 2017-369 号、临 2017-370 号、临 2017-376 号公告），上述债券每半年付息一次。
截至本报告披露日，上述债券于 2018 年 6 月及 12 月完成两次付息；
2、2018 年，CFLD (Cayman) Investment Ltd.共发行 13.7 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2018-138、临 2018-166、临 2018-191、临 2018-199、临
2018-224、临 2018-230、临 2018-246、临 2018-251、临 2018-259、临 2018-272、临
2018-286、临 2018-295 号公告）。截至本报告披露日，上述债券中 13.1 亿美元债券
完成付息，其余债券尚未到期兑付兑息；
3、2019 年 2 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 1 亿美元高级无抵押定息
债券（具体内容详见临 2019-024 号公告），票面利率为 6.5%，2020 年 12 月 21 日到
期，截至目前尚未到期兑付兑息。
4、2019 年 3 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 5.3 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2019-042 公告），票面利率为 8.625%，期限为 2 年，截至
目前尚未到期兑付兑息。
5、2019 年 4 月，CFLD (Cayman) Investment Ltd.发行 10 亿美元高级无抵押定
息债券（具体内容详见临 2019-068 公告），其中，3.5 亿美元高级无抵押定息债券期
限为 3 年，票面利率为 7.125%；6.5 亿美元高级无抵押定息债券期限为 5 年，票面利
率为 8.600%，截至目前尚未到期兑付兑息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司合并口径获得的集团授信额度合计为 3,682.50 亿元，其中
已使用授信额度约为 605.44 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
报告期内，公司均严格履行上述债券募集说明书中所作出的承诺，合规使用募集
资金，按时付息兑付，不存在损害债券投资者利益的情形。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司当年累计新增借款超过上年末净资产的百分之二十，详见公
司于 2018 年 12 月 7 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
券日报》和上海证券交易所网站的《华夏幸福基业股份有限公司关于累计新增借款的
公告》（公告编号：临 2018-263 号）。
上述事项不会对公司正常经营情况和偿债能力产生重大影响。除上述事项外，截
至报告期末，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可
能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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第十一节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
中兴财光华审会字（2019）第 111062 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福公司）财务报表，包
括 2018 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2018 年度的合并及公司利润表、
合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了华夏幸福公司 2018 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2018 年度的
合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于华夏幸福公司，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
（一）应收政府园区结算款可收回性
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三、10 及附注五、2。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福公司期末应收账款账面余额 3,521,520.30 万元，其中应收政府园区结
算款 3,473,690.87 万元。应收政府园区结算款为公司产业新城业务产生，主要客户
为地方政府，公司结合历史经验及行业性质，基于谨慎性原则，按账龄分析法对该类
应收款项计提坏账准备 63,274.91 万元，相关信息披露详见财务报表附注三、31（2）。
公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府园区
结算款金额重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收政府园区
结算款可收回性识别为关键审计事项。
2、审计应对
我们针对应收政府园区结算款的可收回性执行的主要审计程序如下：
（1）测试管理层与应收政府园区结算款可收回性及减值准备相关的关键内部控
制；
（2）获取了管理层计提坏账准备的政策和方法，并评价其合理性；
（3）复核管理层对应收政府园区结算款可收回性进行评估的相关考虑及客观证
据，包括获取长账龄应收政府园区结算款清单、以往园区结算款回款记录、管理层对
政府支付园区结算款回收进度的评估；
（4）获取了应收政府园区结算款明细表，评价按账龄组合计提坏账准备的应收
账款的账龄区间划分是否恰当，依据管理层计提坏账准备的政策进行了重新测算。
（5）就大额应收政府园区结算款向相关园区政府进行访谈，就可回收性进行询
问；就应收政府园区结算款向相关园区政府方进行函证；
（6）检查园区开发协议、园区结算协议、园区结算专项审计报告及园区政府结
算结果认定文件，复核应收政府园区结算款计量的及时性和准确性；
（7）抽样检查应收政府园区结算款期后回款情况。
（二）房地产销售收入确认
1、事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三、26 及附注五、37。
华夏幸福公司 2018 年度房地产销售收入 5,154,722.94 万元，占华夏幸福公司
2018 年度营业收入比例 61.51%。由于房地产销售收入金额重大，且存在收入计入不
正确的会计期间或收入被操纵的固有风险，因此，我们将华夏幸福公司房地产销售收
入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
我们针对房地产销售收入确认执行的主要审计程序如下：
（1）测试与房地产销售收入确认相关的关键内部控制；
（2）就本年确认房地产销售收入的项目，检查与该项目相关的竣工备案证明等
权证文件；
（3）针对华夏幸福公司本年确认的房地产销售收入，对完工项目获取公司销售
台账信息，将财务数据与业务数据进行核对；
（4）分别从财务账簿和销售台账双向选取样本，检查房屋买卖合同及可以证明
房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否已按照华夏幸福
公司的收入确认政策确认；
（5）进行存量房抽盘，以检查房地产销售收入确认是否及时；
（6）就资产负债表日前后确认房地产销售收入的项目，选取样本，检查可以证
明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否在恰当的期间
确认。
四、其他信息
华夏幸福公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华夏幸福
公司 2018 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
华夏幸福公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务
报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存
在由于舞弊或错误导致的重大错报。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福公司的持续经营能力，披露与持续
经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福公
司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华夏幸福公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应
当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的
事项或情况可能导致华夏幸福公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
（6）就华夏幸福公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承
担全部责任。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通
可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适
用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
（此页无正文）
中兴财光华会计师事务所 中国注册会计师：张猛勇
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：李秀华
中国北京 2019 年 4 月 19 日
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
二、 财务报表
合并资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位: 华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 47,281,783,657.02 68,104,884,888.26
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 七、4 34,437,662,054.65 18,910,317,711.12
其中：应收票据
应收账款 34,437,662,054.65 18,910,317,711.12
预付款项 七、5 3,200,794,205.56 1,620,448,175.48
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、6 13,331,931,262.73 11,109,294,472.99
其中：应收利息 280,788,803.42 521,993,180.94
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、7 254,522,679,712.80 229,794,385,400.09
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、9 2,015,614,903.00 6,240,448,303.00
其他流动资产 七、10 13,169,906,384.19 12,706,505,211.84
流动资产合计 367,960,372,179.95 348,486,284,162.78
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 七、11 654,273,493.62 595,301,530.65
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七、14 4,242,734,513.62 4,038,432,803.24
投资性房地产 七、15 2,246,300,000.00 2,929,445,039.30
固定资产 七、16 5,073,292,167.41 2,842,166,493.70
在建工程 七、17 12,663,238,537.08 4,266,765,319.31
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、20 5,343,096,503.37 5,193,043,637.73
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
开发支出
商誉 七、22 501,976,523.62 541,616,937.71
长期待摊费用 七、23 2,760,769,492.39 1,790,278,960.42
递延所得税资产 七、24 3,240,310,179.02 2,362,674,733.19
其他非流动资产 七、25 5,025,470,469.92 2,873,940,646.90
非流动资产合计 41,751,461,880.05 27,433,666,102.15
资产总计 409,711,834,060.00 375,919,950,264.93
流动负债：
短期借款 七、26 4,181,911,000.00 6,845,781,500.07
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 七、29 42,066,621,069.92 33,889,069,018.60
预收款项 七、30 137,511,828,747.80 132,476,321,299.94
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七、31 2,043,179,674.08 2,185,840,779.17
应交税费 七、32 8,178,084,835.99 5,251,696,295.66
其他应付款 七、33 22,759,634,276.06 17,910,304,885.31
其中：应付利息 1,729,600,920.13 1,276,228,295.70
应付股利
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、35 20,119,064,169.67 19,425,265,255.81
其他流动负债 七、36 5,734,507,222.27 10,079,409,941.33
流动负债合计 242,594,830,995.79 228,063,688,975.89
非流动负债：
长期借款 七、37 53,033,180,698.92 37,073,977,982.00
应付债券 七、38 58,075,517,697.77 38,967,060,290.51
其中：优先股
永续债
长期应付款 七、39 1,201,467,748.81 708,805,197.16
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、42 17,294,524.65 11,716,773.69
递延所得税负债 73,609,557.39 20,720,402.46
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
其他非流动负债 七、43
非流动负债合计 112,401,070,227.54 76,782,280,645.82
负债合计 354,995,901,223.33 304,845,969,621.71
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、44 3,003,251,709.00 2,954,946,709.00
其他权益工具 七、45 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 七、46 2,353,919,887.64 3,437,306,224.89
减：库存股 七、47 641,490,400.00
其他综合收益 七、48 -219,266,847.56 -1,105,958.86
专项储备
盈余公积 七、50 1,913,090,187.27 1,505,142,360.03
一般风险准备
未分配利润 七、51 28,366,994,989.87 20,240,157,940.48
归属于母公司所有者权益 43,776,499,526.22 37,136,447,275.54
合计
少数股东权益 10,939,433,310.45 33,937,533,367.68
所有者权益（或股东权 54,715,932,836.67 71,073,980,643.22
益）合计
负债和所有者权益 409,711,834,060.00 375,919,950,264.93
（或股东权益）总计
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 9,130,241,719.90 14,802,394,524.25
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资
产
衍生金融资产
应收票据及应收账款
其中：应收票据
应收账款
预付款项 110,826,513.45 90,135,328.39
其他应收款 十七、2 72,982,288,978.65 70,153,064,419.85
其中：应收利息 360,000,000.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
应收股利 13,019,931,182.95 9,019,931,182.95
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资 2,015,614,903.00 5,820,714,903.00
产
其他流动资产 66,825,823.06 72,586,927.93
流动资产合计 84,305,797,938.06 90,938,896,103.42
非流动资产：
可供出售金融资产 22,000,000.00 22,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 12,299,288,891.38 10,484,885,961.49
投资性房地产
固定资产 9,693,635.85 13,485,753.99
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 163,674,702.09 133,449,776.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 771,751.11 3,858,756.03
递延所得税资产 150,864,671.17 107,515,651.90
其他非流动资产 988,501,774.08 1,333,759,575.00
非流动资产合计 13,634,795,425.68 12,098,955,475.30
资产总计 97,940,593,363.74 103,037,851,578.72
流动负债：
短期借款 150,000,000.00
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负
债
衍生金融负债
应付票据及应付账款
预收款项
应付职工薪酬 468,202,103.30 557,126,706.38
应交税费 300,495,514.45 139,015,740.26
其他应付款 29,879,973,500.00 37,736,810,772.81
其中：应付利息 1,075,595,094.74 1,090,332,282.35
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负 1,487,280,473.81 3,896,130,897.58
债
其他流动负债 2,499,421,520.26 5,996,713,809.53
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流动负债合计 34,785,373,111.82 48,325,797,926.56
非流动负债：
长期借款 113,750,000.00 740,750,000.00
应付债券 36,171,915,682.34 28,148,413,761.29
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 36,287,624,681.04 28,891,122,759.99
负债合计 71,072,997,792.86 77,216,920,686.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,003,251,709.00 2,954,946,709.00
其他权益工具 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
资本公积 8,352,128,806.99 7,580,749,406.99
减：库存股 641,490,400.00
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,808,392,922.32 1,400,445,095.08
未分配利润 5,345,312,532.57 4,884,789,681.10
所有者权益（或股东权 26,867,595,570.88 25,820,930,892.17
益）合计
负债和所有者权益 97,940,593,363.74 103,037,851,578.72
（或股东权益）总计
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
合并利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 七、52 83,798,590,154.69 59,635,420,323.19
其中：营业收入 83,798,590,154.69 59,635,420,323.19
利息收入
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已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、52 67,707,517,332.65 47,432,698,040.76
其中：营业成本 48,918,841,826.25 30,986,187,037.44
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、53 5,360,303,801.44 5,183,801,445.19
销售费用 七、54 1,882,115,148.87 1,962,929,299.67
管理费用 七、55 8,044,850,547.36 7,487,502,649.19
研发费用 七、56 13,569,084.60
财务费用 七、57 962,554,846.78 980,026,079.23
其中：利息费用 1,405,536,159.08 1,210,630,352.91
利息收入 515,819,745.79 261,995,195.63
资产减值损失 七、58 2,525,282,077.35 832,251,530.04
加：其他收益 七、58 98,318,353.50 6,097,759.89
投资收益（损失以“－” 七、60 1,613,981,980.58 734,479,556.56
号填列）
其中：对联营企业和合 -23,202,830.26 -7,595,049.13
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损 七、61 100,728,736.74 12,735,556.79
失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以 七、62 -32,997,265.92 114,582.76
“－”号填列）
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 17,871,104,626.94 12,956,149,738.43
号填列）
加：营业外收入 七、63 15,460,458.86 71,145,356.52
减：营业外支出 七、64 455,863,265.75 149,863,265.86
四、利润总额（亏损总额以 17,430,701,820.05 12,877,431,829.09
“－”号填列）
减：所得税费用 七、65 5,627,955,801.77 4,012,097,173.63
五、净利润（净亏损以“－” 11,802,746,018.28 8,865,334,655.46
号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 11,802,746,018.28 8,865,334,655.46
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.少数股东损益 56,953,547.98 25,765,012.72
2.归属于母公司股东的 11,745,792,470.30 8,839,569,642.74
净利润
六、其他综合收益的税后净额 -216,742,547.19 -248,198,972.43
归属母公司所有者的其他 -218,160,888.70 -245,720,166.22
综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益
的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划变动额
2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的 -218,160,888.70 -245,720,166.22
其他综合收益
1.权益法下可转损益
的其他综合收益
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算 -264,186,558.19 -245,720,166.22
差额
6.其他 46,025,669.49
归属于少数股东的其他综 1,418,341.51 -2,478,806.21
合收益的税后净额
七、综合收益总额 11,586,003,471.09 8,617,135,683.03
归属于母公司所有者的综 11,527,631,581.60 8,593,849,476.52
合收益总额
归属于少数股东的综合收 58,371,889.49 23,286,206.51
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 3.79 2.85
股)
（二）稀释每股收益(元/ 3.77 2.85
股)
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被
合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
十七、4 2,219,573,638.69 3,194,099,484.93
一、营业收入
十七、4
减：营业成本
税金及附加 14,907,372.58 17,373,507.05
销售费用 505,291,664.49 640,704,464.18
管理费用 2,709,399,624.01 2,474,889,739.71
研发费用
财务费用 73,930,107.50 427,390,936.59
其中：利息费用 250,043,979.79 447,447,657.61
利息收入 182,449,684.12 67,006,910.87
资产减值损失 39,267,608.13 14,713,075.47
加：其他收益 6,596,929.74 3,000,000.00
投资收益（损失以“－” 十七、5 5,370,611,503.90 4,511,097,315.28
号填列）
其中：对联营企业和合 1,276,263.22 28,547,124.80
营企业的投资收益
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以 30,233.74
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－” 4,253,985,695.62 4,133,155,310.95
号填列）
加：营业外收入 560,982.03 1,915.54
减：营业外支出 64,903,300.17 62,929,800.00
三、利润总额（亏损总额以“－” 4,189,643,377.48 4,070,227,426.49
号填列）
减：所得税费用 110,165,105.10 47,345,562.85
四、净利润（净亏损以“－” 4,079,478,272.38 4,022,881,863.64
号填列）
（一）持续经营净利润（净 4,079,478,272.38 4,022,881,863.64
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.可供出售金融资产公
允价值变动损益
3.持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的
有效部分
5.外币财务报表折算差
额
6.其他
六、综合收益总额 4,079,478,272.38 4,022,881,863.64
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
合并现金流量表
2018 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收 75,115,266,865.24 78,049,396,624.59
到的现金
客户存款和同业存放款
项净增加额
向中央银行借款净增加
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额
向其他金融机构拆入资
金净增加额
收到原保险合同保费取
得的现金
收到再保险业务现金净
额
保户储金及投资款净增
加额
处置以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产净增加额
收取利息、手续费及佣
金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有 七、67 4,942,908,022.45 3,543,125,762.54
关的现金
经营活动现金流入小 80,058,174,887.69 81,592,522,387.13
计
购买商品、接受劳务支 58,370,480,173.25 70,962,496,116.65
付的现金
客户贷款及垫款净增加
额
存放中央银行和同业款
项净增加额
支付原保险合同赔付款
项的现金
支付利息、手续费及佣
金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工 12,212,872,228.59 8,277,783,127.35
支付的现金
支付的各项税费 10,674,959,851.75 11,012,111,210.70
支付其他与经营活动有 七、67 6,227,675,033.02 7,567,860,959.92
关的现金
经营活动现金流出小 87,485,987,286.61 97,820,251,414.62
计
经营活动产生的现 -7,427,812,398.92 -16,227,729,027.49
金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
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收回投资收到的现金 4,811,721,913.72 6,103,120,000.00
取得投资收益收到的现 478,167,182.19 412,240,763.21
金
处置固定资产、无形资 55,423,018.00 29,998,162.00
产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业 2,685,741,670.11 30,534,647.94
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有 七、67 590,000,000.00 1,559,462,142.81
关的现金
投资活动现金流入小 8,621,053,784.02 8,135,355,715.96
计
购建固定资产、无形资 2,987,822,786.87 4,932,148,953.38
产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 6,993,186,339.96 6,523,700,567.09
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业 2,707,969,608.72 14,722,462,822.98
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有 七、67 948,627,778.00 1,986,956,960.31
关的现金
投资活动现金流出小 13,637,606,513.55 28,165,269,303.76
计
投资活动产生的现 -5,016,552,729.53 -20,029,913,587.80
金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 4,317,178,406.80 40,070,848,268.12
其中：子公司吸收少数 3,675,688,006.80 32,070,848,268.12
股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 42,120,499,169.68 42,268,278,930.14
发行债券收到的现金 30,956,337,447.68 18,696,126,342.88
收到其他与筹资活动有 七、67 42,493,175.00 526,950,795.33
关的现金
筹资活动现金流入小 77,436,508,199.16 101,562,204,336.47
计
偿还债务支付的现金 44,686,114,637.28 20,527,863,902.69
分配股利、利润或偿付 11,496,193,263.12 7,512,496,320.20
利息支付的现金
其中：子公司支付给少
数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有 七、67 27,744,539,068.77 16,423,521,302.82
关的现金
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
筹资活动现金流出小 83,926,846,969.17 44,463,881,525.71
计
筹资活动产生的现 -6,490,338,770.01 57,098,322,810.76
金流量净额
四、汇率变动对现金及现 334,902,989.17 39,527,051.75
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净 -18,599,800,909.29 20,880,207,247.22
增加额
加：期初现金及现金等 64,204,874,650.60 43,324,667,403.38
价物余额
六、期末现金及现金等价 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
物余额
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司现金流量表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务收 2,312,304,091.02 3,385,745,453.98
到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有 99,364,383,943.74 162,110,583,765.56
关的现金
经营活动现金流入小 101,676,688,034.76 165,496,329,219.54
计
购买商品、接受劳务支
付的现金
支付给职工以及为职工 3,476,463,837.58 1,501,613,753.32
支付的现金
支付的各项税费 143,968,611.98 85,411,512.29
支付其他与经营活动有 99,521,461,808.69 161,826,730,571.11
关的现金
经营活动现金流出小 103,141,894,258.25 163,413,755,836.72
计
经营活动产生的现金流 -1,465,206,223.49 2,082,573,382.82
量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 389,230,655.29 5,565,858,521.34
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取得投资收益收到的现 369,633,110.40 258,875,198.74
金
处置固定资产、无形资 5,275.00 142,840.00
产和其他长期资产收回的
现金净额
处置子公司及其他营业
单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有
关的现金
投资活动现金流入小 758,869,040.69 5,824,876,560.08
计
购建固定资产、无形资 49,057,763.50 44,637,798.35
产和其他长期资产支付的
现金
投资支付的现金 1,885,563,333.33 7,860,685,666.00
取得子公司及其他营业
单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有
关的现金
投资活动现金流出小 1,934,621,096.83 7,905,323,464.35
计
投资活动产生的现 -1,175,752,056.14 -2,080,446,904.27
金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 535,210,800.00 8,000,000,000.00
取得借款收到的现金 150,000,000.00 955,000,000.00
发行债券收到的现金 18,231,469,863.02 7,878,540,280.00
收到其他与筹资活动有
关的现金
筹资活动现金流入小 18,916,680,663.02 16,833,540,280.00
计
偿还债务支付的现金 16,774,738,493.12 2,979,511,506.88
分配股利、利润或偿付 5,171,778,239.91 4,143,397,456.18
利息支付的现金
支付其他与筹资活动有 1,358,454.71 118,955,222.24
关的现金
筹资活动现金流出小 21,947,875,187.74 7,241,864,185.30
计
筹资活动产生的现 -3,031,194,524.72 9,591,676,094.70
金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
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五、现金及现金等价物净 -5,672,152,804.35 9,593,802,573.25
增加额
加：期初现金及现金等 14,802,394,524.25 5,208,591,951.00
价物余额
六、期末现金及现金等价 9,130,241,719.90 14,802,394,524.25
物余额
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
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合并所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 所有者权益合
少数股东权益
其他综合收 项 风 计
股本 优 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
其 益 储 险
先 永续债
他 备 准
股
备
一、上年期 2,954,946,709 9,000,000,0 3,437,306,224 -1,105,958.8 1,505,142,360 20,198,730,632 33,937,533,367 71,032,553,334
末余额 .00 00.00 .89 6 .03 .22 .68 .96
加：会计政 41,427,308.26 41,427,308.26
策变更
前期
差错更正
同一
控制下企业
合并
其他
二、本年期 2,954,946,709 9,000,000,0 3,437,306,224 -1,105,958.8 1,505,142,360 20,240,157,940 33,937,533,367 71,073,980,643
初余额 .00 00.00 .89 6 .03 .48 .68 .22
三、本期增 48,305,000.00 -1,083,386,33 641,490,400. -218,160,888 407,947,827.2 8,126,837,049. -22,998,100,05 -16,358,047,80
减变动金额 7.25 00 .70 4 39 7.23 6.55
（减少以
“－”号填
列）
（一）综合 -218,160,888 11,745,792,470 58,371,889.49 11,586,003,471
收益总额 .70 .30 .09
（二）所有 48,305,000.00 -1,083,386,33 641,490,400. -22,731,629,42 -24,408,201,16
者投入和减 7.25 00 8.47 5.72
少资本
1．所有者投 4,452,665,349. 4,452,665,349.
入的普通股 27 27
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2．其他权益 0.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付 48,305,000.00 771,379,400.0 641,490,400. 178,194,000.00
计入所有者 0 00
权益的金额
4．其他 -1,854,765,73 -27,184,294,77 -29,039,060,51
7.25 7.74 4.99
（三）利润 407,947,827.2 -3,618,955,420 -324,842,518.2 -3,535,850,111
分配 4 .91 5 .92
1．提取盈余 407,947,827.2 -407,947,827.2
公积 4 4
2．提取一般
风险准备
3．对所有者 -2,659,452,038 -2,659,452,038
（或股东） .10 .10
的分配
4．其他 -551,555,555.5 -324,842,518.2 -876,398,073.8
7 5 2
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
（六）其他
四、本期期 3,003,251,709 9,000,000,0 2,353,919,887 641,490,400. -219,266,847 1,913,090,187 28,366,994,989 10,939,433,310 54,715,932,836
末余额 .00 00.00 .64 00 .56 .27 .87 .45 .67
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减： 专 般 所有者权益合
少数股东权益
优 库 其他综合收 项 风 计
股本 其 资本公积 盈余公积 未分配利润
先 永续债 存 益 储 险
他 股 备 准
股
备
一、上年 2,954,946, 0.0 1,000,000,00 0.0 5,882,258,77 0.0 244,614,207 0.0 1,102,854,17 14,176,238,77 12,670,792,68 38,031,705,32
期末余额 709.00 0 0.00 0 4.50 0 .36 0 3.67 9.85 2.42 6.80
加：会计 -17,336,356.69 -17,336,356.69
政策变更
前期差错
更正
同一控制
下企业合
并
其他
二、本年 2,954,946, 0.0 1,000,000,00 0.0 5,882,258,77 0.0 244,614,207 0.0 1,102,854,17 14,158,902,42 12,670,792,68 38,014,368,97
期初余额 709.00 0 0.00 0 4.50 0 .36 0 3.67 3.16 2.42 0.11
三、本期 0.00 0.0 8,000,000,00 0.0 -2,444,952,5 0.0 -245,720,16 0.0 402,288,186. 6,081,255,517 21,266,740,68 33,059,611,67
增减变动 0 0.00 0 49.61 0 6.22 0 36 .32 5.26 3.11
金额（减
少以
“－”号
填列）
（一）综 -245,720,16 8,839,569,642 23,286,206.51 8,617,135,683
合收益总 6.22 .74 .03
额
（二）所 0.00 0.0 8,000,000,00 0.0 -2,444,952,5 0.0 0.00 0.0 0.00 0.00 21,302,208,64 26,857,256,09
有者投入 0 0.00 0 49.61 0 0 5.42 5.81
和减少资
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
本
1．所有者 29,618,313,73 29,618,313,73
投入的普 8.92 8.92
通股
2．其他权 8,000,000,00 4,744,568,268 12,744,568,26
益工具持 0.00 .12 8.12
有者投入
资本
3．股份支 0.00
付计入所
有者权益
的金额
4．其他 -2,444,952,5 -13,060,673,3 -15,505,625,9
49.61 61.62 11.23
（三）利 0.00 0.0 0.00 0.0 0.00 0.0 0.00 0.0 402,288,186. -2,758,314,12 -58,754,166.6 -2,414,780,10
润分配 0 0 0 0 36 5.42 7 5.73
1．提取盈 402,288,186. -402,288,186. 0.00
余公积 36 36
2．提取一
般风险准
备
3．对所有 -1,950,264,82 -1,950,264,82
者（或股 7.94 7.94
东）的分
配
4．其他 -405,761,111. -58,754,166.6 -464,515,277.
12 7 79
（四）所 0.00 0.0 0.00 0.0 0.00 0.0 0.00 0.0 0.00 0.00 0.00 0.00
有者权益 0 0 0 0
内部结转
1．资本公 0.00
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公 0.00
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公 0.00
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积弥补亏
损
4．设定受 0.00
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他 0.00
（五）专 0.0 0.00 0.00
项储备 0
1．本期提 0.00
取
2．本期使 0.00
用
（六）其 0.00
他
四、本期 2,954,946, 0.0 9,000,000,00 0.0 3,437,306,22 0.0 -1,105,958. 0.0 1,505,142,36 20,240,157,94 33,937,533,36 71,073,980,64
期末余额 709.00 0 0.00 0 4.89 0 86 0 0.03 0.48 7.68 3.22
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具 其他综 专项储 所有者权益合
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 合收益 备 计
一、上年期末余 2,954,946,7 9,000,000,0 7,580,749,406 1,400,445,095 4,884,789,6 25,820,930,89
额 09.00 00.00 .99 .08 81.10 2.17
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余 2,954,946,7 9,000,000,0 7,580,749,406 1,400,445,095 4,884,789,6 25,820,930,89
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额 09.00 00.00 .99 .08 81.10 2.17
三、本期增减变 48,305,000. 771,379,400.0 641,490,40 407,947,827.2 460,522,851 1,046,664,678
动金额（减少以 00 0 0.00 4 .47 .71
“－”号填列）
（一）综合收益 4,079,478,2 4,079,478,272
总额 72.38 .38
（二）所有者投 48,305,000. 771,379,400.0 641,490,40 178,194,000.0
入和减少资本 00 0 0.00 0
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计 48,305,000. 771,379,400.0 641,490,40 178,194,000.0
入所有者权益 00 0 0.00 0
的金额
4．其他
（三）利润分配 407,947,827.2 -3,618,955, -3,211,007,59
4 420.91 3.67
1．提取盈余公 407,947,827.2 -407,947,82
积 4 7.24
2．对所有者（或 -2,659,452, -2,659,452,03
股东）的分配 038.10 8.10
3．其他 -551,555,55 -551,555,555.
5.57 57
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
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5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 3,003,251,7 9,000,000,0 8,352,128,806 641,490,40 1,808,392,922 5,345,312,5 26,867,595,57
额 09.00 00.00 .99 0.00 .32 32.57 0.88
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综 所有者权益合
股本 资本公积 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 股 合收益 计
一、上年期末 2,954,946,709 1,000,000,0 7,580,749,406 998,156,908.7 3,620,221,9 16,154,074,96
余额 .00 00.00 .99 2 42.88 7.59
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初 2,954,946,709 1,000,000,0 7,580,749,406 998,156,908.7 3,620,221,9 16,154,074,96
余额 .00 00.00 .99 2 42.88 7.59
三、本期增减 8,000,000,0 402,288,186.3 1,264,567,7 9,666,855,924
变动金额（减 00.00 6 38.22 .58
少以“－”
号填列）
（一）综合收 4,022,881,8 4,022,881,863
益总额 63.64 .64
（二）所有者 8,000,000,0 8,000,000,00
投入和减少 00.00 0.00
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益 8,000,000,0 8,000,000,000
工具持有者 00.00 .00
投入资本
3．股份支付
计入所有者
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权益的金额
4．其他
（三）利润分 402,288,186.3 -2,758,314, -2,356,025,93
配 6 125.42 9.06
1．提取盈余 402,288,186.3 -402,288,18
公积 6 6.36
2．对所有者 -1,950,264, -1,950,264,82
（或股东）的 827.94 7.94
分配
3．其他 -405,761,11 -405,761,111.
1.12 12
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 2,954,946,709 9,000,000,0 7,580,749,406 1,400,445,095 4,884,789,6 25,820,930,89
余额 .00 00.00 .99 .08 81.10 2.17
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股
份有限公司（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上
市〔2001〕24 号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，
由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月
15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2003〕144 号文核准，向社会公开发
行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30 元/股。公司股票于 2003
年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，控股比例 41.31%，最终控制方
为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 7 层
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾亿零叁佰贰拾伍万壹仟柒佰零玖元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施
工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，
包括被本公司控制的企业以及结构化主体等共计 504 户。与上年相比，本年因设立增
加 102 户，非同一控制合并增加 4 家，转让 7 户，少数股东增资 1 户。详见本附注“九、
在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政
部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指
南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证
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券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的
一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金
融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规
定计提相应的减值准备
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重
大事项。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的
财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的
期间。本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标
准
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事
项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
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（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂
时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参
与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指
合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资
本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制
下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权
的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得
对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的
控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业
合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当
期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益
性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计
入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需
要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可
辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日
可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确
认条件而未予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买
日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能
够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部
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分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计
入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会
计准则解释第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合
并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于
“一揽子交易”。属于 “一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、
14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和
合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日
新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买
方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在
被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余
转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买
日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采
用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益
法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份
额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资
方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公
司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将
进行重新评估。
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（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳
入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置
日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期
处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公
司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量
表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司
及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控
制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进
行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股
东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当
期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损
益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权
益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的
净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资
相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资
产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企
业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、
10“金融工具”。
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本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置
对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此
影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的
发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交
易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照
“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、14、
（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详
见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交
易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资
产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持
有的期限短（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额
的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银
行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币
兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的
即期汇率与初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合
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资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成
本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其
记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期
汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动
（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，
需对其外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资
产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”
项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交
易发生日的即期汇率折算。折算产生的外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即
期汇率的近似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独
列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因
丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营
相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经
营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，
不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经
营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
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（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到
或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场
中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业
协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价
格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包
括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相
同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始
确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、
贷款和应收款项以及可供出售金融资产。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。 交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，
主要是为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有
客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但
是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权
益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础
不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或
投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金
融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允
价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损
益。
②持有至到期投资
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是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到
期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值
或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率
计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债
在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债
当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计
未来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各
方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
③应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包
括在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据等，
以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进
行初始确认。
④可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融
资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除
已偿还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差
额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工
具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，
除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认
为其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场
中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须
通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
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可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资
收益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负
债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，
计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融
资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值
测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），
包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损
失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，
减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证
据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的
减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
②可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下
跌时，表明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌
幅度累计超过 20%；“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计
损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回
本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与
确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资
的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损
益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
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（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合
同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权
上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放
弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，
并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使
企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移
而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损
益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确
认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与
应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的
前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需
确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控
制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债和其他金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负
债，相关交易费用计入初始确认金额。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，
公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入
当期损益。
②其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付
该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利
率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部
分。本公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融
负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负
债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包
括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法
定权利，同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金
融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和
金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
（8）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。
本公司发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司
不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公
司不确认权益工具的公允价值变动额。
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11. 应收款项
(1). 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 余额为 5000 万元（含 5000 万元）以上的
应收账款、余额为 5000 万元（含 5000 万
元）以上的其他应收款
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提 本公司对单项金额重大的应收款项单独
方法 进行减值测试，单独测试未发生减值的应
收款项，包括在具有类似信用风险特征的
应收款项组合中进行减值测试。单项测试
已确认减值损失的应收款项，不再包括在
具有类似信用风险特征的应收款项组合
中进行减值测试。
(2). 按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特
征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条
款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
项目 确定组合的依据
组合一 本组合为除组合二、组合三及单项计提
坏账准备的应收款项之外的应收款项，
本公司结合历史经验，按账龄分析法对
本组合的应收款项计提坏账准备。
组合二 本组合按债务单位的信用风险特征划
分，主要为经单独测试后未减值的应收
款项（包括单项金额重大和不重大的应
收本公司关联方、政府部门及合作方、
保证金、定金等类别的款项），此类款
项发生坏账损失的可能性极小。
组合三 本组合为产业新城业务产生的应收结算
款，主要客户为地方政府，本公司结合
历史经验及行业性质，按账龄分析法对
本组合的应收款项计提坏账准备。
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方
法）
组合一 账龄分析法
组合二 不计提坏账
组合三 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
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√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5 5
1－2 年 10 10
2－3 年 30 30
3-5 年 50 50
5 年以上 100 100
上表为组合一应收款项计提坏账准备比例。
组合三应收账款计提坏账准备比例如下：
账龄 应收账款（应收地方政府）计提比例（%）
1 年以内（含 1 年） 0
1－3 年 5
3－4 年 10
4－5 年 30
5 年以上 50
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3). 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 单项金额不重大但有证明表明可能无法收
回合同现金流量。
坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，有客观证据表明其发生
了减值的，根据其未来现金流量现值低于其
账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账
准备
（4）.坏账准备的转回
如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项
有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
（5） 本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已
转销其他应收款的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
（6）对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未
来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
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12. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、综合服务、工程施工、
开发成本、完工开发产品及生物资产。
土地整理包括在委托工业园区内进行的土地拆迁及整理。
基础设施建设包括在受托工业园区内进行的道路、供水、供电、供暖、排水设施、
公共项目等建设支出。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招
商引资、投资服务等的服务成本。
园区综合服务包括在受托工业园区内进行的园区绿化、保洁、公共项目经营与维
护等的服务成本。
工程施工是指承接工业园区基础设施建设施工的工程建设，包括道路、供水、供
电、供暖、排水设施、公共项目等支出。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建
筑安装工程支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商
品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按
一定比例分配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立
作为成本核算对象，归集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法: 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金
额，列入“应付账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
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（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成
本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净
值的差额提取。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对
在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与
其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的
可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的
金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成
本、 估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得
的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使
用一项非流动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持
有待售类别：(1)某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 本公司已经就出售计划作出决议且获得确定
的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门
批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在
一年内完成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其
他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
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本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处
置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允
价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时
计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵
减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用《企业会计准则第 42 号——持有
待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价值所占比
重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加
的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额
内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用
《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定
的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商
誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的
资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的
处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继
续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰
低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别
情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计
入当期损益。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大
影响的长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制
或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
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共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相
关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对
被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起
共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权
益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成
本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账
面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权
益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额
作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本
公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合
并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行
处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。
不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始
投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付
对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他
综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、
发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形
成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一
揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽
子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，
相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，其公
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允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当
期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其
他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成
本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公
司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交
易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确
定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对
于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期
股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持
有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，
采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的
长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长
期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发
放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或
利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，
同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合
收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投
资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益
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的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单
位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，
并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的
交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归
属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生
的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企
业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权
的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与
投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的
资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自
联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合
并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实
质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单
位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，
恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比
例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股
权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；
母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、
6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款
的差额，计入当期损益。
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采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处
置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和
利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取
得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确
认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净
损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表
时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益
法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股
权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则
的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入
当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具
确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认
的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变
动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法
核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工
具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确
认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外
的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资
收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易
属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进
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行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制
权的当期损益。
15. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出
租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊
销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与
原账面价值之间的差额计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的
影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公
允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地
产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计
入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除
其账面价值和相关税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，
原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。
16. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿
命超过一个会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并
且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
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本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
他
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金
额计算确定折旧率。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数
与原先估计数有差异的，调整预计净残值。
(4). 大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资
产确认条件的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。
固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
17. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预
定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
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18. 借款费用
√适用 □不适用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的
汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资
产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要
的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产
达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认
为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的
利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计
资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，
确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑
差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预
定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间
连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿
命。使用寿命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济
利益的预期实现方式的摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方
式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产，不作摊销。
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本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行
复核，与以前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产
的账面价值全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产
以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意
图；无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市
场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够
的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的
开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目
立项后，进入开发阶段。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备
并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格
确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；
不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价
值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到
可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用
过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后
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的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组
是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预
期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商
誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减
值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或
资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项
资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不
能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
24. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保
险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公
司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、
失业保险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
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在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提
供的辞退福利时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，
确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期
结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供
服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预
计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计
划进行会计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
25. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补
偿金额只能在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认
负债的账面价值。
26. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工
具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权
益工具的公允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量
的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
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本或费用和资本公积。在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前
估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在
行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组
成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资
产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行
金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为
权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注
销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配
原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且
以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益
中扣除。
28. 收入
√适用 □不适用
（1）产业发展服务收入。
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等
产业发展服务，在提供劳务后在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
（2）基础设施建设收入。
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设
施建设，在工程竣工验收后，在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
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（3）土地整理收入。
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，在移交土地部门后在公司与委托区域
政府机构共同确认的基础上确认收入。
（4）园区综合服务收入。
在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务以及规划设
计与咨询等服务。提供服务后，在公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收
入。
（5）销售商品
对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方，不再对该商品实施继续管
理权和实际控制权，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据，且与销售该商品有关
的成本能够可靠地计量时，本公司确认商品销售收入的实现。
房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再
对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，
并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在
房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并已与购买方办理商
品房实物移交手续且相关成本可靠计量时，确认收入的实现。
（6）提供劳务收入
收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工进度
能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。
期末，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本
预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结
转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计
入当期损益不确认劳务收入。
（7）物业管理收入
在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业
管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（8）物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法进行分摊，确认为租赁收入。
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（9）让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下
列情况确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
29. 政府补助
√适用 □不适用
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以
投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补
助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。
政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按
照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系
统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需
要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认
为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别
进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关
成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
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30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负
债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差
额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应
纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂
时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企
业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且
该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。
除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）
的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递
延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差
异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来
抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例
外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认
其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣
亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预
期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的
账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
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(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资
租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，
其差额作为未确认融资费用。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原 备注(受重要影响的报表项
审批程序
因 目名称和金额)
2018 年 6 月 15 日，财政部 经公司第六届董事会第六 注1
颁布了《关于修订印发 十六次会议审议通过
2018 年度一般企业财务报
表格式的通知》（财会
[2018]15 号），文件对资
产负债表和利润的列报项
目进行了修订，本公司采
用追溯调整法进行会计处
理，对可比年度财务报表
数据进行了追溯调整。
公司所持有的投资性房地 经公司第六届董事会第六 注2
产所在地已有相对活跃的 十六次会议审议通过
房地产租赁和市场交易，
公司能够从房地产市场上
取得同类或类似房地产的
市场价格及其他相关信
息，从而对投资性房地产
的公允价值做出科学合理
的估计，投资性房地产的
公允价值能够持续可靠取
得；按照行业惯例，采用
公允价值计量更能真实反
映资产价值。
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注 1：一般企业财务报表格式修改对 2017 年 12 月 31 日合并报表的影响：
原列报项目和金额 现列报项目和金额
应收票据 18,910,317,711.12
应收票据及应收账款 18,910,317,711.12
应收账款 -
应收利息 521,993,180.94
应收股利 - 其他应收款 11,109,294,472.99
其他应收款 10,587,301,292.05
固定资产 2,842,166,493.70
固定资产 2,842,166,493.70
固定资产清理 -
应付票据 8,467,028,435.64
应付票据及应付账款 33,889,069,018.60
应付账款 25,422,040,582.96
应付利息 1,276,228,295.70
应付股利 - 其他应付款 17,910,304,885.31
其他应付款 16,634,076,589.61
长期应付款 666,932,392.54
长期应付款 708,805,197.16
专项应付款 41,872,804.62
注 2：根据《企业会计准则第 3 号-投资性房地产》、《企业会计准则第 28 号-会计政
策、会计估计变更和差错更正》以及上海证券交易所《上市公司日常信息披露工作备
忘录--第一号临时公告格式指引》中《第九十三号会计差错更正、会计政策或会计估
计变更》等相关规定，公司自 2018 年 10 月 1 日起对投资性房地产由成本计量模式变
更为公允价值计量模式。相关调整累积影响列示如下：
2017 年 1 月 1 日 2017 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
项目
增加+/减少- 增加+/减少- 增加+/减少-
投资性房地产 -23,115,142.26 55,236,411.01 266,664,788.09
递延所得税资产 5,778,785.57
递延所得税负债 13,809,102.75 66,666,197.02
其他综合收益 46,025,669.49
未分配利润 -17,336,356.69 41,427,308.26 153,972,921.58
归属于母公司所
-17,336,356.69 41,427,308.26 199,998,591.07
有者权益
2017 年度 2018 年度
项目
增加+/减少- 增加+/减少-
营业成本 -65,615,996.48 -49,332,081.02
公允价值变动收益 12,735,556.79 100,728,736.74
所得税费用 19,587,888.32 37,515,204.44
净利润 58,763,664.95 112,545,613.32
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归属于母公司所有者的净利润 58,763,664.95 112,545,613.32
无
(2). 重要会计估计变更
√适用 □不适用
会计估计变更的内容和原 开始适用 备注(受重要影响的报表项目
审批程序
因 的时点 名称和金额)
基于公司业务规模扩大， 经公司第六 2018 年 10 本期该会计估计变更减少
出于谨慎性原则，产业新 届董事会第 月1日 “应收账
城业务产生的应收结算款 六十六次会 款”632,749,062.15 元，增
坏账政策予以变更，变更 议审议通过 加“递延所得税资
前不计提坏账准备，变更 产”158,187,265.54 元，增
后按照信用风险特征，1 加“资产减值损失”
年以内按照 0%、1-3 年按 632,749,062.15 元，减少“所
照 5%、3-4 年按照 10%、4-5 得税费用”158,187,265.54
年按照 30%、5 年以上按照 元，减少净利润
50%计提坏账准备。 474,561,796.61 元。
应收款项账龄分析法及单 经公司第六 2018 年 1 本期该会计估计变更减少“应
项金额重大的判断依据或 届董事会第 月1日 收账款”7,000,644.21元，减
金额标准变更：按账龄分 三十七次会 少“其他应收
析法计提坏账准备的组合 议审议通过 款”77,086,648.96元，增加
一，将 3 年以上的计提比 “递延所得税资产”
例细化为 3-5 年及 5 年以 11,965,483.54元，增加“资产
上，并将5年以上的计提比 减值损失” 84,087,293.17
例由50%调整为100%。 元，减少“所得税费用”
由于公司业务规模扩张明 11,965,483.54元，减少净利
显，单项金额重大的判断 润72,121,809.63元。
依据或金额标准由500万
元调整为5000万元。
上述会计估计变更采用未
来适用法处理。具体内容
详见公司于 2018 年 3 月 29
日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上发布
的临 2018-069 号公告。
其他说明
无
34. 其他
□适用 √不适用
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六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、10%、11%、16%、
17% （注 1）
营业税 应税收入 3%、5%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进税率（注 2）
房产税 从租计征的，计税依据为房 从租计征的税率为 12%；从
产租金收入；从价计征的， 价计征的税率为 1.2%
计税依据为房产原值减除
10%至 30%后的余值
土地使用税 占地面积 依土地所在地税务机关的规
定征收
注1：根据财税﹝2016﹞36号文，本公司于2016年5月1日开始实行营改增政策，
商品房销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为5%；
适用于一般计税的项目，增值税税率为11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额
计缴增值税。建筑服务收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为3%；适用于一
般计税的项目，增值税税率为11%。
根据财税〔2018〕32号文件，本公司于2018年5月1日起将原适用17%和11%税率的
增值税应税行为，税率分别调整为16%、10%。
注 2：根据河北省地方税务局《关于调整房地产开发项目土地增值税预征率和核
定征收率的公告》（河北地税 2010 年第 1 号）规定，公司房地产开发项目土地增值
税预征率为 2%。
根据沈阳市人民政府办公厅《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行) 》
(沈政办发〔2016〕40 号)规定，公司房地产开发非普通住宅、商业、车库项目土地增
值税预征率为 2%，普通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%。
根据江苏省地方税务局《关于调整土地增值税预征率的公告》（苏地税规〔2016〕
2 号）规定，公司房地产开发项目中：南京市、苏州市市区(含工业园区)普通住宅、
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非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%；其他地区普通住宅、非普
通住宅、其他类型房产的预征率均为 2%。
根据浙江省地方税务局《关于土地增值税征管若干问题的规定》（浙江省地方税
务局公告 2010 年第 2 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为
2%。
根据河南省地方税务局《关于明确土地增税若干政策的通知》（豫地税发〔2010〕
年 28 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%，非住宅项
目土地增值税预征率为 3.5%，其他房地产项目 4.5%。
根据湖北省地方税务局《关于调整土地增值税预征率的公告》（湖北省地方税务局公
告 2014 年第 7 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%；
根据湖北省地方税务局《省地方税务局关于调整土地增值税预征率和核定征收率》（鄂
地税发〔2012〕127 号）规定，公司房地产开发非普通住宅及非住宅项目土地增值税
预征率分别为 4%、6%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
华夏幸福美国公司 CFLD (US) Inc. 35
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD 30
INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公 30
司 CF CITY PHILIPPINES NEW INDUSTRY
CITY CORPORATION
华夏幸福日本产业新城股份有限公司 CF 23.4
City Japan New Industry City KK
华夏幸福（英国)投资有限公司 CFLD (UK) 19
INVESTMENT LIMITED.
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 24
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP MALAYSIA
SDN.BHD.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CF 22.5
City Egypt New Integrated City S.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD 17
(SINGAPORE) INVESTMENT PTE. LTD.
华夏幸福投资 1 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
I PTE. LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
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II PTE. LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
III PTE. LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
IV PTE. LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
VI PTE. LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
VII PTE. LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT VIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT IX PTE. LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT X PTE. LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XI PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XII PTE. LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XIV PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XV PTE. LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XVI PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT XVII PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 18 PTE. LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 19 PTE. LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 20 PTE. LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 21 PTE. LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 22 PTE. LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司 CF CITY 17
INVESTMENT 23 PTE. LTD.
华夏幸福投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY 17
CITY INVESTMENT 26 PTE. LTD.
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华夏幸福投资 29 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 29 PTE. LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 30 PTE. LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 31 PTE. LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 32 PTE. LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 33 PTE. LTD.
华夏幸福投资 34 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 34 PTE. LTD.
华夏幸福投资 35 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 35 PTE. LTD.
仁泽产业新城 36 有限公司 Nhon Trach New 17
Industry City 36 PTE. LTD
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 37 PTE. LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD 17
INVESTMENT 38 PTE. LTD.
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 17
Pte.Ltd
SNC 投资 27 有限公司 17
SNC Investment 27 Limited
SNC 投资 28 有限公司 17
SNC Investment 28 Pte. Limited
NEW INDUSTRY PARK 39 PTE. LTD. 17
NEW INDUSTRY PARK 40 PTE. LTD. 17
VNIC INVESTMENT 42 PTE. LTD. 17
VNIC INVESTMENT 43 PTE. LTD. 17
NEW INDUSTRY PARK 44 PTE. LTD. 17
NEW INDUSTRY PARK 45 PTE. LTD. 17
CFLD Germany New Industry City GmbH 15.825
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD 16.5
International Holding Limited
华夏幸福韩国产业新城股份有限公司 CFLD 22
Korea New Industry City Co. Ltd
CFLD Vietnam Real Estate 20
Development Company Limited
Vina Dai Phouc Corporation 20
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trach New 20
Industry City Company Limited
华夏幸福文莱产业新城股份有限公司 CFLD 18.5
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New Industry City (B) Sdn Bhd
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 16.5
CHINA FORTUNE(HONG KONG)SPORTS
INDUSTRY DEVELOPMENT CO.,LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司 CFLD(US) 35
Incubator Services,Inc
环球产业投资有限公司 GLOBAL 16.5
INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税
[2011]13 号），廊坊华夏幸福创新产业服务有限公司享受大厂民族自治县免征企业所
得税省级以下留成部分（40%）优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 339,239.42 352,456.19
银行存款 44,424,251,707.79 66,428,856,304.01
其他货币资金 2,857,192,709.81 1,675,676,128.06
合计 47,281,783,657.02 68,104,884,888.26
其中：存放在境外 2,889,728,204.18 7,708,439,308.28
的款项总额
其他说明
注 1：本期银行存款下降了 33.13%，主要系归还到期债务所致
注 2：其他货币资金为购房按揭保证金 2,795,092,792.87 元，POS 机结算款
60,828,152.93 元，履约保证金 1,271,764.01 元
注 3：本期存放在境外的款项，较去年下降了 62.51%,主要系境内外园区建设支出所
致
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2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据
应收账款 34,437,662,054.65 18,910,317,711.12
合计 34,437,662,054.65 18,910,317,711.12
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
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价值 计 价值
提
比
计提比 比
金额 比例(%) 金额 金额 例 金额
例(%) 例
(%)
(%
)
单项金
额重大
并单独
计提坏
账准备
的应收
账款
按信用 35,214,1 100.00 776,526,2 2.21 34,437,662, 19,011,3 99. 101,0 0. 18,910
风险特 88,282.0 27.41 054.65 23,992.4 99 06,28 53 ,317,7
征组合 6 5 1.33 11.12
计提坏
账准备
的应收
账款
其中： 477,279, 1.36 143,777,1 30.12 478,605, 101,0 377,59
组合一 590.28 65.26 333,502,4 783.26 2.5 06,28 21 9,501.
25.02 1 1.33 .1 93
0
组合二 18,532,7 0 - 18,532
18,209.1 97. ,718,2
9 48 09.19
组合三 34,736,9 98.64 632,749,0 1.82 3
08,691.7 62.15 4,104,159,6
8 29.63
单项金 1,014,68 0.00 1,014,685 100.00 1,014,68 0.0 1,014 10 0.00
额不重 5.81 .81 5.81 1 ,685. 0.
大但单 81 00
独计提
坏账准
备的应
收账款
35,215,2 100.00 777,540,9 / 34,437,662, 19,012,3 100 102,0 / 18,910
合计 02,967.8 13.22 054.65 38,678.2 .00 20,96 ,317,7
7 6 7.14 11.12
注：应收账款期末余额较期初增加 85.22%,主要系园区收入结算，对应的应收政府园
区结算款增加所致。
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
A、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
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应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分
项
1 年以内 163,590,186.96 8,179,509.35 5
1 年以内小计 163,590,186.96 8,179,509.35 5
1至2年 64,895,850.05 6,489,585.01 10
2至3年 11,446,749.68 3,434,024.90 30
3至5年 223,345,515.18 111,672,757.59 50
5 年以上 14,001,288.41 14,001,288.41 100
合计 477,279,590.28 143,777,165.26 30.12
确定该组合依据的说明：
公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险
特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等
资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
关。不同组合的确定依据： 组合一：本组合为除组合二、组合三及单项计提坏账准
备的应收款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收
款项计提坏账准备；组合二：本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独
测试后未减值的应收账款（包括单项金额重大和不重大的应收本公司关联方、政府部
门及合作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小；
组合三，本组合为产业新城业务产生的应收结算款，主要客户为地方政府，本公司结
合历史经验及行业性质，按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
B. 组合中，不计提坏账准备的应收账款
C.组合中，其他按照信用风险特征计提坏账准备的应收账款：
账龄 期末余额
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 22,081,927,448.75 0.00 0
1 年以内小计 22,081,927,448.75 0.00 0
1至3年 12,654,981,243.03 632,749,062.15 5
3至4年 0.00 0.00 /
4至5年 0.00 0.00 /
5 年以上 0.00 0.00 /
合计 34,736,908,691.78 632,749,062.15 1.82
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单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款：
应收账款 期末余额
（按单位） 应收账款 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 已逾期，预计
无法收回
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 678,974,264.12 元；本期收回或转回坏账准备金额
3,454,318.04 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位名称 金额 账龄 占应收账款总额
的比例（%）
固 安 新 兴 产 业 示 7,705,552,540.55 1 年 以 内 ： 21.88
范区财政分局 5,823,104,161.41；
至 2 年 ：
1,882,448,379.14
大 厂 回 族 自 治 县 4,648,576,276.95 1 年 以 内 ： 13.20
财政局 1,500,062,132.75；
至 2 年 ：
3,148,514,144.20
河 北 沙 城 经 济 开 4,159,411,429.35 1 年 以 内 ： 11.81
发区管理委员会 1,495,953,942.67；
至 2 年 ：
2,663,457,486.68
长 三 角 嘉 善 科 技 2,523,878,502.36 1 年 以 内 ： 7.17
商务服务区管理 2,523,878,502.36
委员会
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固 安 工 业 区 财 政 2,429,641,679.25 1 至 2 年 ： 6.90
分局 2,429,641,679.25
总计 21,467,060,428.46 60.96
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 21,467,060,428.46 元，
占应收账款期末余额合计数的比例 60.96%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
506,203,084.46 元。
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 2,911,748,130.57 90.97 1,148,145,555.13 70.85
1 至 2 年 200,039,498.53 6.25 287,614,457.27 17.75
2 至 3 年 71,990,895.93 2.25 84,045,353.85 5.19
3 年以上 17,015,680.53 0.53 100,642,809.23 6.21
合计 3,200,794,205.56 100.00 1,620,448,175.48 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位名称 与 本 公 司 金额 占 预 付 账 账龄 未结算原
关系 款总额的 因
比例%
北京泽人合 非关联方 57.69 1 年以内 尚未达到
物资有限公 1,846,567,595.85 结算条件
司
PT Delta 非关联方 124,728,531.23 3.90 1 年以内 尚未达到
Manunggal 结算条件
Raharja
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光大兴陇信 非关联方 73,333,333.33 2.29 1 年以内 尚未达到
托有限责任 结算条件
公司
中国国际技 非关联方 58,899,839.64 1.84 1 年以内 尚未达到
术智力合作 结算条件
有限公司
武陟县公共 非关联方 50,000,000.00 1.56 1至2年 尚未达到
资源交易中 结算条件
心
合计 2,153,529,300.05 67.28
其他说明
√适用 □不适用
预付账款期末余额较期初余额增加 97.53%，主要系预付工程款增加所致。
6、 其他应收款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 280,788,803.42 521,993,180.94
应收股利
其他应收款 13,051,142,459.31 10,587,301,292.05
合计 13,331,931,262.73 11,109,294,472.99
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 675,325.70
委托贷款 280,113,477.72 521,993,180.94
债券投资
合 计 280,788,803.42 521,993,180.94
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注：应收利息较期初减少 46.21%，主要系本期委托贷款收回减少计提委托贷款利息所
致。
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
比
类别 比 提 账面 提 账面
例
金额 例 金额 比 价值 金额 金额 比 价值
(%
(%) 例 例
)
(%) (%)
单项金 5,000,000 0. 5,000,0 100 0.00
额重大 .00 05 00.00
并单独
计提坏
账准备
的其他
应收款
按信用 14,337 99. 1,286, 8.9 13,051,14 11,181,85 99 594,553 5.3 10,587,301
风险特 ,564,3 96 421,87 7 2,459.31 4,936.83 .9 ,644.78 2 ,292.05
征组合 31.56 2.25 5
计提坏
账准备
的其他
应收款
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其中： 11,252 78. 1,286, 11. 9,965,906 6,974,771 62 594,553 8.5 6,380,218,
组合一 ,328,0 45 421,87 43 ,178.64 ,781.71 .3 ,644.78 2 136.93
50.89 2.25 4
组合二 3,085, 21. 0.00 - 3,085,236 4,207,083 37 0 - 4,207,083,
236,28 51 ,280.67 ,155.12 .6 155.12
0.67 1
单项金 5,532, 0.0 5,532, 100 - 532,518.5 0. 532,518 100 0.00
额不重 518.50 4 518.50 .00 0 00 .50 .00
大但单
独计提
坏账准
备的其
他应收
款
14,343 100 1,291, / 13,051,14 11,187,38 10 600,086 /
,096,8 .00 954,39 2,459.31 7,455.33 0. ,163.28 10,587,301
合计
50.06 0.75 00 ,292.05
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
A、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 4,999,207,631.22 249,960,381.56 5.00
1 年以内小计 4,999,207,631.22 249,960,381.56 5.00
1至2年 4,949,246,673.40 494,924,667.34 10.00
2至3年 937,433,493.75 281,230,048.13 30.00
3至5年 212,266,954.60 106,133,477.30 50.00
5 年以上 154,173,297.92 154,173,297.92 100.00
合计 11,252,328,050.89 1,286,421,872.25 11.43
确定该组合依据的说明：
公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险
特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等
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资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
关。公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的其他应收账款计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
B.组合中，不计提坏账的其他应收款：
其他应收款（按单位） 期末余额
其他应收款 坏 账 计提 不计提理由
准备 比例
（%）
上海富诚海富通资产 627,775,095.58 资金归集，预计能够全
管理有限公司 额收回
霸州市新利钢铁有限 510,000,000.00 合作意向保证金，预计
公司 能够全额收回
PT. Delta Mega 479,964,414.16 履约保证金，预计能够
Persada 全额收回
河北香河经济开发区 382,608,977.16 园区建设垫付款，预计
管理委员会财政局 能够全额收回
北京东富厚德投资管 208,662,500.00 信托业保障基金，预计
理中心（有限合伙） 能够全额收回
舒城县公共资源交易 128,000,000.00 土地保证金，预计能够
监督管理局 全额收回
银华财富资本管理 125,197,500.00 信托业保障基金，预计
（北京）有限公司 能够全额收回
大业信托有限责任公 92,415,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
光大兴陇信托有限责 80,145,347.95 信托业保障基金，预计
任公司 能够全额收回
廊坊市广阳区南尖塔 69,000,000.00 拆迁保证金，预计能够
镇财政集中收付中心 全额收回
中信信托有限责任公 42,770,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
昌黎县财政局 40,000,000.00 园区建设垫付款，预计
能够全额收回
固安县牛驼镇财政所 30,000,000.00 土地保证金，预计能够
全额收回
华能贵诚信托有限公 30,000,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
西部信托有限公司 27,030,000.00 信托业保障基金，预计
能够全额收回
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航天科工金融租赁有 18,000,000.00 信托业保障基金，预计
限公司 能够全额收回
香河县土地储备中心 17,900,000.00 土地保证金，预计能够
全额收回
南京经济技术开发区 16,240,000.00 拆迁保证金，预计能够
管理委员会 全额收回
渤海国际信托股份有 15,000,000.00 信托业保障基金，预计
限公司 能够全额收回
新华信托股份有限公 15,000,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
中国民生信托有限公 15,000,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
中国外贸金融租赁有 15,000,000.00 信托业保障基金，预计
限公司 能够全额收回
深圳湾双创科技服务 13,847,435.96 租赁押金，预计能够全
有限公司 额收回
涞源县扶贫开发办公 11,108,078.22 扶贫代垫款，预计能够
室 全额收回
国民信托有限公司 10,010,000.00 信托业保障基金，预计
能够全额收回
武汉市黄陂区前川街 10,000,000.00 履约保证金，预计能够
道财政所 全额收回
香河县财政局 9,840,000.00 土地保证金，预计能够
全额收回
浦江县土地储备中心 5,412,610.80 土地保证金，预计能够
全额收回
中原信托有限公司 5,240,000.00 信托业保障基金，预计
能够全额收回
上海国际信托有限公 5,200,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
东莞市华科智联孵化 5,000,000.00 租赁押金，预计能够全
器运营有限公司 额收回
交银国际信托有限公 5,000,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
中融国际信托有限公 4,984,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
民生金融租赁股份有 4,500,000.00 信托业保障基金，预计
限公司 能够全额收回
东莞市望牛墩镇农村 3,000,000.00 租赁押金，预计能够全
集体资产交易中心 额收回
中国信托业保障基金 3,000,000.00 信托业保障基金，预计
有限责任公司 能够全额收回
英大国际信托有限责 2,000,000.00 信托业保障基金，预计
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任公司 能够全额收回
吉林省信托有限责任 591,000.00 信托业保障基金，预计
公司 能够全额收回
廊坊市国土资源局科 517,000.00 园区建设垫付款，预计
技谷分局 能够全额收回
武汉市黄陂区国土资 182,400.00 土地保证金，预计能够
源管理局 全额收回
中国证券登记结算有 94,920.84 信托业保障基金，预计
限责任公司上海分公 能够全额收回
司
合计 3,085,236,280.67
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款：
其他应收款（按 期末余额
单位） 其他应收款 坏账准备 计提比例（%）） 计提理由
霸州市胜芳财政 5,000,000.00 5,000,000.00 100 已逾期，预计
分局 无法收回
北京城建八建设 268,035.00 268,035.00 100 已逾期，预计
工程有限公司 无法收回
廊坊石油华通工 264,483.50 264,483.50 100 已逾期，预计
程公司 无法收回
合计 5,532,518.50 5,532,518.50
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币
种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 1,460,476,852.77 267,670,531.01
代垫款 1,284,939,866.69 1,061,554,202.69
个人借款 5,026,541.46 41,417,292.69
保证金 7,833,559,509.69 9,472,102,028.97
其他 869,944,070.26 344,643,399.97
合作方往来 2,889,150,009.19
合计 14,343,096,850.06 11,187,387,455.33
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(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 747,241,587.13 元；本期收回或转回坏账准备金额
53,082,375.66 元，处置子公司减少的坏账准备余额 2,290,984.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款项的 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末余额
例(%)
上海富诚海 资金归 627,775,095.58 1 年以内 4.38
富通资产管 集款
理有限公司
霸州市新利 合作意 510,000,000.00 1 至 2 年 3.56
钢铁有限公 向金
司
廊坊益田房 合作意 503,724,458.00 1 年以内： 3.51
地产开发有 向金 384,908,500.00；1 至 31,127,020.80
限公司 2 年 118,815,958.00
PT. Delta 履约保 479,964,414.16 1 至 2 年 3.35
Mega Persada 证金
大厂回族自 合作方 446,009,003.45 1 年以内 3.10
治县裕景房 往来 22,300,45
地产开发有 0.17
限公司
合计 / 2,567,472,971 / 17.90 53,427,470.97
.19
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材 688,111.11 0 688,111.11 774,508.58 0 774,508.58
料
库存 77,850,514. 0 77,850,514.2 75,471,061.5 0 75,471,061.5
商品 21 1 3 3
周转 3,101,150.5 0 3,101,150.59 4,476,508.34 0 4,476,508.34
材料 9
消耗 20,227,528. 0 20,227,528.6 20,102,403.6 0 20,102,403.6
性生 62 2 2 2
物资
产
基础 27,754,428, 0 27,754,428,6 22,931,833,1 0 22,931,833,1
设施 698.02 98.02 53.78 53.78
建设
土地 73,226,678, 0 73,226,678,2 61,032,926,5 0 61,032,926,5
整理 282.66 82.66 78.43 78.43
产业 1,969,515,2 0 1,969,515,22 2,415,418,38 0 2,415,418,38
服务 26.13 6.13 4.63 4.63
成本
综合 3,390,429,9 0 3,390,429,93 2,338,644,85 0 2,338,644,85
服务 32.18 2.18 0.07 0.07
工程 4,021,200,7 0 4,021,200,75 3,346,206,16 0 3,346,206,16
施工 50.96 0.96 3.64 3.64
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开发 136,359,768 1,158,79 135,200,973, 131,549,357, 340,935,9 131,208,421,
成本 ,068.26 4,605.14 463.12 716.44 12.75 803.69
完工 8,911,122,5 53,536,4 8,857,586,05 6,513,190,53 93,080,55 6,420,109
开发 20.01 64.81 5.20 9.91 6.13 ,983.78
产品
合计 255,735,010 1,212,33 254,522,679, 230,228,401, 434,016,4 229,794,385,
,782.75 1,069.95 712.80 868.97 68.88 400.09
消耗性生物资产
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
林业 19,776,248.62 125,125.00 19,901,373.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,102,403.62 125,125.00 0.00 20,227,528.62
开发成本明细表
序 项 目 （ 预 预计总投资额 年初账面余额 期末账面价值
号 名称 计 计
划） 首
开 批
工 竣
时 工
间 时
间
1 丰 台 201 201 5,028,611,858.58 2,399,730,778.0 3,568,548,314.1
商 务 3年 6年 8 0
综 合 5月 11
体 月
2 潮 白 201 201 107,200,000.00 25,666,669.50 18,082,360.59
河 孔 2年 4年
雀 城 5月 4月
六、七
期
3 潮 白 201 201 1,609,124,669.00 261,849,757.48 275,372,047.81
馨居 1年 4年
6月 9月
4 八 达 201 201 280,142,212.42 38,708,057.12 49,827,484.69
岭 孔 0年 2年
雀 城 9月 7月
一 至
三期
5 华 夏 201 201 2,500,000,000.00 20,323,303.12 -
铂宫 0年 2年
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10 12
月 月
6 威 海 201 201 136,000,000.00 750,207,369.35 756,483,771.77
孔 雀 2年 4年
城（威 5 月 12
海 孔 月
雀湾）
7 固 安 201 201 66,760,000.00 309,282,520.27 -
人 才 1年 3年
家 园 2月 10
项目 月
8 苏 家 201 201 714,660,000.00 701,809,602.14 127,710,343.04
屯 项 3年 5年
目 4月 4月
9 广 阳 201 201 290,292,990.00 80,502,027.00 81,167,973.81
天 村 5年 8年
项目 6月 8月
10 潮 白 201 201 570,940,000.00 85,743,932.95 88,854,266.08
河 创 2年 4年
意 办 6月 5月
公 和
商 业
项目
11 牛 驼 201 201 9,856,764,330.00 1,368,262,863.4 900,657,604.84
温 泉 3年 5年 9
孔 雀 3月 4月
城
12 北 横 201 201 142,260,000.00 25,092,998.93 25,425,536.15
新 村 0年 1年
商业 10 11
月 月
13 镇 江 201 201 2,060,490,000.00 652,934,618.76 389,895,737.01
孔 雀 3年 5年
城 英 6月 9月
国宫
14 廊 坊 201 201 2,224,690,000.00 127,396,148.07 -
孔 雀 3年 5年
城-公 8月 10
园 海 月
1.3 期
15 廊 坊 201 201 5,798,950,000.00 178,983,212.12 93,953,937.18
大 学 3年 5年
里（学 9 月 5月
府郡）
260 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
16 无 锡 201 201 2,269,786,311.22 553,988,196.44 -
孔 雀 3年 5年
城 1 期 11 12
月 月
17 八 达 201 201 667,970,000.00 - 9,791,760.13
岭 孔 4年 6年
雀 城 5月 6月
四期
18 大 厂 201 201 2,182,296,613.00 1,260,301,974.9 704,706,339.68
孔 雀 5年 8年 9
城 英 6月 9月
国宫 1
期（原
通 达
项目）
19 潮 白 201 201 2,073,910,000.00 1,056,124,901.7 228,494,674.63
河 孔 4年 6年 6
雀郡 1 3 月 7月
期
20 潮 白 201 201 1,350,830,000.00 409,313,544.25 -
河 英 4年 6年
国宫 9 4 月 8月
期
21 八 达 201 201 739,403,934.46 32,608,749.76 -
岭 孔 4年 7年
雀 城 9月 5月
5.1 期
22 八 达 201 201 461,275,552.19 - 41,721.62
岭 孔 4年 6年
雀 城 4月 6月
6.1 期
23 苏 家 201 201 1,304,000,000.00 45,754,512.50 144,514,962.45
屯 片 4年 6年
区-孔 4月 7月
雀城 2
期 项
目
24 大 厂 201 201 45,480,000.00 18,778,973.61 -
检 验 4年 5年
认 证 3月 5月
产 业
港
25 怀 来 201 201 219,340,000.00 81,144,591.97 81,815,854.35
总 部 7年 8年
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
经 济 1 月 12
商 务 月
港 1.1
期
26 大 运 201 201 2,385,479,469.49 80,154,400.77 212,831.18
河 孔 4年 5年
雀 城 3 月 11
六 期 月
(英国
宫 三
期)
27 嘉 善 201 201 376,145,085.52 1,698,498.13 -
颐 和 4年 6年
家 园 4月 6月
安 置
房 项
目
28 三 泉 201 201 611,748,600.00 334,527,595.89 287,927,685.60
井、八 3年 7年
达 岭 4 月 12
孔 雀 月
城 7.1
期
29 大 厂 201 201 701,940,000.00 189,663,499.58 -
中 集 3年 5年
产 业 10 4月
港 月
30 大 厂 201 201 1,193,389,372.29 283,671,573.43 -
南 夏 4年 6年
垫 温 10 12
泉 地 月 月
块 项
目
31 大 厂 201 201 557,705,900.00 286,823,850.68 -
影 视 4年 8年
孵 化 12 7月
港 月
32 邵 府 201 201 540,938,048.34 440,077,575.92 173,897,898.39
新 民 4年 6年
居 二 3月 6月
期
33 孔 雀 201 201 1,741,790,000.00 642,980,983.31 5,869,064.51
城 剑 4年 7年
桥郡 8 8月 4月
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期
34 镇 江 201 201 528,910,000.00 179,157,295.65 275,649,711.20
凌 家 4年 7年
湾 项 6月 6月
目
35 无 锡 201 201 1,491,555,830.83 42,103,503.28 -
孔 雀 5年 7年
城2期 1 月 12
月
36 沈 阳 201 201 861,240,000.00 262,126,439.32 148,726,215.82
孔 雀 4年 6年
城 剑 7 月 11
桥郡 3 月
期
37 镇 江 201 201 135,770,000.00 65,025,231.93 65,564,475.16
汽 车 4年 7年
电 子 3月 6月
产 业
港
38 大 厂 201 201 384,058,600.00 45,463,349.14 45,839,441.19
桥 头 4年 6年
堡 项 3月 6月
目
39 固 安 201 201 1,203,810,000.00 1,021,368,079.7 216,769,609.04
孔 雀 5年 7年 6
城 剑 6月 8月
桥郡 7
期
40 无 锡 201 201 601,766,954.73 234,272,074.72 252,385,207.87
富 阳 5年 8年
项目 11 11
月 月
41 嘉 善 201 201 866,747,986.98 - 89,689.88
孔 雀 5年 7年
城 一 5月 5月
期
42 八 达 201 201 761,546,594.37 502,034,935.45 -
岭 航 5年 8年
天 五 9月 3月
院1期
43 八 达 201 201 892,395,360.86 153,533,591.11 -
岭 英 5年 7年
国宫 2 9 月 11
期 月
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44 大 厂 201 201 596,660,000.00 257,545,574.99 97,685,766.21
阳 光 5年 7年
新 城 1月 5月
100 亩
45 田 各 201 201 2,034,420,000.00 361,083,407.29 547,169,587.36
庄A地 5年 7年
块 3月 5月
(178
亩)
46 大 厂 201 201 1,737,970,688.50 367,059,973.36 463,110,807.90
英 国 5年 7年
宫 15 3月 5月
期
47 永 定 201 201 2,442,480,000.00 922,752,090.76 1,140,139,057.6
河 孔 5年 9年 1
雀 英 4月 5月
国 宫
2.7 期
48 固 安 201 201 1,839,970,000.00 1,020,877,171.0 84,232,145.45
孔 雀 5年 7年 9
城 剑 4月 9月
桥郡 9
期
49 永 定 201 201 2,596,450,000.00 137,915,753.32 132,918,609.48
河 孔 5年 7年
雀 城 8 月 12
8.2 期 月
50 香 河 201 201 848,751,614.88 - 3,207,544.01
英 国 5年 7年
宫 四 6月 5月
期
51 沈 阳 201 201 1,163,650,000.00 111,057,167.05 169,485,140.53
孔 雀 5年 7年
城4期 4月 7月
52 永 清 201 201 478,679,863.32 445,330,631.64 -
孔 雀 5年 8年
城 1.1 8月 4月
期
53 京 东 201 201 78,770,000.00 62,111,090.89 65,029,877.46
方 公 3年 4年
寓 二 4月 9月
期
54 固 安 201 201 501,840,000.00 376,533,629.29 59,141,309.59
英 国 5年 8年
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宫 2.8 7月 4月
期
55 固 安 201 201 1,746,570,000.00 1,162,597,295.7 336,423,951.81
剑 桥 5年 8年 0
郡 13 12 9月
期 月
56 固 安 201 201 1,607,650,000.00 591,156,673.62 292,825,906.64
剑 桥 5年 8年
郡 12 12 9月
期 月
57 固 安 201 201 2,811,810,000.00 1,797,118,164.9 632,808,004.38
孔 雀 5年 8年 4
城 英 7月 4月
国 宫
2.6 期
58 公 园 201 201 2,017,532,457.88 1,583,738,184.2 242,093,556.65
海 1.5 5年 7年 8
期 7 月 10
月
59 公 园 201 201 1,912,451,274.79 900,451,520.93 362,484,637.26
海 1.6 5年 7年
期 7 月 12
月
60 孔 雀 201 201 1,328,536,108.75 619,783,950.81 393,226,304.85
公 馆 5年 8年
二期 8月 5月
61 大 运 201 201 1,087,043,949.37 594,770,075.07 525,224,476.65
河 孔 5年 8年
雀 城 11 3月
7.3 期 月
62 大 运 201 201 3,957,422,456.67 1,841,405,723.2 1,769,081,664.0
河 孔 6年 8年 2 6
雀 城 5月 5月
7.1 期
63 大 运 201 201 432,126,630.97 248,547,402.68 -
河 孔 6年 8年
雀 城 4 月 10
7.4 期 月
64 香 河 201 201 1,727,063,643.48 829,473,180.00 -
英 国 6年 8年
宫5期 4月 8月
65 霸 州 201 201 111,413,631.53 68,005,693.70 -
温 泉 5年 8年
孔 雀 8月 5月
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城 2.1
期 (2
栋)
66 霸 州 201 201 1,562,233,311.77 149,360,553.58 71,823,506.89
温 泉 5年 7年
孔 雀 10 12
城3期 月 月
67 永 清 201 201 107,200,000.00 3,917,100.25 3,350,577.30
智 能 5年 6年
控 制 9月 8月
产 业
园 1.1
期
68 沈 阳 201 201 1,081,740,000.00 246,292,011.76 21,099,526.06
英 国 5年 7年
宫 一 10 11
期 月 月
69 嘉 善 201 201 737,938,407.21 22,111,504.82 21,910,621.99
孔 雀 6年 7年
城 荷 2月 12
院 月
70 大 厂 201 201 1,000,000,000.00 325,200,935.18 339,582,419.20
嘉 蓝 6年 9年
项 目 12 12
综合 月 月
71 人 才 201 201 643,570,000.00 456,878,297.51 -
家 园 6年 9年
二 期 1月 5月
保 障
房
72 人 才 201 201 372,230,000.00 275,583,799.27 -
家 园 6年 9年
二 期 1月 5月
限 价
房
73 剑 桥 201 201 2,165,150,000.00 982,917,901.23 1,479,661,985.3
郡 10 6年 9年 7
期 4月 5月
74 剑 桥 201 201 2,401,510,000.00 1,000,146,989.1 1,737,846,799.0
郡 11 6年 9年 4 7
期 4月 5月
75 万 利 201 201 2,041,540,000.00 1,194,128,762.8 1,485,671,639.5
丰 项 6年 9年 5 5
目 7月 4月
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76 孔 雀 201 201 811,540,000.00 94,620,900.62 507,096,611.04
城 剑 6年 8年
桥 郡 4 月 10
7.2.1 月
期
77 任 丘 201 201 1,181,820,000.00 214,166,830.29 224,190,389.72
白 洋 6年 8年
淀 孔 12 9月
雀城 1 月
期
78 任 丘 201 201 44,960,000.00 5,382,840.00 -
玻 纤 5年 7年
复 合 9 月 10
材 料 月
产 业
园(一
期)项
目
79 大 运 201 201 1,811,812,935.63 620,457,915.91 -
河 孔 6年 8年
雀 城 10 12
7.2 月 月
80 嘉 善 201 201 729,326,471.34 459,812,199.69 -
孔 雀 6年 8年
城 三 4月 5月
期
81 嘉 善 201 201 695,873,193.67 317,206,653.02 -
孔 雀 6年 8年
城 四 5月 8月
期
82 嘉 善 201 201 472,671,416.32 281,966,466.64 -
孔 雀 6年 8年
城 五 4月 7月
期
83 嘉 善 201 201 653,846,175.10 345,815,260.96 -
孔 雀 6年 8年
城 六 5月 7月
期
84 高 尔 201 201 2,347,888,050.79 919,240,942.66 1,350,707,445.7
夫 项 6年 8年 1
目 8月 8月
85 A34 香 201 201 641,493,836.31 232,900,065.32 162,855,468.63
溪园 6年 6年
3月 6月
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86 A6 香 201 201 1,665,349,757.02 576,340,342.91 394,675,671.76
堤园 6年 6年
3月 6月
87 霸 州 201 201 2,199,230,097.49 1,073,461,322.6 595,795,558.45
温 泉 6年 8年 7
新 都 8月 6月
孔 雀
城2期
(原霸
州 孔
雀 城
二期)
88 霸 州 201 201 894,224,949.80 430,188,587.63 -
温 泉 6年 8年
新 都 7月 6月
孔 雀
城5期
89 永 清 201 202 7,210,608,670,130 2,130,442.59 2,148,066.51
孔 雀 6年 0年 .94
城 1.3 9 月 11
期 月
90 永 清 201 201 7,779,977,400,000 263,439,580.27 4,449,304.55
孔 雀 6年 8年 .00
城 2.1 8 月 9月
期
91 怀 来 201 201 154,090,000.00 52,099,413.60 87,294,761.57
片 区 5年 7年
通 信 5月 4月
设 备
产 业
港 项
目
92 八 达 201 201 950,120,000.00 30,212,622.45 34,367,064.88
岭 英 6年 9年
国 宫 10 3月
4.1.1 月
期
93 八 达 201 201 1,711,101,001.57 631,910,223.61 -
岭 英 6年 8年
国 宫 9月 10
3.1 期 月
94 八 达 201 201 647,980,000.00 109,677,161.48 110,977,825.87
岭 英 6年 9年
国 宫 10 5月
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3.4 期 月
95 八 达 201 201 755,064,987.61 501,709,512.87 78,958,635.48
岭 英 6年 8年
国 宫 4 月 10
2.3 、 月
2.4 期
96 田 各 201 201 1,609,124,669.00 469,423,842.78 -
庄 6年 9年
B1B4 9月 3月
地块
97 田 各 201 201 1,034,403,820.58 542,749,033.01 321,470,980.39
庄 40 6年 9年
亩 12 9月
月
98 田 各 201 201 2,034,420,000.00 318,198,689.74 -
庄A地 6年 8年
块 2月 11
月
99 廊 坊 201 201 2,634,235,788.70 1,227,540,271.8 943,290,136.92
一 中 6年 8年 0
300 亩 4 月 12
含 示 月
范区
10 固 安 201 201 280,142,212.42 143,478,540.66 -
0 大 湖 6年 7年
花 园 4月 5月
天地
10 香 河 201 201 1,443,160,800.00 474,923,886.98 569,027,960.98
1 龙 御 6年 9年
项目 12 6月
月
10 下 庄 201 201 4,000,000,000.00 1,072,690,699.5 1,284,003,288.1
2 头 项 6年 9年 8 4
目 9月 6月
10 昌 悦 201 201 3,236,370,032.78 1,292,696,218.3 1,457,937,215.5
3 320 亩 6 年 8 年 2 2
项目 10 10
月 月
10 精 锐 201 201 662,419,872.62 243,462,667.00 7,499.28
4 项目 6年 8年
7 月 11
月
10 一 城 201 201 1,298,040,158.88 547,471,441.42 677,255,156.41
5 南 项 6年 8年
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目 12 9月
月
10 来 安 201 201 2,701,584,974.54 1,873,539,585.5 1,956,129,164.3
6 孔 雀 6年 8年 2 6
城 12 11
月 月
10 任 丘 201 201 2,987,568,800.00 1,123,012,810.0 1,821,970,257.2
7 石 油 6年 9年 8 9
新 城 10 3月
项目 月
10 南 京 201 201 2,500,000,000.00 1,575,958,756.5 -
8 孔 雀 7年 8年 1
海 8月 10
月
10 哈 工 201 201 948,184,117.71 343,732,192.61 75,754,475.88
9 大 研 6年 8年
究 院 10 11
孵 化 月 月
中 心
项目
11 嘉 善 201 201 136,000,000.00 - 99,499,955.18
0 孔 雀 5年 5年
城 示 4月 9月
范区
11 田 各 201 201 759,898,803.68 155,084,363.99 304,548,480.82
1 庄E地 6年 9年
块 2月 5月
11 圣 龙 201 201 1,942,445,378.28 656,655,884.56 855,581,470.26
2 项目 6年 9年
12 5月
月
11 温 泉 201 201 11,550,000.00 8,183,128.36 10,077,319.57
3 新 都 6年 8年
孔 雀 4月 12
城 月
2016
年 样
板房
11 帝 中 201 201 541,235,196.19 337,045,783.64 341,729.80
4 海 80 6 年 8年
亩 5月 5月
11 永 清 201 201 11,461,733,003,98 504,208,416.64 340,832,617.97
5 孔 雀 6年 8 年 0.20
城 2.2 9 月 8月
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期
11 汤 林 201 201 46,711,302,134,79 2,137,381,969.5 1,107,792,292.4
6 御 府 6年 8年 5.50 9 5
792 亩 5 月 12
月
11 涿 州 201 201 20,000,000.00 10,761,552.03 13,451,021.69
7 孔 雀 6年 6年
城 示 10 12
范区 月 月
11 涿 州 201 201 5,787,189,510.00 750,032,726.87 2,029,641,023.3
8 孔 雀 6年 7年 1
城 1 期 12 12
月 月
11 辛 立 201 201 914,390,000.00 364,264,792.20 350,622,937.77
9 村 安 4年 7年
置 8月 7月
12 东 徐 201 201 1,289,160,000.00 867,393,349.06 974,794,580.76
0 村 安 6年 9年
置 12 12
月 月
12 金 海 201 201 2,139,250,000.00 731,595,742.76 768,613,731.07
1 悦城 6年 9年
9 月 11
月
12 晨 辉 201 201 1,128,500,000.00 378,577,234.28 438,494,727.11
2 福邸 6年 9年
9 月 11
月
12 东 庄 201 201 411,690,000.00 281,436,342.38 26,499,631.19
3 项目 6年 9年
12 5月
月
12 大 湖 201 201 3,205,790,000.00 1,069,171,190.1 1,329,397,524.5
4 1.3+1 6 年 9 年 8 5
.5 8 月 12
月
12 西 玉 201 201 821,051,899.71 465,978,946.16 32,457,535.52
5 村 安 6年 8年
置 2月 5月
12 大 运 201 201 4,653,374,244.95 1,277,158,073.3 1,548,455,361.1
6 河 孔 6年 9年 2 5
雀 城 12 6月
7_6_1 月
期
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12 香 河 201 201 252,470,680.39 22,745,958.16 41,449,662.99
7 机 器 6年 9年
人 核 10 5月
心 零 月
部 件
产 业
园 项
目
12 香 河 201 201 41,804,038.16 19,871,959.99 20,328,255.20
8 电 商 6年 7年
综 合 4月 1月
产 业
园
12 香 河 201 201 723,769,626.00 227,561,742.17 300,102,319.43
9 嘉 华 6年 8年
项目 12 12
月 月
13 德 清 201 202 749,960,199.08 52,306,904.08 437,484,759.10
0 雅 颂 7年 0年
府 12 6月
月
13 武 陟 201 574,904,742.28
201 206,793,432.52 252,367,714.82
1 孔 雀 9年
7年
城 1.1 12
6月
期 月
13 武 陟 201 202 604,337,841.21 133,575,205.73 240,442,292.79
2 孔 雀 7年 0年
城 1.211 1月
期 月
13 江 门 201 201 1,943,732,943.18 973,480,365.38 1,227,768,795.2
3 孔 雀 7年 9年 1
城 一 10 6月
期 月
13 沈 阳 201 201 441,270,000.00 154,167,436.52 230,810,728.69
4 英 国 7年 9年
宫3期 4月 6月
13 沈 阳 201 201 471,310,000.00 134,406,762.00 197,665,292.80
5 英 国 7年 9年
宫2期 9月 9月
13 江 澜 201 201 494,626,227.34 64,514,599.35 180,120,619.77
6 赋 一 7年 9年
期 11 6月
月
13 问 津 201 202 1,673,679,389.77 661,177,706.09 978,084,096.42
272 / 495
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7 一期 7年 0年
11 3月
月
13 双 柳 201 202 1,304,000,000.00 390,421,132.06 1,914,076.76
8 一期 7年 0年
12 4月
月
13 舒 城 201 201 944,998,374.80 273,282,110.34 387,242,763.03
9 孔 雀 7年 9年
城 项 3月 5月
目 1.1
期
14 舒 城 201 202 400,719,137.44 112,638,596.69 157,543,925.31
0 孔 雀 7年 0年
城 项 4月 1月
目 1.2
期
14 舒 城 201 202 537,805,132.77 161,743,936.13 249,269,728.43
1 孔 雀 7年 0年
城 项 11 3月
目 2.1 月
期
14 舒 城 201 202 936,756,561.91 237,755,337.05 358,031,725.51
2 孔 雀 7年 0年
城 项 12 1月
目 2.2 月
期
14 舒 城 201 202 881,707,568.58 242,468,231.22 351,933,652.40
3 孔 雀 7年 0年
城 项 12 6月
目 3.1 月
期
14 杭 埠 201 201 432,456,924.88 15,695,476.91 -
4 镇 幸 7年 8年
福 新 7月 12
村 住 月
宅 小
区
14 和 县 201 201 1,318,068,321.99 327,940,297.63 516,563,672.77
5 孔 雀 7年 9年
城 一 7 月 11
期 月
14 来 安 201 201 564,878,315.00 332,178,685.48 386,522,731.55
6 孔 雀 7年 9年
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城3期 2月 3月
63 亩
项目
14 溧 水 201 201 1,906,747,837.08 977,004,455.73 1,273,728,558.5
7 马 场 7年 9年 9
路 项 4月 6月
目
14 来 安 201 201 768,536,216.35 346,812,198.04 437,181,150.49
8 孔 雀 7年 9年
城5期 11 6月
88 亩 月
项目
14 来 安 201 201 960,706,006.86 344,240,000.00 434,719,453.28
9 香 樟 7年 9年
佳 苑 11 2月
100 亩 月
项目
15 来 安 201 201 693,748,028.29 142,466,494.91 270,913,221.47
0 水 口 7年 9年
98 亩 12 10
项目 月 月
15 浦 泰 201 201 1,809,972,653.07 623,000,000.00 1,112,459,423.3
1 北 项 7年 9年 4
目 12 12
（ 112 月 月
亩）
15 人 才 201 201 396,010,000.00 36,809,185.42 105,620,195.61
2 公 寓 6年 8年
（ 一 12 8月
期）项 月
目
15 邯 郸 201 202 1,328,784,352.43 16,930,000.00 543,119,671.70
3 孔 雀 7年 0年
城 1.1 12 10
期 月 月
15 国 际 201 201 1,086,836,811.70 235,053,237.72 280,819,937.24
4 公 寓 7年 9年
项 目 5月 9月
(180
亩)
15 霸 州 201 201 791,957,808.57 158,823,928.97 200,186,605.96
5 商 务 7年 9年
会 馆 4月 9月
83 亩
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15 恒 源 201 202 1,833,034,214.62 271,323,761.15 295,740,983.83
6 项 目 7年 0年
（ 122 7月 4月
亩）
15 霸 州 201 202 3,015,116,106.73 270,304,060.45 646,049,154.58
7 五 分 7年 0年
2017 6月 6月
年 一
砖 北
196 亩
15 砖 南 201 202 2,600,000,000.00 18,315,247.19 815,522,487.57
8 项目 1 7年 0年
期 12 12
月 月
15 东 八 201 202 425,576,435.97 143,764,872.38 160,526,601.56
9 里 庄 7年 0年
项 目 6月 11
1.3 期 月
16 东 八 201 202 9,890,229,604,180 178,767,912.72 200,893,969.43
0 里 庄 7年 0年 .45
项 目 6月 5月
1.2 期
16 永 清 201 202 7,306,997,180,000 223,321,650.23 227,215,302.74
1 贾 八 7年 1 年 .00
里 77 12 12
亩 月 月
16 文 安 201 202 1,830,189,341.00 969,897,722.02 973,922,668.86
2 孔 雀 7年 0年
城 项 8月 7月
目1期
16 大 厂 201 202 2,580,101,794.00 533,685,357.97 745,985,151.98
3 河 西 7年 0年
营 银 12 9月
盛 项 月
目
16 宏 特 201 202 1,173,260,626.00 279,645,017.25 586,176,562.01
4 项 目 7年 0年
（ 53 12 9月
亩） 月
16 尚 世 201 202 1,419,619,110.57 514,411,863.91 486,759,120.48
5 嘉 华 7年 0年
项目 12 9月
月
16 廊 和 201 201 1,495,452,378.98 1,090,952,551.5 903,766,294.85
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6 坊 项 1年 8年 7
目 3月 8月
16 大 运 201 201 1,330,883,130.42 346,952,438.70 370,529,231.20
7 河 孔 7年 9年
雀 城 6月 8月
英 国
宫 5.2
期
16 运 河 201 202 803,891,415.13 94,104,699.67 143,057,941.86
8 大 道 7年 0年
首 开 12 9月
项目 月
16 北 戴 201 201 726,960,000.00 192,299,758.89 280,626,543.91
9 河 新 7年 9年
区 项 9月 7月
目
17 文 创 201 202 2,409,250,000.00 115,759,309.00 1,346,442,395.1
0 园1期 7年 0年 2
5月 5月
17 悦 城 201 202 952,929,238.10 943,177,203.66 992,904,512.44
1 广场 1 7年 0年
期 3月 9月
17 永 济 201 202 3,981,720,000.00 683,031,554.65 854,569,510.23
2 新城 7年 0年
8月 5月
17 长 洋 201 201 785,660,000.00 109,000,938.35 257,834,713.79
3 村 项 6年 8年
目（90 7月 9月
亩）
17 怡 园 201 202 623,400,000.00 182,542,130.49 189,952,841.48
4 项 目 7年 2年
（ 福 10 12
星 家 月 月
园）
17 AMOLE 201 201 274,230,000.00 116,394,069.35 348,450,263.87
5 D 生活7年 8年
配 套 2 月 12
区 月
17 嘉 善 201 201 963,826,261.63 299,670,675.27 364,487,858.97
6 孔 雀 6年 8年
城7期 9 月 11
月
17 嘉 善 201 201 613,531,379.94 248,400,553.63 428,268,848.82
7 孔 雀 7年 9年
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城8期 1月 1月
17 嘉 善 201 201 1,514,335,103.93 402,412,679.02 482,479,001.33
8 孔 雀 6年 8年
城9期 9月 11
月
17 嘉 善 201 201 1,287,936,229.85 553,739,196.09 690,792,082.31
9 孔 雀 7年 9年
城 十 11 12
期 月 月
18 嘉 善 201 202 1,133,120,264.95 455,554,954.49 554,024,887.96
0 孔 雀 7年 0年
城 十 11 8月
一期 月
18 嘉 善 201 201 1,114,275,221.00 480,413,516.99 573,006,591.80
1 孔 雀 7年 9年
城 十 7 月 10
二期 月
18 新 西 201 201 1,772,853,805.48 1,149,147,479.5 1,270,640,213.9
2 塘 孔 7年 9年 0 0
雀城 1 5 月 7 月
期
18 新 西 201 202 1,116,909,603.00 351,266,763.30 397,637,509.96
3 塘 孔 7年 0年
雀 城 5月 4月
罗星 1
期
18 新 西 201 202 1,106,932,814.00 362,352,213.99 491,104,844.35
4 塘 孔 7年 0年
雀 城 8月 6月
罗星 2
期
18 新 西 201 202 920,936,507.00 529,126,910.57 626,206,003.55
5 塘 孔 7年 0年
雀 城 12 9月
13 期 月
18 新 西 201 202 1,901,935,048.48 904,707,079.77 1,036,924,902.9
6 塘 孔 7年 0年 5
雀 城 12 9月
14 期 月
18 南 浔 201 201 1,497,480,533.29 1,274,503,406.8 681,585,821.75
7 孔 雀 7年 9年 6
城 一 8月 9月
期
18 南 浔 201 202 1,436,807,739.00 42,104.57 527,679,999.46
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8 孔 雀 8年 0年
城 二 5月 5月
期
18 华 夏 201 201 66,760,000.00 6,793,898.29 30,632,019.24
9 ACE 嘉 7年 8年
善 国 5月 8月
际 幼
儿园
19 嘉 善 201 201 409,540,000.00 60,972,537.63 63,062,386.34
0 电 商 7年 8年
产 业 5月 8月
园 项
目 一
期
19 孔 雀 201 201 1,823,400,000.00 961,730,453.66 -
1 城 九 5年 8年
期 翠 5月 6月
岚园、
涵 碧
园、棠
墅园
19 田 各 201 202 2,041,734,369.17 7,071,213.93 438,037,722.54
2 庄 74 7年 1年
亩 3月 4月
19 田 各 201 202 2,313,739,494.59 65,311,935.00 536,991,582.15
3 庄 78 7年 0年
亩 项 2月 11
目 月
19 田 各 201 202 2,793,113,652.92 52,831,326.40 738,396,439.64
4 庄 97 7年 0年
亩 2月 11
月
19 田 各 201 202 277,744,137.64 6,643,980.61 67,515,677.32
5 庄 10 7 年 0年
亩 2月 11
月
19 大 厂 201 520,700,085.76
202 219,133,226.75 233,255,451.25
6 窄 坡 7年 0年
37 亩 12 6月
项目 月
19 职 中 201 202 709,836,839.16 280,776,737.94 308,863,730.05
7 50 亩 7年 0年
12 6月
月
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19 阳 光 201 201 441,490,000.00 20,637,172.58 23,313,759.70
8 佳苑 3年 4年
3 月 10
月
19 田 各 201 201 2,073,910,000.00 499,890,000.08 467,006,686.37
9 庄 新 4年 6年
民居 3月 7月
20 中 关 201 201 8,976,510,000.00 3,950,383,668.7 4,828,612,303.4
0 村 科 6年 9年 2 7
技 园 8月 6月
区 丰
台 园
产 业
基地
20 来 安 201 201 117,260,000.00 30,293,825.38 29,812,238.94
1 区 域 7年 8年
电 子 6月 6月
信 息
产 业
园
20 香 武 201 202 1,100,000,000.00 230,739,602.27 -
2 新 村 7年 0年
安 置 12 10
房 月 月
20 大 厂 201 201 846,520,659.00 64,587,567.45 187,418,308.65
3 辛 杜 7年 9年
项目 3月 5月
20 孔 雀 201 201 89,309,571.72 37,876,608.41 -
4 大 公 6年 8年
馆 5# 3 月 7 月
地
20 来 安 201 201 169,748,951.25 74,601,925.33 63,539,711.30
5 金 融 7年 8年
商 务 2月 9月
广场
20 苏 家 201 202 1,403,750,000.00 - 488,797,818.53
6 屯 区 8年 0年
域 十 3月 6月
二 分
公 司
学 园
里1期
213 亩
项目
279 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
20 永 清 201 202 6,081,520,870,338 - 19,828,592.29
7 五 分 8 年 1 年 .40
18 年 5月 7月
商 业
19 亩
20 永 清 201 202 8,350,109,508,300 - 475,983,510.96
8 五 分 8 年 1 年 .00
17 年 6月 8月
北 关
63 亩
20 霸 州 201 202 1,009,160,000.00 - 325,503,445.70
9 五 分 8年 1年
2018 6月 4月
年 风
情 园
102 亩
21 江 澜 201 201 195,548,252.45 - 70,708,429.50
0 赋 三 8年 9年
期 5 月 12
月
21 江 澜 201 202 172,515,814.72 - 65,038,621.58
1 赋 四 8年 0年
期 6月 6月
21 团 风 201 202 268,626,916.56 - 95,523,105.89
2 一期 8年 0年
6月 6月
21 北 戴 1,091,680,000.00
201 201 - 374,615,006.01
3 河 区 8年 9年
域 九 2 月 12
分 公 月
司
2017
年 190
亩 住
宅 项
目
21 昌 黎 201 202 1,081,690,000.00 - 378,974,186.66
4 区 域 8年 0年
二 十 5月 4月
一 分
公 司
2018
年 商
业 302
280 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
亩 项
目
21 武 陟 201 202 1,161,919,620.36 - 279,451,735.77
5 孔 雀 8年 0年
城 1.3 6月 6月
期
21 武 陟 201 202 437,278,270.44 - 158,421,167.35
6 孔 雀 8年 0年
城 2.1 6月 6月
期
21 新 郑 201 202 3,669,982,811.42 - 1,501,395,409.2
7 孔 雀 8年 1年 8
城 6月 4月
21 新 郑 201 202 26,212,992.87 - 14,058,876.05
8 孔 雀 8年 0年
城 示 5月 8月
范区
21 武 陟 201 201 43,907,153.61 - 39,192,214.25
9 孔 雀 7年 7年
城 示 4月 8月
范区
22 武 陟 201 202 1,161,919,620.36 - 91,390,341.76
0 孔 雀 8年 0年
城 1.3 6月 6月
期（新
郑 孔
雀城）
22 嘉 善 201 202 895,842,550.85 - 457,020,465.43
1 区 域 8年 0年
十 分 6月 6月
公 司
2018
年 新
西 塘
孔 雀
城 域
外 大
云 镇
50 亩
项目
22 和 县 201 201 1,936,328,259.68 - 826,336,729.45
2 孔 雀 8年 9年
城 二 3 月 12
期 月
281 / 495
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22 来安 1 201 202 625,883,440.70 - 212,684,380.30
3 区3期 8年 0年
78 亩 8月 4月
项目
22 来安 3 201 202 1,018,399,472.61 - 592,508,856.46
4 区6期 8年 0年
70 亩 5月 4月
22 来安 5 201 202 1,048,435,806.27 - 676,563,771.64
5 区3期 8年 0年
67 亩 5月 5月
珑 悦
印 象
项目
22 来安 3201 202 748,741,730.37 - 437,107,389.98
6 区5期 8年 0年
57 亩 6月 5月
22 东 庄 201 201 2,231,190,000.00 - 857,744,742.81
7 住宅 7年 9年
4月 4月
22 文 景 201 202 2,734,965,000.00 778,662,128.28 1,646,437,541.7
8 园 7年 1年 8
1月 12
月
22 印 尼 201 202 6,642,732,646.00 746,926,762.87 865,574,588.93
9 卡 拉 7年 0年
旺 项 10 12
目 月 月
23 逸 景 201 201 1,735,080,900.00 691,863,569.85 506,512,231.44
0 园 项 7年 9年
目 4月 5月
23 顺 景 201 202 1,138,233,300.00 10,578,238.92 423,060,075.66
1 园 项 7年 0年
目 12 3月
月
23 固 安 201 201 117,260,000.00 37,193,351.44 -
2 生 物 7年 8年
医 药 6月 6月
加 速
产 业
园
23 文 创 201 202 890,910,000.00 - 528,850,394.93
3 园2期 7年 0年
3月 9月
23 郑 南 201 202 720,764,900.00 - 360,525,191.78
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4 孔 雀 8年 0年
城 1.1 5月 4月
期
23 固 安 201 202 411,210,000.00 - 42,323,203.22
5 区 域 8年 1年
一 分 11 3月
公 司 月
2018
年 牛
驼 4.2
期 高
层 项
目
23 固 安 201 202 331,470,000.00 - 128,755,077.32
6 区 域 8年 0年
一 分 8 月 10
公 司 月
2017
年 天
赐 48
亩 项
目
23 香 河 201 202 3,351,159,100.18 - 1,256,721,295.8
7 经 纬 8年 1年 4
83 亩 8月 6月
项目
23 高 淳 201 202 1,483,273,881.68 - 890,574,254.17
8 G27G2 8年 0年
8 项目 4月 4月
23 文 安 201 202 721,096,669.65 - 233,661,683.05
9 区 域 8年 1年
四 分 10 11
公 司 月 月
2017
孔 雀
城 46
亩 项
目
24 3 区 2 201 201 268,982,062.57 - 34,810,741.47
0 期 27 8年 9年
亩 项 1月 5月
目
24 雅 欣 201 202 575,801,861.35 - 255,619,936.40
1 园 住 8年 1年
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宅 小 10 9月
区 项 月
目
24 雅 韵 201 202 1,101,097,277.74 - 509,540,787.88
2 园 住 8年 1年
宅 小 11 9月
区 项 月
目
24 晨 曦 201 202 599,738,086.00 - 313,805,131.47
3 园 住 8年 1年
宅 小 10 5月
区 项 月
目
24 涿 鹿 201 202 389,291,334.48 - 42,962,817.04
4 孔 雀 8年 0年
城 8月 8月
24 八 达 201 202 2,739,273,221.40 - 148,910,811.05
5 岭 英 8年 0年
国宫 5 9月 9月
期
24 八 达 201 201 865,259,154.44 - 105,803,589.69
6 岭 英 7年 9年
国 宫 9月 8月
2.6 期
24 新 建 201 202 933,395,122.83 - 86,314,739.83
7 八 达 8年 0年
岭 孔 3月 5月
雀 城
小 镇
中 心
项目
24 怀 来 201 201 944,825,159.72 - 112,337,826.24
8 区 域 8年 9年
八 分 5 月 12
公 司 月
2017
年 软
件 园
配 套
公 寓
50 亩
项目
24 八 达 201 202 748,224,130.35 - 15,846,672.72
9 岭 五 8年 0年
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彩 天 8月 9月
街 一
期 项
目
25 大 厂 201 202 514,991,758.68 - 188,527,617.86
0 潮 白 9年 1年
河 孔 1月 7月
雀 城
18.2
期（菲
美 得
34 亩）
25 嘉 兴 201 202 1,741,543,201.20 - 981,014,247.50
1 裕 盛 8年 0年
房 地 6月 6月
产 开
发 有
限 公
司 翰
景 悦
府 项
目
25 嘉 善 201 202 793,422,757.35 - 389,544,350.58
2 孔 雀 8年 0年
城 9.1 12 12
期 月 月
25 南 浔 201 202 2,120,516,696.64 - 890,564,369.34
3 域 外 9年 1年
孔 雀 2月 10
城 3.1 月
期
（ 139
亩）
25 南 浔 201 202 1,118,420,000.00 - 428,019,871.56
4 孔 雀 9年 2年
城 3.0 8月 5月
期
25 双 柳 201 202 2,113,793,961.72 - 690,961,532.32
5 二期 8年 1年
7月 3月
25 武 陟 201 202 781,468,336.31 - 246,190,558.53
6 孔 雀 8年 1年
城 2.2 8 月 12
期 月
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25 江 宁 201 201 2,404,600,453.00 - 1,767,004,902.1
7 G70 地 8 年 9 年 4
块 6 月 10
月
25 德 清 201 202 695,613,113.42 - 1,176,461.17
8 2.0 期 9 年 1 年
3月 8月
25 蒲 江 201 201 484,910,000.00 - 142,027,810.59
9 孔 雀 9年 9年
城 1.0 2 月 7 月
期（66
亩）
26 邯 郸 201 202 671,358,569.17 - 273,216,913.39
0 区 域 8年 1年
四 分 9月 8月
公 司
2018
年 邯
郸 孔
雀 城
1.2 期
67 亩
项目
26 昌 黎 201 202 298,456,800.00 - 2,527,132.75
1 产 业 7年 0年
小 镇 4月 4月
项目
26 怀 来 1,836,074,579.1 1,878,925,223.0
2 土 地 9 4
储备
26 嘉 兴 471,506,140.00 -
3 土 地
储备
26 无 锡 92,677,586.43 -
4 土 地
储备
26 涿 州 3,347,201,674.2 1,880,351,931.0
5 土 地 6 0
储备
26 固 安 7,682,930,184.1 7,118,756,272.9
6 土 地 5 2
储备
26 昌 黎 973,742,885.39 549,903,845.92
7 土 地
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储备
26 大 厂 2,986,659,989.5 1,239,057,709.9
8 土 地 0 8
储备
26 廊 坊 5,721,405,472.4 2,673,865,087.1
9 土 地 7 0
储备
27 永 清 3,429,979,286.6 4,466,204,988.7
0 土 地 2 9
储备
27 香 河 3,637,796,302.4 2,607,249,551.5
1 土 地 2 2
储备
27 霸 州 6,983,294,004.2 5,538,713,572.4
2 土 地 0 3
储备
27 北 戴 182,770,738.19 -
3 河 土
地 储
备
27 文 安 - 508,158,211.16
4 土 地
储备
27 高 淳 - 333,474,760.89
5 土 地
储备
27 其他 500,436,789.97 928,144,461.95
6
合计 131,208,421,803 135,200,973,463
.69 .12
完工开发产品
序 项目名称 首批竣 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面价值
号 工时间
1 廊坊第五 2007 年 20,151,460.36 15,590.14 - 20,167,050.50
大街 12 月
2 幸福城朗 2013 年 35,808,856.76 - 1,182,624.99 34,626,231.77
园 12 月
3 幸福城雅 2013 年 56,148,680.21 221,755.85 22,023,641.66 34,346,794.40
园 12 月
4 孔雀丹枫 2014 年 104,485,024.51 6,447,559.52 19,224,827.12 91,707,756.91
园 11 月
5 孔雀公馆 2015 年 25,411,578.59 25,449,426.28 16,033,839.23 34,827,165.64
12 月
6 廊坊孔雀 2015 年 122,965,385.99 129,191,136.86 94,477,165.05 157,679,357.80
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城-公园 10 月
海 1.3 期
7 武清凤河 2015 年 2,263,363.36 30,758,447.44 1,670,792.12 31,351,018.68
孔雀城一 7月
期
8 苗圃工程 2016 年 39,415,762.01 - - 39,415,762.01
项目 6月
9 大学里项 2015 年 113,565,563.69 263,568,691.40 280,290,841.66 96,843,413.43
目综合 11 月
10 公 园 海 2016 年 116,181,718.07 - 1,404,216.01 114,777,502.06
1.4 期悦 9月
秀园
11 京华佳苑 2016 年 26,146,993.47 1,573,398.84 3,680,058.54 24,040,333.77
12 月
12 凤河孔雀 2016 年 31,215,779.34 - 191,098.34 31,024,681.00
城 2.1 期 12 月
13 大运河孔 2012 年 20,127,269.13 - - 20,127,269.13
雀城一、 6月
二期
14 香槟花园 2004 年 15,030,538.88 - - 15,030,538.88
7月
15 第九园兰 2012 年 23,677,567.06 - 1,089,904.30 22,587,662.76
亭 6月
16 幸福城润 2012 年 41,977,463.15 - 17,126,817.83 24,850,645.32
园 12 月
17 华夏铂宫 2012 年 39,286,815.53 37,528,528.46 37,528,528.46 39,286,815.53
12 月
18 大运河孔 2012 年 8,108,348.62 - 1,050,628.79 7,057,719.83
雀城三期 5月
19 廊坊八大 2008 年 4,563,472.24 - - 4,563,472.24
街 3月
20 华夏经典 2003 年 3,510,887.43 - - 3,510,887.43
6月
21 廊坊壹号 2011 年 26,061,398.65 - - 26,061,398.65
1月
22 六大街 2009 年 4,856,404.62 16,584,418.86 - 21,440,823.48
12 月
23 七大街 2008 年 31,719,429.32 - - 31,719,429.32
12 月
24 胜芳中心 2007 年 43,590,794.41 8,590,282.88 - 52,181,077.29
广场 3月
25 大运河孔 2013 年 2,418,191.95 - 2,418,191.95 -
雀城四期 10 月
26 固安大卫 2013 年 63,350,203.05 - - 63,350,203.05
城二到四 4月
期
27 固安孔雀 2013 年 8,086,654.84 - 8,086,654.84 -
湖 1.1 项 11 月
目
28 孔 雀 湖 2014 年 3,131,816.38 27,815,631.48 27,310,471.45 3,636,976.41
288 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1.2 期 6月
29 固安孔雀 2013 年 41,029,821.62 - - 41,029,821.62
英 国 宫 10 月
1.2 期
30 邵府社区 2014 年 74,180,237.64 852,571.67 54,059,743.46 20,973,065.85
项目 11 月
31 牛驼温泉 2014 年 30,593,240.91 - 21,575,343.47 9,017,897.44
孔雀城一 12 月
期
32 官庄村安 2014 年 635,850,774.14 - - 635,850,774.14
置 12 月
33 北关商业 2014 年 130,913,860.70 - 101,416,446.60 29,497,414.10
综合体 12 月
34 固安开发 2015 年 29,333,332.02 - - 29,333,332.02
项 目 1月
（GAHX）
二 期
(1.41.6)
35 孔雀庄园 2015 年 50,023,844.63 - 3,144,532.96 46,879,311.67
二期 6月
36 幸福城欣 2015 年 128,800,961.50 - - 128,800,961.50
园 1月
37 无锡孔雀 2015 年 128,976,630.27 548,117,737.88 564,394,264.23 112,700,103.92
城1期 12 月
38 镇江孔雀 2015 年 10,332,685.05 264,127,751.71 264,806,993.78 9,653,442.98
城英国宫 9月
39 新孔雀城 2015 年 142,379,101.85 - - 142,379,101.85
项目综合 4月
40 牛驼温泉 2015 年 20,176,545.22 - 4,310,027.24 15,866,517.98
孔 雀 城 7月
3.1 期
41 牛驼温泉 2015 年 4,267,847.19 611,509.57 3,760,124.82 1,119,231.94
孔 雀 城 7月
5.1 期
42 孔 雀 湖 2015 年 185,774,997.37 - 57,986,162.69 127,788,834.68
1.4 期 11 月
43 苏家屯项 2015 年 238,654,437.26 - 8,881,665.60 229,772,771.66
目 7月
44 牛驼温泉 2016 年 33,511,031.34 - 32,148,677.32 1,362,354.02
孔 雀 城 5月
4.1 期
45 霸州孔雀 2016 年 5,490,662.73 12,670,298.72 12,603,226.66 5,557,734.79
城1期 12 月
46 大 湖 2016 年 18,480,528.45 104,175,541.97 90,741,191.59 31,914,878.83
1.1+1.4 12 月
期
47 沈阳孔雀 2016 年 25,543,542.11 - 18,806,770.13 6,736,771.98
城剑桥郡 6月
2期
48 沈阳孔雀 2016 年 2,051,765.27 207,498,024.33 196,358,360.68 13,191,428.92
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
城剑桥郡 8月
3期
49 牛驼温泉 2016 年 - - - -
孔 雀 城 11 月
2.1 期
50 牛驼温泉 2016 年 6,942,045.10 150,506,598.87 122,085,941.29 35,362,702.68
孔 雀 城 12 月
7.2 期
51 沈阳孔雀 2017 年 30,442,368.96 143,887,035.09 139,507,375.27 34,822,028.78
城剑桥郡 7月
4期
52 沈阳孔雀 2017 年 58,133,445.14 800,956,175.02 765,456,091.36 93,633,528.80
城英国宫 10 月
1期
53 无锡孔雀 2017 年 81,679,813.48 26,931,929.25 70,680,533.42 37,931,209.31
城2期 5月
54 霸州温泉 2017 年 4,302,368.49 128,238,639.09 132,541,007.58 -
孔雀城 3 11 月
期
55 霸州孔雀 2017 年 97,346,239.47 - - 97,346,239.47
城示范区 12 月
一期
56 孔雀城公 2017 年 5,269,228.86 911,362,092.67 906,074,204.14 10,557,117.39
园海 1.6 11 月
期
57 牛驼温泉 2017 年 19,993,043.79 20,212,107.03 18,878,172.35 21,326,978.47
孔 雀 城 12 月
6.4 期
58 孔雀城剑 2017 年 1,414,964.92 515,206,929.24 490,683,977.97 25,937,916.19
桥郡 8 期 5月
59 嘉善颐和 2016 年 174,525,092.62 - 105,155,569.43 69,369,523.19
家园安置 6月
房项目
60 嘉善孔雀 2017 年 27,437,710.58 11,630,169.24 11,011,994.74 28,055,885.08
城荷院 12 月
61 阳光新城 2017 年 21,946,147.94 248,956,235.14 39,406,925.12 231,495,457.96
100 亩 10 月
62 田 各 庄 2017 年 5,558,104.80 - - 5,558,104.80
68 亩 10 月
63 八达岭英 2017 年 - 151,555,373.72 151,555,373.72 -
国宫 2 期 11 月
64 逸景园 2017 年 48,352,270.84 16,297,639.28 46,501,572.22 18,148,337.90
6月
65 温泉新都 2018 年 - 64,232,398.69 23,807,492.73 40,424,905.96
孔 雀 城 6月
3.1 期
（ 示 范
区）
66 霸州温泉 2018 年 - 1,431,469,040.84 1,429,846,986.47 1,622,054.37
新都孔雀 6月
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
城2期
67 霸州温泉 2018 年 - 716,255,226.01 716,255,226.01 -
新都孔雀 6月
城5期
68 霸州五分 2018 年 - 402,934,851.65 399,112,252.22 3,822,599.43
2016 年 5月
帝 中 海
80 亩
69 永清孔雀 2018 年 - 450,854,031.78 446,091,966.70 4,762,065.08
城雅园一 5月
期 （ 110
亩）
70 孔雀公馆 2018 年 - 607,356,874.64 599,894,605.24 7,462,269.40
二期 5月
71 A34 2018 年 - 266,558,893.95 252,816,921.70 13,741,972.25
5月
72 八达岭航 2018 年 - 656,368,298.54 655,489,944.17 878,354.37
天五院 1 3月
期
73 孔雀城九 2018 年 - 1,466,425,270.02 1,312,615,300.08 153,809,969.94
期 翠 岚 6月
园、涵碧
园、棠墅
园
74 大运河孔 2018 年 - 701,042,779.26 693,131,822.78 7,910,956.48
雀城 7.1 6月
期 7.3 期
75 孔雀城英 2018 年 - 1,589,433,894.52 1,589,433,894.52 -
国宫 2.6 6月
期
76 牛驼温泉 2018 年 - 370,617,443.48 367,079,916.29 3,537,527.19
孔 雀 城 5月
6.3 期
77 孔雀城剑 2018 年 - 1,331,043,476.26 1,307,721,624.53 23,321,851.73
桥郡 9 期 4月
78 牛驼温泉 2018 年 - 289,529,380.96 177,286,339.64 112,243,041.32
孔 雀 城 8月
6.5 期
79 剑 桥 郡 2018 年 - 1,190,100,173.95 1,083,966,555.60 106,133,618.35
13 期 10 月
80 京东方公 2014 年 - 26,851,532.13 - 26,851,532.13
寓 9月
81 昌悦 320 2018 年 - 979,142,421.60 966,553,478.97 12,588,942.63
项目 10 月
82 廊坊一中 2018 年 - 991,884,958.15 991,884,958.15 -
300 亩含 12 月
示范区
83 A6 2018 年 - 716,672,952.12 670,124,782.90 46,548,169.22
8月
84 公 园 海 2017 年 - 1,355,465,936.23 1,348,640,747.28 6,825,188.95
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1.5 期 10 月
85 公 馆 5# 2018 年 - 71,971,718.25 46,852,608.81 25,119,109.44
地 8月
86 精锐 2018 年 - 566,389,247.96 562,864,501.92 3,524,746.04
11 月
87 永清孔雀 2018 年 - 534,072,574.84 530,753,547.62 3,319,027.22
城 2.2 期 11 月
88 永清孔雀 2018 年 - 600,838,089.10 592,115,057.09 8,723,032.01
城 2.1 期 10 月
89 永清五分 2018 年 - 1,042,107,637.72 1,038,291,868.22 3,815,769.50
16 年 汤 12 月
林 御 府
431 亩
90 来安孔雀 2018 年 - 369,609,693.95 189,269,567.08 180,340,126.87
城二期 12 月
91 大运河孔 2018 年 - 1,244,118,772.73 - 1,244,118,772.73
雀城 7.2 12 月
期
92 大运河孔 2018 年 - 1,388,055,527.69 - 1,388,055,527.69
雀城英国 12 月
宫五期
93 英 国 宫 2018 年 - 1,409,444,310.99 1,406,081,136.87 3,363,174.12
3.1 期 11 月
94 孔 雀 城 2018 年 - 46,494,370.24 45,681,108.89 813,261.35
4、5 期补 11 月
充项目
95 八达岭英 2018 年 - 627,492,412.08 626,084,018.66 1,408,393.42
国 宫 8月
2.3、2.4
期
96 哈工大研 2018 年 - 627,957,264.09 559,149,998.95 68,807,265.14
究院孵化 11 月
中心项目
97 邵府新民 2017 年 - 290,795,069.03 283,461,898.54 7,333,170.49
居二期 9月
98 芦 庄 2017 年 - 1,138,558,345.57 1,129,581,653.13 8,976,692.44
337-大厂 12 月
孔雀城英
国宫 1 期
99 田各庄 A 2018 年 - 447,934,007.56 447,243,907.36 690,100.20
地块 10 月
100 田 各 庄 2018 年 - 540,073,180.42 540,073,180.42 -
B2、B3 项 4月
目
101 田各庄 A 2018 年 - 345,578,672.84 345,578,672.84 -
地块（178 10 月
亩）
102 田各庄 B 2018 年 - 142,249,738.91 124,734,427.50 17,515,311.41
地块（245 4月
亩）
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103 老->田各 2019 年 - 278,638,470.73 278,638,470.73 -
庄 C、D 11 月
地块
104 孔雀郡一 2019 年 - 1,164,274,757.88 1,125,524,020.73 38,750,737.15
期（田各 11 月
庄 新 民
居）
105 嘉善孔雀 2018 年 - 581,511,204.82 549,249,147.61 32,262,057.21
城四期 12 月
106 嘉善孔雀 2018 年 - 385,410,401.27 370,887,563.60 14,522,837.67
城五期 8月
107 嘉善孔雀 2018 年 - 533,622,678.48 497,343,704.14 36,278,974.34
城六期 11 月
108 馨苑家园 2011 年 - 85,572,747.97 85,572,747.97 -
7月
109 霸州温泉 2018 年 - 84,895,468.05 84,895,468.05 -
孔 雀 城 5月
2.1 期（2
栋）
110 永定河孔 2013 年 777,596,878.81 116,146,666.81 340,761,565.26 552,981,980.36
雀城 1-8 6月
期、孔雀
城 6-8 期
等
111 固安大卫 2012 年 78,053,923.48 1,368,353.10 980,611.11 78,441,665.47
城 1 期、 7月
期、5 期、
6期
112 孔雀城剑 2014 年 119,526,584.20 500,338,738.23 485,487,562.72 134,377,759.71
桥 郡 1 12 月
期、3 期、
7期
113 英国宫 1 2015 年 147,075,340.15 143,761,248.84 144,023,583.11 146,813,005.88
期、2 期 7月
114 北五里、 2015 年 462,444,455.91 427,312,449.92 869,933,960.97 19,822,944.86
辛立村、 12 月
西玉村安
置
115 人 才 家 2015 年 83,580,566.05 1,083,845,739.73 1,135,049,530.57 32,376,775.21
园、北关、 9月
北横街新
村
116 嘉善孔雀 2017 年 25,603,333.08 634,111,403.77 612,902,394.41 46,812,342.44
城一期、 11 月
三期
117 八达岭孔 2012 年 159,031,126.26 161,018,409.52 225,375,451.64 94,674,084.14
雀城 1-7 7月
期
118 潮白河孔 2016 年 3,995,707.74 - - 3,995,707.74
雀城襄颖 6月
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园
119 潮白河孔 2010 年 636,745,756.94 281,044,991.15 602,090,264.02 315,700,484.07
雀城、孔 6月
雀城英国
宫9期
120 大运河孔 2014 年 166,103,605.75 353,245,958.94 320,147,015.06 199,202,549.63
雀城一期 12 月
高层、五
期、六期
121 潮白河英 2014 年 143,850,826.48 167,278,011.30 193,798,927.70 117,329,910.08
国宫 4.2 9月
期、6 期、
潮白河孔
雀庄园 1
期等
122 其他 63,535,765.05 1,998,135.67 5,882,929.55 59,650,971.17
合计 6,420,109,983.78 38,834,915,532.43 36,397,439,461.01 8,857,586,055.20
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初余
项目 转回或转 期末余额
额 计提 其他 其他
销
开发成本 340,935 987,869, 170,011,
,912.75 862.50 170.11 1,158,79
4,605.14
完工开发产品 93,080, 24,856,1 64,400,1 53,536,4
556.13 05.02 96.34 64.81
合计 434,016 1,012,72 234,411, 1,212,33
,468.88 5,967.52 366.45 1,069.95
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 15,545,101,738.05 元。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明
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√适用 □不适用
截至 2018 年 12 月 31 日，上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的存货价值为人民币 24,465,194,502.28 元。
8、 持有待售资产
□适用 √不适用
9、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
大成创新资本景新 19 号专项资 1,540,714,903.00 1,540,714,903.00
产管理计划第六期（注 1）
平安汇通平安智富定制 146 号 474,900,000.00 -
二期专项资产管理计划（注 2）
中铁物资委托贷款（注 3） 4,000,000,000.00
北京塔赫通用航空科技有限公 300,000,000.00
司（注 4）
鑫沅资产幸福 1 号专项资产管 280,000,000.00
理计划（注 5）
委托廊坊银行对河北业茂房地 119,733,400.00
产开发有限公司的委托贷款
（注 6）
合计 2,015,614,903.00 6,240,448,303.00
其他说明
注：期末余额较期初减少 67.70%，主要系委托贷款和资管计划收回。
注 1：2014 年 10 月 15 日,公司与大成创新资本、兴业银行股份有限公司长春分行签
署《大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划资产管理合同》。2016 年 9 月公司以
自有资金 15.41 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资管计划第 6 期，到期时间为
2018 年 9 月。本期公司与大成创新资本管理有限公司签订补充协议，约定期限展期一
年。
注 2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016
年 7 月 11 日设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金
4.749 亿元认购 47,490 万份额，预计期限为 36 个月，于 2019 年 7 月到期。
注 3：公司与廊坊银行股份有限公司康庄道支行、中国铁路物资股份有限公司于 2016
年 6 月 29 日签订委托贷款合同，贷款金额 40 亿元，贷款期限 24 个月，贷款年利率
6%。各方于 2018 年签订补充协议，同意贷款期限续展至 2019 年 6 月 28 日，借款利
率确定为年利率 9.5%。2018 年 12 月已收回。
注 4：2016 年 10 月，公司与北京塔赫通用航空科技有限公司(“塔赫航空”)签订协
议，约定向其提供 3 亿元借款，期限 2 年。塔赫航空股东方将其持有的塔赫航空股权
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
质押予公司，塔赫航空将使用此笔借款资金购买的飞行器及相关固定资产质押/抵押
予公司。本期款项已经收回。
注 5：公司与鑫沅资产管理有限公司于 2016 年 3 月签署《鑫沅资产幸福 1 号专项资产
管理计划资产管理合同》，公司以自有资金 2.8 亿元认购鑫沅资产幸福 1 号专项资产
管理计划，资管计划存续期 26 个月，2018 年 5 月已到期收回。
注 6：2016 年 7 月，公司与廊坊银行股份有限公司、河北业茂房地产开发有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 18 个月，利率为 12%。本期已经到期收回。
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 5,346,548,397.48 6,431,772,230.44
待抵扣进项税 6,071,457,986.71 4,572,832,981.40
委托廊坊银行对南京东方大唐 500,000,000.00 500,000,000.00
置业公司贷款（注 1）
委托三河蒙银村镇银行对三河 290,000,000.00 340,000,000.00
市燕郊空港物流有限公司委托
贷款（注 2）
委托中国银行对长城重型机械 286,900,000.00 286,900,000.00
制造有限公司贷款（注 3）
委托上海银行对南京东方大唐 200,000,000.00 200,000,000.00
置业公司贷款（注 4）
委托上海银行对南京东方大唐 200,000,000.00
置业公司贷款（注 5）
委托三河蒙银村镇银行对百世 110,000,000.00 160,000,000.00
金谷实业有限公司贷款（注 6）
委托上海银行南京分行对南京 100,000,000.00 100,000,000.00
东方大唐置业公司贷款（注 7）
大业信托.华夏幸福投资 4 号集 65,000,000.00 65,000,000.00
合资金信托计划（注 8）
委托民生银行北京分行对河北 50,000,000.00
雄威化工公司的委托贷款（注
9）
合计 13,169,906,384.19 12,706,505,211.84
其他说明
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业
有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28
日。南京东方大唐置业公司已提供足额自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权
无法实现的风险。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
注 2: 2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、三河市燕郊空港物流有
限公司签署委托贷款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%。各方于 2018
年签署展期补充协议，同意贷款期限变更至 2019 年 1 月。三河市燕郊空港物流有限
公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3：2016 年 7 月 15 日，公司与中国银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行、长城
重型机械制造有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率
8%。目前已逾期，长城重型机械制造有限公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存
在债权无法实现的风险。
注 4：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置
业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 18 个月，到期日为 2018 年 3 月 26
日。南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的
风险。
注 5: 2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置
业有限公司签署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%。
南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 6: 2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%。各方于 2018 年签署
展期补充协议，同意贷款期限变更至 2019 年 1 月。百世金谷事业有限公司已提供足
额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 7: 2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%。南京东方大唐置业公司
已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 8: 2017 年 9 月 28 日，公司与大业信托有限责任公司签署信托计划合同，以自有
资金 0.65 亿元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划劣后级份额。
注 9：2017 年 1 月 31 日，公司与中国民生银行北京分行、河北雄威化工股份有限公
司签署委托贷款合同，贷款期限 6 个月，固定年利率为 10%，目前已经收回。
注 10: 2018 年 5 月 21 日，公司与北京中城辉煌房地产开发有限公司、廊坊银行股份
有限公司营业部签署委托贷款合同，贷款金额 1.72 亿元，贷款期限 3 个月，利率为
固定年利率 15%。本期已经全额计提减值。
11、 可供出售金融资产
(1). 可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债
务工具：
可供出售权 738,125,026.03 83,851,532.41 654,273,493.62 665,426,663.06 70,125,132.41 595,301,530.65
益工具：
按公允
价值计量的
按成本 738,125,026.03 83,851,532.41 654,273,493.62 665,426,663.06 70,125,132.41 595,301,530.65
计量的
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
合计 738,125,026.03 83,851,532.41 654,273,493.62 665,426,663.06 70,125,132.41 595,301,530.65
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币
种：人民币
账面余额 减值准备
在被投资
被投资 本期现
单位持股
单位 金红利
本期 本期 本期 本期 比例(%)
期初 期末 期初 期末
增加 减少 增加 减少
天涯社区网络科技股份有限公 22,000,0 22,000,0 3.81
司 00.00 00.00
河北德仁房地产开发集团有限 356,838. 356,838. 1.00
公司 72 72
北京星和机器人自动化技术有 20,000,0 20,000,0 25.00
限公司 00.00 00.00
西安点云生物科技有限公司 5,000,00 5,000,00 6.25
0.00 0.00
上海中晨电子商务股份有限公 9,999,98 9,999,98 1.89
司 8.95 8.95
奥测世纪(北京)技术股份有限 2,580,00 2,580,00 7.03
公司 0.00 0.00
北京柏惠维康科技有限公司 1,764,75 1,764,75 3.58
5.63 5.63
北京秋实农业股份有限公司 25,160,0 25,160,0 4.14
00.00 00.00
北京智云达科技有限公司 5,003,67 5,003,67 4.17
5.00 5.00
上海瑞珑汽车科技股份有限公 20,000,0 20,000,0 9.31
司 00.00 00.00
易云捷讯科技（北京）有限公 10,000,0 10,000,0 1.98
司 00.00 00.00
一九五五资本中国基金（注 1） 326,710, 17,299,4 344,009, 51,826,2 8,579,00 60,405,2 99.90
000.00 51.89 451.89 03.32 0.00 03.32
一九五五资本基金 1（注 1） 196,026, 10,379,6 206,405, 18,298,9 5,147,40 23,446,3 99.00
000.00 71.14 671.14 29.09 0.00 29.09
Alam Sutera 6,534.20 401.50 6,935.70 0.001
上海金蓝络科技信息系统股份 14,950,0 14,950,0 7.48
有限公司 00.00 00.00
PT Trans 5,868,87 24,352.1 5,893,22 11.20
0.56 6 2.72
武汉保裕置业有限公司 43,490,0 43,490,0 7.14
00.00 00.00
邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,00 1,000,00 10
0.00 0.00
廊坊凤河房地产开发有限公司 5,560,00 5,560,00 10.01
0.00 0.00
上海贤越市场营销策划有限公 105,000. 105,000. 21
司 00 00
上海盈廉贸易有限公司 200,000. 200,000. 20
00 00
665,426, 78,058,8 5,360,51 738,125, 70,125,1 13,726,4 83,851,5 /
合计
663.06 76.69 3.72 026.03 32.41 00.00 32.41
说明：
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
注 1：一九五五资本中国基金和一九五五资本基金 1 详见“九、其他主体中的权益 5、
在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益”。
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售债
可供出售金融资产 可供出售权益
务 合计
分类 工具
工具
期初已计提减值余
70,125,132.41 70,125,132.41
额
本期计提 13,726,400.00 13,726,400.00
其中：从其他综合收
益转入
本期减少
其中：期后公允价值
回升转回
期末已计提减值金
83,851,532.41 83,851,532.41
余额
(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备
的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
12、 持有至到期投资
(1). 持有至到期投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的持有至到期投资
□适用 √不适用
(3). 本期重分类的持有至到期投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
13、 长期应收款
(1). 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
14、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
宣告发 减值准
期初 权益法下确 其他综 期末
被投资单位 追加投 减少 其他权 放现金 计提减 备期末
余额 认的投资损 合收益 其他 余额
资 投资 益变动 股利或 值准备 余额
益 调整
利润
一、合营企业
固安翌光科技 75,013,773. -11,937,60 63,076,1
有限公司 94 7.41 66.53
河北业茂房地 33,970,523. 11,62 -22,342,52
产开发有限公 23 8,000 3.23
司 .00
苏州火炬创新 449,014,679 14,275,349 463,290,
创业孵化管理 .24 .01 028.25
有限公司
北京中城辉煌 3,533,325.3 -1,721,372 1,811,95
房地产开发有 8 .65 2.73
限公司
华夏幸福东润 50,000.00 50,000.0
（霸州）轨道交 0
通建设管理有
限公司
深圳伙伴华侨 9,497,890.4 (214,019.3 9,283,87
城产业运营有 9 2) 1.17
限公司
深圳湾双创科 14,160,181. (5,997,304 8,162,87
技服务有限公 65 .15) 7.50
司
武汉裕辰房地 9,999, -2,745,023 7,254,20
产开发有限公 231.49 .02 8.47
司
小计 585,240,373 9,999, 11,62 -30,682,50 552,929,
.93 231.49 8,000 0.77 104.65
.00
二、联营企业
廊坊市凯创九 16,621,819 121,468.0 16,743,
通投资有限公 .24 8 287.32
司
北京鼎材科技 9,245,403. 15,50 6,254,596
有限公司 59 0,000 .41
.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
廊坊惠佳房地 953,887.12 (953,887.
产开发有限公 12)
司
廊坊市庞大冀 129,332,56 98,981 225,992.5 228,539
龙汽车销售有 4.27 ,255.6 3 ,812.48
限公司 8
廊坊市方寓房 1,507,569. 2,000 492,430.6
地产开发有限 31 ,000. 9
公司 00
上海宏士达房 46,197,322 (10,588,3 35,609,
地产开发有限 .19 19.85) 002.34
公司
河北新型显示 3,019,764, (12,999,0 3,006,7
产业发展基金 251.50 85.79) 65,165.
（有限合伙） 71
三河市东风房 5,730,700. 7,500 1,769,299
地产开发有限 74 ,000. .26
公司 00
Nhon Trach 216,059,87 22,454,69 238,514
Investment 6.90 9.88 ,576.78
Joint Stock
Company
("NIC")
深圳市华深阳 689,186.11 (24,159.4 665,026
实业发展有限 4) .67
公司
东莞市华谷科 1,291,727. 676,00 (356,403. 1,611,3
技产业园有限 96 0.00 48) 24.48
公司
深圳华安达投 192,783.78 (12,964.6 179,819
资有限公司 1) .17
深圳市智鼎物 47,812.20 (12,553.2 35,258.
业管理有限公 2) 98
司
深圳市立创投 480,383.26 600,00 74,211.59 1,154,5
资发展有限公 0.00 94.85
司
深圳市华庆扬 326,617.00 45,756.94 372,373
实业有限公司 .94
东莞市中城物 577,490.39 460,00 (219,397. 818,093
业管理有限公 0.00 09) .30
司
东莞市鼎徽实 1,701,304. 760,00 (446,696. 2,014,6
业投资有限公 34 0.00 15) 08.19
司
东莞市鼎博实 220,708.00 (1,306.20 219,401
业投资有限公 ) .80
司
深圳市万粤城 27,827.68 (27,827.6
物业管理有限 8)
公司
深圳市华庆安 542,684.26 765.87 543,450
实业有限公司 .13
东莞市华宸物 333,629.77 (3,500.79 330,128
业管理有限公 ) .98
司
东莞鼎星实业 158,032.29 (469.36) 157,562
投资有限公司 .93
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
深圳市华威实 428,764.90 33,874.04 462,638
业投资有限公 .94
司
东莞市华粤创 559,750.80 (2,085.40 557,665
投资发展有限 ) .40
公司
东莞市华迈投 200,331.71 172,00 7,048.09 379,379
资发展有限公 0.00 .80
司
东莞市威蓝物 598,00 55,783.67 653,783
业管理有限公 0.00 .67
司
东莞市惠卓实 170,82 (2,076.65 168,748
业投资有限公 5.50 ) .85
司
深圳市华星物 240,00 (5,869.00 234,131
业管理有限公 0.00 ) .00
司
深圳市华诚晟 747,40 (124,289. 623,110
投资发展有限 0.00 26) .74
公司
东莞市晟瑞实 1,642, 109,304.5 1,752,2
业投资有限公 980.00 1 84.51
司
东莞市鸿心产 104,00 332.85 104,332
业园运营有限 0.00 .85
公司
深圳市鹏创兴 1,000, (169,451. 830,548
投资发展有限 000.00 29) .71
公司
霸州市裕景轩 42,978 6,468,308 49,446,
房地产开发有 ,481.1 .16 789.30
限公司 4
南京空港会展 102,00 (3,227,62 98,772,
投资管理有限 0,000. 8.13) 371.87
公司 00
大厂回族自治 1,470. 1,470.6
县裕达房地产 66 6
开发有限公司
大厂回族自治 896.17 896.17
县裕景房地产
开发有限公司
嘉兴融光房地 1,000, (102,606. 897,393
产开发有限公 000.00 61) .39
司
嘉兴裕荣房地 2,000, (1,353,62 646,375
产开发有限公 000.00 4.94) .06
司
小计 3,453,192,4 254,13 25,00 7,479,670. 3,689,80
29.31 3,309. 0,000 51 5,408.97
15 .00
4,038,432,8 264,13 36,62 (23,202,83 4,242,73
合计 03.24 2,540. 8,000 0.26) 4,513.62
64 .00
其他说明
无
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
15、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、期初余额 2,929,445,039.30 2,929,445,039.30
二、本期变动 -683,145,039.30 -683,145,039.30
加：外购
存货\固定资产\在建 505,811,800.64 505,811,800.64
工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出 1,351,053,136.00 1,351,053,136.00
公允价值变动 162,096,296.06 162,096,296.06
三、期末余额 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 201,000,000.00 手续办理中
固安卫星导航产业港 1.1 期 118,000,000.00 手续办理中
固安环保产业港 138,000,000.00 手续办理中
大厂检验认证产业港 91,620,000.00 手续办理中
嘉善上海人才创业产业港 283,000,000.00 手续办理中
苏家屯智能设备产业港 1.1 期 240,020,000.00 手续办理中
幸福港湾 178,460,000.00 手续办理中
幸福广场项目 97,530,000.00 手续办理中
剑桥郡 3 期 61,190,000.00 手续办理中
剑桥郡 4 期 82,290,000.00 手续办理中
合计 1,491,110,000.00
其他说明
√适用 □不适用
1.经公司第六届董事会第六十六次会议审议通过，公司自 2018 年 10 月 1 日起，投
资性房地产后续计量由成本法改为公允价值计量，相关会计政策变更影响详见“财
务报告”五、33。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
2.投资性房地产由广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司进行评估。估值
方法采用收益法和比较法。
3.本公司幸福广场项目、剑桥郡 3 期、4 期项目用于出租，2018 年 10 月 1 日自存
货转作投资性房地产并采用公允价值计量，转换日公允价值超过原账面价值的差额
扣除递延所得税负债后金额 46,025,669.49 元计入其他综合收益。
16、 固定资产
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,073,292,167.41 2,842,166,493.70
固定资产清理
合计 5,073,292,167.41 2,842,166,493.70
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,159,948,219.94 126,905,725.58 109,975,252.33 339,415,474.09 3,736,244,671.94
2.本期增加金额 2,666,312,585.85 14,193,865.13 18,281,525.76 42,506,627.89 2,741,294,604.63
（1）购置 27,141,513.95 13,281,211.52 18,281,525.76 40,280,868.72 98,985,119.95
（2）在建工程、
2,639,171,071.90 912,653.61 119,658.13 2,640,203,383.64
投资性房地产等转入
（3）企业合并
2,106,101.04 2,106,101.04
增加
3.本期减少金额 73,287,600.67 113,814.92 3,935,337.38 6,524,564.66 83,861,317.63
（1）处置或报
73,287,600.67 113,814.92 3,935,337.38 6,524,564.66 83,861,317.63
废
4.期末余额 5,752,973,205.12 140,985,775.79 124,321,440.71 375,397,537.32 6,393,677,958.94
二、累计折旧
1.期初余额 547,754,018.45 78,145,140.77 60,157,058.49 208,021,960.53 894,078,178.24
2.本期增加金额 349,458,045.93 19,754,983.46 17,762,295.71 56,790,380.47 443,765,705.57
（1）计提 349,458,045.93 19,754,983.46 17,762,295.71 55,030,134.42 442,005,459.52
（2）企业合并 1,760,246.05 1,760,246.05
增加
3.本期减少金额 10,990,934.68 1,231,465.99 1,775,803.13 3,459,888.48 17,458,092.28
（1）处置或报
10,990,934.68 1,231,465.99 1,775,803.13 3,459,888.48 17,458,092.28
废
4.期末余额 886,221,129.70 96,668,658.24 76,143,551.07 261,352,452.52 1,320,385,791.53
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,866,752,075.42 44,317,117.55 48,177,889.64 114,045,084.80 5,073,292,167.41
2.期初账面价值 2,612,194,201.49 48,760,584.81 49,818,193.84 131,393,513.56 2,842,166,493.70
注 1：截至 2018 年 12 月 31 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流
动负债抵押的价值为 435,274,620.16 元。
注：期末账面价值较期初增加 78.50 %，主要系购置、在建工程等转入固定资产所致。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
怀来展馆 32,566,279.13 手续办理中
标准厂房 62,597,214.21 手续办理中
苏家屯西区展馆 71,513,423.52 手续办理中
固安航天（卫星导航）产业港 1.2 期 342,105,515.04 手续办理中
固安新材料产业园 2.1 期 150,089,660.67 手续办理中
固安清华中试孵化产业园 118,668,500.08 手续办理中
固安仓储一期库房及配套楼 237,596,411.38 手续办理中
京东电子商务二期 218,761,392.01 手续办理中
香河展馆 158,076,049.70 手续办理中
知子营一期 81,840,000.00 手续办理中
永清智能制造装备产业港 1.1 期 70,373,638.20 手续办理中
办公楼 38,778,073.93 手续办理中
滨海商街 7,238,236.60 手续办理中
俱乐部 8,799,286.32 手续办理中
合计 1,599,003,680.79
其他说明：
□适用 √不适用
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固定资产清理
□适用 √不适用
17、 在建工程
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 12,663,238,537.08 4,266,765,319.31
工程物资
合计 12,663,238,537.08 4,266,765,319.31
注：期末余额较期初增加 196.79%，主要系在建项目增加所致。
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
清华中试孵化 65,982,534.15 65,982,534.15 63,370,822.57 63,370,822.57
港
怀来工业厂房 63,649,816.53 63,649,816.53
大厂创业大厦 205,027,503.89 205,027,503.89 148,572,997.50 148,572,997.50
电子信息港产 85,627,923.75 85,627,923.75 43,932,918.81 43,932,918.81
业园
霸州展馆 70,967,536.54 70,967,536.54
任丘规划展览 14,744,447.65 14,744,447.65
馆
嘉善规划展示 52,675,045.43 52,675,045.43
馆改造项目
嘉善城市规划 116,991,663.19 116,991,663.19
馆
舒城区域精密 187,612,342.99 187,612,342.99
电子产业港
北戴河创业基 53,863,758.38 53,863,758.38
地
双柳新城产业 60,520,813.68 60,520,813.68
港一期
怀来酒店 600,506,150.86 600,506,150.86 382,422,386.54 382,422,386.54
大厂民族宫 703,223,004.80 703,223,004.80 682,957,535.31 682,957,535.31
牛驼极品酒店 175,052,318.96 175,052,318.96 148,578,238.96 148,578,238.96
项目
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固安航天（卫星 61,922,717.51 61,922,717.51 82,806,014.81 82,806,014.81
导航）产业港
1.2 期
来安研发示范 137,580,455.95 137,580,455.95 54,984,431.50 54,984,431.50
区
新西塘水街一 448,024,591.63 448,024,591.63
期项目
机械配件产业 62,963,478.38 62,963,478.38
港 1.1 期
大厂影视创意 287,034,520.39 287,034,520.39
孵化港项目
大厂智能装备 182,163,499.58 182,163,499.58
产业园项目
逸景园 306,938,286.01 306,938,286.01
大厂电视传媒 136,889,112.25 136,889,112.25 127,496,287.49 127,496,287.49
科技港
大厂影视制作 126,457,032.57 126,457,032.57 120,594,961.98 120,594,961.98
科技港
固安生物医药 185,191,724.87 185,191,724.87 24,501,806.71 24,501,806.71
加速产业园
嘉善电视综艺 67,537,728.02 67,537,728.02 2,762,639.49 2,762,639.49
产业园项目
肽谷生物医药 317,858,962.41 317,858,962.41 149,078,900.00 149,078,900.00
孵化产业园
嘉善学校 197,237,463.22 197,237,463.22 111,136,893.06 111,136,893.06
固安电子商务 196,153,027.29 196,153,027.29 414,354,450.52 414,354,450.52
产业港 1.2 期
固安幸福医院 486,284,920.72 486,284,920.72 346,078,933.34 346,078,933.34
廊坊幸福农庄 112,034,785.76 112,034,785.76 191,721,000.63 191,721,000.63
（知子营一期）
丽泽中铁物项 5,950,427,164.71 5,950,427,164.71
目
其他 1,455,768,613.17 1,455,768,613.17 659,739,691.93 659,739,691.93
合计 12,663,238,537.08 12,663,238,537.08 4,266,765,319.31 4,266,765,319.31
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
利 本
息 其 期
工程
资 中： 利
累计
本 本期 息
项目名 期初 本期转入固定资产 本期其他减少 期末 投入 工程 资金
预算数 本期增加金额 化 利息 资
称 余额 金额 金额 余额 占预 进度 来源
累 资本 本
算比
计 化金 化
例(%)
金 额 率
额 (%)
清华 142,960,000.00 63,370,822.57 2,611,711.58 65,982,534.15 46.15 在 自
中试孵 建 筹
化港
怀来 65,000,000.00 63,649,816.53 8,367.40 63,658,183.93 投 自
工业厂 入使 筹
房 用
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大厂 329,204,000.00 148,572,997.50 56,454,506.39 205,027,503.89 62.28 在 自
创业大 建 筹
厦
电子 341,940,000.00 43,932,918.81 41,695,004.94 85,627,923.75 25.04 在 自
信息港 建 筹
产业
园
霸州 88,913,896.10 70,967,536.54 70,967,536.54 79.82 在 自
展馆 建 筹
任丘 94,282,569.78 109,027,017.43 94,282,569.78 14,744,447.65 15.64 在 自
规划展 建 筹
览馆
嘉善 81,480,000.00 52,675,045.43 52,675,045.43 64.65 在 自
规划展 建 筹
示馆改
造项
目
嘉善 149,420,000.00 116,991,663.19 116,991,663.19 78.30 在 自
城市规 建 筹
划馆
舒城 200,000,000.00 187,612,342.99 187,612,342.99 93.81 在 自
区域精 建 筹
密电子
产业
港
北戴 183,450,000.00 53,863,758.38 53,863,758.38 29.36 在 自
河创业 建 筹
基地
双柳 498,200,000.00 60,520,813.68 60,520,813.68 12.15 在 自
新城产 建 筹
业港一
期
怀来 604,484,925.00 382,422,386.54 218,083,764.32 600,506,150.86 99.34 在 自
酒店 建 筹
大厂 750,857,954.38 682,957,535.31 20,265,469.49 703,223,004.80 93.66 在 自
民族 建 筹
宫
牛驼 342,012,205.29 148,578,238.96 26,474,080.00 175,052,318.96 51.18 在 自
极品酒 建 筹
店项
目
昌黎 55,485,698.45 55,485,698.45 55,485,698.45 投 自
规划展 入使 筹
馆 用
固安 629,590,000.00 82,806,014.81 3,575,778.62 24,459,075.92 61,922,717.51 9.84 筹 自
航天 建 筹
（卫星
导航）
产业港
1.2
期
来安 440,010,000.00 54,984,431.50 93,497,223.25 10,901,198.80 137,580,455.95 31.27 在 自
研发示 建 筹
范区
新西 520,000,000.00 448,024,591.63 39,056,224.67 487,080,816.30 投 自
塘水街 入使 筹
一期项 用
目
机械 100,000,000.00 62,963,478.38 62,963,478.38 62.96 在 自
配件产 建 筹
业港
1.1
期
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大厂 556,860,000.00 287,034,520.39 287,034,520.39 51.55 在 自
影视创 建 筹
意孵化
港项
目
大湖 312,589,377.69 312,589,377.69 312,589,377.69 投 自
花园天 入使 筹
地 用
大厂 263,000,000.00 182,163,499.58 182,163,499.58 69.26 在 自
智能装 建 筹
备产业
园项
目
逸景 3,337,113,000.00 323,607,980.97 16,669,694.96 306,938,286.01 9.20 在 自
园 建 筹
大厂 289,590,000.00 127,496,287.49 9,392,824.76 136,889,112.25 47.27 在 自
电视传 建 筹
媒科技
港
大厂 299,980,000.00 120,594,961.98 5,862,070.59 126,457,032.57 42.16 在 自
影视制 建 筹
作科技
港
固安 732,990,000.00 24,501,806.71 160,689,918.16 185,191,724.87 25.27 在 自
生物医 建 筹
药加速
产业
园
嘉善 540,317,200.00 2,762,639.49 64,775,088.53 67,537,728.02 12.50 在 自
电视综 建 筹
艺产业
园项
目
肽谷 400,000,000.00 149,078,900.00 168,780,062.41 317,858,962.41 79.46 在 自
生物医 建 筹
药孵化
产业
园
嘉善 254,052,612.58 111,136,893.06 148,896,116.28 912,653.61 61,882,892.51 197,237,463.22 77.64 在 自
学校 建 筹
固安 1,022,920,000.00 414,354,450.52 43,475,973.07 218,761,392.01 42,916,004.29 196,153,027.29 19.18 在 自
电子商 建 筹
务产业
港 1.2
期
固安 923,186,706.72 346,078,933.34 140,205,987.38 486,284,920.72 52.67 在 自
幸福医 建 筹
院
廊坊 191,902,563.38 191,721,000.63 2,153,785.13 81,840,000.00 112,034,785.76 58.38 在 自
幸福农 建 筹
庄（知
子营一
期）
丽泽 7,938,199,300.00 5,950,427,164.71 5,950,427,164.71 74.96 在 自
中铁物 建 筹
项目
其他 13,938,922,641.26 659,739,691.93 826,600,301.10 16,282,617.82 14,288,762.04 1,455,768,613.17 10.44 在 自
建 筹
合计 36,618,914,650.63 4,266,765,319.31 9,898,484,155.88 1,283,904,820.62 218,106,117.49 12,663,238,537.08 / /
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
18、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
19、 油气资产
□适用 √不适用
20、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 4,247,539,982.57 1,579,029,877.13 179,702,718.42 6,006,272,578.12
2.本期增加金额 527,015,970.54 68,080.00 289,949,245.53 41,896,586.23 858,929,882.30
(1)购置 121,055,414.39 68,080.00 289,949,245.53 41,896,586.23 452,969,326.15
(2)内部研发
(3)企业合并增 6,670,378.16 6,670,378.16
加
(4)存货、在建工 399,290,177.99 399,290,177.99
程等转入
3.本期减少金额 96,185,678.91 136,455,929.71 232,641,608.62
(1)处置 21,290,439.86 136,455,929.71 157,746,369.57
(2)处置子公司 74,895,239.05 74,895,239.05
减少
4.期末余额 4,678,370,274.20 68,080.00 1,732,523,192.95 221,599,304.65 6,632,560,851.80
二、累计摊销
1.期初余额 196,040,037.15 592,122,713.76 25,066,189.48 813,228,940.39
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2.本期增加金额 117,672,910.52 1,620.95 420,964,654.96 13,034,570.82 551,673,757.25
（1）计提 117,672,910.52 1,620.95 420,964,654.96 13,034,570.82 551,673,757.25
（2）企业合并增
加
3.本期减少金额 4,807,819.16 70,630,530.05 75,438,349.21
(1)处置 768,986.45 70,630,530.05 71,399,516.50
(2)处置子公司 4,038,832.71 4,038,832.71
减少
4.期末余额 308,905,128.51 1,620.95 942,456,838.67 38,100,760.30 1,289,464,348.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,369,465,145.69 66,459.05 790,066,354.28 183,498,544.35 5,343,096,503.37
2.期初账面价值 4,051,499,945.42 986,907,163.37 154,636,528.94 5,193,043,637.73
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
注 1：截至 2018 年 12 月 31 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流
动负债抵押的价值为 31,785,300.00 元。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
21、 开发支出
□适用 √不适用
22、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
期末余
或形成商誉的事 期初余额 企业合并
处置 计提减值 额
项 形成的
深圳市伙伴产业 285,130, 285,130
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服务有限公司 891.42 ,891.42
（原深圳市伙伴
房地产经纪有限
公司）（注1）
河北华夏幸福足 39,640,4 39,640,4
球俱乐部有限公 14.09 14.09
司（注2）
大厂回族自治县 336,245. 336,245
弘润商贸有限公 00 .00
司（注3）
深圳市城市空间 216,509, 216,509
规划建筑设计有 387.20 ,387.20
限公司（注4）
541,616, 39,640,4 501,976
合计
937.71 14.09 ,523.62
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市伙伴产业服务有限公司（原
525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
深圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部
有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
注 3：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸
有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 4：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑
设计有限公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
公司
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名 期初 本期增加 本期减少 期末余额
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称或形成商誉 余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福 39,640,414.09 39,640,414.09
足球俱乐部有
限公司
合计 39,640,414.09 39,640,414.09
说明:公司 2015 年非同一控制收购河北华夏幸福足球俱乐部有限公司形成商誉
39,640,414.09 元，由于河北华夏幸福足球俱乐部有限公司持续亏损，预计相关的资
产组未来现金净流量小于该资产组账面价值，公司全额计提减值准备 39,640,414.09
元。
截至 2018 年 12 月 31 日，经测试，除上述已经计提减值的商誉外，其他商誉未发现
减值。
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为
依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策
方式等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组
或资产组合。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确
认方法
√适用 □不适用
财务报告期末，本公司采用折现现金流量法，对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司、深
圳市伙伴产业服务有限公司（原深圳市伙伴房地产经纪有限公司）资产可收回金额进行测算。
(5). 商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司，自收购以来未能盈利，预期未来也无法盈利，全
额计提减值准备。其他三家无减值。
其他说明
□适用 √不适用
23、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少 期末余额
金额
租赁款 1,307,545,337.01 855,514,462.51 233,056,097.71 1,930,003,701.81
球员引进支出 340,676,285.07 515,836,914.28 433,377,473.18 423,135,726.17
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房屋装修 140,290,880.84 352,091,242.95 104,927,187.08 387,454,936.71
房屋租金 1,766,457.50 19,334,922.30 926,252.10 20,175,127.70
合计 1,790,278,960.42 1,742,777,542.04 772,287,010.07 2,760,769,492.39
其他说明：
注：期末余额较期初增加 54.21%，主要系租赁款增加所致。
24、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
币种：人民币
单位：元
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备
内部交易未实 2,088,643,007.44 522,160,751.86 2,355,679,086.16 588,919,771.54
现利润
可抵扣亏损 7,606,098,297.84 1,899,402,843.57 5,370,444,912.08 1,342,611,228.02
坏账准备 1,739,633,287.04 434,113,339.17 606,000,794.08 151,500,198.52
存货跌价准备 483,289,993.24 120,822,498.31 410,772,369.20 102,693,092.30
委托贷款减值准 172,000,000.00 43,000,000.00
备
预提土地增值税 216,390,914.88 54,097,728.72 271,179,688.84 67,794,922.21
等预计负债
以后年度可结转 630,448,571.08 157,612,142.77 436,622,082.40 109,155,520.60
扣除的广告费与
宣传推广费
以后年度可结转 36,403,498.48 9,100,874.62
扣除的捐赠支出
合计 12,972,907,570.00 3,240,310,179.02 9,450,698,932.76 2,362,674,733.19
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
应纳税暂时性差异
负债 异 负债
原股改时评 27,773,441.48 6,943,360.37 27,645,198.84 6,911,299.71
估增值
投资性房地 266,664,788.09 66,666,197.02 55,236,411.01 13,809,102.75
产公允价值
变动
合计 294,438,229.57 73,609,557.39 82,881,609.85 20,720,402.46
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(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损 6,933,172,350.35 4,931,355,676.15
坏账准备 329,862,016.94 96,106,336.34
存货跌价准备 729,041,076.71 23,244,099.68
可供出售金融资产减值准 83,851,532.41 70,125,132.41
备
合计 8,075,926,976.41 5,120,831,244.58
注：由于部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性及采用核定方式
征收所得税的影响，因而以上可抵扣暂时性差异没有确认为递延所得税资产。
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 407,802.16
2019 年 328,212.10 328,212.10
2020 年 6,467,279.34 6,467,279.34
2021 年 2,308,082,688.15 2,308,082,688.15
2022 年 2,616,069,694.40 2,616,069,694.40
2023 年 2,002,224,476.36
合计 6,933,172,350.35 4,931,355,676.15 /
其他说明：
□适用 √不适用
25、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
委托理财（注 1） 2,206,599,099.44
大成创新资本景新 19 号专 550,673,888.73 550,673,888.73
项资产管理计划（注 2）
委托中国农业银行对上海 377,000,000.00 351,150,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款（注 3）
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北京金羽通用航空有限公 300,000,000.00
司（注 4）
委托中国农业银行对上海 230,000,000.00 230,000,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款（注 5）
委托中国农业银行对上海 215,000,000.00 215,000,000.00
宏士达房地产开发有限公
司的委托贷款（注 6）
固安工业园区新型城镇化 200,000,000.00 200,000,000.00
PPP 项目资产支持（注 7）
西藏信托-大厂鼎鸿财产 185,000,000.00 185,000,000.00
权认购（注 8）
大业信托.华夏幸福投资 133,340,000.00 133,340,000.00
集合资金信托计划（注 9）
中信证券-兴业建投-联易 129,000,000.00
融供应链资产支持专项计
划（注 10）
三浦科创固安科技股权投 101,008,045.19 101,000,000.00
资基金中心（有限合伙）
（注 11）
华夏幸福物业一期资产支 100,000,000.00 100,000,000.00
持专项计划（注 12）
预付土地出让金 94,451,443.22 184,882,336.61
中诚信托-次级信托受益 91,777,778.00
权（注 13）
京津冀华夏冀财大厂影视 42,000,000.00 42,000,000.00
产业发展基金（有限合伙）
（注 14）
固安工业园区新型城镇化 36,000,000.00 36,000,000.00
PPP 项目供热收费收益权
资产支持（注 15）
东方汇智-新城 1 号专项资 30,000,000.00
产管理计划（注 16）
预付资产购置款 3,540,215.34 5,508,160.05
中超有限责任公司（注 17） 80,000.00 80,000.00
平安汇通平安智富定制 474,900,000.00
146 号二期专项资产管理
计划（注 18）
华夏幸福足球俱乐部球员 54,406,261.51
技术（注 19）
华夏幸福固安新型城镇化 10,000,000.00
PPP 项目市政物业服务资
产支持（注 20）
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合计 5,025,470,469.92 2,873,940,646.90
其他说明：
注 1：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 Wingskengo
Limited 进行管理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、
银行理财等，预期收益率 7-10%，产品期限不超过 3 年。Wingskengo Limited 为一家
注册在中国香港的有限公司，公司主要业务为金融投资，包括债券、股票等，其核心
团队成员具有在国际资本市场多年的投资工作经验。截至本期末，投资理财品种为财
富聚-固收美元，金额为 3.13 亿元。
注 2：2016 年 12 月公司以自有资金 5.5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资管计
划第 7 期。
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限
36 个月，贷款年利率 12%，于 2020 年 4 月到期。截至本期末，放款金额为 3.77 亿元。
注 4：2018 年 12 月，公司与北京金羽通用航空有限公司（“金羽航空”）签订合作
协议，约定向其提供 3 亿元借款，期限 3 年。金羽航空股东方将其持有的金羽航空的
全部股权质押予公司，金羽航空将借款资金购买的飞行器及其相关固定资产或在途订
单的受益权抵押/质押予公司。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 1 月到期。
注 6：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 3 月到期。
注 7：2017 年 12 月，公司与中信证券股份有限公司签署《华夏幸福固安工业园区新
型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，公司以自有资金 2 亿
元认购劣后份额。
注 8：2017 年 11 月，公司与西藏信托有限公司签署《西藏信托-大厂鼎鸿财产权信托
单位认购投资协议》，公司以自有资金 1.85 亿元认购 100 万份劣后份额。
注 9：公司与大业信托有限责任公司于 2016 年 9 月签署《次级信托合同》，公司以自
有资金 13,334 万元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划劣后级份额。
注 10：2018 年，公司与中信证券股份有限公司签署《中信证券-兴业建投-联易融供
应链资产支持专项计划 1 期资产支持证券认购协议与风险揭示书》，公司以自有资金
1.29 亿元认购资产支持证券.
注 11：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有
限公司、三浦威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北
省科技投资中心四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协
议》，依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威
特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000
万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技
股权投资基金中心，根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益
法核算，报表列示为其他非流动资产。
注 12：2016 年 6 月，公司与上海富诚海富通资产管理有限公司签署《华夏幸福物业
一期资产支持专项计划》，公司以自有资金 1 亿元认购 100 万份劣后份额。
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注 13：2018 年，公司与中诚信托有限公司签署《信托受益权转让协议》，公司以自
有资金 9177.78 万元认购次级信托受益权。
注 14：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自
治县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财
产业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签
订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏
幸福产业投资有限公司出资 5200 万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资
2400 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 400 万元、河北省冀财产业
引导股权投资基金有限公司出资 5000 万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金
有限公司出资 7000 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金，
根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算，报表列示为
其他非流动资产。截至本期末，出资金额为 4200 万元。
注 15：2017 年 3 月，公司与招商证券资产管理有限公司签署《华夏幸福固安工业园
区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，
公司以自有资金 3600 万元认购 36 万份劣后份额。
注 16：2018 年 4 月，公司与东方汇智资产管理有限公司签署《东方汇智-新城 1 号专
项资产管理计划资产管理合同》，公司以自有资金 3000 万元认购资产管理计划。
注 17：公司 2015 赛季结束后升入中超级别联赛，依照中超公司章程的规定，新晋俱
乐部获得中超公司股东 4%资格，并支付对应的投资款人民币 8 万元。此笔投资款存续
期不确定，不得转让，具有股东分红权。
注 18：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016
年 7 月 11 日设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金
4.749 亿元认购 47,490 万份额，预计期限为 36 个月，于 2019 年 7 月到期。本期重分
类到一年内到期的非流动资产。
注 19：2017 年预付球员转会费 54,406,261.51 元，本期已经计入无形资产。
注 20：2017 年 8 月，公司与华润深国投信托有限公司签署《华夏幸福固安新型城镇
化 PPP 项目市政物业服务 2017 年度第一期资产支持票据》，公司以自有资金 1000 万
元认购 10 万份劣后份额。本期已经赎回。
26、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 249,500,000.00 865,781,500.07
抵押借款 2,195,100,000.00 420,000,000.00
保证借款 1,572,750,000.00 2,560,000,000.00
信用借款 164,561,000.00 3,000,000,000.00
合计 4,181,911,000.00 6,845,781,500.07
短期借款分类的说明：
本期期末短期借款较年初减少 38.91%，主要系归还借款所致。
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(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
27、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
28、 衍生金融负债
□适用 √不适用
29、 应付票据及应付账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付票据 9,128,556,012.41 8,467,028,435.64
应付账款 32,938,065,057.51 25,422,040,582.96
42,066,621,069.92 33,889,069,018.60
合计
其他说明：
√适用 □不适用
注：本期末已到期未支付的应付票据总额为 0
应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 9,128,556,012.41 8,467,028,435.64
合计 9,128,556,012.41 8,467,028,435.64
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应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 25,118,252,240.74 21,870,130,705.16
1至2年 4,890,595,719.95 3,336,277,789.92
2至3年 2,719,598,600.69 130,628,383.62
3 年以上 209,618,496.13 85,003,704.26
合计 32,938,065,057.51 25,422,040,582.96
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
孔雀城 8.2 期 486,182,663.35 工程款未决算
官庄村安置 300,607,168.29 工程款未决算
镇江孔雀城英国宫 256,062,390.20 工程款未决算
孔雀城剑桥郡 8 期 187,162,312.48 工程款未决算
英国宫 2.1.2 期 183,498,277.07 工程款未决算
合计 1,413,512,811.39 /
其他说明
□适用 √不适用
30、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 64,880,382,214.14 65,831,157,132.12
1至2年 45,461,000,952.37 52,397,157,261.94
2至3年 24,223,687,155.92 12,322,371,006.16
3 年以上 2,946,758,425.37 1,925,635,899.72
合计 137,511,828,747.80 132,476,321,299.94
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(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
在建房地产项目 69,224,265,164.96 未达到交房条件
合计 69,224,265,164.96 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
房地产预售情况
序 项目名称 期初余额 期末余额 2018 年 预 计
号 的预售 ( 或
比例 首
批 )
竣工
时间
1 永定河孔雀城 148,652,503.14 107,734,373.65 99.43% 2013
五至七期 年 5
月
2 固安大卫城一 45,390,189.72 48,542,624.81 100.00% 2012
至五期 年 8
月
3 固安大卫城六 945,572.76 559,802.76 100.00% 2013
期(兰园二期) 年 5
月
4 固安孔雀英国 60,144,646.59 62,861,278.50 100.00% 2012
宫 一 期 年 10
(1.1-1.3,1.5) 月
5 固安孔雀英国 25,912,709.34 27,603,742.34 100.00% 2015
宫 一 期 年 6
(1.4,1.6) 月
6 固安孔雀英国 5,865,920,428.78 3,214,674,417.16 100.00% 2014
宫二期 年 11
月
7 潮白河孔雀城 126,333,515.00 42,073,695.00 100.00% 2011
一期 年 5
月
8 潮白河孔雀城 18,934,614.00 76,089,801.00 100.00% 2012
二至四期 年 6
月
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9 潮白河孔雀城 41,864,920.00 100.00% 2014
六期 - 年 7
月
10 潮白河孔雀城 10,494,572.00 39,012,225.00 99.93% 2014
七期 年 8
月
11 潮白河孔雀城 69,827,584.00 72,829,160.00 99.93% 2015
八期 年 9
月
12 潮白河大卫城 13,023,365.00 26,715,069.00 100.00% 2013
一期(礼园) 年 8
月
13 潮白河大卫城 5,237,550.00 5,679,291.00 100.00% 2014
二期(易园) 年 5
月
14 潮白河大卫城 14,752,935.00 16,401,823.00 100.00% 2014
三期(诗园) 年 9
月
15 八达岭孔雀城 13,256,963.00 13,208,210.00 99.93% 2012
一期 年 6
月
16 八达岭孔雀城 72,501,675.00 19,625,348.00 98.11% 2014
二期 年 4
月
17 八达岭孔雀城 45,433,576.22 11,160,354.00 99.03% 2015
三期 年 7
月
18 大运河孔雀城 2,760,832.02 23,298,020.00 100.00% 2009
一至三期 年 12
月
19 大运河孔雀城 2,900,711.00 82,544.00 100.00% 2013
四期 年 10
月
20 大运河孔雀城 53,325,217.11 53,050,314.82 100.00% 2014
五期 年 12
月
21 固安孔雀海一 478,535,567.50 20,179,956.79 96.87% 2013
期 年 11
月
22 涧桥新城一期 26,694,202.00 23,414,837.00 99.90% 2014
年 5
月
23 潮白河孔雀庄 38,520,827.00 44,694,537.00 100.00% 2015
园二期 年 6
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月
24 第九园兰亭 7,119,193.20 4,598,616.20 98.53% 2012
年 6
月
25 华夏铂宫 16,817,589.00 25,834,193.00 99.10% 2012
年 12
月
26 幸福城 76,736,025.63 160,794,954.25 99.95% 2012
年 12
月
27 固安西部孔雀 123,445,944.22 126,630,076.00 100.00% 2015
城剑桥郡一期 年 6
月
28 牛驼温泉孔雀 59,574,147.10 13,771,092.00 99.90% 2015
城一期 年 7
月
29 孔雀丹枫园 9,335,987.46 36,961,535.15 99.96% 2014
年 11
月
30 固安幸福广场 17,551,909.82 511,121.76 100.00% 2014
年 12
月
31 武清凤河孔雀 3,595,000.00 5,466,600.00 100.00% 2015
城一期 年 9
月
32 公园孔雀海 92,744,092.59 93,199,540.99 95.42% 2015
1.3 期 年 9
月
33 孔雀公馆 13,031,462.00 19,796,462.00 99.83% 2015
年 10
月
34 沈阳孔雀城 14,653,694.00 15,964,144.00 100.00% 2015
1.1 期、1.2 期 年 7
月
35 镇江孔雀城英 171,902,229.57 5,432,019.01 99.58% 2015
国宫 1 期 年 9
月
36 潮白河孔雀城 14,993,847.00 19,042,056.00 100.00% 2015
五期 年 10
月
37 孔雀湖颐湖苑 107,261,297.00 12,889,242.00 100.00% 2015
年 11
月
38 八达岭孔雀城 58,575,777.00 3,366,552.00 98.78% 2016
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
4期 年 6
月
39 英 国 宫 18,896,171.31 22,200,232.31 99.91% 2015
2.1.1、1.9 期 年 10
月
40 固安西部孔雀 29,854,980.69 29,308,695.35 99.86% 2015
城剑桥郡二、三 年 10
期 月
41 孔雀城瞰璟园 48,252,668.00 243,003.00 100.00% 2014
(永定河孔雀城 年 10
八期) 月
42 无锡孔雀城 599,491,139.50 64,325,997.79 95.87% 2015
年 12
月
43 孔雀城剑桥 6,755,360.00 7,296,595.00 100.00% 2016
郡橡树湾 年 10
月
44 孔雀城剑桥 2,069,790.00 2,325,066.00 100.00% 2016
郡檀香湾 年 10
月
45 孔雀城剑桥 1,687,968.00 547,397.00 100.00% 2016
郡臻园 年 10
月
46 孔雀城剑桥 1,054,770.00 1,178,756.00 100.00% 2016
郡如园 年 10
月
47 孔雀城剑桥 5,655,542.00 5,332,131.00 100.00% 2016
郡璞园 年 10
月
48 孔雀城剑桥 2,316,370.00 1,639,162.00 100.00% 2016
郡御园 年 10
月
49 京 华 佳苑-廊 751,050.00 11,326,090.00 100.00% 2016
坊 孔 雀 城 2.1 年 10
期 月
50 潮白河孔雀 9,604,226.00 35,903,582.00 100.00% 2016
城潮 白家园 年 7
2期 月
51 潮白河孔雀 16,954,301.79 25,924,545.45 99.90% 2016
城 10 期 年 9
月
52 潮白河孔雀 6,339,582.00 10,336,580.00 99.92% 2016
城 5.2 期牡 年 8
丹园 月
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53 潮白河孔雀 119,609,889.00 123,177,659.00 100.00% 2016
城剑 桥郡 2 年 9
期 月
54 潮白河孔雀 230,600.00 100.00% 2016
城温 莎郡 1 - 年 5
期 月
55 潮白河孔雀 4,842,268.00 24,721,655.00 99.00% 2016
城 7.3 期 ( 高 年 6
层) 月
56 大运河孔雀城 17,575,806.95 16,385,046.00 100.00% 2016
六期 年 11
月
57 大运河孔雀城 88,861,327.00 13,285,383.00 100.00% 2016
英国宫一期 年 7
月
58 大运河孔雀 28,948,302.75 5,805,870.00 100.00% 2015
城一期大公馆 年 11
月
59 廊坊孔雀城大 211,079,546.44 297,059,127.67 99.87% 2015
学里 年 9
月
60 武清凤河孔雀 13,059,456.97 14,547,804.50 100.00% 2016
城二期 年 5
月
61 孔雀城公园海 17,137,395.37 33,684,456.37 100.00% 2016
1.4 期 ( 悦 秀 年 11
园) 月
62 潮白河孔雀 492,053.34 1,167,738.00 98.67% 2016
城伯 顿庄园 年 11
2期 月
63 潮白河孔雀 2,278,024,932.00 188,128,795.00 100.00% 2017
城潮 白家园 年 12
3期 月
64 燕郊孔雀城 961,493,431.00 22,745,287.00 99.91% 2016
(夏垫温泉项 年 11
目) 月
65 孔雀城剑桥郡 137,332.88 2,172,868.88 100.00% 2016
6期 年 12
月
66 霸州温泉孔雀 2,404,150.00 2,404,150.00 99.57% 2016
城一期 年 7
月
67 英国宫 2.1.2 525,557.00 2,829,315.00 99.93% 2016
期 年 10
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月
68 孔雀城剑桥 860,621,143.13 624,190.13 100.00% 2017
郡美丽园 年 11
月
69 孔雀城剑桥 10,000.00 100.00% 2016
郡璞瑅湾 - 年 7
月
70 沈阳孔雀城二 19,264,121.00 9,587,349.00 100.00% 2016
期 年 7
月
71 沈阳孔雀城三 197,034,305.00 14,956,581.00 100.00% 2016
期 年 7
月
72 新 英 国 宫 -12 1,282,724.00 24,225,060.00 100.00% 2017
期—潮 白河孔 年 4
雀城．学府澜湾 月
73 新 英 国 宫 -12 327,525.05 6,602,955.05 100.00% 2017
期—潮 白河孔 年 4
雀城．学府澜湾 月
2期
74 新 英 国 宫 -5 2,543,943,408.06 465,734,214.62 100.00% 2018
期—潮 白河孔 年 6
雀城．学府澜湾 月
5期
75 潮白河孔雀城 22,838,559.82 24,077,528.82 100.00% 2016
4期 年 6
月
76 剑 桥 郡-孔雀 296,741,258.00 57,399.95 100.00% 2018
城 剑 桥 郡静宁 年 5
园 月
77 剑 桥 郡-孔雀 396,314,975.00 716,520.00 100.00% 2018
城 剑 桥 郡静明 年 5
园 月
78 剑 桥 郡-孔雀 712,446,692.00 382,828.00 100.00% 2018
城 剑 桥 郡静远 年 5
园 月
79 剑 桥 郡-孔雀 527,460,058.00 53,046,788.00 100.00% 2018
城 剑 桥 郡静宜 年 5
园 月
80 孔雀城剑桥 339,717,110.00 40,147.00 99.78% 2017
郡．书味里 年 5
月
81 孔雀城剑桥 179,594,497.00 340,000.00 99.03% 2017
郡．书香苑 年 5
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月
82 孔雀城剑桥 370,124,580.00 624,179,263.51 99.42% 2017
郡．书韵家 年 5
月
83 孔雀城剑桥 667,650.00 946,451.00 100.00% 2016
郡．银杏湾 年 6
月
84 牛驼温泉孔雀 163,293,496.00 2,769,527.00 99.77% 2016
城-7.2 期—牛 年 12
驼 温 泉 孔雀城 月
御玺泉境
85 湖 韵 澜湾-潮 2,230,568,573.96 1,049,106,722.00 100.00% 2017
白 河 东 部孔雀 年 5
城 普 通 商品住 月
宅
86 潮 白 家 园 -4 263,444,323.80 28,859,541.00 100.00% 2017
期－潮白河.孔 年 4
雀城.潮白家园 月
4 期翠景园
87 潮 白 家 园 -4 552,488.20 741,317.00 100.00% 2017
期－潮白河.孔 年 4
雀城.潮白家园 月
4 期海桐园
88 学府澜湾 3 期 2,465,042.86 36,318,771.42 100.00% 2017
(68 亩) 年 5
月
89 枫景园 1,095,026,065.00 356,558,080.00 97.04% 2017
年 10
月
90 大运河孔雀城 7,517,570.00 4,309,975.00 100.00% 2017
英国宫四期 年 7
月
91 八达岭孔雀城 65,401,334.00 693,189.16 100.00% 2016
5期 年 7
月
92 嘉善孔雀城 1 591,309.00 761,126.99 100.00% 2017
期 年 11
月
93 大 运 河-英国 2,055,325,585.92 2,061,479,735.00 100.00% 2018
宫5期 年 8
月
94 大运河孔雀城 492,606,442.00 324,562.00 100.00% 2019
7.4 期 年 5
月
327 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
95 大 运 河 -7 期 3,622,600,768.00 2,940,660,159.00 100.00% 2017
—大 运河孔雀 年 12
城 7.1 期 月
96 大 运 河 -7 期 1,182,798,039.00 944,932,759.00 100.00% 2018
—大 运河孔雀 年 12
城 7.3 期 月
97 潮白河-16 期 1,142,588,852.00 1,216,296,640.00 92.05% 2017
－潮白河．四季 年 6
澜湾(海悦园) 月
98 新 英 国 宫 -12 2,800,243,786.00 1,757,742,642.00 100.00% 2017
期—潮 白河孔 年 6
雀城．学府澜湾 月
7期
99 盛 景 澜湾-盛 1,182,579,703.00 16,419,924.00 100.00% 2017
景澜湾 2.2 年 5
月
100 学府澜湾 6 期 167,634,917.00 4,018,345.54 100.00% 2017
年 3
月
101 阳 光 新城-阳 1,564,679.00 7,859,108.00 100.00% 2014
光 新 城 限价商 年 10
品房项目 月
102 沈阳孔雀城四 143,117,199.74 16,314,899.00 100.00% 2017
期 年 6
月
103 浑 河 孔雀城- 472,193,342.00 64,241,645.00 100.00% 2017
沈 阳 孔 雀城英 年 10
国宫 1 期 月
104 浑 河 孔雀城- 25,286,078.89 40,932,600.89 100.00% 2017
沈阳孔雀城 年 6
1.3.2 期 月
105 八达岭孔雀城 497,955.61 470,806.61 100.00% 2017
6.2 期 年 8
月
106 八达岭英国宫 857,958,700.00 817,215,305.38 99.63% 2017
2期 年 11
月
107 八达岭航天五 209,178,535.00 100.00% 2018
院1期 - 年 2
月
108 安瑞嘉园 1,496,236,444.26 81,357,024.26 100.00% 2017
年 10
月
109 香堤园 786,925,812.49 60,014,712.16 100.00% 2018
328 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
年 10
月
110 孔雀公馆二期 978,424,050.00 180,234,575.00 99.62% 2018
年 5
月
111 剑 桥 郡-孔雀 4,747,908.00 4,747,908.00 100.00% 2017
城 8.2 期 年 11
月
112 牛驼温泉孔雀 21,057,959.96 13,082,961.96 100.00% 2016
城二期 年 6
月
113 牛驼温泉孔雀 42,459,969.52 674,604.52 99.75% 2016
城四期 年 4
月
114 牛驼温泉孔雀 63,796,584.00 9,414,055.00 99.41% 2017
城．锦泉苑 年 10
月
115 人才家园 86,298,213.67 99.62% 2015
- 年 9
月
116 霸州温泉孔雀 174,880,274.00 56,829,061.00 99.00% 2017
城三期 年 12
月
117 永清孔雀城 634,738,566.88 393,694,640.89 97.17% 2018
(雅园和逸园） 年 5
月
118 嘉善新西塘孔 45,658,873.09 100.00% 2017
雀城二期 - 年 12
月
119 嘉善新西塘孔 633,375,472.00 42,429,711.46 95.68% 2018
雀城六期 年 9
月
120 嘉善新西塘孔 772,392,410.00 100.00% 2018
雀城三期 - 年 6
月
121 嘉善新西塘孔 536,357,750.47 23,835,137.91 97.33% 2018
雀城五期 年 8
月
122 孔雀新城 4,777,658,378.00 4,843,974,570.00 98.13% 2019
年 8
月
123 牛驼温泉孔雀 1,854,028,780.00 665,073,671.40 94.00% 2017
城六期 年 9
月
329 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
124 孔雀城剑桥郡 1,087,976,195.12 1,813,144,241.94 93.20% 2019
10 期 年 5
月
125 孔雀城剑桥郡 1,115,744,280.99 3,449,793,259.99 99.70% 2018
11 期 年 10
月
126 孔雀城剑桥郡 1,015,260,264.00 205,492,957.31 99.50% 2018
12 期 年 10
月
127 孔雀城剑桥郡 2,386,420,160.43 991,557,358.43 99.38% 2018
13 期 年 10
月
128 官庄安置房项 654,174,200.00 654,174,200.00 100.00% 2016
目 年 12
月
129 大 运 河-运河 2,367,756,332.02 2,367,756,332.02 100.00% 2018
家园 年 12
月
130 八达岭孔雀城 108,172,251.00 100.00% 2017
7.1 期 - 年 9
月
131 八达岭孔雀城 375,588,414.00 1,133,317.00 100.00% 2018
8期 年 10
月
132 八达岭英国宫 1,750,367,468.27 158,133,840.00 100.00% 2017
三期 年 12
月
133 高尔夫 2,493,881,927.00 2,503,975,856.00 99,28% 2018
年 8
月
134 孔 雀 公馆-公 70,491,651.00 6,891,839.00 100.00% 2016
馆三期 年 6
月
135 香溪园 277,942,715.00 58,422,592.99 99.99% 2018
年 7
月
136 霸州温泉孔雀 2,922,537,892.00 1,232,605,941.97 99.40% 2018
城二期 年 6
月
137 霸州温泉孔雀 1,013,677,317.00 35,000.02 100.00% 2018
城5期 年 6
月
138 永清孔雀城 1,078,930,961.39 7,635,654.00 98.95% 2018
2.1 年 8
330 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
月
139 永清孔雀城 1,461,545,228.00 756,467,051.00 99.80% 2019
2.2 年 6
月
140 汤林御府 4,851,342,152.99 3,174,297,040.00 99.03% 2019
年 5
月
141 潮白河-18 期 396,115,861.00 423,372,112.00 97.65% 2018
－潮白河．孔雀 年 6
城 月
142 廊坊孔雀城学 3,133,518,646.00 1,899,844,579.00 99.18% 2018
府澜湾 年 8
月
143 昌悦 320 亩 3,666,266,526.00 1,923,766,475.00 91.61% 2018
年 10
月
144 嘉善新西塘孔 1,205,093,100.00 125,414,764.18 100.00% 2018
雀城四期 年 12
月
145 新 西 塘-新西 943,773,550.00 1,273,292,981.50 99.23% 2019
塘孔雀城香溪 年 1
月
146 新 西 塘-新西 1,597,330,767.00 1,991,346,306.16 99.09% 2018
塘 孔 雀 城学府 年 11
澜弯 月
147 霸州孔雀城 4 842,147,428.00 5,176,767.97 99.94% 2018
期 年 5
月
148 玫瑰庄园别墅 35,050,430.00 76.53% 2017
- 年 5
月
149 中上房营销项 29,100,000.00 29,100,000.00 94.00% 2015
目 年 7
月
150 廊坊精锐 864,367,367.00 360,485.00 99.92% 2018
年 11
月
151 悦府 1,538,816,537.00 2,160,673,812.06 87.42% 2018
年 5
月
152 晨辉福邸 1,559,738,792.00 1,582,266,097.00 86.33% 2019
年 11
月
153 金海悦城 2,349,701,021.00 2,350,675,888.00 85.87% 2019
331 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
年 11
月
154 任丘孔雀城项 2,300,054,949.91 2,644,845,992.57 94.17% 2019
目 年 4
月
155 孔 雀 湖-孔雀 790,017,869.32 1,805,632,429.70 95.99% 2019
湖四期 年 12
月
156 大运河孔雀城 1,596,454,634.00 1,605,017,357.10 86.00% 2019
7.6.1 期 年 12
月
157 潮白河-18 期 1,124,469,868.00 1,153,511,025.00 100.00% 2019
－潮白河.孔雀 年 12
城 月
158 潮白河孔雀城 823,610,408.00 888,695,987.00 95.10% 2019
中央公园-枫香 年 12
园 月
159 邵府社区项目 4,858,191.00 8,781,474.00 100.00% 2017
年 6
月
160 武陟孔雀城 410,504,128.00 597,786,587.77 94.57% 2019
1.1 期 年 12
月
161 武陟孔雀城 106,369,184.58 598,747,541.00 89.26% 2020
1.2 期 年 1
月
162 浑 河 孔雀城- 231,037,516.00 327,272,657.00 100.00% 2019
沈 阳 孔 雀城英 年 6
国宫 3．1 期 月
163 浑 河 孔雀城- 19,918,469.00 281,119,529.00 100.00% 2019
英国宫 2．1 期 年 8
月
164 浑 河 孔雀城- 162,621,329.00 491,087,144.00 100.00% 2019
沈 阳 孔 雀城剑 年 9
桥郡 2．2 期 月
165 浑 河 孔雀城- 36,198,825.00 118,730,001.00 100.00% 2019
沈 阳 孔 雀城剑 年 9
桥郡 3．1．2 月
期
166 江澜赋一期 18,736,158.00 180,737,052.00 95.76% 2019
年 5
月
167 新滨湖孔雀城 452,268,243.00 736,273,607.00 93.95% 2019
-孔雀城院落印 年 5
332 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
象1期 月
168 新滨湖孔雀城 37,940,187.00 434,455,322.00 99.54% 2020
-新滨湖孔雀城 年 1
云湖大境一期 月
169 新滨湖孔雀城 78,920,636.00 351,609,740.00 99.87% 2020
-新滨湖孔雀城 年 3
院落印象三期 月
170 来安孔雀城 1 596,639,925.40 1,569,849,712.92 92.50% 2019
期 225 亩项目 年 3
月
171 来安孔雀城 2 343,965,811.88 138,288,224.00 100.00% 2018
期 70 亩项目 年 11
月
172 来 安 景 华 35 58,417,577.00 234,910,056.00 84.86% 2019
亩项目 年 7
月
173 来安孔雀城 3 589,640,825.34 678,545,679.19 99.38% 2019
期 63 亩项目 年 3
月
174 来安孔雀城 5 256,400,336.00 256,400,336.00 82.70% 2019
期 88 亩项目 年 6
月
175 来 安 水 口 98 113,404,104.00 288,130,750.18 56.34% 2019
亩项目 年 10
月
176 和县孔雀城一 483,914,455.86 1,266,140,847.71 90.20% 2019
期 年 11
月
177 溧水马场路北 97,391,825.00 775,944,022.60 71.00% 2019
G35 地块 年 6
月
178 溧水马场路南 85,839,460.00 492,377,399.00 72.06% 2019
G36 地块 年 6
月
179 国际公寓项目 425,851,355.00 1,192,780,413.00 93.35% 2020
年 9
月
180 商务会馆项目 718,252,549.00 712,509,005.00 90.76% 2019
（83 亩） 年 9
月
181 致远小镇项目 6,094,312,345.00 8,320,349,680.99 99.73% 2020
（604 亩） 年 9
月
182 霸州一砖北项 219,844,118.41 1,046,593,452.00 76.43% 2020
333 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
目（196 亩） 年 9
月
183 文安孔雀城 1 136,339,679.61 666,516,423.88 100.00% 2020
期项目 年 8
月
184 宏特项目 82,842,928.11 765,925,883.00 79.86% 2020
年 9
月
185 嘉华项目 1,055,591,235.65 1,100,950,119.00 97.19% 2019
年 4
月
186 廊和坊项目 270,272,171.00 631,533,260.94 66.85% 2018
年 8
月
187 大运河孔雀城 1,298,122,476.00 1,427,179,880.00 73.00% 2019
壹城南项目 年 6
月
188 孔雀城幸福社 133,663,742.87 710,777,760.00 91.94% 2019
区（一期） 年 7
月
189 大运河-运河- 258,890,826.00 361,024,670.00 73.00% 2020
九里 年 5
月
190 剑桥郡 7.2.1 174,669,116.00 652,214,644.00 99.62% 2020
期 年 9
月
191 牛驼 7.3 期 492,265,377.54 638,899,424.15 27.13% 2019
年 11
月
192 悦城广场 1 期 237,744,545.00 975,012,384.66 88.98% 2020
年 8
月
193 文创园 1 期 480,833,019.44 1,661,204,986.25 70.13% 2020
年 9
月
194 白洋淀孔雀城 413,232,317.00 408,214,205.00 39.09% 2018
1期 年 9
月
195 永济新城项目 1,029,095,704.59 2,526,019,300.51 84.90% 2020
年 5
月
196 固安东庄住宅 1,022,530,178.78 1,200,359,161.00 43.94% 2019
项目 年 5
月
334 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
197 人才家园二期 180,410,954.96 31,609,132.00 94.10% 2019
A 区、B 区项目 年 5
月
198 嘉善孔雀城 8 753,871,424.00 824,469,378.00 94.94% 2019
期 年 1
月
199 新西塘孔雀城 393,029,433.00 1,409,665,336.22 99.79% 2019
-翰 邻悦府(10 年 12
期） 月
200 新西塘孔雀城 249,652,233.08 1,105,195,704.00 99.77% 2020
-翰峰悦府（11 年 9
期） 月
201 新西塘孔雀城 579,641,264.00 1,422,626,030.00 100.00% 2019
-翰秀悦府（12 年 10
期） 月
202 新西塘孔雀城 1,118,263,097.00 1,926,844,437.00 100.00% 2019
域外 1 期 年 7
月
203 新西塘孔雀城 168,265,126.00 628,953,294.00 99.79% 2020
罗星 1 期 70 亩 年 10
月
204 新西塘孔雀城 102,064,768.00 1,129,498,314.00 99.52% 2020
罗星 2 期 74 亩 年 12
月
205 南浔孔雀城一 1,155,259,674.00 1,553,997,035.15 98.18% 2019
期 年 9
月
206 潮白河孔雀城 46,157,507.00 99,209,508.00 99.31% 2019
雅璟园 年 11
月
207 潮白河孔雀城 77,756,626.00 1,386,029,616.00 95.88% 2019
紫薇园 年 11
月
208 八达岭英国宫 2,239,288,967.00 812,341.00 93.02% 2017
九期 年 10
月
209 八达岭英国宫 192,048,477.00 307,044,299.00 84.00% 2019
7期 年 3
月
210 八达岭英国宫 1,199,314,924.10 19,260,716.69 93.00% 2020
五期 年 5
月
211 潮白馨居安置 263,996,812.00 702,940.00 100.00% 2018
房项目 年 9
335 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
月
212 文景园项目 75,380,912.75 700,814,058.96 70.90% 2021
年 12
月
213 逸景园项目 136,354,543.43 105,494,312.80 91.24% 2019
年 5
月
214 江门孔雀城一 330,977,683.04 25.62% 2020
期 - 年 6
月
215 武陟孔雀城 497,124,249.64 56.79% 2020
1.3 期 - 年 6
月
216 新郑孔雀城 766,894,694.00 39.40% 2021
- 年 4
月
217 德清雅颂府 859,313,449.55 90.00% 2019
- 年 11
月
218 浑 河 孔雀城- 181,033,681.00 100.00% 2020
英国宫 2．2 期 - 年 8
月
219 浑 河 孔雀城- 295,178,339.00 100.00% 2020
剑桥郡 3．2．2 - 年 8
期 月
220 浑 河 孔雀城- 405,927,272.49 68.00% 2020
沈 阳 孔 雀城学 - 年 7
园里 1．1 期 月
221 霸 州 五 分 871,005,490.00 70.85% 2021
2017 年 恒 源 - 年 4
122 亩（榕园） 月
222 问津一期 1,439,656,333.00 96.47% 2020
- 年 3
月
223 江澜赋三期 191,230,861.00 100.00% 2019
- 年 12
月
224 孔雀城幸福社 847,111,732.00 71.58% 2019
区项目（二期） - 年 12
月
225 新西塘孔雀城 407,203,003.00 98.19% 2020
13 期 - 年 9
月
226 新西塘孔雀城 1,326,963,490.22 97.85% 2020
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
14 期 - 年 9
月
227 来安香樟佳苑 388,229,699.60 100.00% 2019
100 亩项目 - 年 8
月
228 和县孔雀城二 200,559,455.45 23.06% 2019
期 - 年 12
月
229 来安区域 7 分 323,772,840.00 42.87% 2020
公司 17 年浦泰 - 年 4
北 112 亩 月
230 来安 5 区 3 期 223,119,384.70 70.24% 2020
67 亩珑悦印象 - 年 5
项目 月
231 新滨湖孔雀城 621,172,251.00 98.82% 2020
-杭埠孔雀城云 - 年 1
湖大镜二期 月
232 新滨湖孔雀城 529,507,703.00 80.16% 2020
-杭埠孔雀城云 - 年 6
湖大镜三期 月
233 南浔孔雀城二 518,143,053.02 66.12% 2019
期 - 年 9
月
234 大厂潮白河项 1,615,793,565.00 95.88% 2019
目-潮白河孔雀 - 年 11
城紫薇园 月
235 八 达 岭高层- 840,576,867.51 83.00% 2019
八 达 岭 五彩天 - 年 12
街三期 月
236 河西营项目 1,065,676,609.07 47.29% 2020
- 年 6
月
237 文创园 2 期 578,928,893.00 90.90% 2021
年 3
月
238 任丘铂宫 510,895,774.50 52.95% 2020
年 12
月
239 牛驼 7.1 期 102,784,005.00 30.83% 2022
年 9
月
240 牛驼天赐 132,622,812.33 47.05% 2020
年 10
月
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241 郑南孔雀城 282,235,261.36 75.49% 2021
1.1 期 年 4
月
242 香 河 经 纬 83 99,604,076.07 2.73% 2021
亩项目 - 年 6
月
243 邯郸区域四分 678,779,334.00 68.84% 2021
公司 2017 年邯 - 年 5
郸 孔 雀 城 1.1 月
期 111 亩项目
244 邯郸区域四分 69,465,812.00 18.70% 2021
公司 2018 年邯 - 年 8
郸 孔 雀 城 1.2 月
期 67 亩项目
245 高 淳 浅水湾- 95,609,811.00 99.01% 2020
高淳 G27G28 项 - 年 5
目 月
246 幸福汇广场东 108,379,848.00 94.82% 2021
区 - 年 7
月
247 永清孔雀城 390,280,468.00 29.00% 2020
1.3 期锦园 - 年 5
月
248 来安 3 区 6 期 179,990,239.44 58.74% 2020
70 亩 - 年 5
月
249 来安 3 区 5 期 5,405,876.00 11.25% 2020
57 亩 - 年 5
月
250 香河运河大道 383,423,121.00 35.00% 2021
50 亩- 香河运 年 5
河大道 50 亩 月
251 大 运 河 -7 期 568,653,847.20 34.00% 2021
－ 大 运 河孔雀 年 5
城 7．6．2 期 月
252 潮 白 河-伯顿 21,909,273.00 69.00% 2021
庄 园 三 期－潮 年 5
白河．孔雀城 月
253 大厂潮白河项 5,693,775.73 100.00% 2017
目-邵府新民居 年 9
二期项目 月
254 八 达 岭高层- 351,698,376.00 39.00% 2020
小 镇 中 心 100 年 8
亩 月
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255 八 达 岭-怀来 536,460,221.00 22.00% 2020
上院 646 亩 1 年 8
期 月
256 嘉善区域十分 178,764,341.64 79.15% 2018
公司 2018 年新 年 8
西 塘 孔 雀城域 月
外大云镇 50 亩
项目
257 新西塘孔雀城 277,995,162.02 44.99% 2018
-嘉善孔雀城 - 年 8
8．3 期 72 亩 月
258 江澜赋四期 70,402,086.00 58.56% 2020
- 年 6
月
259 团风一期 129,313,216.00 59.40% 2020
- 年 6
月
260 双柳二期 130,482,484.00 25.83% 2021
- 年 3
月
261 浑 河 孔雀城- 139,658,787.00 96.00% 2020
沈 阳 孔 雀城英 - 年 7
国宫 3．2 期 月
262 浑 河 孔雀城- 296,136,792.75 75.00% 2020
剑桥郡 4．2．2 - 年 11
期 月
263 武陟孔雀城 3,390,619.00 3.79% 2021
2.1 期 年 5
月
264 北戴河新区健 292,095,426.00 24.87% 2020
康 城 滨 海康养 年 12
小镇（一期） 月
265 霸 州 五 分 57,948,706.03 0.07% 2018
2018 年风情园 年 9
102 亩 月
266 其他 19,212,784.05 16,737,595.30
合 127,444,252,848.92 132,681,330,377.37
计
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31、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,185,802,7 11,190,612, 11,333,235, 2,043,179,6
52.32 919.69 997.93 74.08
二、离职后福利-设定 38,026.85 684,917,674 684,955,701 -
提存计划 .73 .58
三、辞退福利 - 192,414,750 192,414,750 -
.16 .16
四、一年内到期的其他 - - - -
福利
2,185,840,7 12,067,945, 12,210,606, 2,043,179,6
合计
79.17 344.58 449.67 74.08
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 2,185,802,7 10,283,911, 10,426,534, 2,043,179,6
和补贴 52.32 892.24 970.48 74.08
二、职工福利费 - 168,872,541 168,872,541 -
.08 .08
三、社会保险费 - 350,468,735 350,468,735 -
.11 .11
其中：医疗保险费 - 308,420,009 308,420,009 -
.46 .46
工伤保险费 - 19,411,271. 19,411,271. -
25 25
生育保险费 - 22,637,454. 22,637,454. -
40 40
四、住房公积金 - 381,460,131 381,460,131 -
.93 .93
五、工会经费和职工教 - 5,899,619.3 5,899,619.3 -
育经费 3 3
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
2,185,802,7 11,190,612, 11,333,235, 2,043,179,6
合计
52.32 919.69 997.93 74.08
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(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 38,026.85 660,816,381 660,854,408 -
.31 .16
2、失业保险费 - 24,101,293. 24,101,293. -
42 42
3、企业年金缴费 - 0.00 0.00 -
38,026.85 684,917,674 684,955,701 -
合计
.73 .58
其他说明：
□适用 √不适用
32、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,126,462,851.40 985,240,088.69
企业所得税 5,667,481,282.07 3,357,019,566.35
个人所得税 129,890,814.66 131,888,719.52
城市维护建设税 43,992,469.91 27,174,533.89
教育费附加 42,522,862.29 16,235,134.29
土地增值税 1,148,258,251.79 727,448,669.97
土地使用税 4,762,136.57 263,686.93
房产税 13,785,208.91 4,626,184.82
其他 928,958.39 1,799,711.20
合计 8,178,084,835.99 5,251,696,295.66
其他说明：
注：本期应交税费上升 55.72%，系企业所得税、增值税和土地增值税的金额增加所致
33、 其他应付款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,729,600,920.13 1,276,228,295.70
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应付股利 - -
其他应付款 21,030,033,355.93 16,634,076,589.61
合计 22,759,634,276.06 17,910,304,885.31
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款 54,983,935.93 25,486,330.75
利息
企业债券利息 1,672,622,897.95 1,249,383,579.67
短期借款应付利息 1,994,086.25 1,358,385.28
划分为金融负债的优先股\永 - -
续债利息
合计 1,729,600,920.13 1,276,228,295.70
注：本期应付利息增加 35.52%，主要系本期企业债券及分期付息到期还本的长期借款
增多，导致利息计提增多
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
单位：元 币种：人民币
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1). 分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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押金 1,235,251,321.99 631,957,111.88
保证金 4,059,894,313.63 2,994,808,945.78
代收代缴款 1,946,019,860.46 3,391,273,885.52
预提费用 1,315,317,599.64 1,096,729,305.13
承债收购未偿还原股东借 1,232,192,607.41 1,438,295,587.42
款
其他暂收款 6,167,363,918.56 3,882,871,009.88
股权收购款 2,940,418,625.60 3,198,140,744.00
合作方往来 1,492,084,708.64
限制性股票回购义务 641,490,400.00
合计 21,030,033,355.93 16,634,076,589.61
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
廊坊益田房地产开发有限 1,017,101,860.00 未达到协议履行条件
公司
廊坊市兴鸿商城管理有限 605,904,062.14 未达到协议履行条件
公司
北京丰台科技园孵化器有 248,240,000.00 未达到协议履行条件
限公司
廊坊市世嘉房地产开发有 156,817,944.13 未达到协议履行条件
限公司
寰泰（北京）投资有限公 128,259,281.50 未达到协议履行条件
司
合计 2,156,323,147.77 /
其他说明：
□适用 √不适用
34、 持有待售负债
□适用 √不适用
35、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 17,446,868,751.32 16,345,927,258.46
1 年内到期的应付债券 1,899,726,717.30 2,403,293,972.16
1 年内到期的长期应付款 772,468,701.05 655,666,666.68
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1 年内到期的待转销项税 20,377,358.51
合计 20,119,064,169.67 19,425,265,255.81
其他说明：
注 1：1 年内到期非流动负债中包含报告期新增分期还款的长期借款、长期应付款中 1 年内到
期的部分、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的待转销项税。
（1）1 年内到期的长期借
款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 3,988,188,000.00 5,735,610,000.00
抵押借款 3,942,014,146.34 4,193,828,762.34
保证借款 9,516,666,604.98 6,416,488,496.12
信用借款
合 计 17,446,868,751.32 16,345,927,258.46
注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产提供抵押，保证借款主要由公司、
九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资等部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、10、存货”、“七、19、固定资产”、 “七、25、无形资产”； 保证
借款详见附注“十四、承诺及或有事项 2（2）或有事项”。
（2）1 年内到期的长期应付款
项目 期末金额 期初金额
浦银金融租赁股份有限公司 360,000,000.00
信达金融租赁有限公司 166,666,666.68 166,666,666.68
霸州市城市建设开发有限公司 4,000,000.00
中国外贸金融租赁有限公司 166,666,666.66 125,000,000.00
湖北金融租赁股份有限公司 289,193,392.87
航天科工金融租赁有限公司 71,315,589.22
北京市文化科技融资租赁股份有
30,984,948.14
限公司
平安银行总行营业部 123,435.26
民生金融租赁股份有限公司 47,518,002.22
合计 772,468,701.05 655,666,666.68
（3）1 年内到期的待转销项税
项目 期末余额 期初余额
待转销项税 - 20,377,358.51
合 计 - 20,377,358.51
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36、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,499,421,520.26 7,584,240,358.76
预提土地增值税 3,215,730,805.26 2,482,583,560.17
待转销项税 19,354,896.75 12,586,022.40
合计 5,734,507,222.27 10,079,409,941.33
注：其他流动负债与去年相比下降 43.11%，主要系短期应付债券到期所致
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债 按面
溢折
债券 面 发行 券 发行 期初 本期 值计 本期 期末
价摊
名称 值 日期 期 金额 余额 发行 提利 偿还 余额
销
限 息
17 幸 100 2017 2 998,4 999,8 2,905 159,9 1,000,
福基 .00 -4-2 7 32,00 40,03 ,205. 61.60 000,00
业 7 0 0.00 8.40 48 0.00
SCP00 天
1
-
17 幸 100 2017 2 998,4 999,7 5,535 284,1 1,000,
福基 .00 -5-1 7 32,00 15,83 ,153. 61.53 000,00
业 5 0 0.00 8.47 42 0.00
SCP00 天
2
-
17 华 100 2017 2 1,497 1,499 16,20 712,3 1,500,
夏幸 .00 -6-2 7 ,648, ,287, 0,410 20.93 000,00
福 3 0 000.0 679.0 .96 0.00
SCP00 天 0 7
3
-
17 华 100 2017 2 1,497 1,499 17,32 758,8 1,500,
夏幸 .00 -6-2 7 ,648, ,241, 6,027 24.87 000,00
福 9 0 000.0 175.1 .40 0.00
SCP00 天 0 3
4
-
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17 华 100 2017 2 996,1 998,6 12,88 1,370 1,000,
夏幸 .00 -7-1 7 32,00 29,07 7,671 ,921. 000,00
福 2 0 0.00 8.46 .23 54 0.00
SCP00 天
5
-
18 华 100 2018 1 1,497 1,497,6 45,86 2,341 1,500,
夏幸 .00 -3-1 8 ,658, 58,301. 3,013 ,698. 000,00
福 3 0 301.8 89 .70 11 0.00
SCP00 天 9
1
-
18 华 100 2018 1 998,3 998,312 33,29 1,687 1,000,
夏幸 .00 -3-2 9 12,62 ,626.01 3,150 ,373. 000,00
福 9 6 6.01 .68 99 0.00
SCP00 天
2
-
18 华 100 2018 1 2,497 2,497,8 53,83 1,601 0.00 2,499,
夏幸 .00 -8-2 6 ,819, 19,972. 5,616 ,547. 421,52
福 2 2 972.6 60 .44 66 0.26
SCP00 天 0
3
17 幸 100 2017 1 89,46 89,70 1,866 291,9 90,000
福固 .00 -8-1 年 0,000 8,046 ,584. 53.91 ,000.0
安 4 .00 .09 05 0
ABN00
1优
先1 -
17 华 100 2017 1 497,7 497,8 15,02 2,113 500,00 0.00
夏 .00 -12- 9 50,00 86,99 5,000 ,000. 0,000.
A1-固 19 5 0.00 9.65 .00 35 00
安 天
PPP
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九通 100 2017 1 996,0 999,9 2,250 68,49 1,000,
基业 .00 -1-1 年 00,00 31,50 ,000. 6.51 000,00
投资 8 0.00 3.49 00 0.00
有限
公司
2017 -
年度
第一
期短
期融
资券
12,56 7,584 4,993,7 206,9 11,39 10,090 2,499,
5,292 ,240, 90,900. 87,83 0,261 ,000,0 421,52
合计
,900. 358.7 50 3.36 .00 00.00 0.26
50 6
其他说明：
□适用 √不适用
37、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 15,962,424,400.00 17,409,490,000.00
抵押借款 18,762,774,648.67 13,244,128,762.34
保证借款 35,754,850,401.57 22,766,286,478.12
信用借款
减：一年内到期长期借款 -17,446,868,751.32 -16,345,927,258.46
合计 53,033,180,698.92 37,073,977,982.00
长期借款分类的说明：
注1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产提供抵押，保证借款主要由公司、
九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九通投资、三浦威特等部分股
权做质押。
注2：抵押物情况详见附注“七、7、存货”、“七、16、固定资产”、 “七、20、无形资产”； 保证借
款详见附注“十四、承诺及或有事项2（2）或有事项”。
注 3：长期借款期末较期初增加 43.05%，主要原因系本期抵押借款、保证借款增加所致。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款的利率区间为年利率 4.28%-12.5%。
347 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
38、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
15 华夏 125912 - 918,474,101.18
15 华夏 02-125848 472,051,281.49 472,240,361.12
15 华夏 03-125837 388,229,192.32 387,492,351.59
15 华夏 04-125799 - 997,540,944.77
15 华夏 05-122494 3,986,425,962.20 3,979,395,275.61
16 华夏 136167 1,492,063,799.22 1,490,324,820.43
16 华夏 02-136244 1,992,688,885.48 1,989,506,820.38
16 华夏 01-135082 2,792,972,086.08 2,789,996,141.83
16 华夏 04-135302 2,992,383,216.44 2,989,211,206.92
16 华夏 05-135391 1,994,948,034.52 1,992,914,105.90
16 华夏 06-135465 3,989,640,956.46 3,985,602,548.10
16 华夏 07-135507 293,298,520.67 997,150,394.69
16 华夏 08-135557 1,499,866,759.20 5,183,694,094.13
17 幸福基业 MTN001-101780003 1,892,774,790.41 1,890,885,640.58
18 华夏 01-143550 2,464,939,759.32 -
18 华夏 02-143551 522,786,999.45 -
18 华夏 03-143693 1,991,733,515.21 -
18 华夏 04-150683 1,294,990,385.41 -
18 华夏 06-155102 2,987,328,714.84 -
18 华夏 07-155103 3,983,073,297.43 -
17 固安九通 A1-142796 - 57,934,579.63
17 固安九通 A2-142797 79,914,777.96 79,678,808.71
17 固安九通 A3-142798 101,689,796.92 101,484,021.07
17 固安九通 A4-142799 127,482,089.25 127,283,837.21
17 固安九通 A5-142800 142,334,042.91 142,153,613.84
17 固安九通 A6-142801 158,193,873.59 158,024,362.27
17 固安九通次-142802 16,678,803.74 35,784,333.91
16 幸福 A2-131919 - 429,344,346.58
16 幸福 A3-131920 459,662,168.48 458,701,881.51
16 幸福 A4-131921 489,154,464.13 488,307,091.09
16 幸福 A5-131922 528,760,839.65 527,897,188.37
16 幸福次-131923 99,780,124.74 99,689,750.00
17 幸福固安 ABN001 优先 2 - 99,511,280.60
17 幸福固安 ABN001 次 - 10,000,000.00
17 九通 01-非公开债 996,054,754.84 994,496,291.39
17 九通 03-非公开债 597,339,274.14 596,508,351.22
17 华夏 A2-固安 PPP 499,869,297.05 497,796,466.43
17 华夏 A3-固安 PPP 498,583,212.75 497,777,148.63
17 华夏 A4-固安 PPP 499,078,963.51 497,792,646.18
17 华夏 A5-固安 PPP 498,165,881.61 497,764,178.94
348 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
17 华夏 A6-固安 PPP 498,058,140.22 497,761,221.15
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 1,086,220,202.18 -
18 九通 02 1,395,149,148.81 -
18 九通 03 906,811,723.28 -
5 亿优先债 3,402,235,278.16 3,231,877,102.72
1.5 亿优先债 1,027,009,808.54 978,356,953.99
2 亿美元优先票据-XS1835626810 1,241,925,088.70 -
2 亿美元优先票据-XS1860402954-7 1,253,017,567.00 -
月增发
1.1 亿美元优先票据 696,659,590.07 -
-XS1860402954-8 月增发
1.2 亿美元优先票据 750,553,755.48 -
-XS1860402954-9 月增发
0.7 亿美元高级债 443,003,908.27 -
-XS1729851490-10 月增发
1 亿美元优先票据 610,581,650.80 -
-XS1860402954-10 月增发
1 亿美元优先票据 638,803,165.55 -
-XS1860402954-11 月增发-1
0.5 亿美元高级债 308,192,865.08 -
-XS1729851490-11 月增发
1 亿美元优先票据 636,248,682.34 -
-XS1860402954-11 月增发-2
0.5 亿美元高级债 308,002,474.12 -
-XS1729851490-12 月增发
0.7 亿美元优先票据 453,217,703.10 -
-XS1860402954-12 月增发
1.4 亿美元高级债 890,729,903.18 -
-XS1860402954-12 月增发
0.6 亿美元优先票据 403,885,238.77 -
减：一年内到期的部分 -1,899,726,717.30 -2,403,293,972.16
合计 58,075,517,697.77 38,967,060,290.51
注：应付债券较上年增长 49.04%，主要系债券的增发所致
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融
工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债
债券 面 发行 券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价 本期 期末
名称 值 日期 期 金额 余额 发行 提利息 摊销 偿还 余额
限
15 华
3,970,0 3,986,4
夏 10 2015- 7 3,979,39 204,000, 7,030,6
00,000. 25,962.
05-12 0 10-22 年 5,275.61 000.00 86.59
00 20
2494
349 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
16 华
1,487,3 1,492,0
夏 10 2016- 7 1,490,32 73,200,0 1,738,9
94,990. 63,799.
-1361 0 1-20 年 4,820.43 00.00 78.79
00 22
67
16 华
1,984,3 1,992,6
夏 10 2016- 5 1,989,50 80,800,0 3,182,0
79,995. 88,885.
02-13 0 3-3 年 6,820.38 00.00 65.10
00 48
6244
16 华
2,785,8 2,792,9
夏 10 2016- 5 2,789,99 151,200, 2,975,9
84,000. 72,086.
01-13 0 3-9 年 6,141.83 000.00 44.25
00 08
5082
16 华
2,984,8 2,992,3
夏 10 2016- 5 2,989,21 155,700, 3,172,0
74,000. 83,216.
04-13 0 3-24 年 1,206.92 000.00 09.52
00 44
5302
16 华
1,989,9 1,994,9
夏 10 2016- 5 1,992,91 106,000, 2,033,9
16,000. 48,034.
05-13 0 4-12 年 4,105.90 000.00 28.62
00 52
5391
16 华
3,979,8 3,989,6
夏 10 2016- 5 3,985,60 215,200, 4,038,4
32,000. 40,956.
06-13 0 5-10 年 2,548.10 000.00 08.36
00 46
5465
16 华
夏 10 2016- 4 994,958 997,150, 30,547,7 1,148,1 705,000, 293,298
07-13 0 5-27 年 ,000.00 394.69 71.23 25.98 000.00 ,520.67
5507
16 华
5,173,7 1,499,8
夏 10 2016- 4 5,183,69 182,006, 6,172,6 3,690,00
76,000. 66,759.
08-13 0 6-20 年 4,094.13 232.87 65.07 0,000.00
00 20
5557
17 幸
福基
业 1,890,2 1,892,7
10 2017- 5 1,890,88 110,200, 1,889,1
MTN00 48,280. 74,790.
0 5-23 年 5,640.58 000.00 49.83
1-101 00 41
78000
3
18 华
2,462,5 2,464,9
夏 10 2018- 4 2,462,57 99,135,6 2,361,4
78,301. 39,759.
01-14 0 5-29 年 8,301.89 16.44 57.43
89 32
3550
18 华
夏 10 2018- 5 522,365 522,365, 21,028,7 421,905 522,786
02-14 0 5-29 年 ,094.34 094.34 67.11 .11 ,999.45
3551
18 华
1,989,9 1,991,7
夏 10 2018- 4 1,989,96 76,005,4 1,773,5
60,000. 33,515.
03-14 0 6-19 年 0,000.00 79.46 15.21
00 21
3693
18 华
1,294,4 1,294,9
夏 10 2018- 4 1,294,48 29,518,9 509,253
81,132. - 90,385.
04-15 0 9-10 年 1,132.08 04.11 .33
08 41
0683
350 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
18 华
2,987,2 2,987,3
夏 10 2018- 5 - 2,987,26 6,328,76 64,563.
64,150. 28,714.
06-15 0 12-20 年 4,150.94 7.12 90
94 84
5102
18 华
3,983,0 3,983,0
夏 10 2018- 5 - 3,983,01 10,005,4 54,429.
18,867. 73,297.
07-15 0 12-20 年 8,867.93 79.45 50
93 43
5103
17 固
安九
10 2017- 3 101,300 101,484, 5,333,66 205,775 101,689
通
0 3-15 年 ,121.07 021.07 8.50 .85 ,796.92
A3-14
2798
17 固
安九
10 2017- 4 127,121 127,283, 6,693,23 198,252 127,482
通
0 3-15 年 ,720.57 837.21 1.00 .04 ,089.25
A4-14
2799
17 固
安九
10 2017- 5 142,018 142,153, 7,477,59 180,429 142,334
通
0 3-15 年 ,797.20 613.84 3.96 .07 ,042.91
A5-14
2800
17 固
安九
10 2017- 6 157,909 158,024, 8,314,24 169,511 158,193
通
0 3-15 年 ,012.27 362.27 7.93 .32 ,873.59
A6-14
2801
17 固
安九
10 2017- 6 35,752, 35,784,3 -19,105 16,678,
通次 -
0 3-15 年 983.91 33.91 ,530.17 803.74
-1428
02
16 幸
福 10 2016- 4 487,860 488,307, 24,500,0 847,373 489,154
A4-13 0 7-14 年 ,000.00 091.09 00.02 .04 ,464.13
1921
16 幸
福 10 2016- 5 527,680 527,897, 29,679,9 863,651 528,760
A5-13 0 7-14 年 ,000.00 188.37 99.91 .28 ,839.65
1922
16 幸
福次 10 2016- 5 99,560, 99,689,7 90,374. 99,780,
-1319 0 7-14 年 000.00 50.00 - 74 124.74
23
17 九
通 01- 10 2017- 4 994,000 994,496, 62,000,0 1,558,4 996,054
非公 0 8-17 年 ,000.00 291.39 00.04 63.45 ,754.84
开债
17 九
通 03- 10 2017- 5 596,400 596,508, 39,600,0 830,922 597,339
非公 0 10-27 年 ,000.00 351.22 00.00 .92 ,274.14
开债
17 华
夏 A3- 10 2017- 3 497,750 497,777, 33,030,0 806,064 498,583
固安 0 12-19 年 ,000.00 148.63 00.00 .12 ,212.75
PPP
351 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
17 华
夏 A4- 10 2017- 4 497,750 497,792, 33,030,0 1,286,3 499,078
固安 0 12-19 年 ,000.00 646.18 00.00 17.33 ,963.51
PPP
17 华
夏 A5- 10 2017- 5 497,750 497,764, 33,030,0 401,702 498,165
固安 0 12-19 年 ,000.00 178.94 00.00 .67 ,881.61
PPP
17 华
夏 A6- 10 2017- 6 497,750 497,761, 33,030,0 296,919 498,058
固安 0 12-19 年 ,000.00 221.15 00.00 .07 ,140.22
PPP
17 华
夏次
10 2017- 6 200,000 200,000, 200,000
级债-
0 12-19 年 ,000.00 000.00 ,000.00
固安
PPP
1,085,0 1,086,2
18 九 10 2018- 5 1,085,09 64,528,0 1,125,2
95,000. 20,202.
通 01 0 3-12 年 5,000.00 00.03 02.18
00 18
1,393,7 1,395,1
18 九 10 2018- 3 1,393,70 60,145,5 1,449,1
00,000. 49,148.
通 02 0 5-31 年 0,000.00 55.54 48.81
00 81
18 九 10 2018- 3 905,905 905,905, 37,224,0 906,723 906,811
通 03 0 6-11 年 ,000.00 000.00 55.58 .28 ,723.28
1,
5 亿美 30
3,225,6 3,402,2
元优 6, 2017- 3 3,231,87 221,315, 170,358
95,573. 35,278.
先票 84 12-21 年 7,102.72 515.43 ,175.44
23 16
据 0.
00
1,
1.5 亿 30
1,027,0
美元 6, 2017- 3 976,576 978,356, 66,394,6 48,652,
09,808.
优先 84 12-28 年 ,779.28 953.99 54.60 854.55
54
票据 0.
00
2 亿美
1,
元优
30
先票 1,294,1 1,241,9
6, 2018- 3 1,294,12 62,943,7 -52,194
据 20,000. 25,088.
84 6-21 年 0,000.00 89.00 ,911.30
-XS18 00 70
0.
35626
00
810
2 亿美
元优
1,
先票
30
据 1,363,3 -110,28 1,253,0
6, 2018- 3 1,363,30 49,692,4
-XS18 00,000. 2,433.0 17,567.
84 7-31 年 0,000.00 65.00
60402 00 0 00
0.
954-7
00
月增
发
352 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1.1 亿
美元
1,
优先
30
票据
6, 2018- 3 750,706 750,706, 27,330,8 -54,046 696,659
-XS18
84 8-31 年 ,000.00 000.00 55.75 ,409.93 ,590.07
60402
0.
954-8
00
月增
发
1.2 亿
美元
1,
优先
30
票据
6, 2018- 3 820,668 820,668, 29,815,4 -70,114 750,553
-XS18
84 9-10 年 ,000.00 000.00 79.00 ,244.52 ,755.48
60402
0.
954-9
00
月增
发
0.7 亿
美元
1,
高级
30
债
6, 2018- 3 483,504 483,504, 15,910,7 -40,500 443,003
-XS17
84 10-10 年 ,000.00 000.00 91.12 ,091.73 ,908.27
29851
0.
490-1
00
0 月增
发
1 亿美
元优
1,
先票
30
据
6, 2018- 3 687,920 687,920, 24,846,2 -77,338 610,581
-XS18
84 10-2 年 ,000.00 000.00 32.50 ,349.20 ,650.80
60402
0.
954-1
00
0 月增
发
1 亿美
元优
1,
先票
30
据
6, 2018- 3 690,650 690,650, 24,846,2 -51,846 638,803
-XS18
84 11-7 年 ,000.00 - 000.00 32.50 ,834.45 ,165.55
60402
0.
954-1
00
1 月增
发-1
0.5 亿
美元
1,
高级
30
债
6, 2018- 3 346,885 346,885, 11,364,8 -38,692 308,192
-XS17
84 11-16 年 ,000.00 000.00 50.81 ,134.92 ,865.08
29851
0.
490-1
00
1 月增
发
353 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1 亿美
元优
1,
先票
30
据
6, 2018- 3 693,530 693,530, 24,846,2 -57,281 636,248
-XS18
84 11-29 年 ,000.00 000.00 32.50 ,317.66 ,682.34
60402
0.
954-1
00
1 月增
发-2
0.5 亿
美元
1,
高级
30
债
6, 2018- 3 344,980 344,980, 11,364,8 -36,977 308,002
-XS17
84 12-11 年 ,000.00 000.00 50.81 ,525.88 ,474.12
29851
0.
490-1
00
2 月增
发
0.7 亿
美元
1,
优先
30
票据
6, 2018- 3 483,448 483,448, 17,392,3 -30,230 453,217
-XS18
84 12-12 年 ,000.00 000.00 62.75 ,296.90 ,703.10
60402
0.
954-1
00
2 月增
发
1.4 亿
美元
1,
高级
30
债
6, 2018- 3 965,104 965,104, 34,784,7 -74,374 890,729
-XS18
84 12-20 年 ,000.00 - 000.00 25.50 ,096.82 ,903.18
60402
0.
954-1
00
2 月增
发
1,
0.6 亿 30
美元 6, 2018- 3 413,364 - 413,364, -9,478, 403,885
优先 84 12-27 年 ,000.00 000.00 761.23 ,238.77
票据 0.
00 -
62,866, 36,961,6 25,962,5 -453,66 58,075,
2,651,34 4,395,00
合计 / / / 684,799 39,140.5 46,547.1 7,989.9 517,697
2,407.57 0,000.00
.71 5 8 6 .77
注 1：15 华夏 02-125848 的期初余额为 472,240,361.12，本期溢折价摊销-189,079.63，
本期余额 472,051,281.49，到期日为 2019 年 8 月 31 日，列示为一年以内到期的非流
动负债。
注 2：15 华夏 03-125837 的期初余额为 387,492,351.59，本期溢折价摊销 736,840.73，
本期余额 388,229,192.32，到期日为 2019 年 9 月 9 日，列示为一年以内到期的非流
动负债。
注 3：16 幸福 A3-131920 的期初余额为 458,701,881.51，本期溢折价摊销 960,286.97，
本期余额 459,662,168.48，到期日为 2019 年 6 月 15 日，列示为一年以内到期的非流
动负债。
354 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
注 4：17 固安九通 A2-142797 的期初余额为 79,678,808.71，本期溢折价摊销
235,969.25，本期余额 79,914,777.96，到期日为 2019 年 4 月 24 日，列示为一年以
内到期的非流动负债。
注 5：17 华夏 A2-固安 PPP 的期初余额为 497,796,466.43，本期溢折价摊销
2,072,830.62，本期余额 499,869,297.05，到期日为 2019 年 6 月 30 日，列示为一年
以内到期的非流动负债。
注 6：17 幸福固安 ABN001 优先 2 的期初余额为 99,511,280.60，本期溢折价摊销
488,719.4，本期余额为 0，到期日为 2019 年 7 月 26 日，列示为一年以内到期的非流
动负债。
注 7：17 幸福固安 ABN001 次的期初余额为 10,000,000，本期溢折价摊销为 0，本期
已提前偿还。
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 长期应付款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 1,130,194,944.19 666,932,392.54
专项应付款 71,272,804.62 41,872,804.62
合计 1,201,467,748.81 708,805,197.16
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
浦银金融租赁股份有限公司 360,000,000.00
霸州市城市建设开发有限公司 4,000,000.00
平安银行总行营业部 163,341.55 163,341.55
易汇资本（中国）融资租赁有限公司北京分 102,384.34
公司
中国外贸金融租赁有限公司 458,333,333.33 291,666,666.65
信达金融租赁有限公司 500,000,000.00 333,333,333.32
湖北金融租赁股份有限公司 762,164,192.86
航天科工金融租赁有限公司 276,733,947.51
北京市文化科技融资租赁股份有限公司 100,000,000.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
民生金融租赁股份有限公司 138,602,163.35
减：一年内到期部分（附注七、43） -655,666,666.68 -772,468,701.05
合计 666,932,392.54 1,130,194,944.19
其他说明：
本期期末长期应付款较期初增长 69.46%，主要系融资租赁增加所致。
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原
项目
因
翟各庄拆迁建 10,572,804 10,572,804. 专项资
设专项资金 .62 62 金
（注 1）
三河三湖防治 10,000,000 10,000,000. 专项资
专项资金（注 .00 00 金
2）
重点流域水污 8,000,000. 8,000,000.0 专项资
染治理项目 00 0 金
（注 3）
“三北”地区 5,000,000. 5,000,000.0 专项资
和西部地区供 00 0 金
热及供气等基
础设施建设
（注 4）
孔雀城污水处 4,300,000. 4,300,000.0 专项资
理厂（注 5） 00 0 金
东花园污水处 4,000,000. 4,000,000.0 专项资
理厂（注 6） 00 0 金
河盛北大街道 15,700,000 15,700,000. 专项资
路建设工程 .00 00 金
（注 7）
振兴二路道理 13,500,000 13,500,000. 专项资
建设工程（注 .00 00 金
7）
小微企业创业 200,000.00 200,000.00 专项资
创新项目（注 金
8）
合计 41,872,804 29,400,000 0.00 71,272,804. /
.62 .00 62
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全
体村民表决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限
公司，并由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的
廊财建［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金 1,000
万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文
件，收到重点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文
件，收到供热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5： 2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，收到
孔雀城污水处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀
城污水处理厂工程款项 150 万元，目前污水处理厂建设中，2017 年支付专项应付款
320 万元。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到东花
园污水处理厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建
[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀来鼎兴投
资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 250
万元。
注 7：2018 年邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建
[2018]23 号文件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建
设工程、振兴二路道理建设工程 两个项目的建设。
注 8：2018 年沈阳幸福基业房地产开发有限公司工业地产项目部根据沈阳市科技局下
发的沈科发[2018]72 号文件，收到沈阳市小微企业两创政策资金众创空间补助 20 万
元。
40、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
41、 预计负债
□适用 √不适用
42、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
形成
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
原因
11,714,454.44 6,095,660.0 516,598. 17,293,516.
政府补助
0 25 19
金税三期系统 2,319.25 - 1,310.79 1,008.46
合计 11,716,773.69 6,095,660.0 517,909. 17,294,524. /
0 04 65
注：本期递延收益上涨了 47.60%，主要系政府补助的较多增长所致
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 与资产
本期新增补 入营业 其他变 期末余 相关/
负债项目 期初余额 本期
助金额 外收入 动 额 与收益
计入
金额 相关
其他
收益
金额
固安航天（卫 1,080,000.0 360,0 720,000 与资
星导航）产业 0 00.00 .00 产相
港 1.1 期（注 关
1）
固安肽谷生物 2,298,667.4 2,298,6 与资
医药研发基地 4 67.44 产相
实验共用服务 关
平台（注 2）
2,000,000.0 2,000,0 与资
省级众创空间
0 00.00 产相
经费（注 3）
关
文安县财政局 100,000.00 100,000 与资
院士工作站补 .00 产相
贴款（注 4） 关
4,235,787.0 34,660.00 4,270,4 与资
大气污染治理
0 47.00 产相
资金（注 5）
关
省级文化产业 2,000,000.0 2,000,0 与资
发展资金（注 0 00.00 产相
6） 关
博士后项目补 391,000.00 139,9 251,068 与资
助（注 7） 31.60 .40 产相
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
关
大厂回族自治 700,000.00 700,000 与资
县科学技术局 .00 产相
计划奖励（注 关
8）
市级文化产业 1,500,000. 1,500,0 与资
发展引导资金 00 00.00 产相
支持项目建设 关
（注 9）
农业科技园区 200,000.00 16,66 183,333 与资
科技奖励资金 6.65 .35 产相
（注 10） 关
PPP 项目前期 3,270,000. 3,270,0 与资
工作经费（注 - 00 00.00 产相
11） 关
11,714,454. 6,095,660. 516,5 17,293, /
合计
44 00 - 98.25 516.19
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：2015 年 12 月，华夏幸福（固安）产业港有限公司根据廊坊市财政局和廊坊市
工业和信息化局的廊财企[2015]12 号文件，收到廊坊市财政局拨付的 180 万元，用于
河北固安工业园区(新兴产业示范区)省级军民结合产业示范园区公共服务平台建设
项目，园区内重点军民结合项目即固安航天（卫星导航）产业港 1.1 期，本期确认其
他收益 36 万元。
注 2：2015 年 5 月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信
[2015]5 号文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用
服务平台项目专项资金 60 万元。
2016 年 3 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273 号文件，收到廊坊市
财政局服务业发展引导资金 180 万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。
2017 年 1 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88 号文件，
收到廊坊市科学技术局拨付的奖励资金 2 万元，用于生物医药研发基地实验公用服务
平台项目。
注 3：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66
号文件，收到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器
建设项目。
注 4：2016 年 12 月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共
河北省委组织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10 号文件，收到河北省科
学技术厅拨付款 10 万元，用于设立院士工作站。
注 5：2017 年 8 月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的
[2016]181 号文件，收到大气污染治理资金 4,235,787.00 元。2018 年 4 月，根据河
360 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
北省质量技术监督局关于开展 2018 年度重点用能单位能源计量数据在线采集工作的
通知，冀质监函[2018]226 号，收到能源计量数据在线采集设备价款 34,660 元。
注 6：2017 年 6 月，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据河北省财政
厅冀财教[2016]182 号文件收到省级文化产业发展引导资金 200 万元，用于大厂影视
创意产业园项目。
注 7：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号
文件，收到博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10
万元。2018 年华夏幸福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市
博士后科研活动经费资助协议书，收到经费资助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博
士后工作经费资助申报工作的通知，收到资助 4.5 万元，用于日常经费资助 13.99 万。
注 8：2018 年，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据廊坊市科学技术
局下发的 2017 年 20 号通知，收到河北省升级科技计划项目经费 70 万元。
注 9:2018 年，华夏幸福（大厂）文化影视产业园投资有限公司根据廊坊市文化体制
改革和发展工作领导小组办公室下发的 2017 年 6 号文，收到大厂影视产业园（二期）
支持资金 150 万元。
注 10：2018 年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关
于印发推进科技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50 号），收到一次性奖
励 20 万，后用于日常支出 1.67 万。
注 11：2018 年根据《省发展改革委关于分解下达 2017 年 PPP 项目前期工作中央预算
内投资计划的通知》（苏发改投资发[2017]845 号）拨付专项资金 470 万，扣除前期
发改委代垫款项，华夏幸福产业新城南京高淳建设发张有限公司收到 PPP 前期工作经
费 327 万。
43、 其他非流动负债
□适用 √不适用
44、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公
发
积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转
股
股
限 48,305,000.0 48,305,000.0 48,305,000.00
制 0 0
性
股
票
361 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
股 2,954,946,709. 48,305,000.0 48,305,000.0 3,003,251,709.
份 00 0 0 00
总
数
其他说明：
本期股本增加，主要因发行限制性股票导致。
45、 其他权益工具
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
发 行 发 行 时 会 计 分 股 利 率 金额 到期日 转股条件 转换情况
在 外 间 类 或 利 息 或续期
的 金 率 情况
融 工
具
可 续 2016 年 其他权 6.10% 1,000,000,000.00 可续期
期 委 11 月 益工具- - -
托 贷 永续债
款
可 续 2017 年 1 其他权 6.10% 2,000,000,000.00 可续期
期 委 月 益工具- - -
托 贷 永续债
款
可 续 2017 年 1 其他权 6.10% 2,000,000,000.00 可续期
期 委 月 益工具- - -
托 贷 永续债
款
可 续 2017 年 6 其他权 6.00% 3,000,000,000.00 可续期
期 委 月 益工具- - -
托 贷 永续债
款
可 续 2017 年 6 其他权 5.90% 1,000,000,000.00 可续期
期 委 月 益工具- - -
托 贷 永续债
款
合计 9,000,000,000.00
注 1：2016 年 11 月，公司与兴业财富资产管理有限公司（以下简称“兴业财富”或
“委托人”）签署《可续期债权投资协议》，公司与兴业财富及兴业银行股份有限公
司北京分行（以下简称“兴业银行”或“贷款人”）签署《可续期委托贷款借款合同》。
本次交易涉及兴业财富设立专项资产管理计划，并通过兴业银行向公司发放委托贷
款，金额为 10 亿元人民币，利率为 6.10%/年，无固定贷款期限。
注 2：2017 年 1 月，公司与兴业财富资产管理有限公司（以下简称“兴业财富”或“委
托人”）签署《可续期债权投资协议》，公司与兴业财富及兴业银行股份有限公司北
京分行（以下简称“兴业银行”或“贷款人”）签署《可续期委托贷款借款合同》。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
本次交易涉及兴业财富设立专项资产管理计划，并通过兴业银行向公司发放委托贷
款，利率为 6.10%/年，金额为 20 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 3：2017 年 1 月，公司与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及中信信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之
日起至其满 3 年之日(不含)的期间，利率为 6.10%/年，金额为 20 亿元人民币，无固
定贷款期限。
注 4：2017 年 6 月，公司与华能贵诚信托有限公司（以下简称“华能信托”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及华能信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之
日起至其满 2.5 年之日(不含)的期间，利率为 6.00%/年，金额为 30 亿元人民币，无
固定贷款期限。
注 5：2017 年 6 月，公司与渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海信托”）签
署《永续债权投资合同》。本次交易涉及渤海信托发起信托计划，永续债权投资资金
发放之日起至其满 2 年之日(不含)的期间，利率为 5.90%/年，金额为 10 亿元人民币，
无固定贷款期限。
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
本期增 本期减
期初 期末
加 少
发行在外
账 账
的金融工
数 数 面 数 面 数
具 账面价值 账面价值
量 量 价 量 价 量
值 值
可续期 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
委托贷款
合计 9,000,000,000.00 9,000,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
46、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本 3,437,306,224.89 593,185,400.00 1,854,765,737.25 2,175,725,887.64
溢价
（股
本溢
价）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
其他 178,194,000.00 178,194,000.00
资本
公积
合计 3,437,306,224.89 771,379,400.00 1,854,765,737.25 2,353,919,887.64
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积增加771,379,400.00系以权益结算的股份支付计入资本公积所致，详见
十三、股份支付；减少1,854,765,737.25主要因收购子公司少数股权所致。
47、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票 641,490,400.00 641,490,400.00
合计 641,490,400.00 641,490,400.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期库存股增加，主要因发行限制性股票导致。
48、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
本期发生金额
余额
减：前
期计
入其
期初
项目 他综
余额 本期所得税前发 税后归属于母公 税后归属于少
合收 减：所得税费用
生额 司 数股东
益当
期转
入损
益
一、不能
重分类进
损益的其
他综合收
益
其中：重
新计量设
定受益计
划变动额
权益法
下不能转
损益的其
他综合收
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
益
二、将重 -1,105,958.86 -201,400,657.36 15,341,889.83 -218,160,888.70 1,418,341.51 -219,266,847.56
分类进损
益的其他
综合收益
其中：权
益法下可
转损益的
其他综合
收益
可供出
售金融资
产公允价
值变动损
益
持有至
到期投资
重分类为
可供出售
金融资产
损益
现金流
量套期损
益的有效
部分
外币财 -1,105,958.86 -262,768,216.68 -264,186,558.19 1,418,341.51 -265,292,517.05
务报表折
算差额
其他 61,367,559.32 0.00 15,341,889.83 46,025,669.49 46,025,669.49
其他综合 -1,105,958.86 -201,400,657.36 0.00 15,341,889.83 -218,160,888.70 1,418,341.51 -219,266,847.56
收益合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
本期其他综合收益的变动较上期减少 218,160,888.70，主要系汇率变动所致。
49、 专项储备
□适用 √不适用
50、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余 1,505,142,360.03 407,947,827.24 1,913,090,187.27
公积
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任意盈余
公积
储备基金
企业发展
基金
其他
合计 1,505,142,360.03 407,947,827.24 1,913,090,187.27
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
51、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 20,198,730,632.22 14,176,238,779.85
调整期初未分配利润合计数（调 41,427,308.26 -17,336,356.69
增+，调减－）
调整后期初未分配利润 20,240,157,940.48 14,158,902,423.16
加：本期归属于母公司所有者的 11,745,792,470.30 8,839,569,642.74
净利润
减：提取法定盈余公积 407,947,827.24 402,288,186.36
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 2,659,452,038.10 1,950,264,827.94
转作股本的普通股股利
其他 551,555,555.57 405,761,111.12
期末未分配利润 28,366,994,989.87 20,240,157,940.48
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 41,427,308.26 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
52、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项 本期发生额 上期发生额
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目 收入 成本 收入 成本
主 83,404,180,346.54 48,716,434,170.92 59,299,762,000.05 30,776,694,493.95
营
业
务
其 394,409,808.15 202,407,655.33 335,658,323.14 209,492,543.49
他
业
务
合 83,798,590,154.69 48,918,841,826.25 59,635,420,323.19 30,986,187,037.44
计
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
产业发展服务 23,891,961,834.26 5,417,540,627.77 23,085,699,216.53 1,788,615,042.24
基础设施建设 213,832,162.40 188,513,203.29 162,021,700.02 141,849,770.33
土地整理 5,331,044,489.59 4,652,212,303.12 4,790,788,222.74 4,168,217,265.56
综合服务 349,785,435.90 296,523,866.08 417,498,210.01 140,487,099.80
物业管理服务 795,835,038.07 661,395,014.85 462,084,487.78 396,232,945.26
房地产开发 51,547,229,400.26 36,224,705,757.07 28,930,916,812.36 22,488,090,819.37
其他 1,274,491,986.06 1,275,543,398.74 1,450,753,350.61 1,653,201,551.39
合 计 83,404,180,346.54 48,716,434,170.92 59,299,762,000.05 30,776,694,493.95
本期营业收入增加 40.52%，营业成本增加 57.87%，主要系本期公司房地产开发业务
结算增加所致。
53、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 839,802,743.00 1,095,622,213.43
城市维护建设税 206,174,442.20 157,647,948.75
教育费附加 188,021,725.26 145,227,887.33
房产税 54,276,599.72 37,672,584.51
土地使用税 120,940,926.06 111,951,542.90
车船使用税 248,920.69 43,473.80
印花税 65,308,786.05 92,684,475.96
土地增值税 3,856,315,224.69 3,301,709,543.70
其他 29,214,433.77 241,241,774.81
合计 5,360,303,801.44 5,183,801,445.19
其他说明：
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无
54、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 150,823,815.00 92,416,487.53
办公事务费 227,723,804.85 193,324,651.93
营销推广费 1,154,916,042.52 927,339,103.30
销售代理费 186,477,622.94 447,639,092.84
客户服务费 94,117,952.30 97,771,160.12
其他费用 68,055,911.26 204,438,803.95
合计 1,882,115,148.87 1,962,929,299.67
其他说明：
无
55、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,028,348,591.80 4,824,504,234.40
招聘及培训 241,707,148.50 409,763,233.53
办公事务费 893,280,115.54 1,065,436,748.17
中介咨询费 90,873,153.14 490,369,705.04
折旧与摊销 743,001,041.54 649,438,179.24
其他 47,640,496.84 47,990,548.81
合计 8,044,850,547.36 7,487,502,649.19
其他说明：
无
56、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市空间研发设计费 13,569,084.60
合计 13,569,084.60
其他说明：
本期研发费用增加主要是城市空间为产业新城研发设计所致。
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57、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,405,536,159.08 1,210,630,352.91
减：利息收入 -515,819,745.79 -261,995,195.63
汇兑损益 39,550,799.37 4,911,181.69
减：汇兑收益 -311,652.76 -162,615.87
手续费 33,599,286.88 26,642,356.13
合计 962,554,846.78 980,026,079.23
其他说明：
无
58、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 1,369,679,157.55 368,248,818.46
二、存货跌价损失 930,236,105.71 393,877,579.17
三、可供出售金融资产减值损 13,726,400.00 70,125,132.41
失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失 39,640,414.09
十四、其他 172,000,000.00
合计 2,525,282,077.35 832,251,530.04
其他说明：
本期资产减值损失增加较多，增加 203.43%，主要系坏账准备及存货跌价损失计提所
致。
59、 其他收益
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
个税返还 30,969,508.23
城市“营造”视角下的宜 1,140,000.00
居城市创新研究项目补贴
结转珠三角新型城镇化村 660,000.00
镇地区的建设控制标准研
创研发项目收入
上海徐汇财政补贴 90,000.00
深圳市科技创新委员会研 454,000.00
发资助
收到 201617 年国家高新技 50,000.00
术企业认定资金支持款
稳岗补贴 46,623.55
固安县政府 PPP 奖励 3,500,000.00
中关村生态园区支持资金 8,966,200.00
怀来环境保护局改造资金 920,000.00
科技专项经费 700,000.00
永清县 2018 年度小微型企 200,000.00
业创业创新奖
固安第二污水处理厂工程 10,000,000.00
2017 年市级协同创新基地 100,000.00
奖励资金
规上企业补助 60,000.00
固安航天（卫星导航）产 360,000.00
业港 1.1 期
固安农博园政策支持资金 300,000.00
农业科技科技专项经费 700,000.00
农业科技园区科技奖励资 16,666.65
金
博士后项目补助 139,931.60
固安产业港政府补助 300,000.00
酒店政府奖励金 120,000.00
2017 年省级旅游发展专项 80,000.00
资金
政府补贴税收款 5,151,315.47
体育场政府补贴 30,000,000.00
森林植被恢复费 350,000.00
霸州食品产业港专项支持 150,000.00
资金
政府补贴税收款 50,000.00
先进工作单位奖励 50,000.00
工信局补助收入 300.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
工信局规模以上企业奖励 160,000.00
资金
2018 年植树活动政府补贴 71,650.00
河北省财政厅资产证券化 2,300,000.00
奖励收入
防空补助费 2,158.00
发展改革局规上服务业奖 60,000.00
励资金
文化产业园政府补助 100,000.00
河北省资产证券化奖励 2,000,000.00
款
廊坊市国际科技合作基 1,000,000.00
地奖励款
深圳市福田区高新企业 1,053,000.00
认定支持金
深圳市原创文化创意企 729,856.39
业贷款贴息资助
固安航天（卫星导航）产 360,000.00
业港 1.1 期
无锡 2016 年现代产业发展 250,000.00
扶持资金
2016 市级科技企业孵化器 220,000.00
奖励款
2016 年市级乡村旅游建设 120,903.50
资金
乡村旅游建设资金 100,000.00
2017 年嘉善县创业孵化基 100,000.00
地补贴款
固安肽谷生物医药研发基 75,400.00
地实验公用服务平台
2016 年度河北省支持市县 50,000.00
发展引导资金
退伍军人补助 38,600.00
合计 98,318,353.50 6,097,759.89
其他说明：
本期其他收益较上期增加 1,512.37%，主要系获得政府补助较多所致。
60、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
权益法核算的长期股权投资收 -23,202,830.26 -7,595,049.13
益
处置长期股权投资产生的投资 73,459,046.92 22,500,421.45
收益
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产在持有期
间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产取得
的投资收益
持有至到期投资在持有期间的
投资收益
处置持有至到期投资取得的投
资收益
可供出售金融资产等取得的投
资收益
处置可供出售金融资产取得的
投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公
允价值重新计量产生的利得
理财产品 11,579,332.36 28,880,417.27
对外委托贷款取得的损益 1,169,650,346.22 458,233,396.27
委托他人投资或管理资产的损 382,496,085.34 232,460,370.70
益
合计 1,613,981,980.58 734,479,556.56
其他说明：
本期投资收益较上期增加119.74%，主要系公司对外委托贷款取得收益增加导致。
61、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 100,728,736.74 12,735,556.79
合计 100,728,736.74 12,735,556.79
其他说明：
本期公允价值变动收益增加，主要系投资性房地产公允价值变动导致。
62、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 -28,755,379.09
处置固定资产 -4,241,886.83 114,582.76
合计 -32,997,265.92 114,582.76
其他说明：
本期资产处置收益较上期减少，主要系公司处置无形资产亏损导致。
63、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置
利得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产
处置利得
债务重组利得
非货币性资产交
换利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 4,273,297.87 5,094,887.74 4,273,297.87
取得子公司的投 41,891,428.96
资成本小于取得
投资时应享有被
投资单位可辨认
净资产公允价值
产生的收益
其他 11,187,160.99 24,159,039.82 11,187,160.99
合计 15,460,458.86 71,145,356.52 15,460,458.86
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
本期营业外收入较上期减少 78.27%，主要系本期无因非同一控制企业合并产生的利得
所致。
64、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置
损失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产
处置损失
债务重组损失
非货币性资产交
换损失
对外捐赠 357,522,400.00 115,266,140.27 357,522,400.00
罚款 20,102,330.17 28,461,200.70 20,102,330.17
土地转让
其他 78,238,535.58 6,135,924.89 78,238,535.58
合计 455,863,265.75 149,863,265.86 455,863,265.75
其他说明：
营业外支出本期较上期增加204.19%，主要原因系本期对外捐赠大幅增加所致。
65、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 6,469,893,845.88 5,080,056,525.22
递延所得税费用 -841,938,044.11 -1,067,959,351.59
合计 5,627,955,801.77 4,012,097,173.63
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 17,430,701,820.05
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,357,675,455.01
子公司适用不同税率的影响 -96,555,025.02
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
调整以前期间所得税的影响 49,460,515.72
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 424,820,974.63
使用前期未确认递延所得税资产的可抵 -14,054,964.86
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂 762,739,001.34
时性差异或可抵扣亏损的影响
其他 143,869,844.96
所得税费用 5,627,955,801.77
其他说明：
√适用 □不适用
本期所得税费用较上期增加 40.27%，主要系本公司规模增长，利润总额增加导致所得
税费用增加。
66、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注 48
67、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 3,352,485,402.62 2,303,154,781.25
押金及保证金 438,244,715.32 382,595,561.16
利息收入 263,067,839.65 254,677,170.18
政府补助 103,897,415.25
其他 785,212,649.61 602,698,249.95
合计 4,942,908,022.45 3,543,125,762.54
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 2,679,510,558.94 2,142,955,378.90
往来款项 992,158,631.64 1,441,871,458.63
捐款 357,522,400.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
保证金及押金 1,668,379,577.96 3,533,373,179.30
其他 530,103,864.48 449,660,943.09
合计 6,227,675,033.02 7,567,860,959.92
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一年内到期其他非流动资产收
回 310,000,000.00
资管计划到期收回 280,000,000.00 500,000,000.00
股权收购保证金退回 1,059,462,142.81
合计 590,000,000.00 1,559,462,142.81
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
委托贷款 397,850,000.00 1,511,150,000.00
信托资管计划 250,777,778.00 431,000,000.00
处置子公司支付现金 29,806,960.31
收购保证金 15,000,000.00
其他 300,000,000.00
合计 948,627,778.00 1,986,956,960.31
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资保证金 13,093,175.00 520,715,008.33
专项应付款 29,400,000.00
政府补助 6,235,787
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
合计 42,493,175.00 526,950,795.33
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
融资咨询顾问费 880,073,358.92 188,167,639.09
融资保证金 77,279,500.00 466,577,222.23
融资租赁费 43,074,000.00 331,500,000.00
少数股权回购价款 26,744,112,209.85 15,437,276,441.50
合计 27,744,539,068.77 16,423,521,302.82
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
68、 现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现
金流量：
净利润 11,802,746,018.28 8,865,334,655.46
加：资产减值准备 2,525,282,077.35 832,251,530.04
固定资产折旧、油气资产折耗、 442,005,459.52 313,973,793.71
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 551,673,757.25 513,082,599.92
长期待摊费用摊销 772,287,010.07 587,916,913.62
处置固定资产、无形资产和其他 32,997,265.92 -114,582.76
长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以 -
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以 -100,728,736.74 -12,735,556.79
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 928,955,559.90 1,215,378,918.73
列）
投资损失（收益以“－”号填 -1,613,981,980.58 -734,479,556.56
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
列）
递延所得税资产减少（增加以 -879,485,309.21 -1,087,266,552.78
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 37,547,265.10 19,307,201.19
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 -25,506,608,913.78 -79,313,189,192.99
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -18,240,745,485.83 3,757,572,385.98
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 19,596,943,291.88 50,556,860,492.69
“－”号填列）
其他 2,223,300,321.95 -1,741,622,076.95
经营活动产生的现金流量净额 -7,427,812,398.92 -16,227,729,027.49
2．不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
减：现金的期初余额 64,204,874,650.60 43,324,667,403.38
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -18,599,800,909.29 20,880,207,247.22
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 2,720,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 12,030,391.28
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金
等价物
取得子公司支付的现金净额 2,707,969,608.72
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
其他说明:
无
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,692,966,526.82
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 7,224,856.71
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价
物
处置子公司收到的现金净额 2,685,741,670.11
其他说明:
无
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
其中：库存现金 339,239.42 352,456.19
可随时用于支付的银行存 42,748,813,556.09 62,540,113,527.14
款
可随时用于支付的其他货 2,855,920,945.80 1,664,408,667.27
币资金
可用于支付的存放中央银
行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投
资
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
三、期末现金及现金等价物余 45,605,073,741.31 64,204,874,650.60
额
其中：母公司或集团内子公司
使用受限制的现金和现金等价
物
其他说明：
□适用 √不适用
69、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
70、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,676,709,915.71 农民工工资预储金、履约保证金及冻结资
金等
存货 24,465,194,502.28 用于长短期借款及一年内到期的非
流动负债抵押
固定资产 435,274,620.16 用于长期借款及一年内到期的非流
动负债抵押
无形资产 31,785,300.00 用于长期借款及一年内到期的非流
动负债抵押
合计 26,608,964,338.15 /
其他说明：
无
71、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 317,843,018.23 6.863200 2,181,420,202.72
欧元 24,017.31 7.847300 188,471.04
港币 1,345.00 0.876200 1,178.49
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
日元 192,335.00 0.061887 11,903.04
新加坡元 4,827,418.98 5.006200 24,167,024.90
印尼盾 466,146,280,006.53 0.000473 220,487,190.44
印度卢比 79,317,683.25 0.097986 7,772,022.51
马来西亚林吉 1,533,979.34 1.647900 2,527,844.55
特
菲律宾比索 4,697,463.34 0.130800 614,428.20
越南盾 1,524,051,337,820.00 0.000296 451,119,195.99
埃及镑 344,800.37 0.384258 132,492.30
韩元 210,000,000.00 0.006125 1,286,250.00
应收账款
其中：美元
欧元
港币
印尼盾 897,500,000.00 0.000473 424,517.50
越南盾 132,120,114,096.00 0.000296 39,107,553.77
长期借款
其中：美元 152,000,000.00 6.863200 1,043,206,400.00
欧元
港币
其他货币资金
印尼盾 423,133,376,342.17 0.000473 200,142,087.01
其他应收款
美元 204,997.60 6.863200 1,406,939.53
港币 23,850.00 0.876200 20,897.37
新加坡元 557,199.35 5.006200 2,789,451.39
印尼盾 1,018,034,882,479.00 0.000473 481,530,499.41
印度卢比 4,839,680.00 0.097986 474,220.88
越南盾 10,276,175,069.40 0.000296 3,041,747.82
应付账款
美元 37,113.43 6.863200 254,716.89
港币 426.57 0.876200 373.76
欧元 1,654.70 7.847300 12,984.93
新加坡元 19,712.46 5.006200 98,684.52
印尼盾 28,781,647,339.67 0.000473 13,613,719.19
越南盾 65,368,008,393.00 0.000296 19,348,930.48
埃及镑 7,977.00 0.384258 3,065.23
可供出售金融资产
美元 12,186,080,000.00 0.000473 5,764,015.84
其他应付款
港币 125,000.00 0.876200 109,525.00
新加坡元 69,027.50 5.006200 345,565.47
印尼盾 399,075,778,895.63 0.000473 188,762,843.42
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
印度卢比 1,733,852.08 0.097986 169,893.23
马来西亚林吉 95,000.00 1.647900 156,550.50
特
菲律宾比索 81,138.81 0.130800 10,612.96
越南盾 3,345,713,797,555.20 0.000296 990,331,284.08
其他说明：
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营
地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
本位币选择依
境外经营实体 境外主要经营地 记账本位币
据
环球产业投资有限公司
GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 中国香港 美元 主要结算货币
LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司
CFLD(US)Incubator 美国 美元 主要结算货币
Services,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD (US) Inc.
华夏幸福（香港）体育产业发展
有限公司
CHINA FORTUNE(HONG KONG)SPORTS 中国香港 美元 主要结算货币
INDUSTRY DEVELOPMENT CO.,
LIMITED
华夏幸福国际控股有限公司
CFLD International Holding 香港 美元 主要结算货币
Limited
华夏幸福（新加坡）投资有限公
司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD (SINGAPORE) INVESTMENT
PTE. LTD.
华夏幸福投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT I PTE. LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT II PTE. LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT III PTE. LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT IV PTE. LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT VI PTE. LTD.
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT VII PTE. LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司
CF CITY INVESTMENT VIII PTE. 新加坡 美元 主要结算货币
LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT IX PTE. LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT X PTE. LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XI PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XII PTE. LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XIV PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XV PTE. LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVI PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT XVII PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 18 PTE. LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 19 PTE. LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 20 PTE. LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 21 PTE. LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 22 PTE. LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CF CITY INVESTMENT 23 PTE. LTD.
产业新城投资 26 有限公司
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 新加坡 美元 主要结算货币
26 PTE. LTD.
华夏幸福投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 29 PTE. LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 30 PTE. LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 31 PTE. LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
383 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
CFLD INVESTMENT 32 PTE. LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 33 PTE. LTD.
华夏幸福投资 34 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 34 PTE. LTD.
华夏幸福投资 35 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 35 PTE. LTD.
仁泽产业新城 36 有限公司
Nhon Trach New Industry City 新加坡 美元 主要结算货币
36 PTE. LTD
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 37 PTE. LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD INVESTMENT 38 PTE. LTD.
华夏幸福投资 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 39 PTE. LTD.
华夏幸福投资 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
New Industry Park 40 PTE. LTD.
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC
新加坡 美元 主要结算货币
Investment 41 Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司 VNIC
新加坡 美元 主要结算货币
Investment 42 Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司 VNIC
新加坡 美元 主要结算货币
Investment 43 Pte.Ltd
产 业 新 城 44 有 限 公 司 New
新加坡 美元 主要结算货币
Industry Park 44 PTE. LTD.
产 业 新 城 45 有 限 公 司 New
新加坡 美元 主要结算货币
Industry Park 45 PTE. LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD Investment 46 Pte. Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD Investment 47 Pte. Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限
公司
埃及 埃及镑 主要结算货币
CF City Egypt New Integrated
City S.A.E
华夏幸福日本产业新城股份有限
公司
日：CF City Japan New Industry
日本 日元 主要结算货币
City 株式会社
英：CF City Japan New Industry
City KK
印度尼西亚产业新城唐格朗投资
公 司 PT.INDONIC TANGERANG 印尼 印尼盾 主要结算货币
INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发展有
印尼 印尼盾 主要结算货币
限公司
384 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
PT.CFLD TANGERANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公司
PT.CFCITY TANGERANG 印尼 印尼盾 主要结算货币
INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺投资公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT.CFCITY KARAWANG INVESTMENT
华夏幸福（印度）产业新城有限
公司
印度 印度卢比 主要结算货币
CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE
LIMITED
华夏幸福越南房地产有限公司
VNIC Investment 1 Company 越南 越南盾 主要结算货币
Limited
华夏幸福缅甸产业新城公司
CF City Myanmar New Industry 缅甸 缅甸元 主要结算货币
City Limited
华夏幸福（马来西亚）产业新城
有限公司
马来西亚 林吉特 主要结算货币
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP
MALAYSIA SDN.BHD.
CFLD (UK) INVESTMENT LIMITED. 英国 英镑 主要结算货币
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 27 Limited
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNC Investment 28 Pte. Limited
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有
限公司
印尼 印尼盾 主要结算货币
PT CFLD KARAWANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
PT Trans Heksa Karawang 印尼 印尼盾 主要结算货币
PT Delta Mega Persada 印尼 印尼盾 主要结算货币
PT Delta Mega Rahardja 印尼 印尼盾 主要结算货币
越南大福莲花项目公司
越南 越南盾 主要结算货币
VINA DAI PHUOC CORPORATION
仁泽投资股份有限公司
Nhon Trach Investment Joint 越南 越南盾 主要结算货币
Stock Company
仁泽产业新城有限公司
Nhon Trach New Industry City 越南 越南盾 主要结算货币
Company Limited
越南产业新城基础设施开发有限
公司 越：Cng Ty TNHH Phát
Tri n H Tng Thành Ph Cng
Nghip Mi Vi t Nam 英： 越南 越南盾 主要结算货币
Vietnam New Industry City
Infrastructure Development
Co.Ltd
385 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福（新加坡）投资公司马
来 西 亚 代 表 处
REPRESENTATIVE OFFICE OF CFLD 新加坡 美元 主要结算货币
(SINGAPORE) INVESTMENT PTE.
LTD.
华夏幸福（菲律宾）产业新城股
份有限公司 CF CITY
菲律宾 菲律宾比索 主要结算货币
PHILIPPINES NEW INDUSTRY CITY
CORPORATION
华夏幸福韩国产业新城股份有限
公司 CFLD Korea New Industry 韩国 韩元 主要结算货币
City Co.,Ltd
华 夏 幸 福 开 曼 投 资 公 司
开曼 开曼元 主要结算货币
CFLD（Cayman) Investment Ltd.
大厂九通基业投资有限公司德国
德国 马克 主要结算货币
代表处
华夏幸福德国产业新城有限责任
公司 CFLD Germany New 德国 马克 主要结算货币
Industry City GmbH
华夏幸福文莱产业新城有限公司
CFLD New Industry City （ B) 文莱 文莱林吉特 主要结算货币
Sdn.Bhd
华夏幸福（埃及）产业新城股份
有限公司 CF CITY EGYPT NEW
埃及 埃及镑 主要结算货币
INDUSTRIAL CITY JOINT STOCK
COMPONY
天鹅城国际控股有限公司
SwanCity International 开曼 美元 主要结算货币
Holdings Limited
印尼产业新城物业管理有限公司
PT Atlas Global Property 印尼 印尼盾 主要结算货币
Management
CFLD (HK) ELDERLY CARE
INDUSTRY INVESTMENT CO., 香港 港币 主要结算货币
LIMITED
上述公司中文名仅供参考，并未注册。
72、 套期
□适用 √不适用
73、 政府补助
(1). 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
个税返还 30,969,508.23 其他收益 30,969,508.23
城市“营造”视角 1,140,000.00 其他收益 1,140,000.00
下的宜居城市创新
研究项目补贴
结转珠三角新型城 660,000.00 其他收益 660,000.00
镇化村镇地区的建
设控制标准研创研
发项目收入
上海徐汇财政补贴 90,000.00 其他收益 90,000.00
深圳市科技创新委 454,000.00 其他收益 454,000.00
员会研发资助
收到 201617 年国家 50,000.00 其他收益 50,000.00
高新技术企业认定
资金支持款
稳岗补贴 46,623.55 其他收益 46,623.55
固安县政府 PPP 奖 3,500,000.00 其他收益 3,500,000.00
励
中关村生态园区支 8,966,200.00 其他收益 8,966,200.00
持资金
怀来环境保护局改 920,000.00 其他收益 920,000.00
造资金
科技专项经费 700,000.00 其他收益 700,000.00
永清县 2018 年度小 200,000.00 其他收益 200,000.00
微型企业创业创新
奖
固安第二污水处理 10,000,000.00 其他收益 10,000,000.00
厂工程
2017 年市级协同创 100,000.00 其他收益 100,000.00
新基地奖励资金
规上企业补助 60,000.00 其他收益 60,000.00
固安航天（卫星导 360,000.00 其他收益 360,000.00
航）产业港 1.1 期
固安农博园政策支 300,000.00 其他收益 300,000.00
持资金
农业科技科技专项 700,000.00 其他收益 700,000.00
经费
农业科技园区科技 16,666.65 其他收益 16,666.65
奖励资金
博士后项目补助 139,931.60 其他收益 139,931.60
固安产业港政府补 300,000.00 其他收益 300,000.00
助
酒店政府奖励金 120,000.00 其他收益 120,000.00
2017 年省级旅游发 80,000.00 其他收益 80,000.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
展专项资金
政府补贴税收款 5,151,315.47 其他收益 5,151,315.47
体育场政府补贴 30,000,000.00 其他收益 30,000,000.00
森林植被恢复费 350,000.00 其他收益 350,000.00
霸州食品产业港专 150,000.00 其他收益 150,000.00
项支持资金
政府补贴税收款 50,000.00 其他收益 50,000.00
先进工作单位奖励 50,000.00 其他收益 50,000.00
工信局补助收入 300.00 其他收益 300.00
工信局规模以上企 160,000.00 其他收益 160,000.00
业奖励资金
2018 年植树活动政 71,650.00 其他收益 71,650.00
府补贴
河北省财政厅资产 2,300,000.00 其他收益 2,300,000.00
证券化奖励收入
防空补助费 2,158.00 其他收益 2,158.00
发展改革局规上服 60,000.00 其他收益 60,000.00
务业奖励资金
文化产业园政府补 100,000.00 其他收益 100,000.00
助
合计 98,318,353.50 98,318,353.50
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
无
74、 其他
□适用 √不适用
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
购买日
股权 购买
股权 至期末 购买日至期
被购买方名 股权取 股权取 取得 日的
取得 购买日 被购买 末被购买方
称 得时点 得成本 比例 确定
方式 方的收 的净利润
（%） 依据
入
大厂回族自 2018-1 445,247 100 收购 2018-11 控制
治县世昌能 1-14 ,637.94 -14 权已
源设备有限 转移 -108,625,
公司 437.81
廊坊市荣华 2018-8 318,772 51 收购 2018-8- 控制 60,071 1,603,409.2
建设投资开 -13 ,900.93 13 权已 .85 2
发有限公司 转移
大厂回族自 2018-1 1.00 100 收购 2018-12 控制 26,970 969,171.21
治县绿美明 2-4 -4 权已 ,754.8
静园林生态 转移 0
有限公司
北京物盛科 2018-1 5,780,0 100 收购 2018-12 控制
技有限公司 2-20 00,000. -20 权已
00 转移
其他说明：
无
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 大厂回族自治县世昌能源设备有限公司
--现金 445,247,637.94
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 445,247,637.94
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 445,247,637.94
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
合并成本 大厂回族自治县绿美明静园林生态有限
公司
--现金 1.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 1.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 北京物盛科技有限公司
--现金 5,780,000,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
合并成本合计 5,780,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 5,780,000,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本 廊坊市荣华建设投资开发有限公司
--现金 318,772,900.93
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允
价值
--其他
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
合并成本合计 318,772,900.93
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 318,772,900.93
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产
公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
无
大额商誉形成的主要原因：
无
其他说明：
无
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
汇总
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 10,735,695,137.56 8,702,578,516.88
货币资金 12,030,391.28 12,030,391.28
预付账款 240,000.00 240,000.00
其他应收款 1,841,312,131.59 1,841,312,131.59
存货 2,517,017,895.84 1,453,578,881.33
固定资产 345,854.99 221,554.99
在建工程 6,343,313,649.20 5,373,853,343.03
无形资产 6,670,378.16 6,577,378.16
长期待摊费用 14,531,870.70 14,531,870.70
递延所得税资产 232,965.80 232,965.80
负债： 3,891,752,613.52 3,891,752,613.52
应付款项 192,018,687.59 192,018,687.59
预收款项 4,866,426.32 4,866,426.32
其他应付款 3,694,867,499.61 3,694,867,499.61
净资产 6,843,942,524.04 4,810,825,903.36
减：少数股东权益 299,921,984.17
取得的净资产 6,544,020,539.87 4,810,825,903.36
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
被合并方大厂回族自治县世昌能源设备有限公司 ,净资产公允价值以《冀财瑞评报字
[2018]第 074 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 445,247,637.94 元，公司
持有大厂回族自治县世昌能源设备有限公司 100%股权对应的净资产为
445,247,637.94 元。
被合并方廊坊市荣华建设投资开发有限公司，净资产公允价值以《冀财瑞评报字[2018]
第 092 号》资产评估报告的基础上双方协商确定为 625,044,903.78 元，公司持有廊
坊市荣华建设投资开发有限公司 51%股权对应的净资产为 318,772,900.93 元。
被合并方北京物盛科技有限公司，净资产公允价值以挂牌公告的基础上确定为
5,780,000,000.00 元，公司持有北京物盛科技有限公司 100%股权对应的净资产为
5,780,000,000.00 元。
被合并方大厂回族自治县绿美明静园林生态有限公司, 净资产公允价值在收购时点
目标公司的账面净资产的基础上双方协商确定为 1 元，公司持有大厂回族自治县绿美
明静园林生态有限公司 100%股权对应的净资产为 0 元。
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
无
其他说明：
无
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债
公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控 与原子
按照公
处置价款与 制权之 公司股
丧失 允价值
处置投资对 日剩余 权投资
股权 丧失 控制 丧失控制 丧失控制权 丧失控制 重新计
股权 应的合并财 股权公 相关的
子公司 处置 股权处 控制 权时 权之日剩 之日剩余股 权之日剩 量剩余
处置 务报表层面 允价值 其他综
名称 比例 置方式 权的 点的 余股权的 权的账面价 余股权的 股权产
价款 享有该子公 的确定 合收益
（%） 时点 确定 比例（%） 值 公允价值 生的利
司净资产份 方法及 转入投
依据 得或损
额的差额 主要假 资损益
失
设 的金额
廊 坊 市 52,25 100 转让 2018/7 控 制 6,725,062.74 - - - 参考交
老 奶 奶 0,242 % /31 权 已 易价格
食 品 有 .00 转移
限公司
霸 州 孔 1.00 65% 转让 2018/1 控 制 606,183.78 2% - 0.02 参考交
市雀湖 0/31 权 已 易价格
房地产 转移
开发有
限公司
廊 坊 市 1.00 80% 转让 2018/1 控 制 806,974.28 20% - 0.20 参考交
孔雀洲 0/31 权 已 易价格
房地产 转移
开发有
限公司
大 厂 回 1.00 80% 转让 2018/1 控 制 -10,359.95 20% - 0.20 参考交
族自治 1/14 权 已 易价格
县裕景 转移
房地产
开发有
限公司
大 厂 回 1.00 80% 转让 2018/1 控 制 -7,353.32 20% - 0.20 参考交
族自治 1/14 权 已 易价格
县裕达 转移
房地产
开发有
限公司
涿 州 裕 1.00 80% 转让 2018/1 控 制 391,465.08 20% - 0.20 参考交
泰房地 1/14 权 已 易价格
产开发 转移
有限公
司
霸 州 市 51,57 51% 转让 2018/6 控 制 13,657,906.4 49% 42,978,481 49,550,00 6,571 参考交
裕 景 轩 2,452 /30 权 已 6 .14 3.85 ,522. 易价格
房 地 产 .99 转移 71
开发有
限公司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
序号 公司名称 新纳入合并范围原因 投资比例（%）
1 获嘉县孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
2 湖州南浔裕景房地产开发有限公司 新设 100
3 获嘉县裕泰房地产开发有限公司 新设 100
4 德清裕荣房地产开发有限公司 新设 100
5 肥东孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
6 舒城裕景房地产开发有限公司 新设 100
7 舒城裕泰房地产开发有限公司 新设 100
8 舒城裕丰房地产开发有限公司 新设 100
9 南京裕辰房地产开发有限公司 新设 100
10 华夏幸福产业新城（泾阳）有限公司 新设 100
11 长葛裕泰房地产开发有限公司 新设 100
12 固安京御万丰房地产开发有限公司 新设 51
13 华夏幸福（肥东）产业港建设有限公司 新设 100
14 南京鼎志通汽车制造产业园有限公司 新设 100
15 华夏幸福南京溧水产业港投资有限公司 新设 100
16 邯郸裕荣房地产开发有限公司 新设 51
17 眉山裕泰房地产开发有限公司 新设 100
18 眉山裕荣房地产开发有限公司 新设 100
19 武陟裕荣房地产开发有限公司 新设 100
20 武陟裕轩房地产开发有限公司 新设 50
21 蒲江县裕盛房地产开发有限公司 新设 100
22 蒲江县裕荣房地产开发有限公司 新设 100
23 华夏幸福产业新城（杭州）有限公司 新设 100
24 嘉兴裕盛房地产开发有限公司 新设 51
25 长葛裕景房地产开发有限公司 新设 100
26 来安幸福基业资产管理有限公司 新设 100
27 大厂回族自治县裕泰房地产开发有限公司 新设 100
28 新郑市裕泰轩房地产开发有限公司 新设 100
29 武汉鼎捷产业园开发有限责任公司 新设 100
30 南京溧水区华夏幸福产业小镇投资有限公司 新设 100
31 上海钰民企业管理有限公司 新设 100
32 蒲江县鼎志盛产业园建设有限公司 新设 100
33 嘉善裕景房地产开发有限公司 新设 100
34 江门御德教育投资有限公司 新设 100
35 嘉鱼裕景轩房地产开发有限公司 新设 100
36 嘉鱼金玉房地产开发有限公司 新设 100
37 嘉鱼御隆轩房地产开发有限公司 新设 100
38 北京裕景苑房地产开发有限公司 新设 100
39 湖州南浔鼎旭科技发展有限公司 新设 100
40 湖州南浔裕泰房地产开发有限公司 新设 100
41 华夏幸福产业新城（六安金安）有限公司 新设 100
42 武陟裕泰房地产开发有限公司 新设 100
43 武汉青山区华夏幸福产业小镇发展有限公司 新设 100
44 邯郸裕景房地产开发有限公司 新设 100
45 华夏幸福产业新城新密有限公司 新设 100
46 涿州市孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
47 南京裕荣房地产开发有限公司 新设 40
48 南京裕坤房地产开发有限公司 新设 40
49 眉山鼎志兴产业园建设开发有限公司 新设 100
394 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
50 来安裕山房地产开发有限公司 新设 100
51 来安裕达房地产开发有限公司 新设 100
52 来安裕盛房地产开发有限公司 新设 100
53 团风孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
54 湖州南浔裕丰房地产开发有限公司 新设 100
VNIC 投资 42 有限公司
55 新设 100
VNIC Investment 42 Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
56 新设 100
VNIC Investment 43 Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
57 新设 100
New Industry Park 44 PTE. LTD.
产业新城 45 有限公司
58 新设 100
New Industry Park 45 PTE. LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
59 新设 100
CFLD Investment 46 Pte. Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
60 新设 100
CFLD Investment 47 Pte. Ltd
越南产业新城基础设施开发有限公司
越：Cng Ty TNHH Phát Trin H Tng Thành
61 Ph Cng Nghip Mi Vit Nam 新设 100
英：Vietnam New Industry City Infrastructure
Development Co.Ltd
62 南京鼎鸿园区建设发展有限公司 新设 100
63 固安华宸房地产开发有限公司 新设 100
64 华夏幸福（佛山）产业新城发展有限公司 新设 100
65 华夏幸福（秦皇岛北戴河）产业新城开发有限公司 新设 100
66 嘉善裕轩房地产开发有限公司 新设 100
67 嘉善裕鼎房地产开发有限公司 新设 100
68 华夏幸福产业新城（孝感）有限公司 新设 100
69 华夏幸福产业新城（行唐）发展有限公司 新设 100
70 湘潭市孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
71 长丰孔雀城房地产开发有限公司 新设 100
72 嘉善越里左岸文化发展有限公司 新设 100
73 武汉裕轩房地产开发有限公司 新设 100
74 华夏幸福（元氏）产业新城建设发展有限公司 新设 100
75 华夏幸福产业新城（绍兴柯桥）发展有限公司 新设 100
76 武汉裕隆苑房地产开发有限公司 新设 100
77 湖州南浔裕荣房地产开发有限公司 新设 100
78 华夏幸福产业新城（贵阳清镇）有限公司 新设 100
79 嘉善澳华幼儿园有限公司 新设 100
80 新郑市裕成轩房地产开发有限公司 新设 100
81 秦皇岛裕达房地产开发有限公司 新设 100
82 秦皇岛裕景房地产开发有限公司 新设 100
83 华夏幸福（深圳）运营管理有限公司 新设 100
84 誉诺焯（固安）企业管理有限公司 新设 100
85 誉诺焯（海口）企业管理有限公司 新设 100
86 华夏幸福产业新城（惠东）有限公司 新设 100
87 嘉善裕佳房地产开发有限公司 新设 100
88 嘉善裕灿房地产开发有限公司 新设 100
89 德清裕坤房地产开发有限公司 新设 100
90 德清裕达房地产开发有限公司 新设 100
91 华夏幸福产业新城（贵阳修文）有限公司 新设 100
92 怀来裕轩房地产开发有限公司 新设 100
93 怀来裕盛房地产开发有限公司 新设 100
94 华夏幸福产业新城（西安临潼）发展有限公司 新设 100
95 舒城裕坤房地产开发有限公司 新设 100
96 舒城裕达房地产开发有限公司 新设 100
395 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
97 大厂回族自治县裕仁房地产开发有限公司 新设 100
98 绍兴裕达房地产开发有限公司 新设 100
PT. Atlas Global Property Management
99 新设 100
阿特拉斯环球物业管理有限公司
天鹅城国际控股有限公司
100 新设 100
SwanCity International Holdings Limited
101 大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 新设 100
102 大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 新设 100
无
6、 其他
□适用 √不适用
396 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
廊坊京御房地 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
产开发有限公 立
司
廊坊市京御幸 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
福房地产开发 立
有限公司
固安京御幸福 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
固安华夏幸福 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
基业房地产开 立
发有限公司
香河京御房地 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
产开发有限公 立
司
大厂京御房地 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发、销售与经营 100 投资设
产开发有限公 族自治县 自治县 立
司
大厂京御幸福 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 族自治县 自治县 立
限公司
大厂华夏幸福 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发、销售与经营 100 投资设
基业房地产开 族自治县 自治县 立
发有限公司
怀来京御房地 河北省怀来县 河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
产开发有限公 立
司
永定河房地产 河北省固安县 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
开发有限公司 立
京御南海置业 山东省文登市 山东省文登市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
有限公司 立
廊坊市幸福基 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
业房地产开发 立
有限公司
怀来京御幸福 河北省怀来县 河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
秦皇岛京御房 河北省秦皇岛 河北省秦皇岛市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
地产开发有限 市 立
公司
沈阳京御幸福 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
天津幸福基业 天津市武清区 天津市武清区 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产投资有 立
限公司
沈阳幸福基业 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
397 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
沈阳孔雀城房 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
镇江幸福基业 江苏省镇江市 江苏省镇江市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
香河幸福基业 河北省香河县 河北省香河县 物业 100 投资设
物业服务有限 立
公司
固安县华御温 河北省固安县 河北省固安县 酒店服务 100 投资设
泉度假酒店服 立
务有限公司
固安幸福基业 河北省固安县 河北省固安县 园区配套建设 100 投资设
资产管理有限 立
公司
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省大厂回族 园林绿化，苗木、花卉、草坪 100 投资设
县常青藤苗圃 族自治县 自治县 的培育、生产与销售 立
有限公司
三浦威特园区 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省大厂回族 园区投资开发与管理 100 投资设
县鼎鸿投资开 族自治县 自治县 立
发有限公司
怀来鼎兴投资 河北省怀来县 河北省怀来县 园区投资开发与管理 100 投资设
开发有限公司 立
文安鼎泰园区 河北省文安县 河北省文安县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
沈阳鼎盛园区 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
沈阳鼎通园区 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
沈阳鼎凯园区 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
天津鼎达基业 天津市武清区 天津市武清区 园区投资开发与管理 100 投资设
投资有限公司 立
固安鼎凯园区 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
无锡鼎鸿园区 江苏省无锡市 江苏省无锡市 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
镇江鼎达园区 江苏省镇江市 江苏省镇江市 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
香河鼎泰园区 河北省香河县 河北省香河县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
固安九通基业 河北省固安县 河北省固安县 公共事业管理 100 投资设
公用事业有限 立
公司
固安九通基业 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设
园区建设发展 立
有限公司
398 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
沈阳华夏新城 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 市政公用工程施工承包 100 投资设
建设发展有限 立
公司
大厂九通基业 河北省大厂回 河北省大厂回族 投资咨询管理 100 投资设
投资顾问有限 族自治县 自治县 立
公司
固安肽谷药业 河北省固安县 河北省固安县 生物医药研发 100 投资设
科技有限公司 立
幸福基业投资 河北省固安县 河北省固安县 商业、酒店、教育、医疗项目 100 投资设
有限公司 进行投资及投资管理；投资咨 立
询
廊坊幸福基业 河北省固安县 河北省固安县 教育产业进行投资及资产管 100 投资设
教育投资有限 理。 立
公司
廊坊幸福基业 河北省固安县 河北省固安县 医疗产业进行投资及资产管 100 投资设
医疗投资有限 理。 立
公司
廊坊幸福港湾 河北省固安县 河北省固安县 资产管理 100 投资设
资产管理有限 立
公司
无锡幸福基业 江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
廊坊市幸福基 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产信息咨询；房屋买卖居 100 投资设
业房地产经纪 间、代理，房屋租赁居间、代 立
有限公司 理
嘉兴鼎泰园区 浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 园区投资开发与管理 89.96 投资设
建设发展有限 立
公司
固安九通新盛 河北省固安县 河北省固安县 园区投资开发与管理 100 投资设
园区建设发展 立
有限公司
廊坊幸福农庄 河北省固安县 河北省固安县 旅游资源开发、农业观光、旅 100 投资设
旅游开发有限 游资产管理 立
公司
霸州鼎兴园区 河北省霸州县 河北省霸州县 园区投资开发与管理 94.34 投资设
建设发展有限 立
公司
霸州孔雀城房 河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发销售 100 投资设
地产开发有限 立
公司
嘉兴京御房地 浙江省嘉善县 浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100 投资设
产开发有限公 立
司
香河孔雀城房 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 立
公司
永清鼎泰园区 河北省永清县 河北省永清县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
永清孔雀城房 河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
华夏幸福产业 北京市丰台区 北京市丰台区 投资咨询管理 100 投资设
投资有限公司 立
华夏幸福河北 河北固安县 河北固安县 产业投资 100 投资设
产业投资管理 立
有限公司
399 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福资本 北京市丰台区 北京市丰台区 企业管理咨询 100 投资设
管理有限公司 立
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
壹号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
贰号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
固安幸福基业 河北固安县 河北固安县 货物仓储服务 100 投资设
仓储服务有限 立
公司
大厂九通基业 河北省大厂回 河北省大厂回族 招商代理业务 100 投资设
产业服务有限 族自治县 自治县 立
公司
华夏幸福（上 上海自贸区 上海自贸区 投资咨询管理 100 投资设
海）产业投资有 立
限公司
华夏幸福（深 深圳市前海深 深圳市前海深港 投资咨询管理 100 投资设
圳）创业投资管 港合作区 合作区 立
理有限公司
华夏幸福（廊 河北固安县 河北固安县 咨询服务 投资设
坊）新兴产业股 立
权投资基金中
心（有限合伙）
北京鼎鸿投资 北京市房山区 北京市房山区 项目投资 100 投资设
开发有限公司 立
华夏幸福（深 深圳市前海深 深圳市前海深港 受托管理股权基建 投资设
圳）创业投资基 港合作区 合作区 立
金企业（有限合
伙）
任丘鼎兴园区 河北任丘 河北任丘 园区建设投资 100 投资设
建设发展有限 立
公司
霸州市九通基 河北省霸州县 河北省霸州县 房地产开发与经营 100 投资设
业水务有限公 立
司
CFLD (US) 美国 美国 多种经营 100 投资设
Inc. 立
无锡孔雀郡房 江苏省无锡市 江苏省无锡市 房地产开发与经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
华夏幸福航空 河北固安工业 河北固安工业园 航空产业园投资与资产管理、 100 投资设
产业投资有限 园 企业管理咨询、招商代理业务 立
公司
华夏幸福（固 河北固安县新 河北固安县新兴 产业园项目的投资管理 100 投资设
安）产业港投资 兴产业示范区 产业示范区 立
有限公司
华夏幸福（上 上海自贸区 上海自贸区 企业管理咨询 投资设
海）股权投资基 立
金合伙企业（有
限合伙）
廊坊幸福基业 固安县新兴产 固安县新兴产业 体育文化活动 100 投资设
体育发展有限 业示范区 示范区 立
公司
廊坊华夏新城 河北省固安县 河北省固安县 市政公用工程施工承包 100 投资设
建设发展有限 立
400 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司
涿鹿鼎泰园区 河北省涿鹿县 河北省涿鹿县 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
幸福港湾商业 河北省固安县 河北省固安县 商业设施管理 100 投资设
管理有限公司 立
任丘孔雀城房 河北省任丘市 河北省任丘市 房地产开发与经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
华夏幸福（固 河北省固安县 河北省固安县 非证券业务的投资管理、咨询 100 投资设
安）企业管理有 （不得从事下列业务：1、发 立
限公司 放贷款；2、公开交易证券类
投资或金融衍生品交易；3、
以公开方式募集资金；4、对
储备投资企业以外的企业提
供担保）；房屋租赁；经济合
同担保（不含融资性担保）；
投资管理；项目投资；投资咨
询；资产管理；企业管理咨询；
经济贸易咨询；教育咨询；设
计、制作、代理、发布广告；
企业管理培训；专业技术培
训；创业服务；会议服务；承
办展览展示活动；技术开发；
技术咨询；技术服务；技术转
让；技术检测；数据处理；销
售计算机、软件及辅助设备、
日用品、通讯设备、电子产品、
文化用品。
华夏幸福（大 河北省大厂回 河北省大厂回族 资产管理 100 投资设
厂）文化影视产 族自治县 自治县 立
业园投资有限
公司
固安弘兴商贸 河北省固安县 河北省固安县 销售 100 投资设
有限公司 立
香河九通基业 河北省香河县 河北省香河县 供热、污水处理及公用设施养 100 投资设
公用事业有限 护 立
公司
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省大厂回族 销售 100 投资设
县弘通商贸有 族自治县 自治县 立
限公司
华夏幸福（香 河北省香河县 河北省香河县 园区建设与管理 100 投资设
河）机器人产业 立
投资管理有限
公司
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
叁号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
肆号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
伍号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
401 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
陆号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市 实业投资 投资设
柒号投资合伙 立
企业（有限合
伙）
沈阳鼎凯基础 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 供热管网建设开发与运营 100 投资设
建设开发有限 立
公司
廊坊孔雀海房 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 立
公司
孔雀城保定房 河北省保定市 河北省保定市 房地产开发经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
华夏幸福（北 北京市丰台区 北京市丰台区 投资管理 100 投资设
京）股权投资管 立
理有限公司
白洋淀科技城 河北省保定市 河北省保定市 园区建设与管理 100 投资设
投资有限公司 立
秦皇岛鼎兴园 河北省秦皇岛 河北省秦皇岛市 园区建设与管理 100 投资设
区建设发展有 市 立
限公司
和县鼎兴园区 安徽省马鞍山 安徽省马鞍山市 园区建设与管理 100 投资设
建设发展有限 市 立
公司
来安鼎兴园区 安徽省滁州市 安徽省滁州市 园区建设与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
沈阳市永益基 沈阳市 沈阳市 基础设施建设开发 90 投资设
础设施发展有 立
限公司
沈阳鼎兴园区 沈阳市 沈阳市 园区基础设施建设与管理 100 投资设
建设发展有限 立
公司
华夏幸福（永 河北省廊坊市 河北省廊坊市永 产业港及自建类项目建设 100 投资设
清）产业港投资 永清县 清县 立
有限公司
华夏幸福（北 北京市房山区 北京市房山区 体育运动项目经营 100 投资设
京）国际赛车谷 立
有限公司
华夏幸福（霸 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 项目投资、管理 100 投资设
州）产业投资有 霸州市 州市 立
限公司
北京华夏幸福 北京市丰台区 北京市丰台区 投资管理；资产管理 100 投资设
投资基金管理 立
中心（有限合
伙）
华夏幸福通用 香河县 香河县 对机场项目的投资 100 投资设
航空机场（香 立
河）投资管理有
限公司
嘉善幸福基业 嘉善县 嘉善县 对教育产业进行投资及资产 100 投资设
教育投资有限 管理 立
公司
怀来幸福基业 怀来县 怀来县 对住宿和餐饮业、教育业的投 100 投资设
资产管理有限 资 立
402 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司
固安孔雀海房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发，销售 100 投资设
地产开发有限 固安县 安县 立
公司
固安孔雀洲房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发，销售 100 投资设
地产开发有限 固安县 安县 立
公司
固安孔雀湖房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发，销售 100 投资设
地产开发有限 固安县 安县 立
公司
大厂孔雀湖房 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 房地产开发、销售与经营 100 投资设
地产开发有限 大厂回族自治 厂回族自治县 立
公司 县
大厂孔雀洲房 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 房地产开发、销售与经营 100 投资设
地产开发有限 大厂回族自治 厂回族自治县 立
公司 县
沈阳孔雀郡房 辽宁省沈阳市 辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100 投资设
地产开发有限 立
公司
廊坊市孔雀湖 廊坊市广阳区 廊坊市广阳区 房地产开发、楼房销售 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
华夏幸福国际 香港 UNIT 1102-1103, 投资控股 100 投资设
控股有限公司 11/F., WING 立
CFLD Inte TUCK COMMERCI
rnational AL CENTRE
Holding 177-183 WING LOK
Limited STREET SHEUNG
WAN, HONG KONG
华夏幸福（新加 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
坡）投资有限公 #15-01,Straits 询 立
司 Trading
CFLD (SIN Building,
GAPORE) Singapore
INVESTMENT
PTE. LTD.
华夏幸福投资 1 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT I Building,
PTE. LTD. Singapore
华夏幸福投资 2 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT II Building,
PTE. LTD. Singapore
华夏幸福投资 3 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT III Building,
PTE. LTD. Singapore
华夏幸福投资 4 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT IV Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 6 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
403 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
司 CFLD Trading
INVESTMENT VI Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 7 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT VII Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 8 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT gapore
VIII PTE.
LTD.
华夏幸福投资 9 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT IX gapore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
10 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT X gapore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
11 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT XI Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
12 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT XII Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
13 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT Building, Sin
XIII PTE. gapore
LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
14 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT XIV Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
15 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT XV Building, Sin
PTE. LTD. gapore
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
16 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT XVI Building, Sin
PTE. LTD. gapore
404 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
17 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading Bui
INVESTMENT lding, Sing
XVII PTE. apore
LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
18 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading Bui
CITY lding, Sing
INVESTMENT 18 apore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
19 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading Bui
CITY lding, Sing
INVESTMENT 19 apore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
20 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT 20 gapore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
21 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT 21 gapore
PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
22 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF Trading
CITY Building, Sin
INVESTMENT 22 gapore
PTE. LTD.
印度尼西亚产 印尼 印尼 real estate and industry 100 投资设
业新城唐格朗 park 立
投资公司
PT.INDONIC
TANGERANG
INVESTMENT
华夏幸福唐格 印尼 印尼 real estate and industry 99.97 投资设
朗产业新城发 park 立
展有限公司
PT.CFLD
TANGERANG
NEW INDUSTRY
CITY
DEVELOPMENT
华夏幸福唐格 印尼 印尼 real estate and industry 100 投资设
朗投资公 park 立
司
PT.CFCITY
TANGERANG
INVESTMENT
华夏幸福卡拉 印尼 印尼 real estate and industry 100 投资设
旺投资公 park 立
405 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
司
PT.CFCITY
KARAWANG
INVESTMENT
华夏幸福卡拉 印尼 印尼 real estate and industry 100 投资设
旺产业新城发 park 立
展有限公
司 PT
CFLD KARAWANG
NEW INDUSTRY
CITY
DEVELOPMENT
华夏幸福（印 印度 印度 real estate and industry 100 投资设
度）产业新城有 park 立
限公
司
CFLD INDIA
INVESTMENT
PRIVATE
LIMITED
华夏幸福越南 越南胡志明市 7the Floor, real estate 100 投资设
房地产开发公 Unit701-702, 立
司 Kumbo Asiana
VNIC Plaza, 39 Le
Investment 1 Duan
Company Boulevard,Ben
Limited Nghe Ward,
District 1,
Ho Chi Minh
City,700000
华夏幸福缅甸 缅甸 缅甸 real estate and industry 100 投资设
产业新城公 park 立
司
CF City
Myanmar New
Industry
City Limi
ted
华夏幸福（马来 马来西亚 马来西亚 real estate and industry 100 投资设
西亚）产业新城 park 立
有限公
司
CF CITY NEW
INDUSTRY
TOWNSHIP
MALAYSIA
SDN.BHD.
CFLD (UK) 英国 英国 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
INVESTMENT 询 立
LIMITED.
廊坊市孔雀郡 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新 房地产开发、销售 60 投资设
房地产开发有 世纪商贸步行街 立
限公司 新华路至银河大
街段
霸州市温泉孔 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 房地产开发与销售 100 投资设
雀城房地产开 州孔雀城兰园 S3 立
发有限公司 楼
霸州市金源房 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 房地产开发与销售 100 投资设
406 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
地产开发有限 州市孔雀城兰园 立
公司 S3
嘉兴孔雀城房 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创 房地产开发与经营 52.94 投资设
地产开发有限 业路 555 号 1 幢 立
公司 1103 室
香河孔雀郡房 河北省香河县 香河县永清路西 房地产开发与销售 100 投资设
地产开发有限 侧新华大街北侧 立
公司 （华夏城市规划
展览中心）
涿州市鑫震瀛 河北省涿州市 涿州市开发区平 房地产开发与经营 51 投资设
房地产开发有 安北街 109 号 A 座 立
限公司
来安孔雀城房 安徽省滁州市 来安县汊河经济 房地产开发与销售 100 投资设
地产开发有限 开发区管委会二 立
公司 楼
来安京御房地 安徽省滁州市 来安县汊河镇管 房地产开发与销售 100 投资设
产开发有限公 委会二楼 立
司
和县孔雀城房 安徽省马鞍山 安徽省马鞍山市 房地产开发与经营 60.1 投资设
地产开发有限 市 和县乌江镇七星 立
公司 路1号
武汉新洲孔雀 湖北省武汉市 武汉市新洲区邾 房地产开发与销售 100 投资设
城房地产开发 城街余姚村一组 立
有限公司
武汉孔雀海房 湖北省武汉市 武汉市江夏区郑 房地产开发与销售 100 投资设
地产开发有限 店街办事处 2 楼 立
公司 208 室
湖州孔雀城房 浙江省湖州市 湖州市南浔区南 房地产开发与经营 100 投资设
地产开发有限 浔镇向阳路 601 立
公司 号城市展览馆 2
楼-1
武陟孔雀城房 河南省焦作市 武陟县产业集聚 房地产开发与销售 100 投资设
地产开发有限 区标准厂房区 9 立
公司 号综合服务楼第
二层
舒城孔雀城房 安徽省六安市 舒城县杭埠镇经 房地产开发与房销售 100 投资设
地产开发有限 济开发区 立
公司
南京孔雀海房 江苏省南京市 南京市江宁区东 房地产开发与经营 100 投资设
地产开发有限 山街道东山总部 立
公司 商务园 A2 栋
文安孔雀城房 河北省廊坊市 河北省廊坊市文 房地产开发与销售 54.55 投资设
地产开发有限 安县县委党校院 立
公司 内
固安幸福汇商 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 酒店管理、会务管理；住宿服 100 投资设
业管理有限公 安县新兴产业示 务 立
司 范区
大厂回族自治 河北省大厂县 河北省廊坊市大 酒店管理、会务及展览服务； 100 投资设
县幸福汇商业 厂回族自治县蒋 经济信息咨询 立
管理有限公司 谭南路 200 号
霸州市幸福基 河北省霸州市 河北省廊坊市霸 酒店管理、会务管理；住宿服 100 投资设
业商业管理有 州市孔雀城兰园 务 立
限公司 S3 楼
廊坊京御装饰 河北省大厂县 河北省廊坊市大 建筑装饰装修工程 100 投资设
工程有限公司 厂回族自治县蒋 立
谭南路 200 号
霸州市幸福港 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 园区产业服务；园区基础设施 100 投资设
湾商业管理有 州市孔雀城兰园 建设管理 立
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
限公司 S3 楼
嘉兴幸福水街 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创 旅游资源开发、旅游资产管理 100 投资设
文化旅游发展 业路 555 号 1 幢 1 立
有限公司 单元 1202 室
廊坊幸福基业 河北省香河县 香河县永清路西 文化艺术交流活动、艺术推广 100 投资设
文化发展有限 侧新华大街北侧 服务 立
公司 （华夏城市规划
展览中心）
华夏幸福（嘉 浙江省嘉善县 嘉善县大云镇创 文化艺术交流；资产管理；企 100 投资设
善）文化影视产 业路 555 号 1 幢 1 业管理咨询 立
业园投资有限 单元 1203 室
公司
北京华夏幸福 北京市丰台区 北京市丰台区楼 非证券业务的投资、投资管 投资设
产业投资基金 果园 6 号楼 18 层 理、咨询。（“1、未经有关 立
（有限合伙） 2132 部门批准，不得以公开方式募
集资金；2、不得公开开展证
券类产品和金融衍生品交易
活动；3、不得发放贷款；4、
不得对所投资企业以外的其
他企业提供担保；5、不得向
投资者承诺投资本金不受损
失或者承诺最低收益”；企业
依法自主选择经营项目，开展
经营活动；依法须经批准的项
目，经相关部门批准后依批准
的内容开展经营活动；不得从
事本市产业政策禁止和限制
类项目的经营活动。）
华夏幸福创新 北京市丰台区 北京市丰台区花 企业管理咨询、经济信息咨询 100 投资设
（北京）企业管 乡四合庄 立
理有限公司 1516-25、27 地块
(园区)
华夏幸福产业 广东省深圳市 深圳市前海深港 企业管理咨询、经济信息咨询 100 投资设
管理有限公司 合作区前湾一路 1 立
号 A 栋 201 室（入
驻深圳市前海商
务秘书有限公司）
大厂回族自治 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 园区投资开发与管理 95 投资设
县鼎达投资开 厂回族自治县蒋 立
发有限公司 谭南路 200 号
嘉兴鼎鸿园区 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 湖区凌公塘路 立
公司 3339 号（嘉兴科
技城）1 号楼 359
室
雄县鼎兴园区 河北省保定市 河北省保定市雄 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 县经济开发区东 立
公司 区
武汉鼎鸿园区 湖北省武汉市 武汉市新洲区双 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 柳街刘镇街 立
公司
武汉鼎凯园区 湖北省武汉市 武汉市江夏区郑 园区投资开发与管理 100 投资设
建设有限公司 店街办事处 2 楼 立
203 室
武汉鼎实园区 湖北省武汉市 武汉市新洲区双 园区投资开发与管理 52.38 投资设
建设发展有限 柳街学林路 立
公司
嘉鱼鼎通园区 湖北省咸宁市 湖北省咸宁市嘉 园区投资开发与管理 100 投资设
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
建设发展有限 鱼县潘家湾镇苍 立
公司 梧岭村
舒城鼎兴园区 安徽省六安市 安徽省六安市舒 园区投资开发与管理 60 投资设
建设发展有限 城县杭埠经济开 立
公司 发区管委会
南京鼎通园区 江苏省南京市 南京市溧水经济 园区投资开发与管理 64.01 投资设
建设发展有限 开发区 立
公司
武陟鼎兴园区 河南省武陟县 武陟县产业集聚 园区投资开发与管理 51 投资设
建设发展有限 区标准厂房区 9 立
公司 号综合服务楼二
层
眉山鼎兴园区 四川省眉山市 眉山市彭山区彭 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 溪镇鹏利街 29 号 立
公司 成眉石化园区管
委会
湖州鼎泰园区 浙江省湖州市 湖州市南浔区南 园区投资开发与管理 54.55 投资设
建设发展有限 浔镇向阳路 601 立
公司 号城市展览馆 2
楼
邢台鼎兴园区 河北省邢台市 河北省邢台经济 园区投资开发与管理 52 投资设
建设发展有限 开发区祝村镇西 立
公司 孙才村民委员会
长葛鼎鸿园区 河南省长葛市 长葛市大周镇岚 园区投资开发与管理 52.38 投资设
建设发展有限 川府村 358 号 立
公司
江门市鼎兴园 广东省江门市 江门市江海区外 园区投资开发与管理 100 投资设
区建设发展有 海街道龙溪路 388 立
限公司 号
邯郸鼎兴园区 河北省邯郸市 河北省邯郸市丛 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 台区中华北大街 立
公司 702 号天琴大厦四
层
保定白洋淀科 河北省保定市 保定市莲池区焦 园区投资开发与管理 100 投资设
技城建设有限 庄乡王庄村 立
公司
大厂回族自治 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 水利工程 95 投资设
县九通基业水 厂回族自治县蒋 立
务有限公司 谭南路 200 号
新郑鼎泰园区 河南省新郑市 新郑市人民路与 园区投资开发与管理 100 投资设
建设发展有限 神州路交叉口新 立
公司 郑市新港产业集
聚区管委会办公
楼四楼
南京鼎达建设 江苏省南京市 南京市溧水经济 园区投资开发与管理 100 投资设
发展有限公司 开发区紫金科创 立
中心
深圳市华诚实 广东省深圳市 深圳市南山区南 房地产经纪；房地产信息咨 100 投资设
业投资有限公 山街道西海明珠 询；自有物业租赁 立
司 大厦 F 座 1401
深圳市华智产 广东省深圳市 深圳市南山区南 房地产经纪；房地产信息咨 100 投资设
业园运营有限 山街道西海明珠 询；自有物业租赁 立
公司 大厦 F 座 1401 室
霸州市孔雀海 河北省霸州市 河北省廊坊市霸 房地产开发与经营 67 投资设
房地产开发有 州经济技术开发 立
限公司 区孔雀城兰园 S3
号楼
怀来孔雀城房 河北省怀来县 怀来县东花园镇 房地产开发与经营 60 投资设
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
地产开发有限 京北生态新城规 立
公司 划馆
南京京御幸福 江苏省南京市 南京市溧水区经 房地产开发经营，自由房屋租 100 投资设
房地产开发有 济开发区资金科 赁服务 立
限公司 创中心
马鞍山孔雀城 安徽省马鞍山 马鞍山市博望区 房地产开发与销售，自有房屋 100 投资设
房地产开发有 市 博望镇永新路宁 租赁 立
限公司 博置业总部大楼
三号楼
武汉孔雀洲房 湖北省武汉市 武汉市新洲区双 房地产开发、商品房销售；房 100 投资设
地产开发有限 柳街学林路 租租赁，物业服务。 立
公司
南京孔雀城房 江苏省南京市 南京市溧水经济 房地产开发；商品房销售；自 100 投资设
地产开发有限 开发区紫金科创 有房屋租赁服务。 立
公司 中心
江门孔雀城房 广东省江门市 江门市江海区外 房地产开发及销售；房屋租赁 50 投资设
地产开发有限 海街道龙溪路 388 立
公司 号首层
邯郸孔雀城房 河北省邯郸市 河北省邯郸市丛 房地产开发与经营 50 投资设
地产开发有限 台区中华北大街 立
公司 702 号天琴大厦四
层
邢台孔雀城房 河北省邢台市 河北省邢台经济 房地产开发、自有房屋租赁 100 投资设
地产开发有限 开发区祝村镇西 立
公司 孙才村
舒城幸福基业 安徽省六安市 舒城县杭埠镇经 房地产开发经营；住宿和餐饮 100 投资设
开发管理有限 济开发区 服务；物业管理；会议会展服 立
公司 务。
廊坊市安盛峰 河北省廊坊市 河北省廊坊市广 企业管理；企业管理咨询。 100 投资设
企业管理有限 阳区新世纪步行 立
公司 街第五大街西侧
商业街坊（乡村酒
店）
惠州华夏幸福 广东省惠州市 惠州仲恺高新区 园区投资建设与运营管理；市 100 投资设
产业小镇投资 陈江街道五一大 场营销策划；企业管理咨询； 立
运营有限公司 道 2 号骏豪国际 房地产开发经营；房地产中介
商住楼 9 层 19 号 服务；自有房屋租赁；企业孵
房（仅限办公） 化服务；投资管理及咨询；会
务服务；广告设计、制作、代
理及发布；酒店管理；企业管
理服务；商务信息咨询；仓储
服务（不含危险品）。
华夏幸福新城 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南 非证券类业务的投资、投资管 100 投资设
（嘉兴）股权投 湖区竹园路 100 理、资产管理，投资咨询；企 立
资基金有限公 号东方大厦 112 业管理咨询。
司 室-27
华夏幸福资产 广东省深圳市 深圳市龙岗区龙 投资及资产管理 100 投资设
管理有限公司 城街道黄阁路天 立
安数码新城 3 栋 4
楼 38 室
固安幸福基业 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 从事城市生活垃圾经营性清 100 投资设
城市服务有限 安县新兴产业示 扫、收集、运输；绿化养护服 立
公司 范区 务；园林环境景观设计；园林
绿化工程、园林维护；城市环
境保洁；市政管网设计；公共
设施管理服务；工程勘察设
计；工程技术咨询
嘉兴鼎兴园区 浙江省嘉善县 嘉善县天凝镇天 园区基础设施建设与管理，土 100 投资设
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
建设发展有限 凝大道 341 号 524 地整理，园区产业服务，招商 立
公司 室 代理服务，企业管理咨询。
马鞍山鼎兴园 安徽省马鞍山 博望区博望镇永 园区基础设施建设与管理，土 100 投资设
区建设发展有 市 新路宁博置业商 地整理服务，园区产业服务， 立
限公司 务总部大楼 3#楼 招商代理服务。
6层
南京鼎实园区 江苏省南京市 南京市江宁区湖 园区寄出设施建设与管理；土 90 投资设
建设发展有限 熟街道瑞泽路 7 地整理服务；园区产业招商服 立
公司 号 务及管理；招商代理服务。
郑州鼎盛园区 河南省郑州市 郑州市上街区峡 园区及基础设施建设与管理、 100 投资设
建设发展有限 窝镇玉发大道与 土地整理服务、园区产业服 立
公司 丹江南路交叉口 务、招商代理服务。
西南角
湖州鼎鸿园区 浙江省湖州市 德清县雷甸镇新 园区基础设施投资管理、建设 100 投资设
建设发展有限 大街 45 号 与管理，土地整理服务，园区 立
公司 产业服务，招商代理服务，旅
游及商贸项目投资开发，文化
创意设计，科技信息、电子商
务信息咨询服务，物业管理。
定兴县鼎泰园 河北省保定市 河北省保定市定 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
区建设发展有 兴县金台路中汇 地整理；园区招商代理与服务 立
限公司 广场
蒲江县鼎兴园 四川省成都市 成都市浦江县寿 园区基础设施建设与管理；园 100 投资设
区建设发展有 安镇迎宾大道 88 区产业服务；招商代理服务； 立
限公司 号 1 栋 1-4 层 土地整理
华夏幸福产业 广东省惠州市 惠州市惠阳区镇 园区投资建设与运营管理；市 100 投资设
新城（惠州）投 隆镇楼寨村镇隆 场营销策划；企业管理咨询； 立
资运营有限公 商业广场 2 楼 房地产开发经营；房地产中介
司 A3A4A5 服务；自有房屋租赁；企业孵
化服务；投资管理及咨询；会
务服务；广告设计、制作、代
理及发布；酒店管理；商务信
息咨询；仓储服务（不含危险
品）。
华夏幸福（清 广东省清远市 广东省清远市新 土地整理投资、基础设施建 100 投资设
远）产业新城发 城静福路 23 号优 设，公共设施投资建设；产业 立
展有限公司 信商务中心二号 发展服务、规划设计服务；物
楼 7 层办公 03 号 业管理；公共项目维护及公用
事业。
华夏幸福（武 湖北省武汉市 武汉市黄陂区前 园区基础设施建设与管理，土 100 投资设
汉）产业新城发 川接到沙畈村任 地整理服务，园区产业服务， 立
展有限公司 家沙畈 43 号 招商代理服务。
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
23 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CF CITY Trading
INVESTMENT 23 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
26 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 NEW Trading
INDUSTRY CITY Building,
INVESTMENT 26 Singapore
PTE. LTD. 049910
华夏幸福德国 德国柏林市 Karl-Liebknecht Marketing of and 100 投资设
产业新城有限 -Strae 5, investment in industrial, 立
责任公司 CFLD 10178 Berlin commercial and residential
Germany New real estate projects as
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
Industry City well as related activities
GmbH
埃及产业新城 埃及新开罗市 Units No. 101 进行产业区，城市区和其他特 100 投资设
基础设施开发 and 102, 定区域的规划及研究 - 立
股份有限公司 second Floor, 为产业区和其他特定区域进
Egypt New Building A2, 行招商引资（包括土地开垦和
Integrated Plot 14 B01,, 耕种，旅游和产业发展，和尼
City Cairo Festival 罗河港及干港方面的投资）
Infrustructur City,, New -建造，运营，管理，及维修
e Cairo, Egypt 产业区，城市区，及其他特定
Development 区域的基础设施 （包括海
S.A.E 水淡化厂，污水处理厂，工业
废物净化厂，发电厂，道路，
地铁道，火车道，和交通隧道
等） -对火车及地铁业务
进行科技，经济，和投资方面
的研究 -运营，维持及操
作各种交通工具 -在埃
及的城市，新城市区域，和偏
僻地区进行地产投资（除了西
奈半岛和其他限制地区之外）
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
29 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 29 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
30 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 30 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
31 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 31 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
32 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 32 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
33 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 33 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
34 有限公 #15-01,Straits 询 立
司 CFLD Trading
INVESTMENT 34 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
35 有限公 #15-01,Straits 询 立
412 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
司 CFLD Trading
INVESTMENT 35 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
仁泽产业新城 新加坡 9 Battery 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
36 有限公司 Road #15-01,S 询 立
Nhon Trach New traits Trading
Industry City Building,
36 PTE. LTD Singapore
049910
VNIC 投资有限 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
公司 VNIC #15-01,Straits 询 立
Investment Trading
Pte.Ltd Building,
Singapore
049910
华夏幸福埃及 埃及 Rooms No.2218 real estate and industry 100 投资设
产业新城股份 and 2219 of the park 立
有限公 22nd
司 CF floor,North
City Egypt Tower,Nile City
New Integra Tower,Ramlet
ted City S.A.E Beaulac,Cournic
h EI NiL,Cairo
华夏幸福日本 日本 日本 real estate and industry 100 投资设
产业新城股份 park 立
有限公
司 日：
CF City Japan
New
Industry City
株式会
社 英：
CF City Japan
New
Industry City
KK
华夏幸福（菲律 菲律宾 菲律宾 real estate and industry 100 投资设
宾）产业新城股 park 立
份有限公司 CF
CITY
PHILIPPINES
NEW INDUSTRY
CITY
CORPORATION
华夏幸福丽泽 北京市丰台区 北京市丰台汽车 房地产开发，销售自行开发的 100 投资设
（北京）置业有 博物馆西路 8 号 商品房；出租商业用房；会议 立
限公司 院 3 号楼 3 层 301 服务，企业管理
室
廊坊华夏幸福 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 企业管理咨询、招商代理服 100 投资设
创新产业服务 厂回族自治县蒋 务、产业咨询服务、创新产业 立
有限公司 谭南路 200 号 服务
东莞市华昊实 广东省东莞市 东莞市中堂镇三 实业投资、物业管理、物业咨 71 投资设
业投资有限公 涌工业区 4 路华 询服务、物业租赁 立
司 昊物流园 A 栋 101
室
廊坊市京御盛 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新 房地产开发与销售 70 投资设
和房地产开发 世纪步行街第五 立
413 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
有限公司 大街西侧商业街
（乡村酒店）H207
廊坊市京御翔 河北省廊坊市 河北省廊坊市安 房地产开发及销售；物业服务 65 投资设
发房地产开发 次区龙河经济开 立
有限公司 发区王常甫村
固安孔雀轩房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
地产开发有限 安县新兴产业示 租赁. 立
公司 范区
昌黎孔雀城房 河北省昌黎县 昌黎工业园区规 房地产开发；商品房销售；自 100 投资设
地产开发有限 划饮马河大街北 有房屋租赁。 立
公司 侧、侍郎山路东侧
和县孔雀湖房 安徽省马鞍山 安徽省马鞍山市 房地产开发与销售，自有房屋 50 投资设
地产开发有限 市 和县乌江镇七星 租赁。 立
公司 路1号
廊坊市孔雀轩 河北省廊坊市 河北省廊坊市安 房地产开发与经营。 100 投资设
房地产开发有 次区杨税务乡杨 立
限公司 光大道 26 号办公
综合楼 203 室（办
公场所）
秦皇岛孔雀城 河北省秦皇岛 秦皇岛北戴河新 房地产开发与销售、自有房屋 100 投资设
房地产开发有 市 区抚昌黄公路北 租赁. 立
限公司 侧（昌黄公路 1
号）
来安孔雀湖房 安徽省来安县 来安县汊河经济 房地产开发与销售；工业厂房 100 投资设
地产开发有限 开发区高新路 8 开发与经营；自有房屋租赁。 立
公司 号
来安孔雀郡房 安徽省滁州市 安徽省滁州市来 房地产开发与销售；工业厂房 70.1 投资设
地产开发有限 安县水口镇镇政 开发与经营；房屋租赁。 立
公司 府4楼
来安裕泰房地 安徽省滁州市 安徽省滁州市来 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 安县来安县汊河 租赁。 立
司 经济开发区高新
路8号
新郑市孔雀城 河南省新郑市 新郑市人民路与 房地产开发与销售；自有房屋 50 投资设
房地产开发有 神州路交叉口新 租赁。 立
限公司 郑市新港产业集
聚区管委会办公
楼四楼
嘉鱼孔雀城房 湖北省咸宁市 嘉鱼县潘家湾镇 房地产开发；商品房销售；房 100 投资设
地产开发有限 苍梧岭村 屋租赁服务。 立
公司
嘉兴孔雀海房 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市南 房地产开发与经营；自有房屋 100 投资设
地产开发有限 湖区凌公塘路 租赁。 立
公司 3339 号（嘉兴科
技城）1 号楼 255
室
眉山孔雀城房 四川省眉山市 四川省眉山市彭 房地产开发与经营；房屋租 100 投资设
地产开发有限 山区鵬利街 141 赁。 立
公司 号
蒲江县孔雀城 四川省成都市 成都市蒲江县寿 房地产开发与经营；房屋租 100 投资设
房地产开发有 安镇迎宾大道 88 赁。 立
限公司 号1栋3层
德清孔雀海房 浙江省湖州市 浙江省湖州市德 房地产开发经营；自有房屋租 100 投资设
地产开发有限 清县雷甸镇新大 赁。 立
公司 街
长葛孔雀城房 河南省长葛市 长葛市佛耳湖镇 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
地产开发有限 舒庄村 租赁。 立
公司
414 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
固安孔雀亭房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发与销售；自有房屋 51 投资设
地产开发有限 安温泉休闲商务 租赁。 立
公司 产业园区
涿鹿孔雀城房 河北省张家口 河北省张家口市 房地产开发、商品房销售，工 100 投资设
地产开发有限 市 涿鹿县涿鹿镇轩 业厂房开发与经营（按资质证 立
公司 辕西路古郡写字 经营），自有房屋租赁。
楼
嘉善幸福基业 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市嘉 资产管理；项目投资及投资管 100 投资设
资产管理有限 善县大云镇创业 理；投资咨询；经济信息咨询； 立
公司 路 555 号 1 幢 1 单 酒店管理服务；住宿服务；餐
元 1205 室 饮服务；人工室内游泳池；零
售：酒、卷烟、雪茄烟；会务
服务；组织文化艺术交流活
动；自有房屋租赁。
固安航天振邦 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 机器设备研发、软件开发、技 100 投资设
科技有限公司 安县新兴产业示 术服务；机械零部件加工；金 立
范区 属结构、模具制造、机械设备
制造；电器设备、仪器仪表、
钢材销售。
佛山华夏幸福 广东省佛山市 佛山市高明区荷 土地资源开发、利用与管理； 100 投资设
产业小镇发展 城街道文昌路 83 基础设施建设、公共设施建 立
有限公司 号兴业大厦 1203 设；城市规划设计；企业管理
室 咨询服务，技术开发服务，贸
易咨询服务，科技企业孵化器
管理服务，会议及展览服务。
肥东华夏幸福 安徽省合肥市 安徽省合肥市肥 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
产业小镇投资 东县店埠镇老街 地整理服务、园区产业服务、 立
有限公司 商品城 招商代理服务；企业管理咨
询。
大鱼文创有限 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 文艺创造与表演；组织文化艺 100 投资设
公司 厂回族自治县蒋 术交流、承办展览展示；会议 立
谭南路 200 号 服务；筹备、策划、组织电影
节、赛事活动策划、影视设备
租赁、从事文化经纪服务；产
业园运营管理；企业管理咨
询、经济贸易咨询；科技企业
孵化；招商代理服务。
华夏幸福产业 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 股权投资、项目投资；投资咨 100 投资设
新城（固安）壹 安县新兴产业示 询。 立
号投资基金（有 范区
限合伙）
武汉鼎志达产 湖北省为武汉 武汉市新洲区双 房屋建筑工程、市政公用工 100 投资设
业园发展有限 市 柳街学林路 2 号 程、园林绿化工程、土石方工 立
公司 程、公路工程、水利水电工程、
桥梁工程、隧道工程、内河港
口工程、架线及设备工程、管
道工程、其他土木工程施工，
土地整理，城乡规划服务，房
屋土地征收代理，策划创意服
务，会议及展览服务，企业管
理咨询服务。
华夏幸福产业 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 园区基础设施建设投资与资 100 投资设
新城投资有限 安县新兴产业示 产管理；土地整理服务、园区 立
公司 范区 产业服务、招商代理服务。
华夏幸福产业 河南省开封市 开封市祥符区西 园区及基础设施建设与管理； 55.56 投资设
新城（开封）有 姜寨乡贾岗村村 土地整理服务；园区产业服 立
限公司 委会 1 号 务；招商代理服务。
华夏幸福产业 广东省四会市 四会市大沙镇新 园区基础设施建设与管理；提 100 投资设
415 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
新城（肇庆）有 圩广海东路景怡 地整理服务；企业管理咨询服 立
限公司 楼三楼 3 号室 务；企业管理服务；招商代理
服务。
华夏幸福产业 江苏省南京市 南京经济技术开 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（南京）建 发区龙潭街道平 地整理服务；企业管理咨询； 立
设发展有限公 港路 1 号龙潭物 企业管理服务；招商代理服
司 流基地 A 区 2 楼 务。
华夏幸福（中 广东省中山市 中山市民众镇民 产业新城项目投资，园区投资 100 投资设
山）产业新城投 众大道 71 号首层 建设与运营管理，市场营销策 立
资有限公司 之五 划，企业管理咨询，房地产开
发，房地产中介，自由房屋租
赁，企业孵化服务，广告设计、
制作、代理及发布，酒店管理，
企业管理信息咨询，商务信息
咨询，仓储服务（不含危险
品）。
华夏幸福产业 安徽省马鞍山 马鞍山市含山县 基础设施投资，园区基础设施 100 投资设
新城（含山）投 市 褒禅山经济园区 建设与管理，土地整理投资， 立
资有限公司 东 200 米 园区产业服务，招商代理服
务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
华夏幸福产业 浙江省杭州市 浙江省杭州市桐 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（桐庐）建 庐县城大奇山路 地整理服务；园区产业服务； 立
设发展有限公 937 号 303 室 招商代理服务；健康管理服
司 务。
华夏幸福产业 湖北省黄冈市 团风县团风镇花 区产业服务、招商代理、咨询 100 投资设
新城（团风）有 园铺村村民委员 服务、园区运营维护服务；自 立
限公司 会办公楼二楼 有房屋租赁；园区基础设施建
设与管理；土地整理。
华夏幸福（嘉 浙江省嘉兴市 浙江省嘉兴市嘉 园区基础设施建设与管理、土 100 投资设
善）产业新城发 善县惠民街道泾 地整理服务、园区产业服务、 立
展有限公司 渭路 168 号 401 招商代理服务。
室
华夏幸福产业 安徽省合肥市 长丰县下塘镇 园区产业服务、招商代理服 100 投资设
新城（长丰）发 务、企业管理咨询、园区基础 立
展有限公司 设施建设与管理、土地整理。
华夏幸福产业 山东省德州市 山东省德州市齐 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（齐河）投 河县城区黄河大 地整理服务、园区产业服务、 立
资有限公司 道 10 号金融中心 园区招商代理服务。
A 栋 2 单元 1302、
1303
华夏幸福（石家 河北省石家庄 河北省石家庄市 园区基础设施建设与管理，土 100 投资设
庄长安区）产业 市 长安区和平东路 地整理服务，园区产业服务， 立
新城建设发展 362 号筑境家园 招商代理服务。
有限公司 1-3-203
华夏幸福产业 湖南省株洲市 湖南省株洲市云 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（株洲）有 龙示范区云龙大 地整理服务；园区产业服务； 立
限公司 道 88 号 1113 室 招商代理服务。
华夏幸福产业 安徽省巢湖市 安徽省巢湖市柘 园区基础设施建设与管理、土 100 投资设
新城（巢湖）有 皋镇金巢大道东 地整理服务，园区产业服务、 立
限公司 侧“创客乐园” 招商代理服务。
华夏幸福产业 河南省获嘉县 河南省获嘉县亢 园区及基础设施建设与管理； 100 投资设
新城（获嘉）有 村镇人民政府院 土地整理服务；园区产业服 立
限公司 内 务；招商代理服务。
华夏幸福产业 江苏省南京市 南京市高淳区经 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城南京高淳 济开发区双湖路 地整理服务；园区产业服务； 立
建设发展有限 101 号紫荆花园酒 招商代理服务。
416 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司 店西侧 7 楼
华夏幸福产业 安徽省六安市 安徽省六安经济 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（六安）有 技术开发区文翁 地整理服务；园区产业服务； 立
限公司 路中科智能创业 招商代理服务。
园科研综合楼 8
楼
华夏幸福产业 湖南省湘潭市 湘潭市雨湖区鹤 园区基础设施建设和管理；土 100 投资设
新城（湘潭）有 岭镇雨湖工业集 地整理服务；园区产业服务； 立
限公司 中区院内 招商代理服务。
华夏幸福（承德 河北省承德市 河北省承德市承 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
县）产业新城建 德六沟新兴产业 地整理服务；园区产业服务； 立
设发展有限公 聚集区管理委员 招商代理服务。
司 会院内
华夏幸福（涞 河北省保定市 河北省保定市涞 扶贫项目开发及基础配套设 100 投资设
源）扶贫发展有 源县广平大街 91 施，土地整理，农田整治，扶 立
限公司 号 贫项目管理与经营。
东莞市华州实 广东省东莞市 东莞市大朗镇长 实业投资，物业租赁、物业管 51 投资设
业投资有限公 塘社区长塘第三 理、房地产中介、物业信息咨 立
司 工业区 31 号松湖 询服务。
云谷现代企业加
速器屯溪楼 2 楼
廊坊市京御创 河北省廊坊市 廊坊市广阳区新 计算机软件技术开发、技术咨 70 投资设
亿科技有限公 世纪步行街第五 询、技术服务、技术转让；企 立
司 大街西侧商业街 业管理咨询；电脑图文设计；
坊（乡村酒店） 工艺美术设计。
H207
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
37 有限公司 #15-01,Straits 询 立
CFLD Trading
INVESTMENT 37 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
38 有限公司 #15-01,Straits 询 立
CFLD Trading
INVESTMENT 38 Building,
PTE. LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
39 有限公司 #15-01,Straits 询 立
New Industry Trading
Park 39 PTE. Building,
LTD. Singapore
049910
华夏幸福投资 新加坡 9 Battery Road 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
40 有限公司 #15-01,Straits 询 立
New Industry Trading
Park 40 PTE. Building,
LTD. Singapore
049910
仁泽产业新城 越南 Road No. 7, Construction of 80 投资设
有限公司 Nhon Eastern buildings;Construction of 立
Trac New Saigon other civil engineering
Industry Urban Area, Long projects;Real estate
City Company Tan Commune, activities with own or
Limited Nhon Trach leased property; Real
District, Dong estate agent, consultant
Nai activities;
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
Province
CFLD Korea New 韩国 4th Floor, 207 (1) marketing of new 100 投资设
Industry City Tehran-ro, industry city projects; 立
Co.,Ltd 华夏 Gangnam-gu, (2) investment in new
幸福韩国产业 Seoul industry city projects;
新城股份有限 (Yeoksam-dong, and (3) any and all
公司 Agabang Bldg.) businesses incidental to
the above.
华夏幸福开曼 英国开曼 Ogier Global 一切不被开曼法律禁止的商 100 投资设
投资公司 CFLD (Cayman) 业活动 立
（Cayman) Limited, 89
Investment Nexus Way,
Ltd. Camana Bay,
Grand Cayman,
KY1-9009,
Cayman Islands
CFLD New 文莱 Unit Nos. （1）collaborate with 100 投资设
Industry City 405A-410A, the Government of His 立
（B) Sdn.Bhd 4th Floor, Wisma Majesty The Sultan and Yang
华夏幸福文莱 Jaya, Jalan Di-Pertuan of Brunei
产业新城有限 Pemancha, Darussalam through the
公司 Bandar Seri various relevant
Begawan BS8811, Ministries and government
Brunei department and agencies
Darussalam for the establishment and
development of new
industry city projects
in Brunei Darussalam and to
promote, facilitate,
support and encourage
investment in the
commercial, industrial and
social undertakings and
activities as well in all
the relevant and necessary
property and
infrastructure in the said
projects; (2)engage
in the
development,construction,
management, marketing,
investment, holding,
leasing, administration,
commercialisation,
trading, sale,
purchase, provision of
consultancy services, or
otherwise dealing in,
all kinds of industrial,
residential,commercial,
office(include land)
properties or combinations
thereof(including their
amenities,facilities and
infrastructures)such as,
without limitation,
buildings,shopping
centres,entertainment
centres, factories,
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
warehouses, and other
kinds of real property
and improvements
thereof(whether owned or
leased);
(3)purchase,acquire owm,
hold, sell,
assign,transfer,
mortgage, pledge,
exchange, or otherwise
dispose of real
estate-related
assets,securities and
other forms of
investments(including
land);
(4)recieve,collect, and
undertake any other
business or activity which
is not prohibited under
any law for the time being
in force in Brunei
Darussalam with full
rights,powers and
privileges without
restriction and such other
powers,acts,activities
and transactions as may be
deemed
necessary,convenient, or
incidental to, or implied
from, the objects and
activities set out herein
获嘉县孔雀城 河南省新乡市 亢村镇中原家居 房地产开发与经营；房地产租 100 投资设
房地产开发有 产业园招商中心 赁经营 立
限公司 三楼 302 室
湖州南浔裕景 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 房地产开发；商品房销售；工 100 投资设
房地产开发有 号城市展览馆 2 业厂房开发与经营；自有房屋 立
限公司 楼-7 租赁。依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
获嘉县裕泰房 河南省新乡市 中原家居产业园 房地产开发与经营；房地产租 100 投资设
地产开发有限 招商中心三楼 301 赁经营 立
公司 室
德清裕荣房地 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 房地产开发经营，自有房屋租 100 投资设
产开发有限公 赁。 立
司
肥东孔雀城房 安徽省合肥市 店埠镇排头社区 房地产开发、楼房销售、工业 100 投资设
地产开发有限 美食一条街 24 号 厂房开发与经营、自有房屋租 立
公司 101 室 赁服务等服务。
舒城裕景房地 安徽省六安市 杭埠镇经济开发 房地产开发、楼房销售；工业 100 投资设
产开发有限公 区 厂房开发与经营；自有房屋租 立
司 赁服务
舒城裕泰房地 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、楼房销售；工业 100 投资设
产开发有限公 厂房开发与经营；自有房屋租 立
司 赁服务
舒城裕丰房地 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、楼房销售；工业 100 投资设
产开发有限公 厂房开发与经营；自有房屋租 立
司 赁。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
南京裕辰房地 江苏省南京市 经济技术开发区 房地产开发、销售；企业管理 100 投资设
产开发有限公 宝港路 66 号 611 咨询；房屋租赁服务；建筑工 立
司 室 程、装潢工程施工。（依法须
批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
华夏幸福产业 陕西省咸阳市 三渠镇人民政府 土地整理服务；基础设施服 100 投资设
新城（泾阳）有 务、公共设施施工；产业发展 立
限公司 服务；规划设计服务；物业管
理服务、公共项目维护及公用
事业服务；市政道路工程建筑
施工服务。
长葛裕泰房地 河南省许昌市 佛耳湖镇尚庄村 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 租赁。（涉及许可经营项目， 立
司 应取得相关部门许可后方可
经营） （依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
固安京御万丰 河北省廊坊市 新兴产业示范区 房地产开发与销售；自有房屋 51 投资设
房地产开发有 租赁（依法须经批准的项目， 立
限公司 经相关部门批准后方可开展
经营活动）。
华夏幸福（肥 安徽省合肥市 店铺镇排头社区 产业港及项目建设、开发、租 100 投资设
东）产业港建设 美食一条街 24 号 赁、销售、投资、管理、咨询、 立
有限公司 楼 101 室内 服务；园区经营、管理；展览
展示服务
南京鼎志通汽 江苏省南京市 经济开发区溧水 汽车制造产业园开发、运营； 100 投资设
车制造产业园 产业新城科创中 汽车制造产业项目投资、管 立
有限公司 心4楼 理；科技企业孵化服务；房地
产开发、销售、租赁。
华夏幸福南京 江苏省南京市 经济开发区溧水 产业港及自建类项目建设、开 100 投资设
溧水产业港投 产业新城科创中 发、租赁、销售；园区项目投 立
资有限公司 心4楼 资、管理、咨询、服务、展览
展示服务。
邯郸裕荣房地 河北省邯郸市 中华北大街 29 号 房地产开发与经营 51 投资设
产开发有限公 新世纪阳光大厦 立
司 19 层
眉山裕泰房地 四川省眉山市 鹏利街 141 号（成 房地产开发与经营；房屋租赁 100 投资设
产开发有限公 眉石化园区） （依法须经批准的项目，经相 立
司 关部门批准后方可开展经营
活动）
眉山裕荣房地 四川省眉山市 鹏利街 141 号（成 房地产开发与经营；房屋租赁 100 投资设
产开发有限公 眉石化园区） （依法须经批准的项目，经相 立
司 关部门批准后方可开展经营
活动）
武陟裕荣房地 河南省焦作市 特色商业区覃怀 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 大道北段东侧城 销售 立
司 市规划展览馆二
层 A218 室
武陟裕轩房地 河南省焦作市 特色商业区覃怀 房地产开发与销售；自有房屋 50 投资设
产开发有限公 大道北段东侧城 租赁 立
司 市规划展览馆二
层 216
蒲江县裕盛房 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 房地产开发经营；自有房屋租 100 投资设
地产开发有限 88 号 1 栋 3 层 赁。（依法须经批准的项目， 立
公司 经相关部门批准后方可开展
经营活动）。
蒲江县裕荣房 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 房地产开发经营；自有房屋租 100 投资设
地产开发有限 88 号 1 栋 3 层 赁。（依法须经批准的项目， 立
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司 经相关部门批准后方可开展
经营活动）。
华夏幸福产业 浙江省杭州市 河上镇伟民村 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（杭州）有 地整理服务；园区产业服务； 立
限公司 招商代理服务。
嘉兴裕盛房地 浙江省嘉兴市 罗星街道阳光东 房地产开发与经营，自有房屋 51 投资设
产开发有限公 路 181 号 B 幢 23 租赁。依法须经批准的项目， 立
司 楼 经相关部门批准后方可开展
经营活动）
长葛裕景房地 河南省许昌市 佛耳湖镇舒庄村 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 租赁。（涉及许可经营项目， 立
司 应取得相关部门许可后方可
经营） （依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
来安幸福基业 安徽省滁州市 汊河经济开发区 资产管理；项目投资及投资管 100 投资设
资产管理有限 湖滨南路南侧、知 理（非金融类）；投资咨询； 立
公司 善路西侧 经济信息服务；管理咨询；酒
店管理服务；租赁服务；住宿、
餐饮服务；游泳场馆经营服
务；洗衣、健身、会议服务；
机动车公共停车场服务；组织
文化艺术交流活动；食品、图
书、期刊、日用百货、工艺美
术品、卷烟零售；洗浴服务；
房屋租赁；交通运输。（依法
须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
大厂回族自治 河北省廊坊市 邵府村 房地产开发、楼房销售、工业 100 投资设
县裕泰房地产 厂房开发与经营（凭资质证经 立
开发有限公司 营）；自有房屋租赁；土地整
理；招商代理服务。（依法须
经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）（经
营场所有效期至 2019 年 2 月
8 日）
新郑市裕泰轩 河南省郑州市 龙湖镇郑新路东 房地产开发与销售、房屋租 100 投资设
房地产开发有 侧、卓商路北侧魏 赁。 立
限公司 庄村办公楼 2 层
武汉鼎捷产业 湖北省武汉市 双柳街道 房屋建筑、市政工程、园林绿 100 投资设
园开发有限责 化、土石方、公路、水利水电、 立
任公司 桥梁、隧道、内河港口、架线
及设备、管道、其他土木工程
施工；土地整理、城乡规划服
务、房屋土地征收代理、策划
及创意服务、会议及展览服
务、企业管理咨询服务
南京溧水区华 江苏省南京市 溧水产业新城科 产业小镇基础设施建设与管 100 投资设
夏幸福产业小 创中心 4 楼 理，土地整理服务，小镇产业 立
镇投资有限公 服务，招商代理服务
司
上海钰民企业 上海市市辖区 金碧路 1998 弄 9 企业管理咨询，企业营销策 100 投资设
管理有限公司 号 划，酒店管理，停车场经营管 立
理，物业管理。
蒲江县鼎志盛 四川省成都市 寿安镇迎宾大道 产业园开发、运营；产业园项 100 投资设
产业园建设有 88 号 1 栋 1-4 层 目的开发、管理；科技企业孵 立
限公司 化；房地产开发、销售及租赁。
（依法须经批准的项目，经相
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
关部门批准后方可开展经营
活动）
嘉善裕景房地 浙江省嘉兴市 大云镇花海大道 房地产开发与经营、自有房屋 100 投资设
产开发有限公 675 号 1 幢 302 室 租赁。依法须经批准的项目， 立
司 经相关部门批准后方可开展
经营活动）
江门御德教育 广东省江门市 外海街道龙溪路 教育产业投资。（依法须经批 100 投资设
投资有限公司 388 号首层 准的项目，经相关部门批准后 立
106-109 室 方可开展经营活动）
嘉鱼裕景轩房 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭 房地产开发：商品房销售；房 100 投资设
地产开发有限 村 屋租赁服务。（涉及许可经营 立
公司 项目，应取得相关部门许可后
方可经营）
嘉鱼金玉房地 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭 房地产开发：商品房销售；房 100 投资设
产开发有限公 村 屋租赁服务。（涉及许可经营 立
司 项目，应取得相关部门许可后
方可经营）
嘉鱼御隆轩房 湖北省咸宁市 潘家湾镇苍梧岭 房地产开发；商品房销售；房 100 投资设
地产开发有限 村 屋租赁服务。（涉及许可经营 立
公司 项目，应取得相关部门许可后
方可经营）
北京裕景苑房 北京市市辖区 张坊镇蔡家口村 房地产开发；销售商品房 100 投资设
地产开发有限 村委会北 20 米 立
公司
湖州南浔鼎旭 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 智能自动化装备及配件的研 100 投资设
科技发展有限 号城市展览馆 2 发、制造和销售，汽车工程技 立
公司 楼-6 术咨询服务及相关软件开发；
汽车智能制造装备、配件及模
具的研发、设计、制造、加工、
维修、销售；仓储（除危险化
学品）服务；钢料、日用百货
的批发、零售。
湖州南浔裕泰 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 房地产开发与经营；自有房屋 100 投资设
房地产开发有 号城市展览馆 2 租赁 立
限公司 楼-1
华夏幸福产业 安徽省六安市 三十铺镇皋城东 园区基础设施建设及管理；土 100 投资设
新城（六安金 路 A6 号（集中示 地整理服务；园区产业服务； 立
安）有限公司 范园区管委会） 招商代理服务。（依法需经批
准的项目，经相关部门批准后
方可展开经营活动）
武陟裕泰房地 河南省焦作市 武陟县特色商业 房地产开发与销售；房屋租赁 100 投资设
产开发有限公 区覃怀大道北段 立
司 东侧城市展览馆
二层 203 室
武汉青山区华 湖北省武汉市 工人村都市工业 园区基础设施建设与管理、规 100 投资设
夏幸福产业小 园 291-A55 号 划管理、工程勘察设计（涉及 立
镇发展有限公 许可项目应取得相关部门许
司 可后经营）；土地整理服务；
园区产业服务；招商代理服
务；企业管理咨询（依法须经
审批的项目，经相关部门审批
后放可开展经营活动）。
邯郸裕景房地 河北省邯郸市 中华北大街 29 号 房地产开发与经营 100 投资设
产开发有限公 新世纪阳光大厦 立
司 19 层
华夏幸福产业 河南省郑州市 袁庄乡袁庄村 8 园区基础设施建设与管理，土 100 投资设
新城新密有限 组 地整理，园区产业服务，招商 立
公司 代理服务，
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
涿州市孔雀城 河北省涿州市 双塔办事处华阳 房地产开发与经营；房屋租赁 100 投资设
房地产开发有 西路 63-2 号 立
限公司
南京裕荣房地 江苏省南京市 淳溪镇石臼湖北 房地产开发与销售；企业管理 40 投资设
产开发有限公 路 68 号-12 咨询服务；工业厂房建设；房 立
司 屋租赁服务。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
南京裕坤房地 江苏省南京市 淳溪镇石臼湖北 房地产开发与销售；企业管理 40 投资设
产开发有限公 路 68-16 号 咨询服务；工业厂房建设；房 立
司 屋租赁服务；建筑装潢工程施
工。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
眉山鼎志兴产 四川省眉山市 义和镇杨庙村二 产业园建设开发、运营；产业 100 投资设
业园建设开发 组（成眉石化园 园项目的开发、管理；产业园 立
有限公司 区） 区基础设施建设与管理，企业
管理咨询；商业招商代理服
务；房屋建筑工程施工、房屋
拆除；自有房屋租赁。
来安裕山房地 安徽省滁州市 汊河经济开发区 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 高新路 8 号 租赁 立
司
来安裕达房地 安徽省滁州市 汊河经济开发区 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 高新路 8 号 租赁 立
司
来安裕盛房地 安徽省滁州市 汊河经济开发区 房地产开发与销售；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 高新路 8 号 租赁 立
司
团风孔雀城房 湖北省黄冈市 花园铺村民委员 房地产开发与销售；工业厂房 100 投资设
地产开发有限 会办公楼二楼 开发与经营；自有房屋租赁。 立
公司 （依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营
活动）
湖州南浔裕丰 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 房地产开发；商品房销售；工 100 投资设
房地产开发有 号城市展览馆 2 业厂房开发与经营；自有房屋 立
限公司 楼-3 租赁。依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
VNIC 投资 42 有 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
限公司 VNIC 询 立
Investment 42
Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
限公司 VNIC 询 立
Investment 43
Pte.Ltd
产业新城 44 有 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
限公司 New 询 立
Industry Park
44 PTE. LTD.
产业新城 45 有 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
限公司 New 询 立
Industry Park
45 PTE. LTD.
华夏幸福投资 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
46 有限公司 询 立
CFLD
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
Investment 46
Pte. Ltd
华夏幸福投资 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨 100 投资设
47 有限公司 询 立
CFLD
Investment 47
Pte. Ltd
越南产业新城 越南 越南 工程建设；项目管理咨询；工 100 投资设
基础设施开发 程造价管理咨询；工程设计咨 立
有限公司 询；工程实施监理咨询；以及
越：Cng Ty 房地产咨询服务，房地产管理
TNHH Phát Tri 服务
n H T ng
Thành Ph
Cng Nghi
p M i Vi t
Nam 英：
Vietnam New
Industry City
Infrastructur
e Development
Co.Ltd
南京鼎鸿园区 江苏省南京市 湖熟街道瑞泽路 7 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
建设发展有限 江宁区 号 地整理服务；园区产业招商服 立
公司 务及管理。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
固安华宸房地 河北廊坊固安 新兴产业示范园 房地产开发 100 投资设
产开发有限公 县 区 立
司
华夏幸福（佛 广东省佛山市 高明区荷城街道 土地资源开发、利用与管理； 100 投资设
山）产业新城发 文昌路 83 号兴业 基础设施建设、公共设施建 立
展有限公司 大厦 12 楼 1201 室 设；城市规划设计；物业租赁；
（住所申报） 物业管理，建筑物及市政道路
清洁服务；企业管理咨询服
务，技术开发服务，贸易咨询
服务，科技企业孵化器管理服
务，会议及展览服务。(依法
须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动)
华夏幸福（秦皇 河北省秦皇岛 北戴河区海宁路 产业园区基础、公用设施建 100 投资设
岛北戴河）产业 区 225 号 设；土地整理服务；企业管理 立
新城开发有限 咨询服务；企业招商代理服
公司 务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
嘉善裕轩房地 浙江省嘉兴市 惠民街道泾渭路 房地产开发与经营、自有房屋 100 投资设
产开发有限公 嘉善县 168 号 404 室 租赁（依法须经批准的项目经 立
司 相关部门批准后方可开展经
营活动）
嘉善裕鼎房地 浙江省嘉兴市 罗星街道阳光东 房地产开发与经营、自有房 100 投资设
产开发有限公 嘉善县 路 181 号 2101 室 屋租赁（依法须经批准的项目 立
司 经相关部门批准后方可开展
经营活动）
华夏幸福产业 湖北省孝感市 祝站镇拓新二场 园区运营维护服务，自有房屋 100 投资设
新城（孝感）有 孝感区 村 租赁，园区基础设施建设与管 立
限公司 理，招商代理，企业管理咨询，
园区产业服务，土地整理。涉
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
及许可经营项目，应取得相关
部门许可后方可经营）
华夏幸福产业 河北省石家庄 朝阳路 45 号 园区基础设施建设与管理，园 100 投资设
新城（行唐）发 市行唐县 区经营，园区产业服务；招商 立
展有限公司 代理、土地整理服务；企业管
理咨询；房屋租赁；管网建设、
租赁；市政、物业管理；污水
处理；河道治理。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
湘潭市孔雀城 湖南省湘潭市 鹤岭镇雨湖工业 房地产开发经营；房地产租赁 100 投资设
房地产开发有 雨湖区 集中区院内后栋 经营（依法须经批准的项目， 立
限公司 三楼 经相关部门审批后方可开展
经营活动）
长丰孔雀城房 安徽省合肥市 下塘镇小微企业 房地产开发；楼房销售；工业 100 投资设
地产开发有限 肥东县 创业基地零配件 厂房开发与经营；自有房屋租 立
公司 车间一楼、二楼 赁。
嘉善越里左岸 浙江省嘉兴市 大云镇武水路 99 文化艺术交流活动的策划、组 100 投资设
文化发展有限 嘉善县 号新西塘越里 10 织，文化艺术演出；展览展示 立
公司 号楼 服务、会务服务；图文设计、
制作；设计、制作、代理、发
布国内各类广 告；工
艺美术品、宣传品、图书、玩
具、文教用品、日用百货、服
装、针纺织品的销售；餐饮服
务.（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）以工商批复为准）
武汉裕轩房地 湖北省武汉市 邾城街新洲大街 房地产开发，商品房销售，装 100 投资设
产开发有限公 新洲区 96 号 饰装修工程施工 立
司
华夏幸福（元 河北省石家庄 马村镇元氏大街 园区基础、公共设施建设与运 100 投资设
氏）产业新城建 市元氏县 395 号 营；园区产业服务，招商代理 立
设发展有限公 服务；企业管理咨询；规划设
司 计咨询；土地整理服务；房屋
租赁；管网建设租赁；园区内
供水厂、热源厂的建设与运
营；市政管理；物业管理；污
水处理；河道治理（依法须经
批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动）
华夏幸福产业 浙江省绍兴市 福全街道宏盛大 园区基础设施建设与管理、土 100 投资设
新城（绍兴柯 柯桥区 厦 6 层 611 室 地整理服务、园区产业服务、 立
桥）发展有限公 招商代理服务。（依法须经批
司 准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
武汉裕隆苑房 湖北省武汉市 双柳街道特 1 号 房地产开发、商品房销售、装 100 投资设
地产开发有限 新洲区 一楼四室 饰装修工程施工 立
公司
湖州南浔裕荣 浙江省湖州市 南浔镇向阳路 601 房地产开发；商品房销售；工 100 投资设
房地产开发有 南浔区 号城市展览馆 2 业厂房开发、经营；自有房屋 立
限公司 楼-7 租赁。依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展
经营活动）
华夏幸福产业 贵州省贵阳市 百花新城鲤鱼塘 公司的经营范围：园区基础设 100 投资设
新城（贵阳清 清镇 村青洲路旁 施建设与管理；土地整理；园 立
镇）有限公司 区产业服务；招商代理服务；
企业管理咨询；自有厂房建设
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
及租赁；自有场地租赁；污水
处理；房屋租赁；会务服务。
嘉善澳华幼儿 浙江省嘉兴市 罗星街道士升路 学前教育（依法须经批准的项 100 投资设
园有限公司 嘉善县 488 号 目，经相关部门批准后方可开 立
展经营活动）
新郑市裕成轩 河南省新郑市 新郑市郭店镇中 房地产开发与销售、自有房屋 100 投资设
房地产开发有 郭店镇 心社区办公楼 5 租赁。(涉及许可经营项目, 立
限公司 楼 应取得相关部门许可后方可
经营)
秦皇岛裕达房 河北省秦皇岛 北戴河新区赤洋 房地产开发与销售；房屋租 100 投资设
地产开发有限 市北戴河区 口片区滨海新大 赁； 立
公司 道西侧，赤洋路北
侧，文博街南侧
秦皇岛裕景房 河北省秦皇岛 北戴河新区赤洋 房地产开发与销售；房屋租 100 投资设
地产开发有限 市北戴河区 口片区，滨海新大 赁； 立
公司 道西侧，赤洋路北
侧，文博街南侧
华夏幸福（深 广东省深圳市 西丽街道松坪山 企业管理咨询，物业管理，投 100 投资设
圳）运营管理有 南山区 社区高新区北区 资兴办实业 立
限公司 朗山二号路航天
微电机大厦厂房
203
誉诺焯（固安） 河北省廊坊市 新兴产业示范区 企业管理咨询（依法须经批准 100 投资设
企业管理有限 固安县 卫星导航产业园 的项目，经相关部门批准后方 立
公司 内 44 号楼 305 室 可开展经营活动）
（科技大道北侧、
规划路西侧）
誉诺焯（海口） 海南省海口市 玉沙路 16 号富豪 企业管理咨询（金融投资、资 100 投资设
企业管理有限 龙华区 花园 C 座 1001 产管理除外） 立
公司
华夏幸福产业 广东省惠州市 惠东县产业转移 园区基础设施建设与管理；土 100 投资设
新城（惠东）有 惠东县 工业园 地整理服务；园区产业服务； 立
限公司 招商代理服务。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动。）
嘉善裕佳房地 浙江省嘉兴市 罗星街道慈山路 房地产开发与经营，自有房屋 100 投资设
产开发有限公 嘉善县 2183、2185 号二 租赁（依法须经批准的项目， 立
司 层 经相关部门批准后方可开展
经营活动）
嘉善裕灿房地 浙江省嘉兴市 罗星街道慈山路 房地产开发与经营，自有房屋 100 投资设
产开发有限公 嘉善县 2183、2185 号一 租赁（依法须经批准的项目， 立
司 层 经相关部门批准后方可开展
经营活动）
德清裕坤房地 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 45 房地产开发、经营；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 德清县 号 租赁。 立
司
德清裕达房地 浙江省湖州市 雷甸镇新大街 45 房地产开发、经营；自有房屋 100 投资设
产开发有限公 德清县 号 租赁。 立
司
华夏幸福产业 贵州省贵阳市 扎佐镇贵钢大道 法律、法规、国务院决定规定 100 投资设
新城（贵阳修 修文县 （贵州省修文县 禁止的不得经营；法律、法规、 立
文）有限公司 县经济开发区管 国务院决定规定应当许可（审
理委员会六楼） 批）的，经审批机关批准后凭
许可（审批）文件经营；法律、
法规、国务院决定规定无需许
可（审批）的，市场主体自主
选择经营。园区基础设施建设
与管理；土地整理服务；园区
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
产业服务；招商代理服务。
怀来裕轩房地 河北省张家口 沙城镇万悦广场 房地产开发、商品房销售（按 100 投资设
产开发有限公 市怀来县 D1 座 8 层 006 室 资质经营）、自由房屋租赁。 立
司
怀来裕盛房地 河北省张家口 沙城镇万悦广场 房地产开发、商品房销售（按 100 投资设
产开发有限公 市怀来县 D1 座 8 层 005 室 资质经营），自有房屋租赁。 立
司
华夏幸福产业 陕西省西安市 秦王一路渭北管 土地整理服务；基础设施服 100 投资设
新城（西安临 临潼区 委会 务、公共设施施工；园区产业 立
潼）发展有限公 发展服务；规划设计服务；物
司 业管理服务、公共项目维护、
市政道路工程施工
舒城裕坤房地 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、楼房销售、工业 100 投资设
产开发有限公 舒城县 厂房开发与经营、自有房屋租 立
司 赁服务
舒城裕达房地 安徽省六安市 杭埠镇迎宾大道 房地产开发、楼房销售、工业 100 投资设
产开发有限公 舒城县 厂房开发与经营、自有房屋租 立
司 赁服务
大厂回族自治 河北省廊坊市 蒋谭南路 200 号 房地产开发与销售、工业厂房 100 投资设
县裕仁房地产 大厂回族自治 开发与经营（凭资质证经营）； 立
开发有限公司 县 自有房屋租赁。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
绍兴裕达房地 浙江省绍兴市 福全街道宏盛大 房地产开发；楼房销售；工业 100 投资设
产开发有限公 柯桥区 厦 6 层 610 室 厂房开发与经营；房屋租赁。 立
司
PT. Atlas 印度尼西亚 Equity Tower, 1.房地产及其附属设施的管 100 投资设
Global Lantai 42, SCBD 理活动，包含土地租赁，住宅 立
Property Lot. 9, Jl. 楼、非民用住宅楼例如工业用
Management Jend. Sudirman 地、办公大楼、商业区域、购
阿特拉斯环球 Kav. 52-53, 物中心及多功能大楼等的管
物业管理有限 Kelurahan 理活动 2.工业地产及其
公司 Senayan, 附属设施的管理活动，包含土
Kecamatan 地租赁、维持及运营等活动。
Kebayoran Baru,
Kota Jakarta
Selatan,
Provinsi DKI
Jakarta,
Indonesia 12190
天鹅城国际控 开曼 P.O. Box 一切不被开曼法律禁止的商 100 投资设
股有限公司 31119 Grand 业活动 立
SwanCity Pavilion,
International Hibiscus Way,
Holdings 802 West Bay
Limited Road, Grand
Cayman,
KY1-1205 Cayman
Islands
廊坊市峰景晖 河北省大厂回 蒋谭南路 200 号 设计、策划；建筑装饰装修； 100 投资新
装饰工程有限 族自治县 建材（不含砂石料）、装潢材 设
公司 料、日用百货、家用电器、家
具的销售；庭园绿化。（依法
须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
固安孔雀郡房 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 立
公司
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
固安孔雀宫房 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 立
公司
固安温泉孔雀 河北固安县 河北固安县 房地产开发 100 投资设
城房地产开发 立
有限公司
大厂孔雀宫房 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 族自治县 自治县 立
公司
大厂孔雀海房 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 族自治县 自治县 立
公司
大厂孔雀郡房 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发 100 投资设
地产开发有限 族自治县 自治县 立
公司
廊坊市孔雀城 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发 100 投资设
房地产开发有 立
限公司
孔雀城有限公 河北固安县 河北固安县 建材销售 100 投资设
司 立
环宇产业（廊 河北固安县 河北固安县 企业管理咨询 100 投资设
坊）企业管理有 立
限公司
华夏幸福（香 中国香港 中国香港 体育文化活动 100 投资设
港）体育产业发 立
展有限公司
CHINA
FORTUNE(HONG
KONG)SPORTS
INDUSTRY
DEVELOPMENT
CO.,LIMITED
环球产业投资 中国香港 中国香港 投资 100 投资设
有限公司 立
GLOBAL
INDUSTRIAL
INVESTMENT
LIMITED
CFLD(US)Incub 美国 美国 多种经营 100 投资设
ator Service 立
s,Inc
幸福基业物业 河北省廊坊市 河北省廊坊市 实业投资、物业管理、物业咨 100 同一控
服务有限公司 询服务、物业租赁 制合并
九通基业投资 河北省廊坊市 河北省廊坊市 工业园区投资及管理 100 同一控
有限公司 制合并
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省大厂回族 商贸 100 非同一
县弘润商贸有 族自治县 自治县 控制合
限公司 并
滦平瑞祥投资 河北省滦平县 河北省滦平县 园区投资开发与管理 100 非同一
开发有限公司 控制合
并
昌黎瑞祥投资 河北省昌黎县 河北省昌黎县 园区投资开发与管理 100 非同一
开发有限公司 控制合
并
廊坊市瑞祥基 河北省廊坊市 河北省廊坊市 园区投资开发与管理 100 非同一
业投资有限公 控制合
司 并
廊坊市云天楼 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
房地产开发有 控制合
限公司 并
北京丰科建房 北京市丰台区 北京市丰台区 房地产开发、销售与经营 100 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
大厂孔雀城房 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
廊坊泰土房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100 非同一
产开发有限公 控制合
司 并
香河昊鑫房地 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发、销售 100 非同一
产开发有限公 控制合
司 并
廊坊市圣斌房 河北省廊坊市 河北省廊坊市 房地产开发、销售 100 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省大厂回族 房地产开发、销售 100 非同一
县誉昌房地产 族自治县 自治县 控制合
开发有限公司 并
香河京盛房地 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 90 非同一
产开发有限公 控制合
司 并
香河县胜强房 河北省香河县 河北省香河县 房地产开发与经营 100 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
河北华夏幸福 河北省石家庄 河北省石家庄市 体育产业开发 100 非同一
足球俱乐部有 市 控制合
限公司 并
霸州青旅房地 河北省霸州市 河北省霸州市 房地产开发 100 非同一
产开发有限公 控制合
司 并
固安县新都温 河北省固安县 河北省固安县 温泉旅游开发 100 非同一
泉房地产开发 控制合
有限公司 并
河北嘉蓝房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 房地产开发、楼房销售 100 非同一
产开发有限公 大厂回族自治 厂回族自治县 控制合
司 县 并
北京丰科新元 北京丰台 北京丰台 房地产开发、销售与经营 49 非同一
科技有限公司 控制合
并
永清县瑞轩房 河北省永清县 河北省永清县 房地产开发与经营 100 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
廊坊市精锐房 河北省廊坊市 廊坊市广阳区第 房地产开发及销售；房地产项 100 非同一
地产开发有限 五大街商业街坊 目策划 控制合
公司 HB118 号 并
大厂回族自治 河北省大厂县 大厂县夏垫镇京 房地产综合开发、销售、建筑 100 非同一
县盛基恒宇房 哈南 装潢、建筑材料、五金交电销 控制合
地产开发有限 售、物业管理 并
公司
三河银燕房地 河北省三河县 三河市黄土庄镇 城市房地产综合开发和经营 100 非同一
产开发有限公 二百户 及基础设施配套建设 控制合
司 并
大厂回族自治 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 房地产开发、商品房销售、房 100 非同一
县嘉宏房地产 大厂县 厂回族自治县华 地产咨询、物业管理 控制合
开发有限公司 安路东侧公路站 并
段北侧
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
固安县晨晖房 河北省固安县 固安县工业园区 房地产开发 90 非同一
地产开发有限 控制合
公司 并
固安县悦城房 河北省固安县 河北省廊坊市固 房地产开发、销售 100 非同一
地产开发有限 安县工业园区 控制合
公司 并
霸州市银华投 河北省霸州市 霸州市开发区翠 对温泉旅游及酒店、房地产项 100 非同一
资有限公司 竹道瑞阳综合楼 目的投资与咨询 控制合
并
骏豪凯星（香 河北省香河县 香河县永清路西 房地产开发与经营 100 非同一
河）房地产开发 侧新华大街北侧 控制合
有限公司 （华夏城市规划 并
展览中心）
永清县盛宝尚 河北省永清县 河北省廊坊市永 房地产开发与经营、室内外装 100 非同一
城房地产开发 清县廊霸路东侧、 饰装修、五金、电料、建筑材 控制合
有限公司 金雀大街南侧 料的销售 并
河北叠彩城房 河北省永清县 永清县曹家务乡 房地产开发与经营；房地产信 90 非同一
地产开发有限 何麻营村西 息咨询、销售建筑材料 控制合
公司 并
涿州致远房地 河北省涿州市 涿州市东城坊镇 房地产开发与销售；物业管理 100 非同一
产开发有限公 （农大教学实验 控制合
司 场） 并
香河嘉华房地 河北省香河县 河北省廊坊市香 房地产开发与经营 70 非同一
产开发有限公 河县 控制合
司 并
廊坊开发区宏 河北省廊坊市 河北省廊坊市经 房地产开发 100 非同一
宇广通房地产 济技术开发区耀 控制合
开发有限公司 华道南 并
廊坊融科房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市经 房地产开发与经营 100 非同一
产开发有限公 济技术开发区华 控制合
司 祥路 28 号 0057-4 并
丘1幢
固安县鼎晖房 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发 100 非同一
地产开发有限 安县工业园区 控制合
公司 并
固安永发房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发与销售 100 非同一
产开发有限公 安县工业园区 控制合
司 并
固安玉中房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发、销售 100 非同一
产开发有限公 安县工业园区南 控制合
司 区 并
廊坊炽盛房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市固 房地产开发、经营 100 非同一
产开发有限公 安县工业园区 控制合
司 并
霸州市中锐辰 河北省霸州市 北省廊坊市霸州 房地产开发与经营 100 非同一
房地产开发有 市开发区燕山路 控制合
限公司 与长江道交口西 并
北侧
霸州市前华房 河北省霸州市 河北省廊坊市霸 房地产开发与销售 60 非同一
地产开发有限 州市胜芳镇原开 控制合
公司 发区中心路南 并
霸州市世昌房 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 房地产开发销售 100 非同一
地产开发有限 州市开发区燕山 控制合
公司 路与长江道交口 并
西北侧
廊坊景丰房地 河北省永清县 河北省廊坊市永 房地产开发与经营 100 非同一
产开发有限公 清县廊霸路东侧、 控制合
司 金雀大街南侧 并
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
廊坊喜乐嘉房 河北省永清县 河北省廊坊市永 房地产开发、销售 55 非同一
地产开发有限 清县廊霸路东侧、 控制合
公司 金雀大街南侧 并
廊坊丰景房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市永 房地产开发与经营 100 非同一
产开发有限公 清工业园区百合 控制合
司 路 19 号 并
涿州市鹏华房 河北省保定市 河北省保定市涿 房地产开发与经营 100 非同一
地产开发有限 州市刁窝乡徐里 控制合
公司 营二村 并
香河龙御房地 河北省香河县 香河县永清路西 房地产开发与销售 100 非同一
产开发有限公 侧新华大街北侧 控制合
司 （华夏城市规划 并
展览中心）
香河维远房地 河北省香河县 香河县永清路西 房地产开发与经营 51 非同一
产开发有限公 侧新华大街北侧 控制合
司 （华夏城市规划 并
展览中心）
廊坊市锦域房 河北省廊坊市 河北省廊坊市新 房地产开发、销售 100 非同一
地产开发有限 世纪步行街第五 控制合
公司 大街西侧商业街 并
坊（乡村酒店）
H109 号
北京永济恒业 北京市 北京市海淀区杏 房地产开发与销售 70 非同一
房地产开发有 石口路 99 号 5 幢 控制合
限公司 三层 302 室 并
廊坊明道房地 河北省廊坊市 永清工业园区百 房地产开发与经营 90 非同一
产开发有限公 合路 19 号 控制合
司 并
霸州市中上房 河北省廊坊市 泰山路东侧龙江 房地产开发、物业管理咨询、 100 非同一
地产开发有限 霸州市 湖东道南侧 酒店管理咨询。 控制合
责任公司 并
大厂回族自治 河北省大厂回 河北省廊坊市大 房地产开发、销售 100 非同一
县恒通房地产 族自治县 厂回族自治县蒋 控制合
开发有限公司 谭南路 200 号 并
河北精锐房地 河北省霸州市 霸州市开发区泰 房地产开发及销售 100 非同一
产开发有限公 山路 519 号 控制合
司 并
永清县奥顺制 河北省永清县 永清县玉麟街 57 袜子、布匹、服装生产、销售 100 非同一
袜有限公司 号 控制合
并
大厂民族工艺 河北省大厂回 大厂县陈府乡陈 加工、销售、进出口相关的民 100 非同一
品实业有限责 族自治县 府村 族工艺品 控制合
任公司 并
中科廊坊科技 河北省廊坊市 廊坊开发区青果 科技谷项目一级土地开发及 90 非同一
谷有限公司 路 111 号 相关基础设施建设和经营管 控制合
理 并
河北固瑞德科 河北省廊坊市 廊坊开发区科技 通信技术的开发、咨询、服务； 100 非同一
技开发有限公 谷 通信设备、传输设备、交换设 控制合
司 备、终端设备的研发；销售通 并
信类产品、计算机及配件、电
子产品；自有房屋及设施租赁
霸州市惠昌商 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 商贸 100 非同一
贸有限公司 州市开发区燕山 控制合
路与长江道交口 并
西北侧
深圳市伙伴产 广东省深圳市 深圳市南山区桃 房地产经纪、房地产代理策 60 非同一
业服务有限公 园路 1 号西海明 划、房地产投资咨询、经济信 控制合
司 珠大厦 F 座 1401 息咨询 并
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
室
深圳市伙伴行 广东省深圳市 深圳市南山区南 网络技术开发；从事广告业 60 非同一
网络科技有限 油大道西桃园路 务；计算机技术咨询；国内贸 控制合
公司 南西海明珠花园 F 易；经营进出口业务；信息咨 并
座 1402 询
河北澳福房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市经 房地产开发经营 100 非同一
产开发有限公 济技术开发区科 控制合
司 技谷园区青果路 并
111 号 2 幢 1101
廊坊东信生物 河北省廊坊市 廊坊开发区华祥 生产销售单一饲料（产朊假丝 100 非同一
科技有限公司 路 酵母蛋白）；生产销售金氮素、 控制合
饲料添加剂；粮食收购；货物 并
进出口
廊坊市德杰林 河北省廊坊市 河北省廊坊市经 销售建材、装饰装潢材料、钢 100 非同一
卡商贸有限公 济技术开发区华 材、办公用品、日用百货、工 控制合
司 祥路 85S 号 5 幢 艺美术品、皮革制品、陶瓷制 并
品、床上用品；云计算及物联
网技术服务
廊坊市安次区 河北省廊坊市 廊坊市安次区杨 一般经营项目：工艺品的销售 100 非同一
众祥工艺制品 税务乡建设村廊 及工艺品的进出口 控制合
有限公司 霸路北侧 并
三河市鹿晖商 河北省三河市 三河市燕郊开发 销售：彩钢板，机电设备，电 100 非同一
贸有限公司 区神威北路南侧、 力材料；汽车配件，小五金， 控制合
水厂路东侧办公 办公用品，建筑材料 并
楼
河北福疆房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市大 房地产开发经营、物业管理、 100 非同一
产开发有限公 厂回族自治县蒋 房地产中介服务、其他房地产 控制合
司 谭南路 200 号 活动 并
固安东涵房地 河北省固安县 固安县新兴产业 房地产开发、自行开发的商品 51 非同一
产开发有限公 示范区 房销售，物业管理、城市园林 控制合
司 绿化服务，工程勘察设计，施 并
工总承包、专业承包，劳务分
包；项目投资、投资管理、资
产管理；组织文化艺术交流活
动；技术推广，技术服务，经
纪信息咨询，电脑动画设计、
制作，代理、发布广告，承办
展览展示活动、市场调查，营
销策划，会议服务，租赁建筑
工程机械设备；销售工艺品、
计算机软件及辅助设备、电子
产品、机械设备、通信设备、
五金交电、建筑材料、装饰材
料
霸州市泰和房 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 房地产开发、销售 100 非同一
地产开发有限 州市孔雀城兰园 控制合
公司 S3 号楼 并
涿州市奇利房 河北省涿州市 涿州市双塔办事 房地产开发与销售 100 非同一
地产开发有限 处华阳西路 63-2 控制合
公司 号 并
来安县兴汇广 安徽省来安县 安徽来安汊河经 房地产开发与销售、企业管理 100 非同一
通房地产开发 济开发区黄文路 咨询 控制合
有限公司 南侧、104 国道东 并
侧
南京风盛房地 江苏省南京市 南京市丽水经济 房地产开发与销售；企业管理 100 非同一
产开发有限公 开发区紫金科创 咨询服务；工业厂房开发与经 控制合
司 中心 营；房屋租赁服务 并
廊坊合瑞成商 河北省廊坊市 河北省廊坊市经 销售：金属材料（限金银）、 100 非同一
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贸有限公司 济技术开发区三 建筑材料、木材、五金交电； 控制合
号路 8 号 10 幢 技术咨询、服务；经济信息咨 并
询
廊坊中冶寰泰 河北省廊坊市 河北省廊坊市广 生态城基础设施建设、运营、 100 非同一
生态城建设发 阳区新世纪步行 管理；企业管理咨询、服务； 控制合
展有限公司 街五大街西侧商 机构商务代理服务；土地整 并
业街坊（乡村酒 理；物业管理；厂房租赁；污
店）201 室 水处理
华宝庆丰投资 北京市 北京市海淀区羊 项目投资；投资管理；资产管 100 非同一
有限公司 坊店茂林居 12 号 理；房地产开发；施工总承包； 控制合
楼雅地得招待所 投资咨询、经济信息咨询；技 并
102 室 术开发、技术服务；销售机械
设备、矿产品、五金交电、电
子产品、化工产品、金属材料、
建筑材料、仪器仪表、针纺织
品、服装；货物进出口；技术
进出口；代理进出口
深圳市城市空 广东省深圳市 深圳市福田区华 经济信息咨询、经营决策咨 80 非同一
间规划建筑设 富街道振华西路 询、企业管理咨询；城市规划 控制合
计有限公司 田面设计之都 11 编制；项目管理 并
栋6楼
上海汇荷建筑 上海市 上海市闵行区莘 建筑规划设计，企业管理咨 100 非同一
设计有限公司 朱路 1111 号 6 幢 询，商务咨询，市场信息咨询 控制合
1079 室 与调查 并
廊坊空港投资 河北省廊坊市 河北省廊坊市广 对土地开发、房地产开发、产 20 非同一
开发有限公司 阳区白家务办事 业园区及基础设施建设、村庄 控制合
处义和场村村南 改造开发建设、旧城改造开发 并
建设的投资；土地开发建设项
目的研究及信息咨询；房地产
中介服务；企业管理咨询；公
共设施的建设；厂房及办公用
房租赁
任丘市中森房 任丘市 任丘市会战道东 房地产开发、建筑工程机械与 51 非同一
地产开发有限 侧（渤海新宫酒店 设备租赁、土石方工程服务。 控制合
公司 三楼） 并
廊坊金汇颐贸 河北省廊坊市 廊坊开发区金源 销售：汽车及配件；汽车装潢。 80 非同一
易有限公司 道 100 号 2-201 控制合
并
廊坊市瑞驰通 河北省廊坊市 河北省廊坊市安 电子产品、通信设备、家用电 100 非同一
信技术有限公 次区新兴产业示 器及配件的研发、生产、销售、 控制合
司 范区龙脊大道南 维修、技术咨询服务；通信工 并
侧、通仁路东侧 程施工及维护；软件开发；建
筑材料的销售；商品及技术进
出口业务。
香河鼎恒房地 河北省香河县 香河县永清路西 房地产开发与经营。 53.63 非同一
产开发有限公 侧新华大街北侧 控制合
司 （华夏城市规划 并
展览中心）
霸州市千紫万 河北省廊坊市 河北省廊坊市霸 房地产开发与销售。 100 非同一
辉房地产开发 州市泰山路东侧 控制合
有限公司 商业 3 并
廊坊麒峰房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市永 房地产开发与经营。 67 非同一
产开发有限公 清县贾八里庄村 控制合
司 北、朱庄村东南 并
廊坊鑫悦和房 河北省廊坊市 河北省廊坊市永 房地产开发与经营。 67 非同一
地产开发有限 清县贾八里村北、 控制合
公司 朱庄村东南 并
香河经纬房地 河北省廊坊市 河北省廊坊市香 房地产开发与销售，自有房屋 60 非同一
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产开发有限公 河县家具大道 63 租赁，物业服务。 控制合
司 号经纬家居城 A 1 并
号）馆一层
廊坊津港投资 河北省霸州市 霸州津港经济开 对工业园区建设项目、工程建 100 非同一
有限公司 发区（许家堡村 设项目、土地整理项目、房地 控制合
南） 产项目、物流产业项目、物业 并
项目进行投资。
河北约基输送 河北省大厂回 大厂回族自治县 制造、销售、调试、修理输送 100 非同一
机械制造有限 族自治县 邵府乡政府南路 机、输送机配件、建筑机械、 控制合
公司 东 矿山机械、机械式停车设备及 并
配件，厂房仓库料场出租，工
业地产开发、销售、租赁。、
越南大福莲花 越南 越南 Implementation of a 92 非同一
项目公司 VINA secondary project, 控制合
DAI PHUOC including: investment, 并
CORPORATION construction of
apartments, villas and
trade centers, together
with property hi-tech
infrastructures for lease
or sale Real estate
business activities,
including: investment,
construction,
management, consultation
services, business and
development of apartments,
villas, trade centers for
lease or sale
Providing food and
beverage services at
restaurants within the
project site
SNC 投资 27 有 新加坡 新加坡 对外投资 100 非同一
限公司 控制合
SNC Investment 并
27 Limited
SNC 投资 28 有 新加坡 新加坡 对外投资 100 非同一
限公司 控制合
SNC Investment 并
28 Pte.
Limited
大厂回族自治 河北省廊坊市 蒋谭南路 200 号 太阳能设备制造及销售、太阳 100 非同一
县世昌能源设 大厂回族自治 能技术应用研究。 控制合
备有限公司 县 并
廊坊市荣华建 河北省廊坊市 广阳经济开发区 对工业园区基础建设、房地产 51 非同一
设投资开发有 广阳区 宏业路 66 号 18# 开发、旅游业、商业、餐饮业、 控制合
限公司 办公楼一层 103 城市基础设施建设、木材加工 并
业、运输业、仓储业的投资；
工业厂房及综合管网的销售、
租赁；土地整理。
大厂回族自治 河北省廊坊市 蒋谭南路 200 号 园林绿化、市政景观以及河道 100 非同一
县绿美明静园 大厂回族自治 绿化;园林开发;苗木花卉栽 控制合
林生态有限公 县 培销售;旅游观光;公关服务; 并
司 会议及展览服务;组织文化艺
术交流活动;营销策划;新媒
体技术推广、服务;设计、制
作、代理、发布广告;影视策
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划;电影摄制;专业承包;工程
设计。(依法须经批准的项目,
经相关部门批准后方可开展
经营活动)（以上经营范围以
登记机关核发的营业执照记
载项目为准；涉及许可审批的
经营范围及期限以许可审批
机关核定的为准）。
北京物盛科技 北京市丰台区 汽车博物馆西路 8 技术进出口；出租商业用房； 100 非同一
有限公司 号华夏幸福创新 酒店管理；机动车公共停车场 控制合
中心 2 号楼 9 层 管理服务；企业管理；技术开 并
906 发；技术推广；技术转让；技
术咨询、技术服务；销售金属
材料、机械设备；技术进出口、
代理进出口、货物进出口.
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
资单位的依据：
公司名称 持股比例(%) 纳入合并范围的原因
北京丰科新元科 49 其余为北京丰台科技园孵化器有限公司占 45.455%股权、北京丰科世纪科
技有限公司 技孵化器有限公司占 5.545%股权。公司董事会成员共 5 人，其中九通投资
提名 3 人，同时总经理和财务负责人也由九通投资提名。因此，九通基业
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
廊坊空港投资开 20 其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、国开金融有限责任公司
发有限公司 占 20%股权、新奥文化产业发展有限公司占 10%股权、朗森汽车产业园开发
有限公司占 5%股权。公司董事会成员共 9 人，其中华夏幸福提名 2 人，廊
坊市投资控股集团有限公司提名 4 人，委托授权给华夏幸福。因此，华夏
幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
南京裕荣房地产 40 其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3
开发有限公司 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南
京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地
产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
南京裕坤房地产 40 其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3
开发有限公司 名，其中固安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南
京）有限公司提名 1 人，同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地
产开发有限公司提名。因此，固安京御幸福对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
江门孔雀城房地 50 其余为卓越置业集团（深圳）房地产有限公司占 50%股权。公司董事会成
产开发有限公司 员共 5 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，卓越置业集团（深
圳）房地产有限公司委派 2 人，同时总经理由廊坊京御房地产开发有限公
司委派，财务负责人由总经理聘用。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
邯郸孔雀城房地 50 其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5
产开发有限公司 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开
发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
和县孔雀湖房地 50 其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，
产开发有限公司 其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公
司委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司
委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应
将该企业纳入合并。
新郑市孔雀城房 50 其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5
地产开发有限公 名，其中廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开
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司 发有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发
有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
武陟裕轩房地产 50 其余为漯河昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
开发有限公司 廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，
同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，
廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入
合并。
公司名称 持股比例(%) 持有半数以上表决权但不控制被投
资单位未纳入合并范围的原因
北京中城辉煌房地产开发有限公司 51 根据章程规定，公司对被投资单位
不能实施控制，与其他股东共同控
制被投资单位
固安翌光科技有限公司 70 根据章程规定，公司对被投资单位
不能实施控制，与其他股东共同控
制被投资单位
苏州火炬创新创业孵化管理有限公 51 根据章程规定，公司对被投资单位
司 不能实施控制，与其他股东共同控
制被投资单位
三浦科创固安科技股权投资基金中 50.24 根据合伙协议，公司对被投资单位
心（有限合伙） 不能实施控制，与其他合伙人共同
控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
资基金中心（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（深圳）创业投资基金企 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
业（有限合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福（上海）股权投资基金合 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
伙企业（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
北京华夏幸福投资基金管理中心 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
（有限合伙） 控制该合伙企业
北京华夏幸福产业投资基金（有限 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
合伙） 控制该合伙企业
华夏幸福产业新城（固安）壹号投 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质
资基金（有限合伙） 控制该合伙企业
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确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期向
少数股 少数股
本期归属于少数
子公司名称 东持股 东宣告 期末少数股东权益余额
股东的损益
比例 分派的
股利
北京丰科新元科技有 51.00% 906,767.82 -16,716,446.07
限公司
沈阳市永益基础设施 10.00% -8,717.74 -17,020.56
发展有限公司
霸州鼎兴园区建设发 5.66% 5,444,816.32 32,846,667.30
展有限公司
大厂回族自治县九通 5.00% -3,967.29 4,991,747.57
基业水务有限公司
大厂回族自治县鼎达 5.00% -4,083.62 4,991,312.49
投资开发有限公司
中科廊坊科技谷有限 10.00% -1,357,588.37
公司
邯郸鼎兴园区建设发 45.45% -296,004.70
展有限公司
邢台鼎兴园区建设发 48.00% 3,983,678.13
展有限公司
湖州鼎泰园区建设发 45.45% -19,620,436.75
展有限公司
蒲江县鼎兴园区建设 45.45% -10,471,589.44
发展有限公司
南京鼎通园区建设发 35.99% 576,408.75
展有限公司
武汉鼎鸿园区建设发 48.98% -2,801,584.05
展有限公司
舒城鼎兴园区建设发 40.00% -4,646,321.91
展有限公司
南京鼎实园区建设发 10.00% -408,008.95 99,416,514.38
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展有限公司
武陟鼎兴园区建设发 49.00% -20,346,414.76
展有限公司
华夏幸福产业新城（开 44.44% -579,402.41 972,040,597.59
封）有限公司
武汉鼎实园区建设发 47.62% 14,616,247.56
展有限公司
长葛鼎鸿园区建设发 47.62% 10,369,437.82
展有限公司
香河京盛房地产开发 10.00% -605,717.97 30,382,555.43
有限公司
固安县晨晖房地产开 10.00% -258,393.54 91,315,891.04
发有限公司
河北叠彩城房地产开 10.00% -6,169.82 18,675,242.70
发有限公司
廊坊喜乐嘉房地产开 45.00% -194,355.23 123,266,980.03
发有限公司
香河嘉华房地产开发 30.00% 52,785.38 2,939,481.45
有限公司
北京永济恒业房地产 30.00% -7,324,549.74 37,073,637.00
开发有限公司
涿州市鑫震瀛房地产 49.00% -16,718,808.95 -14,157,715.39
开发有限公司
香河维远房地产开发 49.00% -2,200,389.56
有限公司
-
廊坊明道房地产开发 10.00% -5,507.42 15,033,769.80
有限公司
霸州市孔雀湖房地产 33.00% -141,687.77
开发有限公司
-
霸州市孔雀海房地产 33.00% -74,801.20 16,382,846.12
开发有限公司
任丘市中森房地产开 49.00% -1,707,310.60 -2,195,271.18
发有限公司
廊坊市京御盛和房地 30.00% -397.47 -644.71
产开发有限公司
廊坊市京御翔发房地 35.00% -463.84 -752.34
产开发有限公司
任丘孔雀城房地产开 45.45% -289,258.65
发有限公司
-
涿州致远房地产开发 48.39% 2,125,914.87
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
有限公司
-
固安东涵房地产开发 49.00% -8,993,433.29
有限公司
-
霸州市前华房地产开 40.00% -4,124,098.02
发有限公司
-
廊坊金汇颐贸易有限 20.00% -1,141,187.79 31,356,359.37
公司
香河鼎恒房地产开发 46.37% -111,838.64 404,046,971.26
有限公司
廊坊景丰房地产开发 40.00% -5,122,361.92
有限公司
-
文安孔雀城房地产开 45.45% -2,309,896.47
发有限公司
-
嘉兴孔雀城房地产开 13.06% -56,168,033.01 260,740,642.48
发有限公司
廊坊麒峰房地产开发 33.00% -420.55 585,355,394.45
有限公司
廊坊鑫悦和房地产开 33.00% -653.16 23,367,969.04
发有限公司
香河经纬房地产开发 40.00% -2,211,141.81 441,838,797.70
有限公司
廊坊市京御创亿科技 30.00% -353.44 -597.11
有限公司
邯郸孔雀城房地产开 50.00% -7,449,773.73 165,077,896.33
发有限公司
新郑市孔雀城房地产 50.00% -925,848.45 307,821,376.58
开发有限公司
和县孔雀湖房地产开 50.00% -3,779,364.12 46,220,635.88
发有限公司
和县孔雀城房地产开 39.90% -4,433,896.34 -8,686,664.36
发有限公司
江门孔雀城房地产开 50.00% -12,574,231.20 394,651,390.64
发有限公司
固安孔雀亭房地产开 49.00% -435,200.25 -2,124,491.87
发有限公司
武陟裕轩房地产开发 50.00% -200,842.95 4,801,197.76
有限公司
邯郸裕荣房地产开发 49.00% -2,517,390.12 95,482,609.88
439 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
有限公司
廊坊市荣华建设投资 49.00% 785,670.51 300,707,654.68
开发有限公司
南京裕荣房地产开发 60.00% -7,439,387.81 442,285,983.19
有限公司
南京裕坤房地产开发 60.00% -69,032.08 186,530,967.92
有限公司
来安孔雀郡房地产开 29.90% -1,698,646.60 -574,550.50
发有限公司
嘉兴裕盛房地产开发 49.00% -5,007,949.18 4,792,050.82
有限公司
嘉善裕景房地产开发 40.00% -67,925,124.82 -61,258,424.82
有限公司
深圳市伙伴产业服务 40.00% 1,707,938.00 144,571,038.14
有限公司
江门市鼎兴园区建设 49.00% -8,526,841.74
发展有限公司
廊坊空港投资开发有 80.00% -574,333.98 -9,224,027.45
限公司
深圳市城市空间规划 20.00% 1,018,738.25 20,038,980.03
建筑设计有限公司
华夏幸福唐格朗产业 0.0023 -1,212.58 -8,072.13
新城发展有限公司 %
PT.CFLD TANGERANG
NEW INDUSTRY CITY
DEVELOPMENT
越南大福莲花项目公 8.00% -5,532,013.76 42,688,037.87
司 VINA DAI
PHUOC CORPORATION
仁泽产业新城有限公 16.00% -8,925,476.57 23,746,997.74
司 Nhon Trac New
Industry City
Company Limited
嘉兴华夏幸福叁号投 148,561.33
资合伙企业（有限合
伙）
东莞市华昊实业投资 29.00% 270,602.30 1,217,054.92
有限公司
东莞市华州实业投资 49.00% -1,113,781.19 2,643,311.27
有限公司
嘉兴华夏幸福陆号投 -27,480.51 1,029,972,519.
资合伙企业（有限合 49
伙）
440 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
惠州市伙伴产业服务 40.00% -483,359.48 516,640.52
有限公司
合计 -267,888,970.2 6,294,865,042.
7 37
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司本期购买中科廊坊科技谷有限公司少数股东 10%的股权，邯郸鼎兴园区建设发展
有限公司少数股东 45.45%的股权，邢台鼎兴园区建设发展有限公司少数股东 48%的股
权，湖州鼎泰园区建设发展有限公司少数股东 45.45%的股权，蒲江县鼎兴园区建设发
展有限公司少数股东 45.45%的股权，南京鼎通园区建设发展有限公司少数股东 35.99%
的股权，武汉鼎鸿园区建设发展有限公司少数股东 48.98%的股权，舒城鼎兴园区建设
发展有限公司少数股东 40%的股权，武陟鼎兴园区建设发展有限公司少数股东 49%的
股权，武汉鼎实园区建设发展有限公司少数股东 47.62%的股权，长葛鼎鸿园区建设发
展有限公司少数股东 47.62%的股权，香河维远房地产开发有限公司少数股东 49%的股
权，霸州市孔雀湖房地产开发有限公司少数股东 33%的股权，任丘孔雀城房地产开发
有限公司少数股东 45.45%的股权，涿州致远房地产开发有限公司少数股东 48.39%的
股权，固安东涵房地产开发有限公司少数股东 49%的股权，霸州市前华房地产开发有
限公司少数股东 40%的股权，廊坊景丰房地产开发有限公司少数股东 40%的股权，文
安孔雀城房地产开发有限公司少数股东 45.45%的股权，江门市鼎兴园区建设发展有限
公司少数股东 49%的股权，上述二十家公司变为公司的全资子公司。
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资 非流动资 资产合 非流动负 非流动资 非流动负 负债合
流动负债 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债
产 产 计 债 产 债 计
深圳市城市空间 17,930. 1,901.02 19,832. 7,968.12 3.99 7,972.11 16,399.44 1,658.45 18,057.89 6,691.02 16.33 6,707.3
规划建筑设计有 99 01 5
限公司
江门市鼎兴园区 890,149 4,417.01 894,566 641,301.1 35,000.00 676,301.18 243,854.32 1,523.45 245,377.7 -19,952.86 -19,952.
建设发展有限公 .28 .29 8 7 86
司
湖州鼎泰园区建 584,023 3,983.73 588,007 56,604.09 - 56,604.09 500,347.59 430.45 500,778.0 22,036.49 22,036.
设发展有限公司 .31 .04 4 49
霸州鼎兴园区建 1,151,9 11,087.8 1,163,0 984,564.4 63,958.42 1,048,522. 925,362.46 1,733.83 927,096.2 822,193.9 822,193
设发展有限公司 57.18 8 45.06 4 86 9 0 .90
舒城鼎兴园区建 339,081 40,060.4 379,141 98,909.57 - 98,909.57 299,976.98 17,188.86 317,165.8 72,062.58 72,062.
设发展有限公司 .47 1 .88 4 58
武汉鼎鸿园区建 271,507 4,546.82 276,054 42,172.63 45,000.00 87,172.63 252,780.92 1,053.52 253,834.4 11,381.51 50,000.0 61,381.
设发展有限公司 .60 .42 4 0 51
武陟鼎兴园区建 259,942 14,320.3 274,263 77,899.97 - 77,899.97 78,377.30 4,412.63 82,789.93 21,211.32 21,211.
设发展有限公司 .97 4 .31 32
大厂回族自治县 9,992.4 - 9,992.4 9.81 - 9.81 9,992.23 3.07 9,995.30 4.51 4.51
鼎达投资开发有 3 3
限公司
441 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
邢台鼎兴园区建 104,064 134.99 104,199 9,568.08 2,920.00 12,488.08 97,427.04 425.81 97,852.85 6,828.82 6,828.8
设发展有限公司 .12 .11 2
长葛鼎鸿园区建 248,145 2,417.70 250,563 46,032.85 - 46,032.85 184,081.95 548.3 184,630.2 5,718.54 5,718.5
设发展有限公司 .92 .62 5 4
邯郸鼎兴园区建 128,320 5,190.80 133,511 23,849.71 - 23,849.71 115,591.89 60.52 115,652.4 5,876.87 5,876.8
设发展有限公司 .28 .08 1 7
华夏幸福产业新 150,130 171.20 150,302 3,170.66 - 3,170.66 128,146.86 128,146.8
城（开封）有限公 .94 .14 6
司
大厂回族自治县 9,992.5 - 9,992.5 9.01 - 9.01 9,992.28 2.86 9,995.14 3.71 3.71
九通基业水务有 1 1
限公司
中科廊坊科技谷 22,855. 33,689.4 56,545. 50,322.82 - 50,322.82 21,434.23 34,285.61 55,719.84 47,986.91 47,986.
有限公司 72 6 18 91
南京鼎实园区建 132,480 159.65 132,640 16,920.10 16,303.65 33,223.75 51,158.88 55.4 51,214.28 11,389.75 11,389.
设发展有限公司 .62 .27 75
南京鼎通园区建 965,362 2,420.95 967,783 98,360.66 288,750.00 387,110.66 695,021.55 2,348.77 697,370.3 79,192.50 96,250.0 175,442
设发展有限公司 .53 .48 2 0 .50
北京丰科新元科 505,085 4,497.78 509,583 118,895.2 393,965.80 512,861.08 389,215.75 4,576.51 393,792.2 338,409.9 58,837.8 397,247
技有限公司 .56 .34 8 6 9 0 .79
沈阳市永益基础 1,225.8 - 1,225.8 1,242.90 - 1,242.90 1,226.53 2.77 1,229.30 1,237.60 - 1,237.6
设施发展有限公 8 8 0
司
武汉鼎实园区建 168,953 7,612.38 176,566 53,835.84 - 53,835.84 143,206.39 498.47 143,704.8 25,457.84 25,457.
设发展有限公司 .77 .15 6 84
江门孔雀城房地 219,730 1,310.96 221,041 65,711.16 76,400.00 142,111.16 - - - - - -
产开发有限公司 .48 .44
武陟裕轩房地产 24,855. 13.25 24,869. 23,908.77 - 23,908.77 - - - - - -
开发有限公司 76 01
新郑市孔雀城房 150,935 1,000.00 151,935 90,360.63 - 90,360.63 - - - - - -
地产开发有限公 .35 .35
司
和县孔雀城房地 133,319 892.41 134,211 136,388.8 - 136,388.89 - - - - - -
产开发有限公司 .37 .78 9
和县孔雀湖房地 98,543. 258.30 98,802. 89,579.25 - 89,579.25 - - - - - -
产开发有限公司 76 06
来安孔雀郡房地 39,787. 230.72 40,018. 40,210.54 - 40,210.54 - - - - - -
产开发有限公司 67 39
香河嘉华房地产 113,686 318.93 114,005 114,467.6 - 114,467.63 109,142.66 325.63 109,468.2 109,947.9 109,947
开发有限公司 .64 .57 3 9 4 .94
香河维远房地产 105,723 221.77 105,945 80,745.35 - 80,745.35 38,009.52 73.18 38,082.70 12,432.71 12,432.
开发有限公司 .41 .18 71
廊坊市京御盛和 1.99 - 1.99 2.20 - 2.20 0.12 0.12 0.2 - 0.2
房地产开发有限
公司
廊坊市京御翔发 1.99 - 1.99 2.20 - 2.20 0.12 0.12 0.2 - 0.2
房地产开发有限
公司
廊坊金汇颐贸易 504.76 10,517.5 11,022. 661.31 - 661.31 560.66 10,982.28 11,542.94 611.32 611.32
有限公司 8 34
香河经纬房地产 58,515. 185.70 58,701. 47,536.49 - 47,536.49 11,723.27 11,723.27
开发有限公司 51 21
嘉兴裕盛房地产 121,913 340.20 122,253 121,275.2 - 121,275.23 - - - - - -
开发有限公司 .00 .20 3
嘉兴孔雀城房地 1,150,5 6,542.21 1,157,1 984,120.6 - 984,120.66 691,074.59 1,326.34 692,400.9 538,489.5 538,489
产开发有限公司 80.04 22.25 6 3 3 .53
嘉善裕景房地产 66,193. - 66,193. 37,007.76 44,500.00 81,507.76 - - - - - -
开发有限公司 15 15
邯郸孔雀城房地 107,438 515.35 107,954 74,930.70 - 74,930.70 - - - - - -
产开发有限公司 .81 .16
邯郸裕荣房地产 43,364. 174.92 43,539. 24,063.88 - 24,063.88 - - - - - -
开发有限公司 20 12
廊坊景丰房地产 707,761 12.51 707,773 410,798.1 - 410,798.19 781,631.85 977.83 782,609.6 520,357.3 520,357
开发有限公司 .38 .89 9 8 5 .35
442 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
涿州致远房地产 1,398,2 2,116.50 1,400,3 935,192.7 65,000.00 1,000,192. 1,170,669. 1,310.28 1,171,979. 673,015.6 96,364.0 769,379
开发有限公司 42.03 58.53 9 79 52 80 2 0 .62
河北叠彩城房地 5,102.3 0.88 5,103.2 4,383.50 - 4,383.50 5,103.66 0.44 5,104.10 4,378.18 4,378.1
产开发有限公司 7 5 8
廊坊喜乐嘉房地 35,083. - 35,083. 26,445.98 - 26,445.98 28,031.26 28,031.26 19,350.68 19,350.
产开发有限公司 37 37 68
霸州市孔雀湖房 - - - - - - 32,540.27 32,540.27 30,907.95 30,907.
地产开发有限公 95
司
霸州市孔雀海房 1,642.5 - 1,642.5 28.01 - 28.01 1,640.88 1,640.88 3.71 3.71
地产开发有限公 1 1
司
廊坊麒峰房地产 8,366.2 4.90 8,371.1 309.93 - 309.93 8,327.76 4.86 8,332.62 271.26 271.26
开发有限公司 5 5
霸州市前华房地 564,155 445.60 564,601 121,082.8 - 121,082.86 470,564.86 138.12 470,702.9 26,117.33 26,117.
产开发有限公司 .69 .29 6 8 33
文安孔雀城房地 200,213 562.84 200,776 92,665.12 - 92,665.12 162,821.54 200.01 163,021.5 53,625.38 53,625.
产开发有限公司 .45 .29 5 38
固安县晨晖房地 403,960 - 403,960 403,199.5 - 403,199.59 403,660.44 403,660.4 402,641.2 402,641
产开发有限公司 .35 .35 9 4 8 .28
任丘市中森房地 77,508. 123.36 77,631. 78,079.53 - 78,079.53 16,878.35 11.22 16,889.57 16,989.15 16,989.
产开发有限公司 15 51 15
固安东涵房地产 249,069 - 249,069 245,757.7 - 245,757.78 111,954.14 111,954.1 106,677.9 106,677
开发有限公司 .98 .98 8 4 6 .96
固安孔雀亭房地 22,530. 144.52 22,674. 23,108.26 - 23,108.26 - - - - - -
产开发有限公司 17 69
南京裕荣房地产 127,386 407.80 127,794 30,880.27 23,200.00 54,080.27 - - - - - -
开发有限公司 .80 .60
南京裕坤房地产 33,163. 3.84 33,167. 2,079.05 - 2,079.05 - - - - - -
开发有限公司 71 55
任丘孔雀城房地 200,377 3,302.07 203,679 45,518.42 - 45,518.42 200,805.52 3,796.50 204,602.0 45,650.13 45,650.
产开发有限公司 .50 .57 2 13
北京永济恒业房 261,791 2,456.70 264,248 271,012.2 - 271,012.25 99,709.65 1,768.75 101,478.4 105,800.5 105,800
地产开发有限公 .89 .59 5 0 4 .54
司
涿州市鑫震瀛房 33,380. 8.19 33,388. 36,618.30 - 36,618.30 29,923.51 612.13 30,535.64 30,353.28 30,353.
地产开发有限公 46 65 28
司
廊坊明道房地产 3,980.4 - 3,980.4 3,998.56 - 3,998.56 3,966.50 3,966.50 3,979.06 3,979.0
开发有限公司 8 8 6
廊坊市京御创亿 - - - 0.20 - 0.20 0.02 0.02 0.1 0.1
科技有限公司
廊坊鑫悦和房地 2,807.1 - 2,807.1 2,807.52 - 2,807.52 2,773.86 2,773.86 2,774.08 2,774.0
产开发有限公司 0 0 8
廊坊市荣华建设 174,994 1,368.09 176,362 165,807.7 - 165,807.73 - - - - - -
投资开发有限公 .34 .43 3
司
香河京盛房地产 3,375.1 - 3,375.1 6,771.46 - 6,771.46 3,975.21 3,975.21 6,765.85 6,765.8
开发有限公司 1 1 5
香河鼎恒房地产 23,399. - 23,399. 240.97 - 240.97 20,754.08 20,754.08 32.35 32.35
开发有限公司 51 51
廊坊空港投资开 17,031. 35.65 17,067. 18,220.45 - 18,220.45 64,333.67 25.39 64,359.06 65,440.27 65,440.
发有限公司 80 45 27
深圳市伙伴产业 42,251. 10,285.7 52,537. 12,964.02 - 12,964.02 41,944.68 9,770.24 51,714.92 13,193.97 13,193.
服务有限公司 97 1 68 97
东莞市华昊实业 617.99 15.41 633.40 213.72 - 213.72 487.33 32.93 520.26 193.9 193.9
投资有限公司
东莞市华州实业 1,201.2 192.55 1,393.8 418.41 - 418.41 1,068.12 12.23 1,080.35 15.39 15.39
投资有限公司 5 0
嘉兴华夏幸福叁 754,886 - 754,886 180.22 - 180.22 - - - - - -
号投资合伙企业 .53 .53
（有限合伙）
嘉兴华夏幸福陆 151,031 - 151,031 1,035.22 - 1,035.22 - - - - - -
号投资合伙企业 .10 .10
（有限合伙）
443 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
蒲江县鼎兴园区 208,949 2,053.89 211,003 43,710.57 - 43,710.57 176,448.77 1,321.43 177,770.2 21,353.59 21,353.
建设发展有限公 .87 .76 0 59
司
华夏幸福唐格朗 79,280. 7,902.83 87,183. -73,490.13 - -73,490.13 79,479.72 6,323.88 85,803.60 -66,416.56 -66,416.
产业新城发展有 82 65 56
限公司 PT.CFLD
TANGERANG NEW
INDUSTRY CITY
DEVELOPMENT
越南大福莲花项 81,027. 35,297.2 116,324 -77,870.34 - -77,870.34 67,422.85 1,540.10 68,962.95 -24,786.88 -24,786.
目公司 VINA DAI 38 5 .63 88
PHUOC
CORPORATION
仁泽产业新城有 50,649. 3,449.89 54,098. -41,656.92 -1,733.73 -43,390.65 16,039.66 77.42 16,117.08 -3,425.64 -3,425.6
限公司 Nhon Trac 01 90 4
New Industry City
Company Limited
惠州市伙伴产业 2,274.6 310.90 2,585.5 1,706.36 - 1,706.36 - - - - - -
服务有限公司 2 2
合计 14,323, 229,636. 14,553, 7,054,828. 1,053,268. 8,108,096. 9,017,063. 111,440.4 9,128,503. 4,174,472. 301,468. 4,475,9
793.91 30 430.21 22 13 35 21 6 67 18 13 40.31
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
深圳市城市空间规划 28,716.1 509.37 509.37 -4,184.76 17,025.65 -1,666.36 -1,666.36 3,345.41
建筑设计有限公司 1
江门市鼎兴园区建设 8,938.62 -7,159.79 -7,159.79 82,290.18 -4,575.10 -4,575.10 -229,815.69
-
发展有限公司
湖州鼎泰园区建设发 116,868. 52,661.40 52,661.40 2,704.61 -1,221.17 -1,221.17 -430,208.50
-
展有限公司 56
霸州鼎兴园区建设发 58,781.6 9,619.82 9,619.82 -63,633.41 87,858.82 41,258.09 41,258.09 -21,217.00
展有限公司 3
舒城鼎兴园区建设发 94,714.6 35,129.06 35,129.06 27,154.72 42,312.92 5,199.02 5,199.02 -225,286.72
展有限公司 8
武汉鼎鸿园区建设发 38,906.5 -3,571.14 -3,571.14 4,190.83 22,002.52 -2,624.56 -2,624.56 -235,937.91
展有限公司 2
武陟鼎兴园区建设发 81,038.4 54,234.72 54,234.72 -71,614.55 16,545.55 -3,900.05 -3,900.05 -52,309.16
展有限公司 7
大厂回族自治县鼎达 -8.17 -8.17 -99.76 -6.08 -6.08 -298.84
- -
投资开发有限公司
邢台鼎兴园区建设发 13,632.0 687.00 687.00 3,322.50 -1,458.09 -1,458.09 -91,762.64
-
展有限公司 2
长葛鼎鸿园区建设发 43,831.3 25,619.06 25,619.06 583.18 -1,646.79 -1,646.79 -180,364.56
-
展有限公司 8
邯郸鼎兴园区建设发 -114.16 -114.16 4,958.46 -224.46 -224.46 -109,895.91
- -
展有限公司
华夏幸福产业新城 -130.38 -130.38 -18,930.49 -0.14 -0.14 -128,146.04
- -
（开封）有限公司
大厂回族自治县九通 -7.93 -7.93 -99.74 -5.44 -5.44 -298.81
- -
基业水务有限公司
中科廊坊科技谷有限 79.81 -1,510.57 -1,510.57 -1,880.95 108.08 -1,860.92 -1,860.92 1,982.86
公司
南京鼎实园区建设发 81.97 -408.01 -408.01 -65,359.79 -175.48 -175.48 -37,371.25
-
展有限公司
444 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
南京鼎通园区建设发 128,303. 53,915.14 53,915.14 -225,486.8 57,092.64 5,175.08 5,175.08 -552,588.65
展有限公司 41 5
北京丰科新元科技有 177.80 177.80 -228,475.5 -21.05 -21.05 -23,392.16
- -
限公司 8
沈阳市永益基础设施 -8.72 -8.72 -0.65 -6.51 -6.51 17.18
- -
发展有限公司
武汉鼎实园区建设发 41,721.0 4,483.30 4,483.30 7,709.42 -1,551.49 -1,551.49 -119,752.01
-
展有限公司 1
江门孔雀城房地产开 -2,892.75 -2,892.75 -76,092.39
- - - - -
发有限公司
武陟裕轩房地产开发 -39.76 -39.76 -984.33
- - - - -
有限公司
新郑市孔雀城房地产 -188.03 -188.03 -3,932.22
- - - - -
开发有限公司
和县孔雀城房地产开 -1,811.54 -1,811.54 20,706.47
- - - - -
发有限公司
和县孔雀湖房地产开 -777.20 -777.20 3,310.93
- - - - -
发有限公司
来安孔雀郡房地产开 -686.67 -686.67 6,573.89
- - - - -
发有限公司
香河嘉华房地产开发 17.60 17.60 -50,151.04 -881.88 -881.88 64,695.56
- -
有限公司
香河维远房地产开发 -450.15 -450.15 29,434.29 -197.47 -197.47 8,615.98
- -
有限公司
廊坊市京御盛和房地 -0.13 -0.13 1.87 -0.08 -0.08 0.12
- -
产开发有限公司
廊坊市京御翔发房地 -0.13 -0.13 1.87 -0.08 -0.08 0.12
- -
产开发有限公司
廊坊金汇颐贸易有限 -570.59 -570.59 -55.90 -308.20 -308.20 57.32
- -
公司
香河经纬房地产开发 -552.79 -552.79 32,119.01
- - - - -
有限公司
嘉兴裕盛房地产开发 -1,022.03 -1,022.03 20,843.20
- - - - -
有限公司
嘉兴孔雀城房地产开 -12,699.79 -12,699.79 150,193.27 -4,234.45 -4,234.45 12,328.80
- -
发有限公司
嘉善裕景房地产开发 -16,981.28 -16,981.28 -23,956.85
- - - - -
有限公司
邯郸孔雀城房地产开 -1,546.39 -1,546.39 4,410.52
- - - - -
发有限公司
邯郸裕荣房地产开发 -524.76 -524.76 -13,454.94
- - - - -
有限公司
廊坊景丰房地产开发 163,266. 34,723.36 34,723.36 -117,325.8 -2,508.34 -2,508.34 -102,989.13
-
有限公司 35 2
涿州致远房地产开发 -2,434.44 -2,434.44 -17,056.41 -3,580.66 -3,580.66 -484,465.32
- -
有限公司
河北叠彩城房地产开 -6.17 -6.17 0.07 30.76 30.76 -997.59
- -
发有限公司
廊坊喜乐嘉房地产开 -43.19 -43.19 7,051.75 -47.01 -47.01 41.45
- -
发有限公司
霸州市孔雀湖房地产 -17.68 -17.68 -1,489.22
- - - - -
开发有限公司
霸州市孔雀海房地产 -22.67 -22.67 0.25 -12.83 -12.83 -1,505.28
- -
开发有限公司
廊坊麒峰房地产开发 -0.13 -0.13 38.49 -4.01 -4.01 -0.12
- -
有限公司
445 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
霸州市前华房地产开 -1,067.21 -1,067.21 -14,713.72 -316.65 -316.65 -349,431.99
- -
发有限公司
文安孔雀城房地产开 -1,285.01 -1,285.01 15,565.12 -603.83 -603.83 -104,086.77
- -
发有限公司
固安县晨晖房地产开 -258.39 -258.39 -10,826.81 -1,274.61 -1,274.61 -6,173.97
- -
发有限公司
任丘市中森房地产开 -348.43 -348.43 21,028.24 -93.49 -93.49 1,155.55
- -
发有限公司
固安东涵房地产开发 -1,963.98 -1,963.98 3,581.55 -608.65 -608.65 19,738.17
- -
有限公司
固安孔雀亭房地产开 -305.48 -305.48 5,846.83
- - - - -
发有限公司
南京裕荣房地产开发 -1,239.90 -1,239.90 -53,082.46
- - - - -
有限公司
南京裕坤房地产开发 -11.51 -11.51 -18,571.46
- - - - -
有限公司
任丘孔雀城房地产开 -790.73 -790.73 -8,719.16 -669.58 -669.58 -166,042.99
- -
发有限公司
北京永济恒业房地产 -2,441.52 -2,441.52 -25,092.33 -1,459.20 -1,459.20 31,895.89
- -
开发有限公司
涿州市鑫震瀛房地产 -3,412.00 -3,412.00 -11.21 -1,477.33 -1,477.33 -2,993.98
- -
开发有限公司
廊坊明道房地产开发 -5.51 -5.51 -0.21 -12.69 -12.69 4.37
- -
有限公司
廊坊市京御创亿科技 -0.12 -0.12 -0.02 -0.08 -0.08 0.02
- -
有限公司
廊坊鑫悦和房地产开 -0.20 -0.20 2.47 -0.04 -0.04 1.64
- -
发有限公司
廊坊市荣华建设投资 6.01 160.34 160.34 -1,088.02
- - - -
开发有限公司
香河京盛房地产开发 -605.72 -605.72 0.11 -1,358.29 -1,358.29
- - -
有限公司
香河鼎恒房地产开发 -27.96 -27.96 7.19 -21.90 -21.90 1.08
- -
有限公司
廊坊空港投资开发有 20.25 -71.79 -71.79 -331.42 -101.71 -101.71 3,551.91
-
限公司
深圳市伙伴产业服务 35,824.3 1,052.71 1,052.71 -10,233.00 27,794.38 -218.01 -218.01 626.66
有限公司 1
东莞市华昊实业投资 992.64 93.31 93.31 87.77 421.69 -73.64 -73.64 -73.81
有限公司
东莞市华州实业投资 1,119.54 8.43 8.43 775.92 - -33.04 -33.04 -1,004.35
有限公司
嘉兴华夏幸福叁号投 - 4,721.16 4,721.16 58,061.42 - - - -
资合伙企业（有限合
伙）
嘉兴华夏幸福陆号投 - -4.00 -4.00 1.10 - - - -
资合伙企业（有限合
伙）
蒲江县鼎兴园区建设 63,000.8 10,876.58 10,876.58 2,655.17 - -3,559.40 -3,559.40 -159,800.09
发展有限公司 0
华夏幸福唐格朗产业 13,866.1 -5,258.95 -1,547.41 -7,656.02 18,630.88 -5,781.23 -6,909.88 -1,758.45
新城发展有限公司 0
PT.CFLD TANGERANG
NEW INDUSTRY CITY
DEVELOPMENT
越南大福莲花项目公 5,430.14 -6,361.82 -1,470.38 34,441.02 1,658.02 -2,167.15 -4,996.15 -3,682.17
司 VINA DAI
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
PHUOC CORPORATION
仁泽产业新城有限公 - -4,685.88 72.62 5,664.88 - -320.45 -536.16 -11,934.60
司 Nhon Trac New
Industry City
Company Limited
惠州市伙伴产业服务 4,059.27 -120.84 -120.84 497.59 - - - -
有限公司
合计 943,199. 202,253.75 215,615.23 -577,286.1 291,451.15 -1,224.40 -5,397.76 -3,689,015.
60 1 60
其他说明：
无
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
√适用 □不适用
2016 年，公司出资 2,091,388,791.73 元，认购嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有
限合伙）合伙份额，嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）作为委托人委托大
成创新资本管理有限公司进行资产管理。
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
1.本公司原持有邯郸孔雀城房地产开发有限公司100%股权。2018年2月，本公司与北
京蔚蓝海岸房地产开发有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出
资173,400,000.00元，持有邯郸孔雀城房地产开发有限公司50%股权，本公司对该公
司的控制权未发生变化。
2.本公司原持有新郑市孔雀城房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 6 月，本公司
与北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实
际出资 308,813,750.00 元，持有新郑市孔雀城房地产开发有限公司 50%股权，本公司
对该公司的控制权未发生变化。
3.本公司原持有和县孔雀湖房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 2 月，本公司与
南京银嘉源企业管理有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出资
50,000,000.00 元，持有和县孔雀湖房地产开发有限公司 50%股权，本公司对该公司
的控制权未发生变化。
4.本公司原持有和县孔雀城房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 3 月，本公司与
南京红太阳房地产开发有限公司、南京东原睿升信息科技有限公司签订股权转让协议。
股权转让完成后，本公司实际出资 3,005,000.00 元，持有和县孔雀城房地产开发有
限公司 60.1%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
447 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
5.本公司原持有江门孔雀城房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 4 月，本公司与
卓越置业集团有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出资
413,995,000.00 元，持有江门孔雀城房地产开发有限公司 50%股权，本公司对该公司
的控制权未发生变化。
6.本公司原持有固安孔雀亭房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 6 月，本公司与
佳兆业地产（北京）有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，持有固安孔雀亭
房地产开发有限公司 51%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
7.本公司原持有武陟裕轩房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 6 月，本公司与漯
河昌建地产有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出资
5,000,000.00 元，持有武陟裕轩房地产开发有限公司 50%股权，本公司对该公司的控
制权未发生变化。
8.本公司原持有来安孔雀郡房地产开发有限公司 100%股权。2018 年 3 月，本公司与
南京瑞德置业有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司实际出资
3,505,000.00 元，持有来安孔雀郡房地产开发有限公司 70.1%股权，本公司对该公司
的控制权未发生变化。
9.2017 年 12 月，本公司与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签订增资协议。增资
扩股完成后，本公司实际出资 900,000,000.00 元，持有嘉兴孔雀城房地产开发有限
公司 86.94%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
10.2017 年 12 月，本公司与深圳平安大华汇通财务管理有限公司签订增资协议。增资
扩股完成后，本公司实际出资 500,000,000.00 元，持有华夏幸福产业新城（开封）
有限公司 55.56%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
11.2017 年 12 月，本公司与中国金谷国际信托有限责任公司签订增资协议。增资扩股
完成后，本公司实际出资 1,000,000,000.00 元，持有武陟鼎兴园区建设发展有限公
司 51%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
12.2018 年 3 月，本公司与光大兴陇信托有限公司签订合伙协议。本公司对嘉兴华夏
幸福陆号投资合伙企业（有限合伙）实际出资 470,000,000.00 元，本公司对该企业
的控制权未发生变化。
13.大业信托有限责任公司、银华财富资本管理（北京）有限公司、北京东富厚德投
资管理中心（有限合伙）（合称“乙方”）为嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业（有限
合伙）有限合伙人，乙方拟在 2019-2021 年分三年退出在嘉兴叁号中的投资，由华夏
幸福基业股份有限公司受让乙方持有的合计 50 亿元有限合伙份额，受让价款合计为
50.40 亿元。
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
邯郸鼎兴园区建 蒲江县鼎兴园区建 武汉鼎鸿园区建 任丘孔雀城房地产
设发展有限公 设发展有限公司 设发展有限公 开发有限公司
司 司
购买成本/处置
对价
--现金 523,490,555.55 1,048,697,867.61 995,592,075.01 1,071,469,041.64
--非现金资产的
公允价值
购买成本/处置 523,490,555.55 1,048,697,867.61 995,592,075.01 1,071,469,041.64
对价合计
448 / 495
华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
减：按取得/处置 498,777,679.39 975,307,944.00 946,049,373.39 998,007,629.23
的股权比例计算
的子公司净资产
份额
差额 24,712,876.16 73,389,923.61 49,542,701.62 73,461,412.41
其中：调整资本 -24,712,876.16 -73,389,923.61 -49,542,701.62 -73,461,412.41
公积
调整盈余
公积
调整未分
配利润
武陟鼎兴园区建设发展 武汉鼎实园区建设 长葛鼎鸿园区建 文安孔雀城房地
有限公司 发展有限公司 设发展有限公司 产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,011,906,979.16 105,682,571.17 760,646,692.47 532,933,333.33
--非现金资产的公允价
值
购买成本/处置对价合 1,011,906,979.16 105,682,571.17 760,646,692.47 532,933,333.33
计
减：按取得/处置的股权 930,612,459.00 106,279,497.74 709,803,167.13 496,012,931.45
比例计算的子公司净资
产份额
差额 81,294,520.16 -596,926.57 50,843,525.34 36,920,401.88
其中：调整资本公积 -81,294,520.16 596,926.57 -50,843,525.34 -36,920,401.88
调整盈余公积
调整未分配利润
涿州致远房地产开 廊坊景丰房地产开发 江门市鼎兴园区建设 武陟裕轩房地
发有限公司 有限公司 发展有限公司 产开发有限公
司
购买成本/处置对价
--现金 2,641,523,864.57 1,563,839,566.39 1,613,126,666.67 5,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,641,523,864.57 1,563,839,566.39 1,613,126,666.67 5,000,000.00
减：按取得/处置的股权比 2,487,799,634.37 1,499,032,855.22 1,470,311,314.97 5,002,040.71
例计算的子公司净资产份
额
差额 153,724,230.20 64,806,711.17 142,815,351.70 -2,040.71
其中：调整资本公积 -153,724,230.20 -64,806,711.17 -142,815,351.70 -2,040.71
调整盈余公积
调整未分配利润
固安孔雀亭房地产 和县孔雀城房地产开 江门孔雀城房地产开 新郑市孔雀
开发有限公司 发有限公司 发有限公司 城房地产开
发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 49,877,518.59 1,995,000.00 47,861,684.32 678,107.53
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 49,877,518.59 1,995,000.00 47,861,684.32 678,107.53
减：按取得/处置的股权比 -1,689,291.62 -4,252,768.02 18,230,621.84 -66,524.98
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
例计算的子公司净资产份
额
差额 51,566,810.21 6,247,768.02 29,631,062.48 744,632.51
其中：调整资本公积 51,566,810.21 6,247,768.02 29,631,062.48 744,632.51
调整盈余公积
调整未分配利润
邯郸孔雀城房地产 南京鼎通园区建设发 固安东涵房地产开 嘉兴孔雀城房
开发有限公司 展有限公司 发有限公司 地产开发有限公
司
购买成本/处置对价
--现金 28,022,760.44 1,614,244,218.75 958,440,000.00 720,971,871.43
--非现金资产的公允价
值
购买成本/处置对价合计 28,022,760.44 1,614,244,218.75 958,440,000.00 720,971,871.43
减：按取得/处置的股权 24,127,670.06 1,519,901,065.45 722,498,279.88 682,401,324.51
比例计算的子公司净资
产份额
差额 3,895,090.38 94,343,153.30 235,941,720.12 38,570,546.92
其中：调整资本公积 3,895,090.38 -94,343,153.30 -235,941,720.12 -38,570,546.92
调整盈余公积
调整未分配利润
中科廊坊科技谷 邢台鼎兴园区建 湖州鼎泰园区建设 舒城鼎兴园区建设
有限公司 设发展有限公司 发展有限公司 发展有限公司
购买成本/处置对价
--现金 208,235,916.85 644,408,333.34 3,219,674,966.20 1,615,583,333.33
--非现金资产的公允
价值
购买成本/处置对价 208,235,916.85 644,408,333.34 3,219,674,966.20 1,615,583,333.33
合计
减：按取得/处置的股 209,550,010.34 597,912,786.72 2,975,124,976.96 1,514,722,511.39
权比例计算的子公司
净资产份额
差额 -1,314,093.49 46,495,546.62 244,549,989.24 100,860,821.94
其中：调整资本公积 1,314,093.49 -46,495,546.62 -244,549,989.24 -100,860,821.94
调整盈余公积
调整未分配利
润
香河维远房地产开 霸州市孔雀湖房地产 霸州市前华房地产 来安孔雀郡房
发有限公司 开发有限公司 开发有限公司 地产开发有限
公司
购买成本/处置对价
--现金 500,942,054.41 16,500,000.00 2,749,655,000.00 1,795,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 500,942,054.41 16,500,000.00 2,749,655,000.00 1,795,000.00
减：按取得/处置的股权比 230,632,557.55 16,299,959.35 2,495,295,799.80 2,465,903.90
例计算的子公司净资产份
额
差额 270,309,496.86 200,040.65 254,359,200.20 -670,903.90
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
其中：调整资本公积 -270,309,496.86 -200,040.65 -254,359,200.20 670,903.90
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企
合营企业或 业或联营
主要经
联营企业名 注册地 业务性质 企业投资
营地 直接 间接 的会计处
称
理方法
固安翌光科 河北省 河北省廊坊 有机发光半导体照 70 权益法
技有限公司 廊坊市 市固安县 明器件
（注 1） 固安县
苏州火炬创 江苏省 苏州高新区 为科技创业企业孵 51 权益法
新创业孵化 苏州市 泰山路 2 号 化提供策划、咨询
管理有限公
司
北京中城辉 北京市 北京市大兴 房地产开发、销售 51 权益法
煌房地产开 区采育镇大
发有限公司 街 8 号 1104
室
华夏幸福东 河北省 河北省廊坊 轨道交通建设管 50 权益法
润（霸州） 廊坊市 市霸州孔雀 理、轨道交通运营
轨道交通建 城兰园 S3 管理、企业管理及
设管理有限 楼 咨询、经济贸易咨
公司 询、财务咨询
深圳伙伴华 深圳市 深圳市龙岗 产业园运营管理、 50 权益法
侨城产业运 区吉华街道 产业园投资、物业
营有限公司 甘坑社区甘 管理、自有物业租
李路 18 号 赁；投资兴办实业
甘坑客家小 （具体项目另行申
镇 8 号楼 A 报）；投资咨询（不
栋 含限制项目）；投
资顾问（不含限制
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
项目）；文化产业
投资（具体项目另
行申报）；创意服
务，公关活动组织
策划，经营电子商
务；市场信息咨询
与调查；商务咨询，
企业管理咨询，企
业营销策划，会务
服务，展览展示服
务，广告设计；为
创业企业提供创业
管理服务业务；；
信息服务业务（仅
限互联网信息服务
业务）。
深圳湾双创 深圳市 深圳市南山 市场营销策划、企 50 权益法
科技服务有 区深圳湾科 业管理咨询、投资
限公司 技生态园 5 咨询；房屋租赁；
栋 A 座 1314 物业管理。
武汉裕辰房 湖北省 武汉市新洲 房地产开发，商品 40 权益法
地产开发有 武汉市 区双柳街学 房销售，房屋租赁，
限公司 林路特 1 号 装饰装修工程施工
一楼 4 室
廊坊市凯创 河北省 廊坊市 园区基础设施建设 49 权益法
九通投资有 廊坊市
限公司
廊坊惠佳房 河北省 廊坊市广阳 房地产开发与经营 20 权益法
地产开发有 廊坊市 区和平路 59
限公司 广阳区 号
廊坊市庞大 河北省 廊坊市安次 机动车销售、汽车 44 权益法
冀龙汽车销 廊坊市 区工业园区 租赁等
售有限公司 安次区 西环环南延
路4号
上海宏士达 上海市 上海市浦东 房地产开发及经 30 权益法
房地产开发 新区惠南镇 营，室内装潢，服
有限公司 拱极路 2321 务，建筑材料，销
号 售
河北新型显 河北省 河北省廊坊 股权投资、项目投 29.99 权益法
示产业发展 廊坊市 市固安县新 资
基金（有限 兴产业示范
合伙） 区
Nhon Trach 越南 7, Eastern Real Estate 20 权益法
Investment Saigon U – Township
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
Joint rban Area, development
Stock Long Tan
Company Commune,
("NIC") Nhon Trach
District,
Dong Nai
Province,
Vietnam
深圳市华深 深圳市 深圳市坪山 产业园运营、顾问 20 权益法
阳实业发展 新区坑梓街 策划、管理咨询、
有限公司 道梓兴路 企业孵化、物业租
150 号三楼 赁、物业管理
东莞市华谷 广东省 东莞市厚街 科技产业园开发、 20 权益法
科技产业园 东莞市 镇厚街社区 科技企业孵化、科
有限公司 南环路新后 技技术推广、科技
街产业创新 信息咨询服务、为
园 D 栋 506 孵化企业提供孵化
号 场所和共享设施、
物业投资、物业租
赁、市场经营管理、
企业管理咨询、会
议服务、展览服务、
研发、五金电子
深圳华安达 深圳市 深圳市光明 投资咨询（不含证 20 权益法
投资有限公 新区光明街 券、保险、期货、
司 道新羌社区 金融等需前置审批
北岗村光侨 的项目）、物业管
北路青年创 理、自有物业租赁、
业工业园综 建筑工程施工、装
合楼 2F 饰、装修
深圳市智鼎 深圳市 深圳市宝安 物业租赁 20 权益法
物业管理有 区沙井街道
限公司 上星社区河
滨南路 24
号 3 楼 303
单元
深圳市立创 深圳市 深圳市龙华 投资兴办实业、物 20 权益法
投资发展有 新区龙华街 业管理、自有物业
限公司 道三联社区 租赁
建辉路概念
空间 A 栋
201
深圳市华庆 深圳市 深圳市龙华 物业管理；自有物 20 权益法
扬实业有限 区龙华街道 业租赁；建筑工程
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
公司 建辉富联工 施工；装饰、装修
业区 A 栋 工程；商务信息咨
202 南 询。
东莞市中城 广东省 东莞市厚街 科技产业园开发、 20 权益法
物业管理有 东莞市 镇厚街社区 科技企业孵化、科
限公司 南环路新后 技技术推广、科技
街产业创新 信息咨询服务、为
园 A 栋 301 孵化企业提供孵化
室 场所和共享设施、
物业租赁、市场经
营管理、企业管理
咨询、会议服务、
展览服务、研发、
五金电子
东莞市鼎徽 广东省 东莞市常平 实业投资、咨询、 20 权益法
实业投资有 东莞市 镇环城南路 物业管理、物业租
限公司 袁山贝路段 赁
8 号 4 楼东
区
东莞市鼎博 广东省 东莞市茶山 实业投资、物业投 20 权益法
实业投资有 东莞市 镇卢边村黄 资、物业管理
限公司 岭工业区
深圳市万粤 深圳市 深圳市龙华 自有物业租赁；物 20 权益法
城物业管理 区观澜街道 业管理；经济信息
有限公司 观光路 1510 咨询。
号
深圳市华庆 深圳市 深圳市坪山 产业园运营、顾问 20 权益法
安实业有限 新区坪山街 策划、咨询管理、
公司 道六和社区 企业孵化、物业租
新强路埔桥 赁、国内贸易、物
工业区 E 栋 业管理、电子产品
的生产、加工
东莞市华宸 广东省 东莞市黄江 物业管理、物业租 20 权益法
物业管理有 东莞市 镇宝山社区 赁、物业咨询、实
限公司 袁屋围村永 业投资。
昌街 1 号南
康百货南面
3楼
东莞鼎星实 广东省 东莞市东城 实业投资；物业管 20 权益法
业投资有限 东莞市 街道温塘社 理；物业投资；物
公司 区祠下工业 业租赁；房地产经
园一路 69 纪服务；室内水电
号 A 栋一楼 工程安装；智能化
系统工程；装饰工
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
程。
深圳市华威 深圳市 深圳市宝安 投资兴办实业，国 20 权益法
实业投资有 区沙井街道 内贸易；物业管理；
限公司 广深路沙井 清洁服务；房屋租
段 363 号 6 赁；自有物业租赁；
楼 601 室 商务信息咨询；锌
铝压铸、五金塑胶
模具的研发与制
造；园林绿化管理。
东莞市华粤 广东省 东莞市黄江 实业投资、物业管 20 权益法
创投资发展 东莞市 镇宝山社区 理、物业租赁。
有限公司 袁屋围村永
昌街 1 号南
康百货南面
3 楼 303
东莞市华迈 广东省 东莞市道滘 物业投资；房地产 20 权益法
投资发展有 东莞市 镇南丫村南 经纪；经济信息咨
限公司 阁卡德城智 询；科技型中小企
创园 8 号楼 业孵化；为孵化企
101 号 业提供孵化场所和
共享设施、提供技
术支持和专业顾问
服务；企业管理咨
询；股权投资；自
有物业租赁；物业
管理；停车场服务；
会议展览服务。
东莞市威蓝 广东省 东莞市望牛 物业管理，房地产 20 权益法
物业管理有 东莞市 墩镇杜屋村 中介服务，房地产
限公司 工业区西区 信息咨询，实业投
24 号 资
东莞市惠卓 广东省 东莞市石排 实业投资、物业管 30 权益法
实业投资有 东莞市 镇福隆村石 理、物业投资、物
限公司 兴北路 35 业租赁、房地产经
号B栋 纪服务、室内水电
工程安装、智能化
系统工程施工、装
饰工程施工
深圳市华星 深圳市 深圳市龙华 投资咨询（不含期 20 权益法
物业管理有 区龙华街道 货、证券、保险及
限公司 华联社区建 其他金融业务）；
辉路富联工 投资兴办实业(具
业区 1 栋 体项目另行申报）；
210 装饰工程设计；市
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场营销策划；物业
管理；国内贸易
深圳市华诚 深圳市 深圳市南山 投资兴办实业，商 20 权益法
晟投资发展 区粤海街道 务信息咨询，企业
有限公司 深圳市南山 管理咨询，房地产
区深圳湾科 经纪，房地产信息
技生态园 9 咨询，自有物业租
栋 B 座 21 楼 赁，物业管理
东莞市晟瑞 广东省 东莞市大朗 实业投资；物业管 30 权益法
实业投资有 东莞市 镇大井头社 理；物业租赁；房
限公司 区盈丰路 35 地产经纪服务
号
深圳市华绪 深圳市 深圳市光明 投资兴办实业（具 20 权益法
实业投资有 新区公明街 体项目另行申报）；
限公司 道上村社区 投资咨询（不含证
下南第三工 券、保险、期货、
业区 7 栋 金融等需前置审批
406 的项目）；创意服
务；公关活动组织
策划；经营电子商
务；市场信息咨询
与调查；商务信息
咨询；企业管理咨
询；市场营销及策
划；会务服务；展
览展示服务；广告
设计；国内贸易；
经营进出口业务；
室内外装饰工程设
计、施工，互联网
信息服务。
东莞市鸿心 广东省 东莞市塘 产业园区开发;物 20 权益法
产业园运营 东莞市 厦镇沙湖社 业管理;高新技术
有限公司 区沙湖大道 企业的孵化服务;
南 10 号 C 栋 企业管理咨询;企
一楼 103 业形象策划;市场
营销策划;投资咨
询(不含国家限制
项目);物业租赁;
园林绿化;清洁服
务;停车场服务;计
算机软件的技术开
发,信息系统的技
术开发后方可开展
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
经营活动)
广州华邦产 广州市 广州市增城 房地产开发经营; 20 权益法
业园运营有 区新塘镇金 自有房地产经营活
限公司 都路 59 号 动;房屋租赁;场地
四楼 租赁(不含仓储);
物业管理;房地产
中介服务;房地产
咨询服务;代收代
缴水电费;仓储代
理服务;其他仓储
业(不含原油、成品
油仓储、燃气仓储、
危险品仓储);仓储
咨询服务;停车场
经营;企业形象策
划服务;策划创意
服务;市场营销策
划服务;商品信息
咨询服务;科技信
息咨询服务;企业
管理服务(涉及许
可经营项目的除
外);企业管理咨询
服务;企业自有资
金投资;会议及展
览服务
广东优艾富 广东省 东莞市横沥 产业园运营管理; 20 权益法
欧科技产业 东莞市 镇中山中路 实业投资;投资咨
园管理有限 20 号栖息谷 询;物业租赁;物业
公司 创业孵化基 管理;园林绿化;清
地 707 洁服务;机动车停
放服务;企业营销
计划;计算机软件
的开发;信息系统
的技术开发
深圳市鹏创 深圳市 深圳市龙华 投资兴办实业（具 20 权益法
兴投资发展 区龙华街道 体项目另行申报）；
有限公司 清湖社区清 物业管理；自有物
湖居委清湖 业租赁
工业城辉盛
达厂房 2 栋
101
霸州市裕景 河北省 霸州市开发 房地产开发销售。 49 权益法
轩房地产开 霸州市 区泰山路东
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发有限公司 侧商业 3
南京空港会 江苏省 南京市溧水 酒店投资管理；房 51 权益法
展投资管理 南京市 区经济开发 地产开发经营；商
有限公司 区紫金科创 品房销售；自有房
中心 屋租赁服务；展览
展示、会议会务、
酒店管理服务
大厂回族自 河北大 河北省廊坊 房地产开发、楼房 20 权益法
治县裕达房 厂回族 市大厂回族 销售、工业厂房开
地产开发有 自治县 自治县蒋谭 发与经营、自有房
限公司 南路 200 号 屋租赁。
大厂回族自 河北大 河北省廊坊 房地产开发、楼房 20 权益法
治县裕景房 厂回族 市大厂回族 销售、工业厂房开
地产开发有 自治县 自治县蒋谭 发与经营、自有房
限公司 南路 200 号 屋租赁。
来安裕隆房 安徽省 来安县汊河 房地产开发与销 20 权益法
地产开发有 滁州市 经济开发区 售；自有房屋租赁
限公司 高新路 8 号
霸州市孔雀 河北省 河北省廊坊 房地产开发与经 35 权益法
湖房地产开 廊坊市 市霸州经济 营、房屋租赁服务。
发有限公司 技术开发区 （依法须经批准的
孔雀城兰园 项目，经相关部门
S3 号楼 批准后方可开展经
营活动）
涿州裕泰房 涿州市 涿州市高铁 房地产开发与经营 20 权益法
地产开发有 新城鸿坤理 （禁止新建：房地
限公司 想湾二号楼 产开发经营中容积
一层 率小于 1.0（含）
的住宅项目（文物
保护区除外，但禁
止建设独户独栋类
房地产项目）；大
套型住宅项目（指
单套住房建筑面积
超过 144 平方米的
住宅项目）及机动
车交易市场、建材
城、家具城等大型
商品投资项目禁止
占用耕地，亦不得
通过先行办理城市
分批次农用地等形
式变相占用耕地；
自有房地产经营活
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动中集中办公区
（省政府相关部门
认定的科技企业孵
化器、重创空间和
经中小企业工作主
管部门认定的集中
办公区除外））；
房屋租赁；物业管
理（依法须经批准
的项目，经相关部
门批准后方可开展
经营活动
嘉兴融光房 浙江省 浙江省嘉兴 房地产开发经营； 5 权益法
地产开发有 嘉兴市 市嘉善县罗 物业管理；房地产
限公司 嘉善县 星街道汇金 经纪；销售：建筑
大厦 2501 材料
室-1
嘉兴裕荣房 浙江省 浙江省嘉兴 房地产开发与经 10 权益法
地产开发有 嘉兴市 市嘉善县罗 营、自有房屋租赁
限公司 嘉善县 星街道晋阳
东路 290 号
206 室
廊坊市孔雀 河北省 河北省廊坊 房地产开发与经 20 权益法
洲房地产开 廊坊市 市安次区华 营。（依法须经批
发有限公司 夏第九园兰 准的项目，经相关
亭 2-2-110 部门批准后方可开
展经营活动）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响
的依据：
注 1：公司除提名固安翌光科技有限公司（以下简称固安翌光）财务经理外，不提名、
委派或干预固安翌光任何其他职务人员的确定，财务经理仅监督固安翌光的财务活动，
不参与固安翌光的经营，故公司对固安翌光不具有控制权，具有共同影响。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
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(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 552,929,104.65 585,240,373.93
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 -30,682,500.77 -10,475,634.91
--其他综合收益
--综合收益总额 -30,682,500.77 -10,475,634.91
联营企业：
投资账面价值合计 3,689,805,408.97 3,453,192,429.31
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 7,479,670.51 2,880,585.78
--其他综合收益
--综合收益总额 7,479,670.51 2,880,585.78
其他说明
无
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
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4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，
折合人民币 344,009,451.89 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）
的财产份额。中国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核
心团队成员均具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为
7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12
个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。中国基金的主要投资方向为
有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括能源和环保、医
疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短
期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，
折合人民币 206,405,671.14 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）
的财产份额。资本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其
核心团队成员具有在国际一流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期
限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通合伙人有权决定将基金存续期延长
12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资本基金 1 的主要投资方
向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、创新型高
科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行
短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限
公司、三浦威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省
科技投资中心四方签订《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，
依据协议约定华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区
建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、
河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙企业三浦科创固安科技股权投
资基金中心，根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算，
报表列示为其他非流动资产。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治
县鼎鸿投资开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产
业引导股权投资基金有限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订
《京津冀华夏冀财大厂影视产业基金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸
福产业投资有限公司出资 5200 万元、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司出资
2400 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 400 万元、河北省冀财产业
引导股权投资基金有限公司出资 5000 万元、大厂回族自治县富民产业发展投资基金
有限公司出资 7000 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金，
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根据合伙协议各方共同控制合伙企业的投资经营，公司按照权益法核算，报表列示为
其他非流动资产。
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细
情况说明见本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以
及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险
敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、 各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公
司经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基
于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风
险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，
将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼
盾等计价外，本公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2018 年 12 月 31 日，
除下表所述资产及负债外币对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余
额。该等外币余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额 期初余额
项目
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 2,181,420,202.72 7,472,483,563.98
新加坡元 24,167,024.90 19,822,394.71
印尼盾 220,487,190.44 153,139,525.58
印度卢比 7,772,022.51 16,451,594.19
马来西亚林吉特 2,527,844.55 7,238,911.28
越南盾 451,119,195.99 37,825,371.04
韩元 1,286,250.00 1,282,890.00
欧元 188,471.04 195,057.50
埃及镑 132,492.30
日元 11,903.04
菲律宾比索 614,428.20
港币 1,178.49
其他货币资金
其中：印尼盾 200,142,087.01
应收账款
其中：越南盾 39,107,553.77 1,195,115.25
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印尼盾 424,517.50
其他应收款
其中：美元 1,406,939.53 2,435,903.92
新加坡元 2,789,451.39 2,778,905.07
印尼盾 481,530,499.41 564,833,822.48
印度卢比 474,220.88 480,181.23
越南盾 3,041,747.82 665,675.52
港币 20,897.37
其他流动资产
其中：新加坡元 495,506.57
印尼盾 144,757,987.98
印度卢比 1,045,031.62
越南盾 25,377,744.33
可供出售金融资产
其中：美元 5,764,015.84 6,534.20
印尼盾 5,868,870.56
短期借款
其中：美元 718,762,000.00
应付账款
其中：新加坡元 98,684.52
印尼盾 13,613,719.19 18,706,558.05
越南盾 19,348,930.48 9,033,735.19
马来西亚林吉特 162,657.00
港币 373.76
美元 254,716.89
欧元 12,984.93
埃及镑 3,065.23
其他应付款
其中：美元 - 14,406,175.80
新加坡元 345,565.47
越南盾 990,331,284.08 39,822,504.31
印尼盾 188,762,843.42 114,715,320.21
印度卢比 169,893.23 1,277,347.09
马来西亚林吉特 156,550.50
港币 109,525.00
菲律宾比索 10,612.96
长期借款-美元 1,043,206,400.00 653,420,000.00
应付债券-美元 13,064,066,679.16 4,210,234,056.70
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元
升值或贬值 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 44,696,012.39 元。
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于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印尼
盾升值或贬值 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 2,625,778.99 元。
于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南
盾升值或贬值 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 1,936,543.94 元。
于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加
坡元升值或贬值 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 99,420.85 元。
于 2018 年 12 月 31 日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度
卢比升值或贬值 50 个基点，则公司将减少或增加净利润 30,286.31 元。
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。
公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，
保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，
特别约定提前还款条款，合理降低利率波动风险。
于 2018 年 12 月 31 日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的
借款利率上升或下降 50 个基点，则本公司的净利润将减少或增加 279,982,351.69 元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于 2018 年 12 月 31 日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自
于合同另一方未能履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财
务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工
具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着
未来公允价值的变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其
它监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日
审核每一单项应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。除应收账款金额
前五名外，本公司无其他重大信用集中风险，应收账款前五名客户全部为政府单位，
金额为 21,467,060,428.46 元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，对账龄超
过一年的应收政府款项计提了 5%的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险
的方法是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或
对企业信誉造成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公
司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行
融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价
合计
价值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值
计量
（一）以公允价值计
量且变动计入当期损
益的金融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值
计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）其他
（三）投资性房地产 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
1.出租用的土地使用
权
2.出租的建筑物 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
3.持有并准备增值后
转让的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量 2,246,300,000.00 2,246,300,000.00
的资产总额
（五）交易性金融负
债
其中：发行的交易性
债券
衍生金融负债
其他
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（六）指定为以公允
价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量
的负债总额
二、非持续的公允价
值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计
量的资产总额
非持续以公允价值计
量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
公司委托广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司对投资性房地产公允
价值进行评估。估值采用收益法、比较法进行估价。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收
益转换为价值得到估价对象价值或价格。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们
与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象
价值或价格。
上述第三层次资产变动如下表：
单位：元 币种：人民币
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会计政策变
项目 2017 年 12 月 31 日 2018 年 1 月 1 日 本年增加 本年转出
更
投资性房
2,874,208,628.29 55,236,411.01 2,929,445,039.30 505,811,800.64 1,351,053,136.00
地产
接上表
2018 年 12 月 31 日仍
计入当期损益的 计入其他综合收 持有的资产计入 2018
项目 2018 年 12 月 31 日
利得或损失 益的利得或损失 年度损益的未实现利
得或损失的变动
投资性房
100,728,736.74 61,367,559.32 2,246,300,000.00 100,728,736.74
地产
第三层次公允价值计量的相关信息如下：
单位：元 币种：人民币
2018 年 12 月 31 与公允价值 可观察/
项目 估值技术 名称 范围
日公允价值 之间的关系 不可观察
投资性房 收益法、 租期内
2,246,300,000 5%-6% 负相关 不可观察
地产 比较法 收益率
租期外
5.5%-6.5% 负相关 不可观察
收益率
每月 15 元/平方
市场单
米至每月 154 元 正相关 不可观察
位租金
/平方米
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付
款项、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、 其他
□适用 √不适用
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十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企
母公司名
注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 业的表决权比
称
(%) 例(%)
华夏幸福 固安 投资 105,000 41.31 41.31
基业控股
股份公司
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学先生且王文学先生担任公司董事长
其他说明：
无
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1 在子公司中的权益
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
南京东方大唐置业有限公司 2017 年 12 月已处置的合营企业
河北业茂房地产开发有限公司 合营企业
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
固安翌光科技有限公司 合营企业
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 合营企业
霸州市裕景轩房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 联营企业
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
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武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
廊坊市凯创九通投资有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
深圳湾双创科技服务有限公司 合营企业
廊坊惠佳房地产开发有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
太库科技创业发展有限公司 其他
上海企久房地产经纪有限公司 其他
云谷（固安）科技有限公司 其他
知合控股有限公司 关联人（与公司同一董事长）
知合资本管理有限公司 其他
知合出行科技有限公司 关联人（与公司同一董事长）
浙江合众新能源汽车有限公司 其他
深圳平安金融中心建设发展有限公司 其他
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 其他
卓越置业集团有限公司 其他
天津雅颂房地产开发有限公司 其他
其他说明
无
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
太库科技创业发展有 咨询服务 80,000,000.00 330,000,000.00
限公司（注 1）
太库科技创业发展有 咨询服务 9,640,000.00
限公司（注 2）
上海企久房地产经纪 综合采购服务 2,866,834.75
有限公司（注 3）
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上海企久房地产经纪 综合采购服务 342,802.37
有限公司（注 4）
上海企久房地产经纪 空调采购服务 129,014.00
有限公司（注 5）
上海企久房地产经纪 综合采购服务 4,818,033.05
有限公司（注 6）
注 1：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限
公司存在关联关系。根据公司与太库科技创业发展有限公司 2017 年签订的《华夏幸
福与太库科技创新服务协议》，本期发生的交易额为 8,000 万元。
注 2：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限
公司存在关联关系。2018 年 5 月，固安九通新盛园区建设发展有限公司与太库科技创
业发展有限公司签订《太库服务协议》，合同总额 2,410 万元，报告期交易金额 964
万元。
注 3：公司与上海企久房地产经纪有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与上海企久房地产经纪
有限公司存在关联关系。河北华夏幸福足球俱乐部有限公司与上海企久房地产经纪有
限公司签订《综合采购框架合同》，报告期内交易金额为 2,866,834.75 元
注 4：公司与上海企久房地产经纪有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与上海企久房地产经纪
有限公司存在关联关系。河北华夏幸福足球俱乐部有限公司与上海企久房地产经纪有
限公司签订《综合采购框架合同》，报告期内交易金额为 342.802.37 元
注 5：公司与上海企久房地产经纪有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与上海企久房地产经纪
有限公司存在关联关系。秦皇岛京御房地产开发有限公司与上海企久房地产经纪有限
公司签订《空调采购合同》，报告期内交易金额为 129,014 元
注 6：公司与上海企久房地产经纪有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与上海企久房地产经纪
有限公司存在关联关系。幸福基业投资有限公司、沈阳鼎凯园区建设发展有限公司与
上海企久房地产经纪有限公司签订《综合采购合同》，报告期内交易金额为
4,818,033.05 元
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
云谷（固安）科技有限 提供物业管理服务 198,198.00 373,528.28
公司（注 7）
云谷（固安）科技有限 提供会议服务 23,320.00
公司（注 8）
云谷（固安）科技有限 提供会议服务 15,900.00
公司（注 9）
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知合控股有限公司（注 提供物业管理服务 151,800.00
10）
知合资本管理有限公 提供物业管理服务 110,500.00
司（注 11）
知合出行科技有限公 提供物业管理服务 29,400.00
司（注 12）
太库科技创业发展有 提供物业管理服务 55,680.10
限公司（注 13）
浙江合众新能源汽车 销售商品 91,000.00
有限公司（注 14）
云谷（固安）科技有限 提供酒店服务 290,165.97
公司（注 15）
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 7：公司与云谷（固安）科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与云谷（固安）科技有限
公司存在关联关系。2017 年，幸福基业物业服务有限公司固安分公司与云谷（固安）
科技有限公司签订两份写字楼物业服务合同，向云谷固安提供物业服务，（1）自 2017
年 5 月 1 日起至 2018 年 4 月 30 日止，收费标准均按 9 元/月/平方米，物业基本情况
为坐落于河北省廊坊市固安县创业大厦主楼 4 层，建筑面积 1573 平方米；（2）自 2017
年 12 月 1 日起至 2018 年 6 月 30 日止，收费标准均按 15 元/月/平方米，物业基本情
况为坐落于河北省廊坊市固安县创业大厦主楼 7 层，建筑面积 1573 平方米。报告期
内确认交易金额为 198,198 元.
注 8：公司与云谷（固安）科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与云谷（固安）科技有限
公司存在关联关系。2018 年 1 月，三浦威特园区建设发展有限公司与云谷（固安）科
技有限公司签订《会议服务协议》，合同总额 2.332 万元，报告期内交易金额 2.332
万元
注 9：公司与云谷（固安）科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与云谷（固安）科技有限
公司存在关联关系。2017 年 12 月，三浦威特园区建设发展有限公司与云谷（固安）
科技有限公司签订《会议服务协议》，合同总额 1.59 万元，报告期内交易金额 1.59
万元.
注 10：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所
股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。
2018 年 5 月，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合控股有限公司签订
《办公区保洁项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023 年 4 月 30
日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内交易金额为 15.18 万元；
注 11：公司与知合资本管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合资本管理有限公司存在
关联关系。2018 年，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合资本管理有限
公司签订《北京办公区项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023 年
4 月 30 日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内交易金额为 11.05 万元。
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注 12：公司与知合出行科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交
易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合出行科技有限公司存在
关联关系。2018 年 4 月，幸福基业物业服务有限公司北京丰台分公司与知合出行科技
有限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，合同自 2018 年 5 月 1 日起，至 2023
年 4 月 30 日止，收费标准为 3868.7 元/月/人，报告期内交易金额为 2.94 万元；
注 13：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限
公司存在关联关系。2018 年 11 月，固安九通基业公用事业有限公司与太库科技创业
发展有限公司签订《固安工业区供暖合同》，采暖总面积 3,772.28 平方米，价格 38
元/平方米，报告期内确认交易金额为 55,680.10 元。
注 14：公司与浙江合众新能源汽车有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海
证券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太浙江合众新能源汽
车有限公司存在关联关系。报告期内，浙江合众新能源汽车有限公司向河北华夏幸福
足球俱乐部有限公司购买特许商品 7.18 万元，球票 1.92 万元，交易金额合计 9.1 万
元。
注 15：公司与云谷（固安）科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太云谷（固安）科技有
限公司存在关联关系。2018 年 9 月，：固安幸福基业资产管理有限公司朋酒店与公司
与云谷（固安）科技有限公司签订《酒店服务协议》，报告期交易金额为 290,165.97
元
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
深圳平安金融中 租赁办公区 1,041,685.12
心建设发展有限
公司（注 16）
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 16：中国平安人寿保险股份有限公司是公司的股东，深圳平安金融中心建设发展有
限公司是中国平安人寿保险股份有限公司的全资子公司，根据《上海证券交易所股票
上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与深圳平安金融中心建设发展有限公司
存在关联关系。2018 年 10 月，公司与深圳平安金融中心建设发展有限公司签订租赁
协议，租期自 2018 年 11 月 1 日起，2021 年 10 月 31 日止，报告期内确认的租金为
736,352.48 元，物业费 305,332.64 元。
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
A、对合营、联营公司担保
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
行完毕
固安翌光科技 150,000,000.00 2016-9-19 2021-9-19 否
有限公司（注
17）
南京空港会展 182,000,000.00 2018-12-27 2021-12-24 否
投资管理有限
公司（注 18）
南京空港会展 153,000,000.00 2018-12-27 2024-11-27 否
投资管理有限
公司（注 19）
苏州火炬创新 40,000,000.00 2018-12-29 2022-1-6 否
创业孵化管理
有限公司（注
20）
B、对子公司担保
期末对子公司担保余额合计 896.83 亿元。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
币种：人民币
单位：元
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
华夏幸福基业控股 2,000,000,000.00 2016-3-24 2018-5-25 是
股份公司
关联担保情况说明
√适用 □不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
注 17：公司于 2016 年 9 月向合营企业固安翌光科技有限公司 1.5 亿的债务提供连带
保证责任担保。
注 18：公司于 2018 年 12 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 1.82 亿的债
务提供连带保证责任担保。
注 19：公司于 2018 年 12 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 1.53 亿的债
务提供连带保证责任担保。
注 20：公司于 2018 年 12 月向合营企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 0.4 亿的
债务提供连带保证责任担保。
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
拆出
南京东方大唐置业有 500,000,000.00 2016-5-31 2018-2-28 期限 21 个月
限公司（注 21）
南京东方大唐置业有 200,000,000.00 2016-9-30 2018-3-26 期限 18 个月
限公司（注 22）
南京东方大唐置业有 200,000,000.00 2018-3-26 2018-9-26 期限 6 个月
限公司（注 23）
南京东方大唐置业有 100,000,000.00 2017-11-30 2018-5-30 期限 6 个月
限公司（注 24）
上海宏士达房地产开 377,000,000.00 2017-4-28 2020-4-27 期限 36 个月
发有限公司（注 25）
上海宏士达房地产开 230,000,000.00 2017-1-18 2020-1-17 期限 36 个月
发有限公司（注 26）
上海宏士达房地产开 215,000,000.00 2017-3-7 2020-3-6 期限 36 个月
发有限公司（注 27）
注 21：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业
有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28
日。南京东方大唐置业公司已提供足额自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权
无法实现的风险。
注 22：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置
业有限公司签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%。各方于
2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 18 个月，到期日为 2018 年 3 月 26
日。南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的
风险。
注 23：2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置
业有限公司签署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%。
南京东方大唐置业公司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
注 24：2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%。南京东方大唐置业公
司已提供足额土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 25：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限
36 个月，贷款年利率 12%，于 2020 年 4 月到期。截至本期末，放款金额为 3.77 亿元。
注 26：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 1 月到期。
注 27：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限
公司于 2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，
贷款年利率 12%，于 2020 年 3 月到期。
注 28：2016 年 7 月，公司与廊坊银行股份有限公司、河北业茂房地产开发有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为 18 个月，利率为 12%。本期已经到期收回。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 5,595.20 4,032.00
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
霸州市 87,042,252.53 8,298,450.37
裕景轩
其他应收
房地产
款
开发有
限公司
大厂回 161,377,388.59 8,068,869.43
其他应收 族自治
款 县裕达
房地产
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
开发有
限公司
大厂回 446,039,003.45 22,301,950.17
族自治
其他应收 县裕景
款 房地产
开发有
限公司
廊坊市 405,239,894.30 20,261,994.72
孔雀洲
其他应收
房地产
款
开发有
限公司
霸州市 305,517,726.66 15,275,886.33
孔雀湖
其他应收
房地产
款
开发有
限公司
涿州裕 284,595,218.27 14,229,760.91
泰房地
其他应收
产开发
款
有限公
司
武汉裕 189,783,225.00 9,489,161.25
辰房地
其他应收
产开发
款
有限公
司
深圳平 5,124,499.50 256,224.98
安金融
其他应收 中心建
款 设发展
有限公
司
深圳湾 13,847,435.96
双创科
其他应收
技服务
款
有限公
司
廊坊市 10,000,000.00 500,000.00
凯创九
其他应收
通投资
款
有限公
司
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
嘉兴融 26,681,860.80 1,334,093.04
光房地
其他应收
产开发
款
有限公
司
嘉兴裕 363,567,624.00 18,178,381.20
荣房地
其他应收
产开发
款
有限公
司
其他应收 个人 7,491,482.20 374,574.11
款
北京蔚 412,772,693.32 20,638,634.67
蓝海岸
其他应收
房地产
款
开发有
限公司
卓越置 189,041,640.08 9,452,082.00
其他应收 业集团
款 有限公
司
南京东 128,000,000.00
其他应收 方大唐
款 置业有
限公司
河北业 29,336,697.85
茂房地
应收利息 产开发
有限公
司
南京东 38,958,904.10 9,844,531.72
方大唐
应收利息
置业有
限公司
上海宏 160,780,471.25 62,471,917.81
士达房
应收利息 地产开
发有限
公司
合计 3,107,861,320.01 148,660,063.18 229,653,147.38 0.00
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
廊坊惠佳房地产开 700,451,386.35
其他应付款
发有限公司
北京蔚蓝海岸房地 664,399,946.32
其他应付款
产开发有限公司
天津雅颂房地产开 127,233,375.97
其他应付款
发有限公司
合计 1,492,084,708.64
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
注 1：报告期内公司在廊坊银行办流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖
金，支付及收款业务，存放农民工工资预储金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务
形成的款项，流动资金存款及因结算业务形成的存款单日余额上限不超过人民币 100
亿元.
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
币种：人民币
单位：股
公司本期授予的各项权益工具总额 104,540,000.00
公司本期行权的各项权益工具总额 0
公司本期失效的各项权益工具总额 5,845,000.00
公司期末发行在外的股票期权行权价 2018 年首次授予的股票期权行权价为 27.46
格的范围和合同剩余期限 元/股，2019 年到 2022 年为行权期；
公司期末发行在外的其他权益工具行 2018 年首次授予的限制性股票，每股 13.28 元
权价格的范围和合同剩余期限 /股，2019 年到 2022 年为解
锁期。
其他说明
无
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型、授予日公司股票
的市场价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累 178,194,000.00
计金额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总 178,194,000.00
额
其他说明
无
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、 重要承诺事项
（1）资本承诺
项 目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 2,093,976,120.00
合 计 2,093,976,120.00
（2）经营租赁承诺
至资产负债表日止，本公司对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
项 目 期末余额 期初余额
不可撤销经营租赁的最低
租赁付款额：
资产负债表日后第 1 年 249,557,427.34 157,428,513.72
资产负债表日后第 2 年 118,885,866.86 106,791,005.81
资产负债表日后第 3 年 43,838,003.57 32,532,979.60
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
以后年度 30,754,543.76 24,932,275.58
合计 443,035,841.52 321,684,774.71
（3）其他承诺事项
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未
付的约定资本项目支出共计 238.26 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务
的同时，若干年内支付。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带
担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司
为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》
交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为
656.54 亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，
本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
除上述事项外，本公司不存在其他应披露的或有事项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营 无法估计影响数的
项目 内容
成果的影响数 原因
股票和债券的发行 详见如下说明
重要的对外投资 / / /
重要的债务重组 / / /
自然灾害 / / /
外汇汇率重要变动 / / /
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
1.2019 年 1 月，公司发行了华夏幸福基业股份有限公司 2019 年度第一期超短期
融资券，简称“19 华夏幸福 SCP001”，起息日为 2019 年 1 月 18 日，期限 270 天，
发行总额 25 亿元人民币，发行价格 100 元/佰元面值，票面利率为 5.50%，募集资金
扣除发行费用后已全部用于偿还公司已发行的超短期融资券。
2.2019 年 3 月，公司发行了华夏幸福基业股份有限公司 2019 年公开发行公司债
券(第一期)，简称“19 华夏 01”，债券代码“155273”，发行规模为 10 亿元，期限
为 5 年，在第 2 年末和第 4 年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，
票面利率为 5.50%。募集资金已于 2019 年 3 月 25 日划入公司本期债券募集资金专项
账户。
3. 2019 年 2 月，公司境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.依据美
国证券法 S 条例，在 2017 年发行的债券代码为 XS1729851490 的高级无抵押定息债券
的基础上，按该债券相同的条款及条件，向境外专业投资人增发 1 亿美元的高级无抵
押定息债券，剩余期限为 1.9 年，票面利率为 6.5%。
4. 2019 年 3 月，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完
成境外发行 5.3 亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为 8.625%，期限为 2 年。
5. 2019 年 4 月，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完
成境外发行 6.5 亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为 8.6%，期限为 5 年。
6. 2019 年 4 月，公司境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完
成境外发行 3.5 亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为 7.125%，期限为 3 年。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 3,603,110,050.80
经审议批准宣告发放的利润或股
利
经公司 2019 年 4 月 19 日第六届董事会第六十六次会议审议通过，2018 年度利润
分配预案为：以 2019 年 3 月 31 日总股本 3,002,591,709 股为基数，向全体股东每 10
股派发现金股利 12.00 元（含税），共计派发现金股利 3,603,110,050.80 元。本次
利润分配预案需经公司 2018 年年度股东大会通过后方可实施。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
(1)2019 年 1 月 31 日，华夏控股、平安资管及公司实际控制人王文学签订《股份
转让协议》，约定华夏控股通过协议转让方式，向平安资管转让 170,886,000 股公司
股份；2019 年 2 月 11 日，上述三方及平安人寿签订了《股份转让协议之补充协议》，
约定将《股份转让协议》项下的标的股份过户至实际受让方即平安人寿的股票账户。
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
(2)2019 年 4 月 8 日，华夏控股与平安人寿完成标的股份的过户登记手续，过户
完成后，平安人寿持有公司 756,984,598 股股份，占公司目前总股本 3,002,591,709
股的 25.21%，平安人寿及平安资管合计持有公司 758,253,503 股股份，占公司目前总
股本的 3,002,591,709 股的 25.25%。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产及其他”两大
业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合
服务及园区住宅配套服务。“房地产开发及其他”包括房地产开发、物业服务及酒店经营等业务。
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 产业新城 房地产开发及其 分部间抵销 合计
他
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
营业总收 30,470,885,674.45 59,772,153,534.15 6,444,449,053.91 83,798,590,154.69
入
其中：对外 29,786,623,922.15 54,011,966,232.54 83,798,590,154.69
取得收入
分部间收 684,261,752.30 5,760,187,301.61 6,444,449,053.91
入
营业总成 17,294,105,182.23 56,315,236,807.84 5,901,824,657.42 67,707,517,332.65
本
营业利润 13,431,460,473.20 13,667,961,393.62 9,228,317,239.88 17,871,104,626.94
分部资产 182,380,541,651.2 584,114,252,530.2 356,782,960,121.5 409,711,834,060.0
8 8 6 0
分部负债 152,519,415,688.0 474,423,875,458.0 271,947,389,922.7 354,995,901,223.3
3 1 1 3
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明
原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
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华夏幸福基业股份有限公司 2018 年年度报告
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
□适用 √不适用
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
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(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 360,000,000.00
应收股利 13,019,931,182.95 9,019,931,182.95
其他应收款 59,962,357,795.70 60,773,133,236.90
合计 72,982,288,978.65 70,153,064,419.85
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款 360,000,000.00
债券投资
合计 360,000,000.00
注：应收利息期末较期初减少 100%，主要原因系本期委托贷款收回减少计提委托贷款
利息所致。
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 13,019,931,182.95 9,019,931,182.95
合计 13,019,931,182.95 9,019,931,182.95
注：报告期内，应收股利期末余额较期初增加 44.35%，主要系廊坊京御房地产开发有
限公司宣告分红所致。
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的其他应收
款
按信用风险 60,023,5 100. 61,151, 0.10 59,962,3 60,795,0 100.00 21,883 0.04 60,773
特征组合计 09,254.6 00 458.97 57,795.7 17,087.7 ,850.8 ,133,2
提坏账准备 7 0 4 4 36.90
的其他应收
款
其中：组合 1,062,67 1.77 61,151, 5.75 1,001,52 332,670, 0.55 21,883 6.58 310,78
一 9,185.56 458.97 7,726.59 253.47 ,850.8 6,402.
4 63
组合二 58,960,8 98.2 - - 58,960,8 60,462,3 99.45 - - 60,462
30,069.1 3 30,069.1 46,834.2 ,346,8
1 1 7 34.27
单项金额不
重大但单独
计提坏账准
备的其他应
收款
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60,023,5 / 61,151, / 59,962,3 60,795,0 / 21,883 / 60,773
合计 09,254.6 458.97 57,795.7 17,087.7 ,850.8 ,133,2
7 0 4 4 36.90
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 计提比例
其他应收款 坏账准备
（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 1,018,723,011.25 50,936,150.56 5
1 年以内小计 1,018,723,011.25 50,936,150.56 5
1至2年 32,634,304.69 3,263,430.47 10
2至3年 3,852,607.50 1,155,782.25 30
3至5年 3,346,332.87 1,673,166.44 50
5 年以上 4,122,929.25 4,122,929.25 100
合计 1,062,679,185.56 61,151,458.97 5.75
确定该组合依据的说明：
组合中，不计提坏账的其他应收款：
其他应收款（按单位） 期末余额
其他应收款 坏 账 计提 不计提理由
准备 比例
（%）
渤海国际信托股份有 10,000,000.00 信托业保障基金，预计
限公司 能够全额收回
华能贵诚信托有限公 30,000,000.00 信托业保障基金，预计
司 能够全额收回
内部应收款项 58,920,830,069.11 内部款项，预计能够全
额收回
合计 58,960,830,069.11
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
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组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 11,266,128.66 3,574,752.50
个人借款 1,647,011.05 12,255,785.41
保证金 83,381,763.25 155,982,389.54
代垫款 1,006,384,282.6 272,420,659.36
内部往来 58,920,830,069.11 60,350,783,500.93
合计 60,023,509,254.67 60,795,017,087.74
(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 39,268,970.38 元；本期收回或转回坏账准备金额 1,362.25
元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
固安幸福 内部往来 2,599,044,026.56 1 年以内 4.33
基业资产 款
管理有限
公司
香河鼎泰 内部往来 1,807,861,284.78 1 年以内 3.01
园区建设 款
发展有限
公司
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昌黎瑞祥 内部往来 1,775,506,468.83 1 年以内 2.96
投资开发 款
有限公司
廊坊京御 内部往来 1,634,332,705.14 1 年以内 2.72
房地产开 款
发有限公
司
幸福基业 内部往来 1,312,603,808.13 1 年以内 2.19
投资有限 款
公司
合计 / 9,129,348,293.44 / 15.21
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公 8,829,233, 8,829,233,697 7,016,107,030. 7,016,107,030.
司投资 697.42 .42 75 75
对联营、 3,470,055, 3,470,055,193 3,468,778,930. 3,468,778,930.
合营企 193.96 .96 74 74
业投资
12,299,288 12,299,288,89 10,484,885,961 10,484,885,961
合计
,891.38 1.38 .49 .49
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(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
币种：人民币
单位：元
本减
期值
本 计准
被投
期 提备
资单 期初余额 本期增加 期末余额
减 减期
位
少 值末
准余
备额
环球 2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
产业
投资
有限
公司
华夏 200,000,000.00 200,000,000.00
幸福
资本
管理
有限
公司
廊坊 1,669,468,030.75 1,669,468,030.75
京御
房地
产开
发有
限公
司
华夏 100,000,000.00 100,000,000.00
幸福
产业
投资
有限
公司
幸福 50,000,000.00 50,000,000.00
基业
投资
有限
公司
华夏 1,400,299,000.00 1,400,299,000.00
幸福
国际
控股
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有限
公司
深圳 525,000,000.00 525,000,000.00
市伙
伴产
业服
务有
限公
司
江门 800,000,000.00 1,613,126,666.67 2,413,126,666.67
市鼎
兴园
区建
设发
展有
限公
司
华夏 200,000,000.00 200,000,000.00
幸福
（中
山）产
业新
城投
资有
限公
司
合计 7,016,107,030.75 1,813,126,666.67 8,829,233,697.42
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
减 法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资 资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
449, 14,2 463,
苏州 014, 75,3 290,
火炬 679. 49.0 028.
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创 新 24 1 25
创业
孵化
管理
有限
公 司
小计 449, 14,2 463,
014, 75,3 290,
679. 49.0 028.
24 1 25
二、联营企业
河 北 3,01 -12, 3,00
新 型 9,76 999, 6,76
显 示 4,25 085. 5,16
产 业 1.50 79 5.71
发 展
基 金
（ 有
限 合
伙）
小计 3,01 -12, 3,00
9,76 999, 6,76
4,25 085. 5,16
1.50 79 5.71
3,46 - - 1,27 - - - - - 3,47
8,77 6,26 0,05
合计
8,93 3.22 5,19
0.74 3.96
其他说明： √适用 □不适用
注：2015 年，公司与廊坊市投资控股集团有限公司(原“廊坊市国土土地开发建设投
资控股有限公司”)、国开元融资产管理有限责任公司、新奥文化产业发展有限公司、
朗森汽车产业园开发有限公司共同出资设立廊坊空港投资开发有限公司（以下简称
“空港投资”）。空港投资注册资本 100 亿元，公司认缴 20 亿元，占注册资本的 20%。
截至 2017 年 12 月 31 日，公司尚未对空港投资出资,但公司于 2017 年 6 月取得
对空港投资的实际控制权。根据公司章程和 2015 年度、2016 年度、2017 年 1-6 月
的利润情况，公司对空港投资采用权益法核算，分别确认了长期股权投资损失
732,820.92 元、865,421.97 元和 360,755.81 元，因公司未实际出资，将累计确认
的损失在其他非流动负债列示。2017 年 6 月末开始，公司对空港投资采用成本法进
行核算。
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,182,414,619.78 3,194,099,484.93
其他业务 37,159,018.91
合计 2,219,573,638.69 3,194,099,484.93
其他说明：
注：本期营业收入较上期减少 30.51%,主要系业务量减少所致。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 4,000,000,000.00 4,000,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 1,276,263.22 28,547,124.80
理财收益 26,104,678.31
资产管理计划投资收益 305,700,929.04 456,445,512.17
对外委托贷款取得的损益 1,063,634,311.64
合计 5,370,611,503.90 4,511,097,315.28
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -32,997,265.92
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业 98,318,353.50
务密切相关，按照国家统一标准定额
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的 212,121,234.64
资金占用费
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企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 382,496,085.34
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益 1,169,650,346.22
采用公允价值模式进行后续计量的投 100,728,736.74
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
长期股权投资处置损益 73,459,046.92
除上述各项之外的其他营业外收入和 -440,402,806.89
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
理财产品收益 11,579,332.36
所得税影响额 -417,689,200.47
少数股东权益影响额 2,145,496.49
合计 1,159,409,358.93
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的 35.19 3.79 3.77
净利润
扣除非经常性损益后归属 31.55 3.40 3.38
于公司普通股股东的净利
润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负
备查文件目录
责人李承签名并盖章的财务报表
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师
备查文件目录
签名并盖章的审计报告原件
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
备查文件目录 《证券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的
原稿
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2019 年 4 月 19 日
修订信息
□适用 √不适用
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