2021 年第一季度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）袁静保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 482,715,453,368.78 488,762,358,827.10 -1.24
归属于上市公司股东
58,173,902,462.25 61,980,029,482.40 -6.14
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金
-2,565,929,233.02 -12,511,801,286.99 不适用
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 7,949,020,410.99 19,518,479,792.56 -59.27
归属于上市公司股东
-3,681,325,311.21 2,887,222,441.72 -227.50
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -3,705,933,561.40 2,834,999,445.33 -230.72
的净利润
加权平均净资产收益
-8.43 6.12 减少 14.55 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） -1.08 0.95 -213.68
稀释每股收益（元/股） -1.08 0.95 -213.68
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 27,914,758.15
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政 25,124,553.88
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策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 6,060,680.54
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -32,715.24
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,915,987.88
长期股权投资处置损益 -35,696,130.64
少数股东权益影响额（税后） -3,788,357.04
所得税影响额 -9,890,527.34
合计 24,608,250.19
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 193,100
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
境内非国
华夏幸福基业控股股份公司 944,229,378 24.13 0 质押 563,004,816
有法人
中国平安人寿保险股份有限公司－
414,223,338 10.58 0 无 0 其他
自有资金
中国平安人寿保险股份有限公司－
327,936,661 8.38 0 无 0 其他
分红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限公司－
238,168,767 6.09 0 无 0 其他
万能－个险万能
中国证券金融股份有限公司 115,080,353 2.94 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 91,301,609 2.33 0 无 0 其他
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB
45,059,263 1.15 0 无 0 其他
担保及信托财产专户
青岛城投金融控股集团有限公司 30,210,406 0.77 0 无 0 国有法人
境内非国
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 0.70 0 质押 26,580,000
有法人
境内非国
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 0.68 0 质押 19,370,000
有法人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 944,229,378 人民币普通股 944,229,378
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金 414,223,338 人民币普通股 414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 327,936,661 人民币普通股 327,936,661
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 238,168,767 人民币普通股 238,168,767
中国证券金融股份有限公司 115,080,353 人民币普通股 115,080,353
香港中央结算有限公司 91,301,609 人民币普通股 91,301,609
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华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产
45,059,263 人民币普通股 45,059,263
专户
青岛城投金融控股集团有限公司 30,210,406 人民币普通股 30,210,406
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
1、公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司（以下简称
“华夏控股”）通过账户名称为“华夏幸福基业控股股
份公司”、“华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及
信托财产专户”、“华夏控股－光大证券－20 华 EB02
担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20 华
EB04 担 保 及 信 托 财 产 专 户 ” 等 账 户 合 计 持 有 公 司
1,015,574,481 股股份，占公司截至报告期末总股本
3,913,720,342 股的 25.95%。华夏控股一致行动人鼎基
资本管理有限公司持有公司 26,676,000 股股份，占公司
截至报告期末总股本的 0.68%；北京东方银联投资管理
有限公司直接持有公司 19,661,625 股股份，占公司截至
上述股东关联关系或一致行动的说明
报告期末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人合
计持有公司 1,061,912,106 股，占公司截至报告期末总
股本的 27.13%；
2、中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安人
寿”）通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公
司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限
公司－万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有
限公司－自有资金”等账户与平安人寿一致行动人平安
资产管理有限责任公司共计持有公司 985,729,553 股股
份，占公司总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
2.2 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1合并资产负债表变动情况
单位：元
项目名称 期末数 期初数 变动比例（%） 情况说明
主要系本期筹资活动
货币资金 16,931,206,152.78 26,993,157,680.62 -37.28
产生的现金减少所致
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主要系本期收回承兑
应收票据 15,940,100.00 40,485,600.00 -60.63
汇票所致
主要系本期计提的薪
应付职工薪酬 431,435,560.57 229,328,932.33 88.13
酬部分未发放所致
主要系重分类到一年
长期应付款 262,447,706.45 389,771,923.79 -32.67 内到期的非流动负债
所致
3.1.2合并利润表项目变动情况
单位：元
项目名称 2021年1-3月 2020年1-3月 变动比例（%） 情况说明
主要系地产业务结
营业收入 7,949,020,410.99 19,518,479,792.56 -59.27
算减少所致
主要系地产业务结
营业成本 7,746,233,943.76 11,239,888,386.16 -31.08
算减少所致
主要系地产业务结
税金及附加 288,098,143.91 1,143,424,100.62 -74.80
算减少所致
主要系研发设计费
研发费用 473,134.50 2,584,083.63 -81.69
用减少所致
主要系利息支出增
财务费用 2,707,538,561.83 1,057,783,964.84 155.96
加所致
主要系政府补贴增
其他收益 25,124,553.88 13,939,159.27 80.24
加所致
主要系投资损失增
投资收益 -22,218,626.36 30,523,395.46 -172.79
加所致
主要系合同资产减
资产减值损失 -12,299,159.81 18,859,133.64 -165.22
值损失增加所致
主要系本期处置资
资产处置收益 27,914,758.15 43,502,504.86 -35.83
产收益减少所致
主要系本期违约金
营业外收入 28,034,482.57 47,632,495.73 -41.14
收入减少所致
主要系本期捐赠减
营业外支出 13,118,494.69 66,789,606.87 -80.36
少所致
3.1.3合并现金流量表项目变动情况
单位：元
项目名称 2021年1-3月 2020年1-3月 变动比例（%） 情况说明
支付给职工及为职工 主要系本期支付的
1,120,315,153.29 3,598,368,208.54 -68.87
支付的现金 奖金减少所致
主要系本期支付的
支付的各项税费 2,797,533,922.00 5,014,112,107.00 -44.21 土地增值税减少所
致
处置固定资产、无形 76,632,012.00 52,222,996.39 46.74 主要系本期处置无
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资产和其他长期资产 形资产所致
收回的现金净额
购建固定资产、无形 主要系本期购建投
资产和其他长期资产 209,644,385.74 74,118,069.38 182.85 资性房地产增加所
支付的现金 致
主要系本期无新增
投资支付的现金 96,611,691.79 -100.00
投资所致
主要系本期吸收少
吸收投资收到的现金 4,504,481,873.51 -100.00 数股权金额减少所
致
主要系本期取得的
取得借款收到的现金 439,800,000.00 39,671,003,299.31 -98.89 借款和债券减少所
致
主要系本期偿还借
偿还债务支付的现金 6,066,386,353.21 20,342,549,814.48 -70.18
款及债券减少所致
分配股利、利润或偿 主要系本期支付利
993,168,987.75 3,743,553,287.53 -73.47
付利息支付的现金 息减少所致
支付其他与筹资活动 主要系本期归还永
300,000,000.00 4,000,000,000.00 -92.50
有关的现金 续债减少所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1报告期内房地产储备情况如下：
是/否 合作开发
持有待开发土 合作开发项目
序 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑 涉及合 项目的权
地的面积 涉及的土地面
号 的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 作开发 益占比
(平方米) 积（平方米）
项目 （%）
168,432.69 50
1 固安区域 580,262.40 1,067,257.08 1,259,730.91 是
82,414.30 29
2 霸州区域 846,383.00 832,546.22 1,475,608.80 是 77,510.00 35
15,276.12 90
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是
100,000.00 90
4 文安区域 69,554.59 79,205.07 139,109.18 否 - -
5 涿州区域 210,462.70 420,925.40 否 - -
49,433.66 20
6 大厂区域 186,500.61 726,025.77 380,167.44 是
44,989.13 30
7 香河区域 237,448.87 11,333.00 567,264.24 否 - -
8 广阳区域 28,292.20 815,309.50 56,584.40 否 - -
9 廊坊开发区区域 44,305.10 85,943.54 否 - -
10 临空经济区区域 100,044.20 246,521.44 220,097.24 否 - -
11 昌黎区域 317,400.60 211,329.88 248,844.55 否 - -
12 怀来区域 - 399,417.33 - 否 - -
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13 涿鹿区域 - 119,293.20 - 否 - -
14 来安区域 - 557,542.04 - 否 - -
15 和县区域 7,700.10 41,587.00 15,400.20 是 7,700.10 50
16 博望区域 - 95,420.48 - 否 - -
17 江宁区域 - 124,703.84 - 否 - -
18 南京开发区区域 - 67,073.33 - 否 - -
19 嘉善区域 - 363,688.57 - 否 - -
20 南湖区域 - 33,066.83 - 否 - -
21 德清区域 - 41,666.67 - 否 - -
22 柯桥区域 - 15.99 - 否 - -
23 萧山河上区域 - 25,333.33 - 否 - -
24 舒城区域 - 642,082.75 - 否 - -
25 长丰区域 - 255,777.00 - 否 - -
26 武陟区域 49,297.06 350,388.68 98,594.12 是 49,297.06 30
27 新郑区域 - 324,474.93 - 否 - -
28 长葛区域 - 254,276.83 - 否 - -
29 祥符区域 - 60,666.67 - 否 - -
30 获嘉区域 - 14,000.00 - 否 - -
75,222.52 50
31 新洲双柳区域 194,331.94 279,947.00 485,829.84 是
119,109.42 51
32 嘉鱼区域 14,000.00 404,754.42 63,118.00 否 - -
33 团风区域 - 200,381.00 - 否 - -
34 孝感区域 - 151,234.08 - 否 - -
35 黄陂区域 - 68,019.00 - 否 - -
36 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71
37 中山区域 - 174,093.14 - 否 - -
38 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
39 蒲江区域 - 348,666.84 - 否 - -
40 彭山区域 - 318,293.35 - 否 - -
41 邢台区域 - 48,779.49 - 否 - -
78,705.80 30
42 邯郸区域 155,131.10 65,360.33 294,749.09 是
76,425.30 30
43 雨湖区域 69,639.85 145,667.40 71,729.05 否 - -
44 云龙区域 - 199,144.33 - 否 - -
45 苏家屯区域 - 313,225.00 - 否 - -
46 修文区域 40,442.95 - 80,885.90 否 - -
47 泾阳区域 - 181,334.24 - 否 - -
48 元氏区域 69,995.00 - 139,990.00 是 69,995.00 20
49 新密区域 - 122,666.67 - 否 - -
50 珠海斗门区域 - 49,609.00 - 否 - -
51 行唐项目 - 36,266.67 - 否 - -
52 清镇项目 - 46,636.27 - 否 - -
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53 哈尔滨松北 369,843.61 - 880,323.00 是 369,843.61 51
54 武汉武昌 86,153.62 - 1,333,100.00 否 - -
55 桂林兴安 559,317.00 - 541,650.00 是 559,317.00 85
56 南京秦淮 154,291.61 - 632,551.00 是 154,291.61 60
57 广州荔湾 258,084.00 - 366,471.00 否 - -
合计 5,225,068.90 10,914,081.63 10,776,221.76 - 2,149,036.74 -
3.2.2 报告期内，公司及下属公司房地产项目新增开工及竣工情况如下：
2021 年第一季度公司及下属公司房地产项目开工及竣工情况
2021 年第一季度新开工工程的楼 2021 年第一季度已竣工工程的楼面
区域
面面积（平方米） 面积（平方米）
产业新城及相关业务 388,315.10 692,956.63
北戴河新区 - 56,895.18
大厂区域 191,259.29 -
嘉善区域 - 265,455.34
来安区域 - 94,875.75
牛驼区域 - 18,556.17
沈阳区域 - 125,905.13
舒城区域 197,055.81 131,269.06
商业地产及相关业务 14,339.26 -
南京金陵 14,339.26 -
总计 402,654.36 692,956.63
3.2.3 公司业绩下滑及流动性紧张情况
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是2020年年底至2021年3月北
京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业
务受到较大影响，公司产业新城、房地产业务的正常开展受到一定影响。报告期内，公司营业收
入下降59.27%，归属于上市公司股东净利润下降227.50%。截至报告期末，公司累计未能如期偿还
债务本息合计370.63亿元，公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当
前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同
时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行
争取必要的时间。
公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为
基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，保
障公司生产经营正常有序开展，依法维护债权人合法权益。
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3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 华夏幸福基业股份有限公司
法定代表人 王文学
日期 2021 年 4 月 29 日
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