2021 年半年度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）袁静声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
1、公司正在省市政府专班指导下、债委会监督下推动公司整体脱困方案，以妥善解决金融
债务问题化解相关风险。脱困方案的实施对于财务报表的具体影响需在脱困方案公布和实施后方
可确认。
2、中兴财光华会计师事务所对公司2020年度财务报表出具了包含与持续经营相关的重大不
确定性段的无保留意见审计报告。截至2021年6月30日，所有可能导致对华夏幸福公司持续经营
能力产生重大疑虑的重大不确定性情况依然存在。
3、相关描述，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”，以及“第六
节重要事项”中“上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况”部分的内容。
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十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 9
第四节 公司治理............................................................................................................ 46
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 48
第六节 重要事项............................................................................................................ 59
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 68
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 72
第九节 债券相关情况..................................................................................................... 73
第十节 财务报告............................................................................................................ 84
经法定代表人王文学、主管会计工作负责人吴中兵、会计机构负责人
袁静签名并盖章的财务报表
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华夏幸福、公司 指 华夏幸福基业股份有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司,为公司控股股东
鼎基资本 指 鼎基资本管理有限公司，为华夏控股一致行动人
东方银联 指 北京东方银联投资管理有限公司，为华夏控股一致行动人
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中国平安人寿保险股份有限公司，为华夏幸福持股 5%以上股
平安人寿 指
东，与平安资管系一致行动人
京御地产 指 公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投资有
九通投资 指
限公司
公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园区建
三浦威特 指
设发展有限公司
PPP 模式 指 Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称 华夏幸福
公司的外文名称 CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 CFLD
公司的法定代表人 王文学
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 林成红
联系地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
电话 010-59115198
传真 010-59115196
电子信箱 IR@cfldcn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的历史变更情况 065500
公司办公地址 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座9层
公司办公地址的邮政编码 100027
公司网址 http://www.cfldcn.com
电子信箱 IR@cfldcn.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 年同期增减(%)
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营业收入 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74 -43.63
归属于上市公司股东的净利润 -9,479,907,306.78 6,062,380,149.96 -256.37
归属于上市公司股东的扣除非经 -9,520,273,224.43 5,927,922,952.76 -260.60
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61 不适用
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 52,638,863,117.58 61,980,029,482.40 -15.07
总资产 474,583,737,073.34 488,762,358,827.10 -2.90
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） -2.62 2.01 -230.35
稀释每股收益（元／股） -2.62 2.00 -231.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
-2.63 1.96 -234.18
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -25.21 13.08 减少38.29个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
-25.31 12.78 减少38.09个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 40,305,694.15
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
50,198,594.59
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
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享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 17,797,047.22
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 1,366,995.49
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-187,978,067.61
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
长期股权投资处置损益 133,657,726.93
少数股东权益影响额 -4,185,842.29
所得税影响额 -10,796,230.83
合计 40,365,917.65
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业情况回顾
1、产业新城及相关业务行业情况
（1）产业新城
1)产业新城是城镇化的重要载体
城市群是新型城镇化主体形态，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞
争合作的重要平台。都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大 城市为中
心、以 1 小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。
产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将是城市群内城市间有机链接和协同发展
的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基
础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城，在城市规划、产业规划、城
市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务，是区域
经济发展、产业调整和升级的重要载体和工具。
2）产业新城向高质量发展迈进
由于疫情等因素的冲击，产业新城由过去的高速发展向高质量发展转变。从全行业来看，
产业投资更加重视全生命周期的园区生态服务，从而要求产业新城运营商能够提供更优质的
产业发展环境、更优质的综合服务。产业新城运营商在服务质量上的竞争，不仅利于提升入
驻企业的能级，也利于企业伴随产业新城共同成长，为产业新城发展带来新机遇。
随着产业新城领域分化加剧，运营商运营管理能力的不断提升，盈利模式的不断创新，
行业也正呈现出新的发展面貌。2021 年上半年，首批 9 单基础设施公募 REITs 上市，显示
出金融资本对产业新城运营价值的认可，丰富了产业新城的融资渠道，给产业新城描绘出通
过公募 REITs “融资-建设-运营-退出”的新型轻资产发展路径。
经过多年耕耘，产业新城行业中涌现出华夏幸福的固安、嘉善、武陟、舒城、溧水产业
新城等一批成熟项目，行业参与主体愈发多元，市场关注度越来越高，助力中国城镇化发展
和区域经济转型升级。
（2）房地产开发
在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全
国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期
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目标落到实处。2021 年上半年，以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面
趋紧；西安、合肥等城市升级调控并下沉到县市，上海连番加码；多城集中供地以期平抑地
价，上海、武汉试行新房集中供应以稳预期；中央与地方政策中对于租赁住房市场的支持有
所倾斜，主要为了解决大城市商品房市场之外租赁人群的住房问题，完善对房地产市场的管
理机制；此外，4 月 30 日政治局会议，首提防止以学区房等名义炒作房价。一系列组合措
施，有力地将房地产引导至合理发展轨道上。
1）2021 年上半年房地产行业开发状况
2021 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 72179 亿元，同比增长 15.0%；比 2019 年 1-6
月份增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。其中，住宅投资 54244 亿元，增长 17.0%。
分地区来看，东部地区房地产开发投资 38544 亿元，同比增长 13.6%；中部地区投资
15053 亿元，增长 22.7%；西部地区投资 15981 亿元，增长 12.2%；东北地区投资 2601 亿元，
增长 11.8%。
房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米，同比增长 10.2%。其中，住宅施工面
积 617480 万平方米，增长 10.5%。房屋新开工面积 101288 万平方米，增长 3.8%。其中，住
宅新开工面积 75515 万平方米，增长 5.5%。房屋竣工面积 36481 万平方米，增长 25.7%。其
中，住宅竣工面积 26254 万平方米，增长 27.0%。
房地产开发企业土地购置面积 7021 万平方米，同比下降 11.8%；土地成交价款 3808 亿
元，下降 5.7%。
2)2021 年上半年房地产行业资金情况
2021 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 102898 亿元，同比增长 23.5%；比 2019 年
1-6 月份增长 21.1%，两年平均增长 10.0%。其中，国内贷款 13465 亿元，下降 2.4%；利用
外资 42 亿元，下降 9.1%；自筹资金 30153 亿元，增长 11.9%；定金及预收款 39625 亿元，
增长 49.7%；个人按揭贷款 16355 亿元，增长 23.9%。
2、商业地产及相关业务行业情况
1）商业地产尚未完全摆脱疫情影响，租金整体微降
从商业租赁市场表现来看，2021 年上半年，我国主要商业街商铺租金水平整体下跌，
但跌幅较 2020 年下半年收窄，重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体止跌回升。其中，
由全国重点城市 100 条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为
24.90 元/平方米天，环比下跌 0.24%；由 100 个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百
大购物中心（百 MALL）商铺平均租金为 26.84 元/平方米天，环比上涨 0.31%。
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从写字楼租赁市场表现来看，国内经济保持稳定恢复态势，写字楼市场需求继续有序释
放，新增供应加速入市，租金基本保持平稳微降。根据全国 15 个重点城市主要商圈写字楼
租赁样本的调查数据，2021 年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.75 元/
平方米/天，环比稳中微跌 0.10%。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占 45.0%，
租金环比下跌的商圈占 50.0%，5.0%的商圈租金环比持平。
2）轻资产及数字化成为企业运营转型的重要方向
随着存量市场竞争日趋激烈，高效率、高回报轻资产运营模式逐渐受到重视。商业地产
企业的轻资产化实质是企业从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。轻资产运营模式不
以拥有土地资产为核心，而是重视运营管理服务带来的收入增长。轻资产模式已经成为商业
地产头部企业储备优质项目、实现规模扩张的重要途径。未来，轻资产运营将成为行业趋势，
将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务
规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长。商业地产正在成为零售、办公领域科技创新
的孵化载体，企业主动承接数字技术将极大提高运营效率，带来运营模式的不断革新。
（二）公司所从事的主要业务、经营模式说明
公司业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。报告期内，公司
通过开展产业新城及相关业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施
建设，通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创
造第三产业消费需求，为所在园区提供更好的居住环境，服务产业人口，提升区域粘性；
公司在继续做强原有主业的基础上，开拓新模式、新领域与新地域，在商业综合体、公共
住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务领域开展布局工作。具体如下：
1、产业新城及相关业务
公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一
体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP
模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合
价值。
（1）产业新城
公司产业新城业务模式为开发性 PPP 模式。开发性 PPP 模式是以实现区域高质量可持
续发展为目标，政府和社会资本建立长期合作关系，提供以产业开发为核心的基础设施、
公共服务设施和城市运营等综合开发服务，社会资本承担主要投资、建设、运营管理责
任，投资回报与绩效挂钩的创新性 PPP 模式。与传统的项目性 PPP 提供单个项目或类似项
目打捆服务不同，开发性 PPP 模式提供的是以一定区域范围内产业开发服务为核心，综合
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基础设施和公共服务配套内容以及土地等资源整理盘活，更多的是招商引资、产业孵化、
产业加速，以及城市和产业运营管理等一揽子公共服务。
1）模式特点
开发性 PPP 第一个特点是以高质量发展为共同目标的“综合开发”。开发性 PPP 内各类
服务设施表面上看是一个个项目，实际上是一套完整的城市发展服务体系和魅力营造体系，
有密切的逻辑关系。区域的高质量发展需要引入高新技术、高端产业和高端人才（即“三高”）。
推动区域高质量发展，不仅需要为高端产业、高端技术和高端人才提供完善的高端医疗、教
育、文化、商务、商业、居住等城市设施，更需要为他们量身打造一个完整的包括外在的城
市形象、城市环境和内在的城市文化、城市品位的高品质新城区。因此开发性 PPP 是一个以
满足“人才”的生产生活和发展需要的，以高质量发展为目标的，具有组合效应和联合经济
的综合开发过程。
开发性 PPP 第二个特点是不让政府投资，不让政府担保，不让政府兜底的“自我造血”。
开发性 PPP 模式是通过引入“三高”在合作区域内创造更多新增财政收入，实现合作区域内
部的财政收支平衡。传统的 PPP 项目，政府需要用现有的地方财政收入的一部分来支付 PPP
的服务费用。开发性 PPP 由于具有“自我造血”的机能，则是以合作区域未来新增财政收入
作为社会资本的回报来源，财政有增量，社会资本才能有回报。在这一模式下，地方政府不
仅没有增加现有财政的支出责任，不需要政府的投资，不用政府担保和兜底，相反合作区域
新增加的财政收入除去支付开发性 PPP 服务费用后的结余，还增强了地方政府年度财政的
支出能力，有利于地方政府整体财政收支更加健康平衡。
开发性 PPP 第三个特点是以政府制定的绩效考核目标为先决支付条件的“激励相容”。
区域的高质量发展是政府和社会资本共同的目标，“绩效付费、长期运营、综合开发”的制
度设计使政府和社会资本拧成一股绳，政府和市场的力量实现了相向而行的合力，优势互补，
既充分让市场在资源配置中发挥了决定性作用，又促进了政府的职能转变，形成了激励相容。
对地方政府来说，社会资本的投资不需要政府的担保兜底，激励了政府积极主动优化营商环
境和服务水平，让社会资本无后顾之忧。而对社会资本来说，要实现政府制定的绩效考核目
标，必须千方百计地发展高端产业和实体经济，源源不断地为地方政府创造新增财政收入，
满足政府的支付能力才能得到回报。根据政府与公司的协议约定，合作期限届满，合作区域
内产生的地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金足以支付协议约定的服务费用，政
府应当足额支付且不受协议期限限制，但如果合作期限届满时，地方留存收入应纳入财政支
出管理的资金及时支付公司后仍不足支付服务费用的，公司同意放弃该部分费用，政府该部
分支付责任将被免除。因此，为不断增厚地方留存收入中应纳入财政预算支出管理的资金，
公司必须打造高水准的运营团队，千方百计地引入高端技术、高端产业、高端人才，真正发
展实体经济，源源不断地创造越来越多的财政收入。
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开发性 PPP 第四个特点是以持续不断打造城市魅力和吸引力为核心的“长期运营”。
开发性 PPP 从开始投入到最终协议的履行完毕，整个过程当中十几年甚至几十年的时间都
一直是企业在运营，企业承担了风险的同时也获得相应的长期的回报。开发性 PPP 长期运
营的特点也使政府更加专注于公共政策的制定、公共服务的项目决策和公众参与的组织，
而例如产业发展、城市建设、城市运营维护等具体事宜则由社会资本负责，有利于社会资
本组建高水平、国际化、专业化和市场化的长期管理运营团队，专注于合作区域的魅力建
设和吸引力打造，同时也可以更高效地为所有合作的地方政府提供更多有针对性和区域特
色的高品质开发性 PPP 服务。
2）运作机制
在“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作机制下，华夏幸福与
地方政府各司其职，政府是园区开发建设的决策者，对基础设施及公共服务价格、质量实
施监管，并专门设立园区管委会负责对接相关事务。华夏幸福作为投资开发主体，接受合
作区域所在地方政府的委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包
括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运
营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新
城业务的核心组成部分，具体包括公司在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城
市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
在开发性 PPP 模式下，公司通过上述一体化综合解决方案为区域创造了价值，促进了
区域财政、经济可持续发展，同时也推动了公司业务业绩的快速增长。华夏幸福与地方政
府成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
3）盈利模式
公司产业新城业务盈利模式一般包括以下内容：
①就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用
包含服务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
②就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土
地整理投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本
的 15%计算；
③就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费
用，具体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计
算；
④就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发
展服务费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销
售配套类住宅项目）；
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⑤就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该费用中政府
付费部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确
定，最终以第三方中介机构审计报告为准。
上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、产业发展服务费用、规划与
咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结
算。
4）收费来源
本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合
作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留
存，剩余部分纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金
来源，并完善各项收支手续，以保障公司各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生
的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入，主要
包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收
入、专项收入和专项基金。
产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政
府尤其是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜
力可期。
（2）园区配套住宅业务
公司基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，形成“孔雀城”住宅品
牌。孔雀城以“为城市创造更幸福的人居关系，为客户创造更宜居的住区生活”为使命，
致力于打造“健康住区、安心住区、活力住区”。
孔雀城一直践行“宜居住区引领者”的发展战略，秉承与产业新城联动的先天优势，
深耕区域，为客户持续创造“交通便利、环境优美、配套完善、风情宜人、品质优良、超
值服务”宜居住区六维价值；在持续提升产品竞争力和客户服务水准的基础上，累计打造
超过 50 座具备“美好生活体系”的宜居住区，八达岭孔雀城、永定河孔雀城连续获得“亚
洲宜居住区奖”、“全球人居环境示范区大奖”等奖项。
2、商业地产及相关业务
商业地产及相关业务以“新模式、新领域、新地域”作为战略牵引，布局以商办综合体
为主的商业地产领域，积极探索以康养事业、科学社区、公共住房等为主的新型不动产领域，
将通过产业导入、片区整体开发、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源，
以“五大核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区域，加速开拓轻资产运营模式，完善
公司业务结构。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）围绕核心都市圈，战略选址布局能力突出
当前，都市圈成为区域发展战略重要一环，是未来一段时期中国城镇化的主要形态。加
快发展和培育都市圈，是区域经济一体化的切入点和突破口。公司围绕核心都市圈的战略选
址布局能力已经成为华夏幸福产业新城的护城河。
（二）产业新城开发性 PPP 模式先进
公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创
新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采
用开发性 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市
功能完善、生态环境优美”的产业新城，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配
套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方
案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效
果。
（三）产业发展能力持续升级
产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持“产业发展龙头化”
策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引领产
业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的产业发展团队，从产
业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提
供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。基于多年产业招商经验，结合人工智能
算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，平台已覆盖企业 9,400 万家、园区
6,200 个、录入数据 13.2 亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产
业发展提供高效服务。公司产业发展能力持续升级，作为产业新城业务的重要组成部分，得
到各级政府广泛认可和赞誉，有效推动公司整体业务发展。
（四）“三新战略”注入业务发展新活力
报告期内，已落地商办项目充分体现了“开拓新模式、新领域、新地域”的价值，项目
和操盘团队得到了市场和行业认可。受流动性危机影响，重资产投资暂缓后，公司商业地产
及相关业务团队持续提升轻资产输出能力，在前期策划定位，商业、写字楼咨询，代建阶段
设计管理、工程管理，代运营阶段招商管理、运营管理等多方面具有全程一体化的操盘经验
和优势。团队充分利用过往操盘经验的优势以及核心都市圈战略布局优势，持续跟进北京、
广州、西安等地多个项目的轻资产输出项目。
三、经营情况的讨论与分析
（一）上半年经营情况
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2021 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底至 2021
年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶段性紧
张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开
展均受到一定影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方
商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风
险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，
为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
报告期内，公司实现营业收入 210.68 亿元，较上年同期下降 43.63%；实现归属于上市
公司股东的净利润-94.80 亿元，较上年同期下降 256.37%。报告期内，公司实现销售额 139.68
亿元，较上年同期下降 66.69%。
（二）下半年经营计划
1、产业新城及相关业务
（1）产业新城业务
产业新城业务下半年持续坚持以“保阵地、保稳定、保平衡”为原则，推动经营逐步
进入有序状态。
①保阵地，区域分类施策
对区域进行分类管理，精准施策，坚守产业新城阵地，坚持产业新城开发。
②保稳定，保农民工稳定，保安置房交付，保风险可控
确保农民工工资支付，有序兑付商票及工程款，保障在建安置房交房，保证风险可
控，坚决维护社会稳定大局。
③保平衡，保现金流平衡，加强轻资产招商
严格落实区域封闭管理方案，持续推进区域自平衡。最大化、市场化供应住宅用地，
全力推动产业新城经营性回款，坚决推进轻资产招商及项目落地，全面降费增效，贡献现
金流。
（2）园区配套住宅业务
①坚持项目封闭管理，以项目为单元资金封闭运行，确保风险隔离
以项目为单元，通过资金封闭管理，本项目回款优先用于本项目的投资及支出，封闭
运行，确保项目运营安全，防止风险传导。
②坚持“保业主交房”为第一要务，确保项目按计划交付
全力推动项目复工复产，协同供应商单位，保障项目工程进度，提升项目工程品质，
确保项目按计划高品质交付。
③加快项目销售，提升销售回款
积极推动项目品牌推广和宣传，拓宽销售渠道，不断提升项目销售流速和去化率，提
升销售回款。
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2021 年半年度报告
④加大力度盘活存量项目，快速回笼资金。
2、商业地产及相关业务
2021 年下半年，对于已落地项目，公司将尽快完成项目盘活，形成销售回款；对于新
项目，将以拓展轻资产模式为主。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预
计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，特别是 2020 年年底至
2021 年 3 月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自 2020 年第四季度出现的阶
段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务
的正常开展均受到一定影响。截至报告期末，公司累计未能如期偿还债务本息合计 691.66
亿元，公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式
解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案
制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化
解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废
债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福
债务风险，保障公司生产经营正常有序开展，依法维护债权人合法权益。
四、报告期内主要经营情况
（一）公司业务板块具体进展回顾
1、产业新城及相关业务进展
（1）产业新城业务
1）国内区域
报告期内，在整体经营战略要求下，公司继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资
源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创
意等 10 大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。在固安、大厂、
怀来等京津冀都市圈区域继续保持稳健发展的基础上，持续加强长三角、粤港澳等都市圈产
业发展工作。其中，溧水区域作为长三角都市圈、环南京区域的核心，标杆示范效应显著。
报告期内公司在各区域共新增包括签约国科赛赋河北医药技术有限公司、广东金马游乐股份
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2021 年半年度报告
有限公司、中山市天宙电子科技有限公司等 32 家入园企业，新增签约投资额 129.97 亿元。
报告期内，各区域新增入园企业数量及新增签约投资额具体如下：
新增入园 签约投资额
都市圈 区域 主导产业
企业数量 （亿元）
合计 / 32 129.97
京津冀都市圈 小计 / 17 49.84
科创产业、电子信息、航空航天、生命健康、临
京津冀都市圈 固安 10 38.46
空服务、文体康养、现代农业
京津冀都市圈 大厂 影视文化、总部商务、人工智能 1 -
机器人本体、系统集成、核心零部件及服务机器
京津冀都市圈 香河 4 0.18
人
京津冀都市圈 文安 新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造装备 1 1.2
京津冀都市圈 永清 智能制造装备、航空 1 10
长三角都市圈 小计 / 5 40.2
长三角都市圈 南湖 集成电路、专用装备、生物医药、总部经济 2 7
长三角都市圈 德清 新型元器件、集成电路、新能源汽车及零部件 1 0.2
长三角都市圈 南京开发区 新能源汽车、集成电路、人工智能 1 6
长三角都市圈 肥东 机器人 1 27
粤 港澳大湾区都
小计 / 2 22
市圈
粤港澳大湾区都
珠海 新一代信息技术、智能制造装备 2 22
市圈
郑州都市圈 小计 / 2 4.5
郑州都市圈 武陟 智能制造装备、都市食品、现代物流、科技服务 1 1
郑州都市圈 长葛 新一代信息技术、高端装备 1 3.5
武汉都市圈 小计 / 3 9.5
武汉都市圈 双柳 商业航天、高端装备制造、新材料 1 6
武汉都市圈 团风 现代食品、高端装备、新材料、生物医药 1 2
武汉都市圈 孝感 都市消费、新能源汽车及零部件、新型元器件 1 1.5
沈阳都市圈 小计 / 2 0.93
沈阳都市圈 苏家屯 汽车及零部件、智能制造装备、健康食品 2 0.93
西安都市圈 小计 / 1 3
西安都市圈 泾阳 智能装备制造、电子信息、现代食品 1 3
2）国际区域
①卡拉旺（Karawang）。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，
致力于成为世界级标杆产业园区，坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念，定位
印尼重要的制造业枢纽和先进技术创新中心，全力打造“4+1”产业集群，即绿色环保建材、
食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续
有序开展，并不断取得重大突破。报告期内已成功已与 17 家企业签署了正式入园投资协议，
其中 3 家企业一期建设完工，9 家企业正在建设中。
②唐格朗（Tangerang）。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里，聚
焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加
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2021 年半年度报告
坡星脉黎亚集团签订入园协议，共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台，目前
商街一期建设已完成并运营，综合体主体已开工建设；在 2021 年上半年，已交付 9.9 公顷
的专业市场及商贸物流综合配套于新加坡星迈黎亚集团，作为 2 期发展用地；新签医院 pundi
group 项目，落户城市核心区，并在 2021 年上半年交付土地。唐格朗产业园的各项举措将
极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度，全面助力产业新城进
一步发展。
（2）园区配套住宅业务
报告期内公司的园区配套住宅业务的房地产数据详见本节“公司房地产业务经营情况”。
2、商业地产及相关业务进展
报告期内，商业地产部分项目稳步进行建设及销售工作。武汉长江中心项目完成
A1/B1 地块地上 2 层结构施工；南京大校场项目取得 AB 地块桩基施工许可证，完成商办地
块建筑、机电、结构初步设计 100%评审；广州白鹅潭项目完成 F 地块 3 号楼垫层浇筑；哈
尔滨金融科技城项目 3 号地别墅、洋房已封顶，高层主体施工完成 60%，合院样板间已对
外开放；轻资产项目招商银行全球总部大厦亦在桩基建设中。
3、公司房地产业务经营情况
（1）报告期内房地产储备情况
合作开发
持有待开发土 是/否涉 合作开发项目
序 持有待开发土地 一级土地整理 规划计容建筑 项目的权
地的面积 及合作开 涉及的土地面
号 的区域 面积(平方米) 面积(平方米) 益占比
(平方米) 发项目 积（平方米）
（%）
82,414.30 29
1 固安区域 546,563.02 900,977.54 1,201,768.08 是
149,560.83 52
2 霸州区域 846,383.00 832,546.22 1,475,608.80 是 77,510.00 35
100,000.00 90
3 永清区域 166,633.37 - 322,995.29 是
15,276.12 90
4 文安区域 26,654.36 79,205.07 53,308.72 否 - -
5 涿州区域 210,462.70 - 420,925.40 否 - -
49,433.66 20
6 大厂区域 145,263.90 726,025.77 298,518.75 是
3,752.41 30
7 香河区域 237,448.87 11,333.00 567,264.24 否 - -
8 广阳区域 28,292.20 815,309.50 56,584.40 否 - -
9 临空经济区区域 100,044.20 246,521.44 220,097.24 否 - -
10 昌黎区域 317,400.60 211,329.88 248,844.55 否 - -
11 怀来区域 - 399,417.33 - 否 - -
12 涿鹿区域 - 119,293.20 - 否 - -
13 来安区域 - 453,898.06 - 否 - -
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2021 年半年度报告
14 和县区域 7,700.10 - 15,400.20 是 7,700.10 50
15 博望区域 - 95,420.48 - 否 - -
16 江宁区域 - 124,703.84 - 否 - -
17 南京开发区区域 - 67,073.33 - 否 - -
18 嘉善区域 - 106,701.24 - 否 - -
19 南湖区域 - 69,066.83 - 否 - -
20 德清区域 - 41,666.67 - 否 - -
21 柯桥区域 - 14,666.67 - 否 - -
22 萧山河上区域 - 25,333.33 - 否 - -
23 嘉善经开区区域 - 156,987.33 - 否 - -
24 舒城区域 - 604,592.75 - 否 - -
25 长丰区域 - 255,777.00 - 否 - -
26 武陟区域 - 350,388.68 - 否 - -
27 新郑区域 - 271,138.93 - 否 - -
28 长葛区域 - 254,276.83 - 否 - -
29 祥符区域 - 60,666.67 - 否 - -
30 获嘉区域 - 14,000.00 - 否 - -
31 新洲双柳区域 75,222.52 160,620.00 188,056.29 是 75,222.52 50
32 新洲问津区域 - 119,327.00 - 否 - -
33 嘉鱼区域 14,000.00 475,768.11 63,118.00 否 - -
34 团风区域 - 200,381.00 - 否 - -
35 孝感区域 - 151,234.08 - 否 - -
36 黄陂区域 - 68,019.00 - 否 - -
37 江门区域 51,073.43 - 127,683.58 是 51,073.43 71
38 中山区域 - 174,093.14 - 否 - -
39 文登项目部 358,480.00 - 466,876.00 否 - -
40 蒲江区域 - 348,666.84 - 否 - -
41 彭山区域 - 318,293.35 - 否 - -
42 邢台区域 - 48,779.49 - 否 - -
78,705.80 30
43 邯郸区域 155,131.10 65,360.33 294,749.09 是
76,425.30 30
44 雨湖区域 16,541.67 145,667.40 42,525.05 否 - -
45 云龙区域 - 199,144.33 - 否 - -
46 苏家屯区域 - 220,207.00 - 否 - -
47 修文区域 40,442.95 - 80,885.90 否 - -
48 泾阳区域 - 181,334.24 - 否 - -
49 元氏区域 69,995.00 - 139,990.00 是 69,995.00 20
50 新密区域 - 122,666.67 - 否 - -
51 珠海斗门区域 - 102,754.00 - 否 - -
52 行唐项目 - 36,266.67 - 否 - -
53 清镇项目 - 46,636.27 - 否 - -
54 哈尔滨松北 369,843.61 - 670,244.56 是 369,843.61 51
55 武汉武昌 127,865.00 - 637,090.00 否 - -
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56 桂林兴安 559,317.00 - 541,650.00 是 559,317.00 85
57 南京秦淮 154,280.51 - 558,952.00 是 154,292.00 60
58 广州荔湾 34,927.00 - 248,408.00 否 - -
合计 4,659,966.11 10,493,536.51 8,941,544.14 - 1,920,522.08 -
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2021 年半年度报告
（2）报告期内房地产开发投资情况
单位： 万元 币种： 人民币
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
霸州孔雀城兰
园、霸州孔雀
城梁园、霸州孔
雀城麟园、霸州
孔雀城桂园、霸
州孔雀城荷园、
霸州孔雀城玺
1 霸州 住宅及配套 在建项目 960,369.00 1,294,371.34 1,464,284.99 419,042.66 1,010,036.28 1,067,551.17 15,691.15
园、霸州孔雀
城喜园、霸州孔
雀城福园、霸州
孔雀城沁园及霸
州禹德\配套公寓\
润园\冠军园等项
目
孔雀城幸福社区项
北戴河
2 目（一期/二期/三 住宅及配套 在建项目 352,526.90 385,784.00 488,635.00 172,657.00 315,978.00 318,150.34 4,288.31
新区
期）
北戴河新区健康城
北戴河
3 滨海康养小镇（一 独立商业 竣工项目 201,473.13 100,132.00 117,569.00 - 117,569.00 108,169.00 5,026.21
新区
期）
潮白馨居 1-2 期及
潮白家园 4/5 期、
4 大厂 邵府新民居及潮白 住宅及配套 在建项目 246,442.11 545,930.21 678,282.27 220,530.80 446,547.65 417,384.67 6,296.00
河孔雀城四季公馆
住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫
5 大厂 住宅及配套 在建项目 816,181.44 1,778,111.58 2,057,333.20 261,887.58 1,795,445.62 1,152,333.36 9,974.53
（含 18 期）、大
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
卫城、4-6 期、孔
雀庄园及大厂辛杜
85 亩项目
孔雀城 3-11 期/17
6 大厂 期\湖韵澜湾及田 住宅及配套 在建项目 2,173,284.18 3,822,481.65 4,607,933.82 439,402.23 4,161,484.51 3,139,131.89 38,799.07
各庄等项目
7 大厂 福疆 住宅及配套 在建项目 37,122.05 86,812.95 120,526.00 113,651.07 - 135,242.00 42.21
潮白河孔雀城雅
欣、雅玥、雅春、
雅韵及逸翠园、雅
8 大厂 住宅及配套 在建项目 256,829.26 483,972.14 723,668.90 342,688.08 329,713.90 656,540.03 19,029.16
玥园、雅春园、晨
曦园等住宅小区及
河西营项目
潮白河孔雀城 1.3
9 大厂 期/紫宸园住宅/英 住宅及配套 竣工项目 99,167.21 192,274.64 248,071.55 - 248,071.55 183,926.33 -
宫 12/13 期
大厂窄坡 117 亩、
10 大厂 孔雀城 7.3 期 16 住宅及配套 在建项目 89,278.06 178,555.01 239,814.19 239,814.19 - 239,595.90 15,973.96
亩
11 大厂 大厂潮白 166 亩 住宅及配套 在建项目 110,680.04 211,716.70 311,613.57 311,613.57 - 298,815.87 6,946.10
人民大学大厂社区
12 大厂 住宅及配套 在建项目 22,951.37 45,902.32 64,327.49 61,112.61 - 51,499.18 1,977.07
一期
13 丰台 35/36 项目 写字楼 在建项目 138,824.25 333,178.16 587,445.18 547,269.21 40,175.97 954,385.74 12,037.01
孔雀英国宫
（1.2+1.4+1.6-
1.9+2.1/2/2.6/2.
14 固安 住宅及配套 在建项目 1,513,250.88 3,023,908.32 3,574,498.07 137,199.95 3,377,961.62 1,653,183.29 4,365.74
7/2.8 期+幸福广
场)及孔雀海\孔雀
城 8.2
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
剑桥郡 1-13 期
（含人才家园）、
15 固安 住宅及配套 在建项目 2,060,815.53 3,756,975.83 4,507,833.07 350,921.97 4,093,829.76 2,864,739.34 16,742.21
文创园 1、2 期等
项目
大湖 1.1/1.3/1.4
16 固安 期及固安东徐北 住宅及配套 在建项目 363,585.86 496,832.70 720,384.63 545,786.83 147,593.60 716,705.63 1,674.81
170 亩等项目
万利丰、东庄住宅
17 固安 及金海悦城/及悦 住宅及配套 在建项目 370,977.30 708,528.09 938,755.55 110,154.63 784,197.57 752,077.93 28,047.34
城广场 1 期项目
18 固安 晨辉福邸 住宅及配套 在建项目 53,605.71 107,212.00 111,676.86 - 107,193.54 112,850.00 -
7-8 期（孔雀城
7.1 期、孔雀城
7.3 期、孔雀城
19 固安 住宅及配套 竣工项目 471,807.00 537,158.99 762,008.97 - 762,008.97 382,671.00 -
7.4 期、孔雀城
7.5 期、孔雀城
8.1 期）等
孔雀城 6.3 期/孔
20 固安 住宅及配套 在建项目 181,359.23 339,866.63 454,635.00 291,704.00 98,471.00 384,631.00 10,155.80
雀新城泰景园
丁百户、辛营、挠
21 固安 耳营、北孝城村安 住宅及配套 拟开工项目 248,077.24 589,226.52 589,226.52 - - 841,414.23 -
置房建设项目
大卫城 1-6 期、孔
雀城 1-5 期、孔雀
22 固安 城 6.1.1+6.1.2、 住宅及配套 竣工项目 1,819,884.62 2,464,178.61 3,131,008.00 - 3,131,008.00 947,556.31 -
孔雀城
6.2.1+6.2.2
23 固安 福星家园（怡园） 住宅及配套 在建项目 23,459.43 63,877.09 63,877.09 61,218.89 - 62,340.00 -
固安柏村一期、官
24 固安 住宅及配套 在建项目 379,084.24 660,194.98 742,754.98 297,517.99 426,483.05 763,923.45 10,262.76
庄、西玉等项目
24 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
固安气象局 81 亩
25 固安 住宅及配套 在建项目 53,823.71 131,164.30 166,495.10 160,735.95 - 151,640.12 38,573.56
项目
东/西庄、柏村、
东徐、光荣院小
26 固安 住宅及配套 在建项目 821,165.27 1,462,992.97 1,651,039.69 238,537.74 - 1,275,898.80 28,660.15
区、刘家园、砂砖
厂等项目
27 邯郸 梦湖花境、澜庭 住宅及配套 在建项目 104,724.10 213,378.34 303,729.88 303,729.88 - 200,014.29 6,760.65
八达岭英国宫 2.1
28 怀来 住宅及配套 竣工项目 95,160.66 198,602.07 203,382.41 - 203,382.41 109,247.52 -
期、2.3-2.5 期等
八达岭英国宫 2.6
29 怀来 住宅及配套 在建项目 648,210.24 932,065.42 1,238,266.59 823,668.30 396,102.50 867,127.15 14,754.97
期/3.1 期/5 期
哈工大研究院孵化
30 怀来 住宅及配套 竣工项目 74,544.00 149,075.02 190,419.09 - 190,419.09 93,723.81 -
中心项目
怀来区域八分公司
31 怀来 2017 年软件园配套 住宅及配套 竣工项目 33,237.00 98,601.90 129,297.15 - 129,297.15 94,558.68 -
公寓 50 亩项目
新建八达岭孔雀城
32 怀来 住宅及配套 在建项目 80,899.38 105,023.79 143,694.49 143,694.49 - 93,537.28 4,686.44
小镇中心项目
八达岭孔雀城
33 怀来 2/3/4/5/6 期及五 住宅及配套 在建项目 940,786.29 841,505.45 913,110.06 285,673.35 627,436.71 544,262.86 3,235.39
彩天街项目
华夏铂宫、昌悦、
高尔夫、创领、廊
34 廊坊 住宅及配套 在建项目 922,953.20 2,000,085.94 2,536,103.10 113,473.08 2,412,188.10 1,673,574.90 -
和坊、孔雀城及幸
福城项目
大学里、新机场空
港、欣园安置、广
35 廊坊 住宅及配套 在建项目 1,966,667.44 3,809,047.29 5,378,424.86 - 1,390,279.94 1,949,823.34 41,541.57
阳区安置、北旺村
安置房等项目
25 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
公园海 1.1-1.8
36 廊坊 期、2.1 期及东尖 住宅及配套 在建项目 912,681.92 2,007,260.52 2,467,154.81 157,820.24 2,214,217.09 1,695,985.34 19,007.95
塔项目
牛驼温泉孔雀城
37 牛驼 7.1/7.2/7.3/7.4 住宅及配套 在建项目 278,833.39 271,850.00 308,425.47 144,241.43 164,184.04 214,144.62 2,645.51
期项目
固安区域一分公司
38 牛驼 2017 年天赐 48 亩 住宅及配套 在建项目 55,817.38 113,865.00 164,357.34 92,269.55 65,987.13 87,895.57 4,751.61
/2018 年牛驼项目
任丘白洋淀孔雀城
39 任丘 住宅及配套 在建项目 182,561.00 139,506.36 157,016.85 73,487.40 - 118,182.00 112.80
1期
40 任丘 长洋村 90 亩项目 住宅及配套 在建项目 60,000.00 120,000.00 172,629.74 172,629.74 - 100,129.00 2,339.31
41 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,125.32 194,250.64 241,037.29 - 241,037.29 183,018.93 -
大运河孔雀城六期
42 香河 住宅及配套 在建项目 226,518.04 426,760.98 481,962.58 - 481,962.58 355,874.01 15,398.31
/8.1 期及安平镇等
大运河孔雀城一到
四期（含新建大运
河孔雀城一城南
43 香河 住宅及配套 竣工项目 547,356.37 699,476.99 775,049.04 - 775,049.04 411,077.47 -
1.1 期及 1.2 期
等）及英国宫
4.1/4.2 期项目
大运河孔雀城英国
44 香河 宫 1 期/五期建设 住宅及配套 在建项目 198,668.45 397,798.86 483,403.27 73,657.44 400,756.81 381,306.10 6,193.51
项目
大运河孔雀城
7.1/7.2/7.3 期
45 香河 /7.6 期/大公馆项 住宅及配套 在建项目 720,305.37 1,433,199.67 1,693,419.90 186,763.59 1,506,656.31 1,333,603.98 24,992.37
目及新建大运河五
期项目
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
机器产业园公寓及
46 香河 住宅及配套 在建项目 89,143.00 423,633.31 526,471.11 505,189.38 - 446,639.03 10,080.84
经纬 83 亩项目
永清孔雀城雅苑、
47 永清 住宅及配套 竣工项目 205,657.01 396,035.03 533,709.32 - 533,709.32 363,425.49 -
锦园、逸园
永清幸福汇广场东
48 永清 区项目及汤林御 住宅及配套 在建项目 582,828.92 1,089,040.95 1,354,135.81 198,858.01 1,146,208.28 826,685.11 6,937.97
府、石油孔雀城等
永清孔雀城七区一
49 永清 住宅及配套 在建项目 46,667.00 83,421.68 116,193.63 109,567.55 - 83,501.10 3,965.26
期、二期项目
汤林玉苑（四区、
50 永清 住宅及配套 在建项目 140,508.83 280,870.47 399,445.19 382,790.44 - 301,155.84 7,672.01
五区、六区）
桃源新都孔雀城及
51 涿州 住宅及配套 在建项目 520,959.42 1,143,435.93 1,472,633.28 260,832.17 1,181,800.61 964,711.95 84.41
永济新城项目
来安孔雀城一/二/
52 来安 住宅及配套 在建项目 261,565.90 419,157.96 557,314.54 52,426.23 504,888.31 296,912.50 3,999.26
三期及景华 35 亩
来安 5 期 88 亩\水
53 来安 住宅及配套 在建项目 124,575.33 249,400.44 308,302.45 78,524.33 229,778.12 146,228.42 252.45
口 98 亩
54 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 竣工项目 66,654.30 166,635.75 206,453.35 - 206,453.35 96,070.60 -
1 区 3 期 78 亩项目
55 来安 住宅及配套 竣工项目 121,518.50 287,786.26 352,142.77 - 352,142.77 155,205.61 -
/3 区 7 期 104 亩
来安 3 区 5 期 57
56 来安 住宅及配套 在建项目 84,666.70 161,897.32 222,687.49 100,792.86 121,894.63 176,714.12 1,070.71
亩/6 期 70 亩
来安 5 区 2 期 112
57 来安 住宅及配套 在建项目 74,959.00 149,910.72 204,886.96 26,223.60 176,460.48 180,997.27 1,157.91
亩珑玺印象
来安 5 区 3 期 67
58 来安 住宅及配套 竣工项目 44,812.20 89,568.00 118,596.00 - 118,596.00 104,843.58 86.36
亩珑悦印象项目
59 来安 3 区 2 期 27 亩项目 独立商业 在建项目 17,990.20 35,925.99 54,001.81 54,001.81 - 26,898.21 99.94
60 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 竣工项目 97,339.90 192,884.47 256,607.73 - 256,607.73 131,806.83 -
61 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 在建项目 131,612.70 256,486.75 358,094.89 232,613.44 125,481.45 193,632.83 669.94
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
溧水区
62 溧水 NO.2016G35/36 地 住宅及配套 在建项目 252,359.21 520,276.29 710,356.66 305,193.26 400,507.20 579,135.12 -
块、会展小镇项目
南京江宁 G70 及新
63 江宁 市镇建设安置房项 住宅及配套 在建项目 127,454.29 271,068.30 344,456.20 63,423.46 19,032.74 383,112.05 2,702.85
目等
64 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 在建项目 162,634.00 371,599.43 446,269.00 73,743.97 372,525.03 258,940.00 -
浅水湾馥园及湖畔
65 高淳 住宅及配套 在建项目 143,223.93 186,160.08 276,523.93 181,524.40 94,999.53 258,061.12 6,746.54
澜庭项目
高淳经开区北部片
66 高淳 住宅及配套 拟开工项目 180,000.00 220,000.00 251,000.00 - - 81,000.00 -
区经济适用房
67 嘉善 嘉善孔雀城项目 住宅及配套 在建项目 847,327.00 1,770,724.41 2,183,603.15 - 2,183,862.75 1,535,871.67 28,078.48
68 嘉善 新西塘孔雀城项目 住宅及配套 竣工项目 163,299.90 335,077.32 431,598.67 - 426,449.61 399,821.24 -
嘉兴裕盛上善\翰
69 嘉善 住宅及配套 竣工项目 83,676.20 209,096.23 272,267.81 - 271,960.61 298,341.32 1,408.03
景悦府项目
翰峰云邸/翰宸雅
70 嘉善 苑及亭溪苑/亭南 住宅及配套 在建项目 178,402.00 362,150.90 477,358.66 317,009.46 160,853.04 549,529.79 20,180.00
苑项目
新南浔孔雀城 1 期
71 南浔 161 亩项目/雅颂府 住宅及配套 竣工项目 219,663.00 405,729.33 565,397.92 - 565,335.57 311,624.50 6,712.06
/澜悦府等
南浔新区单元 CD-
72 南浔 03-03-07B 地块 住宅及配套 竣工项目 80,628.00 145,235.25 198,252.29 - 193,326.31 143,680.77 -
（水韵悦府）项目
南浔域外孔雀城
73 南浔 住宅及配套 在建项目 93,149.00 206,508.00 274,385.00 274,385.00 - 204,124.99 9,104.07
3.1 期（139 亩）
德清县雷甸镇安置
74 德清 住宅及配套 拟开工项目 22,894.00 59,982.28 79,281.43 - - 46,744.13 -
房项目一期
武陟孔雀城 1.1 期
75 武陟 住宅及配套 在建项目 275,627.96 469,114.89 531,324.70 188,232.78 343,091.92 234,779.80 5,951.05
/1.2 期/1.3 期
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
小岩\马营社区安
76 武陟 住宅及配套 在建项目 178,800.00 447,000.00 487,000.00 487,000.00 - 200,000.00 -
置房建设项目
武陟孔雀城 2.1 期
77 武陟 住宅及配套 在建项目 140,466.52 182,419.78 214,151.16 147,569.57 66,012.33 121,874.66 13,499.16
/2.2 期等项目
大城村/何营东村/
78 武陟 商伊村社区安置房 住宅及配套 拟开工项目 360,000.00 720,000.00 720,000.00 - - 300,000.00 -
建设项目
长葛孔雀城 1.1 期
79 长葛 住宅及配套 在建项目 96,559.32 144,840.00 170,590.56 170,590.56 - 83,682.16 12,330.04
等项目
孔雀城 A 区/B 区/C
80 新郑 住宅及配套 在建项目 239,826.59 567,737.75 756,775.42 679,537.78 - 482,327.33 26,648.71
区及 1.0 期 96 亩
舒城孔雀城
81 舒城 1.1/1.2/2.1/2.2/ 住宅及配套 竣工项目 322,618.50 558,027.36 721,702.84 - 717,133.84 370,198.68 15,463.77
2.3 期
82 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 在建项目 217,100.00 488,500.00 488,500.00 488,500.00 - 145,328.00 7,041.22
杭埠孔雀城.云湖
83 舒城 大境四期/逸境一 住宅及配套 在建项目 197,702.00 339,855.35 415,091.32 415,091.32 - 213,923.13 3,059.24
期/二期
观溪苑（一期/二
84 长丰 住宅及配套 在建项目 115,005.00 151,726.71 206,744.02 206,744.02 - 113,833.13 6,455.70
期）项目
江澜赋一期（一）
85 武汉 住宅及配套 在建项目 84,608.89 84,967.32 98,411.64 74,251.85 21,678.32 49,462.62 2,804.73
/（二）
江澜赋三期（一）
86 武汉 及江澜赋四期 住宅及配套 竣工项目 94,522.00 49,010.42 49,010.42 - 49,010.42 36,806.41 -
（一）等
87 武汉 问津兰亭 住宅及配套 在建项目 89,166.70 249,665.11 308,925.71 157,926.11 150,999.60 167,368.00 4,092.32
88 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 在建项目 50,578.33 51,368.14 54,996.97 1,362.34 53,580.97 26,862.69 275.23
孔雀城航天府苑
89 武汉 住宅及配套 在建项目 130,492.49 326,231.54 419,516.04 419,516.04 - 211,379.40 16,165.28
项目（居住用地）
29 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
90 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 在建项目 75,151.79 172,848.97 220,395.97 207,449.77 12,946.20 130,400.00 16,739.23
91 武汉 江澜赋五期（一） 住宅及配套 竣工项目 87,426.82 40,335.82 40,335.82 - 40,334.33 33,436.68 4,439.70
中粮孔雀城问津
92 武汉 住宅及配套 在建项目 63,324.39 158,310.00 197,017.00 146,923.30 - 114,213.57 5,972.94
二期
孔雀城问津三期
93 武汉 住宅及配套 在建项目 35,338.36 98,947.00 122,411.13 122,411.13 - 69,184.87 4,898.89
项目
居住项目（孔雀城
94 武汉 航天府滨江苑二 住宅及配套 在建项目 73,880.63 184,701.00 233,181.00 233,181.00 - 116,701.61 8,024.40
期项目）
95 武汉 孝感孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 90,117.91 159,490.07 159,490.07 30,224.37 - 83,425.99 4,675.78
96 武汉 江夏合作项目 住宅及配套 在建项目 192,590.00 415,532.00 614,924.00 392,047.77 - 276,167.00 10,736.16
97 武汉 团风孔雀城 2.0 期 住宅及配套 在建项目 29,682.34 74,196.90 83,563.31 60,985.87 - 29,660.24 2,939.87
98 武汉 问津孔雀城 3.4 期 住宅及配套 在建项目 44,247.13 115,042.00 152,749.39 152,749.39 - 82,979.33 9,142.60
新建商业、商务、
公园与绿地、交通
99 武汉 场站（长江中心 商业综合体 在建项目 81,623.04 481,958.00 673,949.00 673,336.13 - 980,000.00 19,346.16
A1/B1/J1/J2/J3 地
块）一期
武汉长江中心
100 武汉 住宅及配套 在建项目 41,322.26 269,510.00 361,254.00 361,254.00 - 740,000.00 20,318.91
B3/B4 地块
双柳孔雀城
101 武汉 住宅及配套 在建项目 212,654.09 343,578.36 446,304.71 446,304.71 - 350,419.73 7,853.97
3.1/3.2 期
102 武汉 黄陂孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 27,991.57 78,372.61 102,015.47 102,015.47 - 65,545.87 5,287.41
103 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 69,005.46 172,570.00 221,415.90 118,395.40 102,550.40 203,677.10 4,404.40
104 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 在建项目 100,233.57 155,633.81 200,051.97 138,312.52 61,739.45 112,788.17 7,732.45
30 / 352
2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
苏家屯孔雀城 1-4
105 沈阳 期及沈阳孔雀城公 住宅及配套 在建项目 769,325.67 1,014,415.53 1,115,954.09 148,336.09 967,618.00 585,547.80 12,698.76
馆一期等项目
106 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 竣工项目 209,200.35 221,311.77 251,732.88 - 251,732.88 108,174.00 -
107 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 竣工项目 73,012.22 80,313.44 89,261.77 - 89,261.77 44,127.00 -
108 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 竣工项目 77,684.78 85,340.96 94,182.29 - 94,182.29 47,131.00 -
苏家屯区域十二分
109 沈阳 公司学园里 1 期 住宅及配套 竣工项目 141,854.04 212,790.28 260,485.19 - 260,485.19 140,375.00 3,871.61
213 亩项目
苏家屯区域十二分
110 沈阳 公司剑桥郡 6 期 住宅及配套 在建项目 70,580.82 127,044.61 137,301.86 137,301.86 - 78,563.00 1,117.91
106 亩项目
111 国际 逸景园等项目 住宅及配套 在建项目 2,692,660.14 1,459,518.30 1,464,202.52 459,699.63 557,317.02 946,833.36 36,079.64
温 泉 新 都 孔 雀
城瑾园、温泉新
都孔雀城榕园、
112 霸州 温 泉 新 都 孔 雀 住宅及配套 在建项目 354,216.00 603,392.80 825,975.41 582,405.35 206,534.79 641,657.89 14,726.80
城宜园、温泉新
都孔雀城柏园及
一期南侧地块
牛驼温泉孔雀城 1
113 牛驼 住宅及配套 竣工项目 103,905.00 79,654.04 79,654.04 - 79,654.04 64,464.00 -
期项目
牛驼温泉孔雀城 3
114 牛驼 住宅及配套 竣工项目 149,233.60 96,494.54 96,494.54 - 96,494.54 65,089.00 -
期
凤河孔雀城一期、
115 天津 住宅及配套 竣工项目 291,170.00 465,264.90 465,264.90 - 465,264.90 241,867.00 -
二期
无锡孔雀城 1/2 期
116 无锡 住宅及配套 竣工项目 143,031.00 382,144.00 481,801.00 - 481,801.00 376,134.21 -
等项目
117 涿鹿 涿鹿孔雀城 住宅及配套 在建项目 34,746.90 51,861.97 64,878.88 64,878.88 - 38,929.13 1,408.39
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
昌黎孔雀城 A 区、
118 昌黎 住宅及配套 在建项目 84,390.45 126,079.00 144,365.00 144,365.00 - 74,136.89 2,895.52
B 区项目
北尖塔地块四及南
119 廊坊 住宅及配套 在建项目 91,740.33 200,087.00 274,746.45 215,037.01 - 331,309.69 9,390.45
甸项目
霸州市书香苑小区
120 霸州 住宅及配套 在建项目 66,055.00 174,385.75 219,817.86 211,596.14 - 178,010.39 12,369.93
二期项目
温 泉 新 都 孔 雀
121 霸州 住宅及配套 在建项目 67,067.00 139,083.00 181,584.07 181,584.07 - 108,781.43 7,903.91
城溪涧林语项目
122 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 119,048.30 236,888.81 305,874.90 305,874.90 - 179,716.06 10,504.60
123 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 40,290.43 112,813.20 139,770.25 139,770.25 - 62,442.33 3,555.67
124 嘉善 新浦西孔雀城 住宅及配套 在建项目 39,074.60 70,299.68 95,372.53 95,372.53 - 116,972.04 4,476.14
亢村镇府庄社区安
125 获嘉 置房建设项目（一 住宅及配套 在建项目 122,228.35 220,011.03 220,011.03 44,002.21 - 94,604.70 18,920.94
期）
综保区（兴隆
126 廊坊 场）、噪声区安置 住宅及配套 拟开工项目 124,079.32 209,373.23 329,255.00 - - 395,106.00 -
房建设项目
亢村镇夹河社区安
127 获嘉 置房建设项目（二 住宅及配套 拟开工项目 44,422.22 79,960.00 79,960.00 - - 34,382.80 -
期）
邯郸\文 御宾府、文安孔雀
128 住宅及配套 在建项目 61,140.23 122,577.26 158,705.11 152,743.16 - 102,276.97 39,512.49
安 城 64 亩项目
129 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 住宅及配套 在建项目 44,704.00 82,104.59 101,112.03 101,112.03 - 51,566.76 3,566.57
130 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 住宅及配套 在建项目 51,654.49 85,425.11 104,240.54 104,240.54 - 54,031.79 1,100.17
环南京 南京开发区孔雀城
131 住宅及配套 在建项目 88,070.95 194,457.31 263,058.41 255,241.76 - 318,373.88 11,361.85
开发区 1.0/1.1 期
132 涿州 涿州码头 95 亩 住宅及配套 在建项目 63,475.27 126,940.00 183,208.50 183,208.50 - 206,942.00 3,512.26
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
江宁孔雀城 1.0 期
江宁\溧
133 /溧水孔雀城 住宅及配套 在建项目 166,171.60 334,362.52 462,449.03 460,904.55 - 471,061.30 21,118.51
水
1.0/1.1 期项目
牛驼温泉孔雀城
134 牛驼 6.1/6.2/6.5/6.6 住宅及配套 竣工项目 209,129.82 210,630.24 236,673.22 - 236,673.22 176,598.07 -
期项目
135 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 住宅及配套 在建项目 46,476.00 92,952.00 125,124.00 125,392.00 - 104,853.30 1,251.23
136 德清 德清 78 亩 住宅及配套 在建项目 51,868.00 82,986.46 122,043.58 122,043.58 - 97,356.00 5,443.28
固安分公司牛驼
137 牛驼 住宅及配套 在建项目 17,039.87 16,760.00 30,710.01 30,710.01 - 16,249.00 265.77
7.4.2 期 26 亩项目
138 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 住宅及配套 在建项目 72,574.60 145,149.20 180,589.29 180,700.00 - 94,868.21 11,747.31
长丰孔雀城
139 长丰 住宅及配套 在建项目 75,442.89 135,797.20 185,896.70 181,643.46 - 95,990.65 5,965.83
1.2/1.3 期
140 元氏 元氏孔雀城 1.1 期 住宅及配套 在建项目 69,999.00 139,997.00 173,358.83 173,358.83 - 84,488.16 5,821.09
武陟孔雀城 3.0 期
141 武陟 住宅及配套 在建项目 83,351.24 116,034.98 139,114.78 138,709.27 - 75,626.48 4,561.36
51 亩/3.1 期 74 亩
新郑孔雀城 2.0 期
142 新郑 住宅及配套 在建项目 24,256.55 57,962.80 76,692.76 76,692.76 - 47,558.06 1,029.19
35 亩
温泉新都孔雀
143 霸州 住宅及配套 在建项目 48,922.00 73,378.00 104,588.58 95,990.05 - 66,861.45 8,489.43
城瑾园Ⅱ
德清孔雀城 3.1 期
144 德清 住宅及配套 在建项目 38,725.00 65,809.99 100,805.50 100,805.50 - 84,648.67 5,636.30
58 亩
哈尔滨金融科技城
145 哈尔滨 住宅及配套 在建项目 128,753.00 210,081.00 298,107.26 298,107.26 - 192,241.45 13,354.03
一期
嘉善孔雀城 9.4 期
146 嘉善 住宅及配套 在建项目 52,385.00 130,929.56 176,822.68 176,822.68 - 202,184.77 17,833.11
78 亩
南京金陵华夏中心
147 南京 商业综合体 在建项目 154,291.09 558,994.40 858,884.40 68,313.05 - 1,300,000.00 7,192.09
项目
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2021 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计容
序 项目用地面积 总建筑面积(平 在建建筑面积 已竣工面积(平 报告期实际投
地区 项目 经营业态 新开工项目 建筑面积(平方 总投资额
号 (平方米) 方米) (平方米) 方米) 资额
/竣工项目 米)
南浔孔雀城 3.3 期
148 南浔 住宅及配套 在建项目 96,253.00 193,407.18 273,335.06 273,335.06 - 194,101.01 17,818.27
55 亩/3.4 期 89 亩
固安分公司牛驼
149 牛驼 住宅及配套 在建项目 168,432.69 252,649.00 354,564.00 37,151.57 - 224,502.74 13,826.71
7.5 期 253 亩项目
150 上海 上海惠南 109 亩 住宅及配套 在建项目 72,884.00 98,000.00 144,421.53 144,421.53 - 278,154.70 8,192.13
151 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 住宅及配套 在建项目 52,088.00 106,574.84 132,040.50 132,040.50 - 65,492.76 6,113.78
152 广州 广州幸福中心 住宅及配套 新开工项目 19,118.00 118,358.87 172,652.59 16,616.00 - 650,000.00 7,552.35
153 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 住宅及配套 在建项目 116,192.17 259,804.68 320,437.66 320,437.66 - 159,130.70 8,230.37
合计 38,979,322.66 66,654,535.76 83,026,392.20 24,414,533.24 47,641,696.64 56,200,798.40 1,148,707.69
34 / 352
2021 年半年度报告
（3）报告期内房地产销售和结转情况
单位： 万元 币种： 人民币
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
霸州孔雀城兰园、
霸州孔雀城梁园、
霸州孔雀城麟园、
霸州孔雀城桂园、
霸州孔雀城荷园、
住宅及
1 霸州 霸州孔雀城玺园、 21,230.64 404.81 - - 352,079.12
配套
霸州孔雀城喜园、
霸州孔雀城福园、
霸州孔雀城沁园及霸
州禹德\配套公寓\润园\
冠军园等项目
北戴河 孔雀城幸福社区项目（一 住宅及
2 1,272.04 802.77 372.61 379.05 144,629.98
新区 期/二期/三期） 配套
北戴河 北戴河新区健康城滨海 独立商
3 4,209.13 183.64 30,421.71 26,259.59 2,955.57
新区 康养小镇（一期） 业
潮白馨居 1-2 期及潮白家
园 4/5 期、邵府新民居及 住宅及
4 大厂 6,214.06 239.81 - 1,483.24 154,496.70
潮白河孔雀城四季公馆 配套
住宅小区项目
潮白河孔雀英国宫（含 18
期）、大卫城、4-6 期、 住宅及
5 大厂 38,215.87 (29,124.59) - - 136,441.45
孔雀庄园及大厂辛杜 85 配套
亩项目
孔雀城 3-11 期/17 期\湖 住宅及
6 大厂 38,711.38 3,048.16 124,870.63 195,077.17 318,420.03
韵澜湾及田各庄等项目 配套
潮白河孔雀城雅欣、雅
玥、雅春、雅韵及逸翠园、
住宅及
7 大厂 雅玥园、雅春园、晨曦园 4,412.09 1,276.61 29,149.17 39,737.22 301,677.68
配套
等住宅小区及河西营项
目
潮白河孔雀城 1.3 期/紫 住宅及
8 大厂 9,540.34 869.25 3,828.37 7,957.76 15,408.80
宸园住宅/英宫 12/13 期 配套
大厂窄坡 117 亩、孔雀城 住宅及
9 大厂 86,906.24 5,910.65 - - 91,116.31
7.3 期 16 亩 配套
住宅及
10 大厂 人民大学大厂社区一期 - - - - 53,585.80
配套
11 丰台 35\36 项目 写字楼 - - - - 40,175.97
孔 雀 英 国 宫
（ 1.2+1.4+1.6-
住宅及
12 固安 1.9+2.1/2/2.6/2.7/2.8 2,460.28 7,311.68 18,648.56 12,260.18 57,580.84
配套
期+幸福广场)及孔雀海\
孔雀城 8.2
剑桥郡 1-13 期（含人才
住宅及
13 固安 家园）、文创园 1、2 期 95,619.58 7,368.35 110,812.41 162,381.79 148,140.51
配套
等项目
大湖 1.1/1.3/1.4 期及固 住宅及
14 固安 76,199.07 8,540.49 1,533.43 2,929.99 137,660.27
安东徐北 170 亩等项目 配套
万利丰、东庄住宅及金海
住宅及
15 固安 悦城\及悦城广场 1 期项 27,409.90 879.94 74,213.48 107,334.47 76,693.27
配套
目
住宅及
16 固安 晨辉福邸 10,548.49 91.47 762.54 1,043.99 2,009.04
配套
35 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
7-8 期（孔雀城 7.1 期、
孔雀城 7.3 期、孔雀城 住宅及
17 固安 16,500.53 233.97 - - 109,662.27
7.4 期、孔雀城 7.5 期、 配套
孔雀城 8.1 期）等
孔雀城 6.3 期\孔雀新城 住宅及
18 固安 141,243.56 3,836.68 - - 125,339.54
泰景园 配套
大卫城 1-6 期、孔雀城 1-
5 期 、 孔 雀 城 住宅及
19 固安 73,362.61 964.28 14,636.38 5,444.94 59,728.50
6.1.1+6.1.2 、 孔 雀 城 配套
6.2.1+6.2.2
住宅及
20 固安 福星家园（怡园） - - - - 43,492.61
配套
固安柏村一期、官庄、西 住宅及
21 固安 73,444.55 5,576.23 - - 268,228.42
玉等项目 配套
住宅及
22 固安 固安气象局 81 亩项目 7,948.81 1,714.53 - - 84,283.95
配套
住宅及
23 邯郸 梦湖花境、澜庭 341.22 4.00 - - 206,246.53
配套
八达岭英国宫 2.1 期、 住宅及
24 怀来 7,932.18 - - - -
2.3-2.5 期等 配套
八达岭英国宫 2.6 期\3.1 住宅及
25 怀来 84,610.20 1,798.19 - - 118,739.22
期\5 期 配套
哈工大研究院孵化中心 住宅及
26 怀来 15,014.17 - - - 467.40
项目 配套
怀来区域八分公司 2017
住宅及
27 怀来 年软件园配套公寓 50 亩 702.75 - - - 1,313.34
配套
项目
新建八达岭孔雀城小镇 住宅及
28 怀来 10,340.71 512.47 - - 92,335.35
中心项目 配套
八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 住宅及
29 怀来 102,350.06 6,930.16 - - 118,015.58
期及五彩天街项目 配套
华夏铂宫、昌悦、高尔夫、
住宅及
30 廊坊 创领、廊和坊、孔雀城及 311,903.56 1,762.69 5,850.81 6,946.26 204,252.02
配套
幸福城项目
大学里、新机场空港、欣
住宅及
31 廊坊 园安置、广阳区安置、北 18,073.41 280.03 - - 25,809.54
配套
旺村安置房等项目
公园海 1.1-1.8 期、2.1 住宅及
32 廊坊 105,080.87 4,719.04 22,043.03 27,784.80 157,779.37
期及东尖塔项目 配套
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 住宅及
33 牛驼 1,176.65 849.58 6,096.66 8,666.09 111,081.55
7.1/7.2/7.3/7.4 期项目 配套
固安区域一分公司 2017
住宅及
34 牛驼 年天赐 48 亩\2018 年牛 509.09 - - - 59,134.81
配套
驼项目
住宅及
35 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1 期 8,942.00 - - - 37,242.29
配套
住宅及
36 任丘 长洋村 90 亩项目 336.47 - - - 132,950.94
配套
住宅及
37 文安 文安孔雀城一期 3,221.10 1,663.00 180,401.00 142,854.71 19,769.73
配套
大运河孔雀城六期/8.1 住宅及
38 香河 1,184.55 5,218.04 58,421.81 76,958.83 31,523.04
期及安平镇等 配套
大运河孔雀城一到四期
住宅及
39 香河 （含新建大运河孔雀城 15,522.75 1,016.05 - - 23,310.18
配套
一城南 1.1 期及 1.2 期
36 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
等）及英国宫 4.1/4.2 期
项目
大运河孔雀城英国宫 1 期 住宅及
40 香河 6,100.43 6,042.31 - - 68,617.20
/五期建设项目 配套
大 运 河 孔 雀 城
7.1/7.2/7.3 期/7.6 期/ 住宅及
41 香河 76,875.60 7,835.12 45,720.84 49,865.01 65,167.08
大公馆项目及新建大运 配套
河五期项目
机器产业园公寓及经纬 住宅及
42 香河 151,443.34 892.54 - - 239,297.54
83 亩项目 配套
永清孔雀城雅苑、锦园、 住宅及
43 永清 27,081.16 1,312.10 - - 24,441.52
逸园 配套
永清幸福汇广场东区项
住宅及
44 永清 目及汤林御府、石油孔雀 91,047.50 4,420.75 1,535.81 810.55 133,714.06
配套
城等
永清孔雀城七区一期、二 住宅及
45 永清 4,323.84 1,819.30 - - 90,149.43
期项目 配套
汤林玉苑（四区、五区、 住宅及
46 永清 64,430.87 7,939.54 - - 129,603.10
六区） 配套
桃源新都孔雀城及永济 住宅及
47 涿州 6,795.89 535.53 1,088.02 2,186.20 34,184.87
新城项目 配套
来安孔雀城一\二\三期 住宅及
48 来安 7,532.47 390.83 - - 25,369.61
及景华 35 亩 配套
来安 5 期 88 亩\水口 98 住宅及
49 来安 52,981.33 - - - 136,480.15
亩 配套
住宅及
50 来安 香樟佳苑 100 亩 - - - - 90,378.31
配套
1 区 3 期 78 亩项目\3 区 住宅及
51 来安 - - - - 173,906.78
7 期 104 亩 配套
来安 3 区 5 期 57 亩\6 期 住宅及
52 来安 25,221.42 - - - 4,104.67
70 亩 配套
来安 5 区 2 期 112 亩珑玺 住宅及
53 来安 8,780.70 5,043.73 38,384.87 27,463.19 17,150.64
印象 配套
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦 住宅及
54 来安 8,604.03 14,999.16 15,311.55 10,369.52 25,299.49
印象项目 配套
住宅及
55 和县 和县孔雀城一期 4,802.51 289.56 1,014.35 477.96 670.52
配套
住宅及
56 和县 和县孔雀城二期 64,274.23 6,757.90 19,112.33 10,563.15 13,861.86
配套
溧水区 NO.2016G35/36 地 住宅及
57 溧水 56,972.42 141.92 63,402.34 3,913.50 208,164.78
块、会展小镇项目 配套
住宅及
58 镇江 镇江孔雀城英国宫 7,614.67 107.60 - - 71,917.77
配套
浅水湾馥园及湖畔澜庭 住宅及
59 高淳 8,731.20 22,960.33 - - 110,344.65
项目 配套
住宅及
60 嘉善 嘉善孔雀城项目 22,834.84 8,542.77 147,352.55 208,217.55 158,525.86
配套
住宅及
61 嘉善 新西塘孔雀城项目 196.76 556.54 239.88 334.31 5,170.67
配套
嘉兴裕盛上善\翰景悦府 住宅及
62 嘉善 22.00 - 82.83 117.78 90,468.97
项目 配套
翰峰云邸\翰宸雅苑及亭 住宅及
63 嘉善 1,051.99 20,311.02 - - 305,415.42
溪苑\亭南苑项目 配套
新南浔孔雀城 1 期 161 亩 住宅及
64 南浔 3,408.75 3,999.90 79,706.01 75,774.75 11,236.49
项目、雅颂府\澜悦府等 配套
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2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
南浔新区单元 CD-03-03-
住宅及
65 南浔 07B 地块（水韵悦府）项 1,513.79 2,201.40 - - 4,778.39
配套
目
南浔域外孔雀城 3.1 期 住宅及
66 南浔 2,560.99 18,915.08 - - 223,584.81
（139 亩） 配套
武陟孔雀城 1.1 期\1.2 住宅及
67 武陟 5,163.46 937.85 12.09 6.70 144,273.36
期\1.3 期 配套
武陟孔雀城 2.1 期\2.2 住宅及
68 武陟 31,488.25 5,057.80 52,650.15 25,021.55 71,762.65
期等项目 配套
住宅及
69 长葛 长葛孔雀城 1.1 期等项目 6,820.93 488.55 - - 136,734.91
配套
孔雀城 A 区\B 区\C 区及 住宅及
70 新郑 54,530.50 (27,948.37) - - 421,585.14
1.0 期 96 亩 配套
舒 城 孔 雀 城 住宅及
71 舒城 6,517.51 900.67 101,452.22 58,818.40 15,953.12
1.1/1.2/2.1/2.2/2.3 期 配套
杭埠孔雀城.云湖大境四 住宅及
72 舒城 1,443.59 - - - 341,013.78
期\逸境一期\二期 配套
住宅及
73 长丰 观溪苑（一期/二期）项目 26,923.73 7,915.24 21,761.26 16,740.10 121,537.93
配套
住宅及
74 武汉 江澜赋一期（一）/（二） 21,819.63 1,128.27 - - 43,002.59
配套
江澜赋三期（一）及江澜 住宅及
75 武汉 942.83 - 0.00 - -
赋四期（一）等 配套
住宅及
76 武汉 问津兰亭 - 1,335.96 - - 98,607.86
配套
住宅及
77 武汉 长江东岸孔雀城 280.78 2,011.20 1,317.33 867.39 2,187.54
配套
孔 雀 城 航 天 府 苑项目 住宅及
78 武汉 - 2,061.10 - - 322,132.86
（居住用地） 配套
住宅及
79 武汉 双柳一期合作项目 31,167.45 989.28 - - 82,910.34
配套
住宅及
80 武汉 江澜赋五期（一） 159.11 158.72 33,032.03 34,800.31 0.00
配套
住宅及
81 武汉 中粮孔雀城问津二期 35,943.35 1,875.83 - - 118,926.40
配套
住宅及
82 武汉 孔雀城问津三期项目 836.45 1,205.29 - - 97,185.66
配套
居住项目（孔雀城航天府 住宅及
83 武汉 1,125.24 4,435.46 - - 150,449.81
滨江苑二期项目） 配套
住宅及
84 武汉 孝感孔雀城 1.0 期 16,037.63 2,114.45 - - 66,515.12
配套
住宅及
85 武汉 江夏合作项目 34,768.67 17,872.12 - - 108,189.33
配套
住宅及
86 武汉 团风孔雀城 2.0 期 20,426.20 17,209.37 - - 53,137.81
配套
住宅及
87 武汉 问津孔雀城 3.4 期 45,474.98 21,212.95 - - 57,006.87
配套
住宅及
88 武汉 武汉长江中心 B3/B4 地块 - 24,735.07 - - 24,735.07
配套
住宅及
89 武汉 双柳孔雀城 3.1/3.2 期 61,291.88 33,979.68 - - 100,403.20
配套
住宅及
90 武汉 黄陂孔雀城 1.0 期 4,699.55 6,483.61 - - 42,809.58
配套
住宅及
91 江门 江门孔雀城一期 11,034.43 11,207.83 - - 52,577.20
配套
38 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
住宅及
92 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 24,472.61 478.68 30,719.49 18,252.86 17,203.04
配套
苏家屯孔雀城 1-4 期及沈
住宅及
93 沈阳 阳孔雀城公馆一期等项 12,021.88 1,552.78 120,064.66 47,207.76 140,436.78
配套
目
住宅及
94 沈阳 苏家屯英国宫一期 73.55 204.00 730.32 274.37 4,322.19
配套
住宅及
95 沈阳 苏家屯英国宫三期 - 814.65 - - 3,755.96
配套
住宅及
96 沈阳 苏家屯英国宫二期 0.00 - 393.25 266.06 2,056.43
配套
苏家屯区域十二分公司 住宅及
97 沈阳 0.00 9,989.74 13,940.24 8,112.43 23,105.16
学园里 1 期 213 亩项目 配套
苏家屯区域十二分公司 住宅及
98 沈阳 926.92 148.10 - - 126,000.67
剑桥郡 6 期 106 亩项目 配套
住宅及
99 国际 逸景园等项目 273,221.96 49,643.15 78,623.72 64,416.35 694,139.56
配套
温泉新都孔雀城瑾园、
温泉新都孔雀城榕园、
住宅及
100 霸州 温泉新都孔雀城宜园、 20,797.20 10,667.92 - - 408,131.74
配套
温泉新都孔雀城柏园
及一期南侧地块
住宅及
101 牛驼 牛驼温泉孔雀城 1 期项目 - 378.44 - - 1,438.40
配套
住宅及
102 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3 期 3,702.10 - 932.73 1,431.43 1,738.82
配套
住宅及
103 天津 凤河孔雀城一期、二期 2,733.69 - - - 1,120.82
配套
住宅及
104 无锡 无锡孔雀城 1/2 期等项目 3,850.64 - - - 3,938.43
配套
住宅及
105 涿鹿 涿鹿孔雀城 28,735.35 2,802.39 - - 21,018.35
配套
昌黎孔雀城 A 区、B 区项 住宅及
106 昌黎 (0.00) - - - 131,751.70
目 配套
北尖塔地块四及南甸项 住宅及
107 廊坊 8,644.99 (5,355.63) - - 159,236.80
目 配套
霸州市书香苑小区二期 住宅及
108 霸州 11,185.23 1,194.40 - - 157,337.42
项目 配套
温泉新都孔雀城溪涧 住宅及
109 霸州 - 2,143.44 - - 139,120.51
林语项目 配套
住宅及
110 新郑 郭店孔雀城 1.0 期 48,730.69 3,260.13 - - 178,478.71
配套
住宅及
111 泾阳 泾阳孔雀城 1.0 期 244.66 199.72 - - 112,571.60
配套
住宅及
112 嘉善 新浦西孔雀城 1,411.22 11,718.07 - - 67,023.81
配套
邯郸\ 御宾府、文安孔雀城 64 亩 住宅及
113 6,547.65 495.64 - - 26,551.47
文安 项目 配套
住宅及
114 舒城 舒城孔雀城 3.8 期 693.67 1,992.01 - - 79,551.47
配套
住宅及
115 舒城 舒城孔雀城 3.9 期 12,002.89 810.81 - - 70,473.70
配套
环南京 南 京 开 发 区 孔 雀 城 住宅及
116 38,697.30 6,339.15 - - 76,495.32
开发区 1.0/1.1 期 配套
39 / 352
2021 年半年度报告
已售（含已
序 经营业 可供出售面 结转面积(平 结转收入金 报告期末待结转
地区 项目 预售）面积
号 态 积(平方米) 方米) 额 面积(平方米)
(平方米)
住宅及
117 涿州 涿州码头 95 亩 62,539.05 - - - 5,513.52
配套
江宁\ 江宁孔雀城 1.0 期/溧水 住宅及
118 73,151.02 3,193.03 - - 221,031.05
溧水 孔雀城 1.0/1.1 期项目 配套
牛 驼 温 泉 孔 雀 城 住宅及
119 牛驼 157.60 212.89 - - 1,071.72
6.1/6.2/6.5/6.6 期项目 配套
住宅及
120 肥东 肥东孔雀城 1.0 期 5,113.38 31,462.75 - - 85,231.29
配套
住宅及
121 德清 德清 78 亩 15.00 3,348.26 - - 101,834.74
配套
固安分公司牛驼 7.4.2 期 住宅及
122 牛驼 - - - - 16,754.00
26 亩项目 配套
住宅及
123 舒城 舒城孔雀城 3.4 期 24,565.31 32,678.82 - - 120,304.58
配套
住宅及
124 长丰 长丰孔雀城 1.2/1.3 期 29,300.76 5,987.21 - - 78,410.97
配套
住宅及
125 元氏 元氏孔雀城 1.1 期 37,730.43 (33,402.86) - - 102,527.94
配套
武陟孔雀城 3.0 期 51 亩 住宅及
126 武陟 19,419.87 12,629.81 - - 68,110.91
/3.1 期 74 亩 配套
住宅及
127 新郑 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 5,367.74 2,360.72 - - 40,003.99
配套
温泉新都孔雀城瑾园 住宅及
128 霸州 40,843.26 2,843.31 - - 63,781.48
Ⅱ 配套
住宅及
129 德清 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 13,847.85 12,300.17 - - 64,421.65
配套
住宅及
130 哈尔滨 哈尔滨金融科技城一期 155,637.43 12,795.42 - - 45,410.25
配套
住宅及
131 嘉善 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 2,875.25 79,869.83 - - 124,416.33
配套
商业综
132 南京 南京金陵华夏中心项目 804.21 1,161.27 - - 37,287.49
合体
南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 住宅及
133 南浔 43,141.45 69,979.15 - - 97,593.55
/3.4 期 89 亩 配套
固安分公司牛驼 7.5 期 住宅及
134 牛驼 - 4,806.86 - - 39,182.78
253 亩项目 配套
住宅及
135 上海 上海惠南 109 亩 210.24 1,301.22 - - 18,591.00
配套
住宅及
136 舒城 舒城孔雀城 3.2 期 43,965.47 24,938.91 - - 57,947.86
配套
住宅及
137 舒城 舒城孔雀城 4.0 期 74,174.11 4,701.99 - - 4,701.99
配套
合计 3,678,343.42 690,911.19 1,550,643.47 1,491,809.24 13,240,548.24
报告期内，公司共计实现销售金额 748,883.75 万元，销售面积 690,911.19 平方米，实现结
转 收 入 金 额 1,491,809.24 万 元 ， 结 转 面 积 1,550,643.47 平 方 米 ， 报 告 期 末待 结转面积
13,240,548.24 平方米。
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2021 年半年度报告
（二）主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数
（%）
营业收入 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74 -43.63
营业成本 19,953,105,988.88 19,833,999,035.90 0.60
销售费用 514,541,179.65 616,417,528.09 -16.53
管理费用 2,257,809,836.73 2,569,436,990.62 -12.13
财务费用 5,634,583,489.83 2,319,792,022.77 142.89
研发费用 1,212,946.81 3,400,443.80 -64.33
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61 不适用
投资活动产生的现金流量净额 234,645,110.29 -2,883,105,060.74 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -8,816,593,961.03 19,646,199,790.26 -144.88
销售费用变动原因说明：主要系本期营销推广费减少所致。
管理费用变动原因说明：主要系本期办公事务费减少所致。
财务费用变动原因说明：主要系本期融资利息增加所致。
研发费用变动原因说明：主要系本期研发设计费减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系购买商品接受劳务支付的现金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期投资项下资金支出减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期借款及债券发行减少所致。
2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
（三）非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
（四）资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1、资产及负债状况
单位：元
上年期 本期期末
本期期末
末数占 金额较上
数占总资
项目名称 本期期末数 上年期末数 总资产 年期末变 情况说明
产的比例
的比例 动比例
（%）
（%） （%）
主要系经营及融
货币资金 13,980,256,801.81 2.95 26,993,157,680.62 5.52 -48.21 资回款大幅下降
所致
主要系本期收回
应收票据 15,570,100.00 0.00 40,485,600.00 0.01 -61.54
承兑汇票所致
递延所得税资产 7,227,208,980.63 1.52 5,339,235,788.45 1.09 35.36 主要系本期可抵
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2021 年半年度报告
扣亏损增加所致
主要系本期计提
应付职工薪酬 370,886,003.35 0.08 229,328,932.33 0.05 61.73
薪酬未发放所致
主要系长期借款
一年内到期的非
78,902,403,744.34 16.63 54,044,646,179.51 11.06 45.99 和应付债券重分
流动负债
类所致
主要系重分类到
应付债券 31,067,935,301.27 6.55 46,475,286,201.91 9.51 -33.15 一年内到期的非
流动负债所致
其他说明
无
2、境外资产情况
□适用 √不适用
3、截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、81”
4、其他说明
□适用 √不适用
（五）报告期内公司财务融资情况
单位： 亿元 币种： 人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,876.19 7.94 24.30
报告期末公司融资总额为 1,876.19 亿元，其中银行贷款余额为 452.20 亿元，债券及债务融
资工具期末余额为 773.60 亿元，信托、资管等其他融资余额为 650.39 亿元。利息资本化金额为
24.30 亿元。期末公司对外担保金额为 1,569.93 亿元，其中 1,564.88 亿元为对控股子公司担保。
截至报告期末，公司融资加权平均成本为 7.94%，其中银行贷款的平均利息成本 6.18%，债券及债
务融资工具平均成本为 7.13%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 10.18%。
（六）投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司设立新公司、对合并范围内子公司以现金、债权转股权或其他方式增资、对
外收并购等股权投资金额共计 20.45 亿元，较去年同期减少 91.03%。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
（七）重大资产和股权出售
□适用 √不适用
（八）主要控股参股公司分析
□适用 √不适用
（九）公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
详见第十节财务报告附注九、1.在子公司中的权益。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（一）可能面对的风险
1、流动性与债务逾期风险
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部
分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生
较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
截至报告期末，公司货币资金余额为 139.80 亿元，其中：可动用资金为 7.34 亿元，各类受
限或限定用途的资金为 132.46 亿元。上述 132.46 亿元受限或限定用途资金均无法用于偿付金融
机构负债，具体包括自有项目监管资金 44.13 亿元（包括按揭类监管资金、预售监管资金、预储
金和工程保证金等），园区专项使用资金 6.46 亿元，合作项目资金 49.18 亿元（该资金公司无法
单方支配），园区履约保证金 1.68 亿元，海外受限资金 14.00 亿元，其他受限资金 17.01 亿元。
目前公司正在当地政府与债委会的大力支持下，加快制定风险综合化解方案。但该方案的制
定尚需一定时间。在方案制定与发布之前，公司存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的
风险。
2、业绩下滑风险
（1）公司早期投资布局较多集中于环京区域，自 2017 年环京市场限购政策后，公司调整布
局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外埠区域投资力度。虽然外埠区域的业务发
展取得一定成效，但公司多数外埠区域布局时间较晚，仍处于前期投资阶段，公司有限资源难以
满足众多产业新城的开发建设需要，公司较多资源被锁定在公司的环京区域。公司的投资布局、
管理与各区域发展的不均衡导致目前公司市场销售及回款仍主要来自于环京市场。受环京市场限
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2021 年半年度报告
购政策以及多轮疫情影响，公司环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严
重不足，也严重影响公司产业新城回款。
（2）公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商
受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整
理的资金投入对资金要求较高。报告期内，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资下降
较多。在公司流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下，部分产业新城的业务发展将受到进
一步影响，存在继续下降的风险。
（3）受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格受到较大影响。此外，年初公司爆
发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产
销售价格进一步下跌，公司相应的资产减值将进一步影响公司业绩。
（4）2021 年上半年结转收入的房地产项目主要为 2017 年、2018 年受国家房地产调控政策
影响较大的项目，项目毛利率较低。公司未来将继续结转受调控政策影响较大的房地产项目，公
司房地产业务的业绩将进一步受到影响。
（二）为应对上述风险与挑战，公司将采取以下应对措施
1、流动性及债务逾期风险应对
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支
持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制
定综合性风险化解方案；二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业；三是
深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融
资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；四是通过加快资产处置、
盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和
债务风险化解工作。
2、业绩下滑风险应对
（1）在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保
证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途
回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标；同时长短结合、多措并举招
商引资，加速推动已签约项目落地投产，并通过最大化资源储备、强化土地营销、市场化供地、
积极推动平台化等方式，为公司发展持续贡献新现金流；丰富产业服务产品线，新增招商辅助服
务、数据服务、资本服务，整合内外资源，打造产业发展平台，提升对外服务能力，创新盈利模
式，为公司创造新的业绩增长点。
（2）在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织
优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升；通过明晰各类业务最
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小单元，分类管理、精准施策；通过梳理处置、盘活存量资产以及股权合作等方式，瘦身缩表，
优化公司资产负债结构，改善公司流动性与财务状况，确保公司业务可持续与健康发展。
（3）在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率。全力压降各项管理类
费用支出，基于最小管理单元打造并激活组织，进一步加大授权、简化流程，调整组织阵型、提
高决策效率。稳定干部和骨干队伍，保持队伍战斗力。
（4）在区域政策上，坚持推进区域分类施策封闭管理，回款优先用于本区域或项目的投资
及支出，防止风险在不同区域或项目间传导；根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机
会，提升投资效率；全力开发基础好、回款快的区域，持续为公司贡献现金流；其他区域以收定
支、实现自平衡。
（5）继续聚焦核心都市圈，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新
城经营投资管理体系；增强产业招商能力，产业发展龙头化与轻资产并举，继续提升园区的综合
开发与投资能力。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
1、审议通过《2020 年度董事会工作报告》；
2、审议通过《2020 年度监事会工作报告》；
3、审议通过《独立董事 2020 年度述职报告》；
4、审议通过《2020 年年度报告全文和摘要》；
5、审议通过《2020 年度财务决算报告》；
www.sse.com.cn, 6、审议通过《2020 年度利润分配预案》；
2020 年 年
2021-05-28 公告编号临 2021- 2021-05-29 7、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》；
度股东大会
052 8、审议通过《关于公司董事 2020 年度薪酬情
况和 2021 年度薪酬方案的议案》；
9、审议通过《关于公司监事 2020 年度薪酬情
况和 2021 年度薪酬方案的议案》；
10、审议通过《关于注销股票期权和回购注销
限制性股票的议案》。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数(元)（含税） 0
每 10 股转增数（股） 0
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次 具体内容详见公司在上海证券交易所 网 站
会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股 （www.sse.com.cn）、《中国证券报》、《上
东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注 海证券报》、《证券时报》和《证券日报》披
销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计 露的如下公告：《华夏幸福基业股份有限公司
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 关于注销股票期权和回购注销限制性 股票的
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2021 年半年度报告
股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件 公告》（公告编号：临 2021-041，公告时间：
的 20,511,530 份股票期权予以注销。截至目前, 2021 年 4 月 30 日）、《华夏幸福基业股份有
公司尚未办理完成上述股票期权注销和限 制性 限公司 2020 年年度股东大会决议公告》（公
股票回购注销手续。 告编号：临 2021-052，公告时间：2021 年 5
月 29 日）
(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1、排污信息
√适用 □不适用
本公司及重要子公司均不属于环保部门公布的重点排污单位。本公司的其他子公司中，属于
环境保护部门公布的重点排污单位的子公司及单位为固安九通基业公用事业有限公司运营管理的
第一热源厂、第二热源厂，固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园
镇工业区污水厂，大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂、北区热源厂、
南区污水处理厂、北区污水处理厂，廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营的广阳经开区污水厂，
香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂。
（1）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第一热源厂主要污染物为烟气、废水、噪
声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 86.951t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 85.554t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 3.304t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
《工业企业厂界环
昼 65dB（A）
噪声 — 稳态噪声 — 境噪声排放标准》 —
夜 55dB（A）
GB12348-2008
热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4900t/a
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 14600t/a
固废 热力生产单元 脱硝石膏 委托处置 — — 254t/a
废脱硝催
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
化剂
（2）固安九通基业公用事业有限公司运营管理的第二热源厂主要污染物为烟气、废水、噪声、
固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 审批排放量
烟囱 SO2 有组织排放 ≤35mg/m 89.767t/a
《河北省地方标准
烟气 烟囱 NOX 有组织排放 ≤80mg/m 112.209t/a
DB13/5161-2020》
烟囱 颗粒物 有组织排放 ≤10mg/m 16.831t/a
废水排放口 COD 间断排放 500mg/L 污水综合排放标准 —
废水
废水排放口 氨氮 间断排放 45mg/L GB8978-1996 —
《工业企业厂界环境
稳态噪 昼 65dB（A）
噪声 — — 噪声排放标准》 —
声 夜 55dB（A）
GB12348-2008
固废 热力生产单元 炉灰 委托利用 — — 4850.4t/a
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2021 年半年度报告
热力生产单元 炉渣 委托利用 — — 19401.6t/a
脱硝石
热力生产单元 委托处置 — — 39.95t/a
膏
废脱硝
热力生产单元 委托处置 — — 120t/a
催化剂
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
主要污染物为废气、废水，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
pH 间接排放 6-9
石油类 间接排放 ≤1mg/L
总汞 间接排放 ≤0.001mg/L
总镉 间接排放 ≤0.01mg/L
总铅 间接排放 ≤0.1mg/L
悬浮物 间接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处
BOD5 间接排放 ≤6mg/L 理厂污染物排
废水总排 CODCr 间接排放 ≤50mg/L 放标准》
废水 SS 间接排放 ≤10mg/L
口 （GB18918—
总磷 间接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一
总氮 间接排放 ≤15mg/L 级 A 标准
氨氮 间接排放 ≤5（8）mg/L
色度 间接排放 ≤30mg/L
总砷 间接排放 ≤0.1mg/L
总铬 间接排放 ≤0.1mg/L
六价铬 间接排放 ≤0.05mg/L
臭气浓度 无组织排放 ≤20m 《城镇污水处
理厂污染物排
废气 氨 无组织排放 ≤1.5mg/Nm 放标准》
（GB18918—
硫化氢 无组织排放 ≤0.06 mg/Nm
2002）
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区热源厂，主要污染物为废气、
噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物排 86.44t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 放标准》DB13/5161- 86.44t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 2020） 13.17t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物排 /
放标准》GB13271-
汞及其化合物 有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
2014
类别 位置 时段 执行标准
东侧厂界噪声值执行《工业企业厂界环境噪声排
昼间（06 至 22）≤65-70dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 4 类标准，南、西、
噪声 厂界
北侧厂界噪声值实行《工业企业厂界环境噪声排
夜间（22 至 06）≤55dB（A） 放标准》（GB12348-2008）中 3 类标准
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2021 年半年度报告
固体废物 产生量
类别 类别 委托单位名称 执行标准
名称 （t／a）
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
炉渣 15960.24 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤
脱硫石膏 1304.65 污染环境防治法》等国家及河
固体废物 炭经营中心
北省的有关规定
固废
《中华人民共和国固体废物
一般工业 北京京北日新低硫煤 污染环境防治法》等国家及河
除尘粉尘 2994.705
固体废物 炭经营中心 北省的有关规定
废脱硝催 河北欣芮再生资源利
危险废物 66．3 ／
化剂 用有限公司
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区热源厂，主要污染物为废气、
废水、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 审批排放量
二氧化硫 有组织排放 ≤35mg/Nm3 《锅炉大气污染物 24.117t/a
氮氧化物 有组织排放 ≤80mg/Nm3 排放标准》 34.08t/a
颗粒物 有组织排放 ≤10mg/Nm3 DB13/5161-2020） 6.16t/a
废气 烟囱
烟气黑度 有组织排放 1级 《锅炉大气污染物 /
汞及其化合 排放标准》
有组织排放 ≤0.05mg/Nm3 /
物 GB13271-2014
pH 值 间接排放 6-9
化学需氧量 间接排放 ≤500mg/L
废水总 氨氮 间接排放 / 《污水综合排放标
废水
排放口 悬浮物 间接排放 ≤400mg/L 准》GB8978-1996
五日生化需
间接排放 ≤300mg/L
氧量
类别 位置 时段 执行标准
昼间（06 至 22）≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放标准》
噪音 厂界
夜间（22 至 06）≤55dB（A） （GB12348-2008）（排污许可证执行标准）
类别 固体废物名称 类别 产生量 类别 固体废物名称
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
炉渣 1001 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
固废 脱硫石膏 100 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
《中华人民共和国固体废物
一般工业固体 北京京北日新低
除尘粉尘污泥 1275 污染环境防治法》等国家及
废物 硫煤炭经营中心
河北省的有关规定
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2021 年半年度报告
河北欣芮再生资
废脱硝催化剂 危险废物 35.7 ／
源利用有限公司
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的南区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排污许可证审批
排放口 污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处理 TN（10.95 吨/
SS 直接排放 ≤10mg/L 厂污染物排放标 年）；COD（36.49
南区污水
直接排放 ≤5（8） 准》 吨/年）；NH3 -N
废水 厂出水排 氨氮
mg/L （GB18918— （3.65 吨/年）；
放口
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L 2002）表 1 一级 TP（0.365 吨/
总氮 直接排放 ≤15mg/L A 标准 年）。
pH 直接排放 6-9
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业厂
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
界环境噪声排
噪声 频发噪声 放标准》 否 否 - -
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
格栅渣 0 72.99
固废 沉渣 0 364.95
污泥 0 948.87
（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司运营管理的北区污水厂主要污染物为废水、废
气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 污染物 排污许可证审
排放口 排放方式 排放值 执行标准
类别 名称 批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L TN（10.93 吨/
BOD5 直接排放 ≤10mg/L 《城镇污水处 年）；COD
SS 直接排放 ≤10mg/L 理厂污染物排 （36.42 吨/
北区污水
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L 放标准》 年）；NH3 -N
废水 厂出水排
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L （GB18918— （3.64 吨/
放口
直接排放 2002）表 1 一 年）;TP
总氮 ≤15mg/L
级 A 标准 （0.364 吨/
pH 直接排放 6-9 年）。
臭气浓度 有组织排放 ≤2000 恶臭污染物排
臭气排放
废气 氨 有组织排放 ≤4.9Kg/h 放标准
筒
硫化氢 有组织排放 ≤0.33Kg/h GB14554-93
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2021 年半年度报告
污染物 生产时段 厂界噪声排放限值
噪声类别 执行标准
类别 昼间 夜间 昼间 dB（A） 夜间 dB（A）
《工业企业
稳态噪声 06 至 22 22 至 06 60 50
厂界环境噪
声排放标
噪声 频发噪声 否 否 - -
准》
（GB12348-
偶发噪声 2008） 否 否 - -
污染物
污染物名称 自行处置（t/a） 委托处置（t/a）
类别
固废 污泥 0 949
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司运营管理的广阳经开区污水厂主要污染物为废水、
废气、噪声、固废，具体如下表：
污染物 排放 排污许可证
污染物名称 排放方式 排放值 执行标准
类别 口 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤30mg/L
BOD5 直接排放 ≤6mg/L
SS 直接排放 ≤5mg/L
氨氮 直接排放 ≤1.5（2.5）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.3mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 不得检出
《北京市城镇
六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l
污水处理厂水
总铬 直接排放 ≤0.1mg/l
九干 污染物排放标
废水 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l
渠 准》
总铅 直接排放 ≤0.05mg/l
（DB11/890- CODcr：
石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2012）B 标准 2.738t/a
总砷 直接排放 ≤0.05mg/l
NH3-N：
阴离子表面
直接排放 ≤0.3mg/l 0.137t/a
活性剂
粪大肠菌群
直接排放 ≤1000（MPN/L）
数
动植物油 直接排放 ≤0.5mg/l
色度 直接排放 ≤15
总镉 直接排放 ≤0.005
臭气浓度 《城镇污水处
无组织排放 ≤20 理厂污染物排
（无量纲）
放标准》
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 （GB18918—
2002）表 4 二
废气 硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3 级标准
甲烷
（厂区最高
无组织排放 1
体积浓
度%）
类别 位置 时段 执行标准
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2021 年半年度报告
昼间≤65dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排放
噪声 厂界
夜间≤55dB（A） 标准》（GB12348-2008）3 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥质》
脱水污泥
（GB/t23485—2009）
固废
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
生活垃圾
（2005.4.1）
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂主要污染物为废水、废
气、噪声、污泥固废，具体如下表：
污染物 排放 污染物名 排污许可证
排放方式 排放值 执行标准
类别 口 称 审批排放量
CODCr 直接排放 ≤50mg/L
BOD5 直接排放 ≤10mg/L
SS 直接排放 ≤10mg/L
氨氮 直接排放 ≤5（8）mg/L
总磷 直接排放 ≤0.5mg/L
总氮 直接排放 ≤15mg/L
pH 直接排放 6-9
烷基汞 直接排放 ≤0mg/l 《城镇污水
香武 六价铬 直接排放 ≤0.05mg/l 处理厂水污
自流 总铬 直接排放 ≤0.1mg/l 染物排放标
废水 渠钳 总汞 直接排放 ≤0.001mg/l 准》 CODcr：
屯支 总铅 直接排放 ≤0.1mg/l （GB18918- 36.5t/a
渠 石油类 直接排放 ≤0.5mg/l 2002）一级 NH3-N：
总砷 直接排放 ≤0.1mg/l A 标准 5.84t/a
阴离子表 直接排放 TP:0.365t/a
≤0.5mg/l TN:10.95t/a
面活性剂
粪大肠菌 直接排放 ≤1000
群数 （MPN/L）
动植物油 直接排放 ≤1mg/l
色度 直接排放 ≤30
总镉 直接排放 ≤0.01mg/l
臭气浓度 有组织排放 ≤20 倍 《 城 镇 污水
处 理 厂 污染
氨 无组织排放 ≤1.5mg/m3 物排放标准》
废气
（ GB18918 —
硫化氢 无组织排放 0.06mg/m3
2002）表 4 二
甲烷 无组织排放 1mg/m3 级标准
类别 位置 时段 执行标准
昼间≤60dB（A） 《工业企业厂界环境噪声排
噪声 厂界 放标准》（GB12348-2008）3
夜间≤50dB（A） 类
类别 污染物名称 执行标准
《城镇污水处理厂污泥处置混合填埋用泥
固废 脱水污泥
质》（GB/T23485—2009）
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2021 年半年度报告
2、防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
（1）固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房南侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房南侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（2）固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂防治污染设施的建设和运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 脱硝塔南侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 除尘塔北侧 运行良好 2015 年 11 月投运
3 脱硝系统 引风机间北侧 运行良好 2016 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房的北侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（3）固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司运营管理的怀来县东花园镇工业区污水厂
防治污染设施的建设和运行情况如下
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、厌氧
1 池、缺氧池、好氧池、MBR 膜 厂区 运行良好 2016 年 4 月投入运营
池、清水池
（4）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2015 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2013 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（5）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂防治污染设施的建设和运行情况如
下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 布袋除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
2 脱硫系统 引风机间西侧 运行良好 2014 年 11 月投运
3 脱硝系统 锅炉房西侧 运行良好 2017 年 11 月投运
4 湿电除尘系统 锅炉房西侧 运行良好 2019 年 11 月投运
（6）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
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（7）大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区污水处理厂防治污染设施的建设和运行情
况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
1 臭气处理系统 一体化池南侧 运行良好 2019 年 1 月投运
（8）廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂防治污染设施的建设和运行情况
如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、一体化
1 MBBR 处理设备、紫外消毒设 厂区 运行良好 2017 年 11 月投入运营
备、压滤机房
（9）香河九通基业公用事业有限公司运营的香河工业区污水处理厂防治污染设施的建设和
运行情况如下：
序号 名称 位置 运行 备注
污水提升泵、调节池、水解酸
化+A2O 工艺+深度处理设备、
1 厂区 运行良好 2016 年 10 月投入运营
次氯酸钠消毒设备、污泥处理
综合设备
3、建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的第一热源厂环评批复编号：廊环管[2012]62 号；
2、固安九通基业公用事业有限公司的第二热源厂环评批复编号：廊环管[2011]108 号；
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂环评批复编
号：怀环评函[2012]12 号；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂环评批复编号：大环管[2011]1230
号；认定或备案文件文号：廊环函[2016]325 号；
5、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司北区热源厂环评批复编号：大环管[2014]0828
号；
6、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂南区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2014]120 号；
7、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司大厂北区污水处理厂环评批复编号：廊环管
[2013]172 号；
8、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经济开发区污水处理厂项目（一期）环评批复编
号：廊广环审[2017]076 号；
9、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂项目环评批复编号：香环管
[2017]第 753 号。
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2021 年半年度报告
4、突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2019 年在廊坊市环境保护局进行了备案，备案编号分别是 131022-2019-006-L 与
131022-2019-014-L；
2、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂正在委托三
方公司(怀来沐州环保技术咨询有限公司)编制《突发环境事故应急预案》，2021 年 5 月 27 日
《突发环境事故应急预案》专家评审已通过，准备向环保局备案；
3、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂均编制了《突发环境事
故应急预案》，并于 2017 年在廊坊市生态环境局进行了备案；
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂编制了《突发
环境事故应急预案》，并于 2018 年 11 月 5 日在大厂回族自治县环境保护局进行了备案；
5、廊坊市荣华建设投资开发有限公司广阳经开区污水厂项目编制了《突发环境事故应急预
案》，并于 2020 年 7 月 31 日在廊坊市生态环境保护局广阳区分局进行了备案，备案编号分别是
131003-2020-098-L；
6、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂编制了《突发环境事故应急预
案》并于 2021 年 2 月 1 日在廊坊市生态环境保护局香河县分局备案，备案编号分别是 131024-
2021-002-L。
5、环境自行监测方案
√适用 □不适用
1、固安九通基业公用事业有限公司在环保管理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据
相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，
并委托第三方检测机构每供暖季对在线设备进行比对监测。
固安九通基业公用事业有限公司的固安第一、第二热源厂：
污染物类别 排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
烟尘 运营单位技术 环境监测公司在 2020
大气 烟囱 二氧化硫 每分钟连续监测 人员每周比对 年 4 季度和 2021 年 1
氮氧化物 校验一次 季度比对监测两次
2、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区热源厂、北区热源厂在环保管理上建立了一
套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废气）排放口安装了在线检测设备，日常维
护运营由第三方运营单位负责，环保局每供暖季对在线设备进行比对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测 厂站
类别 名称
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
废气 烟囱 二氧化硫
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
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2021 年半年度报告
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
氮氧化物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
每分钟连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季 南、北区
颗粒物
续监测 周比对校验一次 度比对监测一次 热源厂
运行期间每季度请外 南、北区
烟气黑度
部单位进行检测一次 热源厂
汞及其化 运行期间每季度请外 南、北区
合物 部单位进行检测一次 热源厂
每年请外部单位进行 南、北区
噪声 厂界 噪声
检测一次 热源厂
每月请外部单位进行 北区热源
pH 值
检测一次 厂
化学需氧 每月请外部单位进行 北区热源
量 检测一次 厂
废水总 每月请外部单位进行 北区热源
废水 氨氮
排放口 检测一次 厂
每月请外部单位进行 北区热源
悬浮物
检测一次 厂
五日生化 每月请外部单位进行 北区热源
需氧量 检测一次 厂
3、固安九通基业公用事业有限公司怀来分公司的怀来县东花园镇工业区污水厂项目在环保管
理上建立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测
设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，正在委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比
对监测。
污染物
排放口 污染物名称 自动检测 人工检测 外部检测
类别
运行单位技术人
COD、氨氮、 每 2 小时自 第三方检测机构每季
废水 出水口 员每月比对校验
总磷、总氮 动检测 度比对检测一次
一次
4、大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司南区污水处理厂、北区污水处理厂在环保管理上建
立了一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）进水口、排放口安装了在线检
测设备，日常维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对在线设备进行比
对监测。
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
污水厂 COD
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
废水 出水排
每两小时连 运行单位技术人员每 环境监测公司每季度
放口 氨氮
续监测 周比对校验一次 比对监测一次
5、固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂在环保管理上建立了
一套完整的环境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了在线检测设备，日常
维护运营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每月度对厂区出水水质进行检测。
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2021 年半年度报告
污染物 污染物
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 名称
第三方监测公司每月检
运行单位技术人员每周巡
测一次；第三方监测公
每 2 小时 检不低于一次，每周用标
废水 总排口 COD 司每季度比对监测一
连续监测 样对比不低于一次，每月
次；市环保部门每年监
对仪器校准不低于一次。
督性监测一次。
6、香河九通基业公用事业有限公司香河工业区污水处理厂在环保管理上建立了一套完整的环
境保护制度，并依据相关要求在污染物（废水）排放口安装了进出水在线监测设备，日常维护运
营由第三方运营单位负责，并委托第三方检测机构每季度对厂区出水水质进行检测。
污染物 污染物名
排放口 自动检测 人工检测 外部检测
类别 称
运行单位技术人员每周巡检不 第三方监测公司每
每 2 小时连 低于一次，每周用标样对比不 季度检测一次；环
废水 总排口 COD
续监测 低于一次，每月对仪器校准不 保部门每月检测一
低于一次。 次。
6、报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7、其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂完善入河排污口规范化
建设，公示入河排污口详细信息，接受公众监督。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
固安九通基业公用事业有限公司廊坊市广阳分公司广阳经开区污水厂对一体化设备回转式鼓
风机安装变频器，依据华北区域电网碳排系数通过降低曝气用能平均每月降低碳排放量 3.57408
吨。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间及期限
类型 内容 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
向平安人寿、平安资管承诺公司 2018、2019、
2020 年度归属于上市公司股东的净利润分别不
主要受行业
低 于 1,141,505 万 元 、 1,448,833 万 元 、
及信用环境
1,800,065 万元，如上市公司前述任一会计年度
叠加多轮疫
实际净利润小于承诺净利润的 95%，则华夏控股
情影响以及 后续各方
收购报告书或 应予补偿。华夏控股同意并确认，在触发前述补 2018 年 7 月 10 日
盈利预测 控 股 股 东华 公司出现流 尚需就补
权益变动报告 偿义务的情形下，对应华夏控股向平安人寿当期 至 是 否
及补偿 夏控股 动性紧张 偿事宜进
书中所作承诺 补偿金额应按本次交易后平安人寿及平 安人寿 2020 年 12 月 31 日
后，双方就 行协商
管理的保险资金/产品之股票账户持有的公司总
补偿金额尚
股数与公司现有总股本的比例（即 25.25%）计
未协商达成
算，具体当期补偿金额=（截至当期期末累积承
共识
诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）
×25.25%。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开
发外，本公司及其控制的其他企业不存在从事房
地产开发、销售或区域开发业务的情形。2、本
与重大资产重 解决同业 控 股 股 东华 公司将不以直接或间接的方式从事与上 市公司
长期有效 是 是 无 无
组相关的承诺 竞争 夏控股 相同或相似的业务，保证将采取合法及有效的措
施，促使本公司拥有控制权的其他企业不从事、
参与与上市公司的生产经营相竞争的任 何活动
的业务。3、如本公司及本公司拥有控制权的其
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2021 年半年度报告
他企业有任何商业机会可从事、参与任何可能与
上市公司的生产经营构成竞争的活动，则立即将
上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的
合理期间内，上市公司作出愿意利用该商业机会
的肯定答复，则尽力将该商业机会给予 上市公
司。4、如违反以上承诺，本公司愿意承担由此
产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给上市公
司造成的所有直接或间接损失。
1、除京御地产从事房地产开发与销售、区域开
发外，本人所控制的其他企业不存在从事房地产
开发、销售或区域开发业务的情形。2、本人将
不以直接或间接的方式从事与上市公司 相同或
相似的业务，保证将采取合法及有效的措施，促
使本人拥有控制权的其他企业不从事、参与与上
市公司的生产经营相竞争的任何活动的业务。3、
解决同业 实 际 控 制人 如本人及本人拥有控制权的其他企业有 任何商
长期有效 是 是 无 无
竞争 王文学 业机会可从事、参与任何可能与上市公司的生产
经营构成竞争的活动，则立即将上述商业机会通
知上市公司，在通知中所指定的合理期间内，上
市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则
尽力将该商业机会给予上市公司。4、如违反以
上承诺，本人愿意承担由此产生的全部责任，充
分赔偿或补偿由此给上市公司造成的所 有直接
或间接损失。
1、本公司将善意履行作为上市公司股东的义务，
充分尊重上市公司的独立法人地位，保障上市公
司独立经营、自主决策。本公司将严格按照中国
解决关联 控 股 股 东华 《公司法》以及上市公司《公司章程》的规定，
长期有效 是 是 无 无
交易 夏控股 促使经本公司提名的上市公司董事依法 履行其
应尽的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本公
司关联企业原则上不与上市公司发生关联交易。
3、如将发生不可避免的关联交易，本公司将促
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2021 年半年度报告
使此等交易严格按照法律法规、公司章程和公司
有关规定履行有关程序；与上市公司依法签订协
议，及时进行信息披露；保证按照正常商业条件
进行，不会要求或接受上市公司给予比在任何一
项市场公平交易中第三者更优惠的条件，保证不
通过关联交易损害上市公司及其他股东 的合法
权益。4、本公司及本公司关联企业将严格和善
意履行与上市公司签订的各种关联交易协议，不
会谋求任何超过上述协议规定以外的利 益或收
益。
1、本人将依法行使有关权利，促使华夏控股善
意履行作为上市公司股东的义务，尊重上市公司
的独立法人地位，保障上市公司独立经营、自主
决策。2、保证本人及本人的关联企业原则上不
与上市公司发生关联交易。3、如将发生不可避
免的关联交易，本人将促使此等交易严格按照法
律法规、公司章程和公司有关规定履行 有关程
解决关联 实 际 控 制人
序；与上市公司依法签订协议，及时进行信息披 长期有效 是 是 无 无
交易 王文学
露；保证按照正常商业条件进行，不会要求或接
受上市公司给予比在任何一项市场公平 交易中
第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害
上市公司及其他股东的合法权益。4、本人及本
人关联企业将严格和善意履行与上市公 司签订
的各种关联交易协议，不会谋求任何超过上述协
议规定以外的利益或收益。
控 股 股 东华 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务
其他 长期有效 是 是 无 无
夏控股 方面的独立。
实 际 控 制人 保证上市公司在人员、资产、财务、机构、业务
其他 长期有效 是 是 无 无
王文学 方面的独立。
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2021 年半年度报告
1、未来三年（2018-2020 年）在公司累计未分配
利润期末余额为正、当期可分配利润为正且公司
现金流可以满足公司正常经营和可持续 发展的
情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。2、
未来三年（2018-2020 年）公司以现金方式累计
其他对公司中 分配的利润原则上不少于该三年实现的 年均可 2018 年 4 月 20 日
上 市 公 司华
小股东所作承 分红 分配利润的百分之三十。3、在确保足额现金股 至 2020 年 12 月 31 是 是 无 无
夏幸福
诺 利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利方 日
式分配利润。利润分配不得超过累计可分配利润
的范围，且利润分配政策不得违反国家相关法规
的规定。公司应当采取有效措施保障公司具备现
金分红能力，在有条件的情况下，公司可以进行
中期现金分红。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
√适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“中兴财光华”）对公司 2020 年度财
务报表出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告。该审计报告提醒财
务报表使用者关注：“如财务报表附注二所述，截至 2020 年 12 月 31 日，华夏幸福公司货币资金
账面余额 269.93 亿元，其中受限资金 15.31 亿元；金融有息负债账面余额 1,952.50 亿元，其中
短期借款及短期应付债券 300.32 亿元、一年内到期非流动负债 540.45 亿元。此外，2021 年 1 月
份华夏幸福公司出现未能偿付到期金融债务情形，截至本报告日累计未能如期偿还债务本息合计
415.49 亿元，金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。上
述情况表明存在可能导致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不
影响已发表的审计意见。”
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当
前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同
时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行
争取必要的时间。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 139.80 亿元，其中受限资金 18.72 亿元；
金融有息负债账面余额 1,876.19 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.36 亿元、一年内到期
的非流动负债（不含租赁负债）786.90 亿元。
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司及控股股东流动性出现阶段
性紧张，导致部分债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响；为化解公司债务风险，加快促
进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。目前在地方政府的指导和
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支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积
极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
公司及控股股东将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不
逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解债务风险，
依法维护债权人合法权益。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议和 2020 年 12 月 30 日召开的
2020 年第十次临时股东大会，审议通过了《关于在廊坊银行办理存款、结算业务的关联交易议
案》，同意自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止，公司及公司控股子公司在廊坊银行办
理流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民工工资预储
金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存款及因结算业务形成的存款单
日余额上限不超过人民币 100 亿元（及等额外币）。报告期内，公司及公司全资、控股子公司在
廊坊银行的存款单日余额上限未超过人民币 100 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2、报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 亿元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生 担保是否 担保 担保 是否为
担保 担保 担保 担保 担保物 反担保 关联
担保方 上市公司 被担保方 日期(协议 主债务情况 已经履行 是否 逾期 关联方
金额 起始日 到期日 类型 （如有） 情况 关系
的关系 签署日) 完毕 逾期 金额 担保
连带 固安翌光科技有限公司
固安翌光科
华夏幸福 公司本部 1.43 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19 责任 向银行申请的14,300万 无 否 否 0 否 否 其他
技有限公司
担保 元贷款
苏州火炬创
连带 苏州火炬创新创业孵化
新创业孵化 合营公
华夏幸福 公司本部 0.20 2020-3-11 2020-3-11 2021-4-1 责任 管理有限公司向银行申 无 是 否 0 是 是
管理有限公 司
担保 请的2,000万元贷款
司
南京空港会 连带 南京空港会展投资管理
全资子公 2019-10- 联营公
京御地产 展投资管理 1.36 2019-10-17 2021-2-7 责任 有限公司向银行申请的 无 是 否 0 是 是
司 17 司
有限公司 担保 13,600万元融资授信
武汉宝业裕科置业有限
武汉宝业裕 连带 公司向招商银行武汉分
华夏幸福 公司本部 科置业有限 1.00 2020-9-27 2020-9-27 2023-9-27 责任 行 申 请 30,000 万 元 贷 无 否 否 0 否 否 其他
公司 担保 款，实际已放款25000万
元
武汉裕中丰 连带 武汉裕中丰房地产开发
2020-10- 联营公
华夏幸福 公司本部 房地产开发 0.12 2020-10-26 2023-10-25 责任 有限公司向银行申请的 无 否 是 0.005 是 是
26 司
有限公司 担保 2,400万元贷款
武汉裕灿房地产开发有
武汉裕灿房 连带 限公司向农行武汉开发
联营公
华夏幸福 公司本部 地产开发有 2.50 2020-9-18 2020-9-18 2023-12-27 责任 区 支 行 申 请 67000 万元 无 否 否 0 否 是
司
限公司 担保 开 发 贷 ， 实 际 已 放 款
50000万元
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
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报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 5.05
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,564.88
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,569.93
担保总额占公司净资产的比例(%) 190.89%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,117.64
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 256.68
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,374.32
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保总额超过净资产50%部分的金额1332.57亿元，与“直接或间接为资产负债率超过70%的
被担保对象提供的债务担保金额”重合1075.89亿元，故上表填列时该部分重合金额予以扣
除。本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为
担保情况说明 阶段性连带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日
起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证
书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为
660.21亿元。
3、其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2020 年 12 月 2 日召开的第七届董事会第十三次会议及 2020 年 12 月 30 日召开的 2020 年第
十次临时股东大会审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，同
意公司注销 5 名离职激励对象持有的已获授但尚未行权的 112.32 万份股票期权，回购注销其持
有的已获授但尚未解除限售的 48.36 万股限制性股票。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议及 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度
股东大会审议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》,同意根据公司《激励计
划》的规定，将不符合解锁条件的 19,881,680 股限制性股票予以回购注销；将不符合行权条件的
20,511,530 份股票期权予以注销。
截至目前,公司尚未办理完成上述股票期权注销和限制性股票的回购注销手续。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 175,126
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 况
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
质押 524,432,226 境内非国
华夏幸福基业控股股份公司 -207,093,842 894,400,133 22.85 0
冻结 756,845 有法人
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中国平安人寿保险股份有限
0 414,223,338 10.58 0 无 0 其他
公司－自有资金
中国平安人寿保险股份有限
0 327,936,661 8.38 0 无 0 其他
公司－分红－个险分红
中国平安人寿保险股份有限
0 238,168,767 6.09 0 无 0 其他
公司－万能－个险万能
中国证券金融股份有限公司 -113 115,080,353 2.94 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 -35,448,338 104,605,575 2.67 0 无 0 未知
华夏控股－光大证券－20 华
-175,631,737 45,059,263 1.15 0 无 0 其他
夏 EB 担保及信托财产专户
青岛城投金融控股集团有限
48 30,210,454 0.77 0 无 0 国有法人
公司
境内非国
浙江春晖集团有限公司 0 27,248,000 0.70 0 质押 26,580,000
有法人
境内非国
鼎基资本管理有限公司 0 26,676,000 0.68 0 质押 19,370,000
有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 894,400,133 人民币普通股 894,400,133
中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金 414,223,338 人民币普通股 414,223,338
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－个
327,936,661 人民币普通股 327,936,661
险分红
中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个
238,168,767 人民币普通股 238,168,767
险万能
中国证券金融股份有限公司 115,080,353 人民币普通股 115,080,353
香港中央结算有限公司 104,605,575 人民币普通股 104,605,575
华夏控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信
45,059,263 人民币普通股 45,059,263
托财产专户
青岛城投金融控股集团有限公司 30,210,454 人民币普通股 30,210,454
浙江春晖集团有限公司 27,248,000 人民币普通股 27,248,000
鼎基资本管理有限公司 26,676,000 人民币普通股 26,676,000
1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏
控股－光大证券－20 华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－
光大证券－20 华 EB02 担保及信托财产专户”等账户合计持有公司
964,281,044 股股份，占公司截至报告期末总股本 3,913,720,342 股
的 24.64%。华夏控股一致行动人鼎基资本持有公司 26,676,000 股股
份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司
19,661,625 股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.50%。华夏控股
及其一致行动人合计持有公司 1,010,618,669 股，占公司截至报告期
上述股东关联关系或一致行动的说明 末总股本的 25.82%；上述前十名股东持股情况中华夏控股账户处于冻
结状态的 756,845 股股份，为其开展的股票质押式回购交易的金融机
构根据相关约定对华夏控股持有的公司股票执行的冻结操作。
2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限公司－分红
－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万
能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金”等账户与平安
人寿一致行动人平安资管共计持有公司 985,729,553 股股份，占公司
总股本的 25.19%；
3、上述其他股东间关联关系未知。
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件股东 持有的有限售条件股
序号 新增可上市交 限售条件
名称 份数量 可上市交易时间
易股份数量
1 吴向东 2,275,000 详见注 1、2、3 0 详见注 4
2 俞建 1,430,000 同上 0 详见注 4
3 孟惊 1,209,000 同上 0 详见注 5
4 赵鸿靖 702,000 同上 0 同上
5 马万军 585,000 同上 0 同上
6 朱赤 468,000 同上 0 同上
7 赵威 468,000 同上 0 同上
8 吴中兵 468,000 同上 0 同上
9 王振江 468,000 同上 0 同上
10 孟军 468,000 同上 0 同上
11 林俐 468,000 同上 0 同上
12 胡学文 468,000 同上 0 同上
13 陈怀洲 468,000 同上 0 同上
上述股东关联关系或一
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。
致行动的说明
注：
1、上表中股东均为公司 2018 年限制性股票激励计划的激励对象。其中吴向东、俞建为预留
部分限制性股票的激励对象，其他股东为首次授予限制性股票的激励对象。上表有限售条件股份
均为限制性股票，限制性股票“可上市交易时间”及“新增可上市交易股份数量”均指符合公司
限制性股票激励计划规定的解除限售条件的前提下。
2、上表中预留部分限制性股票和首次授予限制性股票均适用不同的限售期。其中：
（1）预留部分限制性股票的第一个解除限售期解除限售条件已成就，于 2020 年 10 月 29 日
上市流通。上表中预留部分限制性股票为未解除限售的部分；
（2）首次授予的限制性股票第一个、第二个解除限售期解除限售条件已成就，分别于 2019
年 9 月 20 日、2020 年 9 月 21 日上市流通。上表中首次授予限制性股票为未解除限售的部分。
3、因公司 2020 年度业绩水平未达到业绩考核目标条件和激励对象离职的原因，公司 2021 年
4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年度股东大会审
议通过了《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，上表中的限制性股票将由公司回
购注销，目前回购注销手续尚未办理完成。
4、预留部分限制性股票的限售条件详见公司于 2019 年 6 月 10 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司关于向激励对象授予预留部分股票期权与限制性股票的公告》（公告编号：临 2019-110）。
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5、首次授予限制性股票的限售条件详见公司于 2018 年 6 月 9 日披露的《华夏幸福基业股份
有限公司 2018 年股票期权与限制性股票激励计划（草案）》。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
俞建 高管 2,860,000 2,145,000 -715,000 个人资金需求
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期新 报告期股
期初持有股 报告期内可 期末持有股
姓名 职务 授予股票 票期权行
票期权数量 行权股份 票期权数量
期权数量 权股份
联席董事长、首席执
吴向东 4,550,000 0 2,275,000 0 4,550,000
行官（CEO）暨总裁
孟惊 董事、联席总裁 2,418,000 0 1,209,000 0 2,418,000
赵鸿靖 董事、副总裁 1,404,000 0 702,000 0 1,404,000
俞建 联席总裁 2,860,000 0 1,430,000 0 2,860,000
陈怀洲 副总裁 936,000 0 468,000 0 936,000
吴中兵 副总裁、财务总监 936,000 0 468,000 0 936,000
袁刚 副总裁 780,000 0 390,000 0 780,000
张书峰 副总裁 780,000 0 390,000 0 780,000
林成红 董事会秘书 390,000 0 195,000 0 390,000
合计 / 15,054,000 0 7,527,000 0 15,054,000
√适用 □不适用
单位：股
报告期新授 期末持有
期初持有限制 已解锁
姓名 职务 予限制性股 未解锁股份 限制性股
性股票数量 股份
票数量 票数量
联席董事长、首席执
吴向东 2,275,000 0 0 2,275,000 2,275,000
行官（CEO）暨总裁
孟惊 董事、联席总裁 1,209,000 0 0 1,209,000 1,209,000
赵鸿靖 董事、副总裁 702,000 0 0 702,000 702,000
俞建 联席总裁 1,430,000 0 0 1,430,000 1,430,000
陈怀洲 副总裁 468,000 0 0 468,000 468,000
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2021 年半年度报告
吴中兵 副总裁、财务总监 468,000 0 0 468,000 468,000
袁刚 副总裁 390,000 0 0 390,000 390,000
张书峰 副总裁 390,000 0 0 390,000 390,000
林成红 董事会秘书 195,000 0 0 195,000 195,000
合计 / 7,527,000 0 0 7,527,000 7,527,000
(三) 其他说明
√适用 □不适用
经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司归属于上市公司股东的
净利润 36.65 亿元，较 2017 年度增长-58.26%，增长率低于 105%，公司 2020 年度业绩水平未达
到业绩考核目标条件，公司首次授予的股票期权第三个行权期和限制性股票第三个解除限售期、
预留授予的股票期权第二个行权期和限制性股票第二个解除限售期的行权、解除限售条件未成
就，不得行权和解除限售。
2021 年 4 月 29 日召开的第七届董事会第十四次会议和 2021 年 5 月 28 日召开的 2020 年年
度股东大会审议通过《关于注销股票期权和回购注销限制性股票的议案》，同意注销激励对象持
有的行权条件未成就的股票期权，回购注销激励对象持有的解锁条件未成就的限制性股票，其中
包括公司高级管理人员持有的行权条件未成就的股票期权和解锁条件未成就的限制性股票。目前
股权期权的注销手续和限制性股票的回购注销手续尚未办理完成。
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1、公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
投资者适
债券 利率 交易场 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 当性安排 交易机制
余额 （%） 所 交易的风
（如有）
险
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份 按年付息，最后 上 海 证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2015 年公 15 华夏 05 122494 2015-10-22 2015-10-22 2022-10-22 40.00 5.10 一期利息随本金 券 交 易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
司债券（第一期） 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年公 16 华夏债 136167 2016-1-20 2016-1-20 2023-1-20 15.00 4.88 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
司债券（第一期） 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
易方式进行交易
按年付息，最后 上海证 仅限合格 上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
16 华夏 02 136244 2016-3-3 2016-3-3 2021-3-3 19.9996 7.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 定收益证券综合电 否
有限公司 2016 年公
的兑付一起支付 所 者 子 平 台 上 采取报
73 / 352
2021 年半年度报告
司债券（第二期）品 价、询价和协议交
种一 易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 01 135082 2016-3-4 2016-3-9 2021-3-9 28.00 7.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 04 135302 2016-3-24 2016-3-24 2021-3-24 30.00 7.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第二期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 05 135391 2016-4-12 2016-4-12 2021-4-18 20.00 7.20 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第三期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2016 年非
16 华夏 06 135465 2016-5-10 2016-5-12 2021-5-12 40.00 7.20 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第四期）
易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 01 143550 2018-5-30 2018-5-30 2022-5-30 24.75 5.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第一期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
一） 易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 02 143551 2018-5-30 2018-5-30 2023-5-30 5.25 6.80 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第一期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
二） 易方式进行交易
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2021 年半年度报告
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2018 年公
18 华夏 03 143693 2018-6-20 2018-6-20 2022-6-20 20.00 4.40 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
开发行公司债 券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第二期）
易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2018 年非
18 华夏 04 150683 2018-9-10 2018-9-10 2021-9-10 13.00 6.60 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
公开发行公司债券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 06 155102 2018-12-20 2018-12-20 2023-12-20 30.00 7.00 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第三期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
一） 易方式进行交易
华夏幸福基业股份 上海证券交易所固
有限公司 2018 年公 按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
开 发 行 公 司 债 券 18 华夏 07 155103 2018-12-20 2018-12-20 2025-12-20 40.00 8.30 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
（第三期）（品种 的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
二） 易方式进行交易
上海证券交易所固
华夏幸福基业股份
按年付息，最后 上海证 仅限合格 定收益证券综合电
有限公司 2019 年公
19 华夏 01 155273 2019-3-25 2019-3-25 2024-3-25 10.00 5.50 一期利息随本金 券交易 机构投资 子 平 台 上 采取报 否
开发行公司债 券
的兑付一起支付 所 者 价、询价和协议交
（第一期）
易方式进行交易
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2021 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年公司债券 19.9996
（第二期）品种一
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发 28.00
行公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限
为化解公司债务风险，加快
公司 2016 年非公开发 30.00
促进公司有序经营，公司正
行公司债券（第二期）
在积极协调各方商 讨 多 种
华夏幸福基业股份有限
方式解决当前问题。目前在
公司 2016 年非公开发 20.00
地方政府的指导和 支 持 下
行公司债券（第三期）
公司流动性阶段性紧 公司正在尽快开展 综 合 性
华夏幸福基业股份有限
张 的风险化解方案制定工作。
公司 2016 年非公开发 40.00
同时，金融机构债权人委员
行公司债券（第四期）
会也在积极协调推 进 公 司
华夏幸福基业股份有限
债务展期事宜，为综合化解
公司 2018 年公开发行
3.55447 方案的制定和执行 争 取 必
公司债券（第一期）
要的时间。
（品种二）
华夏幸福基业股份有限
公司 2018 年公开发行 13.393
公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2019 年公开发行 9.95219
公司债券（第一期）
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
报告期内，公司决定维持“18 华夏 02”债券票面利率仍为 6.80%，调整利率适用时间为 2021
年 5 月 30 日至 2023 年 5 月 29 日，本期债券持有人回售登记 35,544.7 万元，公司尚未完成兑付
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“18 华夏 02”于 2021 年 5 月 31 日起停牌。
报告期内，公司决定维持“18 华夏 03”债券票面利率仍为 7.15%，调整利率适用时间为 2021
年 6 月 20 日至 2022 年 6 月 19 日，本期债券持有人回售登记 133,930 万元，公司尚未完成兑付
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2021 年半年度报告
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“18 华夏 03”于 2021 年 6 月 21 日起停牌。
报告期内，公司决定维持“19 华夏 01”债券票面利率仍为 6.80%，调整利率适用时间为 2021
年 3 月 25 日至 2023 年 3 月 24 日，本期债券持有人回售登记 99,521.9 万元，公司尚未完成兑付
兑息。目前，公司正在积极推进本期债券展期工作的安排，将在与受托管理人、债委会等相关各
方共同沟通协调下，尽快推动制定具体偿付方案后予以安排。为保证公平信息披露，维护投资者
利益，“19 华夏 01”于 2021 年 3 月 26 日起停牌。
3、信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
评级机构 时间 主体评级 债项评级
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
AAA 下调至 AA+，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 1 月 18 日
展望调整为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 AAA 下调至 AA+
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
AA+下调至 BB，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 2 月 3 日
展望维持为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 AA+下调至 BB
“15 华夏 05”、“16 华夏债”、“16
BB 下调至 CCC，评级 华夏 02”、“16 华夏 01”、“16 华夏
2021 年 3 月 1 日
展望维持为负面 04”、“16 华夏 05”和“16 华夏 06”
信用等级由 BB 下调至 CCC
大公国际资信 “16 华夏 02”信用等级由 CCC 下
评估有限公司 调为 C，
“15 华夏 05”、 16 华夏债”、“16
2021 年 3 月 4 日 CCC 下调至 C
华夏 01”、“16 华夏 04”、“16 华夏
05”和“16 华夏 06”信用等级由
CCC 下调至 CC
“16 华夏 01”信用等级由 CC 下
2021 年 3 月 10 日 C
调至 C
“16 华夏 04”信用等级由 CC 下
2021 年 3 月 25 日 C
调至 C
“16 华夏 05”信用等级由 CC 下
2021 年 4 月 19 日 C
调至 C
“16 华夏 06”信用等级由 CC 下
2021 年 5 月 13 日 C
调至 C
维持 AAA，评级展望 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 1 月 29 日
为负面 “18 华夏 03”债项评级维持 AAA
东方金诚国际 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
AAA 下调至 A，评级展
信用评估有限 2021 年 2 月 3 日 “18 华夏 03”信用等级由 AAA 下
望为负面
公司 调至 A
A 下调至 B，评级展望 “18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 2 月 23 日
为负面 “18 华夏 03”信用等级由 A 下调
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2021 年半年度报告
至B
“18 华夏 01”、“18 华夏 02”和
2021 年 3 月 3 日 B 下调至 C “18 华夏 03”信用等级由 B 下调
至C
维持公司主体评级 “18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
2021 年 1 月 18 日 AAA，评级展望调整为 华夏 07”和“19 华夏 01”维持信
负面 用等级 AAA
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
AAA 调降至 AA+，列入 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 1 月 29 日
可能降级的观察名单 级 AAA 调降至 AA+，列入可能降级
的观察名单
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
AA+调降至 A，列入可 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 2 月 3 日
能降级的观察名单 级 AA+调降至 A，列入可能降级的
中诚信国际信
观察名单
用评级有限责
“18 华夏 03”、“18 华夏 06”“18
任公司
A 调降至 B，列入可能 华夏 07”和“19 华夏 01”信用等
2021 年 2 月 20 日
降级的观察名单 级 A 调降至 B，列入可能降级的观
察名单
“18 华夏 03”和“19 华夏 01”信
用等级由 B 调降至 CC，“18 华夏
B 调降至 C，移出可能
2021 年 3 月 1 日 06”和“18 华夏 07”信用等级 B
降级的观察名单
调降至 CCC，列入可能降级的观察
名单
“19 华夏 01”信用等级由 CC 调
2021 年 3 月 29 日 C
降至 C，移出可能降级的观察名单
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，截
至 2021 年 7 月底，公司累计未能如期偿还债务本息合计 815.66 亿元。目前在地方政府的指导和
支持下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在
积极协调推进公司债务展期事宜。
报告期内，公司分别为各期债券设置了募集资金与专项偿债账户，制定了债券持有人会议规
则，充分发挥债券受托管理人作用，严格履行信息披露义务。
5、公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存在
债券 利率 交易 投资者适当性 交易 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式
余额 （%） 场所 安排（如有） 机制 交易的风
险
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
17 幸福基业 询价
公司 2017 年 101780003 2017-05-19 2017-05-23 2022-05-23 18.00 5.80 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN001 交易
度第一期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
20 华夏幸福 询价
公司 2020 年 102000447 2020-03-19 2020-03-23 2025-03-23 10.00 5.50 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN001 交易
度第一期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
华夏幸福基 全国银行间债
业股份有限 按年付息，最后一 银 行 券市场机构投
20 华夏幸福 询价
公司 2020 年 102000735 2020-04-16 2020-04-20 2025-04-20 5.00 5.17 期 利 息 随 本 金 的 间 市 资者（国家法 否
MTN002 交易
度第二期中 兑付一起支付 场 律、法规禁止的
期票据 投资者除外）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2017 年 18.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第一期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2020 年 5.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第一期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
公司正在积极协调各方商讨多种方
华夏幸福基业股份
公司流动性阶段性紧 式解决当前问题，目前在地方政府
有限公司 2020 年 10.00
张 指导和支持下公司正在尽快开展综
度第二期中期票据
合性风险化解方案制定工作。
关于逾期债项的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及下属公司发生债务逾期并未能在宽限期内进行足额偿还，触发华夏幸福基
业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据交叉保护条款，且持有人会议未能形成豁免决议，于
2021 年 2 月 27 日立即到期应付。截至报告期末，公司未能按时足额兑付两期中期票据本息。
报告期内，公司及下属公司发生债务逾期并未能在宽限期内进行足额偿还，触发华夏幸福基
业股份有限公司 2020 年度第一期中期票据和华夏幸福基业股份有限公司 2020 年度第二期中期票
据交叉保护条款，且持有人会议未能形成豁免决议，于 2021 年 3 月 19 日立即到期应付。截至报
告期末，公司未能按时足额兑付两期中期票据本息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
公司及下属子公司发生债务逾期并且未能在宽限期内进行足额偿还，触发了中期票据交叉保
护条款。根据《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据募集说明书》中投资人保护
条款约定，中信银行及招商证券于 2021 年 2 月 26 日召开了持有人会议。出席本次会议的持有人
所持有的表决权已达到本期中期票据总表决权的三分之二以上，但因议案未能经出席会议的本期
中期票据持有人所持表决权的四分之三以上通过，故本次持有人会议未能形成豁免决议。根据募
集说明书的约定，如未获得豁免，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一日（即 2021 年
2 月 27 日）立即到期应付，截至报告期末，公司未能足额兑付本期中期票据的本金及利息。
3、信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
2021 年 1 月 29 日，东方金诚国际信用评估有限公司维持公司主体信用等级为 AAA，评级展望
下调为负面，同时维持“17 幸福基业 MTN001”信用等级为 AAA。
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2021 年半年度报告
2021 年 2 月 3 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 AAA 下调至 A，评
级展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 AAA 下调至 A。
2021 年 2 月 23 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 A 下调至 B，评级
展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 A 下调至 B。
2021 年 3 月 3 日，东方金诚国际信用评估有限公司将公司主体信用等级由 B 下调至 C，评级
展望为负面，同时将“17 幸福基业 MTN001”信用等级由 B 下调至 C。
2021 年 1 月 18 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司评级展望由稳定调整为负面，
维持主体信用评级 AAA；维持“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级
为 AAA。
2021 年 1 月 29 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“AAA”调降至
“AA+”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 AAA 调降至 AA+，
并将主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 2 月 3 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“AA+”调降至
“A”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 AA+调降至 A，并
将主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 2 月 20 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“A”调降至
“B”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 A 调降至 B，并将
主体和债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 3 月 1 日，中诚信国际信用评级有限责任公司将公司主体信用等级由“B”调降至
“C”，将“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 B 调降至 CCC，并
将债项信用等级列入可能降级的观察名单。
2021 年 3 月 24 日，中诚信国际信用评级有限责任公司维持公司主体信用等级为“C”，将
“20 华夏幸福 MTN001”和“20 华夏幸福 MTN002”的债项信用等级由 CCC 调降至 C，并将上述债
项信用等级撤出可能降级的观察名单。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
本公司 2020 年末净资产 914.30 亿元，2021 年上半年净利润为
亏损情况
-92.20 亿元，亏损金额达到上年末净资产的 10.08%。
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2021 年半年度报告
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，
公司自 2020 年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经
营和融资产生一定影响，导致公司业绩下降幅度较大。
1、房地产业务方面
2021 年上半年结转收入的房地产项目主要为 2017 年以来受
国家房地产调控政策影响较大的项目，受调控政策影响项目售价
较低，而后期建设过程中建筑类大宗材料价格持续上涨，导致项
目毛利率较低。
2、产业新城业务方面
受环京调控持续影响，叠加多轮疫情，公司现金 流承压，
亏损原因
2020 年四季度以来公司流动性出现阶段性紧张，全面压缩投资，
产业新城投资锐减，导致入园企业实际落地投资有所延迟。
另外受疫情等因素影响，入园企业投资放缓，未能及时开工
建设或者投资生产缓慢。导致 2021 年上半年产业新城收入较少。
3、财务费用方面
2021 年上半年公司流动性出现阶段性紧张，部分债务未能
如期偿还，逾期本金计提的利息随之增加。同时可承担资本化
利息的项目载体因持续竣备、交付而大幅减少，导致利息资本
化率持续下降。以上因素导致公司财务费用大幅增加，对公司
业绩产生较大影响。
2021 年上半年亏损情况估计会对本公司生产经营状况、财务情
况或偿债能力产生一定程度的影响。为化解公司债务风险，加快
促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当
对公司生产经营和偿债能力
前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合
的影响
性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在
积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行
争取必要的时间。
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 年度末增减 变动原因
（%）
流动比率 1.36 1.54 -11.69
82 / 352
2021 年半年度报告
速动比率 0.38 0.46 -17.39
增加 1.38 个百
资产负债率（%） 82.67 81.29
分点
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后 利润总额较上年
-9,265,007,221.70 6,377,005,891.81 -245.29
净利润 降幅较大所致
减少 4.29 个百
EBITDA 全部债务比 -1.22% 3.07%
分点
利润总额较上年
利息保障倍数 -0.71 1.51 -147.02
降幅较大所致
现金利息保障倍数 -2.79 -1.08 不适用
EBITDA 利息保障倍 利润总额较上年
-0.63 1.60 -139.38
数 降幅较大所致
减少 88.18 个百
贷款偿还率（%） 11.82 100
分点
减少 83.19 个百
利息偿付率（%） 16.81 100
分点
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
83 / 352
2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 13,980,256,801.81 26,993,157,680.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 七、4 15,570,100.00 40,485,600.00
应收账款 七、5 57,278,554,498.65 63,142,026,157.48
应收款项融资
预付款项 七、7 1,217,365,916.16 1,297,986,461.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 24,068,829,344.01 21,332,630,422.55
其中：应收利息 348,070,630.52 348,918,757.57
应收股利 12,500,000.00
买入返售金融资产
存货 七、9 171,555,862,832.76 179,224,643,860.64
合同资产 七、10 134,524,147,936.11 131,013,829,616.47
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、12 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
其他流动资产 七、13 18,179,321,715.48 14,439,795,741.33
流动资产合计 424,429,929,144.98 441,094,575,540.88
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 6,131,807,240.79 5,924,308,114.28
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 3,977,245,497.34 4,049,209,387.10
投资性房地产 七、20 8,928,944,527.09 8,502,574,624.15
固定资产 七、21 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
在建工程 七、22 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
生产性生物资产
油气资产
84 / 352
2021 年半年度报告
使用权资产 七、25 469,728,017.88
无形资产 七、26 6,527,207,023.77 6,767,745,065.63
开发支出
商誉 七、28 203,675,980.24 203,675,980.24
长期待摊费用 七、29 2,149,689,709.41 2,342,029,640.21
递延所得税资产 七、30 7,227,208,980.63 5,339,235,788.45
其他非流动资产 七、31 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 50,153,807,928.36 47,667,783,286.22
资产总计 474,583,737,073.34 488,762,358,827.10
流动负债：
短期借款 七、32 26,748,827,870.05 27,642,610,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
应付账款 七、36 39,236,078,158.70 43,085,177,861.16
预收款项 七、37 187,143,875.31 200,277,205.75
合同负债 七、38 94,747,498,072.45 97,607,702,962.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 370,886,003.35 229,328,932.33
应交税费 七、40 9,394,884,569.39 9,212,444,381.80
其他应付款 七、41 22,105,001,611.33 17,448,871,577.76
其中：应付利息 8,627,281,501.53 2,707,661,938.87
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 78,902,403,744.34 54,044,646,179.51
其他流动负债 七、44 21,826,031,059.29 21,662,162,252.68
流动负债合计 311,639,621,539.42 285,589,074,591.22
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 48,510,880,020.32 64,403,143,220.47
应付债券 七、46 31,067,935,301.27 46,475,286,201.91
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 284,090,169.20
长期应付款 七、48 308,255,941.43 389,771,923.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、51 9,923,312.52 10,279,036.94
递延所得税负债 七、30 520,426,822.38 464,809,344.83
其他非流动负债
非流动负债合计 80,701,511,567.12 111,743,289,727.94
85 / 352
2021 年半年度报告
负债合计 392,341,133,106.54 397,332,364,319.16
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 七、54 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
资本公积 七、55
减：库存股 七、56 167,295,575.20
其他综合收益 七、57 1,716,449,049.95 1,448,707,819.90
专项储备
盈余公积 七、59 1,662,536,629.81 1,938,950,813.10
一般风险准备
未分配利润 七、60 28,223,129,302.77 38,414,429,682.60
归属于母公司所有者权益（或股东
52,638,863,117.58 61,980,029,482.40
权益）合计
少数股东权益 29,603,740,849.22 29,449,965,025.54
所有者权益（或股东权益）合计 82,242,603,966.80 91,429,994,507.94
负债和所有者权益（或股东权
474,583,737,073.34 488,762,358,827.10
益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 189,566,099.83 924,392,816.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 43,943,977.33 46,386,157.06
其他应收款 十七、2 50,901,106,083.62 53,314,044,698.96
其中：应收利息 1,507,626,106.71 487,731,496.19
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
其他流动资产 38,698,483.61 3,764,266.21
流动资产合计 53,188,929,547.39 56,304,202,841.68
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
86 / 352
2021 年半年度报告
长期应收款
长期股权投资 十七、3 84,393,911,405.56 84,398,360,281.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 586,000,000.00 624,000,000.00
投资性房地产
固定资产 2,546,795.23 3,432,337.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 24,492,055.98
无形资产 151,642,982.22 160,210,796.89
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 43,624,102.35 37,615,369.35
其他非流动资产
非流动资产合计 85,202,217,341.34 85,223,618,785.43
资产总计 138,391,146,888.73 141,527,821,627.11
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 14,072,664.51 9,350,858.60
应交税费 117,384,148.83 19,290,275.44
其他应付款 69,989,940,363.97 71,835,539,385.65
其中：应付利息 2,048,719,536.20 1,136,423,856.08
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 20,934,481,863.57 14,950,536,641.72
其他流动负债 144,399,499.84 86,740,898.11
流动负债合计 91,200,278,540.72 86,901,458,059.52
非流动负债：
长期借款
应付债券 10,990,492,716.17 18,436,905,639.33
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,824,974.75
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 11,020,276,689.62 18,438,864,638.03
87 / 352
2021 年半年度报告
负债合计 102,220,555,230.34 105,340,322,697.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,893,355,062.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 17,143,393,073.05 16,432,000,000.00
资本公积 7,786,496,866.82 7,933,910,762.02
减：库存股 167,295,575.20
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 5,390,728,285.52 6,119,028,629.74
所有者权益（或股东权益）合计 36,170,591,658.39 36,187,498,929.56
负债和所有者权益（或股东权
138,391,146,888.73 141,527,821,627.11
益）总计
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 七、61 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74
其中：营业收入 七、61 21,067,967,210.73 37,371,903,949.74
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七、61 29,614,040,305.55 27,363,589,606.09
其中：营业成本 七、61 19,953,105,988.88 19,833,999,035.90
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 1,252,786,863.65 2,020,543,584.91
销售费用 七、63 514,541,179.65 616,417,528.09
管理费用 七、64 2,257,809,836.73 2,569,436,990.62
研发费用 七、65 1,212,946.81 3,400,443.80
财务费用 七、66 5,634,583,489.83 2,319,792,022.77
其中：利息费用 5,828,066,680.14 2,459,487,089.43
利息收入 194,683,528.94 212,739,071.92
加：其他收益 七、67 50,198,594.59 96,493,293.70
投资收益（损失以“－”号填列） 七、68 138,939,217.75 -809,816.21
其中：对联营企业和合营企业的投资
-12,515,556.40 -65,664,647.92
收益
88 / 352
2021 年半年度报告
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
七、70 1,366,995.49 -5,517,330.75
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、71 -643,963,438.33 -523,635,438.55
资产减值损失（损失以“-”号填列） 七、72 -1,500,844,947.12 -15,486,433.28
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、73 40,305,694.15 69,537,985.42
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,460,070,978.29 9,628,896,603.98
加：营业外收入 七、74 38,211,485.57 44,793,080.60
减：营业外支出 七、75 226,189,553.18 103,252,456.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,648,049,045.90 9,570,437,228.19
减：所得税费用 七、76 -1,427,593,584.14 3,013,171,619.71
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -9,220,455,461.76 6,557,265,608.48
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
-9,220,455,461.76 6,557,265,608.48
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
-9,479,907,306.78 6,062,380,149.96
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
259,451,845.02 494,885,458.52
列）
六、其他综合收益的税后净额 260,372,269.73 -131,523,694.71
（一）归属母公司所有者的其他综合收益
267,741,230.05 -136,243,261.31
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 267,741,230.05 -136,243,261.31
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 267,741,230.05 -136,243,261.31
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的
-7,368,960.32 4,719,566.60
税后净额
七、综合收益总额 -8,960,083,192.03 6,425,741,913.77
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -9,212,166,076.73 5,926,136,888.65
（二）归属于少数股东的综合收益总额 252,082,884.70 499,605,025.12
八、每股收益：
89 / 352
2021 年半年度报告
（一）基本每股收益(元/股) -2.62 2.01
（二）稀释每股收益(元/股) -2.62 2.00
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 十七、4 3,619,805.05 754,053,644.24
减：营业成本
税金及附加 76,679.91 4,150,077.73
销售费用 279,996.51 4,093,643.56
管理费用 313,424,486.91 515,268,152.54
研发费用
财务费用 -282,074,848.61 477,014,862.86
其中：利息费用 659,268,453.33 529,611,784.06
利息收入 967,018,288.14 53,555,973.08
加：其他收益 11,387,527.60 9,110,501.04
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 1,054,747.45 -16,585,480.64
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -4,448,875.83 -29,350,590.19
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -6,816,105.39 2,478,713.87
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -558,022.16 2,300.00
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -23,018,362.17 -251,467,058.18
加：营业外收入 102,358.00 524,266.28
减：营业外支出 208,152.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -22,916,004.17 -251,150,943.90
减：所得税费用 -6,008,733.00 -62,787,610.98
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -16,907,271.17 -188,363,332.92
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-16,907,271.17 -188,363,332.92
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
90 / 352
2021 年半年度报告
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -16,907,271.17 -188,363,332.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 21,279,892,679.74 30,397,226,517.20
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 1,035,063,335.75 1,169,712,336.01
经营活动现金流入小计 22,314,956,015.49 31,566,938,853.21
购买商品、接受劳务支付的现金 17,678,801,973.23 32,941,532,719.80
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,402,455,005.42 5,341,541,344.45
支付的各项税费 5,055,277,422.00 9,138,274,926.56
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 1,945,426,696.31 2,685,927,933.01
经营活动现金流出小计 27,081,961,096.96 50,107,276,923.82
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 237,400,000.00 698,000,000.00
91 / 352
2021 年半年度报告
取得投资收益收到的现金 5,503,623.28 14,219,704.21
处置固定资产、无形资产和其他长期
90,443,943.00 117,967,241.17
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
322,201,327.34 241,202,242.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 655,548,893.62 1,071,389,187.38
购建固定资产、无形资产和其他长期
420,903,783.33 2,397,614,976.60
资产支付的现金
投资支付的现金 987,879,271.52
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
569,000,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 420,903,783.33 3,954,494,248.12
投资活动产生的现金流量净额 234,645,110.29 -2,883,105,060.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 25,601,297.12 12,723,624,588.17
其中：子公司吸收少数股东投资收到
25,601,297.12 11,419,424,588.17
的现金
取得借款收到的现金 449,800,000.00 52,860,975,428.40
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 475,401,297.12 65,584,600,016.57
偿还债务支付的现金 7,127,195,300.43 28,425,804,549.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现
1,108,744,439.25 8,275,186,758.58
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 1,056,055,518.47 9,237,408,918.53
筹资活动现金流出小计 9,291,995,258.15 45,938,400,226.31
筹资活动产生的现金流量净额 -8,816,593,961.03 19,646,199,790.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-4,603,595.44 -13,329,482.63
响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,353,557,527.65 -1,790,572,823.72
加：期初现金及现金等价物余额 25,461,937,348.81 41,144,182,734.29
六、期末现金及现金等价物余额 12,108,379,821.16 39,353,609,910.57
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,836,993.35 799,296,862.89
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,814,229,177.02 26,207,833,437.33
经营活动现金流入小计 2,818,066,170.37 27,007,130,300.22
92 / 352
2021 年半年度报告
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 305,873,948.92 850,349,574.08
支付的各项税费 281,512.42 129,091,315.87
支付其他与经营活动有关的现金 1,729,199,632.18 20,082,140,705.18
经营活动现金流出小计 2,035,355,093.52 21,061,581,595.13
经营活动产生的现金流量净额 782,711,076.85 5,945,548,705.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 38,000,000.00 97,000,000.00
取得投资收益收到的现金 5,503,623.28 12,765,109.55
处置固定资产、无形资产和其他长
2,300.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 43,503,623.28 109,767,409.55
购建固定资产、无形资产和其他长
266,416.75
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,498,260,416.66
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 266,416.75 1,498,260,416.66
投资活动产生的现金流量净额 43,237,206.53 -1,388,493,007.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,304,200,000.00
取得借款收到的现金 12,225,000.00 1,613,250,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 12,225,000.00 2,917,450,000.00
偿还债务支付的现金 1,499,800,000.00 2,139,295,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
73,200,000.00 1,708,245,043.75
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 4,095,154,128.00
筹资活动现金流出小计 1,573,000,000.00 7,942,694,171.75
筹资活动产生的现金流量净额 -1,560,775,000.00 -5,025,244,171.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -734,826,716.62 -468,188,473.77
加：期初现金及现金等价物余额 924,392,816.45 3,745,415,358.77
六、期末现金及现金等价物余额 189,566,099.83 3,277,226,885.00
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
93 / 352
2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
资 专 般
项目 所有者权益
实收资本 优 本 项 风 其 少数股东权益
其 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计 合计
(或股本) 先 永续债 公 储 险 他
他
股 积 备 准
备
一、上年期末余 3,913,236, 16,432,000,000. 167,295,575. 1,448,707,819. 1,938,950,813. 38,414,429,682 61,980,029,482 29,449,965,025 91,429,994,5
额 742.00 00 20 90 10 .60 .40 .54 07.94
加：会计政策变
更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初余 3,913,236, 16,432,000,000. 167,295,575. 1,448,707,819. 1,938,950,813. 38,414,429,682 61,980,029,482 29,449,965,025 91,429,994,5
额 742.00 00 20 90 10 .60 .40 .54 07.94
三、本期增减变 - - - - -
-
动金额（减少以 19,881,680 711,393,073.05 167,295,575. 267,741,230.05 10,191,300,379 9,341,166,364. 153,775,823.68 9,187,390,54
276,414,183.29
“－”号填列） .00 20 .83 82 1.14
- - -
（一）综合收益
711,393,073.05 267,741,230.05 10,191,300,379 9,212,166,076. 252,082,884.70 8,960,083,19
总额
.83 73 2.03
- - -
（二）所有者投 - -
19,881,680 167,295,575. -98,307,061.02 227,307,349.
入和减少资本 276,414,183.29 129,000,288.09
.00 20 11
1．所有者投入 1,716,881,098. 1,716,881,09
的普通股 48 8.48
94 / 352
2021 年半年度报告
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计 - -
-
入所有者权益的 19,881,680 167,295,575.
147,413,895.20
金额 .00 20
- -
- -
4．其他 1,815,188,159. 1,944,188,44
129,000,288.09 129,000,288.09
50 7.59
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分
配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
95 / 352
2021 年半年度报告
（六）其他
四、本期期末余 3,893,355, 17,143,393,073. 1,716,449,049. 1,662,536,629. 28,223,129,302 52,638,863,117 29,603,740,849 82,242,603,9
额 062.00 05 95 81 .77 .58 .22 66.80
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目 所有者权益合
实收资本 优 其他综合收 项 风 其 少数股东权益
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计 计
(或股本) 先 永续债 益 储 险 他
他
股 备 准
备
-
一、上年期末 3,013,285, 5,800,000,000 1,442,035,909 456,059,190 1,913,090,18 38,841,393,991 50,036,273,358 23,649,937,570 73,686,210,928
517,473,448
余额 909.00 .00 .14 .00 7.27 .33 .07 .61 .68
.67
加：会计政策
931,350,858.41 931,350,858.41 45,837,454.79 977,188,313.20
变更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
-
二、本年期初 3,013,285, 5,800,000,000 1,442,035,909 456,059,190 1,913,090,187 39,772,744,849 50,967,624,216 23,695,775,025 74,663,399,241
517,473,448
余额 909.00 .00 .14 .00 .27 .74 .48 .40 .88
.67
三、本期增减
- - - - - -
变动金额（减 1,470,729,549. 10,838,742,322 9,410,428,107.
2,223,000. 2,695,800,000 125,165,343.2 60,387,840. 136,243,261 1,428,314,215.
少以“－”号 46 .73 66
00 .00 2 00 .31 07
填列）
-
（一）综合收 6,062,380,149. 5,926,136,888. 499,605,025.1 6,425,741,913.
136,243,261
益总额 96 65 2 77
.31
（二）所有者 - - - - -
10,911,080,627 8,148,280,124.
投入和减少资 2,223,000. 2,695,800,000 125,165,343.2 60,387,840. 2,762,800,503.
.65 43
本 00 .00 2 00 22
96 / 352
2021 年半年度报告
1．所有者投入 8,649,282,392. 8,649,282,392.
的普通股 39 39
2．其他权益工 - -
2,450,000,000. -
具持有者投入 2,695,800,000 2,695,800,000.
00 245,800,000.00
资本 .00 00
3．股份支付计 - -
入所有者权益 2,223,000. 48,297,947.45 60,387,840. 106,462,787.45 106,462,787.45
的金额 00 00
-
- - -
4．其他 173,463,290.6
173,463,290.67 188,201,764.74 361,665,055.41
7
- - -
（三）利润分 -
4,591,650,600. 4,591,650,600. 5,163,593,930
配 571,943,330.04
50 50 .54
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 - - -
（或股东）的 4,516,594,363. 4,516,594,363. 4,516,594,363.
分配 50 50 50
- -
4．其他 -75,056,237.00 -75,056,237.00
571,943,330.04 646,999,567.04
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
97 / 352
2021 年半年度报告
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
-
四、本期期末 3,011,062, 3,104,200,000 1,316,870,565 395,671,350 1,913,090,187 41,243,474,399 49,539,310,001 34,534,517,348 84,073,827,349
653,716,709
余额 909.00 .00 .92 .00 .27 .20 .41 .13 .54
.98
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
其他权益工具 其
他 专
项目 实收资本 (或股 优 综 项
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 合 储
他 收 备
股
益
一、上年期末余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,913,236,742.00 16,432,000,000.00 7,933,910,762.02 167,295,575.20 1,956,618,371.00 6,119,028,629.74 36,187,498,929.56
三、本期增减变动金额（减少
-19,881,680.00 711,393,073.05 -147,413,895.20 -167,295,575.20 -728,300,344.22 -16,907,271.17
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 711,393,073.05 -728,300,344.22 -16,907,271.17
（二）所有者投入和减少资本 -19,881,680.00 -147,413,895.20 -167,295,575.20
98 / 352
2021 年半年度报告
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
-19,881,680.00 -147,413,895.20 -167,295,575.20
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 3,893,355,062.00 17,143,393,073.05 7,786,496,866.82 1,956,618,371.00 5,390,728,285.52 36,170,591,658.39
2020 年半年度
其他权益工具 其
他 专
项目 实收资本 (或股 优 综 项
其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 合 储
他 收 备
股
益
99 / 352
2021 年半年度报告
5,800,000,000.
一、上年期末余额 3,013,285,909.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03
00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
5,800,000,000.
二、本年期初余额 3,013,285,909.00 8,854,135,355.81 456,059,190.00 1,808,392,922.32 5,284,328,473.90 24,304,083,471.03
00
-
三、本期增减变动金额（减 -
-2,223,000.00 2,695,800,000. 48,297,947.45 -60,387,840.00 -7,369,351,145.97
少以“－”号填列） 4,780,013,933.42
00
（一）综合收益总额 -188,363,332.92 -188,363,332.92
-
（二）所有者投入和减少资
-2,223,000.00 2,695,800,000. 48,297,947.45 -60,387,840.00 -2,589,337,212.55
本
00
1．所有者投入的普通股
-
2．其他权益工具持有者投入
2,695,800,000. -2,695,800,000.00
资本
00
3．股份支付计入所有者权益
-2,223,000.00 48,297,947.45 -60,387,840.00 106,462,787.45
的金额
4．其他
-
（三）利润分配 -4,591,650,600.50
4,591,650,600.50
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分 -
-4,516,594,363.50
配 4,516,594,363.50
3．其他 -75,056,237.00 -75,056,237.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
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5．其他综合收益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
3,104,200,000.
四、本期期末余额 3,011,062,909.00 8,902,433,303.26 395,671,350.00 1,808,392,922.32 504,314,540.48 16,934,732,325.06
00
公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：袁静
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三、公司基本情况
1、公司概况
√适用 □不适用
华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国
家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体
改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字
〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30
元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，持有本公司 24.64%的股份，华夏幸福基业
控股股份公司及其一致行动人合计持有本公司 25.82%的股份，公司最终控制方为王文学先生。
公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 9 层。
法定代表人：王文学。
注册资本：人民币叁拾亿零叁佰贰拾伍万壹仟柒佰零玖元整。
经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2、合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 633 户。与上期相比，本年因设立增加 18 户，转让 9 户，注
销 4 户。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后颁布的《企业会计准则——基本准则》
和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
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根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，受宏观经济环境、行业环境、信用
环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司货币资金账面余额 139.80 亿元，其中受限资金 18.72 亿元；
金融有息负债账面余额 1,876.19 亿元，其中短期借款及短期应付债券 291.36 亿元、一年内到期
的非流动负债（不含租赁负债）786.90 亿元。此外，2021 年 1 月份华夏幸福公司出现未能偿付到
期金融债务情形，金融负债的债权人有权按照相关融资协议要求华夏幸福公司偿还相关金融负债。
上述情况表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福
金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支
持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：
一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制定综合性风险化解方案；
二是全力保证公司正常生产经营，公司已经拟定 2021 年经营计划，有序开展经营；
三是深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减
缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；
四是通过提高资产运营效率、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积
极认真应对，全力开展自救纾困和债务风险化解工作。
因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。
尽管如此，本公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续
经营将取决于：
（1）银行借款、应付债券等债务的偿还是否将继续根据原约定的时间表执行。本公司能否成
功取得相关银行、债券债权人等不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司偿还所
有剩余借款本金、应付债券等的权利的书面确认；
（2）本公司能否及时在银行借款到期时续借或者展期、取得新的融资安排，以偿还到期债务
并满足未来营运及资本开支需求，并持续遵守或满足借款协议的所有条款；
（3）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金补充流动资金；
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如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的
影响并未反映在本财务报表中。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1、 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2、 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5、 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
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合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情
况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在
合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购
买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值
以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条
关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”
的，参考本部分前面各段描述及本附注五、21“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子
交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
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础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6、 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
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权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、21“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、
21、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）
适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每
一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8、 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险
很小的投资。
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9、 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
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在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10、金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司
成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产
或承担相关金融负债的目的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但
符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决
于本公司管理金融资产的业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征
测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产；能够通过现金流量特征
测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且
此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量
且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产
因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以
收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排
相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，
同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融资产按照公允价
值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息
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收入计入当期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计
入当期损益。此类金融资产列示为其他债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分
类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，列示为交易性金融资产或其他非流动金
融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且
其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其变动计入综合收益的，列示为其他权益工具
投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相关股利收入计入
当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融
负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：①该项指定能够消除或显著减少会计错配；
②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一
经作出，不得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公
允价值的变动金额，计入其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
本公司其他金融负债主要包括应付票据及应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。对于
此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。贷款承诺，是指按照预先规定的条款
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和条件提供信用的确定性承诺。不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务
担保合同，以及以低于市场利率贷款的贷款承诺，本公司作为发行方的，在初始确认后按照以下
二者孰高进行计量：①损失准备金额；②初始确认金额扣除依据《企业会计准则第 14 号——收
入》确定的累计摊销额后的余额。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金
融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，
是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现
金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。本公司按照
下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的
估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
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④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信
息（包括前瞻性信息），评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期
信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处于第一阶段，按照该金融工具未来 12 个月内
的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于
第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信
用减值的，处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一
阶段和第二阶段的金融工具，按照其账面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工
具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调
整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据、应收账款和合同资产无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本
公司依据信用风险特征，将应收票据、应收账款和合同资产划分为若干组合，在组合基础上计算
预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的
依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：无风险票据组合 出票人具有较高的信用评级，历史上未发生票
据违约，信用损失风险极低，在短期内履行其
支付合同现金流量义务的能力很强
组合二：其他票据组合 具有明确证据表明出票人将违约
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对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济
状况的预测，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收园区结算款 本组合为应收政府园区结算款，不同于一般客
户的风险，本公司根据以往的历史经验对应收
账款计提比例作出最佳估计，参考应收账款的
账龄进行信用风险组合分类。
组合二：其他应收客户款项 本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应
收款项之外的应收账款，本公司根据以往的历
史经验对应收账款计提比例作出最佳估计，参
考应收账款的账龄进行信用风险组合分类。
本公司合同资产均为园区开发项目合同资产，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，计算预期信用损失。
B.当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司
依据信用风险特征将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一：应收本公司关联方、政府有关机构等 此类应收款项根据以往历史经验，发生预期信
款项 用损失风险极低。
组合二：应收合作方款项 本组合为应收合作方款项，不同于一般客户的
风险，本公司根据以往的历史经验对应收款项
计提比例作出最佳估计，参考应收款项余额进
行信用风险组合分类。
组合三：其他应收客户款项 本组合为除组合一、组合二及单项计提坏账准
备的其他应收款项之外的其他应收款，本公司
根据以往的历史经验对其他应收款计提比例
作出最佳估计，参考其他应收款的账龄进行信
用风险组合分类。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签
订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产
生的利得或损失，直接计入当期损益。
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嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。
混合合同包含的主合同属于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生
工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从
主合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收
到或者转移一项负债所需支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技
术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致
的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可
行时，使用不可观察输入值。
11、应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
12、应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
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13、应收款项融资
□适用 √不适用
14、其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”
15、存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
存货的分类包括产业发展服务、综合服务、开发成本、完工开发产品及生物资产。
产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等的
服务成本。
园区综合服务包括规划设计、咨询等服务成本。
开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
质量保证金的核算方法:施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付
账款”，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货跌价准备计提方法
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在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货可变现净值的确认方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
（6）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
16、合同资产和合同负债
(1).合同资产和合同负债的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
合同资产是本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素。合同负债是本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
合同资产按照预期信用损失法计提减值准备。无论是否包含重大融资成分，本公司在资产负
债表日均按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，如果该预期信用损失大于当前
合同资产减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失，反之则确认为减值利得。实际发生信
用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销。
资产负债表日，对于不同合同下的合同资产、合同负债，分别列示。对于同一合同下的合同
资产、合同负债，以净额列示，已计提减值准备的，减去合同资产减值准备的期末余额后列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备，详见附注五、10“金融工具”。
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17、持有待售资产
√适用 □不适用
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：（1）某项
非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
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终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损
益。
18、债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见附注五、10“金融工具”。
19、其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20、长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21、长期股权投资
√适用 □不适用
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为金融资
产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
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易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计
量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
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②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
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在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
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益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
22、投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资
产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
计入当期损益，同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为
自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换
当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日
的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益，同时结转投资性房地产累计公允价值变动，原转换日计入其他综合收益的
金额，也一并结转。
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23、固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 0-5 4.75-5.00
机器设备 年限平均法 5-10 0-5 9.50-20.00
运输设备 年限平均法 5 0-5 19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法 3-5 0-5 19.00-33.33
其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
（4）.大修理费用
本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
24、在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
25、借款费用
√适用 □不适用
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借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
26、生物资产
□适用 √不适用
27、油气资产
□适用 √不适用
28、使用权资产
√适用 □不适用
详见第十节财务报告、五、42。
29、无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
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摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值
全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
30、长期资产减值
√适用 □不适用
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
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折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31、长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
32、合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
详见附注五、16 合同资产和合同负债。
33、职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
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(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他
长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
34、租赁负债
√适用 □不适用
详见第十节财务报告、五、42。
35、预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
36、股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
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对于换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，本公司以股份支付所授予的权益工具的公
允价值计量。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按
照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在资产负债
表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，公司将进行调整，并在可行权日
调整至实际可行权的权益工具数量。
在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。在行权日根据
行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本公积。
37、优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
38、收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
的总流入。本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务（简称商品）的控
制权时确认收入。
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合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易
价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款
项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格，该交易价格与合同承诺的对价之间的差额，在合同期间内采用实际利
率法摊销。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；②客户能够控制本
公司履约过程中在建的商品；③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该时段内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品
控制权时点确认收入。
（2）与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策如下：
①产业发展服务收入
在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、招商引资、投资服务等产业发展服务，属于某
一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政府机构共同确认的基础上确认收入。
②基础设施建设收入
在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，由
于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根
据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。
③土地整理收入
在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，由于客户能够控制本公司履约过程中在建的商品，
本公司将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不
能合理确定的除外。
④园区综合服务收入
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在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，由于客户在本公司履
约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，根据履约进度在一段时间内确认收入，履
约进度不能合理确定的除外。
规划设计与咨询等服务，属于某一时点履行的履约义务，在提供劳务后本公司与委托区域政
府机构共同确认的基础上确认收入。
⑤房地产销售收入
本公司房地产开发业务的收入于将房屋的控制权转移给客户时确认。基于销售合同条款及适
用于合同的法律规定，房屋的控制权可在某一时段内或在某一时点转移。仅当本公司在履约过程
中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部
分收取款项的情况下，按照合同期间已完成履约义务的进度在一段时间内确认收入，已完成履约
义务的进度按照为完成履约义务而实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。否则，收
入于客户获得实物所有权或已完工房产的法定所有权且本公司已获得现时收款权并很可能收回对
价时确认。
⑥物业管理收入
本公司在提供物业服务过程中确认收入。
⑦物业出租收入
根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认租赁收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39、合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成
本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
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（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过
一年则在发生时计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
（1）本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
（2）为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
40、政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
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与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
某些项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定
可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债
表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
42、租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
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(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
本公司作为承租人
本公司于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。
租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损
益。本公司将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负
债。
本公司的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成
本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
并扣除已收到的租赁激励。本公司能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账
面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本公
司选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本公司在租赁变更生效日重新确定租赁
期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致
租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终
止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调
整使用权资产的账面价值。
本公司作为出租人
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实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。本公司仅存在经营租赁，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
当租赁发生变更时，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的
预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。
售后租回交易
公司按照第十节财务报告之五、重要会计政策及会计估计“38 收入”所述原则评估确定售
后租回交易中的资产转让是否属于销售。
作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同
时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见第十节财务报告之五、重要会
计政策及会计估计“10 金融工具”。
作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述规定对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人
不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见第十节财
务报告之五、重要会计政策及会计估计“10 金融工具”。
43、其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44、重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名
会计政策变更的内容和原因 审批程序
称和金额)
2018 年，财政部颁布了修订的《企业会计 公司第七届十四 预付账款：-17,989,194.70 元
准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准 次董事会会议批 使用权资产：548,499,857.50 元
则”），新租赁准则采用与现行融资租赁 准会议 一年内到期的非流动负债：
会计处理类似的单一模型，要求承租人对 179,370,526.66 元
除短期租赁和低价值资产租赁以外的所 租赁负债：351,140,136.14 元
有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分
别确认折旧和利息费用。本公司自 2021 年
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1 月 1 日开始按照新修订的租赁准则进行
会计处理。
其他说明：
详见附注第十节财务报告、五、42 租赁。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 26,993,157,680.62 26,993,157,680.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 40,485,600.00 40,485,600.00
应收账款 63,142,026,157.48 63,142,026,157.48
应收款项融资
预付款项 1,297,986,461.79 1,279,997,267.09 -17,989,194.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 21,332,630,422.55 21,332,630,422.55
其中：应收利息 348,918,757.57 348,918,757.57
应收股利
买入返售金融资产
存货 179,224,643,860.64 179,224,643,860.64
合同资产 131,013,829,616.47 131,013,829,616.47
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
其他流动资产 14,439,795,741.33 14,439,795,741.33
流动资产合计 441,094,575,540.88 441,076,586,346.18 -17,989,194.70
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,924,308,114.28 5,924,308,114.28
135 / 352
2021 年半年度报告
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 4,049,209,387.10 4,049,209,387.10
投资性房地产 8,502,574,624.15 8,502,574,624.15
固定资产 8,232,312,798.36 8,232,312,798.36
在建工程 6,296,031,887.80 6,296,031,887.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 548,499,857.50 548,499,857.50
无形资产 6,767,745,065.63 6,767,745,065.63
开发支出
商誉 203,675,980.24 203,675,980.24
长期待摊费用 2,342,029,640.21 2,342,029,640.21
递延所得税资产 5,339,235,788.45 5,339,235,788.45
其他非流动资产 10,660,000.00 10,660,000.00
非流动资产合计 47,667,783,286.22 48,216,283,143.72 548,499,857.50
资产总计 488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80
流动负债：
短期借款 27,642,610,000.00 27,642,610,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 14,455,853,237.26 14,455,853,237.26
应付账款 43,085,177,861.16 43,085,177,861.16
预收款项 200,277,205.75 200,277,205.75
合同负债 97,607,702,962.97 97,607,702,962.97
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 229,328,932.33 229,328,932.33
应交税费 9,212,444,381.80 9,212,444,381.80
其他应付款 17,448,871,577.76 17,448,871,577.76
其中：应付利息 2,707,661,938.87 2,707,661,938.87
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 54,044,646,179.51 54,224,016,706.17 179,370,526.66
其他流动负债 21,662,162,252.68 21,662,162,252.68
流动负债合计 285,589,074,591.22 285,768,445,117.88 179,370,526.66
非流动负债：
保险合同准备金
136 / 352
2021 年半年度报告
长期借款 64,403,143,220.47 64,403,143,220.47
应付债券 46,475,286,201.91 46,475,286,201.91
其中：优先股
永续债
租赁负债 351,140,136.14 351,140,136.14
长期应付款 389,771,923.79 389,771,923.79
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 10,279,036.94 10,279,036.94
递延所得税负债 464,809,344.83 464,809,344.83
其他非流动负债
非流动负债合计 111,743,289,727.94 112,094,429,864.08 351,140,136.14
负债合计 397,332,364,319.16 397,862,874,981.96 530,510,662.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
资本公积
减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20
其他综合收益 1,448,707,819.90 1,448,707,819.90
专项储备
盈余公积 1,938,950,813.10 1,938,950,813.10
一般风险准备
未分配利润 38,414,429,682.60 38,414,429,682.60
归属于母公司所有者权益
61,980,029,482.40 61,980,029,482.40
（或股东权益）合计
少数股东权益 29,449,965,025.54 29,449,965,025.54
所有者权益（或股东权
91,429,994,507.94 91,429,994,507.94
益）合计
负债和所有者权益
488,762,358,827.10 489,292,869,489.90 530,510,662.80
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
137 / 352
2021 年半年度报告
母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 924,392,816.45 924,392,816.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 46,386,157.06 43,332,695.84 -3,053,461.22
其他应收款 53,314,044,698.96 53,314,044,698.96
其中：应收利息 487,731,496.19 487,731,496.19
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,015,614,903.00 2,015,614,903.00
其他流动资产 3,764,266.21 3,764,266.21
流动资产合计 56,304,202,841.68 56,301,149,380.46 -3,053,461.22
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 84,398,360,281.39 84,398,360,281.39
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 624,000,000.00 624,000,000.00
投资性房地产
固定资产 3,432,337.80 3,432,337.80
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 49,525,722.46 49,525,722.46
无形资产 160,210,796.89 160,210,796.89
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 37,615,369.35 37,615,369.35
其他非流动资产
非流动资产合计 85,223,618,785.43 85,273,144,507.89 49,525,722.46
资产总计 141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24
流动负债：
短期借款
138 / 352
2021 年半年度报告
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 9,350,858.60 9,350,858.60
应交税费 19,290,275.44 19,290,275.44
其他应付款 71,835,539,385.65 71,835,539,385.65
其中：应付利息 1,136,423,856.08 1,136,423,856.08
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 14,950,536,641.72 14,977,562,332.32 27,025,690.60
其他流动负债 86,740,898.11 86,740,898.11
流动负债合计 86,901,458,059.52 86,928,483,750.12 27,025,690.60
非流动负债：
长期借款
应付债券 18,436,905,639.33 18,436,905,639.33
其中：优先股
永续债
租赁负债 19,446,570.64 19,446,570.64
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 1,958,998.70 1,958,998.70
非流动负债合计 18,438,864,638.03 18,458,311,208.67 19,446,570.64
负债合计 105,340,322,697.55 105,386,794,958.79 46,472,261.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,913,236,742.00 3,913,236,742.00
其他权益工具 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
其中：优先股
永续债 16,432,000,000.00 16,432,000,000.00
资本公积 7,933,910,762.02 7,933,910,762.02
减：库存股 167,295,575.20 167,295,575.20
其他综合收益
专项储备
盈余公积 1,956,618,371.00 1,956,618,371.00
未分配利润 6,119,028,629.74 6,119,028,629.74
所有者权益（或股东权
36,187,498,929.56 36,187,498,929.56
益）合计
139 / 352
2021 年半年度报告
负债和所有者权益
141,527,821,627.11 141,574,293,888.35 46,472,261.24
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年颁布了新租赁准则，要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用
国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则的衔接规定，首次执行本准则的企
业，根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45、其他
□适用 √不适用
六、税项
1、主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%（注 1）
企业所得税 应纳税所得额 25%
城市维护建设税 应纳流转税额 1%、5%、7%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 应纳税增值额 超率累进 30%、40%、50%、60%
从租计征的，计税依据为房产租
金收入；从价计征的，计税依据 从租计征的税率为 12%；从价计
房产税
为房产原值减除 10%至 30%后的 征的税率为 1.2%
余值
依土地所在地税务机关的规定
土地使用税 占地面积
征收
注 1：根据财税〔2016〕36 号文件，本公司于 2016 年 5 月 1 日开始实行营改增政策，商品房
销售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为 5%；适用于一般计税
的项目，增值税税率为 11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，
适用于简易计税的项目，增值税征收率为 3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为 11%。
140 / 352
2021 年半年度报告
根据财税〔2018〕32 号文件，本公司于 2018 年 5 月 1 日起将原适用 17%和 11%税率的增值税
应税行为，税率分别调整为 16%、10%。
根据财政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号，本公司于 2019 年 4 月 1 日起将原适用
16%和 10%税率的增值税应税行为，税率分别调整为 13%、9%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
CFLD（US）Inc. 21
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 CFLD 30
INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 30
CFCITY PHILIPP INESNEWINDUSTRY CITY
CORPORATION
华夏幸福（英国）投资有限公司 CFLD（UK） 19
INVESTMENT LIMITED.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 CFCity 22.5
Egypt NewIntegrated CityS.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司 CFLD 17
（SINGAPORE） INVESTMENT PTE. LTD.
SNC 投资 1 有限公司 SNC INVESTMENT 17
IPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司 CFLD INVESTMENT II 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
III PTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司 CFLD INVESTMENT IV 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司 CFLD INVESTMENT VI 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
VII PTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
VIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
IX PTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 17
X PTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XI PTE.LTD.
141 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福投资 12 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XII PTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XIII PTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XIV PTE.LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XV PTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XVI PTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
XVII PTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
18 PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
19 PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
20 PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
21 PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司 CFCIT YINVESTMENT 17
22 PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司 CFCITY INVESTMENT 17
23 PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司 NEW INDUSTRY CITY 17
INVESTMENT 26 PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司 SNC Investment 27 17
Limited
SNC 投资 28 有限公司 SNC Investment 28 17
Pte.Limited
SNC 投资 29 有限公司 SNC INVESTMENT 29 17
PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
30 PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
31 PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
32 PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
33 PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司 SWANCITY 17
（SINGAPORE）INVESTMENT PTE.LTD.
142 / 352
2021 年半年度报告
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司 ATLAS 17
GLOBAL INVESTMENT 35 PTE.LTD.
SNC 投资 5 有限公司 SN CInvestment 5 17
Pte.Ltd
VNIC 投资 41 有限公司 VNIC Investment 41 17
Pte.Ltd
华夏幸福投资 37 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
37 PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司 CFLD INVESTMENT 17
38 PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司 New Industry Park 39 17
PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司 New Industry Park 40 17
PTE.LTD.
VNIC 投资 42 有限公司 VNIC Investment 42 17
Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司 VNIC Investment 43 17
Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司 New Industry Park 44 17
PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司 Atlas 17
Global Investment 45 Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 CFLD 15.825
Germany New Industry City GmbH
华夏幸福国际控股有限公司 CFLD 16.5
International Holding Limited
VNIC 投资 1 有限公司 VNIC Investment 1 20
Company Limited
越南大福莲花项目公司 VINA DAI PHUOC 20
CORPORATION
仁泽产业新城有限公司 Nhon Trac New 20
Industry City Company Limited
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 16.5
CHINA FORTUNE（HONGKONG）SPORTS INDUSTRY
DEVELOPMENT CO.,LIMITED
环球产业投资有限公司 GLOBAL INDUSTRIAL 16.5
INVESTMENT LIMITED
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司 22.5
Egypt New Integrated City Infrustructure
Development S.A.E
华夏幸福投资 46 有限公司 CFLD Investment 17
46 Pte.Ltd
143 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福投资 47 有限公司 CFLD Investment 17
47 Pte.Ltd
越南产业新城基础设施开发有限公司越： 20
CngTyTNHHPhátTrinHTngThànhPhCngNghi
pMiVitNam 英：Vietnam NewIndustry
City Infrastructure Development Co.Ltd
兴桂投资有限公司 XING GUI INVESTMENTS 16.5
LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司 CFLD 16.5
（HK）Elderly Care Industry Investment
Co.,Limited
城市空间设计规划有限公司 URBAN SPACE 17
DESIGN AND PLANNING PTE.LTD.
天鹅城三菱地所投资有限公司 SNC MJR 17
INVESTMENT PTE.LTD.
诺诚（香港）产业投资有限公司 NuoCheng 16.5
（HK）Industry Investment Limited
焯正（香港）产业投资有限公司 ZhuoZheng 16.5
（HK）Industry Investment Limited
誉信（香港）产业投资有限公司 YuXin（HK） 16.5
Industry Investment Limited
大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai 20
Phuoc SwanCity One MEA Joint Stock
Company
2、税收优惠
√适用 □不适用
根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13 号），
廊坊九通基业创新产业服务有限公司享受大厂回族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）
优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
3、其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 313,752.29 317,589.49
银行存款 11,483,851,223.21 24,391,975,370.79
144 / 352
2021 年半年度报告
其他货币资金 2,496,091,826.31 2,600,864,720.34
合计 13,980,256,801.81 26,993,157,680.62
其中：存放在境外的
1,397,693,458.80 1,756,211,615.63
款项总额
其他说明：
注 1：其他货币资金为承兑汇票保证金 10,000,000.00 元，购房按揭保证金 2,353,194,164.73 元，
POS 机结算款 1,690,065.24 元，保函保证金 74,557,478.32 元，履约保证金 56,650,118.02 元。
注 2：货币资金期末余额较期初减少了 48.21%，主要系经营及融资回款大幅下降所致。
2、交易性金融资产
□适用 √不适用
3、衍生金融资产
□适用 √不适用
4、应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 15,150,000.00 40,370,000.00
商业承兑票据 420,100.00 115,600.00
合计 15,570,100.00 40,485,600.00
注：应收票据期末余额较期初减少 61.54%，主要系本期收回承兑汇票所致。
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
5、应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内 20,503,933,521.20
其中：1 年以内分项 20,503,933,521.20
1 年以内小计 20,503,933,521.20
1至3年 34,968,164,159.84
3至5年 4,006,491,890.38
5 年以上 18,037,163.89
合计 59,496,626,735.31
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 比 计提 账面 比 计提 账面
金额 例 金额 比例 价值 金额 例 金额 比例 价值
(%) (%) (%) (%)
按单项计提 0.0 1,014,685 100.0 1,014,685. 1,014,685. 100.
1,014,685.81 - - -
坏账准备 0 .81 0 81 81 00
按组合计提 59,495,612,04 100 2,217,057 57,278,554, 64,882,878 100 1,740,852, 63,142,026,157.
3.73 2.68
坏账准备 9.50 .00 ,550.85 498.65 ,665.45 .00 507.97 48
其中：
应收园区结 58,658,935,33 98. 2,142,099 56,516,835, 64,094,211 98. 1,668,936, 2.60 62,425,274,480.
3.65
算款 2.40 59 ,763.25 569.15 ,313.68 78 833.28 40
应收其他客 836,676,717.1 1.4 74,957,78 761,718,929 788,667,35 1.2 71,915,674 9.12 716,751,677.08
8.96
户款项 0 1 7.60 .50 1.77 2 .69
59,496,626,73 100 2,218,072 57,278,554, 64,883,893 100 1,741,867, 63,142,026,157.
合计 / /
5.31 .00 ,236.66 498.65 ,351.26 .00 193.78 48
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
已逾期，预计无
个人 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00
法收回
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2021 年半年度报告
合计 1,014,685.81 1,014,685.81 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：A、组合中，应收园区结算款
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 19,804,130,382.42
1 年以内小计 19,804,130,382.42
1至3年 34,867,614,635.04 1,743,380,731.76 5.00
3至4年 3,987,190,314.94 398,719,031.49 10.00
4至5年
5 年以上
合计 58,658,935,332.40 2,142,099,763.25 3.65
B、组合中，应收其他客户款项
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 699,803,138.78 34,990,156.94 5.00
1 年以内小计 699,803,138.78 34,990,156.94 5.00
1至2年 84,352,462.88 8,435,246.29 10.00
2至3年 16,197,061.92 4,859,118.57 30.00
3至5年 19,301,575.44 9,650,787.72 50.00
5 年以上 17,022,478.08 17,022,478.08 100.00
合计 836,676,717.10 74,957,787.60 8.96
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将应
收账款划分应收园区结算款、应收其他客户款项，在组合基础上计算预期信用损失。对于划分为
组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编
制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
应收园区结
1,668,936,833.28 572,693,578.80 99,530,648.83 2,142,099,763.25
算款
应收其他客
71,915,674.69 21,611,684.50 18,569,571.59 74,957,787.60
户款项
按单项计提
1,014,685.81 1,014,685.81
坏账准备
合计 1,741,867,193.78 594,305,263.30 118,100,220.42 2,218,072,236.66
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位名称 金额 账龄 占应收账款总额
的比例（%）
固安县新兴产业示范区 1 年以内：3,088,129,313.25；
8,175,342,997.48 13.74
财政分局 1-3 年：5,087,213,684.23
1 年以内：1,387,382,385.96；
河北沙城经济开发区管
7,332,763,917.94 1-3 年 ： 3,685,971,526.6;3-4 12.32
理委员会
年：2,259,410,005.38
长三角嘉善科技商务服 1 年以内：2,332,645,010.47；
5,620,552,125.45 9.45
务区管理委员会 1-3 年：3,287,907,114.98
新郑市华夏幸福产业新 1 年以内：1,852,464,640.81；
3,444,552,895.39 5.79
城建设指挥部 1-3 年：1,592,088,254.58
武陟县产业新城管理委 1 年以内：806,922,530.97；1-
3,081,682,863.23 5.18
员会 3 年：2,274,760,332.26
总计 27,654,894,799.49 46.48
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 27,654,894,799.49 元，占应收账款期末余额
合计数的比例 46.48 %，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,022,338,046.17 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、应收款项融资
□适用 √不适用
7、预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,033,038,103.69 84.86 1,122,395,725.09 87.69
1至2年 139,670,899.37 11.47 103,351,661.30 8.07
2至3年 18,704,645.25 1.54 39,929,067.13 3.12
3 年以上 25,952,267.85 2.13 14,320,813.57 1.12
合计 1,217,365,916.16 100.00 1,279,997,267.09 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
尚未达到结算条件
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
与本公司 占预付账款总
单位名称 金额 账龄 未结算原因
关系 额的比例%
邯郸市丛台区财政局 非关联方 494,525,000.00 40.62 1 年以内 尚未达到结算条件
中智（北京）经济技
非关联方 26,353,798.39 2.16 1 年以内 尚未达到结算条件
术合作有限公司
东莞市万江金鳌新村 1 年以内：22,500,000. 00; 3
非关联方 23,300,000.00 1.91 尚未达到结算条件
物业投资有限公司 年以上：800,000.00
河北建设集团股份有 1 年以内：8,000,000.00; 1- 2
非关联方 18,996,201.73 1.56 尚未达到结算条件
限公司 年：10,996,201.73
中国新兴建筑工程有 1 年以内：9,100,000.00; 1- 2
非关联方 18,990,403.69 1.56 尚未达到结算条件
限责任公司 年：9,890,403.69
合计 582,165,403.81 47.81
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
8、其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 348,070,630.52 348,918,757.57
应收股利 12,500,000.00
其他应收款 23,708,258,713.49 20,983,711,664.98
合计 24,068,829,344.01 21,332,630,422.55
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 - 4,646,570.63
贷款利息 348,070,630.52 344,272,186.94
合计 348,070,630.52 348,918,757.57
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
嘉兴融光房地产开发有限公司 2,500,000.00
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 10,000,000.00
合计 12,500,000.00
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2021 年半年度报告
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内 9,622,205,517.26
其中：1 年以内分项 9,622,205,517.26
1 年以内小计 9,622,205,517.26
1至2年 10,223,333,119.19
2至3年 2,860,048,198.41
3至5年 2,548,295,108.09
5 年以上 740,339,833.45
合计 25,994,221,776.40
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 851,669,816.71 790,715,244.13
代垫款 1,689,558,901.05 2,011,580,448.42
个人借款 6,559,957.16 4,485,192.79
保证金 5,604,289,461.65 6,217,151,402.64
其他 1,702,951,339.34 1,179,155,248.29
合作方往来 12,797,690,559.21 12,920,543,989.05
商品房预售资金监管 3,341,501,741.28
合计 25,994,221,776.40 23,123,631,525.32
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
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2021 年半年度报告
整个存续期预
整个存续期预
未来12个月预期信用 期信用损失
期信用损失(已
损失 (未发生信用
发生信用减值)
减值)
2021 年 1 月1
2,134,387,341.84 5,532,518.50 2,139,919,860.34
日余额
2021 年 1 月1
日 余 额 在本
期
-- 转 入 第二
阶段
-- 转 入 第三
阶段
-- 转 回 第二
阶段
-- 转 回 第一
阶段
本期计提 220,795,248.13 220,795,248.13
本期转回 53,036,852.68 53,036,852.68
本期转销
本期核销
其他变动 21,715,192.88 21,715,192.88
2021年6月
2,280,430,544.41 5,532,518.50 2,285,963,062.91
30日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
其他应收款 2,139,919,8 220,795,248 53,036,852. 21,715,1 2,285,963,0
坏账准备 60.34 .13 68 92.88 62.91
2,139,919,8 220,795,248 53,036,852. 21,715,1 2,285,963,0
合计
60.34 .13 68 92.88 62.91
本期变动金额其他变动为处置子公司减少的坏账准备。
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2021 年半年度报告
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
商品房
嘉善县城市基 础 设
预售资 1,861,883,423.96 1 年以内 7.16
施投资有限公司
金监管
1 年以内：
北京辰越木康 科 贸 合作方
1,499,736,296.66 410,386,488.66；1-2 5.77 14,997,362.97
有限公司 往来
年：1,089,349,808.00
1-2 年：
南京经济技术 开 发
保证金 1,343,784,800.00 1,327,544,800；3-5 5.17 140,874,480.00
区管理委员会
年：16,240,000.00
1 年以内：
北京贯天德俊 科 贸 合作方
987,775,432.75 417,775,432.75；1-2 3.80 9,877,754.33
有限公司 往来
年：570,000,000.00
1 年以内：
北京蔚蓝海岸 房 地 合作方 124,250,000.00；1-2
794,384,760.55 3.06 7,943,847.61
产开发有限公司 往来 年：609,837,454.93；
2-3 年：60,297,305.62
合计 / 6,487,564,713.92 / 24.96 173,693,444.91
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
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2021 年半年度报告
□适用 √不适用
9、存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准
存货跌价准备
项目 备/合同履约
账面余额 /合同履约成 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准
本减值准备
备
原材料 4,400,746.46 4,400,746.46 4,598,567.40 4,598,567.40
库存商品 361,363.85 361,363.85 187,997.45 187,997.45
周转材料 1,670,818.24 1,670,818.24 1,785,810.35 1,785,810.35
消耗性生物 20,102,403.6
20,102,403.62 20,102,403.62 20,102,403.62
资产 2
产业服务成 1,447,586,825. 1,447,586,825. 1,277,801,95
1,277,801,955.25
本 39 39 5.25
综合服务-规 1,300,061,681. 1,300,061,681. 1,287,215,75
1,287,215,755.62
划设计 02 02 5.62
166,977,937,72 10,348,370,6 156,629,567,07 174,153,042, 9,246,819,7 164,906,222,352.
开发成本
1.12 50.59 0.53 133.21 81.21 00
完工开发产 12,466,071,757 313,959,833. 12,152,111,923 12,043,797,1 317,068,092 11,726,729,018.9
品 .33 68 .65 11.61 .66 5
182,218,193,31 10,662,330,4 171,555,862,83 188,788,531, 9,563,887,8 179,224,643,860.
合计
7.03 84.27 2.76 734.51 73.87 64
消耗性生物资产
项目 期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
林业 19,776,248.62 19,776,248.62
农作物 326,155.00 326,155.00
小计 20,102,403.62 20,102,403.62
开发成本明细表
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
1 潮白馨居 2011 年 6 月 2014 年 9 月 1,283,015,526.44 279,205,445.74 279,205,445.74
威海孔雀城（威
2 2012 年 5 月 2014 年 12 月 756,483,771.77 319,337,856.50 319,337,856.49
海孔雀湾）
3 苏家屯项目 2013 年 4 月 2015 年 4 月 1,712,320,000.00 43,925,550.63 46,722,947.92
4 广阳天村项目 2015 年 6 月 2018 年 8 月 290,292,990.00 77,060,492.05 77,060,492.05
潮白河创意 办
5 2012 年 6 月 2014 年 5 月 570,940,000.00 89,527,258.89 89,527,258.89
公和商业项目
154 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
牛驼温泉孔 雀
6 2013 年 3 月 2015 年 4 月 6,308,978,912.58 94,957,812.98 -
城
镇江孔雀城 英
7 2013 年 6 月 2015 年 9 月 2,060,490,000.00 136,530,347.31 216,530,347.31
国宫
三泉井、八达岭
8 2013 年 4 月 2017 年 12 月 390,638,626.56 204,892,531.96 208,796,843.67
孔雀城 7.1 期
邵府新民居 二
9 2014 年 3 月 2016 年 6 月 540,940,000.00 174,804,507.85 174,804,507.85
期
孔雀城剑桥郡 8
10 2014 年 8 月 2017 年 4 月 1,741,790,000.00 4,726,756.43 4,726,756.43
期
镇江汽车电 子
11 2014 年 3 月 2017 年 6 月 259,520,500.00 65,042,015.55 65,042,015.55
产业港
大厂阳光新 城
12 2015 年 1 月 2017 年 5 月 596,660,000.00 83,771,301.39 15,553,639.12
100 亩
田各庄 A 地块
13 2015 年 3 月 2017 年 5 月 2,034,420,000.00 560,914,040.31 643,773,815.33
(178 亩)
永定河孔雀 英
14 2015 年 4 月 2019 年 5 月 2,442,480,000.00 720,516,492.07 764,173,896.01
国宫 2.7 期
固安孔雀城 剑
15 2015 年 4 月 2017 年 9 月 1,839,970,000.00 86,023,090.22 86,023,090.22
桥郡 9 期
沈阳孔雀城 4
16 2015 年 4 月 2017 年 7 月 1,163,650,000.00 325,792,423.62 -
期
京东方公寓 二
17 2013 年 4 月 2014 年 9 月 78,770,000.00 64,559,058.04 64,559,058.04
期
固安英国宫 2.8
18 2015 年 7 月 2018 年 4 月 501,840,000.00 57,125,812.47 -
期
固安剑桥郡 12
19 2015 年 12 月 2018 年 9 月 1,607,650,000.00 287,415,615.19 -
期
20 公园海 1.5 期 2015 年 7 月 2017 年 10 月 2,017,532,457.88 187,439,457.73 195,104,394.78
21 孔雀公馆二期 2015 年 8 月 2018 年 5 月 1,328,536,108.75 485,718,426.07 350,714,132.07
霸州温泉孔 雀
22 2015 年 10 月 2017 年 12 月 1,562,233,311.77 12,190,590.20 12,155,774.48
城3期
大厂嘉蓝项 目
23 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,000,000,000.00 436,589,002.86 -
综合
24 剑桥郡 11 期 2016 年 4 月 2019 年 5 月 2,401,510,000.00 61,310,133.08 69,418,672.12
孔雀城剑桥 郡
25 2016 年 4 月 2018 年 10 月 1,483,840,354.63 1,119,365,137.51 411,607.45
7.2.1 期
任丘白洋淀 孔
26 2016 年 12 月 2018 年 9 月 1,181,820,000.00 433,741,505.62 434,869,550.89
雀城 1 期
27 A6 香堤园 2016 年 3 月 2016 年 6 月 1,665,349,757.02 598,664,479.54 -
155 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
八达岭英国 宫
28 2016 年 10 月 2019 年 3 月 819,560,000.00 35,277,173.50 -
4.1.1 期
八达岭英国 宫
29 2016 年 10 月 2019 年 5 月 647,980,000.00 143,094,665.47 -
3.4 期
30 田各庄 40 亩 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,034,403,820.58 1,445,198.06 -
31 香河龙御项目 2016 年 12 月 2019 年 6 月 1,443,160,800.00 697,287,757.10 -
2,132,459,459.9
32 下庄头项目 2016 年 9 月 2019 年 6 月 4,000,000,000.00 2,099,519,433.72
9
昌悦 320 亩项
33 2016 年 10 月 2018 年 10 月 3,236,370,032.78 100,564,430.20 113,342,980.48
目
34 来安孔雀城 2016 年 12 月 2018 年 12 月 2,404,246,733.04 209,930,548.64 249,693,603.31
任丘石油新 城
35 2016 年 10 月 2019 年 3 月 2,987,568,800.00 151,266,233.69 175,860,859.80
项目
嘉善孔雀城 示
36 2015 年 4 月 2021 年 12 月 136,000,000.00 69,203,832.55 69,203,832.55
范区
37 圣龙项目 2016 年 12 月 2019 年 5 月 1,942,445,378.28 3,371.53 -
温泉新都孔 雀
38 2016 年 4 月 2018 年 12 月 11,550,000.00 10,033,915.79 -
城 2016 年
39 帝中海 80 亩 2016 年 5 月 2018 年 5 月 541,235,196.19 103,547.27 -
16 年汤林御府
40 2016 年 5 月 2018 年 12 月 4,671,130,213.48 2,320,652.51 -
431 亩
涿州孔雀城 1
41 2016 年 12 月 2017 年 12 月 5,787,189,510.00 96,296,021.02 -
期
2,062,155,134.0
42 东徐村安置 2016 年 12 月 2019 年 12 月 1,897,965,997.86 1,859,159,709.89
7
43 金海悦城 2016 年 9 月 2019 年 11 月 2,139,250,000.00 224,207,495.48 -
44 晨辉福邸 2016 年 9 月 2019 年 11 月 1,128,500,000.00 63,055,101.95 -
45 东庄项目 2016 年 12 月 2021 年 6 月 769,854,616.38 672,113,135.28 741,552,975.44
46 大湖 1.3+1.5 2016 年 8 月 2019 年 12 月 3,205,790,000.00 937,771,683.57 955,730,396.52
47 西玉村安置 2016 年 2 月 2018 年 5 月 821,051,899.71 31,837,003.82 34,092,647.09
大运河孔雀 城 1,336,480,824.0
48 2016 年 12 月 2019 年 6 月 4,635,518,445.47 1,085,114,074.37
7_6_1 期 9
江门孔雀城 一
49 2017 年 10 月 2020 年 7 月 2,036,771,033.26 839,245,486.56 645,523,304.24
期
50 江澜赋一期 2017 年 11 月 2019 年 4 月 494,626,227.34 275,919,608.39 298,103,334.54
51 问津一期 2017 年 11 月 2020 年 7 月 1,673,680,000.00 709,550,890.16 610,709,275.92
舒城孔雀城 项
52 2017 年 12 月 2020 年 12 月 936,756,561.91 409,821,031.52 -
目 2.2 期
舒城孔雀城 项
53 2017 年 12 月 2020 年 11 月 881,707,568.58 29,207,635.87 135,387,506.64
目 3.1 期
156 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
溧水马场路 项
54 2017 年 4 月 2019 年 6 月 1,762,600,210.88 20,251,257.52 -
目
来安孔雀城 5
55 2017 年 11 月 2020 年 6 月 768,536,216.35 298,760,035.68 301,284,549.90
期 88 亩项目
来安香樟佳 苑
56 2017 年 11 月 2020 年 8 月 960,706,006.86 27,481,090.89 27,481,090.89
100 亩项目
浦 泰 北 项 目
57 2017 年 12 月 2020 年 11 月 1,809,972,653.07 777,850,899.27 339,864,907.50
（112 亩）
邯郸孔雀城 1.1
58 2017 年 12 月 2020 年 10 月 1,328,784,352.43 926,742,295.68 953,079,460.64
期
国际公寓项 目
59 2017 年 5 月 2019 年 9 月 1,086,836,811.70 55,865,744.49 34,242,052.06
(180 亩)
恒源项目（122
60 2017 年 7 月 2020 年 4 月 1,833,034,214.62 801,791,285.28 880,830,329.78
亩）
霸州五分 2017
1,244,880,251.3
61 年 一 砖 北 19 6 2017 年 6 月 2021 年 9 月 3,015,116,106.73 1,804,445,910.97
3
亩
1,497,733,573.9
62 砖南项目 1 期 2017 年 12 月 2024 年 12 月 2,600,000,000.00 1,095,373,172.75
2
东八里庄项 目
63 2017 年 6 月 2020 年 11 月 721,060,867.01 329,468.88 -
1.3 期
永清贾八里 77
64 2017 年 12 月 2021 年 12 月 730,700,000.00 171,874,492.20 230,203,961.08
亩
文安孔雀城 项
65 2017 年 8 月 2020 年 7 月 1,830,189,341.00 1,329,603,539.77 -
目1期
3,435,042,932.2
66 丰台综合体 2013 年 5 月 2020 年 12 月 4,664,094,277.08 3,502,521,814.71
3
大厂河西营 银
67 2017 年 12 月 2020 年 12 月 2,580,101,794.00 5,400.00 -
盛项目
宏 特 项 目 （ 53
68 2017 年 12 月 2021 年 6 月 1,173,260,626.00 791,263,546.59 -
亩）
69 尚世嘉华项目 2017 年 12 月 2020 年 9 月 1,419,619,110.57 355,441,340.90 -
大运河孔雀 城
70 2017 年 6 月 2020 年 9 月 1,326,748,796.27 610,732,900.13 447,698,918.18
英国宫 5.2 期
运河大道首 开
71 2017 年 12 月 2021 年 7 月 803,060,432.06 615,195,410.22 395,131,516.35
项目
72 文创园 1 期 2017 年 5 月 2020 年 5 月 2,305,562,628.32 1,403,761,125.52 152,793,807.09
73 悦城广场 1 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 952,929,238.10 864,687,322.68 3,856,895.26
1,035,728,826.6
74 永济新城 2017 年 8 月 2020 年 5 月 3,859,930,000.00 974,940,224.39
2
157 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
长洋村项目（9 0
75 2016 年 7 月 2018 年 9 月 1,001,290,000.00 591,401,097.96 614,794,232.58
亩）
怡园项目（福星
76 2017 年 10 月 2022 年 12 月 623,400,000.00 20,909,475.48 20,832,582.64
家园）
AMOLED 生活配 1,161,657,394.5
77 2017 年 2 月 2018 年 12 月 864,130,000.00 1,175,914,818.18
套区 2
新西塘孔雀 城
78 2017 年 12 月 2021 年 2 月 920,936,507.00 765,126,514.50 -
13 期
新西塘孔雀 城
79 2017 年 12 月 2021 年 3 月 1,901,935,048.48 1,510,211,544.29 122,646.23
14 期
南浔孔雀城 二
80 2018 年 5 月 2020 年 11 月 1,436,807,739.00 315,002.41 -
期
81 田各庄 74 亩 2017 年 3 月 2021 年 10 月 1,290,129,200.00 918,615,482.51 948,066,946.26
田各庄 78 亩项 1,331,274,607.5
82 2017 年 2 月 2021 年 9 月 2,313,739,494.59 1,287,936,204.99
目 3
83 田各庄 97 亩 2017 年 2 月 2020 年 12 月 2,793,113,652.92 1,045,840,208.37 11,792,284.19
大厂窄坡 37 亩
84 2017 年 12 月 2021 年 10 月 520,700,085.76 464,189,473.69 471,050,350.46
项目
85 职中 50 亩 2017 年 12 月 2021 年 10 月 709,836,839.16 611,844,508.91 629,713,520.72
86 阳光佳苑 2013 年 3 月 2014 年 10 月 359,790,000.00 26,844,429.89 95,455,402.16
87 田各庄新民居 2014 年 3 月 2016 年 7 月 463,175,106.01 463,175,106.01 463,175,106.01
中关村科技 园
7,252,232,722.3
88 区丰台园产 业 2016 年 8 月 2020 年 12 月 8,069,866,328.12 7,154,295,928.88
7
基地
学园里 1 期 213
89 2018 年 3 月 2020 年 8 月 1,403,750,000.00 195,155,640.01 1,675,921.55
亩项目
永清五分 18 年
90 2018 年 5 月 2021 年 7 月 608,152,087.03 136,520,896.87 203,766,996.06
商业 19 亩
永清五分 17 年
91 2018 年 6 月 2021 年 8 月 835,010,950.83 841,479,920.48 881,921,435.04
北关 63 亩
霸州五分 2018
92 年 风 情 园 10 2 2018 年 6 月 2021 年 10 月 1,210,896,140.45 581,271,258.80 850,928,557.56
亩
93 江澜赋三期 2018 年 5 月 2019 年 12 月 195,548,252.45 84,300,804.07 94,839,133.33
94 江澜赋四期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 172,515,814.72 95,533,462.20 88,555,648.50
95 团风一期 2018 年 6 月 2020 年 8 月 268,626,916.56 5,406,690.96 5,327,113.36
昌黎区域二 十
一分公司 2018
96 2018 年 5 月 2020 年 10 月 1,081,690,000.00 228,600,402.48 -
年商业 302 亩
项目
158 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
武陟孔雀城 1.3
97 2018 年 6 月 2020 年 12 月 1,161,919,620.36 428,858,211.16 466,569,221.93
期
武陟孔雀城 2.1
98 2018 年 6 月 2021 年 5 月 437,278,270.44 267,892,428.37 6,704,080.23
期
2,688,471,544.6
99 新郑孔雀城 2018 年 6 月 2021 年 10 月 3,682,895,973.84 2,481,232,323.83
0
嘉善区域十 分
公司 2018 年新
100 西塘孔雀城 域 2018 年 6 月 2020 年 10 月 895,842,550.85 411,372.45
外大云镇 50 亩
项目
和县孔雀城 二
101 2018 年 3 月 2020 年 11 月 1,936,328,259.68 858,941,327.86 612,315,482.87
期
来安 3 区 6 期
102 2018 年 5 月 2020 年 7 月 1,018,399,472.61 192,432,448.23 211,046,482.96
70 亩
来安 5 区 3 期
103 67 亩珑悦印象 2018 年 5 月 2020 年 6 月 1,048,435,806.27 27,356,381.19 19,996,962.50
项目
来安 3 区 5 期
104 2018 年 6 月 2021 年 6 月 748,741,730.37 394,862,901.41 386,955,937.11
57 亩
105 东庄住宅 2017 年 4 月 2020 年 5 月 1,661,850,075.94 199,431,709.78 -
1,912,975,584.1
106 文景园 2017 年 1 月 2021 年 12 月 2,734,965,000.00 2,006,519,839.15
9
印尼卡拉旺 项 1,335,037,804.3
107 2017 年 10 月 2020 年 12 月 1,424,733,127.34 1,308,055,194.05
目 7
108 逸景园项目 2017 年 4 月 2019 年 5 月 1,735,080,900.00 435,137,070.01 546,286,020.02
109 顺景园项目 2017 年 12 月 2020 年 3 月 1,138,233,300.00 443,735,906.77 477,536,961.46
110 文创园 2 期 2017 年 3 月 2020 年 9 月 890,910,000.00 598,656,005.60 755,068,429.46
郑南孔雀城 1.1
111 2018 年 5 月 2021 年 9 月 836,821,567.74 383,246,542.35 498,121,232.32
期
固安区域一 分
公司 2018 年牛
112 2018 年 11 月 2021 年 3 月 411,210,000.00 254,271,856.41 269,648,674.23
驼 4.2 期高层
项目
香河经纬 83 亩 1,908,329,048.5
113 2018 年 8 月 2021 年 12 月 3,663,329,891.19 1,849,462,430.01
项目 7
高淳 G27G28 项
114 2018 年 4 月 2020 年 6 月 1,762,600,210.88 545,065,835.74 464,145,768.04
目
115 高淳 G26 项目 2019 年 11 月 2021 年 10 月 818,010,995.29 343,400,834.08 410,866,189.25
159 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
文安区域四 分
116 公司 2017 孔雀 2018 年 10 月 2021 年 11 月 721,096,669.65 209,848,960.71 209,848,960.70
城 46 亩项目
3 区 2 期 27 亩
117 2018 年 1 月 2021 年 11 月 268,982,062.57 104,014,963.41 105,243,867.04
项目
雅欣园住宅 小
118 2018 年 10 月 2021 年 10 月 575,801,861.35 465,380,794.64 486,719,517.12
区项目
雅韵园住宅 小
119 2018 年 11 月 2021 年 10 月 1,101,097,277.74 910,197,825.62 933,062,149.09
区项目
晨曦园住宅 小
120 2018 年 10 月 2021 年 6 月 599,738,086.00 595,967,609.80 -
区项目
121 涿鹿孔雀城 2018 年 8 月 2021 年 7 月 389,291,334.48 260,530,150.99 210,369,435.08
八达岭英国宫 5 1,676,637,721.9
122 2018 年 9 月 2022 年 5 月 6,099,522,225.03 1,526,948,496.30
期 5
新建八达岭 孔
123 雀城小镇中 心 2018 年 3 月 2021 年 9 月 935,372,781.20 408,799,900.37 369,900,775.39
项目
八达岭五彩 天
124 2018 年 8 月 2022 年 5 月 748,224,130.83 265,998,001.11 261,564,157.67
街一期项目
大厂潮白河 孔
雀 城 18.2 期
125 2019 年 1 月 2021 年 8 月 514,991,758.68 365,892,280.16 385,662,967.81
（ 菲 美 得 34
亩）
嘉善孔雀城 9.1
126 2018 年 12 月 2020 年 12 月 793,422,757.35 13,552,710.26 33,876,830.42
期
南浔域外孔 雀
1,674,016,370.2
127 城 3.1 期（139 2019 年 2 月 2021 年 10 月 2,041,249,877.80 1,582,975,656.10
8
亩）
1,578,390,025.8
128 双柳二期 2018 年 7 月 2021 年 8 月 2,113,793,961.72 1,576,106,985.60
0
武陟孔雀城 2.2
129 2018 年 8 月 2022 年 5 月 781,468,336.31 368,331,039.50 405,334,555.48
期
1,451,710,840.5
130 江宁 G70 地块 2018 年 6 月 2019 年 10 月 2,351,120,465.28 1,530,531,982.93
1
131 德清 2.0 期 2020 年 3 月 2022 年 4 月 973,560,000.00 590,846,035.92 646,957,153.37
蒲江孔雀城 1.0
132 2019 年 2 月 2021 年 6 月 426,394,908.31 290,838,050.42 -
期（66 亩）
2018 年邯郸孔
133 雀城 1.2 期 67 2018 年 9 月 2021 年 8 月 671,358,569.17 462,330,486.09 503,599,809.38
亩项目
160 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
嘉善经开孔 雀
134 2019 年 8 月 2021 年 11 月 1,169,720,447.07 821,065,265.49 865,146,319.95
城 1.0 期
嘉善孔雀城 9.2 1,630,328,196.6
135 2019 年 6 月 2021 年 7 月 1,992,214,705.24 1,536,833,378.97
期 3
136 江澜赋五期 2019 年 4 月 2021 年 6 月 334,366,839.38 192,120,634.07 19,347,192.79
137 问津 3.1 期 2018 年 12 月 2021 年 8 月 1,142,135,706.60 680,992,124.87 694,354,279.58
郭店孔雀城 1.0 1,083,483,214.0
138 2019 年 8 月 2022 年 4 月 1,797,160,566.34 978,437,197.42
期 9
2018 年雷甸镇
139 2019 年 5 月 2020 年 12 月 767,130,000.00 4,100,706.04 26,297.53
72 亩
昌黎域内孔 雀
140 城 1.1 期（126 2019 年 3 月 2021 年 11 月 741,368,905.88 344,060,002.99 367,800,400.81
亩）
固安航天振 邦 2,712,352,104.6
141 2019 年 10 月 2021 年 12 月 3,226,170,000.00 2,610,794,140.06
198 亩 1
固安域外万 利
142 2019 年 3 月 2021 年 12 月 725,210,000.00 488,559,049.14 524,254,535.53
丰商业 33 亩
17 年汤林御府 1,183,900,782.0
143 2019 年 6 月 2022 年 5 月 3,270,390,871.59 1,105,139,100.88
210 亩 2
2018 年冠军园
144 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,679,176,739.32 886,969,407.43 948,518,763.17
102 亩
舒城项目示 范
145 2017 年 1 月 2020 年 11 月 74,580,000.00 52,952,467.52 -
区
舒城 3.3 期项
146 2018 年 10 月 2021 年 5 月 361,082,889.80 201,619,533.48 227,097,672.20
目
舒城 3.7 期项
147 2018 年 10 月 2021 年 8 月 988,041,951.86 663,215,550.72 647,078,791.00
目
舒城孔雀城 3.6
148 2019 年 4 月 2021 年 9 月 790,106,418.33 384,290,657.23 393,464,026.43
期
长丰区域示 范
149 2019 年 3 月 2021 年 6 月 14,316,500.00 10,445,707.34 -
区
长丰孔雀城 1.0
150 2019 年 3 月 2021 年 6 月 648,266,067.76 392,271,972.31 253,130,450.07
期
长丰孔雀城 1.1
151 2019 年 3 月 2021 年 6 月 490,065,276.43 272,770,378.88 297,151,223.39
期
152 窄坡 27 亩 2019 年 7 月 2021 年 10 月 478,124,357.41 258,629,461.42 279,678,830.90
十二分公司 剑
153 桥郡 6 期 106 亩 2019 年 5 月 2020 年 5 月 785,630,000.00 529,178,151.64 581,809,259.59
项目
161 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
新空港- 廊坊广
154 阳区域南甸 项 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,229,572,067.76 423,915,873.57 982,822,199.54
目
新空港- 廊坊北
155 尖 塔 地 块 四 2019 年 10 月 2022 年 8 月 2,083,524,804.40 763,420,404.83 835,329,206.08
（85.4 亩）项目
北戴河新区 域
156 内 孔 雀 城 1. 3 2019 年 3 月 2022 年 5 月 1,362,863,427.05 642,738,866.42 680,727,604.29
期
霸州市政府 北
157 2019 年 10 月 2022 年 8 月 1,780,103,869.93 795,882,255.78 919,581,562.00
105 亩
霸州五分 2019
158 2019 年 10 月 2022 年 6 月 1,087,814,267.88 612,820,594.25 643,740,025.81
年一砖南一期
舒城孔雀城 3.8
159 2019 年 6 月 2022 年 5 月 515,667,636.79 222,667,583.62 258,333,264.40
期
舒城孔雀城 3.9
160 2019 年 8 月 2022 年 3 月 540,317,898.31 287,095,707.99 298,097,401.94
期
南京开发区 孔 1,403,424,858.1
161 2019 年 11 月 2022 年 6 月 2,217,605,169.08 1,315,666,945.73
雀城 1.0 期 6
潮白河孔雀 城
162 四季公馆住 宅 2019 年 9 月 2021 年 10 月 1,651,983,022.64 905,942,864.91 968,902,846.89
小区项目
八达岭五彩 天
163 2019 年 7 月 2022 年 9 月 1,263,267,900.00 397,129,671.13 435,441,740.90
街二期项目
嘉善孔雀城 9.3 1,364,573,616.2
164 2019 年 9 月 2021 年 11 月 1,813,817,927.26 1,275,022,501.66
期 0
165 问津 3.3 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 691,848,689.45 373,731,469.14 427,079,729.96
166 孝感 1.0 期 2019 年 6 月 2022 年 5 月 834,259,877.83 281,869,407.29 329,641,760.39
167 双柳 3.0 期 2019 年 6 月 2021 年 12 月 1,167,016,099.17 637,437,012.70 -
168 团风 2.0 期 2019 年 8 月 2022 年 3 月 296,602,427.09 99,331,387.29 133,929,530.42
沈阳孔雀城 公
169 2019 年 9 月 2021 年 9 月 814,267,972.18 414,224,586.01 443,846,205.41
馆1期
江宁孔雀城 1.0 1,135,663,823.7
170 2019 年 10 月 2022 年 5 月 1,609,320,000.00 1,122,845,256.60
期项目 9
1,137,676,299.4
171 溧水孔雀城 1.0 2019 年 11 月 2021 年 12 月 1,937,909,357.71 1,035,976,290.55
1
172 溧水孔雀城 1.1 2019 年 11 月 2021 年 5 月 1,163,383,600.00 746,521,764.37 843,188,301.32
泾阳孔雀城 1.0
173 2019 年 6 月 2022 年 5 月 624,423,300.03 276,739,103.27 312,295,788.28
期
武汉长江中心- 2,038,952,038.2
174 2020 年 3 月 2024 年 5 月 4,800,000,000.00 1,811,201,570.26
御江丰项目 6
162 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
武汉长江中心-
175 2020 年 3 月 2023 年 4 月 2,900,000,000.00 527,267,874.90 565,589,267.83
御江坤项目
武汉长江中心- 5,664,959,689.5
176 2020 年 3 月 2024 年 10 月 9,800,000,000.00 5,250,682,051.68
御江轩项目 9
文登平台综 合
177 2012 年 5 月 2024 年 12 月 430,833,962.00 430,833,962.00 430,833,962.00
项目
元氏孔雀城 1.1
178 2020 年 5 月 2023 年 3 月 844,881,575.97 268,328,511.43 326,539,453.21
期
179 大厂辛杜 85 亩 2020 年 4 月 2023 年 10 月 1,751,654,323.69 278,285,388.64 378,030,656.70
大厂孔雀城 7.3
180 2020 年 4 月 2022 年 10 月 313,912,268.79 47,597,972.08 59,118,610.47
期 16 亩
大 厂 窄 坡 11 7 1,251,497,664.3
181 2020 年 7 月 2022 年 10 月 2,082,046,734.28 1,101,704,624.87
亩 1
固 安 牛 驼 7. 5
182 2020 年 12 月 2023 年 8 月 2,245,027,404.84 610,756,933.48 749,253,143.40
期 253 亩
固安东徐北 170 1,698,171,389.9
183 2020 年 8 月 2023 年 5 月 2,824,823,002.90 1,643,343,485.41
亩 9
固安气象局 81
184 2020 年 9 月 2023 年 4 月 1,263,585,602.43 449,291,263.34 507,938,417.60
亩
牛驼温泉孔 雀
185 2019 年 10 月 2022 年 9 月 639,816,680.02 366,721,753.31 440,570,180.01
城 7.1 期
牛驼温泉孔 雀
186 2019 年 12 月 2022 年 9 月 314,182,938.91 252,803,429.95 278,951,279.67
城 7.4 期
187 雨湖 1.0 期 2020 年 5 月 2023 年 5 月 483,071,642.36 164,412,406.67 179,751,657.89
188 问津 3.4 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 829,793,328.56 425,503,093.34 499,901,793.56
新郑孔雀城 2.0
189 2020 年 4 月 2022 年 11 月 475,580,577.59 255,788,821.44 266,080,734.92
期 35 亩
舒城孔雀城 3.4
190 2020 年 2 月 2022 年 8 月 948,682,123.04 429,694,889.35 547,168,015.53
期
舒城孔雀城 3.2
191 2020 年 7 月 2023 年 2 月 654,927,562.42 187,496,062.42 251,789,953.56
期
长丰孔雀城 1.2
192 2020 年 6 月 2022 年 5 月 406,132,184.97 133,419,396.02 155,204,360.17
期
长丰孔雀城 1.3
193 2020 年 4 月 2022 年 6 月 553,774,308.06 254,748,621.71 298,278,117.80
期
肥东项目示 范
194 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,159,950.00 6,836,519.49 -
区
肥东孔雀城 1.0
195 2019 年 8 月 2023 年 2 月 1,048,533,045.50 722,666,826.31 743,458,635.00
期
163 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
舒城区域邻 里
196 中心五合一 会 2017 年 1 月 2020 年 11 月 12,963,723.04 4,128,059.51 -
所
武汉平安幸 福 1,555,018,691.8
197 2020 年 8 月 2022 年 12 月 1,633,333,333.00 1,200,182,298.62
中心项目 1
NO.2020G12 地 13,133,530,000.0 7,113,174,290.4
198 2020 年 12 月 2024 年 12 月 6,689,817,223.46
块 0 0
霸州帝中海 27
199 2020 年 8 月 2023 年 7 月 235,235,596.36 102,848,355.16 128,184,407.23
亩
霸州南夹河 73
200 2020 年 9 月 2023 年 7 月 668,614,451.23 231,009,489.97 324,276,287.47
亩
北戴河域外 孔
201 雀 城 2.2 期 2021 年 3 月 2023 年 8 月 954,497,271.34 204,300,192.66 255,622,010.72
（273 亩）
大 厂 潮 白 16 6 1,473,975,778.9
202 2021 年 1 月 2023 年 8 月 2,988,158,682.37 1,404,514,751.14
亩 6
德清孔雀城 3.1
203 2020 年 6 月 2022 年 8 月 846,486,650.10 510,859,451.20 566,608,491.64
期 58 亩
固安柏村一 期 3,202,752,284.8
204 2019 年 10 月 2022 年 12 月 5,725,922,805.51 3,100,124,694.92
525 亩 3
205 固安幸福城 ING 2020 年 11 月 2023 年 10 月 1,314,752,062.82 327,750,772.17 348,463,612.81
2,121,069,687.5
206 广州幸福中心 2020 年 9 月 2020 年 12 月 6,500,000,000.00 1,961,219,300.19
0
哈尔滨松北 新
207 区世茂大道 项 2022 年 4 月 2024 年 12 月 926,157,338.97 555,792.45 8,074,809.84
目四期
哈尔滨松北 新
208 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 776,695,844.92 2,773,584.91 3,951,609.15
目五期
哈尔滨松北 新
2,105,833,978.8
209 区世茂大道 项 2020 年 6 月 2022 年 9 月 1,977,648,454.31 1,928,617,372.25
0
目一期
210 黄陂 1.0 期 2020 年 6 月 2023 年 3 月 655,458,734.24 342,474,630.09 -
嘉善产业园 二
211 2017 年 12 月 2021 年 6 月 640,410,000.00 212,423,509.22 228,014,397.18
期活力中心
嘉善孔雀城 9.4 1,272,395,799.8
212 2020 年 6 月 2023 年 6 月 2,021,847,726.27 1,097,393,948.80
期 78 亩 1
213 江门 1.1 期 2020 年 12 月 2023 年 8 月 1,204,395,532.07 388,406,639.33 574,561,093.24
廊坊市广阳 区
214 2021 年 3 月 2023 年 11 月 2,507,470,000.00 97,903,803.99 101,466,453.10
艺术大道三 塔
164 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
片区地块 13 项
目
215 莲花 34 项目 2021 年 12 月 2022 年 12 月 1,639,469,636.80 537,329,477.51 547,935,704.41
孟庄孔雀城 1.0
216 2020 年 12 月 2023 年 11 月 1,140,377,364.10 501,147,856.95 560,395,728.83
期 96 亩
民生改善- 安置
217 2020 年 6 月 2022 年 6 月 488,000,000.00 100,141,773.26 101,049,834.93
房二期
南京开发区 孔
218 2020 年 11 月 2023 年 8 月 966,133,652.05 470,084,035.58 495,944,612.14
雀城 1.1 期
南浔孔雀城 3.3
219 2020 年 10 月 2023 年 1 月 667,495,674.68 296,513,476.19 364,560,983.18
期 55 亩
南浔孔雀城 3.4
220 2020 年 11 月 2023 年 2 月 1,273,514,383.55 540,218,643.13 650,196,327.02
期 89 亩
舒城孔雀城 3.6
221 2020 年 3 月 2020 年 12 月 2,000,000.00 1,890,580.52 -
期实体样板间
舒城孔雀城 4.0
222 2021 年 1 月 2024 年 2 月 1,591,307,036.93 411,555,077.31 493,858,776.83
期 174 亩
舒城三套样 板
223 2018 年 1 月 2020 年 9 月 5,210,000.00 2,097,063.26 -
房展示区
舒城新三套 样
224 2019 年 4 月 2019 年 8 月 11,270,000.00 514,119.60 -
板间
225 双柳 3.2 期 2020 年 5 月 2022 年 8 月 2,002,334,387.06 598,620,756.50 19,277,809.10
226 双柳 3.3 期 2020 年 11 月 2023 年 6 月 1,963,491,927.85 98,925,133.33 -
武陟孔雀城 3.0
227 2020 年 9 月 2023 年 4 月 281,524,659.17 86,265,949.16 106,406,362.70
期 51 亩
武陟孔雀城 3.1
228 2020 年 10 月 2023 年 8 月 474,740,109.36 120,969,045.38 146,442,195.60
期 74 亩
新空港- 廊坊东
尖塔地块二 十
229 2020 年 9 月 2023 年 7 月 1,610,520,000.00 645,298,321.51 707,940,966.91
一（87．2 亩）
项目
长 丰 1.2/1.3
230 2019 年 7 月 2020 年 11 月 1,035,000,000.00 2,953,866.06 -
期临时样板间
固安区域牛 驼
温 泉 孔 雀 城
231 2020 年 9 月 2022 年 9 月 162,490,000.00 100,875,462.35 126,830,293.75
7.4.2 期 26 亩
项目
昌黎 921 示范
232 2018 年 5 月 2021 年 1 月 74,532,365.54 55,551,058.05 -
区
233 柏村安置 2019 年 12 月 2023 年 5 月 2,808,301,900.00 333,515,150.87
165 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
哈尔滨松北 新
234 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 583,333,532.33 20,617.92
目八期
哈尔滨松北 新
235 区世茂大道 项 2021 年 4 月 2023 年 12 月 543,000,894.93 14,127,022.91
目二期
哈尔滨松北 新
236 区世茂大道 项 2025 年 4 月 2027 年 12 月 439,504,984.35 128,862.03
目九期
哈尔滨松北 新
237 区世茂大道 项 2023 年 4 月 2027 年 3 月 1,149,620,000.00 1,070,498.21
目七期
哈尔滨松北 新
238 区世茂大道 项 2021 年 4 月 2023 年 12 月 585,791,340.20 5,543,205.37
目三期
廊坊北尖塔 3
239 号 地 42.5 亩 2021 年 7 月 2023 年 10 月 594,273,919.79 241,565,853.29
（含安置房）
蒲江孔雀城 1.1
240 2020 年 7 月 2022 年 11 月 701,486,838.85 292,243,815.42
期（84 亩）
文安孔雀城 64
241 2021 年 6 月 2024 年 3 月 621,019,724.35 275,802,017.15
亩
242 怀来土地储备 224,510,913.91 387,997,463.10
243 涿州土地储备 289,789,788.54 200,441,375.37
4,820,548,860.9
244 固安土地储备 4,391,348,755.37
9
245 昌黎土地储备 259,608,738.14 122,504,771.01
1,065,104,503.9
246 大厂土地储备 233,213,629.17
0
5,798,423,885.7
247 廊坊土地储备 6,149,990,946.01
0
3,091,630,554.5
248 永清土地储备 3,171,539,462.82
4
2,178,052,542.5
249 香河土地储备 1,765,600,840.97
7
3,523,458,530.1
250 霸州土地储备 3,774,831,856.96
2
251 文安土地储备 376,359,610.08 149,632,910.97
252 蒲江土地储备 284,064,840.03
253 元氏土地储备 165,159,289.72 169,825,261.22
254 杭州土地储备 144,960,000.00 -
166 / 352
2021 年半年度报告
序 （计划）开工 预计首批竣工
项目名称 预计总投资额 年初账面价值 期末账面价值
号 时间 时间
255 修文土地储备 16,537,333.33 16,537,333.33
256 邯郸土地储备 9,178,500.00 9,616,899.54
257 和县土地储备 120,504,800.00 120,504,800.00
258 江宁土地储备 790,326,045.32 -
259 来安土地储备 15,719,928.19 15,719,928.19
260 问津土地储备 95,938,895.02
261 其他 733,956,508.53 710,845,260.31
164,906,222,352. 156,629,567,070
总计
00 .53
完工开发产品明细表
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
1 廊坊第五大街 2007 年 12 月 20,167,050.50 20,167,050.50
2 幸福城朗园 2013 年 12 月 27,418,199.26 27,418,199.26
3 孔雀丹枫园 2014 年 11 月 53,303,567.30 10,051,283.53 43,252,283.77
4 孔雀公馆 2015 年 12 月 6,615,169.93 6,615,169.93
5 苗圃工程项目 2016 年 6 月 39,415,762.01 39,415,762.01
公园海 1.4 期
6 2016 年 9 月 40,640,540.32 40,640,540.32
悦秀园
477,361,582. 334,725,684.6
7 剑桥郡等项目 2014 年 5 月 673,673,974.92 816,309,872.44
18 6
8 香槟花园 2004 年 7 月 15,030,538.88 15,030,538.88
9 第九园兰亭 2012 年 6 月 16,944,398.91 16,944,398.91
10 幸福城润园 2012 年 12 月 2,032,529.74 2,032,529.74
11 华夏铂宫 2012 年 12 月 32,331,440.53 8,816,962.09 23,514,478.44
固安大卫城二
12 期(固安孔雀大 2013 年 4 月 14,317,075.50 9,929,363.65 4,387,711.85
卫城二期)
13 廊坊八大街 2008 年 3 月 4,563,472.24 4,563,472.24
14 华夏经典 2003 年 6 月 3,510,887.43 3,510,887.43
15 廊坊壹号 2011 年 1 月 26,061,398.65 26,061,398.65
16 六大街 2009 年 12 月 20,914,531.89 20,914,531.89
17 七大街 2008 年 12 月 31,719,429.32 31,719,429.32
18 胜芳中心广场 2007 年 3 月 52,181,077.29 52,181,077.29
永定河孔雀城
19 2014 年 10 月 1,046,088.83 1,046,088.83
8.1 期
永定河孔雀城
20 2014 年 6 月 32,580,032.08 32,580,032.08
七期(7.2)
21 邵府社区项目 2014 年 11 月 17,046,729.34 17,046,729.34
167 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
固安幸福广场
22 (北关商业综合 2014 年 12 月 29,497,414.10 29,497,414.10
体)
永定河孔雀英
23 2014 年 12 月 10,540,740.34 10,540,740.34
国宫 1.8 期
24 幸福城欣园 2015 年 1 月 104,978,091.90 104,978,091.90
25 固安人才家园 2015 年 9 月 668,270.78 668,270.78
新孔雀城项目
26 2015 年 4 月 147,696,535.88 147,696,535.88
综合
北五里安置项
27 2015 年 12 月 5,985,491.75 5,985,491.75
目
孔雀城 6.3 期
28 2016 年 5 月 2,207,286.56 2,207,286.56
听涛苑
温泉孔雀城
29 2016 年 12 月 36,207,694.59 36,207,694.59
6.1 期
沈阳孔雀城英
30 国宫 1、2 期及 2017 年 10 月 337,412,486.86 5,226,572.00 332,185,914.86
镇江项目
无锡孔雀城 2
31 2017 年 5 月 17,739,613.08 17,739,613.08
期
霸州孔雀城示
32 2017 年 12 月 97,346,239.47 97,346,239.47
范区一期
大运河孔雀城
33 2017 年 12 月 8,911,043.30 8,911,043.30
英国宫四期
嘉善颐和家园
34 2016 年 6 月 45,469,313.16 2,528,311.20 42,941,001.96
安置房项目
嘉善孔雀城荷
35 2017 年 12 月 27,179,752.36 115,824.06 1,163,246.29 26,132,330.13
院
205,963,224.4
36 逸景园 2017 年 6 月 424,149,530.53 8,632,585.35 226,818,891.45
3
温泉新都孔雀
37 城 3.1 期（示 2018 年 6 月 31,280,994.76 31,280,994.76
范区）
永清孔雀城雅
38 园一期（110 2018 年 5 月 3,536,990.30 3,536,990.30
亩）
171,589,413.
39 孔雀公馆二期 2018 年 5 月 2,482,273.35 94,303,097.85 79,768,589.20
70
40 京东方公寓 2014 年 9 月 26,851,532.13 26,851,532.13
公园海 1.8 香 658,359,945. 106,413,450.3
41 2018 年 8 月 34,924,806.15 586,871,300.84
堤园 08 9
42 公园海 1.5 期 2017 年 10 月 1,690,889.94 1,690,889.94
168 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
大运河孔雀城
43 2018 年 12 月 6,896,047.88 6,896,047.88
英国宫五期
芦庄 337-大厂
44 孔雀城英国宫 2017 年 12 月 13,261,581.12 13,261,581.12
1期
45 江澜赋一期 2019 年 4 月 2,653,109.60 2,653,109.60
46 廊和坊 2019 年 12 月 210,838,329.60 52,492,563.18 158,345,766.42
霸州五分 2016
47 年国际公寓 2019 年 12 月 53,656,278.29 53,656,278.29
180 亩
新西塘孔雀城
48 2019 年 9 月 1,095,013.23 1,095,013.23
域外 1 期
溧水马场路项 451,115,404. 446,158,027.3
49 2019 年 6 月 177,697,653.47 182,655,030.68
目 51 0
武陟孔雀城
50 2019 年 12 月 4,897,599.40 5,595,287.57 5,541,295.59 4,951,591.38
1.1 期
194,388,453. 190,665,586.5
51 东庄 2020 年 6 月 61,377,276.44 65,100,142.94
05 5
高淳 G27G28 项
52 2020 年 6 月 36,026,075.41 36,026,075.41
目
53 田各庄 40 亩 2019 年 12 月 92,379,218.74 41,406,845.27 50,972,373.47
南浔孔雀城一
54 2019 年 12 月 32,844,379.36 32,844,379.36
期
永定河孔雀城
55 一至五期，剑 2009 年 5 月 26,350,690.40 1,962,295.92 24,388,394.48
桥郡 1 期项目
大运河孔雀
74,987,527.3 592,503,845.6
56 城、英国宫、 2012 年 5 月 1,108,793,826.22 591,277,507.89
4 7
牛驼温泉项目
沈阳孔雀城、
439,014,801. 418,463,844.7
57 邵府新民居项 2016 年 6 月 15,564,049.73 36,115,006.64
63 2
目
248,396,868.
58 和县来安项目 2018 年 12 月 741,533,480.88 94,314,770.68 895,615,578.55
35
舒城孔雀城项
59 2019 年 9 月 19,462,644.29 19,462,644.29
目
60 顺景园 2020 年 3 月 47,819,226.31 1,054,003.47 18,286,901.33 30,586,328.45
226,649,565. 237,703,400.2
61 文景园 2019 年 4 月 319,179,465.26 308,125,630.97
92 1
大厂河西营银
62 2020 年 12 月 143,911,927.39 5,400.00 143,917,327.39
盛项目
169 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
大运河孔雀城
63 2020 年 9 月 12,396,518.38 12,396,518.38
英国宫 5.2 期
德清区域十九
68,124,665.9 602,964,937.2
64 分公司 2018 年 2020 年 12 月 545,051,809.95 10,211,538.67
3 1
雷甸镇 72 亩
东八里庄项目
65 2020 年 11 月 85,478,569.16 85,478,569.16
1.2 期
东八里庄项目
66 2020 年 11 月 30,253,779.91 30,253,779.91
1.3 期
固安区域一分
67 公司 2017 年天 2020 年 9 月 24,674,452.29 24,674,452.29
赐 48 亩项目
怀来区域八分
公司 2017 年软
68 2020 年 8 月 10,496,787.73 10,496,787.73
件园配套公寓
50 亩项目
嘉善孔雀城
69 2020 年 12 月 757,873,636.74 757,873,636.74
9.1 期
嘉善区域十分
公司 2018 年新
70 西塘孔雀城域 2020 年 10 月 6,664,424.48 6,664,424.48
外大云镇 50 亩
项目
江门孔雀城一
71 2020 年 7 月 18,919,948.93 18,919,948.93
期
来安 3 区 6 期
72 2020 年 7 月 20,091,685.34 20,091,685.34
70 亩
来安 5 区 3 期
142,364,124.0
73 67 亩珑悦印象 2020 年 6 月 457,153,251.25 63,226.76 314,852,354.01
0
项目
来安孔雀城 5
74 2020 年 6 月 434,136,096.08 434,136,096.08
期 88 亩项目
来安香樟佳苑
75 2020 年 8 月 485,365,019.14 485,365,019.14
100 亩项目
南浔孔雀城二
76 2020 年 11 月 23,466,418.50 23,466,418.50
期
浦泰北项目 429,608,526. 292,109,964.1
77 2020 年 11 月 76,174,985.97 213,673,548.11
（112 亩） 25 1
舒城孔雀城项
78 2020 年 7 月 1,352,715.37 1,352,715.37
目 2.1 期
舒城孔雀城项 520,535,933. 516,313,179.4
79 2020 年 12 月 860,353.93 5,083,107.79
目 2.2 期 34 8
170 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
舒城孔雀城项
80 2020 年 11 月 7,641,942.29 7,641,942.29
目 3.1 期
苏家屯区域十
二分公司学园 49,497,121.5
81 2020 年 8 月 46,021,599.40 50,783,465.90 44,735,255.04
里 1 期 213 亩 4
项目
82 田各庄 10 亩 2020 年 12 月 62,451,689.93 62,451,689.93
83 田各庄 E 地块 2019 年 12 月 75,392,281.98 51,797,676.67 23,594,605.31
391,158,082. 335,628,330.3
84 文创园 1 期 2020 年 12 月 146,306,717.94 201,836,469.60
05 9
85 问津一期 2020 年 9 月 1,460,237.03 1,460,237.03
武陟孔雀城
86 2020 年 6 月 10,244,550.38 7,020,851.94 6,733,579.27 10,531,823.05
1.2 期
武陟孔雀城
87 2020 年 12 月 1,650,077.91 9,183,323.32 9,138,348.85 1,695,052.38
1.3 期
501,012,851. 477,595,178.8
88 悦城广场 2020 年 9 月 11,716,655.23 35,134,328.33
93 3
八达岭、固安
17,686,533.6
89 大卫城及圣龙 2012 年 7 月 595,650,816.87 75,675,586.96 537,661,763.56
5
等项目
北戴河与昌黎 312,230,656. 292,547,093.1
90 2020 年 5 月 225,198,075.72 244,881,639.20
项目 65 7
潮白河孔雀
城、涿州孔雀 664,166,482 381,169,452.2
91 2010 年 6 月 291,469,265.41 574,466,295.99
城与晨曦园项 .78 0
目
大湖孔雀湖、
官庄村安置与 12,781,768.3
92 2014 年 12 月 418,964,672.59 35,637,486.50 396,108,954.47
霸州孔雀城 1 8
期
宏特项目（53 707,783,619 658,144,776.2 49,638,843.0
93 2021 年 6 月
亩） .29 9 0
嘉善 1 至 12 期
10,748,734.4
94 与翰景悦府项 2017 年 11 月 103,664,617.30 23,813,365.53 90,599,986.18
1
目
268,860,807. 245,087,959.1
95 江澜赋五期 2021 年 6 月 23,772,848.53
67 4
96 孔雀城等项目 2013 年 6 月 377,427,875.95 377,427,875.95
孔雀城剑桥郡 1,277,866,73 1,155,661,150
97 2021 年 4 月 122,205,588.98
7.2.1 期 9.08 .10
171 / 352
2021 年半年度报告
序号 项目名称 首批竣工时间 期初账面价值 本年增加 本年减少 期末账面价值
蒲江孔雀城
354,052,116. 213,238,506.8
98 1.0 期（66 2021 年 6 月 140,813,609.59
41 2
亩）
1,230,181,24 1,109,887,534
99 田各庄 97 亩 2020 年 12 月 120,293,707.62
1.66 .04
文安孔雀城项 1,442,677,19 1,387,126,661
100 2021 年 1 月 55,550,532.24
目1期 3.49 .25
武陟孔雀城 351,140,740. 278,420,052.0
101 2021 年 5 月 72,720,688.48
2.1 期 54 6
新西塘孔雀城 789,726,270 766,876,996.3
102 2021 年 2 月 22,849,274.12
13 期 .44 2
新西塘孔雀城 1,653,593,12 1,626,436,806
103 2021 年 3 月 27,156,313.51
14 期 0.24 .73
新西塘孔雀城
104 罗星 1 期和 2 2020 年 7 月 5,509,497.47 164,628.85 2,068,353.14 3,605,773.18
期
长丰孔雀城 187,442,476. 125,217,627.2
105 2021 年 6 月 62,224,848.80
1.0 期 06 6
302,328,801. 350,461,507.4
106 其他 711,039,233.22 662,906,527.78
97 1
11,726,729,018.9 14,516,903, 14,091,520,27 12,152,111,923
总计
5 176.84 2.14 .65
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
9,246,819 1,395,399 203,140,8 90,707,45 10,348,37
开发成本
,781.21 ,221.15 99.56 2.21 0,650.59
完工开发 317,068,0 22,381,71 90,707,45 56,607,99 59,589,42 313,959,8
产品 92.66 0.92 2.21 6.37 5.74 33.68
9,563,887 1,417,780 90,707,45 259,748,8 150,296,8 10,662,33
合计
,873.87 ,932.07 2.21 95.93 77.95 0,484.27
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
2021 年 6 月 30 日存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 12,975,681,313.28 元。
172 / 352
2021 年半年度报告
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日,上述存货中用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押的存货价值
为人民币 30,466,993,394.20 元。
10、合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
基 础 设 施 44,539,869,21 258,331,241 44,281,537,97 43,076,925,89 224,000,014 42,852,925,88
建设 2.86 .43 1.43 5.08 .65 0.43
86,859,822,09 503,786,968 86,356,035,12 85,095,284,22 442,495,477 84,652,788,74
土地整理
3.68 .14 5.54 3.37 .96 5.41
园 区 运 营 3,909,248,480 22,673,641. 3,886,574,839 3,526,452,543 18,337,553. 3,508,114,990
维护 .33 19 .14 .86 23 .63
135,308,939,7 784,791,850 134,524,147,9 131,698,662,6 684,833,045 131,013,829,6
合计
86.87 .76 36.11 62.31 .84 16.47
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
基础设施建设 35,933,271.00 1,602,044.22
土地整理 62,115,879.09 824,388.91
园区运营维护 4,371,450.27 35,362.31
合计 102,420,600.36 2,461,795.44 /
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
11、持有待售资产
□适用 √不适用
12、一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资管计划 2,744,900,000.00 2,744,900,000.00
委托贷款 865,120,000.00 865,120,000.00
合计 3,610,020,000.00 3,610,020,000.00
重要的一年内到期的非流动资产：
资管计划：
注 1：2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《资产管理计划份额转让协议》，
公司以自有资金 19.1 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号一期专项资产管理计划份额。
注 2：平安银行深圳分行委托平安信托深圳平安大华汇通财富管理有限公司于 2016 年 7 月 11 日
设立平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划，公司以自有资金 4.749 亿元认购 47,490
万份额。2019 年 4 月，公司与深圳市平安德成投资有限公司签订《特定客户资产管理计划份额
转让协议》，公司以自有资金 3.6 亿元认购平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资管计划。
委托贷款：
注 3：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率
12%。截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。公司已签订展期协议。
注 4：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。公司
已签订展期协议。
注 5：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于 2017
年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%。公司
已签订展期协议。
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明：
无
13、其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 9,260,850,397.47 6,184,322,751.18
待抵扣进项税 6,346,333,041.95 5,769,457,636.93
委托贷款 1,069,999,900.00 1,246,899,900.00
合同取得成本 1,502,138,376.06 1,239,115,453.22
合计 18,179,321,715.48 14,439,795,741.33
174 / 352
2021 年半年度报告
其他说明：
注 1：2016 年 5 月 31 日，公司与廊坊银行股份有限公司营业部、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 499,999,900 元。各
方于 2017 年签署展期补充协议，同意贷款期限变更为 21 个月，到期日为 2018 年 2 月 28 日。南
京东方大唐置业公司已提供自有房地产及其附着物抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 2：2016 年 9 月 27 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司
签署委托贷款合同，贷款期限为 12 个月，利率为固定年利率 15%，贷款金额 200,000,000 元。
南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 3:2018 年 3 月 26 日，公司与上海银行股份有限公司南京分行、南京东方大唐置业有限公司签
署委托贷款合同，到期日为 2018 年 9 月 26 日，利率为固定年利率 15%,贷款金额 200,000,000
元。南京东方大唐置业公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
注 4:2017 年 1 月，公司与三河蒙银村镇银行股份有限公司、百世金谷实业有限公司签署委托贷
款合同，贷款期限 12 个月，利率为固定年利率 12%,贷款金额 110,000,000 元。百世金谷事业有
限公司已提供土地使用权抵押担保，已计提减值准备 40,000,000 元。
注 5:2017 年 11 月 30 日，公司与上海银行南京分行、南京东方大唐置业有限公司签署委托贷款
合同，贷款期限 6 个月，利率为固定年利率 15%,贷款金额 100,000,000 元。南京东方大唐置业
公司已提供土地使用权抵押担保，不存在债权无法实现的风险。
14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
16、长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、长期股权投资
√适用 □不适用
176 / 352
2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 减少投 其他综合 其他权 计提减值
余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 收益调整 益变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
苏州火炬创新创 475,580, 871,251.9 476,451,4
业孵化管理有限 178.88 4 30.82
公司
华夏幸福东润 50,000.0 50,000.00
（霸州）轨道交 0
通建设管理有限
公司
深圳伙伴华侨城 6,450,11 - 5,600,116
产业运营有限公 6.29 850,000.0 .29
司 0
深圳湾双创科技 8,721,59 - 8,250,865
服务有限公司 4.58 470,729.3 .26
2
成都坤林产业园 8,868,86 0.00 8,868,866
开发有限公司 6.86 .86
武汉裕中丰房地 239,383, - 237,420,0
产开发有限公司 146.75 1,963,121 25.47
.28
小计 739,053, 0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 736,641,3
903.36 2,412,598 04.70
.66
177 / 352
2021 年半年度报告
二、联营企业
廊坊市凯创九通 17,080,7 111,996.5 17,192,75
投资有限公司 55.29 0 1.79
廊坊市庞大冀龙 229,931, 0.00 229,931,1
汽车销售有限公 183.88 83.88
司
上海宏士达房地 19,265,8 0.00 19,265,83
产开发有限公司 39.51 9.51
河北新型显示产 3,032,41 - 3,027,092
业发展基金（有 2,413.75 5,320,127 ,285.98
限合伙） .77
NhonTrachInvest 232,415, 41,648, 10,223,09 - 185,974,1
mentJointStockC 546.43 427.07 9.12 15,016,0 38.06
ompany("NIC") 80.42
深圳市华深阳实 831,499. 90,992.59 922,491.9
业发展有限公司 37 6
东莞市华谷科技 1,423,14 10,112.45 1,433,256
产业园有限公司 4.52 .97
深圳华安达投资 166,773. - 149,926.1
有限公司 72 16,847.57 5
深圳市智鼎物业 45,430.5 5,601.40 51,031.98
管理有限公司 8
深圳市立创投资 2,453,70 21,305.62 2,475,013
发展有限公司 7.95 .57
深圳市华庆扬实 465,771. 0.00 465,771.6
业有限公司 67 7
178 / 352
2021 年半年度报告
东莞市中城物业 1,688,45 198,740.4 1,887,197
管理有限公司 7.52 4 .96
东莞市鼎徽实业 2,366,24 31,190.40 379,530.1 2,776,966
投资有限公司 6.47 0 .97
东莞市鼎博实业 214,625. -837.28 213,788.6
投资有限公司 88 0
深圳市华庆安实 697,706. - 565,480.4
业有限公司 56 132,226.1 3
3
东莞市华宸物业 372,382. - 354,307.6
管理有限公司 81 18,075.19 2
东莞鼎星实业投 199,704. 6,218.81 205,923.6
资有限公司 84 5
深圳市华威实业 687,365. 175,427.2 862,792.8
投资有限公司 56 4 0
东莞市华粤创投 612,599. 44,219.02 656,818.5
资发展有限公司 49 1
东莞市华迈投资 538,342. 88,353.24 626,695.3
发展有限公司 14 8
东莞市威蓝物业 904,695. 64,068.32 968,763.3
管理有限公司 00 2
东莞市惠卓实业 211,364. 50,000.00 -5,945.92 255,418.3
投资有限公司 26 4
深圳市华星物业 178,234. 0.00 178,234.7
管理有限公司 74 4
深圳市华诚晟投 384,335. -115.09 384,220.2
资发展有限公司 32 3
179 / 352
2021 年半年度报告
东莞市晟瑞实业 1,847,21 35,144.70 1,882,364
投资有限公司 9.54 .24
东莞市鸿心产业 121,581. 46,372.04 167,953.7
园运营有限公司 67 1
深圳市鹏创兴投 331,970. 168,000.0 - 398,872.9
资发展有限公司 63 0 101,097.7 3
0
广州华邦产业园 69,265.28 69,265.28
运营有限公司
新余京乾投资中 20,000,0 20,000, 0.00 -
心 00.00 000.00
惠州市华谷科技 232,398. - -
产业园运营有限 00 232,398.0
公司 0
霸州市裕景轩房 27,603,1 - 27,271,07
地产开发有限公 77.19 332,104.9 2.24
司 5
南京空港会展投 568,390, - 566,068,3
资管理有限公司 120.48 2,321,728 91.76
.72
大厂回族自治县 849,751. - 717,410.5
裕达房地产开发 62 132,341.1 0
有限公司 2
大厂回族自治县 1,655,68 314,837.5 1,970,522
裕景房地产开发 4.50 4 .04
有限公司
180 / 352
2021 年半年度报告
廊坊市孔雀洲房 20,795,2 721,365.7 21,516,61
地产开发有限公 46.86 5 2.61
司
涿州裕泰房地产 1,150,21 1,150,217
开发有限公司 7.42 .42
霸州市孔雀湖房 16,304,7 - 16,031,85
地产开发有限公 15.36 272,863.0 2.36
司 0
南京市欣旺达新 268,214, 0.00 268,214,8
能源有限公司 860.82 60.82
世界顶尖科学家 285,963, - 279,110,1
（上海）科技有 887.78 6,853,731 56.55
限公司 .23
上海诺港科学集 324,868, - 316,769,3
团有限公司 321.32 8,098,924 97.25
.07
湖州汇金产业发 25,757,0 676,685.5 26,433,68
展有限公司 00.80 7 6.37
成都花悦府房地 34,637,1 - 34,447,06
产开发有限公司 36.75 190,070.6 6.14
1
广东正勤伙伴财 200,018. - 640.47
税服务有限公司 00 199,377.5
3
东莞市格尔智能 50,007.1 0.00 50,007.13
科技有限公司 3
181 / 352
2021 年半年度报告
东莞市海润智能 50,000.0 0.00 50,000.00
科技有限公司 0
东莞市小方智能 50,000.0 0.00 50,000.00
科技有限公司 0
惠州市华悦产业 201,422. - 77,424.37
园运营有限公司 00 123,997.6
3
惠州市华昇产业 112,373. - -
园运营有限公司 00 112,373.0
0
惠州市华凯产业 183,125. - 147,084.0
园运营有限公司 00 36,040.91 9
广州华创产业园 813,236. - 752,781.0
运营有限公司 00 60,454.93 7
广州华宇产业园 150,000. 30,000.00 -2,007.17 177,992.8
运营有限公司 00 3
广州华胜产业园 200,000. 105,000.0 - 286,197.1
运营有限公司 00 0 18,802.87 3
广州华腾产业园 276,841. 70,000.00 - 314,905.5
运营有限公司 00 31,935.49 1
佛山市华诺高科 105,000. 180,000.0 - 259,783.2
技有限公司 00 0 25,216.80 0
佛山市华飞高科 220,000. 260,000.0 - 369,874.3
技有限公司 00 0 110,125.6 3
7
来安裕隆房地产 14,003,1 1,133,805 15,136,93
开发有限公司 26.49 .45 1.94
182 / 352
2021 年半年度报告
嘉兴融光房地产 5,898,62 578,096.4 2,500,000 3,976,718
开发有限公司 1.76 0 .00 .16
嘉兴裕荣房地产 18,464,1 - 10,000,00 8,206,334
开发有限公司 91.68 257,856.9 0.00 .70
8
廊坊市钰鸿扬房 4,830.86 0.00 4,830.86
地产开发有限公
司
武汉裕灿房地产 308,000,0 - 307,972,7
开发有限公司 00.00 27,206.66 93.34
深圳市万粤城物 120,000 120,000.0 0.00
业管理有限公 .00 0
司
深圳市广为智联 100,000.0 - 0.00
产业园运营有限 0 100,000.0
公司 0
惠州市华恒产业 200,000.0 - 116,634.6
园有限公司 0 83,365.33 7
广州金管家财税 105,000.0 105,000.0
顾问有限公司 0 0
小计 5,185,25 309,299,1 61,768, - - 12,500,00 5,395,165
4,210.92 90.40 427.07 10,102,95 15,016,0 0.00 ,936.09
7.74 80.42
5,924,30 309,299,1 61,768, - - 12,500,00 6,131,807
合计 8,114.28 90.40 427.07 12,515,55 15,016,0 0.00 ,240.79
6.40 80.42
183 / 352
2021 年半年度报告
其他说明
无
18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
其中：债务工具投资 3,243,740,280.42 3,305,160,536.50
权益工具投资 733,505,216.92 744,048,850.60
合计 3,977,245,497.34 4,049,209,387.10
重要的债务工具投资：
注 1：公司下属子公司环球产业投资有限公司出资 3.13 亿美元，委托 WingskengoLimited 进行管
理，用于购买固定收益类产品，包括但不限于美元债券、美元票据、银行理财等，预期收益率 7-
10%，产品期限不超过 3 年。WingskengoLimited 为一家注册在中国香港的有限公司，公司主要业
务为金融投资，包括债券、股票等，其核心团队成员具有在国际资本市场多年的投资工作经验。
重要的权益工具投资:
注 2：一九五五资本中国基金和一九五五资本基金 1 详见“九、其他主体中的权益 5、在未纳入合
并财务报表范围的结构化主体中的权益”。
注 3：2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司与廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
注 4：2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。2020 年
各方签订合伙人决议，依据决议华夏幸福产业投资有限公司实缴出资 1040 万元、大厂回族自治县
鼎鸿投资开发有限公司实缴出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司实缴出资 280
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司实缴出资 1000 万元、大厂回族自治县富民产业
发展投资基金有限公司实缴出资 1400 万元。
184 / 352
2021 年半年度报告
注 5：2019 年 2 月，公司间接控股子公司三浦威特园区建设发展有限公司与河北省冀财产业引导
股权投资基金有限公司、廊坊市财信投资基金有限公司、固安县众润政府投资基金有限责任公司、
知合资本管理有限公司（有限合伙）签订《河北博士后创业股权投资基金（有限合伙）合伙协议》，
依据协议约定三浦威特园区建设发展有限公司出资 4,800 万元、河北省冀财产业引导股权投资基
金有限公司出资 1,000 万元、廊坊市财信投资基金有限公司出资 1,000 万元、固安县众润政府投
资基金有限责任公司出资 3,000 万元、知合资本管理有限公司（有限合伙）出资 200 万元共同设
立有限合伙企业河北博士后创业股权投资基金。
其他说明：
无
20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
土地使
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
用权
一、期初余额 3,252,095,143.55 5,250,479,480.60 8,502,574,624.15
二、本期变动 -51,396,120.39 477,766,023.33 426,369,902.94
加：外购 477,766,023.33 477,766,023.33
存货\固定 5,964,237.74 5,964,237.74
资产\在建工程转入
企业合并增
加
减：处置 58,727,353.62 58,727,353.62
其他转出
公允价值变动 1,366,995.49 1,366,995.49
三、期末余额 3,200,699,023.16 5,728,245,503.93 8,928,944,527.09
五、 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
固安电子商务产业港 1.1 期 214,400,000.00 手续办理中
固安卫星导航产业港 1.1 期 154,590,000.00 手续办理中
固安环保产业港 149,540,000.00 手续办理中
苏家屯智能设备产业港 1.1 期 283,930,000.00 手续办理中
固安剑桥郡社区商铺 230,760,605.60 手续办理中
固安大卫城社区商铺 87,610,525.22 手续办理中
固安孔雀城 3.1 期孔雀广场 142,060,000.00 手续办理中
沈阳苏家屯智能设备产业港 1.2 82,210,000.00 手续办理中
期
武汉长江中心项目 4,226,702,306.45 手续办理中
广州幸福中心项目 1,395,875,264.05 手续办理中
廊坊三塔片区项目 105,667,933.43 手续办理中
185 / 352
2021 年半年度报告
合计 7,073,346,634.75
注 1：在建投资性房地产武汉长江中心项目、广州幸福中心项目、廊坊三塔片区项目，由于其公
允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得，以成本计量该在建投
资性房地产，期末成本金额分别为 4,226,702,306.45 元、1,395,875,264.05 元、
105,667,933.43 元，其公允价值能够可靠计量时或完工后（二者孰早），再以公允价值计量。
注 2：截至 2021 年 6 月 30 日，上述投资性房地产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵
押的价值为 1,691,308,885.69 元。
其他说明
√适用 □不适用
无
21、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
固定资产清理
合计 8,016,595,215.69 8,232,312,798.36
其他说明：
无
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原
值：
1.期初 9,873,164,175.9 221,315,087.9 143,987,072.9 481,439,753.6 10,719,906,090.
余额 6 7 8 0 51
2.本期
57,615,170.24 1,489,975.61 49,396.45 4,755,296.30 63,909,838.60
增加金额
（1
0.00 981,078.96 49,396.45 4,755,296.30 5,785,771.71
）购置
（2
）在建工程 57,615,170.24 508,896.65 0 0 58,124,066.89
转入
186 / 352
2021 年半年度报告
（3
）企业合并
增加
3.本
9,088,668.35 1,624,358.02 1,181,138.17 4,890,897.52 16,785,062.06
期减少金额
（1
）处置或报 9,088,668.35 1,624,358.02 1,181,138.17 4,890,897.52 16,785,062.06
废
4.期末 9,921,690,677.8 221,180,705.5 142,855,331.2 481,304,152.3 10,767,030,867.
余额 5 6 6 8 05
二、累计折
0.00
旧
1.期初 1,786,130,808.1 180,938,235.9 114,804,189.4 405,720,058.6 2,487,593,292.1
余额 5 8 1 1 5
2.本期
243,880,226.35 5,432,479.56 7,305,837.30 15,192,448.70 271,810,991.91
增加金额
（1
243,880,226.35 5,432,479.56 7,305,837.30 15,192,448.70 271,810,991.91
）计提
（2 0.00
）企业合并
增加
3.本期
1,528,213.11 1,499,275.92 1,151,026.25 4,790,117.42 8,968,632.70
减少金额
（1
）处置或报 1,528,213.11 1,499,275.92 1,151,026.25 4,790,117.42 8,968,632.70
废
4.期末 2,028,482,821.3 184,871,439.6 120,959,000.4 416,122,389.8 2,750,435,651.3
余额 9 2 6 9 6
三、减值准
备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（1
）计提
3.本期
减少金额
（1
）处置或报
废
4.期末
余额
187 / 352
2021 年半年度报告
四、账面价
值
1.期末 7,893,207,856.4 8,016,595,215.6
36,309,265.94 21,896,330.80 65,181,762.49
账面价值 6 9
2.期初 8,087,033,367.8 8,232,312,798.3
40,376,851.99 29,182,883.57 75,719,694.99
账面价值 1 6
截至 2021 年 6 月 30 日，上述固定资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价
值为 2,722,357,959.16 元。
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
高尔夫球场房屋 74,487,334.37 手续办理中
肥东综合服务中心 52,798,166.60 手续办理中
大厂创新中心 68,853,448.27 手续办理中
大厂影视小镇 283,654,697.58 手续办理中
嘉善电视综艺产业园南区 187,085,439.16 手续办理中
固安新材料产业园 2.1 期 129,339,938.07 手续办理中
大厂书画院 53,052,825.33 手续办理中
大厂民族宫 658,528,466.68 手续办理中
霸州规划展馆 76,861,283.67 手续办理中
怀来规划展馆 32,533,865.42 手续办理中
怀来标准厂房 55,632,119.53 手续办理中
智能硬件产业园 249,833,833.51 手续办理中
怀来片区通信设备产业港项 92,178,341.16 手续办理中
目
怀来信息技术产业园会展中 58,252,264.50 手续办理中
心
怀来信息技术产业园软件园 162,388,715.12 手续办理中
一期项目
固安航天（卫星导航）产业 294,809,821.74 手续办理中
港
京东仓储一期库房及配套楼 185,190,008.04 手续办理中
188 / 352
2021 年半年度报告
京东电子商务二期 191,416,218.01 手续办理中
逸景园邻里中心 96,724,198.23 手续办理中
合计 3,003,620,984.99
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
工程物资
合计 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80
其他说明：
无
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
长丰区域光电显示产 86,410,883.40 86,410,883.40 82,831,075.71 82,831,075.71
业港一期
固安生物医药加速产 129,966,270.19 129,966,270.19 128,979,727.58 128,979,727.58
业园
大厂潮白综合服务中 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38 71,595,278.38
心
牛驼极品酒店项目 180,657,519.48 180,657,519.48 180,657,519.48 180,657,519.48
清华中试孵化港 67,547,137.50 67,547,137.50 67,546,200.21 67,546,200.21
大厂创业大厦 374,523,273.30 374,523,273.30 374,455,737.19 374,455,737.19
189 / 352
2021 年半年度报告
南浔城市规划馆 126,995,607.60 126,995,607.60 100,267,636.46 100,267,636.46
问津产业新城产业港 93,610,070.82 93,610,070.82 92,944,013.44 92,944,013.44
一期
智能硬件产业港 1 期 73,679,861.18 73,679,861.18 73,156,228.02 73,156,228.02
休闲食品产业港 66,636,917.32 66,636,917.32 66,299,607.15 66,299,607.15
嘉鱼产业新城汽车及 85,281,359.94 85,281,359.94 72,411,201.94 72,411,201.94
零部件产业港-1 期
国际都市展馆项目建 116,344,800.19 116,344,800.19 93,334,454.25 93,334,454.25
设期
薛店智能终端产业港 126,472,520.04 126,472,520.04 121,357,792.24 121,357,792.24
北戴河新区规划展馆 65,730,767.42 65,730,767.42 65,418,616.52 65,418,616.52
北戴河创业基地 110,430,572.37 110,430,572.37 107,836,131.73 107,836,131.73
双柳新城产业港一期 128,134,362.11 128,134,362.11 119,439,268.45 119,439,268.45
大厂影视制作、电视 74,363,202.59 74,363,202.59 74,363,202.59 74,363,202.59
传媒产业园电力改造
潮白河展馆 95,385,916.12 95,385,916.12 95,385,916.12 95,385,916.12
邯郸区域科创服务港 66,775,467.09 66,775,467.09 66,775,467.09 66,775,467.09
1.2 期
秦皇岛昌黎产业小镇 200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78 200,362,581.78
项目
永清规划展馆 84,380,986.40 84,380,986.40 83,955,509.92 83,955,509.92
固安航天（卫星导 73,267,754.50 73,267,754.50 73,267,754.50 73,267,754.50
航）产业港 1.2 期
大厂影视创意孵化港 289,592,581.95 289,592,581.95 289,592,581.95 289,592,581.95
项目
北戴河新区医疗器械 83,161,970.00 83,161,970.00 79,669,019.70 79,669,019.70
产业港项目建设
香河机器人核心零部 63,285,039.10 63,285,039.10 62,628,358.83 62,628,358.83
件产业园项目
怀来总部经济商务港 86,003,432.43 86,003,432.43 85,981,260.31 85,981,260.31
固安电子商务产业港 79,665,657.39 79,665,657.39 79,656,522.03 79,656,522.03
1.2 期
固安幸福医院 788,588,789.03 788,588,789.03 764,951,619.92 764,951,619.92
廊坊幸福农庄（知子 117,985,670.11 117,985,670.11 117,985,670.11 117,985,670.11
营一期）
创新中心 1.2 期 147,477,074.47 147,477,074.47 130,846,858.91 130,846,858.91
武陟创业大厦 111,250,176.99 111,250,176.99 75,110,829.99 75,110,829.99
深哈金融科技城 173,630,000.00 173,630,000.00 173,630,000.00 173,630,000.00
溧水智能制造产业园 0.00 0.00 56,485,100.05 56,485,100.05
一期
团风产业新城产业港 54,334,869.79 54,334,869.79 52,193,826.32 52,193,826.32
一期
190 / 352
2021 年半年度报告
南浔区域智能装备产 116,927,800.99 116,927,800.99 116,619,893.85 116,619,893.85
业园
苏家屯智能制造装备 49,583,435.42 49,583,435.42 53,045,304.15 53,045,304.15
产业园
固安新材料孵化港 1.1 58,669,599.57 58,669,599.57 28,506,283.57 28,506,283.57
期项目
其他 1,792,336,528.56 1,792,336,528.56 1,716,487,837.36 1,716,487,837.36
合计 6,511,045,735.52 6,511,045,735.52 6,296,031,887.80 6,296,031,887.80
191 / 352
2021 年半年度报告
截至 2021 年 6 月 30 日，上述在建工程用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价值 274,691,728.09 元。
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
长丰区域光电显示产 87,800,000.00 82,831,075.71 3,579,807 86,410,883.40 98.42% 自筹
业港一期 .69
固安生物医药加速产 250,000,000.00 128,979,727.58 986,542.6 129,966,270.19 51.99% 自筹
业园 1
大厂潮白综合服务中 167,310,000.00 71,595,278.38 71,595,278.38 42.79% 自筹
心
牛驼极品酒店项目 342,012,205.29 180,657,519.48 180,657,519.48 52.82% 自筹
清华中试孵化港 144,839,295.38 67,546,200.21 937.29 67,547,137.50 46.64% 自筹
大厂创业大厦 558,000,000.00 374,455,737.19 67,536.11 374,523,273.30 67.12% 自筹
南浔城市规划馆 160,000,000.00 100,267,636.46 26,727,97 126,995,607.60 79.37% 自筹
1.14
问津产业新城产业港 200,000,000.00 92,944,013.44 666,057.3 93,610,070.82 46.81% 自筹
一期 8
智能硬件产业港 1 期 134,193,100.00 73,156,228.02 523,633.1 73,679,861.18 54.91% 自筹
6
192 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
休闲食品产业港 101,761,000.00 66,299,607.15 337,310.1 66,636,917.32 65.48% 自筹
7
嘉鱼产业新城汽车及 97,566,900.00 72,411,201.94 12,870,15 85,281,359.94 87.41% 自筹
零部件产业港-1 期 8.00
国际都市展馆项目建 150,900,000.00 93,334,454.25 23,010,34 116,344,800.19 77.10% 自筹
设期 5.94
薛店智能终端产业港 200,289,500.00 121,357,792.24 5,114,727 126,472,520.04 63.14% 自筹
.80
北戴河新区规划展馆 100,090,000.00 65,418,616.52 312,150.9 65,730,767.42 65.67% 自筹
0
北戴河创业基地 366,900,000.00 107,836,131.73 2,594,440 110,430,572.37 30.10% 自筹
.64
双柳新城产业港一期 498,200,000.00 119,439,268.45 8,695,093 128,134,362.11 25.72% 自筹
.66
大厂影视制作、电视 90,000,000.00 74,363,202.59 74,363,202.59 82.63% 自筹
传媒产业园电力改造
潮白河展馆 165,000,000.00 95,385,916.12 95,385,916.12 57.81% 自筹
邯郸区域科创服务港 89,370,000.00 66,775,467.09 66,775,467.09 74.72% 自筹
1.2 期
193 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
秦皇岛昌黎产业小镇 389,990,000.00 200,362,581.78 200,362,581.78 51.38% 自筹
项目
永清规划展馆 86,730,000.00 83,955,509.92 425,476.4 84,380,986.40 97.29% 自筹
8
固安航天（卫星导 629,590,000.00 73,267,754.50 - 73,267,754.50 11.64% 自筹
航）产业港 1.2 期
大厂影视创意孵化港 556,860,000.00 289,592,581.95 289,592,581.95 52.00% 自筹
项目
北戴河新区医疗器械 202,150,000.00 79,669,019.70 3,492,950 83,161,970.00 41.14% 自筹
产业港项目建设 .30
香河机器人核心零部 252,470,679.95 62,628,358.83 656,680.2 63,285,039.10 25.07% 自筹
件产业园项目 7
怀来总部经济商务港 219,340,000.00 85,981,260.31 22,172.12 86,003,432.43 39.21% 自筹
固安电子商务产业港 1,022,920,000. 79,656,522.03 9,135.36 79,665,657.39 7.79% 自筹
1.2 期 00
固安幸福医院 923,186,706.72 764,951,619.92 23,637,16 788,588,789.03 85.42% 自筹
9.11
廊坊幸福农庄（知子 191,902,563.38 117,985,670.11 117,985,670.11 61.48% 自筹
营一期）
194 / 352
2021 年半年度报告
其
中： 本期
工程累计投 利息资本 本期 利息
期初 本期增加 本期转入固定 本期其他 期末 工程 资金
项目名称 预算数 入占预算比 化累计金 利息 资本
余额 金额 资产金额 减少金额 余额 进度 来源
例(%) 额 资本 化率
化金 (%)
额
创新中心 1.2 期 298,631,000.00 130,846,858.91 16,630,21 147,477,074.47 49.38% 自筹
5.56
武陟创业大厦 228,295,749.72 75,110,829.99 36,139,34 111,250,176.99 48.73% 自筹
7.00
深哈金融科技城 583,333,532.33 173,630,000.00 173,630,000.00 29.77% 自筹
溧水智能制造产业园 71,330,567.85 56,485,100.05 1,130,070 57,615,170.24 0.00 0.00% 自筹
一期 .19
团风产业新城产业港 100,000,000.00 52,193,826.32 2,141,043 54,334,869.79 54.33% 自筹
一期 .47
南浔区域智能装备产 299,950,000.00 116,619,893.85 307,907.1 116,927,800.99 38.98% 自筹
业园 4
苏家屯智能制造装备 97,994,960.92 53,045,304.15 3,461,868. 49,583,435.42 50.60% 自筹
产业园 73
固安新材料孵化港 64,966,940.00 28,506,283.57 30,163,31 58,669,599.57 90.31% 自筹
1.1 期项目 6.00
其他 20,816,443,280 1,716,487,837. 112,787,0 36,938,310 1,792,336,528. 8.61% 自筹
.37 36 02.11 .91 56
30,940,317,981 6,296,031,887. 313,029,1 57,615,170.24 40,400,179 6,511,045,735. / / / /
合计
.91 80 97.60 .64 52
195 / 352
2021 年半年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、油气资产
□适用 √不适用
25、使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 546,933,468.97 1,566,388.53 548,499,857.50
2.本期增加金额 35,920,421.44 56,277.67 35,976,699.11
（1）购置 35,920,421.44 56,277.67 35,976,699.11
3.本期减少金额 21,901,702.55 21,901,702.55
（1）处置或报废 21,901,702.55 21,901,702.55
4.期末余额 560,952,187.86 1,622,666.20 562,574,854.06
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 95,727,145.37 307,478.40 96,034,623.77
(1)计提 95,727,145.37 307,478.40 96,034,623.77
3.本期减少金额 3,187,787.59 3,187,787.59
(1)处置 3,187,787.59 3,187,787.59
4.期末余额 92,539,357.78 307,478.40 92,846,836.18
三、减值准备
196 / 352
2021 年半年度报告
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 468,412,830.08 1,315,187.80 469,728,017.88
2.期初账面价值 546,933,468.97 1,566,388.53 548,499,857.50
其他说明：
无
26、无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
一、账面
原值
1.期 6,925,764,342. 64,732.3 969,749,213. 263,021,831. 8,158,600,118.
初余额 17 5 03 43 98
2.本 0.00 0.00 5,209,935.96 1,955,375.66 7,165,311.62
期增加金
额
(1) 5,209,935.96 1,955,375.66 7,165,311.62
购置
(2)
内部研发
(3)
企业合并
增加
(4)
存货等转
入
3.本 73,590,210.77 649.98 154,449,619. 15,286.88 228,055,767.62
期减少金 99
额
(1) 73,590,210.77 649.98 154,449,619. 15,286.88 228,055,767.62
处置 99
4.期末 6,852,174,131. 64,082.3 820,509,529. 264,961,920. 7,937,709,662.
余额 40 7 00 21 98
197 / 352
2021 年半年度报告
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
二、累计
摊销
1.期 587,020,120.74 20,036.2 727,041,410. 76,773,486.4 1,390,855,053.
初余额 0 00 1 35
2.本 67,136,803.60 4,577.31 92,297,972.1 11,102,677.4 170,542,030.50
期增加金 2 7
额
（1 67,136,803.60 4,577.31 92,297,972.1 11,102,677.4 170,542,030.50
）计提 2 7
（2
）合并增
加
3.本 2,882,007.87 201.18 148,000,710. 11,524.82 150,894,444.64
期减少金 77
额
2,882,007.87 201.18 148,000,710. 11,524.82 150,894,444.64
(1)处置 77
4.期 651,274,916.47 24,412.3 671,338,671. 87,864,639.0 1,410,502,639.
末余额 3 35 6 21
三、减值
准备
1.期
初余额
2.本
期增加金
额
（1
）计提
3.本
期减少金
额
(1)
处置
4.期
末余额
四、账面
价值
1.期 6,200,899,214. 39,670.0 149,170,857. 177,097,281. 6,527,207,023.
末账面价 93 4 65 15 77
值
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2021 年半年度报告
项目 土地使用权 商标权 球员技术 软件 合计
2.期 6,338,744,221. 44,696.1 242,707,803. 186,248,345. 6,767,745,065.
初账面价 43 5 03 02 63
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
注：截至 2021 年 6 月 30 日，上述无形资产中用于长期借款及一年内到期的非流动负债抵押的价
值为 587,889,028.55 元。
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、开发支出
□适用 √不适用
28、商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
项 形成的
深圳市伙伴产业 285,130, 285,130,
服务有限公司 891.42 891.42
（原深圳市伙伴
房地产经纪有限
公司）（注1）
大厂回族自治县 336,245. 336,245.
弘润商贸有限公 00 00
司（注2）
深圳市城市空间 216,509, 216,509,
规划建筑设计有 387.20 387.20
限公司（注3）
河北华夏幸福足 39,640,4 39,640,4
球俱乐部有限公 14.09 14.09
司（注4）
541,616, 541,616,
合计
937.71 937.71
注 1：商誉形成的原因系 2016 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市伙伴产业服务有限公司，支
付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
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2021 年半年度报告
深圳市伙伴产业服务有限公司（原
525,000,000.00 239,869,108.58 285,130,891.42
深圳市伙伴房地产经纪有限公司）
注 2：商誉形成的原因系 2011 年廊坊京御非同一控制下合并大厂回族自治县弘润商贸有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
大厂回族自治县弘润商贸有限公司 10,000,000.00 9,663,755.00 336,245.00
注 3：商誉形成的原因系 2017 年华夏幸福非同一控制下合并深圳市城市空间规划建筑设计有限
公司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
深圳市城市空间规划建筑设计有限
300,000,000.00 83,490,612.80 216,509,387.20
公司
注 4：商誉形成的原因系 2015 年廊坊京御非同一控制下合并河北华夏幸福足球俱乐部有限公
司，支付的交易对价超过收购日享有的可辨认净资产公允价值的部分。
购买日被合并方
被投资单位 合并成本 形成的商誉金额
净资产公允价值
河北华夏幸福足球俱乐部有限公司 27,599,051.73 -12,041,362.36 39,640,414.09
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 期末余额
计提 处置
的事项
河北华夏幸福 39,640,414.09 39,640,414.09
足球俱乐部有
限公司
深圳市城市空 166,110,543.38 166,110,543.38
间规划建筑设
计有限公司
深圳市伙伴产 132,190,000.00 132,190,000.00
业服务有限公
司
合计 337,940,957.47 337,940,957.47
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司以商誉所在资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为
依据；同时，考虑企业管理层管理生产经营活动的方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式
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2021 年半年度报告
等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产组或资产组
合。
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司于财务报告期末对上述商誉执行了减值测试，对深圳市伙伴产业服务有限公司、深圳
市城市空间规划建筑设计有限公司、大厂回族自治县弘润商贸有限公司商誉相关资产组的可收回
金额采用预计未来现金流量的现值。公司对商誉及相关资产组 2021 年至 2025 年各年的现金流
进行了预计，并认为公司的管理模式、销售渠道、行业经验等与商誉相关的不可辨认资产可以持
续发挥作用，其他资产可以通过简单更新或追加的方式延长使用寿命，商誉及相关资产组 2026
年达到稳定并保持，实现永续经营，上述财务预算得到了企业管理层批准。现金流量预测采用的
折现率根据反映相关资产组特定风险的税前加权平均资本成本确定。本公司的商誉已分配至相关
资产组，经测试，深圳市伙伴产业服务有限公司、深圳市城市空间规划建筑设计有限公司、河北
华夏幸福足球俱乐部有限公司商誉减值准备分别为 132,190,000.00 元、166,110,543.38 元、
39,640,414.09 元。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
待摊使用费 1,846,396,675.56 17,026,963.40 142,198,427.22 1,721,225,211.74
球员引进支出 73,278,817.26 27,339,676.82 45,939,140.44
房屋装修 306,248,650.39 7,404,632.06 17,155,141.08 296,498,141.37
租入办公室装修 93,195,356.13 24,250,400.18 68,944,955.95
设备维修费 425,563.68 244,016.80 181,546.88
咨询服务费 22,484,577.19 5,583,864.16 16,900,713.03
合计 2,342,029,640.21 24,431,595.46 216,771,526.26 2,149,689,709.41
其他说明：
无
30、递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
内部交易未实 3,639,688,185.32 909,922,046.33 3,552,230,144.85 888,057,536.21
现利润
可抵扣亏损 18,851,758,677.76 4,712,939,669.44 12,615,776,844.43 3,153,808,153.77
坏账准备 3,979,277,001.27 994,819,250.32 3,355,945,830.18 837,799,000.49
存货跌价准备 377,173,122.53 94,293,280.63 385,264,769.50 96,316,192.37
预提土地增值 624,623,084.46 156,155,771.12 160,807,094.88 40,201,773.72
税等预计负债
以后年度可结 117,320,713.99 29,330,178.50 73,176,195.34 18,294,048.83
转扣除的广告
费与宣传推广
费
以后年度可结 20,000,000.00 5,000,000.00 20,000,000.00 5,000,000.00
转扣除的捐赠
支出
资产减值及损 1,281,687,482.12 320,421,870.53 1,181,728,676.99 295,432,169.30
失准备
投资性房地产 17,307,655.07 4,326,913.76 17,307,655.07 4,326,913.76
公允价值变动
合计 28,908,835,922.52 7,227,208,980.63 21,362,237,211.24 5,339,235,788.45
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
原股改时评估增值 15,146,879.16 3,786,719.79 15,146,879.16 3,786,719.79
投资性房地产公允 564,422,034.30 141,105,508.57 604,975,046.92 151,243,761.73
价值变动
合同取得成本 1,502,138,376.06 375,534,594.02 1,239,115,453.22 309,778,863.31
合计 2,081,707,289.52 520,426,822.38 1,859,237,379.30 464,809,344.83
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 7,571,018,330.43 6,677,170,223.67
坏账准备 475,297,609.23 509,737,078.50
存货跌价准备 3,060,316,396.52 2,196,276,586.33
合计 11,106,632,336.18 9,383,183,888.50
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 548,318,801.76 548,318,801.76
2022 年 1,357,482,655.34 1,357,482,655.34
2023 年 1,106,675,811.77 1,106,675,811.77
2024 年 1,716,746,722.18 1,716,746,722.18
2025 年 1,947,946,232.62 1,947,946,232.62
2026 年 893,848,106.76
合计 7,571,018,330.43 6,677,170,223.67 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付资
产购置 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
款
合计 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00 10,660,000.00
其他说明：
无
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2021 年半年度报告
32、短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 15,733,520,000.00 16,279,300,000.00
抵押借款 651,207,870.05 651,210,000.00
保证借款 10,364,100,000.00 10,712,100,000.00
信用借款
合计 26,748,827,870.05 27,642,610,000.00
短期借款分类的说明：
无
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
√适用 □不适用
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 14,605,127,870.05 元
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
借款单位 期末余额 借款利率（%） 逾期时间
九通基业投资有限公司 8,878,700,000.00 7.90-11.50 2021.01.16-
2021.06.30
三浦威特园区建设发展有限公 3,000,000,000.00 9.22 2021.01.28
司
大厂回族自治县鼎鸿投资开发 1,250,220,000.00 11.25 2021.05.20
有限公司
华夏幸福产业新城（泾阳）有 599,600,000.00 11.50 2021.05.12
限公司
廊坊京御房地产开发有限公司 585,900,000.00 10.50 2021.02.02
合计 14,314,420,000.00 / /
其他说明：
□适用 √不适用
33、交易性金融负债
□适用 √不适用
34、衍生金融负债
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
35、应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
合计 18,120,866,575.21 14,455,853,237.26
本期末已到期未支付的应付票据总额为 5,432,238,071.83 元。
36、应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 29,543,006,975.84 31,579,429,261.36
1至2年 6,365,609,270.75 6,841,599,559.71
2至3年 1,723,069,352.06 2,743,930,389.58
3 年以上 1,604,392,560.05 1,920,218,650.51
合计 39,236,078,158.70 43,085,177,861.16
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
涿州孔雀城 1 期 594,428,202.55 工程款未决算
潮白河孔雀城伯顿庄园 3 期 499,822,148.35 工程款未决算
任丘石油新城一期 269,740,073.04 工程款未决算
大运河孔雀城 7.1 期 254,530,022.06 工程款未决算
田各庄 B 地块 240,649,162.36 工程款未决算
合计 1,859,169,608.36 /
其他说明：
□适用 √不适用
37、预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 134,637,396.83 145,830,186.19
1至2年 13,655,219.14 17,841,523.43
205 / 352
2021 年半年度报告
2至3年 14,859,026.02 12,604,192.37
3 年以上 23,992,233.32 24,001,303.76
合计 187,143,875.31 200,277,205.75
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 56,464,015,244.85 57,367,285,460.74
1至2年 27,782,223,129.48 27,879,668,526.56
2至3年 7,520,754,255.14 9,430,101,112.54
3 年以上 2,980,505,442.98 2,930,647,863.13
合计 94,747,498,072.45 97,607,702,962.97
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
房地产预售情况
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
1 永定河孔雀城五至七期 62,578,950.61 110,841,852.60 100.00% 2013 年 5 月
2 固安大卫城一至五期 110,834,911.90 70,817,404.27 100.00% 2012 年 8 月
固安大卫城六期 ( 兰 园
3 1,211,512.35 1,211,512.35 100.00% 2013 年 5 月
二期)
固 安 孔 雀 英 国宫一期
4 77,884,272.18 53,550,602.36 100.00% 2012 年 10 月
(1.1-1.3,1.5)
固 安 孔 雀 英 国宫一期
5 24,497,679.05 9,399,617.07 100.00% 2015 年 6 月
(1.4,1.6)
6 固安孔雀英国宫二期 148,827,717.97 153,917,241.84 100.00% 2014 年 11 月
7 潮白河孔雀城一期 13,280,660.13 13,260,660.13 100.00% 2011 年 5 月
8 潮白河孔雀城二至四期 38,031,439.05 42,774,290.48 100.00% 2012 年 6 月
9 潮白河孔雀城六期 245,000.00 245,000.00 100.00% 2014 年 7 月
10 潮白河孔雀城七期 15,281,633.42 21,865,820.08 99.97% 2014 年 8 月
206 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
11 潮白河孔雀城八期 12,497,243.80 12,497,243.80 99.95% 2015 年 9 月
潮白河大卫城一 期 ( 礼
12 13,391,439.02 13,391,439.02 100.00% 2013 年 8 月
园)
潮白河大卫城二 期 ( 易
13 606,682.75 337,631.32 100.00% 2014 年 5 月
园)
潮白河大卫城三 期 ( 诗
14 91,980,518.31 90,730,272.60 100.00% 2014 年 9 月
园)
15 八达岭孔雀城一期 31,087,362.68 31,087,362.68 99.96% 2012 年 6 月
16 八达岭孔雀城二期 781,275.19 8,215,781.87 98.19% 2014 年 4 月
17 大运河孔雀城一至三期 22,883,630.52 22,883,630.52 100.00% 2009 年 12 月
18 大运河孔雀城四期 1,303,759.10 1,303,759.10 100.00% 2013 年 10 月
19 大运河孔雀城五期 57,805,149.14 3,886,635.09 100.00% 2014 年 12 月
20 固安孔雀海一期 4,709,593.03 4,841,621.60 97.01% 2013 年 11 月
21 涧桥新城一期 9,600,107.30 6,587,578.70 99.91% 2014 年 5 月
22 潮白河孔雀庄园二期 31,155,538.65 38,943,166.29 100.00% 2015 年 6 月
23 第九园兰亭 3,914,391.70 7,485,263.13 96.23% 2012 年 6 月
24 华夏铂宫 9,647,414.44 14,262,155.39 99.57% 2012 年 12 月
25 幸福城 42,766,283.95 42,933,795.38 100.00% 2012 年 12 月
固安西部孔雀城剑桥郡
26 56,959,825.32 47,697,588.36 100.00% 2015 年 6 月
一期
27 牛驼温泉孔雀城一期 11,735,737.30 17,161,683.97 99.92% 2015 年 7 月
28 孔雀丹枫园 5,132,853.38 5,811,680.99 100.00% 2014 年 11 月
29 固安幸福广场 21,534,375.22 92,855,390.47 100.00% 2014 年 12 月
30 武清凤河孔雀城一期 5,701,588.34 5,701,588.34 100.00% 2015 年 9 月
31 公园孔雀海 1.3 期 84,241,333.40 54,708,120.99 99.12% 2015 年 9 月
32 孔雀公馆 4,734,749.57 4,849,206.71 100.00% 2015 年 10 月
沈阳孔雀城 1.1 期、1.2
33 21,620,445.61 24,228,828.32 100.00% 2015 年 7 月
期
34 镇江孔雀城英国宫 1 期 611,129.27 783,738.79 99.58% 2015 年 9 月
35 潮白河孔雀城五期 6,395,858.69 6,538,096.77 100.00% 2015 年 10 月
36 孔雀湖颐湖苑 22,035,037.16 100.00% 2015 年 11 月
37 八达岭孔雀城 4 期 4,719,410.81 4,719,410.81 99.70% 2016 年 6 月
38 英国宫 2.1.1、1.9 期 53,043,330.22 54,535,723.55 99.97% 2015 年 10 月
固安西部孔雀城剑桥郡
39 37,443,159.58 33,217,014.79 99.87% 2015 年 10 月
二、三期
孔雀城瞰璟园( 永 定 河
40 235,610.18 235,610.18 100.00% 2014 年 10 月
孔雀城八期)
41 无锡孔雀城 13,891,727.29 15,628,823.63 99.16% 2015 年 12 月
42 孔雀城剑桥郡橡树湾 44,480,483.48 20,553,491.09 100.00% 2016 年 10 月
43 孔雀城剑桥郡檀香湾 2,527,212.39 2,726,955.25 100.00% 2016 年 10 月
44 孔雀城剑桥郡臻园 1,140,008.66 1,276,351.52 100.00% 2016 年 10 月
207 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
45 孔雀城剑桥郡如园 34,966,444.89 25,482,549.79 100.00% 2016 年 10 月
46 孔雀城剑桥郡璞园 16,213,463.86 14,115,720.03 100.00% 2016 年 10 月
47 孔雀城剑桥郡御园 12,878,550.28 15,510,767.39 100.00% 2016 年 10 月
京华佳苑-廊坊 孔 雀 城
48 21,096,006.99 21,034,578.42 100.00% 2016 年 10 月
2.1 期
潮白河孔雀城潮白家
49 2,830,860.12 2,818,011.54 100.00% 2016 年 7 月
园2期
50 潮白河孔雀城 10 期 21,429,836.27 23,944,567.19 99.95% 2016 年 9 月
潮 白 河 孔 雀 城 5.2
51 503,577.38 678,619.28 99.92% 2016 年 8 月
期牡丹园
潮白河孔雀城剑桥郡
52 22,959,581.50 23,028,667.20 100.00% 2016 年 9 月
2期
潮白河孔雀城温莎郡 1
53 95,643.86 95,643.86 100.00% 2016 年 5 月
期
潮白河孔雀城 7.3 期
54 1,200,000.00 1,200,000.00 100.00% 2016 年 6 月
(低密)
潮白河孔雀城 7.3 期
55 941,552.89 941,552.89 99.23% 2016 年 6 月
(高层)
56 大运河孔雀城六期 12,402,267.10 18,477,467.94 100.00% 2016 年 11 月
大运河孔雀城英国宫一
57 466,296.51 16,561,023.32 100.00% 2016 年 7 月
期
大运河孔雀城一期大
58 221,546.59 11,895,013.78 100.00% 2015 年 11 月
公馆
59 廊坊孔雀城大学里 33,786,499.65 35,210,928.96 100.00% 2015 年 9 月
60 武清凤河孔雀城二期 6,848,742.22 6,251,555.55 100.00% 2016 年 5 月
孔雀城公园海 1.4 期(悦
61 46,191,615.10 69,158,959.77 100.00% 2016 年 11 月
秀园)
潮白河孔雀城伯顿庄
62 28,694,225.52 27,717,398.86 99.10% 2016 年 11 月
园2期
潮白河孔雀城潮白家
63 5,125,408.59 4,961,218.11 100.00% 2017 年 12 月
园3期
燕郊孔雀城(夏 垫 温 泉
64 19,446,813.94 19,446,813.94 99.94% 2016 年 11 月
项目)
65 孔雀城剑桥郡 6 期 10,967,581.26 11,354,309.83 100.00% 2016 年 12 月
66 霸州温泉孔雀城一期 9,704,022.73 11,908,784.64 99.02% 2016 年 7 月
67 英国宫 2.1.2 期 34,339,198.53 17,623,957.85 99.95% 2016 年 10 月
68 孔雀城剑桥郡美丽园 1,091,218.35 1,091,218.35 100.00% 2017 年 11 月
69 孔雀城剑桥郡璞瑅湾 10,677,442.87 1,198,726.67 100.00% 2016 年 7 月
70 沈阳孔雀城二期 6,748,375.47 7,104,338.23 100.00% 2016 年 7 月
71 沈阳孔雀城三期 486,998.15 486,998.09 100.00% 2016 年 7 月
208 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
新英国宫-12 期—潮白
72 13,797,141.60 100.00% 2017 年 4 月
河孔雀城．学府澜湾
新英国宫-12 期—潮白
73 14,832,380.48 100.00% 2017 年 4 月
河孔雀城．学府澜湾 2 期
新英国宫-5 期—潮白河
74 29,117,312.97 29,959,886.35 100.00% 2018 年 6 月
孔雀城．学府澜湾 5 期
75 潮白河孔雀城 4 期 11,580,571.23 10,834,990.28 100.00% 2016 年 6 月
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
76 1,341,612.36 1,402,564.74 100.00% 2018 年 5 月
静宁园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
77 716,520.00 10,229,326.69 100.00% 2018 年 5 月
静明园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
78 163,445.61 163,445.61 100.00% 2018 年 5 月
静远园
剑桥郡-孔雀城 剑 桥 郡
79 4,129,274.38 4,129,274.38 100.00% 2018 年 5 月
静宜园
80 孔雀城剑桥郡．书味里 39,875.78 39,875.78 100.00% 2017 年 5 月
81 孔雀城剑桥郡．书香苑 39,999.98 39,999.98 100.00% 2017 年 5 月
82 孔雀城剑桥郡．书韵家 22,370,972.41 8,177,837.16 100.00% 2017 年 5 月
83 孔雀城剑桥郡．银杏湾 221,745.70 221,745.70 100.00% 2016 年 6 月
牛驼温泉孔雀城-7.2 期
84 —牛驼温泉孔雀城御玺 2,863,421.84 2,863,421.84 100.00% 2016 年 12 月
泉境
湖韵澜湾-潮白 河 东 部
85 7,041,665.67 7,194,046.62 100.00% 2017 年 5 月
孔雀城普通商品住宅
潮 白 家 园 -4 期 － 潮白
86 河.孔雀城.潮白家园 4 6,336,417.03 6,440,565.60 100.00% 2017 年 4 月
期翠景园
潮 白 家 园 -4 期 － 潮白
87 河.孔雀城.潮白家园 4 23,355,532.05 23,097,074.90 100.00% 2017 年 4 月
期海桐园
88 学府澜湾 3 期(68 亩) 10,392,870.58 10,467,156.29 100.00% 2017 年 5 月
89 枫景园 9,477,268.83 11,636,316.43 99.53% 2017 年 10 月
大运河孔雀城英国宫四
90 2,756,013.83 8,487,407.17 100.00% 2017 年 7 月
期
91 八达岭孔雀城 5 期 467,004.77 465,076.31 100.00% 2016 年 7 月
92 嘉善孔雀城 1 期 2,089,391.17 619,617.13 98.57% 2017 年 11 月
93 大运河-英国宫 5 期 13,134,069.10 26,258,403.80 100.00% 2018 年 8 月
94 大运河孔雀城 7.4 期 307,147.23 307,147.23 100.00% 2019 年 5 月
大运河-7 期—大运河孔
95 19,085,980.17 20,498,547.79 100.00% 2017 年 12 月
雀城 7.1 期
209 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
大运河-7 期—大运河孔
96 2,503,922.79 2,072,898.67 100.00% 2018 年 12 月
雀城 7.3 期
潮 白 河 -16 期 － 潮 白
97 206,847,186.07 11,130,068.10 99.78% 2019 年 12 月
河．四季澜湾(海悦园)
新英国宫-12 期—潮白
98 18,346,977.17 24,568,721.06 100.00% 2017 年 6 月
河孔雀城．学府澜湾 7 期
99 盛景澜湾-盛景澜湾 2.2 11,352,582.49 11,107,514.60 100.00% 2017 年 5 月
100 学府澜湾 6 期 15,257,563.15 15,257,563.15 100.00% 2017 年 3 月
101 沈阳孔雀城四期 2,816,376.72 57,539.67 100.00% 2017 年 6 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
102 15,512,405.40 14,453,871.51 100.00% 2017 年 10 月
城英国宫 1 期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
103 8,395,651.50 7,774,949.22 100.00% 2017 年 6 月
城 1.3.2 期
104 八达岭英国宫 2 期 1,975,441.25 1,630,905.28 100.00% 2017 年 11 月
105 安瑞嘉园 230,022.36 230,022.36 100.00% 2017 年 10 月
106 香堤园 181,906,659.46 103,110,777.84 100.00% 2018 年 10 月
107 孔雀公馆二期 661,365,728.93 566,332,607.81 99.88% 2018 年 5 月
108 剑桥郡-孔雀城 8.2 期 69,205,440.34 6,330,493.66 100.00% 2017 年 11 月
109 牛驼温泉孔雀城二期 15,329,065.30 1,080,671.00 100.00% 2016 年 6 月
110 牛驼温泉孔雀城四期 203,504,514.29 484,523.00 100.00% 2016 年 4 月
牛驼温泉孔雀城．锦泉
111 8,998,646.83 11,634,772.55 100.00% 2017 年 10 月
苑
1,278,837,676.1 1,301,178,820.
112 霸州温泉孔雀城三期 99.93% 2017 年 12 月
7 59
永清孔雀城(雅 园 和 逸
113 46,463,230.34 52,306,231.30 99.12% 2018 年 5 月
园）
114 嘉善新西塘孔雀城二期 5,711,850.98 4,148,076.87 100.00% 2017 年 12 月
115 嘉善新西塘孔雀城六期 1,395,617.72 1,058,914.79 99.80% 2018 年 11 月
116 嘉善新西塘孔雀城三期 350,180.84 1,389,712.97 100.00% 2018 年 6 月
117 嘉善新西塘孔雀城五期 1,578,920.76 2,289,351.09 99.62% 2018 年 8 月
118 孔雀新城 26,625,518.21 7,365,859.36 100.00% 2019 年 8 月
119 牛驼温泉孔雀城六期 15,585,863.65 15,610,597.28 95.65% 2017 年 9 月
120 孔雀城剑桥郡 10 期 42,487,065.02 67,875,032.91 99.34% 2019 年 5 月
121 孔雀城剑桥郡 11 期 184,168,365.03 152,154,727.50 99.70% 2018 年 10 月
122 孔雀城剑桥郡 12 期 337,659,341.23 321,721,112.76 100.00% 2018 年 10 月
123 孔雀城剑桥郡 13 期 40,639,349.30 12,911,049.60 100.00% 2018 年 10 月
124 大运河-运河家园 1,270,353.25 2,014,002.79 100.00% 2018 年 12 月
125 八达岭孔雀城 8 期 18,095.24 18,095.24 100.00% 2018 年 10 月
126 八达岭英国宫三期 3,162,579.15 3,166,482.03 100.00% 2017 年 12 月
127 高尔夫 4,363,794.51 99.56% 2018 年 8 月
128 孔雀公馆-公馆三期 20,454,236.37 9,004,695.11 100.00% 2016 年 6 月
210 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
129 香溪园 21,928,551.59 34,154,769.24 100.00% 2018 年 7 月
130 霸州温泉孔雀城二期 35,380,793.50 33,972,521.71 99.79% 2018 年 6 月
131 霸州温泉孔雀城 5 期 4,398,350.52 4,436,445.76 100.00% 2018 年 6 月
132 永清孔雀城 2.1 5,872,600.84 6,893,966.89 100.00% 2018 年 10 月
133 永清孔雀城 2.2 7,336,237.21 8,881,252.75 100.00% 2018 年 11 月
134 汤林御府 660,603,328.71 739,636,466.15 100.00% 2018 年 12 月
潮 白 河 -18 期 － 潮 白
135 26,496,456.45 26,918,474.80 98.55% 2018 年 6 月
河．孔雀城
136 廊坊孔雀城学府澜湾 62,359,664.82 57,225,395.30 99.56% 2018 年 8 月
137 昌悦 320 亩 157,301,765.14 169,467,620.18 98.93% 2018 年 10 月
138 嘉善新西塘孔雀城四期 - 560,491.17 100.00% 2018 年 12 月
新西塘-新西塘 孔 雀 城
139 2,765,014.18 11,789,508.02 99.27% 2018 年 12 月
香溪
新西塘-新西塘 孔 雀 城
140 3,463,211.90 15,386,960.73 98.51% 2018 年 12 月
学府澜弯
141 霸州孔雀城 4 期 2,817,082.77 3,037,266.27 100.00% 2018 年 5 月
142 悦府 95,821,454.63 82,423,329.74 98.04% 2018 年 5 月
143 晨辉福邸 153,147,099.94 143,648,633.87 99.96% 2019 年 11 月
144 金海悦城 183,418,258.05 179,519,880.05 99.93% 2019 年 11 月
145 任丘孔雀城项目 208,555,652.92 218,239,504.77 100.00% 2019 年 4 月
1,141,770,984.0 1,350,826,217.
146 孔雀湖-孔雀湖四期 95.99% 2019 年 12 月
8 11
147 大运河孔雀城 7.6.1 期 63,438,563.20 52,451,910.01 98.33% 2019 年 12 月
潮白河-18 期－潮白河.
148 96,470,829.27 40,901,007.31 100.00% 2019 年 12 月
孔雀城
潮白河孔雀城中央公园
149 221,395,769.50 224,039,955.75 99.29% 2019 年 12 月
-枫香园
150 邵府社区项目 3,800,035.29 4,057,121.00 100.00% 2017 年 6 月
151 武陟孔雀城 1.1 期 1,602,786.38 1,648,657.94 100.00% 2019 年 12 月
152 武陟孔雀城 1.2 期 11,579,787.30 12,326,472.62 100.00% 2020 年 8 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
153 1,806,479.65 2,934,920.99 100.00% 2019 年 6 月
城英国宫 3．1 期
浑河孔雀城-英国宫 2．1
154 3,428,217.34 767,590.73 100.00% 2019 年 8 月
期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
155 16,763,788.38 16,482,824.23 100.00% 2019 年 9 月
城剑桥郡 2．2 期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
156 319,177.93 319,177.93 100.00% 2019 年 9 月
城剑桥郡 3．1．2 期
157 江澜赋一期 135,793,182.08 147,917,972.79 98.20% 2019 年 4 月
新滨湖孔雀城- 孔 雀 城
158 20,029,175.35 25,821,766.24 98.87% 2019 年 9 月
院落印象 1 期
211 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
新滨湖孔雀城- 新 滨 湖
159 610,158.61 100.00% 2020 年 7 月
孔雀城云湖大境一期
新滨湖孔雀城- 新 滨 湖
160 42,090.46 42,090.46 100.00% 2020 年 6 月
孔雀城院落印象三期
来安孔雀城 1 期 225 亩
161 35,842,125.62 31,768,999.91 96.93% 2019 年 4 月
项目
来安孔雀城 2 期 70 亩项
162 60,068,522.71 60,068,522.71 100.00% 2018 年 12 月
目
163 来安景华 35 亩项目 3,653,837.54 4,952,513.69 92.13% 2019 年 11 月
来安孔雀城 3 期 63 亩项
164 5,128,824.73 5,266,439.43 100.05% 2019 年 4 月
目
来安孔雀城 5 期 88 亩项
165 436,577,580.16 436,577,580.16 100.00% 2020 年 6 月
目
166 来安水口 98 亩项目 4,990,681.56 3,648,883.42 44.43% 2019 年 11 月
167 和县孔雀城一期 7,657,926.86 3,103,225.98 98.62% 2019 年 10 月
168 溧水马场路北 G35 地块 13,496,521.53 610,000.43 94.86% 2019 年 6 月
169 溧水马场路南 G36 地块 26,351,007.38 102,568.83 91.45% 2019 年 6 月
170 国际公寓项目 64,857,482.95 66,999,559.20 98.27% 2020 年 9 月
171 商务会馆项目（83 亩） 39,687,219.79 47,889,742.94 99.80% 2019 年 9 月
172 致远小镇项目（604 亩） 45,074,455.16 43,639,725.49 99.83% 2019 年 11 月
霸 州 一 砖 北 项 目 （ 196 1,602,357,683.9 1,633,185,100.
173 94.22% 2021 年 9 月
亩） 2 35
1,485,533,854.9
174 文安孔雀城 1 期项目 75,673,795.21 99.42% 2020 年 8 月
0
175 宏特项目 816,907,085.72 51,533,435.29 99.34% 2021 年 6 月
176 廊和坊项目 7,594,939.94 6,868,888.52 81.60% 2018 年 8 月
大运河孔雀城壹城南项
177 119,016,357.35 119,036,267.44 98.16% 2019 年 6 月
目
178 孔雀城幸福社区（一期） 8,262,498.64 8,934,310.53 100.00% 2020 年 5 月
179 大运河-运河-九里 428,616,574.70 432,003,420.29 96.25% 2020 年 9 月
1,093,455,503.8
180 剑桥郡 7.2.1 期 56,596,130.83 99.62% 2021 年 4 月
3
181 牛驼 7.3 期 162,581,882.22 77,359,198.76 100.00% 2019 年 11 月
182 悦城广场 1 期 828,571,816.99 7,569,409.39 99.68% 2020 年 8 月
183 文创园 1 期 458,197,273.17 43,382,744.17 94.24% 2020 年 9 月
184 白洋淀孔雀城 1 期 359,695,649.37 359,695,649.37 39.09% 2018 年 9 月
185 永济新城项目 309,281,730.44 308,406,722.88 84.90% 2020 年 5 月
186 固安东庄住宅项目 287,624,268.81 66,421,338.03 100.00% 2019 年 5 月
187 嘉善孔雀城 8 期 2,467,296.09 1,596,098.86 99.99% 2019 年 4 月
新西塘孔雀城- 翰 邻 悦
188 9,528,448.29 6,352,526.26 99.92% 2019 年 12 月
府(10 期）
212 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
新西塘孔雀城- 翰 峰 悦
189 26,805,626.87 19,211,382.32 99.66% 2020 年 8 月
府（11 期）
新西塘孔雀城- 翰 秀 悦
190 10,339,240.43 9,443,452.20 99.89% 2019 年 11 月
府（12 期）
191 新西塘孔雀城域外 1 期 2,185,839.53 5,409,692.49 100.00% 2019 年 9 月
新西塘孔雀城罗星 1 期
192 4,615,353.61 2,793,573.72 100.00% 2020 年 8 月
70 亩
新西塘孔雀城罗星 2 期
193 3,385,109.86 2,471,630.96 100.00% 2020 年 7 月
74 亩
194 南浔孔雀城一期 33,430,450.83 51,795,266.56 99.20% 2019 年 12 月
195 潮白河孔雀城雅璟园 53,259,299.70 68,733,255.64 98.81% 2020 年 12 月
1,542,572,478.1 1,542,002,637.
196 潮白河孔雀城紫薇园 99.90% 2021 年 9 月
2 76
197 八达岭英国宫九期 22,762.53 99.80% 2017 年 10 月
198 八达岭英国宫 7 期 165,137.60 165,137.60 100.00% 2019 年 3 月
199 八达岭英国宫五期 95,338.53 95,338.53 98.94% 2020 年 5 月
200 潮白馨居安置房项目 669,466.67 669,466.67 100.00% 2018 年 9 月
201 江门孔雀城一期 259,383,731.91 316,676,885.96 72.17% 2020 年 7 月
202 武陟孔雀城 1.3 期 573,478,387.67 579,567,670.76 98.34% 2020 年 12 月
2,954,891,802.3 3,008,932,986.
203 新郑孔雀城 95.75% 2021 年 10 月
6 77
204 德清雅颂府 506,624.05 497,449.47 100.00% 2019 年 11 月
浑河孔雀城-英国宫 2．2
205 3,071,454.23 3,215,490.94 100.00% 2020 年 12 月
期
浑河孔雀城-剑 桥 郡
206 797,682.02 793,094.86 100.00% 2020 年 12 月
3．2．2 期
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
207 120,974,410.19 48,511,569.25 99.10% 2020 年 8 月
城学园里 1．1 期
霸州五分 2017 年恒源 1,335,555,454.4 1,358,256,594.
208 99.95% 2021 年 4 月
122 亩（榕园） 5 65
209 问津一期 606,742,374.89 609,870,493.99 99.73% 2020 年 7 月
孔 雀 城 幸 福 社区项目
210 9,563,800.04 11,203,989.05 100.00% 2020 年 6 月
（二期）
211 新西塘孔雀城 13 期 469,575,899.44 3,140,948.59 98.00% 2021 年 2 月
1,555,931,936.2
212 新西塘孔雀城 14 期 15,243,448.74 100.00% 2021 年 3 月
2
来安香樟佳苑 100 亩项
213 221,131,009.61 276,176,880.85 100.00% 2020 年 8 月
目
214 和县孔雀城二期 123,457,031.19 65,695,409.08 45.58% 2020 年 11 月
来安区域 17 年浦泰北
215 316,805,473.92 85,464,501.28 81.93% 2020 年 11 月
112 亩
213 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
来安 5 区 3 期 67 亩珑悦
216 81,612,507.83 63,230,808.93 90.41% 2020 年 6 月
印象项目
新滨湖孔雀城- 杭 埠 孔
217 593,511,492.05 6,167,573.12 99.74% 2020 年 12 月
雀城云湖大镜二期
新滨湖孔雀城- 杭 埠 孔
218 11,767,787.36 20,626,789.10 93.21% 2020 年 11 月
雀城云湖大镜三期
219 南浔孔雀城二期 11,398,190.93 16,482,358.80 99.61% 2020 年 11 月
大厂潮白河项目 - 潮 白 1,797,790,146.9
220 82,342,967.60 99.39% 2020 年 12 月
河孔雀城紫薇园 3
八达岭高层-八 达 岭 五
221 9,008,903.06 9,018,077.38 100.00% 2020 年 8 月
彩天街三期
222 河西营项目 169,124,770.89 128,187,989.32 98.19% 2020 年 12 月
223 文创园 2 期 832,276,645.08 831,962,883.62 99.26% 2021 年 10 月
1,121,186,902.9 1,121,744,602.
224 任丘铂宫 100.00% 2021 年 11 月
0 90
225 牛驼 7.1 期 761,186,394.24 761,463,084.67 95.76% 2022 年 9 月
226 牛驼天赐 38,047,501.74 36,459,926.51 100.00% 2020 年 10 月
227 郑南孔雀城 1.1 期 629,591,212.21 644,209,255.36 97.38% 2021 年 9 月
1,352,945,043.8 1,378,898,831.
228 香河经纬 83 亩项目 87.73% 2021 年 12 月
9 31
邯郸区域 2017 年邯郸孔 1,203,144,698.4 1,203,438,276.
229 99.76% 2021 年 5 月
雀城 1.1 期 111 亩项目 5 45
邯郸区域 2018 年邯郸孔
230 494,314,920.50 494,314,920.50 100.00% 2021 年 8 月
雀城 1.2 期 67 亩项目
高 淳 浅 水 湾 - 高 淳
231 195,838,118.35 373,934,614.83 99.70% 2020 年 6 月
G27G28 项目
232 幸福汇广场东区 203,664,107.97 206,175,954.86 59.54% 2021 年 7 月
233 永清孔雀城 1.3 期锦园 33,945,897.80 36,512,285.90 99.56% 2020 年 5 月
234 来安 3 区 6 期 70 亩 12,710,964.10 12,710,339.35 98.89% 2020 年 7 月
235 来安 3 区 5 期 57 亩 11,253,994.50 11,253,994.50 6.10% 2021 年 6 月
香河运河大道 50 亩-香
236 392,345,181.39 393,721,329.07 74.20% 2021 年 7 月
河运河大道 50 亩
大运河-7 期－大运河孔 1,655,857,543.8 1,271,693,420.
237 83.64% 2021 年 8 月
雀城 7．6．2 期 6 12
潮白河-伯顿庄 园 三 期
238 261,977,302.62 362,171,898.97 90.01% 2021 年 10 月
－潮白河．孔雀城
大厂潮白河项目 - 邵 府
239 7,584,476.19 7,584,476.19 100.00% 2017 年 9 月
新民居二期项目
八达岭高层-小 镇 中 心
240 699,210,651.61 702,071,468.07 90.33% 2021 年 9 月
100 亩
214 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
八达岭-怀来上院 646 亩 1,106,267,266.9 1,101,391,313.
241 66.59% 2022 年 5 月
1期 0 52
嘉善区域十分公司 2018
242 年新西塘孔雀城域外大 4,814,440.67 5,309,853.51 100.00% 2020 年 10 月
云镇 50 亩项目
新西塘孔雀城- 嘉 善 孔
243 1,500,346.33 1,166,540.83 100.00% 2020 年 6 月
雀城 8．3 期 72 亩
244 团风一期 8,895,341.45 5,054,216.84 96.98% 2020 年 8 月
1,702,782,654.1 1,716,362,366.
245 双柳二期 93.80% 2021 年 8 月
1 22
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
246 2,800,847.99 3,268,737.91 100.00% 2020 年 9 月
城英国宫 3．2 期
浑河孔雀城-剑 桥 郡
247 480,018,894.06 19,160,550.84 100.00% 2021 年 1 月
4．2．2 期
248 武陟孔雀城 2.1 期 256,520,270.10 8,562,900.96 81.87% 2021 年 5 月
北戴河新区健康城滨海
249 271,089,588.56 18,087,328.98 84.45% 2020 年 12 月
康养小镇（一期）
霸州 2018 年风情园 102
250 845,296,065.30 854,469,347.98 99.84% 2021 年 10 月
亩
新西塘孔雀城- 嘉 善 孔
251 894,168,893.67 888,667,906.52 100.00% 2020 年 12 月
雀城 9．1 期 37 亩
新南浔孔雀城- 新 南 浔 1,672,280,673.8 1,753,091,552.
252 98.96% 2021 年 10 月
孔雀城 3．1 期 139 亩 4 92
253 江澜赋五期 331,700,284.47 11,781,657.73 51.30% 2021 年 6 月
254 问津 3.1 期 677,834,619.19 696,945,180.66 90.33% 2021 年 8 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
255 728,336,210.82 734,504,442.92 100.00% 2021 年 7 月
城剑桥郡 6 期
德清区域 2018 年雷甸镇
256 752,408,240.25 13,225,346.10 99.69% 2020 年 12 月
72 亩
257 固安万利丰商业 33 亩 612,971,427.64 623,629,543.19 94.90% 2021 年 12 月
固安区域 2018 年牛驼
258 250,865,547.99 456,344,254.89 99.24% 2021 年 10 月
4.2 期高层项目
固安区域 2016 年牛驼
259 301,511,396.74 319,024,780.26 99.10% 2022 年 9 月
7.4 期 87 亩项目
蒲江孔雀城 1.0 期（66
260 190,463,256.23 12,821,485.98 66.32% 2021 年 6 月
亩）
杭埠孔雀城.云 湖 大 境
261 325,176,685.04 327,285,428.15 99.75% 2021 年 5 月
四期
杭埠孔雀城.云 湖 逸 境
262 921,163,180.97 924,173,820.27 100.00% 2021 年 8 月
一期
215 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
八达岭-怀来上院 646 亩
263 454,342,413.57 480,761,304.70 67.97% 2022 年 6 月
2期
八达岭高层-怀 来 五 彩
264 357,769,873.46 365,601,173.44 66.23% 2022 年 5 月
天街 1 期 50 亩
大厂潮白河项目 - 潮 白
265 585,476,580.57 586,118,782.40 100.00% 2021 年 10 月
河孔雀城雅欣园
大厂潮白河项目 - 潮 白 1,175,208,796.1 1,180,635,953.
266 99.75% 2021 年 10 月
河孔雀城雅韵园 1 83
大厂潮白河项目 - 潮 白
267 576,440,298.38 575,397,867.20 98.59% 2021 年 10 月
河孔雀城逸翠园
大厂潮白河项目 - 潮 白
268 716,992,913.89 724,169,457.00 93.46% 2021 年 10 月
河孔雀城雅玥园
大厂潮白河项目 - 大 厂
269 338,833,690.18 8,968,581.63 79.38% 2021 年 6 月
县城 40 亩
270 大厂菲美得 34 亩 530,381,218.62 530,381,218.62 98.34% 2021 年 8 月
1,349,969,000.7 1,413,872,207.
271 固安航天振邦 198 亩 47.23% 2022 年 12 月
9 40
新空港-廊坊广 阳 区 域
272 南甸项目（地块三：开发 463,597,587.53 472,672,161.02 60.77% 2022 年 8 月
地块）
新空港-廊坊北 尖 塔 地 1,343,526,521.7 1,417,706,746.
273 86.96% 2022 年 8 月
块四（85．4 亩）项目 7 49
北戴河新区域内孔雀城
274 815,292,450.51 868,084,743.20 99.21% 2022 年 7 月
1.3 期
昌黎域内孔雀城 1.1 期
275 719,489,677.92 719,485,090.76 100.00% 2022 年 7 月
（126 亩）
1,079,890,303.1 1,085,633,731.
276 霸州 2019 年一砖南一期 100.00% 2022 年 6 月
3 63
1,461,720,401.5 1,579,808,870.
277 霸州市政府北 105 亩 93.46% 2022 年 8 月
6 03
永清孔雀城-永 清 北 关
278 625,838,410.44 640,717,800.41 94.54% 2022 年 5 月
63 亩
279 舒城孔雀城 3.6 期 701,455,941.77 716,334,011.49 98.79% 2021 年 9 月
280 舒城孔雀城 3.8 期 386,122,032.23 408,858,966.32 93.96% 2022 年 5 月
281 长丰孔雀城 1.0 期 454,045,433.00 324,343,553.97 89.76% 2021 年 6 月
282 长丰孔雀城 1.1 期 339,361,845.80 357,215,783.29 86.90% 2021 年 6 月
283 舒城孔雀城 3.9 期 311,494,092.22 357,689,026.71 81.11% 2022 年 3 月
284 镇江凌家湾项目 121,162,476.11 159,280,666.49 91.11% 2019 年 9 月
大厂潮白河项目 - 大 厂 1,480,875,725.5 1,490,525,300.
285 99.65% 2021 年 10 月
田各庄 74 亩 1 77
216 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
大厂潮白河项目 - 大 厂 1,675,233,410.9 1,563,931,449.
286 97.89% 2021 年 10 月
潮白馨居北 90 亩 6 22
大厂潮白河项目 - 大 厂
287 482,187,463.33 488,409,734.29 99.52% 2021 年 10 月
窄坡 27 亩
八达岭高层-怀 来 孔 雀
288 373,030,790.32 418,753,540.91 44.64% 2022 年 9 月
城 8．2 期酒店北 69 亩
涿鹿孔雀城-粮库西 52
289 110,646,087.62 120,330,428.77 41.49% 2021 年 7 月
亩
新西塘孔雀城- 嘉 善 孔 2,078,652,264.1 2,090,919,814.
290 99.59% 2021 年 7 月
雀城 9．2 期 2 54
新浦西孔雀城- 嘉 善 经
291 828,763,459.33 945,960,286.80 92.77% 2021 年 11 月
开孔雀城 1．0 期
292 双柳 3.0 期 706,867,390.80 0.00% 2022 年 3 月
293 问津 3.3 期 606,124,096.40 614,331,301.85 86.46% 2021 年 12 月
294 孝感 1.0 期 443,587,207.43 452,502,826.82 52.62% 2022 年 5 月
295 团风 2.0 期 115,400,557.92 171,678,812.60 66.45% 2022 年 3 月
浑河孔雀城-沈 阳 孔 雀
296 701,834,813.32 705,801,732.57 97.31% 2021 年 10 月
城公馆 1 期
297 武陟孔雀城 2.2 期 216,433,352.96 268,043,041.88 60.40% 2022 年 5 月
298 郭店孔雀城 1.0 期 878,773,057.58 948,685,537.96 78.33% 2022 年 4 月
高淳湖畔澜庭-高淳 G26
299 316,720,193.91 444,005,427.13 91.74% 2021 年 10 月
项目
300 泾阳孔雀城 1.0 期 622,782,450.84 630,589,129.34 99.75% 2022 年 5 月
301 固安牛驼 7.4.2 期 26 亩 165,537,335.96 193,041,923.17 100.00% 2022 年 9 月
302 固安柏村一期 263 亩 588,129,605.60 706,927,346.86 18.01% 2022 年 12 月
303 固安气象局 81 亩 523,782,195.80 652,641,103.71 70.12% 2023 年 4 月
304 怡园（福星家园） 79,802,954.13 79,802,954.13 100.00% 2021 年 11 月
305 元氏孔雀城 1.1 期 399,584,133.14 386,334,392.29 70.71% 2023 年 3 月
南京开发区孔雀城 1.0
306 697,053,889.03 820,332,208.24 56.33% 2022 年 6 月
期
307 江宁孔雀城 1.0 期项目 419,458,392.83 525,722,594.32 59.62% 2022 年 5 月
308 溧水孔雀城 1.1 618,945,278.62 850,972,739.20 83.31% 2021 年 5 月
309 溧水孔雀城 1.0 432,945,562.03 569,968,889.31 45.88% 2021 年 12 月
310 大厂孔雀城 7.3 期 16 亩 147,355,196.71 203,332,317.73 95.76% 2022 年 10 月
大厂潮白河孔雀城 18.5
311 524,257,447.76 618,316,225.67 51.58% 2023 年 10 月
期（辛杜 85 亩）
312 德清 2.0 期 788,338,697.36 876,725,456.99 99.98% 2022 年 4 月
1,038,247,586.8 1,442,292,442.
313 嘉善孔雀城 9.3 期 98.51% 2021 年 11 月
6 43
314 新郑孔雀城 2.0 期 35 亩 147,104,601.94 169,154,732.21 70.01% 2022 年 11 月
315 武陟孔雀城 3.0 期 51 亩 161,047,088.35 222,122,145.67 96.77% 2023 年 4 月
217 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
316 舒城孔雀城 3.4 期 219,064,768.61 481,278,930.18 83.30% 2022 年 8 月
317 长丰孔雀城 1.3 期 132,496,167.47 176,602,147.31 83.86% 2022 年 6 月
318 肥东孔雀城 1.0 期 233,200,672.30 450,871,472.10 77.46% 2022 年 10 月
319 文景园项目 704,077,322.42 607,494,322.12 92.69% 2021 年 12 月
320 逸景园项目 420,617,153.95 363,051,760.48 96.43% 2019 年 5 月
321 顺景园 48,111,085.89 34,810,086.67 97.31% 2020 年 3 月
322 大厂窄坡 117 亩 880,092,756.24 993,810,974.99 45.46% 2022 年 10 月
323 牛驼 7.5 期 134,669,293.62 180,375,148.80 16.24% 2023 年 8 月
拾光锦云-固安 东 徐 北
324 170,911,363.90 207,389,374.80 10.71% 2023 年 5 月
170 亩
1,770,873,289.
325 嘉善孔雀城 9.4 期 78 亩 418,257,639.74 97.47% 2023 年 6 月
31
326 德清孔雀城 3.1 期 58 亩 256,217,833.45 447,439,983.70 74.92% 2022 年 8 月
327 南浔孔雀城 3.3 期 55 亩 76,829,898.85 126,695,403.11 44.30% 2023 年 1 月
328 南浔孔雀城 3.4 期 89 亩 31,041,432.09 321,678,862.94 45.05% 2023 年 2 月
329 霸州南夹河 73 亩 183,971,893.52 269,735,622.51 90.64% 2023 年 7 月
330 霸州帝中海 27 亩 158,224,443.78 170,309,886.01 84.55% 2023 年 7 月
新空港-廊坊东 尖 塔 地
331 块二十一（87．2 亩）项 502,074,150.42 701,778,082.38 59.24% 2023 年 7 月
目
332 问津 3.4 期 125,982,369.84 221,375,725.63 50.34% 2022 年 8 月
333 雨湖 1.0 期 16,193,171.49 23,236,968.70 5.15% 2023 年 5 月
334 双柳 3.3 期 94,610,004.31 0.00% 2022 年 4 月
335 黄陂 1.0 期 164,753,941.94 0.00% 2023 年 3 月
蒲江孔雀城 1.1 期（84
336 46,542,735.54 53,710,968.58 12.27% 2022 年 11 月
亩）
337 孟庄孔雀城 1.0 期 96 亩 25,321,152.21 46,384,111.89 8.71% 2023 年 11 月
338 武陟孔雀城 3.1 期 74 亩 9,117,760.33 21,504,396.76 16.24% 2023 年 8 月
339 长丰孔雀城 1.2 期 4,542,992.55 29,286,633.54 16.02% 2022 年 5 月
340 舒城孔雀城 3.2 期 43,684,772.97 192,286,759.23 56.01% 2023 年 2 月
341 丰台创新中心 36 地块 700,315,073.39 700,315,073.39 20.82% 2020 年 12 月
342 澜景园 21,717,957.44 39,774,290.33 11.08% 2023 年 6 月
哈尔滨松北新区世茂大
343 403,939,968.45 580,954,419.67 23.00% 2022 年 10 月
道项目一期
武汉长江中心- 御 江 轩
344 648,177,857.87 20.00% 2023 年 12 月
项目
南京金陵华夏中心项目 1,135,812,401.5 1,284,889,391.
345 95.00% 2023 年 12 月
一期 2 26
346 舒城孔雀城 4.0 期 25,458,546.75 1.84% 2024 年 2 月
347 文安孔雀城 64 亩 9,283,825.73 1.07% 2024 年 3 月
218 / 352
2021 年半年度报告
预计(或首批)
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
竣工时间
人才家园二期 A 区、B 区
348 1,435,260.02 100.00% 2019 年 5 月
项目
349 其他 24,914,054.40 21,143,471.26
93,083,635,376. 86,678,863,947
合计
42 .90
39、应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 229,328,932. 2,355,079,89 2,213,522,82 370,886,003.
33 5.50 4.48 35
二、离职后福利-设定提 165,979,917. 165,979,917.
- -
存计划 23 23
三、辞退福利 22,952,263.7 22,952,263.7
- -
1 1
四、一年内到期的其他福
- - - -
利
229,328,932. 2,544,012,07 2,402,455,00 370,886,003.
合计
33 6.44 5.42 35
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 229,328,932. 2,090,487,49 1,948,930,42 370,886,003.
补贴 33 8.97 7.95 35
二、职工福利费 33,720,548.1 33,720,548.1
- -
9 9
三、社会保险费 108,215,418. 108,215,418.
- -
99 99
其中：医疗保险费 100,981,641. 100,981,641.
- -
37 37
工伤保险费 - 5,127,304.07 5,127,304.07 -
生育保险费 - 2,106,473.55 2,106,473.55 -
四、住房公积金 121,133,362. 121,133,362.
- -
62 62
五、工会经费和职工教育
- 1,523,066.73 1,523,066.73 -
经费
219 / 352
2021 年半年度报告
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
229,328,932. 2,355,079,89 2,213,522,82 370,886,003.
合计
33 5.50 4.48 35
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 159,147,309. 159,147,309.8
- -
80 0
2、失业保险费 - 6,832,607.43 6,832,607.43 -
3、企业年金缴费 - - - -
165,979,917. 165,979,917.2
合计 - -
23 3
其他说明：
√适用 □不适用
注：本期应付职工薪酬较期初增加61.73%，主要系本期计提的薪酬部分未发放所致。
40、应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,182,193,388.63 1,875,530,201.45
企业所得税 6,520,170,392.15 6,684,235,196.17
个人所得税 123,102,906.05 78,650,129.87
城市维护建设税 147,542,211.93 128,852,711.14
教育费附加 136,675,937.53 118,675,080.53
土地增值税 231,844,390.61 270,226,274.86
土地使用税 14,468,611.46 18,697,290.68
房产税 15,651,262.02 15,237,762.03
其他 23,235,469.01 22,339,735.07
合计 9,394,884,569.39 9,212,444,381.80
其他说明：
无
41、其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
220 / 352
2021 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
应付利息 8,627,281,501.53 2,707,661,938.87
应付股利
其他应付款 13,477,720,109.80 14,741,209,638.89
合计 22,105,001,611.33 17,448,871,577.76
其他说明：
无
应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 3,071,553,416.43 181,297,284.08
企业债券利息 4,387,312,552.27 2,353,314,835.31
短期借款应付利息 1,168,415,532.83 173,049,819.48
划分为金融负债的优先股\永续债利息
合计 8,627,281,501.53 2,707,661,938.87
重要的已逾期未支付的利息情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
借款单位 逾期金额 逾期原因
九通基业投资有限公司 2,367,815,485.25 公司流动性阶段性紧张
华夏幸福基业股份有限公司 2,148,123,172.92 公司流动性阶段性紧张
CFLD (Cayman) Investment Ltd 770,604,116.30 公司流动性阶段性紧张
三浦威特园区建设发展有限公司 258,029,225.84 公司流动性阶段性紧张
合计 5,544,572,000.31 /
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金 495,177,707.99 932,700,987.91
保证金 2,234,747,889.15 2,013,231,275.29
代收代缴款 1,513,652,622.06 1,525,512,298.75
221 / 352
2021 年半年度报告
预提费用 1,297,047,644.81 1,787,364,206.00
承债收购未偿还原股东借款 63,364,521.00 403,117,854.33
其他暂收款 1,494,335,312.49 1,490,737,872.89
股权收购款 3,156,111,382.34 3,501,875,975.04
合作方往来 2,588,774,348.01 2,919,373,593.48
限制性股票回购义务 167,295,575.20
借款罚息及违约金 634,508,681.95
合计 13,477,720,109.80 14,741,209,638.89
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
廊坊惠佳房地产开发有限公司 478,724,094.35 未达到协议履行条件
廊坊欢乐港湾房地产开发有限公司 270,000,000.00 未达到协议履行条件
河北大庆道桥工程有限公司 183,068,400.00 未达到协议履行条件
前进控股有限公司 160,000,000.00 未达到协议履行条件
南京银城房地产开发有限公司 153,000,000.00 未达到协议履行条件
合计 1,244,792,494.35 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、持有待售负债
□适用 √不适用
43、1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 33,480,991,859.21 22,465,428,938.60
1 年内到期的应付债券 43,904,489,501.12 30,322,453,671.25
1 年内到期的长期应付款 1,304,693,535.29 1,256,763,569.66
1 年内到期的租赁负债 212,228,848.72 179,370,526.66
合计 78,902,403,744.34 54,224,016,706.17
其他说明：
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2021 年半年度报告
注 1: 1 年内到期非流动负债较上年增加 45.51%，主要系 1 年内到期长期借款和应付债券增加所
致。
注 2: 1 年内到期非流动负债中包含报表期内新增分别还款的长期借款、长期应付款中 1 年内到
期的部分、1 年内到期的应付债券、1 年内到期的租赁负债。
（1）1 年内到期的长期借款
项目 期末余额 期初余额
质押借款 14,452,637,390.29 6,009,038,460.00
抵押借款 6,644,113,257.65 5,953,838,400.00
保证借款 12,384,241,211.27 10,502,552,078.60
信用借款
合计 33,480,991,859.21 22,465,428,938.60
注 1: 1 年内到期长期借款较上年增加 49.03%，主要系长期借款重分类至一年内到期。
注 2：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供抵
押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、九
通投资等部分股权做质押。
注 3：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资产”、
“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
（2）1 年内到期的长期应付款
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 1,304,693,535.29 1,256,763,569.66
合计 1,304,693,535.29 1,256,763,569.66
44、其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 2,387,406,804.58 2,389,648,538.74
预提土地增值税 8,913,815,408.67 8,411,617,534.84
待转销项税 10,524,808,846.04 10,860,896,179.10
合计 21,826,031,059.29 21,662,162,252.68
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
债 本
按面值
债券 面 发行 券 发行 期
期初 溢折价摊 本期 期末
计提利
名称 值 日期 期 金额 余额
发 销 偿还 余额
息
限 行
20 德清 100 2020/3 1 268,981,13 269,773,61 2,821,9 226,389. 28,917,0 241,083,00
A1 .00 /19 年 2.08 0.72 35.48 28 00.00 0.00
1 年期高 100 2020/1 1 2,119,467, 2,119,874, 119,431 26,448,8 2,146,323,
级无抵 .00 2/18 年 831.10 928.02 ,098.75 76.56 804.58
押定息
债券-
XS22755
14458
2,388,448, 2,389,648, 122,253 26,675,2 28,917,0 2,387,406,
合计 / / / -
963.18 538.74 ,034.23 65.84 00.00 804.58
其他说明：
□适用 √不适用
45、长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 23,972,062,293.26 24,938,743,500.00
抵押借款 20,101,526,506.31 22,395,660,915.33
保证借款 37,918,283,079.96 39,534,167,743.74
信用借款
减：一年内到期长期借款 -33,480,991,859.21 -22,465,428,938.60
合计 48,510,880,020.32 64,403,143,220.47
长期借款分类的说明：
注 1：抵押借款主要以本公司持有的存货、无形资产、固定资产、投资性房地产、在建工程提供
抵押，保证借款主要由公司、九通投资以及京御地产提供保证担保，质押借款主要以京御地产、
九通投资等部分股权做质押。
注 2：抵押物情况详见附注“七、9、存货”、“七、20、投资性房地产”、“七、21、固定资
产”、“七、22、在建工程”、“七、26、无形资产”。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
长期借款的利率区间为年利率 3.95%-11.60%。
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2021 年半年度报告
46、应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
16 华夏 02-136244 1,999,960,000.00 1,999,360,162.53
16 华夏 01-135082 2,800,000,000.00 2,800,883,870.03
16 华夏 04-135302 3,000,000,000.00 3,000,420,749.44
16 华夏 05-135391 2,000,000,000.00 2,000,304,386.04
16 华夏 06-135465 4,000,000,000.00 4,006,104,493.13
15 华夏 05-122494 3,673,035,011.04 3,659,755,026.48
16 华夏-136167 9,076,170.17 1,495,815,211.06
17 幸福基业 MTN001-101780003 1,800,000,000.00 1,796,893,459.55
18 华夏 02-143551 524,121,885.39 523,723,408.30
18 华夏 01-143550 2,472,139,330.18 2,470,645,957.45
18 华夏 03-143693 1,998,242,771.55 1,996,374,617.02
18 华夏 04-150683 1,144,555,863.57 1,143,462,980.55
18 华夏 06-155102 16,257,256.55 15,958,533.50
18 华夏 07-155103 3,987,737,231.58 3,986,638,268.07
19 华夏 01-155273 999,849,059.71 996,952,799.13
20 幸福基业 MTN001-102000447 1,000,000,000.00 996,118,279.57
20 幸福基业 MTN002-102000735 500,000,000.00 498,030,079.20
17 九通 01-非公开债 999,938,297.96 999,705,337.36
17 九通 03-非公开债 603,570,520.62 603,064,170.89
17 华夏 A4-固安 PPP 500,000,000.00 499,692,197.26
17 华夏 A5-固安 PPP 499,404,948.17 499,140,615.72
17 华夏 A6-固安 PPP 499,044,124.67 498,833,887.92
17 华夏次级债-固安 PPP 200,000,000.00 200,000,000.00
18 九通 01 1,088,418,215.20 1,087,986,794.90
18 九通 02 1,400,000,000.00 1,399,948,852.27
18 九通 03 910,000,000.00 910,601,757.25
19 问津 A2 300,000,000.00 299,350,332.59
19 问津 A3 299,102,766.71 298,670,842.16
19 问津 A4 298,643,664.51 298,331,629.16
19 问津 A5 298,367,525.00 298,127,569.55
19 问津 A6 298,183,999.90 297,992,088.27
19 问津次 260,000,000.00 260,000,000.00
19 九通 01 2,005,383,105.55 2,004,241,857.94
19 九通 03 997,989,597.08 997,564,264.22
20 德清 A2 312,001,320.64 349,175,855.36
20 德清 A3 302,807,800.77 339,028,099.23
20 德清 A4 302,665,929.33 338,940,899.53
225 / 352
2021 年半年度报告
20 德清 A5 302,581,950.31 338,889,430.79
20 德清次 270,000,000.00 270,000,000.00
17 固安九通 A4-142799 106,995,200.00 127,926,717.30
17 固安九通 A5-142800 119,358,464.45 142,721,968.22
17 固安九通 A6-142801 132,542,826.31 158,542,724.16
17 固安九通次-142802 35,926,415.01 35,906,352.35
2 亿美元优先票据-
1,468,197,710.07 1,278,914,592.12
XS1835626810
2 亿美元优先票据-
1,463,843,063.18 1,277,327,380.89
XS1860402954-7 月增发
1.1 亿美元优先票据-
806,361,583.16 704,432,671.55
XS1860402954-8 月增发
1.2 亿美元优先票据-
877,989,834.53 765,914,821.39
XS1860402954-9 月增发
1 亿美元优先票据-
729,173,404.00 634,478,299.08
XS1860402954-10 月增发
1 亿美元优先票据-
733,365,166.30 640,864,922.84
XS1860402954-11 月增发-1
1 亿美元优先票据-
732,423,666.17 639,429,136.05
XS1860402954-11 月增发-2
0.7 亿美元优先票据-
514,576,237.52 450,468,289.37
XS1860402954-12 月增发
1.4 亿美元高级债-
1,025,038,341.25 894,659,914.76
XS1860402954-12 月增发
0.6 亿美元优先票据 442,407,903.76 388,966,138.16
5.3 亿美元（债券代码为
XS1953977326）高级无抵押定 3,929,770,080.03 3,459,235,669.29
息债券
3.5 亿美元（债券代码为
XS1972090119）高级无抵押定 2,589,476,722.58 2,280,235,008.79
息债
6.5 亿美元（债券代码为
XS1972092248）高级无抵押定 3,550,941,207.17 4,227,559,027.45
息债
5 亿美金（债券代码为
XS2100597256）高级无抵押定 2,728,778,465.66 3,247,511,597.43
息债-1 月
7 亿美金（债券代码为
XS2100597330）高级无抵押定 3,814,889,740.86 4,541,458,424.53
息债-1 月
3 亿美金（债券代码为
XS2189577906）2 年期高级无抵 2,210,582,927.07 1,945,173,068.52
押定息债
226 / 352
2021 年半年度报告
3.3 亿美金（债券代码为）2 年
1,789,640,311.57 2,127,536,168.44
期高级无抵押定息债
6000 万美金（债券代码为
XS2100597330）高级无抵押定 297,067,185.58 351,748,217.05
息债
减：一年内到期 -43,904,489,501.12 -30,322,453,671.25
合计 31,067,935,301.27 46,475,286,201.91
注：本期应付债券下降 33.15% ，主要系重分类到一年内到期的非流动负债所致。
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
227 / 352
2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
面值 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
15 华夏 05- 100.00 2015/1 7 年 3,970,000,000.00 3,659,755,026 101,192,984. 13,279,984.56 3,673,035,011.
122494 0/22 .48 10 04
16 华夏- 100.00 2016/1 7 年 1,487,394,990.00 1,495,815,211 3,880,639.50 835,959.11 1,487,575,000. 9,076,170.17
136167 /20 .06 00
18 华夏 02- 100.00 2018/5 5 年 522,365,094.34 523,723,408.3 17,769,507.9 398,477.09 355,447,000.00 168,674,885.39
143551 /29 0 6
18 华夏 01- 100.00 2018/5 4 年 2,462,578,301.89 2,470,645,957 61,366,438.3 1,493,372.73 2,472,139,330.
143550 /29 .45 8 18
18 华夏 03- 100.00 2018/6 4 年 1,989,960,000.00 1,996,374,617 43,799,805.9 1,868,154.53 1,339,300,000. 658,942,771.55
143693 /19 .02 9 00
18 华夏 06- 100.00 2018/1 5 年 2,987,264,150.94 15,958,533.50 535,561.62 298,723.05 16,257,256.55
155102 2/20
18 华夏 07- 100.00 2018/1 7 年 3,983,018,867.93 3,986,638,268 164,635,616. 1,098,963.51 3,987,737,231.
155103 2/20 .07 46 58
19 华夏 01- 100.00 2019/3 5 年 995,500,000.00 996,952,799.1 27,423,937.1 2,896,260.58 995,219,000.00 4,630,059.71
155273 /25 3 4
17 九通 03-非 100.00 2017/1 5 年 596,400,000.00 603,064,170.8 19,200,000.0 506,349.73 603,570,520.62
公开债 0/27 9 0
17 华夏 A6-固 100.00 2017/1 6 年 497,750,000.00 498,833,887.9 16,500,000.0 210,236.75 499,044,124.67
安 PPP 2/19 2 0
17 华夏次级债 100.00 2017/1 6 年 200,000,000.00 200,000,000.0 200,000,000.00
-固安 PPP 2/19 0
228 / 352
2021 年半年度报告
18 九通 01 100.00 2018/3 5 年 1,085,095,000.00 1,087,986,794 37,877,500.0 431,420.30 1,088,418,215.
/12 .90 2 20
19 问津 A4 100.00 2019/6 4 年 297,300,000.00 298,331,629.1 10,500,000.0 312,035.35 298,643,664.51
/25 6 0
19 问津 A5 100.00 2019/6 5 年 297,300,000.00 298,127,569.5 10,800,000.0 239,955.45 298,367,525.00
/25 5 0
19 问津 A6 100.00 2019/6 6 年 297,300,000.00 297,992,088.2 10,950,000.0 191,911.63 298,183,999.90
/25 7 0
19 问津次 100.00 2019/6 6 年 260,000,000.00 260,000,000.0 260,000,000.00
/25 0
19 九通 01 100.00 2019/1 5 年 1,991,000,000.00 2,004,241,857 64,000,000.0 1,141,247.61 2,005,383,105.
0/31 .94 2 55
19 九通 03 100.00 2019/1 5 年 995,500,000.00 997,564,264.2 34,900,000.0 425,332.86 997,989,597.08
2/06 2 2
20 德清 A3 100.00 2020/3 3 年 338,640,000.00 339,028,099.2 10,099,478.1 193,701.54 36,414,000.00 302,807,800.77
/19 3 8
20 德清 A4 100.00 2020/3 4 年 338,640,000.00 338,940,899.5 10,901,024.0 139,029.80 36,414,000.00 302,665,929.33
/19 3 8
20 德清 A5 100.00 2020/3 5 年 338,640,000.00 338,889,430.7 11,061,333.2 106,519.52 36,414,000.00 302,581,950.31
/19 9 4
20 德清次 100.00 2020/3 5 年 270,000,000.00 270,000,000.0 270,000,000.00
/19 0
17 固安九通 100.00 2017/3 6 年 157,909,012.27 158,542,724.1 5,361,567.11 92,002.15 26,091,900.00 132,542,826.31
A6-142801 /15 6
17 固安九通次 100.00 2017/3 6 年 35,752,983.91 35,906,352.35 20,062.66 35,926,415.01
-142802 /15
229 / 352
2021 年半年度报告
6.5 亿美元 1,306,84 2019/4 5 年 4,364,230,000.00 4,227,559,027 180,559,795. - 3,550,941,207.
（债券代码为 0.00 /08 .45 00 676,617,820.28 17
XS1972092248
）高级无抵押
定息债
5 亿美金（债 1,306,84 2020/1 3 年 3,447,700,000.00 3,247,511,597 111,436,725. - 2,728,778,465.
券代码为 0.00 /14 .43 00 518,733,131.77 66
XS2100597256
）高级无抵押
定息债-1 月
7 亿美金（债 1,306,84 2020/1 5 年 4,826,780,000.00 4,541,458,424 182,013,317. - 3,814,889,740.
券代码为 0.00 /14 .53 50 726,568,683.67 86
XS2100597330
）高级无抵押
定息债-1 月
3.3 亿美金 1,306,84 2020/9 2 年 2,247,333,000.00 2,127,536,168 93,267,693.7 - 1,789,640,311.
（债券代码 0.00 /28 .44 5 337,895,856.87 57
为）2 年期高
级无抵押定息
债
6000 万美金 1,306,84 2020/1 5 年 363,794,887.99 351,748,217.0 15,601,141.5 -54,681,031.47 297,067,185.58
（债券代码为 0.00 0/14 5 0
XS2100597330
）高级无抵押
定息债
230 / 352
2021 年半年度报告
-
41,645,146,289.2 37,669,127,02 1,245,634,06 4,312,874,900. 31,067,935,301
合计 / / / 2,288,316,823.
7 4.82 6.57 00 .27
55
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：16 华夏 02-136244 的期初余额为 1,999,360,162.53 元，本期溢折价摊销 599,837.47 元，
本期余额 1,999,960,000.00 元，到期日为 2021 年 3 月 3 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 2：16 华夏 01-135082 的期初余额为 2,800,883,870.03 元，本期溢折价摊销-883,870.03 元，
本期余额 2,800,000,000.00 元，到期日为 2021 年 3 月 9 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 3：16 华夏 04-135302 的期初余额为 3,000,420,749.44 元，本期溢折价摊销-420,749.44 元，
本期余额 3,000,000,000.00 元，到期日为 2021 年 3 月 24 日，列示为一年以内到期的非流动负
债；
注 4：16 华夏 05-135391 的期初余额为 2,000,304,386.04 元，本期溢折价摊销-304,386.04 元，
本期余额 2,000,000,000.00 元，到期日为 2021 年 4 月 18 日，列示为一年以内到期的非流动负
债；
注 5：16 华夏 06-135465 的期初余额为 4,006,104,493.13 元，本期溢折价摊销-6,104,493.13 元，
本期余额 4,000,000,000.00 元，到期日为 2021 年 5 月 12 日，列示为一年以内到期的非流动负
债；
注 6：18 华夏 04-150683 的期初余额为 1,143,462,980.55 元，本期溢折价摊销 1,092,883.02 元，
本期余额 1,144,555,863.57 元，到期日为 2021 年 9 月 10 日，列示为一年以内到期的非流动负
债；
注 7：18 华夏 02-143551 的期初余额为 523,723,408.30 元，本期溢折价摊销 398,477.09 元，本
期公告回售 355,447,000.00 元，本期余额 168,674,885.39 元，回售部分 355,447,000.00 元到期
日为 2021 年 5 月 31 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 8：18 华夏 03-143693 的期初余额为 1,996,374,617.02 元，本期溢折价摊销 1,868,154.53 元，
本期公告回售 1,339,300,000.00 元，本期余额 658,942,771.55 元，回售部分 1,339,300,000.00
元到期日为 2021 年 6 月 21 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
232 / 352
2021 年半年度报告
注 9：19 华夏 01-155273 的期初余额为 996,952,799.13 元，本期溢折价摊销 2,896,260.58 元，
本期公告回售 995,219,000.00 元，本期余额 4,630,059.71 元，回售部分 995,219,000.00 元到期
日为 2021 年 3 月 25 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 10：17 幸福基业 MTN001-101780003 的期初余额为 1,796,893,459.55 元，本期溢折价摊销
3,106,540.45 元，本期余额 1,800,000,000.00 元，到期日为 2021 年 2 月 27 日，列示为一年以
内到期的非流动负债；
注 11：20 幸福基业 MTN001-102000447 的期初余额为 996,118,279.57 元，本期溢折价摊销
3,881,720.43 元，本期余额 1,000,000,000.00 元，到期日为 2021 年 3 月 19 日，列示为一年以
内到期的非流动负债；
注 12：20 幸福基业 MTN002-102000735 的期初余额为 498,030,079.20 元，本期溢折价摊销
1,969,920.80 元，本期余额 500,000,000.00 元，到期日为 2021 年 3 月 19 日，列示为一年以内
到期的非流动负债；
注 13：17 九通 01-非公开债的期初余额为 999,705,337.36 元，本期溢折价摊销 232,960.60 元，
本期余额 999,938,297.96 元，到期日为 2021 年 8 月 17 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 14：17 华夏 A4-固安 PPP 的期初余额为 499,692,197.26 元，本期溢折价摊销 307,802.74 元，
本期余额 500,000,000.00 元，到期日为 2021 年 6 月 30 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 15：17 华夏 A5-固安 PPP 的期初余额为 499,140,615.72 元，本期溢折价摊销 264,332.45 元，
本期余额 499,404,948.17 元，到期日为 2022 年 6 月 30 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 16：18 九通 02 的期初余额为 1,399,948,852.27 元，本期溢折价摊销 51,147.73 元，本期余额
1,400,000,000.00 元，到期日为 2021 年 5 月 31 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 17：18 九通 03 的期初余额为 910,601,757.25 元，本期溢折价摊销-601,757.25 元，本期余额
910,000,000.00 元，到期日为 2021 年 6 月 11 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 18：19 问津 A2 的期初余额为 299,350,332.59 元，本期溢折价摊销 649,667.41 元，本期余额
300,000,000.00 元，到期日为 2021 年 6 月 25 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 19：19 问津 A3 的期初余额为 298,670,842.16 元，本期溢折价摊销 431,924.55 元，本期余额
299,102,766.71 元，到期日为 2022 年 6 月 25 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 20：20 德清 A2 的期初余额为 349,175,855.36 元，本期溢折价摊销 310,465.28 元，本期偿还
37,485,000.00 元，本期余额 312,001,320.64 元，到期日为 2022 年 3 月 19 日，列示为一年以内
到期的非流动负债；
注 21：17 固安九通 A4-142799 的期初余额为 127,926,717.30 元，本期溢折价摊销 73,282.70 元，
本期偿还 21,004,800.00 元，本期余额 106,995,200.00 元，到期日为 2021 年 4 月 23 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
233 / 352
2021 年半年度报告
注 22：17 固安九通 A5-142800 的期初余额为 142,721,968.22 元，本期溢折价摊销 102,796.23
元，本期偿还 23,466,300.00 元，本期余额 119,358,464.45 元，到期日为 2022 年 4 月 22 日，列
示为一年以内到期的非流动负债；
注 23：2 亿美元优先票据-XS1835626810 的期初余额为 1,278,914,592.12 元，本期溢折价摊销
189,283,117.95 元，本期余额 1,468,197,710.07 元，到期日为 2021 年 6 月 21 日，列示为一年
以内到期的非流动负债；
注 24：2 亿美元优先票据-XS1860402954-7 月增发的期初余额为 1,277,327,380.89 元，本期溢折
价摊销 186,515,682.29 元，本期余额 1,463,843,063.18 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示
为一年以内到期的非流动负债；
注 25：1.1 亿美元优先票据-XS1860402954-8 月增发的期初余额为 704,432,671.55 元，本期溢折
价摊销 101,928,911.61 元，本期余额 806,361,583.16 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 26：1.2 亿美元优先票据-XS1860402954-9 月增发的期初余额为 765,914,821.39 元，本期溢折
价摊销 112,075,013.14 元，本期余额 877,989,834.53 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 27：1 亿美元优先票据-XS1860402954-10 月增发的期初余额为 634,478,299.08 元，本期溢折
价摊销 94,695,104.92 元，本期余额 729,173,404.00 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为一
年以内到期的非流动负债；
注 28：1 亿美元优先票据-XS1860402954-11 月增发-1 的期初余额为 640,864,922.84 元，本期溢
折价摊销 92,500,243.46 元，本期余额 733,365,166.30 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 29：1 亿美元优先票据-XS1860402954-11 月增发-2 的期初余额为 639,429,136.05 元，本期溢
折价摊销 92,994,530.12 元，本期余额 732,423,666.17 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 30：0.7 亿美元优先票据-XS1860402954-12 月增发的期初余额为 450,468,289.37 元，本期溢
折价摊销 64,107,948.15 元，本期余额 514,576,237.52 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示为
一年以内到期的非流动负债；
注 31：1.4 亿美元高级债-XS1860402954-12 月增发的期初余额为 894,659,914.76 元，本期溢折
价摊销 130,378,426.49 元，本期余额 1,025,038,341.25 元，到期日为 2021 年 7 月 31 日，列示
为一年以内到期的非流动负债；
注 32：0.6 亿美元优先票据的期初余额为 388,966,138.16 元，本期溢折价摊销 53,441,765.60
元，本期余额 442,407,903.76 元，到期日为 2021 年 12 月 27 日，列示为一年以内到期的非流动
负债；
234 / 352
2021 年半年度报告
注 33 ： 5.3 亿 美 元 （ 债 券 代 码 为 XS1953977326 ） 高 级 无 抵 押 定 息 债 券 的 期 初 余 额 为
3,459,235,669.29 元，本期溢折价摊销 470,534,410.74 元，本期余额 3,929,770,080.03 元，到
期日为 2021 年 2 月 28 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 34：3.5 亿美元（债券代码为 XS1972090119）高级无抵押定息债的期初余额为 2,280,235,008.79
元，本期溢折价摊销 309,241,713.79 元，本期余额 2,589,476,722.58 元，到期日为 2022 年 4 月
8 日，列示为一年以内到期的非流动负债；
注 35 ： 3 亿 美 金 （ 债 券 代 码 为 XS2189577906 ） 2 年 期 高 级 无抵 押 定 息 债 的 期 初余额为
1,945,173,068.52 元，本期溢折价摊销 265,409,858.55 元，本期余额 2,210,582,927.07 元，到
期日为 2022 年 6 月 16 日，列示为一年以内到期的非流动负债。
47、租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 496,319,017.92 530,510,662.80
减：一年内到期的租赁负债 -212,228,848.72 -179,370,526.66
合计 284,090,169.20 351,140,136.14
其他说明：
无
48、长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 213,624,921.27 295,094,029.13
专项应付款 94,631,020.16 94,677,894.66
合计 308,255,941.43 389,771,923.79
其他说明：
无
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁款 1,518,318,456.56 1,551,857,598.79
减：一年内到期部分（附注七、43） -1,304,693,535.29 -1,256,763,569.66
合计 213,624,921.27 295,094,029.13
235 / 352
2021 年半年度报告
其他说明：
无
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
翟各庄拆迁建设
专项资金（注 31,391,020.16 31,391,020.16 专项资金
1）
三河三湖防治专
10,000,000.00 10,000,000.00 专项资金
项资金（注 2）
重点流域水污染
治理项目（注 8,000,000.00 8,000,000.00 专项资金
3）
“三北”地区和
西部地区供热及
5,000,000.00 5,000,000.00 专项资金
供气等基础设施
建设（注 4）
孔雀城污水处理
4,300,000.00 4,300,000.00 专项资金
厂（注 5）
东花园污水处理
4,000,000.00 4,000,000.00 专项资金
厂（注 6）
河盛北大街道路
建设工程（注 15,700,000.00 15,700,000.00 专项资金
7）
振兴二路道理建
13,500,000.00 13,500,000.00 专项资金
设工程（注 7）
固安县城南供热
站燃煤锅炉提标
2,740,000.00 2,740,000.00 专项资金
改造项目（注
8）
八大街公维基金
46,874.50 46,874.50 - 专项资金
（注 9）
合计 94,677,894.66 - 46,874.50 94,631,020.16 /
其他说明：
注 1：根据 2009 年 10 月 30 日廊坊市政府审批通过的翟各庄改造方案以及翟各庄村全体村民表
决同意书，将政府承担的拆迁补偿款拨付给廊坊市京御幸福房地产开发有限公司，并由廊坊市京
御幸福房地产开发有限公司负责翟各庄拆迁建设。2019 年 6 月根据廊坊市广阳区人民政府及廊
坊市住房和城乡建设局联合下发的廊广政[2019]53 号文，收到专项资金 2082.63 万元。
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2021 年半年度报告
注 2：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局、廊坊市环保局联合下发的廊财建
［2008］130 号文件，收到三河三湖及松花江流域水污染防治财政专项资金 1,000 万元。
注 3：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2009]42 号文件，收到重
点流域水污染治理项目建设扩大内需国债投资专项资金 800 万元。
注 4：三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市财政局下发的廊财建[2011]84 号文件，收到供
热站二期工程专项资金 500 万元。
注 5：2014 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据张财指标字[2014]382 号文件，收到孔雀城污水
处理厂工程款项 600 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司收到孔雀城污水处理厂工程款
项 150 万元，目前污水处理厂建设中，2017 年支付专项应付款 320 万元。
注 6：2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]276 号文件，收到东花园污水处理
厂工程款项 120 万元。2015 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建[2013]331 号文件，收到
东花园污水处理厂工程款项 30 万元。2016 年，怀来鼎兴投资开发有限公司根据冀财建
[2013]331 号文件，收到东花园污水处理厂工程款项 250 万元。
注 7：2018 年邢台鼎兴园区建设发展有限公司根据邢台市财政局下发的邢市财建[2018]23 号文
件，收到邢东新区管理委员会拨款 2920 万元，用于河盛北大街道路建设工程、振兴二路道理建
设工程两个项目的建设。
注 8：2019 年三浦威特园区建设发展有限公司根据廊坊市生态环境局下发的廊环函[2019]34 号
文件，收到固安县城南供热站燃煤锅炉提标改造项目专项资金 274 万元。
注 9：幸福基业物业服务有限公司（第八大街）收到专项维修资金 4.69 万元用于第八大街的运
维，报告期内已全部使用。
49、长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、预计负债
□适用 √不适用
51、递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 10,279,036.94 355,724.42 9,923,312.52
合计 10,279,036.94 - 355,724.42 9,923,312.52 /
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2021 年半年度报告
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计 其 与资产
本期新
入营业 本期计入其他 他 相关/与
负债项目 期初余额 增补助 期末余额
外收入 收益金额 变 收益相
金额
金额 动 关
固安肽谷生物医药
与资产
研发基地实验共用 2,298,667.44 2,298,667.44
相关
服务平台（注 1）
省级众创空间经费 与资产
2,800,000.00 2,800,000.00
（注 2） 相关
文安县财政局院士
与资产
工作站补贴款（注 100,000.00 100,000.00
相关
3）
大气污染治理资金 与资产
4,247,340.28 5,776.68 4,241,563.60
（注 4） 相关
博士后项目补助 与资产
529,695.79 129,947.76 399,748.03
（注 5） 相关
农业科技园区科技 与资产
103,333.43 19,999.98 83,333.45
奖励资金（注 6） 相关
小微企业创业创新 与资产
200,000.00 200,000.00 -
项目（注 7） 相关
合计 10,279,036.94 - - 355,724.42 - 9,923,312.52
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：2015 年 5 月，固安肽谷药业科技有限公司根据固安县工业和信息化局的固工信[2015]5 号
文件，收到固安县工业和信息化局拨付的用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目发展资金
60 万元。2016 年 3 月，固安肽谷药业科技有限公司根据廊财建[2015]273 号文件，收到廊坊市
财政局服务业发展引导资金 180 万元，用于固安肽谷生物医药研发基地建设。2017 年 1 月，固
安肽谷药业科技有限公司根据廊坊市科学技术局第[2016]88 号文件，收到廊坊市科学技术局拨
付的奖励资金 2 万元，用于生物医药研发基地实验公用服务平台项目。
注 2：华夏幸福（固安）产业港投资有限公司根据廊坊市科学技术局的廊政[2015]66 号文件，收
到廊坊市科学技术局拨付的 200 万元，用于固安肽谷国际科技企业孵化器建设项目。2019 年 4
月根据固安县财政局的固财指[2018]609 号文件，收到财政局拨付的资金 80 万元。
注 3：2016 年 12 月，文安鼎泰园区建设发展有限公司根据河北省科学技术厅、中共河北省委组
织部、河北省科学技术协会发布的冀科人[2016]10 号文件，收到河北省科学技术厅拨付款 10 万
元，用于设立院士工作站。
注 4：2017 年 8 月，固安九通基业公用事业有限公司根据廊坊市人民政府发布的[2016]181 号文
件，收到大气污染治理资金 423.58 万元。2018 年 4 月，根据河北省质量技术监督局关于开展
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2021 年半年度报告
2018 年度重点用能单位能源计量数据在线采集工作的通知，冀质监函[2018]226 号，收到能源计
量数据在线采集设备价款 3.47 万元。本期确认其他收益 0.58 万元。
注 5：2018 年，华夏幸福产业投资有限公司根据全国博士后管委办公室 2018 年 17 号文件，收到
博士后学术交流活动资助 10 万元，后收到北京市各区县相应资金支持 10 万元。2018 年华夏幸
福产业投资有限公司与北京市人力资源和社会保障局签订北京市博士后科研活动经费资助协议
书，收到经费资助 14.6 万元，根据 2018 年度北京市博士后工作经费资助申报工作的通知，收到
资助 4.5 万元，2019 年收到 16 万元。根据北京市人力资源和社会保障局[2019]年第 38 号公
告，2019 年收到日常经费资助 40 万。报告期内确认其他收益 12.99 万元。
注 6：2018 年廊坊幸福农庄旅游开发有限公司固安农博园根据《廊坊市人民政府关于印发推进科
技创新十大工程实施意见的通知》（廊政[2014]50 号），收到一次性奖励 20 万，后用于日常支
出 1.67 万。本期确认其他收益 1.99 万元。
注 7:2018 年沈阳幸福基业房地产开发有限公司工业地产项目部根据沈阳市科技局下发的沈科发
[2018]72 号文件，收到沈阳市小微企业两创政策资金众创空间补助 20 万元,报告期内已全部确
认其他收益。
52、其他非流动负债
□适用 √不适用
53、股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一） 期末余额
公
发
积
期初余额 行 送
金 其他 小计
新 股
转
股
股
股份总数 3,913,236,742.00 -19,881,680.00 -19,881,680.00 3,893,355,062.00
其他说明：
无
54、其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
转
到期日
股利率或 转股 换
发行时间 会计分类 金额 或续期
利息率 条件 情
情况
况
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2021 年半年度报告
可续期委托贷款 2019 年 10 月 其他权益工具-永续债 6.00% 1,800,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 5 月 其他权益工具-永续债 8.50% 1,100,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 6 月 其他权益工具-永续债 8.50% 3,000,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 7 月 其他权益工具-永续债 8.50% 1,500,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 7 月 其他权益工具-永续债 8.50% 5,000,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 9 月 其他权益工具-永续债 8.00% 1,000,000,000.00 可续期
可续期委托贷款 2020 年 8 月 其他权益工具-永续债 8.00% 3,032,000,000.00 可续期
合计 16,432,000,000.00
注 1：2019 年 10 月，公司与控股股东华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）签署
《可续期债权投资协议》，利率为 6.00%/年，金额为 18 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 2：2020 年 5 月，公司与中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）签署《永续债权投
资合同》。本次交易涉及中融信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之日起至其满 1 年之日
（不含）的期间，利率为 8.5%/年，金额为不超过 11 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 3：2020 年 6 月，公司与中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）签署《永续债权投
资合同》。本次交易涉及中融信托发起信托计划，永续债权投资资金发放之日起至其满 1 年之日
（不含）的期间，利率为 8.5%/年，金额为不超过 30 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 4：2020 年 7 月，公司与陕西省国际信托股份有限公司（以下简称“陕西国际信托”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及陕西国际信托设立信托计划，永续债权投资资金发放之日起至
其满 1 年之日（不含）的期间，利率为 8.5%/年，金额为不超过 15 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 5：2020 年 7 月，公司与平安养老保险股份有限公司（以下简称“平安养老”）签署《投资合
同》。本次交易涉及平安养老设立债权投资计划，永续债权投资资金发放之日起至其满 3 年之日
（不含）的期间，利率为 8.5%/年，金额为不超过 50 亿元人民币，无固定贷款期限。
注 6：2020 年 9 月，公司与深圳平安汇通投资管理有限公司（以下简称“平安汇通”）签署《永
续债权投资合同》。本次交易涉及平安汇通发起设立资产管理计划，永续债权投资资金发放之日
起至其满 18 个月之日（不含）的期间，利率为 8%/年，金额为不超过 10 亿元人民币，无固定贷
款期限。
注 7：2020 年 8 月，公司与平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资管”）签署《永续债
权投资合同》。本次交易涉及平安资管发起设立两期债权投资计划，永续债权投资资金发放之日
起至其满 2 年之日（不含）的期间，利率为 8%/年，合计金额为不超过 60 亿元人民币，无固定贷
款期限。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的
数 数 账面 数
金融工具 数量 账面价值 账面价值 账面价值
量 量 价值 量
可续期委托 16,432,000,000.00 711,393,073.05 17,143,393,073.05
贷款
合计 16,432,000,000.00 711,393,073.05 17,143,393,073.05
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
本期其他权益工具增加主要系计提未支付的可积累永续债利息所致。
其他说明：
□适用 √不适用
55、资本公积
□适用 √不适用
56、库存股
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股票 167,295,575.20 167,295,575.20
合计 167,295,575.20 167,295,575.20
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期库存股减少，主要系回购限制性股票导致。
57、其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：
减：
前期
前期
计入
计入
其他 减：
期初 其他 期末
项目 本期所得税前发 综合 所得 税后归属于母公 税后归属于少
余额 综合 余额
生额 收益 税费 司 数股东
收益
当期 用
当期
转入
转入
留存
损益
收益
一、
不能
重分
类进
损益
的其
他综
合收
益
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2021 年半年度报告
其
中：
重新
计量
设定
受益
计划
变动
额
权益
法下
不能
转损
益的
其他
综合
收益
其
他权
益工
具投
资公
允价
值变
动
企
业自
身信
用风
险公
允价
值变
动
二、 1,448,707,819.90 260,372,269.73 267,741,230.05 - 1,716,449,049.95
将重 7,368,960.32
分类
进损
益的
其他
综合
收益
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2021 年半年度报告
其
中：
权益
法下
可转
损益
的其
他综
合收
益
其
他债
权投
资公
允价
值变
动
金
融资
产重
分类
计入
其他
综合
收益
的金
额
其
他债
权投
资信
用减
值准
备
现金
流量
套期
储备
外币 1,243,592,023.22 260,372,269.73 267,741,230.05 - 1,511,333,253.27
财务 7,368,960.32
报表
折算
差额
其他 205,115,796.68 205,115,796.68
243 / 352
2021 年半年度报告
其他 1,448,707,819.90 260,372,269.73 267,741,230.05 - 1,716,449,049.95
综合 7,368,960.32
收益
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、专项储备
□适用 √不适用
59、盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,938,950,813.10 276,414,183.29 1,662,536,629.81
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,938,950,813.10 276,414,183.29 1,662,536,629.81
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无
60、未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 38,414,429,682.60 38,841,393,991.33
调整期初未分配利润合计数（调增 931,350,858.41
+，调减－）
调整后期初未分配利润 38,414,429,682.60 39,772,744,849.74
加：本期归属于母公司所有者的净 -9,479,907,306.78 3,665,490,000.01
利润
减：提取法定盈余公积 148,225,448.68
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 4,516,594,363.50
转作股本的普通股股利
其他权益（永续债）持有者利息 711,393,073.05 358,985,354.97
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2021 年半年度报告
期末未分配利润 28,223,129,302.77 38,414,429,682.60
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 20,731,550,472.85 19,662,259,526.35 37,143,229,385.98 19,687,138,858.94
其他业务 336,416,737.88 290,846,462.53 228,674,563.76 146,860,176.96
合计 21,067,967,210.73 19,953,105,988.88 37,371,903,949.74 19,833,999,035.90
主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
产业发展服务 149,110,691.36 62,080,305.51 13,209,062,268.62 1,935,669,364.98
基础设施建设 1,867,060,771.27 1,808,333,370.52 2,853,318,079.93 2,647,127,576.53
土地整理 1,926,324,063.95 1,889,561,838.23 3,427,078,403.84 3,221,572,192.60
园区运营维护 118,248,840.22 118,098,697.05 354,543,838.79 351,519,818.79
物业管理服务 607,809,632.99 499,852,412.63 494,418,072.96 409,690,444.64
房地产开发 14,918,092,371.12 14,091,520,272.14 15,958,796,329.32 10,423,724,836.96
其他 1,144,904,101.94 1,192,812,630.27 846,012,392.52 697,834,624.44
合计 20,731,550,472.85 19,662,259,526.35 37,143,229,385.98 19,687,138,858.94
主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
分地区
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
环北京 10,587,409,363.34 9,767,495,261.84 13,970,503,105.65 7,294,223,489.49
外埠 10,144,141,109.51 9,894,764,264.51 23,172,726,280.33 12,392,915,369.45
合计 20,731,550,472.85 19,662,259,526.35 37,143,229,385.98 19,687,138,858.94
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无
62、税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 8,759,365.30 24,658,520.00
城市维护建设税 43,021,507.67 62,413,765.59
教育费附加 41,879,865.51 59,730,644.99
房产税 25,221,276.19 37,270,749.78
土地使用税 36,949,861.60 47,089,215.40
车船使用税 109,668.92 142,644.83
印花税 9,069,149.14 23,833,826.18
土地增值税 1,080,512,794.28 1,757,955,238.30
其他 7,263,375.04 7,448,979.84
合计 1,252,786,863.65 2,020,543,584.91
其他说明：
本期税金及附加较上期减少 38.00%，主要系计提土地增值税减少所致。
63、销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 119,338,948.55 73,087,291.01
办公事务费 41,703,301.48 78,640,138.14
营销推广费 241,528,925.06 318,863,421.46
销售代理费 86,002,929.77 78,609,455.45
客户服务费 3,552,392.06 42,751,185.81
其他 22,414,682.73 24,466,036.22
合计 514,541,179.65 616,417,528.09
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2021 年半年度报告
其他说明：
无
64、管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,388,561,377.14 1,280,148,676.96
招聘及培训 2,074,276.55 15,747,404.26
办公事务费 329,614,987.22 516,699,960.12
中介咨询费 175,515,684.40 366,386,803.65
折旧与摊销 354,094,562.64 385,738,898.39
其他 7,948,948.78 4,715,247.24
合计 2,257,809,836.73 2,569,436,990.62
其他说明：
本期管理费用中的职工薪酬微增，主要系职工薪酬资本化率降低所致。2021 年上半年公司支付给
职工的现金约 24 亿元，较上年同期下降 55%，支付给职工的现金大幅下降。
65、研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
研发费用 1,212,946.81 3,400,443.80
合计 1,212,946.81 3,400,443.80
其他说明：
本期研发费用较上期减少 64.33%，主要系研发设计费减少所致。
66、财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 5,828,066,680.14 2,459,487,089.43
减：利息收入 -194,683,528.94 -212,739,071.92
汇兑损益 65,311.94 8,033,941.51
减：汇兑收益 -4,603,595.44 -7,605,158.43
手续费 5,738,622.13 72,615,222.18
合计 5,634,583,489.83 2,319,792,022.77
其他说明：
本期财务费用较上期增加 142.89%，主要系本期利息支出增加所致。
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2021 年半年度报告
67、其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 50,198,594.59 96,493,293.70
合计 50,198,594.59 96,493,293.70
其他说明：
本期其他收益较上期减少 47.98%，主要系公司收到的政府补助减少所致。
详见附注七、84、政府补助
68、投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -12,515,556.40 -65,664,647.92
处置长期股权投资产生的投资收益 133,657,726.93 51,361,986.59
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
委托他人投资或管理资产的损益 17,797,047.22 13,492,845.12
合计 138,939,217.75 -809,816.21
其他说明：
本期投资收益增加主要系处置长期股权投资产生的投资收益变动所致。
69、净敞口套期收益
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
70、公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产
其中：衍生金融工具产生的公允
价值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 1,366,995.49 -5,517,330.75
合计 1,366,995.49 -5,517,330.75
其他说明：
本期公允价值变动收益主要系投资性房地产公允价值变动所致。
71、信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -476,205,042.88 -100,638,820.37
其他应收款坏账损失 -167,758,395.45 -422,996,618.18
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -643,963,438.33 -523,635,438.55
其他说明：
无
72、资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成 -1,400,886,142.20 -53,496.86
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
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2021 年半年度报告
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
十三、合同资产减值损失 -99,958,804.92 -15,432,936.42
合计 -1,500,844,947.12 -15,486,433.28
说明：
本期资产减值损失主要系存货跌价准备计提增加所致。
73、资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置无形资产 32,514,292.41 70,754,816.95
处置固定资产 7,791,401.74 -1,216,831.53
合计 40,305,694.15 69,537,985.42
其他说明：
√适用 □不适用
本期资产处置收益较上期减少 42.04%，主要系无形资产处置所致。
74、营业外收入
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利
得合计
其中：固定资产处
置利得
无形资产处
置利得
债务重组利得
非货币性资产交换
利得
接受捐赠
政府补助
罚没收入 32,750,518.37 25,940,678.46 32,750,518.37
违约金收入 10,901,880.15
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2021 年半年度报告
其他 5,460,967.20 7,950,521.99 5,460,967.20
合计 38,211,485.57 44,793,080.60 38,211,485.57
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
75、营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处
置损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 22,707.15 79,607,677.65 22,707.15
罚款 209,348,804.04 2,301,300.27 209,348,804.04
其他 16,818,041.99 21,343,478.47 16,818,041.99
合计 226,189,553.18 103,252,456.39 226,189,553.18
其他说明：
本期营业外支出较上期增加 119.06%，主要系罚款增加所致。
76、所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 404,762,130.49 3,131,658,887.24
递延所得税费用 -1,832,355,714.63 -118,487,267.53
合计 -1,427,593,584.14 3,013,171,619.71
251 / 352
2021 年半年度报告
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -10,648,049,045.90
按法定/适用税率计算的所得税费用 -2,662,012,261.48
子公司适用不同税率的影响 24,842.47
调整以前期间所得税的影响 178,783.70
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 946,135,758.72
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏 -1,138,464.95
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 223,462,026.69
差异或可抵扣亏损的影响
合同取得成本暂时性差异 65,755,730.71
所得税费用 -1,427,593,584.14
其他说明：
□适用 √不适用
77、其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 432,934,142.08 285,608,477.08
押金 108,837,098.56 127,194,854.88
利息收入 194,683,528.94 212,739,071.92
备用金 1,381,882.43 18,138,651.56
代收代付款项 297,226,683.74 526,031,280.57
合计 1,035,063,335.75 1,169,712,336.01
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无
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2021 年半年度报告
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 804,017,718.27 802,669,329.15
往来款项 828,798,145.56 896,550,199.20
捐款 22,707.15 79,607,677.65
支付备付金 115,145,828.08 581,593,317.40
押金及保证金 197,442,297.25 325,507,409.61
合计 1,945,426,696.31 2,685,927,933.01
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合作方往来 619,055,230.38 4,399,688,427.03
限制性股票回购款 118,548,888.00 20,097,891.00
少数股权回购价款 318,451,400.09 4,817,622,600.50
合计 1,056,055,518.47 9,237,408,918.53
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无
79、现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 -9,220,455,461.76 6,557,265,608.48
加：资产减值准备 1,500,844,947.12 15,486,433.28
信用减值损失 643,963,438.33 523,635,438.55
固定资产折旧、油气资产折耗、生 271,810,991.91 250,988,309.88
产性生物资产折旧
使用权资产摊销 96,034,623.77
无形资产摊销 170,542,030.50 193,416,732.85
长期待摊费用摊销 216,771,526.26 249,460,598.22
处置固定资产、无形资产和其他长 -40,305,694.15 -69,537,985.42
期资产的损失（收益以“－”号填
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－” -1,366,995.49 5,517,330.75
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 5,828,066,680.14 2,459,487,089.43
投资损失（收益以“－”号填列） -138,939,217.75 809,816.21
递延所得税资产减少（增加以 -1,887,973,192.18 -117,602,313.88
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 55,617,477.55 -1,529,892.64
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 9,294,946,203.45 -12,771,819,320.70
列）
经营性应收项目的减少（增加以 2,993,502,992.16 -11,345,116,231.43
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -14,550,065,431.33 -4,490,799,684.19
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -4,767,005,081.47 -18,540,338,070.61
2．不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 12,108,379,821.16 39,353,609,910.57
减：现金的期初余额 25,461,937,348.81 41,144,182,734.29
加：现金等价物的期末余额
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2021 年半年度报告
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -13,353,557,527.65 -1,790,572,823.72
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 451,464,787.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 129,263,459.66
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 322,201,327.34
其他说明：
无
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 12,108,379,821.16 25,461,937,348.81
其中：库存现金 313,752.29 317,589.49
可随时用于支付的银行存款 9,611,974,242.56 22,860,755,038.98
可随时用于支付的其他货币 2,496,091,826.31 2,600,864,720.34
资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 12,108,379,821.16 25,461,937,348.81
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
81、所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,871,876,980.65 农民工工资预储金、履约保证金等
存货 30,466,993,394.20 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
固定资产 2,722,357,959.16 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
无形资产 587,889,028.55 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
在建工程 274,691,728.09 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
投资性房地产 1,691,308,885.69 用于长短期借款及一年内到期的非流动负债抵押
合计 37,615,117,976.34 /
其他说明：
无
82、外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元 38,345,047.69 6.460100 247,712,842.58
欧元 10,349.71 7.686200 79,549.94
港币 23,499.46 0.832100 19,553.90
日元 - 0.058428 -
新加坡元 1,481,501.58 4.802700 7,115,207.64
印度尼西亚盾 627,312,820,338.17 0.000446 279,781,517.87
印度卢比 322.45 0.086972 28.04
马来西亚令吉 - 1.556000 -
菲律宾比索 4,320,157.56 0.132900 574,148.94
越南盾 2,526,416,775,730.00 0.000280 708,081,356.15
埃及镑 - 0.412337 -
韩元 - 0.005715 -
应收账款
其中：美元 - 6.460100 -
欧元 - 7.686200 -
港币 - 0.832100 -
新加坡元 4.802700 -
印度尼西亚盾 180,576,349,006.18 0.000446 80,537,051.66
越南盾 481,407,142,447.00 0.000280 134,924,461.22
长期借款 -
其中：美元 61,397,215.95 6.460100 396,632,154.76
256 / 352
2021 年半年度报告
欧元 - 7.686200 -
港币 - 0.832100 -
其他货币资金
印度尼西亚盾 334,306,264,732.31 0.000446 149,100,594.07
越南盾 - 0.000280 -
其他应收款
美元 9,857,618.92 6.460100 63,681,203.98
港币 25,136.00 0.832100 20,915.67
新加坡元 422,712.15 4.802700 2,030,159.64
印度尼西亚盾 655,403,634,566.00 0.000446 292,310,021.02
印度卢比 530,419.00 0.086972 46,131.60
越南盾 40,135,910,743.40 0.000280 11,248,931.84
应付账款
美元 - 6.460100 -
印度尼西亚盾 3,472,880,890.10 0.000446 1,548,904.88
越南盾 270,929,105,776.00 0.000280 75,933,571.40
其他非流动金融资产
印度尼西亚盾 12,522,080,000.00 0.000446 5,584,847.68
其他应付款
美元 4,479,769.26 6.460100 28,939,757.38
新加坡元 60,277.50 4.802700 289,494.75
印度尼西亚盾 501,986,515,221.11 0.000446 223,885,985.79
印度卢比 79,791.00 0.086972 6,939.58
马来西亚令吉 10,000.00 1.556000 15,560.00
菲律宾比索 - 0.132900 -
越南盾 3,649,747,269,855.59 0.000280 1,022,918,317.07
预付账款
美元 96,786,800.00 6.460100 625,252,406.68
港币 174,340.00 0.832100 145,068.31
新加坡元 145,808.20 4.802700 700,273.03
印度尼西亚盾 76,124,727,534.99 0.000446 33,951,628.48
印度卢比 477,436.00 0.086972 41,523.56
越南盾 124,724,967,418.53 0.000280 34,956,791.34
预收账款
印度尼西亚盾 1,552,106,105,768.57 0.000446 692,239,323.17
越南盾 1,545,420,910,428.63 0.000280 433,136,663.99
应付利息
美元 245,655,953.33 6.460100 1,586,962,024.11
长期应付债券
美元 4,598,152,281.00 6.460100 29,704,523,550.46
其他说明：
257 / 352
2021 年半年度报告
无
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
环球产业投资有限公司
中国香港 美元 主要结算货币
GLOBALINDUSTRIALINVESTMENTLIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)IncubatorServices,Inc
华夏幸福美国公司
美国 美元 主要结算货币
CFLD(US)INC
华夏幸福国际控股有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLDInternationalHoldingsLimited
华夏幸福（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLD(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
SNC 投资 1 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENTIPTE.LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTIVPTE.LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTVIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTIXPTE.LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENTXPTE.LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIPTE.LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXIVPTE.LTD.
258 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福投资 15 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVPTE.LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIPTE.LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENTXVIIPTE.LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT18PTE.LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT19PTE.LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT20PTE.LTD.
华夏幸福投资 21 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT21PTE.LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT22PTE.LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFCITYINVESTMENT23PTE.LTD.
产业新城投资 26 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NEWINDUSTRYCITYINVESTMENT26PTE.LTD.
SNC 投资 29 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT29PTE.LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT30PTE.LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT31PTE.LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT32PTE.LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT33PTE.LTD.
天鹅城（新加坡）投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SWANCITY(SINGAPORE)INVESTMENTPTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 35 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT35PTE.LTD.
华夏幸福投资 37 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT37PTE.LTD.
华夏幸福投资 38 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDINVESTMENT38PTE.LTD.
产业新城 39 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark39PTE.LTD.
产业新城 40 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark40PTE.LTD.
VNIC 投资 41 有限公司 新加坡 美元 主要结算货币
259 / 352
2021 年半年度报告
VNICInvestment41Pte.Ltd
VNIC 投资 42 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment42Pte.Ltd
VNIC 投资 43 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
VNICInvestment43Pte.Ltd
产业新城 44 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
NewIndustryPark44PTE.LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
ATLASGLOBALINVESTMENT45PTE.LTD.
华夏幸福投资 46 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDInvestment46Pte.Ltd
华夏幸福投资 47 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
CFLDInvestment47Pte.Ltd
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司 埃及
埃及 主要结算货币
CFCityEgyptNewIntegratedCityS.A.E 镑
印度尼西亚产业新城唐格朗投资公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.INDONICTANGERANGINVESTMENT 盾
华夏幸福唐格朗产业新城发展有限公司
印尼
印尼 主要结算货币
PT.CFLDTANGERANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 盾
华夏幸福唐格朗投资公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.CFCITYTANGERANGINVESTMENT 盾
华夏幸福唐格朗天鹅城投资公司 印尼
印尼 主要结算货币
PTSWANCITYMJRTANGERANGINVESTMENT 盾
华夏幸福卡拉旺产业新城发展有限公司 印尼
印尼 主要结算货币
PTCFLDKARAWANGNEWINDUSTRYCITYDEVELOPMENT 盾
华夏幸福（印度）产业新城有限公司 印度
印度 主要结算货币
CFLDINDIAINVESTMENTPRIVATELIMITED 卢比
VNIC 投资 1 有限公司 越南
越南 主要结算货币
VNICInvestment1CompanyLimited 盾
华夏幸福（缅甸）产业新城有限公司 缅甸
缅甸 主要结算货币
CFCityMyanmarNewIndustryCityLimited 元
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司 林吉
马来西亚 主要结算货币
CFCITYNEWINDUSTRYTOWNSHIPMALAYSIASDN.BHD. 特
华夏幸福（英国）投资有限公司
英国 英镑 主要结算货币
CFLD(UK)INVESTMENTLIMITED.
SNC 投资 5 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCINVESTMENT5PTE.LTD.
SNC 投资 27 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment27Pte.Ltd.
SNC 投资 28 有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCInvestment28Pte.Ltd.
华夏幸福德国产业新城有限责任公司 德国 欧元 主要结算货币
260 / 352
2021 年半年度报告
CFLDGermanyNewIndustryCityGmbH
埃及产业新城基础设施开发股份有限公司
埃及
EgyptNewIntegratedCityInfrustructureDevelopmentS. 埃及 主要结算货币
镑
A.E(Dormant)
华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司 菲律
菲律宾 宾比 主要结算货币
CFCITYPHILIPPINESNEWINDUSTRYCITYCORPORATION
索
仁泽产业新城有限公司 越南
越南 主要结算货币
NhonTrachNewIndustryCityCompanyLimited 盾
华夏幸福开曼投资公司
开曼 美元 主要结算货币
CFLD（Cayman)InvestmentLtd.
越南产业新城基础设施开发有限公司
越南
VietnamNewIndustryCityInfrastructureDevelopmentCo 越南 主要结算货币
盾
.Ltd
阿特拉斯环球物业管理有限公司 印尼
印尼 主要结算货币
PT.AtlasGlobalPropertyManagement 盾
天鹅城国际控股有限公司
开曼 美元 主要结算货币
SwanCityInternationalHoldingsLimited
越南大福莲花项目公司 越南
越南 主要结算货币
VINADAIPHUOCCORPORATION 盾
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司
CHINAFORTUNE(HONGKONG)SPORTSINDUSTRYDEVELOPMENTCO 香港 美元 主要结算货币
.,LIMITED
华夏幸福（香港）康养产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
CFLD(HK)ElderlyCareIndustryInvestmentCo.,Limited
博耀国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
BirchfieldInternationalLimited
海湾电子国际有限公司
萨摩亚 港币 主要结算货币
GulfSemiconductorInternationalLimited
DawsonCapitalLimited 英属维京群岛 港币 主要结算货币
兴桂投资有限公司
香港 港币 主要结算货币
XINGGUIINVESTMENTLIMITED
城市空间设计规划有限公司 人民
新加坡 主要结算货币
URBANSPACEDESIGNANDPLANNINGPTE.LTD. 币
天鹅城三菱地所投资有限公司
新加坡 美元 主要结算货币
SNCMJRINVESTMENTPTE.LTD.
诺诚（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
NuoCheng(HK)IndustryInvestmentLimited
焯正（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
ZhuoZheng(HK)IndustryInvestmentLimited
誉信（香港）产业投资有限公司
香港 美元 主要结算货币
YuXin(HK)IndustryInvestmentLimited
261 / 352
2021 年半年度报告
83、套期
□适用 √不适用
84、政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
个税手续费返还 25,875,077.52 其他收益 25,875,077.52
进项税额加计抵减 8,551,192.31 其他收益 8,551,192.31
稳岗补贴 316,786.44 其他收益 316,786.44
以工代训补贴 17,100.00 其他收益 17,100.00
双创示范基地奖励资金 700,000.00 其他收益 700,000.00
中关村科技园区管理委员会奖补资 10,000,000.00 其他收益 10,000,000.00
金
旅游厕所建设奖补资金 290,000.00 其他收益 290,000.00
博术后工作站项目补助 131,126.30 其他收益 131,126.30
廊坊市众创空间奖励资金 300,000.00 其他收益 300,000.00
河北省科技厅专项奖补资金 30,000.00 其他收益 30,000.00
徐汇区财政补贴扶持基金 30,000.00 其他收益 30,000.00
深圳科创委企业研究开发补贴 358,000.00 其他收益 358,000.00
“国家科技合作基地”奖励资金 500,000.00 其他收益 500,000.00
沈阳市科学技术局奖补资金 200,000.00 其他收益 200,000.00
军人减免补贴 1,074,775.24 其他收益 1,074,775.24
小规模纳税人增值税减免 4,032.84 其他收益 4,032.84
企业研发支持奖励资金 292,900.00 其他收益 292,900.00
孵化器科技服务平台认定奖励资金 200,000.00 其他收益 200,000.00
固安农博园政策支持资金 19,999.98 其他收益 19,999.98
就业困难人员社保补贴 5,936.25 其他收益 5,936.25
软著补贴 12,600.00 其他收益 12,600.00
上海市残疾人就业服务中心补贴 1,092.90 其他收益 1,092.90
车辆视频监控安装补助 10,000.00 其他收益 10,000.00
固安县科学技术和工业信息化局促 400,000.00 其他收益 400,000.00
进科技成果转化奖补资金
职业技能提升资金和鉴定考核补贴 556,500.00 其他收益 556,500.00
资金
大气污染治理资金 5,776.68 其他收益 5,776.68
疫情期间员工工资补贴 315,698.13 其他收益 315,698.13
合计 50,198,594.59 50,198,594.59
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2021 年半年度报告
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
无
85、其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
与原子
丧失
丧失控制 公司股
控制 丧失控 丧失控 按照公允
权之日剩 权投资
股权 处置价款与处置投资 权之 制权之 制权之 价值重新
股权 丧失控制权 余股权公 相关的
处置 丧失控制 对应的合并财务报表 日剩 日剩余 日剩余 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 处置 时点的确定 允价值的 其他综
比例 权的时点 层面享有该子公司净 余股 股权的 股权的 股权产生
方式 依据 确定方法 合收益
（%） 资产份额的差额 权的 账面价 公允价 的利得或
及主要假 转入投
比例 值 值 损失
设 资损益
（%）
的金额
大厂回族自治县裕辰房 控制权已转 参考交易
1.00 40 转让 2021-1-19 1.00
地产开发有限公司 移 价格
南京裕达房地产开发有 控制权已转 参考交易
393,924,003.16 51 转让 2021-2-19 -5,479,656.95
限责任公司 移 价格
嘉兴裕恒房地产开发有 控制权已转 参考交易
94,018,187.00 100 转让 2021-2-22 9,999,843.56
限公司 移 价格
廊坊融科房地产开发有 控制权已转 参考交易
328,573,607.95 100 转让 2021-4-21 -18,332,721.69
限公司 移 价格
武汉裕泰轩房地产开发 控制权已转 参考交易
28,655,532.00 51 转让 2021-5-10 -21,462,168.00
有限公司 移 价格
武汉裕筑房地产开发有 控制权已转 参考交易
202,790,000.00 51 转让 2021-5-17 32,890,307.83
限公司 移 价格
华夏幸福（深圳）城市 控制权已转 参考交易
98,376,223.33 100 转让 2021-6-10 113,446,712.37
更新管理有限公司 移 价格
武汉宝业裕科置业有限 控制权已转 参考交易
131,056,000.00 40 转让 2021-6-21 22,595,408.81
公司 移 价格
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2021 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
序号 公司名称 新纳入合并范围原因 投资比例（%）
大福天鹅城三菱地所股份有限公司 Dai Phuoc SwanCity
新设 100.00
1 One MEA Joint Stock Company
2 鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公司 新设 20.00
3 廊坊市钦煜网络科技有限公司 新设 100.00
4 廊坊市广域佳科技有限公司 新设 100.00
5 霸州市裕泰房地产开发有限公司 新设 100.00
6 廊坊市振新程信息科技有限公司 新设 100.00
7 东莞市华智产业运营有限公司 新设 100.00
8 石家庄市振久邦诚企业管理咨询有限公司 新设 100.00
9 鼎兴产城南京企业管理有限公司 新设 20.00
10 廊坊市产发广兴信息技术咨询有限公司 新设 100.00
11 中山市中工伙伴房地产有限公司 新设 80.00
12 深圳商悦物业服务有限公司 新设 100.00
13 香河裕胜房地产开发有限公司 新设 100.00
14 廊坊市振裕邦网络科技有限公司 新设 100.00
15 珠海幸福基业物业服务有限公司 新设 100.00
16 东莞市伙伴产业服务有限公司 新设 100.00
17 石家庄市航振鑫邦贸易有限公司 新设 100.00
18 廊坊市振程兴信息科技有限公司 新设 100.00
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2021 年半年度报告
6、 其他
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
廊坊京御房地产开发有限公 河北省固安
河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
司 县
廊坊市京御幸福房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
有限公司 市
固安京御幸福房地产开发有 河北省固安
河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 县
固安华夏幸福基业房地产开 河北省固安
河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
发有限公司 县
香河京御房地产开发有限公 河北省香河
河北省香河县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
司 县
大厂京御房地产开发有限公 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
司 回族自治县 县
大厂京御幸福房地产开发有 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 回族自治县 县
大厂华夏幸福基业房地产开 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
发有限公司 回族自治县 县
怀来京御房地产开发有限公 河北省怀来
河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
司 县
河北省固安
永定河房地产开发有限公司 河北省固安县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
县
山东省文登
京御南海置业有限公司 山东省文登市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
市
廊坊市幸福基业房地产开发 河北省廊坊
河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
有限公司 市
怀来京御幸福房地产开发有 河北省怀来
河北省怀来县 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 县
秦皇岛京御房地产开发有限 河北省秦皇
河北省秦皇岛市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
公司 岛市
沈阳京御幸福房地产开发有 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 市
天津幸福基业房地产投资有 天津市武清
天津市武清区 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 区
沈阳幸福基业房地产开发有 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 市
沈阳孔雀城房地产开发有限 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
公司 市
镇江幸福基业房地产开发有 江苏省镇江
江苏省镇江市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
限公司 市
香河幸福基业物业服务有限 河北省香河
河北省香河县 物业服务 100.00 投资设立
公司 县
固安县华御温泉度假酒店服 河北省固安
河北省固安县 酒店服务 100.00 投资设立
务有限公司 县
固安幸福基业资产管理有限 河北省固安
河北省固安县 园区配套建设 100.00 投资设立
公司 县
大厂回族自治县常青藤苗圃 河北省大厂 河北省大厂回族自治 园林绿化及苗木花卉草坪的培育
100.00 投资设立
有限公司 回族自治县 县 生产与销售
三浦威特园区建设发展有限 河北省固安
河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
大厂回族自治县鼎鸿投资开 河北省大厂 河北省大厂回族自治
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
发有限公司 回族自治县 县
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2021 年半年度报告
河北省怀来
怀来鼎兴投资开发有限公司 河北省怀来县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
县
文安鼎泰园区建设发展有限 河北省文安
河北省文安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
沈阳鼎盛园区建设发展有限 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
沈阳鼎凯园区建设发展有限 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
天津市武清
天津鼎达基业投资有限公司 天津市武清区 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
区
固安鼎凯园区建设发展有限 河北省固安
河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
无锡鼎鸿园区建设发展有限 江苏省无锡
江苏省无锡市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
镇江鼎达园区建设发展有限 江苏省镇江
江苏省镇江市 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
香河鼎泰园区建设发展有限 河北省香河
河北省香河县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
固安九通基业公用事业有限 河北省固安
河北省固安县 公共事业管理 100.00 投资设立
公司 县
固安九通基业园区建设发展 河北省固安
河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
有限公司 县
沈阳华夏新城建设发展有限 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 市政公用工程施工承包 100.00 投资设立
公司 市
大厂九通基业投资顾问有限 河北省大厂 河北省大厂回族自治
投资咨询管理 100.00 投资设立
公司 回族自治县 县
河北省固安
固安肽谷药业科技有限公司 河北省固安县 生物医药研发 100.00 投资设立
县
河北省固安
幸福基业投资有限公司 河北省固安县 投资咨询 100.00 投资设立
县
廊坊幸福基业教育投资有限 河北省固安
河北省固安县 教育产业进行投资及资产管理。 100.00 投资设立
公司 县
廊坊幸福基业医疗投资有限 河北省固安
河北省固安县 医疗产业进行投资及资产管理。 100.00 投资设立
公司 县
廊坊裕筑房地产开发有限公 河北省固安
河北省固安县 房地产开发与销售 100.00 投资设立
司 县
无锡幸福基业房地产开发有 江苏省无锡
江苏省无锡市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
限公司 市
廊坊市幸福基业房地产经纪 河北省廊坊 房屋买卖居间、代理，房屋租赁
河北省廊坊市 100.00 投资设立
有限公司 市 居间、代理
嘉兴鼎泰园区建设发展有限 浙江省嘉善
浙江省嘉善县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
固安九通新盛园区建设发展 河北省固安
河北省固安县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
有限公司 县
廊坊幸福农庄旅游开发有限 河北省固安 旅游资源开发、农业观光、旅游
河北省固安县 100.00 投资设立
公司 县 资产管理
霸州鼎兴园区建设发展有限 河北省霸州
河北省霸州县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
霸州孔雀城房地产开发有限 河北省霸州
河北省霸州县 房地产开发销售 100.00 投资设立
公司 县
嘉兴京御房地产开发有限公 浙江省嘉善
浙江省嘉善县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
司 县
香河孔雀城房地产开发有限 河北省香河
河北省香河县 房地产开发 100.00 投资设立
公司 县
永清鼎泰园区建设发展有限 河北省永清
河北省永清县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
永清孔雀城房地产开发有限 河北省永清
河北省永清县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
公司 县
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2021 年半年度报告
北京市丰台
华夏幸福产业投资有限公司 北京市丰台区 投资咨询管理 100.00 投资设立
区
华夏幸福河北产业投资管理
河北固安县 河北固安县 产业投资 100.00 投资设立
有限公司
北京市丰台
华夏幸福资本管理有限公司 北京市丰台区 企业管理咨询 100.00 投资设立
区
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
固安幸福基业仓储服务有限
河北固安县 河北固安县 货物仓储服务 100.00 投资设立
公司
华夏幸福（上海）产业投资
上海自贸区 上海自贸区 投资咨询管理 100.00 投资设立
有限公司
华夏幸福（深圳）创业投资 深圳市前海 深圳市前海深港合作
投资咨询管理 100.00 投资设立
管理有限公司 深港合作区 区
华夏幸福（廊坊）新兴产业
股权投资基金中心（有限合 河北固安县 河北固安县 咨询服务 投资设立
伙）
北京市房山
北京鼎鸿投资开发有限公司 北京市房山区 项目投资 100.00 投资设立
区
华夏幸福（深圳）创业投资 深圳市前海 深圳市前海深港合作
受托管理股权基建 投资设立
基金企业（有限合伙） 深港合作区 区
任丘鼎兴园区建设发展有限
河北任丘 河北任丘 园区建设投资 100.00 投资设立
公司
霸州市九通基业水务有限公 河北省霸州
河北省霸州县 房地产开发与经营 100.00 投资设立
司 县
华夏幸福航空产业投资有限 河北固安工 航空产业园投资与资产管理、企
河北固安工业园 100.00 投资设立
公司 业园 业管理咨询
河北固安县
华夏幸福（固安）产业港投 河北固安县新兴产业
新兴产业示 产业园项目的投资管理 100.00 投资设立
资有限公司 示范区
范区
华夏幸福（上海）股权投资
上海自贸区 上海自贸区 企业管理咨询 投资设立
基金合伙企业（有限合伙）
廊坊幸福基业体育发展有限 固安县新兴 固安县新兴产业示范
体育文化活动 100.00 投资设立
公司 产业示范区 区
廊坊华夏新城建设发展有限 河北省固安
河北省固安县 市政公用工程施工承包 100.00 投资设立
公司 县
涿鹿鼎泰园区建设发展有限 河北省涿鹿
河北省涿鹿县 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
河北省固安
幸福港湾商业管理有限公司 河北省固安县 商业设施管理 100.00 投资设立
县
任丘孔雀城房地产开发有限 河北省任丘
河北省任丘市 房地产开发与经营 100.00 投资设立
公司 市
华夏幸福（固安）企业管理 河北省固安
河北省固安县 非证券业务的投资管理、咨询 100.00 投资设立
有限公司 县
华夏幸福（大厂）文化影视 河北省大厂 河北省大厂回族自治
资产管理 100.00 投资设立
产业园投资有限公司 回族自治县 县
销售：金属材料（贵金属除
河北省固安
固安弘兴商贸有限公司 河北省固安县 外）、建筑材料（砂石料除外） 100.00 投资设立
县
等
香河九通基业公用事业有限 河北省香河
河北省香河县 供热、污水处理及公用设施养护 100.00 投资设立
公司 县
大厂回族自治县弘通商贸有 河北省大厂 河北省大厂回族自治 销售金属材料（贵金属除外），
100.00 投资设立
限公司 回族自治县 县 建筑材料等
华夏幸福（香河）机器人产 河北省香河
河北省香河县 园区建设与管理 100.00 投资设立
业投资管理有限公司 县
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2021 年半年度报告
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙 浙江省嘉兴
浙江省嘉兴市 实业投资 投资设立
企业（有限合伙） 市
沈阳鼎凯基础建设开发有限 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 供热管网建设开发与运营 100.00 投资设立
公司 市
廊坊孔雀海房地产开发有限 河北省廊坊
河北省廊坊市 房地产开发 100.00 投资设立
公司 市
孔雀城保定房地产开发有限 河北省保定
河北省保定市 房地产开发经营 100.00 投资设立
公司 市
华夏幸福（北京）股权投资 北京市丰台
北京市丰台区 投资管理 100.00 投资设立
管理有限公司 区
河北省保定
白洋淀科技城投资有限公司 河北省保定市 园区建设与管理 100.00 投资设立
市
秦皇岛鼎兴园区建设发展有 河北省秦皇
河北省秦皇岛市 园区建设与管理 100.00 投资设立
限公司 岛市
和县鼎兴园区建设发展有限 安徽省马鞍
安徽省马鞍山市 园区建设与管理 100.00 投资设立
公司 山市
来安鼎兴园区建设发展有限 安徽省滁州
安徽省滁州市 园区建设与管理 100.00 投资设立
公司 市
沈阳市永益基础设施发展有
沈阳市 沈阳市 基础设施建设开发 90.00 投资设立
限公司
华夏幸福（永清）产业港投 河北省廊坊
河北省廊坊市永清县 产业港及自建类项目建设 100.00 投资设立
资有限公司 市永清县
华夏幸福（北京）国际赛车 北京市房山
北京市房山区 体育运动项目经营 100.00 投资设立
谷有限公司 区
华夏幸福（霸州）产业投资 河北省廊坊
河北省廊坊市霸州市 项目投资、管理 100.00 投资设立
有限公司 市霸州市
北京华夏幸福投资基金管理 北京市丰台
北京市丰台区 投资管理；资产管理 投资设立
中心（有限合伙） 区
华夏幸福通用航空机场（香
香河县 香河县 对机场项目的投资 100.00 投资设立
河）投资管理有限公司
嘉善幸福基业教育投资有限
嘉善县 嘉善县 对教育产业进行投资及资产管理 100.00 投资设立
公司
怀来幸福基业资产管理有限
怀来县 怀来县 对住宿和餐饮业、教育业的投资 100.00 投资设立
公司
固安孔雀海房地产开发有限 河北省廊坊
河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 29.00 投资设立
公司 市固安县
固安孔雀洲房地产开发有限 河北省廊坊
河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 32.32 投资设立
公司 市固安县
固安孔雀湖房地产开发有限 河北省廊坊
河北省廊坊市固安县 房地产开发，销售 100.00 投资设立
公司 市固安县
河北省廊坊
大厂孔雀湖房地产开发有限 河北省廊坊市大厂回
市大厂回族 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
公司 族自治县
自治县
河北省廊坊
大厂孔雀洲房地产开发有限 河北省廊坊市大厂回
市大厂回族 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
公司 族自治县
自治县
沈阳裕泰房地产开发有限公 辽宁省沈阳
辽宁省沈阳市 房地产开发、销售与经营 100.00 投资设立
司 市
廊坊市孔雀湖房地产开发有 廊坊市广阳
廊坊市广阳区 房地产开发、楼房销售 100.00 投资设立
限公司 区
270 / 352
2021 年半年度报告
廊坊市广阳区新世纪
廊坊市孔雀郡房地产开发有 河北省廊坊
商贸步行街新华路至 房地产开发、销售 60.00 投资设立
限公司 市
银河大街段
霸州市温泉孔雀城房地产开 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州孔
房地产开发与销售 100.00 投资设立
发有限公司 市 雀城兰园 S3 楼
霸州市金源房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市
房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 市 孔雀城兰园 S3
嘉兴孔雀城房地产开发有限 浙江省嘉善 嘉善县大云镇创业路
房地产开发与经营 100.00 投资设立
公司 县 555 号 1 幢 1103 室
香河县永清路西侧新
香河孔雀郡房地产开发有限 河北省香河
华大街北侧（华夏城 房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 县
市规划展览中心）
涿州市鑫震瀛房地产开发有 河北省涿州 涿州市开发区平安北
房地产开发与经营 51.00 投资设立
限公司 市 街 109 号 A 座
来安孔雀城房地产开发有限 安徽省滁州 来安县汊河经济开发
房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 市 区管委会二楼
来安京御房地产开发有限公 安徽省滁州 来安县汊河镇管委会
房地产开发与销售 100.00 投资设立
司 市 二楼
和县孔雀城房地产开发有限 安徽省马鞍 安徽省马鞍山市和县
房地产开发与经营 60.10 投资设立
公司 山市 乌江镇七星路 1 号
武汉新洲孔雀城房地产开发 湖北省武汉 武汉市新洲区邾城街
房地产开发与销售 100.00 投资设立
有限公司 市 余姚村一组
武汉孔雀海房地产开发有限 湖北省武汉 武汉市江夏区郑店街
房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 市 办事处 2 楼 208 室
湖州市南浔区南浔镇
湖州孔雀城房地产开发有限 浙江省湖州
向阳路 601 号城市展 房地产开发与经营 100.00 投资设立
公司 市
览馆 2 楼-1
武陟县产业集聚区标
武陟孔雀城房地产开发有限 河南省焦作
准厂房区 9 号综合服 房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 市
务楼第二层
舒城孔雀城房地产开发有限 安徽省六安 舒城县杭埠镇经济开
房地产开发与房销售 100.00 投资设立
公司 市 发区
南京市江宁区东山街
南京孔雀海房地产开发有限 江苏省南京
道东山总部商务园 A2 房地产开发与经营 100.00 投资设立
公司 市
栋
文安孔雀城房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市文安县
房地产开发与销售 100.00 投资设立
公司 市 县委党校院内
固安幸福汇商业管理有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县
酒店会务管理；住宿服务 100.00 投资设立
司 市 新兴产业示范区
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县幸福汇商业 河北省大厂
族自治县蒋谭南路 200 酒店管理、会务及展览服务 100.00 投资设立
管理有限公司 县
号
霸州市幸福基业商业管理有 河北省霸州 河北省廊坊市霸州市
酒店管理、会务管理；住宿服务 100.00 投资设立
限公司 市 孔雀城兰园 S3 楼
河北省廊坊市大厂回
河北省大厂
廊坊京御装饰工程有限公司 族自治县蒋谭南路 200 建筑装饰装修工程 100.00 投资设立
县
号
霸州市幸福港湾商业管理有 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市 园区产业服务；园区基础设施建
100.00 投资设立
限公司 市 孔雀城兰园 S3 楼 设管理
嘉善县大云镇创业路
嘉兴幸福水街文化旅游发展 浙江省嘉善
555 号 1 幢 1 单元 旅游资源开发、旅游资产管理 100.00 投资设立
有限公司 县
1202 室
香河县永清路西侧新
廊坊幸福基业文化发展有限 河北省香河 文化艺术交流活动、艺术推广服
华大街北侧（华夏城 100.00 投资设立
公司 县 务
市规划展览中心）
嘉善县大云镇创业路
华夏幸福（嘉善）文化影视 浙江省嘉善 文化艺术交流；资产管理；企业
555 号 1 幢 1 单元 51.00 投资设立
产业园投资有限公司 县 管理咨询
1203 室
271 / 352
2021 年半年度报告
北京华夏幸福产业投资基金 北京市丰台 北京市丰台区楼果园 6 非证券业务的投资、投资管理、
投资设立
（有限合伙） 区 号楼 18 层 2132 咨询
北京市丰台区花乡四
华夏幸福创新（北京）企业 北京市丰台
合庄 1516-25、27 地 企业管理咨询、经济信息咨询 100.00 投资设立
管理有限公司 区
块(园区)
深圳市前海深港合作
区前湾一路 1 号 A 栋
广东省深圳
华夏幸福产业管理有限公司 201 室（入驻深圳市前 企业管理咨询、经济信息咨询 100.00 投资设立
市
海商务秘书有限公
司）
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县鼎达投资开 河北省廊坊
族自治县蒋谭南路 200 园区投资开发与管理 95.00 投资设立
发有限公司 市
号
浙江省嘉兴市南湖区
嘉兴鼎鸿园区建设发展有限 浙江省嘉兴 凌公塘路 3339 号（嘉
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 兴科技城）1 号楼 359
室
雄县鼎兴园区建设发展有限 河北省保定 河北省保定市雄县经
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 济开发区东区
武汉鼎鸿园区建设发展有限 湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 刘镇街
湖北省武汉 武汉市江夏区郑店街
武汉鼎凯园区建设有限公司 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
市 办事处 2 楼 203 室
武汉鼎实园区建设发展有限 湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 学林路
嘉鱼鼎通园区建设发展有限 湖北省咸宁 湖北省咸宁市嘉鱼县
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 潘家湾镇苍梧岭村
安徽省六安市舒城县
舒城鼎兴园区建设发展有限 安徽省六安
杭埠经济开发区管委 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
会
南京鼎通园区建设发展有限 江苏省南京 南京市溧水经济开发
园区投资开发与管理 10.00 90.00 投资设立
公司 市 区
武陟县产业集聚区标
武陟鼎兴园区建设发展有限 河南省武陟
准厂房区 9 号综合服 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 县
务楼二层
眉山市彭山区彭溪镇
眉山鼎兴园区建设发展有限 四川省眉山
鹏利街 29 号成眉石化 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
园区管委会
湖州市南浔区南浔镇
湖州鼎泰园区建设发展有限 浙江省湖州
向阳路 601 号城市展 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
览馆 2 楼
河北省邢台经济开发
邢台鼎兴园区建设发展有限 河北省邢台
区祝村镇西孙才村民 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
委员会
长葛鼎鸿园区建设发展有限 河南省长葛 长葛市大周镇岚川府
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 村 358 号
江门市鼎兴园区建设发展有 广东省江门 江门市江海区外海街
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
限公司 市 道龙溪路 388 号
河北省邯郸市丛台区
邯郸鼎兴园区建设发展有限 河北省邯郸
中华北大街 702 号天 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
琴大厦四层
保定白洋淀科技城建设有限 河北省保定 保定市莲池区焦庄乡
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 王庄村
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县九通基业水 河北省廊坊
族自治县蒋谭南路 200 水利工程 95.00 投资设立
务有限公司 市
号
新郑鼎泰园区建设发展有限 河南省新郑 新郑市人民路与神州
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 路交叉口新郑市新港
272 / 352
2021 年半年度报告
产业集聚区管委会办
公楼四楼
江苏省南京 南京市溧水经济开发
南京鼎达建设发展有限公司 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
市 区紫金科创中心
深圳市南山区南山街
深圳市华诚实业投资有限公 广东省深圳
道西海明珠大厦 F 座 房地产经纪及自有物业租赁 60.00 投资设立
司 市
1401
深圳市南山区南山街
深圳市华智产业园运营有限 广东省深圳
道西海明珠大厦 F 座 房地产经纪及自有物业租赁 60.00 投资设立
公司 市
1401 室
河北省廊坊市霸州经
霸州市孔雀海房地产开发有 河北省霸州
济技术开发区孔雀城 房地产开发与经营 67.00 投资设立
限公司 市
兰园 S3 号楼
怀来孔雀城房地产开发有限 河北省怀来 怀来县东花园镇京北
房地产开发与经营 60.00 投资设立
公司 县 生态新城规划馆
南京京御幸福房地产开发有 江苏省南京 南京市溧水区经济开 房地产开发经营，自由房屋租赁
100.00 投资设立
限公司 市 发区资金科创中心 服务
马鞍山市博望区博望
马鞍山孔雀城房地产开发有 安徽省马鞍 房地产开发与销售，自有房屋租
镇永新路宁博置业总 100.00 投资设立
限公司 山市 赁
部大楼三号楼
武汉孔雀洲房地产开发有限 湖北省武汉 武汉市新洲区双柳街 房地产开发与销售，自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 学林路 赁
南京孔雀城房地产开发有限 江苏省南京 南京市溧水经济开发 房地产开发与销售，自有房屋租
34.00 投资设立
公司 市 区紫金科创中心 赁
江门孔雀城房地产开发有限 广东省江门 江门市江海区外海街
房地产开发及销售；房屋租赁 100.00 投资设立
公司 市 道龙溪路 388 号首层
河北省邯郸市丛台区
邯郸孔雀城房地产开发有限 河北省邯郸
中华北大街 702 号天 房地产开发与经营 50.00 投资设立
公司 市
琴大厦四层
邢台孔雀城房地产开发有限 河北省邢台 河北省邢台经济开发
房地产开发、自有房屋租赁 100.00 投资设立
公司 市 区祝村镇西孙才村
舒城幸福基业开发管理有限 安徽省六安 舒城县杭埠镇经济开 房地产开发经营；住宿和餐饮服
100.00 投资设立
公司 市 发区 务
河北省廊坊市广阳区
廊坊市安盛峰企业管理有限 河北省廊坊 新世纪步行街第五大
企业管理；企业管理咨询。 100.00 投资设立
公司 市 街西侧商业街坊（乡
村酒店）
惠州仲恺高新区陈江
惠州华夏幸福产业小镇投资 广东省惠州 街道五一大道 2 号骏
园区投资建设与运营管理 100.00 投资设立
运营有限公司 市 豪国际商住楼 9 层 19
号房（仅限办公）
浙江省嘉兴市南湖区
华夏幸福新城（嘉兴）股权 浙江省嘉兴
竹园路 100 号东方大 非证券类业务的投资管理 100.00 投资设立
投资基金有限公司 市
厦 112 室-27
深圳市龙岗区龙城街
广东省深圳
华夏幸福资产管理有限公司 道黄阁路天安数码新 投资及资产管理 100.00 投资设立
市
城 3 栋 4 楼 38 室
博望区博望镇永新路
马鞍山鼎兴园区建设发展有 安徽省马鞍
宁博置业商务总部大 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
限公司 山市
楼 3#楼 6 层
南京鼎实园区建设发展有限 江苏省南京 南京市江宁区湖熟街
园区投资开发与管理 90.00 投资设立
公司 市 道瑞泽路 7 号
郑州市上街区峡窝镇
郑州鼎盛园区建设发展有限 河南省郑州
玉发大道与丹江南路 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市
交叉口西南角
湖州鼎鸿园区建设发展有限 浙江省湖州 德清县雷甸镇新大街
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市 45 号
273 / 352
2021 年半年度报告
定兴县鼎泰园区建设发展有 河北省保定 河北省保定市定兴县
园区投资开发与管理 100.00 投资设立
限公司 市 金台路中汇广场
成都市浦江县寿安镇
蒲江县鼎兴园区建设发展有 四川省成都
迎宾大道 88 号 1 栋 1- 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
限公司 市
4层
惠州市惠阳区镇隆镇
华夏幸福产业新城（惠州） 广东省惠州
楼寨村镇隆商业广场 2 园区投资建设与运营管理 100.00 投资设立
投资运营有限公司 市
楼 A3A4A5
广东省清远市新城静
华夏幸福（清远）产业新城 广东省清远 福路 23 号优信商务中 土地整理投资、基础设施建设,产
100.00 投资设立
发展有限公司 市 心二号楼 7 层办公 03 业发展服务
号
武汉市黄陂区前川接
华夏幸福（武汉）产业新城 湖北省武汉
到沙畈村任家沙畈 43 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
发展有限公司 市
号
北京市丰台汽车博物
华夏幸福丽泽（北京）置业 北京市丰台
馆西路 8 号院 3 号楼 3 房地产开发，销售 100.00 投资设立
有限公司 区
层 301 室
河北省廊坊市大厂回
廊坊华夏幸福创新产业服务 河北省廊坊
族自治县蒋谭南路 200 企业管理咨询、招商代理服务 100.00 投资设立
有限公司 市
号
东莞市中堂镇三涌工
东莞市华昊实业投资有限公 广东省东莞
业区 4 路华昊物流园 A 实业投资、物业管理 60.00 投资设立
司 市
栋 101 室
廊坊市广阳区新世纪
廊坊市京御盛和房地产开发 河北省廊坊 步行街第五大街西侧
房地产开发与销售 70.00 投资设立
有限公司 市 商业街（乡村酒店）
H207
河北省廊坊市安次区
廊坊市京御翔发房地产开发 河北省廊坊
龙河经济开发区王常 房地产开发及销售；物业服务 65.00 投资设立
有限公司 市
甫村
固安孔雀轩房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 新兴产业示范区 赁.
昌黎工业园区规划饮
昌黎孔雀城房地产开发有限 河北省昌黎 房地产开发；商品房销售；自有
马河大街北侧、侍郎 100.00 投资设立
公司 县 房屋租赁。
山路东侧
和县孔雀湖房地产开发有限 安徽省马鞍 安徽省马鞍山市和县 房地产开发与销售，自有房屋租
50.00 投资设立
公司 山市 乌江镇七星路 1 号 赁。
河北省廊坊市安次区
廊坊市孔雀轩房地产开发有 河北省廊坊 杨税务乡杨光大道 26
房地产开发与经营。 100.00 投资设立
限公司 市 号办公综合楼 203 室
（办公场所）
秦皇岛北戴河新区抚
秦皇岛孔雀城房地产开发有 河北省秦皇 房地产开发与销售、自有房屋租
昌黄公路北侧（昌黄 100.00 投资设立
限公司 岛市 赁.
公路 1 号）
来安孔雀湖房地产开发有限 安徽省来安 来安县汊河经济开发 房地产开发与销售、自有房屋租
100.00 投资设立
公司 县 区高新路 8 号 赁.
来安孔雀郡房地产开发有限 安徽省滁州 安徽省滁州市来安县
房地产开发及销售；房屋租赁 100.00 投资设立
公司 市 水口镇镇政府 4 楼
安徽省滁州市来安县
来安裕泰房地产开发有限公 安徽省滁州 房地产开发与销售；自有房屋租
来安县汊河经济开发 100.00 投资设立
司 市 赁。
区高新路 8 号
新郑市人民路与神州
新郑市孔雀城房地产开发有 河南省新郑 路交叉口新郑市新港 房地产开发与销售；自有房屋租
50.00 投资设立
限公司 市 产业集聚区管委会办 赁。
公楼四楼
嘉鱼孔雀城房地产开发有限 湖北省咸宁 嘉鱼县潘家湾镇苍梧 房地产开发；商品房销售；房屋
100.00 投资设立
公司 市 岭村 租赁服务。
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2021 年半年度报告
浙江省嘉兴市南湖区
嘉兴孔雀海房地产开发有限 浙江省嘉兴 凌公塘路 3339 号（嘉 房地产开发与经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 兴科技城）1 号楼 255 赁。
室
眉山孔雀城房地产开发有限 四川省眉山 四川省眉山市彭山区
房地产开发与经营；房屋租赁。 100.00 投资设立
公司 市 鵬利街 141 号
成都市蒲江县寿安镇
蒲江县孔雀城房地产开发有 四川省成都
迎宾大道 88 号 1 栋 3 房地产开发与经营；房屋租赁。 100.00 投资设立
限公司 市
层
德清孔雀海房地产开发有限 浙江省湖州 浙江省湖州市德清县 房地产开发经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 雷甸镇新大街 赁。
长葛孔雀城房地产开发有限 河南省长葛 长葛市佛耳湖镇舒庄 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 村 赁。
固安孔雀亭房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市固安温 房地产开发与销售；自有房屋租
51.00 投资设立
公司 市 泉休闲商务产业园区 赁。
河北省张家口市涿鹿
涿鹿孔雀城房地产开发有限 河北省张家 房地产开发与销售；自有房屋租
县涿鹿镇轩辕西路古 100.00 投资设立
公司 口市 赁。
郡写字楼
浙江省嘉兴市嘉善县
嘉善幸福基业资产管理有限 浙江省嘉兴
大云镇创业路 555 号 1 资产管理 100.00 投资设立
公司 市
幢 1 单元 1205 室
河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 机器设备研发、制造；电器设
固安航天振邦科技有限公司 100.00 投资设立
市 新兴产业示范区 备、钢材销售。
佛山市高明区荷城街
佛山华夏幸福产业小镇发展 广东省佛山
道文昌路 83 号兴业大 土地资源开发利用与管理 100.00 投资设立
有限公司 市
厦 1203 室
肥东华夏幸福产业小镇投资 安徽省合肥 安徽省合肥市肥东县
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市 店埠镇老街商品城
河北省廊坊市大厂回
河北省廊坊
大鱼文创有限公司 族自治县蒋谭南路 200 文艺创造与表演 100.00 投资设立
市
号
华夏幸福产业新城（固安） 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 股权投资、项目投资；投资咨
投资设立
壹号投资基金（有限合伙） 市 新兴产业示范区 询。
武汉鼎志达产业园发展有限 湖北省为武 武汉市新洲区双柳 房屋建筑工程、，企业管理咨询
100.00 投资设立
公司 汉市 街学林路 2 号 服务。
华夏幸福产业新城投资有限 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 园区基础设施建设投资与资产管
100.00 投资设立
公司 市 新兴产业示范区 理
华夏幸福产业新城（开封） 河南省开封 开封市祥符区西姜寨
园区及基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市 乡贾岗村村委会 1 号
南京经济技术开发区
华夏幸福产业新城（南京） 江苏省南京 龙潭街道平港路 1 号
园区及基础设施建设与管理 10.00 90.00 投资设立
建设发展有限公司 市 龙潭物流基地 A 区 2
楼
华夏幸福（中山）产业新城 广东省中山 中山市民众镇民众大 产业新城项目投资建设与运营管
98.90 投资设立
投资有限公司 市 道 71 号首层之五 理
马鞍山市含山县褒禅
华夏幸福产业新城（含山） 安徽省马鞍 基础设施投资，园区基础设施建
山经济园区东 200 100.00 投资设立
投资有限公司 山市 设与管理
米
团风县团风镇花园铺
华夏幸福产业新城（团风） 湖北省黄冈
村村民委员会办公楼 区产业服务、招商代理 100.00 投资设立
有限公司 市
二楼
浙江省嘉兴市嘉善县
华夏幸福（嘉善）产业新城 浙江省嘉兴
惠民街道泾渭路 168 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
发展有限公司 市
号 401 室
华夏幸福产业新城（长丰） 安徽省合肥
长丰县下塘镇 园区产业服务、招商代理服务 100.00 投资设立
发展有限公司 市
275 / 352
2021 年半年度报告
河北省石家庄市长安
华夏幸福（石家庄长安区） 河北省石家
区和平东路 362 号筑 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
产业新城建设发展有限公司 庄市
境家园 1-3-203
湖南省株洲市云龙示
华夏幸福产业新城（株洲） 湖南省株洲
范区云龙大道 88 号 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市
1113 室
安徽省巢湖市柘皋镇
华夏幸福产业新城（巢湖） 安徽省巢湖
金巢大道东侧“创客 园区基础设施建设与管理 51.02 投资设立
有限公司 市
乐园”
华夏幸福产业新城（获嘉） 河南省获嘉 河南省获嘉县亢村镇
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 县 人民政府院内
南京市高淳区经济开
华夏幸福产业新城南京高淳 江苏省南京 发区双湖路 101 号紫
园区基础设施建设与管理 10.00 90.00 投资设立
建设发展有限公司 市 荆花园酒店西侧 7
楼
安徽省六安经济技术
华夏幸福产业新城（六安） 安徽省六安 开发区文翁路中科智
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市 能创业园科研综合楼 8
楼
湘潭市雨湖区鹤岭镇
华夏幸福产业新城（湘潭） 湖南省湘潭
雨湖工业集中区院 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市
内
华夏幸福（涞源）扶贫发展 河北省保定 河北省保定市涞源县
扶贫项目开发及基础配套设施 100.00 投资设立
有限公司 市 广平大街 91 号
东莞市大朗镇长塘社
东莞市华州实业投资有限公 广东省东莞 区长塘第三工业区 31 实业投资，物业租赁、物业信息
60.00 投资设立
司 市 号松湖云谷现代企业 咨询服务。
加速器屯溪楼 2 楼
廊坊市广阳区新世纪
廊坊市京御创亿科技有限公 河北省廊坊 步行街第五大街西侧 计算机软件技术开发、技术咨
70.00 投资设立
司 市 商业街坊（乡村酒 询、技术服务
店）H207
亢村镇中原家居产业
获嘉县孔雀城房地产开发有 河南省新乡 房地产开发与经营；房地产租赁
园招商中心三楼 302 100.00 投资设立
限公司 市 经营
室
湖州南浔裕景房地产开发有 浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
限公司 市 城市展览馆 2 楼-7 赁。
德清裕荣房地产开发有限公 浙江省湖州 房地产开发经营，自有房屋租
雷甸镇新大街 30.00 投资设立
司 市 赁。
肥东孔雀城房地产开发有限 安徽省合肥 店埠镇排头社区美食 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 一条街 24 号 101 室 赁。
舒城裕景房地产开发有限公 安徽省六安 房地产开发与销售；自有房屋租
杭埠镇经济开发区 51.00 投资设立
司 市 赁。
舒城裕泰房地产开发有限公 安徽省六安 房地产开发与销售；自有房屋租
杭埠镇迎宾大道 100.00 投资设立
司 市 赁。
舒城裕丰房地产开发有限公 安徽省六安 房地产开发与销售；自有房屋租
杭埠镇迎宾大道 100.00 投资设立
司 市 赁。
南京裕辰房地产开发有限公 江苏省南京 经济技术开发区宝港 房地产开发与经营；房地产租赁
100.00 投资设立
司 市 路 66 号 611 室 经营
华夏幸福产业新城（泾阳） 陕西省咸阳 土地整理服务；基础设施服务、
三渠镇人民政府 52.00 投资设立
有限公司 市 公共设施施
长葛裕泰房地产开发有限公 河南省许昌 房地产开发与经营；房地产租赁
佛耳湖镇尚庄村 100.00 投资设立
司 市 经营
固安京御万丰房地产开发有 河北省廊坊 房地产开发与销售；自有房屋租
新兴产业示范区 78.50 投资设立
限公司 市 赁。
店铺镇排头社区美食
华夏幸福（肥东）产业港建 安徽省合肥
一条街 24 号楼 101 室 产业港及项目建设、开发、租赁 100.00 投资设立
设有限公司 市
内
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2021 年半年度报告
南京鼎志通汽车制造产业园 江苏省南京 经济开发区溧水产业
汽车制造产业园开发、运营 100.00 投资设立
有限公司 市 新城科创中心 4 楼
华夏幸福南京溧水产业港投 江苏省南京 经济开发区溧水产业 产业港及自建类项目建设、开
100.00 投资设立
资有限公司 市 新城科创中心 4 楼 发、租赁、销售
邯郸裕荣房地产开发有限公 河北省邯郸 中华北大街 29 号新世
房地产开发与经营 51.00 投资设立
司 市 纪阳光大厦 19 层
特色商业区覃怀大道
武陟裕荣房地产开发有限公 河南省焦作 房地产开发与销售；自有房屋销
北段东侧城市规划展 100.00 投资设立
司 市 售
览馆二层 A218 室
特色商业区覃怀大道
武陟裕轩房地产开发有限公 河南省焦作 房地产开发与销售；自有房屋租
北段东侧城市规划展 50.00 投资设立
司 市 赁
览馆二层 216
蒲江县裕盛房地产开发有限 四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号 房地产开发与经营；房地产租赁
100.00 投资设立
公司 市 1栋3层 经营
蒲江县裕荣房地产开发有限 四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号 房地产开发与经营；房地产租赁
100.00 投资设立
公司 市 1栋3层 经营
华夏幸福产业新城（杭州） 浙江省杭州
河上镇伟民村 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市
嘉兴裕盛房地产开发有限公 浙江省嘉兴 罗星街道阳光东路 181 房地产开发与销售；自有房屋租
51.00 投资设立
司 市 号 B 幢 23 楼 赁
长葛裕景房地产开发有限公 河南省许昌 房地产开发与销售；自有房屋租
佛耳湖镇舒庄村 100.00 投资设立
司 市 赁
大厂回族自治县裕泰房地产 河北省廊坊 房地产开发与销售；自有房屋租
邵府村 100.00 投资设立
开发有限公司 市 赁
龙湖镇郑新路东侧、
新郑市裕泰轩房地产开发有 河南省郑州
卓商路北侧魏庄村办 房地产开发与销售、房屋租赁。 100.00 投资设立
限公司 市
公楼 2 层
武汉鼎捷产业园开发有限责 湖北省武汉
双柳街道 房屋建筑、市政工程 100.00 投资设立
任公司 市
南京溧水区华夏幸福产业小 江苏省南京 溧水产业新城科创中
产业小镇基础设施建设与管理 10.00 90.00 投资设立
镇投资有限公司 市 心4楼
上海市市辖
上海钰民企业管理有限公司 金碧路 1998 弄 9 号 企业管理咨询，企业营销策划 100.00 投资设立
区
蒲江县鼎志盛产业园建设有 四川省成都 寿安镇迎宾大道 88 号
产业园开发、运营 100.00 投资设立
限公司 市 1 栋 1-4 层
嘉善裕景房地产开发有限公 浙江省嘉兴 大云镇花海大道 675 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市 号 1 幢 302 室 赁
广东省江门 外海街道龙溪路 388
江门御德教育投资有限公司 教育产业投资 100.00 投资设立
市 号首层 106-109 室
嘉鱼裕景轩房地产开发有限 湖北省咸宁
潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100.00 投资设立
公司 市
嘉鱼金玉房地产开发有限公 湖北省咸宁
潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100.00 投资设立
司 市
嘉鱼御隆轩房地产开发有限 湖北省咸宁
潘家湾镇苍梧岭村 房地产开发与销售、房屋租赁。 100.00 投资设立
公司 市
湖州南浔鼎旭科技发展有限 浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号 智能自动化装备及配件的研发、
80.00 投资设立
公司 市 城市展览馆 2 楼-6 制造和销售
湖州南浔裕泰房地产开发有 浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号 房地产开发与经营；自有房屋租
100.00 投资设立
限公司 市 城市展览馆 2 楼-1 赁
三十铺镇皋城东路 A6
华夏幸福产业新城（六安金 安徽省六安
号（集中示范园区管 园区基础设施建设及管理 100.00 投资设立
安）有限公司 市
委会）
武陟县特色商业区覃
武陟裕泰房地产开发有限公 河南省焦作
怀大道北段东侧城市 房地产开发与销售；房屋租赁 100.00 投资设立
司 市
展览馆二层 203 室
武汉青山区华夏幸福产业小 湖北省武汉 工人村都市工业园
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
镇发展有限公司 市 291-A55 号
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2021 年半年度报告
邯郸裕景房地产开发有限公 河北省邯郸 中华北大街 29 号新世
房地产开发与经营 100.00 投资设立
司 市 纪阳光大厦 19 层
华夏幸福产业新城新密有限 河南省郑州
袁庄乡袁庄村 8 组 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
公司 市
涿州市孔雀城房地产开发有 河北省涿州 双塔办事处华阳西路
房地产开发与经营；房屋租赁 100.00 投资设立
限公司 市 63-2 号
南京裕荣房地产开发有限公 江苏省南京 淳溪镇石臼湖北路 68
房地产开发与销售、房屋租赁。 40.00 投资设立
司 市 号-12
南京裕坤房地产开发有限公 江苏省南京 淳溪镇石臼湖北路 68-
房地产开发与销售、房屋租赁。 40.00 投资设立
司 市 16 号
眉山鼎志兴产业园建设开发 四川省眉山 义和镇杨庙村二组
产业园建设开发、运营 100.00 投资设立
有限公司 市 （成眉石化园区）
来安裕山房地产开发有限公 安徽省滁州 汊河经济开发区高新 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市 路8号 赁
来安裕达房地产开发有限公 安徽省滁州 汊河经济开发区高新 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市 路8号 赁
来安裕盛房地产开发有限公 安徽省滁州 汊河经济开发区高新 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市 路8号 赁
团风孔雀城房地产开发有限 湖北省黄冈 花园铺村民委员会办 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 公楼二楼 赁
湖州南浔裕丰房地产开发有 浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号 房地产开发与销售；自有房屋租
51.00 投资设立
限公司 市 城市展览馆 2 楼-3 赁
南京鼎鸿园区建设发展有限 江苏省南京
湖熟街道瑞泽路 7 号 园区投资开发与管理 100.00 投资设立
公司 市江宁区
高明区荷城街道文昌
华夏幸福（佛山）产业新城 广东省佛山 路 83 号兴业大厦 12
土地资源开发、利用与管理 100.00 投资设立
发展有限公司 市 楼 1201 室（住所申
报）
华夏幸福（秦皇岛北戴河） 河北省秦皇 北戴河区海宁路 225
产业园区基础、公用设施建设 100.00 投资设立
产业新城开发有限公司 岛区 号
嘉善裕轩房地产开发有限公 浙江省嘉兴 惠民街道泾渭路 168 房地产开发与销售；自有房屋租
51.00 投资设立
司 市嘉善县 号 404 室 赁
嘉善裕鼎房地产开发有限公 浙江省嘉兴 罗星街道阳光东路 181 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市嘉善县 号 2101 室 赁
华夏幸福产业新城（孝感） 湖北省孝感 园区运营维护服务，自有房屋租
祝站镇拓新二场村 100.00 投资设立
有限公司 市孝感区 赁
华夏幸福产业新城行唐发展 河北省石家
朝阳路 45 号 园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 庄市行唐县
湘潭市孔雀城房地产开发有 湖南省湘潭 鹤岭镇雨湖工业集中
房地产开发与经营；房屋租赁 100.00 投资设立
限公司 市雨湖区 区院内后栋三楼
下塘镇小微企业创业
长丰孔雀城房地产开发有限 安徽省合肥 房地产开发与销售；自有房屋租
基地零配件车间一 100.00 投资设立
公司 市肥东县 赁
楼、二楼
嘉善越里左岸文化发展有限 浙江省嘉兴 大云镇武水路 99 号新
文化艺术交流活动的策划、组织 100.00 投资设立
公司 市嘉善县 西塘越里 10 号楼
武汉裕轩房地产开发有限公 湖北省武汉 房地产开发销售，装饰装修工程
邾城街新洲大街 96 号 100.00 投资设立
司 市新洲区 施工
华夏幸福（元氏）产业新城 河北省石家 马村镇元氏大街 395
园区基础、公共设施建设与运营 100.00 投资设立
建设发展有限公司 庄市元氏县 号
华夏幸福产业新城（绍兴柯 浙江省绍兴 福全街道宏盛大厦 6
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
桥）发展有限公司 市柯桥区 层 611 室
武汉裕隆苑房地产开发有限 湖北省武汉 双柳街道特 1 号一楼 房地产开发销售，装饰装修工程
100.00 投资设立
公司 市新洲区 四室 施工
湖州南浔裕荣房地产开发有 浙江省湖州 南浔镇向阳路 601 号 房地产开发与经营；房地产租赁
100.00 投资设立
限公司 市南浔区 城市展览馆 2 楼-7 经营
华夏幸福产业新城（贵阳清 贵州省贵阳 百花新城鲤鱼塘村青
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
镇）有限公司 市清镇 洲路旁
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2021 年半年度报告
浙江省嘉兴 罗星街道士升路 488
嘉善澳华幼儿园有限公司 学前教育 100.00 投资设立
市嘉善县 号
新郑市裕成轩房地产开发有 河南省新郑 新郑市郭店镇中心社 房地产开发与经营；房地产租赁
100.00 投资设立
限公司 市郭店镇 区办公楼 5 楼 经营
北戴河新区赤洋口片
河北省秦皇
秦皇岛裕达房地产开发有限 区滨海新大道西侧，
岛市北戴河 房地产开发与销售；房屋租赁； 100.00 投资设立
公司 赤洋路北侧，文博街
区
南侧
北戴河新区赤洋口片
河北省秦皇
秦皇岛裕景房地产开发有限 区，滨海新大道西
岛市北戴河 房地产开发与销售；房屋租赁； 100.00 投资设立
公司 侧，赤洋路北侧，文
区
博街南侧
西丽街道松坪山社区
华夏幸福（深圳）运营管理 广东省深圳 高新区北区朗山二号 企业管理咨询，物业管理，投资
100.00 投资设立
有限公司 市南山区 路航天微电机大厦厂 兴办实业
房 203
华夏幸福产业新城（惠东） 广东省惠州 惠东县产业转移工业
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
有限公司 市惠东县 园
嘉善裕佳房地产开发有限公 浙江省嘉兴 罗星街道慈山路 房地产开发与销售；自有房屋租
100.00 投资设立
司 市嘉善县 2183、2185 号二层 赁
嘉善裕灿房地产开发有限公 浙江省嘉兴 罗星街道慈山路 房地产开发与销售；自有房屋租
80.00 投资设立
司 市嘉善县 2183、2185 号一层 赁
德清裕坤房地产开发有限公 浙江省湖州 房地产开发、经营；自有房屋租
雷甸镇新大街 45 号 100.00 投资设立
司 市德清县 赁。
德清裕达房地产开发有限公 浙江省湖州 房地产开发、经营；自有房屋租
雷甸镇新大街 45 号 100.00 投资设立
司 市德清县 赁。
扎佐镇贵钢大道（贵
华夏幸福产业新城（贵阳修 贵州省贵阳 州省修文县县经济开
园区基础设施建设与管理 100.00 投资设立
文）有限公司 市修文县 发区管理委员会六
楼）
怀来裕轩房地产开发有限公 河北省张家 沙城镇万悦广场 D1 座 房地产开发、经营；自有房屋租
100.00 投资设立
司 口市怀来县 8 层 006 室 赁。
怀来裕盛房地产开发有限公 河北省张家 沙城镇万悦广场 D1 座 房地产开发、经营；自有房屋租
100.00 投资设立
司 口市怀来县 8 层 005 室 赁。
华夏幸福产业新城（西安临 陕西省西安
秦王一路渭北管委会 土地整理服务；基础设施服务 100.00 投资设立
潼）发展有限公司 市临潼区
舒城裕坤房地产开发有限公 安徽省六安 房地产开发、经营；自有房屋租
杭埠镇迎宾大道 100.00 投资设立
司 市舒城县 赁。
舒城裕达房地产开发有限公 安徽省六安 房地产开发、经营；自有房屋租
杭埠镇迎宾大道 100.00 投资设立
司 市舒城县 赁。
河北省廊坊
大厂回族自治县裕仁房地产 房地产开发、经营；自有房屋租
市大厂回族 蒋谭南路 200 号 27.00 投资设立
开发有限公司 赁。
自治县
绍兴裕达房地产开发有限公 浙江省绍兴 福全街道宏盛大厦 6
房地产开发与销售；房屋租赁； 100.00 投资设立
司 市柯桥区 层 610 室
廊坊市峰景晖装饰工程有限 河北省大厂
蒋谭南路 200 号 设计、策划；建筑装饰装修 100.00 投资设立
公司 回族自治县
固安孔雀郡房地产开发有限
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
公司
固安孔雀宫房地产开发有限
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
公司
固安温泉孔雀城房地产开发
河北固安县 河北固安县 房地产开发 100.00 投资设立
有限公司
大厂孔雀宫房地产开发有限 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发 100.00 投资设立
公司 回族自治县 县
大厂孔雀海房地产开发有限 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发 100.00 投资设立
公司 回族自治县 县
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2021 年半年度报告
大厂孔雀郡房地产开发有限 河北省大厂 河北省大厂回族自治
房地产开发 100.00 投资设立
公司 回族自治县 县
廊坊市孔雀城房地产开发有 河北省廊坊
河北省廊坊市 房地产开发 100.00 投资设立
限公司 市
孔雀城有限公司 河北固安县 河北固安县 建材销售 100.00 投资设立
环宇产业（廊坊）企业管理
河北固安县 河北固安县 企业管理咨询 100.00 投资设立
有限公司
河北省廊坊 同一控制
幸福基业物业服务有限公司 河北省廊坊市 实业投资、物业管理及租赁 100.00
市 合并
河北省廊坊 同一控制
九通基业投资有限公司 河北省廊坊市 工业园区投资及管理 100.00
市 合并
大厂回族自治县弘润商贸有 河北省大厂 河北省大厂回族自治 非同一控
商贸 100.00
限公司 回族自治县 县 制合并
河北省滦平 非同一控
滦平瑞祥投资开发有限公司 河北省滦平县 园区投资开发与管理 100.00
县 制合并
河北省昌黎 非同一控
昌黎瑞祥投资开发有限公司 河北省昌黎县 园区投资开发与管理 100.00
县 制合并
廊坊市瑞祥基业投资有限公 河北省廊坊 非同一控
河北省廊坊市 园区投资开发与管理 100.00
司 市 制合并
廊坊市云天楼房地产开发有 河北省廊坊 非同一控
河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100.00
限公司 市 制合并
北京丰科建房地产开发有限 北京市丰台 非同一控
北京市丰台区 房地产开发、销售与经营 100.00
公司 区 制合并
大厂孔雀城房地产开发有限 河北省廊坊 非同一控
河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100.00
公司 市 制合并
廊坊泰土房地产开发有限公 河北省廊坊 非同一控
河北省廊坊市 房地产开发、销售与经营 100.00
司 市 制合并
香河昊鑫房地产开发有限公 河北省香河 非同一控
河北省香河县 房地产开发、销售 100.00
司 县 制合并
廊坊市圣斌房地产开发有限 河北省廊坊 非同一控
河北省廊坊市 房地产开发、销售 100.00
公司 市 制合并
大厂回族自治县誉昌房地产 河北省大厂 河北省大厂回族自治 非同一控
房地产开发、销售 100.00
开发有限公司 回族自治县 县 制合并
香河京盛房地产开发有限公 河北省香河 非同一控
河北省香河县 房地产开发与经营 90.00
司 县 制合并
香河县胜强房地产开发有限 河北省香河 非同一控
河北省香河县 房地产开发与经营 100.00
公司 县 制合并
河北华夏幸福足球俱乐部有 河北省石家 非同一控
河北省石家庄市 体育产业开发 100.00
限公司 庄市 制合并
霸州青旅房地产开发有限公 河北省霸州 非同一控
河北省霸州市 房地产开发 100.00
司 市 制合并
固安县新都温泉房地产开发 河北省固安 非同一控
河北省固安县 温泉旅游开发 100.00
有限公司 县 制合并
河北省廊坊
河北嘉蓝房地产开发有限公 河北省廊坊市大厂回 非同一控
市大厂回族 房地产开发、楼房销售 100.00
司 族自治县 制合并
自治县
非同一控
北京丰科新元科技有限公司 北京丰台 北京丰台 房地产开发、销售与经营 49.00
制合并
永清县瑞轩房地产开发有限 河北省永清 非同一控
河北省永清县 房地产开发与经营 100.00
公司 县 制合并
廊坊市精锐房地产开发有限 河北省廊坊 廊坊市广阳区第五大 房地产开发及销售；房地产项目 非同一控
100.00
公司 市 街商业街坊 HB118 号 策划 制合并
大厂回族自治县盛基恒宇房 河北省大厂 房地产综合开发、销售、建筑装 非同一控
大厂县夏垫镇京哈南 90.00
地产开发有限公司 县 潢 制合并
三河银燕房地产开发有限公 河北省三河 三河市黄土庄镇二百 城市房地产综合开发经营及基础 非同一控
90.00
司 县 户 设施配套建设 制合并
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2021 年半年度报告
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县嘉宏房地产 河北省廊坊 房地产开发销售、房地产咨询、 非同一控
族自治县华安路东侧 100.00
开发有限公司 市大厂县 物业管理 制合并
公路站段北侧
固安县晨晖房地产开发有限 河北省固安 非同一控
固安县工业园区 房地产开发 90.00
公司 县 制合并
固安县悦城房地产开发有限 河北省固安 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发、销售 100.00
公司 县 工业园区 制合并
河北省霸州 霸州市开发区翠竹道 温泉旅游及酒店房地产项目的投 非同一控
霸州市银华投资有限公司 100.00
市 瑞阳综合楼 资与咨询 制合并
香河县永清路西侧新
骏豪凯星（香河）房地产开 河北省香河 非同一控
华大街北侧（华夏城 房地产开发与经营 100.00
发有限公司 县 制合并
市规划展览中心）
河北叠彩城房地产开发有限 河北省永清 永清县曹家务乡何麻 非同一控
房地产开发与经营 90.00
公司 县 营村西 制合并
涿州致远房地产开发有限公 河北省涿州 涿州市东城坊镇（农 非同一控
房地产开发与销售；物业管理 99.98
司 市 大教学实验场） 制合并
廊坊开发区宏宇广通房地产 河北省廊坊 河北省廊坊市经济技 非同一控
房地产开发 100.00
开发有限公司 市 术开发区耀华道南 制合并
固安县鼎晖房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发 100.00
公司 市 工业园区 制合并
固安永发房地产开发有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发与销售 100.00
司 市 工业园区 制合并
固安玉中房地产开发有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发、销售 50.00
司 市 工业园区南区 制合并
廊坊炽盛房地产开发有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发、经营 100.00
司 市 工业园区 制合并
北省廊坊市霸州市开
霸州市中锐辰房地产开发有 河北省霸州 非同一控
发区燕山路与长江道 房地产开发与经营 100.00
限公司 市 制合并
交口西北侧
河北省廊坊市霸州市
霸州市前华房地产开发有限 河北省霸州 非同一控
胜芳镇原开发区中心 房地产开发与销售 100.00
公司 市 制合并
路南
河北省廊坊市霸州市
霸州市世昌房地产开发有限 河北省廊坊 非同一控
开发区燕山路与长江 房地产开发销售 100.00
公司 市 制合并
道交口西北侧
河北省廊坊市永清县
廊坊景丰房地产开发有限公 河北省永清 非同一控
廊霸路东侧、金雀大 房地产开发与经营 100.00
司 县 制合并
街南侧
廊坊丰景房地产开发有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市永清工 非同一控
房地产开发与经营 100.00
司 市 业园区百合路 19 号 制合并
涿州市鹏华房地产开发有限 河北省保定 河北省保定市涿州市 非同一控
房地产开发与经营 100.00
公司 市 刁窝乡徐里营二村 制合并
香河县永清路西侧新
香河龙御房地产开发有限公 河北省香河 非同一控
华大街北侧（华夏城 房地产开发与销售 100.00
司 县 制合并
市规划展览中心）
香河县永清路西侧新
香河维远房地产开发有限公 河北省香河 非同一控
华大街北侧（华夏城 房地产开发与经营 100.00
司 县 制合并
市规划展览中心）
河北省廊坊市新世纪
廊坊市锦域房地产开发有限 河北省廊坊 步行街第五大街西侧 非同一控
房地产开发、销售 100.00
公司 市 商业街坊（乡村酒 制合并
店）H109 号
北京市海淀区杏石口
北京永济恒业房地产开发有 非同一控
北京市 路 99 号 5 幢三层 302 房地产开发与销售 70.00
限公司 制合并
室
廊坊明道房地产开发有限公 河北省廊坊 永清工业园区百合路 非同一控
房地产开发与经营 90.00
司 市 19 号 制合并
281 / 352
2021 年半年度报告
霸州市中上房地产开发有限 河北省廊坊 泰山路东侧龙江湖东 房地产开发、物业管理咨询、酒 非同一控
100.00
责任公司 市霸州市 道南侧 店管理咨询。 制合并
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县恒通房地产 河北省大厂 非同一控
族自治县蒋谭南路 200 房地产开发、销售 100.00
开发有限公司 回族自治县 制合并
号
河北精锐房地产开发有限公 河北省霸州 霸州市开发区泰山路 非同一控
房地产开发及销售 100.00
司 市 519 号 制合并
河北省永清 非同一控
永清县奥顺制袜有限公司 永清县玉麟街 57 号 袜子、布匹、服装生产、销售 100.00
县 制合并
大厂民族工艺品实业有限责 河北省大厂 加工、销售、进出口相关的民族 非同一控
大厂县陈府乡陈府村 100.00
任公司 回族自治县 工艺品 制合并
河北省廊坊 廊坊开发区青果路 111 一级土地开发及相关基础设施建 非同一控
中科廊坊科技谷有限公司 100.00
市 号 设和经营管理 制合并
河北固瑞德科技开发有限公 河北省廊坊 非同一控
廊坊开发区科技谷 通信技术的开发、咨询、服务 100.00
司 市 制合并
河北省廊坊市霸州市
河北省廊坊 销售供暖设备、五金配件、管道 非同一控
霸州市惠昌商贸有限公司 开发区燕山路与长江 100.00
市 设备等 制合并
道交口西北侧
深圳市南山区桃园路 1
深圳市伙伴产业服务有限公 广东省深圳 非同一控
号西海明珠大厦 F 座 房地产经纪、房地产代理策划 60.00
司 市 制合并
1401 室
深圳市南山区南油大
深圳市伙伴行网络科技有限 广东省深圳
道西桃园路南西海明 网络技术开发；广告业务 60.00 投资设立
公司 市
珠花园 F 座 1402
河北省廊坊市经济技
河北澳福房地产开发有限公 河北省廊坊 术开发区科技谷园区 非同一控
房地产开发经营 100.00
司 市 青果路 111 号 2 幢 制合并
1101
河北省廊坊 生产销售单一饲料（产朊假丝酵 非同一控
廊坊东信生物科技有限公司 廊坊开发区华祥路 100.00
市 母蛋白） 制合并
河北省廊坊市经济技
廊坊市德杰林卡商贸有限公 河北省廊坊 销售建材、装饰装潢材料、钢 非同一控
术开发区华祥路 85S 100.00
司 市 材、办公用品 制合并
号5幢
廊坊市安次区众祥工艺制品 河北省廊坊 廊坊市安次区杨税务 非同一控
工艺品的销售及工艺品的进出口 100.00
有限公司 市 乡建设村廊霸路北侧 制合并
三河市燕郊开发区神
河北省三河 销售：彩钢板，机电设备，电力 非同一控
三河市鹿晖商贸有限公司 威北路南侧、水厂路 100.00
市 材料；汽车配件等 制合并
东侧办公楼
河北省廊坊市大厂回
河北福疆房地产开发有限公 河北省廊坊 房地产开发经营、物业管理、房 非同一控
族自治县蒋谭南路 200 100.00
司 市 地产中介服务 制合并
号
固安东涵房地产开发有限公 河北省固安 固安县新兴产业示范 非同一控
房地产开发销售，物业管理 100.00
司 县 区 制合并
霸州市泰和房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市 非同一控
房地产开发、销售 100.00
公司 市 孔雀城兰园 S3 号楼 制合并
涿州市奇利房地产开发有限 河北省涿州 涿州市双塔办事处华 非同一控
房地产开发与销售 100.00
公司 市 阳西路 63-2 号 制合并
安徽来安汊河经济开
来安县兴汇广通房地产开发 安徽省来安 房地产开发与销售、企业管理咨 非同一控
发区黄文路南侧、104 100.00
有限公司 县 询 制合并
国道东侧
南京风盛房地产开发有限公 江苏省南京 南京市丽水经济开发 房地产开发与销售；企业管理咨 非同一控
100.00
司 市 区紫金科创中心 询服务，房屋租赁服务 制合并
河北省廊坊市经济技
河北省廊坊 销售：金属材料（限金银）、建 非同一控
廊坊合瑞成商贸有限公司 术开发区三号路 8 号 100.00
市 筑材料、木材等 制合并
10 幢
廊坊中冶寰泰生态城建设发 河北省廊坊 河北省廊坊市广阳区 生态城基础设施建设、运营、管 非同一控
100.00
展有限公司 市 新世纪步行街五大街 理 制合并
282 / 352
2021 年半年度报告
西侧商业街坊（乡村
酒店）201 室
北京市海淀区羊坊店
非同一控
华宝庆丰投资有限公司 北京市 茂林居 12 号楼雅地得 项目投资；投资管理；资产管理 100.00
制合并
招待所 102 室
深圳市福田区华富街
深圳市城市空间规划建筑设 广东省深圳 经济信息咨询、经营决策咨询、 非同一控
道振华西路田面设计 80.00
计有限公司 市 企业管理咨询 制合并
之都 11 栋 6 楼
河北省廊坊市广阳区
河北省廊坊 非同一控
廊坊空港投资开发有限公司 白家务办事处义和场 房地产投资建设 20.00
市 制合并
村村南
任丘市会战道东侧
任丘市中森房地产开发有限 房地产开发、建筑工程机械与设 非同一控
任丘市 （渤海新宫酒店三 51.00
公司 备租赁、土石方工程服务。 制合并
楼）
河北省廊坊 廊坊开发区金源道 100 非同一控
廊坊金汇颐贸易有限公司 销售：汽车及配件；汽车装潢。 80.00
市 号 2-201 制合并
河北省廊坊市安次区
廊坊市瑞驰通信技术有限公 河北省廊坊 新兴产业示范区龙脊 电子产品、通信设备、家用电器 非同一控
100.00
司 市 大道南侧、通仁路东 及配件的研发、生产、销售 制合并
侧
香河县永清路西侧新
香河鼎恒房地产开发有限公 河北省香河 非同一控
华大街北侧（华夏城 房地产开发与经营。 100.00
司 县 制合并
市规划展览中心）
霸州市千紫万辉房地产开发 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市 非同一控
房地产开发与销售。 100.00
有限公司 市 泰山路东侧商业 3 制合并
河北省廊坊市永清县
廊坊麒峰房地产开发有限公 河北省廊坊 非同一控
贾八里庄村北、朱庄 房地产开发与经营。 67.00
司 市 制合并
村东南
河北省廊坊市永清县
廊坊鑫悦和房地产开发有限 河北省廊坊 非同一控
贾八里村北、朱庄村 房地产开发与经营。 67.00
公司 市 制合并
东南
河北省廊坊市香河县
香河经纬房地产开发有限公 河北省廊坊 房地产开发与销售，自有房屋租 非同一控
家具大道 63 号经纬家 100.00
司 市 赁，物业服务。 制合并
居城 A（1 号）馆一层
河北省霸州 霸州津港经济开发区 对工业园区建设项目、工程建设 非同一控
廊坊津港投资有限公司 100.00
市 （许家堡村南） 项目等项目进行投资。 制合并
河北约基输送机械制造有限 河北省大厂 大厂回族自治县邵府 制造、销售、调试、修理输送机 非同一控
100.00
公司 回族自治县 乡政府南路东 及输送机配件 制合并
河北省廊坊
大厂回族自治县世昌能源设 太阳能设备制造及销售、太阳能 非同一控
市大厂回族 蒋谭南路 200 号 100.00
备有限公司 技术应用研究。 制合并
自治县
广阳经济开发区宏业
廊坊市荣华建设投资开发有 河北省廊坊 非同一控
路 66 号 18#办公楼一 工业园区基础建设及房地产开发 100.00
限公司 市广阳区 制合并
层 103
河北省廊坊
大厂回族自治县绿美明静园 园林绿化、市政景观以及河道绿 非同一控
市大厂回族 蒋谭南路 200 号 100.00
林生态有限公司 化 制合并
自治县
桂林甲天下休闲世界有限公 广西省桂林 广西省桂林市兴安县 高尔夫球场、休闲渡假村、房地 非同一控
100.00
司 市 志玲路 产开发;商品房销售; 制合并
广西省桂林 广西省桂林市兴安县 旅游饭店及配套服务设施、餐饮 非同一控
桂林乐满地发展有限公司 100.00
市 志玲路 服务 制合并
桂林乐满地休闲世界有限公 广西省桂林 广西省桂林市兴安县 娱乐场所和设施的开发、;房地产 非同一控
100.00
司 市 志玲路 开发销售。 制合并
誉诺焯（霸州）建设发展有 河北省廊坊 河北省廊坊市霸州市
园区产业服务及招商代理服务 100.00 投资设立
限公司 市 泰山路东侧会所
廊坊市裕腾房地产开发有限 河北省廊坊 河北省廊坊市广阳区 房地产开发、经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 新世纪步行街第五大 赁。
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2021 年半年度报告
街西侧商业街坊（乡
村酒店）HB108
河北省廊坊市广阳区
廊坊市裕顺房地产开发有限 河北省廊坊 新世纪步行街第五大 房地产开发、经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 街西侧商业街坊（乡 赁。
村酒店）HB115
河北省廊坊市广阳区
廊坊市裕灿房地产开发有限 河北省廊坊 新世纪步行街第五大 房地产开发、经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 街西侧商业街坊（乡 赁。
村酒店）HB109
陕西省西安市长安区
华夏幸福产业新城（西安长 陕西省西安
引镇街办鸿翔东街 23 土地整理服务及基础设施服务 54.55 投资设立
安）发展有限公司 市
号
武汉裕滕房地产开发有限公 湖北省武汉 湖北省武汉市新洲区 房地产开发、商品房销售、装饰 非同一控
50.00
司 市 邾城街新洲大街 96 号 工程施工 制合并
固安华宸房地产开发有限公 河北廊坊固 非同一控
新兴产业示范园区 房地产开发 100.00
司 安县 制合并
广东省江门市江海区
江门裕荣房地产开发有限公 广东省江门 外海镇南山路江悦花
房地产开发与销售 71.13 投资设立
司 市 园 1 栋首层自编 119-
120 室
河南省郑州市新郑市
新郑市裕坤苑房地产开发有 河南省郑州 房地产开发、经营；自有房屋租
郭店镇中心社区办公 30.15 投资设立
限公司 市 赁。
司室五楼
孝感裕恒房地产开发有限公 湖北省孝感 湖北省孝感市孝南区 房地产开发销售；装饰装修工程
35.00 投资设立
司 市 祝站镇拓新二场 施工
舒城裕轩房地产开发有限公 安徽省六安 安徽省六安市舒城县 房地产开发、经营；自有房屋租
60.00 投资设立
司 市 杭埠镇迎宾大道 赁。
陕西省咸阳市泾阳县
泾阳县裕鼎房地产开发有限 陕西省咸阳 房地产开发、经营；自有房屋租
三渠镇三渠村街道 2 51.00 投资设立
公司 市 赁。
号
武汉裕顺房地产开发有限公 湖北省武汉 湖北省武汉市新洲区 房地产开发、经营；自有房屋租
50.00 投资设立
司 市 邾城街新洲大街 96 号 赁。
南京裕锦房地产开发有限公 江苏省南京 江苏省南京市江宁区 房地产开发；楼盘代理；企业管
100.00 投资设立
司 市 湖熟街道瑞泽路 7 号 理咨询
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县裕坤房地产 河北省廊坊 房地产开发、经营；自有房屋租
族自治县蒋谭南路 200 40.00 投资新设
开发有限公司 市 赁。
号
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县裕鼎房地产 河北省廊坊 房地产开发、经营；自有房屋租
族自治县蒋谭南路 200 27.00 投资设立
开发有限公司 市 赁。
号
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县裕丰房地产 河北省廊坊 房地产开发、经营；自有房屋租
族自治县蒋谭南路 200 51.00 投资设立
开发有限公司 市 赁。
号
广州市增城区新塘镇
广州市增城 房地产中介服务;房地产咨询服
广州市伙伴房地产有限公司 荔新十二路 96 号 1 幢 60.00 投资新设
区 务;
1901 房
惠州市惠城区惠州大
惠州市伙伴产业服务有限公 惠州市惠城 道 11 号佳兆业中心二
物业管理、产业园区运营 60.00 投资新设
司 区 期(C 座酒店、写字
楼)22 层 01 号、08 号
惠州市惠城区惠州大
惠州市华智产业园运营有限 惠州市惠城 道 11 号佳兆业中心二
房地产经纪服务 60.00 投资新设
公司 区 期(C 座酒店、写字
楼)22 层 01 号、08 号
成都市温江区涌泉街
成都市温江
成都伙伴产业服务有限公司 办清泉南街 399 号合 房地产中介服务 60.00 投资新设
区
能.珍宝琥珀三期 5 栋
284 / 352
2021 年半年度报告
1 单元 1 层 1 号、1 层
6号
东莞市东城街道牛 为科技型中小企业提供技术研
东莞市华科智联孵化器运营
东莞市 山社区堑头振兴工业 发、技术服务及孵化场所和共享 60.00 投资新设
有限公司
区二区第二栋一楼 设施
深圳市南山区粤海街
深圳市华智恒投资发展有限 深圳市南山
道深圳湾科技生态园 9 投资兴办实业 60.00 投资新设
公司 区
栋 B 座 21 楼
城市空间设计规划有限公 30 CECIL STREET
司 URBANSPAC #19-08 PRUDENTIAL 土地规划和建筑；商业和管理咨
新加坡 100.00 投资新设
E DESIGN AND PLANNING TOWER 询服务
PTE. LTD. SINGAPORE(049712)
河南省开封市祥符区
开封市裕轩房地产开发有限 河南省开封 房地产开发、经营；自有房屋租
西姜寨乡人民政府院 100.00 投资设立
公司 市 赁。
内
湖北省武汉市江岸区
华夏幸福（武汉）房地产开 湖北省武汉 房地产开发、经营；自有房屋租
西马街高雄路 16 号 3 100.00 投资设立
发有限公司 市 赁。
层1室
河北省廊坊市大厂回
廊坊九通基业创新产业服务 河北省廊坊 企业管理咨询，招商代理服务，
族自治县 蒋谭南路 100.00 投资设立
有限公司 市 产业咨询服务等
200
河北省廊坊市固安县
固安裕达轩房地产开发有限 河北省廊坊 新兴产业示范区，卫 房地产开发与经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 星导航产业园，40 号 赁
楼 305 室
河北省廊坊市固安县
固安裕荣轩房地产开发有限 河北省廊坊 新兴产业示范区卫星 房地产开发与经营；自有房屋租
51.63 投资设立
公司 市 导航产业园 40 号楼 赁
306 室
河北省廊坊市固安县
固安裕泰轩房地产开发有限 河北省廊坊 新兴产业示范区，卫 房地产开发与经营；自有房屋租
100.00 投资设立
公司 市 星导航产业园，40 号 赁
楼 309 室
山东省威海市市辖区
南海新区滨海路南、
山东省威海 观海西路西孔雀城居 房地产开发、楼盘销售及工业厂
山东荣铭置业有限公司 100.00 投资新设
市 民小区 1 号楼二楼 房开发与经营
（黄垒河入海口东
岸）
河北省石家庄市元氏
元氏县钰泰房地产开发有限 河北省石家 房地产开发与经营，自有房屋租
县马村镇元氏大街 395 20.00 投资新设
公司 庄 赁
号
安徽省合肥市肥东县
肥东裕泰房地产开发有限公 安徽省合肥 房地产开发、楼房销售及工业厂
店埠镇排头社区美食 27.00 投资新设
司 市 房开发与经营、房屋租赁服务
一条街 24 号 101 室
安徽省合肥市长丰县
长丰裕泰房地产开发有限公 安徽省合肥 下塘镇小微企业创业 房地产开发与销售，自有房屋租
60.00 投资新设
司 市 基地零配件车间一 赁
楼、二楼
江苏省南京市栖霞区
南京裕鼎房地产开发有限公 江苏省南京 经济技术开发区龙潭 房地产开发、销售及企业管理咨
27.00 投资新设
司 市 街道平港路 1 号办公 询、自有房屋租赁等
楼 1056 室
浙江省嘉兴市嘉善县
嘉善裕辰房地产开发有限公 浙江省嘉兴 房地产开发与经营、自有房屋租
罗星街道孔雀城朔 50.10 投资新设
司 市 赁
院 16 幢 12 号一层
285 / 352
2021 年半年度报告
湖北省黄冈市团风县
团风裕联房地产开发有限公 湖北省黄冈 房地产开发、商品房销售、装饰
团风镇郧阳县村名委 40.00 投资设立
司 市 工程施工
员会办公楼
湖北省武汉市新洲区
武汉裕达润房地产开发有限 湖北省武汉
邾城街道新洲大街 96 房地产开发；商品房销售 50.00 投资新设
公司 市
号
南京江雁元锦置业发展有限 江苏省南京 江苏省南京市溧水区
房地产开发经营 34.00 投资新设
公司 市 永阳镇大西门 14 号
德清裕锦房地产开发有限公 浙江省湖州 浙江省湖州市德清县 房地产开发经营、物业管理及房
51.00 投资设立
司 市 雷甸镇新大街 45 号 地产经纪等
广东省东莞市东城街
东莞市华佳创投资发展有限 广东省东莞 实业投资、商务信息咨询及企业
道莞长路东城段 120 60.00 投资新设
公司 市 管理咨询等
号 2 栋 101 室 03
为科技型中小企业提供技术研
东莞市华鑫创孵化器运营有 广东省东莞 广东省东莞市道滘镇
发、技术服务及孵化场所和共享 60.00 投资新设
限公司 市 虹南路 3 号 101 室
设施等
广州市增城区新塘镇
广州华迈产业园运营有限公 广州市增城 房地产开发经营及房地产中介服
荔新十二路 96 号 1 幢 60.00 投资新设
司 区 务等
1902 房
佛山市南海区桂城街
佛山市中工伙伴房地产经纪 佛山市南海 道永胜西路 22 号新凯
房地产中介服务 60.00 投资新设
有限公司 区 广场 2 座 2914-2924
室(住所申报)
深圳市南山区粤海街
深圳市伙伴产学研投资有限 深圳市南山 道高新区社区白石路 投资咨询、经济信息咨询及企业
60.00 投资新设
公司 区 3609 号深圳湾科技生 管理咨询等
态园二区 9 栋 B2105
蒲江誉诺焯企业管理合伙企 四川省成都 四川省成都市蒲江县 企业管理、工程项目管理及商务
投资新设
业（有限合伙） 市 寿安镇迎宾大道 88 号 咨询信息服务等
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎兴产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
大云镇创业路 555 号 1 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
幢 1107 室
湖南省湘潭市雨湖区
湘潭华夏幸福产业港开发有 湖南省湘潭 以自有合法资产进行产业园的投
鹤岭镇雨湖工业集中 100.00 投资设立
限公司 市 资、管理等
区院内后栋三楼 3001
安徽省马鞍山市博望
鼎鸿产城（马鞍山）企业管 安徽省马鞍
区博望镇秦岭大道与 企业管理咨询，企业管理服务 60.00 投资设立
理有限公司 山
海河路交叉口东南角
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎泰产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
惠民街道惠民大道 383 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
号 2 号楼 3 楼 305 室
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎鸿产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
惠民街道惠民大道 383 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
号 2 号楼 3 楼 306 室
广东省珠海市斗门区
白蕉科技园虹桥四路
华夏幸福（珠海）产业新城 广东省珠海 产业新城项目投资及管理服务、
商业中心 B 区二楼 100.00 投资新设
发展有限公司 市 园区管理服务等
2B05-7 室（集中办公
区）
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县鼎兴鸿产业 河北省廊坊 产业园及自建类项目建设、开
族自治县蒋谭南路 200 100.00 投资设立
园有限公司 市 发、租赁、销售等
号
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县鼎达鸿产业 河北省廊坊 产业园及自建类项目建设、开
族自治县蒋谭南路 200 100.00 投资设立
园有限公司 市 发、租赁、销售等
号
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县鼎志鸿产业 河北省廊坊 产业园及自建类项目建设、开
族自治县蒋谭南路 200 100.00 投资设立
园有限公司 市 发、租赁、销售等
号
286 / 352
2021 年半年度报告
浙江省湖州市德清县
鼎达产城（德清）企业管理 浙江省湖州
雷甸镇白云南路 866 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
号 8 号楼 101 室
浙江省湖州市南浔区
鼎凯产城（湖州南浔）企业 浙江省湖州
南浔经济开发区东马 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
管理有限公司 市
路 1188 号 2 号楼
河北省石家庄市行唐
鼎泰产城行唐企业管理有限 河北省石家
县玉城大街龙鑫商务 企业管理咨询 、商务信息咨询等 30.00 投资设立
公司 庄
楼3楼
浙江省湖州市南浔区
鼎达产城（湖州南浔）企业 浙江省湖州
南浔经济开发区东马 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
管理有限公司 市
路 1188 号 3 号楼
湖北省武汉市新洲区
鼎鸿产城（武汉新洲）企业 湖北省武汉
双柳街航天产业港一 企业管理咨询服务 20.00 投资设立
管理有限公司 市
期 3 号楼 2 层 102 室
广东省江门市江海区
鼎泰产城（江门）企业管理 广东省江门 外海街道江悦花园 1 企业管理服务、企业管理咨询及
20.00 投资设立
有限公司 市 栋首层自编 135-136 项目投资
室
浙江省杭州市萧山区
鼎泰产诚（杭州）企业管理 浙江省杭州
河上镇大泥线大桥段 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
527 号 3 幢 2 楼
河南省许昌市长葛市
鼎泰产城（长葛市）企业管 河南省许昌
华夏大道东侧产业新 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
理有限公司 市
城服务中心 2 层
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎通产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
大云镇创业路 555 号 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
B1 幢 2 楼 75 号
浙江省嘉兴市南湖区
鼎凯产城（嘉兴）企业管理 浙江省嘉兴
广益路 3333 号 8 幢 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资设立
有限公司 市
916 室
湖北省武汉市武昌区
华御江（武汉）房地产开发 湖北省武汉 武珞路 628 号 A 座 24
房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 市 层 11、12 号鹏协创孵
化器 A10
湖北省武汉市武昌区
徐家棚街和平大道 750
御江丰（武汉）房地产开发 湖北省武汉
号绿地国际金融城 A3 房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 市
地块二期 C1 栋 1 层 1
室-2
湖北省武汉市武昌区
徐家棚街道和平大道
御江坤（武汉）房地产开发 湖北省武汉
绿地国际金融城 A3 地 房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 市
块二期 C1 栋 1 层 1 室
-4
湖北省武汉市武昌区
徐家棚街和平大道 750
御江轩（武汉）房地产开发 湖北省武汉
号绿地国际金融城 A3 房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 市
地块二期 C1 栋 1 层 1
室-5
湖北省武汉市武昌区
徐家棚街和平大道 750
御宁（武汉）房地产开发有 湖北省武汉
号绿地国际金融城 A3 房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
限公司 市
地块二期 C1 栋 1 层 1
室-1
御江荣（武汉）房地产开发 武昌区徐家 武昌区徐家棚街道和
房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 棚 平大道绿地国际金融
287 / 352
2021 年半年度报告
城 A3 地块二期 C1 栋 1
层 1 室-3
武昌区中北路 9 号长
华御汉（武汉）房地产开发 武昌区中北
城汇 T2 号写字楼第 31 房地产开发；物业管理 100.00 投资设立
有限公司 路
层一室 13 号
华夏幸福（南京）运营管理 江苏省南京 江苏省南京市秦淮区 房地产开发经营及自有房屋租赁
100.00 投资设立
有限公司 市 汇景家园康景路 46 号 等
浙江省嘉兴市嘉善县
数驭大数据（浙江）有限公 浙江省嘉兴 数据处理和存储服务、软件开发
大云镇创业路 555 号 100.00 投资设立
司 市 等
B1 幢 2 楼 70 号
贵州省贵阳市修文县
贵阳裕泰房地产开发有限公 贵州省贵阳 扎佐镇（修文县经济 房地产开发与销售，自有房屋租
100.00 投资设立
司 市 开发区管理委员会六 赁
楼）
无锡市梁溪区南湖大
鼎泰产城（无锡）企业管理 无锡市梁溪 道 503 号传感设备产
企业管理服务;企业管理咨询 20.00 投资设立
有限公司 区 业园 1 号楼 201-203
室
固安南华房地产开发有限公 河北省廊坊 河北省廊坊市固安县 非同一控
房地产开发与销售 100.00
司 市 新兴产业示范区 制合并
CFLD (US) Inc. 美国 美国 多种经营 100.00 投资设立
UNIT 1102-
1103, 11/F.,
WING
华夏幸福国际控股有限公司
TUCK COMMERCIAL
CFLD International 香港 投资控股 100.00 投资设立
CENTRE 177-183
Holding Limited
WING LOK STREET
SHEUNG WAN, HONG
KONG
9 Battery
华夏幸福（新加坡）投资有
Road #15-
限公司
新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
CFLD (SINGAPORE)
Building,
INVESTMENT PTE. LTD.
Singapore
9 Battery
SNC 投资 1 有限公 Road #15-
司 SNC 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INVESTMENT I PTE. LTD. Building,
Singapore
9 Battery
Road #15-
华夏幸福投资 2 有限公
01,Straits Tradin
司 CFL 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
g
D INVESTMENT II PTE. LTD.
Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 3 有限公
Road #15-
司 C
新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT III PTE.
Building,
LTD.
Singapore
9 Battery
Road #15-
华夏幸福投资 4 有限公
01,Straits Tr
司 CFLD 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
ading
INVESTMENT IV PTE. LTD.
Building, Singa
pore
华夏幸福投资 6 有限公 9 Battery
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
司 C Road #15-
288 / 352
2021 年半年度报告
FLD INVESTMENT VI PTE. 01,Straits Tr
LTD. ading
Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 7 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT VII PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 8 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT VIII ading
PTE. LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 9 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT IX PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 10 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT X PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 11 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XI PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 12 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XII PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 13 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XIII PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 14 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XIV PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 15 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 50.99 投资设立
FLD INVESTMENT XV PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
289 / 352
2021 年半年度报告
9 Battery
华夏幸福投资 16 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Trad
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XVI PTE. ing
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 17 有限公
Road #15-
司 C
新加坡 01,Straits 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
FLD INVESTMENT XVII PTE.
Trading Building,
LTD.
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 18 有限公
Road #15-
司 C
新加坡 01,Straits 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT 18 PTE.
Trading Building,
LTD.
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 19 有限公
Road #15-
司 C
新加坡 01,Straits 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT 19 PTE.
Trading Building,
LTD.
Singapore
9 Battery
华夏幸福投资 20 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT 20 PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 21 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT 21 PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
9 Battery
华夏幸福投资 22 有限公 Road #15-
司 C 01,Straits Tr
新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
F CITY INVESTMENT 22 PTE. ading
LTD. Building, Singa
pore
印度尼西亚产业新城唐格朗
real estate and industry
投资公司 PT.INDONIC 印尼 印尼 100.00 投资设立
park
TANGERANG INVESTMENT
华夏幸福唐格朗产业新城发
展有限公
real estate and industry
司 PT.CFLD 印尼 印尼 99.998 投资设立
park
TANGERANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
华夏幸福唐格朗投资公
司 real estate and industry
印尼 印尼 100.00 投资设立
PT.CFCITY TANGERANG park
INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺投资公
司 real estate and industry
印尼 印尼 50.95 投资设立
PT.CFCITY KARAWANG park
INVESTMENT
华夏幸福卡拉旺产业新城发 real estate
印尼 印尼 100.00 投资设立
展有限公司 PT CFLD and industry park
290 / 352
2021 年半年度报告
KARAWANG NEW INDUSTRY
CITY DEVELOPMENT
华夏幸福（印度）产业新城
有限公司 CFLD INDIA real estate
印度 印度 100.00 投资设立
INVESTMENT PRIVATE and industry park
LIMITED
7the
Floor, Unit701-
702, Kumbo Asiana
VNIC 投资 1 有限公
Plaza, 39 Le Duan
司 VNIC 越南胡志明
Boulevard,Ben Nghe real estate 100.00 投资设立
Investment 1 Company 市
Ward,
Limited
District 1,
Ho Chi Minh
City,700000
华夏幸福（缅甸）产业新城
有限公
real estate
司 CF CITY 缅甸 缅甸 100.00 投资设立
and industry park
MYANMAR NEW INDUSTRY CITY
LIMITED
华夏幸福（英国)投资有限公
司 CFLD (UK) 英国 英国 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INVESTMENT LIMITED.
9 Battery
华夏幸福投资 23 有限公
Road #15-
司 CF
新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
CITY INVESTMENT 23 PTE.
Building, Singapore
LTD.
049910
9 Battery
产业新城投资 26 有限公
Road #15-
司 NEW
新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INDUSTRY CITY INVESTMENT
Building, Singapore
26 PTE. LTD.
049910
华夏幸福德国产业新城有限
责任公 Karl-Liebknecht-
Marketing and investment
司 CFLD 德国柏林市 Strae 5, 100.00 投资设立
in industrial
Germany New Industry City 10178 Berlin
GmbH
Units No. 101
埃及产业新城基础设施开发
and 102, second
股份有限公
Floor, Building A2,
司 Egypt 埃及新开罗 产业区，城市区等区域的规划研
Plot 14 B01,, Cairo 100.00 投资设立
New Integrated City 市 究
Festival City,,
Infrustructure
New Cairo,
Development S.A.E
Egypt
9 Battery
SNC 投资 29 有限公 Road #15-
司 SNC 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INVESTMENT 29 PTE. LTD. Building, Singapore
049910
天鹅城（新加坡）投资有限 9 Battery
公 Road #15-
司 SWANCITY 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
(SINGAPORE) INVESTMENT Building, Singapore
PTE. LTD. 049910
9 Battery
阿特拉斯环球投资 35 号有限
新加坡 Road #15- 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
公司 ATLAS
01,Straits Trading
291 / 352
2021 年半年度报告
GLOBAL INVESTMENT 35 PTE. Building, Singapore
LTD. 049910
9 Battery
Road #15-
SNC 投资 5 有限公
01,Straits Trading
司 SNC 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
Building,
Investment 5 Pte.Ltd
Singapore 04991
0
9 Battery
VNIC 投资 41 有限公 Road #15-
司 VNIC 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
Investment 41 Pte.Ltd Building, Singapore
049910
Rooms No.2218
华夏幸福埃及产业新城股份 and 2219 of the
有限公 22nd floor,North
real estate and industry
司 CF 埃及 Tower,Nile City 100.00 投资设立
park
City Egypt New Integrated Tower,Ramlet
City S.A.E Beaulac,Cournich EI
NiL,Cairo
华夏幸福（菲律宾）产业新
城股份有限公
real estate and industry
司 CF CITY 菲律宾 菲律宾 100.00 投资设立
park
PHILIPPINES NEW INDUSTRY
CITY CORPORATION
9 Battery
华夏幸福投资 37 有限公 Road #15-
司 CFLD 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INVESTMENT 37 PTE. LTD. Building, Singapore
049910
9 Battery
华夏幸福投资 38 有限公 Road #15-
司 CFLD 新加坡 01,Straits Trading 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
INVESTMENT 38 PTE. LTD. Building, Singapore
049910
Road No. 7,
Eastern Saigon
Urban
仁泽产业新城有限公
Area, Long Tan
司 Nhon Trac New real estate and industry
越南 Commune, 100.00 投资设立
Industry City Company park
Nhon Trach
Limited
District, Dong
Nai Provi
nce
Ogier Global
(Cayman)
华夏幸福开曼投资公 Limited, 89
一切不被开曼法律禁止的商业活
司 CFLD（Cayman) 英国开曼 Nexus Way, Camana 100.00 投资设立
动
Investment Ltd. Bay, Grand Cayman,
KY1-9009, Cayman
Islands
产业新城 44 有限公
司 New
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
Industry Park 44 PTE.
LTD.
阿特拉斯环球投资 45 号有限
新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
公司 Atlas
292 / 352
2021 年半年度报告
Global Investment 45 Pte.
Ltd.
华夏幸福投资 46 有限公
司 CFLD 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 100.00 投资设立
Investment 46 Pte. Ltd
华夏幸福投资 47 有限公
司 CFLD 新加坡 新加坡 项目投资及投资管理；投资咨询 51.00 投资设立
Investment 47 Pte. Ltd
越南产业新城基础设施开发
有限公
司 越：
Cng Ty TNHH Phát Trin H
Tng Thành Ph Cng
越南 越南 工程建设；项目管理咨询 100.00 投资设立
Nghip Mi Vit
Nam 英：
Vietnam New Industry City
Infrastructure
Development Co.Ltd
Equity Tower,
Lantai 42, SCBD
Lot. 9, Jl. Jend.
Sudirman Kav. 52-
阿特拉斯环球物业管理有限 53,
公司 Kelurahan Sen
印度尼西亚 房地产及其附属设施的管理活动 100.00 投资设立
PT. Atlas Global Property ayan, Kecamatan
Management Kebayoran Baru,
Kota Jakarta
Selatan, Provinsi
DKI Jakarta,
Indonesia 12190
P.O. Box 31119
Grand Pavilion,
天鹅城国际控股有限公司 Hibiscus Way, 802
一切不被开曼法律禁止的商业活
SwanCity International 开曼 West Bay Road, 100.00 投资设立
动
Holdings Limited Grand
Cayman, KY1-
1205 Cayman Islands
环球产业投资有限公司
GLOBAL INDUSTRIAL 中国香港 中国香港 投资 100.00 投资设立
INVESTMENT LIMITED
越南大福莲花项目公司
Implementation of a 非同一控
VINA DAI PHUOC 越南 越南 92.00
secondary project 制合并
CORPORATION
SNC 投资 27 有限公司 非同一控
新加坡 新加坡 对外投资 100.00
SNC Investment 27 Limited 制合并
SNC 投资 28 有限公司 非同一控
新加坡 新加坡 对外投资 100.00
SNC Investment 28 Limited 制合并
华夏幸福（香港）康养产业
602, 6/F The
投资有限公司
Strand 49 Bonham,
CFLD (HK) Elderly Care 香港 投资 100.00 投资新设
Strand Sheung
Industry Investment
Wan, Hong Kong
Co.,Limited
Vistra Corporat
e Services Centre,
博耀国际有限公司
Ground Floor, NPF 一切不被当地法律限制的商业活 非同一控
Birchfield International Samoa 70.00
Building, Beach 动 制合并
Limited
Road,
Apia, Samoa
293 / 352
2021 年半年度报告
Vistra Corporat
e Services Centre,
海湾电子国际有限公司
Ground Floor, NPF 一切不被当地法律限制的商业活 非同一控
Gulf Semiconductor Samoa 70.00
Building, Beach 动 制合并
International Limited
Road,
Apia, Samoa
Mill Mall,
Suite 6, Wickhams
British Cay 1, P.O. Box
一切不被当地法律限制的商业活 非同一控
Dawson Capital Limited Virgin 3085, Road Town, 70.00
动 制合并
Islands Tortola,
British Virgi
n Islands
Unit 9 14/F，
兴桂投资有限公司 New Trend Centre,
一切不被当地法律限制的商业活 非同一控
XINGGUI INVESTMENTS 香港 704 Prince Edward 70.00
动 制合并
LIMITED Road East, Kowloon,
Hong Kong
天鹅城三菱地所投资有限公
司
新加坡 新加坡 投资控股 100.00 投资新设
SNC MJR INVESTMENT PTE.
LTD.
诺诚（香港）产业投资有限
公司
香港 香港 投资控股 100.00 投资新设
NuoCheng (HK) Industry
Investment Limited
焯正（香港）产业投资有限
公司
香港 香港 投资控股 100.00 投资新设
ZhuoZheng (HK) Industry
Investment Limited
誉信（香港）产业投资有限
公司
香港 香港 投资控股 100.00 投资新设
YuXin(HK)Industry
Investment Limited
河北省廊坊市大厂回
大厂回族自治县裕锦房地产 河北省廊坊
族自治县蒋谭南路 200 房地产开发与销售 30.00 投资新设
开发有限公司 市
号
浙江省嘉兴市嘉善县 一般项目；企业管理（除依法须
鼎达产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
大云镇 555 号 B1 幢 2 经批准的项目外，凭营业执照依 20.00 投资新设
有限公司 市
楼 76 号 法自主开展经营活动）
一般项目：企业管理；园区管理
浙江省绍兴市柯桥区
鼎达产城（绍兴柯桥）企业 浙江省绍兴 服务（除依法须经批准的项目
福全街道福全科创产 20.00 投资新设
管理有限公司 市 外，凭营业执照依法自主开展经
业园 1 幢 325 室
营活动）。
企业管理服务、企业管理咨询
广东省江门市江海区 （以上项目不含投资管理和资产
鼎鸿产城（江门）企业管理 广东省江门
外海街道江悦花园 1 管理）。（依法须经批准的项 20.00 投资新设
有限公司 市
栋首层自编 141-142 目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
浙江省嘉兴市嘉善县 一般项目：企业管理（除依法须
鼎凯产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
大云镇创业路 555 号 经批准的项目外，凭营业执照 20.00 投资新设
有限公司 市
B1 幢 2 楼 77 号 依法自主开展经营活动）。
企业管理服务、企业管理咨询
广东省江门市江海区
（不含资产管理和投资管理）。
鼎凯产城（江门）企业管理 广东省江门 外海街道江悦花园 1
（依法经营经批准的项目，经相 20.00 投资新设
有限公司 市 栋首层自编 139-140
关部门批准后方可开展经营活
室
动。）
294 / 352
2021 年半年度报告
河南省郑州市新郑市
鼎泰产城（新郑市）企业管 河南省郑州 郭店镇中华路与汇佳 企业管理咨询、企业管理服务。
20.00 投资新设
理有限公司 市新郑市 路交叉口西南角新郑 （以登记部门审核为准）
产业新城服务中心
安徽省六安市舒城县
鼎通产城（舒城）企业管理 安徽省六安
杭埠镇迎宾大道杭埠 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市
新城规划展览馆
企业管理；信息咨询服务（不含
江苏省南京市溧水区
鼎通产城南京企业管理有限 江苏省南京 许可类信息咨询服务）（除依法
经济开发区产业新城 20.00 投资新设
公司 市 须经批准的项目外，凭营业执照
科创中心 4 楼 417 室
依法自主开展经营活动）
河北省廊坊市固安县
固安华御城房地产开发有限 河北省廊坊 固安新兴产业示范区 房地产开发经营、房地产租赁经
100.00 投资新设
公司 市 肽古生物医药产业园 营、商务服务。
招商办公楼 B209
河北省廊坊市固安县 房地产开发；楼房销售；工业厂
固安裕坤房地产开发有限公 河北省廊坊 新兴产业示范区肽谷 房开发与经营；房屋租赁服务。
51.00 投资新设
司 市 生物医药产业园招商 （依法须经批准的项目，经相关
办公楼 B208 部门批准后方可开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营(依法
须经批准的项目，经相关部门批
浙江省杭州市萧山区 准后方可开展经 营活动，具体
杭州萧山裕景房地产开发有 浙江省杭州
河上镇大泥线大桥段 经营项目以审批结果为准)。一般 100.00 投资新设
限公司 市
527 号 1 幢 项目：住房租赁(除依法须经批准
的项目外，凭营业执照依法自主
开展经营活动)。
物业管理；商业综合体管理服
广东省深圳市南山区
务；停车场服务；家政服务；专
前海深港合作区前湾
华御城（深圳）物业管理有 广东省深圳 业保洁、清洗、消毒服务；集贸
一路 1 号 A 栋 201 室 100.00 投资新设
限公司 市 市场管理服务。（除依法须经批
（入驻深圳市前海商
准的项目外，凭营业执照依法自
务秘书有限公司）
主开展经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依
法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准）
华御航（南京）房地产开发 江苏省南京 江苏省南京市秦淮区
一般项目：住房租赁；非居住房 100.00 投资新设
有限公司 市 大明路 599 号
地产租赁；土地使用权租赁；物
业管理。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依
法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准）
华御宁（南京）房地产开发 江苏省南京 江苏省南京市秦淮区
一般项目：住房租赁；非居住房 100.00 投资新设
有限公司 市 大明路 599 号
地产租赁；土地使用权租赁；物
业管理。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
房地产开发经营；住房租赁；房
黑龙江省哈尔滨市松 屋建筑和市政基础设施项目工程
华御松（哈尔滨）房地产开 黑龙江省哈 北区利民开发区哈黑 总承包；以自有资金从事投资活
100.00 投资新设
发有限公司 尔滨市 路 16 号宏晟时代广场 动；物业管理；商业综合体管理
TB1-TB4 商服 2-184 室 服务；非居住房地产租赁；规划
设计管理。
华御穗（广州）房地产开发 广东省广州 广东省广州市荔湾区 房地产业（具体经营项目请登录
100.00 投资新设
有限公司 市 新隆沙西 1 号 108 室 广州市商事主体信息公示平台查
295 / 352
2021 年半年度报告
询，网址：
http://cri.gz.gov.cn/。依法须
经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动。）
房地产业（具体经营项目请登录
广州市商事主体信息公示平台查
华御湾（广州）房地产开发 广东省广州 广东省广州市荔湾区 询，网址：
100.00 投资新设
有限公司 市 新隆沙西 1 号 108 室 http://cri.gz.gov.cn/。依法须
经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动。）
许可项目：房地产开发经营；房
屋建筑和市政基础设施项目工程
总承包（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营
黑龙江省哈尔滨市松
活动，具体经营项目以相关部门
北区高新技术产业开
批准文件或许可证件为准）；
华御兴益（哈尔滨）房地产 黑龙江省哈 发区科技创新城创新
一般项目：非居住房地产租赁； 51.00 投资新设
开发有限公司 尔滨市 创业广场 15 号楼（明
商业综合体管理服务；规划设计
月街 192 号）408-75
管理（除依法须经批准的项目
室
外，凭营业执照依法自主开展经
营活动）（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展
经营活动）
许可项目：房地产开发经营（依
法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准）
华御元（南京）房地产开发 江苏省南京 江苏省南京市秦淮区
一般项目：住房租赁；非居住房 60.00 投资新设
有限公司 市 大明路 599 号
地产租赁；土地使用权租赁；物
业管理。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）
房地产开发经营；非居住房地产
浙江省嘉兴市嘉善县
嘉善裕坤房地产开发有限公 浙江省嘉兴 租赁。（依法须批准的项目，经
惠民街道惠民大道 383 100.00 投资新设
司 市 相关部门批准后方可开展经营活
号 2 号楼 3 楼 307 室
动）。
房地产经纪服务；房地产信息咨
河北省廊坊市广阳区
河北省廊坊 询；房地产营销策划。（依法须
孔雀家房地产经纪有限公司 华夏幸福城雅园 21-1- 100.00 投资新设
市 经批准的项目，经相关部门批准
108
后方可开展经营活动）
安徽省滁州市来安县
来安鼎鸿产城企业管理有限 安徽省滁州 汊河镇开发新村西大
企业管理服务；企业管理咨询 35.48 投资新设
公司 市 街南侧 888 号 4 号楼
101 室
河南省焦作市武陟县
房地产开发经营；自有房屋租
(木栾街道)特色商业
武陟县裕恒房地产开发有限 河南省焦作 赁。（依法须经批准的项目，经
区覃怀大道北段东侧 50.00 投资新设
公司 市 相关部门批准后方可开展经营活
城市规划展览馆二层
动）
205 室
房地产业（具体经营项目请登录
广州市商事主体信息公示平台查
御穗湾（广州）房地产开发 广东省广州 广东省广州市荔湾区 询，网址：
100.00 投资新设
有限公司 市 新隆沙西 1 号 108 室 http://cri.gz.gov.cn/。依法须
经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动。）
安徽省六安市舒城县
鼎鸿产城（舒城）企业管理 安徽省六安 企业管理咨询、企业管理服务。
杭埠镇迎宾大道杭埠 20.00 投资新设
有限公司 市 （依法须经批准的项目，经相关
新城规划展览馆
296 / 352
2021 年半年度报告
部门批准后方可开展经营活
动）
河北省邯郸市丛台区
邯郸裕达房地产开发有限公 河北省邯郸
黄粱梦镇苏里纬八路 8 房地产开发与经营 30.00 投资新设
司 市
号梦湖孔雀城售楼处
河北省邯郸市丛台区
邯郸裕泰房地产开发有限公 河北省邯郸
黄粱梦镇苏里纬八路 8 房地产开发与经营 30.00 投资新设
司 市
号梦湖孔雀城售楼处
安徽省六安市舒城县 房地产开发、楼房销售、工业厂
舒城裕盛房地产开发有限公 安徽省六安
杭埠镇迎宾大道杭埠 房开发与经营、自有房屋租赁服 100.00 投资新设
司 市
新城规划展览馆 务。
河南省郑州市新郑市
新郑市裕山轩房地产开发有 河南省郑州 孟庄镇滨河东路与华
房地产开发经营；自有房屋租赁 30.00 投资新设
限公司 市 南城二路交叉口东北
角
河南省焦作市武陟县
河南省焦作 特色商业区覃怀大道 房地产开发与经营；房屋销售；
武陟县裕信置业有限公司 30.00 投资新设
市 东侧产业新城商业中 建筑材料销售。
心(展览展示厅)二层
陕西省西安市长安区
引镇街办汇通路与兴
西安裕仁轩房地产开发有限 陕西省西安
业五路十字长安引镇 非居住房地产租赁 100.00 投资新设
公司 市
现代物流园区内长安
科技产业新城 4 层
广东省东莞市东城街
东莞市华钜检测科技有限公 广东省东莞 金属制品检测和分析技术服务、
道莞长路东城段 120 51.00 投资新设
司 市 技术开发及技术咨询
号 2 栋 102 室 02
成都高新区科华南路 网络技术开发；广告设计、制
四川伙伴行科技有限公司 成都高新区 339 号 1 栋 10 层 1002 作、代理、发布（不含气球广 100.00 投资新设
号 告）；计算机技术咨询
遂宁经济技术开发区
台商工业园向山村棚 产业运营管理服务；房地产经
遂宁伙伴智造谷产业运营管 遂宁经济技
户区三期 C 区（1 号 纪；房地产信息咨询服务；自有 100.00 投资新设
理有限公司 术开发区
楼）商业楼 2 楼（29- 房产租赁；物业管理服务
34#）
房地产开发经营（凭资质证书经
四川伙伴行地产开发有限公 成都高新区科华南路
成都高新区 营）；市场营销策划；企业形象 100.00 投资新设
司 339 号 10 楼 1001 号
策划；房地产营销策划
广东省东莞市东城街 城市更新项目策划、城市更新产
东莞市伙伴城市更新有限公 广东省东莞
道东莞大道东城段 11 业信息咨询、城市更新项目投 60.00 投资新设
司 市
号 4206 室 资
深圳市南山区粤海街
道高新区社区白石路
深圳市伙伴少海产业园运营 深圳市南山
3609 号深圳湾科技生 投资咨询、经济信息咨询 70.00 投资新设
有限公司 区
态园二区 9 栋
B2102#N/A
房地产开发经营；实业投资活
佛山市南海区大沥镇
佛山市中工华腾房地产投资 佛山市南海 动；社会经济咨询（投资咨询服
钟边路自编 8 号 A404- 100.00 投资新设
有限公司 区 务）；物业管理；房地产租赁经
1 室#N/A
营
浙江省湖州市德清县
鼎凯产城（德清）企业管理 浙江省湖州
雷甸镇白云南路 866 企业管理；园区管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市
号 8 号楼 D117 室
鼎鸿产城（孝感）企业管理 湖北省孝感 湖北省孝感市孝南区
企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市 祝站镇鸿运大街 3 号
安徽省合肥市长丰县
长丰鼎顺产城企业管理有限 安徽省合肥
下塘镇纬四路小微企 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资新设
公司 市
业创业基地
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2021 年半年度报告
河北省廊坊市固安县
固安临空供应链管理有限公 河北省廊坊 新兴产业示范区清华
供应链管理服务；仓储服务 100.00 投资新设
司 市 中试基地 A1 楼 406
室
安徽省合肥市长丰县
长丰鼎达产城企业管理有限 安徽省合肥
下塘镇纬四路小微企 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资新设
公司 市
业创业基地
河北省廊坊市固安县
鼎凯产城（固安）企业管理 河北省廊坊 新兴产业示范区时代
企业管理咨询；企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市 路西侧清华中试基地 5
号楼 101 室
河北省廊坊市固安县
鼎鸿产城（固安）企业管理 河北省廊坊 新兴产业示范区时代
企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市 路西侧清华中试基地
综合楼 101
浙江省湖州市德清县
鼎通产城（德清）企业管理 浙江省湖州
雷甸镇白云南路 866 企业管理咨询；园区管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市
号 8 号楼 D201 室
湖北省武汉市新洲区
鼎通产城（武汉新洲）企业 湖北省武汉 邾城街道余姚村问津 园区管理服务；企业管理咨询服
20.00 投资新设
管理有限公司 市 新城规划展示馆 3 层 务
301 室
湖北省武汉市新洲区
鼎凯产城（武汉新洲）企业 湖北省武汉 双柳街道汪林村航天
园区管理服务；企业管理咨询服 20.00 投资新设
管理有限公司 市 产业港一期 10 号楼 2
层 201 室
团风县团风镇金锣港
园区金锣港大道与幸
鼎通产城（团风）企业管理
团风县 福西路交汇处南侧(华 企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司
夏幸福产业新城产业
港一期 1 栋 2 楼)
安徽省六安市舒城县
鼎达产城（舒城）企业管理 安徽省六安
杭埠镇迎宾大道杭埠 企业管理咨询、企业管理服务 20.00 投资新设
有限公司 市
新城规划展览馆
江门市江海区外海街
鼎达产城（江门）企业管理 江门市江海
道江悦花园 1 栋首层 企业管理服务；企业管理咨询 20.00 投资新设
有限公司 区
自编 137-138 室
南京江宁鼎泰产城企业管理 南京市江宁 南京市江宁区瑞鑫路 1
企业管理；企业管理咨询 20.00 投资新设
有限公司 区 号
南京市经济技术开发 以自有资金从事投资活动；自有
拓誉（南京）产业投资有限 南京市经济
区恒泰路汇智科技园 资金投资的资产管理服务；信息 100.00 投资新设
公司 技术开发区
A1 栋 807 室 咨询服务（
浙江省嘉兴市南湖区
鼎兴产城（嘉兴）企业管理 浙江省嘉兴
大桥镇广益路 3333 号 企业管理；企业管理咨询 20.00 投资新设
有限公司 市
8 幢 1005 室
安徽省合肥市长丰县
长丰鼎通产城企业管理有限 安徽省合肥
下塘镇纬四路小微企 企业管理咨询，企业管理服务 20.00 投资新设
公司 市
业创业基地
华御景（南京）装饰装修有 南京市秦淮 南京市秦淮区大明路 住宅室内装饰装修；各类工程建
100.00 投资新设
限公司 区 599-4 号 设活动；消防设施工程施工（
深圳市罗湖区桂园街
华御安（深圳）运营管理有 深圳市罗湖 道人民桥社区深南东 企业管理咨询、商业运营管理咨
100.00 投资新设
限公司 区 路 5001 号华润大厦 询
2701
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎顺产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴
惠民街道惠民大道 383 企业管理咨询；企业管理 20.00 投资新设
有限公司 市
号 2 号楼 3 层 310 室
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2021 年半年度报告
南京市溧水经济开发
鼎兴产城南京企业管理有限
南京市溧水 区产业新城科创中心 3 企业管理；信息咨询服务 20.00 投资新设
公司
楼 315 室
大福天鹅城三菱地所股份有
限公司 Dai Phuoc 房地产业务、持有土地使用权和
越南 越南 100.00 投资新设
SwanCity One MEA Joint 租赁活动
Stock Company
浙江省嘉兴市嘉善县
鼎顺产城（嘉善）企业管理 浙江省嘉兴 一般项目：企业管理咨询；企业
惠民街道惠民大道 383 20.00 投资新设
有限公司 市 管理
号 2 号楼 3 层 310 室
廊坊市广阳区第五大
廊坊市钦煜网络科技有限公 河北省廊坊
街乡村别墅 8 号别墅 2 其他软件开发；网络技术开发 100.00 投资新设
司 市
层 202
廊坊市广阳区第五大
河北省廊坊 其他技术推广服务；电子产品技
廊坊市广域佳科技有限公司 街乡村别墅 7 号别墅 1 100.00 投资新设
市 术开发、技术咨询
层 103
房地产开发经营。自有房屋租
河北省廊坊市霸州市
霸州市裕泰房地产开发有限 河北省廊坊 赁。（依法须经批准的项目，经
开发区孔雀城梁园 S2 100.00 投资新设
公司 市 相关部门批准后方可开展经营活
号楼
动）
河北省廊坊市广阳区 技术推广服务。电子智能控制
廊坊市振裕邦网络科技有限 河北省廊坊
科技谷园区青果路 99 器、软件技术开发；电子产品的 100.00 投资新设
公司 市
号 1 幢 11201-A 技术咨询
广东省东莞市东城街
东莞市华智产业运营有限公 广东省东莞 产业园区的开发、管理、项目策
道东莞大道东城段 13 100.00 投资新设
司 市 划、项目投资、招商；投资咨询
号 3802 室
河北省石家庄市裕华
石家庄市振久邦诚企业管理 河北省石家
区育才街 170 号中悦 社会经济咨询、企业管理咨询 100.00 投资新设
咨询有限公司 庄市
大厦 2-1402
南京市溧水经济开发
鼎兴产城南京企业管理有限
南京市溧水 区产业新城科创中心 3 企业管理；信息咨询服务 20.00 投资新设
公司
楼 315 室
廊坊市广阳区第五大
廊坊市产发广兴信息技术咨 河北省廊坊 信息技术咨询服务；电子产品技
街乡村别墅 1 号别墅 2 100.00 投资新设
询有限公司 市 术开发、技术咨询
层 202
中山市火炬开发区会
中山市中工伙伴房地产有限 房地产经纪；房地产咨询；物业
广东中山 展东路 1 号德仲广场 1 80.00 投资新设
公司 管理
幢 22 层 2201 室
深圳市前海深港合作
一般经营项目是：商业综合体管
区前湾一路 1 号 A 栋
理服务；家政服务；专业保洁、
深圳商悦物业服务有限公司 深圳市 201 室(入驻深圳市前 100.00 投资新设
清洗、消毒服务；集贸市场管理
海商务秘书有限公
服务；停车场服务
司)
河北省廊坊市香河县
房地产开发经营。（依法须经批
香河裕胜房地产开发有限公 河北省廊坊 永清路西侧新华大街
准的项目，经相关部门批准后方 100.00 投资新设
司 市 北侧(华夏城市规划展
可开展经营活动）
览中心)
信息技术咨询服务；计算机软
廊坊市广阳区第五大
廊坊市振新程信息科技有限 廊坊市广阳 件、电子产品技术开发。（依法
街乡村别墅 1 号别墅 2 100.00 投资新设
公司 区 须经批准的项目，经相关部门批
层 203
准后方可开展经营活动）
珠海市斗门区白蕉科 一般项目：物业管理；建筑物清
珠海幸福基业物业服务有限 珠海市斗门 技园虹桥四路永盈商 洁服务；住宅水电安装维护服
100.00 投资新设
公司 区 业中心 B 区二楼 205- 务；市政设施管理；城市公园管
11 室(集中办公区) 理。
广东省东莞市东城街
东莞市伙伴产业服务有限公 广东省东莞 房地产经纪服务；房地产咨询；
道东莞大道东城段 13 100.00 投资新设
司 市 物业管理；自有房地产经营活动
号 3801 室
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2021 年半年度报告
河北省石家庄市裕华
石家庄市航振鑫邦贸易有限 河北省石家
区育才街 170 号中悦 其他综合零售。 100.00 投资新设
公司 庄市
大厦 2-1402
廊坊市广阳区第五大
廊坊市振程兴信息科技有限 廊坊市广阳 信息技术咨询服务；计算机软
街乡村别墅 8 号别墅 2 100.00 投资新设
公司 区 件、电子产品技术开发
层 203
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
公司名称 持股比例(%) 纳入合并范围的原因
其余为北京丰台科技园孵化器有限公司占 45.455%股权、北京丰科世纪科技孵化器有
限公司占 5.545%股权。公司董事会成员共 5 人，其中九通投资提名 3 人，同时总经理
北京丰科新元科技有限公司 49.00
和财务负责人也由九通投资提名。因此，九通基业对该企业拥有实际控制权，应将该
企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固
安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，
南京裕荣房地产开发有限公司 40.00
同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京
御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为卓越置业集团（南京）有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中固
安京御幸福房地产开发有限公司提名 2 人，卓越置业集团（南京）有限公司提名 1 人，
南京裕坤房地产开发有限公司 40.00
同时总经理和财务负责人也由固安京御幸福房地产开发有限公司提名。因此，固安京
御幸福对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为廊坊市投资控股集团有限公司占 45%股权、新奥文化产业发展有限公司占 10%
股权、朗森汽车产业园开发有限公司占 25%股权。公司董事会成员共 9 人，其中华夏
廊坊空港投资开发有限公司 20.00
幸福提名 2 人，廊坊市投资控股集团有限公司提名 4 人，委托授权给华夏幸福。因
此，华夏幸福基业投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将其纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2
邯郸孔雀城房地产开发有限公司 50.00
人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉源企业管理有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 3 名，其中廊坊
京御房地产开发有限公司委派 2 人，南京银嘉源企业管理有限公司委派 1 人，同时总
和县孔雀湖房地产开发有限公司 50.00
经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开
发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中
廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司委派 2
新郑市孔雀城房地产开发有限公司 50.00
人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京
御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为漯河昌建地产有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房
地产开发有限公司委派 3 人，漯河昌建地产有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负
武陟裕轩房地产开发有限公司 50.00
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对
该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中武汉裕
轩房地产开发有限公司委派 3 人，中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总经理
武汉裕滕房地产开发有限公司 50.00
和财务负责人也由武汉裕轩房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕轩房地产开发有
限公司该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东阳耀炜投资有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 5 名，其中廊坊京御房
地产开发有限公司委派 3 人，东阳耀炜投资有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负
元氏县钰泰房地产开发有限公司 20.00
责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对
该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉联创汇智置业有限公司占 60%股权。公司董事会成员共 3 名，其中团风孔
雀城房地产开发有限公司委派 2 人，武汉联创汇智置业有限公司委派 1 人，同时总经
团风裕联房地产开发有限公司 40.00
理和财务负责人也由团风孔雀城房地产开发有限公司委派。因此，团风孔雀城房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
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2021 年半年度报告
其余为长沙润置房地产开发有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由武
汉裕隆苑房地产开发有限公司委派 3 人，长沙润置房地产开发有限公司委派 2 人，同
武汉裕达润房地产开发有限公司 50.00
时总经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑
房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京银嘉洛企业管理有限公司占 33%股权、南京市下关城市建设开发（集团）
有限公司占 29.33%股权、南京江雁运昌企业管理有限公司 3.67%股权。公司董事会成
员共 5 人，其中由南京银嘉洛企业管理有限公司委派 1 人，南京市下关城市建设开发
南京江雁元锦置业发展有限公司 34.00
（集团）有限公司委派 1 人，廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人， 同时总经理
和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎兴产城（嘉善）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，镇江润丰企业管理有限公司推荐 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中和华丰建设有限责任公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎泰产城（嘉善）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，中和华丰建设有限责任公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为上海海郊建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎鸿产城（嘉善）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人，上海海郊建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财
司 20.00 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为德清远境装饰有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎达产城（德清）企业管理有限公 产业新城投资有限公司推荐 2 人，德清远境装饰有限公司推荐 1 人，同时总经理和财
司 20.00 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为镇江润丰企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎凯产城（湖州南浔）企业管理有 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，镇江润丰企业管理有限公司委派 1 人，同时总
20.00
限公司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司推荐。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为石家庄央拓企业管理有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，石家庄央拓企业管理有限公司委派 1 人，同
鼎泰产城行唐企业管理有限公司 30.00
时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为湖州领航水利建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎达产城（湖州南浔）企业管理有 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，湖州领航水利建设有限公司委派 1 人，同时总
20.00
限公司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎鸿产城（武汉新洲）企业管理有 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，武汉林四房建设开发有限公司委派 1 人，同
20.00
限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为海绵山水（北京）建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎泰产城（江门）企业管理有限公 中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，海绵山水（北京）建设工程有限公司
20.00
司 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为杭州宝元启成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎泰产诚（杭州）企业管理有限公 华夏幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，杭州宝元启成建设工程有限公司推荐 1
20.00
司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南扶春文化旅游开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎泰产城（长葛市）企业管理有限 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，河南扶春文化旅游开发有限公司委派 1
20.00
公司 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏
幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏梦泽建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎通产城（嘉善）企业管理有限公 产业新城投资有限公司推荐 2 人，江苏梦泽建设有限公司推荐 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
301 / 352
2021 年半年度报告
其余为杭州智兴建筑劳务有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎凯产城（嘉兴）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人，杭州智兴建筑劳务有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为无锡安展建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎泰产城（无锡）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司推荐 2 人，无锡安展建筑工程有限公司推荐 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 67.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊
坊京御房地产开发有限公司推荐 3 人，北京辰越木康科贸有限公司推荐 2 人，同时总
固安孔雀洲房地产开发有限公司 32.32
经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开
发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京市下关城市建设开发(集团)有限公司占 21%的股权、南京银嘉泞企业管理
有限公司占 33%的股权、南京江雁运昌企业管理有限公司 12%股权。公司董事会共成
员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，由南京市下关城市建设开
南京孔雀城房地产开发有限公司 34.00
发(集团)有限公司委派 1 人，由南京银嘉泞企业管理有限公司委派 1 人，同时总经理
和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司推荐。因此，廊坊京御房地产开发有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京誉沃翔企业管理有限公司占 73%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊
大厂回族自治县裕仁房地产开发有 坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京誉沃翔企业管理有限公司委派 2 人，同时
27.00
限公司 总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 69.85%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊
坊京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，同时总
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司 30.15
经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开
发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉奥誉置业有限公司占 65%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御
房地产开发有限公司委派 3 人,武汉奥誉置业有限公司委派 2 人，同时总经理和财务
孝感裕恒房地产开发有限公司 35.00
负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为中粮地产（武汉）有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由武汉
裕隆苑房地产开发有限公司委派 3 人,中粮地产（武汉）有限公司委派 2 人，同时总
武汉裕顺房地产开发有限公司 50.00
经理和财务负责人也由武汉裕隆苑房地产开发有限公司委派。因此，武汉裕隆苑房地
产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司 占 73%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊
大厂回族自治县裕鼎房地产开发有 京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经
限公司 27.00 理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发
有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江善德建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎达产城（嘉善）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江善德建设有限公司委派 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江绍兴大地园艺有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理有 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江绍兴大地园艺有限公司委派 1 人，同时总
20.00
限公司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为东莞市明衜投资管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎鸿产城（江门）企业管理有限公 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,东莞市明衜投资管理有限公司委派 1 人，同
20.00
司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为嘉善恒云贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人,嘉善恒云贸易有限公司委派 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
302 / 352
2021 年半年度报告
其余为衡一建设集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎凯产城（江门）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人,衡一建设集团有限公司委派 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为河南大山建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎泰产城（新郑市）企业管理有限 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,河南大山建筑工程有限公司委派 1 人，同时总
20.00
公司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽诚杰建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎通产城（舒城）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽诚杰建筑工程有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京梅山建设发展有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,南京梅山建设发展有限公司委派 1 人，同时总
鼎通产城南京企业管理有限公司 20.00
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为南京兰丰建设工程有限公司占 64.52%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,南京兰丰建设工程有限公司委派 1 人，同时
来安鼎鸿产城企业管理有限公司 35.48
总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业
新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为洛阳升恒实业有限公司占 50%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御
房地产开发有限公司委派 3 人,洛阳升恒实业有限公司委派 2 人，同时总经理和财务
武陟县裕恒房地产开发有限公司 50.00
负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司
对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京辰越木康科贸有限公司占 38.87%股权、北京弘博瑞企业管理有限公司占
32.13%股权。公司董事会成员共 7 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 4 人，
固安孔雀海房地产开发有限公司 29.00 北京辰越木康科贸有限公司委派 2 人，北京弘博瑞企业管理有限公司委派 1 人。同时
总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产
开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京聆智伟企业管理有限公司占 49.32%股权、宁波宏可意科技有限 公司占
20.68%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，
德清裕荣房地产开发有限公司 30.00 北京聆智伟企业管理有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地
产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，
应将该企业纳入合并。
其余为香河嘉华房地产开发有限公司占 30%股权、北京贯天德俊科贸有限公司占 30%
股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司
大厂回族自治县裕坤房地产开发有
40.00 委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派 2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊
限公司
京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实
际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5
名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派
肥东裕泰房地产开发有限公司 27.00
2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊
京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京贯天德俊科贸有限公司占 73%股权。公司董事会成员公司董事会成员共 5
名，其中由廊坊京御房地产开发有限公司委派 3 人，北京贯天德俊科贸有限公司委派
南京裕鼎房地产开发有限公司 27.00
2 人，同时总经理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊
京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎鸿产城（舒城）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京达欧浩秦贸易有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊
京御房地产开发有限公司委派 3 人,北京达欧浩秦贸易有限公司委派 2 人，同时总经
新郑市裕山轩房地产开发有限公司 30.00
理和财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，廊坊京御房地产开发
有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
303 / 352
2021 年半年度报告
其余为武陟县裕禧置业有限公司占 70%股权。公司董事会成员共 5 名，其中由廊坊京
御房地产开发有限公司委派 3 人,武陟县裕禧置业有限公司委派 2 人，同时总经理和
武陟县裕信置业有限公司 30.00
财务负责人也由廊坊京御房地产开发有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎鸿产城（舒城）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江斯柯兰制冷科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎凯产城（德清）企业管理有限公 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江斯柯兰制冷科技有限公司委派 1 人，同
20.00
司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉合平时代企业管理有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎鸿产城（孝感）企业管理有限公 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉合平时代企业管理有限公司委派 1 人，
司 20.00 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽必胜工程建设有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽必胜工程建设有限公司委派 1 人，同时总
长丰鼎顺产城企业管理有限公司 20.00
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江阴市市政建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人江阴市市政建设工程有限公司委派 1 人，同时
长丰鼎达产城企业管理有限公司 20.00
总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业
新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为泰安华禾花木有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎凯产城（固安）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人,泰安华禾花木有限公司委派 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京创恒通达市政工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎鸿产城（固安）企业管理有限公 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,北京创恒通达市政工程有限公司委派 1 人，
20.00
司 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江恒立金属科技有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎通产城（德清）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江恒立金属科技有限公司委派 1 人，同时总
司 20.00 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎通产城（武汉新洲）企业管理有 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1 人，同
限公司 20.00 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉绿洲源建筑工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎凯产城（武汉新洲）企业管理有 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉绿洲源建筑工程有限公司委派 1 人，同
20.00
限公司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉林四房建设开发有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华
鼎通产城（团风）企业管理有限公 夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉林四房建设开发有限公司委派 1 人，同
20.00
司 时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产
业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
鼎达产城（舒城）企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为武汉长江绿色工程科技股份有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其
鼎达产城（江门）企业管理有限公 中由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,武汉长江绿色工程科技股份有限公司
20.00
司 委派 1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，
华夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
304 / 352
2021 年半年度报告
其余为江苏天朗建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
南京江宁鼎泰产城企业管理有限公 幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏天朗建设工程有限公司委派 1 人，同时总
20.00
司 经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江同吉信息工程有限责任公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由
鼎兴产城（嘉兴）企业管理有限公 华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江同吉信息工程有限责任公司委派 1 人，
20.00
司 同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福
产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为安徽远成建设工程有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏
幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,安徽远成建设工程有限公司委派 1 人，同时总
长丰鼎通产城企业管理有限公司 20.00
经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新
城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为浙江万佳贸易有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中由华夏幸福
鼎顺产城（嘉善）企业管理有限公 产业新城投资有限公司委派 2 人,浙江万佳贸易有限公司委派 1 人，同时总经理和财
20.00
司 务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华夏幸福产业新城投资有
限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为江苏省龙源润泽建工集团有限公司占 80%股权。公司董事会成员共 3 名，其中
由华夏幸福产业新城投资有限公司委派 2 人,江苏省龙源润泽建工集团有限公司委派
鼎兴产城南京企业管理有限公司 20.00
1 人，同时总经理和财务负责人也由华夏幸福产业新城投资有限公司委派。因此，华
夏幸福产业新城投资有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为蒲江众志城咨询管理有限公司占 50%股权。股东会会议由股东双方按照如下约
定比例行使表决权。蒲江众志城咨询管理有限公司享有 40%表决权，廊坊京御房地产
固安玉中房地产开发有限公司 50.00
开发有限公司享有 60%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实
际控制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京泰元非常道管理咨询有限公司占 31.71%、北京泰元道可道管理咨询有限
公司占 23.28%、东阳耀炜投资有限公司占 15%股权。股东会会议由股东双方按照如下
约定比例行使表决权。北京泰元道可道管理咨询有限公司享有股东会会议 10%表决权，
大厂回族自治县裕锦房地产开发有
30.00 北京泰元非常道管理咨询有限公司享有股东会会议 10%表决权，东阳耀炜投资有限公
限公司
司享有股东会会议 10%表决权，廊坊京御房地产开发有限公司享有股东会会议 70%表
决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控制权，应将该企业纳
入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定
比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产开发
邯郸裕达房地产开发有限公司 30.00
有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
其余为北京荣达胜翔贸易有限公司占 70%股权。股东会会议由股东双方按照如下约定
比例行使表决权。北京荣达胜翔贸易有限公司享有 30%表决权，廊坊京御房地产开发
邯郸裕泰房地产开发有限公司 30.00
有限公司享有 70%表决权。因此，廊坊京御房地产开发有限公司对该企业拥有实际控
制权，应将该企业纳入合并。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位未纳 入合
公司名称 持股比例(%)
并范围的原因
根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 51.00
其他股东共同控制被投资单位
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限 根据合伙协议，公司对被投资单位不能实施控制，与
50.25
合伙） 其他合伙人共同控制被投资单位
根据章程规定，公司对被投资单位不能实施控制，与
南京空港会展投资管理有限公司 51.00
其他股东共同控制被投资单位
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
名称 是否纳入合并 纳入合并范围的依据
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
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2021 年半年度报告
华夏幸福（廊坊）新兴产业股权投资基金中心
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
（有限合伙）
华夏幸福（深圳）创业投资基金企业（有限合
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
伙）
华夏幸福（上海）股权投资基金合伙企业（有
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
限合伙）
嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业(有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福肆号投资合伙企业(有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福伍号投资合伙企业(有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业(有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
嘉兴华夏幸福柒号投资合伙企业(有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
北京华夏幸福投资基金管理中心（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
北京华夏幸福产业投资基金（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
华夏幸福产业新城（固安）壹号投资基金（有
是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
限合伙）
蒲江誉诺焯企业管理合伙企业（有限合伙） 是 根据合伙协议，公司作为 GP，实质控制该合伙企业
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
少数股东 本期向少数
本期归属于少数股 期末少数股东权益余
子公司名称 持股 股东宣告分
东的损益 额
比例（%） 派的股利
沈阳市永益基础设施发展有限公司 10.00% - -22,646.45
大厂回族自治县九通基业水务有限公司 5.00% -39.94 4,989,973.84
大厂回族自治县鼎达投资开发有限公司 5.00% -23.03 4,989,528.56
南京鼎实园区建设发展有限公司 10.00% -3,439,675.35 102,900,679.45
北京丰科新元科技有限公司 51.00% - -17,243,738.22
华夏幸福产业新城（南京）建设发展有限公司 10.00% - 100,000,000.00
南京鼎通园区建设发展有限公司 10.00% - 450,424,421.88
香河京盛房地产开发有限公司 10.00% -90.85 27,003,523.90
固安县晨晖房地产开发有限公司 10.00% -24,257,906.67 167,985,549.22
河北叠彩城房地产开发有限公司 10.00% -136.51 18,673,774.89
北京永济恒业房地产开发有限公司 30.00% 2,204,479.93 258,229,129.04
涿州市鑫震瀛房地产开发有限公司 49.00% -293,216.24 -28,692,960.24
廊坊明道房地产开发有限公司 10.00% -22.52 15,029,639.67
霸州市孔雀海房地产开发有限公司 33.00% -630,712.11 12,323,606.99
任丘市中森房地产开发有限公司 49.00% 112,477.88 -13,552,756.51
廊坊市京御盛和房地产开发有限公司 30.00% -2.13 -1,152.09
廊坊市京御翔发房地产开发有限公司 35.00% -285.56 -1,627.43
廊坊金汇颐贸易有限公司 20.00% -434,636.58 28,976,640.78
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2021 年半年度报告
廊坊麒峰房地产开发有限公司 33.00% -608.89 172,449,962.77
廊坊鑫悦和房地产开发有限公司 33.00% -231.21 23,366,571.86
廊坊市京御创亿科技有限公司 30.00% -156.51 -1,089.35
邯郸孔雀城房地产开发有限公司 50.00% -119,669.30 161,570,418.94
新郑市孔雀城房地产开发有限公司 50.00% -392.95 437,598,471.61
和县孔雀湖房地产开发有限公司 50.00% 2,564,313.00 218,290,350.95
和县孔雀城房地产开发有限公司 39.90% 382,663.80 88,651,274.45
固安孔雀亭房地产开发有限公司 49.00% -26,527.24 27,434,260.00
武陟裕轩房地产开发有限公司 50.00% -812,576.77 2,233,534.07
邯郸裕荣房地产开发有限公司 49.00% -36,094.97 94,477,949.00
固安孔雀洲房地产开发有限公司 67.68% -3,935,395.02 1,319,433,974.23
南京孔雀城房地产开发有限公司 66.00% -4,638,396.77 476,300,489.80
固安京御万丰房地产开发有限公司 21.50% -4,161.02 -912,784.84
嘉善裕轩房地产开发有限公司 49.00% 2,459,301.41 386,840,277.19
嘉善裕灿房地产开发有限公司 20.00% 23,256.30 94,490,060.07
新郑市裕坤苑房地产开发有限公司 69.85% -1,172,453.46 456,204,288.99
大厂回族自治县裕鼎房地产开发有限公司 73.00% -376,090.36 455,702,050.58
泾阳县裕鼎房地产开发有限公司 49.00% 134,785.89 50,717,477.75
孝感裕恒房地产开发有限公司 65.00% -177,801.29 129,571,837.09
元氏县钰泰房地产开发有限公司 80.00% -2,208,740.13 468,033,210.21
大厂回族自治县裕仁房地产开发有限公司 73.00% -284,534.60 117,290,688.20
大厂回族自治县裕荣房地产开发有限公司 45.00% - 223,987,027.73
长丰裕泰房地产开发有限公司 40.00% 42,105.29 136,399,735.97
德清裕锦房地产开发有限公司 49.00% -10,657,940.45 182,610,270.08
南京江雁元锦置业发展有限公司 66.00% -2,001,191.37 330,740,939.22
舒城裕景房地产开发有限公司 49.00% -1,212,144.55 318,029,287.70
肥东裕泰房地产开发有限公司 73.00% -731,892.20 475,736,016.48
南京裕鼎房地产开发有限公司 73.00% -89,506.00 358,607,161.88
德清裕荣房地产开发有限公司 70.00% 3,981,759.24 267,831,362.80
大厂回族自治县裕坤房地产开发有限公司 60.00% -414,950.14 630,063,709.38
嘉善裕辰房地产开发有限公司 49.90% -14,666,593.21 479,362,235.15
固安孔雀海房地产开发有限公司 71.00% -6,687,431.55 1,967,714,339.37
舒城裕轩房地产开发有限公司 40.00% -736,962.62 298,242,869.71
武陟县裕恒房地产开发有限公司 50.00% -939,987.42 35,584,515.31
新郑市裕山轩房地产开发有限公司 70.00% -2,608,777.30 330,830,488.46
武陟县裕信置业有限公司 70.00% -481,049.56 53,797,450.44
北京丰科新元科技有限公司 51.00% 3,847,917.99 402,443,919.62
大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司 69.99% -281,381.76 1,028,310,032.94
固安裕荣轩房地产开发有限公司 48.37% -861,890.37 277,138,109.63
武陟县裕信置业有限公司 70.00% - 17,500,000.00
武汉裕滕房地产开发有限公司 50.00% -5,634.05 193,101,989.44
武汉裕顺房地产开发有限公司 50.00% -134,563.82 117,290,841.46
武汉裕达润房地产开发有限公司 50.00% 7,819.28 154,026,598.06
嘉兴裕盛房地产开发有限公司 49.00% -4,973,589.77 79,867,982.46
湖州南浔裕丰房地产开发有限公司 49.00% -6,783,911.26 381,934,739.68
固安裕坤房地产开发有限公司 49.00% -3,160,687.07 629,520,316.28
深圳市伙伴产业服务有限公司 40.00% - 149,089,401.55
廊坊空港投资开发有限公司 80.00% - -9,745,596.08
307 / 352
2021 年半年度报告
华夏幸福（中山）产业新城投资有限公司 1.10% 18,722.73
东莞市华昊实业投资有限公司 29.00% 119,910.21 2,496,319.99
东莞市华科智联孵化器运营有限公司 20.00% 99,488.71 920,585.43
深圳市华智恒投资发展有限公司 10.00% -531.17 -1,809.64
东莞市华钜检测科技有限公司 49.00% -1,810.56 -1,748.17
惠州市伙伴产业服务有限公司 40.00% -216,697.04 2,076,141.82
广州市伙伴产业服务有限公司 20.00% 327,391.02 337,153.26
深圳市伙伴产学研投资有限公司 35.00% -49,496.94 88,067.64
深圳市伙伴少海产业园运营有限公司 30.00% -885.02 10,539.95
佛山市中工伙伴房地产经纪有限公司 20.00% 153,421.71 252,656.16
东莞市伙伴城市更新有限公司 40.00% -3,505.99 302,154.38
中山市中工伙伴房地产有限公司 20.00% -20,546.51 -20,546.51
鼎凯产城（湖州南浔）企业管理有限公司 80.00% -217.35 9,918,998.16
鼎达产城（湖州南浔）企业管理有限公司 80.00% 239,833.50 70,674,468.38
鼎泰产诚（杭州）企业管理有限公司 80.00% -607.49 34,702,842.36
鼎通产城（嘉善）企业管理有限公司 80.00% -51.94 115,548,567.36
鼎达产城（德清）企业管理有限公司 80.00% -172.47 39,757,986.01
鼎鸿产城（武汉新洲）企业管理有限公司 45.45% -48.01 500,975,742.17
鼎兴产城（嘉善）企业管理有限公司 48.98% -353.21 105,761,341.07
鼎鸿产城（嘉善）企业管理有限公司 80.00% 10.33 54,552,546.10
鼎泰产城（江门）企业管理有限公司 80.00% -1,408.00 54,920,923.30
鼎泰产城行唐企业管理有限公司 80.00% -416.02 114,882,289.71
鼎泰产城（长葛市）企业管理有限公司 80.00% - 297,600,000.00
华夏幸福产业新城南京高淳建设发展有限公司 70.00% -13,017,269.04 -13,017,269.04
鼎泰产城（无锡）企业管理有限公司 80.00% -7,667.50 31,822,434.79
鼎凯产城（嘉善）企业管理有限公司 80.00% -2,494.17 38,912,450.13
鼎通产城（舒城）企业管理有限公司 80.00% 1,008.07 47,687,450.72
鼎达产城（嘉善）企业管理有限公司 10.00% -29.96 7,047,398.30
鼎鸿产城（江门）企业管理有限公司 40.00% -181.83 72,524,497.16
鼎凯产城（江门）企业管理有限公司 80.00% -388.15 19,824,463.10
鼎通产城南京企业管理有限公司 80.00% -665.72 3,975,494.69
鼎凯产城（德清）企业管理有限公司 80.00% -305.65 70,004,337.24
鼎鸿产城（孝感）企业管理有限公司 80.00% 447.87 5,002,088.43
长丰鼎顺产城企业管理有限公司 80.00% -59,705.10 19,881,175.93
鼎达产城（绍兴柯桥）企业管理有限公司 80.00% -179.99 761,158.79
鼎通产城（德清）企业管理有限公司 80.00% -132.18 99,999,432.82
鼎鸿产城（固安）企业管理有限公司 80.00% 309.58 18,005,038.62
长丰鼎达产城企业管理有限公司 80.00% -89,367.81 14,913,852.19
鼎凯产城（固安）企业管理有限公司 80.00% 900.42 8,854,286.75
鼎达产城（舒城）企业管理有限公司 80.00% -78,649.72 9,921,262.28
鼎凯产城（嘉兴）企业管理有限公司 80.00% 7,159.10 8,107,754.72
来安鼎鸿产城企业管理有限公司 80.00% -240.00 -240.00
鼎鸿产城（舒城）企业管理有限公司 80.00% -184.76 -184.76
鼎通产城（武汉新洲）企业管理有限公司 80.00% -640.00 -640.00
鼎凯产城（武汉新洲）企业管理有限公司 80.00% -640.00 -640.00
鼎通产城（团风）企业管理有限公司 80.00% 988.00 988.00
鼎兴产城（嘉兴）企业管理有限公司 80.00% -288.00 -288.00
华御元（南京）房地产开发有限公司 40.00% -5,308,139.76 987,709,277.58
308 / 352
2021 年半年度报告
华御兴益（哈尔滨）房地产开发有限公司 49.00% -5,830,128.78 232,838,933.93
Dawson Capital Limited 15.00% -1,188,954.08 26,331,476.07
Gulf Semiconductor International 15.00% -926,708.16 34,193,218.72
Limited
Birchfield International Limited 15.00% -1,039,824.53 11,581,427.99
Yuanda Investments Limited 15.00% -62,759.49 55,626,383.90
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司 20.00% -6,355,632.36 20,971,056.60
嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有限合伙） 68.67% - 1,029,973,287.63
PT CFLD Tangerang New Industry City 0.00% -607.31 -24,812.43
Development
Vina Dai Phuoc Corporation 8.00% 11,665,618.44 67,513,572.32
Nhon Trach New Industry City Company 16.00% 399,586.33 17,176,443.39
Limited
CFLD INVESTMENT XV PTE.LTD 49.05% 2,247,993.58 291,555,915.08
CFLD INVESTMENT 47 PTE. LTD. 49.00% -11,226.55 277,880,126.98
Taekwang-DIC Vina Joint Stock Company 48.96% -187,038.51 -74,900.62
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司本期购买固安裕泰轩房地产开发有限公司少数股东 66.67%股权，变为公司的全资子公司。
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 流动 非流动资 资产合 流动负 非流动负 非流动资 资产合 流动负 非流动负 负债
负债合计 流动资产
资产 产 计 债 债 产 计 债 债 合计
北京丰科新
768,7 3,252.2 771,953 266,16 430,25 696,424. 755,885. 3,213.6 759,09 347,66 416,660 764,3
元科技有限
01.78 0 .98 4.70 9.82 52 20 9 8.89 3.69 .25 23.94
公司
北京永济恒
323,6 324,273 257,57 257,576. 320,670. 321,29 255,29 255,3
业房地产开 641.44 1.79 623.64 33.02
32.53 .97 5.06 85 95 4.59 9.28 32.30
发有限公司
涿州市鑫震
25,09 25,094. 38,979 38,979.7 25,153.0 25,154 38,979 38,97
瀛房地产开 0.75 - 1.05 -
3.49 24 .75 5 5 .10 .77 9.77
发有限公司
霸州市孔雀
218,4 1,056.9 219,479 215,09 215,740. 200,391. 201,09 196,80 197,1
海房地产开 641.43 707.22 362.26
22.09 4 .03 9.36 79 41 8.63 7.00 69.26
发有限公司
任丘市中森
143,5 1,075.0 144,633 147,22 147,399. 131,550. 1,078.4 132,62 135,24 135,4
房地产开发 170.87 174.86
58.35 5 .40 8.40 27 80 3 9.23 3.20 18.06
有限公司
廊坊金汇颐
503.3 9,355.8 9,859.2 9,588.1 10,151 763.2
贸易有限公 688.05 - 688.05 563.50 763.20 -
9 3 2 8 .68 0
司
廊坊麒峰房
8,328 8,328.2 8,328. 272.1
地产开发有 - 272.37 - 272.37 8,328.22 - 272.16 -
.25 5 22 6
限公司
309 / 352
2021 年半年度报告
廊坊鑫悦和
3,139 3,139.2 3,140. 3,127. 3,128. 3,128
房地产开发 - - 3,140.04 3,127.75 - -
.20 0 04 75 52 .52
有限公司
邯郸孔雀城
168,0 168,753 136,00 136,108. 174,598. 175,32 142,55 142,6
房地产开发 730.37 102.34 721.63 100.59
23.11 .48 6.11 45 97 0.60 1.04 51.63
有限公司
新郑市孔雀
226,3 1,000.0 227,305 144,16 144,165. 226,305. 1,000.0 227,30 144,16 144,1
城房地产开 - -
05.53 0 .53 5.91 91 61 0 5.61 5.91 65.91
发有限公司
和县孔雀湖
115,2 2,374.6 117,669 82,040 82,058.4 131,617. 2,374.6 133,99 98,881 98,89
房地产开发 18.23 11.48
95.28 7 .95 .23 6 20 8 1.88 .77 3.25
有限公司
和县孔雀城
35,47 35,582. 13,364 13,364.3 42,390.3 42,502 20,380 20,38
房地产开发 112.49 - 112.30 -
0.26 75 .39 9 1 .61 .15 0.15
有限公司
固安孔雀亭
16,65 16,666. 11,151 11,157.8 22,183.7 22,191 16,672 16,67
房地产开发 11.30 6.65 7.35 4.51
5.41 71 .23 8 1 .06 .31 6.82
有限公司
武陟裕轩房
50,56 50,773. 50,304 50,327.2 49,462.3 49,606 48,983 48,99
地产开发有 206.68 22.28 144.37 14.14
7.29 97 .98 6 3 .70 .34 7.48
限公司
邯郸裕荣房
81,16 81,446. 62,129 62,176.7 82,122.0 82,404 63,080 63,12
地产开发有 285.03 47.00 282.57 47.00
1.96 99 .78 8 4 .61 .04 7.04
限公司
固安孔雀洲
534,5 1,740.8 536,304 280,63 60,758 341,397. 532,087. 1,317.8 533,40 267,38 70,530. 337,9
房地产开发
64.00 3 .83 8.72 .74 46 38 2 5.20 5.80 56 16.36
有限公司
南京孔雀城
275,5 2,317.2 277,876 129,94 75,790 205,733. 259,000. 1,610.0 260,61 112,44 75,317. 187,7
房地产开发
59.66 8 .94 2.52 .57 09 69 9 0.78 6.50 64 64.14
有限公司
固安京御万
77,19 77,367. 77,708 77,754.9 75,335.2 75,490 75,849 75,87
丰房地产开 175.42 46.30 155.15 26.68
2.32 74 .66 6 7 .42 .03 5.71
发有限公司
嘉善裕轩房
195,7 1,764.0 197,494 117,15 1,409. 118,566. 198,375. 1,577.6 199,95 120,47 1,055.3 121,5
地产开发有
30.91 0 .91 7.83 02 85 61 7 3.28 1.73 9 27.12
限公司
嘉善裕灿房
336,7 4,483.8 341,232 270,41 23,572 293,987. 366,029. 3,939.0 369,96 319,71 3,024.0 322,7
地产开发有
48.44 8 .32 4.52 .77 29 13 5 8.18 0.72 7 34.79
限公司
新郑市裕坤
240,8 1,016.6 241,873 176,32 176,727. 237,550. 238,31 144,34 28,651. 172,9
苑房地产开 400.03 762.08
56.73 7 .40 7.87 90 03 2.11 7.64 12 98.76
发有限公司
大厂回族自
治县裕鼎房 305,9 306,321 234,21 9,731. 243,942. 299,478. 299,78 227,63 9,716.2 237,3
339.02 306.20
地产开发有 82.45 .47 0.83 92 75 30 4.50 7.99 8 54.27
限公司
泾阳县裕鼎
96,41 96,861. 84,517 2,094. 86,612.1 98,684.9 99,143 84,808 4,113.5 88,92
房地产开发 450.52 458.97
1.33 85 .85 30 5 6 .93 .15 8 1.73
有限公司
孝感裕恒房
70,13 70,494. 50,581 50,581.0 70,077.7 70,427 50,486 50,48
地产开发有 358.63 - 349.51 -
5.44 07 .03 3 7 .28 .89 6.89
限公司
元氏县钰泰
107,0 107,786 49,015 49,282.5 106,100. 106,67 47,733 47,89
房地产开发 769.15 266.88 572.14 158.50
17.52 .67 .64 2 39 2.53 .79 2.29
有限公司
大厂回族自 82,61 82,676. 63,012 7,042. 70,054.5 81,741.1 81,788 61,086 8,041.1 69,12
61.67 47.55
治县裕仁房 4.68 35 .23 28 1 1 .66 .69 6 7.85
310 / 352
2021 年半年度报告
地产开发有
限公司
大厂回族自
治县裕荣房 22,28 22,284. 22,284.9 22,284
- 10.00 - 10.00 - 10.00 - 10.00
地产开发有 4.90 90 0 .90
限公司
长丰裕泰房
101,8 102,431 38,182 30,149 68,331.9 86,500.7 86,904 24,800 28,014. 52,81
地产开发有 534.36 403.48
97.50 .86 .79 .14 3 9 .27 .11 76 4.87
限公司
德清裕锦房
138,2 139,120 101,66 101,859. 175,838. 175,96 104,33 32,190. 136,5
地产开发有 849.47 190.66 124.44
71.23 .70 9.09 75 27 2.71 6.01 66 26.67
限公司
南京江雁元
158,4 159,374 108,96 109,262. 167,378. 168,16 104,02 13,718. 117,7
锦置业发展 962.10 296.06 783.62
12.30 .40 6.08 14 72 2.34 8.45 42 46.87
有限公司
舒城裕景房
99,66 99,978. 34,888 35,073.8 73,513.2 73,627 8,411. 8,476
地产开发有 316.90 184.87 114.65 65.08
1.12 02 .97 4 8 .93 29 .37
限公司
肥东裕泰房
116,7 117,318 52,006 52,172.8 99,492.8 99,999 34,664 34,75
地产开发有 617.28 166.10 506.94 88.94
01.48 .76 .79 9 0 .74 .66 3.60
限公司
南京裕鼎房
49,30 49,309. 49,586.8 49,589 453.7
地产开发有 6.56 186.37 - 186.37 2.48 453.76 -
3.12 68 6 .34 6
限公司
德清裕荣房
93,97 94,071. 55,723 55,810.1 100,662. 100,75 38,086 24,976. 63,06
地产开发有 96.31 86.86 93.52
5.35 66 .30 6 14 5.66 .21 76 2.97
限公司
大厂回族自
治县裕坤房 216,3 216,457 111,44 111,447. 203,047. 203,14 98,068 98,06
123.38 - 100.33 -
地产开发有 34.07 .45 7.04 04 81 8.14 .56 8.56
限公司
嘉善裕辰房
329,7 1,941.7 331,655 204,96 30,624 235,590. 203,629. 204,35 58,266 47,086. 105,3
地产开发有 727.77
13.28 3 .01 5.59 .84 43 11 6.88 .63 47 53.10
限公司
固安孔雀海
367,7 1,847.7 369,564 91,775 92,646.4 353,617. 1,226.9 354,84 76,419 76,98
房地产开发 871.08 564.18
17.06 9 .85 .39 7 24 3 4.17 .72 3.90
有限公司
舒城裕轩房
122,3 122,720 48,001 48,175.8 118,673. 118,90 44,034 44,17
地产开发有 326.40 174.74 234.19 143.94
94.48 .88 .10 4 25 7.44 .22 8.16
限公司
武陟县裕恒
32,30 32,420. 25,263 25,304.0 26,252.6 26,265 18,960 18,96
房地产开发 116.19 40.44 13.08 -
4.72 91 .57 1 6 .74 .84 0.84
有限公司
新郑市裕山
70,53 70,795. 15,095 8,438. 23,534.0 64,615.6 64,716 6,882. 10,200. 17,08
轩房地产开 263.85 101.34
1.71 56 .43 63 6 5 .99 81 00 2.81
发有限公司
武陟县裕信
16,16 16,201. 5,342. 18,071.7 18,080 8,903. 8,903
置业有限公 32.50 0.35 5,343.05 9.23 -
9.14 64 70 2 .95 64 .64
司
大厂回族自
治县裕锦房 148,3 148,350 1,496. 203,779. 203,79 201,52 201,5
33.46 - 1,496.84 20.06 -
地产开发有 17.33 .79 84 14 9.20 6.77 26.77
限公司
武汉裕滕房
114,8 115,449 76,613 76,828.8 119,145. 119,68 80,859 81,06
地产开发有 550.71 215.54 541.30 205.81
98.48 .19 .26 0 81 7.11 .78 5.59
限公司
311 / 352
2021 年半年度报告
武汉裕顺房
93,04 93,513. 69,854 70,055.2 98,818.3 99,283 69,102 6,696.0 75,79
地产开发有 468.99 200.52 465.49
4.48 47 .77 9 8 .87 .79 0 8.79
限公司
武汉裕达润
100,5 100,771 49,830 20,135 69,966.3 91,315.7 91,440 28,561 32,075. 60,63
房地产开发 184.71 125.07
86.91 .62 .67 .63 0 9 .86 .63 47 7.10
有限公司
嘉兴裕盛房
31,26 31,617. 15,318 15,318.0 36,873.2 36,887 19,573 19,57
地产开发有 353.05 0.06 14.70 0.12
4.60 65 .00 6 6 .96 .23 3.35
限公司
固安裕坤房
215,8 216,642 38,878 49,290 88,168.6 202,104. 202,61 32,279 41,219. 73,49
地产开发有 798.40 512.28
43.81 .21 .40 .27 7 57 6.85 .12 16 8.28
限公司
东莞市华昊
1,119 1,165.6 1,042. 222.8
实业投资有 46.33 304.82 - 304.82 992.76 49.54 222.85 -
.29 2 30 5
限公司
惠州市伙伴
2,359 2,805.1 1,787. 2,957. 1,978. 1,978
产业服务有 445.84 - 1,787.72 2,485.24 471.97 -
.30 4 72 21 87 .87
限公司
深圳市伙伴
产学研投资 49.38 8.28 57.66 - - - 68.26 3.57 71.83 0.02 - 0.02
有限公司
深圳市伙伴
少海产业园
0.52 0.49 1.01 1.00 - 1.00 0.92 0.40 1.32 2.50 - 2.50
运营有限公
司
佛山市中工
伙伴房地产 3,589 3,922.7 3,285. 2,720. 2,171. 2,171
333.53 - 3,285.43 2,392.88 327.83 -
经纪有限公 .22 5 43 71 09 .09
司
东莞市伙伴
城市更新有 69.35 6.18 75.53 - - - 81.61 5.89 87.50 11.08 - 11.08
限公司
中山市中工
900.2
伙伴房地产 21.64 921.86 432.14 - 432.14 - - - - - -
2
有限公司
鼎凯产城
（湖州南 989.8
- 989.87 - - - 989.90 - 989.90 - - -
浔）企业管 7
理有限公司
鼎达产城
（湖州南 8,834 8,834.3 8,804.
- - - - 8,804.33 - - - -
浔）企业管 .31 1 33
理有限公司
鼎泰产诚
（杭州）企 4,328 4,337.8 4,337.
9.05 - - - 4,328.91 9.02 - - -
业管理有限 .81 6 93
公司
鼎通产城
（嘉善）企 14,44 14,443. 14,443.5 14,443
- - - - - - - -
业管理有限 3.57 57 8 .58
公司
鼎达产城
（德清）企 4,959 4,969.7 4,969.
10.08 - - - 4,959.69 10.08 - - -
业管理有限 .66 4 77
公司
鼎鸿产城 62,49 62,621. 62,495.9 62,621
126.01 0.01 - 0.01 126.01 - - -
（武汉新 5.97 98 7 .98
312 / 352
2021 年半年度报告
洲）企业管
理有限公司
鼎兴产城
（嘉善）企 13,22 13,220. 13,220.2 13,220
- 0.08 - 0.08 - - - -
业管理有限 0.22 22 1 .21
公司
鼎鸿产城
（嘉善）企 6,819 6,819.0 6,819.
- - - - 6,819.07 - - - -
业管理有限 .07 7 07
公司
鼎泰产城
（江门）企 6,865 6,865.1 6,865.
- 0.02 - 0.02 6,865.31 - 0.02 - 0.02
业管理有限 .14 4 31
公司
鼎泰产城行
16,38 16,412. 16,383.0 16,412
唐企业管理 29.39 0.64 - 0.64 29.39 0.64 - 0.64
3.01 40 6 .45
有限公司
鼎泰产城
（长葛市） 37,20 37,200. 37,200.0 37,200
- - - - - - - -
企业管理有 0.00 00 0 .00
限公司
华夏幸福产
业新城南京 86,53 2,923.8 89,463. 57,477 57,490.5 87,522.5 2,295.4 89,817 55,985 55,98
12.76 -
高淳建设发 9.29 7 16 .78 4 1 2 .93 .71 5.71
展有限公司
鼎泰产城
（无锡）企 3,970 3,977.8 3,978.
7.05 - - - 3,971.86 7.05 0.15 - 0.15
业管理有限 .75 0 91
公司
鼎凯产城
（嘉善）企 3,891 3,891.3 3,891.
- - - - 3,891.65 - 0.03 - 0.03
业管理有限 .31 1 65
公司
鼎通产城
（舒城）企 5,960 5,960.9 5,961.
- - - - 5,961.11 - 0.30 - 0.30
业管理有限 .93 3 11
公司
鼎鸿产城
（江门）企 11,54 11,548. 11,548.6 11,548
- 3.10 - 3.10 - 3.10 - 3.10
业管理有限 8.63 63 8 .68
公司
鼎凯产城
（江门）企 3,184 3,184.9 3,185.
- 1.53 - 1.53 3,185.07 - 1.57 - 1.57
业管理有限 .98 8 07
公司
鼎通产城南
396.0
京企业管理 1.03 397.08 0.14 - 0.14 396.06 1.00 397.06 0.04 - 0.04
5
有限公司
鼎凯产城
（德清）企 8,750 8,750.7 8,750.
0.01 0.19 - 0.19 8,750.77 - 0.19 - 0.19
业管理有限 .72 3 77
公司
鼎鸿产城
（孝感）企 625.4
- 625.42 0.16 - 0.16 625.35 - 625.35 0.14 - 0.14
业管理有限 2
公司
313 / 352
2021 年半年度报告
长丰鼎顺产
1,980 1,985.1 1,992.
城企业管理 5.00 0.01 - 0.01 1,990.08 2.50 - - -
.13 3 58
有限公司
鼎达产城
（绍兴柯
76.15 0.01 76.16 0.06 - 0.06 76.15 0.01 76.16 0.03 - 0.03
桥）企业管
理有限公司
鼎通产城
（德清）企 10,00 10,000. 10,000.0 10,000
0.02 0.13 - 0.13 0.02 0.13 - 0.13
业管理有限 0.04 06 6 .08
公司
鼎鸿产城
（固安）企 1,800 1,800.5 1,800.
- 0.05 - 0.05 1,800.60 - 0.14 - 0.14
业管理有限 .55 5 60
公司
长丰鼎达产
1,485 1,489.1 1,500.
城企业管理 3.78 0.03 - 0.03 1,500.34 0.03 0.07 - 0.07
.38 6 37
有限公司
鼎凯产城
（固安）企 885.4
- 885.46 0.02 - 0.02 885.43 - 885.43 0.11 - 0.11
业管理有限 6
公司
鼎达产城
（舒城）企 990.1 1,000.
- 990.16 - - - 1,000.02 - 0.03 - 0.03
业管理有限 6 02
公司
鼎凯产城
（嘉兴）企 812.9
- 812.94 2.00 - 2.00 1.98 - 1.98 2.07 - 2.07
业管理有限 4
公司
华御元（南
京）房地产 250,011 250,016 250,011 250,07 112.5
5.26 50.00 - 50.00 67.82 112.50 -
开发有限公 .18 .44 .17 8.99 0
司
华御兴益
（哈尔滨） 266,4 1,280.2 267,729 185,71 34,496 220,211. 228,523. 17,931. 246,45 152,74 45,000. 197,7
房地产开发 48.97 2 .19 4.88 .16 04 10 13 4.23 6.26 00 46.26
有限公司
深圳市城市
空间规划建 11,11 1,508.7 12,620. 1,262. 16,467.7 17,201 1,766. 1,766
844.18 2,106.29 733.90 -
筑设计有限 2.21 7 98 11 6 .66 73 .73
公司
CFLD
INVESTMENT 58,99 2,383.5 61,379. 1,952. 59,194.7 2,410.2 61,604 1,974. 1,974
- 1,952.49 -
XV 5.66 2 18 49 0 3 .93 37 .37
PTE.LTD
CFLD
INVESTMENT 1,770 52,668. 54,438. 53,258. 55,050
9.68 - 9.68 1,792.46 9.79 - 9.79
47 PTE. .31 15 46 41 .87
LTD.
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 现金流量 额 金流量
北京丰科新元科技有限
- 754.49 754.49 755.45 - -324.03 -324.03 17,928.03
公司
314 / 352
2021 年半年度报告
北京永济恒业房地产开 -
2,186.20 734.83 734.83 - -496.05 -496.05 1,614.80
发有限公司 4,385.92
涿州市鑫震瀛房地产开
- -59.84 -59.84 -60.51 - -33.11 -33.11 -168.90
发有限公司
霸州市孔雀海房地产开 -
- -191.12 -191.12 - -107.11 -107.11 22,737.39
发有限公司 2,526.24
任丘市中森房地产开发 -
- 22.95 22.95 - 128.46 128.46 -4,832.63
有限公司 7,351.22
廊坊金汇颐贸易有限公
57.97 -217.32 -217.32 -59.52 69.82 -206.82 -206.82 47.70
司
廊坊麒峰房地产开发有
- -0.18 -0.18 -0.45 - -0.12 -0.12 -38.46
限公司
廊坊鑫悦和房地产开发
- -0.07 -0.07 -2.07 - -0.13 -0.13 7.69
有限公司
邯郸孔雀城房地产开发 -
- -23.93 -23.93 - -1.68 -1.68 -33,935.13
有限公司 5,095.75
新郑市孔雀城房地产开
- -0.08 -0.08 -0.08 - -3.13 -3.13 -0.06
发有限公司
和县孔雀湖房地产开发 -
10,563.15 512.86 512.86 - -682.63 -682.63 -1,865.27
有限公司 7,559.47
和县孔雀城房地产开发 -
477.96 95.91 95.91 2,038.45 -578.80 -578.80 -12,767.18
有限公司 6,848.03
固安孔雀亭房地产开发 -
- -5.41 -5.41 - -313.88 -313.88 -2,725.80
有限公司 6,406.68
武陟裕轩房地产开发有 -
- -162.52 -162.52 - -104.04 -104.04 10,113.66
限公司 5,157.30
邯郸裕荣房地产开发有 -
- -7.37 -7.37 - 713.48 713.48 -2,970.59
限公司 3,792.01
-
固安孔雀洲房地产开发 -
- -581.47 -581.47 17,611.7 - -1,563.32 -1,563.32
有限公司 123,701.74
6
-
南京孔雀城房地产开发
- -702.79 -702.79 15,549.7 - -734.31 -734.31 -56,148.39
有限公司
7
固安京御万丰房地产开
- -1.94 -1.94 -224.39 - -51.56 -51.56 -10,512.35
发有限公司
-
嘉善裕轩房地产开发有
- 501.90 501.90 10,609.2 - -583.94 -583.94 16,567.83
限公司
1
-
嘉善裕灿房地产开发有
- 11.63 11.63 29,520.8 0.09 -1,204.29 -1,204.29 -50,915.38
限公司
9
新郑市裕坤苑房地产开 -
- -167.85 -167.85 - -491.47 -491.47 -60,301.72
发有限公司 2,842.56
大厂回族自治县裕鼎房 -
- -51.52 -51.52 - -356.94 -356.94 -4,048.25
地产开发有限公司 3,189.73
泾阳县裕鼎房地产开发 -
120.19 27.51 27.51 12.84 -612.44 -612.44 -18,206.83
有限公司 1,194.52
孝感裕恒房地产开发有 -
- -27.35 -27.35 - -169.06 -169.06 -7,281.30
限公司 4,944.57
315 / 352
2021 年半年度报告
-
元氏县钰泰房地产开发
- -276.09 -276.09 15,733.0 - -277.96 -277.96 -27,303.92
有限公司
4
大厂回族自治县裕仁房 -
- -38.98 -38.98 - 6.58 6.58 -6,891.12
地产开发有限公司 1,851.98
大厂回族自治县裕荣房
- - - - - 5.68 5.68 5.68
地产开发有限公司
长丰裕泰房地产开发有
- 10.53 10.53 -832.08 - -102.02 -102.02 -13,693.37
限公司
德清裕锦房地产开发有 -
235.85 -2,175.09 -2,175.09 - -54.57 -54.57 17,986.02
限公司 8,653.76
南京江雁元锦置业发展
- -303.21 -303.21 8,167.67 - -653.49 -653.49 -41,723.23
有限公司
舒城裕景房地产开发有
- -247.38 -247.38 9,052.21 - -7.53 -7.53 -15,305.98
限公司
肥东裕泰房地产开发有 10,029.1
- -100.26 -100.26 - -115.71 -115.71 -57,238.29
限公司 4
南京裕鼎房地产开发有 -
- -12.26 -12.26 - 15.40 15.40 6,969.68
限公司 3,358.72
德清裕荣房地产开发有
840.82 568.82 568.82 5,280.17 - -0.04 -0.04 15,092.14
限公司
-
大厂回族自治县裕坤房
- -69.16 -69.16 11,146.1 - -139.43 -139.43 -26,875.35
地产开发有限公司
8
嘉善裕辰房地产开发有
- -2,939.20 -2,939.20 220.19 - -29.54 -29.54 -52,259.86
限公司
-
固安孔雀海房地产开发
- -941.89 -941.89 26,578.6 - -836.19 -836.19 15,267.03
有限公司
1
舒城裕轩房地产开发有
- -184.24 -184.24 1,173.05 - -94.01 -94.01 13,121.24
限公司
武陟县裕恒房地产开发
- -188.00 -188.00 309.59 - 0.00 0.00 618.00
有限公司
新郑市裕山轩房地产开 -
9.25 -372.68 -372.68 - - - -
发有限公司 4,530.86
武陟县裕信置业有限公 -
- -68.72 -68.72 - - - -
司 5,962.86
大厂回族自治县裕锦房 -
- -40.20 -40.20 - - - -
地产开发有限公司 6,173.48
武汉裕滕房地产开发有 -
- -1.13 -1.13 - -103.97 -103.97 -8,032.69
限公司 6,519.92
武汉裕顺房地产开发有 -
- -26.91 -26.91 - -71.84 -71.84 -553.16
限公司 4,801.09
武汉裕达润房地产开发
- 1.56 1.56 1,038.80 - -125.97 -125.97 -41,814.32
有限公司
嘉兴裕盛房地产开发有 -
117.78 -1,015.02 -1,015.02 - -54.53 -54.53 -7,939.94
限公司 5,502.99
-
固安裕坤房地产开发有 -
- -645.04 -645.04 17,448.3 - -198.63 -198.63
限公司 126,886.88
2
316 / 352
2021 年半年度报告
东莞市华昊实业投资有
505.56 41.35 41.35 -12.51 503.44 60.75 60.75 -50.27
限公司
惠州市伙伴产业服务有
4,360.48 -54.17 -54.17 -589.16 2,016.01 -8.32 -8.32 -61.11
限公司
深圳市伙伴产学研投资
4.72 -14.14 -14.14 -19.34 - -15.83 -15.83 -21.39
有限公司
深圳市伙伴少海产业园
- -0.30 -0.30 -1.89 - - - -
运营有限公司
佛山市中工伙伴房地产
7,472.28 76.71 76.71 -220.71 2,284.00 -22.31 -22.31 353.02
经纪有限公司
东莞市伙伴城市更新有
- -0.88 -0.88 -12.40 - - - -
限公司
中山市中工伙伴房地产
179.56 -10.27 -10.27 144.34 - - - -
有限公司
鼎凯产城（湖州南浔）
- -0.03 -0.03 -0.03 - -0.00 -0.00 -0.00
企业管理有限公司
鼎达产城（湖州南浔）
- 29.98 29.98 -0.10 - -35.12 -35.12 -5,324.62
企业管理有限公司
鼎泰产诚（杭州）企业
- -0.08 -0.08 -0.13 - 0.02 0.02 -0.05
管理有限公司
鼎通产城（嘉善）企业
- -0.01 -0.01 -0.01 - -2.45 -2.45 -3.26
管理有限公司
鼎达产城（德清）企业
- -0.02 -0.02 -0.03 - -0.35 -0.35 -0.46
管理有限公司
鼎鸿产城（武汉新洲）
- -0.01 -0.01 0.00 - 0.00 0.00 0.00
企业管理有限公司
鼎兴产城（嘉善）企业
- -0.07 -0.07 0.00 - 0.23 0.23 -359.17
管理有限公司
鼎鸿产城（嘉善）企业
- 0.00 0.00 0.00 - -0.63 -0.63 -0.85
管理有限公司
鼎泰产城（江门）企业
- -0.18 -0.18 -0.18 - -2.04 -2.04 -699.52
管理有限公司
鼎泰产城行唐企业管理
- -0.05 -0.05 0.05 - -1.50 -1.50 0.03
有限公司
华夏幸福产业新城南京
27.28 -1,859.61 -1,859.61 3.00 1,245.36 616.88 616.88 2,244.91
高淳建设发展有限公司
鼎泰产城（无锡）企业
- -0.96 -0.96 -1.11 - -21.19 -21.19 -3,999.94
管理有限公司
鼎凯产城（嘉善）企业
- -0.31 -0.31 -0.34 - 0.33 0.33 0.33
管理有限公司
鼎通产城（舒城）企业
- 0.13 0.13 -879.00 - -29.98 -29.98 -2,999.88
管理有限公司
鼎鸿产城（江门）企业
- -0.05 -0.05 -0.05 - 0.29 0.29 -7,344.86
管理有限公司
鼎凯产城（江门）企业
- -0.05 -0.05 -0.09 - -0.02 -0.02 -1,385.99
管理有限公司
鼎通产城南京企业管理
- -0.08 -0.08 -0.01 - - - -
有限公司
鼎凯产城（德清）企业
- -0.04 -0.04 -0.05 - - - -
管理有限公司
317 / 352
2021 年半年度报告
鼎鸿产城（孝感）企业
- 0.06 0.06 0.07 - - - -
管理有限公司
长丰鼎顺产城企业管理
- -7.46 -7.46 -999.95 - - - -
有限公司
鼎达产城（绍兴柯桥）
- -0.02 -0.02 0.00 - - - -
企业管理有限公司
鼎通产城（德清）企业
- -0.02 -0.02 -0.02 - - - -
管理有限公司
鼎鸿产城（固安）企业
- 0.04 0.04 -325.24 - - - -
管理有限公司
长丰鼎达产城企业管理 -
- -11.17 -11.17 - - - -
有限公司 1,499.96
鼎凯产城（固安）企业
- 0.11 0.11 -540.00 - - - -
管理有限公司
鼎达产城（舒城）企业
- -9.83 -9.83 -999.83 - - - -
管理有限公司
鼎凯产城（嘉兴）企业
- 0.89 0.89 0.83 - 0.00 0.00 0.02
管理有限公司
-
华御元（南京）房地产 -
7.21 -1,327.03 -1,327.03 83,987.0 - -90.82 -90.82
开发有限公司 223,174.61
0
华御兴益（哈尔滨）房
- -1,189.82 -1,189.82 5,828.60 - 1.16 1.16 -49,543.86
地产开发有限公司
深圳市城市空间规划建 -
2,773.29 -3,177.82 -3,177.82 4,444.68 -1,151.14 -1,151.14 -3,836.72
筑设计有限公司 3,259.74
CFLD INVESTMENT XV
1,885.76 458.31 458.31 -0.02 2,136.82 739.40 739.40 -0.03
PTE.LTD
CFLD INVESTMENT 47 -
- -2.29 -2.29 - -91.41 -91.41 28,089.54
PTE. LTD. 1,304.82
其他说明：
无
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
1、 本公司原持有固安裕荣轩房地产开发有限公司 100%股权。2021 年 1 月，本公司与北京泰元非
常道管理咨询有限公司签订增资协议，由双方进行增资。增资完成后，本公司出资 100,000,000.00
318 / 352
2021 年半年度报告
元，持有固安裕荣轩房地产开发有限公司 51.63%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
2、 本公司原持有大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司 100%股权。2021 年 3 月，本公司与北
京泰元道可道管理咨询有限公司、东阳耀炜投资有限公司、北京泰元非常道管理咨询有限公司签
订增资协议，由各方进行增资。增资完成后，本公司出资 440,952,264.16 元，持有大厂回族自治
县裕锦房地产开发有限公司 30.01%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
3、 本公司原持有邯郸裕达房地产开发有限公司 100%股权。2021 年 1 月，本公司与北京荣达胜翔
贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资 3,000,000.00 元，持有邯郸裕达
房地产开发有限公司 30%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
4、 本公司原持有邯郸裕泰房地产开发有限公司 100%股权。2021 年 1 月，本公司与北京荣达胜翔
贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资 3,000,000.00 元，持有邯郸裕泰
房地产开发有限公司 30%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
5、本公司原持有江门裕荣房地产开发有限公司 100%股权。2021 年 2 月，本公司与北京荣达胜翔
贸易有限公司签订股权转让协议。股权转让完成后，本公司出资 7,112,758.58 元，持有江门裕荣
房地产开发有限公司 71.13%股权，本公司对该公司的控制权未发生变化。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
固安裕泰轩房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 746,526,944.10
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 746,526,944.10
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
746,526,656.01
资产份额
差额 288.09
其中：调整资本公积
调整盈余公积 -288.09
调整未分配利润
固安孔雀轩房地产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 129,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 129,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净
资产份额
差额 129,000,000.00
其中：调整资本公积
调整盈余公积 -129,000,000.00
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
3、在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对合营企业
持股比例(%)
主要经 或联营企业
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 投资的会计
直接 间接
处理方法
苏州火炬创新创业孵化管理有限 江苏省 为科技创业企业孵
苏州高新区泰山路 2 号 51.00 权益法
公司 苏州市 化提供策划、咨询
轨道交通建设管
华夏幸福东润（霸州）轨道交通 河北省 河北省廊坊市霸州孔雀城兰园 S3
理、轨道交通运营 50.00 权益法
建设管理有限公司 廊坊市 楼
管理等
深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘 产业园运营管理、
深圳伙伴华侨城产业运营有限公
深圳市 李路 18 号甘坑客家小镇 8 号楼 A 产业园投资、物业 50.00 权益法
司
栋 管理等
市场营销策划、企
深圳市南山区深圳湾科技生态园 5
深圳湾双创科技服务有限公司 深圳市 业管理咨询、投资 50.00 权益法
栋 A 座 1314
咨询；-
河北省
廊坊市凯创九通投资有限公司 廊坊市 园区基础设施建设 49.00 权益法
廊坊市
河北省
廊坊市庞大冀龙汽车销售有限公 廊坊市安次区工业园区西环环南延 机动车销售、汽车
廊坊市 44.00 权益法
司 路4号 租赁等
安次区
房地产开发及经
上海市浦东新区惠南镇拱极路 营，室内装潢，服
上海宏士达房地产开发有限公司 上海市 30.00 权益法
2321 号 务，建筑材料，销
售
河北新型显示产业发展基金（有 河北省 河北省廊坊市固安县新兴产业示范 股权投资、项目投
29.69 权益法
限合伙） 廊坊市 区 资
Eastern-----Saigon---Urban-
Real---Estate–
Nhon---Trach-Investment--- Area,-Long---Tan-----Commune,-
越南 Township- 20.00 权益法
Joint-Stock-Company-("NIC") ----Nhon-Trach-District,-Dong-
development
--Nai-Province,-Vietnam
深圳市坪山新区坑梓街道梓兴路 产业园运营、顾问
深圳市华深阳实业发展有限公司 深圳市 20.00 权益法
150 号三楼 策划、管理咨询等
广东省 东莞市厚街镇厚街社区南环路新后 科技产业园开发、
东莞市华谷科技产业园有限公司 20.00 权益法
东莞市 街产业创新园 D 栋 506 号 科技企业孵化等
深圳市光明新区光明街道新羌社区
深圳华安达投资有限公司 深圳市 北岗村光侨北路青年创业工业园综 投资咨询 20.00 权益法
合楼 2F
深圳市宝安区沙井街道上星社区河
深圳市智鼎物业管理有限公司 深圳市 物业租赁 20.00 权益法
滨南路 24 号 3 楼 303 单元
投资兴办实业、物
深圳市龙华新区龙华街道三联社区
深圳市立创投资发展有限公司 深圳市 业管理、自有物业 20.00 权益法
建辉路概念空间 A 栋 201
租赁
深圳市龙华区龙华街道建辉富联工 物业管理；自有物
深圳市华庆扬实业有限公司 深圳市 20.00 权益法
业区 A 栋 202 南 业租赁
广东省 东莞市厚街镇厚街社区南环路新后 科技产业园开发、
东莞市中城物业管理有限公司 20.00 权益法
东莞市 街产业创新园 A 栋 301 室 科技企业孵化咨询
实业投资、咨询、
广东省 东莞市常平镇环城南路袁山贝路段
东莞市鼎徽实业投资有限公司 物业管理、物业租 20.00 权益法
东莞市 8 号 4 楼东区
赁
广东省 实业投资、物业投
东莞市鼎博实业投资有限公司 东莞市茶山镇卢边村黄岭工业区 20.00 权益法
东莞市 资、物业管理
深圳市坪山新区坪山街道六和社区 产业园运营、顾问
深圳市华庆安实业有限公司 深圳市 20.00 权益法
新强路埔桥工业区 E 栋 策划、咨询管理、
320 / 352
2021 年半年度报告
物业管理、物业租
广东省 东莞市黄江镇宝山社区袁屋围村永
东莞市华宸物业管理有限公司 赁、物业咨询、实 20.00 权益法
东莞市 昌街 1 号南康百货南面 3 楼
业投资。
广东省 东莞市东城街道温塘社区祠下工业 实业投资；物业管
东莞鼎星实业投资有限公司 20.00 权益法
东莞市 园一路 69 号 A 栋一楼 理；物业投资
深圳市宝安区沙井街道广深路沙井 实业投资、物业管
深圳市华威实业投资有限公司 深圳市 20.00 权益法
段 363 号 6 楼 601 室 理、物业租赁。
广东省 东莞市黄江镇宝山社区袁屋围村永 实业投资、物业管
东莞市华粤创投资发展有限公司 20.00 权益法
东莞市 昌街 1 号南康百货南面 3 楼 303 理、物业租赁。
广东省 东莞市道滘镇南丫村南阁卡德城智 物业投资；房地产
东莞市华迈投资发展有限公司 20.00 权益法
东莞市 创园 8 号楼 101 号 经纪
广东省 东莞市望牛墩镇杜屋村工业区西区 物业管理，房地产
东莞市威蓝物业管理有限公司 20.00 权益法
东莞市 24 号 中介服务
广东省 东莞市石排镇福隆村石兴北路 35 实业投资、物业管
东莞市惠卓实业投资有限公司 30.00 权益法
东莞市 号B栋 理、物业投资
深圳市龙华区龙华街道华联社区建
深圳市华星物业管理有限公司 深圳市 投资咨询 20.00 权益法
辉路富联工业区 1 栋 210
深圳市南山区粤海街道深圳市南山
投资兴办实业，商
深圳市华诚晟投资发展有限公司 深圳市 区深圳湾科技生态园 9 栋 B 座 21 20.00 权益法
务信息咨询
楼
广东省 东莞市大朗镇大井头社区盈丰路 实业投资；物业管
东莞市晟瑞实业投资有限公司 30.00 权益法
东莞市 35 号 理；物业租赁-
广东省 -东莞市塘厦镇沙湖社区沙湖大道 -产业园区开发;物
东莞市鸿心产业园运营有限公司 20.00 权益法
东莞市 南 10 号 C 栋一楼 103 业管理
广州市增城区新塘镇金都路 59 号
广州华邦产业园运营有限公司 广州市 房地产开发经营 20.00 权益法
四楼
深圳市龙华区龙华街道清湖社区清
投资兴办实业,物
深圳市鹏创兴投资发展有限公司 深圳市 湖居委清湖工业城辉盛达厂房 2 栋 20.00 权益法
业管理
101
霸州市裕景轩房地产开发有限公 河北省
霸州市开发区泰山路东侧商业 3 房地产开发销售。 49.00 权益法
司 霸州市
江苏省 南京市溧水区经济开发区紫金科创 酒店投资管理；房
南京空港会展投资管理有限公司 51.00 权益法
南京市 中心 地产开发经营
河北大
大厂回族自治县裕达房地产开发 河北省廊坊市大厂回族自治县蒋谭 房地产开发、楼房
厂回族 20.00 权益法
有限公司 南路 200 号 销售。
自治县
河北大
大厂回族自治县裕景房地产开发 河北省廊坊市大厂回族自治县蒋谭 房地产开发、楼房
厂回族 20.00 权益法
有限公司 南路 200 号 销售。
自治县
房地产开发与经
霸州市孔雀湖房地产开发有限公 河北省 河北省廊坊市霸州经济技术开发区
营；房屋租赁服 35.00 权益法
司 廊坊市 孔雀城兰园 S3 号楼
务。
涿州市高铁新城鸿坤理想湾二号楼
涿州裕泰房地产开发有限公司 涿州市 房地产开发与经营 20.00 权益法
一层
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公 河北省 河北省廊坊市安次区华夏第九园兰
房地产开发与经营 44.14 权益法
司 廊坊市 亭 2-2-110
江西省
资产管理、投资管
新余京乾投资中心（有限合伙） 新余市 江西省新余市渝水区康泰路 21 号 10.00 权益法
理、企业投资咨询
渝水区
惠州市惠城区小金口街道办事处青
广东省 科技产业园开发、
惠州市华谷科技产业园有限公司 塘农业科学研究所 51 号金石 5 路 25.00 权益法
惠州市 科技企业孵化
青塘南街 40 号办公楼 303 室
工业园区开发、园
四川省 成都市蒲江县寿安镇迎宾大道 88
成都坤林产业园开发有限公司 区管理服务、房地 13.33 权益法
成都市 号
产开发经营
湖北省武汉市新洲区双柳街道龙王 房地产开发;商品
湖北省
武汉裕中丰房地产开发有限公司 咀农场兴龙社区兴龙街特一号一楼 房销售;装饰装修 50.00 权益法
武汉市
四室 工程施工
321 / 352
2021 年半年度报告
-新能源汽车充电
设施运营；新能源
南京市 -南京市溧水区经济开发区中兴西
南京市欣旺达新能源有限公司 汽车充电设备及配 30.00 权益法
溧水区 路9号
件的研发、生产与
销售；
科学技术创新与研
发，科研技术产业
世界顶尖科学家（上海）科技有 -中国(上海)自由贸易试验区临港
上海市 化及推广服务，文 20.00 权益法
限公司 新片区环湖西二路 888 号 C 楼
化艺术交流活动策
划
房地产开发；房屋
四川省 -四川省成都市蒲江县寿安街道迎
成都花悦府房地产开发有限公司 租赁；房地产营销 10.00 权益法
成都市 宾大道 88 号
策划
财税信息咨询；税
-广东省 -惠州市惠城区惠州大道 11 号佳兆 务筹划；代理记
广东正勤伙伴财税服务有限公司 30.00 权益法
惠州市 业中心二期 账；税务代理；办
公服务；
房地产开发经营;
-广州市 -广州市增城区新塘镇西洲大道 42 自有房地产经营活
广州华创产业园运营有限公司 20.00 权益法
增城区 号 A 栋二楼办公室 动;房屋租赁;场地
租赁
建筑工程施工工业
-浙江省 -浙江省湖州市南浔区南浔镇年丰 项目、工程项目的
湖州汇金产业发展有限公司 24.00 权益法
湖州市 路 1388 号金融服务中心 19 楼 建设和管理，商务
咨询
-物业管理、物业
惠州市华谷科技产业园运营有限 惠州市惠城区水口镇龙湖 27 区 A-
惠州市 租赁、物业咨询、 25.00 权益法
公司 13-2
实业投资。
中国（上海）自由贸易试验区临港
上海诺港科学集团有限公司 上海市 房地产开发经营。 20.00 权益法
新片区环湖西二路 888 号 C 楼
-物业管理、物业
广东省 广东省东莞市东城街道莞长路东城
东莞市格尔智能科技有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
东莞市 段 120 号 2 栋 316 室
实业投资。
-物业管理、物业
广东省 广东省东莞市东城街道莞长路东城
东莞市海润智能科技有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
东莞市 段 120 号 2 栋 304 室
实业投资。
-物业管理、物业
广东省 广东省东莞市东城街道莞长路东城
东莞市小方智能科技有限公司 租赁、物业咨询、 4.76 权益法
东莞市 段 120 号 2 栋 205 室
实业投资。
-物业管理、物业
惠州市 惠州市惠阳经济开发区惠澳大道西
惠州市华悦产业园运营有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
惠阳 侧矮岭地段（厂房 B）1 楼 A 区
实业投资。
惠州市惠城区水口街道办事处岃洛 -物业管理、物业
惠州市
惠州市华昇产业园运营有限公司 六路 3 号一期宿舍楼（1 号楼）1 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
惠城区
楼 101 号 实业投资。
-物业管理、物业
博罗县石湾镇永石大道（滘吓段）
惠州市华凯产业园运营有限公司 博罗县 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
东侧
实业投资。
-物业管理、物业
广州市 广州市番禺区石基镇前锋南路 2 号
广州华宇产业园运营有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
番禺区 之十九 101
实业投资。
-物业管理、物业
广州市 广州市白云区人和镇鹤龙七路 48
广州华胜产业园运营有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
白云区 号 A2 栋 320 室
实业投资。
-物业管理、物业
广州市 广州市黄埔区开创大道路 728 号 4
广州华腾产业园运营有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
黄埔区 栋
实业投资。
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2021 年半年度报告
佛山市南海区丹灶镇华南五金产业 -物业管理、物业
佛山市
佛山市华诺高科技有限公司 基地新安工业区东阳一路 17 号厂 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
南海区
房之五 实业投资。
-物业管理、物业
佛山市 佛山市顺德区北滘镇顺江社区陈大
佛山市华飞高科技有限公司 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
顺德区 滘工业区南乐中路 6 号 101 室
实业投资。
房地产开发与销
安徽省 安徽省滁州市来安县汊河经济开发
来安裕隆房地产开发有限公司 售；自有房屋租 20.00 权益法
滁州市 区高新路 8 号
赁。
房地产开发经营；
浙江省 浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道汇金 物业管理；房地产
嘉兴融光房地产开发有限公司 5.00 权益法
嘉兴市 大厦 2501 室-1 经纪；销售：建筑
材料
浙江省 浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道体育 房地产开发与经
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 10.00 权益法
嘉兴市 南路 2156 号 202 室 营、自有房屋租赁
-物业管理、物业
深圳市广为智联产业园运营有限 深圳市 深圳市坪山区龙田街道竹坑社区兰
租赁、物业咨询、 20.00 权益法
公司 坪山区 竹东路 8 号
实业投资。
-物业管理、物业
惠州市华恒产业园有限公司 惠州市 惠州市仲恺高新区盛华路 5 号 租赁、物业咨询、 10.00 权益法
实业投资。
工商登记代理、商
广州市 广州市黄埔区开创大道 728 号 4 栋
广州金管家财税顾问有限公司 标代理、财务咨 30.00 权益法
黄埔区 405 室
询、代理记账
廊坊市 房地产开发与经
廊坊惠佳房地产开发有限公司 廊坊市广阳区和平路 59 号 20.00 权益法
广阳区 营。
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 736,641,304.70 739,053,903.36
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -2,412,598.66 732,523.31
--其他综合收益
--综合收益总额 -2,412,598.66 732,523.31
联营企业：
投资账面价值合计 5,395,165,936.09 5,185,254,210.92
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2021 年半年度报告
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -12,515,556.40 -66,397,171.23
--其他综合收益 -15,016,080.42 263,132.92
--综合收益总额 -27,531,636.82 -66,134,038.31
其他说明
无
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、重要的共同经营
□适用 √不适用
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
（1）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 5,000 万美元，折合人民币
323,005,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中国基金
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一流基金
公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴期。普
通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。
中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，重点包括
能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进
行短期投资。
（2）公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资 3,000 万美元，折合人民币
193,803,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。资本基金 1
普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一流基金公
司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；但普通
合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两次。资
本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的前瞻性、
创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源和环保、
医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短期投资。
（3）2016 年 11 月 30 日，公司间接控股子公司华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司、三浦
威特园区建设发展有限公司及廊坊市高科创新创业投资有限公司、河北省科技投资中心四方签订
《三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福（北京）
股权投资管理有限公司出资 100 万元、三浦威特园区建设发展有限公司出资 10,000 万元、廊坊市
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高科创新创业投资有限公司 5,000 万元、河北省科技投资中心出资 5,000 万元共同设立有限合伙
企业三浦科创固安科技股权投资基金中心。
（4）2016 年 12 月，公司间接控股子公司华夏幸福产业投资有限公司、大厂回族自治县鼎鸿投资
开发有限公司、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司与河北省冀财产业引导股权投资基金有
限公司、大厂回族自治县富民产业发展投资基金有限公司签订《京津冀华夏冀财大厂影视产业基
金（有限合伙）合伙协议》，依据协议约定华夏幸福产业投资有限公司出资 1040 万元、大厂回族
自治县鼎鸿投资开发有限公司出资 480 万元、华夏幸福（北京）股权投资管理有限公司出资 280
万元、河北省冀财产业引导股权投资基金有限公司出资 1000 万元、大厂回族自治县富民产业发展
投资基金有限公司出资 1400 万元共同设立有限合伙企业京津冀华夏冀财大厂影视发展基金。
6、其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、借款、应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细
情况说明见本附注“七、合并报表主要项目注释”。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为
降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以
确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、各类风险管理目标和政策
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线并进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
（1）市场风险
①汇率风险
本公司承受汇率风险主要与美元有关，除本公司的几个下属子公司以美元、印尼盾等计价外，本
公司的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2021 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债外币
对应的人民币余额外，本公司的资产及负债均为人民币余额。该等外币余额的资产和负债产生的
汇率风险可能对本公司的经营业绩产生影响。
期末余额 期初余额
项目
(人民币) (人民币)
货币资金
其中：美元 247,712,842.58 99,929,733.49
新加坡元 7,115,207.64 2,207,831.08
印度尼西亚盾 279,781,517.87 349,015,195.06
印度卢比 28.04 5,690,494.28
马来西亚令吉 - -
越南盾 708,081,356.15 984,755,886.71
韩元 - -
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欧元 79,549.94 98,845.08
埃及镑 - -
日元 - -
菲律宾比索 574,148.94 617,682.40
港币 19,553.90 211,108.26
其他货币资金-印度尼西亚盾 149,100,594.07 270,672,141.32
应收账款
其中：越南盾 134,924,461.22 86,703,418.07
印度尼西亚盾 80,537,051.66 117,602,095.92
新加坡元 - 294,314.24
其他应收款
其中：美元 63,681,203.98 68,009,736.73
新加坡元 2,030,159.64 2,082,424.16
印度尼西亚盾 292,310,021.02 303,461,645.18
印度卢比 46,131.60 47,185.54
越南盾 11,248,931.84 9,628,245.18
港币 20,915.67 21,179.59
其他非流动金融资产-印度尼西亚盾 5,584,847.68 5,629,968.96
应付利息-美元 1,586,962,024.11 821,138,450.60
应付账款
其中：印度尼西亚盾 1,548,904.88 292,571.49
越南盾 75,933,571.40 232,943,752.75
其他应付款
其中：新加坡元 289,494.75 310,394.50
越南盾 1,022,918,317.07 924,802,125.58
印度尼西亚盾 223,885,985.79 327,038,208.77
印度卢比 6,939.58 139,647.04
马来西亚令吉 15,560.00 16,141.00
美元 28,939,757.38 30,641,290.06
长期借款-美元 396,632,154.76 482,098,500.00
应付债券-美元 29,704,523,550.46 29,855,913,347.69
本公司密切关注汇率变动对本公司的影响。
于2021年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对美元升值或贬值50个基
点，则公司净利润或其他综合收益将变动117,771,237.90元。
于2021年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度尼西亚盾升值或贬
值50个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动2,182,046.78元。
于2021年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对越南盾升值或贬值50个
基点，则公司净利润或其他综合收益将变动917,239.27元。
于2021年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对新加坡元升值或贬值50
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动33,209.52元。
于2021年6月30日，在所有其他变量保持不变的情况下，如果人民币对印度卢比升值或贬值50
个基点，则公司净利润或其他综合收益将变动147.08元。
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2021 年半年度报告
②利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于银行借款、信托借款、应付债券等有息债务。公司通过建
立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计，保障银行授信额度充
足，满足公司各类短期融资需求。并且通过缩短单笔借款的期限，特别约定提前还款条款，合理
降低利率波动风险。
于2021年6月30日，在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下
降50个基点，则本公司财务费用或存货将变动407,777,624.06元。
③价格风险
本公司以市场价格销售房地产商品，因此受到此等价格波动的影响。
（2）信用风险
于2021年6月30日，可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能
履行义务而导致本公司金融资产产生的损失以及本公司承担的财务担保，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账
面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而
改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控程序
以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项应收款的
回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。应收账款前五名客户全
部为政府单位，金额为27,654,894,799.49元，信用风险较低,但公司从谨慎性角度出发，按照预
期损失风险情况对应收政府款项计提了相应的坏账准备。
（3）流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法是确保有
足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造成损害。本公
司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监
控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授信额度，减低流动性风
险。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
价值计量 价值计量 计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资
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（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
资
（四）投资性房地产 8,928,944,527.09 8,928,944,527.09
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融
资产
1.以公允价值计量且其
变动计入---当期损益
的金融资产
（1）债务工具投资 3,243,740,280.42 3,243,740,280.42
（2）权益工具投资 733,505,216.92 733,505,216.92
持续以公允价值计量的 12,906,190,024.43 12,906,190,024.43
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
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2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
无
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
□适用 √不适用
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收款项、短期借款、应付
款项、长期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
9、其他
□适用 √不适用
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本
注册资
母公司名称 注册地 业务性质 业的持股比例 企业的表决
本
(%) 权比例(%)
华夏幸福基业控股股份公司 固安 投资 105,000 24.64 24.64
本企业的母公司情况的说明
无
本企业最终控制方是王文学且王文学先生担任公司董事长
其他说明：
无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1 在子公司的权益
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3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本企业重要的合营企业或联营企业详见附注九、3 在合营企业或联营企业中的权益
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
南京空港会展投资管理有限公司 联营企业
武汉裕中丰房地产开发有限公司 联营企业
上海宏士达房地产开发有限公司 联营企业
上海诺港科学集团有限公司 联营企业
成都花悦府房地产开发有限公司 联营企业
霸州市裕景轩房地产开发有限公司 联营企业
三浦科创固安科技股权投资基金中心（有限合伙） 联营企业
霸州市孔雀湖房地产开发有限公司 联营企业
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司 联营企业
大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司 联营企业
涿州裕泰房地产开发有限公司 联营企业
南京市欣旺达新能源有限公司 联营企业
来安裕隆房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴融光房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴裕荣房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕灿房地产开发有限公司 联营企业
武汉裕辰房地产开发有限公司 合营企业
苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 合营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
太库科技创业发展有限公司 实际控制人控制的企业
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司 实际控制人控制的企业
北京东方银联投资管理有限公司 实际控制人控制的企业
知合控股有限公司 实际控制人控制的企业
云谷（固安）科技有限公司 实际控制人控制的企业
太库（北京）科技孵化器有限公司 实际控制人控制的企业
廊坊银行股份有限公司固安支行 实际控制人控制的企业
霸州市云谷电子科技有限公司 实际控制人控制的企业
北京庖丁资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京丰睿汇资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
北京海富广达资产管理有限公司 实际控制人控制的企业
燕赵财产保险股份有限公司 实际控制人担任董事的企业
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
廊坊银行股份有限公司 实际控制人担任董事的企业
中国平安人寿保险股份有限公司 持股 5%以上股东
中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司 持股 5%以上股东
嘉兴锦翔置业有限公司 合作方
浙江奥盈房地产有限公司 合作方
上海新城万嘉房地产有限公司 合作方
洛阳升恒实业有限公司 合作方
北京聆智伟企业管理有限公司 合作方
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公司 合作方
镇江润丰企业管理有限公司 合作方
上海海郊建设有限公司 合作方
德清远境装饰有限公司 合作方
石家庄央拓企业管理有限公司 合作方
湖州领航水利建设有限公司 合作方
武汉林四房建设开发有限公司 合作方
海绵山水（北京）建设工程有限公司 合作方
杭州宝元启成建设工程有限公司 合作方
河南扶春文化旅游开发有限公司 合作方
江苏梦泽建设有限公司 合作方
无锡安展建筑工程有限公司 合作方
安徽诚杰建筑工程有限公司 合作方
南京梅山建设发展有限公司 合作方
安徽必胜工程建设有限公司 合作方
江阴市市政建设工程有限公司 合作方
安徽远成建设工程有限公司 合作方
武汉裕灿房地产开发有限公司 合作方
中粮地产（武汉）有限公司 合作方
大悦城控股集团股份有限公司 合作方
武汉奥誉置业有限公司 合作方
武汉联创汇智置业有限公司 合作方
华润置地控股有限公司 合作方
常州市卓鼎房地产有限公司 合作方
北京贯天德俊科贸有限公司 合作方
上海辰景企业发展有限公司 合作方
北京达欧浩秦贸易有限公司 合作方
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业（有限合伙） 合作方
西安天恒尚诚企业管理咨询有限公司 合作方
卓越置业集团有限公司 合作方
香河佳铭装饰工程有限公司 合作方
北京誉沃翔企业管理有限公司 合作方
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司 合作方
南京银嘉泞企业管理有限公司 合作方
南京江雁运昌企业管理有限公司 合作方
南京银嘉洛企业管理有限公司 合作方
南京东原睿升信息科技有限公司 合作方
弘阳置地（集团）有限公司 合作方
苏州奥韵置业有限公司 合作方
上海招商置业有限公司 合作方
331 / 352
2021 年半年度报告
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海麦鹏置业有限公司 合作方
江西中奥置业有限公司 合作方
上海盛垦实业有限公司 合作方
上海骏泰房地产开发有限公司 合作方
海门坤万置业有限公司 合作方
邯郸邯雅房地产开发有限公司 合作方
北京雅信房地产开发有限公司 合作方
东阳耀炜投资有限公司 合作方
北京辰越木康科贸有限公司 合作方
北京弘博瑞企业管理有限公司 合作方
佳兆业地产（北京）有限公司 合作方
中粮地产（北京）有限公司 合作方
卓越置业集团（南京）有限公司 合作方
北京象地房地产开发有限公司 合作方
武汉保裕置业有限公司 合作方
宝业湖北建工集团有限公司 合作方
湖北省建工房地产开发有限公司 合作方
中联地产（北京）有限公司 合作方
浙江善德建设有限公司 合作方
南京银城房地产开发有限公司 合作方
天津雅颂房地产开发有限公司 合作方
河南昌建地产有限公司 合作方
南京银嘉源企业管理有限公司 合作方
杭州智兴建筑劳务有限公司 合作方
东莞市明衜投资管理有限公司 合作方
衡一建设集团有限公司 合作方
浙江绍兴大地园艺有限公司 合作方
泰安华禾花木有限公司 合作方
北京创恒通达市政工程有限公司 合作方
武汉广武建设集团有限公司 合作方
中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 合作方
北京丰台科技园孵化器有限公司 合作方
北京荣达胜翔贸易有限公司 合作方
廊坊惠佳房地产开发有限公司 合作方
深圳市深国信投资有限公司 合作方
深圳市鹏广达集团有限公司 合作方
深圳市润恒投资管理有限公司 合作方
深圳市恒荣置地有限公司 合作方
北京泰元道可道管理咨询有限公司 合作方
洛阳盈信置业有限公司 合作方
廊坊市蓝景房地产开发有限公司 合作方
深圳市双丰源投资有限公司 合作方
长沙观音谷房地产开发有限公司 合作方
南京美的房地产发展有限公司 合作方
金茂苏皖企业管理(天津)有限公司 合作方
北京泰元非常道管理咨询有限公司 合作方
深圳市熙达投资发展有限公司 合作方
深圳市昌荣房地产开发有限公司 合作方
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2021 年半年度报告
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市云基实业有限公司 合作方
深圳市承永信商贸有限公司 合作方
深圳益科投资合伙企业（有限合伙） 合作方
深圳市华泽置业有限公司 合作方
深圳优城发展有限公司 合作方
北京贯天德俊科贸有限公司 合作方
北京达欧浩秦贸易有限公司 合作方
其他说明
无
5、关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
太库科技创业发展有限公司（注 1） 咨询服务 5,000,000.00
嘉兴锦翔置业有限公司（注 2） 咨询服务 34,726,790.00
浙江奥盈房地产有限公司（注 3） 咨询服务 13,735,800.00
上海新城万嘉房地产有限公司（注 4） 咨询服务 19,750,400.00
洛阳升恒实业有限公司（注 5） 咨询服务 1,267,326.73
燕赵财产保险股份有限公司（注 6） 资产保险 2,631,633.54 2,971,357.26
廊坊银行股份有限公司（注 7） 承销费用 350,000.00
华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分 车辆租赁 1,180,000.00
公司（注 8）
北京东方银联投资管理有限公司（注 9） 车辆租赁 1,463,200.00
合计 74,755,150.27 8,321,357.26
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
知合控股有限公司（注 10） 提供物业管理服务 57,010.96 68,517.39
云谷（固安）科技有限公司 提供物业管理/工业区供 13,279,358.68 6,934,018.52
（注 11） 水/工业区污水处理服务
南京空港会展投资管理有限公 提供物业管理/销售代理 550,555.30 33,193.12
司（注 12）
廊坊银行股份有限公司及固安 提供物业管理服务 15,577.15 14,080.50
支行（注 13）
太库（北京）科技孵化器有限 提供物业管理服务 - 49,178.00
公司（注 14）
廊坊银行股份有限公司固安支 工业区供水 3,904.88 14,936.90
行(注 15）
霸州市云谷电子科技有限公司 工业区供水 548,076.19 347,700.17
（注 16）
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武汉裕中丰房地产开发有限公 销售代理 302,570.00
司（注 17）
武汉裕辰房地产开发有限公司 销售代理 437,778.00
（注 18）
中国平安人寿保险股份有限公 代建管理费 9,582,676.11
司（注 19）
中国平安人寿保险股份有限公 咨询服务 7,600,000.00
司深圳分公司（注 20）
合计 22,794,831.16 17,044,300.71
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
注 1：公司与太库科技创业发展有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股
票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库科技创业发展有限公司存在关联关系。
公司与太库科技创业发展有限公司签订《太库服务协议》，本期发生的交易额为 0 元；
注 2：嘉兴锦翔置业有限公司为本公司的合作方，公司与嘉兴锦翔置业有限公司签订《营销策略
服务及代理销售合同》和《企业管理咨询服务合同》，报告期内交易额为 34,726,790.00 元；
注 3：浙江奥盈房地产有限公司为本公司的合作方，公司与浙江奥盈房地产有限公司签订《项目
运营服务协议》，报告期内交易额为 13,735,800.00 元；
注 4：上海新城万嘉房地产有限公司为本公司的合作方，公司与上海新城万嘉房地产有限公司签
订《项目运营服务协议》，报告期内交易额为 19,750,400.00 元；
注 5：洛阳升恒实业有限公司为本公司的合作方，公司与洛阳升恒实业有限公司签订《咨询顾问
服务合同》，报告期内确认交易额为 1,267,326.73 元;
注 6：公司实际控制人王文学先生为燕赵财产保险股份有限公司的董事，根据《上海证券交易所
股票上市规则》10.1.3 条第（三）款的规定，公司与燕赵财产保险股份有限公司存在关联关
系。2020 年，公司与燕赵财产保险股份有限公司签订《经营性资产经营期保险合作框架协
议》，报告期内交易金额:2,631,633.54 元;
注 7：公司实际控制人王文学先生为廊坊银行股份有限公司董事，根据《上海证券交易所股票上
市规则》10.1.3 条第（三）款的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联关系。2020 年，
九通基业投资有限公司与廊坊银行股份有限公司签订《债券承销计划融资协议》，报告期内确认
交易金额为 0 元；
注 8：华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司是公司的母公司的分公司，根据《上海证
券交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与华夏幸福基业控股股份公司北京
管理咨询分公司存在关联关系。公司与华夏幸福基业控股股份公司北京管理咨询分公司签订《车
辆租赁合同》，报告期内确认交易金额为 1,180,000.00 元；
注 9：公司与北京东方银联投资管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易
所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京东方银联投资管理有限公司存在关
联关系。公司与北京东方银联投资管理有限公司签订《车辆租赁合同》，报告期内交易金额为
1,463,200.00 元;
注 10：公司与知合控股有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所股票上市
规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与知合控股有限公司存在关联关系。公司与知合控股
有限公司签订《办公区保洁项目服务委托合同》，报告期内交易金额为 57,010.96 元；
注 11：公司与云谷（固安）科技有限公司签订《工业区供用水合同》、《工业区污水处理合
同》、《云谷（固安）科技有限公司北京办公区项目服务委托合同》及《酒店服务框架协议》，
报告期内确认交易金额为 13,279,358.68 元；
注 12：南京空港会展投资管理有限公司是公司的联营公司，公司与南京空港会展投资管理有限
公司签订《服务委托合同》及《委托合同之补充协议》和《营销策划及销售代理合同》，报告期
内确认交易金额为 550,555.30 元；
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注 13：公司实际控制人王文学先生任廊坊银行股份有限公司董事，根据《上海证券交易所股票
上市规则》第 10.1.3 条的规定，公司与廊坊银行股份有限公司存在关联关系。公司与廊坊银行
股份有限公司签订物业服务协议，报告期内交易金额为 15,577.15 元；
注 14：公司与太库（北京）科技孵化器有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券
交易所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与太库（北京）科技孵化器有限公司
存在关联关系。公司与太库（北京）科技孵化器有限公司签订《华夏幸福创新中心-太库物业服
务合同》，报告期内交易金额为 0 元；
注 15：公司与廊坊银行股份有限公司固安支行签订《工业区供水合同》和《固安工业区供暖合
同》，报告期内交易金额为 3,904.88 元；
注 16：公司与霸州市云谷电子科技有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易
所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与霸州市云谷电子科技有限公司存在关联
关系。公司与霸州市云谷电子科技有限公司签订《霸州经济技术开发区供用水合同》，报告期内
确认交易金额为 548,076.19 元；
注 17：武汉裕中丰房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕中丰房地产开发有限
公司签订《营销策划及销售代理合同》,报告期内确认交易额为 302,570.00 元;
注 18：武汉裕辰房地产开发有限公司是公司的联营公司，公司与武汉裕辰房地产开发有限公司
签订《北辰项目销售代理合同》，报告期内确认交易额为 437,778.00 元;
注 19：2019 年，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司、北京
物盛科技有限公司签署《北京丽泽商贸区 D-03、D-04 不动产项目代建协议》，报告期交易金
额:0 元;
注 20：华夏幸福（深圳）运营管理有限公司与中国平安人寿保险股份有限公司深圳分公司签订
《康养展厅项目委托运营管理协议之补充协议一》，报告期内交易额为 7,600,000.00 元；
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期确认的租赁 上期确认的租赁收
承租方名称 租赁资产种类
收入 入
云谷（固安）科技有限公司（注 21） 租赁住宅 309,106.20
合计 309,106.20
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期确认的租赁 上期确认的租赁
出租方名称 租赁资产种类
费 费
北京庖丁资产管理有限公司（注 22） 租赁办公区 2,491,431.09 972,448.08
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北京丰睿汇资产管理有限公司（注 23） 租赁办公区 234,049.26 793,133.70
北京海富广达资产管理有限公司（注 24） 租赁办公区 1,033,294.56 516,647.28
太库科技创业发展有限公司、太库（北京） 租赁办公区 103,680.00
科技孵化器有限公司（注 25）
合计 3,758,774.91 2,385,909.06
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
注 21：公司与云谷（固安）科技有限公司签订房屋租赁协议，报告期内确认的租金为 0 元;
注 22：公司与北京庖丁资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易所
股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京庖丁资产管理有限公司存在关联关
系。公司与北京庖丁资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 2,491,431.09 元;
注 23：公司与北京丰睿汇资产管理有限公司实际控制人均为王文学先生，根据《上海证券交易
所股票上市规则》10.1.3 条第（二）款的规定，公司与北京丰睿汇资产管理有限公司存在关联
关系。公司与北京丰睿汇资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为 234,049.26
元;
注 24：2020 年，公司与北京海富广达资产管理有限公司签订租赁协议，报告期内确认的租金为:
1,033,294.56 元;
注 25：2019 年公司与太库科技创业发展有限公司、太库（北京）科技孵化器有限公司签订办公
区租赁及孵化服务协议，报告期内确认租金为 0 元;
(4). 关联担保情况
A 本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
苏州火炬创新创业孵化管
20,000,000.00 2020-3-11 2021-4-1 是
理有限公司（注 26）
南京空港会展投资管理有
136,000,000.00 2019-10-17 2021-2-7 是
限公司（注 27）
武汉裕中丰房地产开发有
12,000,000.00 2020-10-26 2023-10-25 否
限公司（注 28）
武汉裕灿房地产开发有限
250,000,000.00 2020-9-18 2023-12-27 否
公司(注 29)
B-对子公司担保
期末对子公司担保余额合计 1,564.88 亿元
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
√适用 □不适用
注 26：公司于 2020 年 3 月向合营企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司 0.2 亿的债务提
供连带保证责任担保，被担保方已于本年度偿还债务，本公司担保义务履行完毕；
注 27：公司于 2019 年 10 月向联营企业南京空港会展投资管理有限公司 1.36 亿的债务提供
连带保证责任担保；被担保方已于本年度偿还债务，本公司担保义务履行完毕；
注 28：公司于 2020 年 10 月向联营企业武汉裕中丰房地产开发有限公司 0.24 亿的债务的
50%提供连带保证责任担保；
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2021 年半年度报告
注 29：公司于 2020 年 9 月向联营公司武汉裕灿房地产开发有限公司 5 亿的债务的 50%提供
连带保证责任担保；
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海宏士达房地产开发 420,120,000.00 2017-4-28 2021-9-27 期限 53 个月
有限公司（注 30）
上海宏士达房地产开发 230,000,000.00 2017-1-18 2021-10-17 期限 57 个月
有限公司（注 31）
上海宏士达房地产开发 215,000,000.00 2017-3-7 2021-9-6 期限 54 个月
有限公司（注 32）
注 30：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 4 月 27 日签订委托贷款合同，合同贷款金额为 6.31 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利
率 12%，于 2020 年 4 月到期。截至本期末，贷款金额为 4.2012 亿元。已签订展期协议，展期至
2021 年 9 月 27 日;
注 31：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 1 月 17 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.3 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 1 月到期。已签订展期协议，展期至 2021 年 10 月 17 日;
注 32：公司与中国农业银行股份有限公司上海南汇支行、上海宏士达房地产开发有限公司于
2017 年 3 月 2 日签订委托贷款合同，贷款金额 2.15 亿元，贷款期限 36 个月，贷款年利率 12%，
于 2020 年 3 月到期。已签订展期协议，展期至 2021 年 9 月 6 日。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,297.30 4,422.47
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 上海诺港科学集团有限公司 - - 100,000,000.00 5,000,000.00
其他应收款 成都花悦府房地产开发有限公司 10,000,000.00 100,000.00 10,000,000.00 100,000.00
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2021 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
霸州市裕景轩房地产开发有限公
其他应收款 21,428,895.60 214,288.96 21,428,895.60 214,288.96
司
三浦科创固安科技股权投资基金
其他应收款 222,253.84 2,222.54 222,253.84 2,222.54
中心（有限合伙）
霸州市孔雀湖房地产开发有限公
其他应收款 120,060,640.51 1,200,606.41 120,060,640.51 1,200,606.41
司
廊坊市孔雀洲房地产开发有限公
其他应收款 670,859,035.04 6,708,590.35 670,859,035.04 6,708,590.35
司
大厂回族自治县裕景房地产开发
其他应收款 167,089,748.49 1,670,897.48 167,089,748.49 1,670,897.48
有限公司
大厂回族自治县裕达房地产开发
其他应收款 116,174,989.49 1,161,749.89 116,174,989.49 1,161,749.89
有限公司
其他应收款 涿州裕泰房地产开发有限公司 209,955,188.35 2,099,551.88 209,955,188.35 2,099,551.88
其他应收款 武汉裕辰房地产开发有限公司 144,734,043.43 1,447,340.43 158,364,179.39 1,583,641.79
其他应收款 北京聆智伟企业管理有限公司 44,022,000.00 440,220.00 32,389,000.00 323,890.00
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公
其他应收款 794,384,760.55 7,943,847.61 794,384,760.55 7,943,847.61
司
其他应收款 镇江润丰企业管理有限公司 99,644,184.00 996,441.84 99,644,184.00 996,441.84
其他应收款 上海海郊建设有限公司 54,982,000.00 549,820.00 54,982,000.00 549,820.00
其他应收款 德清远境装饰有限公司 39,980,000.00 399,800.00 39,980,000.00 399,800.00
其他应收款 石家庄央拓企业管理有限公司 115,485,000.00 1,154,850.00 115,485,000.00 1,154,850.00
其他应收款 湖州领航水利建设有限公司 40,890,937.06 408,909.37 70,970,000.00 709,700.00
其他应收款 武汉林四房建设开发有限公司 504,000,000.00 5,040,000.00 504,000,000.00 5,040,000.00
海绵山水（北京）建设工程有限
其他应收款 8,811,562.55 88,115.63 8,811,562.55 88,115.63
公司
其他应收款 杭州宝元启成建设工程有限公司 34,902,000.00 349,020.00 34,902,000.00 349,020.00
其他应收款 河南扶春文化旅游开发有限公司 300,000,000.00 3,000,000.00 300,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 江苏梦泽建设有限公司 107,030,000.00 1,070,300.00 107,030,000.00 1,070,300.00
其他应收款 无锡安展建筑工程有限公司 28,207,420.25 282,074.20 28,207,420.25 282,074.20
其他应收款 安徽诚杰建筑工程有限公司 39,202,907.86 392,029.08 39,208,800.00 392,088.00
其他应收款 南京梅山建设发展有限公司 4,000,000.00 40,000.00 4,000,000.00 40,000.00
其他应收款 安徽必胜工程建设有限公司 20,000,000.00 200,000.00 10,000,000.00 100,000.00
其他应收款 江阴市市政建设工程有限公司 15,000,000.00 150,000.00
其他应收款 安徽远成建设工程有限公司 9,999,700.00 99,997.00
其他应收款 武汉裕灿房地产开发有限公司 527,768.83 5,277.69
其他应收款 中粮地产（武汉）有限公司 231,941,318.22 2,319,413.18 481,571,986.95 4,815,719.87
其他应收款 大悦城控股集团股份有限公司 100,000,000.00 1,000,000.00 99,926,956.90 999,269.57
其他应收款 武汉奥誉置业有限公司 169,000,000.00 1,690,000.00 169,000,000.00 1,690,000.00
其他应收款 武汉联创汇智置业有限公司 22,800,000.00 228,000.00 6,000,000.00 60,000.00
其他应收款 华润置地控股有限公司 190,000,000.00 1,900,000.00 190,000,000.00 1,900,000.00
其他应收款 常州市卓鼎房地产有限公司 44,963,576.00 449,635.76 44,963,576.00 449,635.76
其他应收款 北京贯天德俊科贸有限公司 987,775,432.75 9,877,754.33 947,775,432.75 9,477,754.33
其他应收款 上海辰景企业发展有限公司 158,498,640.00 1,584,986.40 140,498,640.00 1,404,986.40
其他应收款 北京达欧浩秦贸易有限公司 675,298,507.50 6,752,985.08 625,298,507.50 6,252,985.08
西安泽川鼎龙商业运营合伙企业
其他应收款 53,352,000.00 533,520.00 53,352,000.00 533,520.00
（有限合伙）
西安天恒尚诚企业管理咨询有限
其他应收款 13,680,000.00 136,800.00 13,680,000.00 136,800.00
公司
其他应收款 洛阳升恒实业有限公司 50,250,000.00 502,500.00 37,500,000.00 375,000.00
其他应收款 卓越置业集团有限公司 120,000,000.00 1,200,000.00 120,000,000.00 1,200,000.00
其他应收款 香河佳铭装饰工程有限公司 225,000,000.00 2,250,000.00 225,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 北京誉沃翔企业管理有限公司 38,525,758.91 385,257.59 38,525,758.91 385,257.59
南京市下关城市建设开发（集
其他应收款 394,200,449.70 3,942,004.50 394,200,449.70 3,942,004.50
团）有限公司
其他应收款 南京银嘉泞企业管理有限公司 247,567,320.00 2,475,673.20 247,567,320.00 2,475,673.20
338 / 352
2021 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 南京江雁运昌企业管理有限公司 48,620,863.96 486,208.64 48,620,863.96 486,208.64
其他应收款 南京银嘉洛企业管理有限公司 195,253,993.66 1,952,539.94 195,253,993.66 1,952,539.94
其他应收款 南京东原睿升信息科技有限公司 61,232,049.92 612,320.50 61,232,049.92 612,320.50
其他应收款 弘阳置地（集团）有限公司 61,232,049.92 612,320.4992 61,232,049.92 612,320.50
其他应收款 苏州奥韵置业有限公司 432,960,000.00 4,329,600.00 442,960,000.00 4,429,600.00
其他应收款 上海招商置业有限公司 120,000,000.00 1,200,000.00 140,000,000.00 1,400,000.00
其他应收款 上海麦鹏置业有限公司 262,108,732.31 2,621,087.32 257,418,132.31 2,574,181.32
其他应收款 嘉兴锦翔置业有限公司 240,636,274.51 2,406,362.75 328,636,274.51 3,286,362.75
其他应收款 江西中奥置业有限公司 381,465,000.00 3,814,650.00 332,465,000.00 3,324,650.00
其他应收款 上海盛垦实业有限公司 34,800,000.40 348,000.00 34,800,000.40 348,000.00
其他应收款 上海骏泰房地产开发有限公司 12,000,000.00 120,000.00 12,000,000.00 120,000.00
其他应收款 海门坤万置业有限公司 12,000,000.00 120,000.00 12,000,000.00 120,000.00
其他应收款 邯郸邯雅房地产开发有限公司 11,290,556.57 112,905.57 11,290,556.57 112,905.57
其他应收款 北京雅信房地产开发有限公司 98,000,000.00 980,000.00 98,000,000.00 980,000.00
其他应收款 东阳耀炜投资有限公司 413,394,000.00 4,133,940.00 342,994,000.00 3,429,940.00
其他应收款 北京辰越木康科贸有限公司 1,499,736,296.66 14,997,362.97 1,242,697,510.66 12,426,975.11
其他应收款 北京弘博瑞企业管理有限公司 138,198,221.00 1,381,982.21 49,563,738.00 495,637.38
其他应收款 佳兆业地产（北京）有限公司 29,400,000.00 294,000.00 29,400,000.00 294,000.00
其他应收款 中粮地产（北京）有限公司 120,408,680.00 1,204,086.80
其他应收款 卓越置业集团（南京）有限公司 310,545,795.56 3,105,457.96 310,545,795.56 3,105,457.96
其他应收款 北京象地房地产开发有限公司 678,347,484.53 6,783,474.85 678,347,484.53 6,783,474.85
其他应收款 武汉保裕置业有限公司 6,499,321.03 64,993.21 6,499,321.03 64,993.21
其他应收款 宝业湖北建工集团有限公司 - - 166,600,000.00 1,666,000.00
其他应收款 湖北省建工房地产开发有限公司 - - 147,000,000.00 1,470,000.00
其他应收款 中联地产（北京）有限公司 59,339,000.00 593,390.00
其他应收款 北京海富广达资产管理有限公司 516,647.28 51,664.73
其他应收款 个人1 184,762,780.25 1,847,627.80 198,287,511.25 1,982,875.11
其他应收款 个人2 350,420.00 3,504.20 350,420.00 3,504.20
应收利息 上海宏士达房地产开发有限公司 227,530,343.64 227,030,343.64
应收利息 上海诺港科学集团有限公司 - 256,164.38
应收利息 成都花悦府房地产开发有限公司 797,808.20 403,287.66
应收利息 武汉裕辰房地产开发有限公司 6,729,644.45 6,729,644.45
北京蔚蓝海岸房地产开发有限公
应收利息 1,508,902.77 389,593.75
司
应收利息 北京聆智伟企业管理有限公司 1,769,680.25 387,727.71
合计 13,036,543,585.80 128,028,570.32 13,155,740,750.64 133,205,439.92
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 涿州裕泰房地产开发有限公司 7,977,457.86 7,977,457.86
其他应付款 南京市欣旺达新能源有限公司 250,000.00 250,000.00
其他应付款 南京空港会展投资管理有限公司 459,000,000.00
其他应付款 来安裕隆房地产开发有限公司 - 7,188,000.00
其他应付款 嘉兴融光房地产开发有限公司 7,188,000.00 3,776,490.62
其他应付款 嘉兴裕荣房地产开发有限公司 478,724,094.35 14,317,342.00
其他应付款 武汉裕中丰房地产开发有限公司 - 28,855.31
其他应付款 浙江善德建设有限公司 1,000.00 1,000.00
其他应付款 南京银城房地产开发有限公司 153,000,000.00 153,000,000.00
其他应付款 东阳耀炜投资有限公司 65,754,000.00 281,186,562.83
其他应付款 天津雅颂房地产开发有限公司 24,333,375.97 24,333,375.97
339 / 352
2021 年半年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 河南昌建地产有限公司 64,131,850.00 83,631,850.00
其他应付款 南京银嘉源企业管理有限公司 93,916,596.50 93,587,858.50
其他应付款 邯郸邯雅房地产开发有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
其他应付款 杭州智兴建筑劳务有限公司 20,000.00 20,000.00
其他应付款 东莞市明衜投资管理有限公司 30,447.80 30,447.80
其他应付款 衡一建设集团有限公司 18,014,990.20 14,990.20
其他应付款 浙江绍兴大地园艺有限公司 300.00 300.00
其他应付款 南京梅山建设发展有限公司 349.00 349.00
其他应付款 泰安华禾花木有限公司 200.00 200.00
其他应付款 北京创恒通达市政工程有限公司 500.00 500.00
其他应付款 武汉广武建设集团有限公司 8,000,000.00 8,000,000.00
其他应付款 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 44,648.90
其他应付款 北京丰台科技园孵化器有限公司 93,100,704.81 57,581,007.71
其他应付款 北京荣达胜翔贸易有限公司 351,442,000.00
其他应付款 廊坊惠佳房地产开发有限公司 459,000,000.00 479,724,094.35
其他应付款 武汉裕灿房地产开发有限公司 3,776,490.62
其他应付款 深圳市深国信投资有限公司 14,317,342.00 2,000,000.00
其他应付款 深圳市鹏广达集团有限公司 275,000,000.00 13,325,700.00
其他应付款 北京贯天德俊科贸有限公司 280,000,000.00
其他应付款 北京达欧浩秦贸易有限公司 190,000,000.00
其他应付款 深圳市润恒投资管理有限公司 - 1,650,000.00
其他应付款 深圳市恒荣置地有限公司 - 1,600,000.00
其他应付款 安徽诚杰建筑工程有限公司 - 3,000.00
其他应付款 北京泰元道可道管理咨询有限公司 - 334,400,295.89
其他应付款 洛阳盈信置业有限公司 - 7,000,000.00
其他应付款 廊坊市蓝景房地产开发有限公司 - 6,032,944.27
其他应付款 深圳市双丰源投资有限公司 - 1,000,000.00
其他应付款 长沙观音谷房地产开发有限公司 - 94,608.00
其他应付款 南京美的房地产发展有限公司 - 118,320,337.19
其他应付款 金茂苏皖企业管理(天津)有限公司 503,238.69
其他应付款 北京泰元非常道管理咨询有限公司 - 733,431,962.64
其他应付款 武汉林四房建设开发有限公司 - 2,400,000.00
其他应付款 深圳市熙达投资发展有限公司 - 2,500,000.00
其他应付款 深圳市昌荣房地产开发有限公司 - 8,350,000.00
其他应付款 深圳市云基实业有限公司 - 2,954,524.65
其他应付款 深圳市承永信商贸有限公司 - 1,107,400.00
其他应付款 深圳益科投资合伙企业（有限合伙） - 2,649,300.00
其他应付款 深圳市华泽置业有限公司 - 3,000,000.00
其他应付款 深圳优城发展有限公司 - 2,649,300.00
其他应付款 安徽远成建设工程有限公司 300.00
合计 2,589,024,348.01 2,919,623,593.48
7、关联方承诺
□适用 √不适用
8、其他
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
注 1：报告期内公司在廊坊银行办流动资金存款、日常结算业务（发放员工工资、奖金，支付及收
款业务，存放农民工工资预储金、商品房预售金等）及储蓄因结算业务形成的款项，流动资金存
款及因结算业务形成的存款单日余额上限不超过人民币 100 亿元。
注 2：公司于 2019 年 6 月 21 日召开的第六届董事会第七十一次会议和 2019 年 7 月 16 日召开的
2019 年第六次临时股东大会，审议通过了《关于控股股东拟向公司提供资金支持暨关联交易的议
案》。公司控股股东华夏控股拟以永续债权的方式向公司提供 18 亿元资金支持，永续债权资金投
入第 1-3 年利率为 6%/年，第 4-5 年利率为 10%/年，满 5 年之日起利率将保持 12%/年不变。公司
有权在永续债权资金发放届满三年之日和其后付息日归还华夏控股前述永续债权本金和应付利息。
公司无需提供抵押、质押等担保措施。2019 年双方完成了上述协议的签署，华夏控股已于 2019 年
按协议约定完成 18 亿资金款项的拨付。
注 3：公司于 2020 年 7 月 10 日召开的第七届董事会第五次会议和 2020 年 7 月 28 日召开的 2020
年第五次临时股东大会，审议通过了《关于公司向平安资管进行永续债融资暨关联交易的议案》。
公司拟向第二大股东一致行动人平安资产管理有限责任公司（以下简称“平安资管”）进行永续
债融资，该融资以平安资管发起设立两期债权投资计划，每期投资本金金额不超过 30 亿元人民
币，合计金额不超过 60 亿元人民币。永续债权投资期限为无固定期限，初始投资期限为两年。初
始投资期限内的利率为 8%/年，初始投资期限和每一年的延续投资期限届满之日起，利率将重置，
至多重置两次，重置利率最高不超过 12%/年。2020 年双方完成了上述协议的签署，平安资管已于
2020 年按协议约定完成 30.32 亿资金款项的拨付。
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 0
公司本期行权的各项权益工具总额 0
公司本期失效的各项权益工具总额 19,881,680.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围 无
和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的 无
范围和合同剩余期限
其他说明
无
2、以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型、授予日公司股票的市
场价格
可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
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2021 年半年度报告
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金 479,990,346.82
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 0
其他说明
无
3、以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、其他
□适用 √不适用
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）资本承诺
项目 期末余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
—对外投资承诺 1,752,263,087.50
合计 1,752,263,087.50
（2）其他承诺事项
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同和工程施工合同）未付的约定
资本项目支出共计 249.87 亿元，须在合同他方履行合同规定的责任和义务的同时，若干年内支
付。
2、或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，
担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房
屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报
告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为 660.21 亿元。由于截止目前承购人未发生
违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、其他
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
十五、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
2021 年 1 月，公司因流动性阶段性紧张出现未能偿付到期金融债务的情形，对公司融资产
生较大影响；为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方
式解决当前问题。目前在地方政府的指导和支持下公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定
工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制
定和执行争取必要的时间。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披
露的重大资产负债表日后事项。
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、债务重组
□适用 √不适用
3、资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、年金计划
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
5、终止经营
□适用 √不适用
6、分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业新城开发建设业务”和“房地产开发及其
他”、“商业地产及相关业务”三个业务分部。“产业新城开发建设业务”包括基础设施建设、
产业发展服务、土地整理、园区综合服务及园区住宅配套服务。“房地产开发及其他”包括房地
产开发、物业服务及酒店经营等业务。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产业新城及相关业务 产业新城及相关业务-
项目 商业地产及相关业务 分部间抵销 合计
-产业新城开发建设 房地块开发及其他
营业总收入 4,348,224,521.13 17,408,454,220.27 76,962,669.27 765,674,199.94 21,067,967,210.73
其中：对外
4,060,744,366.80 16,930,260,174.66 76,962,669.27 21,067,967,210.73
取得收入
分部间收入 287,480,154.33 478,194,045.61 765,674,199.94
营业总成本 8,613,445,667.81 20,776,443,925.01 337,173,757.34 113,023,044.61 29,614,040,305.55
营业利润 -5,149,141,984.14 -4,426,640,623.94 -231,637,214.88 652,651,155.33 -10,460,070,978.29
分部资产 277,964,072,695.53 506,314,714,182.59 31,810,534,720.18 341,505,584,524.96 474,583,737,073.34
分部负债 206,682,376,833.77 422,512,403,282.00 30,172,018,097.30 267,025,665,106.53 392,341,133,106.54
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、其他
□适用 √不适用
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,507,626,106.71 487,731,496.19
应收股利 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
其他应收款 43,873,548,793.96 47,306,382,019.82
合计 50,901,106,083.62 53,314,044,698.96
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
内部单位借款利息 1,507,626,106.71 487,731,496.19
合计 1,507,626,106.71 487,731,496.19
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2021 年半年度报告
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
应收利息期末较期初增长 209.11%，主要系本期内部单位借款利息增加所致。
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
廊坊京御房地产开发有限公司 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
合计 5,519,931,182.95 5,519,931,182.95
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 43,406,457,166.03
1 年以内小计 43,406,457,166.03
1至2年 3,082,000.00
2至3年 464,588,178.72
3至5年 24,409,186.70
5 年以上 7,050,992.12
合计 43,905,587,523.57
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 3,761,210.76 6,126,788.26
个人借款 1,732,820.16 1,450,000.00
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保证金 89,074,992.12 89,074,992.12
代垫款 625,632,683.96 476,262,367.66
内部往来 43,185,385,816.57 46,758,690,496.00
合计 43,905,587,523.57 47,331,604,644.04
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期 合计
坏账准备 未来12个月预
信用损失(未发 信用损失(已发生
期信用损失
生信用减值) 信用减值)
2021年1月1日余额 25,222,624.22 25,222,624.22
2021年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 8,528,861.52 8,528,861.52
本期转回 1,712,756.13 1,712,756.13
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额 32,038,729.61 32,038,729.61
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
其他应收款 25,222,624.22 8,528,861.52 1,712,756.13 32,038,729.61
坏账准备
合计 25,222,624.22 8,528,861.52 1,712,756.13 32,038,729.61
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
御江轩（武汉）房地
内部往来 5,367,871,905.12 一年以内 12.23
产开发有限公司
华御航（南京）房地
内部往来 3,735,461,385.90 一年以内 8.51
产开发有限公司
华御湾（广州）房地
内部往来 2,000,714,685.55 一年以内 4.56
产开发有限公司
华夏幸福（武汉）房
内部往来 1,914,111,100.00 一年以内 4.36
地产开发有限公司
御江丰（武汉）房地
内部往来 1,845,958,362.44 一年以内 4.20
产开发有限公司
合计 / 14,864,117,439.01 / 33.86
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准
备 备
对子公司投资 80,890,367,688.76 80,890,367,688.76 80,890,367,688.76 80,890,367,688.76
对联营、合营
3,503,543,716.80 3,503,543,716.80 3,507,992,592.63 3,507,992,592.63
企业投资
合计 84,393,911,405.56 84,393,911,405.56 84,398,360,281.39 84,398,360,281.39
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2021 年半年度报告
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期 减值
本期 本期 计提 准备
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值 期末
准备 余额
环球产业投资有限
2,271,340,000.00 2,271,340,000.00
公司
华夏幸福资本管理
200,000,000.00 200,000,000.00
有限公司
廊坊京御房地产开
48,669,468,030.75 48,669,468,030.75
发有限公司
嘉兴华夏幸福叁号
投资合伙企业（有 1,421,260,416.66 1,421,260,416.66
限合伙）
华夏幸福产业投资
100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
幸福基业投资有限
50,000,000.00 50,000,000.00
公司
华夏幸福国际控股
1,400,299,000.00 1,400,299,000.00
有限公司
南京鼎通园区建设
570,960,000.00 570,960,000.00
发展有限公司
深圳市伙伴产业服
525,000,000.00 525,000,000.00
务有限公司
江门市鼎兴园区建
2,413,126,666.67 2,413,126,666.67
设发展有限公司
南京鼎实园区建设
114,413,574.68 114,413,574.68
发展有限公司
华夏幸福产业新城
（南京）建设发展 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
华夏幸福（中山）
产业新城投资有限 994,500,000.00 994,500,000.00
公司
华夏幸福产业新城
21,000,000,000.00 21,000,000,000.00
投资有限公司
华夏幸福产业新城
南京高淳建设发展 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
华夏幸福（深圳）
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
运营管理有限公司
华夏幸福（南京）
50,000,000.00 50,000,000.00
运营管理有限公司
合计 80,890,367,688.76 80,890,367,688.76
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元币种：人民币
本期增减变动
减值
追 减 其他 宣告发
投资 期初 其他 计提 期末 准备
加 少 权益法下确认 综合 放现金 其
单位 余额 权益 减值 余额 期末
投 投 的投资损益 收益 股利或 他
变动 准备 余额
资 资 调整 利润
一、合营企业
苏 州 火 炬 创新
创 业 孵 化 管理 475,580,178.88 871,251.94 476,451,430.82
有限公司
小计 475,580,178.88 871,251.94 476,451,430.82
二、联营企业
河 北 新 型 显示
产 业 发 展 基金 3,032,412,413.75 -5,320,127.77 3,027,092,285.98
（有限合伙）
小计 3,032,412,413.75 -5,320,127.77 3,027,092,285.98
合计 3,507,992,592.63 -4,448,875.83 3,503,543,716.80
其他说明：
□适用 √不适用
4、营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,619,805.05 754,053,644.24
其他业务
合计 3,619,805.05 754,053,644.24
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入本期较上期减少 99.52%，主要系本期咨询服务收入减少所致。
5、投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2021 年半年度报告
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -4,448,875.83 -29,350,590.19
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
委托他人投资或管理资产的损益 5,503,623.28 12,765,109.55
合计 1,054,747.45 -16,585,480.64
其他说明：
投资收益本期较上期增加 106.36%，主要系权益法核算的长期股权投资收益变动所致。
6、其他
□适用 √不适用
十八、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 40,305,694.15
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相
关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补 50,198,594.59
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 17,797,047.22
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
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2021 年半年度报告
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
1,366,995.49
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
187,978,067.61
其他符合非经常性损益定义的损益项目
长期股权投资处置损益 133,657,726.93
所得税影响额 -10,796,230.83
少数股东权益影响额 -4,185,842.29
合计 40,365,917.65
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
-25.21 -2.62 -2.62
利润
扣除非经常性损益后归属于
-25.31 -2.63 -2.63
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王文学
董事会批准报送日期：2021 年 8 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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